Tužbeni zahtjev za likvidaciju etažnog vlasništva. Kako dobrovoljno ili sudskom odlukom likvidirati HOA s dugovima

Zatvaranje ortačkog društva provodi se u skladu sa zakonom ( građanski zakonik), odražava sam postupak i postojeće osnove za likvidaciju. Odluku o tome donosi sud ili putem sastanka vlasnika kuće u kojoj postoji HOA.

Likvidacija se može provesti dobrovoljno ili nedobrovoljno (od strane suda, državnog organa u čijoj je nadležnosti HOA). Sam sud imenuje posebno povjerenstvo koje će se baviti pitanjima i pitanjima likvidacije.

Razlozi za likvidaciju:

ako je postupak osnivanja ortačkog društva proveden protivno zakonu;
ako članovi društva ne osvoje 50% glasova ukupni broj glasovi članova;
sud nije priznao pravovaljanom reorganizaciju ortačkog društva;
dobrovoljno izražavanje volje sudionika sastanka;
donesena je presuda.

Da biste likvidirali HOA, morat ćete se pridržavati sljedećeg reda, čija je suština:

stvaranje u početnoj fazi aktivne skupine vlasnika stanova koji su ujedinjeni rješavanjem ovog pitanja;
odabir najinicijativnijih predstavnika (bolje je da oni predstavljaju svaki ulaz);
izrada registra članova ortačkog društva, za što ćete morati napisati odgovarajuću prijavu na adresu;
nakon proučavanja registra i identificiranja onih građana koji su također nezadovoljni funkcioniranjem HOA-e, pisanje zahtjeva u tri primjerka za istupanje iz partnerstva;
pisanje zahtjeva za likvidaciju HOA-e.

Sam postupak je opisan u videu:

Do sudske likvidacije HOA može doći u slučaju lošeg izvršavanja ili neispunjenja svih obveza društva od strane njegovih članova. Ovo je:

Zajednička nekretnina je u lošem sanitarnom i tehničkom stanju.
Kuća je loše održavana ili se uopće ne održava.
Članovi ortaštva ne izvode na vrijeme.
Došlo je do povrede prava stanara koji nisu članovi HOA-e.

Tijelo stambenog nadzora državnog značaja ili tijelo općinske stambene kontrole mora se obratiti sudu i dokazati sljedeće:

U procesu stvaranja HOA otkrivena su kršenja zakona.
U radu ortačkog društva krši se zakon, kršenja su kobna.
Povelja HOA nije u skladu sa zakonom. Pritom se mora poštivati postupak predraspravnog nagodbe, t.j. tijela koja nadziru rad ortaštva šalju predsjedniku nalog s utvrđenim povredama koje on mora otkloniti u roku od šest mjeseci. Ako se nalog ne izvrši, tijelo ima pravo sudskim putem zahtijevati likvidaciju.

Postupak likvidacije preko pravosudnog tijela je isti kao i preko vlasnika, samo je razlika u imenovanju likvidacijske komisije. Imenuje ga sam sud, može biti posebno tijelo ili sami sudionici ortačkog društva (njegovi osnivači).

Ako je postupak nemoguće povjeriti gore opisanim osobama, sud može imenovati likvidatora pojedinac, ali samo uz njegovu suglasnost na prijedlog tijela koje je podnijelo zahtjev arbitražni sud tražeći prestanak udruge. Sud također određuje rok u kojem se likvidaciona bilanca mora dostaviti arbitražnom sudu, koji se može produžiti.

Ako postoje razlozi za likvidaciju partnerstva, tada se njegov postupak odvija u sljedećim fazama:

Saziva se sastanak sudionika ortačkog društva na kojem se rješavaju pitanja likvidacije i imenovanja povjerenstva.
Konačna odluka potvrđuje se zapisnikom. Određuje sastav i uvjete komisije.
O rješenju se obavještavaju matično tijelo i porezna služba u roku od 3 dana od dana donošenja.
Komisija daje najavu u časopisu da će HOA biti likvidirana. Određuje uvjete u kojima vjerovnici mogu podnijeti svoja potraživanja (ne više od 60 dana od dana tiska).
Komisija traži vjerovnike i obavještava ih o postupku likvidacije u pisanje.

Nakon 2 mjeseca sastavlja se bilanca, koji sadrži podatke o zajedničkoj imovini, koje zahtjeve postavljaju vjerovnici i rezultate njihovog razmatranja. Mora se potpisati na sjednici, zatim se sklapaju sve nagodbe s vjerovnicima, a konačni bilans se sastavlja i potpisuje na sjednici.

Dokumentacija se podnosi poreznoj upravi.

protokol uzorka

Protokol je numeriran, ispisan mu je naziv – protokol glavna skupština vlasnici kuća u kući o likvidaciji HOA. Naveden je grad, okrug, regija u kojoj se HOA nalazi, adresa mjesta održavanja sastanka, njegovo vrijeme.

Navodi se i broj članova HOA koji su bili na sjednici, au zapisnik se upisuje puno ime i prezime predsjednika društva i tajnika sjednice.

Što je revizijski odbor?

Revizijski odbor je od velike važnosti u radu udruge. On kontrolira financijske aktivnosti HOA-e. Računovođa redovito daje informacije i tako da komisija radi normalno.

Zbor vlasnika bira odbor, rok njegove djelatnosti nije duži od 2 godine. Članovi povjerenstva nemaju pravo biti u upravi ortačkog društva. Njegova nadležnost je navedena u zakonodavstvu i statutu, a redoslijed rada u dokumentu koji je odobrila skupština.

Provjere se mogu izvršiti:

Na kraju cijele godine.
U bilo kojem trenutku, ako to zatraže članovi ortaštva na sjednici, ili upravni odbor društva odluči izvršiti reviziju.
Ona također može zahtijevati da se sazove izvanredni sastanak na kojem bi se raspravljalo o rezultatima obavljenog posla.

