Бизнес план на строителна компания. Бизнес план за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни сгради

Статията ще разгледа характеристиките на индустрията многоетажна сградаНапример . Работата в тази индустрия изисква значителни инвестиции, Голям бройоборудване и персонал, както и широк набор от разрешителни. Но в същото време пазарът на нови жилища се разраства всяка година и с добър избор на местоположение строителството определено ще се изплати.

Предприемаческата дейност в строителния бранш изисква наличие на специална техника, екип от опитни работници, връзки в администрацията и специализирано образование. Пазарът на разработчици във всеки регион на Русия е доста обширен, но не винаги и не всеки носи отговорност за задълженията си, а понякога дори големи компанииго напускат. Това дава възможност на новодошлия да заеме достойно място в индустрията.

Основни функциибизнес план за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни сгради

Инструмент за проектиране на бизнес с жилищни сгради

За да започнете всеки бизнес, трябва да съставите план за действие. Кога говорим сиза такива мащабни проекти като изграждане на жилищни комплекси, просто трябва качествено и подробно да опишете всички етапи на процеса и да изчислите финансовата привлекателност на проекта. За това се използва като документ, който ви позволява ефективно да извършвате всички дизайнерски работи.

Той съдържа цялата необходима информация, която е структурирана и подкрепена от всички необходими финансови и икономически изчисления. За да го съставите, имате нужда от голямо количество първични данни - за пазара, за динамиката на търсенето на първични жилища, за характеристиките на строителната индустрия и т.н.

Описание

Файлове

1 - Резюме

1.1. Същността на проекта

1.2. Обемът на инвестициите за стартиране на строителството на многоквартирна многоетажна жилищна сграда

1.3. Резултати от работата

2 - Концепция

2.1. Концепция на проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели за 5 години

3 - Пазар

3.1. Размер на пазара

3.2. Пазарна динамика

4 - Персонал

4.1. персонал

4.2. процеси

4.3. заплата

5 - Финансов план

5.1. Инвестиционен план

5.2. План за финансиране

5.3. План за продажба за развитие на строителството на многоетажна многоетажна жилищна сграда

5.4. Разходен план

5.5. План за плащане на данъци

5.6. Доклади

5.7. Доход на инвеститор

6 - Анализ

6.1. Инвестиционен анализ

6.2. Финансовият анализ

6.3. Рискове при построяване на многоквартирна многоетажна жилищна сграда

7 - Заключения

Бизнес планът за изграждане на многоетажна жилищна сграда е предоставен във формат MS Word - вече има всички таблици, графики, диаграми и описания. Можете да ги използвате "както са", защото са готови за употреба. Или можете да коригирате всяка секция за себе си.

Например: ако трябва да промените името на проекта или региона, в който се намира бизнесът, това е лесно да направите в секцията „Концепция на проекта“.

Финансовите изчисления се предоставят във формат MS Excel - в финансов моделпараметрите са подчертани - това означава, че можете да промените всеки параметър и моделът автоматично ще изчисли всичко: ще изгради всички таблици, графики и диаграми.

Например: ако трябва да увеличите плана за продажби, тогава е достатъчно да промените обема на продажбите за даден продукт (услуга) - моделът ще преизчисли всичко автоматично и всички таблици и диаграми ще бъдат готови незабавно: месечен план за продажби, структура на продажбите, динамика на продажбите - всичко това ще бъде готово.

Характеристика на финансовия модел е, че всички формули, параметри и променливи са достъпни за промяна, което означава, че всеки специалист, който знае как да работи в MS Excel, може да коригира модела за себе си.

Тарифи

Обратна връзка от нашите клиенти

Обратна връзка за бизнес плана за изграждане на вили

Много висококачествен финансов модел, който ви позволява да променяте всички параметри и да прецизирате проекта. Бизнес планът за изграждане на вили, закупен на сайта, ни позволи да привлечем частни инвестиции в размер на 50 милиона рубли. Благодаря за примерната работа!

Всеволод Владимиров, финансов директор, Нижни Новгород

Обратна връзка за бизнес план за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни високи сгради

При поръчка готов бизнес планв консултантска фирма, сайтът беше малко притеснен, но напразно. Бизнес планът е изготвен с най-високо качество, готовият документ си струва парите. Той ми помогна да получа заем от VTB Bank в размер на 85 милиона рубли за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни високи сгради.

Александра Гаврилова, Владивосток

Обратна връзка за бизнес план за изграждане на частни нискоетажни жилищни сгради селски къщиза продан

За собствени нужди беше закупен бизнес план, за да се изчисли възвръщаемостта на проекта и други параметри. Формули за изчисляване на точката на рентабилност и за изчисляване обща печалбапредставени в доста проста и прост език; можете да замествате и променяте числата в зависимост от инфлацията и печалбата; красива декорация.

Максим Максимович Исаев, Москва

Започваме работа по бизнес план за изграждане на жилищна сграда

Бизнес планирането включва последователно описание на всички процеси по време на изпълнението на проекта, чието начало ще бъде описание на целите и задачите.

Проектантски обект

Изграждане на жилищен комплексот жилищни сгради в рамките на града с обща площ XXX кв. м. за XXX апартамента. С цел продажба на физически лица.

Структурата на бизнес плана за изграждане на жилищен комплекс

За изпълнение на проекта ще е необходимо да се изготви последователност от действия, която има определена структура, която е отразена в съответните раздели строителен бизнес план жилищен блок. Структурата на документа ви позволява да подчертаете основните процеси и техните взаимоотношения:

• общ пазарен анализ;
• изчисляване на размера на необходимите инвестиционни инвестиции;
• технологични характеристики изграждане на жилищен комплекс;
• оперативни разходи;
• приходи от продажба на апартаменти;
• маркетингов план и канали за продажба;
• брой служители и разходи за персонал;
• изчисляване на периода на изплащане на проекта.

Общ анализ на пазара

Работи върху бизнес план на жилищен комплекс, е необходимо да се определят тези характеристики крайния продукт, което ще ви позволи успешно да продадете всички апартаменти. Това е основната цел на тази фаза на проектиране.

Тези характеристики включват:

• местоположение жилищен комплекс;
• материали, използвани в строителството;
• разпределение и видове апартаменти;
• допълнителни гаранции на градската администрация за доставка на къщата навреме;
• фино завършване;
• възможност за разсрочено плащане и сътрудничество с най-големите банки.

