Statybos įmonės atidarymas nuo nulio. Statybos įmonės kūrimas: nuo ko pradėti ir kiek tai kainuoja

Verslo statyba smulkiam ir vidutiniam verslui - pajamų rūšis veikla. Investuoti pinigai gali greitai susigrąžinti, o pradinės investicijų sumos nėra per didelės. Bet atidaryti statybos įmonė Būtina iš anksto apgalvoti visus projekto įgyvendinimo etapus. Kaip pradėti statybų verslą? Į kokias savybes reikia atsižvelgti? Kiek pinigų reikia pradėti? Apie tai skaitykite straipsnyje.

Specializacijos pasirinkimas

Konkursas dėl statybos rinka visada buvo aukštas. Prieš atidarant savo įmonę, svarbu apsispręsti dėl verslo krypties. Ekspertai nustato keletą populiarių statybos sričių:

Privatus (individualus);
kelias;
Pramonės;
Įvairios paskirties patalpų kapitalinis remontas, vidaus apdaila.

Didelė statybų įmonė pareikalaus rimtų finansinių investicijų. Paprastai pradedantysis verslininkas tokių pinigų neturi.

Jei pinigų mažai, statybų verslą reikėtų pradėti nuo smulkaus patalpų remonto ir apdailos, palaipsniui plečiant veiklos sritis. Tai yra, tikslinga pasirinkti ketvirtąją kryptį. Vidutinis statybų įmonės atsipirkimas leidžia tikėtis, kad investicijos atsipirks maždaug per pusantrų metų.

Pasirinkus statybos plotą, būtina apgalvoti galimą teikiamų paslaugų spektrą. Mažos organizacijos atveju statybos įmonė patalpų remontui apytikslis paslaugų sąrašas atrodo taip:

Apdailos darbai;
Lubų konstrukcijų montavimas ir montavimas;
Santechnikos, durų, vėdinimo, kondicionierių montavimas;
Elektros montavimo darbai;
Išmontavimas;
Dažymas, tapetavimas, gruntavimas, sienų glaistymas;
Suvirinimas, fasado darbai.
Baldų surinkimas.

Svarbu! Geriausias variantas- gaminti remonto darbai„Pilna statyba“

Kaip žingsnis po žingsnio atidaryti statybos įmonę nuo nulio

Nusprendęs, kurioje statybos srityje įmonė užsiims, verslininkas parengia detalų verslo planą.

Kiti žingsniai pradedant statybų įmonę nuo nulio yra šie:

Įmonės registracija;
Patalpų paieška;
Valstybės formavimas;
Licencijų gavimas (jei reikia);
Įrangos pirkimas;
Reklamos kampanija.

Kai kurioms veikloms reikės prisijungti prie savireguliacinės organizacijos (SRO). Pavyzdžiui:

daugiau nei 3 aukštų pastatų statyba;
daugiau nei 15 metrų po žeme esančių objektų statyba;
gelžbetoninių ir metalinių konstrukcijų montavimo darbai;
prietaisas pramoniniai objektai ir dujų (naftos) pramonė;
Geležinkelių kapitalinis remontas;
metro, kelių, kasyklų statyba;
tiltų statyba.

Svarbu! Nuo 2017 m. įsigaliojo teisės aktų pakeitimai (FZ Nr. 372), reikalaujantys priimti SRO statybos įmonėms, kurios sudaro sutartis, kurių vertė didesnė nei trys milijonai rublių. Ši taisyklė taip pat taikoma įmonėms, dirbančioms su konkursais viešųjų pirkimų srityje.

SRO veiklą savo ruožtu reglamentuoja tokie teisės aktų, kaip:

Federalinis įstatymas Nr. 190 ( Miesto planavimo kodas RF);
Federalinis įstatymas Nr. 315 (Dėl savireguliacijos organizacijų);
Federalinis įstatymas Nr. 384 ( Techninis reglamentas pastatų ir konstrukcijų sauga);
Federalinis įstatymas Nr. 384 (Dėl techninio reglamento)

Statybos verslo organizaciniai ir teisiniai pagrindai

Statybos pramonėje dažniausiai registruojami LLC arba IP. Pradedančiai įmonei tinkamas dizainas IP.

Individualų verslininką ar LLC galite registruoti patys arba naudotis užsakomųjų paslaugų įmonės paslaugomis. Pavyzdžiui, kieno specialistai šį darbą atliks nemokamai.

Pravartu atidaryti LLC tiems, kurie planuoja pereiti iš smulkaus ir vidutinio statybų verslo į didelį. Tokio tipo veiklai papildomai leidimai. Juos galima gauti tik esant juridiniam asmeniui.

Registruojant įmonę mokesčių inspekcijoje nurodomi šie OKVED kodai:

Įmonės apmokestinimo sistema labai priklauso nuo teikiamų paslaugų rūšies. Pasak OKUN ( Visos Rusijos klasifikatorius paslaugas gyventojams), patalpų remontas reiškia buitines paslaugas.

Todėl verslininkas gali naudoti tokias apmokestinimo sistemas kaip „supaprastinimas“ (STS) arba „apskaičiavimas“ (UTII). Pirmoji sistema tinka įmonėms, kurios atlieka remontą komercines patalpas ir sudaro sutartį su juridiniu asmeniu. Antrasis skirtas tiems, kurie dirba su asmenimis.

