Comment créer une entreprise de construction. Comment attirer des clients ? Est-il rentable d'ouvrir une entreprise de construction: avantages et risques éventuels

Le secteur de la construction est l'un des plus rentables de Russie. Ce n'est pas la première année que le soi-disant «boom de la construction» se poursuit et il durera plus d'une décennie. Non seulement des bâtiments résidentiels sont construits, mais aussi des bâtiments municipaux, des usines, des centres commerciaux. Même une jeune entreprise peut remporter un appel d'offres pour la construction d'un objet et en tirer beaucoup d'argent. Vous pouvez découvrir comment participer aux appels d'offres.

Où commencer?

La première chose que vous devez faire pour ouvrir une entreprise - déterminer la direction du travail. Aujourd'hui, les types d'entreprises de construction suivants sont distingués:

1. Cabinet d'architecture et de design . Une telle entreprise est exclusivement engagée dans la conception et l'exécution de projets. Pour ces entreprises, non seulement les employés expérimentés, mais aussi les employés talentueux sont importants.
2. Entrepreneurs généraux . Ils sont engagés à la fois dans la redécoration de l'appartement et dans la construction de grands complexes résidentiels. L'ouverture nécessite un équipement puissant et un personnel important.
3. Sous-traitants-spécialistes . Ils sont engagés dans une certaine liste de travaux ou effectuent des travaux de construction à petite échelle. Il est préférable de démarrer une entreprise avec l'ouverture d'une telle entreprise. Pour son travail, seule une petite équipe de spécialistes est nécessaire.
4. Sous-traitants-fournisseurs . Principalement engagé dans l'approvisionnement équipement de construction et matériaux.

Il est préférable de commencer en tant que sous-traitant spécialisé. Ensuite, vous pouvez progressivement développer l'entreprise.

Recrutement d'équipe

Tout d'abord, une entreprise de construction doit être composée de spécialistes ayant une formation spécialisée. Diplômes, cahiers de travail - tout cela est pris en compte lors de l'adhésion au SRO.

Pour commencer, vous devez constituer une petite équipe, qui comprendra :

• le maçon;
• plombier;
• électricien;
• peintre-plâtrier;
• carreleur-finisseur;
• installateur en haute altitude (si nécessaire).

Dans le même temps, il est important qu'au moins la moitié des employés aient des diplômes d'éducation spéciale, une expérience professionnelle d'au moins 2 à 5 ans environ.

Un monteur en haute altitude doit avoir un permis de travail et passer un examen médical. Un électricien doit également avoir la même commission médicale et un certificat d'admission au travail avec une note de classe.

Les principales exigences qui doivent être présentées aux employés :

1. Avoir une expérience de travail;
2. bonne foi;
3. Capacité à accomplir les tâches assignées dans les délais impartis.

Une fois que vous avez des commandes et commencé à gagner de l'argent, vous pouvez progressivement embaucher des employés avec peu ou pas d'expérience de travail.

Enregistrement de la société

Après avoir plus ou moins formé une équipe, vous pouvez commencer à enregistrer une entreprise. Ceci comprend:

1. Inscription en tant que . Il est préférable de vous inscrire en tant que LLC, car cela vous permettra de travailler pour des personnes morales et des agences gouvernementales. L'inscription coûtera de 10 000 à 25 000 roubles.
2. Permis de construire. Vous pouvez l'obtenir en contactant les autorités locales. Il est délivré avec la participation du chef municipalité et architecte en chef de la ville ou du quartier.
3. Rejoindre l'OAR - un organisme d'autorégulation.

Construire suffit Affaires rentables, mais lui, comme d'autres sphères activité entrepreneuriale, a ses pièges. Le principal avantage de cette direction est que la demande de services de construction ne cesse de croître.

Chaque jour, des clients potentiels recherchent des entrepreneurs pour effectuer des réparations dans l'appartement, construire Maison de vacances ou ériger une clôture. Les gens sont prêts à payer pour cela, vous devez donc fournir aux clients tous les services dont ils ont besoin.

Enregistrement d'une entreprise de construction

Avant d'ouvrir une entreprise de construction à partir de zéro, vous devez d'abord décider du type d'enregistrement. L'option la plus pratique est une entreprise avec responsabilité limitée. Trouvez un nom pour votre entreprise et décidez également de l'emplacement du bureau. De plus, pour le fonctionnement de l'entreprise, il faudra capital de démarrage.

Vous pouvez vous inscrire par vous-même, mais cela prendra beaucoup de temps, c'est pourquoi de nombreux entrepreneurs se tournent vers une organisation spéciale pour obtenir de l'aide, qui fera tout le travail pour seulement 3 000 roubles.

Autorisations

L'industrie de la construction est divisée en trois types:

• Ingénieur industriel;
• Travaux publics;
• Construction de route.

Chacune de ces espèces nécessite un permis distinct. De plus, vous devez disposer de tout l'équipement spécial nécessaire. Vous devriez également embaucher des spécialistes qui ont de l'expérience et des connaissances dans chacune de ces industries. Il vaut mieux que les hommes d'affaires novices choisissent compréhensible pour tout le monde, génie civil.

Il comprend:

• Réparation de bâtiments résidentiels;
• Construction de maisons, garages;
• Construction d'autres bâtiments résidentiels.

Si vous ne savez pas exactement comment ouvrir une entreprise de construction à partir de zéro, préparez-vous au fait que vous devrez résoudre de nombreux problèmes importants.

Machines et équipements

Les petites entreprises ne peuvent pas se permettre de posséder différents types d'équipements spéciaux. Pour une brigade de travailleurs, au moins 20 000 dollars devront être dépensés en machines et équipements. Si vous avez dépensé tout le capital initial et que vous ne pouviez pas tout acheter équipement nécessaire, vous pouvez le louer ou demander de l'aide dans société de leasing. Ajoutez également aux coûts l'achat d'une voiture dans laquelle vous transporterez les travailleurs et l'équipement sur le site.

