बंधक ऋण पर नागरिक संहिता का मसौदा। संघीय बंधक कानून
बंधक पर संघीय कानून संख्या 102 इस क्षेत्र में एक मौलिक दस्तावेज है। इसके अलावा, बंधक के मामलों में कानूनी संबंधों के क्षेत्र विनियमित होते हैं:
- रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
- संघीय कानून संख्या 122 "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर";
- संघीय कानून संख्या 218 "क्रेडिट इतिहास पर";
- साथ ही अन्य विधायी कार्यप्रत्येक अलग क्षेत्र की सरकारें और स्व-सरकारी निकाय।
बंधक कानून: बुनियादी प्रावधान
रूसी संघ का संघीय कानून "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" संख्या 102 दिनांक 16 सितंबर, 1998, किसी भी अन्य विधायी अधिनियम की तरह, इसकी अपनी विशेषताएं हैं, जिसमें कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के लिए अधिकारों और दायित्वों की स्थापना शामिल है। क्षेत्र, और एक स्पष्ट परिभाषा भी देता है बंधक की अवधारणा। विधायी अधिनियम के अनुसार, एक बंधक प्रतिज्ञा के रूपों में से एक है, जब गिरवी रखी गई संपत्ति देनदार के स्वामित्व में रहती है, लेकिन साथ ही लेनदार को इसका अधिकार प्राप्त करने और इसके माध्यम से संतुष्टि प्राप्त करने का अधिकार होता है। बिक्री अगर देनदार उसे सौंपे गए दायित्वों को पूरा नहीं करता है।जरूरी! "बंधक" की अवधारणा को "बंधक ऋण" की अवधारणा से अलग किया जाना चाहिए, क्योंकि बाद के मामले में बैंक द्वारा सीधे संपत्ति की सुरक्षा के खिलाफ ऋण जारी किया जाता है, जो ऋण की वापसी का गारंटर है। अर्थात्, एक बंधक ऋण मुख्य बंधक प्रणाली का एक घटक है।बंधक पर कानून का मुख्य प्रावधान, लेख 1-8, एक बंधक के उद्भव के लिए आधार स्थापित करता है, इसकी सुरक्षा के लिए दायित्व और आवश्यकताएं, संपत्ति की एक सूची जो एक बंधक का विषय हो सकती है और इसके तहत इसे वापस करने का अधिकार प्रासंगिक समझौता। तो, कानून के अनुच्छेद 5 के मानदंडों के अनुसार, बंधक का विषय कला के पैरा 1 में निर्दिष्ट अचल संपत्ति हो सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130, जिनमें शामिल हैं:
- भूमि का भाग(अपवाद बंधक कानून के अनुच्छेद 63 में सूचीबद्ध हैं);
- दचास उद्यान भूखंडऔर घर, गैरेज;
- हवा और समुद्री जहाज;
- रहने के स्थान;
- उद्यम, भवन और अन्य संपत्ति जो उद्यमशीलता की गतिविधियों में उपयोग की जाती है।
जरूरी! एक अलग भूमि भूखंड के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की अनुपस्थिति बंधक प्राप्त करने में बाधा नहीं बन सकती है।वही लेख स्थापित करता है कि बंधक का विषय संपत्ति का एक हिस्सा नहीं हो सकता है जो अपने उद्देश्य को बदले बिना वस्तु में विभाजन के अधीन नहीं है।
एक बंधक समझौते के समापन के नियम
कानून के अनुच्छेद 8 के अनुसार, एक बंधक समझौता नियमों के अनुसार संपन्न होता है सिविल कानून. अनुबंध की सामग्री अनुच्छेद 9 के पैराग्राफ में तय की गई है, इसलिए दस्तावेज़ को आवश्यक रूप से बंधक के विषय, उसके मूल्यांकन, दायित्व की पूर्ति की अवधि और राशि को इंगित करना चाहिए, जो बंधक सुरक्षा के अधीन है। विषय को उसके पूरे नाम (अर्थात मकान, अपार्टमेंट, भूमि, भवन, आदि), स्थान और विवरण को इंगित करके परिभाषित किया जाता है, जो उसकी पहचान करने के लिए पर्याप्त होगा। संपत्ति मूल्यांकन के अनुसार होता है रूसी कानूनअनुबंध के लिए पार्टियों के समझौते से, अनिवार्य पालनकानून के अनुच्छेद 67 की आवश्यकताएं, यदि हम बात कर रहे हेजमीन के बारे में। बंधक समझौते में, दायित्व का नाम होना चाहिए, जो सटीक राशि और इसके होने का कारण, साथ ही इसके निष्पादन की समय सीमा का संकेत देता है। यदि सुरक्षा की राशि भविष्य में निर्धारित की जानी है, तो अनुबंध में इसके निर्धारण के लिए प्रक्रिया और अन्य शर्तों पर एक नोट बनाया जाता है।जरूरी! बंधक समझौते में, किश्तों में दायित्वों को पूरा करते समय, भुगतान की शर्तें और आवृत्ति, और उनकी राशि निर्धारित की जानी चाहिए।
बंधक का राज्य पंजीकरण
बंधक कानून का अध्याय 4 बंधक लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए आधार और प्रक्रिया स्थापित करता है। अनुच्छेद 19 तय करता है कि बंधक के अधीन है अनिवार्य पंजीकरणयूएसआरआर में अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून द्वारा निर्धारित तरीके से। एक बंधक को पंजीकृत करने की प्रक्रिया संघीय कानून के अनुच्छेद 20 द्वारा स्थापित की गई है, जिसमें से यह निम्नानुसार है:- पंजीकरण एक बंधक समझौते के आधार पर उत्पन्न होता है और संयुक्त रूप से तैयार किए गए गिरवीदार और गिरवीदार के एक आवेदन के आधार पर किया जाता है;
- संबंधित अधिकारियों को इसके पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने की तारीख से 1 महीने के भीतर, इमारतों, संरचनाओं, भूमि और गैर-आवासीय परिसर के मामले में 15 दिनों के भीतर, संबंधित अधिकारियों के संबंध में 5 दिनों के भीतर एक बंधक पंजीकृत होना चाहिए। आवासीय परिसर का गिरवी रखना।
- बंधक पंजीकरण यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स में एक बंधक पंजीकरण प्रविष्टि करने से होता है;
- पंजीकरण की तारीख वह दिन है जब पंजीकरण किया जाता है।
- अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज अधिकारियों को प्रस्तुत नहीं किए गए हैं;
- आवेदन से जुड़े बंधक समझौते, बंधक या अन्य दस्तावेजों में रूसी संघ के वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के साथ विसंगतियां हैं;
- प्रस्तुत दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने की आवश्यकता है।
आवासीय भवनों और अपार्टमेंट के बंधक की विशेषताएं
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बंधक कानून के अध्याय 8 के नियम केवल व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर पर लागू होते हैं, नगरपालिका और राज्य संपत्ति के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के बंधक की अनुमति नहीं है। कानून का अनुच्छेद 77 बैंकों और अन्य क्रेडिट संगठनों की कीमत पर आवासीय परिसर के बंधक के नियमों को परिभाषित करता है, जो आज है ताजा विषय. लेख स्थापित करता है कि एक आवास, पूरी तरह से या आंशिक रूप से निर्मित, साथ ही एक क्रेडिट संस्थान की कीमत पर खरीदा गया, उस पर गिरवी के राज्य पंजीकरण के क्षण से क्रमशः प्रतिज्ञा के पंजीकरण के अधीन है, उत्पन्न होने वाले प्रतिज्ञा पर नियम अनुबंध के आधार पर प्रतिज्ञा पर लागू होते हैं। एक आवासीय संपत्ति को एक बंधक में स्थानांतरित करते समय, संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों से सहमति प्राप्त करना आवश्यक है यदि मालिक के परिवार के सदस्य नाबालिग हैं, अक्षम हैं या संरक्षकता और संरक्षकता के तहत अन्य व्यक्ति हैं। अधिकारियों को अचल संपत्ति के अलगाव के लिए सहमति जारी करने का अधिकार है, केवल अगर इन व्यक्तियों के अधिकार और हित प्रभावित नहीं होते हैं। निर्णय 30 दिनों के भीतर जारी किया जाता है और इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है। क्रेडिट संस्थानों के धन की कीमत पर आवासीय परिसर के बंधक के मामले में, दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान किया जाता है, जिसकी सूची इस कानून द्वारा अचल संपत्ति के संदर्भ में विनियमित होती है। उधारकर्ता के लिए दस्तावेजों की सूची क्रेडिट संस्थान द्वारा बनाई गई है। हमने क्षेत्र में एक बंधक के पंजीकरण से संबंधित बुनियादी बिंदुओं पर विचार किया रूसी संघ. साथ में पूर्ण संस्करणविधायी दस्तावेज आप स्वयं पढ़ सकते हैं।1. पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज तैयार करके एक बंधक समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है और राज्य पंजीकरण के अधीन होता है।
(06.12.2011 के संघीय कानून संख्या 405-एफजेड द्वारा संशोधित)
एक समझौता जिसमें इस संघीय कानून में निर्दिष्ट कोई डेटा नहीं है या इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के नियमों का उल्लंघन करता है, एक बंधक समझौते के रूप में राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है।
एक बंधक समझौते के राज्य पंजीकरण पर नियमों का पालन करने में विफलता इसकी अमान्यता होगी। इस तरह के समझौते को शून्य और शून्य माना जाता है।
2. बंधक समझौते को संपन्न माना जाता है और इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होता है।
3. जब एक बंधक समझौते को एक ऋण या अन्य समझौते में शामिल किया जाता है जिसमें एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व होता है, तो एक बंधक समझौते के लिए स्थापित आवश्यकताओं को इस समझौते के रूप और राज्य पंजीकरण के संबंध में देखा जाना चाहिए।
4. यदि यह बंधक समझौते में निर्दिष्ट है कि इस संघीय कानून के अनुसार बंधक के अधिकार एक बंधक बंधन द्वारा प्रमाणित हैं, तो बंधक बांड को उस निकाय को प्रस्तुत किया जाएगा जो इस तरह के एक साथ अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है। समझौता। यदि संबंधित समझौते का निष्कर्ष कानून के आधार पर एक बंधक के उद्भव पर जोर देता है, तो एक बंधक बांड तैयार करने के मामले में, संबंधित समझौता और बंधक बांड प्रस्तुत किया जाएगा। अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाला निकाय इस संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के पैराग्राफ दो के अनुसार बंधक बांड, संख्या पर इस तरह के समझौते के राज्य पंजीकरण की तारीख और स्थान को चिह्नित करेगा और बंधक बांड के पृष्ठों को सील करेगा।
(22 दिसंबर, 2008 के संघीय कानून संख्या 264-FZ द्वारा संशोधित)
यदि समझौता, जिसके आधार पर बंधक बांड तैयार किया गया था और जारी किया गया था, यह इंगित करता है कि अधिकारों के राज्य पंजीकरण, बंधक समझौते और समझौते को पूरा करने वाले निकाय द्वारा बंधक को जारी करने की तारीख से, जिस दायित्व से है गिरवी द्वारा सुरक्षित, समाप्त, गिरवी रखने वाले, देनदार और गिरवीदार के बीच सभी संबंध इस बंधक द्वारा शासित होते हैं।
(22 दिसंबर, 2008 के संघीय कानून संख्या 264-FZ द्वारा संशोधित)
5. एक आवासीय घर या अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए पहले से दिए गए क्रेडिट या ऋण को चुकाने के लिए दिए गए ऋण या ऋण की चुकौती को सुरक्षित करने के लिए एक बंधक समझौते का राज्य पंजीकरण, और एक बंधक जारी करना, यदि इसे जारी किया जाता है इस बंधक समझौते द्वारा प्रदान किया गया, एक साथ बंधक के पुनर्भुगतान और उस बंधक को रद्द करने के साथ-साथ किया जा सकता है जो पहले से दिए गए क्रेडिट या ऋण को सुरक्षित करने के लिए जारी किया गया था, इस तरह के बंधक को निकाय को प्रस्तुत करने के अधीन जो राज्य को संचालित करता है अधिकारों का पंजीकरण।
(22 दिसंबर, 2008 के संघीय कानून संख्या 264-FZ द्वारा संशोधित)
6. इस घटना में कि पार्टियों ने एकीकृत में प्रासंगिक जानकारी दर्ज करने के प्रयोजनों के लिए, कानून के आधार पर बंधक समझौते या एक बंधक के उद्भव को शामिल करने वाले समझौते को नोटरी कर दिया है राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति के अधिकार और इसके साथ लेनदेन, आवेदक उस निकाय को प्रस्तुत करता है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, इस तरह के समझौते की एक नोटरीकृत प्रति।
यदि, इस खंड में निर्दिष्ट परिस्थितियों की घटना पर, पार्टियों, बंधक समझौते के लिए एक पक्ष या कानून के आधार पर एक बंधक के उद्भव के लिए समझौता, ऐसे समझौतों की नोटरीकृत प्रतियां उस निकाय को प्रस्तुत नहीं की जाती हैं जो इसे करती है अधिकारों का राज्य पंजीकरण, संचलन की संभावना पर इस तरह के समझौतों में निहित शर्त गिरवी रखी गई संपत्ति की अतिरिक्त वसूली लागू नहीं होती है।
(संघीय कानून द्वारा संशोधित)
बंधक कर
लेनदेन का नोटरी प्रमाणीकरण
बंधक दंड सीमा
बंधक एक बैंक में दीर्घकालिक ऋण देने के प्रकारों में से एक है। इस लोन से आप आवासीय और गैर-आवासीय संपत्तियां खरीद सकते हैं। राज्य अचल संपत्ति के क्षेत्र में लेनदारों की गतिविधियों की सावधानीपूर्वक निगरानी करता है, इसलिए, बंधक को संघीय कानून "ऑन मॉर्गेज (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" नंबर 102-एफजेड द्वारा विनियमित किया जाता है। अक्सर इस कानून को अंतिम रूप दिया जाता है, इसमें संशोधन किया जाता है। इसके अलावा, कर कानून और अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण के नियम बदल रहे हैं। नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए विशेष कार्यक्रम बनाए जा रहे हैं और उधार की शर्तों को पूरक बनाया जा रहा है। इसलिए, ताकि आप जान सकें कि 2016 में बंधक प्राप्त करते समय क्या देखना है, हम आपको बताएंगे बंधक कानून और अन्य क्षेत्रों में संबंधित संशोधनों में सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों के बारे में।
बंधक कर कटौती। 2016 में पहले नवाचारों में से एक यह था कि 1 जनवरी 2016 से, अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त व्यक्तिगत आय के कराधान के नियम बदल गए हैं। पहले, एक संपत्ति के रूप में अचल संपत्ति खरीदते समय, आप इसके बाद की बिक्री पर कर का भुगतान नहीं करते थे यदि यह आपके पास तीन साल से अधिक समय तक था। अब अचल संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि जिसमें विक्रेता पर बिक्री पर कर नहीं लगाया जाता है, 5 वर्ष है। यह परिवर्तन केवल 01 जनवरी, 2016 से खरीदी गई अचल संपत्ति पर लागू होता है।
लेकिन अपवाद हैं। संपत्ति जो विरासत द्वारा स्वामित्व में प्राप्त हुई थी, करीबी रिश्तेदारों से एक दान समझौता, साथ ही किराए पर भुगतानकर्ता को संपत्ति के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप या एक आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते के तहत - इन मामलों के लिए, स्वामित्व की अवधि अचल संपत्ति का, जिसके बाद संपत्ति की बिक्री पर कोई कर नहीं दिया जाएगा, पहले की तरह, केवल 3 वर्ष।
यह परिवर्तन बंधक बाजार को कैसे प्रभावित करता है? सबसे पहले, यह एक अपार्टमेंट चुनना मुश्किल बनाता है, क्योंकि कई विक्रेता कर का भुगतान नहीं करना चाहते हैं और निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति की प्रतीक्षा करेंगे या आपको अपार्टमेंट की लागत के लिए अलग से कर राशि का भुगतान करने के लिए कहेंगे। और अगर कोई नया भवन स्वामित्व के नए प्रमाण पत्र के साथ बेचा जा रहा है, तो विक्रेता के लिए कुल प्रतीक्षा समय और भी लंबा हो जाएगा। आखिरकार, पहले उन्होंने घर के निर्माण के लिए एक या दो साल इंतजार किया, और अब अधिकार के पंजीकरण की तारीख से पांच साल और।
पहले, बिक्री के अनुबंध में अचल संपत्ति के मूल्य को "कम" करके कर से बचना संभव था। अब यह असंभव है।
2016 में अचल संपत्ति की बिक्री पर कर की गणना अब या तो अनुबंध मूल्य से या वस्तु के भूकर मूल्य (कमी कारक के साथ) से की जाती है, जिसके आधार पर कीमत अधिक होती है। विशेष रूप से इन उद्देश्यों के लिए, एक राज्य भूकर मूल्यांकन किया गया था और यह अचल संपत्ति के बाजार मूल्य के लगभग बराबर है।
यदि अनुबंध में राशि भूकर मूल्य से अधिक है, तो विक्रेता की पसंद पर कर 13% घटा 1,000,000 रूबल (कर कटौती) या पिछले लेनदेन की लागत से घटा होगा। उदाहरण के लिए:
डीकेपी में लागत 5,000,000 रूबल है और यह भूकर मूल्य से अधिक है।
कर की गणना की जाती है:
1.
5.000.000 शून्य से 1.000.000 (कर कटौती) = 4.000.0000 से।
टैक्स 4,000,000 का 13% होगा, यानी 520,000 रूबल।
2.
यदि अपार्टमेंट खरीदा गया था, तो कहें, पहले 3.500, 000 रूबल के लिए, तो:
5.000.000 से घटा 3.500.000 (पिछला खर्च) = 1.500000
कर 1,500,000, यानी 195,000 रूबल का 13% होगा।
यदि अनुबंध में आप संपत्ति के मूल्य से कम राशि निर्दिष्ट करते हैं भूकर निकालने, तो कर की गणना भूकर मूल्य से 0.7 के कमी कारक से गुणा की जाएगी। विक्रेता की पसंद पर कर 13% माइनस 1,000,000 रूबल (कर कटौती) या पिछले लेनदेन की लागत को घटा देगा। उदाहरण के लिए:
डीसीटी में लागत 1,000,000 रूबल है, और यह भूकर मूल्य (अल्पकथन) से कम है।
भूकर मूल्य 6,000,000 रूबल है।
1.
कर की गणना 6.000,000 गुणा 0.7 = 4.200,000 . से की जाती है
माइनस टैक्स कटौती 1.000.000 = 3.200.000
टैक्स 3.200.000 का 13% होगा, यानी 416.000 रूबल।
2.
यदि अपार्टमेंट पहले खरीदा गया था, तो 3,500,000 रूबल के लिए कहें, तो:
कर की गणना 6.000,000 गुणा 0.7 = 4.200,000 . से की जाती है
4.200,000 माइनस 3.500,000 (पिछला खर्च) = 700,000
टैक्स 700,000 रूबल का 13% होगा, यानी 91,000 रूबल।
वास्तव में, कर आवास के भूकर मूल्य के 70% से राशि की गणना करता है, और आपको कर कटौती के 1,000,000 रूबल का उपयोग करने या पिछले खर्चों में कटौती करने की भी अनुमति देता है। इसलिए, फिलहाल कैडस्ट्राल मूल्य के 70% से कम बिक्री के अनुबंध में मूल्य को इंगित करने का कोई मतलब नहीं है।
बंधक चूक को सीमित करना।एक और महत्वपूर्ण परिवर्तनबंधक कानून में जून 2016 में अपनाया गया था राज्य ड्यूमासमझौते की शर्तों के उल्लंघन के मामले में, बंधक समझौतों के तहत दंड की अधिकतम राशि को सीमित करने पर कानून। अब बंधक ऋण समझौते के तहत जुर्माने की राशि केंद्रीय बैंक ऑफ रूस द्वारा ऋण समझौते के समापन के दिन निर्धारित प्रमुख दर से अधिक नहीं होगी। यदि ऋण समझौते के तहत ब्याज अर्जित नहीं किया जाता है, तो जुर्माना की राशि ऋण समझौते की शर्तों के उल्लंघन के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय ऋण की राशि के 0.6% से अधिक नहीं होनी चाहिए। पहले, बैंक स्वयं दंड की राशि निर्धारित करते थे और ऐसा हुआ कि जो लोग मुश्किल स्थिति में आ गए, वे बैंक की मूल राशि और उस पर ब्याज की तुलना में बहुत अधिक थे।
अचल संपत्ति लेनदेन का नोटरी प्रमाणीकरण। 2016 में, एक कानून भी लागू हुआ कि आम स्वामित्व में अचल संपत्ति के अलगाव के लिए सभी लेनदेन नोटरीकरण के अधीन हैं। संघीय कानून 172 अचल संपत्ति शेयरों के साथ सभी लेनदेन के नोटरीकरण को नियंत्रित करता है, भले ही सभी अचल संपत्ति के मालिक लेनदेन में भागीदार हों। नोटरी की यह सेवा सस्ती नहीं है, इसकी लागत में अचल संपत्ति के बिक्री मूल्य का एक निर्धारित प्रतिशत, साथ ही एक निर्धारित टैरिफ और संबंधित लागतें शामिल हैं।
यही है, यदि आपके पास एक से अधिक विक्रेता हैं, लेकिन कई (पति और पत्नी, रिश्तेदार, आदि), तो बैंक में एक साधारण लिखित रूप में बिक्री अनुबंध समाप्त करना संभव नहीं है। नोटरी के पास जाना सुनिश्चित करें और उसके साथ उसके फॉर्म में लेनदेन करें। बेशक, यह बंधक बाजार को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है। सबसे पहले, यह एक व्यापार में प्रवेश करने की अवधि को बढ़ाता है। प्रत्येक नोटरी के पास इस तरह के लेनदेन को प्रमाणित करने का अधिकार नहीं है, यह केवल संपत्ति के पते पर क्षेत्रीय रूप से तय एक नोटरी द्वारा किया जा सकता है। सबसे पहले आपको इसे खोजने और एक नियुक्ति करने की आवश्यकता है। इसके बाद, बैंक और नोटरी को अनुबंध के स्वीकार्य रूप पर सहमत होने की आवश्यकता है ताकि बैंक, नोटरी, विक्रेता और खरीदार की इच्छाओं को ध्यान में रखा जा सके। और इसमें आमतौर पर कई दिन भी लगते हैं। दूसरे, ये अतिरिक्त लागत (लगभग 25,000 रूबल) हैं, जो खरीदार के कंधों पर पड़ने की संभावना है, क्योंकि। विक्रेता "आप खरीदते हैं - आप भुगतान करते हैं" के सिद्धांत पर काम करते हैं।
सैन्य बंधक आपके क्रेडिट इतिहास पर दिखाई नहीं देंगे। 2016 की गर्मियों में, रक्षा मंत्रालय ने एक विधायी पहल तैयार की कि "सैन्य बंधक" जारी करने वाले सैन्य कर्मियों के डेटा को क्रेडिट इतिहास से हटा दिया जाना चाहिए। यह विधायी पहल इस तथ्य के कारण हुई थी कि सैन्य कर्मी ऋण के भुगतान में भाग नहीं लेते हैं, क्योंकि रोस्वोनिपोटेका उनके लिए ऐसा करता है। यदि यह विधेयक पारित हो जाता है, तो "सैन्य बंधक" पर डेटा अब क्रेडिट ब्यूरो में स्थानांतरित नहीं किया जाएगा। यदि यह जानकारी पहले से ही क्रेडिट इतिहास में दर्ज की गई है, तो कोई भी सैनिक एक आवेदन लिख सकता है जिसमें मांग की गई है कि सैन्य बंधक को इससे बाहर रखा जाए।
बंधक कानून और संबंधित क्षेत्रों में ये परिवर्तन बंधक ऋण बाजार को सकारात्मक और नकारात्मक दोनों तरह से प्रभावित करते हैं। उनमें से कुछ अभी भी सुधार से गुजर सकते हैं और बेहतर हो सकते हैं। एक तरह से या किसी अन्य, बंधक के लिए आवेदन करते समय उन सभी पर विचार किया जाना चाहिए। हमें उम्मीद है कि 2016 में बंधक कानून में बदलाव पर हमारा लेख इसमें आपकी मदद करेगा।
रूसी संघ
संघीय कानून
बंधक के बारे में (अचल संपत्ति प्रतिज्ञा)
(09.11.2001 एन 143-एफजेड के संघीय कानूनों द्वारा संशोधित,
दिनांक 11.02.2002 एन 18-एफजेड, दिनांक 24.12.2002 एन 179-एफजेड)
अध्याय I. मुख्य प्रावधान
अनुच्छेद 1. बंधक के उद्भव और उसके विनियमन के लिए आधार
1. अचल संपत्ति (बंधक समझौता) की प्रतिज्ञा पर एक समझौते के तहत, एक पक्ष - गिरवीदार, जो एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत एक लेनदार है, को इस दायित्व के तहत देनदार के खिलाफ अपने मौद्रिक दावों की संतुष्टि प्राप्त करने का अधिकार है। दूसरे पक्ष की गिरवी रखी गई अचल संपत्ति का मूल्य - गिरवी रखने वाला, मुख्य रूप से गिरवी रखने वाले के अन्य लेनदारों पर, संघीय कानून द्वारा स्थापित अपवादों के साथ।
गिरवी रखने वाला एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार हो सकता है, या एक व्यक्ति जो इस दायित्व (एक तीसरे पक्ष) में भाग नहीं ले रहा है।
जिस संपत्ति पर बंधक स्थापित किया गया है वह गिरवी रखने वाले के पास उसके कब्जे और उपयोग में रहेगी।
2. एक संघीय कानून के आधार पर उत्पन्न होने वाली अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के लिए उसमें निर्दिष्ट परिस्थितियों की घटना पर (बाद में कानून के बल द्वारा एक बंधक के रूप में संदर्भित), एक बंधक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाली प्रतिज्ञा पर नियम होंगे तदनुसार लागू किया जाना चाहिए, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
3. रूसी संघ के नागरिक संहिता में निहित प्रतिज्ञा पर सामान्य नियम उन मामलों में एक बंधक समझौते के तहत संबंधों पर लागू होंगे जहां अन्य नियम उक्त संहिता या इस संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किए गए हैं।
4. भूमि भूखंडों, उद्यमों, भवनों, संरचनाओं, अपार्टमेंटों और अन्य अचल संपत्ति की गिरवी केवल तभी उत्पन्न हो सकती है जब तक कि संघीय कानूनों द्वारा उनके संचलन की अनुमति हो।
अनुच्छेद 2. एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व
एक बंधक को एक ऋण समझौते के तहत एक दायित्व के लिए सुरक्षा के रूप में स्थापित किया जा सकता है, एक ऋण समझौते या अन्य दायित्व के तहत, खरीद और बिक्री, पट्टे, अनुबंध, अन्य समझौते के आधार पर एक दायित्व सहित, नुकसान का कारण बनता है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व लेनदार और देनदार द्वारा लेखांकन के अधीन हैं, यदि वे कानूनी संस्थाएं हैं, तो लेखांकन पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से।
सलाहकार प्लस: ध्यान दें।
रूसी संघ में लेखांकन विनियमन की मूल बातें 21 नवंबर, 1996 के संघीय कानून संख्या 129-FZ "ऑन अकाउंटिंग" द्वारा स्थापित की गई हैं। कानून के अनुच्छेद 1 के अनुसार, लेखांकन की वस्तुएं संगठनों की संपत्ति, उनके दायित्वों और संगठनों द्वारा उनकी गतिविधियों के दौरान किए गए व्यावसायिक लेनदेन हैं।
अनुच्छेद 3. बंधक द्वारा सुरक्षित दावे
1. एक बंधक बंधक समझौते द्वारा प्रदान किए गए पूर्ण या आंशिक रूप से एक बंधक द्वारा सुरक्षित ऋण समझौते या अन्य दायित्व के तहत ऋण की मूल राशि के भुगतान को सुरक्षित करता है।
एक ऋण समझौते के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए स्थापित एक बंधक या ब्याज के भुगतान की शर्त के साथ एक ऋण समझौता भी ऋण (उधार ली गई धनराशि) के उपयोग के लिए उसके कारण ब्याज के लेनदार (ऋणदाता) को भुगतान सुनिश्चित करता है।
जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक भी गिरवीदार को उसके कारण राशि का भुगतान सुनिश्चित करता है:
1) गैर-प्रदर्शन, प्रदर्शन में देरी या बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के अन्य अनुचित प्रदर्शन के कारण नुकसान और / या दंड (जुर्माना, जुर्माना शुल्क) के मुआवजे में;
2) अन्य लोगों के धन के अवैध उपयोग के लिए ब्याज के रूप में, एक बंधक या संघीय कानून द्वारा सुरक्षित दायित्व द्वारा प्रदान किया गया;
3) गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी के कारण होने वाली अदालती लागतों और अन्य खर्चों के मुआवजे में;
4) गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए खर्च की प्रतिपूर्ति में।
2. जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक गिरवीदार के दावों को उस सीमा तक सुरक्षित रखता है जब तक कि वे गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर संतुष्ट होते हैं।
3. यदि बंधक समझौता बंधक द्वारा सुरक्षित बंधक के दावों की कुल निश्चित राशि को निर्दिष्ट करता है, तो इस राशि से अधिक गिरवीदार के प्रति देनदार के दायित्वों को उप-पैराग्राफ 3 पर आधारित दावों के अपवाद के साथ बंधक द्वारा सुरक्षित नहीं माना जाएगा। इस अनुच्छेद के अनुच्छेद 1 के 4 या इस संघीय कानून के अनुच्छेद 4 पर।
अनुच्छेद 4 अतिरिक्त लागतरेहनदार
ऐसे मामलों में जहां गिरवीदार, बंधक समझौते की शर्तों के अनुसार या इस समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के संरक्षण को सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण, इसके रखरखाव और / या संरक्षण की लागत को वहन करने या भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है इस संपत्ति के भुगतान से संबंधित करों, शुल्क या उपयोगिताओं के लिए गिरवीदार का ऋण, गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर ऐसे आवश्यक खर्चों के गिरवीदार को मुआवजा प्रदान किया जाता है।
अनुच्छेद 5. संपत्ति जो गिरवी का विषय हो सकती है
1. एक बंधक समझौते के तहत, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट अचल संपत्ति, जिसके अधिकार अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत हैं, जिनमें शामिल हैं:
1) भूमि भूखंड, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 63 में निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के अपवाद के साथ;
2) उद्यम, साथ ही व्यावसायिक गतिविधियों में उपयोग की जाने वाली इमारतें, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्ति;
3) आवासीय भवन, अपार्टमेंट और पुर्जे आवासीय भवनऔर अपार्टमेंट, जिसमें एक या अधिक पृथक कमरे हों;
4) कॉटेज, बाग़ का घर, गैरेज और अन्य उपभोक्ता भवन;
5) वायु और समुद्री जहाज, अंतर्देशीय नौवहन पोत और अंतरिक्ष वस्तुएं।
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 69 के नियमों के अधीन आवासीय घरों और अन्य संरचनाओं और भूमि से सीधे जुड़े ढांचे सहित भवन, बंधक के अधीन हो सकते हैं।
2. इस संघीय कानून के नियम अनुच्छेद 69 के नियमों के अधीन, रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, इमारतों और संरचनाओं सहित, भूमि भूखंड पर चल रहे अचल संपत्ति निर्माण की प्रतिज्ञा पर लागू होंगे। इस संघीय कानून के।
3. जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक के विषय को सामान (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 135) के साथ एक साथ गिरवी रखा जाता है।
4. संपत्ति का एक हिस्सा, जिसका उद्देश्य (एक अविभाज्य वस्तु) बदले बिना वस्तु का विभाजन असंभव है, बंधक का एक स्वतंत्र विषय नहीं हो सकता है।
5. अचल संपत्ति के बंधक पर नियम तदनुसार ऐसी संपत्ति (पट्टे का अधिकार) के लिए पट्टे के समझौते के तहत किरायेदार के अधिकारों की प्रतिज्ञा पर लागू होंगे, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है और पट्टा संबंध के सार का खंडन नहीं करता है .
अनुच्छेद 6. एक बंधक समझौते के तहत संपत्ति गिरवी रखने का अधिकार
1. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 5 में निर्दिष्ट संपत्ति पर एक बंधक स्थापित किया जा सकता है, जो स्वामित्व के अधिकार या आर्थिक प्रबंधन के अधिकार द्वारा गिरवीकर्ता से संबंधित है।
2. संचलन से वापस ली गई संपत्ति का बंधक, वह संपत्ति जिस पर संघीय कानून के अनुसार निष्पादन नहीं लगाया जा सकता है, साथ ही संपत्ति जिसके संबंध में संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अनिवार्य निजीकरण प्रदान किया जाता है, या जिसके निजीकरण निषिद्ध है, अनुमति नहीं है।
3. यदि बंधक का विषय संपत्ति है, जिसके अलगाव के लिए किसी अन्य व्यक्ति या निकाय की सहमति या अनुमति की आवश्यकता होती है, तो इस संपत्ति को गिरवी रखने के लिए समान सहमति या अनुमति की आवश्यकता होती है।
अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर निर्णय जो राज्य के स्वामित्व में है और आर्थिक प्रबंधन के अधिकार से सुरक्षित नहीं है, रूसी संघ की सरकार या रूसी संघ के एक घटक इकाई की सरकार (प्रशासन) द्वारा लिया जाता है।
4. पट्टे का अधिकार पट्टेदार की सहमति से गिरवी रखा जा सकता है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून या पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 335 के अनुच्छेद 3 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, पट्टे पर दी गई संपत्ति के मालिक या आर्थिक प्रबंधन का अधिकार रखने वाले व्यक्ति की सहमति भी आवश्यक है।
5. अचल संपत्ति की गिरवी उस व्यक्ति को रिहा करने का आधार नहीं है, जिसने गिरवी समझौते के तहत गिरवी के रूप में काम किया था, उन शर्तों को पूरा करने से, जिन पर उन्होंने निवेश (वाणिज्यिक) निविदा, नीलामी या अन्यथा संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया में भाग लिया था। इस प्रतिज्ञा का विषय है।
अनुच्छेद 7. सामान्य स्वामित्व में संपत्ति का बंधक
1. सभी मालिकों की सहमति से संपत्ति पर एक बंधक स्थापित किया जा सकता है जो सामान्य संयुक्त स्वामित्व में है (स्वामित्व के अधिकार में प्रत्येक मालिक के हिस्से का निर्धारण किए बिना)। सहमति लिखित रूप में दी जानी चाहिए, जब तक कि संघीय कानून द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
2. सामान्य साझा स्वामित्व में एक भागीदार अन्य मालिकों की सहमति के बिना सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपना हिस्सा गिरवी रख सकता है।
यदि, गिरवीदार के अनुरोध पर, इसकी बिक्री के दौरान इस शेयर पर फौजदारी लागू की जाती है, तो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 और 255 के नियम अन्य मालिकों से संबंधित खरीद के पूर्व-खाली अधिकार और फौजदारी पर एक आवासीय भवन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290) के फौजदारी के संबंध में एक आवासीय भवन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290) के स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर पर फौजदारी के मामलों को छोड़कर, सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्से पर लागू होते हैं इस इमारत में एक अपार्टमेंट।
दूसरा अध्याय। एक बंधक समझौते का निष्कर्ष
अनुच्छेद 8. एक बंधक समझौते के समापन के लिए सामान्य नियम
बंधक समझौते के अनुपालन में निष्कर्ष निकाला गया है सामान्य नियमअनुबंधों के समापन पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के साथ-साथ इस संघीय कानून के प्रावधान।
अनुच्छेद 9. बंधक समझौते की सामग्री
1. बंधक समझौते में बंधक का विषय, उसका मूल्यांकन, प्रकृति, राशि और बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के प्रदर्शन की अवधि निर्दिष्ट होनी चाहिए।
2. बंधक का विषय अनुबंध में उसके नाम, स्थान और इस विषय की पहचान करने के लिए पर्याप्त विवरण का संकेत देकर निर्धारित किया जाता है।
बंधक समझौते को उस अधिकार को निर्दिष्ट करना चाहिए जिसके आधार पर संपत्ति जो गिरवी का विषय है, गिरवीकर्ता की है, और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए निकाय का नाम जिसने गिरवीकर्ता के इस अधिकार को पंजीकृत किया है।
यदि गिरवी का विषय गिरवी रखने वाले से संबंधित पट्टे का अधिकार है, तो पट्टे पर दी गई संपत्ति को बंधक समझौते में उसी तरह परिभाषित किया जाना चाहिए जैसे कि वह स्वयं बंधक का विषय था, और पट्टे की अवधि को इंगित किया जाना चाहिए .
