Co obejmuje remont. Rodzaje prac przy remontach budynków mieszkalnych

Przeprowadzenie remontu kapitalnego to kwestia, która dotyczy każdej spółki zarządzającej i każdego z mieszkańców. W tym artykule przyjrzymy się, jak ogólne zasady organizacja remontów, a także indywidualnych nieoczywistych subtelności, które pomogą firmie zarządzającej zbudować proces efektywniej i przy niższych kosztach.

Jak zorganizować i przeprowadzić gruntowny remont

elementy konstrukcyjne, systemy inżynieryjne a wyposażenie budynków mieszkalnych stopniowo się zużywa i dlatego wymaga okresowej interwencji w celu przywrócenia normalnego stanu. Procedury te składają się na remont, który jest planowany w każdym MKD. Procedura jego realizacji najnowsze zmiany rozważ w tym artykule.

Ogólne zasady remontu MKD

Lista sanitarnych i wymagania techniczne. Jeżeli bieżąca naprawa nie pozwala na dostosowanie budynku do dokumentów regulacyjnych, przeprowadzany jest remont kapitalny. Podczas tego główne elementy i konstrukcje MKD są odnawiane lub wymieniane.

Procedura przeprowadzenia remontu kapitalnego obejmuje obowiązkową koordynację wydarzeń na walnym zgromadzeniu domowym. Do niedawna mieszkańcy twierdzili wszystko, co dotyczyło:

wykaz wykonanych prac;
kosztorysy;
terminy;
źródła finansowania;
osoby przyjmujące pracę od właścicieli mieszkań.

Jesienią 2017 r. znacznie zmieniono przepisy dotyczące poważnych napraw. Zgodnie z nimi np. OSS nie jest już zaangażowany w zatwierdzanie szacunków remontowych. Dotyczy to nawet tych przypadków, w których tworzenie funduszu naprawy kapitału odbywa się na specjalnym rachunku.

Konieczność wykonywania generalnych remontów obiektów mieszkalnych jest regulowana przez prawo. Należy go przeprowadzić dla budynków o następującym zużyciu:

drewniane - od 65 procent;
kamień - od 30 do 70 proc.

Jak przeprowadzany jest remont

Należy pamiętać, że w koncepcji remontu rozróżnia się jego pełną i selektywną realizację. Selektywnie przeprowadzana jest tylko dla części elementów MKD, które wymagają pilnej aktualizacji. Całkowity remont do dokumenty regulacyjne należy przeprowadzić 30 lat po rozpoczęciu użytkowania domu, selektywnie - po 20 latach. W przypadku elementów konstrukcyjnych budynków o określonej żywotności decyduje materiał produkcji. Na przykład fundamenty, ściany i stropy mogą trwać od 30 do 80 lat i dekoracja wnętrz- od 3 do 30 lat.

W trakcie budowy każdy dom ma: certyfikat techniczny, który wyświetla m.in. stan jego elementów. Potrzebę remontu MKD określa się m.in. na podstawie informacji zawartych w tym dokumencie. O konieczności naprawy domu decyduje specjalna komisja, składająca się ze specjalistów z różnych działów. Wstępnie sprawdzają budynki i podejmują decyzję o potrzebie wykonania określonych czynności.

Mieszkańcy mają również wpływ na to, czy w budynku mieszkalnym konieczne jest przeprowadzenie remontu generalnego. Właściciele mają prawo odmówić wykonywania niektórych prac, jeśli uważają, że dom może się bez nich obejść. Jednak w odniesieniu do wind, komunikacji krytycznej i ważne elementy budynków, prace będą musiały być prowadzone bez zgody właścicieli mieszkań.

Pozyskiwanie środków na sfinansowanie remontu

Remonty kapitałowe budynków mieszkalnych budynki mieszkalne odbywa się kosztem środków, które pobierane są od rezydentów w formie obowiązkowych składek miesięcznych. Właściciele mieszkań wybierają jedną z opcji utworzenia funduszu naprawy kapitału:

u operatora regionalnego (we wspólnym kotle);
na specjalnym koncie odnoszącym się tylko do konkretnego domu.

Główną zaletą korzystania ze specjalnego konta jest swoboda dysponowania zgromadzonymi na nim środkami. W takim przypadku lokatorzy sami określają, kiedy w apartamentowcu będą prowadzone prace remontowe. Nie zależą one od decyzji dotyczących porządku pracy, podejmowanych na szczeblu regionalnym. Minusem posiadania konta jest konieczność poświęcenia czasu i wysiłku na jego otwarcie i utrzymanie. W szczegółach praca ze specjalnym kontem została opisana w eksperckim artykule w naszym magazynie.

