Utkast till civillag om hypotekslån. federal hypoteksrätt

Federal Law nr 102 om inteckningar är ett grundläggande dokument på detta område. Utöver det reglerar områdena rättsförhållanden i frågor om inteckning:

• Ryska federationens bostadskod;
• Federal lag nr 122 "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den";
• Federal lag nr 218 "Om kredithistorik";
• såväl som andra rättsakter Regeringar och självstyrande organ i varje separat region.

Hypoteksrätt: grundläggande bestämmelse

Den ryska federationens federala lag "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)" nr 102 daterad den 16 september 1998, liksom alla andra lagar, har sina egna egenskaper, inklusive fastställande av rättigheter och skyldigheter för deltagare i rättsförhållanden i denna område, och ger också en tydlig definition av begreppet inteckning. I enlighet med lagstiftningen är panträtt en av pantformerna när den pantsatta egendomen förblir i gäldenärens ägo, men samtidigt har borgenären rätt att förvärva rätten till den och få fullgörelse genom sin försäljning. om gäldenären inte fullgör de skyldigheter som ålagts honom.

Viktig! Begreppet "inteckning" bör särskiljas från begreppet "hypoteksutlåning", eftersom ett lån i det senare fallet utfärdas av banken direkt mot säkerheten för egendomen, som är garant för återbetalning av lånet. Det vill säga att ett bolån är en del av det huvudsakliga bolånesystemet.

Huvudbestämmelsen i lagen om inteckning, artiklarna 1-8, fastställer grunderna för uppkomsten av en inteckning, skyldigheter och krav på dess säkerhet, en förteckning över egendom som kan vara föremål för pant och rätten att återlämna den enligt det relevanta avtalet. Så, enligt normerna i artikel 5 i lagen, kan föremålet för inteckning vara fastigheter, specificerade i punkt 1 i art. 130 i Ryska federationens civillagstiftning, inklusive:

• tomt(undantag anges i artikel 63 i hypotekslagen);
• dachas trädgårdstomter och hus, garage;
• luft- och sjöfartyg;
• Vardagsrum;
• företag, byggnader och annan egendom som används i näringsverksamhet.

Viktig! Avsaknaden av statlig registrering av äganderätten till en separat tomt kan inte utgöra ett hinder för att få inteckning.

I samma artikel slås fast att föremålet för inteckning inte kan vara en del av egendom som inte är föremål för apportdelning utan att dess syfte ändras.

Regler för att ingå ett bolåneavtal

Enligt 8 § i lagen ingås ett bolåneavtal enligt reglerna civilrätt. Innehållet i avtalet är fastställt i punkterna i artikel 9, så dokumentet måste nödvändigtvis ange föremålet för inteckningen, dess bedömning, löptiden och beloppet för fullgörandet av förpliktelsen, som är föremål för pantsäkerhet. Ämnet definieras genom att ange dess fullständiga namn (dvs. hus, lägenhet, mark, byggnad, etc.), plats och beskrivning, vilket är tillräckligt för att identifiera det. Fastighetsvärdering sker enl rysk lagstiftning efter överenskommelse mellan avtalsparterna, obligatorisk efterlevnad kraven i artikel 67 i lagen, om vi pratar om landet. I pantavtalet ska förpliktelsen anges med angivande av det exakta beloppet och orsaken till dess uppkomst samt tidsfristen för dess utförande. Om säkerhetens storlek ska bestämmas i framtiden görs en anteckning i avtalet om förfarandet och övriga villkor för dess fastställande.

Viktig! I bolåneavtalet, vid fullgörande av förpliktelser i avbetalning, ska betalningsvillkoren och frekvensen och deras belopp föreskrivas.

Statlig registrering av inteckning

I kapitel 4 i inteckningslagen fastställs grunderna för och förfarandet för statlig registrering av hypoteksaffärer. Artikel 19 fastställer att inteckningen är föremål för obligatorisk registrering i USRR på sätt som föreskrivs av lagen om statlig registrering av rättigheter till fast egendom. Förfarandet för att registrera ett inteckningslån fastställs av artikel 20 i den federala lagen, från vilken det följer:

1. registrering uppkommer med stöd av ett inteckningsavtal och sker på grundval av en gemensamt upprättad ansökan av panthavaren och pantsättaren;
2. en inteckning måste registreras inom 1 månad från dagen för inlämnandet av alla nödvändiga handlingar för registreringen till de berörda myndigheterna, inom 15 dagar när det gäller byggnader, strukturer, mark och lokaler för icke-bostäder, inom 5 dagar i förhållande till inteckning av bostadslokaler.
3. inteckningsregistrering sker genom att göra en inteckningsregistrering i Unified State Register of Rights;
4. Registreringsdatum är den dag registreringen görs.

Avslag på statlig registrering av en inteckning sker om det finns skäl enligt den federala lagen om statlig registrering av rättigheter till fastigheter, om inte annat föreskrivs i lagen om hypotekslån. En motiverad registreringsvägran ska skickas till pantsättaren inom den tid som fastställts för registreringen. Det är inte tillåtet att avbryta eller avsluta registreringen av en inteckning på begäran av en av parterna i transaktionen; den kan avbrytas i högst en månad om:

• alla handlingar som är nödvändiga för statlig registrering av rätten har inte lämnats till myndigheterna;
• inteckningsavtalet, inteckningen eller andra dokument som bifogas ansökan innehåller inkonsekvenser med kraven i den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen;
• det finns ett behov av att verifiera äktheten av de inlämnade dokumenten.

Om deltagarna i transaktionen under upphävandet av registreringen inte uppfyllde myndigheternas krav för att eliminera de identifierade bristerna i Ställ klockan, bör statens registrering av inteckningar vägras.

Funktioner av inteckning av bostadshus och lägenheter

Det bör noteras att reglerna i 8 kap inteckningslagen endast gäller bostadslokaler som ägs av enskilda och juridiska personer med äganderätt, inteckning av bostadslokal som ägs av kommunal och statlig egendom är inte tillåten. I artikel 77 i lagen definieras reglerna för inteckning av bostadslokaler på bekostnad av banker och andra kreditorganisationer, vilket idag är hett ämne. I artikeln fastställs att en bostad, helt eller delvis byggd, såväl som köpt på bekostnad av ett kreditinstitut, är föremål för registrering av pant på den från tidpunkten för statlig registrering av inteckningen, respektive pantreglerna som uppkommer av i kraft av avtalet tillämpas på pantsättningen. Vid överlåtelse av en bostadsfastighet till inteckning är det nödvändigt att inhämta samtycke från förmynderskaps- och förmyndarmyndigheterna om familjemedlemmarna till ägaren är minderåriga, arbetsoförmögna eller andra personer under förmynderskap och förmynderskap. Myndigheterna har rätt att meddela samtycke till överlåtelse av fastighet, endast om dessa personers rättigheter och intressen inte påverkas. Beslutet meddelas inom 30 dagar och kan överklagas i domstol. Vid inteckning av bostadslokaler på bekostnad av medel från kreditinstitut tillhandahålls ett fullständigt paket med dokument, vars lista regleras av denna lag när det gäller fastigheter. Listan över dokument för låntagaren bildas av kreditinstitutet. Vi övervägde de grundläggande punkterna relaterade till registreringen av en inteckning i territoriet Ryska Federationen. FRÅN full version lagstiftningsdokument kan du läsa själv.

1. Ett inteckningsavtal ingås skriftligen genom upprättande av en av parterna undertecknad handling och är föremål för statlig registrering.
(som ändrat genom federal lag nr 405-FZ av 2011-12-06)
Ett avtal som inte innehåller några uppgifter som specificeras i denna federala lag eller bryter mot reglerna i artikel 13 i denna federala lag är inte föremål för statlig registrering som ett hypoteksavtal.
Underlåtenhet att följa reglerna om statlig registrering av ett inteckningsavtal medför dess ogiltighet. Ett sådant avtal anses vara ogiltigt.
2. Inteckningsavtalet anses ingått och träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering.
3. När ett inteckningsavtal ingår i ett lån eller annat avtal som innehåller en förpliktelse säkerställd genom inteckning, ska de krav som ställs för ett inteckningsavtal iakttas i fråga om detta avtals form och statliga registrering.
4. Om det anges i inteckningsavtalet att panthavarens rättigheter i enlighet med denna federala lag är bestyrkta av en pantobligation, ska pantobligationen lämnas till det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter tillsammans med en sådan avtal. Om ingåendet av det aktuella avtalet medför uppkomsten av en inteckning enligt lag, ska vid upprättande av pantförbindelse det aktuella avtalet och pantobligationen uppvisas. Det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter ska markera datumet och platsen för den statliga registreringen av ett sådant avtal på hypoteksobligationen, numrera och försegla sidorna av hypoteksobligationen i enlighet med punkt två i artikel 14 i denna federala lag.
(som ändrat genom federal lag nr 264-FZ av 22 december 2008)
Om avtalet, på grundval av vilket pantobligationen upprättades och utfärdades, anger att från och med dagen för utfärdandet till panthavaren av det organ som genomför statlig registrering av rättigheter, pantavtalet och avtalet, skyldigheten från vilken är säkrad genom inteckning, upphöra, alla förhållanden mellan pantsättaren, gäldenären och panthavaren regleras av denna inteckning.
(som ändrat genom federal lag nr 264-FZ av 22 december 2008)
5. Statlig registrering av ett inteckningsavtal som ingåtts för att säkra återbetalningen av en kredit eller ett lån som beviljats ​​för att återbetala en tidigare beviljad kredit eller ett lån för köp eller uppförande av ett bostadshus eller lägenhet, och emission av inteckning, om dess emission är som föreskrivs i detta inteckningsavtal, får genomföras samtidigt med återbetalning av inteckning och uppsägning av inteckning som utfärdats för att säkerställa den tidigare beviljade krediten eller lånet, under förutsättning att en sådan inteckning lämnas till det organ som utför staten. registrering av rättigheter.
(som ändrat genom federal lag nr 264-FZ av 22 december 2008)
6. I händelse av att parterna har attesterat inteckningsavtalet eller avtalet som medför uppkomsten av en inteckning enligt lag, i syfte att föra in relevant information i Unified Statens register rättigheter till fastigheter och transaktioner med den, lämnar sökanden till det organ som utför statlig registrering av rättigheter, en attesterad kopia av ett sådant avtal.
Om parterna, den ena parten i inteckningsavtalet eller det avtal som enligt lag medför uppkomsten av en inteckning vid uppkomsten av de omständigheter som anges i denna punkt, lämnas inte attesterade kopior av sådana avtal till det organ som utför statlig rättighetsregistrering tillämpas inte villkoret i sådana överenskommelser om möjlighet till cirkulation utomrättslig återvinning av intecknad egendom.
(som ändrat av den federala lagen

Bolåneskatt

Notariell intygande av transaktioner

Inteckning straffgräns

Bolån är en av de typer av långfristig utlåning i en bank. Med detta lån kan du köpa bostäder och lokaler. Staten övervakar noggrant fordringsägarnas verksamhet inom fastighetsområdet, därför regleras inteckningar av den federala lagen "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" nr 102-FZ. Ofta är denna lag slutgiltig, den ändras. Dessutom förändras skattelagstiftningen och reglerna för Statens fastighetsregistrering. Särskilda program skapas för vissa kategorier av medborgare och lånevillkoren kompletteras. Därför, så att du vet vad du ska leta efter när du skaffar ett bolån 2016, kommer vi att berätta för dig om de viktigaste ändringarna i panträttslagen och därmed sammanhängande ändringar på andra områden.

Bolåneskatteavdrag. En av de första nyheterna 2016 var att sedan den 1 januari 2016 har reglerna för beskattning av personlig inkomst som erhålls vid försäljning av fastigheter ändrats. Tidigare har du vid köp av fastighet som fastighet inte betalat skatt på dess efterförsäljning om den ägts av dig i mer än tre år. Nu är minimitiden för ägande av fastigheter där säljaren inte beskattas vid försäljning 5 år. Denna ändring gäller endast fastigheter som köpts från den 1 januari 2016.

Men det finns undantag. Egendom som tagits i ägo genom arv, ett donationsavtal från nära släktingar, samt som ett resultat av överföring av egendom till betalaren på hyra eller enligt ett livsuppehållsavtal med en beroende - för dessa fall, ägandetiden av fastigheter, varefter ingen skatt kommer att betalas vid försäljning av fastighet är, som tidigare, endast 3 år.

Hur påverkar denna förändring bolånemarknaden? Först och främst gör detta det svårt att välja lägenhet, eftersom många säljare inte vill betala skatt och kommer att vänta tills den angivna perioden löper ut eller be dig att betala skattebeloppet separat till kostnaden för lägenheten. Och om en ny byggnad säljs med ett nytt ägandebevis, så blir den totala väntetiden för säljaren ännu längre. När allt kommer omkring väntade han först ett eller två år på byggandet av huset, och nu ytterligare fem år från datumet för registrering av rättigheten.

Tidigare var det möjligt att undvika skatt genom att ”sänka” värdet på fastigheter i köpekontraktet. Nu är det omöjligt.

Skatt på försäljning av fastighet 2016 beräknas nu antingen från kontraktspriset eller från objektets fastighetsvärde (med reduktionsfaktor), beroende på vilket pris som är högre. Särskilt för dessa ändamål genomfördes en statlig matrikelvärdering och den är nästan lika med marknadsvärdet på fastigheter.

Om beloppet i avtalet är mer än matrikelvärdet, kommer skatten att vara 13% minus 1 000 000 rubel (skatteavdrag) eller minus kostnaderna för den tidigare transaktionen enligt säljarens val. Till exempel:

Kostnaden i DKP är 5 000 000 rubel och den är högre än matrikelvärdet.
Skatten beräknas:
1. Från 5 000 000 minus 1 000 000 (skatteavdrag) = 4 000 0000.
Skatten kommer att vara 13% av 4 000 000, det vill säga 520 000 rubel.
2. Om lägenheten köptes, säg, för 3 500 000 rubel tidigare, då:
Från 5 000 000 minus 3 500 000 (tidigare utgift) = 1 500 000
Skatten kommer att vara 13% av 1 500 000, det vill säga 195 000 rubel.

Om du i kontraktet anger ett mindre belopp än fastighetens värde enl matrikelextrakt, då kommer skatten att beräknas från matrikelvärdet multiplicerat med en reduktionsfaktor på 0,7. Skatten kommer att vara 13% minus 1 000 000 rubel (skatteavdrag) eller minus kostnaderna för den tidigare transaktionen efter säljarens val. Till exempel:

Kostnaden i DCT är 1 000 000 rubel, och den är lägre än matrikelvärdet (underdrift).
Matrikelvärdet är 6 000 000 rubel.
1. Skatten är beräknad från 6 000 000 gånger 0,7 = 4 200 000
Minus skatteavdrag 1 000 000 = 3 200 000
Skatten kommer att vara 13% av 3.200.000, det vill säga 416.000 rubel.
2. Om lägenheten köptes tidigare, säg för 3 500 000 rubel, då:
Skatten är beräknad från 6 000 000 gånger 0,7 = 4 200 000
4 200 000 minus 3 500 000 (tidigare utgift) = 700 000
Skatten kommer att vara 13% av 700 000 rubel, det vill säga 91 000 rubel.

Faktum är att skatten beräknar beloppet på 70% av fastighetsvärdet på bostäder och låter dig också använda 1 000 000 rubel i skatteavdrag eller dra av tidigare utgifter. Därför är det för tillfället meningslöst att ange värdet i köpekontraktet som är mindre än 70% av fastighetsvärdet.

Begränsning av inteckningar. Annan viktig förändring i panträttslagen antogs i juni 2016 Statsduman lag om begränsning av maximibeloppet för straffavgifter enligt bolåneavtal, om villkoren i avtalet överträds. Nu behöver inte straffbeloppet enligt bolåneavtalet överstiga den styrränta som fastställts av Rysslands centralbank samma dag som låneavtalet ingås. Om ingen ränta uppkommer enligt låneavtalet, bör vitesbeloppet inte överstiga 0,6 % av beloppet av förfallen skuld för varje dag då villkoren i låneavtalet överträddes. Tidigare satte bankerna själva straffbeloppet och det hände att personer som hamnade i en svår situation blev skyldig banken mycket högre belopp än det ursprungliga lånet och räntan på det.

Notariatsintyg av fastighetsaffärer. 2016 trädde också en lag i kraft om att alla transaktioner för avyttring av fastigheter i gemensam ägo är föremål för attestering. Federal Law 172 reglerar notarisering av alla transaktioner med fastighetsaktier, även om alla fastighetsägare är deltagare i transaktionen. Denna tjänst från en notarie är inte billig, dess kostnad består av en fast procentandel av försäljningspriset för fastigheter, plus en fast tariff och relaterade kostnader.
Det vill säga om du har mer än en säljare, men flera (man och hustru, släktingar etc.), så är det inte längre möjligt att sluta ett köpeavtal i en enkel skriftlig form i en bank. Var noga med att gå till en notarie och genomföra en transaktion med honom i hans form. Detta påverkar givetvis bolånemarknaden negativt. För det första förlänger det tiden för att gå in i en handel. Inte varje notarie har befogenhet att intyga en sådan transaktion, detta kan endast göras av en notarie som är territoriellt fastställd på fastighetens adress. Först måste du hitta den och boka tid. Därefter måste banken och notarie komma överens om en godtagbar form av kontraktet så att bankens, notarie, säljare och köpares önskemål beaktas. Och det brukar också ta flera dagar. För det andra är dessa extra kostnader (cirka 25 000 rubel), som sannolikt kommer att falla på köparens axlar, eftersom. säljare arbetar efter principen "du köper - du betalar."

Militära inteckningar kommer inte att synas på din kredithistorik. Sommaren 2016 förberedde försvarsministeriet ett lagstiftningsinitiativ som anger att uppgifter om militär personal som har utfärdat en "Military Mortgage" ska tas bort från kredithistoriken. Detta lagstiftningsinitiativ orsakades av det faktum att militär personal inte deltar i betalningen av lånet, eftersom Rosvoenipoteka gör det åt dem. Om detta lagförslag antas kommer uppgifter om "Military Mortgage" inte längre att överföras till kreditupplysningsföretag. Om denna information redan har skrivits in i kredithistoriken, kommer vilken soldat som helst att kunna skriva en ansökan som kräver att militärinteckningen utesluts från den.
Dessa förändringar i bolånelagstiftningen och närliggande områden påverkar bolånemarknaden både positivt och negativt. Vissa av dem kan fortfarande genomgå förbättringar och bli bättre. På ett eller annat sätt bör alla beaktas när du ansöker om bolån. Vi hoppas att vår artikel om ändringar i lagen om bolån under 2016 hjälper dig i detta.

RYSKA FEDERATIONEN

DEN FEDERALA LAGEN

OM INteckning (fastighetspant)

(som ändrats av de federala lagarna av 09.11.2001 N 143-FZ,
daterad 11.02.2002 N 18-FZ, daterad 24.12.2002 N 179-FZ)

Kapitel I. HUVUDSAKLIGA BESTÄMMELSER

Artikel 1. Skäl för uppkomsten av inteckning och dess reglering

1. Enligt avtal om pantsättning av fast egendom (inteckningsavtal) har en part - panthavaren, som är borgenär enligt en förpliktelse säkerställd genom panträtt, rätt att få fullgörande av sina penningfordringar mot gäldenären enligt denna skyldighet fr.o.m. värdet av den andra partens pantsatta fasta egendom - pantsättaren, övervägande framför andra borgenärer till pantsättaren, med de undantag som fastställs i federal lag.
Pantsättaren kan vara gäldenären enligt en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning, eller en person som inte deltar i denna skyldighet (en tredje part).
Den fastighet på vilken inteckning har upprättats ska kvarstå hos pantsättaren i dennes besittning och användning.

2. Till pantsättning av fast egendom som uppstår på grundval av en federal lag vid inträffandet av de däri angivna omständigheterna (nedan kallad inteckning enligt lag), skall reglerna om pantsättning som uppkommer i kraft av ett inteckningsavtal tillämpas i enlighet med detta, om inte annat fastställs av federal lag.

3. De allmänna reglerna om pantsättning som finns i Ryska federationens civillagstiftning ska tillämpas på förbindelser enligt ett hypoteksavtal i fall där andra regler inte fastställs av nämnda kod eller denna federala lag.

4. Pantsättning av tomter, företag, byggnader, strukturer, lägenheter och annan fast egendom får uppstå endast i den mån deras cirkulation tillåts enligt federala lagar.

Artikel 2. Förpliktelse säkerställd genom inteckning

En inteckning kan upprättas som säkerhet för en förpliktelse enligt ett låneavtal, enligt ett låneavtal eller annan förpliktelse, inklusive en förpliktelse baserad på köp och försäljning, leasing, kontrakt, annat avtal, som orsakar skada, om inte annat följer av federal lag.
Förpliktelser som säkras genom en inteckning är föremål för redovisning av borgenären och gäldenären, om de är juridiska personer, i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens lagstiftning om redovisning.

ConsultantPlus: not.
Grunderna för redovisningsreglering i Ryska federationen fastställs av federal lag nr 129-FZ av den 21 november 1996 "Om redovisning". I enlighet med artikel 1 i lagen är redovisningsobjekten organisationers egendom, deras skyldigheter och affärstransaktioner som utförs av organisationer under sin verksamhet.

Artikel 3. Fordringar säkrade genom inteckning

1. En inteckning säkerställer betalningen till panthavaren av skuldens kapitalbelopp enligt låneavtal eller annan förpliktelse som säkerställs genom inteckning som helt eller delvis föreskrivs i inteckningsavtalet.
En inteckning som upprättats för att säkerställa fullgörandet av ett låneavtal eller ett låneavtal med villkor om betalning av ränta säkerställer också betalningen till borgenären (långivaren) av den ränta som är skyldig honom för användningen av lånet (lånade medel).

Om inte annat följer av avtalet, säkerställer inteckningen även betalningen till panthavaren av de belopp som är skyldig honom:
1) i kompensation för förluster och/eller som en påföljd (böter, straffavgift) på grund av underlåtenhet, försening i fullgörandet eller annan otillbörlig fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning;
2) i form av ränta för olaglig användning av andra människors medel, förutsatt av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning eller genom federal lag;
3) i ersättning för rättegångskostnader och andra utgifter förorsakade av utmätning på pantsatt egendom;
4) i ersättning av kostnader för försäljning av pantsatt egendom.

2. Om inte annat följer av avtalet, säkerställer inteckningen panthavarens fordringar i den mån de har vid den tidpunkt de är tillgodosedda på bekostnad av den pantsatta egendomen.

3. Om det i inteckningsavtalet anges det sammanlagda fasta beloppet av panthavarens fordringar med säkerhet i panten, skall gäldenärens förpliktelser gentemot panthavaren utöver detta belopp inte anses säkrade genom inteckningen, med undantag för fordringar som grundas på 3 mom. 4 i punkt 1 i denna artikel eller på artikel 4 i denna federala lag.

Artikel 4 extrakostnader panthavare

I de fall panthavaren, i enlighet med villkoren i inteckningsavtalet eller på grund av behovet av att säkerställa bevarandet av den egendom som pantsatts enligt detta avtal, tvingas stå för kostnaderna för dess underhåll och/eller skydd eller att betala av pantsättarens skuld för skatter, avgifter eller verktyg relaterade till denna egendomsbetalningar, ersättning till panthavaren för sådana nödvändiga utgifter tillhandahålls på bekostnad av den pantsatta egendomen.

5 § Egendom som kan vara föremål för inteckning

1. Enligt ett inteckningsavtal, fastigheter som anges i punkt 1 i artikel 130 i den ryska federationens civillag, vars rättigheter är registrerade i enlighet med det förfarande som fastställts för statlig registrering av rättigheter till fastigheter, inklusive:
1) tomter, med undantag för tomter som anges i artikel 63 i denna federala lag;
2) företag, samt byggnader, konstruktioner och annan fast egendom som används i näringsverksamhet;
3) bostadshus, lägenheter och delar bostadshus och lägenheter, bestående av ett eller flera isolerade rum;
4) stugor, trädgårdshus, garage och andra konsumentbyggnader;
5) luft- och sjöfartyg, inlandssjöfartsfartyg och rymdobjekt.
Byggnader, inklusive bostadshus och andra strukturer, och strukturer som är direkt kopplade till mark, kan bli föremål för inteckning, enligt reglerna i artikel 69 i denna federala lag.

2. Reglerna i denna federala lag ska tillämpas på pantsättning av pågående fastighetsbyggande som byggs på en tomt i enlighet med kraven i Rysslands lagstiftning, inklusive byggnader och strukturer, med förbehåll för reglerna i artikel 69 i denna federala lag.

3. Om inte annat anges i avtalet anses den sak som är föremål för inteckning vara pantsatt tillsammans med tillbehör (artikel 135 i den ryska federationens civillagstiftning) som helhet.

4. En del av egendomen, vars delning i natura är omöjlig utan att ändra dess syfte (en odelbar sak), kan inte vara ett självständigt inteckningssubjekt.

5. Reglerna om inteckning av fast egendom ska följaktligen tillämpas på pantsättning av hyresgästens rättigheter enligt ett hyresavtal för sådan egendom (rätten att hyra), såvida inte annat fastställts av federal lag och inte motsäger kärnan i hyresförhållandet. .

Artikel 6. Rätt att pantsätta egendom enligt ett inteckningsavtal

1. En inteckning kan upprättas i den egendom som anges i artikel 5 i denna federala lag, som tillhör pantsättaren genom äganderätten eller rätten till ekonomisk förvaltning.

2. Inteckning i egendom som tagits ur cirkulation, egendom som inte kan utkrävas i enlighet med federal lag samt egendom för vilken obligatorisk privatisering föreskrivs i enlighet med det förfarande som fastställts i federal lag, eller vars privatisering är förbjudet, är inte tillåtet.

3. Om föremålet för inteckning är egendom, vars överlåtelse kräver medgivande eller tillstånd av annan person eller organ, krävs samma samtycke eller tillstånd för inteckning av denna egendom.
Beslut om pantsättning av fast egendom som är statligt ägd och inte säkerställd av rätten till ekonomisk förvaltning fattas av Ryska federationens regering eller regeringen (administrationen) för en konstituerande enhet i Ryska federationen.

4. Rätten att hyra kan bli föremål för inteckning med hyresgivarens samtycke, om inte annat föreskrivs i federal lag eller hyresavtalet. I de fall som anges i punkt 3 i artikel 335 i den ryska federationens civillagstiftning krävs också samtycke från ägaren av den hyrda egendomen eller den person som har rätt till ekonomisk förvaltning.

5. Pantsättning av fast egendom är inte en grund för att befria en person som agerat som pantsättare enligt ett hypoteksavtal från att uppfylla de villkor på vilka han deltagit i ett (kommersiellt) anbud, auktion eller på annat sätt i privatiseringsprocessen av egendom som är föremål för detta löfte.

Artikel 7. Inteckning av egendom i gemensam ägo

1. Inteckning får upprättas i egendom som är gemensam äganderätt (utan att bestämma var och en av ägarnas andel i äganderätten), med samtycke av samtliga ägare. Samtycke måste ges skriftligt, om inte annat föreskrivs i federal lag.

2. En deltagare i delad äganderätt får utan medgivande av andra ägare pantsätta sin andel i rätten till samfällighet.
Om, på begäran av panthavaren, utmätning tillämpas på denna andel under dess försäljning, reglerna i artiklarna 250 och 255 i den ryska federationens civillag om företrädesrätten till köp som tillhör de andra ägarna och om utmätning om andel i rätten till gemensam äganderätt tillämpas, med undantag för fall av utmätning av en andel i äganderätten till den gemensamma egendomen i en bostadsbyggnad (artikel 290 i den ryska federationens civillagstiftning) i samband med utmätning av en lägenhet i denna byggnad.

Kapitel II. SLUTANDE AV ETT INNEHAVSAVTAL

Artikel 8. Allmänna regler för att ingå ett hypoteksavtal

Bolåneavtalet ingås i enlighet med generella regler i den ryska federationens civillag om ingående av kontrakt, såväl som bestämmelserna i denna federala lag.

Artikel 9. Innehållet i bolåneavtalet

1. Inteckningsavtalet ska ange föremålet för inteckningen, dess värdering, arten, beloppet och fullgörandet av den förpliktelse som panten garanterar.

2. Föremålet för inteckning bestäms i avtalet genom att ange dess namn, plats och en beskrivning som är tillräcklig för att identifiera detta föremål.
Inteckningsavtalet ska ange vilken rätt enligt vilken fastigheten som är föremål för inteckning tillhör pantsättaren och namnet på det organ för statlig registrering av rättigheter till fast egendom som registrerat denna rätt för pantsättaren.
Om föremålet för inteckningen är panträttshavarens arrenderätt, ska den upplåtna egendomen definieras i inteckningsavtalet på samma sätt som om den vore föremål för själva inteckningen och arrendetiden ska anges. .

3. Värderingen av föremålet för inteckning bestäms i enlighet med Ryska federationens lagstiftning genom överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren, med förbehåll för kraven i artikel 67 i denna federala lag när marken är intecknad, och anges i inteckningen avtal i monetära termer.
När statlig och kommunal egendom är intecknad utförs dess värdering i enlighet med de krav som fastställs av federal lag, eller på det sätt som den bestämmer.
Paragrafen är undantagen. - Federal lag av den 9 november 2001 N 143-FZ.
I fråga om pantsättning av fast egendom som inte är fullbordad genom byggnation, som är i statlig eller kommunal ägo, görs en bedömning av marknadsvärdet på denna fastighet.
(stycke infört genom federal lag nr 143-FZ av den 9 november 2001)

4. En förpliktelse som säkerställs genom inteckning ska anges i inteckningsavtalet med uppgift om dess belopp, skälen för händelsen och fullgörandetiden. I de fall där denna skyldighet grundar sig på något avtal, måste parterna i detta avtal, datum och plats för dess ingående anges. Om beloppet av den förpliktelse som inteckningen säkerställer i framtiden ska bestämmas, ska det i inteckningsavtalet anges förfarandet och annat nödvändiga förutsättningarna dess definitioner.

5. Om en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning är föremål för fullgörande i delar, ska inteckningsavtalet ange villkoren (periodiciteten) för de aktuella betalningarna och deras belopp eller de villkor som gör det möjligt att fastställa dessa belopp.

6. Om inteckningshavarens rättigheter i enlighet med artikel 13 i denna federala lag bekräftas genom ett inteckningslån, ska detta anges i inteckningsavtalet, med undantag för de fall då inteckningen utfärdas med stöd av lag.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

Artikel 10

1. Ett inteckningsavtal måste vara attesterat och föremål för statlig registrering.
Ett avtal som inte innehåller någon av de uppgifter som anges i artikel 9 i denna federala lag eller som bryter mot reglerna i punkt 4 i artikel 13 i denna federala lag är inte föremål för notarisering och statlig registrering som ett hypoteksavtal.
Underlåtenhet att följa reglerna om attestering och statlig registrering av ett inteckningsavtal medför dess ogiltighet. Ett sådant avtal anses vara ogiltigt.

2. Inteckningsavtalet anses ingått och träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering.

3. När ett inteckningsavtal ingår i ett lån eller annat avtal som innehåller en förpliktelse säkerställd genom inteckning, ska de krav som ställs för ett inteckningsavtal iakttas i fråga om detta avtals form och statliga registrering.

4. Om det anges i inteckningsavtalet att panthavarens rättigheter i enlighet med artikel 13 i denna federala lag bekräftas av en pantobligation, ska pantobligationen presenteras för notarien tillsammans med ett sådant avtal. Notarius publicus gör ett märke på pantobligationen om tid och plats för notariseringen av hypoteksavtalet, numrerar och förseglar sidorna i hypotekslånet i enlighet med del två i punkt 3 i artikel 14 i denna federala lag.

Artikel 11

(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

1. Statlig registrering av ett inteckningsavtal är grunden för att göra en registrering av inteckning i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed.
Den statliga registreringen av ett avtal som medför uppkomsten av en inteckning enligt lag är grunden för att göra en anteckning i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner med det om förekomsten av en inteckning med stöd av lagen.
Ingen avgift tas ut för att göra en anteckning om inteckning av fast egendom med en inteckning i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed.

2. Inteckning som inskrivning av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal uppstår från det ögonblick då detta avtal ingås.
Vid inteckning enligt lag uppstår en inteckning som inskrivning av egendom från tidpunkten för statlig registrering av äganderätten till denna fastighet, om inte annat följer av avtalet.

3. Panthavarens rättigheter (panträtt) till egendom enligt denna federala lag och hypoteksavtalet ska anses ha uppkommit från det ögonblick då pantregistreringen görs i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions Därmed, om inte annat fastställs av federal lag. Om en förpliktelse säkerställd genom en inteckning uppkom efter att en inteckning införts i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed, uppstår panthavarens rättigheter från det ögonblick som denna skyldighet uppstår.
Panthavarens rättigheter (panträtten) till den pantsatta egendomen är inte föremål för statlig registrering.

