Монтаж та експлуатація газової дахової котельні в багатоквартирному будинку. Багатоквартирний будинок опалюється від власної газової котельні

Традиційні схемиорганізації опалювальної інфраструктури є безальтернативними. Нові технологічні підходи відрізняються енергоефективністю та можливістю забезпечення автономії. За такими принципами, зокрема, реалізується покрівельна котельня. В багатоквартирному будинкувона дозволяє оптимізувати теплові втрати, підвищивши енергозбереження на 25-30%. Звичайно, є і недоліки у цього рішення, які виражаються і у складностях технічного виконання, та у жорстких вимогах нормативних правил.

Концепція автономної дахової котельні

Дахова система опалення організується у відповідному технічному приміщенні, розташованому на верхньому або одному з верхніх поверхів. Нерідко для таких цілей споруджуються спеціальні приміщення та господарські блоки, розраховані саме під потреби розміщення опалювального обладнання. З котельні по всьому будинку поширюються комунікаційні контури, що обігрівають квартири. Це можуть бути самі трубопроводи, як у випадку з традиційною ГВП. Інша річ, що довжина цих ліній буде меншою. Оскільки автономна дахова котельня не має прив'язки до магістральної мережі постачання, її керування повністю зосереджується у самій будівлі, що полегшує обслуговування. Але це зовсім не виключає необхідності з'єднання із централізованими джерелами подачі палива чи електроенергії. Характер виконання цієї частини залежатиме від типу обладнання, продуктивності та інших експлуатаційних характеристик.

Різновиди дахових котелень

Є кілька класифікацій дахових котелень, що визначаються і принципом роботи, та техніко-конструкційними особливостями. Насамперед варто підкреслити популярність газового обладнання, альтернативу якому складають лише електричні моделіказанів. Використання газу відрізняється економією та легкістю технічного обслуговування. Що стосується електричних агрегатів, то вони, навпаки, характеризуються високою витратністю, але водночас позбавляють необхідності підведення газопроводу. Є нюанс безпеки. Справа в тому, що дахова газова котельня в багатоквартирному будинку повинна ретельно оберігатися системами безпеки, як правило, автоматичними і такими, що передбачають можливість самодіагностики за допомогою датчиків. Твердопаливні котливикористовувати на верхніх поверхах нераціонально через технічні складнощі з організацією доставки вугілля та дров. Інший ознака поділу передбачає класифікацію на інтегровані та блочно-модульні котельні. Ці два види варто розглянути окремо.

Вбудовані котельні

Головна відмінна ознака вбудованої або стаціонарної котельні - це техніко-конструкційна відповідність самому будинку. Тобто приміщення з його складовими компонентамиє аналогічним будівельним конструкціям, що формує безпосередньо будинок. Якщо будівля виконана з панелей або цегли, то приміщення для котельні виконується таким же чином. У певному сенсі це і є те саме технічне приміщення, тільки спеціально орієнтоване на потреби опалення. Іншою ознакою може бути той факт, що і сам проект будинку, в якому встановлюється автономна дахова котельня, передбачав таку можливість. Це могло виявлятися і розрахунку несучої здатності стін, й у виборі ізолюючих матеріалів, й у створенні контурів тієї ж газифікації. Не говорячи про те, що проектувальники усвідомлено могли відмовлятися від впровадження трубопроводу в стіни з тих чи інших міркувань і зробили ставку на посилення верхнього поверху.

Блочно-модульні котельні

Це тип полегшених котелень, які не відносяться до капітальних. технічним спорудам. Блоково-модульна конструкція складається з тонких металевих панелей, які додатково посилюються профільними елементами, технологічними ребрами та куточками. Зсередини модульна дахова котельня ретельно обробляється паро-, тепло- та гідроізоляційними матеріаламиз наявністю протипожежного шару. Для виведення продуктів перегорання інтегрується димохід, який також має полегшену конструкцію.