Jeśli właściciele mieszkania nie wybiorą niezależny sposób pozyskując środki na remonty, wówczas regularnie wpłacane przez nich środki trafiają domyślnie do operatora regionalnego. RO gromadzi fundusze i jest odpowiedzialna za remont majątku wspólnego w MKD, ale sama nie wykonuje prac. Rejestrator angażuje niezbędnych wykonawców i zapewnia dotrzymanie przez nich terminów oraz wymagań jakościowych.

Wielu uważa, że środki wysłane do RO są stracone dla Kodeksu Karnego i HOA. Jednak w rzeczywistości tak nie jest. Same organizacje zarządzające mogą równie dobrze stać się wykonawcami, czyli tymi, którzy przeprowadzają poważne naprawy. W takim przypadku mogą zarabiać na wykonywaniu pracy, nawet jeśli środki na nie są gromadzone na koncie operatora regionalnego. Jak dokładnie to zrobić, opisuje artykuł redaktora naczelnego magazynu „Zarządzanie apartamentowcem”. Z materiału dowiesz się:

co musisz zrobić, aby wziąć udział w preselekcji;
jak prowadzone są aukcje elektroniczne;
Jakie są kryteria wyboru zwycięzcy?

Jeżeli środki gromadzone są na specjalnym koncie danego domu, to bierze się pod uwagę jego właściciela zarządzanie organizacją, HOA lub spółdzielnia. W tym przypadku spółka zarządzająca ma większą swobodę dysponowania środkami własnymi, ponieważ kwestie ich alokacji do prace naprawcze sami mieszkańcy decydują o OSS. Nie oznacza to jednak, że firma zarządzająca zawsze ma wystarczająco dużo pieniędzy na wszystko.

Często zdarza się, że Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa wydaje nakaz o konieczności naprawy np. dachu, a nagromadzone Pieniądze to nie wystarczy. Oczywiście inspektorzy nie dbają o to, jak kodeks karny sfinansuje prace naprawcze. GZhI jest ważny wynik, czyli wykonana recepta. W przypadku jego braku na odpowiedzialną organizację zostaną nałożone grzywny i inne sankcje.

Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, można je pożyczyć. To wydanie jest poświęcone, w którym rozważane są następujące punkty:

jakie są ogólne zasady napraw kapitałowych;
w jaki sposób odbywa się finansowanie, jeśli prace są wykonywane przed terminem;
jak jest udzielany kredyt bankowy na gruntowny remont;
jak pożyczki są udzielane właścicielom.

Coraz częściej pojawia się kwestia pożyczek na remonty kapitalne, ponieważ nie tylko organy regulacyjne, ale także sami mieszkańcy często chcą natychmiast zobaczyć efekt. Niektóre firmy zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów przechodzą na praktykę używania wyłącznie pożyczone pieniądze. Najpierw przeprowadzają niezbędne naprawy, a dopiero potem zaczynają zbierać dla nich pieniądze. Jak dokładnie zorganizować ten proces, w którym regularne składki od najemców będą kierowane na spłatę kredytu za już wykonane naprawy, opisano w przypadku Kalininet HOA z obwodu rostowskiego.

Wielu uważa, że zbieranie środków na remonty kapitalne od mieszkańców i ich gromadzenie na koncie jest procesem niekończącym się, od uruchomienia MKD (przystosowanego do nowych budynków) do rozbiórki budynku. W rzeczywistości działa to trochę inaczej. W niektórych przypadkach zbiórka pieniędzy może zostać nawet zawieszona, ale dotyczy to tylko domów, w których środki gromadzone są na specjalnym koncie.

W przypadku rachunków specjalnych władze regionalne określają: minimalny rozmiar fundusz KR, a po jego osiągnięciu zbiórka może zostać czasowo zawieszona. Ważna jest tu również opinia właścicieli, którzy mają prawo do podwyższenia wysokości składek w celu wykonania dodatkowych prac w domu. Temat zniesienia opłat remontowych został szerzej omówiony w specjalnym artykule. Obejmuje to odpowiedzi na następujące pytania:

5 przypadków niepobrania środków;
ile trzeba zgromadzić, aby zawiesić pobór składek;
na jak długo zawieszono ściąganie składek;
Czy można przestać zbierać fundusze?

W drodze wyjątku wymienić należy domy, którym państwo jest zobowiązane do udzielenia pomocy finansowej przy przeprowadzaniu generalnych remontów. Od końca 2017 roku obowiązuje specjalna procedura dla budynków mieszkalnych, które wymagały kapitalnego remontu jeszcze przed prywatyzacją pierwszego w nich mieszkania. Takich domów w kraju jest niewiele, ale istnieją, a ich właściciele mogą liczyć pomoc publiczna. Jak dokładnie jest zorganizowany ten proces i ile można uzyskać pomocy, opisuje artykuł w magazynie „Zarząd MKD” za sierpień 2018 r.

