Rancangan KUH Perdata tentang Pinjaman Hipotek. hukum hipotek federal

Undang-undang Federal No. 102 tentang hipotek adalah dokumen mendasar di bidang ini. Selain itu, bidang-bidang hubungan hukum dalam masalah hipotek mengatur:

Kode Perumahan Federasi Rusia;
Undang-Undang Federal No. 122 "Tentang pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya";
Undang-Undang Federal No. 218 "Tentang sejarah kredit";
begitu juga yang lainnya tindakan legislatif Pemerintah dan badan pemerintahan sendiri dari setiap wilayah yang terpisah.

Hukum hipotek: ketentuan dasar

Hukum Federal Federasi Rusia "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)" No. 102 tanggal 16 September 1998, seperti tindakan legislatif lainnya, memiliki karakteristiknya sendiri, termasuk menetapkan hak dan kewajiban bagi peserta dalam hubungan hukum dalam hal ini daerah, dan juga memberikan definisi yang jelas tentang konsep hipotek. Sesuai dengan peraturan perundang-undangan, hipotek adalah salah satu bentuk gadai apabila barang yang digadaikan tetap menjadi milik debitur, tetapi pada waktu yang sama kreditur berhak memperoleh haknya dan memperoleh kepuasan melalui penjualannya. jika debitur tidak memenuhi kewajiban yang diberikan kepadanya.

Penting! Konsep "hipotek" harus dibedakan dari konsep "pinjaman hipotek", karena dalam kasus terakhir pinjaman dikeluarkan oleh bank secara langsung terhadap keamanan properti, yang merupakan penjamin pengembalian pinjaman. Artinya, pinjaman hipotek merupakan salah satu komponen dari sistem hipotek utama.

Ketentuan pokok Undang-undang Hak Tanggungan, Pasal 1-8, menetapkan dasar-dasar timbulnya hipotek, kewajiban-kewajiban dan persyaratan-persyaratan untuk jaminannya, daftar barang-barang yang dapat digadaikan dan hak untuk mengembalikannya berdasarkan perjanjian yang bersangkutan. Jadi, menurut norma-norma Pasal 5 undang-undang, subjek hipotek dapat berupa real estat, yang ditentukan dalam ayat 1 Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia, termasuk:

sebidang tanah(pengecualian tercantum dalam pasal 63 UU Hak Tanggungan);
dacha petak taman dan rumah, garasi;
kapal udara dan laut;
Ruang hidup;
perusahaan, bangunan dan harta benda lainnya yang digunakan dalam kegiatan usaha.

Penting! Tidak adanya pendaftaran negara atas kepemilikan sebidang tanah yang terpisah tidak dapat menjadi hambatan untuk memperoleh hipotek.

Pasal yang sama menetapkan bahwa subjek hipotek tidak dapat menjadi bagian dari properti yang tidak dapat dibagi-bagi tanpa mengubah tujuannya.

Aturan untuk membuat perjanjian hipotek

Menurut pasal 8 undang-undang, perjanjian hipotek dibuat menurut aturan hukum perdata. Isi perjanjian itu ditetapkan dalam pasal 9 ayat, sehingga dokumen itu tentu harus menunjukkan subjek hipotek, penilaiannya, jangka waktu dan jumlah pemenuhan kewajiban, yang tunduk pada jaminan hipotek. Subjek didefinisikan dengan menunjukkan nama lengkapnya (yaitu rumah, apartemen, tanah, bangunan, dll.), lokasi dan deskripsi, yang akan cukup untuk mengidentifikasinya. Penilaian properti berlangsung sesuai dengan undang-undang Rusia dengan kesepakatan para pihak dalam kontrak, ketaatan wajib persyaratan Pasal 67 undang-undang, jika kita sedang berbicara tentang tanah. Dalam perjanjian hipotek, kewajiban harus disebutkan, menunjukkan jumlah yang tepat dan alasan terjadinya, serta tenggat waktu untuk pelaksanaannya. Jika jumlah keamanan akan ditentukan di masa depan, catatan dibuat dalam kontrak tentang prosedur dan kondisi lain untuk penentuannya.

Penting! Dalam perjanjian hipotek, ketika memenuhi kewajiban dengan mencicil, syarat dan frekuensi pembayaran, dan jumlahnya, harus ditentukan.

Pendaftaran hipotek negara

Bab 4 Undang-Undang Hipotek menetapkan dasar dan prosedur untuk pendaftaran negara atas transaksi hipotek. Pasal 19 mengatur bahwa hipotek tunduk pada pendaftaran wajib di USRR dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang pendaftaran negara hak atas real estat. Prosedur untuk mendaftarkan hipotek ditetapkan oleh Pasal 20 Undang-Undang Federal, dari mana ia mengikuti:

pendaftaran timbul berdasarkan perjanjian hipotek dan dilakukan atas dasar permohonan penerima gadai dan pemberi gadai, yang dibuat bersama;
hipotek harus didaftarkan dalam waktu 1 bulan sejak tanggal penyerahan semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftarannya kepada otoritas terkait, dalam waktu 15 hari dalam hal bangunan, struktur, tanah dan bangunan non-perumahan, dalam waktu 5 hari sehubungan dengan hipotek tempat tinggal.
pendaftaran hipotek terjadi dengan membuat entri pendaftaran hipotek dalam Daftar Hak Negara Bersatu;
Tanggal pendaftaran adalah hari pendaftaran dilakukan.

Penolakan pendaftaran hipotek negara bagian terjadi jika ada alasan yang ditentukan oleh Undang-Undang Federal tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat, kecuali ditentukan lain dalam Undang-Undang tentang Hipotek. Penolakan yang beralasan untuk mendaftar harus dikirimkan kepada pemberi gadai dalam jangka waktu yang ditetapkan untuk pendaftarannya. Tidak diperbolehkan untuk menangguhkan atau menghentikan pendaftaran hipotek atas permintaan salah satu pihak dalam transaksi; itu dapat ditangguhkan tidak lebih dari sebulan jika:

semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran hak negara belum diserahkan kepada pihak berwenang;
perjanjian hipotek, hipotek, atau dokumen lain yang dilampirkan pada aplikasi mengandung inkonsistensi dengan persyaratan undang-undang Federasi Rusia saat ini;
ada kebutuhan untuk memverifikasi keaslian dokumen yang diserahkan.

Jika, selama penangguhan pendaftaran, peserta dalam transaksi tidak memenuhi persyaratan otoritas untuk menghilangkan kekurangan yang diidentifikasi dalam Atur waktu, pendaftaran negara hipotek harus ditolak.

Fitur hipotek bangunan tempat tinggal dan apartemen

Perlu dicatat bahwa aturan Bab 8 Undang-Undang Hipotek hanya berlaku untuk tempat tinggal yang dimiliki oleh individu dan badan hukum dengan hak kepemilikan, hipotek tempat tinggal yang dimiliki oleh properti kota dan negara bagian tidak diperbolehkan. Pasal 77 undang-undang mendefinisikan aturan untuk hipotek tempat tinggal dengan mengorbankan bank dan organisasi kredit lainnya, yang saat ini topik hangat. Pasal tersebut menetapkan bahwa suatu tempat tinggal, yang dibangun seluruhnya atau sebagian, serta dibeli atas beban lembaga kredit, masing-masing tunduk pada pendaftaran gadai sejak saat pendaftaran hipotek negara, peraturan gadai yang timbul dari berdasarkan kontrak diterapkan pada gadai. Ketika mentransfer properti tempat tinggal ke hipotek, perlu untuk mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian jika anggota keluarga pemiliknya masih di bawah umur, tidak mampu atau orang lain di bawah perwalian dan perwalian. Pihak berwenang memiliki hak untuk mengeluarkan persetujuan untuk pemindahtanganan real estat, hanya jika hak dan kepentingan orang-orang ini tidak terpengaruh. Keputusan dikeluarkan dalam waktu 30 hari dan dapat ditentang di pengadilan. Dalam hal hipotek tempat tinggal dengan mengorbankan dana lembaga kredit, paket lengkap dokumen disediakan, yang daftarnya diatur oleh undang-undang ini dalam hal real estat. Daftar dokumen untuk peminjam dibentuk oleh lembaga kredit. Kami mempertimbangkan poin-poin dasar yang terkait dengan pendaftaran hipotek di wilayah tersebut Federasi Rusia. DARI versi lengkap dokumen legislatif Anda dapat membaca sendiri.

1. Perjanjian hipotek dibuat secara tertulis dengan membuat satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak dan tunduk pada pendaftaran negara.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 405-FZ pada 2011/06/12)
Perjanjian yang tidak berisi data apa pun yang ditentukan dalam Undang-Undang Federal ini atau melanggar aturan Pasal 13 Undang-Undang Federal ini tidak tunduk pada pendaftaran negara sebagai perjanjian hipotek.
Kegagalan untuk mematuhi aturan tentang pendaftaran negara dari perjanjian hipotek akan menyebabkan ketidakabsahannya. Perjanjian semacam itu dianggap batal demi hukum.
2. Perjanjian hipotek dianggap selesai dan mulai berlaku sejak saat pendaftaran negaranya.
3. Apabila suatu perjanjian hipotek termasuk dalam suatu perjanjian pinjaman atau perjanjian lain yang memuat suatu kewajiban yang dijamin dengan suatu hipotek, maka syarat-syarat yang ditetapkan untuk suatu perjanjian hipotek harus diperhatikan sehubungan dengan bentuk dan status pendaftaran perjanjian ini.
4. Jika dalam perjanjian hipotek ditentukan bahwa hak-hak penerima hipotek sesuai dengan Undang-Undang Federal ini disertifikasi oleh obligasi hipotek, obligasi hipotek harus diserahkan kepada badan yang melakukan pendaftaran hak negara bersama-sama dengan persetujuan. Jika kesimpulan dari perjanjian yang bersangkutan menyebabkan munculnya hipotek berdasarkan hukum, dalam hal pembuatan obligasi hipotek, perjanjian yang relevan dan obligasi hipotek harus disajikan. Badan yang melakukan pendaftaran hak negara harus menandai tanggal dan tempat pendaftaran negara dari perjanjian semacam itu pada obligasi hipotek, nomor dan segel halaman obligasi hipotek sesuai dengan paragraf dua Pasal 14 Undang-Undang Federal ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 264-FZ tanggal 22 Desember 2008)
Jika perjanjian, atas dasar yang dibuat dan diterbitkan obligasi hipotek, menunjukkan bahwa sejak tanggal penerbitan kepada penerima hipotek oleh badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara, perjanjian hipotek dan perjanjian, kewajiban dari mana dijamin dengan hipotek, mengakhiri, semua hubungan antara pemberi gadai, debitur dan penerima hipotek diatur oleh hipotek ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 264-FZ tanggal 22 Desember 2008)
5. Pendaftaran negara atas perjanjian hipotek yang dibuat untuk menjamin pembayaran kembali suatu kredit atau pinjaman yang diberikan untuk membayar kembali suatu kredit atau pinjaman yang diberikan sebelumnya untuk pembelian atau pembangunan rumah tinggal atau apartemen, dan penerbitan hipotek, jika penerbitannya dilakukan ditentukan oleh perjanjian hipotek ini, dapat dilakukan bersamaan dengan pelunasan hipotek dan pembatalan hipotek yang dikeluarkan untuk menjamin kredit atau pinjaman yang diberikan sebelumnya, dengan tunduk pada penyerahan hipotek tersebut kepada badan yang menyelenggarakan negara. pendaftaran hak.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 264-FZ tanggal 22 Desember 2008)
6. Dalam hal para pihak telah mensahkan perjanjian hipotek atau perjanjian yang menyebabkan munculnya hipotek berdasarkan hukum, untuk tujuan memasukkan informasi yang relevan ke dalam Kesatuan Daftar Negara hak atas real estat dan transaksi dengannya, pemohon menyerahkan kepada badan yang melakukan pendaftaran hak negara, salinan notaris dari perjanjian semacam itu.
Jika, pada saat terjadinya keadaan-keadaan yang ditentukan dalam klausul ini, para pihak, salah satu pihak dalam perjanjian hipotek atau perjanjian yang menyebabkan timbulnya hipotek berdasarkan hukum, salinan dari perjanjian-perjanjian tersebut tidak diserahkan kepada badan yang melaksanakannya. pendaftaran negara hak, kondisi yang terkandung dalam perjanjian tersebut tentang kemungkinan sirkulasi pemulihan ekstrayudisial dari properti yang dijaminkan tidak diterapkan.
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal

Pajak hipotek

Sertifikasi notaris untuk transaksi

Batas denda hipotek

KPR adalah salah satu jenis pinjaman jangka panjang di bank. Dengan pinjaman ini, Anda dapat membeli properti residensial dan non-hunian. Negara dengan hati-hati memantau kegiatan kreditur di bidang real estat, oleh karena itu, hipotek diatur oleh Undang-Undang Federal "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)" No. 102-FZ. Seringkali undang-undang ini diselesaikan, diubah. Selain itu, undang-undang pajak dan aturan Pendaftaran Negara real estat berubah. Program khusus sedang dibuat untuk kategori warga negara tertentu dan kondisi pinjaman sedang ditambah. Oleh karena itu, agar Anda tahu apa yang harus dicari saat mendapatkan hipotek pada tahun 2016, kami akan memberi tahu Anda tentang perubahan paling penting dalam undang-undang hipotek dan amandemen terkait di bidang lain.

Pengurangan pajak hipotek. Salah satu inovasi pertama di tahun 2016 adalah sejak 1 Januari 2016, aturan perpajakan atas penghasilan pribadi yang diterima dari penjualan real estat telah berubah. Sebelumnya, ketika membeli real estat sebagai properti, Anda tidak membayar pajak atas penjualan berikutnya jika properti itu Anda miliki selama lebih dari tiga tahun. Sekarang periode minimum kepemilikan real estat di mana penjual tidak dikenakan pajak atas penjualan adalah 5 tahun. Perubahan ini hanya berlaku untuk real estat yang dibeli mulai 01 Januari 2016.

Tapi ada pengecualian. Harta yang diterima menjadi milik melalui warisan, perjanjian hibah dari kerabat terdekat, serta sebagai akibat dari pengalihan harta kepada pembayar dengan sewa atau berdasarkan perjanjian pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan - untuk kasus-kasus ini, jangka waktu kepemilikan real estate, setelah tidak ada pajak yang akan dibayarkan atas penjualan properti , seperti sebelumnya, hanya 3 tahun.

Bagaimana perubahan ini mempengaruhi pasar hipotek? Pertama-tama, ini membuat sulit untuk memilih apartemen, karena banyak penjual tidak mau membayar pajak dan akan menunggu berakhirnya periode yang ditentukan atau meminta Anda untuk membayar jumlah pajak secara terpisah dengan biaya apartemen. Dan jika sebuah bangunan baru dijual dengan sertifikat kepemilikan yang baru, maka total waktu tunggu penjual akan menjadi lebih lama. Lagi pula, pada awalnya dia menunggu satu atau dua tahun untuk pembangunan rumah, dan sekarang lima tahun lagi sejak tanggal pendaftaran hak.

Sebelumnya, dimungkinkan untuk menghindari pajak dengan "menurunkan" nilai real estat dalam kontrak penjualan. Sekarang tidak mungkin.

Pajak atas penjualan real estat pada tahun 2016 sekarang dihitung baik dari harga kontrak atau dari nilai kadaster objek (dengan faktor pengurangan), tergantung pada harga mana yang lebih tinggi. Khusus untuk tujuan ini, penilaian kadaster negara dilakukan dan hampir sama dengan nilai pasar real estat.

Jika jumlah dalam kontrak lebih dari nilai kadaster, maka pajaknya akan menjadi 13% dikurangi 1.000.000 rubel (pengurangan pajak) atau dikurangi biaya transaksi sebelumnya atas pilihan penjual. Sebagai contoh:

Biaya dalam DKP adalah 5.000.000 rubel dan lebih tinggi dari nilai kadaster.
Pajak dihitung:
1. Dari 5.000.000 dikurangi 1.000.000 (pengurangan pajak) = 4.000.000.
Pajaknya akan menjadi 13% dari 4.000.000, yaitu 520.000 rubel.
2. Jika apartemen dibeli, katakanlah, untuk 3.500.000 rubel sebelumnya, maka:
Dari 5.000.000 dikurangi 3.500.000 (pengeluaran sebelumnya) = 1.500.000
Pajaknya akan menjadi 13% dari 1.500.000, yaitu 195.000 rubel.

Jika dalam kontrak Anda menentukan jumlah yang kurang dari nilai properti menurut ekstrak kadaster, maka pajak akan dihitung dari nilai kadaster dikalikan dengan faktor pengurangan sebesar 0,7. Pajak akan menjadi 13% dikurangi 1.000.000 rubel (pengurangan pajak) atau dikurangi biaya transaksi sebelumnya atas pilihan penjual. Sebagai contoh:

Biaya dalam DCT adalah 1.000.000 rubel, dan itu lebih rendah dari nilai kadaster (meremehkan).
Nilai kadaster adalah 6.000.000 rubel.
1. Pajak dihitung dari 6.000.000 dikali 0,7 = 4.200.000
Dikurangi potongan pajak 1.000.000 = 3.200.000
Pajaknya akan menjadi 13% dari 3.200.000, yaitu 416.000 rubel.
2. Jika apartemen dibeli lebih awal, katakanlah 3.500.000 rubel, maka:
Pajak dihitung dari 6.000.000 dikali 0,7 = 4.200.000
4.200.000 dikurangi 3.500.000 (pengeluaran sebelumnya) = 700.000
Pajak akan menjadi 13% dari 700.000 rubel, yaitu 91.000 rubel.

Faktanya, pajak menghitung jumlah 70% dari nilai kadaster perumahan, dan juga memungkinkan Anda untuk menggunakan 1.000.000 rubel pengurangan pajak atau mengurangi biaya sebelumnya. Oleh karena itu, saat ini tidak masuk akal untuk menunjukkan nilai dalam kontrak penjualan kurang dari 70% dari nilai kadaster.

Membatasi default hipotek. Lain perubahan penting dalam undang-undang hipotek diadopsi pada Juni 2016 Duma Negara undang-undang tentang pembatasan jumlah maksimum hukuman berdasarkan perjanjian hipotek, dalam hal persyaratan perjanjian dilanggar. Sekarang jumlah penalti berdasarkan perjanjian pinjaman hipotek tidak harus melebihi tingkat kunci yang ditetapkan oleh Bank Sentral Rusia pada hari perjanjian pinjaman disimpulkan. Jika bunga tidak diperoleh berdasarkan perjanjian pinjaman, maka jumlah denda tidak boleh melebihi 0,6% dari jumlah hutang yang lewat jatuh tempo untuk setiap hari pelanggaran persyaratan perjanjian pinjaman. Sebelumnya, bank sendiri yang menetapkan jumlah penalti dan kebetulan orang yang berada dalam situasi sulit akhirnya berhutang ke bank jauh lebih tinggi daripada pinjaman awal dan bunganya.

Sertifikasi notaris untuk transaksi real estat. Pada tahun 2016, undang-undang juga mulai berlaku bahwa semua transaksi untuk pemindahtanganan real estat dalam kepemilikan bersama tunduk pada notaris. Undang-undang Federal 172 mengatur notaris semua transaksi dengan saham real estat, bahkan jika semua pemilik real estat adalah peserta dalam transaksi tersebut. Layanan dari notaris ini tidak murah, biayanya terdiri dari persentase tertentu dari harga jual real estat, ditambah tarif yang ditetapkan dan biaya terkait.
Artinya, jika Anda memiliki lebih dari satu penjual, tetapi beberapa (suami dan istri, kerabat, dll.), maka tidak mungkin lagi membuat kontrak penjualan dalam bentuk tertulis sederhana di bank. Pastikan untuk pergi ke notaris dan melakukan transaksi dengannya dalam formulirnya. Tentu saja, ini berdampak negatif pada pasar hipotek. Pertama, memperpanjang jangka waktu untuk memasuki perdagangan. Tidak setiap notaris memiliki wewenang untuk mengesahkan transaksi semacam itu, ini hanya dapat dilakukan oleh notaris yang ditetapkan secara teritorial di alamat properti. Pertama, Anda perlu menemukannya dan membuat janji. Selanjutnya, bank dan notaris perlu menyepakati bentuk kontrak yang dapat diterima sehingga keinginan bank, notaris, penjual dan pembeli diperhitungkan. Dan biasanya juga memakan waktu beberapa hari. Kedua, ini adalah biaya tambahan (sekitar 25.000 rubel), yang kemungkinan besar akan ditanggung oleh pembeli, karena. penjual beroperasi pada prinsip "Anda membeli - Anda membayar."

Hipotek militer tidak akan muncul di riwayat kredit Anda. Pada musim panas 2016, Kementerian Pertahanan menyiapkan inisiatif legislatif yang menyatakan bahwa data tentang personel militer yang telah mengeluarkan "Hipotek Militer" harus dihapus dari sejarah kredit. Inisiatif legislatif ini disebabkan oleh fakta bahwa personel militer tidak berpartisipasi dalam pembayaran pinjaman, karena Rosvoenipoteka melakukannya untuk mereka. Jika RUU ini disahkan, maka data tentang "KPR Militer" tidak akan lagi ditransfer ke biro kredit. Jika informasi ini telah dimasukkan ke dalam riwayat kredit, maka prajurit mana pun akan dapat menulis aplikasi yang menuntut agar hipotek militer dikeluarkan darinya.
Perubahan dalam undang-undang hipotek dan bidang terkait mempengaruhi pasar pinjaman hipotek baik secara positif maupun negatif. Beberapa dari mereka mungkin masih mengalami perbaikan dan menjadi lebih baik. Dengan satu atau lain cara, semuanya harus dipertimbangkan saat mengajukan hipotek. Kami berharap artikel kami tentang perubahan undang-undang tentang hipotek pada tahun 2016 akan membantu Anda dalam hal ini.

FEDERASI RUSIA

HUKUM FEDERAL

TENTANG KPR (JANJI REAL ESTATE)

(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 09.11.2001 N 143-FZ,
tanggal 2002-1102 N 18-FZ, tanggal 24/122002 N 179-FZ)

Bab I. KETENTUAN UTAMA

Pasal 1. Alasan munculnya hipotek dan pengaturannya

1. Berdasarkan perjanjian penjaminan harta tak gerak (perjanjian hipotek), satu pihak - penerima gadai, yang merupakan kreditur di bawah suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, berhak untuk menerima pelunasan tuntutan uangnya terhadap debitur berdasarkan kewajiban ini dari nilai barang tak bergerak yang dijaminkan dari pihak lain - pemberi gadai, terutama atas kreditur hipotek lainnya, dengan pengecualian yang ditetapkan oleh undang-undang federal.
Pemberi gadai dapat berupa debitur di bawah suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, atau orang yang tidak ikut serta dalam kewajiban ini (pihak ketiga).
Properti di mana hipotek telah didirikan akan tetap menjadi milik dan penggunaan si pemberi gadai.

2. Terhadap suatu gadai harta tak gerak yang timbul berdasarkan undang-undang federal pada saat terjadinya keadaan-keadaan yang ditentukan di dalamnya (selanjutnya disebut hipotek berdasarkan hukum), aturan-aturan tentang gadai yang timbul berdasarkan perjanjian hipotek harus diterapkan sebagaimana mestinya, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal.

3. Aturan umum tentang janji yang terkandung dalam KUH Perdata Federasi Rusia berlaku untuk hubungan di bawah perjanjian hipotek dalam kasus di mana aturan lain tidak ditetapkan oleh Kode tersebut atau Hukum Federal ini.

4. Gadai sebidang tanah, perusahaan, bangunan, struktur, apartemen, dan harta tak bergerak lainnya hanya dapat timbul sejauh peredarannya diizinkan oleh undang-undang federal.

Pasal 2. Kewajiban yang dijamin dengan hipotek

Hipotek dapat ditetapkan sebagai jaminan untuk kewajiban berdasarkan perjanjian pinjaman, berdasarkan perjanjian pinjaman atau kewajiban lain, termasuk kewajiban berdasarkan pembelian dan penjualan, sewa, kontrak, perjanjian lain, yang menyebabkan kerugian, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal.
Kewajiban yang dijamin dengan hipotek tunduk pada akuntansi oleh kreditur dan debitur, jika mereka adalah badan hukum, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang akuntansi.

KonsultanPlus: catatan.
Dasar-dasar peraturan akuntansi di Federasi Rusia ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 129-FZ tanggal 21 November 1996 "Tentang Akuntansi". Sesuai dengan Pasal 1 Undang-undang, objek akuntansi adalah milik organisasi, kewajibannya, dan transaksi bisnis yang dilakukan oleh organisasi dalam kegiatannya.

Pasal 3. Tagihan yang dijamin dengan hipotek

1. Hipotek menjamin pembayaran kepada penerima hipotek sejumlah pokok utang berdasarkan perjanjian pinjaman atau kewajiban lain yang dijamin dengan hipotek, baik seluruhnya atau sebagian, yang disediakan oleh perjanjian hipotek.
Hipotek yang didirikan untuk menjamin pelaksanaan perjanjian pinjaman atau perjanjian pinjaman dengan syarat pembayaran bunga juga menjamin pembayaran kepada kreditur (pemberi pinjaman) dari bunga yang menjadi haknya untuk penggunaan pinjaman (dana pinjaman).

Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, hipotek juga menjamin pembayaran kepada penerima gadai sejumlah uang yang terutang kepadanya:
1) sebagai ganti rugi atas kerugian dan/atau sebagai denda (denda, biaya penalti) karena tidak terlaksananya, keterlambatan dalam pelaksanaan atau pelaksanaan yang tidak patut lainnya dari suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek;
2) dalam bentuk bunga untuk penggunaan ilegal dana orang lain, disediakan oleh kewajiban yang dijamin dengan hipotek atau undang-undang federal;
3) sebagai ganti rugi untuk biaya pengadilan dan biaya lain yang disebabkan oleh penyitaan atas barang yang dijaminkan;
4) dalam penggantian biaya untuk penjualan properti yang dijaminkan.

2. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, hipotek menjamin klaim penerima gadai sejauh yang mereka miliki pada saat mereka puas dengan mengorbankan barang yang dijaminkan.

3. Jika perjanjian hipotek menentukan jumlah tetap dari tagihan penerima hipotek yang dijamin dengan hipotek, kewajiban debitur kepada penerima hipotek yang melebihi jumlah ini tidak dianggap dijamin dengan hipotek, kecuali tagihan berdasarkan sub-ayat 3 dan 4 ayat 1 Pasal ini atau Pasal 4 Undang-Undang Federal ini.

Pasal 4 biaya tambahan tukang kredit

Dalam hal penerima gadai, sesuai dengan syarat-syarat perjanjian hipotek atau karena kebutuhan untuk menjamin kelestarian barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian ini, terpaksa menanggung biaya pemeliharaan dan/atau perlindungannya atau untuk melunasinya. hutang penggadai untuk pajak, biaya atau utilitas yang berkaitan dengan pembayaran properti ini, kompensasi kepada penerima gadai dari biaya yang diperlukan diberikan dengan mengorbankan properti yang dijaminkan.

Pasal 5 Barang yang dapat digadaikan

1. Di bawah perjanjian hipotek, real estat yang ditentukan dalam paragraf 1 Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia, hak yang didaftarkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan untuk pendaftaran negara hak atas real estat, termasuk:
1) bidang tanah, dengan pengecualian bidang tanah yang ditentukan dalam Pasal 63 Undang-Undang Federal ini;
2) perusahaan, serta bangunan, struktur dan barang tidak bergerak lainnya yang digunakan dalam kegiatan bisnis;
3) bangunan tempat tinggal, apartemen dan bagiannya bangunan tempat tinggal dan apartemen, terdiri dari satu atau lebih kamar yang terisolasi;
4) pondok, rumah taman, garasi dan bangunan konsumen lainnya;
5) kapal udara dan laut, kapal navigasi darat dan benda antariksa.
Bangunan, termasuk rumah tinggal dan struktur lainnya, dan struktur yang terhubung langsung dengan tanah, dapat digadaikan, tunduk pada aturan Pasal 69 Undang-Undang Federal ini.

2. Aturan Undang-Undang Federal ini berlaku untuk gadai konstruksi real estat yang sedang berlangsung yang sedang dibangun di atas sebidang tanah sesuai dengan persyaratan undang-undang Federasi Rusia, termasuk bangunan dan struktur, tunduk pada aturan Pasal 69 dari Hukum Federal ini.

3. Kecuali ditentukan lain dalam perjanjian, barang yang digadaikan dianggap sebagai barang gadai bersama-sama dengan asesoris (Pasal 135 KUHPerdata Federasi Rusia) secara keseluruhan.

4. Bagian dari harta, yang pembagiannya tidak mungkin tanpa mengubah tujuannya (suatu hal yang tidak dapat dipisahkan), tidak dapat menjadi subjek hipotek yang independen.

5. Dengan demikian, aturan tentang hipotek properti tidak bergerak berlaku untuk janji hak penyewa berdasarkan perjanjian sewa untuk properti tersebut (hak untuk menyewa), kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal dan tidak bertentangan dengan esensi hubungan sewa. .

Pasal 6. Hak untuk menjaminkan properti berdasarkan perjanjian hipotek

1. Hipotek dapat didirikan pada properti yang ditentukan dalam Pasal 5 Undang-Undang Federal ini, yang menjadi milik pemberi gadai dengan hak kepemilikan atau hak pengelolaan ekonomi.

2. Hipotek properti yang ditarik dari peredaran, properti yang eksekusinya tidak dapat dipungut sesuai dengan hukum federal, serta properti yang dengannya privatisasi wajib disediakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum federal, atau privatisasi yang dilarang, tidak diperbolehkan.

3. Jika subjek hipotek adalah properti, yang pemindahtanganannya memerlukan persetujuan atau izin dari orang atau badan lain, persetujuan atau izin yang sama diperlukan untuk hipotek properti ini.
Keputusan tentang penjaminan barang tak bergerak yang dimiliki negara dan tidak dijamin oleh hak manajemen ekonomi diambil oleh Pemerintah Federasi Rusia atau pemerintah (administrasi) entitas konstituen Federasi Rusia.

4. Hak untuk menyewa dapat dikenakan hipotek dengan persetujuan lessor, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal atau perjanjian sewa. Dalam kasus yang ditentukan oleh paragraf 3 Pasal 335 KUH Perdata Federasi Rusia, persetujuan dari pemilik properti sewaan atau orang yang memiliki hak manajemen ekonomi juga diperlukan.

5. Penggadaian barang tidak bergerak bukan merupakan dasar untuk membebaskan seseorang yang bertindak sebagai pemberi gadai berdasarkan perjanjian hipotek dari memenuhi persyaratan di mana ia berpartisipasi dalam tender investasi (komersial), lelang atau dalam proses privatisasi properti yang adalah subjek dari janji ini.

Pasal 7. Hipotek properti milik bersama

1. Hipotek dapat dibuat atas properti yang dimiliki bersama (tanpa menentukan bagian dari masing-masing pemilik dalam hak kepemilikan), dengan persetujuan semua pemilik. Persetujuan harus diberikan secara tertulis, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal.

2. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama dapat menjaminkan bagiannya dalam hak atas properti bersama tanpa persetujuan dari pemilik lain.
Jika, atas permintaan penerima gadai, penyitaan dilakukan pada saham ini selama penjualannya, aturan Pasal 250 dan 255 KUHPerdata Federasi Rusia tentang hak memesan efek terlebih dahulu milik pemilik lain dan penyitaan pada bagian dalam hak kepemilikan bersama diterapkan, kecuali untuk kasus penyitaan atas bagian dalam hak kepemilikan properti bersama dari bangunan tempat tinggal (Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia) sehubungan dengan penyitaan pada sebuah apartemen di gedung ini.

Bab II. KESIMPULAN PERJANJIAN KPR

Pasal 8. Aturan Umum untuk Membuat Perjanjian Hipotek

Perjanjian hipotek disimpulkan sesuai dengan aturan umum Kode Sipil Federasi Rusia tentang kesimpulan kontrak, serta ketentuan Undang-Undang Federal ini.

Pasal 9. Isi perjanjian hipotek

1. Perjanjian hipotek harus menyebutkan subjek hipotek, penilaiannya, esensi, jumlah dan jangka waktu pelaksanaan kewajiban yang dijamin dengan hipotek.