Funkcije

Provjera dokumenata HOA-e o financijama i podataka o popisu imovine.
Usporedba s primarnim knjigovodstvenim dokumentima.
Provjera zakonitosti ugovora, obračuna s drugim ugovornim stranama.
Računovodstvena analiza.
Provjera poštivanja pravila i propisa financijske aktivnosti HOA.
Analiza financijskog položaja, sposobnost plaćanja, likvidnost imovine HOA.
Provjera uplata u državni proračun na vrijeme.
Provjera izvješćivanja za porezno tijelo.
Provjera legitimnosti odluka koje su donijeli dužnosnici HOA-e, poštivanje Povelje i odluka sastanka partnerstva.
Izrada preporuka za upravljanje partnerstvom.

Povjerenstvo rezultate obavljenog rada odražava u svom aktu. Sadrži odjeljke kao što su:

Opće odredbe - sastav povjerenstva, vrijeme revizije i sve osobe koje su uključene u njezin rad.
Podaci o stanju nekretnine.
Provjera dokumenata gotovine i predujmova.
Provjera bankovnih dokumenata.
Obračun i isplata plaće.
Ulaznica
financije u obliku prihoda.
Organizacija politike tarifnog plana HOA.
HOA dug.
Tablica s odstupanjima po stavkama troškovnika i prihoda.
Pivot tablice.
Vrednovanje rada organa upravljanja ortačkim društvom.
Vaši zaključci i preporuke.

Provođenje planiranih revizija rada HOA-e za godinu.
Izrada mišljenja o nacrtu proračuna, visini uplata i doprinosa za godinu.
Razmatranje pritužbi i dopisa članova društva.
Obavještavanje o rezultatima svih inspekcijskih nadzora koje su izvršila tijela upravljanja partnerstvom u roku od 10 dana nakon njih.
Izvještaj o svom radu prije sastanka.

Uredba o povjerenstvu izrađena je u skladu sa Zakonom o stambenom zbrinjavanju i Statutom HOA. Određuje:

opće odredbe koje uređuju rad povjerenstva HOA;
ciljevi i zadaci povjerenstva;
postupak izbora predsjednika i članova koji rade u povjerenstvu;
prava s odgovornostima;
postupak održavanja sastanaka i revizije;
skladištenje dokumenata;
obavještavanje članova društva o svojoj odluci;
financijska potpora za rad povjerenstva.

Uzorak izvješća može se preuzeti.

Dakle, likvidacija ortačkog društva mogu dobrovoljno donijeti vlasnici ili sudsko tijelo. Likvidacijski postupci za oba slučaja su isti, razlika je samo u imenovanju likvidacijske komisije od strane članova HOA-e ili suda.

Odluka o likvidaciji donosi se ako je stvaranje HOA bilo u suprotnosti sa zakonom, članovi HOA ne dobiju 50% glasova, HOA ne obavlja svoj posao prema očekivanjima, ako većina članova HOA HOA je tako odlučila.

Pri ortaštvu se stvara posebna revizijska komisija koja će provjeravati financijsko poslovanje ortaštva, ima svoja prava i obveze kojih se mora striktno pridržavati.

Istupanje iz članstva ortaštva neće se smatrati njegovom likvidacijom, za to morate imati većinu glasova vlasnika. Cijeli postupak likvidacije kontrolira povjerenstvo koje svoj rad obavlja na temelju zakona.

HOA može prestati s radom ako vlasnici smatraju da je ispunila sve svoje statutarne zadaće, te da nema potrebe za njegovim daljnjim postojanjem.

Zakonodavstvo definira sljedeće razloge za likvidaciju HOA:

kršenje zakona;
sud je poništio reorganizaciju;
broj članova manji je od 50 posto popisa rezidentnih vlasnika;
sud je donio odgovarajuću odluku;
odluka zbora vlasnika kuća.

Korak po korak upute za otkazivanje HOA

Kako biste zaustavili aktivnosti HOA-e, možete koristiti jednu od dvije postojeće metode.

Ako je vodstvo partnerstva protiv njegovog zatvaranja, potrebno je postupiti prema sljedećem algoritmu:

Bilješka! U slučaju kada sve HOA jednoglasno i dobrovoljno pristanu na likvidaciju ortačkog društva, glavna skupština donosi odluku o prestanku rada.

Odluka sjednice mora se zabilježiti u zapisnik. Ovaj dokument je neophodan za pokretanje postupka likvidacije, a možda će ga biti potrebno dostaviti u budućnosti na sudu ako do toga dođe.

Zapisnik sa sjednice mora sadržavati sljedeće podatke:

puni naziv HOA-e, njezine podatke i pravnu adresu;
sastav sastanka - predsjedatelj, tajnik, broj prisutnih štićenika, popis nazočnih pozvanih osoba;
fiksni dnevni red - likvidacija HOA;
rezultati glasovanja (koliko je bilo za, protiv i suzdržanih);
odluku o imenovanju likvidacijske komisije, navođenje njenih članova s punim imenom i prezimenom i podacima iz putovnice.

najviše zajednički uzrok da vlasnici donesu takvu odluku, to postaje neispunjavanje ili neispravno ispunjavanje HOA svojih statutarnih zadataka.

HOA je likvidirana kada:

ulozi koje je ortačko društvo ustanovilo nisu uplaćeni na vrijeme;
kuća nije održavana ili je loše održavana;
ne poštuju se sanitarni standardi;
tehničko stanje ne odgovara normama;
povrijeđena su prava stanara kuće koji nisu članovi ortačkog društva i koji su njegovi članovi.

Likvidaciona komisija se u pravilu bira između članova ortačkog društva. Ako odluku o likvidaciji donese sud, tada se povjerenstvo može imenovati od predstavnika trećih organizacija, npr. društvo za upravljanje, Vijećnica itd.

Likvidaciona komisija će djelovati sljedećim redoslijedom:

Dva mjeseca nakon objave informacije o prestanku HOA, komisija sastavlja privremenu bilancu.

Referenca! Privremena bilanca prikazuje podatke o imovini HOA-e, stanje na računu, potraživanja vjerovnika, koje su odluke donesene o tim potraživanjima.

Zatim se vrše isplate vjerovnicima.. Nakon izvršenih svih izračuna, sastavlja se konačna likvidaciona bilanca. Odobravaju ga osnivači ortačkog društva ili tijelo koje je donijelo odluku o likvidaciji.

