Pernyataan klaim untuk likuidasi rumah susun. Cara melikuidasi HOA dengan hutang secara sukarela atau dengan keputusan pengadilan

Penutupan persekutuan dilakukan menurut undang-undang ( Kode sipil), itu mencerminkan prosedur itu sendiri dan alasan likuidasi yang ada. Keputusan tentang ini dibuat oleh pengadilan atau melalui pertemuan pemilik rumah di mana ada HOA.

Likuidasi dapat dilakukan secara sukarela atau tidak sukarela (oleh pengadilan, lembaga negara yang yurisdiksinya HOA berada.). Pengadilan itu sendiri menunjuk komisi khusus yang akan menangani masalah dan masalah likuidasi.

Alasan untuk likuidasi:

• jika proses pembentukan persekutuan dilakukan dengan melanggar hukum;
• jika anggota kemitraan tidak memperoleh 50% suara dari jumlah total suara anggota;
• pengadilan tidak mengakui reorganisasi persekutuan sebagai sah;
• ekspresi sukarela dari kehendak peserta rapat;
• keputusan dibuat.

Untuk melikuidasi HOA, Anda harus mematuhi perintah berikut, yang intinya adalah:

• penciptaan pada tahap awal kelompok aktif pemilik apartemen yang disatukan oleh solusi masalah ini;
• pemilihan perwakilan inisiatif yang paling (lebih baik jika mereka mewakili setiap pintu masuk);
• pembuatan daftar anggota kemitraan, di mana Anda perlu menulis aplikasi yang sesuai yang ditujukan;
• setelah mempelajari daftar dan mengidentifikasi warga negara yang juga tidak puas dengan fungsi HOA, menulis aplikasi dalam rangkap tiga untuk menarik diri dari kemitraan;
• menulis aplikasi untuk likuidasi HOA.

Prosedurnya sendiri dijelaskan dalam video:

Likuidasi HOA melalui pengadilan dapat terjadi dalam kasus kinerja yang buruk atau tidak ada kinerja sama sekali dari kewajiban kemitraan oleh para anggotanya. Ini:

1. Properti umum berada dalam kondisi sanitasi dan teknis yang buruk.
2. Rumah kurang terawat atau tidak terawat sama sekali.
3. Tidak dilaksanakan tepat waktu oleh anggota persekutuan.
4. Ada pelanggaran hak-hak penyewa yang bukan anggota HOA.

Badan pengawasan perumahan kepentingan negara atau badan pengawasan perumahan kota harus mengajukan permohonan ke pengadilan dan membuktikan hal-hal berikut:

1. Dalam proses pembuatan HOA, pelanggaran hukum terungkap.
2. Hukum dilanggar dalam perjalanan kerja kemitraan, pelanggaran fatal.
3. Piagam HOA tidak sesuai dengan hukum. Pada saat yang sama, prosedur penyelesaian pra-persidangan harus diperhatikan, yaitu. badan-badan yang mengontrol kerja kemitraan mengirimkan perintah kepada ketua dengan pelanggaran yang teridentifikasi, yang harus dia hilangkan dalam waktu enam bulan. Jika perintah tidak dipatuhi, badan berhak menuntut likuidasi melalui pengadilan.

Prosedur likuidasi melalui badan peradilan sama dengan melalui pemilik, hanya berbeda pada penunjukan komisi likuidasi. Pengadilan sendiri yang menunjuknya, dapat berupa badan khusus atau para peserta persekutuan itu sendiri (pendirinya).

Jika tidak mungkin untuk mempercayakan proses kepada orang-orang yang dijelaskan di atas, pengadilan dapat menunjuk sebagai likuidator individu, tetapi hanya dengan persetujuannya atas saran dari badan yang mengajukan permohonan kepada pengadilan arbitrase meminta pembubaran perkumpulan. Pengadilan juga menetapkan jangka waktu selama neraca likuidasi harus diserahkan ke pengadilan arbitrase, jangka waktu tersebut dapat diperpanjang.

Jika ada alasan untuk melikuidasi persekutuan, maka prosesnya berlangsung dalam tahap-tahap berikut:

1. Pertemuan para peserta kemitraan diadakan, di mana masalah likuidasi dan penunjukan komisi diselesaikan.
2. Keputusan akhir disetujui oleh protokol. Ini menentukan komposisi dan persyaratan komisi.
3. Keputusan diberitahukan kepada otoritas pendaftaran dan layanan pajak dalam waktu 3 hari sejak tanggal adopsi.
4. Komisi memberikan pengumuman di majalah bahwa HOA akan dilikuidasi. Ini menentukan persyaratan ketika kreditur dapat mengajukan klaim mereka (tidak lebih dari 60 hari sejak tanggal pencetakan).
5. Komisi mencari kreditur dan memberi tahu mereka tentang proses likuidasi di menulis.

Setelah 2 bulan, saldo dibuat, yang berisi informasi tentang harta bersama, persyaratan apa yang diajukan oleh kreditur dan hasil pertimbangannya. Itu harus ditandatangani dalam rapat, kemudian semua penyelesaian dengan kreditur dibuat, dan saldo akhir dibuat dan ditandatangani dalam rapat.

Dokumentasi diserahkan ke kantor pajak.

contoh protokol

Protokol diberi nomor, namanya tertulis - protokol pertemuan umum pemilik rumah di rumah pada likuidasi HOA. Kota, distrik, wilayah tempat HOA berada, alamat tempat pertemuan diadakan, waktunya ditunjukkan.

Jumlah anggota HOA yang hadir dalam rapat juga dicantumkan, nama lengkap dan nama keluarga ketua persekutuan dan sekretaris rapat dimasukkan ke dalam risalah.

Apa itu komite audit?

Komite audit sangat penting dalam pekerjaan asosiasi. Ini mengontrol kegiatan keuangan HOA. Akuntan secara teratur memberikan informasi dan agar komisi bekerja secara normal.

Rapat pemilik memilih komite, jangka waktu kegiatannya tidak lebih dari 2 tahun. Anggota komisi tidak berhak menjadi pengurus persekutuan. Kompetensinya dijabarkan dalam undang-undang dan piagam, dan urutan kerja dalam dokumen yang disetujui oleh rapat.

Pemeriksaan dapat dilakukan:

1. Di akhir tahun penuh.
2. Setiap saat, jika diminta oleh anggota persekutuan dalam rapat, atau dewan persekutuan memutuskan untuk melakukan audit.
3. Dia juga dapat menuntut agar diadakan pertemuan luar biasa untuk membahas hasil pekerjaan yang telah dilakukan.

