Kaip organizuoti statybos įmonė nuo nulio?

Rinkos ekonomika įneša reikšmingų pokyčių ne tik ekonominė veikla daugumą įmonių, bet ir patį šiuolaikinio žmogaus gyvenimo suvokimą.

Daugeliui iš mūsų nebeužtenka tiesiog turėti Geras darbas turiu stabilias pajamas, bet noriu atidaryti savo verslo įmonę. Nuo nulio savo rankomis pradėtas ir pastatytas verslas yra išties iniciatyvių žmonių puoselėjama svajonė.

Dabartinėmis sąlygomis viena pelningiausių ir perspektyviausių verslo rūšių laikoma statyba. Jei pasirinkote tokį prekybos būdą, tuomet turite žinoti, kaip pradėti statybų verslą, tai padės išvengti daugelio tipinių klaidų, kurias linkę daryti dauguma pradedančiųjų verslininkų.

Statybos verslo ypatumai

Kaip ir bet kuri šiuolaikinė komercinė įmonė, pristatomas verslas yra suskirstytas į keletą pagrindinių kategorijų:
- sfera Civilinė inžinerija;
- kelių tiesimas;
- pramoninė pastatų statyba.

Statybos įmonės teikiamas paslaugas galima suskirstyti į dvi rūšis:

Pagrindinės paslaugos, įskaitant tokius darbus kaip: gyvenamųjų pastatų, garažų, pirčių, sandėlių ir pan. statyba pagal raktus ir: butų ir kitų patalpų įrengimas, išmontavimas, remontas;
- papildomos paslaugos - personalo ir įrangos nuoma, pardavimas Statybinės medžiagos, kitų įmonių personalo mokymas.

Pradėti statybų verslą nuo nulio turite laikytis šio veiksmų algoritmo:

Aiškaus verslo plano rašymas;
- visų registracijos dokumentų įforminimas;
- kolekcija leidimai;
- inventoriaus, įrangos, technikos pirkimas;
- kvalifikuoto personalo samdymas;
- nuolatinių ir naujų klientų paieška.

Už sėkmingą komercinė veikla pasirinkta kryptimi jums reikės padaryti geras verslas planą. Tai reikalinga ne tik organizuojant įmonę, bet ir norint gauti paskolą iš banko.

Paprastai jame yra viskas, ką reikia žinoti apie jūsų įmonės įsipareigojimus ir turtą, taip pat kokie metodai bus pasirinkti siekiant padidinti pelną. Verslo plano pagalba tiksliai apskaičiuosite atsiperkamumą ir pelningumą statybos įmonės veikla.

Statybos verslo pliusai ir minusai

Pagrindinis privalumas įsitraukti į pateiktą vaizdą verslumo veikla yra galimybė gauti geras pelnas, bet pasibaigus galiojimo laikui tam tikras laikotarpis. Vidutiniškai statybų verslo pelningumas svyruoja nuo 50 iki 70 proc.

Tarp visų privačios verslo veiklos rūšių duoto rezultato vadinamas įspūdingiausiu. Taip pat verta paminėti, kad pateikta komercinės veiklos rūšis atsiperka vidutiniškai per vienerius metus.

Pradėti statybų verslą nuo nulio būtinai turėkite didelius finansinius išteklius. Taip pat svarbu gebėjimas pritraukti kvalifikuotą ir sąžiningą personalą bei pagrįstų pasirinktos specialybės žinių turėjimas.

Tačiau, kaip ir bet kurioje kitoje komercinėje veikloje, galite susidurti su tam tikrais spąstais ir problemomis. Tipiškiausi iš jų yra šie:

1) Žymus pelno sumažėjimas gali sukelti problemų, pavyzdžiui, sunkumų patekti į rinką. Darbuotojų, kurie jau turi patirties šioje srityje, samdymas bus teigiamas veiksnys, jie prisidės prie to, kad jūsų įmonė turės gerą reputaciją rinkoje, nereikės papildomų išlaidų grynųjų pinigų reklamai. Taip pat patirties turinčių darbuotojų samdymas yra puiki galimybė išvengti priverstinio kainų mažinimo;

2) Įmonė, kuri neseniai užsiregistravo ir tik žengia į plačią rinką, gali turėti rimtų problemų gaudama paskolą iš didelių bankinių organizacijų. Faktas yra tas, kad bankai abejoja jaunos įmonės stabilumu ir perspektyvomis. Įtikinti juos priešingai galite tik tada, kai turite gerai surašytą verslo planą ir reikšmingą turtą;

3) Atidarydami statybos įmonę nuo nulio, būkite pasiruošę aukšto lygio konkurencijai pateiktoje verslo srityje. Norėdami būti sėkmingi, turite suteikti savo klientams geros naudos palyginti su jūsų konkurentais.

Statybos veiklos finansinis komponentas

Tam, kad Jūsų įmonė galėtų aktyviai vystytis ilgą laiką, reikia išmokti tinkamai tvarkyti buhalterinę apskaitą, be teisingo pelno ir išlaidų apskaičiavimo bus neįmanoma išlaikyti stabilios plėtros ir protingai investuoti. Ką galime pasakyti apie naujų klientų pritraukimą ir pan.

Verta paminėti, kad vienas iš svarbias sąlygas statybų verslo organizavimas - nuolatinių didelių finansinių investicijų įgyvendinimas, pinigų išlaikymas dar nebaigtuose statybos etapuose. Šių sąlygų laikymasis leis pradedančiajam verslininkui po kurio laiko uždirbti gerą pelną.

Yra toks pagrindinių priedų sąrašas:
- statybinės technikos pirkimas;
- specialios įrangos įsigijimas;
- transporto mokesčiai, Reklaminė veikla, mokesčiai;
- biuro ir gamybinių patalpų nuoma.

Vienas iš būdų sumažinti finansines išlaidas – ne įsigyti specialią įrangą nuosavybėje, o ją nuomoti. Paprastai nemaža dalis pradedančiųjų verslininkų lėšų atitenka įmonės reklamai ir investicijoms į reklaminę veiklą.

Geras sprendimas- yra sukurti Jūsų įmonei internetinę svetainę, kurioje bus pateiktas visas paslaugų katalogas, projektai, kainoraštis ir pan. Investicijos į svetainę ir reklamą yra vienos iš svarbiausių.

Reikalingų dokumentų rinkimas

Kiekviena statybos įmonė privalo turėti šiuos dokumentus:
- valstybinės registracijos pažymėjimas;
- registracijos mokesčių inspekcijoje pažymėjimas;
- įmonės įstatai;
- antspaudas;
- statistiniai kodai;
- sprendimas dėl įmonės steigimo.
Įmonės licencijavimas apima šių dokumentų rinkimą:
- statybos leidimas - išduotas vietos valdžios ir vyriausiojo architekto;
- licencija inžineriniams darbams atlikti;
- licencija projektuoti statinius ir pastatus.

Įdarbinimas

Jei nuspręsite organizuoti savo statybų verslą nuo nulio, neapsieisite be kvalifikuotų ir sąžiningų darbuotojų samdymo. Nuo šio faktoriaus labai priklausys įmonės reputacija, jos veiklos rezultatai ir pelningumas.

Priklausomai nuo konkrečių verslo sąlygų, personalo sąrašas gali labai skirtis, tačiau paprastai jį sudaro šie elementai:
- Pirkimo vadovas;
- dizaineris;
- Personalo inspektorius;
- architektas;
- Meistras;
- teisininkas;
- buhalterė.

Jei planuojate atidaryti nedidelę apdailos įmonę, minimalus žmonių skaičius vienoje komandoje yra 4 žmonės. Atitinkamai, juose turėtų būti elektrikas, dažytojas, tinkuotojas ir stalius. Svarbus punktas- norint gauti licenciją valstybės institucijose, ne mažiau kaip pusė registruotų darbuotojų turi turėti aukštąjį statybos inžinerinį išsilavinimą.

