Oggi l'attività turistica occupa una posizione di primo piano in una serie di settori che determinano lo sviluppo dell'economia mondiale. A cavallo tra il XX e il XXI secolo, l'industria del turismo ha raggiunto il primo posto nel mercato mondiale per l'esportazione di beni e servizi. L'industria alberghiera, come parte del turismo, è anche un settore in sviluppo dinamico dell'economia e della vita socio-culturale.

Con il rapido aumento del numero di viaggiatori, cresce l'importanza del settore alberghiero, un'area chiave per l'organizzazione di alloggi a breve termine. C'è un collegamento diretto: più ampia è la gamma dei servizi alberghieri e la qualità dei locali offerti, maggiori sono i flussi turistici, e viceversa.

Tipi di prodotto alberghiero

In che modo l'attività alberghiera affronta la sua funzione principale: fornire alloggi temporanei per una ricompensa monetaria? Oggi c'è grande varietà forme di ospitalità.

Questi includono:

• Alberghi.
• Alberghi.
• Motel.
• Pensioni.
• Casa degli ospiti.
• Appartamenti.
• Ville.
• Campeggio.
• Turbaza ecc.

La differenza tra loro risiede principalmente nei seguenti motivi: scopo, ubicazione, tipi di servizi offerti, livello di servizio.

Il principale mezzo di alloggio per i turisti è un hotel. È caratterizzato dalle seguenti caratteristiche:

• Questo è un luogo pubblico.
• È obbligatorio disporre di stanze - stanze composte da uno o più luoghi attrezzati per vivere. I requisiti per l'attrezzatura della camera dipendono dalla categoria dell'hotel.
• I servizi obbligatori sono forniti.

I documenti normativi russi definiscono un hotel come un'impresa (o complesso immobiliare) che fornisce alloggi temporanei. Il numero di camere dell'hotel deve essere almeno dieci. Inoltre, la forma di proprietà può essere qualsiasi, compreso il singolo imprenditore. Le imprese alberghiere differiscono per il numero di posti in cui soggiornare, il numero e la classe delle camere.

È facile comprendere l'intera varietà degli hotel se li consideriamo sotto un certo aspetto.

Gli hotel sono classificati:

1. A seconda della destinazione e della posizione.
2. Secondo il livello della norma.
3. Secondo le caratteristiche dei servizi (categoria).
4. A seconda dello scopo del viaggio del cliente.
5. Dal punto di vista del consumatore.

A seconda della posizione dell'hotel, possono essere:

• Centrale - situato nel centro della città o nella sua parte storica, vicino ad attrazioni e strutture culturali e di intrattenimento;
• Ciglio della strada - vicino ad autostrade, incroci di percorsi. Adatto per i viaggiatori trasporto stradale, ci sono posti auto;
• Le stazioni ferroviarie o in prossimità degli aeroporti sono destinate, in primo luogo, ad accogliere i turisti - passeggeri del relativo trasporto;
• Resort - situato vicino a luoghi di riposo, spiagge, sorgenti curative naturali, ecc.

Secondo il livello della norma. Gli standard di qualità sono applicati ai servizi forniti nell'hotel. Ad esempio, in Russia esistono tre categorie di standard: standard interstatali, nazionali, aziendali. I primi due standard contengono Requisiti generali per garantire la sicurezza, la salute e la vita degli ospiti, le condizioni del servizio, ecc. Gli standard aziendali si applicano a determinati servizi e la procedura per la loro fornitura.

In base all'insieme dei servizi forniti, della capacità, del servizio di servizi aggiuntivi, gli hotel sono suddivisi in categorie (classificazione a stelle). Come di più stelle, maggiore è la qualità del servizio e maggiore è la gamma dei servizi. Ogni categoria è caratterizzata da un insieme specifico di servizi.

• Specializzazione degli hotel: per turismo d'affari, turismo sportivo, educativo, vacanze in famiglia, ospiti individuali.
• Dal punto di vista del consumatore (cliente), si distinguono - per il turismo individuale e di gruppo, per i giovani, di mezza età, ecc.

La particolarità di ogni hotel risiede nella combinazione delle suddette proprietà e della gamma di servizi forniti relativi all'alloggio, ai pasti, ai servizi alla persona e al tempo libero.

Pensione (pensione)

I mezzi di alloggio in questo caso sono i locali forniti in una casa privata o in un cottage dal suo proprietario. Una tipica pensione è un edificio a due o tre piani con una superficie totale di circa 400 metri quadrati, il numero di camere può essere diverso, ma più spesso - entro venti. Vi è un territorio attiguo, attrezzato come area ricreativa. Ci sono pensioni realizzate secondo il principio di un appartamento comune: un certo numero di stanze, un corridoio comune e una cucina. Il proprietario può affittare sia le singole stanze che l'intera casa.

Condizioni di soggiorno pensione simile a casa. Le pensioni non cadono sotto il controllo di molti servizi pubblici . La disposizione dell'edificio, il numero delle camere, la gamma dei servizi è a discrezione del proprietario. Ulteriori servizi sul territorio possono essere: piscina, area barbecue, parco giochi, aree ricreative. Molte pensioni creano le condizioni per riposo confortevole Con i bambini.

Il costo della vita nelle pensioni è inferiore a quello degli hotel. Ciò è dovuto alla riduzione dell'aliquota fiscale, all'assenza di spese per il personale addetto alla manutenzione e alla preparazione degli atti autorizzativi.

Cosa hanno in comune hotel e pensioni?

Sono oggetti destinati alla residenza temporanea dei turisti, ovvero un mezzo di alloggio.

Queste strutture sono coinvolte nel settore dell'ospitalità, fanno parte di un'azienda specializzata nel fornire ai visitatori un alloggio, prima di tutto, e inoltre cibo, organizzando il loro tempo libero. Il compito principale è soddisfare le esigenze dei clienti e realizzare un profitto.

La differenza tra un hotel e una pensione

• Le attività alberghiere sono soggette a licenza.
• Per quanto riguarda gli hotel, le norme legislative sono sancite.
• Quando si registra un'attività alberghiera, è necessaria l'autorizzazione delle autorità di vigilanza, incluso sicurezza antincendio, ecologico, sanitario ed epidemiologico.
• Uno di fattore importanteè la gestione della qualità del servizio. Oltre allo sviluppo e all'attuazione di standard di qualità specifici, il personale dell'hotel è formato e il processo di servizio è controllato in tutte le aree dell'hotel.
• Per quanto riguarda gli hotel, si stanno sviluppando regole per la fornitura dei servizi alberghieri, in base al livello di comfort, viene assegnato uno status ufficiale (stelle), che nel corso dell'attività può sia diminuire che aumentare.
• L'attività alberghiera prevede la creazione di infrastrutture per soddisfare le esigenze dei residenti. I servizi possono essere forniti in uno o edifici limitrofi: ristorante, sauna, palestra, piscina, sala conferenze, sala banchetti, centro affari.
• Oltre ai servizi di alloggio, vengono forniti i servizi: pulizia camera, cambio biancheria, asciugamani, lavanderia, colazione in camera ed altro.
• Il livello di comfort della camera differisce dalla camera della foresteria e può comprendere: bagno privato, WC, asciugacapelli, cassaforte, bar, bollitore, microonde, ecc.

La questione della scelta di cosa preferire per soggiornare in un hotel o in una pensione è legata allo scopo del tuo viaggio. Per il turismo d'affari e la ricreazione individuale, un hotel è più adatto. Se preferisci il comfort, l'atmosfera familiare, l'approccio individuale e il relax con la tua famiglia o grande azienda sentiti libero di scegliere una guest house.

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Pensione

Vivo in una grande casa privata. Affitto stanze libere come guest house.. Ho un imprenditore individuale. l'amministrazione venne e costrinse a trasferire il terreno per il servizio degli ospiti. Domanda? Dopo il trasferimento del terreno, risulterà essere commerciale, quindi non potrò vivere in questa casa. Cosa fare?
Azioni legali dell'amministrazione?

Sì, gli atti dell'amministrazione sono assolutamente leciti.

Ciao! Poiché sei un imprenditore individuale, hai il diritto di utilizzare i tuoi locali residenziali per attività commerciali, ovvero per affittare stanze. Pertanto, gli atti dell'amministrazione possono essere impugnati ai sensi dell'articolo 218 del CAS RF.

Sul terreno c'è un edificio residenziale, una guest house, una cucina estiva, un garage, due separati doccia estiva, due tende da sole. I numeri catastali vengono emessi e assegnati a un lotto di terreno, un edificio residenziale e una foresteria. Devo ottenere i numeri catastali per altre strutture? È tutto a Sebastopoli.

Ho prenotato una camera in una guest house e ho pagato un anticipo per la prenotazione pari al 10% del costo. Ma le circostanze sono cambiate e vorrei cancellare la mia prenotazione e riavere i miei soldi. Come farlo? Grazie.

Leggi il contratto di locazione. Se hai un pagamento anticipato e non un PAGAMENTO, chiedi semplicemente di risolvere il contratto e restituire l'anticipo.

Hai bisogno di un pulsante antipanico? pensione.

Non è necessario un pulsante antipanico.

Pensione stagionale. Izhs terra con il posizionamento di oggetti commerciali stagionali. Testimonianza 2014. C'è bisogno di trasferire il terreno a commerciale.

