Progetti di case e costo della loro costruzione. Costo di progettazione Invece di un prezzo avventurosamente basso, ti offriamo una soluzione che ti consente di risparmiare denaro senza sacrificare la qualità: costruzione snella

Costruire una casa in cemento cellulare è una delle opzioni più economiche per l'edilizia privata, basata sul basso costo dei materiali espansi. Ma la costruzione della scatola è solo il 30% di tutto il lavoro.

Gran parte dei fondi è destinata all'installazione del tetto e alle finiture. Tutto dipende dalla complessità e complessità del progetto, dal tipo di fondazione e materiale di copertura scelto, dai lavori di finitura e dalla progressività dei materiali da costruzione, dal numero di piani, dall'area totale e da altre caratteristiche strutturali.

Preventivo per la realizzazione di una casa in cemento cellulare 10x10

Una casa di 10x10 metri può essere a un piano, con mansarda (f.1) o costruita su due piani (f.2). Tale struttura accoglie liberamente sul proprio territorio un nucleo familiare di 4-6 persone. Cerchiamo di non perdere nessun punto importante quando formiamo un preventivo per la costruzione di una casa in cemento cellulare 10x10. L'erezione di un tale edificio deve essere suddivisa in fasi in cui è necessario rispettare la producibilità e il termine per la "forza" della fondazione.

1. Preparazione e fondazione del sito

Per eseguire questo tipo di lavoro, è necessario selezionare il tipo di fondazione. A causa della leggerezza dei blocchi di schiuma, qualsiasi tipo di base andrà bene. Il più accettabile è il tipo di fondazione a nastro o monolitico con impermeabilizzazione del seminterrato (modulo 3.4).
Il budget per la costruzione della fondazione è composto da:

• condurre studi esplorativi del terreno e del suolo;
• pianificazione del territorio con ripartizione degli assi;
• lavori di sterro (scavo meccanizzato o manuale di un fossato, disposizione di una base sabbiosa con un costipatore, uno strato di pietrisco);
• installazione di casseforme;
• erezione di una cintura di rinforzo intrecciato;
• colata di cemento.

Foto 1 - Tipo di fondazione a nastro
Foto 2 - Lastra monolitica di fondazione

Foto 3 - Casa a un piano con mansarda
Foto 4 - Casa in cemento cellulare a due piani

Allo stesso tempo, vengono presi in considerazione il costo del noleggio delle casseforme e il prezzo dei materiali da costruzione:

• accessori della classe A500 con un diametro di 12-16 mm e raccordi d8mm per legare o filo da maglia d6-8 mm;
• calcestruzzo;
• impermeabilizzazione;
• sabbia, ghiaia.

Nel determinare il costo dei materiali, è necessario tenere conto del costo della loro consegna e, in alcuni casi, dello scarico.

2. Montaggio del telaio

Quando si redige un preventivo per la costruzione di una casa in cemento cellulare 10x10, si tiene conto del costo dei materiali e dei lavori per la loro posa, consegna, scarico. Per la realizzazione del telaio si calcola il costo:

• blocchi di cemento cellulare;
• colla;
• posa di calcestruzzo cellulare cellulare;
• materiali per l'installazione di una cintura rinforzata o l'installazione di colonne;
• metallo per architravi di finestre.

Recentemente, una tecnologia di costruzione popolare è la costruzione di una fondazione monolitica, collegata insieme a colonne angolari o piloni. Per una casa di 10x10m sarà sufficiente la realizzazione di 4 colonne portanti. Vengono eretti utilizzando speciali kit di casseforme per colonne. Una casa 10x10 con un'altezza del muro di 3 metri occuperà 10x4x3 = 120 mq dell'area delle pareti portanti, escluse le aperture per finestre e una porta. Per la costruzione sono adatti blocchi di gas con una densità di D500 e uno spessore di 375 mm. Per le pareti divisorie vengono presi blocchi di spessore inferiore. Conoscendo le dimensioni dei blocchi offerte dal miglior produttore, puoi calcolare la quantità di materiale necessaria. La quantità di colla è determinata in base alle raccomandazioni del produttore.

Foto 5 - Opzioni di rivestimento
Foto 6 - Un esempio di preventivo generale per la realizzazione di una casa in cemento cellulare 10x10

Foto 7 - Esempio di preventivo. Sezione 1. Fondazione
Foto 8 - Esempio di preventivo. Sezione 3. Muri e pareti divisorie

3. Installazione di soffitti

Per rendere la casa forte e affidabile, è collegata tra loro da un telaio. In basso la struttura è irrobustita dalle fondamenta, ai lati - da colonne, e in alto - da un soffitto monolitico. Questa tecnologia si è giustificata ed è ora utilizzata nell'edilizia privata di pochi piani e nella costruzione di grattacieli e strutture industriali. Quando si pianificano le stime per la costruzione di una casa in cemento cellulare 10x10, è necessario determinare il costo del pavimento, che include:

• casseforme per solai;
• accessori e filo per maglieria;
• calcestruzzo;
• isolamento posato lungo il perimetro dell'edificio.