До переваг блочно-модульних об'єктів відносять легкість споруди, універсальність в експлуатації та можливість швидкого демонтажу. Спочатку матеріали для таких приміщень постачаються у вигляді комплектів, що мають все необхідне для функціонування системи опалення. Якщо потрібна дахова котельня в багатоквартирному будинку, проект якого не розрахований на будівництво на верхньому поверсі, модульний варіант буде оптимальним.

Нормативні вимоги БНіП до проектування

Незалежно від вибору типу конструкції котельні, розробники її проекту повинні спиратися на вимоги БНіП. Для цього передбачено цілий розділ правил II-35-76, який поширюється на загальні норми проектування котелень, а також додаток П 1-03, присвячений саме даховим спорудам. Технічне рішенняповинно, зокрема, дотримуватися таких правил:

• Стіни та інженерні конструкції не повинні безпосередньо сполучатися зі стінами житлових приміщень.
• У будівництво дахових котелень не повинно проводитись на перекриттях житлових приміщень.
• У системі управління має передбачатися автономна сигналізація.
• Висота димарів становить не менше 50 см щодо вищої точки будівлі.

Також обов'язково технічні приміщення, відведені під котельні, повинні мати вентиляцію. Це вже стосується заходів пожежної безпеки, якщо мова йдепро експлуатацію газового обладнання.

Вимоги БНіП до потужності обладнання

Експлуатація теплових агрегатів у складі житлових будинківяк така передбачає дотримання жорстких обмежень. І особливо це стосується об'єктів, що розміщуються на дахах. Зокрема, дахова котельня у багатоквартирному будинку не може містити опалювальні станції загальною потужністю близько 3 мВт. Крім цього, навіть якщо продуктивність менша від вищезазначеного значення, слід враховувати й іншу обмежувальну планку, що стосується загальної потреби будівлі в тепловому забезпеченні. Обладнання не повинно працювати на потужностях, які на 15% перевищують запити всіх споживачів будинку.

Існують і обмеження, що обумовлюються конструкцією самого приміщення. Усередині технологічного блоку обладнання має бути у точці, що забезпечує вільний доступ оператору до всіх функціональних частин. При цьому будівництво дахових котелень не повинно торкатися конструкції самого будинку. Тобто проект не повинен припускати зміни структури покрівельного пирога. В крайньому випадкудопускається укладання додаткових технологічних шарів ізолятора.

Вимоги до газозабезпечення

Окремо існує зведення правил (СП), орієнтований забезпечення правил безпеки під час експлуатації газових комунікацій. У робочому режимі контур подачі газу не повинен зазнавати навантаження тиску більше 5 кПа. Як зазначається в тому ж СП, дахові котельні повинні забезпечуватися газом тільки від контуру, проведеного по зовнішньої стіниі не має додаткових врізок. Тобто газопровід для системи опалення цілеспрямовано орієнтується на потреби котельного обладнання.

У деяких випадках допускається по даху, її реалізують лише у відкритому виглядібез захисту ґратами та іншими конструкціями, що перешкоджають доступу до труби. Також дахова газова котельня у багатоквартирному будинку забезпечується повним набором технологічної фурнітури. Це і запірна арматура, і продувальні канали, і датчики витоків.

Вимоги до електрифікації котелень

Електротехнічна інфраструктура застосовується не тільки до казанів, що працюють на електроенергії, але й до газових агрегатів. У першому випадку розробники мають передбачати клас енергозахисту другого рівня. Йому має відповідати опалювальне обладнання, елементи підведення та суміжні комунікації. Незалежно від типу палива, що застосовується, дахова котельня житлового будинку повинна забезпечуватися блискавкозахисту і передбачати наявність заземлення. Освітлення забезпечується герметичними світильниками, корпус яких має металеву сітку.

