Progetto di codice civile sui mutui ipotecari. legge federale sui mutui

La legge federale n. 102 sulle ipoteche è un documento fondamentale in questo campo. Inoltre, le aree dei rapporti giuridici in materia di mutuo regolano:

• Codice abitativo della Federazione Russa;
• Legge federale n. 122 "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso";
• Legge federale n. 218 “Sulle storie di credito”;
• così come altri atti legislativi Governi e organi di autogoverno di ogni singola regione.

Diritto ipotecario: disposizione di base

La legge federale della Federazione Russa "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" n. 102 del 16 settembre 1998, come qualsiasi altro atto legislativo, ha le sue caratteristiche, inclusa la definizione dei diritti e degli obblighi per i partecipanti ai rapporti legali in questo zona, e dà anche una chiara definizione del concetto di mutuo. Ai sensi dell'atto legislativo, l'ipoteca è una delle forme di pegno quando il bene dato in pegno rimane di proprietà del debitore, ma al tempo stesso il creditore ha il diritto di acquisirne il diritto e di ricevere soddisfazione attraverso la sua vendita se il debitore non adempie agli obblighi a lui affidati.

Importante! Il concetto di "mutuo" va distinto dal concetto di "mutuo ipotecario", poiché in quest'ultimo caso viene erogato un prestito dalla banca direttamente a garanzia dell'immobile, che è garante della restituzione del prestito. Cioè, un mutuo ipotecario è una componente del principale sistema ipotecario.

La disposizione principale della legge sui mutui, gli articoli 1-8, stabilisce i motivi per l'insorgere di un'ipoteca, gli obblighi e i requisiti per la sua sicurezza, un elenco di proprietà che possono essere oggetto di un'ipoteca e il diritto di restituirla in il relativo accordo. Pertanto, secondo le norme dell'articolo 5 della legge, oggetto di ipoteca possono essere gli immobili, indicati nel comma 1 dell'art. 130 del Codice Civile della Federazione Russa, tra cui:

• appezzamento di terreno(le eccezioni sono elencate nell'articolo 63 della Legge sui mutui);
• dacie appezzamenti di giardino e case, garage;
• navi aeree e marittime;
• Spazi abitativi;
• imprese, fabbricati e altri beni utilizzati in attività commerciali.

Importante! L'assenza di registrazione statale della proprietà di un appezzamento di terreno separato non può essere un ostacolo all'ottenimento di un mutuo.

Lo stesso articolo stabilisce che l'oggetto dell'ipoteca non può essere parte di un bene che non è soggetto a divisione in natura senza mutarne l'oggetto.

Regole per la conclusione di un contratto di mutuo

Secondo l'articolo 8 della legge, un contratto di mutuo è concluso secondo le regole diritto civile. Il contenuto dell'accordo è fissato nei commi dell'articolo 9, quindi il documento deve necessariamente indicare l'oggetto dell'ipoteca, la sua valutazione, la durata e l'importo dell'adempimento dell'obbligazione, che è soggetta a garanzia ipotecaria. Il soggetto viene definito indicando il suo nome completo (es. casa, appartamento, terreno, fabbricato, ecc.), l'ubicazione e la descrizione, che sarà sufficiente per identificarlo. La valutazione dell'immobile avviene secondo Legislazione russa previo accordo delle parti contraenti, osservanza obbligatoria i requisiti dell'articolo 67 della legge, se noi stiamo parlando sulla terra. Nel contratto di mutuo l'obbligazione deve essere nominata, indicando l'importo esatto e il motivo del suo verificarsi, nonché il termine per la sua esecuzione. Se l'importo della cauzione deve essere determinato in futuro, nel contratto viene annotata la procedura e le altre condizioni per la sua determinazione.

Importante! Nel contratto di mutuo, nell'adempimento delle obbligazioni rateali, devono essere prescritti i termini e la frequenza dei pagamenti, nonché i loro importi.

Iscrizione statale del mutuo

Il capo 4 della legge sui mutui stabilisce i motivi e la procedura per la registrazione statale delle operazioni ipotecarie. L'articolo 19 stabilisce che l'ipoteca è soggetta iscrizione obbligatoria nell'USRR secondo le modalità previste dalla legge sulla registrazione statale dei diritti immobiliari. La procedura per la registrazione di un'ipoteca è stabilita dall'articolo 20 della legge federale, da cui segue:

1. l'iscrizione nasce in virtù di un contratto di mutuo ed è effettuata sulla base di un'istanza del pignorato e del pegno, redatta congiuntamente;
2. l'ipoteca deve essere iscritta entro 1 mese dalla data di presentazione di tutta la documentazione necessaria per la sua iscrizione alle autorità competenti, entro 15 giorni nel caso di fabbricati, strutture, terreni e locali non residenziali, entro 5 giorni in relazione alla ipoteca di locali residenziali.
3. l'iscrizione del mutuo avviene mediante iscrizione dell'iscrizione del mutuo nel Registro dei diritti dello Stato unificato;
4. La data di registrazione è il giorno in cui viene effettuata la registrazione.

La negazione della registrazione statale di un'ipoteca si verifica se sussistono motivi previsti dalla legge federale sulla registrazione statale dei diritti immobiliari, salvo diversa disposizione della legge sui mutui. Un motivato rifiuto di registrazione deve essere comunicato al pignoramento entro il termine stabilito per la sua registrazione. Non è consentito sospendere o risolvere l'iscrizione di un'ipoteca su richiesta di una delle parti dell'operazione; può essere sospesa per non più di un mese se:

• non sono stati presentati alle autorità tutti i documenti necessari per la registrazione statale del diritto;
• il contratto di mutuo, l'ipoteca o altri documenti allegati alla domanda contengono incongruenze con i requisiti dell'attuale legislazione della Federazione Russa;
• è necessario verificare l'autenticità dei documenti presentati.

Se, durante la sospensione della registrazione, i partecipanti all'operazione non hanno ottemperato ai requisiti delle autorità per eliminare le carenze individuate in tempo impostato, la registrazione statale dei mutui dovrebbe essere negata.

Caratteristiche del mutuo di edifici residenziali e appartamenti

Si precisa che le norme del capitolo 8 della legge sui mutui si applicano solo ai locali residenziali di proprietà di persone fisiche e giuridiche sul diritto di proprietà, non è consentita l'ipoteca di immobili residenziali di proprietà comunale e demaniale. L'articolo 77 della legge definisce le regole per l'ipoteca dei locali residenziali a carico delle banche e degli altri organismi di credito, che oggi è tema caldo. L'articolo stabilisce che un'abitazione, costruita in tutto o in parte, nonché acquistata a spese di un istituto di credito, è soggetta all'iscrizione di pegno su di essa dal momento dell'iscrizione statale dell'ipoteca, rispettivamente, le regole del pegno derivanti da in virtù del contratto si applicano al pegno. Quando si trasferisce in ipoteca un immobile residenziale, è necessario ottenere il consenso delle autorità di tutela e tutela se i familiari del proprietario sono minorenni, incapaci o altri soggetti affidati a tutela e tutela. Le autorità hanno il diritto di rilasciare il consenso all'alienazione di beni immobili, solo se i diritti e gli interessi di queste persone non sono lesi. La decisione è emessa entro 30 giorni e può essere impugnata in tribunale. In caso di ipoteca di locali residenziali a spese di fondi di istituti di credito, viene fornito un pacchetto completo di documenti, il cui elenco è regolato da questa legge in termini di immobili. L'elenco dei documenti per il mutuatario è formato dall'istituto di credito. Abbiamo considerato i punti base relativi all'iscrizione di un mutuo sul territorio Federazione Russa. DA versione completa documento legislativo che puoi leggere tu stesso.

1. Un contratto di mutuo si conclude per iscritto redigendo un documento firmato dalle parti ed è soggetto a registrazione statale.
(come modificato dalla legge federale n. 405-FZ del 06.12.2011)
Un contratto che non contiene alcun dato specificato nella presente legge federale o viola le regole dell'articolo 13 di questa legge federale non è soggetto alla registrazione statale come contratto ipotecario.
Il mancato rispetto delle norme sulla registrazione statale di un contratto di mutuo ne comporta l'invalidità. Tale accordo è considerato nullo.
2. Il contratto di mutuo si considera concluso ed entra in vigore dal momento della sua iscrizione statale.
3. Quando un contratto ipotecario è incluso in un prestito o altro contratto contenente un'obbligazione garantita da ipoteca, devono essere osservati i requisiti stabiliti per un contratto ipotecario rispetto alla forma e alla registrazione statale del presente contratto.
4. Se nel contratto ipotecario è specificato che i diritti del creditore ipotecario ai sensi della presente legge federale sono certificati da un'obbligazione ipotecaria, l'obbligazione ipotecaria è presentata all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti insieme a tale accordo. Qualora la conclusione del relativo contratto comporti l'insorgere di un mutuo in forza di legge, in caso di stipula di un mutuo ipotecario, devono essere presentati il ​​relativo contratto e il mutuo ipotecario. L'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti contrassegna la data e il luogo della registrazione statale di tale accordo sull'obbligazione ipotecaria, numera e sigilla le pagine dell'obbligazione ipotecaria ai sensi dell'articolo 14, paragrafo 2, della presente legge federale.
(come modificato dalla legge federale n. 264-FZ del 22 dicembre 2008)
Se l'accordo, sulla base del quale è stato stipulato ed emesso il prestito ipotecario, indica che dalla data di emissione al creditore ipotecario da parte dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, il contratto ipotecario e l'accordo, il cui obbligo è garantiti da ipoteca, terminano, tutti i rapporti tra il pegno, il debitore e il creditore ipotecario sono regolati da questa ipoteca.
(come modificato dalla legge federale n. 264-FZ del 22 dicembre 2008)
5. Registrazione statale di un contratto di mutuo stipulato per garantire il rimborso di un credito o prestito concesso per rimborsare un credito o prestito precedentemente concesso per l'acquisto o la costruzione di una casa o appartamento residenziale, e l'emissione di un mutuo, se la sua emissione è previsto dal presente contratto di mutuo, può essere effettuato contestualmente alla restituzione dell'ipoteca e all'annullamento dell'ipoteca che era stata emessa a garanzia del credito o mutuo precedentemente concesso, previa presentazione di tale ipoteca all'ente che esegue lo Stato registrazione dei diritti.
(come modificato dalla legge federale n. 264-FZ del 22 dicembre 2008)
6. Nel caso in cui le parti abbiano autenticato il contratto di mutuo o il contratto che comporta l'insorgere di un mutuo in forza di legge, ai fini dell'inserimento delle informazioni rilevanti nel Registro di Stato diritti immobiliari e transazioni con esso, il richiedente presenta all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti, una copia autenticata di tale accordo.
Se, al verificarsi delle circostanze specificate nella presente clausola, le parti, una delle parti del contratto ipotecario o del contratto che comporta l'insorgere di un'ipoteca in forza di legge, copie autenticate di tali accordi non sono presentate all'organismo che esegue registrazione statale dei diritti, non trova applicazione la condizione contenuta in tali accordi sulla possibilità di circolazione del recupero stragiudiziale dei beni ipotecati.
(come modificato dalla legge federale

Imposta sui mutui

Attestazione notarile delle operazioni

Limite di sanzione ipotecaria

L'ipoteca è uno dei tipi di prestito a lungo termine in una banca. Con questo prestito è possibile acquistare immobili residenziali e non. Lo stato monitora attentamente le attività dei creditori nel campo immobiliare, pertanto i mutui sono regolati dalla legge federale "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)" n. 102-FZ. Spesso questa legge viene finalizzata, modificata. Inoltre, stanno cambiando la normativa fiscale e le regole della registrazione statale degli immobili. Vengono creati programmi speciali per alcune categorie di cittadini e vengono integrate le condizioni di prestito. Pertanto, in modo che tu sappia cosa cercare quando ottieni un mutuo nel 2016, te lo diremo sulle novità più importanti della legge sui mutui e relative modifiche in altri ambiti.

Detrazione dell'imposta ipotecaria. Una delle prime novità del 2016 è stata che dal 1 gennaio 2016 sono cambiate le regole per la tassazione dei redditi delle persone fisiche percepite dalla vendita di immobili. In precedenza, quando si acquistava un immobile come proprietà, non si pagava l'imposta sulla sua successiva vendita se era di vostra proprietà per più di tre anni. Ora il periodo minimo di proprietà di un immobile in cui il venditore non è tassato al momento della vendita è di 5 anni. Questa modifica si applica solo agli immobili acquistati dal 01 gennaio 2016.

Ma ci sono delle eccezioni. Proprietà che è stata ricevuta in proprietà per eredità, un accordo di donazione da parenti stretti, nonché a seguito del trasferimento di proprietà al pagatore in affitto o in base a un contratto di mantenimento della vita con una persona a carico - in questi casi, il periodo di proprietà di immobili, dopo di che nessuna tassa sarà pagata sulla vendita di un immobile è, come prima, di soli 3 anni.

In che modo questo cambiamento influisce sul mercato dei mutui? Innanzitutto, questo rende difficile la scelta dell'appartamento, perché molti venditori non vogliono pagare le tasse e aspetteranno la scadenza del periodo specificato o ti chiederanno di pagare l'imposta separatamente rispetto al costo dell'appartamento. E se un nuovo edificio viene venduto con un nuovo certificato di proprietà, il tempo totale di attesa per il venditore si allunga ulteriormente. Dopotutto, all'inizio ha aspettato un anno o due per la costruzione della casa, e ora altri cinque anni dalla data di registrazione del diritto.

In precedenza era possibile evitare le tasse “abbassando” il valore degli immobili nel contratto di compravendita. Ora è impossibile.

L'imposta sulla vendita di immobili nel 2016 viene ora calcolata o dal prezzo contrattuale o dal valore catastale dell'oggetto (con un fattore di riduzione), a seconda di quale prezzo è maggiore. Proprio per questi scopi è stata effettuata una perizia catastale statale che è quasi pari al valore di mercato degli immobili.

Se l'importo nel contratto è superiore al valore catastale, l'imposta sarà del 13% meno 1.000.000 di rubli (detrazione fiscale) o meno i costi della transazione precedente a scelta del venditore. Per esempio:

Il costo in DKP è di 5.000.000 di rubli ed è superiore al valore catastale.
L'imposta è calcolata:
1. Da 5.000.000 meno 1.000.000 (detrazione fiscale) = 4.000.0000.
L'imposta sarà del 13% di 4.000.000, ovvero 520.000 di rubli.
2. Se l'appartamento è stato acquistato, diciamo, per 3.500.000 di rubli prima, allora:
Da 5.000.000 meno 3.500.000 (spesa precedente) = 1.500.000
L'imposta sarà del 13% di 1.500.000, ovvero 195.000 rubli.

Se nel contratto si specifica un importo inferiore al valore dell'immobile secondo estratto catastale, allora l'imposta sarà calcolata dal valore catastale moltiplicato per un fattore di riduzione pari a 0,7. L'imposta sarà del 13% meno 1.000.000 di rubli (detrazione fiscale) o meno i costi della transazione precedente a scelta del venditore. Per esempio:

Il costo nel DCT è di 1.000.000 di rubli ed è inferiore al valore catastale (eufemismo).
Il valore catastale è di 6.000.000 di rubli.
1. L'imposta è calcolata da 6.000.000 volte 0,7 = 4.200.000
Detrazione fiscale 1.000.000 = 3.200.000
L'imposta sarà del 13% di 3.200.000, ovvero 416.000 rubli.
2. Se l'appartamento è stato acquistato prima, diciamo per 3.500.000 di rubli, allora:
L'imposta è calcolata da 6.000.000 volte 0,7 = 4.200.000
4.200.000 meno 3.500.000 (spesa precedente) = 700.000
L'imposta sarà del 13% di 700.000 rubli, ovvero 91.000 rubli.

In effetti, l'imposta calcola l'importo dal 70% del valore catastale degli alloggi e consente anche di utilizzare 1.000.000 di rubli di detrazione fiscale o detrarre le spese precedenti. Pertanto, al momento non ha senso indicare nel contratto di vendita il valore inferiore al 70% del valore catastale.

Limitare le inadempienze sui mutui. Altro cambiamento importante nella legge sui mutui è stata adottata nel giugno 2016 Duma di Stato legge sulla limitazione dell'importo massimo delle sanzioni previste dai contratti ipotecari, in caso di violazione dei termini del contratto. Ora l'importo della sanzione prevista dal contratto di mutuo ipotecario non dovrà superare il tasso chiave fissato dalla Banca centrale russa il giorno della conclusione del contratto di prestito. Se non vengono maturati interessi ai sensi del contratto di prestito, l'importo della sanzione non deve superare lo 0,6% dell'importo del debito scaduto per ogni giorno di violazione dei termini del contratto di prestito. In precedenza, le banche stesse fissavano l'importo della sanzione e capitava che le persone che si trovavano in una situazione difficile finissero per pagare alla banca importi molto più alti del prestito originale e degli interessi su di esso.

Attestazione notarile di operazioni immobiliari. Nel 2016 è inoltre entrata in vigore una legge che sottopone a notarile tutte le operazioni di alienazione di immobili di proprietà comune. La legge federale 172 disciplina l'autenticazione di tutte le transazioni con azioni immobiliari, anche se tutti i proprietari immobiliari partecipano alla transazione. Questo servizio da un notaio non è economico, il suo costo consiste in una percentuale fissa del prezzo di vendita dell'immobile, più una tariffa fissa e i relativi costi.
Cioè, se hai più di un venditore, ma diversi (marito e moglie, parenti, ecc.), allora non è più possibile concludere un contratto di vendita in una semplice forma scritta in una banca. Assicurati di andare da un notaio e condurre una transazione con lui nella sua forma. Naturalmente, questo influisce negativamente sul mercato dei mutui. In primo luogo, allunga il termine per entrare in uno scambio. Non tutti i notai hanno l'autorità per certificare tale transazione, questo può essere fatto solo da un notaio fissato territorialmente all'indirizzo dell'immobile. Per prima cosa devi trovarlo e fissare un appuntamento. Successivamente, la banca e il notaio devono concordare una forma accettabile del contratto in modo che vengano presi in considerazione i desideri della banca, del notaio, del venditore e dell'acquirente. E di solito ci vogliono anche diversi giorni. In secondo luogo, si tratta di costi aggiuntivi (circa 25.000 rubli), che potrebbero ricadere sulle spalle dell'acquirente, perché. i venditori operano secondo il principio "tu compri - paghi".

I mutui militari non verranno visualizzati nella tua storia creditizia. Nell'estate del 2016 il Ministero della Difesa ha predisposto un'iniziativa legislativa in cui si afferma che i dati sul personale militare che ha emesso un “Mutuo Militare” dovrebbero essere rimossi dalla storia creditizia. Questa iniziativa legislativa è stata causata dal fatto che il personale militare non partecipa al pagamento del prestito, poiché Rosvoenipoteka lo fa per loro. Se questa fattura viene approvata, i dati sul "Mutuo militare" non verranno più trasferiti alle agenzie di credito. Se queste informazioni sono già state inserite nella storia creditizia, qualsiasi soldato potrà scrivere una domanda chiedendo che l'ipoteca militare sia esclusa da essa.
Questi cambiamenti nella legislazione sui mutui e nelle aree correlate influenzano il mercato dei prestiti ipotecari sia positivamente che negativamente. Alcuni di loro possono ancora subire miglioramenti e diventare migliori. In un modo o nell'altro, tutti dovrebbero essere considerati quando si richiede un mutuo. Ci auguriamo che il nostro articolo sulle modifiche alla legge sui mutui nel 2016 ti aiuti in questo.

FEDERAZIONE RUSSA

LA LEGGE FEDERALE

SUL MUTUO (Pledge IMMOBILIARE)

(come modificato dalle leggi federali del 09.11.2001 N 143-FZ,
del 11.02.2002 N 18-FZ, del 24.12.2002 N 179-FZ)

Capo I. PRINCIPALI DISPOSIZIONI

Articolo 1. I motivi per l'insorgere dell'ipoteca e la sua regolamentazione

1. In base a un accordo sul pegno di beni immobili (contratto di mutuo), una parte - il creditore pignorato, che è un creditore con un'obbligazione garantita da un'ipoteca, ha il diritto di ricevere la soddisfazione dei suoi crediti pecuniari nei confronti del debitore ai sensi di tale obbligo da il valore del bene immobile costituito in pegno della controparte - il pegno, prevalentemente sugli altri creditori del mutuatario, con le eccezioni stabilite dalla legge federale.
Il pegno può essere il debitore con un'obbligazione garantita da un'ipoteca, o una persona che non partecipa a tale obbligo (un terzo).
La proprietà su cui è stata costituita un'ipoteca rimane in suo possesso e uso del pegno.

2. Al pegno di beni immobili sorto sulla base di una legge federale al verificarsi delle circostanze ivi specificate (di seguito denominate ipoteca per legge), le norme sul pegno sorto in virtù di un contratto ipotecario si applicano essere applicato di conseguenza, salvo diversa disposizione della legge federale.

3. Le regole generali sul pegno contenute nel codice civile della Federazione Russa si applicano ai rapporti sotto contratto ipotecario nei casi in cui altre regole non siano stabilite dal suddetto codice o dalla presente legge federale.

4. Il pegno di appezzamenti di terreno, imprese, fabbricati, strutture, appartamenti e altri beni immobili può sorgere solo nella misura in cui la loro circolazione è consentita dalle leggi federali.

Articolo 2. Obbligo garantito da ipoteca

Un'ipoteca può essere costituita a garanzia di un'obbligazione nell'ambito di un contratto di prestito, di un contratto di prestito o di un altro obbligo, compreso un obbligo basato sull'acquisto e la vendita, locazione, contratto, altro accordo, inflizione di danni, se non diversamente previsto dalla legge federale .
Gli obblighi garantiti da ipoteca sono soggetti alla contabilizzazione da parte del creditore e del debitore, se persone giuridiche, secondo la procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa in materia di contabilità.

ConsultantPlus: nota.
I fondamenti della regolamentazione contabile nella Federazione Russa sono stabiliti dalla legge federale n. 129-FZ del 21 novembre 1996 "Sulla contabilità". Conformemente all'articolo 1 della legge, gli oggetti contabili sono di proprietà delle organizzazioni, i loro obblighi e le transazioni commerciali effettuate dalle organizzazioni nel corso delle loro attività.

Articolo 3. Crediti garantiti da ipoteca

1. L'ipoteca garantisce il pagamento al creditore ipotecario dell'importo capitale del debito derivante da un contratto di mutuo o da un'altra obbligazione garantita da un'ipoteca in tutto o in parte prevista dal contratto di mutuo.
Un'ipoteca istituita per garantire l'esecuzione di un contratto di mutuo o di un contratto di mutuo con la condizione del pagamento degli interessi garantisce anche il pagamento al creditore (finanziatore) degli interessi a lui dovuti per l'utilizzo del prestito (fondi presi in prestito).

Salvo quanto diversamente previsto dal contratto, l'ipoteca assicura altresì il pagamento al creditore pignoratizio delle somme a lui dovute:
1) a titolo di risarcimento del danno e/o a titolo di penale (multa, penale) per inadempimento, ritardo nell'adempimento o altra indebita esecuzione di un'obbligazione garantita da ipoteca;
2) sotto forma di interessi per l'uso illecito di fondi altrui, previsti da obbligo garantito da ipoteca o da legge federale;
3) a titolo di risarcimento delle spese processuali e altre spese causate dal pignoramento di beni in pegno;
4) a rimborso delle spese per la vendita dell'immobile in pegno.

2. Salvo diversa disposizione pattuita, l'ipoteca garantisce i crediti del creditore pignoratizio nella misura in cui questi hanno al momento del loro soddisfacimento a spese del bene dato in pegno.

3. Se il contratto ipotecario prevede l'importo fisso complessivo dei crediti del mutuatario garantiti dall'ipoteca, le obbligazioni del debitore nei confronti del mutuatario eccedenti tale importo non si considerano garantite dall'ipoteca, ad eccezione dei crediti di cui ai commi 3 e 4 del comma 1 del presente articolo o sull'articolo 4 della presente legge federale.

Articolo 4 costi aggiuntivi creditore ipotecario

Nei casi in cui il creditore pignoratizio, secondo i termini del contratto ipotecario o per necessità di assicurare la conservazione dell'immobile posto in pegno ai sensi del presente contratto, sia costretto a sostenere le spese del suo mantenimento e/o protezione ovvero a saldare il debito del pegno per tasse, tasse o utenze relative ai pagamenti di questa proprietà, il risarcimento al creditore pignoratizio di tali spese necessarie è previsto a spese della proprietà data in pegno.

Articolo 5. Immobile che può essere oggetto di ipoteca

1. In base a un contratto di mutuo, immobili specificati nel paragrafo 1 dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa, i cui diritti sono registrati secondo la procedura stabilita per la registrazione statale dei diritti immobiliari, tra cui:
1) appezzamenti di terreno, ad eccezione dei terreni di cui all'articolo 63 della presente legge federale;
2) le imprese, nonché i fabbricati, le strutture e gli altri beni immobili adibiti all'attività d'impresa;
3) edifici residenziali, appartamenti e parti edifici residenziali e appartamenti, costituiti da uno o più locali isolati;
4) agriturismi, casette da giardino, garage e altri edifici di consumo;
5) navi aeree e marittime, navi della navigazione interna e oggetti spaziali.
Gli edifici, comprese le abitazioni e le altre strutture, e le strutture direttamente collegate al terreno, possono essere oggetto di ipoteca, fatte salve le regole dell'articolo 69 della presente legge federale.

2. Le regole della presente legge federale si applicano al pegno di costruzione di immobili in corso di costruzione su un terreno in conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa, compresi edifici e strutture, fatte salve le regole dell'articolo 69 di questa legge federale.

3. Salvo diversa disposizione dell'accordo, la cosa oggetto di ipoteca si considera impegnata insieme agli accessori (articolo 135 del codice civile della Federazione Russa) nel suo insieme.

4. Parte dell'immobile, la cui divisione in natura sia impossibile senza mutarne la destinazione (cosa indivisibile), non può costituire oggetto di ipoteca autonomo.

5. Le norme sull'ipoteca di beni immobili si applicano di conseguenza al pegno dei diritti dell'inquilino nell'ambito di un contratto di locazione per tale proprietà (il diritto di locazione), salvo diversa disposizione della legge federale e non contraddice l'essenza del rapporto di locazione .

Articolo 6. Il diritto di pegno immobiliare in base a un contratto di mutuo

1. Sull'immobile di cui all'articolo 5 della presente legge federale può essere costituita un'ipoteca, che spetta al pegno per il diritto di proprietà o per il diritto di gestione economica.

2. Ipoteca di beni ritirati dalla circolazione, beni sui quali l'esecuzione non può essere riscossa secondo la legge federale, nonché beni per i quali è prevista la privatizzazione obbligatoria secondo la procedura stabilita dalla legge federale, o la cui privatizzazione è vietato, non è consentito.

3. Se oggetto di ipoteca è un immobile, la cui alienazione richiede il consenso o il permesso di altra persona o ente, lo stesso consenso o permesso è richiesto per l'ipoteca di tale immobile.
Le decisioni sul pegno di beni immobili che sono di proprietà statale e non garantiti dal diritto di gestione economica sono prese dal governo della Federazione Russa o dal governo (amministrazione) di un'entità costituente della Federazione Russa.

4. Il diritto di locazione può essere ipotecato con il consenso del locatore, salvo diversa disposizione della legge federale o del contratto di locazione. Nei casi previsti dal comma 3 dell'articolo 335 del codice civile della Federazione Russa, è richiesto anche il consenso del proprietario dell'immobile locato o della persona avente diritto alla gestione economica.

5. Il pegno su beni immobili non costituisce un presupposto per esonerare una persona che ha agito in qualità di pegno nell'ambito di un contratto ipotecario dal soddisfare le condizioni alle quali ha partecipato a una gara di investimento (commerciale), all'asta o altro nel processo di privatizzazione di un immobile che è oggetto di questo impegno.

Articolo 7. Mutuo su beni di proprietà comune

1. Sugli immobili in comproprietà può essere costituita ipoteca (senza determinare la quota di ciascuno dei proprietari nel diritto di proprietà), con il consenso di tutti i proprietari. Il consenso deve essere dato per iscritto, salvo diversa disposizione della legge federale.

2. Un partecipante alla proprietà comune comune può impegnare la sua quota nel diritto alla proprietà comune senza il consenso di altri proprietari.
Se, su richiesta del creditore pignoratizio, viene applicata la preclusione a questa azione durante la sua vendita, le norme degli articoli 250 e 255 del codice civile della Federazione Russa sul diritto di prelazione di acquisto appartenente agli altri proprietari e sulla preclusione su una quota del diritto di proprietà comune si applicano, ad eccezione dei casi di preclusione su una quota del diritto di proprietà della proprietà comune di un edificio residenziale (articolo 290 del codice civile della Federazione Russa) in relazione alla preclusione su un appartamento in questo edificio.

Capitolo II. CONCLUSIONE DI UN CONTRATTO DI MUTUO

Articolo 8. Regole generali per la conclusione di un contratto di mutuo

Il contratto di mutuo è concluso nel rispetto del regole generali del codice civile della Federazione Russa sulla conclusione di contratti, nonché le disposizioni della presente legge federale.

Articolo 9. Contenuto del contratto di mutuo

1. Il contratto di mutuo deve specificare l'oggetto del mutuo, la sua valutazione, la natura, l'importo e la durata dell'adempimento dell'obbligazione garantita dal mutuo.

2. L'oggetto dell'ipoteca è determinato nell'accordo indicandone il nome, l'ubicazione e una descrizione sufficiente ad identificare tale soggetto.
Il contratto ipotecario deve specificare il diritto in virtù del quale l'immobile oggetto di ipoteca appartiene al pegno, e il nome dell'ente per la registrazione statale dei diritti su beni immobili che ha registrato tale diritto del pegno.
Se oggetto dell'ipoteca è il diritto di locazione appartenente al pegno, l'immobile locato deve essere definito nel contratto di mutuo allo stesso modo come se fosse oggetto dell'ipoteca stessa, e deve essere indicata la durata della locazione .

3. La valutazione dell'oggetto dell'ipoteca è determinata in conformità con la legislazione della Federazione Russa di comune accordo tra il pegno e il creditore ipotecario, fatti salvi i requisiti dell'articolo 67 della presente legge federale in caso di terreno ipotecato, ed è indicata nell'ipoteca accordo in termini monetari.
Quando la proprietà statale e comunale è ipotecata, la sua valutazione viene effettuata secondo i requisiti stabiliti dalla legge federale, o secondo le modalità da essa stabilite.
Il paragrafo è escluso. - Legge federale del 9 novembre 2001 N 143-FZ.
Nel caso di pegno su immobile non ultimato da costruzione, che sia di proprietà demaniale o comunale, si effettua una valutazione del valore di mercato di tale immobile.
(comma introdotto dalla legge federale n. 143-FZ del 9 novembre 2001)

4. L'obbligazione garantita da ipoteca deve essere menzionata nel contratto di mutuo con l'indicazione del suo importo, dei motivi del verificarsi e del termine di adempimento. Nei casi in cui tale obbligo sia basato su un qualsiasi contratto, devono essere indicate le parti del presente contratto, la data e il luogo della sua conclusione. Se l'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca deve essere determinato in futuro, il contratto di mutuo deve specificare la procedura e altro le condizioni necessarie le sue definizioni.

5. Se un'obbligazione garantita da ipoteca è soggetta a parziale adempimento, il contratto di mutuo deve specificare i termini (periodicità) delle relative rate e il loro importo, ovvero le condizioni che consentono di determinare tali importi.

6. Se i diritti dell'ipoteca ai sensi dell'articolo 13 della presente legge federale sono certificati da ipoteca, ciò è indicato nel contratto ipotecario, salvo i casi in cui l'ipoteca è emessa in virtù di legge.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

Articolo 10

1. Un contratto di mutuo deve essere autenticato e soggetto a registrazione statale.
Un contratto che non contiene nessuno dei dati specificati nell'articolo 9 della presente legge federale o viola le regole del paragrafo 4 dell'articolo 13 della presente legge federale non è soggetto a autenticazione e registrazione statale come contratto ipotecario.
Il mancato rispetto delle norme sull'atto notarile e sull'iscrizione statale di un contratto di mutuo ne comporta l'invalidità. Tale accordo è considerato nullo.

2. Il contratto di mutuo si considera concluso ed entra in vigore dal momento della sua iscrizione statale.

3. Quando un contratto ipotecario è incluso in un prestito o altro contratto contenente un'obbligazione garantita da ipoteca, devono essere osservati i requisiti stabiliti per un contratto ipotecario rispetto alla forma e alla registrazione statale del presente contratto.

4. Se nel contratto ipotecario è specificato che i diritti del creditore ipotecario ai sensi dell'articolo 13 della presente legge federale sono certificati da un'obbligazione ipotecaria, l'obbligazione ipotecaria deve essere presentata al notaio insieme a tale accordo. Il notaio segna sull'obbligazione ipotecaria l'ora e il luogo dell'atto notarile del contratto ipotecario, numera e sigilla le pagine dell'obbligazione ipotecaria ai sensi dell'articolo 14, paragrafo 3, parte seconda, della presente legge federale.

Articolo 11

(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

1. La registrazione statale di un contratto di mutuo è la base per registrare l'ipoteca nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle relative transazioni.
La registrazione statale di un accordo che comporti l'insorgere di un'ipoteca in forza di legge è la base per l'iscrizione nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con esso in merito al verificarsi di un'ipoteca in virtù di legge.
Non viene addebitata alcuna commissione per l'iscrizione dell'ingombro di beni immobili con ipoteca nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.

2. L'ipoteca come vincolo di proprietà costituita in pegno in base a un contratto ipotecario sorge dal momento della conclusione del presente contratto.
In caso di ipoteca in virtù di legge, l'ipoteca come gravame di proprietà nasce dal momento della registrazione statale del diritto di proprietà su tale immobile, salvo diversa pattuizione.