Un team esperto di costruttori eseguirà una volta monolitica in modo rapido ed efficiente.

4. Installazione sul tetto

La fase più responsabile e costosa è l'installazione del tetto. In connessione con l'opzione scelta di un tetto a padiglione, tenda, multi-timpano, a cupola, viene preso in considerazione il costo dei materiali e dei componenti. Le componenti principali del preventivo sono il costo:

• materiale di rivestimento (piastrelle metalliche, ardesia, piastrelle);
• sistema a traliccio;
• accessori per uno scarico e altri elementi;
• strutture per camini, ventilazione;
• chiodi, viti.

Foto 9 - Esempio di preventivo. Sezione 3. Muri e pareti divisorie
Foto 10 - Esempio di calcolo dei costi. Sezione 4 Sovrapposizione

Foto 11 - Esempio di calcolo dei costi. Sezione 5. Copertura
Foto 12 - Esempio di calcolo dei costi. Sezione 6. Finestre e area cieca

5. Di fronte

I blocchi di silicato di gas assorbono rapidamente l'umidità, pertanto gli esperti raccomandano di non serrare il rivestimento esterno dell'edificio (modulo 5). Può essere fatto con isolamento e piastrelle di rivestimento. Puoi semplicemente coprire la casa con intonaco e vernice. Pertanto, il preventivo per il rivestimento include il costo di:

• materiale di rivestimento esterno;
• intonacatura interna con decorazione a parete e soffitto;
• dispositivi da pavimento;
• finestre, porte;
• scale.

Conclusione

L'importo totale delle spese ricevute in ciascuna fase è chiamato costo totale stimato. In pratica, è molto difficile "inserirsi" nelle stime. Per non violare i calcoli generali, alcuni costruttori riducono i costi laddove la tecnologia lo consente, indirizzando le quantità necessarie ad altre aree. A volte è necessario aumentare il preventivo in accordo con il cliente. Per chiarezza riportiamo un esempio di stime di stima per alcune sezioni principali durante la realizzazione di un edificio residenziale a un piano con mansarda della superficie complessiva di 120 mq. (f 6-11). I disegni sono realizzati sulla base delle informazioni fornite.

Quante volte hai sentito brutte storie dai tuoi amici su lunghe scadenze, alti costi aggiuntivi e costruttori irresponsabili?

Purtroppo, il desiderio di ottenere il costo minimo di costruzione per 1 m2 è anche un rischio molto elevato di problemi finanziari, sia in fase di costruzione che per tutta la vita della casa.

Dietro il prezzo molto basso della costruzione di una casa si cela quasi sempre uno o più dei seguenti problemi:

• Calcolo del costo al mq in base alle dimensioni esterne della casa, e non in base alla superficie interna totale dei locali.
• Utilizzando i materiali più economici e/o costruttori e installatori poco qualificati.
• Aumento della stima durante la costruzione con vari pretesti.
• Inosservanza grave degli standard tecnologici edilizi.
• Un progetto tipico che non tiene conto delle tue preferenze e caratteristiche del sito.
• La necessità di eliminare le conseguenze di un lavoro di scarsa qualità. Di norma, per importi diverse volte superiori al risparmio iniziale.
• Vita utile significativamente più breve della casa e dei suoi elementi.
• Aumento dei costi operativi, incl. ea causa di riparazioni di emergenza forzate.
• Perdita in caso di vendita forzata della casa.

Per noi l'adempimento degli obblighi, l'affidabilità e la professionalità sono più importanti del profitto momentaneo. Ecco perché non costruiamo case di mattoni al prezzo di 12.000-14.000 rubli/m2, che in futuro diventeranno per noi un simbolo di vergogna e disprezzo per gli interessi a lungo termine del cliente.

