От две 25-етажни сгради. Проектиране и изграждане на многоетажна (25-етажна) многоквартирна жилищна сграда с изключителен комфорт

Проектът представя апартаментна къща, състоящ се от пет многоетажни блока с максимална височина до 25 етажа. Сградата е проектирана за 713 апартамента. В сградата се помещават и вградени помещения, предназначени за офиси, пощенски станции и търговски павилиони. Проектът на 25-етажна сграда е изпълнен от професионални инженери на фирма Моспроект.

Технико-икономически показатели

Площ на парцела: 1,46 ха

Застроена площ: 3446 м2

Площ на апартаментите (без балкони): 42454.4

Обем на сградата: 225671 m3

Брой апартаменти: 713

Етажи: 20, 25

Ниво на мазето: да

Разгледайте други проекти на жилищни сгради на нашия уебсайт.

Архитектурни решения

Проектираният жилищен комплекс се състои от пет къщи по 20-25 етажа. Размери на конструкцията: 18,6 х 159,4 м, максимална височина: 74 м. В проекта на 25-етажна сграда е предвидено мазе, в което има проходен проход по целия комплекс. Първото ниво включва апартаменти, както и вградени помещения за магазини, офис център, поща със самостоятелни изходи към улицата. Етажът също има отделни входове към жилищната част, портиерска стая, фоайе. На останалите нива има апартаменти, включително и със свободно планиране. Комуникацията в сградата е осигурена от стълбищни клетки, асансьори. Всеки жилищен модул е ​​оборудван с изходни ями и кофи за боклук.

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Рамката на сградата е планирана от монолитни стоманобетонни конструкции. Материали за външни стени: монолитен стоманобетон, твърда тухла. Довършителните работи се извършват по вентилирана фасадна система с помощта на порцеланови каменни изделия. Цокълът е облицован с Путилов камък. Основите са върху монолитни стоманобетонни плочи пилотна основа. Интериорна декорацияВ проекта няма апартаменти.

Готовите дизайнерски решения, представени на уебсайта на Моспроект, се финализират, като се вземат предвид изискванията на клиента. Заедно спроектиране на многоетажни жилищни сгради , специалистите от бюрото също са готови да предложат:

— строителен контрол;

— разработване на проектна документация;

Разходката с асансьора почти завърши трагедия в един от жилищните комплекси в Ленински район на Московска област. Хората слязоха от 25-ия етаж. По някое време метален кабел се скъса, проби тавана на кабината и асансьорът изведнъж полетя надолу. Животът на пътниците е спасен от предпазен механизъм. Още повече, че според жителите това не е първият инцидент с асансьори. Репортаж на телевизионния канал "Москва-24".

Семьон Машков и съседът му Георги Курганов си спомнят какво са почувствали в момента, когато асансьорът падна от височина от няколко етажа.

„Влязохме в асансьора на 25-ия етаж, излязохме на разходка с кучето, натиснахме бутона, асансьорът започна да се движи и след около 40 секунди се чу рязък трясък. След това не е ясно какво се случи, след това имаше ускорение, седнахме, асансьорът беше пълен с прах, таванът се срути, а веригата падна през тавана“, разказва Семьон Машков.

„Някой първо се тресеше, само секунда, после изведнъж някак си всичко беше покрито с прах. Успях да скоча до вратата и след минута видяхме какво се случи, какви са последствията, какво се срути и тази верига просто лежеше наоколо“, казва Георги Курганов.

Оказа се, че асансьорът е паднал между първия и втория етаж. Жертвите трябваше да седят в заключена кабина почти час. Неуспешно обаждане до диспечера.

„Чухме диспечера и обратна връзкане са имали. Портиерът вече се обади на инженерите по телефона, след 40 минути дойде“, обяснява Семьон Машков.

Въпреки факта, че къщата е нова, малко е отдадена под наем повече от годинаобратно, с асансьорите тук, според живущите, постоянен проблем.

- Беше представена като къща с повишен комфорт, сякаш елитна - тухла, монолит. За съжаление оттогава ни съпътстват проблеми, особено асансьорите - постоянно се развалят.

Същият жилищен комплекс, асансьорът в сградата отсреща. Това лято Анастасия Комарова и 4-годишната й дъщеря станаха заложници на товарното отделение там. След случилото се момичето все още се страхува да слезе по асансьора.

"Карахме два етажа, чу се ужасно дрънкане и ударът беше много силен. Толкова силен, че моторът ни падна на една страна и едва се изправихме на краката си", спомня си Анастасия Комарова.