Fungsi

1. Memeriksa dokumen HOA tentang keuangan dan data inventaris properti.
2. Perbandingan dengan dokumen akuntansi utama.
3. Memeriksa kontrak, penyelesaian dengan rekanan untuk legalitas.
4. Analisis akuntansi.
5. Memeriksa kepatuhan terhadap aturan dan peraturan kegiatan keuangan HOA.
6. Analisis posisi keuangan, kemampuan melakukan pembayaran, likuiditas aset HOA.
7. Verifikasi pembayaran ke APBN tepat waktu.
8. Verifikasi pelaporan untuk otoritas pajak.
9. Verifikasi keabsahan keputusan yang diambil oleh pejabat HOA, kepatuhan terhadap Piagam dan keputusan rapat kemitraan.
10. Penyusunan rekomendasi pengelolaan kemitraan.

Komisi mencerminkan hasil pekerjaan yang dilakukan dalam tindakannya. Ini berisi bagian-bagian seperti:

1. Ketentuan umum - komposisi komisi, waktu audit dan semua orang yang terlibat dalam pekerjaannya.
2. Informasi tentang kondisi properti.
3. Memeriksa dokumen kas dan laporan uang muka.
4. Memeriksa dokumen perbankan.
5. Perhitungan dan pembayaran gaji.
6. Penerimaan
7. keuangan dalam bentuk pendapatan.
8. Organisasi kebijakan rencana tarif HOA.
9. utang HOA.
10. Tabel dengan perbedaan menurut item perkiraan biaya dan pendapatan.
11. Tabel pivot.
12. Evaluasi kerja badan manajemen kemitraan.
13. Kesimpulan dan rekomendasi Anda.

1. Melaksanakan audit yang direncanakan atas pekerjaan HOA untuk tahun tersebut.
2. Persiapan pendapat tentang rancangan anggaran, jumlah pembayaran dan kontribusi untuk tahun ini.
3. Pertimbangan keluhan dan surat dari anggota kemitraan.
4. Menginformasikan hasil semua inspeksi yang dilakukan oleh badan manajemen kemitraan dalam waktu 10 hari setelahnya.
5. Laporkan pekerjaan Anda sebelum rapat.

Peraturan komisi dikembangkan sesuai dengan undang-undang Perumahan dan Piagam HOA. Ini menentukan:

• ketentuan umum yang mengatur kegiatan komisi HOA;
• maksud dan tujuan komisi;
• tata cara pemilihan ketua dan anggota yang bekerja di komisi;
• hak dengan tanggung jawab;
• tata cara penyelenggaraan rapat dan pemeriksaan;
• penyimpanan dokumen;
• pemberitahuan anggota kemitraan tentang keputusannya;
• dukungan keuangan untuk pekerjaan komisi.

Contoh laporan dapat diunduh.

Dengan demikian, likuidasi persekutuan dapat dibuat secara sukarela oleh pemiliknya, atau oleh otoritas yudisial. Prosedur likuidasi untuk kedua kasus tersebut sama, yang membedakan hanyalah penunjukan komisi likuidasi oleh anggota HOA atau oleh pengadilan.

Keputusan likuidasi dilakukan jika pembentukan HOA melanggar undang-undang, anggota HOA tidak memperoleh 50% suara, HOA tidak menjalankan tugasnya seperti yang diharapkan, jika mayoritas anggota HOA HOA memutuskan demikian.

Komisi audit khusus dibuat di kemitraan, yang akan memeriksa kegiatan keuangan kemitraan, ia memiliki hak dan kewajibannya sendiri, yang harus dipatuhi dengan ketat.

Penarikan dari keanggotaan kemitraan tidak akan dianggap likuidasi, untuk ini Anda harus memiliki mayoritas suara pemilik. Seluruh proses likuidasi dikendalikan oleh komisi, yang menjalankan tugasnya berdasarkan hukum.

HOA dapat menghentikan kegiatannya jika pemilik menganggap bahwa ia telah memenuhi semua tugas hukumnya, dan tidak perlu untuk keberadaannya lebih lanjut.

Undang-undang mendefinisikan alasan berikut untuk likuidasi HOA:

• pelanggaran hukum;
• pengadilan membatalkan reorganisasi;
• jumlah anggota kurang dari 50 persen dari daftar pemilik penduduk;
• pengadilan membuat keputusan yang tepat;
• keputusan rapat pemilik rumah.

Petunjuk langkah demi langkah untuk membatalkan HOA

Untuk menghentikan aktivitas HOA, Anda dapat menggunakan salah satu dari dua metode yang ada.

Jika kepemimpinan kemitraan menentang penutupannya, perlu untuk bertindak sesuai dengan algoritma berikut:

Catatan! Dalam hal semua HOA dengan suara bulat dan sukarela setuju untuk melikuidasi kemitraan, rapat umum membuat keputusan untuk menghentikan kegiatannya.

Keputusan rapat harus dituangkan dalam risalah. Dokumen ini diperlukan untuk memulai prosedur likuidasi, dan mungkin perlu untuk menyediakannya di pengadilan di masa depan jika memang demikian.

Risalah rapat harus memuat informasi sebagai berikut:

• nama lengkap HOA, perincian, dan alamat resminya;
• susunan rapat - ketua, sekretaris, jumlah penduduk yang hadir, daftar orang yang diundang yang hadir;
• agenda tetap - likuidasi HOA;
• hasil pemungutan suara (berapa banyak yang mendukung, menentang dan abstain);
• keputusan pengangkatan komisi likuidasi, indikasi anggotanya dengan nama lengkap dan detail paspor.

paling penyebab umum bagi pemilik untuk membuat keputusan seperti itu, itu menjadi tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya HOA dari tugas undang-undangnya.

HOA dilikuidasi pada saat:

• kontribusi yang didirikan oleh kemitraan tidak dibayar tepat waktu;
• rumah tidak terawat atau kurang terawat;
• standar sanitasi tidak diperhatikan;
• kondisi teknis tidak sesuai dengan norma;
• hak-hak penyewa rumah yang bukan anggota persekutuan dan yang menjadi anggotanya dilanggar.

Sebagai aturan, komisi likuidasi dipilih dari antara anggota kemitraan. Jika keputusan likuidasi diambil oleh pengadilan, maka komisi dapat ditunjuk dari perwakilan organisasi pihak ketiga, misalnya, perusahaan manajemen, Balai Kota, dll.

Panitia likuidasi bertindak dengan urutan sebagai berikut:

Dua bulan setelah publikasi informasi tentang penghentian HOA, komisi menyusun neraca interim.

Referensi! Neraca interim menampilkan informasi tentang properti apa yang dimiliki HOA, saldo akun, klaim yang dibuat oleh kreditur, keputusan apa yang dibuat atas klaim tersebut.

Kemudian pembayaran dilakukan kepada kreditur.. Setelah semua perhitungan dibuat, neraca likuidasi akhir dibuat. Itu disetujui oleh para pendiri persekutuan atau oleh badan yang membuat keputusan untuk melikuidasinya.