Artikel 12

Vid ingåendet av ett inteckningsavtal är pantsättaren skyldig att skriftligen varna panthavaren om alla rättigheter för tredje man till föremålet för inteckning som han känner till vid tidpunkten för statens registrering av avtalet (panträtt, livstid, arrende, servitut och andra rättigheter). Underlåtenhet att fullgöra denna skyldighet ger panthavaren rätt att kräva att den förpliktelse som säkerställs genom inteckningen eller ändring av villkoren i inteckningsavtalet i förtid fullgörs.

Kapitel III. INTECKNING

Artikel 13

1. En panthavares rättigheter enligt en förpliktelse med säkerhet i inteckning och enligt ett hypoteksavtal kan intygas genom en pantförbindelse, om inte annat fastställs i denna federala lag.
En hypoteksobligation kan intyga en panthavares rättigheter enligt en inteckning enligt lag och under en förpliktelse som säkerställs av denna inteckning, om inte annat fastställs i denna federala lag.

2. En hypoteksobligation är ett registrerat värdepapper som intygar följande rättigheter för dess juridiska ägare:
rätten att erhålla prestation under en monetär förpliktelse säkerställd genom en inteckning, utan att lägga fram andra bevis för förekomsten av denna skyldighet;
rätten att pantsätta egendom som är belastad med inteckning.

3. Den som är ansvarig enligt inteckningen är gäldenären under den förpliktelse som säkerställs genom inteckning och pantsättaren.

4. Uppgörande och emission av pantobligation är inte tillåtet om:
1) föremålet för inteckning är:
företag som ett fastighetskomplex;
tomter från sammansättningen av jordbruksmark som denna federala lag gäller;
skogen;
rätten att upplåta den egendom som anges i detta stycke;
2) en inteckning säkerställer en monetär förpliktelse, vars skuldbelopp inte är fastställt vid tidpunkten för avtalets ingående och som inte innehåller villkor som gör det möjligt att fastställa detta belopp vid lämplig tidpunkt.
I de fall som föreskrivs i denna paragraf är villkoren för inteckningen i inteckningsavtalet ogiltiga.

5. Pantförbindelse upprättas av pantsättaren, och om han är tredje man, även av gäldenären under den förpliktelse som panten tryggar.
Inteckningsobligationen ska utfärdas till den första panthavaren av det organ som efter den statliga registreringen av inteckningen genomför den statliga registreringen av inteckningen.
Överlåtelsen av rättigheter enligt en hypoteksobligation och pantsättningen av pantobligationen ska utföras i enlighet med det förfarande som fastställs i artiklarna 48 och 49 i denna federala lag.

6. Vid partiell fullgörande av en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning, har gäldenären enligt den, pantsättaren och den juridiska ägaren av pantobligationen rätt att ingå ett avtal om:
sådan ändring i pantföremålet, i vilken en del av fastigheten som tidigare pantsatts enligt detta inteckningsavtal upptas som pantsatt, om den angivna delen av fastigheten kan vara självständigt objekt rättigheter;
sådan ändring av säkerhetens storlek, i vilken beloppet av fordringar som härrör från lån eller annat avtal och som är säkrade enligt detta inteckningsavtal ökar eller minskar i jämförelse med vad som tidigare tryggats genom inteckning.
Detta avtal måste vara attesterat.

7. När man sluter de avtal som specificeras i klausul 6 i denna artikel och klausul 3 i artikel 36 i denna federala lag, och överföring av skulden under en förpliktelse med säkerhet i inteckning, föreskriver dessa avtal:
eller göra ändringar av pantobligationens innehåll genom att bifoga en attesterad kopia av detta avtal och ange avtalet som en handling som är en integrerad del av pantobligationen i själva pantobligationens text i enlighet med reglerna i del två av artikel 15 i denna federala lag;
eller upphävande av pantobligationen och samtidig emission av en ny bostadsobligation upprättad med hänsyn till de aktuella förändringarna.
I det senare fallet, samtidigt med ansökan om att göra ändringar i uppgifterna i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter, överför pantsättaren till det organ som genomförde den statliga registreringen av inteckningen en ny inteckning, som överlämnas till panthavaren i utbyte mot den inteckning som finns i dennes lagliga ägo.
Den uppsagda pantförbindelsen ska förvaras i arkivet hos det organ som har utfört den statliga registreringen av panten tills pantregistreringen hävs.

Artikel 14

1. Vid tidpunkten för utfärdandet till den ursprungliga panthavaren av det organ som utför den statliga registreringen av inteckningen, måste inteckningen innehålla:
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
1) ordet "inteckning" som ingår i dokumentets titel;
2) pantsättarens namn och uppgift om hans hemvist eller hans namn och uppgift om plats, om pantsättaren är en juridisk person;
3) den ursprungliga panthavarens namn och uppgift om dennes bostadsort eller hans namn och uppgift om plats, om panthavaren är en juridisk person;
4) namnet på låneavtalet eller annan monetär förpliktelse, vars fullgörande är säkerställt genom inteckning, med uppgift om datum och plats för ingående av ett sådant avtal eller grunden för uppkomsten av en förpliktelse säkerställd genom inteckning;
5) namnet på gäldenären enligt den förpliktelse som säkras genom inteckning, om gäldenären inte är pantsättare, och en uppgift om gäldenärens hemvist eller hans namn och plats, om gäldenären är en juridisk person;
6) en uppgift om beloppet av den förpliktelse som säkras genom inteckningen och räntebeloppet, om de ska betalas på denna förpliktelse, eller villkor som gör det möjligt att fastställa detta belopp och ränta vid lämplig tidpunkt;
7) en uppgift om tidsfristen för betalning av beloppet av förpliktelsen som säkras genom inteckningen, och om detta belopp ska betalas i omgångar, tidpunkten (periodiciteten) för de relevanta betalningarna och beloppet för var och en av dem eller de villkor som gör att det är möjligt att fastställa dessa villkor och belopp för betalningar (skuldåterbetalningsplan);
8) namn och beskrivning som är tillräckliga för identifiering av den egendom på vilken inteckningen är etablerad, samt en uppgift om platsen för sådan egendom;
9) den monetära värderingen av den egendom, på vilken inteckningen har upprättats, och i de fall, då upprättandet av inteckningen är obligatorisk enligt lag, den monetära värderingen av fastigheten, bekräftad av värderingsmannens yttrande;
(klausul 9 såsom ändrad av den federala lagen av den 9 november 2001 N 143-FZ)
10) namnet på den rätt med stöd av vilken fastigheten som är föremål för inteckning tillhör pantsättaren, och namnet på det organ som registrerat denna rätt med angivande av nummer, datum och plats för statens registrering, samt om föremålet av inteckning är arrenderätten som tillhör pantsättaren - det exakta namnet på fastigheten som är föremål för arrendekontraktet, i enlighet med stycke 8 i detta stycke och varaktigheten av denna rätt;
11) en indikation på att den egendom som är föremål för inteckning är behäftad med rätt till livstid, nyttjanderätt, arrende, servitut, annan rätt eller inte är behäftad med någon av rättigheterna för tredje man som är föremål för statlig registrering vid tidpunkten för statlig registrering av inteckningen;
12) pantsättarens underskrift, och om han är tredje man, även gäldenären under förpliktelsen säkerställd genom inteckning;
13) information om tid och plats för notariseringen av hypoteksavtalet, utom i de fall där en pantobligation utfärdas med stöd av lag, samt information om den statliga registreringen av inteckningen som föreskrivs i punkt 2 i artikel 22 i denna federala lag;
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
14) uppgift om datum för utfärdandet av pantobligationen till den första panthavaren. Vid utgivande av pantobligation enligt inteckning med stöd av lag, skall införandet i inteckningen av de uppgifter som anges i 10 stycket i detta stycke säkerställas av det organ som utför den statliga registreringen av inteckningen. Förfarandet för att inkludera dessa uppgifter i hypotekslånet bestäms av artikel 22 i denna federala lag.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
En handling som kallas "inteckningsobligation" som ändå saknar någon av de uppgifter som anges i punkterna 1 till 14 i denna paragraf är inte en pantobligation och kan inte utfärdas till den ursprungliga panthavaren.

2. Efter överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren kan inteckningen även omfatta uppgifter och villkor som inte anges i punkt 1 i denna artikel.

3. Om det på själva pantbrevet inte finns tillräckligt med utrymme för att göra anteckningar om de nya ägarna och delvis fullgöra den med panten säkerställda förpliktelsen eller anteckning av andra nödvändiga uppgifter, fogas ett tilläggsblad till pantbrevet, inskrifterna och märkena. på vilka är gjorda på så sätt att de börjar på pantobligationen och slutar på detta blad.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
Alla ark av inteckningen bildar en enda helhet. De måste numreras och förseglas av en notarie. Separata ark av en bostadsobligation får inte vara föremål för transaktioner.

4. Om pantobligationen är oförenlig med inteckningsavtalet eller med det avtal, vars förpliktelse är säkerställd genom inteckningen, anses pantobligationens innehåll korrekt, om dess förvärvare inte känt till och inte borde ha känt till sådan avvikelse. vid tidpunkten för transaktionen. Denna regel gäller inte i fall då ägaren till pantobligationen är den ursprungliga panthavaren.
Den lagliga ägaren av pantobligationen har rätt att kräva undanröjande av den angivna avvikelsen genom att häva pantobligationen i dennes ägo och samtidigt utfärda en ny pantförbindelse, om kravet framställts omedelbart efter det att den lagliga ägaren till pantobligationen fick kännedom. av sådan diskrepans.
Upphovsmannen till pantobligationen svarar för förluster som uppstår i samband med den angivna avvikelsen och dess eliminering.

Artikel 15

Pantförbindelsen kan åtföljas av handlingar som bestämmer villkoren för inteckningen eller är nödvändiga för att panthavaren ska kunna utöva sina rättigheter enligt inteckningen.
Om de handlingar som är knutna till pantobligationen inte nämns i den med en sådan noggrannhet som är tillräcklig för att identifiera dem, och pantbrevet inte säger att sådana handlingar är en integrerad del av den, är sådana handlingar inte bindande för personer till vilken rättigheterna enligt pantförbindelsen har övergått till följd av dess försäljning, pantsättning eller annat.

Artikel 16

1. Varje laglig innehavare av en pantobligation ska ha rätt att kräva att det organ som utförde den statliga registreringen av inteckningsregistret i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fast egendom som panthavare, med angivande av hans namn och bostadsort , och om innehavaren av pantobligationen är en juridisk person, hans namn och plats .

2. En gäldenär som är säkrad genom inteckning, som av pantobligationens lagliga ägare har mottagit ett skriftligt meddelande om registrering av den senare i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter med vederbörligen bestyrkt utdrag ur detta register , är skyldig att erlägga mellanliggande betalningar på nämnda förpliktelse, utan att varje gång kräva att honom uppvisa pantförbindelse . Sådan skyldighet för gäldenären upphör vid mottagande av ett skriftligt meddelande från denne eller annan laglig innehavare av pantförbindelsen om överlåtelse av rättigheter enligt pantförbindelsen.

3. En registreringsanteckning på den lagliga ägaren av inteckningen ska göras inom en dag från det att sökanden ansöker till det organ som utfört den statliga registreringen av inteckningen, mot uppvisande av inteckningen på grundval av:
överföringen av rätten enligt pantobligationen som görs i enlighet med denna federala lag och som görs på pantmärket, om den person som gjorde en sådan inskription var den juridiska ägaren till pantobligationen eller panthavaren av pantobligationen, i vars namn en särskild inteckning om pantöverföring gjordes och vem sålde pantobligationen efter den tid som anges i den (artikel 49, punkt 4);
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
dokument som bekräftar överföringen av rättigheter enligt inteckningen till andra personer som ett resultat av omorganisationen av en juridisk person eller genom arv;
domstolsbeslut om erkännande av rättigheter enligt inteckningen för sökanden.

Artikel 17

1. När innehavaren av en hypoteksobligation utövar sina rättigheter enligt federal lag eller ett avtal, är innehavaren skyldig att uppvisa pantobligationen för den skyldiga person (gäldenär eller pantsättare) för vilken den relevanta rätten utövas, vid hans begära, såvida inte, när pantförbindelsen är pantsatt, den deponeras hos notarie eller inte pantsatts med dess överlåtelse till panthavaren av inteckningen.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

2. Panthavaren är vid fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom inteckning skyldig att i sin helhet överlåta pantförbindelsen till pantsättaren och i de fall förpliktelsen fullgörs i delar, att intyga dess partiella fullgörande på ett sätt som är tillräckligt för att förpliktelsen fullgörs i delar. pantsatt och uppenbart för eventuella efterföljande innehavare av pantobligationen, bland annat genom att bifoga relevanta ekonomiska handlingar eller göra pantanteckning om delvis fullgörande av förpliktelsen.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

3. Den omständigheten att pantbrevet innehas av panthavaren eller avsaknad av märke eller eljest intyg på den om delvis fullgörande av den förpliktelse som säkerställs genom pant tyder, om inte annat bevisas, att denna förpliktelse eller följaktligen en del av den har inte uppfyllts, med undantag för det fall som anges i punkt 2 i artikel 48 i denna federala lag.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

4. Gäldenären med pantsäkrad förpliktelse återbetalar sin skuld helt eller delvis genom att vederbörligen fullgöra sina förpliktelser enligt inteckningen i enlighet med skuldåterbetalningsplanen till dess lagfarne ägare eller till en person som har bemyndigats skriftligen av den lagliga ägaren till inteckning för att utöva rättigheter enligt den.

5. Om pantförbindelsen vid pantsättning övergår till notariedepå, fullgör pantgäldenären enligt panträttsförpliktelsen sin förpliktelse genom att betala gälden till notariedepån.

6. Den som är skyldig enligt pantförbindelse har rätt att vägra innehavaren av pantförbindelsen att utöva sina rättigheter enligt pantförbindelsen i fall då:
domstolen godkände för prövning ett anspråk om ogiltigförklaring av överlåtelsen av rättigheter enligt denna pantförbindelse eller att tillämpa konsekvenserna av denna transaktions ogiltighet;
den uppvisade pantobligationen är ogiltig i samband med att den förlust av den juridiska ägaren och utfärdandet av en duplikat av pantobligationen (artikel 18) eller i samband med en överträdelse av förfarandet för utfärdande av en pantobligation eller dess duplikat, för vilken personer som är ansvariga enligt dem är inte ansvariga;
gäldenären, på de grunder som anges i punkt 2 i artikel 48 i denna federala lag, erkänns som att han delvis har fullgjort skyldigheten.
(paragrafen infördes genom federal lag nr 18-FZ av den 11 februari 2002)
Den som är skyldig enligt pantförbindelse har inte rätt att göra några invändningar som inte grundas på pantförbindelsen mot den lagliga ägaren av pantförbindelsen angående utövande av rättigheter enligt den.

7. Förekomsten av en pantförbindelse med någon av de personer som är ansvariga enligt den eller med det organ som utförde den statliga registreringen av inteckningen indikerar, om inte annat bevisas eller fastställs av denna federala lag, att förpliktelsen som garanteras av inteckningen har varit uppfyllt. Den i vars besittning pantförbindelsen visar sig vara skyldig att omedelbart underrätta andra personer bland ovan nämnda om det.
I de fall där, i enlighet med denna federala lag, hypoteksobligationen annulleras, ska det organ som utförde den statliga registreringen av inteckningen, omedelbart efter mottagandet av pantobligationen, annullera den genom att stämpla "inlöst" på framsidan eller på något annat sätt som inte tillåter möjligheten till dess cirkulation, med undantag för fysisk förstörelse inteckning.

Artikel 18. Återställande av rättigheter enligt den förlorade inteckningen

1. Återställande av rättigheter enligt förlorad pantförbindelse skall utföras av pantsättaren, och om han är tredje man, även av gäldenären under den förpliktelse som säkerställs genom inteckning med stöd av:
ansökningar riktade till dem av en person som anges i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter som panthavare, om det, enligt uppgifterna i det angivna registret i enlighet med artikel 16 i denna federala lag, är möjligt att fastställa lagligheten av de återställda rättigheterna enligt den förlorade inteckningen;
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
ett domstolsbeslut som meddelats på grundval av resultaten av övervägande i ordningen för särskild handläggning av målet om fastställande av fakta som har juridisk betydelse, i enlighet med Ryska federationens procedurlagstiftning.

2. Pantsättaren, och om han är tredje man, även gäldenären enligt den inteckningssäkrade skyldigheten är skyldig att möjliga datum upprätta ett duplikat av inteckningen med ett märke på det "duplicera" och överföra det till det organ som utförde den statliga registreringen av inteckningen.

3. Ett duplikat av pantbrevet utfärdas av det organ som genomfört den statliga registreringen av inteckningen genom att överlämna den till den som förlorat panten.

4. Duplikatinteckningen ska helt motsvara den förlorade inteckningen.
Upphovsmannen till duplikatet av bostadsobligationen är ansvarig för förluster som uppstår på grund av att bostadsobligationsduplikatet inte följer det förlorade bostadsobligationen. Personer som är skyldiga enligt en pantobligation har inte rätt att vägra den lagliga ägaren till en kopia av pantobligationen att utöva rättigheter enligt den i samband med den angivna avvikelsen, om de är ansvariga för det.

Kapitel IV. STATLIG REGISTRERING AV INteckningar

Artikel 19

1. En inteckning är föremål för statlig registrering av rättsliga institutioner i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter på det sätt som fastställts av den federala lagen om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

2. Statlig registrering av inteckning görs på platsen för den fastighet som är föremål för inteckning.

Artikel 20

1. Statlig registrering av en inteckning som uppkommer med stöd av ett inteckningsavtal ska verkställas på grundval av en ansökan från pantsättaren eller panthavaren.
För statlig registrering av en inteckning som uppstår med stöd av ett inteckningsavtal ska följande lämnas:
ett attesterat inteckningsavtal och dess kopia;
handlingar som anges i inteckningsavtalet som utfästelser;

andra dokument som krävs för statlig registrering av ett inteckning i enlighet med Ryska federationens lagstiftning om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

2. Inteckning är enligt lag föremål för statlig registrering. Den statliga registreringen av en inteckning i kraft av lag utförs av en rättsinstitution utan att lämna in en separat ansökan och utan att betala för statlig registrering.
Den statliga registreringen av en inteckning i kraft av lag genomförs samtidigt med den statliga registreringen av fastighetsrätten för en person vars rättigheter är belastade med en inteckning. En panthavares rättigheter enligt inteckning kan enligt lag bestyrkas genom inteckning.
(Klausul 2 såsom ändrad av federal lag nr. 18-FZ av 11 februari 2002)

3. Om panthavarens rättigheter intygas genom en inteckning, ska även följande lämnas till det organ som utför den statliga registreringen av inteckningen, tillsammans med de handlingar som anges i punkt 1 i denna artikel:
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
en hypoteksobligation, vars innehåll måste uppfylla kraven i punkt 1 i artikel 14 i denna federala lag, med undantag för kravet på datumet för utfärdandet av hypotekslånet och information om statens registrering av inteckningen, och en kopia därav;
handlingar som benämns i inteckningen som utmätningar och kopior av dessa.

4. Statlig registrering av panthavarens byte till följd av överlåtelse av rättigheter enligt huvudförpliktelsen eller enligt pantavtalet görs på gemensam ansökan av de tidigare och nya panthavarna. För statlig registrering av byte av panthavare ska följande lämnas:
uppdragsavtal;
dokument om betalning för statlig registrering;
tidigare registrerat bolåneavtal.
(Klausul 4 infördes genom federal lag nr. 18-FZ av den 11 februari 2002)

5. En inteckning måste registreras inom en månad från dagen för mottagandet av de handlingar som är nödvändiga för registreringen av det organ som utför den statliga registreringen av inteckningar.

6. Statlig registrering av en inteckning utförs genom att göra en registreringspost på inteckningen i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter.
Datumet för statlig registrering av en inteckning är den dag då registreringen av inteckningen görs i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter. Registreringsposter i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter görs i den ordning som bestäms på grundval av datumen för mottagandet av alla nödvändiga dokument av det organ som upprätthåller nämnda register.

7. För tredje man anses en inteckning ha uppkommit från tidpunkten för dess statliga registrering.

Artikel 21

1. Statlig registrering av en inteckning kan vägras i de fall som föreskrivs i den federala lagen om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

2. Den statliga registreringen av en inteckning får försenas i högst en månad om:
underlåtenhet att lämna in något av de dokument som anges i punkterna 2 och 3 i artikel 20 i denna federala lag till det organ som ansvarar för den statliga registreringen av inteckningar;
bristande efterlevnad av inteckningsavtalet, hypotekslånet och de dokument som är bifogade dem med de krav som anges i Rysslands lagstiftning;
behovet av att kontrollera äktheten av de inlämnade dokumenten.

3. När man fattar ett beslut om att skjuta upp den statliga registreringen av en inteckning, begär det organ som utför sina begäranden om statlig registrering Nödvändiga dokument eller kräver eliminering av identifierade inkonsekvenser.
Om kraven från det angivna organet inte är uppfyllda inom den period som fastställts av det, måste den statliga registreringen av inteckningen nekas.

4. Föreligger tvist vid domstol om rätten till den egendom som är föremål för inteckning, eller angående utmätning därpå, skall den statliga registreringen av inteckningen uppskjutas till dess att tvisten avgjorts av rätten.

5. En motiverad vägran att meddela registrering av en inteckning måste skickas till pantsättaren inom den tid som fastställts för dess statliga registrering.

Artikel 22

1. En inteckningsregistrering i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fast egendom ska innehålla uppgifter om den ursprungliga panthavaren, pantföremålet och beloppet av den förpliktelse som den garanterar. Om inteckningsavtalet föreskriver att panthavarens rättigheter är bestyrkta genom inteckning, anges detta även i inteckningsprotokollet.
Dessa uppgifter förs in i inteckningsregistret på grundval av pantavtalet.

2. Den statliga registreringen av en inteckning intygas genom en inskrift på inteckningsavtalet, och vid statlig registrering av en inteckning med stöd av lag - på en handling som ligger till grund för uppkomsten av pantsättarens äganderätt till fastigheten belastas av bolånet. Inskriften måste innehålla det fullständiga namnet på det organ som registrerade inteckningen, datum, plats för statlig registrering av inteckningen och det nummer under vilket det registrerades. Dessa uppgifter är certifierade av signaturen officiell och är förseglade med sigill av det organ som utförde den statliga registreringen av inteckningen.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

3. Om panthavarens rättigheter intygas genom en pantförbindelse, ska det organ som har utfört den statliga registreringen av inteckningen se till att den, vid den tidpunkt då pantobligationen utfärdas, innehåller den information som föreskrivs i punkt 2 i denna artikel. samt underklausulerna 10 och 13 i paragraf 1 i artikel 14 i denna federala lag.

4. Det organ som genomfört den statliga registreringen av en inteckning lämnar i sitt arkiv en kopia av inteckningsavtalet, och i fråga om statlig registrering av en inteckning med stöd av lag - en kopia av den handling som ligger till grund för att uppkomsten av pantsättarens äganderätt till den egendom som belastas av inteckningen. Om panthavarens rättigheter styrks genom inteckning, lämnar det organ som utfört den statliga registreringen av inteckningen även en kopia av inteckningen med bilagor i sitt arkiv.

Artikel 23

1. Rättelse av tekniska fel i en pantbokföringsanteckning är tillåten på grundval av ansökan av panthavaren eller panthavaren, med underrättelse till motparten om gjord rättelse och under förutsättning att nämnda rättelse inte kan orsaka skada för tredje man eller bryta mot deras legitima intressen.

2. Ändringar och kompletteringar av inteckningsanteckningen görs på grundval av en överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren om ändring eller komplettering av villkoren i pantavtalet. Ett sådant avtal måste attesteras.
Ändringar och tillägg till inteckningsregistreringen är inte tillåtna om panthavarens rättigheter bekräftas av en inteckning, med undantag för det fall som anges i punkt 3 i klausul 6 i artikel 13 i denna federala lag.
I de fall, efter statlig registrering av en panträtt, enligt lag pantsättaren och panthavaren har ingått ett inteckningsavtal, skall lämpliga ändringar göras i den tidigare gjorda inteckningsregistreringen.
(paragrafen infördes genom federal lag nr 18-FZ av den 11 februari 2002)

Artikel 24

Kostnader för betalning av avgifter för den statliga registreringen av en inteckning samt för ändringar och kompletteringar av inteckningsförteckningen bärs av pantsättaren, om inte annat fastställts genom överenskommelse mellan denne och panthavaren.

Artikel 25

En panträttsregistrering utsläcks på grundval av en ansökan av den lagliga ägaren till pantobligationen, en gemensam ansökan av pantsättaren och panthavaren eller på grundval av ett domstolsbeslut, skiljedomstol eller skiljedomstol om att upphäva panten.
Vid inlösen av en inteckningsregistrering i samband med uppsägningen av inteckningen, ska hypoteksobligationen annulleras i enlighet med det förfarande som fastställs i denna federala lag. Den uppsagda pantförbindelsen ska på dennes begäran överlåtas till den tidigare förpliktade.

Artikel 26

Den statliga registreringen av en inteckning är offentlig. Varje person har rätt att av det organ som gör statlig registrering av rättigheter till fastigheter få information om huruvida det finns en registreringsanteckning på inteckning i den aktuella fastigheten, samt ett bestyrkt utdrag ur inskrivningsanteckningen på inteckningen.
En kopia av pantförbindelsen, som finns i arkivet hos det organ som utfört den statliga registreringen av panten, gäller inte handlingar av offentlig karaktär.

Artikel 27

Förnekande av statlig registrering av en inteckning eller undandragande av det relevanta organet från dess registrering eller från utfärdande av en inteckning till den ursprungliga panthavaren, vägran att göra korrigeringar av inteckningsregistreringen, annullering av inteckningsregistreringen i strid fastställda regler, registrering av en obefintlig inteckning, vägran att utöva de rättigheter som anges i artikel 26 i denna federala lag, liksom andra åtgärder av det organ som utför statlig registrering av rättigheter till fastigheter som inte överensstämmer med federal lag, kan överklagas av en intresserad person till en domstol, en skiljedomstol i enlighet med förfarandet enligt Ryska federationens lagstiftning.

Artikel 28. Ansvar för det organ som registrerar inteckning

Det organ som registrerade eller skulle registrera en inteckning är skyldigt, i enlighet med den ryska federationens civillagstiftning, att kompensera den berörda personen för förluster som orsakats av deras olagliga handlingar (inaktivitet), inklusive:
orimligt avslag i statens registrering av en inteckning;
orimlig vägran att göra korrigeringar av registreringsposten;
försening i den statliga registreringen av inteckningar utöver den fastställda perioden;
statlig registrering av ett inteckning i strid med kraven som ställs i Rysslands lagstiftning på innehållet i registreringsposten eller med andra fel;
bristande efterlevnad av kraven i punkt 3 i artikel 22 i denna federala lag;
undandragande från att utfärda ett inteckning (duplicerat inteckning);
olaglig inlösen av registreringsposten;
omotiverad vägran att utföra de åtgärder som föreskrivs i artikel 26 i denna federala lag.

Kapitel V. SÄKRANDE AV EGENDOMENS SÄKERHET,
PANTAS ENLIGT INNEHÅLLSAVTALET

Artikel 29

1. Pantsättaren förbehåller sig rätten att använda den egendom som pantsatts enligt pantavtalet. Pantsättaren har rätt att använda denna egendom i enlighet med dess ändamål.
Villkoren i inteckningsavtalet som begränsar denna rätt för pantsättaren ska vara ogiltiga.
Om inte annat följer av avtalet får pantsättaren vid användning av den pantsatta egendomen inte låta egendomen försämras och dess värde minska utöver vad som orsakas av normalt slitage.

2. Pantsättaren har rätt att utvinna frukt och inkomster ur den egendom som pantsatts enligt pantavtalet. Inteckningshavaren förvärvar inte rättigheter till dessa frukter och inkomster, om inte annat följer av pantavtalet.

Artikel 30. Underhåll och reparation av pantsatt egendom

1. Om inte annat följer av inteckningsavtalet, är pantsättaren skyldig att behålla den egendom som pantsatts enligt pantavtalet i gott skick och står för kostnaderna för att underhålla denna fastighet till dess att bolånet upphör.

2. Om inte annat följer av inteckningsavtalet, är pantsättaren skyldig att utföra aktuella och översyn egendom pantsatt enligt ett inteckningsavtal, inom de tidsfrister som fastställts av federal lag, andra rättsakter i Ryska federationen (punkterna 3 och 4 i artikel 3 i den ryska federationens civillagstiftning), eller på det sätt som föreskrivs av dem, och om sådana tidsperioder inte fastställs, inom rimlig tid.

Artikel 31. Försäkring av pantsatt egendom

1. Försäkring av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal sker i enlighet med villkoren i detta avtal.

2. Finns inte andra villkor i inteckningsavtalet om försäkring av den pantsatta egendomen, är pantsättaren skyldig att på egen bekostnad försäkra denna egendom till fullt värde mot riskerna för förlust och skada, samt om det sammanlagda värdet av egendom överstiger beloppet av den förpliktelse som säkras genom inteckningen - till ett belopp som inte är lägre än beloppet av denna förpliktelse.

3. Panthavaren har rätt att fullgöra sin fordran enligt den förpliktelse som tryggas genom inteckning direkt från försäkringsersättningen för förlust eller skada på den pantsatta egendomen, oavsett till vems fördel den är försäkrad. Denna fordran ska vara föremål för tillfredsställelse huvudsakligen över fordringar från andra borgenärer till pantsättaren och personer till vars fördel försäkringen har genomförts, med undantag som fastställs av federal lag.
Panthavaren berövas rätten att fullgöra sin fordran på försäkringsersättningen om förlusten eller skadan på egendom uppkommit på grund av orsaker som han svarar för.

Artikel 32. Åtgärder för att skydda den pantsatta egendomen från förlust och skada

För att säkerställa säkerheten för den pantsatta egendomen, inklusive för att skydda den mot intrång från tredje part, brand, naturkatastrofer, är pantsättaren skyldig att vidta de åtgärder som fastställts av federal lag, andra rättsakter från Ryska federationen (klausuler 3 och 4 i artikel 3 i den ryska federationens civillagstiftning) och inteckningsavtalet, och om de inte upprättas, nödvändiga åtgärder som uppfyller de vanliga kraven.
Vid reellt hot om förlust eller skada på den pantsatta egendomen är pantsättaren skyldig att underrätta panthavaren om detta, om han känner till det.

Artikel 33. Skydd av pantsatt egendom från tredje mans anspråk

1. I de fall andra personer framställer anspråk hos pantsättaren om erkännande av deras äganderätt eller andra rättigheter till den pantsatta egendomen, för dess indragning (återvinning) eller för insättning av nämnda egendom eller andra krav, vars tillfredsställelse kan medföra värdeminskning eller försämring av denna egendom, är pantsättaren skyldig att genast underrätta panthavaren om detta, om han känner till det. När motsvarande anspråk riktas mot pantsättaren i domstol, skiljedomstol eller en skiljedomstol (nedan - domstolen) måste han involvera en sådan panthavare för att delta i målet.

2. I de fall som anges i punkt 1 i denna artikel måste pantsättaren använda lämpliga omständigheter för att skydda sina rättigheter till den pantsatta egendomen, enligt artikel 12 i Ryska federationens civillag. Om pantsättaren har vägrat att skydda sin rätt till den pantsatta egendomen eller inte utövar den, har panthavaren rätt att utan särskild fullmakt använda dessa skyddsmetoder för pantsättarens räkning och kräva av pantsättaren ersättning för erforderligt utgifter i samband med detta.

3. Om den egendom som pantsatts enligt inteckningsavtalet visar sig vara i olaglig besittning av tredje man, har panthavaren rätt att för egen räkning kräva denna egendom från någon annans illegala besittning i enlighet med artiklarna 301 - 303 i den ryska federationens civillag för att överföra den till pantsättarens besittning.

Artikel 34

Inteckningshavaren har rätt att kontrollera handlingarna och faktiskt närvaron, skicket och villkoren för underhåll av den egendom som pantsatts enligt inteckningsavtalet. Denna rätt tillkommer panthavaren även om den pantsatta egendomen tillfälligt överlåts av pantsättaren till tredje mans besittning.
Den kontroll som panthavaren utför får inte skapa omotiverade hinder mot att pantsättaren eller andra personer i vars besittning den har nyttjande av den pantsatta egendomen.