Registrira se likvidacija bilo koje organizacije, uključujući HOA. Da biste službeno registrirali postupak likvidacije HOA-e, morate dostaviti sljedeće dokumente:

zahtjev za upis dovršene likvidacije, potpisan od predsjednika HOA-e;
bilanca (likvidacija);
potvrda o uplati državne pristojbe.

Kako zatvoriti HOA sudskom odlukom?

Već je gore rečeno da sud može prekinuti rad ortačkog društva u slučajevima u kojima se grubo krši važeći zakon.

Primjerice, broj članova HOA-a manji je od zakonom utvrđenog, povrijeđena su prava kako članova ortačkog društva tako i osoba koje nisu članovi ortaštva, otkrivena su kršenja zakona prilikom stvaranja HOA-e. , ortačko društvo je na sudskoj sjednici proglašeno stečajem.

Inicijatori likvidacije putem suda mogu biti i rezidenti i regulatorna tijela, na primjer, tužiteljstvo ili porezni ured. Ako su inicijatori vlasnici kuće, stvaraju inicijativnu grupu koja se bavi kolektivnim podnošenjem tužbe na sudu.

Savjet! Ako je razlog likvidacije bio manji broj članova HOA-e utvrđena norma- može se poslužiti odmah tužbeni zahtjev. Sud u ovom slučaju bezuvjetno staje na stranu tužitelja.

U drugim slučajevima, u slučaju kršenja zakona ili financijske discipline, inicijativna skupina mora prvo podnijeti pritužbu nadzornom tijelu, na primjer, tužiteljstvu. Sve činjenice koje svjedoče o postojećim prekršajima moraju biti dokumentirane.

Nakon prijave nadzornom tijelu slijedi inspekcija gospodarskog ili financijskog poslovanja društva. Ako se činjenice navedene u prijavi potvrde, HOA će dobiti vrijeme da ispravi nedostatke.

Tijekom ovog razdoblja pretpretresne nagodbe sve povrede moraju biti ispravljene. U protivnom, nadzorno tijelo tuži.

Sud može izreći sankcije upravi ortačkog društva ili odlučiti o njegovoj likvidaciji na dva načina:

Osobitosti poništenja ortačkih odnosa

Procesi reorganizacije, kao i likvidacije pravnih osoba, uključujući HOA, regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, posebno člankom 57.

Referenca! Glavna značajka HOA-e, za razliku od komercijalnih struktura, je da primarno pravo na stvaranje, reorganizaciju, likvidaciju partnerstva ima glavna skupština vlasnika kuća, članova HOA-e. Odnosno, može se likvidirati samo odlukom vlasnika ili na sudu.

HOA koji nije djelovao

Čak i ako ortačko društvo nije obavljalo svoje aktivnosti, sastanak vlasnika kuća, prema stavu 2. podstavak 2 članka 145. LC RF, također ima pravo odlučiti o njegovoj likvidaciji.

Postupak likvidacije bit će isti kao da je HOA proradila i odlučeno je da se poništi odlukom stanara kuće. Jedina razlika je umjesto likvidacijske komisije imenuje se jedan likvidator koji će se baviti svim papirima.

Stečaj HOA s dugovima

HOA nije komercijalna organizacija, dakle, ne ostvaruje dobit od svojih aktivnosti. To znači da dugove koje ortačko društvo ima, nećemo dirati u uzroke njihovog nastanka, ono nema čime pokriti.

Društvo s dugovima može se likvidirati samo proglašavanjem stečaja. Postupak priznavanja u ovom slučaju će biti reguliran Saveznim zakonom br. 127 od 26. listopada 2002. godine “O nesolventnosti (stečaj)”.

I članovi ortačkog društva i njegovi vjerovnici mogu pokrenuti postupak podnošenjem zahtjeva sudu za proglašenje HOA nesolventnim.

Bilješka! Možete započeti postupak proglašenja HOA bankrotom samo ako partnerstvo ne ispunjava svoje obveze dulje od tri mjeseca, a njegov trenutni dug prelazi sto tisuća rubalja.

Za namirenje potraživanja vjerovnika, sud može propisati jedan od sljedećih postupaka:

financijski oporavak;
konkurentna proizvodnja;
vanjska kontrola.

Za ispravljanje postojećeg stanja s dugovanjima, sudskom odlukom, HOA-u se daje rok od 1 godine. Ako se nakon isteka roka pokaže da solventnost nije obnovljena, HOA nema obrtna sredstva ili imovinu te je daljnja djelatnost nemoguća, ortačko društvo se proglašava stečajem. A to znači i njegovu eliminaciju.

Zaključak

Likvidacija HOA može biti dobrovoljna- vlasnici sami odlučuju o zatvaranju ortačkog društva.

Takva odluka se izražava u zapisniku glavne skupštine. Forma sastanka može biti interna i eksterna.

Ako HOA ne pristane na dobrovoljnu likvidaciju, inicijativna skupina stanovnika MKD-a, bez održavanja glavne skupštine, provodi anketu vlasnika, a rezultate upisuje u zapisnik sastanka. Svaki vlasnik svojim potpisom potvrđuje svoj odgovor upisan u protokol. Specificirano puno ime, prezime, patronim, broj stana, njegova površina.

Likvidacija može biti i prisilna, sudskom odlukom. I nezadovoljni stanari i regulatorna tijela mogu pokrenuti žalbu sudu.

Zatvaranje ortaštva putem suda moguće je ako se utvrde kršenja u radu HOA-e, njegovom stvaranju, kršenju prava stanovnika ili je broj članova društva manji od utvrđenog postotka na popisu vlasnika kuće. živi u kući.

HOA je jedan od najtransparentnijih oblika upravljanja stambenim zgradama, koji podrazumijeva maksimalan stupanj sudjelovanja vlasnika kuće u procesu upravljanja kućom i zajedničkom imovinom kuće.

Takvo upravljanje zahtijeva maksimalnu odgovornost članova HOA-e.

Često postoje situacije kada je preporučljivo promijeniti način upravljanja stambenom zgradom (MKD).

