Comment ouvrir un entrepreneur individuel pour la rénovation d'appartements. Promotion de l'activité de rénovation d'appartements

Si vous décidez de réparer les appartements d'autres personnes, cet article vous sera utile. Je vais vous dire comment faire la rénovation d'un appartement, quelles difficultés surgiront, ce que vous devez savoir et être capable de faire. Je suis dans ce métier depuis plus de 13 ans. J'ai essayé de diviser l'article en plusieurs sections pour essayer de couvrir tous les aspects de la création d'une entreprise de rénovation d'appartements. Plusieurs articles écrits pour vos futurs clients sont regroupés sur cette page.

Vous avez donc décidé de vous lancer dans la rénovation d'appartements. Le désir est grand, mais il n'y a pas d'expérience - mauvaise. Si vous avez effectué des réparations dans votre appartement, ce n'est pas une expérience, ou plutôt presque aucune expérience. Faire pour soi et pour les autres sont deux choses très différentes. Mon conseil : travailler quelques années dans des entreprises qui rénovent des appartements. Comme le dit le proverbe, "tu vas te remplir la main", acquérir une expérience précieuse, et aussi faire connaissance avec des spécialistes qui te seront utiles, car. un pour faire la réparation de l'appartement est dur et long, sur long termes les clients de réparation sont rarement d'accord.

Si vous ne souhaitez pas travailler vous-même, mais souhaitez jouer le rôle d'intermédiaire entre le client et l'entrepreneur (recherche de travail et d'ouvriers), alors je peux vous décevoir. Cette façon de gagner est efficace si vous avez un gros client permanent (une chaîne de magasins, etc.) qui vous fournira des commandes. Sinon, vous chercherez longtemps un appartement à réparer, puis des ouvriers.

Comme je l'ai dit plus tôt, il faut de l'expérience dans la rénovation d'appartements, au moins pour savoir comment, quoi et ce qui est fait, pour quelle durée. Vous devez disposer de 20 à 40 000 roubles pour acheter un outil professionnel. Nécessaire pour la rénovation d'un appartement outil professionnel, le ménage ne durera pas longtemps. Pour économiser de l'argent, il vaut mieux acheter l'outil qui est nécessaire pour effectuer types spécifiques des emplois pour lesquels vous pouvez être payé.

La mise en route est toujours difficile. Ne pensez pas que vous aurez beaucoup de clients et qu'il n'y aura pas de fin. Vous devez dépenser de l'argent en publicité. Vous pouvez ouvrir un site Web sur Internet et y commander de la publicité contextuelle sur Yandex ou Google. Les publicités dans les journaux et à la télévision sont toujours efficaces. Il n'y a d'avantage à publier des dépliants que si vous les avez collés dans une nouvelle maison louée. Aux arrêts de bus et autres lieux, les dépliants sur les rénovations d'appartements ne sont pas efficaces. La meilleure publicité est le "bouche à oreille" (lorsque d'anciens clients parlent de vous avec bonnes critiques). La principale chose à retenir est qu'une bonne réputation est difficile à gagner et à conserver, mais une mauvaise est facile et dure longtemps.

Au début, vous pouvez faire la réparation d'appartements non officiellement, à l'avenir, il est préférable de vous inscrire en tant qu'entrepreneur individuel ou LLC. Il n'y a presque aucune différence entre eux, sauf que les gros clients aiment travailler avec les LLC que les entrepreneurs individuels, les licences de construction et les permis SRO ne sont pas nécessaires. Les gens aiment les entrepreneurs officiels et les garanties pour la qualité du travail.

Et puis ils vous ont appelé et vous êtes venu voir l'objet. Je ne vous conseille pas de surcharger, mais aussi de ne pas travailler pour une somme modique. Vous n'avez pas encore de notoriété, vous devrez convaincre le client de votre professionnalisme. Parlez brièvement, clairement et clairement. Vous devez convaincre le client que vous êtes un professionnel.
Discutez de tous les types de travaux, des matériaux qui seront utilisés. Fixez le délai de rénovation de l'appartement à 10% de plus que le nombre de jours pendant lesquels vous prévoyez de le faire. Assurez-vous de discuter des méthodes de paiement. Le plus optimal (j'aime tellement ça) est de prendre une semaine pour les types de travaux effectués. Les petites sommes d'argent sont plus faciles à donner par le client.

