rumah > pengklasifikasi ISO

Bisnis gudang - bagaimana cara membuka gudang Anda sendiri dan mendapatkan keuntungan yang stabil? Bisnis konstruksi gudang.

Gudang modern adalah kompleks kompleks yang dilengkapi dengan rak, forklift, sistem keamanan, pembekuan, pendinginan, dan lainnya Peralatan yang diperlukan sesuai dengan arah usaha pergudangan.

Peningkatan permintaan ruang gudang berhubungan langsung dengan pertumbuhan omset. Hari ini, berton-ton berbagai kargo, setiap hari tiba di semua kota-kota besar dan bahkan dalam kecil pemukiman di mana ada banyak perusahaan yang menggunakan layanan ini fasilitas penyimpanan.

Sampai saat ini, para ahli menilai pasar ini tidak jenuh: permintaan ruang gudang melebihi pasokan. Keadaan ini menarik bagi pengembang besar dan perusahaan dengan sumber daya kecil. Dengan bisnis yang terorganisir dengan baik, bisnis di gudang dapat membawa untung bagus pada omzet yang terus meningkat.

Bisnis pergudangan: sewa atau konstruksi

Pilihan paling hemat biaya untuk bisnis gudang adalah membangun gudang Anda sendiri. Menggunakan teknologi modern ereksi cepat, Anda bisa waktu yang singkat menjadi pemilik kompleks gudang yang memenuhi semua standar Eropa.

Jika kita menganggap gudang sebagai bisnis, maka sewanya dapat menjadi menguntungkan hanya dalam dua kasus:

  • sewa dengan pembelian berikutnya
  • sewa jangka panjang dari tempat lama, yang dapat sepenuhnya diubah untuk meng-upgrade kompleks gudang. Dengan membayar sewa yang rendah, Anda dapat menjual layanan Anda lebih banyak lagi.

Oleh karena itu, ketika memutuskan bagaimana membuka gudang Anda sendiri untuk melakukan bisnis di atasnya, masuk akal untuk berbicara hanya tentang membangun tempat Anda sendiri.

Memilih format gudang

Ke gudang karena bisnis cepat terbayar dan mulai menghasilkan pendapatan, perlu untuk mengurangi biaya membangun dan melengkapi tempat. Biaya membangun gudang sangat tergantung pada:

  • jenis konstruksi (beton) konstruksi monolitik atau struktur logam)
  • jenis gudang itu sendiri (A, B, C, D).

Jenis konstruksi

Untuk menentukan jenis gudang apa yang akan dibangun dan menghitung apakah itu akan menguntungkan, perlu untuk melakukan riset pasar di wilayah Anda dan pastikan untuk menyusun rencana bisnis untuk gudang, yang akan mempertimbangkan semua awal dan biaya tetap, profitabilitas proyek, periode pengembaliannya. Saat membangun gudang, Anda perlu tahu bahwa konstruksi bangunan dari struktur logam lebih mahal dari konstruksi dari monolit beton sekitar 25%. Namun, setiap jenis bangunan memiliki kelebihannya masing-masing.

Keuntungan dari monolit:

    memungkinkan Anda membangun gedung dengan konfigurasi apa pun

    menyediakan paling banyak penggunaan rasional yang ada sebidang tanah;

    menciptakan kekuatan struktur yang tinggi, yang memungkinkan penerapan tingkat superstruktur tambahan atau perubahan konfigurasi struktur.

Keuntungan dari struktur logam:

    konstruksi membutuhkan sedikit waktu;

    memudahkan untuk melengkapi langit-langit tinggi;

    memungkinkan untuk membuat bentang besar.

Tipe gudang

Ada empat jenis gudang: A, B, C, D, yang masing-masing berbeda dalam peralatan, ukuran, dan kondisi penyimpanan yang disediakan. Gudang kelas A memiliki lantai anti-debu, langit-langit tinggi (minimal 10 m), sistem pemadam kebakaran, dan perlindungan dari pencurian. Gudang semacam itu memenuhi standar Eropa, oleh karena itu mereka diminati di antara perusahaan asing yang memasok barang ke Rusia.

Namun, peluncuran proyek skala besar dan commissioning kompleks gudang besar sering dikaitkan dengan kesulitan karena alasan administratif atau kesulitan dalam menyelesaikan masalah tanah. Kesulitan-kesulitan inilah yang berkontribusi pada fakta bahwa, ketika membuka gudang sebagai bisnis, sebagian besar pengusaha lebih menyukai tempat kecil. Proyek semacam itu dapat diimplementasikan lebih cepat dan bahkan mulai menyewa ruang gudang pada tahap konstruksinya.

Yang paling populer saat ini adalah gudang kelas kecil "B", yang luasnya 1000-5000 meter persegi.

Sewa mereka jauh lebih murah, tetapi jika Anda menyewakan ruang untuk 3-5 penyewa, maka manfaatnya akan jelas. Di kelas "A", tarifnya lebih tinggi, jadi jauh lebih sulit untuk melewatinya. Hanya perusahaan besar yang sedang berkembang yang tertarik dengan kompleks gudang seperti itu, yang menguntungkan untuk menyewa area yang luas.

Keuntungan dari kompleks besar tidak hanya penyewa lebih nyaman di dalamnya. Bagi pengusaha, jauh lebih aman untuk mengatur bisnis di gudang tipe "A" dalam hal kerugian finansial. Kompleks seperti itu dibangun oleh para profesional, mereka dipikirkan dengan lebih baik, dan gudang kecil dengan cepat menjadi usang. Karena itu, setelah 3-4 tahun, penyewa biasanya menemukan lebih banyak tempat modern dan pindah, dan gudang harus disewakan dengan cara baru, biasanya kepada perusahaan yang tidak dapat diandalkan dan untuk waktu yang singkat, yang menyebabkan hilangnya potensi pendapatan.