Se si dispone del tipo principale di utilizzo consentito della costruzione di alloggi individuali, è necessario modificarlo. Si prega di contattare l'amministrazione. E trasferirlo nell'ambito dell'attività imprenditorialeC, v.37 del codice civile della Federazione Russa Codice civile della Federazione Russa Articolo 39. La procedura per la concessione dell'autorizzazione per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito appezzamento di terreno 1. Una persona fisica o giuridica interessata a concedere un permesso per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito di un appezzamento di terreno o di un impianto di costruzione di capitale (di seguito denominato permesso per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito) presenta domanda di autorizzazione per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito alla commissione. 2. Un progetto di decisione sulla concessione di un'autorizzazione per un tipo di uso condizionalmente consentito è oggetto di esame in discussioni pubbliche o audizioni pubbliche tenute secondo le modalità previste dall'articolo 5.1 del presente codice, fatte salve le disposizioni del presente articolo. (Parte 2 modificata dalla legge federale n. 455-FZ del 29 dicembre 2017) (si veda il testo nell'edizione precedente) si svolgono discussioni o audizioni pubbliche con la partecipazione dei titolari di appezzamenti di terreno e progetti di costruzione di capitale che sono a rischio di un impatto così negativo. (Così come modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2017 N 455-FZ) (si veda il testo nell'edizione precedente) utilizzo da parte degli aventi diritto di appezzamenti di terreno che hanno confini comuni con l'appezzamento di terreno per il quale è richiesta tale autorizzazione, il i titolari dei diritti di strutture di costruzione di capitale situate su appezzamenti di terreno che hanno confini comuni con il appezzamento di terreno per il quale è richiesta questa autorizzazione e i titolari di diritti di immobili che fanno parte della costruzione di capitale di oggetto per cui è richiesta la licenza. I messaggi indicati sono inviati entro e non oltre dieci giorni dalla data di ricezione della domanda dell'interessato per il rilascio dell'autorizzazione per una tipologia di utilizzo condizionatamente consentita. (come modificato dalla legge federale del 29 dicembre 2017 N 455-FZ) (vedi testo nell'edizione precedente) 5 - 6. Non più valido. - Legge federale del 29 dicembre 2017 N 455-FZ. (Vedi testo nella dicitura precedente) 7. Il termine per lo svolgimento di discussioni pubbliche o udienze pubbliche dal giorno in cui è stata data notizia della partecipazione ai residenti del comune fino al giorno in cui è pubblicata la conclusione sugli esiti delle discussioni pubbliche o delle udienze pubbliche è determinato dall'atto costitutivo del comune e (o) dall'atto normativo dell'organo di rappresentanza comunale e non può essere superiore a un mese. (Parte 7 come modificata dalla legge federale n. 455-FZ del 29 dicembre 2017) (vedi testo nell'edizione precedente) elaborazione di raccomandazioni sulla concessione di un'autorizzazione per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito o sul rifiuto di tale autorizzazione, indicando le ragioni decisione e li invia al capo dell'amministrazione locale. (come modificato dalla legge federale n. 455-FZ del 29 dicembre 2017) (vedi testo nell'edizione precedente) autorizzazione per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito o rifiuto di concedere tale autorizzazione. La decisione specificata è soggetta a pubblicazione con le modalità previste per la pubblicazione ufficiale degli atti normativi comunali, di altre informazioni ufficiali, ed è pubblicata sul sito web ufficiale del comune (se esiste un sito ufficiale del comune) su Internet. (Come modificata dalla legge federale del 31 dicembre 2005 N 210-FZ) (vedi testo nell'edizione precedente) persona fisica o giuridica interessata a concedere tale autorizzazione. (Come modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2017 N 455-FZ) (si veda il testo nell'edizione precedente) procedura di uso e sviluppo del territorio dopo discussioni pubbliche o audizioni pubbliche su iniziativa di una persona fisica o giuridica interessata a concedere un permesso per un tipo di uso condizionalmente consentito, una decisione sulla concessione di un permesso per un tipo di uso condizionalmente consentito a tale persona viene presa senza tenere discussioni pubbliche o audizioni pubbliche. (come modificato dalla legge federale n. 455-FZ del 29 dicembre 2017) (vedi testo nell'edizione precedente) 11.1. Dalla data di ricezione da parte dell'autogoverno locale di una notifica di accertamento di abusivismo edilizio da parte dell'organo esecutivo potere statale, funzionario, ente statale o ente locale di autogoverno di cui al paragrafo 2 dell'articolo 55.32 del presente codice, non è consentito rilasciare un permesso per un tipo di uso condizionalmente consentito in relazione al terreno su cui è situato tale edificio , o in relazione a tale edificio prima della sua demolizione o adeguamento requisiti stabiliti, salvo il caso in cui, a seguito dell'esame del presente avviso da parte dell'ente locale, l'avviso che non si veda la presenza di segni di costruzione abusiva o che sia entrata in vigore una decisione del tribunale di diniego di soddisfare le pretese di la demolizione della costruzione abusiva o il suo adeguamento ai requisiti stabiliti. (La parte 11.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 340-FZ del 3 agosto 2018) 12. Una persona fisica o giuridica ha il diritto di impugnare in tribunale la decisione di concedere un'autorizzazione per un tipo di utilizzo condizionalmente consentito o di rifiutare di concedere tale permesso. Aprire testo intero documento.

Certo che ce l'ho. Perché potrebbero esserci sanzioni. Responsabilità ex art. 8.8 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa. Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa Articolo 8.8. Utilizzo di appezzamenti di terreno per altri scopi, mancato adempimento dell'obbligo di portare il terreno in una condizione idonea all'uso per lo scopo previsto (come modificato dalla legge federale n. 46-FZ del 03.08.2015) non per lo scopo previsto in conformità con il suo appartenenti a una particolare categoria di terreno e (o) uso consentito, salvo quanto previsto nelle parti 2, 2.1 e 3 del presente articolo - (come modificato dalla legge federale del 07.03.2016 N 354-Legge federale) (vedi il testo in la dicitura precedente) comporta l'irrogazione di una sanzione amministrativa nel caso in cui sia determinato il valore catastale del lotto di terreno, ai cittadini nella misura dallo 0,5 all'1 per cento del valore catastale del lotto di terreno, ma non inferiore a diecimila rubli; sul funzionari- dall'1 all'1,5 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a ventimila rubli; per le persone giuridiche - dall'1,5 al 2 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a centomila rubli, e se il valore catastale del terreno non è determinato, per i cittadini per un importo da diecimila a venti mille rubli; sui funzionari - da ventimila a cinquantamila rubli; per le persone giuridiche - da centomila a duecentomila rubli. 2. Non utilizzo di un appezzamento di terreno da terreno agricolo, il cui fatturato è regolato dalla legge federale del 24 luglio 2002 N 101-FZ "Sulla rotazione dei terreni agricoli", per la produzione agricola o altre attività legate all'agricoltura produzione entro il termine stabilito dalla specifica legge federale, ad eccezione del caso previsto dalla parte 2.1 del presente articolo - (come modificato dalla legge federale n. 354-FZ del 03.07.2016) (vedi testo nell'edizione precedente ) comporta l'imposizione di una sanzione amministrativa ai cittadini per un importo dallo 0,3 allo 0,5 per cento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a tremila rubli; per i funzionari - dallo 0,5 all'1,5 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di cinquantamila rubli; per le persone giuridiche - dal 2 al 10 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di duecentomila rubli. 2.1. Mancato utilizzo di un appezzamento di terreno da terreno agricolo, il cui fatturato è regolato dalla legge federale del 24 luglio 2002 N 101-FZ "Sul fatturato di terreni agricoli", per lo scopo previsto entro un anno dal momento in cui il sorge il diritto di proprietà se un tale appezzamento di terreno viene acquisito sulla base dei risultati dell'asta pubblica sulla base di una decisione del tribunale sul suo ritiro a causa del mancato utilizzo per lo scopo previsto o dell'uso in violazione della legislazione della Federazione Russa e ( o) se in relazione al lotto di terreno l'organo esecutivo autorizzato per la supervisione del territorio statale ha informazioni sul suo mancato utilizzo per lo scopo previsto o sull'uso in violazione della legislazione della Federazione Russa entro il periodo specificato nel paragrafo 3 dell'articolo 6 del la legge federale del 24 luglio 2002 N 101-FZ "Sulla circolazione dei terreni agricoli" - comporta l'imposizione di un atto amministrativo Rafa sui cittadini e singoli imprenditori per un importo compreso tra lo 0,1 e lo 0,3 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a duemila rubli; per le persone giuridiche - dall'1 al 6 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di centomila rubli. (La parte 2.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 354-FZ del 3 luglio 2016) scadenza previsto dalla legge federale - comporta l'irrogazione di una sanzione amministrativa nel caso in cui sia determinato il valore catastale del terreno, ai cittadini nella misura dall'1 all'1,5 per cento del valore catastale del terreno, ma non inferiore di ventimila rubli; per i funzionari - dall'1,5 al 2 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di cinquantamila rubli; per le persone giuridiche - dal 3 al 5 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a quattrocentomila rubli, e se il valore catastale del terreno non è determinato, per i cittadini per un importo da ventimila a cinquanta mille rubli; sui funzionari - da cinquantamila a centomila rubli; per le persone giuridiche - da quattrocentomila a settecentomila rubli. 4. Il mancato o prematuro adempimento degli obblighi di portare la terra in una condizione idonea all'uso per lo scopo previsto - comporterà l'irrogazione di una sanzione amministrativa ai cittadini per un importo da ventimila a cinquantamila rubli; sui funzionari - da centomila a duecentomila rubli; per le persone giuridiche - da duecentomila a quattrocentomila rubli.

Sì, è necessario trasferire terreni ad attività commerciali. Ci saranno problemi. Modificare la categoria di terreno o appezzamenti di terreno nella composizione di tale terreno da una categoria all'altra, ai sensi dell'art. 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo sul trasferimento di appezzamenti di terreno dalla composizione del terreno di una categoria all'altra.l

Se il principale tipo di uso consentito della costruzione di alloggi individuali, un edificio residenziale viene utilizzato come struttura commerciale - una pensione, deve essere modificato altrimenti potrebbero essere ritenuti responsabili amministrativamente ai sensi dell'articolo 8.8 del Codice dei reati amministrativi della Russia Federazione.

In virtù dell'articolo 37 del codice civile della Federazione Russa, l'uso consentito di appezzamenti di terreno e strutture di costruzione di capitale può essere dei seguenti tipi: 1) i principali tipi di utilizzo consentito; 2) usi condizionalmente consentiti; 3) tipologie accessorie di utilizzo consentito, consentite solo in aggiunta alle principali tipologie di utilizzo consentito e condizionalmente consentite ed eseguite congiuntamente ad esse. Per ciascuna zona territoriale sono stabilite le tipologie di utilizzo consentito degli appezzamenti di terreno e delle strutture edificabili di capitale. Il tipo di utilizzo consentito può essere confermato da altri documenti, ad esempio un certificato di registrazione statale del diritto. Il tipo di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno è stabilito in base al classificatore dei tipi di utilizzo consentito di appezzamenti di terreno. Il tuo principale tipo di uso consentito ti consente di posizionare una pensione stagionale sulla trama fornita.