2. Subyek hipotek ditentukan dalam perjanjian dengan menunjukkan nama, lokasi dan deskripsi yang cukup untuk mengidentifikasi subjek ini.
Perjanjian hipotek harus menentukan hak berdasarkan mana properti yang menjadi subjek hipotek menjadi milik si pemberi gadai, dan nama badan untuk pendaftaran negara hak atas barang tak bergerak yang mendaftarkan hak si pemberi gadai.
Jika subjek hipotek adalah hak sewa milik si pemberi gadai, maka dalam perjanjian hipotek itu barang yang disewa harus didefinisikan dengan cara yang sama seolah-olah itu adalah subjek hipotek itu sendiri, dan masa sewa harus ditunjukkan. .

3. Penilaian subjek hipotek ditentukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dengan persetujuan antara pemberi gadai dan penerima hipotek, dengan tunduk pada persyaratan Pasal 67 Undang-undang Federal ini ketika tanah digadaikan, dan ditunjukkan dalam hipotek kesepakatan dalam hal moneter.
Ketika properti negara bagian dan kota digadaikan, penilaiannya dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang federal, atau dengan cara yang ditentukan olehnya.
Paragraf dikecualikan. - Hukum Federal 9 November 2001 N 143-FZ.
Dalam hal gadai properti tidak bergerak yang tidak diselesaikan dengan konstruksi, yang merupakan kepemilikan negara bagian atau kota, penilaian nilai pasar properti ini dilakukan.
(paragraf diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 143-FZ tanggal 9 November 2001)

4. Suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek harus disebutkan dalam perjanjian hipotek dengan menyebutkan jumlahnya, alasan terjadinya dan jangka waktu pemenuhannya. Dalam kasus di mana kewajiban ini didasarkan pada kontrak apa pun, para pihak dalam kontrak ini, tanggal dan tempat penyelesaiannya harus ditunjukkan. Jika jumlah kewajiban yang dijamin dengan hipotek akan ditentukan di masa depan, perjanjian hipotek harus menentukan prosedur dan lainnya syarat-syarat yang diperlukan definisinya.

5. Jika suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek tunduk pada kinerja sebagian, perjanjian hipotek harus menentukan persyaratan (periodisitas) dari pembayaran yang relevan dan jumlahnya, atau kondisi yang memungkinkan untuk menentukan jumlah ini.

6. Jika hak-hak penerima hipotek sesuai dengan Pasal 13 Undang-Undang Federal ini disertifikasi oleh hipotek, ini harus ditunjukkan dalam perjanjian hipotek, kecuali untuk kasus-kasus ketika hipotek diterbitkan berdasarkan hukum.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

Pasal 10

1. Perjanjian hipotek harus diaktakan dan tunduk pada pendaftaran negara.
Perjanjian yang tidak mengandung data apa pun yang ditentukan dalam Pasal 9 Undang-Undang Federal ini atau melanggar aturan paragraf 4 Pasal 13 Undang-Undang Federal ini tidak tunduk pada notaris dan pendaftaran negara sebagai perjanjian hipotek.
Kegagalan untuk mematuhi aturan tentang notaris dan pendaftaran negara dari perjanjian hipotek akan menyebabkan ketidakabsahannya. Perjanjian semacam itu dianggap batal demi hukum.

2. Perjanjian hipotek dianggap selesai dan mulai berlaku sejak saat pendaftaran negaranya.

3. Apabila suatu perjanjian hipotek termasuk dalam suatu perjanjian pinjaman atau perjanjian lain yang memuat suatu kewajiban yang dijamin dengan suatu hipotek, maka syarat-syarat yang ditetapkan untuk suatu perjanjian hipotek harus diperhatikan sehubungan dengan bentuk dan status pendaftaran perjanjian ini.

4. Jika perjanjian hipotek menentukan bahwa hak-hak penerima hipotek sesuai dengan Pasal 13 Undang-undang Federal ini disertifikasi oleh obligasi hipotek, obligasi hipotek harus diserahkan kepada notaris bersama dengan perjanjian tersebut. Notaris membuat tanda pada obligasi hipotek tentang waktu dan tempat notaris perjanjian hipotek, nomor dan meterai halaman obligasi hipotek sesuai dengan bagian dua ayat 3 Pasal 14 Undang-Undang Federal ini.

Pasal 11

(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

1. Pendaftaran negara atas perjanjian hipotek adalah dasar untuk membuat entri hipotek dalam Daftar Negara Kesatuan Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya.
Pendaftaran negara dari suatu perjanjian yang mensyaratkan munculnya hipotek berdasarkan hukum adalah dasar untuk membuat entri dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan transaksi dengannya tentang terjadinya hipotek berdasarkan hukum.
Tidak ada biaya yang dibebankan untuk membuat entri pada pembebanan properti tak bergerak dengan hipotek dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya.

2. Hipotek sebagai pembebanan atas barang-barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek timbul sejak perjanjian ini dibuat.
Dalam hal hipotek berdasarkan hukum, hipotek sebagai pembebanan properti muncul dari saat pendaftaran negara hak kepemilikan atas properti ini, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian.

3. Hak-hak penerima gadai (hak gadai) atas properti yang diatur oleh Undang-undang Federal ini dan perjanjian hipotek dianggap telah timbul sejak entri hipotek dibuat dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengan demikian, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal. Jika kewajiban yang dijamin dengan hipotek muncul setelah entri hipotek dimasukkan ke dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya, hak-hak penerima hipotek muncul sejak saat kewajiban ini muncul.
Hak-hak penerima gadai (hak gadai) atas properti yang dijaminkan tidak tunduk pada pendaftaran negara.

Pasal 12

Ketika membuat perjanjian hipotek, pemberi hipotek berkewajiban untuk memperingatkan penerima hipotek secara tertulis tentang semua hak pihak ketiga atas subjek hipotek yang diketahuinya pada saat pendaftaran negara perjanjian (hak gadai, penggunaan seumur hidup, sewa, pengabdian dan hak-hak lainnya). Kegagalan untuk memenuhi kewajiban ini memberikan hak kepada penerima gadai untuk menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek atau amandemen persyaratan perjanjian hipotek.

Bab III. HIPOTEK

Pasal 13

1. Hak-hak penerima gadai di bawah kewajiban yang dijamin hipotek dan di bawah perjanjian hipotek dapat disertifikasi oleh obligasi hipotek, kecuali ditentukan lain oleh Undang-Undang Federal ini.
Obligasi hipotek dapat mengesahkan hak-hak penerima hipotek di bawah hipotek dengan kekuatan hukum dan di bawah kewajiban dijamin oleh hipotek ini, kecuali ditentukan lain oleh Undang-Undang Federal ini.

2. Obligasi hipotek adalah sekuritas terdaftar yang menyatakan hak-hak berikut dari pemilik sahnya:
hak untuk menerima pelaksanaan di bawah kewajiban moneter yang dijamin dengan hipotek, tanpa menunjukkan bukti lain tentang adanya kewajiban ini;
hak untuk menjaminkan properti yang dibebani dengan hipotek.

3. Orang-orang yang bertanggung jawab di bawah hipotek adalah debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan pemberi gadai.

4. Penarikan dan penerbitan obligasi hipotek tidak diperbolehkan jika:
1) subjek hipotek adalah:
perusahaan sebagai kompleks properti;
petak tanah dari komposisi tanah pertanian yang berlaku di Undang-Undang Federal ini;
hutan;
hak untuk menyewakan barang yang tercantum dalam sub ayat ini;
2) hipotek menjamin kewajiban moneter, jumlah utang yang tidak ditentukan pada saat penutupan kontrak dan yang tidak mengandung kondisi yang memungkinkan untuk menentukan jumlah ini pada waktu yang tepat.
Dalam hal-hal yang diatur dalam ayat ini, syarat-syarat hipotek dalam perjanjian hipotek tidak sah.

5. Obligasi hipotek dibuat oleh pemberi gadai, dan jika dia adalah pihak ketiga, juga oleh debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek.
Obligasi hipotek diterbitkan kepada penerima hipotek awal oleh badan yang melaksanakan pendaftaran hipotek negara setelah pendaftaran hipotek negara.
Pengalihan hak di bawah obligasi hipotek dan jaminan obligasi hipotek dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 48 dan 49 Undang-Undang Federal ini.

6. Dalam hal pemenuhan sebagian dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek, debitur di bawahnya, pemberi gadai dan pemilik sah dari obligasi hipotek berhak untuk membuat perjanjian yang mengatur:
perubahan subjek hipotek, di mana bagian dari properti yang sebelumnya dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek ini diakui sebagai yang dijaminkan, jika bagian tertentu dari properti dapat objek independen hak;
perubahan jumlah jaminan, di mana jumlah tagihan yang timbul dari suatu pinjaman atau perjanjian lain dan dijamin dalam perjanjian hipotek ini meningkat atau menurun dibandingkan dengan yang sebelumnya dijamin dengan hipotek.
Perjanjian ini harus diaktakan.

7. Ketika menyimpulkan perjanjian yang ditentukan dalam Klausul 6 Pasal ini dan Klausul 3 Pasal 36 Undang-Undang Federal ini, dan mentransfer utang berdasarkan kewajiban yang dijamin hipotek, perjanjian ini mengatur:
atau mengubah isi dari obligasi hipotek dengan melampirkan padanya salinan notaris dari perjanjian ini dan menunjukkan perjanjian sebagai dokumen yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari obligasi hipotek dalam teks dari obligasi hipotek itu sendiri sesuai dengan peraturan perundang-undangan. bagian kedua dari Pasal 15 Undang-undang Federal ini;
atau pembatalan obligasi hipotek dan penerbitan simultan dari obligasi hipotek baru yang dibuat dengan mempertimbangkan perubahan yang relevan.
Dalam kasus terakhir, bersamaan dengan aplikasi untuk membuat perubahan pada data daftar negara kesatuan hak atas real estat, pemberi gadai mentransfer ke badan yang melakukan pendaftaran hipotek hipotek baru, yang diserahkan kepada penerima hipotek sebagai ganti hipotek yang menjadi miliknya yang sah.
Obligasi hipotek yang dibatalkan disimpan dalam arsip badan yang melakukan pendaftaran negara hipotek sampai saat catatan pendaftaran hipotek dibatalkan.

Pasal 14

1. Pada saat diterbitkan kepada penerima hipotek awal oleh badan yang melaksanakan pendaftaran negara hipotek, hipotek harus memuat:
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
1) kata "hipotek" termasuk dalam judul dokumen;
2) nama pemberi gadai dan indikasi tempat tinggalnya atau nama dan petunjuk lokasinya, jika pemberi gadai adalah badan hukum;
3) nama penerima gadai awal dan petunjuk tempat tinggalnya atau nama dan petunjuk lokasinya, jika penerima gadai berbadan hukum;
4) nama perjanjian pinjaman atau kewajiban moneter lainnya, yang pemenuhannya dijamin dengan hipotek, yang menunjukkan tanggal dan tempat penandatanganan perjanjian tersebut atau alasan munculnya kewajiban yang dijamin dengan hipotek;
5) nama debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek, jika debitur bukan pemberi gadai, dan indikasi tempat tinggal debitur atau nama dan lokasinya, jika debitur adalah badan hukum;
6) indikasi jumlah kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan jumlah bunga, jika mereka harus dibayar atas kewajiban ini, atau kondisi yang memungkinkan penentuan jumlah dan bunga ini pada waktu yang tepat;
7) indikasi batas waktu pembayaran jumlah kewajiban yang dijamin dengan hipotek, dan jika jumlah ini harus diangsur, waktu (periodisitas) pembayaran yang relevan dan jumlah masing-masing atau kondisi yang membuat dimungkinkan untuk menentukan syarat dan jumlah pembayaran ini (rencana pembayaran hutang);
8) nama dan deskripsi yang cukup untuk mengidentifikasi properti yang menjadi dasar hipotek, dan indikasi lokasi properti tersebut;
9) penilaian moneter dari properti tempat hipotek didirikan, dan dalam kasus di mana penetapan hipotek adalah wajib berdasarkan hukum, penilaian moneter properti, dikonfirmasi oleh pendapat penilai;
(klausul 9 sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 9 November 2001 N 143-FZ)
10) nama hak berdasarkan mana properti yang menjadi subjek hipotek menjadi milik pemberi jaminan, dan nama badan yang mendaftarkan hak ini, dengan menunjukkan nomor, tanggal dan tempat pendaftaran negara, dan jika subjeknya hipotek adalah hak sewa milik penggadai - nama yang tepat dari properti yang menjadi subjek sewa, sesuai dengan sub-ayat 8 paragraf ini dan jangka waktu hak ini;
11) indikasi bahwa barang yang digadaikan itu dibebani dengan hak pakai seumur hidup, sewa-menyewa, hak-hak lain, atau tidak dibebani dengan hak-hak pihak ketiga mana pun yang harus didaftarkan oleh negara pada saat pendaftaran negara. dari hipotek;
12) tanda tangan pemberi gadai, dan jika dia adalah pihak ketiga, juga dari debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek;
13) informasi tentang waktu dan tempat notaris perjanjian hipotek, kecuali untuk kasus-kasus di mana obligasi hipotek diterbitkan berdasarkan hukum, serta informasi tentang pendaftaran negara hipotek yang diatur oleh Klausul 2 Pasal 22 Hukum Federal ini;
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
14) indikasi tanggal penerbitan obligasi hipotek kepada penerima gadai awal. Dalam hal penerbitan obligasi hipotek di bawah hipotek berdasarkan hukum, pencantuman dalam hipotek data yang ditentukan dalam sub-ayat 10 paragraf ini harus dipastikan oleh badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara. Prosedur untuk memasukkan data ini ke dalam obligasi hipotek ditentukan oleh Pasal 22 Undang-Undang Federal ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
Sebuah dokumen yang disebut sebagai "obligasi hipotek" yang tetap tidak memiliki data yang ditentukan dalam sub-paragraf 1 sampai 14 paragraf ini bukanlah obligasi hipotek dan tidak tunduk pada penerbitan kepada penerima gadai asli.

2. Dengan persetujuan antara pemberi gadai dan penerima gadai, hipotek juga dapat mencakup data dan kondisi yang tidak diatur oleh ayat 1 pasal ini.

3. Jika pada obligasi hipotek itu sendiri tidak cukup ruang untuk membuat catatan tentang pemilik baru dan pemenuhan sebagian dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek atau mencatat keterangan lain yang diperlukan, maka pada obligasi hipotek dilampirkan lembaran tambahan, tulisan dan tanda. yang dibuat sedemikian rupa sehingga mereka mulai pada obligasi hipotek dan berakhir pada lembar ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
Semua lembar hipotek membentuk satu kesatuan. Mereka harus diberi nomor dan disegel oleh notaris. Lembaran terpisah dari obligasi hipotek mungkin tidak menjadi subjek transaksi.

4. Jika obligasi hipotek tidak sesuai dengan perjanjian hipotek atau dengan perjanjian yang kewajibannya dijamin dengan hipotek, isi dari obligasi hipotek dianggap benar jika pengakuisisi tidak mengetahui dan seharusnya tidak mengetahui perbedaan tersebut. pada saat transaksi. Aturan ini tidak berlaku untuk kasus di mana pemilik obligasi hipotek adalah penerima hipotek asli.
Pemilik yang sah dari obligasi hipotek berhak menuntut penghapusan perbedaan yang ditentukan dengan membatalkan obligasi hipotek yang dimilikinya dan sekaligus menerbitkan obligasi hipotek baru, jika permintaan diajukan segera setelah pemilik yang sah dari obligasi hipotek menjadi sadar. dari perbedaan tersebut.
Pemrakarsa obligasi hipotek bertanggung jawab atas kerugian yang timbul sehubungan dengan perbedaan yang ditentukan dan penghapusannya.

Pasal 15

Obligasi hipotek dapat disertai dengan dokumen-dokumen yang menentukan persyaratan hipotek atau diperlukan bagi penerima hipotek untuk melaksanakan haknya di bawah hipotek.
Jika dokumen-dokumen yang dilampirkan pada obligasi hipotek tidak disebutkan di dalamnya dengan tingkat akurasi yang cukup untuk identifikasi mereka, dan obligasi hipotek tidak mengatakan bahwa dokumen-dokumen tersebut merupakan bagian yang tidak terpisahkan darinya, dokumen-dokumen tersebut tidak mengikat orang. kepada siapa hak-hak di bawah obligasi hipotek telah dialihkan sebagai akibat dari penjualan, jaminan atau sebaliknya.

Pasal 16

1. Setiap pemegang sah dari obligasi hipotek berhak untuk menuntut agar badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara mendaftarkannya ke dalam daftar negara kesatuan hak atas barang tak bergerak sebagai penerima hipotek, dengan menyebutkan nama dan tempat tinggalnya. , dan jika pemegang obligasi hipotek adalah badan hukum, nama dan lokasinya .

2. Debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek, yang telah menerima dari pemilik sah obligasi hipotek, pemberitahuan tertulis tentang pendaftaran yang terakhir dalam daftar hak negara kesatuan atas barang tak bergerak dengan kutipan yang sah dari daftar ini. , berkewajiban untuk melakukan pembayaran sementara di bawah kewajiban tersebut, tanpa setiap kali harus menyerahkan kepadanya obligasi hipotek . Kewajiban debitur tersebut berakhir pada saat menerima pemberitahuan tertulis dari itu atau pemegang sah lainnya dari obligasi hipotek tentang pengalihan hak berdasarkan obligasi hipotek.

3. Pendaftaran pemilik hipotek yang sah harus dilakukan dalam waktu satu hari sejak pemohon mengajukan permohonan ke badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara, pada saat penyerahan hipotek berdasarkan:
pengalihan hak di bawah obligasi hipotek yang dibuat sesuai dengan Undang-undang Federal ini dan dibuat di atas merek hipotek, jika orang yang membuat prasasti itu adalah pemilik sah dari obligasi hipotek atau penerima hipotek dari obligasi hipotek, atas namanya dibuat prasasti pengalihan hipotek khusus dan siapa yang menjual obligasi hipotek setelah jangka waktu yang ditentukan di dalamnya (pasal 49 ayat 4);
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
dokumen yang mengkonfirmasi pengalihan hak di bawah hipotek kepada orang lain sebagai hasil dari reorganisasi badan hukum atau melalui warisan;
keputusan pengadilan tentang pengakuan hak di bawah hipotek untuk pemohon.

Pasal 17

1. Ketika melaksanakan haknya yang ditentukan oleh undang-undang federal atau suatu perjanjian, pemilik obligasi hipotek wajib menyerahkan obligasi hipotek kepada orang yang berkewajiban (debitur atau pemberi gadai) untuk siapa hak yang bersangkutan dilaksanakan, atas permintaannya sendiri. permintaan, kecuali jika obligasi hipotek dijaminkan, itu disimpan pada notaris atau tidak dijaminkan dengan transfer ke penerima hipotek.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

2. Pada saat pemenuhan kewajiban yang dijamin dengan hipotek, penerima gadai berkewajiban untuk menyerahkan sepenuhnya obligasi hipotek kepada pemberi gadai, dan dalam hal kewajiban itu dilepaskan sebagian, untuk menyatakan pemenuhan sebagiannya dengan cara yang cukup untuk pemberi jaminan dan jelas bagi calon pemegang obligasi hipotek berikutnya, termasuk dengan melampirkan dokumen keuangan yang relevan atau membuat entri hipotek pada pemenuhan sebagian kewajiban.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

3. Fakta bahwa obligasi hipotek dipegang oleh penerima hipotek atau tidak adanya tanda atau sertifikat di atasnya dengan cara lain untuk memenuhi sebagian dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek menunjukkan, kecuali terbukti lain, bahwa kewajiban ini atau, dengan demikian, bagian itu belum terpenuhi, kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam ayat 2 Pasal 48 Undang-Undang Federal ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

4. Debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek membayar kembali utangnya secara penuh atau sebagian dengan memenuhi kewajibannya berdasarkan hipotek sesuai dengan rencana pembayaran utang kepada pemiliknya yang sah atau kepada orang yang diberi kuasa secara tertulis oleh pemilik yang sah dari hipotek untuk melaksanakan hak di bawahnya.

5. Jika obligasi hipotek dipindahkan ke titipan notaris pada saat digadaikan, debitur hipotek yang dijaminkan hipotek memenuhi kewajibannya dengan membayar utang titipan notaris.

6. Seseorang yang bertanggung jawab di bawah obligasi hipotek berhak menolak pembawa obligasi hipotek untuk melaksanakan haknya berdasarkan obligasi hipotek dalam hal:
pengadilan menerima untuk dipertimbangkan suatu tuntutan untuk membatalkan pengalihan hak berdasarkan obligasi hipotek ini atau untuk menerapkan konsekuensi dari ketidakabsahan transaksi ini;
obligasi hipotek yang disajikan tidak sah sehubungan dengan kerugiannya oleh pemilik yang sah dan penerbitan duplikat dari obligasi hipotek (Pasal 18) atau sehubungan dengan pelanggaran tata cara penerbitan obligasi hipotek atau duplikatnya, yang orang yang bertanggung jawab di bawah mereka tidak bertanggung jawab;
debitur, atas dasar yang ditentukan dalam ayat 2 Pasal 48 Undang-Undang Federal ini, diakui telah memenuhi sebagian kewajibannya.
(paragraf ini diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tertanggal 11 Februari 2002)
Seseorang yang terikat dalam obligasi hipotek tidak berhak mengajukan keberatan yang tidak didasarkan pada obligasi hipotek terhadap tuntutan pemilik yang sah dari obligasi hipotek tentang pelaksanaan hak di bawahnya.

7. Kehadiran obligasi hipotek dengan salah satu orang yang bertanggung jawab di bawahnya atau dengan badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara menunjukkan, kecuali terbukti atau ditetapkan lain oleh Undang-Undang Federal ini, bahwa kewajiban yang dijamin oleh hipotek telah terpenuhi. Orang yang ternyata memiliki obligasi hipotek wajib segera memberitahu orang lain dari antara yang disebutkan di atas tentang hal itu.
Dalam kasus di mana, sesuai dengan Undang-Undang Federal ini, obligasi hipotek dibatalkan, badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara, segera setelah menerima obligasi hipotek, membatalkannya dengan mencap "tebus" di sisi depan atau dengan cara lain yang tidak memungkinkan kemungkinan peredarannya, kecuali hipotek pemusnahan fisik.

Pasal 18 Pemulihan hak atas hipotek yang hilang

1. Pemulihan hak-hak di bawah jaminan hipotek yang hilang harus dilakukan oleh pemberi gadai, dan jika dia adalah pihak ketiga, juga oleh debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek berdasarkan:
pernyataan yang ditujukan kepada mereka oleh seseorang yang terdaftar dalam daftar negara kesatuan hak atas real estat sebagai penerima gadai, jika, menurut data yang dimasukkan dalam daftar yang ditentukan sesuai dengan Pasal 16 Undang-Undang Federal ini, dimungkinkan untuk menetapkan legalitas hak-hak yang dipulihkan berdasarkan hipotek yang hilang;
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
keputusan pengadilan yang dikeluarkan berdasarkan hasil pertimbangan dalam urutan acara khusus dari kasus tentang pembentukan fakta-fakta yang memiliki: signifikansi hukum, sesuai dengan undang-undang prosedural Federasi Rusia.

2. Pemberi hipotek, dan jika ia adalah pihak ketiga, juga debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek, wajib sedikitnya kemungkinan tanggal buat duplikat hipotek dengan tanda "duplikat" di atasnya dan transfer ke badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara.

3. Suatu rangkap dari obligasi hipotek diterbitkan oleh badan yang melakukan pendaftaran negara hipotek dengan menyerahkannya kepada orang yang kehilangan hipotek.

4. Hipotek duplikat harus sepenuhnya sesuai dengan hipotek yang hilang.
Pemrakarsa duplikat obligasi hipotek bertanggung jawab atas kerugian yang timbul karena ketidaksesuaian duplikat obligasi hipotek dengan obligasi hipotek yang hilang. Orang-orang yang bertanggung jawab di bawah obligasi hipotek tidak berhak untuk menolak pemilik yang sah dari duplikat obligasi hipotek untuk menggunakan hak di bawahnya sehubungan dengan perbedaan yang ditunjukkan, jika mereka bertanggung jawab untuk itu.

Bab IV. PENDAFTARAN NEGARA HITUNGAN

Pasal 19

1. Hipotek tunduk pada pendaftaran negara oleh lembaga peradilan dalam daftar hak negara bagian atas real estat dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang federal tentang pendaftaran hak negara bagian atas real estat dan transaksi dengannya.

2. Pendaftaran negara atas hipotek dilakukan di lokasi barang yang menjadi subjek hipotek.

Pasal 20

1. Pendaftaran negara atas hipotek yang timbul berdasarkan perjanjian hipotek dilakukan atas dasar permohonan dari pemberi hipotek atau penerima hipotek.
Untuk pendaftaran hipotek negara yang timbul berdasarkan perjanjian hipotek, berikut ini harus diserahkan:
perjanjian hipotek yang diaktakan dan salinannya;
dokumen yang ditentukan dalam perjanjian hipotek sebagai lampiran;

dokumen lain yang diperlukan untuk pendaftaran hipotek negara sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya.

2. Hipotek berdasarkan hukum tunduk pada pendaftaran negara. Pendaftaran negara hipotek menurut hukum dilakukan oleh lembaga peradilan tanpa mengajukan aplikasi terpisah dan tanpa membayar pendaftaran negara.
Pendaftaran negara hipotek berdasarkan hukum dilakukan bersamaan dengan pendaftaran negara atas hak milik seseorang yang haknya dibebani hipotek. Hak-hak penerima hipotek di bawah hipotek dapat disertifikasi oleh hipotek berdasarkan hukum.
(Klausul 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

3. Jika hak-hak penerima hipotek disertifikasi oleh hipotek, berikut ini juga harus diserahkan kepada badan yang melaksanakan pendaftaran hipotek negara, bersama dengan dokumen-dokumen yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini:
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
obligasi hipotek, yang isinya harus memenuhi persyaratan paragraf 1 Pasal 14 Undang-Undang Federal ini, dengan pengecualian persyaratan mengenai tanggal penerbitan obligasi hipotek dan informasi tentang pendaftaran hipotek negara, dan salinannya;
dokumen yang disebutkan dalam hipotek sebagai lampiran, dan salinannya.

4. Pendaftaran negara atas perubahan penerima gadai sebagai akibat dari pengalihan hak-hak di bawah kewajiban pokok atau berdasarkan perjanjian hipotek dilakukan atas permohonan bersama antara yang lama dan yang baru. Untuk pendaftaran negara atas perubahan penerima gadai, hal-hal berikut harus diserahkan:
perjanjian penugasan;
dokumen pembayaran untuk pendaftaran negara;
perjanjian hipotek yang terdaftar sebelumnya.
(Klausul 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tertanggal 11 Februari 2002)

5. Hipotek harus didaftarkan dalam waktu satu bulan sejak tanggal penerimaan dokumen yang diperlukan untuk pendaftarannya oleh badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara.

6. Pendaftaran hipotek negara dilakukan dengan membuat entri pendaftaran hipotek dalam daftar negara kesatuan hak atas real estat.
Tanggal pendaftaran hipotek negara bagian adalah hari entri pendaftaran hipotek dibuat dalam daftar hak negara bagian atas real estat. Entri pendaftaran dalam daftar negara kesatuan hak atas real estat dibuat dalam urutan yang ditentukan berdasarkan tanggal penerimaan semua dokumen yang diperlukan oleh badan yang memelihara daftar tersebut.

7. Untuk pihak ketiga, hipotek dianggap telah timbul sejak saat pendaftaran negaranya.

Pasal 21

1. Pendaftaran hipotek negara bagian dapat ditolak dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang federal tentang pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya.

2. Pendaftaran hipotek negara bagian dapat ditunda tidak lebih dari satu bulan jika:
kegagalan untuk menyerahkan salah satu dokumen yang ditentukan dalam paragraf 2 dan 3 Pasal 20 Undang-Undang Federal ini kepada badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara;
ketidakpatuhan terhadap perjanjian hipotek, obligasi hipotek dan dokumen yang menyertainya dengan persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia;
kebutuhan untuk memverifikasi keaslian dokumen yang diserahkan.

3. Ketika membuat keputusan untuk menunda pendaftaran hipotek negara, badan yang melaksanakan permintaan pendaftaran negaranya Dokumen yang dibutuhkan atau memerlukan penghapusan inkonsistensi yang teridentifikasi.
Jika persyaratan badan yang ditentukan tidak dipenuhi dalam jangka waktu yang ditentukan olehnya, pendaftaran hipotek negara harus ditolak.

4. Jika ada sengketa pengadilan tentang hak atas barang yang digadaikan, atau tentang penyitaan atasnya, pendaftaran negara atas hipotek itu ditunda sampai sengketa itu diselesaikan oleh pengadilan.

5. Penolakan yang beralasan untuk menyatakan pendaftaran hipotek harus dikirimkan kepada pemberi gadai dalam jangka waktu yang ditetapkan untuk pendaftaran negaranya.

Pasal 22

1. Entri pendaftaran hipotek dalam daftar negara kesatuan hak atas harta tak gerak harus berisi informasi tentang penerima gadai awal, subjek hipotek dan jumlah kewajiban yang dijamin olehnya. Jika perjanjian hipotek menyatakan bahwa hak-hak penerima hipotek dibuktikan dengan hipotek, ini juga ditunjukkan dalam catatan hipotek.
Data ini dimasukkan dalam catatan pendaftaran hipotek berdasarkan perjanjian hipotek.

2. Pendaftaran hipotek negara disertifikasi oleh sebuah prasasti pada perjanjian hipotek, dan dalam kasus pendaftaran hipotek negara berdasarkan hukum - pada dokumen yang menjadi dasar munculnya kepemilikan properti pemberi gadai. dibebani hipotek. Prasasti itu harus memuat nama lengkap badan yang mendaftarkan hipotek, tanggal, tempat pendaftaran hipotek, dan nomor di mana ia didaftarkan. Data ini disertifikasi oleh tanda tangan resmi dan dimeteraikan dengan meterai badan yang melakukan pendaftaran negara hipotek.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

3. Jika hak si penerima hipotek disahkan dengan obligasi hipotek, badan yang melakukan pendaftaran negara hipotek harus memastikan bahwa, pada saat obligasi hipotek diterbitkan, berisi informasi yang disediakan oleh Ayat 2 Pasal ini, serta Subklausul 10 dan 13 dari Klausul 1 Pasal 14 Undang-Undang Federal ini.

4. Badan yang melakukan pendaftaran negara hipotek meninggalkan dalam arsipnya salinan perjanjian hipotek, dan dalam hal pendaftaran negara hipotek berdasarkan undang-undang - salinan dokumen yang menjadi dasar untuk munculnya hak milik pemberi gadai atas barang yang dibebani hipotek. Jika hak penerima hipotek disertifikasi oleh hipotek, badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara juga meninggalkan salinan hipotek dengan lampiran dalam arsipnya.

Pasal 23

1. Pembetulan kesalahan teknis dalam entri pendaftaran hipotek diperbolehkan berdasarkan permohonan dari pemberi hipotek atau penerima gadai, dengan pemberitahuan kepada pihak lain tentang koreksi yang dilakukan, dan dengan ketentuan bahwa koreksi tersebut tidak dapat merugikan pihak ketiga atau melanggar kepentingan sah mereka.

2. Perubahan dan penambahan entri pendaftaran hipotek dilakukan atas dasar kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai tentang perubahan atau penambahan syarat-syarat perjanjian hipotek. Perjanjian semacam itu harus diaktakan.
Perubahan dan penambahan entri pendaftaran hipotek tidak diperbolehkan jika hak penerima gadai disertifikasi oleh hipotek, kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam paragraf tiga klausa 6 Pasal 13 Undang-Undang Federal ini.
Dalam hal, setelah pendaftaran hipotek negara, berdasarkan hukum, pemberi gadai dan penerima gadai telah menandatangani perjanjian hipotek, perubahan yang sesuai harus dilakukan pada entri pendaftaran hipotek yang dibuat sebelumnya.
(paragraf ini diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tertanggal 11 Februari 2002)

Pasal 24

Biaya untuk membayar biaya pendaftaran hipotek negara dan membuat perubahan dan penambahan pada catatan pendaftaran hipotek menjadi tanggungan si pemberi gadai, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan antara dia dan penerima gadai.

Pasal 25

Entri pendaftaran hipotek dipadamkan atas dasar aplikasi oleh pemilik sah obligasi hipotek, aplikasi bersama pemberi gadai dan penerima hipotek, atau berdasarkan keputusan pengadilan, pengadilan arbitrase atau pengadilan arbitrase untuk mengakhiri hipotek.
Setelah penebusan entri pendaftaran hipotek sehubungan dengan penghentian hipotek, obligasi hipotek dibatalkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal ini. Obligasi hipotek yang dibatalkan akan ditransfer ke orang yang sebelumnya diwajibkan atas permintaannya.

