Kaip atidaryti individualų verslininką buto renovacijai. Butų renovacijos verslo skatinimas

Jei nuspręsite remontuoti kitų žmonių butus, šis straipsnis bus naudingas. Papasakosiu kaip atlikti buto remontą, kokie sunkumai iškils, ką reikia žinoti ir mokėti. Šiame versle dirbu daugiau nei 13 metų. Bandžiau suskirstyti straipsnį į kelias dalis, kad pabandyčiau aprėpti visus butų renovacijos verslo steigimo aspektus. Šiame puslapyje yra sujungti keli straipsniai, parašyti jūsų būsimiems klientams.

Taigi jūs nusprendėte imtis butų renovacijos verslo. Noras didelis, bet patirties nėra – blogai. Jei remontavote savo butą, tai nėra patirtis, o tiksliau - beveik jokios patirties. Daryti dėl savęs ir dėl kitų žmonių yra du labai skirtingi dalykai. Mano patarimas: dirbkite porą metų įmonėse, kurios renovuoja butus. Kaip sakoma, „užpildysi ranką“, įgausite vertingos patirties, o taip pat susipažinkite su specialistais, kurie jums bus naudingi, nes. vienas atlikti buto remontą yra sunkus ir ilgas, toliau ilgalaikiai terminai remonto klientai retai sutinka.

Jei nenorite dirbti patys, o norite atlikti tarpininko vaidmenį tarp užsakovo ir rangovo (ieškokite darbo ir darbuotojų), tuomet galiu jus nuvilti. Toks uždarbio būdas efektyvus, jei turite nuolatinį stambų klientą (parduotuvių tinklą ir pan.), kuris jums pateiks užsakymus. Priešingu atveju ilgai ieškosite buto remontui, o paskui – darbininkų.

Kaip jau sakiau anksčiau, reikia patirties renovuojant butus, bent jau žinoti kaip, kas ir kas daroma, kokiam laikui. Norint įsigyti profesionalų įrankį, reikia turėti 20-40 tūkstančių rublių. Reikalingas buto remontui profesionalus įrankis, buitis truks neilgai. Norėdami sutaupyti pinigų, geriau nusipirkti įrankį, kurio reikia atlikti specifiniai tipai darbų, už kuriuos gali gauti atlyginimą.

Pradėti visada sunku. Nemanykite, kad turėsite daug klientų ir jiems nebus galo. Jūs turite išleisti pinigus reklamai. Galite atidaryti svetainę internete ir užsisakyti kontekstinę reklamą joje „Yandex“ arba „Google“. Reklama laikraščiuose ir televizijoje vis dar efektyvi. Skrajučių skelbimas naudingas tik tuo atveju, jei juos įklijavote naujame nuomojamame name. Autobusų stotelėse ir kitose vietose lankstinukai apie butų remontą nėra veiksmingi. Geriausia reklama yra „iš lūpų į lūpas“ (kai buvę klientai kalba apie jus su geri atsiliepimai). Svarbiausia atsiminti, kad gerą reputaciją sunku užsitarnauti ir išlaikyti, o blogą – lengva ir ilgai.

Iš pradžių butų remontą galite atlikti ne oficialiai, ateityje geriau registruotis kaip individualus verslininkas arba LLC. Tarp jų beveik nėra skirtumo, išskyrus tai, kad stambūs klientai mėgsta dirbti su LLC nei individualūs verslininkai, statybos licencijų ir SRO leidimų nereikia. Žmonės mėgsta oficialius rangovus ir darbų kokybės garantijas.

Tada tau paskambino ir tu atėjai apžiūrėti objekto. Nepatariu perkrauti, bet ir nedirbti už vardinį atlygį. Jūs dar neturite reputacijos, turėsite įtikinti klientą savo profesionalumu. Kalbėkite trumpai, aiškiai ir aiškiai. Turite įtikinti klientą, kad esate profesionalas.
Aptarti visų rūšių darbus, kokios medžiagos bus naudojamos. Nustatykite buto renovacijos terminą 10% ilgesnį nei dienų, kurias tikitės tai daryti, skaičių. Būtinai aptarkite mokėjimo būdus. Optimaliausia (man tai labai patinka) atliktiems darbams skirti savaitę. Nedideles pinigų sumas lengviau duoda klientas.

Neįmanoma pasakyti apie visas butų remonto subtilybes ir momentus. Jei pasinėrėte į šį verslą, greitai suprasite, kad nėra „lengvų ir greiti pinigai“. Ir taip sėkmės šiame sunkiame darbe.

Koks skirtumas perdekoravimas iš kapitalo? Daugelis klientų kapitalinį remontą painioja su kosmetiniu, tikriausiai dėl to, kad kosmetinio remonto kainos yra daug mažesnės nei kapitalinio remonto. Tačiau remonto tipų žymėjimas nebuvo sugalvotas veltui, ir aš jums pasakysiu, kuo jie skiriasi.

Dažnai atsitinka, kad jie man skambina telefonu:
– Sveiki, ar užsiimate buto remontu?
– Taip.
- Kiek tu kainuoja kvadratinis metras, plotas, buto remontas?
- tokia kaina.
- Kai pamatysi.
Dėl to atvykęs į butą pamatai, kad klientui reikia ne kosmetinio, o kapitalinio remonto. Klientas, sužinojęs apytikslę buto remonto kainą, atsisako, nes. nesitikėjau išleisti tiek daug.
Dėl to buvo sugaištas mano ir užsakovo laikas, ir viskas dėl to, kad klientas tikėjo, kad turi lengvų ir pigių darbų, t.y. perdekoravimas.

Daugiabučių renovacijos rūšys buvo išrastos tam, kad klientams ir statybininkams būtų lengviau orientuotis, apie kokį remontą kalbama, t.y. darbo sudėtingumą. Tai kaip perkant mėsą parduotuvėje, kol nežinai kainos už 1 kg, nesuprasi kiek kainuoja gabalėlis, kuris tau patinka.

