Ustal granice odpowiedzialności operacyjnej.

Zrozumienie granic odpowiedzialności między RSO, Wielką Brytanią i właściciele lokali mieszkalnych w MKD ważne, aby uniknąć sporów. W praktyce sądowej często zdarzają się spory pomiędzy RSO a Kodeksem Karnym dotyczące odpowiedzialności operacyjnej za niektóre odcinki sieci inżynieryjnych, co do których nie osiągnięto porozumienia.

W połowie tego rodzaju spraw administracyjnych sąd staje po stronie RNO, w tym przypadku kodeks karny ponosi duże straty. Aby tego uniknąć i być ubezpieczonym od niechcianych konfliktów, konieczne jest sporządzenie aktu delimitacji odpowiedzialności.

Nie wszystkie GK są jasno określone w przepisach granice odpowiedzialności operacyjnej i nierozerwalnie z nim związana równowaga przynależności. Zdecydowanie koncepcje te zostały przedstawione w punkcie 1 Zasad zaopatrzenia w zimną wodę i urządzeń sanitarnych (Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 644).

Zgodnie z tym dokumentem granica bilansu uznaje się granicę podziału majątku. To z kolei określa granicę odpowiedzialności operacyjnej, czyli wskazuje, kto będzie ponosił ciężar utrzymania obiektu: zarządzanie organizacją, RSO lub właściciele. To samo można powiedzieć o innych zasobach komunalnych.

Granica odpowiedzialności operacyjnej RSO, jeśli mówimy o zasilaniu, biegnie do punktu połączenia urządzenia pomiarowego wspólnego domu z sieć elektryczna zawarte w MKD. Odpowiedzialność Wielkiej Brytanii - domowy system zasilania, oraz urządzeń elektrycznych, odłączających do mieszkania. Mieszkańcy odpowiadają za urządzenia domowe oraz urządzenia po odłączeniu urządzeń w deskach podłogowych, liczników w mieszkaniach.

Odpowiedzialność za zaopatrzenie w ciepło rozkłada się w następujący sposób: RSO odpowiada do punktu przyłączenia wspólne urządzenie pomiarowe w domu z systemem grzewczym zawartym w MKD. Spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za piony systemu grzewczego, które wyłączają urządzenia na gałęziach z pionów oraz za zawory odcinające i sterujące na okablowaniu wewnątrz mieszkania. Odpowiedzialność najemców zaczyna się ponownie w ich mieszkaniu, odpowiadają za urządzenia grzewcze oraz za odgałęzienia z pionów instalacji grzewczej za zaworami odcinającymi i sterującymi.

Odpowiedzialność UW w zakresie zaopatrzenia w wodę i kanalizacji trwa do momentu podłączenia licznika wspólnego domu z siecią wodociągową ujętą w MKD. Firmy zarządzające są zobowiązane do monitorowania stanu pionów dostarczających ciepłą i zimną wodę, odłączania urządzeń na gałęziach od pionów oraz zaworów odcinających i sterujących na okablowaniu wewnątrz mieszkania. Właściciele lokali w MKD odpowiedzialny za odgałęzienia z pionów systemu zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę za zaworami odcinającymi i sterującymi, za same zawory odcinające i sterujące oraz za urządzenia hydrauliczne w mieszkaniach.

W umowie na dostawę zasobów granica bilansu oddziela sieci użyteczności publicznej będące wspólną własnością domu (art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) od innych sieci inżynieryjnych. Dlatego przypominamy, że wspólna własność domu(Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491, art. 36 RF LC):

lokale w MKD, które nie wchodzą w skład mieszkań i przeznaczone są do obsługi więcej niż jednego mieszkania / lokale niemieszkalne w domu;
wewnątrz domu systemy inżynieryjne zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę, zaopatrzenie w gaz, ogrzewanie i energię elektryczną.

Granice odpowiedzialności operacyjnej mogą być zewnętrzne i wewnętrzne. W pierwszym przypadku rozdzielają obszary kompetencji RNO i MC (zewnętrzna granica ściany MKD), w drugim MC i właścicieli (wewnętrzna granica ściany MKD).

Zewnętrzne granice odpowiedzialności operacyjnej

Jeśli rozmawiamy o zewnętrznej granicy sieci inżynieryjnych, które są częścią wspólnej własności MKD, to granica odpowiedzialności operacyjnej między RSO a Wielką Brytanią będzie zewnętrzną granicą ściany domu, a jeśli istnieje wspólny dom urządzenie pomiarowe dla określonego zasobu komunalnego, połączenie tego wspólnego urządzenia pomiarowego domu z odpowiednim sieć inżynieryjna zawarte w MKD.

Oddzielnie warto wspomnieć o zewnętrznej granicy sieci gazowych objętych skład majątku wspólnego MKD. W tym przypadku granicą odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy RSO a UK jest połączenie pierwszego urządzenia blokującego z zewnętrzną siecią dystrybucji gazu.

Często granica odpowiedzialności operacyjnej nie biegnie wzdłuż ściany domu. Wtedy fragment sieci inżynierskiej, znajdujący się poza murem zewnętrznym i, wydawałoby się, formalnie związany z obszarem odpowiedzialności RSO, wpada w strefę spółki zarządzającej, która zarządza MKD. Jej treść grozi dużymi stratami, dlatego należy uważnie podejść do opisu granicy odpowiedzialności operacyjnej w ustawie o delimitacji odpowiedzialności.