Rejoindre le SRO

Pour effectuer certains types de travaux, avant de créer une entreprise de construction, vous devez obtenir l'autorisation du SRO. Chaque entreprise choisit un organisme d'autorégulation des constructeurs de manière indépendante. Un registre unique de ces associations peut être consulté sur Internet.

Pour adhérer au SRO, vous devez réunir les documents suivants :

1. Certificat d'immatriculation, ainsi que TIN;
2. Charte de l'entreprise ;
3. Extrait du Registre d'État unifié des personnes morales ;
4. Arrêté portant nomination du chef d'entreprise ;
5. Diplômes d'ingénieur.

Quel est le meilleur endroit pour ouvrir une entreprise de construction ?

Une entreprise de construction opérant dans une grande ville est une activité très attractive, mais en même temps assez gênante. Il y a une énorme concurrence dans les mégapoles, il n'est donc pas si facile d'y développer votre entreprise. De plus, à l'ouverture compagnie de construction dans une grande ville, vous aurez besoin d'un capital de démarrage impressionnant. Si vous parvenez à maîtriser ce marché, vous recevrez un bon bénéfice. Inscription compagnie de construction ne vous prendra pas longtemps. L'essentiel est de décider où exactement vous allez travailler.

À petites villes les revenus ne sont pas si élevés, mais malgré cela, vous aurez constamment des commandes stables. Si vous ne savez pas par où commencer pour ouvrir une entreprise de construction, demandez l'aide de spécialistes qui ont une vaste expérience dans ce domaine.

Rentabilité de l'entreprise

Pour la construction, le taux de rendement est de 10 à 15 %. Si vous atteignez cet indicateur, cela signifie que tous les niveaux de travail de l'entreprise sont bien organisés.

À notre époque, le taux de rendement de l'industrie de la construction a commencé à décliner. Sur le ce moment il est de 7 à 9 %. Cela s'explique par la hausse constante des prix des matériaux de construction et des frais de personnel. Afin de récupérer en quelque sorte l'argent investi, de nombreuses entreprises de construction réduisent les prix de leurs services. En conséquence, le profit et la rentabilité de l'entreprise diminuent.

Pour en établir un réussi, vous devez faire une liste détaillée de toutes les dépenses possibles ou acheter sur Internet plan d'affaires prêt. Comprenez ce dont vous avez besoin pour ouvrir une entreprise de construction et évaluez objectivement vos capacités.

Comment obtenir de bonnes commandes ?

Annoncez-vous sur marché de la construction et obtenez des commandes rentables de différentes manières :

• Les offres doivent être sélectionnées en fonction de l'importance de l'objet. Par exemple, la construction de grandes installations publiques ne fait confiance qu'à des entreprises réputées possédant une vaste expérience. Leur base matérielle nous permet d'effectuer n'importe quelle quantité de travail dans les plus brefs délais. Les petites entreprises de construction peuvent soumissionner à des entrepreneurs pour rénover une école ou Jardin d'enfants. Même une jeune entreprise peut remporter un tel appel d'offres sans aucun problème. Soit dit en passant, généralement dans de tels cas, ils choisissent des artistes bon marché. Un plan d'affaires compétent pour une entreprise de construction vous aidera à obtenir des commandes rentables.
• Coopération avec les développeurs. Chaque année en grandes villes construire des centaines bâtiments à plusieurs étages. Étant donné que chaque appartement nécessite une finition intérieure, les promoteurs ne gèrent pas seuls ce travail et engagent de petites entreprises de construction comme assistants.
• programmes de sous-traitance. Certaines entreprises réputées qui ont reçu un appel d'offres important confient une partie des travaux à de petites entreprises. Cela leur permet de respecter les délais spécifiés, ainsi que de tirer un bon profit de la transaction.

ouvriers

Les exécutants consciencieux pour le travail dans votre entreprise se trouveront certainement parmi les connaissances, dans les universités de la construction, dans agences de recrutement ou des publicités en ligne. Faites attention aux gens qui viennent travailler de l'outback. Parmi eux, il y a de nombreux spécialistes hautement qualifiés qui ne savent pas comment créer une entreprise de construction à partir de zéro et vont donc travailler pour la location.

Vous ne devriez pas embaucher une personne qui est prête à faire n'importe quel travail et qui se considère comme un touche-à-tout. Très probablement, il n'a aucune compétence, mais veut juste gagner de l'argent. Vous pouvez rechercher des spécialistes peu coûteux parmi les professionnels. Mais fondamentalement bons employés ne peut être élevé que dans votre propre entreprise. Avant de créer une entreprise de construction à partir de zéro, apprenez à bien organiser le travail.

Publicité

Lors de la promotion de votre entreprise sur le marché des services de construction, il est impossible de se passer de publicité. Cet élément doit être inclus dans le plan d'affaires de l'entreprise de construction. Si les possibilités financières vous le permettent, vous pouvez embaucher un employé qui s'occupera de ce dossier pendant niveau professionnel. En principe, vous pouvez tout faire vous-même en choisissant l'un des méthodes efficaces publicité entreprise de construction

• Propre site Web sur Internet. Il est préférable d'impliquer des professionnels dans le travail sur la ressource afin qu'un site structuré puisse créer une image d'entreprise performante et prospère pour votre entreprise ;
• Annonces dans les ascenseurs, dépliants et dépliants ;
• Coopérer avec prises électriques qui participent à la mise en œuvre matériaux de construction. Les consommateurs qui achètent des produits chez eux seront certainement attentifs à votre annonce ;
• Publicité sur Internet.