Pasal 26

Pendaftaran hipotek negara bersifat publik. Setiap orang memiliki hak untuk memperoleh dari badan yang melakukan pendaftaran hak negara atas informasi real estat tentang apakah ada entri pendaftaran hipotek properti yang relevan, dan ekstrak bersertifikat dari entri pendaftaran hipotek.
Salinan obligasi hipotek, yang terletak di arsip badan yang melakukan pendaftaran hipotek negara, tidak berlaku untuk dokumen yang bersifat publik.

Pasal 27

Penolakan pendaftaran hipotek negara atau penghindaran badan terkait dari pendaftarannya atau dari penerbitan hipotek ke penerima hipotek asli, penolakan untuk melakukan koreksi pada entri pendaftaran hipotek, pembatalan entri pendaftaran hipotek yang melanggar aturan yang ditetapkan, pendaftaran hipotek yang tidak ada, penolakan untuk menggunakan hak yang ditentukan dalam Pasal 26 Undang-Undang Federal ini, serta tindakan lain dari badan yang melakukan pendaftaran hak negara atas real estat yang tidak sesuai dengan hukum federal, dapat banding oleh orang yang berkepentingan ke pengadilan, pengadilan arbitrase sesuai dengan prosedur undang-undang Federasi Rusia.

Pasal 28 Tanggung jawab badan yang mendaftarkan hipotek

Badan yang mendaftarkan atau seharusnya mendaftarkan hipotek berkewajiban, sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, untuk memberi kompensasi kepada orang yang bersangkutan atas kerugian yang disebabkan oleh tindakan ilegal mereka (tidak bertindak), termasuk:
penolakan yang tidak masuk akal atas pendaftaran hipotek negara;
penolakan yang tidak masuk akal untuk melakukan koreksi pada catatan pendaftaran;
keterlambatan pendaftaran hipotek negara di luar periode yang ditentukan;
pendaftaran hipotek negara yang melanggar persyaratan yang diberlakukan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang isi entri pendaftaran, atau dengan kesalahan lain;
ketidakpatuhan dengan persyaratan paragraf 3 Pasal 22 Undang-Undang Federal ini;
penghindaran dari penerbitan hipotek (hipotek rangkap);
penebusan catatan pendaftaran secara tidak sah;
penolakan yang tidak dapat dibenarkan untuk melakukan tindakan yang diatur dalam Pasal 26 Undang-Undang Federal ini.

Bab V. MEMASTIKAN KEAMANAN PROPERTI,
BERJALAN BERDASARKAN PERJANJIAN KPR

Pasal 29

1. Pemberi gadai memiliki hak untuk menggunakan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek. Pemberi gadai memiliki hak untuk menggunakan properti ini sesuai dengan tujuannya.
Syarat-syarat perjanjian hipotek yang membatasi hak pemberi hipotek ini menjadi batal demi hukum.
Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, ketika menggunakan properti yang dijaminkan, pemberi gadai tidak boleh membiarkan properti itu memburuk dan nilainya berkurang melebihi apa yang disebabkan oleh keausan normal.

2. Pemberi gadai berhak untuk mengambil buah-buahan dan pendapatan dari harta benda yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek. Penerima hipotek tidak memperoleh hak atas buah dan pendapatan ini, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek.

Pasal 30 Pemeliharaan dan perbaikan barang gadai

1. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, pemberi gadai wajib memelihara barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek dalam keadaan baik dan menanggung biaya pemeliharaan properti ini sampai hipotek dihentikan.

2. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, pemberi gadai wajib melaksanakan kewajiban lancar dan pemeriksaan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum federal, tindakan hukum lainnya dari Federasi Rusia (paragraf 3 dan 4 Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia), atau dengan cara yang ditentukan oleh mereka, dan jika jangka waktu tersebut tidak ditetapkan, dalam waktu yang wajar.

Pasal 31 Asuransi atas barang yang dijaminkan

1. Asuransi harta benda yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek dilakukan sesuai dengan ketentuan perjanjian ini.

2. Jika tidak ada syarat-syarat lain dalam perjanjian hipotek tentang asuransi barang yang digadaikan, maka pemberi gadai wajib mengasuransikan atas biayanya sendiri barang itu dengan nilai penuh terhadap resiko kerugian dan kerusakan, dan jika seluruh nilai barang properti melebihi jumlah kewajiban yang dijamin dengan hipotek - dalam jumlah yang tidak kurang dari jumlah kewajiban ini.

3. Penerima gadai berhak untuk memenuhi tuntutannya berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek langsung dari asuransi ganti rugi atas kehilangan atau kerusakan barang yang dijaminkan, terlepas dari keuntungan siapa barang itu diasuransikan. Klaim ini harus dipenuhi terutama atas klaim kreditur lain dari pemberi gadai dan orang-orang yang menguntungkannya asuransi telah dilakukan, dengan pengecualian yang ditetapkan oleh undang-undang federal.
Penerima gadai dicabut haknya untuk memenuhi tuntutannya dari ganti rugi asuransi jika kehilangan atau kerusakan harta benda terjadi karena sebab-sebab yang menjadi tanggung jawabnya.

Pasal 32 Tindakan untuk melindungi barang yang dijaminkan dari kehilangan dan kerusakan

Untuk menjamin keamanan barang yang dijaminkan, termasuk melindunginya dari gangguan pihak ketiga, kebakaran, bencana alam, hipotek berkewajiban untuk mengambil tindakan yang ditetapkan oleh hukum federal, tindakan hukum lain dari Federasi Rusia (klausul 3 dan 4 Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia) dan perjanjian hipotek, dan jika tidak ditetapkan, tindakan yang diperlukan yang memenuhi persyaratan biasa.
Dalam hal ada ancaman kerugian atau kerusakan yang nyata terhadap barang yang digadaikan, pemberi gadai wajib memberitahukan hal ini kepada penerima gadai, jika ia mengenalnya.

Pasal 33 Perlindungan barang gadai dari tuntutan pihak ketiga

1. Dalam hal orang lain mengajukan tuntutan kepada pemberi gadai untuk mengakui hak milik mereka atau hak-hak lain atas barang yang dijaminkan, untuk penarikannya (reklamasi) atau untuk pembebanan barang tersebut atau persyaratan lain, yang pemenuhannya dapat mengakibatkan penurunan nilai atau kemerosotan properti ini, pemberi gadai berkewajiban untuk segera memberi tahu penerima gadai tentang hal ini, jika dia mengetahuinya. Ketika klaim yang sesuai diajukan terhadap pemberi gadai di pengadilan, pengadilan arbitrase atau pengadilan arbitrase (selanjutnya - pengadilan), ia harus melibatkan penerima gadai tersebut untuk berpartisipasi dalam kasus tersebut.

2. Dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam paragraf 1 artikel ini, pemberi gadai harus menggunakan keadaan yang sesuai untuk melindungi haknya atas properti yang dijaminkan, yang diatur dalam Pasal 12 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika pemberi gadai menolak untuk melindungi haknya atas barang yang dijaminkan atau tidak melaksanakannya, penerima gadai berhak untuk menggunakan cara-cara perlindungan ini atas nama pemberi gadai tanpa surat kuasa khusus dan menuntut ganti rugi dari pemberi gadai untuk hal-hal yang diperlukan. biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan hal tersebut.

3. Jika barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek ternyata menjadi milik pihak ketiga yang tidak sah, penerima gadai berhak, bertindak atas namanya sendiri, untuk menuntut barang itu dari milik orang lain yang tidak sah menurut Pasal 301 - 303 Kode Sipil Federasi Rusia untuk mentransfernya ke dalam kepemilikan pemberi gadai.

Pasal 34

Penerima hipotek berhak untuk memeriksa dokumen-dokumen dan benar-benar keberadaan, kondisi dan kondisi pemeliharaan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek. Hak ini menjadi milik penerima gadai sekalipun barang yang digadaikan untuk sementara dialihkan oleh pemberi gadai menjadi milik pihak ketiga.
Pengesahan yang dilakukan oleh penerima gadai tidak boleh menimbulkan hambatan yang tidak beralasan terhadap penggunaan barang yang digadaikan oleh pemberi gadai atau orang lain yang memilikinya.

Pasal 35

Dalam hal pelanggaran berat oleh pemberi gadai terhadap aturan penggunaan barang gadai (paragraf 1 Pasal 29), aturan pemeliharaan atau perbaikan barang gadaian (Pasal 30), kewajiban untuk mengambil tindakan untuk melestarikannya. barang (Pasal 32), jika pelanggaran tersebut menimbulkan ancaman kerugian atau kerusakan terhadap barang yang dijaminkan, dan Juga, dalam hal pelanggaran kewajiban untuk mengasuransikan barang yang dijaminkan (Angka 1 dan 2 Pasal 31) atau dalam hal penolakan yang tidak dapat dibenarkan kepada penerima gadai untuk memeriksa barang yang dijaminkan (Pasal 34), penerima gadai berhak menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek.
Jika pemenuhan tuntutan itu ditolak atau tidak dipenuhi dalam jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian, dan jika jangka waktu itu tidak diberikan, dalam waktu satu bulan, penerima gadai berhak untuk menyita barang yang dijaminkan di bawah hipotek. persetujuan.

Pasal 36 Akibat kehilangan atau kerusakan barang yang dijaminkan

1. Pemberi gadai menanggung risiko kerugian yang tidak disengaja dan kerusakan yang tidak disengaja atas harta benda yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian tersebut.

2. Jika karena keadaan-keadaan di mana penerima gadai tidak bertanggung jawab, barang yang dijaminkan hilang atau rusak sedemikian rupa sehingga, sebagai akibatnya, jaminan atas kewajiban dengan hipotek menjadi berkurang secara signifikan, penerima gadai berhak untuk menuntut kinerja awal dari kewajiban yang dijamin oleh hipotek, termasuk dengan mengorbankan kompensasi asuransi sesuai dengan ayat 3 Pasal 31 Undang-Undang Federal ini.

3. Penerima gadai tidak dapat menggunakan hak-hak yang diatur dalam ayat 2 pasal ini jika suatu perjanjian tertulis telah dibuat antara dia dan pemberi gadai tentang pemulihan atau penggantian harta benda yang hilang atau rusak dan pemberi gadai memenuhi syarat-syarat perjanjian ini dengan sepatutnya.

Bab VI. PENGALIHAN HAK ATAS PROPERTI YANG DIJAMIN
BERDASARKAN PERJANJIAN KPR, KEPADA ORANG LAIN DAN PERJANJIANNYA
PROPERTI INI ADALAH HAK ORANG LAIN

Pasal 37 Pemindahtanganan barang yang dijaminkan

1. Harta yang dijaminkan dalam suatu perjanjian hipotek dapat dipindahtangankan oleh pemberi gadai kepada orang lain dengan menjual, menghibahkan, menukarkan, menjadikannya sebagai titipan harta milik persekutuan usaha atau perusahaan atau sumbangan saham atas milik koperasi produksi, atau dengan cara lain apa pun hanya dengan persetujuan penerima gadai, jika ditentukan lain oleh perjanjian hipotek.

2. Dalam hal penerbitan obligasi hipotek, pemindahtanganan barang yang dijaminkan diperbolehkan jika hak pemberi gadai atas hal ini diatur dalam obligasi hipotek, dengan tunduk pada syarat-syarat yang ditetapkan di dalamnya.

3. Pemberi gadai berhak mewariskan barang yang digadaikan. Syarat-syarat perjanjian hipotek atau perjanjian lain yang membatasi hak pemberi gadai ini batal demi hukum.

Pasal 38

1. Seseorang yang telah memperoleh properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek sebagai akibat pemindahtanganannya atau melalui suksesi universal, termasuk sebagai akibat dari reorganisasi badan hukum atau melalui warisan, menggantikan pemberi gadai dan menanggung semua kewajiban yang terakhir berdasarkan perjanjian hipotek, termasuk dan yang tidak dilaksanakan oleh pemberi gadai yang asli.
Pemberi gadai baru dapat dibebaskan dari salah satu kewajiban ini hanya dengan persetujuan dengan penerima gadai. Perjanjian semacam itu tidak mengikat pembeli berikutnya dari obligasi hipotek jika tidak disertifikasi oleh notaris dan aturan Pasal 15 Undang-Undang Federal ini tidak dipatuhi.

2. Jika barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek dialihkan kepada beberapa orang dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, masing-masing penerus yang sah dari pemberi gadai yang asli harus menanggung akibat yang timbul dari hubungan hipotek karena tidak memenuhi kewajibannya. kewajiban yang dijamin oleh hipotek sebanding dengan bagian dari properti yang dijaminkan yang dialihkan kepadanya. Jika subjek hipotek tidak dapat dibagi-bagi atau, dengan alasan lain, menjadi milik bersama dari penerus yang sah dari si pemberi gadai, para penerus yang sah menjadi pemberi gadai yang solider.

3. Penggadaian properti berdasarkan perjanjian hipotek akan tetap berlaku terlepas dari apakah aturan yang ditetapkan untuk transfer tersebut telah dilanggar dalam transfer properti ini kepada orang lain.

Pasal 39

Dalam hal pemindahtanganan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek yang melanggar aturan Klausul 1 dan 2 Pasal 37 Undang-Undang Federal ini, penerima gadai berhak, atas pilihannya sendiri, untuk menuntut:
pengakuan transaksi pemindahtanganan properti yang dijaminkan sebagai tidak sah dan penerapan konsekuensi yang diatur dalam Pasal 167 KUH Perdata Federasi Rusia;
pemenuhan awal kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan untuk menyita properti yang dijaminkan, terlepas dari siapa pemiliknya.
Dalam kasus terakhir, jika terbukti bahwa pengakuisisi properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek pada saat perolehannya mengetahui atau seharusnya mengetahui bahwa properti itu diasingkan dengan melanggar aturan Pasal 37 Undang-Undang Federal ini, seperti pihak pengakuisisi bertanggung jawab sebesar nilai barang tersebut atas tidak dipenuhinya suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek bersama-sama dengan debitur berdasarkan kewajiban ini. Jika barang yang digadaikan dialihkan dengan melanggar peraturan-peraturan di atas oleh seorang pemberi gadai yang bukan seorang debitur berdasarkan suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, baik pihak pengakuisisi maupun mantan pemberi gadai bertanggung jawab secara tanggung renteng dengan debitur ini.

Pasal 40 Pembebanan barang gadai dengan hak orang lain

1. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal atau perjanjian hipotek, pemberi gadai berhak, tanpa persetujuan dari penerima gadai, untuk menyewakan properti yang dijaminkan, memindahkannya untuk penggunaan sementara secara cuma-cuma dan, dengan persetujuan dengan orang lain, memberikan yang terakhir hak untuk menggunakan properti ini secara terbatas (penghambaan) dengan ketentuan bahwa:
jangka waktu di mana properti disediakan untuk digunakan tidak melebihi jangka waktu kewajiban yang dijamin dengan hipotek;
properti disediakan untuk digunakan untuk tujuan yang sesuai dengan tujuan properti.

2. Jika penerima gadai memungut eksekusi atas barang yang digadaikan dengan alasan yang ditentukan oleh undang-undang federal atau perjanjian hipotek, semua hak sewa dan hak lain untuk menggunakan properti ini yang diberikan oleh pemberi gadai kepada pihak ketiga tanpa persetujuan penerima gadai setelah kesimpulan dari perjanjian hipotek berakhir sejak perjanjian hipotek mulai berlaku kekuatan hukum keputusan pengadilan tentang penyitaan properti, dan jika klaim penerima gadai dipenuhi tanpa pergi ke pengadilan - sejak saat notaris perjanjian antara pemberi gadai dan penerima gadai pada penyitaan sesuai dengan Pasal 55 Undang-undang Federal ini.

3. Harta yang digadaikan dapat diberikan oleh penggadai untuk digunakan kepada pihak ketiga selama jangka waktu yang melebihi jangka waktu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, atau untuk tujuan yang tidak sesuai dengan tujuan harta itu, hanya dengan persetujuan dari seorang yg diberi cagar. Jika obligasi hipotek diterbitkan, pemberian hak untuk menggunakan properti yang dijaminkan kepada pihak ketiga dengan persyaratan ini diperbolehkan jika hak pemberi gadai untuk ini diatur dalam obligasi hipotek.

4. Penyediaan oleh pemberi gadai atas barang yang dijaminkan untuk digunakan kepada orang lain tidak membebaskan pemberi gadai dari pelaksanaan kewajiban-kewajiban berdasarkan perjanjian hipotek, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian ini.

5. Pembebanan barang yang digadaikan dengan perjanjian hipotek dengan gadai lain diatur dengan peraturan Bab VII dari undang-undang federal ini.

Pasal 41

1. Jika hak kepemilikan pemberi jaminan atas properti yang menjadi subjek hipotek diakhiri dengan alasan dan dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang federal, sebagai akibat dari penyitaan (pembelian) properti untuk kebutuhan negara bagian atau kota, haknya permintaan atau nasionalisasi, dan pemberi gadai diberikan properti lain atau kompensasi yang sesuai, hipotek meluas ke properti yang diberikan sebagai imbalannya, atau penerima gadai memperoleh hak untuk kepuasan preferensial klaimnya dari jumlah kompensasi karena pemberi gadai.
Penerima gadai, yang kepentingannya tidak dapat sepenuhnya dilindungi oleh hak-hak yang ditentukan oleh bagian pertama ayat ini, berhak menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan penyitaan atas barang-barang yang diberikan kepada pemberi gadai sebagai ganti yang ditarik. .

2. Dalam hal barang yang menjadi obyek hipotek ditarik dari pemberi gadai oleh negara berupa sanksi karena melakukan tindak pidana atau pelanggaran lain (sita), maka hipotek tetap berlaku dan ketentuan Pasal 38 Undang-undang Federal ini akan berlaku. Namun, penerima gadai, yang kepentingannya tidak dapat sepenuhnya dilindungi oleh penerapan aturan-aturan ini, berhak untuk menuntut kinerja awal dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan penyitaan barang yang disita.

Pasal 42 Akibat-akibat dari pembenaran barang-barang yang dijaminkan

Dalam kasus di mana properti yang menjadi subjek hipotek ditarik dari pemberi gadai sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang federal dengan alasan bahwa orang lain sebenarnya adalah pemilik properti ini (pembenaran), hipotek sehubungan dengan properti ini dihentikan. Setelah berlakunya putusan pengadilan yang bersangkutan, penerima gadai berhak menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek.

Bab VII. KPR BERIKUTNYA

Pasal 43 Konsep hipotek berikutnya dan kondisi yang memungkinkannya

1. Barang yang dijaminkan dalam suatu perjanjian hipotek untuk menjamin pelaksanaan suatu kewajiban (prior mortgage) dapat diagunkan untuk menjamin pelaksanaan suatu kewajiban yang lain dari debitur yang sama atau debitur lain kepada penerima hipotek yang sama atau yang lain (hipotek berikutnya).
Urutan penjamin ditetapkan berdasarkan data dari daftar hak negara bagian atas real estat pada saat hipotek dimulai, ditentukan sesuai dengan aturan paragraf 5 dan 6 Pasal 20 Undang-Undang Federal ini.

2. Hipotek berikutnya diperbolehkan jika tidak dilarang oleh perjanjian hipotek sebelumnya atas properti yang sama, yang operasinya belum berhenti pada saat perjanjian hipotek berikutnya dibuat.
Jika perjanjian hipotek sebelumnya mengatur kondisi di mana perjanjian hipotek berikutnya dapat disimpulkan, yang terakhir harus diselesaikan sesuai dengan persyaratan ini.

3. Perjanjian hipotek berikutnya yang dibuat meskipun larangan yang ditetapkan oleh perjanjian hipotek sebelumnya dapat diakui oleh pengadilan sebagai tidak sah pada klaim penerima gadai berdasarkan perjanjian sebelumnya, terlepas dari apakah penerima gadai berdasarkan perjanjian berikutnya tahu tentang larangan tersebut.
Jika hipotek berikutnya tidak dilarang, tetapi perjanjian berikutnya dibuat dengan melanggar persyaratan yang ditentukan untuk itu oleh perjanjian sebelumnya, klaim penerima hipotek berdasarkan perjanjian berikutnya dipenuhi sejauh mungkin kepuasan mereka sesuai dengan ketentuan perjanjian hipotek sebelumnya.

4. Aturan-aturan ayat 2 dan 3 pasal ini tidak berlaku jika para pihak dalam perjanjian hipotek sebelumnya dan selanjutnya adalah orang yang sama.

5. Penutupan perjanjian hipotek berikutnya yang mengatur tentang pembuatan dan penerbitan obligasi hipotek tidak diperbolehkan.

Pasal 44 Modifikasi perjanjian hipotek sebelumnya

1. Pemberi gadai wajib memberi tahu setiap penerima hipotek berikutnya sebelum membuat perjanjian hipotek berikutnya dengannya, informasi tentang semua hipotek yang ada dari properti ini, diatur dalam paragraf 1 Pasal 9 Undang-Undang Federal ini.
Kegagalan pemberi hipotek untuk memenuhi kewajiban ini memberikan kepada penerima gadai, berdasarkan perjanjian berikutnya, hak untuk menuntut pemutusan perjanjian dan kompensasi atas kerugian yang ditimbulkan, kecuali jika terbukti bahwa ia dapat memperoleh informasi yang diperlukan tentang hipotek sebelumnya berdasarkan Pasal 26 Undang-Undang Federal ini dari data pada pendaftaran negara mereka.

2. Pemberi gadai yang telah menandatangani perjanjian hipotek berikutnya harus segera memberi tahu penggadai hipotek sebelumnya dan, atas permintaan mereka, memberi tahu mereka informasi tentang hipotek berikutnya yang diatur oleh Klausul 1 Pasal 9 Undang-Undang Federal ini.

3. Setelah dibuatnya perjanjian hipotek berikutnya, perubahan dalam perjanjian sebelumnya, yang mengakibatkan adanya tuntutan baru dari penerima hipotek sebelumnya atau penambahan jumlah tagihan yang telah dijamin dalam perjanjian ini (Pasal 3), hanya diperbolehkan dengan persetujuan penerima gadai berdasarkan perjanjian berikutnya, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek sebelumnya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

4. Aturan pasal ini tidak berlaku jika para pihak dalam perjanjian hipotek sebelumnya dan selanjutnya adalah orang yang sama.

Pasal 45 Pendaftaran negara hipotek berikutnya

Pendaftaran negara hipotek berikutnya harus dilakukan sesuai dengan aturan Bab IV Undang-Undang Federal ini.
Dalam perjanjian hipotek berikutnya, catatan dibuat pada semua catatan pendaftaran hipotek sebelumnya pada properti yang sama.
Hipotek berikutnya dicatat dalam catatan semua hipotek sebelumnya pada properti yang sama.

Pasal 46

1. Tuntutan dari penerima gadai berdasarkan perjanjian hipotek berikutnya harus dipenuhi dari nilai barang yang dijaminkan dengan persyaratan bahwa penerima gadai berdasarkan perjanjian hipotek sebelumnya memiliki hak untuk didahulukan untuk memenuhi klaimnya.

2. Dalam hal penyitaan atas harta benda yang dijaminkan atas tagihan yang dijamin dengan hipotek berikutnya, pelaksanaan awal kewajiban yang dijamin dengan hipotek dapat dituntut secara bersamaan dan penyitaan dapat dikenakan atas properti ini juga atas tagihan yang dijamin dengan hipotek sebelumnya, batas waktu penyajian yang belum datang untuk dikoleksi. Jika penerima gadai berdasarkan perjanjian hipotek sebelumnya tidak menggunakan hak ini, maka harta yang diambil alih atas tagihan yang dijamin dengan hipotek berikutnya akan dialihkan kepada pihak pengakuisisi yang dibebani hipotek sebelumnya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

3. Dalam hal terjadi penyitaan atas barang yang dijaminkan berdasarkan tagihan yang dijamin dengan hipotek sebelumnya, diperbolehkan untuk mengambil alih secara bersamaan atas properti ini dan atas tagihan yang dijamin dengan hipotek berikutnya, yang batas waktunya belum tiba untuk ditagih. Tagihan yang dijamin dengan hipotek berikutnya tidak dapat dipenuhi lebih awal jika, untuk memenuhi klaim yang dijamin dengan hipotek sebelumnya, cukup untuk menyita sebagian dari properti yang dijaminkan.

4. Sebelum penyitaan atas barang-barang yang gadainya dijamin dengan tagihan-tagihan berdasarkan hipotek-hipotek sebelumnya dan sesudahnya, penerima gadai, yang hendak mengajukan tagihan-tagihannya, wajib memberitahukan secara tertulis kepada penerima gadai berdasarkan perjanjian lain tentang hipotek properti yang sama.

5. Aturan-aturan dalam pasal ini tidak berlaku jika penerima hipotek di bawah hipotek sebelumnya dan berikutnya adalah satu dan orang yang sama. Dalam hal ini, klaim yang dijamin oleh masing-masing hipotek harus dipenuhi dalam urutan prioritas yang sesuai dengan persyaratan untuk pelaksanaan kewajiban yang relevan, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal atau kesepakatan para pihak.

Bab VIII. PENGALIHAN HAK BERDASARKAN PERJANJIAN KPR.
TRANSFER DAN Ikrar Hak Tanggungan

Pasal 47
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

1. Penerima gadai berhak, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, untuk mengalihkan haknya kepada orang lain:
di bawah perjanjian hipotek;
di bawah kewajiban yang didukung hipotek (kewajiban utama).
(Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

2. Orang yang kepadanya hak-hak berdasarkan perjanjian hipotek telah dialihkan akan menggantikan mantan penerima hipotek berdasarkan perjanjian ini.
Kecuali dibuktikan lain, pengalihan hak berdasarkan perjanjian hipotek juga berarti pengalihan hak atas suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban pokok).
(Klausul 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

3. Kecuali ditentukan lain oleh kontrak, orang yang kepadanya hak-hak di bawah kewajiban (kewajiban utama) telah dialihkan juga harus mentransfer hak memastikan pemenuhan kewajiban.
Orang seperti itu menggantikan mantan penerima hipotek berdasarkan perjanjian hipotek.
Pengalihan hak berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban utama) sesuai dengan paragraf 1 Pasal 389 KUH Perdata Federasi Rusia harus dilakukan dalam bentuk di mana kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban utama) diselesaikan.
(Klausul 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

4. Ketentuan-ketentuan Pasal 382, 384 - 386, 388, dan 390 KUHPerdata Federasi Rusia tentang pengalihan hak-hak kreditur dengan pengalihan klaim berlaku untuk hubungan-hubungan antara orang yang kepadanya hak-hak itu diberikan. dan penerima gadai.
(Klausul 4 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

5. Pengalihan hak berdasarkan perjanjian hipotek atau kewajiban yang dijamin dengan hipotek, yang haknya disertifikasi dengan hipotek, tidak diperbolehkan. Ketika transaksi tersebut dilakukan, itu diakui sebagai batal demi hukum.

Pasal 48

1. Pengalihan hak di bawah hipotek dilakukan dengan mengadakan transaksi dalam bentuk tertulis yang sederhana.
Pengalihan hak di bawah hipotek memerlukan konsekuensi dari pengalihan klaim (sesi).
Ketika mentransfer hak di bawah obligasi hipotek, orang yang mentransfer hak membuat tanda pada obligasi hipotek tentang pemilik baru.
Catatan itu harus secara akurat dan lengkap menunjukkan nama (nama) orang yang kepadanya hak-hak hipotek dialihkan, dan dasar untuk pengalihan tersebut.
Tanda itu harus ditandatangani oleh penerima hak tanggungan yang ditunjukkan dalam obligasi hipotek, dan jika prasasti ini bukan yang pertama, oleh pemilik obligasi hipotek yang ditunjukkan pada tanda sebelumnya.
(Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

2. Pengalihan hak berdasarkan obligasi hipotek kepada orang lain berarti pengalihan dengan demikian kepada orang yang sama semua hak yang disertifikasi olehnya secara keseluruhan.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
Pemilik sah dari obligasi hipotek memiliki semua hak yang disertifikasi olehnya, termasuk hak penerima hipotek dan hak kreditur berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek, terlepas dari hak penerima hipotek asli dan pemilik sebelumnya dari obligasi hipotek. .
Kecuali ditentukan lain dalam transaksi yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, ketika mentransfer hak berdasarkan obligasi hipotek dengan kinerja sebagian dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban pokok), kewajiban yang seharusnya dilakukan sebelum pengalihan hak berdasarkan obligasi hipotek dianggap terpenuhi.
(paragraf ini diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tertanggal 11 Februari 2002)

3. Seorang pemilik obligasi hipotek dianggap sah jika haknya atas hipotek didasarkan pada transaksi pengalihan hipotek dan notasi terakhir pada hipotek yang dikeluarkan oleh pemilik sebelumnya. Ia tidak dianggap sebagai pemilik sah dari obligasi hipotek jika terbukti bahwa obligasi hipotek telah meninggalkan milik salah satu orang yang membuat dukungan, sebagai akibat dari pencurian atau sebaliknya melawan kehendak orang ini, yang pemilik obligasi hipotek tahu atau seharusnya tahu saat memperolehnya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

4. Prasasti pada obligasi hipotek, yang melarang transfer berikutnya kepada orang lain, tidak berlaku.

5. Jika pihak ketiga, sesuai dengan ayat 2 Pasal 313 KUHPerdata Federasi Rusia, telah sepenuhnya memenuhi kewajiban yang dijamin dengan hipotek untuk debitur, ia berhak menuntut bahwa hak hipotek akan ditransfer kepadanya. Jika penerima gadai menolak untuk mengalihkan hak-hak ini, pihak ketiga dapat menuntut di pengadilan pengalihan hak-hak ini kepada dirinya sendiri.

Pasal 49

1. Obligasi hipotek dapat dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek tanpa pengalihan atau dengan pengalihan kepada orang lain (penerima jaminan hipotek) sebagai jaminan untuk suatu kewajiban berdasarkan perjanjian pinjaman atau kewajiban lain yang timbul antara orang ini dan penerima gadai awalnya disebutkan dalam obligasi hipotek, atau pemilik sah lainnya (pemegang hipotek).
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 11 Februari 2002 N 18-FZ)

2. Ketika obligasi hipotek dijaminkan tanpa mentransfernya ke penerima hipotek, prosedur untuk menyita obligasi hipotek yang digadaikan diatur oleh Pasal 349 KUH Perdata Federasi Rusia.
(Klausul 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

3. Pada saat membuat perjanjian tentang gadai obligasi hipotek dengan pengalihannya kepada penerima hipotek obligasi hipotek, para pihak berhak untuk menyediakan:
1) memungut eksekusi pada properti yang dijaminkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 349 KUH Perdata Federasi Rusia;
2) pengalihan hak di bawah hipotek dengan cara, dengan syarat dan dengan konsekuensi yang ditentukan oleh Pasal 48 Undang-Undang Federal ini;
3) pelaksanaan oleh penerima hipotek pada prasasti hipotek khusus, memberikan penerima hipotek hak setelah berakhirnya periode tertentu menjual hipotek untuk menahan dari hasil sejumlah kewajiban yang dijamin dengan gadainya.
(Klausul 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

4. Penerima hipotek dapat membuat pengesahan hipotek khusus pada obligasi hipotek yang memberikan hak kepada penerima hipotek untuk menjual hipotek setelah jangka waktu tertentu untuk menahan dari hasil sejumlah kewajiban yang dijamin dengan jaminannya.

Bab IX. KATA PENGANTAR TENTANG PROPERTI,
BERJALAN BERDASARKAN PERJANJIAN KPR

Pasal 50

1. Penerima hipotek berhak untuk menyita properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek untuk memenuhi, dengan mengorbankan properti ini, klaim yang disebutkan dalam Pasal 3 Undang-Undang Federal ini yang disebabkan oleh tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya suatu kewajiban. dijamin dengan hipotek, khususnya, tidak membayar atau membayar sebelum waktunya dari jumlah utang secara penuh atau sebagian, kecuali kontrak menentukan lain.
Dalam hal terjadi perbedaan antara syarat-syarat perjanjian hipotek dan syarat-syarat kewajiban yang dijamin oleh hipotek sehubungan dengan klaim yang dapat dipenuhi dengan penyitaan atas properti yang dijaminkan, preferensi diberikan kepada syarat-syarat perjanjian hipotek.

2. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, penyitaan atas properti yang dijanjikan untuk menjamin kewajiban yang harus dipenuhi dengan pembayaran berkala diperbolehkan jika terjadi pelanggaran sistematis terhadap syarat-syarat pembuatannya, yaitu dalam hal pelanggaran syarat-syarat pembuatan. pembayaran lebih dari tiga kali dalam 12 bulan, bahkan jika setiap penundaan dapat diabaikan.