Grindų ploto kvadratinis metras yra apytikslis piniginis matavimo vienetas. Nedaug žmonių dirbs pagal grindų ploto kvadratinio metro kainą. Iš tiesų, šiame kvadratiniame metre galite užsisakyti daugybę darbų. Tai tarsi dešros pirkimas Bloga kokybė- pigu Aukštos kokybės- brangus.

Dabar apie buto renovacijos tipus:
Perdekoravimas– Kai moteris nori padaryti savo veidą patrauklesnį, ji naudoja kosmetiką, tam jai nereikia eiti pas plastikos chirurgą. Ir ji gali kasdien keisti savo stilių. Kosmetinis remontas labai panašus į moterišką kosmetiką, t.y. bute keičiami tapetai, linoleumas, perdažyti vamzdžiai ar sienos. Visokių darbų, kurie keičiasi išvaizda tik butai spalvų schema. Šis remontas taip pat vadinamas ekonominė klasė, Biudžeto variantas .
Kapitalinis remontas - tai kai bute išlyginamos sienos, pridedami nauji dizaino elementai, atliekamas pertvarkymas. Viskas, kas pakeis buto išvaizdą, yra ne tik spalvų schemoje.

Kadangi kapitalinis remontas yra laisva koncepcija, t.y. galite atlikti paprastą, kokybišką remontą arba galite stilingai Senovės Graikija, tada jis skirstomas į klases, priklausomai nuo darbo sudėtingumo.
Renovacija- Ši koncepcija buvo populiari 90-ųjų pabaigoje ir 2000-ųjų pradžioje. Nes reiškė euro medžiagų naudojimą. Dabar Euro standarto medžiagos gaminamos visur Rusijoje ir naudojamos bet kokio tipo remontui. Pati europietiškos kokybės remonto koncepcija jau seniai pasenusi ir nekelia semantinės apkrovos dėl darbo sudėtingumo.
Standartinis remontas– Toks remontas apima kokybišką grindų, sienų, lubų išlyginimo darbus. Tai neapima sudėtingų darbų, tokių kaip kelių lygių gipso kartono lubos ir kt. sudėtingi elementai.
VIP, Liuksas, Premium- Tokio tipo remontas įpareigotas įkūnyti bet kokias užsakovo idėjas, jei tai techniškai įmanoma. Brangiausias buto renovacijos tipas, nes. jame dalyvauja aukštos kvalifikacijos specialistai.

Kas yra skubus butų remontas, kada ir kodėl jo reikia?
Skubaus buto remonto priežastys gali būti įvairios.
Negalite atlaisvinti būsto, nenorite nuomotis buto ar viešbučio renovacijos laikotarpiui, nenorite laukti kelių mėnesių, kol butas bus suremontuotas ir pan.

Turite būti pasiruošę, kad skubus buto remontas kainuoja daugiau nei normalus remontas, dažniausiai yra 30% priemoka ir paaiškinsiu kodėl.

Paprastai statybos komandose ir firmose dirba pastovus darbuotojų personalas. Tokių darbuotojų dažniausiai nėra daug. Taip yra dėl to, kad 2-3 darbininkams lengviau susirasti darbą nei 4-5, nes statybininkai ne visada susiduria su tokia darbų apimtimi, kur galima įtraukti 5 darbuotojus. Jei 5 darbininkai gali suremontuoti Jūsų butą per 1,5 mėnesio (pvz.), tai 3 darbininkai atliks 2-2,5 mėnesio.

Tad kodėl skubus buto remontas yra brangesnis nei įprastai?
Viskas labai paprasta. Darbuotojai darbo dienomis ir savaitgaliais turės dirbti ilgiau. Tai turi įtakos jų nuovargiui, už darbo laiko apdirbimą teks mokėti papildomai. Norėdami pagreitinti Jūsų buto remonto darbus, statybininkai gali pasitelkti kitas komandas, kurios kartu su pagrindiniais statytojais atliks darbus, priklausomai nuo buto remonto pobūdžio. O tai reikalauja papildomo laiko paieškoms ir sutartims su tokiais subrangovais.

Reikėtų nepamiršti, kad skubus buto remontas nereiškia, kad jis bus atliktas per savaitę (vaizdine prasme). Sutrumpinti remonto laiką galite tik neviršydami pagrįstų ribų.
Pavyzdžiui, butas bus pagamintas ne per 2 mėnesius, o per mėnesį, tik vieni pasidarys kambarį, kiti virtuvę, treti vonias ir t.t.
Prieš klojant ant grindų, lygintuvas turi išdžiūti ir džiūsta 1 cm sluoksniu – per savaitę, 2 cm sluoksniu – 2 savaites ir t.t. Po sienų glaistymo jie taip pat turėtų išdžiūti prieš klijuojant tapetus, jei tapetai klijuojami neleidžiant glaistui išdžiūti, tai laikui bėgant ant tapetų gali atsirasti grybelis.
Tokių momentų remontuojant butą yra daug, todėl reikia rimtai žiūrėti į skubaus buto remonto laiką.

Kas įtraukta į koncepciją butų iki raktų apdaila ir renovacija? Tai reiškia sudėtingus darbus (kaip sakoma nuo A iki Z). Jums bus suteiktas raktas ir galėsite gyventi savo bute. Nepriklausomai nuo to, kokio tipo remonto jums reikia, „iki rakto“ darbai numato, kad jo nebus papildomo darbo reikalingas bet koks specialistas. Už visus darbus atsakingas tik vienas asmuo (rangovas), su kuriuo išspręsite visus Jūsų buto remontui reikalingus darbus, atliksite finansinius skaičiavimus, reikalausite kokybės ir kt.

