Примерен бизнес план за строителна фирма. Бизнес план за евтина строителна компания: пример

Готов бизнесплан за строителна компания, който ще ви помогне да изчислите не само разходите за откриването му, но и очакваната печалба и период на изплащане.

Капиталова инвестиция в строителна компания: 14 600 000 рубли
Период на изплащане: 18-30 месеца
Ниво на рентабилност: 25-30%

Във всеки един момент строителството ще бъде търсена услуга, търсенето на която расте всяка година.

Но, както във всеки друг бизнес, тук има някои нюанси, така че на първия етап е важно да се изготви компетентен такъв.

И да композирам това важен документможете да използвате услугите на опитни икономисти и юристи, но все пак би било по-правилно да се опитате сами да разберете всички точки.

Разбира се, е необходимо да се обърнете към специалисти, тъй като строителният бизнес, освен рентабилността, се характеризира и с висока и доста тежка конкуренция, така че най-малката грешка ще ви струва много пари.

Бизнес план на строителната компания: Планиране на проекти

Всеки бизнес план за строителна компания започва с планиране.

На този етап трябва да вземете решение за целите и видовете работа, които ще извършвате, както и как ще популяризирате бизнеса си, за да намерите клиенти.

Резюме

И това ще бъде около две години и половина.

Но този период може да бъде намален до година и половина, ако повечето от поръчките паднат на пролетта и летен период s когато населението предпочита да прави ремонт.

Приблизителното ниво на рентабилност е 25-30%.

Но, за съжаление, в зимен периодможе да падне до 15%.

Това се дължи на факта, че през този сезон броят на поръчките е намален.

Как да водим правилно строителен бизнес и какви са отговорностите на собственика на компанията,

каза във видеото:

Рискове и трудности на строителния бизнес

В допълнение към финансовите изчисления, които включвате в бизнес плана на строителната компания, трябва да изчислите и възможни рискове.

И така, те включват:

• високо ниво на конкуренция;
• неквалифициран персонал и човешки фактор;
• покачване на цените на строителните материали и оборудване;
• липса на поръчки;
• трикове на конкуренти.

Строителният бизнес е доста печеливш, но в същото време труден бизнес, който изисква огромна възвръщаемост не само от собственика, но и от самите работници.

В крайна сметка, тяхната работа е тази, която ще определи дали клиентите са доволни или не.

Но все пак добре изработени. бизнес план на строителна компаниявече е половината от ключ към успеха.

И тогава можете не само да върнете инвестираните средства, но и да ги увеличите.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по пощата

Ако имате познания в строителната индустрия, тогава можете успешно да ги приложите и да създадете своя собствена строителна компания. За да имате представа за бъдещия си бизнес, неговото развитие и посока, ви е необходим компетентен бизнес план.

Но къде да спрете, как да изберете бизнес идея, така че да отговаря както на вашите интереси, така и на портфейла ви? Ако ще се занимавате с подобни дейности, тогава нашите препоръки са за вас.

Как да изберете своята ниша?

Както показа анализът на строителния пазар, най-търсените услуги са такива услуги като:

• Облицовъчни работи;
• Сглобяване опънати тавани;
• Изграждане на малки селски къщии вили в икономична класа;
• Работи по изграждането на тераси, веранди в строителството на вили и други сгради.

Това е кратък списък с бързо плащащи бизнес идеи в тази област. Всичко това се постига благодарение на съвременните строителни технологии и евтино оборудване за работа.

Откъде можете да започнете?

• Ако нямате допълнителни пари за плащане на строителния екип и ще започнете да работите сами, тогава можете да предоставите услуги за лепене на тапети, декорация на стени или полагане. керамични плочки. За други работи, например по монтажа на опънати тавани, човек не може да се справи.
• Както обикновено, всички строителни работи се отлагат за топлия сезон. И ако решите да строите селски къщи, тераси, веранди, то през зимата ще трябва да останете без работа. Но мазилка, оборудване или ремонт на офис сгради може да се извършва целогодишно.
• За тези, които имат творческа жилка и които обичат да използват въображението си, той е най-подходящ вилно строителство. За да създадете такъв бизнес, ще трябва да закупите много инструменти, но това ще се изплати доста скоро.
• Ако предпочитате монтажа на опънати тавани, ще трябва да наемете помощни работници. Ще трябва да закупите топлинни пушкии материал за напрежение, ще трябва да наемете място за получаване на приложения и съхранение на оборудване. Съвет: За да вървят нещата добре, заключете индивидуален договорс производител на обтягащи материали и крепежни системи.
• Можете да разгледате друга идея: пробиване на кладенци в частния сектор. Всеки собственик поземлен имотрано или късно се замислете автономно водоснабдяванеи наема сондажна компания за извършване на работата. Ако ще пробивате кладенци, тогава ще ви трябва сондажна машина, пръстени и работници. Работата не спира, търсена е по всяко време на годината. Ако нямате средства за закупуване или наемане на оборудване, тогава можете да започнете такъв бизнес ръчно пробиване. Вярно е, че този процес е дълъг и трудоемък, но ще спечелите необходимия начален капитал.

