Exemple de plan d'affaires pour une entreprise de construction. Business plan pour une entreprise de construction low-cost : un exemple

Entreprise prête un plan pour une entreprise de construction qui vous aidera à calculer non seulement les coûts d'ouverture, mais également le bénéfice attendu et la période de récupération.

Investissement en capital dans une entreprise de construction : 14 600 000 roubles
Période de récupération: 18-30 mois
Niveau de rentabilité : 25-30%

À tout moment, la construction sera un service demandé, dont la demande augmente chaque année.

Mais, comme dans toute autre entreprise, il y a quelques nuances ici, donc à la première étape, il est important d'en rédiger une compétente.

Et pour composer ça document important vous pouvez utiliser les services d'économistes et d'avocats expérimentés, mais il serait encore plus correct d'essayer de comprendre tous les points vous-même.

Bien sûr, il est nécessaire de se tourner vers des spécialistes, car le secteur de la construction, en plus de sa rentabilité, se caractérise également par une concurrence élevée et plutôt rude, de sorte que la moindre erreur vous coûtera très cher.

Plan d'affaires de l'entreprise de construction : planification du projet

Tout plan d'affaires pour une entreprise de construction commence par la planification.

À ce stade, vous devez décider des objectifs et des types de travail que vous fournirez, ainsi que de la manière dont vous ferez la promotion de votre entreprise afin de trouver des clients.

Résumé

Et ce sera environ deux ans et demi.

Mais ce délai risque d'être ramené à un an et demi si la plupart des commandes tombent au printemps et période estivale s quand la population préfère faire des réparations.

Le niveau approximatif de rentabilité est de 25 à 30 %.

Mais, malheureusement, dans période hivernale il peut descendre jusqu'à 15 %.

Cela est dû au fait que pendant cette saison, le nombre de commandes est réduit.

Comment mener correctement une entreprise de construction et quelles sont les responsabilités du propriétaire de l'entreprise,

dit dans la vidéo:

Risques et difficultés du métier de la construction

En plus des calculs financiers que vous incluez dans le plan d'affaires de l'entreprise de construction, vous devez calculer et risques possibles.

Ainsi, ceux-ci incluent:

haut niveau de compétition;
personnel non qualifié et facteur humain ;
la hausse des prix des matériaux et équipements de construction ;
manque de commandes;
ruses des concurrents.

L'activité de construction est assez rentable, mais en même temps une entreprise difficile qui nécessite d'énormes rendements non seulement de la part du propriétaire, mais également des travailleurs eux-mêmes.

Après tout, c'est leur travail qui déterminera si les clients sont satisfaits ou non.

Mais toujours bien conçu. plan d'affaires entreprise de construction est déjà la moitié de la clé du succès.

Et puis vous pouvez non seulement restituer les fonds investis, mais aussi les augmenter.

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Si vous avez des connaissances dans le secteur de la construction, vous pouvez les appliquer avec succès et créer votre propre entreprise de construction. Pour avoir une idée de votre future entreprise, de son développement et de son orientation, vous avez besoin d'un plan d'affaires compétent.

Mais où s'arrêter, comment choisir une idée d'entreprise pour qu'elle réponde à la fois à vos intérêts et à votre porte-monnaie ? Si vous envisagez de vous engager dans de telles activités, nos recommandations sont pour vous.

Comment choisir son créneau ?

Comme l'a montré l'analyse du marché de la construction, les services les plus demandés sont des services tels que :

Travaux de carrelage;
Assemblée plafonds tendus;
Construction de petits maisons de campagne et les chalets de classe économique ;
Travaux sur la construction de terrasses, de vérandas dans la construction de chalets d'été et d'autres bâtiments.

Il s'agit d'une courte liste d'idées commerciales rapidement payantes dans ce domaine. Tout cela est réalisé grâce aux technologies de construction modernes et aux équipements de travail peu coûteux.

Par où commencer ?