Be pagrindinio dokumentų paketo, jums reikės sutarčių blankų, antspaudo, paslaugų kainoraščio ir banko sąskaitos.

Svarbu! Suorganizuoti nuo nulio statybų įmonę, teikiančią paslaugas vidaus apdaila patalpas, licencija nereikalinga

Patalpų parinkimas ir įrangos pirkimas

Didžioji dalis darbų atliekama tiesiogiai objekte, todėl įmonės vieta nėra tokia svarbi kaip kitose veiklos rūšyse. Vidutinio lygio statybų įmonei užtenka išsinuomoti nedidelį biurą bet kurioje miesto dalyje. Ten galima derėtis su klientais, pasirašyti sutartis dėl paslaugų teikimo. Dokumentai saugomi toje pačioje patalpoje. Mažos statybų komandos gali apsieiti ir be biuro. bet patikimai statybų verslo įmonei biuras tiesiog būtinas. Priešingu atveju į jus tiesiog nebus žiūrima rimtai.

Įrangos skaičius ir tipas statybų komandai priklauso nuo atliekamų darbų pobūdžio.

Žemiau pateikiamas pagrindinių priemonių sąrašas, kurių tikrai prireiks norint papuošti kambarį.

Dažų voleliai, teptukai, antspaudai;
statybinių mišinių konteineriai;
perforatoriai;
Atsuktuvai;
mentelės;
raštinės reikmenys;
ruletės;
svambalo linijos;
freza;
bulgarų;
elektrinis pjūklas, oblius.

Kiekviena komanda turi būti aprūpinta pilna komplektacijaįranga, skirta bet kokio sudėtingumo patalpų remontui. Be įrankių, perkamos uniformos, biuro baldai, kompiuteris, spausdintuvas ir kita biuro technika.

Statybos komandos personalas

Statybų verslas yra susijęs su rimta gamybos rizika, todėl turėsite skirti dėmesio ir laiko kruopščiai atrinkdami darbuotojus.

Iš pradžių geriau sudaryti dvi komandas, kurios dirbs skirtingose vietose. Į brigadą rekomenduojama įtraukti tų profesijų žmones, kurie yra nurodyti Trečiajame Vieningo darbų ir darbuotojų profesijų tarifų ir kvalifikacijų žinyno leidime (ETKS skyrelyje „Statybos, montavimo ir remonto bei statybos darbai“).

Optimali komandos sudėtis:

brigados vadas;
dažytojas tinkuotojas;
montuotojas;
Plytelių klojėjas;
fanera;
elektrikas;
Šaltkalvis.

Statybos įmonės darbuotojų atlyginimas yra vienetinis, tai yra skaičiuojamas pagal visas kiekis apmokėtas užsakymas. Jei verslininkas eina meistro pareigas, jis gauna nuo 50 iki 60 proc., likusią dalį – nuo 25 iki 45 proc. Kitoje situacijoje atlyginimas paskirstomas taip: įmonės savininkas - 60%, meistras - 20%, kiti darbuotojai - 20%.

Svarbu! Buhalterio, dizainerio, teisininko ir užsakymų vadybininko paslaugos gali būti perduotos iš išorės. Buhalterijai geriau samdyti specializuota įmonė pavyzdžiui, turintis gerą reputaciją. Tokios įmonės kainos bus demokratiškos, o paslaugų kokybė – aukšta.

Statybos verslo reklama

Reklaminė kampanija, skirta reklamuoti nedidelės statybų komandos paslaugas, turi savo specifiką. Dauguma efektyvus būdas nedidelei firmai – skelbimų talpinimas ir iš lūpų į lūpas. Paslaugų pranešimai spausdinami ant šviesaus popieriaus ir platinami pirmiausia tose vietose, kuriose yra naujų pastatų.

Reklama internete ir laikraščiuose yra gera galimybė pritraukti potencialių klientų dėmesį. Įmonės internetinės svetainės kūrimą geriau patikėti profesionalams. Pagrindinis principas statybų komandos reklama internete – reguliariai atnaujinami duomenys apie paslaugų rūšis, nuolaidas, darbų kainą.

Kiek kainuoja atidaryti statybos įmonę

Sunku įvertinti pradinę projekto kainą. Tai priklauso nuo daugelio faktorių, tokių kaip darbuotojų skaičius, perkamos technikos kaina, pasirinkta statybų įmonės teisinė forma. Vidutiniškai norint sukurti nedidelę įmonę statybos pramonėje, reikės nuo 350 iki 600 tūkstančių rublių.

Apytikslis pradžios skaičiavimas:

*Nenumatyti atvejai – rezervas Pinigai reikalingos papildomoms medžiagoms įsigyti remonto metu.

Svarbu! Statybų verslas yra susijęs su nuolatinėmis finansinėmis investicijomis. Organizuojant statybos įmonę verta tai prisiminti

Galimos rizikos

Ant paruošiamasis etapas verta paskaičiuoti statybų verslo kūrimą galima rizika ir parengti jų prevencijos priemones. Išorinė rizika siejama su gyventojų pajamų mažėjimu, didėjančia konkurencija, nesąžiningu kliento požiūriu į savo įsipareigojimus. Tokių rizikų tikimybė, ekspertų teigimu, kasmet keičiasi.