Conclusion

Beaucoup de gens savent que Construire une entreprise- C'est une entreprise laborieuse et responsable. Cela demande une activité et une attention constante. Si vous savez comment battre la concurrence, attirer de nouveaux clients et faire de la publicité pour votre entreprise, l'entreprise deviendra prospère et générera de bons bénéfices. Ne renoncez pas aux petites commandes. Ils vous aideront à développer et à améliorer votre entreprise. Croyez en vous et apprenez à réfléchir à chaque action, et la chance vous sourira sûrement. De plus, nous vous recommandons d'étudier les actuels, que vous pouvez facilement trouver sur notre site Web, dans une section spécialisée dédiée à ce sujet.

Chaque année, des centaines de personnes à travers le pays collent du papier peint, construisent des maisons, posent des sols et changent la plomberie. Ils ne sont pas en mesure d'exécuter seuls la plupart de ces œuvres, à la suite de quoi ils invitent des maîtres. Si vous regardez l'échelle, l'idée d'investir votre argent dans le secteur de la construction semble très attrayante. L'activité de construction est très rentable, mais assez difficile à mettre en œuvre une entreprise qui nécessite un maximum de professionnalisme et de dévouement, car les clients ne font confiance qu'au meilleur. Comment démarrer une entreprise de construction, comment agir pour atteindre son efficacité maximale - lisez ci-dessous.

Caractéristiques de l'entreprise

Avant de démarrer une entreprise de construction à partir de zéro, il est nécessaire de définir clairement l'étendue de ses responsabilités, ses objectifs et ses moyens.

En premier lieu, ces entreprises ont généralement un bénéfice suffisant pour couvrir et couvrir les coûts. De plus, l'entreprise fournit un service à l'État, offrant à la population des emplois, des formations et parfois même des logements. Cela entraîne une diminution du taux de chômage et une augmentation du nombre de spécialistes hautement qualifiés dans le secteur de la construction.

Un pourcentage élevé de récupération de l'entreprise est fourni par une large gamme de services. Avant d'organiser une entreprise de construction, décrivez l'éventail de vos opportunités.

Ça peut être:

• Services de design intérieur et extérieur;
• Services de finition ou de réparation esthétique;
• Pose de sol;
• Pose de papier peint et travaux préparatoires;
• Développement projets architecturaux et dessins;
• Installation de plomberie;
• Travaux d'électriciens et autres services.

En plus des travaux de réparation directe, il est possible d'effectuer consultations gratuites, estimer le coût, établir des horaires individuels qui conviennent au client.

Le travail se déroule généralement en plusieurs étapes :

• Négociations avec un employeur potentiel;
• Départ vers le lieu d'inspection et de mesures de l'appartement;
• Élaboration des budgets ;
• Signature de contrats ;
• Achat de matériaux ;
• Réparation directe.

Enregistrement légal

Lorsque les esquisses des objectifs et des caractéristiques de l'entreprise sont faites, il est temps de passer au calcul des fonds. Comment ouvrir une entreprise de construction à partir de zéro sans calculer les investissements financiers et les répartir point par point ? Pas du tout.

Si l'ouverture d'une entreprise de construction est une affaire conclue, inscrivez-vous.

Enregistrez votre entreprise en tant que LLC.

Qu'est-ce qui devrait être fait?

• Trouvez un nom d'entreprise;
• Trouver un local (le bureau de la société sera situé à cette adresse) ;
• Disponibilité capital autorisé;
• La présence de fondateurs ;
• Autorisation d'effectuer certains types d'activités de construction (conception de maisons, construction, travaux d'ingénierie).
• Un certain nombre de documents seront également requis, par exemple, des copies de passeports, l'adresse d'une personne morale, des informations sur capital autorisé et les fonctions de l'entreprise. Pour éviter la paperasse, vous pouvez engager des avocats qui rédigeront tous les documents et factureront jusqu'à 100 $ pour cela. Vous pouvez également acheter une société enregistrée prête à l'emploi avec un ensemble de documents.
• De plus, vous devez adhérer à un organisme d'autorégulation, car sans adhésion à cet organisme, tout type de travaux de construction autres que réparations cosmétiques interdit par la loi.

Capital de démarrage

Recherche de chambre

Le plus souvent, les entreprises de construction travaillent "sur la route", c'est-à-dire que les employés ne sont pas assis au bureau, mais viennent directement sur le lieu de travail. Le seul espace dont vous avez besoin est un bureau. Il y aura des réunions avec les clients, le calcul des employés. La comptabilité, la documentation, les bases de données électroniques, les dessins, les devis y seront également stockés. La location d'un bureau coûtera à un entrepreneur 5 à 10 000 dollars.

Un conseil : ne démarrez pas une entreprise de construction dans la capitale ou grande ville. La concurrence dans ce secteur est très élevée et même une entreprise bien structurée et très responsable aura du mal à se faufiler sur ce marché.

Achat ou location de matériel

L'achat d'équipement peut sembler être l'élément le plus cher de votre plan d'affaires. Comment démarrer une entreprise de construction si vous n'avez pas de grues, d'excavatrices et d'autres choses nécessaires et utiles ? C'est bien réel, car ils ne seront pas toujours nécessaires. Pour ne pas trop acheter, privilégiez le leasing (simple location de matériel). Au lieu d'acheter grue, vous pouvez le louer pour un certain type de travail, puis le rendre lorsque vous n'en avez pas besoin. Et de la même manière, vous pouvez louer votre matériel si vous l'avez acheté et qu'il est inactif.

Personnel

Au début des travaux de l'entreprise, presque tout est prêt. Mais avant d'ouvrir une entreprise de construction, vous devez recruter une équipe. La sélection des ressources en main-d'œuvre nécessite une approche responsable : il y a toujours une chance de tomber sur des personnes irresponsables. Il est préférable de prendre un représentant de tous les types de travaux effectués par l'entreprise et de confier à ces personnes l'ensemble des équipes de travail.