Invece di un prezzo avventuristicamente basso, ti offriamo una soluzione che ti consente di risparmiare senza sacrificare la qualità - costruzione snella:

Negli anni abbiamo sviluppato uno schema progettuale e costruttivo che ci permette di trovare le migliori soluzioni individuali. Ciò si ottiene sviluppando per voi una combinazione ottimale ed equilibrata dei seguenti indicatori:

• costo di costruzione di una casa
• tempo di costruzione,
• livello di comfort abitativo in casa,
• costi operativi
• fasi del finanziamento della costruzione

Risposta: Durante la costruzione di un edificio a più piani, il dipartimento di qualità di Developer e Gosstroynadzor controlla il rispetto degli standard edilizi e il rispetto della documentazione del progetto. Quando si vende un appartamento, la sua superficie è sempre uguale alla somma delle superfici delle sue stanze. Quando si costruisce una casa privata, raramente qualcuno controlla l'implementazione di SNiP e ciò consente di "risparmiare molto" su fondamenta, pareti, tetto, finestre e pavimenti. Minore è il volume dei materiali da costruzione utilizzati, più economici sono, minore è l'intensità del lavoro di costruzione e minore è il prezzo per 1m2! E se, per calcolare il prezzo di 1 m2, non prendiamo la superficie totale delle stanze, ma le dimensioni esterne dell'edificio, cioè la cosiddetta area edilizia? Quindi il costo di 1 m2 viene automaticamente ridotto di un altro 25-30% e il prezzo di 12.000-13.000 rubli/m2 diventa l'offerta più interessante sul mercato! La quota del costo di un appezzamento di terreno nel prezzo per 1 m2 in un appartamento di un edificio a più piani è in media di circa il 15%.

La scelta dei blocchi di schiuma parla del desiderio dei proprietari di risparmi ragionevoli. Ma per realizzare appieno i vantaggi di questa decisione, è necessaria una stima adeguatamente calcolata per la costruzione. In primo luogo, ti permetterà di prevedere le spese future e di confrontarle con l'importo accumulato. E in secondo luogo, un elenco dettagliato dei materiali ti aiuterà a trovare un modo per ridurre i costi di costruzione di una casa senza comprometterne l'affidabilità e l'aspetto.

Quando stai pianificando di costruire una casa, devi prima trovare un progetto adatto. Solo se esiste uno schema per le future abitazioni, è possibile scegliere la posizione ottimale dei sistemi di ingegneria, calcolare la quantità e il prezzo dei materiali per la stima, determinare l'ordine e la tempistica del lavoro.

Prendiamo ad esempio la realizzazione di una casa di campagna 6x8 con terrazzino e mansarda residenziale. La figura mostra un layout di esempio di un cottage fatto di blocchi di schiuma:

Per semplificare ulteriori calcoli, è conveniente suddividere la costruzione di una casa in più fasi principali in modo da scoprire per ciascuna la quantità approssimativa e il costo dei materiali.

Muri

Dopo aver studiato il progetto con tutte le dimensioni applicate, è già possibile determinare il numero di blocchi di gommapiuma e ricavare il costo approssimativo di costruzione di una “scatola” di una casa.

Esempio di calcolo del muro:

1. Secondo il piano, determinare le dimensioni principali di ciascuna superficie e calcolare l'area dei blocchi di schiuma (senza aperture).

muro bianco	8×3 = 24 mq
Parete con due finestre in soggiorno e soggiorno 860x1470 mm	6×3-2×1,264 = 15,5 m2
Facciata con finestra e porta 1000x2070 mm	8×3-1.264-2.07 = 20,7 m2
Parete con finestra della cucina	6×3-1.264 = 16,7 m2
Due frontoni alti 2 m con due finestre 860x870 mm	2×(2×6-0,75) = 22,5 m2
Totale	99,4 mq

Moltiplicando il risultato per lo spessore richiesto, otteniamo la cubatura dei blocchi di schiuma che misurano 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 = 29,8 m3.

2. Con lo stesso principio, determiniamo il numero di blocchi per la costruzione di partizioni interne. Qui puoi risparmiare un po 'a causa dello spessore inferiore e prendere pietre con dimensioni di 600x300x100 per la costruzione.

• 36×0,1 = 3,6 m3.

3. Il consumo della miscela adesiva per cubo di blocchi di schiuma varia in modo significativo a seconda dello spessore della giuntura. In media, puoi costruire sulla cifra di 18 kg / m3.

4. Il rinforzo viene eseguito ogni 4 file di muratura. Con un'altezza del blocco di 200 mm, le aste saranno posizionate a una distanza di 80 cm, ovvero per la costruzione di pareti di 3 metri da blocchi di schiuma saranno necessarie quattro cinture corazzate orizzontali.

Costi di noleggio per ciascuno di essi:

• Pareti portanti - aste d-8 con una lunghezza totale di 2x28 m.
• Divisori - 2x20,6 m.

La stima dovrebbe tenere conto delle sovrapposizioni di rinforzo, che possono aumentare notevolmente il consumo di prodotti laminati, ma tutto dipenderà dalla lunghezza delle aste disponibili.