Za dyskusyjny można uznać przypadek, w którym granica odpowiedzialności operacyjnej przechodzi przez zawór zewnętrzny. Dzieje się tak, jeśli zewnętrzna część sieci inżynierskiej jest uwzględniona w skład majątku wspólnego. Następnie wykonuje RSO Utrzymanie tej sieci inżynieryjnej po stawce zatwierdzonej przez właścicieli lokali w MKD. Obowiązkiem Kodeksu Karnego jest zaoferowanie właścicielom takiej taryfy. Naprawy, w tym awaryjne, wykonywane są na koszt RSO.

Jak o z bezwłasnościowe sieci inżynieryjne? Oznacza to, że z takimi sieciami, które nie wiszą w bilansie ani Wielkiej Brytanii, ani RSO i nie są częścią wspólnej własności domu. Zazwyczaj takie sieci przechodzą na własność komunalną. Z kolei organ samorządu terytorialnego, w ciągu trzydziestu dni od momentu wykrycia bezwłasnościowej sieci inżynieryjnej, zobowiązany jest do ustalenia RSO, którego sieci inżynieryjne są połączone z niewłaścicielską siecią inżynieryjną (klauzula 6 art. 15 nr 190). -F Z).

Federalna Służba Taryfowa będzie musiała uwzględnić koszty utrzymania takiej sieci w taryfach RNO w celu dalszej regulacji. Do tego czasu straty energii w tym spornym odcinku sieci, a także prace naprawcze realizowane na koszt Wielkiej Brytanii proporcjonalnie do rzeczywistego zużycia.

Wewnętrzne granice operacyjne

Granica odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy spółką zarządzającą a właścicielami, jeśli chodzi o wewnętrzną granicę sieci inżynierskich zawartych w: skład majątku wspólnego MKD to:

do ogrzewania - zawór na połączeniach rurociągów grzewczych z grzejnikiem mieszkalnym. Jeśli nie ma, granica biegnie wzdłuż połączenie gwintowane w korku chłodnicy.
do dostarczania zimnej i ciepłej wody - zawór na wylocie rurociągu z pionu. Jeśli nie jest dostępny, granicą jest szew spawalniczy na wylocie rurociągu z pionu.
do drenażu - kielich wyrobu kształtowego (trójnik, krzyż, odgałęzienie) na pionie rurociągu drenażowego.
do zasilania - miejsce podłączenia przewodu wychodzącego okablowania mieszkania do wtyczki indywidualnego licznika energii elektrycznej, wyłącznika, RCD.

Linia odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy Wielka Brytania i właściciele (mowa o granicy wewnętrznej) konstrukcje budowlane wchodzących w skład majątku wspólnego budynku mieszkalnego) jest wewnętrzna powierzchniaściany mieszkania, wypełnienia okienne i Drzwi wejściowe do mieszkania.

Zamykanie konstrukcji nośnych, działka(w tym dzieci i place zabaw, parkingi zbiorcze), na których znajduje się dom, klatki schodowe, korytarze, dachy i poddasza oraz windy obszar odpowiedzialności operacyjnej Wielka Brytania.

Praktyka arbitrażowa

Być może głównym argumentem przemawiającym za tym, że ważne jest szczegółowe omówienie granic odpowiedzialności operacyjnej w umowie dostawy zasobów, będą przykłady z praktyki sądowej.

Zarządzanie organizacją wystąpił do sądu z powództwem o uznanie warunków umów na dostawę energii za nieważne oraz o zobowiązanie do przeniesienia sieć ciepłownicza w zakresie odpowiedzialności RSO. sąd w zadowoleniu roszczenia odmówił, ponieważ kodeks karny uzgodnił granice bilansu, przyjmując do jego utrzymania sporny odcinek sieci (Dekret z dnia 23 maja 2012 r. w sprawie N A63-9362 / 2011).

Sąd może podjąć inną decyzję, jeżeli granice bilansu w ustawie są wskazane inaczej niż na ścianie zewnętrznej apartamentowiec lub w miejscu instalacji licznika. W takim przypadku akt o rozgraniczeniu własności bilansu jest nieważny (Orzeczenie Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 26 czerwca 2012 r. N 6421/12 w sprawie N A14-11374 / 2010).

Przy zawarciu umowy doszło między stronami do sporu co do granicy odpowiedzialności operacyjnej, ponieważ nie doszło do aktu delimitacji odpowiedzialności, sąd zdecydował o ustaleniu granicy odpowiedzialności operacyjnej zgodnie z art. Zasady utrzymania majątku wspólnego(Uchwała Sądu Polubownego Okręgu Centralnego z dnia 21 maja 2015 r. N F10-1143/2015 w sprawie N A68-2267/2014).

A zgodnie z Rozporządzeniem FAS UO z dnia 28 lutego 2011 nr Ф09-443/11-С5, w podobnej sytuacji braku konfliktu zawartego między stronami rozgraniczenie odpowiedzialności Sąd uznał, że granica odpowiedzialności operacyjnej powinna przebiegać wzdłuż granicy bilansowej, czyli wzdłuż linii podziału sieci inżynieryjnych pomiędzy właścicieli.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady. Pomagamy również firmom zarządzającym w przestrzeganiu 731 RF PP w sprawie standardu ujawniania informacji(wypełnianie portalu Reforma mieszkaniowa, strona internetowa spółki zarządzającej, stoiska informacyjne) oraz ustawa federalna nr 209 (). Zawsze chętnie Ci pomożemy!