Жителите на този вход, след падането на асансьора с Анастасия и дъщеря й, се опитват да избегнат пътуването в тази конкретна кабина. Тези, които живеят под етажите, а къщата е 25-етажна, се опитват да се качат и слизат пеша.

- Постоянно правим приложения, но реакцията към тях не е толкова бърза, колкото бихме искали. Искаме това да се подобри.

След поредната аварийна ситуация с асансьор, Георги и Семьон решиха да напишат изявление в полицията и възнамеряват да поискат управляващо дружестворазбирам техническо състояниеасансьорни съоръжения в къщата.

Къщите, построени на базата на сглобяема монолитна рамка, позволяват на архитектите да използват различни решения за планиране на пространството и придават на всяка сграда индивидуални характеристики и уникален вид

Ограждащи конструкции, изработени от дребни материали

Общият обем стоманобетонни изделия е 2431 куб.м
Общата площ на жилищната сграда е 9621 кв.м.

количество подове	Генерал С апартаменти (кв.м)	S жилищен стаи (кв.м)	количество апартаменти (бр.)
17	6894,75	3570,91	135
Количество (бр.) / S (кв.м) 1-стаен апартаменти	Количество (бр.) / S (кв.м) 2-стаен апартаменти	Количество (бр.) / S (кв.м) 3-стаен апартаменти
67/ 2922,49	67 / 4335,74	1 / 105,26	−

Ограждащи конструкции - 3-слойни панти панели

Размери на блок секции (Ш х Д) - 24,0 м х 24,0 м
Общият обем стоманобетонни изделия - 3200 куб.м
Общата площ на жилищната сграда е 10595 кв.м.

18-етажна жилищна сграда

Размери на блок секции (Ш х Д) - 24 х 24 кв.м
Общият обем на стоманобетонните изделия - 3365 куб.м
Общата площ на жилищната сграда е 10812 кв.м.

количество подове	Генерал С апартаменти (кв.м)	S жилищен стаи (кв.м)	количество апартаменти (бр.)
18	7680.51	10811.60	143
Количество (бр.) / S (кв.м) 1-стаен апартаменти	Количество (бр.) / S (кв.м) 2-стаен апартаменти	Количество (бр.) / S (кв.м) 3-стаен апартаменти	Количество (бр.) / S (кв.м) 4-стаен апартаменти
72	71	−	−

25-етажна жилищна сграда

ограждане:

от 1 до 15 етажа - трислойни панти

от 16-ти до 25-ти етажи - полупрозрачни конструкции

Размер на блок секции (Ш х Д) - 24,0 м х 29,5 м

Общата площ на жилищната сграда е 17935 кв.м.

