Nakvynės namų organizavimas negyvenamose patalpose. Organizacinės ir teisinės formos pasirinkimas

Į kaip atidaryti nakvynės namus ? Šį klausimą dažnai užduoda Rusijos verslininkai. Juk pigus būstas ne tik patogus turistams ir tiesiog lankytojams, bet ir gali atnešti nemažą pelną jo savininkui. Pažiūrėkime, ko reikia norint pradėti tokio tipo verslą.

Kas yra nakvynės namai?

Nepaisant to, kad nakvynės namai egzistavo daugiau nei šimtmetį, Rusijoje jie pasirodė palyginti neseniai. Nakvynės namai savo esme yra nakvynės namai, bet ne tarnybiniai, kuriuose apgyvendinami darbuotojai ar studentai (nors jie naudojasi ir šiuolaikinių nakvynės namų paslaugomis), o privatūs, skirti visiems. Tai būstas, kuriame nuomojamas ne kambarys, o lova: gyvenamosiose patalpose gyventojams išdėliotos kelios lovos, o tualetas ir vonia (arba dušo kambarys) yra visiems bendri.

Nakvynės namai netinka ilgai patogiai apsistoti, bet jie tokį turi nepaneigiamas orumas- pigumas. Lova tokiame viešbutyje kainuoja kelis kartus pigiau nei įprastame. Atitinkamai, nakvynės namų privalumus gali įvertinti įvairūs žmonės:

• keliautojai ir turistai (ypač nesinaudojantys kelionių agentūrų paslaugomis, bet pageidaujantys patys pasirinkti maršrutą);
• neakivaizdiniai studentai, ateinantys sesijos metu laikyti egzaminų;
• trumpalaikėse komandiruotėse esantys organizacijų darbuotojai.

Žodžiu, nakvynės namai – geras pasirinkimas tiems, kuriems kuriam laikui reikia stogo virš galvos, vietos, kur galima miegoti, nusiprausti, atsipalaiduoti tarp darbų.

Kaip atidaryti nakvynės namus Maskvoje nepažeidžiant įstatymų?

Dabar nakvynės namai tampa vis populiaresni. Jų galima rasti beveik kiekviename mieste. Tuo pat metu Maskva yra Rusijos centras, studijų, darbo, verslo veiklos centras (o sostinėje turistai visada ras kur nuvykti ir pamatyti). Štai kodėl klausimas apie kaip atidaryti nakvynės namus, ypač aktualu Maskvoje. Atitinkamai, daugiausia dėmesio skirsime Maskvos normoms - gerai, kad nakvynės namų atžvilgiu jie praktiškai nesiskiria nuo kitų miestų.

Norėdami to išvengti, galite užsiregistruoti:

• viena iš ūkinės bendrijos formų (visiška arba ribota);
• viešoji ar neviešoji UAB.

Kalbant apie nakvynės namus, patogiausia registruotis kaip individualus verslininkas arba atidaryti savo LLC. Pastarasis netgi pageidautinas: žlugimo atveju visi nuostoliai teks organizacijai, o ne asmeniniam turtui.

Kur atidaryti nakvynės namus?

Bet tarkime, kad registracija jau įvyko, yra pažymėjimas rankoje, patvirtinta chartijos kopija yra aplanke, antspaudas užsakytas ir gautas. Ko reikės toliau?

Visų pirma, jums reikės gyvenamosios erdvės, kurioje bus nakvynės namai. Čia pateikiamos šios parinktys:

1. Pastatykite pastatą nuo nulio. Tai brangiausias, bet verslo požiūriu perspektyviausias variantas: iš pradžių galima suplanuoti patalpas bendrabučiui, patogiau išdėstyti svetaines, dušus, tualetus ir pan. Tačiau dėl absoliučiai per didelės žemės kainos Maskvoje ši galimybė yra labai mažai tikėtina individualiam verslininkui ar nedidelei įmonei.
2. Įsigyti negyvenamąsias patalpas ir po kapitalinis remontas paversti ją gyvenamąja vieta. ši parinktis taip pat reikės didelių išlaidų ir patvirtinimų.
3. Naudokite esamus butus. Šis metodas dabar plinta vis plačiau.

Tuo atveju, jei nakvynės namai bus atidaryti buto pagrindu, reikės kažkaip įteisinti jo statusą naudoti verslumo veikla. Paprasčiausias būdas čia yra individualiam verslininkui: jei būstas jau priklauso verslininkui, jis pagal įstatymą turi teisę jį naudoti verslo veiklai, todėl pervesti į negyvenamąjį fondą ar dar ką nors nereikia.

Tuo pačiu atveju, jei nakvynės namai atidaromi LLC ar kt komercinė organizacija, būtinas:

• butą perleisti įmonės nuosavybėn (išduodant, pavyzdžiui, kaip įnašą į įstatinį kapitalą);
• arba sudaryti nuomos sutartį (net jei buto savininkas ir vienintelis UAB dalyvis yra vienas asmuo, nes įstatymo požiūriu jie yra visiškai skirtingi asmenys).

Derinimas ir sutartys su organizacijomis

Jei butas naudojamas kaip komercinis būstas, tai anksčiau kaip atidaryti nakvynės namus, reikės tai derinti su priežiūros institucijomis ir sudaryti nemažai sutarčių.

Minimalus reikalavimas susitarimui yra:

1. Išvada priešgaisrinė apžiūra apie buto, kaip nakvynės namų, saugumą. Tai yra reikalingas dalykas, nes viešbučio savininkas yra atsakingas už savo svečių gyvybę ir sveikatą. Tokia išvada ypač svarbi, jei patalpoje buvo atliktas remontas ir padidėjo elektros tinklo apkrova: menkiausias trumpasis jungimas ar laidų įkaitimas gali sukelti gaisrą.
2. Leidimas sveikatos paslaugos Rospotrebnadzor (anksčiau žinomas kaip SES). Nakvynės namų patalpų sanitarinė būklė turi atitikti galiojančius standartus.

Be to, nusprendus kaip atidaryti nakvynės namus, teks tartis su kitomis organizacijomis. Pavyzdžiui, turėsite sudaryti atskirą atliekų šalinimo (MSW) sutartį. Paprastai tokios sutartys sudaromos su gyventojais, tačiau kadangi butas bus naudojamas kaip komercinis bendrabutis be nuolatinių gyventojų, kietųjų atliekų kiekis smarkiai padidės.

Gali būti naudinga suteikti gyventojams prieigą prie interneto (per Wi-Fi ar kitu būdu). Tokio nakvynės namų populiarumas bus didelis, tačiau paslaugai reikalingas susitarimas su paslaugų teikėju.

Reguliavimo reikalavimai bendrabučiui

Susidoroti su tuo kaip atidaryti nakvynės namus, reikia pažymėti, kad nuo 2014 m. Rusijoje buvo priimtas GOST R 56184-2014, susijęs su šiuo konkrečiu būsto tipu.

Kad būtų laikomasi šio GOST, nakvynės namuose reikės:

• ne mažiau 4 kv. m gyvenamojo ploto kiekvienai lovai (įskaitant dviaukštes lovas);
• ne mažesnis kaip 75 cm atstumas nuo viršutinės pakopos lovos iki lubų (atitinkamai trijų pakopų lovos daugumoje butų yra draudžiamos);
• ne mažesnis kaip 2,5 m aukštis gyvenamosiose patalpose, 2,1 - holuose;
• ne mažiau kaip 1 tualetas, praustuvas ir dušas 15 gyventojų;
• privalomas paskirstymas be miegamojo taip pat dažnai lankoma vieta poilsiui, maistui, svečių priėmimui. Jo nebuvimas leidžiamas tik tuo atveju, jei nakvynės namai turi savo kavinę arba pėsčiomis pasiekiamos maitinimo įstaigos.