Norėdami padidinti našumą, būtinai aprūpinkite savo darbuotojus viskuo reikalingas komplektas statybinė įranga ir reikmenys. Jie turi būti viduje geros būklės reguliariai atlikti technines apžiūras, taip pat laikytis saugos standartų ir reikalavimų. Geriausia pirmenybę teikti brangiam, bet kokybiškam įrankiui, nei pirkti pigų nekokybišką inventorių.

Kaip pritraukti naujų klientų

Sėkmingam bet kurio modernaus tobulėjimui komercinė įmonė būtina sugebėti ne tik laimėti savo nuolatinių klientų grupę, bet ir pritraukti naujų klientų. Šios užduoties įgyvendinimas žymiai išplės Jūsų įmonės galimybes ir pasiekiamumą naujas lygis plėtra.

Pradedantiems verslininkams tinka šie klientų paieškos būdai:
- Savo potencialių klientų bazės sukūrimas;
- savarankiško sklypo plėtros pradžia, siekiant toliau parduoti nekilnojamąjį turtą rinkoje. Pardavimą galite pradėti bet kuriame statybos etape – tiek pradiniame, tiek baigiamajame etape;
– geras būdas pritraukti naujų klientų – gauti užsakymus laimėjus valstybinį konkursą.

Jei nežinai kaip atidaryti statybos verslą, tada pateikta medžiaga tikrai turėtų jums tai padėti.

Jei laikysitės visų aukščiau pateiktų rekomendacijų ir siūlomo veiksmų algoritmo, tokio tipo verslumo pradžia neturėtų sukelti jokių kliūčių ir sunkumų. Verta prisiminti, kad sėkmė ateina tik tiems verslininkams, kurie yra stiprios valios ir gali siekti gauti naujos informacijos.

Kiekvienais metais šimtai žmonių visoje šalyje klijuoja tapetus, stato namus, kloja grindis ir keičia santechniką. Daugumos šių darbų jie patys atlikti nesugeba, dėl to kviečiasi meistrus. Jei pažvelgsite į mastą, idėja investuoti savo pinigus į statybų verslą atrodo labai patraukli. Statybų verslas yra labai pelningas, tačiau gana sunkiai įgyvendinamas maksimalaus profesionalumo ir atsidavimo reikalaujantis verslas, nes klientai pasitiki tik geriausiais. Kaip pradėti statybų verslą, kaip elgtis norint pasiekti maksimalų jo efektyvumą – skaitykite toliau.

Verslo ypatybės

Prieš pradedant statybų verslą nuo nulio, būtina aiškiai apibrėžti jo pareigų apimtį, tikslus ir priemones.

Visų pirma, tokios įmonės dažniausiai turi pelno, kurio pakanka padengti ir padengti išlaidas. Be to, įmonė teikia paslaugą valstybei, aprūpindama gyventojus darbo vietomis, mokymais, kartais net apgyvendinimu. Dėl to mažėja nedarbo lygis ir daugėja aukštos kvalifikacijos specialistų statybų versle.

Didelį įmonės atsipirkimo procentą užtikrina platus paslaugų spektras. Prieš organizuodami statybų verslą, apibūdinkite savo galimybių spektrą.

Gali būti:

• Interjero ir išorės dizaino paslaugos;
• Apdailos arba kosmetinio remonto paslaugos;
• Grindų klojimas;
• Tapetavimas ir paruošiamieji darbai;
• Vystymas architektūriniai projektai ir brėžiniai;
• Santechnikos montavimas;
• Elektrikų darbas ir kitos paslaugos.

Be tiesioginių remonto darbų galima atlikti nemokamos konsultacijos, įvertinti kainą, sudaryti individualius, klientui patogius grafikus.

Darbas paprastai vyksta keliais etapais:

• Derybos su potencialiu darbdaviu;
• Išvykimas į buto apžiūros ir matavimų vietą;
• Biudžetų sudarymas;
• Sutarčių pasirašymas;
• Medžiagų pirkimas;
• Tiesioginis remontas.

Teisinė registracija

Sudarius apytikslius įmonės tikslų ir charakteristikų eskizus, laikas pereiti prie lėšų skaičiavimo. Kaip atidaryti statybų verslą nuo nulio, neskaičiuojant finansinių investicijų ir jas skirstant taškas po taško? Negali būti.

Jei statybos įmonės atidarymas yra baigtas, užsiregistruokite.

Užregistruokite savo verslą kaip LLC.

Ką reikėtų daryti?

• Sugalvoti įmonės pavadinimą;
• Susirasti patalpas (šiuo adresu bus įmonės buveinė);
• Prieinamumas įstatinis kapitalas;
• Steigėjų buvimas;
• Leidimas vykdyti tam tikros rūšies statybos veiklą (namo projektavimas, statyba, inžineriniai darbai).
• Taip pat reikės nemažai dokumentų, pavyzdžiui, pasų kopijų, juridinio asmens adreso, informacijos apie įstatinis kapitalas ir įmonės funkcijas. Kad išvengtumėte dokumentų tvarkymo, galite samdyti teisininkus, kurie surašys visus dokumentus ir už tai ims iki 100 USD. Taip pat galite įsigyti paruoštą registruotą įmonę su dokumentų paketu.
• Be to, turite prisijungti prie savireguliacijos organizacijos, nes be narystės šioje organizacijoje atliekami bet kokie statybos darbai, išskyrus kosmetinis remontas draudžia įstatymai.

Pradinis kapitalas

Kambario paieška

Dažniausiai statybų įmonės dirba „ant kelio“, tai yra, darbuotojai nesėdi biure, o atvyksta tiesiai į darbo vietą. Vienintelė erdvė, kurios jums reikia, yra biuras. Vyks susitikimai su klientais, darbuotojų skaičiavimas. Ten taip pat bus saugoma buhalterija, dokumentacija, elektroninės duomenų bazės, brėžiniai, sąmatos. Biuro nuoma verslininkui kainuos 5-10 tūkstančių dolerių.

Patarimas: nepradėkite statybų verslo sostinėje ar didelis miestas. Konkurencija šiame versle yra labai didelė ir net gerai struktūrizuotai bei labai atsakingai įmonei bus sunku įsispausti į šią rinką.

Įrangos pirkimas arba nuoma

Įrangos pirkimas gali atrodyti kaip brangiausias dalykas jūsų verslo plane. Kaip pradėti statybų verslą, jei neturite kranų, ekskavatorių ir kitų reikalingų bei naudingų dalykų? Tai gana realu, nes jų ne visada reikės. Kad nepirktumėte per daug, naudokitės lizingu (tiesiog įrangos nuoma). Užuot pirkęs kranas, galite išsinuomoti tam tikram darbui, o tada grąžinti, kai jums jo neprireiks. Taip pat galite išsinuomoti savo įrangą, jei ją įsigijote ir ji neveikia.

Personalas

Iki įmonės darbo pradžios beveik viskas yra paruošta. Tačiau prieš atidarydami statybų verslą turite suburti komandą. Darbo išteklių atranka reikalauja atsakingo požiūrio: visada yra galimybė susidurti su neatsakingais žmonėmis. Geriausia pasiimti po vieną visų įmonės atliekamų darbų atstovą ir šiems žmonėms patikėti darbo kolektyvų surinkimą.

Jums reikės šių darbuotojų:

1. Direktorius;
2. Dizaineris;
3. Vairuotojas;
4. Apsauginis;
5. Statybos ir remonto darbininkai-specialistai;
6. Architektas ir dizaineris;
7. Programuotojas;
8. Buhalteris;
9. teisininkai ir ekonomistai.

Darbuotojų atlyginimai derinami. Vidutiniškai jie kainuoja apie 400 USD ir daugiau.