3. बंधक के विषय का मूल्यांकन गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा रूसी संघ के कानून के अनुसार निर्धारित किया जाता है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 67 की आवश्यकताओं के अधीन जब जमीन गिरवी रखी जाती है, और बंधक में इंगित किया जाता है मौद्रिक शर्तों में समझौता।
जब राज्य और नगरपालिका की संपत्ति गिरवी रखी जाती है, तो इसका मूल्यांकन संघीय कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार या इसके द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है।
पैराग्राफ को बाहर रखा गया है। - 9 नवंबर, 2001 एन 143-एफजेड का संघीय कानून।
अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के मामले में निर्माण द्वारा पूरा नहीं किया गया है, जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है, इस संपत्ति के बाजार मूल्य का आकलन किया जाता है।
(9 नवंबर, 2001 के संघीय कानून संख्या 143-एफजेड द्वारा पेश किया गया पैराग्राफ)
4. एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व को बंधक समझौते में उसकी राशि, घटना के आधार और पूर्ति की अवधि के संकेत के साथ नामित किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में जहां यह दायित्व किसी अनुबंध पर आधारित है, इस अनुबंध के पक्षकारों को इसके समापन की तिथि और स्थान का उल्लेख किया जाना चाहिए। यदि भविष्य में बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि निर्धारित की जानी है, तो बंधक समझौते में प्रक्रिया और अन्य निर्दिष्ट होना चाहिए आवश्यक शर्तेंइसकी परिभाषाएँ।
5. यदि एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व भागों में प्रदर्शन के अधीन है, तो बंधक समझौते में प्रासंगिक भुगतानों की शर्तों (आवधिकता) और उनकी राशियों, या उन शर्तों को निर्दिष्ट करना चाहिए जो इन राशियों को निर्धारित करना संभव बनाती हैं।
6. यदि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुसार गिरवीदार के अधिकार एक बंधक द्वारा प्रमाणित हैं, तो यह बंधक समझौते में इंगित किया जाएगा, उन मामलों को छोड़कर जब बंधक कानून के आधार पर जारी किया जाता है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
अनुच्छेद 10
1. एक बंधक समझौते को नोटरीकृत किया जाना चाहिए और राज्य पंजीकरण के अधीन होना चाहिए।
एक समझौता जिसमें इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 में निर्दिष्ट कोई भी डेटा शामिल नहीं है या इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुच्छेद 4 के नियमों का उल्लंघन करता है, एक बंधक समझौते के रूप में नोटरीकरण और राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है।
एक बंधक समझौते के नोटरीकरण और राज्य पंजीकरण के नियमों का पालन करने में विफलता इसकी अमान्यता होगी। इस तरह के समझौते को शून्य और शून्य माना जाता है।
2. बंधक समझौते को संपन्न माना जाता है और इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होता है।
3. जब एक बंधक समझौते को एक ऋण या अन्य समझौते में शामिल किया जाता है जिसमें एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व होता है, तो एक बंधक समझौते के लिए स्थापित आवश्यकताओं को इस समझौते के रूप और राज्य पंजीकरण के संबंध में देखा जाना चाहिए।
4. यदि बंधक समझौता निर्दिष्ट करता है कि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुसार गिरवीदार के अधिकार एक बंधक बांड द्वारा प्रमाणित हैं, तो बंधक बांड को इस तरह के समझौते के साथ नोटरी को प्रस्तुत किया जाएगा। नोटरी इस संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के अनुच्छेद 3 के भाग दो के अनुसार बंधक समझौते के नोटरीकरण के समय और स्थान के बारे में बंधक बांड पर एक निशान बनाता है और बंधक बांड के पृष्ठों को सील करता है।
अनुच्छेद 11
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
1. एक बंधक समझौते का राज्य पंजीकरण यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन में बंधक का रिकॉर्ड बनाने का आधार है।
एक समझौते का राज्य पंजीकरण जो कानून के आधार पर एक बंधक के उद्भव पर जोर देता है, वह अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश करने का आधार है और कानून के आधार पर एक बंधक की घटना के बारे में इसके साथ लेनदेन करता है।
अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक बंधक के साथ अचल संपत्ति के भार पर एक प्रविष्टि करने के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जाता है।
2. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के भार के रूप में बंधक इस समझौते के समापन के क्षण से उत्पन्न होता है।
कानून के आधार पर एक बंधक के मामले में, संपत्ति के भार के रूप में एक बंधक इस संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
3. इस संघीय कानून और बंधक समझौते द्वारा प्रदान की गई संपत्ति के लिए गिरवीदार (गिरवी का अधिकार) के अधिकार उस क्षण से उत्पन्न हुए माने जाएंगे, जब से रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बंधक प्रविष्टि की जाती है। इसके साथ, जब तक अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है। यदि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट एंड ट्रांजेक्शन में एक बंधक प्रविष्टि के प्रवेश के बाद एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व उत्पन्न होता है, तो इस दायित्व के उत्पन्न होने के क्षण से गिरवीदार के अधिकार उत्पन्न होते हैं।
गिरवी रखी गई संपत्ति के गिरवीदार (प्रतिज्ञा का अधिकार) के अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं।
अनुच्छेद 12
एक बंधक समझौते का समापन करते समय, गिरवी रखने वाले को समझौते के राज्य पंजीकरण के समय उसे ज्ञात बंधक के विषय के बारे में तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में लिखित रूप में चेतावनी देने के लिए बाध्य किया जाता है (प्रतिज्ञा, जीवन उपयोग, पट्टे के अधिकार, दासता और अन्य अधिकार)। इस दायित्व को पूरा करने में विफलता गिरवीदार को बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र निष्पादन या बंधक समझौते की शर्तों में संशोधन की मांग करने का अधिकार देती है।
अध्याय III। गिरवी रखना
अनुच्छेद 13
1. एक गिरवी-सुरक्षित दायित्व के तहत और एक बंधक समझौते के तहत एक गिरवीदार के अधिकारों को एक बंधक बांड द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है।
एक बंधक बंधन एक बंधक के तहत कानून के बल पर और इस बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत एक बंधक के अधिकारों को प्रमाणित कर सकता है, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है।
2. एक बंधक बांड एक पंजीकृत सुरक्षा है जो अपने कानूनी मालिक के निम्नलिखित अधिकारों को प्रमाणित करता है:
इस दायित्व के अस्तित्व के अन्य सबूत पेश किए बिना, एक बंधक द्वारा सुरक्षित मौद्रिक दायित्व के तहत प्रदर्शन प्राप्त करने का अधिकार;
गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने का अधिकार।
3. बंधक के तहत उत्तरदायी व्यक्ति बंधक और गिरवीकर्ता द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार होंगे।
4. बंधक बांड को तैयार करने और जारी करने की अनुमति नहीं दी जाएगी यदि:
1) बंधक का विषय है:
एक संपत्ति परिसर के रूप में उद्यम;
कृषि भूमि की संरचना से भूमि भूखंड जिस पर यह संघीय कानून लागू होता है;
जंगल;
इस उप-अनुच्छेद में सूचीबद्ध संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार;
2) एक बंधक एक मौद्रिक दायित्व को सुरक्षित करता है, जिसके लिए ऋण की राशि अनुबंध के समापन के समय निर्धारित नहीं होती है और जिसमें ऐसी शर्तें शामिल नहीं होती हैं जो इस राशि को उचित समय पर निर्धारित करने की अनुमति देती हैं।
इस अनुच्छेद द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, बंधक समझौते में बंधक की शर्तें अमान्य हैं।
5. बंधक बांड गिरवीकर्ता द्वारा तैयार किया जाता है, और यदि वह एक तीसरा पक्ष है, तो ऋणी द्वारा भी बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत तैयार किया जाता है।
बंधक के राज्य पंजीकरण के बाद बंधक के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय द्वारा प्रारंभिक बंधक को बंधक बांड जारी किया जाएगा।
एक बंधक बांड के तहत अधिकारों का हस्तांतरण और बंधक बांड की प्रतिज्ञा इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 और 49 द्वारा स्थापित तरीके से की जाती है।
6. एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की आंशिक पूर्ति के मामले में, इसके तहत देनदार, गिरवी रखने वाले और बंधक बांड के कानूनी मालिक को एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार होगा जो प्रदान करता है:
बंधक के विषय में ऐसा परिवर्तन, जिसमें इस बंधक समझौते के तहत पहले गिरवी रखी गई संपत्ति के एक हिस्से को गिरवी के रूप में मान्यता दी जाती है, यदि संपत्ति का निर्दिष्ट हिस्सा हो सकता है स्वतंत्र वस्तुअधिकार;
सुरक्षा की राशि में ऐसा परिवर्तन, जिसमें किसी ऋण या अन्य समझौते से उत्पन्न होने वाले और इस बंधक समझौते के तहत सुरक्षित दावों की राशि उस की तुलना में बढ़ जाती है या घट जाती है जिसे पहले बंधक द्वारा सुरक्षित किया गया था।
इस समझौते को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
7. जब इस अनुच्छेद के खंड 6 और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 36 के खंड 3 में निर्दिष्ट समझौतों को समाप्त करते हैं, और एक बंधक-सुरक्षित दायित्व के तहत ऋण को स्थानांतरित करते हैं, तो ये समझौते प्रदान करते हैं:
या इस समझौते की एक नोटरीकृत प्रति संलग्न करके बंधक बांड की सामग्री में परिवर्तन करना और समझौते को एक दस्तावेज के रूप में इंगित करना जो कि बंधक बांड के पाठ में बंधक बांड का एक अभिन्न अंग है, के नियमों के अनुसार। इस संघीय कानून के अनुच्छेद 15 के भाग दो;
या बंधक बांड को रद्द करना और साथ ही प्रासंगिक परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए तैयार किए गए एक नए बंधक बांड को जारी करना।
बाद के मामले में, एक साथ अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के डेटा में परिवर्तन करने के लिए आवेदन के साथ, गिरवीकर्ता उस निकाय को स्थानांतरित करता है जिसने बंधक के राज्य पंजीकरण को एक नया बंधक किया है, जिसे सौंप दिया गया है बंधक के बदले में गिरवी रखने वाला जो उसके कानूनी कब्जे में है।
रद्द किए गए बंधक बांड को उस निकाय के अभिलेखागार में संग्रहीत किया जाएगा जिसने बंधक पंजीकरण रिकॉर्ड रद्द होने तक बंधक का राज्य पंजीकरण किया था।
अनुच्छेद 14
1. बंधक के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय द्वारा प्रारंभिक बंधक को जारी करने के समय, बंधक में शामिल होना चाहिए:
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
1) शब्द "बंधक" दस्तावेज़ के शीर्षक में शामिल है;
2) गिरवीदार का नाम और उसके निवास स्थान का संकेत या उसका नाम और स्थान का संकेत, यदि गिरवी रखने वाला एक कानूनी इकाई है;
3) प्रारंभिक प्रतिज्ञा का नाम और उसके निवास स्थान का संकेत या उसका नाम और स्थान का संकेत, यदि गिरवीदार एक कानूनी इकाई है;
4) ऋण समझौते या अन्य मौद्रिक दायित्व का नाम, जिसकी पूर्ति एक बंधक द्वारा सुरक्षित है, इस तरह के समझौते के समापन की तारीख और स्थान को इंगित करता है या एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के उद्भव के लिए आधार;
5) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार का नाम, यदि देनदार एक गिरवीदार नहीं है, और देनदार के निवास स्थान या उसके नाम और स्थान का संकेत है, यदि देनदार एक कानूनी इकाई है;
6) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि और ब्याज की राशि का एक संकेत, यदि वे इस दायित्व पर देय हैं, या ऐसी शर्तें जो उचित समय पर इस राशि और ब्याज को निर्धारित करने की अनुमति देती हैं;
7) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि के भुगतान के लिए समय सीमा का संकेत, और यदि यह राशि किश्तों में देय है, तो संबंधित भुगतानों का समय (आवधिकता) और उनमें से प्रत्येक की राशि या शर्तें इन शर्तों और भुगतानों की मात्रा (ऋण चुकौती योजना) निर्धारित करना संभव है;
8) उस संपत्ति की पहचान के लिए पर्याप्त नाम और विवरण जिस पर बंधक स्थापित किया गया है, और ऐसी संपत्ति के स्थान का संकेत;
9) संपत्ति का मौद्रिक मूल्यांकन जिस पर बंधक स्थापित किया गया है, और ऐसे मामलों में जहां कानून के आधार पर बंधक की स्थापना अनिवार्य है, संपत्ति का मौद्रिक मूल्यांकन, मूल्यांकक की राय से पुष्टि की जाती है;
(नवंबर 9, 2001 एन 143-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित खंड 9)
10) अधिकार का नाम जिसके आधार पर गिरवी रखने वाली संपत्ति गिरवी रखने वाले की है, और उस निकाय का नाम जिसने इस अधिकार को पंजीकृत किया है, जो राज्य पंजीकरण की संख्या, तिथि और स्थान को दर्शाता है, और यदि विषय गिरवी रखने का अधिकार गिरवी रखने वाले का है - संपत्ति का सही नाम जो इस अनुच्छेद के उपपैरा 8 और इस अधिकार की अवधि के अनुसार विषय पट्टा है;
11) एक संकेत है कि संपत्ति जो बंधक का विषय है, जीवन के उपयोग, पट्टे, सुखभोग, अन्य अधिकार के अधिकार के साथ भारित है या राज्य के समय राज्य पंजीकरण के अधीन तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार के साथ भारित नहीं है बंधक का पंजीकरण;
12) गिरवीकर्ता के हस्ताक्षर, और यदि वह एक तीसरा पक्ष है, तो बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार का भी;
13) बंधक समझौते के नोटरीकरण के समय और स्थान के बारे में जानकारी, उन मामलों को छोड़कर जहां कानून के आधार पर एक बंधक बांड जारी किया जाता है, साथ ही अनुच्छेद 22 के खंड 2 द्वारा प्रदान किए गए बंधक के राज्य पंजीकरण के बारे में जानकारी। यह संघीय कानून;
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
14) प्रारंभिक गिरवीदार को बंधक बांड जारी करने की तारीख का संकेत। कानून के आधार पर एक बंधक के तहत एक बंधक बांड जारी करने के मामले में, इस पैराग्राफ के उप-अनुच्छेद 10 में निर्दिष्ट डेटा के बंधक में शामिल करना उस निकाय द्वारा सुनिश्चित किया जाएगा जो बंधक का राज्य पंजीकरण करता है। इन आंकड़ों को बंधक बांड में शामिल करने की प्रक्रिया इस संघीय कानून के अनुच्छेद 22 द्वारा निर्धारित की जाती है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
एक दस्तावेज़ जिसे "बंधक बांड" कहा जाता है, फिर भी इस अनुच्छेद के उप-अनुच्छेद 1 से 14 में संदर्भित किसी भी जानकारी का अभाव है, एक बंधक बंधन नहीं है और मूल प्रतिज्ञा के अधीन नहीं है।
2. गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच समझौते से, बंधक में डेटा और शर्तें भी शामिल हो सकती हैं जो इस लेख के पैराग्राफ 1 द्वारा प्रदान नहीं की गई हैं।
3. यदि नए मालिकों के बारे में नोट्स बनाने और बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की आंशिक पूर्ति या अन्य आवश्यक जानकारी दर्ज करने के लिए बंधक बांड पर पर्याप्त जगह नहीं है, तो बंधक बांड, शिलालेख और निशान के साथ एक अतिरिक्त शीट संलग्न है जिन पर इस तरह से बनाया जाता है कि वे बंधक बांड पर शुरू होते हैं और इस शीट पर समाप्त होते हैं।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
बंधक की सभी चादरें एक ही पूरी बनाती हैं। उन्हें एक नोटरी द्वारा क्रमांकित और सील किया जाना चाहिए। एक बंधक बांड की अलग शीट लेनदेन का विषय नहीं हो सकता है।
4. यदि बंधक बांड बंधक समझौते या समझौते के साथ असंगत है, जिसका दायित्व बंधक द्वारा सुरक्षित है, तो बंधक बांड की सामग्री को सही माना जाता है यदि इसके अधिग्रहणकर्ता को इस तरह की विसंगति के बारे में पता नहीं होना चाहिए था लेन-देन के समय। यह नियम उन मामलों पर लागू नहीं होता है जहां बंधक बांड का मालिक मूल बंधक है।
बंधक बांड के वैध मालिक को अपने कब्जे में बंधक बांड को रद्द करके और साथ ही साथ एक नया बंधक बांड जारी करके निर्दिष्ट विसंगति को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है, अगर बंधक बांड के वैध मालिक के जागरूक होने के तुरंत बाद मांग दायर की गई थी ऐसी विसंगति का।
बंधक बांड के प्रवर्तक निर्दिष्ट विसंगति और इसके उन्मूलन के संबंध में हुए नुकसान के लिए उत्तरदायी होंगे।
अनुच्छेद 15
बंधक बांड के साथ दस्तावेज हो सकते हैं जो बंधक की शर्तों को निर्धारित करते हैं या बंधक के लिए बंधक के तहत अपने अधिकारों का प्रयोग करने के लिए आवश्यक हैं।
यदि बंधक बांड से जुड़े दस्तावेजों का नाम इतनी सटीकता के साथ नहीं है जो उनकी पहचान के लिए पर्याप्त है, और बंधक बांड यह नहीं कहता है कि ऐसे दस्तावेज इसका एक अभिन्न अंग हैं, ऐसे दस्तावेज व्यक्तियों के लिए बाध्यकारी नहीं हैं जिसे गिरवी के अधिकार उसकी बिक्री, गिरवी या अन्यथा के परिणामस्वरूप हस्तांतरित किए जाते हैं।
अनुच्छेद 16
1. एक बंधक बांड के किसी भी कानूनी धारक को यह मांग करने का अधिकार होगा कि बंधक का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय उसे एक बंधक के रूप में अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करे, उसका नाम और निवास स्थान इंगित करे , और यदि बंधक बांड का धारक एक कानूनी इकाई है, तो उसका नाम और स्थान।
2. एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत एक देनदार, जिसने बंधक बांड के कानूनी मालिक से इस रजिस्टर से विधिवत प्रमाणित उद्धरण के साथ अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बाद के पंजीकरण की लिखित सूचना प्राप्त की है। , उक्त दायित्व पर अंतरिम भुगतान करने के लिए बाध्य है, हर बार उसे एक बंधक बांड के साथ प्रस्तुत करने की आवश्यकता के बिना। बंधक बांड के तहत अधिकारों के असाइनमेंट के बंधक बांड के उस या किसी अन्य कानूनी धारक से लिखित नोटिस प्राप्त होने पर देनदार का ऐसा कर्तव्य समाप्त हो जाता है।
3. बंधक के कानूनी मालिक पर एक पंजीकरण प्रविष्टि उस समय से एक दिन के भीतर की जानी चाहिए, जब आवेदक उस निकाय पर लागू होता है जिसने बंधक के राज्य पंजीकरण को निम्न आधार पर बंधक की प्रस्तुति पर किया था:
इस संघीय कानून के अनुसार किए गए और बंधक चिह्न पर किए गए बंधक बांड के तहत अधिकार का हस्तांतरण, यदि ऐसा शिलालेख बनाने वाला व्यक्ति बंधक बांड का कानूनी मालिक या बंधक बांड का कानूनी मालिक था, जिसके नाम पर एक विशेष बंधक हस्तांतरण शिलालेख बनाया गया था और इसमें निर्दिष्ट अवधि के बाद बंधक बांड को किसने बेचा (अनुच्छेद 49, पैराग्राफ 4);
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
कानूनी इकाई के पुनर्गठन या विरासत के परिणामस्वरूप अन्य व्यक्तियों को बंधक के तहत अधिकारों के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
आवेदक के लिए बंधक के तहत अधिकारों की मान्यता पर अदालत का फैसला।
अनुच्छेद 17
1. संघीय कानून या समझौते द्वारा प्रदान किए गए अपने अधिकारों का प्रयोग करते समय, बंधक बांड के मालिक को उस बाध्य व्यक्ति (देनदार या गिरवीदार) को बंधक बांड प्रस्तुत करने के लिए बाध्य किया जाएगा, जिसके संबंध में संबंधित अधिकार का प्रयोग किया जाता है, अनुरोध, जब तक कि जब बंधक बांड गिरवी नहीं रखा जाता है, तो इसे एक नोटरी के साथ जमा किया जाता है या बंधक के बंधक को इसके हस्तांतरण के साथ गिरवी नहीं रखा जाता है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
2. गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने पर, गिरवीदार गिरवी रखने वाले को पूर्ण रूप से गिरवीदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य होगा, और ऐसे मामलों में जहां दायित्व को भागों में पूरा किया जाता है, इसकी आंशिक पूर्ति को प्रमाणित करने के लिए पर्याप्त तरीके से प्रमाणित करने के लिए गिरवी रखने वाला और बंधक बांड के संभावित बाद के धारकों के लिए स्पष्ट, जिसमें संबंधित वित्तीय दस्तावेज संलग्न करना या दायित्व की आंशिक पूर्ति पर एक बंधक प्रविष्टि करना शामिल है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
3. तथ्य यह है कि बंधक बांड गिरवीदार द्वारा धारित है या बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की आंशिक पूर्ति के लिए उस पर एक चिह्न या अन्यथा प्रमाण पत्र की अनुपस्थिति इंगित करती है, जब तक कि अन्यथा साबित न हो, कि यह दायित्व या, तदनुसार, इसका हिस्सा है इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 के अनुच्छेद 2 में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर, पूरा नहीं किया गया है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
4. एक बंधक-प्रतिभूत दायित्व के तहत एक देनदार अपने कानूनी मालिक या कानूनी मालिक द्वारा लिखित रूप में अधिकृत व्यक्ति को ऋण चुकौती योजना के अनुसार बंधक बांड के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से या आंशिक रूप से चुकाता है। इसके तहत अधिकारों का प्रयोग करने के लिए बंधक बांड।
5. यदि गिरवी रखने पर बंधक बांड को नोटरी की जमा राशि में स्थानांतरित किया जाता है, तो बंधक-प्रतिभूत दायित्व के तहत बंधक ऋणी नोटरी की जमा राशि को ऋण का भुगतान करके अपने दायित्व को पूरा करता है।
6. एक बंधक बांड के तहत उत्तरदायी व्यक्ति को बंधक बांड के धारक को बंधक बांड के तहत अपने अधिकारों का प्रयोग करने से मना करने का अधिकार होगा जहां:
अदालत ने इस बंधक बांड के तहत अधिकारों के असाइनमेंट को अमान्य करने या इस लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करने के दावे पर विचार के लिए स्वीकार किया;
प्रस्तुत बंधक बांड कानूनी मालिक द्वारा इसके नुकसान और बंधक बांड (अनुच्छेद 18) की एक डुप्लिकेट जारी करने या बंधक बांड या इसके डुप्लिकेट जारी करने की प्रक्रिया के उल्लंघन के संबंध में अमान्य है, जिसके लिए उनके अधीन उत्तरदायी व्यक्ति उत्तरदायी नहीं हैं;
देनदार, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 के अनुच्छेद 2 में निर्दिष्ट आधारों पर, आंशिक रूप से दायित्व को पूरा करने के रूप में मान्यता प्राप्त है।
(अनुच्छेद 11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)
एक बंधक बांड के तहत बाध्य व्यक्ति को इसके तहत अधिकारों के प्रयोग के संबंध में बंधक बांड के कानूनी मालिक के दावों के खिलाफ बंधक बांड पर आधारित कोई आपत्ति उठाने का अधिकार नहीं होगा।
7. इसके तहत उत्तरदायी व्यक्तियों में से किसी के साथ या बंधक के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय के साथ एक बंधक बांड की उपस्थिति इंगित करती है, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा सिद्ध या स्थापित नहीं किया जाता है, कि बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व किया गया है पूरा किया। जिस व्यक्ति के कब्जे में बंधक बांड निकला है, वह इसके बारे में उपरोक्त में से अन्य व्यक्तियों को तुरंत सूचित करने के लिए बाध्य है।
ऐसे मामलों में जहां, इस संघीय कानून के अनुसार, बंधक बांड को रद्द कर दिया जाता है, बंधक बांड की प्राप्ति के तुरंत बाद, बंधक का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय, सामने की तरफ "रिडीम" की मुहर लगाकर इसे रद्द कर देगा या किसी अन्य तरीके से जो भौतिक विनाश बंधक के अपवाद के साथ, इसके संचलन की संभावना की अनुमति नहीं देता है।
अनुच्छेद 18. खोए हुए बंधक के तहत अधिकारों की बहाली
1. एक खोए हुए बंधक बांड के तहत अधिकारों की बहाली गिरवीकर्ता द्वारा की जाएगी, और यदि वह एक तीसरा पक्ष है, तो ऋणी द्वारा भी निम्न के आधार पर बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत:
एक प्रतिज्ञा के रूप में अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में सूचीबद्ध एक व्यक्ति द्वारा उन्हें संबोधित बयान, यदि, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 16 के अनुसार निर्दिष्ट रजिस्टर में दर्ज आंकड़ों के अनुसार, वैधता स्थापित करना संभव है खोए हुए बंधक के तहत बहाल किए जा रहे अधिकारों का;
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
तथ्यों की स्थापना पर मामले की विशेष कार्यवाही के क्रम में विचार के परिणामों के आधार पर जारी किया गया एक अदालती निर्णय कानूनी महत्व, रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून के अनुसार।
2. गिरवी रखने वाला, और यदि वह एक तीसरा पक्ष है, तो बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत ऋणी भी न्यूनतम के लिए बाध्य होगा संभावित तिथियांउस पर "डुप्लिकेट" के निशान के साथ बंधक का एक डुप्लिकेट तैयार करें और इसे उस निकाय में स्थानांतरित करें जिसने बंधक का राज्य पंजीकरण किया था।
3. बंधक बांड का एक डुप्लिकेट उस निकाय द्वारा जारी किया जाता है जिसने बंधक के राज्य पंजीकरण को उस व्यक्ति को सौंप दिया है जिसने बंधक खो दिया है।
4. डुप्लीकेट बंधक पूरी तरह से खोए हुए बंधक के अनुरूप होना चाहिए।
डुप्लीकेट मॉर्गेज बॉन्ड के प्रवर्तक खोए हुए मॉर्गेज बॉन्ड के साथ डुप्लीकेट मॉर्गेज बॉन्ड का अनुपालन न करने के कारण हुए नुकसान के लिए उत्तरदायी होंगे। एक बंधक बांड के तहत उत्तरदायी व्यक्तियों को बंधक बांड के डुप्लिकेट के वैध मालिक को संकेतित विसंगति के संबंध में इसके तहत अधिकारों का प्रयोग करने से इनकार करने का अधिकार नहीं होगा, यदि वे इसके लिए जिम्मेदार हैं।
अध्याय IV। बंधक का राज्य पंजीकरण
अनुच्छेद 19
1. अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर संघीय कानून द्वारा स्थापित तरीके से अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में न्याय संस्थानों द्वारा एक बंधक राज्य पंजीकरण के अधीन है।
2. बंधक का राज्य पंजीकरण उस संपत्ति के स्थान पर किया जाता है जो बंधक का विषय है।
अनुच्छेद 20
1. बंधक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले बंधक का राज्य पंजीकरण बंधक या गिरवीदार द्वारा एक आवेदन के आधार पर किया जाएगा।
एक बंधक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए, निम्नलिखित प्रस्तुत किया जाना चाहिए:
एक नोटरीकृत बंधक समझौता और उसकी प्रति;
संलग्नक के रूप में बंधक समझौते में निर्दिष्ट दस्तावेज;
अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर रूसी संघ के कानून के अनुसार एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज।
2. कानून के आधार पर बंधक राज्य पंजीकरण के अधीन है। कानून के आधार पर एक बंधक का राज्य पंजीकरण न्याय संस्थान द्वारा एक अलग आवेदन जमा किए बिना और राज्य पंजीकरण के लिए भुगतान किए बिना किया जाता है।
कानून के आधार पर एक बंधक का राज्य पंजीकरण एक साथ उस व्यक्ति के संपत्ति अधिकार के राज्य पंजीकरण के साथ किया जाता है जिसके अधिकार एक बंधक द्वारा भारित होते हैं। एक बंधक के तहत एक बंधक के अधिकारों को कानून के आधार पर एक बंधक द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है।
(11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 2)
3. यदि गिरवीदार के अधिकारों को एक बंधक बांड द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट दस्तावेजों के साथ, बंधक के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय को निम्नलिखित भी प्रस्तुत किए जाने चाहिए:
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
एक बंधक बांड, जिसकी सामग्री को इस संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के पैराग्राफ 1 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, बंधक बांड जारी करने की तारीख और बंधक के राज्य पंजीकरण पर जानकारी के बारे में आवश्यकता के अपवाद के साथ, और ए उसकी प्रतिलिपि;
संलग्नक के रूप में बंधक में नामित दस्तावेज, और उनकी प्रतियां।
4. मुख्य दायित्व के तहत या बंधक समझौते के तहत अधिकारों के असाइनमेंट के परिणामस्वरूप प्रतिज्ञा के परिवर्तन का राज्य पंजीकरण पूर्व और नए प्रतिज्ञाओं के संयुक्त आवेदन पर किया जाता है। प्रतिज्ञा के परिवर्तन के राज्य पंजीकरण के लिए, निम्नलिखित प्रस्तुत किया जाना चाहिए:
काम के समझौते;
राज्य पंजीकरण के लिए भुगतान पर दस्तावेज;
पहले से पंजीकृत बंधक समझौता।
(खंड 4 को 11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)
5. बंधक के राज्य पंजीकरण को करने वाले निकाय द्वारा इसके पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर एक बंधक को पंजीकृत किया जाना चाहिए।
6. अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बंधक पर पंजीकरण प्रविष्टि बनाकर एक बंधक का राज्य पंजीकरण किया जाता है।
एक बंधक के राज्य पंजीकरण की तारीख वह दिन है जब बंधक पर पंजीकरण प्रविष्टि अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में की जाती है। अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण प्रविष्टियां उक्त रजिस्टर को बनाए रखने वाले निकाय द्वारा सभी आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीखों के आधार पर निर्धारित क्रम में की जाती हैं।
7. तीसरे पक्ष के लिए, एक बंधक को उसके राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न माना जाता है।
अनुच्छेद 21
1. अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक बंधक के राज्य पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है।
2. एक बंधक के राज्य पंजीकरण में एक महीने से अधिक की देरी हो सकती है यदि:
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 20 के पैराग्राफ 2 और 3 में निर्दिष्ट किसी भी दस्तावेज को बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए जिम्मेदार निकाय को प्रस्तुत करने में विफलता;
रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं के साथ बंधक समझौते, बंधक बांड और उनसे जुड़े दस्तावेजों का पालन न करना;
प्रस्तुत दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने की आवश्यकता।
3. एक बंधक के राज्य पंजीकरण को स्थगित करने का निर्णय लेते समय, निकाय अपने राज्य पंजीकरण अनुरोधों को पूरा करता है आवश्यक दस्तावेजया पहचानी गई विसंगतियों को दूर करने की आवश्यकता है।
यदि निर्दिष्ट निकाय की आवश्यकताओं को इसके द्वारा स्थापित अवधि के भीतर पूरा नहीं किया जाता है, तो बंधक के राज्य पंजीकरण से इनकार किया जाना चाहिए।
4. यदि उस संपत्ति के अधिकारों पर जो बंधक का विषय है, या उस पर फौजदारी के संबंध में कोई अदालती विवाद है, तो अदालत द्वारा विवाद का समाधान होने तक बंधक का राज्य पंजीकरण स्थगित कर दिया जाएगा।
5. एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए एक तर्कपूर्ण इनकार को उसके राज्य पंजीकरण के लिए स्थापित अवधि के भीतर गिरवीकर्ता को भेजा जाना चाहिए।
अनुच्छेद 22
1. अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में प्रारंभिक प्रतिज्ञा, बंधक के विषय और इसके द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि के बारे में जानकारी होनी चाहिए। यदि बंधक समझौता यह प्रदान करता है कि बंधक के अधिकार एक बंधक द्वारा प्रमाणित हैं, तो यह भी बंधक रिकॉर्ड में इंगित किया गया है।
ये डेटा मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड में मॉर्गेज एग्रीमेंट के आधार पर दर्ज किए जाते हैं।
2. एक बंधक का राज्य पंजीकरण बंधक समझौते पर एक शिलालेख द्वारा प्रमाणित होता है, और कानून के आधार पर एक बंधक के राज्य पंजीकरण के मामले में, एक दस्तावेज पर जो संपत्ति के गिरवीकर्ता के स्वामित्व के उद्भव का आधार है। बंधक के बोझ तले दब गया। शिलालेख में उस निकाय का पूरा नाम होना चाहिए जिसने बंधक को पंजीकृत किया था, तिथि, बंधक के राज्य पंजीकरण का स्थान और वह संख्या जिसके तहत इसे पंजीकृत किया गया था। यह डेटा हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित है आधिकारिकऔर बंधक के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय की मुहर के साथ सील कर दिए जाते हैं।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
3. यदि गिरवीदार के अधिकारों को एक बंधक बांड द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो बंधक का राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि, बंधक बांड जारी होने तक, इसमें इस लेख के खंड 2 द्वारा प्रदान की गई जानकारी शामिल है, साथ ही इस संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के खंड 1 के उपखंड 10 और 13।
4. जिस निकाय ने एक बंधक का राज्य पंजीकरण किया है, वह अपने संग्रह में बंधक समझौते की एक प्रति छोड़ देता है, और कानून के आधार पर एक बंधक के राज्य पंजीकरण के मामले में - दस्तावेज़ की एक प्रति जो इसके लिए आधार है गिरवी के बोझ से दबी संपत्ति के गिरवीदार के स्वामित्व का उदय। यदि बंधक के अधिकारों को एक बंधक द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो बंधक का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय भी अपने संग्रह में संलग्नक के साथ बंधक की एक प्रति छोड़ देता है।
अनुच्छेद 23
1. बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में तकनीकी त्रुटियों के सुधार की अनुमति बंधक या गिरवीदार द्वारा आवेदन के आधार पर, सुधार के दूसरे पक्ष की अधिसूचना के साथ दी जाती है, और बशर्ते कि उक्त सुधार तीसरे पक्ष को नुकसान नहीं पहुंचा सकता है या उल्लंघन नहीं कर सकता है उनके वैध हित।
2. बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में परिवर्तन और परिवर्धन बंधक समझौते की शर्तों को बदलने या पूरक करने पर गिरवीदार और गिरवीदार के बीच एक समझौते के आधार पर किया जाता है। इस तरह के समझौते को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में परिवर्तन और परिवर्धन की अनुमति नहीं है यदि गिरवी रखने वाले के अधिकारों को एक बंधक द्वारा प्रमाणित किया जाता है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के खंड 6 के पैराग्राफ तीन में प्रदान किए गए मामले को छोड़कर।
ऐसे मामलों में जहां, गिरवी के राज्य पंजीकरण के बाद, कानून के आधार पर, गिरवीदार और गिरवीदार ने एक बंधक समझौता किया है, पहले किए गए बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में उपयुक्त परिवर्तन किए जाएंगे।
(अनुच्छेद 11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)
अनुच्छेद 24
एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए शुल्क का भुगतान करने और बंधक पंजीकरण रिकॉर्ड में परिवर्तन और परिवर्धन करने की लागत गिरवीकर्ता द्वारा वहन की जाएगी, जब तक कि अन्यथा उसके और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
अनुच्छेद 25
एक बंधक पंजीकरण प्रविष्टि बंधक बांड के कानूनी मालिक, गिरवीदार और गिरवीदार के एक संयुक्त आवेदन, या एक अदालत के फैसले के आधार पर, मध्यस्थता अदालत या मध्यस्थता अदालत द्वारा बंधक को समाप्त करने के लिए एक आवेदन के आधार पर बुझाई जाती है।
बंधक की समाप्ति के संबंध में एक बंधक पंजीकरण प्रविष्टि को भुनाने पर, बंधक बांड को इस संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार रद्द कर दिया जाएगा। रद्द किए गए बंधक बांड को उसके अनुरोध पर पहले से बाध्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाएगा।
अनुच्छेद 26
एक बंधक का राज्य पंजीकरण सार्वजनिक है। किसी भी व्यक्ति को उस निकाय से प्राप्त करने का अधिकार है जो अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण से संबंधित जानकारी के बारे में जानकारी प्राप्त करता है कि क्या संबंधित संपत्ति के बंधक पर पंजीकरण प्रविष्टि है, और बंधक पर पंजीकरण प्रविष्टि से प्रमाणित उद्धरण है।
बंधक के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय के संग्रह में स्थित बंधक बांड की एक प्रति, सार्वजनिक प्रकृति के दस्तावेजों पर लागू नहीं होती है।
अनुच्छेद 27
एक बंधक के राज्य पंजीकरण से इनकार या उसके पंजीकरण से संबंधित निकाय की चोरी या मूल बंधक को एक बंधक जारी करने से, बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में सुधार करने से इनकार करना, उल्लंघन में बंधक पंजीकरण प्रविष्टि को रद्द करना स्थापित नियम, एक गैर-मौजूद बंधक का पंजीकरण, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 26 में प्रदान किए गए अधिकारों का प्रयोग करने से इनकार करना, साथ ही साथ अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय के अन्य कार्य जो संघीय कानून का पालन नहीं करते हैं, हो सकता है एक इच्छुक व्यक्ति द्वारा रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून के अनुसार एक अदालत, एक मध्यस्थता अदालत में अपील की जा सकती है।
अनुच्छेद 28. बंधक को पंजीकृत करने वाले निकाय का उत्तरदायित्व
जिस निकाय ने पंजीकृत किया था या एक बंधक को पंजीकृत करने वाला था, वह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, संबंधित व्यक्ति को उनके अवैध कार्यों (निष्क्रियता) से होने वाले नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है, जिसमें शामिल हैं:
एक बंधक के राज्य पंजीकरण में अनुचित इनकार;
पंजीकरण रिकॉर्ड में सुधार करने के लिए अनुचित इनकार;
स्थापित अवधि से परे बंधक के राज्य पंजीकरण में देरी;
पंजीकरण प्रविष्टि की सामग्री पर या अन्य त्रुटियों के साथ रूसी संघ के कानून द्वारा लगाई गई आवश्यकताओं के उल्लंघन में एक बंधक का राज्य पंजीकरण;
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 22 के अनुच्छेद 3 की आवश्यकताओं का अनुपालन न करना;
एक बंधक (डुप्लिकेट बंधक) जारी करने से चोरी;
पंजीकरण रिकॉर्ड का अवैध मोचन;
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 26 में प्रदान किए गए कार्यों को करने से अनुचित इनकार।
अध्याय V. संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करना,
बंधक समझौते के तहत वचनबद्ध
अनुच्छेद 29
1. गिरवी रखने वाले के पास गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार होता है। गिरवी रखने वाले को इस संपत्ति का अपने उद्देश्य के अनुसार उपयोग करने का अधिकार है।
गिरवी रखने वाले के इस अधिकार को प्रतिबंधित करने वाले बंधक समझौते की शर्तें शून्य और शून्य होंगी।
जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करते समय, गिरवीदार को संपत्ति को खराब नहीं होने देना चाहिए और इसके मूल्य को सामान्य टूट-फूट के कारण होने वाले मूल्य से कम नहीं होने देना चाहिए।
2. गिरवीदार को गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति से फल और आय निकालने का अधिकार होगा। गिरवीदार इन फलों और आय के अधिकार प्राप्त नहीं करता है, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
अनुच्छेद 30. गिरवी रखी गई संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत
1. जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवीदार बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को बनाए रखने के लिए बाध्य होगा अच्छी हालतऔर बंधक समाप्त होने तक इस संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करता है।
2. जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवीदार वर्तमान को पूरा करने के लिए बाध्य होगा और ओवरहालएक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति, संघीय कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर, रूसी संघ के अन्य कानूनी कृत्यों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के पैराग्राफ 3 और 4), या उनके द्वारा निर्धारित तरीके से, और यदि ऐसी समय अवधि उचित समय के भीतर स्थापित नहीं की जाती है।
अनुच्छेद 31. गिरवी रखी गई संपत्ति का बीमा
1. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का बीमा इस समझौते की शर्तों के अनुसार किया जाता है।
2. यदि गिरवी रखी गई संपत्ति के बीमा पर बंधक समझौते में कोई अन्य शर्तें नहीं हैं, तो गिरवीदार अपने स्वयं के खर्च पर नुकसान और क्षति के जोखिमों के खिलाफ इस संपत्ति को पूर्ण मूल्य पर बीमा करने के लिए बाध्य होगा, और यदि कुल मूल्य का संपत्ति बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि से अधिक है - इस दायित्व की राशि से कम राशि में नहीं।
3. गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति के लिए सीधे बीमा क्षतिपूर्ति से बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत अपने दावे को पूरा करने का अधिकार है, भले ही वह किसके पक्ष में बीमाकृत हो। यह दावा मुख्य रूप से गिरवी रखने वाले के अन्य लेनदारों और उन व्यक्तियों के दावों पर संतुष्टि के अधीन होगा जिनके पक्ष में बीमा किया गया है, संघीय कानून द्वारा स्थापित अपवादों के साथ।
गिरवीदार को बीमा क्षतिपूर्ति से अपने दावे को पूरा करने के अधिकार से वंचित किया जाता है यदि संपत्ति की हानि या क्षति उन कारणों से हुई है जिसके लिए वह जिम्मेदार है।
अनुच्छेद 32. गिरवी रखी गई संपत्ति को नुकसान और क्षति से बचाने के उपाय
गिरवी रखी गई संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, इसे तीसरे पक्ष द्वारा अतिक्रमण से बचाने के लिए, आग लगाना, प्राकृतिक आपदा, बंधक संघीय कानून, रूसी संघ के अन्य कानूनी कृत्यों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के खंड 3 और 4) और बंधक समझौते द्वारा स्थापित उपायों को लेने के लिए बाध्य है, और यदि वे स्थापित नहीं हैं, आवश्यक उपाय जो सामान्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति के वास्तविक खतरे की स्थिति में, गिरवीदार इस बारे में गिरवीदार को सूचित करने के लिए बाध्य है, अगर वह उसे जानता है।
अनुच्छेद 33. तीसरे पक्ष के दावों से गिरवी रखी गई संपत्ति का संरक्षण
1. ऐसे मामलों में जहां अन्य व्यक्ति गिरवी रखी गई संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार या अन्य अधिकारों की मान्यता के लिए गिरवी रखने वाले को दावा प्रस्तुत करते हैं, इसकी वापसी (पुनर्ग्रहण) के लिए या उक्त संपत्ति या अन्य आवश्यकताओं के भार के लिए, जिसकी संतुष्टि हो सकती है इस संपत्ति के मूल्य में कमी या गिरावट दर्ज करने के लिए, गिरवीदार को इस बारे में तुरंत गिरवीदार को सूचित करने के लिए बाध्य किया जाता है, अगर वह इसे जानता है। जब अदालत में गिरवी रखने वाले के खिलाफ संबंधित दावा दायर किया जाता है, मध्यस्थता अदालतया एक मध्यस्थता अदालत (बाद में - अदालत), उसे मामले में भाग लेने के लिए इस तरह के एक प्रतिज्ञा को शामिल करना होगा।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट मामलों में, गिरवी रखने वाले को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 12 में प्रदान की गई गिरवी रखी गई संपत्ति के अपने अधिकारों की रक्षा के लिए उपयुक्त परिस्थितियों का उपयोग करना चाहिए। यदि गिरवीदार ने गिरवी रखी संपत्ति पर अपने अधिकारों की रक्षा करने से इनकार कर दिया है या इसका प्रयोग नहीं करता है, तो गिरवीदार को विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना गिरवीदार की ओर से सुरक्षा के इन तरीकों का उपयोग करने का अधिकार है और आवश्यक के लिए गिरवीदार मुआवजे की मांग करता है। इस संबंध में किए गए खर्च।
3. यदि बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति तीसरे पक्ष के अवैध कब्जे में निकली है, तो गिरवीदार अपनी ओर से कार्य करते हुए, अनुच्छेद 301 - 303 के अनुसार किसी और के अवैध कब्जे से इस संपत्ति का दावा करने का हकदार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता को गिरवी रखने वाले के कब्जे में स्थानांतरित करने के लिए।
अनुच्छेद 34
गिरवीदार को दस्तावेजों की जांच करने और वास्तव में बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के रखरखाव की उपस्थिति, स्थिति और शर्तों की जांच करने का अधिकार है। यह अधिकार गिरवीदार का है, भले ही गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले द्वारा अस्थायी रूप से तीसरे पक्ष के कब्जे में स्थानांतरित कर दिया गया हो।
गिरवीदार द्वारा किए गए सत्यापन से गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले या अन्य व्यक्तियों के उपयोग में अनुचित बाधाएं पैदा नहीं करनी चाहिए जिनके कब्जे में यह है।
अनुच्छेद 35
गिरवी रखी गई संपत्ति (अनुच्छेद 29 के अनुच्छेद 1) के उपयोग के लिए नियमों के गिरवीकर्ता द्वारा घोर उल्लंघन के मामले में, गिरवी रखी गई संपत्ति के रखरखाव या मरम्मत के नियम (अनुच्छेद 30), इसे संरक्षित करने के उपाय करने का दायित्व संपत्ति (अनुच्छेद 32), यदि ऐसा उल्लंघन गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति का खतरा पैदा करता है, और साथ ही, गिरवी रखी गई संपत्ति का बीमा करने के दायित्व के उल्लंघन के मामले में (अनुच्छेद 31 के आइटम 1 और 2) या के मामले में गिरवी रखी गई संपत्ति (अनुच्छेद 34) का निरीक्षण करने के लिए गिरवीदार को अनुचित इनकार, गिरवीदार को बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है।
यदि इस तरह के दावे की संतुष्टि से इनकार कर दिया जाता है या यह समझौते द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर संतुष्ट नहीं होता है, और यदि ऐसी अवधि प्रदान नहीं की जाती है, तो एक महीने के भीतर, गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने का अधिकार होगा समझौता।
अनुच्छेद 36. गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति के परिणाम
1. गिरवीदार एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के आकस्मिक नुकसान और आकस्मिक क्षति का जोखिम उठाता है, जब तक कि इस तरह के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
2. यदि, जिन परिस्थितियों के लिए गिरवीदार जिम्मेदार नहीं है, गिरवी रखी गई संपत्ति इस हद तक खो जाती है या क्षतिग्रस्त हो जाती है कि, परिणामस्वरूप, बंधक द्वारा दायित्व की सुरक्षा काफी खराब हो गई है, तो गिरवीदार को अधिकार होगा कि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 31 के अनुच्छेद 3 के अनुसार बीमा मुआवजे की कीमत सहित बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करना।
3. गिरवीदार इस लेख के पैराग्राफ 2 में प्रदान किए गए अधिकारों का प्रयोग नहीं कर सकता है यदि उसके और गिरवीकर्ता के बीच खोई या क्षतिग्रस्त संपत्ति की बहाली या प्रतिस्थापन पर लिखित में एक समझौता किया गया है और गिरवीकर्ता इस समझौते की शर्तों को विधिवत पूरा करता है।
अध्याय VI। गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण
अन्य व्यक्तियों और बीमा के लिए बंधक समझौते के तहत
यह संपत्ति दूसरों के अधिकार है
अनुच्छेद 37. गिरवी रखी गई संपत्ति का हस्तांतरण
1. गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को बेचने, दान करने, विनिमय करने, इसे एक व्यावसायिक साझेदारी या कंपनी की संपत्ति में योगदान के रूप में या उत्पादन सहकारी की संपत्ति में एक शेयर योगदान के रूप में हस्तांतरित किया जा सकता है, या किसी अन्य तरीके से केवल गिरवीदार की सहमति से, यदि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान किया गया हो।
2. एक बंधक बांड जारी करने के मामले में, गिरवी रखी गई संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति दी जाती है, यदि गिरवी रखने वाले का इस पर अधिकार बंधक बांड में प्रदान किया जाता है, तो उसमें स्थापित शर्तों के अधीन।
3. गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को वसीयत करने का अधिकार है। गिरवी समझौते या गिरवीदार के इस अधिकार को प्रतिबंधित करने वाले अन्य समझौते की शर्तें शून्य और शून्य होंगी।
अनुच्छेद 38
1. एक व्यक्ति जिसने एक कानूनी इकाई के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप या विरासत के माध्यम से अपने अलगाव के परिणामस्वरूप या सार्वभौमिक उत्तराधिकार के माध्यम से एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी संपत्ति अर्जित की है, गिरवी और भालू की जगह लेता है बंधक समझौते के तहत उत्तरार्द्ध के सभी दायित्व, जिनमें मूल गिरवीकर्ता द्वारा विधिवत निष्पादित नहीं किए गए और शामिल हैं।
एक नया गिरवी रखने वाले को इनमें से किसी भी दायित्व से केवल गिरवीदार के साथ समझौते से ही मुक्त किया जा सकता है। ऐसा समझौता बंधक बांड के बाद के खरीदारों के लिए बाध्यकारी नहीं है यदि यह नोटरी द्वारा प्रमाणित नहीं है और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 15 के नियमों का पालन नहीं किया जाता है।
2. यदि एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट आधारों पर कई व्यक्तियों को हस्तांतरित किया गया था, तो मूल गिरवीकर्ता के प्रत्येक कानूनी उत्तराधिकारी को बंधक संबंधों से उत्पन्न होने वाले परिणामों को पूरा करने में विफलता के परिणाम भुगतने होंगे। उसे हस्तांतरित गिरवी रखी गई संपत्ति के हिस्से के अनुपात में बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व। यदि बंधक का विषय अविभाज्य है या, अन्य आधारों पर, गिरवी रखने वाले के कानूनी उत्तराधिकारियों की सामान्य संपत्ति बन जाता है, तो कानूनी उत्तराधिकारी ठोस गिरवीदार बन जाते हैं।
3. एक बंधक समझौते के तहत संपत्ति की प्रतिज्ञा लागू रहेगी, भले ही इस तरह के हस्तांतरण के लिए स्थापित किसी भी नियम का उल्लंघन इस संपत्ति को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने में किया गया हो।
अनुच्छेद 39
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 37 के खंड 1 और 2 के नियमों के उल्लंघन में एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव की स्थिति में, गिरवीदार को अपनी पसंद पर मांग करने का अधिकार होगा:
गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव पर लेनदेन की मान्यता अमान्य और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 167 में प्रदान किए गए परिणामों के आवेदन;
एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व की शीघ्र पूर्ति और गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करना, चाहे उसका मालिक कोई भी हो।
बाद के मामले में, अगर यह साबित हो जाता है कि अधिग्रहण के समय एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का अधिग्रहणकर्ता जानता था या उसे पता होना चाहिए था कि संपत्ति को इस संघीय कानून के अनुच्छेद 37 के नियमों के उल्लंघन में अलग किया जा रहा था, जैसे अधिग्रहणकर्ता उक्त संपत्ति के मूल्य के भीतर इस दायित्व के तहत देनदार के साथ संयुक्त रूप से एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व को पूरा न करने के लिए उत्तरदायी होगा। यदि गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले द्वारा उपरोक्त नियमों के उल्लंघन में अलग किया जाता है, जो एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार नहीं है, तो संपत्ति के अधिग्रहणकर्ता और पूर्व गिरवीदार दोनों इस देनदार के साथ संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी होंगे।
अनुच्छेद 40. अन्य व्यक्तियों के अधिकारों के साथ गिरवी रखी गई संपत्ति का भार
1. जब तक अन्यथा संघीय कानून या बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को पट्टे पर देने, अस्थायी मुक्त उपयोग के लिए स्थानांतरित करने और किसी अन्य व्यक्ति के साथ समझौते द्वारा, गिरवी रखने वाले की सहमति के बिना अधिकार होगा। बाद में इस संपत्ति (दासता) के सीमित उपयोग का अधिकार शर्तों के तहत:
जिस अवधि के लिए संपत्ति उपयोग के लिए प्रदान की जाती है वह बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की अवधि से अधिक नहीं होती है;
संपत्ति संपत्ति के उद्देश्य के अनुरूप उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए प्रदान की जाती है।
2. यदि गिरवीदार संघीय कानून या बंधक समझौते द्वारा प्रदान किए गए आधार पर गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाता है, तो गिरवीदार द्वारा तीसरे पक्ष को दी गई इस संपत्ति का उपयोग करने के लिए सभी पट्टे के अधिकार और अन्य अधिकार गिरवी रखने के बाद गिरवी रखने वाले की सहमति के बिना। बंधक समझौते के निष्कर्ष को उस क्षण से समाप्त कर दिया जाएगा जब बंधक समझौता कानूनी बल में प्रवेश करता है। संपत्ति पर फौजदारी पर अदालत के फैसले का बल, और अगर प्रतिज्ञा के दावों को अदालत में जाने के बिना संतुष्ट किया जाता है - समझौते के नोटरीकरण के क्षण से इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के अनुसार फौजदारी पर गिरवीदार और गिरवीदार के बीच।
3. गिरवी रखी गई संपत्ति गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व की अवधि से अधिक अवधि के लिए गिरवीदार द्वारा तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए प्रदान की जा सकती है, या उन उद्देश्यों के लिए जो संपत्ति के उद्देश्य से मेल नहीं खाते हैं, केवल की सहमति से गिरवी रखने वाला यदि एक बंधक बांड जारी किया जाता है, तो इन शर्तों पर तीसरे पक्ष को गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देने की अनुमति दी जाती है, यदि गिरवीदार के अधिकार को बंधक बांड में प्रदान किया जाता है।
4. गिरवी रखी गई संपत्ति के गिरवीकर्ता द्वारा किसी अन्य व्यक्ति के उपयोग के लिए प्रावधान गिरवीदार को बंधक समझौते के तहत दायित्वों के प्रदर्शन से मुक्त नहीं करेगा, जब तक कि इस समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
5. अन्य प्रतिज्ञाओं के साथ एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का भार नियमों द्वारा विनियमित होता है अध्याय VIIइस संघीय कानून के।
अनुच्छेद 41
1. यदि गिरवी रखने वाले संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार जो कि बंधक का विषय है, संघीय कानून द्वारा स्थापित तरीके से राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए संपत्ति की जब्ती (खरीद) के परिणामस्वरूप समाप्त हो जाता है, तो इसका अधिग्रहण या राष्ट्रीयकरण, और गिरवीदार को अन्य संपत्ति या उचित मुआवजा प्रदान किया जाता है, बंधक विनिमय में प्रदान की गई संपत्ति तक विस्तारित होता है, या गिरवीदार को देय मुआवजे की राशि से अपने दावों की अधिमान्य संतुष्टि का अधिकार प्राप्त करता है।
गिरवीदार, जिसके हितों को इस पैराग्राफ के भाग एक द्वारा प्रदान किए गए अधिकारों द्वारा पूरी तरह से संरक्षित नहीं किया जा सकता है, को वापस लेने के बदले गिरवी को प्रदान की गई संपत्ति पर बंधक और फौजदारी द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार होगा। .