I. Granicą odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy majątkiem wspólnym w budynku mieszkalnym a majątkiem osobistym - lokalem Właściciela jest:

1. Granica na instalacji ciepłej, zimnej wody i ogrzewania- pierwsze urządzenie odłączające (pierwszy zawór) od pionów znajdujących się w pomieszczeniu (mieszkaniu). Odpowiedzialność operacyjna za szczelność połączenia gwintowego rurociągu wewnątrzmieszkaniowego z pierwszym urządzeniem rozłączającym spoczywa na Właścicielu (najemcy). Odpowiedzialność za rurociągi wewnątrzmieszkaniowe i sprzęt hydrauliczny, opomiarowanie, okablowanie instalacji grzewczej w mieszkaniu, urządzenia grzewcze oraz podgrzewany wieszak na ręczniki znajdujące się w pokoju obciążają Właściciela (najemcę). Odpowiedzialność operacyjna za rury pionowe od rurociągów i pierwsze urządzenie odłączające spoczywa na Zarządzie.

W przypadku braku pierwszego urządzenia rozłączającego granicę odpowiedzialności stanowi pierwsze połączenie spawane (gwintowane) rurociągu wewnątrzmieszkaniowego z rurociągiem pionowym. Odpowiedzialność operacyjna za szczelność połączenia gwintowego rurociągu wewnątrzmieszkaniowego z rurociągiem pionu spoczywa na Właścicielu/Najemcy.

2. Granica kanalizacyjna- miejsce podłączenia armatury wodno-kanalizacyjnej i (lub) rurociągu wewnątrzmieszkaniowego do kielicha trójnika wspólnego pionu kanalizacyjnego. Odpowiedzialność operacyjna za stan elementów instalacji kanalizacyjnej wewnątrzmieszkaniowej oraz szczelność połączenia osprzętu wodno-kanalizacyjnego i (lub) rurociągu spoczywa na Właścicielu (najemcy).

Za stan techniczny pionów ogólnodostępnej kanalizacji domowej obsługującej więcej niż jedno pomieszczenie w budynku mieszkalnym, w tym za stan trójników, odpowiada operacyjnie organizacja zarządzająca.

3. Granica na systemie zasilania– Organizacja zarządzająca ponosi operacyjną odpowiedzialność za stan wewnętrznej sieci elektrycznej od momentu wprowadzenia rozdzielnica oraz do pierwszych zacisków połączeniowych na poszczególnych urządzeniach pomiarowych, a jeśli przed urządzeniem pomiarowym znajduje się sprzęt wejściowy, do jego pierwszych zacisków połączeniowych. W przypadku braku urządzenia pomiarowego do pierwszych zacisków przyłączeniowych urządzenia rozłączającego. Licznik energii elektrycznej mieszkania nie należy do wspólnej własności domu.

4. Granica na konstrukcjach budowlanych- Właściciel/najemca odpowiada za stan wewnętrznej powierzchni ścian pokoju (mieszkania), ogrodzenia balkonów lub loggii, framug, wypełnień okien oraz drzwi wejściowych do pokoju (mieszkania). Prace ociepleniowe ścian wykonujemy w ramach wyremontować na podstawie decyzji Właścicieli w sprawie walne zgromadzenie na koszt Właścicieli.

5. Granica przez system dostaw gazu- armatura odcinająca (zawór na wylocie z pionu).

II. Zewnętrzne granice odpowiedzialności operacyjnej Organizacji Zarządzającej w ramach Umowy określają:

1. Konserwacja sąsiednie terytorium w granicach terenu, zgodnie z paszportem WIT i (lub) planem katastralnym.

2. Granica zewnętrzna sieci elektroenergetycznych, ciepłowniczych, wodociągowych i sanitarnych wchodzących w skład majątku wspólnego, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej Federacja Rosyjska, jest zewnętrzną granicą ściany budynku mieszkalnego, a granicą odpowiedzialności operacyjnej w obecności zbiorowego (wspólnego domu) urządzenia pomiarowego odpowiedniego zasobu komunalnego jest połączenie urządzenia pomiarowego zbiorowego (wspólnego domu) z odpowiednia sieć inżynieryjna zawarta w budynku mieszkalnym.

3. Granica zewnętrzna sieci gazowych, to połączenie pierwszego urządzenia blokującego z zewnętrzną siecią dystrybucji gazu.

