Statybos įmonės verslo plano pavyzdys. Pigių statybų įmonės verslo planas: pavyzdys

Paruoštas verslas statybos įmonės planą, kuris padės apskaičiuoti ne tik jo atidarymo išlaidas, bet ir numatomą pelną bei atsipirkimo laikotarpį.

Kapitalo investicija į statybos įmonę: 14 600 000 rublių
Atsipirkimo laikotarpis: 18-30 mėnesių
Pelningumo lygis: 25-30%

Bet kuriuo metu statyba bus paklausi paslauga, kurios paklausa kasmet auga.

Tačiau, kaip ir bet kuriame kitame versle, čia yra tam tikrų niuansų, todėl pirmajame etape svarbu parengti kompetentingą.

Ir tai sudaryti svarbus dokumentas galite naudotis patyrusių ekonomistų ir teisininkų paslaugomis, bet vis tiek teisingiau būtų pabandyti visus dalykus suprasti pačiam.

Žinoma, reikia kreiptis į specialistus, nes statybų verslas, be pelningumo, pasižymi ir didele bei gana aršia konkurencija, tad menkiausia klaida jums kainuos nemažus pinigus.

Statybos įmonės verslo planas: Projekto planavimas

Bet koks statybos įmonės verslo planas prasideda planavimu.

Šiame etape turite nuspręsti, kokius tikslus ir darbo tipus atliksite, taip pat kaip reklamuosite savo verslą, kad surastumėte klientų.

Santrauka

Ir tai bus apie pustrečių metų.

Tačiau šis laikotarpis gali būti sutrumpintas iki pusantrų metų, jei dauguma užsakymų patenka į pavasarį ir vasaros laikotarpis kai gyventojai nori atlikti remontą.

Apytikslis pelningumo lygis yra 25-30%.

Bet, deja, į žiemos laikotarpis jis gali sumažėti iki 15 proc.

Taip yra dėl to, kad per šį sezoną užsakymų skaičius mažėja.

Kaip teisingai vykdyti statybų verslą ir kokios yra įmonės savininko pareigos,

vaizdo įraše pasakojo:

Statybos verslo rizika ir sunkumai

Be finansinių skaičiavimų, kuriuos įtraukiate į statybos įmonės verslo planą, turite apskaičiuoti ir galima rizika.

Taigi, tai apima:

• aukštas konkurencijos lygis;
• nekvalifikuotas personalas ir žmogiškasis faktorius;
• augančios statybinių medžiagų ir įrangos kainos;
• užsakymų trūkumas;
• konkurentų gudrybės.

Statybų verslas yra gana pelningas, bet kartu ir sunkus verslas, reikalaujantis milžiniškos grąžos ne tik iš savininko, bet ir iš pačių darbuotojų.

Juk nuo jų darbo priklausys, ar klientai patenkinti, ar ne.

Bet vis tiek gerai sukurta. statybos įmonės verslo planas jau yra pusė sėkmės rakto.

O tuomet investuotas lėšas galima ne tik grąžinti, bet ir padidinti.

Naudingas straipsnis? Nepraleiskite naujų!
Įveskite savo el. paštą ir gaukite naujus straipsnius paštu

Jei turite žinių statybų srityje, tuomet galite jas sėkmingai pritaikyti ir sukurti savo statybų įmonę. Norint turėti idėją apie būsimą verslą, jo plėtrą ir kryptį, reikia kompetentingo verslo plano.

Tačiau kur sustoti, kaip išsirinkti verslo idėją, kad ji atitiktų ir interesus, ir piniginę? Jei ketinate užsiimti tokia veikla, mūsų rekomendacijos yra skirtos jums.

Kaip išsirinkti savo nišą?

Kaip parodė statybų rinkos analizė, paklausiausios paslaugos yra tokios:

• Plytelių klojimo darbai;
• Surinkimas įtempiamos lubos;
• Mažos statybos kaimo namai ir ekonominės klasės kotedžai;
• Dirba terasų, verandų statybose vasarnamių statybose ir kituose pastatuose.

Tai trumpas greitai apmokamų verslo idėjų sąrašas šioje srityje. Visa tai pasiekiama modernių statybos technologijų ir nebrangios darbo įrangos dėka.

Nuo ko pradėti?