Remont domu i innych lokali mieszkalnych to kwestia poprawy życia. Innowacja, która została dodana do Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, stanowi, że właściciele metrów kwadratowych w wysokie budynki zobowiązuje się do inwestowania w naprawy. Wobec takich zmian pojawiły się pytania, które wymagają odpowiedzi, co oznacza remont, jakie rodzaje działań są prowadzone. Niuanse są opisane w obowiązującym prawodawstwie, dlatego należy zbadać legalność działań i poprawek.

Remont budynków mieszkalnych, przewidziany regulacje prawne, jest realizowany przez specjalne organizacje przypisane do nieruchomości.

Cechy procedury remontu

Remonty kapitałowe na dużą skalę są określane przez każdy podmiot nieruchomości niezależnie, ale opłaty są utrzymywane regularnie. Państwowa strona internetowa usług mieszkaniowych i komunalnych zawiera wszystkie informacje bezpośrednio z każdego regionu kraju. W domenie publicznej znajdują się również informacje o prawach i możliwościach każdego właściciela, jego obowiązkach.

Ustawodawstwo przewiduje dwa punkty, gdy dana osoba jest zawieszona w zobowiązaniach pieniężnych:

gdy nieruchomość jest w złym stanie i podlega rozbiórce;
grunty pod nieruchomościami o znaczeniu gminnym.

Jeżeli grunt ma znaczenie regionalne, właściciele mieszkań są zwolnieni z opłat pieniężnych, a także zwracane są im przekazane kwoty. Państwo zadbało także o właścicieli mieszkań o niskich dochodach. Właściciele z dotacją mogą ją zwiększyć tak, aby środki wystarczyły na opłacenie remontu generalnego. Ustawodawstwo przewiduje, że obywatele o minimalnych dochodach nie odczują kosztów.

Gdyby doszło do takiej sytuacji, właściciel kupił dom z długiem na użyteczności publicznej lub długi z tytułu spłacenia za remont kapitalny, wówczas właściciel wraz z nieruchomością nabył również długi.

Remonty generalne lokali mieszkalnych mogą mieć różną skalę, w zależności od stanu nieruchomości i potrzeb mieszkańców.

Przepisy dotyczące naprawy

Jakie prace zostaną objęte remontem, decydują mieszkańcy.

Powinieneś również mieć informację o tym, co uważa się za zmiany, lista prac wyróżnia się następującymi punktami:

Izolacja ścian, elewacji, cokołu, naprawa i izolacja części domu.
Renowacja schodów przeciwpożarowych, odpływów oraz izolacji otwory okienne i izolacja akustyczna.
Prace konserwatorskie fundamentów, piwnic.
Remont dachu apartamentowiec.
Piwnice, dachy, a także upiększanie drzwi i podestów na podłogach.

To, co nie jest objęte remontem budynku mieszkalnego, wyróżnia się następującymi punktami:

Ogrzewanie domu;
hydraulika, systemy odwadniające;
sprzęt elektryczny;
prace wewnętrzne;
rury gazowe, zsypy na śmieci.

W niektórych lokalach mieszkalnych zwraca się uwagę na windy, a ta pozycja jest koniecznie brana pod uwagę przez komisję mieszkaniową. Z definicji widać, że naprawa się na nią składa różne rodzaje prac, odnoszą się bezpośrednio do poprawy jakości życia w danym obiekcie. Ważna jest również kontrola wydatkowania środków, ponieważ comiesięczne składki muszą spłacać wszystkie niezbędne manipulacje związane z remontem domu. W regionach istnieje dział controllingu, który decyduje o głównych punktach dotyczących remontu.

Lista prac związanych z remontem zabudowy wielokondygnacyjnej to usługi bezpośrednio związane z jakością życia.

Oznaczenie koncepcji

Oznaczenie remontu opisane jest w Kodeksie Mieszkaniowym Federacja Rosyjska, przydziel następująca notacjaże naprawa na dużą skalę to renowacja nieruchomości. Procedura poważnych napraw jest wskazana dla każdego mieszkania przez właścicieli mieszkań, więc aby dowiedzieć się, gdzie trafiają pieniądze, wystarczy skontaktować się z szefem komisji.

Gruntowny remont obejmuje usunięcie wszelkich wadliwego działania mienia. wieżowiec. Zastępują również uszkodzone materiały i konstrukcje. Oczywiście niuanse i cechy pracy zależą od kondycja finansowa, biorąc pod uwagę możliwości, można poprawić infrastrukturę domu i terytorium.

Remont budynku uzależniony jest od wykonanych prac, dlatego rozróżnia się następujące czynności:

Wszystkie prace wykonywane są w miarę potrzeb, o wybranym aspekcie decyduje tylko komisja, sami mieszkańcy, którzy przekazują pieniądze na prace remontowe. Poważne naprawy powinni przeprowadzać zarówno pracownicy świadczący usługi mieszkaniowe i komunalne, jak i sami właściciele.