Straipsnis iš svetainės

Žinoma, šis rangovas negalės užbaigti ar suremontuoti buto iki galo. Paprastai rangovas turi subrangovus, kuriuos gali samdyti iš išorės, arba gali turėti savų darbuotojų. Bet kokiu atveju už visus Jūsų bute atliktus darbus (kokybę, laiką) atsako rangovas, jis sprendžia, kas ir ką veiks Jūsų bute. Tai labai patogu, kai už visus remonto darbus atsakingas vienas žmogus ir iki pat buto renovacijos pabaigos nereikia ieškoti specialistų įvairiems darbams atlikti. Tai malonus buto apdailos ar remonto privalumas iki galo.

Pasitaiko situacijų, kai tarp užsakovo ir rangovo (statytojų) kyla konfliktas dėl atliktų darbų kokybės. statybos darbai. Kai užsakovas mano, kad statybininkai neatliko darbo, o statybininkai mano, kad užsakovas per daug išrankus. Šis ginčas padeda išspręsti SNiP.

SNiP yra statybos kodeksai ir taisyklės. Jos užduotis – paaiškinti tolerancijos remontuojant ir dekoruojant butus, biurus ir kaimo namai. Čia pateikiami leistini nuokrypiai remonto ir gamybos atveju apdailos darbaiįjungta SNiP 3.04.01-87 .

Tapetai
3.67 punktas
Atstumas tarp tapetų siūlių turi būti ne didesnis kaip 0,5 mm.
Draudžiama turėti oro burbuliukų, dėmių, tarpų, klijuoti ir sluoksniuoti, taip pat klijuoti grindjuostes, jungiklius ir lizdus tapetais.
Užtikrinkite tikslų prigludimą.
Paviršiaus dažymas
3.67 punktas
Dažomi paviršiai turi būti vienodi ir vienodi, be dėmių, purslų, dėmių. Taip pat neleidžiamas ankstesnių dažų sluoksnių skaidrumas.
Atviras Keraminės plytelės
3.62 punktas
Siūlės pločio nuokrypis nuo projekte numatyto - (+/-) 0,5 mm.
Siūlių nuokrypis nuo vertikalios ir horizontalios 1 m ilgio yra 1,5 mm.
Plytelių plokštumos nelygumai ties 2 m - 2 mm.
Nukrypimai nuo vertikalės 1 m ilgio - 1,5 mm.
Gipso darbai
3.12 punktas
Nuokrypis nuo horizontalės 1 m ilgio yra ne didesnis kaip 2 mm.
Nuokrypis nuo vertikalės 1 m ilgio - 2 mm.
Lygaus kontūro nelygumai 4 m gylyje iki 3 mm ne daugiau kaip - 2.
Lyginamasis sluoksnis
4.24
Parketo, laminato, linoleumo lygintuvas: atstumas tikrinant 2 metrų bėgeliu - 2 mm.
Kitų paviršių lygintuvas: atstumas tikrinant 2 metrų bėgiu - 6 mm.

Pirma, apibrėžkime, kas yra SRO kam to reikia, t.y. Ar jums reikia SRO leidimo?
Taigi. SRO reiškia „Self-Regulatory Organisations“, jis pakeitė statybų licencijas, kurios nustojo galioti 2010 m.
SRO patvirtinimas reikalingas statant ar projektuojant įvairios paskirties pastatus.

Šiais laikais daug kur galima įstoti į SRO, kaina už tokį „malonumą“ visur skirtinga, bet nepigi.
Paprastai, kad būtumėte priimtas į SRO, turite būti registruotas kaip subjektas(LLC, OJSC ir kt.).
Turite turėti minimumą įstatinis kapitalas, visa tai galima rasti svetainėse, kuriose kalbama apie SRO priėmimą.

SRO yra 3 tipų: statybininkams, projektuotojams ir tyrinėtojams. Pati SRO esmė yra ta, kad su leidimu galite atlikti rimtus statybos ir montavimo darbus. SRO kontroliuoja ir gerina darbo kokybę. Jame yra aiškus SRO dalyvių žalos ir žalos trečiosioms šalims atlyginimo mechanizmas, taip pat finansinės išlaidos (kompensacijos fondo ribose), kurios atsirado dėl žalos trečiosioms šalims padarymo.
Kitaip tariant, kiti SRO dalyviai garantuoja, kad darbus atliksite tinkamai ir kokybiškai.

Jums nereikia SRO leidimo, jei užsiimate:
Bet kokie vidaus apdailos darbai, išskyrus hidroizoliaciją, priešgaisrinę, antiseptinę ir šilumos izoliaciją;
Tvorų, tvorų, vartų montavimas ir kiti apželdinimo darbai;
Mažaaukštei statybai;
Į įvairius pastatų, nepriklausančių unikaliems ar ypač pavojingiems objektams, remontą;
Iš dalies galima atlikti paruošiamuosius darbus statybvietės po pastatais ir statiniais. hassanas
[praeivis]
Be registracijos

kiek galiu moketi procenta savo darbininkams uz butu remonta

Kaip pradėti buto remonto įmonę: registracija + 4 verslo galimybės + darbuotojų sąrašas + 4 klientų pritraukimo sprendimai + finansinius skaičiavimus.

Kapitalo investicijos į verslą: 330 800 rublių.
Įmonės atsipirkimo laikotarpis: nuo 5 mėn.

Kaip atidaryti buto remonto įmonę– Idėja gera, nors ir ne nauja. Tačiau norint sėkmingai įsilieti į rinką, greitai įgyti klientų ir kokybiškai atlikti darbus, reikia rimto pasiruošimo.

Elkis su ja visa atsakomybe!

Vykdykite tokio tipo verslą, nežinodami darbo rūšių, kaip juos atlikti, Statybinės medžiagos, labai sunku!