Позитивні відгуки про дахову котельню

Більшість позитивних відгуків про котельні даного типуґрунтується на оптимізації. Відсутність додаткових комунікаційних каналів, скорочення витрат на будівництво окремих будівель і в результаті спрощення технічного обслуговування - все це, безсумнівно, створює тільки позитивне враження. До того ж дахова котельня житлового будинку дає суттєву економіюз енерговитрат уже в процесі експлуатації. Найчастіше саме цей аспект стає вирішальним чинником на користь такого вибору.

Негативні відгуки

Організації, які мають досвід роботи з даховими котельнями, відзначають складність проектування, зумовлену жорсткими обмеженнями. Насамперед це пов'язано з конструкційними та потужними рамками, в яких повинна облаштовуватися дахова котельня у багатоквартирному будинку. Відгуки вказують на той факт, що традиційні наземні об'єкти можна споруджувати на базі обладнання практично будь-якої потужності. Дахові опалювальні пункти, у свою чергу, не дозволяють використовувати навіть традиційні твердопаливні агрегати.

Інша група недоліків пов'язана з високими вимогами щодо забезпечення захисних заходів. Наприклад, дахова котельня у багатоквартирному будинку повинна мати сучасну системуавтоматичного керування та широкий набір пристроїв, що активізуються при фіксації аварійних режимів роботи.

Висновок

За цілим рядом параметрів і експлуатаційних особливостейможна зробити висновок, що даховий спосіб розміщення опалювального обладнання є найперспективнішим. Тим більше, що недоліки даного рішення сьогодні вирішуються сучасними технологіями- це стосується і компактних розмірів, і застосування автоматики. Єдина суттєва перешкода для організацій, яким стає недоступна дахова газова котельня в багатоквартирному будинку, - ціна, яка в середньому становить 2-3 млн руб. Це ціна модульного блоку з типовим котлом. До цього ж варто додати і оплату послуг проектувальників, монтажників та наладчиків, внаслідок чого цінник підніметься ще приблизно на 1 млн. грн.

ТОВ «Теплобуд» постачає обладнання для комплектації опалювальних системта гарячого водопостачання як великих промислових, так і невеликих побутових об'єктів. Компанія пропонує придбати сучасні газові котельні із встановленням під ключ. Це допоможе вам уникнути зайвих витратта забезпечити якість підключення.

Прайс-лист на газові котельні в базовій комплектації від компанії ТОВ «Теплобуд»

Потужність ТБМК, МВт	Ціна, руб) Стандартного блоку "ГАЗ"	Ціна, руб) Стандартного блоку "ГАЗ + ГВП"	Ціна, руб) 2-х паливного варіанта	Термін виготовлення, (добу)	Оформити замовлення
0,50	4 835 367,90	5 372 631,00	5 909 894,10	45
0,60	5 780 367,90	6 422 631,00	7 064 894,10	45
1,00	6 671 359,80	7 412 622,00	8 153 884,20	55
1,50	7 978 879,35	8 865 421,50	9 751 963,65	55
2,00	10 185 566,40	11 317 296,00	12 449 025,60	55
3,00	11 725 308,90	13 028 121,00	14 330 933,10	55
3,20	14 545 251,00	16 161 390,00	17 777 529,00	60
4,00	15 824 790,45	17 583 100,50	19 341 410,55	60
5,00	17 575 236,90	19 528 041,00	21 480 845,10	60
6,00	18 235 454,40	20 261 616,00	22 287 777,60	75
7,50	26 115 313,95	29 017 015,50	31 918 717,05	75
9,00	30 456 754,65	33 840 838,50	37 224 922,35	75
10,00	31 803 093,45	35 336 770,50	38 870 447,55	90
12,50	36 910 505,25	41 011 672,50	43 062 256,13	90
15,00	42 294 522,60	46 993 914,00	49 343 609,70	90
18,00	49 968 538,20	55 520 598,00	58 296 627,90	90
22,50	57 019 270,95	63 354 745,50	66 522 482,78	120
30,00	66 481 488,45	73 868 320,50	77 561 736,53	120

Завантажити прайс-лист

Застосування газових котелень

Сучасні газові котельні використовуються в системах опалення багатоквартирних будинків, адміністративних будівель, майстерень, промислових об'єктівта інших споруд. Вони відрізняються екологічністю, тому що при роботі виділяють у повітря мінімальну кількість шкідливих речовин. Вартість газових котелень, а також витрати на їх монтаж значно менші, ніж у існуючих аналогів, що працюють на інших видах палива Крім того, газові моделі пристроїв мають високий ККД, що обумовлено використанням кращого обладнання світових виробників.