Напоследък строителството на вилни селища също набира популярност. описва тази идея за развитие на бизнеса. Вилите могат да се конкурират с жилищните сгради в определен пазарен сегмент.

Организационни мерки за подготовка за изпълнение на бизнес плана на жилищна сграда

Изграждане на бизнес, като никой друг, изисква голямо количество от подготвителна работасвързани с регистрация, проектиране и лицензиране. За успешно изпълнение бизнес план за жилищен комплекстрябва да направите следното:

1. Регистрирайте фирмата си, регистрирайте се в данъчните власти и отворете разплащателна сметка.
2. Вземете лиценз за строителна фирма.
3. Изберете парцел за строеж и съгласувайте с администрацията правото на ползване.
4. Разработете проект жилищен блок, комуникационна схема и одобрява всичко това в отдел архитектура и строителство.
5. Изберете изпълнител или изчислете опцията със собствен персонал.
6. Преговаряне с доставчици на суровини, материали и специално оборудване.

Инвестиционна част от проекта

Идеалният вариант за строеж е този, когато всички апартаменти в него са продадени преди къщата да бъде въведена в експлоатация. В повечето случаи обаче са необходими големи външни инвестиции, които след това се възвръщат под формата на продажба на апартаменти. За да заинтересувате инвеститор, изтеглете извадка от нашия уебсайт бизнес план за жилищен комплекскойто съдържа изчисления на всички необходими финансови показателии ще ви позволи да стартирате бизнеса си с високо качество.

Инвестиционни разходи:

• подготовка на парцела - XXX rub.
• покупка необходим инструмент, оборудване и специално оборудване - XXX rub.
• доставка строителни материали- XXX разтриване.
• подреждане на инфраструктурата в съоръжението - XXX рубли.
• тиймбилдинг - XXX rub.
• стартиране на рекламна компания - XXX рубли.

Общият размер на инвестиционните разходи ще бъде от 500 до 1000 милиона рубли.

Технологични особености на строителството на жилищни комплекси и жилищни сгради

Основните етапи на строителство:

• изкопаване на яма и изливане или монтиране на фундамент;
• монтаж на стени и тавани;
• монтаж на прозорци;
• вътрешни довършителни работи;
• връзка с комуникации;
• благоустрояване на прилежащата територия;
• доставка на обекта и продажба на апартаменти.

За да бъдат изпълнени всички етапи, при компилиране бизнес план на жилищна сградатрябва да вземете предвид оборудването, което ще е необходимо за изпълнение на технологичния процес:

• самосвали и бетонови автомобили;
• различни видове подемно оборудване;
• скеле и лебедки;
• ръчен строителен инструмент;
• бетонобъркачки;
• заварчици.

Икономическа обосновка на проекта

Оперативни разходи на бизнес план за изграждане на жилищен комплекс

В ход изграждане на жилищна сградаразработчикът неизбежно поема текущи разходи, които трябва да се вземат предвид при изготвянето бизнес план. Текущите разходи влияят значително върху цялостната инвестиционна привлекателност, така че е важно да се направи разумна оценка и да не се превишават планираните показатели:

• инструменти, суровини и материали - XXX рубли;
• услуги на различни видове договарящи организации - XXX рубли;
• транспортни разходи - XXX рубли;
• енергийни носители и сметосъбиране - XXX рубли;
• разходи за маркетинг и разпространение - XXX рубли;
• фонд за заплати и вноски в държавни фондове - XXX рубли;
• различни видове данъци - XXX rub.
• други оперативни разходи - XXX стр.

Общият размер на разходите в рамките на текущите дейности е равен на XXX рубли.

Приходи от продажба на апартаменти

Оформяне на печеливша част бизнес план на жилищна сграданеобходимо е да се вземат предвид редица фактори, които влияят на продажбите: сезонност, лихви по ипотечните кредити, политики в подкрепа на изграждането на първични жилища и много други.

Основните характеристики на проекта, които влияят на приходите:

• добър жилищен район;
• качество изграждане на жилищен комплекси дебелината на стените му;
• гама от площи и разпределение на апартаментите;
• фино завършване;
• разнообразие от опции за обработка на транзакции и методи на плащане.

Структура на изпълнение:

1. Едностайни апартаменти - XXX рубли.
2. Двустаен апартамент - XXX rub.
3. Тристаен апартамент - XXX rub.
4. Четиристаен апартамент - XXX rub.

Приходите от продажби ще бъдат XXX рубли.

Стойността на държавата за бизнес плана за изграждане на многоетажен жилищен комплекс

Персоналът ще бъде ключов в този проект като реализация бизнес план за изграждане на жилищен комплексизисква разнообразие от професии и голям брой служители, което ще доведе до значителни разходи за труд:

• директор на компанията-разработчик - XXX рубли;
• главен инженер - XXX рубли;
• дизайнер - XXX рубли;
• счетоводство - XXX рубли;
• отдел за персонал - XXX рубли;
• строителни работници - XXX рубли;
• оператори на машини и съоръжения, водачи - XXX рубли;
• електротехници и водопроводчици;
• отдел за доставки - XXX рубли;
• търговски отдел - XXX rub.

Период на изплащане на проекта

Като се вземат предвид инвестициите XXX рубли, разходите - XXX рубли. и приходи от продажби - XXX рубли, период на изплащане бизнес план на жилищна сградаще бъде от 3 до 5 години.

Бизнес планът има ясна структура, съдържа подробни финансови изчисления, а финансовият модел ви позволява гъвкаво да променяте всеки бизнес параметър. Това е най-доброто решение за тези, които планират да привличат инвестиции, искат да получат заем или да имат готов шаблонда разработите своя бизнес план.

Финансовият модел е отделен файл във формат MS Excel - всъщност е такъв
отделен продукт, предназначен за бизнес планиране и изчисляване на всички негови
индикатори. Всеки от параметрите на финансовия модел може да се променя ръчно.
Във финансовия модел няма макроси. Всички формули са прозрачни и достъпни

Доклад за трафика Пари - най-важният документвсеки бизнес план. Той съдържа изчерпателна информация за оперативните, инвестиционни и финансови входящи и изходящи потоци на компанията, а също така ви позволява да оцените цялостната картина на представянето на компанията.