2. ऐसे मामलों में जहां संपत्ति जो गिरवी का विषय है, राज्य द्वारा गिरवी से किसी अपराध या अन्य अपराध (जब्ती) के लिए मंजूरी के रूप में वापस ले ली जाती है, बंधक लागू रहेगा और अनुच्छेद के नियम इस संघीय कानून के 38 लागू होंगे। हालांकि, गिरवीदार, जिनके हितों को इन नियमों के आवेदन द्वारा पूरी तरह से संरक्षित नहीं किया जा सकता है, को जब्त की गई संपत्ति के बंधक और फौजदारी द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है।
अनुच्छेद 42. गिरवी रखी गई संपत्ति के प्रतिशोध के परिणाम
ऐसे मामलों में जहां संपत्ति जो बंधक का विषय है, गिरवीकर्ता से संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार इस आधार पर वापस ले ली जाती है कि कोई अन्य व्यक्ति वास्तव में इस संपत्ति (प्रतिशोध) का मालिक है, इस संबंध में बंधक संपत्ति समाप्त हो जाती है। प्रासंगिक अदालत के फैसले के लागू होने के बाद, गिरवीदार को बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है।
अध्याय VII। बाद के बंधक
अनुच्छेद 43. बाद के बंधक की अवधारणा और जिन शर्तों के तहत इसकी अनुमति है
1. एक दायित्व (पूर्व बंधक) के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को उसी या किसी अन्य देनदार के दूसरे दायित्व के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए उसी या किसी अन्य बंधक (बाद के बंधक) के लिए गिरवी रखा जा सकता है।
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 20 के अनुच्छेद 5 और 6 के नियमों के अनुसार निर्धारित बंधक की उत्पत्ति के क्षण में अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के आंकड़ों के आधार पर प्रतिज्ञाओं का क्रम स्थापित किया जाता है।
2. एक बाद के बंधक की अनुमति है यदि यह उसी संपत्ति पर पिछले बंधक समझौतों द्वारा निषिद्ध नहीं है, जिसका संचालन बाद के बंधक समझौते के समापन के समय तक बंद नहीं हुआ है।
यदि पिछला बंधक समझौता उन शर्तों के लिए प्रदान करता है जिसके तहत बाद के बंधक समझौते को समाप्त किया जा सकता है, तो बाद वाले को इन शर्तों के अनुपालन में निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए।
3. पिछले बंधक समझौते द्वारा स्थापित निषेध के बावजूद संपन्न एक बाद के बंधक समझौते को अदालत द्वारा पिछले समझौते के तहत गिरवीदार के दावे पर अमान्य घोषित किया जा सकता है, भले ही बाद के समझौते के तहत गिरवीदार को इस तरह के निषेध के बारे में पता था या नहीं।
यदि बाद के बंधक को निषिद्ध नहीं किया जाता है, लेकिन बाद के समझौते को पिछले समझौते द्वारा इसके लिए निर्धारित शर्तों के उल्लंघन में संपन्न किया जाता है, तो बाद के समझौते के तहत बंधक के दावों को इस हद तक संतुष्ट किया जाता है कि उनकी संतुष्टि के अनुसार संभव है पिछले बंधक समझौते की शर्तें।
4. इस लेख के पैराग्राफ 2 और 3 के नियम लागू नहीं होंगे यदि पिछले और बाद के बंधक समझौतों के पक्ष एक ही व्यक्ति हैं।
5. एक बंधक बांड को तैयार करने और जारी करने के लिए प्रदान करने वाले बाद के बंधक समझौते के निष्कर्ष की अनुमति नहीं है।
अनुच्छेद 44 पिछले बंधक समझौते का संशोधन
1. गिरवीदार प्रत्येक बाद के बंधक को उसके साथ बाद के बंधक पर एक समझौते के समापन से पहले, इस संपत्ति के सभी मौजूदा बंधक के बारे में जानकारी देने के लिए बाध्य होगा, जो इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 के पैराग्राफ 1 में प्रदान किया गया है।
इस दायित्व को पूरा करने के लिए गिरवीकर्ता द्वारा विफलता, बाद के समझौते के तहत, समझौते को समाप्त करने और नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार देता है, जब तक कि यह साबित नहीं हो जाता है कि वह पिछले बंधक के बारे में आवश्यक जानकारी प्राप्त कर सकता है। इस संघीय कानून का अनुच्छेद 26 उनके राज्य पंजीकरण पर डेटा से।
2. गिरवीदार जिसने बाद के बंधक समझौते में प्रवेश किया है, उसे पिछले बंधक के गिरवीदारों को तुरंत सूचित करना चाहिए और उनके अनुरोध पर, उन्हें इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 1 द्वारा प्रदान किए गए बाद के बंधक की जानकारी के बारे में सूचित करना चाहिए।
3. बाद के बंधक समझौते के समापन के बाद, पिछले समझौते में बदलाव, पिछले प्रतिज्ञा के नए दावों के प्रावधान को शामिल करना या इस समझौते के तहत पहले से सुरक्षित दावों की मात्रा में वृद्धि (अनुच्छेद 3) की अनुमति है बाद के समझौते के तहत गिरवीदार की सहमति, जब तक अन्यथा बंधक पर पिछले समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
4. इस लेख के नियम लागू नहीं होंगे यदि पिछले और बाद के बंधक समझौतों के पक्ष एक ही व्यक्ति हैं।
अनुच्छेद 45. बाद के बंधक का राज्य पंजीकरण
बाद के बंधक का राज्य पंजीकरण इस संघीय कानून के अध्याय IV के नियमों के अनुसार किया जाता है।
बाद के बंधक समझौते में, एक ही संपत्ति पर पिछले बंधक पर सभी पंजीकरण रिकॉर्ड पर नोट्स बनाए जाते हैं।
एक ही संपत्ति पर सभी पूर्व बंधक के रिकॉर्ड में एक बाद के बंधक का उल्लेख किया गया है।
अनुच्छेद 46
1. बाद के बंधक समझौते के तहत गिरवीदार के दावों को गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से संतुष्ट किया जाएगा, बशर्ते कि पिछले बंधक समझौते के तहत गिरवीदार को अपने दावों को पूरा करने के लिए प्राथमिकता का अधिकार हो।
2. बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की स्थिति में, बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के प्रारंभिक प्रदर्शन की एक साथ मांग की जा सकती है और इस संपत्ति पर पिछले बंधक द्वारा सुरक्षित दावों पर भी फौजदारी लगाई जा सकती है, जिसे जमा करने की अंतिम तिथि अभी नहीं आई है। यदि पिछले बंधक समझौते के तहत गिरवीदार ने इस अधिकार का प्रयोग नहीं किया है, तो संपत्ति जो बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावों पर फौजदारी की जाती है, पिछले बंधक द्वारा भारित अपने अधिग्रहणकर्ता को स्थानांतरित कर दी जाएगी।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
3. पिछले बंधक द्वारा सुरक्षित दावों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की स्थिति में, इस संपत्ति पर और बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावों पर, जिसके लिए समय सीमा अभी तक वसूली के लिए नहीं आई है, उसे एक साथ फोरक्लोज़ करने की अनुमति है। बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावे प्रारंभिक संतुष्टि के अधीन नहीं होंगे, यदि पिछले बंधक द्वारा सुरक्षित दावों को पूरा करने के लिए, गिरवी रखी गई संपत्ति के एक हिस्से पर फोरक्लोज़ करना पर्याप्त है।
4. संपत्ति पर फौजदारी से पहले, जिसकी प्रतिज्ञा पिछले और बाद के बंधक के तहत दावों द्वारा सुरक्षित है, गिरवीदार, जो फौजदारी के लिए अपने दावों को प्रस्तुत करने का इरादा रखता है, गिरवी पर एक अन्य समझौते के तहत गिरवीदार को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। एक ही संपत्ति।
5. इस लेख में निहित नियम लागू नहीं होंगे यदि पिछले और बाद के बंधक के तहत बंधक एक ही व्यक्ति है। इस मामले में, प्रत्येक बंधक द्वारा सुरक्षित दावों को प्रासंगिक दायित्वों के प्रदर्शन के लिए शर्तों के अनुरूप प्राथमिकता के क्रम में संतुष्ट किया जाएगा, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून या पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
अध्याय आठवीं। एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों का असाइनमेंट।
बंधक का स्थानांतरण और प्रतिज्ञा
अनुच्छेद 47
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
1. गिरवीदार को अधिकार होगा, जब तक कि समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, अपने अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने का:
एक बंधक समझौते के तहत;
बंधक-समर्थित दायित्व (मुख्य दायित्व) के तहत।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 1)
2. जिस व्यक्ति को बंधक समझौते के तहत अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं, वह इस समझौते के तहत पूर्व बंधक का स्थान लेगा।
जब तक अन्यथा सिद्ध न हो, एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों के असाइनमेंट का अर्थ एक बंधक (मुख्य दायित्व) द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत अधिकारों का असाइनमेंट भी है।
(11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 2)
3. जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, जिस व्यक्ति को दायित्व (मुख्य दायित्व) के तहत अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं, वह भी दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने वाले अधिकारों को हस्तांतरित करेगा।
ऐसा व्यक्ति मॉर्गेज एग्रीमेंट के तहत पूर्व रेहनदार की जगह लेता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 389 के अनुच्छेद 1 के अनुसार एक बंधक-सुरक्षित दायित्व (मुख्य दायित्व) के तहत अधिकारों का असाइनमेंट उस रूप में किया जाना चाहिए जिसमें बंधक-सुरक्षित दायित्व (मुख्य दायित्व) समाप्त हो गया था।
(11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 3)
4. एक दावे के असाइनमेंट द्वारा लेनदार के अधिकारों के हस्तांतरण पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 382, 384 - 386, 388 और 390 के मानदंड उस व्यक्ति के बीच संबंधों पर लागू होंगे जिसे अधिकार सौंपे गए हैं और गिरवी रखने वाला।
(11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 4)
5. एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों का असाइनमेंट या एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व, जिसके अधिकार एक बंधक द्वारा प्रमाणित हैं, की अनुमति नहीं है। जब ऐसा लेनदेन किया जाता है, तो इसे शून्य और शून्य के रूप में मान्यता दी जाती है।
अनुच्छेद 48
1. एक बंधक के तहत अधिकारों का हस्तांतरण एक साधारण लिखित रूप में लेनदेन के समापन द्वारा किया जाएगा।
एक बंधक के तहत अधिकारों का हस्तांतरण दावों (अधिग्रहण) के असाइनमेंट के परिणामों पर जोर देता है।
एक बंधक के तहत अधिकारों को स्थानांतरित करते समय, अधिकार स्थानांतरित करने वाला व्यक्ति नए मालिक पर बंधक पर एक निशान बनाता है।
नोट में उस व्यक्ति का नाम (नाम) सही और पूरी तरह से इंगित होना चाहिए जिसे बंधक के तहत अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं, और इस तरह के हस्तांतरण का आधार।
बंधक बांड में इंगित बंधक द्वारा चिह्न पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, और यदि यह शिलालेख पहला नहीं है, तो पिछले चिह्न में इंगित बंधक बांड के मालिक द्वारा।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 1)
2. किसी अन्य व्यक्ति को एक बंधक बांड के तहत अधिकारों के हस्तांतरण का अर्थ है एक ही व्यक्ति को उसके द्वारा प्रमाणित सभी अधिकारों का हस्तांतरण।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
बंधक बांड का कानूनी मालिक इसके द्वारा प्रमाणित सभी अधिकारों का मालिक है, जिसमें बंधक के अधिकार और बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत लेनदार के अधिकार शामिल हैं, मूल बंधक और बंधक बांड के पिछले मालिकों के अधिकारों की परवाह किए बिना .
जब तक अन्यथा इस लेख के खंड 1 में निर्दिष्ट लेनदेन में निर्दिष्ट नहीं किया जाता है, जब एक बंधक (मुख्य दायित्व) द्वारा सुरक्षित दायित्व के आंशिक प्रदर्शन के साथ एक बंधक बांड के तहत अधिकारों को स्थानांतरित करते समय, वे दायित्व जो अधिकारों के हस्तांतरण से पहले किए जाने चाहिए थे बंधक बांड को पूरा माना जाएगा।
(अनुच्छेद 11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)
3. एक बंधक बांड के मालिक को कानूनी माना जाता है यदि बंधक के उसके अधिकार बंधक हस्तांतरण लेनदेन और पिछले मालिक द्वारा जारी बंधक पर अंतिम नोटेशन पर आधारित हैं। उसे बंधक बांड का कानूनी मालिक नहीं माना जाता है, अगर यह साबित हो जाता है कि बंधक बांड ने चोरी के परिणामस्वरूप या अन्यथा इस व्यक्ति की इच्छा के विरुद्ध समर्थन करने वाले किसी भी व्यक्ति का कब्जा छोड़ दिया है, जिसमें से बंधक बांड के मालिक को इसे प्राप्त करते समय पता था या पता होना चाहिए था।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
4. बंधक बांड पर शिलालेख, जो अन्य व्यक्तियों को इसके बाद के हस्तांतरण को प्रतिबंधित करते हैं, शून्य हैं।
5. यदि कोई तीसरा पक्ष, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 313 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, देनदार के लिए एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरी तरह से पूरा करता है, तो उसे यह मांग करने का अधिकार होगा कि बंधक के तहत अधिकार उसे स्थानांतरित किया जाए। यदि गिरवीदार इन अधिकारों को हस्तांतरित करने से इनकार करता है, तो तीसरा पक्ष अदालत में इन अधिकारों को खुद को हस्तांतरित करने की मांग कर सकता है।
अनुच्छेद 49
1. इस व्यक्ति और गिरवीदार के बीच उत्पन्न ऋण समझौते या अन्य दायित्व के तहत एक दायित्व को सुरक्षित करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति (बंधक बांड के गिरवीदार) को हस्तांतरण के बिना एक बंधक बांड समझौते के तहत एक बंधक बांड गिरवी रखा जा सकता है मूल रूप से बंधक बांड, या उसके अन्य कानूनी मालिक (बंधक धारक) में नामित।
(11 फरवरी, 2002 एन 18-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित के रूप में))
2. जब एक बंधक बांड को गिरवी रखने वाले को हस्तांतरित किए बिना गिरवी रखा जाता है, तो गिरवी रखे गए बंधक बांड को बंद करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 349 द्वारा विनियमित होती है।
(11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 2)
3. बंधक बांड के गिरवीदार को इसके हस्तांतरण के साथ एक बंधक बांड की प्रतिज्ञा पर एक समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को इसके लिए प्रदान करने का अधिकार होगा:
1) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 349 द्वारा स्थापित तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन की वसूली;
2) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 द्वारा प्रदान की गई शर्तों और परिणामों के अनुसार एक बंधक के तहत अधिकारों का हस्तांतरण;
3) एक विशेष प्रतिज्ञा शिलालेख के बंधक पर बंधक प्रतिज्ञा द्वारा कार्यान्वयन, बंधक के गिरवीदार को समाप्ति के बाद अधिकार देता है निश्चित अवधिअपनी प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि को आय से रोकने के लिए बंधक को बेचें।
(11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 3)
4. बंधक गिरवीदार बंधक बांड पर एक विशेष बंधक पृष्ठांकन कर सकता है, जिससे गिरवीदार को एक निश्चित अवधि के बाद बंधक को बेचने का अधिकार मिलता है ताकि आय से उसकी गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि को रोका जा सके।
अध्याय IX। संपत्ति पर पूर्वाभास,
बंधक समझौते के तहत वचनबद्ध
अनुच्छेद 50
1. गिरवीदार को इस संपत्ति की कीमत पर इस संघीय कानून के अनुच्छेद 3 में नामित दावों को पूरा करने के लिए बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार होगा, जो कि गैर-पूर्ति या सुरक्षित दायित्व की अनुचित पूर्ति के कारण होता है। एक बंधक, विशेष रूप से, गैर-भुगतान या पूर्ण या भागों में ऋण की राशि का असामयिक भुगतान, जब तक कि अनुबंध अन्यथा प्रदान नहीं करता है।
बंधक समझौते की शर्तों और गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी से संतुष्ट होने वाले दावों के संबंध में बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की शर्तों के बीच विसंगति की स्थिति में, बंधक समझौते की शर्तों को वरीयता दी जाती है।
2. जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, समय-समय पर भुगतान द्वारा पूरा करने के लिए एक दायित्व को सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति है, उन्हें बनाने के लिए शर्तों के उल्लंघन के मामले में, उन्हें बनाने की शर्तों के व्यवस्थित उल्लंघन के मामले में। 12 महीनों के भीतर तीन बार से अधिक भुगतान, भले ही प्रत्येक विलंब नगण्य हो।
3. बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति या अनुचित पूर्ति के कारण होने वाले दावों के लिए, गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी नहीं लगाई जा सकती है, यदि इस दायित्व की शर्तों और रूसी संघ के संघीय कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों के अनुसार इस पर लागू (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के पैराग्राफ 3 और 4) देनदार को ऐसे गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन के लिए दायित्व से मुक्त किया जाता है।
4. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 35, 39 और 41 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, गिरवीदार को एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है, और यदि यह आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार है। , भले ही बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व ठीक से पूरा किया गया हो।
अनुच्छेद 51
गिरवी रखने वाले के दावों पर अदालत के फैसले द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति पर लगाया जाता है, उन मामलों को छोड़कर, जहां इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के अनुसार, अदालत में आवेदन किए बिना ऐसे दावों को पूरा करने की अनुमति है।
अनुच्छेद 52
एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी का दावा रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून द्वारा स्थापित मामलों के अधिकार क्षेत्र और क्षेत्राधिकार के नियमों के अनुसार लाया जाता है।
अनुच्छेद 53
1. जब दो या दो से अधिक बंधक समझौतों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाया जाता है, तो गिरवीदार को उस अदालत में प्रस्तुत करना होगा जिसमें संबंधित दावा दायर किया गया है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 46 के खंड 4 द्वारा प्रदान किए गए दायित्व की पूर्ति का प्रमाण।
2. यदि गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी पर मामले की सामग्री से यह स्पष्ट है कि बंधक किसी अन्य व्यक्ति या निकाय की सहमति से किया गया था या होना चाहिए था, तो जिस न्यायालय में फौजदारी का दावा किया जाता है, वह संबंधित व्यक्ति को सूचित करेगा। या इसका निकाय और उसे इस मामले में भाग लेने का अवसर प्रदान करें।
3. जिन व्यक्तियों को कानून या अनुबंध (किरायेदारों, किरायेदारों, आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्य और अन्य व्यक्ति) के आधार पर गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है या इस संपत्ति का वास्तविक अधिकार (दासता, अधिकार आजीवन उपयोग और अन्य अधिकार) को गिरवी रखी गई संपत्ति के फौजदारी के मामले में विचार करने में भाग लेने का अधिकार है।
अनुच्छेद 54
1. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी से इनकार किया जा सकता है यदि ऋणी द्वारा बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व का उल्लंघन अत्यंत महत्वहीन है और इसके परिणामस्वरूप गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य के लिए प्रतिज्ञा के दावों की राशि स्पष्ट रूप से गैर-अनुपातिक है, सिवाय इसके कि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 50 के पैरा 2 द्वारा प्रदान किया गया मामला।
2. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी पर निर्णय लेते समय, अदालत को यह निर्धारित करना चाहिए और इसमें संकेत देना चाहिए:
1) गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से गिरवीदार को देय राशि, संपत्ति की सुरक्षा और बिक्री के लिए खर्च की मात्रा को छोड़कर, जो इसकी बिक्री के पूरा होने पर निर्धारित की जाती है। प्रतिशत के रूप में गणना की गई राशियों के लिए, जिस राशि पर ब्याज अर्जित किया गया है, ब्याज की राशि और जिस अवधि के लिए वे प्रोद्भवन के अधीन हैं, उसे इंगित किया जाना चाहिए;
2) संपत्ति जो बंधक का विषय है, जिसके मूल्य से गिरवीदार के दावे संतुष्ट हैं;
3) संपत्ति की वसूली की विधि, जो फौजदारी है;
4) गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री पर उसका प्रारंभिक बिक्री मूल्य। सार्वजनिक नीलामी में संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच एक समझौते के आधार पर और विवाद की स्थिति में - अदालत द्वारा ही निर्धारित किया जाता है;
5) बिक्री से पहले संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के उपाय, यदि कोई हों।
3. गिरवीदार के अनुरोध पर, यदि वैध कारण हैं, तो अदालत को गिरवी रखी गई संपत्ति को एक वर्ष तक की अवधि के लिए उसकी बिक्री को स्थगित करने के निर्णय में अधिकार है, जहां:
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
गिरवी रखने वाला एक नागरिक है, चाहे उसके द्वारा बंधक समझौते के तहत कौन सी संपत्ति गिरवी रखी गई हो, बशर्ते कि प्रतिज्ञा इस नागरिक की उद्यमशीलता की गतिविधि से संबंधित न हो;
बंधक का विषय कृषि भूमि की संरचना से एक भूमि भूखंड है, जिस पर यह संघीय कानून लागू होता है।
गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए स्थगन की अवधि का निर्धारण करते समय, अदालत अन्य बातों के अलावा, इस तथ्य को ध्यान में रखती है कि गिरवी रखने वाले के दावों की राशि उस समय गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से संतुष्ट होती है। विलंब की समाप्ति की अवधि बंधक समझौते में निर्दिष्ट मूल्यांकन के अनुसार गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए।
गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री का स्थगन इस संपत्ति के बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है, और देनदार को लेनदार के नुकसान के मुआवजे से मुक्त नहीं करता है जो देरी के दौरान बढ़ गया है, लेनदार और दंड के कारण ब्याज।
यदि देनदार उस समय सीमा के भीतर बंधक द्वारा सुरक्षित लेनदार के दावों को संतुष्ट करता है, जब तक कि दावा संतुष्ट होने तक उनके पास बंधक द्वारा दी गई समय सीमा के भीतर, अदालत, गिरवी रखने वाले के अनुरोध पर, फोरक्लोज़ करने के निर्णय को रद्द कर देती है। . (11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
4. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री को स्थगित करने की अनुमति नहीं है यदि:
इससे गिरवीदार की वित्तीय स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट आ सकती है;
गिरवी रखने वाले या गिरवीदार के खिलाफ दिवालिया (दिवालिया) घोषित करने का मामला शुरू किया गया है।
अनुच्छेद 55
1. गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर गिरवी रखने वाले के दावों की संतुष्टि, अदालत में जाने के बिना, गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच एक नोटरीकृत समझौते के आधार पर अनुमति दी जाती है, जिसके विषय पर फौजदारी के आधार के बाद निष्कर्ष निकाला जाता है। गिरवी उठी।
बाद के बंधक समझौते के तहत एक गिरवीदार के दावों को पूरा करने के लिए एक समझौता वैध है यदि यह पिछले बंधक समझौतों के तहत प्रतिज्ञाओं की भागीदारी के साथ संपन्न हुआ है।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 द्वारा निर्धारित तरीके से गिरवीदार की आवश्यकताओं की संतुष्टि की अनुमति नहीं है यदि:
1) संपत्ति के बंधक के लिए किसी अन्य व्यक्ति या निकाय की सहमति या अनुमति की आवश्यकता होती है;
2) बंधक का विषय एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम है;
3) बंधक का विषय वह संपत्ति है जिसका समाज के लिए एक महत्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक या अन्य सांस्कृतिक मूल्य है;
4) बंधक का विषय वह संपत्ति है जो सामान्य स्वामित्व में है, और इसका कोई भी मालिक अदालत के बाहर बंधक के दावों को पूरा करने के लिए संघीय कानून द्वारा स्थापित लिखित या किसी अन्य रूप में सहमति नहीं देता है।
इन मामलों में, गिरवी रखी गई संपत्ति का निष्पादन अदालत के निर्णय द्वारा लगाया जाएगा।
3. इस लेख के पैराग्राफ 1 के अनुसार संपन्न प्रतिज्ञा के दावों की संतुष्टि पर समझौते में, पार्टियां प्रदान कर सकती हैं:
1) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 56 में स्थापित तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री;
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
2) गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले के खिलाफ गिरवी रखने वाले के दावों की खरीद मूल्य के खिलाफ ऑफसेट के साथ अपने या तीसरे पक्ष के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति का अधिग्रहण, एक बंधक द्वारा सुरक्षित। उक्त समझौता गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिग्रहण के लिए गिरवीदार द्वारा प्रदान नहीं कर सकता है यदि बंधक का विषय एक भूमि भूखंड है।
खरीद और बिक्री समझौते पर रूसी संघ के नागरिक कानून के नियम गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौते पर लागू होते हैं, और तीसरे पक्ष के लिए प्रतिज्ञा द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण के मामले में - पर भी आयोग समझौता।
4. इस लेख के पैराग्राफ 1 के अनुसार गिरवीदार के दावों की संतुष्टि पर एक समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को इसमें संकेत देना चाहिए:
1) बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का नाम, जिसकी कीमत पर गिरवीदार के दावे संतुष्ट हैं, और इस संपत्ति का मूल्य;
2) बंधक और बंधक समझौते द्वारा सुरक्षित दायित्व के आधार पर देनदार द्वारा गिरवीदार को देय राशि, और यदि गिरवीदार एक तीसरा पक्ष है, तो गिरवीकर्ता द्वारा भी;
3) गिरवी रखी गई संपत्ति की वसूली की विधि या गिरवीदार द्वारा इसके अधिग्रहण की शर्त;
4) समझौते के समापन के समय पार्टियों को ज्ञात इस संपत्ति के पूर्व और बाद के बंधक और इस संपत्ति के संबंध में रेम और उपयोग के अधिकारों में तीसरे पक्ष के अधिकार।
5. इस लेख के पैराग्राफ 1 के आधार पर अदालत से बाहर गिरवीदार के दावों की संतुष्टि पर एक समझौते को अदालत द्वारा उस व्यक्ति के दावे पर अमान्य माना जा सकता है जिसके अधिकारों का उल्लंघन इस समझौते से हुआ है।
अध्याय X. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री,
जिस पर क्रियान्वित किया जाता है
अनुच्छेद 56. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
1. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति, जिसे इस संघीय कानून के अनुसार अदालत के फैसले से रोक दिया जाता है, इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, सार्वजनिक नीलामी में बिक्री द्वारा बेची जाएगी।
एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, क्योंकि इस संघीय कानून द्वारा कोई अन्य नियम स्थापित नहीं किए गए हैं।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाने का निर्णय करते समय, अदालत, गिरवी रखने वाले और गिरवीदार की सहमति से, इस निर्णय में स्थापित कर सकती है कि संपत्ति इस संघीय कानून के अनुच्छेद 59 द्वारा निर्धारित तरीके से बिक्री के अधीन है। . गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने का एक ही तरीका गिरवी रखने वाले और गिरवीदार द्वारा अदालत के बाहर गिरवीदार के दावों की संतुष्टि पर एक समझौते में प्रदान किया जा सकता है, जो इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के पैराग्राफ 1 के अनुसार संपन्न होता है। (11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 59 में प्रदान किए गए तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की अनुमति उन मामलों में नहीं दी जाएगी जहां इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के पैरा 2 के अनुसार इस संपत्ति की वसूली अदालत से बाहर नहीं की जा सकती है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
एक नीलामी में एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 447-449 के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है, और जहां वे प्रदान नहीं करते हैं, यह निर्धारित किया जाता है अदालत के बाहर गिरवीदार के दावों को पूरा करने के लिए एक समझौते द्वारा।
3. अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के अधिकार पर फौजदारी के मामलों में, यह इस संघीय कानून के नियमों के अनुसार प्रयोग किया जाता है, इसके बाद इस अधिकार के असाइनमेंट का पंजीकरण होता है।
अनुच्छेद 57
1. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी का आयोजन और संचालन उन निकायों द्वारा किया जाता है, जिन्हें रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून के अनुसार, अदालती फैसलों के निष्पादन के लिए सौंपा जाता है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी इस संपत्ति के स्थान पर आयोजित की जाती है।
3. सार्वजनिक नीलामी के आयोजक को आगामी सार्वजनिक नीलामी के बारे में 30 दिनों के बाद नहीं, बल्कि समय-समय पर इसके आयोजन से 60 दिन पहले सूचित करना होगा, जो कि निकाय का आधिकारिक सूचना निकाय है। कार्यकारिणी शक्तिरूसी संघ के प्रासंगिक विषय की, सार्वजनिक नीलामी की तारीख, समय और स्थान, बेची जा रही संपत्ति की प्रकृति और इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य का संकेत।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
4. सार्वजनिक नीलामी में भाग लेने के इच्छुक व्यक्ति राशि, नियम और प्रक्रिया में जमा करते हैं जिसे सार्वजनिक नीलामी की सूचना में इंगित किया जाना चाहिए। जमा की राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य के 5 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है।
उन व्यक्तियों के लिए जिन्होंने सार्वजनिक नीलामी में भाग लिया, लेकिन उन्हें नहीं जीता, सार्वजनिक नीलामी की समाप्ति के तुरंत बाद जमा राशि वापस कर दी जाती है। यदि सार्वजनिक नीलामी नहीं होती है तो जमा राशि भी वापस की जा सकती है।
5. सार्वजनिक नीलामियों में भाग न लेने वाले व्यक्तियों की गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए उपस्थिति केवल स्थानीय सरकारों द्वारा बनाए रखने के हित में सीमित की जा सकती है सार्वजनिक व्यवस्था. सार्वजनिक नीलामियों में, किसी भी मामले में, जिन व्यक्तियों को बेची जा रही संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है या इस संपत्ति के वास्तविक अधिकार हैं, साथ ही बाद के बंधक पर गिरवी रखने वालों को भी उपस्थित होने का अधिकार है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
6. सार्वजनिक नीलामी का विजेता वह व्यक्ति होता है जिसने सार्वजनिक नीलामी में बेची जा रही संपत्ति के लिए उच्चतम मूल्य की पेशकश की। यह व्यक्ति और सार्वजनिक नीलामी के आयोजक नीलामी के दिन सार्वजनिक नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करते हैं। प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से उनमें से किसी की चोरी रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 448 के अनुच्छेद 5 द्वारा प्रदान किए गए परिणामों पर जोर देती है।
7. सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति को, नीलामी की समाप्ति के पांच दिनों के भीतर, वह राशि जमा करनी होगी जिसके लिए उसने गिरवी रखी गई संपत्ति (खरीद मूल्य) खरीदी थी, जिसमें से पहले भुगतान की गई जमा राशि को आयोजक द्वारा इंगित खाते में जमा किया गया था। सार्वजनिक नीलामी। यदि इस राशि का भुगतान नहीं किया जाता है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाएगी।
8. सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति द्वारा खरीद मूल्य के भुगतान की तारीख से पांच दिनों के भीतर, सार्वजनिक नीलामी का आयोजक उसके साथ एक खरीद और बिक्री समझौता करता है। सार्वजनिक नीलामी के परिणामों पर यह समझौता और प्रोटोकॉल अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में आवश्यक प्रविष्टियां करने का आधार है।
अनुच्छेद 58
1. सार्वजनिक नीलामियों का आयोजक उन्हें उन मामलों में अमान्य घोषित करता है जहां:
1) सार्वजनिक नीलामी में दो से कम खरीदार थे;
2) गिरवी रखी गई संपत्ति के आरंभिक बिक्री मूल्य पर सार्वजनिक नीलामी में कोई मार्कअप नहीं किया गया है;
3) सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति ने निर्धारित अवधि के भीतर खरीद मूल्य का भुगतान नहीं किया।
सार्वजनिक नीलामियों को उपरोक्त किसी भी परिस्थिति के घटित होने के बाद के दिन के बाद अमान्य घोषित किया जाना चाहिए।
2. सार्वजनिक नीलामी के विफल होने की घोषणा के 10 दिनों के भीतर, गिरवीदार के पास गिरवी रखी गई संपत्ति को सार्वजनिक नीलामी में उसके प्रारंभिक बिक्री मूल्य पर खरीदने का अधिकार होगा और गिरवी रखी गई संपत्ति को उसके खरीद मूल्य के खिलाफ सेट किया जाएगा। इस संपत्ति के बंधक द्वारा सुरक्षित दावे।
बिक्री के अनुबंध पर रूसी संघ के नागरिक कानून के नियम इस तरह के समझौते पर लागू होते हैं। इस मामले में बंधक समाप्त किया जाता है।
3. यदि इस लेख के पैराग्राफ 2 में प्रदान किए गए गिरवीदार द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौता नहीं हुआ है, तो पहली सार्वजनिक नीलामी के एक महीने बाद नहीं, एक बार-बार सार्वजनिक नीलामी आयोजित की जाएगी। बार-बार सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य, यदि वे इस लेख के पैराग्राफ 1 के उप-पैरा 1 और 2 में निर्दिष्ट कारणों से होते हैं, तो 15 प्रतिशत कम हो जाता है। सार्वजनिक नीलामी इस संघीय कानून के अनुच्छेद 57 द्वारा निर्धारित तरीके से आयोजित की जाती है।
4. इस घटना में कि इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट कारणों के लिए एक बार-बार सार्वजनिक नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को उसके प्रारंभिक मूल्य से 25 प्रतिशत से कम कीमत पर हासिल करने (बनाए रखने) का अधिकार होगा। पहली सार्वजनिक नीलामी में बिक्री मूल्य और संपत्ति के बंधक द्वारा सुरक्षित उनके दावों की खरीद मूल्य को बंद कर दिया।
यदि गिरवी रखने वाले ने गिरवी रखी हुई संपत्ति को, जो अपनी प्रकृति और उद्देश्य से, उससे संबंधित नहीं हो सकती है, जिसमें समाज के लिए महत्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक या अन्य सांस्कृतिक मूल्य की संपत्ति, एक भूमि भूखंड शामिल है, तो वह एक वर्ष के भीतर इस संपत्ति को अलग करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 238 के अनुसार।
5. यदि गिरवीदार बार-बार सार्वजनिक नीलामियों के विफल होने की घोषणा के बाद एक महीने के भीतर बंधक के विषय को रखने के अधिकार का उपयोग नहीं करता है, तो बंधक समाप्त कर दिया जाता है।
अनुच्छेद 59
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
1. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी का आयोजक एक विशेष संगठन है जिसे गिरवीदार द्वारा गिरवीदार की सहमति से इस उद्देश्य के लिए चुना जाता है, जो गिरवीदार के साथ एक समझौते के आधार पर कार्य करता है और उसकी ओर से कार्य करता है। उसकी अपनी ओर से।
2. नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की अनुमति है यदि नीलामी खुली है।
एक बंद नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की अनुमति केवल संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में है।
3. नीलामी जीतने वाले व्यक्ति द्वारा संपत्ति के भुगतान की मांग की पूर्ति की तारीख से पांच दिनों के भीतर, नीलामी आयोजक उसके साथ एक खरीद और बिक्री समझौता करता है। नीलामी के परिणामों पर यह समझौता और प्रोटोकॉल अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में आवश्यक प्रविष्टियां करने का आधार है।
अनुच्छेद 60
1. एक बंधक-सुरक्षित दायित्व के तहत एक देनदार और एक गिरवीदार जो एक तीसरा पक्ष है, को गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले के सभी दावों को पूरा करने से रोकने का अधिकार होगा, इस हद तक कि इन दावों के समय तक संबंधित राशि का भुगतान किया जाता है। सार्वजनिक नीलामी, नीलामी या निविदा में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री या गिरवीदार द्वारा निर्धारित तरीके से इस संपत्ति के अधिकार के अधिग्रहण तक इस अधिकार का प्रयोग किसी भी समय किया जा सकता है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
2. गिरवी रखी गई संपत्ति या उसकी बिक्री पर फौजदारी की समाप्ति की मांग करने वाला व्यक्ति इस संपत्ति के फौजदारी और इसकी बिक्री के संबंध में किए गए खर्च के लिए गिरवीदार को प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य होगा।
अनुच्छेद 61. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय का वितरणवा
एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि, इस संपत्ति और इसकी बिक्री पर फौजदारी के संबंध में खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक राशि को वापस लेने के बाद, उन प्रतिज्ञाओं के बीच वितरित की जाती है जिन्होंने संग्रह के लिए अपने दावों की घोषणा की है, अन्य लेनदार गिरवी रखने वाले और गिरवी रखने वाले की खुद की। वितरण अदालत के फैसलों को अंजाम देने वाले निकाय द्वारा किया जाता है, और अगर गिरवी रखी गई संपत्ति का निष्पादन अदालत से बाहर किया गया था - एक नोटरी द्वारा जिसने इस तरह की संग्रह प्रक्रिया पर समझौते को प्रमाणित किया, अनुच्छेद 319, पैराग्राफ 1 के नियमों के अनुपालन में। अनुच्छेद 334 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 350 के अनुच्छेद 5 और 6, साथ ही इस संघीय कानून के अनुच्छेद 46।
यदि बंधक का विषय राज्य या नगरपालिका की संपत्ति है, तो इस लेख द्वारा निर्धारित क्रम और प्राथमिकता में गिरवीकर्ता को हस्तांतरित की जाने वाली राशि को उचित बजट में जमा किया जाएगा।
अध्याय XI. भूमि भूखंडों के बंधक की विशेषताएं
अनुच्छेद 62
1. एक बंधक समझौते के तहत, नागरिकों, उनके संघों, कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड और बागवानी, पशुपालन, व्यक्तिगत आवास, डाचा और गेराज निर्माण, व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के घरेलू भूमि भूखंड और भवनों, भवनों या भूमि भूखंडों के कब्जे वाले भूमि भूखंड संरचनाओं, उनके आर्थिक रखरखाव (कार्यात्मक समर्थन) के लिए आवश्यक राशि में।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के सामान्य साझा या संयुक्त स्वामित्व के मामले में, एक बंधक केवल एक नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थापित किया जा सकता है, जो आम साझा भूमि में आवंटित भूमि से आवंटित किया जाता है। या संयुक्त स्वामित्व।
अनुच्छेद 63. भूमि भूखंड बंधक के अधीन नहीं हैं
1. इस संघीय कानून के अनुसार राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि का बंधक, साथ ही कृषि संगठनों, किसान (किसान) खेतों और व्यक्तिगत सहायक खेतों के खेत भूमि भूखंडों की भूमि से कृषि भूमि की अनुमति नहीं है। .