Greičiausiai jūs jau ką nors supratote apie remonto temą, nes galvojate apie tai nuosavas verslas tokia sunkia kryptimi.

Dažniausiai į šį verslą ateina žmonės, dirbę remonto darbus, meistrai ir pan.

Bet jūs turite suprasti, kad be specialių žinių turite suprasti paklausą, tai yra, analizuoti rinką.

Taip pat reikės atnaujinti butus. Ir, žinoma, kaip sako patyrę daugiabučių renovacijos firmų savininkai: „sukasi ir vėl sukasi“.

Šiame straipsnyje pateikiama visa informacija, kuri padės pradėti teisingą kelią.

Butų renovacijos verslas: ar verta pradėti?

Pažvelkime į šio verslo privalumus ir trūkumus:

Rinkos aktualumas ir analizė

Ir iš karto geros naujienos Statistika guodžia! Nepaisant krizės laikais, perkamas ir statomas būstas. Visa ta pati statistika rodo, kad tik 5% žmonių remontuoja patys. Likusieji nori samdyti profesionalus.

Vystytojai dažniausiai nuomoja butus su plikomis sienomis arba minimalia apdaila, o tai, žinoma, reiškia renovaciją.

O būstą perkantys žmonės į savo išlaidas dažniausiai įtraukia būsimą naujo namo remontą.

Be remonto, kuris atliekamas nusipirkus būstą, jie atlieka ir butų eilinį remontą (vidutiniškai kartą per 7-10 metų). Bet visa tai yra bendra informacija.

Analizė turi būti atliekama, pradedant nuo rinkos, kurioje planuojate dirbti, tikrovės. Jeigu Mes kalbame apie didieji miestai su daugybe gyventojų ir vykstančiomis statybomis – tai vienas dalykas.

Nedidelis regioninis centras, kuriame nėra darbo, yra visiškai kitoks.

Atsižvelgiant į tai, kad kaštų skirtumas pradedant butų renovacijos verslą m didelis miestas o užmiestyje yra nedidelis, patariame nedelsiant sutelkti dėmesį į „pažangiąją“ rinką.

Taigi, analizuodami rinką, atkreipkite dėmesį į:

miesto gyventojų skaičius ir jo mokėjimas;
statomo pirminio būsto prieinamumas;
statistika už pastaraisiais metais pardavimo ir pirkimo srityje (lengviausias būdas rasti tokią informaciją yra jūsų regiono maklerių interneto šaltiniuose);
analizuoti konkurentus: jų skaičių, specializaciją, teikiamas paslaugas, kainas.

Detalus buto renovacijos verslo planas

1) Daugiabučių renovacijos įmonės įregistravimas

Dar nuo sovietinių laikų, kai verslas buvo uždraustas, įprotis dirbti „po ranka“ išliko. Ši tendencija ypač ryški daugiabučių renovacijos srityje.

Taip yra ir dėl to, kad mokesčių tarnybai gana sunku atsekti tokių paslaugų teikimą – grynieji tiesiog keičia savininką.

Teisinės formos (IP arba LLC) pasirinkimas priklauso nuo to, ar ketinate atlikti smulkų ar kapitalinį remontą.

Daugiabučių renovacijos įmonės registracija, norint paspartinti reikalus, gali būti patikėta tarpininkams. Arba padarykite tai patys, o tai sutaupys kelis tūkstančius rublių.

Taigi planas toks:

2) Patalpos ir įranga daugiabučių renovacijos verslui vykdyti

Jūsų verslui gali prireikti biuro ir sandėlio.

Siūlome apsvarstyti šias galimybes:

apsieiti be jų - bendravimas su klientais ir dokumentų pasirašymas gali būti vykdomas užsakovo teritorijoje, o statybinės medžiagos į objektą gali būti pristatomos iš karto iš rinkos;
derėtis su kokia nors įmone (galbūt su savo draugu), o už simbolinį mokestį atvesti pas jas savo klientus;
išsinuomoti nedidelį įrankių ir statybinių medžiagų sandėlį, kuris leis juos įsigyti urmu geresnėmis kainomis;
išsinuomoti patalpą ir naudoti kaip biurą darbo organizavimui, susitikimams su klientais bei sandėlį vienu metu.

Su įrankiais situacija panaši:

samdyti darbuotojus, kurie turi savo įrankius (tuo pačiu jų atlyginimas bus didesnis);
pirkti tik naudojamų medžiagų: grąžtai, karūnėlės ir kt.;
išsinuomoti įrankį (tai patogu rimtiems brangiems ir didelių gabaritų įrankiams, tokiems kaip smulkintuvas, betono maišyklė ir kt.);
nusipirk viską, ko reikia.

Pasirinkimas priklauso nuo jūsų finansinių galimybių.

Jūsų versle tikrai reikia „Gazelle“ tipo automobilio. Jei nėra galimybės jo nusipirkti, yra nuomos arba vežėjo paslaugų pasirinkimo galimybės.

3) Remonto personalas

Pirma, pakalbėkime apie jus. Kokias funkcijas galite atlikti?

Paprastai pradedančiame versle savininkas asmeniškai atlieka meistro, sąmatos, architekto, dizainerio ir buhalterio vaidmenį.

Jei jūsų kompetencijos neužtenka, turėtumėte pagalvoti apie bent meistro samdymą.

Jie gali būti abu universalūs, tai yra, atlikti skirtingi tipai darbų, taip pat siauro profilio specialistai.

Patyrę verslininkai dažniausiai pataria naudotis specialistų paslaugomis. Paprastai jų darbo kokybė yra eilės tvarka aukštesnė, o esant dideliam užsakymų skaičiui, lengviau organizuoti savo darbą.