Всички предимства на професионално изработен бизнес план

Строителната индустрия се характеризира с високо ниво на конкуренция, административни и бюрократични бариери и голяма вероятност от различни форми на съюзи. Така че навлизането на този пазар може да бъде интересно, но много трудно начинание.

За да стартирате проекта си възможно най-ефективно, изтеглете пълноценен готов бизнес план за изграждане на жилищна сграда, който съдържа всички основни финансови и икономически изчисления. Или поръчайте индивидуален бизнес план до ключ, създаден специално за спецификата на вашата дейност. Това ще ви позволи да стартирате проекта по-бързо, да привлечете инвестиции и да спечелите от продажбата на апартаменти.

Ако е успешен, проектът изграждане на жилищен комплексможе да донесе на организатора си много значителна печалба. Въпреки конкуренцията, всеки пазар винаги е изпълнен с нереализирани възможности и качествен бизнеспланът ще получи своя заслужен дял.

В момента се наблюдава тенденция към намаляване на броя на закупените апартаменти в високи сгради. В същото време популярността на частните къщи се е увеличила. Най-голямо е търсенето на малки вили, които могат да бъдат отнесени към икономичната класа. Цената за тях е в рамките на двеста хиляди долара.

Днес много хора избират да не купуват завършени къщи. Те придобиват парцел и поръчват пред строителни фирми да построят вила, която да задоволи вкусовете на бъдещите собственици. В тази връзка много популярна идея е строителството на къщи като бизнес.

Печеливш ли е този бизнес?

Малък строителен бизнес обаче, както и голям, е много печеливш по отношение на печалбата. Понякога има периоди, в които трябва да изчакате връщането за известно време. Такива ситуации възникват в случай на незавършено строителство.

В резултат обаче всички финансови инвестиции ще се изплатят и ще се увеличат значително. рентабилност този бизнесе в диапазона от петдесет до седемдесет процента. И това е страхотен резултат. С други думи, строителният бизнес може да се каже по-просто: печеливш, печеливш и рентабилен.

Възможни проблеми

На първо място, ще трябва да съпоставите своите възможности и желания. Строителният бизнес ще изисква значителни начални инвестиции. Преди да започнете собствен бизнес, трябва да напишете бизнес план. Изграждането на вили е особено полезно при изграждането на села. В този случай цената на квадратен метър жилище е значително намалена. Но трябва да се има предвид, че това ще изисква значителни инвестиции, по-специално за придобиване на голям парцел.

След като стартирате собствен бизнес, дори не трябва да се опитвате да спечелите голяма част от пазара веднага. Трябва да преминете от една стъпка към друга.

Актуален е и проблемът с набирането на непрофесионален персонал строителни организации. Важно е в държавата да няма такива служители, които да се опитат да изнесат материалите или да се съгласят да „сготвят” някъде отстрани.

Внимателното внимание към избора на доставчици, бизнес партньори, както и инвеститори ще помогне да се избегнат всякакви клопки. Много ще зависи от вашия бизнес усет и проницателност.

Първи стъпки

От вас, на първо място, ще трябва да съставите бизнес план. Изграждането на вили в този документ трябва да се разглежда от гледна точка на инвестицията, която сте готови да направите в собствения си бизнес. В случай, че са осигурени значителни финансови инвестиции, струва си да отворите свой собствен строителна компания. На първия етап ще бъде скъпо, но с течение на времето определено ще се изплати.

Вашият бизнес план за изграждане на вили може да се разглежда и от гледна точка на инвестицията. В този случай участват компании трети страни. Трябва обаче да се има предвид, че рентабилността на случая ще бъде малко по-ниска.

Много други въпроси също трябва да отразяват вашия предварително написан бизнес план. Изграждането на вили започва само след проучване на търсенето на крайградски недвижими имоти, средни пазарни цени. Всички строителни разходи трябва да бъдат изчислени, което ще вземе предвид рисковете. Ключовият фактор в този етапе местоположението на земята, т.к инженерни комуникациизначително увеличава съответните разходи.

Разходите за озеленяване, в крайна сметка, пригодността за живот на територията оказва голямо влияние върху крайните цени и потребителското търсене.
Трябва да се отбележи, че конкуренцията строителен пазарголям. Въпреки това, не бива да се страхувате от това. Точно като конкуренцията, търсенето нараства. Но като цяло инвестирането в строителството на вили е най-много изгодна гледкаинвестиране на пари.

регистрация на фирма

Има определени стъпки, без които собствен бизнесне може да започне. На първо място, ще трябва да се регистрирате в данъчния орган като LLC или индивидуален предприемач. Формата на организация зависи от мащаба на планирания бизнес. Фирмите ще се нуждаят от собствени бланки и печати, регистрирани в нотариална кантора. Освен това не забравяйте да платите държавната такса.

След всички тези процедури се открива банкова сметка за превод Уставният капиталновосъздадена организация.

Предпоставка за строителна фирма е присъединяването към SRO. Това е саморегулираща се организация, чието членство е задължително по закон. В противен случай фирмата може да извършва само довършителни работи или да се занимава с козметичен ремонт.

Строителство на нискоетажни сгради

Строителната индустрия не стои на едно място. Постоянно се появяват нови и усъвършенствани технологии. Благодарение на тях напоследък се наблюдава значително намаляване на разходите за изграждане на нискоетажни сгради. Изграждането на вила може да отнеме от три до шест месеца. Ето защо такава посока като ниското строителство има добри перспективи.

Бизнес планът на вашия собствен бизнес трябва да включва списък с материали, които ще бъдат използвани от фирмата. Класическият бетон и тухла е скъп бизнес. Тези материали значително увеличават разходите за изграждане на жилища, поради което цените на готовите къщи се покачват.

Алтернативен вариант е също да обмислите бизнес план. Строителство дървени къщипозволява не само да се намалят разходите за жилище, но и да се направи повече достъпна ценадо вилата. Това ще привлече потенциални купувачи.

Намаляване на разходите

В случай, че използването на материали като лек бетон и дърво предвижда бизнес план, изграждането на вили става по-евтино. Разработчиците в този случай инвестират в изграждането на жилища с площ от сто квадратни метра, от двадесет и пет до двадесет и седем хиляди долара.