Per rafforzare le aperture di finestre e porte, avrai bisogno di speciali blocchi di schiuma a forma di U. Ci sono 8 ponticelli nel nostro esempio, più altri 2 sopra le finestre della soffitta. Ma poiché i blocchi speciali sono lunghi solo 50 cm, dovranno essere impilati in una fila di due. In totale saranno necessarie 20 unità con rinforzo interno di 4 barre ciascuna (80 m). Il diametro delle barre è determinato dai carichi effettivi, ma di solito sono sufficienti d-6 o d-8.

Costruzione della fondazione

Le fondamenta per una casa leggera fatta di blocchi di schiuma, costruita su un terreno denso, non saranno troppo costose. Un edificio a un piano può anche essere installato su pali, se il terreno lo consente e per condizioni costruttive più difficili è adatto un nastro monolitico in cemento armato. A titolo di esempio, lo includiamo nel preventivo.

Accettiamo la profondità di 60 cm più 40 del seminterrato e la larghezza del nastro dipenderà dal metodo di muratura e dalla decorazione murale selezionata. Per una casa fatta di blocchi di schiuma con rivestimento in mattoni, durante la costruzione di mezza pietra è necessaria una fondazione a strisce di mezzo metro di spessore. Secondo il progetto, la sua lunghezza totale sarà di 48,6 m.

Consumo di materiali per l'edilizia:

• 195 m di rinforzo d-10 e 253 m di ponticelli verticali d-8, più 220 m di filo per maglieria.
• Calcestruzzo M300 (è meglio specificare il marchio quando si calcola il peso dell'edificio) - 24,3 m3.
• Sabbia e ghiaia (2,5 m3 ciascuna) a formare un cuscino, cassaforma in legno.

Tutte le merci sfuse devono essere ordinate con un margine, in quanto vengono parzialmente perse durante lo scarico e durante la costruzione. Il rinforzo viene acquistato tenendo conto della perdita di filmati alle sovrapposizioni.

Tetto

Un'opzione semplice e ordinata per costruire una casa è un tetto a due falde. L'intero telaio sarà realizzato con legname di varie dimensioni che non esercitino un carico eccessivo sul blocco di schiuma:

1. Mauerlat 28 m - legname 150x150.

2. Pattino 8 m - legno 120x150 mm.

3. Telaio: tenendo conto dei rilasci, avrai bisogno di una trave di 4 metri 50x150 mm con una fase di installazione di circa 1 m, ovvero dovrai formare almeno 9 paia di gambe del travetto (72 m o mezzo cubo di foresta).

4. I tronchi per il solaio possono essere ricavati da una trave di 100x150 mm, ma dovrai cercare prodotti da 6 metri. La loro costruzione richiederà 0,7 m3.

5. Le tavole 30x100 mm per i listelli del tetto e le disposizioni pavimento/soffitto su pavimenti in legno sono calcolate utilizzando l'area di ciascuna superficie.

La disposizione dello strato isolante e la scelta della copertura è a discrezione dei proprietari. Abbiamo isolato il nostro campione con lana minerale e una membrana protettiva vento-umidità su tutta l'area di due versanti (64 m2); copriremo con piastrelle di metallo.

Finendo il lavoro

Il punto più impreciso, a causa del quale la stima per la costruzione di una casa con blocchi di schiuma può aumentare di una volta e mezza. Che si tratti di un normale intonaco o di un rivestimento con costosi mattoni per facciate non è così importante: solo l'aspetto della casa dipende dalla scelta finale. La cosa principale è che il blocco di schiuma è sotto la protezione affidabile di rivestimenti traspiranti e impermeabili.

In media, un rivestimento chiavi in ​​mano, tenendo conto dei materiali, risulterà nei seguenti importi:

• mattone decorativo - 1100 r / m2;
• raccordo - 820 giri / m2;
• intonaco - da 380 r / m2.

Se lo fai da solo, dovrai solo spendere soldi per l'acquisto della finitura selezionata. Tuttavia, questi costi non sono urgenti. Mentre la casa in blocchi di schiuma rimarrà in piedi dopo la costruzione (6-9 mesi), è possibile risparmiare l'importo richiesto. Lo stesso margine di tempo rimane per l'ordinazione di porte e finestre, poiché è meglio effettuare tutte le misurazioni dopo il regolamento.