Vidinė rizika apima:

personalo trūkumas;
žema darbuotojų kvalifikacija;
įrangos gedimas;
darbų pagal sutartį atlikimas ne laiku.

Tokių situacijų išvengimas leis reguliariai stebėti įmonės funkcionavimą, galimybę pritraukti papildomų lėšų ir teisingai analizuoti statybų pramonės rinką.

Trys mėnesiai buhalterinės apskaitos, personalo įrašai ir teisinė pagalba NEMOKAMAS. Paskubėkite, pasiūlymas ribotas.

Statyba – viena iš nedaugelio veiklos sričių, galinčių atnešti dideles pajamas. Šio verslo pelningumas yra nuo 50% iki 70%. Tai yra gana daug, atsižvelgiant į tai, kad vidutinis kavinių ir parduotuvių pelningumas yra 15–20%. Tiesa ir suma pradinis kapitalas turėtų būti padorus. Ir kuo platesnė veiklos sritis, tuo daugiau lėšų reikia. Daugeliui atrodo, kad pradėti statybų organizaciją nuo nulio yra labai sunku ir brangu. Tačiau taip nėra!

Norėdami atsakyti į klausimą, kaip atidaryti statybos įmonę, kur pradėti ir kiek tai kainuoja, turite išsamiau apsvarstyti pagrindinius šio proceso etapus.

Prieš nuspręsdami, ar verta užsiimti statyba ir atidaryti savo įmonę, turite įvertinti visus galimus klausimus, niuansus ir išlaidas, kurias teks įveikti. Tam vadovaujasi statybų įmonė, kurioje kūrimo etapai ir tolimesnės veiklos perspektyvos bus kuo tikroviškesnės, konkretesnės ir detalesnės.

Žemiau yra žingsnis po žingsnio instrukcija, kuri padės susikurti verslo planą ir palyginti savo galimybes bei norus su rinkos realijomis.

Jūsų verslo registravimas

Šis etapas apima reikalingo dokumentų paketo, leidžiančio vykdyti savo veiklą, gavimą.

Norėdami pradėti, turite nuspręsti Kokio tipo turtą pasirinkti: individualią įmonę ar LLC. IP reiškia metinio pelno dydžio ir darbuotojų skaičiaus apribojimus. Todėl jau šiame etape reikia apsispręsti dėl būsimos įmonės formato. Ar bus smulkus verslas, kuri nepretenduoja į didelę rinkos dalį ir atitinkamai pelną, arba vidutinį, galbūt net didelį rinkos dalyvį, turintį augimo ir plėtros perspektyvą.

Po to reikia pasirinkti mokesčių sistemą, kuris, viena vertus, atitiks apyvartos dydį, o iš kitos – tai nebus per didelė našta ant naujos, dar jaunos įmonės pečių. Galite pasirinkti vieną iš trijų variantų: UTII, patentą arba supaprastintą sistemą. Dažnai statybos įmonės nori dirbti supaprastinta sistema. Jame galite pasirinkti mokėti 6% visų pajamų arba 15% pelno. Kaip rodo praktika, geriausia pasirinkti paskutinį variantą, jis yra pelningiausias.

Reikalingų dokumentų gavimas:

valstybės pažymėjimas Registracija;
mokesčių kodo TIN gavimas;
notaro patvirtinti antspaudai ir blankai;
statistiniai kodai;
banko sąskaitos atidarymas;
statybos leidimas;
inžinieriaus licencija;
projektavimo licencija;
patvirtinimas dėl įėjimo į SRO.

Papildomų dokumentų ir leidimų gavimas.

Atsižvelgiant į teikiamų paslaugų rūšį ir specifiką, reikės įsigyti licencijas, suteikiančias teisę jas vykdyti. Prisijungimas prie SRO (savireguliacinės organizacijos) nėra privalomas, jei įmonė neketina vykdyti didelių ir didelės apimties projektų statybos. Pavyzdžiui, jei įmonė nestato namų, kurių aukštis viršija 3 aukštus ir kurių plotas didesnis nei 1500 m 2, tada jai nereikia prisijungti prie SRO.

Tuo pačiu metu, norint pastatyti didelius objektus ir teikti didelio masto paslaugas, SRO yra būtini. Bet stojant į šią organizaciją būtina ne tik atitikti tam tikras sąlygas ir standartus (darbo patirtis, darbuotojų skaičius, aukštasis darbuotojų išsilavinimas ir kt.), bet ir mokėti daug įvairių įmokų (nuo 100 tūkstančių rublių iki 2 milijonų rublių).

Organizacijos specifikos apibrėžimas

Prieš pradėdami veiklą, turite nustatyti savo galimybių diapazoną.

Pati konstrukcija apima šiuos tipus:

Civilinis.
Pramoninis.
Kelias.

atidarymas nauja įmonė nuo nulio, imkitės pramoninių ar kelių tiesimas ne verta. Tam reikia turėti jau tam tikrų įgūdžių, žinių ir patirties, kuri leistų ne tik kokybiškai ir teisingai atlikti darbus, bet ir konkuruoti su dešimtimis tokias paslaugas teikiančių organizacijų.

Geriausia pradėti nuo civilinės inžinerijos. Tai leis Pradinis etapas gauti pakankamai užsakymų, kad įgytumėte patirties ir pasitikėjimo tarp vartotojų ir konkurentų.