Струва си да се каже, че в подобна тухлена вила квадратен метърструва най-малко четиристотин долара. В бъдеще е възможно да се появят нови материали за строителството на нискоетажни сгради, което също ще намали разходите на предприемача.

Добър ден. Казвам се Егор Кириченко и съм от Краснодарска територия. През последните десет години строя къщи за продажба. Започва да работи сам и всеки път намираше нов екип за строителство. На този моменторганизира фирма (ООД), разполага с постоянен персонал, собствени проектанти и строители. Този подход ви позволява бързо да строите къщи и да ги отдавате под наем завършена сграда"до ключ" за клиента.

Бизнес параметри:

• първоначални разходи - от 300 хиляди рубли;
• брой служители - 20 души;
• няколко офиса в региона;
• месечен доход (в зависимост от обема на поръчките) - от два милиона рубли.

Как да организираме бизнес в строителството на къщи за продажба?

Строителството на къщи е едно от най-перспективните и печеливши видовебизнес. Това не изисква доказателства - достатъчно е да се оцени търсенето на жилища в големи градовеи отвъд. В същото време като купувачи действат както жители на Руската федерация, така и чуждестранни граждани.

За да вдигнете бързо бизнеса си на крака и да спечелите, продължете в следния ред:

1. Разработете единна концепция,което ще се наблюдава в бъдеще. Има няколко важни точки- обмислете важността на всички комуникации, наличието на интернет и телефонни комуникации.

■ площ добър сайт- до 15 дка е необходим вход, наличие на езерце (река, езеро), както и гори в близост. Участието на клиента в разработването на проекта е много желателно - той може да прави корекции по въпросите на декорацията, планирането на конструкциите, формата на къщата и т.н.

2. Решете как ще работите– самостоятелно или с помощта на инвеститор. Моля, имайте предвид, че закупуването на парцел, закупуването на строителни материали и възнагражденията на служителите изискват значителни разходи.

Добър вариант е да отворите строителна фирма и да извършите строителство след получаване на аванс от клиента. В този случай можете бързо да разрешите финансови проблеми и да ускорите процеса на строителство. От друга страна, рисковете се увеличават, защото носите финансови задължения към клиента.

3. Изберете площ за застрояване.Отчасти вече споменахме редица критерии, но това не е всичко.

Обърнете специално внимание на инфраструктурата около съоръжението, близостта до града, наличието на транспорт, екологичния компонент (има ли вредно производство), възможност за изграждане на допълнителни съоръжения и т.н.

4. Вземете решение за вида на сградата.

Тук има няколко опции. Най-популярна е вилата.

Много хора, които искат да излязат от градския "кошер", мечтаят за такава къща.

По правило вилата е на два етажа и е предназначена за едно семейство. В близост до къщата винаги има парцел от пет декара.

Градските къщи са смесица от вили и обикновен апартамент. Тяхната особеност е малка етажност (1-2 етажа) и отделен вход към всеки апартамент. Можете да строите градски къщи не само извън града, но и в мегаполиса.

Най-добрият материал за строителство е червена тухла, но може да се използва газобетон или дърво. Според експерти след няколко години подобни сгради напълно ще заменят вили. Предимството им е удобство и по-ниска цена.

5. Купете парцел- един от най важни етапи, което ще изисква определени одобрения и, разбира се, разходи. След избора на обекта се извършва цяла гама от дейности.

За начало се разработват скици и общ строителен план. В тази работа се взема предвид всичко, от вида на основата до подреждането на района наоколо. Изисква се топографско проучване.

Следва най-трудоемката стъпка. Трябва да одобрите строителния план, да се споразумеете по спорни въпроси и да получите разрешение за построяване на къща. След като всички проблеми бъдат разрешени, строителството може да започне.

Общите разходи на този етап могат да бъдат от 300 000 рубли.

6. Наемете квалифицирани строители с добър опитработа.За да построите къща, ще ви трябват специалисти по полагане на основата, облицовка, изграждане на покрив, инсталиране на отопление и канализация.

Определено имате нужда от електротехник, който ще направи окабеляването, като вземе предвид всички изисквания на PTE и PUE. На начална фазанаета бригада ще бъде достатъчна, но в бъдеще е по-добре да имате собствен персонал под ръка.

Заплащането на труда може да се извърши при предаване на обекта, ежедневно или седмично (по договаряне). Средната заплата на опитен строител е 1000-1500 рубли на ден.

Общи разходи за изплащане заплати- от 150 хиляди рубли на месец.

7. Изчислете разходите(вече ги споменахме по-горе) като закупуване на земя, строителни материали, плащане на проектна документация и т.н.

По правило около 30-40 хиляди рубли се изразходват за изграждането на един "квадрат" жилище. Като построите къща с цена от 3 милиона рубли и я продадете за 5 милиона рубли, можете да получите 2 милиона нетни печалби.

Кой е най-добрият материал за използване в строителен бизнес за продажба?

Често ми задават въпроса какво е по-добре да се строят къщи. Тук има няколко опции. На първо място е тухла. Предимствата му са надеждност, ниска цена и приличен външен вид.

При желание изградената къща винаги може да бъде завършена по ваш вкус. Освен това тухлена вила ще продължи много по-дълго и гарантирано ще се предпази от природни бедствия.

Основното нещо е да не пестите от дебелината на стените, която трябва да бъде поне „дължина тухла и половина“. Според статистиката почти 50% от къщите са построени с този материал.

На второ място по популярност е дърво. Днес лепеният (профилиран) дървен материал или заоблените трупи стават все по-популярни. Предимството на такива къщи е абсолютната естественост на материала.

Къщата буквално „диша“, изпълнена е с аромат естествено дърво. Основният недостатък на сградите е тяхната "слабост" към огън. Но въпреки това дървените вили се строят все по-често. Можете да дадете предпочитание на комбинирания вариант, когато се използват два вида материал - тухла и дърво.

Третият вариант е изграждането на сгради от сандвич панели. Досега такива къщи се строят много рядко. Предимствата им са отлична топлоизолация, винаги е сухо вътре в сградите (дори и без отопление).