Calcolo dei costi

Naturalmente un preventivo per lavori edili richiede molta esperienza e professionalità. Ma se decidi di costruire una casa da solo, non hai bisogno di un'accuratezza impeccabile dei calcoli. È sufficiente prendere in considerazione le principali voci di spesa per il tuo progetto e apportare ovvie modifiche:

Articolo stimato	Quantità richiesta	Prezzo unitario	Totale, rubli
Scatola
Blocco in schiuma da parete	33,4 m3	2 900	96 860
blocchi a U	20 pezzi	310	6 200
Colla per blocchi di schiuma	600 kg (24 sacchi)	210	5 040
Raccordi d-8	468 m	16	7 490
Lana minerale 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Tronchi sottopavimento 100x150	0,7 m3	5 000	3 500
Mattoni di fronte	99,4 mq	950	94 430
malta da muratura	2 m3	2 400	4 800
Rete	100 mq	70	7 000
Fondazione
Calcestruzzo	24,5 m3	3 700	90 650
Armatura, m - filo			3 700
Ruberoid	4 rotoli	280	4 120
Sabbia	2,5 m3	500	1 250
Tetto
Barra, m3	0,63	5 000	13 800
Tavola 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Membrana di protezione dal vento e dall'umidità	1 rotolo	1 460	1 460
Lana minerale, m3	6,5	2 000	13 000
piastrella metallica	64 mq	320	20 480
Totale			417 990

L'importo da noi prelevato tiene conto solo delle voci di spesa più elementari, ma non è nemmeno il minimo. Un preventivo dettagliato per la costruzione di una casa in blocchi di schiuma include molti elementi aggiuntivi, come ad esempio:

• spese di spedizione;
• elementi di fissaggio, parti incorporate e di collegamento;
• scorte obbligatorie per materiali sfusi e in pezzi, malte, raccordi;
• impregnazione per legno;
• nastri sigillanti e sigillanti;
• isolamento delle fondamenta e dei solai (se necessario);
• sintesi comunicazioni e finiture chiavi in ​​mano;
• preventivi per i servizi di squadre di appaltatori.

Separatamente, queste voci sembrano insignificanti, ma gli estimatori esperti sanno che circa il 50% del costo dei materiali di base viene speso per tali costi correlati.

È possibile risparmiare?

Il modo principale per risparmiare denaro è scegliere la giusta dimensione dei blocchi di schiuma per la costruzione. Nelle regioni centrali e settentrionali, dove la conservazione del calore in casa dipende dallo spessore delle pareti, è meglio utilizzare blocchi di cemento espanso 600x200x300 mm. Con queste proporzioni, possono essere impilati in diversi modi, modificando lo spessore della scatola con incrementi di 10 cm.In questo caso, il numero di pietre sarà il più piccolo possibile, senza margine, o meglio, senza spendere troppo.

Sarà possibile risparmiare sul costo dei blocchi stessi solo in un caso, se li acquisti direttamente dal produttore e per intero. Ma non vale la pena cercare di ridurre i costi di costruzione di una casa acquistando pietre economiche di bassa qualità. I costi associati per dare alla muratura storta un aspetto normale "mangiano" tutta la differenza e possono anche superare la stima. Un'altra sfumatura importante è la scelta della miscela in muratura. Le composizioni speciali per blocchi di schiuma solo a prima vista ad un prezzo saranno più costose di una soluzione convenzionale. Infatti il ​​loro consumo è inferiore di quasi un ordine di grandezza e tale muratura trattiene meglio il calore.

Se ordini un preventivo da un appaltatore, ha senso contattare diverse aziende o utilizzare calcolatori online. I prezzi sono diversi ovunque, quindi puoi trovare l'opzione più conveniente per il denaro o modificarla a tua discrezione.

La costruzione di mattoni in Russia mantiene con sicurezza la sua posizione. Dopotutto, questo materiale per pareti è uno dei migliori in termini di resistenza all'usura, inerzia all'acqua e al freddo, agli ambienti aggressivi e alla combustione. Allo stesso tempo, il livello di conducibilità termica di un blocco di mattoni è abbastanza soddisfacente per uno sviluppatore moderno. Pertanto, nel materiale scopriremo come redigere correttamente un preventivo per la costruzione di una casa di mattoni.

Vale la pena ricordare che la documentazione di stima consente non solo di determinare l'importo approssimativo dei costi di costruzione, ma anche di esercitare il controllo sull'immissione di fondi nell'esecuzione dei lavori. Dopotutto, non è sempre consigliabile fermarsi a una certa fase di costruzione per mancanza di denaro.