За всички нюанси на тази област през 21 век - в следното видео:

Основи на бизнес план на примера на ремонтна фирма

За да може бизнесът да се развива целенасочено, е необходимо да се създаде бизнес план за развитие на предприятието. Този документ е необходим както за собственика, така и за потенциалните инвеститори, към изготвянето му трябва да се подхожда с цялата сериозност. Ако искате да зададете приоритети за себе си, то трябва да отразява всички бъдещи приходи и разходи, да посочи начини за постигане на най-голяма печалба за компанията, да опише цялата технологичен процес. И ако ще използвате кредитни средства, тогава в него трябва да присъстват показатели за печалба и да са направени необходимите изчисления.

Структура на документа

• Заглавна страница. Тук пишат името на фирмата, всички контакти. Ако да, предоставете списък на учредителите.
• След това идва уводен текст. Тук е посочена идеята за бизнес, зоната на дейност, в която се предполага, че той трябва да извършва бизнес. Трябва също така да посочите как вашата организация ще се различава от други подобни фирми, нейните най-благоприятни аспекти и да направите малки икономически изчисления. Можете също така да опишете най-типичните работни места, с които ще се занимавате, да дадете примери за успеха на други компании, работещи в същата област.
• Главна част. Необходимо е да се направи аналитичен преглед на услугите, предоставяни в тази област, желателно е да се предоставят цифри, които да показват липсата на предприятия в тази област за обслужване на населението. Трябва също да ни кажете какви средства ще използвате, за да постигнете целта си: реклама или други маркетингови методи. Ако вече сте намерили фирма, която е готова да ви предостави работа, тогава трябва да пишете за нея с всички подробности: номера на договори за услуги, имена и данни за контакт на клиенти.
• Сега да преминем към описание на персоналавашата организация. Започнете с мениджърския екип: какво образование има лидерът, какъв опит има в тази област. Посочваме също какъв персонал ви е необходим за работа и дали ще трябва да привличате работници от трети страни, ако обемът на работа се увеличи. Трябва да напишете автобиография за целия персонал на бъдещия персонал: какви ги виждате, какви способности и умения трябва да притежават.
• икономическо изчисление: изберете вашия метод на организация финансови дейности. Не забравяйте да опишете сумата начален капитал, възможни инвестиции, ТРЗ. Ние също така вземаме предвид прогнозните приходи и разходи, изчисляваме периода, за който компанията може да се изплати напълно и да продължи да носи само печалба. Променливите трябва да бъдат предвидени фиксирани цени: константите включват заплати на служителите, средства за наем, социални и осигурителни плащания, данъци. ДА СЕ променливи разходиможе да се припише разход строителен материал, изплащане на заплати на срочно наети работници, разходи за рекламна кампания. Въз основа на изчислените данни е необходимо да се предвиди дейността за поне 3 години експлоатация.
• След като направи прогноза, оценяват възможните рискове: дали организацията ще бъде търсена в бъдеще и дали ще има печалба от нейната дейност.
• Завършване на бизнес плана заключения: можете да напишете разширен уводен материал и да включите различни допълнителни материали: копия на договорни задължения, таблици с горните изчисления, копия на нормативни документи.

Какво да търсите, когато изготвяте документ

Много начинаещи бизнесмени не пишат своя бизнес план, а просто го изтеглят от Интернет и дори не го редактират, за да отговаря на техните бизнес условия. Дори ако изтегленият план е напълно подходящ за вашата област, рискувате да загубите оригиналните си идеи.

