Iš dviejų 25 aukštų pastatų. Aukšto komforto daugiabučio (25 aukštų) daugiabučio gyvenamojo namo projektavimas ir statyba

Projektas pristato daugiabutis namas, susidedantis iš penkių daugiaaukščių blokų, kurių maksimalus aukštis iki 25 aukštų. Pastate suprojektuota 713 butų. Pastate taip pat yra įstatytos patalpos, skirtos biurams, paštams, prekybos paviljonams. 25 aukštų pastato projektą atliko profesionalūs „Mosproekt“ įmonės inžinieriai.

Techniniai ir ekonominiai rodikliai

Sklypo plotas: 1,46 ha

Pastato plotas: 3446 m2

Butų plotas (be balkonų): 42454,4

Pastato tūris: 225671 m3

Butų skaičius: 713

Aukštai: 20, 25

Rūsio lygis: taip

Peržiūrėkite kitus gyvenamųjų namų projektus mūsų svetainėje.

Architektūriniai sprendimai

Projektuojamas gyvenamasis kompleksas susideda iš penkių 20-25 aukštų namų. Statinio matmenys: 18,6 x 159,4 m, maksimalus aukštis: 74 m.. 25 aukštų pastato projekte numatytas rūsys, kuriame yra praėjimas per visą kompleksą. Pirmame lygyje yra butai, taip pat įmontuotos patalpos parduotuvėms, biurų centras, paštas su atskirais išėjimais į gatvę. Aukštas taip pat turi atskirus įėjimus į gyvenamąją dalį, konsjeržo kambarį, vestibiulį. Kituose lygiuose yra butai, įskaitant su nemokamu planavimu. Komunikaciją pastate užtikrina laiptinės, liftai. Kiekviename gyvenamajame modulyje yra įrengtos išėjimo duobės ir šiukšlių dėžės.

Konstrukciniai ir erdvės planavimo sprendimai

Pastato karkasas suplanuotas iš monolitinių gelžbetoninių konstrukcijų. Išorinių sienų medžiagos: monolitinis gelžbetonis, kieta plyta. Apdaila atliekama pagal ventiliuojamo fasado sistemą naudojant porcelianinę keramiką. Cokolis išklotas Putilovo akmeniu. Pamatai – monolitinės gelžbetonio plokštės polinis pamatas. Vidaus apdaila Butų projekte nėra.

Mosproekt svetainėje pateikti paruošti dizaino sprendimai yra baigiami, atsižvelgiant į užsakovo reikalavimus. Kartu sudaugiaaukščių gyvenamųjų namų projektavimas , biuro specialistai taip pat pasiruošę pasiūlyti:

- statybos kontrolė;

— projektinės dokumentacijos rengimas;

Kelionė liftu vos nesibaigė tragedija viename iš Maskvos srities Leninsko rajono gyvenamųjų kompleksų. Žmonės leidosi iš 25 aukšto. Kažkuriuo momentu nutrūko metalinis trosas, prasimušęs pro kabinos lubas, ir liftas staiga nulėkė žemyn. Keleivių gyvybę išgelbėjo saugos mechanizmas. Be to, pasak gyventojų, tai ne pirmas incidentas su keltuvais. TV kanalo reportažas „Maskva-24“.

Semjonas Maškovas ir jo kaimynas Georgijus Kurganovas prisimena, ką jautė tuo metu, kai liftas nukrito iš kelių aukštų.

"Įlipome į liftą 25 aukšte, išėjome pasivaikščioti su šunimi, paspaudėme mygtuką, liftas pradėjo judėti ir po kokių 40 sekundžių pasigirdo stiprus trenksmas. Tada nebuvo aišku, kas atsitiko, tada buvo pagreitis. , atsisėdome, liftas pilnas dulkių, įgriuvo lubos, o grandinė iškrito per lubas“, – pasakoja Semjonas Maškovas.

"Kažkas iš pradžių drebėjo, tik sekundę, paskui staiga kažkaip viskas apaugo dulkėmis. Spėjau prišokti prie durų, o po minutės pamatėme, kas atsitiko, kokios pasekmės, kas sugriuvo, ir ši grandinė tiesiog gulėjo“, – sako Georgijus Kurganovas.

Paaiškėjo, kad liftas nukrito tarp pirmo ir antro aukšto. Užrakintoje kajutėje aukoms teko sėdėti beveik valandą. Nepavyko prisiskambinti dispečeriui.