3. Untuk klaim yang disebabkan oleh tidak terpenuhinya atau pemenuhan yang tidak tepat dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek, penyitaan atas properti yang dijaminkan tidak dapat ditagih jika, sesuai dengan ketentuan kewajiban ini dan undang-undang federal dan tindakan hukum lainnya dari Federasi Rusia berlaku untuknya (paragraf 3 dan 4 Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia) debitur dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan atau kinerja yang tidak pantas tersebut.

4. Dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh Pasal 35, 39 dan 41 Undang-Undang Federal ini, penerima gadai memiliki hak untuk menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek, dan jika persyaratan ini tidak dipenuhi, untuk menyita properti yang dijaminkan. , bahkan jika kewajiban yang dijamin dengan hipotek dilakukan dengan benar.

Pasal 51

Eksekusi klaim penerima gadai dibebankan pada properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek oleh keputusan pengadilan, kecuali untuk kasus-kasus di mana, sesuai dengan Pasal 55 Undang-Undang Federal ini, diperbolehkan untuk memenuhi klaim tersebut tanpa mengajukan permohonan ke pengadilan.

Pasal 52

Klaim untuk penyitaan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek diajukan sesuai dengan aturan yurisdiksi dan yurisdiksi kasus yang ditetapkan oleh undang-undang prosedural Federasi Rusia.

Pasal 53

1. Ketika mengajukan eksekusi atas properti yang dijaminkan berdasarkan dua atau lebih perjanjian hipotek, penerima gadai harus menyerahkan ke pengadilan di mana klaim yang relevan diajukan bukti pemenuhan kewajiban yang ditentukan oleh Klausul 4 Pasal 46 Undang-Undang Federal ini.

2. Jika jelas dari bahan-bahan kasus penyitaan atas barang-barang yang dijaminkan bahwa hipotek telah atau seharusnya dibuat dengan persetujuan orang atau badan lain, pengadilan di mana klaim untuk penyitaan diajukan harus memberitahu orang yang bersangkutan. atau badan ini dan memberinya kesempatan untuk berpartisipasi dalam kasus ini.

3. Orang-orang yang memiliki hak untuk menggunakan properti yang dijaminkan berdasarkan hukum atau kontrak (penyewa, penyewa, anggota keluarga pemilik tempat tinggal dan orang lain) atau hak properti atas properti ini (pengabdian, hak untuk penggunaan seumur hidup dan hak-hak lainnya) memiliki hak untuk berpartisipasi dalam pertimbangan kasus penyitaan properti yang digadaikan.

Pasal 54

1. Penyitaan atas barang yang dijaminkan dengan perjanjian hipotek dapat ditolak jika pelanggaran debitur terhadap kewajiban yang dijamin dengan hipotek sangat kecil dan jumlah tagihan penerima gadai sebagai akibatnya jelas tidak sebanding dengan nilai barang yang dijaminkan, kecuali untuk kasus yang ditentukan oleh ayat 2 Pasal 50 Undang-undang Federal ini.

2. Ketika membuat keputusan tentang penyitaan atas properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, pengadilan harus menentukan dan menunjukkan di dalamnya:
1) jumlah yang harus dibayarkan kepada penerima gadai dari nilai barang yang dijaminkan, kecuali jumlah biaya untuk perlindungan dan penjualan barang, yang ditentukan setelah penjualannya selesai. Untuk jumlah yang dihitung sebagai persentase, jumlah bunga yang diperoleh, jumlah bunga dan periode yang dikenakan bunga harus ditunjukkan;
2) barang yang menjadi subjek hipotek, yang nilainya dipenuhi oleh penerima hipotek;
3) metode realisasi properti, yang diambil alih;
4) harga jual awal dari properti yang dijaminkan pada saat penjualannya. Harga jual awal properti di lelang umum ditentukan berdasarkan kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai, dan dalam hal perselisihan - oleh pengadilan itu sendiri;
5) langkah-langkah untuk memastikan keamanan properti sebelum dijual, jika ada.

3. Atas permintaan pemberi gadai, pengadilan, jika ada alasan-alasan yang sah, berhak dalam putusannya untuk menyita barang yang dijaminkan untuk menunda penjualannya untuk jangka waktu sampai dengan satu tahun dalam hal:
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
pemberi hipotek adalah warga negara, terlepas dari properti apa yang dijaminkan olehnya di bawah perjanjian hipotek, asalkan janji itu tidak terkait dengan kegiatan wirausaha warga negara ini;
subjek hipotek adalah sebidang tanah dari komposisi tanah pertanian, di mana Hukum Federal ini berlaku.

Dalam menentukan jangka waktu diberikannya penangguhan untuk penjualan barang gadai, pengadilan mempertimbangkan, antara lain, bahwa jumlah tuntutan penerima gadai yang harus dipenuhi dari nilai barang gadai pada saat itu. berakhirnya penundaan tidak boleh melebihi nilai barang yang dijaminkan menurut penilaian yang ditentukan dalam perjanjian hipotek.

Penundaan penjualan barang yang dijaminkan tidak mempengaruhi hak dan kewajiban para pihak di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek dari barang tersebut, dan tidak membebaskan debitur dari ganti rugi atas kerugian kreditur yang bertambah selama penundaan, bunga yang harus dibayar oleh kreditur dan denda.
Jika debitur memenuhi piutang kreditur yang dijamin dengan hipotek dalam batas waktu yang diberikan kepadanya oleh hipotek sejauh yang mereka miliki pada saat klaim dipenuhi, pengadilan, atas permintaan pemberi gadai, membatalkan keputusan penyitaan. . (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

4. Penundaan penjualan barang gadai tidak diperbolehkan jika:
hal itu dapat menyebabkan penurunan yang signifikan dalam posisi keuangan penerima gadai;
suatu perkara telah diajukan terhadap pemberi gadai atau penerima gadai untuk menyatakan dia pailit (pailit).

Pasal 55

1. Pemenuhan klaim penerima gadai dengan mengorbankan barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, tanpa melalui pengadilan, diperbolehkan berdasarkan perjanjian yang diaktakan antara penerima gadai dan pemberi gadai, yang dibuat setelah alasan penyitaan tentang subjek hipotek muncul.
Suatu perjanjian untuk memenuhi tuntutan-tuntutan dari penerima gadai berdasarkan perjanjian hipotek berikutnya adalah sah jika dibuat dengan keikutsertaan para penerima gadai berdasarkan perjanjian hipotek sebelumnya.

2. Pemenuhan persyaratan penerima gadai dengan cara yang ditentukan oleh ayat 1 pasal ini tidak diperbolehkan jika:
1) hipotek properti memerlukan persetujuan atau izin dari orang atau badan lain;
2) subjek hipotek adalah perusahaan sebagai kompleks properti;
3) subjek hipotek adalah properti yang memiliki nilai sejarah, seni, atau budaya lain yang signifikan bagi masyarakat;
4) subjek hipotek adalah properti yang dimiliki bersama, dan setiap pemiliknya tidak memberikan persetujuan secara tertulis atau dalam bentuk lain yang ditetapkan oleh hukum federal untuk memenuhi klaim penerima hipotek di luar pengadilan.
Dalam kasus ini, penyitaan atas properti yang dijaminkan dikenakan oleh keputusan pengadilan.

3. Dalam suatu persetujuan untuk memenuhi tuntutan-tuntutan penerima gadai, yang dibuat sesuai dengan ayat 1 pasal ini, para pihak dapat memberikan:
1) penjualan properti yang dijaminkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam Pasal 56 Undang-Undang Federal ini;
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
2) perolehan barang yang dijaminkan oleh penerima gadai untuk dirinya sendiri atau untuk pihak ketiga dengan kompensasi dengan harga beli tagihan penerima gadai terhadap debitur, yang dijamin dengan hipotek. Perjanjian tersebut tidak dapat mengatur pengambilalihan barang yang dijaminkan oleh penerima gadai jika subjek hipotek adalah sebidang tanah.
Aturan undang-undang sipil Federasi Rusia tentang perjanjian pembelian dan penjualan diterapkan pada perjanjian akuisisi properti yang dijaminkan oleh penerima gadai, dan dalam hal pembelian properti oleh penerima gadai untuk pihak ketiga - juga pada perjanjian komisi.

4. Ketika membuat suatu persetujuan tentang pemenuhan tuntutan-tuntutan yang dijaminkan sesuai dengan ayat 1 pasal ini, para pihak harus menunjukkan di dalamnya:
1) nama barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, dengan biaya yang memenuhi klaim penerima hipotek, dan nilai properti ini;
2) jumlah yang harus dibayar kepada penerima gadai oleh debitur berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan perjanjian hipotek, dan jika pemberi gadai adalah pihak ketiga, juga oleh pemberi gadai;
3) cara penjualan barang yang dijaminkan atau syarat perolehannya oleh penerima jaminan;
4) hipotek sebelumnya dan selanjutnya dari properti ini diketahui oleh para pihak pada saat penandatanganan perjanjian dan hak pihak ketiga dalam rem dan hak penggunaan sehubungan dengan properti ini.

5. Suatu persetujuan tentang pemenuhan tuntutan penerima gadai di luar pengadilan, yang dibuat berdasarkan ayat 1 pasal ini, dapat diakui oleh pengadilan sebagai tidak sah atas tuntutan orang yang haknya dilanggar oleh perjanjian ini.

Bab X. PENJUALAN AKIBAT AKIBAT,
YANG DILAKSANAKAN

Pasal 56 Penjualan barang yang dijaminkan
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

1. Properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, yang diambil alih oleh keputusan pengadilan sesuai dengan Undang-Undang Federal ini, akan dijual melalui lelang umum, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan oleh Undang-Undang Federal ini.
Prosedur untuk melakukan lelang publik untuk penjualan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek ditentukan oleh undang-undang prosedural Federasi Rusia, karena tidak ada aturan lain yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal ini.

2. Ketika membuat keputusan untuk memungut eksekusi atas properti yang dijaminkan, pengadilan dapat, dengan persetujuan dari pemberi gadai dan penerima gadai, menetapkan dalam keputusan bahwa properti tersebut dapat dijual dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 59 Undang-Undang Federal ini. . Cara yang sama untuk menjual properti yang dijaminkan dapat disediakan oleh pemberi gadai dan penerima gadai dalam perjanjian tentang pemenuhan klaim penerima gadai di luar pengadilan, yang disimpulkan sesuai dengan paragraf 1 Pasal 55 Undang-Undang Federal ini. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
Penjualan properti yang dijaminkan dengan cara yang diatur dalam Pasal 59 Undang-Undang Federal ini tidak diperbolehkan dalam kasus di mana pemulihan properti ini sesuai dengan paragraf 2 Pasal 55 Undang-Undang Federal ini tidak dapat dipungut di luar pengadilan.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
Prosedur untuk penjualan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek di lelang ditentukan oleh aturan Pasal 447–449 KUH Perdata Federasi Rusia dan Undang-Undang Federal ini, dan, di mana mereka tidak menyediakan, ditentukan. dengan suatu persetujuan untuk memenuhi tuntutan-tuntutan penerima hipotek di luar pengadilan.

3. Dalam kasus penyitaan hak yang dijaminkan untuk menyewakan properti tak bergerak, itu dilakukan sesuai dengan aturan Undang-Undang Federal ini, diikuti dengan pendaftaran pengalihan hak ini.

Pasal 57

1. Lelang publik untuk penjualan properti yang dijaminkan diselenggarakan dan dilakukan oleh badan-badan yang, sesuai dengan undang-undang prosedural Federasi Rusia, dipercayakan untuk melaksanakan keputusan pengadilan, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal.

2. Pelelangan umum untuk penjualan properti yang dijaminkan diadakan di lokasi properti ini.

3. Penyelenggara pelelangan umum harus memberitahukan tentang pelelangan umum yang akan datang selambat-lambatnya 30 hari, tetapi tidak lebih awal dari 60 hari sebelum diadakan secara berkala, yang merupakan badan informasi resmi dari badan tersebut. kekuasaan eksekutif dari subjek yang relevan dari Federasi Rusia, yang menunjukkan tanggal, waktu dan tempat pelelangan umum, sifat properti yang dijual dan harga jual awalnya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

4. Orang-orang yang ingin ikut serta dalam pelelangan umum menyetorkan jumlah, syarat dan prosedur yang harus ditunjukkan dalam pemberitahuan pelelangan umum. Jumlah deposit tidak boleh melebihi 5 persen dari harga jual awal dari properti yang dijaminkan.
Bagi orang-orang yang ikut serta dalam pelelangan umum, tetapi tidak memenangkannya, uang jaminan dikembalikan segera setelah pelelangan umum berakhir. Uang jaminan juga dapat dikembalikan jika pelelangan umum tidak dilakukan.

5. Kehadiran dalam pelelangan umum untuk penjualan barang gadai dari orang-orang yang tidak ikut serta di dalamnya hanya dapat dibatasi oleh pemerintah daerah untuk kepentingan memelihara pesanan publik. Dalam pelelangan umum, bagaimanapun, orang-orang yang memiliki hak untuk menggunakan properti yang dijual atau hak nyata atas properti ini, serta hipotek pada hipotek berikutnya, memiliki hak untuk hadir.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

6. Pemenang pelelangan umum adalah orang yang menawarkan harga tertinggi untuk barang yang dijual di pelelangan umum. Orang ini dan penyelenggara pelelangan umum menandatangani pada hari pelelangan protokol hasil pelelangan umum. Penghindaran salah satu dari mereka dari penandatanganan protokol memerlukan konsekuensi yang ditentukan oleh paragraf 5 Pasal 448 KUH Perdata Federasi Rusia.

7. Orang yang memenangkan pelelangan umum harus, dalam waktu lima hari setelah akhir pelelangan, menyetorkan sejumlah uang yang dia beli untuk barang yang dijaminkan (harga beli), dikurangi uang muka yang dibayarkan sebelumnya, ke rekening yang ditunjuk oleh penyelenggara lelang publik. Jika jumlah ini tidak dibayar, deposit tidak akan dikembalikan.

8. Dalam waktu lima hari sejak tanggal pembayaran harga pembelian oleh orang yang memenangkan lelang umum, penyelenggara lelang membuat perjanjian jual beli dengannya. Perjanjian ini dan protokol tentang hasil pelelangan umum adalah dasar untuk membuat entri yang diperlukan dalam daftar hak negara bagian atas real estat.

Pasal 58

1. Penyelenggara pelelangan umum menyatakan tidak sah dalam hal:
1) pembeli pada lelang umum kurang dari dua orang;
2) tidak dilakukan markup pada pelelangan umum terhadap harga jual awal barang yang dijaminkan;
3) orang yang memenangkan pelelangan umum tidak membayar harga pembelian dalam jangka waktu yang ditentukan.
Lelang umum harus dinyatakan tidak sah selambat-lambatnya sehari setelah salah satu keadaan di atas terjadi.

2. Dalam waktu 10 hari setelah pengumuman pelelangan umum sebagai gagal, penerima gadai berhak, dengan persetujuan pemberi gadai, untuk membeli barang yang digadaikan dengan harga jual perdananya dalam pelelangan umum dan membayar harga pembelian miliknya. klaim dijamin dengan hipotek properti ini.
Aturan undang-undang sipil Federasi Rusia tentang kontrak penjualan diterapkan pada perjanjian semacam itu. Hipotek dalam hal ini diakhiri.

3. Jika kesepakatan tentang perolehan barang oleh penerima gadai, yang diatur dalam ayat 2 pasal ini, tidak terjadi, selambat-lambatnya satu bulan setelah pelelangan umum pertama, pelelangan umum yang pertama harus diadakan. Harga jual awal dari barang yang dijaminkan pada pelelangan umum berulang, jika disebabkan oleh alasan-alasan yang ditentukan dalam sub-ayat 1 dan 2 ayat 1 pasal ini, dikurangi 15 persen. Lelang publik diadakan dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 57 Undang-Undang Federal ini.

4. Dalam hal pelelangan umum yang berulang-ulang dinyatakan tidak sah karena alasan-alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, penerima gadai berhak untuk memperoleh (mempertahankan) barang yang digadaikan dengan harga tidak lebih dari 25 persen lebih rendah dari harga awalnya. harga jual di pelelangan umum pertama dan menetapkan harga pembelian klaim mereka dijamin dengan hipotek properti.
Jika penerima gadai telah mempertahankan barang yang digadaikan, yang menurut sifat dan tujuannya tidak dapat menjadi miliknya, termasuk barang-barang yang memiliki nilai sejarah, seni, atau nilai budaya lain yang signifikan bagi masyarakat, sebidang tanah, ia berkewajiban untuk mengalihkan barang itu dalam waktu satu tahun sesuai dengan dengan Pasal 238 KUH Perdata Federasi Rusia.

5. Jika penerima hipotek tidak menggunakan hak untuk menyimpan subjek hipotek dalam waktu satu bulan setelah pengumuman lelang publik yang berulang sebagai gagal, hipotek dihentikan.

Pasal 59
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

1. Penyelenggara pelelangan untuk penjualan barang yang dijaminkan adalah organisasi khusus yang dipilih untuk tujuan ini oleh penerima gadai dengan persetujuan pemberi gadai, yang bertindak berdasarkan kesepakatan dengan penerima gadai dan bertindak atas namanya atau atas namanya. namanya sendiri.

2. Penjualan barang gadai dalam lelang diperbolehkan jika lelang terbuka.
Penjualan properti yang dijaminkan pada lelang tertutup hanya diperbolehkan dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang federal.

3. Dalam waktu lima hari sejak tanggal dipenuhinya permintaan pembayaran barang oleh orang yang memenangkan lelang, penyelenggara lelang membuat perjanjian jual beli dengannya. Perjanjian ini dan protokol hasil lelang adalah dasar untuk membuat entri yang diperlukan dalam daftar hak negara bagian atas real estat.

Pasal 60

1. Debitur di bawah suatu kewajiban yang dijamin hipotek dan seorang pemberi gadai yang merupakan pihak ketiga, berhak untuk menghentikan perampasan barang-barang yang dijaminkan dengan memenuhi semua tuntutan dari penerima gadai yang dijamin dengan hipotek, sepanjang tuntutan-tuntutan itu sampai pada waktu jumlah yang relevan dibayar. Hak ini dapat dilaksanakan setiap saat sampai penjualan barang yang dijaminkan dalam pelelangan umum, pelelangan atau tender, atau perolehan hak atas barang tersebut dengan cara yang ditentukan oleh penerima gadai.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

2. Seseorang yang menuntut penghentian penyitaan atas properti yang dijaminkan atau penjualannya wajib mengganti kepada penerima gadai untuk biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan penyitaan properti ini dan penjualannya.

Pasal 61 Pembagian hasil penjualan barang gadaian wa

Jumlah hasil dari penjualan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, setelah dipotong darinya jumlah yang diperlukan untuk menutup biaya sehubungan dengan penyitaan properti ini dan penjualannya, didistribusikan di antara para gadai yang telah menyatakan tagihan mereka untuk ditagih, lainnya kreditur dari pemberi gadai dan pemberi gadai itu sendiri. Distribusi dilakukan oleh badan pelaksana keputusan pengadilan, dan jika eksekusi properti yang dijaminkan dilakukan di luar pengadilan - oleh notaris yang mengesahkan perjanjian tentang prosedur penagihan seperti itu, sesuai dengan aturan Pasal 319, ayat 1 Pasal 334 dan paragraf 5 dan 6 Pasal 350 KUH Perdata Federasi Rusia, serta Pasal 46 Undang-Undang Federal ini.
Jika subjek hipotek yang akan diambil alih adalah milik negara bagian atau kotamadya, jumlah yang akan ditransfer ke pemberi gadai dalam urutan dan prioritas yang ditentukan oleh pasal ini akan dikreditkan ke anggaran yang relevan.

Bab XI. FITUR-FITUR KPR KOTAK

Pasal 62

1. Berdasarkan perjanjian hipotek, sebidang tanah milik warga negara, asosiasi mereka, badan hukum dan disediakan untuk berkebun, peternakan, perumahan individu, pembangunan dacha dan garasi, plot tanah rumah tangga dari plot anak perusahaan pribadi dan plot tanah yang ditempati oleh bangunan, bangunan atau struktur, dalam jumlah yang diperlukan untuk pemeliharaan ekonomi mereka (dukungan fungsional).

2. Dalam hal milik bersama atau milik bersama atas sebidang tanah yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, hipotek hanya dapat dibuat di atas sebidang tanah milik warga negara atau badan hukum, yang dialokasikan dalam bentuk barang dari tanah-tanah yang dimiliki bersama. atau kepemilikan bersama.

Pasal 63 Kavling tanah yang tidak dapat digadaikan

1. Hipotek tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, serta tanah pertanian dari komposisi tanah organisasi pertanian, pertanian petani (petani) dan bidang tanah bidang pertanian anak perusahaan pribadi sesuai dengan Undang-Undang Federal ini tidak diperbolehkan .

2. Hak tanggungan sebagian dari bidang tanah yang luasnya kurang dari ukuran minimal mapan peraturan subyek Federasi Rusia dan peraturan pemerintah daerah untuk tanah dari berbagai tujuan dan penggunaan yang diizinkan.

Pasal 64

1. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, dalam hal hipotek sebidang tanah, tidak berlaku hak gadai atas bangunan dan bangunan pemberi gadai yang terletak atau didirikan di atas bidang tanah ini, termasuk bangunan tempat tinggal.
Jika tidak ada syarat dalam perjanjian yang menyatakan bahwa suatu bangunan atau bangunan yang terletak atau sedang dibangun di atas sebidang tanah milik pemberi gadai, dijaminkan kepada penerima gadai yang sama, pemberi gadai, pada waktu mengadakan pelaksanaan di atas bidang tanah itu, tetap berhak atas bangunan atau struktur dan memperoleh hak penggunaan terbatas (pengabdian) dari bagian situs, yang diperlukan untuk penggunaan bangunan atau struktur sesuai dengan tujuannya. Kondisi penggunaan bagian situs ini ditentukan oleh kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai, dan jika terjadi perselisihan - oleh pengadilan.

2. Pemberi gadai sebidang tanah berhak, tanpa persetujuan si penerima gadai, untuk melepaskan bangunan-bangunan dan bangunan-bangunan miliknya di atas kaveling ini, di mana, sesuai dengan ayat 1 pasal ini, hak gadai tidak tidak berlaku.
Dalam hal pemindahtanganan bangunan atau bangunan itu kepada orang lain dan tidak ada persetujuan lain dengan penerima gadai, maka hak-hak yang dapat diperoleh orang tersebut atas sebidang tanah yang digadaikan dibatasi oleh syarat-syarat yang ditentukan dalam bagian dua ayat 1 dari artikel ini.

3. Jika suatu bangunan atau bangunan milik pemberi gadai sebidang tanah, yang terletak atau sedang dibangun di atas bidang tanah ini, dijaminkan kepada penerima gadai yang sama, hak pemberi gadai untuk melepaskan bangunan atau bangunan itu, syarat-syarat dan akibat-akibat pemindahan hak atas bangunan atau struktur ini untuk orang lain ditentukan oleh aturan Bab VI undang-undang federal ini.

Pasal 65

1. Di atas sebidang tanah yang dijaminkan dengan suatu perjanjian hipotek, pemberi gadai berhak, tanpa persetujuan dari penerima gadai, untuk mendirikan bangunan-bangunan atau bangunan-bangunan menurut tata cara yang telah ditetapkan, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, hipotek meluas ke bangunan dan struktur ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)
Jika pembangunan oleh pemberi hipotek suatu bangunan atau bangunan di atas sebidang tanah yang digadaikan mengakibatkan atau dapat mengakibatkan penurunan jaminan yang diberikan kepada penerima gadai oleh penggadaian atas bidang tanah itu, maka penerima gadai berhak, sesuai dengan ayat 2 Pasal 450 dari Kode Sipil Federasi Rusia, untuk menuntut amandemen perjanjian hipotek, termasuk, jika perlu, dengan memperpanjang hipotek pada bangunan atau struktur yang didirikan.

2. Pendirian gedung-gedung atau bangunan-bangunan di atas sebidang tanah yang digadaikan, jika hak-hak si penerima hipotek disahkan dengan hipotek, hanya diperbolehkan jika hak si pemberi gadai untuk itu disediakan dalam hipotek, dengan tunduk pada syarat-syarat yang tercermin di dalamnya.

Pasal 66

Jika suatu hipotek didirikan di atas sebidang tanah yang di atasnya terletak suatu bangunan atau bangunan yang bukan milik si pemberi gadai, melainkan milik orang lain, pada saat si penerima gadai memungut pelaksanaan atas kaveling ini dan penjualannya, maka hak-hak dan kewajiban-kewajiban yang dimiliki si pemberi gadai sebagai pemilik kavling mengalihkan kepada pihak pengakuisisi kavling.

Pasal 67

Penilaian sebidang tanah tidak dapat diatur dalam perjanjian hipotek di bawah harga standarnya.
Salinan rencana (penggambaran batas) plot ini, dikeluarkan oleh komite terkait untuk sumber daya tanah dan pengelolaan lahan.

Pasal 68

1. Sebidang tanah yang diperoleh melalui penjualan di pelelangan umum, lelang atau tender tunduk pada persyaratan untuk penggunaan yang diizinkan.
Seseorang yang telah memperoleh sebidang tanah dengan menjualnya di pelelangan umum, pelelangan atau persaingan berhak untuk mengubah tujuan sebidang tanah hanya dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh undang-undang tanah Federasi Rusia, atau dengan cara ditentukan oleh peraturan perundang-undangan ini.

2. Penjualan dan perolehan di pelelangan umum, pelelangan, atau dengan persaingan sebidang tanah yang digadaikan harus dilakukan sesuai dengan pembatasan yang ditetapkan oleh undang-undang federal sehubungan dengan lingkaran orang-orang yang dapat memperoleh bidang-bidang tersebut.

Bab XII. FITUR USAHA KPR,
BANGUNAN DAN FASILITAS

Pasal 69

Ketika suatu perusahaan digadaikan sebagai kompleks properti (selanjutnya disebut sebagai perusahaan), hak gadai mencakup semua properti yang termasuk di dalamnya (paragraf 2 Pasal 340 KUH Perdata Federasi Rusia).
Hak tanggungan suatu bangunan atau struktur hanya diperbolehkan dengan hipotek serentak berdasarkan perjanjian yang sama sebidang tanah di mana bangunan atau struktur itu berada, atau bagian dari plot ini yang secara fungsional menyediakan objek yang dijaminkan, atau hak untuk menyewa ini sebidang tanah atau bagiannya yang sesuai menjadi milik pemberi gadai.
Hak gadai tidak berlaku untuk hak guna tetap sebidang tanah di mana perusahaan, bangunan atau bangunan berada, milik pemberi gadai. Ketika menyita perusahaan, bangunan atau struktur semacam itu, orang yang memperoleh properti ini menjadi kepemilikan memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah dengan persyaratan yang sama dan pada tingkat yang sama dengan pemilik sebelumnya (pemilik hipotek) dari properti tidak bergerak.

Pasal 70 Hipotek suatu perusahaan sebagai kompleks properti

1. Hipotek suatu perusahaan diperbolehkan dengan persetujuan pemilik properti yang terkait dengan perusahaan, atau badan yang diberi wewenang olehnya. Perjanjian hipotek perusahaan yang dibuat dengan melanggar persyaratan ini tidak berlaku.

2. Jika subjek hipotek adalah suatu perusahaan dan sebaliknya tidak ditentukan dalam perjanjian, maka barang yang dijaminkan termasuk harta berwujud dan tidak berwujud yang berkaitan dengan perusahaan ini, termasuk bangunan, struktur, perlengkapan, persediaan, bahan mentah, produk jadi, klaim, hak eksklusif.

3. Susunan harta benda yang berkaitan dengan perusahaan yang akan digadaikan dan penilaian nilainya ditentukan berdasarkan inventarisasi yang lengkap dari harta itu. Tindakan inventaris, neraca, dan kesimpulan auditor independen tentang komposisi dan nilai properti yang terkait dengan perusahaan adalah lampiran wajib pada perjanjian hipotek.
Dalam kasus di mana penilaian diwajibkan oleh hukum, laporan penilaian properti yang terkait dengan perusahaan juga merupakan lampiran wajib dalam kontrak.
(paragraf diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 143-FZ tanggal 9 November 2001)

Pasal 71

1. Hipotek suatu perusahaan dapat menjamin suatu kewajiban, yang jumlahnya tidak kurang dari setengah dari nilai properti yang terkait dengan perusahaan.

2. Hipotek suatu perusahaan menjamin kewajiban moneter yang harus dipenuhi tidak lebih awal dari satu tahun setelah berakhirnya perjanjian hipotek. Dalam hal perjanjian mengatur bahwa hipotek perusahaan menjamin suatu kewajiban dengan jangka waktu kinerja yang lebih pendek, hak untuk menyita subjek hipotek atas kewajiban yang tidak dipenuhi atau tidak dipenuhi secara tidak patut timbul dari penerima gadai setelah satu tahun berlalu dari tanggal penutupan perjanjian hipotek.

Pasal 72

1. Pemberi gadai berhak untuk menjual, menukar, menyewakan, meminjamkan harta benda yang berkaitan dengan perusahaan, mengalihkan ke hipotek, dan dengan cara lain melepaskan harta yang ditentukan, serta mengubah susunan harta benda ini, jika hal ini tidak memerlukan penurunan yang ditentukan dalam perjanjian tentang hipotek dari total nilai properti yang terkait dengan perusahaan, dan juga tidak melanggar persyaratan lain dari perjanjian hipotek.
Tanpa izin dari penerima gadai, pemberi gadai tidak berhak menggadaikan barang-barang yang berkaitan dengan perusahaan, untuk melakukan transaksi-transaksi yang bertujuan untuk mengalihkan barang-barang tak bergerak yang berhubungan dengan perusahaan, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek.

2. Jika pemberi gadai perusahaan gagal mengambil tindakan untuk menjamin keamanan barang yang dijaminkan, penggunaan yang tidak efisien dari barang itu, yang dapat mengakibatkan penurunan nilai perusahaan, penerima gadai berhak untuk mengajukan ke pengadilan. dengan tuntutan untuk pemenuhan lebih awal kewajiban yang dijamin dengan hipotek atau pengenalan kontrol hipotek atas kegiatan pemberi jaminan.
Dengan putusan pengadilan, penerima hipotek dapat diberi kuasa dengan cara pengendalian hipotek untuk:
mengharuskan pemberi pinjaman untuk secara teratur menyerahkan dokumen akuntansi dan pelaporan lainnya, terlebih dahulu menyetujui masalah yang berkaitan dengan penyelesaian transaksi dengan properti yang terkait dengan perusahaan;
berlaku untuk pemilik properti yang terkait dengan perusahaan, atau badan yang diberi wewenang olehnya, dengan permintaan untuk mengakhiri kontrak dengan kepala perusahaan;
membawa klaim ke pengadilan untuk pengakuan transaksi yang disimpulkan oleh pemberi gadai sebagai tidak sah;
melaksanakan hak-hak lain yang diberikan oleh hak tanggungan atas kegiatan-kegiatan si pemberi hipotek.

Pasal 73

1. Jika pemberi gadai gagal memenuhi kewajiban yang dijamin dengan hipotek perusahaan, penyitaan atas barang yang dijaminkan hanya dapat dilakukan dengan keputusan pengadilan.

2. Pembeli, yang telah mengakuisisi suatu perusahaan dalam pelelangan umum, akan mengalihkan hak dan kewajiban pemilik perusahaan terkait dengan yang terakhir sejak saat pendaftaran negara atas kepemilikan properti yang diperoleh.

Bab XIII. FITUR KPR RUMAH DAN APARTEMEN

Pasal 74

1. Aturan Bab ini berlaku untuk hipotek yang dimaksudkan untuk: tempat tinggal permanen bangunan tempat tinggal individu dan multi-apartemen dan apartemen yang dimiliki oleh warga negara atau badan hukum.

2. Hipotek bangunan tempat tinggal individu dan multi-apartemen dan apartemen dalam kepemilikan negara bagian atau kota tidak diperbolehkan.

3. Hotel, rumah peristirahatan, dacha, rumah taman dan bangunan dan tempat lain yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen dapat dikenakan hipotek secara umum. Aturan yang ditetapkan untuk hipotek rumah tinggal dan apartemen tidak berlaku untuk mereka.