Savo ruožtu Civilinė inžinerija apima:

statyba gyvenamieji pastatai ir konstrukcijos;
remonto ir apdailos darbai (vidaus ir išorės);
geodezijos ir žvalgybos paslaugos.

Prieš nuspręsdami, kaip atidaryti statybos įmonę, turite aiškiai suprasti, ką ji gali konkrečiai padaryti. Juk bet kuriai paslaugai reikės specialisto buvimo ir reikalinga įranga, ir netgi ypatingas technologija. Svarbu tiksliai žinoti, ko reikia įgyvendinimui, kaip kapitalinis remontas, o mažuosius ir įsivaizduokite, ar įmonė pradiniame etape „trauks“ šiuos darbus.

Profesinio kelio pradžioje nepageidautina lažintis dėl naujų namų statybos ar žvalgybos tarnybų. Mažai kas patikės namo statybas nežinomam vystytojui ir naujai sukurtai įmonei.

Reikalingo personalo samdymas

Vienintelis būdas užsitarnauti patikimumą ir pritraukti pirkėjų – kokybiškai atlikti darbą, kad klientui patiktų. Statybų įmonėje vairuotojas ir pagrindinis vaidmuo tenka tik paslaugas teikiantiems darbuotojams. Kaip gerai ir greitai bus atliktas darbas, tokia nuomonė susidarys apie visą organizaciją. Darbuotojų skaičius ir specializacija, žinoma, priklauso nuo įmonės specifikos, jos dydžio ir teikiamų paslaugų spektro.

Remontui ir apdailos darbai turi būti bent viena komanda, kurią sudaro meistras, dažytojas, elektrikas, santechnikas ir tinkuotojas ar stalius. Papildomai reikia: vadybininko, sekretorės (atsisakyti į skambučius), teisininko, buhalterio, tiekėjo, projektuotojo ir inžinieriaus. Kita vertus, nereikia laikyti 2 biuro darbuotojų, kai jų pareigas galima sujungti į vieną poziciją, siekiant sumažinti išlaidas. Vidutinis atlyginimas, kuris priklauso nuo regiono, statybininko patirties ir kvalifikacijos, yra apie 40 000 - 50 000 rublių, meistro - 60 000 rublių. ir sekretorė - 20 000 rublių.

Skaičiavimai ir finansiniai rodikliai

Bet koks statybos įmonės verslo planas numato ekonominius ir finansinius skaičiavimus. Jie turėtų aiškiai parodyti, kiek pinigų reikia ir per kokį laikotarpį savo veiklai organizuoti nuo nulio. Labai svarbu teisingai atlikti visus skaičiavimus, o geriausia numatyti tris scenarijus.

Vienas variantas yra optimistinis, kuris parodo plėtros perspektyvas ir maksimumą, kurio galima tikėtis. Kitas variantas, pats realiausias. Jis atspindi labiausiai tikėtiną įvykių raidos planą, o jo rodikliai yra suvidurkinami. Tai yra, jos yra mažesnės už maksimalias reikšmes, bet viršija minimalias. O paskutinis variantas pats pesimistiškiausias, kai viskas pasidarė ne taip, o kaštai per dideli, o pelnas minimalus. Su juo matai, kas bus, jei viskas klostysis ne taip. Kokia yra rizika, nuostoliai ir išlaidos.

Statyba gana pelningas verslas. Jo lygis siekia iki 70 proc. Tačiau tuo pat metu turėtumėte turėti pakankamai lėšų pirkimui reikalinga įranga ir technika. Atsipirkimo laikotarpis vidutiniškai 1-1,5 metų.

Žemiau yra pradžios kaštų lentelė statybos organizacija:

Nuo 300 tūkstančių rublių.

Statybinė technika ir inventorius

Nuo 1 milijono rublių

Speciali įranga

Nuo 2 milijonų rublių

Darbo užmokestis

Nuo 300 tūkstančių rublių.

Įėjimas su SRO

Nuo 500 tūkstančių rublių.

Iš viso:

4,4 milijono rublių

Lentelėje galite matyti, kiek apytiksliai reikia investuoti, kad galėtumėte vykdyti savo veiklą. Visi duomenys yra apytiksliai ir minimalūs, nes viskas priklauso nuo įmonės formato, specifikos ir dydžio.

Tiesą sakant, jei planuojama maža įmonė, su nedideliu apdailos sąrašu vidaus darbai, tuomet būtų teisinga gerokai sumažinti nuomos išlaidas, statybinė įranga ir technologija. Ir jei samdote statybininkus su savo įrankiais, tada išlaidos gali būti sumažintos. Ant ko neįmanoma sutaupyti, taigi ant reklamos ir tiekimo.

Būdai užsidirbti papildomų pajamų

Be pagrindinės veiklos, nebus nereikalinga, ypač kai įmonė pradeda nuo nulio, naudoti ir alternatyvių būdų pajamos. Kaip galite gauti papildomų pajamų? Tai technikos nuoma kitoms įmonėms, pardavimas Statybinės medžiagos ir technologijos, mokymai įvairių tipų darbai ir kt. Gebėjimas kurti papildomų šaltinių pelnas padės bet kuriam verslininkui išsilaikyti, nepaisant neigiamų išorės sąlygų.

