Come passare con competenza da una società di gestione all'altra. Transizione per legge: come passare da HOA a società di gestione? Come scegliere e organizzare, consigli per sostituire le partnership

Se i proprietari di appartamenti in un condominio sono insoddisfatti dell'organizzazione di gestione, possono cambiarla. Esiste una procedura speciale e alcune regole su come modificare in modo competente la società di gestione o passare alla forma diretta di gestione dei proprietari dei locali di un condominio o creare un HOA per questo scopo. In questo articolo parleremo di come modificare correttamente l'organizzazione di gestione.

Cosa serve per cambiare la società di gestione

Non è raro che i proprietari di appartamenti credano che la società di gestione fornisca loro servizi di bassa qualità o incompleti. In una tale situazione, gli inquilini di un condominio hanno il diritto di presentare una domanda di rinegoziazione del contratto di gestione al fine di modificarlo e integrarlo. Quali sezioni del documento necessitano più spesso di modifiche? Prima di tutto, questo è un elenco di lavori e servizi della società di gestione per la manutenzione della casa, che non soddisfa i requisiti del Comitato statale per le costruzioni. Inoltre, è spesso necessario integrare il contratto con informazioni su come l'organizzazione di gestione controlla l'adempimento dei suoi obblighi, cosa è incluso nella proprietà comune e anche in quale ordine l'importo del compenso per i servizi della società di gestione i cambiamenti.

Per rinegoziare un contratto di gestione è necessario:

1. richiedere alla società di gestione di studiare il contratto di gestione;
2. confrontare il contenuto dell'accordo con le norme contenute nel Codice abitativo della Federazione Russa (parte 3 dell'articolo 162);
3. descrivere i disaccordi nel protocollo e presentarlo al codice penale;
4. in tal caso - formare un gruppo di lavoro con la partecipazione dell'organizzazione di gestione per redigere un testo concordato del contratto;
5. considerare l'adozione di un accordo di gestione concordato in un'assemblea generale dei residenti;
6. pretendere dal codice penale copia del contratto pattuito;
7. fornire il testo concordato del contratto ai proprietari degli appartamenti per lo studio e la firma;
8. approvare le principali disposizioni dell'accordo all'assemblea generale degli inquilini;
9. se la società di gestione rifiuta di negoziare il contratto con i proprietari dell'appartamento, questi possono decidere di cambiare società di gestione e avviare l'apposita procedura.

Perché i proprietari decidono di cambiare la società di gestione in un condominio

Gli obblighi della società di gestione devono essere chiaramente indicati nel contratto che gli inquilini del condominio stipulano con essa. Il motivo per sostituire il codice penale nella maggior parte dei casi è il suo mancato adempimento dei suoi doveri o il loro adempimento non è all'altezza del segno. La decisione di cambiare l'organizzazione di gestione è spesso presa dai proprietari di appartamenti a causa dell'inaccessibilità e dell'opacità delle informazioni sulle attività dell'azienda (la legge obbliga la società di gestione a divulgare le informazioni sul proprio lavoro ai residenti).

Quindi, i motivi più comuni per cambiare la società di gestione includono quanto segue.

• Di bassa qualità servizio fornito:

• mancato rispetto del regime termico nella stagione fredda;
• approvvigionamento idrico irregolare, mancanza di acqua calda;
• raccolta dei rifiuti con ritardi, ecc.

• Manutenzione di beni comuni in condizioni povere:

• l'eliminazione dei guasti alle proprietà e alle attrezzature delle case comuni è prematura (ci sono limiti di tempo rigorosi per l'esecuzione di questi lavori);
• mancanza o scarsa qualità di riparazioni, pulizia del territorio e altri lavori.

• Nascondere i datisul tuo stesso lavoro.
• Risposta prematura ai reclami dei proprietari degli appartamenti, mancato adempimento dei propri obblighi.

Se ci sono fatti di inazione della società di gestione, i proprietari degli appartamenti dovrebbero presentare reclami. Ogni caso di inadempimento da parte della società di gestione ai propri obblighi deve essere documentato con la redazione di atti che in seguito serviranno come base per il cambio della società di gestione.

Se il codice penale non risponde alle denunce e continua a ignorare i suoi doveri diretti, la cooperazione con esso deve essere interrotta. La legge prevede il diritto dei proprietari di cambiare società di gestione al termine del contratto. È vietata la sua cessazione durante il primo anno di applicazione del codice penale.

Opinione di un esperto

Le attività di una buona società di gestione dovrebbero essere trasparenti per i proprietari di appartamenti

Yu.M. Fedorov,

esperto della rivista "Gestione di un condominio"

Prevenire la comparsa di debiti tra gli inquilini di un condominio è una tattica più efficace della sua riscossione. Quanto meglio la società di gestione adempie ai propri obblighi, tanto maggiore è il volume dei pagamenti raccolti, tanto maggiore è la fiducia che la società gode tra i proprietari di appartamenti. Quando si elabora una strategia per il suo lavoro, l'organizzazione di gestione deve analizzare attentamente le esigenze e i desideri dei residenti dell'MKD.

E' possibile cambiare la società di gestione in un nuovo edificio

Dopo aver messo in funzione la casa, inizia a essere riparata dall'organizzazione appropriata: la società di gestione. Nella maggior parte dei casi, lo sviluppatore, prendendosi cura del proprio vantaggio, offre e in altro modo pubblicizza i servizi di una filiale. Inoltre, la società che ha costruito l'MKD può coinvolgere in cooperazione la società di gestione che si occupa di assistenza alle case della zona.

Qual è il vantaggio di assumere una società di gestione sussidiaria di uno sviluppatore?

• Le utenze vengono fornite subito dopo che i proprietari hanno ricevuto le chiavi degli appartamenti.
• Con un alto grado di probabilità, lo sviluppatore controllerà la manutenzione della casa in buone condizioni tecniche, perché ciò influirà direttamente sulla sua reputazione.
• La società di gestione controllata è competente nella risoluzione di eventuali problemi di ingegneria.

La cooperazione con una società di gestione sussidiaria dello sviluppatore ha i suoi svantaggi, tra cui i seguenti:

• i flussi finanziari passeranno non solo attraverso la società di gestione, ma anche attraverso lo sviluppatore;
• l'organizzazione di gestione sarà in grado di gonfiare artificialmente l'importo dei pagamenti delle utenze;
• utilizzando un'organizzazione "tascabile", la società di gestione potrà ignorare le pretese dei residenti;
• l'impresa potrà disporre del territorio attiguo qualora l'impresa edile lo riterrà necessario.

Quando si stipula un accordo con la società di gestione, i residenti hanno il diritto di indicarvi un elenco di quei lavori e servizi che si aspettano di ricevere da lei. Tuttavia, questa opzione non è disponibile quando si lavora con un'organizzazione di gestione sussidiaria dello sviluppatore.