Няма нужда да поставяте специален акцент върху търсенето на вашия бизнес, казват те, за професионален служителвинаги ще има работа, а хората така или иначе ще си ремонтират апартаментите. Това пишат повечето новооткрити предприемачи, но трябва да посочите конкретни данни в плана си: броя на въведените в експлоатация жилищни имоти, броя на клиентите за козметичен или дизайнерски ремонт на апартаменти. Напишете дали има опашка за ремонтни работи, опишете колко работа може да се свърши определен период, ставки на плащане.

Основната част от плана са икономически изчисления, където трябва да опишете подробно очакваните приходи и разходи на компанията.

Например, ще трябва да закупите специално оборудване, чиято цена може да бъде около 10 милиона рубли, ще ви трябват и строителни инструменти, трябва да дадете пълен списък от тях с описание на цената. Предоставете обосновка за маркетингова подкрепа: популяризиране на компанията в медиите средства за масова информация, създаване на билбордове и проста реклама по радиото и телевизията. Ще ви трябва и офис пространство, изчислете подробно средствата за наем, посочете ги в плана си. За да отворите бизнес, може да са ви необходими около 10-11 милиона рубли.

Ако това е непоносима цифра за вас, тогава можете да я намалите, ако не купувате ново оборудване, а например купувате използвано оборудване: струва по-малко и можете да работите върху него известно време, докато имате собствени средства за нов.

Предоставете пълно изчисление на възвръщаемостта на компанията: колко ще печелите месечно, какви услуги ще предоставяте, тяхната прогнозна цена. От тези данни изведете формула за пълно изплащане, посочете очаквания период.

Как се предоставя информацията за персонала?

Добре познатият израз „кадрите решават всичко” не е загубил своята актуалност в строителната индустрия. Трябва да дадеш Пълно описаниевашите бъдещи служители: броят на работниците с една или друга квалификация според вашата дейност, колко сертифицирани служители искате да наемете и колко ще работят като неквалифицирани работници без квалификация.

Желателно е някои да имат строително образование по специалността, която се занимава във вашата област, посочете техния номер в документа. Ако строите селски къщи, то в персонала трябва да има строители от различни специалности, които са запознати с процеса на издигане на сгради.

Какви документи са необходими?

За да бъде дейността на вашата фирма законна, тя трябва да бъде регистрирана в данъчната служба, да бъде регистрирана:

• Трябва да вземете решение за финансовата и правната форма на вашата компания: тя може да бъде. Това се нуждае от решение обща срещачленове на компанията, ако формата е избрана като LLC, или просто решение за организиране на предприятие, ако ще работите като едноличен търговец. С всички документи трябва да се свържете с данъчната служба и да кандидатствате за регистрация.
• За да извършвате каквато и да е финансова дейност, имате нужда от банкова сметка, по-добре е да е държавна сметка. финансова институция. Напишете заявление за откриване на сметка, получете подробности.
• Поръчайте печати и печати за вашата фирма, те ще са необходими за обработка на финансови документи.

Много произведения трябва да бъдат сертифицирани, тоест трябва да се свържете със саморегулираща се организация, за да получите разрешение за поддържане на определен тип строителни работи. Това изисква задължително членство в организацията, всички строителни фирми, които предоставят услуги на населението, трябва да се присъединят към нея.

Какво ви е необходимо, за да получите поръчки?

Да бъде разпознат на строителен пазаруслуги, е необходимо да се извърши комплексен маркетинг на компанията:

• Организирайте реклама на всички налични места, поставете билбордове със списък на вашите услуги и цени, тогава ще бъде много по-лесно да получите поръчка.
• Можете да извършвате строителни работи, за да можете да се представите и много клиенти ще разберат за вашето съществуване.
• Но търговете обикновено са насочени към намиране на голям строителна организация, но състезанията са за търсене малки фирмидоставя ремонтни работинапример в предучилищно или училище образователна институция. И в този случай изборът пада върху онези компании, които декларират ниски цени.

Понякога може да се случи така голямо предприятиеспечели конкурс за производство на голямо количество работа, но тя представя малки произведения малка компанияи това е шанс да си намеря работа дълго време, тоест да участват в договор за подизпълнение.

За начинаеща строителна организация е важно да не разваля бизнес репутацията си: да извършва работа съвестно, без брак. И тогава слуховете за вас ще се разпространят из града и ще има повече клиенти.