3. I diritti del creditore pignoratizio (diritto di pegno) sulla proprietà previsti dalla presente legge federale e dal contratto ipotecario si considerano sorti dal momento dell'iscrizione ipotecaria nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni Con ciò, se non diversamente stabilito dalla legge federale. Se un'obbligazione garantita da ipoteca è sorta dopo l'iscrizione di un'ipoteca nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso, i diritti dell'ipoteca sorgono dal momento in cui sorge tale obbligazione.
I diritti del creditore pignoratizio (il diritto di pegno) sulla proprietà data in pegno non sono soggetti alla registrazione statale.

Articolo 12

Quando si conclude un contratto di mutuo, il mutuatario è obbligato ad avvertire per iscritto il mutuatario di tutti i diritti di terzi sull'oggetto dell'ipoteca a lui noto al momento della registrazione statale del contratto (diritti di pegno, uso della vita, locazione, servitù e altri diritti). Il mancato adempimento di tale obbligo conferisce al creditore pignorato il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o la modifica dei termini del contratto di mutuo.

Capitolo III. MUTUO

Articolo 13

1. I diritti di un creditore pignoratizio nell'ambito di un'obbligazione ipotecaria e di un contratto ipotecario possono essere certificati da un'obbligazione ipotecaria, salvo diversa disposizione della presente legge federale.
Un'obbligazione ipotecaria può certificare i diritti di un creditore ipotecario in virtù di un'ipoteca in virtù della legge e in base a un'obbligazione garantita da questa ipoteca, se non diversamente stabilito dalla presente legge federale.

2. Un'obbligazione ipotecaria è un titolo registrato che certifica i seguenti diritti del suo legittimo proprietario:
il diritto a ricevere l'adempimento di un'obbligazione pecuniaria garantita da ipoteca, senza presentare altra prova dell'esistenza di tale obbligazione;
il diritto di pegno su beni gravati da ipoteca.

3. I debitori ipotecari sono il debitore dell'obbligazione ipotecaria e il pegno.

4. Non è consentita la stipula e l'emissione di un prestito ipotecario se:
1) oggetto di mutuo è:
impresa come complesso immobiliare;
appezzamenti di terreno dalla composizione di terreno agricolo a cui si applica la presente legge federale;
i boschi;
il diritto di affittare l'immobile di cui al presente comma;
2) l'ipoteca garantisce un'obbligazione monetaria il cui ammontare del debito non è determinato al momento della conclusione del contratto e che non contiene condizioni che consentano di determinare tale importo al momento opportuno.
Nei casi previsti dal presente comma, i termini dell'ipoteca nel contratto di mutuo non sono validi.

5. Il vincolo ipotecario è costituito dal pegno, e se terzo, anche dal debitore in forza dell'obbligazione ipotecaria.
La cauzione ipotecaria è emessa al mutuatario iniziale dall'ente che effettua l'iscrizione statale dell'ipoteca dopo l'iscrizione statale dell'ipoteca.
Il trasferimento dei diritti derivanti da un'obbligazione ipotecaria e il pegno di un'obbligazione ipotecaria sono effettuati secondo la procedura stabilita dagli articoli 48 e 49 della presente legge federale.

6. In caso di parziale adempimento di un'obbligazione garantita da ipoteca, il debitore ad essa subordinato, il pegno e il legittimo titolare del prestito ipotecario hanno il diritto di concludere un contratto che prevede:
tale modifica dell'oggetto di ipoteca, in cui una parte dell'immobile precedentemente costituito in pegno ai sensi del presente contratto di mutuo ipotecario è riconosciuto in pegno, se la parte specificata dell'immobile può essere oggetto indipendente diritti;
tale modifica dell'importo della garanzia, in cui l'importo dei crediti derivanti da un prestito o altro contratto e garantiti ai sensi del presente contratto ipotecario aumenta o diminuisce rispetto a quello che era precedentemente garantito da ipoteca.
Questo accordo deve essere autenticato.

7. Al momento della conclusione degli accordi specificati nella clausola 6 del presente articolo e nella clausola 3 dell'articolo 36 della presente legge federale e nel trasferimento del debito sotto obbligo di ipoteca, tali accordi prevedono:
ovvero apportare modifiche al contenuto del vincolo ipotecario allegando allo stesso copia autenticata del presente contratto e indicando il contratto come documento che costituisce parte integrante del vincolo ipotecario nel testo del mutuo stesso secondo le regole del parte seconda dell'articolo 15 della presente legge federale;
ovvero l'annullamento del prestito ipotecario e la contestuale emissione di un nuovo prestito ipotecario stipulato tenendo conto delle relative variazioni.
In quest'ultimo caso, contestualmente all'istanza di modifica dei dati del registro unificato statale dei diritti immobiliari, il pegno trasferisce all'ente che ha proceduto all'iscrizione statale dell'ipoteca una nuova ipoteca, che viene ceduta a il mutuatario in cambio dell'ipoteca che è in suo legittimo possesso.
Il prestito ipotecario annullato è conservato negli archivi dell'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca fino al momento della cancellazione del verbale di iscrizione dell'ipoteca.

Articolo 14

1. Al momento della sua emissione all'ipoteca iniziale da parte dell'ente che effettua l'iscrizione statale dell'ipoteca, l'ipoteca deve contenere:
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
1) la parola “mutuo” contenuta nel titolo del documento;
2) il nome del prestatore e l'indicazione del suo luogo di residenza o il suo nome e l'indicazione del luogo, se il pegno è una persona giuridica;
3) il nome del creditore pignoratizio e l'indicazione del suo luogo di residenza o il suo nome e l'indicazione del luogo, se il creditore pignoratizio è una persona giuridica;
4) il nome del contratto di mutuo o di altra obbligazione monetaria, il cui adempimento è garantito da ipoteca, indicando la data e il luogo di conclusione di tale contratto oi motivi per l'insorgere di un'obbligazione assistita da ipoteca;
5) il nome del debitore oggetto dell'obbligazione garantita da ipoteca, se il debitore non è un pegno, e l'indicazione del luogo di residenza del debitore o il suo nome e ubicazione, se il debitore è una persona giuridica;
6) l'indicazione dell'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e dell'importo degli interessi, se dovuti su tale obbligazione, o delle condizioni che consentono di determinare tale importo e gli interessi al momento opportuno;
7) l'indicazione del termine per il pagamento dell'importo dell'obbligazione garantita dal mutuo, e se tale importo è rateizzato, la tempistica (periodicità) dei relativi pagamenti e l'importo di ciascuno di essi o le condizioni che ne determinano è possibile determinare tali termini e importi di pagamento (piano di rimborso del debito);
8) il nome e una descrizione sufficienti per l'identificazione dell'immobile su cui è costituita l'ipoteca, e l'indicazione dell'ubicazione di tale immobile;
9) la valutazione monetaria dell'immobile su cui è stata costituita l'ipoteca, e nei casi in cui l'istituzione dell'ipoteca sia obbligatoria per legge, la valutazione monetaria dell'immobile, confermata dal parere del perito;
(clausola 9 modificata dalla legge federale del 9 novembre 2001 N 143-FZ)
10) il nome del diritto in virtù del quale l'immobile oggetto di ipoteca appartiene al pegno, e il nome dell'ente che ha registrato tale diritto, indicando il numero, la data e il luogo di registrazione statale, e se il soggetto di ipoteca è il diritto di locazione spettante al pegno - il nome esatto dell'immobile oggetto della locazione, ai sensi del comma 8 del presente paragrafo e la durata di tale diritto;
11) l'indicazione che l'immobile oggetto di ipoteca è gravato dal diritto di uso a vita, locazione, servitù, altro diritto o non grava su alcuno dei diritti di terzi soggetti all'iscrizione statale al momento dell'iscrizione statale del mutuo;
12) la firma del mutuante, e se terzo, anche del debitore in pegno garantito da ipoteca;
13) informazioni circa l'ora e il luogo dell'atto notarile del contratto di mutuo, fatti salvi i casi in cui un'obbligazione ipotecaria sia emessa in virtù di legge, nonché le informazioni sull'iscrizione statale dell'ipoteca prevista dalla clausola 2 dell'articolo 22 del questa legge federale;
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
14) indicazione della data di emissione del prestito obbligazionario ipotecario al pignorante iniziale. Nel caso di emissione di un prestito obbligazionario ipotecario in forza di legge, l'inclusione nell'ipoteca dei dati di cui al comma 10 del presente comma è assicurata dall'ente che effettua l'iscrizione statale dell'ipoteca. La procedura per l'inclusione di questi dati nell'obbligazione ipotecaria è determinata dall'articolo 22 della presente legge federale.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
Un documento denominato "obbligazione ipotecaria" che tuttavia è privo di alcuna delle informazioni di cui ai commi da 1 a 14 del presente paragrafo non è un'obbligazione ipotecaria e non è soggetta ad emissione al creditore pignoratizio originario.

2. L'ipoteca, previo accordo tra il pigro e il pignorante, può contenere anche dati e condizioni non previste dal comma 1 del presente articolo.

3. Se sul mutuo stesso non c'è spazio sufficiente per annotare i nuovi proprietari e il parziale adempimento dell'obbligazione garantita dal mutuo o per registrare altre informazioni necessarie, al mutuo viene allegato un foglio aggiuntivo, le iscrizioni e i contrassegni su cui sono realizzati in modo tale che inizino sul prestito ipotecario e terminino su questo foglio.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
Tutti i fogli del mutuo formano un unico insieme. Devono essere numerati e sigillati da un notaio. Fogli separati di un'obbligazione ipotecaria potrebbero non essere oggetto di transazioni.

4. Se l'obbligazione ipotecaria è in contrasto con il contratto ipotecario o con l'accordo la cui obbligazione è garantita dall'ipoteca, il contenuto dell'obbligazione ipotecaria è considerato corretto se il suo acquirente non era a conoscenza e non avrebbe dovuto essere a conoscenza di tale discrepanza al momento della transazione. Questa regola non si applica ai casi in cui il proprietario dell'obbligazione ipotecaria è il mutuatario originario.
Il legittimo proprietario del mutuo ha il diritto di pretendere l'eliminazione della predeterminata discrepanza annullando il mutuo in suo possesso e contestualmente emettendo un nuovo mutuo, se la domanda è stata depositata immediatamente dopo che il legittimo proprietario del mutuo è venuto a conoscenza di tale discrepanza.
L'originatore dell'obbligazione ipotecaria è responsabile delle perdite subite in relazione alla discrepanza specificata e alla sua eliminazione.

Articolo 15

L'obbligazione ipotecaria può essere accompagnata da documenti che determinano i termini dell'ipoteca o sono necessari all'esercizio dei diritti dell'ipoteca da parte del creditore ipotecario.
Se i documenti allegati al vincolo ipotecario non vi sono nominati con un grado di accuratezza tale da essere sufficiente per la loro identificazione e il vincolo ipotecario non dice che tali documenti ne fanno parte integrante, tali documenti non sono vincolanti per le persone a cui i diritti derivanti dal vincolo ipotecario sono stati trasferiti a seguito della sua vendita, pegno o altro.

Articolo 16

1. Ogni titolare legale di un'obbligazione ipotecaria ha il diritto di esigere che l'ente che ha effettuato l'iscrizione statale del mutuo ipotecario lo iscrivi nel registro unificato statale dei diritti su beni immobili in qualità di ipoteca, indicando il proprio nome e luogo di residenza , e se il titolare dell'obbligazione ipotecaria è una persona giuridica, il suo nome e la sua ubicazione.

2. Il debitore obbligato garantito da ipoteca, che ha ricevuto dal legittimo proprietario del vincolo ipotecario una comunicazione scritta dell'iscrizione di quest'ultimo nel registro unificato statale dei diritti immobiliari con estratto debitamente certificato di tale registro , è obbligato a versare acconti su detta obbligazione, senza richiedere di volta in volta di presentargli un mutuo ipotecario . Tale obbligo del debitore si estingue al ricevimento della comunicazione scritta da parte di questo o di altro titolare legale del vincolo ipotecario della cessione dei diritti derivanti dal vincolo ipotecario.

3. L'iscrizione all'iscrizione al legittimo titolare dell'ipoteca deve essere effettuata entro un giorno dal momento in cui il richiedente presenta domanda all'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca, previa presentazione dell'ipoteca sulla base di:
il trasferimento del diritto derivante dall'obbligazione ipotecaria effettuata ai sensi della presente legge federale e apposta sul contrassegno ipotecario, se la persona che ha effettuato tale iscrizione era il legittimo proprietario dell'obbligazione ipotecaria o il creditore dell'obbligazione ipotecaria, a nome del quale è stata fatta apposita trascrizione di trasferimento ipotecario e chi ha ceduto il prestito obbligazionario dopo il termine in esso indicato (art. 49, comma 4);
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
documenti che confermano il trasferimento dei diritti ipotecari ad altre persone a seguito della riorganizzazione di una persona giuridica o per eredità;
decisione del tribunale sul riconoscimento dei diritti ipotecari per il richiedente.

Articolo 17

1. Nell'esercizio dei diritti previsti dalla legge federale o da una convenzione, il titolare del vincolo ipotecario è tenuto a presentare il vincolo ipotecario al soggetto obbligato (debitore o pegno) nei confronti del quale il diritto è esercitato, a suo richiesta, a meno che, al momento della costituzione in pegno, la cauzione ipotecaria non sia depositata presso un notaio o non sia costituita in pegno con il suo trasferimento al creditore ipotecario.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

2. All'adempimento di un'obbligazione garantita da ipoteca, il creditore pignoratizio è obbligato a trasferire integralmente il vincolo ipotecario al pegno e, nei casi in cui l'obbligazione sia estinta in parte, ad attestarne il parziale adempimento in modo sufficiente per la pegno ed evidente agli eventuali successivi titolari del mutuo ipotecario, anche allegando i relativi documenti finanziari o effettuando iscrizione ipotecaria sul parziale adempimento dell'obbligazione.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. La circostanza che l'obbligazione ipotecaria sia detenuta dal creditore ipotecario o l'assenza su di essa di un marchio o di altro attestato di parziale adempimento dell'obbligazione garantita da ipoteca indica, salvo prova contraria, che tale obbligazione o, conseguentemente, parte di essa ha non è stato adempiuto, salvo il caso previsto dal comma 2 dell'articolo 48 della presente legge federale.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

4. Il debitore con obbligo di garanzia ipotecaria ripaga il suo debito in tutto o in parte adempiendo debitamente agli obblighi derivanti dal vincolo ipotecario in conformità con il piano di rimborso del debito al suo legittimo proprietario o a una persona autorizzata per iscritto dal proprietario legale di il prestito ipotecario per esercitare i diritti ad esso spettanti.

5. Se l'obbligazione ipotecaria è trasferita al deposito di un notaio al momento del pegno, il debitore ipotecario soggetto all'obbligazione ipotecaria adempie all'obbligazione versando il debito al deposito del notaio.

6. Il debitore ipotecario ha il diritto di rifiutare al portatore del prestito ipotecario di esercitare i propri diritti derivanti dal prestito ipotecario nei casi in cui:
il tribunale ha accettato a titolo oneroso un'istanza per invalidare la cessione dei diritti derivanti dal presente vincolo ipotecario o per applicare le conseguenze dell'invalidità di tale transazione;
il prestito ipotecario presentato è nullo in relazione alla sua perdita da parte del legittimo proprietario e all'emissione di un duplicato del prestito ipotecario (articolo 18) o in connessione con una violazione della procedura di emissione del prestito ipotecario o del suo duplicato, per cui il le persone responsabili in base ad esse non sono responsabili;
il debitore, per i motivi di cui al comma 2 dell'articolo 48 della presente legge federale, è riconosciuto come aver adempiuto parzialmente l'obbligazione.
(il comma è stato introdotto dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
Una persona obbligata in base a un'obbligazione ipotecaria non ha il diritto di sollevare obiezioni non basate sull'obbligazione ipotecaria contro le pretese del legittimo proprietario dell'obbligazione ipotecaria in merito all'esercizio dei diritti ad essa derivanti.

7. La presenza di un vincolo ipotecario con uno qualsiasi dei soggetti ad esso obbligati o con l'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca indica, salvo diversa prova o disposizione della presente legge federale, che l'obbligazione garantita dall'ipoteca è stata soddisfatto. Il soggetto in possesso del vincolo ipotecario risulta essere tenuto a darne immediata comunicazione ad altre persone tra le suddette.
Nei casi in cui, ai sensi della presente legge federale, il mutuo ipotecario viene annullato, l'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca, immediatamente al ricevimento del mutuo, lo annulla apponendo sul lato anteriore il timbro "riscattato" o in ogni altro modo che non consenta la possibilità della sua circolazione, ad eccezione dell'ipoteca di distruzione fisica.

Articolo 18. Ripristino dei diritti dell'ipoteca perduta

1. Il ripristino dei diritti su fideiussione ipotecaria perduta è effettuato dal costituente pignorante, e se terzo, anche dal debitore con obbligo garantito da ipoteca sulla base di:
dichiarazioni loro indirizzate da una persona iscritta nel registro statale unificato dei diritti immobiliari in qualità di creditore pignoratizio, se, secondo i dati inseriti nel registro specificato ai sensi dell'articolo 16 della presente legge federale, è possibile stabilire la legalità del ripristino dei diritti dell'ipoteca perduta;
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
una decisione del tribunale emessa sulla base dei risultati dell'esame nell'ordine del procedimento speciale della causa sull'accertamento dei fatti avendo significato giuridico, in conformità con la legislazione procedurale della Federazione Russa.

2. Il mutuatario, e se terzo, anche il debitore ipotecario è tenuto a date possibili redigere un duplicato dell'ipoteca con sopra un segno "duplicato" e trasferirlo all'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca.

3. Il duplicato del prestito ipotecario è emesso dall'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca consegnandolo alla persona che ha perso l'ipoteca.

4. Il duplicato dell'ipoteca deve corrispondere integralmente all'ipoteca perduta.
L'originatore del prestito ipotecario duplicato è responsabile delle perdite subite a causa della mancata conformità del prestito ipotecario duplicato con il prestito ipotecario perso. I soggetti obbligati con vincolo ipotecario non hanno il diritto di rifiutare al legittimo proprietario di un duplicato del vincolo ipotecario di esercitare i diritti ad esso derivanti in relazione alla discrepanza indicata, se ne sono responsabili.

Capitolo IV. REGISTRAZIONE STATALE DEI MUTUI

Articolo 19

1. Un'ipoteca è soggetta all'iscrizione statale da parte delle istituzioni di giustizia nel registro statale unificato dei diritti immobiliari secondo le modalità stabilite dalla legge federale sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa.

2. La registrazione statale di un'ipoteca è effettuata nel luogo dell'immobile oggetto dell'ipoteca.

Articolo 20

1. La registrazione statale di un'ipoteca nascente in virtù di un contratto di mutuo è effettuata sulla base di una domanda del mutuatario o del mutuatario.
Per l'iscrizione statale di un'ipoteca nascente in virtù di un contratto di mutuo, è necessario presentare:
un contratto di mutuo notarile e la sua copia;
documenti indicati nel contratto di mutuo come allegati;

altri documenti richiesti per la registrazione statale di un'ipoteca in conformità con la legislazione della Federazione Russa sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa.

2. L'ipoteca in forza di legge è soggetta alla registrazione statale. L'iscrizione statale di un'ipoteca in virtù di legge è effettuata da un istituto di giustizia senza presentare domanda separata e senza pagare l'iscrizione statale.
La registrazione statale di un'ipoteca in virtù della legge viene effettuata contemporaneamente alla registrazione statale del diritto di proprietà di una persona i cui diritti sono gravati da un'ipoteca. I diritti di un creditore ipotecario possono essere certificati da un'ipoteca in virtù di legge.
(Clausola 2 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. Se i diritti dell'ipoteca sono certificati da ipoteca, sono altresì presentati all'organismo che effettua l'iscrizione statale dell'ipoteca, unitamente ai documenti di cui al comma 1 del presente articolo:
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
un'obbligazione ipotecaria, il cui contenuto deve soddisfare i requisiti dell'articolo 14, paragrafo 1, della presente legge federale, ad eccezione del requisito relativo alla data di emissione dell'obbligazione ipotecaria e alle informazioni sulla registrazione statale dell'ipoteca, e un copia dello stesso;
documenti indicati nell'ipoteca come allegati e loro copie.

4. La trascrizione statale della modifica del creditore pignoratizio a seguito della cessione dei diritti dell'obbligazione principale o del contratto di mutuo viene effettuata su domanda congiunta del precedente e del nuovo pignorato. Per la registrazione statale di un cambio di creditore pignoratizio, è necessario presentare:
contratto di assegnazione;
documento di pagamento per la registrazione statale;
contratto di mutuo precedentemente registrato.
(La clausola 4 è stata introdotta dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

5. L'ipoteca deve essere iscritta entro un mese dalla data di ricevimento dei documenti necessari alla sua iscrizione da parte dell'ente che effettua l'iscrizione statale delle ipoteche.

6. L'iscrizione statale di un'ipoteca si effettua effettuando un'iscrizione sull'ipoteca nel registro unificato statale dei diritti immobiliari.
La data di registrazione statale di un'ipoteca è il giorno in cui viene effettuata la registrazione dell'ipoteca nel registro statale unificato dei diritti immobiliari. Le iscrizioni alla registrazione nel registro unificato statale dei diritti immobiliari vengono effettuate nell'ordine determinato sulla base delle date di ricezione di tutti i documenti necessari da parte dell'organismo che mantiene detto registro.

7. Per i terzi l'ipoteca si considera sorta dal momento della sua iscrizione statale.

Articolo 21

1. La registrazione statale di un'ipoteca può essere rifiutata nei casi previsti dalla legge federale sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa.

2. L'iscrizione statale di un'ipoteca può essere ritardata per non più di un mese se:
mancata presentazione di uno qualsiasi dei documenti di cui ai paragrafi 2 e 3 dell'articolo 20 della presente legge federale all'organismo competente per la registrazione statale delle ipoteche;
non conformità del contratto ipotecario, del mutuo ipotecario e dei documenti ad essi allegati ai requisiti previsti dalla legislazione della Federazione Russa;
la necessità di verificare l'autenticità dei documenti presentati.

3. Quando si decide di posticipare la registrazione statale di un'ipoteca, l'organismo che esegue le sue richieste di registrazione statale Documenti richiesti o richiede l'eliminazione delle incongruenze identificate.
Se i requisiti dell'organismo specificato non sono soddisfatti entro il termine da esso stabilito, l'iscrizione statale dell'ipoteca deve essere negata.

4. In caso di contenzioso giudiziario sui diritti sull'immobile oggetto di ipoteca, o relativo al pignoramento su di esso, l'iscrizione statale dell'ipoteca è posticipata fino alla risoluzione della controversia da parte del tribunale.

5. Il rifiuto motivato all'iscrizione statale di un'ipoteca deve essere inviato al mutuatario entro il termine stabilito per la sua registrazione statale.

Articolo 22

1. L'iscrizione dell'iscrizione ipotecaria nel registro unificato statale dei diritti sui beni immobili deve contenere informazioni sul pignoramento iniziale, sull'oggetto dell'ipoteca e sull'importo dell'obbligazione dalla stessa garantita. Se il contratto di mutuo prevede che i diritti del mutuatario siano provati da un'ipoteca, questo è indicato anche nel registro del mutuo.
Questi dati vengono inseriti nel registro di iscrizione ipotecaria sulla base del contratto di mutuo.

2. L'iscrizione statale di un'ipoteca è certificata da un'iscrizione sul contratto di mutuo e, nel caso di registrazione statale di un'ipoteca in virtù della legge, su un documento che costituisce la base per l'emergere della proprietà del pegno sulla proprietà gravato dal mutuo. L'iscrizione deve contenere il nome completo dell'ente che ha iscritto l'ipoteca, la data, il luogo di registrazione statale dell'ipoteca e il numero con cui è stata iscritta. Questi dati sono certificati dalla firma ufficiale e sono sigillati con il sigillo dell'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. Se i diritti dell'ipoteca sono certificati da un prestito ipotecario, l'organismo che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca deve assicurarsi che, al momento dell'emissione del prestito ipotecario, esso contenga le informazioni previste dall'articolo 2 del presente articolo, nonché le sottoclausole 10 e 13 della clausola 1 dell'articolo 14 della presente legge federale.

4. L'ente che ha effettuato l'iscrizione statale di un'ipoteca lascia nel proprio archivio una copia del contratto di mutuo, e in caso di iscrizione statale di un'ipoteca in virtù di legge - una copia del documento che è alla base della l'emergere della proprietà del pegno sull'immobile gravato dall'ipoteca. Se i diritti dell'ipoteca sono certificati da ipoteca, l'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca lascia nel proprio archivio anche copia dell'ipoteca con allegati.

Articolo 23

1. La correzione di errori tecnici in una registrazione ipotecaria è consentita sulla base di istanza del mutuante o del creditore pignoratizio, con notifica all'altra parte della correzione operata, e purché detta correzione non possa arrecare danno a terzi o violare loro legittimi interessi.

2. Le modifiche e le integrazioni alla voce di iscrizione ipotecaria sono effettuate sulla base di un accordo tra il pignoramento e il creditore pignoratizio sulla modifica o integrazione dei termini del contratto ipotecario. Tale accordo deve essere autenticato.
Non sono ammesse modifiche e integrazioni alla registrazione dell'ipoteca se i diritti dell'ipoteca sono certificati da ipoteca, salvo il caso previsto dal terzo comma del comma 6 dell'articolo 13 della presente legge federale.
Nei casi in cui, dopo l'iscrizione statale di un'ipoteca, in forza di legge, il pignorato e il creditore pignoratizio abbiano stipulato un contratto di mutuo, devono essere apportate opportune modifiche alla voce di iscrizione ipotecaria precedentemente effettuata.
(il comma è stato introdotto dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

Articolo 24

Le spese per il pagamento delle tasse per l'iscrizione statale di un'ipoteca e per l'apportare modifiche e integrazioni al registro dell'ipoteca sono a carico del pegno, salvo diverso accordo tra lui e il creditore pignoratizio.

Articolo 25

La registrazione di un'ipoteca si estingue sulla base di una domanda del legittimo proprietario del prestito ipotecario, di una domanda congiunta del pegno e del creditore ipotecario, o sulla base di una decisione del tribunale, del tribunale arbitrale o del tribunale arbitrale di estinguere l'ipoteca.
In caso di riscatto di una registrazione ipotecaria in connessione con la cessazione dell'ipoteca, l'obbligazione ipotecaria viene annullata secondo la procedura stabilita dalla presente legge federale. L'obbligazione ipotecaria annullata è trasferita alla persona precedentemente obbligata su sua richiesta.

Articolo 26

La registrazione statale di un mutuo è pubblica. Qualsiasi persona ha il diritto di ottenere dall'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti sui beni immobili informazioni sull'esistenza di una voce di registrazione sull'ipoteca dell'immobile in questione e un estratto certificato della voce di registrazione sull'ipoteca.
Agli atti di natura pubblica non si applica la copia del vincolo ipotecario, che si trova nell'archivio dell'ente che ha effettuato l'iscrizione statale dell'ipoteca.

Articolo 27

Negazione dell'iscrizione statale di un'ipoteca o elusione dell'ente competente dalla sua iscrizione o dall'emissione di un'ipoteca al mutuatario originario, rifiuto di apportare correzioni alla voce di iscrizione ipotecaria, cancellazione della voce di iscrizione ipotecaria in violazione regole stabilite, la registrazione di un'ipoteca inesistente, il rifiuto di esercitare i diritti previsti dall'articolo 26 della presente legge federale, nonché altre azioni dell'organismo che effettua la registrazione statale di diritti su immobili non conformi alla legge federale, possono essere impugnato da una persona interessata a un tribunale, un tribunale arbitrale in conformità con la procedura la legislazione della Federazione Russa.

Articolo 28. Responsabilità dell'ente di registrazione ipotecaria

L'organismo che ha registrato o avrebbe dovuto registrare un'ipoteca è tenuto, ai sensi del codice civile della Federazione Russa, a risarcire l'interessato per le perdite causate dalle sue azioni illegali (inazione), tra cui:
rifiuto irragionevole nella registrazione statale di un'ipoteca;
rifiuto irragionevole di apportare correzioni alla registrazione;
ritardo nella registrazione statale dei mutui oltre il periodo stabilito;
registrazione statale di un'ipoteca in violazione dei requisiti imposti dalla legislazione della Federazione Russa sul contenuto della registrazione o con altri errori;
il mancato rispetto dei requisiti del capoverso 3 dell'articolo 22 della presente legge federale;
elusione dall'emissione di un mutuo (mutuo duplicato);
riscatto illegale del record di registrazione;
rifiuto ingiustificato di compiere le azioni previste dall'articolo 26 della presente legge federale.

Capo V. GARANTIRE LA SICUREZZA DELLA PROPRIETÀ,
IMPEGNO IN BASE AL CONTRATTO DI MUTUO

Articolo 29

1. Il pegno si riserva il diritto di utilizzare l'immobile dato in pegno in base al contratto ipotecario. Il pegno ha il diritto di utilizzare questa proprietà in conformità con il suo scopo.
I termini del contratto ipotecario che limitano questo diritto del mutuatario sono nulli.
Salvo quanto diversamente previsto dal contratto, nell'utilizzo dell'immobile in pegno, il pignoramento non deve permettere che l'immobile si deteriori ed il suo valore decresca oltre quanto causato dalla normale usura.

2. Il pegno ha il diritto di ricavare frutti e rendite dall'immobile costituito in pegno in base al contratto di mutuo. Il creditore ipotecario non acquisisce diritti su tali frutti e redditi, se non diversamente previsto dal contratto di mutuo.

Articolo 30. Manutenzione e riparazione dei beni in pegno

1. Salvo disposizione contraria del contratto di mutuo, il pegno è obbligato a mantenere l'immobile posto in pegno ai sensi del contratto di mutuo in buone condizioni e sostiene il costo del mantenimento di questa proprietà fino alla scadenza dell'ipoteca.

2. Salvo diversa disposizione del contratto ipotecario, il pegno è obbligato ad eseguire la corrente e revisione beni dati in pegno in base a un contratto ipotecario, entro i termini stabiliti dalla legge federale, da altri atti giuridici della Federazione Russa (paragrafi 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa), o secondo le modalità da essi prescritte, e se tali termini non sono stabiliti, entro un termine ragionevole.

Articolo 31. Assicurazione dei beni in pegno

1. L'assicurazione della proprietà costituita in pegno nell'ambito di un contratto ipotecario viene effettuata in conformità con i termini del presente contratto.

2. Se nel contratto ipotecario sull'assicurazione dell'immobile in pegno non sono previste altre condizioni, il pignoramento è obbligato ad assicurare a proprie spese tale immobile per l'intero valore contro i rischi di perdita e danneggiamento, e se il valore totale dell'immobile la proprietà supera l'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca - per un importo non inferiore all'importo di tale obbligo.

3. Il creditore pignoratizio ha diritto a soddisfare il proprio credito in forza dell'obbligazione ipotecaria direttamente dall'indennizzo assicurativo per la perdita o il danneggiamento del bene dato in pegno, indipendentemente dal favore di chi è assicurato. Tale credito è subordinato alla soddisfazione prevalentemente dei crediti degli altri creditori del pegno e delle persone a favore dei quali è stata effettuata l'assicurazione, con le eccezioni stabilite dalla legge federale.
Il creditore pignoratizio è privato del diritto a soddisfare la sua pretesa dall'indennizzo assicurativo se la perdita o il danno alle cose è avvenuto per cause a lui imputabili.

Articolo 32. Provvedimenti a tutela della proprietà costituita in pegno da perdite e danni

Per garantire la sicurezza della proprietà impegnata, anche per proteggerla da intrusioni da parte di terzi, incendi, disastri naturali, il mutuatario è obbligato ad adottare le misure stabilite dalla legge federale, da altri atti giuridici della Federazione Russa (clausole 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa) e dal contratto di mutuo e, se non sono stabiliti, le misure necessarie che soddisfino i requisiti abituali.
In caso di reale minaccia di perdita o danneggiamento della proprietà data in pegno, il pignoramento è tenuto a darne comunicazione al creditore pignoratizio, se lo conosce.

Articolo 33. Tutela della proprietà costituita in pegno da pretese di terzi

1. Nei casi in cui altri soggetti presentino al pegno pretese per il riconoscimento del loro diritto di proprietà o di altri diritti sul bene costituito in pegno, per il suo recesso (bonifica) o per l'ingombro di detto bene o altri requisiti, il cui soddisfacimento può comportare una diminuzione del valore o un deterioramento di questa proprietà, il pignoramento è obbligato a darne immediata comunicazione al creditore pignoratizio, se ne è a conoscenza. Quando una domanda corrispondente è presentata contro il pegno in tribunale, tribunale arbitrale o un tribunale arbitrale (di seguito - il tribunale), deve coinvolgere tale creditore pignoratizio per partecipare alla causa.

2. Nei casi previsti dal comma 1 del presente articolo, il pegno deve avvalersi delle circostanze appropriate per tutelare i propri diritti sulla proprietà costituita in pegno, previsti dall'articolo 12 del codice civile della Federazione Russa. Se il pignorato ha rifiutato di tutelare i suoi diritti sulla proprietà costituita in pegno o non lo esercita, il pignorante ha il diritto di utilizzare questi metodi di protezione per conto del pegno senza una procura speciale e di chiedere al pegno il risarcimento del necessario spese sostenute in relazione a ciò.

3. Se l'immobile costituito in pegno con il contratto di mutuo risulta essere in illegittimo possesso di terzi, il creditore pignoratizio ha il diritto, agendo in proprio, di reclamare tale immobile dall'altrui possesso abusivo ai sensi degli articoli 301 - 303 del il Codice Civile della Federazione Russa per trasferirlo in possesso del pegno.

Articolo 34

Il creditore ipotecario ha il diritto di verificare i documenti ed effettivamente la presenza, lo stato e le condizioni di manutenzione dell'immobile impegnato in base al contratto di mutuo. Tale diritto spetta al creditore pignoratizio anche nel caso in cui la proprietà costituita in pegno sia temporaneamente trasferita dal costituente pignorato in possesso di terzi.
La verifica effettuata dal creditore pignoratizio non deve creare ostacoli ingiustificati all'uso del bene dato in pegno da parte del prestatore o di altri soggetti in suo possesso.