4. Dalam hal subjek hipotek adalah bagian dari bangunan tempat tinggal atau bagian dari apartemen yang terdiri dari satu atau lebih kamar yang terisolasi, aturan Undang-Undang Federal ini tentang Hipotek Bangunan Tempat Tinggal dan Apartemen berlaku untuk hipotek tersebut sesuai.

5. Hipotek rumah tempat tinggal atau apartemen yang dimiliki oleh anak di bawah umur, orang-orang dengan kapasitas terbatas atau orang-orang yang tidak mampu, di mana perwalian atau perwalian telah ditetapkan, harus dilakukan dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia untuk melakukan transaksi dengan milik bangsal.

KonsultanPlus: catatan.
Prosedur untuk melakukan transaksi dengan properti lingkungan diatur oleh Pasal 37 dan 38 KUH Perdata Federasi Rusia.

6. Dikecualikan. - Hukum Federal 11 Februari 2002 N 18-FZ.

Pasal 75

Dalam hal hipotek sebuah apartemen di gedung tempat tinggal multi-apartemen, yang bagian-bagiannya, sesuai dengan paragraf 1 Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia, menjadi milik bersama pemberi gadai dan orang lain, bagian yang sesuai dalam kepemilikan bersama dari bangunan tempat tinggal dianggap digadaikan bersama dengan tempat tinggal.

Pasal 76

Saat memberikan pinjaman atau pinjaman sasaran untuk pembangunan rumah tempat tinggal, perjanjian hipotek dapat mengatur untuk menjamin kewajiban dengan konstruksi dalam penyelesaian dan bahan dan peralatan milik pemberi jaminan, yang disiapkan untuk konstruksi.

Pasal 77
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

1. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal atau perjanjian, bangunan tempat tinggal atau apartemen yang dibeli atau dibangun menggunakan dana kredit dari bank atau organisasi kredit lain atau dana dari pinjaman yang ditargetkan yang disediakan oleh badan hukum untuk pembelian atau pembangunan bangunan tempat tinggal atau apartemen dianggap sebagai gadai sejak saat pendaftaran negara atas kepemilikan peminjam atas bangunan tempat tinggal atau apartemen.
Penerima gadai di bawah gadai ini adalah bank atau organisasi kredit lain atau badan hukum yang telah memberikan pinjaman atau pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian atau pembangunan rumah atau apartemen tempat tinggal.

2. Terhadap penggadaian sebuah rumah tempat tinggal atau apartemen yang timbul berdasarkan ayat 1 pasal ini, berlaku aturan-aturan tentang penggadaian harta tak gerak yang timbul karena suatu perjanjian.

3. Otoritas perwalian dan perwalian memiliki hak untuk memberikan persetujuan (izin) kepada perwakilan hukum anak di bawah umur, anggota keluarga yang tidak mampu atau sebagian mampu dari pemilik tempat tinggal di mana orang-orang ini tinggal, untuk mengasingkan dan (atau) menggadaikan ini tempat tinggal dalam hal otoritas perwalian dan perwalian, tidak ada alasan untuk mengakui bahwa hak atau kepentingan yang dilindungi secara hukum dari anak di bawah umur, orang yang tidak mampu atau orang yang mampu sebagian dilanggar.
Keputusan otoritas perwalian dan perwalian untuk memberikan persetujuan (izin) untuk pemindahtanganan dan (atau) hipotek tempat tinggal di mana anggota keluarga pemilik yang belum dewasa, tidak kompeten atau tidak mampu sebagian tinggal harus diserahkan kepada pemohon secara tertulis selambat-lambatnya dari 30 hari kalender sejak tanggal pengajuan aplikasi untuk persetujuan tersebut (izin).
Penolakan untuk memberikan persetujuan (izin) untuk pemindahtanganan dan (atau) pengalihan hipotek tempat tinggal di mana anggota keluarga pemilik yang belum dewasa, tidak kompeten atau sebagian tidak mampu tinggal, harus dimotivasi.
Pemohon memiliki hak untuk menggugat keputusan perwalian dan otoritas perwalian di pengadilan.
(Klausul 3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tertanggal 11 Februari 2002)

Pasal 78
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 179-FZ tanggal 24 Desember 2002)

1. Penyitaan oleh penerima gadai atas rumah tinggal atau apartemen yang digadaikan dan penjualan properti ini adalah alasan untuk mengakhiri hak untuk menggunakan pemberi gadai dan anggota keluarganya (mantan anggota keluarga) yang tinggal bersama di rumah atau apartemen tersebut, asalkan bahwa rumah atau apartemen tempat tinggal tersebut digadaikan berdasarkan perjanjian hipotek atau di bawah hipotek karena hukum untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman atau pinjaman target yang diberikan oleh bank atau lembaga kredit lain atau badan hukum untuk pembelian atau pembangunan rumah tersebut. rumah tinggal atau apartemen.
Pelepasan bangunan tempat tinggal atau apartemen semacam itu dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh hukum federal.
(Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 24 Desember 2002 N 179-FZ)

2. Penyitaan rumah atau apartemen tempat tinggal yang digadaikan dimungkinkan baik di pengadilan maupun di luar pengadilan sesuai dengan aturan yang ditetapkan oleh Bab IX Undang-Undang Federal ini.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 179-FZ tanggal 24 Desember 2002)
Rumah tinggal atau apartemen yang digadaikan dengan perjanjian hipotek dan diambil alih dijual dengan cara lelang yang diselenggarakan dalam bentuk lelang terbuka atau persaingan.
(Klausul 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 18-FZ tanggal 11 Februari 2002)

3. Orang yang bertempat tinggal di hipotek bangunan tempat tinggal atau apartemen berdasarkan persyaratan perjanjian sewa atau perjanjian sewa tempat tinggal, tidak dapat digusur pada saat penjualan bangunan tempat tinggal atau apartemen yang digadaikan. Perjanjian sewa yang dibuat dengan mereka sebelum berakhirnya perjanjian hipotek atau perjanjian sewa tempat tinggal akan tetap berlaku. Kondisi untuk penghentiannya ditentukan oleh KUH Perdata Federasi Rusia dan undang-undang perumahan Federasi Rusia.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 179-FZ tanggal 24 Desember 2002)

KonsultanPlus: catatan.
Sesuai dengan Seni. 675 KUH Perdata Federasi Rusia, pengalihan kepemilikan tempat tinggal yang ditempati berdasarkan perjanjian sewa tidak berarti pemutusan atau perubahan perjanjian sewa tempat tinggal. Dalam hal ini, pemilik baru menjadi tuan tanah berdasarkan ketentuan perjanjian sewa yang dibuat sebelumnya.

Bab XIV. KETENTUAN AKHIR

Pasal 79

1. Tetapkan Undang-undang Federal ini sejak tanggal publikasi resminya.

2. Norma-norma Hukum Federasi Rusia "Tentang Ikrar" sejak tanggal berlakunya Undang-Undang Federal ini akan diterapkan pada gadai harta tak gerak (hipotek) hanya sejauh tidak bertentangan dengan Undang-Undang Federal ini.
Sampai undang-undang federal dan tindakan hukum lainnya dari Federasi Rusia diselaraskan dengan Hukum Federal ini (paragraf 3 dan 4 Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia), undang-undang federal ini dan lainnya perbuatan hukum Federasi Rusia diterapkan di bagian yang tidak bertentangan dengan Hukum Federal ini.

3. Aturan-aturan Undang-undang Federal ini berlaku untuk hubungan-hubungan yang timbul sehubungan dengan gadai harta tak gerak (hipotek) setelah berlakunya.
Sehubungan dengan hubungan-hubungan yang timbul sebelum berlakunya Undang-undang Federal ini, Undang-undang Federal ini berlaku bagi hak-hak dan kewajiban-kewajiban yang timbul setelah berlakunya.

4. Mengusulkan kepada Presiden Federasi Rusia untuk menyelaraskan tindakan hukum yang dikeluarkannya dengan Undang-undang Federal ini.

5. Instruksikan Pemerintah Federasi Rusia:
untuk membawa tindakan hukum yang dikeluarkan olehnya sesuai dengan Hukum Federal ini;
mengadopsi tindakan hukum yang memastikan pelaksanaan Undang-undang Federal ini.

Presiden
Federasi Rusia
B. YELTSIN

"Pada hipotek (hipotek real estat)"

(sebagaimana diubah 9 November 2001, 11 Februari, 24 Desember 2002, 5 Februari, 29 Juni, 2 November, 30 Desember 2004,
4, 18 Desember 2006, 26 Juni, 4 Desember 2007, 13 Mei, 22 Desember, 30 Desember 2008, 17 Juli 2009).

Pemberi gadai dapat berupa debitur di bawah suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, atau orang yang tidak ikut serta dalam kewajiban ini (pihak ketiga).

Properti di mana hipotek telah didirikan akan tetap menjadi milik dan penggunaan si pemberi gadai.

4. Gadai sebidang tanah, perusahaan, bangunan, struktur, apartemen, dan harta tak bergerak lainnya hanya dapat timbul sejauh peredarannya diizinkan oleh undang-undang federal.

Pasal 2. Kewajiban yang dijamin dengan hipotek

Hipotek dapat ditetapkan sebagai jaminan untuk suatu kewajiban berdasarkan perjanjian pinjaman, berdasarkan perjanjian pinjaman atau kewajiban lain, termasuk kewajiban berdasarkan penjualan, pembelian, sewa, kontrak, perjanjian lain, atau kerusakan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal.

Kewajiban yang dijamin dengan hipotek tunduk pada akuntansi oleh kreditur dan debitur, jika mereka adalah badan hukum, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang akuntansi.

Pasal 3. Tagihan yang dijamin dengan hipotek

Hipotek yang didirikan untuk menjamin pelaksanaan perjanjian pinjaman atau perjanjian pinjaman dengan syarat pembayaran bunga juga menjamin pembayaran kepada kreditur (pemberi pinjaman) dari bunga yang menjadi haknya untuk penggunaan pinjaman (dana pinjaman).

Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, hipotek juga menjamin pembayaran kepada penerima gadai sejumlah uang yang terutang kepadanya:

1) sebagai ganti rugi atas kerugian dan/atau sebagai denda (denda, biaya penalti) karena tidak terlaksananya, keterlambatan dalam pelaksanaan atau pelaksanaan yang tidak patut lainnya dari suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek;

2) dalam bentuk bunga untuk penggunaan ilegal dana orang lain, disediakan oleh kewajiban yang dijamin dengan hipotek atau undang-undang federal;

3) sebagai ganti rugi untuk biaya pengadilan dan biaya lain yang disebabkan oleh penyitaan atas barang yang dijaminkan;

4) dalam penggantian biaya untuk penjualan properti yang dijaminkan.

2. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, hipotek menjamin klaim penerima gadai sejauh yang mereka miliki pada saat mereka puas dengan mengorbankan barang yang dijaminkan.

Pasal 4

Dalam hal penerima gadai, sesuai dengan syarat-syarat perjanjian hipotek atau karena kebutuhan untuk menjamin kelestarian harta benda yang dijaminkan berdasarkan perjanjian ini, terpaksa menanggung biaya pemeliharaan dan/atau perlindungannya atau untuk melunasi utangnya. dari pemberi gadai untuk pajak, biaya atau utilitas yang berkaitan dengan pembayaran properti ini, kompensasi kepada penerima gadai atas biaya yang diperlukan diberikan dengan mengorbankan properti yang dijaminkan.

Pasal 5 Barang yang dapat digadaikan

1) bidang tanah, dengan pengecualian bidang tanah yang ditentukan dalam Pasal 63 Undang-Undang Federal ini;

2) perusahaan, serta bangunan, struktur dan barang tidak bergerak lainnya yang digunakan dalam kegiatan bisnis;

3) bangunan tempat tinggal, apartemen dan bagian dari bangunan tempat tinggal dan apartemen, terdiri dari satu atau lebih kamar yang terisolasi;

4) dacha, rumah kebun, garasi dan bangunan konsumen lainnya;

5) kapal udara dan laut, kapal navigasi darat dan benda antariksa.

Bangunan, termasuk rumah tinggal dan struktur lainnya, dan struktur yang terhubung langsung dengan tanah, dapat digadaikan, tunduk pada aturan Pasal 69 Undang-Undang Federal ini.

Tidak adanya pendaftaran negara atas hak kepemilikan atas sebidang tanah, yang kepemilikan negaranya tidak dibatasi batasnya, bukanlah halangan untuk menggadaikan bidang-bidang tanah tersebut sesuai dengan Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini.

3. Kecuali ditentukan lain dalam perjanjian, barang yang digadaikan dianggap sebagai barang gadai bersama-sama dengan asesoris (Pasal 135 KUHPerdata Federasi Rusia) secara keseluruhan.

4. Bagian dari harta, yang pembagiannya tidak mungkin tanpa mengubah tujuannya (suatu hal yang tidak dapat dipisahkan), tidak dapat menjadi subjek hipotek yang independen.

Aturan tentang hipotek real estat juga berlaku untuk janji hak klaim peserta dalam konstruksi bersama yang timbul dari perjanjian partisipasi dalam konstruksi bersama yang memenuhi persyaratan Undang-Undang Federal "Tentang Partisipasi dalam Konstruksi Bersama bangunan apartemen dan objek real estat lainnya dan amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia".

Pasal 6. Hak untuk menjaminkan properti berdasarkan perjanjian hipotek

1. Hipotek dapat didirikan pada properti yang ditentukan dalam Pasal 5 Undang-Undang Federal ini, yang menjadi milik pemberi gadai dengan hak kepemilikan atau hak pengelolaan ekonomi.

3. Jika subjek hipotek adalah properti, yang pemindahtanganannya memerlukan persetujuan atau izin dari orang atau badan lain, persetujuan atau izin yang sama diperlukan untuk hipotek properti ini.

Keputusan tentang penjaminan barang tak bergerak yang dimiliki negara dan tidak dijamin oleh hak manajemen ekonomi diambil oleh Pemerintah Federasi Rusia atau pemerintah (administrasi) entitas konstituen Federasi Rusia.

6. Hipotek mencakup semua perbaikan yang tidak terpisahkan pada subjek hipotek, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian atau Undang-Undang Federal ini.

Pasal 7. Hipotek properti milik bersama

2. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama dapat menjaminkan bagiannya dalam hak atas properti bersama tanpa persetujuan dari pemilik lain.

Jika, atas permintaan penerima gadai, penyitaan dilakukan pada saham ini selama penjualannya, aturan Pasal 250 dan 255 KUHPerdata Federasi Rusia tentang hak memesan efek terlebih dahulu milik pemilik lain dan penyitaan pada bagian dalam hak kepemilikan bersama diterapkan, kecuali untuk kasus penyitaan atas bagian dalam hak kepemilikan properti bersama dari bangunan tempat tinggal (Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia) sehubungan dengan penyitaan pada sebuah apartemen di gedung ini.

Bab II. Kesimpulan dari perjanjian hipotek

Pasal 8. Aturan Umum untuk Membuat Perjanjian Hipotek

Perjanjian hipotek disimpulkan sesuai dengan aturan umum KUH Perdata Federasi Rusia tentang kesimpulan perjanjian, serta ketentuan Undang-Undang Federal ini.

1. Perjanjian hipotek harus menyebutkan subjek hipotek, penilaiannya, esensi, jumlah dan jangka waktu pelaksanaan kewajiban yang dijamin dengan hipotek.

2. Subyek hipotek ditentukan dalam perjanjian dengan menunjukkan nama, lokasi dan deskripsi yang cukup untuk mengidentifikasi subjek ini.

Perjanjian hipotek harus menentukan hak berdasarkan mana properti yang menjadi subjek hipotek adalah milik si pemberi gadai, dan nama badan yang melaksanakan pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya (selanjutnya disebut badan melaksanakan pendaftaran hak negara) yang mendaftarkan pemberi gadai hak ini.

Jika subjek hipotek adalah hak sewa milik si pemberi gadai, maka dalam perjanjian hipotek itu barang yang disewa harus didefinisikan dengan cara yang sama seolah-olah itu adalah subjek hipotek itu sendiri, dan masa sewa harus ditunjukkan. .

Ketika properti negara bagian dan kota digadaikan, penilaiannya dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang federal, atau dengan cara yang ditentukan olehnya.

Dalam hal gadai properti tidak bergerak yang tidak diselesaikan dengan konstruksi, yang merupakan kepemilikan negara bagian atau kota, penilaian nilai pasar properti ini dilakukan.

4. Suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek harus disebutkan dalam perjanjian hipotek dengan menyebutkan jumlahnya, alasan terjadinya dan jangka waktu pemenuhannya. Dalam kasus di mana kewajiban ini didasarkan pada kontrak apa pun, para pihak dalam kontrak ini, tanggal dan tempat penyelesaiannya harus ditunjukkan. Jika jumlah kewajiban yang dijamin dengan hipotek akan ditentukan di masa depan, perjanjian hipotek harus menunjukkan prosedur dan kondisi lain yang diperlukan untuk penentuannya.

Pasal 10. Negara pendaftaran perjanjian hipotek

1. Perjanjian hipotek dibuat secara tertulis dan tunduk pada pendaftaran negara.

Perjanjian yang tidak mengandung data apa pun yang ditentukan dalam Pasal 9 Undang-Undang Federal ini atau melanggar aturan paragraf 4 Pasal 13 Undang-Undang Federal ini tidak tunduk pada pendaftaran negara sebagai perjanjian hipotek.

Kegagalan untuk mematuhi aturan tentang pendaftaran negara dari perjanjian hipotek akan menyebabkan ketidakabsahannya. Perjanjian semacam itu dianggap batal demi hukum.

2. Perjanjian hipotek dianggap selesai dan mulai berlaku sejak saat pendaftaran negaranya.

4. Jika dalam perjanjian hipotek ditentukan bahwa hak-hak penerima hipotek sesuai dengan Pasal 13 Undang-undang Federal ini disertifikasi oleh obligasi hipotek, obligasi hipotek harus diserahkan kepada badan yang bertanggung jawab untuk pendaftaran hak negara bersama-sama dengan persetujuan. Jika kesimpulan dari perjanjian yang bersangkutan menyebabkan munculnya hipotek berdasarkan hukum, dalam hal pembuatan obligasi hipotek, perjanjian yang relevan dan obligasi hipotek harus disajikan. Badan yang menyelenggarakan pendaftaran hak negara membuat tanda pada obligasi hipotek pada tanggal dan tempat pendaftaran negara perjanjian tersebut, nomor dan meterai halaman obligasi hipotek sesuai dengan ayat dua ayat 3 Pasal 14 undang-undang federal ini.

Jika perjanjian, atas dasar yang dibuat dan diterbitkan obligasi hipotek, menunjukkan bahwa sejak tanggal penerbitan kepada penerima hipotek oleh badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara, perjanjian hipotek dan perjanjian, kewajiban dari mana dijamin dengan hipotek, mengakhiri, semua hubungan antara pemberi gadai, debitur dan penerima hipotek diatur oleh hipotek ini.

5. Pendaftaran negara atas perjanjian hipotek yang dibuat untuk menjamin pembayaran kembali suatu kredit atau pinjaman yang diberikan untuk membayar kembali suatu kredit atau pinjaman yang diberikan sebelumnya untuk pembelian atau pembangunan rumah tinggal atau apartemen, dan penerbitan hipotek, jika penerbitannya dilakukan ditentukan oleh perjanjian hipotek ini, dapat dilakukan bersamaan dengan pelunasan hipotek dan pembatalan hipotek yang dikeluarkan untuk menjamin kredit atau pinjaman yang diberikan sebelumnya, dengan tunduk pada penyerahan hipotek tersebut kepada badan yang menyelenggarakan negara. pendaftaran hak.

Pasal 11

1. Pendaftaran negara atas perjanjian hipotek adalah dasar untuk membuat entri hipotek dalam Daftar Negara Kesatuan Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya.

Pendaftaran negara dari suatu perjanjian yang mensyaratkan munculnya hipotek berdasarkan hukum adalah dasar untuk membuat entri dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan transaksi dengannya tentang terjadinya hipotek berdasarkan hukum.

2. Hipotek sebagai pembebanan atas barang-barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek timbul sejak perjanjian ini dibuat.

Dalam hal hipotek berdasarkan hukum, hipotek sebagai pembebanan properti muncul dari saat pendaftaran negara hak kepemilikan atas properti ini, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian.

Hak-hak penerima gadai (hak gadai) atas properti yang dijaminkan tidak tunduk pada pendaftaran negara.

Pasal 12

Bab III. Hipotek

Pasal 13

1. Hak-hak penerima gadai di bawah kewajiban yang dijamin hipotek dan di bawah perjanjian hipotek dapat disertifikasi oleh obligasi hipotek, kecuali ditentukan lain oleh Undang-Undang Federal ini.

Obligasi hipotek dapat mengesahkan hak-hak penerima hipotek di bawah hipotek dengan kekuatan hukum dan di bawah kewajiban dijamin oleh hipotek ini, kecuali ditentukan lain oleh Undang-Undang Federal ini.

Ketentuan yang ditetapkan untuk obligasi hipotek di bawah hipotek berdasarkan perjanjian berlaku untuk obligasi hipotek yang menyatakan hak-hak penerima hipotek di bawah hipotek berdasarkan hukum dan di bawah kewajiban yang dijamin oleh hipotek ini, kecuali ditentukan lain oleh Undang-undang Federal ini. .

2. Obligasi hipotek adalah sekuritas terdaftar yang menyatakan hak-hak berikut dari pemilik sahnya:

hak untuk menerima pelaksanaan kewajiban moneter yang dijamin dengan hipotek, tanpa menunjukkan bukti lain tentang adanya kewajiban ini;

hak untuk menjaminkan properti yang dibebani dengan hipotek.

3. Orang-orang yang bertanggung jawab di bawah hipotek adalah debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan pemberi gadai.

4. Penarikan dan penerbitan obligasi hipotek tidak diperbolehkan jika:

1) subjek hipotek adalah:

perusahaan sebagai kompleks properti;

Ayat 4 dinyatakan tidak berlaku.

hak untuk menyewakan barang yang tercantum dalam sub ayat ini;

2) hipotek menjamin kewajiban moneter, jumlah utang yang tidak ditentukan pada saat penutupan kontrak dan yang tidak mengandung kondisi yang memungkinkan untuk menentukan jumlah ini pada waktu yang tepat.

Dalam hal-hal yang diatur dalam ayat ini, syarat-syarat hipotek dalam perjanjian hipotek tidak sah.

5. Obligasi hipotek dibuat oleh pemberi gadai, dan jika dia adalah pihak ketiga, juga oleh debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek.

Obligasi hipotek diterbitkan kepada penerima hipotek awal oleh badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara setelah pendaftaran hipotek negara bagian. Suatu obligasi hipotek dapat dibuat dan diterbitkan kepada penerima hipotek setiap saat sebelum berakhirnya kewajiban yang dijamin dengan hipotek. Jika obligasi hipotek dibuat setelah pendaftaran negara hipotek, aplikasi bersama dari penerima gadai dan pemberi gadai diserahkan kepada badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara, serta obligasi hipotek, yang diterbitkan kepada penerima hipotek dalam waktu satu hari sejak pemohon melamar ke badan yang melakukan pendaftaran hak negara.

Pengalihan hak di bawah obligasi hipotek dan jaminan obligasi hipotek dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 48 dan 49 Undang-Undang Federal ini.

6. Debitur di bawah suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, pemberi gadai dan pemilik sah dari obligasi hipotek dapat, dengan persetujuan, mengubah syarat-syarat obligasi hipotek yang telah ditetapkan sebelumnya.

7. Ketika menyimpulkan perjanjian yang ditentukan dalam Klausul 6 Pasal ini dan Klausul 3 Pasal 36 Undang-undang Federal ini, dan mentransfer utang berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek, perjanjian tersebut mengatur untuk membuat perubahan pada isi obligasi hipotek dengan dilampirkan aslinya perjanjian itu padanya dan ditunjukkan oleh pejabat badan yang melakukan pendaftaran hak negara, dalam teks obligasi hipotek itu sendiri, pada perjanjian itu sebagai suatu dokumen yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari obligasi hipotek, sesuai dengan aturan bagian dua Pasal 15 Undang-Undang Federal ini, atau pembatalan obligasi hipotek dan, pada saat yang sama, penerbitan obligasi hipotek baru yang dibuat dengan mempertimbangkan perubahan yang relevan.

Pendaftaran negara atas persetujuan perubahan isi obligasi hipotek, yang menunjukkan dalam teks obligasi hipotek itu sendiri perjanjian sebagai dokumen yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari obligasi hipotek, harus dilakukan sebagai pendaftaran transaksi dalam waktu satu hari sejak saat pemohon mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran negara, dengan penyerahan obligasi hipotek asli dan perjanjian untuk mengubah isi hipotek.

Entri dalam obligasi hipotek pada perjanjian terdaftar tentang perubahan isi obligasi hipotek, yang menunjukkan tanggal dan nomor pendaftaran negara, harus dibuat oleh panitera negara, disertifikasi dengan tanda tangannya dan dimeteraikan oleh badan yang melakukan pendaftaran hak negara. Tindakan ini dilakukan secara gratis.

Dalam hal pembatalan obligasi hipotek dan pada saat yang sama penerbitan obligasi hipotek baru, bersama-sama dengan aplikasi untuk perubahan catatan Daftar Negara Kesatuan Hak atas Real Estat dan transaksi dengannya, pemberi gadai dan penerima gadai harus pemindahtanganan kepada badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara, obligasi hipotek yang dibatalkan dan obligasi hipotek baru, yang diserahkan kepada penerima hipotek sebagai pengganti obligasi hipotek yang dibatalkan.

Obligasi hipotek yang dibatalkan disimpan dalam arsip badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara sampai dengan tanggal pembatalan pencatatan pendaftaran hipotek.

Dalam hal dilakukan pendaftaran titipan (penyimpanan obligasi hipotek, pembukuan dan pemindahan hak atas obligasi hipotek) dari obligasi hipotek yang dibatalkan, obligasi hipotek yang baru harus memuat catatan pada akuntansi penyimpanannya yang menunjukkan nama dan lokasi penyimpanan. , di mana hak atas obligasi hipotek yang dibatalkan diperhitungkan.

8. Obligasi hipotek dapat ditransfer ke lembaga penyimpanan untuk akuntansi penyimpanannya. Akuntansi penyimpanan obligasi hipotek dilakukan di penyimpanan - peserta profesional di pasar sekuritas, memiliki lisensi yang sesuai yang dikeluarkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 39-FZ tanggal 22 April 1996 "Di Pasar Sekuritas".

Dalam hal dilakukan pencatatan titipan obligasi hipotek, maka harus ditandai dengan catatan penitipan yang memuat nama dan tempat penitipan dimana pencatatan tersebut akan dilakukan. Catatan tentang akuntansi penyimpanan, dalam kasus-kasus yang sesuai, dapat dibuat oleh pencetus obligasi hipotek ketika dibuat atau oleh pemilik obligasi hipotek setelah dikeluarkan oleh badan yang melakukan pendaftaran hak negara. Setelah tanda pada catatan penyimpanan obligasi hipotek dibuat, setiap saat, berdasarkan kesepakatan dengan penyimpanan, pemilik obligasi hipotek dapat mentransfer obligasi hipotek kepada penyimpanan untuk catatan penyimpanannya. Ketika mengganti tempat penyimpanan, pemegang obligasi hipotek harus membuat catatan di atasnya tentang penyimpanan baru, yang menunjukkan nama dan lokasinya.

9. Catatan pada catatan penyimpanan obligasi hipotek harus menunjukkan bahwa catatan tersebut bersifat sementara atau wajib. Dalam hal akuntansi penyimpanan sementara dari obligasi hipotek, pemiliknya setiap saat berhak meminta dari penyimpanan untuk menghentikan penyimpanan dan pencatatan obligasi hipotek. Dalam hal pencatatan wajib atas obligasi hipotek dilakukan, dapat diterbitkan oleh penyimpanan kepada pemilik obligasi hipotek hanya untuk mentransfernya ke tempat penyimpanan lain, memberikannya ke pengadilan, lembaga penegak hukum, juru sita yang memiliki kasus yang sedang berlangsung terkait dengan objek real estat dan (atau) pemegang haknya, serta untuk mentransfernya ke badan yang melakukan pendaftaran hak negara.

10. Dalam hal dilakukan pencatatan titipan obligasi hipotik, maka hak pemiliknya ditegaskan dengan pencatatan pada rekening depo dalam sistem akuntansi penyimpanan (selanjutnya disebut pencatatan pada rekening depo).

11. Jika obligasi hipotek disimpan di bawah akuntansi penyimpanan, penyimpanan, berdasarkan instruksi yang relevan dari pemilik obligasi hipotek, wajib membuat entri dalam sistem akuntansi penyimpanan di rekening depo tentang transfer obligasi hipotek untuk memercayai manajemen, sebagai gadai, atau tentang melakukan transaksi lain dengan obligasi hipotek, serta atas permintaan pemilik obligasi hipotek adalah entri khusus yang memberikan hak kepada penerima hipotek untuk menjual obligasi hipotek setelah jangka waktu tertentu. untuk mengurangi dari hasil jumlah kewajiban yang dijamin dengan gadainya. Dalam hal terjadi penghentian pembukuan simpanan, penyimpan hipotek membuat catatan di atasnya tentang pembebanan dan tentang transaksi yang menurut catatan yang dimasukkan ke dalam sistem akuntansi penyimpanan pada rekening depo adalah sah sehubungan dengan obligasi hipotek ini pada saat penghentian akuntansi penyimpanannya dalam penyimpanan ini.

12. Dalam hal dilakukan pencatatan penyimpanan obligasi hipotek, pemindahan hak atas obligasi hipotek, serta transaksi-transaksi lainnya dengan obligasi hipotek, hanya dapat dilakukan dengan membuat entri yang sesuai pada rekening depo.

13. Penitipan berhak untuk melibatkan penyimpan lain dalam pelaksanaan kewajibannya untuk penyimpanan dan (atau) pembukuan obligasi hipotek, jika hal ini diatur dalam perjanjian penitipan. Dalam hal ini, tanda tambahan pada hipotek tidak dibuat. Penyimpan bertanggung jawab atas tindakan penyimpan lain yang ditunjuk olehnya sebagai tindakannya sendiri.

Pasal 14

1. Obligasi hipotik pada saat diterbitkan kepada penerima gadai pertama oleh badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara harus memuat:

1) kata "hipotek" termasuk dalam judul dokumen;

2) nama pemberi gadai dan keterangan tentang dokumen identitas, atau nama dan lokasinya, jika pemberi gadai adalah badan hukum;

3) nama penerima gadai awal dan keterangan tentang dokumen identitas, atau nama dan lokasinya, jika penerima gadai adalah badan hukum;

4) nama perjanjian pinjaman atau kewajiban moneter lainnya, yang pemenuhannya dijamin dengan hipotek, yang menunjukkan tanggal dan tempat penandatanganan perjanjian tersebut atau alasan munculnya kewajiban yang dijamin dengan hipotek;

5) nama debitur dengan jaminan hipotik, jika debitur bukan pemberi gadai, dan keterangan tentang dokumen identitas debitur, atau nama dan lokasinya, jika debitur adalah badan hukum;

6) indikasi jumlah kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan jumlah bunga, jika mereka harus dibayar atas kewajiban ini, atau kondisi yang memungkinkan penentuan jumlah dan bunga ini pada waktu yang tepat;

7) indikasi batas waktu pembayaran jumlah kewajiban yang dijamin dengan hipotek, dan jika jumlah ini harus diangsur, waktu (periodisitas) pembayaran yang relevan dan jumlah masing-masing atau kondisi yang membuat dimungkinkan untuk menentukan syarat dan jumlah pembayaran ini (rencana pembayaran hutang);

8) nama dan deskripsi yang cukup untuk mengidentifikasi properti yang menjadi dasar hipotek, dan indikasi lokasi properti tersebut;

9) nilai moneter properti, dikonfirmasi oleh kesimpulan penilai, di mana hipotek didirikan;

10) nama hak berdasarkan mana properti yang menjadi subjek hipotek menjadi milik pemberi jaminan, dan nama badan yang mendaftarkan hak ini, dengan menunjukkan nomor, tanggal dan tempat pendaftaran negara, dan jika subjeknya hipotek adalah hak sewa milik penggadai - nama yang tepat dari properti yang menjadi subjek sewa, sesuai dengan sub-ayat 8 paragraf ini dan jangka waktu hak ini;

11) indikasi bahwa barang yang digadaikan itu dibebani dengan hak pakai seumur hidup, sewa-menyewa, hak-hak lain, atau tidak dibebani dengan hak-hak pihak ketiga mana pun yang harus didaftarkan oleh negara pada saat pendaftaran negara. dari hipotek;

12) tanda tangan pemberi gadai dan, jika ia bukan debitur, juga tanda tangan debitur atas kewajiban yang dijamin dengan hipotek;

13) informasi tentang pendaftaran hipotek negara bagian, sebagaimana diatur dalam paragraf 2 Pasal 22 Undang-Undang Federal ini;

14) indikasi tanggal penerbitan obligasi hipotek kepada penerima hipotek dan tanggal penerbitan obligasi hipotek kepada pemiliknya, jika obligasi hipotek dibatalkan dan dibuat obligasi hipotek baru, yang menunjukkan tanggal pembatalan obligasi hipotek sebelumnya.