Susiję vaizdo įrašai Susiję vaizdo įrašai

Reklama

Įmonės reklama gali būti ne tik bukletas ar reklaminis stendas. Jūs reklamuojate save ir pasiekiate šlovę, įskaitant konkursus, bendraudami su valstybe ir kitomis įmonėmis. Stiprių partnerysčių užmezgimas labai gerai paveiks jūsų statusą ir šlovę. Na, o standartinės reklamos priemonės – reklama televizijoje ir internete, svetainė, bukletai, akcijos. Svarbiausia išnaudoti visas galimybes.

Apskritai statybų verslui būdinga didelė konkurencija, organizavimo sudėtingumas ir didelės sąnaudos. Patartina pradėti, jei jau dirbote bet kokioje kitoje verslo rūšyje. geriausias patarimas kaip vystyti statybų verslą bus jo darbo organizavimas keliomis kryptimis vienu metu.

Ar verta pradėti statybų verslą? Atsakymą į šį klausimą rasti sunkiau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Įtvirtinti stereotipai pranašauja, kad neapsieinama be milijoninių investicijų. Bet jei parodysite gerus organizacinius ir derybinius įgūdžius, taip pat sukursite aiškų verslo planą ir jo laikysitės, galite atidaryti statybos įmonę be jokių investicijų.

Statybos firmų tipai

Statybos pramonėje įprasta suskirstyti įmones pagal tam tikrą kvalifikaciją, dėl to kiekviena turi savo funkcijų rinkinį. Pastebimi šie statybos įmonių tipai:

• architektūra ir dizainas;
• generalinis rangovas;
• subrangovai.

Pastarieji taip pat skirstomi į specialistus ir tiekėjus.

Architektūros ir projektavimo įmonės yra šios srities elitas, įdarbintos iš aukštos kvalifikacijos specialistų, turinčių praktinę patirtį. Dažnai tokiose įmonėse telkiasi talentingi architektai, turintys akademinį laipsnį.

Architektūros ir projektavimo firmos – statybų verslo elitas

Generaliniam rangovui reikalingi ne mažiau patyrę ir kvalifikuoti specialistai, kurie puikiai išmano visas statybos ypatybes ir subtilybes, gali užsiimti pastatų statyba, montavimo darbais, vidaus apdaila ir tt

Kalbant apie darbus atliekančius subrangovus, jie gali būti susieti su generaliniais rangovais ir atlikti jiems tam tikrus darbus. Bet jie gali dirbti ir savarankiškai, atlikdami tuos pačius darbus, kaip ir generalinis rangovas, bet tik daug mažesne apimtimi.

Subrangovai atlieka daugybę darbų: nuo statybos iki apdailos

Tiekėjai yra ne statybos įmonės, o pardavėjai, kurie specializuojasi tiekiant specialią įrangą, mašinas ir medžiagas. Pagrindinė jų veikla – prekyba.

Ar pelninga atidaryti statybų verslą: privalumai ir galima rizika

Atsižvelgiant į tokį funkcijų pasiskirstymą tarp skirtingų įmonių tipų, galima daryti išvadą, kad būtent subrangovinės įmonės gali atlikti tam tikrus darbus, kurie yra labiausiai prieinami naujokams. Specialistai atkreipia dėmesį, kad pelningumas šioje srityje yra labai didelis – iki 70-80 proc., atsiperkamumas tolygus didelių investicijų svyruoja nuo vienerių iki pusantrų metų.

Tačiau, kaip ir bet kuriame itin pelningame versle, čia labai stipri konkurencija, įeiti į rinką gana sunku, o rasti investuotoją, pasirengusį investuoti į naujoką – problematiška. Faktas yra tas, kad pradedančiai įmonei sunku parodyti aukštą atliekamų darbų kokybę, nuo to priklauso jos konkurencingumas.

Kaip atsidurti tokioje situacijoje? Kur gauti reikiamų lėšų? Čia reikalingi geri organizaciniai įgūdžiai. Svarbiausias dalykas, be kurio neapsieisite, yra kvalifikuotas personalas. Norint jį įdarbinti, nereikia rimtų pinigų, juolab kad jį jau galima įdarbinti pagal priimtą užsakymą. Kalbant apie specialią įrangą, įrankius, juos galima išsinuomoti arba išsinuomoti. Toks požiūris leidžia žymiai sumažinti įsitraukimą į verslą, taip pat galite mokėti už nuomą iš anksto apmokant gautą užsakymą. Šios lėšos naudojamos ir statybinėms medžiagoms įsigyti.

Belieka tik įregistruoti įmonę, prisijungti prie SRO ir išsinuomoti patalpas.

Nuo ko pradėti: dokumentų tvarkymas

Verslo registravimo procesas statybos įmonė niekuo nesiskiria nuo įmonės registravimo kitoje srityje. Yra tik netikrumas, ką geriau nuplėšti: IP ar LLC? Taip pat galite atidaryti individualų verslininką, tačiau jie vis tiek rekomenduoja pasirinkti LLC. Taip yra dėl to, kad LLC turi daugiau galimybių, ši forma yra lankstesnė bet kokiems teisės aktų pakeitimams, turi galimybę gauti bet kokias licencijas, jei tokių yra.

Galiausiai LLC sandorio šalims atsako savo įstatiniu kapitalu, o individualus verslininkas – savo turtu. Ir nepageidaujami įvykiai, incidentai šioje srityje yra tokie tikėtini, kad geriau rizikuoti įstatiniu kapitalu nei savo.

Norėdami įregistruoti LLC, be įstatinio kapitalo, jums reikės:

• sugalvoti įmonės pavadinimą;
• nurodyti jo vietą;
• nurodyti įmonės steigėjus;
• išvardyti visas organizacijos veiklas.

Įmonę galite registruoti patys arba perduoti tai advokatų kontorai. Ši paslauga kainuos nuo 2 iki 4 tūkstančių rublių.

Dokumentavimo sunkumai prasideda tada, kai reikia gauti specialius leidimus, kurie leistų atlikti tam tikrus darbus. Kalbame apie savireguliacinės organizacijos (SRO) statuso registravimą. Šis statusas leidžia atlikti darbus, susijusius su didele rizika. Tačiau toms įmonėms, kurios atlieka statybas, to nereikia:

• blokiniai namai, kuriuose ne daugiau kaip 10 blokų;
• statiniai, neviršijantys trijų aukštų;
• pastatai, kurių plotas ne didesnis kaip 1,5 tūkst.m 2;
• pastatai, kuriuose gali gyventi tik viena šeima.

Tai reiškia, kad įprastai statybų įmonei SRO registruoti nereikės. Tačiau be statybos leidimo negali išsiversti nei viena įmonė, užsiimanti konstrukcijų statyba. Jis gaunamas iš savivaldybių ir be jo draudžiama ką nors statyti.

Norėdami užsiimti statybos veikla, pirmiausia turėsite gauti reikiamus leidimus ir licencijas.

Jei įmonė teikia projektavimo paslaugas, ji negali išsiversti be atitinkamos licencijos. Tas pats pasakytina ir apie inžinerinių paslaugų teikimą. Šių dokumentų tvarkymo išlaidos yra minimalios ir nereikalauja investuotojų pagalbos.

Vietos pasirinkimas

Kur yra įmonės biuras? Įmonės vieta nėra svarbi, nuo jos nepriklauso jos užsakymai. Jis gali būti visiškai miesto pakraštyje, o tai sumažina nuomos išlaidas.

Pas rangovą ateis ne užsakovai, o atvirkščiai. Būtent statybų įmonė turi ieškoti užsakovo, pasiūlyti jam savo paslaugas, atvykti pas jį susitarti visais klausimais. Jei subrangovui pavyko gauti generalinio rangovo užsakymą kokiam nors dideliam objektui, tada biuro vietą galima išdėstyti ten.