Переваги та недоліки газових котелень

Установки мають такі переваги:

• економічність та високий ККД.При правильному проектуванні коефіцієнт корисної дії може досягати 95%;
• компактність. Для розміщення потрібно мінімум місця;
• екологічність. Використовується обладнання, що має максимальний рівень очищення викидів;
• зручність. За бажанням можна реалізувати GSM-керування котлами та контролювати та змінювати параметри функціонування віддалено.

До недоліків можна віднести наступне:

• потрібне ліцензоване сервісне обслуговування котельні перед наступом опалювального сезону;
• підключення установки до центральної газової магістралі може зайняти чимало часу, оскільки потрібно отримання дозвільної документації;
• ефективність роботи безпосередньо залежить від правильності проектування та розрахунку тиску.

Типи газових котелень

Можливе встановлення наступних типів обладнання:

• блочно-модульного.Його відрізняють мобільність, універсальність, приваблива ціна. Газові котельні даного типу можна застосовувати для обігріву житлових об'єктів, а також адміністративних споруд, шкіл, медичних установі т. д. Конструктивно вони є контейнером з сендвіч-панелей;
• кришного. Воно розміщується на даху у спеціально побудованому приміщенні або блок-модулі. Зазвичай така газова котельня належить одній споруді, відповідно, з'являється можливість вмикати або вимикати опалення за потребою мешканців. Обладнання можна встановлювати на будинках, які мають трохи більше 10 поверхів;
• аварійного. Воно доставляється на причепі та оперативно підключається до об'єкта. Використовується у разі поломки стаціонарної котельні;
• вбудованого. Воно розміщується у спеціальному приміщенні усередині будівлі. Такі газові котельні не призначені для опалення житлових об'єктів, шкіл, лікарень та інших споруд, де постійно перебувають люди. При їх експлуатації слід забезпечити умови, за яких тиск газу не перевищує 5 кПа.

Усі газові котельні від ТОВ "Теплобуд" працюють в автоматичному режимі без необхідності участі техперсоналу. Контроль та обробка можливих аварійних ситуацій обладнання відбувається за допомогою віддаленого контролю диспетчера. Основні параметри (тиск, температура, витрата тощо) постійно передаються до командного пункту. Сигнали про аварії негайно надходять через стільниковий або радіозв'язок на пульт управління.

Принцип роботи, характеристики та конструктивні особливості сучасних газових котелень

Газові установки активно використовуються в багатьох галузях, за їх допомогою можна забезпечити постачання ГВП та теплової енергії будівельних майданчиків, адміністративних будівель, сільськогосподарських об'єктів і т. д. Вони безпечні, ефективні та економічні. Установки здатні працювати на газі:

• природному;
• зрідженому;
• попутному нафтовому.

Газові автономні котельні мають у базовій комплектації такі пристрої та обладнання:

• паровий або водогрійний казан;
• пальник;
• лінію подачі;
• насосне обладнання газової мережі;
• пристрої КВП;
• системи та елементи безпеки.

Принцип функціонування газових котелень порівняно простий:

• газові відходи потрапляють у котли, у своїй паливо може надходити з магістралі чи газгольдера;
• газ надходить безпосередньо до пальника, що знаходиться в казані;
• відбувається підпалювання та згоряння палива. Внаслідок цього нагрівається теплоносій;
• теплоносій надходить у радіаторні батареї, систему «тепла підлога» і т. д. При циркуляції вона остигає, а потім повертається назад у котел, після чого цикл повторюється;
• продукти горіння відводяться надвір через димохід.