Artikel 35

Vid grov överträdelse av pantsättaren av reglerna för användning av den pantsatta egendomen (punkt 1 i artikel 29), reglerna för underhåll eller reparation av den pantsatta egendomen (artikel 30), skyldigheten att vidta åtgärder för att bevara denna. egendom (artikel 32), om en sådan överträdelse skapar ett hot om förlust eller skada på den pantsatta egendomen, och även vid brott mot skyldigheten att försäkra den pantsatta egendomen (punkterna 1 och 2 i artikel 31) eller en obefogad vägran till panthavaren att inspektera den pantsatta egendomen (artikel 34), har panthavaren rätt att kräva att den förpliktelse som panten garanterar i förtid fullgörs.
Om tillfredsställelse av en sådan fordran vägras eller inte tillgodoses inom den i avtalet stadgade fristen, och om sådan frist inte lämnas, har panthavaren inom en månad rätt att utmäta den egendom som pantsatts med panten. avtal.

Artikel 36. Konsekvenser av förlust eller skada på pantsatt egendom

1. Pantsättaren bär risken för oavsiktlig förlust och oavsiktlig skada på egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal, om inte annat följer av sådant avtal.

2. Om den pantsatta egendomen på grund av omständigheter som panthavaren inte svarar för förloras eller skadas i sådan omfattning att säkerheten för förpliktelsen genom inteckning har försämrats väsentligt, har panthavaren rätt att kräva tidigt fullgörande av skyldigheten som säkras av inteckningen, inklusive på bekostnad av försäkringsersättning i enlighet med punkt 3 i artikel 31 i denna federala lag.

3. Panthavaren kan inte utöva de rättigheter som anges i punkt 2 i denna artikel om ett skriftligt avtal har ingåtts mellan honom och pantsättaren om återställande eller ersättning av förlorad eller skadad egendom och pantsättaren vederbörligen uppfyller villkoren i detta avtal.

Kapitel VI. ÖVERFÖRING AV RÄTTIGHETER TILL PANTERAD EGENDOM
ENLIGT INTYKNINGSAVTALET, TILL ANDRA PERSONER OCH BEKÄMPELSER
DENNA EGENDOM ÄR ANDRAS RÄTTIGHETER

Artikel 37. Överlåtelse av pantsatt egendom

1. Egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal får av pantsättaren överlåtas till annan person genom att sälja, skänka, byta ut, göra den som tillskott till ett handelsbolags eller företags egendom eller aktietillskott till ett produktionsandelslags egendom, eller på annat sätt endast med panthavarens samtycke, om annat följer av inteckningsavtalet.

2. Vid utgivande av pantförbindelse medges överlåtelse av den pantsatta egendomen, om panthavarens rätt härtill föreskrivs i pantförbindelsen, med förbehåll för däri stadgade.

3. Pantsättaren har rätt att testamentera den pantsatta egendomen. Villkoren i inteckningsavtalet eller annat avtal som begränsar denna rätt för pantsättaren ska vara ogiltiga.

Artikel 38

1. Den som har förvärvat egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal till följd av dess överlåtelse eller genom allmänt arv, även till följd av ombildning av juridisk person eller genom arv, träder i pantsättarens ställe och står alla förpliktelser för den senare enligt inteckningsavtalet, inklusive och de som inte var vederbörligen utförda av den ursprungliga pantsättaren.
En ny pantsättare kan befrias från någon av dessa skyldigheter endast efter överenskommelse med panthavaren. Ett sådant avtal är inte bindande för efterföljande köpare av hypotekslånet om det inte är certifierat av en notarie och reglerna i artikel 15 i denna federala lag inte följs.

2. Om egendomen som pantsatts enligt ett inteckningsavtal överläts till flera personer på de skäl som anges i punkt 1 i denna artikel, ska var och en av den ursprungliga pantsättarens rättsliga efterträdare bära konsekvenserna av inteckningsförhållandena av underlåtenhet att uppfylla förpliktelse tryggad genom inteckning i proportion till den del av den pantsatta egendomen som överlåtits till honom. Om inteckningsföremålet är odelbart eller på andra grunder blir gemensam egendom för pantsättarens rättsliga efterträdare, blir lagöverträdarna solidariska pantsättare.

3. En pantsättning av egendom enligt ett inteckningsavtal förblir i kraft oavsett om några regler som fastställts för sådan överlåtelse har överträtts vid överlåtelsen av denna egendom till andra personer.

Artikel 39

I händelse av överlåtelse av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal i strid med reglerna i paragraferna 1 och 2 i artikel 37 i denna federala lag, har panthavaren rätt att, efter eget val, kräva:
erkännande av transaktionen om överlåtelse av den pantsatta egendomen som ogiltig och tillämpningen av konsekvenserna enligt artikel 167 i Ryska federationens civillag;
förtida fullgörande av en förpliktelse tryggad genom pant samt att utmäta den pantsatta egendomen, oavsett vem som äger den.
I det senare fallet, om det bevisas att förvärvaren av egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal vid tidpunkten för dess förvärv visste eller borde ha vetat att egendomen överlåts i strid med reglerna i artikel 37 i denna federala lag, t.ex. förvärvaren svarar inom värdet av nämnda egendom för underlåtenhet att fullgöra en förpliktelse som säkerställs genom pant gemensamt med gäldenären enligt denna skyldighet. Om den pantsatta egendomen avyttras i strid med ovanstående regler av en pantsättare som inte är gäldenär under en förpliktelse som säkerställs genom pant, svarar både förvärvaren av egendomen och den tidigare pantsättaren solidariskt med denne gäldenären.

Artikel 40. Beläggning av pantsatt egendom med andra personers rättigheter

1. Såvida inte annat föreskrivs i en federal lag eller ett inteckningsavtal, ska pantsättaren ha rätt att utan panthavarens samtycke hyra den pantsatta egendomen, överlåta den för tillfälligt vederlagsfri användning och, genom överenskommelse med en annan person, bevilja sistnämnda rätten till begränsad användning av denna egendom (servitut) under de villkor som:
den tid för vilken egendomen är upplåten för användning inte överstiger löptiden för den förpliktelse som inteckningen säkerställer;
fastigheten upplåts för användning för ändamål som motsvarar fastighetens ändamål.

2. Om panthavaren tar ut exekution på den pantsatta egendomen på de grunder som anges i den federala lagen eller hypoteksavtalet, alla arrenderätter och andra rättigheter att använda denna egendom som pantsättaren beviljat tredje part utan samtycke från panthavaren efter ingående av inteckningsavtalet upphör att gälla från den tidpunkt då inteckningsavtalet träder i kraft, kraften av domstolsbeslutet om utmätning av egendom, och om panthavarens fordringar tillgodoses utan att gå till domstol - från det ögonblick då avtalet utfärdades. mellan pantsättaren och panthavaren om utmätning i enlighet med artikel 55 i denna federala lag.

3. Den pantsatta egendomen får av pantsättaren tillhandahållas för användning åt tredje man för en tid som överstiger löptiden för den förpliktelse som inteckningen säkerställer, eller för ändamål som inte överensstämmer med ändamålet med egendomen, endast med samtycke av panthavare. Om pantbrev utfärdas, medges upplåtelse av nyttjanderätt till den pantsatta egendomen till tredje man på dessa villkor om pantsättarens rätt till detta föreskrivs i pantbrevet.

4. Pantsättarens tillhandahållande av den pantsatta egendomen för användning till annan fritar inte pantsättaren från fullgörandet av förpliktelser enligt inteckningsavtalet, om inte annat följer av detta avtal.

5. Inteckning av egendom som pantsatts enligt pantavtal med annan pantsättning regleras av reglerna Kapitel VII av denna federala lag.

Artikel 41

1. Om pantsättarens äganderätt till egendom som är föremål för inteckning upphör på de grunder och på det sätt som fastställs i federal lag, till följd av beslag (köp) av egendom för statliga eller kommunala behov, rekvisition eller förstatligande, och pantsättaren förses med annan egendom eller lämplig ersättning, inteckningen sträcker sig till den i utbyte lämnade egendomen, eller så förvärvar panthavaren förmånsrätt för sina fordringar av det ersättningsbelopp som tillkommer pantsättaren.
Panthavaren, vars intressen inte fullt ut kan skyddas av de rättigheter som föreskrivs i första delen av denna paragraf, har rätt att i utbyte kräva att den förpliktelse som säkerställs genom pant och utmätning av den egendom som tillhandahålls pantsättaren i utbyte mot den återkallade. .

2. I de fall egendomen som är föremål för inteckning tas ut från pantsättaren av staten i form av påföljd för att begå brott eller annat brott (förverkande), skall inteckningen förbli i kraft och reglerna i artikel 38 i denna federala lag ska tillämpas. Panthavaren, vars intressen inte fullt ut kan skyddas genom tillämpningen av dessa regler, har dock rätt att i förtid kräva fullgörande av den förpliktelse som säkerställs genom inteckning och utmätning av den förverkade egendomen.

Artikel 42. Konsekvenser av upprättelse av pantsatt egendom

I de fall då egendomen som är föremål för en inteckning dras tillbaka från pantsättaren i enlighet med det förfarande som fastställts av federal lag på grund av att en annan person faktiskt är ägare till denna egendom (rättfärdigande), inteckningen för denna egendom är avslutad. Efter ikraftträdandet av det aktuella domstolsbeslutet har panthavaren rätt att kräva förtida fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer.

Kapitel VII. EFTERFÖLJANDE INteckning

Artikel 43. Begreppet efterföljande inteckning och de villkor under vilka det är tillåtet

1. Egendom som enligt pantavtal pantsatts för att säkerställa fullgörande av en förpliktelse (tidigare inteckning) får pantsättas för att säkerställa fullgörande av en annan förpliktelse för samma eller annan gäldenär gentemot samma eller annan panthavare (efterföljande inteckning).
Sekvensen av panthavare fastställs på grundval av data från det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter vid tidpunkten för inteckningens uppkomst, bestämt i enlighet med reglerna i punkterna 5 och 6 i artikel 20 i denna federala lag.

2. En efterföljande inteckning är tillåten om det inte är förbjudet genom tidigare inteckningsavtal i samma fastighet, vars drift inte har upphört när det efterföljande inteckningsavtalet ingicks.
Om det i det tidigare bolåneavtalet föreskrivs på vilka villkor ett efterföljande bolåneavtal kan ingås, ska det senare ingås i enlighet med dessa villkor.

3. Ett efterföljande inteckningsavtal som ingåtts trots det förbud som fastställts i det tidigare inteckningsavtalet får förklaras ogiltigt av rätten på yrkande av panthavaren enligt det tidigare avtalet, oavsett om panthavaren enligt det efterföljande avtalet känt till ett sådant förbud.
Om den efterföljande inteckningen inte är förbjuden, men det efterföljande avtalet ingås i strid med de villkor som stadgats för det i det tidigare avtalet, tillgodoses panthavarens fordringar enligt det efterföljande avtalet i den mån deras tillfredsställelse är möjlig i enlighet med villkoren i det tidigare bolåneavtalet.

4. Reglerna i punkterna 2 och 3 i denna artikel ska inte tillämpas om parterna i de tidigare och efterföljande inteckningsavtalen är samma personer.

5. Det är inte tillåtet att ingå ett efterföljande hypoteksavtal om upprättande och utfärdande av en bostadsobligation.

Artikel 44 Ändring av tidigare bolåneavtal

1. Pantsättaren är skyldig att informera varje efterföljande inteckningshavare innan ett avtal om en efterföljande inteckning sluts med honom, information om alla befintliga inteckningar i denna egendom, enligt punkt 1 i artikel 9 i denna federala lag.
Underlåtenhet från panthavarens sida att fullgöra denna skyldighet ger panthavaren enligt ett efterföljande avtal rätt att kräva avtalets uppsägning och ersättning för uppkomna förluster, om det inte är bevisat att han kunnat få erforderlig information om tidigare inteckningar med stöd av Artikel 26 i denna federala lag från uppgifterna om deras statliga registrering.

2. Pantsättaren som har ingått ett efterföljande inteckningsavtal måste omedelbart meddela panthavarna om de tidigare inteckningarna och på deras begäran informera dem om informationen om den efterföljande inteckningen enligt paragraf 1 i artikel 9 i denna federala lag.

3. Efter ingåendet av ett efterföljande inteckningsavtal är en ändring av det tidigare avtalet, som innebär tillhandahållande av nya fordringar från den tidigare panthavaren eller en ökning av volymen av fordringar som redan säkrats enligt detta avtal (artikel 3), endast tillåten med panthavarens samtycke enligt det efterföljande avtalet, om inte annat följer av det tidigare avtalet om inteckning.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

4. Reglerna i denna artikel ska inte tillämpas om parterna i föregående och efterföljande inteckningsavtal är samma personer.

Artikel 45. Statlig registrering av efterföljande inteckning

Statlig registrering av en efterföljande inteckning ska utföras i enlighet med reglerna i kapitel IV i denna federala lag.
I det efterföljande inteckningsavtalet görs anteckningar på alla inskrivningsregister på tidigare panträtter i samma fastighet.
En efterföljande inteckning noteras i register över alla tidigare inteckningar i samma fastighet.

Artikel 46

1. Panthavarens fordringar enligt det efterföljande inteckningsavtalet skall tillgodoses från värdet av den pantsatta egendomen under förutsättning att panthavaren enligt det tidigare inteckningsavtalet har företrädesrätt att tillgodose sina fordringar.

2. Vid utmätning av den pantsatta egendomen på fordringar som säkrats genom efterföljande inteckning, må samtidigt påkallas förtida fullgörande av den för pantsättningen säkerställda förpliktelsen och utmätning kan tas ut på denna egendom även på de fordringar som säkrats genom den tidigare inteckningen. deadline för att presentera som för insamling ännu inte har kommit. Om panthavaren enligt det tidigare inteckningsavtalet inte utövat denna rätt, ska den egendom som är utmätad mot fordringar som säkras genom den efterföljande inteckningen övergå till dess förvärvare som belastats med den tidigare inteckningen.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

3. Vid utmätning av den pantsatta egendomen under fordringar som säkrats genom tidigare inteckning är det tillåtet att samtidigt utmäta denna egendom och i fordringar säkrade genom efterföljande inteckning, för vilka tidsfristen ännu inte kommit till indrivning. Fordringar som säkrats genom efterföljande inteckning skall inte bli föremål för förtida tillfredsställelse om det för att tillgodose de fordringar som tryggats genom en tidigare inteckning är tillräckligt att utmäta en del av den pantsatta egendomen.

4. Före utmätning av egendom, vars pantsättning är säkerställd genom fordringar enligt tidigare och efterföljande inteckningar, är panthavaren, som avser att framställa sina anspråk på utmätning, att skriftligen underrätta panthavaren enligt annat avtal om inteckning av samma egendom.

5. Reglerna i denna artikel ska inte gälla om panthavaren enligt föregående och efterföljande inteckningar är en och samma person. I detta fall ska fordringarna som säkras genom vart och ett av inteckningarna uppfyllas i den prioritetsordning som motsvarar villkoren för fullgörandet av de relevanta förpliktelserna, om inte annat följer av federal lag eller avtal mellan parterna.

Kapitel VIII. ÖVERLÅTANDE AV RÄTTIGHETER ENLIGT INNEHÅLLSAVTAL.
ÖVERFÖRING OCH Pantsättning av inteckning

Artikel 47
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

1. Panthavaren har rätt att, om inte annat följer av avtalet, överlåta sina rättigheter till en annan person:
enligt ett inteckningsavtal;
under inteckningsskyddad förpliktelse (huvudförpliktelse).
(Klausul 1 ändrad av federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

2. Den till vilken rättigheterna enligt inteckningsavtalet har övergått ska träda i den tidigare panthavarens ställe enligt detta avtal.
Om inte annat bevisas innebär överlåtelse av rättigheter enligt ett inteckningsavtal även överlåtelse av rättigheter enligt en förpliktelse tryggad genom pant (huvudförpliktelse).
(Klausul 2 såsom ändrad av federal lag nr. 18-FZ av 11 februari 2002)

3. Om inte annat föreskrivs i avtalet ska den person till vilken rättigheterna enligt skyldigheten (huvudförpliktelsen) har överförts också överlåta rättigheterna som säkerställer fullgörandet av förpliktelsen.
En sådan person träder i stället för den tidigare panthavaren enligt pantavtalet.
Överlåtelsen av rättigheter enligt en inteckningssäkrad skyldighet (primär skyldighet) i enlighet med punkt 1 i artikel 389 i den ryska federationens civillag måste göras i den form som den inteckningssäkrade skyldigheten (primär skyldighet) ingicks.
(Klausul 3 ändrad av federal lag nr. 18-FZ av 11 februari 2002)

4. Bestämmelserna i artiklarna 382, ​​384 - 386, 388 och 390 i Ryska federationens civillag om överföring av borgenärsrättigheter genom överlåtelse av en fordran ska tillämpas på förhållandet mellan den person till vilken rättigheterna överlåts och panthavaren.
(Klausul 4 såsom ändrad av federal lag nr. 18-FZ av 11 februari 2002)

5. Överlåtelse av rättigheter enligt ett inteckningsavtal eller en förpliktelse säkerställd genom en pant, vars rättigheter intygas genom inteckning, är inte tillåten. När en sådan transaktion görs anses den vara ogiltig.

Artikel 48

1. Överlåtelse av rättigheter enligt en inteckning sker genom att en transaktion genomförs i en enkel skriftlig form.
Överlåtelse av rättigheter enligt inteckning medför konsekvenser av en överlåtelse av fordringar (avträdande).
Vid överlåtelse av rättigheter enligt pantobligation sätter den som överlåter rättigheten en prägel på pantförbindelsen om den nya ägaren.
Anteckningen ska exakt och fullständigt ange namnet (namnet) på den person till vilken rättigheterna enligt inteckningen överförs, och grunden för sådan överlåtelse.
Märket skall vara undertecknat av den i pantbrevet angivna panthavaren och om denna inskrift inte är den första, av ägaren till den i föregående märke angivna pantförbindelsen.
(Klausul 1 ändrad av federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

2. Överlåtelse av rättigheter enligt en pantobligation till en annan person innebär överlåtelse till samma person av alla de rättigheter som den sammanlagt bekräftar.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
Den lagliga ägaren till pantobligationen äger alla rättigheter som intygas av den, inklusive panthavarens rättigheter och borgenärens rättigheter enligt den förpliktelse som säkerställs av inteckningen, oavsett rättigheterna för den ursprungliga panthavaren och tidigare ägare av pantobligationen .
Om inte annat föreskrivs i den transaktion som anges i punkt 1 i denna artikel, vid överlåtelse av rättigheter enligt en pantobligation med delvis fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning (huvudförpliktelse), de skyldigheter som borde ha fullgjorts före överlåtelsen av rättigheter enligt pantbrev skall anses uppfyllt.
(paragrafen infördes genom federal lag nr 18-FZ av den 11 februari 2002)

3. En ägare av en pantobligation anses laglig om hans rättigheter till inteckningen grundar sig på inteckningsöverlåtelsen och den sista anteckningen på inteckningen som utfärdats av den tidigare ägaren. Han anses inte som lagfaren ägare till pantbrevet, om det är bevisat att pantbrevet till följd av stöld eller eljest mot dennes vilja har lämnat någon av de personer som gjort påteckningarnas besittning, varav den ägaren till pantobligationen kände till eller borde ha vetat vid förvärvet av den.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

4. Inskrifterna på pantobligationen, som förbjuder dess efterföljande överlåtelse till andra personer, är ogiltiga.

5. Om en tredje part, i enlighet med punkt 2 i artikel 313 i den ryska federationens civillagstiftning, till fullo har uppfyllt skyldigheten som säkerställs genom en inteckning för gäldenären, ska den ha rätt att kräva att rätten enligt inteckningen överföras till honom. Om panthavaren vägrar att överlåta dessa rättigheter kan tredje man i domstol kräva att dessa rättigheter överlåts till sig själv.

Artikel 49

1. En pantobligation får pantsättas enligt ett bostadsobligationsavtal utan överlåtelse eller med dess överlåtelse till annan person (panträttshavaren) för att trygga förpliktelse enligt låneavtal eller annan förpliktelse som har uppkommit mellan denne och panthavaren. ursprungligen namngiven i pantobligationen, eller dess annan juridiska ägare (inteckningshavare).
(som ändrat av den federala lagen av 11 februari 2002 N 18-FZ)

2. När en hypoteksobligation pantsätts utan att överföras till panthavaren, regleras förfarandet för utmätning av den intecknade hypoteksobligationen av artikel 349 i den ryska federationens civillag.
(Klausul 2 såsom ändrad av federal lag nr. 18-FZ av 11 februari 2002)

3. Vid ingående av avtal om pantsättning av pantobligation med dess överlåtelse till panthavaren av pantobligationen har parterna rätt att sörja för:
1) ta ut exekution på den pantsatta egendomen i enlighet med förfarandet som fastställts i artikel 349 i Ryska federationens civillag;
2) överföring av rättigheter under en inteckning på det sätt, på de villkor och med de konsekvenser som anges i artikel 48 i denna federala lag;
3) panthavarens genomförande av inteckningen av en särskild pantskrift, vilket ger panthavaren rätt efter utgången av viss period sälja inteckningen för att från intäkterna undanhålla beloppet av den förpliktelse som säkras genom dess pantsättning.
(Klausul 3 ändrad av federal lag nr. 18-FZ av 11 februari 2002)

4. Panträttshavaren får göra en särskild inteckningsanteckning på pantobligationen som ger panthavaren rätt att efter viss tid sälja inteckningen för att från intäkterna undanhålla beloppet av den förpliktelse som dess pantsättning säkerställer.

Kapitel IX. FÖRORD OM EGENDOM,
PANTAS ENLIGT INNEHÅLLSAVTALET

Artikel 50

1. Inteckningshavaren har rätt att utmäta egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal för att på bekostnad av denna egendom tillgodose de fordringar som anges i artikel 3 i denna federala lag orsakade av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av en förpliktelse säkerställd av en inteckning, i synnerhet utebliven betalning eller tidig betalning av skuldbeloppet helt eller delvis, om inte annat föreskrivs i avtalet.
Vid avvikelse mellan villkoren i inteckningsavtalet och villkoren för den förpliktelse som panten säkerställer i fråga om fordringar som kan tillgodoses genom utmätning på den pantsatta egendomen, ges företräde åt villkoren i inteckningsavtalet.

2. Om inte annat följer av inteckningsavtalet är utmätning av egendom som pantsatts för att säkerställa en förpliktelse att fullgöras genom periodiska betalningar tillåten vid systematisk överträdelse av villkoren för att göra dem, det vill säga vid överträdelse av villkoren för att göra dem betalningar mer än tre gånger inom 12 månader, även om varje försening är försumbar.

3. För anspråk orsakade av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning, kan utmätning av den pantsatta egendomen inte tas ut om, i enlighet med villkoren i denna skyldighet och Ryska federationens federala lagar och andra rättsakter som är tillämplig på den (punkterna 3 och 4 i artikel 3 i den ryska federationens civillagstiftning) är gäldenären befriad från ansvar för sådan underlåtenhet eller otillbörlig prestation.

4. I de fall som föreskrivs i artiklarna 35, 39 och 41 i denna federala lag har panthavaren rätt att kräva att den förpliktelse som säkerställs genom en inteckning i förtid fullgörs, och om detta krav inte uppfylls, att utmäta den pantsatta egendomen , även om den förpliktelse som inteckningen säkerställer fullgörs vederbörligen.

Artikel 51

Verkställighet av panthavarens fordringar tas ut på egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal genom ett domstolsbeslut, utom i fall där det i enlighet med artikel 55 i denna federala lag är tillåtet att tillgodose sådana fordringar utan att vända sig till en domstol.

Artikel 52

En fordran om utmätning av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal väcks i enlighet med reglerna för jurisdiktion och jurisdiktion för fall som fastställts av den processuella lagstiftningen i Ryska federationen.

Artikel 53

1. Vid uttag av exekution på egendom som pantsatts enligt två eller flera inteckningsavtal måste panthavaren till den domstol där det relevanta anspråket lämnas in bevis för fullgörandet av skyldigheten enligt paragraf 4 i artikel 46 i denna federala lag.

2. Om det av materialet i målet om utmätning av pantsatt egendom framgår att inteckningen är eller borde ha gjorts med annan persons eller organs medgivande, skall den domstol där utmätningsyrkandet förs underrätta vederbörande. eller organ av detta och ge honom möjlighet att delta i detta ärende.

3. Personer som har rätt att använda den pantsatta egendomen på grundval av lagen eller avtalet (hyresgäster, hyresgäster, familjemedlemmar till ägaren av bostadslokalen och andra personer) eller en egendomsrätt till denna egendom (servitut, rätt att livslångt bruk och andra rättigheter) har rätt att delta i prövningen av ärendets utmätning av intecknad egendom.

Artikel 54

1. Utmätning av egendom som pantsatts med stöd av pantavtal får vägras om gäldenärens åsidosättande av den förpliktelse som panten säkerställer är synnerligen obetydlig och beloppet av panthavarens fordringar till följd härav är uppenbart oproportionerligt i förhållande till den pantsatta egendomens värde, utom t.ex. det fall som föreskrivs i punkt 2 i artikel 50 i denna federala lag.

2. Vid beslut om utmätning av egendom som pantsatts enligt pantavtal ska rätten fastställa och däri ange:
1) belopp som skall betalas till panthavaren av värdet av den pantsatta egendomen, med undantag för beloppen av utgifter för skydd och försäljning av egendom, som fastställs vid slutförande av dess försäljning. För belopp som beräknas i procent ska det belopp på vilket ränta uppgår, räntebeloppet och den period för vilken de är föremål för periodisering anges;
2) den egendom som är föremål för inteckning, av vars värde panthavarens fordringar är tillgodosedda;
3) metoden för realisation av egendomen, som är utmätta;
4) det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta egendomen vid dess försäljning. Det ursprungliga försäljningspriset för egendom på offentlig auktion bestäms på grundval av en överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren, och i händelse av tvist - av domstolen själv;
5) åtgärder för att säkerställa säkerheten för egendom före försäljning, om någon.

3. På begäran av pantsättaren har rätten, om det finns giltiga skäl, rätt att i beslutet att utmäta den pantsatta egendomen uppskjuta dess försäljning under en tid av upp till ett år i de fall då:
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
pantsättaren är en medborgare, oavsett vilken egendom som pantsätts av honom enligt ett inteckningsavtal, förutsatt att panten inte är relaterad till denna medborgares entreprenörsverksamhet;
föremålet för inteckning är en tomt från sammansättningen av jordbruksmark, på vilken denna federala lag gäller.

Vid fastställandet av den tid för vilken anstånd medges för försäljning av den pantsatta egendomen beaktar rätten bland annat att beloppet av panthavarens fordringar som skall tillgodoses av värdet av den pantsatta egendomen vid tidpunkten. av dröjsmålets utgång inte får överstiga värdet av den pantsatta egendomen enligt den bedömning som anges i inteckningsavtalet.

Uppskjutandet av försäljningen av den pantsatta egendomen påverkar inte parternas rättigheter och skyldigheter enligt den förpliktelse som säkerställs genom inteckning av denna egendom och befriar inte gäldenären från ersättning för borgenärens förluster som har ökat under dröjsmålet. ränta som tillkommer borgenären och vite.
Tillgodoser gäldenären borgenärens fordringar med säkerhet i panten inom den tid som inteckningen beviljat honom i den mån de har vid tidpunkten för fordran fullgjorts, upphäver rätten på begäran av pantsättaren beslutet om utmätning. . (som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

4. Uppskov med försäljning av pantsatt egendom är inte tillåtet om:
det kan leda till en betydande försämring av panthavarens finansiella ställning;
ett mål har inletts mot pantsättaren eller panthavaren för att försätta denne på obestånd (konkurs).

Artikel 55

1. Tillfredsställelse av panthavarens fordringar på bekostnad av den egendom som pantsatts enligt pantavtalet, utan att gå till domstol, är tillåten på grundval av ett attesterat avtal mellan panthavaren och pantsättaren, som träffats efter utmätningsgrunden i fråga om inteckning uppstod.
Ett avtal om att tillgodose en panthavares fordringar enligt ett efterföljande inteckningsavtal är giltigt om det ingås med medverkan av panthavare enligt tidigare inteckningsavtal.

2. Tillfredsställelse av panthavarens krav på det sätt som föreskrivs i punkt 1 i denna artikel är inte tillåtet om:
1) inteckning av egendom krävde samtycke eller tillstånd av en annan person eller ett organ;
2) föremålet för inteckning är ett företag som ett fastighetskomplex;
3) föremålet för inteckning är egendom som har ett betydande historiskt, konstnärligt eller annat kulturellt värde för samhället;
4) föremålet för inteckningen är egendom som är i gemensam ägo, och någon av dess ägare ger inte skriftligt samtycke eller i annan form som fastställts av federal lag för att tillgodose panthavarens krav utanför domstol.
I dessa fall tas utmätning av den pantsatta egendomen ut genom domstolsbeslut.

3. I avtalet om tillgodoseende av panthavarens fordringar, som ingåtts i enlighet med punkt 1 i denna artikel, får parterna föreskriva:
1) försäljning av den pantsatta egendomen i enlighet med förfarandet i artikel 56 i denna federala lag;
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
2) panthavarens förvärv av den pantsatta egendomen för sig själv eller tredje man med kvittning mot köpeskillingen av panthavarens fordringar mot gäldenären, säkrade genom inteckning. Nämnda avtal får inte föreskriva panthavarens förvärv av den pantsatta egendomen, om föremålet för inteckningen är en tomt.
Reglerna i den ryska federationens civillagstiftning om köp- och försäljningsavtal tillämpas på avtalet om panthavarens förvärv av pantsatt egendom, och i fallet med panthavarens förvärv av egendom för tredje part - även på provisionsavtalet.

4. Vid ingående av ett avtal om tillgodoseende av panthavarens fordringar i enlighet med punkt 1 i denna artikel, ska parterna däri ange:
1) namnet på den egendom som pantsatts enligt inteckningsavtalet, på vilken panthavarens fordringar tillgodoses, samt värdet av denna egendom;
2) de belopp som gäldenären ska betala till panthavaren på grundval av den förpliktelse som säkerställs av panten och pantavtalet, och om pantsättaren är tredje man, även av pantsättaren;
3) sättet för realisation av den pantsatta egendomen eller villkoret för panthavarens förvärv;
4) tidigare och efterföljande inteckningar av denna egendom kända för parterna vid tidpunkten för avtalets ingående och tredje parts sakrätt och nyttjanderätt i förhållande till denna egendom.

5. Ett avtal om tillgodoseende av panthavarens anspråk utanför domstol, som ingåtts på grundval av punkt 1 i denna artikel, kan av domstolen erkännas som ogiltigt på anspråk från den person vars rättigheter kränks genom detta avtal.

Kapitel X. FÖRSÄLJNING AV PANTFASTIGHET,
PÅ SOM UTFÖRS

Artikel 56. Försäljning av pantsatt egendom
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

1. Egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal, som är utestängd genom ett domstolsbeslut i enlighet med denna federala lag, ska säljas genom försäljning på en offentlig auktion, med undantag för de fall som föreskrivs i denna federala lag.
Förfarandet för att genomföra offentliga auktioner för försäljning av egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal bestäms av den ryska federationens procedurlagstiftning, eftersom inga andra regler fastställs i denna federala lag.

2. När domstolen fattar beslut om att ta ut exekution på den pantsatta egendomen, kan domstolen, med panthavarens och panthavarens samtycke, i beslutet fastställa att egendomen är föremål för försäljning på det sätt som föreskrivs i artikel 59 i denna federala lag . Samma sätt att sälja den pantsatta egendomen kan föreskrivas av pantsättaren och panthavaren i ett avtal om tillfredsställelse av panthavarens anspråk utanför domstol, som ingåtts i enlighet med punkt 1 i artikel 55 i denna federala lag. (som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
Försäljning av pantsatt egendom på det sätt som anges i artikel 59 i denna federala lag är inte tillåten i fall där återvinning av denna egendom i enlighet med punkt 2 i artikel 55 i denna federala lag inte kan tas ut utanför domstol.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
Förfarandet för försäljning av egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal på en auktion bestäms av reglerna i artiklarna 447–449 i den ryska federationens civillag och denna federala lag, och om de inte föreskriver det, bestäms det. genom en överenskommelse om att tillgodose panthavarens anspråk utanför domstol.

3. I fall av utmätning av den pantsatta rätten att hyra fast egendom utövas den i enlighet med reglerna i denna federala lag, följt av registrering av överlåtelsen av denna rätt.

Artikel 57

1. Offentliga auktioner för försäljning av pantsatt egendom organiseras och genomförs av de organ som, i enlighet med den processuella lagstiftningen i Ryska federationen, har anförtrotts att verkställa domstolsbeslut, om inte annat fastställs av federal lag.