Wniosek nr 5

AKT-1 ustalająca fakt nieświadczenia usług komunalnych

Lub świadczenie usług publicznych o nieodpowiedniej jakości

"______" ________________ 20 ____ rok _________ godz. _________min. Nie. ___________

Adres przedmiotu dostawy mediów: ________________________________________________

Spółka Zarządzająca LLC „Comfortservice Zavolzhsky District” reprezentowana przez: __________________________________________________

Organizacja zaopatrzenia w surowce: ____________________________________________________________

Konsument (Właściciel, Rada Domowa): ______________________________________________________

a) woda zimna, woda ciepła, energia cieplna, ciśnienie, zmętnienie, bez zapachu: Tak / Nie ___________________

Р1__________________________________ Р2 _________________________________________________

T1____________________________ T2____________________ TGVS____________________________

Р1________________________________ Р2__________________ Р3________________________________

Т1__________________________ Т2____________________________ TGVS________________________

P1______________________________ P2_____________________________________________________________

Т1_______________________ Т2______________________________ TGVS_________________________________

d) Nr przyrządu użytego do pomiarów _________________________________________________________

Wniosek Komisji:

Т1________________________________________________________ Т2________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Zgodność z zimną wodą, gorącą wodą normy sanitarne(zmętnienie, kolor, zapach) _________________________________________________________________________________________________

Opinia specjalna:______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Podpisy stron:

OOO Spółka zarządzająca „Comfortservice Zavolzhsky District” ___________________________________________________________

Organizacja dostarczająca zasoby ________________________________________________________________

Konsument (właściciel, rada domu) ________________________________________________________________

ACT-2 w sprawie przywrócenia świadczenia usług publicznych”

Lub świadczenie usług publicznych o odpowiedniej jakości

za ______________________________ 20 ____

„______” _______________ 20 ____ rok _________ godzin _________min. Nie. ___________

Adres przedmiotu świadczenia usług publicznych: _______________________________________________________________

Akt ten został sporządzony przez komisję w obecności przedstawicieli:

OOO Spółka zarządzająca „Comfortservice Zavolzhsky District” _______________________________________________________

Organizacja zaopatrzenia w surowce: ________________________________________________________________

Konsument (Właściciel, Rada Domowa): ________________________________________________________

Charakter roszczeń do jakości zasobów komunalnych:

a) Woda zimna, woda ciepła, energia cieplna, ciśnienie, zmętnienie, bez zapachu: Tak / Nie _____________________________

Komisja wykonała pomiary temperatury i ciśnienia, pobrano próbki wody:

a) Parametry nośnika ciepła ( gorąca woda) w miejscu dostawy (pomiary dokonywane są na granicy odpowiedzialności eksploatacyjnej majątku wspólnego własnego domu i sieci ciepłowniczych MUP „YAGE” o ile jest to technicznie możliwe)

Р1__________________________________ Р2 ________________________________________________

T1_____________________________ T2____________________ TGVS_________________________

b) Parametry nośnika ciepła (ciepła woda) w węzeł cieplny obiekt ciepłowniczy:

Р1________________________________ Р2__________________ Р3______________________________

T1__________________________ T2____________________________ TGVS______________________

c) Parametry nośnika ciepła (ciepłej wody) w KT nr ________ na sieciach ciepłowniczych MUP „YAGE” (najbliższy KT od obiektu ciepłowniczego)

Р1______________________________ Р2_________________________________________________

Т1_______________________ Т2______________________________ TGVS_____________________________

d) Nr urządzenia użytego w pomiarach _________________________________________________

e) Zgodność wody z normami sanitarnymi (zmętnienie, kolor, zapach) wskazującymi miejsce pobrania próbki:

Wniosek Komisji:

a) Zimna woda, brak ciepłej wody (Tak / Nie) ___________________

b) Odchylenie od standardowych parametrów dla następujących wskazań

Р1__________________________________________________________________ Р2__________________________________________________

Т1______________________________________ Т2________________________________________________

TGVS __________________________________________________________________________________________

c) Zgodność wody zimnej, ciepłej wody z normami sanitarnymi (mętność, kolor, zapach) ___________________________________________________________________________________________________

Opinia specjalna:____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Podpisy stron:

OOO Spółka zarządzająca „Comfortservice Zavolzhsky District” ____________________________________________________

Organizacja dostarczająca zasoby ________________________________________________________________

Konsument (Właściciel, Rada Domowa) _________________________________________________

W przypadku niestawiennictwa którejkolwiek ze stron lub odmowy podpisania, dokonuje się odpowiedniego wpisu w ustawie.

W przypadku, gdy przedstawiciel spółki zarządzającej LLC „Comfortservice Zavolzhsky District” nie pojawi się na ustalony czas ustawa ta jest przygotowywana z udziałem przedstawicieli organizacji sieciowej.

Wniosek nr 6

do umowy o zarządzanie apartamentowcem

od „______” _______ 20_____

Wytyczne korzystania z lokali i znajdujących się w nich urządzeń,

W budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych.

I. Wymogi przestrzegania przez konsumentów zasad korzystania z lokalu

1. Konsumenci korzystający z lokali w budynku mieszkalnym muszą spełniać następujące wymagania:

2. Korzystaj z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, a także z uwzględnieniem ograniczeń użytkowania ustanowionych przez prawo mieszkaniowe.

3. Przestrzegać wymogów prawa mieszkaniowego; wymagania bezpieczeństwo przeciwpożarowe; zasady korzystania z energii elektrycznej i cieplnej; zasady korzystania z systemów zaopatrzenia w wodę i kanalizacji; zasady bezpieczeństwa w przemyśle gazowniczym; zasady korzystania z wind osobowych; zasady ochrony i utrzymania terenów zielonych, a także inne ustanowione obowiązującymi przepisami, regulacyjnymi akty prawne przepisy samorządowe, normy, przepisy i standardy.