2. भूमि भूखंड के एक भाग का गिरवी रखना, जिसका क्षेत्रफल से कम हो न्यूनतम आकारस्थापना नियमोंविभिन्न प्रयोजनों और अनुमत उपयोग की भूमि के लिए रूसी संघ के विषय और स्थानीय सरकारों के नियम।
अनुच्छेद 64
1. जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, एक भूमि भूखंड के बंधक के मामले में, आवासीय भवनों सहित, इस भूखंड पर स्थित या बनाए जा रहे गिरवीदार के भवनों और संरचनाओं को गिरवी रखने का अधिकार लागू नहीं होता है।
समझौते में इस शर्त के अभाव में कि गिरवी रखने वाले से संबंधित भूमि भूखंड पर स्थित या बनाया जा रहा भवन या संरचना उसी गिरवीदार को गिरवी रखी जाती है, गिरवीदार, भूमि भूखंड पर निष्पादन लगाते समय, इसका अधिकार बरकरार रखता है भवन या संरचना और साइट के उस हिस्से के सीमित उपयोग (दासता) का अधिकार प्राप्त करता है, जो भवन या संरचना के उपयोग के लिए उसके उद्देश्य के अनुसार आवश्यक है। साइट के इस हिस्से के उपयोग की शर्तें गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच एक समझौते द्वारा और विवाद की स्थिति में - अदालत द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
2. भूमि भूखंड के गिरवीदार को, गिरवीदार की सहमति के बिना, इस भूखंड पर उससे संबंधित भवनों और संरचनाओं का निपटान करने का अधिकार होगा, जिसके लिए, इस लेख के पैरा 1 के अनुसार, गिरवी रखने का अधिकार लागू नहीं होता।
किसी अन्य व्यक्ति को ऐसी इमारत या संरचना के हस्तांतरण की स्थिति में और गिरवीदार के साथ कोई समझौता नहीं है अन्यथा, यह व्यक्ति गिरवी रखी गई भूमि के लिए जो अधिकार प्राप्त कर सकता है वह अनुच्छेद 1 के भाग दो में प्रदान की गई शर्तों द्वारा सीमित है। इस लेख का।
3. यदि किसी भूमि भूखंड के गिरवीकर्ता से संबंधित भवन या संरचना, जो इस भूमि भूखंड पर स्थित है या बनाया जा रहा है, उसी गिरवीदार को गिरवी रखा जाता है, तो गिरवीकर्ता को इस भवन या संरचना के निपटान का अधिकार, हस्तांतरण की शर्तें और परिणाम अन्य व्यक्तियों के लिए इस भवन या संरचना के अधिकारों का निर्धारण इस संघीय कानून के अध्याय VI के नियमों द्वारा किया जाता है।
अनुच्छेद 65
1. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई भूमि पर, गिरवीदार को गिरवीदार की सहमति के बिना, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार इमारतों या संरचनाओं को खड़ा करने का अधिकार होगा, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक इन भवनों और संरचनाओं तक विस्तारित होता है।
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
यदि गिरवी रखी गई भूमि पर किसी भवन या संरचना के गिरवीकर्ता द्वारा निर्माण इस भूखंड के बंधक द्वारा गिरवीदार को प्रदान की गई सुरक्षा में कमी लाता है या उसमें गिरावट आ सकती है, तो गिरवीदार के पास अनुच्छेद के अनुच्छेद 2 के अनुसार अधिकार होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, बंधक समझौते में संशोधन की मांग करने के लिए, यदि आवश्यक हो, तो खड़ी इमारत या संरचना पर बंधक का विस्तार करके।
2. गिरवी रखी गई भूमि पर भवनों या संरचनाओं के निर्माण की अनुमति, यदि गिरवीदार के अधिकारों को बंधक द्वारा प्रमाणित किया जाता है, केवल तभी अनुमति दी जाती है जब गिरवी रखने वाले का इस पर अधिकार गिरवी में प्रदान किया जाता है, जो शर्तों के अधीन हैं उसमें परिलक्षित होता है।
अनुच्छेद 66
यदि एक भूमि भूखंड पर एक बंधक स्थापित किया जाता है, जिस पर एक इमारत या संरचना स्थित है, जो गिरवी रखने वाले से संबंधित नहीं है, लेकिन किसी अन्य व्यक्ति के लिए है, जब गिरवीदार इस भूखंड पर निष्पादन और इसकी बिक्री, अधिकार और दायित्व जो गिरवीकर्ता के पास था प्लॉट का मालिक प्लॉट के अधिग्रहणकर्ता को ट्रांसफर करता है।
अनुच्छेद 67
एक भूमि भूखंड का मूल्यांकन उसके मानक मूल्य से नीचे एक बंधक समझौते में निर्धारित नहीं किया जा सकता है।
संबंधित समिति द्वारा जारी इस भूखंड की योजना (सीमाओं का आरेखण) की एक प्रति भूमि संसाधनऔर भूमि प्रबंधन।
अनुच्छेद 68
1. सार्वजनिक नीलामी, नीलामी या निविदा में बिक्री के माध्यम से प्राप्त भूमि भूखंड अनुमत उपयोग के लिए आवश्यकताओं के अधीन है।
एक व्यक्ति जिसने सार्वजनिक बिक्री, नीलामी या प्रतियोगिता में बेचकर भूमि का अधिग्रहण किया है, उसे केवल रूसी संघ के भूमि कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में या भूमि भूखंड के उद्देश्य को बदलने का अधिकार है। इस कानून द्वारा निर्धारित तरीके से।
2. सार्वजनिक नीलामी, नीलामी या बंधक भूमि भूखंडों की प्रतियोगिता में बिक्री और अधिग्रहण ऐसे भूखंडों का अधिग्रहण करने वाले व्यक्तियों के सर्कल के संबंध में संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रतिबंधों के अनुपालन में किया जाएगा।
अध्याय बारहवीं। बंधक उद्यमों की विशेषताएं,
भवन और सुविधाएं
अनुच्छेद 69
जब एक उद्यम को एक संपत्ति परिसर (बाद में उद्यम के रूप में संदर्भित) के रूप में गिरवी रखा जाता है, तो प्रतिज्ञा का अधिकार इसमें शामिल सभी संपत्ति तक फैलता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 340 के अनुच्छेद 2)।
किसी भवन या संरचना के गिरवी रखने की अनुमति केवल उसी भूमि भूखंड के अनुबंध के तहत एक साथ बंधक के साथ दी जाती है जिस पर यह भवन या संरचना स्थित है, या इस भूखंड के एक हिस्से का जो कार्यात्मक रूप से गिरवी रखी गई वस्तु को प्रदान करता है, या इसे पट्टे पर देने का अधिकार है। प्लॉट या उसका संबंधित भाग गिरवी रखने वाले से संबंधित है।
प्रतिज्ञा का अधिकार उस भूमि भूखंड के स्थायी उपयोग के अधिकार पर लागू नहीं होता जिस पर गिरवी रखने वाला उद्यम, भवन या संरचना स्थित है। इस तरह के एक उद्यम, भवन या संरचना को बंद करते समय, वह व्यक्ति जो इस संपत्ति को स्वामित्व में प्राप्त करता है, उसी शर्तों पर और अचल संपत्ति के पूर्व मालिक (बंधक) के समान भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करता है।
अनुच्छेद 70. एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम का बंधक
1. उद्यम से संबंधित संपत्ति के मालिक या उसके द्वारा अधिकृत निकाय की सहमति से किसी उद्यम के बंधक की अनुमति है। इस आवश्यकता के उल्लंघन में दर्ज किया गया एक उद्यम बंधक समझौता शून्य है।
2. यदि बंधक का विषय एक उद्यम है और अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति में इस उद्यम से संबंधित मूर्त और अमूर्त संपत्ति शामिल होती है, जिसमें भवन, संरचनाएं, उपकरण, इन्वेंट्री, कच्चा माल, तैयार उत्पाद, दावे, अनन्य अधिकार।
3. गिरवी रखे जाने वाले उद्यम से संबंधित संपत्ति की संरचना और उसके मूल्य का आकलन इस संपत्ति की पूरी सूची के आधार पर निर्धारित किया जाता है। इन्वेंट्री का कार्य, बैलेंस शीट और उद्यम से संबंधित संपत्ति की संरचना और मूल्य पर एक स्वतंत्र लेखा परीक्षक का निष्कर्ष बंधक समझौते के अनिवार्य अनुबंध हैं।
ऐसे मामलों में जहां मूल्यांकन कानून द्वारा अनिवार्य है, उद्यम से संबंधित संपत्ति के मूल्यांकन पर रिपोर्ट भी अनुबंध का एक अनिवार्य अनुबंध है।
(9 नवंबर, 2001 के संघीय कानून संख्या 143-एफजेड द्वारा पेश किया गया पैराग्राफ)
अनुच्छेद 71
1. एक उद्यम का बंधक एक दायित्व को सुरक्षित कर सकता है, जिसकी राशि उद्यम से संबंधित संपत्ति के मूल्य के आधे से कम नहीं है।
2. एक उद्यम का बंधक एक मौद्रिक दायित्व को सुरक्षित करता है जिसे बंधक समझौते के समापन के एक वर्ष से पहले पूरा नहीं किया जाना चाहिए। इस घटना में कि समझौता यह प्रदान करता है कि उद्यम का बंधक प्रदर्शन की एक छोटी अवधि के साथ एक दायित्व को सुरक्षित करता है, एक अधूरे या अनुचित तरीके से पूरे किए गए दायित्व पर बंधक के विषय पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार गिरवी से एक वर्ष बीत जाने के बाद उत्पन्न होता है। बंधक समझौते के समापन की तारीख।
अनुच्छेद 72
1. गिरवीदार को बेचने, विनिमय करने, पट्टे पर देने, उद्यम से संबंधित संपत्ति को उधार देने, बंधक को हस्तांतरित करने और अन्यथा निर्दिष्ट संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है, साथ ही इस संपत्ति की संरचना में परिवर्तन करने का अधिकार है, यदि ऐसा नहीं होता है उद्यम से संबंधित संपत्ति के कुल मूल्य के बंधक के बारे में समझौते में निर्दिष्ट कमी दर्ज करें, और बंधक समझौते की अन्य शर्तों का भी उल्लंघन नहीं करता है।
गिरवीदार की अनुमति के बिना, गिरवीदार उद्यम से संबंधित अचल संपत्ति के हस्तांतरण के उद्देश्य से लेनदेन करने के लिए उद्यम से संबंधित संपत्ति को गिरवी रखने का हकदार नहीं होगा, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
2. यदि उद्यम का गिरवीदार गिरवी रखी गई संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय करने में विफल रहता है, तो इस संपत्ति का अक्षम उपयोग, जिससे उद्यम के मूल्य में कमी हो सकती है, गिरवीदार को अदालत में आवेदन करने का अधिकार है गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व की शीघ्र पूर्ति या गिरवी रखने वाले की गतिविधि पर बंधक नियंत्रण की शुरूआत की मांग के साथ।
अदालत के फैसले से, गिरवीदार को गिरवी नियंत्रण के माध्यम से अधिकृत किया जा सकता है:
बंधक को नियमित रूप से लेखांकन और अन्य रिपोर्टिंग दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता होती है, उद्यम से संबंधित संपत्ति के साथ लेनदेन के समापन से संबंधित मुद्दों पर प्रारंभिक रूप से सहमत होते हैं;
उद्यम से संबंधित संपत्ति के मालिक, या उसके द्वारा अधिकृत निकाय, उद्यम के प्रमुख के साथ अनुबंध को समाप्त करने के अनुरोध के साथ आवेदन करें;
गिरवीकर्ता द्वारा अमान्य के रूप में संपन्न लेनदेन की मान्यता के लिए अदालत में दावे लाना;
गिरवी रखने वाले की गतिविधियों पर बंधक नियंत्रण द्वारा प्रदान किए गए अन्य अधिकारों का प्रयोग करना।
अनुच्छेद 73
1. अगर गिरवीदार उद्यम के बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी केवल एक अदालत के फैसले से लगाया जा सकता है।
2. खरीदार, जिसने एक सार्वजनिक नीलामी में एक उद्यम का अधिग्रहण किया है, अर्जित संपत्ति के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से बाद में संबंधित उद्यम के मालिक के अधिकारों और दायित्वों को हस्तांतरित करेगा।
अध्याय XIII। घरों और अपार्टमेंटों के बंधक की विशेषताएं
अनुच्छेद 74
1. इस अध्याय के नियम निम्नलिखित के लिए अभिप्रेत बंधक पर लागू होंगे: स्थायी निवासनागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाले व्यक्तिगत और बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन और अपार्टमेंट।
2. राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में व्यक्तिगत और बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों और अपार्टमेंटों को गिरवी रखने की अनुमति नहीं है।
3. होटल, विश्राम गृह, दचा, बाग़ का घरऔर अन्य भवन और परिसर जो स्थायी निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, सामान्य आधार पर गिरवी रखे जा सकते हैं। आवासीय मकानों और अपार्टमेंटों को गिरवी रखने के लिए स्थापित नियम उन पर लागू नहीं होते हैं।
4. इस घटना में कि बंधक का विषय एक आवासीय भवन का हिस्सा है या एक या एक से अधिक अलग-अलग कमरों वाले अपार्टमेंट का एक हिस्सा है, आवासीय भवन और अपार्टमेंट के बंधक पर इस संघीय कानून के नियम लागू होंगे तदनुसार इस तरह के बंधक।
5. नाबालिगों के स्वामित्व वाले आवासीय घर या अपार्टमेंट का बंधक, सीमित क्षमता वाले व्यक्ति या अक्षम व्यक्ति, जिन पर संरक्षकता या संरक्षकता स्थापित की गई है, रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से लेनदेन करने के लिए किया जाएगा। वार्डों की संपत्ति।
सलाहकार प्लस: ध्यान दें।
वार्डों की संपत्ति के साथ लेनदेन करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 37 और 38 द्वारा विनियमित है।
6. बहिष्कृत। - 11 फरवरी, 2002 एन 18-एफजेड का संघीय कानून।
अनुच्छेद 75
एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन में एक अपार्टमेंट के बंधक के मामले में, जिसके कुछ हिस्से, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, गिरवी रखने वाले और अन्य व्यक्तियों के साझा स्वामित्व में हैं, आवासीय भवन के सामान्य स्वामित्व में संबंधित हिस्से को आवासीय परिसर के साथ गिरवी रखा हुआ माना जाता है।
अनुच्छेद 76
ऋण देते समय या लक्ष्य ऋणएक आवासीय घर के निर्माण के लिए, एक बंधक समझौता प्रगति में निर्माण के साथ दायित्व को सुरक्षित करने के लिए प्रदान कर सकता है और निर्माण के लिए तैयार किए गए गिरवीदार से संबंधित सामग्री और उपकरण।
अनुच्छेद 77
(11 फरवरी, 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित)
1. जब तक अन्यथा संघीय कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट जिसे बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से क्रेडिट फंड का उपयोग करके खरीदा या बनाया गया है या द्वारा प्रदान किए गए लक्षित ऋण से धन कानूनी इकाईआवासीय भवन या अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए उधारकर्ता के आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से गिरवी रखा माना जाता है।
इस प्रतिज्ञा के तहत गिरवी रखने वाला एक बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन या एक कानूनी इकाई है जिसने एक आवासीय घर या अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए ऋण या लक्षित ऋण प्रदान किया है।
2. इस अनुच्छेद के पैराग्राफ 1 के आधार पर उत्पन्न होने वाले किसी आवासीय घर या अपार्टमेंट की गिरवी पर, एक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाली अचल संपत्ति की गिरवी पर नियम तदनुसार लागू होंगे।
3. संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के पास आवासीय परिसर के मालिक के नाबालिगों, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम परिवार के सदस्यों के कानूनी प्रतिनिधियों को सहमति (अनुमति) देने का अधिकार है, जिसमें ये व्यक्ति रहते हैं, इसे अलग करने और (या) इसे गिरवी रखने का अधिकार है। इस घटना में आवासीय परिसर में संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण, यह मानने का कोई आधार नहीं है कि नाबालिगों, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम व्यक्तियों के अधिकारों या कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन किया जाता है।
संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरणों के आवासीय परिसर के अलगाव और (या) बंधक के लिए सहमति (परमिट) देने का निर्णय जिसमें मालिक के परिवार के नाबालिग, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम सदस्य रहते हैं, आवेदक को बाद में लिखित रूप में प्रस्तुत नहीं किया जाना चाहिए। ऐसी सहमति (अनुमति) के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों से अधिक।
अलगाव और (या) आवासीय परिसर के बंधक हस्तांतरण के लिए सहमति (परमिट) देने से इनकार करना जिसमें मालिक के परिवार के नाबालिग, अक्षम या आंशिक रूप से अक्षम सदस्य रहते हैं।
आवेदक को संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के निर्णय को अदालत में चुनौती देने का अधिकार है।
(खंड 3 को 11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)
अनुच्छेद 78
(24 दिसंबर, 2002 के संघीय कानून संख्या 179-FZ द्वारा संशोधित)
1. गिरवी रखे गए आवासीय घर या अपार्टमेंट पर गिरवीदार द्वारा फौजदारी और इस संपत्ति की बिक्री ऐसे आवासीय घर या अपार्टमेंट में एक साथ रहने वाले गिरवीदार और उसके परिवार के सदस्यों (परिवार के पूर्व सदस्यों) के उपयोग के अधिकार को समाप्त करने के लिए आधार हैं, बशर्ते कि इस तरह के एक आवासीय घर या अपार्टमेंट को एक बंधक समझौते के तहत या एक बंधक के तहत कानून के बल पर किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संस्थान या कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए ऋण या लक्ष्य ऋण की पुनर्भुगतान को सुरक्षित करने के लिए इस तरह की खरीद या निर्माण के लिए गिरवी रखा गया था। एक आवासीय घर या अपार्टमेंट।
ऐसे आवासीय भवन या अपार्टमेंट की रिहाई संघीय कानून द्वारा निर्धारित तरीके से की जाती है।
(24 दिसंबर 2002 के संघीय कानून एन 179-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 1)
2. इस संघीय कानून के अध्याय IX द्वारा स्थापित नियमों के अनुपालन में एक गिरवी रखे गए आवासीय घर या अपार्टमेंट पर फौजदारी अदालत और अदालत के बाहर दोनों जगह संभव है।
(24 दिसंबर, 2002 के संघीय कानून संख्या 179-FZ द्वारा संशोधित)
एक आवासीय घर या अपार्टमेंट जिसे एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखा जाता है और उस पर फोरक्लोज़ किया जाता है, एक खुली नीलामी या प्रतियोगिता के रूप में आयोजित नीलामी में बिक्री द्वारा बेचा जाता है।
(11 फरवरी 2002 के संघीय कानून संख्या 18-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 2)
3. गिरवी में रहने वाले व्यक्ति आवासीय भवनया एक पट्टा समझौते या एक आवासीय पट्टा समझौते की शर्तों के तहत अपार्टमेंट, गिरवी रखे आवासीय भवन या अपार्टमेंट की बिक्री पर बेदखली के अधीन नहीं हैं। बंधक समझौते के समापन से पहले उनके साथ संपन्न पट्टा समझौता या आवासीय परिसर के पट्टे पर समझौता लागू रहेगा। इसकी समाप्ति की शर्तें रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के आवास कानून द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
(24 दिसंबर, 2002 के संघीय कानून संख्या 179-FZ द्वारा संशोधित)
सलाहकार प्लस: ध्यान दें।
कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 675, किराये के समझौते के तहत कब्जे वाले आवासीय परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण आवासीय परिसर के किराये के समझौते की समाप्ति या संशोधन की आवश्यकता नहीं है। इस मामले में, नया मालिक पहले से संपन्न पट्टा समझौते की शर्तों पर मकान मालिक बन जाता है।
अध्याय XIV। अंतिम प्रावधानों
अनुच्छेद 79
1. इस संघीय कानून को इसके आधिकारिक प्रकाशन की तारीख से लागू करें।
2. इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से रूसी संघ के कानून "प्रतिज्ञा पर" के मानदंड केवल अचल संपत्ति (बंधक) की प्रतिज्ञा पर लागू होते हैं क्योंकि वे इस संघीय कानून का खंडन नहीं करते हैं।
जब तक रूसी संघ के संघीय कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों को इस संघीय कानून (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के अनुच्छेद 3 और 4) के अनुरूप नहीं लाया जाता है, तब तक ये संघीय कानून और अन्य कानूनी कार्यरूसी संघ को उस हिस्से में लागू किया जाता है जो इस संघीय कानून का खंडन नहीं करता है।
3. इस संघीय कानून के नियम इसके लागू होने के बाद अचल संपत्ति (बंधक) की प्रतिज्ञा के संबंध में उत्पन्न होने वाले संबंधों पर लागू होंगे।
इस संघीय कानून के लागू होने से पहले उत्पन्न हुए संबंधों के संबंध में, यह संघीय कानून उन अधिकारों और दायित्वों पर लागू होगा जो इसके लागू होने के बाद उत्पन्न होते हैं।
4. रूसी संघ के राष्ट्रपति को उनके द्वारा जारी कानूनी कृत्यों को इस संघीय कानून के अनुरूप लाने का प्रस्ताव।
5. रूसी संघ की सरकार को निर्देश दें:
उसके द्वारा जारी कानूनी कृत्यों को इस संघीय कानून के अनुरूप लाने के लिए;
इस संघीय कानून के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने वाले कानूनी कृत्यों को अपनाएं।
अध्यक्ष
रूसी संघ
बी येल्तसिन
"बंधक पर (अचल संपत्ति का बंधक)"
(9 नवंबर, 2001, 11 फरवरी, 24 दिसंबर, 2002, 5 फरवरी, 29 जून, 2 नवंबर, 30 दिसंबर, 2004 को संशोधित)
4, 18 दिसंबर, 2006, 26 जून, 4 दिसंबर, 2007, 13 मई, 22 दिसंबर, 30, 2008, 17 जुलाई, 2009)
1. अचल संपत्ति (बंधक समझौता) की प्रतिज्ञा पर एक समझौते के तहत, एक पक्ष - गिरवीदार, जो एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत एक लेनदार है, को इस दायित्व के तहत देनदार के खिलाफ अपने मौद्रिक दावों की संतुष्टि प्राप्त करने का अधिकार है। दूसरे पक्ष की गिरवी रखी गई अचल संपत्ति का मूल्य - गिरवी रखने वाला, मुख्य रूप से गिरवी रखने वाले के अन्य लेनदारों पर, संघीय कानून द्वारा स्थापित अपवादों के साथ।
गिरवी रखने वाला एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार हो सकता है, या एक व्यक्ति जो इस दायित्व (एक तीसरे पक्ष) में भाग नहीं ले रहा है।
जिस संपत्ति पर बंधक स्थापित किया गया है वह गिरवी रखने वाले के पास उसके कब्जे और उपयोग में रहेगी।
2. एक संघीय कानून के आधार पर उत्पन्न होने वाली अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के लिए उसमें निर्दिष्ट परिस्थितियों की घटना पर (बाद में कानून के बल द्वारा एक बंधक के रूप में संदर्भित), एक बंधक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाली प्रतिज्ञा पर नियम होंगे तदनुसार लागू किया जाना चाहिए, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
3. रूसी संघ के नागरिक संहिता में निहित प्रतिज्ञा पर सामान्य नियम उन मामलों में एक बंधक समझौते के तहत संबंधों पर लागू होंगे जहां अन्य नियम उक्त संहिता या इस संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किए गए हैं।
4. भूमि भूखंडों, उद्यमों, भवनों, संरचनाओं, अपार्टमेंटों और अन्य अचल संपत्ति की गिरवी केवल तभी उत्पन्न हो सकती है जब तक कि संघीय कानूनों द्वारा उनके संचलन की अनुमति हो।
अनुच्छेद 2. एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व
एक बंधक को एक ऋण समझौते के तहत एक दायित्व के लिए सुरक्षा के रूप में स्थापित किया जा सकता है, एक ऋण समझौते या अन्य दायित्व के तहत, बिक्री, खरीद, पट्टे, अनुबंध, अन्य समझौते या क्षति के आधार पर एक दायित्व सहित, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व लेनदार और देनदार द्वारा लेखांकन के अधीन हैं, यदि वे कानूनी संस्थाएं हैं, तो लेखांकन पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से।
अनुच्छेद 3. बंधक द्वारा सुरक्षित दावे
1. एक बंधक बंधक समझौते द्वारा प्रदान किए गए पूर्ण या आंशिक रूप से एक बंधक द्वारा सुरक्षित ऋण समझौते या अन्य दायित्व के तहत ऋण की मूल राशि के भुगतान को सुरक्षित करता है।
एक ऋण समझौते के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए स्थापित एक बंधक या ब्याज के भुगतान की शर्त के साथ एक ऋण समझौता भी ऋण (उधार ली गई धनराशि) के उपयोग के लिए उसके कारण ब्याज के लेनदार (ऋणदाता) को भुगतान सुनिश्चित करता है।
जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक भी गिरवीदार को उसके कारण राशि का भुगतान सुनिश्चित करता है:
1) गैर-प्रदर्शन, प्रदर्शन में देरी या बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के अन्य अनुचित प्रदर्शन के कारण नुकसान और / या दंड (जुर्माना, जुर्माना शुल्क) के मुआवजे में;
2) अन्य लोगों के धन के अवैध उपयोग के लिए ब्याज के रूप में, एक बंधक या संघीय कानून द्वारा सुरक्षित दायित्व द्वारा प्रदान किया गया;
3) गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी के कारण होने वाली अदालती लागतों और अन्य खर्चों के मुआवजे में;
4) गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए खर्च की प्रतिपूर्ति में।
2. जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक गिरवीदार के दावों को उस सीमा तक सुरक्षित रखता है जब तक कि वे गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर संतुष्ट होते हैं।
3. यदि बंधक समझौता बंधक द्वारा सुरक्षित बंधक के दावों की कुल निश्चित राशि को निर्दिष्ट करता है, तो इस राशि से अधिक गिरवीदार के प्रति देनदार के दायित्वों को उप-पैराग्राफ 3 पर आधारित दावों के अपवाद के साथ बंधक द्वारा सुरक्षित नहीं माना जाएगा। इस अनुच्छेद के अनुच्छेद 1 के 4 या इस संघीय कानून के अनुच्छेद 4 पर।
अनुच्छेद 4
ऐसे मामलों में जहां गिरवीदार, बंधक समझौते की शर्तों के अनुसार या इस समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के संरक्षण को सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण, इसके रखरखाव और / या संरक्षण की लागत को वहन करने या ऋण का भुगतान करने के लिए मजबूर है इस संपत्ति के भुगतान से संबंधित करों, शुल्कों या उपयोगिताओं के लिए गिरवीदार का, गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर ऐसे आवश्यक खर्चों के गिरवीदार को मुआवजा प्रदान किया जाता है।
अनुच्छेद 5. संपत्ति जो गिरवी का विषय हो सकती है
1. एक बंधक समझौते के तहत, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट अचल संपत्ति, जिसके अधिकार अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत हैं, गिरवी रखा जा सकता है, जिसमें शामिल हैं:
1) भूमि भूखंड, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 63 में निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के अपवाद के साथ;
2) उद्यम, साथ ही व्यावसायिक गतिविधियों में उपयोग की जाने वाली इमारतें, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्ति;
3) आवासीय भवन, अपार्टमेंट और आवासीय भवनों और अपार्टमेंट के कुछ हिस्सों, जिसमें एक या अधिक पृथक कमरे शामिल हैं;
4) कॉटेज, गार्डन हाउस, गैरेज और अन्य उपभोक्ता भवन;
5) वायु और समुद्री जहाज, अंतर्देशीय नौवहन पोत और अंतरिक्ष वस्तुएं।
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 69 के नियमों के अधीन आवासीय घरों और अन्य संरचनाओं और भूमि से सीधे जुड़े ढांचे सहित भवन, बंधक के अधीन हो सकते हैं।
भूमि भूखंडों के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण की अनुपस्थिति, जिसका राज्य स्वामित्व सीमांकित नहीं है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुसार ऐसे भूमि भूखंडों के बंधक के लिए एक बाधा नहीं है।
2. इस संघीय कानून के नियम अनुच्छेद 69 के नियमों के अधीन, रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, इमारतों और संरचनाओं सहित, भूमि भूखंड पर चल रहे अचल संपत्ति निर्माण की प्रतिज्ञा पर लागू होंगे। इस संघीय कानून के।
3. जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक के विषय को सामान (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 135) के साथ एक साथ गिरवी रखा जाता है।
4. संपत्ति का एक हिस्सा, जिसका उद्देश्य (एक अविभाज्य वस्तु) बदले बिना वस्तु का विभाजन असंभव है, बंधक का एक स्वतंत्र विषय नहीं हो सकता है।
5. अचल संपत्ति के बंधक पर नियम तदनुसार ऐसी संपत्ति (पट्टे का अधिकार) के लिए पट्टे के समझौते के तहत किरायेदार के अधिकारों की प्रतिज्ञा पर लागू होंगे, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है और पट्टा संबंध के सार का खंडन नहीं करता है .
अचल संपत्ति के बंधक पर नियम साझा निर्माण में एक भागीदार के दावे के अधिकारों की प्रतिज्ञा पर भी लागू होते हैं जो साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न होते हैं जो संघीय कानून "साझा निर्माण में भागीदारी पर" की आवश्यकताओं को पूरा करता है। अपार्टमेंट इमारतोंऔर अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन"।
अनुच्छेद 6. एक बंधक समझौते के तहत संपत्ति गिरवी रखने का अधिकार
1. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 5 में निर्दिष्ट संपत्ति पर एक बंधक स्थापित किया जा सकता है, जो स्वामित्व के अधिकार या आर्थिक प्रबंधन के अधिकार द्वारा गिरवीकर्ता से संबंधित है।
2. संचलन से वापस ली गई संपत्ति का बंधक, वह संपत्ति जिस पर संघीय कानून के अनुसार निष्पादन नहीं लगाया जा सकता है, साथ ही संपत्ति जिसके संबंध में संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अनिवार्य निजीकरण प्रदान किया जाता है, या जिसके निजीकरण निषिद्ध है, अनुमति नहीं है।
3. यदि बंधक का विषय संपत्ति है, जिसके अलगाव के लिए किसी अन्य व्यक्ति या निकाय की सहमति या अनुमति की आवश्यकता होती है, तो इस संपत्ति को गिरवी रखने के लिए समान सहमति या अनुमति की आवश्यकता होती है।
अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर निर्णय जो राज्य के स्वामित्व में है और आर्थिक प्रबंधन के अधिकार से सुरक्षित नहीं है, रूसी संघ की सरकार या रूसी संघ के एक घटक इकाई की सरकार (प्रशासन) द्वारा लिया जाता है।
4. पट्टे का अधिकार पट्टेदार की सहमति से गिरवी रखा जा सकता है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून या पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 335 के अनुच्छेद 3 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, पट्टे पर दी गई संपत्ति के मालिक या आर्थिक प्रबंधन का अधिकार रखने वाले व्यक्ति की सहमति भी आवश्यक है।
5. अचल संपत्ति की गिरवी उस व्यक्ति को रिहा करने का आधार नहीं है, जिसने गिरवी समझौते के तहत गिरवी के रूप में काम किया था, उन शर्तों को पूरा करने से, जिन पर उन्होंने निवेश (वाणिज्यिक) निविदा, नीलामी या अन्यथा संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया में भाग लिया था। इस प्रतिज्ञा का विषय है।
6. बंधक बंधक के विषय में सभी अविभाज्य सुधारों तक विस्तारित है, जब तक कि अन्यथा समझौते या इस संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
अनुच्छेद 7. सामान्य स्वामित्व में संपत्ति का बंधक
1. सभी मालिकों की सहमति से संपत्ति पर एक बंधक स्थापित किया जा सकता है जो सामान्य संयुक्त स्वामित्व में है (स्वामित्व के अधिकार में प्रत्येक मालिक के हिस्से का निर्धारण किए बिना)। सहमति लिखित रूप में दी जानी चाहिए, जब तक कि संघीय कानून द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
2. सामान्य साझा स्वामित्व में एक भागीदार अन्य मालिकों की सहमति के बिना सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपना हिस्सा गिरवी रख सकता है।
यदि, गिरवीदार के अनुरोध पर, इसकी बिक्री के दौरान इस शेयर पर फौजदारी लागू की जाती है, तो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 और 255 के नियम अन्य मालिकों से संबंधित खरीद के पूर्व-खाली अधिकार और फौजदारी पर एक आवासीय भवन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290) के फौजदारी के संबंध में एक आवासीय भवन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290) के स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर पर फौजदारी के मामलों को छोड़कर, सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्से पर लागू होते हैं इस इमारत में एक अपार्टमेंट।
दूसरा अध्याय। एक बंधक समझौते का निष्कर्ष
अनुच्छेद 8. एक बंधक समझौते के समापन के लिए सामान्य नियम
अनुबंधों के समापन पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य नियमों के साथ-साथ इस संघीय कानून के प्रावधानों के अनुपालन में बंधक समझौता संपन्न होता है।
1. बंधक समझौते में बंधक का विषय, उसका मूल्यांकन, प्रकृति, राशि और बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के प्रदर्शन की अवधि निर्दिष्ट होनी चाहिए।
2. बंधक का विषय अनुबंध में उसके नाम, स्थान और इस विषय की पहचान करने के लिए पर्याप्त विवरण का संकेत देकर निर्धारित किया जाता है।
बंधक समझौते को उस अधिकार को निर्दिष्ट करना चाहिए जिसके आधार पर संपत्ति जो गिरवी का विषय है, गिरवीदार की है, और उस निकाय का नाम जो अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है (बाद में निकाय के रूप में संदर्भित) अधिकारों का राज्य पंजीकरण करना) जिसने इस अधिकार गिरवी को पंजीकृत किया।
यदि गिरवी का विषय गिरवी रखने वाले से संबंधित पट्टे का अधिकार है, तो पट्टे पर दी गई संपत्ति को बंधक समझौते में उसी तरह परिभाषित किया जाना चाहिए जैसे कि वह स्वयं बंधक का विषय था, और पट्टे की अवधि को इंगित किया जाना चाहिए .