• Jei neturite papildomų pinigų apmokėti statybų komandai, o ketinate pradėti dirbti vienas, tuomet galite teikti tapetavimo, sienų apdailos ar klojimo paslaugas. Keraminės plytelės. Su kitais darbais, pavyzdžiui, įtempiamų lubų montavimu, nepavyks.
• Kaip įprasta, visi statybos darbai nukeliami į šiltąjį sezoną. Ir jei nuspręsite statyti kaimo namai, terasos, verandos, tada ziema teks likti be darbo. Tačiau tinkuoti, įrengti ar remontuoti biurų pastatus galima ištisus metus.
• Tiems, kurie turi kūrybinį potraukį ir mėgstantiems pasitelkti savo vaizduotę, jis labiausiai tiks kotedžo statyba. Norint sukurti tokį verslą, reikės įsigyti daugybę įrankių, tačiau tai gana greitai atsipirks.
• Jeigu pageidaujate įtempiamų lubų montavimo, teks samdyti pagalbinius darbuotojus. Reikės įsigyti šilumos pistoletai ir įtempimo medžiagą, turėsite išsinuomoti vietą prašymams priimti ir įrangai laikyti. Patarimas: kad viskas vyktų gerai, padarykite išvadą individualią sutartį su įtempimo medžiagų ir tvirtinimo sistemų gamintoju.
• Galite pažvelgti į kitą idėją: gręžinių gręžimas privačiame sektoriuje. Bet koks savininkas žemės sklypas anksčiau ar vėliau pagalvok autonominis vandens tiekimas ir darbams atlikti samdo gręžimo įmonę. Jei ketinate gręžti šulinius, jums reikės gręžimo įrenginio, žiedų ir darbuotojų. Darbas nesustoja, paklausus bet kuriuo metų laiku. Jei neturite lėšų pirkti ar išsinuomoti įrangą, galite pradėti tokį verslą rankinis gręžimas. Tiesa, šis procesas yra ilgas ir daug pastangų reikalaujantis, tačiau jūs uždirbsite reikiamą pradinį kapitalą.

Apie visus šios srities niuansus XXI amžiuje – šiame vaizdo įraše:

Verslo plano pagrindai remonto įmonės pavyzdžiu

Tam, kad verslas plėtotųsi kryptingai, būtina sukurti verslo planą įmonės plėtrai. Šis dokumentas reikalingas ir savininkui, ir potencialiems investuotojams, į jo rengimą reikia žiūrėti labai rimtai. Jei norite sau susidėlioti prioritetus, tai turėtų atspindėti visas būsimas pajamas ir išlaidas, nurodyti būdus, kaip pasiekti didžiausią įmonės pelną, aprašyti visą technologinis procesas. O jei ketinate panaudoti kredito lėšas, tai jame turi būti pelno rodikliai ir atlikti reikiami skaičiavimai.

Dokumento struktūra

• Titulinis puslapis. Čia jie parašo įmonės pavadinimą, visus kontaktus. Jei taip, pateikite steigėjų sąrašą.
• Tada ateina įvadinis tekstas. Čia nurodoma verslo idėja, veiklos sritis, kurioje jis turėtų vykdyti verslą. Taip pat turite nurodyti, kuo jūsų organizacija skirsis nuo kitų panašių firmų, naudingiausius jos aspektus bei atlikti nedidelius ekonominius skaičiavimus. Taip pat galite apibūdinti tipiškiausius darbus, kuriais užsiimsite, pateikti kitų toje pačioje srityje veikiančių įmonių sėkmės pavyzdžių.
• Pagrindinė dalis. Būtina atlikti analitinę šioje srityje teikiamų paslaugų apžvalgą, pageidautina pateikti skaičius, rodančius įmonių trūkumą šioje gyventojų aptarnavimo srityje. Taip pat turite pasakyti, kokias priemones naudosite siekdami savo tikslo: reklamą ar kitus rinkodaros metodus. Jei jau radote įmonę, kuri yra pasiruošusi jums suteikti darbą, tuomet apie ją turite parašyti visus duomenis: paslaugų sutarčių numerius, klientų vardus ir kontaktinius duomenis.
• Dabar pereikime prie personalo aprašymas jūsų organizacija. Pradėkite nuo vadovų komandos: kokį išsilavinimą turi vadovas, kokios patirties šioje srityje. Taip pat nurodome, kokio personalo jums reikia darbui, ar nereikės pritraukti trečiųjų šalių darbuotojų, jei padidės darbų apimtys. Turite parašyti gyvenimo aprašymą visam būsimų darbuotojų kolektyvui: kokius jūs juos matote, kokius gebėjimus ir įgūdžius jie turėtų turėti.
• ekonominis skaičiavimas: pasirinkite savo organizavimo metodą finansinė veikla. Būtinai apibūdinkite sumą pradinis kapitalas, galimos investicijos, darbo užmokestis. Taip pat atsižvelgiame į numatomas pajamas ir išlaidas, apskaičiuojame laikotarpį, už kurį įmonė gali visiškai atsipirkti ir toliau nešti tik pelną. Kintamuosius reikia numatyti fiksuotos išlaidos: konstantos apima darbuotojų atlyginimus, lėšas nuomai, socialines ir draudimo įmokas, mokesčius. Į kintamos išlaidos išlaidas galima priskirti Statybinė medžiaga, darbo užmokesčio mokėjimas laikiniems darbuotojams, išlaidos reklaminei kampanijai. Remiantis paskaičiuotais duomenimis, būtina numatyti aktyvumą mažiausiai 3 veiklos metams.
• Sudaręs prognozę, įvertinti galimą riziką: ar organizacija bus paklausi ateityje ir ar iš jos veiklos bus pelno.
• Verslo plano pildymas išvadas: galite rašyti išplėstinę įvadinę medžiagą ir įtraukti įvairią papildomą medžiagą: sutartinių įsipareigojimų kopijas, lenteles su aukščiau pateiktais skaičiavimais, teisės aktų nustatytų dokumentų kopijas.