С годините стените почти не се свиват, което за мнозина е основното предимство. Освен това къщите от сандвич панели се изграждат бързо. Минус - нисък експлоатационен живот (около 40-45 години).

В същото време, независимо от избрания материал, е възможно да се произведе всякакъв вид покритие - тухла, естествен камък, мазилка и така нататък.

Има много възможности за декориране - остава само да съгласувате плановете с клиента и да ги приложите на практика.

За най-много извънредни новинии бизнес тенденциите с франчайз могат да се прочетат

Как изглежда бизнес планът за изграждане на дървени къщи по отношение на разходите и рентабилността?

На фона на популярността на дървените къщи можете спокойно да се опитате в тази индустрия. Освен това тук има няколко насоки.

Така че можете да построите рамкови къщи от дърво, вили от дървени трупи, дървени структури(ръчен монтаж), и сгради от профилни слепени греди.

Повечето бюджетен вариант- дървени рамкови сгради. Те са топли, но по отношение на екологичността и комфорта, разбира се, са по-ниски от своите "големи братя". Къщите от дървени трупи са с 10-15% по-скъпи, но се считат за най-престижните. В Европа такива вили са най-популярни.

Как да отворя строителна фирма

Сградите от дървен материал имат ниска цена и са лесни за издигане. Основният недостатък е трудността при затопляне. Такава къща се взривява много по-силно от сграда от дървени трупи. За да се намалят топлинните загуби, е необходимо да се помисли за допълнителна топлоизолация на къщата.

Средната цена за изграждане на дървена вила от залепени греди е от 25 хиляди рубли (кубичен метър), къща от профилиран дървен материал ще струва наполовина по-малко - около 10-15 хиляди рубли на "куб".

Най-бюджетният вариант е къща от дървени трупи. Цената му е от 6-8 хиляди рубли на "куб".

Общите разходи за закупуване на цялото оборудване, регистрация на лиценз, строителство, закупуване на инструмент - от 500 хиляди рубли. Рентабилността на бизнеса е около 40%.

Таблица номер 1. Потенциал на услугите за строителство на жилища в Русия

Какво е добро при изграждането на рамкови къщи?

Рамковата конструкция винаги се е считала за една от най-добрите опции. Първо, такива дизайни са много икономични. За да построите къща, ще отнеме половината от разходите в сравнение със стандартна тухлена сграда.

Второ, рамковите къщи се строят много по-бързо. Възстановяването на сграда от основаването й до предаването й на нов собственик отнема не повече от 2-3 месеца. В същото време можете да спестите от хора и оборудване.

На трето място, такива сгради са особено издръжливи, така че дори и най-лошите метеорологично временяма да повреди твърдата структура.

Що се отнася до останалите действия, те са непроменени - намиране на земя, обработка на документи и лицензи, създаване на план, анализиране на конкуренти, наемане на персонал, реклама и т.н.

За да организирате такъв бизнес, трябва да инвестирате от 600 хиляди рубли. Цената на един "куб" от такава къща струва около 7-8 хиляди рубли. През годината можете да успеете да изградите до 8-10 парчета.

Средният доход от една къща е около 300-400 хиляди рубли. Изплащане - 2-3 месеца.

Таблица номер 2. Ръстът на участниците на пазара в строителството на къщи в Русия

Колко печеливша е бизнес идеята за изграждане на къщи?

Вече споменах, че изграждането на вили (градски къщи) е един от най-печелившите видове бизнес. В правилна организациястроителни работи и успешната продажба на сградата, можете да възстановите разходите си в 2-3 къщи и да започнете да реализирате нетна печалба.

Основното нещо е да разберете себе си в строителната индустрия или да имате под ръка добри специалисти.

Както и преди, проблемът с жилищното строителство е остър у нас. Търсенето на комфортни индивидуални жилища остава постоянно високо дори в условията на нестабилна икономика и спадащ стандарт на живот на населението. Този строителен бизнес план рамкови къщище помогне на предприемачите да отворят социално значим бизнес, който ще помогне за решаването на най-важната задача.

Обща концепция на проекта

Изграждането на рамкови къщи е една от най-печелившите и обещаващи области в развитието на нискоетажно строителство. Разнообразието от проекти и дизайн на тези съоръжения, ниските разходи за строителство и довършителни работи, простотата на технологията и липсата на необходимост от използване на обемисто оборудване създават атрактивни условия за извършване на такъв бизнес.

В рамковата конструкция се разграничават две основни технологии:

• Използване на пода като основа (платформа) за издигане на вертикални строителни елементи;
• Използването на рейка и гредова система, при която цялата рамкова структурабъдещата къща е комплекс от взаимосвързани греди и стелажи.

И двете технологии позволяват гъвкаво регулиране на площта на конструкциите и техния брой етажи чрез увеличаване на дължината на вертикалните и хоризонталните елементи. След изграждането на рамката тя се подлага на двустранна облицовка. По правило отвътре е направен от гипсокартон или дърво, отвън - от влаго- и ветроустойчиви материали. Между облицовъчните слоеве има нагревател.

предимство рамкова конструкциясъщо така е възможно да се комбинира с щит, когато щитът с лента е фиксиран върху рамката, обшита от двете страни, между които е положена изолация. Инвестициите в изграждането на такива къщи са малки, така че те стават все по-популярни в Русия. При използване на висококачествени материали и правилна грижа за къщата, гарантираният живот на нейната експлоатация е най-малко 50 години. В сравнение с тухла, разходите за строителство рамкова къщапо-малко с около 25-30%. Освен това не е необходимо да се използва скъпо специализирано оборудване и машини - малък екип от строители може да построи такава къща само за няколко седмици и по всяко време на годината, тъй като няма така наречените "мокри" процеси в технологиите.

Нашият пример разглежда използването на технологията "DKR", разработена от опитни практикуващи в областта на монтажа на рамкови конструкции. Те отбелязват високата рентабилност на изграждането на къщи по тази технология, което потвърждава нашия бизнес план за изграждане на рамкови къщи с изчисления.

Анализ на пазара

Световният опит ясно показва очевидния обрат в индивидуалното строителство към дървени сгради. В момента такова жилище се възприема не само като най-удобното и екологично чисто, но и като престижно.