Articolo 35

In caso di grave violazione da parte del pegno delle regole per l'uso del bene dato in pegno (comma 1 dell'articolo 29), delle regole per la manutenzione o riparazione del bene dato in pegno (articolo 30), l'obbligo di adottare misure per preservare questo proprietà (articolo 32), se tale violazione crea una minaccia di perdita o danneggiamento del bene dato in pegno, nonché, in caso di violazione dell'obbligo di assicurare il bene dato in pegno (punti 1 e 2 dell'articolo 31) o in caso di in caso di rifiuto ingiustificato del creditore pignoratizio di ispezionare l'immobile dato in pegno (art. 34), il creditore pignoratizio ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca.
Se la soddisfazione di tale pretesa è rifiutata o non è soddisfatta entro il termine previsto dal contratto, e se tale termine non è previsto, entro un mese, il creditore pignorato ha il diritto di pignorare l'immobile impegnato nell'ipoteca accordo.

Articolo 36. Conseguenze della perdita o del danneggiamento del bene dato in pegno

1. Il pegno sopporta il rischio della perdita accidentale e del danno accidentale ai beni dati in pegno in base a un contratto di mutuo, salvo diversa disposizione di tale contratto.

2. Se, a causa di circostanze non imputabili al creditore pignoratizio, il bene dato in pegno viene smarrito o danneggiato in misura tale che, di conseguenza, la garanzia dell'obbligazione ipotecaria sia notevolmente deteriorata, il creditore pignoratizio ha diritto a esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca, anche a spese dell'indennizzo assicurativo ai sensi dell'articolo 31, paragrafo 3, della presente legge federale.

3. Il creditore pignoratizio non può esercitare i diritti previsti dal comma 2 del presente articolo se è stato stipulato tra lui e il costituente pignorato un accordo scritto sul ripristino o la sostituzione di beni smarriti o danneggiati e il costituente pignoratizio adempie regolarmente ai termini del presente contratto.

Capitolo VI. TRASFERIMENTO DEI DIRITTI SULLA PROPRIETÀ IN pegno
IN CONTRATTO DI MUTUO, AD ALTRE PERSONE E ASSICURAZIONI
QUESTA PROPRIETÀ È DIRITTO DI ALTRI

Articolo 37. Alienazione dei beni in pegno

1. I beni costituiti in pegno mediante contratto di mutuo possono essere alienati dal pignoramento ad altro soggetto mediante vendita, donazione, permuta, conferimento a patrimonio di una società di persone o di impresa o conferimento in quote di patrimonio di una cooperativa di produzione, o in altro modo solo con il consenso del creditore pignoratizio, se diversamente previsto dal contratto ipotecario.

2. In caso di emissione di fideiussione ipotecaria, l'alienazione del bene dato in pegno è consentita se nel vincolo ipotecario è previsto il diritto del pegno, fatte salve le condizioni ivi stabilite.

3. Il pegno ha il diritto di lasciare in eredità la proprietà costituita in pegno. I termini del contratto ipotecario o di altro accordo che limitano questo diritto del pegno sono nulli.

Articolo 38

1. Sostituisce il pegno colui che ha acquistato beni costituiti in pegno ipotecario per effetto della sua alienazione o per successione universale, anche a seguito di riorganizzazione di una persona giuridica o per successione ereditaria, tutti gli obblighi di quest'ultimo ai sensi del contratto di mutuo, compresi e quelli che non sono stati debitamente eseguiti dal pegno originario.
Un nuovo pegno può essere esonerato da uno qualsiasi di questi obblighi solo previo accordo con il creditore pignoratizio. Tale accordo non è vincolante per i successivi acquirenti dell'obbligazione ipotecaria se non è certificato da un notaio e non vengono osservate le regole dell'articolo 15 della presente legge federale.

2. Se l'immobile costituito in pegno con contratto ipotecario è stato ceduto a più persone per i motivi indicati nel comma 1 del presente articolo, ciascuno degli eredi legali dell'originario pignoramento sopporta le conseguenze derivanti dai rapporti ipotecari del mancato adempimento obbligazione garantita dall'ipoteca in proporzione alla parte di pegno a lui ceduta. Se l'oggetto dell'ipoteca è indivisibile o, per altri motivi, diventa proprietà comune dei successori legali del pegno, i successori legali diventano pegno solidale.

3. Il pegno di proprietà nell'ambito di un contratto ipotecario rimane in vigore indipendentemente dal fatto che le regole stabilite per tale trasferimento siano state violate nel trasferimento di questa proprietà ad altre persone.

Articolo 39

In caso di alienazione di beni costituiti in pegno in base a un contratto ipotecario in violazione delle disposizioni delle clausole 1 e 2 dell'articolo 37 della presente legge federale, il creditore pignoratizio ha il diritto, a sua scelta, di chiedere:
riconoscimento della transazione sull'alienazione del bene dato in pegno come non valida e applicazione delle conseguenze previste dall'articolo 167 del codice civile della Federazione Russa;
adempimento anticipato di un'obbligazione garantita da ipoteca e pignoramento sull'immobile dato in pegno, indipendentemente da chi lo possiede.
In quest'ultimo caso, se è provato che l'acquirente di un immobile costituito in pegno in base a un contratto ipotecario al momento del suo acquisto sapeva o avrebbe dovuto sapere che l'immobile era stato alienato in violazione delle norme dell'articolo 37 della presente legge federale, tale l'acquirente è responsabile entro il valore di detta proprietà per il mancato adempimento di un'obbligazione garantita da ipoteca congiuntamente al debitore ai sensi di tale obbligazione. Se il bene dato in pegno viene alienato in violazione delle regole di cui sopra da un pegno che non è debitore con obbligo garantito da ipoteca, sia l'acquirente del bene che l'ex pegno sono solidalmente responsabili con questo debitore.

Articolo 40. Impegno della proprietà costituita in pegno con i diritti di altre persone

1. Salvo diversa disposizione di una legge federale o di un contratto ipotecario, il pignoramento ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di dare in locazione l'immobile in pegno, di trasferirlo in uso temporaneo gratuito e, d'intesa con altra persona, concedere il quest'ultimo il diritto all'uso limitato di questa proprietà (servitù) alle condizioni che :
il termine per il quale l'immobile è destinato all'uso non eccede la durata dell'obbligazione garantita dall'ipoteca;
l'immobile è messo a disposizione per scopi corrispondenti alla destinazione d'uso dell'immobile.

2. Se il creditore pignoratizio esige l'esecuzione sul bene dato in pegno per i motivi previsti dalla legge federale o dal contratto ipotecario, tutti i diritti di locazione e altri diritti di utilizzo di questo bene concessi dal pegno a terzi senza il consenso del creditore pignoratizio dopo il la conclusione del contratto di mutuo si risolve dal momento in cui il contratto di mutuo entra in vigore la forza della decisione del tribunale sulla preclusione di proprietà, e se le pretese del creditore pignorato sono soddisfatte senza adire il tribunale - dal momento dell'atto notarile del contratto tra il pignorante e il creditore pignoratizio ai sensi dell'articolo 55 della presente legge federale.

3. L'immobile in pegno può essere dato in uso a terzi dal pegno per un periodo eccedente la durata dell'obbligazione garantita dall'ipoteca, o per scopi non corrispondenti allo scopo dell'immobile, solo con il consenso del pegno. In caso di emissione di fideiussione ipotecaria, è consentito concedere a terzi il diritto di utilizzare l'immobile in pegno a queste condizioni se nel fideiussore ipotecario è previsto il diritto del pegno.

4. La messa a disposizione di un'altra persona da parte del pegno del bene dato in pegno non esonera il pegno dall'adempimento degli obblighi derivanti dal contratto ipotecario, salvo diversa disposizione del presente contratto.

5. Il gravame dei beni posti in pegno con altri pegni è regolato dal regolamento Capitolo VII di questa legge federale.

Articolo 41

1. Se il diritto di proprietà del pegno su beni oggetto di ipoteca viene meno per i motivi e secondo le modalità stabilite dalla legge federale, a seguito del sequestro (acquisto) di beni per esigenze statali o comunali, la sua requisizione o nazionalizzazione, e il pegno riceve altri beni o un congruo compenso, l'ipoteca si estende ai beni forniti in cambio, o il pegno acquisisce il diritto di soddisfazione preferenziale dei suoi crediti dall'importo del risarcimento dovuto al pegno.
Il creditore pignoratizio, i cui interessi non possono essere pienamente tutelati dai diritti previsti dalla prima parte della presente clausola, ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e pignoramento sull'immobile concesso al pignorante in cambio del recesso uno.

2. Nei casi in cui l'immobile oggetto di ipoteca sia ritirato dal pegno dallo Stato sotto forma di sanzione per la commissione di un reato o di altro reato (confisca), l'ipoteca resta in vigore e le norme di cui all'art. 38 della presente legge federale. Tuttavia, il creditore pignoratizio, i cui interessi non possono essere pienamente tutelati dall'applicazione di tali norme, ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e la preclusione del bene confiscato.

Articolo 42. Conseguenze della rivendicazione della proprietà costituita in pegno

Nei casi in cui l'immobile oggetto di ipoteca viene ritirato dal pegno secondo la procedura stabilita dalla legge federale per il fatto che un'altra persona è di fatto il proprietario di tale immobile (rivendicazione), l'ipoteca relativa a tale immobile la proprietà è terminata. Il creditore ipotecario, dopo l'entrata in vigore della relativa decisione giudiziale, ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione che gli era stata assicurata dall'ipoteca.

Capitolo VII. MUTUO SUCCESSIVO

Articolo 43. La nozione di ipoteca successiva e le condizioni alle quali essa è consentita

1. Gli immobili costituiti in pegno a garanzia dell'adempimento di un'obbligazione (ipoteca precedente) possono essere costituiti in pegno a garanzia dell'adempimento di un'altra obbligazione dello stesso o di un altro debitore allo stesso o ad altro creditore ipotecario (ipoteca successiva).
La sequenza dei pegni è stabilita sulla base dei dati del registro statale unificato dei diritti immobiliari al momento dell'origine dell'ipoteca, determinata secondo le regole dei paragrafi 5 e 6 dell'articolo 20 della presente legge federale.

2. L'ipoteca successiva è ammessa se non è vietata da precedenti contratti ipotecari sullo stesso immobile, la cui operatività non sia cessata al momento della stipulazione del successivo contratto ipotecario.
Se il precedente contratto di mutuo prevede le condizioni alle quali può essere concluso un successivo contratto di mutuo, quest'ultimo deve essere concluso nel rispetto di tali condizioni.

3. Un successivo contratto ipotecario concluso nonostante il divieto stabilito dal precedente contratto ipotecario può essere dichiarato nullo dal giudice ad istanza del creditore pignoratizio ai sensi del contratto precedente, indipendentemente dal fatto che il creditore pignoratizio ai sensi del contratto successivo fosse a conoscenza di tale divieto.
Se l'ipoteca successiva non è vietata, ma l'accordo successivo è concluso in violazione delle condizioni previste per esso dal contratto precedente, le pretese del creditore ipotecario nell'accordo successivo sono soddisfatte nella misura in cui il loro soddisfacimento è possibile secondo il termini del precedente contratto di mutuo.

4. Le norme dei commi 2 e 3 del presente articolo non si applicano se le parti del contratto di mutuo precedente e successivo sono le stesse persone.

5. Non è ammessa la conclusione di un successivo contratto di mutuo che preveda la stipula e l'emissione di un prestito obbligazionario ipotecario.

Articolo 44 Modifica di un precedente contratto di mutuo

1. Il pegno è tenuto a informare ogni successivo mutuatario prima di concludere con lui un accordo su un'ipoteca successiva, informazioni su tutte le ipoteche esistenti su questo immobile, previste dal paragrafo 1 dell'articolo 9 della presente legge federale.
L'inadempimento da parte del mutuante a tale obbligo conferisce al creditore pignorato, con successivo patto, il diritto di pretendere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni causati, salvo che sia dimostrato che egli ha potuto ottenere le necessarie informazioni sulle ipoteche pregresse sulla base di Articolo 26 di questa legge federale dai dati sulla loro registrazione statale.

2. Il pegno che ha stipulato un successivo contratto di mutuo deve immediatamente notificare ai pegni delle precedenti ipoteche e, su loro richiesta, informarli delle informazioni sull'ipoteca successiva previste dal comma 1 dell'articolo 9 della presente legge federale.

3. Dopo la conclusione di un successivo contratto di mutuo, la modifica del precedente contratto, che comporti la costituzione di nuovi crediti del precedente mutuatario o l'aumento del volume dei crediti già garantiti dal presente contratto (articolo 3), è consentita solo con il consenso del creditore pignoratizio ai sensi del successivo contratto, salvo diversa disposizione del precedente contratto ipotecario.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

4. Le norme del presente articolo non si applicano se le parti del contratto di mutuo precedente e successivo sono le stesse persone.

Articolo 45. Iscrizione statale dell'ipoteca successiva

La registrazione statale di un'ipoteca successiva deve essere effettuata nel rispetto delle norme del capo IV della presente legge federale.
Nel successivo contratto di mutuo vengono annotate tutte le registrazioni di iscrizione di precedenti ipoteche sullo stesso immobile.
Un'ipoteca successiva è annotata nei registri di tutte le ipoteche precedenti sulla stessa proprietà.

Articolo 46

1. I crediti del creditore pignoratizio ai sensi del contratto ipotecario successivo sono soddisfatti a partire dal valore dell'immobile dato in pegno, fermo restando che il creditore pignoratizio ai sensi del contratto ipotecario precedente ha il diritto di priorità per soddisfare i propri crediti.

2. In caso di pignoramento sull'immobile in pegno su crediti garantiti da ipoteca successiva, può essere contestualmente preteso l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita da ipoteca e su tale immobile può essere imposto il pignoramento anche sui crediti garantiti dalla precedente ipoteca, il termine per la presentazione che per il ritiro non è ancora giunto. Se il creditore pignorato del precedente contratto ipotecario non ha esercitato tale diritto, l'immobile pignorato sui crediti garantiti dalla ipoteca successiva è trasferito al suo acquirente gravato dalla precedente ipoteca.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. In caso di pignoramento sull'immobile in pegno con crediti garantiti da precedente ipoteca, è consentito pignorare contemporaneamente su tale immobile e su crediti garantiti da ipoteca successiva, il cui termine non sia ancora scaduto per l'incasso. I crediti garantiti da ipoteca successiva non sono oggetto di estinzione anticipata se, per soddisfare i crediti garantiti da ipoteca precedente, è sufficiente pignorare una parte dell'immobile in pegno.

4. Prima del pignoramento di un immobile, il cui pegno è garantito da crediti derivanti dalle ipoteche precedenti e successive, il creditore pignoratizio, che intenda presentare le proprie pretese di pignoramento, è tenuto a darne comunicazione scritta al creditore pignoratizio ai sensi di altro accordo sull'ipoteca di la stessa proprietà.

5. Le norme contenute nel presente articolo non si applicano se il creditore ipotecario dell'ipoteca precedente e successiva è la stessa persona. In tal caso, i crediti garantiti da ciascuna delle ipoteche devono essere soddisfatti nell'ordine di priorità corrispondente ai termini per l'adempimento delle relative obbligazioni, salvo diversa disposizione della legge federale o accordo delle parti.

Capitolo VIII. CESSIONE DEI DIRITTI IN CONTRATTO DI MUTUO.
TRASFERIMENTO E Pegno del Mutuo

Articolo 47
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

1. Il creditore pignoratizio ha il diritto, salvo diversa disposizione contrattuale, di trasferire i propri diritti ad altra persona:
nell'ambito di un contratto di mutuo;
con obbligo garantito da ipoteca (obbligazione principale).
(Clausola 1 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

2. La persona cui sono stati trasferiti i diritti del contratto ipotecario prende il posto dell'ex mutuatario del presente contratto.
Salvo prova contraria, la cessione di diritti derivanti da un contratto ipotecario significa anche cessione di diritti derivanti da un'obbligazione garantita da un'ipoteca (obbligazione principale).
(Clausola 2 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. Salvo diversa disposizione contrattuale, il soggetto cui sono stati trasferiti i diritti derivanti dall'obbligazione (obbligazione principale) cede anche i diritti assicurando l'adempimento dell'obbligazione.
Tale persona prende il posto dell'ex mutuatario ai sensi del contratto di mutuo.
La cessione dei diritti nell'ambito di un'obbligazione ipotecaria (obbligazione principale) ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 389 del codice civile della Federazione Russa deve essere effettuata nella forma in cui è stata stipulata l'obbligazione ipotecaria (obbligazione principale).
(Clausola 3 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

4. Le disposizioni degli articoli 382, ​​384 - 386, 388 e 390 del codice civile della Federazione Russa sul trasferimento dei diritti del creditore mediante cessione di un credito si applicano ai rapporti tra la persona a cui sono ceduti i diritti e il pignorato.
(Clausola 4 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

5. Non è ammessa la cessione di diritti derivanti da contratto ipotecario o da un'obbligazione garantita da ipoteca, i cui diritti siano certificati da ipoteca. Quando una tale transazione viene effettuata, viene riconosciuta come nulla.

Articolo 48

1. Il trasferimento dei diritti ipotecari avviene mediante la conclusione di un'operazione in forma scritta semplice.
Il trasferimento dei diritti ipotecari comporta le conseguenze di una cessione dei crediti (cessione).
Quando si trasferiscono i diritti nell'ambito di un'obbligazione ipotecaria, la persona che trasferisce il diritto lascia un segno sull'obbligazione ipotecaria del nuovo proprietario.
La nota deve indicare in modo accurato e completo il nome (nome) della persona a cui sono trasferiti i diritti dell'ipoteca e la base di tale trasferimento.
Il contrassegno deve essere firmato dal creditore ipotecario indicato nel vincolo ipotecario e, se tale iscrizione non è la prima, dal titolare del mutuo indicato nel contrassegno precedente.
(Clausola 1 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

2. Il trasferimento dei diritti derivanti da fideiussione ipotecaria ad altro soggetto comporta il trasferimento in tal modo allo stesso soggetto di tutti i diritti da esso certificati complessivamente.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
Il legittimo proprietario del mutuo ipotecario possiede tutti i diritti da esso certificati, compresi i diritti del creditore ipotecario e i diritti del creditore derivante dall'obbligazione garantita dal mutuo, indipendentemente dai diritti del mutuatario originario e dei precedenti proprietari del mutuo ipotecario .
Salvo quanto diversamente previsto nell'operazione di cui al comma 1 del presente articolo, in caso di trasferimento di diritti derivanti da un'obbligazione ipotecaria con adempimento parziale di un'obbligazione garantita da un'obbligazione ipotecaria (obbligazione principale), quegli obblighi che avrebbero dovuto essere adempiuti prima del trasferimento dei diritti di cui il vincolo ipotecario si considera adempiuto.
(il comma è stato introdotto dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. Un titolare di un'obbligazione ipotecaria è considerato legale se i suoi diritti sull'ipoteca si basano sull'operazione di trasferimento ipotecario e sull'ultima annotazione sull'ipoteca emessa dal precedente proprietario. Non si considera legittimo titolare del mutuo se è provato che il mutuo ha lasciato il possesso di qualcuno dei soggetti che hanno effettuato le girate, a seguito di furto o altro contro la volontà di tale soggetto, che il titolare dell'obbligazione ipotecaria sapeva o avrebbe dovuto essere a conoscenza al momento dell'acquisizione.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

4. Le iscrizioni sul prestito ipotecario, che ne vietano il successivo trasferimento ad altri, sono nulle.

5. Se un terzo, ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 313 del codice civile della Federazione Russa, ha pienamente adempiuto l'obbligo garantito da un'ipoteca per il debitore, ha il diritto di esigere che il diritto derivante dall'ipoteca essere trasferito a lui. Se il creditore pignoratizio rifiuta di trasferire questi diritti, il terzo può chiedere in tribunale il trasferimento a se stesso di tali diritti.

Articolo 49

1. Un'obbligazione ipotecaria può essere costituita in pegno in base a un contratto di fideiussione ipotecaria senza trasferimento o con il suo trasferimento a un'altra persona (il creditore pignoratizio) per garantire un'obbligazione ai sensi di un contratto di prestito o altro obbligo sorto tra questa persona e il creditore pignoratizio originariamente indicato nell'obbligazione ipotecaria, o il suo altro proprietario legale (titolare del mutuo).
(come modificata dalla legge federale dell'11 febbraio 2002 N 18-FZ)

2. Quando un'obbligazione ipotecaria viene costituita in pegno senza trasferirla al mutuatario, la procedura per la preclusione dell'obbligazione ipotecaria è regolata dall'articolo 349 del codice civile della Federazione Russa.
(Clausola 2 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. Al momento della conclusione di un accordo sul pegno di un mutuo ipotecario con il suo trasferimento al debitore del mutuo, le parti hanno il diritto di prevedere:
1) imporre l'esecuzione sulla proprietà data in pegno secondo la procedura stabilita dall'articolo 349 del codice civile della Federazione Russa;
2) trasferimento dei diritti ipotecari secondo le modalità, nei termini e con le conseguenze previste dall'articolo 48 della presente legge federale;
3) esecuzione da parte del creditore pignoratizio sull'ipoteca di un'iscrizione ipotecaria speciale, conferendo al creditore pignorato il diritto dopo la scadenza del certo periodo vendere il mutuo per trattenere dal ricavato l'importo dell'obbligazione garantita dal pegno.
(Clausola 3 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

4. Il creditore pignoratizio può apporre sul titolo ipotecario un'apposita iscrizione di trasferimento di pegno, che attribuisce al creditore ipotecario il diritto di vendere l'ipoteca dopo un certo periodo di tempo al fine di trattenere dal ricavato l'importo dell'obbligazione garantita dal pegno.

Capitolo IX. PREMESSA SULL'IMMOBILE,
IMPEGNO IN BASE AL CONTRATTO DI MUTUO

Articolo 50

1. L'ipoteca ha il diritto di imporre l'esecuzione su beni costituiti in pegno in base a un contratto ipotecario al fine di soddisfare a spese di tale proprietà i crediti di cui all'articolo 3 della presente legge federale causati dall'inadempimento o dall'adempimento indebito di un'obbligazione garantita da ipoteca, in particolare il mancato o intempestivo pagamento dell'importo del debito in tutto o in parte, salvo che il contratto non disponga diversamente.
In caso di discrepanza tra i termini del contratto ipotecario e i termini dell'obbligazione garantita dall'ipoteca rispetto ai crediti che possono essere soddisfatti mediante pignoramento sull'immobile in pegno, viene data preferenza ai termini del contratto ipotecario.

2. Salvo diversa disposizione del contratto di mutuo, è ammesso il pignoramento degli immobili impegnati a garanzia di un'obbligazione da adempiere con pagamenti periodici in caso di violazione sistematica dei termini di effettuazione, ovvero in caso di violazione dei termini di effettuazione pagamenti più di tre volte entro 12 mesi, anche se ogni ritardo è trascurabile.

3. Per i reclami causati dall'inadempimento o dall'adempimento improprio di un obbligo garantito da un'ipoteca, la preclusione sulla proprietà costituita in pegno non può essere riscossa se, in conformità con i termini di questo obbligo e le leggi federali e altri atti giuridici della Federazione Russa ad esso applicabile (paragrafi 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa) il debitore è esonerato dalla responsabilità per tale inadempimento o adempimento improprio.

4. Nei casi previsti dagli articoli 35, 39 e 41 della presente legge federale, il creditore pignoratizio ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita da ipoteca e, se tale condizione non è soddisfatta, di pignorare il bene dato in pegno , anche se l'obbligazione garantita dall'ipoteca è correttamente adempiuta.

Articolo 51

L'esecuzione dei crediti del creditore pignoratizio è riscossa sulla proprietà costituita in pegno in base a un contratto ipotecario con decisione del tribunale, tranne nei casi in cui, ai sensi dell'articolo 55 della presente legge federale, è consentito soddisfare tali crediti senza ricorrere a un tribunale.

Articolo 52

Una richiesta di preclusione sulla proprietà costituita in pegno nell'ambito di un contratto di mutuo è presentata in conformità con le regole di giurisdizione e giurisdizione dei casi stabilite dalla legislazione procedurale della Federazione Russa.

Articolo 53

1. Nel riscuotere l'esecuzione su beni costituiti in pegno in base a due o più contratti ipotecari, il creditore pignoratizio deve presentare al tribunale presso il quale è depositata la relativa domanda la prova dell'adempimento dell'obbligo previsto dalla clausola 4 dell'articolo 46 della presente legge federale.

2. Se dal materiale della causa sul pignoramento del bene dato in pegno risulta che l'ipoteca è stata o avrebbe dovuto essere concessa con il consenso di un'altra persona o ente, il giudice adito ne informa la persona interessata o corpo di questo e fornirgli l'opportunità di partecipare a questa questione.

3. Soggetti che hanno il diritto di utilizzare l'immobile in pegno in base alla legge o al contratto (inquilini, affittuari, familiari del proprietario dell'abitazione e altre persone) o un diritto di proprietà su tale immobile (servitù, diritto di uso permanente e altri diritti) hanno il diritto di partecipare all'esame del caso di pignoramento di beni ipotecati.

Articolo 54

1. Il pignoramento dell'immobile costituito in pegno mediante contratto di mutuo ipotecario può essere rifiutato se la violazione da parte del debitore dell'obbligazione garantita dall'ipoteca è estremamente insignificante e l'importo dei crediti del creditore pignorati che ne consegue è manifestamente sproporzionato rispetto al valore dell'immobile dato in pegno, salvo il caso previsto dal comma 2 dell'articolo 50 della presente legge federale.

2. Nel prendere una decisione sulla preclusione di un immobile dato in pegno in base a un contratto ipotecario, il tribunale deve determinare e indicare in essa:
1) gli importi dovuti al creditore pignoratizio a partire dal valore del bene dato in pegno, ad eccezione degli importi delle spese per la tutela e la vendita del bene, che sono determinati al termine della sua vendita. Per gli importi calcolati in percentuale deve essere indicato l'importo su cui maturano gli interessi, l'importo degli interessi e il periodo per il quale devono essere maturati;
2) l'immobile oggetto di ipoteca, dal valore del quale sono soddisfatte le pretese del debitore ipotecario;
3) le modalità di realizzazione dell'immobile, che è pignorato;
4) il prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno al momento della sua vendita. Il prezzo iniziale di vendita dell'immobile in asta pubblica è determinato sulla base di un accordo tra il pignorante e il pignorante e, in caso di controversia, dal tribunale stesso;
5) misure atte a garantire la sicurezza dell'immobile prima della sua eventuale vendita.

3. Su richiesta del pegno, il giudice, se sussistono fondati motivi, ha facoltà nella decisione di pignoramento del bene dato in pegno di posticiparne la vendita per un periodo fino a un anno nei casi in cui:
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
il mutuatario è un cittadino, indipendentemente da quale proprietà gli sia data in pegno in base a un contratto di mutuo, a condizione che il pegno non sia correlato all'attuazione di attività imprenditoriali da parte di tale cittadino;
l'oggetto dell'ipoteca è un appezzamento di terreno dalla composizione di un terreno agricolo, a cui si applica la presente legge federale.

Nel determinare il periodo per il quale è concesso il differimento per la vendita dell'immobile in pegno, il giudice tiene conto, tra l'altro, del fatto che l'importo delle pretese del creditore pignorato deve essere soddisfatto dal valore dell'immobile in pegno al momento della scadenza del ritardo non deve superare il valore dell'immobile dato in pegno secondo la valutazione indicata nel contratto di mutuo.

Il rinvio della vendita dell'immobile in pegno non pregiudica i diritti e gli obblighi dei soggetti vincolati dall'obbligazione ipotecaria su tale immobile, e non esonera il debitore dal risarcimento delle perdite del creditore aumentate durante il ritardo, il interessi dovuti al creditore e la sanzione.
Se il debitore soddisfa i crediti del creditore garantiti dall'ipoteca entro il termine concessogli dall'ipoteca nella misura in cui hanno al momento della soddisfazione del credito, il giudice, su richiesta del pegno, annulla la decisione di pignoramento . (come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

4. Il rinvio della vendita dell'immobile in pegno non è consentito se:
può comportare un significativo deterioramento della posizione finanziaria del creditore pignoratizio;
è stata avviata una causa contro il pignoramento o il creditore pignoratizio per dichiararlo insolvente (fallito).

Articolo 55

1. Il soddisfacimento delle pretese del creditore pignoratizio a spese dell'immobile posto in pegno ai sensi del contratto ipotecario, senza adire il giudice, è consentito sulla base di un atto notarile tra il pignorante e il pignorante, concluso dopo i motivi di pignoramento in materia di è sorto un mutuo.
Un accordo per soddisfare i crediti di un creditore pignoratizio nell'ambito di un contratto ipotecario successivo è valido se è concluso con la partecipazione dei creditori in base a precedenti contratti ipotecari.

2. Non è consentito il soddisfacimento dei requisiti del creditore pignoratizio secondo le modalità previste dal comma 1 del presente articolo se:
1) l'ipoteca su beni richiedeva il consenso o il permesso di altra persona o ente;
2) oggetto di ipoteca è un'impresa in quanto complesso immobiliare;
3) l'oggetto dell'ipoteca è un immobile che abbia per la società un significativo valore storico, artistico o culturale;
4) l'oggetto dell'ipoteca è un immobile di proprietà comune, e nessuno dei suoi proprietari dà il consenso per iscritto o in altra forma prevista dalla legge federale per soddisfare le pretese del creditore ipotecario in via extragiudiziale.
In questi casi, la preclusione sulla proprietà data in pegno è riscossa con decisione del tribunale.

3. Nel patto di soddisfazione delle pretese del creditore pignoratizio, concluso ai sensi del comma 1 del presente articolo, le parti possono prevedere:
1) vendita dell'immobile in pegno secondo la procedura prevista dall'articolo 56 della presente legge federale;
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
2) l'acquisizione dell'immobile in pegno da parte del creditore pignoratizio, per sé o per terzi, con compensazione del prezzo di acquisto dei crediti del creditore pignoratizio nei confronti del debitore, garantiti da ipoteca. Il suddetto accordo non può prevedere l'acquisizione dell'immobile in pegno da parte del creditore pignorato se oggetto dell'ipoteca è un appezzamento di terreno.
Le regole della legislazione civile della Federazione Russa sull'accordo di compravendita si applicano all'accordo sull'acquisizione della proprietà costituita in pegno da parte del creditore pignoratizio e, nel caso di acquisto di proprietà da parte del creditore pignoratizio per terzi, anche su il contratto di commissione.

4. Nel concludere un accordo sulla soddisfazione dei crediti del creditore pignoratizio ai sensi del comma 1 del presente articolo, le parti devono indicare in esso:
1) il nome dell'immobile costituito in pegno ai sensi del contratto ipotecario, a spese del quale sono soddisfatte le pretese del debitore ipotecario, e il valore di tale immobile;
2) gli importi dovuti al creditore pignoratizio dal debitore in base all'obbligazione garantita dall'ipoteca e dal contratto ipotecario, e se il pignorante è un terzo, anche dal pignorante;
3) le modalità di vendita del bene dato in pegno o la condizione per il suo acquisto da parte del creditore pignoratizio;
4) ipoteche precedenti e successive sull'immobile dato noto alle parti al momento della conclusione del contratto e diritti reali e d'uso di terzi in relazione a tale immobile.

5. L'accordo sulla soddisfazione extragiudiziale delle pretese del creditore pignoratizio, concluso sulla base del comma 1 del presente articolo, può essere riconosciuto dal giudice nullo sulla pretesa della persona i cui diritti sono violati dal presente accordo.

Capo X. VENDITA DI PROPRIETA' IN pegno,
SU CUI VIENE ESEGUITO

Articolo 56. Vendita di beni in pegno
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

1. La proprietà costituita in pegno in base a un contratto ipotecario, pignorata con decisione del tribunale ai sensi della presente legge federale, è venduta mediante vendita all'asta pubblica, salvo i casi previsti dalla presente legge federale.
La procedura per lo svolgimento di aste pubbliche per la vendita di immobili impegnati in un contratto di mutuo è determinata dalla legislazione procedurale della Federazione Russa, poiché questa legge federale non stabilisce altre regole.

2. Quando decide di imporre l'esecuzione sull'immobile in pegno, il tribunale può, con il consenso del pegno e del creditore pignoratizio, stabilire nella decisione che l'immobile è oggetto di vendita secondo le modalità previste dall'articolo 59 della presente legge federale . Lo stesso modo di vendere l'immobile in pegno può essere previsto dal pignorante e dal pignorante in un accordo sulla soddisfazione extragiudiziale delle pretese del pignorante, concluso ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 55 della presente legge federale. (come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
La vendita di beni in pegno secondo le modalità previste dall'articolo 59 della presente legge federale non è consentita nei casi in cui il recupero di tali beni ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 55 della presente legge federale non può essere riscosso in via extragiudiziale.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
La procedura per la vendita di un immobile impegnato nell'ambito di un contratto di mutuo all'asta è determinata dalle regole degli articoli 447–449 del codice civile della Federazione Russa e dalla presente legge federale e, ove non lo prevedano, è determinata da un accordo per soddisfare le pretese del mutuatario in via extragiudiziale.

3. Nei casi di preclusione sul diritto di pegno di locazione di beni immobili, si esercita secondo le regole della presente legge federale, seguito dalla registrazione della cessione di tale diritto.

Articolo 57

1. Le aste pubbliche per la vendita di beni in pegno sono organizzate e condotte dagli organismi che, in conformità con la legislazione procedurale della Federazione Russa, sono incaricati dell'esecuzione delle decisioni dei tribunali, salvo diversa disposizione della legge federale.