Per evitare che si verifichi una delle situazioni di cui sopra, quando si trasferiscono in nuovi edifici, molti proprietari di appartamenti decidono di cambiare la società di gestione e dare la preferenza a organizzazioni indipendenti. Hanno il diritto di farlo solo dopo che almeno il 50% dei residenti si trasferisce nei loro appartamenti. Con questo indicatore, i proprietari avranno il diritto di formare varie partnership, che, durante le riunioni, decidono come cambiare la società di gestione.

2 modi per cambiare la società di gestione in casa

Metodo 1. Quando il contratto è scaduto

Il momento in cui il contratto scade è il momento migliore per cambiare società di gestione.

Se nessuna delle parti ha espresso la volontà di recedere dal contratto, questo viene automaticamente prorogato. Per chiarire la validità del contratto è necessario contattare direttamente l'amministrazione o la direzione.

Metodo 2. Quando il contratto è ancora in vigore

È molto più difficile cambiare l'organizzazione di gestione se i termini del contratto non sono ancora scaduti. Se i proprietari degli appartamenti MKD hanno già deciso la scelta di una nuova società di gestione, sarà lei a recedere dal contratto precedente. Tuttavia, nel caso in cui l'HOA non sia stato ancora selezionato, i proprietari stessi dovranno occuparsi della questione.

Secondo l'art. 450 del Codice Civile della Russia, è possibile recedere dal contratto prima della data di scadenza in diversi modi.

1. Previo accordo delle parti.

Si applica nel caso in cui i proprietari di tutti gli appartamenti accettino di modificare l'organizzazione di gestione. Innanzitutto, è necessario redigere e firmare un accordo con la società operativa, che riveli l'algoritmo per trasferire ai successori tutta la documentazione relativa all'MKD, i fondi per gli accordi con i fornitori di servizi, i materiali non utilizzati, i fondi per le riparazioni, ecc. Dopo aver effettuato l'accettazione, è necessario concludere un accordo con una nuova organizzazione di gestione.

1. Secondo l'attuale accordo.

Alcuni contratti di servizio MKD contengono informazioni sulle regole per risolverli. Di solito, se i proprietari hanno notificato alla società di gestione con un mese di anticipo la loro intenzione di interrompere la collaborazione, la società è automaticamente esonerata dai suoi obblighi.

1. Ai sensi dell'art. 45 del Codice Civile della Federazione Russa.

Questo articolo funge da base per la risoluzione del contratto in caso di sviluppo imprevisto di eventi. Se una delle parti non ne riconosce l'esistenza, il contratto può essere risolto adire il tribunale.

1. Secondo altre leggi.

Il Codice abitativo della Federazione Russa (articolo 161) sancisce il diritto dei proprietari di appartamenti di modificare l'organizzazione di gestione. Questo può essere fatto creando un HOA, che rifiuterà i servizi del codice penale e gestirà l'MKD.

Tuttavia, con un tale corso degli eventi, l'algoritmo per la risoluzione del contratto non è regolamentato dalla legge. Se queste regole non sono esplicitate nel contratto di servizio, la sua risoluzione deve essere effettuata in assemblea secondo le modalità descritte in precedenza.

1. Giudiziariamente.

In caso di violazioni significative dei termini dell'accordo da parte della società di gestione, i proprietari dell'appartamento hanno il diritto di intentare una causa in tribunale per risolvere il contratto di servizio. Rivela l'articolo 450 del codice civile nozione di violazioni materiali, quali sono:

• mancato rispetto del regime di temperatura negli appartamenti;
• la presenza di ascensori non funzionanti;
• fornitura irregolare di acqua ed elettricità;
• danni al tetto, ecc.

La società di gestione viola i termini del contratto di servizio non solo quando è inattiva in presenza di violazioni, ma anche in caso di mancato rispetto delle scadenze. Il tribunale, esaminate le prove fornite, che sono le denunce e gli atti dei residenti nei confronti dell'ente di gestione stesso o delle autorità di controllo, risolve il contratto.

L'accordo con la società di gestione è firmato dai proprietari di tutti gli appartamenti, quindi la decisione di adire il tribunale deve essere presa dall'assemblea generale dei residenti. Durante la discussione si forma un gruppo autorizzato, ciascuno dei cui partecipanti riceve procure dai proprietari di tutti gli appartamenti. La legge non prevede che i proprietari ricorrano al tribunale per proprio conto.

Per molto tempo, i tribunali russi non hanno riconosciuto il diritto delle assemblee generali degli inquilini di decidere di cambiare la società di gestione in assenza di prove di una violazione significativa dei termini del contratto da parte di essa. Ma, basandosi sul Decreto del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 22 novembre 2011 n. 7677/11 nel caso n. A65-11798 / 2010-SG3-14), i tribunali hanno cambiato posizione su gli ultimi anni.

Oggi, i contratti di gestione di MKD hanno una struttura mista, che include elementi di un contratto per la fornitura di servizi e un contratto con una predominanza del primo. Ciò significa che la procedura unilaterale di risoluzione del contratto in qualsiasi momento può essere applicata dai proprietari non solo quando la società di gestione non ne rispetta i termini. Il motivo della risoluzione del contratto può essere la scelta da parte degli inquilini in assemblea generale di un diverso modo di gestire la casa o la decisione di cambiare l'organizzazione.

In altre parole, una volta scelto un determinato codice penale e un metodo di gestione di un MKD, i proprietari di appartamenti non sono privati ​​dell'opportunità di cambiarli, e per questo non è affatto necessario documentare i fatti di violazione da parte dei gestori. A proposito, il codice penale può anche rinunciare unilateralmente ai suoi poteri in relazione a una determinata casa.

Cambia la società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali e seleziona una nuova società di gestione

Quando si sceglie una nuova società di gestione, il gruppo di iniziativa dei residenti dovrebbe considerare i seguenti fattori:

• disponibilità di licenza (FZ n. 255 del 21 luglio 2014 prevede che un ente gestore può operare solo se in possesso di licenza statale);
• la natura dei rapporti con l'amministrazione e l'esperienza lavorativa;
• livello di lavoro organizzativo;
• volumi di fondi, fondatori;
• quante case sono gestite da questa organizzazione;
• qual è la condizione della base materiale e della documentazione dell'azienda;
• quanto siano aperte e trasparenti le attività dell'organizzazione;
• se la società di gestione cerca di applicare un approccio individuale quando lavora con i proprietari di case;
• la rapidità con cui l'azienda risponde alle richieste dei proprietari di appartamenti;
• qualifiche ed esperienze dei dipendenti;
• il rapporto tra il numero di tecnici e dirigenti;
• algoritmo di lavoro con i fornitori di servizi pubblici, politica tariffaria.