GOST taip pat įveda rankšluosčių ir patalynės normas: gyventojams jų keitimas turėtų būti atliekamas bent kartą per 5 dienas. Tačiau ši taisyklė galioja tik tuo atveju, jei nakvynės namų savininkas paprastai gyventojus aprūpina patalyne ir rankšluosčiais. Faktas yra tas, kad šiuo atžvilgiu GOST yra panašus į geležinkelio standartus, susijusius su rezervuotomis sėdynėmis, kai jūs negalite mokėti už lovą ir miegoti ant plikos lentynos.

Nakvynės namų lovoms taikomos šios taisyklės:

• matmenys – ne mažesni kaip 80 x 190 cm (galimos ir dvigulės lovos 140 x 190 cm);
• atstumas tarp lovų ne mažesnis kaip 75 cm.

Lova yra su čiužiniu su užvalkalu, pagalve ir antklode. Patalynė, kaip jau minėta, gali būti įtraukta į pragyvenimo išlaidas, bet gali būti išduodama ir už tam tikrą mokestį.

Galiausiai kiekvienam nuomininkui turėtų būti arba naktinis staliukas daiktams ir drabužiams, arba atskira spintelės sekcija su spyna.

Nakvynės namų darbuotojai

Sprendžiant kaip atidaryti nakvynės namus, savininkas turi pasirūpinti darbuotojų, kurie aptarnaus gyventojus, samdymu. Iš esmės individualus verslininkas gali tai padaryti asmeniškai – tačiau mažai tikėtina, kad verslininkas galės sėdėti nakvynės namuose neišlipęs, priimdamas gyventojus. Komercinei organizacijai samdyti darbuotojus išvis bus privaloma.

Praktiškai minimalus nakvynės namų personalas yra administratorius ir 1 ar 2 kambarinės, kurios valo patalpas. Tuo atveju, jei nakvynės namuose teikiamos papildomos paslaugos (maitinimas, skalbimas ir pan.), gali prireikti kitų darbuotojų.

Kiekvienas darbuotojas turės sudaryti darbo sutartį (žr Standartinės darbo sutarties su darbuotoju 2014-2015 metams pavyzdys (atsisiųsti formą)). Be to, nakvynės namų savininkas įpareigotas ne tik mokėti darbo užmokestį, bet ir išskaičiuoti pinigus į pensijų ir gydymo fondus, taip pat laikytis darbo teisės aktų reikalavimų.

Nakvynės namai, kaip savotiškas viešbučių verslas, įgauna vis didesnį populiarumą. Ypač miestuose su dideliu turistų srautu: Maskvoje ir Sankt Peterburge nakvynės namų savininkai aprūpinti stabilus pelnas ištisus metus.

Iš straipsnio sužinosite, kokių dokumentų reikia nakvynės namų atidarymui, nuo ko pradėti, kokią teisinę formą geriau pasirinkti ir kokias institucijas apie tai pranešti.

Dokumentai svarbūs, bet pirmiausia ieškome kambario

Išspręskite problemą su patalpomis dar prieš registruodamiesi kaip individualus verslininkas arba juridinis asmuo. Taip daug sutaupysite.

Faktas yra tas, kad po registracijos būtina mokėti reguliariai draudimo įmokųį pensijų fondą. Ir tai nepriklauso nuo to, ar jau pradėjote savo veiklą, ar dar sprendžiate organizacinius klausimus. Todėl pradėkite nuo patalpų pasirinkimo, kad užsiregistravę kuo greičiau atsidarytumėte nakvynės namus ir nemokėtumėte visų socialinių įmokų iš savo kišenės.

Rinkdamiesi kambarį atminkite, kad nakvynės namai negali būti įrengti rūsyje ir rūsiai. Be išimčių. Toks reikalavimas keliamas Sanitarinės taisyklės ir normas. Pastatas taip pat turi atitikti keliamus reikalavimus priešgaisrinė sauga.

Nepamirškite, kad geras nakvynės namai turi registruoti savo lankytojus migracijai. Įsitikinkite, kad patalpų savininkai (su sąlyga, kad nuomojatės) tam duoda sutikimą.

Neseniai kilo skandalas dėl įstatymo, draudžiančio nakvynės namus gyvenamieji pastatai. Jei įstatymo svarstymas dar kartą nebus atidėtas, jo likimas bus sprendžiamas iki šių metų pabaigos. Ar įstatymas bus priimtas, kol kas nežinoma, nes vyriausybėje yra ir draudimo šalininkų, ir priešininkų. Bet tik tuo atveju pasižiūrėkite į negyvenamojo fondo patalpas.

Radai tobulą erdvę? Tobulai. Jei jis jums priklauso, nedelsdami pereikite prie kitos pastraipos ir susitvarkykite norminiai dokumentai jūsų nakvynės namams. Jei ketinate nuomotis turtą kaip nakvynės namus, laikas sudaryti nuomos sutartį. Įsitikinkite, kad visi niuansai yra išdėstyti sutarties tekste ir turite teisę teikti svečių apgyvendinimo paslaugas nuomojamame plote. Pasirašykite sutartį kuo ilgiau arba aptarkite su nuomininku galimybę pratęsti sutartį ateityje.

Nuomos sutartis arba dokumentiniai nuosavybės teisių įrodymai visada turėtų būti po ranka, kad būtų išvengta problemų su teisėsauga.

Organizacinės ir teisinės formos pasirinkimas

Nakvynės namų savininkui geriausias pasirinkimas – užsiregistruoti individualus verslininkas arba įmonės su ribotos atsakomybės. Pažvelkime į pagrindinius skirtumus.

Geriausias pasirinkimas yra užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Pirma, tai aktualu tiems, kurie planuoja atidaryti vieną nakvynės namus. Nakvynės namų tinklui reikalinga juridinio asmens registracija.

Antra, individualiems verslininkams tenkanti mokesčių ir administracinė našta yra daug mažesnė. Taigi, patentuota mokesčių sistema yra prieinama individualiems verslininkams. Tokiu atveju verslininkas tiesiog perka tam tikros rūšies veiklos patentą, atleidžiantį nuo gyventojų pajamų mokesčio ir PVM mokėjimo. Tačiau atminkite, kad tai taikoma tik verslininkams, kuriems priklauso nakvynės namai. Tai yra, tiems, kurie nuomojasi kambarį nakvynės namuose, patento nėra.

Be to, individualus verslininkas atleidžiamas nuo būtinybės tvarkyti buhalterinę apskaitą, išrašyti įstatus ir įnešti įstatinį kapitalą. Ir, žinoma, IP, jei jis dirba vienas, „netenka malonumo“ reguliariai pranešti Pensijų fondas ir socialinio draudimo fondas.

Be to, registracija kaip individualus verslininkas yra ideali tiems, kurie planuoja atidaryti nakvynės namus ne savo mieste, nes individualus verslininkas yra registruotas jų gyvenamojoje vietoje, o LLC - tikroje organizacijos vietoje.

Galų gale individualaus verslininko registravimas yra tiesiog greitesnė ir ekonomiškesnė procedūra.

Tačiau LLC turėtų rinktis tie, kurie nakvynės namus planuoja atidaryti ne vieni, o kartu su verslo partneriais, nes ši forma suteikia galimybę steigti bendrai.

OKVED kodai nakvynės namams - 55.23.3 "Įrengtų kambarių nuoma laikinai gyventi".

Taigi, ar nusprendėte dėl nakvynės namų organizacinės ir teisinės formos ir surinkote visą reikalingų dokumentų paketą? Dabar perduokite juos mokesčių inspekcijai arba daugiafunkciam centrui, palaukite dokumentinio jūsų registracijos patvirtinimo ir pereikite prie kito žingsnio.