Prije prijenosa MKD-a u drugu organizaciju, HOA mora biti likvidirana.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipične načine rješenja pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane ili nazovite brojeve ispod. Brzo je i besplatno!

Normativna osnova

Pitanja osnivanja, funkcioniranja i prestanka djelovanja udruga vlasnika kuća (HOA) su u nadležnosti građanskog i stambenog prava.

Dvostrukost izvora regulacije objašnjava se specifičnostima problematike.

Građanski zakonik Ruske Federacije regulira aktivnosti HOA-a u smislu pripadnosti neprofitnim organizacijama korporativne organizacije, a posebno na njihovu posebnu vrstu - partnerstva vlasnika nekretnina (članak 123.12.).

Kao i za svaku pravnu osobu, na ortačko društvo također se primjenjuju odredbe članka 61. koji sadrži uvjete za postupak likvidacije.

Stambeni zakonik Ruske Federacije smatra HOA jednim od oblika upravljanja zajedničkom imovinom MKD-a.

S te pozicije stambeno zakonodavstvo nameće zahtjeve za stvaranje i pojedinačna pitanja funkcioniranja HOA.

Što se tiče likvidacije ortačkog društva, članak 141. LC RF ne sadrži nikakve zahtjeve za postupak likvidacije, već se poziva na norme građanskog prava.

Razlozi za prestanak djelatnosti

Život HOA nije ograničen zakonom.

Međutim, zbog raznih životne situacije postoji potreba za prekidom aktivnosti HOA-e.

Postupak se može odvijati:

Odlukom članova ortačkog društva i glavne skupštine vlasnika nekretnina u MKD;
prisiljen.

Likvidacija HOA-e glavnom skupštinom (dobrovoljna likvidacija), kada su vlasnici prostora, bez obzira jesu li članovi HOA-a ili ne, dužni na glavnoj skupštini odlučiti o likvidaciji HOA-e.

Odluku o dobrovoljnoj likvidaciji donosi vrhovni organ upravljanje organizacijom- skupština članova ortačkog društva. Broj glasova članova koji su glasovali za odluku o prestanku rada mora biti najmanje dvije trećine svih glasova.

Članak 141. LC RF predviđa samo jedan slučaj kada je likvidacija ortačkog društva neizbježna.

To se događa kada članovi HOA-e imaju manje od 50% glasova svih vlasnika prostora u MKD-u.

Dobrovoljna likvidacija provodi se i ako je ortačko društvo nastalo na određeno vrijeme ili u vezi s ostvarenjem postavljenih zadataka (utvrđenih u statutu).

Prisilni prestanak rada ortačkog društva nastupa u sudskom postupku.

Pokretači parnice mogu biti:

Zainteresirani vlasnici lokala u MKD;
Državno tijelo (tijelo lokalne samouprave) kojemu su povjerene poslove stambenog nadzora;
Ostale vladine agencije.

Među razlozima po kojima je moguće pokrenuti sudski postupak o likvidaciji HOA-a su:

Kobne povrede zakona počinjene prilikom registracije ortačkog društva;
Gubitak dozvole za obavljanje djelatnosti upravljanja MKD-om;
Kršenje zakona u poslovanju MKD-a i upravljanju zajedničkom imovinom kuće;
Obavljanje djelatnosti koje nisu predviđene poveljom;
Nemogućnost daljnjeg upravljanja MKD-om;
Izbor vlasnika drugačijeg načina upravljanja MKD-om.

Ako partnerstvo ima dugove prema organizacijama koje opskrbljuju resurse ili drugim trećim stranama, sasvim je moguće likvidirati se na standardni način.

Istovremeno, vjerovnici imaju pravo iskazati svoja potraživanja:

U sklopu suđenja;
Likvidacijsko povjerenstvo.

Redoslijed namirenja potraživanja vjerovnika određen je zakonodavstvom. Štoviše, takva potraživanja moraju se podnijeti najkasnije u roku od 60 dana od dana objave informacije o likvidaciji.

Postupak likvidacije HOA

Postupak prestanka rada ortačkog društva počinje izvršenjem protokola.

Ovlašteni za sastavljanje protokola:

Sastanak vlasnika;
Sastanak članova HOA.

Dnevni red ovih sastanaka obično uključuje:

O ukidanju HOA-e;
O formiranju likvidacijske komisije;
O roku, postupku i određenim uvjetima za prestanak djelatnosti.

Važno je sastaviti ovaj dokument u strogom skladu sa zakonom. Pitanja koja nisu uvrštena na dnevni red ne smiju se unositi u zapisnik.

Potrebno je zabilježiti točne podatke:

O dužnosnici (predsjednik, tajnik);
O broju i raspodjeli glasova;
O sastavu likvidacijske komisije.

Pozivamo Vas da preuzmete uzorak protokola glavne skupštine vlasnika MKD-a o likvidaciji HOA: Preuzmite obrazac.

Nakon toga postupak likvidacije provodi likvidaciono povjerenstvo.

U roku od 3 radna dana od dana donošenja odluke o prestanku HOA-e, potrebno je poslati odgovarajuću obavijest poreznom uredu koji djeluje na području registracije partnerstva.

Obrazac obavijesti br. R15001 odobren je nalogom Federalne porezne službe br. MMV-7-6 od 25. siječnja 2012. [e-mail zaštićen]

Dokument sadrži informacije:

O podnositelju zahtjeva;
O likvidiranoj HOA-i;
O likvidacionoj komisiji.

Potpis podnositelja zahtjeva na obavijesti mora biti javnobilježnički ovjeren. Protokol o likvidaciji nalazi se u prilogu obavijesti.

Pozivamo Vas da preuzmete uzorak obavijesti o likvidaciji pravne osobe: Preuzmite obrazac.

Na temelju takve obavijesti porezno tijelo unosi u Jedinstveni državni registar pravnih osoba (EGRLE) bilješku da je organizacija u postupku likvidacije.

Informacije o likvidaciji HOA moraju biti javno dostupne.

Informacije se objavljuju na posebnom izvoru - "Bilten državne registracije". To je potrebno za obavijestiti vjerovnike HOA-e. Objava se plaća, a cijena ovisi o količini oglasa.