I registri statali delle entità costituenti della Federazione Russa contengono informazioni su tutte le società di gestione che dispongono di una licenza. Questa informazione è aperta, puoi trovarla sui siti web ufficiali degli organi di Vigilanza sugli alloggi del potere esecutivo statale.

Se i proprietari degli appartamenti non sono stati in grado di scegliere da soli un'organizzazione di gestione, i governi locali indicono un concorso pubblico per determinare la società che gestirà l'MKD. La legge prevede che il concorso debba essere bandito entro 3 giorni dall'assemblea generale, durante la quale gli inquilini hanno annunciato la decisione di cambiare società di gestione, e tenuto 30 giorni dopo il suo annuncio.

La procedura per eseguire la procedura di modifica

Fase 1. Formazione del gruppo di iniziativa

Il gruppo di iniziativa dei proprietari, organizzato dal consiglio di un condominio quando si modifica il codice penale, può includere membri del consiglio dell'HOA o qualsiasi altro proprietario di appartamenti in questo MKD. Ha accesso legale a tutti i documenti relativi alla casa, compreso l'accordo di cooperazione con l'organizzazione di gestione.

Fase 2. Raccolta dei documenti necessari

Un gruppo di proprietari di iniziativa inizia a raccogliere documenti per giustificare la necessità di cambiare la società di gestione. La legge obbliga i gestori, su richiesta dei proprietari di appartamenti in MKD, a fornire tutti i documenti necessari per la revisione. In caso di rifiuto, i proprietari dovrebbero richiedere una risposta scritta formale.

CC deve fornire:

• atti di lavoro svolto e servizi resi (nell'ultimo anno);
• atti di ispezione delle reti di ingegneria a casa (negli ultimi 2 anni);
• contratto di servizio o di gestione.

In assenza di documenti, il Codice abitativo della Federazione Russa obbliga l'organizzazione di gestione a emettere gli atti mancanti a proprie spese.

Dopo aver studiato la documentazione e stilato un elenco di reclami, un gruppo di iniziativa di proprietari tiene un'assemblea generale dei residenti. Per garantire il quorum, le comunicazioni di questo evento vengono inviate a indirizzi entro e non oltre 10 giorni prima della data dell'evento. Un gruppo di iniziativa dei proprietari prepara le lettere raccomandate con avviso, consegnandole a ciascun proprietario contro firma. L'assemblea è dichiarata nulla se anche un solo proprietario non ha ricevuto una diffida ufficiale.

Inoltre, per informare ciascun inquilino, a annuncio contenente le seguenti informazioni:

• in quale forma si tiene la riunione - di persona o in contumacia (votazione);
• Nome completo e dettagli del passaporto di ciascun promotore di questa riunione;
• ora, luogo, data dell'evento;
• luogo, data di inizio e termine dell'accettazione delle schede - in caso di voto per assente;
• l'agenda dell'evento. La legge vieta di modificare l'elenco degli argomenti in assemblea, nonché di considerare gli aspetti che non erano inclusi nel piano dell'assemblea;
• in caso di voto per assente nei messaggi devono essere allegate schede elettorali, che indichino i nominativi completi del presidente, dei membri della commissione di spoglio, nonché del segretario;
• come i proprietari dell'appartamento sono stati informati del luogo e dell'ora dell'evento.

Fase 3. Convocazione di una riunione

Per cambiare la società di gestione, è necessario rescindere il contratto di servizio con essa. Questa decisione può essere presa esclusivamente dall'assemblea generale dei proprietari degli appartamenti MKD. Gli interessi degli inquilini in questo caso sono rappresentati dai membri del comune. Nel verbale dell'assemblea è necessario indicare i fatti di violazione dei termini del contratto da parte del codice penale, nonché motivare tutte le pretese nei confronti dei dirigenti.

Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari sono valide se all'evento hanno partecipato i proprietari di appartamenti in questo MKD o i loro rappresentanti, che hanno più del 50% dei voti del loro numero totale. La decisione sulla questione della modifica del codice penale è presa a maggioranza semplice dei proprietari che erano al voto (nel caso in cui più della metà dei presenti voti a favore). In altre parole, se più della metà degli inquilini era presente all'assemblea e più del 50% di loro era favorevole a cambiare società di gestione, il resto dovrebbe obbedire. Allo stesso tempo, il numero di voti dell'uno o dell'altro proprietario non dipende dal numero di persone, ma da quanti metri quadrati dell'appartamento e dalla superficie totale della casa appartengono a questo inquilino.

La questione della scelta di una nuova società di gestione è un punto obbligatorio all'ordine del giorno della riunione.

Fase 4. Selezione di nuovi gestori

Prima di tenere un'assemblea generale dei proprietari, il gruppo di iniziativa prepara un elenco di possibili candidati e chiede loro inoltre di presentare proposte in merito a:

• moduli di contratto di servizio;
• riparazione di MKD;
• un elenco di servizi di manutenzione domestica;
• politica tariffaria, ecc.

Entro la data dell'assemblea generale dei proprietari di MKD, è necessario preparare un accordo con l'azienda. L'elenco dei lavori e dei servizi per la manutenzione e la riparazione della casa, che dovrebbe garantirne la sicurezza e l'idoneità all'abitazione umana, hanno il diritto di determinare gli stessi proprietari dell'appartamento. Per compilare correttamente l'elenco minimo, si consiglia di contattare i servizi di uno specialista. Lo definisce il codice abitativo della Federazione Russa (articolo 162). elenco delle voci che devono essere incluse nel contratto:

• la composizione della proprietà comune del MKD, che sarà di competenza dei gestori della casa. Ad esempio, in un'assemblea generale, i proprietari di appartamenti possono decidere di trasferire strutture edili e attrezzature ingegneristiche alla manutenzione della società di gestione. Allo stesso tempo, non è affatto necessario includere il territorio adiacente nella proprietà gestita: i residenti possono assumere un bidello o occuparsene in proprio;
• un elenco di lavori e servizi per la manutenzione e la riparazione di immobili di casa comune, nonché utenze; la procedura per apportare modifiche a tali elenchi;
• algoritmo per il calcolo dell'importo dei contributi per le utenze, nonché per la manutenzione e la riparazione di MKD; indicazione delle modalità di pagamento.
  Attenzione! Le tariffe per le bollette sono approvate dalle autorità regionali e locali e l'elenco dei servizi abitativi e il relativo costo sono approvati in modo indipendente dai proprietari degli appartamenti;
• l'andamento del controllo sulle attività del codice penale. La legge tutela i diritti degli inquilini e obbliga la società di gestione a fornire ai proprietari degli appartamenti una relazione annuale sui lavori per l'adempimento del contratto.

Fase 5. Redazione verbale della riunione

Il codice abitativo della Federazione Russa non contiene requisiti chiari per l'esecuzione dei verbali della riunione dei residenti di MKD. Deve essere redatto per iscritto e sottoscritto dai membri della commissione di rendicontazione, dal presidente e dal segretario. Durante l'evento generale devono essere presi in considerazione solo gli argomenti all'ordine del giorno. In altre parole, la decisione di selezionare nuovi dirigenti può essere invalidata se è stata presa, ma non è stata inserita nel piano dell'incontro.