Gauname sutikimą iš priešgaisrinės inspekcijos ir sanitarinės epidemiologijos stoties

Priešgaisrinė inspekcija kelia tokius pačius reikalavimus nakvynės namams kaip ir viešbučiams bei nakvynės namams, ty tai yra funkcinė klasė. ugnies pavojus 1.2. in federalinis įstatymas “Techninis reglamentas dėl priešgaisrinės saugos reikalavimų.

Kalbant apie sanitarines normas, tuomet turėtumėte susipažinti su mažų viešbučių ir nakvynės namų sanitarinėmis taisyklėmis ir nuostatomis. Taigi iš jų išplaukia, kad kiekvienai lovai (įskaitant dviaukštes lovas) kambaryje turi būti bent 4 kvadratinių metrų, pačiame nakvynės namuose (net ir didžiausiame) turėtų apsistoti ne daugiau 120 svečių, ir šlapias valymas turėtų būti daroma bent kartą per dieną.

Pasirūpinkite, kad jūsų patalpos visiškai atitiktų visus reikalavimus. Prie to elkitės atsakingai, neleiskite aplaidumo, nes nuo jūsų veiksmų priklauso daugelio žmonių gyvybė.

Atliekų problemos sprendimas

Teisės aktai įpareigoja nakvynės namų savininkus patiems pasirūpinti šiukšlių išvežimu ir išvežimu.

Būtina sudaryti sutartį su įmone dėl kietųjų medžiagų eksporto Buitinės atliekos. Svarbu atsiminti, kad šiukšlių rinkimas turi būti atliekamas kasdien. Būtinai nurodykite šį aspektą savo sutartyje.

Paskutinis etapas: Rospotrebnadzor

Dabar reikalas nedidelis – būtina informuoti Rospotrebnadzorą. Pranešimas apie nakvynės namų veiklos pradžią gali būti siunčiamas paštu (registruotu laišku su inventorizacija ir kvito kvitu) arba elektronine forma su pareiškėjo elektroniniu parašu.

Sėkmingai atlikę visas aukščiau nurodytas procedūras galite atidaryti savo nakvynės namus ir jame apgyvendinti svečius.

Paruoštas hostelis kaip alternatyvus sprendimas

Nakvynės namų atidarymas nuo nulio yra gana varginantis verslas. Kai kurios aplinkybės, lėtinančios procesą, visada įsikiša į aiškų veiksmų algoritmą. Ir net perėjus visus biurokratinio pragaro ratus, nėra garantijos, kad hostelis gaus viską leidimai ir galės dirbti. už biudžetą ir nervų sistema dažnai naudingesnis, o tai jau veikiantis verslas. Tokiu atveju Jūs gaunate pilnai įrengtas patalpas, visus leidimus, nusistovėjusius verslo procesus ir jau užsimezgusią teigiamą reputaciją sau ir užsitarnavusią lankytojų pasitikėjimą įstaigą.

Surinkome visus jums naudingus straipsnius apie nakvynės namus.

1912 metais savo Altenos pilyje vokietis Richardas Schirmanas atidarė pirmuosius pasaulyje nakvynės namus „Jugendherberge“ – jaunimo turizmo nakvynės namus. Dabar nakvynės namai gavo platus naudojimas kaip pigiausias apgyvendinimas toli nuo namų. Daugelis neturtingų verslininkų turi galimybę pradėti savo verslą, investuodami labai mažai pinigų. O laikas rodo, kad toks uždarbio būdas patikimas – ypač smulkiam verslui. Idėja domina kas antrą jauną verslininką.

Nakvynės namai: kas tai yra ir kas jais naudojasi

Be jokios abejonės, nedidelio biudžeto nakvynės namų forma ne tik įsitvirtino, bet ir tapo paklausa didžiulėje Rusijoje. Tuo pačiu metu nakvynės namai skiriasi vienas nuo kito keliais atžvilgiais.

Įstaigos tipas	Lankytojai	Kambario inventorius ir jo charakteristikos
"nėra žvaigždžių"	Svečių darbuotojai, vidaus migrantai ir net benamiai	Iš viso vietų – 100 ir daugiau. Kambariuose telpa iki 15 lovų.
"nėra žvaigždžių"	Studentai, organizuotų turistų grupės	Bendras vietų skaičius yra 50 ir daugiau. Kambariuose telpa iki 8 lovų.
butas, "nėra žvaigždžių"	Verslo keliautojai, neakivaizdinių studijų studentai, vargšai turistai, sporto komandų gerbėjai	Bendras lovų skaičius iki 15. Kambariuose gali būti 2-4 lovos.
1 žvaigždutė*	Verslo keliautojai, neturtingi šeimos turistai, keliautojai	Bendras vietų skaičius – bet koks. Kambariuose gali būti 1-4 lovos. Dušas ir tualetas ant grindų. Kambaryje nėra oro kondicionieriaus, šaldytuvo ir televizoriaus.
2 žvaigždutės*	Verslo keliautojai, neturtingi šeimos turistai, keliautojai	Bendras vietų skaičius – bet koks. Kambariuose gali būti 1-3 lovos. Bent viename nakvynės namų kambaryje turi būti dušas ir tualetas kambario viduje.

Žinoma, kad ruošiantis 2015 m. liepos 1 d. pasaulio futbolo čempionatui buvo priimtas Įskaitos privalomo išlaikymo ir žvaigždžių skyrimo įstatymas. Nakvynės namuose buvo pritaikytos specialios klasifikacijos: „nėra žvaigždučių“, 1 ir 2 žvaigždutės. Nakvynės namų duomenimis, apie 30-35% visų nakvynės namų atitinka „vienos žvaigždės“ ir „dviejų žvaigždučių“ standartus.

Kokie reikalavimai keliami nakvynės namams?

Nakvynės namų veiklą reglamentuoja GOST 56184-2014. Šis dokumentas įpareigoja nakvynės namus nenaudoti rūsio ir rūsio patalpų kaip patalpų, taip pat patalpų, kuriose nėra langų. Pusrūsiuose leidžiama įrengti dušus, tualetus, skalbyklas savaiminiam plovimui, bufetą, parduotuvę, bagažo saugyklas. Ne ir privalomų reikalavimų dėl privalomos virtuvių įrangos, tačiau bendravimo vietą galima padaryti ir atvirame ore.

Kalbant apie plotą, nakvynės namuose leidžiama skirti 4 kvadratinius metrus. metrų vienai lovai, nesvarbu, kokia: vienvietė ar dviaukštė, taip pat atsižvelgiama į lovos užimamą erdvę. Tai yra, norint apgyvendinti 10 žmonių, jums reikia 20 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto. metrų nuo dviaukštės lovos. Tuo pačiu metu nuo lovos viršaus iki lubų turi būti bent 75 cm.

GOST nedraudžia organizuoti mišrių nakvynės namų moterims ir vyrams. Tačiau svečius apie tai reikia įspėti iš anksto. Beje, ypatingų reikalavimų privalomai virtuvės įrangai nėra, nors maisto ruošimui vieta turi būti. Bet kokiu atveju, dar prieš atsiskaitant, klientai turėtų būti informuoti apie savo įstaigos ypatybes.

Priešgaisrinės saugos reikalavimai įpareigoja parengti evakuacijos planą avarijos atveju.

Ar galima organizuoti nakvynės namus bute?

GOST 56184-2014 5.7.18 punkte sakoma, kad įstatymai nedraudžia iš savo buto padaryti nakvynės namų. Tam reikia eiti teisinė registracija. Na, tada nakvynės namai privalo laikytis „higieninių triukšmo, garso, vibracijos standartų, elektromagnetinė radiacija ir gyvenimo gyvenamuosiuose pastatuose taisyklės. Tai yra, kaimynų skundai gali tapti pagrindu nutraukti verslą.