Osim, likvidaciona komisija dužna je samostalno odrediti krug vjerovnika HOA.

Svakom vjerovniku mora se poslati pismena obavijest o likvidaciji s naznakom razdoblja tijekom kojeg može podnijeti zahtjev za plaćanje duga. Takav period ne može biti kraći od 2 mjeseca.

Obračun roka počinje od dana objave podataka o likvidaciji.

Nakon razjašnjenja cjelokupnog iznosa potraživanja i obaveza, predstavnik ortačkog društva mora se ponovno obratiti Federalnoj poreznoj službi.

Ovoga puta potrebno je podnijeti međulikvidacionu bilancu uz novu prijavu na obrascu br. P15001. Bilanca mora biti odobrena na glavnoj skupštini vlasnika.

Nakon plaćanja dugova i povrata preplaćenih iznosa od dobavljača, formira se konačna likvidaciona bilanca i prikuplja se paket dokumenata za predaju inspekciji.

Tijelo za registraciju donosi konačnu odluku o isključenju organizacije iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba i završetku postupka likvidacije na temelju sljedećeg paketa dokumenata:

Ovjereni zahtjev za državnu registraciju pravne osobe u vezi s njenom likvidacijom (Obrazac br. R16001);
Likvidacijski bilans odobren od strane glavne skupštine vlasnika kuća;
Ako su u ortačkom društvu radile osobe na obveznom mirovinskom osiguranju, potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju slanje podataka u podružnicu Mirovinskog fonda;
Potvrda o uplati državne pristojbe(800 rubalja).

U roku od 5 radnih dana, porezno tijelo mora isključiti likvidirani HOA iz registra ili poslati odbijanje na državnu registraciju.

Otkazivanje je moguće ako:

Nije isporučen cijeli paket potrebni dokumenti;
Postupak likvidacije proveden je uz povrede zakona;
Dokumente potpisuje osoba koja nema takva ovlaštenja;
Javnobilježnički oblik nije poštovan.

Revizijska komisija ima važnu ulogu u radu HOA-e. Preko ovog tijela, izabranog od strane članova ortačkog društva, prolazi sva upravljačka i financijska dokumentacija organizacije. Zaključci komisije uzimaju se u obzir u postupku likvidacije.

Prinudni postupak kvalitativno se ne razlikuje od dobrovoljnog postupka za prestanak ortačkog društva. Razlike su u tome što se likvidator imenuje sudskom odlukom.

Ako želite znati pravila za držanje kućnih ljubimaca (mačke i psi). stambene zgrade, savjetujemo vam da pročitate .

Reorganizacija udruge vlasnika kuća

Reorganizacija se razlikuje od likvidacije po tome što se prava i obveze reorganiziranog HOA-a prenose na drugu organizaciju.

Postupak reorganizacije HOA ne razlikuje se od općeg postupka predviđenog za sve pravne osobe, a odobren je člankom 57. Građanskog zakona Ruske Federacije.

Prema normama sadržanim u članku 140. LC RF, moguće je transformirati HOA u zadrugu (stambena ili stambena izgradnja).

Moguće je reorganizirati HOA, koji opslužuju nekoliko denara. Takve se organizacije mogu podijeliti u više, a moguće je izdvojiti i jednu ili više pravnih osoba. Upravljanje kućom se može prenijeti.

Sve odluke o reorganizaciji HOA usvajaju se na glavnoj skupštini vlasnika običnom većinom glasova..

Kada je HOA postao problem? Predlažemo da pogledate video.

HOA - društvo koje stvaraju vlasnici nekretnina kako bi njime upravljali, komunalno osiguravali zgradu u cjelini i održavali je u dobrom stanju. Pojam se dešifrira kao "partnerstvo vlasnika stanova". Djelatnost HOA-e regulirana je normama Građanskog i stambenog zakona. Ove zakonodavni akti ne pružaju određene rokove, tijekom kojeg ortačko društvo može djelovati, odnosno stvara se na neodređeno vrijeme, osim ako statutom nije drugačije određeno.

Međutim, može doći do situacije kada je potrebno likvidirati HOA.

Mogućnosti zatvaranja

Propisi Postoje dvije mogućnosti likvidacije:

Na dobrovoljnoj bazi.
Prisilno zatvaranje ili, točnije, sudskim nalogom.

Bez obzira na opciju likvidacije HOA-e, za svaku situaciju postoji jasna procedura.

Jedna od opcija za dobrovoljno zatvaranje HOA-e može biti reorganizacija. U tom slučaju partnerstvo ne prestaje s radom, samo poprima drugačiji oblik i obavlja druge funkcije.

Odlukom vlasnika partnerstvo je moguće zatvoriti u sljedećim situacijama:

Ako organizacija ne ispunjava svoje zadaće koje su predviđene statutom.
Nagomilao se veliki dug za komunalne usluge, što je posljedica neučinkovitosti upravljanja organizacijom.
Kraj razdoblja na koje je partnerstvo osnovano.

Zatvaranje sudskim nalogom

Odlukom suda, likvidacija HOA može se provesti u prisustvu sljedećih okolnosti:

Djelatnost poduzeća obavlja se uz gruba kršenja važećeg zakonodavstva.
Jasno je vidljiva neučinkovitost osnovanog poduzeća.
Aktivnost se provodi uz sustavna kršenja.
Pojava dužničkih obveza prema dobavljačima komunalne usluge i izvođača u pozadini neučinkovitosti upravljanja.
Poduzeće ne ispunjava zadatke koji su mu dodijeljeni ili uopće ne radi.
Ako članovi organizacije ne plaćaju komunalne račune.
U slučajevima kada udio onih koji nisu pristupili ortačkom društvu daleko premašuje broj članova društva.

Prvi korak - skupština vlasnika

Likvidacija HOA: upute korak po korak. Prvi, a možda i najveći glavna pozornica- donošenje odluke o zatvaranju ortačkog društva. Za to je potrebno okupiti sve članove društva, staviti na dnevni red pitanje likvidacije, glasovati i odluku sastaviti protokolom. Inače, kod prijave poreznim tijelima za zatvaranje bit će potreban protokol glasovanja.