2. Offentliga auktioner för försäljning av pantsatt egendom hålls på platsen för denna fastighet.

3. Arrangören av den offentliga auktionen ska meddela om den kommande offentliga auktionen senast 30 dagar, men inte tidigare än 60 dagar innan den hålls i en tidskrift, som är organets officiella informationsorgan exekutiv makt av det relevanta ämnet i Ryska federationen, med angivande av datum, tid och plats för den offentliga auktionen, arten av den egendom som säljs och dess ursprungliga försäljningspris.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

4. Personer som önskar delta i offentliga auktioner gör en deposition till det belopp, villkor och förfarande som ska anges i kungörelsen om offentliga auktioner. Depositionsbeloppet får inte överstiga 5 procent av det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta egendomen.
För personer som deltagit i offentliga auktioner, men inte vunnit dem, återbetalas panten omedelbart efter avslutad offentlig auktion. Depositionen återbetalas även om den offentliga auktionen inte äger rum.

5. Närvaron vid offentliga auktioner för försäljning av pantsatt egendom av personer som inte deltar i dem får begränsas endast av lokala myndigheter i syfte att upprätthålla Allmänna ordningen. Vid offentliga auktioner har i vart fall personer som har nyttjanderätt till den fastighet som säljs eller verklig rätt till denna fastighet samt panthavare i efterföljande inteckningar rätt att närvara.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

6. Vinnaren av den offentliga auktionen är den som erbjudit det högsta priset för den fastighet som säljs på den offentliga auktionen. Denna person och anordnaren av den offentliga auktionen undertecknar på auktionsdagen protokollet om resultatet av den offentliga auktionen. Undvikandet av någon av dem från att underteckna protokollet medför konsekvenserna enligt punkt 5 i artikel 448 i den ryska federationens civillag.

7. Den som vunnit den offentliga auktionen ska inom fem dagar efter auktionens slut sätta in det belopp för vilket han köpt den pantsatta egendomen (köpeskilling), minus den tidigare erlagda depositionen, på det konto som arrangören angett. den offentliga auktionen. Om detta belopp inte betalas kommer depositionen inte att återbetalas.

8. Inom fem dagar från den dag då den som vann den offentliga auktionen betalade köpeskillingen, sluter anordnaren av den offentliga auktionen ett köp- och försäljningsavtal med honom. Detta avtal och protokollet om resultaten av offentliga auktioner är grunden för att göra de nödvändiga uppgifterna i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter.

Artikel 58

1. Arrangören av offentliga auktioner förklarar dem ogiltiga i fall där:
1) det fanns färre än två köpare på den offentliga auktionen;
2) ingen påslag har gjorts på den offentliga auktionen mot det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta egendomen;
3) den som vunnit den offentliga auktionen inte betalade köpeskillingen inom föreskriven tid.
Offentliga auktioner ska ogiltigförklaras senast dagen efter att någon av ovanstående omständigheter inträffade.

2. Panthavaren har inom 10 dagar efter kungörelsen av den offentliga auktionen som misslyckad rätt att efter överenskommelse med pantsättaren köpa den pantsatta egendomen till dess ursprungliga försäljningspris på den offentliga auktionen och kvitta mot köpeskillingen hans. fordringar säkrade genom inteckning i denna fastighet.
Reglerna i Ryska federationens civillagstiftning om köpekontrakt tillämpas på ett sådant avtal. Inteckning i detta fall avslutas.

3. Om överenskommelse om panthavarens förvärv av egendom, enligt punkt 2 i denna artikel, inte har ägt rum, senast en månad efter den första offentliga auktionen, ska en upprepad offentlig auktion hållas. Det initiala försäljningspriset för den pantsatta egendomen vid upprepade offentliga auktioner, om de är föranledda av de skäl som anges i styckena 1 och 2 i punkt 1 i denna artikel, minskas med 15 procent. Offentliga auktioner hålls på det sätt som föreskrivs i artikel 57 i denna federala lag.

4. I händelse av att en upprepad offentlig auktion förklaras ogiltig av de skäl som anges i punkt 1 i denna artikel, ska panthavaren ha rätt att förvärva (behålla) den pantsatta egendomen till ett pris som inte är mer än 25 procent lägre än dess ursprungliga försäljningspriset vid den första offentliga auktionen och kvitta köpeskillingen för sina fordringar som säkras genom inteckning i fastigheten.
Har panthavaren behållit den pantsatta egendomen, som till sin beskaffenhet och ändamål inte kan tillhöra honom, däribland egendom av betydande historiskt, konstnärligt eller annat kulturellt värde för samhället, en tomtmark, är han skyldig att avyttra denna egendom inom ett år. i enlighet med artikel 238 i Ryska federationens civillag.

5. Om panthavaren inte utnyttjar rätten att behålla pantföremålet inom en månad efter kungörelse av upprepade offentliga auktioner som misslyckade, upphör inteckningen.

Artikel 59
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

1. Arrangören av auktionen för försäljning av den pantsatta egendomen är en specialiserad organisation som utsetts för detta ändamål av panthavaren med panthavarens samtycke, som agerar på grundval av ett avtal med panthavaren och agerar för dennes räkning eller t.o.m. sina egna vägnar.

2. Försäljning av pantsatt egendom på auktion är tillåten om auktionen är öppen.
Försäljning av pantsatt egendom på en stängd auktion är endast tillåten i de fall som föreskrivs i federal lag.

3. Inom fem dagar från den dag då betalningskravet för fastigheten uppfyllts av den som vunnit auktionen, sluter auktionsarrangören ett köp- och försäljningsavtal med denne. Detta avtal och protokollet om resultatet av auktionen är grunden för att göra de nödvändiga anteckningarna i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter.

Artikel 60

1. En gäldenär med panträttsförpliktelse och en pantsättare som är tredje man har rätt att upphöra med utmätning av den pantsatta egendomen, efter att ha tillgodogjort panthavarens alla fordringar med säkerhet i panten, i den mån dessa fordringar har vid tidpunkten för betalning av respektive belopp. Denna rätt kan utövas när som helst fram till försäljning av den pantsatta egendomen på offentlig auktion, auktion eller anbud, eller förvärv av rätten till denna egendom på föreskrivet sätt av panthavaren.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

2. Den som begär utmätning av den pantsatta egendomen eller dess försäljning är skyldig att ersätta panthavaren för de kostnader som uppkommit i samband med utmätningen av denna egendom och dess försäljning.

Artikel 61. Fördelning av intäkterna från försäljning av pantsatt egendom wa

Det belopp som erhållits vid försäljning av egendom som pantsatts enligt pantavtal, efter att därifrån undanhållit de belopp som behövs för att täcka utgifter i samband med utmätning av denna egendom och dess försäljning, fördelas på de panthavare som har förklarat sina anspråk på indrivning, annat pantsättarens borgenärer och pantsättaren själv . Fördelningen utförs av det organ som verkställer domstolsbeslut, och om verkställigheten av den pantsatta egendomen har tagits ut utanför domstol - av en notarie som intygade avtalet om ett sådant indrivningsförfarande, i enlighet med reglerna i artikel 319, punkt 1 av artikel 334 och punkterna 5 och 6 i artikel 350 i Ryska federationens civillagstiftning, samt artikel 46 i denna federala lag.
Om föremålet för inteckningen som ska utmätas är statlig eller kommunal egendom, ska de belopp som ska överföras till pantsättaren i den ordning och prioritet som bestäms av denna artikel krediteras till lämplig budget.

Kapitel XI. FUNKTIONER AV PÅTEKNING AV TOMT

Artikel 62

1. Enligt ett inteckningsavtal, tomträtter som ägs av medborgarna, deras föreningar, juridiska personer och tillhandahålls för trädgårdsskötsel, djurhållning, individuell bostad, dacha och garagebyggnation, hushållstomter av personliga dotterbolagstomter och tomter som upptas av byggnader, byggnader eller strukturer, i den mängd som krävs för deras ekonomiska underhåll (funktionellt stöd).

2. I fråga om gemensamt delat eller gemensamt ägande av tomträtter som anges i punkt 1 i denna artikel kan inteckning endast upprättas på en tomtmark som ägs av en medborgare eller juridisk person, tilldelad in natura från mark som är gemensam delad eller gemensamt ägande.

Artikel 63. Tomter som inte är föremål för inteckning

1. Inteckning av mark som är i statlig eller kommunal ägo, såväl som jordbruksmark från sammansättningen av marken av jordbruksorganisationer, bonde (bonde) gårdar och åkermarker av personliga underordnade gårdar i enlighet med denna federala lag är inte tillåten .

2. Inteckning av en del av tomten, vars yta är mindre än minsta storlek Etablerade föreskrifter Ryska federationens ämnen och lokala myndigheters bestämmelser för mark med olika ändamål och tillåten användning.

Artikel 64

1. Om inte annat följer av inteckningsavtalet gäller vid inteckning av tomträtt inte panträtt till panthavarens byggnader och konstruktioner som är belägna eller uppförs på denna tomt, inklusive bostadshus.
I avsaknad av villkor i avtalet om att byggnad eller anläggning som är belägen eller uppförs på en tomt som tillhör pantsättaren är pantsatt till samma panthavare, förbehåller pantsättaren vid uttag av exekution på tomten rätten till detta. byggnad eller anläggning och förvärvar den begränsade nyttjanderätten (servitut) till den del av tomten, som är nödvändig för att byggnaden eller anläggningen ska kunna användas i enlighet med dess ändamål. Villkoren för användningen av denna del av webbplatsen bestäms av ett avtal mellan pantsättaren och panthavaren, och i händelse av en tvist - av domstolen.

2. Pantsättaren av en tomträtt har rätt att utan panthavarens samtycke förfoga över de byggnader och anläggningar som tillhör honom på denna tomt, till vilken panträtten i enlighet med punkt 1 i denna artikel gör inte tillämpas.
Vid överlåtelse av en sådan byggnad eller anläggning till annan och det inte finns någon överenskommelse med panthavaren i övrigt, begränsas de rättigheter som denne kan förvärva till den intecknade tomtmarken av de villkor som anges i andra delen av 1 mom. av denna artikel.

3. Om en byggnad eller anläggning som tillhör panthavaren av en tomt, belägen eller byggd på denna tomt, är pantsatt till samma panthavare, pantsättarens rätt att förfoga över denna byggnad eller anläggning, villkoren och konsekvenserna av överlåtelsen. rättigheter till denna byggnad eller struktur till andra personer bestäms av reglerna i kapitel VI i denna federala lag.

Artikel 65

1. På en mark som pantsatts enligt inteckningsavtal har pantsättaren rätt att utan panthavarens samtycke uppföra byggnader eller anläggningar enligt fastställd ordning, om inte annat följer av pantavtalet. Om inte annat följer av inteckningsavtalet, sträcker sig inteckningen till dessa byggnader och anläggningar.
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)
Om panthavarens uppförande av en byggnad eller anläggning på en intecknad tomt medför eller kan medföra en försämring av den säkerhet som panthavaren ställt genom inteckningen av denna tomt, har panthavaren rätt, i enlighet med 2 mom. 450 i den ryska federationens civillag, för att kräva en ändring av bolåneavtalet, inklusive, om nödvändigt, genom att förlänga inteckningen på den uppförda byggnaden eller strukturen.

2. Uppförande av byggnader eller anläggningar på intecknad tomtmark, om panthavarens rättigheter är bestyrkta genom inteckning, är tillåten endast om pantsättarens rätt härtill föreskrivs i inteckningen, med de villkor som är reflekteras i det.

Artikel 66

Om inteckning upprättas på en tomt, på vilken en byggnad eller anläggning är belägen som inte tillhör pantsättaren, utan annan person, när panthavaren tar ut exekution på denna tomt och dess försäljning, de rättigheter och skyldigheter som pantsättaren hade som ägaren av tomten överlåter till förvärvaren av tomten .

Artikel 67

Värderingen av en tomt kan inte i ett pantavtal sättas under dess schablonpris.
En kopia av planen (ritning av gränser) för denna tomt, utfärdad av vederbörande nämnd för markresurser och markförvaltning.

Artikel 68

1. En tomt som förvärvats genom försäljning på offentlig auktion, auktion eller anbud omfattas av kraven på tillåten användning.
En person som har förvärvat en tomt genom att sälja den på en offentlig auktion, auktion eller genom konkurrens ska ha rätt att ändra syftet med tomten endast i de fall som föreskrivs i Ryska federationens marklagstiftning eller i sätt som föreskrivs i denna lagstiftning.

2. Försäljning och förvärv på offentlig auktion, auktion eller genom konkurrens av intecknade tomter ska genomföras i enlighet med de begränsningar som fastställs av federal lag i förhållande till kretsen av personer som kan förvärva sådana tomter.

Kapitel XII. FUNKTIONER HOS hypoteksföretag,
BYGGNADER OCH FACILITETER

Artikel 69

När ett företag är intecknat som ett fastighetskomplex (nedan kallat företaget), sträcker sig panträtten till all egendom som ingår i den (punkt 2 i artikel 340 i Ryska federationens civillag).
Inteckning av byggnad eller anläggning är tillåten endast med samtidig inteckning enligt samma avtal av den tomt på vilken denna byggnad eller anläggning är belägen, eller av en del av denna tomt som funktionellt tillhandahåller det pantsatta föremålet, eller av rätten att upplåta denna. tomt eller dess motsvarande del som tillhör pantsättaren.
Panträtten gäller inte rätten till stadigvarande nyttjande av den tomt på vilken företaget, byggnaden eller anläggningen är belägen, som tillhör pantsättaren. Vid utmätning av ett sådant företag, byggnad eller anläggning förvärvar den som förvärvar denna egendom till äganderätt på samma villkor och i samma utsträckning som den tidigare ägaren (pantsättaren) av den fasta egendomen.

Artikel 70. Inteckning i ett företag som ett fastighetskomplex

1. Inteckning i ett företag är tillåtet med samtycke av ägaren till den egendom som har anknytning till företaget, eller ett organ som denne bemyndigat. Ett företagsinteckningsavtal som ingåtts i strid med detta krav är ogiltigt.

2. Om föremålet för inteckning är ett företag och i övrigt inte föreskrivs i avtalet, omfattar den pantsatta egendomen materiella och immateriella tillgångar relaterade till detta företag, inklusive byggnader, strukturer, utrustning, inventarier, råvaror, färdiga produkter, anspråk, exklusiva rättigheter.

3. Sammansättningen av den egendom som hör till företaget som ska intecknas och bedömningen av dess värde bestäms på grundval av en fullständig inventering av denna egendom. Inventeringshandlingen, balansräkningen och slutsatsen av en oberoende revisor om sammansättningen och värdet av egendom relaterade till företaget är obligatoriska bilagor till inteckningsavtalet.
I de fall värderingen är obligatorisk enligt lag är även rapporten om värderingen av egendom relaterad till företaget en obligatorisk bilaga till avtalet.
(stycke infört genom federal lag nr 143-FZ av den 9 november 2001)

Artikel 71

1. Ett företags inteckning kan säkra en förpliktelse vars belopp inte är mindre än hälften av värdet av den egendom som har anknytning till företaget.

2. Inteckning i ett företag säkerställer en monetär förpliktelse som ska fullgöras tidigast ett år efter inteckningsavtalet. För det fall i avtalet föreskrivs att inteckning i företaget säkerställer en förpliktelse med kortare fullgörandetid, inträder rätten att i pantföremålet utmäta ouppfyllt eller felaktigt fullgjort förpliktelse från panthavaren efter det att ett år har förflutit från och datum för ingående av bolåneavtalet.

Artikel 72

1. Pantsättaren har rätt att sälja, byta, upplåta, låna ut egendom som har anknytning till företaget, överlåten till inteckning samt i övrigt förfoga över den angivna egendomen samt göra ändringar i denna fastighets sammansättning, om detta inte sker. innebära en minskning av det angivna i avtalet om inteckning av det totala värdet av egendom relaterade till företaget, och inte heller bryter mot andra villkor i inteckningsavtalet.
Utan panthavarens tillstånd har pantsättaren inte rätt att pantsätta egendom som har anknytning till företaget, att göra transaktioner som syftar till överlåtelse av fast egendom som har anknytning till företaget, om inte annat följer av inteckningsavtalet.

2. Om företagets pantsättare underlåter att vidta åtgärder för att säkerställa säkerheten för den pantsatta egendomen, ineffektiv användning av denna egendom, vilket kan leda till en minskning av företagets värde, har panthavaren rätt att vända sig till domstolen med yrkande om förtida fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer eller införande av pantkontroll över pantsättarens verksamhet.
Genom domstolsbeslut kan panthavaren genom inteckningskontroll bemyndigas att:
kräva att pantsättaren regelbundet lämnar in redovisningsdokument och andra rapporteringsdokument, preliminärt kommer överens om frågor som rör slutförandet av transaktioner med egendom relaterade till företaget;
ansöka om ägaren av den egendom som är relaterad till företaget, eller ett organ som är auktoriserat av honom, med en begäran om att säga upp avtalet med företagets chef;
väcka anspråk till domstolen för erkännande av transaktioner som ingåtts av pantsättaren som ogiltiga;
att utöva andra rättigheter som inteckningskontrollen ger över panthavarens verksamhet.

Artikel 73

1. Om pantsättaren underlåter att fullgöra den förpliktelse som säkerställs genom inteckning i företaget, får utmätning av den pantsatta egendomen tas ut endast genom domstolsbeslut.

2. Köparen, som har förvärvat ett företag på en offentlig auktion, ska överföra rättigheterna och skyldigheterna för ägaren av företaget som är relaterade till det senare från tidpunkten för statlig registrering av äganderätten till den förvärvade egendomen.

Kapitel XIII. FUNKTIONER AV INteckning av hus och lägenheter

Artikel 74

1. Reglerna i detta kapitel skall tillämpas på inteckningar avsedda för permanent bostad enskilda och flerbostadshus och lägenheter som ägs av medborgare eller juridiska personer.

2. Inteckning av enskilda och flerbostadshus och lägenheter i statlig eller kommunal ägo är inte tillåten.

3. Hotell, rastställen, dachas, trädgårdshus och andra byggnader och lokaler som inte är avsedda för permanent bostad kan bli föremål för allmän inteckning. De regler som fastställts för belåning av bostadshus och lägenheter gäller inte för dem.

4. I händelse av att föremålet för inteckning är en del av ett bostadshus eller en del av en lägenhet som består av ett eller flera isolerade rum, ska reglerna i denna federala lag om inteckning av en bostadsbyggnad och lägenhet tillämpas på sådan inteckning i enlighet därmed.

5. Inteckning i ett bostadshus eller lägenhet som ägs av minderåriga, personer med begränsad kapacitet eller funktionshindrade personer, över vilka förmynderskap eller förmynderskap har upprättats, ska utföras på det sätt som fastställts av Ryska federationens lagstiftning för att göra transaktioner med avdelningars egendom.

ConsultantPlus: not.
Förfarandet för att göra transaktioner med avdelningars egendom regleras av artiklarna 37 och 38 i den ryska federationens civillag.

6. Utesluten. - Federal lag av 11 februari 2002 N 18-FZ.

Artikel 75

Vid inteckning av en lägenhet i ett flerlägenhetsbostadshus, vars delar, i enlighet med punkt 1 i artikel 290 i Ryska federationens civillagstiftning, är i gemensamt delat ägande för pantsättaren och andra personer, motsvarande andel i bostadshusets gemensamma äganderätt anses vara intecknad jämte bostadslokalen.

Artikel 76

Vid beviljande av lån eller mållån för uppförande av bostadshus kan i inteckningsavtal föreskrivas att förpliktelsen säkerställs med pågående byggnation samt till pantsättaren tillhörande material och inventarier, som är förberedda för uppförande.

Artikel 77
(som ändrat genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

1. Om inte annat föreskrivs i federal lag eller ett avtal, en bostadsbyggnad eller lägenhet köpt eller byggd med hjälp av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån tillhandahållet av juridisk enhet för köp eller uppförande av bostadshus eller lägenhet anses vara pantsatt från tidpunkten för statlig registrering av låntagarens äganderätt till bostadshuset eller lägenheten.
Panthavaren enligt denna pantsättning är en bank eller annan kreditorganisation eller en juridisk person som har lämnat ett lån eller riktat lån för köp eller uppförande av ett bostadshus eller lägenhet.

2. På pantsättning av bostadshus eller lägenhet som uppstår på grundval av punkt 1 i denna artikel ska reglerna om pantsättning av fast egendom som uppkommer på grund av avtal tillämpas i enlighet därmed.

3. Förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheterna har rätt att ge samtycke (tillstånd) till lagliga företrädare för minderåriga, arbetsoförmögna eller delvis kapabla familjemedlemmar till ägaren av den bostadslokal där dessa personer bor, att avyttra och (eller) belåna denna bostadslokaler för det fall att förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheter, det inte finns skäl att erkänna att rättigheter eller lagligt skyddade intressen för minderåriga, arbetsoförmögna eller delvis kapabla personer kränks.
Förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheternas beslut att ge samtycke (tillstånd) till överlåtelse och (eller) inteckning av den bostadslokal där minderåriga, arbetsoförmögna eller delvis kapabla medlemmar av ägarens familj bor ska skriftligen lämnas till sökanden senast än 30 kalenderdagar från det datum då en ansökan om sådant samtycke (tillstånd) lämnades in.
Vägran att ge samtycke (tillstånd) till överlåtelse och (eller) inteckningsöverlåtelse av bostadslokaler där minderåriga, inkompetenta eller delvis arbetsoförmögna medlemmar av ägarens familj bor måste motiveras.
Sökanden har rätt att överklaga beslutet av överförmyndar- och förmynderskapsmyndigheterna i domstol.
(Klausul 3 infördes genom federal lag nr 18-FZ av 11 februari 2002)

Artikel 78
(Som ändrat genom federal lag nr 179-FZ av den 24 december 2002)

1. Panthavarens utmätning av det intecknade bostadshuset eller lägenheten samt försäljning av denna egendom är skäl för att upphöra rätten att nyttja pantsättaren och hans familjemedlemmar (tidigare familjemedlemmar) som bor tillsammans i sådant bostadshus eller lägenhet, förutsatt att att ett sådant bostadshus eller lägenhet var intecknat enligt ett inteckningsavtal eller enligt en inteckning i lag för att säkra återbetalningen av ett lån eller ett mållån som en bank eller annat kreditinstitut eller juridisk person lämnat för köp eller uppförande av sådan. ett bostadshus eller lägenhet.
Frisläppandet av en sådan bostadsbyggnad eller lägenhet utförs på det sätt som föreskrivs av federal lag.
(Klausul 1 ändrad av den federala lagen av den 24 december 2002 N 179-FZ)

2. Utmätning av ett intecknat bostadshus eller lägenhet är möjlig både i domstol och utanför domstol i enlighet med reglerna som fastställs i kapitel IX i denna federala lag.
(Som ändrat genom federal lag nr 179-FZ av den 24 december 2002)
Ett bostadshus eller lägenhet som är belånad enligt pantavtal och utmäts säljs genom försäljning på auktion som hålls i form av öppen auktion eller tävling.
(Klausul 2 såsom ändrad av federal lag nr. 18-FZ av 11 februari 2002)

3. Personer bosatta i intecknade bostadshus eller lägenheter enligt villkoren i ett hyresavtal eller ett bostadsarrendeavtal, inte är föremål för vräkning vid försäljning av den intecknade bostadsbyggnaden eller lägenheten. Hyresavtalet som ingåtts med dem före ingåendet av bolåneavtalet eller avtalet om uthyrning av bostadslokaler förblir i kraft. Villkoren för dess uppsägning bestäms av Ryska federationens civillagstiftning och Ryska federationens bostadslagstiftning.
(Som ändrat genom federal lag nr 179-FZ av den 24 december 2002)

ConsultantPlus: not.
I enlighet med art. 675 i den ryska federationens civillagstiftning innebär överföringen av äganderätten till de bostadslokaler som är upptagna enligt ett hyresavtal inte uppsägning eller ändring av hyresavtalet för bostäder. I detta fall blir den nya ägaren hyresvärd på villkoren i det tidigare ingångna hyresavtalet.

Kapitel XIV. SLUTBESTÄMMELSER

Artikel 79

1. Anta denna federala lag från och med datumet för dess officiella publicering.

2. Normerna i Ryska federationens lag "Om pantsättning" från dagen för denna federala lags ikraftträdande ska tillämpas på pantsättning av fast egendom (inteckning) endast i den mån de inte strider mot denna federala lag.
Tills Ryska federationens federala lagar och andra rättsakter bringas i överensstämmelse med denna federala lag (punkterna 3 och 4 i artikel 3 i den ryska federationens civillagstiftning), dessa federala lagar och andra rättshandlingar Ryska federationen tillämpas i den del som inte strider mot denna federala lag.

3. Reglerna i denna federala lag ska tillämpas på förhållanden som uppstår i samband med en pantsättning av fast egendom (inteckning) efter dess ikraftträdande.
När det gäller relationer som uppstod innan denna federala lag trädde i kraft, ska denna federala lag tillämpas på de rättigheter och skyldigheter som uppstår efter dess ikraftträdande.

4. Föreslå Ryska federationens president att anpassa de rättsakter som utfärdats av honom till denna federala lag.

5. Instruera Ryska federationens regering:
att bringa rättsakter utfärdade av honom i överensstämmelse med denna federala lag;
anta rättsakter som säkerställer genomförandet av denna federala lag.

Presidenten
Ryska Federationen
B. YELTSIN

"På inteckning (inteckning av fastighet)"

(som ändrat 9 november 2001, 11 februari, 24 december 2002, 5 februari, 29 juni, 2 november, 30 december 2004,
4, 18 december 2006, 26 juni, 4 december 2007, 13 maj, 22, 30 december 2008, 17 juli 2009)

1. Enligt avtal om pantsättning av fast egendom (inteckningsavtal) har en part - panthavaren, som är borgenär enligt en förpliktelse säkerställd genom panträtt, rätt att få fullgörande av sina penningfordringar mot gäldenären enligt denna skyldighet fr.o.m. värdet av den andra partens pantsatta fasta egendom - pantsättaren, övervägande framför andra borgenärer till pantsättaren, med de undantag som fastställs i federal lag.

Pantsättaren kan vara gäldenären enligt en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning, eller en person som inte deltar i denna skyldighet (en tredje part).

Den fastighet på vilken inteckning har upprättats ska kvarstå hos pantsättaren i dennes besittning och användning.

2. Till pantsättning av fast egendom som uppstår på grundval av en federal lag vid inträffandet av de däri angivna omständigheterna (nedan kallad inteckning enligt lag), skall reglerna om pantsättning som uppkommer i kraft av ett inteckningsavtal tillämpas i enlighet med detta, om inte annat fastställs av federal lag.

3. De allmänna reglerna om pantsättning som finns i Ryska federationens civillagstiftning ska tillämpas på förbindelser enligt ett hypoteksavtal i fall där andra regler inte fastställs av nämnda kod eller denna federala lag.

4. Pantsättning av tomter, företag, byggnader, strukturer, lägenheter och annan fast egendom får uppstå endast i den mån deras cirkulation tillåts enligt federala lagar.

Artikel 2. Förpliktelse säkerställd genom inteckning

En inteckning kan upprättas som säkerhet för en förpliktelse enligt ett låneavtal, enligt ett låneavtal eller annan förpliktelse, inklusive en förpliktelse baserad på försäljning, köp, leasing, kontrakt, annat avtal eller skada, om inte annat följer av federal lag.

Förpliktelser som säkras genom en inteckning är föremål för redovisning av borgenären och gäldenären, om de är juridiska personer, i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens lagstiftning om redovisning.

Artikel 3. Fordringar säkrade genom inteckning

1. En inteckning säkerställer betalningen till panthavaren av skuldens kapitalbelopp enligt låneavtal eller annan förpliktelse som säkerställs genom inteckning som helt eller delvis föreskrivs i inteckningsavtalet.

En inteckning som upprättats för att säkerställa fullgörandet av ett låneavtal eller ett låneavtal med villkor om betalning av ränta säkerställer också betalningen till borgenären (långivaren) av den ränta som är skyldig honom för användningen av lånet (lånade medel).

Om inte annat följer av avtalet, säkerställer inteckningen även betalningen till panthavaren av de belopp som är skyldig honom:

1) i kompensation för förluster och/eller som en påföljd (böter, straffavgift) på grund av underlåtenhet, försening i fullgörandet eller annan otillbörlig fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning;

2) i form av ränta för olaglig användning av andra människors medel, förutsatt av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning eller genom federal lag;

3) i ersättning för rättegångskostnader och andra utgifter förorsakade av utmätning på pantsatt egendom;

4) i ersättning av kostnader för försäljning av pantsatt egendom.

2. Om inte annat följer av avtalet, säkerställer inteckningen panthavarens fordringar i den mån de har vid den tidpunkt de är tillgodosedda på bekostnad av den pantsatta egendomen.

3. Om det i inteckningsavtalet anges det sammanlagda fasta beloppet av panthavarens fordringar med säkerhet i panten, skall gäldenärens förpliktelser gentemot panthavaren utöver detta belopp inte anses säkrade genom inteckningen, med undantag för fordringar som grundas på 3 mom. 4 i punkt 1 i denna artikel eller på artikel 4 i denna federala lag.

Artikel 4

I de fall panthavaren, i enlighet med villkoren i bolåneavtalet eller på grund av behovet av att säkerställa bevarandet av egendom som pantsatts enligt detta avtal, tvingas stå för kostnaderna för dess underhåll och/eller skydd eller att betala av skulden. av pantsättaren för skatter, avgifter eller verktyg relaterade till denna egendomsbetalningar, ersättning till panthavaren för sådana nödvändiga utgifter tillhandahålls på bekostnad av den pantsatta egendomen.

5 § Egendom som kan vara föremål för inteckning

1. Enligt ett inteckningsavtal, fastigheter som anges i punkt 1 i artikel 130 i den ryska federationens civillag, vars rättigheter är registrerade i enlighet med det förfarande som fastställts för statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den, kan pantsättas, inklusive:

1) tomter, med undantag för tomter som anges i artikel 63 i denna federala lag;

2) företag, samt byggnader, konstruktioner och annan fast egendom som används i näringsverksamhet;

3) bostadshus, lägenheter och delar av bostadshus och lägenheter, bestående av ett eller flera isolerade rum;

4) dachas, trädgårdshus, garage och andra konsumentbyggnader;

5) luft- och sjöfartyg, inlandssjöfartsfartyg och rymdobjekt.

Byggnader, inklusive bostadshus och andra strukturer, och strukturer som är direkt kopplade till mark, kan bli föremål för inteckning, enligt reglerna i artikel 69 i denna federala lag.

Frånvaron av statlig registrering av äganderätten till tomter, vars statliga ägande inte är avgränsat, är inte ett hinder för inteckning av sådana tomter i enlighet med artikel 62.1 i denna federala lag.

2. Reglerna i denna federala lag ska tillämpas på pantsättning av pågående fastighetsbyggande som byggs på en tomt i enlighet med kraven i Rysslands lagstiftning, inklusive byggnader och strukturer, med förbehåll för reglerna i artikel 69 i denna federala lag.

3. Om inte annat anges i avtalet anses den sak som är föremål för inteckning vara pantsatt tillsammans med tillbehör (artikel 135 i den ryska federationens civillagstiftning) som helhet.

4. En del av egendomen, vars delning i natura är omöjlig utan att ändra dess syfte (en odelbar sak), kan inte vara ett självständigt inteckningssubjekt.

5. Reglerna om inteckning av fast egendom ska följaktligen tillämpas på pantsättning av hyresgästens rättigheter enligt ett hyresavtal för sådan egendom (rätten att hyra), såvida inte annat fastställts av federal lag och inte motsäger kärnan i hyresförhållandet. .

Reglerna om inteckning av fastigheter gäller även pantsättningen av fordringsrätten för en deltagare i delad konstruktion som härrör från ett avtal om deltagande i delad konstruktion som uppfyller kraven i den federala lagen "Om deltagande i delad konstruktion" lägenhetsbyggnader och andra fastighetsobjekt och ändringar av vissa rättsakter från Ryska federationen."

Artikel 6. Rätt att pantsätta egendom enligt ett inteckningsavtal

1. En inteckning kan upprättas i den egendom som anges i artikel 5 i denna federala lag, som tillhör pantsättaren genom äganderätten eller rätten till ekonomisk förvaltning.

2. Inteckning i egendom som tagits ur cirkulation, egendom som inte kan utkrävas i enlighet med federal lag samt egendom för vilken obligatorisk privatisering föreskrivs i enlighet med det förfarande som fastställts i federal lag, eller vars privatisering är förbjudet, är inte tillåtet.

3. Om föremålet för inteckning är egendom, vars överlåtelse kräver medgivande eller tillstånd av annan person eller organ, krävs samma samtycke eller tillstånd för inteckning av denna egendom.

Beslut om pantsättning av fast egendom som är statligt ägd och inte säkerställd av rätten till ekonomisk förvaltning fattas av Ryska federationens regering eller regeringen (administrationen) för en konstituerande enhet i Ryska federationen.