У нас делът на жилищното строителство с дървена рамка все още е много малък, въпреки че непрекъснато нараства последните години. Потенциалът на руския пазар се оценява от световните експерти като един от най-обещаващите поради факта, че страната ни разполага с 25% от световните запаси от дървен материал, относително евтина работна ръка и съвременни технологиив тази индустрия.

Според експерти фактът, че днес много предприемачи избират тухлени и каменни къщи, се дължи на съветското наследство, когато почти всяко индивидуално жилищно строителство не е било на почит. Това пряко се отрази на качеството на дървените къщи, на самото търсене на дърво като ефективен строителен материал.

Понастоящем индустрията за жилищни сгради с дървена конструкция расте стабилно. Така през последните 20 години обемите му са се увеличили 6-7 пъти. Според официалната статистика на Research.Techart годишно в страната се строят около 7 милиона квадратни метра. м дървени къщи. И този ръст се улеснява от по-ниските цени за тях.

Според статистиката за регионите, най-разпространени дървени къщиполучени в Сибир, Северозапад, Урал и Далечния Изток федерални окръзи. На северозапад има все по-голям преход към иновативни технологиирамкова сграда. Има и такава тенденция като неравномерно разпределение на видовете къщи по площ между регионите. В регионите малките сгради са по-търсени.

Рамковите къщи на пазара се позиционират като най-евтиният и достъпен тип жилища. Това отчасти се дължи на разпространението на SIP технологията, като най-перспективната за нашите условия.

За по-нататъчно развитиеиндустрия, има някои ограничаващи бариери. На първо място, говорим за сложността на незабавното увеличаване на строителните обеми. В средносрочен план до 2020 г. годишното увеличение на жилищното строителство с дървена рамка ще се увеличи с около 10-12%, а в някои региони с 20-25%. Благодарение на това прогнозата на Research.Techart предвижда постигането на пазарен обем от 30 милиона квадратни метра до 2020 г. м.

Пазарът на рамкови къщи в страната остава много просторен. Това се дължи на ниската цена на материалите и все още скромното използване на дървесината като строителен материал. В чужбина показателят за търсенето му е 10 пъти по-висок, отколкото в Русия.

В близко бъдеще, според експерти, най-популярна ще бъде рамково-панелната технология, която ще заеме 64% от целия обем на дървеното жилищно строителство.

Лицензиране на дейност

За извършване на работа по изграждането на нискоетажни рамкови къщи не се изисква получаване на лиценз. Основателят регистрира дейността си като индивидуален предприемачи работи при опростена данъчна система (6% от печалбата). Този избор определя високата рентабилност на строителството и значително намалява финансовите и административните разходи.

подбор на персонал

За изграждането на рамкови конструкции в началния етап на проекта се включват специалисти, които ще работят по договор. Бригадата включва:

• Ръководител на проекта (задълженията се изпълняват от основателя, съчетавайки се с функциите на мениджър).
• Форман
• Специалисти в изграждането на основи, монтажа на стенни рамки, подреждането на хидро-, пароизолации, водоснабдителни и канализационни системи.
• Финишери.

Счетоводните услуги се възлагат на външни изпълнители.

Не се предвижда избор на помещения за офис в началния етап на разработване на бизнес проект.

Разходи за труд (данните са изчислени за една къща):

Име на специалността	Плащане по договора	Брой на ангажираните специалисти	Общо (в рубли)
бригадир	50 000	1	50 000
Строители на основи	35 000	2	70 000
Специалисти по рамкиране на стени	35 000	2	70 000
Специалисти в подреждането на хидро-, пароизолация, водоснабдителни и канализационни системи	35 000	2	70 000
Финишери	30 000	2	60 000
Обща сума		9	320 000

Маркетинг и реклама

За насърчаване на услугите за изграждане на рамкови къщи до ключ се очакват следните дейности:

• Създаване на собствен уебсайт за визитка с възможност за поръчка на проект на къща и галерия от завършени работи.
• Организиране на рекламни съобщения в местни вестници, списания, телевизия и радио.
• Работете в социалните мрежи.
• Поставяне на банери върху елементите на градската транспортна инфраструктура.

Основният маркетингов ресурс на предприятието е високо качествостроителни услуги и гъвкава ценова политика.

Финансов план

Разчет за изграждане на рамкова къща

Цената за изграждане на една къща с площ от 175 кв. м по технологията DKR и основните етапи на строителство са представени подробно в следващите таблици.

1-ви етап. Придобиване и цена на материалите за основата:

Разходи за закупуване на материали	количество	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
пресяване на чакъл	21 куб. м	1 600		33 600
Кофраж (плоски)	1,5 куб. м	6 500		9 750
Скрининг под петата, плочата и слепата зона	77 куб. м	720		55 440
Армировка (метал 14 мм)	650 ред м	47		30 550
Армировка (метал 8 мм)	220 ред м	20		4 400
Пътна мрежа 2х6 за плоча и щора	16 карти	1 700		27 200
Цимент	5 чанти	270		1 350
FBS блокове	12 куб. м	4 500		54 000
EPPS изолация	12 куб. м	3 700		44 400
Геофабрика	150 кв. м	30		4 500
хидроизолационен филм	150 кв. м	27		4 050
Бетон B-25 (за петата, плочата и щората)	17 куб. м	14 400		134 400
Консумативи (болтове, пирони, винтове и др.)	–	–		10 000
Ипотеки	–	–		6 000
Отдаване под наем на автомобилен строителен кран	2 смени	12 000		24 000
Транспортни разходи за доставка на материали	–	–		18 000
Обща сума			461640

2-ри етап. Строителни работи на платформа (фундамент):

Видове работни места	количество	Мерна единица rev.	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
Обхват, развитие и класиране на ос	47,5	куб м	600		28 500
Изсипване на пясъчни възглавници	69	куб м	250		17 250
Подреждане на комуникационни окопи	3	PCS.	750		2 250
Изграждане на локална дренажна система	25	точки	230		5 750
Изсипване на пясъчни възглавници	3	куб м	550		1 650
Трамбовка за фундамент	69	куб м	300		20 700
Подсилване и изливане на петата на основата	40,5	куб м	2 400		37 800
Монтаж на фундаментни блокове	13	кв. м	1 200		15 600
изливане на фундаментни стени	12	куб м	1 650		19 800
Изолация на всички конструктивни елементи на основата	214	кв. м	170		36 380
Укрепване на фундаментна настилка	55	кв. м	200		11 000
Полагане на хоризонтална двуслойна хидроизолация	115	кв. м	20		2 300
Укрепване и изливане на плочата и щора за основата	285	кв. м	650		59 750
Разходи за товарене и разтоварване	–	–	–		5 000
Монтаж на канализация	–	–	5 000		–
Подреждане на стълби и техническо подземие	–	бр/кв. м	15 200		–
Изграждане на паркинг	–	кв. м	750		–
Обща сума				262 830

По този начин цената на материалите и работата по изграждането на основата ще бъде 724 470 рубли.