Kiek kainuoja atidaryti nakvynės namus: sudarome išlaidų planą

Sudarant verslo planą būtina apskaičiuoti galimas sąnaudas pradžiai ir formavimo laikotarpiui. Pradinių investicijų suma priklauso nuo to, kurioje srityje verslininkas naudosis:

• nuosavo būsto naudojimas;
• kambario nuoma nebrangiame viešbutyje;
• negyvenamųjų patalpų pirkimas ir jos atnaujinimas.

Geriausias pasirinkimas yra išsinuomoti savo būsto lovas, pavyzdžiui, antrą butą, kad galėtumėte sumokėti hipotekos paskola. Viešbučių verslo ekspertai pataria šiam verslui skirti kambarį pirmame aukšte su atskiru įėjimu. Tokiu atveju, kurdami verslo planą, turite atsižvelgti į šias išlaidas:

• registracija ir „popierizmas“ - nuo 15 tūkstančių rublių (priklausomai nuo miesto);
• išlaidos pagal nuomos sutartį, jei nuomojamos svetimos patalpos (kainos labai skiriasi, reikėtų atsižvelgti atskirai);
• remonto, kainuojančio 10 tūkstančių rublių už kv. ploto matuoklis;
• vienos lovos organizavimas 15 tūkstančių rublių, įskaitant buitinius prietaisus;
• 3 mėnesių darbo užmokesčio fondas 4 asmenims: apie 423 tūkst. rublių, įskaitant mokesčius;
• ne mažesnės kaip 50 tūkstančių rublių reklamos kampanijos organizavimas;
• nenumatytų išlaidų, kurios paprastai sudaro 20 % sąmatos.

Suorganizuoti nakvynės namus 2 kambario butas gyvenamasis plotas 32 kv. metrų ir 48 kv. metrų bendro ploto 14 svečių jums reikės:

Plius nenumatytos išlaidos 20% nuo 1 178 000 rublių sumos, t.y. 235 000 rublių. Iš viso pagal verslo planą investicijos sieks 1 milijoną 413 tūkstančių rublių.

Jei nuomojatės kažkieno patalpas, pavyzdžiui, butą, starto kaina padidėja šešių mėnesių nuomos suma, kuri priklauso nuo miesto ir regiono. Perkant kambarį reikės kruopštesnio plano skaičiavimo.

Reikalinga įranga

Normaliam nakvynės namų funkcionavimui reikalingas minimalus baldų ir buitinės technikos komplektas:

• viengulės, dviaukštės ir dviaukštės lovos;
• naktiniai staleliai su užraktais;
• valgomojo stalai ir kėdės;
• sofa svečiams;
• Televizorius;
• kavos stalelis;
• individualios spintelės (geriausia metalinės) drabužiams su užraktais;
• Registratūra;
• individualus naktinis apšvietimas;
• individualus elektros lizdas;
• bendras šaldytuvas;
• elektriniai virduliai;
• mikrobangų krosnelė;
• maršrutizatorius belaidžiam internetui.

Kaina reikalingi baldai o įranga atidaryti nakvynės namus nuo nulio priklauso nuo verslininko gebėjimo pasirinkti geriausią kainos ir kokybės variantą.

Personalas

15-20 vietų nakvynės namų naudojimo patirtis rodo, kad viešbutyje visą parą turėtų būti administratorius (arba apsaugos darbuotojas vakare ir naktį).

Jums taip pat reikės valiklio. Nakvynės namų šeimininkai dažniausiai į apsaugininkų ir valytojų pareigas įdarbina „jaunus“ pensininkus, kurie džiaugiasi bet kokiu papildomu darbu. Paskaičiuokime personalo išlaidas nakvynės namų verslo planui (skaičiavimai aktualūs Maskvai):

Apgyvendinimo išlaidos

Jeigu nakvynės namų šeimininkas naudojasi savo patalpomis, tai jos priežiūros išlaidos yra susijusios su vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros instaliacijos sveikatos ir saugos palaikymu, ištraukiamoji ventiliacija, durys ir langai. Atsižvelgiant į didelį lankytojų srautą ir kartais netikslų tvarkymą su viešbučio nuosavybe, nedidelio (15-20 žmonių) nakvynės namų išlaikymo kaštai siekia nuo 3 iki 7 tūkstančių rublių per mėnesį, sakė mini viešbučio savininkas Sergejus Koromyslovas. Maždaug tokius skaičius pateikė kiti verslininkai.

Reklama: veiksmingi metodai ir kaina

Nakvynės namų reklama, žinoma, reikalauja iš verslininko nuoseklumo ir, svarbiausia, supratimo apie šio renginio svarbą verslo sėkmei. Kaip rodo daugumos klientų atsiliepimai, jie pasirinko tą ar kitą viešbutį naudodami „Yandex“ arba „Google“. Todėl šiuo klausimu nereikėtų pamiršti ir viešbučio svetainės seo reklamos. Daugelis nakvynės namų tai vadino svarbiausiu ir veiksmingiausiu PR mechanizmu. Taip pat verslininkai patarė skirti laiko kontekstinei reklamai ir aktyvi reklama per socialinius tinklus.

Tokia reklaminė veikla kainuoja 30-50 tūkstančių rublių, tačiau ji visiškai pateisina save.

Ar nakvynės namai kaip verslas atneša daug pinigų?

Verslininkai, sudarydami verslo planą su skaičiavimais, apskaičiuoja pajamas iš būsimos verslo veiklos. Norėdami tai padaryti, kreipkitės paprasti žingsneliai, įskaitant panašių viešbučių stebėjimą. Paprasčiau tariant, nakvynės namai, persirengę klientais, skambina konkurentams ir tada bando sukurti savo kainoraštį.

„Plius ar minus diena nakvynės namuose šiandien yra 600–700 rublių už regioniniai centrai, – sako viešbučių rinkos ekspertas Artur Mukhin. "Vidutinio dydžio miestuose kaina yra šiek tiek mažesnė."

Taigi nakvynės namai su 20 lovų ir 75% užimtumo atneš nakvynės namų šeimininkui mėnesines pajamas:

20 vietų × 75% × 700 rublių × 30 dienų = 315 000 rublių.

Jei atimsite išlaidas atlyginimui, būsto išlaikymui, Komunalinės paslaugos ir nenumatytų išlaidų, pasirodo, 100–150 tūkstančių rublių pelnas. Taigi pelningumas neviršija 30 proc., o lūžio tašką galima įveikti maždaug per metus.

Žingsnis po žingsnio planas, kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio

Nakvynės namai tampa labai madingu verslu. Per pirmuosius 2 šių metų mėnesius paieškos sistemos užfiksavo užklausų nakvynės namų verslo plano padidėjimą, skaičiuojant 30–45 proc. Žmonės taip pat domisi, kokius veiksmus reikia atlikti norint atidaryti savo mini viešbutį. Norėdami tapti nakvynės namais, turite atlikti šiuos veiksmus:

• registruotis kaip individualus verslininkas arba ribotos atsakomybės bendrovės savininkas;
• nuoma tinkamos patalpos jei neturite savo buto;
• sudaro sutartis dėl šiukšlių išvežimo ir deratizacijos bei dezinfekcijos;
• gauti leidimą iš sanitarinės ir epidemiologinės stoties, vietos priešgaisrinės tarnybos ir Rospotrebnadzor;
• parengti nakvynės namų verslo planą su remonto darbų sąrašu;
• sudaryti išsamią investicijų sąmatą, įskaitant 20% nenumatytiems atvejams;
• atlikti remontą, ypatingą dėmesį skiriant antivandaliniam veikimui;
• įsigyti baldų, įrangos;
• samdyti darbuotojus;
• sukurti svetainę ir įgyvendinti jos seo reklamą.

Po to jau galima priimti klientus.