Застосування таких котелень економічно обґрунтовано. Можливість самостійно регулювати надходження тепла дозволяє значно знизити витрати на ГВП та опалення та при цьому не залежати від комунальних служб.

Переваги співпраці з ТОВ «Теплобуд»

Наша компанія проектує та встановлює газові котельні під ключ. При цьому використовується обладнання як зарубіжних, так і вітчизняних виробників. На вимогу замовника постачаються стаціонарні або мобільні системи. Якщо ви хочете, щоб вартість газових котелень була мінімальною, то можлива реконструкція вже наявного обладнання. Головне, що вся продукція, яка буде запропонована вам, сертифікована і перед використанням проходить випробування. Кожен клієнт може бути впевненим у якості та працездатності обладнання, що купується, а також у його номінальних характеристиках.

У розрахунку газової котельні застосовано базову комплектацію котельно-допоміжного обладнання імпортного виробництва, ціна якого орієнтована на технічні умовипопередніх замовлень та відповідає даті публікації цього прайс-листа. Остаточна ціна газової котельні формується лише після заповнення опитувального листа та його вивчення фахівцями ТОВ «Теплобуд» та є індивідуальною для кожного конкретного проекту.

Увага! Ціна включає проект, монтаж, пусконалагодження, здачу наглядовим органам і введення в експлуатацію.

Оплата комунальних послуг власниками та користувачами приміщень у багатоквартирних будинках провадиться відповідно до «Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків», затвердженими постановою Уряду РФ від 06.05.2011 № 354 (далі – що нагрівання води для опалення Вашого багатоквартирного будинкуздійснюється газом в індивідуальному тепловому пункті. Таким чином, у Вашому будинку немає централізоване теплопостачання, а опалення здійснюється з використанням обладнання, що входить до складу загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку. У даному випадку розрахунок розміру плати за опалення здійснюється керуючою компанією(виконавцем комунальних послуг) виходячи з обсягів комунальних ресурсів, використаних протягом розрахункового періоду на опалення та тарифів на використані комунальні ресурси. При виробництві теплової енергії для опалення використовуються такі види комунальних ресурсів: · газ; · холодна вода; · електрична енергія. P i = ( Vг* Т г +Vе* Т е +Vв* Т в) *S i/ Sпро, де: Vг- Обсяг газу, використаного за розрахунковий місяць при виробництві комунальної послуги з опалення (Гкал); Т г- тариф на газ у розрахунковому періоді (руб. / Гкал); Vе- Обсяг електроенергії, використаної за розрахунковий місяць при виробництві комунальної послуги з опалення (кВт.ч); Те- тариф на електроенергію в розрахунковому періоді (руб./кВт.год); Vв- Об `єм холодної води, використаної за розрахунковий місяць під час виробництва комунальної послуги з опалення (м³); Т в- тариф на холодну воду в розрахунковому періоді (руб./м3); S i- Площа квартири (м²); Sпро — Загальна площавсіх житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщеньТаким чином, ресурси, використані в розрахунковому місяці на комунальну послугу з опалення розподіляються на власників (користувачів) у багатоквартирному будинку пропорційно площі приміщень. Відповідно до Правил, обсяги ресурсів (в даному випадку - газ, холодна вода) і електроенергія), використаних на опалення в розрахунковому місяці, визначаються виходячи з показань приладу обліку, що фіксують їх об'єми. води та електроенергії) на опалення та гаряче водопостачання, обсяг ресурсів на опалення визначається за питомими витратами такого ресурсу на виробництво 1Гкал на цілі опалення. у багатоквартирному до ме (в даному випадку — індивідуальний тепловий пункт), витрати на утримання та ремонт такого обладнання не включаються до плати за опалення, а підлягають включенню до плати за утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. Головний економіст ДК «Юренерго» Ісаєва Т. В.