Nella stesura di un protocollo devono essere presi in considerazione i seguenti aspetti:

• notifica delle parti interessate e dei proprietari di tutti gli appartamenti sull'incontro dei proprietari di MKD;
• stato di avanzamento delle votazioni;
• ordine del giorno;
• la procedura per informare il codice penale su quali decisioni sono state assunte in assemblea e quando sono cessate le deleghe ai dirigenti (art. 45 LC RF);
• procedura per informare i residenti e le parti interessate, compresi coloro che non hanno partecipato all'assemblea.

Fase 6. Notifica del codice penale ex e neoeletto

Dopo l'assemblea generale, i residenti dell'MKD devono informare la nuova organizzazione del loro desiderio di essere sotto la sua gestione, così come la vecchia della loro intenzione di lasciarla. Per fare ciò, i proprietari consegnano il verbale della riunione a entrambe le società.

Dopo che l'assemblea generale dei residenti ha deciso di cambiare la società di gestione, i gestori hanno 30 giorni per trasferire tutta la documentazione tecnica su questo MKD alla nuova società di gestione.

In alcuni casi, il proprietario dei locali nell'MKD può impugnare in tribunale le decisioni prese dall'assemblea generale dei residenti entro e non oltre 6 mesi dalla loro approvazione. In quali situazioni è possibile?

• se il titolare era presente in assemblea e ha partecipato alla votazione, ma era in minoranza, e sono stati violati i suoi diritti e interessi legali;
• quando, per un motivo o per l'altro, il titolare dei locali è assente dall'assemblea e non condivide le decisioni assunte, ritenendo che ledano i suoi diritti e interessi.

La domanda non può essere accolta dal tribunale se:

• le violazioni non sono significative;
• la decisione che uno dei proprietari intende impugnare non gli ha causato alcun danno;
• il voto di questo inquilino non è in grado di modificare l'esito della votazione.

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa (parte 6, articolo 20) afferma che gli organi di controllo municipale degli alloggi e la supervisione degli alloggi statali possono andare in tribunale con l'obiettivo di:

• riconoscere come non valido il contratto di gestione MKD;
• liquidare la partnership;
• riconoscere come non valide le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di appartamenti.

Il ricorso in tribunale in questo caso è possibile nelle seguenti situazioni:

• al rilevamento di violazioni delle procedure per la costituzione di una società di proprietà, la scelta di una società di gestione, la preparazione e la firma di un accordo sulla gestione di MKD;
• quando le istruzioni per eliminare l'incoerenza dello statuto della società di persone e le modifiche ad esso apportate con i requisiti obbligatori non sono state soddisfatte nei termini stabiliti.

Trasferimento di documentazione da una società di gestione all'altra

Quindi, 30 giorni prima della scadenza del contratto di gestione MKD, la società di gestione deve trasferire le informazioni relative alla gestione di questa casa ai suoi successori. Tuttavia, in realtà, le parti interessate devono spesso intentare una causa, perché sono abbastanza comuni i casi in cui i gestori non vogliono trasferire la documentazione tecnica o semplicemente non la possiedono.

Guidati dal decreto del Presidium della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 30 marzo 2010 n. 17074/09 nel caso n. A40-73182 / 19-08-483, nella maggior parte dei casi, i tribunali prendono le seguenti decisioni su tali affermazioni:

• fornire alla nuova organizzazione di gestione la documentazione per la casa, se la società di gestione che ha deciso di cambiare la possiede;
• ripristinare i documenti persi in loro assenza e trasferirli a nuovi gestori.

Inoltre, esiste una norma sulla sostituzione dell'esecuzione, secondo la quale il “nuovo” MC può ripristinare in proprio i documenti perduti, recuperando le spese sostenute dalla società predecessore. Gli atti di accettazione e trasferimento di MKD per la gestione correttamente eseguiti e firmati dalle parti serviranno come prova che l'ex organizzazione di gestione non dispone di tutta la documentazione necessaria.

La società di gestione può usufruire della scadenza del termine generale di prescrizione nel caso in cui i suoi successori abbiano chiesto il trasferimento della documentazione trascorsi tre anni dalla data di scadenza del contratto di gestione. Tuttavia, questa regola non si applica quando si trasferiscono le carte di registrazione dei cittadini. Secondo il decreto del Presidium della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 6 settembre 2011 n. 1089/11 nel caso n. A60-5559 / 2010-C3, questi documenti vengono redatti durante la registrazione dei cittadini in residenze locali del patrimonio edilizio comunale, statale e privato e sono di natura pubblica.

La procedura per l'esecuzione di un'ingiunzione del tribunale sul ripristino e il trasferimento della documentazione tecnica perduta alla società di gestione prescelta è piuttosto complicata. In questo caso, gli avvocati raccomandano che i ricorrenti ricorrano al tribunale per stabilire astrent la responsabilità dell'ex organizzazione di gestione per la non esecuzione della decisione del tribunale. Il paragrafo 3 del decreto del Plenum della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 4 aprile 2014 n. 22 afferma che astrenet è una somma di denaro che l'imputato deve pagare a favore dell'attore in caso di mancata esecuzione di la decisione del tribunale su base volontaria prima della data di scadenza.

In pratica, sono molto frequenti i casi in cui le società di gestione rifiutano di trasferire casi a un'organizzazione neoeletta, non riconoscendo in questo modo le decisioni dell'assemblea generale dei residenti. Pertanto, i proprietari di locali nell'MKD, che desiderano modificare il codice penale, dovrebbero affrontare la questione con la massima responsabilità. Ogni violazione dei diritti degli inquilini deve essere registrata per iscritto. Il pacco di documenti che sarà necessario per rimuovere l'organizzazione dalla gestione della casa deve contenere:

• copie dei reclami dei proprietari di appartamenti agli organi di controllo statali o direttamente all'organizzazione di gestione;
• atti di non conformità alle norme;
• copia delle delibere di imputazione al codice penale per inadempimento o mancato adempimento dei propri doveri.

La neoeletta organizzazione di gestione ha il diritto di sporgere denuncia presso l'ispettorato abitativo e l'ufficio del pubblico ministero, nonché di rivolgersi al tribunale arbitrale se il precedente codice penale non riconosce i risultati dell'assemblea generale dei residenti dell'MKD.

Se non è possibile cambiare la società di gestione grazie agli sforzi dei residenti dell'MKD, i proprietari degli appartamenti possono presentare un reclamo al Dipartimento dell'economia municipale. Secondo l'art. 165 del Codice abitativo della Federazione Russa, questa organizzazione verificherà le attività del codice penale e, se i fatti di violazione sono confermati, avvierà un'assemblea generale dei proprietari di appartamenti in questa casa.

