namai > Kelių transporto įranga

Statybos įmonės verslo planas. Verslo planas daugiabučių daugiaaukščių namų komplekso statybai

Straipsnyje bus aptariamos pramonės ypatybės kelių aukštų pastatas Pavyzdžiui . Darbas šioje pramonėje reikalauja didelių investicijų, didelis skaičiusįranga ir personalas, taip pat platus leidimų spektras. Tačiau tuo pat metu naujų būstų rinka kasmet auga, o gerai pasirinkus vietą, statybos tikrai atsipirks.

Verslumui statybų pramonėje reikalinga speciali įranga, patyrusių darbuotojų komanda, ryšiai administracijoje ir specializuotas išsilavinimas. Kūrėjų rinka bet kuriame Rusijos regione yra gana plati, tačiau ne visada ir ne visi yra atsakingi už savo įsipareigojimus, o kartais net didelių įmonių palieka jį. Tai suteikia galimybę naujokui užimti vertingą vietą pramonėje.

Pagrindiniai bruožai daugiabučių daugiaaukščių namų komplekso statybos verslo planas

Daugiabučių namų verslo projektavimo įrankis

Norėdami pradėti bet kokį verslą, turite sudaryti veiksmų planą. Kada Mes kalbame apie tokius didelio masto projektus kaip gyvenamųjų namų kompleksų statyba, tereikia kokybiškai ir detaliai aprašyti visus proceso etapus ir apskaičiuoti projekto finansinį patrauklumą. Tam jis naudojamas kaip dokumentas, leidžiantis efektyviai atlikti visus projektavimo darbus.

Jame yra visa reikalinga informacija, kuri yra susisteminta ir paremta visa reikalinga finansine ir ekonominiai skaičiavimai. Norėdami jį sudaryti, jums reikia daug pirminių duomenų - apie rinką, apie pirminio būsto paklausos dinamiką, apie statybos pramonės ypatybes ir kt.

apibūdinimas

Failai

1 – Santrauka

1.1. Projekto esmė

1.2. Investicijų apimtis daugiabučio daugiabučio gyvenamojo namo statybai pradėti

1.3. Darbo rezultatai

2 – koncepcija

2.1. Projekto koncepcija

2.2. Aprašymas / Savybės / Charakteristikos

2.3. Tikslai 5 metams

3 – turgus

3.1. Rinkos dydis

3.2. Rinkos dinamika

4 – Personalas

4.1. personalas

4.2. Procesai

4.3. Darbo užmokestis

5 – Finansinis planas

5.1. Investicijų planas

5.2. Finansavimo planas

5.3. Daugiabučio daugiaaukščio gyvenamojo namo statybos plėtros pardavimo planas

5.4. Išlaidų planas

5.5. Mokesčių mokėjimo planas

5.6. Ataskaitos

5.7. Investuotojo pajamos

6 – Analizė

6.1. Investicijų analizė

6.2. Finansinė analizė

6.3. Daugiabučio daugiabučio gyvenamojo namo statybos rizika

7 – Išvados

Daugiabučio daugiabučio statybos verslo planas pateiktas MS Word formatu – jame jau yra visos lentelės, grafikai, diagramos ir aprašymai. Galite naudoti juos „tokius, kokie yra“, nes jie yra paruošti naudoti. Arba galite pakoreguoti bet kurį skyrių sau.

Pvz.: jei reikia pakeisti projekto pavadinimą arba regioną, kuriame yra įmonė, tai lengva padaryti skiltyje „Projekto koncepcija“.

Finansiniai skaičiavimai pateikiami MS Excel formatu – į finansinis modelis parametrai yra paryškinti – tai reiškia, kad galite keisti bet kurį parametrą, o modelis viską automatiškai apskaičiuos: sudarys visas lenteles, grafikus ir diagramas.

Pvz.: jei reikia padidinti pardavimų planą, tuomet užtenka pakeisti tam tikros prekės (paslaugos) pardavimų apimtis – modelis viską perskaičiuos automatiškai, ir iš karto bus paruoštos visos lentelės ir diagramos: mėnesio pardavimo planas, pardavimų struktūra, pardavimų dinamika – visa tai bus paruošta.

Finansinio modelio ypatybė yra ta, kad visas formules, parametrus ir kintamuosius galima keisti, o tai reiškia, kad bet kuris specialistas, žinantis, kaip dirbti MS Excel, gali pritaikyti modelį sau.

Tarifai

Atsiliepimai iš mūsų klientų

Atsiliepimai apie kotedžų statybos verslo planą

Labai kokybiškas finansinis modelis, leidžiantis keisti visus parametrus ir sureguliuoti projektą. Svetainėje pirktas kotedžų statybos verslo planas leido mums pritraukti privačių investicijų 50 milijonų rublių. Ačiū už pavyzdingą darbą!

Vsevolodas Vladimirovas, Nižnij Novgorodo finansų direktorius

Atsiliepimai apie verslo planą daugiabučių daugiaaukščių namų komplekso statybai

Užsakant baigtas verslo planas konsultacinėje įmonėje, svetainė buvo šiek tiek susirūpinusi, bet veltui. Verslo planas sudarytas aukščiausios kokybės, baigtas dokumentas vertas pinigų. Jis padėjo man gauti 85 milijonų rublių paskolą iš VTB banko daugiabučių daugiaaukščių namų komplekso statybai.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostokas

Atsiliepimai apie verslo planą privačios mažaaukščio gyvenamojo namo statybai kaimo namai Parduodama

Buvo nupirktas verslo planas savo reikmėms, projekto atsiperkamumui ir kitiems parametrams apskaičiuoti. Lūžio taško apskaičiavimo ir skaičiavimo formulės viso pelno pateikta gana paprasta ir paprasta kalba; galite pakeisti ir keisti skaičius priklausomai nuo infliacijos ir pelno; graži puošmena.

Maksimas Maksimovičius Isajevas, Maskva

Pradedame dirbti su verslo planu daugiabučio namo statybai

Verslo planavimas apima nuoseklų visų procesų aprašą projekto įgyvendinimo metu, kurio pradžia bus tikslų ir uždavinių aprašymas.

Dizaino objektas

Gyvenamojo komplekso statyba iš daugiabučiai namai mieste, kurio bendras plotas XXX kv. m XXX butams. Pardavimo fiziniams asmenims tikslais.

Gyvenamojo daugiabučių komplekso statybos verslo plano struktūra

Norint įgyvendinti projektą, reikės sudaryti veiksmų seką, turinčią tam tikrą struktūrą, kuri atsispindi atitinkamuose skyriuose statybos verslo planas daugiabutis namas. Dokumento struktūra leidžia išryškinti pagrindinius procesus ir jų ryšius:

  • bendroji rinkos analizė;
  • reikalingų investicijų investicijų dydžio apskaičiavimas;
  • technologines savybes gyvenamojo komplekso statyba;
  • veiklos sąnaudos;
  • pajamos iš butų pardavimo;
  • rinkodaros planas ir pardavimo kanalai;
  • darbuotojų skaičius ir personalo išlaidos;
  • projekto atsipirkimo laikotarpio apskaičiavimas.

Bendroji rinkos analizė

Dirbu ties gyvenamojo buto komplekso verslo planas, būtina nustatyti tas charakteristikas Galutinis produktas, kuri leis sėkmingai parduoti visus butus. Tai yra pagrindinis šio projektavimo etapo tikslas.