4. Zadbaj o lokal, mienie wspólne MKD, urządzenia sanitarne obsługujące więcej niż jeden lokal, zadbaj o ich bezpieczeństwo. W przypadku wykrycia awarii lub wystąpienia wypadku lub od momentu otrzymania informacji o tym zdarzeniu należy niezwłocznie zgłosić zdarzenie dzwoniąc do dyspozytorni w celu podjęcia ewentualnych działań w celu usunięcia awarii i wypadków.

5. Przed wprowadzeniem się do lokalu mieszkalnego będącego własnością Właściciela lub w przypadku niekorzystania przez Właściciela lub innego Użytkownika z lokalu niemieszkalnego, ponieść koszty opłacenia rachunków za media oraz opłacenie utrzymania i naprawy nieruchomości wspólnej MKD.

6. Unikaj wpadania do toaleta nieczystości zatykających kanalizację, nie wlewać do zsypu płynnych odpadów domowych i spożywczych, płynów łatwopalnych i agresywnych.

7. W zimowy czas Właściciel i/lub inny Użytkownik lokalu mieszkalnego w związku z gromadzeniem się śniegu na balkonach i zadaszeniach balkonów jest zobowiązany do oczyszczenia balkonów i daszek ze śniegu i sopli z zachowaniem zasad bezpieczeństwa w stosunku do osób trzecich.

8. W okresie zimowym Właściciel i/lub inny Użytkownik lokalu jest zobowiązany do zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji wystających poza granice nawisu gzymsu, do zainstalowania ekrany ochronne, poszycia, zadaszenia zapobiegające uszkodzeniom konstrukcji podczas prac przy spadającym śniegu, lodzie, zrzucaniu sopli z dachu Budynku. Ponieważ śnieg i lód gromadzą się podczas odpływu, należy oczyścić śnieg i lód, przestrzegając środków ostrożności w stosunku do osób trzecich.

9. Powiadomić Organizację Zarządzającą o instalacji komercyjnych urządzeń pomiarowych i koordynować wymianę urządzeń grzewczych, a także przebudowę sieci elektrycznych i zwiększenie mocy domowych urządzeń elektrycznych.

10. Zapewnij swobodny dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych obsługujących więcej niż jeden lokal, znajdujących się w lokalu mieszkalnym / niemieszkalnym.

11. Zaangażować przedstawicieli Organizacji Zarządzającej do przeprowadzenia badań i kontroli sanitarnych i stan techniczny MKD i okolic w przypadku reklamacji na jakość usług związanych z utrzymaniem i naprawą majątku wspólnego.

12. We wcześniej uzgodnionym czasie zapewnić dostęp do zajmowanych pomieszczeń mieszkalnych / niemieszkalnych pracownikom Organizacji Zarządzającej i specjalistom organizacji - dostawców mediów w celu przeglądów, napraw, eliminacji wypadków na sieciach inżynieryjnych i sprzęcie ogólny cel, monitorowanie pracy urządzeń pomiarowych, stanu technicznego i sanitarnego Budynku. W przypadku nieobecności Właściciela i/lub innego Użytkownika lokalu w sytuacji awaryjnej, Właściciel i/lub inny Użytkownik lokalu zobowiązany jest do udostępnienia zajmowanego lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego przedstawicielowi Organizacja Zarządzająca w celu wyeliminowania awarii przez osoby upoważnione. Osoby upoważnione, ich nazwiska, imiona i patronimiki, numery kontaktowe zgłasza się z wyprzedzeniem w formie pisemnej do Organizacji Zarządzającej. W przypadku utrudnień w dostępie do zajmowanego lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego, Organizacja Zarządzająca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone osobom trzecim w wyniku zdarzenia losowego.

13. Przestrzegać procedury określonej prawem mieszkaniowym dla przebudowy i przebudowy lokali mieszkalnych/niemieszkalnych oraz pomieszczeń gospodarczych, a także wspólnej własności MKD.

15. Przy zmianie wielkości opłaty za utrzymanie i remont lokalu dla najemców lokali mieszkalnych poprzez zmniejszenie wielkości takiej opłaty, zatwierdzonej na walnym zgromadzeniu Właścicieli lokalu MKD, Właściciel, który jest właścicielem swojego lokalu, jest zobowiązany powiadomić Organizację Zarządzającą na piśmie i dokonać dopłaty do tej ostatniej o powstałej różnicy, w sposób i na zasadach ustalonych umową z Organizacją Zarządzającą.

16. Nie instaluj, nie podłączaj i nie używaj elektrycznych urządzeń gospodarstwa domowego i maszyn o wydajności przekraczającej możliwości technologiczne wewnątrzdomowej sieci elektrycznej, a także dodatkowych odcinków urządzeń grzewczych, sterowniczych i zaworów nie przeznaczonych do użytku domowego.

17. Maksymalna dopuszczalna moc urządzeń, sprzętu i maszyn domowych, jaką konsument może wykorzystać do zaspokojenia potrzeb domowych, zależy od roku budowy i uruchomienia MKD i wynosi:

18. Dla domów wybudowanych i oddanych do użytku przed 1964 - 2,5 kW.

19. Dla domów wybudowanych i oddanych do użytku w latach 1964-1989: z włączonym piecem gazu ziemnego- 3,0 kW; z kuchenką elektryczną - 7 kW.