Se vuoi cambiare la società di gestione nel più breve tempo possibile e con il minimo tempo, contatta i servizi di società di intermediazione che aiutano i residenti di MKD a trattare con società di gestione senza scrupoli. Il costo dei loro servizi può variare da 30 a 100 mila rubli.

• Tre regole per concludere contratti con organizzazioni che forniscono risorse quando si accetta/trasferisce MKD

Opinione di un esperto

Sul trasferimento dei documenti di registrazione dei cittadini

SÌ. Nesterenko,

esperto del sistema di riferimento "Gestione di un condominio", avv

Se l'ex società di gestione, durante il suo lavoro, ha accettato e trasferito documenti relativi alla registrazione dell'iscrizione dei cittadini alle autorità competenti, ha l'obbligo di trasferire questi documenti all'organizzazione successore. Ricevuto un rifiuto, il neoeletto MC ha diritto a:

• avviare una causa presso un tribunale arbitrale chiedendo il trasferimento dei documenti di registrazione dei cittadini all'ex codice penale. La pratica mostra che nella maggior parte dei casi i tribunali soddisfano tali richieste. Ciò è confermato, ad esempio, dalla sentenza d'appello della Corte regionale di Murmansk del 7 agosto 2013 n. 33-2614-2013, nonché dalle decisioni della FAS del distretto di Mosca del 21 settembre 2011 nel caso n. A40-73182 / 08-19-483 e del 17 settembre 2013 nella causa n. А41-53549/12;
• segnalare alle autorità GZhN la violazione da parte della società predecessore delle Regole di manutenzione in termini di trasferimento della documentazione tecnica, portandola alla responsabilità amministrativa in conformità con i requisiti del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa (articolo 7.23.2 ).

Come ottenere un rimborso dopo aver cambiato società di gestione

Se i proprietari dell'appartamento hanno regolarmente pagato tutte le bollette, tuttavia, a causa della scarsa qualità del servizio, hanno deciso di cambiare società di gestione, hanno il diritto di restituire al bilancio dell'MKD i fondi rimasti sui conti del gestori. Cosa bisogna fare per questo? In primo luogo, è necessario presentare istanza al codice penale per la fornitura di una relazione sull'attività finanziaria ed economica, che si compone di:

• un elenco dei lavori eseguiti con l'indicazione del loro costo;
• contratti con appaltatori;
• documentazione di bilancio;
• certificati di lavoro svolto, ecc.

Lo studio del rapporto darà ai proprietari degli appartamenti MKD un'idea di quale lavoro è stato svolto e da chi, quanti soldi sono stati spesi e, soprattutto, quanto è stato lasciato sui conti della società di gestione. La responsabilità dell'organizzazione di gestione è di trasferire tale importo sul conto della società successore o dell'HOA (in caso di modifica della forma di gestione). In questa situazione, gli eventi possono svilupparsi secondo i seguenti scenari.

1. È possibile cambiare società di gestione senza alcun problema. I dipendenti redigono un atto di accettazione e trasferimento di MKD, forniscono un rapporto che non solleva domande dai proprietari di appartamenti e trasferiscono i fondi non utilizzati sul conto della nuova società di gestione (HOA).

2. La procedura per il cambio di manager è accompagnata da difficoltà. Spesso la società di gestione insiste per un'ulteriore manutenzione della casa o cerca di utilizzare i fondi rimanenti su carta, motivo per cui le informazioni sui servizi o sul lavoro in sospeso compaiono nei rapporti.

Se si sospetta che i proprietari di appartamenti nell'MKD siano stati truffati, gli avvocati della nuova organizzazione di gestione o il presidente dell'HOA possono ordinare una perizia edilizia e tecnica. Dopo aver presentato i suoi risultati al tribunale, puoi chiedere un risarcimento dall'ex codice penale:

• fondi non utilizzati;
• spese legali, se richieste;
• spese di costruzione e perizie tecniche.

3. In alcuni casi, i proprietari di appartamenti in MKD trovano un saldo negativo sul conto della loro casa. In questo caso, l'ex codice penale impone un debito agli inquilini, il cui importo può raggiungere centinaia di migliaia di rubli.

Quali potrebbero essere le ragioni di questa situazione?

1. I residenti di MKD durante la votazione hanno deciso di effettuare riparazioni "a causa di pagamenti futuri". In questo caso, la società di gestione ha l'opportunità di portare i proprietari dell'appartamento in un buco di debiti. Prima di cambiare società di gestione o creare una HOA, i proprietari dovranno pagare i gestori per i servizi forniti e il lavoro svolto.
2. L'organizzazione di gestione ha eseguito le riparazioni senza prima sottoporre la questione al voto dei residenti. Tuttavia, secondo i requisiti del Codice abitativo della Federazione Russa, i costi delle riparazioni in corso devono essere approvati dai proprietari dell'appartamento in un'assemblea generale. Se la riparazione non è stata di emergenza, la legge non obbliga i proprietari a pagarla.

Qualunque sia lo scenario che si sviluppano gli eventi, è importante ricordare che ogni rublo elencato nel codice penale deve essere utilizzato rigorosamente per lo scopo previsto.

Opinione di un esperto

La frode criminale è una cosa comune

Vyacheslav Velichko,

direttore di una società di consulenza nel campo dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali LLC "ZhKS-PRIMORYE"

Nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici esistono molti schemi di frode, di cui i gestori esperti sono ben consapevoli. È estremamente difficile per il profano comprendere autonomamente i preventivi e le relazioni, tuttavia, se ti metti al lavoro, studia prima alcuni aspetti.

1. Lavoro di riparazione

Spesso, nelle relazioni delle società di gestione, il costo del lavoro svolto è davvero sopravvalutato. Come? Ad esempio, secondo i documenti, nel seminterrato sono stati sostituiti 5 metri di tubi, ma in realtà solo 2 metri. Oppure nessuno ha cambiato i tubi. In questo caso, i gestori sperano che nessuno dei proprietari dell'appartamento giri per le cantine con un metro in mano. Per risolvere questa situazione, è necessario effettuare un'ispezione iniziale approfondita dell'MKD. Qui, i residenti dovranno prendere in mano gli atti e controllare tutto: sono state sostituite le tubazioni, quante nuove finestre di plastica sono apparse all'ingresso, ecc. Se durante l'audit si scopre che, secondo le relazioni, il lavoro è stato eseguito, ma in realtà non lo è stato, i proprietari dell'appartamento dovrebbero redigere un contro atto e contattare la società di gestione chiedendo il rimborso.

1. Stime "gonfie".

Accade spesso che il lavoro sia stato completato, ma i rapporti si riflettono a un costo irragionevolmente elevato. Quali sono le spese più comunemente sovraccaricate? Innanzitutto, questo è il costo del carburante e dei lubrificanti, nonché il prezzo dei materiali da costruzione. Inoltre, l'IVA può essere inclusa nel prezzo, anche se l'azienda opera in regime fiscale semplificato.