OPF ir dokumentai

Reikia pasirinkti verslo formą. Jei skaitote straipsnius internete, tada daroma išvada, kad nakvynės namų šeimininkui geriausia būti individualiu verslininku. Tada mokesčiai mokami pagal supaprastintą sistemą (6% pajamų) ir lengviau vesti apskaitą patiems. Tačiau patyrusių verslininkųįregistruoti viešbutį kaip LLC su minimaliu įstatiniu kapitalu. Be to, patalpos išnuomotos viešbučiui. Akivaizdu, kad nuosavybės teisė pašalinama iš reidų ar bankroto rizikos.

Po to, kai verslininkas pasirenka OPF, jis susiduria su klausimu, kokių dokumentų reikia norint atidaryti verslą. Pažymėtina, kad šiandien reikiamų popierių paketą suformuoti nesunku – gerai, kad atsirado specializuotos internetinės paslaugos. Tas pats pasakytina ir apie buhalteriją, kurią galima nebrangiai perduoti iš išorės.

Ar verta imti franšizę?

Neturtingam keliautojui, kuriam priklauso užeiga, tai nėra taip svarbu – svarbiausia, kad už mažus pinigus leista pernakvoti, dar viduramžiais rašė keliautojai. Šiandien situacija nepasikeitė.

„Franšizės yra geros, kai svarbūs prekės ženklas ir technologija“, – sako Artur Mukhin. – Bet nakvynės namuose pelningumas mažas, o aptarnavimas minimalistinis. Vargu ar protinga tokiomis sąlygomis kam nors skirti honorarą.

Bet kokiu atveju pasirinkimas priklauso nuo verslininko.

Nakvynės namai – rizikingas verslas?

Realistai pataria neįvertinti galima rizika verslumą, ypač tuos, kuriuos „užkerėjo“ nakvynės namų verslo idėja. Vienas dalykas, kai įsikelia seniai pažįstamų turistų kompanija arba klientais tampa ramūs pensininkai-keliautojai. Kitas dalykas, kada Mes kalbame apie pačią įvairiausią auditoriją, kurioje yra piktybiškų vidaus tvarkos taisyklių pažeidėjų.

„Mano žmona svajojo atidaryti ramiąją šeimos reikalai ir galvojo apie klientus kaip apie svečius-giminaičius, kurie taip pat papildomai moka už nakvynę, rašo forumo narys slapyvardžiu wehrtan#. – Iš tikrųjų ji gavo galvos skausmas neramių svečių darbininkų pavidalu.

Tarp dažnų problemų yra vandalizmas, konfliktai tarp klientų, problemos santykiuose su namo, kuriame yra nakvynės namai, gyventojais.

Kaip verslo projektas, nakvynės namai pagrįstai laikomi patikimu ir pelningu verslu. Be to, XXI amžiaus kieme su kiekvienais metais augančiais turistų srautais, sparčiai migruojant ir didėjant verslo kontaktai. Kasdien daugėja žmonių, kuriems reikia nebrangios nakvynės.

Tačiau norint nepadaryti klaidų, būtina kruopščiai parengti nakvynės namų verslo planą. Būtent taip pataria patyrę verslininkai.

Kaip atidaryti nakvynės namus - žingsnis po žingsnio planas: Reikalingi dokumentai, reklamos skatinimo būdai, įranga, detalūs skaičiavimai ir atsipirkimo terminai.

Kapitalo investicijos į verslą: nuo 500 000 rublių
Nakvynės namų atsipirkimo laikotarpis: 1-2 metai

Ne taip seniai mažai žmonių žinojo apie tokio tipo nebrangius viešbučius kaip nakvynės namus.

Europoje taip paplitusi praktika per pastaruosius 5–7 metus pradėjo populiarėti Rusijoje.

Galimybė už nedidelius pinigus gyventi patogioje aplinkoje su viskuo, ko reikia, sukėlė didelę gyventojų paklausą.

Todėl daugelis verslininkų pradėjo stebėtis, kaip atidaryti nakvynės namus.

Kai kurie iš jų naudojo šį biudžetinės nakvynės būdą ir įvertino jo privalumus.

Jie patys yra apsisprendę, kaip nori matyti nakvynės namus, žino daug paslapčių ir „čipsų“, tačiau absoliučiai nesupranta organizacinės klausimo pusės.

O kiti – patyrę verslininkai, žinantys, kaip pelningai investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Tačiau nakvynės namų organizavimas reikalauja labiau sielos požiūrio nei mokėjimo apskaičiuoti išlaidas.

Kokių dokumentų reikia norint atidaryti nakvynės namus?

Dokumentų tvarkymas norint atidaryti nakvynės namus yra kažkas, kas gąsdina pirmuosius savininkus.

Tiesą sakant, jūs neturėtumėte jaudintis.

Taip, verslo registravimas yra ilgas ir įtemptas procesas.

Tačiau už atlygį popierių rinkimą galite pavesti specialistams.

Vienintelis dalykas, kurio tikrai neturėtumėte daryti, tai atidaryti nakvynės namus be leidimo.

Toks žingsnis yra kupinas baudų, problemų ir visiško nakvynės namų idėjos žlugimo.

Norėdami legaliai atidaryti nakvynės namus, jums reikės šių dokumentų:

• arba LLC;
• mokestinės registracijos pažymėjimas;
• nuosavybės teisę į patalpas patvirtinantis dokumentas;
• leidimas eksploatuoti nakvynės namus, remiantis priešgaisrinės inspekcijos ir SES patikrinimo rezultatais;
• šiukšlių išvežimo sutartis su atitinkama organizacija.

Aukščiau pateiktas sąrašas yra pagrindas, kurį galima „apauginti“ papildomais popieriais, atsižvelgiant į galiojančius teisinius reikalavimus verslui.

Prieš registruojant nakvynės namus reikėtų atidžiai patikrinti duomenų aktualumą.

Geriau iš pradžių žaisti saugiai, nei ateityje turėti problemų su reguliavimo institucijomis.

Prieš atidarydami nakvynės namus analizuojame rinką

Vien to fakto, kad nakvynės namai, kaip verslas, turi būti paklausūs, nepakanka verslo organizavimui.

Svarbu išanalizuoti nišą, kurioje ketinate atidaryti nakvynės namus.

Norėdami tai padaryti, atkreipkite dėmesį į konkurentus regione ir bendrą nakvynės namų plėtros tendenciją.

Dabar šalyje veikia daugiau nei 5000 nakvynės namų ir panašaus formato įstaigų.

Jų skaičius per pastaruosius 2 metus padvigubėjo, o tai rodo paspartėjusį nišos plėtros tempą ir didelę klientų paklausą.

Pastebėtina, kad pusė nakvynės namų yra susitelkę dviejuose miestuose – Sankt Peterburge ir Maskvoje.

Taigi, norėdami atidaryti savo nakvynės namus viename iš jų, turėsite „kovoti“ su konkurentais.

Tuo pačiu metu verslo plėtros perspektyvos dideli miestai daug geriau.

Jei analizuosime nakvynės namų organizavimo formatus, pirmauja vidutinio pajėgumo kambariai (30-50 svečių).

Šis verslo variantas verslininkams naudingas dėl gana kuklių kapitalo investicijų ir greito atsipirkimo.

Kokia rizika kyla atidarius nakvynės namus?

Tokia idėja, kaip atidaryti nakvynės namus Maskvoje ar Sankt Peterburge, rizikuoja ne tik dėl didelės konkurencijos ...

Bet kuris mini viešbutis gali susidurti su aplinkybėmis, kurios gali sužlugdyti verslą.

Verslininkai prieš atidarydami nakvynės namus turi išanalizuoti galimas rizikas ir pagalvoti, kaip ją sumažinti.