Si vous n'avez pas d'argent supplémentaire pour payer l'équipe de construction et que vous allez commencer à travailler seul, vous pouvez fournir des services de pose de papier peint, de décoration murale ou de pose. carreaux de céramique. Pour d'autres travaux, par exemple sur l'assemblage de plafonds tendus, on ne peut pas faire face.
Comme d'habitude, tous les travaux de construction sont reportés à la saison chaude. Et si vous choisissez de construire maisons de campagne, terrasses, vérandas, puis en hiver vous devrez vous retrouver sans travaux. Mais crépir, équiper ou réparer des immeubles de bureaux peut se faire toute l'année.
Pour ceux qui ont un côté créatif et qui aiment utiliser leur imagination, il convient le mieux construction de chalet. Pour créer une telle entreprise, vous devrez acheter beaucoup d'outils, mais cela sera bientôt payant.
Si vous préférez l'assemblage de plafonds tendus, vous devrez embaucher des auxiliaires. Vous devrez acheter pistolets à air chaud et du matériel de tension, vous devrez louer un local pour recevoir les candidatures et entreposer le matériel. Conseil : pour que tout se passe bien, concluez contrat individuel avec un fabricant de matériaux de tension et de systèmes de fixation.
Vous pouvez envisager une autre idée : forer des puits dans le secteur privé. Tout propriétaire terrain réfléchir tôt ou tard approvisionnement en eau autonome et engage une entreprise de forage pour effectuer les travaux. Si vous allez forer des puits, vous aurez besoin d'un appareil de forage, d'anneaux et de travailleurs. Le travail ne s'arrête pas, il est demandé à tout moment de l'année. Si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour acheter ou louer de l'équipement, vous pouvez démarrer une telle entreprise avec forage manuel. Certes, ce processus est long et laborieux, mais vous gagnerez le capital de démarrage nécessaire.

À propos de toutes les nuances de ce domaine au 21e siècle - dans la vidéo suivante:

Bases d'un plan d'affaires sur l'exemple d'une entreprise de réparation

Pour que l'entreprise se développe de manière ciblée, il est nécessaire de créer un plan d'affaires pour le développement de l'entreprise. Ce document est nécessaire tant pour le propriétaire que pour les investisseurs potentiels, sa préparation doit être abordée avec tout le sérieux. Si vous souhaitez vous fixer des priorités, cela doit refléter tous les revenus et dépenses futurs, indiquer les moyens de réaliser le plus grand profit pour l'entreprise, décrire l'ensemble de processus technologique. Et si vous allez utiliser des fonds de crédit, des indicateurs de profit doivent y être présents et les calculs nécessaires ont été effectués.

Structure des documents

Titre de page. Ici, ils écrivent le nom de l'entreprise, tous les contacts. Si oui, fournissez une liste des fondateurs.
Puis vient texte d'introduction. Ici, l'idée d'une entreprise est indiquée, le domaine d'activité où elle est censée exercer ses activités. Vous devez également indiquer en quoi votre organisation se différenciera d'autres entreprises similaires, ses aspects les plus avantageux et effectuer de petits calculs économiques. Vous pouvez également décrire les emplois les plus typiques dans lesquels vous serez engagé, donner des exemples du succès d'autres entreprises opérant dans le même domaine.
Partie principale. Il est nécessaire de faire un bilan analytique des services fournis dans ce domaine, il est souhaitable de fournir des chiffres qui indiqueront le manque d'entreprises dans ce domaine de service à la population. Vous devez également nous indiquer les moyens que vous utiliserez pour atteindre votre objectif : publicité ou autres méthodes de marketing. Si vous avez déjà trouvé une entreprise prête à vous fournir un emploi, vous devez écrire à son sujet avec tous les détails : numéros de contrats de service, noms et coordonnées des clients.
Passons maintenant à description du personnel ton organisation. Commencez par l'équipe de direction : quelle formation a le dirigeant, quelle expérience a-t-il dans ce domaine. Nous indiquons également le type de personnel dont vous avez besoin pour travailler et si vous devrez attirer des travailleurs tiers si le volume de travail augmente. Vous devez rédiger un curriculum vitae pour l'ensemble du personnel du futur personnel : comment vous les voyez, quelles capacités et compétences ils devraient avoir.
calcul économique: choisissez votre mode d'organisation activités financières. Assurez-vous de décrire le montant capital de démarrage, investissements éventuels, masse salariale. Nous prenons également en compte les revenus et les dépenses estimés, calculons la période pendant laquelle l'entreprise peut rembourser intégralement et continuer à ne générer que des bénéfices. Les variables doivent être prédites coûts fixes: les constantes incluent les salaires des employés, les fonds pour le loyer, les paiements sociaux et d'assurance, la fiscalité. Pour coûts variables le coût peut être imputé Matériau de construction, paiement de salaires à des intérimaires, dépenses pour une campagne publicitaire. Sur la base des données calculées, il est nécessaire de prévoir l'activité pour au moins 3 ans de fonctionnement.
Après avoir fait une prévision, évaluer les risques éventuels: si l'organisation sera demandée à l'avenir et s'il y aura un profit de ses activités.
Compléter le plan d'affaires conclusions: vous pouvez rédiger un document d'introduction étendu et inclure divers documents supplémentaires : copies des obligations contractuelles, tableaux avec les calculs ci-dessus, copies des documents statutaires.

Ce qu'il faut rechercher lors de la rédaction d'un document

De nombreux hommes d'affaires novices n'écrivent pas leur plan d'affaires, mais le téléchargent simplement sur Internet et ne le modifient même pas pour l'adapter à leurs conditions commerciales. Même si le plan téléchargé est parfaitement pertinent pour votre domaine, vous risquez de perdre vos idées originales.