Į ką atkreipti dėmesį rengiant dokumentą

Daugelis pradedančiųjų verslininkų savo verslo plano nerašo, o tiesiog atsisiunčia jį iš interneto ir net neredaguoja pagal savo verslo sąlygas. Net jei atsisiųstas planas visiškai atitinka jūsų sritį, rizikuojate prarasti originalias idėjas.

Jie sako, kad nereikia ypatingo dėmesio skirti jūsų verslo paklausai profesionalus darbuotojas darbo visada bus, o žmonės ir taip remontuos butus. Taip rašo dauguma naujai nukaldintų verslininkų, tačiau savo plane reikia nurodyti konkrečius duomenis: perduotų eksploatuoti gyvenamųjų objektų skaičių, užsakovų skaičių kosmetiniam ar projektiniam buto remontui. Parašykite, ar yra eilė remonto darbams, apibūdinkite, kiek darbų galima atlikti tam tikras laikotarpis, mokėjimo įkainiai.

Pagrindinė plano dalis – ekonominiai skaičiavimai, kur reikia detaliai aprašyti numatomas įmonės pajamas ir išlaidas.

Pavyzdžiui, jums reikės įsigyti specialią įrangą, kurios kaina gali siekti apie 10 milijonų rublių, jums taip pat reikės statybinių įrankių, turite pateikti visą jų sąrašą su kainos aprašymu. Pateikite rinkodaros paramos pagrindimą: įmonės reklamą žiniasklaidoje žiniasklaida, reklaminių skydų kūrimas ir paprasta reklama per radiją ir televiziją. Taip pat reikės biuro patalpų, detaliai paskaičiuokite lėšas nuomai, nurodykite jas savo plane. Norėdami atidaryti verslą, jums gali prireikti apie 10–11 milijonų rublių.

Jei jums tai yra nepakeliamas skaičius, galite jį sumažinti, jei neperkate naujos įrangos, o, pavyzdžiui, perkate naudotą įrangą: ji kainuoja pigiau ir galite dirbti kurį laiką, kol turėsite savo lėšų. naujas.

Pateikite pilną įmonės atsipirkimo paskaičiavimą: kiek ketinate uždirbti per mėnesį, kokias paslaugas teiksite, numatomą jų kainą. Iš šių duomenų išveskite viso atsipirkimo formulę, nurodykite numatomą jos laikotarpį.

Kaip pateikiama informacija apie personalą?

Žinomas posakis „kadrai viską sprendžia“ neprarado savo aktualumo statybų pramonėje. Jūs turite duoti Pilnas aprašymas Jūsų būsimi darbuotojai: vienos ar kitos kvalifikacijos darbuotojų skaičius pagal jūsų veiklą, kiek atestuotų darbuotojų norite įdarbinti, o kiek dirbs nekvalifikuotais darbininkais.

Pageidautina, kad kai kurie būtų įgiję statybinį išsilavinimą pagal specialybę, susijusią su jūsų sritimi, nurodykite jų numerį dokumente. Jei statote kaimo namai, tuomet darbuotojai turėtų turėti įvairių specialybių statybininkus, išmanančius pastatų statymo procesą.

Kokie dokumentai reikalingi?

Kad jūsų įmonės veikla būtų teisėta, ji turi būti įregistruota mokesčių inspekcijoje, įrašyta į įrašą:

• Turite nuspręsti dėl savo įmonės finansinės ir teisinės formos: ji gali būti. Tam reikia sprendimo visuotinis susirinkimasįmonės nariai, jei forma pasirinkta kaip UAB, arba paprastas sprendimas organizuoti įmonę, jei dirbsite individualiu verslininku. Turėdami visus dokumentus, turite susisiekti su mokesčių inspekcija ir kreiptis dėl registracijos.
• Norint vykdyti bet kokią finansinę veiklą, reikalinga banko sąskaita, geriau, jei tai būtų valstybės sąskaita. finansų įstaiga. Parašykite prašymą atidaryti sąskaitą, gaukite išsamią informaciją.
• Užsisakykite savo įmonei antspaudus ir antspaudus, jie bus reikalingi finansiniams dokumentams tvarkyti.

Daugelis darbų turi būti sertifikuoti, tai yra, norint gauti leidimą išlaikyti tam tikrą tipą, reikia susisiekti su savireguliuojančia organizacija. statybos darbai. Tam reikalinga privaloma narystė organizacijoje, prie jos turi prisijungti visos statybų įmonės, teikiančios paslaugas gyventojams.

Ko reikia norint gauti užsakymus?

Kad būtų pripažintas statybos rinka paslaugas, būtina vykdyti kompleksinę įmonės rinkodarą:

• Organizuokite reklamą visose turimose vietose, pastatykite reklaminius stendus su savo paslaugų ir kainų sąrašu, tada bus daug lengviau gauti užsakymą.
• Galite atlikti statybos darbus, todėl apie save sužinosite ir daugelis klientų sužinos apie jūsų egzistavimą.
• Tačiau konkursuose dažniausiai siekiama rasti didelį statybos organizavimas, bet konkursai skirti paieškai mažos firmos suteikti remonto darbai pvz., ikimokyklinėje ar mokykloje švietimo įstaiga. Ir šiuo atveju pasirinkimas tenka toms įmonėms, kurios deklaruoja mažas kainas.