Малък строителен бизнес, както и голям, е печеливш бизнеспо отношение на възвръщаемостта и перспективите за растеж. Строителството е един такъв малък бизнес. селски вили. Предвид нарасналата популярност на частните домове, компаниите могат бързо да възстановят инвестираните пари. Срокът на изплащане е 6 месеца.

За откриване на фирма са необходими квалифицирани служители. Персоналът ще бъде 29 души. Трябва да наемете и офис пространство. Минималната площ на офиса е 100 м2.

Средната цена за изграждане на 1 м2 вила е 15 000 рубли. Предвид сезонния характер на бизнеса, който се пада на летния период, компанията ще може да сключи средно 12 договора за изграждане на вили. Средният размередна къща е 250 м2. Така компанията ще строи 30 000 м2 годишно. Предвид голямото търсене тази цифра може да се увеличи чрез наемане на допълнителен персонал.

Размер на първоначалната инвестиция - 2 482 000 търкайте.

Средна месечна печалба - 2 045 000 търкайте.

Точката на рентабилност е достигната при третиятмесец

Период на изплащане - 6 месеца

2. Описание на бизнеса, продукта или услугата

В момента, поради пренаселеността в града и желанието на хората да живеят на село, всички голямо количествохората мислят за изграждане на собствени Вила. Това се доказва от тенденцията на намаляване на броя на закупените апартаменти в високи сгради. В тази връзка необходимостта от строителни фирми за крайградски недвижими имоти непрекъснато нараства. Обемът на пазара нараства, което открива нови възможности за нови компании.

Основният фактор, влияещ върху успеха на компаниите в този бизнес, е предоставянето на услуги до ключ на клиента, включително проектиране, строителство, ремонт и интериорна декорация. Необходимо е да се добавят и допълнителни услуги: архитектурен и технически надзор, придобиване на парцел. основен изгледдейност - строителство на вили от тухла, дърво и други материали. При отваряне на фирма е необходимо да се обърне внимание на разработването на софтуер за бърза комуникация с клиента и доставчиците. Важно е да се съобразите с отчитането на клиента, да завършите всички етапи на работа навреме и без да увеличавате разчетите.

Освен това при отваряне на строителна фирма е необходимо да се обърне внимание на законодателството в тази индустрия. Мениджърът трябва внимателно да прочете следните документи, регулиращи дейностите на нискоетажното строителство в Русия.

• Градоустройствен кодекс на Руската федерация
• SP-30-102-99. Планиране и строителство на ниско жилищно строителство.

Също така трябва да се обърне специално внимание на изучаването на строителните норми и разпоредби (SNiP).

3. Описание на пазара

Необходимост от Виладнес е следствие от желанието на хората да напуснат, за да живеят далеч от градската суматоха, което предизвиква голямо търсене. В същото време повечето компании напускат пазара, защото не могат да предлагат професионални услуги, адекватно ценообразуване и гаранция за качество на строителството. Служителите на повечето компании за недвижими имоти в страната нямат необходимото образование, което се отразява на качеството.

По този начин на пазара има недостиг на оферти на висококачествени строителни фирми за крайградски имоти.

Клиенти на фирмата са физически лица. Когато планирате да отворите собствена строителна компания, е необходимо не само да привлечете клиенти, но и да им предложите отлични условия за сътрудничество от конкуренти. Не забравяйте да сегментирате клиентите по доходи, за да предложите на клиента допълнителни услуги и да увеличите печалбите.

Също така, един от начините за увеличаване на печалбите от техните услуги е предоставянето на услуги за разработване на дизайн на други строителни фирми.

Решаващият фактор, определящ успеха на една строителна компания в момента е бързината на обслужване и разбирането на изискванията на клиента, качеството на строителството и професионализма. Необходимо е да се избегнат непредвидени разходи и увеличаване на прогнозната цена по време на строителството.

Спазвайки тези изисквания, компанията ще може да увеличи пазарния си дял, репутацията, както и да повиши лоялността на клиентите.

4. Продажби и маркетинг

5. Производствен план

Производствен план (откриване)

Общият план за откриване на строителна фирма на етапи:

• Търсете офис пространство
• Регистрация на юридическо лице - ИП
• Сключване на договор за наем и закупуване на оборудване
• Ремонт на помещения
• Набиране и обучение на персонал
• Придобиване на клиенти и започване.