Di sisi lain, gudang grosir kecil sebagai bisnis memiliki keuntungan yang signifikan - lebih mudah untuk menjualnya kepada penyewa. Dan untuk menjual gudang besar, Anda harus mencari dana investasi yang akan tertarik untuk membelinya.

Beberapa pilihan bisnis di gudang

Selain pembangunan gudang untuk keperluan sewa guna usaha biasa, Anda dapat menggunakan gudang sebagai bisnis dengan dua cara lagi. Mereka cocok untuk tahap awal menciptakan bisnis, ketika pembangunan gudang masih dirancang.

Proyek sesuai pesanan

Skema pembangunan gudang berdasarkan pesanan kini telah meluas. Hal utama adalah menemukan klien yang membutuhkan ruang penyimpanan kecil dan siap untuk disewa lama karena dia tidak ingin membangun. Gudang semacam itu harus dilengkapi sesuai dengan persyaratan penyewa di masa depan. Untuk implementasi proyek ini itu akan memakan waktu tidak lebih dari 7-8 bulan.

Sewa gudang yang komprehensif

Ada pilihan untuk menyewa gudang Anda di dua arah pada saat yang sama - untuk kebutuhan penyimpanan dan ruang kantor. Proyek ini paling cocok untuk kompleks gudang kecil. Kombinasi tempat dari dua tujuan fungsional yang berbeda meminimalkan risiko keuangan. Selain itu, sewa kantor lebih mahal.

Namun perlu diingat bahwa pasar kantor tidak terlalu stabil, sehingga akan jauh lebih sulit untuk menemukan penyewa seperti itu. Dan jika Anda menjalankan gudang yang kompleks sebagai bisnis, maka mengelolanya akan lebih mahal dari biasanya.

Di mana tempat terbaik untuk membangun gudang?

Kompleks pergudangan yang terletak tepat di luar kota paling diminati. Ini berhubungan dengan:

    sewa lebih rendah,

    aksesibilitas transportasi yang baik

    kemungkinan menyewa area yang luas di gudang modern.

Bagi seorang pengusaha, keuntungan utama dari gudang luar kota adalah biaya konstruksi yang rendah. Berkat ini, proses membangun gudang bisa menjadi jauh lebih murah daripada membangun gudang di pusat kota metropolitan. Hal utama adalah bahwa kompleks gudang harus terletak di dekat jalan raya dan memiliki akses jalan yang baik.

Biaya pembangunan gudang

Pembangunan dan penataan kompleks pergudangan membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Karena itu, Anda perlu mengetahui tidak hanya cara membuka gudang Anda, tetapi juga berapa biayanya. Biaya proyek termasuk harga untuk:

    sebidang tanah

    konstruksi

    pembuatan infrastruktur

    peralatan gudang (tergantung pada tingkat layanan yang diharapkan).

Biaya sebidang tanah ditentukan oleh lokasi, aksesibilitas, ketersediaan jalur kereta api dan tahap pendaftaran bidang tanah, jika proses ini belum selesai.

Jika uang tidak cukup, as modal awal atau tambahannya, Anda bisa menggunakan pinjaman bank. Saat memilih program pinjaman, perlu memperhitungkan periode pengembalian proyek bisnis. Biasanya, gudang grosir sebagai bisnis terbayar dalam rata-rata 4-8 tahun, asalkan level tinggi tarif sewa.

Profitabilitas investasi dalam bisnis di gudang adalah sekitar 17-20% per tahun.

Bisnis gudang menguntungkan dan berkelanjutan. Dengan ambang masuk yang tinggi, ia memiliki pengembalian yang sangat cepat. Oleh karena itu, gudang sebagai sebuah bisnis memiliki prospek pengembangan yang sangat baik dan direkomendasikan oleh para ahli sebagai pilihan yang bagus investasi.

Jika Anda tertarik dengan cara membuka gudang grosir dari awal, maka Anda harus mempelajari saran pengusaha. Mereka akan membantu menghitung profitabilitas dan menyusun rencana bisnis untuk bisnis masa depan. Pesatnya pertumbuhan ekonomi, perkembangan infrastruktur memungkinkan untuk menginvestasikan uang secara menguntungkan.

Gudang bukan hanya tempat penyimpanan barang, tetapi juga berbagai produk: furnitur, barang, peralatan. Kompleks seperti itu perlu dilengkapi dengan baik sehingga ada rak, loader, peralatan pendingin, dan sistem keamanan. Para ahli mengatakan bahwa permintaan tempat gudang melebihi pasokan, yang digunakan selama pembukaan bisnis dari awal.

Fitur proyek

Gudang grosir penting bagi pengusaha, dan mereka diminati. Hal ini disebabkan karena kegiatan mereka berhubungan dengan perdagangan. Hari ini, permintaan melebihi pasokan sebanyak 2 kali, jadi Anda bisa belajar cara membuka gudang grosir dan menghasilkan uang.

Ide bisnis wirausaha adalah pembelian barang di dalam jumlah besar dengan harga terjangkau dan kemudian dijual dengan harga premium. Lebih baik berspesialisasi dalam satu produk untuk mempelajari bidang kegiatan secara menyeluruh dan menjalankan bisnis secara efektif.