3-ти етап. Конструкцията на силовата рамка:

Име на вида работа	количество	Мерна единица rev.	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
Изработка и монтаж на панели	656	кв. м	500		164 000
Обработка на конструкции с антисептик	44	куб м	1 300		57 200
Производство на стенни елементи	29	куб м	1 200		34 800
Монтаж на рафта	229	кв. м	900		206 100
Монтаж на тавани на 1-ви етаж	89,5	кв. м	390		34 905
Монтаж на обшивка и влагоустойчив шперплат	458	кв. м	500		114 500
Монтаж на покрива	229	кв. м	350		80 150
Подреждане на паро и хидроизолация	229	кв. м	120		27 480
Монтаж на улуци	44	м	250		11 000
Устройство на носещи конструкции	6	PCS.	1 500		9 000
Заплащане на товаро-разтоварни работи	–	–	–		20 000
Обща сума				759 135

Оценка на разходите за закупуване на материали за изграждане на силовата рамка на къщата:

Видове материали	Мерна единица rev.	количество	цена, руб.	Размер на разходите, руб.
Антисептични разтвори и покрития	литър	30	200	6 000
азбестови тръби	m p	25	400	10 000
Материали за подреждане на пара и хидроизолация	кв. м	1100	20	22 000
Материали за подреждане на дренажната система	m p	44	2 000	88 000
табла	куб м	60	23 000	690 000
Изолационни материали	куб м	80	1 500	120 000
Шперплат	куб м	5,5	18 000	99 000
Покривни материали	кв. м	236	500	118 000
Включени Windows	комп.	–	–	170 000
Входна врата	PCS.	1	15 000	15 000
мека дъска	кв. м	406	230	93 380
Разходни материали	–	–	–	50 000
Заплащане за доставка на материали	–	–	–	25 000
Обща сума				1 161 380

Общата цена на материалите и работата по изграждането на силовата рамка на къщата е 1 920 515 рубли.

4-ти етап. Подреждане на термичната верига:

Видове работни места	количество	Мерна единица rev.	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
Подова изолация	89,5	кв. м	150		13 425
облицовка на стени	203	кв. м	130		26 390
Подреждане на пароизолация	384	кв. м	120		46 080
Монтаж на изолация на стени	328	кв. м	150		49 200
Монтаж на дограма	17	PCS.	1500		25 500
Монтаж на покривна изолация	180	кв. м	350		63 000
Монтаж на външни врати	–	1	–		3 000
Обща сума				226 595

По този начин общите разходи за изграждане на рамкова къща по технологията DKR ще възлизат на 2 871 580 рубли. Такава къща ще има отлично топлоизолационни характеристики. Перфектно запазва прохладата летен периоди топло през зимата.

Изплащане на проекта

Периодът на изплащане на проекта зависи от редица фактори, основните от които са регионални и сезонни. Средна продажна цена на къщи рамкова система, издигнат по технологията DKR, е 3,5 милиона рубли.

Ние вземаме предвид следните фактори:

• Очаква се строителството да се извършва от април до октомври по поетапен конвейерен метод (преминаване на специалисти от един вид работа на едно съоръжение към друго).
• Средното време за изграждане на рамкова къща до ключ е около 2 месеца.

През сезона е предвидено изграждане на 8 къщи. Обемът на общите приходи при такъв темп на строителство ще възлиза на 28 милиона рубли, а общите разходи - 22 972 640 рубли. По този начин брутната печалба по проекта, с изключение на разходите за възнаграждение на специалисти и данъци, ще бъде 5 027 360 рубли.

Фондът за заплата на специалистите за сезона е 2 560 000 рубли. Размерът на платените данъци за сезона е 301 641,6 рубли.

Като се вземат предвид тези разходи, нетната печалба по проекта за сезона ще бъде 2 165 718,4 рубли.

Потенциални рискове

В тази бизнес сфера има висока конкуренция, която само ще се увеличава през следващите години. Този фактор е основният вид риск, който може да съпътства изпълнението на бизнес проект. В началния му етап минимизирането се постига чрез избор на най-тясната специализация в строителството и провеждане на активна маркетингова политика.

Рисковете, свързани с ниска квалификация и трудова дисциплинаспециалисти, ангажирани в работата. Те се изравняват на подготвителния етап чрез провеждане на конкурентен подбор на служители въз основа на препоръки.

Сезонният фактор е най-забележим в периоди, когато строителството е невъзможно поради метеорологични и климатични условия, така че е тясно свързано с регионалното разположение на съоръженията.

Като цяло строителството на рамкови къщи и конструкции се отнася до вида дейност с кумулативно средно ниво на потенциални рискове, елиминирани поради компетентността и старанието на основателя.

В крайна сметка

Изчисленията, представени в този бизнес план, ясно показват, че изграждането на рамкови къщи е печелившо и обещаваща посокадейности. Рентабилността на изграждането на такива съоръжения се оценява на 30-40%. С компетентен подход към организирането на бизнеса, основателят ще може в бъдеще да премине към създаване на собствена компания, специализирана в изпълнение на поръчки за изграждане на цели села.

Строителството и продажбата на жилища е сложен, многоетапен и скъп бизнес. За дълъг период от време предприемачът трябва да инвестира пари, да работи на свой собствен риск и риск строителни работи, привличане на инвеститори и контакт с административни ресурси различни нива. Резултатът от усилията ще стане ясен едва след като всички апартаменти бъдат продадени и новите собственици регистрират имота държавен регистърправа върху недвижими имоти .