Darbuotojų samdymas (ir tai yra mažiausiai 4–5 darbuotojai) ir mokėti jiems tarifą pirmoje poroje gali būti nenaudinga. Daugelis tokio verslo savininkų dirba pagal susitarimą, samdydami darbuotojus konkrečiam objektui.

Kol kuriate patikrintų darbuotojų bazę, naudokitės tų, kuriuos jūsų draugai gali rekomenduoti ar skaityti atsiliepimus, paslaugomis.

Pasak jūsų verslo specialistų, jums reikės bent:

išmontuotojai-krautuvai;
santechnikas;
elektrikas;
plytelių klojėjas;
tinkuotojas.

4) Ieškokite klientų sėkmingam namų renovacijos verslui

Tokiame versle kaip daugiabučių renovacijos verslas reklama yra nedėkingas dalykas. Vienintelis 100 proc. efektyvi reklama yra jūsų patenkinti klientai.

Reikalas tas, kad remontą pradedantys žmonės į darbininkų pasirinkimą žiūri atsargiai, o jų ieško pagal draugų rekomendacijas. Taigi iš lūpų į lūpas yra geriausia reklama.

Jei jau gavote objektą, atiduokite jam viską! Užtikrinkite tinkamą darbų kokybę, investuokite sutartu terminu ir, žinoma, neapgaudinėkite ir neapgaudinėkite kliento.

Tačiau vis dėlto reikia kažkaip išsiaiškinti pagrindą. Kokią įmonės reklamą geriau pasirinkti?

Jei orientuojatės į butų renovaciją naujuose pastatuose, tuomet geriausiai tiks skrajutės, bukletai ir skelbimai, patalpinti tiesiai statybvietėje.
Galima pasiekti klientus per nekilnojamojo turto pardavimo skyrius, tačiau tam prireiks puikių įtikinėjimo įgūdžių, būkite pasiruošę sumokėti „otkatą“ 5-10% nuo užsakymo.
Kaip ir viskas, šiuo metu dauguma žmonių naudojasi internetu ieškodami įvairių paslaugų, todėl būtų naudinga turėti savo įmonei internetinį puslapį.
Tačiau tam reikės rimtų investicijų į reklamą, nes tokių svetainių kaip jūsų konkurencija yra didžiulė.
Ten galite pateikti išsamų kainoraštį reikalingos medžiagos, buto remonto kainos ir laiko apskaičiavimo paslaugos.
Apsvarstykite bendradarbiavimo su būsto skyriais, projektuotojais, montavimo įmonėmis galimybes plastikiniai langai, brokeriai ir tt Vėlgi dėl "atlygio".

5) Kapitalinės investicijos ir atsipirkimas į butų renovacijos įmonės atidarymą

Turėtumėte renovuoti butus remdamiesi sprendimais, kuriuos priimate dėl darbo organizavimo.

Tik pradedant nuo jūsų konkrečių kaštų ir rinkos kainų, galima atlikti sąmatą. Bendram supratimui galime pasiūlyti tik apytikslius skaičius.

Taigi, butų renovacijos verslui paskaičiavome tokį variantą: individualaus verslininko registracija supaprastinta apmokestinimo sistema savarankiškai, darbas be biuro ir sandėlio, pagrindinių įrankių (jei reikia ypač brangių nuomojame) ir automobilio įsigijimas, pritraukimas. darbuotojų į konkrečią objektą nesikreipdami dėl darbo kuriant paprastą svetainę.

6) Pradedame investuoti į butų renovacijos verslą

Taikant šį verslo variantą, visas įprastas investicijas (įrankių nuoma, statybinių medžiagų pirkimas, darbuotojų atlyginimai, benzinas) galima atlikti iš kliento išankstinio apmokėjimo.

7) Pelnas iš butų renovacijos verslo

Apsvarstykite vidutines kainas:

Kosmetinio remonto kaina 1500 rublių / kv.m, ekonominė klasė - 2000 rublių / kv.m, prabanga - 3000 rublių / kv.m. Vidutiniškai - 2 150 rublių / kv.m.

Generalinis remontas 2 kambario butas kainuos apie 110 000 rublių. Užsakymų skaičius per mėnesį iš paprastos butų renovacijos įmonės vidutiniškai yra 2 vnt.

O vidutinis pelningumas siekia 30 proc.

Jūsų pelnas yra 66 000 rublių per mėnesį.

Sąmoningai svarstėme ne patį „rožiškiausią“ variantą. Pelnas iš butų renovacijos verslo gali būti daug didesnis.

Bet mes neturime pamiršti, kad be kompetentinga organizacija dirbti, perdegti taip pat labai lengva.

Taigi, verslo atsipirkimas yra 5 mėnesiai.

Bet kokio verslo sėkmė priklauso nuo klientų skaičiaus. Iš vaizdo įrašo sužinosite, kaip ir kur ieškoti klientų savo verslui:

Buto remonto verslas- įdomus ir pelningas tinkamai organizuotas. Skirkite laiko analizei, strategijai ir pasiruošimui.

Sudarant sutartį su klientu jau turėtumėte aiškiai suprasti savo darbų kainas, statybines medžiagas, biudžetą, profesionalius darbuotojus, pasiruošusius pradėti projektą, įrankių nuomos įmonių kontaktus.

Naudingas straipsnis? Nepraleiskite naujų!
Įveskite savo el. paštą ir gaukite naujus straipsnius paštu

Dėl aktyvios miestų plėtros daugiabučių renovacijos verslas tapo perspektyvia ir pelninga verslo sritimi. Dauguma naujų pastatų nuomojami su minimalia apdaila arba be jos. Todėl šioje srityje dirbantiems verslininkams, nepaisant konkurentų, klientų netrūksta.

Kaip pradėti buto renovacijos verslą: registracija

Prieš atidarydami butų renovacijos įmonę, turite atlikti verslo registravimo procedūrą. Atsižvelgiant į numatomą veiklos mastą, galite išduoti IP ( individualus verslininkas) arba LLC (įmonė su ribotos atsakomybės), taip pat pasirinkti tinkamą apmokestinimo sistemą (žr.).