Kartais gali atsitikti taip didelė įmonė laimėjo konkursą didelio kūrinio gamybai, tačiau ji pateikia smulkius darbus maža įmonė ir tai yra galimybė gauti darbą ilgas laikas ty dalyvauti subrangos sutartyje.

Pradedančiai statybų organizacijai svarbu nesugadinti savo dalykinės reputacijos: darbus atlikti sąžiningai, nesusituokus. Ir tada gandai apie jus pasklis po visą miestą, atsiras daugiau klientų.

Mažas statybų verslas, kaip ir didelis, yra pelningas verslas atsipirkimo ir augimo perspektyvų požiūriu. Statyba yra vienas iš tokių mažų verslų. kaimo kotedžai. Atsižvelgiant į išaugusį privačių namų populiarumą, įmonės gali greitai susigrąžinti investuotas lėšas. Atsipirkimo laikotarpis yra 6 mėnesiai.

Norint atidaryti įmonę, reikalingi kvalifikuoti darbuotojai. Darbuotojų skaičius bus 29 žmonės. Taip pat reikia išsinuomoti biuro patalpas. Minimalus biuro plotas yra 100 m2.

Vidutinė 1 m2 kotedžo pastatymo kaina yra 15 000 rublių. Atsižvelgiant į verslo sezoniškumą, kuris patenka į vasaros laikotarpį, bendrovė galės sudaryti vidutiniškai 12 sutarčių dėl kotedžų statybos. Vidutinis dydis vienas namas yra 250 m2. Taigi įmonė per metus pastatys 30.000 m2. Atsižvelgiant į didelę paklausą, šį skaičių galima padidinti samdant papildomų darbuotojų.

Pradinių investicijų suma – 2 482 000 patrinti.

Vidutinis mėnesio pelnas - 2 045 000 patrinti.

Lūžio taškas pasiekiamas ties trečioji mėnuo

Atsipirkimo laikotarpis - 6 mėnesiai

2. Verslo, prekės ar paslaugos aprašymas

Šiuo metu dėl gyventojų pertekliaus mieste ir žmonių noro gyventi kaime, viskas didelis kiekisžmonės galvoja apie tai, kaip sukurti savo kaimo namas. Tai rodo įsigytų butų skaičiaus mažėjimo tendencija aukštybiniai pastatai. Šiuo atžvilgiu priemiesčių nekilnojamojo turto statybos įmonių poreikis nuolat didėja. Rinkos apimtis auga, o tai atveria naujas galimybes naujoms įmonėms.

Pagrindinis veiksnys, turintis įtakos įmonių sėkmei šiame versle – „iki raktų“ paslaugų teikimas klientui, įskaitant projektavimą, statybą, remontą, vidaus apdailą. Taip pat būtina pridėti papildomas paslaugas: architektūrinė techninė priežiūra, žemės sklypo įsigijimas. pagrindinis vaizdas veikla - kotedžų statyba iš plytų, medžio ir kitų medžiagų. Atidarant įmonę būtina atkreipti dėmesį į programinės įrangos kūrimą greitam bendravimui su klientu ir tiekėjais. Svarbu laikytis atsiskaitymo klientui, visus darbų etapus atlikti laiku ir nedidinant sąmatų.

Be to, atidarant statybos įmonę, būtina atkreipti dėmesį į šios pramonės teisės aktus. Vadovas turėtų atidžiai perskaityti šiuos dokumentus, reglamentuojančius mažaaukščių statybų veiklą Rusijoje.

• Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas
• SP-30-102-99. Mažaaukščių namų statybos planavimas ir statyba.

Taip pat ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas statybos kodeksų ir taisyklių (SNiP) tyrimui.

3. Rinkos aprašymas

Reikia įeiti kaimo namasšiandien yra žmonių noro išvykti gyventi toliau nuo didelę paklausą sukeliančio miesto šurmulio pasekmė. Tuo pačiu metu dauguma įmonių palieka rinką, nes negali pasiūlyti profesionalios paslaugos, adekvačią kainą ir statybos kokybės garantiją. Daugumos šalies nekilnojamojo turto įmonių darbuotojai neturi reikiamo išsilavinimo, o tai turi įtakos kokybei.

Taigi rinkoje trūksta kokybiškų statybos įmonių pasiūlymų užmiesčio nekilnojamajam turtui.

Įmonės klientai yra fiziniai asmenys. Planuojant atidaryti savo statybų įmonę, būtina ne tik pritraukti klientų, bet ir pasiūlyti jiems puikias sąlygas bendradarbiauti iš konkurentų. Būtinai segmentuokite klientus pagal pajamas, kad pasiūlytumėte klientui papildomų paslaugų ir padidintumėte pelną.

Taip pat vienas iš būdų padidinti pelną iš jų teikiamų paslaugų – teikti projektavimo kūrimo paslaugas kitoms statybos įmonėms.

Šiuo metu lemiamas veiksnys, lemiantis statybos įmonės sėkmę, yra aptarnavimo greitis ir kliento reikalavimų supratimas, statybos kokybė, profesionalumas. Statybos metu būtina išvengti nenumatytų išlaidų ir numatomų išlaidų padidėjimo.

Vykdydama šiuos reikalavimus, įmonė galės didinti rinkos dalį, reputaciją, taip pat didinti klientų lojalumą.