Vous aurez besoin des employés suivants :

1. Réalisateur;
2. Designer;
3. Conducteur;
4. Garde de sécurité;
5. Ouvriers-spécialistes de la construction et de la réparation;
6. Architecte et designer;
7. Programmeur;
8. Comptable;
9. avocats et économistes.

Les salaires des employés sont négociables. En moyenne, ils coûtent environ 400 $ et plus.

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La promotion de l'entreprise peut être non seulement un livret ou un panneau d'affichage. Vous faites votre promotion et devenez célèbre, notamment par le biais d'appels d'offres, d'interactions avec l'État et d'autres entreprises. L'établissement de partenariats solides aura un très bon effet sur votre statut et votre notoriété. Eh bien, des mesures publicitaires standard - des publicités à la télévision et sur Internet, un site Web, des brochures, des promotions. L'essentiel est d'utiliser toutes les opportunités.

En général, le secteur de la construction se caractérise par une forte concurrence, une organisation complexe et des coûts élevés. Il est conseillé de commencer si vous avez déjà travaillé dans d'autres types d'entreprises. meilleur conseil comment développer une entreprise de construction sera l'organisation de son travail dans plusieurs directions à la fois.

Vaut-il la peine de créer une entreprise de construction? La réponse à cette question est plus difficile à trouver qu'il n'y paraît à première vue. Les stéréotypes intégrés prédisent que l'on ne peut pas se passer de millions d'investissements. Mais si vous faites preuve de bonnes capacités d'organisation et de négociation, ainsi que si vous développez et respectez un plan d'affaires clair, vous pouvez ouvrir une entreprise de construction sans investissement.

Types d'entreprises de construction

Dans l'industrie de la construction, il est d'usage de diviser les entreprises selon certaines qualifications, à la suite desquelles chacune a son propre ensemble de fonctions. Les types d'entreprises de construction suivants sont notés:

• architecture et conception;
• entrepreneur général;
• sous-traitants.

Ces derniers sont également divisés en spécialistes et en fournisseurs.

Les cabinets d'architecture et de design font partie de l'élite dans ce domaine, avec un personnel recruté parmi des professionnels hautement qualifiés ayant une expérience pratique. Souvent, ces entreprises concentrent des architectes talentueux titulaires d'un diplôme universitaire.

Entreprises d'architecture et de design - l'élite du secteur de la construction

L'entrepreneur général n'a pas besoin de spécialistes moins expérimentés et qualifiés qui connaissent bien toutes les caractéristiques et subtilités de la construction, peuvent être engagés dans la construction de bâtiments, travaux d'installation, décoration d'intérieur etc.

Quant aux sous-traitants exécutant des travaux, ils peuvent être liés à des entrepreneurs généraux et effectuer certains types de travaux pour eux. Mais ils peuvent aussi travailler de manière autonome, en effectuant le même travail que l'entrepreneur général, mais seulement dans un volume beaucoup plus petit.

Les sous-traitants réalisent de nombreux types de travaux : de la construction à la finition

Les fournisseurs ne sont pas entreprises de construction, et des vendeurs spécialisés dans la fourniture d'équipements, de machines et de matériaux spéciaux. Leur activité principale est le commerce.

Est-il rentable d'ouvrir une entreprise de construction: avantages et risques éventuels

Compte tenu de cette répartition des fonctions entre différents types entreprises, nous pouvons conclure que ce sont les sous-traitants qui peuvent effectuer certains types de travaux qui sont les plus accessibles aux nouveaux arrivants à ouvrir. Les experts soulignent que la rentabilité dans ce domaine est très élevée - jusqu'à 70-80%, le retour sur investissement est même gros investissements varie entre un an et un an et demi.

Mais, comme dans toute entreprise très rentable, la concurrence est très forte, entrer sur le marché est assez difficile et trouver un investisseur prêt à investir dans un nouveau venu est problématique. Le fait est qu'il est difficile pour une start-up de montrer la haute qualité du travail effectué, et sa compétitivité en dépend.

Comment être dans une telle situation ? Où trouver les fonds nécessaires ? C'est là que de bonnes compétences organisationnelles sont nécessaires. La chose la plus importante dont vous ne pouvez pas vous passer est un personnel qualifié. Il ne nécessite pas d'argent sérieux pour l'embaucher, d'autant plus qu'il peut déjà être embauché dans le cadre d'une prise de commande. Quant aux équipements spéciaux, les outils, ils peuvent être loués ou pris en leasing. Cette approche vous permet de réduire considérablement l'entrée dans l'entreprise, vous pouvez également payer un loyer par prépaiement pour la commande reçue. Ces fonds sont également utilisés pour acheter des matériaux pour la construction.

Il ne reste plus qu'à enregistrer l'entreprise, adhérer au SRO et louer les locaux.

Par où commencer : la paperasse

Le processus d'enregistrement d'une entreprise d'une entreprise de construction n'est pas différent de l'enregistrement d'une entreprise dans un autre domaine. Il n'y a qu'une incertitude, que vaut-il mieux arracher : IP ou LLC ? Vous pouvez également ouvrir un entrepreneur individuel, mais ils recommandent toujours de choisir une LLC. Cela est dû au fait que la LLC a plus de possibilités, ce formulaire est plus flexible à toute modification de la législation, il a la capacité d'obtenir toutes les licences, le cas échéant.

Enfin, une LLC est responsable envers les contreparties avec son capital autorisé, tandis qu'un entrepreneur individuel est responsable avec ses propres biens. Et les événements indésirables, les incidents dans ce domaine sont si probables qu'il vaut mieux risquer le capital autorisé que le vôtre.