4. Rätten att hyra kan bli föremål för inteckning med hyresgivarens samtycke, om inte annat föreskrivs i federal lag eller hyresavtalet. I de fall som anges i punkt 3 i artikel 335 i den ryska federationens civillagstiftning krävs också samtycke från ägaren av den hyrda egendomen eller den person som har rätt till ekonomisk förvaltning.

5. Pantsättning av fast egendom är inte en grund för att befria en person som agerat som pantsättare enligt ett hypoteksavtal från att uppfylla de villkor på vilka han deltagit i ett (kommersiellt) anbud, auktion eller på annat sätt i privatiseringsprocessen av egendom som är föremål för detta löfte.

6. Inteckningen sträcker sig till alla oskiljaktiga förbättringar av föremålet för inteckning, om inte annat föreskrivs i avtalet eller denna federala lag.

Artikel 7. Inteckning av egendom i gemensam ägo

1. Inteckning får upprättas i egendom som är gemensam äganderätt (utan att bestämma var och en av ägarnas andel i äganderätten), med samtycke av samtliga ägare. Samtycke måste ges skriftligt, om inte annat föreskrivs i federal lag.

2. En deltagare i delad äganderätt får utan medgivande av andra ägare pantsätta sin andel i rätten till samfällighet.

Om, på begäran av panthavaren, utmätning tillämpas på denna andel under dess försäljning, reglerna i artiklarna 250 och 255 i den ryska federationens civillag om företrädesrätten till köp som tillhör de andra ägarna och om utmätning om andel i rätten till gemensam äganderätt tillämpas, med undantag för fall av utmätning av en andel i äganderätten till den gemensamma egendomen i en bostadsbyggnad (artikel 290 i den ryska federationens civillagstiftning) i samband med utmätning av en lägenhet i denna byggnad.

Kapitel II. Ingående av ett bolåneavtal

Artikel 8. Allmänna regler för att ingå ett hypoteksavtal

Bolåneavtalet ingås i enlighet med de allmänna reglerna i Ryska federationens civillag om ingående av avtal, såväl som bestämmelserna i denna federala lag.

1. Inteckningsavtalet ska ange föremålet för inteckningen, dess värdering, arten, beloppet och fullgörandet av den förpliktelse som panten garanterar.

2. Föremålet för inteckning bestäms i avtalet genom att ange dess namn, plats och en beskrivning som är tillräcklig för att identifiera detta föremål.

Inteckningsavtalet ska ange vilken rätt enligt vilken fastigheten som är föremål för inteckning tillhör pantsättaren och namnet på det organ som gör statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med denna (nedan kallat organet). genomför statlig registrering av rättigheter) som registrerade denna rättighetspantsättare.

Om föremålet för inteckningen är panträttshavarens arrenderätt, ska den upplåtna egendomen definieras i inteckningsavtalet på samma sätt som om den vore föremål för själva inteckningen och arrendetiden ska anges. .

3. Värderingen av föremålet för inteckning bestäms i enlighet med Ryska federationens lagstiftning genom överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren, med förbehåll för kraven i artikel 67 i denna federala lag när marken är intecknad, och anges i inteckningen avtal i monetära termer.

När statlig och kommunal egendom är intecknad utförs dess värdering i enlighet med de krav som fastställs av federal lag, eller på det sätt som den bestämmer.

I fråga om pantsättning av fast egendom som inte är fullbordad genom byggnation, som är i statlig eller kommunal ägo, görs en bedömning av marknadsvärdet på denna fastighet.

4. En förpliktelse som säkerställs genom inteckning ska anges i inteckningsavtalet med uppgift om dess belopp, skälen för händelsen och fullgörandetiden. I de fall där denna skyldighet grundar sig på något avtal, måste parterna i detta avtal, datum och plats för dess ingående anges. Om beloppet av den förpliktelse som inteckningen säkerställer skall bestämmas i framtiden, måste pantavtalet ange förfarandet och andra nödvändiga villkor för dess fastställande.

5. Om en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning är föremål för fullgörande i delar, ska inteckningsavtalet ange villkoren (periodiciteten) för de aktuella betalningarna och deras belopp eller de villkor som gör det möjligt att fastställa dessa belopp.

6. Om inteckningshavarens rättigheter i enlighet med artikel 13 i denna federala lag bekräftas genom ett inteckningslån, ska detta anges i inteckningsavtalet, med undantag för de fall då inteckningen utfärdas med stöd av lag.

Artikel 10. Statlig registrering av ett inteckningsavtal

1. Ett inteckningsavtal ingås skriftligen och är föremål för statlig registrering.

Ett avtal som inte innehåller någon av de uppgifter som anges i artikel 9 i denna federala lag eller bryter mot reglerna i punkt 4 i artikel 13 i denna federala lag är inte föremål för statlig registrering som ett hypoteksavtal.

Underlåtenhet att följa reglerna om statlig registrering av ett inteckningsavtal medför dess ogiltighet. Ett sådant avtal anses vara ogiltigt.

2. Inteckningsavtalet anses ingått och träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering.

3. När ett inteckningsavtal ingår i ett lån eller annat avtal som innehåller en förpliktelse säkerställd genom inteckning, ska de krav som ställs för ett inteckningsavtal iakttas i fråga om detta avtals form och statliga registrering.

4. Om det anges i inteckningsavtalet att panthavarens rättigheter i enlighet med artikel 13 i denna federala lag intygas genom en pantobligation, ska pantobligationen lämnas till det organ som ansvarar för den statliga registreringen av rättigheter tillsammans med en sådan. avtal. Om ingåendet av det aktuella avtalet medför uppkomsten av en inteckning enligt lag, ska vid upprättande av pantförbindelse det aktuella avtalet och pantobligationen uppvisas. Det organ som genomför den statliga registreringen av rättigheter ska sätta ett märke på pantobligationen på datum och plats för statlig registrering av ett sådant avtal, numrera och försegla sidorna av pantobligationen i enlighet med punkt två i klausul 3 i artikel 14. i denna federala lag.

Om avtalet, på grundval av vilket pantobligationen upprättades och utfärdades, anger att från och med dagen för utfärdandet till panthavaren av det organ som genomför statlig registrering av rättigheter, pantavtalet och avtalet, skyldigheten från vilken är säkrad genom inteckning, upphöra, alla förhållanden mellan pantsättaren, gäldenären och panthavaren regleras av denna inteckning.

5. Statlig registrering av ett inteckningsavtal som ingåtts för att säkra återbetalningen av en kredit eller ett lån som beviljats ​​för att återbetala en tidigare beviljad kredit eller ett lån för köp eller uppförande av ett bostadshus eller lägenhet, och emission av inteckning, om dess emission är som föreskrivs i detta inteckningsavtal, får genomföras samtidigt med återbetalning av inteckning och uppsägning av inteckning som utfärdats för att säkerställa den tidigare beviljade krediten eller lånet, under förutsättning att en sådan inteckning lämnas till det organ som utför staten. registrering av rättigheter.

Artikel 11

1. Statlig registrering av ett inteckningsavtal är grunden för att göra en registrering av inteckning i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed.

Den statliga registreringen av ett avtal som medför uppkomsten av en inteckning enligt lag är grunden för att göra en anteckning i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner med det om förekomsten av en inteckning med stöd av lagen.

2. Inteckning som inskrivning av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal uppstår från det ögonblick då detta avtal ingås.

Vid inteckning enligt lag uppstår en inteckning som inskrivning av egendom från tidpunkten för statlig registrering av äganderätten till denna fastighet, om inte annat följer av avtalet.

3. Panthavarens rättigheter (panträtt) till egendom enligt denna federala lag och hypoteksavtalet ska anses ha uppkommit från det ögonblick då pantregistreringen görs i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions Därmed, om inte annat fastställs av federal lag. Om en förpliktelse säkerställd genom en inteckning uppkom efter att en inteckning införts i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed, uppstår panthavarens rättigheter från det ögonblick som denna skyldighet uppstår.

Panthavarens rättigheter (panträtten) till den pantsatta egendomen är inte föremål för statlig registrering.

Artikel 12

Vid ingåendet av ett inteckningsavtal är pantsättaren skyldig att skriftligen varna panthavaren om alla rättigheter för tredje man till föremålet för inteckning som han känner till vid tidpunkten för statens registrering av avtalet (panträtt, livstid, arrende, servitut och andra rättigheter). Underlåtenhet att fullgöra denna skyldighet ger panthavaren rätt att kräva att den förpliktelse som säkerställs genom inteckningen eller ändring av villkoren i inteckningsavtalet i förtid fullgörs.

Kapitel III. Inteckning

Artikel 13

1. En panthavares rättigheter enligt en förpliktelse med säkerhet i inteckning och enligt ett hypoteksavtal kan intygas genom en pantförbindelse, om inte annat fastställs i denna federala lag.

En hypoteksobligation kan intyga en panthavares rättigheter enligt en inteckning enligt lag och under en förpliktelse som säkerställs av denna inteckning, om inte annat fastställs i denna federala lag.

Bestämmelserna för en hypoteksobligation enligt ett inteckningslån i kraft av ett avtal ska tillämpas på en pantobligation som styrker en panthavares rättigheter enligt en inteckning enligt lag och under en förpliktelse som säkerställs genom denna inteckning, om inte annat följer av denna federala lag .

2. En hypoteksobligation är ett registrerat värdepapper som intygar följande rättigheter för dess juridiska ägare:

rätten att erhålla fullgörande av monetära förpliktelser som säkras genom en inteckning, utan att lägga fram andra bevis för att dessa skyldigheter existerar;

rätten att pantsätta egendom som är belastad med inteckning.

3. Den som är ansvarig enligt inteckningen är gäldenären under den förpliktelse som säkerställs genom inteckning och pantsättaren.

4. Uppgörande och emission av pantobligation är inte tillåtet om:

1) föremålet för inteckning är:

företag som ett fastighetskomplex;

Punkt 4 ogiltigförklaras.

rätten att upplåta den egendom som anges i detta stycke;

2) en inteckning säkerställer en monetär förpliktelse, vars skuldbelopp inte är fastställt vid tidpunkten för avtalets ingående och som inte innehåller villkor som gör det möjligt att fastställa detta belopp vid lämplig tidpunkt.

I de fall som föreskrivs i denna paragraf är villkoren för inteckningen i inteckningsavtalet ogiltiga.

5. Pantförbindelse upprättas av pantsättaren, och om han är tredje man, även av gäldenären under den förpliktelse som panten tryggar.

Pantobligationen utfärdas till den första panthavaren av det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter efter den statliga registreringen av inteckningen. En pantobligation kan upprättas och utfärdas till panthavaren när som helst före upphörandet av den förpliktelse som panten garanterar. Om pantförbindelse upprättas efter den statliga registreringen av inteckningen, lämnas en gemensam ansökan av panthavaren och pantsättaren till det organ som verkställer statlig rättighetsregistrering, samt en pantförbindelse, som utfärdas till panthavaren inom en dag från det att sökanden ansöker till det organ som utför statlig registrering av rättigheter.

Överlåtelsen av rättigheter enligt en hypoteksobligation och pantsättningen av pantobligationen ska utföras i enlighet med det förfarande som fastställs i artiklarna 48 och 49 i denna federala lag.

6. Den panträttssäkrade gäldenären, pantsättaren och den lagliga ägaren till pantobligationen får efter överenskommelse ändra de tidigare fastställda villkoren för pantobligationen.

7. Vid ingående av ett avtal specificerat i klausul 6 i denna artikel och klausul 3 i artikel 36 i denna federala lag, och överföring av en skuld enligt en förpliktelse med säkerhet i inteckning, föreskriver ett sådant avtal att antingen göra ändringar i innehållet i hypotekslånet genom att bifoga originalet av ett sådant avtal till det och av en tjänsteman från det organ som utför statlig registrering av rättigheter, i själva pantobligationens text till avtalet ange ett dokument som är en integrerad del av pantobligationen, i enlighet med reglerna i del två av artikel 15 i denna federala lag, eller annulleringen av hypoteksobligationen och samtidigt utfärdandet av en ny hypoteksobligation upprättad med hänsyn till relevanta förändringar.

Statlig registrering av avtalet om ändring av pantobligationens innehåll, med angivande av i själva pantobligationens text avtalet som ett dokument som är en integrerad del av pantobligationen, ska utföras som transaktionsregistrering inom en dag från kl. det ögonblick sökanden ansöker till den statliga inskrivningsmyndigheten, med uppvisande av den ursprungliga pantförbindelsen och överenskommelser om att ändra innehållet i panten.

En anteckning i pantbrevet på det registrerade avtalet om ändring av pantobligationens innehåll, med angivande av datum och nummer för dess statliga registrering, måste göras av statsregistratorn, bestyrkt av dennes underskrift och förseglad av det organ som utför registret. statlig registrering av rättigheter. Dessa åtgärder utförs kostnadsfritt.

Vid uppsägning av pantobligationen och samtidigt utfärdande av en ny bostadsobligation, tillsammans med en ansökan om ändring av registret i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner med det, ska pantsättaren och panthavaren överlåtelse till det organ som verkställer statlig rättighetsregistrering, pantförbindelsen som ska sägas upp och den nya pantförbindelsen, som överlämnas till panthavaren i stället för den makulerade pantförbindelsen.

Den uppsagda pantförbindelsen ska förvaras i arkivet hos det organ som verkställer den statliga rättighetsregistreringen fram till det ögonblick då pantregistret hävs.

För det fall förvaringsregistrering (förvaring av bostadsobligationer, bokföring och överlåtelse av rättigheter till bostadsobligationer) av den annullerade bostadsobligationen har genomförts, ska den nya bostadsobligationen innehålla en anteckning på dess depåbokföring med uppgift om förvaringsinstitutets namn och plats. , där hänsyn tagits till rättigheterna till den makulerade pantförbindelsen.

8. En pantobligation får överlåtas till en depå för dess depåredovisning. Depåredovisning av bostadsobligationer utförs i förvaringsinstitut - professionella deltagare på värdepappersmarknaden, som har en lämplig licens utfärdad i enlighet med det förfarande som fastställts av federal lag nr 39-FZ av den 22 april 1996 "På värdepappersmarknaden".

För det fall en förvaringsjournal över en bostadsobligation genomförs ska den märkas med en förvaringsbok med namn och plats för det förvaringsinstitut där sådan journalföring kommer att ske. En anteckning om depåbokföring kan i förekommande fall göras av upphovsmannen till pantobligationen när den upprättas eller av ägaren av pantobligationen efter dess utfärdande av det organ som utför den statliga rättighetsregistreringen. Efter att märkningen på pantobligationens depåregistrering har gjorts, får innehavaren av pantobligationen när som helst på grundval av överenskommelse med förvaringsinstitutet överlåta pantobligationen till förvaringsinstitutet för dess depåregistrering. Vid byte av förvaringsinstitutet gör ägaren av bostadsobligationen en anteckning om det nya förvaringsinstitutet med angivande av dess namn och plats.

9. En anteckning om förvaringsregistret för en bostadsobligation måste ange att sådan registrering är tillfällig eller obligatorisk. Vid tillfällig depåbokföring av en pantobligation har dess ägare när som helst rätt att kräva av förvaringsinstitutet att upphöra med förvaring och registrering av pantobligation. I händelse av att en obligatorisk förvaringsregistrering av en pantobligation genomförs, kan den utfärdas av förvaringsinstitutet till ägaren av pantobligationen endast för att överföra den till en annan förvaringsinstitut, tillhandahålla den till domstolar, brottsbekämpande myndigheter, stämningsmän som har pågående ärenden rörande fastighetsobjekt och (eller) deras rättighetshavare, samt att överföra det till det organ som utför statlig registrering av rättigheter.

10. I händelse av att en förvaringsregistrering av en bostadsobligation genomförs, bekräftas dess ägares rättigheter genom en anteckning på depåkontot i förvaringsbokföringssystemet (nedan kallat posten på depåkontot).

11. Om en bostadsobligation hålls under depåbokföring, är förvaringsinstitutet på grundval av ifrågavarande anvisningar från bostadsobligationsägaren skyldig att göra en anteckning i depåkontot i depåkontot om överlåtelse av bostadsobligationen. att förtroendeförvaltning, som pant, eller om att göra annan affär med bostadsobligationen, samt på begäran av ägarpantobligationen är en särskild post som ger panthavaren rätt att sälja pantobligationen efter viss tid. för att från intäkterna dra av beloppet av den förpliktelse som garanteras genom dess pantsättning. Vid upphörande av depåbokföring skall pantförvararen därpå göra anteckningar om inteckningar och om transaktioner som enligt de i depåkonton införda anteckningarna är gällande i förhållande till denna pantobligation vid tidpunkten för uppsägning av dess depåredovisning i denna depå.

12. För det fall en depåregistrering av en bostadsobligation genomförs, får överlåtelse av rättigheter till pantobligationen, liksom andra transaktioner med pantobligationen, endast utföras genom att lämpliga anteckningar görs på depokontot.

13. Förvaringsinstitutet ska ha rätt att involvera en annan förvaringsinstitut i fullgörandet av sina skyldigheter för förvaring och (eller) redovisning av bostadsobligationer, om detta föreskrivs i förvaringsavtalet. I detta fall görs inga ytterligare märken på bolånet. Förvaringsinstitutet ska vara ansvarigt för handlingar av en annan förvaringsinstitut som han utsett som för hans egen.

Artikel 14

1. En pantobligation vid tidpunkten för dess utfärdande till den ursprungliga panthavaren av det organ som utför statlig registrering av rättigheter måste innehålla:

1) ordet "inteckning" som ingår i dokumentets titel;

2) pantsättarens namn och uppgifter om identitetshandlingen eller dess namn och plats, om pantsättaren är en juridisk person;

3) den ursprungliga panthavarens namn och uppgifter om identitetshandlingen eller dennes namn och plats, om panthavaren är en juridisk person;

4) namnet på låneavtalet eller annan monetär förpliktelse, vars fullgörande är säkerställt genom inteckning, med uppgift om datum och plats för ingående av ett sådant avtal eller grunden för uppkomsten av en förpliktelse säkerställd genom inteckning;

5) namnet på gäldenären under pantsäkert förpliktelse, om gäldenären inte är pantsättare, och uppgift om gäldenärens identitetshandling eller dess namn och plats, om gäldenären är en juridisk person;

6) en uppgift om beloppet av den förpliktelse som säkras genom inteckningen och räntebeloppet, om de ska betalas på denna förpliktelse, eller villkor som gör det möjligt att fastställa detta belopp och ränta vid lämplig tidpunkt;

7) en uppgift om tidsfristen för betalning av beloppet av förpliktelsen som säkras genom inteckningen, och om detta belopp ska betalas i omgångar, tidpunkten (periodiciteten) för de relevanta betalningarna och beloppet för var och en av dem eller de villkor som gör att det är möjligt att fastställa dessa villkor och belopp för betalningar (skuldåterbetalningsplan);

8) namn och beskrivning som är tillräckliga för identifiering av den egendom på vilken inteckningen är etablerad, samt en uppgift om platsen för sådan egendom;

9) det monetära värdet av egendomen, bekräftad av värderingsmannens slutsats, på vilken inteckningen är etablerad;

10) namnet på den rätt med stöd av vilken fastigheten som är föremål för inteckning tillhör pantsättaren, och namnet på det organ som registrerat denna rätt med angivande av nummer, datum och plats för statens registrering, samt om föremålet av inteckning är arrenderätten som tillhör pantsättaren - det exakta namnet på fastigheten som är föremål för arrendekontraktet, i enlighet med stycke 8 i detta stycke och varaktigheten av denna rätt;

11) en indikation på att den egendom som är föremål för inteckning är behäftad med rätt till livstid, nyttjanderätt, arrende, servitut, annan rätt eller inte är behäftad med någon av rättigheterna för tredje man som är föremål för statlig registrering vid tidpunkten för statlig registrering av inteckningen;

12) pantsättarens underskrift och, om han inte är gäldenär, även gäldenärens underskrift på den förpliktelse som säkerställs genom inteckning;

13) information om statens registrering av en inteckning enligt punkt 2 i artikel 22 i denna federala lag;

14) uppgift om tidpunkten för utfärdandet av pantobligationen till panthavaren och dagen för utfärdandet av pantobligationen till dess ägare, om pantobligationen upphävdes och en ny pantförbindelse upprättats, med angivande av dagen för uppsägningen av den tidigare pantobligationen.

En handling som kallas "inteckningsobligation" som ändå saknar någon av de uppgifter som anges i punkterna 1 till 14 i denna paragraf är inte en pantobligation och kan inte utfärdas till den ursprungliga panthavaren. Vid emission av pantobligation enligt inteckning enligt lag, skall införandet i inteckningen av de uppgifter som anges i 10 stycket i detta stycke säkerställas av det organ som verkställer den statliga registreringen av rättigheter. Förfarandet för att inkludera dessa uppgifter i hypotekslånet bestäms av artikel 22 i denna federala lag.

2. Vid upprättandet av en bostadsobligation får den även innehålla uppgifter och villkor som inte anges i punkt 1 i denna artikel.

Särskilda villkor för en bostadsobligation kan bestämmas av exemplariska villkor som utvecklats för bostadsobligationer, läggs ut på webbplatsen på Internet och publiceras i en periodisk tryckt upplaga som distribueras med en upplaga på minst tio tusen exemplar. I detta fall ska den vid upprättandet av pantobligationen i stället för sådana villkor innehålla en uppgift om i vilken källa sådana villkor publiceras.

3. Om det inte finns tillräckligt med utrymme på själva pantobligationen, inklusive för anteckningar om nya ägare och (eller) delvis fullgörande av en förpliktelse som säkerställs genom pant, eller en anteckning både under upprättandet av pantobligationen och efter dess utfärdande av annan nödvändig information, bifogas ett extra blad till den.

Alla ark av inteckningen bildar en enda helhet. De måste vara numrerade, fästa vid varandra, intygade genom en tjänstemans underskrift och förseglade av det organ som utför statlig registrering av rättigheter. Separata ark av en bostadsobligation får inte vara föremål för transaktioner.

4. Är pantförbindelsen oförenlig med inteckningsavtalet eller med avtalet, varav förpliktelsen är säkerställd genom inteckningen, skall pantobligationens innehåll anses riktigt, utom i det fall dess förvärvare känt till eller borde ha känt till. om sådan avvikelse vid tidpunkten för transaktionen.

Den lagliga ägaren av pantobligationen har rätt att kräva undanröjande av den angivna avvikelsen genom att häva pantobligationen i dennes ägo och samtidigt utfärda en ny pantförbindelse, om kravet framställts omedelbart efter det att den lagliga ägaren till pantobligationen fick kännedom. av sådan diskrepans.

Upphovsmannen till pantobligationen svarar för förluster som uppstår i samband med den angivna avvikelsen och dess eliminering.

Artikel 15

Pantförbindelsen kan åtföljas av handlingar som bestämmer villkoren för inteckningen eller är nödvändiga för att panthavaren ska kunna utöva sina rättigheter enligt inteckningen.

Om de handlingar som är knutna till pantobligationen inte nämns i den med en sådan noggrannhet som är tillräcklig för att identifiera dem, och pantbrevet inte säger att sådana handlingar är en integrerad del av den, är sådana handlingar inte bindande för personer till vilken rättigheterna enligt pantförbindelsen har övergått till följd av dess försäljning, pantsättning eller annat.

Artikel 16

1. Varje laglig innehavare av en hypoteksobligation har rätt att kräva av det organ som utför statlig registrering av rättigheter att registrera honom i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed som panthavare, med angivande av hans namn och en identitet dokument, och om innehavaren av bostadsobligationen är en juridisk person - dess namn och plats.

2. En gäldenär med en förpliktelse som säkras genom en inteckning som har mottagit ett skriftligt meddelande från den lagliga ägaren till pantobligationen om registreringen av den senare i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner med det med ett vederbörligen bestyrkt utdrag ur detta register, jämte skriftligt meddelande om sådan ägares förvärv av den för depåbokföring överförda pantobligationen, med vederbörligen bestyrkt uppgift om depåkontot, skyldig att på angiven förpliktelse erlägga mellanliggande betalningar, utan att kräver varje gång att ge honom en inteckning. Sådan skyldighet för gäldenären upphör vid mottagande av ett skriftligt meddelande från denne eller annan laglig innehavare av pantförbindelsen om överlåtelse av rättigheter enligt pantförbindelsen.

3. En registreringsanteckning om den lagliga ägaren av pantobligationen ska göras inom en dag från det att sökanden ansöker till det organ som utför statlig rättighetsregistrering, mot uppvisande av pantbrevet på grundval av:

överföringen av rätten enligt pantobligationen som görs i enlighet med denna federala lag och som görs på pantmärket, om den person som gjorde en sådan inskription var den juridiska ägaren till pantobligationen eller panthavaren av pantobligationen, i vars namn en särskild inteckning om pantöverföring gjordes och vem sålde pantobligationen efter den tid som anges i den (artikel 49, punkt 4);

dokument som bekräftar överföringen av rättigheter enligt inteckningen till andra personer som ett resultat av omorganisationen av en juridisk person eller genom arv;

domstolsbeslut om erkännande av rättigheterna till inteckningen för sökanden.

För det fall en depåjournalföring av en bostadsobligation genomförs görs en registreringsanteckning om innehavaren av bostadsobligationen på grundval av ett utdrag från depokontot. Detta utdrag är bestyrkt av underskriften av en auktoriserad person som fungerar som den enda verkställande organ förvaringsinstitut, eller annan som är berättigad att agera för förvaringsinstitutets räkning genom ombud och med förvaringsinstitutets sigill som anges i pantbrevet, utan att uppvisa motsvarande pantobligation. Detta utdrag måste innehålla den information som är nödvändig för att göra en anteckning om ägaren av pantobligationen i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed.

Artikel 17

1. Pantförbindelsens ägare är vid utövandet av sin rätt skyldig att på dennes begäran uppvisa pantförbindelsen för den skyldige (gäldenär eller pantsättare), beträffande vilken respektive rätt utövas. Innehavaren av inteckningen uppvisar inte sin inteckning om:

när en inteckning är pantsatt, överförs den till notariedepån;

pantobligationen är pantsatt med dess överlåtelse till pantobligationens inteckningshavare;

om pantobligationen före eller efter dess emission gjordes anteckning om dess depåbokföring, den skyldige underrättades om detta och ingen anmälan om upphörande av sådan registrering erhölls.

Om depåbokföring av pantobligationen genomförs, har gäldenären rätt att av ägaren av pantobligationen, som bekräftelse på sina rättigheter, kräva ett depåkontoutdrag styrkt genom underskrift av en behörig person som fungerar som ensam befattningshavare. förvaringsinstitutets eller någon annan person som är berättigad att agera för förvaringsinstitutets räkning genom ombud, och förvaringsinstitutets sigill som anges i pantbrevet.

2. Panthavaren är vid fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom inteckning fullt skyldig att omedelbart överlåta inteckningen till pantsättaren med anteckning om fullgörandet av förpliktelsen i till fullo, och i de fall skyldigheten fullgörs i delar, att intyga dess partiella fullgörande på ett sätt som är tillräckligt för pantsättaren och uppenbart för eventuella efterföljande panthavare, bland annat genom att bifoga relevanta ekonomiska handlingar eller göra en anteckning på inteckningen om delvis fullgörande av panträtt. skyldighet.

3. Den omständigheten att pantbrevet innehas av panthavaren eller avsaknad av märke eller eljest intyg på den om delvis fullgörande av den förpliktelse som säkerställs genom pant tyder, om inte annat bevisas, att denna förpliktelse eller följaktligen en del av den har inte uppfyllts, med undantag för det fall som anges i punkt 2 i artikel 48 i denna federala lag.

Pantobligationen kan tyda på att delvis fullgörande av förpliktelsen enligt pantobligationen inte är bestyrkt. Skyldigheten att bevisa gäldenärens underlåtenhet att fullgöra skyldigheten i sådant fall åvilar borgenären enligt civilrätt.

4. Gäldenären med pantsäkrad förpliktelse återbetalar sin skuld helt eller delvis genom att vederbörligen fullgöra sina förpliktelser enligt inteckningen i enlighet med skuldåterbetalningsplanen till dess lagfarne ägare eller till en person som har bemyndigats skriftligen av den lagliga ägaren till inteckning för att utöva rättigheter enligt den.

5. Om pantförbindelsen vid pantsättning övergår till notariedepå, fullgör pantgäldenären enligt panträttsförpliktelsen sin förpliktelse genom att betala gälden till notariedepån.

6. Den som är skyldig enligt pantförbindelse har rätt att vägra innehavaren av pantförbindelsen att utöva sina rättigheter enligt pantförbindelsen i fall då:

domstolen godkände ett anspråk om ogiltigförklaring av överföringen av rättigheter till denna pantobligation eller att tillämpa konsekvenserna av denna transaktions ogiltighet;

den uppvisade pantobligationen är ogiltig i samband med att den förlust av den juridiska ägaren och utfärdandet av en duplikat av pantobligationen (artikel 18) eller i samband med en överträdelse av förfarandet för utfärdande av en pantobligation eller dess duplikat, för vilken personer som är ansvariga enligt dem är inte ansvariga;

gäldenären, på de grunder som anges i punkt 2 i artikel 48 i denna federala lag, erkänns som att han delvis har fullgjort skyldigheten.

Den som är skyldig enligt pantförbindelse har inte rätt att göra några invändningar som inte grundas på pantförbindelsen mot den lagliga ägaren av pantförbindelsen angående utövande av rättigheter enligt den.

7. Förekomsten av en pantförbindelse med någon av de personer som är ansvariga enligt den eller hos det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter indikerar, om inte annat bevisas eller fastställs av denna federala lag, att skyldigheten som garanteras av inteckningen har uppfyllts. Den i vars besittning pantförbindelsen visar sig vara skyldig att omedelbart underrätta andra personer bland ovan nämnda om det.

I de fall där, i enlighet med denna federala lag, pantobligationen annulleras, ska det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter, omedelbart efter mottagandet av pantobligationen, annullera den genom att stämpla "inlöst" på framsidan eller i någon annat sätt som inte tillåter möjligheten till dess cirkulation, med undantag för fysisk förstörelse.

Artikel 18. Återställande av rättigheter till en förlorad pantobligation

1. Återställande av rätten till den förlorade pantförbindelsen skall göras av pantsättaren, och om han är tredje man, även av gäldenären under den förpliktelse som säkerställs genom inteckning med stöd av:

ansökningar riktade till dem av en person som är listad i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed som panthavare, om det, enligt uppgifterna i nämnda register i enlighet med artikel 16 i denna federala lag, är möjligt att fastställa lagligheten av de återställda rättigheterna till den förlorade pantobligationen, eller, om depåbokföring av pantobligationen företas, av den som enligt anteckningarna på depokontona är ägare till denna pantobligation.

ansökningar riktade till dem av en person som har förlorat en inteckning och inte är listad i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner med det som panthavare, om det är möjligt att fastställa lagligheten av denna persons rättigheter;

ett domstolsbeslut som utfärdats på grundval av resultaten av övervägande i form av ett särskilt förfarande i ett mål om fastställande av fakta av juridisk betydelse, i enlighet med den processuella lagstiftningen i Ryska federationen.

1.1. Återställande av rättigheterna till en förlorad pantobligation, vars förvaringsregister håller på att genomföras, utförs på grundval av ett certifikat utfärdat av den relevanta förvaringsinstitutet på den sista ägaren av hypoteksobligationen som anger att denna hypoteksobligation gått förlorad. .

2. Pantsättaren, och om han är tredje man, även gäldenären under förpliktelsen som säkerställs genom inteckning, skall inom kortast möjliga tid upprätta ett duplikat av pantbrevet som är betecknat med "duplicate" och överlåta det till det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter.

3. Ett duplikat av pantbrevet utfärdas av det organ som verkställer den statliga rättighetsregistreringen genom att överlämna den till den som förlorat pantförbindelsen.

För det fall en depåregistrering av en bostadsobligation genomförs, erkänns den som förlorat pantobligationen som den som är ägare till pantobligationen enligt anteckningarna på depokontona.

4. Duplikatinteckningen ska helt motsvara den förlorade inteckningen.

Upphovsmannen till duplikatet av bostadsobligationen är ansvarig för förluster som uppstår på grund av att bostadsobligationsduplikatet inte följer det förlorade bostadsobligationen. Personer som är skyldiga enligt en pantobligation har inte rätt att vägra den lagliga ägaren till en kopia av pantobligationen att utöva rättigheter enligt den i samband med den angivna avvikelsen, om de är ansvariga för det.

Kapitel IV. Statlig registrering av inteckning

Artikel 19

1. En inteckning är föremål för statlig registrering i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed på det sätt som fastställts av den federala lagen om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

2. Statlig registrering av inteckning görs på platsen för den fastighet som är föremål för inteckning.

Artikel 20

1. Statlig registrering av en inteckning som uppkommer med stöd av ett inteckningsavtal görs på grundval av en gemensam ansökan av pantsättaren och panthavaren. Statlig registrering av en inteckning som uppstår med stöd av ett attesterat inteckningsavtal görs på grundval av en ansökan från pantsättaren eller panthavaren.