Rizika	Kas pavojinga verslui?	Kaip išvengti?
Visokios avarinės situacijos nakvynės namuose	Avarinės situacijos gali pakenkti nakvynės namų ar jo gyventojų turtui. Ypatingais atvejais gali būti sustabdytas darbas.	Nakvynės namų turtas turi būti apdraustas. Darbuotojai turi būti instruktuoti, kaip elgtis avarinės situacijos. Svarbu patalpas įrengti gaisro gesinimo sistemomis.
Sezoniniai paklausos svyravimai	Sumažėja pajamos ir verslo pelningumas.	Svarbu mokėti sudominti nakvynės namų klientą nuosmukio metu. Pagalvokite apie reklamos kampaniją, pateikite specialius pasiūlymus.
Prasta hostelio vieta	Auditorijos pasiekiamumas mažėja. Kartu su juo – nakvynės namų pelningumas.	Problemą reikia „nupjauti“ dar prieš nakvynės namų atidarymą. Atkreipkite dėmesį į preliminarią vietos analizę. Įvertinkite jo perspektyvas.
Žema darbuotojų kvalifikacija	Klientų praradimas, konfliktinių situacijų atsiradimas.	Jūs turite samdyti žmones asmeniškai. Netaupykite mokydami nakvynės namų darbuotojus.

Kaip atidaryti savo nakvynės namus ir jį reklamuoti: reklamos metodai

Svarbu suprasti ne tik kaip atidaryti savo nakvynės namus pagal visas įstatymo taisykles, bet ir kaip tai reklamuosite masėms.

O paslaugų sektorius – tos sritys, kurios neapsieina be rinkodaros strategijos.

Turėtumėte iš karto įsijausti, kad kokybiškos pigios reklamos nėra.

Yra retų išimčių, tačiau neturėtumėte jomis pasikliauti.

Apsvarstykite 3 pagrindinius nakvynės namų paslaugų reklamavimo kanalus:

Svetainė ir nakvynės namų reklama internete.

Šiuolaikinis verslas neapsieina be savo internetinės svetainės.

Nebūkite šykštūs ir užsakykite jos kūrimą specialistams.

Juk elektroninis puslapis bus nakvynės namų veidas.

Pati svetainė ne taip aktyviai pritraukia klientų, veikiau yra svarbus įvaizdžio atributas.

Kad svečiai jus rastų, naudokite seo optimizavimą, kontekstinę ir banerinę reklamą.

Šis malonumas nėra pigus, bet poveikis pastebimas.

Kitas svarbus elementasŠiuolaikinio verslo rinkodaros politika.

Dauguma nakvynės namų lankytojų yra studentai, jaunimas ir nebrangūs turistai.

Juos traukia ne tik galimybė pernakvoti, bet ir nakvynės namuose viešpataujanti dvasia.

Verta atsiversti nakvynės namų puslapius „Facebook“ ir „Vkontakte“.

Tai leis dalytis naujienomis, rengti akcijas, rinkti svečių atsiliepimus ir sukurti savo ypatingą atmosferą, į kurią norėsite pasinerti.

Viešbučių ir nakvynės namų užsakymo svetainės.

Nedaug žmonių nežino, kad egzistuoja internetiniai apgyvendinimo rezervavimo ištekliai.

Nakvynės namai, kurių ten nėra, praranda iki 90% potencialios tikslinės auditorijos.

Tiesiog klausykite šio numerio!

Tačiau registracijos procesas yra paprastas ir, kaip taisyklė, nemokamas.

Kaip pasirinkti pastatą nakvynės namų atidarymui?

Norėdami pasirinkti vietą ir nuspręsti, kaip atidaryti nakvynės namus negyvenamose patalpose ar butą, pirmiausia pasirinkite formatą.

Yra trys pagrindiniai tipai:

Didelis nakvynės namai, pasirengę priimti daugiau nei 100 svečių.

Rusijoje šis formatas nėra paklausus dėl paklausos stokos ir aukšto finansinio įėjimo slenksčio.

Jei vis dar domitės šiuo hostelio variantu, turėsite išsinuomoti dideles negyvenamąsias patalpas.

Siekiant užtikrinti pilnumą, reikėtų stengtis sudaryti sutartis su įmonėmis, kurios gali rengti seminarus ar konferencijas.

Vidutinio pajėgumo nakvynės namai (30-50 svečių).

Labiausiai prašoma. Savo organizacijai jie dažniausiai išperka 2-3 butus, esančius aukšte, ir juos derina.

To pakanka, kad nakvynės namuose būtų įrengta virtuvė, du vonios kambariai, holas ir 5-6 miegamieji.

AT eilinis butas galite pasirūpinti nakvynės namais 10-15 svečių.

Mini formatą nakvynės namus renkasi mėgstantys ilsėtis jaukioje namų aplinkoje.

Ši parinktis reikalauja mažiausiai investicijų, tačiau atsiperka per ilgą laikotarpį.

Tokių nakvynės namų ypatumas yra tas, kad lovos kaina gali būti 10-15% didesnė nei konkurentų.

Ir tai bus pateisinama, nes mini nakvynės namų komforto lygis yra daug aukštesnis.

• privalumas - nakvynės namų vieta arti miesto centro;
• gerai, jei šalia nakvynės namų yra įdomių lankytinų vietų;
• svečiams svarbu, kad šalia nakvynės namų būtų geras susisiekimas;
• lankytojams turėtų būti nesunku rasti nakvynės namus, todėl reikia pastebimo ženklo, ženklų.

Nakvynės namai kaip verslas: reikalinga įranga

Tie, kurie jau ne kartą buvo apsistoję nakvynės namuose, puikiai žino, kuo jie turėtų būti aprūpinti.

Jei žinios ribotos nuosavas butas ir brangūs viešbučiai, čia yra orientacinis būtinos įrangos sąrašas:

Įranga	apibūdinimas	Kaina (rubliais)
Baldai	Paprastai perka hosteliai mediniai baldai. Iš pagrindų jums reikės: spintos koridoriuje, didelės lentynos batams, lovoms ir naktiniams staliukams miegamuosiuose, stalo ir kėdžių virtuvėje, sofų ir fotelių poilsio kambaryje.	100 000
Technologijos nakvynės namuose	Reikalingos įrangos sąrašas priklauso nuo to, kokios paslaugos bus teikiamos nakvynės namuose. Minimalus rinkinys apima: wifi maršrutizatorių, Skalbimo mašina, lygintuvas, šaldytuvas ir mikrobangų krosnelė, plazminis televizorius, bagažo saugykla vertybėms.	90 000
Kiti dalykai hosteliui	Nepamirškite, kad svečius turite parūpinti tekstilės aksesuarais. Patirtis rodo, kad kiekvienam miegamoji vieta nakvynės namuose reikės 3 patalynės komplektų. Greitai pamatysite, kad toks rezervas pasiteisina. Gero skonio ženklas – rankšluosčių ir vienkartinių šlepečių išdavimas klientams.	80 000
Komforto kūrimas	Kaip jau minėta, nakvynės namai nėra tik „miegamasis“. Ši aplinka, kuri daugeliui asocijuojasi su ypatinga aplinka. Geras hostelis turi savo savitas stilius, kuria interjero detales. Gali būti įdomios pagalvės, skydai, stovas su knygomis, specialios lempos.	30 000

Kalendoriaus planas, kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio

Norėdami suplanuoti, kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio, verta sudaryti kalendorinis planas.

Jis leis stebėti, ar visi organizacijos etapai vyksta pagal numatytą grafiką.

Nakvynės namų atidarymo etapai	1 mėnuo	2 mėnesiai	3 mėnesiai
Individualaus verslininko arba LLC registracija
Rinkodaros tyrimų atlikimas
Nuomos sutarties sudarymas
Patalpų remontas ir pertvarkymas
Darbuotojai ieško nakvynės namų
Leidimų iš SES gavimas ir priešgaisrinė inspekcija
Reklaminės kampanijos planavimas
Įrangos ir baldų pirkimas
interneto ryšys
Įrangos montavimas nakvynės namuose
Interjero dizainas
Nakvynės namų pradžia

Verta paminėti, kad nakvynės namų verslo plane kalendoriniame plane turi būti pateikti ne tik terminai, bet ir atlikėjai bei atsakingi asmenys.