2. Le aste pubbliche per la vendita di beni in pegno si svolgono nel luogo in cui si trova questo bene.

3. L'organizzatore dell'asta pubblica comunica l'imminente asta pubblica entro e non oltre 30 giorni, ma non prima di 60 giorni prima del suo svolgimento in un periodico, che è l'organismo ufficiale di informazione dell'organismo potere esecutivo del soggetto interessato della Federazione Russa, indicando la data, l'ora e il luogo dell'asta pubblica, la natura dell'immobile in vendita e il suo prezzo di vendita iniziale.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

4. I soggetti che intendono partecipare alle aste pubbliche effettuano una caparra nella misura, nei termini e nelle modalità che dovranno essere indicati nell'avviso di aste pubbliche. L'importo della caparra non può superare il 5 per cento del prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno.
Per le persone che hanno partecipato alle aste pubbliche, ma non le hanno vinte, la caparra viene restituita immediatamente dopo la fine dell'asta pubblica. Il deposito è rimborsabile anche se l'asta pubblica non ha luogo.

5. La presenza alle aste pubbliche per la vendita di beni in pegno di soggetti che non vi partecipano può essere limitata solo dalle amministrazioni locali nell'interesse del mantenimento ordine pubblico. Alle aste pubbliche hanno in ogni caso diritto di essere presenti i soggetti che hanno diritti d'uso sull'immobile oggetto di vendita o diritti reali su tale immobile, nonché ipotecari su ipoteche successive.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

6. Vincitore dell'asta pubblica è colui che ha offerto all'asta pubblica il prezzo più alto per l'immobile in vendita. Questa persona e l'organizzatore dell'asta pubblica firmano il giorno dell'asta il protocollo sui risultati dell'asta pubblica. L'evasione di uno di loro dalla firma del protocollo comporta le conseguenze previste dal paragrafo 5 dell'articolo 448 del codice civile della Federazione Russa.

7. Il vincitore dell'asta pubblica deve, entro cinque giorni dalla chiusura dell'asta, depositare l'importo per il quale ha acquistato l'immobile in pegno (prezzo di acquisto), dedotto l'acconto versato in precedenza, sul conto indicato dall'organizzatore del l'asta pubblica. In caso di mancato pagamento di tale importo, la caparra non verrà restituita.

8. Entro cinque giorni dalla data di pagamento del prezzo di acquisto da parte dell'aggiudicatario dell'asta pubblica, l'organizzatore dell'asta pubblica con lui un contratto di compravendita. Questo accordo e il protocollo sui risultati delle aste pubbliche sono la base per effettuare le necessarie iscrizioni nel registro unificato statale dei diritti immobiliari.

Articolo 58

1. L'organizzatore di aste pubbliche le dichiara nulle nei casi in cui:
1) c'erano meno di due acquirenti all'asta pubblica;
2) all'asta pubblica non è stato effettuato alcun ricarico rispetto al prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno;
3) il soggetto vincitore dell'asta pubblica non ha pagato il prezzo di acquisto entro il termine prescritto.
Le aste pubbliche devono essere dichiarate non valide entro e non oltre il giorno successivo al verificarsi di una delle circostanze di cui sopra.

2. Entro 10 giorni dall'annuncio dell'esito negativo dell'asta pubblica, il creditore pignoratizio ha il diritto, d'intesa con il pignoramento, di acquistare l'immobile in pegno al suo prezzo di vendita iniziale all'asta pubblica e di detrarre dal prezzo di acquisto il suo crediti garantiti da ipoteca di questo immobile.
A tale accordo si applicano le regole della legislazione civile della Federazione Russa sul contratto di vendita. Il mutuo in questo caso è terminato.

3. Se, entro un mese dalla prima asta pubblica, non è intervenuto l'accordo sull'acquisto di beni da parte del pignorato, previsto dal comma 2 del presente articolo, si procede ad asta pubblica ripetuta. Il prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno in occasione di ripetute aste pubbliche, se causate dai motivi di cui ai commi 1 e 2 del comma 1 del presente articolo, è ridotto del 15 per cento. Le aste pubbliche si svolgono secondo le modalità previste dall'articolo 57 della presente legge federale.

4. Nel caso in cui un'asta pubblica ripetuta sia dichiarata nulla per i motivi di cui al comma 1 del presente articolo, il creditore pignoratizio ha il diritto di acquisire (tenere) l'immobile in pegno ad un prezzo non superiore al 25 per cento inferiore a quello iniziale prezzo di vendita alla prima asta pubblica e compensare il prezzo di acquisto dei loro crediti garantiti dall'ipoteca dell'immobile.
Se il creditore pignoratizio ha trattenuto in pegno la proprietà, che per sua natura e scopo non può appartenergli, compresi i beni di significativo valore storico, artistico o culturale per la società, un appezzamento di terreno, è obbligato ad alienare tale proprietà entro un anno in conformità con l'articolo 238 del codice civile della Federazione Russa.

5. Se il creditore ipotecario non si avvale del diritto alla conservazione dell'oggetto ipotecario entro un mese dall'annuncio di ripetute aste pubbliche come fallite, l'ipoteca si estingue.

Articolo 59
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

1. L'organizzatore dell'asta per la vendita dell'immobile in pegno è un'organizzazione specializzata scelta a tal fine dal creditore pignoratizio con il consenso del pignorante, che agisce sulla base di un accordo con il pignorato e agisce per suo conto o per conto per proprio conto.

2. La vendita all'asta di un bene costituito in pegno è consentita se l'asta è aperta.
La vendita di beni in pegno all'asta chiusa è consentita solo nei casi previsti dalla legge federale.

3. Entro cinque giorni dalla data di adempimento della richiesta di pagamento dell'immobile da parte del vincitore dell'asta, l'organizzatore dell'asta conclude con lui un contratto di compravendita. Questo accordo e il protocollo sui risultati dell'asta costituiscono la base per effettuare le necessarie iscrizioni nel registro unificato statale dei diritti immobiliari.

Articolo 60

1. Il debitore vincolato da un'obbligazione ipotecaria e un pignorante che è un terzo hanno il diritto di cessare la pignoramento del bene dato in pegno soddisfacendo tutti i crediti del creditore pignoratizio garantito da ipoteca, nella misura in cui tali crediti abbiano al momento del le relative somme sono pagate. Tale diritto può essere esercitato in qualsiasi momento fino alla vendita dell'immobile in pegno all'asta pubblica, all'asta o all'asta, ovvero all'acquisizione del diritto su tale immobile nelle modalità prescritte dal creditore pignoratizio.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

2. La persona che chiede la cessazione del pignoramento dell'immobile in pegno o la sua vendita è obbligata a rimborsare al creditore pignorato le spese sostenute in relazione al pignoramento di tale immobile e alla sua vendita.

Articolo 61. Ripartizione dei proventi della vendita di beni in pegno wa

L'importo ricavato dalla vendita di un immobile impegnato in pegno, dopo aver trattenuto dallo stesso gli importi necessari a coprire le spese relative al pignoramento di tale immobile e alla sua vendita, è distribuito tra i pignorati che hanno dichiarato le loro pretese di riscossione, altri creditori del pegno e del pegno stesso. La distribuzione è effettuata dall'organo esecutore delle decisioni giudiziarie, e se l'esecuzione del bene dato in pegno è stata riscossa in via extragiudiziale - da un notaio che ha certificato l'accordo su tale procedura di riscossione, nel rispetto delle regole dell'articolo 319, comma 1 dell'articolo 334 e dei paragrafi 5 e 6 dell'articolo 350 del codice civile della Federazione Russa, nonché dell'articolo 46 della presente legge federale.
Se l'oggetto dell'ipoteca da pignorare è demanio o demanio comunale, gli importi da trasferire al pegno nell'ordine e priorità determinati dal presente articolo sono accreditati su apposito bilancio.

Capitolo XI. CARATTERISTICHE DEL MUTUO DEI TERRENI

Articolo 62

1. In base a un contratto di mutuo, appezzamenti di terreno di proprietà di cittadini, loro associazioni, persone giuridiche e previsti per giardinaggio, zootecnia, alloggi individuali, costruzione di dacie e garage, appezzamenti di terreni domestici di appezzamenti sussidiari personali e appezzamenti di terreno occupati da edifici, edifici o strutture, nella misura necessaria al loro mantenimento economico (supporto funzionale).

2. Nel caso di comproprietà comune o comproprietà di appezzamenti di terreno di cui al comma 1 del presente articolo, l'ipoteca può essere costituita solo su un appezzamento di terreno di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica, allocato in natura da terreni comuni condivisi o comproprietà.

Articolo 63. Appezzamenti di terreno non ipotecari

1. Non è consentito ipotecare terreni di proprietà statale o municipale, nonché terreni agricoli dalla composizione della terra di organizzazioni agricole, fattorie contadine (agricoltori) e appezzamenti di terreni di aziende sussidiarie personali ai sensi della presente legge federale .

2. Mutuo di una parte del terreno, la cui superficie è inferiore a dimensione minima stabilito regolamenti soggetti della Federazione Russa e regolamenti dei governi locali per terreni di vario scopo e uso consentito.

Articolo 64

1. Salvo diversa disposizione del contratto ipotecario, in caso di ipoteca su un appezzamento di terreno, non si applica il diritto di pegno agli edifici e alle strutture del pegno situati o in costruzione su questo appezzamento, compresi gli edifici residenziali.
In assenza di una condizione nell'accordo che preveda che un edificio o una struttura situata o in costruzione su un appezzamento di terreno appartenente al pegno sia impegnato allo stesso creditore pignoratizio, il pegno, quando riscuote l'esecuzione sul terreno, conserva il diritto a questo edificio o struttura e acquisisce il diritto di uso limitato (servitù) di quella parte del sito, che è necessaria per l'uso dell'edificio o della struttura in conformità con il suo scopo. Le condizioni per l'utilizzo di questa parte del sito sono determinate da un accordo tra il pegno e il creditore pignoratizio e, in caso di controversia, dal tribunale.

2. Il pegno di un appezzamento di terreno ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di disporre dei fabbricati e delle strutture che gli appartengono su tale appezzamento, al quale, ai sensi del comma 1 del presente articolo, il diritto di pegno spetta non si applica.
In caso di alienazione di tale edificio o struttura ad altra persona e non vi sia accordo con il creditore pignoratizio, i diritti che questa persona può acquisire sul terreno ipotecato sono limitati dalle condizioni previste nella seconda parte del comma 1 di questo articolo.

3. Se un edificio o struttura appartenente al pignoramento di un appezzamento di terreno, situato o in costruzione su tale appezzamento di terreno, è impegnato allo stesso pignorato, il diritto del pegno di disporre di tale edificio o struttura, le condizioni e le conseguenze del trasferimento dei diritti su questo edificio o struttura ad altre persone sono determinati dalle regole del capitolo VI della presente legge federale.

Articolo 65

1. Su un appezzamento di terreno costituito in pegno mediante contratto di mutuo, il pignoramento ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di erigere fabbricati o strutture secondo la procedura stabilita, salvo diversa disposizione del contratto di mutuo. Se non diversamente previsto dal contratto di mutuo, l'ipoteca si estende a tali edifici e strutture.
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)
Se la costruzione da parte del mutuatario di un edificio o di una struttura su un terreno ipotecato comporta o può comportare un deterioramento della garanzia fornita al creditore pignorato dall'ipoteca di tale terreno, il creditore pignoratizio ha il diritto, ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 450 del codice civile della Federazione Russa, di chiedere una modifica del contratto di mutuo, anche, se necessario, estendendo l'ipoteca sull'edificio o struttura eretta.

2. L'erezione di fabbricati o strutture su un lotto di terreno ipotecato, se i diritti del mutuatario sono certificati da ipoteca, è consentita solo se nell'ipoteca è previsto il diritto del pegno, fatte salve le condizioni che sono riflesso in esso.

Articolo 66

Se viene istituita un'ipoteca su un appezzamento di terreno su cui si trova un edificio o una struttura che non appartiene al pignoramento, ma a un'altra persona, quando il pignorante riscuote l'esecuzione su questo appezzamento e la sua vendita, i diritti e gli obblighi che il pegno aveva come il proprietario del terreno si trasferisce all'acquirente del terreno.

Articolo 67

La valutazione di un appezzamento di terreno non può essere fissata in un contratto di mutuo al di sotto del suo prezzo standard.
Una copia del piano (disegno dei confini) di questo lotto, rilasciato dal comitato competente per risorse della terra e gestione del territorio.

Articolo 68

1. Un appezzamento di terreno acquisito mediante vendita in un'asta pubblica, asta o gara è soggetto ai requisiti per l'uso consentito.
Una persona che ha acquisito un appezzamento di terreno vendendolo a un'asta pubblica, all'asta o tramite concorso ha il diritto di modificare lo scopo del terreno solo nei casi previsti dalla legislazione fondiaria della Federazione Russa o nel modalità prescritte da questa normativa.

2. La vendita e l'acquisto all'asta, all'asta o tramite concorso di lotti di terreno ipotecati si effettua nel rispetto dei vincoli stabiliti dalla legge federale in relazione alla cerchia dei soggetti che possono acquistare detti lotti.

Capitolo XII. CARATTERISTICHE DELLE IMPRESE DI MUTUO,
EDIFICI E STRUTTURE

Articolo 69

Quando un'impresa è ipotecata come complesso immobiliare (di seguito denominato impresa), il diritto di pegno si estende a tutti i beni in essa inclusi (paragrafo 2 dell'articolo 340 del codice civile della Federazione Russa).
L'ipoteca di un edificio o struttura è consentita solo con contestuale ipoteca in base allo stesso contratto del lotto di terreno su cui è ubicato questo edificio o struttura, o di una parte di questo lotto che fornisce funzionalmente l'oggetto in pegno, o del diritto di locazione dello stesso appezzamento o la sua parte corrispondente appartenente al pegno.
Il diritto di pegno non si applica al diritto di utilizzo permanente del terreno su cui si trova l'impresa, l'edificio o la struttura, appartenente al pegno. Quando preclude tale impresa, edificio o struttura, la persona che acquisisce questa proprietà in proprietà acquisisce il diritto di utilizzare il terreno alle stesse condizioni e nella stessa misura dell'ex proprietario (mutuatore) del bene immobile.

Articolo 70. Mutuo di impresa come complesso immobiliare

1. L'ipoteca di un'impresa è consentita con il consenso del proprietario dell'immobile relativo all'impresa o di un ente da lui autorizzato. Un contratto di mutuo aziendale stipulato in violazione di questo requisito è nullo.

2. Se oggetto di ipoteca è un'impresa e altrimenti non è previsto dal contratto, l'immobile in pegno comprende beni materiali e immateriali relativi a tale impresa, inclusi fabbricati, strutture, attrezzature, rimanenze, materie prime, prodotti finiti, rivendicazioni, diritti esclusivi.

3. La composizione dell'immobile relativo all'impresa da ipotecare e la stima del suo valore sono determinate sulla base di un inventario completo di tale immobile. L'atto di inventario, il bilancio e la conclusione di un revisore indipendente sulla composizione e il valore degli immobili relativi all'impresa sono allegati obbligatori al contratto di mutuo.
Nei casi in cui la valutazione sia obbligatoria per legge, la relazione sulla valutazione degli immobili relativi all'impresa costituisce anche un allegato obbligatorio al contratto.
(comma introdotto dalla legge federale n. 143-FZ del 9 novembre 2001)

Articolo 71

1. L'ipoteca di un'impresa può garantire un'obbligazione il cui importo non è inferiore alla metà del valore dell'immobile relativo all'impresa.

2. L'ipoteca di un'impresa garantisce un'obbligazione monetaria da adempiere non prima di un anno dopo la conclusione del contratto di mutuo. Nel caso in cui l'accordo preveda che l'ipoteca dell'impresa assicuri un'obbligazione con un periodo di adempimento più breve, il diritto di pignoramento in materia di ipoteca su un'obbligazione inadempiuta o indebitamente adempiuta sorge dal creditore pignoratizio decorso un anno dalla data di conclusione del contratto di mutuo.

Articolo 72

1. Il pignoramento ha il diritto di vendere, scambiare, affittare, prestare la proprietà relativa all'impresa, trasferita all'ipoteca e altrimenti disporre della proprietà specificata, nonché apportare modifiche alla composizione di questa proprietà, se ciò non comportare una diminuzione di quanto specificato nell'accordo sull'ipoteca del valore totale della proprietà relativa all'impresa e inoltre non viola altri termini del contratto di mutuo.
Senza l'autorizzazione del creditore pignoratizio, il pignoramento non ha diritto a costituire in pegno beni relativi all'impresa, a compiere operazioni finalizzate all'alienazione di beni immobili relativi all'impresa, salvo quanto diversamente stabilito dal contratto ipotecario.

2. Se il pegno dell'impresa non adotta misure atte a garantire la sicurezza della proprietà data in pegno, uso inefficiente di tale proprietà, che può comportare una diminuzione del valore dell'impresa, il creditore pignoratizio ha il diritto di rivolgersi al tribunale con richiesta di adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o l'introduzione del controllo ipotecario sull'attività del pegno.
Con decisione del tribunale, il creditore ipotecario può essere autorizzato, a titolo di controllo ipotecario, a:
richiedere al mutuatario di presentare regolarmente documenti contabili e altri documenti di rendicontazione, concordare preliminarmente le questioni relative alla conclusione di transazioni con proprietà relative all'impresa;
rivolgersi al proprietario dell'immobile relativo all'impresa, oa un organismo da lui autorizzato, con una richiesta di risoluzione del contratto con il capo dell'impresa;
adire il giudice per il riconoscimento dell'invalidità delle operazioni concluse dal pegno;
esercitare gli altri diritti previsti dal controllo ipotecario sull'attività del mutuatario.

Articolo 73

1. Se il pegno non adempie all'obbligazione garantita dall'ipoteca dell'impresa, il pignoramento dell'immobile in pegno può essere riscosso solo con decisione del tribunale.

2. L'acquirente, che ha acquisito un'impresa in un'asta pubblica, trasferisce i diritti e gli obblighi del proprietario dell'impresa ad essa relativi dal momento della registrazione statale della proprietà dell'immobile acquisito.

Capitolo XIII. CARATTERISTICHE DEL MUTUO DI CASE E APPARTAMENTI

Articolo 74

1. Alle ipoteche previste si applicano le norme del presente capo residenza permanente edifici residenziali singoli e plurifamiliari e appartamenti di proprietà di cittadini o persone giuridiche.

2. Non sono ammesse ipoteche di immobili residenziali singoli e plurifamiliari e appartamenti di proprietà statale o comunale.

3. Alberghi, case di riposo, dacie, casette da giardino e altri edifici e locali non destinati alla residenza permanente possono essere soggetti a ipoteca su base generale. Ad essi non si applicano le regole stabilite per l'ipoteca di case e appartamenti residenziali.

4. Nel caso in cui oggetto dell'ipoteca sia una parte di un edificio residenziale o una parte di un appartamento composto da uno o più locali isolati, si applicano le norme della presente legge federale sull'ipoteca di un edificio residenziale e di un appartamento tale mutuo di conseguenza.

5. L'ipoteca di una casa residenziale o di un appartamento di proprietà di minori, persone con capacità limitate o incapaci, sui quali è stata istituita la tutela o la tutela, è effettuata secondo le modalità stabilite dalla legislazione della Federazione Russa per effettuare transazioni con il proprietà dei reparti.

ConsultantPlus: nota.
La procedura per effettuare transazioni con i beni dei reparti è regolata dagli articoli 37 e 38 del codice civile della Federazione Russa.

6. Escluso. - Legge federale dell'11 febbraio 2002 N 18-FZ.

Articolo 75

In caso di ipoteca di un appartamento in un edificio residenziale con più appartamenti, parti del quale, ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 290 del codice civile della Federazione Russa, sono nella proprietà condivisa comune del pegno e di altre persone, il la quota corrispondente nella proprietà comune dell'edificio residenziale si considera ipotecata insieme ai locali residenziali.

Articolo 76

Quando si concede un prestito o prestito target per la costruzione di una casa residenziale, un contratto di mutuo può prevedere la garanzia dell'obbligazione con lavori in corso e materiali e attrezzature di proprietà del pegno, che sono predisposti per la costruzione.

Articolo 77
(come modificato dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

1. Salvo diversa disposizione della legge federale o di un accordo, un edificio residenziale o un appartamento acquistato o costruito utilizzando fondi di credito da una banca o altra organizzazione di credito o fondi da un prestito mirato fornito da entità legale per l'acquisto o la costruzione di un edificio residenziale o di un appartamento si considerano costituiti in pegno dal momento della registrazione statale della proprietà del mutuatario dell'edificio residenziale o dell'appartamento.
Il creditore pignoratizio ai sensi di questo pegno è una banca o un'altra organizzazione di credito o una persona giuridica che ha fornito un prestito o un prestito mirato per l'acquisto o la costruzione di una casa o di un appartamento residenziale.

2. Al pegno di una abitazione o di un appartamento sorto in base al comma 1 del presente articolo, si applicano di conseguenza le norme sul pegno di beni immobili sorti in virtù di un patto.

3. Le autorità di tutela e tutela hanno il diritto di dare il consenso (autorizzazione) ai legali rappresentanti di minori, familiari inabili o parzialmente capaci del proprietario dei locali residenziali in cui risiedono tali persone, di alienare e (o) ipotecare questo locali residenziali nel caso in cui le autorità di tutela e tutela, non vi siano presupposti per riconoscere che siano violati i diritti o gli interessi legalmente tutelati di minorenni, incapaci o parzialmente capaci.
La decisione delle autorità di tutela e tutela di dare il consenso (permesso) all'alienazione e (o) ipoteca dei locali residenziali in cui vivono i familiari del proprietario minorenni, inabili o parzialmente capaci deve essere presentata per iscritto al richiedente entro e non oltre superiore a 30 giorni di calendario dalla data di presentazione della domanda di tale consenso (autorizzazione).
Deve essere motivato il rifiuto di dare il consenso (permesso) all'alienazione e (o) trasferimento ipotecario di locali residenziali in cui risiedono familiari del proprietario minorenni, incapaci o parzialmente incapaci.
Il richiedente ha il diritto di impugnare in tribunale la decisione delle autorità di tutela e tutela.
(La clausola 3 è stata introdotta dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

Articolo 78
(Come modificato dalla legge federale n. 179-FZ del 24 dicembre 2002)

1. La preclusione da parte del creditore pignoratizio sull'abitazione o l'appartamento ipotecato e la vendita di tale immobile costituiscono motivo di cessazione del diritto di utilizzo del pegno e dei membri della sua famiglia (ex familiari) che convivono in tale casa o appartamento residenziale, a condizione che che tale casa o appartamento residenziale è stato ipotecato in virtù di un contratto ipotecario o di un'ipoteca in forza di legge per garantire il rimborso di un prestito o di un prestito target fornito da una banca o altro istituto di credito o persona giuridica per l'acquisto o la costruzione di tale una casa residenziale o un appartamento.
Il rilascio di tale edificio residenziale o appartamento viene effettuato secondo le modalità previste dalla legge federale.
(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 24 dicembre 2002 N 179-FZ)

2. Il pignoramento di una casa o appartamento ipotecato è possibile sia in sede giudiziale che stragiudiziale, nel rispetto delle regole stabilite dal Capo IX della presente legge federale.
(Come modificato dalla legge federale n. 179-FZ del 24 dicembre 2002)
Una casa o un appartamento residenziale ipotecato in base a un contratto ipotecario e pignorato viene venduto mediante vendita all'asta sotto forma di asta aperta o concorso.
(Clausola 2 modificata dalla legge federale n. 18-FZ dell'11 febbraio 2002)

3. Persone residenti in ipoteca edifici residenziali o appartamenti ai sensi di un contratto di locazione o di un contratto di locazione residenziale, non sono soggetti a sfratto all'atto della vendita dell'edificio residenziale o dell'appartamento ipotecato. Resta in vigore il contratto di locazione stipulato con loro prima della conclusione del contratto di mutuo o il contratto di locazione di immobili residenziali. Le condizioni per la sua risoluzione sono determinate dal codice civile della Federazione Russa e dalla legislazione sugli alloggi della Federazione Russa.
(Come modificato dalla legge federale n. 179-FZ del 24 dicembre 2002)

ConsultantPlus: nota.
Ai sensi dell'art. 675 del codice civile della Federazione Russa, il trasferimento di proprietà dei locali residenziali occupati nell'ambito di un contratto di locazione non comporta la risoluzione o la modifica del contratto di locazione dei locali residenziali. In questo caso, il nuovo proprietario diventa locatore nei termini del contratto di locazione precedentemente concluso.

Capitolo XIV. DISPOSIZIONI FINALI

Articolo 79

1. Promulgare la presente legge federale dalla data della sua pubblicazione ufficiale.

2. Le norme della legge della Federazione Russa "Su pegno" dalla data di entrata in vigore della presente legge federale si applicano al pegno di beni immobili (ipoteca) solo nella misura in cui non contraddicono questa legge federale.
Fino a quando le leggi federali e altri atti giuridici della Federazione Russa non saranno allineati alla presente legge federale (paragrafi 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa), queste leggi federali e altri atti giuridici Federazione Russa si applicano nella parte che non contraddice questa legge federale.

3. Le norme della presente legge federale si applicano ai rapporti sorti in relazione a un pegno su un bene immobile (ipoteca) dopo la sua entrata in vigore.
Per quanto riguarda i rapporti sorti prima dell'entrata in vigore della presente legge federale, la presente legge federale si applica ai diritti e agli obblighi sorti dopo la sua entrata in vigore.

4. Proporre al Presidente della Federazione Russa di adeguare gli atti giuridici da lui emanati alla presente legge federale.

5. Incaricare il governo della Federazione Russa:
rendere conformi alla presente legge federale gli atti da lui emanati;
adottare atti giuridici che garantiscano l'attuazione della presente legge federale.

Il presidente
Federazione Russa
B. ELTSIN

"Su mutuo (mutuo di beni immobili)"

(come modificato 9 novembre 2001, 11 febbraio, 24 dicembre 2002, 5 febbraio, 29 giugno, 2 novembre, 30 dicembre 2004,
4, 18 dicembre 2006, 26 giugno, 4 dicembre 2007, 13 maggio, 22, 30 dicembre 2008, 17 luglio 2009)

1. In base a un accordo sul pegno di beni immobili (contratto di mutuo), una parte - il creditore pignorato, che è un creditore con un'obbligazione garantita da un'ipoteca, ha il diritto di ricevere la soddisfazione dei suoi crediti pecuniari nei confronti del debitore ai sensi di tale obbligo da il valore del bene immobile costituito in pegno della controparte - il pegno, prevalentemente sugli altri creditori del mutuatario, con le eccezioni stabilite dalla legge federale.

Il pegno può essere il debitore con un'obbligazione garantita da un'ipoteca, o una persona che non partecipa a tale obbligo (un terzo).

La proprietà su cui è stata costituita un'ipoteca rimane in suo possesso e uso del pegno.

2. Al pegno di beni immobili sorto sulla base di una legge federale al verificarsi delle circostanze ivi specificate (di seguito denominate ipoteca per legge), le norme sul pegno sorto in virtù di un contratto ipotecario si applicano essere applicato di conseguenza, salvo diversa disposizione della legge federale.

3. Le regole generali sul pegno contenute nel codice civile della Federazione Russa si applicano ai rapporti sotto contratto ipotecario nei casi in cui altre regole non siano stabilite dal suddetto codice o dalla presente legge federale.

4. Il pegno di appezzamenti di terreno, imprese, fabbricati, strutture, appartamenti e altri beni immobili può sorgere solo nella misura in cui la loro circolazione è consentita dalle leggi federali.

Articolo 2. Obbligo garantito da ipoteca

Un'ipoteca può essere istituita a garanzia di un'obbligazione ai sensi di un contratto di prestito, di un contratto di prestito o di un altro obbligo, incluso un obbligo basato sulla vendita, acquisto, locazione, contratto, altro accordo o danno, se non diversamente previsto dalla legge federale.

Gli obblighi garantiti da ipoteca sono soggetti alla contabilizzazione da parte del creditore e del debitore, se persone giuridiche, secondo la procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa in materia di contabilità.

Articolo 3. Crediti garantiti da ipoteca

1. L'ipoteca garantisce il pagamento al creditore ipotecario dell'importo capitale del debito derivante da un contratto di mutuo o da un'altra obbligazione garantita da un'ipoteca in tutto o in parte prevista dal contratto di mutuo.

Un'ipoteca istituita per garantire l'esecuzione di un contratto di mutuo o di un contratto di mutuo con la condizione del pagamento degli interessi garantisce anche il pagamento al creditore (finanziatore) degli interessi a lui dovuti per l'utilizzo del prestito (fondi presi in prestito).

Salvo quanto diversamente previsto dal contratto, l'ipoteca assicura altresì il pagamento al creditore pignoratizio delle somme a lui dovute:

1) a titolo di risarcimento del danno e/o a titolo di penale (multa, penale) per inadempimento, ritardo nell'adempimento o altra indebita esecuzione di un'obbligazione garantita da ipoteca;

2) sotto forma di interessi per l'uso illecito di fondi altrui, previsti da obbligo garantito da ipoteca o da legge federale;

3) a titolo di risarcimento delle spese processuali e altre spese causate dal pignoramento di beni in pegno;

4) a rimborso delle spese per la vendita dell'immobile in pegno.

2. Salvo diversa disposizione pattuita, l'ipoteca garantisce i crediti del creditore pignoratizio nella misura in cui questi hanno al momento del loro soddisfacimento a spese del bene dato in pegno.

3. Se il contratto ipotecario prevede l'importo fisso complessivo dei crediti del mutuatario garantiti dall'ipoteca, le obbligazioni del debitore nei confronti del mutuatario eccedenti tale importo non si considerano garantite dall'ipoteca, ad eccezione dei crediti di cui ai commi 3 e 4 del comma 1 del presente articolo o sull'articolo 4 della presente legge federale.

Articolo 4

Nei casi in cui il creditore pignoratizio, secondo i termini del contratto ipotecario o per necessità di assicurare la conservazione dell'immobile posto in pegno ai sensi del presente contratto, sia costretto a sostenere le spese del suo mantenimento e/o protezione ovvero a saldare il debito del pegno per tasse, tasse o utenze relative ai pagamenti di questa proprietà, il risarcimento al creditore pignoratizio di tali spese necessarie è previsto a spese della proprietà data in pegno.

Articolo 5. Immobile che può essere oggetto di ipoteca

1. In base a un contratto di mutuo, immobili specificati nel paragrafo 1 dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa, i cui diritti sono registrati secondo la procedura stabilita per la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa, possono essere impegnati, tra cui:

1) appezzamenti di terreno, ad eccezione dei terreni di cui all'articolo 63 della presente legge federale;

2) le imprese, nonché i fabbricati, le strutture e gli altri beni immobili adibiti all'attività d'impresa;

3) edifici residenziali, appartamenti e parti di edifici residenziali e appartamenti, costituiti da uno o più locali isolati;

4) dacie, casette da giardino, garage e altri edifici di consumo;

5) navi aeree e marittime, navi della navigazione interna e oggetti spaziali.

Gli edifici, comprese le abitazioni e le altre strutture, e le strutture direttamente collegate al terreno, possono essere oggetto di ipoteca, fatte salve le regole dell'articolo 69 della presente legge federale.

L'assenza di registrazione statale del diritto di proprietà su appezzamenti di terreno, la cui proprietà statale non è delimitata, non costituisce un ostacolo all'ipoteca di tali appezzamenti di terreno ai sensi dell'articolo 62.1 della presente legge federale.

2. Le regole della presente legge federale si applicano al pegno di costruzione di immobili in corso di costruzione su un terreno in conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa, compresi edifici e strutture, fatte salve le regole dell'articolo 69 di questa legge federale.

3. Salvo diversa disposizione dell'accordo, la cosa oggetto di ipoteca si considera impegnata insieme agli accessori (articolo 135 del codice civile della Federazione Russa) nel suo insieme.

4. Parte dell'immobile, la cui divisione in natura sia impossibile senza mutarne la destinazione (cosa indivisibile), non può costituire oggetto di ipoteca autonomo.

5. Le norme sull'ipoteca di beni immobili si applicano di conseguenza al pegno dei diritti dell'inquilino nell'ambito di un contratto di locazione per tale proprietà (il diritto di locazione), salvo diversa disposizione della legge federale e non contraddice l'essenza del rapporto di locazione .

Le regole sull'ipoteca degli immobili si applicano anche al pegno dei diritti di pretesa di un partecipante alla costruzione condivisa derivante da un accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa che soddisfa i requisiti della legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa condomini e altri oggetti immobiliari e modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa".

Articolo 6. Il diritto di pegno immobiliare in base a un contratto di mutuo

1. Sull'immobile di cui all'articolo 5 della presente legge federale può essere costituita un'ipoteca, che spetta al pegno per il diritto di proprietà o per il diritto di gestione economica.

2. Ipoteca di beni ritirati dalla circolazione, beni sui quali l'esecuzione non può essere riscossa secondo la legge federale, nonché beni per i quali è prevista la privatizzazione obbligatoria secondo la procedura stabilita dalla legge federale, o la cui privatizzazione è vietato, non è consentito.

3. Se oggetto di ipoteca è un immobile, la cui alienazione richiede il consenso o il permesso di altra persona o ente, lo stesso consenso o permesso è richiesto per l'ipoteca di tale immobile.

Le decisioni sul pegno di beni immobili che sono di proprietà statale e non garantiti dal diritto di gestione economica sono prese dal governo della Federazione Russa o dal governo (amministrazione) di un'entità costituente della Federazione Russa.

4. Il diritto di locazione può essere ipotecato con il consenso del locatore, salvo diversa disposizione della legge federale o del contratto di locazione. Nei casi previsti dal comma 3 dell'articolo 335 del codice civile della Federazione Russa, è richiesto anche il consenso del proprietario dell'immobile locato o della persona avente diritto alla gestione economica.

5. Il pegno su beni immobili non costituisce un presupposto per esonerare una persona che ha agito in qualità di pegno nell'ambito di un contratto ipotecario dal soddisfare le condizioni alle quali ha partecipato a una gara di investimento (commerciale), all'asta o altro nel processo di privatizzazione di un immobile che è oggetto di questo impegno.

6. L'ipoteca si estende a tutti i miglioramenti inseparabili in materia di ipoteca, salvo diversa disposizione dell'accordo o della presente legge federale.