Įranga ir personalas

Kaip minėta aukščiau, bet kokią įrangą ir įrankius galima išsinuomoti arba išsinuomoti. Bet net jei turite lėšų jai įsigyti, įsigykite būtiniausių dalykų, priklausomai nuo to, kokiuose darbuose įmonė specializuojasi. Atkreipkite dėmesį, kad jokia statybų įmonė negali pati aprūpinti visko, ko reikia nuosava įranga. Todėl nesistenkite pasiekti neįmanomų dalykų šia kryptimi, sutaupytus pinigus geriau išleisti paaukštinimui ir personalui.

nė vienas statybos įmonė negali apsirūpinti visa reikalinga įranga

Visos medžiagos perkamos gavus užsakymą, priklausomai nuo to nustatomas jų kiekis ir kokybė. Ne visada klientas, vadovaudamasis ekonomiškumo sumetimais, pasirinks kokybiškas statybines medžiagas. Todėl nereikia jo iš anksto pirkti aukštos kokybės, už didesnę kainą.

Tačiau į personalo atranką reikia žiūrėti labai rimtai. Norėdami tai padaryti, geriau nedelsiant kreiptis į personalo pareigūną, turintį patirties statybos pramonėje, kad padėtų sau. Jis padės greitai išsirinkti tinkamus specialistus ir gerą meistrą. Be to, jums reikės architekto projektuotojo ir buhalterio.

Reklamos instrukcijos

Paaukštinimas priklauso nuo specializacijos. Jei įmonė specializuojasi atliekant darbus fiziniams asmenims, tuomet turėsite sukurti gerą svetainę, sukurti visą sistemą, kaip pritraukti klientus, kurie susiras įmonę per paieškos užklausas internete ir per spausdintą reklamą.

Jūsų svetainė yra puiki galimybė parodyti savo darbo pavyzdžius, jei tokių yra.

Tuo atveju, jei įmonė dirbs su generaliniais rangovais, teks aktyviai bendradarbiauti su jų vadovais. Jums reikės gerų derybinių įgūdžių, o jei jų nėra, pasamdykite įmonės vadovą ar direktorių, kuris turi šiuos įgūdžius.

Neignoruokite dalyvavimo konkursuose. Tam pasamdykite vieną darbuotoją, kurio pareigos apims reikalingos dokumentacijos ruošimą ir dalyvavimą konkursuose. Nereikėtų pasikliauti vien šiuo klientų pritraukimo būdu, nes taip elgiasi tiek daug konkurentų, o tikimybė juos laimėti yra maža. Tačiau per šį kanalą galite sulaukti kelių klientų per metus.

Pajamos ir išlaidos

Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo pasirinktos krypties. Pateikiame nedidelei įmonei, kurios specializacija yra statybos darbai, skaičiavimą. Jos išlaidos bus:

• įrankių pirkimas - nuo 100 000 rublių;
• darbuotojų atlyginimas arba darbo užmokesčio fondas (NUOTRAUKA) - 120 000 rublių.

Darbo užmokesčio sąrašas formuojamas atsižvelgiant į atlyginimą 4-5 žmonėms. Įmonei taip pat reikės transporto priemonės personalui, įrankiams ir medžiagoms pristatyti į vietą, tačiau jei jos nėra, galima samdyti vežėją.

Remonto įkainiai yra tokie:

• kosmetinis remontas - iki 1500 rublių. už 1 m 2;
• ekonomiškas remontas - nuo 2000 rublių. už 1 m 2;
• prabangios klasės darbai - nuo 3500 rublių. už 1 m 2.

Per mėnesį tokia įmonė, turėdama vidutinį darbo krūvį, gali atlikti remontą nuo 200 m 2. Ir tai atneš pajamų nuo 400 000 rublių. Atimame išlaidas už darbo užmokestį, apmokėjimą už transportą, patalpų nuomą ir mokesčius, liks apie 200 000 rublių. Investicijos į įrankius atsipirks per pusę mėnesio.

Žinoma, tai optimistinė prognozė ir tokius rodiklius pasiekti pradiniame etape bus sunku. Aukščiau pateiktame skaičiavime nėra jokių įmonės registravimo išlaidų. Jei įmonė planuoja užsiimti tik vidaus remonto darbais, individualaus verslininko ar LLC registracija nereikalaus didelių investicijų. Bet jei kalbame apie didelio masto projektą, kuris orientuotas į platų paslaugų spektrą, registracija užtruks ilgiau ir pareikalaus žymiai didesnio finansavimo.

Geriau pradėti šį verslą padidėjusios paklausos laikotarpiu, kuris prasideda nuo atšilimo pradžios ir baigiasi spalį. Šiuo laikotarpiu statybos įmonių paslaugų paklausa yra labai didelė, o užsakovą surasti nesunku. Mėnesines išlaidas galite sumažinti sutaupę vežėjo paslaugoms. Norėdami tai padaryti, galite išsinuomoti automobilį, sumokėti už jo nuomą bus nebrangūs, o vairuotoju gali būti kažkas iš statybų komandos.

Didelės įmonės atidarymo ypatybės

Jei įmonė planuoja teikti paslaugas vyriausybinėms įstaigoms ir juridiniams asmenims, turėsite įregistruoti LLC. Registruodamas IP savininkas atima galimybę dirbti su dideliais klientais.

Geriau patikėti registracijos procesą vienai iš advokatų kontorų. Tuo pačiu metu turite užsisakyti įmonės svetainę. Visa tai kainuos 20 000–25 000 rublių, į kuriuos bus įskaičiuota valstybės rinkliava.

Įmonės registracija – tik pirmas ir ne pats brangiausias etapas. Kitas žingsnis – prisijungti prie SRO.

Jei anksčiau reikėjo gauti valstybines licencijas dirbti statybos pramonėje, tai dabar šis procesas panaikintas. Įvesta tokia sąvoka kaip savireguliacinė organizacija, kurią sudaro atitinkamos srities specialistai. Statybos pramonėje ši organizacija yra sudaryta iš visų susijusių profesijų profesionalų, kurie dirba pagal profilį – stogdengius, geologus ir pan.

Norėdami tapti SRO nariu, turite pateikti šiuos dokumentus:

• išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro;
• įmonės valstybinės registracijos ir jos registracijos mokesčių tarnyboje pažymėjimo kopija;
• Asociacijos straipsniai;
• išrašas iš organizacijos steigėjų sprendimo dėl įmonės vadovo paskyrimo.

Fotokopiją turi išduoti notaras. Be šių dokumentų, kuriuose pateikiama informacija apie įmonę, būtina pateikti jos personalą apibūdinančius dokumentus, būtent:

• specializuoto aukštojo ar vidurinio specializuoto išsilavinimo dokumentų kopijos;
• fotokopijos darbo knygos darbuotojai, su jais sudarytos darbo sutartys;
• personalo kvalifikacijos kėlimo pažymėjimų kopijos.

Jei vadovai negalės pateikti specializuoto išsilavinimo buvimą patvirtinančių dokumentų, įmonė negalės atlikti rimtų darbų. Ji turės prieigą tik prie Apdailos darbai ir smulkus remontas. Tokioms profesijoms kaip elektrikas ar montuotojas aukštumoje, privaloma pateikti nepasibaigusio galiojimo pažymėjimų kopijas, kuriose nurodyta tolerancijos grupė ir pažyma apie atliktą medicininę apžiūrą. Prie visų šių dokumentų būtina pateikti galiojančią įmonės vadovo vizitinę kortelę su kontaktiniais duomenimis.