Pas besoin de mettre un accent particulier sur la demande de votre entreprise, disent-ils, pour employé professionnel il y aura toujours du travail et les gens répareront leur appartement de toute façon. C'est ce qu'écrivent la plupart des nouveaux entrepreneurs, mais vous devez indiquer des données spécifiques dans votre plan : le nombre de propriétés résidentielles mises en service, le nombre de clients pour la rénovation d'appartements cosmétiques ou design. Écrivez s'il y a une file d'attente pour les travaux de réparation, décrivez la quantité de travail qui peut être effectuée dans certaine période, taux de paiement.

La partie principale du plan est constituée de calculs économiques, dans lesquels vous devez décrire en détail les revenus et les dépenses attendus de l'entreprise.

Par exemple, vous devrez acheter un équipement spécial, dont le coût peut être d'environ 10 millions de roubles, vous aurez également besoin d'outils de construction, vous devez en donner une liste complète avec une description du prix. Justifier le support marketing : promotion de l'entreprise dans les médias médias de masse, la création de panneaux d'affichage et de simple publicité à la radio et à la télévision. Vous aurez également besoin d'un espace de bureau, calculez en détail les fonds à louer, indiquez-les dans votre plan. Pour ouvrir une entreprise, vous aurez peut-être besoin d'environ 10 à 11 millions de roubles.

S'il s'agit d'un chiffre insupportable pour vous, vous pouvez le réduire si vous n'achetez pas de matériel neuf, mais par exemple, achetez du matériel d'occasion: cela coûte moins cher et vous pouvez y travailler pendant un certain temps jusqu'à ce que vous ayez vos propres fonds pour un nouveau.

Fournissez un calcul complet du retour sur investissement de l'entreprise : combien vous allez gagner mensuellement, quels services vous fournirez, leur coût estimé. À partir de ces données, dérivez une formule de remboursement complet, indiquez sa période prévue.

Comment les informations sur le personnel sont-elles fournies ?

L'expression bien connue « les cadres décident de tout » n'a pas perdu de sa pertinence dans l'industrie de la construction. Vous devez donner Description complète vos futurs employés : le nombre d'ouvriers de telle ou telle qualification selon votre activité, combien d'employés certifiés vous souhaitez embaucher, et combien travailleront comme ouvriers non qualifiés.

Il est souhaitable que certains aient une formation en construction dans la spécialité concernée par votre domaine, indiquez leur numéro dans le document. Si vous construisez maisons de campagne, alors le personnel devrait avoir des constructeurs de diverses spécialités qui connaissent le processus de construction de bâtiments.

Quels sont les documents nécessaires ?

Pour que l'activité de votre entreprise soit légale, elle doit être immatriculée au fisc, consignée :

Vous devez décider de la forme financière et juridique de votre entreprise : elle peut l'être. Cela nécessite une solution Assemblée générale membres de la société, si la forme est choisie en tant que SARL, ou une simple décision d'organiser une entreprise si vous travaillerez en tant qu'entrepreneur individuel. Avec tous les documents dont vous avez besoin pour contacter le bureau des impôts et demander l'enregistrement.
Pour mener une activité financière, vous avez besoin d'un compte bancaire, il vaut mieux s'il s'agit d'un compte public. institution financière. Rédigez une demande d'ouverture de compte, obtenez les détails.
Commandez des sceaux et des timbres pour votre entreprise, ils seront nécessaires pour le traitement des documents financiers.

De nombreux travaux doivent être certifiés, c'est-à-dire que vous devez contacter un organisme d'autorégulation pour obtenir l'autorisation de maintenir un certain type travaux de construction. Cela nécessite une adhésion obligatoire à l'organisation, toutes les entreprises de construction qui fournissent des services à la population doivent y adhérer.

De quoi avez-vous besoin pour obtenir des commandes ?

Être reconnu sur marché de la construction services, il est nécessaire de réaliser une commercialisation complexe de l'entreprise :

Organisez de la publicité dans tous les endroits disponibles, installez des panneaux d'affichage avec une liste de vos services et de vos prix, il sera alors beaucoup plus facile d'obtenir une commande.
Vous pouvez effectuer des travaux de construction, vous pouvez donc vous faire connaître et de nombreux clients découvriront votre existence.
Mais les appels d'offres visent généralement à trouver un grand organisation du chantier, mais les concours sont pour la recherche petites entreprises fournir travaux de réparation par exemple à l'école maternelle ou à l'école établissement d'enseignement. Et dans ce cas, le choix tombe sur les entreprises qui déclarent des prix bas.