Likuidasi organisasi mana pun, termasuk HOA, terdaftar. Untuk mendaftarkan secara resmi proses likuidasi HOA, Anda harus memberikan dokumen-dokumen berikut:

• permohonan pendaftaran likuidasi yang telah selesai ditandatangani oleh ketua HOA;
• neraca (likuidasi);
• tanda terima yang menyatakan pembayaran bea negara.

Bagaimana cara menutup HOA dengan keputusan pengadilan?

Telah dikatakan di atas bahwa pengadilan dapat menghentikan kegiatan kemitraan dalam kasus-kasus di mana undang-undang saat ini sangat dilanggar.

Misalnya, jumlah anggota HOA kurang dari yang ditetapkan oleh undang-undang, hak-hak kedua anggota kemitraan dan orang-orang yang bukan anggota kemitraan dilanggar, pelanggaran hukum terungkap selama pembentukan HOA , persekutuan dinyatakan pailit dalam sidang pengadilan.

Pemrakarsa likuidasi melalui pengadilan dapat berupa penduduk dan otoritas pengatur, misalnya, kantor kejaksaan atau kantor pajak. Jika pemrakarsa adalah pemilik rumah, mereka membuat kelompok inisiatif yang menangani pengajuan gugatan secara kolektif di pengadilan.

Nasihat! Jika alasan likuidasi adalah karena jumlah anggota HOA lebih sedikit norma yang ditetapkan- bisa langsung disajikan pernyataan klaim. Pengadilan dalam hal ini tanpa syarat memihak penggugat.

Dalam kasus lain, dalam kasus pelanggaran hukum atau disiplin keuangan, kelompok inisiatif harus terlebih dahulu mengajukan pengaduan kepada otoritas pengawas, misalnya, kantor kejaksaan. Semua fakta yang membuktikan pelanggaran yang ada harus didokumentasikan.

Setelah mengajukan permohonan kepada otoritas pengawas, pemeriksaan kegiatan ekonomi atau keuangan kemitraan berikut. Jika fakta-fakta yang dinyatakan dalam aplikasi dikonfirmasi, HOA akan diberikan waktu untuk memperbaiki kekurangannya.

Selama periode penyelesaian pra-persidangan ini, semua pelanggaran harus diperbaiki. Jika tidak, otoritas pengawas sendiri yang menggugat.

Pengadilan dapat menjatuhkan sanksi kepada pengurus persekutuan atau memutuskan likuidasinya dengan dua cara:

Kekhasan pembatalan kemitraan

Proses reorganisasi, serta likuidasi badan hukum, termasuk HOA, diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, khususnya Pasal 57.

Referensi! Fitur utama HOA, berbeda dengan struktur komersial, adalah bahwa hak utama untuk membuat, mengatur ulang, melikuidasi kemitraan diberikan kepada rapat umum pemilik rumah, anggota HOA. Artinya, hanya dapat dilikuidasi dengan keputusan pemilik atau di pengadilan.

HOA yang tidak beroperasi

Kalaupun persekutuan tidak melakukan kegiatannya, rapat pemilik rumah, menurut ayat 2. subparagraf 2 pasal 145 LC RF, juga berhak memutuskan likuidasinya.

Prosedur likuidasi akan sama seperti jika HOA bekerja dan diputuskan untuk membatalkannya dengan keputusan penghuni rumah. Satu-satunya perbedaan adalah satu likuidator ditunjuk sebagai pengganti komisi likuidasi yang akan menangani semua dokumen.

Kebangkrutan HOA dengan hutang

HOA bukan organisasi komersial, oleh karena itu, tidak menerima keuntungan dari kegiatannya. Ini berarti bahwa hutang yang dimiliki kemitraan, kami tidak akan menyentuh penyebab terjadinya mereka, tidak ada yang perlu ditutup.

Persekutuan dengan utang hanya dapat dilikuidasi dengan menyatakannya pailit. Prosedur pengakuan dalam hal ini akan diatur oleh Undang-Undang Federal No. 127 tanggal 26 Oktober 2002 “Tentang Kepailitan (Kebangkrutan)”.

Baik anggota kemitraan dan krediturnya dapat memulai proses dengan mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menyatakan HOA pailit.

Catatan! Anda dapat memulai proses menyatakan HOA bangkrut hanya jika kemitraan tidak memenuhi kewajibannya selama lebih dari tiga bulan, dan utangnya saat ini melebihi seratus ribu rubel.

Untuk memenuhi tuntutan kreditur, pengadilan dapat menetapkan salah satu dari prosedur berikut:

• pemulihan keuangan;
• produksi yang kompetitif;
• kontrol eksternal.

Untuk memperbaiki situasi saat ini dengan hutang, dengan keputusan pengadilan, HOA diberikan jangka waktu 1 tahun. Apabila setelah lewat jangka waktu ternyata solvabilitas belum pulih kembali, HOA tidak mempunyai modal kerja atau harta benda dan kegiatannya lebih lanjut tidak memungkinkan, persekutuan dinyatakan pailit. Dan itu berarti penghapusannya.

Kesimpulan

Likuidasi HOA dapat bersifat sukarela- pemilik sendiri memutuskan penutupan kemitraan.

Keputusan tersebut dituangkan dalam risalah rapat umum. Bentuk pertemuan dapat bersifat internal dan eksternal.

Jika HOA tidak menyetujui likuidasi sukarela, kelompok inisiatif warga MKD, tanpa mengadakan rapat umum, melakukan survei terhadap pemilik, dan memasukkan hasilnya ke dalam risalah rapat. Setiap pemilik mendukung jawabannya yang dimasukkan ke dalam protokol dengan tanda tangannya. Ditentukan nama lengkap, nama keluarga, patronimik, nomor apartemen, wilayahnya.

Likuidasi juga dapat dipaksakan, dengan keputusan pengadilan. Baik penyewa yang tidak puas dan otoritas pengatur dapat mengajukan banding ke pengadilan.

Penutupan kemitraan melalui pengadilan dimungkinkan jika pelanggaran ditemukan dalam kegiatan HOA, pembuatannya, pelanggaran hak-hak penghuni, atau jumlah anggota kemitraan kurang dari persentase yang ditetapkan dari daftar pemilik rumah. tinggal di rumah.

HOA adalah salah satu bentuk pengelolaan bangunan tempat tinggal yang paling transparan, yang menyiratkan tingkat partisipasi maksimum pemilik rumah dalam proses pengelolaan rumah dan properti bersama dari rumah tersebut.

Manajemen tersebut membutuhkan tanggung jawab maksimal dari anggota HOA.