Le sezioni principali del preventivo

Qualsiasi documentazione di stima dovrebbe essere il più dettagliata possibile al fine di escludere possibili incidenti e tempi di fermo durante la costruzione di una casa. Pertanto, il contenuto del preventivo per una casa di mattoni dovrebbe includere le seguenti sezioni:

• Costi di preparazione del terreno. Se il sito non è pronto per la costruzione, dovrà essere ripulito e rimosso lo strato di terreno fertile superiore per salvare il terreno per piantare colture da giardino o piante ornamentali. Tale voce di spesa include il noleggio di attrezzature speciali, se necessario.
• Il costo della costruzione di una fondazione per una casa. È noto che sotto un edificio in mattoni è necessario realizzare una fondazione monolitica a strisce o lastre. E più alta è la casa, più profonda e ampia dovrebbe essere la base. Quindi, per una casa in mattoni a due piani, è meglio realizzare una fondazione in lastre o una fondazione profonda più di un metro.
• Finanziamenti per l'estrusione di pareti. Ciò include il costo del materiale della parete nell'importo richiesto e aggiunge all'importo il costo della soluzione e l'eventuale lavoro di specialisti.
• Installazione a soffitto di lastre di cemento. Di norma, per questi scopi noleggiano attrezzature speciali che solleveranno i pavimenti in lastre. Questa voce di spesa non va dimenticata oltre al costo dei prodotti in calcestruzzo stessi.
• Costi di installazione del tetto, compreso il prezzo del materiale di copertura, del legno delle travi, dei listelli e dell'isolamento impermeabilizzante. Inoltre, non dimenticare gli accessori e gli elementi di fissaggio.
• Il costo dei blocchi di porte e finestre per la casa, nonché la loro installazione.
• Finanziamento dell'installazione di tutte le comunicazioni, come l'approvvigionamento idrico, fognario, elettricità.
• Decorazione d'interni. Questa voce di spesa ti aiuterà a dedurre l'importo totale necessario per l'installazione dell'edificio. E sebbene questo importo sia approssimativo, sarà comunque vicino al risultato atteso.

Suggerimento: non dimenticare di includere nel preventivo i costi di trasporto per la consegna dei materiali da costruzione, nonché il costo del lavoro degli artigiani invitati.

Calcoli di fondazione

Poiché tutto è chiaro con le voci del preventivo per la pulizia e la preparazione del sito e i calcoli per il materiale di fondazione e muro sono più confusi, considereremo questi aspetti della documentazione del preventivo. Dedurremo i calcoli usando l'esempio di una casa in mattoni a un piano con lati di 10x10 m Avendo compreso i principi dell'esecuzione di operazioni matematiche, in futuro sarai in grado di elaborare autonomamente un preventivo per qualsiasi altro tipo di edificio.

Pertanto, la stima per il dispositivo di fondazione dovrebbe includere i seguenti elementi:

• Scavare una trincea per il nastro o la lastra. Quest'ultima opzione è particolarmente rilevante, perché se scavi una trincea da solo, è ancora almeno in qualche modo possibile, quindi scavare una fossa di fondazione per un monolito dovrà essere un po' lungo. Quindi è meglio utilizzare un escavatore, che dovrà essere pagato al tasso di affitto/ora.
• Quindi è necessario includere il dispositivo di cassaforma nella voce di spesa. Inoltre, sia l'esecuzione dell'opera stessa che il costo del materiale che sarà necessario per riempire il nastro. Come materiale, viene utilizzato un tagliere. Per calcolarne la quantità, è necessario scoprire la lunghezza dell'intera base. E questi sono 4 muri di 10 metri, più tutte le partizioni interne. Immagina che la lunghezza totale della fondazione all'interno della casa sia di 18 metri. In totale abbiamo (4x10) + 18 = 58 metri di cassaforma. Ora devi moltiplicare per l'altezza della base per ottenere il numero di assi in m2. Per quello iniziale, prendiamo la fondazione con una profondità di 1 me ad essa aggiungiamo l'altezza della base di 50 cm In totale abbiamo 1,5 metri di altezza della cassaforma. 58x1,5=87 mq. E ora moltiplichiamo il valore per 2, poiché la cassaforma è composta da due pareti. In totale otteniamo 174 m2 di tavole. Ma il legname è calcolato in m3 o pezzi. Pertanto, il numero risultante viene moltiplicato per lo spessore della tavola, calcolato in metri. E se lo spessore del pannello standard è 25-30 cm, è necessario moltiplicare per 0,25-0,3 m Quindi, per la cassaforma sono necessari 174x0,25 = 43,5 m3 di pannello. Resta da moltiplicare il risultato ottenuto per il prezzo di un m3 di cartone. E non dimenticare di includere tutti gli elementi di fissaggio nel preventivo.
• Ora devi calcolare la quantità di calcestruzzo o materiali di consumo per mescolarlo.