Už prisijungimą prie SRO turėsite sumokėti iki 25 000 rublių mokestį. Įnašo dydis priklauso nuo vietos situacijos, jis gali būti daug mažesnis, bet ne mažesnis nei 10 000 rublių. Bet jūs negalėsite išlipti su viena įmoka, jums reikia įnešti 300 000 rublių. į SRO kompensacijų fondą. Šis įnašas yra ne kas kita, kaip organizacijos nario civilinės atsakomybės draudimas. Dėl to, atsižvelgiant į įmonės valstybinę registraciją, svetainės sukūrimą, prisijungimą prie SRO, turėsite sumokėti apie 350 000 rublių.

Tokiu būdu įforminus statybų bendrovę, galima tvarkytis su investicijomis, kaip nurodyta aukščiau, tačiau praktikai rekomenduoja investuoti į projektą, kad įmonė turėtų kažkokią savo materialinę paramą. Tam reikės didelių finansinių investicijų, būtent:

• specialios statybinės įrangos pirkimui ir nuomai, geodeziniams ir geologiniams tyrimams, projektavimo darbams teks išleisti nuo 10 mln.
• už garažą, skirtą įrangai ir biurui, turėsite mokėti nuo 60 tūkstančių rublių per mėnesį;
• kombinezonų, rankinių įrankių pirkimas komandai kainuos mažiausiai 400 000 rublių.

Atsižvelgiant į biuro nuomos už metus sumokėjimą ir dokumentų įforminimą, pradinės investicijos sieks apie 11 mln. Tokia pradžia gerokai skiriasi nuo pasiūlytos aukščiau, tačiau leidžia itin greitai gauti didelius užsakymus, leidžiančius per 1–1,5 metų susigrąžinti pradines investicijas.

Čia apie tai, kaip atidaryti statybos įmonę, ko jums reikia, kokia įranga, taip pat baigtas pavyzdys jos atidarymo verslo planas.

Visais laikais statybos buvo ir bus perspektyviausia paslaugų teikimo rūšis, nes. nedaugelis paprasti žmonės gali pats pasistatyti namą, suremontuoti butą, keisti vamzdžius, nes tam reikia specialių įgūdžių, žinių ir profesionalumo.

Šiame straipsnyje mes apsvarstysime patį planą, taip pat pagrindinę informaciją, susijusią su remonto ir statybos įmonių atidarymu ir jų vėlesne sėkminga veikla.

Verslo planas – pavyzdys

Pristatome jums paruoštą tipinio statybos įmonės verslo plano pavyzdį, kaip nemokamai atidaryti nedidelę remonto ir statybos organizaciją, kurią sudaro 11 žmonių, įskaitant direktorių.

Iš karto pažymime, kad jūsų atveju išlaidos, žinoma, gali labai skirtis, nes. viskas priklauso nuo jūsų teikiamų paslaugų apimties, jų rūšių, taip pat nuo užsakymų skaičiaus ir darbų kiekio.

Nepamirškite, kad daugelis statybos įmonių ir firmų labai dažnai naudojasi paslaugomis lizingo bendrovės kurie aprūpina specialią įrangą, statybinė įranga ir personalą jį aptarnauti, išsinuomoti, todėl tokiu atveju bet kada galite nesunkiai padidinti savo darbuotojų skaičių, darydami tą patį, tačiau apie tai skaitykite toliau skyriuje „Speciali įranga, įranga ir lizingas“.

Kaip atidaryti statybos įmonę/įmonę?

Taigi, išsamiai apsvarstykite informaciją, kaip atidaryti statybos įmonę (įmonę).

Tiesą sakant, šios įmonės atidarymo procesas niekuo nesiskiria nuo kitų. Pagrindiniai LLC punktai susideda iš šių punktų:

1. Organizacijos pavadinimas – statybos įmonė;
2. Įmonės vieta;
3. Įstatinis kapitalas;
4. Draugijos steigėjai (dalyviai).

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, jums reikės šių dokumentų:

• Steigėjų pasų kopijos ir (arba) informacija apie juridinius asmenis, kurie yra steigėjai (pavadinimas, vieta, PSRN, OKPO, TIN);
• Informacija apie įregistruoto juridinio asmens buveinės adresą, t.y. tu;
• Informacija apie pagrindinę statybos įmonės veiklą;
• Informacija apie įstatinio kapitalo dydį ir formavimo būdą.

Lengviausia būtų susisiekti advokatų kontoros, nes registracijos paslaugos nėra brangios - apie 3000 rublių, bet viską galite padaryti patys, sumokėję valstybės rinkliavą ir kurį laiką stovėdami eilėje.

Tačiau, žinoma, yra skirtumų, tiksliau, vienas dalykas - tai yra būtinybė turėti specialų leidimą tam tikrų tipų statybos įmonių (organizacijų) darbams, tačiau apie tai skaitykite skyriuje „SRO ir kiti leidimai“.

Veiklos sritys – teikiamos paslaugos

Taigi, kokios veiklos rūšys gali užsiimti jūsų statybų įmonė – organizacija. Yra šios sritys:

• Pramonės inžinerija.
• Civilinė inžinerija.
• Kelių tiesimas.

Kiekvienas iš jų apima šias paslaugas:

• Pastatų, gyvenamųjų pastatų, sandėlių, pirčių, garažų ir kt. statyba (iki raktų arba ne). Sąvoka „iki raktų“ reiškia, kad pastatysite visą objektą su stogu, inžinerinės komunikacijos ir tt elementai.
• Remontas, montavimas, išmontavimas.
• Papildomos statybos įmonės paslaugos. Jų yra trys:
  • Jūsų įrangos ir personalo nuoma;
  • Išsilavinimas. Jei jūsų įmonėje yra specialistų, galite teikti mokymo paslaugas kitų įmonių personalui. Dažnai parduodant bet kokią įrangą šios paslaugos yra reikalingos.
  • Prekių pardavimas: statybinės medžiagos, projektai, statybinė technika. Be to, parduodant projektus, pavyzdžiui, užmiesčio namus, jie, kaip taisyklė, vėlgi kreipiasi į Jūsų statybos bendrovę dėl jų įgyvendinimo, t.y. tu juos pastatysi.

SRO ir kiti leidimai

Daugelis žmonių mano, kad norint atidaryti bet kokią remonto ir statybos įmonę ir firmą, reikalinga SRO registracija ar kitoks leidimas. Tiesą sakant, tai toli gražu nėra. Išvardijame visus pagrindinius „licencijų“ tipus ir momentus, kada jų reikia:

• SRO(sutrumpinimu Savireguliuojančios organizacijos). Griežtai kalbant, SRO yra ne licencija ir net ne leidimas bei priėmimas, o pats statybos įmonės (firmos) statusas, kurio pagrindu leidžiamos kai kurios su didele rizika susijusios paslaugos. SRO nereikia, jei statysite: pastatus, kurių aukštis ne didesnis kaip trys aukštai; blokiniai gyvenamieji pastatai, kuriuose gyvenamųjų kvartalų skaičius neviršija dešimties; pastatai, kurių plotas mažesnis nei 1500 kv.m.; individualaus būsto statybos objektai, skirti vienai šeimai gyventi. Tie. Paprastai įmonei SRO visai nereikia.
• Statybos leidimas. Be jo niekur nieko negalima pastatyti. Šį leidimą statybos įmonėms ir organizacijoms išduoda vietos valdžios institucijos, dalyvaujant vadovui savivaldybė ir rajono (miesto) vyriausiasis architektas. Jo įsigijimo kaina yra minimali.
• Pastatų ir statinių projektavimo licencija. Reikalingas neturinčių juridinių asmenų ir verslininkų veiklai teisinis išsilavinimas teikti projektavimo paslaugas.
• Licencija atlikti inžinerinius tyrimus statybos metu. Tai leidimas atlikti inžinerinius darbus statybos ir projektavimo srityse.