Seringkali ada situasi di mana disarankan untuk mengubah cara pengelolaan gedung apartemen (MKD).

Sebelum memindahkan MKD ke organisasi lain, HOA harus dilikuidasi.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara khas solusi masalah hukum tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Basis normatif

Masalah pembentukan, fungsi, dan penghentian aktivitas asosiasi pemilik rumah (HOA) berada dalam yurisdiksi hukum perdata dan perumahan.

Dualitas sumber regulasi dijelaskan oleh kekhususan masalah.

KUH Perdata Federasi Rusia mengatur kegiatan HOA dalam hal milik nirlaba organisasi perusahaan, dan khususnya, untuk jenis yang terpisah - kemitraan pemilik properti (Pasal 123.12).

Seperti halnya badan hukum, persekutuan juga tunduk pada ketentuan Pasal 61, yang memuat persyaratan tata cara likuidasi.

Kode Perumahan Federasi Rusia menganggap HOA sebagai salah satu bentuk pengelolaan properti bersama MKD.

Dari posisi inilah undang-undang perumahan memberlakukan persyaratan untuk penciptaan dan masalah individu dari berfungsinya HOA.

Adapun tentang likuidasi persekutuan, Pasal 141 LC RF tidak memuat persyaratan tentang tata cara likuidasi, tetapi mengacu pada norma hukum perdata.

Alasan penghentian aktivitas

Kehidupan HOA tidak dibatasi oleh hukum.

Namun karena berbagai situasi kehidupan ada kebutuhan untuk menghentikan kegiatan HOA.

Prosedurnya bisa terjadi:

1. Dengan keputusan anggota kemitraan dan rapat umum pemilik properti di MKD;
2. dipaksa.

Likuidasi HOA oleh rapat umum (likuidasi sukarela), ketika pemilik tempat, terlepas dari apakah mereka adalah anggota HOA atau tidak, wajib pada rapat umum untuk memutuskan likuidasi HOA.

Keputusan tentang likuidasi sukarela dibuat oleh badan tertinggi mengelola organisasi- rapat umum anggota persekutuan. Jumlah suara anggota yang memberikan suara untuk keputusan penghentian kegiatan harus paling sedikit dua pertiga dari semua suara.

Pasal 141 LC RF hanya mengatur satu kasus ketika likuidasi kemitraan tidak dapat dihindari.

Ini terjadi ketika anggota HOA memiliki kurang dari 50% suara dari semua pemilik tempat di MKD.

Likuidasi sukarela juga dilakukan jika persekutuan itu dibuat untuk jangka waktu tertentu atau sehubungan dengan pencapaian tugas-tugas yang ditetapkan (ditetapkan dalam piagam).

Pengakhiran wajib dari kegiatan kemitraan terjadi dalam urutan proses hukum.

Pemrakarsa litigasi dapat berupa:

• Pemilik tempat yang tertarik di MKD;
• Badan negara (local self-government body), yang diserahi fungsi pengawasan perumahan;
• Instansi pemerintah lainnya.

Di antara alasan yang memungkinkan untuk memulai proses hukum atas likuidasi HOA, adalah:

1. Pelanggaran hukum yang fatal dilakukan selama pendaftaran kemitraan;
2. Kehilangan izin untuk melakukan kegiatan pengelolaan MKD;
3. Pelanggaran hukum dalam penyelenggaraan MKD dan pengelolaan harta bersama rumah;
4. Melakukan kegiatan yang tidak diatur oleh piagam;
5. Ketidakmungkinan pengelolaan MKD lebih lanjut;
6. Pilihan oleh pemilik metode yang berbeda dalam mengelola MKD.

Jika kemitraan memiliki utang kepada organisasi pemasok sumber daya atau pihak ketiga lainnya, sangat mungkin untuk melikuidasi dengan cara standar.

Pada saat yang sama, kreditur memiliki hak untuk mengajukan klaim mereka:

• Sebagai bagian dari percobaan;
• Komisi Likuidasi.

Urutan pemenuhan tuntutan kreditur ditentukan oleh peraturan perundang-undangan. Selain itu, klaim tersebut harus diajukan selambat-lambatnya 60 hari sejak tanggal publikasi informasi tentang likuidasi.

Tata cara likuidasi HOA

Prosedur penghentian kegiatan kemitraan dimulai dengan pelaksanaan protokol.

Berwenang untuk menyusun protokol:

• Pertemuan pemilik;
• Rapat Anggota HOA.

Agenda rapat ini biasanya meliputi:

1. Tentang penghapusan HOA;
2. Tentang pembentukan komisi likuidasi;
3. Tentang syarat, tata cara, dan syarat-syarat tertentu penghentian kegiatan.

Penting untuk menyusun dokumen ini sesuai dengan hukum. Isu-isu yang tidak termasuk dalam agenda tidak boleh dimasukkan dalam risalah.

Penting untuk mencatat informasi yang akurat:

• HAI pejabat (ketua, sekretaris);
• Tentang jumlah dan distribusi suara;
• Tentang komposisi komisi likuidasi.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh contoh protokol rapat umum pemilik MKD tentang likuidasi HOA: Unduh formulir.

Selanjutnya, prosedur likuidasi dilakukan oleh komisi likuidasi.

Dalam waktu 3 hari kerja sejak tanggal keputusan untuk mengakhiri HOA, pemberitahuan terkait harus dikirim ke kantor pajak yang beroperasi di wilayah pendaftaran kemitraan.

Formulir pemberitahuan No. R15001 telah disetujui atas perintah Layanan Pajak Federal No. MMV-7-6 tanggal 25 Januari 2012 [dilindungi email]

Dokumen tersebut berisi informasi:

1. Tentang pemohon;
2. Tentang HOA yang dilikuidasi;
3. Pada komisi likuidasi.

Tanda tangan pemohon pada pemberitahuan harus diaktakan. Protokol likuidasi dilampirkan pada pemberitahuan.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh contoh pemberitahuan likuidasi badan hukum: Unduh formulir.

Atas dasar pemberitahuan seperti itu, otoritas pajak memasukkan ke dalam Unified State Register of Legal Entities (EGRLE) catatan bahwa organisasi sedang dalam proses likuidasi.

Informasi tentang likuidasi HOA harus tersedia untuk umum.

Informasi diterbitkan pada sumber khusus - "Buletin Pendaftaran Negara". Hal ini diperlukan untuk menginformasikan kreditur tentang HOA. Publikasi dibayar, dan harganya tergantung pada volume iklan.

Di samping itu, komisi likuidasi berkewajiban untuk secara independen menentukan lingkaran kreditur HOA.

Setiap kreditur harus dikirimkan pemberitahuan likuidasi secara tertulis, yang menunjukkan jangka waktu di mana mereka dapat mengajukan klaim untuk pembayaran utang. Jangka waktu tersebut tidak boleh kurang dari 2 bulan.