Sangat penting memainkan lokasi basis masa depan. Kompleks harus terletak bersama dengan produsen dan konsumen. Hal ini dikarenakan calon konsumen berusaha untuk menghemat biaya transportasi dan siap bekerjasama dengan para pengusaha yang berada disekitarnya.

Dalam hal ini mereka terbantu dengan adanya kompleks pergudangan di daerah terdekat. Untuk membuka bisnis, Anda tidak hanya perlu menyusun rencana bisnis, tetapi juga mempertimbangkan ide-ide yang efektif, menemukan outlet, menyimpulkan kontrak, mengurus pembongkaran dan pemuatan barang.

Apa yang kamu butuhkan?

Pengusaha masa depan akan membutuhkan:

  1. Tulis rencana bisnis untuk gudang.
  2. Bangun atau beli gedung.
  3. Pilih peralatan yang sesuai.
  4. Undang karyawan.
  5. Dapatkan izin.

Mempelajari permintaan gudang dan penjualan di wilayah tersebut. Jika kita membuka seperti itu toko, Anda perlu mempelajari daya saing terlebih dahulu. Sebelum memilih produk yang seharusnya dijual, Anda harus menganalisis permintaannya, omsetnya. Apa yang direncanakan untuk dilaksanakan tidak boleh bergantung pada musim dan kondisi perekonomian. Ini akan memungkinkan sepanjang tahun membuat keuntungan.

Analisis Pasar

Untuk memulai, tentukan poin-poin berikut:

  • memutuskan untuk kelompok barang mana gudang dibuka;
  • menganalisis permintaan di antara distributor;
  • memutuskan jenis gudang apa (reservasi, grosir, eceran, musiman);
  • buat sketsa daftar penyewa dan mitra potensial.

Perlu mengumpulkan informasi tentang semua penjualan di daerah, untuk melihat dinamika penjualan. Penting untuk memutuskan lokasi mana yang paling menguntungkan. Baru kemudian mulailah dengan membangun gudang atau mulai mencari tempat untuk disewakan. Dalam kasus terakhir, Anda perlu memastikan bahwa bangunan tersebut sepenuhnya cocok untuk bisnis Anda.

Anda dapat menggunakan saran dari spesialis di bidang logistik gudang. Di dalam ruangan, Anda perlu mengatur ruang secara kompeten, membaginya menjadi beberapa bagian untuk menerima barang, bongkar muat, pergudangan, penyimpanan.

Dokumen-dokumen

Perencanaan kota dan dokumentasi arsitektur mencerminkan tugas ekonomi berikut:

  1. Aksesibilitas transportasi, tempat parkir.
  2. Melengkapi dengan peralatan.
  3. Pengaturan ruangan.
  4. Adanya fasilitas penunjang yang dirancang untuk bongkar atau muat barang.
  5. Bahan bangunan.
  6. Jumlah personel yang bekerja.

Pada awalnya, sulit untuk membuka database besar sekaligus. Jauh lebih mudah untuk mendaftarkan kamar kecil. Perizinan kegiatan tergantung pada jenis gudang. Untuk pengusaha perorangan, ditawarkan sistem perpajakan yang disederhanakan. Hak ini hilang dalam hal pembukaan subbagian tersendiri. Untuk gudang besar, LLC atau CJSC dibentuk.

kamar

Ini adalah struktur kompleks yang kompleks. Peralatan khusus dipasang di sini, yang diperlukan untuk penyimpanan barang. Konstruksi gudang yang paling hemat biaya menggunakan teknologi terbaik. Adalah menguntungkan untuk menggunakan bahan bangunan yang memungkinkan Anda membangun bangunan dalam waktu singkat.

Dalam hal ini, Anda awalnya dapat membangun struktur yang memenuhi semua kriteria. Biaya konstruksi dipengaruhi oleh jenis bangunan dan gudang. Lebih baik melihat contoh proyek modern.

Menyewa hanya menguntungkan dalam beberapa kasus:

  • dengan kemungkinan penebusan lebih lanjut;
  • di bawah sewa jangka panjang, yang akan memungkinkan perbaikan bangunan di dalamnya.

Ada beberapa jenis ruang penyimpanan:

  1. Kelas A - gedung baru, dibangun khusus untuk kompleks gudang. Itu memenuhi semua standar, dan zonasi dilakukan di dalam. Bangunan ini terletak di dekat jalan raya, sehingga ada skema akses yang nyaman. Hal ini dibedakan dengan adanya komunikasi otonom dan sistem keamanan.
  2. Kelas B - gudang lama yang diperbaharui yang tidak memenuhi persyaratan. Untuk memulainya, perbaikan dan investasi peralatan diperlukan.
  3. Kelas C - real estat yang dimaksudkan untuk tujuan lain, misalnya, hanggar, depot mobil. Untuk mulai mengoperasikan ruangan seperti itu, investasikan tunai.
  4. Kelas D - bangunan yang hanya cocok untuk menyimpan barang atau bahan mentah yang tidak memerlukan kondisi penyimpanan khusus.

Peralatan

Agar profitabilitasnya tinggi, Anda perlu mengatur area dengan benar. Di gudang makanan, penting untuk mengatur agar produk tidak rusak.

Untuk melakukan ini, Anda perlu memasang peralatan pendingin. Anda juga akan membutuhkan rak tempat barang disimpan.