Pour enregistrer une LLC, en plus du capital autorisé, vous aurez besoin de :

• trouver un nom d'entreprise ;
• indiquer son emplacement;
• indiquer les fondateurs de l'entreprise;
• énumérer toutes les activités de l'organisation.

Vous pouvez enregistrer vous-même une entreprise ou la sous-traiter à un cabinet d'avocats. Ce service coûtera de 2 à 4 mille roubles.

Difficultés à documenter commencer lorsqu'il est nécessaire d'obtenir des permis spéciaux qui permettraient d'effectuer certains types de travaux. Nous parlons de l'enregistrement du statut d'organisme d'autorégulation (OAR). Ce statut permet d'effectuer des travaux à haut risque. Mais ce n'est pas nécessaire pour les entreprises qui réalisent la construction:

• blockhaus, dans lesquels pas plus de 10 blocs;
• structures ne dépassant pas trois étages;
• les bâtiments d'une superficie n'excédant pas 1,5 mille m 2 ;
• bâtiments dans lesquels une seule famille peut vivre.

Cela signifie qu'une entreprise de construction ordinaire n'aura pas besoin d'enregistrer un SRO. Mais sans permis de construire, aucune entreprise engagée dans la construction de structures ne peut le faire. Il est obtenu auprès des gouvernements locaux et sans lui, il est interdit de construire quoi que ce soit.

Pour s'engager dans des activités de construction, vous devez d'abord obtenir autorisations nécessaires et licences

Si une entreprise fournit des services de conception, elle ne peut se passer de délivrer une licence appropriée. Il en va de même pour la prestation de services d'ingénierie. Les coûts de traitement de ces documents sont minimes et ne nécessitent pas l'aide d'investisseurs.

Sélection de l'emplacement

Où se trouve le bureau de l'entreprise ? La localisation de l'entreprise n'a pas d'importance, ses commandes n'en dépendent pas. Il peut être situé complètement à la périphérie de la ville, ce qui réduit les coûts de location.

Ce ne sont pas les clients qui viendront chez l'entrepreneur, mais vice versa. C'est l'entreprise de construction qui doit chercher un client, lui proposer ses services, venir à lui pour s'entendre sur toutes les questions. Si le sous-traitant a réussi à obtenir une commande de l'entrepreneur général pour une grande installation, l'emplacement du bureau peut y être placé.

Matériel et personnel

Comme mentionné ci-dessus, tous les équipements et outils peuvent être loués ou loués. Mais même si vous avez les fonds nécessaires pour l'acheter, procurez-vous l'essentiel, selon le type de travail dans lequel l'entreprise se spécialise. Veuillez noter qu'aucune entreprise de construction ne peut se fournir tout le nécessaire propre équipement. Par conséquent, ne vous efforcez pas de réaliser l'impossible dans cette direction, il vaut mieux dépenser l'argent économisé en promotion et en personnel.

Aucune entreprise de construction ne peut se doter de tout l'équipement nécessaire

Tous les matériaux sont achetés après réception d'une commande, en fonction de laquelle sa quantité et sa qualité sont déterminées. Le client, guidé par des considérations d'économie, ne fera pas toujours un choix en faveur de matériaux de construction de haute qualité. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de l'acheter à l'avance dans haute qualité, à un prix plus élevé.

Mais la sélection du personnel doit être prise très au sérieux. Pour ce faire, il est préférable de prendre immédiatement un agent du personnel qui a de l'expérience dans l'industrie de la construction pour vous aider. Cela vous aidera à trouver rapidement les bons spécialistes et un bon contremaître. De plus, vous aurez besoin d'un architecte-designer et d'un comptable.

Consignes promotionnelles

La promotion dépend de la spécialisation. Si une entreprise se spécialise dans l'exécution de travaux pour les particuliers, vous devrez créer un bon site Web, créer tout un système pour attirer des clients qui trouveront l'entreprise grâce à des requêtes de recherche sur le Web et à la publicité imprimée.

Votre propre site Web est une excellente occasion de présenter des exemples de votre travail, le cas échéant.

Dans le cas où l'entreprise travaillera avec des entrepreneurs généraux, elle devra coopérer activement avec leurs responsables. Vous aurez besoin de bonnes compétences en négociation, et si ce n'est pas le cas, embauchez un responsable ou un directeur de l'entreprise qui possède ces compétences.

Ne négligez pas la participation aux appels d'offres. Pour ce faire, embauchez un employé dont les tâches comprendront la préparation de la documentation nécessaire et la participation aux appels d'offres. Vous ne devez pas compter uniquement sur cette méthode pour attirer des clients, car de nombreux concurrents font de même et la probabilité de les gagner est faible. Cependant, vous pouvez obtenir plusieurs clients par an via ce canal.

Recettes et dépenses

La réponse à cette question dépend de la direction choisie. Voici un calcul pour une petite entreprise spécialisée dans les travaux de construction. Ses frais seront de :

• achat d'outils - à partir de 100 000 roubles;
• salaire du personnel ou fonds de paie (PHOT) - 120 000 roubles.

La masse salariale est formée en tenant compte du salaire de 4-5 personnes. L'entreprise aura besoin véhicule pour livrer le personnel, les outils et le matériel sur le chantier, mais en son absence, un transporteur peut être engagé.

Les tarifs de réparation sont les suivants :

• réparations cosmétiques - jusqu'à 1 500 roubles. pour 1 m 2;
• réparation économique - à partir de 2 000 roubles. pour 1 m 2;
• travaux de classe de luxe - à partir de 3 500 roubles. pour 1m2.

En un mois, une telle entreprise, avec une charge de travail moyenne, peut effectuer des réparations à partir de 200 m 2. Et cela apportera un revenu de 400 000 roubles. Nous enlevons les coûts de la masse salariale, le paiement du transport, la location des locaux et les taxes, il restera environ 200 000 roubles. Les investissements dans les outils seront amortis en un demi-mois.