Buona serata! Come credo, VRI "IZHS" è il punto di vista principale nel tuo caso e "sistemazione di strutture commerciali stagionali" è un VRI ausiliario. Arte. 37 GRK RF. Usi accessori consentiti che sono consentiti solo in aggiunta e in combinazione con gli usi consentiti primari e gli usi consentiti condizionali. Se cambi la bugia da "izhs" a "immobili commerciali", ad esempio, non potrai vivere, registrarti in una casa su questo sito. Se svolgi solo attività commerciali, allora ha senso cambiare, tuttavia, se cambi improvvisamente idea di fare un'attività stagionale, decidi di utilizzare il sito per la costruzione di alloggi individuali, dovrai cambiare nuovamente il VRI (e il il passaggio a uno commerciale avverrà probabilmente attraverso audizioni pubbliche). Pertanto, se non hai problemi con l'amministrazione e non ti multano, non è necessario cambiare. O sono venuti da te, quindi è sorta la domanda? :) Ti auguro il meglio!

Mi trasferirò in un'altra regione per circa un anno. Abiterò nell'appartamento della Guest House, avendo stipulato un contratto con rata mensile. Come posso registrarmi correttamente, a quale istituto devo rivolgermi? Ed è legale il requisito del proprietario della Guest House per un consenso pagato alla mia registrazione? O basta affittare un appartamento e richiedere i servizi pubblici?
Grazie.
Michael.

Oltre al contratto di locazione, è richiesto il consenso del proprietario dell'affittacamere!

Qual è la differenza tra Guest House e Hostel. E qual è la differenza tra documenti e tasse, se LLC.

Ciao Anastasia! In generale, non c'è alcuna differenza. Calcolo delle tasse - dipende dal sistema fiscale scelto (leggi l'articolo 346.11 del codice fiscale della Federazione Russa.). Se decidi di registrarti secondo le modalità previste dalla legge, i requisiti sono identici.

"Per favore dimmi che ho la mia guest house, è necessario aprire un imprenditore individuale e come pagare le tasse sull'affitto?"
Ho trovato risposte contrastanti a questa domanda, ma vorrei chiarire che l'affitto di alloggi non è a tempo indeterminato, ma solo 2-3 mesi all'anno.
Capisco che IP significhi tasse più basse e una vita più tranquilla. Ma i restanti 10 - 9 mesi devo anche pagare le tasse?
In questo caso, probabilmente è più facile rimanere una persona fisica e pagare l'imposta dovuta del 13% ...
Dimmelo per favore.

Buon pomeriggio. Puoi stipulare autonomamente convenzioni per l'affitto di stanze o case con inquilini. E in futuro, usali quando presenti una dichiarazione dei redditi all'IFTS. E non è necessario registrarsi come imprenditore individuale e pagare le tasse in modo permanente quando non si affitta.

Buona giornata, Natalia. Puoi registrarti come imprenditore individuale. E presentare all'Agenzia delle Entrate (almeno 10 giorni prima dell'inizio dell'attività di leasing) istanza per il passaggio al regime di tassazione dei brevetti (acquistare un brevetto). La locazione (affitto) di locali residenziali di proprietà del diritto di proprietà è un'attività soggetta al sistema di tassazione dei brevetti. Un brevetto viene rilasciato per un periodo da uno a dodici mesi, inclusi, entro un anno solare (clausola 5, articolo 346.45 del codice fiscale della Federazione Russa). Cioè, se affitti una casa 4 mesi all'anno, acquisti un brevetto per 4 mesi. Prestazione dichiarazione dei redditi non fornito. Ma è necessario tenere un libro dei registri dei redditi nella forma prescritta. L'importo dell'imposta non dipende dall'importo del reddito effettivamente percepito ed è determinato in base all'importo del reddito annuo potenzialmente esigibile (stabilito dalla legge dell'entità costituente della Federazione Russa). Se la durata del brevetto è inferiore a 6 mesi, è necessario pagarlo una volta nell'importo dell'intero importo prima della scadenza del brevetto. Importo dell'imposta = ( la base imponibile/ 12 mesi X il numero di mesi del termine per il quale è stato rilasciato il brevetto) X 6%, dove 6% è l'aliquota fiscale. La base imponibile è determinata in funzione dei metri quadri dei locali residenziali locati. Il numero di mesi del termine: il periodo di locazione dei locali. Esempio: Se si affitta un edificio residenziale con una superficie di 60 mq. per 4 mesi all'anno, quindi il calcolo del costo della tassa (prezzo del brevetto) sarà: 4.133 rubli. L'intero costo del brevetto è pagato 4133 rubli. in un'unica soluzione entro e non oltre la data di scadenza del brevetto. Per una risposta più precisa, hai bisogno del filmato della casa. Inoltre, il singolo imprenditore paga i premi assicurativi "per sé" ai fondi. Cordiali saluti, Safonova Olga.

Sicuramente un imprenditore individuale, a fine trimestre paghi tutti i contributi.

Perché è così chiaro? Che ne dici di 10-9 mesi quando non c'è affitto? Inviare una dichiarazione vuota? E non pagare nulla, perché non c'è profitto?

Ho una piccola pensione, ad es. edificio residenziale con locali ad uso commerciale. Questi locali commerciali li metto a disposizione per la residenza temporanea di persone. Nelle camere sono installati i televisori, che consentono alle persone presenti in camera di guardare i programmi della televisione terrestre, mentre il prezzo della camera non dipende dalla presenza o meno del televisore. Sono stato contattato da una società che fornisce protezione del diritto d'autore e dei diritti connessi, e richiede la conclusione di un accordo con essa sull'argomento che sto ritrasmettendo e quindi violando i diritti connessi. Tale configurazione costituisce una violazione dei relativi diritti e devo stipulare un tale accordo?

Articolo 1270 del codice civile della Federazione Russa.Diritto esclusivo all'opera 2. L'uso di un'opera, indipendentemente dal fatto che le azioni pertinenti siano eseguite a scopo di lucro o senza tale scopo, deve essere considerato, in particolare : 3) esposizione pubblica dell'opera, ovvero qualsiasi dimostrazione dell'originale o di una copia dell'opera direttamente o sullo schermo utilizzando un film, lucidi, cornice televisiva o altri mezzi tecnici, nonché la dimostrazione di singoli fotogrammi di un'opera audiovisiva senza osservarne direttamente la sequenza o con l'ausilio di mezzi tecnici in un luogo aperto al pubblico, ovvero in un luogo dove è presente un numero significativo di persone che non appartengono alla cerchia familiare abituale, indipendentemente dal fatto che l'opera sia percepita nel luogo della sua manifestazione oppure in altro luogo contestualmente alla dimostrazione dell'opera una persona che ha affittato una stanza in forza di contratto di locazione, pertanto, ritengo che le pretese nei tuoi confronti non siano giustificate.

Qual è la differenza legale tra una pensione e un mini-hotel?

Buona serata! Nessuna differenza. A meno che le tasse ... Il calcolo delle tasse dipende dal sistema fiscale scelto (leggi l'articolo 346.11 del codice fiscale della Federazione Russa.)

Come registrare una guest house per un singolo imprenditore per fare affari. Come edificio residenziale o non residenziale?

Cara Tatyana, Tver! La guest house per fare affari farà riferimento a locali non residenziali. Buona fortuna Vladimir Nikolaevich Ufa 30/01/2019

In base allo scopo (stato) del lotto di terreno, è anche possibile indicare lo stato dell'edificio. Se per un hotel, allora come fondo non residenziale. E inoltre, registra il tipo di attività corrispondente - per hotel senza ristorante OKVED 55.12.

Ho un orto di 10 acri. Voglio costruire una guest house con uno stabilimento balneare e affittarla. Vorrei sapere quali problemi possono sorgere con lo stato se ai vicini non piace la mia idea. Come organizzare i miei edifici.

Non hai il diritto di costruire sul terreno del giardino ciò che hai in mente; il terreno non è destinato a questi scopi.

Come ri-registrare un edificio non residenziale costruito nel 2012, convertire una guest house in una destinazione. Nella città di Rostov sul Don.

Buon pomeriggio. Per rispondere alla tua domanda, devi almeno studiare i documenti per l'edificio. Grazie per aver visitato il sito.

Voglio acquistare un appezzamento di terreno di 5 ettari. È possibile costruire pensioni, stabilimenti balneari su di esso ..? Quali possono essere le "insidie"?

Dipende dallo scopo del sito e dal tipo di utilizzo consentito. Dobbiamo guardare i documenti. Potrebbero esserci delle insidie ​​in questo. Codice Civile della Federazione Russa Articolo 37. Tipi di utilizzo consentito di appezzamenti di terreno e strutture di costruzione di capitale 1. L'uso consentito di appezzamenti di terreno e strutture di costruzione di capitale può essere dei seguenti tipi: 1) i principali tipi di utilizzo consentito; 2) usi condizionalmente consentiti; 3) tipologie accessorie di utilizzo consentito, consentite solo in aggiunta alle principali tipologie di utilizzo consentito e condizionalmente consentite ed eseguite congiuntamente ad esse. 2. Relativamente a ciascuna zona territoriale sono stabilite le tipologie di utilizzo consentito degli appezzamenti di terreno e degli impianti edificatori di capitale.

Puoi acquistare terreno. 454 del Codice Civile della Federazione Russa, ma tutto farà invidia alla finalità del sito e all'uso consentito dell'art. 37 GRK RF. Tipi di utilizzo consentito di appezzamenti di terreno e progetti di costruzione di capitale.

In questo caso, dipenderà dal tipo di utilizzo consentito del sito. In generale, è meglio contattare un avvocato per controllare i documenti. Codice civile della Federazione Russa Articolo 37. Tipi di utilizzo consentito di appezzamenti di terreno e progetti di costruzione di capitali.

Buon pomeriggio! Vedi lo scopo attuale della terra, deve corrispondere allo scopo. Controlla i documenti legali. "Codice fondiario della Federazione Russa" del 25 ottobre 2001 N 136-FZ.