Jei planuojate dirbti su stambiais užsakovais ir projektais, verslininkas turės gauti licencijas atitinkamiems darbams atlikti (kiekvienai veiklos rūšiai – atskiras dokumentas).

Šių tipų darbams taikoma licencijavimo procedūra:

tinkavimas;
tinkas;
montavimas;
susiduria;
dekoratyvinis;
stiklo.

„World of Business“ svetainės komanda rekomenduoja visiems skaitytojams dalyvauti „tingaus investuotojo“ kursuose, kuriuose sužinosite, kaip susitvarkyti savo asmeninius finansus ir sužinoti, kaip gauti pasyvios pajamos. Jokių vilionių, tik kokybiška informacija iš praktikuojančio investuotojo (nuo nekilnojamojo turto iki kriptovaliutos). Pirmoji treniruočių savaitė nemokama! Registruokitės į nemokamą treniruočių savaitę

Teikiamų paslaugų rūšys

Išsiaiškinę, kaip organizuoti buto remonto verslą, turite nuspręsti dėl teikiamų paslaugų rūšies. Yra trys pagrindinės kategorijos: kosmetinis, kapitalinis ir patobulintas remontas.

Remontas – tai plytelių klojimas, tapetavimas, lubų lyginimas ir dažymas, linoleumo keitimas, grindjuosčių išmontavimas ar montavimas. Kartais galima pakeisti santechniką. Tai pats biudžetiškiausias ir paprasčiausias darbo tipas. Šio segmento kainos svyruoja nuo 1500 rublių. iki 2000 rublių už 1 kv. m.

Didžiausias remontas yra pats paklausiausias. Šiame segmente atliekamos paslaugos jau yra reikšmingesnės ir brangesnės, jos apima pagrindinių konstrukcijų keitimą, pasenusias ar sugedusias komunikacijas. Darbų sąraše bus tinkavimo ir Dažymo darbai, durų ir langų išmontavimas ir montavimas, papildomų dalių (arkų, nišų, kolonų) montavimas. Paslaugų kaina prasideda nuo 3000 rublių. už 1 kv. m.

Pagal patobulintą remontą reiškia darbų atlikimą naudojant progresyvios technologijos ir šiuolaikiškos kokybiškos medžiagos. Tai grindų išlyginimas ir išlyginimas, parketo darbai, sistemos „Šiltas grindys“ įrengimas, trijų sluoksnių sienų dažymas, projektinių projektų rengimas (žr.), interjero daiktų, baldų montavimas ir kitos paslaugos.

Įdarbinimas darbui

Darbuotojai yra vieni iš labiausiai svarbius aspektus namų tobulinimo ir renovacijos verslas. Todėl būtina suburti kvalifikuotų ir sąžiningų specialistų komandą. Darbuotojų komandą paprastai sudaro tinkuotojas, santechnikas, dažytojas, elektrikas ir stalius. Pageidautina savo kolektyve turėti įtempiamų lubų ir grindų montuotojus, durų ir langų konstrukcijų montavimo specialistus, apdailininkus ir meistrą.

Patarimas: pats verslininkas iš pradžių gali imtis meistro, buhalterio ir sąmatininko vaidmens, tai padės sumažinti einamąsias išlaidas už 60 000 - 100 000 rublių. Atsiradus daugiau klientų, galima pagalvoti apie darbuotojų skaičių.

Įrankių remonto darbams pirkimas

Apsisprendus, nuo ko pradėti butų renovacijos verslą, kokios paslaugos bus teikiamos, kiek žmonių dirbs komandoje, reikėtų įsigyti atitinkamas priemones. Norėdami pradėti, jums reikės:

perforatorius;
atsuktuvas;
grąžtas;
bulgarų;
dėlionės;
šepečių rinkinys;
Atsuktuvų komplektas;
pramoninis džiovintuvas;
mentelės;
ritinėliai;
kopėčios;
naudojamų medžiagų.

Dėmesio! Buto apdailos paslaugoms teikti pageidautina turėti nuosavą automobilį, pavyzdžiui, GAZelle, pristatyti darbo komandą į objektą ir pervežti turimus įrankius.

Butų renovacijos verslo skatinimas

Tokia verslo idėja kaip buto renovacija apima kruopščiai suplanuotą reklaminę kampaniją, nes šioje nišoje yra daug konkurentų. Be abejo, nėra geresnės reklamos nei patenkintų klientų atsiliepimai. Tačiau, be iš lūpų į lūpas, yra modernesnių ir veiksmingesnių reklamos būdų, pavyzdžiui, internetinė reklama, kuri gali pritraukti didelis skaičius potencialiems klientams ir padedant užsidirbti pinigų butų remontui.

Šiandien dauguma žmonių kreipiasi į interneto šaltinius ieškodami informacijos apie būsimus rangovus. Todėl pageidautina turėti savo svetainę, grupę socialiniai tinklai arba vieno puslapio svetainė. Jei įmanoma, galite paleisti kontekstinę, reklamjuostę ir anonsinę reklamą. Taip pat bus naudinga patalpinti reklaminius įrašus teminiuose forumuose ir svetainėse.

Reklama žurnaluose ir laikraščiuose taip pat gali padėti ieškant klientų. Tačiau paprastai tokiose skiltyse gausu tokių skelbimų, todėl reikia stengtis patraukti dėmesį nestandartiniu ir originaliu informacijos pateikimu.

Skelbimus galite kabinti prie parduotuvių, perėjų, stotelių ir įėjimų. Svarbiausia, kad tai būtų didelių žmonių spūsčių ar atvirumo vietos. Taip pat galite platinti vizitines korteles ir skrajutes.