Įdarbinimas nakvynės namuose

Norint atidaryti nakvynės namus bute ar negyvenamose patalpose, reikės suburti ten dirbsiančių profesionalų komandą.

Dažnai dalyvauja šeimos nariai.

Svarbu paimti žmones „iš išorės“ tik turinčius darbo patirties.

Didelis pliusas – užsienio kalbų mokėjimas.

Darbuotojų skaičius priklauso nuo nakvynės namų dydžio.

Dažnai švaros lygis yra silpnumas nakvynės namai.

Norėdami išvengti problemų, pasirašykite su periodinio generalinio valymo sutartį.

Taip pat nepamirškite apie skalbimą ir sudarykite sutartį su chemine valykla dėl šios paslaugos teikimo.

Kiek kainuoja atidaryti nakvynės namus?

„Didžiausia rizika versle visame pasaulyje yra rizika būti neefektyviam“.
Michailas Prochorovas

Taigi iš organizacinių klausimų priėjome prie klausimo, kiek kainuoja nakvynės namų atidarymas?

Reguliarios investicijos į nakvynės namų darbą

Reikia nepamiršti, kad verslui reikalingos ne tik pradinės investicijos.

Norėdami eksploatuoti nakvynės namus, kiekvieną mėnesį turėsite investuoti tam tikrą sumą.

Nakvynės namų, kaip verslo, atsipirkimo laikotarpiai ir pelningumas

Dėl kainos pranašumo prieš brangius viešbučius nakvynės namai greičiau atsiperka ir reikalauja mažiau investicijų.

Sausi skaičiavimai rodo, kad 100% nakvynės namų apkrova per mėnesį atneš apie 115 000 rublių.

Tačiau nakvynės namų pradžioje ir ne sezono metu tokio rodiklio pasiekti nepavyksta.

Realu pasiekti 75-85% nakvynės namų pelningumą aktyvus naudojimas reklamos metodai.

Su šiuo rodikliu investicijas galima atsipirkti per 1-2 metus.

Kaip užsidirbti pinigų atidarius nakvynės namus, sužinosite iš vaizdo įrašo:

Nakvynės namai yra vieta nebrangioms atostogoms, bet ne vargšams.

Svečiai neturėtų matyti aptrupėjusių durų, sulūžusių spynų, pelėsio ar sulūžusio elektrinio virdulio.

Sekite informaciją nakvynės namuose.

Daugelis žmonių apsistoja nakvynės namuose dėl įspūdžių.

Sukurkite ypatingą nakvynės namų stilių.

Tai gali būti tema Sovietų Sąjunga arba psichodelinė kūrybinė erdvė.

Daugelis svečių yra turistai.

Įveskite papildomas paslaugas nakvynės namuose: ekskursijas, galimybę išsikviesti nebrangų taksi, nemokamos kortelės miestai.

pagalvojus kaip atidaryti nakvynės namus, verta tvarkyti tik asmenines lėšas, o ne kreditą.

Tačiau kai viskas pakyla į kalną, galite kreiptis į banką ar investuotojus, kad gautumėte pinigų verslo plėtrai.

Tokiu atveju rizika mažesnė, be to, lengviau gauti rėmėjų sutikimą.

Kai reklamuojate vieną tašką, turėtumėte pagalvoti apie naujų nakvynės namų atidarymą.

Naudingas straipsnis? Nepraleiskite naujų!
Įveskite savo el. paštą ir gaukite naujus straipsnius paštu

Ilja Masejevas - apie nakvynės namų pramonės niuansus ir darbo su rezervavimo agregatoriais ypatumus

IT įrankiai, kuriuos naudojo Ilja Masejevas

• Booking.com
• Microsoft Office paketas

Verslininkas Ilja Masejevas iš Jaroslavlio dalijasi savo gyvenamąja patalpa su nepažįstami žmonės. Savo trijų kambarių butą jis pavertė nakvynės namais „Kefir“, kuriame vienu metu gali apsistoti 6 žmonės. Vos per kelis darbo mėnesius įstaiga užkopė į populiariausios pasaulyje rezervavimo paslaugos Booking.com reitingo aukščiausius laiptelius, o investicijos į projektą buvo grąžintos praėjus šešiems mėnesiams nuo jo paleidimo.

Ilja Masejevas, 21 m., verslininkas, Jaroslavlio teisės fakulteto IV kurso studentas Valstijos universitetas juos. P.G. Demidova. 2015 m. jis suorganizavo nakvynės namus " Kefyras “, skirta šešiems žmonėms. Investicijos į projektą siekė apie 100 tūkstančių rublių.

TV idėja

Idėja nuosavas verslas gimė Iljai Masejevui 2014 m. lapkritį, tai atsitiko, kaip įprasta, atsitiktinai - per televiziją mačiau istoriją apie nakvynės namus bute. Tada jaunuolis suprato, kad jo trijų kambarių butas, kuriame gyvena vienas, geriausiai tinka šiems tikslams. Be to, potencialių turistų požiūriu, ji yra gana patogioje vietoje: 5-6 minutės pėsčiomis iki stoties, 15-20 minučių pėsčiomis iki stoties. istorinis centras miestai. Tėvai palaikė Ilją jo sprendime.

Pirmiausia studentas ėmėsi dokumentų ir valstybinių standartų, reikalingų nakvynės namų atidarymui, studijos. Būsimam teisininkui tai nebuvo itin sunku. Registracija kaip tokia nebuvo reikalinga. Pagal galiojančius teisės aktus nakvynės namai gali priklausyti asmeniui, kuris nėra registruotas kaip individualus verslininkas. „Mes studijavome reguliavimo sistema ir suprato, kad kuriant ir atidarant ypatingų teisinių problemų nekils, ir nusprendė, kad reikia pabandyti “, – prisimena Ilja.

Perdaryti buto nakvynės namų reikmėms beveik nereikėjo. GOST, naudojant formules, kiekvienam svečiui apskaičiuojamas plotas (nuo 4 kv.m gyvenamojo ploto vienam asmeniui), nurodomas atstumas nuo viršutinės lovų pakopos iki lubų, lovų standartai. Viskas, ką turėjo padaryti Ilja ir jo šeima perdekoravimas.

Dauguma baldų buvo įsigyti iš IKEA Maskvoje. Dalį baldų (spintos, lentynos ir stalas) Ilja su šeima sukūrė ir pagamino patys. Pagrindiniai sunkumai kilo su dviaukštėmis lovomis. Paaiškėjo, kad Jaroslavlyje jie parduodami tik vaikiška versija. Dėl to aš turėjau užsisakyti lovas gamykloje Čerepovece.

Nakvynės namai buvo atidaryti 2015 m. kovo mėn. Nuo projekto idėjos iki jo įgyvendinimo praėjo vos 4 mėnesiai. Pavadinimas „Kefyras“ atsirado dėl paprasto rinkodaros žingsnio, kurį sugalvojo nakvynės namų kūrėjai. „Mes supratome, kad mums reikia kažkokių savybių, turime kažkaip išsiskirti, o tuo pačiu neįklimpti į išlaidas“, – sako Ilja. – Todėl kilo mintis kiekvieną svečią pavaišinti taure kefyro ir kokiais nors kepiniais. Užsienio svečiams leidžiame suprasti mūsų vardo reikšmę, kaip sakoma, „praktiškai“. Žmogui, kuris nežino, kas yra kefyras, tai nėra taip paprasta paaiškinti.