U odluci o prestanku djelatnosti potrebno je imenovati likvidacijsko povjerenstvo kako se sjednica ne bi ponovno sazivala za ovo pitanje.

Najviše glavni problem, s kojim se stanovnici suočavaju - mnogi vlasnici stanova ne žele sudjelovati na sastanku ili čak zauzeti pasivnu poziciju.

Odgovornost direktora ortačkog društva

To bi trebao razumjeti i šef HOA-e, budući da je glavni pravna osoba, on je odgovoran za svoje postupke, pa se može provjeriti da li je namjerno doveo poduzeće u stečaj.

U slučajevima kada se tijekom revizije utvrdi da je čelnik društva stvarno zlorabio svoj položaj, prijeti mu administrativna ili kaznena odgovornost. Ako se utvrdi da je ravnatelj stekao imovinu za osobne potrebe na teret novca HOA-e, ona će se prodati, a prihod će se koristiti za otplatu dugova.

Zahtjevi za rješenje

Odluka o likvidaciji HOA mora biti donesena na glavnoj skupštini, na kojoj 2/3 članova (od ukupnog broja članova društva, a ne od broja onih koji su došli) mora glasati „za“, osim ako ostali uvjeti za donošenje takvih odluka navedeni su u statutu poduzeća. Međutim, kvorum za takve sastanke nije propisan na razini normativnih akata.

Na takvom sastanku najčešće se imenuje sastav likvidacijske komisije na koju se od tog trenutka prenose sva prava i obveze upravljanja HOA-om. Ukupan period rada potonjeg je 60 dana. Nakon odluke o likvidaciji HOA-e i imenovanju komisije vjerovnici imaju pravo iskazati svoja potraživanja u roku od 3 mjeseca.

Zahtjevi protokola

Protokol o likvidaciji HOA je standardni dokument o prebrojavanju glasova koji mora sadržavati sljedeće podatke:

vrsta sastanka;
datum, vrijeme i mjesto događaja;
broj prisutnih, s naznakom područja koja im pripadaju;
kvorum;
dnevni red;
Kratki opis tijek sastanka, tko je govorio, je li bilo rasprava;
donesene odluke, s brojem glasova;
potpis i puno ime i prezime predsjednika i tajnika sjednice.

Protokol je dokument koji potvrđuje činjenicu da je likvidacija provedena u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Drugi korak - kontaktiranje fiskalnih vlasti

Nakon donošenja odluke i svih dokumenata koji potvrđuju legitimnost odluka, te dokumente treba dostaviti poreznoj upravi u kojoj je registrirano ortačko društvo. Uz protokol o glasovanju podnosi se i prijava na obrascu P15001.

Obrazac obavijesti poreznoj upravi

Prilikom ispunjavanja obrasca P15001, crtice prazne ćelije nisu postavljeni. Naslovna stranica sadrži podatke o partnerstvu, TIN i OGRN, puni naziv.

U drugom dijelu navodi se razlog za popunjavanje obavijesti. To može biti samo likvidacija ili čak stvaranje likvidacijske komisije.

Kolone se popunjavaju na listu „A“ ako je naznačeno da je formirana likvidaciona komisija, odnosno ne upisuju se podaci o čelniku, već o čelniku likvidacijske komisije.

Na listu "B" daju se podaci o podnositelju zahtjeva. Najčešće je u tom svojstvu šef komisije.

Podaci iz odjeljka 6. upisuju se kod javnog bilježnika. Odjeljak 7 ispunjava sam pravni radnik.

Treći korak - rad s vjerovnicima i dužnicima

Korak po korak upute za likvidaciju HOA: obavještavamo vjerovnike o odluci.

Prije svega, imenovano likvidacijsko povjerenstvo mora u Biltenu državne registracije objaviti informaciju da određena HOA prestaje s radom te informaciju o postupku prihvaćanja zahtjeva. Osim toga, likvidaciona komisija šalje osobne obavijesti vjerovnicima u pisanom obliku. Članovi komisije moraju odrediti krug dužnika i od njih naplatiti dospjela sredstva.

Ako nije dovoljno Novac i imovine za otplatu svih dugova, poduzeće se može proglasiti stečajem. Međutim, za to je potreban jedan uvjet: dug prema trećim stranama mora biti najmanje 100 tisuća rubalja. U pravilu ni stečajni postupak nije jamstvo vjerovnicima da će dobiti svoj novac, budući da HOA vrlo rijetko ima imovinu, a dugovi uglavnom idu prema sljedećem, novostvorenom društvu ili društvu za upravljanje.

Inače, vjerovnici imaju još jednu priliku zatvoriti HOA ako ne vrati dug 3 mjeseca zaredom. U ovoj situaciji upravo oni mogu pokrenuti stečajni postupak.

Plaćanje dugova dolazi tek nakon odobrenja međubilansa.

Obavijest vjerovnicima

Zajmodavci imaju pravo podnijeti zahtjev HOA-i za naplatu duga u roku od 2 mjeseca od trenutka objave informacija u Biltenu državne registracije.

Na razini zakonodavstva nije utvrđen oblik i tekst obavijesti u medijima. Također nema jasne naznake da svi vjerovnici moraju biti osobno obaviješteni. Stoga poreznici ne provjeravaju tekst oglasa u biltenu, već samo provjeravaju da li je dostupan.

Što se tiče osobnih obavijesti, sud je na strani vjerovnika. Stoga se i dalje preporučuje da se o likvidaciji sve obavijesti i da se potraživanja uvaže. Pisma se preporuča slati samo uz obavijest i s inventarom, a svu popratnu dokumentaciju o slanju treba čuvati kako ne bi došlo do osporavanja na sudu.

Postupak likvidacije HOA uključuje: ako postoje otvoreni ovršni postupak u odnosu na ortačko društvo likvidaciona služba je dužna obavijestiti izvršna tijela o skorom zatvaranju.

Četvrti korak - međulikvidaciona bilanca

Sljedeći korak u uputama za likvidaciju HOA je izrada privremenog akta od strane likvidacijske komisije i njegovo odobrenje.