Parfois il peut arriver que grande entreprise a remporté un concours pour la production d'une grande quantité d'œuvres, mais elle soumet de petites œuvres petite entreprise et c'est une chance de trouver un emploi Longtemps, c'est-à-dire participer à un contrat de sous-traitance.

Pour une organisation de construction novice, il est important de ne pas gâcher sa réputation commerciale : effectuer les travaux consciencieusement, sans mariage. Et puis des rumeurs sur vous se répandront dans toute la ville, et il y aura plus de clients.

Une petite entreprise de construction, comme une grande, est Affaires rentables en termes de retour sur investissement et de perspectives de croissance. La construction est l'une de ces petites entreprises. chalets. Compte tenu de la popularité croissante des maisons privées, les entreprises peuvent rapidement récupérer l'argent investi. Le délai de remboursement est de 6 mois.

Pour ouvrir une entreprise, il faut des employés qualifiés. L'effectif sera de 29 personnes. Vous devez également louer un espace de bureau. La surface de bureau minimale est de 100 m2.

Le coût moyen de construction de 1 m2 de chalet est de 15 000 roubles. Compte tenu du caractère saisonnier de l'activité, qui tombe sur la période estivale, l'entreprise pourra conclure en moyenne 12 contrats pour la construction de chalets. La taille moyenne une maison fait 250 m2. Ainsi, l'entreprise construira 30 000 m2 par an. Compte tenu de la forte demande, ce chiffre peut être augmenté en embauchant du personnel supplémentaire.

Montant de l'investissement initial - 2 482 000 frotter.

Bénéfice mensuel moyen - 2 045 000 frotter.

Le seuil de rentabilité est atteint à le troisième mois

Période de récupération - 6 mois

2. Description de l'entreprise, du produit ou du service

Actuellement, en raison de la surpopulation de la ville et du désir des gens de vivre à la campagne, tous grande quantité les gens pensent à construire leur propre maison de campagne. En témoigne la tendance à la baisse du nombre d'appartements achetés en immeubles de grande hauteur. À cet égard, le besoin d'entreprises de construction immobilière de banlieue ne cesse d'augmenter. Le volume du marché est en croissance, ce qui ouvre de nouvelles opportunités pour les nouvelles entreprises.

Le principal facteur influençant le succès des entreprises de ce secteur est la fourniture de services clés en main au client, y compris la conception, la construction, la réparation et la décoration intérieure. Il faut aussi ajouter des services complémentaires : supervision architecturale et technique, acquisition d'un terrain. vue principale activité - construction de chalets en brique, bois et autres matériaux. Lors de l'ouverture d'une entreprise, il faut faire attention au développement de logiciels permettant une communication rapide avec le client et les fournisseurs. Il est important de respecter les rapports au client, de terminer toutes les étapes des travaux dans les délais et sans augmenter les devis.

De plus, lors de l'ouverture d'une entreprise de construction, il est nécessaire de faire attention à la législation en vigueur dans ce secteur. Le gestionnaire doit lire attentivement les documents suivants réglementant les activités de construction de faible hauteur en Russie.

Code d'urbanisme de la Fédération de Russie
SP-30-102-99. Planification et construction de logements de faible hauteur.

Aussi, une attention particulière doit être portée à l'étude des codes et règlements du bâtiment (SNiP).

3. Description du marché

Besoin en maison de campagne aujourd'hui est une conséquence du désir des gens de partir vivre loin de l'agitation de la ville, ce qui provoque une forte demande. Dans le même temps, la plupart des entreprises quittent le marché parce qu'elles ne peuvent pas offrir services professionnels, une tarification adéquate et garantir la qualité de la construction. Les employés de la plupart des sociétés immobilières du pays n'ont pas la formation nécessaire, ce qui affecte la qualité.

Ainsi, il y a une pénurie d'offres d'entreprises de construction de haute qualité pour l'immobilier de banlieue sur le marché.

Les clients de l'entreprise sont des particuliers. Lorsque vous envisagez d'ouvrir votre propre entreprise de construction, il est nécessaire non seulement d'attirer les clients, mais également de leur offrir d'excellentes conditions de coopération avec les concurrents. Assurez-vous de segmenter les clients par revenu pour offrir au client des services supplémentaires et augmenter les profits.

En outre, l'un des moyens d'augmenter les bénéfices de leurs services consiste à fournir des services de développement de conception à d'autres entreprises de construction.

Le facteur décisif déterminant le succès d'une entreprise de construction à l'heure actuelle est la rapidité du service et la compréhension des exigences du client, la qualité de la construction et le professionnalisme. Il est nécessaire d'éviter les dépenses imprévues et l'augmentation du coût estimé lors de la construction.

En se conformant à ces exigences, l'entreprise sera en mesure d'augmenter sa part de marché, sa réputation, ainsi que de fidéliser sa clientèle.