20. Dla domów wybudowanych i oddanych do użytku w latach 1989-2003: z piecem na gaz ziemny - 3,6 kW; z kuchenką elektryczną - 7 kW.

21. Dla domów wybudowanych i oddanych do użytku w okresie od 2003 roku do dnia zawarcia niniejszej umowy: z piecem na gaz ziemny - 4,5 kW; z kuchenką elektryczną - 7 kW.

22. Szacunkowa moc używanego sprzętu AGD to:

23. TV, odtwarzacz DVD, centrum muzyczne, komputer, lodówka - 0,2 - 0,5 kW; czajnik elektryczny - 1,0 - 2,0 kW; odkurzacz, suszarka do włosów, żelazko, kuchenka mikrofalowa - 0,7 - 1,5 kW; klimatyzacja, grzałka - 1,5 - 2,5 kW; pralka- 1,5 - 2,5 kW. Przy użytkowaniu sprzętu AGD Właściciele/Najemcy zobowiązani są brać pod uwagę ich całkowitą moc, nie dopuszczając do przekroczenia maksymalnej dopuszczalnej mocy, dozwolonej dla budynku, w którym znajduje się mieszkanie.

24. Nie podłączaj ani nie używaj Urządzenia i sprzęt, w tym indywidualne urządzenia do uzdatniania wody, które nie posiadają paszport techniczny(certyfikaty) niespełniające wymagań bezpieczeństwa eksploatacji oraz norm sanitarno-higienicznych.

25. Nie naruszaj istniejących systemów rozliczania dostaw mediów.

26. Nie używać płynu chłodzącego w instalacjach grzewczych do innych celów (spuszczanie wody z instalacji grzewczej).

27. Przestrzegaj następujących wymagań i nie:

- reorganizacja i (lub) ponowne wyposażenie, przeniesienie systemów inżynieryjnych, sieci i urządzeń związanych z majątkiem wspólnym MKD, a także innym majątkiem wspólnym MKD, w tym lądowaniami;

- instalacja domowej roboty urządzenia bezpieczeństwa, bałagan (w tym montaż drzwi lub krat) korytarzy, przejść, klatek schodowych, wyjść ewakuacyjnych, podejść do komunikacja inżynierska oraz zawory odcinające. Nie zaśmiecaj ani nie zanieczyszczaj dróg ewakuacyjnych i pomieszczeń swoją własnością, materiałami budowlanymi i (lub) odpadami powszechne zastosowanie;

- montaż konstrukcji otaczających wokół pionów i leżaków do dostarczania zimnej i ciepłej wody, kanalizacji, gazu i ciepła, z wyłączeniem lub komplikowaniem ich przeglądu, naprawy lub wymiany bez demontażu takich konstrukcji;

- nie montować i nie demontować indywidualnych (mieszkających) urządzeń pomiarowych bez zgody Organizacji Zarządzającej, tj. nie naruszać ustalonej procedury rozdziału zużytych środków komunalnych przypadających na lokal Właściciela i ich opłacania;

- niedopuszczanie do wykonywania prac lub wykonywania innych czynności, które prowadzą do uszkodzenia lokalu lub konstrukcji budynku, niedopuszczanie do reorganizacji lub przebudowy lokalu bez zgody w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i niniejszą Umowę ;

- niedopuszczania do wykonywania prac w lokalu lub wykonywania innych czynności prowadzących do zniszczenia majątku wspólnego MKD;

– nie używaj do transportu wind osobowych materiały budowlane i odpady bez opakowania (w obecności wind);

- nie powodują zwiększonego hałasu w pomieszczeniach mieszkalnych i częściach wspólnych.

II. Wymagania dla właścicieli lokali w budynku mieszkalnym,

Zgodnie z tym dokumentem granica bilansu uznaje się granicę podziału majątku. To z kolei określa granicę odpowiedzialności operacyjnej, czyli wskazuje, kto będzie ponosił ciężar utrzymania obiektu: organizacja zarządzająca, RSO czy właściciele. To samo można powiedzieć o innych zasobach komunalnych.

Granica odpowiedzialności operacyjnej RSO, jeśli mówimy o zasilaniu, biegnie do punktu połączenia wspólnego urządzenia pomiarowego z siecią elektryczną wchodzącą w skład MKD. Odpowiedzialność Wielkiej Brytanii - domowy system zasilania, oraz urządzeń elektrycznych, odłączających do mieszkania. Mieszkańcy odpowiadają za urządzenia domowe oraz urządzenia po odłączeniu urządzeń w deskach podłogowych, liczników w mieszkaniach.

lokale w MKD niebędące częścią mieszkań i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego w domu;
domowe systemy inżynieryjne zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę, zaopatrzenie w gaz, ogrzewanie i energię elektryczną.

Zewnętrzne granice odpowiedzialności operacyjnej

Jeśli mówimy o zewnętrznej granicy sieci inżynieryjnych, które są częścią wspólnej własności MKD, to granica odpowiedzialności operacyjnej między RSO a Wielką Brytanią będzie zewnętrzną granicą ściany domu, a jeśli będzie jest wspólnym urządzeniem pomiarowym domu dla określonego zasobu komunalnego, połączenie tego wspólnego urządzenia pomiarowego domu z odpowiednim sieć inżynieryjna zawarte w MKD.