Terreno giardino - terreno destinato con il diritto di piazzare casette da giardino, edifici residenziali, annessi e garage. Annessi- capannoni, bagni, serre, capannoni, cantine, pozzi e altre strutture e strutture (anche temporanee) destinate a soddisfare le esigenze domestiche e non dei cittadini È impossibile costruire una guest house, questo non è previsto e sarà una violazione. Legge federale del 29 luglio 2017 N 217-FZ (modificata il 3 agosto 2018) "Sulla condotta dei cittadini del giardinaggio e dell'orticoltura per le proprie esigenze e sulle modifiche a determinati atti legislativi della Federazione Russa" Articolo 3. Concetti di base utilizzati nella presente legge federale Ai fini della presente legge federale vengono utilizzati i seguenti concetti di base: 1) orto - terreno destinato per la ricreazione dei cittadini e (o) la coltivazione da parte dei cittadini per i propri bisogni di colture agricole con diritto di collocare casette da giardino, edifici residenziali, annessi e garage; 2) garden house - un edificio ad uso stagionale, progettato per soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro permanenza temporanea in tale edificio; 3) annessi- rimesse, bagni, serre, capannoni, cantine, pozzi e altre strutture e strutture (anche temporanee) destinate a soddisfare le esigenze domestiche e non dei cittadini;

Buon pomeriggio! Sergei, puoi acquistare un terreno ai sensi dell'art. 454 del codice civile della Federazione Russa per costruire bagni con un luogo caldo dove rilassarsi (bagno - casa). Nella conclusione di un contratto, prestare attenzione alle finalità del sito e all'uso consentito dell'art. 37 GRK RF. Informare sulla costruzione o ricostruzione pianificata di un singolo oggetto da costruzione di alloggi o di una casetta da giardino in conformità con l'articolo 51.1 del codice civile della Federazione Russa. 1. Ai fini della costruzione o ricostruzione di un singolo oggetto edilizio abitativo o di una casetta da giardino, il committente deve presentare domanda copia cartacea attraverso un ricorso personale all'organo esecutivo federale autorizzato al rilascio delle concessioni edilizie, all'organo esecutivo di un ente costituente della Federazione Russa o ad un organo di autogoverno locale, anche attraverso un centro polifunzionale, o lo trasmette a tali organi tramite articolo postale con ricevuta di ritorno o un unico portale di stato e servizi comunali avviso della prevista costruzione o ricostruzione di una singola costruzione abitativa o garden house (di seguito anche avviso di costruzione pianificata), contenente le seguenti informazioni: 1) cognome, nome, patronimico (se presente), luogo di residenza dello sviluppatore, estremi di un documento di identità (per persona fisica); 2) il nome e l'ubicazione dello sviluppatore (per una persona giuridica), nonché il numero di registrazione statale della voce nella registrazione statale della persona giuridica in un'unica registro statale persone giuridiche e codice fiscale, a meno che il richiedente non sia una persona giuridica straniera; 3) numero catastale appezzamento di terreno (se presente), indirizzo o descrizione dell'ubicazione del terreno; 4) informazioni sul diritto dello sviluppatore al terreno, nonché informazioni sull'esistenza di diritti di altre persone sul terreno (se tali persone esistono); 5) informazioni sul tipo di utilizzo consentito del terreno e dell'oggetto da costruzione di capitale (oggetto da costruzione di alloggi individuali o casetta da giardino); 6) informazioni sui parametri pianificati di un singolo oggetto da costruzione di alloggi o case da giardino, per la costruzione o la ricostruzione di cui è stato presentato un avviso di costruzione pianificata, compresi i trattini dai confini del lotto di terreno; 7) informazioni in cui un singolo oggetto da costruzione di alloggi o una casetta da giardino non è destinato alla divisione oggetti indipendenti immobiliare; 8) indirizzo postale e (o) indirizzo e-mail per la comunicazione con lo sviluppatore; 9) le modalità con cui sono trasmesse al committente le comunicazioni previste dal comma 2 del comma 7 e dal comma 3 del comma 8 della presente sezione. 2. La forma di notifica del progetto di costruzione è approvata dall'organo esecutivo federale responsabile dello sviluppo e dell'attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo dell'edilizia, dell'architettura, dell'urbanistica. 3. L'avviso del progetto di costruzione è accompagnato da: 1) documenti di proprietà del lotto di terreno se i diritti su di esso non sono iscritti nel Registro degli immobili dello Stato unificato; 2) un documento che conferma l'autorità del rappresentante del committente, se la notifica della prevista costruzione è inviata dal rappresentante del committente; 3) traduzione giurata in russo di documenti sulla registrazione statale di una persona giuridica ai sensi della legge stato estero se lo sviluppatore è una persona giuridica straniera; 4) Descrizione aspetto un oggetto edilizio abitativo individuale o una casetta da giardino se la costruzione o la ricostruzione di un oggetto edilizio abitativo individuale o una casetta da giardino è prevista entro i confini del territorio di un insediamento storico di rilevanza federale o regionale, salvo il caso previsto dalla parte 5 di questo articolo. La descrizione dell'aspetto esterno di un oggetto di costruzione di alloggi individuali o di una casetta da giardino comprende una descrizione in forma di testo e una descrizione grafica. Una descrizione dell'aspetto esterno di un singolo oggetto da costruzione di alloggi o di una casetta da giardino in forma di testo include un'indicazione dei parametri del singolo oggetto di costruzione di alloggi o di una casetta da giardino, la combinazione di colori del loro aspetto, i materiali da costruzione previsti per l'uso che determinano l'esterno aspetto del singolo oggetto edilizio abitativo o casetta giardino, nonché una descrizione di altre caratteristiche di un oggetto edilizio individuale o casetta giardino, i cui requisiti sono stabiliti dal regolamento urbanistico come requisiti per soluzioni architettoniche oggetto di costruzione di capitale. La descrizione grafica è un'immagine dell'aspetto esterno del singolo oggetto edilizio o casetta da giardino, comprese le facciate e la configurazione del singolo oggetto edilizio o casetta da giardino.

io ho casa privata Lo uso come guest house. È necessario convertire il terreno in non residenziale?

La terra, com'era, rimarrà nella categoria della terra degli insediamenti. Nel tuo caso, la terra non si sposterà in un'altra categoria.

Abbiamo una guest house, progettata come imprenditore individuale, 27 camere, il terreno è privato, è necessario installare un sistema antincendio.

Ciao Andrey. Sì, tu, come imprenditore individuale che fornisce servizi per vivere in una pensione, devi installare un sistema antincendio secondo le norme dell'art. 34.37 della legge federale del 21 dicembre 1994 N 69-FZ (come modificata il 30 ottobre 2018) "Sulla sicurezza antincendio".

Ho bisogno del permesso dei vicini per aprire una pensione.

Non è richiesta l'autorizzazione del vicino.

Esistono diverse opzioni per generare reddito da MKD (affitto della facciata del tetto, organizzazione del parcheggio per gli ospiti, ecc.). È possibile mettere ai voti da parte dell'OSS del MKD una decisione secondo la quale, subordinatamente al percepimento del reddito da parte del MKD dall'uso commerciale di beni comuni, inviare i dati Contanti per il compenso dei consiglieri della casa.

È possibile mettere ai voti dall'OSS del MKD una decisione secondo la quale, subordinatamente al reddito del MKD derivante dall'uso commerciale della proprietà comune, dirigere questi fondi alla remunerazione dei membri del consiglio della casa. Possibilmente.

Hai bisogno di un parcheggio per gli ospiti presso il negozio (proprietà) cosa deve essere fatto. Proprietà fondiaria della casa come fare domanda al codice penale.

Questa domanda non è semplice e molto voluminosa. Se desideri organizzare parcheggi per territorio contiguo, quindi prima devi organizzare una riunione dei proprietari dei locali MKD e mettere ai voti una questione del genere, e il codice penale non ha nulla a che fare con esso, articoli 44-46 del codice abitativo della Federazione Russa.

Possiamo trattenere una multa per aver fumato in una guest house se l'ospite ha firmato un contratto di affitto giornaliero che prevede questa multa?

In questo caso, la condizione del contratto sulla multa non è valida. La guest house non ha il diritto di imporre o trattenere una multa per il fumo.

Mi chiamo Dmitrij. Una domanda del genere: abbiamo prenotato una guest house a San Pietroburgo per agosto a marzo. Sul sito ufficiale il costo è di 3500 al giorno, ma la hostess ha detto che il prezzo non è rilevante e ci sarà un aumento di prezzo (5500 r al giorno). Abbiamo concordato e pagato. Di conseguenza, quando siamo arrivati ​​alla guest house, si è scoperto che il prezzo non era cambiato sul sito ufficiale e su prenotazione. Domanda: la hostess può fissare un prezzo individuale per ogni cliente? I miei diritti sono violati in questo caso? Grazie.

Buon pomeriggio, Dmitrij! È questa la sua proprietà privata? Può fissare qualsiasi prezzo prima di firmare l'Accordo, modificarlo a sua discrezione e renderlo diverso per persone diverse a tua discrezione. I tuoi diritti non sono in alcun modo lesi, perché nessuno ti ha obbligato ad affittare una casa da lei.

Ricostruito un edificio non residenziale ad uso sociale (affittacamere-sauna), sito nel mio terreno. Secondo il piano di ricostruzione, è previsto il parcheggio per le auto su terreno comunale. Ho scritto all'amministrazione di concedere il riscatto di questo territorio, hanno rifiutato. L'edificio non poteva essere messo in funzione fino a quando non fosse stato costruito il parcheggio. Ho recintato il territorio in modo che non sia possibile per i miei ospiti non ci sia posto per guidare, sono tormentato, proibisco di fumare nell'edificio e la strada è piena di gente, immagina dalla sauna in pantaloncini alla strada e lì sono molte persone. L'edificio si trova nei cortili non sulla via principale, ma in prossimità del mercato, il piazzale è costantemente vuoto dalle auto. L'edificio si trova in un angolo e la mia recinzione non blocca nessuno da passaggi e passi carrai. Ora l'amministrazione ha incaricato un sopralluogo del lotto di terreno. SCRIVONO CHE VIENE EFFETTUATA UNA CATTURA DI TERRA NON AUTORIZZATA. Come essere cosa fare.

Contatta un avvocato con i documenti. È meglio affrontare la tua situazione sul posto. Inoltre, un'area fumatori deve essere conforme ai requisiti di Rospotrebnadzor.

Per favore sul tema dell'affitto di una guest house, affittata per periodo estivo rate della casa prima rata subito, la seconda entro il 15 luglio, la terza entro il 15 agosto. Il 15 luglio gli inquilini non hanno potuto pagarmi, hanno concordato un ritardo di 5 giorni, ci sono prove di ciò, ora chiedo loro di effettuare l'ultimo pagamento 4 giorni prima, non sono d'accordo e daranno il soldi solo il 15 agosto (forse li getteranno del tutto). Sto violando il contratto? Grazie in anticipo.