3. बंधक के विषय का मूल्यांकन गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा रूसी संघ के कानून के अनुसार निर्धारित किया जाता है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 67 की आवश्यकताओं के अधीन जब जमीन गिरवी रखी जाती है, और बंधक में इंगित किया जाता है मौद्रिक शर्तों में समझौता।
जब राज्य और नगरपालिका की संपत्ति गिरवी रखी जाती है, तो इसका मूल्यांकन संघीय कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार या इसके द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है।
अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के मामले में निर्माण द्वारा पूरा नहीं किया गया है, जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है, इस संपत्ति के बाजार मूल्य का आकलन किया जाता है।
4. एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व को बंधक समझौते में उसकी राशि, घटना के आधार और पूर्ति की अवधि के संकेत के साथ नामित किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में जहां यह दायित्व किसी अनुबंध पर आधारित है, इस अनुबंध के पक्षकारों को इसके समापन की तिथि और स्थान का उल्लेख किया जाना चाहिए। यदि भविष्य में बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि निर्धारित की जानी है, तो बंधक समझौते को इसके निर्धारण के लिए प्रक्रिया और अन्य आवश्यक शर्तों को इंगित करना चाहिए।
5. यदि एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व भागों में प्रदर्शन के अधीन है, तो बंधक समझौते में प्रासंगिक भुगतानों की शर्तों (आवधिकता) और उनकी राशियों, या उन शर्तों को निर्दिष्ट करना चाहिए जो इन राशियों को निर्धारित करना संभव बनाती हैं।
6. यदि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुसार गिरवीदार के अधिकार एक बंधक द्वारा प्रमाणित हैं, तो यह बंधक समझौते में इंगित किया जाएगा, उन मामलों को छोड़कर जब बंधक कानून के आधार पर जारी किया जाता है।
अनुच्छेद 10. एक बंधक समझौते का राज्य पंजीकरण
1. एक बंधक समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है और राज्य पंजीकरण के अधीन होता है।
एक समझौता जिसमें इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 में निर्दिष्ट कोई भी डेटा शामिल नहीं है या इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुच्छेद 4 के नियमों का उल्लंघन करता है, एक बंधक समझौते के रूप में राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है।
एक बंधक समझौते के राज्य पंजीकरण पर नियमों का पालन करने में विफलता इसकी अमान्यता होगी। इस तरह के समझौते को शून्य और शून्य माना जाता है।
2. बंधक समझौते को संपन्न माना जाता है और इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होता है।
3. जब एक बंधक समझौते को एक ऋण या अन्य समझौते में शामिल किया जाता है जिसमें एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व होता है, तो एक बंधक समझौते के लिए स्थापित आवश्यकताओं को इस समझौते के रूप और राज्य पंजीकरण के संबंध में देखा जाना चाहिए।
4. यदि यह बंधक समझौते में निर्दिष्ट है कि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुसार बंधक के अधिकार एक बंधक बंधन द्वारा प्रमाणित हैं, तो बंधक बांड को अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए जिम्मेदार निकाय को प्रस्तुत किया जाएगा। समझौता। यदि संबंधित समझौते का निष्कर्ष कानून के आधार पर एक बंधक के उद्भव पर जोर देता है, तो एक बंधक बांड तैयार करने के मामले में, संबंधित समझौता और बंधक बांड प्रस्तुत किया जाएगा। अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाला निकाय इस तरह के समझौते के राज्य पंजीकरण की तारीख और स्थान पर बंधक बांड पर एक निशान बनाएगा, और अनुच्छेद 14 के खंड 3 के पैराग्राफ दो के अनुसार बंधक बांड के पृष्ठों को सील करेगा। इस संघीय कानून के।
यदि समझौता, जिसके आधार पर बंधक बांड तैयार किया गया था और जारी किया गया था, यह इंगित करता है कि अधिकारों के राज्य पंजीकरण, बंधक समझौते और समझौते को पूरा करने वाले निकाय द्वारा बंधक को जारी करने की तारीख से, जिस दायित्व से है गिरवी द्वारा सुरक्षित, समाप्त, गिरवी रखने वाले, देनदार और गिरवीदार के बीच सभी संबंध इस बंधक द्वारा शासित होते हैं।
5. एक आवासीय घर या अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए पहले से दिए गए क्रेडिट या ऋण को चुकाने के लिए दिए गए ऋण या ऋण की चुकौती को सुरक्षित करने के लिए एक बंधक समझौते का राज्य पंजीकरण, और एक बंधक जारी करना, यदि इसे जारी किया जाता है इस बंधक समझौते द्वारा प्रदान किया गया, एक साथ बंधक के पुनर्भुगतान और उस बंधक को रद्द करने के साथ-साथ किया जा सकता है जो पहले से दिए गए क्रेडिट या ऋण को सुरक्षित करने के लिए जारी किया गया था, इस तरह के बंधक को निकाय को प्रस्तुत करने के अधीन जो राज्य को संचालित करता है अधिकारों का पंजीकरण।
अनुच्छेद 11
1. एक बंधक समझौते का राज्य पंजीकरण यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन में बंधक का रिकॉर्ड बनाने का आधार है।
एक समझौते का राज्य पंजीकरण जो कानून के आधार पर एक बंधक के उद्भव पर जोर देता है, वह अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश करने का आधार है और कानून के आधार पर एक बंधक की घटना के बारे में इसके साथ लेनदेन करता है।
2. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के भार के रूप में बंधक इस समझौते के समापन के क्षण से उत्पन्न होता है।
कानून के आधार पर एक बंधक के मामले में, संपत्ति के भार के रूप में एक बंधक इस संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
3. इस संघीय कानून और बंधक समझौते द्वारा प्रदान की गई संपत्ति के लिए गिरवीदार (गिरवी का अधिकार) के अधिकार उस क्षण से उत्पन्न हुए माने जाएंगे, जब से रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बंधक प्रविष्टि की जाती है। इसके साथ, जब तक अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है। यदि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट एंड ट्रांजेक्शन में एक बंधक प्रविष्टि के प्रवेश के बाद एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व उत्पन्न होता है, तो इस दायित्व के उत्पन्न होने के क्षण से गिरवीदार के अधिकार उत्पन्न होते हैं।
गिरवी रखी गई संपत्ति के गिरवीदार (प्रतिज्ञा का अधिकार) के अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं।
अनुच्छेद 12
एक बंधक समझौते का समापन करते समय, गिरवी रखने वाले को समझौते के राज्य पंजीकरण के समय उसे ज्ञात बंधक के विषय के बारे में तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में लिखित रूप में चेतावनी देने के लिए बाध्य किया जाता है (प्रतिज्ञा, जीवन उपयोग, पट्टे के अधिकार, दासता और अन्य अधिकार)। इस दायित्व को पूरा करने में विफलता गिरवीदार को बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र निष्पादन या बंधक समझौते की शर्तों में संशोधन की मांग करने का अधिकार देती है।
अध्याय III। गिरवी रखना
अनुच्छेद 13
1. एक गिरवी-सुरक्षित दायित्व के तहत और एक बंधक समझौते के तहत एक गिरवीदार के अधिकारों को एक बंधक बांड द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है।
एक बंधक बंधन एक बंधक के तहत कानून के बल पर और इस बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत एक बंधक के अधिकारों को प्रमाणित कर सकता है, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है।
एक समझौते के आधार पर एक बंधक के तहत एक बंधक बंधन के लिए निर्धारित प्रावधान एक बंधक बंधन पर लागू होंगे जो कानून के आधार पर एक बंधक के तहत एक बंधक के अधिकारों को प्रमाणित करता है और इस बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत, जब तक कि अन्यथा इस संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है। .
2. एक बंधक बांड एक पंजीकृत सुरक्षा है जो अपने कानूनी मालिक के निम्नलिखित अधिकारों को प्रमाणित करता है:
इन दायित्वों के अस्तित्व के अन्य सबूत पेश किए बिना, एक बंधक द्वारा सुरक्षित मौद्रिक दायित्वों पर प्रदर्शन प्राप्त करने का अधिकार;
गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने का अधिकार।
3. बंधक के तहत उत्तरदायी व्यक्ति बंधक और गिरवीकर्ता द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार होंगे।
4. बंधक बांड को तैयार करने और जारी करने की अनुमति नहीं दी जाएगी यदि:
1) बंधक का विषय है:
एक संपत्ति परिसर के रूप में उद्यम;
पैराग्राफ 4 को अमान्य घोषित किया गया है।
इस उप-अनुच्छेद में सूचीबद्ध संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार;
2) एक बंधक एक मौद्रिक दायित्व को सुरक्षित करता है, जिसके लिए ऋण की राशि अनुबंध के समापन के समय निर्धारित नहीं होती है और जिसमें ऐसी शर्तें शामिल नहीं होती हैं जो इस राशि को उचित समय पर निर्धारित करने की अनुमति देती हैं।
इस अनुच्छेद द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, बंधक समझौते में बंधक की शर्तें अमान्य हैं।
5. बंधक बांड गिरवीकर्ता द्वारा तैयार किया जाता है, और यदि वह एक तीसरा पक्ष है, तो ऋणी द्वारा भी बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत तैयार किया जाता है।
बंधक बांड प्रारंभिक बंधक को निकाय द्वारा जारी किया जाता है जो बंधक के राज्य पंजीकरण के बाद अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है। बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की समाप्ति से पहले किसी भी समय एक बंधक बांड तैयार किया जा सकता है और गिरवीदार को जारी किया जा सकता है। यदि बंधक के राज्य पंजीकरण के बाद बंधक बांड तैयार किया जाता है, तो गिरवीदार और गिरवीदार का एक संयुक्त आवेदन अधिकारों के राज्य पंजीकरण के साथ-साथ एक बंधक बांड को जारी करने वाले निकाय को प्रस्तुत किया जाता है, जो कि बंधक को जारी किया जाता है। एक दिन जिस क्षण से आवेदक अधिकारों के राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय में आवेदन करता है।
एक बंधक बांड के तहत अधिकारों का हस्तांतरण और बंधक बांड की प्रतिज्ञा इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 और 49 द्वारा स्थापित तरीके से की जाती है।
6. बंधक-सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार, गिरवी रखने वाला और बंधक बांड का कानूनी मालिक, समझौते द्वारा, बंधक बांड की पहले से स्थापित शर्तों को बदल सकता है।
7. इस अनुच्छेद के खंड 6 और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 36 के खंड 3 में निर्दिष्ट एक समझौते का समापन करते समय, और एक बंधक-सुरक्षित दायित्व के तहत एक ऋण को स्थानांतरित करना, ऐसा समझौता या तो बंधक बांड की सामग्री में परिवर्तन करने के लिए प्रदान करता है इस तरह के एक समझौते के मूल को संलग्न करके और निकाय के एक अधिकारी द्वारा इंगित किया जाता है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, बंधक बंधन के पाठ में ही समझौते के लिए एक दस्तावेज के रूप में जो बंधक बंधन का एक अभिन्न अंग है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 15 के भाग दो के नियमों के अनुसार, या बंधक बांड को रद्द करना और साथ ही, प्रासंगिक परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए एक नया बंधक बांड जारी करना।
बंधक बांड की सामग्री को बदलने पर समझौते का राज्य पंजीकरण, बंधक बांड के पाठ में ही संकेत देता है कि एक दस्तावेज के रूप में समझौता जो बंधक बांड का एक अभिन्न अंग है, एक दिन के भीतर लेनदेन पंजीकरण के रूप में किया जाना चाहिए। जिस क्षण आवेदक मूल बंधक बांड की प्रस्तुति और बंधक की सामग्री को बदलने के समझौतों के साथ राज्य पंजीकरण प्राधिकरण पर लागू होता है।
बंधक बांड की सामग्री को बदलने पर पंजीकृत समझौते पर बंधक बांड में एक प्रविष्टि, इसके राज्य पंजीकरण की तारीख और संख्या को इंगित करते हुए, राज्य रजिस्ट्रार द्वारा किया जाना चाहिए, उनके हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित और निकाय द्वारा सील किया जाना चाहिए। अधिकारों का राज्य पंजीकरण। ये क्रियाएं नि: शुल्क की जाती हैं।
बंधक बांड को रद्द करने और एक ही समय में एक नया बंधक बांड जारी करने के मामले में, अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के रिकॉर्ड में परिवर्तन करने के लिए एक आवेदन के साथ और इसके साथ लेनदेन, गिरवी रखने वाले और गिरवीदार उस निकाय को हस्तांतरित करेगा जो अधिकारों के राज्य पंजीकरण को रद्द करने के लिए बंधक बांड और नया बंधक बांड, जिसे रद्द किए गए बंधक बांड के बजाय बंधक को सौंप दिया जाता है।
रद्द किए गए बंधक बांड को उस निकाय के अभिलेखागार में रखा जाएगा जो उस समय तक अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है जब तक कि बंधक पंजीकरण रिकॉर्ड रद्द नहीं किया जाता है।
इस घटना में कि रद्द किए गए बंधक बांड का डिपॉजिटरी पंजीकरण (बंधक बांडों का भंडारण, लेखांकन और बंधक बांडों के अधिकारों का हस्तांतरण) किया गया था, नए बंधक बांड में डिपॉजिटरी के नाम और स्थान का संकेत देने वाले डिपॉजिटरी अकाउंटिंग पर एक नोट होना चाहिए। , जिसमें रद्द किए गए बंधक बांड के अधिकारों को ध्यान में रखा गया था।
8. एक बंधक बांड को उसके निक्षेपागार लेखांकन के लिए एक निक्षेपागार को अंतरित किया जा सकता है। बंधक बांडों का डिपॉजिटरी अकाउंटिंग डिपॉजिटरी में किया जाता है - प्रतिभूति बाजार में पेशेवर प्रतिभागी, जिनके पास 22 अप्रैल, 1996 के फेडरल लॉ नंबर 39-एफजेड "सिक्योरिटी मार्केट पर" द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार जारी किया गया एक उपयुक्त लाइसेंस है।
इस घटना में कि एक बंधक बांड का एक डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जाता है, इसे एक डिपॉजिटरी रिकॉर्ड के साथ चिह्नित किया जाना चाहिए जिसमें डिपॉजिटरी का नाम और स्थान होता है जिसमें ऐसा रिकॉर्ड रखा जाएगा। डिपॉजिटरी अकाउंटिंग पर एक नोट, उपयुक्त मामलों में, बंधक बांड के प्रवर्तक द्वारा बनाया जा सकता है जब इसे तैयार किया जाता है या बंधक बांड के मालिक द्वारा जारी किए जाने के बाद निकाय द्वारा जारी किया जाता है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है। गिरवी बांड के निक्षेपागार रिकॉर्ड पर निशान बन जाने के बाद, किसी भी समय, निक्षेपागार के साथ एक समझौते के आधार पर, बंधक बांड धारक अपने निक्षेपागार रिकॉर्ड के लिए बंधक बांड को जमाकर्ता को हस्तांतरित कर सकता है। डिपॉजिटरी को बदलते समय, मॉर्गेज बॉन्ड का मालिक उस पर नए डिपॉजिटरी के बारे में एक नोट बनाता है, जिसमें उसका नाम और स्थान होता है।
9. बंधक बांड के डिपॉजिटरी रिकॉर्ड पर एक नोट में यह संकेत होना चाहिए कि ऐसा रिकॉर्ड अस्थायी या अनिवार्य है। बंधक बांड के अस्थायी डिपॉजिटरी अकाउंटिंग के मामले में, इसके मालिक को किसी भी समय डिपॉजिटरी से मॉर्गेज बॉन्ड को स्टोर करने और रिकॉर्ड करने से रोकने की मांग करने का अधिकार है। इस घटना में कि एक बंधक बांड का एक अनिवार्य जमा रिकॉर्ड किया जाता है, इसे जमाकर्ता द्वारा बंधक बांड के मालिक को केवल इसे किसी अन्य डिपॉजिटरी में स्थानांतरित करने के लिए जारी किया जा सकता है, इसे अदालतों, कानून प्रवर्तन एजेंसियों, जमानतदारों को प्रदान किया जा सकता है अचल संपत्ति की वस्तुओं और (या) उनके अधिकार धारकों से संबंधित मामलों में, साथ ही इसे उस निकाय को हस्तांतरित करना जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है।
10. इस घटना में कि एक बंधक बांड का एक डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जाता है, उसके मालिक के अधिकारों की पुष्टि डिपॉजिटरी अकाउंटिंग सिस्टम में डिपो खाते पर एक प्रविष्टि द्वारा की जाती है (बाद में इसे डिपो खाते पर रिकॉर्ड के रूप में संदर्भित किया जाता है)।
11. यदि बंधक बांड को डिपॉजिटरी अकाउंटिंग के तहत रखा जाता है, तो डिपॉजिटरी, मॉर्गेज बॉन्ड के मालिक के प्रासंगिक निर्देशों के आधार पर, डिपॉजिटरी अकाउंटिंग सिस्टम में डिपो अकाउंट पर मॉर्गेज बॉन्ड के ट्रांसफर के बारे में एक प्रविष्टि करने के लिए बाध्य है। प्रबंधन पर भरोसा करने के लिए, एक प्रतिज्ञा के रूप में, या बंधक बांड के साथ एक और लेनदेन करने के बारे में, साथ ही मालिक के अनुरोध पर बंधक बांड एक विशेष प्रविष्टि है जो बंधक को एक निश्चित अवधि के बाद बंधक बांड को बेचने का अधिकार देता है। आय से अपनी प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि में कटौती करने के लिए। डिपॉजिटरी अकाउंटिंग की समाप्ति की स्थिति में, मॉर्गेज डिपॉजिटरी इस पर ऋणभार और लेनदेन के बारे में नोट्स बनाएगी, जो कि डिपो अकाउंट्स पर डिपॉजिटरी अकाउंटिंग सिस्टम में दर्ज रिकॉर्ड के अनुसार, इस मॉर्गेज बॉन्ड के संबंध में मान्य हैं। इस डिपॉजिटरी में अपने डिपॉजिटरी अकाउंटिंग की समाप्ति।
12. यदि बंधक बांड का डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जाता है, तो बंधक बांड के अधिकारों का हस्तांतरण, साथ ही बंधक बांड के साथ अन्य लेनदेन, केवल डिपो खाते में उचित प्रविष्टियां करके ही किए जा सकते हैं।
13. जमाकर्ता को भंडारण और (या) बंधक बांडों के लेखांकन के लिए अपने दायित्वों के प्रदर्शन में एक अन्य डिपॉजिटरी को शामिल करने का अधिकार होगा, यदि यह डिपॉजिटरी समझौते द्वारा प्रदान किया गया है। इस मामले में, बंधक पर अतिरिक्त अंक नहीं बनाए जाते हैं। निक्षेपागार अपने द्वारा नामित किसी अन्य निक्षेपागार के कार्यों के लिए उत्तरदायी होगा।
अनुच्छेद 14
1. अधिकारों के राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय द्वारा प्रारंभिक गिरवीदार को जारी करने के समय एक बंधक बांड में शामिल होना चाहिए:
1) शब्द "बंधक" दस्तावेज़ के शीर्षक में शामिल है;
2) गिरवीदार का नाम और पहचान दस्तावेज, या उसके नाम और स्थान के बारे में जानकारी, यदि गिरवीदार एक कानूनी इकाई है;
3) प्रारंभिक प्रतिज्ञा का नाम और पहचान दस्तावेज, या उसके नाम और स्थान के बारे में जानकारी, यदि गिरवीदार एक कानूनी इकाई है;
4) ऋण समझौते या अन्य मौद्रिक दायित्व का नाम, जिसकी पूर्ति एक बंधक द्वारा सुरक्षित है, इस तरह के समझौते के समापन की तारीख और स्थान को इंगित करता है या एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के उद्भव के लिए आधार;
5) एक बंधक-सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार का नाम, यदि देनदार एक गिरवीदार नहीं है, और देनदार के पहचान दस्तावेज, या उसके नाम और स्थान के बारे में जानकारी, यदि देनदार एक कानूनी इकाई है;
6) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि और ब्याज की राशि का एक संकेत, यदि वे इस दायित्व पर देय हैं, या ऐसी शर्तें जो उचित समय पर इस राशि और ब्याज को निर्धारित करने की अनुमति देती हैं;
7) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि के भुगतान के लिए समय सीमा का संकेत, और यदि यह राशि किश्तों में देय है, तो संबंधित भुगतानों का समय (आवधिकता) और उनमें से प्रत्येक की राशि या शर्तें इन शर्तों और भुगतानों की मात्रा (ऋण चुकौती योजना) निर्धारित करना संभव है;
8) उस संपत्ति की पहचान के लिए पर्याप्त नाम और विवरण जिस पर बंधक स्थापित किया गया है, और ऐसी संपत्ति के स्थान का संकेत;
9) संपत्ति का मौद्रिक मूल्य, मूल्यांकनकर्ता के निष्कर्ष द्वारा पुष्टि की गई, जिस पर बंधक स्थापित किया गया है;
10) अधिकार का नाम जिसके आधार पर गिरवी रखने वाली संपत्ति गिरवी रखने वाले की है, और उस निकाय का नाम जिसने इस अधिकार को पंजीकृत किया है, जो राज्य पंजीकरण की संख्या, तिथि और स्थान को दर्शाता है, और यदि विषय गिरवी रखने का अधिकार गिरवी रखने वाले का है - संपत्ति का सही नाम जो इस अनुच्छेद के उपपैरा 8 और इस अधिकार की अवधि के अनुसार विषय पट्टा है;
11) एक संकेत है कि संपत्ति जो बंधक का विषय है, जीवन के उपयोग, पट्टे, सुखभोग, अन्य अधिकार के अधिकार के साथ भारित है या राज्य के समय राज्य पंजीकरण के अधीन तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार के साथ भारित नहीं है बंधक का पंजीकरण;
12) गिरवीदार के हस्ताक्षर और, यदि वह ऋणी नहीं है, तो बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व पर देनदार के हस्ताक्षर भी;
13) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 22 के अनुच्छेद 2 में प्रदान की गई बंधक के राज्य पंजीकरण पर जानकारी;
14) गिरवीदार को बंधक बांड जारी करने की तारीख और उसके मालिक को बंधक बांड जारी करने की तारीख का एक संकेत, यदि बंधक बांड को रद्द कर दिया गया था और एक नया बंधक बांड तैयार किया गया था, जो रद्द करने की तारीख को दर्शाता है पिछले बंधक बांड।
एक दस्तावेज़ जिसे "बंधक बांड" कहा जाता है, फिर भी इस अनुच्छेद के उप-अनुच्छेद 1 से 14 में संदर्भित किसी भी जानकारी का अभाव है, एक बंधक बंधन नहीं है और मूल प्रतिज्ञा के अधीन नहीं है। कानून के आधार पर एक बंधक के तहत एक बंधक बांड जारी करने के मामले में, इस पैराग्राफ के उप-अनुच्छेद 10 में निर्दिष्ट डेटा के बंधक में शामिल करना उस निकाय द्वारा सुनिश्चित किया जाएगा जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है। इन आंकड़ों को बंधक बांड में शामिल करने की प्रक्रिया इस संघीय कानून के अनुच्छेद 22 द्वारा निर्धारित की जाती है।
2. एक बंधक बांड तैयार करते समय, इसमें डेटा और शर्तें भी शामिल हो सकती हैं जो इस लेख के पैराग्राफ 1 द्वारा प्रदान नहीं की गई हैं।
एक बंधक बांड की अलग शर्तें बंधक बांड के लिए विकसित अनुकरणीय शर्तों द्वारा निर्धारित की जा सकती हैं, जो इंटरनेट पर वेबसाइट पर पोस्ट की जाती हैं और कम से कम दस हजार प्रतियों के संचलन के साथ वितरित एक आवधिक मुद्रित संस्करण में प्रकाशित होती हैं। इस मामले में, बंधक बांड तैयार करते समय, ऐसी शर्तों के बजाय, इसमें उस स्रोत का संकेत शामिल होगा जिसमें ऐसी शर्तें प्रकाशित की जाती हैं।
3. यदि बंधक बांड पर ही पर्याप्त जगह नहीं है, जिसमें नए मालिकों पर नोट्स और (या) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की आंशिक पूर्ति या बंधक बांड की तैयारी के दौरान और अन्य आवश्यक जारी करने के बाद दोनों शामिल हैं जानकारी, इसके साथ एक अतिरिक्त शीट संलग्न है।
बंधक की सभी चादरें एक ही पूरी बनाती हैं। उन्हें क्रमांकित किया जाना चाहिए, एक दूसरे से जुड़ा होना चाहिए, एक अधिकारी के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित और उस निकाय द्वारा सील किया जाना चाहिए जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है। एक बंधक बांड की अलग शीट लेनदेन का विषय नहीं हो सकता है।
4. यदि बंधक बांड बंधक समझौते या उस समझौते के साथ असंगत है, जिससे बंधक द्वारा सुरक्षित किया गया है, तो बंधक बांड की सामग्री को सही माना जाएगा, सिवाय उस स्थिति के जब इसके अधिग्रहणकर्ता को पता था या पता होना चाहिए था लेन-देन के समय इस तरह की विसंगति के बारे में।
बंधक बांड के वैध मालिक को अपने कब्जे में बंधक बांड को रद्द करके और साथ ही साथ एक नया बंधक बांड जारी करके निर्दिष्ट विसंगति को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है, अगर बंधक बांड के वैध मालिक के जागरूक होने के तुरंत बाद मांग दायर की गई थी ऐसी विसंगति का।
बंधक बांड के प्रवर्तक निर्दिष्ट विसंगति और इसके उन्मूलन के संबंध में हुए नुकसान के लिए उत्तरदायी होंगे।
अनुच्छेद 15
बंधक बांड के साथ दस्तावेज हो सकते हैं जो बंधक की शर्तों को निर्धारित करते हैं या बंधक के लिए बंधक के तहत अपने अधिकारों का प्रयोग करने के लिए आवश्यक हैं।
यदि बंधक बांड से जुड़े दस्तावेजों का नाम इतनी सटीकता के साथ नहीं है जो उनकी पहचान के लिए पर्याप्त है, और बंधक बांड यह नहीं कहता है कि ऐसे दस्तावेज इसका एक अभिन्न अंग हैं, ऐसे दस्तावेज व्यक्तियों के लिए बाध्यकारी नहीं हैं जिसे गिरवी के अधिकार उसकी बिक्री, गिरवी या अन्यथा के परिणामस्वरूप हस्तांतरित किए जाते हैं।
अनुच्छेद 16
1. बंधक बांड के किसी भी कानूनी धारक को अधिकार के राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय से उसे रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करने की मांग करने का अधिकार है, उसके साथ एक प्रतिज्ञा धारक के रूप में, उसका नाम और एक पहचान दर्शाता है दस्तावेज़, और यदि बंधक बांड का धारक एक कानूनी इकाई है - उसका नाम और स्थान।
2. एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत एक देनदार, जिसने बंधक बांड के कानूनी मालिक से रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बाद के पंजीकरण की एक लिखित सूचना प्राप्त की है और इसके साथ एक विधिवत प्रमाणित उद्धरण के साथ लेनदेन किया है। इस रजिस्टर से, साथ ही डिपॉजिटरी अकाउंटिंग के लिए डिपॉजिटरी को ट्रांसफर किए गए मॉर्गेज बॉन्ड के ऐसे मालिक द्वारा अधिग्रहण की लिखित सूचना, डिपो अकाउंट के उचित रूप से प्रमाणित स्टेटमेंट के साथ, निर्दिष्ट दायित्व पर अंतरिम भुगतान करने के लिए बाध्य है, बिना हर बार उसे एक बंधक पेश करने की आवश्यकता होती है। बंधक बांड के तहत अधिकारों के असाइनमेंट के बंधक बांड के उस या किसी अन्य कानूनी धारक से लिखित नोटिस प्राप्त होने पर देनदार का ऐसा कर्तव्य समाप्त हो जाता है।
3. बंधक बांड के कानूनी मालिक के बारे में एक पंजीकरण प्रविष्टि उस समय से एक दिन के भीतर की जानी चाहिए जब आवेदक उस निकाय पर लागू होता है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, इस आधार पर बंधक बांड की प्रस्तुति पर:
इस संघीय कानून के अनुसार किए गए और बंधक चिह्न पर किए गए बंधक बांड के तहत अधिकार का हस्तांतरण, यदि ऐसा शिलालेख बनाने वाला व्यक्ति बंधक बांड का कानूनी मालिक या बंधक बांड का कानूनी मालिक था, जिसके नाम पर एक विशेष बंधक हस्तांतरण शिलालेख बनाया गया था और इसमें निर्दिष्ट अवधि के बाद बंधक बांड को किसने बेचा (अनुच्छेद 49, पैराग्राफ 4);
कानूनी इकाई के पुनर्गठन या विरासत के परिणामस्वरूप अन्य व्यक्तियों को बंधक के तहत अधिकारों के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
आवेदक के लिए बंधक के अधिकारों की मान्यता पर अदालत का फैसला।
इस घटना में कि एक बंधक बांड का जमा रिकॉर्ड किया जाता है, बंधक बांड के धारक के बारे में एक पंजीकरण प्रविष्टि डिपो खाते से उद्धरण के आधार पर की जाती है। यह उद्धरण एकमात्र के रूप में कार्य करने वाले अधिकृत व्यक्ति के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित है कार्यकारिणी निकायडिपॉजिटरी, या कोई अन्य व्यक्ति जो प्रॉक्सी द्वारा डिपॉजिटरी की ओर से कार्य करने का हकदार है, और संबंधित मॉर्गेज बॉन्ड को प्रस्तुत किए बिना, मॉर्गेज बॉन्ड में दर्शाए गए डिपॉजिटरी की मुहर के साथ। इस उद्धरण में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट एंड ट्रांजैक्शन में मॉर्गेज बॉन्ड के मालिक के बारे में प्रविष्टि करने के लिए आवश्यक जानकारी होनी चाहिए।
अनुच्छेद 17
1. अपने अधिकारों का प्रयोग करते समय, बंधक बांड के मालिक को बाध्य व्यक्ति (देनदार या गिरवीदार) को बंधक बांड प्रस्तुत करने के लिए बाध्य किया जाएगा, जिसके संबंध में उनके अनुरोध पर संबंधित अधिकार का प्रयोग किया जा रहा है। बंधक बांड का मालिक अपना बंधक बांड प्रस्तुत नहीं करेगा यदि:
जब एक बंधक गिरवी रखा जाता है, तो इसे नोटरी की जमा राशि में स्थानांतरित कर दिया जाता है;
बंधक बांड को गिरवी रखने वाले को बंधक बांड के हस्तांतरण के साथ गिरवी रखा जाता है;
इसके जारी होने से पहले या बाद में बंधक बांड पर, इसके डिपॉजिटरी अकाउंटिंग के बारे में एक नोट बनाया गया था, इस बारे में बाध्य व्यक्ति को सूचित किया गया था और इस तरह के पंजीकरण की समाप्ति के बारे में कोई अधिसूचना प्राप्त नहीं हुई थी।
यदि बंधक बांड का डिपॉजिटरी अकाउंटिंग किया जाता है, तो देनदार को अपने अधिकारों की पुष्टि में, एकमात्र कार्यकारी के रूप में कार्य करने वाले अधिकृत व्यक्ति के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित एक डिपो अकाउंट स्टेटमेंट, मॉर्गेज बॉन्ड के मालिक से मांग करने का अधिकार होगा। डिपॉजिटरी का निकाय, या कोई अन्य व्यक्ति जो प्रॉक्सी द्वारा डिपॉजिटरी की ओर से कार्य करने का हकदार है, और डिपॉज़िटरी की मुहर बंधक बांड में इंगित की गई है।
2. गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने पर, गिरवीदार गिरवी को तुरंत गिरवीदार को हस्तांतरित करने के लिए पूरी तरह से बाध्य है, जिसमें दायित्व की पूर्ति पर एक नोट है। पूरे में, और ऐसे मामलों में जहां दायित्व को भागों में पूरा किया जाता है, अपने आंशिक प्रदर्शन को गिरवी रखने वाले के लिए पर्याप्त और संभावित बाद के बंधक धारकों के लिए स्पष्ट रूप से प्रमाणित करने के लिए, जिसमें प्रासंगिक वित्तीय दस्तावेज संलग्न करना या आंशिक प्रदर्शन पर बंधक पर एक प्रविष्टि करना शामिल है। दायित्व।
3. तथ्य यह है कि बंधक बांड गिरवीदार द्वारा धारित है या बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की आंशिक पूर्ति के लिए उस पर एक चिह्न या अन्यथा प्रमाण पत्र की अनुपस्थिति इंगित करती है, जब तक कि अन्यथा साबित न हो, कि यह दायित्व या, तदनुसार, इसका हिस्सा है इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 के अनुच्छेद 2 में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर, पूरा नहीं किया गया है।
बंधक बांड यह संकेत दे सकता है कि बंधक बांड के तहत दायित्व की आंशिक पूर्ति प्रमाणित नहीं है। ऐसे मामले में दायित्व को पूरा करने में देनदार की विफलता को साबित करने का दायित्व लेनदार के साथ नागरिक कानून के अनुसार रहता है।
4. एक बंधक-प्रतिभूत दायित्व के तहत एक देनदार अपने कानूनी मालिक या कानूनी मालिक द्वारा लिखित रूप में अधिकृत व्यक्ति को ऋण चुकौती योजना के अनुसार बंधक बांड के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से या आंशिक रूप से चुकाता है। इसके तहत अधिकारों का प्रयोग करने के लिए बंधक बांड।
5. यदि गिरवी रखने पर बंधक बांड को नोटरी की जमा राशि में स्थानांतरित किया जाता है, तो बंधक-प्रतिभूत दायित्व के तहत बंधक ऋणी नोटरी की जमा राशि को ऋण का भुगतान करके अपने दायित्व को पूरा करता है।
6. एक बंधक बांड के तहत उत्तरदायी व्यक्ति को बंधक बांड के धारक को बंधक बांड के तहत अपने अधिकारों का प्रयोग करने से मना करने का अधिकार होगा जहां:
अदालत ने इस बंधक बांड के अधिकारों के हस्तांतरण को अमान्य करने या इस लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करने के दावे पर विचार के लिए स्वीकार किया;
प्रस्तुत बंधक बांड कानूनी मालिक द्वारा इसके नुकसान और बंधक बांड (अनुच्छेद 18) की एक डुप्लिकेट जारी करने या बंधक बांड या इसके डुप्लिकेट जारी करने की प्रक्रिया के उल्लंघन के संबंध में अमान्य है, जिसके लिए उनके अधीन उत्तरदायी व्यक्ति उत्तरदायी नहीं हैं;
देनदार, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 के अनुच्छेद 2 में निर्दिष्ट आधारों पर, आंशिक रूप से दायित्व को पूरा करने के रूप में मान्यता प्राप्त है।
एक बंधक बांड के तहत बाध्य व्यक्ति को इसके तहत अधिकारों के प्रयोग के संबंध में बंधक बांड के कानूनी मालिक के दावों के खिलाफ बंधक बांड पर आधारित कोई आपत्ति उठाने का अधिकार नहीं होगा।
7. इसके तहत उत्तरदायी व्यक्तियों में से किसी के साथ या अधिकारों के राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय के साथ एक बंधक बांड की उपस्थिति इंगित करती है, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा सिद्ध या स्थापित नहीं किया जाता है, कि बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा किया गया है। जिस व्यक्ति के कब्जे में बंधक बांड निकला है, वह इसके बारे में उपरोक्त में से अन्य व्यक्तियों को तुरंत सूचित करने के लिए बाध्य है।
ऐसे मामलों में जहां, इस संघीय कानून के अनुसार, बंधक बांड को रद्द कर दिया जाता है, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को पूरा करने वाला निकाय, बंधक बांड की प्राप्ति के तुरंत बाद, सामने की तरफ या किसी भी पर "रिडीम" की मुहर लगाकर इसे रद्द कर देगा। दूसरा तरीका जो भौतिक विनाश के अपवाद के साथ इसके संचलन की संभावना की अनुमति नहीं देता है।
अनुच्छेद 18. खोए हुए बंधक बांड के अधिकारों की बहाली
1. खोए हुए बंधक बांड के अधिकारों की बहाली गिरवीकर्ता द्वारा की जाएगी, और यदि वह एक तीसरा पक्ष है, तो ऋणी द्वारा भी निम्न के आधार पर बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत:
अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में सूचीबद्ध एक व्यक्ति द्वारा उन्हें एक प्रतिज्ञा के रूप में संबोधित आवेदन, यदि, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 16 के अनुसार उक्त रजिस्टर में दर्ज आंकड़ों के अनुसार, यह संभव है खोए हुए बंधक बांड के लिए बहाल अधिकारों की वैधता स्थापित करें, या, यदि बंधक बांड का डिपॉजिटरी लेखांकन किया जाता है, तो उस व्यक्ति का, जो डिपो खातों के रिकॉर्ड के अनुसार, इस बंधक बांड का मालिक है।
एक ऐसे व्यक्ति द्वारा उन्हें संबोधित आवेदन जो एक बंधक खो चुके हैं और अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में सूचीबद्ध नहीं हैं और इसके साथ एक प्रतिज्ञा के रूप में लेनदेन करते हैं, यदि इस व्यक्ति के अधिकारों की वैधता स्थापित करना संभव है;
रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून के अनुसार कानूनी महत्व के तथ्यों की स्थापना पर मामले की विशेष कार्यवाही के तरीके से विचार के परिणामों के आधार पर जारी किया गया एक अदालती निर्णय।
1.1. खोए हुए बंधक बांड के अधिकारों की बहाली, जिसका डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जा रहा है, इस बंधक बांड के नुकसान के तथ्य को दर्शाने वाले बंधक बांड के अंतिम मालिक पर संबंधित डिपॉजिटरी द्वारा जारी किए गए प्रमाण पत्र के आधार पर किया जाता है। .