Za dyskusyjny można uznać przypadek, w którym granica odpowiedzialności operacyjnej przechodzi przez zawór zewnętrzny. Dzieje się tak, jeśli zewnętrzna część sieci inżynierskiej jest uwzględniona w skład majątku wspólnego. Następnie RSO przeprowadza konserwację tej sieci inżynieryjnej według stawki zatwierdzonej przez właścicieli lokali w MKD. Obowiązkiem Kodeksu Karnego jest zaoferowanie właścicielom takiej taryfy. Naprawy, w tym awaryjne, wykonywane są na koszt RSO.

Federalna Służba Taryfowa będzie musiała uwzględnić koszty utrzymania takiej sieci w taryfach RNO w celu dalszej regulacji. Do tego czasu straty energii w tym spornym odcinku sieci, a także prace naprawcze są przeprowadzane na koszt spółki zarządzającej proporcjonalnie do rzeczywistego zużycia.

Wewnętrzne granice operacyjne

do ogrzewania - zawór na połączeniach rurociągów grzewczych z grzejnikiem mieszkalnym. Jeśli ich nie ma, granica przechodzi przez połączenie gwintowane w korku chłodnicy.
do dostarczania zimnej i ciepłej wody - zawór na wylocie rurociągu z pionu. Jeśli nie jest dostępny, granicą jest szew spawalniczy na wylocie rurociągu z pionu.
do drenażu - kielich wyrobu kształtowego (trójnik, krzyż, odgałęzienie) na pionie rurociągu drenażowego.
do zasilania - miejsce podłączenia przewodu wychodzącego okablowania mieszkania do wtyczki indywidualnego licznika energii elektrycznej, wyłącznika, RCD.

Linia odpowiedzialności operacyjnej pomiędzy Wielka Brytania a właścicielami (mówimy o wewnętrznej granicy obiektów budowlanych wchodzących w skład majątku wspólnego budynku mieszkalnego) to wewnętrzna powierzchnia ścian mieszkania, wypełnienia okien oraz drzwi wejściowe do mieszkania.

Ogrodzenie konstrukcji nośnych, działki (w tym place zabaw i place zabaw, parkingi zbiorcze) na której znajduje się dom, klatki schodowe, korytarze, dachy i poddasza oraz windy zlokalizowane są w obszar odpowiedzialności operacyjnej Wielka Brytania.

Praktyka arbitrażowa

Zarządzanie organizacją złożyła pozew o unieważnienie warunków umów na dostawy energii oraz zobowiązanie do przeniesienia sieci ciepłowniczych w strefę odpowiedzialności RSO. Sąd odmówił zaspokojenia roszczeń, ponieważ Kodeks karny uzgodnił granice bilansu, przyjmując do jego utrzymania sporny odcinek sieci (Dekret z dnia 23 maja 2012 r. w sprawie N A63-9362/2011).

Kiedy użytkownicy podpisują umowę na dostawę zasobów z organizacjami zarządzającymi, nie przejmują się uzgodnieniem granic własności bilansu. Ponadto ważne jest, aby zrozumieć, że kwestia rozgraniczenia odpowiedzialności za eksploatację i inne tematy związane z sieciami inżynieryjnymi podłączonymi do domów mogą być istotne. Kto powinien to robić? Obie strony. Ale aby się chronić, muszą podpisać akt delimitacji bilansowej własności sieci wodociągowych.

Hydraulika jest bardzo ważną częścią. wygodne życie w domu. Podpisując ustawę, strony muszą ponosić odpowiedzialność za: warunki pracy hydraulika, a jeśli czegoś brakuje, rury będą wymagały naprawy i, oczywiście, na własny koszt. Wszystko to należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu bilansu, ponieważ często to kierownik ponosi pełną odpowiedzialność za zaopatrzenie w wodę i kanalizację. Dlatego mediator musi zawęzić krąg swoich doraźnych obowiązków, nie wykraczając jednocześnie poza ramy prawa cywilnego.

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowe sposoby kwestie prawne, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):

Ustawa o delimitacji odpowiedzialności operacyjnej

Żaden budynek mieszkalny ani niemieszkalny nie może być oddany do użytku, jeśli taki użyteczności publicznej jak zaopatrzenie w wodę i kanalizacja. Aby regulować dostawy tych zasobów, firmy muszą zawierać umowy określające obowiązki operacyjne.

Celem tych umów jest otrzymanie przez klienta usługi zaopatrzenia w wodę lub jej zużycia, a dla firmy świadczącej te usługi uzgodnionego wynagrodzenia za ich pracę.

Oto kilka innych zasad, które obowiązują przy podpisywaniu aktu rozgraniczenia odpowiedzialności:

Jak sporządzić przykładowy akt rozgraniczenia?

Ustawa to dokument sporządzony w pismo, aby wskazać prawa, obowiązki i uprawnienia między organizacjami dostarczającymi zasoby a subskrybentem, który je otrzymuje. Chociaż druga strona może być Firma zarządzająca, która jest jedynie pośrednikiem, który przejmuje część obowiązków po podpisaniu formularza.