Sebuah dokumen yang disebut sebagai "obligasi hipotek" yang tetap tidak memiliki data yang ditentukan dalam sub-paragraf 1 sampai 14 paragraf ini bukanlah obligasi hipotek dan tidak tunduk pada penerbitan kepada penerima gadai asli. Dalam hal penerbitan obligasi hipotek di bawah hipotek berdasarkan hukum, pencantuman dalam hipotek data yang ditentukan dalam sub-ayat 10 paragraf ini harus dipastikan oleh badan yang melakukan pendaftaran hak negara. Prosedur untuk memasukkan data ini ke dalam obligasi hipotek ditentukan oleh Pasal 22 Undang-Undang Federal ini.

2. Ketika membuat obligasi hipotek, itu juga dapat mencakup data dan kondisi yang tidak diatur oleh paragraf 1 pasal ini.

Persyaratan terpisah dari obligasi hipotek dapat ditentukan oleh kondisi teladan yang dikembangkan untuk obligasi hipotek, diposting di situs web di Internet dan diterbitkan dalam edisi cetak berkala yang didistribusikan dengan sirkulasi setidaknya sepuluh ribu eksemplar. Dalam hal ini, pada saat menyusun obligasi hipotek, sebagai ganti dari syarat-syarat tersebut, itu harus menyertakan indikasi sumber di mana syarat-syarat tersebut diumumkan.

3. Jika tidak ada cukup ruang pada obligasi hipotek itu sendiri, termasuk untuk catatan pemilik baru dan (atau) pemenuhan sebagian dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek, atau entri baik selama persiapan obligasi hipotek dan setelah penerbitannya. informasi lain yang diperlukan, lembar tambahan dilampirkan padanya.

Semua lembar hipotek membentuk satu kesatuan. Mereka harus diberi nomor, dilampirkan satu sama lain, disertifikasi dengan tanda tangan seorang pejabat dan dimeteraikan oleh badan yang melakukan pendaftaran hak negara. Lembaran terpisah dari obligasi hipotek mungkin tidak menjadi subjek transaksi.

4. Jika obligasi hipotek tidak sesuai dengan perjanjian hipotek atau dengan perjanjian, kewajiban yang dijamin dengan hipotek, isi dari obligasi hipotek dianggap benar, kecuali dalam hal pengakuisisi mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang perbedaan tersebut pada saat transaksi.

Pemilik yang sah dari obligasi hipotek berhak menuntut penghapusan perbedaan yang ditentukan dengan membatalkan obligasi hipotek yang dimilikinya dan sekaligus menerbitkan obligasi hipotek baru, jika permintaan diajukan segera setelah pemilik yang sah dari obligasi hipotek menjadi sadar. dari perbedaan tersebut.

Pemrakarsa obligasi hipotek bertanggung jawab atas kerugian yang timbul sehubungan dengan perbedaan yang ditentukan dan penghapusannya.

Pasal 15

Obligasi hipotek dapat disertai dengan dokumen-dokumen yang menentukan persyaratan hipotek atau diperlukan bagi penerima hipotek untuk melaksanakan haknya di bawah hipotek.

Jika dokumen-dokumen yang dilampirkan pada obligasi hipotek tidak disebutkan di dalamnya dengan tingkat akurasi yang cukup untuk identifikasi mereka, dan obligasi hipotek tidak mengatakan bahwa dokumen-dokumen tersebut merupakan bagian yang tidak terpisahkan darinya, dokumen-dokumen tersebut tidak mengikat orang. kepada siapa hak-hak di bawah obligasi hipotek telah dialihkan sebagai akibat dari penjualan, jaminan atau sebaliknya.

Pasal 16

1. Setiap pemegang sah obligasi hipotek berhak meminta dari badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara untuk mendaftarkannya dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya sebagai pemegang gadai, dengan menyebutkan nama dan identitasnya dokumen, dan jika pemegang obligasi hipotek adalah badan hukum - nama dan lokasinya.

2. Debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek yang telah menerima dari pemilik sah obligasi hipotek, pemberitahuan tertulis tentang pendaftaran yang terakhir dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan transaksi dengannya dengan ekstrak yang disertifikasi dengan sepatutnya. dari daftar ini, serta pemberitahuan tertulis tentang akuisisi oleh pemilik obligasi hipotek yang ditransfer ke penyimpanan untuk akuntansi penyimpanan, dengan pernyataan akun depo yang disertifikasi dengan benar, berkewajiban untuk melakukan pembayaran sementara atas kewajiban yang ditentukan, tanpa mengharuskan setiap kali untuk memberinya hipotek. Kewajiban debitur tersebut berakhir pada saat menerima pemberitahuan tertulis dari itu atau pemegang sah lainnya dari obligasi hipotek tentang pengalihan hak berdasarkan obligasi hipotek.

3. Entri pendaftaran tentang pemilik sah obligasi hipotek harus dibuat dalam waktu satu hari sejak pemohon mengajukan permohonan ke badan yang melakukan pendaftaran hak negara, pada saat penyerahan obligasi hipotek berdasarkan:

pengalihan hak di bawah obligasi hipotek yang dibuat sesuai dengan Undang-undang Federal ini dan dibuat di atas merek hipotek, jika orang yang membuat prasasti itu adalah pemilik sah dari obligasi hipotek atau penerima hipotek dari obligasi hipotek, atas namanya dibuat prasasti pengalihan hipotek khusus dan siapa yang menjual obligasi hipotek setelah jangka waktu yang ditentukan di dalamnya (pasal 49 ayat 4);

dokumen yang mengkonfirmasi pengalihan hak di bawah hipotek kepada orang lain sebagai hasil dari reorganisasi badan hukum atau melalui warisan;

putusan pengadilan tentang pengakuan hak atas hipotek bagi pemohon.

Dalam hal dilakukan pencatatan penyimpanan obligasi hipotek, entri pendaftaran tentang pemegang obligasi hipotek dibuat berdasarkan kutipan dari rekening depo. Ekstrak ini disertifikasi dengan tanda tangan dari orang yang berwenang bertindak sebagai satu-satunya badan eksekutif penyimpan, atau orang lain yang berhak bertindak atas nama penyimpan melalui kuasanya, dan dengan meterai penyimpan yang ditunjukkan dalam obligasi hipotek, tanpa menunjukkan obligasi hipotek yang sesuai. Ekstrak ini harus berisi informasi yang diperlukan untuk membuat entri tentang pemilik obligasi hipotek dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya.

Pasal 17

1. Dalam melaksanakan haknya, pemilik obligasi hipotek wajib menyerahkan obligasi hipotek kepada orang yang berkewajiban (debitur atau pemberi gadai), yang kepadanya hak itu dilaksanakan, atas permintaannya. Pemilik obligasi hipotek tidak boleh menunjukkan obligasi hipoteknya jika:

bila suatu hipotek digadaikan, dialihkan ke titipan notaris;

obligasi hipotek dijaminkan dengan pengalihannya kepada penerima hipotek dari obligasi hipotek;

pada obligasi hipotek sebelum atau setelah penerbitannya, dibuat catatan tentang akuntansi penyimpanannya, orang yang berkewajiban diberitahu tentang hal ini dan tidak ada pemberitahuan yang diterima tentang penghentian pendaftaran tersebut.

Jika akuntansi penyimpanan obligasi hipotek dilakukan, debitur berhak untuk meminta dari pemegang obligasi hipotek, sebagai konfirmasi haknya, pernyataan rekening depo yang ditanda tangani oleh pejabat yang berwenang yang bertindak sebagai eksekutif tunggal. badan penyimpan, atau orang lain yang berhak bertindak atas nama penyimpan melalui kuasanya, dan stempel penyimpan yang tertera dalam obligasi hipotek.

2. Setelah terpenuhinya suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, penerima gadai berkewajiban untuk segera mengalihkan hak tanggungan kepada pemberi gadai dengan catatan pemenuhan kewajiban tersebut dalam sepenuhnya, dan dalam hal kewajiban dilunasi sebagian, untuk mengesahkan sebagian kinerjanya dengan cara yang memadai bagi pemberi gadai dan jelas bagi kemungkinan pemegang hipotek berikutnya, termasuk dengan melampirkan dokumen keuangan yang relevan atau membuat entri pada hipotek pada kinerja sebagian dari kewajiban.

Obligasi hipotek dapat menunjukkan bahwa pemenuhan sebagian dari kewajiban berdasarkan obligasi hipotek tidak bersertifikat. Kewajiban untuk membuktikan kegagalan debitur untuk memenuhi kewajiban dalam hal demikian terletak pada kreditur menurut hukum perdata.

5. Jika obligasi hipotek dipindahkan ke titipan notaris pada saat digadaikan, debitur hipotek yang dijaminkan hipotek memenuhi kewajibannya dengan membayar utang titipan notaris.

6. Seseorang yang bertanggung jawab di bawah obligasi hipotek berhak menolak pembawa obligasi hipotek untuk melaksanakan haknya berdasarkan obligasi hipotek dalam hal:

pengadilan menerima untuk dipertimbangkan suatu tuntutan untuk membatalkan pemindahan hak atas obligasi hipotek ini atau untuk menerapkan konsekuensi dari ketidakabsahan transaksi ini;

obligasi hipotek yang disajikan tidak sah sehubungan dengan kerugiannya oleh pemilik yang sah dan penerbitan duplikat dari obligasi hipotek (Pasal 18) atau sehubungan dengan pelanggaran tata cara penerbitan obligasi hipotek atau duplikatnya, yang orang yang bertanggung jawab di bawah mereka tidak bertanggung jawab;

debitur, atas dasar yang ditentukan dalam ayat 2 Pasal 48 Undang-Undang Federal ini, diakui telah memenuhi sebagian kewajibannya.

Seseorang yang terikat dalam obligasi hipotek tidak berhak mengajukan keberatan yang tidak didasarkan pada obligasi hipotek terhadap tuntutan pemilik yang sah dari obligasi hipotek tentang pelaksanaan hak di bawahnya.

7. Kehadiran obligasi hipotek dengan salah satu orang yang bertanggung jawab di bawahnya atau dengan badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara menunjukkan, kecuali dibuktikan atau ditetapkan lain oleh Undang-Undang Federal ini, bahwa kewajiban yang dijamin dengan hipotek telah dipenuhi. Orang yang ternyata memiliki obligasi hipotek wajib segera memberitahu orang lain dari antara yang disebutkan di atas tentang hal itu.

Dalam kasus di mana, sesuai dengan Undang-Undang Federal ini, obligasi hipotek dibatalkan, badan yang melakukan pendaftaran hak negara, segera setelah menerima obligasi hipotek, membatalkannya dengan mencap "tebus" di sisi depan atau di bagian mana pun. cara lain yang tidak memungkinkan kemungkinan peredarannya, kecuali pemusnahan fisik hipotek.

Pasal 18 Pemulihan hak atas obligasi hipotek yang hilang

1. Pemulihan hak atas obligasi hipotek yang hilang harus dilakukan oleh pemberi hipotek, dan jika dia adalah pihak ketiga, juga oleh debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek berdasarkan:

aplikasi yang ditujukan kepada mereka oleh orang yang terdaftar dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya sebagai penerima gadai, jika, menurut data yang dimasukkan dalam daftar tersebut sesuai dengan Pasal 16 Undang-Undang Federal ini, dimungkinkan untuk menetapkan keabsahan hak untuk memperoleh kembali obligasi hipotek yang hilang, atau , jika akuntansi penyimpanan obligasi hipotek dilakukan, dari orang yang, menurut catatan pada rekening depo, adalah pemilik obligasi hipotek ini.

aplikasi yang ditujukan kepada mereka oleh seseorang yang kehilangan hipotek dan tidak terdaftar dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan transaksi dengannya sebagai penerima gadai, jika dimungkinkan untuk menetapkan legalitas hak orang ini;

keputusan pengadilan yang dikeluarkan berdasarkan hasil pertimbangan dengan cara proses khusus dari suatu kasus tentang penetapan fakta-fakta yang signifikan secara hukum, sesuai dengan undang-undang prosedural Federasi Rusia.

1.1. Pemulihan hak atas obligasi hipotek yang hilang, yang pencatatannya sedang dilakukan, dilakukan berdasarkan sertifikat yang dikeluarkan oleh penyimpanan yang relevan tentang pemilik terakhir dari obligasi hipotek yang menunjukkan fakta hilangnya obligasi hipotek ini. .

2. Pemberi hipotek, dan jika ia adalah pihak ketiga, juga debitur di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek, dalam waktu sesingkat mungkin, membuat duplikat dari obligasi hipotek yang ditandai "duplikat" di atasnya dan mentransfernya ke badan yang menyelenggarakan pendaftaran hak negara.

3. Surat rangkap dari obligasi hipotek diterbitkan oleh badan yang melakukan pendaftaran hak negara dengan menyerahkannya kepada orang yang kehilangan obligasi hipotek.

Dalam hal dilakukan pencatatan penyimpanan obligasi hipotek, orang yang kehilangan obligasi hipotek diakui sebagai pemilik obligasi hipotek menurut catatan pada rekening depo.

4. Hipotek duplikat harus sepenuhnya sesuai dengan hipotek yang hilang.

Pemrakarsa duplikat obligasi hipotek bertanggung jawab atas kerugian yang timbul karena ketidaksesuaian duplikat obligasi hipotek dengan obligasi hipotek yang hilang. Orang-orang yang bertanggung jawab di bawah obligasi hipotek tidak berhak untuk menolak pemilik yang sah dari duplikat obligasi hipotek untuk menggunakan hak di bawahnya sehubungan dengan perbedaan yang ditunjukkan, jika mereka bertanggung jawab untuk itu.

Bab IV. Pendaftaran hipotek negara

Pasal 19

1. Hipotek tunduk pada pendaftaran negara bagian dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang federal tentang pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya.

2. Pendaftaran negara atas hipotek dilakukan di lokasi barang yang menjadi subjek hipotek.

Pasal 20

1. Pendaftaran negara atas hipotek yang timbul berdasarkan perjanjian hipotek dilakukan atas permintaan bersama antara pemberi gadai dan penerima gadai. Pendaftaran negara atas hipotek yang timbul berdasarkan perjanjian hipotek yang diaktakan dilakukan atas dasar permohonan dari pemberi hipotek atau penerima hipotek.

Untuk pendaftaran hipotek negara yang timbul berdasarkan perjanjian hipotek, berikut ini harus diserahkan:

perjanjian hipotek dan salinannya;

dokumen yang ditentukan dalam perjanjian hipotek sebagai lampiran;

dokumen lain yang diperlukan untuk pendaftaran hipotek negara sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya.

2. Hipotek berdasarkan hukum tunduk pada pendaftaran negara. Pendaftaran negara hipotek berdasarkan hukum dilakukan tanpa mengajukan aplikasi terpisah dan tanpa membayar biaya negara.

Pendaftaran negara bagian hipotek berdasarkan hukum dilakukan bersamaan dengan pendaftaran negara bagian dari hak milik seseorang yang haknya dibebani oleh hipotek, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal. Hak-hak penerima hipotek di bawah hipotek dapat disertifikasi oleh hipotek berdasarkan hukum.

Selama pendaftaran hipotek negara, berdasarkan hukum, informasi tentang penerima hipotek dimasukkan ke dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya berdasarkan kontrak dari mana kewajiban yang dijamin oleh hipotek muncul. Pada saat yang sama, tidak diperbolehkan untuk meminta dari pemohon dokumen dan informasi lain yang berkaitan dengan penerima gadai.

2.1. Pendaftaran negara hipotek berdasarkan hukum sehubungan dengan tempat tinggal yang dibeli dengan menggunakan tabungan untuk penyediaan perumahan personel militer sesuai dengan Undang-Undang Federal No. sistem akumulatif-hipotek penyediaan perumahan untuk personel militer"), dilakukan dengan pendaftaran sebagai seorang tukang hipotek badan federal kekuasaan eksekutif, yang memastikan berfungsinya sistem hipotek akumulatif perumahan untuk personel militer.

3. Jika hak-hak penerima gadai disahkan dengan obligasi hipotek, berikut ini juga harus diserahkan kepada badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara, bersama dengan dokumen-dokumen yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini:

obligasi hipotek, yang isinya harus memenuhi persyaratan Klausul 1 Pasal 14 Undang-Undang Federal ini, dengan pengecualian persyaratan mengenai tanggal penerbitan obligasi hipotek, informasi tentang pendaftaran negara hipotek, dan informasi yang disediakan oleh Subklausul 10 Klausul 1 Pasal 14 Undang-undang Federal ini dalam hal obligasi hipotek diterbitkan berdasarkan hipotek berdasarkan hukum, dan salinannya;

dokumen yang disebutkan dalam hipotek sebagai lampiran, dan salinannya.

4. Pendaftaran negara atas suatu perjanjian tentang pengalihan hak-hak di bawah kewajiban pokok atau berdasarkan suatu perjanjian hipotek dilakukan atas permohonan bersama dari yang lama dan yang baru. Untuk pendaftaran negara dari perjanjian penugasan, berikut ini harus diserahkan:

perjanjian penugasan;

dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran biaya negara;

perjanjian hipotek yang terdaftar sebelumnya.

4.1. Permohonan untuk pendaftaran negara atas gadai properti tak bergerak yang menjamin klaim yang merupakan jaminan hipotek, bagian dalam kepemilikan bersama yang disertifikasi oleh sertifikat partisipasi hipotek, diajukan oleh manajer jaminan hipotek.

Untuk pendaftaran negara dari gadai real estat yang menjamin klaim yang merupakan cakupan hipotek tersebut, selain yang diperlukan lainnya sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 152-FZ tertanggal 11 November 2003 " Tentang hipotek surat berharga "dan Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 No. 122-FZ" dokumen diserahkan:

lisensi untuk mengelola cakupan hipotek, diatur oleh Pasal 17 Undang-Undang Federal 11 November 2003 No. 152-FZ " Tentang sekuritas berbasis hipotek"(asli atau salinan yang disahkan);

aturan manajemen kepercayaan cakupan hipotek.

4.2. Entri ke dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya informasi tentang penerima hipotek baru sebagai akibat dari transfer obligasi hipotek dilakukan sesuai dengan persyaratan Pasal 16 Undang-Undang Federal ini atas permintaan pemilik baru obligasi hipotek. Untuk memasukkan informasi tersebut, obligasi hipotek dengan catatan yang dibuat di atasnya tentang pengalihan hak atas obligasi hipotek kepada pemilik baru obligasi hipotek dan dokumen yang mengkonfirmasikan pembayaran bea negara harus diserahkan.

5. Hipotek harus didaftarkan dalam waktu satu bulan sejak tanggal penerimaan dokumen yang diperlukan untuk pendaftarannya ke badan yang melakukan pendaftaran hak negara, dan hipotek tempat tinggal - dalam waktu lima hari kerja sejak hari yang ditentukan.

6. Pendaftaran hipotek negara dilakukan dengan membuat entri pendaftaran hipotek dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya.

Tanggal pendaftaran hipotek negara bagian adalah hari hipotek didaftarkan dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya. Entri pendaftaran dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya dibuat dalam urutan yang ditentukan berdasarkan tanggal penerimaan semua dokumen yang diperlukan oleh badan yang bertanggung jawab atas pendaftaran hak negara.

7. Untuk pihak ketiga, hipotek dianggap telah timbul sejak saat pendaftaran negaranya.

Pasal 21

1. Pendaftaran hipotek negara bagian dapat ditolak dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang federal tentang pendaftaran hak negara bagian atas real estat dan transaksi dengannya, kecuali ditentukan lain oleh Undang-undang Federal ini.

Penangguhan dan (atau) penghentian pendaftaran hipotek negara atas permintaan salah satu pihak dalam transaksi untuk akuisisi tempat tinggal tidak diperbolehkan.

2. Pendaftaran hipotek negara bagian dapat ditunda tidak lebih dari satu bulan jika:

kegagalan untuk menyerahkan salah satu dokumen yang ditentukan dalam paragraf 2 dan 3 Pasal 20 Undang-Undang Federal ini kepada badan yang melakukan pendaftaran hak negara;

ketidakpatuhan terhadap perjanjian hipotek, obligasi hipotek dan dokumen yang menyertainya dengan persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia;

kebutuhan untuk memverifikasi keaslian dokumen yang diserahkan.

3. Ketika membuat keputusan untuk menunda pendaftaran hipotek negara, badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara meminta dokumen yang diperlukan atau memerlukan penghapusan perbedaan yang teridentifikasi.

Jika persyaratan badan yang ditentukan tidak dipenuhi dalam jangka waktu yang ditentukan olehnya, pendaftaran hipotek negara harus ditolak.

4. Jika ada sengketa pengadilan tentang hak atas barang yang digadaikan, atau tentang penyitaan atasnya, pendaftaran negara atas hipotek itu ditunda sampai sengketa itu diselesaikan oleh pengadilan.

5. Penolakan yang beralasan untuk menyatakan pendaftaran hipotek harus dikirimkan kepada pemberi gadai dalam jangka waktu yang ditetapkan untuk pendaftaran negaranya.

Pasal 22

1. Entri pendaftaran hipotek dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya harus berisi informasi tentang penerima gadai awal, subjek hipotek dan jumlah kewajiban yang dijamin olehnya. Jika perjanjian hipotek menyatakan bahwa hak-hak penerima hipotek dibuktikan dengan hipotek, ini juga ditunjukkan dalam catatan hipotek.

Data ini dimasukkan dalam entri pendaftaran hipotek berdasarkan perjanjian hipotek atau perjanjian yang menimbulkan hipotek berdasarkan hukum.

1.1. Setelah pendaftaran negara atas gadai properti tak bergerak yang menjamin klaim yang merupakan pertanggungan hipotek, bagian dalam kepemilikan bersama yang disertifikasi oleh sertifikat partisipasi hipotek, ditunjukkan dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya bahwa yang menggadaikan barang tidak bergerak tersebut adalah pemilik sertifikat partisipasi hipotek, yang datanya ditetapkan berdasarkan data rekening pribadi dalam daftar pemegang sertifikat partisipasi hipotek dan rekening depo pemegang sertifikat partisipasi hipotek, sebagai serta penunjukan individu yang mengidentifikasi sertifikat partisipasi hipotek, untuk kepentingan pemiliknya manajemen kepercayaan dari cakupan hipotek tersebut dilakukan.

Dalam hal dimasukkan dalam komposisi pertanggungan hipotek, bagian dalam kepemilikan bersama yang disertifikasi oleh sertifikat partisipasi hipotek, klaim yang disertifikasi oleh hipotek, pendaftaran negara dari gadai real estat yang menjamin klaim ini adalah dilakukan atas permintaan pengelola pertanggungan hipotek.

2. Pendaftaran hipotek negara disertifikasi oleh sebuah prasasti pada perjanjian hipotek, dan dalam kasus pendaftaran hipotek negara berdasarkan hukum - pada dokumen yang menjadi dasar munculnya kepemilikan properti pemberi gadai. dibebani hipotek. Prasasti harus memuat nama lengkap badan yang melakukan pendaftaran hak negara, tanggal, tempat pendaftaran hipotek negara dan nomor di mana ia didaftarkan. Data ini disertifikasi dengan tanda tangan seorang pejabat dan dimeteraikan oleh badan yang melakukan pendaftaran hak negara.

Dalam hal perolehan barang tidak bergerak dengan menggunakan dana kredit dari bank atau lembaga perkreditan lain atau dana dari pinjaman sasaran yang diberikan oleh badan hukum lain, dalam perjanjian itulah yang menjadi dasar timbulnya pemilikan pemberi gadai atas barang yang dibebani hipotek, cukup untuk menunjukkan nama perjanjian atau dasar dari yang dijamin kewajiban uang, tanggal dan tempat kesimpulan dari perjanjian tersebut atau tanggal ketika dasar untuk kewajiban uang dijamin dengan hipotek muncul.

3. Jika hak-hak si penerima hipotek disahkan oleh suatu obligasi hipotek, badan yang melakukan pendaftaran hak negara berkewajiban untuk memastikan bahwa, pada saat obligasi hipotek diterbitkan, berisi informasi yang disediakan oleh ayat 2 pasal ini. , serta subparagraf 10 dan 13 paragraf 1 pasal 14 Undang-undang Federal ini.

4. Badan yang melakukan pendaftaran hak negara harus meninggalkan dalam arsipnya salinan perjanjian hipotek, dan dalam hal pendaftaran negara hipotek berdasarkan undang-undang - salinan dokumen yang menjadi dasar munculnya hak si pemberi gadai. hak milik atas harta benda yang dibebani hipotek. Jika hak-hak penerima gadai disertifikasi oleh hipotek, badan yang melakukan pendaftaran hak negara juga meninggalkan dalam arsipnya salinan hipotek dengan lampiran.

Pasal 23

2. Perubahan dan penambahan entri pendaftaran hipotek dilakukan atas dasar kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai tentang perubahan atau penambahan syarat-syarat perjanjian hipotek.

Perubahan dan penambahan entri pendaftaran hipotek tidak diperbolehkan jika hak penerima gadai disertifikasi oleh hipotek, kecuali untuk kasus yang ditentukan oleh paragraf 6 Pasal 13 Undang-Undang Federal ini.

Dalam hal, setelah pendaftaran hipotek negara, berdasarkan hukum, pemberi gadai dan penerima gadai telah menandatangani perjanjian hipotek, perubahan yang sesuai harus dilakukan pada entri pendaftaran hipotek yang dibuat sebelumnya.

3. Perubahan dan penambahan pada entri pendaftaran hipotek sehubungan dengan persetujuan pengadilan tentang perjanjian damai tentang kewajiban yang dijamin dengan hipotek dilakukan atas dasar yang bersangkutan. tindakan yudisial, yang menyetujui perjanjian penyelesaian, dan pernyataan dari pemberi gadai atau penerima gadai.

Pasal 24. Tugas Negara

Untuk pendaftaran negara dari perjanjian hipotek dan hipotek sebagai pembatasan (pembebanan) hak atas real estat, termasuk membuat entri yang sesuai dalam Daftar Negara Bersatu hak atas real estat dan transaksi dengannya dan mengeluarkan dokumen tentang pendaftaran negara, biaya negara adalah dibayar sekali untuk semua tindakan ini dalam jumlah dan dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang pajak dan biaya.

Pasal 25

1. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal, entri pendaftaran hipotek dibatalkan dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal penerimaan oleh badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara, aplikasi pemilik obligasi hipotek, aplikasi bersama dari pemberi gadai dan penerima gadai, permohonan pemberi gadai dengan penyerahan sekaligus ikatan hipotek yang memuat merek pemilik hipotek atas pemenuhan kewajiban yang dijaminkan hipotek secara penuh, atau putusan pengadilan, pengadilan arbitrase atau majelis arbitrase untuk mengakhiri hipotek.

Tidak ada dokumen lain yang diperlukan untuk menebus catatan pendaftaran hipotek.

2. Catatan tentang pemenuhan kewajiban yang dijamin dengan hipotek secara lengkap harus memuat kata-kata tentang pemenuhan kewajiban itu dan tanggal pemenuhannya, serta harus ditanda tangani oleh pemilik hak tanggungan. obligasi hipotek dan disertifikasi dengan meterainya, jika pemilik obligasi hipotek adalah badan hukum.

3. Ketika entri pendaftaran hipotek dibatalkan sehubungan dengan penghentian hipotek, obligasi hipotek dibatalkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal ini. Obligasi hipotek yang dibatalkan akan ditransfer ke orang yang sebelumnya diwajibkan atas permintaannya.

Pasal 25.1. Pembatalan entri pendaftaran hipotek dalam hal likuidasi penerima hipotek yang berbadan hukum

Dalam hal likuidasi penerima gadai yang merupakan badan hukum, entri pendaftaran hipotek dibatalkan berdasarkan aplikasi dari pemberi gadai dan kutipan dari Daftar Negara Bersatu Badan Hukum yang mengkonfirmasikan bahwa entri pada likuidasi ini badan hukum telah dimasukkan ke dalam daftar tersebut.

Pasal 26

Pendaftaran hipotek negara bersifat publik. Setiap orang berhak untuk memperoleh dari badan yang melakukan pendaftaran hak negara, informasi tentang apakah ada entri pendaftaran hipotek properti yang relevan, dan ekstrak bersertifikat dari entri pendaftaran hipotek.

Salinan obligasi hipotek, yang terletak di arsip badan yang melakukan pendaftaran hak negara, tidak berlaku untuk dokumen yang bersifat publik.

Pasal 27

Penolakan pendaftaran hipotek negara atau penghindaran oleh badan yang relevan dari pendaftaran atau penerbitan obligasi hipotek kepada penerima hipotek asli, penolakan untuk melakukan koreksi pada entri pendaftaran hipotek, penebusan entri pendaftaran hipotek yang melanggar aturan yang ditetapkan, pendaftaran hipotek yang tidak ada, penolakan untuk menggunakan hak yang diatur dalam Pasal 26 Undang-Undang Federal ini, serta tindakan lain dari badan yang melakukan pendaftaran hak negara yang tidak sesuai dengan hukum federal, dapat diajukan banding oleh orang yang berkepentingan ke pengadilan, pengadilan arbitrase sesuai dengan undang-undang prosedural Federasi Rusia.

Pasal 28 Tanggung jawab badan yang mendaftarkan hipotek

Badan yang melakukan pendaftaran hak negara, yang telah mendaftarkan atau seharusnya mendaftarkan hipotek, diwajibkan sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 31 Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 No. 122-FZ " Tentang pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya"memberi kompensasi kepada orang yang berkepentingan atas kerugian yang disebabkan oleh tindakan ilegal mereka (tidak bertindak), termasuk:

penolakan yang tidak masuk akal atas pendaftaran hipotek negara;

penolakan yang tidak masuk akal untuk melakukan koreksi pada catatan pendaftaran;

keterlambatan pendaftaran hipotek negara di luar periode yang ditentukan;

pendaftaran hipotek negara yang melanggar persyaratan yang diberlakukan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang isi entri pendaftaran, atau dengan kesalahan lain;

ketidakpatuhan dengan persyaratan paragraf 3 Pasal 22 Undang-Undang Federal ini;

penghindaran dari penerbitan hipotek (hipotek rangkap);

penebusan catatan pendaftaran secara tidak sah;

penolakan yang tidak dapat dibenarkan untuk melakukan tindakan yang diatur dalam Pasal 26 Undang-Undang Federal ini.

Bab V. Memastikan keamanan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek

Pasal 29

1. Pemberi gadai memiliki hak untuk menggunakan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek. Pemberi gadai memiliki hak untuk menggunakan properti ini sesuai dengan tujuannya.

Syarat-syarat perjanjian hipotek yang membatasi hak pemberi hipotek ini menjadi batal demi hukum.

Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, ketika menggunakan properti yang dijaminkan, pemberi gadai tidak boleh membiarkan properti itu memburuk dan nilainya berkurang melebihi apa yang disebabkan oleh keausan normal.

Pasal 30 Pemeliharaan dan perbaikan barang gadai

1. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, pemberi gadai wajib memelihara barang yang dijaminkan dalam perjanjian hipotek dalam keadaan baik dan menanggung biaya pemeliharaan barang itu sampai hipotek dihentikan.

2. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, pemberi hipotek berkewajiban untuk melakukan perbaikan saat ini dan besar dari properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek dalam batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang federal, tindakan hukum lain dari Federasi Rusia (Item 3 dan 4 Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia), atau dengan cara yang ditentukan oleh mereka, dan jika batas waktu tersebut tidak ditetapkan, dalam waktu yang wajar.

Pasal 31

1. Asuransi harta benda yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek dilakukan sesuai dengan ketentuan perjanjian ini. Kontrak asuransi untuk properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek harus dibuat untuk kepentingan penerima jaminan (penerima), kecuali ditentukan lain dalam perjanjian hipotek atau dalam perjanjian yang mengharuskan munculnya hipotek berdasarkan undang-undang, atau dalam hipotek.

Penerima gadai dicabut haknya untuk memenuhi tuntutannya dari ganti rugi asuransi jika kehilangan atau kerusakan harta benda terjadi karena sebab-sebab yang menjadi tanggung jawabnya.