4. Ventes et marketing

5. Plan de fabrication

Plan de production (ouverture)

Le plan général d'ouverture d'une entreprise de construction par étapes:

Rechercher un espace de bureau
Enregistrement d'une personne morale - IP
Conclusion d'un contrat de location et achat de matériel
Rénovation des locaux
Recrutement et formation du personnel
Acquérir des clients et démarrer.

Ouverture d'un entrepreneur individuel (code OKVED 41.20 - Construction de bâtiments résidentiels et non résidentiels). Enregistrement fiscal auprès du bureau des impôts. Le régime d'imposition optimal est le régime d'imposition simplifié à 6% (base imposable "revenus"). Il est également possible d'enregistrer une personne morale sous la forme d'une LLC (société à responsabilité limitée).

Pour ouvrir, vous devez également louer une surface de bureau de 100 m2. Après la conclusion du contrat de location, l'équipement et les logiciels pour la conception et le développement de la conception du chalet doivent être achetés.

Heures d'ouverture du bureau : de 9h00 à 18h00 du lundi au vendredi. La saison de construction s'étend de début mai à fin septembre.

6. Structure organisationnelle

Pour organiser une entreprise, il est nécessaire d'embaucher du personnel hautement qualifié. En tant que travailleurs, il sera plus avantageux d'attirer des constructeurs expérimentés qui ont l'éducation nécessaire et expérience. L'équipe s'agrandira selon les besoins et se développera de manière organique. Dans le cadre de ce projet Une équipe de 29 personnes est nécessaire :

Gestionnaire
Brigadier (4 personnes)
Designer
Designer
Ingénieur
Arpenteur
Ouvriers (20 personnes)

La comptabilité doit être externalisée. Vous pouvez contacter la banque où le compte est ouvert et vous renseigner sur cette possibilité. Vous pouvez également utiliser la comptabilité Internet "Elba" ou "Mon entreprise".

Le gestionnaire peut être un propriétaire d'entreprise ou un employé. Le contremaître doit être soigneusement sélectionné, car il sera responsable de l'achat des matériaux et de la supervision du processus de construction.

Une fonction clé est exercée par les travailleurs dont la responsabilité immédiate est de travailler sur un chantier de construction. Par conséquent, lors du choix des constructeurs, il est nécessaire de faire preuve de diligence raisonnable, car un personnel non qualifié propose souvent ses services sur le marché. Vous pouvez utiliser des équipes d'externalisation qui ont le statut d'une personne morale. visages.

Le reste du personnel doit être embauché sur le personnel, car le recours à des spécialistes de l'externalisation sera inefficace et affectera négativement la qualité du travail.

Caisse de paie, frotter.

	Un salaire	Le nombre d'employés	Somme
Gestionnaire
Brigadier
Designer
Designer

Arpenteur

Masse salariale totale			1 525 000

Le calcul de la masse salariale complète, tenant compte des primes d'assurance, est présenté dans le modèle financier.

7. Plan financier

Plan de vente détaillé sur 24 mois, prévision et calcul de l'efficacité des investissements indicateurs économiques l'entreprise est représentée dans le modèle financier.

Comme auparavant, le problème de la construction de logements se pose avec acuité dans notre pays. La demande de logements individuels confortables reste constamment élevée même face à une économie instable et à la baisse du niveau de vie de la population. Ce plan d'affaires de construction maisons à ossature aidera les entrepreneurs à ouvrir une entreprise socialement significative qui aidera à résoudre la tâche la plus importante.

Concept général du projet

La construction de maisons à ossature est l'un des domaines les plus rentables et les plus prometteurs dans le développement de la construction de faible hauteur. La variété des projets et des conceptions de ces installations, les faibles coûts de construction et de finition, la simplicité de la technologie et l'absence de la nécessité d'utiliser des équipements encombrants créent des conditions attrayantes pour faire une telle entreprise.

Dans la construction de châssis, deux technologies principales se distinguent:

Utilisation du sol comme base (plate-forme) pour l'érection d'éléments de construction verticaux ;
L'utilisation d'un système à crémaillère et poutre, dans lequel l'ensemble charpente la future maison est un complexe de poutres et de supports interconnectés.