Šios savybės apima:

  • vieta gyvenamasis kompleksas;
  • statyboje naudojamos medžiagos;
  • butų išplanavimas ir tipai;
  • papildomos miesto administracijos garantijos už namo pristatymą laiku;
  • smulki apdaila;
  • galimybė atsiskaityti dalimis ir bendradarbiauti su didžiausiais bankais.

Pastaruoju metu populiarėja ir kotedžų gyvenviečių statyba. apibūdina šią verslo plėtros idėją. Tam tikrame rinkos segmente kotedžai gali konkuruoti su daugiabučiais namais.

Organizacinės priemonės, skirtos pasirengti daugiabučio namo verslo plano įgyvendinimui

Verslo statyba, kaip niekas kitas, reikalauja didelio kiekio parengiamieji darbai susijusių su registravimo, dizaino ir licencijavimo klausimais. Už sėkmingą įgyvendinimą gyvenamojo komplekso verslo planas jums reikia atlikti šiuos veiksmus:

  1. Užregistruokite savo įmonę, užsiregistruokite mokesčių inspekcijoje ir atidarykite einamąją sąskaitą.
  2. Gaukite statybos įmonės licenciją.
  3. Pasirinkite statybos sklypą ir susitarkite su administracija dėl jo naudojimo teisės.
  4. Sukurti projektą daugiabutis namas, komunikacijos schemą ir visa tai patvirtinti architektūros ir statybos skyriuje.
  5. Pasirinkite rangovą arba apskaičiuokite variantą su savo darbuotojais.
  6. Derėtis su žaliavų, medžiagų ir specialios įrangos tiekėjais.

Investicinė projekto dalis

Idealus statybos variantas yra toks, kai visi jame esantys butai parduodami prieš pradedant eksploatuoti namą. Tačiau dažniausiai prireikia didelių išorinių investicijų, kurios vėliau grįžta butų pardavimo forma. Norėdami sudominti investuotoją, atsisiųskite pavyzdį iš mūsų svetainės daugiabučių komplekso verslo planas kuriame yra visų būtinų skaičiavimų finansinius rodiklius ir leis pradėti savo verslą kokybiškai.

Investicinės išlaidos:

  • žemės sklypo paruošimas - XXX rub.
  • pirkimas reikalinga priemonė, įranga ir speciali įranga - XXX rub.
  • tiekimas Statybinės medžiagos- XXX rub.
  • infrastruktūros sutvarkymas objekte - XXX rubliai.
  • komandos formavimas - XXX rub.
  • reklamos įmonės įkūrimas - XXX rubliai.

Bendra investicinių išlaidų suma bus nuo 500 iki 1000 milijonų rublių.

Gyvenamųjų namų kompleksų ir daugiabučių statybos technologiniai ypatumai

Pagrindiniai statybos etapai:

  • kasti duobę ir išpilti arba įrengti pamatą;
  • sienų ir lubų montavimas;
  • langų montavimas;
  • vidaus apdailos darbai;
  • prisijungimas prie komunikacijų;
  • gretimos teritorijos sutvarkymas;
  • objekto pristatymas ir butų pardavimas.

Kad būtų įgyvendinti visi etapai, sudarant daugiabučio namo verslo planas turite atsižvelgti į įrangą, kuri bus reikalinga technologiniam procesui įgyvendinti:

  • savivarčiai ir betonvežiai;
  • įvairių tipų kėlimo įranga;
  • Pastoliai ir gervės;
  • rankinis statybos įrankis;
  • betono maišyklės;
  • suvirintojai.

Ekonominis projekto pagrindimas

Gyvenamojo komplekso statybos verslo plano eksploatacinės išlaidos

Vykdoma daugiabučio namo statyba kūrėjas neišvengiamai patiria einamąsias išlaidas, į kurias būtina atsižvelgti rengiant verslo planas. Einamieji kaštai ženkliai įtakoja bendrą investicinį patrauklumą, todėl svarbu pagrįstai įvertinti ir neviršyti planuojamų rodiklių:

  • įrankiai, žaliavos ir medžiagos - XXX rubliai;
  • įvairių tipų perkančiųjų organizacijų paslaugos - XXX rubliai;
  • transportavimo išlaidos - XXX rubliai;
  • energijos vežėjai ir šiukšlių išvežimas - XXX rubliai;
  • rinkodaros ir platinimo išlaidos - XXX rubliai;
  • darbo užmokesčio fondas ir įmokos į valstybės fondus - XXX rubliai;
  • įvairių rūšių mokesčiai - XXX rub.
  • kitos veiklos sąnaudos - XXX p.

Bendra išlaidų suma pagal dabartinę veiklą yra XXX rubliai.

Pajamos iš butų pardavimo

Pelningos dalies formavimas daugiabučio namo verslo planas būtina atsižvelgti į daugybę veiksnių, turinčių įtakos pardavimui: sezoniškumą, būsto paskolų palūkanas, pagrindinio būsto statybą remiančią politiką ir daugelį kitų.

Pagrindinės projekto ypatybės, turinčios įtakos pajamoms:

  • geras gyvenamasis rajonas;
  • kokybės gyvenamojo komplekso statyba ir jo sienų storis;
  • plotų asortimentas ir butų išplanavimas;
  • smulki apdaila;
  • įvairių operacijų ir mokėjimo būdų apdorojimo parinkčių.

Diegimo struktūra:

  1. Vieno kambario butai - XXX rubliai.
  2. Dviejų kambarių butas - XXX rub.
  3. Trijų kambarių butas - XXX rub.
  4. Keturių kambarių butas - XXX rub.

Pardavimo pajamos bus XXX rubliai.

Valstybės vertė už daugiaaukščių gyvenamųjų namų komplekso statybos verslo planą

Darbuotojai šiame projekte kaip įgyvendinimas bus labai svarbūs verslo planas gyvenamųjų namų komplekso statybai reikalauja įvairių profesijų ir didelio darbuotojų skaičiaus, o tai pareikalaus didelių darbo sąnaudų:

  • kūrėjo įmonės direktorius - XXX rubliai;
  • vyriausiasis inžinierius - XXX rubliai;
  • dizaineris - XXX rubliai;
  • apskaita - XXX rubliai;
  • personalo skyrius - XXX rubliai;
  • statybininkai - XXX rubliai;
  • mašinų ir įrangos operatoriai, vairuotojai - XXX rubliai;
  • elektrikai ir santechnikai;
  • tiekimo skyrius - XXX rubliai;
  • komercinis skyrius - XXX rub.

Projekto atsipirkimo laikotarpis

Atsižvelgiant į investicijas XXX rubliai, išlaidas - XXX rubliai. ir pardavimo pajamos - XXX rubliai, atsipirkimo laikotarpis daugiabučio namo verslo planas bus nuo 3 iki 5 metų.

Verslo planas turi aiškią struktūrą, jame yra detalių finansinius skaičiavimus, o finansinis modelis leidžia lanksčiai keisti bet kurį verslo parametrą. Tai geriausias sprendimas tiems, kurie planuoja pritraukti investicijų, nori gauti paskolą ar turi paruoštas šablonas sukurti savo verslo planą.