Akt prikazuje sljedeće podatke:

Potpune informacije o imovini poduzeća.
Potraživanja.
Obveze za plaćanje.

Ako ortačko društvo nema dovoljno vlastitih sredstava za namirenje s vjerovnicima, tada se postojeća imovina stavlja na dražbu. U situacijama kada ova mjera ne pomaže, ortačko društvo je podložno stečajnom postupku.

Peti korak – odobravanje konačnog bilansa

Nakon otplate dugova sastavlja se nova i konačna likvidaciona bilanca. Sljedeći korak u postupku likvidacije HOA je sastanak svih članova ortačkog društva i odobrenje bilance.

Završna faza - registracija likvidacije

Nakon odobrenja likvidacijske bilance, ovlaštena osoba podnosi zahtjev poreznoj upravi za registraciju likvidacije HOA. Osim izjave, tijela državne uprave podnose se sljedeći dokumenti:

Potvrda o uplati državne pristojbe, iznos je oko 1 tisuću rubalja.

Značajke zatvaranja ortačkog društva sudskom odlukom

Ako uprava HOA-e ne želi samostalno likvidirati tvrtku, tada će njeni članovi morati preuzeti inicijativu. U tu svrhu zainteresirani članovi društva mogu sastaviti tužbu i s njom se obratiti sudu. Istodobno, aplikacija mora u potpunosti pokriti problem i zašto je potrebno zatvoriti partnerstvo, koja kršenja dopušta uprava poduzeća. Međutim, sve povrede moraju biti potkrijepljene pisanim dokazima, koji se moraju priložiti uz tužbu.

Ako se tijekom suđenja pokaže da se društvo ne želi dobrovoljno likvidirati, sudac može imenovati odgovarajuću komisiju. Obvezna je revizija financijskih aktivnosti društva. Inače, postupak i dokumentacija za likvidaciju HOA-e je ista ako je na sjednici prikupljen dovoljan broj glasova prilikom donošenja odluke o zatvaranju.

Odbor za reviziju

Unatoč činjenici da je partnerstvo zatvoreno, revizijska komisija nastavlja s radom. Sada je njegova glavna zadaća kontrolirati postupke svih članova likvidacijske komisije.

Revizijska komisija ima pravo provjeravati sve račune, gotovinske i predujmove, donositi zaključke o imovinskom stanju društva. Kako se izračunava plaća, iznos dužničkih obveza i druge podatke.

Utjecaj zatvaranja na stanovnike

Za same stanovnike stambena zgrada nedostatak drugarstva nije baš dobar. Uostalom, nakon likvidacije HOA-e, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stanovnici ponovno ostaju sa svojim problemima s poboljšanjem i održavanjem zgrade. Ako nije uspjelo s HOA-om, možete se obratiti društvu za upravljanje.

Stanovnici također trebaju imati na umu da dugovi koje stvara HOA ni na koji način ne utječu na njihovu osobnu imovinu, ne mogu se čak ni naplatiti na teret zajedničke imovine kuće. Stoga, ne biste se trebali brinuti: čak i ako je slučaj otišao na sud, on nema pravo zapleniti imovinu članova partnerstva.

Umjesto zaključka

Na razini zakonodavstva ne postoji poseban zakon koji bi odobrio postupak likvidacije ortačkog društva. Sve norme i uvjeti propisani su u Građanskom i stambenom zakonu.

Nakon upisa podataka o zatvaranju HOA-e u registar, potrebno je zatražiti izvod od porezne uprave kako bi se svi bivši članovi zaštitili od zadiranja vjerovnika.

Također se preporučuje da suvlasnici višestambene zgrade čuvaju svu dokumentaciju o djelatnosti HOA-e 4 godine od dana zatvaranja. Ako je došlo do prodaje imovine, onda je bolje pohraniti takvu dokumentaciju 10 godina.

Suvlasnici stambene zgrade imaju potpuno pravo odmah nakon zatvaranja HOA otvorite novi. Međutim, i od ovog pravila postoje iznimke. Ako je partnerstvo zatvoreno sudskom odlukom, a razlog je prisutnost dugova vlasnika stanova, tada sudac ima pravo izreći zabranu otvaranja novog HOA-a na određeno razdoblje.

Djelatnost HOA-e regulirana je stambenim i građansko pravo. Ova je organizacija stvorena na neodređeno vrijeme i može djelovati sve dok se ne otkriju kršenja ili ne izrazi volja vlasnika. Reći ćemo vam kako se odvija likvidacija HOA-e i dati upute korak po korak za zatvaranje u 2018.

Često se događa da se partnerstvo prisilno zatvori. To se može dogoditi dobrovoljnom odlukom članova ili odlukom pravosuđa na prisilan način. U ovom članku razmotrit ćemo obje situacije.

Likvidacija HOA je potpuni prestanak djelovanja ortačkog društva. To podrazumijeva potpuno obračunavanje sa zaposlenicima i komunalnim davateljima, kao i zatvaranje osobnog tekućeg računa. Nakon likvidacije, vlasnici će morati donijeti odluku o daljnjem upravljanju zajedničkim gospodarstvom.

Dragi čitatelji! Govorimo o standardnim metodama rješavanja pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:

Brzo je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca konzultanta na web stranici.

Mora postojati značajna osnova za zatvaranje HOA-e. Razlozi za raskid mogu uključivati:

kraj razdoblja za koje je planirano otvaranje HOA;
postizanje cilja zbog kojeg je partnerstvo osnovano;
kršenje zakonskih normi prilikom otvaranja partnerstva;
nezadovoljstvo radom HOA većine članova;
sudsko priznanje reorganizacije HOA-e nevaljanom;
priznanje radnji ortaštva nezakonitim na sudu.

Možemo reći da postoje dvije skupine razloga za prestanak rada ortaštva: prisilne okolnosti i vlastita inicijativa. Ako više od polovice vlasnika izrazi želju da napusti društvo, ono je podložno likvidaciji. Osim toga, na glavnoj skupštini može se donijeti odluka o prestanku rada i sklapanju ugovora s društvom za upravljanje.