Важливий фактор при виборі квартири в багатоповерховому будинку - можливість заощадити на опаленні та гарячому водопостачанні (ГВП). Існує думка, що використання індивідуальної котельної установки значно знижує витрати на комунальні послуги. У цій статті розглянемо, чому забудовники зводять автономні прибудинкові котельні, що є дана системаопалення, а також наскільки вона вигідна та безпечна для мешканців.

Недоліки централізованої системи теплопостачання

Сьогодні в Росії в переважній більшості житлових будинків, лікарень, дитячих садків та адміністративних будівель застосовується централізована система теплопостачання та ГВП від районних теплових станцій (РТС), теплоелектроцентралей (ТЕЦ) або великих котелень.

Ні для кого не секрет, що стан самих ТЕЦ і муніципальних котелень, так і тепломереж залишає бажати кращого, а в деяких містах близько до катастрофічного. Зношеність теплотрас, нераціональне використання потужностей, великі енерговитрати застарілого обладнання, часті аварії та ремонти призводить до того, що споживачі змушені оплачувати величезні тепловтрати (до 20% споживання), амортизацію мереж та витрати на оплату праці обслуговуючого персоналу.

Крім того, мешканці будинків, підключених до системи центрального опалення, залежать від прийнятого адміністрацією міста початку та кінця опалювального сезону, незважаючи на температуру у приміщенні. Цей фактзмушує використовувати побутові обігрівачі восени, що призводить до зростання рахунків за електрику, і перекривати батареї навесні, продовжуючи оплачувати квитанції з грабіжницькими сумами за опалення.

Профілактичне вимкнення гарячої водив літній періодна строк від двох тижнів також пов'язано з великою кількістюоб'єктів, підключених до однієї ТЕЦ або котельні, де проводяться діагностичні або ремонтні роботи.

Часто в квартирах на верхніх поверхах якість опалення та гарячої води знижується через недостатньо високу температуру води в трубах.

Ці мінуси призвели до того, що забудовники все частіше зводять блокові (модульні) котельні для теплопостачання житлових комплексів та навіть окремих багатоквартирних будинків.

Причини, що спонукають забудовника до вибору автономної системи теплопостачання будинку:

• Незабезпеченість ділянки забудови інженерною інфраструктурою;
• Відстань об'єкту від міських теплоцентралей, але наявність поблизу газопроводу;
• Дефіцит потужностей та неефективність системи центрального опалення;
• Складність та/або висока вартість узгодження технологічного приєднання до існуючих мереж;
• Щільність забудови в центральних районах заважає проведенню робіт із прокладання теплових мереж;
• Територія забудови, вільна від теплотрас, дозволяє облаштувати привабливі зони відпочинку, машиномісця, дитячі майданчики.

Крім цього, наявність індивідуальної котельні подається девелоперами як додатково перевага для потенційних клієнтів і дозволяє позиціонувати об'єкт як житло комфорт-класу.

Що являє собою блокова котельна установка

Блокові котельні установки (БКУ) виготовляються на заводі та поставляються на об'єкт у вже зібраному вигляді, так званими блок-модулями. Зовні це невелика одноповерхова будівля, схожа на вагончик із сендвіч-панелей, усередині якого встановлені наступні компоненти та системи:

• водогрійний казан, камера згоряння палива, теплообмінники;
• насоси для циркуляції води у системі;
• обладнання для водопідготовки та водоочищення;
• газоходи, димові труби;
• газове обладнання (при використанні газу);
• обладнання контуру ГВП (за його наявності);
• автоматична система управління та диспетчеризації, контрольно-вимірювальні прилади.

За типом споживаного паливарозрізняють газові, твердо- та рідкопаливні БКУ. Можливі варіанти комбінації кількох типів палива.
Газові котельні набули найбільшого поширення через високий ККД (до 95%), також вони екологічно чисті. В якості твердого паливавиступають вугілля, дрова, торф, палети, рідкого – мазут, дизельне паливо, відпрацьована олія

За типом виконаннявиділяють такі модулі котельних установок:

Останній варіант виконання набирає популярності завдяки своїм техніко-економічним перевагам, а також кращим характеристикамз безпеки та екології.