Ces deux technologies permettent d'ajuster de manière flexible la surface des structures et leur nombre d'étages en augmentant la longueur des éléments verticaux et horizontaux. Après la construction de la charpente, celle-ci est soumise à un revêtement double face. En règle générale, de l'intérieur, il est fait de cloisons sèches ou de bois, de l'extérieur - de matériaux résistants à l'humidité et au vent. Entre les couches de parement se trouve un radiateur.

avantage charpente il est également possible de l'associer à un blindage, lorsque le blindage avec cerclage est fixé sur l'ossature, gainée des deux côtés, entre laquelle est posé l'isolant. Les investissements dans la construction de telles maisons sont faibles, ils deviennent donc de plus en plus populaires en Russie. Lors de l'utilisation de matériaux de haute qualité et d'un entretien approprié de la maison, la durée de vie garantie de son fonctionnement est d'au moins 50 ans. Par rapport à la brique, les coûts de construction maison à ossature inférieur d'environ 25 à 30 %. De plus, il n'est pas nécessaire d'utiliser des équipements et des machines spécialisés coûteux - une petite équipe de constructeurs peut construire une telle maison en quelques semaines seulement, et à tout moment de l'année, car il n'y a pas de processus dits "humides". dans les technologies.

Notre exemple considère l'utilisation de la technologie "DKR", développée par des praticiens expérimentés dans le domaine de l'érection de structures à ossature. Ils notent la rentabilité élevée de la construction de maisons utilisant cette technologie, ce qui confirme notre plan d'affaires pour la construction de maisons à ossature avec calculs.

Analyse de marché

L'expérience mondiale montre clairement le virage évident de la construction individuelle vers les bâtiments en bois. Ces logements sont actuellement perçus non seulement comme les plus confortables et les plus respectueux de l'environnement, mais aussi comme prestigieux.

Dans notre pays, la part de la construction de maisons à ossature bois est encore très faible, même si elle ne cesse de croître dans dernières années. Le potentiel du marché russe est estimé par les experts mondiaux comme l'un des plus prometteurs en raison du fait que notre pays possède 25% des réserves mondiales de bois, une main-d'œuvre relativement bon marché et technologies modernes dans cette industrie.

Selon les experts, le fait qu'aujourd'hui de nombreux promoteurs choisissent des maisons en brique et en pierre est dû à l'héritage soviétique, lorsque presque toutes les constructions de logements individuels n'étaient pas tenues en haute estime. Cela a directement affecté la qualité Maisons en bois, la demande même de bois comme matériau de construction efficace.

Actuellement, l'industrie de la maison à ossature bois est en croissance constante. Ainsi, au cours des 20 dernières années, ses volumes ont été multipliés par 6 à 7. Selon les statistiques officielles de Research.Techart, environ 7 millions de mètres carrés sont construits chaque année dans le pays. m maisons en bois. Et cette croissance est facilitée par des prix plus bas pour eux.

Selon les statistiques des régions, la plus répandue Maisons en bois reçu dans la Sibérie, le Nord-Ouest, l'Oural et l'Extrême-Orient districts fédéraux. Dans le Nord-Ouest, il y a une transition croissante vers technologies innovantes bâtiment à ossature. Il existe également une tendance telle qu'une répartition non uniforme des types de maisons par zone entre les régions. En région, les petites constructions sont plus demandées.

Les maisons à ossature sur le marché se positionnent comme le type de logement le moins cher et le plus abordable. Cela est dû en partie à la diffusion de la technologie SIP, la plus prometteuse pour nos conditions.

Pour la poursuite du développement l'industrie, il existe des barrières restrictives. Principalement, nous parlons sur la complexité d'une augmentation instantanée des volumes de construction. À moyen terme jusqu'en 2020, l'augmentation annuelle de la construction de maisons à ossature de bois augmentera d'environ 10 à 12 %, et dans certaines régions de 20 à 25 %. Grâce à cela, les prévisions de Research.Techart prévoient d'atteindre un volume de marché de 30 millions de mètres carrés d'ici 2020. M.

Le marché des maisons à ossature dans le pays reste très vaste. Cela est dû au faible coût des matériaux et à l'utilisation encore modeste du bois comme matériau de construction. À l'étranger, l'indicateur de sa demande est 10 fois plus élevé qu'en Russie.

Dans un avenir proche, selon les experts, la technologie la plus demandée sera la technologie des panneaux à ossature, qui occupera 64% du volume total de la construction de logements en bois.

Licence d'activité

Pour effectuer des travaux de construction de maisons à ossature de faible hauteur, l'obtention d'une licence n'est pas requise. Le fondateur enregistre son entreprise en tant qu'entrepreneur individuel et travaille sous un régime fiscal simplifié (6% du bénéfice). Ce choix détermine la rentabilité élevée de la construction et réduit considérablement les coûts financiers et administratifs.

Recrutement

Pour la construction de structures à ossature sur stade initial le projet implique des spécialistes qui travailleront sous contrat. La brigade comprend :

Chef de projet (les fonctions sont exercées par le fondateur, cumulant avec les fonctions de gestionnaire).
Contremaître
Spécialistes de la construction de fondations, de l'assemblage d'ossatures murales, de l'aménagement de pare-vapeur, d'hydraulique, d'adduction d'eau et d'égouts.
Finisseurs.