Finansinis modelis yra atskiras failas MS Excel formatu – iš tikrųjų taip ir yra
atskiras produktas, skirtas verslo planavimui ir viso jo skaičiavimui
rodikliai. Kiekvienas finansinio modelio parametras gali būti keičiamas rankiniu būdu.
Finansiniame modelyje makrokomandų nėra. Visos formulės yra skaidrios ir prieinamos

Eismo ataskaita Pinigai - svarbiausias dokumentas bet koks verslo planas. Jame pateikiama išsami informacija apie įmonės veiklos, investicijų ir finansines įplaukas bei nutekėjimus, taip pat leidžia įvertinti bendrą įmonės veiklos vaizdą.

Visi profesionaliai parengto verslo plano privalumai

Statybų pramonei būdinga didelė konkurencija, administraciniai ir biurokratiniai barjerai, didelė įvairių formų aljansų tikimybė. Taigi įėjimas į šią rinką gali būti įdomus, bet labai sunkus reikalas.

Norėdami pradėti savo projektą kuo efektyviau, atsisiųskite visavertį paruoštą daugiabučio namo statybos verslo planas, kuriame pateikiami visi pagrindiniai finansiniai ir ekonominiai skaičiavimai. Arba užsisakykite individualų verslo planą iki galo, sukurtą specialiai jūsų veiklos specifikai. Tai leis greičiau pradėti projektą, pritraukti investicijų ir pasipelnyti iš butų pardavimo.

Jei pasiseks, projektas gyvenamojo komplekso statyba gali atnešti jos organizatoriui labai didelį pelną. Nepaisant konkurencijos, bet kuri rinka visada kupina nerealizuotų galimybių ir kokybiškas verslas planas gaus savo pelnytą dalį.

Šiuo metu pastebima perkamų butų skaičiaus mažėjimo tendencija aukštybiniai pastatai. Kartu išaugo privačių namų populiarumas. Didžiausią paklausą turi maži kotedžai, kuriuos galima priskirti ekonominei klasei. Jų kaina yra per du šimtus tūkstančių dolerių.

Šiandien daugelis žmonių nusprendžia nepirkti baigti namai. Jie įsigyja sklypą ir statybų bendrovėms pateikia užsakymą pastatyti kotedžą, kuris patenkintų būsimų šeimininkų skonį. Šiuo atžvilgiu labai populiari idėja yra namų statyba kaip verslas.

Ar šis verslas pelningas?

Tačiau mažas statybų verslas, kaip ir didelis, yra labai pelningas pelno atžvilgiu. Kartais būna periodų, kai tenka kurį laiką laukti sugrįžimo. Tokios situacijos susidaro nebaigtų statybų atveju.

Tačiau dėl to visos finansinės investicijos atsipirks ir gerokai padidės. Pelningumas šis verslas yra nuo penkiasdešimties iki septyniasdešimties procentų. Ir tai yra puikus rezultatas. Kitaip tariant, statybų verslą galima pasakyti paprasčiau: pelningas, pelningas ir ekonomiškas.

Galimos problemos

Visų pirma, turėsite suderinti savo galimybes ir norus. Statybų verslas pareikalaus didelių pradinių investicijų. Prieš pradėdami savo verslą, turite parašyti verslo planą. Kotedžų statyba ypač naudinga gyvenviečių statybai. Tokiu atveju ženkliai sumažėja būsto kvadratinio metro kaina. Tačiau reikia turėti omenyje, kad tam reikės didelių investicijų, ypač norint įsigyti didelį žemės sklypą.

Pradėjus savo verslą, net nereikėtų iš karto laimėti didelės rinkos dalies. Turite pereiti nuo vieno žingsnio prie kito.

Neprofesionalių darbuotojų įdarbinimo problema taip pat aktuali statybos organizacijos. Svarbu, kad valstybėje neatsirastų tokių darbuotojų, kurie bandys išvežti medžiagas ar sutiks „virti“ kur nors į šoną.

Kruopštus dėmesys tiekėjų, verslo partnerių, taip pat investuotojų pasirinkimui padės išvengti įvairiausių spąstų. Daug kas priklausys nuo jūsų verslo supratimo ir sumanumo.

Pirmieji žingsniai

Iš jūsų pirmiausia turėsite sudaryti verslo planą. Kotedžų statyba šiame dokumente turėtų būti vertinama atsižvelgiant į investicijas, kurias esate pasiruošę skirti savo verslui. Tuo atveju, jei numatomos didelės finansinės investicijos, verta atidaryti savo statybos įmonė. Pirmajame etape tai bus brangu, bet laikui bėgant tikrai atsipirks.

Jūsų verslo planas kotedžų statybai gali būti svarstomas ir investicijų požiūriu. Šiuo atveju dalyvauja trečiųjų šalių įmonės. Tačiau reikia turėti omenyje, kad bylos pelningumas bus kiek mažesnis.

Daugelis kitų klausimų taip pat turėtų atspindėti jūsų iš anksto parašytą verslo planą. Kotedžai pradedami statyti tik ištyrus priemiesčio nekilnojamojo turto paklausą, vidutines rinkos kainas. Turėtų būti paskaičiuotos visos statybos sąnaudos, atsižvelgiant į riziką. Pagrindinis veiksnys šis etapas yra žemės vieta, nes klojimas inžinerinės komunikacijosžymiai padidina susijusias išlaidas.

Išlaidos kraštovaizdžio dizainas, juk teritorijos tinkamumas gyventi turi didelę įtaką galutinėms kainoms ir vartotojų paklausai.
Pažymėtina, kad konkursas statybos rinka didelis. Tačiau jūs neturėtumėte to bijoti. Kaip ir konkurencija, paklausa auga. Tačiau apskritai į kotedžų statybą investuojama daugiausia palankus vaizdas pinigų investavimas.

Įmonės registracija

Yra tam tikri žingsniai, be kurių nuosavas verslas negali pradėti. Pirmiausia turėsite užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje kaip LLC arba individualus verslininkas. Organizacijos forma priklauso nuo planuojamo verslo masto. Įmonėms reikės savo firminių blankų ir antspaudų, registruotų notaro biure. Be to, nepamirškite sumokėti valstybės rinkliavos.

Po visų šių procedūrų atidaroma banko sąskaita pervedimui įstatinis kapitalas naujai sukurta organizacija.

Būtina sąlyga statybų įmonei yra prisijungti prie SRO. Tai savireguliacinė organizacija, kurios narystė yra teisiškai privaloma. Kitu atveju įmonė gali atlikti tik apdailos darbus arba užsiimti kosmetiniu remontu.

Mažaaukščių pastatų statyba

Statybų pramonė nestovi vietoje. Nuolat atsiranda naujų ir patobulintų technologijų. Jų dėka pastaruoju metu gerokai sumažėjo mažaaukščių namų statybos kaina. Kotedžo statyba gali užtrukti nuo trijų iki šešių mėnesių. Štai kodėl tokia kryptis kaip mažaaukštė statyba turi geras perspektyvas.

Jūsų verslo planas turėtų apimti medžiagų, kurias naudos įmonė, sąrašą. Klasikinis betonas ir plytos yra brangus verslas. Šios medžiagos gerokai pabrangina būsto statybą, todėl gatavų namų kainos kyla.

Alternatyvi galimybė taip pat yra apsvarstyti verslo planą. Statyba mediniai namai leidžia ne tik atpiginti būstą, bet ir užsidirbti daugiau prieinama kainaį kotedžą. Tai pritrauks potencialius pirkėjus.