Kiek kapitalo reikia norint atidaryti įmonę

Suvokus, kaip pradėti daugiabučių renovacijos verslą, patartina būtų paskaičiuoti, kokio pradinis kapitalas. Vidutiniškai ši suma yra apie 400 000 - 600 000 rublių. (taip pat apsvarstykite patrinti.). Brangiausios prekės yra automobilio įsigijimas ir reikalingų įrankių už egzekuciją remonto darbai.

Pagrindinių išlaidų sąrašas yra toks:

Mėnesio pajamos yra 200 000 - 400 000 rublių, grynasis pelnas - nuo 60 000 iki 160 000 rublių. Investicijų grąža paprastai pasiekiama gana greitai – nuo 6 iki 9 mėnesių. Daug kas priklauso nuo metų sezono.

Šiandien kai kurios remonto įmonės teikia visą paslaugų ciklą, pavyzdžiui, gyvenamasis namas iki galo, kas leidžia uždirbti kur kas daugiau. Apsvarstykite šią idėją, galbūt ji jums taip pat patiks.

Perskaitykite, ką galite organizuoti naudodami paprastą kūrimo įrankių rinkinį.

Kartu su butų remontu galima vystyti ir. Tokiu atveju klientams, kurių butuose atliekami apdailos darbai, iš karto galima pasiūlyti atnaujinti baldus.

Išvada

Butų renovacija kaip verslas yra kryptis, galinti atnešti gerų pajamų jo savininkams. Vidutinė investicija yra apie 500 000 rublių, tačiau šią veiklą galite pradėti ir su mažesnėmis investicijomis, jei, pavyzdžiui, atsisakote įsigyti automobilį arba jį jau turi verslininkas. Apskritai, teikdami kokybiškas paslaugas ir dirbdami su įmonės pripažinimu, kas mėnesį galite gauti nuo 100 000 rublių. grynasis pelnas. Skaityk ką dar

Remonto verslas mūsų šalyje atsirado dar praėjusiame amžiuje, tačiau nebuvo įteisintas. Dabar remonto įmonės atidarymas yra ne tik pelningas, bet ir prestižinis įvykis. Nepaisant krizės, naujų pastatų nuolat daugėja, daugėja žmonių, norinčių pagerinti savo gyvenimo kokybę. Sveikas klientų noras sulaukti padoraus rezultato verčia kreiptis į licencijuotą įmonę, o ne į mūsų brolių iš kaimyninių šalių paslaugas.

Būdai atidaryti butų renovacijos įmonę

Prieš oficialiai atidarydami daugiabučių renovacijos įmonę, pirmiausia turite gauti licenciją, kurioje yra keletas sąlygų:

1. Brigadoje turi būti ne mažiau kaip 50% žmonių, turinčių aukštąjį statybos išsilavinimą, įgytą ne vėliau kaip prieš 5 metus. Priešingu atveju turėsite siųsti darbuotojus aukštesniems mokymams, o tai pareikalaus laiko ir pinigų.

2. Sėkmingai gavus licenciją, kuri galioja 5 metus, reikia atminti, kad nepatenkintų klientų ieškiniai gali ją sustabdyti anksčiau laiko.

3. Efektyviam valdymui nuosavas verslas rekomenduojama surašyti detalus verslo planas. Būtinai atsižvelkite ne tik į įrankių kainą, darbo užmokesčio ir pan., bet ir būsimas pajamas bei įmonės pelningumą.

4. Apraše turi būti pateikti duomenys apie patalpų, sandėlių nuomą, įmonės kolektyvą, taip pat marketingo analizė, kurioje atsižvelgiama į verslo sezoniškumą.

5. Paslaugų rinkos remonto ir statybos segmentą sudaro kelios darbų kategorijos:

kosmetinis remontas, įskaitant sienų, lubų, plytelių keitimą
ekonomiškas variantas: aukštos kokybės, bet nebrangių medžiagų naudojimas suteikia kambariui tinkamą išvaizdą
prabangos klasė – tai naujo įvaizdžio sukūrimas, dizaino pakeitimas naudojant naujausius pasiekimus.

Įdarbinimas:

Būtina apsispręsti, kokiuose remonto ir apdailos darbuose įmonė skirsis. Racionalus pasirinkimas – kompleksinės paslaugos, apimančios visą darbų spektrą. Tokiu atveju reikia parinkti skirtingų specialybių profesionalus: tinkuotoją, dažytoją, elektriką, santechniką, pagalbinį darbininką ir kt. geri specialistai reikia skatinti ir netaupyti atlyginimams, kad neprarastume kvalifikuotų darbuotojų ir nesugadintume įmonės reputacijos. Todėl taip pat rekomenduojame perskaityti, kaip pasiekti teigiamą rezultatą.

Įmonės reklama:

Vienas is labiausiai svarbius punktus remonto verslo plėtra – klientų paieška. Tam tinka visi būdai: skelbimų teikimas nemokamuose vietiniuose laikraščiuose, lankstinukų platinimas, dėkingų klientų atsiliepimai, perduodami iš lūpų į lūpas ir kt. Sėkmę gali atnešti skelbimai šalia naujų pastatų ir prie pat naujų namų įėjimų, nes dauguma namų nuomojami be apdailos. Rinkitės nestandartinius reklaminius judesius: originalų tekstą, popieriaus spalvą, viliojančias akcijas, kad Jūsų butų remonto įmonė išsiskirtų iš konkurentų minios. Norint išlaikyti vertą reputaciją, reikia atidžiai rinktis kolektyvą, vengti vedybų, prastovų, darbų vilkinimo.

Yra keletas remonto variantų, su kuriais gali susidoroti jūsų būsima įmonė. Pirmiausia Tai kosmetinis remontas. Ši parinktis yra pigiausia, jos vidutinė kaina yra nuo 40 USD iki 50 USD už 1 m². Ką apima toks darbas? Tai tapetų klijavimas, lubų dažymas, šlaitų įrengimas ir kt.