Nuo Kanados iki Kinijos

Ilja Masejevas pagrindiniu kefyro reklamavimo kanalu pasirinko populiariąją Booking.com rezervavimo sistemą. Svetainėje yra nakvynės namų puslapis, į kurį nuėję galite užsisakyti vietą norimai datai. Registruojantis Booking.com, puslapis kuriamas žingsnis po žingsnio, jį kuriant tereikia pasirinkti tuos elementus, kurie yra objekte, bei pridėti nuotraukų. Būsimą puslapį tyrinėja svetainės moderatoriai ir po poros dienų jis tampa atviras visuomenei.

Užsakymo ir atšaukimo pranešimai automatiškai siunčiami Iljos el. paštu ir telefonu. Kiekvieną mėnesį Booking.com. išrašo sąskaitą faktūrą 15% užsakymų per šią svetainę.

Šios išlaidos yra pagrįstos – būtent per šią viešbučių užsakymo paslaugą Kefyras sulaukia didžiosios dalies savo klientų. „Esu patenkintas bendradarbiavimu su Booking. Booking dėka pasiekėme pasaulinį lygį. Pas mus buvo apsistoję svečiai ne tik iš visos Rusijos, bet ir iš Europos, Kinijos, Kazachstano, Kanados“, – prisipažįsta Ilja.

Atsipirkimas netikėtai

Nakvynė „Kefyre“ turistui kainuoja 600 rublių. Vasarą Ilja atliko eksperimentą: sumažino kainą iki 500 rublių per dieną, o už tokią kainą nakvynės namai dirbo visą vasarą. Nuolaidas Ilja planuoja ir ateinančiam vasaros sezonui. „Pagrindinė kova dėl kliento prasideda vasarą. Ne sezono metu iš nuolaidų ir akcijų daug neuždirbsite, nes bendras turistų srautas vis dar mažas “, - tikina Ilja.

Iš viso projekto pradžiai išleista apie 100 tūkst. Į šią sumą įeina kosmetinio remonto, lovų, čiužinių, patalynės, baldų ir kt. Savininko teigimu, projektas turėjo būti apsirūpinęs per metus. Iš tiesų investuotas lėšas buvo galima grąžinti jau rugpjūtį.

Iš viso per mėnesį sezono metu einamąsias išlaidas Ilja Masejevas už nakvynės namus yra 12 000–13 000 rublių. Tai komunaliniai mokesčiai. naudojamų medžiagų, komisiniai už Booking.com rezervavimo sistemą. Taip pat į šias išlaidas įeina „signatūrinė“ kefyro taurė su sumuštiniu, arbata ir kava su sausainiais bei šlepetės, kurios kiekvienam svečiui suteikiamos nemokamai.

Atsižvelgiant į skalbimo išlaidas, mėnesinių išlaidų suma padidėja iki 15 000 rublių. Ilja naudojasi skalbimo paslaugomis. Kartais gali tekti per vieną dieną išskalbti patalynę iš visų miegamųjų vietų. Namuose tai fiziškai neįmanoma.

Pinigus, uždirbtus eksploatuojant kefyrą, Ilja ketina išleisti mini remontui (dažymui ir kt.), taip pat oro kondicionierių įrengimui. Be jų vasarą kartais būdavo tvanku. Norėdamas linksminti svečius, Ilja planuoja įsigyti Žaidimų konsolė. Studentas taip pat tikisi iki kitos vasaros sukaupti lėšų papildomoms investicijoms į nakvynės namus.

Atsiskaitymas „Kefyru“ atliekamas tik grynaisiais. Nakvynės namų savininkai vis dar vertina, kiek „pateisino“ atsiskaitymo kortelėmis įvedimas savo nedidelėmis apimtimis.

Taškai už kefyrą

Vidutinis „Kefyro“ balas pagal klientų atsiliepimus „Booking“ yra 9,5 balo iš 10 galimų (remiantis 40 atsiliepimų), balas pagal „kainos / kokybės“ santykį yra 9,7. Tarp klientų įvertinimų dažnai yra dešimtys.

„Remiantis klientų atsiliepimais, Jaroslavlyje turime aukščiausius balus tarp visų viešbučių ir nakvynės namų, net įskaitant didelius ir žinomus. Suprantame, kad sutvarkyti 6 lovas yra daug lengviau nei kelias dešimtis ar šimtus. Bet vis tiek tai yra labai rimtas mūsų pasiekimas “, - pažymi Ilja.

Apžvalgose dažnai minimas patogumas, švara ir namų apstatymas mažas hostelis. Svečiams taip pat patinka „interjeras su siela“, apgalvotas kambario išplanavimas, švari santechnika. „Daug gražių smulkmenų“, tokių kaip knygos, žaidimai ir geografiniai žemėlapiai. Savininko, kurį kai kurie apžvalgininkai vadina „administratore“, svetingumas ir draugiškumas minimas ne kartą. Žingsnis su kefyro taure kaip skanėstu kiekvienam klientui taip pat pasiteisino – daugelis prisiminė.

Kartu su svečiais

„Kefyre“ yra du kambariai trims vietoms. Trečias kambarys yra didelis kambarys svečių poilsis, sujungtas su virtuve-valgomu. Ilja nakvynės namuose neturi savo kambario. Kai visas vietas užima svečiai, jis nakvoja kitame bute.

Atidarius nakvynės namus, Ilja turėjo šiek tiek laiko priprasti prie naujo buto statuso ir pasikeitusios kasdienybės. Tačiau dabar jis jaučiasi visiškai patogiai eidamas nakvynės namų savininko vaidmenį. Jis turi tam tikrų nepatogumų tik tais atvejais, kai svečiai užsisako ankstyvą ar naktinį registravimąsi.

Vietą galite užsisakyti per Booking.com svetainę arba paskambinę Iljai asmeniškai. Kartą paaiškėjo, kad į nakvynės namus 6 žmonėms atėjo 8 žmonės. „Užsakymo sistemoje įvyko techninė klaida arba suvaidino tam tikrą vaidmenį žmogiškasis faktorius- prisimena Ilja. - Teko skubiai nusipirkti 2 miegamojo komplektus, apgyvendinti „neplaninius svečius“. Bendras kambarys. Ateityje tokios situacijos nepasikartojo.

Ilja Masejevas neturi problemų su nepatenkintais kaimynais. Turistai dažniausiai būna su juo drausmingi ir išauklėti. Be to, dauguma butų įėjime, kuriame yra mini viešbutis, yra išnuomoti. „Su kaimynais problemų nėra. Klientų pas mus ateina gana pakankamai. Su svečių drausme problemų praktiškai neturime. Net neprisimenu jokių „už ribų“ bylų, susijusių su tvarkos pažeidimu ar tyla“, – sako Ilja.

Ilja ir jo šeima su nakvynės namų valdymu susijusius darbus atlieka patys, nesamdydami papildomų darbuotojų. Kai Ilja negali būti įstaigoje, jį pakeičia tėvai. Ilja ir jo šeima maisto svečiams negamina – nakvynės namuose tai daro patys svečiai, jie turi atvirą prieigą prie visų virtuvės reikmenų. Pusryčiai klientams užsakomi iš partnerių.

Neseniai dėl neigiamų klientų atsiliepimų Ilja turėjo pakeisti pusryčių tiekėją. „Žinoma, į skundus ir pastabas savo darbe atsižvelgiame. Kai pradėjome nuolat gauti skundų dėl pusryčių, nustojome aptarnauti savo maisto pristatymo partnerį. Nuo tiekėjo pasikeitimo praėjo labai nedaug laiko, bet jau gavome pirmąjį teigiamų atsiliepimų“, - sako Ilja.

Laisvo laiko jis turi tik tada, kai nėra svečių. Sezoninė verslo specifika padeda derinti nakvynės namų valdymą su studijomis. „Žiemą šiuo atžvilgiu laisviau. Vasarą svečių būna daugiau, tačiau darbo nėra, todėl tarp studijų ir nakvynės namų yra tam tikras laiko balansas“, – tikina Ilja.

„Vkontakte“ su klientais