Staf

Kepercayaan kasus karyawan yang bertanggung jawab yang berinteraksi dengan perwakilan penjualan mencari toko eceran. Pengangkut barang, akuntan, kasir, pengemudi, penjaga toko, operator - jumlah staf tergantung pada skala proyek. Gudang mini akan membutuhkan lebih sedikit tenaga kerja.

Anda dapat menemukan bos untuk pangkalan Anda, dan dia sendiri akan memilih orang-orang yang nyaman baginya untuk bekerja sama. Bahkan gudang mini akan membutuhkan lima pekerja.

Video: bisnis grosir.

Keuangan

Tergantung pada peralatan, ukuran investasi dihitung. Misalnya, peralatan kamar seluas 3000 sq. m. akan membutuhkan 10.000.000 rubel. Dana ini akan digunakan untuk membayar sebidang tanah, membangun atau menyewa tempat, menyiapkan infrastruktur, dan melengkapi ruang secara kompeten.

Di masa depan, profitabilitas bisnis akan menjadi 17% per tahun, pengembalian dicapai setelah 1-2 tahun. Sehingga bisnis tersebut dianggap menguntungkan dan berkelanjutan. Sebuah objek sederhana seluas 1000 sq. m. akan menelan biaya 1.000.000 rubel. Angka-angka ini diberikan tanpa memperhitungkan harga tanah. Biaya 10 hektar adalah 20.000 rubel.

Adapun pendapatan, objek per 1000 sq. m. membawa keuntungan 2.000.000 rubel. Semakin besar bangunan, semakin tinggi pendapatan yang diharapkan.

Perkiraan perhitungan di meja:

Sumber pembiayaannya adalah investor, bank, yang seringkali siap memberikan pinjaman untuk pembukaan bisnis yang menjanjikan. Seringkali, pengusaha mengambil batch pertama barang tanpa uang untuk dijual.

Keberhasilan bisnis tergantung pada ukuran gudang. Pekerjaan seperti ini perlu ditanggapi dengan serius. Perencanaan yang baik akan membantu Anda menghindari kesalahan. Lebih baik mempekerjakan profesional yang dapat mengelola proses secara efektif.

Jika Anda menemukan kesalahan, sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Enter.

Bisnis adalah lingkup universal kegiatan wirausaha yang mencakup berbagai cabang aktivitas manusia. Jadi, bisnis adalah semacam filosofi yang mengajarkan bagaimana mendapatkan uang dari hampir semua hal. Tetapi artikel tersebut tidak akan berbicara tentang filosofi, tetapi tentang area spesifik dari bisnis itu sendiri.

Saat ini, hampir 20% wilayah kota mana pun dibangun dengan pasar, toko, dan bangunan lain yang bermanfaat secara sosial. Di tempat-tempat seperti itu Anda dapat menemukan hal-hal yang berguna untuk hampir semua tujuan. Tetapi seperti yang kita pahami, produk di pasar atau toko tidak ada dalam satu salinan, terutama ketika kita berbicara tentang penjualan grosir. Barang itu perlu disimpan di suatu tempat. Oleh karena itu, saat ini salah satu bidang bisnis yang paling populer adalah penyediaan ruang gudang.

Untuk memperhitungkan segala resiko, biaya, keuntungan dan lain-lain, Anda perlu menyusun rencana bisnis gudang yang kompeten sebelum membukanya. Di bawah ini adalah semua fitur yang harus disertakan dalam rencana bisnis untuk mendapatkan keuntungan di masa depan.

Gudang apa yang dijelaskan dalam rencana bisnis?

Harus diingat bahwa rencana bisnis pergudangan dibuat jika seorang pengusaha membuat bangunan besar, tempat yang akan digunakan untuk menyimpan berbagai produk. Ini tentang tentang seluruh kompleks gudang, dan bukan tentang sebuah ruangan kecil. Hanya skala besar yang akan memungkinkan Anda mendapatkan keuntungan besar di masa depan. Selain itu, kompleks seperti itu akan mencakup semua kemajuan terbaru dalam teknologi, serta menghilangkan inkonsistensi dengan standar sanitasi. Dengan kata lain, memiliki gudang yang besar, ada tempat untuk menjelajah. Lagi pula, jika kita berbicara tentang kamar dingin, maka mereka sudah menyiratkan keberadaan wilayah. Kalau tidak, mereka tidak punya tempat untuk diletakkan.

Sekarang mari kita beralih ke nomor itu sendiri. Rencana bisnis yang disusun harus memperhitungkan luas gudang sebenarnya yang akan digunakan, bukan nominal. Jadi, luasnya adalah 30.000 meter persegi. Gudang itu sendiri disajikan dalam bentuk bangunan satu lantai dibagi menjadi beberapa bagian. Ketinggian ruangan adalah 15 meter.

Anda juga harus mempertimbangkan pembuatan beberapa blok tambahan, yaitu:

  1. Rumah tangga administrasi pertama di lima lantai. Luas blok tersebut adalah 600 meter persegi.
  2. Blok kedua adalah teknis. Areanya dihitung dari fitur organisasi operasi normal gudang.

Seperti disebutkan sebelumnya, wilayah gudang itu sendiri akan dibagi menjadi beberapa bagian:

  1. Bagian pertama dengan luas 10.000 meter persegi sedang dibuat untuk menyimpan minuman beralkohol.
  2. Bagian kedua akan berfungsi untuk menyimpan segala macam barang industri. Luasnya 10.000 meter persegi.
  3. Bagian ketiga mencakup 8000 meter persegi dan dibagi menjadi dua subbagian. Yang pertama akan menyimpan sayuran dan buah-buahan, sehingga suhu di sana berkisar antara 0 hingga +8. Subbagian kedua akan menyimpan produk daging. Di bagian ini, suhu tidak melebihi +2 derajat.
  4. Bagian terakhir adalah yang terkecil, hanya 2000 meter persegi. Tujuan utamanya adalah penyimpanan produk beku.