Вигоди автономного теплопостачання для мешканців

Економія на комунальні послугипорівняно з квартирами аналогічної площі, опалюваними від магістральних мереж, становить мінімум 45%, а окремих випадках досягає 200 — 300 %. Цей ефект є сумою кількох факторів: не треба оплачувати тепловтрати, вартість транспортування теплоносія, витрати на утримання та ремонт зношених магістральних мереж, працю робітників.

Розрахунок плати за опалення та гарячу воду стає чітким та зрозумілим для споживача. Вона складається з фізичних обсягів ресурсів, фактично спожитих для тепла за розрахунковий період, помножених на відповідні кожному ресурсу тарифи. Витрата сировини, а саме газу (або іншого палива), холодної води та електрики підтверджується приладами обліку. Загальна вартість розподіляються між власниками пропорційно до площі квартир і нежитлових приміщень.

Додатковою перевагою наявності будинкової котельні буде незалежність проживаючих від графіка опалювального сезону та планових відключень гарячої води, прийнятих міською владою. Можливість самостійно оперативно керувати потужністю вироблення теплової енергії залежно від температури за вікном дозволяє ефективно використовувати ресурси, заощаджуючи на комунальних платежах.

У плані безпеки сучасні автономні котельні установки не поступаються централізованим системам. Починаючи від проектування до введення в експлуатацію, процес створення блокової котельні контролюється наглядовими органами. Крім того, автоматичні системибезпеки вбудовані в контур управління, сигналізують про загрози та блокують роботу обладнання в аварійних ситуаціях. На випадок поломки передбачено резервний котел та насоси.

За екологічними параметрами викидів відпрацьованих газів в атмосферу блокова котельня набагато безпечніша за ТЕЦ, оскільки обсяг забруднень на порядок менший, а за умови дахового розташування покращується їхнє розсіювання.

Єдиний недолік автономної котельні для власників квартир — факт приналежності до внутрішньобудинкових будинків. інженерним системам, тобто загальнобудинкового майна Відповідно до Житловому кодексу РФ ремонт та обслуговування такого майна проводиться за рахунок власників житлових та нежитлових приміщень. На практиці ці потреби закладаються в тариф за утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. Але оскільки плановий термін експлуатації обладнання розрахований на 25 років, чимала вартість його заміни та установки розтягується у часі та розподіляється за площею, у результаті для власника квартири залишаючись вигідною порівняно з централізованою системоюопалення.

Повною мірою питання підвищення енергетичної ефективності та збереження енергетичних ресурсів викликали інтерес у споживачів та посадових осіблише після ухвалення відповідного закону.
Насамперед підвищення енергетичної ефективності має торкнутися ЖКГ, як найбільш збиткової та погано організованої галузі народного господарства. В мережі інтернет можна знайти чимало даних звітів про проведення енергетичного аудиту, виконаного різними, не мають нічого спільного, компаніями, в різних містах країни.
При цьому вони вражають єдністю даних: у багатоквартирних будинках, старших за десять років, до 70% теплової енергії втрачається в атмосферу, адже люди, повністю оплачуючи її, часто мерзнуть у своїх квартирах.
Головна причинатакого стану справ полягає в нераціональному використанні тепла, його втрат при транспортуванні, а також інертності збутової компанії.
Усім знайома картина, коли цілі міста мерзнуть під час ранніх осінніх заморозків, чекаючи початку міфічного опалювального сезону або "згоряють від спеки" навесні, мріючи про його закінчення. При цьому за всі ці незручності споживачі змушені ще заплатити чималу суму грошей.
Все це відбувається через велику інертність підприємств, що виробляють і постачають тепло. Як правило, йдеться про районні котельні, що забезпечують тепловою енергією цілі житлові масиви та про теплові мережі, що здійснюють її подачу споживачам.
Їхню роботу можна порівняти з важким залізничним складом, який нелегко розігнати, а ще важче зупинити. Так, наприклад, початок опалювального сезону подібний до розгону складу, а його закінчення, гальмування.