Les services comptables sont externalisés.

Il n'est pas envisagé de sélectionner des locaux pour un bureau au stade initial de développement d'un projet d'entreprise.

Coûts de la main-d'œuvre (données calculées pour une maison) :

Nom de la spécialité	Paiement du contrat	Nombre de spécialistes impliqués	Total (en roubles)
contremaître	50 000	1	50 000
Bâtisseurs de fondations	35 000	2	70 000
Spécialistes en charpente murale	35 000	2	70 000
Spécialistes de l'agencement de systèmes hydrauliques, pare-vapeur, d'approvisionnement en eau et d'assainissement	35 000	2	70 000
Finisseurs	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Marketing et publicité

Afin de promouvoir les services pour la construction de maisons à ossature clé en main, les activités suivantes sont prévues :

Création de votre propre site de carte de visite avec possibilité de commander un projet de maison et une galerie d'œuvres réalisées.
Organisation de messages publicitaires dans les journaux locaux, les magazines, la télévision et la radio.
Travail sur les réseaux sociaux.
Placement de bannières sur les éléments de l'infrastructure de transport urbain.

La principale ressource marketing de l'entreprise est haute qualité services de construction et une politique de prix flexible.

Plan financier

Devis pour la construction d'une maison à ossature

Le coût de construction d'une maison d'une superficie de 175 m². m selon la technologie DKR et les principales étapes de construction sont présentées en détail dans les tableaux suivants.

1ère étape. Acquisition et coût des matériaux pour la fondation:

Frais d'achat de matériel	Quantité	prix, frotter.		Montant des dépenses, frotter.
criblage de gravier	21 cu. m	1 600		33 600
Coffrage (planches)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Blindage sous le talon, la plaque et la zone aveugle	77 cu. m	720		55 440
Renfort (métal 14 mm)	650 ligne m	47		30 550
Renfort (métal 8 mm)	220 lignes m	20		4 400
Grille route 2х6 pour une plaque et une zone aveugle	16 cartes	1 700		27 200
Ciment	5 sacs	270		1 350
Blocs FBS	12 pi. m	4 500		54 000
Isolation EPPS	12 pi. m	3 700		44 400
Géotissu	150 m² m	30		4 500
film d'étanchéité	150 m² m	27		4 050
Béton B-25 (pour le talon, la dalle et la zone aveugle)	17 pi. m	14 400		134 400
Consommables (boulons, clous, vis, etc.)	–	–		10 000
Hypothèques	–	–		6 000
Location de grue de construction automobile	2 équipes	12 000		24 000
Frais de port pour la livraison de matériel	–	–		18 000
Total			461640

2ème étape. Travaux de construction de la plate-forme (fondation):

Types d'emplois	Quantité	Unité tour.	prix, frotter.		Montant des dépenses, frotter.
Sensibilisation, développement et classement des axes	47,5	cube m	600		28 500
Déversement de coussins de sable	69	cube m	250		17 250
Aménagement des tranchées de communication	3	PC.	750		2 250
Construction d'un système de drainage local	25	points	230		5 750
Déversement de coussins de sable	3	cube m	550		1 650
pilon de fondation	69	cube m	300		20 700
Renforcement et coulage du talon de la fondation	40,5	cube m	2 400		37 800
Installation des blocs de fondation	13	m² m	1 200		15 600
coulage des murs de fondation	12	cube m	1 650		19 800
Isolation de tous les éléments structuraux de la fondation	214	m² m	170		36 380
Renforcement de la chaussée de la fondation	55	m² m	200		11 000
Pose d'une étanchéité horizontale à deux couches	115	m² m	20		2 300
Renforcement et coulage de la dalle et de la zone aveugle pour la fondation	285	m² m	650		59 750
Frais de chargement et de déchargement	–	–	–		5 000
Installation d'égout	–	–	5 000		–
Aménagement des escaliers et du sous-sol technique	–	pièces/m² m	15 200		–
Construction d'un parking	–	m² m	750		–
Total				262 830

Ainsi, le coût des matériaux et des travaux de construction de la fondation sera de 724 470 roubles.