Secara umum, wilayah yang dialokasikan untuk gudang, yaitu 30.000 meter persegi, sudah cukup. Selain itu, dalam beberapa hari pertama wilayah ini tidak akan terisi penuh, namun jika pelanggannya sesuai, tempat di gudang akan terisi penuh.

Apa yang dibutuhkan untuk mengimplementasikan proyek?

Rencana bisnis untuk gudang harus mencakup kegiatan utama yang diperlukan untuk melaksanakan proyek. Anda perlu memahami dengan jelas tujuan pembuatan gudang, dan itu, pada gilirannya, sangat sederhana: menyewakan ruang gudang dan menghasilkan keuntungan.

Tetapi untuk memulai proses mendapatkan keuntungan dari gudang, beberapa kegiatan harus dilakukan:

  • Gudang adalah proyek bisnis, dan dana diperlukan untuk mempromosikan proyek bisnis apa pun. Oleh karena itu, langkah pertama menuju keuntungan adalah menarik investor. Menurut perkiraan paling standar, dibutuhkan 700 ribu rubel untuk membuat gudang seperti itu.
  • Jika ada uang, maka Anda perlu mendapatkan izin bangunan.
  • Proses konstruksi harus diatur sedemikian rupa sehingga selanjutnya diselesaikan dalam kerangka waktu yang telah disepakati sebelumnya.
  • Ketika semua prosedur di atas diikuti, hal yang paling sulit dimulai - menarik penyewa. Untuk tugas ini, Anda dapat menghubungkan agen real estat.

Keuntungan dan kerugian

Rencana bisnis gudang harus mencakup tidak hanya tahap utama persiapan dan implementasi proyek, tetapi juga semua jenis parameter analitis proyek. Lewat sini, kekuatan dan keuntungan dari proyek ini adalah: harga yang menguntungkan, yang dapat menarik penyewa, proses operasional konstruksi, pendapatan dari proyek. Mempertimbangkan fitur-fitur ini, seseorang dapat sisi lemah proyek, yaitu: konstruksi mungkin tertunda, proyek membutuhkan investasi besar.

Bisnis seperti memelihara gudang memberi pemiliknya peluang berikut:

  • Pasar gudang terlalu terbatas. Karena itu, tingkat persaingan di dalamnya minimal.
  • Permintaan gudang tinggi, namun, sangat sedikit pengusaha yang dapat menyediakan ruang gudang berkualitas bagi penyewa.

Ada risiko dalam bisnis apa pun dan bisnis ini tidak terkecuali.

  • Profitabilitas gudang tergantung pada situasi ekonomi negara. Setiap saat, permintaan gudang bisa turun.
  • Setiap pasar secara inheren dinamis. Oleh karena itu, permintaan fasilitas penyimpanan diprediksi akan besar di masa depan. Hal ini menimbulkan persaingan.

Keluaran

Jadi, rencana bisnis gudang akan mempertimbangkan semua fitur utama dari proyek bisnis ini, yang di masa depan dapat menjadi perusahaan yang cukup menguntungkan.

Saat ini spesies ini bisnis berkembang pesat. Dengan pertumbuhan konstan dalam jumlah perusahaan perdagangan, permintaan gudang akan selalu relevan. Lagi pula, lebih mudah bagi perusahaan perdagangan untuk menyewa kamar daripada berpikir untuk membangun atau membeli gudang sendiri. Dan banyak perusahaan komersial tidak memiliki cukup uang untuk membangun gudang atau membeli yang sudah jadi. Lebih mudah menyewa gudang yang sudah jadi untuk menyimpan barang-barang Anda.

Karena pembangunan gudang membutuhkan modal awal yang besar, maka perlu untuk menarik investor ke bisnis ini. Untuk melakukan ini, perlu untuk mengembangkan rencana bisnis untuk gudang yang memenuhi semua standar modern dan persyaratan.

Alasan

Karena gudang banyak diminati oleh para pebisnis, pembangunan gudang akan memiliki prospek tersendiri dan membawa pendapatan yang sebenarnya. Sebagai sarana untuk memperoleh penghasilan tetap, jenis usaha ini sangat ideal. Oleh karena itu, tidak akan sulit untuk menarik investor untuk konstruksi, karena dalam hal ini permintaan melebihi 2 kali lipat.

Lokasi gudang itu penting dan harus dipikirkan dengan baik. Hal ini diperlukan untuk membangun tempat di daerah di mana struktur tersebut berada, di luar kota, di dekat pabrik atau lebih dekat dengan perusahaan perdagangan. Anda juga dapat memilih posisi kira-kira di tengah antara produsen dan pengecer. Ini akan membantu mengurangi biaya pengiriman. produk jadi dari pabrik ke gudang, dan dari gudang ke perusahaan komersial bergerak di bidang penjualan produk.

Bagi pemilik gudang dimungkinkan untuk digunakan untuk keperluan bisnis pribadi. Jika dia bergerak dalam kegiatan perdagangan, gudang itu, di masa depan, dapat digunakan untuk menyimpan produk-produknya. Gudang juga dapat disewakan atau dijual dengan keuntungan.