Il est impossible de parler de toutes les subtilités et de tous les moments de la réparation des appartements. Si vous vous êtes lancé dans ce métier, vous vous rendrez vite compte qu'il n'y a pas de "facile et argent rapide". Et tant de succès dans ce travail acharné.

Quelle est la différence redécorer de la capitale ? De nombreux clients confondent une révision majeure avec une révision cosmétique, probablement en raison du fait que les prix des réparations cosmétiques sont bien inférieurs à ceux de la révision. Cependant, la désignation des types de réparations n'a pas été inventée en vain, et je vais vous dire en quoi elles diffèrent.

Il arrive souvent qu'ils m'appellent au téléphone :
- Bonjour, faites-vous des rénovations d'appartements ?
- Oui.
- Combien coûtes-tu mètre carré, surface au sol, rénovation de l'appartement ?
- un tel prix.
- Quand vous pouvez voir.
En conséquence, lorsque vous arrivez à l'appartement, vous constatez que le client n'a pas besoin d'une réparation cosmétique, mais d'une réparation majeure. Lorsque le client découvre le coût approximatif de la réparation de l'appartement, il refuse, car. ne s'attendait pas à dépenser autant.
En conséquence, mon temps et le temps du client ont été perdus, et tout cela parce que le client croyait qu'il avait des types de travail faciles et bon marché, c'est-à-dire. redécorer.

Les types de rénovation d'appartements ont été inventés pour permettre aux clients et aux constructeurs de savoir plus facilement de quel type de réparation ils parlent, c'est-à-dire. la complexité du travail. C'est comme acheter de la viande dans un magasin, tant que vous ne connaissez pas le prix pour 1 kg, vous ne comprendrez pas combien coûte la pièce que vous aimez.

Un mètre carré de surface de plancher est une unité de mesure monétaire approximative. Peu de gens travailleront en fonction du coût au mètre carré de surface au sol. En effet, dans ce mètre carré, vous pouvez commander de nombreux types de travaux. C'est comme acheter des saucisses Mauvaise qualité- Est bon marché Haute qualité- chere.

Parlons maintenant des types de rénovation d'appartement:
Redécorer- Lorsqu'une femme veut rendre son visage plus attrayant, elle utilise des cosmétiques, pour cela elle n'a pas besoin d'aller chez un chirurgien plasticien. Et elle peut, chaque jour, changer de style. Les réparations cosmétiques sont très similaires aux cosmétiques pour femmes, c'est-à-dire le papier peint, le linoléum sont changés dans l'appartement, les tuyaux ou les murs sont repeints. Toutes sortes d'emplois qui changent apparence appartements uniquement dans Schéma de couleur. Cette réparation est aussi appelée classe économique, Option budgétaire .
Révision - c'est lorsque les murs sont alignés dans l'appartement, que de nouveaux éléments de design sont ajoutés, que le réaménagement est effectué. Tout ce qui changera l'apparence de l'appartement n'est pas seulement dans la palette de couleurs.

Étant donné que la révision est un concept vague, c'est-à-dire vous pouvez faire une réparation simple et de haute qualité, ou vous pouvez le faire avec style la Grèce ancienne, puis il est divisé en classes, en fonction de la complexité du travail.
Rénovation- Ce concept était populaire à la fin des années 90 et au début des années 2000. Car impliquait l'utilisation d'euro-matériaux. Désormais, les matériaux de la norme européenne sont produits partout en Russie et sont utilisés dans tout type de réparation. Le concept même de réparation de qualité européenne est dépassé depuis longtemps et ne porte pas de charge sémantique sur la complexité du travail.
Réparation standard- Ces réparations comprennent des travaux de nivellement de haute qualité des sols, des murs et des plafonds. Cela n'inclut pas les travaux complexes tels que les plafonds en plaques de plâtre à plusieurs niveaux et autres. éléments complexes.
VIP, Luxe, Premium- Ces types de réparations sont obligés de concrétiser toutes les idées du client, si cela est techniquement possible. Le type de rénovation d'appartement le plus cher, parce que. il est suivi par des spécialistes hautement qualifiés.