Perhitungan jangka waktu dimulai dari tanggal publikasi informasi tentang likuidasi.

Setelah mengklarifikasi seluruh jumlah piutang dan hutang, perwakilan kemitraan harus kembali menghubungi Layanan Pajak Federal.

Kali ini, neraca likuidasi interim harus diserahkan bersama dengan permohonan baru dalam Formulir No. P15001. Neraca harus disetujui pada rapat umum pemilik.

Setelah pembayaran hutang dan pengembalian jumlah yang lebih dibayar dari pemasok, neraca likuidasi akhir dibentuk dan paket dokumen dikumpulkan untuk diserahkan ke inspeksi.

Otoritas pendaftaran membuat keputusan akhir tentang pengecualian organisasi dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu dan penyelesaian prosedur likuidasi berdasarkan paket dokumen berikut:

• Permohonan notaris untuk pendaftaran negara suatu badan hukum sehubungan dengan likuidasinya (Formulir No. 16001);
• Neraca likuidasi disetujui oleh rapat umum pemilik rumah;
• Jika orang-orang yang tunduk pada asuransi pensiun wajib bekerja dalam kemitraan, dokumen yang mengkonfirmasi pengiriman informasi ke cabang Dana Pensiun harus diserahkan;
• Kwitansi pembayaran bea negara(800 rubel).

Dalam 5 hari kerja, otoritas pajak harus mengecualikan HOA yang dilikuidasi dari daftar atau mengirim penolakan ke pendaftaran negara.

Pembatalan dimungkinkan jika:

1. Tidak seluruh paket yang disediakan dokumen yang dibutuhkan;
2. Prosedur likuidasi dilakukan dengan pelanggaran hukum;
3. Dokumen tersebut ditandatangani oleh orang yang tidak memiliki kewenangan tersebut;
4. Bentuk notaris tidak diperhatikan.

Komisi audit memainkan peran penting dalam pekerjaan HOA. Melalui badan ini, yang dipilih oleh anggota kemitraan, melewati semua manajemen dan dokumentasi keuangan organisasi. Kesimpulan komisi diperhitungkan dalam prosedur likuidasi.

Prosedur wajib tidak secara kualitatif berbeda dari prosedur sukarela untuk mengakhiri kemitraan. Perbedaannya, likuidator diangkat dengan keputusan pengadilan.

Jika Anda ingin mengetahui aturan memelihara hewan peliharaan (kucing dan anjing) di bangunan apartemen, kami menyarankan Anda untuk membaca .

Reorganisasi asosiasi pemilik rumah

Reorganisasi berbeda dari likuidasi dalam hal hak dan kewajiban HOA yang direorganisasi dialihkan ke organisasi lain.

Prosedur reorganisasi HOA tidak berbeda dari prosedur umum yang disediakan untuk semua badan hukum, dan disetujui oleh Pasal 57 KUH Perdata Federasi Rusia.

Menurut norma yang terkandung dalam Pasal 140 LC RF, dimungkinkan untuk mengubah HOA menjadi koperasi (perumahan atau pembangunan perumahan).

Dimungkinkan untuk mengatur ulang HOA, yang melayani beberapa MKD. Organisasi semacam itu dapat dibagi menjadi beberapa, dan dimungkinkan juga untuk memilih satu atau lebih badan hukum. Pengelolaan rumah dapat dialihkan.

Semua keputusan tentang reorganisasi HOA disetujui pada rapat umum pemilik dengan suara mayoritas sederhana..

Kapan HOA menjadi masalah? Kami sarankan Anda menonton video.

HOA - masyarakat yang diciptakan oleh pemilik real estat untuk mengelolanya, menyediakan bangunan secara keseluruhan dengan utilitas dan memeliharanya dalam kondisi baik. Istilah ini diartikan sebagai "kemitraan pemilik tempat tinggal". Kegiatan HOA diatur oleh norma-norma KUH Perdata dan Perumahan. Ini tindakan legislatif tidak menyediakan tenggat waktu tertentu, di mana kemitraan dapat beroperasi, yaitu, sebenarnya, itu dibuat untuk waktu yang tidak terbatas, kecuali ditentukan lain oleh piagam.

Namun, situasi mungkin muncul ketika perlu untuk melikuidasi HOA.

Opsi penutupan

Peraturan Ada dua opsi untuk likuidasi:

• Atas dasar sukarela.
• Penutupan paksa atau, lebih tepatnya, dengan perintah pengadilan.

Terlepas dari opsi likuidasi HOA, prosedur yang jelas disediakan untuk setiap situasi.

Salah satu opsi untuk penutupan sukarela HOA mungkin adalah reorganisasi. Dalam hal ini, kemitraan tidak berhenti bekerja, hanya mengambil bentuk yang berbeda dan menjalankan fungsi lain.

Dengan keputusan pemilik, dimungkinkan untuk menutup kemitraan dalam situasi berikut:

• Jika organisasi tidak memenuhi tugasnya, yang disediakan oleh dokumen hukum.
• Utang besar untuk utilitas telah terakumulasi, yang merupakan konsekuensi dari inefisiensi manajemen organisasi.
• Akhir jangka waktu kemitraan didirikan.

Penutupan dengan perintah pengadilan

Dengan putusan pengadilan, likuidasi HOA dapat dilakukan dengan adanya keadaan sebagai berikut:

• Aktivitas perusahaan dilakukan dengan pelanggaran berat terhadap undang-undang saat ini.
• Inefisiensi dari perusahaan yang didirikan terlihat jelas.
• Kegiatan tersebut dilakukan dengan pelanggaran sistematis.
• Munculnya kewajiban hutang kepada pemasok keperluan dan kontraktor dengan latar belakang inefisiensi manajemen.
• Perusahaan tidak memenuhi tugas yang diberikan padanya, atau tidak bekerja sama sekali.
• Jika anggota organisasi tidak membayar tagihan listrik.
• Dalam kasus di mana proporsi mereka yang tidak bergabung dalam kemitraan jauh melebihi jumlah anggota perusahaan.

Langkah pertama - rapat umum pemilik

Likuidasi HOA: instruksi langkah demi langkah. Yang pertama dan mungkin yang paling panggung utama- membuat keputusan untuk menutup kemitraan. Untuk itu, perlu mengumpulkan seluruh anggota masyarakat, memasukkan masalah likuidasi ke dalam agenda, memilih dan menyusun keputusan dalam sebuah protokol. Omong-omong, protokol pemungutan suara akan diperlukan saat melamar ke otoritas pajak untuk penutupan.

Dalam keputusan untuk menghentikan kegiatan, harus ditunjuk komisi likuidasi agar rapat tidak diadakan lagi untuk masalah ini.