Secondo il contratto, c'è un calendario di pagamento, quindi non puoi chiedere loro una data di pagamento precedente. Puoi chiedere loro con attenzione di scrivere a mano una Lettera di Garanzia - in cui devono indicare il loro nome completo, passaporto e che si impegnano a pagare una quota mensile il 15 agosto 2018 ai sensi del contratto di locazione n. ... data .. per un importo di ... rubli. Data e firma con decodifica. Se ti chiedono perché lo fai, spieghi che sei preoccupato che non ti pagheranno nemmeno il 15. Se non vogliono scaricarti, scriveranno una lettera del genere... ma se non vogliono scrivere, allora devi pensare seriamente.

Ho una pensione a Sochi. Sono un unico proprietario. Pago tutte le tasse, ho superato la certificazione obbligatoria. Hotel senza stelle. Ora è arrivata una lettera dalla sorveglianza del territorio, su una violazione amministrativa. Uso improprio della terra. Naturalmente terreno in costruzione di alloggi individuali. Cosa dovrei fare? Sono già in pensione e questo è il mio unico reddito. Oltre a una pensione povera. Per tutta la vita, cercando di non infrangere la legge...

Ciao, devi venire a dare una spiegazione su questo argomento a colpo sicuro. In caso contrario, il protocollo sarà semplicemente redatto in tua assenza. Formalmente, c'è davvero una violazione. In caso di responsabilità amministrativa, la decisione può essere impugnata ai sensi del capitolo 30 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa. Buona fortuna e tutto il meglio.

Dovrà pagare una multa. Dal momento che dovevi cambiare lo scopo del sito, allora fai affari. Risorse legali Versioni Internet non commerciali Informazioni sull'azienda e sui prodotti Posti vacanti Documenti principali del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa Articolo 8.8. L'uso di appezzamenti di terreno per uno scopo diverso da quello previsto, il mancato adempimento dell'obbligo di portare il terreno in una condizione adatta all'uso per lo scopo previsto "Codice della Federazione Russa sul illeciti amministrativi "n. 195-FZ del 30.12.2001 (come modificato il 27.06.2018) Articolo 8.8. Utilizzo di appezzamenti di terreno per altri scopi, mancato adempimento dell'obbligo di portare il terreno in condizioni idonee all'uso per lo scopo previsto (modificata dalla legge federale del 03.08.2015 N 46-FZ) (vedi testo nell'edizione precedente) 1. L'uso di un appezzamento di terreno per uno scopo diverso da quello previsto in conformità con la sua appartenenza a una particolare categoria di terreno e (o) uso consentito, fatti salvi i casi previsti nelle parti 2, 2.1 e 3 del presente articolo, - (come modificato dalla legge federale del 07.03.2016 N 354-FZ) (vedi testo nell'edizione precedente) comporta l'imposizione di una sanzione amministrativa se viene determinato il valore catastale del terreno, ai cittadini per un importo compreso tra lo 0,5 e l'1 percento del valore catastale di un terreno, ma non inferiore a diecimila rubli; per i funzionari - dall'1 all'1,5 percento del valore catastale di un appezzamento di terreno, ma non meno di ventimila rubli; persone giuridiche - dall'1,5 al 2 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a centomila rubli, e se il valore catastale del terreno non è determinato, per i cittadini per un importo da diecimila a ventimila rubli; sui funzionari - da ventimila a cinquantamila rubli; per le persone giuridiche - da centomila a duecentomila rubli. 2. Non utilizzo di un appezzamento di terreno da terreno agricolo, il cui fatturato è regolato dalla legge federale del 24 luglio 2002 N 101-FZ "Sulla rotazione dei terreni agricoli", per la produzione agricola o altre attività legate all'agricoltura produzione entro il termine stabilito dalla specifica legge federale, ad eccezione del caso previsto dalla parte 2.1 del presente articolo - (come modificato dalla legge federale n. 354-FZ del 03.07.2016) (vedi testo nell'edizione precedente ) comporta l'imposizione di una sanzione amministrativa ai cittadini per un importo dallo 0,3 allo 0,5 per cento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a tremila rubli; per i funzionari - dallo 0,5 all'1,5 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di cinquantamila rubli; per le persone giuridiche - dal 2 al 10 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di duecentomila rubli. 2.1. Mancato utilizzo di un appezzamento di terreno da terreno agricolo, il cui fatturato è regolato dalla legge federale del 24 luglio 2002 N 101-FZ "Sul fatturato di terreni agricoli", per lo scopo previsto entro un anno dal momento in cui il sorge il diritto di proprietà se un tale appezzamento di terreno viene acquisito sulla base dei risultati dell'asta pubblica sulla base di una decisione del tribunale sul suo ritiro a causa del mancato utilizzo per lo scopo previsto o dell'uso in violazione della legislazione della Federazione Russa e ( o) se in relazione al lotto di terreno l'organo esecutivo autorizzato per la supervisione del territorio statale ha informazioni sul suo mancato utilizzo per lo scopo previsto o sull'uso in violazione della legislazione della Federazione Russa entro il periodo specificato nel paragrafo 3 dell'articolo 6 del la legge federale del 24 luglio 2002 N 101-FZ "Sulla circolazione dei terreni agricoli" - comporta l'imposizione di un atto amministrativo rafa per cittadini e singoli imprenditori per un importo dallo 0,1 allo 0,3 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a duemila rubli; per le persone giuridiche - dall'1 al 6 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di centomila rubli. (La parte 2.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 354-FZ del 3 luglio 2016) legge federale - comporta l'irrogazione di una sanzione amministrativa nel caso in cui venga determinato il valore catastale del terreno, ai cittadini per un importo di 1 all'1,5 per cento del valore catastale del terreno, ma non meno di ventimila rubli; per i funzionari - dall'1,5 al 2 percento del valore catastale del terreno, ma non meno di cinquantamila rubli; per le persone giuridiche - dal 3 al 5 percento del valore catastale del terreno, ma non inferiore a quattrocentomila rubli, e se il valore catastale del terreno non è determinato, per i cittadini per un importo da ventimila a cinquanta mille rubli; sui funzionari - da cinquantamila a centomila rubli; per le persone giuridiche - da quattrocentomila a settecentomila rubli. 4. Il mancato o prematuro adempimento degli obblighi di portare la terra in una condizione idonea all'uso per lo scopo previsto - comporterà l'irrogazione di una sanzione amministrativa ai cittadini per un importo da ventimila a cinquantamila rubli; sui funzionari - da centomila a duecentomila rubli; per le persone giuridiche - da duecentomila a quattrocentomila rubli. Apri il testo completo del documento.

Ciao, caro visitatore, dovresti presentare una domanda (petizione) all'amministrazione comunale, sul trasferimento di un appezzamento di terreno (o parte di esso) per il commercio, e questo è tutto, sulla base della legge federale "Sul trasferimento di terreno o appezzamenti di terreno di categoria in categoria" del 21/12/2004 N 172-FZ (ultima edizione) Articolo 3 1. La domanda è trasmessa da un interessato all'organo esecutivo del potere statale o all'organo di autogoverno locale autorizzato a prendere in considerazione tale domanda. 2. L'esame di una domanda può essere rifiutato se: 1) una persona impropria ha presentato domanda con la domanda; 2) alla domanda sono allegati documenti la cui composizione, forma o contenuto non soddisfano i requisiti della legislazione fondiaria. (come modificato dalla legge federale n. 111-FZ del 21 luglio 2005) (si veda il testo nell'edizione precedente) 3. Istanza non soggetta a esame per i motivi parte stabilita 2 del presente articolo, è soggetto a restituzione persona interessata entro trenta giorni dalla data del suo ricevimento, indicando i motivi che hanno giustificato il rifiuto di accogliere la domanda di esame. 4. Sulla base dei risultati dell'esame della domanda organo esecutivo l'autorità statale o l'ente locale dell'autogoverno adotta un atto sul trasferimento di terreni o appezzamenti di terreno facenti parte di tali terreni da una categoria all'altra (di seguito denominato anche atto sul trasferimento di terreni o appezzamenti di terreno) o un atto sul rifiuto di trasferire i terreni o gli appezzamenti facenti parte di tali terreni da una categoria all'altra (di seguito anche denominato atto di rifiuto di trasferire i terreni o gli appezzamenti) entro i seguenti termini: 1) entro tre mesi dalla data di ricezione della domanda, salvo diversa disposizione normativa atti giuridici la Federazione Russa, - il governo della Federazione Russa; 2) entro due mesi dalla data di ricezione della domanda - dall'organo esecutivo del potere statale di un'entità costituente della Federazione Russa o da un organo di autogoverno locale. 5. L'atto sul trasferimento di terreni o appezzamenti di terreno deve contenere le seguenti informazioni: 1) motivi per la modifica della categoria di terreno; 2) i confini e la descrizione dell'ubicazione del terreno, per gli appezzamenti anche la loro superficie e il numero catastale; 3) la categoria di terreno da cui si effettua il trasferimento; 4) la categoria di terreno a cui viene effettuato il conferimento. 6. Un atto sul trasferimento di terreni o appezzamenti di terreno non può essere adottato per un periodo determinato. 7. L'atto di trasferimento di terreni o appezzamenti di terreno o l'atto di rifiuto di trasferimento di terreni o appezzamenti di terreno è trasmesso all'interessato entro quattordici giorni dalla data di adozione di tale atto. 8. Un atto sul trasferimento di terreni o appezzamenti di terreno o un atto sul rifiuto di trasferire terreni o appezzamenti di terreno può essere impugnato in tribunale. Buona fortuna e tutto il meglio, con rispetto l'avvocato Ligostaeva A.V.

Ai sensi dell'art. 40 del Codice fondiario della Federazione Russa, il proprietario di un appezzamento di terreno ha il diritto: di erigere edifici residenziali, industriali, culturali e comunitari e altri edifici, strutture, strutture in conformità con lo scopo previsto del terreno e il suo uso consentito nel rispetto dei requisiti dei regolamenti urbanistici, edilizi, ambientali, sanitari e igienici, antincendio e altre norme e regolamenti. Hai il diritto di non trasferire il sito in un altro stato, a condizione affitto di stanze.(che è diverso dalla definizione di hotel)

Ciao. L'unica cosa che devi fare ora è dichiarare, quando consideri il tuo caso, l'insignificanza del reato commesso (articolo 2.9 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa) e chiedere di archiviare il caso per questo motivo, poiché lo fai non percepire una grossa rendita dall'affitto di alloggi.