Kur ieškoti klientų

Parašius verslo planą, antrasis svarbus punktas kuriant statybos įmonę yra suprasti savo tikslinė auditorija ir galimybes užsiimti. Statybos pramonė yra labai plati veiklos sritis. Manoma, kad 20% visų rusų kasmet kažką remontuoja, tobulina ar stato. Čia svarbiausia teisingai deklaruoti save ir įsigyti partnerių.

Kokie yra pagrindiniai klientų pritraukimo tipai:

Skelbimų kūrimas ir talpinimas. Internetinė reklama laikoma efektyviausia šioje srityje. Geriausias dalykas yra sukurti savo svetainę. Tada, naudodamiesi įvairiais interneto ištekliais, turėtumėte reklamuoti svetainę ir įmonę. Čia galite pasirinkti įvairių būdų ir skatinimo metodai, apskritai, ko tik geidžia jūsų širdis.
Pasistatykite namą patys ir tada jį parduokite. Šis metodas yra susijęs su daugybe pavojų ir apyvartinių lėšų įšaldymo.
Dalyvavimas valstybiniuose konkursuose. Tai leis ne tik tikėtis, kad gausime vyriausybės užsakymų, bet ir galėsime pasiskelbti kaip rimta įmonė.
Derėtis dėl bendradarbiavimo su pagrindiniais kūrėjais, kurie stato kelių aukštų namai. Tai suteiks jums darbo keleriems metams.
Subrangos naudojimas. Sudarykite sutartis su partneriais, kurie suteiks klientus už tam tikrą procentą. Tokiais partneriais gali būti didelės statybų firmos, kurios nenori arba neturi laiko atlikti smulkesnių darbų dideliame projekte. Taip pat galite pradėti bendradarbiauti, su tomis pačiomis formato ir dydžio įmonėmis, tik besispecializuojančiomis kituose darbuose.
Sudaryti sutartis su statybinių medžiagų, santechnikos ar kitų prekių pardavėjais. Už tam tikrą procentą jie bus pasirengę pasiūlyti savo klientams papildomas statybų įmonės paslaugas montavimo, montavimo, išmontavimo, apdailos darbų ir kt.

Kad įmonė veiktų sėkmingai ir uždirbtų pelną, reikia turėti daug informacijos. Kokie tiekėjai ką siūlo ir kokia kaina. Juk ne visada kaina lemia kokybę. Turėtumėte gerai suprasti statybos darbų sudėtingumą, žinoti GOST, normų ir standartų priimtos technologijos ypatybes.

Konkurencija šioje rinkoje yra labai didelė ir arši, todėl pradedantiesiems bus labai sunku. Daugelis jų neišgyvens net pirmųjų gyvavimo metų. Renkantis vietą veiklai, geriausia sutelkti dėmesį į du pagrindinius dalykus: turėti Konkurencinis pranašumas, jūsų „lustas“ arba pradėkite nuo pagrindinių konkurentų. Tai leis mums išgyventi labai atšiaurioje aplinkoje ir toliau vystytis, didindama apyvartą. Svarbiausia atsiminti, kad pradėti visada sunku, bet būtina pasiekti rezultatą.

Profesionalų vaizdo įrašas papildys šio straipsnio medžiagą!

Statybos verslas yra vienas pelningiausių Rusijoje. Vadinamasis „statybų bumas“ tęsiasi jau ne pirmus metus ir tęsis ne vieną dešimtmetį. Statomi ne tik gyvenamieji pastatai, bet ir savivaldybių pastatai, gamyklos, prekybos centrai. Netgi jauna įmonė gali laimėti objekto statybos konkursą ir iš to uždirbti daug pinigų. Galite sužinoti, kaip dalyvauti konkursuose.

Kur pradėti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti norint atidaryti įmonę - nustatyti darbo kryptį. Šiandien išskiriamos šios statybos įmonių rūšys:

Architektūros ir projektavimo įmonė . Tokia įmonė išskirtinai užsiima projektų projektavimu ir vykdymu. Tokioms firmoms svarbūs ne tik patyrę, bet ir gabūs darbuotojai.
Generaliniai rangovai . Susižadėjęs kaip kosmetinis remontas butų, ir statyti didelius gyvenamuosius kompleksus. Atidarymui reikia galingos įrangos ir didelio personalo.
Subrangovai-specialistai . Jie užsiima tam tikru darbų sąrašu arba atlieka nedidelio masto statybos darbus. Verslą geriausia pradėti atidarius būtent tokią įmonę. Jo darbui reikalinga tik nedidelė specialistų komanda.
Subrangovai-tiekėjai . Daugiausia užsiima tiekimu statybinė įranga ir medžiagas.

Geriausia pradėti kaip specializuotas subrangovas. Tada galėsite palaipsniui plėsti verslą.

Komandos įdarbinimas

Visų pirma, statybos įmonė turėtų būti sudaryta iš specialistų, turinčių specializuotą išsilavinimą. diplomai, darbo knygos– į visa tai atsižvelgiama stojant į SRO.

Norėdami pradėti, turite suburti nedidelę komandą, kurią sudarys:

mūrininkas;
santechnikas;
elektrikas;
dažytojas tinkuotojas;
plytelių klojėjas-apdailininkas;
didelio aukščio montuotojas (jei reikia).

Kartu svarbu, kad bent pusė darbuotojų turėtų specialaus išsilavinimo diplomus, darbo stažą ne mažesnę kaip apie 2-5 metus.