Remont majątku wspólnego w apartamentowcu odbywa się na koszt właścicieli mieszkań, a rodzaj prac wybierają bezpośrednio mieszkańcy.

Rodzaje prac naprawczych

Dzielą się zarówno planowanym remontem, jak i nieplanowanym lub awaryjnym. Drugi typ jest przeprowadzany w sytuacji awaryjnej, kiedy trzeba szybko zareagować i wyeliminować wszystkie konsekwencje nieprzewidzianego zdarzenia. Jeśli chodzi o remont kapitalny w zrujnowanym domu, będziesz potrzebować na to specjalnego zezwolenia. Wszelkie czynności mogą być prowadzone pod groźbą ewentualnego zagrożenia mieszkańców przed planowaną rozbiórką.

Prace remontowe i bieżące naprawy lokalu są różne, więc nie należy ich mylić, ponieważ prawa i obowiązki wszystkich stron toczącego się procesu zależą od oznaczenia.

Istnieją takie rodzaje napraw:

nieplanowane;
nagły wypadek;
obecny;
stolica.

W dokumentacji rodzaje napraw mają różne osoby odpowiedzialne. Przecież za bieżące naprawy odpowiada osoba wynajmująca lokal, a za naprawy kapitałowe odpowiada osoba, która go wynajmuje. Podział ten wyraźnie wskazuje obowiązki, a także odpowiedzialne za to osoby. Warto pamiętać, że każdy rodzaj naprawy jest opłacany z osobnych źródeł. Każdy z typów ma swoją własną charakterystykę, różne ilości pracy.

Bieżąca naprawa wykonywana jest na bieżąco, jej celem jest zapobieganie poważniejszym awariom i zniszczeniom. Wszystkie główne subtelności są określone w standardach mieszkaniowych i usług komunalnych.

Naprawy kapitałowe majątku wspólnego w budynku mieszkalnym zastępują bieżące naprawy, które są przeprowadzane w ewidencjonowanym okresie. Jeśli najemcy odmawiają jakiejkolwiek naprawy, to jest ku temu dobry powód.

Bieżąca naprawa jest przeprowadzana zgodnie z planem w celach profilaktycznych, nie musi przerywać zwykłego trybu życia. Cena jest niska, ale takie podejście sprawi, że budynek będzie działał. Oczywiście nie ma dokładnego podziału na rodzaje napraw, ponieważ wszystkie czynności dotyczą tych samych konstrukcji i konstrukcji.

Przy pomocy okresowych napraw wydłuża się żywotność elementu, remont zastępuje awarie, ale za opłatą.

Warto pamiętać, że remonty kapitalne opłacane są z rachunków nieruchomości, z kolei naprawy bieżące opłacane są przez organizacje mieszkaniowe i komunalne. Ważne jest, aby oddzielić koncepcję przebudowy i remontu nieruchomości, ponieważ te dwie koncepcje mają inna orientacja zajęcia.

O tym, co jest gruntownym remontem decyduje komisja lub sami mieszkańcy, częstotliwość i zakres prac wyznaczają inspektorzy.

Wysokość składek

Na remont mieszkań odprowadzane są składki, które sami mieszkańcy ustalają z potrzeby i skali zmian oraz innych niuansów. Przepisy stanowią, że wszyscy najemcy i właściciele mieszkań są zobowiązani do sfinansowania remontu nieruchomości wspólnej.

Wszystkie składki są przechowywane w specjalnych funduszach i są powielane w następujący sposób:

Każdy konkretny dom ma konto bankowe, na którym przechowywane są pieniądze. Wydatki są ewidencjonowane i kontrolowane przez specjalnie utworzoną komisję, ale jednocześnie każdy najemca ma: pełne prawo przeglądać wszystkie wydatki i faktury.
Konta zbiorowe jako sposób pobierania opłat są praktykowane w niektórych powiatach miejskich. Zbiórka pieniędzy jest kontrolowana przez szefa komisji, który organizuje czynności naprawcze.

Remont podlega zbiórce funduszy. W każdym regionie i okręgu miejskim ustala się minimum, które jest zatwierdzone przez prawo i jest obowiązkowe. Kwota do zapłaty jest obliczana z uwzględnieniem taryf za media, obecności innych nieruchomości. Dlatego składki za remonty generalne dla każdego obywatela są indywidualne.

Na wysokość składki wpływają również następujące czynniki:

Ważna informacja w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej: czynności, które nie są zawarte w określonym minimum, są przeprowadzane za dodatkowe wkłady pieniężne.

Poważne remonty w nowych budynkach są przeprowadzane przez dewelopera, jest to warunek konieczny do zakupu domu. Definicja czynności, a także rodzaje prac są wskazane w umowie sprzedaży.

O remontach apartamentowców można dowiedzieć się online na stronie Funduszu Mieszkaniowego. Możesz dowiedzieć się, czy naprawy są wliczone w media z komisji, która jest bezpośrednio odpowiedzialna za ten dom.