Изграждането на жилищна сграда се извършва на четири етапа: изготвяне на проектна документация, строителни работи, въвеждане на къщата в експлоатация, продажба и регистрация на апартаменти. Тази статия ще обсъди как да организирате и успешно да преминете през всички горепосочени етапи и в същото време да печелите пари.

Откъде започва строителството на жилищна сграда?

Строителството на жилищна сграда започва с търсенето на парцел. Законът не установява ясни критерии, на които трябва да отговаря даден обект за строеж на къща, но въз основа на цялостен анализ на строителното и поземленото законодателство може да се определи точно на коя земя е забранено да се строят жилищни сгради:

• не са предназначени за жилищно строителство (вид предназначение);
• разположени в близост до източници на санитарно или техногенно замърсяване;
• не е подходящ за изграждане на жилищни сгради ( високо ниво подземни води, риск от свлачища и др.).

На първо място, трябва да обърнете внимание на обекти, които вече имат разрешен тип използване (RVI) - за многоетажно жилищно строителство (MZHS). В случай, че избраният обект има различен RVI, тогава е невъзможно да се построи къща върху него. Работата може да бъде продължена само след получаване на такъв RVI като MZHS.

След поземлен имотнамерен за строеж на жилищна сграда, може да бъде закупен или нает. В 99% от случаите за строителство се използва общинска или федерална земя, което е по-целесъобразно за отдаване под наем и само ако къщата е построена върху частна земя, тогава е по-добре веднага да закупите обекта, за да не създавате спорове с собственик.

На съществуващия обект в местната администрация трябва да получите разрешение за построяване на жилищна сграда.

След като издадете и регистрирате правата върху сайта, можете да започнете да разработвате и одобрявате проекта. Проектът за изграждане на жилищна сграда се изпълнява от специализирани проектантски организации, а общата цена на такава работа е около 500 хиляди рубли. Освен самите архитектурни решения е необходимо и изпълнение проектантска работаза осигуряване на домашни комуникации.

На държавна експертизае представена следната проектна документация:

• работна чернова и архитектурни решения;
• план за присъединяване към водопроводни мрежи;
• присъединителен проект електрически мрежи;
• план за присъединяване към газоразпределителната мрежа;
• описание на екстериора.

Когато всички изброени проекти преминат държавния изпит, разработчикът може да започне работа.

Екипът на уебсайта на World of Business препоръчва на всички читатели да преминат курса за мързеливи инвеститори, където ще научите как да подредите личните си финанси и как да получите пасивен приход. Без примамки, само висококачествена информация от практикуващ инвеститор (от недвижими имоти до криптовалута). Първата седмица на обучение е безплатна! Регистрирайте се за безплатна седмица на обучение

Бизнес план за изграждане на многоетажна сграда

След като получите положително решение за разглеждане на проекта, можете да съставите и започнете да подписвате споразумения за дялово участие в строителството (DDUS) с бъдещи собственици на апартаменти.

В съответствие със федерален закон"При изграждането на жилищни сгради", предприемачът на този етап получава правото да привлича частни инвеститори към строителството. Полезно за четене.

За да анализирате разходите за изграждане на жилищна сграда, трябва да се обърнете към строителството на десететажна сграда в три раздела, жилищно пространствокоето е около 7350 кв. м, РЗП 8000 кв. м.

Основните елементи на разходите при изграждането на къща:

• проектна документация и нейното одобрение - около 1 милион рубли;
• изграждане на един квадратен метър (плюс комуникации) - около 50 хиляди рубли;
• довършителни работи - около 1000 рубли. на кв. м.;
• маркетингова промоция - около 200 хиляди рубли на месец;
• пускане на къщата в експлоатация - около 500 хиляди рубли.

Общо разходите за изграждане и пускане в експлоатация на такава къща ще струват на разработчика около 411 милиона рубли.

Средно в Русия цената на завършеното жилище е около 70 хиляди рубли на квадратен метър. Така, след като продаде 7350 кв. м жилищна площ, разработчикът ще спечели само около 515 милиона рубли. Печалбата от един обект е около 105 милиона рубли.

Средно една къща се строи за около година и половина, следователно за година и половина активна работа разработчикът може да спечели около 100 милиона рубли. Също така е полезно да прочетете и каква печалба може да донесе този проект.

Етапи на строителство

На почти всички етапи изграждането на жилищна сграда трябва да се извършва от специализирани строителни фирми, които имат съответните лицензи и разрешения. Такива предприятия има почти във всички Главен град.

Основните етапи на строителство:

• подготовка на площадката и земни работи;
• подреждане на основата;
• строително-монтажни работи;
• провеждане и свързване на вътрешни комуникации;
• изпълнение на вътрешни и външни довършителни работи;
• благоустрояване на околността.

Основните задачи на разработчика на етапа на строителство: навременно финансиране, закупуване на строителни материали и оборудване, контрол на качеството на извършената работа.

На този етап въпросите с финансирането могат да бъдат разрешени чрез привличане на средства от участници в споделено строителство, но това е възможно само ако предприемачът е спазил процедурата и предоставя гаранции за акционерите, предвидени от Федерален закон 214.

Видео преглед на технологиите за жилищно строителство:

Как да продаваме апартаменти

Фактът, че предприемачът има документи за изграждане на жилищна сграда, му дава право да привлича инвеститори в капитал съгласно DDUS, но най-накрая можете да продадете апартаментите само след като къщата е пусната в експлоатация от комисията за подбор и има всички необходимите документи, въз основа на които купувачите ще могат да формализират правото на частна собственост върху закупени апартаменти.

Тази схема има две важни нюанси. Първо - DDUS подлежат на задължителна регистрацияв съответния държавен регистър във FRS. Второто е, че ако предприемачът построи къща за собствени пари, без да включва акционери, тогава продажбата на апартаменти е възможна само след като предприемачът формализира собствеността върху построеното жилище и открие продажби на готови апартаменти с регистрирана собственост. В този случай всякакви предварителни договори за продажба се считат за незаконни, независимо какви документи са съставени.

Заключение

Размерът на печалбата на разработчика пряко зависи от темпото на проучване, строителство и внедряване. За да върви всичко бързо, ефективно и ефикасно, се нуждаете от план и ясно придържане към този план. Ако това условие е изпълнено, тогава предприемачът ще може да реализира печалба в размер на 25% от размера на инвестициите в строителството за кратко време.