Kainos sumažinimas

Jei naudojant tokias medžiagas kaip lengvasis betonas ir mediena numato verslo planą, kotedžų statyba atpigs. Šiuo atveju kūrėjai investuoja į būsto, kurio plotas yra šimtas kvadratinių metrų, statybą nuo dvidešimt penkių iki dvidešimt septynių tūkstančių dolerių.

Verta pasakyti, kad panašiame mūriniame name vienas kvadratinis metras kainuoja mažiausiai keturis šimtus dolerių. Gali būti, kad ateityje mažaaukščių pastatų statybai atsiras naujų medžiagų, kurios taip pat sumažins vystytojo kaštus.

Laba diena. Mano vardas Egoras Kirichenko, aš esu iš Krasnodaro teritorija. Pastaruosius dešimt metų statau parduodamus namus. Jis pradėjo dirbti vienas ir kaskart susirasdavo naują komandą statyboms. Ant Šis momentas organizavo įmonę (UAB), turi nuolatinį personalą, savo projektuotojus ir statybininkus. Šis metodas leidžia greitai pastatyti namus ir išsinuomoti baigtas pastatas„iki rakto“ klientui.

Verslo parametrai:

  • pradinės išlaidos - nuo 300 tūkstančių rublių;
  • darbuotojų skaičius - 20 žmonių;
  • keletas biurų regione;
  • mėnesinės pajamos (priklausomai nuo užsakymų apimties) - nuo dviejų milijonų rublių.

Kaip organizuoti verslą statant parduodamus namus?

Namų statyba yra viena perspektyviausių ir pelningos rūšys verslui. Tam įrodymų nereikia – užtenka įvertinti būsto paklausą dideli miestai ir už jos ribų. Tuo pačiu metu tiek Rusijos Federacijos gyventojai, tiek užsienio piliečiai veikia kaip pirkėjai.

Norėdami greitai pakelti savo verslą ir gauti pelno, atlikite šią tvarką:

1. Sukurti vieningą koncepciją, kurios bus stebimos ateityje. Yra keli svarbius punktus- atsižvelgti į visų ryšių svarbą, interneto ir telefono ryšio prieinamumą.

Plotas gera svetainė- iki 15 arų, būtinas įvažiavimas, šalia yra tvenkinys (upė, ežeras), taip pat miškai. Užsakovo dalyvavimas kuriant projektą yra labai pageidautinas – jis gali koreguoti apdailos, konstrukcijų planavimo, namo formos ir pan.

2. Nuspręskite, kaip dirbsite– savarankiškai arba padedant investuotojui. Atkreipiame dėmesį, kad žemės sklypo pirkimas, statybinių medžiagų pirkimas ir darbuotojų atlygis reikalauja didelių išlaidų.

Geras variantas – gavus avansą iš užsakovo atidaryti statybos įmonę ir vykdyti statybas. Tokiu atveju galite greitai išspręsti finansines problemas ir pagreitinti statybos procesą. Kita vertus, rizika didėja, nes prisiimate finansinius įsipareigojimus klientui.

3. Pasirinkite vietą statybai. Iš dalies jau minėjome ne vieną kriterijų, bet tai dar ne viskas.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į infrastruktūrą aplink objektą, artumą prie miesto, transporto prieinamumą, aplinkos komponentą (ar yra kenksminga gamyba), galimybė statyti papildomas patalpas ir pan.

4. Nuspręskite dėl pastato tipo.

Čia yra keletas variantų. Populiariausias yra kotedžas.

Apie tokį namą svajoja daugelis norinčių ištrūkti iš miesto „avilio“.

Paprastai kotedžas yra dviejų aukštų ir skirtas vienai šeimai. Prie namo visada yra penkių arų sklypas.

Miesto namai yra kotedžų ir kotedžų mišinys eilinis butas. Jų ypatybė – nedidelis aukštų skaičius (1-2 aukštai) ir atskiras įėjimas į kiekvieną butą. Miesto namus galite statyti ne tik už miesto, bet ir didmiestyje.

Statybai geriausia medžiaga yra raudonos plytos, tačiau galima naudoti akytąjį betoną arba medieną. Specialistų teigimu, po kelerių metų tokie pastatai visiškai pakeis kotedžus. Jų privalumas – patogumas ir mažesnė kaina.

5. Įsigykite sklypą- vienas is labiausiai etapai, tam reikės tam tikrų patvirtinimų ir, žinoma, išlaidų. Pasirinkus vietą, atliekama visa eilė veiklų.

Pirmiausia rengiami eskizai ir bendras statybos planas. Šiame darbe atsižvelgiama į viską, nuo pamatų tipo iki teritorijos sutvarkymo. Reikalingas topografinis tyrimas.

Kitas yra pats sunkiausias žingsnis. Reikia patvirtinti statybos planą, susitarti dėl ginčytinų klausimų ir gauti leidimą statyti namą. Išsprendus visas problemas, galima pradėti statybas.

Bendros išlaidos šiame etape gali būti nuo 300 000 rublių.

6. Samdyti kvalifikuotus statybininkus su gera patirtis dirbti. Namo statybai prireiks pamatų klojimo, apkalimo, stogo statymo, šildymo ir kanalizacijos įrengimo specialistų.

Jums tikrai reikia elektriko, kuris atliks laidus, atsižvelgdamas į visus PTE ir PUE reikalavimus. Ant Pradinis etapas užteks samdomos brigados, bet ateityje geriau turėti savo darbuotojus.

Atsiskaityti už darbą galima pristačius objektą, kasdien arba kas savaitę (susitarus). Vidutinis patyrusio statybininko atlyginimas yra 1000-1500 rublių per dieną.

Visos išmokėjimo išlaidos darbo užmokesčio- nuo 150 tūkstančių rublių per mėnesį.

7. Apskaičiuokite išlaidas(juos jau minėjome aukščiau), pavyzdžiui, žemės pirkimas, statybinės medžiagos, apmokėjimas už projektinę dokumentaciją ir pan.

Paprastai vieno „kvadrato“ būsto statybai išleidžiama apie 30–40 tūkstančių rublių. Pastatę namą, kurio kaina yra 3 milijonai rublių, ir parduodami jį už 5 milijonus rublių, galite gauti 2 milijonus grynojo pelno.

Kokią medžiagą geriausia naudoti parduodamo namo statybos versle?

Man dažnai kyla klausimas, kaip geriau statyti namus. Čia yra keletas variantų. Pirmoje vietoje yra plyta. Jo pranašumai yra patikimumas, maža kaina ir tinkama išvaizda.

Jei pageidaujate, pastatytas namas visada gali būti baigtas pagal jūsų skonį. Be to, mūrinis kotedžas tarnaus daug ilgiau ir garantuotai apsaugos nuo stichinių nelaimių.

Svarbiausia netaupyti sienų storio, kuris turėtų būti bent „pusantros plytos ilgio“. Remiantis statistika, beveik 50% namų yra pastatyti naudojant šią medžiagą.

Antroje populiarumo vietoje yra medis. Šiandien vis labiau populiarėja klijuota (profiliuota) mediena arba suapvalinti rąstai. Tokių namų privalumas – absoliutus medžiagos natūralumas.

Namas tiesiogine prasme „kvėpuoja“, alsuoja aromatu natūrali mediena. Pagrindinis pastatų trūkumas yra jų „silpnumas“ ugniai. Tačiau, nepaisant to, mediniai kotedžai statomi vis dažniau. Galite teikti pirmenybę kombinuotam variantui, kai naudojamos dviejų tipų medžiagos - plyta ir mediena.