„Išgirdome dispečerį ir Atsiliepimas neturėjo. Konsjeržas jau paskambino inžinieriams telefonu, po 40 minučių jis prisikėlė“, – aiškina Semjonas Maškovas.

Nepaisant to, kad namas yra naujas, jis buvo šiek tiek nuomojamas daugiau nei metus atgal, su liftais čia, anot gyventojų, nuolatinė problema.

– Jis buvo pristatytas kaip padidinto komforto namas, tarsi elitinis – mūrinis, monolitinis. Deja, nuo to laiko mus lydi problemos, ypač liftai – jie nuolat genda.

Visas tas pats gyvenamųjų namų kompleksas, priešais esančiame pastate yra liftas. Šią vasarą ten esančio krovinių skyriaus įkaite tapo Anastasija Komarova ir jos 4 metų dukra. Po to, kas nutiko, mergina vis dar bijo leistis liftu.

"Važiavome dviem aukštais, buvo baisus barškėjimas, o smūgis buvo labai stiprus. Toks stiprus, kad dviratis nukrito ant šono ir sunkiai galėjome atsistoti ant kojų", – prisimena Anastasija Komarova.

Šio įėjimo gyventojai, nukritę liftui su Anastasija ir jos dukra, stengiasi vengti keliauti būtent šioje kajutėje. Tie, kurie gyvena žemiau aukštų, o namas yra 25 aukštų, bando vaikščioti aukštyn ir žemyn.

– Paraiškas darome nuolat, tačiau reakcija į jas nėra tokia greita, kaip norėtume. Norime, kad tai būtų geriau.

Po dar vienos avarijos su liftu Georgijus ir Semjonas nusprendė parašyti pareiškimą policijai ir ketina reikalauti valdymo įmonė suprasti techninė būklė name įrengtas liftas.

Surenkamo monolitinio karkaso pagrindu pastatyti namai leidžia architektams panaudoti įvairius erdvės planavimo sprendimus ir kiekvienam pastatui suteikti individualių savybių bei savitą išvaizdą

Aptvarinės konstrukcijos iš smulkių medžiagų

Bendras gelžbetonio gaminių tūris – 2431 kub
Bendras gyvenamojo namo plotas – 9621 kv.m.

Kiekis grindys	Generolas S butai (kv.m)	S gyvenamasis kambariai (kv.m)	Kiekis butai (vnt.)
17	6894,75	3570,91	135
Kiekis (vnt) / S (kv.m) 1 kambario butai	Kiekis (vnt) / S (kv.m) 2 kambarių butai	Kiekis (vnt) / S (kv.m) 3 kambarių butai
67/ 2922,49	67 / 4335,74	1 / 105,26	−

Atitvarinės konstrukcijos – 3 sluoksnių šarnyrinės plokštės

Bloko sekcijų matmenys (P x G) - 24,0 m x 24,0 m
Bendras gelžbetonio gaminių tūris – 3200 kub.m
Bendras gyvenamojo namo plotas 10595 kv.m.

18 aukštų gyvenamasis namas

Blokų sekcijų matmenys (P x G) - 24 x 24 kv.m
Bendras gelžbetonio gaminių tūris - 3365 kub
Bendras gyvenamojo namo plotas 10812 kv.m.

Kiekis grindys	Generolas S butai (kv.m)	S gyvenamasis kambariai (kv.m)	Kiekis butai (vnt.)
18	7680.51	10811.60	143
Kiekis (vnt) / S (kv.m) 1 kambario butai	Kiekis (vnt) / S (kv.m) 2 kambarių butai	Kiekis (vnt) / S (kv.m) 3 kambarių butai	Kiekis (vnt) / S (kv.m) 4 kambarių butai
72	71	−	−

25 aukštų gyvenamasis namas

Sienos:

nuo 1 iki 15 aukštų - trijų sluoksnių šarnyrinės plokštės

nuo 16 iki 25 aukštų – permatomos konstrukcijos

Bloko sekcijų dydis (P x G) - 24,0 m x 29,5 m

Bendras gyvenamojo namo plotas 17935 kv.m.