Откриване на индивидуален предприемач (код OKVED 41.20 - Изграждане на жилищни и нежилищни сгради). Данъчна регистрация в данъчната служба. Оптималната данъчна система е опростената данъчна система 6% (облагаема база „доход“). Възможно е също да регистрирате юридическо лице под формата на LLC (Дружество с ограничена отговорност).

За да отворите, трябва да наемете и офис площ от 100 м2. След сключването на договора за наем трябва да се закупи оборудване и софтуер за проектиране и разработване на дизайна на вилата.

Работно време на офиса: от 9:00 до 18:00 часа от понеделник до петък. Строителният сезон е от началото на май до края на септември.

6. Организационна структура

За организиране на фирма е необходимо да се наеме висококвалифициран персонал. Като работници ще бъде най-изгодно да привлечете опитни строители, които имат необходимото образованиеи опит. Екипът ще се разширява според нуждите и ще расте органично. Като част от този проектНеобходим е екип от 29 души:

• Мениджър
• бригадир (4 души)
• Дизайнер
• Дизайнер
• инженер
• Геодезист
• Работници (20 души)

Счетоводството трябва да бъде възложено на външни изпълнители. Можете да се свържете с банката, в която е открита сметката, и да разберете за тази възможност. Можете също да използвате интернет счетоводството "Елба" или "Моят бизнес".

Мениджърът може да бъде собственик на бизнес или служител. Бригадирът трябва да бъде внимателно подбран, тъй като той ще отговаря за закупуването на материали и надзора на строителния процес.

Основна функция се изпълнява от работници, чиято непосредствена отговорност е да работят на строителна площадка. Ето защо при избора на строители е необходимо да се прояви дължимата грижа, тъй като неквалифициран персонал често предлага своите услуги на пазара. Можете да използвате аутсорсинг екипи, които имат статут на юридическо лице. лица.

Останалата част от персонала трябва да бъде наета на персонал, тъй като използването на аутсорсинг специалисти ще бъде неефективно и ще се отрази негативно на качеството на работа.

Фонд за заплати, руб.

	Заплата	Броят на служителите	Сума
Мениджър
бригадир
Дизайнер
Дизайнер
Геодезист
Обща заплата			1 525 000

Пълното изчисление на заплатите, като се вземат предвид застрахователните премии, е представено във финансовия модел.

7. Финансов план

Подробен план за продажби за 24 месеца, прогноза и изчисление на инвестиционната ефективност икономически показателибизнесът е представен във финансовия модел.

Както и преди, проблемът с жилищното строителство е остър у нас. Търсенето на комфортни индивидуални жилища остава постоянно високо дори в условията на нестабилна икономика и падащ стандарт на живот. Този строителен бизнес план рамкови къщище помогне на предприемачите да отворят социално значим бизнес, който ще помогне за решаването на най-важната задача.

Обща концепция на проекта

Изграждането на рамкови къщи е една от най-печелившите и обещаващи области в развитието на нискоетажно строителство. Разнообразието от проекти и дизайн на тези съоръжения, ниските разходи за строителство и довършителни работи, простотата на технологията и липсата на необходимост от използване на обемисто оборудване създават атрактивни условия за извършване на такъв бизнес.

В рамковата конструкция се разграничават две основни технологии:

• Използване на пода като основа (платформа) за издигане на вертикални строителни елементи;
• Използването на рейка и гредова система, при която цялата рамкова структурабъдещата къща е комплекс от взаимосвързани греди и стелажи.

И двете технологии позволяват гъвкаво регулиране на площта на конструкциите и техния брой етажи чрез увеличаване на дължината на вертикалните и хоризонталните елементи. След монтажа на рамката тя се подлага на двустранна облицовка. По правило отвътре е направен от гипсокартон или дърво, отвън - от влаго- и ветроустойчиви материали. Между облицовъчните слоеве има нагревател.

предимство рамкова конструкциясъщо така е възможно да се комбинира с щит, когато щитът с лента е фиксиран върху рамката, обшита от двете страни, между които е положена изолация. Инвестициите в изграждането на такива къщи са малки, така че те стават все по-популярни в Русия. При използване на висококачествени материали и правилна грижа за къщата, гарантираният живот на нейната експлоатация е най-малко 50 години. В сравнение с тухла, разходите за строителство рамкова къщапо-малко с около 25-30%. Освен това не е необходимо да се използва скъпо специализирано оборудване и машини - малък екип от строители може да построи такава къща само за няколко седмици и по всяко време на годината, тъй като няма така наречените "мокри" процеси в технологиите.