Подготвям подобно искане към Министерството на строителството, ако има какво да добавите, моля:
Моля, информирайте ни, че не е необходимо разработване на специални технически условия (STU) за проектираната многоквартирна едносекционна жилищна сграда от функционален клас опасност от пожар F1.3, степен на огнеустойчивост I, функционален клас на пожарна опасност C0, височина (съгласно клауза 3.1 от SP1.13130.2009) по-малка от 75 m, с обща площапартаменти на етаж по-малко от 500м2. Изходът от етажите се осъществява в непушима стълбищна клетка тип Н1. Сградата е оборудвана с подходящи системи противопожарна защитасъгласно SP 5.13130.2009; SP 3.13130.2009; SP 7.13130.2013; СП 10.13130.2009 г. и др.. Тази сграда е проектирана като 26-етажна.
Основа за това писмо беше наблюдението на В-та експертиза, според която разходът на вода за сгради с височина по-висока и по-голяма от посочените в таблицата следва да се приеме и договори по начина, установен със заповед № 36 от Министерството на регионалното развитие от 01.04.2008 г. съгласно ал 1.3, 5.2 SP 8.13130.2009; п.п. 1.1, 4.1.1 SP 10.13130.2009.
Считаме това твърдение на вещото лице за надумано и неоснователно.
Позоваването на клауза 1.3 от SP 8.13130.2009 е неправилно предоставено от вещото лице, т.к. за да достигне необходимото ниво Пожарна безопасностна проектираната сграда не се прилагат технически решенияразлични от решенията, предвидени в правилата, поради липсата на необходимост от това.
Позоваването на параграф 5.2 от SP 8.13130.2009 е дадено неправилно от експерта, тъй като консумацията на вода за външно пожарогасене на проектираната сграда се приема за максимална стойност от 30l/s според следващата колона на съответния ред на Таблица 2 от SP 8.13130.2009 (т.е. за сграда с по-голям строителен обем, което обикновено съответства на процедурата, определена от обясненията на Федералната държавна бюджетна институция VNIIPO EMERCOM на Русия).
Преди това TRoTPB чл. 68 часа 7 е установена следната процедура: Разходът на вода за външно пожарогасене на сгради, чиято височина или обем е по-голям от височината или обема, посочени в таблицата ... трябва да се увеличи най-малко с 25%.
Височината на проектираната 26-етажна сграда не надвишава височината на подобен тип 25-етажни сгради - до 75 м, поради намаляване на височината типичен етажв рамките на допустимата стойност. Необходимата консумация на вода за външно пожарогасене на сгради с еднаква височина, но различна етажност, от гледна точка на хидравликата, остава непроменена.
Проектни решения за водоснабдяване, вкл. за противопожарни нужди на 26-етажна сграда са приети въз основа на Техническите спецификации за присъединяване към водоснабдителните мрежи, издадени от мрежовата организация на водоснабдителната система, в съответствие с изискването на SP 31.13330.2012 т. 5.11: Минимален свободен напор във водопроводната мрежа местностпри максимална консумация на битова и питейна вода на входа на сградата над земята, трябва да се вземе за едноетажна сграда най-малко 10 m, при по-голям брой етажи трябва да се добавят 4 m на всеки етаж.
Пропуснат от пожарникар важен нюанспри четене на тази норма, а именно, че в бележките към таблица 2 на SP 8.13130.2009 няма нормативно изискване за необходимостта от STU за сгради KFPO F1, F2, F3, F4, за разлика от забележки 5 към таблици 3 и 4 от СП 8.13130.2009 г. - за сгради КФПО F5: „Потреблението на вода за външно пожарогасене на сгради с обеми над посочените в таблици 3 и 4 подлежи на обосновка в специални спецификации". От правна гледна точка разширяването към жилищни сгради на изискванията за разработване на STU с ясно ограничен обхват, което е валидно само за промишлени сгради и не се прилага за жилищни сгради, не е законосъобразно. Практическите кодекси (включително SP 8.13130.2009) са нормите за пряко пряко действие.
Позоваването на клауза 1.1 от SP 10.13130.2009 г. е неправилно предоставено от вещото лице, т.к. за постигане на необходимото ниво на пожарна безопасност на проектираната сграда не се използват технически решения, различни от решенията, предвидени в правилниците, поради липсата на тази необходимост.
Позоваването на параграф 4.1.1 от SP 10.13130.2009 е предоставено неправилно от вещото лице, тъй като разходът на вода за вътрешно пожарогасене на проектираната сграда се приема за 3x2.9l/s, което е по-високо от максималната стойност от 3x2 .5l/s съгласно Таблица 1 от SP 10.13130.2009. Според разясненията на Федералната държавна бюджетна институция VNIIPO EMERCOM на Русия, броят на струите, посочен в таблици 1 и 2 от SP 10.13130.2009, е предназначен за изчисляване на помпената станция за противопожарна вода и не е свързан с локализацията на конкретна източник на огън. приети от проекта помпена станциявътрешно противопожарно водоснабдяване, както и схемата за водоснабдяване, диаметрите на тръбопровода дават възможност за подаване на по-голям брой пожарни струи с необходимия дебит от дефинирания в SP 10.13130.2009.