Rodzaj działalności opłacanej ze składek

Artykuł z Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wskazuje wszystkie działania mające na celu odbudowę budynku, takie ustawodawstwo zostało przyjęte na szczeblu państwowym. W przypadku nowego budynku obowiązują inne zasady, że tylko deweloper kontroluje remont lokalu i wszelkie niuanse związane ze zmianami w sprzedaży nieruchomości. O tym, czy można odmówić gruntownego remontu, decyduje specjalnie utworzona komisja, która w przypadku odmowy jednego właściciela bierze pod uwagę interesy mieszkańców budynku mieszkalnego.

Naprawa obejmuje następujące elementy:

Naprawy dachów, prace poprawiające stabilność i przedłużające żywotność dachu.
Winda - żywotność do 25 lat, na ten wskaźnik wpływa intensywność eksploatacji, jej specyfikacje.
Działa wewnątrz domu.
W razie potrzeby naprawiane są piwnice i fundamenty.
Remont elewacji domu odbywa się na koszt mieszkańców.

To, czy główne naprawy są uwzględniane w miesięcznych płatnościach, zależy od wydziału regionalnego, a także od prowizji mieszkaniowej. Dział regionalny, oprócz usług objętych zakresem, poszerza listę i dodaje dodatkowe prace remontowe związane z poprawą ulepszenia budynku mieszkalnego. To, co zawiera, można znaleźć na stronie internetowej organizacji. Właściciele nieruchomości zobowiązują się do monitorowania majątku wspólnego i uporządkowania zajętego terenu, przy czym odmowa remontu możliwa jest tylko decyzją komisji.

Naprawy kapitałowe to zmiany przewidziane przepisami prawa i kontrolowane przez organy prawne. W przypadku odmowy najemcy naprawy, wymagane jest wskazanie przyczyny, aby prowizja dała wymagane pozwolenie. Do społeczności zarządzającej można wejść za pomocą głosów mieszkańców domu.

Lista prac i usług związanych z remontem budynku mieszkalnego jest stale ulepszana i aktualizowana o nowe przydatne oferty.

W przepisach przewidziano miejsce na opis każdego z rodzajów prac naprawczych, które można wykonać tylko w odniesieniu do: wspólne obszary właścicieli domów, co oznacza, że istnieją różnice między naprawami a remontami głównymi.

Z nimi akty prawne powinien być zaznajomiony nie tylko z pracownikami organizacji zarządzającej, aby: właściwa organizacja działalność na rzecz utrzymania majątku wspólnego, ale także właścicieli mieszkań.

Faktem jest, że czasami nieuczciwi pracownicy organizacji zarządzających przekazują jeden rodzaj działalności na inny, próbując w ten sposób zarobić na ignorancji właścicieli na temat różnicy cen i wielkości działań. Również prace mające na celu utrzymanie domu w czystości mogą być wykonywane ze znacznym opóźnieniem lub nawet pominięte.

Zwróćmy się do prawa. Kodeks urbanistyczny naszego kraju w artykule w artykule 1 w paragrafie 14.2 mówi o tym, co stanowi gruntowny remont.

Co to jest gruntowny remont? Przeprowadzenie takich działań wiąże się z wymianą lub odtworzeniem (aw niektórych przypadkach równoczesną) ingerencją w strukturę domu oraz inżynieryjno-techniczną postanowienia ogólne budynek wielomieszkaniowy.

Można zatem stwierdzić, że prace prowadzone w ramach remontu mają charakter globalny, ingerując w wewnętrzną strukturę domu. To jest główna różnica między kapitałem a bieżąca naprawa.

Koncepcja bieżącej naprawy znacznie różni się od powyższej. Co to jest średnia konserwacja? Możesz zapoznać się z tą koncepcją we frameworku Przewodnik metodologiczny w sprawie konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych w art. 3 ust. 5.

Istnieje również Rezolucja 279 dotycząca napraw głównych i bieżących, którą można pobrać poniżej. W nim można również dowiedzieć się, co należy do bieżącej naprawy, a co do remontu.

Pojęcie remontu kapitalnego i napraw bieżących: remont kapitalny to naprawa mająca na celu zapobieganie zużyciu w domu i wykonywanie prac globalnych. Wykonywanie bieżących to działania zaplanowane, które są wykonywane w celu utrzymania normalnego stanu i funkcjonowania domu.

Wydawałoby się, że nieświadomej osobie bardzo łatwo jest pomylić się z tym, jakie czynności są wykonywane w domu ten moment. Ponadto nie każdy właściciel wie, jak często należy przeprowadzać tę lub inną naprawę.

Spróbujmy zrozumieć różnice, aby zrozumieć remont i konserwację, jaka jest różnica? Czy naprawa dachu to remont główny czy bieżący?

Różnica między naprawą bieżącą a remontem kapitalnym

Jaka jest różnica między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi?