Aukštalipių montuotojas privalo turėti leidimą dirbti ir praeiti medicininę apžiūrą. Elektrikas taip pat privalo turėti tokią pat medicininę komisiją ir pažymėjimą apie priėmimą dirbti su klasės pažyma.

Pagrindiniai reikalavimai, kuriuos reikia pateikti darbuotojams:

Turėti darbo patirties;
sąžiningumas;
Gebėjimas atlikti pavestas užduotis per nustatytą laiką.

Gavę užsakymus ir pradėję užsidirbti pinigų, galite palaipsniui samdyti darbuotojus, turinčius mažai darbo patirties arba jos neturinčius.

Įmonės registracija

Daugiau ar mažiau sukūrę komandą, galite pradėti registruoti įmonę. Tai įtraukia:

Registracija kaip. Geriausia registruotis kaip LLC, nes tai leis jums dirbti juridiniams asmenims ir vyriausybinėms agentūroms. Registracija kainuos nuo 10 000 iki 25 000 rublių.
Statybos leidimas. Jį galite gauti susisiekę su vietos valdžios institucijomis. Jis išduodamas dalyvaujant vadovui savivaldybė ir miesto ar rajono vyriausiasis architektas.
Prisijungimas prie SRO – savireguliacinės organizacijos.

Užsiėmimas statybų verslu padeda ne tik sutaupyti, bet ir padidinti pinigų. Priklausomai nuo to, kiek steigėjas turi, priklauso ir statybos kryptis, kurią įmonė įsisavins.

Negausi SRO leidimo nedidelė įmonė gali atlikti apdailos darbus už santykinai mažą kainą. Jei leidžia lėšos, galima atlikti didelių objektų (gyvenamųjų pastatų ir statinių) statybos statybos darbus.

Kaip pradėti statybų įmonę?

Norint pradėti savo verslą, neužtenka vien pasakyti sau: „Noriu atidaryti įmonę“. Bet kurios organizacijos darbas prasideda nuo registracijos mokesčių inspekcijoje.

Jei nuspręsite registruoti įmonę su ribotos atsakomybės jums reikės šių dokumentų:

Visų steigėjų pasų kopijos.
Jei vienas iš steigėjų yra subjektas(pavyzdžiui, statybos įmonė), turite pateikti visų kopijas steigimo dokumentaiši organizacija.
Garantinis raštas arba nuosavybės pažymėjimas negyvenamoms patalpoms kur bus jūsų remonto ir statybos įmonė.

Norėdami užsiregistruoti kaip individualus verslininkas pakanka notaro patvirtintos paso kopijos. Kaip teisingai atidaryti statybos įmonę, galite rasti bet kurioje advokatų kontoroje, kuri padeda registruoti įmones.

Ar įmanoma apsieiti be SRO?

Daugumai statybos organizacijos atliekamų darbų reikia gauti leidimą iš SRO – statybininkų savireguliavimo organizacijos.

SRO pasirenka kiekviena įmonė savarankiškai. Tokių asociacijų sąrašas skelbiamas Vieningame statybininkų savireguliacijos organizacijų registre. Šį registrą galima lengvai rasti internete.

Pasirinkę SRO, turite susisiekti su jo atstovu savo regione, kuris atsiųs paštu slinkti reikalingi dokumentai ir paraiškos forma.

Norint prisijungti prie SRO, reikalingi šie dokumentai:

OGRN ir TIN sertifikatas.
Užsakomųjų.
Sprendimas (protokolas) dėl vadovo išrinkimo ir įsakymas dėl paskyrimo.
Išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
Vidurinio technikos ir Aukštasis išsilavinimas inžinierių darbuotojai, taip pat kvalifikacijos kėlimo kursų baigimo pažymėjimai.
Biuro nuomos sutartis arba nuosavybės teisės įrodymas.

Neprisijungę prie statybininkų savireguliacijos organizacijos (SRO), galite vykdyti šią veiklą:

Remonto ir apdailos darbai.
Šviesų atitveriančių konstrukcijų (durų ir langų angų) montavimas.

Savo nišos pasirinkimas

Statybos įmonė gali veikti trijose pagrindinėse srityse:

Pramoninė statyba (pramonės paskirties pastatai ir statiniai).
Kelių tiesimas (magistralinių kelių tiesimas, kelio dangos remontas).
Civilinė statyba (gyvenamieji pastatai).

Kiekviena veiklos kryptis reiškia, kad įmonė gali užsiimti ne tik statybos darbais, bet ir pastatų bei konstrukcijų demontavimu, taip pat statybvietės paruošimu darbams.

Be pagrindinių veiklų, įmonė gali įsisavinti daugybę papildomų:

Statybinių medžiagų gamyba ir pardavimas.
Nuomojama statybinė technika ir įranga.
Vykdykite statybinių specialybių mokymus vietoje.
Tvarkyti statybinių medžiagų sandėliavimą.

Statybos paslaugų rinka pakankamai išvystyta, todėl visos nišos užimtos. Norint sėkmingai užsiimti tam tikra veikla, būtina išanalizuoti konkurentų pozicijas. Tai yra pirmojo įėjimo į rinką pagrindas.