Speciali technika, įranga ir lizingas

Čia mes analizuosime ne specialios technikos ir įrangos, skirtos statybos ir montavimo darbams, kainą, o paslaugą, kurios dėka galite ženkliai sumažinti savo išlaidas visų aukščiau paminėtų dalykų įsigijimui ir jo priežiūrai.

Taigi, lizingas, savais žodžiais tariant, yra nuoma pagal naudojimą. Tokiu atveju išsinuomosite, nors tai galite padaryti ir papildomai. Ši paslauga yra tiesiog būtina, jei jūsų statybų įmonė neturi pakankamai įrangos bet kokiems darbams atlikti. Galite išsinuomoti viską nuo ekskavatoriaus iki grąžto.

Ne viena statybų įmonė negali pati aprūpinti visa reikalinga įranga, nes tai jai bus nuostolinga. Kai kurios įmonės ir organizacijos turi šią įrangą savo personale, tačiau paprastai jos kiekis yra minimalus. Be to, kam pirkti ekskavatorių ir samdyti ekskavatoriaus operatorių, jei jų prireikia porą kartų per metus? Todėl prieš atidarydami gerai apgalvokite, ko jums reikės visą laiką. Dažniausiai tai yra pats minimaliausias įrankis, be kurio neapsieina jokia statyba.

Bendradarbiavimo ir užsakymų paieškos galimybės

Jei kalbame apie didelės apimties statybos projektus, tai dažniausiai jie vykdomi dalyvaujant statybos rangovams. Tie. viena didelė organizacija – įmonė, kuri turi visus organizacinius gebėjimus, iš pradžių dalyvauja konkurse, jį laimi, o paskui samdo kitas įmones bendradarbiauti statant šį objektą. Tuo pačiu metu viena statybų įmonė stato pamatus, kita veda komunikacijas, o kažkas tiekia langus, montuoja ir t.t. Tie. turėti tokį rangovą kaip draugą bus labai pelningas verslas. Bet kas žino, gal tu pats juo tapsi.

Kalbant apie privačią statybą (garažai, pirtys, privatūs namai), tai būtų puiki galimybė reklamuotis ar bendradarbiauti su išparduotuvių Statybinės medžiagos. Nepamirškite apie internetą ir, žinoma, reklamą kaimų, miestelių ir kt.

Tikimės, kad šis straipsnis apie tai, kaip atidaryti statybos įmonę ir jos verslo planą, padės pradėti savo verslą.

Statybos procesas bet kuriame vietovė nesustoja nė minutei. Kai kurios įmonės stato kelių aukštų namai ir kotedžus, kiti stato prekybos centrus ir gamyklų parduotuves, treti užsiima butų remontu ir apdaila. Todėl daugelis verslininkų susimąsto apie galimas tokios veiklos perspektyvas ir su tuo susijusias pajamas.

Tačiau kaip pradėti statybų verslą pradedančiajam? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite apsvarstyti visus įmonės kūrimo etapus, įskaitant preliminarų konkurentų paklausos ir veiklos įvertinimą, laisvos nišos paiešką, įdarbinimą ir įrangos pirkimą. Tačiau svarbiausia suprasti pramonės struktūrą, statybos įmonių sąveikos būdus, darbo pasidalijimo ir atsakomybės principus, taip pat įstatyminio reguliavimo mechanizmus. Neturėdamas šių žinių pradedantysis verslininkas rizikuoja pakartoti savo pirmtakų klaidas ir net prarasti į verslą investuotus pinigus.

Verslo rūšys ir ypatybės

Galimų verslo krypčių statybų pramonėje skaičius siekia keliasdešimt; Net pradedantysis verslininkas galės rasti tarp šios veislės tinkamas variantas remiantis asmeniniais pageidavimais. Šiuo atveju įgyvendinamų projektų mastą lemia kapitalo investicijų į įmonę apimtys:

• Didelis verslas, kurio investicijos siekia nuo 100 milijonų rublių, apima statybas gyvenamieji rajonai Ir kelių aukštų pastatai, pramonės įmonių, švietimo ir gydymo įstaigos, stotys ir oro uostai, greitkeliai ir geležinkeliai, tiltai ir kiti panašūs objektai;
• Vidutinis verslas su investicijomis nuo 20 milijonų rublių apima privačių namų, kotedžų gyvenviečių statybą, daugiaaukščių pastatų ir šaligatvių remontą, gamybą ir didmeninis tiekimas Statybinės medžiagos;
• Smulkus verslas su investicijomis nuo 500 tūkstančių rublių daugiausia yra butų remontas ir apdaila, statyba kaimo namai Ir ūkiniai pastatai, statybinių medžiagų gamyba „garažo“ mastu, taip pat darbas siauros specializacijos subrangovu (pvz. stogo danga, inžinerinių tinklų įrengimas, langų ir durų montavimas, pastatų šiltinimas).

Pramonės struktūra

Bet kurio objekto statyba apima projektavimą, leidimų išdavimą, biudžeto sudarymą, specialistų įtraukimą atlikti skirtingos rūšies darbai, statybinių medžiagų ir įrangos pirkimas. Labai nedaug įmonių gali aprėpti visas šias sritis vienu metu. Todėl, atsižvelgiant į statybos verslo ypatybes, galima pastebėti, kad šioje pramonės šakoje yra tam tikra specializacija:

1. Architektūros ir projektavimo biurai užsiima tik kūrimu ir projektavimu projekto dokumentacija. Tokia veikla reikalauja ne tik patirties, išsilavinimo ir specialių žinių, bet ir gausybės leidimų bei leidimų. Todėl pradedantiesiems verslininkams tokio tipo verslas nėra prieinamas;
2. Generaliniai rangovai prisiima didžiąją dalį atsakomybės už projektą, nes nustato jo kainą, užbaigimo laiką, sąmatą galima rizika ir pasirinkti subrangovus. Tokio masto statybų verslui vykdyti reikia turėti savo įvairios specialios įrangos parką, materialinę ir techninę bazę bei patyrusių specialistų kolektyvą;
3. Subrangovai specializuojasi atlikti siaurą specifinių darbų spektrą ir darbus pagal sutartį su generaliniu rangovu. Į klausimą, kaip vystyti statybų verslą nuo nulio, norintys verslininkai turėtų atkreipti dėmesį į šią konkrečią veiklos sritį: norint sukurti tokią įmonę, pakanka suburti nedidelę komandą ir įsigyti įrangą;
4. Tiekėjai prisiima įsipareigojimus tiekti reikiamo asortimento ir kokybės statybines medžiagas reikiamais kiekiais.

Krypties pasirinkimas

Verslininkas, kuriantis naują statybos verslą, pirmiausia turi nustatyti prioritetines įmonės veiklos sritis. Žinoma, siauros specializacijos įmonėms klientų rasti yra kiek sunkiau, tačiau bandymai per daug išplėsti paslaugų spektrą neturint tinkamos patirties lems nepagrįstų lėšų ir išteklių išlaidavimą. Todėl tikslingiau būtų sutelkti dėmesį į vieną iš pagrindinių statybos verslo rūšių, įskaitant:

1. Civilinė inžinerija. Kryptis apima daugiabučių ir privačių gyvenamųjų pastatų, kotedžų, administraciniai pastatai, viešbučiai, garažai, geležinkelio stotys, prekybos ir pramogų kompleksai;
2. Pramonės inžinerija. Ši sritis apima pramoninių pastatų, dirbtuvių, sandėlių, gamyklų pastatų statybą;
3. Žemės ūkio statyba. Ši veikla apima paukštynų, gyvulininkystės ir šiltnamių kompleksų, daržovių sandėlių, liftų statybą ir įrengimą;
4. Kelių tiesimas. Šis verslas apima transporto infrastruktūros objektų statybą ir rekonstrukciją – automobilių ir geležinkeliai, tiltai, tuneliai, metro linijos.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio, jei matmenys pradinis kapitalas ribotas? Šiuo atveju labiausiai prieinama kryptis gali būti remonto ir apdailos darbai butuose ir komercines patalpas- tokios specializacijos įmonei nereikia jokio sunkaus statybinė įranga, ne atskirame kabinete, ne dideliame kolektyve. Tarp verslo idėjų statybos pramonėje su minimali investicija apima:

• Privačių namų ir surenkamų pastatų statyba;
• Garažų, pirčių, pavėsinių ir kitų ūkinių pastatų statyba;
• Butų ar privačių namų perplanavimas, remontas ir apdaila;
• Fasadų darbai, pastatų šiltinimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Vėdinimo, šildymo ir vandentiekio sistemų montavimas;
• Įtempiamų lubų montavimas;
• Dažymo darbai, dekoratyvinis tinkas;
• Visų tipų grindų dangų klojimas;
• Keraminių ir granitinių plytelių klojimas;
• Gipskartonio konstrukcijų montavimas.