Główna różnica między naprawami bieżącymi i głównymi polega na tym, że naprawy bieżące wymagają znacznie mniejszych kosztów niż naprawy kapitałowe.

Tak, a środki na przeprowadzenie tych dwóch rodzajów działań są pobierane z różnych źródeł.

Jeśli chodzi o remont, to odbywa się on za pomocą środków, które są gromadzone poprzez systematyczne potrącenia od mieszkańców na fundusz remontowy.

Fundusze tworzą odpowiednią masę, którą trzeba przeznaczyć na pracę. Czasami do funduszu remontowego konkretnego domu trafiają dotacje od państwa.

Jeśli chodzi o utrzymanie budynku, jego realizacja jest opłacana poprzez regularne składki na utrzymanie domu. Środki znajdują się na koncie firmy zarządzającej i są wydawane w zależności od potrzeb.

Ale oprócz finansów istnieją inne różnice w remontach, które są nie mniej ważne. Rozważ te różnice między głównymi naprawami a bieżącymi naprawami.

Różnice w wykazie prac

Które prace są remontami kapitalnymi, a jakie są aktualne? Lista głównych napraw (Kodeks Mieszkaniowy) obejmuje najbardziej złożone czynności w budynku mieszkalnym. Obejmują one zmianę komunikacji, wymianę sprzętu inżynierskiego, instalację nowych rur i połączeń.

Jak określić remont lub prąd? Do takich działań zapraszani są profesjonaliści z odpowiednich organizacji.. Działania te powinny zapobiegać zużyciu domu.

Wykonywanie bieżących remontów to wykonywanie prac, które powinny utrzymać dom w stanie nadającym się do zamieszkania. Najczęstszym działaniem jest remont. Powszechne jest również przeprowadzanie manipulacji w celu ulepszenia domu.

przymus

Termin bieżącej naprawy nie jest z góry ustalany.

Kolejność tych działań określa umowa z firma zarządzająca .

To ten dokument określa procedurę, kiedy i jak często należy przeprowadzać naprawy.

W niektórych przypadkach mieszkańcy mogą sami wyrazić chęć przeprowadzenia napraw i konkretnie omówić prace.

Terminy remontu określane są w odstępie 3-5 lat. Jeżeli organizacja zarządzająca nie przeprowadza jednocześnie poważnych napraw, właściciele mają prawo zwrócić się do administracji powiatowej o umieszczenie ich domu na liście priorytetów dla manipulacji naprawczych.

I nalegaj na organizację bieżących napraw lub poważnych napraw. Możesz dowiedzieć się, jak składany jest wniosek w administracji miasta.

Jeśli najemcy chcą zmusić organizację zarządzającą do przeprowadzania bieżących napraw wokół domu, muszą skontaktować się z kierownikiem organizacji ze skargą.

Jeśli nie zostanie przeprowadzony gruntowny remont, najemcy mogą współpracować i wystąpić do sądu.

Terminy

Kolejną różnicą między naprawami głównymi a naprawami bieżącymi jest termin ich wykonania. Remonty bieżące przeprowadzane są co pół roku - w roku, w zależności od ustaleń zawartych w umowie pomiędzy właścicielami lokali w apartamentowcu. Mieszkańcy mogą poprosić walne zgromadzenie zarówno wczesną, jak i późną realizację tych działań.

Jeśli chodzi o remont, to należy go przeprowadzać zgodnie z Kodeksem Urbanistycznym raz na trzy lata (), w Ostatnia deska ratunku- pięć lat.

Harmonogramy

Prace konserwacyjne nie są omawiane z najemcami do czasu ich przeprowadzenia. Rezydenci mogą zgłaszać swoje poprawki i sugestie na jednym ze spotkań i powiadamiać o tym organizację zarządzającą.

Harmonogram prac remontowych należy bezwzględnie omówić z najemcami. Ponieważ takie manipulacje mogą powodować pewne niedogodności dla mieszkańców, konieczne jest wcześniejsze ostrzeżenie ich o wszystkim.

Harmonogramy ingerencji w system pracy różnych środków komunikacji powinny być ogłaszane obywatelom, aby umożliwić im wcześniejsze przygotowanie się na wszelkie niedogodności.

Dlaczego panuje zamieszanie?

Czasami obywatele mylą, jaka konkretna praca jest wykonywana w ich domu i nie rozumieją, co to jest gruntowny remont, jaki jest obecny.

Wynika to z faktu, że organizacja zarządzająca nie informuje w wystarczającym stopniu mieszkańców domu o tym, co dokładnie dzieje się z częściami wspólnymi.

Na przykład naprawę sprzętu inżynierskiego można łatwo pomylić z wymianą. Faktem jest, że organizacja zarządzająca nie zawsze powiadamia obywateli o tym, jakie konkretnie manipulacje są przeprowadzane i łatwo jest pomylić jedno z drugim.