Bien sûr, il s'agit d'une prévision optimiste et atteindre de tels indicateurs sur stade initialça va être difficile. Dans le calcul ci-dessus, il n'y a pas de frais d'enregistrement de la société. Si l'entreprise prévoit de traiter uniquement avec des travaux de réparation, l'enregistrement d'un entrepreneur individuel ou d'une LLC ne nécessitera pas d'investissements importants. Mais si nous parlons d'un projet à grande échelle qui se concentre sur un large éventail de services, l'enregistrement prendra plus de temps et nécessitera beaucoup plus de financement.

Il est préférable de commencer dans cette activité pendant la période de demande accrue, qui commence avec le début du dégel et se termine en octobre. Durant cette période, la demande pour les services des entreprises de construction est très forte et il n'est pas difficile de trouver un client. Vous pouvez réduire les dépenses mensuelles en économisant sur les services de transporteur. Pour ce faire, vous pouvez louer une voiture, payer son loyer sera peu coûteux et quelqu'un de l'équipe de construction peut être le conducteur.

Caractéristiques de l'ouverture d'une grande entreprise

Si l'entreprise envisage de fournir des services organismes gouvernementaux et entités juridiques alors vous devez enregistrer une LLC. Lors de l'enregistrement d'une IP, le propriétaire se prive de la possibilité de travailler avec de gros clients.

Il est préférable de confier le processus d'inscription à l'un des cabinets d'avocats. Dans le même temps, vous devez commander un site Web pour l'entreprise. Tout cela coûtera entre 20 000 et 25 000 roubles, ce qui comprendra le paiement de la taxe d'État.

L'enregistrement d'une entreprise n'est que la première étape et non la plus coûteuse. La prochaine étape consiste à rejoindre le SRO.

S'il était auparavant nécessaire d'obtenir des licences d'État pour travailler dans l'industrie de la construction, ce processus a maintenant été aboli. Un tel concept d'organisme d'autorégulation, composé de spécialistes dans le domaine concerné, a été introduit. Pour l'industrie de la construction, cette organisation est composée de professionnels de toutes les professions connexes qui travaillent sur le terrain - couvreurs, géologues, etc.

Pour devenir membre du SRO, vous devez soumettre les documents suivants :

• extrait du registre d'État unifié des personnes morales ;
• une photocopie du certificat d'enregistrement d'État de la société et de son enregistrement auprès du service des impôts ;
• statuts;
• un extrait de la décision des fondateurs de l'organisation sur la nomination du chef de l'entreprise.

Une photocopie doit être délivrée par un notaire. En plus de ces documents, qui renseignent sur l'entreprise, il est nécessaire de présenter des documents caractérisant son personnel, à savoir :

• des photocopies de documents sur l'enseignement supérieur spécialisé ou secondaire spécialisé ;
• des photocopies cahiers de travail travailleurs, contrats de travail conclus avec eux;
• copies des certificats de formation avancée du personnel.

Si les gestionnaires ne peuvent pas soumettre de documents confirmant la présence d'une formation spécialisée, l'entreprise ne pourra pas effectuer de travail sérieux. Seuls les travaux de finition et les petites réparations seront à sa disposition. Pour les professions telles qu'électricien ou assembleur à haute altitude, il est nécessaire de présenter des copies de certificats non expirés qui indiquent le groupe de tolérance et ont une note lors de la réussite d'un examen médical. Tous ces documents doivent être accompagnés d'une carte de visite en cours de validité du chef d'entreprise avec ses coordonnées.

Pour rejoindre le SRO, vous devrez payer des frais allant jusqu'à 25 000 roubles. Le montant de la contribution dépend de la situation locale, il peut être bien inférieur, mais pas inférieur à 10 000 roubles. Mais vous ne pourrez pas vous en sortir avec un seul versement, vous devez déposer 300 000 roubles. au fonds de compensation de l'OAR. Cette cotisation n'est rien d'autre qu'une assurance responsabilité civile pour un membre de l'organisation. En conséquence, compte tenu de l'enregistrement par l'État de la société, de la création d'un site Web et de l'adhésion au SRO, vous devrez payer environ 350 000 roubles.

Après avoir formalisé une entreprise de construction de cette manière, vous pouvez gérer les investissements comme indiqué ci-dessus, mais les praticiens recommandent d'investir dans le projet afin que l'entreprise dispose d'une sorte de son propre soutien matériel. Cela nécessitera des investissements financiers importants, à savoir :

• pour l'achat et la location d'équipements de construction spéciaux, de levés géodésiques et géologiques, les travaux de conception devront dépenser à partir de 10 millions de roubles;
• pour un garage pouvant accueillir du matériel et un bureau, vous devrez payer à partir de 60 000 roubles par mois;
• achat de vêtements outil à main car la brigade coûtera au moins 400 000 roubles.

Compte tenu du paiement du loyer du bureau pour l'année et de l'exécution des documents, l'investissement initial s'élèvera à environ 11 millions de roubles. Un tel démarrage est très différent de celui proposé ci-dessus, mais il vous permet d'obtenir des commandes importantes très rapidement, ce qui vous permet de récupérer l'investissement initial en 1 à 1,5 ans.

La construction est l'un des rares domaines d'activité qui peut apporter des revenus importants. La rentabilité de cette entreprise est de 50% à 70%. C'est beaucoup, étant donné que la rentabilité moyenne des cafés et des magasins est de 15% à 20%. C'est vrai, et le montant du capital initial devrait être décent. Et plus le champ d'activité est large, plus il faut de fonds. Il semble à beaucoup que d'ouvrir à partir de zéro organisation du chantier très difficile et coûteux. Cependant, ce n'est pas le cas !

Pour répondre à la question de savoir comment ouvrir une entreprise de construction, par où commencer et combien cela coûte, vous devez examiner plus en détail les principales étapes de ce processus.