Privalumai ir trūkumai

Statybų verslas Rusijoje yra sudėtingas ir daugialypis. Kiekviena kryptis turi savo ypatybes, kurių neištyrus beveik neįmanoma sukurti sėkmingos įmonės - pavyzdžiui, kotedžų statyba išpopuliarėja ekonomikos augimo laikotarpiais, biudžetinis remontas butai yra aktualūs krizės metu. Nepaisant to, bendras statybų verslo perspektyvas 2018 metais galima vertinti remiantis teigiamais ir neigiamais veiksniais, turinčiais tiesioginės įtakos visai šiai industrijai. Privalumai:

• Aukštas pajamų lygis - net ir esant 15–20% pelningumui, statybos įmonės pelnas siekia šimtus tūkstančių rublių;
• Gebėjimas dirbti tiek su privačiais, tiek su verslo klientais;
• Nuolatinis paslaugų poreikis – butai, namai, komercinės ir pramoninis pastatas reikalingas reguliarus remontas, o vystytojai ir toliau užsako naujus mikrorajonus;
• Galimybę gauti pajamų ne tik iš objektų statybos, bet ir iš jų projektavimo;
• Reguliarus įmonių, kurios pasitvirtino, dalyvavimas geresnė pusė, dirbti su projektais visame mieste ar regione;
• Įgyvendinimo galimybė didelis skaičius kurti verslo idėjas nuo nulio – tarp daugybės veiklos sričių kiekvienas verslininkas ras sau tinkamą.

Žinoma, statybų verslas 2018 metais turi ir tam tikrų trūkumų, kurie kartais gerokai apriboja įmonės savininko veiksmų laisvę:

• Poreikis prisijungti prie SRO, norint atlikti įvairius darbus;
• Sunkiosios statybinės technikos poreikis, kurio pirkimas ar nuoma yra susiję su didelėmis išlaidomis;
• Sunkumai ieškant kvalifikuoto ir padoraus personalo;
• Tam tikro paklausos sezoniškumo buvimas - pagrindiniai statybos darbai atliekami šiltuoju metų laiku;
• Sunku pritraukti skolintų pinigų– bankai ir investuotojai kruopščiai vertina statybų verslo perspektyvas ir nenoriai skolina pradedančius verslininkus, kurie dar neužsitarnavo teigiamos reputacijos.

Registracija ir registracija

Statybų versle kelias nuo nulio prasideda nuo įmonės registravimo ir įvairių leidimų įforminimo. Šis procesas apima:

• Tiesą sakant, BPD registracija - fizinis ar juridinis asmuo;
• Statybos leidimo gavimas iš vietos valdžios. Leidimas nereikalingas statinių, nesusijusių su kapitaliniais objektais - ūkinių ir pagalbinių pastatų, garažų, kaimo sodybų, kioskų, pirčių statybai;
• Esant poreikiui prisijungti prie vienos ar kelių savireguliacinių organizacijų (kiekviena iš jų specializuojasi tam tikroje veikloje).

Įmonės registracija

Naujos įmonės registravimo procesas yra standartinis: prieš pradedant statybų verslą nuo nulio, reikia pasirinkti teisinę formą, veiklos rūšis pagal OKVED, mokesčių sistemą. Labai specializuotos įmonės ir verslininkai, užsiimantys remonto ir apdailos darbais, gali teikti pirmenybę individualiems verslininkams supaprastinta mokesčių sistema, kurios tarifas yra 6% arba 15%. Išlaidos, susijusios su individualaus verslininko registracija - 800 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimas.

Didesnio masto veiklai tinka LLC: žinoma, tokiai teisinę formą teisės aktai kelia padidintus reikalavimus popierizmui ir ataskaitų teikimui, tačiau tokius nepatogumus kompensuoja supaprastinta įvairių leidimų ir licencijų gavimo tvarka, aukštas įmonės statusas, taip pat galimybė pritraukti investuotojus kaip verslo bendrasavininkius. Išlaidos, susijusios su LLC registravimu, yra 4000 rublių valstybinės rinkliavos sumokėjimas ir įstatinio kapitalo formavimas (10 000 rublių).

Poreikis prisijungti prie SRO

Iki šiol su projektavimu ir statyba susiję darbai netaikomi veiklai, kuriai reikalinga privaloma licencija. Tačiau verslininkas, studijuojantis, kaip atidaryti statybų verslą, gali atkreipti dėmesį į tai, kad egzistuoja leistinų nuokrypių sistema atsakingam ar pavojingas darbas išduotas savireguliuojančių organizacijų.

SRO yra statybos srities ekspertų, dirbančių profesionalų ir veikiančių įmonių savininkų bendruomenė, Profesionalus mokymas kuri leidžia jiems nustatyti, kurie naujokai yra kvalifikuoti tokiai veiklai. Norėdami gauti priėmimą, turite rasti tinkamą SRO pagal profilį, susisiekti su jo atstovu ir suteikti jam:

• Prašymas dėl narystės organizacijoje nustatytos formos;
• Pagrindiniai įmonės dokumentai - registracijos ir registracijos Federalinėje mokesčių tarnyboje pažymėjimai, LLC įstatai ir susirinkimo dėl direktoriaus paskyrimo protokolo kopija;
• Specializuoto vadybos išsilavinimo diplomų kopijos;
• Darbo knygelių kopijos, patvirtinančios darbuotojų darbo stažą.

Įstojimas į SRO yra gana brangi procedūra verslininkui, pradedančiam statybų verslą nuo nulio.

Su naryste susijusios išlaidos apima:

• Įėjimo mokestis (50 tūkstančių rublių);
• Įmoka į draudimo išmokų fondą (300 tūkst. rublių);
• Mėnesio įmokos (5 tūkst. rublių);
• Ne mažiau kaip trijų specialistų mokymas (21 tūkst. rublių);
• Metinė įmoka pagal civilinės atsakomybės draudimo sutartį (5 tūkst. rublių).

Pažymėtina, kad ne visiems statybos darbams reikia gauti SRO leidimą. Pavyzdžiui, oficialus sąrašas neapima:

• Butų remontas, nesusijęs su pastato laikančiųjų konstrukcijų keitimu;
• Statinių, kuriems nereikia statybos leidimo, projektavimas, statyba ir remontas;
• Individualaus būsto iki trijų aukštų statyba;
• Miesto namų statyba iki trijų aukštų, iš jų iki dešimties kvartalų.

Darbo erdvė

Norint atidaryti statybos įmonę nuo nulio, nebūtina rengti verslo plano, atsižvelgiant į poreikį išsinuomoti biurą: daugeliu atvejų to nereikia, nes visos derybos ir darbai vyksta užsakovo teritorijoje. . Jei įmonės mastui reikia nuosavų patalpų, tuomet tinkamą variantą galima rasti miesto pakraštyje arba pramoninėje zonoje.