Gudang terdiri dari dua jenis: industri dan gudang untuk penyimpanan barang-barang konsumsi. Gudang produksi terletak di tempat-tempat di mana produksi barang terkonsentrasi. Mereka terdiri dari beberapa jenis:

  • tempat penyimpanan bahan baku dan bahan;
  • tempat untuk produk industri dan teknis;
  • tempat untuk barang dan produk dari produsen.

Gudang yang ditujukan untuk barang-barang konsumsi terletak di dekat pusat perbelanjaan, toko dan, pada kenyataannya, adalah gudang grosir. Rencana bisnis ini menyediakan pembangunan gudang grosir.

Analisis Pasar

Rencana bisnis untuk membangun gudang berguna untuk menentukan efektivitas keseluruhan proyek dan menarik investor. Karena bisnis ini adalah investasi yang menguntungkan dana sendiri, akan membantu untuk mengoreksi tindakan setiap orang yang memutuskan untuk melakukan bisnis ini.

Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, Anda perlu menentukan kelayakan ide bisnis ini, membiasakan diri dengan bagian rencana seperti validitas. Setelah ini, buatlah analisis pasar. Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan hal berikut:

  1. Masukkan karakteristik barang untuk penyimpanan yang gudangnya akan dibangun.
  2. Analisis permintaan gudang untuk jenis barang ini di antara perusahaan perdagangan.
  3. Pilih jenis gudang, seperti apa: musiman atau cadangan, produksi atau eceran, untuk satu atau beberapa perusahaan (penggunaan umum).
  4. Buat daftar calon penyewa mitra.
  5. Identifikasi pembeli potensial.

Ketika gudang dibangun untuk tujuan penjualan, semua poin di atas dapat diperkuat dalam analisis pemasaran pasar real estat. Bagian ini berisi biaya rata-rata untuk menyewa gudang, ukuran dan karakteristik yang sesuai. Tidak perlu menganalisis bangunan yang lebih kecil yang bukan merupakan pesaing gudang yang sedang dibangun. Prakiraan ekonomi untuk perkembangan pasar real estate untuk beberapa tahun ke depan juga akan berpengaruh positif terhadap perkembangan bisnis.

Rencana bisnis harus menunjukkan prospek dan profitabilitas bisnis ini. Ini akan berfungsi untuk meningkatkan daya tariknya bagi setiap pengusaha yang memutuskan untuk menguasai bisnis baru dan juga membantunya memperbaiki tindakannya. Proyek bisnis ini akan membantu:

  • mendefinisikan jumlah yang tepat investasi keuangan dan periode pengembalian proyek;
  • menentukan dan membangun struktur yang menunjukkan perkembangan bisnis dengan bantuan gudang yang didirikan;
  • untuk mengatur perusahaan periklanan gudang yang baik;
  • tentukan keuntungan dan perspektif Anda sendiri;
  • menunjukkan profitabilitas bisnis dan meyakinkan investor atau pemberi pinjaman masa depan tentang profitabilitas dan pengembalian bisnis.

Dokumentasi proyek

Dari ukuran area tempat, peralatannya sistem otomatis bongkar muat tergantung pada ukuran investasi. Proyek pembangunan gudang harus mengejar tujuan ekonomi untuk mengurangi biaya konstruksi. Semua dokumentasi arsitektur dan konstruksi harus mencerminkan norma, aturan, dan persyaratan yang diperlukan:

  1. Fasilitas penyimpanan harus memiliki akses transportasi yang baik dan nyaman. Hal ini diperlukan untuk menyediakan sejumlah ruang parkir. Penting untuk menyediakan jaringan transportasi dengan semua jalan raya di mana arus kargo utama lewat.
  2. Penting bagi gudang untuk dilengkapi dengan semua peralatan yang diperlukan. Perencanaan yang tepat dan ketersediaan peralatan modern memberikan daya tarik yang tinggi dan, akibatnya, biaya objek yang tinggi di pasar real estat.
  3. Dokumentasi proyek harus mencerminkan tata letak yang cermat dari fasilitas dan bangunan gudang, parameter umum, luas total dan luas bangunan individu.
  4. Ruang utilitas diperlukan untuk fungsi normal gudang. Ini adalah tempat untuk bongkar muat, pos pemeriksaan barang.
  5. Ukuran stok yang dibutuhkan. Dengan jumlah luas keseluruhan, pertama-tama, jenis produk yang akan digunakan untuk bekerja di masa depan memiliki pengaruh, serta analisis umum pasar konsumen.
  6. Untuk konstruksi, perlu untuk memilih bahan dan konstruksi yang tepat.
  7. Untuk melaksanakan pekerjaan, perlu untuk membuat kesepakatan dengan tim yang memiliki pengalaman luas dalam pekerjaan konstruksi.

Jenis struktur

Agar biaya membangun dan menugaskan gudang grosir cepat terbayar, Anda perlu memikirkan cara mengurangi biaya pekerjaan konstruksi dan peralatan. Biaya proyek tergantung pada jenis konstruksi (beton monolitik atau struktur logam) dan juga pada jenis gudang. Pembangunan struktur logam akan lebih mahal daripada pembangunan monolit beton sekitar 25 persen.

Keuntungan monolit:

  • konstruksi struktur dengan berbagai konfigurasi;
  • penggunaan tanah secara rasional;
  • kekuatan struktur yang tinggi, di masa depan dimungkinkan untuk menyelesaikan konstruksi, menambah jumlah lantai dan konfigurasi bangunan.

Keuntungan dari struktur logam:

  • kecepatan eksekusi;
  • kemungkinan membuat langit-langit tinggi;
  • menciptakan bentang besar.