Obowiązki firm dostawców nie są tak rozległe. W szczególności firmy te są zobowiązane do dostarczania surowca w odpowiedniej ilości i w wysoka jakość. Ale dla abonenta, który jest teraz firmą zarządzającą, dostarczenie usługi kosztuje przyzwoity grosz. Chodzi o to, że musi:

Dokonuj napraw sprzętu, jeśli się zepsuje;
Przeprowadzaj konserwację sprzętu;
Inne obowiązki.

W ustawie przesłanki te są wskazane w odrębnym punkcie ustawy, dlatego należy je sporządzić i omówić, aby nie zakończyć sprawy w sądzie, broniąc ich „naruszonych” interesów. Ponadto przy sporządzaniu aktu należy zwrócić uwagę na:

Przede wszystkim formę aktu należy potwierdzić dokumentami. Następujące dokumenty są wysyłane do firmy dostawcy:

Dokumenty tytułowe do domu;
Pozwolenia na budowę;
Pozwolenie na oddanie domu do użytku.

Zawrzyj umowę zapewniającą działanie sieci kanalizacyjnych, wskazując w niej wszystkie niuanse i cechy przyszłej transakcji.
Złóż podpis pod odpowiednią ustawą, który stanie się gwarantem wykonania uprawnień przez strony.

Dokument wskazuje układ sieci. Ale co bardziej przydatne, znajduje się tutaj informacja, kto jest odpowiedzialny za które rozgałęzienie wodociągu. Próbka jest wykonywana w trzech egzemplarzach. Jedna z nich pozostaje u klienta, druga u usługodawcy, a trzecia zostanie przekazana do przedstawicielstwa organu państwowego.

Odpowiedzialność operacyjna i własność salda

Te dwie koncepcje są do siebie zaskakująco podobne, ale ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie może jeszcze wyraźnie ich rozróżnić. Nadal istnieją różnice, więc postaramy się podkreślić, o co chodzi tutaj.

Innymi słowy, to rury z kanalizacji w pierwszym przypadku będą dzielone na zasadzie własności, a w drugim ciężar zostanie nałożony na jedną ze stron w celu utrzymania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w dobrym stanie.

Jeśli chodzi o ramy podziału uprawnień, to po podpisaniu umowy o bilansowej własności dotyczą one tylko danego domu. A w przypadku odpowiedzialności operacyjnej są one negocjowane decyzją stron uczestników i mogą być rozdzielone na cały dom lub część budynku, w której najczęściej przerywa się dopływ wody. Jeżeli granice nie są określone w ustawie, wówczas forma umowy implikuje zastosowanie tych samych zasad, co w przypadku zobowiązania bilansowego.

Treść aktów o rozgraniczeniu i odpowiedzialności

Właściwa dokumentacja jest bardzo ważna. Jeżeli popełni się choćby jeden błąd, to papier nie może zostać uznany za ważny, co oznacza, że nie będzie miał żadnej mocy. Ale jeśli nie jesteś zawodowym prawnikiem, nie martw się, ponieważ forma tego dokumentu jest dość prosta. Nie możesz nawet pobrać formularza formularza, ale samodzielnie wypełnić papier w prostej formie pisemnej.

Dokumenty obu próbek muszą zawierać następujące informacje:

Dane osobowe stron transakcji:

Nazwa przedsiębiorstw;
Nazwiska przedstawicieli tych firm;
Informacje paszportowe obywateli.

Lista punktów różne systemy wodociągi i kanalizacja oraz miejsca dostępu wyposażenie techniczne, który śledzi ilość wydanych zasobów;
Dokładne i Pełny opis uprawnienia przysługujące każdej ze stron.
Schematyczny opis całej komunikacji, która przechodzi w częściową własność drugiej strony;
Inne informacje niezbędne do wyjaśnienia pozostałych niuansów dotyczących określonych okoliczności. Paragraf ten wskazuje również inne okoliczności transakcji, ujawniając okoliczności udzielonych uprawnień.

Cechy sporządzenia ustawy o zaopatrzeniu w wodę i kanalizacji

Wodociągi i kanalizacja to usługi, bez których nowoczesne społeczeństwo nie będzie mógł żyć. Branża ta obejmuje następujące usługi:

A także w dokumencie obowiązkowym warunkiem jest wskazanie granic odpowiedzialności. W tym konkretnym przypadku dotyczą właściciela lokalu.

Piony ciepłej i zimnej wody;
Urządzenia wyłączające wodę;
Zawory odcinające i sterujące na okablowaniu wewnątrz mieszkania.
Domowa kanalizacja;
Wspólny pion kanalizacyjny;
Trąbka;
Rurociągi kanalizacyjne wewnątrz mieszkania;
Piony System grzewczy i ich urządzenia zamykające.

Jak widać, odpowiedzialność spoczywa tylko na tych systemach, których działanie w dużej mierze zależy od ludzi. Taki prosty problem jak blokada rura ściekowa bez obecności osoby za to odpowiedzialnej może się to zmienić z uciążliwości w prawdziwą katastrofę. Ponieważ nakładanie się wspólnego pionu powoduje wyłączenie usługi dla całego domu. A jeśli nie można znaleźć osoby, która to wszystko naprawi, blokady nie można usunąć nawet po miesiącu.