Taktika tokia: kadangi statybos paslaugų rinka yra didžiulė, būtina konkuruoti su esamomis įmonėmis, siūlant stipriausias savo įmonės pozicijas.

Pavyzdžiui, atliekant tam tikro tipo darbą (tobulinimą gretima teritorija) statybinių šiukšlių išsiunčia įmonė nemokamai.

Antrasis variantas tvirtai įsitvirtinti rinkoje – pasiūlyti vartotojams medžiagas ar technologijas, kurių rinkoje nėra arba kurios yra prastai paskirstytos. Tai apima ir naujų medžiagų naudojimą statybose.Pavyzdžiui, nedaug įmonių vykdo mažaaukštes statybas iš dviejų blokų, nes to pakanka. sunki medžiaga. Tuo tarpu būtent dvigubi blokeliai yra ekologiškos statybinės medžiagos.

Kelių ir didelės apimties statyba

Šios veiklos rūšys gali būti priskirtos vienai iš geriausiai apmokamų. O tai reiškia, kad šiame segmente veikiančios įmonės vargu ar norės pasidalyti skaniu kąsneliu su naujoku.

Paprastai prižiūrimi dideli statybos projektai viešąsias paslaugas. Jie dažnai duoda užsakymus tokiam darbui.

Jei orientuojatės į šią pramonės šaką, jums reikės nusistovėjusių ryšių šiose institucijose ir įspūdingos sumos, kurios prireiks darbui užbaigti. Todėl šios parinktys netinka pradėti.

Maža firma periferijoje ar sostinėje?

Statybos įmonės atidarymas didmiestyje yra labai patraukli, bet kartu ir varginanti perspektyva. Pirma, konkurencija didžiulė ir bus labai sunku išgarsėti. Antra, norint atidaryti verslą, jums reikės įspūdingos sumos. Bet jei pavyks čia įsitvirtinti, tada pelnas gali būti gana didelis.

Maži miesteliai tokio uždarbio nežada, bet gali užtikrinti stabilius užsakymus. Galima susitarti dėl išleidimo nuosavų gaminių: tai sumažins statybinių medžiagų pirkimo išlaidas. daugiausia pelningas vaizdas gamyba yra gamyba pastoliai, taip pat blokiniai ar rąstiniai nameliai.

Kaip variantą, galite pabandyti pradėti verslą priemiestyje ar mažame miestelyje, palaipsniui artėjant prie didmiesčio: pranešti potencialiems klientams, ieškoti užsakymų sostinėje.

Remonto ir apdailos įmonės atidarymas

Butų renovacija ir apdaila – paklausiausios paslaugos statybose. Prasminga pabandyti veikti šia kryptimi. Tačiau tokio pobūdžio darbus atliekančių firmų gausa neleis iš karto tapti iškilia figūra. Tam reikia laiko.

Statybų rinkoje galite užimti nišą mažindami paslaugų kainas, tačiau protingomis ribomis. Kol siūlomi įkainiai padengia įmonės išlaidas, įmonė negresia žlugimo.

Pradiniame veiklos etape nebūtina samdyti paprastų darbuotojų, pagal sutartį gali būti samdomos statybų komandos.

Ši parinktis padės sutaupyti mokėjimų darbuotojams - rangovams mokama baigus darbą, o ne kas mėnesį, kaip dirbantiems visą darbo dieną.

Statybos įmonės verslo planas: kiek kainuoja pradėti verslą nuo nulio?

Norėdami atidaryti statybos įmonę, turite aiškiai suprasti, kiek pinigų reikia investuoti į įmonę. Pagrindiniai išlaidų dalies punktai yra įmonės registravimo, SRO leidimo gavimo, nuomos, materialinės techninės dalies ir darbo užmokesčio sąnaudos.

Įmonės funkcionavimui reikalingi šie darbuotojai:

Jei jūsų veikla reikalauja privalomo prisijungimo prie SRO, turėsite sumokėti šias sumas:

Materialinės ir techninės bazės sukūrimo kaina:

Įrankio tipas	Matavimo vienetas	Kaina	Kiekis	Iš viso (rubliais)
Perforatorius Skil 1755 AA	PCS.	3000	1	3000
Atsuktuvas Interskol Sh-700 ER	PCS.	2000	1	2000
Lazerinis lygis	PCS.	1400	1	1400
Dėlionės Casals	PCS.	1200	1	1200
STERN įrankių rinkinys	PCS.	1200	2	2400
Rankinis plytelių pjaustytuvas	PCS.	1800	1	1800
Grąžtas BE 600 R	PCS.	2900	1	2900
Plaktukas	PCS.	200	5	1000
specialistas. drabužiai	PCS.	1500	10	15000
Transporto priemonė (krovinė Gazelle)	PCS.	150000	1	150000
Kompiuteris	PCS.	16000	2	32000
MFP su telefonu	PCS.	9000	1	9000
Iš viso	220700

Taigi statybos įmonės atidarymo kaina yra:

Kalbant apie likusias išlaidas, susijusias su statybos įmonės atidarymu, jos apima įrangos nuomos išlaidas (tik jei nėra savo materialinės ir techninės bazės).

Beje, technikos nuoma kur kas pelningesnė veiklą pradedančiai įmonei. Tai leidžia sutaupyti pinigų vėlesniam statybinės įrangos pirkimui lizingu arba kreditu. Tai apie apie didelę įrangą - sunkvežimius, statybiniai kranai, buldozeriai.