4. Pardavimas ir rinkodara

5. Gamybos planas

Gamybos planas (atidarymas)

Bendras statybos įmonės atidarymo planas etapais:

• Ieškokite biuro patalpų
• Juridinio asmens registracija – IP
• Nuomos sutarties sudarymas ir įrangos pirkimas
• Patalpų remontas
• Personalo įdarbinimas ir mokymas
• Klientų pritraukimas ir darbo pradžia.

Individualaus verslininko atidarymas (OKVED kodas 41.20 - Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų statyba). Mokesčių registracija mokesčių inspekcijoje. Optimali apmokestinimo sistema yra supaprastinta 6% mokesčių sistema (apmokestinamoji bazė "pajamos"). Taip pat galima įregistruoti juridinį asmenį LLC (ribotos atsakomybės bendrovės) forma.

Norėdami atidaryti, taip pat turite išsinuomoti 100 m2 biuro plotą. Sudarius nuomos sutartį, reikia įsigyti įrangą ir programinę įrangą, skirtą kotedžo projektavimui ir plėtrai.

Biuro darbo laikas: nuo 9:00 iki 18:00 nuo pirmadienio iki penktadienio. Statybos sezonas yra nuo gegužės pradžios iki rugsėjo pabaigos.

6. Organizacinė struktūra

Norint organizuoti įmonę, būtina samdyti aukštos kvalifikacijos darbuotojus. Darbuotojams bus pelningiausia pritraukti patyrusius statybininkus, kurie turi būtinas išsilavinimas ir patirtis. Komanda pagal poreikį plėsis ir augs organiškai. Dalis Šis projektas Reikalinga 29 žmonių komanda:

• Vadovas
• Brigadininkas (4 žmonės)
• Dizaineris
• Dizaineris
• Inžinierius
• Matininkas
• Darbuotojai (20 žmonių)

Buhalterija turėtų būti perduota iš išorės. Galite susisiekti su banku, kuriame atidaryta sąskaita, ir sužinoti apie šią galimybę. Taip pat galite naudotis internetine apskaita „Elba“ arba „Mano verslas“.

Vadovu gali būti įmonės savininkas arba darbuotojas. Meistras turi būti kruopščiai atrinktas, nes jis bus atsakingas už medžiagų pirkimą ir statybos proceso priežiūrą.

Pagrindinę funkciją atlieka darbuotojai, kurių tiesioginė pareiga yra dirbti statybvietėje. Todėl renkantis statybininkus reikia būti atidiems, nes rinkoje savo paslaugas dažnai siūlo nekvalifikuoti darbuotojai. Galite naudoti užsakomųjų paslaugų komandas, kurios turi juridinio asmens statusą. veidai.

Likusi personalo dalis turi būti samdoma personalu, nes užsakomųjų paslaugų specialistų naudojimas bus neefektyvus ir neigiamai paveiks darbo kokybę.

Darbo užmokesčio fondas, patrinti.

	Atlyginimas	Darbuotojų skaičius	Suma
Vadovas
Brigadininkas
Dizaineris
Dizaineris
Matininkas
Visas darbo užmokestis			1 525 000

Pilnas darbo užmokesčio apskaičiavimas, atsižvelgiant į draudimo įmokas, pateikiamas finansiniame modelyje.

7. Finansinis planas

Detalus pardavimo planas 24 mėn., investicijų efektyvumo prognozė ir skaičiavimas ekonominiai rodikliai verslas atstovaujamas finansiniame modelyje.

Kaip ir anksčiau, būsto statybos problema mūsų šalyje yra opi. Patogaus individualaus būsto paklausa išlieka nuolat didelė net ir esant nestabiliai ekonomikai bei krentant gyventojų pragyvenimo lygiui. Šis statybos verslo planas karkasiniai namai padės verslininkams atidaryti socialiai reikšmingą verslą, kuris padės išspręsti svarbiausią užduotį.

Bendra projekto koncepcija

Karkasinių namų statyba yra viena pelningiausių ir perspektyviausių mažaaukštės statybos plėtros sričių. Šių objektų projektų ir dizaino įvairovė, mažos statybos ir apdailos sąnaudos, technologijos paprastumas ir poreikio naudoti didelių gabaritų įrengimus sukuria patrauklias sąlygas tokiam verslui.

Rėmo konstrukcijoje išskiriamos dvi pagrindinės technologijos:

• Naudojant grindis kaip pagrindą (platformą) vertikalių pastato elementų montavimui;
• Naudojama stelažo sistema, kurioje visa rėmo konstrukcija būsimas namas yra tarpusavyje sujungtų sijų ir stelažų kompleksas.