Articolo 7. Mutuo su beni di proprietà comune

1. Sugli immobili in comproprietà può essere costituita ipoteca (senza determinare la quota di ciascuno dei proprietari nel diritto di proprietà), con il consenso di tutti i proprietari. Il consenso deve essere dato per iscritto, salvo diversa disposizione della legge federale.

2. Un partecipante alla proprietà comune comune può impegnare la sua quota nel diritto alla proprietà comune senza il consenso di altri proprietari.

Se, su richiesta del creditore pignoratizio, viene applicata la preclusione a questa azione durante la sua vendita, le norme degli articoli 250 e 255 del codice civile della Federazione Russa sul diritto di prelazione di acquisto appartenente agli altri proprietari e sulla preclusione su una quota del diritto di proprietà comune si applicano, ad eccezione dei casi di preclusione su una quota del diritto di proprietà della proprietà comune di un edificio residenziale (articolo 290 del codice civile della Federazione Russa) in relazione alla preclusione su un appartamento in questo edificio.

Capitolo II. Conclusione di un contratto di mutuo

Articolo 8. Regole generali per la conclusione di un contratto di mutuo

Il contratto di mutuo è concluso in conformità con le regole generali del codice civile della Federazione Russa sulla conclusione di accordi, nonché con le disposizioni della presente legge federale.

1. Il contratto di mutuo deve specificare l'oggetto del mutuo, la sua valutazione, la natura, l'importo e la durata dell'adempimento dell'obbligazione garantita dal mutuo.

2. L'oggetto dell'ipoteca è determinato nell'accordo indicandone il nome, l'ubicazione e una descrizione sufficiente ad identificare tale soggetto.

Il contratto ipotecario deve specificare il diritto in virtù del quale l'immobile oggetto di ipoteca appartiene al pegno, e il nome dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle operazioni con esso (di seguito denominato l'ente effettuando la registrazione statale dei diritti) che ha registrato questo pegno di diritto.

Se oggetto dell'ipoteca è il diritto di locazione appartenente al pegno, l'immobile locato deve essere definito nel contratto di mutuo allo stesso modo come se fosse oggetto dell'ipoteca stessa, e deve essere indicata la durata della locazione .

3. La valutazione dell'oggetto dell'ipoteca è determinata in conformità con la legislazione della Federazione Russa di comune accordo tra il pegno e il creditore ipotecario, fatti salvi i requisiti dell'articolo 67 della presente legge federale in caso di terreno ipotecato, ed è indicata nell'ipoteca accordo in termini monetari.

Quando la proprietà statale e comunale è ipotecata, la sua valutazione viene effettuata secondo i requisiti stabiliti dalla legge federale, o secondo le modalità da essa stabilite.

Nel caso di pegno su immobile non ultimato da costruzione, che sia di proprietà demaniale o comunale, si effettua una valutazione del valore di mercato di tale immobile.

4. L'obbligazione garantita da ipoteca deve essere menzionata nel contratto di mutuo con l'indicazione del suo importo, dei motivi del verificarsi e del termine di adempimento. Nei casi in cui tale obbligo sia basato su un qualsiasi contratto, devono essere indicate le parti del presente contratto, la data e il luogo della sua conclusione. Se l'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca deve essere determinato in futuro, il contratto di mutuo deve indicare la procedura e le altre condizioni necessarie per la sua determinazione.

5. Se un'obbligazione garantita da ipoteca è soggetta a parziale adempimento, il contratto di mutuo deve specificare i termini (periodicità) delle relative rate e il loro importo, ovvero le condizioni che consentono di determinare tali importi.

6. Se i diritti dell'ipoteca ai sensi dell'articolo 13 della presente legge federale sono certificati da ipoteca, ciò è indicato nel contratto ipotecario, salvo i casi in cui l'ipoteca è emessa in virtù di legge.

Articolo 10. Registrazione statale di un contratto di mutuo

1. Un contratto ipotecario è concluso per iscritto ed è soggetto a registrazione statale.

Un contratto che non contiene nessuno dei dati specificati nell'articolo 9 della presente legge federale o viola le regole del paragrafo 4 dell'articolo 13 della presente legge federale non è soggetto alla registrazione statale come contratto ipotecario.

Il mancato rispetto delle norme sulla registrazione statale di un contratto di mutuo ne comporta l'invalidità. Tale accordo è considerato nullo.

2. Il contratto di mutuo si considera concluso ed entra in vigore dal momento della sua iscrizione statale.

3. Quando un contratto ipotecario è incluso in un prestito o altro contratto contenente un'obbligazione garantita da ipoteca, devono essere osservati i requisiti stabiliti per un contratto ipotecario rispetto alla forma e alla registrazione statale del presente contratto.

4. Se nel contratto ipotecario è specificato che i diritti dell'ipoteca ai sensi dell'articolo 13 della presente legge federale sono certificati da un'obbligazione ipotecaria, l'obbligazione ipotecaria è presentata all'organismo responsabile della registrazione statale dei diritti insieme a tale accordo. Qualora la conclusione del relativo contratto comporti l'insorgere di un mutuo in forza di legge, in caso di stipula di un mutuo ipotecario, devono essere presentati il ​​relativo contratto e il mutuo ipotecario. L'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti contrassegna la data e il luogo della registrazione statale di tale accordo sull'obbligazione ipotecaria, numera e sigilla le pagine dell'obbligazione ipotecaria in conformità con il paragrafo 2 della clausola 3 dell'articolo 14 della presente legge federale Legge.

Se l'accordo, sulla base del quale è stato stipulato ed emesso il prestito ipotecario, indica che dalla data di emissione al creditore ipotecario da parte dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, il contratto ipotecario e l'accordo, il cui obbligo è garantiti da ipoteca, terminano, tutti i rapporti tra il pegno, il debitore e il creditore ipotecario sono regolati da questa ipoteca.

5. Registrazione statale di un contratto di mutuo stipulato per garantire il rimborso di un credito o prestito concesso per rimborsare un credito o prestito precedentemente concesso per l'acquisto o la costruzione di una casa o appartamento residenziale, e l'emissione di un mutuo, se la sua emissione è previsto dal presente contratto di mutuo, può essere effettuato contestualmente alla restituzione dell'ipoteca e all'annullamento dell'ipoteca che era stata emessa a garanzia del credito o mutuo precedentemente concesso, previa presentazione di tale ipoteca all'ente che esegue lo Stato registrazione dei diritti.

Articolo 11

1. La registrazione statale di un contratto di mutuo è la base per registrare l'ipoteca nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle relative transazioni.

La registrazione statale di un accordo che comporti l'insorgere di un'ipoteca in forza di legge è la base per l'iscrizione nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con esso in merito al verificarsi di un'ipoteca in virtù di legge.

2. L'ipoteca come vincolo di proprietà costituita in pegno in base a un contratto ipotecario sorge dal momento della conclusione del presente contratto.

In caso di ipoteca in virtù di legge, l'ipoteca come gravame di proprietà nasce dal momento della registrazione statale del diritto di proprietà su tale immobile, salvo diversa pattuizione.

3. I diritti del creditore pignoratizio (diritto di pegno) sulla proprietà previsti dalla presente legge federale e dal contratto ipotecario si considerano sorti dal momento dell'iscrizione ipotecaria nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni Con ciò, se non diversamente stabilito dalla legge federale. Se un'obbligazione garantita da ipoteca è sorta dopo l'iscrizione di un'ipoteca nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso, i diritti dell'ipoteca sorgono dal momento in cui sorge tale obbligazione.

I diritti del creditore pignoratizio (il diritto di pegno) sulla proprietà data in pegno non sono soggetti alla registrazione statale.

Articolo 12

Quando si conclude un contratto di mutuo, il mutuatario è obbligato ad avvertire per iscritto il mutuatario di tutti i diritti di terzi sull'oggetto dell'ipoteca a lui noto al momento della registrazione statale del contratto (diritti di pegno, uso della vita, locazione, servitù e altri diritti). Il mancato adempimento di tale obbligo conferisce al creditore pignorato il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o la modifica dei termini del contratto di mutuo.

Capitolo III. Mutuo

Articolo 13

1. I diritti di un creditore pignoratizio nell'ambito di un'obbligazione ipotecaria e di un contratto ipotecario possono essere certificati da un'obbligazione ipotecaria, salvo diversa disposizione della presente legge federale.

Un'obbligazione ipotecaria può certificare i diritti di un creditore ipotecario in virtù di un'ipoteca in virtù della legge e in base a un'obbligazione garantita da questa ipoteca, se non diversamente stabilito dalla presente legge federale.

Le disposizioni previste per un prestito ipotecario ipotecario in virtù di un accordo si applicano al prestito ipotecario che certifica i diritti di un creditore ipotecario in virtù di legge e in virtù di un obbligo garantito da tale ipoteca, salvo diversa disposizione della presente legge federale .

2. Un'obbligazione ipotecaria è un titolo registrato che certifica i seguenti diritti del suo legittimo proprietario:

il diritto a ricevere l'adempimento di obbligazioni pecuniarie garantite da ipoteca, senza presentare altra prova dell'esistenza di tali obbligazioni;

il diritto di pegno su beni gravati da ipoteca.

3. I debitori ipotecari sono il debitore dell'obbligazione ipotecaria e il pegno.

4. Non è consentita la stipula e l'emissione di un prestito ipotecario se:

1) oggetto di mutuo è:

impresa come complesso immobiliare;

Il comma 4 è dichiarato nullo.

il diritto di affittare l'immobile di cui al presente comma;

2) l'ipoteca garantisce un'obbligazione monetaria il cui ammontare del debito non è determinato al momento della conclusione del contratto e che non contiene condizioni che consentano di determinare tale importo al momento opportuno.

Nei casi previsti dal presente comma, i termini dell'ipoteca nel contratto di mutuo non sono validi.

5. Il vincolo ipotecario è costituito dal pegno, e se terzo, anche dal debitore in forza dell'obbligazione ipotecaria.

L'obbligazione ipotecaria viene emessa al mutuatario iniziale dall'ente che effettua la registrazione statale dei diritti dopo la registrazione statale dell'ipoteca. Un'obbligazione ipotecaria può essere stipulata ed emessa al mutuatario in qualsiasi momento prima della cessazione dell'obbligazione garantita dall'ipoteca. Se l'obbligazione ipotecaria viene stipulata dopo la registrazione statale dell'ipoteca, una domanda congiunta del creditore pignoratizio e del pegno viene presentata all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti, nonché un'obbligazione ipotecaria, che viene emessa al creditore ipotecario entro un giorno dal momento in cui il richiedente si rivolge all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti.

Il trasferimento dei diritti derivanti da un'obbligazione ipotecaria e il pegno di un'obbligazione ipotecaria sono effettuati secondo la procedura stabilita dagli articoli 48 e 49 della presente legge federale.

6. Il debitore vincolato da ipoteca, il pegno e il legittimo titolare del mutuo possono, di comune accordo, modificare le condizioni precedentemente stabilite del mutuo.

7. Quando si conclude un accordo di cui alla clausola 6 del presente articolo e alla clausola 3 dell'articolo 36 della presente legge federale e si trasferisce un debito in base a un'obbligazione ipotecaria, tale accordo prevede la modifica del contenuto dell'obbligazione ipotecaria allegando ad esso l'originale di tale accordo e indicando da parte di un funzionario dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, nel testo del vincolo ipotecario stesso al contratto come ad un documento che è parte integrante del vincolo ipotecario, secondo le regole della seconda parte dell'articolo 15 della presente legge federale, o l'annullamento del prestito ipotecario e, contestualmente, l'emissione di un nuovo prestito ipotecario redatto tenendo conto delle modifiche rilevanti.

La registrazione statale dell'accordo sulla modifica del contenuto del vincolo ipotecario, indicando nel testo del mutuo stesso il contratto come documento che costituisce parte integrante del mutuo, deve essere effettuata come registrazione dell'operazione entro un giorno da nel momento in cui il richiedente si rivolge all'ufficio di stato civile, con la presentazione del mutuo ipotecario originario e gli accordi per modificare il contenuto dell'ipoteca.

L'iscrizione nel vincolo ipotecario sull'accordo registrato sulla modifica del contenuto del mutuo ipotecario, indicando la data e il numero della sua iscrizione statale, deve essere effettuata dal cancelliere dello stato, certificato dalla sua firma e sigillato dall'organismo che esegue il registrazione statale dei diritti. Queste azioni sono eseguite gratuitamente.

In caso di annullamento del prestito ipotecario e contestuale emissione di un nuovo prestito ipotecario, unitamente alla richiesta di modifica degli atti del Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso, il pignorante e il pignorante trasferisce all'ente che effettua la registrazione statale dei diritti il ​​prestito ipotecario da annullare e il nuovo prestito ipotecario, che viene consegnato al debitore ipotecario al posto del prestito ipotecario annullato.

Il prestito ipotecario annullato è conservato negli archivi dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti fino al momento della cancellazione della registrazione ipotecaria.

Nel caso in cui sia stata effettuata la registrazione depositaria (deposito di obbligazioni ipotecarie, contabilizzazione e trasferimento dei diritti sulle obbligazioni ipotecarie) del prestito obbligazionario annullato, il nuovo prestito obbligazionario deve contenere una nota sulla sua contabilità di deposito indicante il nome e l'ubicazione del depositario , in cui si è tenuto conto dei diritti sul prestito ipotecario annullato.

8. Un'obbligazione ipotecaria può essere trasferita a un depositario per la sua contabilità di deposito. La contabilità di deposito delle obbligazioni ipotecarie viene effettuata presso i depositari - partecipanti professionali al mercato mobiliare, in possesso di un'apposita licenza rilasciata secondo la procedura stabilita dalla legge federale n. 39-FZ del 22 aprile 1996 "Sul mercato dei valori mobiliari".

Nel caso in cui venga effettuata una registrazione di deposito di un'obbligazione ipotecaria, questa deve essere contrassegnata da una registrazione di deposito contenente il nome e l'ubicazione del depositario in cui verrà effettuata tale registrazione. Una nota sulla contabilità di deposito, nei casi opportuni, può essere resa dall'originatore del prestito ipotecario al momento della sua sottoscrizione o dal titolare del prestito ipotecario dopo la sua emissione da parte dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti. Dopo il contrassegno sul registro di deposito dell'obbligazione ipotecaria, in qualsiasi momento, sulla base di un accordo con il depositario, il titolare dell'obbligazione ipotecaria può trasferire l'obbligazione ipotecaria al depositario per il suo registro di deposito. In caso di sostituzione del depositario, il proprietario dell'obbligazione ipotecaria annota su di esso il nuovo depositario, indicandone il nome e l'ubicazione.

9. Una nota sulla registrazione del depositario di un'obbligazione ipotecaria deve indicare che tale registrazione è temporanea o obbligatoria. In caso di contabilizzazione temporanea di un'obbligazione ipotecaria, il suo titolare ha in qualsiasi momento il diritto di chiedere al depositario di interrompere la conservazione e la registrazione dell'obbligazione ipotecaria. Nel caso in cui venga effettuata una registrazione obbligatoria di deposito di un'obbligazione ipotecaria, questa può essere emessa dal depositario al proprietario del prestito ipotecario solo per il suo trasferimento ad altro depositario, fornendolo a tribunali, forze dell'ordine, ufficiali giudiziari che hanno cause in corso relative a beni immobili e (o) ai loro aventi diritto, nonché di trasferirli all'ente che effettua la registrazione statale dei diritti.

10. Nel caso in cui venga effettuata una registrazione di deposito di un'obbligazione ipotecaria, i diritti del suo titolare sono confermati da un'iscrizione sul conto deposito nel sistema di contabilità depositaria (di seguito denominata registrazione sul conto deposito).

11. Se un'obbligazione ipotecaria è tenuta in contabilità di deposito, il depositario, sulla base delle relative istruzioni del titolare dell'obbligazione ipotecaria, è obbligato a effettuare una registrazione nella contabilità di deposito sul conto deposito circa il trasferimento del prestito obbligazionario ipotecario alla gestione fiduciaria, come pegno, o per effettuare un'altra transazione con il prestito obbligazionario ipotecario, nonché su richiesta del proprietario il prestito ipotecario è una voce speciale che dà al mutuatario il diritto di vendere il prestito ipotecario dopo un certo periodo di tempo al fine di detrarre dal ricavato l'importo dell'obbligazione garantita dal pegno. In caso di cessazione della contabilità di deposito, il depositario ipotecario annota su di essa gli gravami e le operazioni che, secondo le registrazioni inserite nella contabilità di deposito sui conti deposito, sono valide in relazione a tale prestito ipotecario al momento della cessazione della sua contabilità di deposito in questo deposito.

12. Nel caso in cui sia in corso la registrazione del deposito di un prestito obbligazionario ipotecario, il trasferimento dei diritti sul prestito obbligazionario ipotecario, nonché altre operazioni con il prestito obbligazionario ipotecario, possono essere effettuati solo mediante apposite iscrizioni sul deposito account.

13. Il depositario ha il diritto di coinvolgere un altro depositario nell'adempimento dei propri obblighi di custodia e (o) contabilizzazione di obbligazioni ipotecarie, se previsto dal contratto di deposito. In questo caso non vengono effettuati ulteriori segni sul mutuo. Il depositario risponde delle azioni di un altro depositario da lui designato come proprie.

Articolo 14

1. Il vincolo ipotecario al momento della sua emissione al pegno iniziale da parte dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti deve contenere:

1) la parola “mutuo” contenuta nel titolo del documento;

2) il nome del prestatore e le informazioni sul documento di identità, o il suo nome e ubicazione, se il pegno è una persona giuridica;

3) il nome del creditore pignoratizio originario e le informazioni sul documento di identità, ovvero il suo nome e luogo, se il creditore pignoratizio è una persona giuridica;

4) il nome del contratto di mutuo o di altra obbligazione monetaria, il cui adempimento è garantito da ipoteca, indicando la data e il luogo di conclusione di tale contratto oi motivi per l'insorgere di un'obbligazione assistita da ipoteca;

5) il nome del debitore vincolato da ipoteca, se il debitore non è un pegno, e le informazioni sul documento di identità del debitore, ovvero il suo nome e ubicazione, se il debitore è una persona giuridica;

6) l'indicazione dell'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e dell'importo degli interessi, se dovuti su tale obbligazione, o delle condizioni che consentono di determinare tale importo e gli interessi al momento opportuno;

7) l'indicazione del termine per il pagamento dell'importo dell'obbligazione garantita dal mutuo, e se tale importo è rateizzato, la tempistica (periodicità) dei relativi pagamenti e l'importo di ciascuno di essi o le condizioni che ne determinano è possibile determinare tali termini e importi di pagamento (piano di rimborso del debito);

8) il nome e una descrizione sufficienti per l'identificazione dell'immobile su cui è costituita l'ipoteca, e l'indicazione dell'ubicazione di tale immobile;

9) il valore monetario dell'immobile, confermato dalla conclusione del perito, sul quale si stabilisce l'ipoteca;

10) il nome del diritto in virtù del quale l'immobile oggetto di ipoteca appartiene al pegno, e il nome dell'ente che ha registrato tale diritto, indicando il numero, la data e il luogo di registrazione statale, e se il soggetto di ipoteca è il diritto di locazione spettante al pegno - il nome esatto dell'immobile oggetto della locazione, ai sensi del comma 8 del presente paragrafo e la durata di tale diritto;

11) l'indicazione che l'immobile oggetto di ipoteca è gravato dal diritto di uso a vita, locazione, servitù, altro diritto o non grava su alcuno dei diritti di terzi soggetti all'iscrizione statale al momento dell'iscrizione statale del mutuo;

12) la firma del pegno e, se non debitore, anche la firma del debitore sull'obbligazione garantita da ipoteca;

13) informazioni sulla registrazione statale di un'ipoteca, come previsto dal paragrafo 2 dell'articolo 22 della presente legge federale;

14) l'indicazione della data di emissione del mutuo al debitore ipotecario e la data di emissione del mutuo al suo titolare, se il mutuo è stato annullato ed è stato stipulato un nuovo mutuo, indicando la data di annullamento del mutuo il precedente prestito ipotecario.

Un documento denominato "obbligazione ipotecaria" che tuttavia è privo di alcuna delle informazioni di cui ai commi da 1 a 14 del presente paragrafo non è un'obbligazione ipotecaria e non è soggetta ad emissione al creditore pignoratizio originario. Nel caso di emissione di un prestito obbligazionario ipotecario in forza di legge, l'inclusione nell'ipoteca dei dati di cui al comma 10 del presente comma è assicurata dall'ente che effettua la registrazione statale dei diritti. La procedura per l'inclusione di questi dati nell'obbligazione ipotecaria è determinata dall'articolo 22 della presente legge federale.

2. Nella stipulazione del prestito ipotecario può contenere anche dati e condizioni non previsti dal comma 1 del presente articolo.

Condizioni separate di un'obbligazione ipotecaria possono essere determinate da condizioni esemplari sviluppate per le obbligazioni ipotecarie, pubblicate sul sito web in Internet e pubblicate in un'edizione periodica cartacea distribuita con una tiratura di almeno diecimila copie. In tal caso, all'atto della stipula del prestito ipotecario, al posto di tali condizioni, deve essere riportata l'indicazione della fonte in cui tali condizioni sono pubblicate.

3. Se non vi è spazio sufficiente sul mutuo stesso, anche per note sui nuovi proprietari e (o) parziale adempimento di un'obbligazione garantita da ipoteca, o un'iscrizione sia in fase di predisposizione del mutuo, sia dopo la sua emissione di altre informazioni necessarie, ad esso è allegato un foglio aggiuntivo.

Tutti i fogli del mutuo formano un unico insieme. Devono essere numerati, attaccati l'uno all'altro, certificati dalla firma di un funzionario e sigillati dall'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti. Fogli separati di un'obbligazione ipotecaria potrebbero non essere oggetto di transazioni.

4. Se il vincolo ipotecario è in contrasto con il contratto ipotecario o con il contratto la cui obbligazione è garantita dal mutuo, il contenuto del mutuo si considera corretto, salvo il caso in cui il suo acquirente sapeva o avrebbe dovuto conoscerlo su tale discrepanza al momento della transazione.

Il legittimo proprietario del mutuo ha il diritto di pretendere l'eliminazione della predeterminata discrepanza annullando il mutuo in suo possesso e contestualmente emettendo un nuovo mutuo, se la domanda è stata depositata immediatamente dopo che il legittimo proprietario del mutuo è venuto a conoscenza di tale discrepanza.

L'originatore dell'obbligazione ipotecaria è responsabile delle perdite subite in relazione alla discrepanza specificata e alla sua eliminazione.

Articolo 15

L'obbligazione ipotecaria può essere accompagnata da documenti che determinano i termini dell'ipoteca o sono necessari all'esercizio dei diritti dell'ipoteca da parte del creditore ipotecario.

Se i documenti allegati al vincolo ipotecario non vi sono nominati con un grado di accuratezza tale da essere sufficiente per la loro identificazione e il vincolo ipotecario non dice che tali documenti ne fanno parte integrante, tali documenti non sono vincolanti per le persone a cui i diritti derivanti dal vincolo ipotecario sono stati trasferiti a seguito della sua vendita, pegno o altro.

Articolo 16

1. Qualsiasi titolare legale di un'obbligazione ipotecaria ha il diritto di chiedere all'ente che effettua la registrazione statale dei diritti di registrarlo nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle operazioni con esso come titolare di pegno, indicando il suo nome e un'identità documento e se il titolare dell'obbligazione ipotecaria è una persona giuridica, il suo nome e ubicazione.

2. Il debitore obbligato garantito da ipoteca che ha ricevuto dal legittimo proprietario del vincolo ipotecario una comunicazione scritta dell'iscrizione di quest'ultimo nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso con estratto debitamente certificato da tale registro, nonché avviso scritto dell'acquisizione da parte di tale titolare del prestito obbligazionario trasferito al depositario per la contabilità di deposito, con debita dichiarazione del conto deposito, è obbligato a versare acconti sull'obbligazione specificata, senza richiedendo ogni volta di presentargli un mutuo. Tale obbligo del debitore si estingue al ricevimento della comunicazione scritta da parte di questo o di altro titolare legale del vincolo ipotecario della cessione dei diritti derivanti dal vincolo ipotecario.

3. La trascrizione del legittimo titolare del mutuo deve essere effettuata entro un giorno dal momento in cui il richiedente si rivolge all'organismo che effettua l'iscrizione statale dei diritti, previa presentazione del mutuo sulla base di:

il trasferimento del diritto derivante dall'obbligazione ipotecaria effettuata ai sensi della presente legge federale e apposta sul contrassegno ipotecario, se la persona che ha effettuato tale iscrizione era il legittimo proprietario dell'obbligazione ipotecaria o il creditore dell'obbligazione ipotecaria, a nome del quale è stata fatta apposita trascrizione di trasferimento ipotecario e chi ha ceduto il prestito obbligazionario dopo il termine in esso indicato (art. 49, comma 4);

documenti che confermano il trasferimento dei diritti ipotecari ad altre persone a seguito della riorganizzazione di una persona giuridica o per eredità;

decisione del tribunale sul riconoscimento dei diritti all'ipoteca per il richiedente.

Nel caso in cui venga effettuata una registrazione di deposito di un'obbligazione ipotecaria, viene effettuata una registrazione dell'intestatario dell'obbligazione ipotecaria sulla base di un estratto del conto deposito. Questo estratto è certificato dalla firma di una persona autorizzata che funge da unico organo esecutivo depositario, o altro soggetto legittimato ad agire per conto del depositario per procura, e con il sigillo del depositario indicato nel mutuo ipotecario, senza presentare il corrispondente mutuo ipotecario. Tale estratto deve contenere le informazioni necessarie per effettuare un'iscrizione sul titolare del prestito ipotecario nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.

Articolo 17

1. Nell'esercizio dei propri diritti, il titolare del vincolo ipotecario è tenuto a presentare il vincolo ipotecario al soggetto obbligato (debitore o pegno), nei confronti del quale è esercitato il rispettivo diritto, su sua richiesta. Il titolare del prestito ipotecario non deve presentare il proprio prestito ipotecario se:

quando l'ipoteca è costituita in pegno, è trasferita al deposito del notaio;

l'obbligazione ipotecaria è costituita in pegno con il suo trasferimento al mutuatario dell'obbligazione ipotecaria;

sull'obbligazione ipotecaria prima o dopo la sua emissione, è stata annotata la sua contabilità di deposito, ne è stata informata la persona obbligata e non è stata ricevuta alcuna notifica della cessazione di tale registrazione.

In caso di contabilizzazione di deposito del prestito obbligazionario, il debitore ha il diritto di chiedere al titolare del prestito ipotecario, a conferma dei suoi diritti, un estratto conto deposito certificato dalla firma di persona autorizzata che funge da dirigente unico organismo del depositario, o altra persona legittimata ad agire per conto del depositario per procura, e il sigillo del depositario indicato nel vincolo ipotecario.

2. All'adempimento di un'obbligazione garantita da ipoteca, il creditore pignoratizio è pienamente obbligato a trasferire immediatamente l'ipoteca al pegno con una nota sull'adempimento dell'obbligazione in in toto, e nei casi di parziale estinzione dell'obbligazione, ad attestarne il parziale adempimento in modo sufficiente per il pegno ed evidente agli eventuali successivi ipotecari, anche allegando i relativi documenti finanziari o iscrivendo l'ipoteca a parziale adempimento del obbligo.

3. La circostanza che l'obbligazione ipotecaria sia detenuta dal creditore ipotecario o l'assenza su di essa di un marchio o di altro attestato di parziale adempimento dell'obbligazione garantita da ipoteca indica, salvo prova contraria, che tale obbligazione o, conseguentemente, parte di essa ha non è stato adempiuto, salvo il caso previsto dal comma 2 dell'articolo 48 della presente legge federale.

L'obbligazione ipotecaria può indicare che l'adempimento parziale dell'obbligazione derivante dall'obbligazione ipotecaria non è certificato. L'obbligo di provare l'inadempimento del debitore in tal caso spetta al creditore secondo il diritto civile.

4. Il debitore con obbligo di garanzia ipotecaria ripaga il suo debito in tutto o in parte adempiendo debitamente agli obblighi derivanti dal vincolo ipotecario in conformità con il piano di rimborso del debito al suo legittimo proprietario o a una persona autorizzata per iscritto dal proprietario legale di il prestito ipotecario per esercitare i diritti ad esso spettanti.

5. Se l'obbligazione ipotecaria è trasferita al deposito di un notaio al momento del pegno, il debitore ipotecario soggetto all'obbligazione ipotecaria adempie all'obbligazione versando il debito al deposito del notaio.

6. Il debitore ipotecario ha il diritto di rifiutare al portatore del prestito ipotecario di esercitare i propri diritti derivanti dal prestito ipotecario nei casi in cui:

il tribunale ha accettato a titolo oneroso una pretesa di invalidare il trasferimento dei diritti su questa obbligazione ipotecaria o di applicare le conseguenze dell'invalidità di tale transazione;

il prestito ipotecario presentato è nullo in relazione alla sua perdita da parte del legittimo proprietario e all'emissione di un duplicato del prestito ipotecario (articolo 18) o in connessione con una violazione della procedura di emissione del prestito ipotecario o del suo duplicato, per cui il le persone responsabili in base ad esse non sono responsabili;

il debitore, per i motivi di cui al comma 2 dell'articolo 48 della presente legge federale, è riconosciuto come aver adempiuto parzialmente l'obbligazione.

Una persona obbligata in base a un'obbligazione ipotecaria non ha il diritto di sollevare obiezioni non basate sull'obbligazione ipotecaria contro le pretese del legittimo proprietario dell'obbligazione ipotecaria in merito all'esercizio dei diritti ad essa derivanti.

7. La presenza di un vincolo ipotecario con uno qualsiasi dei soggetti ad esso obbligati o con l'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti indica, salvo diversa prova o disposizione della presente legge federale, che l'obbligo garantito dall'ipoteca è stato adempiuto. Il soggetto in possesso del vincolo ipotecario risulta essere tenuto a darne immediata comunicazione ad altre persone tra le suddette.

Nei casi in cui, ai sensi della presente legge federale, il vincolo ipotecario viene annullato, l'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, immediatamente dopo aver ricevuto il fideiussore ipotecario, lo annulla apponendo sul fronte o in qualsiasi altra via che non consente la possibilità della sua circolazione, fatta eccezione per la distruzione fisica dell'ipoteca.

Articolo 18. Ripristino dei diritti su un'obbligazione ipotecaria perduta

1. Il ripristino dei diritti sul prestito ipotecario perduto è effettuato dal mutuante, e se terzo, anche dal debitore con obbligo garantito da ipoteca sulla base di:

le domande loro rivolte da una persona iscritta nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le operazioni con esso in pegno, se, secondo i dati inseriti in detto registro ai sensi dell'articolo 16 della presente legge federale, è possibile accertare la legittimità dei diritti ripristinati sul prestito ipotecario perduto, o se viene effettuata la contabilizzazione di deposito del prestito ipotecario, della persona che, secondo le registrazioni sui conti deposito, è il proprietario di tale prestito ipotecario.

le domande a loro rivolte da una persona che ha perso un'ipoteca e non è iscritta nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con esso come pegno, se è possibile stabilire la legittimità dei diritti di tale persona;

una decisione del tribunale emessa sulla base dei risultati dell'esame nella modalità di un procedimento speciale di un caso sull'accertamento di fatti di rilevanza giuridica, in conformità con la legislazione procedurale della Federazione Russa.

1.1. Il ripristino dei diritti su un'obbligazione ipotecaria perduta, il cui registro di deposito è in corso di esecuzione, viene effettuato sulla base di un certificato emesso dal depositario di riferimento sull'ultimo proprietario del prestito ipotecario che indica il fatto di perdita di tale prestito ipotecario .

2. Il mutuatario, e se terzo, anche debitore in pegno garantito da ipoteca, provvede, nel più breve tempo possibile, a redigere un duplicato del fideiussore ipotecario su di esso contrassegnato come "duplicato" e trasferirlo a l'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti.

3. Il duplicato del mutuo è emesso dall'ente che effettua la registrazione statale dei diritti consegnandolo al soggetto che ha perso il mutuo.

Nel caso in cui venga effettuata una registrazione di deposito di un'obbligazione ipotecaria, la persona che ha perso l'obbligazione ipotecaria è riconosciuta come la persona che è titolare dell'obbligazione ipotecaria secondo le registrazioni sui conti deposito.

4. Il duplicato dell'ipoteca deve corrispondere integralmente all'ipoteca perduta.

L'originatore del prestito ipotecario duplicato è responsabile delle perdite subite a causa della mancata conformità del prestito ipotecario duplicato con il prestito ipotecario perso. I soggetti obbligati con vincolo ipotecario non hanno il diritto di rifiutare al legittimo proprietario di un duplicato del vincolo ipotecario di esercitare i diritti ad esso derivanti in relazione alla discrepanza indicata, se ne sono responsabili.

Capitolo IV. Iscrizione statale del mutuo

Articolo 19

1. Un'ipoteca è soggetta all'iscrizione statale nel registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle relative transazioni secondo le modalità stabilite dalla legge federale sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa.

2. La registrazione statale di un'ipoteca è effettuata nel luogo dell'immobile oggetto dell'ipoteca.

Articolo 20

1. L'iscrizione statale di un'ipoteca nascente in virtù di un contratto di mutuo è effettuata sulla base di una domanda congiunta del pegno e del creditore pignoratizio. La registrazione statale di un'ipoteca derivante da un contratto ipotecario notarile viene effettuata sulla base di una domanda del mutuatario o del mutuatario.

Per l'iscrizione statale di un'ipoteca nascente in virtù di un contratto di mutuo, è necessario presentare:

contratto di mutuo e sua copia;

documenti indicati nel contratto di mutuo come allegati;

altri documenti richiesti per la registrazione statale di un'ipoteca in conformità con la legislazione della Federazione Russa sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa.

2. L'ipoteca in forza di legge è soggetta alla registrazione statale. La registrazione statale di un'ipoteca in virtù di legge viene effettuata senza presentare una domanda separata e senza pagare una tassa statale.