Експертът по пожарната пропусна важен нюанс при четенето на тази норма, а именно, че в бележките към таблица 1 от SP 10.13130.2009 няма регулаторно изискване за необходимостта от STU за сгради KFPO F1, F2, F3, F4, за разлика от бележки 1; 2 към Таблица 2 от SP 10.13130.2009 - за сгради KFPO F5: „1. Знакът "-" показва необходимостта от разработване на STU, за да се оправдае консумацията на вода. 2. За сгради, чиято степен на пожароустойчивост и категорията на пожарна опасност не са посочени заедно в таблицата, се изисква разработването на STU, за да се обоснове потреблението на вода. От правна гледна точка разширяването към жилищни сгради на изискванията за разработване на STU с ясно ограничен обхват, което е валидно само за промишлени сгради и не се прилага за жилищни сгради, не е законосъобразно. Кодексите на правилата (включително SP 8.13130.2009) са норми с пряко пряко действие.
По-рано валидни "пожарни правила" SNiP 2.01.02.85; SNiP II-2-80 не съдържаше ограничения за височината или броя на етажите. В SNiP 2.08.01-85; SNiP 2.04.01-85; SNiP 2.04.02-84; SNiP 2.08.01-89 * съдържа разпоредби, че тези правила и разпоредби се прилагат за проектиране на жилищни сгради до 25 етажа включително. С последващи промени регулаторна рамка, са променени концептуалните критерии (размери) за височината на сградите (от броя на етажите до размера в метри), за да се определи ограничението на въздействието на съответния НД върху проектираните сгради. Според ток понастоящемпроцедурата, установена в SP 4.13130.2013 клауза 1.2; SNiP 21-01-97* клауза 1.5; SP 54.13330.2012 стр. 1.1; също актуализиран SNiP 2.04.01-85 SP 30.13330.2012 стр. 1.1 и др., STU трябва да бъдат разработени за жилищни сгради с височина над 75 m (и не повече от 25 етажа), съответно, обосновката за дизайнерски решения за външно и вътрешно гасене на пожар трябва да се разработи за жилищни сгради с височина над 75 m също трябва да бъдат обосновани в STU.
Изисквания за външни и вътрешни помещения противопожарно водоснабдяване(обсъдени таблици и бележки към тях) не бяха включени в актуализираните издания на SNiP 2.04.01-85; SNiP 2.04.02-84: SP 30.13330.2012 и SP 31.13330.2012, съответно.
По отношение на SNiP 2.04.01-85; SNiP 2.04.02-84 бяха публикувани по-рано („Нормиране, стандартизация и сертифициране в строителството“, N 6, 2003 г.) разяснения на отдела за техническо регулиране на GOSSTROY на Руската федерация, включително: „Трябва да се има предвид, че изискванията на тези документи се основават на разпоредбите на SNiP II-2-80 " Противопожарни правилапроектиране на сгради и конструкции. ... Във връзка с въвеждането от 01.01.1998г. SNiP 21-01-97 * и нова класификация .... ".
SP 8.13130.2009 и SP 10.13130.2009 са разработени от FGU VNIIPO EMERCOM на Русия и одобрени със заповеди на EMERCOM на Русия. Мнозинство регулаторни изисквания SP 8.13130.2009 и SP 10.13130.2009 са заимствани от старите издания на SNiP 2.04.02-84 и SNiP 2.04.01-85, таблица 1 от SP 10.13130.2001 на напълно дублирана таблица SNiP,5 таблица на SNiP. 2 от SP 8.20130. дублира таблица 6 от SNiP 2.04.02-84 (с изключение на забележката: Консумацията на вода за външно пожарогасене на сгради с височина или обем, надвишаващи посочените в таблица 6 ... трябва да бъде приета и съгласувана по предписания начин), т.е. SP 8.13130.2009 и SP 10.13130.2009 също не отчитат въвеждането на нова класификация от 1998 г. според степента на огнеустойчивост на сгради и конструкции. Съответно посочените таблици от SP 8.13130.2009 и SP 10.13130.2009 не са изменяни по отношение на определяне на височината на сградите (от броя на етажите до размера в метри), за разлика от всички други действащи нормативни документи.
Неграмотните изисквания, съдържащи се в нормативни документи, водят до нееднозначното им тълкуване, водят до необходимост от изпълнение на прекомерно пресилени скъпоструващи решения, са допълнителна административна бариера за бизнес общността, създавайки корупционен компонент в дейността на надзорните органи. Нормотворческата дейност на МЧС на Русия предизвиква известна критика, в т.ч. от страна на първите лица на държавата: В. В. Путин: „... или Министерството на извънредните ситуации, след това Роспотребнадзор, след това противопожарни служби, други структури ... въвеждат своите нови правила без съгласуване с Министерството на строителството и може да си представим положението на инвеститорите, разработчиците. В резултат на това цялата проектна база на бъдещите строителни проекти просто се разпада: всичко трябва да се преизчисли, преработи и да се изразходват допълнителни средства и, разбира се, време. Това Разбира се, състоянието на нещата трябва да се промени и да се изгради делово, ефективно междуведомствено взаимодействие." http://www.kremlin.ru/events/president...
Връзката към заповед № 36 от 01.04.2008 г. на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация не е предоставена правилно от експерта, тъй като тази заповед е отменена от Министерството на строителството на Русия най-малко два пъти, вкл. Заповед No 406 от 28.07.2014 г. и Заповед No 248 от 15.04.2016 г.
Напоследък Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, Министерството на строителството на Русия и отделът на Главгосекспертиза, подчинен на Министерството на строителството, активно работят за премахване на случаи на изисквания за разработване на STU при липса на такъв нужда от местните изпитни органи. За съжаление ръководството на С-та експертиза не е в състояние да разбере такова проста работаприложимост на нормите, продължава да изповядва бюрократичен подход на откази на формални основания за вземане на информирани решения.

С уважение, дата, подпис