Elena! Si scopre che l'intero problema è che sei un "imprenditore individuale". E paga tutte le tasse. In caso contrario, non ci sarebbe alcun avviso da parte dell'Autorità di vigilanza fondiaria statale ... Spiego gentilmente e in modo comprensibile tutto questo a coloro che stanno cercando di giocare " gioco d'azzardo"con la nostra burocrazia molto vorace. Allevando in modo che il doppio di questa popolazione superasse lo stesso numero dai tempi dell'URSS. Sebbene allora la popolazione nel paese fosse il doppio o più. E non è necessario impegnarsi nell'autoinganno, sono stati incaricati di ricostituire il budget, che sta scoppiando! Scusate la franchezza, ma non credo sia possibile aiutarti ora.Questo è il pagamento per la tua osservanza della legge federale dell'8 agosto 2001 N. 129 "Sulla registrazione statale delle persone giuridiche e dei singoli imprenditori". E non sei solo.

Siete chiamati a redigere un protocollo, come individuale, con riferimento alla legge federale "Sulla protezione dei diritti delle persone giuridiche e dei singoli imprenditori nell'attuazione del controllo statale (vigilanza) e controllo comunale" del 26 dicembre 2008 N 294-FZ Potrebbe esserci una violazione della normativa fondiaria in termini di utilizzo di un edificio residenziale come oggetto di attività commerciale, pertanto, per continuare ad utilizzare l'immobile come foresteria, sarà necessario trasferimento: locali residenziali in locali non residenziali, ma per questo sono necessari determinati permessi e il rispetto di una serie di condizioni.Le condizioni per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali sono regolate dall'articolo 22 del codice abitativo del russo Federazione.

Hai bisogno di un pulsante antipanico per le camere degli ospiti in un edificio residenziale? Per 20 persone/10 camere/

Ciao Yana! Non vi è alcun obbligo di installarlo nel tuo caso, solo il diritto. Pertanto, secondo il tuo desiderio - puoi installare, puoi - no. E, in generale, il vantaggio è questo: i pulsanti di allarme dell'antifurto sono tra le misure più semplici per garantire la sicurezza personale: 1) non solo contribuiscono al rispetto dei requisiti di sicurezza antincendio per i sistemi di allarme per le persone in merito a un incendio e gestire l'evacuazione delle persone negli edifici e nelle strutture, ai sensi dell'art. 84 della legge federale del 22 luglio 2008 N 123-FZ (come modificata il 29 luglio 2017) " Regolamento tecnico sui requisiti di sicurezza antincendio”, ma ci sono anche 2) soluzioni aggiuntive - sensori di perdite di acqua e gas; 3) inoltre, se abiti in centro città e il tasso di criminalità è basso, è improbabile che tu abbia bisogno dei servizi di una società di sicurezza privata. Maggiore è la probabilità di una rapina, più urgente sarà l'installazione dell'allarme. Pertanto, la sua installazione è particolarmente rilevante (tranne, ovviamente, per i casi obbligatori specificati dalla legge, ad esempio, l'obbligo è specificato in conformità con il decreto del governo della Federazione Russa del 14.04. oggetti" della loro installazione negli hotel ), se la tua casa privata si trova in una zona sfavorevole in periferia; o se c'è una stazione ferroviaria, un mercato o un aeroporto vicino all'alloggio; ci sono fabbriche e fabbriche nelle vicinanze; casa privata situata fuori città in zona tranquilla. Buona fortuna a te e tutto il meglio!

Non soddisfatto del rumore degli ospiti della guest house il mio sito è accanto... le mie azioni...

Se il tuo sito è in costruzione di alloggi individuali, probabilmente è un sito vicino con lo stesso scopo. L'uso di un appezzamento di terreno per scopi diversi da quelli previsti (se, ad esempio, una "pensione" viene gestita su un terreno in costruzione di alloggi individuali - questa è responsabilità amministrativa (articolo 8.8 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa) Puoi contattare il State Land Control (filiale di Rosreestr della tua regione).

Abbiamo fatto una richiesta tramite www.booking.com per prenotare una pensione sul Mar Nero. booking.com ha inviato i dati della carta della padrona di casa dell'hotel. Trasferito un anticipo del 30 per cento del costo della vita. Abbiamo iniziato a cercare i biglietti del treno. Non ci sono biglietti. Ha chiesto a booking.com di restituire il pagamento anticipato. booking.com, riferendosi alla padrona di casa dell'hotel, rifiuta. Chiamiamo la padrona di casa dell'hotel, la padrona di casa, riferendosi a booking.com, la multerà, giocherà per tempo, si nasconderà dalle chiamate e molto probabilmente rifiuterà anche ...
La comunicazione con booking.com è iniziata tre giorni dopo il pagamento anticipato.
Mancano due settimane alla scadenza della prenotazione.
Come riavremo indietro il nostro deposito...
E' possibile recuperarlo...

Puoi farlo in tribunale, dopo aver ricevuto una risposta alla tua richiesta, puoi farlo qui con un avvocato in chat o su e-mail ordina quello indicato nel profilo, oppure puoi comporre tu stesso.

Dmitry, prima devi scoprire a chi esattamente hai trasferito i soldi. Intermediario o direttamente al proprietario dell'hotel? Chi è il destinatario dei fondi? Dato che non hai firmato alcun contratto, restituisci i soldi buona occasione. Per la consultazione e la redazione di un reclamo legalmente corretto, è possibile fissare un appuntamento per un appuntamento personale utilizzando i contatti di seguito. Distinti saluti, l'avvocato di Volgograd - Stepanov Vadim Igorevich.

Poiché i moderni residenti urbani, privati ​​dell'opportunità di rilassarsi regolarmente nella natura, sognano di avere tale opportunità almeno una volta all'anno, una pensione è un'opzione eccellente per un'attività redditizia e sostenibile. La domanda su come aprire una guest house è di interesse per molti imprenditori.

Vantaggi e restrizioni stagionali

Il target di riferimento di questo ramo dell'attività alberghiera è costituito da persone di media e vecchia generazione, coppie, famiglie con bambini. I giovani, ovviamente, possono anche scegliere una pensione come opzione di alloggio, ma il focus dovrebbe essere sulle persone più o meno benestanti, che sono venute non per risparmiare, ma per rilassarsi. Vogliono, di regola, rilassarsi e vivere per un po' di tempo lontano dal trambusto.

La guest house si confronta favorevolmente con altre strutture:

• È più accogliente e tranquillo di un ostello o di un hotel economico.
• Nella guest house è possibile ottenere un servizio al livello 4 * senza pagamenti in eccesso.
• L'atmosfera è più piacevole e amichevole che negli appartamenti.

Ma per organizzare correttamente tutto, è necessario ricordare le restrizioni stagionali e non calcolare lo stesso piano aziendale per l'intero anno. Se stai pensando a come aprire una guest house sul mare, allora fai riferimento alle statistiche delle presenze. Di solito le persone vengono al resort da maggio a settembre, il resto del tempo non ci saranno visitatori o ce ne saranno pochissimi.

Anche se apri una guest house non sulla costa, ma da qualche altra parte, assicurati di scoprire cosa vogliono i turisti che vengono in questa località. Ciò ti consentirà di scegliere correttamente la località e pianificare in anticipo l'alta e la bassa stagione. In caso contrario, il progetto potrebbe rivelarsi non redditizio e persino non redditizio.

Esperienza straniera e russa

Sebbene esistessero pensioni epoca sovietica, gli stabilimenti di oggi combinano l'esperienza domestica con quella straniera. Le moderne pensioni non sono più strutture d'élite "solo per se stesse", ma luoghi relativamente convenienti, accoglienti e tranquilli che dovrebbero lasciare una buona impressione. Idealmente, se il turista fosse abbastanza soddisfatto da consigliare la pensione ai suoi amici, parenti e colleghi.

Dal punto di vista dell'attrattiva del mercato, la questione di come aprire una pensione in Russia non è molto difficile da risolvere. Condurre una ricerca di mercato o un'indagine, raccogliere statistiche sull'industria del turismo nella regione e scoprire cosa vogliono i turisti in generale e il pubblico di destinazione in particolare. In generale, le statistiche sono le seguenti:

• In una località balneare, l'opzione ideale è fornire alle persone l'attrezzatura da spiaggia: lettini, ombrelloni e così via. Più la casa è vicina alla spiaggia, meglio è.
• Se ci sono siti storici nelle vicinanze, le escursioni possono essere offerte come servizio aggiuntivo.
• Ci sono altri modi per diversificare il resto, a seconda della posizione geografica. Ciò include le immersioni, il surf, il rafting, il jeep, lo sci e lo snowboard, l'escursionismo e l'equitazione.
• Il comfort dipende molto dalle piccole cose. Cura la disponibilità di Internet, non risparmiare sulla disposizione di bagni e latrine. Lascia che gli ospiti in ogni stanza si sentano a proprio agio: mobili imbottiti aumenta il comfort e le tende alle finestre proteggono da occhi indiscreti.
• Servizio navetta, parcheggio e servizi di noleggio auto, moto, scooter o biciclette fanno sentire gli ospiti liberi e rendono il loro soggiorno più piacevole.

Separatamente, dovrebbe essere affrontata la questione del cibo. Ci sono due approcci principali. Il primo è quello di fornire agli ospiti una moderna cucina attrezzata con zona pranzo in modo che possano preparare i propri pasti. Il secondo è curare la disponibilità di esercizi di ristorazione il più vicino possibile o addirittura aprire un proprio bar sul territorio. Se possibile, questi due approcci possono essere combinati per dare agli ospiti la massima libertà di scelta.

Ulteriori elementi che possono mettere a proprio agio gli ospiti sono la pesca, un bagno o una sauna russa, un'area picnic attrezzata e un kit barbecue, un parco giochi per bambini, un giardino, una piscina esterna o interna, e così via.

Reclutamento

Affinché la guest house possa lavorare senza interruzioni e fine settimana, garantendo il comfort degli ospiti, sarà necessario il seguente personale:

• capo contabile;
• amministratori - da due o più;
• per tour a piedi - guida-guida;
• per il trasferimento e l'organizzazione del viaggio - autisti;
• lavorare in un bar o in un bar: un cuoco o un barista;
• guardie che lavorano a turni;
• addetti alle pulizie o cameriere.