Administracijos darbuotojams (direktoriui, buhalteriui, sąmatininkui) apgyvendinti pakanka 20-25 m² ploto, tačiau dar 150-180 tūkst. rublių reikės investuoti į biuro įrangos pirkimą:

• Kompiuteriai ir spausdintuvai;
• Telefonai ir faksai;
• Darbo stalai ir foteliai;
• Kėdės lankytojams;
• Dėklai ir lentynos dokumentams.

Reikalavimai tam sandėliai nustatoma pagal įmonės materialinės ir techninės bazės dydį: jei saugojimui rankiniai elektriniai įrankiai tinka paprastas garažas, tada sunkiajai technikai ir statybinėms medžiagoms teks išsinuomoti angarus ar specialiai įrengtas aikšteles.

Įranga

Dėl didelės specialios įrangos kainos nedaugelis didelių įmonių gali sau leisti išlaikyti visą mašinų parką. Todėl statybų pramonėje platus naudojimas gavo buldozerių, ekskavatorių ir kranų nuomos praktiką. Svarstant, kaip plėtoti statybų verslą, ateityje galima numatyti jų įsigijimą etapais: norint susigrąžinti tokias investicijas, įrenginiai turės būti eksploatuojami kasdien. Minimalus sunkiosios įrangos sąrašas apima:

1. Savivartis ant „KamAZ“ važiuoklės (nuo 1,83 mln. rublių);
2. Autokranas Ivanovets (nuo 4,17 mln. rublių);
3. „Komatsu“ vikšrinis ekskavatorius (nuo 2,2 mln. rublių);
4. Ratinis ekskavatorius Hyundai (nuo 4,4 mln. rublių);
5. Buldozeris Shehwa (nuo 4,64 mln. rublių);
6. Mobili priekaba darbuotojams (nuo 150 tūkst. rublių).

Tačiau jūs galite pradėti statybų verslą nedidelė investicija- pakanka turėti:

• Matavimo priemonė – įvairaus dydžio ruletės, nivelyrai, liniuotės, tolimačiai, svambalas, lygiai ir kvadratai;
• Elektriniai įrankiai - pjūklai, šlifavimo staklės, sieniniai griebtuvai, perforatoriai ir grąžtai, suvirintojai, dulkių siurbliai, kėlikliai, kompresoriai, statybiniai plaukų džiovintuvai, kėlimo įranga, betono maišyklės ir tinkavimo stotys;
• Rankiniai įrankiai - plaktukai, laužtuvai, metaliniai pjūklai, sandarinimo pistoletai, semtuvai, kaušai, neštuvai ir karučiai, veržliarakčiai, atsuktuvai, replės, replės, mentelės, volai ir šepečiai;
• Apsauginės priemonės – akiniai, respiratoriai, kombinezonai ir avalynė, pirštinės ir šalmai;
• Pastoliai, kopėčios, kopėčios;
• Šviestuvai - lempos ir prožektoriai.

Brigados įrengimas kainuos 450–500 tūkstančių rublių. Be to, darbininkų, įrangos ir statybinių medžiagų pervežimui pageidautina turėti savo transporto priemonę – mikroautobusą ar nedidelį sunkvežimį.

Personalo sudėtis

2018 metų statybų versle daugelis darbų, neatitinkančių įmonės profilio, yra atliekami pagal subrangos sutartis. Pavyzdžiui, statant privatų namą, gręžti gręžinį ar prijungti pastatą prie inžinerinių tinklų lengviau ir labiau apsimoka patikėti trečiajam rangovui. Taigi mažai statybų įmonei pakanka turėti:

• Mūrininkas;
• Santechnikos ir šildymo sistemų specialistas;
• Elektrikas su leistinu nuokrypiu iki 1000 V;
• Apdailos specialistas;
• Plytelių klojėjas;
• Vienas ar daugiau pagalbinių darbuotojų.

Dirbančiam personalui taikomos ir vienetinio, ir fiksuoto darbo užmokesčio sistemos. Įmonės personalas antruoju atveju gali atrodyti taip:

personalas

Finansinės investicijos ir pelningumas

Pradinių investicijų į statybų verslą dydis tam tikru mastu nustatomas pagal sąrašą reikalinga įranga, o tai savo ruožtu priklauso nuo pasirinktos veiklos srities. Minimalus investicijų lygis yra apie pusė milijono rublių: su tokiu kapitalu galite atlikti remonto ir apdailos darbus arba mažaaukštę statybą. Neįmanoma nustatyti maksimalios ribos: pavyzdžiui, PIK įmonės (didžiausio Rusijos vystytojo) turto vertė siekia 117 mlrd. Smulkaus verslo steigimo išlaidos gali apimti:

Pradinė investicija

Pagrindinė dalis eksploatavimo išlaidosįmonių – darbuotojų atlyginimai. Todėl pradiniame etape turėtų būti samdomi tik būtiniausi specialistai, o paskutinėje vietoje - personalas, tiesiogiai nesusijęs su gamybos procesu.

Įmonės einamosios išlaidos

Norėdami nustatyti apytikslę pajamų sumą, turėtumėte atsižvelgti į vidutinę statybos darbų rinkos vertę. Pavyzdžiui, įmonė, kuri specializuojasi butų remonto srityje, gali nustatyti tokius įkainius:

• Kosmetinis remontas - nuo 1500 rublių / m²;
• Ekonominės klasės remontas - nuo 2800 rublių / m²;
• Prabangus remontas - nuo 4000 rub./m²;
• Renovacija - nuo 7500 rublių / m².

Norint, kad verslininko grynasis pelnas siektų 100 tūkstančių rublių, per mėnesį reikia suremontuoti ne mažiau kaip 130 m² gyvenamųjų patalpų, o tai prilygsta dviem ar trims vidutinio dydžio butams: lygiagrečiai dirbant keliose aikštelėse, š. yra visai įmanoma.

Ieškokite klientų

Mokantis kurti statybų verslą nuo nulio, nuo ko pradėti ruoštis įmonės pradžiai, reikia suprasti, kad pagrindinis veiksnys, lemiantis įmonės sėkmę, yra klientų bazės buvimas. Galima apsvarstyti efektyviausius klientų pritraukimo būdus:

• Skelbimų talpinimas specializuotuose leidiniuose ir internete. Net ir nedidelė įmonė turėtų sukurti savo internetinį puslapį – teikiamų paslaugų sąrašas ir baigtų objektų pavyzdžiai vartotojui yra vizualesni nei abstraktūs skelbimai laikraščiuose;
• Patenkintų klientų rekomendacijos. Kiekvienas teigiamai apie paslaugų lygį ir darbo kokybę pasisakantis žmogus taip gali pritraukti du ar tris naujus klientus, todėl nereikėtų pamiršti net ir mažo biudžeto užsakymų;
• Bendradarbiavimas su garsios kompanijos. Kai kurie tokių įmonių klientai gali būti gana dideli užsakovai, kurie tikrai atkreips dėmesį į greitai ir kokybiškai užduotis išsprendžiantį subrangovą;
• Dalyvavimas valstybiniuose ir komerciniuose konkursuose. Žinoma, toks klientų paieškos būdas turi būti imamasi su visa atsakomybe, nes net ir nuostolių atveju įmonė galės deklaruoti save, o pergalės atveju prisiimti visus įsipareigojimus užbaigti projektą .

Daugelis esamų įmonių statybos pramonėje dirba dešimtmečius, todėl naujokams įsiveržti į šią rinką yra neįtikėtinai sunku. Šios problemos ypač aktualios dideli miestai, kur konkursų laimėtojai ir užsakymų vykdytojai dažniausiai būna žinomi iš anksto. Norėdami rasti savo vartotoją tokioje konkurencinėje aplinkoje, turėtumėte: