Concludere un contratto per la manutenzione di apparecchiature a gas. Manutenzione del gas

Il gas è una delle risorse naturali utilizzate nei sistemi di utilità edifici residenziali. Fornisce lavoro apparecchiature di riscaldamento, fornelli a gas, colonne.

Con tale carburante blu, il più favorevole e condizioni confortevoli per vivere. Ma se l'apparecchiatura a gas non soddisfa gli standard di sicurezza, richiede riparazioni o sostituzioni, un'esplosione, un incendio e la morte di persone possono verificarsi a causa di una fuga di gas in un condominio o in uno privato.

Pertanto, è necessario un controllo attento e professionale sul lavoro. tubi del gas, colonne, piatti, contatori. E i proprietari di un appartamento o di una casa privata devono saperlo chi effettua la manutenzione delle apparecchiature a gas negli appartamenti, esegue sopralluoghi programmati.

Le esplosioni nelle case dovute al guasto di un gasdotto non sono così rare, quindi sono necessari controlli regolari delle apparecchiature interne del gas, dei tubi nei portici e degli scantinati. misura di sicurezza obbligatoria. I controlli vengono effettuati solo ad una certa frequenza specialisti qualificati dell'azienda fornitrice Gorgaz.

IMPORTANTE! Pianificato Manutenzione- questo termine si riferisce a ispezioni, ispezioni da parte di specialisti di Vdgo, Vkgo, installati sia in locali residenziali che non residenziali.

L'attrezzatura interna è composta da rubinetti, colonne montanti, tubi e altri elementi dell'impianto del gas installati in portici, scantinati e in soffitta. L'ispezione viene effettuata sulla base di un contratto di manutenzione, che viene firmato per conto di Direttore dell'HOA azienda. Queste autorità sono responsabili delle condizioni tecniche del gasdotto all'ingresso.

Chi è responsabile del gas nell'appartamento? Innanzitutto, è necessario definire cosa sia apparecchiature a gas dell'appartamento: si tratta di scaldabagni, stufe a gas, una colonna, una caldaia per riscaldamento, altri tipi di elettrodomestici a gas, nonché parti di gasdotti come rubinetti, tubi.

Il contratto è firmato con il proprietario dell'appartamento, ed è responsabile dello stato dell'impianto all'interno dell'alloggio. Anche se si tratta di un appartamento comunale ed è affittato, gli inquilini devono controllare il processo di ispezione e manutenzione.

Possibili lavori

Manutenzione le apparecchiature a gas in un condominio sono costituite da tutta una serie di misure importanti:

Controllo dell'integrità dell'esterno e tubi interni, il loro strato colorante, la forza di fissaggio.
Controllo della tenuta di raccordi di tubi, raccordi.
Controllo dello schema di posa della condotta, tenendo conto dei requisiti delle norme.
Inventario di una casa privata, apparecchiature a gas per appartamenti.
Sostituzione dell'appartamento comunale degli oggetti danneggiati. La procedura di sostituzione è stabilita da atti normativi.
Installazione di nuovi pressacavi di tenuta (se necessario).
Viene verificata la qualità dell'installazione del misuratore, l'accuratezza del suo funzionamento.

IMPORTANTE! Dopo il controllo da parte dei maestri, viene compilato relazione di revisione, contiene tutti i dati del sondaggio.

Se il consumatore ha bisogno di servizi aggiuntivi, può elaborarli applicazione separata. Il cliente paga il costo dei pezzi di ricambio e gli interventi per la loro sostituzione, riparazione.

Viene presentata domanda anche per la sostituzione di apparecchiature ed elettrodomestici a gas. Connessione automatica stufe, colonne, caldaie per riscaldamento non soddisfano i requisiti di sicurezza e possono causare perdite di gas, un'esplosione in casa. Anche queste opere sono a pagamento.

IMPORTANTE! Una delle clausole del contratto con l'organizzazione di servizio è il supporto di spedizione di emergenza 24 ore su 24.

Non tutti i proprietari di appartamenti in edifici a più piani sanno se l'ispezione viene effettuata a pagamento o meno. Per legge la manutenzione viene eseguita a un costo separato redatto in base al contratto.

Il costo dei controlli e delle ispezioni

In precedenza la manutenzione era inclusa nella tariffa del gas, ma ora questo servizio non è incluso nel pagamento. I proprietari di appartamenti non sanno se devono pagare per la manutenzione? Pertanto, l'esame di VKGO, prevenzione, manutenzione viene effettuato sulla base di un accordo speciale e a una tariffa separata.

Sfortunatamente, tali nuove regole hanno inizialmente causato un atteggiamento negativo tra la popolazione. Gli inquilini non volevano invitare specialisti qualificati in apparecchiature a gas nell'appartamento a un costo separato, firmare contratti con loro per la manutenzione.

Di conseguenza, i danni ai dispositivi, le perdite di gas e il verificarsi di situazioni esplosive non vengono rilevati in modo tempestivo.

ATTENZIONE! Nel 2008 è stato adottato il Decreto governativo n. 549, secondo il quale è diventata obbligatoria la sottoscrizione di una convenzione per la manutenzione degli impianti a gas di casa e appartamento.

Se il proprietario di immobili residenziali, i residenti degli appartamenti comunali non hanno un tale accordo, le forniture di gas possono essere terminate. Dopotutto, non esiste un controllo annuale degli strumenti, una revisione delle apparecchiature, che può portare alla creazione di situazioni esplosive.

Le apparecchiature che non hanno superato l'ispezione a tempo debito non possono essere utilizzate in sicurezza. Per ripristinare le forniture, in ogni caso, è necessario firmare un accordo in cui ci sarà la registrazione dei dispositivi, i termini del servizio.

Prima di spegnere il gas, diagnostica in edifici residenziali o appartamenti stato di tubazioni, rubinetti, apparecchi a gas. Verrà pagata la riconnessione, quanto costa il servizio, devi scoprire dagli specialisti.

Una delle clausole del contratto è il prezzo dei servizi. Il costo è calcolato individualmente per ogni casa o appartamento, può dipendere dal numero di apparecchi a gas, da condizione tecnica gasdotto e attrezzature. I prezzi cambiano periodicamente, quindi di tanto in tanto il consumatore dovrebbe essere interessato ai cambiamenti.

Documenti richiesti

Per la manutenzione di VDGO e VKGO, è necessario trattato con un'organizzazione di servizi. Il testo del contratto indica come viene effettuata la verifica, dopo quale periodo, l'elenco e il costo dei servizi.

Quali altre informazioni dovrebbero essere presenti nel documento? Questa è la data di sottoscrizione, i dati della società di servizi, i dati del servizio gas e del cliente.

ATTENZIONE! Inoltre, il contratto deve determinare quando viene effettuato il pagamento per i servizi.

Con chi firmano un contratto i proprietari di appartamenti e case private?

Per la manutenzione e l'ispezione delle apparecchiature a gas, è necessario contattare un'azienda specializzata. Questo è organizzazioni di distribuzione del gas, che secondo la normativa Federazione Russa autorizzazione a svolgere questi servizi.

I requisiti in materia di omologazione consentono a non professionisti di interferire con il lavoro degli impianti del gas. Tali istanze eseguono la manutenzione della casa comune , attrezzatura dell'appartamento in base alle regole Servizio federale responsabile della supervisione ambientale e tecnologica.

Con quale frequenza vengono ispezionati gli apparecchi a gas?

Ci sono certi termini di lavoro per la manutenzione di VDGO e VKGO.

Una volta all'anno vengono ispezionate le rotte aeree e sotterranee dei gasdotti.
Una volta ogni tre anni, vengono esaminate le condizioni tecniche generali del gasdotto.
Una volta ogni tre anni, gli elettrodomestici a gas vengono sottoposti a manutenzione.
Una volta ogni tre mesi, vengono controllate le installazioni di bombole di gruppo per gas liquefatto.

Tali installazioni possono far parte delle apparecchiature interne del gas.

Attuazione di accordi reciproci

Il documento firmato con la società di servizi indica come viene pagata la tariffa per l'esame di VKGO e VDGO. La tariffa è fissata fornitore di servizi. Il consumatore deve pagare in modo tempestivo, in in toto, nel contratto deve essere indicata anche la data di ingresso.

Sostanzialità legislativa dei lavori obbligatori

I consumatori che si rifiutano di firmare un contratto di servizio devono sapere che stanno violando le leggi della Federazione Russa. Riguarda sui seguenti documenti.

Decreto del Gosstroy della Federazione Russa "Regole e norme per il funzionamento del patrimonio immobiliare".
Decreti "Sulla procedura di erogazione servizi di pubblica utilità cittadini” e “Sulla procedura per l'erogazione del gas per l'erogazione dei servizi pubblici ai cittadini”.

E' stata inoltre emanata l'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Regionale "Su approvazione della procedura per la manutenzione e riparazione del VDGO".

Video utile

Questo video fornisce informazioni su come concludere correttamente un contratto per la manutenzione di VDGO.

Quasi ogni singolo edificio dispone di apparecchiature alimentate a gas. Il carburante blu è uno dei più economici. Ecco perché, quando si installano sistemi di riscaldamento autonomi, i proprietari di case private nella stragrande maggioranza dei casi preferiscono installare caldaie a gas. Ma allo stesso tempo è necessaria la manutenzione periodica delle apparecchiature a gas in una casa privata.

Un contratto è necessario o no?

Oggi esamineremo le questioni relative a questa procedura. Ma prima di soffermarci sull'aspetto tecnico della questione, chiariamo se è necessaria la manutenzione obbligatoria degli impianti a gas in una casa privata? È sempre richiesto ai "commercianti privati" di concludere contratti per esso?

Ci sono opinioni opposte su questo argomento. Qualcuno lo considera obbligatorio, altri sono del parere che la cosa principale qui sia il desiderio del proprietario. Cerchiamo di essere chiari. Il decreto del governo della Federazione Russa n. 549, emesso nel 2008, afferma che il diritto dell'organizzazione di fornitura di risorse (ovvero i lavoratori del gas) è di interrompere la fornitura di gas in assenza di tale documento.

Qui sta la fonte della confusione. In questo caso si intende un contratto valido, cioè stipulato prima della data sopra indicata e non invalidato secondo la scadenza. Se esiste un contratto valido, il proprietario non è tenuto a firmarne uno nuovo. Ma se non c'è, deve essere concluso.

Questo deve essere fatto almeno per motivi di sicurezza. La tecnologia del gas si riferisce alle apparecchiature livello avanzato le difficoltà. una corretta manutenzione o autoriparazioneè soggetto solo a una persona che sia un professionista del settore. I cittadini comuni non sono in grado di eseguire apparecchiature tecniche di alta qualità nelle case private senza conoscerne tutti i metodi e le sfumature.

Cosa viene controllato durante la manutenzione

Questa procedura include una serie di complessi operazioni tecnologiche. Cosa dovrà essere controllato esattamente durante la manutenzione delle apparecchiature a gas in una casa privata?

Con l'aiuto di analizzatori di gas, i maestri controllano la tenuta della linea, senza fare affidamento sul proprio senso dell'olfatto. Il controllo è subordinato alla verifica dell'operatività dell'apparecchiatura, ovvero delle sue condizioni tecniche in tutte le modalità previste. Interessato al grado di deterioramento di tutti parti costitutive e la loro idoneità per un uso futuro. Per fare ciò, l'attrezzatura viene sottoposta a smontaggio completo o parziale e ispezionata al fine di identificare segni di esaurimento delle risorse.

È possibile verificare la prontezza dei sistemi di protezione facendoli funzionare in condizioni che simulano diverse situazioni di emergenza.

Stai all'erta

Tutti i set disponibili di caldaie a gas differiscono non solo per la marca, aspetto e un insieme di parametri, ma anche in proprio soluzioni costruttive. E quindi, per il mantenimento di un determinato modello, l'elenco può differire da un altro simile.

Ecco perché non ha senso fornire un elenco esatto di operazioni. Ma è necessario conoscere la loro composizione approssimativa per monitorare la coscienziosità delle azioni di uno specialista. L'elenco delle operazioni necessarie è riportato nella documentazione fornita con l'unità.

Chi è il contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas di una casa privata?

Questa domanda è una delle più importanti. L'opzione migliore si concluderà con l'ente erogatore del gas. In questo caso, tutti i reclami individuati durante l'ispezione del sistema saranno presentati dai propri dipendenti ai propri colleghi. I fornitori di solito hanno i propri dipartimenti di assistenza.

A volte è più conveniente concludere un accordo con la struttura che lavora a stretto contatto con il fornitore della caldaia. Questa opzione è preferibile nei casi in cui la chiamata dei lavoratori del gas a volte si trasforma in un problema.

Ci sono anche aziende specializzate nella fornitura di tali servizi. Sia in questo che nel precedente caso, è necessario chiarire la serie punti importanti: se tale struttura ha la certificazione non per la manutenzione delle apparecchiature a gas in generale, ma per specifiche marche di prodotti. Dovresti anche interessarti alla base materiale dell'appaltatore.

Cos'altro è importante

Disponibilità bravi specialisti Non basta chi sa montare e smontare l'unità e individuare un malfunzionamento. A volte è impossibile fare a meno di apparecchiature complesse e costose: è impossibile eseguire parte del lavoro di manutenzione delle apparecchiature a gas in una casa privata "sul posto".

Ad esempio, si può parlare di pulizia delle cavità interne degli scambiatori di calore. Se il tuo dispositivo è in garanzia, chiedi il diritto di organizzare la manutenzione durante questo periodo. Dovresti anche essere interessato ai termini in cui le domande vengono completate e ai periodi di garanzia dopo le riparazioni.

Sarebbe utile raccogliere feedback da persone che hanno esperienza di cooperazione con questa organizzazione. Così come fattori importanti sono il prezzo della manutenzione delle apparecchiature a gas in una casa privata e un elenco di quei servizi gratuiti. Prima di effettuare una scelta, sarà utile confrontare le condizioni con quelle adottate in altre organizzazioni.

Prezzo di emissione

Sfortunatamente, nell'ambito di un articolo separato, non possiamo fornire al lettore informazioni dettagliate riguardanti i prezzi specifici di una particolare organizzazione di fornitori. Come già accennato, a causa della concorrenza nell'era dell'economia di mercato, il numero di fornitori di tali servizi non è uno o due. E per ognuno di essi, il listino è composto da un lungo elenco di articoli.

Puoi navigare in questo numero confrontando i prezzi dei fornitori privati con quelli che puoi trovare sul sito web della Gazprom Gas Distribution JSC, familiare a tutti noi e più richiesta, secondo un unico listino prezzi per la popolazione. Ripeto, non siamo in grado di fornire l'intero elenco delle tariffe (23 fogli), il lettore può trovare facilmente le informazioni rilevanti visitando l'ufficio del fornitore o la relativa risorsa Internet.

Ma per un orientamento generale, forniremo prezzi standard per la manutenzione delle apparecchiature a gas interne o interne. L'importo esatto contenuto nel contratto dipenderà dalla composizione delle apparecchiature domestiche utilizzate in ciascun caso ( stufa a gas, gas scaldabagni istantanei, contatore gas, valvola di discesa gas, ecc.). Il costo dei servizi di manutenzione è:

per piano cottura- 334,74 rubli;
per forno- 203,56 rubli;
per una stufa a due fuochi - 334,74 rubli, con tre - 389,02 rubli, quattro - 443,31 rubli;
per uno scaldabagno - 890,06 rubli;
per una caldaia con una potenza fino a 30 kW - 913,37 rubli, da 31 a 60 kW - 1079,87 rubli, da 61 a 140 kW - 1079,87 rubli.

Ricorda che, come in ogni ambito di erogazione dei servizi, esiste un fenomeno chiamato concorrenza malsana. È consuetudine tra le organizzazioni conquistare i clienti, approfittando dell'ignoranza del pubblico in materia di questioni tecniche e talvolta ricorrendo anche all'intimidazione. Nel caso di un documento esistente non scaduto, ha senso chiamare coloro con cui questo momento il tuo contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas in una casa privata è stato concluso (il telefono dei lavoratori del gas dovrebbe essere sempre a portata di mano). Li informerai sulla visita dei concorrenti e sulle nuove offerte.

A volte rappresentanti Dipartimento dei Servizi vengono avanzate proposte più che persistenti per rinnovare il contratto a causa dell'aumento dei costi di manutenzione delle apparecchiature a gas in una casa privata. Spesso questo fenomeno si riscontra nell'entroterra rurale, dove la popolazione è molto meno informata. Non dovresti "essere condotto" a tali azioni. Finché la validità del documento non è scaduta, le eventuali tariffe rimangono le stesse (e non vanno confuse con le tariffe di fornitura del gas).

A volte puoi sentire parlare della sostituzione dei concetti di manutenzione e riparazione. Secondo il contratto, l'obbligo del proprietario è quello di pagare solo per la manutenzione (si tratta della visita del comandante e di una piccola scala di lavori relativi a diagnostica, pulizia, lavaggio, ecc.). Se viene sollevato il problema della risoluzione dei problemi, in particolare con la sostituzione dei pezzi di ricambio, la procedura è soggetta a un pagamento separato.

Hai comprato una caldaia a gas - cosa c'è dopo?

Quando acquistiamo una caldaia a gas, teniamo presente i suoi vantaggi: fornitura di acqua calda e riscaldamento affidabile durante tutto l'anno. Allo stesso tempo, le caldaie a gas appartengono al complesso elettrodomestici relativi a due vettori energetici contemporaneamente: elettricità e gas. E quest'ultimo, in caso di malfunzionamento del gasdotto o della caldaia stessa, può diventare fonte di pericolo per la vita delle persone e per i beni domestici.

Ecco perché la frequenza della manutenzione delle apparecchiature a gas in una casa privata e la diagnostica sono estremamente importanti. Controllandolo regolarmente per verificarne la funzionalità, è possibile identificare i problemi emergenti e non portare le condizioni dell'apparecchiatura a un livello pericoloso.

Manutenzione di una caldaia a gas: cosa si intende?

Cosa è compreso nel concetto di manutenzione al fine di garantire la salute dell'unità e la sicurezza del suo funzionamento? La risposta dipende dal grado di complessità di questo dispositivo e dall'insieme delle funzioni svolte. La caldaia può servire solo per il riscaldamento o la fornitura di acqua calda, o entrambi contemporaneamente. È anche importante disporre di alcune funzioni aggiuntive e sistemi di protezione previsti dalla sua progettazione.

Un elenco completo dei controlli necessari e la frequenza del loro svolgimento è riportato nelle istruzioni per ogni specifico modello di caldaia. Questo documento è la tua guida nella procedura per la conclusione di un contratto di servizio con un'organizzazione appaltatrice. Dovresti essere preparato al fatto che non l'intero elenco di operazioni richieste dall'istruzione è tra quelle gratuite procedure obbligatorie organizzazione a tua scelta. Una parte degli assegni è considerata un servizio aggiuntivo e viene fornita solo alle condizioni di un pagamento aggiuntivo. Dovresti cercare di insistere affinché siano inclusi nell'elenco principale del trattato.

Qual è un elenco approssimativo di lavori di manutenzione per apparecchiature a gas in una casa privata?

Nel caso più generale, la procedura di manutenzione della parete caldaia a gas consiste di:

Pulizia del bruciatore. Particolare attenzione è riservata a quei dettagli che determinano la composizione, la direzione e l'intensità della fiamma. Questi includono:
Una rondella di ritegno che regola la posizione della fiamma del bruciatore ed il grado del suo contatto con lo scambiatore di calore;
- un tubo di derivazione attraverso il quale viene fornito il gas al bruciatore (viene rimosso durante l'ispezione, smontato e soffiato, quindi vengono pulite tutte le sue parti); se necessario, i filtri guasti vengono sostituiti con successiva installazione in loco;
- ed elettrodi;
- dispositivo di accensione;
- un sensore aria, il cui compito è quello di regolare i parametri di preparazione della miscela gas-aria.
Pulizia della camera di combustione e rimozione dello sporco da tutte le parti dell'apparecchio che durante il funzionamento sono esposte a fiamme libere.
Verifica dell'integrità dell'intera struttura e della correttezza del suo funzionamento. Se necessario, la caldaia dell'acqua calda incorporata viene regolata.
Pulizia dei canali interni attraverso i quali viene fornito e rimosso il gas.
Controllo del grado di contaminazione del camino. Questo di solito è fatto per un prezzo separato.
Controlli elettronici integrati.
Regolazioni di tutte le unità delle unità da configurare.

Inoltre, la composizione del gas nella camera di combustione è specificata per la composizione, la completezza e la quantità di gas rilasciato. monossido di carbonio. La funzionalità dell'automazione di spegnimento viene monitorata anche simulando un'emergenza. Il più importante dei dispositivi di sicurezza è quello che deve essere completamente sigillato. Il gasdotto di alimentazione in tutta l'area dell'appartamento o della casa (proprietà) deve mantenere l'integrità, Attenzione speciale alla vista è data ai giunti delle sezioni esterne dei tubi.

Nessuna attività personale!

L'elenco sopra a prima vista non contiene nulla di particolarmente complicato. Può sembrare che un tale lavoro sia in potere di qualsiasi proprietario di casa. Ma questa impressione è molto fuorviante. Una persona inesperta può perdere i più piccoli segni di non conformità della caldaia, dell'approvvigionamento idrico e del gasdotto con requisiti severi.

In caso di imprevisto, non tutti sono in grado di reagire tempestivamente per prevenire conseguenze irreparabili. Allo stesso tempo, lo specialista non solo ha le qualifiche e l'esperienza necessarie per svolgere tale lavoro, ma ha anche la responsabilità personale della qualità del controllo. Ciò è confermato dalla sua firma nei documenti della caldaia, che devi richiedergli al termine della manutenzione.

Lettera del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa del 18 giugno 2009 n. 18629-SK / 14
"Sul chiarimento sulla questione della responsabilità per la manutenzione delle apparecchiature a gas interne in un condominio"

Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa in relazione a numerosi appelli corpi potere esecutivo enti costitutivi della Federazione Russa, enti locali, consumatori e fornitori di gas, al fine di formare una pratica applicativa uniforme, approvata con decreto del governo della Federazione Russa del 21 luglio 2008 n. 549 (di seguito denominato Regolamento per la fornitura di gas per garantire il fabbisogno domestico dei cittadini), invia chiarimenti sul tema della responsabilità per la manutenzione delle apparecchiature a gas interne di un condominio.

Ai sensi della lettera "k" del paragrafo 21 delle Norme per la fornitura di gas per il fabbisogno domestico dei cittadini, l'abbonato è tenuto a garantire il corretto stato tecnico delle apparecchiature interne a gas (di seguito - VDGO), a concludere tempestivamente un accordo sulla manutenzione delle apparecchiature interne del gas e sul supporto al dispacciamento di emergenza.

Secondo il paragrafo 3 delle Norme per la fornitura di gas per soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini, l'abbonato può essere sia il proprietario di un'abitazione (appartamento) in un condominio, sia l'appaltatore del servizio di fornitura del gas di utilità ( organizzazione di gestione, HOA, cooperative edilizie, LCD o altre cooperative specializzate). A questo proposito, la questione dei limiti dell'obbligo degli abbonati al servizio VDGO in un condominio richiede chiarimenti.

Apparecchiature per il gas domestico - gasdotti condominio o un edificio residenziale collegato alla rete di distribuzione del gas o ad un impianto di cisterne o bombole di gruppo, che fornisce gas al luogo di allacciamento delle apparecchiature che utilizzano gas, nonché apparecchiature che utilizzano gas e contatori del gas (comma 3 del Regolamento per la fornitura di gas per ammortizzare i bisogni domestici dei cittadini).

In virtù del paragrafo 5 del Regolamento per la manutenzione dei beni comuni in un condominio, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491, i gasdotti di un condominio alla prima chiusura- le valvole di intercettazione e di controllo sulle uscite del cablaggio intra-appartamento dai montanti appartengono al sistema di fornitura di gas di ingegneria interna e fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio.

Ai sensi del comma 1 dell'articolo 39 del Codice dell'edilizia abitativa, i proprietari di locali in un condominio hanno l'onere del mantenimento della proprietà comune in un condominio. Ai sensi dell'articolo 154 del Codice abitativo della Federazione Russa (di seguito denominato Codice abitativo), il pagamento per il mantenimento della proprietà comune è parte integrale spese di alloggio. L'articolo 155 del Codice dell'edilizia abitativa stabilisce che il pagamento per i locali residenziali, a seconda della modalità di gestione di un condominio scelto dai proprietari di locali residenziali, è versato all'ente gestore, HOA, cooperativa abitativa, complesso residenziale o altra cooperativa specializzata, il quale, in virtù degli articoli PO, 138 e 161 del Codice dell'Abitazione, è incaricato di assicurare la corretta manutenzione dei beni comuni dei proprietari dei locali di un condominio.

Le disposizioni di cui sopra del Codice dell'edilizia abitativa corrispondono al concetto di "esecutore testamentario" contenuto nel Regolamento per la prestazione di servizi pubblici ai cittadini, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 n. 307 (di seguito denominato come le Norme per la prestazione di servizi pubblici ai cittadini), che lo attribuisce alla manutenzione dei sistemi di ingegneria interni, compresi i sistemi di approvvigionamento del gas.

Allo stesso tempo, l'obbligo di garantire il corretto stato tecnico e funzionamento sicuro VDGO è a carico del consumatore (articolo 93 del Regolamento per la prestazione di servizi pubblici ai cittadini). Per VDGO, nell'ambito delle Norme per la prestazione di servizi pubblici ai cittadini, si intendono i cablaggi intra-appartamento da montanti e apparecchiature che utilizzano gas che non fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio.

In base a quanto sopra, l'obbligo dell'abbonato - esecutore del servizio di fornitura del gas di utilità per il mantenimento del VDGO, stabilito dalla lettera "k" del comma 21 del Regolamento per la fornitura di gas per soddisfare i bisogni domestici dei cittadini , si intenderà regolarmente eseguita nel caso in cui venga stipulata una convenzione con un'organizzazione specializzata per il supporto manutentivo e di pronto intervento in relazione alla casa sistema di ingegneria fornitura di gas, che fa parte della proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio.

Di conseguenza, il fornitore di gas ha il diritto di richiedere, al momento della conclusione di un contratto di fornitura di gas con un abbonato - l'esecutore del servizio di fornitura di gas di utilità, la fornitura obbligatoria di un contratto per il mantenimento di VDGO relativo alla proprietà comune dei proprietari di i locali di un condominio (comma “k” del comma 9 delle Norme per la fornitura di gas a garanzia del fabbisogno domestico dei cittadini). Tale chiarimento serve anche per determinare il diritto di un fornitore di gas a sospendere le forniture di gas per i motivi previsti dalla lettera “e” del comma 45 del Regolamento per la fornitura di gas per il fabbisogno domestico dei cittadini.

Contestualmente, l'obbligo del consumatore di gas di concludere un contratto per la manutenzione del VDGO è previsto dal comma 93 del Regolamento per la prestazione di servizi pubblici ai cittadini.

Se l'abbonato al contratto di fornitura del gas è il proprietario di un'abitazione in un condominio in cui si sceglie una modalità di controllo diretto, allora si deve tenere conto che l'obbligo di mantenere il VDGO, compreso quello relativo alla proprietà comune di i proprietari di locali in un condominio, spetta all'abbonato. Ciò deriva dalla disposizione dell'articolo 164, paragrafo 1, del codice dell'edilizia abitativa, secondo cui i contratti per la prestazione di servizi per la manutenzione e (o) l'esecuzione di lavori di riparazione di beni comuni in tale casa con persone impegnate in pertinenti attività, i proprietari dei locali in tale casa concludono sulla base delle decisioni dell'assemblea generale specificati proprietari.

Secondo la parte 3 dell'articolo 164 del codice abitativo, sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio che gestiscono direttamente tale casa, per conto dei proprietari di locali in tale casa nelle relazioni con i terzi, uno dei proprietari dei locali in tale abitazione o altra persona avente poteri, certificati da procura rilasciatagli per iscritto da tutti o dalla maggioranza dei proprietari dei locali in tale abitazione.

Pertanto, in caso di conclusione di un contratto per il mantenimento del VDGO, relativo alla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, da parte di uno dei proprietari dei locali di tale abitazione o di altra persona che abbia l'autorità competente, secondo le modalità prescritte dalla parte 3 dell'articolo 164 del Codice dell'edilizia abitativa, e inviando loro, al fornitore del gas, copie del presente accordo e della corrispondente decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, il fornitore del gas non ha il diritto di richiedere agli abbonati che risiedono in tale edificio una copia del contratto di cui sopra.

Ai sensi della lettera "i" del comma 8 del Regolamento per la fornitura di gas per il fabbisogno domestico dei cittadini, l'offerta per la conclusione di un contratto per la fornitura di gas per il fabbisogno domestico dei cittadini deve contenere informazioni circa i dettagli del agire sulla determinazione dei confini della divisione della proprietà. Nel contempo, l'atto stesso deve essere allegato all'offerta in virtù della lettera “m” del comma 9 delle Norme per la fornitura di gas a garanzia del fabbisogno domestico dei cittadini. Al momento non sono stati approvati il concetto, la forma e la procedura per la redazione dell'atto.

Secondo il comma 3 del Regolamento per la fornitura di gas per il fabbisogno domestico dei cittadini, per “fornitura di gas” si intende l'adempimento da parte del fornitore di gas di obbligazioni nascenti dal contratto, espresse nella commissione di un insieme di atti che garantire la fornitura gas naturale attraverso una rete di distribuzione del gas o di idrocarburi liquefatti da un giacimento o da un impianto di bombole di gruppo al confine di divisione della proprietà per le reti di distribuzione del gas (collegate), determinato secondo le modalità prescritte (limite di divisione della proprietà). Il paragrafo 3 delle Norme per la fornitura di gas per soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini riporta il concetto di "apparecchiature gas interne", che comprende i gasdotti di un condominio o di un edificio residenziale collegati alla rete di distribuzione del gas o a un serbatoio o installazione di bombole di gruppo, fornendo l'alimentazione del gas al luogo di collegamento dell'apparecchiatura che utilizza il gas.

Pertanto, l'atto sulla determinazione dei confini della divisione della proprietà è inteso come un documento che fissa il luogo di collegamento dei gasdotti di un condominio o di un edificio residenziale alla rete di distribuzione del gas (annessa).

Questo atto è firmato tra il soggetto responsabile della manutenzione del VDGO (proprietario (inquilino) di un edificio residenziale, ente gestore, HOA, ecc.) e il soggetto che possiede la rete di distribuzione del gas (collegata) sulla base della proprietà o di altro motivi.

Vice Ministro dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa
SI Kruglik

Di tanto in tanto, nel feed delle notizie compaiono notizie su esplosioni di gas in casa, con conseguenze tragiche. Per prevenire tali situazioni, i lavoratori del gas hanno iniziato a condurre ispezioni per identificare aree problematiche nell'uso di apparecchiature a gas.

Nel 2019 vengono controllati tutti gli apparecchi a gas: stufe, caldaie, colonne, che si trovano negli appartamenti e nelle case private dei cittadini. Allo stesso tempo, i servizi gas obbligano i proprietari di abitazione a concludere un contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas, nell'ambito del quale dovrebbero essere effettuati controlli preventivi programmati delle apparecchiature con l'eliminazione di possibili malfunzionamenti.

Legge sulla manutenzione delle apparecchiature a gas nel 2019

A proposito di responsabilità del consumatore risorsa naturale una struttura adeguata dovrebbe concludere un contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas, guidato da atto normativo,Decreto del governo della Federazione Russa n. 410(nessuna variazione nel 2019).

Ha inoltre approvato le Regole per l'uso del gas, che spiegano:

principi per garantire il funzionamento sicuro di VDGO;
la procedura secondo la quale i contratti di manutenzione e conduzione di Lavoro di riparazione eventuali apparecchi a gas.

Ciò significa che i proprietari di case sono ora responsabili del normale funzionamento dei loro apparecchi a gas. Quindi, si dovrebbe pensare se concludere un accordo o meno?

In caso contrario, i lavoratori del gas hanno il diritto di rifiutarsi di fornire al consumatore un servizio di fornitura di risorse., in altre parole, sospendere la fornitura di gas a un appartamento o una casa (comma e, paragrafo 45 del decreto del governo della Federazione Russa del 21.07.2008 N 549).

Devo stipulare un contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas? È legale!

Le norme che stabiliscono la base legislativa per i proprietari di apparecchi a gas in un appartamento o in una casa privata affermano al paragrafo 80 che in assenza di un accordo, il fornitore della risorsa ha il diritto di sospendere la fornitura a tali locali. Poiché il gas è una fonte di maggiore pericolo, la manutenzione delle relative apparecchiature non deve essere trascurata.

In un condominio, la mancata manutenzione e riparazione degli apparecchi a gas aumenta notevolmente il rischio di vari problemi di perdita e successive esplosioni. Questo può causare danni enormi non solo alla proprietà del proprietario irresponsabile, ma anche a molti altri residenti del quartiere.

Domanda: contratto servizio gas concludere o no?

La risposta è ovvia, devi concludere! Il rifiuto di concludere un contratto per la manutenzione e la riparazione di apparecchiature, sia interne che interne, comporta l'applicazione delle norme del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa.

Cosa succede se non si stipula un contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas?

Ai sensi dell'articolo 9.23 del Codice degli illeciti amministrativi, può essere inflitta un'ammenda nella misura di:

In precedenza, viene inviata una notifica al proprietario sulla necessità di controllare gli elettrodomestici e concludere un contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas nell'appartamento. Se viene ignorato, dopo 40 giorni la fornitura di gas naturale a un condominio viene sospesa.

Se, ignorando i controlli delle apparecchiature a gas, si verifica un incidente e i residenti di un condominio soffrono, la multa per tale persona sarà:

per i cittadini- da 10 mila a 30 mila rubli;
per funzionari - da 50 mila a 100 mila rubli;
per legale persone- da 100 mila a 400 mila rubli.

Il proprietario dell'appartamento non può concludere un contratto separato se è stato effettuato incontro generale, ove si è deciso, sulla base del relativo protocollo, di affidare alla società di gestione la sottoscrizione di una convenzione per la manutenzione degli elettrodomestici (art. 3, comma 32, n. 410).

Apparecchiatura a gas da ispezionare

Tutte le apparecchiature a gas di un condominio sono suddivise nei seguenti gruppi:

edificio generale, che comprende tutte le comunicazioni del gas ai rubinetti e ai contatori ubicati negli appartamenti;
intra-appartamento- questi sono tutti i dispositivi che utilizzano una risorsa naturale che si trovano in un particolare appartamento.

Inoltre, per il servizio del primo gruppo, si stipula il contratto con societa 'di gestione nel cui dipartimento si trova appartamento, e per il secondo gruppo - direttamente con il proprietario dei locali.

In una casa privata tutte le apparecchiature VDGO, comprese stufe, colonne, caldaie, devono essere soggette a periodica ispezione e riparazione in base ad un accordo stipulato con il proprietario della casa.

Conclusione di un contratto per la manutenzione di apparecchiature a gas

Se è sorta la domanda su dove concludere questo accordo, è necessario contattare un'organizzazione specializzata nel luogo di residenza. Di norma, si chiama Gorgaz o Gazprom Mezhregiongaz. Riunisce il fornitore e il consumatore. Il suo indirizzo può essere trovato:

su un avviso che arriva per posta;
nella società di gestione.