Trečias variantas – pastatų statyba iš daugiasluoksnių plokščių. Kol kas tokie namai statomi labai retai. Jų privalumai – puiki šilumos izoliacija, pastatų viduje visada sausa (net be šildymo).

Bėgant metams sienos beveik nesitraukia, o tai daugeliui yra pagrindinis privalumas. Be to, namai iš sumuštinių plokščių greitai statomi. Minusas - mažas tarnavimo laikas (apie 40-45 metai).

Tuo pačiu metu, nepaisant pasirinktos medžiagos, galima pagaminti bet kokio tipo apdailą - plytą, natūralus akmuo, tinkas ir pan.

Dekoravimo galimybių yra daug – belieka tik planus derinti su užsakovu ir įgyvendinti praktiškai.

Apie labiausiai naujienos ir verslo tendencijas su franšize galima perskaityti

Kaip atrodo medinių namų statybos verslo planas sąnaudų ir pelningumo požiūriu?

Atsižvelgiant į medinių namų populiarumą, galite saugiai išbandyti save šioje pramonėje. Be to, čia yra keletas krypčių.

Taigi, karkasinius namus galite statyti iš medžio, kotedžus iš rąstų, rąstinės konstrukcijos(rankinis surinkimas), o pastatai iš profiliuotų klijuotų sijų.

Dauguma biudžeto variantas- mediniai karkasiniai pastatai. Jie šilti, bet ekologiškumu ir komfortu, žinoma, nusileidžia savo „didžiiesiems broliams“. Namai iš rąstų yra 10-15% brangesni, tačiau laikomi pačiais prestižiškiausiais. Europoje tokie nameliai yra populiariausi.

Kaip atidaryti statybos įmonę


Mediniai pastatai yra pigūs ir lengvai statomi. Pagrindinis trūkumas yra sunkumas šildant. Toks namas išpučiamas daug stipriau nei rąstinis. Norint sumažinti šilumos nuostolius, būtina pagalvoti apie papildomą namo šilumos izoliaciją.

Vidutinė medinio kotedžo iš klijuotų sijų statybos kaina yra nuo 25 tūkstančių rublių (kubinis metras), namas iš profiliuotos medienos kainuos perpus pigiau - apie 10-15 tūkstančių rublių už "kubą".

Pats biudžetinis variantas – namas iš rąstų. Jo kaina yra nuo 6-8 tūkstančių rublių už "kubą".

Bendros visos įrangos įsigijimo, licencijos registravimo, statybos, įrankio pirkimo išlaidos - nuo 500 tūkstančių rublių. Verslo pelningumas siekia apie 40 proc.

1 lentelė. Namų statybos paslaugų potencialas Rusijoje

Kas gero statant karkasinius namus?

Karkaso konstrukcija visada buvo laikoma viena iš geriausi variantai. Pirma, tokie dizainai yra labai ekonomiški. Namo statyba kainuos perpus pigiau, palyginti su standartiniu mūriniu pastatu.

Antra, karkasiniai namai statomi daug greičiau. Pastato atstatymas nuo pamatų iki perdavimo naujam savininkui užtrunka ne ilgiau kaip 2-3 mėnesius. Tuo pačiu galite sutaupyti žmonių ir įrangos.

Trečia, tokie pastatai yra ypač patvarūs, todėl net ir patys blogiausi oras nepažeis tvirtos konstrukcijos.

Kalbant apie kitus veiksmus, jie nesikeičia – žemės paieška, dokumentų ir licencijų tvarkymas, plano kūrimas, konkurentų analizė, darbuotojų samdymas, reklama ir pan.

Norėdami organizuoti tokį verslą, turite investuoti nuo 600 tūkstančių rublių. Vieno tokio namo "kubo" kaina kainuoja apie 7-8 tūkstančius rublių. Per metus pavyksta pastatyti iki 8-10 vienetų.

Vidutinės pajamos iš vieno namo yra apie 300-400 tūkstančių rublių. Atsipirkimas – 2-3 mėn.

2 lentelė. Namų statybos rinkos dalyvių augimas Rusijoje

Kiek pelninga yra namų statybos verslo idėja?

Jau minėjau, kad kotedžų (miesto namų) statyba yra viena pelningiausių verslo rūšių. At tinkama organizacija statybos darbus ir sėkmingai pardavus pastatą, 2-3 namuose galite susigrąžinti išlaidas ir pradėti nešti grynąjį pelną.

Svarbiausia suprasti save statybų pramonėje arba turėti gerus specialistus.

Kaip ir anksčiau, būsto statybos problema mūsų šalyje yra opi. Patogaus individualaus būsto paklausa išlieka nuolat didelė net ir esant nestabiliai ekonomikai ir krentant gyvenimo lygiui. Šis statybos verslo planas karkasiniai namai padės verslininkams atidaryti socialiai reikšmingą verslą, kuris padės išspręsti svarbiausią užduotį.

Bendra projekto koncepcija

Karkasinių namų statyba yra viena pelningiausių ir perspektyviausių mažaaukštės statybos plėtros sričių. Šių objektų projektų ir dizaino įvairovė, mažos statybos ir apdailos sąnaudos, technologijos paprastumas ir poreikio naudoti didelių gabaritų įrengimus sukuria patrauklias sąlygas tokiam verslui.

Rėmo konstrukcijoje išskiriamos dvi pagrindinės technologijos:

  • Naudojant grindis kaip pagrindą (platformą) vertikalių pastato elementų montavimui;
  • Naudojama stelažo sistema, kurioje visa rėmo konstrukcija būsimas namas yra tarpusavyje sujungtų sijų ir stelažų kompleksas.

Abi šios technologijos leidžia lanksčiai reguliuoti konstrukcijų plotą ir jų aukštų skaičių didinant vertikalių ir horizontalių elementų ilgį. Pastačius rėmą, jis padengiamas dvipusiu apvalkalu. Paprastai iš vidaus jis pagamintas iš gipso kartono arba medžio, iš išorės - iš drėgmei ir vėjui atsparių medžiagų. Tarp susiduriančių sluoksnių yra šildytuvas.

pranašumas rėmo konstrukcija taip pat galima derinti su skydeliu, kai skydas su dirželiais tvirtinamas ant rėmo, aptrauktas iš abiejų pusių, tarp kurių klojama izoliacija. Investicijos į tokių namų statybą nedidelės, todėl Rusijoje jie tampa vis populiaresni. Naudojant kokybiškas medžiagas ir tinkamai prižiūrint namą, garantuotas jo eksploatavimo laikas yra mažiausiai 50 metų. Palyginti su plyta, statybos sąnaudos karkasinis namas mažesnė apie 25-30%. Be to, nereikia naudoti brangios specializuotos technikos ir technikos – nedidelė statybininkų komanda tokį namą gali pastatyti vos per kelias savaites, ir bet kuriuo metų laiku, nes nevyksta vadinamieji „šlapieji“ procesai. technologijose.

Mūsų pavyzdyje kalbama apie "DKR" technologijos, sukurtos patyrusių karkasinių konstrukcijų montavimo specialistų, naudojimą. Jie pažymi didelį namų statybos pagal šią technologiją pelningumą, o tai patvirtina mūsų verslo planą karkasinių namų statybai su skaičiavimais.