För statlig registrering av en inteckning som uppstår med stöd av ett inteckningsavtal ska följande lämnas:

inteckningsavtal och dess kopia;

handlingar som anges i inteckningsavtalet som utfästelser;

andra dokument som krävs för statlig registrering av ett inteckning i enlighet med Ryska federationens lagstiftning om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

2. Inteckning är enligt lag föremål för statlig registrering. Statlig registrering av en inteckning i kraft av lag genomförs utan att lämna in en separat ansökan och utan att betala en statlig avgift.

Den statliga registreringen av en inteckning i kraft av lag genomförs samtidigt med den statliga registreringen av äganderätten för en person vars rättigheter är belastade med en inteckning, om inte annat fastställs av federal lag. En panthavares rättigheter enligt inteckning kan enligt lag bestyrkas genom inteckning.

Under den statliga registreringen av en inteckning införs enligt lag uppgifter om panthavaren i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed på grundval av det kontrakt från vilket förpliktelsen som säkerställs av inteckningen uppstod. Samtidigt är det inte tillåtet att av sökanden kräva andra handlingar och uppgifter som rör panthavaren.

2.1. Statlig registrering av en inteckning i enlighet med lagen med avseende på bostadslokaler köpta med hjälp av besparingar för boende tillhandahållande av militär personal i enlighet med federal lag nr. ackumulerande inteckningssystem för bostäder för militär personal"), utförs med registrering som en panthavare federalt organ verkställande gren, som säkerställer funktionen hos det ackumulerade bolånesystemet för bostäder för militär personal.

3. Om panthavarens rättigheter intygas genom en pantförbindelse, ska även följande lämnas till det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter, tillsammans med de handlingar som anges i punkt 1 i denna artikel:

en hypoteksobligation, vars innehåll måste uppfylla kraven i klausul 1 i artikel 14 i denna federala lag, med undantag för kravet på datumet för utfärdandet av hypotekslånet, information om statens registrering av inteckningen och information enligt avsnitt 10 i paragraf 1 i artikel 14 i denna federala lag i händelse av att en hypoteksobligation emitteras under en inteckning enligt lag, och dess kopia;

handlingar som benämns i inteckningen som utmätningar och kopior av dessa.

4. Statlig registrering av ett avtal om överlåtelse av rättigheter enligt huvudförpliktelsen eller enligt ett inteckningsavtal görs på gemensam ansökan av de tidigare och nya panthavarna. För statlig registrering av ett uppdragsavtal ska följande lämnas:

uppdragsavtal;

dokument som bekräftar betalningen av den statliga avgiften;

tidigare registrerat bolåneavtal.

4.1. Ansökan om statlig registrering av pant i fast egendom som tryggar fordringar som utgör panttäckning, vars andel i den gemensamma äganderätten är styrkt genom inteckningsandelsbevis, ska inges av förvaltaren för panttäckning.

För statlig registrering av en pantsättning av fastigheter som säkerställer de fordringar som utgör sådan hypotekstäckning, förutom andra nödvändiga i enlighet med federal lag nr 152-FZ av den 11 november 2003 " Om bolån värdepapper "och den federala lagen av den 21 juli 1997 nr 122-FZ" lämnas in:

licens att hantera hypotekslån, enligt artikel 17 i den federala lagen av den 11 november 2003 nr 152-FZ " Om inteckningsskyddade värdepapper"(original eller attesterad kopia);

regler för förtroendehantering av hypotekstäckning.

4.2. Införandet i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed av information om en ny panthavare som ett resultat av överföringen av en hypoteksobligation utförs i enlighet med kraven i artikel 16 i denna federala lag på begäran av den nya ägaren av pantobligationen. För att ange sådan information måste en pantobligation med en anteckning om överföring av rättigheter till pantobligationen till en ny ägare av pantobligationen och ett dokument som bekräftar betalningen av statens tull lämnas in.

5. En inteckning måste registreras inom en månad från dagen för mottagandet av de dokument som är nödvändiga för dess registrering till det organ som utför statlig registrering av rättigheter och en inteckning i en bostad - inom fem arbetsdagar från den angivna dagen.

6. Statlig registrering av en inteckning görs genom att göra en registreringsanteckning på inteckningen i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed.

Datumet för statlig registrering av en inteckning är den dag då inteckningen registreras i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed. Registreringsposter i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner med det görs i den ordning som bestäms på grundval av datumen för mottagandet av alla nödvändiga dokument av det organ som ansvarar för statlig registrering av rättigheter.

7. För tredje man anses en inteckning ha uppkommit från tidpunkten för dess statliga registrering.

Artikel 21

1. Statlig registrering av en inteckning kan vägras i de fall som föreskrivs i den federala lagen om statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med den, om inte annat fastställs i denna federala lag.

Avstängning och (eller) uppsägning av den statliga registreringen av en inteckning på begäran av en av parterna i transaktionen för förvärv av bostadslokaler är inte tillåten.

2. Den statliga registreringen av en inteckning får försenas i högst en månad om:

underlåtenhet att lämna in något av de dokument som anges i punkterna 2 och 3 i artikel 20 i denna federala lag till det organ som utför statlig registrering av rättigheter;

bristande efterlevnad av inteckningsavtalet, hypotekslånet och de dokument som är bifogade dem med de krav som anges i Rysslands lagstiftning;

behovet av att kontrollera äktheten av de inlämnade dokumenten.

3. När man fattar ett beslut om att skjuta upp den statliga registreringen av en inteckning, begär det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter de nödvändiga dokumenten eller kräver eliminering av identifierade avvikelser.

Om kraven från det angivna organet inte är uppfyllda inom den period som fastställts av det, måste den statliga registreringen av inteckningen nekas.

4. Föreligger tvist vid domstol om rätten till den egendom som är föremål för inteckning, eller angående utmätning därpå, skall den statliga registreringen av inteckningen uppskjutas till dess att tvisten avgjorts av rätten.

5. En motiverad vägran att meddela registrering av en inteckning måste skickas till pantsättaren inom den tid som fastställts för dess statliga registrering.

Artikel 22

1. En inteckningsregistrering i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed måste innehålla information om den ursprungliga panthavaren, pantföremålet och beloppet av den förpliktelse som den garanterar. Om inteckningsavtalet föreskriver att panthavarens rättigheter är bestyrkta genom inteckning, anges detta även i inteckningsprotokollet.

Dessa uppgifter förs in i bolåneregistret på grundval av ett pantavtal eller ett avtal som enligt lag ger upphov till en inteckning.

1.1. Vid statlig registrering av en pantsättning av fast egendom som säkerställer fordringar som utgör hypotekstäckning, vars andel i det gemensamma ägandet är bestyrkt av ett inteckningsandelsbevis, anges det i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It att panthavarna i nämnda fast egendom är ägare till pantandelsbevis, vars uppgifter fastställts på grundval av uppgifterna om personkonton i registret över innehavare av pantandelsbevis och depokonton för innehavare av bostadsandelsbevis, som samt en individuell beteckning som identifierar inteckningsandelsbevis, i vars ägares intresse förtroendeförvaltningen av sådan inteckningsskydd utförs.

Vid ingående i sammansättningen av panttäckningen, vars andel i den gemensamma äganderätten är bestyrkt genom inteckningsandelsbevis, en fordran bestyrkt genom pant, är den statliga registreringen av den pantsättning av fast egendom som säkerställer denna fordran. utförs på begäran av förvaltaren av bolånetäckningen.

2. Den statliga registreringen av en inteckning intygas genom en inskrift på inteckningsavtalet, och vid statlig registrering av en inteckning med stöd av lag - på en handling som ligger till grund för uppkomsten av pantsättarens äganderätt till fastigheten belastas av bolånet. Inskriften måste innehålla det fullständiga namnet på det organ som utför statlig registrering av rättigheter, datum, plats för statlig registrering av inteckningen och det nummer under vilket det är registrerat. Dessa uppgifter är certifierade av en tjänstemans underskrift och förseglas av det organ som utför statlig registrering av rättigheter.

Vid förvärv av fast egendom med hjälp av kreditmedel från bank eller annan kreditorganisation eller medel från riktat lån som lämnats av annan juridisk person, i det avtal som ligger till grund för uppkomsten av pantsättarens äganderätt till egendomen belastad med inteckning räcker det med att ange namnet på avtalet eller grunden från vilken den säkrade en penningförpliktelse, tidpunkten och platsen för ett sådant avtals ingående eller den dag då grunden för en ekonomisk förpliktelse säkerställd genom inteckning uppstod.

3. Om panthavarens rättigheter är bestyrkta genom pantförbindelse, är det organ som utför den statliga rättighetsregistreringen skyldigt att se till att den, vid den tidpunkt då pantobligationen utfärdas, innehåller den information som föreskrivs i 2 mom. artikel, samt styckena 10 och 13 i punkt 1 i artikel 14 i denna federala lag.

4. Det organ som genomför statlig registrering av rättigheter ska i sitt arkiv lämna en kopia av inteckningsavtalet, och vid statlig registrering av inteckning enligt lag - en kopia av det dokument som ligger till grund för uppkomsten av pantsättarens äganderätt till egendom belastad med inteckning. Om panthavarens rättigheter är bestyrkta genom inteckning, lämnar det organ som verkställer den statliga rättighetsregistreringen även i sitt arkiv en kopia av inteckningen med beslag.

Artikel 23

1. Rättelse av tekniska fel i en pantbokföringsanteckning är tillåten på grundval av ansökan av panthavaren eller panthavaren, med underrättelse till motparten om gjord rättelse och under förutsättning att nämnda rättelse inte kan orsaka skada för tredje man eller bryta mot deras legitima intressen.

2. Ändringar och kompletteringar av inteckningsanteckningen görs på grundval av en överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren om ändring eller komplettering av villkoren i pantavtalet.

Ändringar och tillägg till inteckningsregistreringen är inte tillåtna om panthavarens rättigheter bekräftas av en inteckning, förutom i det fall som anges i punkt 6 i artikel 13 i denna federala lag.

I de fall, efter statlig registrering av en panträtt, enligt lag pantsättaren och panthavaren har ingått ett inteckningsavtal, skall lämpliga ändringar göras i den tidigare gjorda inteckningsregistreringen.

3. Ändringar och kompletteringar av inteckningsbokföringen i samband med att rätten godkänner en uppgörelse i godo om förpliktelse säkerställd genom inteckning görs med stöd av vederbörande rättshandling, som godkände förlikningsavtalet, och utlåtanden från pantsättaren eller panthavaren.

Artikel 24. Statlig plikt

För statlig registrering av ett inteckningsavtal och inteckning som en begränsning (inskrivning) av rättigheter till fastigheter, inklusive att göra lämpliga anteckningar i Unified State Register över rättigheter till fastigheter och transaktioner med den och utfärdande av dokument om statlig registrering, är den statliga avgiften betalas en gång för alla dessa åtgärder i de belopp och på det sätt som fastställts av Rysslands lagstiftning om skatter och avgifter.

Artikel 25

1. Såvida inte annat föreskrivs i federal lag, ska inteckningsregistreringen annulleras inom tre arbetsdagar från dagen för mottagandet av det organ som utför statlig registrering av rättigheter, ansökan från ägaren av pantobligationen, den gemensamma ansökan av pantsättaren och panthavaren, pantsättarens ansökan med samtidig inlämnande av pantobligation innehållande ägarmärkesinteckning om fullgörande av den för pantsättningen säkerställda förpliktelsen till fullo eller domstols, skiljedomstols eller skiljenämnds beslut att upphöra. bolånet.

Inga andra dokument krävs för att lösa inteckningsregistret.

2. En anteckning om pantförbindelsen om fullgörandet av den förpliktelse som säkerställs genom pant i sin helhet skall innehålla orden om sådan fullgörande av förpliktelsen och tidpunkten för dess fullgörande samt skall även styrkas genom underskrift av ägaren till pantobligation och bestyrkt av sitt sigill, om ägaren till pantobligationen är en juridisk person.

3. När en inteckningsregistrering annulleras i samband med uppsägningen av inteckningen, ska pantobligationen makuleras i enlighet med det förfarande som fastställs i denna federala lag. Den uppsagda pantförbindelsen ska på dennes begäran överlåtas till den tidigare förpliktade.

Artikel 25.1. Annullering av en panträttsregistrering vid likvidation av en panthavare som är en juridisk person

Vid likvidation av en panthavare som är en juridisk person ska inteckningsregistreringen makuleras på grundval av en ansökan från pantsättaren och ett utdrag ur Unified State Register of Legal Entities som bekräftar att en anteckning om likvidation av denna juridisk person har införts i nämnda register.

Artikel 26

Den statliga registreringen av en inteckning är offentlig. Varje person har rätt att av det organ som utför den statliga rättighetsregistreringen få information om huruvida det finns en registreringsanteckning på inteckningen av den aktuella fastigheten samt ett bestyrkt utdrag ur registreringsanteckningen på inteckningen.

En kopia av pantförbindelsen, som finns i arkivet hos det organ som utför statlig rättighetsregistrering, gäller inte handlingar av offentlig karaktär.

Artikel 27

Förnekande av statlig registrering av en inteckning eller undandragande av det relevanta organet av dess registrering eller utfärdande av en pantobligation till den ursprungliga panthavaren, vägran att göra korrigeringar av inteckningsregistreringen, inlösen av inteckningsregistreringen i strid med de fastställda reglerna, registrering av ett obefintligt inteckningslån, vägran att utöva rättigheterna enligt artikel 26 i denna federala lag, liksom andra åtgärder från det organ som utför statlig registrering av rättigheter som inte överensstämmer med federal lag, kan överklagas av en intresserad person till en domstol, en skiljedomstol i enlighet med den processuella lagstiftningen i Ryska federationen.

Artikel 28. Ansvar för det organ som registrerar inteckning

Det organ som utför den statliga registreringen av rättigheter, som har registrerat eller var tänkt att registrera ett inteckning, är skyldigt i enlighet med Ryska federationens civillag och artikel 31 i den federala lagen av den 21 juli 1997 nr 122-FZ " Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den"kompensera den intresserade personen för förluster som orsakats av deras olagliga handlingar (inaktivitet), inklusive:

orimligt avslag i statens registrering av en inteckning;

orimlig vägran att göra korrigeringar av registreringsposten;

försening i den statliga registreringen av inteckningar utöver den fastställda perioden;

statlig registrering av ett inteckning i strid med kraven som ställs i Rysslands lagstiftning på innehållet i registreringsposten eller med andra fel;

bristande efterlevnad av kraven i punkt 3 i artikel 22 i denna federala lag;

undandragande från att utfärda ett inteckning (duplicerat inteckning);

olaglig inlösen av registreringsposten;

omotiverad vägran att utföra de åtgärder som föreskrivs i artikel 26 i denna federala lag.

Kapitel V. Säkerställande av säkerheten för egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal

Artikel 29

1. Pantsättaren förbehåller sig rätten att använda den egendom som pantsatts enligt pantavtalet. Pantsättaren har rätt att använda denna egendom i enlighet med dess ändamål.

Villkoren i inteckningsavtalet som begränsar denna rätt för pantsättaren ska vara ogiltiga.

Om inte annat följer av avtalet får pantsättaren vid användning av den pantsatta egendomen inte låta egendomen försämras och dess värde minska utöver vad som orsakas av normalt slitage.

2. Pantsättaren har rätt att utvinna frukt och inkomster ur den egendom som pantsatts enligt pantavtalet. Inteckningshavaren förvärvar inte rättigheter till dessa frukter och inkomster, om inte annat följer av pantavtalet.

Artikel 30. Underhåll och reparation av pantsatt egendom

1. Om inte annat följer av inteckningsavtalet, är pantsättaren skyldig att hålla den enligt pantavtalet pantsatta egendomen i gott skick och stå för kostnaderna för att underhålla denna egendom tills inteckningen upphör.

2. Om inte annat anges i inteckningsavtalet är pantsättaren skyldig att utföra aktuella och större reparationer av egendomen som pantsatts enligt inteckningsavtalet inom de tidsfrister som fastställts av federal lag, andra rättsakter i Ryska federationen (punkt 3 och 4) i artikel 3 i Ryska federationens civillag), eller på det sätt som föreskrivs av dem, och om sådana tidsfrister inte är fastställda, inom rimlig tid.

Artikel 31

1. Försäkring av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal sker i enlighet med villkoren i detta avtal. Ett försäkringsavtal för egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal ska ingås till förmån för panthavaren (förmånstagaren), om inte annat föreskrivs i inteckningsavtalet eller i det avtal som enligt lag innebär uppkomst av inteckning eller i inteckningen.

2. Finns inte andra villkor i inteckningsavtalet om försäkring av den pantsatta egendomen, är pantsättaren skyldig att på egen bekostnad försäkra denna egendom till fullt värde mot riskerna för förlust och skada, samt om det sammanlagda värdet av egendom överstiger beloppet av den förpliktelse som säkras genom inteckningen - till ett belopp som inte är lägre än beloppet av denna förpliktelse.

3. Panthavaren har rätt att fullgöra sin fordran enligt den förpliktelse som tryggas genom inteckning direkt från försäkringsersättningen för förlust eller skada på den pantsatta egendomen, oavsett till vems fördel den är försäkrad. Denna fordran ska vara föremål för tillfredsställelse huvudsakligen över fordringar från andra borgenärer till pantsättaren och personer till vars fördel försäkringen har genomförts, med undantag som fastställs av federal lag.

Panthavaren berövas rätten att fullgöra sin fordran på försäkringsersättningen om förlusten eller skadan på egendom uppkommit på grund av orsaker som han svarar för.

4. En låntagare som är pantsättare enligt ett inteckningsavtal har rätt att försäkra risken för sitt ansvar gentemot borgenären för bristande eller otillbörligt fullgörande av återbetalningsskyldigheten på lånet.

Låntagarens ansvarsförsäkring måste ingås till förmån för borgenären-inteckningshavaren (förmånstagaren). Vid överlåtelse av borgenärens rättigheter i en förpliktelse säkerställd genom pant i fast egendom överförs förmånstagarens rättigheter enligt försäkringsavtalet till den nya borgenären i sin helhet.

Försäkringsbeloppet enligt låntagarens ansvarsförsäkring får inte överstiga 20 procent av värdet av den pantsatta egendomen. Försäkringspremien betalas i ett engångsbelopp inom den tid som fastställs i försäkringsavtalet. Om försäkringstagaren säger upp försäkringsavtalet återbetalas inte den försäkringspremie som betalats till försäkringsgivaren.

En försäkringsfall enligt låntagarens ansvarsförsäkringsavtal är det faktum att borgenären framställer ett krav till honom att återbetala lånet i händelse av otillräcklighet hos borgenären Pengar intäkter från försäljningen av den pantsatta egendomen och fördelas på sätt som inteckningslagstiftningen föreskriver.

Artikel 32. Åtgärder för att skydda den pantsatta egendomen från förlust och skada

För att garantera säkerheten för den pantsatta egendomen, inklusive för att skydda den mot intrång från tredje part, brand, naturkatastrofer, är pantsättaren skyldig att vidta åtgärder som fastställts av federal lag, andra rättsakter från Ryska federationen (punkterna 3 och 4). i artikel 3 i den ryska federationens civillag) och avtalet om inteckning, och om de inte upprättas, de nödvändiga åtgärderna som motsvarar de vanliga kraven.

Vid reellt hot om förlust eller skada på den pantsatta egendomen är pantsättaren skyldig att underrätta panthavaren om detta, om han känner till det.

Artikel 33. Skydd av pantsatt egendom från tredje mans anspråk

1. I de fall andra personer framställer anspråk hos pantsättaren om erkännande av deras äganderätt eller andra rättigheter till den pantsatta egendomen, för dess indragning (återvinning) eller för insättning av nämnda egendom eller andra krav, vars tillfredsställelse kan medföra värdeminskning eller försämring av denna egendom, är pantsättaren skyldig att genast underrätta panthavaren om detta, om han känner till det. När ett aktuellt yrkande riktas mot pantsättaren vid domstol, skiljedomstol eller skiljedomstol (nedan kallad domstolen), ska denne involvera sådan panthavare i medverkan i målet.

2. I de fall som anges i punkt 1 i denna artikel måste pantsättaren använda lämpliga omständigheter för att skydda sina rättigheter till den pantsatta egendomen, enligt artikel 12 i Ryska federationens civillag. Om pantsättaren har vägrat att skydda sin rätt till den pantsatta egendomen eller inte utövar den, har panthavaren rätt att utan särskild fullmakt använda dessa skyddsmetoder för pantsättarens räkning och kräva av pantsättaren ersättning för erforderligt utgifter i samband med detta.

3. Om den egendom som pantsatts enligt inteckningsavtalet visar sig vara i olaglig besittning av tredje man, har panthavaren rätt att för egen räkning kräva denna egendom från någon annans illegala besittning i enlighet med artiklarna 301 - 303 i den ryska federationens civillag för att överföra den till pantsättarens besittning.

Artikel 34

Inteckningshavaren har rätt att kontrollera handlingarna och faktiskt närvaron, skicket och villkoren för underhåll av den egendom som pantsatts enligt inteckningsavtalet. Denna rätt tillkommer panthavaren även om den pantsatta egendomen tillfälligt överlåts av pantsättaren till tredje mans besittning.

Den kontroll som panthavaren utför får inte skapa omotiverade hinder mot att pantsättaren eller andra personer i vars besittning den har nyttjande av den pantsatta egendomen.

Artikel 35

Vid grov överträdelse av pantsättaren av reglerna för användning av den pantsatta egendomen (punkt 1 i artikel 29), reglerna för underhåll eller reparation av den pantsatta egendomen (artikel 30), skyldigheten att vidta åtgärder för att bevara denna. egendom (artikel 32), om en sådan överträdelse skapar ett hot om förlust eller skada på den pantsatta egendomen, och även vid brott mot skyldigheten att försäkra den pantsatta egendomen (punkterna 1 och 2 i artikel 31) eller en obefogad vägran till panthavaren att inspektera den pantsatta egendomen (artikel 34), har panthavaren rätt att kräva att den förpliktelse som panten garanterar i förtid fullgörs.

Om tillfredsställelse av en sådan fordran vägras eller inte tillgodoses inom den i avtalet stadgade fristen, och om sådan frist inte lämnas, har panthavaren inom en månad rätt att utmäta den egendom som pantsatts med panten. avtal.

Artikel 36. Konsekvenser av förlust eller skada på pantsatt egendom

1. Pantsättaren bär risken för oavsiktlig förlust och oavsiktlig skada på egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal, om inte annat följer av sådant avtal.

2. Om den pantsatta egendomen på grund av omständigheter som panthavaren inte svarar för förloras eller skadas i sådan omfattning att säkerheten för förpliktelsen genom inteckning har försämrats väsentligt, har panthavaren rätt att kräva tidigt fullgörande av skyldigheten som säkras av inteckningen, inklusive på bekostnad av försäkringsersättning i enlighet med punkt 3 i artikel 31 i denna federala lag.

3. Panthavaren kan inte utöva de rättigheter som anges i punkt 2 i denna artikel om ett skriftligt avtal har ingåtts mellan honom och pantsättaren om återställande eller ersättning av förlorad eller skadad egendom och pantsättaren vederbörligen uppfyller villkoren i detta avtal.

Kapitel VI. Överlåtelse av rättigheter till egendom som pantsatts enligt ett pantavtal till andra personer och inteckning av denna egendom med andra personers rättigheter

Artikel 37. Överlåtelse av pantsatt egendom

1. Egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal får av pantsättaren överlåtas till annan person genom att sälja, skänka, byta ut, göra den som tillskott till ett handelsbolags eller företags egendom eller aktietillskott till ett produktionsandelslags egendom, eller på annat sätt endast med panthavarens samtycke, om annat följer av inteckningsavtalet.

2. Vid utgivande av pantförbindelse medges överlåtelse av den pantsatta egendomen, om panthavarens rätt härtill föreskrivs i pantförbindelsen, med förbehåll för däri stadgade.

3. Pantsättaren har rätt att testamentera den pantsatta egendomen. Villkoren i inteckningsavtalet eller annat avtal som begränsar denna rätt för pantsättaren ska vara ogiltiga.

Artikel 38

1. Den som har förvärvat egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal till följd av dess överlåtelse eller genom allmänt arv, även till följd av ombildning av juridisk person eller genom arv, träder i pantsättarens ställe och står alla förpliktelser för den senare enligt inteckningsavtalet, inklusive och de som inte var vederbörligen utförda av den ursprungliga pantsättaren.

En ny pantsättare kan befrias från någon av dessa skyldigheter endast efter överenskommelse med panthavaren. Ett sådant avtal är inte obligatoriskt för efterföljande köpare av hypoteksobligationen, om dess statliga registrering inte genomförs och reglerna i artikel 15 i denna federala lag inte följs.

2. Om egendomen som pantsatts enligt ett inteckningsavtal överläts till flera personer på de skäl som anges i punkt 1 i denna artikel, ska var och en av den ursprungliga pantsättarens rättsliga efterträdare bära konsekvenserna av inteckningsförhållandena av underlåtenhet att uppfylla förpliktelse tryggad genom inteckning i proportion till den del av den pantsatta egendomen som överlåtits till honom. Om inteckningsföremålet är odelbart eller på andra grunder blir gemensam egendom för pantsättarens rättsliga efterträdare, blir lagöverträdarna solidariska pantsättare.

3. En pantsättning av egendom enligt ett inteckningsavtal förblir i kraft oavsett om några regler som fastställts för sådan överlåtelse har överträtts vid överlåtelsen av denna egendom till andra personer.

Artikel 39

I händelse av överlåtelse av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal i strid med reglerna i paragraferna 1 och 2 i artikel 37 i denna federala lag, har panthavaren rätt att, efter eget val, kräva:

erkännande av transaktionen om överlåtelse av den pantsatta egendomen som ogiltig och tillämpningen av konsekvenserna enligt artikel 167 i Ryska federationens civillag;

förtida fullgörande av en förpliktelse tryggad genom pant samt att utmäta den pantsatta egendomen, oavsett vem som äger den.

I det senare fallet, om det bevisas att förvärvaren av egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal vid tidpunkten för dess förvärv visste eller borde ha vetat att egendomen överlåts i strid med reglerna i artikel 37 i denna federala lag, t.ex. förvärvaren svarar inom värdet av nämnda egendom för underlåtenhet att fullgöra en förpliktelse som säkerställs genom pant gemensamt med gäldenären enligt denna skyldighet. Om den pantsatta egendomen avyttras i strid med ovanstående regler av en pantsättare som inte är gäldenär under en förpliktelse som säkerställs genom pant, svarar både förvärvaren av egendomen och den tidigare pantsättaren solidariskt med denne gäldenären.

Artikel 40. Beläggning av pantsatt egendom med andra personers rättigheter

1. Såvida inte annat föreskrivs i en federal lag eller ett inteckningsavtal, ska pantsättaren ha rätt att utan panthavarens samtycke hyra den pantsatta egendomen, överlåta den för tillfälligt vederlagsfri användning och, genom överenskommelse med en annan person, bevilja sistnämnda rätten till begränsad användning av denna egendom (servitut) under de villkor som:

den tid för vilken egendomen är upplåten för användning inte överstiger löptiden för den förpliktelse som inteckningen säkerställer;

fastigheten upplåts för användning för ändamål som motsvarar fastighetens ändamål.

2. Om panthavaren tar ut exekution på den pantsatta egendomen på de grunder som anges i den federala lagen eller hypoteksavtalet, alla arrenderätter och andra nyttjanderätter med avseende på denna egendom, beviljade av pantsättaren till tredje part utan samtycke av panthavaren efter inteckningsavtalets ingående, upphöra från och med den tidpunkt då pantavtalet träder i kraft rättskraften för rättens beslut om utmätning av fastigheten, och om panthavarens fordringar tillgodoses utan att domstolen vänder sig (utom. domstol), från det ögonblick den person som vann auktionen sluter försäljningsavtalet med auktionsarrangören, förutsatt att den pantsatta egendomen säljs på auktionen, eller från det ögonblick då staten registrerar panthavarens egendomsrätt i villkor för inteckningen, under förutsättning att den pantsatta egendomen förvärvas i panthavarens ägo.

3. Den pantsatta egendomen får av pantsättaren tillhandahållas för användning åt tredje man för en tid som överstiger löptiden för den förpliktelse som inteckningen säkerställer, eller för ändamål som inte överensstämmer med ändamålet med egendomen, endast med samtycke av panthavare. Om pantbrev utfärdas, medges upplåtelse av nyttjanderätt till den pantsatta egendomen till tredje man på dessa villkor om pantsättarens rätt till detta föreskrivs i pantbrevet.

4. Pantsättarens tillhandahållande av den pantsatta egendomen för användning till annan fritar inte pantsättaren från fullgörandet av förpliktelser enligt inteckningsavtalet, om inte annat följer av detta avtal.

5. Inteckning av egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal med andra pantsättningar ska regleras av reglerna i kapitel VII i denna federala lag.

Artikel 41

1. Om pantsättarens äganderätt till egendom som är föremål för inteckning upphör på de grunder och på det sätt som fastställs i federal lag, till följd av beslag (köp) av egendom för statliga eller kommunala behov, rekvisition eller förstatligande, och pantsättaren förses med annan egendom eller lämplig ersättning, inteckningen sträcker sig till den i utbyte lämnade egendomen, eller så förvärvar panthavaren förmånsrätt för sina fordringar av det ersättningsbelopp som tillkommer pantsättaren.

Panthavaren, vars intressen inte fullt ut kan skyddas av de rättigheter som föreskrivs i första delen av denna paragraf, har rätt att i utbyte kräva att den förpliktelse som säkerställs genom pant och utmätning av den egendom som tillhandahålls pantsättaren i utbyte mot den återkallade. .

2. I de fall egendomen som är föremål för inteckning tas ut från pantsättaren av staten i form av påföljd för att begå brott eller annat brott (förverkande), skall inteckningen förbli i kraft och reglerna i artikel 38 i denna federala lag ska tillämpas. Panthavaren, vars intressen inte fullt ut kan skyddas genom tillämpningen av dessa regler, har dock rätt att i förtid kräva fullgörande av den förpliktelse som säkerställs genom inteckning och utmätning av den förverkade egendomen.

Artikel 42. Konsekvenser av upprättelse av pantsatt egendom

I de fall då egendomen som är föremål för en inteckning dras tillbaka från pantsättaren i enlighet med det förfarande som fastställts av federal lag på grund av att en annan person faktiskt är ägare till denna egendom (rättfärdigande), inteckningen för denna egendom är avslutad. Efter ikraftträdandet av det aktuella domstolsbeslutet har panthavaren rätt att kräva förtida fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer.

Kapitel VII. Efterföljande inteckning

Artikel 43. Begreppet efterföljande inteckning och de villkor under vilka det är tillåtet

1. Egendom som enligt pantavtal pantsatts för att säkerställa fullgörande av en förpliktelse (tidigare inteckning) får pantsättas för att säkerställa fullgörande av en annan förpliktelse för samma eller annan gäldenär gentemot samma eller annan panthavare (efterföljande inteckning).

Sekvensen av panthavare fastställs på grundval av uppgifterna i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It on the Moment of Mortgage Origination, fastställd i enlighet med reglerna i klausulerna 5 och 6 i artikel 20 i detta federala förbund. Lag.

2. En efterföljande inteckning är tillåten om det inte är förbjudet genom tidigare inteckningsavtal i samma fastighet, vars drift inte har upphört när det efterföljande inteckningsavtalet ingicks.

Om det i det tidigare bolåneavtalet föreskrivs på vilka villkor ett efterföljande bolåneavtal kan ingås, ska det senare ingås i enlighet med dessa villkor.

3. Ett efterföljande inteckningsavtal som ingåtts trots det förbud som fastställts i det tidigare inteckningsavtalet får förklaras ogiltigt av rätten på yrkande av panthavaren enligt det tidigare avtalet, oavsett om panthavaren enligt det efterföljande avtalet känt till ett sådant förbud.

Om den efterföljande inteckningen inte är förbjuden, men det efterföljande avtalet ingås i strid med de villkor som stadgats för det i det tidigare avtalet, tillgodoses panthavarens fordringar enligt det efterföljande avtalet i den mån deras tillfredsställelse är möjlig i enlighet med villkoren i det tidigare bolåneavtalet.

4. Reglerna i punkterna 2 och 3 i denna artikel ska inte tillämpas om parterna i de tidigare och efterföljande inteckningsavtalen är samma personer.

5. Det är inte tillåtet att ingå ett efterföljande hypoteksavtal om upprättande och utfärdande av en bostadsobligation.

Artikel 44 Ändring av tidigare bolåneavtal

1. Pantsättaren är skyldig att informera varje efterföljande inteckningshavare innan ett avtal om en efterföljande inteckning sluts med honom, information om alla befintliga inteckningar i denna egendom, enligt punkt 1 i artikel 9 i denna federala lag.