Abi šios technologijos leidžia lanksčiai reguliuoti konstrukcijų plotą ir jų aukštų skaičių didinant vertikalių ir horizontalių elementų ilgį. Pastačius rėmą, jis padengiamas dvipusiu apvalkalu. Paprastai iš vidaus jis pagamintas iš gipso kartono arba medžio, iš išorės - iš drėgmei ir vėjui atsparių medžiagų. Tarp susiduriančių sluoksnių yra šildytuvas.

pranašumas rėmo konstrukcija taip pat galima derinti su skydeliu, kai skydas su dirželiais tvirtinamas ant rėmo, aptrauktas iš abiejų pusių, tarp kurių klojama izoliacija. Investicijos į tokių namų statybą nedidelės, todėl Rusijoje jie tampa vis populiaresni. Naudojant kokybiškas medžiagas ir tinkamai prižiūrint namą, garantuotas jo eksploatavimo laikas yra mažiausiai 50 metų. Palyginti su plyta, statybos sąnaudos karkasinis namas mažesnis maždaug 25-30%. Be to, nereikia naudoti brangios specializuotos technikos ir technikos – nedidelė statybininkų komanda tokį namą gali pastatyti vos per kelias savaites, ir bet kuriuo metų laiku, nes nevyksta vadinamieji „šlapieji“ procesai. technologijose.

Mūsų pavyzdyje kalbama apie „DKR“ technologijos, sukurtos patyrusių karkasinių konstrukcijų montavimo specialistų, naudojimą. Jie pažymi didelį namų statybos pagal šią technologiją pelningumą, o tai patvirtina mūsų verslo planą karkasinių namų statybai su skaičiavimais.

Rinkos analizė

Pasaulio patirtis aiškiai rodo akivaizdų individualios statybos posūkį medinių pastatų link. Toks būstas šiuo metu suvokiamas ne tik kaip patogiausias ir draugiškiausias aplinkai, bet ir kaip prestižinis.

Mūsų šalyje medinio karkasinio būsto statybos dalis vis dar labai maža, nors nuolat auga pastaraisiais metais. Rusijos rinkos potencialą pasaulio ekspertai vertina kaip vieną perspektyviausių dėl to, kad mūsų šalyje yra 25% pasaulio medienos atsargų, palyginti pigios darbo jėgos ir. šiuolaikinės technologijosšioje pramonėje.

Tai, kad šiandien daugelis plėtotojų renkasi mūrinius ir mūrinius namus, anot specialistų, lemia sovietinis palikimas, kai beveik bet kokia individualaus būsto statyba nebuvo vertinama. Tai tiesiogiai paveikė kokybę mediniai namai, labai paklausa medienos, kaip efektyvios statybinės medžiagos.

Šiuo metu medinių karkasinių būstų pramonė nuolat auga. Taigi per pastaruosius 20 metų jo apimtys išaugo 6-7 kartus. Remiantis oficialia Research.Techart statistika, kasmet šalyje pastatoma apie 7 mln. m mediniai namai. O šį augimą skatina mažesnės jų kainos.

Remiantis regionų statistika, labiausiai paplitusi mediniai namai gautas Sibire, Šiaurės Vakarų, Urale ir Tolimuosiuose Rytuose federaliniai rajonai. Šiaurės vakaruose vis labiau pereinama į naujoviškų technologijų karkasinis pastatas. Pastebima ir tokia tendencija, kaip netolygus namų tipų pasiskirstymas pagal plotą tarp regionų. Regionuose maži pastatai yra paklausesni.

Karkasiniai namai rinkoje pozicionuojami kaip pigiausias ir prieinamiausias būsto tipas. Tai iš dalies lemia SIP technologijos, kaip perspektyviausios mūsų sąlygomis, plitimas.

Dėl tolimesnis vystymas pramonėje, yra tam tikrų ribojančių kliūčių. Visų pirma, Mes kalbame apie momentinio statybų apimčių padidėjimo sudėtingumą. Vidutinės trukmės laikotarpiu iki 2020 metų kasmetinis medinių karkasinių būstų statybos augimas padidės apie 10-12 proc., kai kuriuose regionuose – 20-25 proc. Dėl to Research.Techart prognozė numato iki 2020 m. pasiekti 30 milijonų kvadratinių metrų rinkos apimtį. m.

Karkasinių namų rinka šalyje išlieka labai talpi. Taip yra dėl mažos medžiagų kainos ir vis dar kuklaus medienos, kaip statybinės medžiagos, naudojimo. Užsienyje jos paklausos rodiklis yra 10 kartų didesnis nei Rusijoje.

Artimiausiu metu, ekspertų teigimu, paklausiausia bus karkasinė-skydinė technologija, kuriai prireiks 64% visos medinio būsto statybos apimties.

Veiklos licencijavimas

Norint atlikti mažaaukščių karkasinių namų statybos darbus, licencijos gauti nereikia. Steigėjas savo verslą registruoja kaip individualų verslininką ir dirba pagal supaprastintą mokesčių sistemą (6% pelno). Toks pasirinkimas lemia aukštą statybos pelningumą ir ženkliai sumažina finansines bei administracines išlaidas.

Įdarbinimas

Karkasinių konstrukcijų statybai ant Pradinis etapas projekte dalyvauja specialistai, kurie dirbs pagal sutartį. Į brigadą įeina:

• Projekto vadovas (pareigas atlieka steigėjas, derinant su vadovo funkcijomis).
• Meistras
• Pamatų statybos, sienų karkasų montavimo, hidro-, garų barjerų, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimo specialistai.
• Apdailininkai.

Buhalterinės apskaitos paslaugos teikiamos iš išorės.

Pradiniame verslo projekto kūrimo etape patalpų biurui parinkti nenumatoma.