1. Servizi non eseguiti

Cosa fare se il verbale dell'ente gestore indica lo stipendio di una donna delle pulizie, ma nessuno l'ha mai vista in casa vostra? In altre parole, il MC addebitava regolarmente ai residenti il ​​lavoro, ma il servizio non veniva fornito. Per provare il fatto di violazione dei propri diritti e chiederne il ricalcolo, i proprietari devono avere scritto denunce al codice penale, nonché atti attestanti che l'ingresso non è stato pulito.

Secondo il Centro studi sull'opinione pubblica, il 10% dei cittadini considera i problemi dell'alloggio e dei servizi comunali uno dei principali guai dello Stato. I residenti della città risentono dell'inflazione dei prezzi delle utenze e dello scarso adempimento degli obblighi imposti alla società di gestione. Ti diciamo come cambiare società di gestione in un condominio o scegliere un nuovo modo di gestire un condominio.

Metodi di controllo

Esistono 3 tipi di controllo:

1. Controllo diretto.
2. Gestione di un'associazione di proprietari di appartamenti o di una cooperativa abitativa.
3. Gestione del Regno Unito.

Qual è la differenza tra ciascun metodo?

Il controllo diretto è possibile solo in case piccole con un massimo di 30 appartamenti. Ci sono poche case di questo tipo nelle grandi città, quindi la maggior parte dei grattacieli è servita da HOA e società di gestione.

In una casa gestita dall'HOA, il presidente del consiglio è pienamente responsabile dell'esecuzione di riparazioni, paesaggistica e altre attività. ZhSK o HOA possono concludere un accordo con il codice penale senza modificare la forma di gestione della casa. In questo caso, la società assunta sarà responsabile.

In una casa sotto la direzione della società di gestione, l'azienda stabilisce da sola tutte le condizioni di lavoro: tariffe, salari dei subordinati. Inoltre, la società di gestione ha il diritto di servire un numero qualsiasi di edifici residenziali.

Una casa può servire più società di gestione contemporaneamente? E capita che più metodi di controllo operino contemporaneamente in una casa?

In base alla parte 2 dell'art. 161 del Codice abitativo della Federazione Russa, i proprietari devono scegliere uno dei metodi di gestione. Solo una società può gestire un condominio.

Abbastanza spesso, gli organismi di ispezione rilevano violazioni degli standard stabiliti. Ad esempio, la stessa casa è servita da più organizzazioni contemporaneamente. Tali violazioni portano ai seguenti problemi:

• manutenzione impropria della casa;
• diversi modi di costituire un fondo di riparazione del capitale per una casa e, di conseguenza, diverse scadenze per l'esecuzione dello stesso lavoro.

In aggiunta a quanto sopra, vengono violati i diritti dei cittadini di possedere, utilizzare e disporre di beni comuni condivisi.

Qual è il metodo di gestione più diffuso?

A San Pietroburgo, il Regno Unito è il leader. Sulla base dei dati analitici del comitato per l'edilizia abitativa, ci sono oltre 23.000 grattacieli in città, di cui 5.000 case sono state create da HOA, le restanti 18.000 case sono servite da società di gestione. Di questi, 16.000 sono serviti da società di gestione con la partecipazione del cofinanziamento cittadino, il resto sono enti privati.

Questo metodo di gestione esiste da più di un anno e raramente qualcuno vuole cambiare qualcosa in questo sistema consolidato. Il desiderio di cambiare la società di gestione o di creare una propria associazione di proprietari di case è più spesso accolto dai residenti di nuovi edifici, in cui è già stato nominato il codice penale.

Quando ha senso cambiare il modo in cui gestisci?

Per fare ciò, esistono indicatori oggettivi dai quali si può comprendere che il codice penale non sta rispettando gli obblighi ad esso assegnati. Ad esempio, se le riparazioni in corso non vengono eseguite o non ci sono informazioni sulle attività finanziarie ed economiche su fonti ufficiali.

Se c'è un forte dirigente d'azienda nel patrimonio della casa, puoi trasferire la gestione della casa nelle mani dell'HOA.

Come cambiare la società di gestione o passare a un altro sistema?

Questo problema viene deciso in assemblea generale. I proprietari devono redigere un verbale dell'assemblea, scegliere un'altra società di gestione o modalità di gestione del condominio e approvare i termini dell'accordo contrattuale. Occorre inoltre discutere i termini, il costo della manutenzione, la composizione della proprietà comune. Successivamente, la precedente società di gestione deve trasferire tutti i documenti alla nuova organizzazione.

In questa fase possono sorgere difficoltà, poiché la società di gestione rifiutata può ritardare il trasferimento dei documenti tecnici alla casa. Questa è una violazione, per la cui soluzione è necessario contattare l'ispettorato abitativo. L'ispettorato immobiliare può sequestrare una casa dal codice penale senza lunghe contenziosi.

Riunione dei proprietari di abitazione. Da quale momento l'acquirente di un appartamento può prendervi parte attiva?

In precedenza, all'assemblea dei proprietari potevano partecipare solo coloro che avevano già registrato un appartamento e ricevuto un certificato di proprietà. Ora è tutto diverso e gli azionisti che non hanno ancora il diritto di possedere un appartamento possono votare per un cambio nella società di gestione.

Chi può avviare un'assemblea dei residenti?

Qualsiasi proprietario può farlo. Secondo la normativa vigente, il codice penale, l'HOA e la cooperativa immobiliare devono sottoporgli un elenco di proprietari di appartamenti, senza di esso l'assemblea non avrà valore legale.

Il registro dei condomini è allegato obbligatorio al verbale dell'assemblea. In sua assenza, l'assemblea sarà considerata eseguita con violazioni, il che significa che le decisioni assunte in assemblea saranno annullate.

Come riunire tutti gli inquilini per un'assemblea generale?

È estremamente problematico riunire tutti gli inquilini per discutere di una questione così importante come il cambiamento della società di gestione. Ma per raggiungere questo obiettivo, è necessario ottenere il consenso di almeno la metà dei proprietari.

Pertanto, con i proprietari che non hanno potuto partecipare all'incontro, è possibile condurre un'indagine faccia a faccia.

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Se i proprietari di appartamenti in un condominio non sono soddisfatti dell'organizzazione di gestione, possono cambiarla. Tuttavia, possono cambiare più di una società di gestione per un'altra, ma, ad esempio, creare la propria HOA? O viceversa, passare dal codice penale all'HOA? Come cambiare la società di gestione in un condominio e molte altre questioni saranno discusse in questo articolo.

È possibile cambiare la società di gestione in un'altra

I proprietari hanno il diritto di scegliere il metodo di governo: ad esempio, possono organizzare una partnership di proprietari di case, oppure possono affidare il consiglio nelle mani dell'ente gestore.