La registrazione statale di un'ipoteca in virtù di legge viene effettuata contemporaneamente alla registrazione statale del diritto di proprietà di una persona i cui diritti sono gravati da un'ipoteca, salvo diversa disposizione della legge federale. I diritti di un creditore ipotecario possono essere certificati da un'ipoteca in virtù di legge.

Durante l'iscrizione statale di un'ipoteca, in forza di legge, le informazioni sull'ipoteca sono iscritte nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni dello Stato unificato sulla base del contratto da cui è sorta l'obbligazione garantita dall'ipoteca. Allo stesso tempo, non è consentito richiedere al richiedente altri documenti e informazioni relativi al creditore pignoratizio.

2.1. La registrazione statale di un'ipoteca in virtù della legge relativa ai locali residenziali acquistati utilizzando i risparmi per la fornitura di alloggi per il personale militare ai sensi della legge federale n. sistema ipotecario cumulativo per la fornitura di alloggi per il personale militare"), viene effettuata con registrazione come un mutuo organo federale potere esecutivo, che garantisce il funzionamento del sistema cumulativo di ipoteca degli alloggi per il personale militare.

3. Se i diritti del creditore pignoratizio sono attestati da un vincolo ipotecario, sono altresì presentati all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti, unitamente ai documenti di cui al comma 1 del presente articolo:

un'obbligazione ipotecaria, il cui contenuto deve soddisfare i requisiti della clausola 1 dell'articolo 14 della presente legge federale, ad eccezione del requisito relativo alla data di emissione dell'obbligazione ipotecaria, alle informazioni sulla registrazione statale dell'ipoteca e al le informazioni previste dalla sottoclausola 10 della clausola 1 dell'articolo 14 della presente legge federale nel caso in cui un'obbligazione ipotecaria sia emessa in virtù di un'ipoteca in virtù di legge, e la sua copia;

documenti indicati nell'ipoteca come allegati e loro copie.

4. La registrazione statale di un contratto di cessione di diritti in forza dell'obbligazione principale o di un contratto di mutuo è effettuata su domanda congiunta del precedente e del nuovo pegno. Per la registrazione statale di un contratto di assegnazione, è necessario presentare:

contratto di assegnazione;

documento attestante il pagamento della tassa statale;

contratto di mutuo precedentemente registrato.

4.1. La domanda di registrazione statale di un pegno di beni immobili a garanzia di crediti costituenti copertura ipotecaria, la cui quota di proprietà comune è attestata da certificato di partecipazione ipotecaria, è presentata dal gestore della copertura ipotecaria.

Per la registrazione statale di un pegno di beni immobili che garantisca i crediti che costituiscono tale copertura ipotecaria, oltre ad altri necessari ai sensi della legge federale n. 152-FZ dell'11 novembre 2003 " A proposito di mutuo titoli "e la legge federale del 21 luglio 1997 n. 122-FZ" sono presentati i documenti:

licenza per la gestione di coperture ipotecarie, prevista dall'articolo 17 della legge federale 11 novembre 2003 n. 152-FZ " A proposito di titoli garantiti da ipoteca"(copia originale o autenticata);

regole di gestione fiduciaria della copertura dei mutui.

4.2. L'iscrizione nel registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa delle informazioni su un nuovo creditore ipotecario a seguito del trasferimento di un'obbligazione ipotecaria viene effettuata in conformità con i requisiti dell'articolo 16 della presente legge federale su richiesta di il nuovo proprietario del prestito ipotecario. Per inserire tali informazioni, è necessario presentare un'obbligazione ipotecaria con una nota sul trasferimento dei diritti sull'obbligazione ipotecaria a un nuovo proprietario dell'obbligazione ipotecaria e un documento che conferma il pagamento del dazio statale.

5. Un'ipoteca deve essere iscritta entro un mese dalla data di ricezione dei documenti necessari per la sua iscrizione all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti e un'ipoteca di un'abitazione - entro cinque giorni lavorativi dal giorno specificato.

6. L'iscrizione statale di un'ipoteca si effettua mediante iscrizione dell'ipoteca nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle operazioni con esso.

La data di registrazione statale di un'ipoteca è il giorno in cui l'ipoteca è registrata nel Registro dei diritti immobiliari e delle transazioni dello Stato unificato. Le registrazioni di registrazione nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con esso vengono effettuate nell'ordine determinato sulla base delle date di ricezione di tutti i documenti necessari da parte dell'organismo responsabile della registrazione statale dei diritti.

7. Per i terzi l'ipoteca si considera sorta dal momento della sua iscrizione statale.

Articolo 21

1. La registrazione statale di un'ipoteca può essere rifiutata nei casi previsti dalla legge federale sulla registrazione statale dei diritti su beni immobili e sulle transazioni con essa, salvo diversa disposizione della presente legge federale.

Non è consentita la sospensione e (o) la risoluzione della registrazione statale di un'ipoteca su richiesta di una delle parti di un'operazione per l'acquisizione di locali residenziali.

2. L'iscrizione statale di un'ipoteca può essere ritardata per non più di un mese se:

mancata presentazione di alcuno dei documenti di cui ai paragrafi 2 e 3 dell'articolo 20 della presente legge federale all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti;

non conformità del contratto ipotecario, del mutuo ipotecario e dei documenti ad essi allegati ai requisiti previsti dalla legislazione della Federazione Russa;

la necessità di verificare l'autenticità dei documenti presentati.

3. Nel prendere la decisione di posticipare l'iscrizione statale di un'ipoteca, l'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti richiede i documenti necessari o richiede l'eliminazione delle discrepanze rilevate.

Se i requisiti dell'organismo specificato non sono soddisfatti entro il termine da esso stabilito, l'iscrizione statale dell'ipoteca deve essere negata.

4. In caso di contenzioso giudiziario sui diritti sull'immobile oggetto di ipoteca, o relativo al pignoramento su di esso, l'iscrizione statale dell'ipoteca è posticipata fino alla risoluzione della controversia da parte del tribunale.

5. Il rifiuto motivato all'iscrizione statale di un'ipoteca deve essere inviato al mutuatario entro il termine stabilito per la sua registrazione statale.

Articolo 22

1. Un'iscrizione di iscrizione ipotecaria nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle operazioni con essa deve contenere informazioni sul pignoramento iniziale, l'oggetto dell'ipoteca e l'importo dell'obbligazione da esso garantita. Se il contratto di mutuo prevede che i diritti del mutuatario siano provati da un'ipoteca, questo è indicato anche nel registro del mutuo.

Tali dati vengono inseriti nell'anagrafe dei mutui sulla base di un contratto di mutuo o di un contratto che dà luogo ad un'ipoteca per legge.

1.1. All'atto della registrazione statale di un pegno su beni immobili a garanzia di crediti costituenti copertura ipotecaria, la cui quota di proprietà comune è certificata da un certificato di partecipazione ipotecaria, nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso dello Stato è indicato che gli ipotecari di detti beni immobili sono titolari di titoli di partecipazione ipotecaria, i cui dati sono stabiliti sulla base dei dati dei conti personali iscritti al registro dei titolari di titoli di partecipazione ipotecaria e conti deposito dei titolari di titoli di partecipazione ipotecaria, in quanto nonché una designazione individuale che identifica i certificati di partecipazione ipotecaria, nell'interesse dei cui titolari viene effettuata la gestione fiduciaria di tali coperture ipotecarie.

Nel caso di inclusione nella composizione della copertura ipotecaria, la cui quota di proprietà comune è certificata da un certificato di partecipazione ipotecaria, credito certificato da ipoteca, l'iscrizione statale del pegno immobiliare che garantisce tale credito è effettuata su richiesta del gestore della copertura del mutuo.

2. L'iscrizione statale di un'ipoteca è certificata da un'iscrizione sul contratto di mutuo e, nel caso di registrazione statale di un'ipoteca in virtù della legge, su un documento che costituisce la base per l'emergere della proprietà del pegno sulla proprietà gravato dal mutuo. L'iscrizione deve contenere il nome completo dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, la data, il luogo di registrazione statale dell'ipoteca e il numero con cui è iscritta. Questi dati sono certificati dalla firma di un funzionario e sigillati dall'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti.

In caso di acquisto di un bene immobile utilizzando fondi di credito da una banca o altro ente creditizio o fondi da un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica, nell'accordo che è la base per l'emergere della proprietà del pegno dell'immobile gravato da mutuo, è sufficiente indicare il nome del contratto o la base da cui ha garantito l'obbligazione pecuniaria, la data e il luogo di conclusione di tale contratto o la data in cui sono sorti i presupposti per l'obbligazione pecuniaria garantita da ipoteca.

3. Se i diritti del debitore ipotecario sono certificati da un prestito ipotecario, l'ente che effettua la registrazione statale dei diritti è tenuto a garantire che, al momento dell'emissione del prestito ipotecario, esso contenga le informazioni previste dal comma 2 del presente articolo, nonché i commi 10 e 13 del capoverso 1 dell'articolo 14 della presente legge federale.

4. L'ente che effettua la registrazione statale dei diritti lascia nel proprio archivio una copia del contratto di mutuo e, in caso di registrazione statale dell'ipoteca in virtù di legge, una copia del documento che costituisce la base per l'emergere del pegno diritto di proprietà su immobile gravato da ipoteca. Se i diritti del creditore pignoratizio sono certificati da ipoteca, l'ente che effettua la trascrizione statale dei diritti lascia nel proprio archivio anche copia dell'ipoteca con allegati.

Articolo 23

1. La correzione di errori tecnici in una registrazione ipotecaria è consentita sulla base di istanza del mutuante o del creditore pignoratizio, con notifica all'altra parte della correzione operata, e purché detta correzione non possa arrecare danno a terzi o violare loro legittimi interessi.

2. Le modifiche e le integrazioni alla voce di iscrizione ipotecaria sono effettuate sulla base di un accordo tra il pignoramento e il creditore pignoratizio sulla modifica o integrazione dei termini del contratto ipotecario.

Non sono ammesse modifiche e integrazioni alla registrazione dell'ipoteca se i diritti dell'ipoteca sono certificati da un'ipoteca, salvo il caso previsto dalla clausola 6 dell'articolo 13 della presente legge federale.

Nei casi in cui, dopo l'iscrizione statale di un'ipoteca, in forza di legge, il pignorato e il creditore pignoratizio abbiano stipulato un contratto di mutuo, devono essere apportate opportune modifiche alla voce di iscrizione ipotecaria precedentemente effettuata.

3. Le modifiche e le integrazioni alla voce di iscrizione ipotecaria in relazione all'approvazione da parte del tribunale di un accordo amichevole su un'obbligazione garantita da ipoteca sono apportate sulla base delle relative atto giudiziario, che ha approvato l'accordo transattivo, e le dichiarazioni del pegno o del creditore pignoratizio.

Articolo 24. Dovere dello Stato

Per la registrazione statale di un contratto di mutuo e di un mutuo come restrizione (vincolo) dei diritti immobiliari, inclusa l'iscrizione appropriata nel Registro dello Stato unificato dei diritti sugli immobili e le transazioni con esso e il rilascio di documenti sulla registrazione statale, la tassa statale è pagato una volta per tutte queste azioni negli importi e nei modi stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa su tasse e tasse.

Articolo 25

1. Salvo diversa disposizione della legge federale, l'iscrizione all'iscrizione ipotecaria è annullata entro tre giorni lavorativi dalla data di ricevimento da parte dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, dall'istanza del titolare del mutuo ipotecario, dall'applicazione congiunta del pegno e il creditore pignoratizio, l'istanza del pegno con la contestuale presentazione del vincolo ipotecario contenente l'ipoteca del marchio del proprietario sull'adempimento integrale dell'obbligazione garantita dall'ipoteca, o una decisione del tribunale, del tribunale arbitrale o del tribunale arbitrale di risolvere il mutuo.

Non sono richiesti altri documenti per riscattare il record di registrazione del mutuo.

2. La nota sul vincolo ipotecario sull'adempimento integrale dell'obbligazione garantita da ipoteca deve riportare la dicitura di tale adempimento dell'obbligazione e la data del suo adempimento, e deve essere altresì certificata dalla firma del titolare dell'obbligazione prestito ipotecario e certificato dal suo sigillo, se il proprietario del prestito ipotecario è una persona giuridica.

3. Quando una registrazione ipotecaria viene annullata in relazione alla cessazione dell'ipoteca, il prestito ipotecario viene annullato secondo la procedura stabilita dalla presente legge federale. L'obbligazione ipotecaria annullata è trasferita alla persona precedentemente obbligata su sua richiesta.

Articolo 25.1. Cancellazione di una registrazione ipotecaria in caso di liquidazione di un creditore ipotecario persona giuridica

In caso di liquidazione di un creditore pignoratizio che sia una persona giuridica, l'iscrizione all'iscrizione ipotecaria è cancellata sulla base di una domanda del pignorante e di un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato attestante che un'iscrizione sulla liquidazione della presente persona giuridica è stata iscritta in detto registro.

Articolo 26

La registrazione statale di un mutuo è pubblica. Ogni persona ha il diritto di ottenere dall'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, informazioni sull'esistenza o meno di una registrazione sull'ipoteca dell'immobile in questione e un estratto certificato della registrazione sull'ipoteca.

Una copia del vincolo ipotecario, che si trova nell'archivio dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti, non si applica agli atti di natura pubblica.

Articolo 27

Negazione della registrazione statale di un'ipoteca o evasione da parte dell'organismo competente della sua registrazione o emissione di un'obbligazione ipotecaria al mutuatario originario, rifiuto di apportare correzioni alla voce di registrazione ipotecaria, riscatto della voce di registrazione ipotecaria in violazione delle regole stabilite, la registrazione di un'ipoteca inesistente, il rifiuto di esercitare i diritti previsti dall'articolo 26 della presente legge federale, nonché altri atti dell'organismo che effettua la registrazione statale di diritti non conformi alla legge federale, possono essere impugnati da un persona interessata a un tribunale, un tribunale arbitrale in conformità con la legislazione procedurale della Federazione Russa.

Articolo 28. Responsabilità dell'ente di registrazione ipotecaria

L'organismo che esegue la registrazione statale dei diritti, che ha registrato o avrebbe dovuto registrare un'ipoteca, è obbligato ai sensi del codice civile della Federazione Russa e dell'articolo 31 della legge federale del 21 luglio 1997 n. 122-FZ " Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso"risarcire l'interessato per le perdite causate dalle proprie azioni illegali (inazione), tra cui:

rifiuto irragionevole nella registrazione statale di un'ipoteca;

rifiuto irragionevole di apportare correzioni alla registrazione;

ritardo nella registrazione statale dei mutui oltre il periodo stabilito;

registrazione statale di un'ipoteca in violazione dei requisiti imposti dalla legislazione della Federazione Russa sul contenuto della registrazione o con altri errori;

il mancato rispetto dei requisiti del capoverso 3 dell'articolo 22 della presente legge federale;

elusione dall'emissione di un mutuo (mutuo duplicato);

riscatto illegale del record di registrazione;

rifiuto ingiustificato di compiere le azioni previste dall'articolo 26 della presente legge federale.

Capo V. Garantire la sicurezza dei beni dati in pegno in base a un contratto di mutuo

Articolo 29

1. Il pegno si riserva il diritto di utilizzare l'immobile dato in pegno in base al contratto ipotecario. Il pegno ha il diritto di utilizzare questa proprietà in conformità con il suo scopo.

I termini del contratto ipotecario che limitano questo diritto del mutuatario sono nulli.

Salvo quanto diversamente previsto dal contratto, nell'utilizzo dell'immobile in pegno, il pignoramento non deve permettere che l'immobile si deteriori ed il suo valore decresca oltre quanto causato dalla normale usura.

2. Il pegno ha il diritto di ricavare frutti e rendite dall'immobile costituito in pegno in base al contratto di mutuo. Il creditore ipotecario non acquisisce diritti su tali frutti e redditi, se non diversamente previsto dal contratto di mutuo.

Articolo 30. Manutenzione e riparazione dei beni in pegno

1. Salvo diversa disposizione del contratto ipotecario, il pignoramento è obbligato a mantenere in buono stato l'immobile posto in pegno ai sensi del contratto di mutuo ipotecario e sostenere le spese di mantenimento di tale immobile fino alla cessazione dell'ipoteca.

2. Salvo diversa disposizione del contratto di mutuo, il mutuatario è obbligato a effettuare riparazioni attuali e importanti dell'immobile impegnato nell'ambito del contratto di mutuo entro i termini stabiliti dalla legge federale, da altri atti giuridici della Federazione Russa (articoli 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa), o secondo le modalità da loro previste e, se tali termini non sono fissati, entro un termine ragionevole.

Articolo 31

1. L'assicurazione della proprietà costituita in pegno nell'ambito di un contratto ipotecario viene effettuata in conformità con i termini del presente contratto. Il contratto di assicurazione per gli immobili costituiti in pegno con contratto di mutuo deve essere stipulato a favore del creditore pignoratizio (beneficiario), salvo quanto diversamente previsto nel contratto di mutuo o nel contratto che comporta l'insorgere di un mutuo in forza di legge, o nell'ipoteca.

2. Se nel contratto ipotecario sull'assicurazione dell'immobile in pegno non sono previste altre condizioni, il pignoramento è obbligato ad assicurare a proprie spese tale immobile per l'intero valore contro i rischi di perdita e danneggiamento, e se il valore totale dell'immobile la proprietà supera l'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca - per un importo non inferiore all'importo di tale obbligo.

3. Il creditore pignoratizio ha diritto a soddisfare il proprio credito in forza dell'obbligazione ipotecaria direttamente dall'indennizzo assicurativo per la perdita o il danneggiamento del bene dato in pegno, indipendentemente dal favore di chi è assicurato. Tale credito è subordinato alla soddisfazione prevalentemente dei crediti degli altri creditori del pegno e delle persone a favore dei quali è stata effettuata l'assicurazione, con le eccezioni stabilite dalla legge federale.

Il creditore pignoratizio è privato del diritto a soddisfare la sua pretesa dall'indennizzo assicurativo se la perdita o il danno alle cose è avvenuto per cause a lui imputabili.

4. Il mutuatario ipotecario in forza di un contratto di mutuo ha il diritto di assicurare il rischio della propria responsabilità nei confronti del creditore per inadempimento o indebito adempimento dell'obbligo di rimborso del prestito.

Il contratto di assicurazione di responsabilità civile del mutuatario deve essere stipulato a favore del creditore ipotecario (beneficiario). Al momento del trasferimento dei diritti del creditore su un'obbligazione garantita da pegno su beni immobili, i diritti del beneficiario ai sensi del contratto di assicurazione sono trasferiti integralmente al nuovo creditore.

La somma assicurata ai sensi del contratto di assicurazione di responsabilità civile del mutuatario non può superare il 20 per cento del valore della proprietà data in pegno. Il premio assicurativo è corrisposto in un'unica soluzione entro il termine stabilito dal contratto di assicurazione. Se il contraente disdice il contratto di assicurazione, il premio assicurativo pagato all'assicuratore non è rimborsabile.

Un evento assicurato ai sensi del contratto di assicurazione di responsabilità civile del mutuatario è il fatto che il creditore gli presenti un diritto di rimborso del prestito in caso di insufficienza del creditore I soldi provento della vendita dell'immobile in pegno e distribuito secondo le modalità previste dalla normativa sui mutui.

Articolo 32. Provvedimenti a tutela della proprietà costituita in pegno da perdite e danni

Al fine di garantire la sicurezza della proprietà impegnata, anche per proteggerla da intrusioni di terzi, incendi, disastri naturali, il pegno è obbligato ad adottare le misure stabilite dalla legge federale, da altri atti legali della Federazione Russa (paragrafi 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa) e l'accordo sull'ipoteca e, se non sono stabiliti, le misure necessarie corrispondenti ai normali requisiti.

In caso di reale minaccia di perdita o danneggiamento della proprietà data in pegno, il pignoramento è tenuto a darne comunicazione al creditore pignoratizio, se lo conosce.

Articolo 33. Tutela della proprietà costituita in pegno da pretese di terzi

1. Nei casi in cui altri soggetti presentino al pegno pretese per il riconoscimento del loro diritto di proprietà o di altri diritti sul bene costituito in pegno, per il suo recesso (bonifica) o per l'ingombro di detto bene o altri requisiti, il cui soddisfacimento può comportare una diminuzione del valore o un deterioramento di questa proprietà, il pignoramento è obbligato a darne immediata comunicazione al creditore pignoratizio, se ne è a conoscenza. Quando un'azione pertinente è intentata contro il creditore pignoratizio in un tribunale, tribunale arbitrale o tribunale arbitrale (di seguito denominato tribunale), questi deve coinvolgere tale creditore pignoratizio nella partecipazione al caso.

2. Nei casi previsti dal comma 1 del presente articolo, il pegno deve avvalersi delle circostanze appropriate per tutelare i propri diritti sulla proprietà costituita in pegno, previsti dall'articolo 12 del codice civile della Federazione Russa. Se il pignorato ha rifiutato di tutelare i suoi diritti sulla proprietà costituita in pegno o non lo esercita, il pignorante ha il diritto di utilizzare questi metodi di protezione per conto del pegno senza una procura speciale e di chiedere al pegno il risarcimento del necessario spese sostenute in relazione a ciò.

3. Se l'immobile costituito in pegno con il contratto di mutuo risulta essere in illegittimo possesso di terzi, il creditore pignoratizio ha il diritto, agendo in proprio, di reclamare tale immobile dall'altrui possesso abusivo ai sensi degli articoli 301 - 303 del il Codice Civile della Federazione Russa per trasferirlo in possesso del pegno.

Articolo 34

Il creditore ipotecario ha il diritto di verificare i documenti ed effettivamente la presenza, lo stato e le condizioni di manutenzione dell'immobile impegnato in base al contratto di mutuo. Tale diritto spetta al creditore pignoratizio anche nel caso in cui la proprietà costituita in pegno sia temporaneamente trasferita dal costituente pignorato in possesso di terzi.

La verifica effettuata dal creditore pignoratizio non deve creare ostacoli ingiustificati all'uso del bene dato in pegno da parte del prestatore o di altri soggetti in suo possesso.

Articolo 35

In caso di grave violazione da parte del pegno delle regole per l'uso del bene dato in pegno (comma 1 dell'articolo 29), delle regole per la manutenzione o riparazione del bene dato in pegno (articolo 30), l'obbligo di adottare misure per preservare questo proprietà (articolo 32), se tale violazione crea una minaccia di perdita o danneggiamento del bene dato in pegno, nonché, in caso di violazione dell'obbligo di assicurare il bene dato in pegno (punti 1 e 2 dell'articolo 31) o in caso di in caso di rifiuto ingiustificato del creditore pignoratizio di ispezionare l'immobile dato in pegno (art. 34), il creditore pignoratizio ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca.

Se la soddisfazione di tale pretesa è rifiutata o non è soddisfatta entro il termine previsto dal contratto, e se tale termine non è previsto, entro un mese, il creditore pignorato ha il diritto di pignorare l'immobile impegnato nell'ipoteca accordo.

Articolo 36. Conseguenze della perdita o del danneggiamento del bene dato in pegno

1. Il pegno sopporta il rischio della perdita accidentale e del danno accidentale ai beni dati in pegno in base a un contratto di mutuo, salvo diversa disposizione di tale contratto.

2. Se, a causa di circostanze non imputabili al creditore pignoratizio, il bene dato in pegno viene smarrito o danneggiato in misura tale che, di conseguenza, la garanzia dell'obbligazione ipotecaria sia notevolmente deteriorata, il creditore pignoratizio ha diritto a esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca, anche a spese dell'indennizzo assicurativo ai sensi dell'articolo 31, paragrafo 3, della presente legge federale.

3. Il creditore pignoratizio non può esercitare i diritti previsti dal comma 2 del presente articolo se è stato stipulato tra lui e il costituente pignorato un accordo scritto sul ripristino o la sostituzione di beni smarriti o danneggiati e il costituente pignoratizio adempie regolarmente ai termini del presente contratto.

Capitolo VI. Trasferimento di diritti su beni costituiti in pegno in base a un contratto di mutuo ad altre persone e vincolo di questa proprietà con i diritti di altre persone

Articolo 37. Alienazione dei beni in pegno

1. I beni costituiti in pegno mediante contratto di mutuo possono essere alienati dal pignoramento ad altro soggetto mediante vendita, donazione, permuta, conferimento a patrimonio di una società di persone o di impresa o conferimento in quote di patrimonio di una cooperativa di produzione, o in altro modo solo con il consenso del creditore pignoratizio, se diversamente previsto dal contratto ipotecario.

2. In caso di emissione di fideiussione ipotecaria, l'alienazione del bene dato in pegno è consentita se nel vincolo ipotecario è previsto il diritto del pegno, fatte salve le condizioni ivi stabilite.

3. Il pegno ha il diritto di lasciare in eredità la proprietà costituita in pegno. I termini del contratto ipotecario o di altro accordo che limitano questo diritto del pegno sono nulli.

Articolo 38

1. Sostituisce il pegno colui che ha acquistato beni costituiti in pegno ipotecario per effetto della sua alienazione o per successione universale, anche a seguito di riorganizzazione di una persona giuridica o per successione ereditaria, tutti gli obblighi di quest'ultimo ai sensi del contratto di mutuo, compresi e quelli che non sono stati debitamente eseguiti dal pegno originario.

Un nuovo pegno può essere esonerato da uno qualsiasi di questi obblighi solo previo accordo con il creditore pignoratizio. Tale accordo non è obbligatorio per i successivi acquirenti dell'obbligazione ipotecaria, se la sua registrazione statale non viene effettuata e non vengono osservate le regole dell'articolo 15 della presente legge federale.

2. Se l'immobile costituito in pegno con contratto ipotecario è stato ceduto a più persone per i motivi indicati nel comma 1 del presente articolo, ciascuno degli eredi legali dell'originario pignoramento sopporta le conseguenze derivanti dai rapporti ipotecari del mancato adempimento obbligazione garantita dall'ipoteca in proporzione alla parte di pegno a lui ceduta. Se l'oggetto dell'ipoteca è indivisibile o, per altri motivi, diventa proprietà comune dei successori legali del pegno, i successori legali diventano pegno solidale.

3. Il pegno di proprietà nell'ambito di un contratto ipotecario rimane in vigore indipendentemente dal fatto che le regole stabilite per tale trasferimento siano state violate nel trasferimento di questa proprietà ad altre persone.

Articolo 39

In caso di alienazione di beni costituiti in pegno in base a un contratto ipotecario in violazione delle disposizioni delle clausole 1 e 2 dell'articolo 37 della presente legge federale, il creditore pignoratizio ha il diritto, a sua scelta, di chiedere:

riconoscimento della transazione sull'alienazione del bene dato in pegno come non valida e applicazione delle conseguenze previste dall'articolo 167 del codice civile della Federazione Russa;

adempimento anticipato di un'obbligazione garantita da ipoteca e pignoramento sull'immobile dato in pegno, indipendentemente da chi lo possiede.

In quest'ultimo caso, se è provato che l'acquirente di un immobile costituito in pegno in base a un contratto ipotecario al momento del suo acquisto sapeva o avrebbe dovuto sapere che l'immobile era stato alienato in violazione delle norme dell'articolo 37 della presente legge federale, tale l'acquirente è responsabile entro il valore di detta proprietà per il mancato adempimento di un'obbligazione garantita da ipoteca congiuntamente al debitore ai sensi di tale obbligazione. Se il bene dato in pegno viene alienato in violazione delle regole di cui sopra da un pegno che non è debitore con obbligo garantito da ipoteca, sia l'acquirente del bene che l'ex pegno sono solidalmente responsabili con questo debitore.

Articolo 40. Impegno della proprietà costituita in pegno con i diritti di altre persone

1. Salvo diversa disposizione di una legge federale o di un contratto ipotecario, il pignoramento ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di dare in locazione l'immobile in pegno, di trasferirlo in uso temporaneo gratuito e, d'intesa con altra persona, concedere il quest'ultimo il diritto all'uso limitato di questa proprietà (servitù) alle condizioni che :

il termine per il quale l'immobile è destinato all'uso non eccede la durata dell'obbligazione garantita dall'ipoteca;

l'immobile è messo a disposizione per scopi corrispondenti alla destinazione d'uso dell'immobile.

2. Se il creditore pignoratizio esige l'esecuzione sull'immobile in pegno per i motivi previsti dalla legge federale o dal contratto ipotecario, tutti i diritti di locazione e altri diritti d'uso in relazione a questo immobile, concessi dal pignoramento a terzi senza il consenso di il creditore pignoratizio dopo la conclusione del contratto ipotecario, si estingue dal momento in cui il contratto ipotecario entra in vigore. efficacia giuridica della decisione del tribunale sul pignoramento dell'immobile, e se le pretese del creditore pignorato sono soddisfatte senza ricorso al tribunale (fuori tribunale), dal momento in cui il vincitore dell'asta conclude il contratto di vendita con l'organizzatore dell'asta, a condizione che l'immobile in pegno sia venduto all'asta, ovvero dal momento della registrazione statale del diritto di proprietà del creditore pignoratizio in termini dell'ipoteca, a condizione che la proprietà data in pegno sia acquisita nella proprietà del creditore pignoratizio.

3. L'immobile in pegno può essere dato in uso a terzi dal pegno per un periodo eccedente la durata dell'obbligazione garantita dall'ipoteca, o per scopi non corrispondenti allo scopo dell'immobile, solo con il consenso del pegno. In caso di emissione di fideiussione ipotecaria, è consentito concedere a terzi il diritto di utilizzare l'immobile in pegno a queste condizioni se nel fideiussore ipotecario è previsto il diritto del pegno.

4. La messa a disposizione di un'altra persona da parte del pegno del bene dato in pegno non esonera il pegno dall'adempimento degli obblighi derivanti dal contratto ipotecario, salvo diversa disposizione del presente contratto.

5. L'onere dei beni dati in pegno in base a un contratto ipotecario con altri pegni è disciplinato dalle norme del capo VII della presente legge federale.

Articolo 41

1. Se il diritto di proprietà del pegno su beni oggetto di ipoteca viene meno per i motivi e secondo le modalità stabilite dalla legge federale, a seguito del sequestro (acquisto) di beni per esigenze statali o comunali, la sua requisizione o nazionalizzazione, e il pegno riceve altri beni o un congruo compenso, l'ipoteca si estende ai beni forniti in cambio, o il pegno acquisisce il diritto di soddisfazione preferenziale dei suoi crediti dall'importo del risarcimento dovuto al pegno.

Il creditore pignoratizio, i cui interessi non possono essere pienamente tutelati dai diritti previsti dalla prima parte della presente clausola, ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e pignoramento sull'immobile concesso al pignorante in cambio del recesso uno.

2. Nei casi in cui l'immobile oggetto di ipoteca sia ritirato dal pegno dallo Stato sotto forma di sanzione per la commissione di un reato o di altro reato (confisca), l'ipoteca resta in vigore e le norme di cui all'art. 38 della presente legge federale. Tuttavia, il creditore pignoratizio, i cui interessi non possono essere pienamente tutelati dall'applicazione di tali norme, ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e la preclusione del bene confiscato.

Articolo 42. Conseguenze della rivendicazione della proprietà costituita in pegno

Nei casi in cui l'immobile oggetto di ipoteca viene ritirato dal pegno secondo la procedura stabilita dalla legge federale per il fatto che un'altra persona è di fatto il proprietario di tale immobile (rivendicazione), l'ipoteca relativa a tale immobile la proprietà è terminata. Il creditore ipotecario, dopo l'entrata in vigore della relativa decisione giudiziale, ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione che gli era stata assicurata dall'ipoteca.

Capitolo VII. Mutuo successivo

Articolo 43. La nozione di ipoteca successiva e le condizioni alle quali essa è consentita

1. Gli immobili costituiti in pegno a garanzia dell'adempimento di un'obbligazione (ipoteca precedente) possono essere costituiti in pegno a garanzia dell'adempimento di un'altra obbligazione dello stesso o di un altro debitore allo stesso o ad altro creditore ipotecario (ipoteca successiva).

La sequenza dei pegni è stabilita sulla base dei dati del Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso al momento della creazione di ipoteche, determinati secondo le regole delle clausole 5 e 6 dell'articolo 20 della presente legge federale Legge.

2. L'ipoteca successiva è ammessa se non è vietata da precedenti contratti ipotecari sullo stesso immobile, la cui operatività non sia cessata al momento della stipulazione del successivo contratto ipotecario.

Se il precedente contratto di mutuo prevede le condizioni alle quali può essere concluso un successivo contratto di mutuo, quest'ultimo deve essere concluso nel rispetto di tali condizioni.

3. Un successivo contratto ipotecario concluso nonostante il divieto stabilito dal precedente contratto ipotecario può essere dichiarato nullo dal giudice ad istanza del creditore pignoratizio ai sensi del contratto precedente, indipendentemente dal fatto che il creditore pignoratizio ai sensi del contratto successivo fosse a conoscenza di tale divieto.

Se l'ipoteca successiva non è vietata, ma l'accordo successivo è concluso in violazione delle condizioni previste per esso dal contratto precedente, le pretese del creditore ipotecario nell'accordo successivo sono soddisfatte nella misura in cui il loro soddisfacimento è possibile secondo il termini del precedente contratto di mutuo.

4. Le norme dei commi 2 e 3 del presente articolo non si applicano se le parti del contratto di mutuo precedente e successivo sono le stesse persone.

5. Non è ammessa la conclusione di un successivo contratto di mutuo che preveda la stipula e l'emissione di un prestito obbligazionario ipotecario.

Articolo 44 Modifica di un precedente contratto di mutuo

1. Il pegno è tenuto a informare ogni successivo mutuatario prima di concludere con lui un accordo su un'ipoteca successiva, informazioni su tutte le ipoteche esistenti su questo immobile, previste dal paragrafo 1 dell'articolo 9 della presente legge federale.

L'inadempimento da parte del mutuante a tale obbligo conferisce al creditore pignorato, con successivo patto, il diritto di pretendere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni causati, salvo che sia dimostrato che egli ha potuto ottenere le necessarie informazioni sulle ipoteche pregresse sulla base di Articolo 26 di questa legge federale dai dati sulla loro registrazione statale.