Ponadto niewielu lokatorów kontroluje proces remontu swojego domu.. Jak odróżnić gruntowny remont od obecnego?

Częstym i powszechnym przypadkiem jest praca nad poprawą terytorium. Czynność ta może być prowadzona zarówno w ramach remontu jak iw ramach obecnego. Łatwo jest wprowadzić obywateli w błąd i sprawić, by myśleli, że wykonuje się dla nich więcej pracy na skalę globalną niż to, co zostało wykonane w ramach bieżących działań.

Naprawy główne i bieżące są obowiązkowe procedury które muszą zostać zakończone na czas. Utrzymują dom w ciągłym ruchu długi czas nie być w nagłym wypadku.

Jeśli chcesz, aby Twoja firma zarządzająca wykonała wszystkie czynności zgodnie z prawem i wykonała niezbędne manipulacje domem na czas, sam musisz zdawać sobie sprawę z obowiązującego ustawodawstwa i jego ciągłej zmienności, zrozum, że istnieje różnica między głównymi a obecnymi remont.

Poznaj swoje prawa, a wtedy nikt nie może ich naruszyć.

Remont budynków mieszkalnych niepokoi dziś mieszkańców, rząd i firmy zarządzające. Jest to poważny problem, ściśle związany ze stanem zasobu mieszkaniowego i zainteresowaniem nim społecznym. Ustawa remontowa z 2014 r. zapewniła bezpieczeństwo i komfort mieszkania w budynki mieszkalne ustalanie terminów prac konserwatorskich.

Kto płaci za remont

Kilka słów o tym, kto powinien zapłacić za remont budynku mieszkalnego. Ustawa o remoncie budynków mieszkalnych (art. 169 LC RF) wyraźnie podzielone, kto i jak ma wykonywać pracę. Za organizację i nadzór remontu odpowiadają władze lokalne, a właściciele zbierają na niego pieniądze. Zanim sprawy finansowe Zarządzał Fundusz Reformy Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej, który obecnie pracuje nad przesiedlaniem mieszkańców ze zrujnowanych i zrujnowanych domów. Opłata za program remontu budynków mieszkalnych zawarta jest w miesięcznym EAP i ustalana jest dla każdej miejscowości indywidualnie.

Mieszkańcy są zwolnieni z płacenia za remonty generalne:

domy pogotowia;
domy stojące na gruntach stanowiących własność państwową;
mieszkania będące własnością gmin.

Wysokość składek jest obliczana zgodnie ze wskaźnikami średniego dochodu i wynosi około 9 rubli za metr kwadratowy, kwota zależy od kategorii domu. Mieszkańcy mieszkań komunalnych są pozbawieni prawa do głosowania w HOA (spółka właścicieli domów) i nie mają prawa zgłaszać żadnych propozycji zorganizowania i przeprowadzenia generalnych remontów.

fundusz remontowy

Remonty generalne domu powinny wyeliminować wady konstrukcyjne zasobów mieszkaniowych. Również podczas prac można poprawić właściwości budynków. Koniecznie okresowe trzymanie konserwacja, która pomaga naprawić drobne uszkodzenia i zapobiegać zużyciu fundamentu. Są to zwykle naprawy planowe, które nie wymagają dużych nakładów finansowych i odłączenia domu od ciepłej wody.

Aby wykonać pracę, należy zorganizować fundusz naprawy kapitału, składający się z wkładów i odsetek od nich, który służy do opłacania kilku prac. W ten sposób za pieniądze z tego funduszu realizowany jest program remontu wspólnej nieruchomości mieszkalnej. Możliwe są również spłaty kredytów, które zostały zaciągnięte na świadczenie niezbędnych usług oraz na spłatę deweloperów dokumentacja projektu. W przypadku awaryjnego stanu mieszkania, środki finansowe kierowane są na prace konserwatorskie lub opłacenie rozbiórki. Decyzję w tej sprawie muszą podjąć właściciele mieszkań na spotkaniu. Podczas prowadzenia dodatkowa praca za aranżację budynku HOA może ustalić podwyższoną stawkę składki.

Lista prac remontowych

Pieniądze wniesione przez właścicieli MKD do funduszu remontowego można przeznaczyć na wiele potrzeb związanych z remontem i renowacją mieszkań. Co obejmuje remont budynku mieszkalnego? Naprawa ścian i elewacji- To główna praca podczas remontu. Pozwalają:

naprawiać i izolować fasady i cokoły;
do produkcji przeszkleń balkonów i loggii;
zmień okna i bloki balkonowe dla większej izolacji od hałasu;
wymienić lub naprawić system odwadniający;
naprawa schodów przeciwpożarowych w domu;
naprawa lub wymiana pokrycia dachowego;
naprawa daszków domu;
naprawić niewidomy obszar;
napraw zewnętrzne ściany wind.