4. Peminjam yang merupakan pemberi hipotek berdasarkan perjanjian hipotek berhak untuk menjamin risiko kewajibannya kepada kreditur karena tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban untuk membayar kembali pinjaman.

Kontrak asuransi kewajiban peminjam harus dibuat untuk kepentingan pemegang hipotek kreditur (penerima manfaat). Setelah pengalihan hak-hak kreditur dalam suatu kewajiban yang dijamin dengan jaminan harta tak gerak, hak-hak penerima manfaat berdasarkan kontrak asuransi dialihkan sepenuhnya kepada kreditur baru.

Jumlah pertanggungan di bawah kontrak asuransi kewajiban peminjam tidak boleh melebihi 20 persen dari nilai properti yang dijaminkan. Premi asuransi dibayarkan sekaligus dalam jangka waktu yang ditentukan oleh kontrak asuransi. Jika pemegang polis membatalkan kontrak asuransi, premi asuransi yang dibayarkan kepada perusahaan asuransi tidak dapat dikembalikan.

Peristiwa yang diasuransikan di bawah kontrak asuransi kewajiban peminjam adalah fakta bahwa kreditur mengajukan klaim kepadanya untuk membayar kembali pinjaman jika kreditur tidak mencukupi. Uang hasil dari penjualan properti yang dijaminkan dan didistribusikan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang hipotek.

Pasal 32 Tindakan untuk melindungi barang yang dijaminkan dari kehilangan dan kerusakan

Untuk memastikan keamanan properti yang dijaminkan, termasuk untuk melindunginya dari gangguan pihak ketiga, kebakaran, bencana alam, pemberi gadai berkewajiban untuk mengambil tindakan yang ditetapkan oleh undang-undang federal, tindakan hukum lain dari Federasi Rusia (paragraf 3 dan 4 Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia) dan perjanjian hipotek, dan jika tidak ditetapkan, tindakan yang diperlukan sesuai dengan persyaratan yang biasa.

Dalam hal ada ancaman kerugian atau kerusakan yang nyata terhadap barang yang digadaikan, pemberi gadai wajib memberitahukan hal ini kepada penerima gadai, jika ia mengenalnya.

Pasal 33 Perlindungan barang gadai dari tuntutan pihak ketiga

1. Dalam hal orang lain mengajukan tuntutan kepada pemberi gadai untuk mengakui hak milik mereka atau hak-hak lain atas barang yang dijaminkan, untuk penarikannya (reklamasi) atau untuk pembebanan barang tersebut atau persyaratan lain, yang pemenuhannya dapat mengakibatkan penurunan nilai atau kemerosotan properti ini, pemberi gadai berkewajiban untuk segera memberi tahu penerima gadai tentang hal ini, jika dia mengetahuinya. Apabila suatu tuntutan yang bersangkutan diajukan terhadap penggadai di suatu pengadilan, pengadilan arbitrase atau pengadilan arbitrase (selanjutnya disebut pengadilan), ia harus mengikutsertakan penerima gadai itu dalam perkara itu.

Pasal 34

Pengesahan yang dilakukan oleh penerima gadai tidak boleh menimbulkan hambatan yang tidak beralasan terhadap penggunaan barang yang digadaikan oleh pemberi gadai atau orang lain yang memilikinya.

Pasal 35

Jika pemenuhan tuntutan itu ditolak atau tidak dipenuhi dalam jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian, dan jika jangka waktu itu tidak diberikan, dalam waktu satu bulan, penerima gadai berhak untuk menyita barang yang dijaminkan di bawah hipotek. persetujuan.

Pasal 36 Akibat kehilangan atau kerusakan barang yang dijaminkan

Bab VI. Pengalihan hak atas properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek kepada orang lain dan pembebanan properti ini dengan hak orang lain

Pasal 37 Pemindahtanganan barang yang dijaminkan

3. Pemberi gadai berhak mewariskan barang yang digadaikan. Syarat-syarat perjanjian hipotek atau perjanjian lain yang membatasi hak pemberi gadai ini batal demi hukum.

Pasal 38

Pemberi gadai baru dapat dibebaskan dari salah satu kewajiban ini hanya dengan persetujuan dengan penerima gadai. Perjanjian semacam itu tidak wajib bagi pembeli berikutnya dari obligasi hipotek, jika pendaftaran negaranya tidak dilakukan dan aturan Pasal 15 Undang-Undang Federal ini tidak dipatuhi.

Pasal 39

pengakuan transaksi pemindahtanganan properti yang dijaminkan sebagai tidak sah dan penerapan konsekuensi yang diatur dalam Pasal 167 KUH Perdata Federasi Rusia;

pemenuhan awal kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan untuk menyita properti yang dijaminkan, terlepas dari siapa pemiliknya.

Dalam kasus terakhir, jika terbukti bahwa pengakuisisi properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek pada saat perolehannya mengetahui atau seharusnya mengetahui bahwa properti itu diasingkan dengan melanggar aturan Pasal 37 Undang-Undang Federal ini, seperti pihak pengakuisisi bertanggung jawab sebesar nilai barang tersebut atas tidak dipenuhinya suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek bersama-sama dengan debitur berdasarkan kewajiban ini. Jika barang yang digadaikan dialihkan dengan melanggar peraturan-peraturan di atas oleh seorang pemberi gadai yang bukan seorang debitur berdasarkan suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek, baik pihak pengakuisisi maupun mantan pemberi gadai bertanggung jawab secara tanggung renteng dengan debitur ini.

Pasal 40 Pembebanan barang gadai dengan hak orang lain

jangka waktu di mana properti disediakan untuk digunakan tidak melebihi jangka waktu kewajiban yang dijamin dengan hipotek;

properti disediakan untuk digunakan untuk tujuan yang sesuai dengan tujuan properti.

2. Jika penerima gadai memungut eksekusi atas barang yang dijaminkan atas dasar yang ditentukan oleh undang-undang federal atau perjanjian hipotek, semua hak sewa dan hak penggunaan lainnya sehubungan dengan properti ini, yang diberikan oleh pemberi gadai kepada pihak ketiga tanpa persetujuan dari penerima gadai setelah dibuatnya perjanjian hipotek, akan berakhir pada saat perjanjian hipotek mulai berlaku, kekuatan hukum putusan pengadilan tentang penyitaan barang, dan jika klaim penerima gadai dipenuhi tanpa melalui pengadilan (di luar pengadilan). pengadilan), sejak orang yang memenangkan lelang menandatangani kontrak penjualan dengan penyelenggara lelang, dengan ketentuan bahwa barang gadai dijual di lelang, atau sejak saat pendaftaran negara hak milik penerima gadai di syarat-syarat hipotek, dengan ketentuan bahwa barang yang dijaminkan diperoleh menjadi milik penerima gadai.

5. Pembebanan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek dengan janji lain diatur oleh aturan Bab VII Undang-Undang Federal ini.

Pasal 41

Penerima gadai, yang kepentingannya tidak dapat sepenuhnya dilindungi oleh hak-hak yang ditentukan oleh bagian pertama ayat ini, berhak menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan penyitaan atas barang-barang yang diberikan kepada pemberi gadai sebagai ganti yang ditarik. .

Pasal 42 Akibat-akibat dari pembenaran barang-barang yang dijaminkan

Bab VII. hipotek berikutnya

Pasal 43 Konsep hipotek berikutnya dan kondisi yang memungkinkannya

Urutan gadai ditetapkan berdasarkan data Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya pada Saat Hipotek Asal, ditentukan sesuai dengan aturan Klausul 5 dan 6 Pasal 20 Federal ini Hukum.

2. Hipotek berikutnya diperbolehkan jika tidak dilarang oleh perjanjian hipotek sebelumnya atas properti yang sama, yang operasinya belum berhenti pada saat perjanjian hipotek berikutnya dibuat.

Jika perjanjian hipotek sebelumnya mengatur kondisi di mana perjanjian hipotek berikutnya dapat disimpulkan, yang terakhir harus diselesaikan sesuai dengan persyaratan ini.

Jika hipotek berikutnya tidak dilarang, tetapi perjanjian berikutnya dibuat dengan melanggar persyaratan yang ditentukan untuk itu oleh perjanjian sebelumnya, klaim penerima hipotek berdasarkan perjanjian berikutnya dipenuhi sejauh mungkin kepuasan mereka sesuai dengan ketentuan perjanjian hipotek sebelumnya.

4. Aturan-aturan ayat 2 dan 3 pasal ini tidak berlaku jika para pihak dalam perjanjian hipotek sebelumnya dan selanjutnya adalah orang yang sama.

5. Penutupan perjanjian hipotek berikutnya yang mengatur tentang pembuatan dan penerbitan obligasi hipotek tidak diperbolehkan.

Pasal 44 Modifikasi perjanjian hipotek sebelumnya

Kegagalan pemberi hipotek untuk memenuhi kewajiban ini memberikan kepada penerima gadai, berdasarkan perjanjian berikutnya, hak untuk menuntut pemutusan perjanjian dan kompensasi atas kerugian yang ditimbulkan, kecuali jika terbukti bahwa ia dapat memperoleh informasi yang diperlukan tentang hipotek sebelumnya berdasarkan Pasal 26 Undang-Undang Federal ini dari data pada pendaftaran negara mereka.

4. Aturan pasal ini tidak berlaku jika para pihak dalam perjanjian hipotek sebelumnya dan selanjutnya adalah orang yang sama.

Pasal 45 Pendaftaran negara hipotek berikutnya

Pendaftaran negara hipotek berikutnya harus dilakukan sesuai dengan aturan Bab IV Undang-Undang Federal ini.

Dalam perjanjian hipotek berikutnya, catatan dibuat pada semua catatan pendaftaran hipotek sebelumnya pada properti yang sama.

Hipotek berikutnya dicatat dalam catatan semua hipotek sebelumnya pada properti yang sama.

Pasal 46

Bab VIII. Pengalihan hak berdasarkan perjanjian hipotek. Transfer dan janji hipotek

Pasal 47

1. Penerima gadai berhak, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, untuk mengalihkan haknya kepada orang lain:

di bawah perjanjian hipotek;

di bawah kewajiban yang didukung hipotek (kewajiban utama).

2. Orang yang kepadanya hak-hak berdasarkan perjanjian hipotek telah dialihkan akan menggantikan mantan penerima hipotek berdasarkan perjanjian ini.

Kecuali dibuktikan lain, pengalihan hak berdasarkan perjanjian hipotek juga berarti pengalihan hak atas suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban pokok).

3. Kecuali ditentukan lain oleh kontrak, orang yang kepadanya hak-hak di bawah kewajiban (kewajiban utama) telah dialihkan juga harus mentransfer hak memastikan pemenuhan kewajiban.

Orang seperti itu menggantikan mantan penerima hipotek berdasarkan perjanjian hipotek.

Pengalihan hak berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban utama) sesuai dengan paragraf 1 Pasal 389 KUH Perdata Federasi Rusia harus dilakukan dalam bentuk di mana kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban utama) diselesaikan.

Pasal 48

1. Saat mengalihkan hak atas obligasi hipotek, transaksi dilakukan dalam bentuk tertulis yang sederhana.

Ketika mentransfer hak atas obligasi hipotek, orang yang mentransfer hak harus membuat catatan pada obligasi hipotek tentang pemilik baru, kecuali ditentukan lain oleh Undang-Undang Federal ini.

Catatan itu harus secara akurat dan lengkap menunjukkan nama (gelar) orang yang kepadanya hak atas obligasi hipotek telah dialihkan.

Catatan itu harus ditandatangani oleh penerima hipotek yang ditunjukkan dalam obligasi hipotek atau, jika prasasti ini bukan yang pertama, oleh pemilik obligasi hipotek yang ditunjukkan pada tanda sebelumnya. Jika merek dibuat oleh orang yang bertindak di bawah surat kuasa, informasi ditunjukkan pada tanggal penerbitan, nomor surat kuasa dan, jika surat kuasa diaktakan, notaris yang mengesahkan surat kuasa.

Dalam hal pencatatan penyimpanan obligasi hipotek dilakukan, pemindahan hak dilakukan dengan membuat entri yang sesuai dalam rekening depo. Hak atas obligasi hipotek akan beralih ke pihak pengakuisisi sejak saat entri kredit dibuat pada rekening depo pihak pengakuisisi, yang merupakan bukti yang cukup bahwa pihak pengakuisisi memiliki hak atas obligasi hipotek. Pada saat yang sama, catatan tentang obligasi hipotek tentang pemilik barunya tidak dibuat.

2. Pengalihan hak atas obligasi hipotek kepada orang lain berarti pengalihan dengan demikian kepada orang ini semua hak yang disertifikasi olehnya secara keseluruhan.

Pemilik obligasi hipotek memiliki semua hak yang disertifikasi olehnya, termasuk hak penerima hipotek dan hak kreditur berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek, terlepas dari hak penerima hipotek awal dan pemilik sebelumnya dari obligasi hipotek.

Kecuali ditentukan lain dalam transaksi yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, ketika mengalihkan hak atas obligasi hipotek dengan pemenuhan sebagian dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek (kewajiban pokok), kewajiban yang seharusnya dilakukan sebelum pengalihan hak atas obligasi hipotek dianggap terpenuhi.

3. Seorang pemilik obligasi hipotek dianggap sah jika haknya atas obligasi hipotek didasarkan pada tanda terakhir pada obligasi hipotek yang dibuat oleh pemilik sebelumnya, kecuali ditentukan lain oleh ayat ini. Ia tidak dianggap sebagai pemilik sah dari obligasi hipotek jika terbukti bahwa obligasi hipotek telah meninggalkan milik orang-orang yang membuat dukungan, di luar kehendak mereka, sebagai akibat dari pencurian atau dengan cara pidana lain, yang pemilik baru obligasi hipotek, ketika memperolehnya, tahu atau seharusnya tahu .

Dalam hal dilakukan pencatatan penyimpanan obligasi hipotek, pemilik obligasi hipotek dianggap sah jika haknya atas obligasi hipotek disertifikasi oleh entri pada rekening depo. Dalam hal berakhirnya pendaftaran titipan, penyimpan membuat catatan pada obligasi hipotek tentang pemilik obligasi hipotek, yang demikian menurut catatan pada rekening depo pada saat penyimpanan menerima instruksi dari pemegang hak tanggungan. obligasi hipotek untuk mengakhiri pendaftaran obligasi hipotek dalam penyimpanan ini.

4. Prasasti pada obligasi hipotek, yang melarang transfer berikutnya kepada orang lain, tidak berlaku.

5. Jika pihak ketiga, sesuai dengan ayat 2 Pasal 313 KUH Perdata Federasi Rusia, telah memenuhi sepenuhnya kewajiban yang dijamin dengan hipotek untuk debitur, ia berhak untuk meminta hipotek ditransfer ke dia. Jika penerima gadai menolak untuk mentransfer obligasi hipotek, pihak ketiga dapat menuntut agar obligasi hipotek ditransfer kepadanya dalam proses peradilan.

Pasal 49

2. Ketika obligasi hipotek dijaminkan tanpa mentransfernya ke penerima hipotek, prosedur untuk menyita obligasi hipotek yang digadaikan diatur oleh Pasal 349 KUH Perdata Federasi Rusia.

3. Pada saat membuat perjanjian tentang gadai obligasi hipotek dengan pengalihannya kepada penerima hipotek obligasi hipotek, para pihak berhak untuk menyediakan:

1) memungut eksekusi pada properti yang dijaminkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 349 KUH Perdata Federasi Rusia;

2) pengalihan hak di bawah hipotek dengan cara, dengan syarat dan dengan konsekuensi yang ditentukan oleh Pasal 48 Undang-Undang Federal ini;

3) pelaksanaan oleh penerima hipotek atas hipotek prasasti hipotek khusus, yang memberikan hak kepada penerima hipotek untuk menjual hipotek setelah jangka waktu tertentu untuk menahan dari hasil sejumlah kewajiban yang dijamin dengan jaminannya.

Dalam hal pencatatan penyimpanan obligasi hipotek dilakukan, maka penjaminan khusus dicerminkan oleh penyimpanan dalam bentuk entri khusus pada rekening depo atas perintah pemegang obligasi hipotek.

Setelah dipenuhinya kewajiban yang dijamin dengan obligasi hipotek secara penuh, pengesahan gadai khusus harus ditebus oleh penerima gadai dengan membuat nota penebusan prasasti tersebut atau, jika catatan penyimpanan obligasi hipotek sedang dilakukan, dengan membuat oleh penyimpan atas dasar instruksi penerima hipotek obligasi hipotek entri yang sesuai dari penebusan pada rekening depo.

Bab IX. Penyitaan atas properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek

Pasal 50

1. Penerima hipotek berhak untuk menyita properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek untuk memenuhi dengan mengorbankan properti ini persyaratan yang disebutkan dalam Pasal 3 dan 4 Undang-Undang Federal ini yang disebabkan oleh tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya suatu kewajiban dengan benar. dijamin dengan hipotek, khususnya, tidak membayar atau pembayaran sebelum waktunya dari jumlah utang secara penuh atau sebagian, kecuali kontrak menentukan lain.

Dalam hal terjadi perbedaan antara syarat-syarat perjanjian hipotek dan syarat-syarat kewajiban yang dijamin oleh hipotek sehubungan dengan klaim yang dapat dipenuhi dengan penyitaan atas properti yang dijaminkan, preferensi diberikan kepada syarat-syarat perjanjian hipotek.

2. Klausul tersebut dinyatakan tidak berlaku sesuai dengan Undang-Undang Federal 30 Desember 2008 No. 306-FZ.

4. Dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh Pasal ini, Pasal 12, 35, 39, 41, 46 dan 72 Undang-undang Federal ini, atau oleh hukum federal lainnya, penerima gadai berhak untuk menuntut pelaksanaan awal kewajiban yang dijamin oleh hipotek, dan jika persyaratan ini tidak dipenuhi, untuk menyita properti yang dijaminkan, terlepas dari kinerja yang tepat atau tidak tepat dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek.

5. Keunikan penyitaan properti yang digadaikan oleh hukum sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 214-FZ tanggal 30 Desember 2004 "Tentang Partisipasi dalam Pembangunan Bersama Gedung Apartemen dan Real Estat Lainnya dan tentang Amandemen Undang-Undang Legislatif Tertentu dari Federasi Rusia " "(selanjutnya disebut sebagai Undang-undang Federal "Tentang Partisipasi dalam Pembangunan Bersama Bangunan Apartemen dan Objek Real Estat Lainnya dan tentang Amandemen Tindakan Legislatif Tertentu dari Federasi Rusia") ditentukan oleh Hukum Federal tersebut.

Pasal 51

Pasal 52

Pasal 53

Pasal 54

1. Penyitaan atas properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek dapat ditolak dalam kasus yang ditentukan oleh Pasal 54.1 Undang-Undang Federal ini.

2. Ketika membuat keputusan tentang penyitaan atas properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, pengadilan harus menentukan dan menunjukkan di dalamnya:

1) jumlah yang harus dibayarkan kepada penerima gadai dari nilai barang yang dijaminkan, kecuali jumlah biaya untuk perlindungan dan penjualan barang, yang ditentukan setelah penjualannya selesai. Untuk jumlah yang dihitung sebagai persentase, jumlah bunga yang diperoleh, jumlah bunga dan periode yang dikenakan bunga harus ditunjukkan;

2) barang yang menjadi subjek hipotek, yang nilainya dipenuhi oleh penerima hipotek;

3) metode realisasi properti, yang diambil alih;

4) harga jual awal dari properti yang dijaminkan pada saat penjualannya. Harga jual awal properti di lelang umum ditentukan berdasarkan kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai, dan dalam hal perselisihan - oleh pengadilan itu sendiri;

5) langkah-langkah untuk memastikan keamanan properti sebelum dijual, jika ada;

6) kondisi khusus untuk mengadakan pelelangan umum, yang ditetapkan oleh ayat 3 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini, jika subjek hipotek adalah bidang tanah yang ditentukan dalam ayat 1 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini.

pemberi hipotek adalah warga negara, terlepas dari properti apa yang dijaminkan olehnya di bawah perjanjian hipotek, asalkan janji itu tidak terkait dengan kegiatan wirausaha warga negara ini;

subjek hipotek adalah sebidang tanah dari komposisi tanah pertanian.

Jika debitur memenuhi tuntutan kreditur yang dijamin dengan hipotek, dalam batas waktu yang diberikan kepadanya oleh penundaan, sejauh yang mereka miliki pada saat tuntutan dipenuhi, pengadilan, atas permintaan pemberi gadai, membatalkan keputusan untuk melakukan penyitaan.

4. Penundaan penjualan barang gadai tidak diperbolehkan jika:

hal itu dapat menyebabkan penurunan yang signifikan dalam posisi keuangan penerima gadai;

suatu perkara telah diajukan terhadap pemberi gadai atau penerima gadai untuk menyatakan dia pailit (pailit).

Pasal 54.1. Alasan penolakan untuk menyita properti yang dijaminkan

1. Penyitaan atas barang yang dijaminkan dalam suatu proses peradilan tidak diperbolehkan jika pelanggaran terhadap kewajiban yang dijamin dengan gadai yang dilakukan oleh debitur sangat kecil dan jumlah tagihan penerima gadai jelas-jelas tidak sebanding dengan nilai barang yang digadaikan.

Kecuali terbukti lain, dianggap bahwa pelanggaran kewajiban yang dijamin dengan gadai sangat kecil dan jumlah tuntutan penerima gadai jelas-jelas tidak sebanding dengan nilai barang yang digadaikan, asalkan syarat-syarat berikut dipenuhi secara bersamaan:

jumlah kewajiban yang tidak dipenuhi kurang dari lima persen dari nilai subjek hipotek berdasarkan perjanjian hipotek;

jangka waktu keterlambatan pemenuhan kewajiban yang dijamin dengan gadai kurang dari tiga bulan.

Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek, penyitaan atas properti yang dijanjikan untuk menjamin kewajiban yang harus dipenuhi dengan pembayaran berkala diperbolehkan dalam kasus pelanggaran sistematis terhadap persyaratan untuk membuatnya, yaitu, dalam kasus pelanggaran persyaratan untuk melakukan pembayaran lebih. dari tiga kali dalam 12 bulan, bahkan jika setiap penundaan tidak signifikan.

2. Penolakan untuk menyita dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini tidak akan menjadi alasan untuk mengakhiri hipotek dan halangan untuk pengajuan baru klaim dengan pengadilan untuk penyitaan atas barang yang dijaminkan, jika keadaan yang berfungsi sebagai dasar penolakan dihilangkan selama banding tersebut.

3. Penyitaan atas barang gadaian tanpa hak pengadilan (di luar pengadilan) tidak diperbolehkan jika terjadi secara bersamaan kondisi-kondisi berikut ini:

jumlah kewajiban yang tidak dipenuhi yang dijamin dengan hipotek kurang dari lima persen dari nilai subjek hipotek berdasarkan perjanjian hipotek;

jangka waktu keterlambatan pemenuhan kewajiban yang dijamin dengan gadai kurang dari tiga bulan.

Dalam hal ini, hipotek tidak dihentikan dan penagihan subjek gadai dapat dipungut di luar pengadilan setelah terjadi perubahan dalam keadaan tertentu.

4. Penyitaan tempat tinggal yang dimiliki oleh individu tidak diperbolehkan di luar pengadilan.

Pasal 55

1. Pemenuhan tagihan penerima gadai dengan mengorbankan barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek tanpa melalui pengadilan (di luar pengadilan) diperbolehkan berdasarkan kesepakatan antara penerima gadai dan pemberi gadai, yang dapat dimasukkan dalam perjanjian hipotek atau dibuat dalam bentuk perjanjian tersendiri. Perjanjian tersebut disimpulkan dengan adanya persetujuan notaris dari pemberi hipotek untuk prosedur di luar hukum untuk menyita properti yang dijaminkan. Persetujuan tersebut dapat diberikan sebelum kesimpulan dari perjanjian hipotek.

Suatu perjanjian untuk memenuhi tuntutan-tuntutan dari penerima gadai berdasarkan perjanjian hipotek berikutnya adalah sah jika dibuat dengan keikutsertaan para penerima gadai berdasarkan perjanjian hipotek sebelumnya.

2. Pemenuhan persyaratan penerima gadai dengan cara yang ditentukan oleh ayat 1 pasal ini tidak diperbolehkan jika:

1) untuk hipotek properti individu persetujuan atau izin dari orang atau badan lain diperlukan;

2) subjek hipotek adalah perusahaan sebagai kompleks properti;

2.1) subjek hipotek adalah sebidang tanah dari komposisi tanah pertanian;

2.2) subjek hipotek adalah bidang tanah yang ditentukan dalam ayat 1 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini;

3) subjek hipotek adalah properti yang memiliki nilai sejarah, seni, atau budaya lain yang signifikan bagi masyarakat;

4) subjek hipotek adalah properti yang dimiliki bersama, dan setiap pemiliknya tidak memberikan persetujuan secara tertulis atau dalam bentuk lain yang ditetapkan oleh hukum federal untuk memenuhi klaim penerima hipotek di luar pengadilan.

Dalam kasus ini, penyitaan atas properti yang dijaminkan dikenakan oleh keputusan pengadilan.

5) subjek hipotek adalah tempat tinggal yang dimiliki oleh orang perseorangan;

6) subjek hipotek adalah properti yang dimiliki oleh negara bagian atau kota.

3. Dalam suatu persetujuan untuk memenuhi tuntutan-tuntutan penerima gadai, yang dibuat sesuai dengan ayat 1 pasal ini, para pihak dapat memberikan:

1) penjualan properti yang dijaminkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam Pasal 56 Undang-Undang Federal ini;

2) perolehan barang yang dijaminkan oleh penerima gadai untuk dirinya sendiri atau untuk pihak ketiga dengan kompensasi dengan harga beli tagihan penerima gadai terhadap debitur, yang dijamin dengan hipotek. Perjanjian tersebut tidak dapat mengatur pengambilalihan barang yang dijaminkan oleh penerima gadai jika subjek hipotek adalah sebidang tanah.

Aturan undang-undang sipil Federasi Rusia tentang perjanjian jual beli berlaku untuk perjanjian akuisisi properti yang dijaminkan oleh penerima gadai, dan dalam hal akuisisi properti oleh penerima gadai untuk pihak ketiga, juga pada perjanjian komisi.

3.1. Ketika melakukan eksekusi atas barang yang digadaikan menurut sub-ayat 2 ayat 3 pasal ini, barang itu diperoleh oleh penerima gadai untuk dirinya sendiri atau untuk pihak ketiga, dengan mengkompensasikan dengan harga pembelian tagihan-tagihan si penerima gadai terhadap debitur, yang dijamin dengan hipotek, dengan harga yang sama dengan nilai pasar properti tersebut, ditentukan dalam prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian. Hasil penilaian properti yang dijaminkan dapat diajukan banding oleh pihak yang berkepentingan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

4. Ketika membuat suatu persetujuan tentang pemenuhan tuntutan-tuntutan yang dijaminkan sesuai dengan ayat 1 pasal ini, para pihak harus menunjukkan di dalamnya:

1) nama barang yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, dengan biaya yang memenuhi klaim penerima gadai, harga jual awal atau tata cara penetapannya;

2) jumlah yang harus dibayar kepada penerima gadai oleh debitur berdasarkan kewajiban yang dijamin dengan hipotek dan perjanjian hipotek, dan jika pemberi gadai adalah pihak ketiga, juga oleh pemberi gadai;

3) cara penjualan barang yang dijaminkan atau syarat perolehannya oleh penerima jaminan;

4) hipotek sebelumnya dan selanjutnya dari properti ini diketahui oleh para pihak pada saat penandatanganan perjanjian dan hak pihak ketiga dalam rem dan hak penggunaan sehubungan dengan properti ini.

6. Jika pemberi gadai gagal memenuhi perjanjian tentang penyitaan di luar proses hukum atas properti yang dijaminkan, penyitaan di luar proses hukum atas properti yang dijaminkan diperbolehkan, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal, berdasarkan prasasti eksekutif notaris dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang tentang proses penegakan.

Pasal 55.1. Penjualan properti yang dijaminkan

Perjanjian Penyelesaian Suatu Kewajiban yang Dijamin Dengan Hipotek

1. Pembuatan perjanjian damai menurut tata cara yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan tentang suatu kewajiban yang dijamin dengan hipotek tidak berarti pemutusan hipotek, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian damai. Sejak pengadilan menyetujui perjanjian damai, hipotek menjamin kewajiban debitur, diubah dengan perjanjian damai yang disetujui.

2. Perubahan dan penambahan entri pendaftaran hipotek sehubungan dengan persetujuan perjanjian penyelesaian oleh pengadilan dilakukan dengan cara yang ditetapkan oleh ayat 3 Pasal 23 Undang-Undang Federal ini.

Bab X. Penjualan properti yang dijaminkan dengan tunduk pada penyitaan

Pasal 56 Penjualan barang yang dijaminkan

Prosedur untuk melakukan lelang publik untuk penjualan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek ditentukan oleh undang-undang prosedural Federasi Rusia, karena tidak ada aturan lain yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal ini.

Penjualan properti yang dijaminkan dengan cara yang diatur dalam Pasal 59 Undang-Undang Federal ini tidak diperbolehkan dalam kasus di mana pemulihan properti ini sesuai dengan paragraf 2 Pasal 55 Undang-Undang Federal ini tidak dapat dipungut di luar pengadilan.

Prosedur untuk penjualan properti yang dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek di lelang ditentukan oleh aturan Pasal 447–449 KUH Perdata Federasi Rusia dan Undang-Undang Federal ini, dan, di mana mereka tidak menyediakan, ditentukan. dengan suatu persetujuan untuk memenuhi tuntutan-tuntutan penerima hipotek di luar pengadilan.

3. Dalam kasus penyitaan hak yang dijaminkan untuk menyewakan properti tak bergerak, itu dilakukan sesuai dengan aturan Undang-Undang Federal ini, diikuti dengan pendaftaran pengalihan hak ini.

4. Ketika memutuskan untuk memungut eksekusi di sebidang tanah yang menjadi subjek hipotek sesuai dengan paragraf 1 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini, pengadilan, dengan persetujuan pemberi gadai dan penerima gadai, dapat menetapkan bahwa tanah tersebut plot tunduk pada penjualan di pelelangan dengan cara yang ditentukan dalam paragraf 4 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini.

Pasal 57

2. Pelelangan umum untuk penjualan properti yang dijaminkan diadakan di lokasi properti ini.

3. Penyelenggara pelelangan umum harus memberitahukan tentang pelelangan umum yang akan datang selambat-lambatnya 10 hari, tetapi tidak lebih awal dari 30 hari sebelum diadakan secara berkala, yang merupakan badan informasi resmi dari otoritas eksekutif entitas konstituen dari Federasi Rusia, di lokasi properti tidak bergerak, serta mengirimkan informasi yang relevan untuk diposting di Internet dengan cara yang ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Pemberitahuan itu harus mencantumkan tanggal, waktu dan tempat pelelangan umum, sifat barang yang dijual dan harga jual awalnya.

Bagi orang-orang yang ikut serta dalam pelelangan umum, tetapi tidak memenangkannya, uang jaminan dikembalikan segera setelah pelelangan umum berakhir. Uang jaminan juga dapat dikembalikan jika pelelangan umum tidak dilakukan.

5. Kehadiran dalam pelelangan umum untuk penjualan barang-barang gadai dari orang-orang yang tidak berpartisipasi di dalamnya hanya dapat dibatasi oleh badan-badan pemerintahan sendiri setempat untuk kepentingan menjaga ketertiban umum. Dalam pelelangan umum, bagaimanapun, orang-orang yang memiliki hak untuk menggunakan properti yang dijual atau hak nyata atas properti ini, serta hipotek pada hipotek berikutnya, memiliki hak untuk hadir.

8. Dalam waktu lima hari sejak tanggal pembayaran harga pembelian oleh orang yang memenangkan pelelangan umum, penyelenggara pelelangan umum membuat kontrak penjualan dengannya. Perjanjian ini dan protokol tentang hasil pelelangan umum adalah dasar untuk membuat entri yang diperlukan dalam Daftar Negara Kesatuan Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya.

Pasal 58

1. Penyelenggara pelelangan umum menyatakan tidak sah dalam hal:

1) pembeli pada lelang umum kurang dari dua orang;

2) tidak dilakukan markup pada pelelangan umum terhadap harga jual awal barang yang dijaminkan;

3) orang yang memenangkan pelelangan umum tidak membayar harga pembelian dalam jangka waktu yang ditentukan.