Underlåtenhet från panthavarens sida att fullgöra denna skyldighet ger panthavaren enligt ett efterföljande avtal rätt att kräva avtalets uppsägning och ersättning för uppkomna förluster, om det inte är bevisat att han kunnat få erforderlig information om tidigare inteckningar med stöd av Artikel 26 i denna federala lag från uppgifterna om deras statliga registrering.

2. Pantsättaren som har ingått ett efterföljande inteckningsavtal måste omedelbart meddela panthavarna om de tidigare inteckningarna och på deras begäran informera dem om informationen om den efterföljande inteckningen enligt paragraf 1 i artikel 9 i denna federala lag.

3. Efter ingåendet av ett efterföljande inteckningsavtal är en ändring av det tidigare avtalet, som innebär tillhandahållande av nya fordringar från den tidigare panthavaren eller en ökning av volymen av fordringar som redan säkrats enligt detta avtal (artikel 3), endast tillåten med panthavarens samtycke enligt det efterföljande avtalet, om inte annat följer av det tidigare avtalet om inteckning.

4. Reglerna i denna artikel ska inte tillämpas om parterna i föregående och efterföljande inteckningsavtal är samma personer.

Artikel 45. Statlig registrering av efterföljande inteckning

Statlig registrering av en efterföljande inteckning ska utföras i enlighet med reglerna i kapitel IV i denna federala lag.

I det efterföljande inteckningsavtalet görs anteckningar på alla inskrivningsregister på tidigare panträtter i samma fastighet.

En efterföljande inteckning noteras i register över alla tidigare inteckningar i samma fastighet.

Artikel 46

1. Panthavarens fordringar enligt det efterföljande inteckningsavtalet skall tillgodoses från värdet av den pantsatta egendomen under förutsättning att panthavaren enligt det tidigare inteckningsavtalet har företrädesrätt att tillgodose sina fordringar.

2. Vid utmätning av den pantsatta egendomen på fordringar som säkrats genom efterföljande inteckning, må samtidigt påkallas förtida fullgörande av den för pantsättningen säkerställda förpliktelsen och utmätning kan tas ut på denna egendom även på de fordringar som säkrats genom den tidigare inteckningen. deadline för att presentera som för insamling ännu inte har kommit. Om panthavaren enligt det tidigare inteckningsavtalet inte utövat denna rätt, ska den egendom som är utmätad mot fordringar som säkras genom den efterföljande inteckningen övergå till dess förvärvare som belastats med den tidigare inteckningen.

3. Vid utmätning av den pantsatta egendomen under fordringar som säkrats genom tidigare inteckning är det tillåtet att samtidigt utmäta denna egendom och i fordringar säkrade genom efterföljande inteckning, för vilka tidsfristen ännu inte kommit till indrivning. Fordringar som säkrats genom efterföljande inteckning skall inte bli föremål för förtida tillfredsställelse om det för att tillgodose de fordringar som tryggats genom en tidigare inteckning är tillräckligt att utmäta en del av den pantsatta egendomen.

4. Före utmätning av egendom, vars pantsättning är säkerställd genom fordringar enligt tidigare och efterföljande inteckningar, är panthavaren, som avser att framställa sina anspråk på utmätning, att skriftligen underrätta panthavaren enligt annat avtal om inteckning av samma egendom.

5. Reglerna i denna artikel ska inte gälla om panthavaren enligt föregående och efterföljande inteckningar är en och samma person. I detta fall ska fordringarna som säkras genom vart och ett av inteckningarna uppfyllas i den prioritetsordning som motsvarar villkoren för fullgörandet av de relevanta förpliktelserna, om inte annat följer av federal lag eller avtal mellan parterna.

Kapitel VIII. Överlåtelse av rättigheter enligt ett bolåneavtal. Överlåtelse och pantsättning av inteckning

Artikel 47

1. Panthavaren har rätt att, om inte annat följer av avtalet, överlåta sina rättigheter till en annan person:

enligt ett inteckningsavtal;

under inteckningsskyddad förpliktelse (huvudförpliktelse).

2. Den till vilken rättigheterna enligt inteckningsavtalet har övergått ska träda i den tidigare panthavarens ställe enligt detta avtal.

Om inte annat bevisas innebär överlåtelse av rättigheter enligt ett inteckningsavtal även överlåtelse av rättigheter enligt en förpliktelse tryggad genom pant (huvudförpliktelse).

3. Om inte annat föreskrivs i avtalet ska den person till vilken rättigheterna enligt skyldigheten (huvudförpliktelsen) har överförts också överlåta rättigheterna som säkerställer fullgörandet av förpliktelsen.

En sådan person träder i stället för den tidigare panthavaren enligt pantavtalet.

Överlåtelsen av rättigheter enligt en inteckningssäkrad skyldighet (primär skyldighet) i enlighet med punkt 1 i artikel 389 i den ryska federationens civillag måste göras i den form som den inteckningssäkrade skyldigheten (primär skyldighet) ingicks.

4. Bestämmelserna i artiklarna 382, ​​384 - 386, 388 och 390 i Ryska federationens civillag om överföring av borgenärsrättigheter genom överlåtelse av en fordran ska tillämpas på förhållandet mellan den person till vilken rättigheterna överlåts och panthavaren.

5. Överlåtelse av rättigheter enligt ett inteckningsavtal eller en förpliktelse säkerställd genom en pant, vars rättigheter intygas genom inteckning, är inte tillåten. När en sådan transaktion görs anses den vara ogiltig.

Artikel 48

1. Vid överlåtelse av rättigheter till en bostadsobligation görs en transaktion i enkel skriftlig form.

Vid överföring av rättigheter till en hypoteksobligation ska den som överför rättigheten göra en anteckning på pantobligationen om den nya ägaren, om inte annat föreskrivs i denna federala lag.

Anteckningen ska korrekt och fullständigt ange namnet (titeln) på den person till vilken rättigheterna till pantobligationen har överförts.

Anteckningen ska vara undertecknad av den i pantbrevet angivna panthavaren eller, om denna inskrift inte är den första, av ägaren till den i föregående märke angivna pantförbindelsen. Om märket är gjort av en person som agerar med fullmakt, anges uppgift om utfärdandedatum, fullmaktens nummer och, om fullmakten är attesterad, den notarie som attesterat fullmakten.

För det fall att depåbokföring av bostadsobligationen genomförs sker överlåtelsen av rättigheter genom att en lämplig anteckning görs på depokontot. Rättigheterna till pantobligationen ska övergå till förvärvaren från det att en kreditpostering görs på förvärvarens depåkonto, vilket är ett tillräckligt bevis på att förvärvaren har rättigheter till bostadsobligationen. Samtidigt görs ingen anteckning på pantobligationen om dess nya ägare.

2. Överlåtelse av rättigheter till en pantobligation till en annan person innebär överlåtelse till denna person av alla de rättigheter som den intygar tillsammans.

Ägaren av pantobligationen äger alla rättigheter som intygas av den, inklusive panthavarens rättigheter och borgenärens rättigheter enligt den förpliktelse som pantbrevet säkerställer, oberoende av rättigheterna för den ursprungliga panthavaren och tidigare ägare av pantobligationen.

Om inte annat föreskrivs i den transaktion som anges i punkt 1 i denna artikel, vid överföring av rättigheter till en pantobligation med delvis fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning (huvudförpliktelse), de förpliktelser som borde ha fullgjorts före överföringen av rättigheter till pantförbindelsen skall anses uppfylld.

3. En ägare av en pantobligation anses laglig om hans rättigheter till pantobligationen grundar sig på det sista märket på pantobligationen som gjorts av den tidigare ägaren, om inte annat följer av denna paragraf. Han anses inte som lagfaren ägare till pantbrevet, om det är bevisat att pantbrevet till följd av stöld eller på annat brottsligt sätt har lämnat någon av de personer som gjort påteckningarna mot sin vilja. ny ägare av pantobligationen, vid förvärvet av den, kände till eller borde ha känt till .

För det fall en depåregistrering av en bostadsobligation genomförs anses ägaren av pantobligationen laglig om hans rättigheter till pantobligationen styrks genom en anteckning på depokontot. Vid uppsägning av förvaringsinstitutsregistrering ska förvaringsinstitutet göra en anteckning på pantobligationen om ägaren av pantobligationen, vilken är sådan enligt anteckningen på depåkontot i det ögonblick förvaringsinstitutet får instruktioner från innehavaren av innehavaren av förvaringsinstitutet. pantbrev att avsluta registreringen av pantobligationen i denna depå.

4. Inskrifterna på pantobligationen, som förbjuder dess efterföljande överlåtelse till andra personer, är ogiltiga.

5. Om en tredje part, i enlighet med punkt 2 i artikel 313 i den ryska federationens civillagstiftning, har fullgjort den förpliktelse som garanteras genom inteckning fullt ut för gäldenären, ska den ha rätt att kräva att inteckningen överförs till honom. Om panthavaren vägrar att överlåta pantförbindelsen, kan tredje man kräva att pantförbindelsen överlåts till honom i ett rättsligt förfarande.

Artikel 49

1. En pantobligation får pantsättas enligt ett bostadsobligationsavtal utan överlåtelse eller med dess överlåtelse till annan person (panträttshavaren) för att trygga förpliktelse enligt låneavtal eller annan förpliktelse som har uppkommit mellan denne och panthavaren. ursprungligen namngiven i pantobligationen, eller dess annan juridiska ägare (inteckningshavare).

2. När en hypoteksobligation pantsätts utan att överföras till panthavaren, regleras förfarandet för utmätning av den intecknade hypoteksobligationen av artikel 349 i den ryska federationens civillag.

3. Vid ingående av avtal om pantsättning av pantobligation med dess överlåtelse till panthavaren av pantobligationen har parterna rätt att sörja för:

1) ta ut exekution på den pantsatta egendomen i enlighet med förfarandet som fastställts i artikel 349 i Ryska federationens civillag;

2) överföring av rättigheter under en inteckning på det sätt, på de villkor och med de konsekvenser som anges i artikel 48 i denna federala lag;

3) panthavarens genomförande av inteckningen av en särskild inteckningsteckning, vilket ger panthavaren rätt att sälja inteckningen efter en viss tid för att från intäkterna undanhålla beloppet av den förpliktelse som säkras genom dess pantsättning .

4. Panträttshavaren får göra en särskild inteckningsanteckning på pantobligationen som ger panthavaren rätt att efter viss tid sälja inteckningen för att från intäkterna undanhålla beloppet av den förpliktelse som dess pantsättning säkerställer.

För det fall en förvaringsbokföring av en bostadsobligation genomförs, ska en särskild pantsättningspåskrift återspeglas av förvaringsinstitutet i form av en särskild post på depokontot på grundval av instruktion från innehavaren av bostadsobligationen.

Vid fullgörande av den förpliktelse, som säkerställs av pantobligationen i sin helhet, skall den särskilda pantbrevet lösas in genom att panthavaren vid inlösen av sådan inskription sätter prägel eller, om pantbrevets depåförteckning görs, genom att av förvaringsinstitutet, på grundval av anvisningar från panthavaren av bostadsobligationen, en lämplig anteckning om inlösen på depokontot.

Kapitel IX. Utmätning av egendom som pantsatts enligt pantavtal

Artikel 50

1. Inteckningshavaren ska ha rätt att utmäta egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal för att på bekostnad av denna egendom uppfylla de krav som anges i artiklarna 3 och 4 i denna federala lag orsakade av att en förpliktelse inte har fullgjorts eller olämpligt fullgörs. säkras genom inteckning, särskilt utebliven betalning eller tidig betalning av skuldbeloppet helt eller delvis, om inte annat föreskrivs i avtalet.

Vid avvikelse mellan villkoren i inteckningsavtalet och villkoren för den förpliktelse som panten säkerställer i fråga om fordringar som kan tillgodoses genom utmätning på den pantsatta egendomen, ges företräde åt villkoren i inteckningsavtalet.

2. Klausulen förklarades ogiltig i enlighet med den federala lagen av den 30 december 2008 nr 306-FZ.

3. För anspråk orsakade av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av en förpliktelse säkerställd genom en inteckning, kan utmätning av den pantsatta egendomen inte tas ut om, i enlighet med villkoren i denna skyldighet och Ryska federationens federala lagar och andra rättsakter som är tillämplig på den (punkterna 3 och 4 i artikel 3 i den ryska federationens civillagstiftning) är gäldenären befriad från ansvar för sådan underlåtenhet eller otillbörlig prestation.

4. I de fall som anges i denna artikel, artiklarna 12, 35, 39, 41, 46 och 72 i denna federala lag, eller av annan federal lag, ska panthavaren ha rätt att kräva att den förpliktelse som garanteras av inteckning, och om detta krav inte är uppfyllt, utmäta den pantsatta egendomen, oberoende av korrekt eller otillbörligt fullgörande av en förpliktelse som säkerställs genom pant.

5. Egenskaper med utmätning av egendom som är intecknad enligt lag i enlighet med federal lag nr 214-FZ av den 30 december 2004 "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och annan fastighet och om ändringar av vissa lagar i Ryska federationen " "(nedan kallad den federala lagen "om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa lagar i Ryssland") bestäms av nämnda federala lag.

Artikel 51

Verkställighet av panthavarens fordringar tas ut på egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal genom ett domstolsbeslut, utom i fall där det i enlighet med artikel 55 i denna federala lag är tillåtet att tillgodose sådana fordringar utan att vända sig till en domstol.

Artikel 52

En fordran om utmätning av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal väcks i enlighet med reglerna för jurisdiktion och jurisdiktion för fall som fastställts av den processuella lagstiftningen i Ryska federationen.

Artikel 53

1. Vid uttag av exekution på egendom som pantsatts enligt två eller flera inteckningsavtal måste panthavaren till den domstol där det relevanta anspråket lämnas in bevis för fullgörandet av skyldigheten enligt paragraf 4 i artikel 46 i denna federala lag.

2. Om det av materialet i målet om utmätning av pantsatt egendom framgår att inteckningen är eller borde ha gjorts med annan persons eller organs medgivande, skall den domstol där utmätningsyrkandet förs underrätta vederbörande. eller organ av detta och ge honom möjlighet att delta i detta ärende.

3. Personer som har rätt att använda den pantsatta egendomen på grundval av lagen eller avtalet (hyresgäster, hyresgäster, familjemedlemmar till ägaren av bostadslokalen och andra personer) eller en egendomsrätt till denna egendom (servitut, rätt att livslångt bruk och andra rättigheter) har rätt att delta i prövningen av ärendets utmätning av intecknad egendom.

Artikel 54

1. Utmätning av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal kan vägras i de fall som anges i artikel 54.1 i denna federala lag.

2. Vid beslut om utmätning av egendom som pantsatts enligt pantavtal ska rätten fastställa och däri ange:

1) belopp som skall betalas till panthavaren av värdet av den pantsatta egendomen, med undantag för beloppen av utgifter för skydd och försäljning av egendom, som fastställs vid slutförande av dess försäljning. För belopp som beräknas i procent ska det belopp på vilket ränta uppgår, räntebeloppet och den period för vilken de är föremål för periodisering anges;

2) den egendom som är föremål för inteckning, av vars värde panthavarens fordringar är tillgodosedda;

3) metoden för realisation av egendomen, som är utmätta;

4) det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta egendomen vid dess försäljning. Det ursprungliga försäljningspriset för egendom på offentlig auktion bestäms på grundval av en överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren, och i händelse av tvist - av domstolen själv;

5) åtgärder för att säkerställa säkerheten för egendom före försäljning, om någon;

6) särskilda villkor för att hålla offentliga auktioner, som fastställs i punkt 3 i artikel 62.1 i denna federala lag, om föremålet för inteckning är de tomter som anges i punkt 1 i artikel 62.1 i denna federala lag.

3. På begäran av pantsättaren har rätten, om det finns giltiga skäl, rätt att i beslutet att utmäta den pantsatta egendomen uppskjuta dess försäljning under en tid av upp till ett år i de fall då:

pantsättaren är en medborgare, oavsett vilken egendom som pantsätts av honom enligt ett inteckningsavtal, förutsatt att panten inte är relaterad till denna medborgares entreprenörsverksamhet;

föremålet för inteckning är en tomt från sammansättningen av jordbruksmark.

Vid fastställandet av den tid för vilken dröjsmål med försäljningen av den pantsatta egendomen medges beaktar rätten bland annat att beloppet av panthavarens fordringar som skall tillgodoses av värdet av den pantsatta egendomen vid tidpunkten. av dröjsmålets utgång får inte överstiga värdet av den pantsatta egendomen enligt den bedömning som anges i rapporten från en oberoende värderingsman eller avgörande domstol vid tidpunkten för försäljningen av sådan egendom.

Uppskjutandet av försäljningen av den pantsatta egendomen påverkar inte parternas rättigheter och skyldigheter enligt den förpliktelse som säkerställs genom inteckning av denna egendom och befriar inte gäldenären från ersättning för borgenärens förluster som har ökat under dröjsmålet. ränta som tillkommer borgenären och vite.

Tillgodoser gäldenären borgenärens fordringar, säkrade genom inteckning, inom den tid som dröjsmålet beviljat honom, i den mån de har vid tidpunkten för fordran fullgjorts, upphäver rätten på begäran av pantsättaren. beslutet om utmätning.

4. Uppskov med försäljning av pantsatt egendom är inte tillåtet om:

det kan leda till en betydande försämring av panthavarens finansiella ställning;

ett mål har inletts mot pantsättaren eller panthavaren för att försätta denne på obestånd (konkurs).

Artikel 54.1. Grund för vägran att utmäta pantsatt egendom

1. Utmätning av den pantsatta egendomen i ett rättsligt förfarande är inte tillåten, om gäldenärens åsidosättande av den förpliktelse som säkerställs genom panten är synnerligen obetydlig och beloppet av panthavarens fordringar är uppenbart oproportionerligt i förhållande till värdet av den pantsatta egendomen.

Om inte annat bevisas förutsätts att åsidosättandet av den förpliktelse som pantsättningen säkerställer är ytterst obetydligt och beloppet av panthavarens fordringar är uppenbart oproportionerligt i förhållande till värdet av den pantsatta egendomen, förutsatt att följande villkor samtidigt är uppfyllda:

beloppet av den ouppfyllda förpliktelsen är mindre än fem procent av värdet av inteckningsobjektet enligt inteckningsavtalet;

dröjsmålstiden för att fullgöra den förpliktelse som pantsättningen säkerställer är kortare än tre månader.

Om inte annat följer av inteckningsavtalet är utmätning av egendom som pantsatts för att säkerställa en förpliktelse att fullgöras genom periodiska betalningar tillåten vid systematisk överträdelse av villkoren för att göra dem, det vill säga vid överträdelse av villkoren för att betala mer än tre gånger inom 12 månader, även om varje försening är obetydlig.

2. Vägran att utmäta på de grunder som anges i punkt 1 i denna artikel ska inte utgöra en grund för uppsägning av en inteckning och ett hinder mot en ny ansökning av anspråk hos en domstol för utmätning av den pantsatta egendomen, om de omständigheter som tjänade som grunden för avslag undanröjs vid sådant överklagande vid utmätning.

3. Utmätning av pantsatt egendom utan att gå till domstol (utom domstol) är inte tillåten om följande förutsättningar föreligger samtidigt:

beloppet av den ouppfyllda förpliktelsen som säkras genom inteckningen är mindre än fem procent av värdet av inteckningsobjektet enligt inteckningsavtalet;

dröjsmålstiden för att fullgöra den förpliktelse som pantsättningen säkerställer är kortare än tre månader.

I detta fall sägs inte inteckningen upp och återvinning av pantföremålet kan tas ut utanför domstol efter ändring av angivna omständigheter.

4. Utestängning av bostadslokaler som ägs av enskilda är inte tillåten utanför domstol.

Artikel 55

1. Tillfredsställelse av panthavarens fordringar på bekostnad av den egendom som pantsatts enligt pantavtalet utan att gå till domstol (utom domstol) är tillåten på grundval av en överenskommelse mellan panthavaren och pantsättaren, som kan ingå i pantavtalet. eller ingås i form av ett separat avtal. Avtalet ingås med förbehåll för närvaron av ett attesterat samtycke från pantsättaren till ett utomrättsligt förfarande för utmätning av den pantsatta egendomen. Sådant samtycke får lämnas innan inteckningsavtalet ingås.

Ett avtal om att tillgodose en panthavares fordringar enligt ett efterföljande inteckningsavtal är giltigt om det ingås med medverkan av panthavare enligt tidigare inteckningsavtal.

2. Tillfredsställelse av panthavarens krav på det sätt som föreskrivs i punkt 1 i denna artikel är inte tillåtet om:

1) för fastighetsinteckning enskild samtycke eller tillstånd från en annan person eller ett organ krävdes;

2) föremålet för inteckning är ett företag som ett fastighetskomplex;

2.1) föremålet för inteckning är en tomt från sammansättningen av jordbruksmark;

2.2) föremålet för inteckningen är de tomter som anges i punkt 1 i artikel 62.1 i denna federala lag;

3) föremålet för inteckning är egendom som har ett betydande historiskt, konstnärligt eller annat kulturellt värde för samhället;

4) föremålet för inteckningen är egendom som är i gemensam ägo, och någon av dess ägare ger inte skriftligt samtycke eller i annan form som fastställts av federal lag för att tillgodose panthavarens krav utanför domstol.

I dessa fall tas utmätning av den pantsatta egendomen ut genom domstolsbeslut.

5) föremålet för inteckning är bostadslokaler som ägs av fysiska personer;

6) föremålet för inteckningen är egendom som är i statlig eller kommunal ägo.

3. I avtalet om tillgodoseende av panthavarens fordringar, som ingåtts i enlighet med punkt 1 i denna artikel, får parterna föreskriva:

1) försäljning av den pantsatta egendomen i enlighet med förfarandet i artikel 56 i denna federala lag;

2) panthavarens förvärv av den pantsatta egendomen för sig själv eller tredje man med kvittning mot köpeskillingen av panthavarens fordringar mot gäldenären, säkrade genom inteckning. Nämnda avtal får inte föreskriva panthavarens förvärv av den pantsatta egendomen, om föremålet för inteckningen är en tomt.

Reglerna i Ryska federationens civillagstiftning om försäljnings- och köpeavtal tillämpas på avtalet om panthavarens förvärv av pantsatt egendom, och vid köp av egendom av panthavaren för tredje part - även på provisionsavtalet.

3.1. Vid uttag av exekution på egendom som pantsatts i enlighet med stycke 2 i punkt 3 i denna artikel, förvärvas den av panthavaren för honom själv eller för tredje man, mot köpeskillingen av panthavarens fordringar mot gäldenären, säkrade genom inteckning, till ett pris lika med marknadsvärdet för sådan egendom, fastställt i det förfarande som fastställts av Rysslands lagstiftning om värderingsverksamhet. Resultaten av bedömningen av den pantsatta egendomen kan överklagas av intresserade parter på det sätt som föreskrivs i Rysslands lagstiftning.

4. Vid ingående av ett avtal om tillgodoseende av panthavarens fordringar i enlighet med punkt 1 i denna artikel, ska parterna däri ange:

1) namnet på den egendom som pantsatts enligt pantavtalet, på vilken panthavarens fordringar fullgörs, det ursprungliga försäljningspriset eller förfarandet för att fastställa det;

2) de belopp som gäldenären ska betala till panthavaren på grundval av den förpliktelse som säkerställs av panten och pantavtalet, och om pantsättaren är tredje man, även av pantsättaren;

3) sättet för realisation av den pantsatta egendomen eller villkoret för panthavarens förvärv;

4) tidigare och efterföljande inteckningar av denna egendom kända för parterna vid tidpunkten för avtalets ingående och tredje parts sakrätt och nyttjanderätt i förhållande till denna egendom.

5. Ett avtal om tillgodoseende av panthavarens anspråk utanför domstol, som ingåtts på grundval av punkt 1 i denna artikel, kan av domstolen erkännas som ogiltigt på anspråk från den person vars rättigheter kränks genom detta avtal.

6. Om pantsättaren underlåter att uppfylla avtalet om utomrättslig utmätning av den pantsatta egendomen, är utomrättslig utmätning av den pantsatta egendomen tillåten, såvida inte annat föreskrivs i federal lag, på grundval av en notarius publicus verkställande inskription på det sätt som fastställts av lagstiftningen om verkställighetsförfaranden.

Artikel 55.1. Försäljning av pantsatt egendom

Förlikningsavtal om en förpliktelse säkerställd genom en inteckning vid utmätning i pantföremålet

1. Ingående av en uppgörelse i godo i enlighet med det förfarande som fastställts i processlagstiftningen om en förpliktelse som säkerställs genom inteckning medför inte uppsägning av inteckningen, om inte annat följer av avtalet i godo. Från det ögonblick domstolen godkänner det godkända avtalet säkerställer inteckningen gäldenärens förpliktelse, modifierad av det godkända avtalet.

2. Ändringar och tillägg till inteckningsregistreringen i samband med domstolens godkännande av förlikningsavtalet ska göras på det sätt som fastställs i punkt 3 i artikel 23 i denna federala lag.

Kapitel X

Artikel 56. Försäljning av pantsatt egendom

1. Egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal, som är utestängd genom ett domstolsbeslut i enlighet med denna federala lag, ska säljas genom försäljning på en offentlig auktion, med undantag för de fall som föreskrivs i denna federala lag.

Förfarandet för att genomföra offentliga auktioner för försäljning av egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal bestäms av den ryska federationens procedurlagstiftning, eftersom inga andra regler fastställs i denna federala lag.

2. När domstolen fattar beslut om att ta ut exekution på den pantsatta egendomen, kan domstolen, med panthavarens och panthavarens samtycke, i beslutet fastställa att egendomen är föremål för försäljning på det sätt som föreskrivs i artikel 59 i denna federala lag . Samma sätt att sälja den pantsatta egendomen kan föreskrivas av pantsättaren och panthavaren i ett avtal om tillfredsställelse av panthavarens anspråk utanför domstol, som ingåtts i enlighet med punkt 1 i artikel 55 i denna federala lag.

Försäljning av pantsatt egendom på det sätt som anges i artikel 59 i denna federala lag är inte tillåten i fall där återvinning av denna egendom i enlighet med punkt 2 i artikel 55 i denna federala lag inte kan tas ut utanför domstol.

Förfarandet för försäljning av egendom som pantsatts enligt ett hypoteksavtal på en auktion bestäms av reglerna i artiklarna 447–449 i den ryska federationens civillag och denna federala lag, och om de inte föreskriver det, bestäms det. genom en överenskommelse om att tillgodose panthavarens anspråk utanför domstol.

3. I fall av utmätning av den pantsatta rätten att hyra fast egendom utövas den i enlighet med reglerna i denna federala lag, följt av registrering av överlåtelsen av denna rätt.

4. När man beslutar att ta ut exekution på en tomt som är föremål för en inteckning i enlighet med punkt 1 i artikel 62.1 i denna federala lag, kan domstolen, med pantsättarens och panthavarens samtycke, fastställa att en sådan tomtmark är föremål för försäljning på en auktion på det sätt som anges i punkt 4 i artikel 62.1 i denna federala lag.

Artikel 57

1. Offentliga auktioner för försäljning av pantsatt egendom organiseras och genomförs av de organ som, i enlighet med den processuella lagstiftningen i Ryska federationen, har anförtrotts att verkställa domstolsbeslut, om inte annat fastställs av federal lag.

2. Offentliga auktioner för försäljning av pantsatt egendom hålls på platsen för denna fastighet.

3. Arrangören av den offentliga auktionen ska meddela om den kommande offentliga auktionen senast 10 dagar, men inte tidigare än 30 dagar innan dess innehav i en tidskrift, som är det officiella informationsorganet för den verkställande myndigheten för den konstituerande enheten i den offentliga auktionen. Ryska federationen, på platsen för den fasta egendomen, samt skickar relevant information för publicering på Internet på det sätt som föreskrivs av Ryska federationens regering. Meddelandet ska ange datum, tid och plats för den offentliga auktionen, arten av den egendom som säljs och dess ursprungliga försäljningspris.

4. Personer som önskar delta i offentliga auktioner gör en deposition till det belopp, villkor och förfarande som ska anges i kungörelsen om offentliga auktioner. Depositionsbeloppet får inte överstiga 5 procent av det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta egendomen.

För personer som deltagit i offentliga auktioner, men inte vunnit dem, återbetalas panten omedelbart efter avslutad offentlig auktion. Depositionen återbetalas även om den offentliga auktionen inte äger rum.

5. Närvaron vid offentliga auktioner för försäljning av pantsatt egendom av personer som inte deltar i dem får begränsas endast av lokala självstyrelseorgan i syfte att upprätthålla den allmänna ordningen. Vid offentliga auktioner har i vart fall personer som har nyttjanderätt till den fastighet som säljs eller verklig rätt till denna fastighet samt panthavare i efterföljande inteckningar rätt att närvara.

6. Vinnaren av den offentliga auktionen är den som erbjudit det högsta priset för den fastighet som säljs på den offentliga auktionen. Denna person och anordnaren av den offentliga auktionen undertecknar på auktionsdagen protokollet om resultatet av den offentliga auktionen. Undvikandet av någon av dem från att underteckna protokollet medför konsekvenserna enligt punkt 5 i artikel 448 i den ryska federationens civillag.

7. Den som vunnit den offentliga auktionen ska inom fem dagar efter auktionens slut sätta in det belopp för vilket han köpt den pantsatta egendomen (köpeskilling), minus den tidigare erlagda depositionen, på det konto som arrangören angett. den offentliga auktionen. Om detta belopp inte betalas kommer depositionen inte att återbetalas.

8. Inom fem dagar från den dag då den som vann den offentliga auktionen betalade köpeskillingen, sluter arrangören av den offentliga auktionen ett köpeavtal med honom. Detta avtal och protokollet om resultaten av offentliga auktioner är grunden för att göra de nödvändiga anteckningarna i Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed.

Artikel 58

1. Arrangören av offentliga auktioner förklarar dem ogiltiga i fall där:

1) det fanns färre än två köpare på den offentliga auktionen;

2) ingen påslag har gjorts på den offentliga auktionen mot det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta egendomen;

3) den som vunnit den offentliga auktionen inte betalade köpeskillingen inom föreskriven tid.

Offentliga auktioner ska ogiltigförklaras senast dagen efter att någon av ovanstående omständigheter inträffade.

2. Panthavaren har inom 10 dagar efter kungörelsen av den offentliga auktionen som misslyckad rätt att efter överenskommelse med pantsättaren köpa den pantsatta egendomen till dess ursprungliga försäljningspris på den offentliga auktionen och kvitta mot köpeskillingen hans. fordringar säkrade genom inteckning i denna fastighet.

Reglerna i Ryska federationens civillagstiftning om köpekontrakt tillämpas på ett sådant avtal. Inteckning i detta fall avslutas.

3. Om överenskommelse om panthavarens förvärv av egendom, enligt punkt 2 i denna artikel, inte har ägt rum, senast en månad efter den första offentliga auktionen, ska en upprepad offentlig auktion hållas. Det initiala försäljningspriset för den pantsatta egendomen vid upprepade offentliga auktioner, om de är föranledda av de skäl som anges i styckena 1 och 2 i punkt 1 i denna artikel, minskas med 15 procent. Offentliga auktioner hålls på det sätt som föreskrivs i artikel 57 i denna federala lag.

4. I händelse av att upprepade offentliga auktioner förklaras ogiltiga av de skäl som anges i punkt 1 i denna artikel, ska panthavaren ha rätt att förvärva (behålla) den pantsatta egendomen till ett pris som inte är mer än 25 procent lägre än dess första försäljning. pris vid den första offentliga auktionen, med undantag för tomter som anges i paragraf 1 i artikel 62.1 i denna federala lag, och kvitta mot köpeskillingen sina fordringar som säkras genom fastighetsinteckning.

Har panthavaren behållit den pantsatta egendomen, som till sin beskaffenhet och ändamål inte kan tillhöra honom, däribland egendom av betydande historiskt, konstnärligt eller annat kulturellt värde för samhället, en tomtmark, är han skyldig att avyttra denna egendom inom ett år. i enlighet med artikel 238 i Ryska federationens civillag.

5. Om panthavaren inte utnyttjar rätten att behålla pantföremålet inom en månad efter kungörelse av upprepade offentliga auktioner som misslyckade, upphör inteckningen.

Panthavaren anses ha utövat denna rätt om han inom en månad från dagen för kungörelsen av den upprepade offentliga auktionen som misslyckad sänder auktionens anordnare eller, om utmätningen verkställdes i domstol, anordnaren av auktionen. auktion och kronofogden, en ansökan (skriftlig) att lämna inteckningsämnet bakom sig. Protokollet om erkännande av upprepade offentliga auktioner som ogiltiga, panthavarens ansökan om att behålla pantföremålet och handlingen som bekräftar inlämnandet av ansökan till auktionens anordnare är tillräckliga skäl för att registrera panthavarens äganderätt till pantföremålet.