Dal 2015 le regole per lo svolgimento delle attività per le società di gestione sono diventate molto più rigide: ad esempio, devono essere abilitate. Tuttavia, il loro lavoro non sempre dà soddisfazione ai proprietari di appartamenti, soprattutto perché pagano denaro decente per la manutenzione della casa. Ecco perché la domanda su come cambiare la società di gestione in un condominio è così acuta.

È possibile modificare il codice penale in HOA e viceversa

Se ti interessa una risposta breve, allora è positiva: puoi!

I motivi più comuni per cui i proprietari decidono di cambiare la società di gestione in un HOA sono prestazioni improprie dei servizi, nonché tariffe gonfiate. Tariffe gonfiate: questo è il motivo che può essere spiegato. Gli MC sono organizzazioni commerciali e quindi non possono lavorare senza realizzare un profitto. È piuttosto difficile provare l'indebita prestazione di servizi, tuttavia tutto è fattibile se i proprietari hanno familiarità con le norme a cui la società di gestione deve attenersi.

Alcune organizzazioni di gestione non adempiono a tutti i loro obblighi specificati nell'accordo con i proprietari, quindi anche i proprietari di locali residenziali devono affrontare la questione se sia possibile cambiare la società di gestione e, se possibile, è meglio cambiarla in un altro simile o creare un'associazione di proprietari di case. È possibile creare una partnership dopo aver lavorato con il codice penale, e anche a volte è semplicemente necessario.

Per trasformare il codice penale in un HOA, è necessario prendere la decisione di creare un'associazione di proprietari di case, oltre ad essere pazienti, perché in pratica la maggior parte delle società di gestione non ha fretta di trasferire le redini del governo alle associazioni di proprietari di case.

È anche possibile modificare l'HOA nel codice penale.

Cambio di HOA

La domanda su come cambiare l'HOA in un'altra partnership non ha molto senso. In una casa che ha affidato le redini del governo all'HOA, di solito c'è solo una società di proprietari e non funzionerà per trasferirsi in un'altra. Tuttavia, puoi rieleggere il presidente dell'associazione dei proprietari di case se il lavoro della precedente non ti soddisfa.

Per cambiare il presidente dell'HOA secondo tutte le regole, è necessario inviare a ciascun titolare un avviso di convocazione a mezzo raccomandata. Puoi semplicemente avvisare tutti in casa della riunione imminente. Affinché l'assemblea sia legittimata, deve essere presente almeno il 50% dei membri dell'HOA e anche almeno il 50% dei proprietari di abitazione.

Durante la riunione, deve svolgersi un processo elettorale sotto forma di scrutinio palese o ristretto, in base ai quali verrà eletto un nuovo presidente. Un elemento obbligatorio di qualsiasi riunione dell'HOA è il protocollo. Dopo la nomina di un nuovo presidente, è necessario inviare notifiche al Servizio fiscale federale e ad altre autorità in merito al cambio di presidente. L'INFS dovrebbe anche apportare un adeguamento al Registro dello Stato unificato delle persone giuridiche della società per quanto riguarda il suo capo.
Anche durante la riunione si può decidere di trasferire la manutenzione della casa a qualsiasi società di gestione.

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Il quadro normativo

Cambiare la società di gestione in un condominio è una domanda che si poneva ogni secondo proprietario di casa. Tuttavia, modificare il codice penale in realtà può essere molto più difficile, e quindi i proprietari di abitazione dovrebbero comprendere la base legislativa di questa azione. Il principale atto normativo che funge da regolatore delle attività delle società di gestione è il Codice abitativo della Federazione Russa. Secondo l'attuale codice abitativo, puoi scoprire le responsabilità del codice penale, nonché i motivi per cui i proprietari possono modificare il codice penale.

Fondamenti

I proprietari di appartamenti in un condominio possono cambiare società di gestione per i seguenti motivi:

• su richiesta della maggioranza dei titolari, espressa in assemblea (in tal caso è opportuno parlare dell'inadempimento della società di gestione o dell'aumento delle tariffe dei servizi da parte della società di gestione);
• mancanza di una licenza dal codice penale;
• se il codice penale non adempie ai propri obblighi o adempimenti, ma in modo improprio.

Anche un solo motivo sarà più che sufficiente perché i proprietari si trasferiscano in un'altra società di gestione o cambino completamente il tipo di governo.

La procedura per modificare il codice penale in un condominio

La procedura per il passaggio da un CC all'altro prevede il passaggio di più fasi. Considerali:

1. La decisione dei proprietari dell'appartamento che è ora di cambiare la società di gestione.
2. Selezione di una nuova società di gestione.
3. Trasferimento del verbale di riunione del vecchio e del nuovo codice penale.

Oltre a questi passaggi, sono previste anche fasi intermedie, ovvero lo svolgimento di riunioni dei proprietari di appartamenti in un edificio residenziale. Si possono tenere più riunioni intermedie, nonché una riunione principale, durante la quale verrà presa la decisione di rifiutare i servizi della società precedente, e anche sulla base dei risultati della quale verrà presa una decisione sulla scelta di una nuova organizzazione .

Notifica

Affinché l'assemblea principale sia considerata regolare, l'avviso di cambio di società di gestione deve essere inviato a ciascun proprietario di abitazione tramite raccomandata non prima di 10 giorni prima della data prevista per l'assemblea.

Se almeno un proprietario dell'appartamento non viene informato, l'incontro stesso e i suoi risultati possono essere considerati illegali. Inoltre, affinché i risultati della riunione siano legali, almeno la metà del numero totale dei proprietari di abitazione deve essere presente.

La procedura per il trasferimento dei documenti

La persona autorizzata selezionata, il Regno Unito eletto o il presidente dell'HOA devono presentare domanda al vecchio Regno Unito con una domanda per il trasferimento della documentazione. La domanda deve essere accompagnata da un passaporto, un protocollo sulla modifica del codice penale, nonché un certificato di registrazione (se un rappresentante dell'HOA o del nuovo codice penale si applica al vecchio codice penale).

Se la riunione in cui si è deciso di scegliere una società di gestione era in contumacia, poi, tra l'altro, sono allegati al registro dei proprietari di locali in un edificio non residenziale, un documento di conferma della loro comunicazione della prossima assemblea, nonché i documenti che confermano la votazione e la raccolta di un numero sufficiente di voti applicazione.

Secondo la normativa vigente (2017), la vecchia società di gestione può continuare a svolgere le sue funzioni per non più di due mesi dopo che i proprietari hanno deciso di modificarla.

Il vecchio codice penale è obbligato a controllare i documenti dal rappresentante del nuovo codice penale o HOA entro 2 giorni dalla data del loro ricevimento. Se il vecchio codice penale trova errori in essi, è obbligato a informarne il mittente.