Darbo sąnaudos (duomenys skaičiuoti vienam namui):

Specialybės pavadinimas	Sutarties apmokėjimas	Dalyvaujančių specialistų skaičius	Iš viso (rubliais)
Meistras	50 000	1	50 000
Pamatų statytojai	35 000	2	70 000
Sienų įrėminimo specialistai	35 000	2	70 000
Hidro-, garų barjerinių, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimo specialistai	35 000	2	70 000
Apdailininkai	30 000	2	60 000
Iš viso		9	320 000

Rinkodara ir reklama

Reklamuojant „iki raktų“ karkasinių namų statybos paslaugas, tikimasi šios veiklos:

• Savo vizitinių kortelių svetainės sukūrimas su galimybe užsisakyti namo projektą ir atliktų darbų galeriją.
• Reklaminių pranešimų organizavimas vietiniuose laikraščiuose, žurnaluose, televizijoje ir radijuje.
• Darbas socialiniuose tinkluose.
• Banerių dėjimas ant miesto transporto infrastruktūros elementų.

Pagrindinis įmonės rinkodaros šaltinis yra aukštos kokybės statybos paslaugas ir lanksčią kainų politiką.

Finansinis planas

Karkasinio namo statybos sąmata

Vieno namo, kurio plotas 175 kv. m pagal DKR technologiją ir pagrindiniai statybos etapai detaliau pateikti tolesnėse lentelėse.

1 etapas. Pamatų medžiagų įsigijimas ir kaina:

Medžiagų pirkimo išlaidos	Kiekis	kaina, rub.		Išlaidų suma, rub.
žvyro atranka	21 kub. m	1 600		33 600
Klojiniai (lentos)	1,5 kub. m	6 500		9 750
Atranka po kulnu, plokšte ir akląja zona	77 kub. m	720		55 440
Sutvirtinimas (metalinis 14 mm)	650 eilutė m	47		30 550
Sutvirtinimas (metalinis 8 mm)	220 eilutė m	20		4 400
Tinklelio kelias 2х6 plokštei ir aklinai zonai	16 kortelių	1 700		27 200
Cementas	5 maišeliai	270		1 350
FBS blokai	12 kub. m	4 500		54 000
EPPS izoliacija	12 kub. m	3 700		44 400
Geoaudiniai	150 kv. m	30		4 500
hidroizoliacinė plėvelė	150 kv. m	27		4 050
Betonas B-25 (skirtas kulnui, plokštei ir aklai zonai)	17 kub. m	14 400		134 400
Eksploatacinės medžiagos (varžtai, vinys, varžtai ir kt.)	–	–		10 000
Hipotekos	–	–		6 000
Automobilinio statybinio krano nuoma	2 pamainos	12 000		24 000
Siuntimo išlaidos už medžiagų pristatymą	–	–		18 000
Iš viso			461640

2 etapas. Platformos (pamatų) statybos darbai:

Darbų rūšys	Kiekis	Vienetas rev.	kaina, rub.		Išlaidų suma, rub.
Ašies informavimas, plėtra ir klasifikavimas	47,5	kubas m	600		28 500
Smėlio pagalvės išmetimas	69	kubas m	250		17 250
Susisiekimo apkasų sutvarkymas	3	PCS.	750		2 250
Vietinės drenažo sistemos statyba	25	taškų	230		5 750
Smėlio pagalvės išmetimas	3	kubas m	550		1 650
Pamatų pamatų plaktuvas	69	kubas m	300		20 700
Pamatų kulno sutvirtinimas ir liejimas	40,5	kubas m	2 400		37 800
Pamatų blokelių montavimas	13	kv. m	1 200		15 600
pamatų sienų liejimas	12	kubas m	1 650		19 800
Visų pamatų konstrukcinių elementų šiltinimas	214	kv. m	170		36 380
Pamatų dangos sutvirtinimas	55	kv. m	200		11 000
Horizontalios dviejų sluoksnių hidroizoliacijos klojimas	115	kv. m	20		2 300
Plokštės ir aklinos zonos sutvirtinimas ir išliejimas pamatams	285	kv. m	650		59 750
Pakrovimo ir iškrovimo išlaidos	–	–	–		5 000
Kanalizacijos įrengimas	–	–	5 000		–
Laiptų ir techninio požemio sutvarkymas	–	vnt/kv. m	15 200		–
Parkavimo aikštelės statyba	–	kv. m	750		–
Iš viso				262 830

Taigi, medžiagų ir darbų, susijusių su pamatų statyba, kaina bus 724 470 rublių.