Periklanan

Menjalankan kampanye iklan sangat penting untuk menjalankan bisnis ini. Memiliki situs web Anda sendiri di Internet, di mana semua informasi tentang perusahaan akan ditempatkan: rincian kontak, daftar dan foto-foto staf perusahaan, dll., akan membantu calon pelanggan membiasakan diri dengan kegiatan perusahaan. Di situs Anda dapat menempatkan foto, sketsa, dan proyek gudang yang telah atau mungkin akan dibangun di masa depan.

Kampanye iklan harus dilakukan secara aktif di televisi, radio, majalah dan surat kabar, yang akan membantu menarik pelanggan dan investor baru ke bisnis ini.

Perhitungan keuangan

Rencana bisnis gudang ini mempertimbangkan pembangunan tempat dengan luas sekitar 3 ribu meter persegi dan total biaya 10 juta rubel. Jumlah tersebut belum termasuk biaya izin mendirikan bangunan dan biaya tanah. Rata-rata, biaya tanah untuk gudang adalah sekitar 25 ribu rubel. untuk 10 hektar.

Biaya menyewa gudang yang dilengkapi dengan peralatan terbaru adalah 180 rubel per 1 sq.m. Oleh karena itu, hasil untuk menyewa gudang dengan luas 3 ribu meter persegi adalah 560 ribu rubel.

Pendapatan dari penjualan gudang lebih dari 10 juta rubel.

Menyusun rencana bisnis untuk pembangunan gudang sangat penting untuk bisnis selanjutnya ke arah ini. Perencanaan sangat penting untuk menarik investor dan pembeli yang tepat. Bisnis konstruksi gudang menguntungkan dan berkelanjutan secara ekonomi, meskipun terjadi krisis di masyarakat. Rata-rata, bisnis ini terbayar dalam 5-7 tahun.

Peningkatan permintaan ruang gudang berhubungan langsung dengan pertumbuhan omset. Saat ini, pergudangan membutuhkan berton-ton berbagai kargo yang datang setiap hari di semua kota besar bahkan di kota-kota kecil, di mana banyak perusahaan yang menggunakan jasa fasilitas penyimpanan.

Sampai saat ini, para ahli menilai pasar ini tidak jenuh : Permintaan ruang penyimpanan melebihi pasokan. Keadaan ini menarik bagi pengembang besar dan perusahaan dengan sumber daya kecil. Dengan manajemen bisnis yang terorganisir dengan baik, bisnis di gudang dapat membawa keuntungan yang baik dengan omset yang meningkat.

Bisnis pergudangan: sewa atau konstruksi

Opsi paling hemat biaya untuk bisnis gudang adalah membangun gudang Anda sendiri. Menggunakan teknologi modern ereksi cepat, dimungkinkan untuk menjadi pemilik kompleks gudang yang memenuhi semua standar Eropa dalam waktu singkat.

Jika kita menganggap gudang sebagai bisnis, maka sewanya dapat menjadi menguntungkan hanya dalam dua kasus:

  • sewa dengan pembelian berikutnya
  • sewa jangka panjang dari tempat lama, yang dapat sepenuhnya diubah untuk meng-upgrade kompleks gudang. Dengan membayar sewa yang rendah, Anda dapat menjual layanan Anda lebih banyak lagi.

Oleh karena itu, ketika memutuskan bagaimana membuka gudang Anda sendiri untuk melakukan bisnis di atasnya, masuk akal untuk berbicara hanya tentang membangun tempat Anda sendiri.

Memilih format gudang

Agar gudang grosir sebagai bisnis dapat dengan cepat melunasi dan mulai menghasilkan pendapatan, perlu untuk mengurangi biaya membangun dan melengkapi bangunannya. Biaya membangun gudang sangat tergantung pada:

  • jenis konstruksi (konstruksi monolitik beton atau struktur logam) -
  • jenis gudang itu sendiri (A, B, C, D) -

Jenis konstruksi

Untuk menentukan jenis gudang apa yang akan dibangun dan menghitung apakah itu akan menguntungkan, perlu untuk melakukan riset pasar di wilayah Anda dan pastikan untuk menyusun rencana bisnis untuk gudang, yang akan memperhitungkan semua biaya awal dan tetap, profitabilitas proyek, dan periode pengembaliannya.

Saat membangun gudang, perlu Anda ketahui bahwa konstruksi bangunan dari struktur logam ringan lebih mahal daripada konstruksi dari monolit beton sekitar 25%. Namun, setiap jenis bangunan memiliki kelebihannya masing-masing.

Keuntungan dari monolit:

  • memungkinkan Anda membangun gedung dengan konfigurasi apa pun
  • memastikan penggunaan paling rasional dari lahan yang tersedia;
  • menciptakan kekuatan struktur yang tinggi, yang memungkinkan penerapan tingkat superstruktur tambahan atau perubahan konfigurasi struktur.

Keuntungan dari struktur logam:

  • konstruksi membutuhkan sedikit waktu;
  • memudahkan untuk melengkapi langit-langit tinggi;
  • memungkinkan untuk membuat bentang besar.

Tipe gudang

Ada empat jenis gudang: A, B, C, D, yang masing-masing berbeda dalam peralatan, ukuran, dan kondisi penyimpanan yang disediakan.