In una piccola pensione, l'amministratore può svolgere più funzioni contemporaneamente, ma con l'aumento delle presenze, i compiti dovranno essere divisi. Le qualità chiave del personale sono onestà, diligenza, cordialità e assenza di conflitti.

Sistemazione del fabbricato e del terreno

Se stai pensando a come aprire una guest house in un edificio residenziale, tieni presente: è molto più facile farlo in campagna che nei confini della città. L'assegnazione di un appezzamento di terreno per una guest house in questo caso non richiederà una procedura d'asta. Sarà abbastanza difficile trovare un appezzamento in una località turistica o una località turistica già sviluppata: di solito lì è già tutto occupato. Vanno considerati piccoli insediamenti: villaggi, villaggi, paesi o anche fattorie.

L'edificio ideale per una guest house è un cottage a due, tre o quattro piani, che avrà da quattro a dieci stanze. Se riesci a trovare un edificio in buone condizioni, risparmierai sulle riparazioni, ma senza capitale di avviamento ancora non basta. La decorazione dei locali e dell'edificio stesso dovrebbe essere accompagnata dalla sistemazione di un'area comune per gli ospiti, cucina o sala da pranzo, locali di servizio e parcheggio. A seconda dell'ambiente, il problema con la recinzione viene risolto separatamente. Di norma, è solido, alto da due a tre metri, in modo che gli ospiti si sentano al sicuro.

La composizione di attrezzature e materiali comprende le seguenti categorie:

• per la cucina: piano cottura, lavello, tavoli e sedie, pensili e mensole, cappa aspirante, stoviglie e posate;
• per bagni e latrine: sanitari, vasche da bagno o box doccia, un set rifornito di accessori per l'igiene e la doccia;
• per il soggiorno: mobili, completi letto, condizionatori o sistemi split, tende e elementi decorativi;
• strumenti e materiali di consumo per la pulizia;
• security: allarme, telecamere di sorveglianza, impianti antincendio e antieffrazione, porte e serrature.

Avvalersi dei servizi di un architetto professionista e interior designer vi permetterà di evitare fastidiosi errori nella riqualificazione e progettazione dell'edificio.

Quadro giuridico e conformità

Se non hai ancora intenzione di sviluppare una catena alberghiera, opta per un'istituzione con un reddito. Ciò ti salverà dalle pretese del servizio fiscale e ti consentirà anche di negoziare su un piano di parità con tour operator, organizzatori di tour e luoghi di intrattenimento.

Se stai pensando a come aprire una guest house, dovrai redigere documenti a norma di legge. Le procedure di documentazione includono:

• ottenere permessi da Rospotrebnadzor, servizi antincendio e sanitari ed epidemiologici;
• certificazione di una struttura ricettiva secondo le normative russe basate sullo standard internazionale ISO;
• se hai il tuo bar - licenza per la vendita di alcolici e la conclusione dei relativi contratti;
• in presenza di una cucina, una sala da pranzo o un bar - ottenere permessi, stipulare contratti per servizi sanitari, smaltimento dei rifiuti, trattamento dei locali dai parassiti.

Per farti conoscere e attirare ospiti, dovrai collaborare con agenzie di viaggio e aggregatori di informazioni e strutture alberghiere. Se vuoi che due, tre o quattro stelle attirino gli ospiti in modo significativo e legittimo, rivedi i requisiti e verifica se tutto soddisfa il livello richiesto.

Dal momento che nella domanda su come aprire una pensione, Basi legaliè piuttosto complesso e fortemente dipendente dalle specifiche, non esagerare nel salvare e cercare supporto avvocati qualificati. Alcune consulenze ti aiuteranno a rispettare i requisiti legali ed evitare molti problemi.

Calcoli approssimativi

Il costo totale, così come il rimborso, di una pensione dipende dalla regione e dalla posizione. I costi medi sono più o meno i seguenti:

• Acquisizione di un edificio con un terreno - da un milione e mezzo di rubli.
• Ristrutturazione, miglioramento, decorazione, costruzione di strutture aggiuntive - da un milione di rubli.
• Campagna pubblicitaria per "promozione" - circa 100-150 mila rubli.
• Stipendi del personale al mese - circa 100-200 mila rubli.
• Tasse e spese relative per il mantenimento di una pensione al mese - da 50 mila rubli.

Pertanto, l'importo minimo dell'investimento iniziale è vicino a tre milioni di rubli. Allo stesso tempo, le camere vengono generalmente affittate al prezzo di 500 rubli a persona al giorno con una serie minima di servizi. Se hai servizi e comfort aggiuntivi a livello di tre o quattro stelle, puoi aumentare il prezzo dell'alloggio fino a uno e mezzo, due o tremila rubli a persona al giorno. Con una frequenza media, cinque camere standard doppie o triple genereranno un reddito di circa 400-600 mila mensili. In questo modo è possibile recuperare una foresteria mantenendo la frequentazione durante tutto l'anno per un periodo di otto mesi, in presenza di alta e bassa stagione - da uno e mezzo a due anni.

Una pensione come azienda può essere consigliata a imprenditori con un capitale iniziale di cinque milioni di rubli o più. La redditività e la stabilità dell'attività saranno elevate se ci si avvicina correttamente alla scelta dell'ubicazione e della disposizione dell'istituto. Non è consigliabile fare affidamento esclusivamente su te stesso: è meglio usare l'esperienza di specialisti: un avvocato, un architetto, un interior designer e così via. Se hai già un'attività in quest'area, sarà molto più facile per te; in caso contrario, dovrai dedicare molto tempo allo studio delle caratteristiche dell'impresa turistica, partendo dalle basi.

Le specificità dell'apertura di un'attività alberghiera nei resort richiedono una ponderazione particolarmente attenta dello scenario di intervento graduale. Anche con la crescente domanda di coste russe, il settore dell'ospitalità è altamente volatile. E la stagionalità dell'impresa fa sorgere grandi dubbi sulla possibilità di ottenere una maggiore redditività. In questo articolo, leggi come redigere un business plan per un hotel in riva al mare, leggi l'esempio fornito e calcola la tua forza in base ad esso.

Il settore alberghiero e della ristorazione è una delle aree più difficili nel mondo degli affari. Un semplice schema di acquisto e vendita non funziona qui. Il successo dell'impresa dipende da quanto correttamente determini il pubblico di destinazione, da quanto correttamente scegli la posizione, da quanto con competenza costruisci una campagna pubblicitaria e da molti altri fattori.

Oggi è difficile immaginare un'impresa importante senza redigere un quadro chiaro ed esaustivo piano finanziario. Nel settore alberghiero, come in altri ambiti, è necessario considerare il livello di carico di lavoro dell'impresa, estremamente difficile da prevedere. Tuttavia, ci sono alcuni indicatori medi su cui puoi e dovresti basarti.

La caratteristica principale dell'attività alberghiera sulla costa del mare è il carico di lavoro irregolare dell'hotel. In estate, un normale resort hotel non ha fine per i clienti (a condizione che ti presenti correttamente). Tra ottobre e l'inizio di maggio, tali hotel cessano di funzionare o adottano misure per ridurre il personale, i costi e praticamente ridurre al minimo l'attività.

Quali costi devono essere presi in considerazione

Naturalmente, puoi scegliere tu stesso una politica di servizio speciale, una politica dei prezzi e concentrarti sui cittadini facoltosi. Ma in questo articolo daremo un elenco del minimo necessario, senza il quale non può esistere nessun hotel che si rispetti.

Spesa:

• Fondazione aziendale
• Acquistare o affittare immobili
• Il libro paga dei dipendenti
• Riqualificazione di aree
• Finitura ruvida e fine
• Design delle camere e design degli interni
• Attrezzature per la ristorazione, la pulizia e la manutenzione delle camere
• Arredamento
• le tasse
• Promozione alberghiera
• Costi delle utenze e forniture mensili

Quindi, dobbiamo aprire un hotel in una località turistica. Prendiamo ad esempio la città di Kerch in Crimea e partiamo dalle realtà di una città del genere. Nel nostro hotel "standard" è previsto un servizio minimo: Internet gratuito; mantenere il corretto stato del fondo camera; possibilità di fornire ferro e asse da stiro; buffet al piano terra e un negozio.

Locale per un mini-hotel in riva al mare

In questo esempio, affitteremo una stanza. Il mini-hotel sarà concepito per 20 camere, di cui 3 deluxe, 9 doppie standard e 8 singole per gli ospiti. Per aprire un tale istituto, abbiamo bisogno in media di 500 m2.

Il successo della tua attività dipende dalla scelta della location. Sceglieremo un edificio situato a 30 minuti dalla costa. Ci si arriva con i mezzi pubblici in 10 minuti. C'è un parcheggio per le auto (perché alcuni ospiti arrivano con i propri mezzi). Mettiamo in pagamento l'affitto di 200 000 rubli al mese.

Qui notiamo che potresti preferire una stanza con un metraggio più piccolo, ma va tenuto presente che, secondo le norme, un ospite dovrebbe averne almeno 15 metri quadrati zona della stanza. L'edificio deve essere dotato di una buona ventilazione, fornitura di acqua calda, ecc.

Prenderemo in considerazione il fatto che potrebbe essere necessario limitare il prezzo nella prima fase dello sviluppo dell'attività. Pertanto, proponiamo di tenere conto delle seguenti cifre: Suite - 4400 rubli al giorno; camera doppia 3200 rubli; camera singola standard 2000 rubli. Calcoliamo il costo medio di una stanza - 2900 rubli. al giorno. Il nostro hotel può ospitare fino a 32 persone alla volta. L'occupazione dell'hotel sul mare è estremamente irregolare. 4 mesi caldi sarà fino al 100% (prendiamo il 90%) e in inverno può diminuire notevolmente.

Per 4 mesi, il reddito dell'azienda sarà di circa 10 milioni di rubli.

Credito

Avremo bisogno di prendere un prestito per l'affitto, questioni organizzative, la sistemazione dell'hotel e la sua pubblicità. L'importo del prestito sarà di 11.600 mila rubli. Prendiamolo per 15 anni. Per l'acquisto di mobili, elettrodomestici, sanitari e altro, destiniamo un importo di 5 milioni di rubli. Dobbiamo attrezzare il territorio uso comune, così come tutte le zone tecniche - 1,8 milioni. Aprire una società, ottenere permessi e servizi legali 100 mila rubli.