Нашият пример разглежда използването на технологията "DKR", разработена от опитни практикуващи в областта на монтажа на рамкови конструкции. Те отбелязват високата рентабилност на изграждането на къщи по тази технология, което потвърждава нашия бизнес план за изграждане на рамкови къщи с изчисления.

Анализ на пазара

Световният опит ясно показва очевидния обрат в индивидуалното строителство към дървени сгради. В момента такова жилище се възприема не само като най-удобното и екологично чисто, но и като престижно.

У нас делът на жилищното строителство с дървена рамка все още е много малък, въпреки че непрекъснато нараства последните години. Потенциалът на руския пазар се оценява от световните експерти като един от най-обещаващите поради факта, че страната ни разполага с 25% от световните запаси от дървен материал, относително евтина работна ръка и съвременни технологиив тази индустрия.

Според експерти фактът, че днес много предприемачи избират тухлени и каменни къщи, се дължи на съветското наследство, когато почти всяко индивидуално жилищно строителство не е било на почит. Това пряко се отрази на качеството дървени къщи, самото търсене на дърво като ефективен строителен материал.

Понастоящем индустрията за жилищни сгради с дървена конструкция расте стабилно. Така през последните 20 години обемите му са се увеличили 6-7 пъти. Според официалната статистика на Research.Techart годишно в страната се строят около 7 милиона квадратни метра. м дървени къщи. И този ръст се улеснява от по-ниските цени за тях.

Според статистиката за регионите, най-разпространени дървени къщиполучени в Сибир, Северозапад, Урал и Далечния Изток федерални окръзи. На северозапад има все по-голям преход към иновативни технологиирамкова сграда. Има и такава тенденция като неравномерно разпределение на видовете къщи по площ между регионите. В регионите малките сгради са по-търсени.

Рамковите къщи на пазара се позиционират като най-евтиният и достъпен тип жилища. Това отчасти се дължи на разпространението на SIP технологията, като най-перспективната за нашите условия.

За по-нататъчно развитиеиндустрия, има някои ограничаващи бариери. Преди всичко, говорим сиза сложността на незабавното увеличаване на строителните обеми. В средносрочен план до 2020 г. годишното увеличение на жилищното строителство с дървена рамка ще се увеличи с около 10-12%, а в някои региони с 20-25%. Благодарение на това прогнозата на Research.Techart предвижда постигането на пазарен обем от 30 милиона квадратни метра до 2020 г. м.

Пазарът на рамкови къщи в страната остава много просторен. Това се дължи на ниската цена на материалите и все още скромното използване на дървесината като строителен материал. В чужбина показателят за търсенето му е 10 пъти по-висок, отколкото в Русия.

В близко бъдеще, според експерти, най-популярна ще бъде рамково-панелната технология, която ще заеме 64% от целия обем на дървеното жилищно строителство.

Лицензиране на дейност

За извършване на работа по изграждането на нискоетажни рамкови къщи не се изисква получаване на лиценз. Основателят регистрира бизнеса си като индивидуален предприемач и работи по опростена данъчна система (6% от печалбата). Този избор определя високата рентабилност на строителството и значително намалява финансовите и административните разходи.

подбор на персонал

За изграждане на рамкови конструкции на начална фазав проекта участват специалисти, които ще работят по договор. Бригадата включва:

• Ръководител на проекта (задълженията се изпълняват от основателя, съчетавайки се с функциите на мениджър).
• Форман
• Специалисти в изграждането на основи, монтажа на стенни рамки, подреждането на хидро-, пароизолации, водоснабдителни и канализационни системи.
• Финишери.

Счетоводните услуги се възлагат на външни изпълнители.

Не се предвижда избор на помещения за офис в началния етап на разработване на бизнес проект.