Avant de décider s'il vaut la peine de construire et d'ouvrir votre propre entreprise, vous devez estimer tous les problèmes, nuances et coûts possibles qui devront être surmontés. Pour cela, une entreprise de construction suit, où les étapes de création et les perspectives d'activités futures seront aussi réalistes, concrètes et détaillées que possible.

Ci-dessous est instruction étape par étape, qui vous aidera à créer un business plan et à confronter vos capacités et vos envies aux réalités du marché.

Enregistrement de votre entreprise

Cette étape comprend l'obtention du paquet de documents nécessaires qui vous permet de mener à bien vos activités.

Pour commencer, vous devez décider Quel type de propriété choisir : entreprise individuelle ou SARL. La propriété intellectuelle implique des restrictions sur le montant des bénéfices annuels et le nombre d'employés. Par conséquent, déjà à ce stade, vous devez décider du format de la future entreprise. Est-ce que cela va petite entreprise, qui ne revendique pas une part de marché importante et, par conséquent, des bénéfices, ou un acteur moyen, voire important, avec des perspectives de croissance et de développement.

Après cela, vous devez choisir un système d'imposition, qui, d'une part, correspondra au montant du chiffre d'affaires, et d'autre part, ce ne sera pas trop lourd à porter sur les épaules d'une nouvelle entreprise encore jeune. Vous pouvez choisir l'une des trois options : UTII, brevet ou système simplifié. Le plus souvent, les entreprises de construction préfèrent travailler sur un système simplifié. Dans celui-ci, vous pouvez choisir de payer 6% du revenu total ou 15% du bénéfice. Comme le montre la pratique, il est préférable de choisir la dernière option, c'est la plus rentable.

Obtention des documents requis:

• certificat d'etat enregistrement;
• l'obtention d'un code fiscal TIN ;
• cachets et formulaires certifiés par un notaire ;
• codes statistiques ;
• ouvrir un compte bancaire;
• permis de construire;
• licence d'ingénierie;
• licence de conception ;
• confirmation d'entrée dans le SRO.

Obtention de documents et de permis supplémentaires.

Selon le type et les spécificités des services fournis, il sera nécessaire d'obtenir des licences qui donnent le droit de les exécuter. L'adhésion à l'OAR (organisme d'autorégulation) n'est pas obligatoire si l'entreprise ne va pas s'engager dans la construction de projets à grande et à grande échelle. Par exemple, si une entreprise ne construit pas de maisons de plus de 3 étages et d'une superficie de plus de 1500 m 2, elle n'a pas besoin d'adhérer au SRO.

Dans le même temps, pour construire de grandes installations et fournir des services à grande échelle, les SRO sont indispensables. Mais, pour être admis dans cette organisation, il faut non seulement remplir certaines conditions et normes (expérience de travail, nombre d'employés, disponibilité l'enseignement supérieur des employés, etc.), mais vous devrez également payer de nombreuses contributions diverses (de 100 000 roubles à 2 millions de roubles).

Définition des spécificités de l'organisation

Avant de démarrer votre activité, vous devez déterminer l'étendue de vos capacités.

La construction elle-même comprend les types suivants:

• Civil.
• Industriel.
• Route.

ouverture nouvelle compagnieà partir de zéro, prendre en charge industrielle ou construction de route pas la peine. Cela nécessite la présence de compétences, de connaissances et d'expérience déjà certaines qui permettront non seulement d'effectuer le travail de manière qualitative et correcte, mais également de rivaliser avec des dizaines d'organisations fournissant de tels services.

Il est préférable de commencer par le génie civil. Cela permettra au stade initial de recevoir suffisamment de commandes pour acquérir de l'expérience et de la crédibilité auprès des consommateurs et des concurrents.

À son tour, le génie civil comprend:

• construction bâtiments résidentiels et structures;
• travaux de réparation et de finition (intérieurs et extérieurs);
• services de géodésie et de reconnaissance.

Avant de décider comment ouvrir une entreprise de construction, vous devez bien comprendre ce qu'elle peut faire spécifiquement. Après tout, tout service nécessitera la présence d'un spécialiste et équipement nécessaire, et même spécial La technologie. Il est important de savoir exactement ce qui est nécessaire pour la mise en œuvre, comment révision, et les petits et imaginez si l'entreprise va "tirer" ces travaux au stade initial.

Il n'est pas souhaitable de parier sur la construction de nouvelles maisons ou de services de renseignement au début d'un parcours professionnel. Rares sont ceux qui confieront la construction d'une maison à un promoteur inconnu et à une entreprise nouvellement créée.

Recrutement du personnel nécessaire

La seule façon de gagner en crédibilité et d'attirer les acheteurs est de faire un travail de qualité pour que le client l'apprécie. Dans une entreprise de construction, la conduite et le rôle principal sont joués exclusivement par les employés qui fournissent des services. À quel point le travail sera bien et rapidement effectué, une telle opinion sera formée sur l'organisation dans son ensemble. Le nombre et la spécialisation des employés dépendent bien sûr des spécificités de l'entreprise, de sa taille et de l'étendue de la gamme de services fournis.

Pour les travaux de réparation et de finition, il doit y avoir au moins une équipe composée d'un contremaître, d'un peintre, d'un électricien, d'un plombier et d'un plâtrier ou menuisier. De plus, vous avez besoin : d'un gestionnaire, d'une secrétaire (pour répondre aux appels), d'un avocat, d'un comptable, d'un fournisseur, d'un dessinateur et d'un ingénieur. En revanche, il n'est pas nécessaire de garder 2 employés de bureau lorsque leurs tâches peuvent être combinées en un seul poste pour réduire les coûts. Le salaire moyen, qui dépend de la région, de l'expérience et des qualifications du constructeur, est d'environ 40 000 à 50 000 roubles, contremaître - 60 000 roubles. et secrétaire - 20 000 roubles.