2. गिरवी रखने वाला, और यदि वह एक तीसरा पक्ष है, तो ऋणी भी बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत, जितनी जल्दी हो सके उस पर "डुप्लिकेट" के रूप में चिह्नित बंधक बांड का एक डुप्लिकेट तैयार करने और इसे स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। निकाय जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है।
3. बंधक बांड का एक डुप्लिकेट निकाय द्वारा जारी किया जाता है जो उस व्यक्ति को सौंपकर अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है जिसने बंधक बांड खो दिया है।
इस घटना में कि एक बंधक बांड का डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जाता है, जिस व्यक्ति ने बंधक बांड खो दिया है उसे उस व्यक्ति के रूप में पहचाना जाता है जो डिपो खातों पर रिकॉर्ड के अनुसार बंधक बांड का मालिक है।
4. डुप्लीकेट बंधक पूरी तरह से खोए हुए बंधक के अनुरूप होना चाहिए।
डुप्लीकेट मॉर्गेज बॉन्ड के प्रवर्तक खोए हुए मॉर्गेज बॉन्ड के साथ डुप्लीकेट मॉर्गेज बॉन्ड का अनुपालन न करने के कारण हुए नुकसान के लिए उत्तरदायी होंगे। एक बंधक बांड के तहत उत्तरदायी व्यक्तियों को बंधक बांड के डुप्लिकेट के वैध मालिक को संकेतित विसंगति के संबंध में इसके तहत अधिकारों का प्रयोग करने से इनकार करने का अधिकार नहीं होगा, यदि वे इसके लिए जिम्मेदार हैं।
अध्याय IV। बंधक का राज्य पंजीकरण
अनुच्छेद 19
1. एक बंधक अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन है, इसके साथ ही अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर संघीय कानून द्वारा स्थापित तरीके से।
2. बंधक का राज्य पंजीकरण उस संपत्ति के स्थान पर किया जाता है जो बंधक का विषय है।
अनुच्छेद 20
1. गिरवी समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले बंधक का राज्य पंजीकरण गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के संयुक्त आवेदन के आधार पर किया जाता है। एक नोटरीकृत बंधक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले बंधक का राज्य पंजीकरण बंधक या बंधक के एक आवेदन के आधार पर किया जाता है।
एक बंधक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए, निम्नलिखित प्रस्तुत किया जाना चाहिए:
बंधक समझौता और उसकी प्रति;
संलग्नक के रूप में बंधक समझौते में निर्दिष्ट दस्तावेज;
अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर रूसी संघ के कानून के अनुसार एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज।
2. कानून के आधार पर बंधक राज्य पंजीकरण के अधीन है। कानून के आधार पर एक बंधक का राज्य पंजीकरण एक अलग आवेदन जमा किए बिना और राज्य शुल्क का भुगतान किए बिना किया जाता है।
कानून के आधार पर एक बंधक का राज्य पंजीकरण एक साथ एक व्यक्ति के संपत्ति अधिकार के राज्य पंजीकरण के साथ किया जाता है, जिसके अधिकार एक बंधक द्वारा भारित होते हैं, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है। एक बंधक के तहत एक बंधक के अधिकारों को कानून के आधार पर एक बंधक द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है।
एक बंधक के राज्य पंजीकरण के दौरान, कानून के आधार पर, गिरवीदार के बारे में जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट एंड ट्रांजैक्शन्स में दर्ज की जाती है, उस अनुबंध के आधार पर जिससे बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व उत्पन्न हुआ था। साथ ही, आवेदक से गिरवीदार से संबंधित अन्य दस्तावेजों और जानकारी की मांग करने की अनुमति नहीं है।
2.1. संघीय कानून संख्या के अनुसार सैन्य कर्मियों के आवास प्रावधान के लिए बचत का उपयोग करके खरीदे गए आवासीय परिसर के संबंध में कानून के आधार पर एक बंधक का राज्य पंजीकरण। सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचयी-बंधक प्रणाली"), एक के रूप में पंजीकरण के साथ किया जाता है रेहनदार संघीय निकायकार्यकारी शाखा, जो सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचित बंधक प्रणाली के कामकाज को सुनिश्चित करती है।
3. यदि गिरवीदार के अधिकारों को एक बंधक बांड द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट दस्तावेजों के साथ, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय को निम्नलिखित भी प्रस्तुत किए जाने चाहिए:
एक बंधक बांड, जिसकी सामग्री को इस संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के खंड 1 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, बंधक बांड जारी करने की तारीख के संबंध में आवश्यकता के अपवाद के साथ, बंधक के राज्य पंजीकरण पर जानकारी, और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के खंड 1 के उपखंड 10 द्वारा प्रदान की गई जानकारी उस स्थिति में जब एक बंधक बांड कानून के आधार पर एक बंधक के तहत जारी किया जाता है, और इसकी प्रति;
संलग्नक के रूप में बंधक में नामित दस्तावेज, और उनकी प्रतियां।
4. मुख्य दायित्व के तहत या एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों के असाइनमेंट पर एक समझौते का राज्य पंजीकरण पूर्व और नए प्रतिज्ञाओं के संयुक्त आवेदन पर किया जाता है। असाइनमेंट एग्रीमेंट के राज्य पंजीकरण के लिए, निम्नलिखित प्रस्तुत किया जाना चाहिए:
काम के समझौते;
राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
पहले से पंजीकृत बंधक समझौता।
4.1. अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन जो बंधक कवरेज का गठन करने वाले दावों को सुरक्षित करता है, जिसके सामान्य स्वामित्व में हिस्सा एक बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित है, बंधक कवरेज के प्रबंधक द्वारा प्रस्तुत किया जाएगा।
अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के राज्य पंजीकरण के लिए जो 11 नवंबर, 2003 के संघीय कानून संख्या 152-एफजेड के अनुसार अन्य आवश्यक के अलावा, इस तरह के बंधक कवरेज का गठन करने वाले दावों को सुरक्षित करता है " बंधक के बारे में प्रतिभूतियों "और 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून नंबर 122-FZ" दस्तावेज प्रस्तुत किए गए हैं:
11 नवंबर, 2003 नंबर 152-एफजेड के संघीय कानून के अनुच्छेद 17 द्वारा प्रदान किए गए बंधक कवरेज का प्रबंधन करने के लिए लाइसेंस " बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के बारे में"(मूल या नोटरीकृत प्रति);
बंधक कवरेज के ट्रस्ट प्रबंधन के नियम।
4.2. अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश, एक बंधक बांड के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप एक नए बंधक के बारे में जानकारी के अनुरोध पर इस संघीय कानून के अनुच्छेद 16 की आवश्यकताओं के अनुपालन में किया जाता है। बंधक बांड के नए मालिक। इस तरह की जानकारी दर्ज करने के लिए, बंधक बांड के एक नए मालिक को बंधक बांड के अधिकारों के हस्तांतरण के बारे में एक नोट के साथ एक बंधक बांड और राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
5. एक बंधक को उसके पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर पंजीकृत किया जाना चाहिए, जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, और एक आवास का बंधक - निर्दिष्ट दिन से पांच कार्य दिवसों के भीतर।
6. रियल एस्टेट और उसके साथ लेन-देन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बंधक पर पंजीकरण प्रविष्टि करके एक बंधक का राज्य पंजीकरण किया जाता है।
एक बंधक के राज्य पंजीकरण की तारीख वह दिन है जब बंधक को रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत किया जाता है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन में पंजीकरण प्रविष्टियां अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए जिम्मेदार निकाय द्वारा सभी आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीखों के आधार पर निर्धारित क्रम में की जाती हैं।
7. तीसरे पक्ष के लिए, एक बंधक को उसके राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न माना जाता है।
अनुच्छेद 21
1. अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक बंधक के राज्य पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है।
आवासीय परिसर के अधिग्रहण के लिए लेनदेन के लिए पार्टियों में से एक के अनुरोध पर एक बंधक के राज्य पंजीकरण के निलंबन और (या) समाप्ति की अनुमति नहीं है।
2. एक बंधक के राज्य पंजीकरण में एक महीने से अधिक की देरी हो सकती है यदि:
अधिकारों के राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय को इस संघीय कानून के अनुच्छेद 20 के पैराग्राफ 2 और 3 में निर्दिष्ट किसी भी दस्तावेज को प्रस्तुत करने में विफलता;
रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं के साथ बंधक समझौते, बंधक बांड और उनसे जुड़े दस्तावेजों का पालन न करना;
प्रस्तुत दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने की आवश्यकता।
3. एक बंधक के राज्य पंजीकरण को स्थगित करने का निर्णय लेते समय, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को करने वाला निकाय आवश्यक दस्तावेजों का अनुरोध करता है या पहचान की गई विसंगतियों को समाप्त करने की आवश्यकता होती है।
यदि निर्दिष्ट निकाय की आवश्यकताओं को इसके द्वारा स्थापित अवधि के भीतर पूरा नहीं किया जाता है, तो बंधक के राज्य पंजीकरण से इनकार किया जाना चाहिए।
4. यदि उस संपत्ति के अधिकारों पर जो बंधक का विषय है, या उस पर फौजदारी के संबंध में कोई अदालती विवाद है, तो अदालत द्वारा विवाद का समाधान होने तक बंधक का राज्य पंजीकरण स्थगित कर दिया जाएगा।
5. एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए एक तर्कपूर्ण इनकार को उसके राज्य पंजीकरण के लिए स्थापित अवधि के भीतर गिरवीकर्ता को भेजा जाना चाहिए।
अनुच्छेद 22
1. यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट एंड ट्रांजैक्शन में एक बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में प्रारंभिक गिरवीदार, बंधक के विषय और इसके द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि के बारे में जानकारी होनी चाहिए। यदि बंधक समझौता यह प्रदान करता है कि बंधक के अधिकार एक बंधक द्वारा प्रमाणित हैं, तो यह भी बंधक रिकॉर्ड में इंगित किया गया है।
ये डेटा मॉर्गेज रजिस्ट्री प्रविष्टि में एक बंधक समझौते या कानून के संचालन द्वारा एक बंधक को जन्म देने वाले समझौते के आधार पर दर्ज किया जाता है।
1.1. अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के राज्य पंजीकरण पर, जो बंधक कवरेज का गठन करने वाले दावों को सुरक्षित करता है, जिसके सामान्य स्वामित्व में हिस्सा एक बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित है, यह रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इंगित किया गया है। उक्त अचल संपत्ति के गिरवीदार बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र के मालिक हैं, जिस पर बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र धारकों के रजिस्टर में व्यक्तिगत खातों के डेटा और बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र के धारकों के डिपो खातों के आधार पर डेटा स्थापित किया जाता है, जैसा कि साथ ही बंधक भागीदारी प्रमाणपत्रों की पहचान करने वाला एक व्यक्तिगत पदनाम, जिसके मालिकों के हितों में इस तरह के बंधक कवरेज का ट्रस्ट प्रबंधन किया जाता है।
बंधक कवरेज की संरचना में शामिल होने के मामले में, जिसके सामान्य स्वामित्व में हिस्सा एक बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित है, एक बंधक द्वारा प्रमाणित दावा, इस दावे को सुरक्षित करने वाली अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा का राज्य पंजीकरण है बंधक कवरेज के प्रबंधक के अनुरोध पर किया गया।
2. एक बंधक का राज्य पंजीकरण बंधक समझौते पर एक शिलालेख द्वारा प्रमाणित होता है, और कानून के आधार पर एक बंधक के राज्य पंजीकरण के मामले में, एक दस्तावेज पर जो संपत्ति के गिरवीकर्ता के स्वामित्व के उद्भव का आधार है। बंधक के बोझ तले दब गया। शिलालेख में उस निकाय का पूरा नाम होना चाहिए जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, तिथि, बंधक के राज्य पंजीकरण का स्थान और वह संख्या जिसके तहत वह पंजीकृत है। इन आंकड़ों को एक अधिकारी के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाता है और उस निकाय द्वारा सील किया जाता है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है।
किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से क्रेडिट फंड का उपयोग करके अचल संपत्ति के अधिग्रहण की स्थिति में या किसी अन्य कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए लक्षित ऋण से धन, जो कि गिरवी रखने वाली संपत्ति के स्वामित्व के उद्भव का आधार है बंधक, यह उस समझौते का नाम या उस आधार को इंगित करने के लिए पर्याप्त है जिससे एक आर्थिक दायित्व सुरक्षित हुआ, इस तरह के समझौते के समापन की तारीख और स्थान या वह तारीख जब एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक आर्थिक दायित्व के लिए आधार उत्पन्न हुआ।
3. यदि गिरवीदार के अधिकारों को एक बंधक बांड द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है कि, बंधक बांड जारी किए जाने तक, इसमें इस के पैरा 2 द्वारा प्रदान की गई जानकारी शामिल है। लेख, साथ ही इस संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 10 और 13।
4. अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय अपने संग्रह में बंधक समझौते की एक प्रति छोड़ देगा, और कानून के आधार पर बंधक के राज्य पंजीकरण के मामले में - दस्तावेज़ की एक प्रति जो गिरवी रखने वाले के उद्भव का आधार है गिरवी के बोझ तले दबी संपत्ति का स्वामित्व अधिकार। यदि गिरवी रखने वाले के अधिकारों को एक बंधक द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय अपने संग्रह में संलग्नक के साथ बंधक की एक प्रति भी छोड़ता है।
अनुच्छेद 23
1. बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में तकनीकी त्रुटियों के सुधार की अनुमति बंधक या गिरवीदार द्वारा आवेदन के आधार पर, सुधार के दूसरे पक्ष की अधिसूचना के साथ दी जाती है, और बशर्ते कि उक्त सुधार तीसरे पक्ष को नुकसान नहीं पहुंचा सकता है या उल्लंघन नहीं कर सकता है उनके वैध हित।
2. बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में परिवर्तन और परिवर्धन बंधक समझौते की शर्तों को बदलने या पूरक करने पर गिरवीदार और गिरवीदार के बीच एक समझौते के आधार पर किया जाता है।
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुच्छेद 6 द्वारा प्रदान किए गए मामले को छोड़कर, बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में परिवर्तन और परिवर्धन की अनुमति नहीं है यदि गिरवीदार के अधिकार एक बंधक द्वारा प्रमाणित हैं।
ऐसे मामलों में जहां, गिरवी के राज्य पंजीकरण के बाद, कानून के आधार पर, गिरवीदार और गिरवीदार ने एक बंधक समझौता किया है, पहले किए गए बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में उपयुक्त परिवर्तन किए जाएंगे।
3. बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व पर एक सौहार्दपूर्ण समझौते के न्यायालय द्वारा अनुमोदन के संबंध में बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में परिवर्तन और परिवर्धन प्रासंगिक के आधार पर किए जाते हैं न्यायिक अधिनियम, जिसने समझौता समझौते, और गिरवीदार या गिरवीदार के बयानों को मंजूरी दी।
अनुच्छेद 24. राज्य कर्तव्य
एक बंधक समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए और अचल संपत्ति के अधिकारों के प्रतिबंध (बाधा) के रूप में बंधक, जिसमें अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उचित प्रविष्टियां करना और इसके साथ लेनदेन और राज्य पंजीकरण पर दस्तावेज जारी करना शामिल है, राज्य शुल्क है इन सभी कार्यों के लिए करों और शुल्कों पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित राशियों और तरीके से एक बार भुगतान किया जाता है।
अनुच्छेद 25
1. जब तक अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक पंजीकरण प्रविष्टि को अधिकारों के राज्य पंजीकरण, बंधक बांड के मालिक के आवेदन, के संयुक्त आवेदन को पूरा करने वाले निकाय द्वारा प्राप्ति की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर रद्द कर दिया जाएगा। गिरवी रखने वाला और गिरवी रखने वाला, गिरवी रखने वाले के आवेदन के साथ-साथ बंधक बांड को जमा करने के साथ-साथ मालिक के मार्क बंधक को पूर्ण रूप से बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति पर, या अदालत, मध्यस्थता अदालत या मध्यस्थ न्यायाधिकरण के निर्णय को समाप्त करने के लिए बंधक।
बंधक पंजीकरण रिकॉर्ड को भुनाने के लिए किसी अन्य दस्तावेज की आवश्यकता नहीं है।
2. पूरी तरह से बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति पर बंधक बांड पर एक नोट में दायित्व की इस तरह की पूर्ति और इसकी पूर्ति की तारीख के बारे में शब्द शामिल होना चाहिए, और मालिक के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित भी होना चाहिए। बंधक बांड और उसकी मुहर द्वारा प्रमाणित, यदि बंधक बांड का मालिक एक कानूनी इकाई है।
3. जब बंधक की समाप्ति के संबंध में एक बंधक पंजीकरण प्रविष्टि रद्द कर दी जाती है, तो इस संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार बंधक बांड को रद्द कर दिया जाएगा। रद्द किए गए बंधक बांड को उसके अनुरोध पर पहले से बाध्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाएगा।
अनुच्छेद 25.1. एक बंधक के परिसमापन की स्थिति में एक बंधक पंजीकरण प्रविष्टि को रद्द करना जो एक कानूनी इकाई है
एक गिरवीदार के परिसमापन की स्थिति में, जो एक कानूनी इकाई है, गिरवी पंजीकरण प्रविष्टि को गिरवी रखने वाले द्वारा एक आवेदन के आधार पर रद्द कर दिया जाएगा और कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण की पुष्टि की जाएगी कि इस के परिसमापन पर एक प्रविष्टि कानूनी इकाई को उक्त रजिस्टर में दर्ज किया गया है।
अनुच्छेद 26
एक बंधक का राज्य पंजीकरण सार्वजनिक है। किसी भी व्यक्ति को उस निकाय से प्राप्त करने का अधिकार है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, इस बारे में जानकारी कि क्या संबंधित संपत्ति के बंधक पर पंजीकरण प्रविष्टि है, और बंधक पर पंजीकरण प्रविष्टि से प्रमाणित उद्धरण है।
अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय के संग्रह में स्थित बंधक बांड की एक प्रति सार्वजनिक प्रकृति के दस्तावेजों पर लागू नहीं होती है।
अनुच्छेद 27
अपने पंजीकरण के संबंधित निकाय द्वारा एक बंधक या चोरी के राज्य पंजीकरण से इनकार या मूल बंधक को एक बंधक बांड जारी करना, बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में सुधार करने से इनकार करना, स्थापित नियमों के उल्लंघन में बंधक पंजीकरण प्रविष्टि का मोचन, एक गैर-मौजूद बंधक का पंजीकरण, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 26 में प्रदान किए गए अधिकारों का प्रयोग करने से इनकार करने के साथ-साथ संघीय कानून का पालन नहीं करने वाले अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय के अन्य कार्यों के खिलाफ अपील की जा सकती है एक अदालत में इच्छुक व्यक्ति, रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून के अनुसार एक मध्यस्थता अदालत।
अनुच्छेद 28. बंधक को पंजीकृत करने वाले निकाय का उत्तरदायित्व
अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय, जो पंजीकृत है या एक बंधक पंजीकृत करने वाला था, रूसी संघ के नागरिक संहिता और 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून के अनुच्छेद 31 नंबर 122-FZ के अनुसार बाध्य है। " अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर"इच्छुक व्यक्ति को उनके अवैध कार्यों (निष्क्रियता) के कारण हुए नुकसान की भरपाई करें, जिसमें शामिल हैं:
एक बंधक के राज्य पंजीकरण में अनुचित इनकार;
पंजीकरण रिकॉर्ड में सुधार करने के लिए अनुचित इनकार;
स्थापित अवधि से परे बंधक के राज्य पंजीकरण में देरी;
पंजीकरण प्रविष्टि की सामग्री पर या अन्य त्रुटियों के साथ रूसी संघ के कानून द्वारा लगाई गई आवश्यकताओं के उल्लंघन में एक बंधक का राज्य पंजीकरण;
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 22 के अनुच्छेद 3 की आवश्यकताओं का अनुपालन न करना;
एक बंधक (डुप्लिकेट बंधक) जारी करने से चोरी;
पंजीकरण रिकॉर्ड का अवैध मोचन;
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 26 में प्रदान किए गए कार्यों को करने से अनुचित इनकार।
अध्याय वी। एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करना
अनुच्छेद 29
1. गिरवी रखने वाले के पास गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार होता है। गिरवी रखने वाले को इस संपत्ति का अपने उद्देश्य के अनुसार उपयोग करने का अधिकार है।
गिरवी रखने वाले के इस अधिकार को प्रतिबंधित करने वाले बंधक समझौते की शर्तें शून्य और शून्य होंगी।
जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करते समय, गिरवीदार को संपत्ति को खराब नहीं होने देना चाहिए और इसके मूल्य को सामान्य टूट-फूट के कारण होने वाले मूल्य से कम नहीं होने देना चाहिए।
2. गिरवीदार को गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति से फल और आय निकालने का अधिकार होगा। गिरवीदार इन फलों और आय के अधिकार प्राप्त नहीं करता है, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
अनुच्छेद 30. गिरवी रखी गई संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत
1. जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवीदार बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने और बंधक समाप्त होने तक इस संपत्ति को बनाए रखने की लागत को वहन करने के लिए बाध्य होगा।
2. जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक संघीय कानून, रूसी संघ के अन्य कानूनी कृत्यों (आइटम 3 और 4) द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के), या उनके द्वारा निर्धारित तरीके से, और यदि ऐसी समय सीमा तय नहीं की जाती है, तो उचित समय के भीतर।
अनुच्छेद 31
1. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का बीमा इस समझौते की शर्तों के अनुसार किया जाता है। एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए एक बीमा अनुबंध को गिरवीदार (लाभार्थी) के पक्ष में समाप्त किया जाना चाहिए, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते में या कानून के आधार पर या बंधक में बंधक के उद्भव के समझौते में प्रदान नहीं किया जाता है।
2. यदि गिरवी रखी गई संपत्ति के बीमा पर बंधक समझौते में कोई अन्य शर्तें नहीं हैं, तो गिरवीदार अपने स्वयं के खर्च पर नुकसान और क्षति के जोखिमों के खिलाफ इस संपत्ति को पूर्ण मूल्य पर बीमा करने के लिए बाध्य होगा, और यदि कुल मूल्य का संपत्ति बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि से अधिक है - इस दायित्व की राशि से कम राशि में नहीं।
3. गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति के लिए सीधे बीमा क्षतिपूर्ति से बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत अपने दावे को पूरा करने का अधिकार है, भले ही वह किसके पक्ष में बीमाकृत हो। यह दावा मुख्य रूप से गिरवी रखने वाले के अन्य लेनदारों और उन व्यक्तियों के दावों पर संतुष्टि के अधीन होगा जिनके पक्ष में बीमा किया गया है, संघीय कानून द्वारा स्थापित अपवादों के साथ।
गिरवीदार को बीमा क्षतिपूर्ति से अपने दावे को पूरा करने के अधिकार से वंचित किया जाता है यदि संपत्ति की हानि या क्षति उन कारणों से हुई है जिसके लिए वह जिम्मेदार है।
4. एक उधारकर्ता जो एक बंधक समझौते के तहत एक बंधक है, उसे ऋण चुकाने के दायित्व की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए लेनदार के प्रति अपने दायित्व के जोखिम का बीमा करने का अधिकार है।
उधारकर्ता की देयता बीमा अनुबंध लेनदार-बंधक धारक (लाभार्थी) के पक्ष में संपन्न होना चाहिए। अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व में लेनदार के अधिकारों के हस्तांतरण पर, बीमा अनुबंध के तहत लाभार्थी के अधिकार नए लेनदार को पूर्ण रूप से स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।
उधारकर्ता की देयता बीमा अनुबंध के तहत बीमा राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य के 20 प्रतिशत से अधिक नहीं होगी। बीमा प्रीमियम का भुगतान बीमा अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एकमुश्त किया जाता है। यदि पॉलिसीधारक बीमा अनुबंध को रद्द कर देता है, तो बीमाकर्ता को भुगतान किया गया बीमा प्रीमियम अप्रतिदेय होता है।
उधारकर्ता की देयता बीमा अनुबंध के तहत एक बीमाकृत घटना यह तथ्य है कि लेनदार की अपर्याप्तता के मामले में लेनदार उसे ऋण चुकाने का दावा प्रस्तुत करता है पैसेगिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय और बंधक कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार वितरित की जाती है।
अनुच्छेद 32. गिरवी रखी गई संपत्ति को नुकसान और क्षति से बचाने के उपाय
गिरवी रखी गई संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, इसे तीसरे पक्ष द्वारा अतिक्रमण, आग, प्राकृतिक आपदाओं से बचाने के लिए, गिरवी रखने वाले को संघीय कानून, रूसी संघ के अन्य कानूनी कृत्यों (पैराग्राफ 3 और 4) द्वारा स्थापित उपाय करने के लिए बाध्य किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के) और बंधक पर समझौता, और यदि वे स्थापित नहीं हैं, तो सामान्य आवश्यकताओं के अनुसार आवश्यक उपाय।
गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति के वास्तविक खतरे की स्थिति में, गिरवीदार इस बारे में गिरवीदार को सूचित करने के लिए बाध्य है, अगर वह उसे जानता है।
अनुच्छेद 33. तीसरे पक्ष के दावों से गिरवी रखी गई संपत्ति का संरक्षण
1. ऐसे मामलों में जहां अन्य व्यक्ति गिरवी रखी गई संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार या अन्य अधिकारों की मान्यता के लिए गिरवी रखने वाले को दावा प्रस्तुत करते हैं, इसकी वापसी (पुनर्ग्रहण) के लिए या उक्त संपत्ति या अन्य आवश्यकताओं के भार के लिए, जिसकी संतुष्टि हो सकती है इस संपत्ति के मूल्य में कमी या गिरावट दर्ज करने के लिए, गिरवीदार को इस बारे में तुरंत गिरवीदार को सूचित करने के लिए बाध्य किया जाता है, अगर वह इसे जानता है। जब एक अदालत, मध्यस्थता अदालत या मध्यस्थता अदालत (बाद में अदालत के रूप में संदर्भित) में गिरवीदार के खिलाफ एक प्रासंगिक दावा लाया जाता है, तो उसे मामले में भागीदारी में ऐसे गिरवीदार को शामिल करना चाहिए।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट मामलों में, गिरवी रखने वाले को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 12 में प्रदान की गई गिरवी रखी गई संपत्ति के अपने अधिकारों की रक्षा के लिए उपयुक्त परिस्थितियों का उपयोग करना चाहिए। यदि गिरवीदार ने गिरवी रखी संपत्ति पर अपने अधिकारों की रक्षा करने से इनकार कर दिया है या इसका प्रयोग नहीं करता है, तो गिरवीदार को विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना गिरवीदार की ओर से सुरक्षा के इन तरीकों का उपयोग करने का अधिकार है और आवश्यक के लिए गिरवीदार मुआवजे की मांग करता है। इस संबंध में किए गए खर्च।
3. यदि बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति तीसरे पक्ष के अवैध कब्जे में निकली है, तो गिरवीदार अपनी ओर से कार्य करते हुए, अनुच्छेद 301 - 303 के अनुसार किसी और के अवैध कब्जे से इस संपत्ति का दावा करने का हकदार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता को गिरवी रखने वाले के कब्जे में स्थानांतरित करने के लिए।
अनुच्छेद 34
गिरवीदार को दस्तावेजों की जांच करने और वास्तव में बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के रखरखाव की उपस्थिति, स्थिति और शर्तों की जांच करने का अधिकार है। यह अधिकार गिरवीदार का है, भले ही गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले द्वारा अस्थायी रूप से तीसरे पक्ष के कब्जे में स्थानांतरित कर दिया गया हो।
गिरवीदार द्वारा किए गए सत्यापन से गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले या अन्य व्यक्तियों के उपयोग में अनुचित बाधाएं पैदा नहीं करनी चाहिए जिनके कब्जे में यह है।
अनुच्छेद 35
गिरवी रखी गई संपत्ति (अनुच्छेद 29 के अनुच्छेद 1) के उपयोग के लिए नियमों के गिरवीकर्ता द्वारा घोर उल्लंघन के मामले में, गिरवी रखी गई संपत्ति के रखरखाव या मरम्मत के नियम (अनुच्छेद 30), इसे संरक्षित करने के उपाय करने का दायित्व संपत्ति (अनुच्छेद 32), यदि ऐसा उल्लंघन गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति का खतरा पैदा करता है, और साथ ही, गिरवी रखी गई संपत्ति का बीमा करने के दायित्व के उल्लंघन के मामले में (अनुच्छेद 31 के आइटम 1 और 2) या के मामले में गिरवी रखी गई संपत्ति (अनुच्छेद 34) का निरीक्षण करने के लिए गिरवीदार को अनुचित इनकार, गिरवीदार को बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है।
यदि इस तरह के दावे की संतुष्टि से इनकार कर दिया जाता है या यह समझौते द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर संतुष्ट नहीं होता है, और यदि ऐसी अवधि प्रदान नहीं की जाती है, तो एक महीने के भीतर, गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने का अधिकार होगा समझौता।
अनुच्छेद 36. गिरवी रखी गई संपत्ति के नुकसान या क्षति के परिणाम
1. गिरवीदार एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के आकस्मिक नुकसान और आकस्मिक क्षति का जोखिम उठाता है, जब तक कि इस तरह के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
2. यदि, जिन परिस्थितियों के लिए गिरवीदार जिम्मेदार नहीं है, गिरवी रखी गई संपत्ति इस हद तक खो जाती है या क्षतिग्रस्त हो जाती है कि, परिणामस्वरूप, बंधक द्वारा दायित्व की सुरक्षा काफी खराब हो गई है, तो गिरवीदार को अधिकार होगा कि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 31 के अनुच्छेद 3 के अनुसार बीमा मुआवजे की कीमत सहित बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करना।
3. गिरवीदार इस लेख के पैराग्राफ 2 में प्रदान किए गए अधिकारों का प्रयोग नहीं कर सकता है यदि उसके और गिरवीकर्ता के बीच खोई या क्षतिग्रस्त संपत्ति की बहाली या प्रतिस्थापन पर लिखित में एक समझौता किया गया है और गिरवीकर्ता इस समझौते की शर्तों को विधिवत पूरा करता है।
अध्याय VI। अन्य व्यक्तियों के लिए एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों के साथ इस संपत्ति का भार
अनुच्छेद 37. गिरवी रखी गई संपत्ति का हस्तांतरण
1. गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को बेचने, दान करने, विनिमय करने, इसे एक व्यावसायिक साझेदारी या कंपनी की संपत्ति में योगदान के रूप में या उत्पादन सहकारी की संपत्ति में एक शेयर योगदान के रूप में हस्तांतरित किया जा सकता है, या किसी अन्य तरीके से केवल गिरवीदार की सहमति से, यदि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान किया गया हो।
2. एक बंधक बांड जारी करने के मामले में, गिरवी रखी गई संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति दी जाती है, यदि गिरवी रखने वाले का इस पर अधिकार बंधक बांड में प्रदान किया जाता है, तो उसमें स्थापित शर्तों के अधीन।
3. गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को वसीयत करने का अधिकार है। गिरवी समझौते या गिरवीदार के इस अधिकार को प्रतिबंधित करने वाले अन्य समझौते की शर्तें शून्य और शून्य होंगी।
अनुच्छेद 38
1. एक व्यक्ति जिसने एक कानूनी इकाई के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप या विरासत के माध्यम से अपने अलगाव के परिणामस्वरूप या सार्वभौमिक उत्तराधिकार के माध्यम से एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी संपत्ति अर्जित की है, गिरवी और भालू की जगह लेता है बंधक समझौते के तहत उत्तरार्द्ध के सभी दायित्व, जिनमें मूल गिरवीकर्ता द्वारा विधिवत निष्पादित नहीं किए गए और शामिल हैं।
एक नया गिरवी रखने वाले को इनमें से किसी भी दायित्व से केवल गिरवीदार के साथ समझौते से ही मुक्त किया जा सकता है। बंधक बांड के बाद के खरीदारों के लिए ऐसा समझौता अनिवार्य नहीं है, अगर इसका राज्य पंजीकरण नहीं किया जाता है और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 15 के नियमों का पालन नहीं किया जाता है।
2. यदि एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट आधारों पर कई व्यक्तियों को हस्तांतरित किया गया था, तो मूल गिरवीकर्ता के प्रत्येक कानूनी उत्तराधिकारी को बंधक संबंधों से उत्पन्न होने वाले परिणामों को पूरा करने में विफलता के परिणाम भुगतने होंगे। उसे हस्तांतरित गिरवी रखी गई संपत्ति के हिस्से के अनुपात में बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व। यदि बंधक का विषय अविभाज्य है या, अन्य आधारों पर, गिरवी रखने वाले के कानूनी उत्तराधिकारियों की सामान्य संपत्ति बन जाता है, तो कानूनी उत्तराधिकारी ठोस गिरवीदार बन जाते हैं।
3. एक बंधक समझौते के तहत संपत्ति की प्रतिज्ञा लागू रहेगी, भले ही इस तरह के हस्तांतरण के लिए स्थापित किसी भी नियम का उल्लंघन इस संपत्ति को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने में किया गया हो।
अनुच्छेद 39
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 37 के खंड 1 और 2 के नियमों के उल्लंघन में एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव की स्थिति में, गिरवीदार को अपनी पसंद पर मांग करने का अधिकार होगा:
गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव पर लेनदेन की मान्यता अमान्य और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 167 में प्रदान किए गए परिणामों के आवेदन;
एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व की शीघ्र पूर्ति और गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करना, चाहे उसका मालिक कोई भी हो।
बाद के मामले में, अगर यह साबित हो जाता है कि अधिग्रहण के समय एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का अधिग्रहणकर्ता जानता था या उसे पता होना चाहिए था कि संपत्ति को इस संघीय कानून के अनुच्छेद 37 के नियमों के उल्लंघन में अलग किया जा रहा था, जैसे अधिग्रहणकर्ता उक्त संपत्ति के मूल्य के भीतर इस दायित्व के तहत देनदार के साथ संयुक्त रूप से एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व को पूरा न करने के लिए उत्तरदायी होगा। यदि गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले द्वारा उपरोक्त नियमों के उल्लंघन में अलग किया जाता है, जो एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार नहीं है, तो संपत्ति के अधिग्रहणकर्ता और पूर्व गिरवीदार दोनों इस देनदार के साथ संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी होंगे।
अनुच्छेद 40. अन्य व्यक्तियों के अधिकारों के साथ गिरवी रखी गई संपत्ति का भार
1. जब तक अन्यथा संघीय कानून या बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को पट्टे पर देने, अस्थायी मुक्त उपयोग के लिए स्थानांतरित करने और किसी अन्य व्यक्ति के साथ समझौते द्वारा, गिरवी रखने वाले की सहमति के बिना अधिकार होगा। बाद में इस संपत्ति (दासता) के सीमित उपयोग का अधिकार शर्तों के तहत:
जिस अवधि के लिए संपत्ति उपयोग के लिए प्रदान की जाती है वह बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की अवधि से अधिक नहीं होती है;
संपत्ति संपत्ति के उद्देश्य के अनुरूप उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए प्रदान की जाती है।
2. यदि गिरवीदार संघीय कानून या बंधक समझौते द्वारा प्रदान किए गए आधार पर गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाता है, तो इस संपत्ति के संबंध में सभी पट्टे के अधिकार और उपयोग के अन्य अधिकार, गिरवीकर्ता द्वारा तीसरे पक्ष को दिए गए सहमति के बिना बंधक समझौते के समापन के बाद गिरवीदार, बल में प्रवेश के क्षण से समाप्त हो जाएगा। संपत्ति पर फौजदारी पर अदालत के फैसले का कानूनी बल, और अगर गिरवीदार के दावे अदालत के बिना (अदालत के बाहर) संतुष्ट हैं , जिस क्षण से नीलामी जीतने वाला व्यक्ति नीलामी के आयोजक के साथ बिक्री के अनुबंध को समाप्त करता है, बशर्ते कि गिरवी रखी गई संपत्ति नीलामी में बेची जाती है, या उस क्षण से गिरवीदार के संपत्ति अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से बंधक, बशर्ते कि गिरवी रखी गई संपत्ति गिरवीदार के स्वामित्व में अर्जित की गई हो।
3. गिरवी रखी गई संपत्ति गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व की अवधि से अधिक अवधि के लिए गिरवीदार द्वारा तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए प्रदान की जा सकती है, या उन उद्देश्यों के लिए जो संपत्ति के उद्देश्य से मेल नहीं खाते हैं, केवल की सहमति से गिरवी रखने वाला यदि एक बंधक बांड जारी किया जाता है, तो इन शर्तों पर तीसरे पक्ष को गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देने की अनुमति दी जाती है, यदि गिरवीदार के अधिकार को बंधक बांड में प्रदान किया जाता है।
4. गिरवी रखी गई संपत्ति के गिरवीकर्ता द्वारा किसी अन्य व्यक्ति के उपयोग के लिए प्रावधान गिरवीदार को बंधक समझौते के तहत दायित्वों के प्रदर्शन से मुक्त नहीं करेगा, जब तक कि इस समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
5. अन्य प्रतिज्ञाओं के साथ एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का भार इस संघीय कानून के अध्याय VII के नियमों द्वारा शासित होगा।
अनुच्छेद 41
1. यदि गिरवी रखने वाले संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार जो कि बंधक का विषय है, संघीय कानून द्वारा स्थापित तरीके से राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए संपत्ति की जब्ती (खरीद) के परिणामस्वरूप समाप्त हो जाता है, तो इसका अधिग्रहण या राष्ट्रीयकरण, और गिरवीदार को अन्य संपत्ति या उचित मुआवजा प्रदान किया जाता है, बंधक विनिमय में प्रदान की गई संपत्ति तक विस्तारित होता है, या गिरवीदार को देय मुआवजे की राशि से अपने दावों की अधिमान्य संतुष्टि का अधिकार प्राप्त करता है।
गिरवीदार, जिसके हितों को इस पैराग्राफ के भाग एक द्वारा प्रदान किए गए अधिकारों द्वारा पूरी तरह से संरक्षित नहीं किया जा सकता है, को वापस लेने के बदले गिरवी को प्रदान की गई संपत्ति पर बंधक और फौजदारी द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार होगा। .