Qu'est-ce qu'une réparation urgente d'appartements, quand et pourquoi est-elle nécessaire?
Les raisons de la réparation urgente de l'appartement peuvent être différentes.
Vous ne pouvez pas quitter votre logement, vous ne souhaitez pas louer un appartement ou un hôtel pendant la durée de la rénovation, vous ne souhaitez pas attendre quelques mois que l'appartement soit rénové, etc.

Vous devez être préparé au fait que les réparations urgentes d'un appartement coûtent plus que réparation normale, il y a généralement un supplément de 30% et je vais vous expliquer pourquoi.

Habituellement, les équipes et les entreprises de construction ont un personnel fixe de travailleurs. Il n'y a généralement pas beaucoup de ces travailleurs. Cela est dû au fait qu'il est plus facile pour 2-3 travailleurs de trouver un emploi que pour 4-5, car les constructeurs ne connaissent pas toujours la quantité de travail où 5 travailleurs peuvent être impliqués. Si 5 ouvriers peuvent réparer votre appartement en 1,5 mois (par exemple), alors 3 ouvriers feront 2 à 2,5 mois.

Alors pourquoi la réparation urgente d'un appartement coûte-t-elle plus cher que d'habitude ?
Tout est très simple. Les travailleurs devront travailler plus longtemps en semaine ainsi que les week-ends. Cela affecte leur fatigue, vous devrez payer un supplément pour le traitement du temps de travail. Pour accélérer la réparation de votre appartement, les constructeurs peuvent impliquer d'autres équipes qui réaliseront conjointement des types de travaux, selon le type de réparation d'appartement, avec les principaux constructeurs. Et cela implique du temps supplémentaire pour les recherches et les contrats avec ces sous-traitants.

Il convient de garder à l'esprit que la réparation urgente de l'appartement n'implique pas qu'elle sera effectuée en une semaine (au sens figuré). Vous ne pouvez réduire le temps de réparation que dans des limites raisonnables.
Par exemple, un appartement ne sera pas fait en 2 mois, mais en un mois, juste certains feront une chambre, d'autres feront une cuisine, d'autres feront des salles de bains, etc.
La chape doit sécher avant de pouvoir être posée sur le sol, et elle sèche une couche de 1 cm - une semaine, des couches de 2 cm 2 semaines, etc. Après avoir masticé les murs, il doit également sécher avant de coller le papier peint, si le papier peint est collé sans laisser sécher le mastic, un champignon peut apparaître avec le temps sur le papier peint.
Il existe de nombreux moments de ce type dans la réparation d'un appartement, vous devez donc prendre au sérieux le moment d'une réparation urgente d'un appartement.

Ce qui est inclus dans le concept finition et rénovation d'appartements clé en main? Cela signifie des travaux complexes (comme on dit de A à Z). La clé vous sera remise et vous pourrez vivre dans votre appartement. Peu importe le type de réparation dont vous avez besoin, les travaux clés en main prévoient qu'il n'y aura pas travail supplémentaire nécessitant aucun spécialiste. Une seule personne (entrepreneur) est responsable de tous les travaux, avec qui vous résoudrez tous les types de travaux nécessaires à la réparation de votre appartement, effectuerez des calculs financiers, exigerez la qualité, etc.

Article du site

Bien entendu, cet entrepreneur ne pourra pas terminer ou réparer l'appartement clé en main. Habituellement, l'entrepreneur a des sous-traitants qu'il peut embaucher à l'extérieur, ou il peut avoir propres employés. Dans tous les cas, l'entrepreneur est responsable de tous les travaux effectués dans votre appartement (qualité, délais), et il décide qui et quoi fera dans votre appartement. C'est très pratique lorsqu'une seule personne est responsable de tous les types de réparations et que vous n'avez pas besoin de chercher des spécialistes pour différents types de travaux jusqu'à l'achèvement de la rénovation de l'appartement. C'est l'agréable avantage de terminer ou de réparer un appartement clé en main.

Il existe des situations où un conflit surgit entre le client et l'entrepreneur (constructeurs) au sujet de la qualité du travail effectué. travaux de construction. Lorsque le client pense que les constructeurs n'ont pas fait du bon travail et que les constructeurs pensent que le client est trop pointilleux. Ce différend aide à résoudre SNiP.

Couper sont les codes et règlements du bâtiment. Sa tâche est d'expliquer tolérances dans la réparation et la décoration d'appartements, bureaux et maisons de campagne. Voici les écarts admissibles dans le cas de la production de réparation et travaux de finition sur SNiP 3.04.01-87 .