Calculs et indicateurs financiers

Tout plan d'affaires d'une entreprise de construction prévoit des perspectives économiques et calculs financiers. Ils doivent clairement montrer combien d'argent est nécessaire et dans quel délai pour organiser leurs activités à partir de zéro. Il est très important de faire tous les calculs correctement, et il est préférable de prévoir trois scénarios.

Une option est optimiste, qui montre les perspectives de développement et le maximum que l'on peut en attendre. Une autre option, la plus réaliste. Il reflète le plan le plus probable de développement des événements et ses indicateurs sont moyennés. Autrement dit, ils sont inférieurs aux valeurs maximales, mais supérieurs au minimum. Et la dernière option est la plus pessimiste, quand tout s'est mal passé et que les coûts sont trop élevés et que le profit est minime. Avec lui, vous pouvez voir ce qui se passera si tout va mal. Quels sont les risques, les pertes et les coûts.

La construction est assez Affaires rentables. Son niveau atteint jusqu'à 70%. Mais en même temps, vous devriez avoir suffisamment de fonds pour acheter l'équipement et les machines nécessaires. La période de récupération est en moyenne de 1 à 1,5 ans.

Ci-dessous est tableau des frais de démarrage organisation du chantier :

À partir de 300 mille roubles.

À partir de 300 mille roubles.

Matériel de construction et inventaire

À partir de 1 million de roubles

Équipement spécial

À partir de 2 millions de roubles

Salaire

À partir de 300 mille roubles.

Entrée avec SRO

À partir de 500 mille roubles.

Total:

4,4 millions de roubles

Le tableau vous permet de voir combien vous devez investir approximativement pour mener à bien vos activités. Toutes les données sont approximatives et minimales, puisque tout dépend du format de l'entreprise, de ses spécificités et de sa taille.

En fait, si une petite entreprise est prévue, avec une petite liste de finition travaux internes, alors il serait juste de réduire considérablement les coûts de location, équipement de construction et la technologie. Et si vous embauchez des constructeurs avec leurs propres outils, les coûts peuvent être minimisés. Sur quoi il est impossible d'économiser ainsi sur la publicité et l'approvisionnement.

Façons de gagner un revenu supplémentaire

En plus de l'activité principale, il ne sera pas superflu, surtout lorsqu'une entreprise part de zéro, d'utiliser et des moyens alternatifs gains. Comment pouvez-vous obtenir un revenu supplémentaire? Il s'agit de la mise à disposition d'équipements à louer à d'autres entreprises, de la vente de matériaux et d'équipements de construction, de la formation divers types fonctionne et plus encore. Capacité à créer sources supplémentaires le profit aidera tout homme d'affaires à rester à flot, malgré les conditions extérieures négatives.

Où chercher des clients

Après avoir rédigé un business plan, le second point important dans la création d'une entreprise de construction est de comprendre votre public cible et des occasions de s'engager. L'industrie de la construction est un domaine d'activité très vaste. On pense que 20% de tous les Russes réparent, améliorent ou construisent quelque chose chaque année. L'essentiel ici est de se déclarer correctement et d'acquérir des partenaires.

Quels sont les principaux types d'acquisition de clients:

• Création et placement d'annonces. La publicité sur Internet est considérée comme la plus efficace dans ce domaine. La meilleure chose à faire est de créer votre propre site Web. Ensuite, à l'aide de diverses ressources Internet, vous devez faire la publicité du site et de l'entreprise. Ici vous pouvez choisir différentes manières et les méthodes de promotion, en général, tout ce que votre cœur désire.
• Construisez une maison par vous-même et vendez-la ensuite. Cette méthode comporte un certain nombre de risques et le gel du fonds de roulement.
• Participation aux appels d'offres gouvernementaux. Cela nous permettra non seulement de compter sur des commandes gouvernementales, mais aussi de nous déclarer comme une entreprise sérieuse.
• Négocier une coopération avec les principaux développeurs qui construisent maisons à plusieurs étages. Cela vous assurera un emploi pendant plusieurs années.
• Recours à la sous-traitance. Conclure des accords avec des partenaires qui fourniront des clients pour un certain pourcentage. Ces partenaires peuvent être de grandes entreprises de construction qui ne veulent pas ou n'ont pas le temps de faire de petits travaux dans un grand projet. Vous pouvez également démarrer une coopération, avec les mêmes entreprises en termes de format et de taille, uniquement spécialisées dans d'autres travaux.
• Conclure des ententes avec des vendeurs de matériaux de construction, de plomberie ou d'autres biens. Pour un certain pourcentage, ils seront prêts à offrir à leurs clients des services supplémentaires d'une entreprise de construction pour l'installation, l'installation, le démontage, finir le travail et etc.

Pour qu'une entreprise réussisse et réalise des bénéfices, vous devez disposer d'une grande quantité d'informations. Quels fournisseurs proposent quoi et à quel prix. Après tout, le prix ne détermine pas toujours la qualité. Il faut être conscient des subtilités les travaux de construction, connaître les caractéristiques de la technologie adoptée par les GOST, les normes et les standards.

La concurrence sur ce marché est très grande et rude, donc ce sera très difficile pour les débutants. Beaucoup d'entre eux ne survivront même pas à la première année d'existence. Lors du choix d'un lieu pour réaliser des activités, il est préférable de se concentrer sur deux points principaux : avoir avantage compétitif, votre "puce" ou démarrez loin de vos principaux concurrents. Cela nous permettra de survivre dans un environnement très difficile et de continuer à nous développer, en augmentant notre chiffre d'affaires. La principale chose à retenir est qu'il est toujours difficile de démarrer, mais il est nécessaire d'atteindre un résultat.

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