3 etapas. Maitinimo rėmo konstrukcija:

Darbo rūšies pavadinimas	Kiekis	Vienetas rev.	kaina, rub.		Išlaidų suma, rub.
Plokščių gamyba ir montavimas	656	kv. m	500		164 000
Konstrukcijų apdorojimas antiseptiku	44	kubas m	1 300		57 200
Sienų elementų gamyba	29	kubas m	1 200		34 800
Gegnių montavimas	229	kv. m	900		206 100
Lubų montavimas 1 aukšte	89,5	kv. m	390		34 905
Tvoros ir drėgmei atsparios faneros montavimas	458	kv. m	500		114 500
Stogo montavimas	229	kv. m	350		80 150
Garo ir hidroizoliacijos išdėstymas	229	kv. m	120		27 480
Latakų montavimas	44	m	250		11 000
Atraminių konstrukcijų įtaisas	6	PCS.	1 500		9 000
Apmokėjimas už pakrovimo ir iškrovimo darbus	–	–	–		20 000
Iš viso				759 135

Medžiagų, skirtų namo karkaso statybai, pirkimo sąmata:

Medžiagų rūšys	Vienetas rev.	Kiekis	kaina, rub.	Išlaidų suma, rub.
Antiseptiniai tirpalai ir dangos	litras	30	200	6 000
asbesto vamzdžiai	m p.	25	400	10 000
Medžiagos garų ir hidroizoliacijos įrengimui	kv. m	1100	20	22 000
Medžiagos drenažo sistemai įrengti	m p.	44	2 000	88 000
Lentos	kubas m	60	23 000	690 000
Izoliacinės medžiagos	kubas m	80	1 500	120 000
Fanera	kubas m	5,5	18 000	99 000
Stogo dangos medžiagos	kv. m	236	500	118 000
Langai įtraukti	komp.	–	–	170 000
Įėjimo durys	PCS.	1	15 000	15 000
minkšta lenta	kv. m	406	230	93 380
Išnaudojamos medžiagos	–	–	–	50 000
Apmokėjimas už medžiagų pristatymą	–	–	–	25 000
Iš viso				1 161 380

Bendra medžiagų ir darbų, susijusių su namo galios karkaso statyba, kaina yra 1 920 515 rublių.

4-as etapas. Šiluminės grandinės išdėstymas:

Darbų rūšys	Kiekis	Vienetas rev.	kaina, rub.		Išlaidų suma, rub.
Grindų izoliacija	89,5	kv. m	150		13 425
sienų apdaila	203	kv. m	130		26 390
Garų barjero išdėstymas	384	kv. m	120		46 080
Sienų izoliacijos įrengimas	328	kv. m	150		49 200
Langų komplektų montavimas	17	PCS.	1500		25 500
Stogo izoliacijos įrengimas	180	kv. m	350		63 000
Lauko durų montavimas	–	1	–		3 000
Iš viso				226 595

Taigi, visų išlaidų karkasinio namo statybai naudojant DKR technologiją sieks 2 871 580 rublių. Toks namas bus puikus šilumos izoliacijos charakteristikos. Vasarą vėsina, o žiemą – šilta.

Projekto atsipirkimas

Projekto atsipirkimo laikotarpis priklauso nuo daugelio veiksnių, iš kurių pagrindiniai yra regioniniai ir sezoniniai. Karkasinių namų, pastatytų naudojant DKR technologiją, vidutinė pardavimo kaina yra 3,5 mln.

Atsižvelgiame į šiuos veiksnius:

• Statybos turėtų vykti nuo balandžio iki spalio etapiniu konvejeriniu metodu (specialistų perėjimas nuo vienos rūšies darbų viename objekte prie kito).
• Vidutinis karkasinio namo iki raktų statybos laikas yra apie 2 mėnesius.

Per sezoną planuojama pastatyti 8 namus. Bendrų pajamų apimtis esant tokiam statybos tempui sieks 28 milijonus rublių, o bendros išlaidos - 22 972 640 rublių. Taigi, bendrasis pelnas pagal projektą, neįskaitant specialistų darbo užmokesčio ir mokesčių, bus 5 027 360 rublių.

Sezono specialistų atlyginimų fondas – 2 560 000 rublių. Sumokėtų mokesčių už sezoną suma – 301 641,6 rub.

Atsižvelgiant į šias išlaidas, grynasis projekto pelnas per sezoną bus 2 165 718,4 rubliai.

Galimos rizikos

Šioje verslo srityje yra didelė konkurencija, kuri ateinančiais metais tik didės. Šis veiksnys yra pagrindinė rizikos rūšis, galinti lydėti verslo projekto įgyvendinimą. Pradiniame etape minimalizavimas pasiekiamas pasirenkant siauriausią statybos specializaciją ir vykdant aktyvią rinkodaros politiką.

Rizika, susijusi su žema kvalifikacija ir darbo drausmė darbe dalyvaujantys specialistai. Jie išlygina paruošiamasis etapas rekomendacijų pagrindu vykdant konkursinę darbuotojų atranką.

Sezoninis veiksnys labiausiai pastebimas tais laikotarpiais, kai dėl oro ir klimato sąlygų statybos neįmanomos, todėl yra glaudžiai susiję su objektų išsidėstymu regione.

Apskritai karkasinių namų ir konstrukcijų statyba reiškia veiklos pobūdį, kai dėl steigėjo kompetencijos ir kruopštumo eliminuojamas kumuliacinis vidutinis galimos rizikos lygis.

Galų gale

Skaičiavimai pateikti šį verslo planą, aiškiai parodo, kad karkasinių namų statyba yra pelninga ir daug žadanti kryptis veikla. Tokių objektų statybos pelningumas vertinamas 30–40 proc. Turėdamas kompetentingą požiūrį į verslo organizavimą, įkūrėjas ateityje galės pradėti kurti savo įmonę, kurios specializacija yra ištisų kaimų statybos užsakymų vykdymas.