Importante: tenendo conto del fatto che è meglio versare il nastro alla volta in un approccio, è meglio acquistare una miscela di cemento già pronta, poiché non sarà possibile preparare una tale quantità di miscela con il proprio proprie mani. E il versamento di una fondazione a nastro è gradualmente vietato da SNiP. In caso contrario, la base sarà traballante. Pertanto, considereremo la stima utilizzando l'esempio del calcolo della quantità di calcestruzzo.

• Qui tutto è semplice, basta moltiplicare la lunghezza totale della fondazione, la sua altezza e larghezza. Abbiamo già una lunghezza totale di 58 m L'altezza della base, insieme al plinto, è di 1,5 m e la sua larghezza per la posa di due mattoni sarà di 60 cm (a condizione che la posa di due mattoni abbia uno spessore di 51 cm ). Quindi, moltiplichiamo 58x1,5x0,60 \u003d 52,2 m3. Questo è esattamente il volume della soluzione di calcestruzzo finita necessaria per riempire l'intero nastro. Ora moltiplichiamo il volume per il prezzo di un m3 di calcestruzzo finito.

• Costi di armatura.

Importante: SNiP regola che con una larghezza della fondazione superiore a 40 cm, è necessario utilizzare il rinforzo in sei barre longitudinali. Cioè, tre dall'alto e tre dal basso con un gradino di 20 cm, altrimenti la solidità e l'affidabilità della base saranno dubbie.

• Per semplificare il compito, puoi utilizzare il calcolatore online sul portale di costruzione. Ma se graviti verso la matematica, allora calcoleremo da soli. È noto che il nastro è rinforzato in due cinghie (inferiore e superiore). In questo caso, la posizione delle aste verticali dovrebbe essere con incrementi di 50 cm Conoscendo la lunghezza totale della fondazione, moltiplichiamo il numero per due (cinture inferiore e superiore). 58x2 \u003d 116 m. E ora moltiplichiamo questo numero per sei (il numero di strisce longitudinali di rinforzo in due cinture. 116x6 \u003d 696 m di rinforzo longitudinale con una sezione di 12 mm. Ora calcoliamo il metraggio delle aste per la verticale maglia di cinture Tenendo conto del fatto che devono essere posizionate a una distanza di 50 cm l'una dall'altra, dividiamo la lunghezza totale della base per 0,5 e otteniamo 58: 0,5 \u003d 29 m Questo è il filmato di un'asta verticale per una maglia longitudinale e ne abbiamo tre 29x3 \u003d 77 m E resta da moltiplicare il valore risultante per l'altezza dell'asta (1,4 m - l'altezza della fondazione - 5 cm sopra e 5 cm sotto la rientranza di rinforzo).In totale abbiamo 77x1,4 \u003d 107,8 m di un'asta con una sezione trasversale di 6-8 mm .

Importante: è opportuno aggiungere un coefficiente di 0,2 allo stock dell'asta ai volumi ottenuti. E ora moltiplichiamo i volumi ricevuti per il costo al m2. Nel preventivo, non dimenticare di includere il costo di consegna e il lavoro di un professionista che lavorerà a maglia.

Costi del materiale delle pareti

Abbiamo deciso che le nostre pareti esterne sarebbero state fatte di due mattoni. Utilizzando l'esempio della forzatura delle pareti esterne, considereremo come viene eseguito il calcolo del volume del materiale. E sappiamo già che lo spessore del muro in due mattoni sarà pari a 51 cm La lunghezza delle nostre pareti è di 10 me 10 m. L'altezza sarà condizionatamente di 2,5 m Allo stesso tempo, abbiamo 7 aperture per finestre con parametri di 1,2x1,5 me una porta 1x2 m.

Importante: puoi eseguire calcoli tenendo conto dello spessore delle cuciture e senza tenere conto di questo parametro. Nel primo caso il volume del mattone può superare quello reale del 25-30%, ma può essere utilizzato per un'eventuale battaglia e posa di tramezzi interni. Nel secondo caso i calcoli saranno più accurati, ma ad una possibile battaglia bisognerà aggiungere un altro 10-15%.

Il primo calcolo si presenta così:

• Determiniamo la lunghezza totale delle pareti esterne - 10x4 = 40 m;
• Calcoliamo l'area delle pareti, moltiplicando la lunghezza per l'altezza - 40x2,5 \u003d 100 m2;
• Calcoliamo l'area totale di tutte le aperture di porte e finestre - (1x2) + (1,2x1,5)x7 \u003d 14,6 m2;
• Ora, dall'area totale delle pareti, sottraiamo l'area delle aperture: 100-14,6 \u003d 85,4 m2 di muratura pulita lungo il muro esterno.
• Ora deduciamo il numero di mattoni per metro quadrato di muratura. Per fare ciò, determiniamo l'area della sua estremità: 0,12 * 0,065 \u003d 0,0078. Resta da dividere il valore risultante per uno: 1/0,0078=128. Moltiplichiamo il risultato per due (posa in 2 mattoni). Di conseguenza, abbiamo 128 * 2 = 256 mattoni per 1 mq.
• Resta da moltiplicare il volume dei mattoni in m2 per il numero di m2 di muratura - 85,4x256 = 21.862,4 pezzi.
• Moltiplichiamo il risultato per il prezzo di un mattone, aggiungiamo al preventivo il costo di consegna.