Rinkos analizė

Pasaulio patirtis aiškiai rodo akivaizdų individualios statybos posūkį medinių pastatų link. Toks būstas šiuo metu suvokiamas ne tik kaip patogiausias ir draugiškiausias aplinkai, bet ir kaip prestižinis.

Mūsų šalyje medinio karkasinio būsto statybos dalis vis dar labai maža, nors nuolat auga pastaraisiais metais. Rusijos rinkos potencialą pasaulio ekspertai vertina kaip vieną perspektyviausių dėl to, kad mūsų šalyje yra 25% pasaulio medienos atsargų, palyginti pigios darbo jėgos ir. šiuolaikinės technologijosšioje pramonėje.

Tai, kad šiandien daugelis vystytojų renkasi mūrinius ir mūrinius namus, anot specialistų, lemia sovietinis palikimas, kai beveik bet kokia individualaus būsto statyba nebuvo vertinama. Tai tiesiogiai paveikė medinių namų kokybę, patį medienos, kaip efektyvios statybinės medžiagos, paklausą.

Šiuo metu medinių karkasinių būstų pramonė nuolat auga. Taigi per pastaruosius 20 metų jo apimtys išaugo 6-7 kartus. Remiantis oficialia Research.Techart statistika, kasmet šalyje pastatoma apie 7 mln. m mediniai namai. O šį augimą skatina mažesnės jų kainos.

Remiantis regionų statistika, labiausiai paplitusi mediniai namai gautas Sibire, Šiaurės Vakarų, Urale ir Tolimuosiuose Rytuose federaliniai rajonai. Šiaurės vakaruose vis labiau pereinama į naujoviškų technologijų karkasinis pastatas. Pastebima ir tokia tendencija, kaip netolygus namų tipų pasiskirstymas pagal plotą tarp regionų. Regionuose maži pastatai yra paklausesni.

Karkasiniai namai rinkoje pozicionuojami kaip pigiausias ir prieinamiausias būsto tipas. Tai iš dalies lemia SIP technologijos, kaip perspektyviausios mūsų sąlygomis, plitimas.

Dėl tolimesnis vystymas pramonėje, yra tam tikrų ribojančių kliūčių. Visų pirma, mes kalbame apie momentinio statybų apimčių padidėjimo sudėtingumą. Vidutinės trukmės laikotarpiu iki 2020 metų kasmetinis medinių karkasinių būstų statybos prieaugis padidės apie 10-12 proc., kai kuriuose regionuose – 20-25 proc. Dėl to Research.Techart prognozė numato iki 2020 m. pasiekti 30 milijonų kvadratinių metrų rinkos apimtį. m.

Karkasinių namų rinka šalyje išlieka labai talpi. Taip yra dėl mažos medžiagų kainos ir vis dar kuklaus medienos, kaip statybinės medžiagos, naudojimo. Užsienyje jos paklausos rodiklis yra 10 kartų didesnis nei Rusijoje.

Artimiausiu metu, ekspertų teigimu, paklausiausia bus karkasinė-skydinė technologija, kuriai prireiks 64% visos medinio būsto statybos apimties.

Veiklos licencijavimas

Norint atlikti mažaaukščių karkasinių namų statybos darbus, licencijos gauti nereikia. Steigėjas įregistruoja savo verslą kaip individualus verslininkas ir veikia pagal supaprastintą mokesčių sistemą (6% pelno). Toks pasirinkimas lemia aukštą statybos pelningumą ir ženkliai sumažina finansines bei administracines išlaidas.

Įdarbinimas

Karkasinių konstrukcijų statybai pradiniame projekto etape pasitelkiami specialistai, kurie dirbs pagal sutartį. Į brigadą įeina:

  • Projekto vadovas (pareigas atlieka steigėjas, derinant su vadovo funkcijomis).
  • Meistras
  • Pamatų statybos, sienų karkasų montavimo, hidro-, garų barjerų, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimo specialistai.
  • Apdailininkai.

Buhalterinės apskaitos paslaugos teikiamos iš išorės.

Pradiniame verslo projekto kūrimo etape patalpų biurui parinkti nenumatoma.

Darbo sąnaudos (duomenys skaičiuoti vienam namui):

Specialybės pavadinimas Sutarties apmokėjimas Dalyvaujančių specialistų skaičius Iš viso (rubliais)
Meistras 50 000 1 50 000
Pamatų statytojai 35 000 2 70 000
Sienų įrėminimo specialistai 35 000 2 70 000
Hidro-, garų barjerinių, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimo specialistai 35 000 2 70 000
Apdailininkai 30 000 2 60 000
Iš viso 9 320 000

Rinkodara ir reklama

Reklamuojant „iki raktų“ karkasinių namų statybos paslaugas, tikimasi šios veiklos:

  • Savo vizitinių kortelių svetainės sukūrimas su galimybe užsisakyti namo projektą ir atliktų darbų galeriją.
  • Reklaminių pranešimų organizavimas vietiniuose laikraščiuose, žurnaluose, televizijoje ir radijuje.
  • Darbas socialiniuose tinkluose.
  • Banerių dėjimas ant miesto transporto infrastruktūros elementų.

Pagrindinis įmonės rinkodaros šaltinis yra aukštos kokybės statybos paslaugas ir lanksčią kainų politiką.

Finansinis planas

Karkasinio namo statybos sąmata

Vieno namo, kurio plotas 175 kv. m pagal DKR technologiją ir pagrindiniai statybos etapai detaliau pateikti tolesnėse lentelėse.

1 etapas. Pamatų medžiagų įsigijimas ir kaina:

Medžiagų pirkimo išlaidos Kiekis kaina, rub. Išlaidų suma, rub.
žvyro atranka 21 kub. m 1 600 33 600
Klojiniai (lentos) 1,5 kub. m 6 500 9 750
Atranka po kulnu, plokšte ir akląja zona 77 kub. m 720 55 440
Sutvirtinimas (metalinis 14 mm) 650 eilutė m 47 30 550
Sutvirtinimas (metalinis 8 mm) 220 eilutė m 20 4 400
Tinklelio kelias 2х6 plokštei ir aklinai zonai 16 kortelių 1 700 27 200
Cementas 5 maišeliai 270 1 350
FBS blokai 12 kub. m 4 500 54 000
EPPS izoliacija 12 kub. m 3 700 44 400
Geoaudiniai 150 kv. m 30 4 500
hidroizoliacinė plėvelė 150 kv. m 27 4 050
Betonas B-25 (skirtas kulnui, plokštei ir aklai zonai) 17 kub. m 14 400 134 400
Eksploatacinės medžiagos (varžtai, vinys, varžtai ir kt.) – – 10 000
Hipotekos – – 6 000
Automobilinio statybinio krano nuoma 2 pamainos 12 000 24 000
Siuntimo išlaidos už medžiagų pristatymą – – 18 000
Iš viso 461640

2 etapas. Platformos (pamatų) statybos darbai:

Darbų rūšys Kiekis Vienetas rev. kaina, rub. Išlaidų suma, rub.
Ašies informavimas, plėtra ir klasifikavimas 47,5 kubas m 600 28 500
Smėlio pagalvės išmetimas 69 kubas m 250 17 250
Susisiekimo apkasų sutvarkymas 3 PCS. 750 2 250
Vietinės drenažo sistemos statyba 25 taškų 230 5 750
Smėlio pagalvės išmetimas 3 kubas m 550 1 650
Pamatų pamatų plaktuvas 69 kubas m 300 20 700
Pamatų kulno sutvirtinimas ir liejimas 40,5 kubas m 2 400 37 800
Pamatų blokelių montavimas 13 kv. m 1 200 15 600
pamatų sienų liejimas 12 kubas m 1 650 19 800
Visų pamatų konstrukcinių elementų šiltinimas 214 kv. m 170 36 380
Pamatų dangos sutvirtinimas 55 kv. m 200 11 000
Horizontalios dviejų sluoksnių hidroizoliacijos klojimas 115 kv. m 20 2 300
Plokštės ir aklinos zonos sutvirtinimas ir išliejimas pamatams 285 kv. m 650 59 750
Pakrovimo ir iškrovimo išlaidos – – – 5 000
Kanalizacijos įrengimas – – 5 000 –
Laiptų ir techninio požemio sutvarkymas – vnt/kv. m 15 200 –
Parkavimo aikštelės statyba – kv. m 750 –
Iš viso 262 830

Taigi, medžiagų ir darbų, susijusių su pamatų statyba, kaina bus 724 470 rublių.