Prisilna likvidacija uvijek je povezana s utvrđenim prekršajima. Nerijetko postaju razlogom za početak parnice. Kao rezultat toga, HOA se zatvara na temelju relevantne sudske odluke.

Inicijator likvidacije može biti:

vlasnici stambenih zgrada;
državna tijela koja nadziru rad ortaštva;
pravosudne vlasti.

Ako pitanje likvidacije nije razmatrano na glavnoj skupštini ili je to nemoguće, inicijator će se morati obratiti sudu. Nema drugih opcija.

Korak po korak upute i značajke likvidacije

Proces likvidacije HOA može se podijeliti u dvije faze – pripremu i likvidaciju. Prva faza uključuje sljedeći algoritam radnji:

Definicija pokretača.
Formiranje liste članova HOA.
Podnošenje izjave namjere za likvidaciju ortačkog društva. Moraju ga potpisati svi vlasnici kuća koji se slažu s potrebom zatvaranja.
Podnošenje zahtjeva upravnom odboru ortačkog društva ili sudskom tijelu koje se bavi predmetom.

Druga faza će imati sljedeće korake:

Donošenje odluke o zatvaranju HOA. To se može formalizirati općim protokolom ili sudskom odlukom.
Formiranje posebne komisije za likvidaciju ortačkog društva.
Obavijest Federalne porezne službe. Morat ćete izdati zahtjev s izmjenama i dopunama Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
Obavještavanje svih vlasnika višestambenih zgrada. To se može učiniti putem medija. Na primjer, preko lokalnih novina.
Formiranje financijskih izvještaja za razdoblje za obračun dugovanja nadležnim tijelima državna vlast i javne službe.
Plaćanje dugova.
Formiranje likvidacijske bilance.
Slanje dokumentacije Federalnoj poreznoj službi za zatvaranje HOA.

Posebno stvorena likvidacijska komisija provjerava jesu li dokumenti ispravno pripremljeni, izvršeni obračuni i jesu li zakonodavne norme. Osim toga, provodi se potpuna provjera inventara i ti se podaci usklađuju s izvornim stanjem.

Dokumentacija

Za likvidaciju HOA-e bit će potrebni sljedeći dokumenti:

zahtjev za prestanak djelatnosti - ovjeren kod javnog bilježnika;
likvidacioni bilans;
potvrda o uplati državne pristojbe;
papiri koji potvrđuju obavijest FIU-a o smanjenju zaposlenih.

Uz to, ovisno o situaciji, potrebno je dostaviti zapisnik glavne skupštine ili sudsku odluku o likvidaciji.

U slučaju dobrovoljnog zatvaranja ortačkog društva obavezan je protokol glavne skupštine vlasnika višestambenih zgrada. Tekst protokola mora sadržavati sljedeće podatke:

broj protokola;
adresa sastanka;
datum sastanka;
popis sudionika sastanka;
podaci o putovnici predsjednika;
dnevni red;
kvantitativna raspodjela glasova;
odluka;
sastav posebne komisije;
uvjeti likvidacije itd.

Vrijeme

Vrijeme likvidacije ovisi o konkretnom slučaju. Tako se, primjerice, samo odluka o zatvaranju ortačkog društva u slučaju tužbe može odgoditi nekoliko mjeseci.

Nakon donošenja i formalizacije odluke potrebno je u roku od tri dana imenovati posebno likvidacijsko povjerenstvo. Članovi povjerenstva obavještavaju sve sudionici u medijima i naznačiti da vjerovnici mogu podnijeti zahtjev za povrat duga u roku od dva mjeseca.

Nakon tog vremena formira se likvidaciona bilanca koju moraju potpisati svi vlasnici. Tek tada se mogu predati završni dokumenti. Registracija likvidacije vrši se u roku od 5-7 radnih dana.

Dakle, možemo zaključiti da je minimalni rok za završetak postupka 4 mjeseca. Ako se pojave bilo kakve poteškoće, to može potrajati godinu dana ili više.

Likvidacija HOA s dugovima

Zatvaranje HOA-e u prisutnosti dugova događa se na potpuno isti način, s iznimkom da nakon objave objave likvidacije u medijima, organizacije kojima ortaštvo duguje moraju podnijeti zahtjev za pravovremenom isplatom.

Prijenos sredstava neće se dogoditi dok se ne sastavi likvidacioni bilanca. Prilikom prijenosa plaćanja primjenjivat će se zakonom propisani redoslijed.

Ako HOA nema pravi iznos novac za pokriće dugova, potrebno je pokrenuti stečajni postupak. U tu su svrhu uključena državna tijela i posebno povjerenstvo.

Dakle, HOA-i s dugovima imaju samo dvije mogućnosti - otplatiti svoje obveze ili proglasiti bankrot. Druga je opcija dostupna za partnerstva čiji je dug iznosio više od 100 tisuća rubalja.

Prestanak djelatnosti sudskim nalogom

Za sudsku likvidaciju HOA-e potrebno je navesti činjenice o kršenjima u radu organizacije, kao i dokazati da se učinjene nedosljednosti ne mogu ispraviti.

Nerijetko, sud donosi odluku da prisili HOA da riješi probleme s pokretačima postupka. Ako nakon toga organizacija ne riješi probleme, sud može odlučiti da ukine rad HOA.

Prisilna likvidacija moguća je u sljedećim slučajevima:

kršenje zakona prilikom registracije;
stvaranje materijalne greške u poslovanju;
sustavno kršenje važećih zakona.

No, u praksi je najčešći razlog likvidacije izlazak iz organizacije više od polovice ukupnog broja vlasnika stambene zgrade. U tom slučaju inicijatori mogu podnijeti zbirnu prijavu sudu i čekati odluku.

Potražite pravni savjet ako naiđete na bilo kakve poteškoće. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć. Pitajte stručnjaka u posebnom prozoru.

Sada znate kako se odvija likvidacija HOA-e 2018. godine. Predstavljene upute korak po korak mogu se mijenjati ovisno o situaciji.

Također preporučujemo

Učitavam...

Dom > Oprema za cestovni prijevoz