Antra Taip pat yra prabangus variantas. Tai brangiausia - nuo 150 iki 160 USD už 1 m². Procese naudojamos tik kokybiškos medžiagos, o dizainas atitinka naujausią madą. Trečia, kažkas tarp kosmetikos ir prabangaus darbo – ekonomiškumo. Šiandien tai yra populiariausias apdailos variantas, duodantis puikų rezultatą, bet be didelių pinigų.

Atsakingiausia užduotis atidarant daugiabučių renovacijos įmonę – personalo paieška. Pirmaisiais darbo etapais galite išsiversti su minimaliu darbuotojų skaičiumi:

dailidė;
tinkuotojas;
santechnikas;
elektrikas.

Bent pusė jų turi turėti Aukštasis išsilavinimas, nes licenciją atidaryti gausite tik tuo atveju, jei bent 50% darbuotojų bus diplominiai specialistai. Be šio reikalavimo, yra dar keletas. Tarp jų – reikalavimas turėti patirtį ir kvalifikaciją.

Kiek pinigų reikia atidaryti?

Stebina tai, kad, palyginti su kitomis sritimis, šiuo atveju investicijos yra gana kuklios, nuo 10 000 USD:

Registracija, licencijos gavimas ir kiti organizaciniai klausimai - 3000 USD;
profesionalios įrangos ir įrankių pirkimas – 5000 USD;
perkant automobilį judėjimui po miestą (Gazelė).

Reikalingų dokumentų paketas

Norėdami gauti licenciją net ir už daugumą paprastas darbas(tinkavimo ir apdailos darbai), būtina iš anksto pasitarti su specialistais. Paprastai pakanka keturių mokamų seansų. Kaip daugiau kiekio siūlomos paslaugos ir atlikti darbai, tuo brangesnė licencija. Jei perkate paruošta įmonė, tada visas jo dokumentų ir licencijų rinkinys kainuos 180 000 rublių.

Visos licencijos išduodamos per 2 mėnesius ir galioja 60 mėnesių. Licencija gali būti prarasta, jei yra daug klientų pretenzijų.

Veikla šioje srityje yra labai griežtai reglamentuota įstatymais. Pagrindinis teisės aktas rekonstrukcijos ir statybos, taip pat remonto paslaugų srityje - Urbanistikos kodeksas RF. Tai visus apdailos darbus kvalifikuoja kaip užbaigimo darbų seriją. Visiems darbams, išvardytiems OKDP OK 004-93, nereikia licencijų, specialių leidimų ar leidimų.

Atsižvelgiant į visa tai, privatūs specialistai turi daug didesnį pranašumą, nes veikia be tinkamo licencijavimo.

Galimos rizikos

Atidarius daugiabučių renovacijos įmonę, kyla nemažai rizikų, apie kurias reikia žinoti iš anksto, kad jas kuo greičiau pašalintumėte.

sezoniškumas

Labai dažnai tokiose įmonėse lieka be darbo žiemos laikotarpis. Ką daryti šiuo metu? Daugelis ir toliau ieško klientų apdailos darbams atlikti, kiti tiesiog laikinai pereina prie tų užduočių, kurių žmonėms reikia, sprendimo.

Nepasitikėjimas

Potencialūs klientai baiminasi, kad darbas gali būti atliktas prastai. Šiais laikais yra daug vienadienių firmų, kurios paima indėlį ir išgaruoja. Kad nepatektų į tokią organizaciją, daugelis nori atlikti remontą patys.

Atidarius teks palaukti tam tikras laikas kad tave išgirstų ir domėtųsi.

Personalas

Daugeliu atvejų tinkamai atrinkti darbuotojai lemia įstaigos reputaciją. Jei valstybė turi reikiamų įgūdžių ir žinių, yra atsakinga už darbus ir neleidžia tuoktis remonto procese, tuomet galite tuo pasikliauti. Tai padeda užsitarnauti pasitikėjimą ir sukurti puikią reputaciją.

Kiek galima uždirbti iš tokio verslo? Viskas priklauso nuo kainų, objekto ir darbų rūšių. Kaip rodo praktika, daug pelningiau užimti biuro patalpas, nes jos didesnės už buto plotą. Didelis įmonės užsakymas yra geriausias pasirinkimas. Nors yra ir keletas minusų. Daugelis firmų šiandien pripažįsta, kad norint gauti tokį užsakymą, reikia turėti geri ryšiai. Bet iš kur atsiranda naujokai?

Skirtingos darbo rūšys taip pat skiriasi skirtingas pelningumas. Dauguma pelningi variantai- elektros, stiklo paketų ar kondicionierių montavimas. Čia pelnas siekia 40-50%. Taigi Maskvoje lizdo įrengimas kainuoja 8 USD, o kanalo įpjovimas kabeliui nutiesti kainuoja 2–3 USD už 1 bėgimo metras.

Per vieną dieną du darbuotojai gali sugriauti sienas ir uždirbti 100 USD, o dažymo ir plytelių klojimo darbai yra ant atsipirkimo ribos - 10–12 USD už 1 m? plytelių klojimas. Pelnas skiriasi ir nuo užsakymų kokybės bei kiekio. Bet jei mes kalbame apie grynąsias mažos pradedančios įmonės pajamas, tada jos svyruoja nuo 5000 USD iki 10 000 USD per mėnesį. Kuo geriau save įrodysite ir kuo geriau bus atliktas visas darbas, tuo aukštesnis bus visas kiekis atvyko.

Kaip atidaryti buto renovacijos įmonę - vaizdo įrašas.

Peržiūrėkite bankų pasiūlymus

RKO banke „Tochka“.

Atidarykite paskyrą