Dotyczy to również prac remontowych budynku mieszkalnego na renowacja piwnic i fundamentów. Aby to zrobić, pieniądze są pobierane z funduszu remontowego na:

naprawić fundament domu;
potraktuj elementy konstrukcyjne budynku środkiem antyseptycznym;
naprawa wejść do piwnicy;
wykonywać hermetyczne prace na szwach interpanelowych itp.

Następnym krokiem w każdym przeglądzie jest: renowacja i renowacja dachu i poddaszy. Do tego potrzebujesz:

naprawić strych i dach, przeprowadzić ich obróbkę przeciwpożarową;
proces antyseptyki wszystkie drewniane belki;
naprawić lub wymienić palety;
znormalizować reżim temperatury;
wykonywać prace hermetyczne i naprawcze systemów wentylacyjnych;
naprawić lub wymienić kraty parapetowe;
wymienić lub naprawić rury spustowe itp.

Remont nie odbędzie się bez renowacja schodów ze zmianą stopni i balustrad. Jest to również konieczne przywrócenie części wspólnych w wejściu i drzwi wejściowe prace te są częścią remontu. Do tego potrzebujesz:

naprawa oświetlenia w wejściu;
naprawić lub wymienić konstrukcje drzwi;
naprawa włazów zsypów na śmieci itp.

Remont apartamentowca obejmuje prace konserwatorskie komunikacja inżynierska . Spółka zarządzająca musi:

naprawić system wentylacyjny;
naprawić i wymienić system zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę;
naprawa urządzeń kanalizacyjnych i odwadniających;
remont generalnego zaopatrzenia w gaz, sprzętu elektrycznego, instalacji przeciwpożarowej.

Prace obejmują również: naprawę zsypów śmieci, wyposażenie wind, dekorację ścian i sufitów w wejściach na wypadek uszkodzeń. Wszystkie powyższe odpowiedzi odpowiadają na pytanie, jakie prace objęte są remontem.

Kto nie może zapłacić?

Po zapoznaniu się z wykazem prac remontowych należy dowiedzieć się, kto może nie uiszczać opłaty. Są to przede wszystkim najemcy, którym nie przysługują prawa do mieszkania lub pokoju, w którym mieszkają. Należą do nich obywatele, którzy zawarli umowę najmu lub społeczną umowę o pracę. Dotyczy to również osób dzielących mieszkanie z właścicielem. Osoby posiadające w domu lokal niemieszkalny nie są zwolnione z opłacania składek.

Zapłata składek

Wielu ma wątpliwości, czy za remont budynków mieszkalnych trzeba płacić? Tak, i tak będziesz musiał zapłacić. W przeciwnym razie nie można uniknąć naliczania kar, o co spółka zarządzająca może dochodzić w sądzie. Sąd zawsze zaspokaja takie roszczenia i zobowiązuje dłużnika do spłaty długu.

W przypadku niespłaconych zobowiązań finansowych osoba winna może zostać pozbawiona prawa do wyjazdu za granicę, nie może zawierać transakcji na rynku nieruchomości, a nawet może nastąpić zajęcie mienia. W przypadku długów za mieszkania i usługi komunalne każdy obywatel jest pozbawiony świadczeń za usługi komunalne.

Finansowanie może pochodzić również z innych źródeł. Jednocześnie środki można wykorzystać nie tylko na spłatę istniejących długów, ale także na opłacenie dodatkowej pracy. Inne źródła obejmują środki opłacone za czynsz lokale niemieszkalne oraz reklama umieszczona w budynku. W takim przypadku mogą zostać udzielone zniżki na wypłaty dla emerytów i weteranów.

Jakość naprawy

Firma prowadząca prace naprawcze będzie monitorować jakość zgodnie ze wszystkimi wymaganiami. Zobowiązania umowne określają standardy remontowe i bezpieczne wskaźniki odpowiadające pracom prowadzonym w celu poprawy warunków mieszkaniowych. Postępy są monitorowane albo przez operatora regionalnego, albo przez HOA. Kontrola nad remontem obejmuje i organy rządowe. Wykonując pracę, mają obowiązek sporządzania wykazów zgłoszeń i kont specjalnych, informowania mieszkańców o wszystkich wykonywanych czynnościach.

Wniosek

Dowiedziawszy się, co znajduje się na liście remontów, możemy wyciągnąć pewne wnioski. Na przykład duży program remontowy jest finansowany ze specjalnego funduszu, który częściowo składa się ze składek właścicieli. Termin realizacji uzależniony jest od czasu eksploatacji materiałów wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego. Więc, łupkowy dach po 30 latach stanie się bezużyteczny, a żeliwny rurociąg po 40 latach. Opłacanie składek jest obowiązkowe dla wszystkich najemców, w przypadku zadłużenia wobec nich nastąpi postępowanie sądowe i naliczenie kar.