Щоб у будинках було добре та затишно.
Щоб у будинках було добре та затишно, у них має бути тепло. При цьому його подача повинна починатися і закінчуватися не залежно від опалювального сезону, а точною відповідно до погоди. Похолодало, починаємо топити, стало жарко, припиняємо. Зробити це можна за допомогою власної автономної системи опалення, на базі свого особистого котла, встановленого в квартирі. Проте, зручніше і практичніше котел встановлювати не в самій квартирі, а в спеціальному приміщенні для топки.
У багатоквартирному будинку це топкове приміщення може бути розташоване на даху будинку. Це не тільки зручно в плані подачі нагрітої води споживачам, але й дозволяє обходитися без димарів, будівництво яких у будинках 16, а то й 20 поверхів є справжньою проблемою.
Слід пам'ятати, що димові гази повинні евакуюватися на висоту, що на кілька метрів перевищує висоту будівлі. З цього погляду розташування котельні в багатоквартирному будинку на його даху є найкращим варіантом з усіх інших.
Зазначимо одразу. Що розташування котельні у дворі будинку на прилеглої до нього території так само важко, адже її димар повинен бути вище за розташовані по сусідству будинки, а рух димових газів, що визначається трояндою вітрів, не повинен зустрічати на своєму шляху перешкод у вигляді житлових будинків.
Знайти таке місце, де можна було б побудувати котельню по сусідству з багатоповерховими будинкамив великому містіпрактично неможливо.
Висновок один: дах для розташування котельні багатоквартирного будинку є найоптимальнішим варіантом.

Але якщо всі мешканці одного будинку хочуть відмовитись від послуг центрального опалення.
Але якщо всі мешканці одного будинку хочуть відмовитися від послуг центрального опалення, то їм потрібно об'єднатися і зробити одну спільну котельню для всього будинку або окремо взятого під'їзду. Перелічимо ряд переваг автономної котельні, порівнявши її зі звичайним центральним опаленням:
Зменшення втрат тепла під час його транспортування
Відсутність витрат на транспортування тепла
Точний та прозорий облік отриманої теплової енергії
Можливість включати опалення за першої ж необхідності
Можливість регулювання теплового споживання
Можливість подачі тепла для підігріву холодного повітря для вентиляційної системи

Перелік робіт, проведення яких необхідне для встановлення автономної котельні
Як уже було сказано, для переходу на автономне опаленнябудинку або під'їзду, необхідно ухвалити відповідне рішення на загальні зборимешканців. Потім потрібно розробити проект котельні та її підключення до опалювальної системи.

Проект обов'язково узгоджується в організаціях державного нагляду:
Службою пожежної безпеки
Службою санітарного нагляду
Міська архітектура
Технічним наглядом

Все це робиться для забезпечення безпеки будинку і людей, що в ньому проживають.
Для довідки: не можна встановлювати котельні на дахах шкіл, дитячих садків та учбових закладів, лікарень та санаторіїв, а також на дахах складських приміщеньта вибухонебезпечних виробництв.

Про вибір обладнання для котельні на даху
Ефективність роботи автономної котельні залежить від продуктивності котлів, що використовуються в ній, тому перевагу слід віддавати сучасному високоефективному обладнанню, серед якого лідируючі позиції належать настінним конденсаційним котлам.
Це теплогенеруюче обладнання є компактним, ефективним і абсолютно безпечним. Один невеликий котел може опалювати площу 2000 квадратних метрів. Двох котлів цілком достатньо для одного під'їзду, а їх можна встановити будь-яку кількість і ефективно опалювати весь багатоквартирний будинок, підігріваючи ще й повітря для вентиляційної системи.
До того ж конденсаційні котли на 15% ефективніші за звичайні газові котли.