3ème étape. La construction du châssis de puissance:

Nom du type de travail	Quantité	Unité tour.	prix, frotter.		Montant des dépenses, frotter.
Fabrication et pose de panneaux	656	m² m	500		164 000
Traitement des structures avec un antiseptique	44	cube m	1 300		57 200
Fabrication d'éléments muraux	29	cube m	1 200		34 800
Pose de chevrons	229	m² m	900		206 100
Installation des plafonds au 1er étage	89,5	m² m	390		34 905
Installation de lattis et de contreplaqué résistant à l'humidité	458	m² m	500		114 500
Installation sur le toit	229	m² m	350		80 150
Disposition de la vapeur et de l'étanchéité	229	m² m	120		27 480
Pose de gouttières	44	m	250		11 000
Le dispositif des structures porteuses	6	PC.	1 500		9 000
Paiement des travaux de chargement et de déchargement	–	–	–		20 000
Total				759 135

Estimation des coûts pour l'achat de matériaux pour la construction de la charpente électrique de la maison :

Types de matériaux	Unité tour.	Quantité	prix, frotter.	Montant des dépenses, frotter.
Solutions et revêtements antiseptiques	litre	30	200	6 000
tuyaux en amiante	mp.	25	400	10 000
Matériaux pour organiser la vapeur et l'imperméabilisation	m² m	1100	20	22 000
Matériaux pour l'aménagement du système de drainage	mp.	44	2 000	88 000
Planches	cube m	60	23 000	690 000
Matériaux d'isolation	cube m	80	1 500	120 000
Contre-plaqué	cube m	5,5	18 000	99 000
Matériaux de toiture	m² m	236	500	118 000
Fenêtres incluses	comp.	–	–	170 000
Porte d'entrée	PC.	1	15 000	15 000
softboard	m² m	406	230	93 380
Matériaux consommables	–	–	–	50 000
Paiement pour la livraison des matériaux	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Le coût total des matériaux et des travaux de construction de la charpente électrique de la maison est de 1 920 515 roubles.

4ème étape. Disposition du circuit thermique :

Types d'emplois	Quantité	Unité tour.	prix, frotter.		Montant des dépenses, frotter.
Isolation du sol	89,5	m² m	150		13 425
revêtement mural	203	m² m	130		26 390
Disposition du pare-vapeur	384	m² m	120		46 080
Pose de l'isolation des murs	328	m² m	150		49 200
Installation d'ensembles de fenêtres	17	PC.	1500		25 500
Pose d'isolation de toiture	180	m² m	350		63 000
Pose de portes extérieures	–	1	–		3 000
Total				226 595

Ainsi, coûts totaux pour la construction d'une maison à ossature utilisant la technologie DKR s'élèvera à 2 871 580 roubles. Une telle maison aura une excellente caractéristiques d'isolation thermique. Il garde la fraîcheur en été et la chaleur en hiver.

Remboursement du projet

La période de récupération du projet dépend d'un certain nombre de facteurs, dont les principaux sont régionaux et saisonniers. Le prix de vente moyen des maisons à ossature construites à l'aide de la technologie DKR est de 3,5 millions de roubles.

Nous prenons en compte les facteurs suivants :

La construction est censée être effectuée d'avril à octobre par une méthode de convoyage par étapes (transition de spécialistes d'un type de travail d'une installation à l'autre).
Le délai moyen pour la construction d'une maison ossature clé en main est d'environ 2 mois.

Pendant la saison, il est prévu de construire 8 maisons. Le volume des recettes totales à un tel rythme de construction s'élèvera à 28 millions de roubles et les coûts totaux à 22 972 640 roubles. Ainsi, le bénéfice brut dans le cadre du projet, hors coût de la rémunération des spécialistes et des impôts, sera de 5 027 360 roubles.

Le fonds salarial des spécialistes pour la saison est de 2 560 000 roubles. Le montant des taxes payées pour la saison est de 301 641,6 roubles.

Compte tenu de ces dépenses, le bénéfice net du projet pour la saison sera de 2 165 718,4 roubles.

Riques potentiels

Il y a une forte concurrence dans ce secteur d'activité, qui ne fera que s'intensifier dans les années à venir. Ce facteur est le principal type de risque pouvant accompagner la mise en œuvre d'un projet d'entreprise. Au stade initial, la minimisation est obtenue en choisissant la spécialisation la plus étroite dans la construction et en poursuivant une politique de marketing active.

Les risques associés à de faibles qualifications et discipline du travail spécialistes impliqués dans les travaux. Ils se nivellent pour étape préparatoire en procédant à une sélection compétitive des collaborateurs sur la base de recommandations.

Le facteur saisonnier est plus perceptible pendant les périodes où la construction est impossible en raison des conditions météorologiques et climatiques, il est donc étroitement lié à la localisation régionale des installations.

En général, la construction de maisons à ossature et de structures fait référence au type d'activité avec un niveau moyen cumulé de risques potentiels éliminés grâce à la compétence et à la diligence du fondateur.

Finalement

Calculs présentés dans ce plan d'affaires, montrent clairement que la construction de maisons à ossature est rentable et direction prometteuse Activités. La rentabilité de la construction de telles installations est estimée à 30-40%. Avec une approche compétente de l'organisation de l'entreprise, le fondateur pourra à l'avenir passer à la création de sa propre entreprise spécialisée dans l'exécution de commandes pour la construction de villages entiers.