Lelang umum harus dinyatakan tidak sah selambat-lambatnya sehari setelah salah satu keadaan di atas terjadi.

Aturan undang-undang sipil Federasi Rusia tentang kontrak penjualan diterapkan pada perjanjian semacam itu. Hipotek dalam hal ini diakhiri.

4. Dalam hal pelelangan umum yang berulang-ulang dinyatakan tidak sah karena alasan-alasan yang disebutkan dalam ayat 1 pasal ini, penerima gadai berhak untuk memperoleh (mempertahankan) barang yang digadaikan dengan harga tidak lebih dari 25 persen lebih rendah dari penjualan awalnya. harga pada pelelangan umum pertama, dengan pengecualian bidang tanah yang ditentukan dalam Klausul 1 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini, dan membandingkan dengan harga pembelian, klaim mereka dijamin dengan hipotek properti.

Jika penerima gadai telah mempertahankan barang yang digadaikan, yang menurut sifat dan tujuannya tidak dapat menjadi miliknya, termasuk barang-barang yang memiliki nilai sejarah, seni, atau nilai budaya lain yang signifikan bagi masyarakat, sebidang tanah, ia berkewajiban untuk mengalihkan barang itu dalam waktu satu tahun sesuai dengan dengan Pasal 238 KUH Perdata Federasi Rusia.

5. Jika penerima hipotek tidak menggunakan hak untuk menyimpan subjek hipotek dalam waktu satu bulan setelah pengumuman lelang publik yang berulang sebagai gagal, hipotek dihentikan.

Penerima gadai dianggap telah melaksanakan hak ini jika dalam waktu satu bulan sejak tanggal diumumkannya pelelangan umum berulang sebagai gagal, ia mengirimkan penyelenggara lelang atau, jika penyitaan dilakukan di pengadilan, penyelenggara lelang lelang dan juru sita, permohonan (secara tertulis) untuk meninggalkan subjek hipotek di belakangnya. Protokol untuk mengakui pelelangan umum yang berulang sebagai tidak sah, aplikasi penerima gadai untuk mempertahankan subjek hipotek dan dokumen yang mengkonfirmasikan pengajuan aplikasi kepada penyelenggara lelang adalah alasan yang cukup untuk mendaftarkan kepemilikan subjek hipotek oleh penerima hipotek.

6. Persyaratan khusus untuk melakukan pelelangan umum untuk penjualan kavling tanah yang menjadi subjek hipotek sesuai dengan paragraf 1 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini ditetapkan oleh paragraf 3 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini.

Pasal 59 Penjualan barang gadai dengan kesepakatan para pihak

1. Realisasi subjek hipotek dengan kesepakatan para pihak secara di luar proses hukum untuk pengadaan eksekusi atas barang yang digadaikan dilakukan dengan pelelangan terbuka oleh penyelenggara lelang, yang bertindak atas dasar kesepakatan dengan penerima gadai dan bertindak atas namanya sendiri.

Jumlah imbalan penyelenggara lelang dipotong olehnya dari jumlah yang diterima dari penjualan subjek hipotek. Jika imbalan penyelenggara lelang melebihi tiga persen dari jumlah yang diterima dari penjualan subjek hipotek, selisih antara imbalan yang ditentukan oleh perjanjian dengan penyelenggara lelang dan tiga persen dari jumlah yang diterima dari penjualan barang. subjek hipotek tidak akan diganti atas beban nilai subjek hipotek dan harus dibayar atas beban penerima hipotek.

2. Penjualan properti yang dijaminkan pada pelelangan tertutup hanya diperbolehkan dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang federal.

3. Sebelum menyelenggarakan lelang, penyelenggara lelang atau penerima gadai harus menyampaikan pemberitahuan kepada pemberi gadai tentang perlunya memenuhi kewajiban yang dijamin dengan hipotek. Pemberitahuan itu harus dikirimkan kepada pemberi gadai melalui pos tercatat ke alamat yang ditentukan dalam perjanjian hipotek, atau di tempat tinggal atau lokasi lain yang diketahui dari pemberi gadai. Pemberitahuan kebutuhan untuk memenuhi kewajiban yang dijamin dengan hipotek harus memuat informasi berikut:

1) jumlah kewajiban yang belum terpenuhi sejak tanggal pengiriman pemberitahuan;

2) tawaran untuk memenuhi kewajiban yang dijamin dengan hipotek;

3) peringatan bahwa jika kewajiban itu tidak dipenuhi dalam jangka waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan, penerima gadai berhak untuk menyita barang yang digadaikan.

4. Jika syarat-syarat yang tercantum dalam pemberitahuan lelang tidak dipenuhi, dalam waktu 10 hari sejak tanggal diterimanya pemberitahuan oleh pemberi gadai atau, jika jangka waktu ini berakhir lebih awal, 45 hari sejak hari penerima gadai atau penyelenggara lelang mengirimkan pemberitahuan tersebut kepada pemberi gadai, penyelenggara lelang mengirimkan pemberi gadai, menjaminkan pemberitahuan penawaran dan menerbitkan pemberitahuan penawaran.

5. Pemberitahuan lelang harus memuat informasi sebagai berikut:

1) nama, tempat tinggal atau nama, lokasi pemberi gadai;

2) nama, tempat tinggal atau nama, lokasi penerima gadai;

3) nama kewajiban yang dijamin dengan hipotek. Dalam hal kewajiban ini didasarkan pada suatu perjanjian, para pihak dalam perjanjian ini, tanggal dan tempat pembuatannya harus ditunjukkan;

4) nama, uraian dan ciri-ciri barang tidak bergerak yang digadaikan;

5) waktu dan tempat penawaran;

6) nama, lokasi, nomor telepon penyelenggara lelang.

1) nama, letak, uraian dan ciri-ciri barang tidak bergerak yang digadaikan;

2) jumlah, jangka waktu, dan tata cara penyetoran oleh peserta lelang. Jumlah uang jaminan tidak boleh melebihi lima persen dari harga jual awal barang yang dijaminkan;

3) tata cara dan syarat pembayaran harga beli mengikuti hasil lelang;

4) waktu dan tempat pelelangan;

5) nama, lokasi, nomor kontak penyelenggara lelang dan rincian pembayarannya.

7. Pemberitahuan lelang harus diterbitkan secara berkala, yang merupakan badan informasi resmi dari otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, di lokasi real estat.

8. Sejak tanggal pengumuman lelang yang pertama, pemberi gadai tidak berhak melakukan transaksi-transaksi yang berkaitan dengan subjek hipotek (kecuali transaksi dengan penerima gadai yang bertujuan untuk mengakhiri kewajiban yang dijamin dengan hipotek), dan jika transaksi tersebut dilakukan, mereka orang yang bersangkutan dapat dibatalkan.

9. Selambat-lambatnya sepuluh hari harus berlalu sejak tanggal pengumuman pertama pengumuman penawaran sampai dengan tanggal penawaran.

10. Jika selama penjualan barang tak bergerak yang dijaminkan tanpa bantuan pengadilan (di luar pengadilan), Undang-undang Federal ini menetapkan keterlibatan wajib penilai, harga jual awal subjek hipotek ditetapkan sama dengan delapan puluh persen dari nilai harta tak gerak yang ditentukan dalam laporan penilai, asalkan tidak ditentukan lain kesepakatan para pihak tentang penyitaan di luar hukum atas harta tak gerak yang digadaikan. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal, keterlibatan penilai untuk menentukan harga jual awal dari real estat yang dijaminkan adalah wajib ketika menyita:

1) hak untuk menyewakan real estat;

2) hak klaim peserta dalam konstruksi bersama yang timbul dari perjanjian partisipasi dalam konstruksi bersama yang memenuhi persyaratan Undang-Undang Federal "Tentang Partisipasi dalam Pembangunan Bersama Bangunan Apartemen dan Objek Real Estat Lainnya dan Amandemen Undang-Undang Legislatif Tertentu dari Federasi Rusia";

3) properti tidak bergerak, yang nilainya berdasarkan perjanjian hipotek lebih dari lima ratus ribu rubel.

11. Pemberi gadai, atas permintaan tertulis dari penerima gadai, selambat-lambatnya tiga hari kerja setelah pengajuan permintaan itu, wajib menyerahkan kepada penerima gadai dokumen-dokumen yang diperlukan untuk mengadakan lelang dan mengalihkan subjek hipotek menjadi milik orang yang memenangkan lelang.

Dalam hal sebelum penjualan obyek hipotek, debitur, pemberi gadai, atau pihak ketiga telah sepenuhnya memenuhi semua klaim penerima hipotek yang dijamin dengan hipotek dalam jumlah yang tersedia pada saat pembayaran jumlah yang relevan, penerima hipotek, selambat-lambatnya pada hari kerja setelah hari dana dikreditkan ke rekeningnya, wajib mengembalikan kepada pemberi gadai semua dokumen yang sebelumnya telah diserahkan kepadanya oleh pemberi gadai.

12. Ketentuan yang ditetapkan oleh paragraf 2, 4 - 8 Pasal 57 Undang-Undang Federal ini juga berlaku untuk penjualan properti dengan persetujuan para pihak.

13. Alasan, prosedur, dan konsekuensi untuk menyatakan batalnya lelang diatur oleh Pasal 58 Undang-Undang Federal ini.

14. Untuk menjual barang yang dijaminkan dengan cara yang ditentukan oleh pasal ini, penerima gadai berhak untuk menyelesaikan atas namanya sendiri semua transaksi yang diperlukan dan sesuai dengan kapasitas hukumnya (termasuk perjanjian dengan penyelenggara lelang dan penilai ), serta menandatangani semua yang diperlukan untuk penjualan dokumen properti yang dijaminkan, termasuk sertifikat penerimaan.

Pasal 60

Pasal 61 Pembagian hasil penjualan barang gadaian

Jika subjek hipotek yang akan diambil alih adalah milik negara bagian atau kotamadya, jumlah yang akan ditransfer ke pemberi gadai dalam urutan dan prioritas yang ditentukan oleh pasal ini akan dikreditkan ke anggaran yang relevan.

Bab XI. Fitur hipotek sebidang tanah

Pasal 62

1. Berdasarkan perjanjian hipotek, bidang tanah dapat digadaikan sejauh tanah yang bersangkutan, berdasarkan hukum federal, tidak dikecualikan dari peredaran atau tidak dibatasi peredarannya.

1.1. Jika sebidang tanah dialihkan berdasarkan perjanjian sewa menyewa kepada warga negara atau badan hukum, penyewa sebidang tanah berhak untuk menjaminkan hak sewa sebidang tanah dalam jangka waktu perjanjian sewa sebidang tanah dengan persetujuan dari pemilik sebidang tanah.

Penggadaian hak sewa atas sebidang tanah yang menjadi milik negara bagian atau kotamadya oleh penyewa sebidang tanah tersebut diperbolehkan dalam jangka waktu perjanjian sewa dengan persetujuan pemilik sebidang tanah. Ketika menyewa sebidang tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota untuk jangka waktu lebih dari lima tahun, janji hak untuk menyewa diperbolehkan tanpa persetujuan dari pemilik sebidang tanah, dengan pemberitahuan.

Pasal 62.1. Hipotek sebidang tanah dalam kepemilikan kota dan bidang tanah, kepemilikan negara yang tidak dibatasi

1. Obyek gadai dalam suatu perjanjian hipotek dapat berupa bidang-bidang tanah yang menjadi milik pemerintah kota, dan bidang-bidang tanah yang tidak dibatasi batasnya milik negara, jika bidang-bidang tanah tersebut dimaksudkan untuk pembangunan perumahan atau untuk pembangunan menyeluruh untuk keperluan perumahan. konstruksi dan dialihkan sebagai jaminan untuk pengembalian pinjaman yang diberikan oleh lembaga kredit untuk pengembangan kavling tanah ini melalui pembangunan fasilitas infrastruktur teknik.

2. Keputusan tentang hipotek sebidang tanah yang dimiliki kotamadya dan ditentukan dalam ayat 1 pasal ini diambil oleh pemerintah daerah.

Keputusan tentang hipotek sebidang tanah, kepemilikan negara yang tidak dibatasi batasnya dan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, diambil oleh badan-badan kekuasaan negara Subyek Federasi Rusia atau badan pemerintahan sendiri lokal yang diberi wewenang untuk membuang plot tanah tersebut sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.

3. Organisasi dan pelaksanaan pelelangan umum untuk penjualan bidang tanah yang ditentukan dalam ayat 1 artikel ini harus dilakukan sesuai dengan Pasal 57 dan 58 Undang-Undang Federal ini, dengan mempertimbangkan kondisi khusus pada jumlah maksimum publik berulang. lelang dan jumlah pengurangan harga jual awal mereka.

Setelah pengumuman semua lelang umum untuk penjualan sebidang tanah yang disebutkan dalam ayat 1 pasal ini sebagai gagal, hipotek dari sebidang tanah tersebut dihentikan.

4. Jika sebidang tanah yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini tunduk pada penjualan berdasarkan ayat 4 Pasal 56 Undang-Undang Federal ini, sebidang tanah tersebut dijual dengan cara yang ditetapkan oleh Pasal 38.1 Kode Tanah Federasi Rusia, dengan mempertimbangkan fitur-fitur berikut:

harga jual awal ditetapkan dengan keputusan pengadilan tentang penyitaan sebidang tanah yang dijaminkan dengan perjanjian hipotek;

penyelenggara pelelangan adalah organisasi khusus yang dipilih oleh penerima gadai dengan persetujuan pemberi gadai;

jumlah maksimum lelang berulang dan jumlah pengurangan harga jual awal ditentukan oleh penerima gadai dengan persetujuan pemberi gadai, dan dalam hal perselisihan - oleh penyelenggara lelang.

Setelah semua lelang dinyatakan tidak sah atau setelah berakhirnya kontrak untuk penjualan sebidang tanah yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini dengan satu peserta lelang, hipotek dari bidang tanah ini dihentikan.

Pasal 63 Kavling tanah yang tidak dapat digadaikan

1. Hipotek sebidang tanah dalam kepemilikan negara bagian atau kota sesuai dengan Undang-Undang Federal ini tidak diperbolehkan, dengan pengecualian bidang tanah yang ditentukan dalam paragraf 1 Pasal 62.1 Undang-Undang Federal ini.

2. Tidak diperbolehkan untuk menggadaikan bagian dari sebidang tanah, yang luasnya kurang dari ukuran minimum yang ditetapkan oleh peraturan entitas konstituen Federasi Rusia dan peraturan pemerintah daerah untuk tanah dengan berbagai tujuan dan penggunaan yang diizinkan.

Pasal 64

1. Kecuali ditentukan lain oleh suatu perjanjian hipotek atau suatu perjanjian yang menimbulkan suatu hipotek karena hukum, apabila suatu bidang tanah digadaikan, maka hak gadai itu juga meliputi bangunan atau bangunan milik pemberi gadai yang terletak atau sedang dibangun di atas bidang tanah itu.

Hak pemberi gadai untuk membuang bangunan atau struktur seperti itu, kondisi dan konsekuensi dari pengalihan hak atas bangunan atau struktur tersebut kepada orang lain ditentukan oleh aturan Bab VI Undang-Undang Federal ini.

Jika ada suatu kondisi dalam kontrak yang menyatakan bahwa suatu bangunan atau bangunan yang terletak atau sedang dibangun di atas sebidang tanah dan milik pemberi gadai tidak dijaminkan kepada penerima gadai yang sama, maka pemberi gadai, ketika mengadakan pelaksanaan di atas bidang tanah itu, tetap berhak untuk bangunan atau struktur tersebut dan memperoleh hak penggunaan terbatas (pengabdian) dari bagian tanah itu, yang diperlukan untuk penggunaan bangunan atau struktur tersebut sesuai dengan tujuannya. Persyaratan penggunaan bagian tertentu dari sebidang tanah ditentukan oleh kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai, dan jika terjadi perselisihan - oleh pengadilan.

Dalam hal pemindahtanganan bangunan atau bangunan tersebut kepada orang lain dan tidak adanya persetujuan lain dengan penerima gadai, maka hak yang dapat diperoleh orang tersebut atas sebidang tanah yang digadaikan dibatasi oleh syarat-syarat yang ditentukan dalam bagian tiga ayat. 1 artikel ini.

3. Telah kadaluwarsa

4. Jika di atas bidang tanah yang digadaikan dari susunan tanah pertanian terdapat bangunan-bangunan, bangunan-bangunan, termasuk bangunan-bangunan, termasuk yang didirikan di atas bidang tanah itu, atau benda-benda real estate lainnya yang terikat erat dengan bidang tanah itu, yang mempunyai hak yang sama untuk pemilik sebidang tanah tersebut, hipotek dari sebidang tanah tersebut hanya diperbolehkan dengan hipotek simultan dari objek real estat yang terhubung erat dengannya.

Pasal 64.1. Hipotek sebidang tanah yang diperoleh dengan menggunakan dana kredit dari bank atau organisasi kredit lainnya atau dana dari pinjaman yang ditargetkan

1. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal atau perjanjian, sebidang tanah yang diperoleh dengan menggunakan dana kredit dari bank atau organisasi kredit lain atau dana dari pinjaman yang ditargetkan yang disediakan oleh badan hukum lain untuk akuisisi sebidang tanah ini dianggap dijaminkan sejak saat pendaftaran negara atas hak milik peminjam atas tanah ini.

Jika sebidang tanah yang sesuai disewa, hipotek muncul berdasarkan hukum untuk hak sewa, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal atau perjanjian sewa.

Penerima gadai di bawah gadai ini adalah bank atau lembaga kredit lain atau badan hukum lain yang telah memberikan pinjaman atau pinjaman yang ditargetkan untuk akuisisi sebidang tanah atau hak untuk menyewa sebidang tanah.

2. Terhadap penggadaian sebidang tanah atau hak untuk menyewa sebidang tanah yang timbul berdasarkan ayat 1 pasal ini, peraturan tentang penggadaian harta tak gerak yang timbul karena suatu perjanjian dan hak untuk menyewakan harta tak gerak harus diterapkan sebagaimana mestinya.

Pasal 64.2. Hipotek sebidang tanah di mana bangunan atau struktur berada, diperoleh atau dibangun menggunakan dana kredit dari bank atau organisasi kredit lain atau dana dari pinjaman yang ditargetkan

1. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal atau perjanjian, sebidang tanah di mana, dengan menggunakan dana kredit dari bank atau organisasi kredit lain atau dana dari pinjaman yang ditargetkan yang disediakan oleh badan hukum lain, sebuah bangunan atau struktur diperoleh, dibangun atau sedang dibangun, atau hak untuk menyewa sebidang tanah itu dianggap sebagai jaminan sejak pendaftaran negara atas hak milik atas bangunan atau struktur yang diperoleh, dibangun atau sedang dibangun, atau sejak badan yang bertanggung jawab atas pendaftaran hak menerima pemberitahuan dari pemberi gadai dan penerima gadai tentang kesimpulan dari perjanjian pinjaman (perjanjian pinjaman dengan kondisi penggunaan yang dimaksudkan) dengan penerapan kontrak yang ditentukan.

2. Penerima gadai di bawah gadai yang disebutkan dalam ayat 1 pasal ini adalah bank atau organisasi kredit lainnya atau badan hukum lain yang telah memberikan pinjaman atau pinjaman yang ditargetkan untuk pembangunan atau akuisisi bangunan atau struktur.

Pasal 65

Jika pembangunan oleh pemberi hipotek suatu bangunan atau bangunan di atas sebidang tanah yang digadaikan mengakibatkan atau dapat mengakibatkan penurunan jaminan yang diberikan kepada penerima gadai oleh penggadaian atas bidang tanah itu, maka penerima gadai berhak, sesuai dengan ayat 2 Pasal 450 dari Kode Sipil Federasi Rusia, untuk menuntut amandemen perjanjian hipotek, termasuk, jika perlu, dengan memperpanjang hipotek pada bangunan atau struktur yang didirikan.

Pasal 66

Pasal 67

1. Penilaian sebidang tanah dilakukan sesuai dengan undang-undang yang mengatur kegiatan penilaian di Federasi Rusia.

2. Nilai jaminan sebidang tanah yang dijaminkan dengan perjanjian hipotek ditetapkan dengan kesepakatan antara pemberi gadai dan penerima gadai.

3. Klausul tersebut dinyatakan tidak berlaku sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Mei 2008 No. 66-FZ.

Pasal 68

1. Sebidang tanah yang diperoleh melalui penjualan di pelelangan umum, lelang atau tender tunduk pada persyaratan untuk penggunaan yang diizinkan.

Seseorang yang telah memperoleh sebidang tanah dengan menjualnya di pelelangan umum, pelelangan atau persaingan berhak untuk mengubah tujuan sebidang tanah hanya dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh undang-undang tanah Federasi Rusia, atau dengan cara ditentukan oleh peraturan perundang-undangan ini.

3. Tidak boleh menyita sebidang tanah yang digadaikan dari komposisi tanah pertanian sebelum berakhirnya jangka waktu pekerjaan pertanian yang bersangkutan, dengan memperhitungkan waktu yang diperlukan untuk penjualan hasil pertanian yang diproduksi atau diproduksi dan diproses.

Persyaratan ini berlaku sampai dengan tanggal 1 November tahun di mana pemenuhan kewajiban yang dijamin dengan hipotek atau sebagiannya ditentukan, kecuali tanggal lain ditentukan oleh perjanjian hipotek.

4. Perampasan oleh penerima gadai atas sebidang tanah yang digadaikan dan penjualannya menjadi alasan untuk berakhirnya hak pakai oleh penggadai dan setiap orang lain yang memiliki sebidang tanah tersebut.

Bab XII. Fitur hipotek perusahaan, bangunan, struktur, dan tempat non-perumahan

Pasal 69

Hak gadai tidak berlaku untuk hak guna tetap sebidang tanah di mana perusahaan, bangunan atau bangunan berada, milik pemberi gadai. Ketika menyita perusahaan, bangunan atau struktur semacam itu, orang yang memperoleh properti ini menjadi kepemilikan memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah dengan persyaratan yang sama dan pada tingkat yang sama dengan pemilik sebelumnya (pemilik hipotek) dari properti tidak bergerak.

Pasal 69.1. Hipotek bangunan, struktur, dan tempat non-perumahan yang diperoleh dengan menggunakan dana kredit dari bank atau organisasi kredit lainnya atau dana dari pinjaman yang ditargetkan

Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal atau perjanjian, sebuah bangunan atau struktur dan sebidang tanah di mana bangunan atau struktur ini berada, tempat non-perumahan, diperoleh seluruhnya atau sebagian dengan menggunakan dana kredit dari bank atau lembaga kredit lain atau dana dari pinjaman target yang disediakan untuk akuisisi mereka oleh badan hukum lain, dianggap dijaminkan sejak saat pendaftaran negara kepemilikan peminjam bangunan atau struktur ini, hak kepemilikan atau sewa atas sebidang tanah di mana bangunan atau struktur ini berada, kepemilikan tempat non-perumahan ini.

Para pemegang gadai di bawah gadai ini adalah bank atau lembaga perkreditan lain atau badan hukum lain yang disebutkan dalam bagian pertama pasal ini.

Pasal 70 Hipotek suatu perusahaan sebagai kompleks properti

2. Jika subjek hipotek adalah suatu perusahaan dan lain-lain tidak ditentukan dalam perjanjian, maka barang yang dijaminkan termasuk harta berwujud dan tidak berwujud yang berkaitan dengan perusahaan ini, termasuk bangunan, struktur, perlengkapan, persediaan, bahan mentah, barang jadi, hak tagih. , hak eksklusif.

Dalam kasus di mana penilaian diwajibkan oleh hukum, laporan penilaian properti yang terkait dengan perusahaan juga merupakan lampiran wajib dalam kontrak.

Pasal 71

1. Hipotek suatu perusahaan dapat menjamin suatu kewajiban, yang jumlahnya tidak kurang dari setengah dari nilai properti yang terkait dengan perusahaan.

Pasal 72

Tanpa izin dari penerima gadai, pemberi gadai tidak berhak menggadaikan barang-barang yang berkaitan dengan perusahaan, untuk melakukan transaksi-transaksi yang bertujuan untuk mengalihkan barang-barang tak bergerak yang berhubungan dengan perusahaan, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian hipotek.

Dengan putusan pengadilan, penerima hipotek dapat diberi kuasa dengan cara pengendalian hipotek untuk:

mengharuskan pemberi pinjaman untuk secara teratur menyerahkan dokumen akuntansi dan pelaporan lainnya, terlebih dahulu menyetujui masalah yang berkaitan dengan penyelesaian transaksi dengan properti yang terkait dengan perusahaan;

berlaku untuk pemilik properti yang terkait dengan perusahaan, atau badan yang diberi wewenang olehnya, dengan permintaan untuk mengakhiri kontrak dengan kepala perusahaan;

membawa klaim ke pengadilan untuk pengakuan transaksi yang disimpulkan oleh pemberi gadai sebagai tidak sah;

melaksanakan hak-hak lain yang diberikan oleh hak tanggungan atas kegiatan-kegiatan si pemberi hipotek.

Pasal 73

1. Jika pemberi gadai gagal memenuhi kewajiban yang dijamin dengan hipotek perusahaan, penyitaan atas barang yang dijaminkan hanya dapat dilakukan dengan keputusan pengadilan.

Bab XIII. Fitur hipotek bangunan tempat tinggal dan apartemen

Pasal 74

1. Aturan-aturan bab ini berlaku untuk hipotek rumah dan apartemen tempat tinggal individu dan multi-apartemen yang dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen, milik warga negara atau badan hukum.

2. Hipotek bangunan tempat tinggal individu dan multi-apartemen dan apartemen dalam kepemilikan negara bagian atau kota tidak diperbolehkan.

3. Hotel, rumah peristirahatan, dacha, rumah kebun dan bangunan dan tempat lain yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen dapat dikenakan hipotek secara umum. Aturan yang ditetapkan untuk hipotek rumah tinggal dan apartemen tidak berlaku untuk mereka.

6. Dikecualikan.

Pasal 75

Pasal 76

Ketika memberikan kredit atau pinjaman yang ditargetkan untuk pembangunan bangunan tempat tinggal, perjanjian hipotek dapat mengatur untuk mengamankan kewajiban dengan konstruksi dalam penyelesaian dan bahan dan peralatan milik pemberi gadai yang disiapkan untuk konstruksi. Setelah menyelesaikan pembangunan bangunan tempat tinggal, hipotek di atasnya tidak berhenti.

Pasal 77

1. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal atau perjanjian, rumah atau apartemen tempat tinggal yang diperoleh atau dibangun seluruhnya atau sebagian dengan menggunakan dana kredit dari bank atau organisasi kredit lain atau dana dari pinjaman yang ditargetkan yang disediakan oleh badan hukum lain untuk pembelian atau pembangunan rumah atau apartemen tempat tinggal dianggap sebagai jaminan sejak saat pendaftaran negara atas kepemilikan peminjam atas bangunan tempat tinggal atau apartemen.

Penerima gadai di bawah gadai ini adalah bank atau organisasi kredit lain atau badan hukum yang telah memberikan pinjaman atau pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian atau pembangunan rumah atau apartemen tempat tinggal.

3. Otoritas perwalian dan perwalian berhak untuk memberikan persetujuan atas pemindahtanganan dan (atau) hipotek tempat tinggal di mana anggota keluarga pemilik tempat tinggal ini di bawah perwalian atau perwalian atau anggota keluarga kecil dari pemilik yang dibiarkan tanpa pengasuhan orang tua (yang diketahui oleh otoritas perwalian dan perwalian), jika ini tidak mempengaruhi hak atau kepentingan yang dilindungi secara hukum dari orang-orang ini.

Keputusan otoritas perwalian dan perwalian untuk memberikan persetujuan atas pemindahtanganan dan (atau) hipotek tempat tinggal di mana orang-orang ini tinggal, atau keputusan yang beralasan untuk menolak persetujuan tersebut harus diserahkan kepada pemohon secara tertulis selambat-lambatnya 30 hari. setelah tanggal pengajuan permintaan untuk persetujuan tersebut.

Keputusan otoritas perwalian dan perwalian dapat ditentang di pengadilan.

4. Tempat tinggal (tempat tinggal) yang diperoleh atau dibangun seluruhnya atau sebagian dengan menggunakan tabungan untuk penyediaan perumahan bagi personel militer yang disediakan berdasarkan kontrak tujuan khusus pinjaman perumahan sesuai dengan Undang-Undang Federal "Tentang sistem hipotek akumulatif perumahan untuk personel militer", itu dianggap dijaminkan sejak saat pendaftaran negara atas kepemilikan bangunan tempat tinggal atau apartemen. Dalam hal menggunakan dana kredit (dipinjam) dari bank atau organisasi lain, itu dianggap dijaminkan (digadaikan) dari kreditur yang relevan dan dari Federasi Rusia yang diwakili oleh badan eksekutif federal yang memastikan berfungsinya sistem hipotek akumulatif. perumahan untuk personel militer, yang memberikan pinjaman perumahan target untuk pembelian atau pembangunan tempat tinggal (tempat tinggal).

Pada saat yang sama, obligasi hipotek tidak akan diterbitkan untuk tujuan sertifikasi hak-hak Federasi Rusia di bawah kewajiban yang dijamin dengan hipotek. Jika tempat tinggal (tempat tinggal) keduanya dijaminkan oleh kreditur yang relevan dan Federasi Rusia, klaim Federasi Rusia akan dipenuhi setelah klaim kreditur tersebut dipenuhi.

Pasal 78

1. Penyitaan oleh penerima gadai atas rumah tinggal atau apartemen yang digadaikan dan penjualan properti ini menjadi alasan untuk mengakhiri hak untuk menggunakannya oleh pemberi gadai dan orang lain yang bertempat tinggal di rumah atau apartemen tersebut, dengan ketentuan bahwa tempat tinggal tersebut rumah atau apartemen yang digadaikan berdasarkan perjanjian hipotek atau di bawah hipotek berdasarkan hukum sebagai jaminan untuk pembayaran kembali pinjaman atau pinjaman target yang diberikan oleh bank atau lembaga kredit lain atau badan hukum lain untuk pembelian atau pembangunan tersebut atau rumah atau apartemen tempat tinggal lainnya, perbaikannya atau perbaikan lain yang tidak terpisahkan, serta untuk pelunasan sebelumnya diberikan kredit atau pinjaman untuk pembelian atau pembangunan rumah atau apartemen tempat tinggal.

Pelepasan bangunan tempat tinggal atau apartemen semacam itu dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh hukum federal.

2. Penyitaan rumah atau apartemen tempat tinggal yang digadaikan dimungkinkan baik di pengadilan maupun di luar pengadilan sesuai dengan aturan yang ditetapkan oleh Bab IX Undang-Undang Federal ini.

Rumah tinggal atau apartemen yang digadaikan dengan perjanjian hipotek dan diambil alih dijual dengan cara lelang yang diselenggarakan dalam bentuk lelang terbuka atau persaingan.

3. Suatu perjanjian sewa-menyewa atau suatu perjanjian sewa-menyewa untuk tempat-tempat tinggal, yang dibuat sebelum munculnya hipotek atau dengan persetujuan penerima hipotek setelah terjadinya suatu hipotek, akan tetap berlaku ketika menjual tempat-tempat hunian. Kondisi untuk penghentiannya ditentukan oleh KUH Perdata Federasi Rusia dan undang-undang perumahan Federasi Rusia.

Bab XIV. Ketentuan akhir

Pasal 79

1. Tetapkan Undang-undang Federal ini sejak tanggal publikasi resminya.

Sampai undang-undang federal dan tindakan hukum lainnya dari Federasi Rusia diselaraskan dengan Hukum Federal ini (Angka 3 dan 4 Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia), undang-undang federal ini dan tindakan hukum lainnya dari Federasi Rusia harus berlaku sejauh tidak bertentangan dengan Undang-undang Federal ini.

3. Aturan-aturan Undang-undang Federal ini berlaku untuk hubungan-hubungan yang timbul sehubungan dengan gadai harta tak gerak (hipotek) setelah berlakunya.

Sehubungan dengan hubungan-hubungan yang timbul sebelum berlakunya Undang-undang Federal ini, Undang-undang Federal ini berlaku bagi hak-hak dan kewajiban-kewajiban yang timbul setelah berlakunya.

4. Mengusulkan kepada Presiden Federasi Rusia untuk menyelaraskan tindakan hukum yang dikeluarkannya dengan Undang-undang Federal ini.

5. Instruksikan Pemerintah Federasi Rusia:

untuk membawa tindakan hukum yang dikeluarkan olehnya sesuai dengan Hukum Federal ini;

mengadopsi tindakan hukum yang memastikan pelaksanaan Undang-undang Federal ini.