Rengiu panašų prašymą Statybos ministerijai, jei yra ką papildyti, prašau:
Informuojame, kad projektuojamam funkcinės klasės daugiabučiui vieno sekcijos gyvenamajam namui specialiųjų techninių sąlygų (SAS) rengti nereikia. ugnies pavojus F1.3, atsparumo ugniai laipsnis I, funkcinė gaisro pavojingumo klasė C0, aukštis (pagal SP1.13130.2009 3.1 punktą) mažesnis nei 75 m, su bendru plotu butų viename aukšte mažesnis nei 500m2. Išėjimas iš aukštų atliekamas H1 tipo nerūkomoje laiptinėje. Pastate įrengtos atitinkamos sistemos apsauga nuo ugnies pagal SP 5.13130.2009; SP 3.13130.2009; SP 7.13130.2013; SP 10.13130.2009 ir kt.. Šis pastatas suprojektuotas kaip 26 aukštų.
Šio rašto pagrindas buvo C-osios ekspertizės stebėjimas, pagal kurį vandens suvartojimas pastatams, kurių aukštis yra didesnis ir didesnis nei nurodyta lentelėje, turi būti priimtas ir suderintas 2014-02-06 įsakymu Nr. Regioninės plėtros ministerijos 2008-04-01 pagal punktą 1.3, 5.2 SP 8.13130.2009; p.p. 1.1, 4.1.1 SP 10.13130.2009.
Manome, kad šis eksperto teiginys yra nutolęs ir nepagrįstas.
Nuoroda į SP 8.13130.2009 1.3 punktą eksperto pateikta neteisingai, nes pasiekti reikiamą lygį priešgaisrinė sauga suprojektuoto pastato netaikomos techniniai sprendimai skiriasi nuo taisyklių sąvaduose numatytų sprendimų, nes tam nėra būtinybės.
Ekspertas neteisingai nurodė SP 8.13130.2009 5.2 punktą, nes suprojektuoto pastato išoriniam gaisro gesinimo vandens suvartojimas pagal kitą atitinkamos eilės stulpelį yra didžiausias 30 l / s. SP 8.13130.2009 2 lentelę (t. y. didesnio pastato tūrio pastatui, kuris iš esmės atitinka Rusijos federalinės valstybės biudžetinės įstaigos VNIIPO EMERCOM paaiškinimų nustatytą tvarką).
Anksčiau TROTPB str. 68 val. 7, buvo nustatyta tokia tvarka: Vandens sąnaudos pastatų, kurių aukštis ar tūris didesnis už lentelėje nurodytą aukštį ar tūrį, išoriniam gaisro gesinimui turi būti padidintos ne mažiau kaip 25 proc.
Projektuojamo 26 aukštų pastato aukštis neviršija panašaus tipo 25 aukštų pastatų aukščio - iki 75m, dėl aukščio sumažėjimo tipiškos grindys leistinos vertės ribose. Reikalingos vandens sąnaudos vienodo aukščio, bet skirtingo aukštų skaičiaus pastatų išoriniam gaisrui gesinti, hidraulikos požiūriu, nesikeičia.
Vandentiekio projektavimo sprendimai, įsk. gaisro gesinimo reikmėms buvo priimtas 26 aukštų pastatas, remiantis vandentiekio tinklo organizacijos išduotomis Prisijungimo prie vandentiekio tinklų techninėmis specifikacijomis, laikantis SP 31.13330.2012 reikalavimo. 5.11: Minimalus laisvas slėgis vandens tiekimo tinkle vietovė esant didžiausiam buitinio ir geriamojo vandens suvartojimui prie įėjimo į pastatą virš žemės, jį reikėtų imti vieno aukšto pastatui ne mažiau kaip 10 m, didesniam aukštų skaičiui – prie kiekvieno aukšto pridėti 4 m.
Praleido gaisro ekspertas svarbus niuansas skaitant šią normą, būtent, kad SP 8.13130.2009 2 lentelės pastabose nėra norminio reikalavimo dėl ATM poreikio pastatams KFPO F1, F2, F3, F4, priešingai nei 3 ir 4 lentelių 5 pastabose. SP 8.13130.2009 - KFPO F5 pastatams: „Vandens suvartojimas pastatų, viršijančių 3 ir 4 lentelėse nurodytus tūrius, išoriniam gaisro gesinimui turi būti pagrįstas specialiu specifikacijas“. Teisiškai aiškiai ribotos apimties ATM kūrimo reikalavimų išplėtimas į gyvenamuosius pastatus, galiojantis tik gamybiniams pastatams ir netaikomas gyvenamiesiems pastatams, nėra teisėtas. Praktikos kodeksai (įskaitant SP 8.13130.2009) yra tiesioginių tiesioginių veiksmų normos.