2. Il pegno che ha stipulato un successivo contratto di mutuo deve immediatamente notificare ai pegni delle precedenti ipoteche e, su loro richiesta, informarli delle informazioni sull'ipoteca successiva previste dal comma 1 dell'articolo 9 della presente legge federale.

3. Dopo la conclusione di un successivo contratto di mutuo, la modifica del precedente contratto, che comporti la costituzione di nuovi crediti del precedente mutuatario o l'aumento del volume dei crediti già garantiti dal presente contratto (articolo 3), è consentita solo con il consenso del creditore pignoratizio ai sensi del successivo contratto, salvo diversa disposizione del precedente contratto ipotecario.

4. Le norme del presente articolo non si applicano se le parti del contratto di mutuo precedente e successivo sono le stesse persone.

Articolo 45. Iscrizione statale dell'ipoteca successiva

La registrazione statale di un'ipoteca successiva deve essere effettuata nel rispetto delle norme del capo IV della presente legge federale.

Nel successivo contratto di mutuo vengono annotate tutte le registrazioni di iscrizione di precedenti ipoteche sullo stesso immobile.

Un'ipoteca successiva è annotata nei registri di tutte le ipoteche precedenti sulla stessa proprietà.

Articolo 46

1. I crediti del creditore pignoratizio ai sensi del contratto ipotecario successivo sono soddisfatti a partire dal valore dell'immobile dato in pegno, fermo restando che il creditore pignoratizio ai sensi del contratto ipotecario precedente ha il diritto di priorità per soddisfare i propri crediti.

2. In caso di pignoramento sull'immobile in pegno su crediti garantiti da ipoteca successiva, può essere contestualmente preteso l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita da ipoteca e su tale immobile può essere imposto il pignoramento anche sui crediti garantiti dalla precedente ipoteca, il termine per la presentazione che per il ritiro non è ancora giunto. Se il creditore pignorato del precedente contratto ipotecario non ha esercitato tale diritto, l'immobile pignorato sui crediti garantiti dalla ipoteca successiva è trasferito al suo acquirente gravato dalla precedente ipoteca.

3. In caso di pignoramento sull'immobile in pegno con crediti garantiti da precedente ipoteca, è consentito pignorare contemporaneamente su tale immobile e su crediti garantiti da ipoteca successiva, il cui termine non sia ancora scaduto per l'incasso. I crediti garantiti da ipoteca successiva non sono oggetto di estinzione anticipata se, per soddisfare i crediti garantiti da ipoteca precedente, è sufficiente pignorare una parte dell'immobile in pegno.

4. Prima del pignoramento di un immobile, il cui pegno è garantito da crediti derivanti dalle ipoteche precedenti e successive, il creditore pignoratizio, che intenda presentare le proprie pretese di pignoramento, è tenuto a darne comunicazione scritta al creditore pignoratizio ai sensi di altro accordo sull'ipoteca di la stessa proprietà.

5. Le norme contenute nel presente articolo non si applicano se il creditore ipotecario dell'ipoteca precedente e successiva è la stessa persona. In tal caso, i crediti garantiti da ciascuna delle ipoteche devono essere soddisfatti nell'ordine di priorità corrispondente ai termini per l'adempimento delle relative obbligazioni, salvo diversa disposizione della legge federale o accordo delle parti.

Capitolo VIII. Cessione di diritti nell'ambito di un contratto di mutuo. Cessione e pegno di mutuo

Articolo 47

1. Il creditore pignoratizio ha il diritto, salvo diversa disposizione contrattuale, di trasferire i propri diritti ad altra persona:

nell'ambito di un contratto di mutuo;

con obbligo garantito da ipoteca (obbligazione principale).

2. La persona cui sono stati trasferiti i diritti del contratto ipotecario prende il posto dell'ex mutuatario del presente contratto.

Salvo prova contraria, la cessione di diritti derivanti da un contratto ipotecario significa anche cessione di diritti derivanti da un'obbligazione garantita da un'ipoteca (obbligazione principale).

3. Salvo diversa disposizione contrattuale, il soggetto cui sono stati trasferiti i diritti derivanti dall'obbligazione (obbligazione principale) cede anche i diritti assicurando l'adempimento dell'obbligazione.

Tale persona prende il posto dell'ex mutuatario ai sensi del contratto di mutuo.

La cessione dei diritti nell'ambito di un'obbligazione ipotecaria (obbligazione principale) ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 389 del codice civile della Federazione Russa deve essere effettuata nella forma in cui è stata stipulata l'obbligazione ipotecaria (obbligazione principale).

4. Le disposizioni degli articoli 382, ​​384 - 386, 388 e 390 del codice civile della Federazione Russa sul trasferimento dei diritti del creditore mediante cessione di un credito si applicano ai rapporti tra la persona a cui sono ceduti i diritti e il pignorato.

5. Non è ammessa la cessione di diritti derivanti da contratto ipotecario o da un'obbligazione garantita da ipoteca, i cui diritti siano certificati da ipoteca. Quando una tale transazione viene effettuata, viene riconosciuta come nulla.

Articolo 48

1. Quando si trasferiscono i diritti su un'obbligazione ipotecaria, l'operazione viene effettuata in forma scritta semplice.

Quando trasferisce i diritti su un'obbligazione ipotecaria, la persona che trasferisce il diritto deve annotare sull'obbligazione ipotecaria del nuovo proprietario, salvo diversa disposizione della presente legge federale.

La nota deve indicare in modo accurato e completo il nome (titolo) della persona a cui sono stati trasferiti i diritti sul mutuo ipotecario.

La nota deve essere firmata dal creditore ipotecario indicato nel vincolo ipotecario o, se tale iscrizione non è la prima, dal titolare del mutuo indicato nel contrassegno precedente. Se il contrassegno è fatto da persona che agisce in forza di procura, sono indicati la data di rilascio, il numero della procura e, se la procura è autenticata, il notaio che ha certificato la procura.

Nel caso in cui venga effettuata la registrazione di deposito di un'obbligazione ipotecaria, il trasferimento dei diritti avviene mediante apposita registrazione sul conto deposito. I diritti sull'obbligazione ipotecaria passano all'acquirente dal momento in cui viene effettuato un accredito sul conto deposito dell'acquirente, che è una prova sufficiente che l'acquirente ha diritti sull'obbligazione ipotecaria. Allo stesso tempo, non viene fatta una nota sul prestito ipotecario sul suo nuovo proprietario.

2. Il trasferimento dei diritti su un'obbligazione ipotecaria ad altro soggetto significa il trasferimento in tal modo a tale soggetto di tutti i diritti da esso certificati complessivamente.

Il proprietario del mutuo ipotecario possiede tutti i diritti da esso certificati, compresi i diritti del creditore ipotecario e i diritti del creditore in forza dell'obbligazione garantita dal mutuo, indipendentemente dai diritti del mutuatario iniziale e dei precedenti proprietari del mutuo.

Salvo quanto diversamente previsto nell'operazione di cui al comma 1 del presente articolo, in caso di trasferimento di diritti su mutuo ipotecario con adempimento parziale di un'obbligazione garantita da ipoteca (obbligazione principale), le obbligazioni che avrebbero dovuto essere adempiute prima del trasferimento dei diritti di il vincolo ipotecario si considera adempiuto.

3. Il titolare di un'obbligazione ipotecaria è considerato legale se i suoi diritti sull'obbligazione ipotecaria si basano sull'ultimo segno sul vincolo ipotecario fatto dal precedente proprietario, salvo diversa disposizione del presente comma. Non si considera legittimo titolare del mutuo se è provato che il mutuo ha lasciato il possesso di qualcuno dei soggetti che hanno effettuato le girate, contro la loro volontà, a seguito di furto o altro mezzo criminoso, di cui il il nuovo proprietario dell'obbligazione ipotecaria, al momento dell'acquisizione, sapeva o avrebbe dovuto sapere.

Nel caso in cui venga effettuata una registrazione di deposito di un'obbligazione ipotecaria, il proprietario dell'obbligazione ipotecaria è considerato legale se i suoi diritti sull'obbligazione ipotecaria sono certificati da una registrazione sul conto deposito. In caso di cessazione della registrazione del depositario, il depositario annota sul prestito ipotecario del titolare del prestito ipotecario, che è tale secondo la registrazione sul conto deposito nel momento in cui il depositario riceve le istruzioni dal titolare del prestito obbligazione ipotecaria per terminare la registrazione dell'obbligazione ipotecaria in questo depositario.

4. Le iscrizioni sul prestito ipotecario, che ne vietano il successivo trasferimento ad altri, sono nulle.

5. Se un terzo, ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 313 del codice civile della Federazione Russa, ha adempiuto integralmente all'obbligo garantito da ipoteca per il debitore, ha il diritto di chiedere che l'ipoteca sia trasferita a lui. Se il creditore pignoratizio rifiuta di trasferire la cauzione ipotecaria, un terzo può chiedere che la cauzione ipotecaria gli sia trasferita in un procedimento giudiziario.

Articolo 49

1. Un'obbligazione ipotecaria può essere costituita in pegno in base a un contratto di fideiussione ipotecaria senza trasferimento o con il suo trasferimento a un'altra persona (il creditore pignoratizio) per garantire un'obbligazione ai sensi di un contratto di prestito o altro obbligo sorto tra questa persona e il creditore pignoratizio originariamente indicato nell'obbligazione ipotecaria, o il suo altro proprietario legale (titolare del mutuo).

2. Quando un'obbligazione ipotecaria viene costituita in pegno senza trasferirla al mutuatario, la procedura per la preclusione dell'obbligazione ipotecaria è regolata dall'articolo 349 del codice civile della Federazione Russa.

3. Al momento della conclusione di un accordo sul pegno di un mutuo ipotecario con il suo trasferimento al debitore del mutuo, le parti hanno il diritto di prevedere:

1) imporre l'esecuzione sulla proprietà data in pegno secondo la procedura stabilita dall'articolo 349 del codice civile della Federazione Russa;

2) trasferimento dei diritti ipotecari secondo le modalità, nei termini e con le conseguenze previste dall'articolo 48 della presente legge federale;

3) esecuzione da parte del creditore pignoratizio sull'ipoteca di un'iscrizione ipotecaria speciale, che attribuisce al creditore ipotecario il diritto di vendere il mutuo dopo un certo periodo di tempo al fine di trattenere dal ricavato l'importo dell'obbligazione garantita dal suo pegno .

4. Il creditore pignoratizio può apporre sul titolo ipotecario un'apposita iscrizione di trasferimento di pegno, che attribuisce al creditore ipotecario il diritto di vendere l'ipoteca dopo un certo periodo di tempo al fine di trattenere dal ricavato l'importo dell'obbligazione garantita dal pegno.

Nel caso in cui venga effettuata una registrazione del depositario di un'obbligazione ipotecaria, una speciale avallo di pegno deve essere riflesso dal depositario sotto forma di un'iscrizione speciale sul conto deposito sulla base delle istruzioni del titolare dell'obbligazione ipotecaria.

Ad adempimento integrale dell'obbligazione garantita dal vincolo ipotecario, la girata di pegno speciale è riscattata dal creditore pignoratizio apponendo un'annotazione del riscatto di tale iscrizione o, se è in corso il registro di deposito del vincolo ipotecario, effettuando dal depositario sulla base dell'istruzione del creditore ipotecario del prestito ipotecario una corrispondente registrazione del rimborso sul conto deposito.

Capitolo IX. Preclusione di un immobile impegnato in base a un contratto di mutuo

Articolo 50

1. L'ipoteca ha il diritto di pignorare un immobile costituito in pegno in base a un contratto di mutuo per soddisfare a spese di tale immobile i requisiti di cui agli articoli 3 e 4 della presente legge federale causati da inadempimento o adempimento improprio di un'obbligazione garantiti da ipoteca, in particolare il mancato o intempestivo pagamento dell'importo del debito, in tutto o in parte, salvo che il contratto non disponga diversamente.

In caso di discrepanza tra i termini del contratto ipotecario e i termini dell'obbligazione garantita dall'ipoteca rispetto ai crediti che possono essere soddisfatti mediante pignoramento sull'immobile in pegno, viene data preferenza ai termini del contratto ipotecario.

2. La clausola è stata dichiarata nulla ai sensi della legge federale del 30 dicembre 2008 n. 306-FZ.

3. Per i reclami causati dall'inadempimento o dall'adempimento improprio di un obbligo garantito da un'ipoteca, la preclusione sulla proprietà costituita in pegno non può essere riscossa se, in conformità con i termini di questo obbligo e le leggi federali e altri atti giuridici della Federazione Russa ad esso applicabile (paragrafi 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa) il debitore è esonerato dalla responsabilità per tale inadempimento o adempimento improprio.

4. Nei casi previsti dal presente articolo, dagli articoli 12, 35, 39, 41, 46 e 72 della presente legge federale, o da altra legge federale, il creditore pignoratizio ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione assicurata dal ipoteca e, se tale requisito non è soddisfatto, precludere l'immobile in pegno, indipendentemente dal corretto o improprio adempimento di un'obbligazione garantita da ipoteca.

5. Peculiarità della preclusione su proprietà ipotecate per legge in conformità con la legge federale n. 214-FZ del 30 dicembre 2004 "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri immobili e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa " "(di seguito denominata Legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sugli emendamenti a determinati atti legislativi della Federazione Russa") sono determinati dalla suddetta legge federale.

Articolo 51

L'esecuzione dei crediti del creditore pignoratizio è riscossa sulla proprietà costituita in pegno in base a un contratto ipotecario con decisione del tribunale, tranne nei casi in cui, ai sensi dell'articolo 55 della presente legge federale, è consentito soddisfare tali crediti senza ricorrere a un tribunale.

Articolo 52

Una richiesta di preclusione sulla proprietà costituita in pegno nell'ambito di un contratto di mutuo è presentata in conformità con le regole di giurisdizione e giurisdizione dei casi stabilite dalla legislazione procedurale della Federazione Russa.

Articolo 53

1. Nel riscuotere l'esecuzione su beni costituiti in pegno in base a due o più contratti ipotecari, il creditore pignoratizio deve presentare al tribunale presso il quale è depositata la relativa domanda la prova dell'adempimento dell'obbligo previsto dalla clausola 4 dell'articolo 46 della presente legge federale.

2. Se dal materiale della causa sul pignoramento del bene dato in pegno risulta che l'ipoteca è stata o avrebbe dovuto essere concessa con il consenso di un'altra persona o ente, il giudice adito ne informa la persona interessata o corpo di questo e fornirgli l'opportunità di partecipare a questa questione.

3. Soggetti che hanno il diritto di utilizzare l'immobile in pegno in base alla legge o al contratto (inquilini, affittuari, familiari del proprietario dell'abitazione e altre persone) o un diritto di proprietà su tale immobile (servitù, diritto di uso permanente e altri diritti) hanno il diritto di partecipare all'esame del caso di pignoramento di beni ipotecati.

Articolo 54

1. Il pignoramento di un bene costituito in pegno in base a un contratto ipotecario può essere rifiutato nei casi previsti dall'articolo 54.1 della presente legge federale.

2. Nel prendere una decisione sulla preclusione di un immobile dato in pegno in base a un contratto ipotecario, il tribunale deve determinare e indicare in essa:

1) gli importi dovuti al creditore pignoratizio a partire dal valore del bene dato in pegno, ad eccezione degli importi delle spese per la tutela e la vendita del bene, che sono determinati al termine della sua vendita. Per gli importi calcolati in percentuale deve essere indicato l'importo su cui maturano gli interessi, l'importo degli interessi e il periodo per il quale devono essere maturati;

2) l'immobile oggetto di ipoteca, dal valore del quale sono soddisfatte le pretese del debitore ipotecario;

3) le modalità di realizzazione dell'immobile, che è pignorato;

4) il prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno al momento della sua vendita. Il prezzo iniziale di vendita dell'immobile in asta pubblica è determinato sulla base di un accordo tra il pignorante e il pignorante e, in caso di controversia, dal tribunale stesso;

5) misure atte a garantire la sicurezza dell'immobile prima della sua eventuale vendita;

6) condizioni speciali per lo svolgimento di aste pubbliche, stabilite dall'articolo 62.1, paragrafo 3, della presente legge federale, se oggetto di ipoteca sono i terreni di cui all'articolo 62.1, paragrafo 1, della presente legge federale.

3. Su richiesta del pegno, il giudice, se sussistono fondati motivi, ha facoltà nella decisione di pignoramento del bene dato in pegno di posticiparne la vendita per un periodo fino a un anno nei casi in cui:

il mutuatario è un cittadino, indipendentemente da quale proprietà gli sia data in pegno in base a un contratto di mutuo, a condizione che il pegno non sia correlato all'attuazione di attività imprenditoriali da parte di tale cittadino;

oggetto di mutuo è un appezzamento di terreno dalla composizione di terreno agricolo.

Nel determinare il periodo per il quale è concesso un ritardo nella vendita dell'immobile in pegno, il tribunale tiene conto, tra l'altro, del fatto che l'importo dei crediti del pignorato deve essere soddisfatto dal valore dell'immobile in pegno al momento della scadenza del termine non deve eccedere il valore dell'immobile in pegno secondo la valutazione indicata nella relazione di un perito indipendente o nella decisione del tribunale al momento della vendita di tale immobile.

Il rinvio della vendita dell'immobile in pegno non pregiudica i diritti e gli obblighi dei soggetti vincolati dall'obbligazione ipotecaria su tale immobile, e non esonera il debitore dal risarcimento delle perdite del creditore aumentate durante il ritardo, il interessi dovuti al creditore e la sanzione.

Se il debitore soddisfa i crediti del creditore, garantiti da ipoteca, entro il termine concessogli dal ritardo, nella misura in cui essi hanno al momento della soddisfazione del credito, il giudice, su richiesta del pegno, annulla la decisione di preclusione.

4. Il rinvio della vendita dell'immobile in pegno non è consentito se:

può comportare un significativo deterioramento della posizione finanziaria del creditore pignoratizio;

è stata avviata una causa contro il pignoramento o il creditore pignoratizio per dichiararlo insolvente (fallito).

Articolo 54.1. Motivi di diniego di pignoramento su proprietà in pegno

1. Il pignoramento dell'immobile in pegno non è ammesso se la violazione da parte del debitore dell'obbligazione garantita dal pegno è estremamente irrilevante e l'importo dei crediti del pignorato è manifestamente sproporzionato rispetto al valore dell'immobile dato in pegno.

Salvo prova contraria, si presume che l'inadempimento dell'obbligazione garantita dal pegno sia estremamente irrilevante e che l'importo delle pretese del creditore pignoratizio sia palesemente sproporzionato rispetto al valore del bene dato in pegno, purché contemporaneamente siano soddisfatte le seguenti condizioni:

l'importo dell'obbligazione inadempiuta è inferiore al cinque per cento del valore dell'oggetto dell'ipoteca prevista dal contratto di mutuo;

il termine di ritardo nell'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno è inferiore a tre mesi.

Salvo quanto diversamente previsto dal contratto di mutuo, è ammesso il pignoramento degli immobili impegnati a garanzia di un obbligo da adempiere con pagamenti periodici in caso di violazione sistematica dei termini per l'effettuazione degli stessi, ovvero in caso di violazione dei termini per il pagamento più di tre volte in 12 mesi, anche se ogni ritardo è insignificante.

2. Il rifiuto di pignoramento per i motivi di cui al comma 1 del presente articolo non costituisce motivo di estinzione dell'ipoteca e ostacolo a una nuova istanza di pignoramento sul bene dato in pegno, se le circostanze che sono servite a le basi per il rifiuto sono eliminate durante tale ricorso in preclusione.

3. Non è consentita la preclusione sui beni dati in pegno senza ricorso (stragiudiziale) se si verificano contemporaneamente le seguenti condizioni:

l'importo dell'obbligazione inadempiuta garantita dal mutuo è inferiore al cinque per cento del valore dell'oggetto del mutuo previsto dal contratto di mutuo;

il termine di ritardo nell'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno è inferiore a tre mesi.

In questo caso, l'ipoteca non è estinta e la riscossione dell'oggetto del pegno può essere riscossa in via extragiudiziale al variare delle circostanze specificate.

4. Non è consentita la preclusione di locali residenziali di proprietà di privati.

Articolo 55

1. Il soddisfacimento delle pretese del creditore pignoratizio a spese della proprietà data in pegno ai sensi del contratto di mutuo senza adire il tribunale (stragiudiziale) è consentito sulla base di un accordo tra il creditore pignoratizio e il pegno, che può essere incluso nel contratto di mutuo o concluso sotto forma di accordo separato. L'accordo si conclude subordinatamente alla presenza di un consenso notarile del mutuatario ad una procedura stragiudiziale di pignoramento del bene dato in pegno. Tale consenso può essere prestato prima della conclusione del contratto di mutuo.

Un accordo per soddisfare i crediti di un creditore pignoratizio nell'ambito di un contratto ipotecario successivo è valido se è concluso con la partecipazione dei creditori in base a precedenti contratti ipotecari.

2. Non è consentito il soddisfacimento dei requisiti del creditore pignoratizio secondo le modalità previste dal comma 1 del presente articolo se:

1) per mutuo immobiliare individuale era richiesto il consenso o il permesso di un'altra persona o organismo;

2) oggetto di ipoteca è un'impresa in quanto complesso immobiliare;

2.1) oggetto di ipoteca è un appezzamento di terreno dalla composizione di terreno agricolo;

2.2) l'oggetto dell'ipoteca sono i terreni di cui all'articolo 62.1, paragrafo 1, della presente legge federale;

3) l'oggetto dell'ipoteca è un immobile che abbia per la società un significativo valore storico, artistico o culturale;

4) l'oggetto dell'ipoteca è un immobile di proprietà comune, e nessuno dei suoi proprietari dà il consenso per iscritto o in altra forma prevista dalla legge federale per soddisfare le pretese del creditore ipotecario in via extragiudiziale.

In questi casi, la preclusione sulla proprietà data in pegno è riscossa con decisione del tribunale.

5) oggetto di ipoteca sono i locali residenziali di proprietà di persone fisiche;

6) l'oggetto dell'ipoteca è un immobile di proprietà demaniale o comunale.

3. Nel patto di soddisfazione delle pretese del creditore pignoratizio, concluso ai sensi del comma 1 del presente articolo, le parti possono prevedere:

1) vendita dell'immobile in pegno secondo la procedura prevista dall'articolo 56 della presente legge federale;

2) l'acquisizione dell'immobile in pegno da parte del creditore pignoratizio, per sé o per terzi, con compensazione del prezzo di acquisto dei crediti del creditore pignoratizio nei confronti del debitore, garantiti da ipoteca. Il suddetto accordo non può prevedere l'acquisizione dell'immobile in pegno da parte del creditore pignorato se oggetto dell'ipoteca è un appezzamento di terreno.

Le regole della legislazione civile della Federazione Russa sul contratto di compravendita si applicano all'accordo sull'acquisizione della proprietà data in pegno da parte del creditore pignoratizio e, nel caso dell'acquisto di proprietà da parte del creditore pignoratizio per terzi, anche su il contratto di commissione.

3.1. Nel riscuotere l'esecuzione su un bene costituito in pegno ai sensi del comma 2 del comma 3 del presente articolo, esso viene acquisito dal creditore pignoratizio per sé o per terzi, compensando con il prezzo di acquisto i crediti del creditore pignoratizio nei confronti del debitore, garantiti da ipoteca, ad un prezzo pari al valore di mercato di tale immobile, determinato nella procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa sulle attività di stima. I risultati della valutazione della proprietà data in pegno possono essere impugnati dalle parti interessate secondo le modalità previste dalla legislazione della Federazione Russa.

4. Nel concludere un accordo sulla soddisfazione dei crediti del creditore pignoratizio ai sensi del comma 1 del presente articolo, le parti devono indicare in esso:

1) il nome dell'immobile costituito in pegno ai sensi del contratto ipotecario, a spese del quale sono soddisfatte le pretese del debitore ipotecario, il prezzo di vendita iniziale o la procedura per determinarlo;

2) gli importi dovuti al creditore pignoratizio dal debitore in base all'obbligazione garantita dall'ipoteca e dal contratto ipotecario, e se il pignorante è un terzo, anche dal pignorante;

3) le modalità di vendita del bene dato in pegno o la condizione per il suo acquisto da parte del creditore pignoratizio;

4) ipoteche precedenti e successive sull'immobile dato noto alle parti al momento della conclusione del contratto e diritti reali e d'uso di terzi in relazione a tale immobile.

5. L'accordo sulla soddisfazione extragiudiziale delle pretese del creditore pignoratizio, concluso sulla base del comma 1 del presente articolo, può essere riconosciuto dal giudice nullo sulla pretesa della persona i cui diritti sono violati dal presente accordo.

6. In caso di mancato adempimento del patto di pignoramento stragiudiziale sull'immobile costituito in pegno, è consentito il pignoramento extragiudiziale sull'immobile costituito in pegno, salvo diversa disposizione della legge federale, sulla base dell'iscrizione esecutiva di un notaio secondo le modalità stabilite dalla normativa in materia procedimenti esecutivi.

Articolo 55.1. Vendita di immobile in pegno

Accordo transattivo su un'obbligazione garantita da ipoteca in caso di pignoramento in materia di ipoteca

1. La conclusione di un patto amichevole secondo la procedura stabilita dalla normativa procedurale su un'obbligazione garantita da ipoteca non comporta la cessazione dell'ipoteca, salvo diversa disposizione del patto amichevole. Dal momento in cui il tribunale approva il patto amichevole, l'ipoteca garantisce l'obbligazione del debitore, così come modificata dal patto amichevole approvato.

2. Le modifiche e le integrazioni della registrazione ipotecaria in relazione all'approvazione dell'accordo transattivo da parte del tribunale sono effettuate secondo le modalità stabilite dall'articolo 23, comma 3, della presente legge federale.

Capitolo X

Articolo 56. Vendita di beni in pegno

1. La proprietà costituita in pegno in base a un contratto ipotecario, pignorata con decisione del tribunale ai sensi della presente legge federale, è venduta mediante vendita all'asta pubblica, salvo i casi previsti dalla presente legge federale.

La procedura per lo svolgimento di aste pubbliche per la vendita di immobili impegnati in un contratto di mutuo è determinata dalla legislazione procedurale della Federazione Russa, poiché questa legge federale non stabilisce altre regole.

2. Quando decide di imporre l'esecuzione sull'immobile in pegno, il tribunale può, con il consenso del pegno e del creditore pignoratizio, stabilire nella decisione che l'immobile è oggetto di vendita secondo le modalità previste dall'articolo 59 della presente legge federale . Lo stesso modo di vendere l'immobile in pegno può essere previsto dal pignorante e dal pignorante in un accordo sulla soddisfazione extragiudiziale delle pretese del pignorante, concluso ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 55 della presente legge federale.

La vendita di beni in pegno secondo le modalità previste dall'articolo 59 della presente legge federale non è consentita nei casi in cui il recupero di tali beni ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 55 della presente legge federale non può essere riscosso in via extragiudiziale.

La procedura per la vendita di un immobile impegnato nell'ambito di un contratto di mutuo all'asta è determinata dalle regole degli articoli 447–449 del codice civile della Federazione Russa e dalla presente legge federale e, ove non lo prevedano, è determinata da un accordo per soddisfare le pretese del mutuatario in via extragiudiziale.

3. Nei casi di preclusione sul diritto di pegno di locazione di beni immobili, si esercita secondo le regole della presente legge federale, seguito dalla registrazione della cessione di tale diritto.

4. Quando decide di imporre l'esecuzione su un appezzamento di terreno che è oggetto di un'ipoteca ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 62.1 della presente legge federale, il tribunale, con il consenso del pegno e del creditore pignoratizio, può stabilire che tale terreno terreno è oggetto di vendita all'asta secondo le modalità previste dal paragrafo 4 dell'articolo 62.1 della presente legge federale.

Articolo 57

1. Le aste pubbliche per la vendita di beni in pegno sono organizzate e condotte dagli organismi che, in conformità con la legislazione procedurale della Federazione Russa, sono incaricati dell'esecuzione delle decisioni dei tribunali, salvo diversa disposizione della legge federale.

2. Le aste pubbliche per la vendita di beni in pegno si svolgono nel luogo in cui si trova questo bene.

3. L'organizzatore dell'asta pubblica comunica l'imminente asta pubblica non oltre 10 giorni, ma non prima di 30 giorni prima della sua indizione su un periodico, che è l'organo ufficiale di informazione dell'autorità esecutiva dell'ente costituente il Federazione Russa, nel luogo in cui si trova il bene immobile, nonché invia informazioni rilevanti per la pubblicazione su Internet secondo le modalità prescritte dal governo della Federazione Russa. L'avviso deve indicare la data, l'ora e il luogo dell'asta pubblica, la natura dell'immobile oggetto di vendita e il suo prezzo iniziale di vendita.

4. I soggetti che intendono partecipare alle aste pubbliche effettuano una caparra nella misura, nei termini e nelle modalità che dovranno essere indicati nell'avviso di aste pubbliche. L'importo della caparra non può superare il 5 per cento del prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno.

Per le persone che hanno partecipato alle aste pubbliche, ma non le hanno vinte, la caparra viene restituita immediatamente dopo la fine dell'asta pubblica. Il deposito è rimborsabile anche se l'asta pubblica non ha luogo.

5. La presenza alle aste pubbliche per la vendita di beni in pegno di soggetti che non vi partecipano può essere limitata solo dagli organi di autogoverno locale nell'interesse del mantenimento dell'ordine pubblico. Alle aste pubbliche hanno in ogni caso diritto di essere presenti i soggetti che hanno diritti d'uso sull'immobile oggetto di vendita o diritti reali su tale immobile, nonché ipotecari su ipoteche successive.

6. Vincitore dell'asta pubblica è colui che ha offerto all'asta pubblica il prezzo più alto per l'immobile in vendita. Questa persona e l'organizzatore dell'asta pubblica firmano il giorno dell'asta il protocollo sui risultati dell'asta pubblica. L'evasione di uno di loro dalla firma del protocollo comporta le conseguenze previste dal paragrafo 5 dell'articolo 448 del codice civile della Federazione Russa.

7. Il vincitore dell'asta pubblica deve, entro cinque giorni dalla chiusura dell'asta, depositare l'importo per il quale ha acquistato l'immobile in pegno (prezzo di acquisto), dedotto l'acconto versato in precedenza, sul conto indicato dall'organizzatore del l'asta pubblica. In caso di mancato pagamento di tale importo, la caparra non verrà restituita.

8. Entro cinque giorni dalla data di pagamento del prezzo di acquisto da parte dell'aggiudicatario dell'asta pubblica, l'organizzatore dell'asta pubblica con lui un contratto di vendita. Tale accordo e il protocollo sui risultati delle aste pubbliche costituiscono la base per effettuare le necessarie iscrizioni nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle relative transazioni.

Articolo 58

1. L'organizzatore di aste pubbliche le dichiara nulle nei casi in cui:

1) c'erano meno di due acquirenti all'asta pubblica;

2) all'asta pubblica non è stato effettuato alcun ricarico rispetto al prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno;

3) il soggetto vincitore dell'asta pubblica non ha pagato il prezzo di acquisto entro il termine prescritto.

Le aste pubbliche devono essere dichiarate non valide entro e non oltre il giorno successivo al verificarsi di una delle circostanze di cui sopra.

2. Entro 10 giorni dall'annuncio dell'esito negativo dell'asta pubblica, il creditore pignoratizio ha il diritto, d'intesa con il pignoramento, di acquistare l'immobile in pegno al suo prezzo di vendita iniziale all'asta pubblica e di detrarre dal prezzo di acquisto il suo crediti garantiti da ipoteca di questo immobile.

A tale accordo si applicano le regole della legislazione civile della Federazione Russa sul contratto di vendita. Il mutuo in questo caso è terminato.

3. Se, entro un mese dalla prima asta pubblica, non è intervenuto l'accordo sull'acquisto di beni da parte del pignorato, previsto dal comma 2 del presente articolo, si procede ad asta pubblica ripetuta. Il prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno in occasione di ripetute aste pubbliche, se causate dai motivi di cui ai commi 1 e 2 del comma 1 del presente articolo, è ridotto del 15 per cento. Le aste pubbliche si svolgono secondo le modalità previste dall'articolo 57 della presente legge federale.

4. Nel caso in cui le ripetute aste pubbliche siano dichiarate non valide per i motivi di cui al comma 1 del presente articolo, il creditore pignoratizio ha il diritto di acquistare (tenere) l'immobile in pegno ad un prezzo non superiore al 25 per cento inferiore alla sua vendita iniziale prezzo alla prima asta pubblica, ad eccezione dei terreni di cui all'articolo 62.1, comma 1, della presente legge federale, e detraggono dal prezzo di acquisto i crediti garantiti dall'ipoteca immobiliare.

Se il creditore pignoratizio ha trattenuto in pegno la proprietà, che per sua natura e scopo non può appartenergli, compresi i beni di significativo valore storico, artistico o culturale per la società, un appezzamento di terreno, è obbligato ad alienare tale proprietà entro un anno in conformità con l'articolo 238 del codice civile della Federazione Russa.

5. Se il creditore ipotecario non si avvale del diritto alla conservazione dell'oggetto ipotecario entro un mese dall'annuncio di ripetute aste pubbliche come fallite, l'ipoteca si estingue.

Il creditore pignoratizio si considera esercitato tale diritto se, entro un mese dalla data dell'annuncio dell'asta pubblica ripetuta come fallita, invia l'organizzatore dell'asta o, se il pignoramento è stato effettuato in giudizio, l'organizzatore dell'asta asta e l'ufficiale giudiziario, una domanda (per iscritto) di lasciarsi alle spalle l'oggetto dell'ipoteca. Il protocollo di riconoscimento dell'invalidità delle aste pubbliche ripetute, la richiesta del creditore pignoratizio di trattenere l'oggetto dell'ipoteca e il documento di conferma della presentazione della domanda all'organizzatore dell'asta sono motivi sufficienti per registrare la titolarità dell'oggetto dell'ipoteca da parte del creditore ipotecario.