Nell'ambiente attuale, la promozione di un'impresa su Internet è diventata una necessità. Metteremo da parte 200 mila rubli per l'apertura del nostro sito Web e di altri prodotti promozionali. Non dimenticare le spese impreviste. Questo è qualcosa che è stato accidentalmente dimenticato; spese burocratiche; perdita e danno a parte della proprietà, ecc. Stabiliremo le spese per imprevisti di 700 mila rubli.

Dipendenti

Quando calcoli il tuo business plan per un hotel in riva al mare, dovrai studiare il livello dei salari nella tua città. Di che personale abbiamo bisogno:

• Direttore con uno stipendio di 30.000 rubli.
• 2 amministratori alla reception in 2 turni - 2 x 17000
• 2 casse - 2 x15000
• 2 venditori nel buffet - 2 x 16000
• Cameriera, addetto alle pulizie 5 x 14000
• Specialista in armature - 17 mila rubli.
• Responsabile pubblicitario - 18 mila rubli.
• Ragioniere per 0,5 rate - 17.000 rubli.

Il fondo stipendio totale costerà 250 mila rubli. ogni mese. Non dimentichiamoci delle tasse su questo importo (circa il 40% della busta paga) - 100 mila rubli.

Il sistema fiscale dovrà essere scelto insieme al commercialista. Assumeremo che la scelta ricadrà sul "semplificato". È importante tenere conto della stagionalità dell'impresa. Assegneremo il 15% del ricavato per ricostituire la tesoreria cittadina sotto forma di tasse.

Non è necessario tutelare l'istituto con l'ausilio di un addetto permanentemente al servizio di una guardia giurata. Oggi, sempre più hotel ricorrono all'aiuto di società di sicurezza private, i cui servizi sono più economici del personale. Assegneremo 15 mila rubli. al mese per questi scopi.

Dopo aver redatto un business plan, è necessario consultare un commercialista, ma è consigliabile applicare un sistema fiscale semplificato per tale area e versare il 15% alla tesoreria comunale.

Inoltre, avremo bisogno di una sorta di protezione dell'impresa. Mantenere uno staff di guardie di sicurezza è molto costoso, quindi contatteremo la società di sicurezza privata per installare un "pulsante antipanico". Il prezzo dei loro servizi sarà di 15.000.

Nei paragrafi precedenti non abbiamo menzionato i costi delle utenze. L'area del nostro hotel è considerevole, quindi devono essere forniti circa 65.000 rubli. Inoltre, ogni mese è necessario acquistare materiali di consumo in hotel: 30.000 rubli.

L'utile mensile sarà di 1.317.500 rubli. Per 4 mesi caldi con il 90% di occupazione dell'hotel, guadagnerai 5.270.000.Utilizza il nostro esempio per formare il tuo piano aziendale utilizzando un semplice algoritmo. E solo dopo queste stime vai a un estimatore professionale per i dettagli.

Hai deciso di avviare la tua attività alberghiera? Questa è un'attività abbastanza promettente e redditizia, che, con la giusta organizzazione, ripagherà rapidamente. La cosa principale è scegliere un luogo dove aprire un hotel e pubblicizzarlo correttamente. L'opzione migliore per i principianti, questo è un classico mini-hotel con 10-15 camere. Non è difficile aprirlo e, con il giusto approccio, porta profitto non meno di un hotel tradizionale.

Studiare il mercato

Stai pensando a come aprire un mini hotel? Prima di tutto, studia il mercato esistente. Dove dovresti aprire un hotel? dove sarà richiesto. Queste sono località turistiche, grandi aree metropolitane, turisti popolari insediamenti. Pensa a chi starà nelle tue stanze. Studenti e giovani di solito scelgono gli ostelli: sono soddisfatti prezzo basso e sale comuni.

Un mini-hotel è la scelta ideale per un imprenditore alle prime armi

I mini-hotel sono utilizzati da persone dai 23 ai 65 anni che preferiscono vivere in una stanza separata. Anche i mini-hotel sono molto apprezzati coppie, coppie con bambini e viaggiatori d'affari. Pensa a quale di questo pubblico di destinazione può diventare il tuo cliente.

Nota: fai un ritratto del tuo consumatore, dopo aver calcolato la sua età, il livello di reddito, i servizi di cui ha bisogno. Sulla base di ciò, sarai in grado di costruire una futura strategia di promozione dell'hotel.

Quindi fai l'analisi della concorrenza. La tua città probabilmente ha già hotel e mini-hotel, poiché questo business porta buoni soldi. Scopri che tipo di stock di camere offrono, quale fascia di prezzo e quali servizi aggiuntivi. Informarsi su occupazione delle camere, orari di apertura, ecc.

Quindi trova i leader di mercato. Sono loro che danno il tono all'intera attività alberghiera della città, modellano le abitudini degli ospiti e probabilmente sanno come scaricare. Dovrai adattarti ai leader, offrendo ai tuoi visitatori condizioni migliori con meno soldi. O almeno le stesse condizioni.

Che formato aprire

Se non hai una seria esperienza nel settore alberghiero e un enorme capitale iniziale, il modo più semplice è aprire nel formato mini-hotel. Questo è un piccolo hotel, composto da un massimo di 30 camere. Simili mini-hotel si trovano vicino alle principali infrastrutture chiave:

• stazioni degli autobus;
• stazione ferroviaria;
• stazioni della metropolitana;
• incroci stradali;
• centro;
• vicino a famose attrazioni;
• vicino a distributori di benzina o lungo le autostrade.

Un mini-hotel può essere costruito o affittato

Un mini-hotel implica la presenza di una cucina in comune e forno a microonde in ogni camera, diverse docce e bagni. In alcuni casi, le docce possono essere installate direttamente nelle stanze. Un prerequisito per oggi è la disponibilità di un'alta velocità Internet Wi-Fi. Sarebbe anche utile avere un comodo parcheggio nelle vicinanze, ma questa è un'opzione opzionale.

Piano di produzione

Diamo un'occhiata a cosa serve per aprire un hotel con 20 camere. Questa è una dimensione classica per un mini-hotel. I numeri dovrebbero essere divisi come segue:

1. 3 camere deluxe. Qui devi fare riparazione di qualità, equipaggia i tuoi bagni, installa tutto nelle stanze mobili necessari ed elettrodomestici, allestire angoli cottura.
2. 13 camere in camere doppie classiche. Inoltre, fai 7 camere con due letti singoli, 6 con letti matrimoniali.
3. Assegnare 4 camere per camere singole.

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Dovrai anche attrezzare una cucina a tutti gli effetti per cucinare, fornendogli utensili e elettrodomestici, oltre a creare un comodo bagno per più persone. Inoltre, il mini-hotel dovrebbe avere un ricevimento "stand" con un amministratore, Edifici tecnici per lo stoccaggio di detersivi e biancheria, un locale caldaia e un locale separato per il lavaggio e la stiratura.

I mobili dell'hotel non dovrebbero essere scelti tra i più economici. Si consiglia di installare letti con struttura in metallo, armadi con ante robuste su più cerniere, rivestire il pavimento con linoleum industriale o laminato "ufficio".

Inoltre, il mini-hotel può essere dotato di un piccolo bar e di una palestra. Ciò ti consentirà di espandere in modo significativo la tua portata di clienti e di portare fondi aggiuntivi.

Piano finanziario

Ci sono due opzioni per lo sviluppo degli eventi:

1. Trova una stanza di dimensioni adeguate e affittala.
2. Costruisci un hotel da zero.

Naturalmente, la prima opzione richiederà meno costi iniziali, ma darai una somma solida ogni mese, riducendo il tuo reddito. La seconda opzione richiederà investimenti seri, ma alla fine avrai il tuo edificio in una posizione comoda, che potrai poi vendere o affittare se ti stancherai di fare affari.

Costruire il proprio edificio richiede circa due anni. Gli importi previsti per l'investimento sono i seguenti:

1. Ottenere permessi, ricerca e lavoro di progettazione- 1 milione di rubli.
2. Costruzione dell'edificio, finitura - 10 milioni di rubli.
3. Abbellimento dell'area circostante, creazione di un parcheggio privato - 1 milione di rubli.
4. Acquisto di mobili e attrezzature - 5 milioni di rubli.
5. Altre spese - 1 milione di rubli.

In totale, costruire la tua struttura ti costerà circa 18 milioni di rubli.

Un anno di attività alberghiera costa circa 4,5 milioni di rubli, di cui:

1. Tasse, salari - 2,5 milioni.
2. Servizi pubblici, spese correnti, acquisto di biancheria, accessori per il lavaggio, ecc. - 1,5 milioni.
3. Altre spese - 0,5 milioni.

Il profitto previsto dall'hotel è di circa 7,5 milioni di rubli. Le camere con un costo medio di 1000 rubli al giorno ti porteranno: 1000 * 20 * 30 = 600.000 al mese o 7.200.000 all'anno a pieno carico (in pratica, questa cifra è del 10% in meno, poiché per garantire il 100% di occupazione delle stanze tutto l'anno non del tutto facile). Con la giusta organizzazione, riceverai 6.500.000 milioni dalle stanze e circa un milione di rubli in più dal bar - palestra. L'utile netto sarà di 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 di rubli all'anno.

Nota: i nostri 3 milioni non comprendono l'affitto dell'immobile. Se costruisci il tuo, questi 3 milioni saranno il tuo profitto netto. Se lo noleggi, dovrai pagare circa 1,5-2 milioni in più per l'affitto.

Si scopre che costruire un hotel da zero ti ripagherà in 5-6 anni. Un edificio in affitto con un reddito di 1 milione all'anno si ripagherà in 5 anni. Pertanto, costruirne uno è molto più redditizio. Oppure cerca opzioni con un mutuo: è meglio ripagare il debito per il tuo edificio piuttosto che dare soldi per l'affitto.

In un mini-hotel, l'amministratore può fungere da guardia di sicurezza

Organizzazione del lavoro

Vuoi imparare ad aprire un hotel da zero? La prima cosa da fare è registrarsi. Ti consigliamo di formare una LLC e di lavorare secondo uno schema fiscale semplificato. Ovviamente puoi fare un IP, ma in questo caso rischi multe e responsabilità più gravi.