Namun, peluncuran proyek skala besar dan commissioning kompleks gudang besar sering dikaitkan dengan kesulitan karena alasan administratif atau kesulitan dalam menyelesaikan masalah tanah. Kesulitan-kesulitan inilah yang berkontribusi pada fakta bahwa, ketika membuka gudang sebagai bisnis, sebagian besar pengusaha lebih menyukai tempat kecil. Proyek semacam itu dapat diimplementasikan lebih cepat dan bahkan mulai menyewa ruang gudang pada tahap konstruksinya.

Yang paling populer saat ini adalah gudang kelas kecil "B"., yang luasnya 1000-5000 meter persegi.

Sewa mereka jauh lebih murah, tetapi jika Anda menyewakan ruang untuk 3-5 penyewa, maka manfaatnya akan jelas. Di kelas "A", tarifnya lebih tinggi, jadi jauh lebih sulit untuk melewatinya. Hanya perusahaan besar yang sedang berkembang yang tertarik dengan kompleks gudang seperti itu, yang menguntungkan untuk menyewa area yang luas.

Keuntungan dari kompleks besar tidak hanya penyewa lebih nyaman di dalamnya. Bagi pengusaha, jauh lebih aman untuk mengatur bisnis di gudang tipe "A" dalam hal kerugian finansial. Kompleks seperti itu dibangun oleh para profesional, mereka dipikirkan dengan lebih baik, dan gudang kecil dengan cepat menjadi usang.

Oleh karena itu, setelah 3-4 tahun, penyewa biasanya menemukan tempat yang lebih modern dan pindah, dan gudang harus disewa dengan cara baru, sebagai suatu peraturan, kepada perusahaan yang tidak dapat diandalkan dan untuk waktu yang singkat, yang menyebabkan hilangnya pendapatan potensial.

Di sisi lain, gudang grosir kecil sebagai bisnis memiliki keuntungan yang signifikan - lebih mudah untuk menjualnya kepada penyewa. Dan untuk menjual gudang besar, Anda harus mencari dana investasi yang akan tertarik untuk membelinya.

Beberapa pilihan bisnis di gudang

Selain pembangunan fasilitas penyimpanan untuk tujuan sewa biasa, Anda dapat menggunakan gudang sebagai bisnis dalam dua arah lagi. Mereka cocok untuk tahap awal menciptakan bisnis, ketika pembangunan gudang masih dirancang.

Proyek sesuai pesanan

Skema custom-made kini telah menyebar luas. Yang utama adalah mencari klien yang membutuhkan gudang kecil dan siap menyewanya untuk waktu yang lama, karena dia tidak ingin membangunnya sendiri. Gudang semacam itu harus dilengkapi sesuai dengan persyaratan penyewa di masa depan. Pelaksanaan proyek ini akan memakan waktu tidak lebih dari 7-8 bulan.

Sewa gudang yang komprehensif

Ada pilihan untuk menyewa gudang Anda di dua arah sekaligus - untuk kebutuhan gudang dan ruang kantor. Proyek ini paling cocok untuk kompleks gudang kecil. Kombinasi tempat dari dua tujuan fungsional yang berbeda meminimalkan risiko keuangan. Selain itu, sewa kantor lebih mahal.

Namun perlu diingat bahwa pasar kantor tidak terlalu stabil, sehingga akan jauh lebih sulit untuk menemukan penyewa seperti itu. Dan jika Anda menjalankan gudang yang kompleks sebagai bisnis, maka mengelolanya akan lebih mahal dari biasanya.

Di mana tempat terbaik untuk membangun gudang?

Kompleks pergudangan yang terletak tepat di luar kota paling diminati. Ini berhubungan dengan:

  • sewa lebih rendah,
  • aksesibilitas transportasi yang baik
  • kemungkinan menyewa area yang luas di gudang modern.

Bagi seorang pengusaha, keuntungan utama dari gudang luar kota adalah biaya konstruksi yang rendah. Berkat ini, proses membangun gudang bisa menjadi jauh lebih murah daripada membangun gudang di pusat kota metropolitan. Hal utama adalah bahwa kompleks gudang harus terletak di dekat jalan raya dan memiliki akses jalan yang baik.

Biaya pembangunan gudang

Pembangunan dan penataan kompleks pergudangan membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Karena itu, Anda perlu tahu tidak hanya cara membuka gudang sendiri, tetapi juga berapa biayanya. . Biaya proyek termasuk harga untuk:

  • sebidang tanah
  • konstruksi
  • pembuatan infrastruktur
  • peralatan gudang (tergantung pada tingkat layanan yang diharapkan).

Biaya sebidang tanah ditentukan oleh lokasi, aksesibilitas, ketersediaan jalur kereta api dan tahap pendaftaran bidang tanah, jika proses ini belum selesai.

Jika tidak ada cukup uang, Anda dapat menggunakan pinjaman bank sebagai modal awal atau tambahan untuk itu. Saat memilih program pinjaman, perlu memperhitungkan periode pengembalian proyek bisnis. Biasanya, gudang grosir sebagai bisnis terbayar dalam rata-rata 4-8 tahun, asalkan tingkat sewa yang tinggi dipertahankan.

Profitabilitas investasi dalam bisnis di gudang adalah sekitar 17-20% per tahun.

Bisnis gudang menguntungkan dan berkelanjutan. Dengan ambang masuk yang tinggi, ia memiliki pengembalian yang sangat cepat. Oleh karena itu, gudang sebagai bisnis memiliki prospek pengembangan yang sangat baik dan direkomendasikan oleh para ahli sebagai pilihan investasi yang baik.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang pembangunan fasilitas penyimpanan, isi formulir masukan di bawah

Kami juga merekomendasikan

Memuat...Memuat...