6. Le condizioni speciali per lo svolgimento di aste pubbliche per la vendita di terreni che sono oggetto di ipoteca ai sensi dell'articolo 62.1, paragrafo 1, della presente legge federale sono stabilite dall'articolo 62.1, paragrafo 3, della presente legge federale.

Articolo 59. Vendita di beni in pegno per accordo delle parti

1. La realizzazione dell'oggetto dell'ipoteca di comune accordo tra le parti in una procedura stragiudiziale per l'escussione dell'esecuzione sull'immobile in pegno è effettuata mediante l'indizione di un'asta pubblica da parte dell'organizzatore dell'asta, che agisce sulla base di un accordo con il pignorato e agisce per proprio conto.

L'importo del compenso dell'organizzatore dell'asta è da lui trattenuto dall'importo ricevuto dalla vendita dell'oggetto dell'ipoteca. Se il compenso dell'organizzatore dell'asta supera il tre per cento dell'importo ricevuto dalla vendita dell'oggetto ipotecario, la differenza tra il compenso previsto dall'accordo con l'organizzatore dell'asta e il tre per cento dell'importo ricevuto dalla vendita di l'oggetto dell'ipoteca non è rimborsato a spese del valore dell'oggetto dell'ipoteca e deve essere pagato a carico del mutuatario.

2. La vendita di beni in pegno all'asta chiusa è consentita solo nei casi previsti dalla legge federale.

3. Prima di indire un'asta, l'organizzatore dell'asta o il creditore pignoratizio inviano una notifica al costituente pignorante circa la necessità di adempiere all'obbligazione garantita dall'ipoteca. L'avviso deve essere inviato al pegno a mezzo raccomandata all'indirizzo indicato nel contratto ipotecario, o in altro luogo noto di residenza o luogo del pegno. L'avviso della necessità di adempiere a un'obbligazione garantita da ipoteca deve contenere le seguenti informazioni:

1) l'importo dell'obbligazione inadempiuta alla data di invio della comunicazione;

2) un'offerta per adempiere un'obbligazione garantita da ipoteca;

3) l'avvertenza che se l'obbligazione non è adempiuta entro il termine indicato nell'avviso, il creditore pignoratizio ha il diritto di pignorare il bene dato in pegno.

4. Se non ricorrono i requisiti contenuti nell'avviso di asta, entro 10 giorni dalla data di ricezione dell'avviso da parte del costituente o, se tale termine scade prima, 45 giorni dal giorno in cui il creditore pignoratizio o l'organizzatore dell'asta asta invia tale avviso al pegno, l'organizzatore dell'asta invia il pegno, pegno un avviso di offerta e pubblica un avviso di offerta.

5. La notifica dell'asta deve contenere le seguenti informazioni:

1) nome, luogo di residenza o nome, luogo del pignoramento;

2) nome, luogo di residenza o nome, ubicazione del creditore pignoratizio;

3) il nome dell'obbligazione garantita dall'ipoteca. Nei casi in cui tale obbligo sia basato su un accordo, devono essere indicate le parti del presente accordo, la data e il luogo della sua conclusione;

4) il nome, la descrizione e le caratteristiche dell'immobile oggetto di ipoteca;

5) ora e luogo dell'offerta;

6) nome, luogo, numero di telefono dell'organizzatore dell'asta.

1) il nome, l'ubicazione, la descrizione e le caratteristiche dell'immobile oggetto di ipoteca;

2) l'importo, il termine e la procedura per effettuare un deposito da parte dei partecipanti all'asta. L'importo della caparra non può superare il cinque per cento del prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno;

3) le modalità ei termini di pagamento del prezzo di acquisto a seguito dell'esito dell'asta;

4) ora e luogo dell'asta;

5) nome, luogo, numero di contatto dell'organizzatore dell'asta e suoi dati di pagamento.

7. Un avviso di asta deve essere pubblicato in un periodico, che è l'organo di informazione ufficiale dell'autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa, nel luogo dell'immobile.

8. Dalla data della prima pubblicazione dell'avviso d'asta, il costituente pignoratizio non potrà più effettuare operazioni in relazione all'oggetto dell'ipoteca (fatta eccezione per le operazioni con il pignorante finalizzate all'estinzione dell'obbligazione garantita dall'ipoteca), e se tali transazioni sono state effettuate, loro persona interessata può essere invalidato.

9. Dalla data della prima pubblicazione del bando di gara devono trascorrere almeno dieci giorni fino alla data della gara.

10. Se nel corso della vendita di un bene immobile costituito in pegno senza adire un tribunale (stragiudiziale), la presente legge federale prevede l'assunzione obbligatoria di un perito, il prezzo iniziale di vendita dell'oggetto di ipoteca è fissato pari a ottanta per cento del valore dell'immobile determinato nella relazione del perito, a meno che non sia diversamente specificato l'accordo delle parti sul pignoramento stragiudiziale dell'immobile ipotecato. Salvo diversa disposizione della legge federale, il coinvolgimento di un perito per determinare il prezzo di vendita iniziale dell'immobile impegnato è obbligatorio quando si preclude:

1) il diritto di locazione immobiliare;

2) i diritti di pretesa di un partecipante alla costruzione condivisa derivanti da un accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa che soddisfa i requisiti della legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sugli emendamenti a determinati atti legislativi della Federazione Russa";

3) beni immobili, la cui valutazione ai sensi del contratto di mutuo è superiore a cinquecentomila rubli.

11. Il pignorante, su richiesta scritta del creditore pignoratizio, entro e non oltre tre giorni lavorativi dalla presentazione di tale richiesta, è tenuto a trasferire al creditore pignorato i documenti necessari per lo svolgimento delle aste e il trasferimento dell'oggetto di ipoteca nella proprietà di la persona che ha vinto l'asta.

Nel caso in cui prima della vendita dell'oggetto ipotecario, il debitore, il pegno o un terzo abbia soddisfatto integralmente tutti i crediti del creditore ipotecario garantiti dall'ipoteca nella misura disponibile al momento del pagamento dei relativi importi, il mutuatario, entro e non oltre il giorno lavorativo successivo al giorno in cui i fondi sono stati accreditati sul suo conto, è obbligato a restituire al pegno tutti i documenti precedentemente trasferitigli dal pegno.

12. Le disposizioni stabilite dai commi 2, 4 - 8 dell'articolo 57 della presente legge federale si applicano anche alla vendita di proprietà consensuale delle parti.

13. I motivi, la procedura e le conseguenze dell'annullamento dell'asta sono disciplinati dall'articolo 58 della presente legge federale.

14. Al fine di vendere l'immobile in pegno secondo le modalità previste dal presente articolo, il creditore pignoratizio ha il diritto di concludere per proprio conto tutte le operazioni necessarie e corrispondenti alla sua capacità giuridica (ivi compresi gli accordi con l'organizzatore dell'asta e il perito ), nonché firmare tutti i documenti necessari per la vendita dei titoli di pegno, compresi i certificati di accettazione.

Articolo 60

1. Il debitore vincolato da un'obbligazione ipotecaria e un pignorante che è un terzo hanno il diritto di cessare la pignoramento del bene dato in pegno soddisfacendo tutti i crediti del creditore pignoratizio garantito da ipoteca, nella misura in cui tali crediti abbiano al momento del le relative somme sono pagate. Tale diritto può essere esercitato in qualsiasi momento fino alla vendita dell'immobile in pegno all'asta pubblica, all'asta o all'asta, ovvero all'acquisizione del diritto su tale immobile nelle modalità prescritte dal creditore pignoratizio.

2. La persona che chiede la cessazione del pignoramento dell'immobile in pegno o la sua vendita è obbligata a rimborsare al creditore pignorato le spese sostenute in relazione al pignoramento di tale immobile e alla sua vendita.

Articolo 61. Ripartizione dei proventi della vendita di beni in pegno

L'importo ricavato dalla vendita di un immobile impegnato in pegno, dopo aver trattenuto dallo stesso gli importi necessari a coprire le spese relative al pignoramento di tale immobile e alla sua vendita, è distribuito tra i pignorati che hanno dichiarato le loro pretese di riscossione, altri creditori del pegno e del pegno stesso. La distribuzione è effettuata dall'organo esecutore delle decisioni giudiziarie, e se l'esecuzione del bene pignorato è stata riscossa in via extragiudiziale, dall'organizzatore dell'asta nel rispetto delle regole dell'articolo 319, comma 1 dell'articolo 334 e dei commi 3 e 4 del Articolo 350 del codice civile della Federazione Russa, nonché articolo 46 della presente legge federale.

Se l'oggetto dell'ipoteca da pignorare è demanio o demanio comunale, gli importi da trasferire al pegno nell'ordine e priorità determinati dal presente articolo sono accreditati su apposito bilancio.

Capitolo XI. Caratteristiche del mutuo di appezzamenti di terreno

Articolo 62

1. In base a un contratto ipotecario, i lotti di terreno possono essere ipotecati nella misura in cui il terreno in questione, sulla base della legge federale, non è escluso dalla circolazione o non è limitato nella circolazione.

1.1. Se un terreno viene trasferito in base a un contratto di locazione a un cittadino o a una persona giuridica, l'inquilino del terreno ha il diritto di impegnare i diritti di locazione del terreno entro i termini del contratto di locazione del terreno con il consenso del proprietario del terreno.

Un pegno di diritti di locazione su un appezzamento di terreno che è di proprietà statale o comunale da parte dell'inquilino di tale appezzamento di terreno è consentito entro il termine del contratto di locazione con il consenso del proprietario del terreno. Quando si affitta un appezzamento di terreno di proprietà statale o comunale per un periodo superiore a cinque anni, è consentito un pegno del diritto di locazione senza il consenso del proprietario del terreno, previa notifica.

2. Nel caso di comproprietà comune o comproprietà di appezzamenti di terreno di cui al comma 1 del presente articolo, l'ipoteca può essere costituita solo su un appezzamento di terreno di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica, allocato in natura da terreni comuni condivisi o comproprietà.

Articolo 62.1. Ipoteca di appezzamenti di terreno di proprietà comunale e appezzamenti di terreno la cui proprietà statale non è delimitata

1. L'oggetto del pegno ai sensi di un contratto ipotecario può essere appezzamenti di terreno di proprietà comunale e appezzamenti di terreno la cui proprietà statale non è delimitata, se tali appezzamenti di terreno sono destinati alla costruzione di alloggi o allo sviluppo globale ai fini dell'edilizia abitativa costruzione e vengono ceduti a garanzia della restituzione un prestito fornito da un istituto di credito per lo sviluppo di questi appezzamenti di terreno attraverso la costruzione di infrastrutture ingegneristiche.

2. Le decisioni sull'ipoteca degli appezzamenti di terreno di proprietà comunale e specificate al comma 1 del presente articolo sono assunte dalle amministrazioni locali.

Le decisioni sull'ipoteca di appezzamenti di terreno, la cui proprietà statale non è delimitata e che sono specificate al paragrafo 1 del presente articolo, sono prese dagli organi potere statale soggetti della Federazione Russa o enti locali di autogoverno abilitati a disporre di detti appezzamenti di terreno in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

3. L'organizzazione e lo svolgimento delle aste pubbliche per la vendita di appezzamenti di terreno di cui al paragrafo 1 del presente articolo si svolgono in conformità degli articoli 57 e 58 della presente legge federale, tenendo conto delle condizioni speciali sul numero massimo di pubblico ripetuto aste e l'importo della riduzione del loro prezzo di vendita iniziale.

Dopo l'annuncio di tutte le aste pubbliche per la vendita di un appezzamento di terreno di cui al paragrafo 1 del presente articolo come non riuscito, l'ipoteca di tale appezzamento di terreno è estinta.

4. Se il terreno di cui al paragrafo 1 del presente articolo è oggetto di vendita sulla base del paragrafo 4 dell'articolo 56 della presente legge federale, tale appezzamento di terreno è venduto secondo le modalità stabilite dall'articolo 38.1 del codice fondiario del Federazione Russa, tenendo conto delle seguenti caratteristiche:

il prezzo di vendita iniziale è stabilito da una decisione del tribunale sulla preclusione di un appezzamento di terreno impegnato in base a un contratto di mutuo;

l'organizzatore dell'asta è un'organizzazione specializzata scelta dal creditore pignoratizio con il consenso del pegno;

il numero massimo di aste ripetute e l'importo della riduzione del prezzo di vendita iniziale su di esse sono determinati dal creditore pignoratizio con il consenso del pegno e, in caso di controversia, dall'organizzatore dell'asta.

Dopo che tutte le aste sono state dichiarate non valide o dopo la conclusione di un contratto per la vendita di un appezzamento di terreno di cui al paragrafo 1 del presente articolo con un unico partecipante all'asta, l'ipoteca di questo appezzamento di terreno è estinta.

Articolo 63. Appezzamenti di terreno non ipotecari

1. L'ipoteca di appezzamenti di terreno di proprietà statale o comunale ai sensi della presente legge federale non è consentita, ad eccezione dei terreni di cui all'articolo 62.1, paragrafo 1, della presente legge federale.

2. Non è consentito ipotecare una parte di un appezzamento di terreno, la cui area è inferiore alla dimensione minima stabilita dai regolamenti delle entità costitutive della Federazione Russa e dai regolamenti dei governi locali per terreni di vari scopi e l'uso consentito.

Articolo 64

1. Salvo che sia diversamente previsto da un contratto ipotecario o da un contratto che dà luogo ad ipoteca in forza di legge, quando si ipoteca un appezzamento di terreno, il diritto di pegno si estende anche all'edificio o struttura del debitore ubicata o in costruzione sul lotto di terreno.

Il diritto del pegno di disporre di un tale edificio o struttura, le condizioni e le conseguenze del trasferimento dei diritti su tale edificio o struttura ad altre persone sono determinati dalle regole del capitolo VI della presente legge federale.

Se c'è una condizione nel contratto che prevede che un edificio o una struttura situata o in costruzione sul terreno e appartenente al pegno non sia impegnato allo stesso creditore pignoratizio, il pegno, quando riscuote l'esecuzione sul terreno, si riserva il diritto di tale edificio o struttura e acquisisce il diritto di uso limitato (servitù) di quella parte del terreno, necessaria per l'uso di tali edifici o strutture in conformità con il loro scopo. Le condizioni per l'uso della parte specificata del terreno sono determinate da un accordo tra il pignoramento e il creditore pignoratizio e, in caso di controversia, dal tribunale.

2. Il pegno di un appezzamento di terreno ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di disporre dei fabbricati e delle strutture che gli appartengono su tale appezzamento, al quale, ai sensi del comma 1 del presente articolo, il diritto di pegno spetta non si applica.

In caso di alienazione di tale edificio o struttura ad altra persona e in assenza di un diverso accordo con il creditore pignoratizio, i diritti che questa persona può acquisire sul terreno ipotecato sono limitati dalle condizioni previste nella parte terza del comma 1 di questo articolo.

3. È scaduta

4. Se sul lotto di terreno ipotecato dalla composizione del terreno agricolo sono presenti fabbricati, strutture, strutture, anche erette su tale lotto di terreno, o altri oggetti immobiliari saldamente collegati al lotto di terreno, appartenenti allo stesso diritto di il proprietario di tale appezzamento di terreno, l'ipoteca di tale appezzamento di terreno è consentita solo con contestuale ipoteca di oggetti immobiliari saldamente collegati ad esso.

Articolo 64.1. Mutuo di un appezzamento di terreno acquisito con l'utilizzo di fondi di credito di una banca o altra organizzazione di credito o fondi di un prestito mirato

1. Salvo diversa disposizione della legge federale o di un accordo, un appezzamento di terreno acquisito con l'utilizzo di fondi di credito da una banca o altra organizzazione di credito o fondi da un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per l'acquisizione di questo appezzamento di terreno è considerato essere impegnato dal momento della registrazione statale del diritto di proprietà del mutuatario su questa terra.

Se il terreno di pertinenza è locato, sorge un'ipoteca per legge per il diritto di locazione, salvo diversa disposizione della legge federale o del contratto di locazione.

Il creditore pignoratizio ai sensi di questo pegno è una banca o altro istituto di credito o altra persona giuridica che ha fornito un prestito o un prestito mirato per l'acquisizione di un appezzamento di terreno o il diritto di affittare un appezzamento di terreno.

2. Al pegno di un appezzamento di terreno o al diritto di locazione di un appezzamento di terreno derivante sulla base del paragrafo 1 del presente articolo, le norme sul pegno di beni immobili derivanti da un contratto e il diritto di locazione di beni immobili sono essere applicato di conseguenza.

Articolo 64.2. Mutuo di un appezzamento di terreno su cui sono ubicati, acquisiti o costruiti edifici o strutture utilizzando i fondi di credito di una banca o altra organizzazione di credito o i fondi di un prestito mirato

1. Salvo diversa disposizione della legge federale o di un accordo, un appezzamento di terreno sul quale, con l'utilizzo di fondi di credito di una banca o altro ente creditizio o fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica, è stato acquisito un edificio o una struttura, costruito o in costruzione, o il diritto di affittare un tale appezzamento di terreno si considera costituito in pegno dal momento della registrazione statale del diritto di proprietà sull'edificio o struttura acquistato, costruito o in costruzione o dal momento in cui l'ente responsabile dello Stato la registrazione dei diritti riceve la notifica del pegno e del creditore pignoratizio della conclusione di un contratto di prestito (contratto di prestito con la condizione di destinazione d'uso) con l'applicazione dei contratti specificati.

2. Il creditore pignoratizio di cui al comma 1 del presente articolo è una banca o altro ente creditizio o altra persona giuridica che abbia erogato un prestito o un prestito mirato per la costruzione o l'acquisizione di un edificio o struttura.

Articolo 65

1. Su un appezzamento di terreno costituito in pegno mediante contratto di mutuo, il pignoramento ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di erigere fabbricati o strutture secondo la procedura stabilita, salvo diversa disposizione del contratto di mutuo. Se non diversamente previsto dal contratto di mutuo, l'ipoteca si estende a tali edifici e strutture.

Se la costruzione da parte del mutuatario di un edificio o di una struttura su un terreno ipotecato comporta o può comportare un deterioramento della garanzia fornita al creditore pignorato dall'ipoteca di tale terreno, il creditore pignoratizio ha il diritto, ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 450 del codice civile della Federazione Russa, di chiedere una modifica del contratto di mutuo, anche, se necessario, estendendo l'ipoteca sull'edificio o struttura eretta.

2. L'erezione di fabbricati o strutture su un lotto di terreno ipotecato, se i diritti del mutuatario sono certificati da ipoteca, è consentita solo se nell'ipoteca è previsto il diritto del pegno, fatte salve le condizioni che sono riflesso in esso.

Articolo 66

Se viene istituita un'ipoteca su un appezzamento di terreno su cui si trova un edificio o una struttura che non appartiene al pignoramento, ma a un'altra persona, quando il pignorante riscuote l'esecuzione su questo appezzamento e la sua vendita, i diritti e gli obblighi che il pegno aveva come il proprietario del terreno si trasferisce all'acquirente del terreno.

Articolo 67

1. La valutazione di un appezzamento di terreno viene effettuata in conformità con la legislazione che regola le attività di valutazione nella Federazione Russa.

2. Il valore della garanzia di un appezzamento di terreno costituito in pegno nell'ambito di un contratto ipotecario è stabilito di comune accordo tra il pignorante e il creditore pignoratizio.

3. La clausola è stata dichiarata nulla ai sensi della legge federale del 13 maggio 2008 n. 66-FZ.

Articolo 68

1. Un appezzamento di terreno acquisito mediante vendita in un'asta pubblica, asta o gara è soggetto ai requisiti per l'uso consentito.

Una persona che ha acquisito un appezzamento di terreno vendendolo a un'asta pubblica, all'asta o tramite concorso ha il diritto di modificare lo scopo del terreno solo nei casi previsti dalla legislazione fondiaria della Federazione Russa o nel modalità prescritte da questa normativa.

2. La vendita e l'acquisto all'asta, all'asta o tramite concorso di lotti di terreno ipotecati si effettua nel rispetto dei vincoli stabiliti dalla legge federale in relazione alla cerchia dei soggetti che possono acquistare detti lotti.

3. Non è consentito precludere un appezzamento di terreno ipotecato dalla composizione del terreno agricolo prima della scadenza del corrispondente periodo di lavoro agricolo, tenendo conto del tempo necessario per la vendita dei prodotti agricoli prodotti o prodotti e trasformati.

Tale requisito è valido fino al 1° novembre dell'anno in cui è previsto l'adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o parte di essa, salvo diversa data prevista dal contratto di mutuo.

4. La preclusione da parte del creditore pignoratizio sul terreno ipotecato e la sua vendita costituiscono motivo di decadenza dal diritto di utilizzo da parte del creditore pignoratizio e di qualsiasi altra persona proprietaria di tale appezzamento di terreno.

Capitolo XII. Caratteristiche dell'ipoteca di un'impresa, edificio, struttura e locali non residenziali

Articolo 69

Quando un'impresa è ipotecata come complesso immobiliare (di seguito denominato impresa), il diritto di pegno si estende a tutti i beni in essa inclusi (paragrafo 2 dell'articolo 340 del codice civile della Federazione Russa). L'ipoteca di un edificio o struttura è consentita solo con ipoteca simultanea in base allo stesso contratto del terreno su cui si trova questo edificio o struttura, o del diritto di locazione di questo terreno di proprietà del pignoramento.

Il diritto di pegno non si applica al diritto di utilizzo permanente del terreno su cui si trova l'impresa, l'edificio o la struttura, appartenente al pegno. Quando preclude tale impresa, edificio o struttura, la persona che acquisisce questa proprietà in proprietà acquisisce il diritto di utilizzare il terreno alle stesse condizioni e nella stessa misura dell'ex proprietario (mutuatore) del bene immobile.

Articolo 69.1. Mutuo di immobili, strutture e locali non residenziali acquisiti utilizzando fondi di credito di una banca o altro ente creditizio o fondi di un prestito mirato

Salvo diversa disposizione della legge federale o di un accordo, un edificio o struttura e un appezzamento di terreno su cui si trova questo edificio o struttura, locali non residenziali, acquisiti in tutto o in parte con l'utilizzo di fondi di credito di una banca o altro istituto di credito o fondi di un prestito obiettivo previsti per l'acquisizione da parte di altra persona giuridica, si considerano impegnati dal momento della registrazione statale della proprietà del mutuatario di questo edificio o struttura, diritti di proprietà o locazione sul terreno su cui si trova questo edificio o struttura, proprietà di questi locali non residenziali.

I titolari di pegno ai sensi del presente pegno sono la banca o altro ente creditizio o altra persona giuridica indicata nella prima parte del presente articolo.

Articolo 70. Mutuo di impresa come complesso immobiliare

1. L'ipoteca di un'impresa è consentita con il consenso del proprietario dell'immobile relativo all'impresa o di un ente da lui autorizzato. Un contratto di mutuo aziendale stipulato in violazione di questo requisito è nullo.

2. Se l'oggetto dell'ipoteca è un'impresa e altrimenti non è previsto dal contratto, la proprietà costituita in pegno include beni materiali e immateriali relativi a tale impresa, inclusi edifici, strutture, attrezzature, scorte, materie prime, prodotti finiti, diritti di credito , diritti esclusivi.

3. La composizione dell'immobile relativo all'impresa da ipotecare e la stima del suo valore sono determinate sulla base di un inventario completo di tale immobile. L'atto di inventario, il bilancio e la conclusione di un revisore indipendente sulla composizione e il valore degli immobili relativi all'impresa sono allegati obbligatori al contratto di mutuo.

Nei casi in cui la valutazione sia obbligatoria per legge, la relazione sulla valutazione degli immobili relativi all'impresa costituisce anche un allegato obbligatorio al contratto.

Articolo 71

1. L'ipoteca di un'impresa può garantire un'obbligazione il cui importo non è inferiore alla metà del valore dell'immobile relativo all'impresa.

2. L'ipoteca di un'impresa garantisce un'obbligazione monetaria da adempiere non prima di un anno dopo la conclusione del contratto di mutuo. Nel caso in cui l'accordo preveda che l'ipoteca dell'impresa assicuri un'obbligazione con un periodo di adempimento più breve, il diritto di pignoramento in materia di ipoteca su un'obbligazione inadempiuta o indebitamente adempiuta sorge dal creditore pignoratizio decorso un anno dalla data di conclusione del contratto di mutuo.

Articolo 72

1. Il pignoramento ha il diritto di vendere, scambiare, affittare, prestare la proprietà relativa all'impresa, trasferita all'ipoteca e altrimenti disporre della proprietà specificata, nonché apportare modifiche alla composizione di questa proprietà, se ciò non comportare una diminuzione di quanto specificato nell'accordo sull'ipoteca del valore totale della proprietà relativa all'impresa e inoltre non viola altri termini del contratto di mutuo.

Senza l'autorizzazione del creditore pignoratizio, il pignoramento non ha diritto a costituire in pegno beni relativi all'impresa, a compiere operazioni finalizzate all'alienazione di beni immobili relativi all'impresa, salvo quanto diversamente stabilito dal contratto ipotecario.

2. Se il pegno dell'impresa non adotta misure atte a garantire la sicurezza della proprietà data in pegno, uso inefficiente di tale proprietà, che può comportare una diminuzione del valore dell'impresa, il creditore pignoratizio ha il diritto di rivolgersi al tribunale con richiesta di adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o l'introduzione del controllo ipotecario sull'attività del pegno.

Con decisione del tribunale, il creditore ipotecario può essere autorizzato, a titolo di controllo ipotecario, a:

richiedere al mutuatario di presentare regolarmente documenti contabili e altri documenti di rendicontazione, concordare preliminarmente le questioni relative alla conclusione di transazioni con proprietà relative all'impresa;

rivolgersi al proprietario dell'immobile relativo all'impresa, oa un organismo da lui autorizzato, con una richiesta di risoluzione del contratto con il capo dell'impresa;

adire il giudice per il riconoscimento dell'invalidità delle operazioni concluse dal pegno;

esercitare gli altri diritti previsti dal controllo ipotecario sull'attività del mutuatario.

Articolo 73

1. Se il pegno non adempie all'obbligazione garantita dall'ipoteca dell'impresa, il pignoramento dell'immobile in pegno può essere riscosso solo con decisione del tribunale.

2. L'acquirente, che ha acquisito un'impresa in un'asta pubblica, trasferisce i diritti e gli obblighi del proprietario dell'impresa ad essa relativi dal momento della registrazione statale della proprietà dell'immobile acquisito.

Capitolo XIII. Caratteristiche del mutuo di edifici residenziali e appartamenti

Articolo 74

1. Le norme del presente capo si applicano all'ipoteca degli immobili residenziali, plurifamiliari e degli appartamenti destinati alla residenza permanente, di proprietà di cittadini o persone giuridiche.

2. Non sono ammesse ipoteche di immobili residenziali singoli e plurifamiliari e appartamenti di proprietà statale o comunale.

3. Gli alberghi, le case di riposo, le dacie, le casette da giardino e altri edifici e locali non destinati alla residenza permanente possono essere soggetti a ipoteca su base generale. Ad essi non si applicano le regole stabilite per l'ipoteca di case e appartamenti residenziali.

4. Nel caso in cui oggetto dell'ipoteca sia una parte di un edificio residenziale o una parte di un appartamento composto da uno o più locali isolati, si applicano le norme della presente legge federale sull'ipoteca di un edificio residenziale e di un appartamento tale mutuo di conseguenza.

5. L'ipoteca di una casa residenziale o di un appartamento di proprietà di minori, persone con capacità limitate o incapaci, sui quali è stata istituita la tutela o la tutela, è effettuata secondo le modalità stabilite dalla legislazione della Federazione Russa per effettuare transazioni con il proprietà dei reparti.

6. Escluso.

Articolo 75

In caso di ipoteca di un appartamento in un edificio residenziale con più appartamenti, parti del quale, ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 290 del codice civile della Federazione Russa, sono nella proprietà condivisa comune del pegno e di altre persone, il la quota corrispondente nella proprietà comune dell'edificio residenziale si considera ipotecata insieme ai locali residenziali.

Articolo 76

Nella concessione di un credito o di un prestito mirato per la costruzione di un edificio residenziale, il contratto di mutuo può prevedere la garanzia dell'obbligazione con lavori in corso e materiali e attrezzature di proprietà del pignoramento predisposti per la costruzione. Al termine della costruzione di un edificio residenziale, l'ipoteca su di esso non si ferma.

Articolo 77

1. Salvo diversa disposizione della legge federale o di un accordo, una casa residenziale o un appartamento acquisito o costruito in tutto o in parte utilizzando i fondi di credito di una banca o altro ente creditizio o i fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per l'acquisto o la costruzione di una casa o di un appartamento residenziale è considerata impegnata dal momento della registrazione statale della proprietà del mutuatario di un edificio residenziale o di un appartamento.

Il creditore pignoratizio ai sensi di questo pegno è una banca o un'altra organizzazione di credito o una persona giuridica che ha fornito un prestito o un prestito mirato per l'acquisto o la costruzione di una casa o di un appartamento residenziale.

2. Al pegno di una abitazione o di un appartamento sorto in base al comma 1 del presente articolo, si applicano di conseguenza le norme sul pegno di beni immobili sorti in virtù di un patto.

3. Le autorità di tutela e tutela hanno il diritto di dare il consenso all'alienazione e (o) ipoteca dei locali di abitazione in cui i familiari del titolare di tale abitazione sotto tutela o tutela ovvero i familiari minori del titolare che siano lasciato senza cure parentali (di cui l'autorità tutoria è a conoscenza e tutela), se ciò non pregiudica i diritti o gli interessi giuridicamente tutelati di tali persone.

La decisione delle autorità di tutela e tutela di dare il consenso all'alienazione e (o) ipoteca dei locali residenziali in cui risiedono tali persone, o una decisione motivata di negare tale consenso deve essere presentata al richiedente per iscritto entro e non oltre 30 giorni dopo la data di presentazione delle richieste di tale consenso.

La decisione delle autorità di tutela e tutela può essere impugnata in tribunale.

4. Locali residenziali (locali residenziali) acquisiti o costruiti in tutto o in parte con utilizzo di risparmi per la fornitura di alloggi di personale militare forniti con contratto di appalto mutuo abitativo in conformità con la legge federale "Sul sistema ipotecario cumulativo degli alloggi per il personale militare", si considera impegnato dal momento della registrazione statale della proprietà di un edificio residenziale o appartamento. Nel caso di utilizzo di fondi di credito (presi in prestito) di una banca o altra organizzazione, si considera impegnato (ipotecato) dal creditore interessato e dalla Federazione Russa rappresentata dall'organo esecutivo federale che assicura il funzionamento del sistema dei mutui cumulativi di alloggi per il personale militare, che prevedeva un prestito abitativo mirato per l'acquisto o la costruzione di locali residenziali (locali residenziali).

Allo stesso tempo, un'obbligazione ipotecaria non può essere emessa allo scopo di certificare i diritti della Federazione Russa nell'ambito di un'obbligazione garantita da un'ipoteca. Se i locali residenziali (locali residenziali) sono entrambi impegnati dal creditore interessato e dalla Federazione Russa, i crediti della Federazione Russa devono essere soddisfatti dopo che i crediti del suddetto creditore sono stati soddisfatti.

Articolo 78

1. La preclusione da parte del creditore pignoratizio sull'abitazione o appartamento residenziale ipotecato e la vendita di tale immobile costituiscono motivo di cessazione del diritto all'uso da parte del pignorato e di qualsiasi altra persona che risieda in tale casa o appartamento residenziale, a condizione che tale casa o appartamento è stato ipotecato in virtù di un contratto ipotecario o di un mutuo ipotecario in virtù di legge a garanzia del rimborso di un prestito o di un prestito obiettivo fornito da una banca o altro istituto di credito o altra persona giuridica per l'acquisto o la costruzione di tale o altra casa o appartamento residenziale, la loro revisione o altro miglioramento inseparabile, nonché per il rimborso del credito o del prestito precedentemente concesso per l'acquisto o la costruzione di una casa o appartamento residenziale.

Il rilascio di tale edificio residenziale o appartamento viene effettuato secondo le modalità previste dalla legge federale.

2. Il pignoramento di una casa o appartamento ipotecato è possibile sia in sede giudiziale che stragiudiziale, nel rispetto delle regole stabilite dal Capo IX della presente legge federale.

Una casa o un appartamento residenziale ipotecato in base a un contratto ipotecario e pignorato viene venduto mediante vendita all'asta sotto forma di asta aperta o concorso.

3. Il contratto di locazione o di locazione di un'abitazione, stipulato prima dell'insorgere di un'ipoteca o con il consenso del debitore ipotecario dopo il verificarsi di un'ipoteca, resta in vigore al momento della vendita dell'abitazione. Le condizioni per la sua risoluzione sono determinate dal codice civile della Federazione Russa e dalla legislazione sugli alloggi della Federazione Russa.

Capitolo XIV. Disposizioni finali

Articolo 79

1. Promulgare la presente legge federale dalla data della sua pubblicazione ufficiale.

2. Le norme della legge della Federazione Russa "Su pegno" dalla data di entrata in vigore della presente legge federale si applicano al pegno di beni immobili (ipoteca) solo nella misura in cui non contraddicono questa legge federale.

Fino a quando le leggi federali e altri atti giuridici della Federazione Russa non saranno allineati alla presente legge federale (articoli 3 e 4 dell'articolo 3 del codice civile della Federazione Russa), queste leggi federali e altri atti giuridici della Federazione Russa devono si applicano nella misura non in contrasto con la presente legge federale.

3. Le norme della presente legge federale si applicano ai rapporti sorti in relazione a un pegno su un bene immobile (ipoteca) dopo la sua entrata in vigore.

Per quanto riguarda i rapporti sorti prima dell'entrata in vigore della presente legge federale, la presente legge federale si applica ai diritti e agli obblighi sorti dopo la sua entrata in vigore.

4. Proporre al Presidente della Federazione Russa di adeguare gli atti giuridici da lui emanati alla presente legge federale.

5. Incaricare il governo della Federazione Russa:

rendere conformi alla presente legge federale gli atti da lui emanati;

adottare atti giuridici che garantiscano l'attuazione della presente legge federale.