Se tutto è in regola con i documenti, il vecchio codice penale avvia il processo di trasferimento dei documenti al nuovo codice penale o HOA. I documenti devono essere consegnati alla nuova società di gestione o HOA entro un mese prima che il nuovo consiglio diventi obbligato a gestire il condominio.

Non hai ancora tutto? Guarda il video, racconta anche tutto come dovrebbe:

La procedura per la modifica dell'HOA al codice penale

Per trasformare la società in società di gestione, è necessario, come nel caso di un cambiamento nella società di gestione, organizzare una riunione dei proprietari, durante la quale è necessario considerare la questione della liquidazione della società, nonché decidere sulla società di gestione. L'algoritmo delle azioni è simile a quello già descritto sopra.

1. La prima cosa da fare è informare tutti i proprietari della riunione. Quando il quorum è raggiunto, la riunione può iniziare.
2. Sulla base dei suoi risultati, dovrebbe essere redatto un protocollo, che in seguito svolgerà un ruolo importante nel trasferimento di documenti dall'associazione dei proprietari di abitazione del codice penale.
3. Il primo ha anche due mesi per completare tutti gli affari e trasferirli nelle mani di una nuova organizzazione di gestione.

Come puoi vedere, non è difficile passare da una HOA a una società di gestione.

Una questione a parte è il rifiuto del precedente codice penale di trasferire documenti al nuovo codice penale. In questo caso, puoi presentare un reclamo al tribunale.

La scelta di una nuova società di gestione

La selezione di un nuovo MC consiste in diverse fasi. Considera ciascuno di essi:

1. attività preparatorie. Quindi, anche prima della riunione, è necessario sapere approssimativamente quale organizzazione di gestione dovrebbe essere scelta, in quale si desidera modificare quella esistente. Inoltre, le attività preparatorie comprendono l'invio di avvisi sulla prossima riunione e sul suo ordine del giorno.
2. Condurre una riunione. Affinché l'assemblea sia considerata legale, deve essere presente almeno il 50% del numero totale dei proprietari. Il protocollo è considerato l'output. La decisione è presa a maggioranza semplice.
3. Dopo l'adunanza, copia del verbale deve essere fatta e inviata sia al vecchio che al nuovo CC.
4. Conclusione di un accordo con il nuovo codice penale.
5. Trasferimento di atti dal vecchio codice penale al nuovo.
6. Conclusione di nuovi contratti di gestione con imprese fornitrici di risorse.

Se gli inquilini non sono soddisfatti del lavoro dell'organizzazione di gestione (MA), vale la pena pensare di cambiarlo. Ad esempio, il denaro destinato alla casa in generale ha bisogno di "foglie". Oppure la società di gestione è stata dichiarata fallita.

Cambiare la società di gestione in un condominio non è così difficile come sembra. Come farlo correttamente è discusso nell'articolo.

Modi per cambiare la società di gestione

L'LCD non dà diritto a cambiare la società di gestione senza motivo. Ci sono alcune limitazioni stabilite che devono essere prese in considerazione. Dopo averli conosciuti, i residenti scelgono autonomamente il modo di modificare il codice penale per rendere il processo il più semplice possibile. Questi includono:

1. Qualsiasi violazione dell'accordo di gestione dell'MA può comportare la risoluzione degli accordi, ma unilateralmente.
2. Al termine della durata del contratto, il vecchio MC può essere sostituito con uno nuovo.
3. Se l'AdG fa concessioni ed è pronta a risolvere il contratto da sola.
4. Privazione di una licenza per le attività di un organismo di gestione (vedi articolo 199 della LC RF);
5. Cambiamento nel modo di gestire la casa in connessione con il passaggio dall'HOA alla gestione dei fondi del codice penale o viceversa.

Nota: gli standard operativi della società di gestione sono regolati dall'articolo 162 della RF LC, sulla base del quale puoi rifiutarti di fornire servizi. La durata del contratto concluso con il codice penale non può essere inferiore a un anno e superiore a cinque anni.

Se un'azienda non può servire il territorio assegnatole, fornire una vita confortevole a tutti i residenti di un condominio, allora questo è già un motivo importante per cambiarlo.

Tenendo una riunione dei proprietari

Per cambiare la società di gestione in un condominio, è necessario tenere un'assemblea generale. Deve essere frequentato da tutti gli inquilini del condominio. Pertanto, gli avvisi sono preparati in anticipo indicando il luogo e l'ora. Si consiglia di farlo da due a una settimana e mezza prima della data stessa.

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Se non tutti i residenti ricevono notifiche, qualcuno sarà assente senza una buona ragione: l'incontro è considerato illegale e non verrà presa una decisione. Di conseguenza, le informazioni registrate non verranno prese in considerazione.

La commissione di conteggio deve essere invitata alla riunione. È necessario per registrare il numero dei voti "favorevoli" e "contrari". Le decisioni dei proprietari dell'appartamento vengono trascritte in un documento, che viene poi firmato sia dalla commissione che dai proprietari.

Importante: è questa commissione che prende la decisione. Il fattore principale è il numero di voti dei residenti. Se più della metà decide di abbandonare l'attuale codice penale, inizia la fase immediata del suo cambiamento.

La scelta di un nuovo MA

La selezione di una società per concludere un nuovo contratto dovrebbe essere affrontata con particolare attenzione. Diverse opzioni vengono selezionate in anticipo, anche prima del rifiuto ufficiale dei servizi di quello attuale.

In questo caso, puoi evitare tutti i possibili problemi e la successiva sostituzione del codice penale. Per non commettere errori nella scelta, dovresti prestare attenzione a quelle organizzazioni che sono nel mercato dei servizi da molto tempo e hanno abbastanza recensioni positive.

Dopo aver raccolto informazioni sul nuovo fornitore di servizi, si tiene una riunione dei residenti, in cui vengono fornite informazioni sulle attività della società di gestione, recensioni e altri dati. Se gli inquilini approvano l'opzione proposta, puoi procedere alla rinegoziazione del contratto.

Processo di ri-registrazione

Se hai solo bisogno di modificare il tuo contratto di servizio esistente, è meglio passare attraverso il processo di rinegoziazione che richiede meno tempo. Affinché la procedura abbia esito positivo, viene redatto in anticipo un contratto campione e presentato a tutti i proprietari. La questione viene posta all'ordine del giorno in una riunione degli inquilini. Se alcuni di loro hanno domande o dubbi, è meglio decidere tutto in anticipo.

La questione di come modificare il codice penale di un condominio è ampia. In generale, l'intero processo può essere suddiviso in più fasi:

1. La scelta di una nuova società per la manutenzione di un condominio.
2. Raduno degli inquilini per una riunione con votazione.
3. Redigere un contratto, firmarlo dai proprietari.
4. Notifica alle autorità di controllo e vecchio codice penale del fatto della modifica.