Il secondo calcolo si presenta così:

• Qui, per completare il conto, dovrai aumentare le dimensioni stimate del mattone di 5 mm (spessore standard del giunto in muratura). I calcoli avranno il seguente aspetto: (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Cioè, il numero di mattoni in m2 sarà: 1 / 0,00875 * 2 = 229 pezzi. Resta da moltiplicare l'area della muratura per il numero di blocchi in m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 pezzi. Ed è necessario aggiungere alla quantità uno stock entro 1500-2000 pz. Approssimativamente abbiamo 25mila pezzi di blocchi. Moltiplichiamo anche il totale per il prezzo.
• Vale la pena notare che per visualizzare il costo delle pareti, è necessario tenere conto anche della soluzione. Secondo i regolamenti edilizi, occorrono circa 200 litri o 0,222 m3 per m2 di muratura in due mattoni.

Importante: un mattone cavo richiederà più cemento, poiché i suoi vuoti saranno riempiti di malta. E questo significa spendere troppo la miscela.

Preventivo del tetto

È facile calcolare i costi qui. Conoscendo i parametri del tetto dalla documentazione di progetto, deriviamo il volume del materiale di copertura e lo moltiplichiamo per il prezzo per unità di volume. Allo stesso modo, calcoliamo il volume di impermeabilizzazione e isolamento. La stima include legname per l'installazione di travi e listelli, nonché tutti gli elementi di fissaggio. Nella documentazione dovrebbero essere inclusi anche il noleggio di attrezzature speciali per la posa del soffitto e il costo del lavoro degli artigiani.

In totale, abbiamo un'idea approssimativa di come redigere un piano delle spese e dei costi di costruzione.

La geologia del sito comprende il controllo e lo studio del suolo, questo consente di ottimizzare il costo della fondazione.

Cosa succede se non fai geologia?

Se ignori questa fase, puoi scegliere la base sbagliata e perdere da 1.000.000 di rubli sulle alterazioni.

10 anni di garanzia su fondamenta, pareti, soffitti e coperture.

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Cosa è incluso nella soluzione ingegneristica?

Documentazione sull'ubicazione e l'attrezzatura di tutti i locali tecnici, prese elettriche, approvvigionamento idrico, ventilazione, gas e fognatura.

Cosa è incluso nella soluzione progettuale?

Un piano dettagliato e le istruzioni per il caposquadra, che mostrano tutte le fasi e le tecnologie necessarie nella costruzione della fondazione, delle pareti e del tetto.

Cosa è incluso nella soluzione architettonica?

Creazione di uno schizzo e della sua immagine 3D, che mostra la posizione e le dimensioni di stanze, pareti, tetti, mobili, finestre e porte.

Cosa otterrai dopo questa fase?

Tutta la documentazione tecnica e visiva. Supervisione dell'autore nel corso della costruzione. Il nostro architetto e designer visiterà il sito settimanalmente.

Avete domande? Chiedili all'ingegnere.

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Da cosa dipendono le scadenze?

I termini si sommano a seconda del progetto e del materiale scelti (le case fatte di tronchi e legname richiedono tempo per ridursi).

Che cos'è il "ritiro casa"?

Questo è un processo naturale di modifica del volume delle pareti in legno e di altri dettagli dovuti all'essiccazione dell'albero.

Chi costruirà la mia casa?

Disponiamo di un nostro personale di operai e capisquadra certificati con almeno 5 anni di esperienza lavorativa specializzata. Dal 2015 è operativa una flotta di macchine movimento terra. Non assumiamo appaltatori.

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Lo voglio come questa immagine. Puoi?

Sì! Puoi inviarci qualsiasi immagine e noi progetteremo e realizzeremo ciò che desideri.

Hai un designer nello staff?

Ora lo stato impiega 5 interior designer con un'esperienza di profilo totale di 74 anni.

Cosa è incluso in un progetto di interior design?

Redazione di un progetto 3D da parte di un designer, nonché supporto e realizzazione di tutti i lavori di finitura.
Produrremo e forniremo anche mobili adatti al tuo stile di vita e ai tuoi gusti.