2. ऐसे मामलों में जहां संपत्ति जो गिरवी का विषय है, राज्य द्वारा गिरवी से किसी अपराध या अन्य अपराध (जब्ती) के लिए मंजूरी के रूप में वापस ले ली जाती है, बंधक लागू रहेगा और अनुच्छेद के नियम इस संघीय कानून के 38 लागू होंगे। हालांकि, गिरवीदार, जिनके हितों को इन नियमों के आवेदन द्वारा पूरी तरह से संरक्षित नहीं किया जा सकता है, को जब्त की गई संपत्ति के बंधक और फौजदारी द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है।
अनुच्छेद 42. गिरवी रखी गई संपत्ति के प्रतिशोध के परिणाम
ऐसे मामलों में जहां संपत्ति जो बंधक का विषय है, गिरवीकर्ता से संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार इस आधार पर वापस ले ली जाती है कि कोई अन्य व्यक्ति वास्तव में इस संपत्ति (प्रतिशोध) का मालिक है, इस संबंध में बंधक संपत्ति समाप्त हो जाती है। प्रासंगिक अदालत के फैसले के लागू होने के बाद, गिरवीदार को बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है।
अध्याय VII। बाद के बंधक
अनुच्छेद 43. बाद के बंधक की अवधारणा और जिन शर्तों के तहत इसकी अनुमति है
1. एक दायित्व (पूर्व बंधक) के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को उसी या किसी अन्य देनदार के दूसरे दायित्व के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए उसी या किसी अन्य बंधक (बाद के बंधक) के लिए गिरवी रखा जा सकता है।
गिरवी रखने वालों का क्रम इस फेडरल के अनुच्छेद 20 के खंड 5 और 6 के नियमों के अनुसार निर्धारित बंधक उत्पत्ति के क्षण में रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के आंकड़ों के आधार पर स्थापित किया गया है। कानून।
2. एक बाद के बंधक की अनुमति है यदि यह उसी संपत्ति पर पिछले बंधक समझौतों द्वारा निषिद्ध नहीं है, जिसका संचालन बाद के बंधक समझौते के समापन के समय तक बंद नहीं हुआ है।
यदि पिछला बंधक समझौता उन शर्तों के लिए प्रदान करता है जिसके तहत बाद के बंधक समझौते को समाप्त किया जा सकता है, तो बाद वाले को इन शर्तों के अनुपालन में निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए।
3. पिछले बंधक समझौते द्वारा स्थापित निषेध के बावजूद संपन्न एक बाद के बंधक समझौते को अदालत द्वारा पिछले समझौते के तहत गिरवीदार के दावे पर अमान्य घोषित किया जा सकता है, भले ही बाद के समझौते के तहत गिरवीदार को इस तरह के निषेध के बारे में पता था या नहीं।
यदि बाद के बंधक को निषिद्ध नहीं किया जाता है, लेकिन बाद के समझौते को पिछले समझौते द्वारा इसके लिए निर्धारित शर्तों के उल्लंघन में संपन्न किया जाता है, तो बाद के समझौते के तहत बंधक के दावों को इस हद तक संतुष्ट किया जाता है कि उनकी संतुष्टि के अनुसार संभव है पिछले बंधक समझौते की शर्तें।
4. इस लेख के पैराग्राफ 2 और 3 के नियम लागू नहीं होंगे यदि पिछले और बाद के बंधक समझौतों के पक्ष एक ही व्यक्ति हैं।
5. एक बंधक बांड को तैयार करने और जारी करने के लिए प्रदान करने वाले बाद के बंधक समझौते के निष्कर्ष की अनुमति नहीं है।
अनुच्छेद 44 पिछले बंधक समझौते का संशोधन
1. गिरवीदार प्रत्येक बाद के बंधक को उसके साथ बाद के बंधक पर एक समझौते के समापन से पहले, इस संपत्ति के सभी मौजूदा बंधक के बारे में जानकारी देने के लिए बाध्य होगा, जो इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 के पैराग्राफ 1 में प्रदान किया गया है।
इस दायित्व को पूरा करने के लिए गिरवीकर्ता द्वारा विफलता, बाद के समझौते के तहत, समझौते को समाप्त करने और नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार देता है, जब तक कि यह साबित नहीं हो जाता है कि वह पिछले बंधक के बारे में आवश्यक जानकारी प्राप्त कर सकता है। इस संघीय कानून का अनुच्छेद 26 उनके राज्य पंजीकरण पर डेटा से।
2. गिरवीदार जिसने बाद के बंधक समझौते में प्रवेश किया है, उसे पिछले बंधक के गिरवीदारों को तुरंत सूचित करना चाहिए और उनके अनुरोध पर, उन्हें इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 1 द्वारा प्रदान किए गए बाद के बंधक की जानकारी के बारे में सूचित करना चाहिए।
3. बाद के बंधक समझौते के समापन के बाद, पिछले समझौते में बदलाव, पिछले प्रतिज्ञा के नए दावों के प्रावधान को शामिल करना या इस समझौते के तहत पहले से सुरक्षित दावों की मात्रा में वृद्धि (अनुच्छेद 3) की अनुमति है बाद के समझौते के तहत गिरवीदार की सहमति, जब तक अन्यथा बंधक पर पिछले समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
4. इस लेख के नियम लागू नहीं होंगे यदि पिछले और बाद के बंधक समझौतों के पक्ष एक ही व्यक्ति हैं।
अनुच्छेद 45. बाद के बंधक का राज्य पंजीकरण
बाद के बंधक का राज्य पंजीकरण इस संघीय कानून के अध्याय IV के नियमों के अनुसार किया जाता है।
बाद के बंधक समझौते में, एक ही संपत्ति पर पिछले बंधक पर सभी पंजीकरण रिकॉर्ड पर नोट्स बनाए जाते हैं।
एक ही संपत्ति पर सभी पूर्व बंधक के रिकॉर्ड में एक बाद के बंधक का उल्लेख किया गया है।
अनुच्छेद 46
1. बाद के बंधक समझौते के तहत गिरवीदार के दावों को गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से संतुष्ट किया जाएगा, बशर्ते कि पिछले बंधक समझौते के तहत गिरवीदार को अपने दावों को पूरा करने के लिए प्राथमिकता का अधिकार हो।
2. बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की स्थिति में, बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के प्रारंभिक प्रदर्शन की एक साथ मांग की जा सकती है और इस संपत्ति पर पिछले बंधक द्वारा सुरक्षित दावों पर भी फौजदारी लगाई जा सकती है, जिसे जमा करने की अंतिम तिथि अभी नहीं आई है। यदि पिछले बंधक समझौते के तहत गिरवीदार ने इस अधिकार का प्रयोग नहीं किया है, तो संपत्ति जो बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावों पर फौजदारी की जाती है, पिछले बंधक द्वारा भारित अपने अधिग्रहणकर्ता को स्थानांतरित कर दी जाएगी।
3. पिछले बंधक द्वारा सुरक्षित दावों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की स्थिति में, इस संपत्ति पर और बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावों पर, जिसके लिए समय सीमा अभी तक वसूली के लिए नहीं आई है, उसे एक साथ फोरक्लोज़ करने की अनुमति है। बाद के बंधक द्वारा सुरक्षित दावे प्रारंभिक संतुष्टि के अधीन नहीं होंगे, यदि पिछले बंधक द्वारा सुरक्षित दावों को पूरा करने के लिए, गिरवी रखी गई संपत्ति के एक हिस्से पर फोरक्लोज़ करना पर्याप्त है।
4. संपत्ति पर फौजदारी से पहले, जिसकी प्रतिज्ञा पिछले और बाद के बंधक के तहत दावों द्वारा सुरक्षित है, गिरवीदार, जो फौजदारी के लिए अपने दावों को प्रस्तुत करने का इरादा रखता है, गिरवी पर एक अन्य समझौते के तहत गिरवीदार को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। एक ही संपत्ति।
5. इस लेख में निहित नियम लागू नहीं होंगे यदि पिछले और बाद के बंधक के तहत बंधक एक ही व्यक्ति है। इस मामले में, प्रत्येक बंधक द्वारा सुरक्षित दावों को प्रासंगिक दायित्वों के प्रदर्शन के लिए शर्तों के अनुरूप प्राथमिकता के क्रम में संतुष्ट किया जाएगा, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून या पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
अध्याय आठवीं। एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों का असाइनमेंट। एक बंधक का स्थानांतरण और प्रतिज्ञा
अनुच्छेद 47
1. गिरवीदार को अधिकार होगा, जब तक कि समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, अपने अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने का:
एक बंधक समझौते के तहत;
बंधक-समर्थित दायित्व (मुख्य दायित्व) के तहत।
2. जिस व्यक्ति को बंधक समझौते के तहत अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं, वह इस समझौते के तहत पूर्व बंधक का स्थान लेगा।
जब तक अन्यथा सिद्ध न हो, एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों के असाइनमेंट का अर्थ एक बंधक (मुख्य दायित्व) द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत अधिकारों का असाइनमेंट भी है।
3. जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, जिस व्यक्ति को दायित्व (मुख्य दायित्व) के तहत अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं, वह भी दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने वाले अधिकारों को हस्तांतरित करेगा।
ऐसा व्यक्ति मॉर्गेज एग्रीमेंट के तहत पूर्व रेहनदार की जगह लेता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 389 के अनुच्छेद 1 के अनुसार एक बंधक-सुरक्षित दायित्व (मुख्य दायित्व) के तहत अधिकारों का असाइनमेंट उस रूप में किया जाना चाहिए जिसमें बंधक-सुरक्षित दायित्व (मुख्य दायित्व) समाप्त हो गया था।
4. एक दावे के असाइनमेंट द्वारा लेनदार के अधिकारों के हस्तांतरण पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 382, 384 - 386, 388 और 390 के मानदंड उस व्यक्ति के बीच संबंधों पर लागू होंगे जिसे अधिकार सौंपे गए हैं और गिरवी रखने वाला।
5. एक बंधक समझौते के तहत अधिकारों का असाइनमेंट या एक बंधक द्वारा सुरक्षित एक दायित्व, जिसके अधिकार एक बंधक द्वारा प्रमाणित हैं, की अनुमति नहीं है। जब ऐसा लेनदेन किया जाता है, तो इसे शून्य और शून्य के रूप में मान्यता दी जाती है।
अनुच्छेद 48
1. एक बंधक बांड के अधिकारों को स्थानांतरित करते समय, एक लेनदेन एक साधारण लिखित रूप में किया जाता है।
एक बंधक बांड के अधिकारों को स्थानांतरित करते समय, अधिकार हस्तांतरित करने वाला व्यक्ति नए मालिक के बारे में बंधक बांड पर एक नोट करेगा, जब तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
नोट में उस व्यक्ति के नाम (शीर्षक) का सही और पूरी तरह से उल्लेख होना चाहिए, जिसे बंधक बांड के अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं।
नोट को गिरवीदार द्वारा बंधक बांड में इंगित किया जाना चाहिए या, यदि यह शिलालेख पहला नहीं है, तो पिछले चिह्न में इंगित बंधक बांड के मालिक द्वारा। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत काम करने वाले व्यक्ति द्वारा चिह्न बनाया जाता है, तो सूचना जारी होने की तारीख, पावर ऑफ अटॉर्नी की संख्या और, यदि पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरीकृत है, तो नोटरी ने पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित किया है।
इस घटना में कि एक बंधक बांड का डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जाता है, अधिकारों का हस्तांतरण डिपो खाते में उचित प्रविष्टि करके किया जाता है। अधिग्रहणकर्ता के डिपो खाते में क्रेडिट प्रविष्टि किए जाने के क्षण से बंधक बांड के अधिकार अधिग्रहणकर्ता को पारित हो जाएंगे, जो इस बात का पर्याप्त प्रमाण है कि अधिग्रहणकर्ता के पास बंधक बांड के अधिकार हैं। वहीं, बंधक बांड पर उसके नए मालिक के बारे में कोई निशान नहीं बनता है।
2. किसी अन्य व्यक्ति को बंधक बांड के अधिकारों के हस्तांतरण का अर्थ है इस व्यक्ति को इसके द्वारा प्रमाणित सभी अधिकारों का हस्तांतरण।
बंधक बांड के मालिक के पास इसके द्वारा प्रमाणित सभी अधिकार हैं, जिसमें बंधक के अधिकार और बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत लेनदार के अधिकार शामिल हैं, भले ही प्रारंभिक बंधक और बंधक बांड के पिछले मालिकों के अधिकारों की परवाह किए बिना।
जब तक अन्यथा इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट लेनदेन में निर्दिष्ट नहीं किया जाता है, जब एक बंधक (मुख्य दायित्व) द्वारा सुरक्षित दायित्व के आंशिक प्रदर्शन के साथ एक बंधक बांड के अधिकारों को स्थानांतरित करते समय, दायित्वों को अधिकारों के हस्तांतरण से पहले किया जाना चाहिए था बंधक बांड को पूरा माना जाएगा।
3. एक बंधक बांड के मालिक को कानूनी माना जाता है यदि बंधक बांड के उसके अधिकार पिछले मालिक द्वारा बनाए गए बंधक बांड पर अंतिम चिह्न पर आधारित होते हैं, जब तक कि इस पैराग्राफ द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। उसे बंधक बांड का कानूनी मालिक नहीं माना जाता है, अगर यह साबित हो जाता है कि बंधक बांड ने चोरी या अन्य आपराधिक साधनों के परिणामस्वरूप, उनकी इच्छा के विरुद्ध समर्थन करने वाले किसी भी व्यक्ति का कब्जा छोड़ दिया है, जिसमें से बंधक बांड का नया मालिक, इसे प्राप्त करते समय, जानता था या जानना चाहिए था।
इस घटना में कि एक बंधक बांड का डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जाता है, बंधक बांड के मालिक को कानूनी माना जाता है यदि बंधक बांड के उसके अधिकार डिपो खाते पर एक प्रविष्टि द्वारा प्रमाणित होते हैं। डिपॉजिटरी अकाउंटिंग की समाप्ति की स्थिति में, डिपॉजिटरी मॉर्गेज बॉन्ड के मालिक के बारे में मॉर्गेज बॉन्ड पर एक नोट बनाएगा, जो कि डिपो अकाउंट पर रिकॉर्ड के अनुसार होता है, जब डिपॉजिटरी को मॉर्गेज बॉन्ड से निर्देश प्राप्त होता है। इस डिपॉजिटरी में बंधक बांड के पंजीकरण को समाप्त करने के संबंध में स्वामी।
4. बंधक बांड पर शिलालेख, जो अन्य व्यक्तियों को इसके बाद के हस्तांतरण को प्रतिबंधित करते हैं, शून्य हैं।
5. यदि कोई तीसरा पक्ष, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 313 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, ऋणी के लिए पूरी तरह से बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करता है, तो उसे यह मांग करने का अधिकार होगा कि बंधक को हस्तांतरित किया जाए। उसका। यदि गिरवीदार बंधक बांड को स्थानांतरित करने से इनकार करता है, तो एक तीसरा पक्ष मांग कर सकता है कि एक न्यायिक कार्यवाही में उसे बंधक बांड हस्तांतरित किया जाए।
अनुच्छेद 49
1. इस व्यक्ति और गिरवीदार के बीच उत्पन्न ऋण समझौते या अन्य दायित्व के तहत एक दायित्व को सुरक्षित करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति (बंधक बांड के गिरवीदार) को हस्तांतरण के बिना एक बंधक बांड समझौते के तहत एक बंधक बांड गिरवी रखा जा सकता है मूल रूप से बंधक बांड, या उसके अन्य कानूनी मालिक (बंधक धारक) में नामित।
2. जब एक बंधक बांड को गिरवी रखने वाले को हस्तांतरित किए बिना गिरवी रखा जाता है, तो गिरवी रखे गए बंधक बांड को बंद करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 349 द्वारा विनियमित होती है।
3. बंधक बांड के गिरवीदार को इसके हस्तांतरण के साथ एक बंधक बांड की प्रतिज्ञा पर एक समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को इसके लिए प्रदान करने का अधिकार होगा:
1) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 349 द्वारा स्थापित तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन की वसूली;
2) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 48 द्वारा प्रदान की गई शर्तों और परिणामों के अनुसार एक बंधक के तहत अधिकारों का हस्तांतरण;
3) एक विशेष प्रतिज्ञा शिलालेख के बंधक पर बंधक गिरवीदार द्वारा कार्यान्वयन, बंधक के बंधक को एक निश्चित अवधि के बाद बंधक को बेचने का अधिकार देता है ताकि आय से उसकी प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि को रोक सके।
4. बंधक गिरवीदार बंधक बांड पर एक विशेष बंधक पृष्ठांकन कर सकता है, जिससे गिरवीदार को एक निश्चित अवधि के बाद बंधक को बेचने का अधिकार मिलता है ताकि आय से उसकी गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि को रोका जा सके।
इस घटना में कि एक बंधक बांड का एक जमा रिकॉर्ड किया जाता है, एक विशेष प्रतिज्ञा पृष्ठांकन जमाकर्ता द्वारा बंधक बांड के धारक के निर्देश के आधार पर डिपो खाते पर एक विशेष प्रविष्टि के रूप में परिलक्षित होगा।
बंधक बांड द्वारा पूरी तरह से सुरक्षित दायित्व को पूरा करने पर, विशेष प्रतिज्ञा समर्थन को गिरवीदार द्वारा इस तरह के एक शिलालेख के मोचन पर एक निशान बनाकर भुनाया जाएगा या, यदि बंधक बांड का डिपॉजिटरी रिकॉर्ड किया जा रहा है, तो जमाकर्ता द्वारा, बंधक बांड के बंधक के निर्देशों के आधार पर, डिपो खाते पर मोचन पर एक उपयुक्त प्रविष्टि।
अध्याय IX। एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी
अनुच्छेद 50
1. गिरवीदार को इस संपत्ति की कीमत पर इस संघीय कानून के अनुच्छेद 3 और 4 में नामित आवश्यकताओं को पूरा करने या किसी दायित्व की अनुचित पूर्ति के कारण संतुष्ट करने के लिए एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार होगा। एक बंधक द्वारा सुरक्षित, विशेष रूप से, गैर-भुगतान या पूर्ण या आंशिक रूप से ऋण की राशि का असामयिक भुगतान, जब तक कि अनुबंध अन्यथा प्रदान नहीं करता है।
बंधक समझौते की शर्तों और गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी से संतुष्ट होने वाले दावों के संबंध में बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की शर्तों के बीच विसंगति की स्थिति में, बंधक समझौते की शर्तों को वरीयता दी जाती है।
2. 30 दिसंबर, 2008 नंबर 306-एफजेड के संघीय कानून के अनुसार खंड को अमान्य घोषित किया गया था।
3. बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति या अनुचित पूर्ति के कारण होने वाले दावों के लिए, गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी नहीं लगाई जा सकती है, यदि इस दायित्व की शर्तों और रूसी संघ के संघीय कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों के अनुसार इस पर लागू (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के पैराग्राफ 3 और 4) देनदार को ऐसे गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन के लिए दायित्व से मुक्त किया जाता है।
4. इस अनुच्छेद द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, इस संघीय कानून या अन्य संघीय कानून के अनुच्छेद 12, 35, 39, 41, 46 और 72, गिरवीदार को बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार होगा, और अगर यह आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करना, चाहे गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व के उचित या अनुचित प्रदर्शन के बावजूद।
5. 30 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून संख्या 214-एफजेड के अनुसार कानून द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की विशेषताएं "अपार्टमेंट भवनों और अन्य रियल एस्टेट के साझा निर्माण में भागीदारी पर और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर "" (बाद में संघीय कानून के रूप में संदर्भित "अपार्टमेंट भवनों और अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर") उक्त संघीय कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।
अनुच्छेद 51
गिरवी रखने वाले के दावों पर अदालत के फैसले द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति पर लगाया जाता है, उन मामलों को छोड़कर, जहां इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के अनुसार, अदालत में आवेदन किए बिना ऐसे दावों को पूरा करने की अनुमति है।
अनुच्छेद 52
एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी का दावा रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून द्वारा स्थापित मामलों के अधिकार क्षेत्र और क्षेत्राधिकार के नियमों के अनुसार लाया जाता है।
अनुच्छेद 53
1. जब दो या दो से अधिक बंधक समझौतों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाया जाता है, तो गिरवीदार को उस अदालत में प्रस्तुत करना होगा जिसमें संबंधित दावा दायर किया गया है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 46 के खंड 4 द्वारा प्रदान किए गए दायित्व की पूर्ति का प्रमाण।
2. यदि गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी पर मामले की सामग्री से यह स्पष्ट है कि बंधक किसी अन्य व्यक्ति या निकाय की सहमति से किया गया था या होना चाहिए था, तो जिस न्यायालय में फौजदारी का दावा किया जाता है, वह संबंधित व्यक्ति को सूचित करेगा। या इसका निकाय और उसे इस मामले में भाग लेने का अवसर प्रदान करें।
3. जिन व्यक्तियों को कानून या अनुबंध (किरायेदारों, किरायेदारों, आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्य और अन्य व्यक्ति) के आधार पर गिरवी रखी गई संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है या इस संपत्ति का वास्तविक अधिकार (दासता, अधिकार आजीवन उपयोग और अन्य अधिकार) को गिरवी रखी गई संपत्ति के फौजदारी के मामले में विचार करने में भाग लेने का अधिकार है।
अनुच्छेद 54
1. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 54.1 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी से इनकार किया जा सकता है।
2. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी पर निर्णय लेते समय, अदालत को यह निर्धारित करना चाहिए और इसमें संकेत देना चाहिए:
1) गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से गिरवीदार को देय राशि, संपत्ति की सुरक्षा और बिक्री के लिए खर्च की मात्रा को छोड़कर, जो इसकी बिक्री के पूरा होने पर निर्धारित की जाती है। प्रतिशत के रूप में गणना की गई राशियों के लिए, जिस राशि पर ब्याज अर्जित किया गया है, ब्याज की राशि और जिस अवधि के लिए वे प्रोद्भवन के अधीन हैं, उसे इंगित किया जाना चाहिए;
2) संपत्ति जो बंधक का विषय है, जिसके मूल्य से गिरवीदार के दावे संतुष्ट हैं;
3) संपत्ति की वसूली की विधि, जो फौजदारी है;
4) गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री पर उसका प्रारंभिक बिक्री मूल्य। सार्वजनिक नीलामी में संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच एक समझौते के आधार पर और विवाद की स्थिति में - अदालत द्वारा ही निर्धारित किया जाता है;
5) बिक्री से पहले संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के उपाय, यदि कोई हो;
6) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 3 द्वारा स्थापित सार्वजनिक नीलामी के संचालन के लिए विशेष शर्तें, यदि बंधक का विषय इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंड हैं।
3. गिरवीदार के अनुरोध पर, यदि वैध कारण हैं, तो अदालत को गिरवी रखी गई संपत्ति को एक वर्ष तक की अवधि के लिए उसकी बिक्री को स्थगित करने के निर्णय में अधिकार है, जहां:
गिरवी रखने वाला एक नागरिक है, चाहे उसके द्वारा बंधक समझौते के तहत कौन सी संपत्ति गिरवी रखी गई हो, बशर्ते कि प्रतिज्ञा इस नागरिक की उद्यमशीलता की गतिविधि से संबंधित न हो;
बंधक का विषय कृषि भूमि की संरचना से एक भूमि भूखंड है।
उस अवधि का निर्धारण करते समय जिसके लिए गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री में देरी की अनुमति दी जाती है, अदालत अन्य बातों के अलावा, इस तथ्य को ध्यान में रखती है कि गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से गिरवी रखने वाले के दावों की राशि को संतुष्ट किया जाता है। ऐसी संपत्ति की बिक्री के समय एक स्वतंत्र मूल्यांकक या निर्णय न्यायालय की रिपोर्ट में संकेतित मूल्यांकन के अनुसार विलंब की समाप्ति की अवधि गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए।
गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री का स्थगन इस संपत्ति के बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है, और देनदार को लेनदार के नुकसान के मुआवजे से मुक्त नहीं करता है जो देरी के दौरान बढ़ गया है, लेनदार और दंड के कारण ब्याज।
यदि देनदार लेनदार के दावों को पूरा करता है, बंधक द्वारा सुरक्षित, देरी से उसे दी गई समय सीमा के भीतर, जिस हद तक उनके पास दावा संतुष्ट होने तक है, अदालत, गिरवी रखने वाले के अनुरोध पर, रद्द कर देती है बंद करने का निर्णय।
4. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री को स्थगित करने की अनुमति नहीं है यदि:
इससे गिरवीदार की वित्तीय स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट आ सकती है;
गिरवी रखने वाले या गिरवीदार के खिलाफ दिवालिया (दिवालिया) घोषित करने का मामला शुरू किया गया है।
अनुच्छेद 54.1. गिरवी रखी गई संपत्ति को फोरक्लोज़ करने से इनकार करने के आधार
1. एक न्यायिक कार्यवाही में गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति नहीं है यदि प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व का देनदार का उल्लंघन अत्यंत महत्वहीन है और गिरवीदार के दावों की राशि स्पष्ट रूप से गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से अधिक है।
जब तक अन्यथा सिद्ध न हो, यह माना जाता है कि प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व का उल्लंघन अत्यंत महत्वहीन है और गिरवीदार के दावों की राशि स्पष्ट रूप से गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से अधिक है, बशर्ते कि निम्नलिखित शर्तें एक साथ पूरी हों:
अधूरे दायित्व की राशि बंधक समझौते के तहत बंधक के विषय के मूल्य के पांच प्रतिशत से कम है;
प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में देरी की अवधि तीन महीने से कम है।
जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, समय-समय पर भुगतान द्वारा पूरा किए जाने वाले दायित्व को सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति दी जाती है, जब तक कि उन्हें भुगतान करने के लिए शर्तों के उल्लंघन के मामले में, उन्हें बनाने की शर्तों के व्यवस्थित उल्लंघन के मामले में अनुमति नहीं दी जाती है। 12 महीनों के भीतर तीन बार से अधिक, भले ही प्रत्येक विलंब महत्वहीन हो।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट आधारों पर फोरक्लोज़ करने से इनकार करना गिरवी को समाप्त करने का आधार नहीं होगा और गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी के लिए अदालत में दावा दायर करने के लिए एक बाधा नहीं होगी, यदि परिस्थितियों के रूप में सेवा की जाती है इस तरह की अपील के दौरान फौजदारी में इनकार करने के आधार को समाप्त कर दिया जाता है।
3. एक अदालत (अदालत के बाहर) के सहारा के बिना गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति नहीं है यदि निम्नलिखित शर्तें एक साथ मौजूद हैं:
बंधक द्वारा सुरक्षित अधूरे दायित्व की राशि बंधक समझौते के तहत बंधक के विषय के मूल्य के पांच प्रतिशत से कम है;
प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में देरी की अवधि तीन महीने से कम है।
इस मामले में, बंधक को समाप्त नहीं किया जाता है और निर्दिष्ट परिस्थितियों में बदलाव के बाद प्रतिज्ञा के विषय का संग्रह अदालत से बाहर लगाया जा सकता है।
4. व्यक्तियों के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों पर फौजदारी अदालत के बाहर अनुमति नहीं है।
अनुच्छेद 55
1. गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर गिरवी रखने वाले के दावों को अदालत में जाने के बिना (अदालत के बाहर) गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच एक समझौते के आधार पर अनुमति दी जाती है, जिसे बंधक समझौते में शामिल किया जा सकता है। या एक अलग समझौते के रूप में संपन्न हुआ। गिरवी रखी गई संपत्ति को फोरक्लोज़ करने के लिए एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया के लिए गिरवीकर्ता की नोटरीकृत सहमति की उपस्थिति के अधीन समझौता संपन्न होता है। बंधक समझौते के समापन से पहले ऐसी सहमति दी जा सकती है।
बाद के बंधक समझौते के तहत एक गिरवीदार के दावों को पूरा करने के लिए एक समझौता वैध है यदि यह पिछले बंधक समझौतों के तहत प्रतिज्ञाओं की भागीदारी के साथ संपन्न हुआ है।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 द्वारा निर्धारित तरीके से गिरवीदार की आवश्यकताओं की संतुष्टि की अनुमति नहीं है यदि:
1) संपत्ति बंधक के लिए व्यक्तिकिसी अन्य व्यक्ति या निकाय की सहमति या अनुमति की आवश्यकता थी;
2) बंधक का विषय एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम है;
2.1) बंधक का विषय कृषि भूमि की संरचना से एक भूमि भूखंड है;
2.2) बंधक का विषय इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंड हैं;
3) बंधक का विषय वह संपत्ति है जिसका समाज के लिए एक महत्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक या अन्य सांस्कृतिक मूल्य है;
4) बंधक का विषय वह संपत्ति है जो सामान्य स्वामित्व में है, और इसका कोई भी मालिक अदालत के बाहर बंधक के दावों को पूरा करने के लिए संघीय कानून द्वारा स्थापित लिखित या किसी अन्य रूप में सहमति नहीं देता है।
इन मामलों में, गिरवी रखी गई संपत्ति का निष्पादन अदालत के निर्णय द्वारा लगाया जाएगा।
5) बंधक का विषय प्राकृतिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाला आवासीय परिसर है;
6) बंधक का विषय संपत्ति है जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है।
3. इस लेख के पैराग्राफ 1 के अनुसार संपन्न प्रतिज्ञा के दावों की संतुष्टि पर समझौते में, पार्टियां प्रदान कर सकती हैं:
1) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 56 में स्थापित तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री;
2) गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले के खिलाफ गिरवी रखने वाले के दावों की खरीद मूल्य के खिलाफ ऑफसेट के साथ अपने या तीसरे पक्ष के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति का अधिग्रहण, एक बंधक द्वारा सुरक्षित। उक्त समझौता गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिग्रहण के लिए गिरवीदार द्वारा प्रदान नहीं कर सकता है यदि बंधक का विषय एक भूमि भूखंड है।
बिक्री और खरीद समझौते पर रूसी संघ के नागरिक कानून के नियम गिरवी रखी गई संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौते पर लागू होते हैं, और तीसरे पक्ष के लिए प्रतिज्ञा द्वारा संपत्ति की खरीद के मामले में - पर भी आयोग समझौता।
3.1. जब इस लेख के पैराग्राफ 3 के उप-पैरा 2 के अनुसार गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाया जाता है, तो इसे गिरवीदार द्वारा स्वयं या तीसरे पक्ष के लिए अधिग्रहित किया जाता है, खरीद मूल्य के खिलाफ देनदार के दावों को बंधक द्वारा सुरक्षित किया जाता है, ऐसी संपत्ति के बाजार मूल्य के बराबर मूल्य पर, मूल्यांकन गतिविधियों पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से निर्धारित किया जाता है। गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्यांकन के परिणाम इच्छुक पार्टियों द्वारा रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अपील की जा सकती है।
4. इस लेख के पैराग्राफ 1 के अनुसार गिरवीदार के दावों की संतुष्टि पर एक समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को इसमें संकेत देना चाहिए:
1) बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का नाम, जिसकी कीमत पर गिरवीदार के दावे संतुष्ट हैं, प्रारंभिक बिक्री मूल्य या इसे निर्धारित करने की प्रक्रिया;
2) बंधक और बंधक समझौते द्वारा सुरक्षित दायित्व के आधार पर देनदार द्वारा गिरवीदार को देय राशि, और यदि गिरवीदार एक तीसरा पक्ष है, तो गिरवीकर्ता द्वारा भी;
3) गिरवी रखी गई संपत्ति की वसूली की विधि या गिरवीदार द्वारा इसके अधिग्रहण की शर्त;
4) समझौते के समापन के समय पार्टियों को ज्ञात इस संपत्ति के पूर्व और बाद के बंधक और इस संपत्ति के संबंध में रेम और उपयोग के अधिकारों में तीसरे पक्ष के अधिकार।
5. इस लेख के पैराग्राफ 1 के आधार पर अदालत से बाहर गिरवीदार के दावों की संतुष्टि पर एक समझौते को अदालत द्वारा उस व्यक्ति के दावे पर अमान्य माना जा सकता है जिसके अधिकारों का उल्लंघन इस समझौते से हुआ है।
6. यदि गिरवीदार गिरवी रखी गई संपत्ति पर अतिरिक्त न्यायिक फौजदारी पर समझौते को पूरा करने में विफल रहता है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति पर अतिरिक्त न्यायिक फौजदारी की अनुमति है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, एक नोटरी के कार्यकारी शिलालेख के आधार पर कानून द्वारा स्थापित तरीके से प्रवर्तन कार्यवाही।
अनुच्छेद 55.1. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री
बंधक के विषय पर फौजदारी के मामले में एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व पर समझौता समझौता
1. एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व पर प्रक्रियात्मक कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार एक सौहार्दपूर्ण समझौते का निष्कर्ष बंधक को समाप्त नहीं करता है, जब तक कि अन्यथा सौहार्दपूर्ण समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। जिस क्षण से अदालत सौहार्दपूर्ण समझौते को मंजूरी देती है, बंधक ऋणी के दायित्व को सुरक्षित करता है, जैसा कि अनुमोदित सौहार्दपूर्ण समझौते द्वारा संशोधित किया गया है।
2. अदालत द्वारा निपटान समझौते के अनुमोदन के संबंध में बंधक पंजीकरण प्रविष्टि में परिवर्तन और परिवर्धन इस संघीय कानून के अनुच्छेद 23 के अनुच्छेद 3 द्वारा स्थापित तरीके से किया जाएगा।
अध्याय X. फौजदारी के अधीन गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री
अनुच्छेद 56. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री
1. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति, जिसे इस संघीय कानून के अनुसार अदालत के फैसले से रोक दिया जाता है, इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, सार्वजनिक नीलामी में बिक्री द्वारा बेची जाएगी।
एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, क्योंकि इस संघीय कानून द्वारा कोई अन्य नियम स्थापित नहीं किए गए हैं।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाने का निर्णय करते समय, अदालत, गिरवी रखने वाले और गिरवीदार की सहमति से, इस निर्णय में स्थापित कर सकती है कि संपत्ति इस संघीय कानून के अनुच्छेद 59 द्वारा निर्धारित तरीके से बिक्री के अधीन है। . गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने का एक ही तरीका गिरवी रखने वाले और गिरवीदार द्वारा अदालत के बाहर गिरवीदार के दावों की संतुष्टि पर एक समझौते में प्रदान किया जा सकता है, जो इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के पैराग्राफ 1 के अनुसार संपन्न होता है।
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 59 में प्रदान किए गए तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की अनुमति उन मामलों में नहीं दी जाएगी जहां इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के पैरा 2 के अनुसार इस संपत्ति की वसूली अदालत से बाहर नहीं की जा सकती है।
एक नीलामी में एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 447-449 के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है, और जहां वे प्रदान नहीं करते हैं, यह निर्धारित किया जाता है अदालत के बाहर गिरवीदार के दावों को पूरा करने के लिए एक समझौते द्वारा।
3. अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के अधिकार पर फौजदारी के मामलों में, यह इस संघीय कानून के नियमों के अनुसार प्रयोग किया जाता है, इसके बाद इस अधिकार के असाइनमेंट का पंजीकरण होता है।
4. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 1 के अनुसार एक भूमि भूखंड पर निष्पादन लगाने का निर्णय लेते समय, अदालत, गिरवी रखने वाले और गिरवीदार की सहमति से, इस तरह के भूमि भूखंड को स्थापित कर सकती है। इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 4 में दिए गए तरीके से नीलामी में बिक्री के अधीन है।
अनुच्छेद 57
1. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी का आयोजन और संचालन उन निकायों द्वारा किया जाता है, जिन्हें रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून के अनुसार, अदालती फैसलों के निष्पादन के लिए सौंपा जाता है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी इस संपत्ति के स्थान पर आयोजित की जाती है।
3. सार्वजनिक नीलामी का आयोजक आगामी सार्वजनिक नीलामी के बारे में सूचित करेगा, जो 10 दिनों से अधिक नहीं, लेकिन 30 दिनों से पहले आवधिक रूप से आयोजित होने से पहले नहीं है, जो कि घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण का आधिकारिक सूचना निकाय है। रूसी संघ, अचल संपत्ति के स्थान पर, साथ ही रूसी संघ की सरकार द्वारा निर्धारित तरीके से इंटरनेट पर पोस्ट करने के लिए प्रासंगिक जानकारी भेजता है। नोटिस में सार्वजनिक नीलामी की तिथि, समय और स्थान, बेची जा रही संपत्ति की प्रकृति और इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य का उल्लेख होगा।
4. सार्वजनिक नीलामी में भाग लेने के इच्छुक व्यक्ति राशि, नियम और प्रक्रिया में जमा करते हैं जिसे सार्वजनिक नीलामी की सूचना में इंगित किया जाना चाहिए। जमा की राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य के 5 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है।
उन व्यक्तियों के लिए जिन्होंने सार्वजनिक नीलामी में भाग लिया, लेकिन उन्हें नहीं जीता, सार्वजनिक नीलामी की समाप्ति के तुरंत बाद जमा राशि वापस कर दी जाती है। यदि सार्वजनिक नीलामी नहीं होती है तो जमा राशि भी वापस की जा सकती है।
5. सार्वजनिक नीलामी में भाग नहीं लेने वाले व्यक्तियों की गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए उपस्थिति केवल स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा सार्वजनिक व्यवस्था बनाए रखने के हित में सीमित की जा सकती है। सार्वजनिक नीलामियों में, किसी भी मामले में, जिन व्यक्तियों को बेची जा रही संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है या इस संपत्ति के वास्तविक अधिकार हैं, साथ ही बाद के बंधक पर गिरवी रखने वालों को भी उपस्थित होने का अधिकार है।
6. सार्वजनिक नीलामी का विजेता वह व्यक्ति होता है जिसने सार्वजनिक नीलामी में बेची जा रही संपत्ति के लिए उच्चतम मूल्य की पेशकश की। यह व्यक्ति और सार्वजनिक नीलामी के आयोजक नीलामी के दिन सार्वजनिक नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करते हैं। प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से उनमें से किसी की चोरी रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 448 के अनुच्छेद 5 द्वारा प्रदान किए गए परिणामों पर जोर देती है।
7. सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति को, नीलामी की समाप्ति के पांच दिनों के भीतर, वह राशि जमा करनी होगी जिसके लिए उसने गिरवी रखी गई संपत्ति (खरीद मूल्य) खरीदी थी, जिसमें से पहले भुगतान की गई जमा राशि को आयोजक द्वारा इंगित खाते में जमा किया गया था। सार्वजनिक नीलामी। यदि इस राशि का भुगतान नहीं किया जाता है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाएगी।
8. सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति द्वारा खरीद मूल्य के भुगतान की तारीख से पांच दिनों के भीतर, सार्वजनिक नीलामी का आयोजक उसके साथ बिक्री का अनुबंध समाप्त करता है। सार्वजनिक नीलामी के परिणामों पर यह समझौता और प्रोटोकॉल रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में आवश्यक प्रविष्टियां करने का आधार है।
अनुच्छेद 58
1. सार्वजनिक नीलामियों का आयोजक उन्हें उन मामलों में अमान्य घोषित करता है जहां:
1) सार्वजनिक नीलामी में दो से कम खरीदार थे;
2) गिरवी रखी गई संपत्ति के आरंभिक बिक्री मूल्य पर सार्वजनिक नीलामी में कोई मार्कअप नहीं किया गया है;
3) सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति ने निर्धारित अवधि के भीतर खरीद मूल्य का भुगतान नहीं किया।
सार्वजनिक नीलामियों को उपरोक्त किसी भी परिस्थिति के घटित होने के बाद के दिन के बाद अमान्य घोषित किया जाना चाहिए।
2. सार्वजनिक नीलामी के विफल होने की घोषणा के 10 दिनों के भीतर, गिरवीदार के पास गिरवी रखी गई संपत्ति को सार्वजनिक नीलामी में उसके प्रारंभिक बिक्री मूल्य पर खरीदने का अधिकार होगा और गिरवी रखी गई संपत्ति को उसके खरीद मूल्य के खिलाफ सेट किया जाएगा। इस संपत्ति के बंधक द्वारा सुरक्षित दावे।
बिक्री के अनुबंध पर रूसी संघ के नागरिक कानून के नियम इस तरह के समझौते पर लागू होते हैं। इस मामले में बंधक समाप्त किया जाता है।
3. यदि इस लेख के पैराग्राफ 2 में प्रदान किए गए गिरवीदार द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौता नहीं हुआ है, तो पहली सार्वजनिक नीलामी के एक महीने बाद नहीं, एक बार-बार सार्वजनिक नीलामी आयोजित की जाएगी। बार-बार सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य, यदि वे इस लेख के पैराग्राफ 1 के उप-पैरा 1 और 2 में निर्दिष्ट कारणों से होते हैं, तो 15 प्रतिशत कम हो जाता है। सार्वजनिक नीलामी इस संघीय कानून के अनुच्छेद 57 द्वारा निर्धारित तरीके से आयोजित की जाती है।