Il contratto è redatto sulla base dei documenti presentati dal consumatore:

passaporto;
proprietà di alloggi (EGRN, certificato);
documenti per apparecchiature a gas installate con certificati di messa in servizio.

Accordo (accordo) con i lavoratori del gas- Questo è un documento standard che contiene informazioni sul lavoro e sui servizi svolti dall'organizzazione, nonché sul costo e sui termini del loro pagamento per la manutenzione delle apparecchiature a gas in un condominio.

Quanto dura il contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas? Un contratto è redatto per un periodo di tre anni o più.

Elenchiamo i dettagli richiesti del contratto:

data, luogo di detenzione;
dati dell'utente del servizio - proprietario dell'appartamento, abitazione privata o Regno Unito (nome completo, dati del passaporto - per individuale, nome completo - per una persona giuridica);
indirizzo completo dei locali;
il nome dell'organizzazione che fornisce la manutenzione delle apparecchiature a gas, indicando tutti i dettagli;
un elenco completo di tutte le apparecchiature a gas installate in questa stanza;
elenco dei lavori in ambito contrattuale, loro frequenza;
il costo del lavoro e la procedura per effettuare i pagamenti per loro;
i diritti delle parti, i loro doveri e responsabilità;
data di scadenza del contratto o termine;
altri termini e condizioni.

Il contratto è sigillato con la firma del proprietario da un lato, la firma di una persona autorizzata e il sigillo dell'organizzazione di manutenzione delle apparecchiature a gas dall'altro.

Esempio di contratto per la manutenzione di apparecchiature a gas —

L'elenco dei lavoratori del gas include quanto segue:

verifica del rispetto dei requisiti di sicurezza durante l'installazione dei dispositivi;
controllare la tenuta dei collegamenti agli apparecchi a gas al fine di prevenire perdite, nonché l'integrità di tutte le parti di alimentazione;
verifica dell'operatività di tutti i meccanismi, comprese valvole, gru, dispositivi;
controllo dei condotti di ventilazione;
condurre briefing volti a educare i consumatori sull'uso sicuro delle apparecchiature a gas.

Ispezione programmata delle apparecchiature a gas nell'appartamento

Durante la durata del contratto, i lavoratori del gas hanno l'obbligo di effettuare sopralluoghi programmati delle apparecchiature e di tutti i sistemi di collegamento. La frequenza di tali controlli può essere stabilita contrattualmente. Allo stesso tempo, viene emesso un atto appropriato al consumatore. Oltre a tali visite, sono obbligati a rispondere nel più breve tempo possibile e recarsi all'indirizzo del titolare se segnala un malfunzionamento rilevato. Ispezione in loco e lavoro per eliminarlo.

In uso corretto apparecchi a gas, basta un assegno per tutta la durata del contratto. Se la vita dell'apparecchiatura è scaduta, i lavoratori del gas raccomandano di sostituirla o di farla diagnosticare da un'organizzazione specializzata. Se il termine è prorogato nella conclusione, il suo servizio diventa annuale.

Le organizzazioni di manutenzione delle apparecchiature a gas preparano la documentazione per ogni stanza indicando tutti i dispositivi ivi situati, indicando la data di installazione e la vita operativa.

Il costo della manutenzione delle apparecchiature a gas

Quando hai deciso di concludere un contratto, sei interessato alla domanda: quanto costa un contratto per la manutenzione delle apparecchiature a gas in un appartamento? Nel calcolo del prezzo del contratto si applicano le tariffe corrispondenti a tali lavori. Basi legali la tariffazione è fissata dalle regole per il calcolo della manutenzione e della riparazione delle apparecchiature a gas interne e interne, approvate dal Servizio federale antimonopoli della Federazione Russa. Per impostare il costo di manutenzione e riparazione del VGO, vengono applicate le raccomandazioni dell'Ordine del Servizio tariffario federale n. 269-e / 8.

Il pagamento dei lavori eseguiti sulla riparazione viene effettuato nella misura che, alla data della richiesta del cliente, è indicata nella domanda. Le regole per il pagamento delle riparazioni sono stabilite nel contratto. Se non sono previste condizioni particolari, il termine è fissato entro e non oltre il decimo giorno del mese successivo a quello di esecuzione dei lavori.

Il costo della manutenzione dipende esclusivamente dall'apparecchiatura a gas installata nell'appartamento o nella casa. Include:

supporto per spedizioni di emergenza;
riparazione di qualsiasi complessità;
misure preventive per prevenire gli incidenti.

Ad esempio, ecco i prezzi per il mantenimento della protezione civile di Mosoblgaz:

fornello a gas - 1400 rubli;
scaldabagno istantaneo - 2000 rubli;
caldaia a gas - una media di 3600 rubli.

Durante l'intera durata del contratto vengono eseguiti gratuitamente lavori minori per l'eliminazione delle fughe di gas, nonché per la sigillatura degli elementi di collegamento. I malfunzionamenti che comportano riparazioni importanti o la sostituzione di parti guaste vengono eliminati a spese del proprietario.