3 etapas. Maitinimo rėmo konstrukcija:

Darbo rūšies pavadinimas Kiekis Vienetas rev. kaina, rub. Išlaidų suma, rub.
Plokščių gamyba ir montavimas 656 kv. m 500 164 000
Konstrukcijų apdorojimas antiseptiku 44 kubas m 1 300 57 200
Sienų elementų gamyba 29 kubas m 1 200 34 800
Gegnių montavimas 229 kv. m 900 206 100
Lubų montavimas 1 aukšte 89,5 kv. m 390 34 905
Tvoros ir drėgmei atsparios faneros montavimas 458 kv. m 500 114 500
Stogo montavimas 229 kv. m 350 80 150
Garo ir hidroizoliacijos išdėstymas 229 kv. m 120 27 480
Latakų montavimas 44 m 250 11 000
Atraminių konstrukcijų įtaisas 6 PCS. 1 500 9 000
Apmokėjimas už pakrovimo ir iškrovimo darbus – – – 20 000
Iš viso 759 135

Medžiagų, skirtų namo karkaso statybai, pirkimo sąmata:

Medžiagų rūšys Vienetas rev. Kiekis kaina, rub. Išlaidų suma, rub.
Antiseptiniai tirpalai ir dangos litras 30 200 6 000
asbesto vamzdžiai m p. 25 400 10 000
Medžiagos garų ir hidroizoliacijos įrengimui kv. m 1100 20 22 000
Medžiagos drenažo sistemai įrengti m p. 44 2 000 88 000
Lentos kubas m 60 23 000 690 000
Izoliacinės medžiagos kubas m 80 1 500 120 000
Fanera kubas m 5,5 18 000 99 000
Stogo dangos medžiagos kv. m 236 500 118 000
Langai įtraukti komp. – – 170 000
Įėjimo durys PCS. 1 15 000 15 000
minkšta lenta kv. m 406 230 93 380
Išnaudojamos medžiagos – – – 50 000
Apmokėjimas už medžiagų pristatymą – – – 25 000
Iš viso 1 161 380

Bendra medžiagų ir darbų, susijusių su namo galios karkaso statyba, kaina yra 1 920 515 rublių.

4-as etapas. Šiluminės grandinės išdėstymas:

Darbų rūšys Kiekis Vienetas rev. kaina, rub. Išlaidų suma, rub.
Grindų izoliacija 89,5 kv. m 150 13 425
sienų apdaila 203 kv. m 130 26 390
Garų barjero išdėstymas 384 kv. m 120 46 080
Sienų izoliacijos įrengimas 328 kv. m 150 49 200
Langų komplektų montavimas 17 PCS. 1500 25 500
Stogo izoliacijos įrengimas 180 kv. m 350 63 000
Lauko durų montavimas – 1 – 3 000
Iš viso 226 595

Taigi bendra karkasinio namo statyba naudojant DKR technologiją kainuos 2 871 580 rublių. Toks namas bus puikus šilumos izoliacijos charakteristikos. Puikiai išlaiko vėsumą vasaros laikotarpis ir šilta žiemą.

Projekto atsipirkimas

Projekto atsipirkimo laikotarpis priklauso nuo daugelio veiksnių, iš kurių pagrindiniai yra regioniniai ir sezoniniai. Vidutinė namo pardavimo kaina rėmo sistema, pastatytas naudojant DKR technologiją, yra 3,5 milijono rublių.

Atsižvelgiame į šiuos veiksnius:

  • Statybos turėtų vykti nuo balandžio iki spalio etapiniu konvejeriniu metodu (specialistų perėjimas nuo vienos rūšies darbų viename objekte prie kito).
  • Vidutinis karkasinio namo iki raktų statybos laikas yra apie 2 mėnesius.

Per sezoną planuojama pastatyti 8 namus. Bendrų pajamų apimtis esant tokiam statybos tempui sieks 28 milijonus rublių, o bendros išlaidos - 22 972 640 rublių. Taigi, bendrasis pelnas pagal projektą, neįskaitant specialistų darbo užmokesčio ir mokesčių, bus 5 027 360 rublių.

Sezono specialistų atlyginimų fondas – 2 560 000 rublių. Sumokėtų mokesčių už sezoną suma – 301 641,6 rub.

Atsižvelgiant į šias išlaidas, grynasis projekto pelnas per sezoną bus 2 165 718,4 rubliai.

Galimos rizikos

Šioje verslo srityje yra didelė konkurencija, kuri ateinančiais metais tik didės. Šis veiksnys yra pagrindinė rizikos rūšis, galinti lydėti verslo projekto įgyvendinimą. Pradiniame etape minimalizavimas pasiekiamas pasirenkant siauriausią statybos specializaciją ir vykdant aktyvią rinkodaros politiką.

Rizika, susijusi su žema kvalifikacija ir darbo drausmė darbe dalyvaujantys specialistai. Jie išlyginami parengiamajame etape, remiantis rekomendacijomis, atliekant konkursinę darbuotojų atranką.

Sezoninis veiksnys labiausiai pastebimas tais laikotarpiais, kai dėl oro ir klimato sąlygų statybos neįmanomos, todėl yra glaudžiai susijęs su objektų išsidėstymu regione.

Apskritai karkasinių namų ir konstrukcijų statyba reiškia veiklos pobūdį, kai dėl steigėjo kompetencijos ir kruopštumo pašalinamas kumuliacinis vidutinis galimos rizikos lygis.

Galų gale

Šiame verslo plane pateikti skaičiavimai aiškiai parodo, kad karkasinių namų statyba yra pelninga ir daug žadanti kryptis veikla. Tokių objektų statybos pelningumas vertinamas 30–40 proc. Turėdamas kompetentingą požiūrį į verslo organizavimą, įkūrėjas ateityje galės pradėti kurti savo įmonę, kurios specializacija yra ištisų kaimų statybos užsakymų vykdymas.

Būsto statyba ir pardavimas yra sudėtingas, daugiapakopis ir brangus verslas. Ilgą laiką verslininkas turi investuoti pinigus, dirbti rizikuodamas ir rizikuodamas statybos darbai, pritraukti investuotojus ir susisiekti su administraciniais ištekliais skirtingi lygiai. Pastangų rezultatas bus aiškus tik tada, kai visi butai bus parduoti ir naujieji savininkai turtą įregistruos valstybinis registras nekilnojamojo turto teises .