Nuoroda į SP 10.13130.2009 1.1 punktą eksperto pateikta neteisingai, nes norint pasiekti reikiamą projektuojamo statinio priešgaisrinės saugos lygį, dėl šio poreikio nebuvimo nenaudojami kiti techniniai sprendimai, nei numatyti praktikos kodeksuose.
Nuorodą į SP 10.13130.2009 4.1.1 punktą ekspertas pateikė neteisingai, kadangi suprojektuoto pastato vidaus gaisro gesinimo vandens sąnaudos yra 3x2,9l/s, o tai yra didesnė už maksimalią 3x2 reikšmę. .5l/s pagal SP 10.13130.2009 lentelę. Remiantis Rusijos federalinės valstybės biudžetinės įstaigos VNIIPO EMERCOM paaiškinimais, SP 10.13130.2009 1 ir 2 lentelėse nurodytas purkštukų skaičius yra skirtas priešgaisrinei vandens tiekimo siurblinei apskaičiuoti ir nėra susijęs su konkrečios vietos lokalizavimu. ugnies šaltinis. priimtas pagal projektą siurblinė vidinis priešgaisrinis vandentiekis, taip pat vandentiekio schema, vamzdynų skersmenys leidžia tiekti didesnį kiekį reikiamo srauto ugnies srovių nei nustatyta SP 10.13130.2009.
Priešgaisrinės apsaugos ekspertas, skaitydamas šią normą, pasigedo svarbaus niuanso, būtent, kad SP 10.13130.2009 1 lentelės pastabose nėra norminio reikalavimo dėl ATM poreikio pastatams KFPO F1, F2, F3, F4, priešingai pastabos 1; 2 prie SP 10.13130.2009 2 lentelės - KFPO F5 pastatams: „1. „-“ ženklas rodo, kad reikia plėtoti STU, kad būtų pagrįstas vandens suvartojimas. 2. Pastatams, kurių atsparumo ugniai laipsnis ir gaisro pavojaus kategorija lentelėje nenurodomi kartu, vandens suvartojimui pagrįsti būtina sukurti ATM. Teisiškai aiškiai ribotos apimties ATM kūrimo reikalavimų išplėtimas į gyvenamuosius pastatus, galiojantis tik gamybiniams pastatams ir netaikomas gyvenamiesiems pastatams, nėra teisėtas. Taisyklių kodeksai (įskaitant SP 8.13130.2009) yra tiesioginio tiesioginio ieškinio normos.
Anksčiau galiojusios „priešgaisrinės taisyklės“ SNiP 2.01.02.85; SNiP II-2-80 nebuvo apribojimų dėl aukščio ar aukštų skaičiaus. SNiP 2.08.01-85; SNiP 2.04.01-85; SNiP 2.04.02-84; SNiP 2.08.01-89 * buvo nuostatos, kad šios taisyklės ir taisyklės taikomos projektuojant gyvenamuosius pastatus iki 25 aukštų imtinai. Su vėlesniais pakeitimais reguliavimo sistema, buvo pakeisti koncepciniai pastatų aukščio kriterijai (matmenys) (nuo aukštų skaičiaus iki dydžio metrais), siekiant nustatyti atitinkamo ND poveikio projektuojamiems statiniams ribą. Pagal dabartinį šiuo metu SP 4.13130.2013 1.2 punkto nustatyta tvarka; SNiP 21-01-97* 1.5 punktas; SP 54.13330.2012 1.1 p.; taip pat atnaujintas SNiP 2.04.01-85 SP 30.13330.2012 p. 1.1 ir kt., STU turėtų būti kuriami gyvenamiesiems pastatams, kurių aukštis didesnis nei 75 m (ir ne daugiau kaip 25 aukštai), atitinkamai projektavimo sprendimų pagrindimas Išoriniam ir vidiniam gaisro gesinimui turėtų būti parengti gyvenamieji pastatai, kurių aukštis didesnis nei 75 m, taip pat turi būti pagrįsti ATM.