Yang paling masalah utama, yang dihadapi penghuni - banyak pemilik apartemen tidak mau berpartisipasi dalam rapat atau bahkan mengambil posisi pasif.

Tanggung jawab direktur kemitraan

Kepala HOA juga harus memahami bahwa, menjadi yang utama badan hukum, ia bertanggung jawab atas perbuatannya, sehingga ia dapat diperiksa karena dengan sengaja membuat badan usaha itu pailit.

Dalam kasus di mana, selama pemeriksaan, ditemukan bahwa kepala persekutuan benar-benar menyalahgunakan posisinya, ia menghadapi tanggung jawab administratif atau pidana. Jika ditetapkan bahwa direktur memperoleh properti untuk penggunaan pribadi dengan mengorbankan uang HOA, maka itu akan dijual, dan hasilnya akan digunakan untuk melunasi hutang.

Persyaratan Solusi

Keputusan untuk melikuidasi HOA harus dibuat dalam rapat umum, di mana 2/3 dari anggota (dari jumlah total anggota kemitraan, dan bukan dari jumlah yang datang) harus memilih "untuk", kecuali persyaratan lain untuk membuat keputusan tersebut ditentukan dalam perusahaan piagam. Namun, kuorum untuk pertemuan tersebut tidak ditetapkan pada tingkat tindakan normatif.

Pada pertemuan seperti itulah komposisi komisi likuidasi paling sering ditunjuk, yang sejak saat itu semua hak dan kewajiban untuk mengelola HOA dialihkan. Total periode kerja yang terakhir adalah 60 hari. Setelah keputusan untuk melikuidasi HOA dan menunjuk komisi, kreditur memiliki hak untuk mengajukan klaim mereka dalam waktu 3 bulan.

Persyaratan Protokol

Protokol tentang likuidasi HOA adalah dokumen standar tentang penghitungan suara, yang harus memuat informasi berikut:

• jenis pertemuan;
• tanggal, waktu dan tempat acara;
• jumlah mereka yang hadir, menunjukkan wilayah milik mereka;
• jumlah anggota minimum;
• Jadwal acara;
• Deskripsi Singkat jalannya pertemuan, siapa yang berbicara, apakah ada perdebatan;
• keputusan yang diambil, dengan jumlah suara;
• tanda tangan dan nama lengkap ketua dan sekretaris rapat.

Protokol adalah dokumen yang menegaskan fakta bahwa likuidasi dilakukan sesuai dengan persyaratan undang-undang saat ini.

Langkah kedua - menghubungi otoritas fiskal

Setelah keputusan dibuat dan semua dokumen yang mengkonfirmasi keabsahan keputusan, dokumen-dokumen ini harus diserahkan ke otoritas pajak tempat kemitraan terdaftar. Selain protokol pemungutan suara, aplikasi diajukan dalam bentuk P15001.

Formulir pemberitahuan kepada otoritas pajak

Saat mengisi formulir P15001, tanda hubung sel kosong tidak diatur. Halaman judul berisi informasi tentang kemitraan, TIN dan OGRN, nama lengkap.

Bagian kedua menunjukkan alasan untuk melengkapi pemberitahuan. Itu bisa saja likuidasi atau bahkan pembentukan komisi likuidasi.

Kolom-kolom wajib diisi pada lembar “A” jika diindikasikan telah terbentuk komisi likuidasi, yaitu data yang dimasukkan bukan tentang ketuanya, melainkan tentang ketua komisi likuidasi.

Pada lembar "B" informasi tentang pelamar diberikan. Paling sering, itu adalah kepala komisi yang bertindak dalam kapasitas ini.

Data dari bagian 6 dimasukkan di notaris. Bagian 7 diselesaikan oleh pekerja hukum itu sendiri.

Langkah ketiga - bekerja dengan kreditur dan debitur

Petunjuk langkah demi langkah untuk likuidasi HOA: kami memberi tahu kreditur tentang keputusan tersebut.

Pertama-tama, komisi likuidasi yang ditunjuk harus mengumumkan dalam Buletin Pendaftaran Negara informasi bahwa HOA tertentu menghentikan kegiatannya dan informasi tentang prosedur untuk menerima persyaratan. Selain itu, komisi likuidasi mengirimkan pemberitahuan pribadi kepada kreditur secara tertulis. Anggota komisi harus menentukan lingkaran debitur dan mengumpulkan dana yang jatuh tempo dari mereka.

Jika tidak cukup Uang dan harta benda untuk melunasi semua hutang, perseroan dapat menyatakan dirinya pailit. Namun, ini membutuhkan satu syarat yang harus dipenuhi: utang kepada pihak ketiga harus setidaknya 100 ribu rubel. Sebagai aturan, bahkan prosedur kepailitan bukanlah jaminan bagi kreditur bahwa mereka akan menerima uang mereka, karena HOA sangat jarang memiliki properti dan hutang biasanya pergi ke perusahaan atau perusahaan manajemen yang baru dibuat.

Omong-omong, kreditur memiliki kesempatan lain untuk menutup HOA jika tidak membayar utang selama 3 bulan berturut-turut. Dalam situasi ini, merekalah yang dapat memulai proses kebangkrutan.

Pembayaran hutang hanya terjadi setelah persetujuan saldo sementara.

Pemberitahuan kepada Kreditur

Pemberi pinjaman memiliki hak untuk mengajukan ke HOA untuk penagihan utang dalam waktu 2 bulan sejak informasi tersebut diterbitkan dalam Buletin Pendaftaran Negara.

Pada tingkat perundang-undangan, bentuk dan teks pemberitahuan di media tidak ditetapkan. Juga tidak ada indikasi yang jelas bahwa semua kreditur harus diberitahu secara pribadi. Oleh karena itu, otoritas pajak tidak memeriksa teks pengumuman dalam buletin, mereka hanya memastikan bahwa itu tersedia.

Berkenaan dengan pemberitahuan pribadi, pengadilan berada di pihak kreditur. Oleh karena itu, tetap disarankan untuk memberi tahu semua orang tentang likuidasi dan bahwa klaim diterima. Surat disarankan untuk dikirim hanya dengan pemberitahuan dan dengan inventaris, dan semua dokumen pendukung tentang pengiriman harus disimpan untuk menghindari tantangan di pengadilan.

Prosedur likuidasi HOA meliputi: jika ada yang terbuka proses penegakan sehubungan dengan persekutuan, jasa likuidasi wajib memberitahukan badan eksekutif tentang penutupan yang akan datang.

Langkah keempat - neraca likuidasi interim

Langkah selanjutnya dalam instruksi untuk likuidasi HOA adalah persiapan oleh komisi likuidasi dari tindakan sementara dan persetujuannya.