Daugiabučio namo statyba vyksta keturiais etapais: projektinės dokumentacijos rengimas, statybos darbai, namo atidavimas eksploatuoti, butų pardavimas ir registravimas. Šiame straipsnyje bus aptarta, kaip organizuoti ir sėkmingai pereiti visus aukščiau išvardintus etapus ir tuo pačiu užsidirbti pinigų.

Kur prasideda gyvenamojo namo statyba?

Daugiabučio namo statyba prasideda nuo žemės sklypo paieškos. Įstatymas nenustato aiškių kriterijų, kuriuos turi atitikti vieta namui statyti, tačiau remiantis visapusiška statybą ir žemę reglamentuojančių teisės aktų analize, galima tiksliai nustatyti, kurioje žemėje draudžiama statyti gyvenamuosius pastatus:

  • neskirtas būstui statyti (paskirties paskirtis);
  • esantys šalia sanitarinės ar technogeninės taršos šaltinių;
  • netinka daugiabučių namų statybai ( aukštas lygis gruntinis vanduo, nuošliaužų rizika ir pan.).

Visų pirma, reikia atkreipti dėmesį į svetaines, kuriose jau yra leistinas naudojimo būdas (RVI) - daugiaaukščių namų statybai (MZHS). Jei pasirinktoje vietoje yra kitoks RVI, joje neįmanoma statyti namo. Darbas gali būti tęsiamas tik gavus tokį RVI kaip MZHS.

Po to žemės sklypas rastas daugiabučio namo statybai, jį galima arba pirkti, arba išsinuomoti. 99% atvejų statybai naudojama savivaldybės ar federalinė žemė, kurią tikslingiau nuomotis, ir tik tuo atveju, jei namas pastatytas privačioje žemėje, geriau iš karto nusipirkti sklypą, kad nekiltų ginčų su savininkas.

Esamoje vietinės administracijos vietoje turite gauti leidimą statyti daugiabutį namą.

Išdavus ir užregistravę teises į svetainę, galite pradėti kurti ir tvirtinti projektą. Daugiabučio namo statybos projektą vykdo specializuotos projektavimo organizacijos, o bendra tokių darbų kaina yra apie 500 tūkstančių rublių. Be pačių architektūrinių sprendimų, būtina ir atlikti projektavimo darbai užtikrinti namų komunikacijas.

Ant valstybinė ekspertizė pateikiama ši projekto dokumentacija:

Kai visi išvardyti projektai išlaikys valstybinį egzaminą, vystytojas gali pradėti dirbti.

„World of Business“ svetainės komanda rekomenduoja visiems skaitytojams dalyvauti „tingaus investuotojo“ kursuose, kuriuose sužinosite, kaip susitvarkyti savo asmeninius finansus ir sužinoti, kaip gauti pasyvios pajamos. Jokių vilionių, tik kokybiška informacija iš praktikuojančio investuotojo (nuo nekilnojamojo turto iki kriptovaliutos). Pirmoji treniruočių savaitė nemokama! Registruokitės į nemokamą treniruočių savaitę

Daugiaaukščio namo statybos verslo planas

Gavę teigiamą sprendimą dėl projekto ekspertizės, galite su būsimais butų savininkais sudaryti ir pradėti pasirašyti sutartis dėl dalyvavimo statyboje (DDUS).

Pagal federalinis įstatymas„Dėl daugiabučių namų statybos“, vystytojas šiame etape įgyja teisę pritraukti privačius investuotojus į statybas. Naudinga skaityti.

Norint išanalizuoti daugiabučio namo statybos kainą, reikia remtis dešimties aukštų pastato statyba iš trijų dalių, gyvenamoji erdvė kuris yra apie 7350 kv. m, bendras plotas - 8000 kv. m.

Pagrindiniai išlaidų elementai statant namą:

  • projekto dokumentacija ir jos patvirtinimas - apie 1 milijonas rublių;
  • vieno kvadratinio metro statyba (plius komunikacijos) - apie 50 tūkstančių rublių;
  • apdailos darbai - apie 1 tūkstantis rublių. už kv. m.;
  • rinkodaros skatinimas - apie 200 tūkstančių rublių per mėnesį;
  • namo pradėjimas eksploatuoti - apie 500 tūkstančių rublių.

Bendra tokio namo statybos ir paleidimo kaina kūrėjui kainuos apie 411 milijonų rublių.

Vidutiniškai Rusijoje gatavo būsto kaina yra apie 70 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. Taigi, pardavęs 7 350 kv. m gyvenamojo ploto, kūrėjas gaus tik apie 515 milijonų rublių. Pelnas iš vieno objekto yra apie 105 milijonai rublių.

Vidutiniškai namas statomas apie pusantrų metų, todėl per pusantrų metų aktyvaus darbo kūrėjas gali uždirbti apie 100 mln. Taip pat naudinga paskaityti ir kokį pelną gali atnešti šis projektas.

Statybos etapai

Beveik visais etapais daugiabučio namo statybą turėtų vykdyti specializuotos statybos įmonės, turinčios atitinkamas licencijas ir leidimus. Tokių įmonių yra beveik visose didysis miestas.

Pagrindiniai statybos etapai:

  • aikštelės paruošimas ir žemės darbai;
  • pamatų išdėstymas;
  • statybos ir montavimo darbai;
  • vidinių komunikacijų vedimas ir prijungimas;
  • vidaus ir išorės veikimas apdailos darbai;
  • apylinkių pagražinimas.

Pagrindiniai vystytojo uždaviniai statybos etape: savalaikis finansavimas, statybinių medžiagų ir įrangos pirkimas, atliekamų darbų kokybės kontrolė.

Šiame etape finansavimo klausimus galima išspręsti pritraukiant lėšas iš bendros statybos dalyvių, tačiau tai įmanoma tik tuo atveju, jei vystytojas laikėsi tvarkos ir suteikia akcininkams garantijas, numatytas federaliniame įstatyme 214.

Būsto statybos technologijų vaizdo apžvalga:

Kaip parduoti butus

Tai, kad plėtotojas turi dokumentus daugiabučio statybai, suteikia jam teisę pagal DDUS pritraukti kapitalo investuotojus, tačiau butus galutinai parduoti galėsite tik tada, kai namą pradės eksploatuoti atrankos komisija ir bus visos reikalingi dokumentai, kurių pagrindu pirkėjai galės įforminti privačios nuosavybės teisę įsigytiems butams.

Ši schema turi dvi svarbius niuansus. Pirma – DDUS taikomos privaloma registracija atitinkamame valstybiniame registre FRS. Antra – jei vystytojas pasistato namą už savo pinigus, neįtraukdamas akcininkų, tai butų pardavimas galimas tik vystytojui įforminus pastatyto būsto nuosavybės teisę ir atidarius gatavų butų su įregistruota nuosavybe pardavimą. Tokiu atveju bet kokios preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys yra laikomos neteisėtomis, kad ir kokie dokumentai būtų surašyti.

Išvada

Vystytojo pelno dydis tiesiogiai priklauso nuo apžiūros, statybos ir įgyvendinimo darbų tempo. Kad viskas vyktų greitai, efektyviai ir efektyviai, reikia plano ir aiškaus šio plano laikymosi. Jei ši sąlyga bus įvykdyta, verslininkas per trumpą laiką galės uždirbti 25% pelno nuo investicijų į statybą sumos.

Taip pat rekomenduojame

Įkeliama...Įkeliama...