Normalus statybose yra 10–15% grąžos norma. Tai rodo, kad planuotas, numatomas ir faktinis įmonės darbo lygis yra pastatytas teisingai.

Šiuo metu tarp statybinių organizacijų grąža pastebimai sumažėjo ir vidutiniškai siekia 7-9%. Pelningumo mažėjimą lemia tai, kad pridėtinių išlaidų dydis nekinta, tuo pačiu kasmet auga statybinių medžiagų savikaina ir personalo sąnaudos.

Visi šie veiksniai turi įtakos apyvartos laikui. Siekdamos susigrąžinti investuotas lėšas, statybos įmonės priverstos mažinti savo paslaugų kainas, pasiūlyti klientams daugiau pelningomis sąlygomis. Atitinkamai mažėja pinigų srautas ir pelno dydis ir dėl to mažėja verslo pelningumas.

Sėkmingam statybos organizacijos darbui būtina sudaryti apytikslį būsimų išlaidų sąrašą. Galima uzsisakyti paruoštas verslo planasįmonės plėtra arba remiantis verslo plano pavyzdžiu internete.

Jūsų statybos verslo plėtra

Norėdami plėtoti savo verslą, ypač iš pradžių, Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas prekės ženklo reklamai: turi būti pranešama apie įmonę, jos galimybes. Teisingai vykdoma reklaminė veikla visada duoda vaisių.

Rinkodara

Pagrindinė sistema, leidžianti statybos organizacijoms orientuotis paslaugų rinkoje, yra rinkodara. Jos pagalba statybų firmos gauna galimybę reguliuoti įmonės struktūrą, nustatyti galimas rizikas, pagerinti išorinę ir vidinę komunikaciją, kas galiausiai padeda optimizuoti statybos organizacijos darbą.

Pagrindinės statybos rinkodaros sritys yra šios:

Statybos paslaugų paklausos analizė, kainų augimo dinamikos tyrimas.
Užtikrinti, kad organizacijos veikla atitiktų rinkos reikalavimus pilnai išnaudoti gamybinius pajėgumus.
Paslaugų skatinimo struktūros ir statybos produktų paklausos formavimas.
Vartotojų paklausos analizė ir užduočių sprendimas darbų įgyvendinimui, įtraukiant trečiųjų šalių (partnerių) organizacijas.
Savalaikis paslaugų ir produktų asortimento atnaujinimas.

Pasaulinio žiniatinklio galimybės

Ne paskutinis vaidmuo plėtroje nuosavas verslas internetiniai vaidinimai. SRO patvirtinimo gavimo etape būtina sukurti savo svetainę. Puslapyje turi būti nurodyti organizacijos registracijos duomenys, gerai matomoje vietoje fiksuotojo telefono numeris ir kontaktinių asmenų sąrašas. Sveiki atvykę į klientų atsiliepimų puslapį.

Viskas šiandien didelis kiekis klientai ieško atlikėjų ( statybos organizacijos) visame internete.

Taigi svetainės sukūrimo išlaidos gali greitai atsipirkti.

Kaip atidaryti statybos įmonę ir nesugriūti?

Vaizdo įrašas apie statybos verslo atidarymą

Rizikos analizė

Siekiant kuo labiau sumažinti visų rūšių nuostolių gavimą, būtina prisiminti rizikas, kylančias vykdant statybų įmonės veiklą.

Pagrindinės rizikos apima:

Apimties mažinimas statybos darbai(pavyzdžiui, dėl infliacijos).
Gaminių (statybinių medžiagų) kainų padidėjimas arba mokesčių lengvatų (socialinių mokesčių) padidėjimas.

Be pagrindinių, yra keletas netiesioginių pavojų:

Vėluojant pradėti eksploatuoti statybos objektą, lėšos negaunamos laiku.
Infliacijos lygis viršija prognozę.
Staigūs užsienio valiutų kursų šuoliai.
Išlaidų padidėjimas.

Visa ši rizika turi būti nuolat stebima, kad būtų išvengta galimų nuostolių. Štai kodėl statybos įmonės veiklos formavimo etape būtina sukurti rinkodaros skyrių.

Kur rasti klientų naujokams

Lengviausias būdas pritraukti klientų yra reklamuoti savo paslaugas nemokamose internetinėse lentose. Be to, statybų paslaugas būtina reklamuoti 2-3 populiariausiose spaudos priemonėse jūsų vietovėje (regione). Neblogai internetu platinti savo įmonės pasiūlymus gerbėjams.

Daugeliui klientų patinka, kai, be užsakytų paslaugų, jie gauna ir premijas.

Pavyzdžiui, atlikus apdailos darbus, patalpų valymą atlieka statybų įmonė. Tai yra geriausia reklama, nes dauguma potencialių klientų pasitiki klientų rekomendacijomis.

Ilgus metus šioje srityje dirbančios statybos įmonės jau prisitaikė prie nepastovumo išorinės sąlygos, ir vidinių pokyčių. Pradedantiesiems teks patiems „užtaisyti nelygumus“, užsitarnauti klientų pasitikėjimą. Ne paskutinį vaidmenį čia atlieka asmeninės lyderio savybės. Būsimas statybų magnatas turi būti aštraus charakterio, geležinio ištvermės ir atsparus stresui.