6. Särskilda villkor för att genomföra offentliga auktioner för försäljning av tomter som är föremål för inteckning i enlighet med punkt 1 i artikel 62.1 i denna federala lag fastställs av punkt 3 i artikel 62.1 i denna federala lag.

Artikel 59. Försäljning av pantsatt egendom efter överenskommelse mellan parterna

1. Realisering av pantföremålet efter överenskommelse mellan parterna i ett utomrättsligt förfarande för uttag av exekution på den pantsatta egendomen genomförs genom att auktionsarrangören håller en öppen auktion, som agerar på grundval av en överenskommelse med panthavaren och agerar för hans eller hans egen räkning.

Beloppet för ersättningen till arrangören av auktionen hålls av honom från det belopp som erhållits från försäljningen av hypoteksobjektet. Om ersättningen till auktionsarrangören överstiger tre procent av det belopp som erhållits vid försäljning av pantföremålet, är skillnaden mellan den ersättning som föreskrivs i avtalet med auktionsarrangören och tre procent av det belopp som erhållits vid försäljning av pantföremålet ska inte ersättas på bekostnad av värdet av pantföremålet och ska betalas på panthavarens bekostnad.

2. Försäljning av pantsatt egendom på en sluten auktion är endast tillåten i de fall som föreskrivs i federal lag.

3. Auktionsarrangören eller panthavaren ska innan auktion hålls sända ett meddelande till pantsättaren om behovet av att fullgöra den förpliktelse som panten garanterar. Kallelsen ska sändas till pantsättaren med rekommenderat brev på den adress som anges i inteckningsavtalet eller på annan känd bostadsort eller plats för pantsättaren. Ett meddelande om behovet av att fullgöra en förpliktelse som säkerställs genom pant ska innehålla följande uppgifter:

1) beloppet av den ouppfyllda skyldigheten per dagen för avsändandet av meddelandet;

2) ett erbjudande att fullgöra en förpliktelse tryggad genom pant;

3) en varning om att om förpliktelsen inte fullgörs inom den tid som anges i kungörelsen, har panthavaren rätt att utmäta den pantsatta egendomen.

4. Om kraven i meddelandet om auktionen inte är uppfyllda, inom 10 dagar från dagen för mottagandet av meddelandet av pantsättaren eller, om denna period löper ut tidigare, 45 dagar från den dag då panthavaren eller arrangören av auktion skickar ett sådant meddelande till pantsättaren, arrangören av auktionen skickar till pantsättaren, pantsättare en budgivning och publicerar en budgivning.

5. Anmälan om auktionen bör innehålla följande information:

1) namn, bostadsort eller namn, pantsättarens plats;

2) namn, bostadsort eller namn, placering av panthavaren;

3) namnet på den förpliktelse som inteckningen säkerställer. I de fall där denna skyldighet grundar sig på ett avtal, måste parterna i detta avtal, datum och plats för dess ingående anges;

4) namn, beskrivning och egenskaper hos den fasta egendom som är föremål för inteckning;

5) tid och plats för budgivning;

6) auktionsarrangörens namn, plats, telefonnummer.

1) namn, plats, beskrivning och egenskaper hos den fasta egendom som är föremål för inteckning;

2) belopp, löptid och förfarande för att göra en insättning av personer som deltar i auktionen. Depositionsbeloppet får inte överstiga fem procent av det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta egendomen;

3) förfarandet och villkoren för betalning av köpeskillingen efter resultatet av auktionen;

4) tid och plats för auktionen;

5) namn, plats, kontaktnummer för auktionsarrangören och dennes betalningsuppgifter.

7. Ett meddelande om en auktion måste publiceras i en tidskrift, som är det officiella informationsorganet för den verkställande myndigheten för den konstituerande enheten i Ryska federationen, på platsen för fastigheten.

8. Från och med dagen för det första offentliggörandet av auktionskungörelsen har pantsättaren inte rätt att göra transaktioner med avseende på pantföremålet (med undantag för transaktioner med panthavaren som syftar till att upphöra med den förpliktelse som panten garanterar). och om sådana transaktioner gjordes, de den berörda personen kan ogiltigförklaras.

9. Minst tio dagar måste förflyta från dagen för den första publiceringen av meddelandet om budgivningen till datumet för budgivningen.

10. Om denna federala lag vid försäljning av pantsatt fast egendom utan att vända sig till en domstol (utom domstol) föreskriver obligatoriskt engagemang av en värderingsman, sätts det ursprungliga försäljningspriset för föremålet för inteckning lika med åttio procent av värdet av den fasta fastigheten som fastställts i värderingsmansrapporten, under förutsättning att det inte på annat sätt anges enighet mellan parterna om utomrättslig utmätning av intecknad fast egendom. Om inte annat föreskrivs av federal lag är inblandning av en värderingsman för att fastställa det ursprungliga försäljningspriset för den pantsatta fastigheten obligatorisk vid utmätning av:

1) rätten att upplåta fast egendom;

2) anspråksrätten för en deltagare i delad konstruktion som härrör från ett avtal om deltagande i delad konstruktion som uppfyller kraven i den federala lagen "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa lagar från Ryska federationen";

3) fast egendom, vars värdering enligt bolåneavtalet är mer än femhundratusen rubel.

11. Pantsättaren är skyldig att på panthavarens skriftliga begäran senast tre arbetsdagar efter framställandet av sådan begäran till panthavaren överlåta de handlingar som behövs för att hålla auktioner och överlåta pantföremålet till ägande av panthavaren. personen som vann auktionen.

I det fall att gäldenären, pantsättaren eller tredje man före försäljningen av pantföremålet till fullo har tillgodosett panthavarens alla fordringar som säkras genom inteckningen till det belopp som är tillgängligt vid tidpunkten för betalningen av de relevanta beloppen, panthavaren är, senast bankdagen efter den dag då medlen krediteras hans konto, skyldig att till pantsättaren återlämna alla handlingar som tidigare överlämnats till honom av pantsättaren.

12. Bestämmelserna som fastställs i punkterna 2, 4 - 8 i artikel 57 i denna federala lag gäller även för försäljning av egendom efter överenskommelse mellan parterna.

13. Skälen, förfarandet och konsekvenserna för att ogiltigförklara en auktion regleras av artikel 58 i denna federala lag.

14. För att sälja den pantsatta egendomen på det sätt som föreskrivs i denna artikel har panthavaren rätt att för egen räkning genomföra alla nödvändiga transaktioner och som motsvarar sin rättskapacitet (inklusive avtal med auktionsarrangören och värderingsmannen ), samt underteckna alla nödvändiga för försäljning av de pantsatta egendomshandlingarna, inklusive godkännandebevis.

Artikel 60

1. En gäldenär med panträttsförpliktelse och en pantsättare som är tredje man har rätt att upphöra med utmätning av den pantsatta egendomen, efter att ha tillgodogjort panthavarens alla fordringar med säkerhet i panten, i den mån dessa fordringar har vid tidpunkten för betalning av respektive belopp. Denna rätt kan utövas när som helst fram till försäljning av den pantsatta egendomen på offentlig auktion, auktion eller anbud, eller förvärv av rätten till denna egendom på föreskrivet sätt av panthavaren.

2. Den som begär utmätning av den pantsatta egendomen eller dess försäljning är skyldig att ersätta panthavaren för de kostnader som uppkommit i samband med utmätningen av denna egendom och dess försäljning.

Artikel 61. Fördelning av intäkterna från försäljning av pantsatt egendom

Det belopp som erhållits vid försäljning av egendom som pantsatts enligt pantavtal, efter att därifrån undanhållit de belopp som behövs för att täcka utgifter i samband med utmätning av denna egendom och dess försäljning, fördelas på de panthavare som har förklarat sina anspråk på indrivning, annat pantsättarens borgenärer och pantsättaren själv . Fördelningen utförs av det organ som verkställer domstolsbeslut, och om verkställigheten av den pantsatta egendomen har tagits ut utanför domstol, av auktionsarrangören i enlighet med reglerna i artikel 319, punkt 1 i artikel 334 och punkterna 3 och 4 i Artikel 350 i Ryska federationens civillagstiftning, såväl som artikel 46 i denna federala lag.

Om föremålet för inteckningen som ska utmätas är statlig eller kommunal egendom, ska de belopp som ska överföras till pantsättaren i den ordning och prioritet som bestäms av denna artikel krediteras till lämplig budget.

Kapitel XI. Funktioner av inteckning av tomter

Artikel 62

1. Enligt ett inteckningsavtal kan tomter intecknas i den mån den relevanta marken, på grundval av federal lag, inte är utesluten från cirkulation eller inte är begränsad i cirkulation.

1.1. Om en tomt överlåts enligt ett arrendeavtal till en medborgare eller en juridisk person, har arrendatorn av tomten rätt att pantsätta arrenderätterna för tomten inom giltighetstiden för tomträttsavtalet med samtycke från ägare till tomten.

Pantsättning av arrenderätt till en tomtmark som är i statlig eller kommunal ägo av arrendatorn av en sådan tomt medges inom arrendeavtalets giltighetstid med samtycke av tomtägaren. Vid uthyrning av en tomtmark som är i statlig eller kommunal ägo för en tid av mer än fem år medges pantsättning av arrenderätten utan samtycke av ägaren till tomtmarken efter anmälan.

2. I fråga om gemensamt delat eller gemensamt ägande av tomträtter som anges i punkt 1 i denna artikel kan inteckning endast upprättas på en tomtmark som ägs av en medborgare eller juridisk person, tilldelad in natura från mark som är gemensam delad eller gemensamt ägande.

Artikel 62.1. Inteckning av tomtmark i kommunal ägo och tomträtt, vars statliga ägande inte är avgränsat

1. Föremål för pantsättning enligt ett inteckningsavtal kan vara tomtmark som är i kommunal ägo, och tomtmark, vars statliga ägande inte är avgränsad, om sådana tomter är avsedda för bostadsbyggande eller för omfattande bebyggelse för bostadsändamål. byggande och överförs som säkerhet för avkastningen ett lån som lämnats av ett kreditinstitut för utveckling av dessa tomter genom uppförande av tekniska infrastrukturanläggningar.

2. Beslut om inteckning av tomtmark som är i kommunal ägo och som anges i punkt 1 i denna artikel fattas av lokala myndigheter.

Beslut om inteckning av tomtmark, vars statliga ägande inte är avgränsad och som anges i punkt 1 i denna artikel, fattas av organen statsmakten Ryska federationens undersåtar eller lokala självstyrelseorgan som har befogenhet att förfoga över nämnda mark i enlighet med Ryska federationens lagstiftning.

3. Organisation och genomförande av offentliga auktioner för försäljning av tomter som anges i punkt 1 i denna artikel ska genomföras i enlighet med artiklarna 57 och 58 i denna federala lag, med beaktande av de särskilda villkoren för det maximala antalet återkommande offentliga auktioner och storleken på minskningen av deras ursprungliga försäljningspris.

Efter tillkännagivandet av alla offentliga auktioner för försäljning av en tomt som anges i punkt 1 i denna artikel som misslyckad, upphör inteckningen av en sådan tomt.

4. Om den mark som anges i punkt 1 i denna artikel är föremål för försäljning på grundval av punkt 4 i artikel 56 i denna federala lag, säljs en sådan tomt på det sätt som fastställs i artikel 38.1 i Land Code of the Land Code. Ryssland, med hänsyn till följande funktioner:

det ursprungliga försäljningspriset fastställs genom ett domstolsbeslut om utmätning av en marktomt som pantsatts enligt ett pantavtal;

arrangören av auktionen är en specialiserad organisation vald av panthavaren med pantsättarens samtycke;

det maximala antalet upprepade auktioner och storleken på minskningen av det ursprungliga försäljningspriset på dem bestäms av panthavaren med pantsättarens samtycke, och i händelse av tvist - av auktionsarrangören.

Efter att alla auktioner har förklarats ogiltiga eller efter ingåendet av ett avtal om försäljning av en mark som anges i punkt 1 i denna artikel med en enda auktionsdeltagare, avslutas inteckningen av denna tomt.

Artikel 63. Tomter som inte är föremål för inteckning

1. Inteckning av tomter i statligt eller kommunalt ägande i enlighet med denna federala lag är inte tillåtet, med undantag för tomter som anges i punkt 1 i artikel 62.1 i denna federala lag.

2. Det är inte tillåtet att belåna en del av en tomt, vars yta är mindre än den minimistorlek som fastställts av bestämmelserna för de ingående enheterna i Ryska federationen och lokala myndigheters bestämmelser för mark med olika ändamål och tillåten användning.

Artikel 64

1. Om inte annat följer av ett inteckningsavtal eller ett avtal som föranleder inteckning enligt lag, omfattar när en tomt är intecknad, panträtten även till pantsättarens byggnad eller anläggning som är belägen eller under uppförande på tomten.

Pantsättarens rätt att förfoga över en sådan byggnad eller struktur, villkoren och konsekvenserna av överföringen av rättigheter till en sådan byggnad eller struktur till andra personer bestäms av reglerna i kapitel VI i denna federala lag.

Om det i avtalet finns ett villkor om att en byggnad eller anläggning som är belägen eller under uppförande på tomtmarken och som tillhör pantsättaren inte är pantsatt till samma panthavare, förbehåller pantsättaren vid uttag av exekution på tomten rätten att sådan byggnad eller anläggning och förvärvar rätt till begränsad nyttjande (servitut) av den del av tomtmarken, som är nödvändig för användningen av sådana byggnader eller anläggningar i enlighet med deras ändamål. Villkoren för användningen av den angivna delen av tomtmarken bestäms av ett avtal mellan pantsättaren och panthavaren och vid tvist - av domstolen.

2. Pantsättaren av en tomträtt har rätt att utan panthavarens samtycke förfoga över de byggnader och anläggningar som tillhör honom på denna tomt, till vilken panträtten i enlighet med punkt 1 i denna artikel gör inte tillämpas.

Vid överlåtelse av sådan byggnad eller anläggning till annan och avsaknad av överenskommelse med panthavaren i övrigt begränsas de rättigheter som denne kan förvärva till den intecknade tomtmarken av de villkor som anges i tredje delen av mom. 1 i denna artikel.

3. Har löpt ut

4. Om det på den intecknade tomtmarken från jordbruksmarkens sammansättning finns byggnader, anläggningar, anläggningar, även sådana som uppförs på sådan tomt, eller andra fastighetsobjekt som är fast förknippade med tomtmarken, som hör till samma rätt att ägaren av sådan tomt, är inteckning av sådan av en tomtmark tillåten endast med samtidig inteckning av fastighetsobjekt som är fast förbundna med den.

Artikel 64.1. Inteckning av en tomt som förvärvats med hjälp av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån

1. Om inte annat föreskrivs i federal lag eller ett avtal, anses en tomt som förvärvats med användning av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån som tillhandahållits av en annan juridisk person för förvärvet av denna tomt. pantsättas från tidpunkten för statlig registrering av låntagarens äganderätt till denna mark.

Om motsvarande tomt är upplåten, uppstår en inteckning enligt lag för rätten att arrendera, om inte annat följer av federal lag eller arrendeavtalet.

Panthavare enligt denna pantsättning är en bank eller annat kreditinstitut eller annan juridisk person som har lämnat lån eller riktat lån för förvärv av tomt eller rätt att upplåta tomt.

2. Till pantsättning av en tomtmark eller rätt att upplåta en tomtmark som uppkommer med stöd av punkt 1 i denna artikel skall reglerna om pantsättning av fast egendom som uppkommer på grund av avtal och rätten att upplåta fast egendom tillämpas i enlighet därmed.

Artikel 64.2. Inteckning av en tomt på vilken byggnader eller strukturer är belägna, förvärvade eller byggda med hjälp av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån

1. Om inte annat föreskrivs i federal lag eller ett avtal, en tomt på vilken, med användning av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån tillhandahållet av en annan juridisk person, en byggnad eller struktur förvärvades, byggd eller är under uppförande, eller rätten att upplåta en sådan tomt anses vara pantsatt från tidpunkten för statlig registrering av äganderätten till den förvärvade, byggda eller under uppförande byggnaden eller konstruktionen eller från det ögonblick det organ som ansvarar för statlig rättighetsregistrering får underrättelse om pantsättaren och panthavaren om ingående av ett låneavtal (låneavtal med villkor om avsedd användning) med tillämpning av de angivna kontrakten.

2. Panthavaren enligt pantsättningen som anges i punkt 1 i denna artikel är en bank eller annan kreditorganisation eller annan juridisk person som har lämnat ett lån eller ett riktat lån för uppförande eller förvärv av en byggnad eller struktur.

Artikel 65

1. På en mark som pantsatts enligt inteckningsavtal har pantsättaren rätt att utan panthavarens samtycke uppföra byggnader eller anläggningar enligt fastställd ordning, om inte annat följer av pantavtalet. Om inte annat följer av inteckningsavtalet, sträcker sig inteckningen till dessa byggnader och anläggningar.

Om panthavarens uppförande av en byggnad eller anläggning på en intecknad tomt medför eller kan medföra en försämring av den säkerhet som panthavaren ställt genom inteckningen av denna tomt, har panthavaren rätt, i enlighet med 2 mom. 450 i den ryska federationens civillag, för att kräva en ändring av bolåneavtalet, inklusive, om nödvändigt, genom att förlänga inteckningen på den uppförda byggnaden eller strukturen.

2. Uppförande av byggnader eller anläggningar på intecknad tomtmark, om panthavarens rättigheter är bestyrkta genom inteckning, är tillåten endast om pantsättarens rätt härtill föreskrivs i inteckningen, med de villkor som är reflekteras i det.

Artikel 66

Om inteckning upprättas på en tomt, på vilken en byggnad eller anläggning är belägen som inte tillhör pantsättaren, utan annan person, när panthavaren tar ut exekution på denna tomt och dess försäljning, de rättigheter och skyldigheter som pantsättaren hade som ägaren av tomten överlåter till förvärvaren av tomten .

Artikel 67

1. Bedömningen av en tomt utförs i enlighet med lagstiftningen som reglerar bedömningsverksamhet i Ryska federationen.

2. Pantvärdet för en enligt pantavtal pantsatt tomt fastställs genom överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren.

3. Klausulen förklarades ogiltig i enlighet med den federala lagen av den 13 maj 2008 nr 66-FZ.

Artikel 68

1. En tomt som förvärvats genom försäljning på offentlig auktion, auktion eller anbud omfattas av kraven på tillåten användning.

En person som har förvärvat en tomt genom att sälja den på en offentlig auktion, auktion eller genom konkurrens ska ha rätt att ändra syftet med tomten endast i de fall som föreskrivs i Ryska federationens marklagstiftning eller i sätt som föreskrivs i denna lagstiftning.

2. Försäljning och förvärv på offentlig auktion, auktion eller genom konkurrens av intecknade tomter ska genomföras i enlighet med de begränsningar som fastställs av federal lag i förhållande till kretsen av personer som kan förvärva sådana tomter.

3. Det är inte tillåtet att utmäta en intecknad tomt från jordbruksmarkens sammansättning före utgången av motsvarande period av jordbruksarbete, med beaktande av den tid som krävs för försäljning av producerade eller producerade och förädlade jordbruksprodukter.

Detta krav gäller till och med den 1 november det år då fullgörandet av den förpliktelse som inteckningen eller en del därav är förutbestämd om, om inte annat datum föreskrivs i inteckningsavtalet.

4. Panthavarens utmätning på den intecknade tomten och dess försäljning skall utgöra grund för att pantsättaren och andra personer som äger en sådan tomträtt upphör med nyttjanderätten.

Kapitel XII. Funktioner för inteckning i ett företag, byggnad, struktur och lokaler för icke-bostäder

Artikel 69

När ett företag är intecknat som ett fastighetskomplex (nedan kallat företaget), sträcker sig panträtten till all egendom som ingår i den (punkt 2 i artikel 340 i Ryska federationens civillag). Inteckning av byggnad eller anläggning är tillåten endast med samtidig inteckning enligt samma avtal av den tomt på vilken denna byggnad eller anläggning är belägen, eller av rätten att upplåta denna tomt som tillhör pantsättaren.

Panträtten gäller inte rätten till stadigvarande nyttjande av den tomt på vilken företaget, byggnaden eller anläggningen är belägen, som tillhör pantsättaren. Vid utmätning av ett sådant företag, byggnad eller anläggning förvärvar den som förvärvar denna egendom till äganderätt på samma villkor och i samma utsträckning som den tidigare ägaren (pantsättaren) av den fasta egendomen.

Artikel 69.1. Inteckning i byggnader, strukturer och lokaler som förvärvats med användning av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån

Om inte annat föreskrivs av federal lag eller ett avtal, en byggnad eller struktur och en tomt där denna byggnad eller struktur är belägen, lokaler för icke-bostäder, förvärvade helt eller delvis med användning av kreditmedel från en bank eller annat kreditinstitut eller medel från ett mållån som tillhandahållits för deras förvärv av en annan juridisk person, anses vara pantsatta från tidpunkten för statlig registrering av låntagarens äganderätt av denna byggnad eller struktur, äganderätt eller arrenderätt till tomten på vilken denna byggnad eller struktur är belägen, äganderätten till denna lokaler som inte är bostäder.

Panthavarna enligt denna pantsättning är banken eller annan kreditorganisation eller annan juridisk person som anges i den första delen av denna artikel.

Artikel 70. Inteckning i ett företag som ett fastighetskomplex

1. Inteckning i ett företag är tillåtet med samtycke av ägaren till den egendom som har anknytning till företaget, eller ett organ som denne bemyndigat. Ett företagsinteckningsavtal som ingåtts i strid med detta krav är ogiltigt.

2. Om föremålet för inteckning är ett företag och i övrigt inte föreskrivs i avtalet, omfattar den pantsatta egendomen materiella och immateriella tillgångar relaterade till detta företag, inklusive byggnader, strukturer, utrustning, inventarier, råvaror, färdiga produkter, fordringsrätter , exklusiva rättigheter.

3. Sammansättningen av den egendom som hör till företaget som ska intecknas och bedömningen av dess värde bestäms på grundval av en fullständig inventering av denna egendom. Inventeringshandlingen, balansräkningen och slutsatsen av en oberoende revisor om sammansättningen och värdet av egendom relaterade till företaget är obligatoriska bilagor till inteckningsavtalet.

I de fall värderingen är obligatorisk enligt lag är även rapporten om värderingen av egendom relaterad till företaget en obligatorisk bilaga till avtalet.

Artikel 71

1. Ett företags inteckning kan säkra en förpliktelse vars belopp inte är mindre än hälften av värdet av den egendom som har anknytning till företaget.

2. Inteckning i ett företag säkerställer en monetär förpliktelse som ska fullgöras tidigast ett år efter inteckningsavtalet. För det fall i avtalet föreskrivs att inteckning i företaget säkerställer en förpliktelse med kortare fullgörandetid, inträder rätten att i pantföremålet utmäta ouppfyllt eller felaktigt fullgjort förpliktelse från panthavaren efter det att ett år har förflutit från och datum för ingående av bolåneavtalet.

Artikel 72

1. Pantsättaren har rätt att sälja, byta, upplåta, låna ut egendom som har anknytning till företaget, överlåten till inteckning samt i övrigt förfoga över den angivna egendomen samt göra ändringar i denna fastighets sammansättning, om detta inte sker. innebära en minskning av det angivna i avtalet om inteckning av det totala värdet av egendom relaterade till företaget, och inte heller bryter mot andra villkor i inteckningsavtalet.

Utan panthavarens tillstånd har pantsättaren inte rätt att pantsätta egendom som har anknytning till företaget, att göra transaktioner som syftar till överlåtelse av fast egendom som har anknytning till företaget, om inte annat följer av inteckningsavtalet.

2. Om företagets pantsättare underlåter att vidta åtgärder för att säkerställa säkerheten för den pantsatta egendomen, ineffektiv användning av denna egendom, vilket kan leda till en minskning av företagets värde, har panthavaren rätt att vända sig till domstolen med yrkande om förtida fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer eller införande av pantkontroll över pantsättarens verksamhet.

Genom domstolsbeslut kan panthavaren genom inteckningskontroll bemyndigas att:

kräva att pantsättaren regelbundet lämnar in redovisningsdokument och andra rapporteringsdokument, preliminärt kommer överens om frågor som rör slutförandet av transaktioner med egendom relaterade till företaget;

ansöka om ägaren av den egendom som är relaterad till företaget, eller ett organ som är auktoriserat av honom, med en begäran om att säga upp avtalet med företagets chef;

väcka anspråk till domstolen för erkännande av transaktioner som ingåtts av pantsättaren som ogiltiga;

att utöva andra rättigheter som inteckningskontrollen ger över panthavarens verksamhet.

Artikel 73

1. Om pantsättaren underlåter att fullgöra den förpliktelse som säkerställs genom inteckning i företaget, får utmätning av den pantsatta egendomen tas ut endast genom domstolsbeslut.

2. Köparen, som har förvärvat ett företag på en offentlig auktion, ska överföra rättigheterna och skyldigheterna för ägaren av företaget som är relaterade till det senare från tidpunkten för statlig registrering av äganderätten till den förvärvade egendomen.

Kapitel XIII. Funktioner av inteckning av bostadshus och lägenheter

Artikel 74

1. Reglerna i detta kapitel ska tillämpas på inteckning av enskilda och flerbostadshus och lägenheter avsedda för permanent bostad, som ägs av medborgare eller juridiska personer.

2. Inteckning av enskilda och flerbostadshus och lägenheter i statlig eller kommunal ägo är inte tillåten.

3. Hotell, vilohem, dacha, trädgårdshus och andra byggnader och lokaler som inte är avsedda för permanent bostad kan bli föremål för allmän inteckning. De regler som fastställts för belåning av bostadshus och lägenheter gäller inte för dem.

4. I händelse av att föremålet för inteckning är en del av ett bostadshus eller en del av en lägenhet som består av ett eller flera isolerade rum, ska reglerna i denna federala lag om inteckning av en bostadsbyggnad och lägenhet tillämpas på sådan inteckning i enlighet därmed.

5. Inteckning i ett bostadshus eller lägenhet som ägs av minderåriga, personer med begränsad kapacitet eller funktionshindrade personer, över vilka förmynderskap eller förmynderskap har upprättats, ska utföras på det sätt som fastställts av Ryska federationens lagstiftning för att göra transaktioner med avdelningars egendom.

6. Utesluten.

Artikel 75

Vid inteckning av en lägenhet i ett flerlägenhetsbostadshus, vars delar, i enlighet med punkt 1 i artikel 290 i Ryska federationens civillagstiftning, är i gemensamt delat ägande för pantsättaren och andra personer, motsvarande andel i bostadshusets gemensamma äganderätt anses vara intecknad jämte bostadslokalen.

Artikel 76

Vid beviljande av kredit eller riktat lån för uppförande av bostadshus kan i inteckningsavtalet föreskrivas att skyldigheten ska tryggas genom pågående byggnation samt material och inventarier som tillhör pantsättaren som är förberedda för uppförande. Efter slutförandet av byggandet av ett bostadshus upphör inte inteckningen på det.

Artikel 77

1. Om inte annat föreskrivs i federal lag eller ett avtal, ett bostadshus eller lägenhet som helt eller delvis har förvärvats eller byggts med användning av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån tillhandahållet av en annan juridisk person för köp eller uppförande av bostadshus eller lägenhet anses pantsatt från tidpunkten för statlig registrering av låntagarens äganderätt till ett bostadshus eller lägenhet.

Panthavaren enligt denna pantsättning är en bank eller annan kreditorganisation eller en juridisk person som har lämnat ett lån eller riktat lån för köp eller uppförande av ett bostadshus eller lägenhet.

2. På pantsättning av bostadshus eller lägenhet som uppstår på grundval av punkt 1 i denna artikel ska reglerna om pantsättning av fast egendom som uppkommer på grund av avtal tillämpas i enlighet därmed.

3. Förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheterna har rätt att ge samtycke till överlåtelse och (eller) inteckning av den bostadslokal i vilken familjemedlemmar till ägaren av denna bostadslokal under förmynderskap eller förmynderskap eller minderåriga familjemedlemmar till ägaren som är lämnas utan föräldravård (som överförmyndarmyndigheten känner till och förmynderskap), om detta inte påverkar dessa personers rättigheter eller lagskyddade intressen.

Förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheternas beslut om att ge samtycke till överlåtelse och (eller) inteckning av de bostadslokaler där dessa personer bor, eller ett motiverat beslut att vägra sådant samtycke ska lämnas till sökanden skriftligen senast 30 dagar. efter datumet för inlämnande av begäran om sådant samtycke.

Förmynderskaps- och förmyndarmyndigheternas beslut kan överklagas i domstol.

4. Bostadslokaler (bostadslokaler) förvärvade eller byggda helt eller delvis med hjälp av besparingar för tillhandahållande av bostäder för militär personal tillhandahållna enligt ett avtal för särskilt ändamål huslån i enlighet med den federala lagen "Om det ackumulerade bolånesystemet för bostäder för militär personal", anses det vara pantsatt från ögonblicket för statlig registrering av äganderätten till en bostadsbyggnad eller lägenhet. Vid användning av kredit (lånade) medel från en bank eller annan organisation, anses det vara pantsatt (intecknat) från den relevanta borgenären och från Ryska federationen representerad av det federala verkställande organet som säkerställer att systemet för ackumulerande inteckning fungerar av bostäder för militär personal, som gav målbostadslån för köp eller uppförande av bostadslokaler (bostadslokaler).

Samtidigt ska en hypoteksobligation inte utfärdas i syfte att intyga Ryska federationens rättigheter enligt en förpliktelse säkerställd genom en inteckning. Om bostadslokalerna (bostadslokalerna) båda är pantsatta av den relevanta borgenären och Ryska federationen, ska Ryska federationens fordringar tillgodoses efter det att borgenärens fordringar är tillgodosedda.

Artikel 78

1. Panthavarens utmätning av det intecknade bostadshuset eller lägenheten och försäljning av denna egendom ska utgöra skäl för att pantsättaren och andra personer som bor i ett sådant bostadshus eller lägenhet upphör med rätten att använda dem, förutsatt att ett sådant bostadshus hus eller lägenhet belånats enligt avtal om inteckning eller under inteckning med stöd av lag till säkerhet för återbetalning av lån eller mållån som bank eller annat kreditinstitut eller annan juridisk person lämnat för köp eller uppförande av sådan resp. annat bostadshus eller lägenhet, deras översyn eller annan oskiljaktig förbättring, samt för återbetalning tidigare lämnad kredit eller lån för köp eller uppförande av bostadshus eller lägenhet.

Frisläppandet av en sådan bostadsbyggnad eller lägenhet utförs på det sätt som föreskrivs av federal lag.

2. Utmätning av ett intecknat bostadshus eller lägenhet är möjlig både i domstol och utanför domstol i enlighet med reglerna som fastställs i kapitel IX i denna federala lag.

Ett bostadshus eller lägenhet som är belånad enligt pantavtal och utmäts säljs genom försäljning på auktion som hålls i form av öppen auktion eller tävling.

3. Ett arrendeavtal eller ett arrendeavtal om bostad, som ingåtts före inteckningens uppkomst eller med panthavarens samtycke efter inteckningens uppkomst, förblir i kraft vid försäljning av bostaden. Villkoren för dess uppsägning bestäms av Ryska federationens civillagstiftning och Ryska federationens bostadslagstiftning.

Kapitel XIV. Slutbestämmelser

Artikel 79

1. Anta denna federala lag från och med datumet för dess officiella publicering.

2. Normerna i Ryska federationens lag "Om pantsättning" från dagen för denna federala lags ikraftträdande ska tillämpas på pantsättning av fast egendom (inteckning) endast i den mån de inte strider mot denna federala lag.

Tills Ryska federationens federala lagar och andra rättsakter bringas i överensstämmelse med denna federala lag (punkterna 3 och 4 i artikel 3 i Ryska federationens civillagstiftning), ska dessa federala lagar och andra rättsakter i Ryska federationen tillämpas i den utsträckning som inte är oförenlig med denna federala lag.

3. Reglerna i denna federala lag ska tillämpas på förhållanden som uppstår i samband med en pantsättning av fast egendom (inteckning) efter dess ikraftträdande.

När det gäller relationer som uppstod innan denna federala lag trädde i kraft, ska denna federala lag tillämpas på de rättigheter och skyldigheter som uppstår efter dess ikraftträdande.

4. Föreslå Ryska federationens president att anpassa de rättsakter som utfärdats av honom till denna federala lag.

5. Instruera Ryska federationens regering:

att bringa rättsakter utfärdade av honom i överensstämmelse med denna federala lag;

anta rättsakter som säkerställer genomförandet av denna federala lag.