4. इस घटना में कि इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट कारणों से बार-बार सार्वजनिक नीलामियों को अमान्य घोषित किया जाता है, गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति को उसके प्रारंभिक बिक्री मूल्य से 25 प्रतिशत से कम कीमत पर हासिल करने (बनाए रखने) का अधिकार है। पहली सार्वजनिक नीलामी में, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के खंड 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के अपवाद के साथ, और खरीद मूल्य के खिलाफ संपत्ति बंधक द्वारा सुरक्षित उनके दावों को बंद कर दिया।
यदि गिरवी रखने वाले ने गिरवी रखी हुई संपत्ति को, जो अपनी प्रकृति और उद्देश्य से, उससे संबंधित नहीं हो सकती है, जिसमें समाज के लिए महत्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक या अन्य सांस्कृतिक मूल्य की संपत्ति, एक भूमि भूखंड शामिल है, तो वह एक वर्ष के भीतर इस संपत्ति को अलग करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 238 के अनुसार।
5. यदि गिरवीदार बार-बार सार्वजनिक नीलामियों के विफल होने की घोषणा के बाद एक महीने के भीतर बंधक के विषय को रखने के अधिकार का उपयोग नहीं करता है, तो बंधक समाप्त कर दिया जाता है।
यह माना जाता है कि गिरवीदार ने इस अधिकार का प्रयोग किया है, अगर बार-बार सार्वजनिक नीलामी की घोषणा की तारीख से एक महीने के भीतर असफल होने पर, वह नीलामी के आयोजक को भेजता है या, यदि फौजदारी अदालत में की जाती है, तो आयोजक नीलामी और बेलीफ-निष्पादक, एक आवेदन (लिखित रूप में) उसके पीछे बंधक के विषय को छोड़ने के लिए। बार-बार सार्वजनिक नीलामियों को अमान्य मानने पर प्रोटोकॉल, गिरवी के विषय को बनाए रखने के लिए गिरवीदार का आवेदन और नीलामी के आयोजक को आवेदन जमा करने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ बंधक के विषय पर गिरवीदार के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए पर्याप्त आधार हैं।
6. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 1 के अनुसार भूमि भूखंडों की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी आयोजित करने की विशेष शर्तें इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 3 द्वारा स्थापित की गई हैं।
अनुच्छेद 59. पार्टियों के समझौते से गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री
1. गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन लगाने के लिए एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया में पार्टियों के समझौते द्वारा बंधक के विषय की प्राप्ति नीलामी आयोजक द्वारा एक खुली नीलामी आयोजित करके की जाती है, जो प्रतिज्ञा के साथ एक समझौते के आधार पर कार्य करता है और कार्य करता है अपनी ओर से।
नीलामी के आयोजक के पारिश्रमिक की राशि उसके द्वारा बंधक के विषय की बिक्री से प्राप्त राशि से रोक दी जाती है। यदि नीलामी आयोजक का पारिश्रमिक बंधक के विषय की बिक्री से प्राप्त राशि के तीन प्रतिशत से अधिक है, तो नीलामी के आयोजक के साथ समझौते द्वारा प्रदान किए गए पारिश्रमिक और बिक्री से प्राप्त राशि के तीन प्रतिशत के बीच का अंतर बंधक के विषय की प्रतिपूर्ति बंधक के विषय के मूल्य की कीमत पर नहीं की जाएगी और बंधक की कीमत पर भुगतान किया जाएगा।
2. एक बंद नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की अनुमति केवल संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में ही दी जाती है।
3. नीलामी आयोजित करने से पहले, नीलामी आयोजक या गिरवीदार गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने की आवश्यकता के बारे में गिरवीदार को एक अधिसूचना भेजेगा। गिरवी समझौते में निर्दिष्ट पते पर, या गिरवीदार के निवास के किसी अन्य ज्ञात स्थान या स्थान पर पंजीकृत डाक द्वारा गिरवीकर्ता को नोटिस भेजा जाएगा। एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने की आवश्यकता की सूचना में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:
1) अधिसूचना भेजने की तारीख तक अधूरे दायित्व की राशि;
2) एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने का प्रस्ताव;
3) एक चेतावनी कि यदि नोटिस में निर्दिष्ट अवधि के भीतर दायित्व पूरा नहीं किया जाता है, तो गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार है।
4. यदि नीलामी की सूचना में निहित आवश्यकताएं पूरी नहीं होती हैं, तो गिरवीदार द्वारा अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर या, यदि यह अवधि पहले समाप्त हो जाती है, तो गिरवी रखने वाले या आयोजक के दिन से 45 दिन पहले नीलामी इस तरह की अधिसूचना गिरवी रखने वाले को भेजती है, नीलामी का आयोजक गिरवी रखने वाले को भेजता है, गिरवी रखने वाले को बोली लगाने की सूचना देता है और एक बोली सूचना प्रकाशित करता है।
5. नीलामी की अधिसूचना में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:
1) नाम, निवास स्थान या नाम, गिरवी रखने वाले का स्थान;
2) नाम, निवास स्थान या नाम, गिरवीदार का स्थान;
3) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व का नाम। ऐसे मामलों में जहां यह दायित्व एक समझौते पर आधारित है, इस समझौते के पक्षकारों को इसके निष्कर्ष की तारीख और स्थान का संकेत दिया जाना चाहिए;
4) अचल संपत्ति का नाम, विवरण और विशेषताएं जो बंधक का विषय है;
5) बोली लगाने का समय और स्थान;
6) नीलामी आयोजक का नाम, स्थान, टेलीफोन नंबर।
1) अचल संपत्ति का नाम, स्थान, विवरण और विशेषताएं जो बंधक का विषय है;
2) नीलामी में भाग लेने वाले व्यक्तियों द्वारा जमा करने की राशि, अवधि और प्रक्रिया। जमा की राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य के पांच प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है;
3) नीलामी के परिणामों के बाद खरीद मूल्य का भुगतान करने की प्रक्रिया और शर्तें;
4) नीलामी का समय और स्थान;
5) नीलामी आयोजक का नाम, स्थान, संपर्क नंबर और उसका भुगतान विवरण।
7. नीलामी की सूचना एक आवधिक में प्रकाशित की जानी चाहिए, जो कि अचल संपत्ति के स्थान पर रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण का आधिकारिक सूचना निकाय है।
8. नीलामी की सूचना के पहले प्रकाशन की तारीख से गिरवीदार बंधक के विषय के संबंध में लेनदेन करने का हकदार नहीं होगा (गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व को समाप्त करने के उद्देश्य से गिरवी रखने वाले के साथ लेनदेन को छोड़कर), और यदि इस तरह के लेनदेन किए गए हैं, तो वे, एक दावे पर संबंधित व्यक्तिअमान्य किया जा सकता है।
9. नीलामी की सूचना के प्रथम प्रकाशन की तिथि से नीलामी की तिथि तक कम से कम दस दिन अवश्य व्यतीत होने चाहिए।
10. यदि किसी अदालत (अदालत के बाहर) के बिना गिरवी रखी गई अचल संपत्ति की बिक्री के दौरान, यह संघीय कानून एक मूल्यांकक की अनिवार्य सगाई के लिए प्रदान करता है, तो बंधक के विषय का प्रारंभिक बिक्री मूल्य अस्सी के बराबर निर्धारित किया जाता है। मूल्यांकक की रिपोर्ट में निर्धारित अचल संपत्ति के मूल्य का प्रतिशत, बशर्ते कि यह गिरवी रखी गई अचल संपत्ति के अतिरिक्त न्यायिक फौजदारी पर पार्टियों के समझौते द्वारा अन्यथा निर्दिष्ट नहीं है। जब तक अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवी रखी गई अचल संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकक की भागीदारी अनिवार्य है जब फोरक्लोजिंग:
1) अचल संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार;
2) साझा निर्माण में एक भागीदार के दावे के अधिकार साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न होते हैं जो संघीय कानून की आवश्यकताओं को पूरा करता है "अपार्टमेंट भवनों और अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर और कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर रूसी संघ";
3) अचल संपत्ति, जिसका मूल्यांकन बंधक समझौते के तहत पांच सौ हजार रूबल से अधिक है।
11. गिरवीदार, गिरवीदार के लिखित अनुरोध पर, इस तरह के अनुरोध की प्रस्तुति के बाद तीन कार्य दिवसों के बाद, नीलामी आयोजित करने और बंधक के विषय को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों को गिरवी रखने के लिए बाध्य है। वह व्यक्ति जिसने नीलामी जीती।
इस घटना में कि बंधक के विषय की बिक्री से पहले, देनदार, गिरवीकर्ता या किसी तीसरे पक्ष ने संबंधित राशियों के भुगतान के समय तक उपलब्ध राशि में बंधक द्वारा सुरक्षित बंधक के सभी दावों को पूरी तरह से संतुष्ट किया है, गिरवीदार, उस दिन के बाद के कारोबारी दिन के बाद नहीं, जिस दिन उसके खाते में धनराशि जमा की जाती है, गिरवी रखने वाले को सभी दस्तावेज वापस करने के लिए बाध्य है जो पहले गिरवीकर्ता द्वारा उसे हस्तांतरित किया गया था।
12. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 57 के पैराग्राफ 2, 4 - 8 द्वारा स्थापित प्रावधान पार्टियों के समझौते से संपत्ति की बिक्री पर भी लागू होते हैं।
13. नीलामी को शून्य घोषित करने के आधार, प्रक्रिया और परिणाम इस संघीय कानून के अनुच्छेद 58 द्वारा शासित होते हैं।
14. इस लेख द्वारा निर्धारित तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने के लिए, गिरवीदार को अपनी ओर से सभी आवश्यक लेनदेन और अपनी कानूनी क्षमता (नीलामी के आयोजक और मूल्यांकक के साथ समझौतों सहित) को समाप्त करने का अधिकार है। ), साथ ही स्वीकृति प्रमाण पत्र सहित गिरवी रखी गई संपत्ति के दस्तावेजों की बिक्री के लिए सभी आवश्यक हस्ताक्षर करें।
अनुच्छेद 60
1. एक बंधक-सुरक्षित दायित्व के तहत एक देनदार और एक गिरवीदार जो एक तीसरा पक्ष है, को गिरवी रखी गई संपत्ति को गिरवी रखने वाले के सभी दावों को पूरा करने से रोकने का अधिकार होगा, इस हद तक कि इन दावों के समय तक संबंधित राशि का भुगतान किया जाता है। सार्वजनिक नीलामी, नीलामी या निविदा में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री या गिरवीदार द्वारा निर्धारित तरीके से इस संपत्ति के अधिकार के अधिग्रहण तक इस अधिकार का प्रयोग किसी भी समय किया जा सकता है।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति या उसकी बिक्री पर फौजदारी की समाप्ति की मांग करने वाला व्यक्ति इस संपत्ति के फौजदारी और इसकी बिक्री के संबंध में किए गए खर्च के लिए गिरवीदार को प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य होगा।
अनुच्छेद 61. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय का वितरण
एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि, इस संपत्ति और इसकी बिक्री पर फौजदारी के संबंध में खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक राशि को वापस लेने के बाद, उन प्रतिज्ञाओं के बीच वितरित की जाती है जिन्होंने संग्रह के लिए अपने दावों की घोषणा की है, अन्य लेनदार गिरवी रखने वाले और गिरवी रखने वाले की खुद की। वितरण अदालत के फैसलों को अंजाम देने वाले निकाय द्वारा किया जाता है, और अगर गिरवी रखी गई संपत्ति का निष्पादन अदालत से बाहर लगाया गया था, तो नीलामी आयोजक द्वारा अनुच्छेद 319, अनुच्छेद 334 के अनुच्छेद 1 और अनुच्छेद 3 और 4 के नियमों के अनुपालन में किया गया था। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 350, साथ ही इस संघीय कानून के अनुच्छेद 46।
यदि बंधक का विषय राज्य या नगरपालिका की संपत्ति है, तो इस लेख द्वारा निर्धारित क्रम और प्राथमिकता में गिरवीकर्ता को हस्तांतरित की जाने वाली राशि को उचित बजट में जमा किया जाएगा।
अध्याय XI. भूमि भूखंडों के बंधक की विशेषताएं
अनुच्छेद 62
1. एक बंधक समझौते के तहत, भूमि भूखंडों को संबंधित भूमि के रूप में गिरवी रखा जा सकता है, संघीय कानून के आधार पर, परिसंचरण से बाहर नहीं रखा गया है या परिसंचरण में सीमित नहीं है।
1.1. यदि एक भूमि भूखंड को एक नागरिक या कानूनी इकाई को पट्टे के समझौते के तहत स्थानांतरित किया जाता है, तो भूमि भूखंड के किरायेदार को भूमि भूखंड के पट्टे के अधिकार को भूमि भूखंड के पट्टे समझौते की अवधि के भीतर की सहमति से गिरवी रखने का अधिकार है। भूमि भूखंड के मालिक।
इस तरह के भूमि भूखंड के किरायेदार द्वारा राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के पट्टे के अधिकारों की प्रतिज्ञा, भूमि भूखंड के मालिक की सहमति से पट्टे के समझौते की अवधि के भीतर अनुमत है। पांच साल से अधिक की अवधि के लिए राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड को किराए पर लेते समय, भूमि भूखंड के मालिक की सहमति के बिना, अधिसूचना के अधीन पट्टे के अधिकार की प्रतिज्ञा की अनुमति है।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के सामान्य साझा या संयुक्त स्वामित्व के मामले में, एक बंधक केवल एक नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थापित किया जा सकता है, जो आम साझा भूमि में आवंटित भूमि से आवंटित किया जाता है। या संयुक्त स्वामित्व।
अनुच्छेद 62.1. नगरपालिका के स्वामित्व और भूमि भूखंडों में भूमि भूखंडों का बंधक, जिसका राज्य स्वामित्व सीमित नहीं है
1. एक बंधक समझौते के तहत प्रतिज्ञा का विषय भूमि भूखंड हो सकते हैं जो नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, और भूमि भूखंड, जिसका राज्य स्वामित्व सीमांकित नहीं है, यदि ऐसे भूमि भूखंड आवास निर्माण के लिए या आवास के उद्देश्यों के लिए व्यापक विकास के लिए हैं निर्माण और इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं के निर्माण के माध्यम से इन भूमि भूखंडों के विकास के लिए एक क्रेडिट संस्थान द्वारा प्रदान किए गए ऋण को वापस करने के लिए सुरक्षा के रूप में स्थानांतरित किया जाता है।
2. भूमि भूखंडों के बंधक पर निर्णय जो नगरपालिका के स्वामित्व में हैं और इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट हैं, स्थानीय सरकारों द्वारा लिए जाते हैं।
भूमि भूखंडों के बंधक पर निर्णय, जिनके राज्य के स्वामित्व का सीमांकन नहीं किया गया है और जो इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट हैं, निकायों द्वारा लिए जाते हैं राज्य की शक्तिरूसी संघ के घटक संस्थाओं या स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को रूसी संघ के कानून के अनुसार उक्त भूमि भूखंडों का निपटान करने का अधिकार है।
3. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंडों की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी का आयोजन और संचालन इस संघीय कानून के अनुच्छेद 57 और 58 के अनुसार किया जाएगा, विशेष शर्तों को ध्यान में रखते हुए, बार-बार जनता की अधिकतम संख्या को ध्यान में रखते हुए। नीलामी और उनके प्रारंभिक बिक्री मूल्य में कमी की राशि।
इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंड की बिक्री के लिए सभी सार्वजनिक नीलामियों की घोषणा के विफल होने के बाद, ऐसे भूमि भूखंड के बंधक को समाप्त कर दिया जाता है।
4. यदि इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंड इस संघीय कानून के अनुच्छेद 56 के पैरा 4 के आधार पर बिक्री के अधीन है, तो इस तरह के भूमि भूखंड को भूमि संहिता के अनुच्छेद 38.1 द्वारा स्थापित तरीके से बेचा जाता है। रूसी संघ, निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए:
प्रारंभिक बिक्री मूल्य एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई भूमि पर फौजदारी पर अदालत के फैसले द्वारा स्थापित किया जाता है;
नीलामी का आयोजक एक विशेष संगठन है जिसे गिरवीदार द्वारा गिरवीदार की सहमति से चुना जाता है;
बार-बार नीलामी की अधिकतम संख्या और उन पर प्रारंभिक बिक्री मूल्य में कमी की राशि गिरवीकर्ता द्वारा गिरवीदार की सहमति से और विवाद की स्थिति में - नीलामी के आयोजक द्वारा निर्धारित की जाती है।
सभी नीलामियों को अमान्य घोषित किए जाने के बाद या इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंड की बिक्री के लिए एक एकल नीलामी प्रतिभागी के साथ अनुबंध के समापन के बाद, इस भूमि भूखंड का बंधक समाप्त कर दिया जाता है।
अनुच्छेद 63. भूमि भूखंड बंधक के अधीन नहीं हैं
1. इस संघीय कानून के अनुसार राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि भूखंडों के बंधक की अनुमति नहीं है, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 62.1 के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के अपवाद के साथ।
2. भूमि भूखंड के एक हिस्से को गिरवी रखने की अनुमति नहीं है, जिसका क्षेत्र रूसी संघ के घटक संस्थाओं के नियमों और विभिन्न नामित भूमि के लिए स्थानीय सरकारों के नियमों द्वारा स्थापित न्यूनतम आकार से कम है। उद्देश्यों और अनुमत उपयोग।
अनुच्छेद 64
1. जब तक अन्यथा एक बंधक समझौते या कानून के आधार पर एक बंधक को जन्म देने वाले समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, जब एक भूमि भूखंड को गिरवी रखा जाता है, तो प्रतिज्ञा का अधिकार भी गिरवीकर्ता के भवन या भूमि भूखंड पर स्थित या निर्माणाधीन संरचना तक विस्तारित होता है।
इस तरह के भवन या संरचना के निपटान के लिए गिरवीदार का अधिकार, इस तरह के भवन या संरचना को अन्य व्यक्तियों को अधिकारों के हस्तांतरण की शर्तें और परिणाम इस संघीय कानून के अध्याय VI के नियमों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।
यदि अनुबंध में एक शर्त है कि भूमि भूखंड पर स्थित या निर्माणाधीन और गिरवीदार से संबंधित एक इमारत या संरचना एक ही गिरवीदार को गिरवी नहीं रखी जाती है, तो गिरवीदार, भूमि भूखंड पर निष्पादन लगाते समय, अधिकार बरकरार रखता है ऐसी इमारत या संरचना और भूमि भूखंड के उस हिस्से के सीमित उपयोग (दासता) का अधिकार प्राप्त करता है, जो ऐसे भवनों या संरचनाओं के उपयोग के लिए उनके उद्देश्य के अनुसार आवश्यक है। भूमि भूखंड के निर्दिष्ट हिस्से के उपयोग की शर्तें गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच एक समझौते द्वारा और विवाद की स्थिति में - अदालत द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
2. भूमि भूखंड के गिरवीदार को, गिरवीदार की सहमति के बिना, इस भूखंड पर उससे संबंधित भवनों और संरचनाओं का निपटान करने का अधिकार होगा, जिसके लिए, इस लेख के पैरा 1 के अनुसार, गिरवी रखने का अधिकार लागू नहीं होता।
किसी अन्य व्यक्ति को ऐसी इमारत या संरचना के हस्तांतरण की स्थिति में और अन्यथा गिरवीदार के साथ एक समझौते की अनुपस्थिति की स्थिति में, यह व्यक्ति गिरवी रखी गई भूमि के लिए जो अधिकार प्राप्त कर सकता है, वह पैराग्राफ के भाग तीन में प्रदान की गई शर्तों द्वारा सीमित है। इस लेख के 1.
3. निधन हो गया
4. यदि कृषि भूमि की संरचना से गिरवी रखी गई भूमि के भूखंड पर ऐसे भवन, संरचनाएं, संरचनाएं हैं, जिनमें ऐसे भूमि भूखंड, या अन्य अचल संपत्ति की वस्तुएं शामिल हैं, जो भूमि भूखंड से मजबूती से जुड़ी हुई हैं, जो उसी अधिकार से संबंधित हैं इस तरह के भूमि भूखंड के मालिक, ऐसे भूमि भूखंड के बंधक की अनुमति केवल अचल संपत्ति की वस्तुओं के एक साथ बंधक के साथ ही मजबूती से जुड़ी होती है।
अनुच्छेद 64.1. किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन के क्रेडिट फंड या लक्षित ऋण के फंड के उपयोग से अर्जित भूमि भूखंड का बंधक
1. जब तक अन्यथा संघीय कानून या एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, इस भूमि भूखंड के अधिग्रहण के लिए किसी अन्य कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए लक्षित ऋण से बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से क्रेडिट फंड के उपयोग से प्राप्त भूमि भूखंड पर विचार किया जाता है इस भूमि पर उधारकर्ता के स्वामित्व अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से गिरवी रखी जाए।
यदि संबंधित भूमि भूखंड को पट्टे पर दिया जाता है, तो पट्टे के अधिकार के लिए कानून के आधार पर एक बंधक उत्पन्न होता है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून या पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
इस प्रतिज्ञा के तहत गिरवी रखने वाला एक बैंक या अन्य क्रेडिट संस्थान या अन्य कानूनी संस्था है जिसने भूमि भूखंड के अधिग्रहण के लिए ऋण या लक्षित ऋण प्रदान किया है या भूमि भूखंड को पट्टे पर देने का अधिकार है।
2. इस अनुच्छेद के पैराग्राफ 1 के आधार पर उत्पन्न होने वाले भूमि भूखंड की प्रतिज्ञा या भूमि भूखंड को पट्टे पर देने के अधिकार के लिए, अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर नियम और एक समझौते के आधार पर अचल संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार होगा अनुसार लागू किया जाए।
अनुच्छेद 64.2. एक भूमि भूखंड का बंधक जिस पर भवन या संरचनाएं स्थित हैं, एक बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से क्रेडिट फंड का उपयोग करके या लक्षित ऋण से प्राप्त धन का उपयोग करके बनाया गया है।
1. जब तक अन्यथा संघीय कानून या एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, एक भूमि भूखंड, जिस पर किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से क्रेडिट फंड के उपयोग के साथ या किसी अन्य कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए लक्षित ऋण के फंड, एक इमारत या संरचना का अधिग्रहण किया गया था, निर्मित या निर्माणाधीन, या इस तरह के भूमि भूखंड को पट्टे पर देने का अधिकार राज्य के पंजीकरण के क्षण से अधिग्रहित, निर्मित या निर्माणाधीन भवन या संरचना के स्वामित्व के अधिकार के क्षण से या उस क्षण से राज्य के लिए जिम्मेदार निकाय माना जाता है। अधिकारों का पंजीकरण निर्दिष्ट अनुबंधों के आवेदन के साथ एक ऋण समझौते (इच्छित उपयोग की शर्त के साथ ऋण समझौता) के समापन के बारे में प्रतिज्ञा और प्रतिज्ञा की अधिसूचना प्राप्त करता है।
2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट प्रतिज्ञा के तहत गिरवीदार एक बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन या अन्य कानूनी इकाई है जिसने भवन या संरचना के निर्माण या अधिग्रहण के लिए ऋण या लक्षित ऋण प्रदान किया है।
अनुच्छेद 65
1. एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई भूमि पर, गिरवीदार को गिरवीदार की सहमति के बिना, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार इमारतों या संरचनाओं को खड़ा करने का अधिकार होगा, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। जब तक अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, बंधक इन भवनों और संरचनाओं तक विस्तारित होता है।
यदि गिरवी रखी गई भूमि पर किसी भवन या संरचना के गिरवीकर्ता द्वारा निर्माण इस भूखंड के बंधक द्वारा गिरवीदार को प्रदान की गई सुरक्षा में कमी लाता है या उसमें गिरावट आ सकती है, तो गिरवीदार के पास अनुच्छेद के अनुच्छेद 2 के अनुसार अधिकार होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, बंधक समझौते में संशोधन की मांग करने के लिए, यदि आवश्यक हो, तो खड़ी इमारत या संरचना पर बंधक का विस्तार करके।
2. गिरवी रखी गई भूमि पर भवनों या संरचनाओं के निर्माण की अनुमति, यदि गिरवीदार के अधिकारों को बंधक द्वारा प्रमाणित किया जाता है, केवल तभी अनुमति दी जाती है जब गिरवी रखने वाले का इस पर अधिकार गिरवी में प्रदान किया जाता है, जो शर्तों के अधीन हैं उसमें परिलक्षित होता है।
अनुच्छेद 66
यदि एक भूमि भूखंड पर एक बंधक स्थापित किया जाता है, जिस पर एक इमारत या संरचना स्थित है, जो गिरवी रखने वाले से संबंधित नहीं है, लेकिन किसी अन्य व्यक्ति के लिए है, जब गिरवीदार इस भूखंड पर निष्पादन और इसकी बिक्री, अधिकार और दायित्व जो गिरवीकर्ता के पास था प्लॉट का मालिक प्लॉट के अधिग्रहणकर्ता को ट्रांसफर करता है।
अनुच्छेद 67
1. भूमि भूखंड का मूल्यांकन रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने वाले कानून के अनुसार किया जाता है।
2. गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखे गए भूमि भूखंड का संपार्श्विक मूल्य गिरवीदार और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है।
3. 13 मई 2008 नंबर 66-एफजेड के संघीय कानून के अनुसार खंड को अमान्य घोषित किया गया था।
अनुच्छेद 68
1. सार्वजनिक नीलामी, नीलामी या निविदा में बिक्री के माध्यम से प्राप्त भूमि भूखंड अनुमत उपयोग के लिए आवश्यकताओं के अधीन है।
एक व्यक्ति जिसने सार्वजनिक बिक्री, नीलामी या प्रतियोगिता में बेचकर भूमि का अधिग्रहण किया है, उसे केवल रूसी संघ के भूमि कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में या भूमि भूखंड के उद्देश्य को बदलने का अधिकार है। इस कानून द्वारा निर्धारित तरीके से।
2. सार्वजनिक नीलामी, नीलामी या बंधक भूमि भूखंडों की प्रतियोगिता में बिक्री और अधिग्रहण ऐसे भूखंडों का अधिग्रहण करने वाले व्यक्तियों के सर्कल के संबंध में संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रतिबंधों के अनुपालन में किया जाएगा।
3. उत्पादित या उत्पादित और प्रसंस्कृत कृषि उत्पादों की बिक्री के लिए आवश्यक समय को ध्यान में रखते हुए, कृषि कार्य की संबंधित अवधि की समाप्ति से पहले कृषि भूमि की संरचना से एक गिरवी भूमि भूखंड पर फोरक्लोज़ करने की अनुमति नहीं है।
यह आवश्यकता उस वर्ष के 1 नवंबर तक वैध है जिसमें बंधक या उसके एक हिस्से द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति प्रदान की जाती है, जब तक कि बंधक समझौते द्वारा एक और तारीख प्रदान नहीं की जाती है।
4. गिरवी रखी गई भूमि पर गिरवीदार द्वारा फौजदारी करना और उसकी बिक्री गिरवी रखने वाले और इस तरह के भूमि भूखंड के स्वामित्व वाले किसी अन्य व्यक्ति द्वारा इसका उपयोग करने के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार होगी।
अध्याय बारहवीं। एक उद्यम, भवन, संरचना और गैर-आवासीय परिसर के बंधक की विशेषताएं
अनुच्छेद 69
जब एक उद्यम को एक संपत्ति परिसर (बाद में उद्यम के रूप में संदर्भित) के रूप में गिरवी रखा जाता है, तो प्रतिज्ञा का अधिकार इसमें शामिल सभी संपत्ति तक फैलता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 340 के अनुच्छेद 2)। किसी भवन या संरचना को गिरवी रखने की अनुमति केवल उसी भूमि के प्लाट के समझौते के तहत, जिस पर यह भवन या संरचना स्थित है, या गिरवी रखने वाले से संबंधित इस भूखंड को पट्टे पर देने के अधिकार के तहत एक साथ गिरवी रखने की अनुमति है।
प्रतिज्ञा का अधिकार उस भूमि भूखंड के स्थायी उपयोग के अधिकार पर लागू नहीं होता जिस पर गिरवी रखने वाला उद्यम, भवन या संरचना स्थित है। इस तरह के एक उद्यम, भवन या संरचना को बंद करते समय, वह व्यक्ति जो इस संपत्ति को स्वामित्व में प्राप्त करता है, उसी शर्तों पर और अचल संपत्ति के पूर्व मालिक (बंधक) के समान भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करता है।
अनुच्छेद 69.1. किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन या लक्षित ऋण के फंड के क्रेडिट फंड के उपयोग से प्राप्त भवनों, संरचनाओं और गैर-आवासीय परिसर का बंधक
जब तक अन्यथा संघीय कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, एक इमारत या संरचना और एक भूमि भूखंड जिस पर यह भवन या संरचना स्थित है, गैर आवासीय परिसर, किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संस्थान के क्रेडिट फंड के उपयोग के साथ या किसी अन्य कानूनी इकाई द्वारा उनके अधिग्रहण के लिए प्रदान किए गए लक्ष्य ऋण के फंड का उपयोग करके प्राप्त किया गया, उधारकर्ता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से गिरवी रखा जाता है। इस इमारत या संरचना, स्वामित्व या पट्टे के अधिकार के भूमि भूखंड पर जिस पर यह भवन या संरचना स्थित है, इस गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व।
इस प्रतिज्ञा के तहत गिरवी रखने वाले बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन या अन्य कानूनी इकाई हैं जो इस लेख के पहले भाग में निर्दिष्ट हैं।
अनुच्छेद 70. एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम का बंधक
1. उद्यम से संबंधित संपत्ति के मालिक या उसके द्वारा अधिकृत निकाय की सहमति से किसी उद्यम के बंधक की अनुमति है। इस आवश्यकता के उल्लंघन में दर्ज किया गया एक उद्यम बंधक समझौता शून्य है।
2. यदि बंधक का विषय एक उद्यम है और अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया गया है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति में इस उद्यम से संबंधित मूर्त और अमूर्त संपत्ति शामिल है, जिसमें भवन, संरचनाएं, उपकरण, सूची, कच्चा माल, तैयार उत्पाद, दावे के अधिकार शामिल हैं। , विशेष अधिकार।
3. गिरवी रखे जाने वाले उद्यम से संबंधित संपत्ति की संरचना और उसके मूल्य का आकलन इस संपत्ति की पूरी सूची के आधार पर निर्धारित किया जाता है। इन्वेंट्री का कार्य, बैलेंस शीट और उद्यम से संबंधित संपत्ति की संरचना और मूल्य पर एक स्वतंत्र लेखा परीक्षक का निष्कर्ष बंधक समझौते के अनिवार्य अनुबंध हैं।
ऐसे मामलों में जहां मूल्यांकन कानून द्वारा अनिवार्य है, उद्यम से संबंधित संपत्ति के मूल्यांकन पर रिपोर्ट भी अनुबंध का एक अनिवार्य अनुबंध है।
अनुच्छेद 71
1. एक उद्यम का बंधक एक दायित्व को सुरक्षित कर सकता है, जिसकी राशि उद्यम से संबंधित संपत्ति के मूल्य के आधे से कम नहीं है।
2. एक उद्यम का बंधक एक मौद्रिक दायित्व को सुरक्षित करता है जिसे बंधक समझौते के समापन के एक वर्ष से पहले पूरा नहीं किया जाना चाहिए। इस घटना में कि समझौता यह प्रदान करता है कि उद्यम का बंधक प्रदर्शन की एक छोटी अवधि के साथ एक दायित्व को सुरक्षित करता है, एक अधूरे या अनुचित तरीके से पूरे किए गए दायित्व पर बंधक के विषय पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार गिरवी से एक वर्ष बीत जाने के बाद उत्पन्न होता है। बंधक समझौते के समापन की तारीख।
अनुच्छेद 72
1. गिरवीदार को बेचने, विनिमय करने, पट्टे पर देने, उद्यम से संबंधित संपत्ति को उधार देने, बंधक को हस्तांतरित करने और अन्यथा निर्दिष्ट संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है, साथ ही इस संपत्ति की संरचना में परिवर्तन करने का अधिकार है, यदि ऐसा नहीं होता है उद्यम से संबंधित संपत्ति के कुल मूल्य के बंधक के बारे में समझौते में निर्दिष्ट कमी दर्ज करें, और बंधक समझौते की अन्य शर्तों का भी उल्लंघन नहीं करता है।
गिरवीदार की अनुमति के बिना, गिरवीदार उद्यम से संबंधित अचल संपत्ति के हस्तांतरण के उद्देश्य से लेनदेन करने के लिए उद्यम से संबंधित संपत्ति को गिरवी रखने का हकदार नहीं होगा, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।
2. यदि उद्यम का गिरवीदार गिरवी रखी गई संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय करने में विफल रहता है, तो इस संपत्ति का अक्षम उपयोग, जिससे उद्यम के मूल्य में कमी हो सकती है, गिरवीदार को अदालत में आवेदन करने का अधिकार है गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व की शीघ्र पूर्ति या गिरवी रखने वाले की गतिविधि पर बंधक नियंत्रण की शुरूआत की मांग के साथ।
अदालत के फैसले से, गिरवीदार को गिरवी नियंत्रण के माध्यम से अधिकृत किया जा सकता है:
बंधक को नियमित रूप से लेखांकन और अन्य रिपोर्टिंग दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता होती है, उद्यम से संबंधित संपत्ति के साथ लेनदेन के समापन से संबंधित मुद्दों पर प्रारंभिक रूप से सहमत होते हैं;
उद्यम से संबंधित संपत्ति के मालिक, या उसके द्वारा अधिकृत निकाय, उद्यम के प्रमुख के साथ अनुबंध को समाप्त करने के अनुरोध के साथ आवेदन करें;
गिरवीकर्ता द्वारा अमान्य के रूप में संपन्न लेनदेन की मान्यता के लिए अदालत में दावे लाना;
गिरवी रखने वाले की गतिविधियों पर बंधक नियंत्रण द्वारा प्रदान किए गए अन्य अधिकारों का प्रयोग करना।
अनुच्छेद 73
1. अगर गिरवीदार उद्यम के बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी केवल एक अदालत के फैसले से लगाया जा सकता है।
2. खरीदार, जिसने एक सार्वजनिक नीलामी में एक उद्यम का अधिग्रहण किया है, अर्जित संपत्ति के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से बाद में संबंधित उद्यम के मालिक के अधिकारों और दायित्वों को हस्तांतरित करेगा।
अध्याय XIII। आवासीय भवनों और अपार्टमेंट के बंधक की विशेषताएं
अनुच्छेद 74
1. इस अध्याय के नियम नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाले स्थायी निवास के लिए व्यक्तिगत और बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों और अपार्टमेंट के बंधक पर लागू होंगे।
2. राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में व्यक्तिगत और बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों और अपार्टमेंटों को गिरवी रखने की अनुमति नहीं है।
3. होटल, विश्राम गृह, दचा, उद्यान गृह और अन्य भवन और परिसर जो स्थायी निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, सामान्य आधार पर गिरवी रखे जा सकते हैं। आवासीय मकानों और अपार्टमेंटों को गिरवी रखने के लिए स्थापित नियम उन पर लागू नहीं होते हैं।
4. इस घटना में कि बंधक का विषय एक आवासीय भवन का हिस्सा है या एक या एक से अधिक अलग-अलग कमरों वाले अपार्टमेंट का एक हिस्सा है, आवासीय भवन और अपार्टमेंट के बंधक पर इस संघीय कानून के नियम लागू होंगे तदनुसार इस तरह के बंधक।
5. नाबालिगों के स्वामित्व वाले आवासीय घर या अपार्टमेंट का बंधक, सीमित क्षमता वाले व्यक्ति या अक्षम व्यक्ति, जिन पर संरक्षकता या संरक्षकता स्थापित की गई है, रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से लेनदेन करने के लिए किया जाएगा। वार्डों की संपत्ति।
6. बहिष्कृत।
अनुच्छेद 75
एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन में एक अपार्टमेंट के बंधक के मामले में, जिसके कुछ हिस्से, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, गिरवी रखने वाले और अन्य व्यक्तियों के साझा स्वामित्व में हैं, आवासीय भवन के सामान्य स्वामित्व में संबंधित हिस्से को आवासीय परिसर के साथ गिरवी रखा हुआ माना जाता है।
अनुच्छेद 76
आवासीय भवन के निर्माण के लिए ऋण या लक्षित ऋण प्रदान करते समय, बंधक समझौता निर्माण के लिए तैयार किए गए बंधक से संबंधित सामग्री और उपकरण और सामग्री और उपकरण में निर्माण द्वारा सुरक्षित होने के दायित्व के लिए प्रदान कर सकता है। आवासीय भवन का निर्माण पूरा होने पर उस पर गिरवी रखना बंद नहीं होता है।
अनुच्छेद 77
1. जब तक अन्यथा संघीय कानून या एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, एक आवासीय घर या अपार्टमेंट एक बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से क्रेडिट फंड का उपयोग करके या खरीद के लिए किसी अन्य कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए लक्षित ऋण से पूर्ण या आंशिक रूप से प्राप्त या निर्मित होता है। एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के निर्माण को उधारकर्ता के आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से गिरवी रखा जाता है।
इस प्रतिज्ञा के तहत गिरवी रखने वाला एक बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन या एक कानूनी इकाई है जिसने एक आवासीय घर या अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए ऋण या लक्षित ऋण प्रदान किया है।
2. इस अनुच्छेद के पैराग्राफ 1 के आधार पर उत्पन्न होने वाले किसी आवासीय घर या अपार्टमेंट की गिरवी पर, एक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाली अचल संपत्ति की गिरवी पर नियम तदनुसार लागू होंगे।
3. संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरणों को आवासीय परिसर के अलगाव और (या) बंधक के लिए सहमति देने का अधिकार है जिसमें अभिभावक या संरक्षकता के तहत इस आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्य या मालिक के नाबालिग परिवार के सदस्य हैं माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया जाता है (जिसके बारे में संरक्षकता प्राधिकरण जागरूक और संरक्षकता है), अगर यह इन व्यक्तियों के अधिकारों या कानूनी रूप से संरक्षित हितों को प्रभावित नहीं करता है।
संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरणों के आवासीय परिसर के अलगाव और (या) बंधक के लिए सहमति देने का निर्णय जिसमें ये व्यक्ति रहते हैं, या ऐसी सहमति से इनकार करने का एक तर्कसंगत निर्णय आवेदक को 30 दिनों के बाद लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। इस तरह की सहमति के लिए अनुरोध दाखिल करने की तारीख के बाद।
संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के निर्णय को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
4. आवासीय परिसर (आवासीय परिसर) एक विशेष प्रयोजन अनुबंध के तहत प्रदान किए गए सैन्य कर्मियों के आवास प्रावधान के लिए बचत का उपयोग करके पूर्ण या आंशिक रूप से अधिग्रहित या निर्मित आवासीय ऋणसंघीय कानून के अनुसार "सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचयी-बंधक प्रणाली पर", इसे आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से गिरवी रखा जाता है। किसी बैंक या अन्य संगठन के क्रेडिट (उधार) फंड का उपयोग करने के मामले में, इसे संबंधित लेनदार से गिरवी (बंधक) माना जाता है और रूसी संघ से संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है जो संचयी बंधक प्रणाली के कामकाज को सुनिश्चित करता है। सैन्य कर्मियों के लिए आवास का, जिसने आवासीय परिसर (आवासीय परिसर) की खरीद या निर्माण के लिए एक लक्षित आवास ऋण प्रदान किया।
उसी समय, एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत रूसी संघ के अधिकारों को प्रमाणित करने के उद्देश्य से एक बंधक बांड जारी नहीं किया जाता है। यदि आवासीय परिसर (आवासीय परिसर) दोनों संबंधित लेनदार और रूसी संघ द्वारा गिरवी रखे गए हैं, तो उक्त लेनदार के दावों के संतुष्ट होने के बाद रूसी संघ के दावों को पूरा किया जाएगा।
अनुच्छेद 78
1. गिरवी रखे गए आवासीय घर या अपार्टमेंट पर गिरवीदार द्वारा फौजदारी और इस संपत्ति की बिक्री गिरवी रखने वाले और ऐसे आवासीय घर या अपार्टमेंट में रहने वाले किसी अन्य व्यक्ति द्वारा उनका उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार होगा, बशर्ते कि ऐसा आवासीय घर या अपार्टमेंट बंधक पर एक समझौते के तहत या एक ऋण के पुनर्भुगतान के लिए सुरक्षा के रूप में एक बंधक के तहत या किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संस्थान या अन्य कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए लक्ष्य ऋण की खरीद या निर्माण के लिए गिरवी रखा गया था। अन्य आवासीय घर या अपार्टमेंट, उनके ओवरहाल या अन्य अविभाज्य सुधार, साथ ही पुनर्भुगतान के लिए पहले एक आवासीय घर या अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए ऋण या ऋण प्रदान किया गया था।
ऐसे आवासीय भवन या अपार्टमेंट की रिहाई संघीय कानून द्वारा निर्धारित तरीके से की जाती है।
2. इस संघीय कानून के अध्याय IX द्वारा स्थापित नियमों के अनुपालन में एक गिरवी रखे गए आवासीय घर या अपार्टमेंट पर फौजदारी अदालत और अदालत के बाहर दोनों जगह संभव है।
एक आवासीय घर या अपार्टमेंट जिसे एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखा जाता है और उस पर फोरक्लोज़ किया जाता है, एक खुली नीलामी या प्रतियोगिता के रूप में आयोजित नीलामी में बिक्री द्वारा बेचा जाता है।
3. एक आवास के लिए एक पट्टा समझौता या एक पट्टा समझौता, एक बंधक के उद्भव से पहले या एक बंधक की घटना के बाद बंधक की सहमति से संपन्न, आवास की बिक्री पर लागू रहेगा। इसकी समाप्ति की शर्तें रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के आवास कानून द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
अध्याय XIV। अंतिम प्रावधानों
अनुच्छेद 79
1. इस संघीय कानून को इसके आधिकारिक प्रकाशन की तारीख से लागू करें।
2. इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से रूसी संघ के कानून "प्रतिज्ञा पर" के मानदंड केवल अचल संपत्ति (बंधक) की प्रतिज्ञा पर लागू होते हैं क्योंकि वे इस संघीय कानून का खंडन नहीं करते हैं।
जब तक रूसी संघ के संघीय कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों को इस संघीय कानून (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के अनुच्छेद 3 और 4) के अनुरूप नहीं लाया जाता है, तब तक ये संघीय कानून और रूसी संघ के अन्य कानूनी कृत्यों उस सीमा तक लागू होगा जो इस संघीय कानून से असंगत नहीं है।
3. इस संघीय कानून के नियम इसके लागू होने के बाद अचल संपत्ति (बंधक) की प्रतिज्ञा के संबंध में उत्पन्न होने वाले संबंधों पर लागू होंगे।
इस संघीय कानून के लागू होने से पहले उत्पन्न हुए संबंधों के संबंध में, यह संघीय कानून उन अधिकारों और दायित्वों पर लागू होगा जो इसके लागू होने के बाद उत्पन्न होते हैं।
4. रूसी संघ के राष्ट्रपति को उनके द्वारा जारी कानूनी कृत्यों को इस संघीय कानून के अनुरूप लाने का प्रस्ताव।
5. रूसी संघ की सरकार को निर्देश दें:
उसके द्वारा जारी कानूनी कृत्यों को इस संघीय कानून के अनुरूप लाने के लिए;
इस संघीय कानून के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने वाले कानूनी कृत्यों को अपनाएं।
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