Tindakan tersebut menampilkan informasi berikut:

• Informasi lengkap tentang properti perusahaan.
• Piutang.
• Akun hutang.

Jika persekutuan tidak memiliki cukup dana sendiri untuk membuat penyelesaian dengan kreditur, maka properti yang ada disiapkan untuk dilelang. Dalam situasi di mana tindakan ini tidak membantu, kemitraan tunduk pada proses kebangkrutan.

Langkah kelima - persetujuan saldo akhir

Setelah pembayaran hutang, neraca likuidasi baru dan final dibuat. Langkah selanjutnya dalam prosedur likuidasi HOA adalah pertemuan semua anggota kemitraan dan persetujuan neraca.

Tahap terakhir - pendaftaran likuidasi

Setelah persetujuan neraca likuidasi, orang yang berwenang mengajukan permohonan kepada otoritas pajak untuk pendaftaran likuidasi HOA. Selain pernyataan tersebut, badan pemerintah berikut dokumen yang diserahkan:

• Tanda terima pembayaran biaya negara, jumlahnya sekitar 1.000 rubel.

Fitur penutupan kemitraan dengan keputusan pengadilan

Jika dewan HOA tidak ingin melikuidasi perusahaan sendiri, maka anggotanya harus mengambil inisiatif. Untuk melakukan ini, anggota kemitraan yang tertarik dapat membuat pernyataan klaim dan mengajukannya ke pengadilan. Pada saat yang sama, aplikasi harus sepenuhnya menutupi masalah dan mengapa perlu untuk menutup kemitraan, pelanggaran apa yang diizinkan oleh administrasi perusahaan. Namun, semua pelanggaran harus didukung oleh bukti tertulis, yang harus dilampirkan pada klaim.

Jika selama persidangan ternyata persekutuan tidak mau dengan sukarela melikuidasi, hakim dapat menunjuk komisi yang sesuai. Audit kegiatan keuangan kemitraan adalah wajib. Jika tidak, prosedur dan dokumen likuidasi HOA adalah sama jika jumlah suara yang dikumpulkan cukup dalam rapat saat memutuskan untuk menutup.

Komite Audit

Terlepas dari kenyataan bahwa kemitraan ditutup, komisi audit melanjutkan pekerjaannya. Sekarang tugas utamanya adalah mengontrol tindakan semua anggota komisi likuidasi.

Komisi audit memiliki hak untuk memeriksa semua tanda terima, laporan kas dan uang muka, menarik kesimpulan tentang status properti kemitraan. Bagaimana cara menghitungnya? upah, jumlah kewajiban utang dan informasi lainnya.

Dampak penutupan terhadap warga

Untuk penghuninya sendiri gedung apartemen kurangnya persahabatan tidak terlalu baik. Lagi pula, setelah likuidasi HOA, menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, penduduk kembali tetap dengan masalah mereka dengan perbaikan dan pemeliharaan gedung. Jika tidak berhasil dengan HOA, maka Anda dapat menghubungi perusahaan manajemen.

Penghuni juga harus ingat bahwa hutang yang dibuat oleh HOA tidak mempengaruhi harta pribadi mereka dengan cara apapun, mereka bahkan tidak dapat ditagih dengan mengorbankan properti rumah bersama. Karena itu, Anda tidak perlu khawatir: bahkan jika kasusnya dibawa ke pengadilan, ia tidak memiliki hak untuk menyita properti anggota kemitraan.

Alih-alih sebuah kesimpulan

Pada tingkat perundang-undangan, tidak ada undang-undang tersendiri yang akan menyetujui tata cara likuidasi persekutuan. Semua norma dan persyaratan ditentukan dalam Kode Sipil dan Perumahan.

Setelah data penutupan HOA dimasukkan dalam register, ekstrak harus diminta dari otoritas pajak untuk melindungi semua mantan anggota dari perambahan oleh kreditur.

Direkomendasikan juga bahwa pemilik bersama gedung apartemen menyimpan semua dokumentasi tentang kegiatan HOA selama 4 tahun sejak tanggal penutupan. Jika ada penjualan properti, maka lebih baik menyimpan dokumentasi tersebut selama 10 tahun.

Co-pemilik gedung apartemen memiliki hak penuh segera setelah penutupan HOA, buka yang baru. Namun, ada pengecualian untuk aturan ini juga. Jika persekutuan ditutup dengan keputusan pengadilan, dan alasannya adalah adanya hutang pemilik rumah susun, maka hakim berhak untuk memberlakukan larangan pembukaan HOA baru untuk jangka waktu tertentu.

Kegiatan HOA diatur oleh perumahan dan hukum perdata. Organisasi ini dibuat tanpa batas waktu dan dapat beroperasi sampai pelanggaran terdeteksi atau keinginan pemilik diungkapkan. Kami akan memberi tahu Anda bagaimana likuidasi HOA terjadi dan memberikan petunjuk langkah demi langkah untuk penutupan pada tahun 2018.

Sering terjadi kemitraan terpaksa ditutup. Hal ini dapat terjadi dengan keputusan sukarela anggota atau dengan keputusan pengadilan secara paksa. Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan kedua situasi tersebut.

Likuidasi HOA adalah penghentian total kegiatan kemitraan. Ini memerlukan penyelesaian penuh dengan karyawan dan penyedia utilitas, serta menutup rekening giro pribadi. Setelah likuidasi, pemilik harus membuat keputusan tentang pengelolaan lebih lanjut dari ekonomi bersama.

Pembaca yang budiman! Kami berbicara tentang metode standar untuk memecahkan masalah hukum, tetapi kasus Anda mungkin istimewa. Kami akan membantu temukan solusi untuk masalah Anda secara gratis- hubungi saja penasihat hukum kami melalui telepon:

Ini cepat dan gratis! Anda juga dapat dengan cepat mendapatkan tanggapan melalui formulir konsultan di situs web.

Harus ada alasan yang kuat untuk menutup HOA. Alasan penghentian mungkin termasuk:

• akhir periode pembukaan HOA yang direncanakan;
• mencapai tujuan dibentuknya kemitraan;
• pelanggaran norma legislatif saat membuka kemitraan;
• ketidakpuasan dengan kegiatan HOA di antara mayoritas anggotanya;
• pengakuan reorganisasi HOA sebagai tidak sah di pengadilan;
• pengakuan tindakan kemitraan sebagai ilegal di pengadilan.

Kita dapat mengatakan bahwa ada dua kelompok alasan untuk mengakhiri kegiatan kemitraan: keadaan terpaksa dan inisiatif sendiri. Jika lebih dari setengah pemilik menyatakan keinginan untuk meninggalkan kemitraan, itu dapat dilikuidasi. Selain itu, dalam rapat umum, keputusan dapat dibuat untuk menghentikan pekerjaan dan membuat perjanjian dengan manajemen perusahaan.