Reikalavimai lauke ir viduje gaisrinis vandens tiekimas(aptartos lentelės ir pastabos prie jų) nebuvo įtrauktos į atnaujintus SNiP 2.04.01-85 leidimus; SNiP 2.04.02-84: atitinkamai SP 30.13330.2012 ir SP 31.13330.2012.
Atsižvelgiant į SNiP 2.04.01-85; SNiP 2.04.02-84 anksčiau buvo paskelbti („Statybos normavimas, standartizavimas ir sertifikavimas“, N 6, 2003) Rusijos Federacijos GOSSTROY techninio reguliavimo skyriaus paaiškinimai, įskaitant: „Reikėtų nepamiršti, kad šių dokumentų reikalavimai yra pagrįsti SNiP II-2-80 nuostatomis. Priešgaisrinės taisyklės pastatų ir konstrukcijų projektavimas. ... Dėl įvado nuo 1998-01-01. SNiP 21-01-97 * ir nauja klasifikacija .... ".
SP 8.13130.2009 ir SP 10.13130.2009 sukūrė Rusijos FGU VNIIPO EMERCOM ir patvirtino Rusijos EMERCOM įsakymais. Dauguma norminių reikalavimų SP 8.13130.2009 ir SP 10.13130.2009 yra pasiskolinti iš senų SNiP 2.04.02-84 ir SNiP 2.04.01-85 leidimų, SP 10.13130.2009 T 10.13130.10 . 2 SP 8.20130. Dubliuoja SNiP 2.04.02-84 6 lentelę (išskyrus pastabą: Vandens suvartojimas pastatų, kurių aukštis ar tūris viršija nurodytuosius 6 lentelėje ... išoriniam gaisro gesinimui, turi būti priimtas ir suderintas nustatyta tvarka), t.y. SP 8.13130.2009 ir SP 10.13130.2009 taip pat neatsižvelgiama į nuo 1998 metų įvestą naują klasifikaciją pagal pastatų ir konstrukcijų atsparumo ugniai laipsnį. Atitinkamai nurodytos SP 8.13130.2009 ir SP 10.13130.2009 lentelės, skirtingai nei visi kiti šiuo metu galiojantys norminiai dokumentai, dėl pastatų aukščio nustatymo (nuo aukštų skaičiaus iki dydžio metrais) nebuvo pakeistos.
Neraštingumo reikalavimai, esantys norminiai dokumentai, veda prie nevienareikšmiško jų aiškinimo, įpareigoja vykdyti per daug brangius sprendimus, yra papildoma administracinė kliūtis verslo bendruomenei, sukurianti korupcijos komponentą priežiūros institucijų veikloje. Rusijos EMERCOM taisyklių kūrimo veikla sukelia tam tikros kritikos, įskaitant. iš pirmųjų valstybės asmenų pusės: V.V.Putinas: „... arba Ekstremalių situacijų ministerija, paskui Rospotrebnadzor, tada priešgaisrinės tarnybos, kitos struktūros... įveda savo naujas taisykles be derinimo su Statybos ministerija, ir galima įsivaizduoti investuotojų, vystytojų situaciją.Į Dėl to tiesiog subyra visa būsimų statybų projektų bazė: reikia viską perskaičiuoti, perdaryti, išleisti papildomas lėšas ir, žinoma, laiką. Žinoma, situaciją reikia keisti ir kurti dalykišką, efektyvią tarpžinybinę sąveiką“. http://www.kremlin.ru/events/president...
Nuorodą į Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos 2008-01-04 įsakymą Nr.36 ekspertas pateikė neteisingai, nes šis įsakymas Rusijos statybos ministerijos buvo atšauktas mažiausiai du kartus, t. 2014-07-28 įsakymu Nr.406 ir 2016-04-15 įsakymu Nr.248.
Pastaruoju metu Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerija, Rusijos statybos ministerija ir Statybos ministerijai pavaldus Glavgosexpertizos departamentas aktyviai dirba, kad būtų panaikinti reikalavimai, keliami STU plėtrai, kai tokių nėra. vietos ekspertizės institucijos. Deja, C egzamino vadovybė to nesugeba išsiaiškinti paprastas klausimas normų pritaikomumą, ir toliau išpažįsta biurokratinį požiūrį į atsisakymą formaliais motyvais priimti pagrįstus sprendimus.

Pagarbiai data, parašas