Разходи за труд (данните са изчислени за една къща):

Име на специалността	Плащане по договора	Брой на ангажираните специалисти	Общо (в рубли)
бригадир	50 000	1	50 000
Строители на основи	35 000	2	70 000
Специалисти по рамкиране на стени	35 000	2	70 000
Специалисти в подреждането на хидро-, пароизолация, водоснабдителни и канализационни системи	35 000	2	70 000
Финишери	30 000	2	60 000
Обща сума		9	320 000

Маркетинг и реклама

За насърчаване на услугите за изграждане на рамкови къщи до ключ се очакват следните дейности:

• Създаване на собствен уебсайт за визитка с възможност за поръчка на проект на къща и галерия от завършени работи.
• Организиране на рекламни съобщения в местни вестници, списания, телевизия и радио.
• Работете в социалните мрежи.
• Поставяне на банери върху елементите на градската транспортна инфраструктура.

Основният маркетингов ресурс на предприятието е високо качествостроителни услуги и гъвкава ценова политика.

Финансов план

Разчет за изграждане на рамкова къща

Цената за изграждане на една къща с площ от 175 кв. м по технологията DKR и основните етапи на строителство са представени подробно в следващите таблици.

1-ви етап. Придобиване и цена на материалите за основата:

Разходи за закупуване на материали	количество	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
пресяване на чакъл	21 куб. м	1 600		33 600
Кофраж (плоски)	1,5 куб. м	6 500		9 750
Скрининг под петата, плочата и слепата зона	77 куб. м	720		55 440
Армировка (метал 14 мм)	650 ред м	47		30 550
Армировка (метал 8 мм)	220 ред м	20		4 400
Пътна мрежа 2х6 за плоча и щора	16 карти	1 700		27 200
Цимент	5 чанти	270		1 350
FBS блокове	12 куб. м	4 500		54 000
EPPS изолация	12 куб. м	3 700		44 400
Геофабрика	150 кв. м	30		4 500
хидроизолационен филм	150 кв. м	27		4 050
Бетон B-25 (за петата, плочата и щората)	17 куб. м	14 400		134 400
Консумативи (болтове, пирони, винтове и др.)	–	–		10 000
Ипотеки	–	–		6 000
Отдаване под наем на автомобилен строителен кран	2 смени	12 000		24 000
Транспортни разходи за доставка на материали	–	–		18 000
Обща сума			461640

2-ри етап. Строителни работи на платформа (фундамент):

Видове работни места	количество	Мерна единица rev.	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
Обхват, развитие и класиране на ос	47,5	куб м	600		28 500
Изсипване на пясъчни възглавници	69	куб м	250		17 250
Подреждане на комуникационни окопи	3	PCS.	750		2 250
Изграждане на локална дренажна система	25	точки	230		5 750
Изсипване на пясъчни възглавници	3	куб м	550		1 650
Трамбовка за фундамент	69	куб м	300		20 700
Подсилване и изливане на петата на основата	40,5	куб м	2 400		37 800
Монтаж на фундаментни блокове	13	кв. м	1 200		15 600
изливане на фундаментни стени	12	куб м	1 650		19 800
Изолация на всички конструктивни елементи на основата	214	кв. м	170		36 380
Укрепване на фундаментна настилка	55	кв. м	200		11 000
Полагане на хоризонтална двуслойна хидроизолация	115	кв. м	20		2 300
Укрепване и изливане на плочата и щора за основата	285	кв. м	650		59 750
Разходи за товарене и разтоварване	–	–	–		5 000
Монтаж на канализация	–	–	5 000		–
Подреждане на стълби и техническо подземие	–	бр/кв. м	15 200		–
Изграждане на паркинг	–	кв. м	750		–
Обща сума				262 830

По този начин цената на материалите и работата по изграждането на основата ще бъде 724 470 рубли.

3-ти етап. Конструкцията на силовата рамка:

Име на вида работа	количество	Мерна единица rev.	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
Изработка и монтаж на панели	656	кв. м	500		164 000
Обработка на конструкции с антисептик	44	куб м	1 300		57 200
Производство на стенни елементи	29	куб м	1 200		34 800
Монтаж на греди	229	кв. м	900		206 100
Монтаж на тавани на 1-ви етаж	89,5	кв. м	390		34 905
Монтаж на обшивка и влагоустойчив шперплат	458	кв. м	500		114 500
Монтаж на покрива	229	кв. м	350		80 150
Подреждане на паро и хидроизолация	229	кв. м	120		27 480
Монтаж на улуци	44	м	250		11 000
Устройство на носещи конструкции	6	PCS.	1 500		9 000
Заплащане на товаро-разтоварни работи	–	–	–		20 000
Обща сума				759 135