Likuidasi paksa selalu dikaitkan dengan pelanggaran yang teridentifikasi. Cukup sering mereka menjadi alasan dimulainya litigasi. Akibatnya, HOA ditutup berdasarkan keputusan pengadilan yang relevan.

Pemrakarsa likuidasi dapat berupa:

• pemilik gedung apartemen;
• badan-badan negara yang mengawasi pekerjaan kemitraan;
• otoritas kehakiman.

Jika masalah likuidasi tidak dipertimbangkan dalam rapat umum atau tidak mungkin, pemrakarsa harus pergi ke pengadilan. Tidak ada pilihan lain.

Petunjuk langkah demi langkah dan fitur likuidasi

Proses likuidasi HOA dapat dibagi menjadi dua tahap - persiapan dan likuidasi. Tahap pertama melibatkan algoritma tindakan berikut:

1. Definisi dari inisiator.
2. Pembentukan daftar anggota HOA.
3. Mengajukan pernyataan niat untuk melikuidasi kemitraan. Itu harus ditandatangani oleh semua pemilik rumah yang setuju dengan perlunya penutupan.
4. Pengajuan aplikasi ke dewan kemitraan atau ke badan peradilan yang menangani kasus tersebut.

Tahap kedua akan memiliki langkah-langkah berikut:

1. Mengambil keputusan untuk menutup HOA. Ini dapat diformalkan dengan protokol umum atau keputusan pengadilan.
2. Pembentukan komisi khusus untuk likuidasi persekutuan.
3. Pemberitahuan Layanan Pajak Federal. Anda perlu mengeluarkan aplikasi dengan amandemen pada Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.
4. Menginformasikan semua pemilik gedung apartemen. Hal ini dapat dilakukan melalui media. Misalnya melalui surat kabar lokal.
5. Pembentukan laporan keuangan interim untuk menghitung hutang kepada otoritas kekuasaan negara dan pelayanan publik.
6. Pembayaran hutang.
7. Pembentukan neraca likuidasi.
8. Mengirim dokumentasi ke Layanan Pajak Federal untuk penutupan HOA.

Komisi likuidasi yang dibuat khusus memeriksa apakah dokumen disiapkan dengan benar, perhitungan dibuat dan apakah norma legislatif. Selain itu, pemeriksaan inventaris lengkap dilakukan dan data ini direkonsiliasi dengan saldo asli.

Dokumentasi

Untuk melikuidasi HOA, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

• aplikasi penghentian kegiatan - disertifikasi oleh notaris;
• saldo likuidasi;
• tanda terima pembayaran bea negara;
• makalah yang mengkonfirmasi pemberitahuan FIU tentang pengurangan karyawan.

Selain itu, tergantung pada situasinya, diperlukan untuk memberikan risalah rapat umum atau keputusan pengadilan tentang likuidasi.

Dalam hal penutupan kemitraan secara sukarela, protokol rapat umum pemilik rumah di gedung apartemen adalah wajib. Teks protokol harus berisi data berikut:

• nomor protokol;
• alamat pertemuan;
• tanggal rapat;
• daftar peserta rapat;
• data paspor ketua;
• Jadwal acara;
• distribusi suara secara kuantitatif;
• keputusan;
• susunan komisi khusus;
• syarat likuidasi, dll.

Waktu

Waktu likuidasi tergantung pada kasus tertentu. Jadi, misalnya, hanya keputusan untuk menutup kemitraan jika terjadi gugatan dapat ditunda selama beberapa bulan.

Setelah keputusan dibuat dan diformalkan, perlu untuk menunjuk komisi likuidasi khusus dalam waktu tiga hari. Anggota komite memberi tahu semua pemangku kepentingan di media dan menunjukkan bahwa kreditur dapat mengajukan pengembalian utang dalam waktu dua bulan.

Setelah waktu ini, neraca likuidasi terbentuk, yang harus ditandatangani oleh semua pemilik. Hanya dengan demikian dokumen penutup dapat diserahkan. Pendaftaran likuidasi dilakukan dalam 5-7 hari kerja.

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa periode minimum untuk menyelesaikan prosedur adalah 4 bulan. Jika ada kesulitan yang muncul, bisa memakan waktu hingga satu tahun atau lebih.

Likuidasi HOA dengan hutang

Penutupan HOA dengan adanya hutang terjadi dengan cara yang persis sama, dengan pengecualian bahwa setelah pengumuman likuidasi dipublikasikan di media, organisasi yang berhutang kemitraan harus mengajukan permintaan untuk pembayaran tepat waktu.

Transfer dana tidak akan terjadi sampai neraca likuidasi disusun. Saat mentransfer pembayaran, perintah yang ditentukan oleh hukum akan berlaku.

Jika HOA tidak memiliki jumlah yang tepat uang untuk menutupi hutang, perlu untuk memulai proses kebangkrutan. Untuk tujuan ini, badan-badan negara dan komisi khusus dilibatkan.

Dengan demikian, HOA dengan utang hanya memiliki dua pilihan - untuk melunasi kewajiban mereka atau menyatakan kebangkrutan. Opsi kedua tersedia untuk kemitraan yang utangnya berjumlah lebih dari 100 ribu rubel.

Penghentian kegiatan dengan keputusan pengadilan

Untuk melikuidasi HOA di pengadilan, perlu untuk memberikan fakta-fakta pelanggaran selama kegiatan organisasi, dan juga untuk membuktikan bahwa inkonsistensi yang dibuat tidak dapat diperbaiki.

Cukup sering, pengadilan membuat keputusan untuk memaksa HOA untuk menyelesaikan masalah dengan pemrakarsa proses. Jika setelah itu organisasi tidak menyelesaikan masalah, pengadilan dapat memutuskan untuk menghentikan kegiatan HOA.

Likuidasi paksa dimungkinkan dalam kasus-kasus berikut:

• pelanggaran hukum saat pendaftaran;
• melakukan kesalahan material dalam menjalankan bisnis;
• pelanggaran sistematis terhadap hukum yang berlaku.

Namun, dalam praktiknya, alasan paling umum untuk likuidasi adalah keluar dari organisasi lebih dari setengah jumlah pemilik gedung apartemen. Dalam hal ini, pemrakarsa dapat mengajukan permohonan kolektif ke pengadilan dan menunggu keputusan.

Carilah nasihat hukum jika Anda mengalami kesulitan. Anda bisa mendapatkan bantuan hukum gratis di situs web kami. Tanyakan seorang ahli di jendela khusus.

Sekarang Anda tahu bagaimana likuidasi HOA terjadi pada tahun 2018. Petunjuk langkah demi langkah yang disajikan dapat dimodifikasi tergantung pada situasinya.