Оценка на разходите за закупуване на материали за изграждане на силовата рамка на къщата:

Видове материали	Мерна единица rev.	количество	цена, руб.	Размер на разходите, руб.
Антисептични разтвори и покрития	литър	30	200	6 000
азбестови тръби	m p	25	400	10 000
Материали за подреждане на пара и хидроизолация	кв. м	1100	20	22 000
Материали за подреждане на дренажната система	m p	44	2 000	88 000
табла	куб м	60	23 000	690 000
Изолационни материали	куб м	80	1 500	120 000
Шперплат	куб м	5,5	18 000	99 000
Покривни материали	кв. м	236	500	118 000
Включени Windows	комп.	–	–	170 000
Входна врата	PCS.	1	15 000	15 000
мека дъска	кв. м	406	230	93 380
Разходни материали	–	–	–	50 000
Заплащане за доставка на материали	–	–	–	25 000
Обща сума				1 161 380

Общата цена на материалите и работата по изграждането на силовата рамка на къщата е 1 920 515 рубли.

4-ти етап. Подреждане на термичната верига:

Видове работни места	количество	Мерна единица rev.	цена, руб.		Размер на разходите, руб.
Подова изолация	89,5	кв. м	150		13 425
облицовка на стени	203	кв. м	130		26 390
Подреждане на пароизолация	384	кв. м	120		46 080
Монтаж на изолация на стени	328	кв. м	150		49 200
Монтаж на дограма	17	PCS.	1500		25 500
Монтаж на покривна изолация	180	кв. м	350		63 000
Монтаж на външни врати	–	1	–		3 000
Обща сума				226 595

По този начин, общи разходиза изграждане на рамкова къща по технологията DKR ще възлезе на 2 871 580 рубли. Такава къща ще има отлично топлоизолационни характеристики. Запазва хладно през лятото и топло през зимата.

Изплащане на проекта

Периодът на изплащане на проекта зависи от редица фактори, основните от които са регионални и сезонни. Средната продажна цена на къщи от рамкова система, построени по технологията DKR, е 3,5 милиона рубли.

Ние вземаме предвид следните фактори:

• Очаква се строителството да се извършва от април до октомври по поетапен конвейерен метод (преминаване на специалисти от един вид работа на едно съоръжение към друго).
• Средното време за изграждане на рамкова къща до ключ е около 2 месеца.

През сезона е предвидено изграждане на 8 къщи. Обемът на общите приходи при такъв темп на строителство ще възлиза на 28 милиона рубли, а общите разходи - 22 972 640 рубли. По този начин брутната печалба по проекта, с изключение на разходите за възнаграждение на специалисти и данъци, ще бъде 5 027 360 рубли.

Фондът за заплата на специалистите за сезона е 2 560 000 рубли. Размерът на платените данъци за сезона е 301 641,6 рубли.

Като се вземат предвид тези разходи, нетната печалба по проекта за сезона ще бъде 2 165 718,4 рубли.

Потенциални рискове

В тази бизнес сфера има висока конкуренция, която само ще се увеличава през следващите години. Този фактор е основният вид риск, който може да съпътства изпълнението на бизнес проект. В началния му етап минимизирането се постига чрез избор на най-тясната специализация в строителството и провеждане на активна маркетингова политика.

Рисковете, свързани с ниска квалификация и трудова дисциплинаспециалисти, ангажирани в работата. Изравняват се за подготвителен етапчрез провеждане на конкурсен подбор на служители въз основа на препоръки.

Сезонният фактор е най-забележим в периоди, когато строителството е невъзможно поради метеорологични и климатични условия, така че е тясно свързано с регионалното разположение на съоръженията.

Като цяло строителството на рамкови къщи и конструкции се отнася до вида дейност с кумулативно средно ниво на потенциални рискове, елиминирани поради компетентността и старанието на основателя.

В крайна сметка

Изчисленията, представени в този бизнес план, ясно показват, че изграждането на рамкови къщи е изгодно и обещаваща посокадейности. Рентабилността на изграждането на такива съоръжения се оценява на 30-40%. С компетентен подход към организирането на бизнеса, основателят ще може в бъдеще да премине към създаване на собствена компания, специализирана в изпълнение на поръчки за изграждане на цели села.