Fond d'écran
paragraphe 3.67
La distance entre les joints de papier peint ne doit pas dépasser 0,5 mm.
Il est interdit d'avoir des bulles d'air, des taches, des lacunes, du collage et du délaminage, ainsi que de coller des plinthes, des interrupteurs et des prises avec du papier peint.
Assurer un ajustement précis.
Peinture de surface
paragraphe 3.67
Les surfaces à peindre doivent être homogènes et uniformes, sans taches, éclaboussures, bavures. De plus, la translucidité des couches de peinture précédentes n'est pas autorisée.
Orienté vers carreaux de céramique
paragraphe 3.62
Écart de la largeur du joint par rapport à celle prévue par le projet - (+/-) 0,5 mm.
L'écart des coutures par rapport à la verticale et à l'horizontale pour 1 m de longueur est de 1,5 mm.
Irrégularités du plan de tuile à 2 m - 2 mm.
Écarts par rapport à la verticale par 1 m de longueur - 1,5 mm.
Travaux de plâtrerie
clause 3.12
L'écart par rapport à l'horizontale pour 1 m de longueur n'est pas supérieur à - 2 mm.
Déviation de la verticale par 1 m de longueur - 2 mm.
Irrégularités d'un contour lisse à 4 m à une profondeur allant jusqu'à 3 mm pas plus de - 2.
Chape
4.24
Chape pour parquet, stratifié, linoléum: jeu lors de la vérification avec un rail de 2 mètres - 2 mm.
Chape pour autres surfaces: dégagement lors de la vérification avec un rail de 2 mètres - 6 mm.

Définissons d'abord ce qu'est OAR qui en a besoin, c'est-à-dire Avez-vous besoin d'un permis SRO?
Alors. SRO est l'abréviation d'organismes d'autorégulation, il est venu remplacer les permis de construction qui ont cessé d'être valides en 2010.
L'approbation de l'OAR est nécessaire pour la construction ou la conception de bâtiments à diverses fins.

De nos jours, il existe de nombreux endroits où vous pouvez être admis au SRO, le coût d'un tel "plaisir" est différent partout, mais pas bon marché.
Habituellement, pour être admis au SRO, vous devez être inscrit en tant que entité(LLC, OJSC, etc.).
Vous devez avoir un minimum capital autorisé, tout cela se trouve sur des sites traitant de l'admission des OAR.

SRO est de 3 types: pour les constructeurs, les concepteurs et les géomètres. L'essence même du SRO est qu'avec un permis, vous pouvez effectuer des travaux de construction et d'installation sérieux. SRO contrôle et améliore la qualité du travail. Il dispose d'un mécanisme clair d'indemnisation des préjudices et des dommages causés aux tiers par les participants à l'OAR, ainsi que des coûts financiers (au sein du fonds d'indemnisation) résultant du préjudice causé à des tiers.
En d'autres termes, les autres participants SRO garantissent pour vous que vous effectuerez le travail correctement et avec qualité.

Un permis SRO n'est pas requis si vous êtes engagé dans:
Tout type de travaux de finition intérieure, à l'exception de l'imperméabilisation, de la protection contre l'incendie, de l'antiseptique et de l'isolation thermique ;
Installation de clôtures, clôtures, portails et autres travaux d'aménagement paysager;
Pour les constructions de faible hauteur ;
Aux diverses réparations de bâtiments n'appartenant pas à des objets uniques ou particulièrement dangereux ;
Partiellement, il est possible d'effectuer des travaux de préparation sites de construction sous les bâtiments et les structures. hassan
[passant]
Sans inscription

combien puis-je payer un pourcentage de mes ouvriers pour la réparation d'appartements

Comment démarrer une entreprise de rénovation d'appartements : inscription + 4 opportunités commerciales + liste du personnel + 4 solutions d'acquisition de clients + calculs financiers.

Investissement en capital dans les entreprises: 330 800 roubles.
Période de remboursement de l'entreprise :à partir de 5 mois.

Comment ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements- l'idée est bonne, mais pas nouvelle. Cependant, pour entrer avec succès sur le marché, acquérir rapidement des clients et effectuer un travail de haute qualité, vous avez besoin d'une préparation sérieuse.

Traitez-la en toute responsabilité !

Mener ce type d'activité sans connaître les types de travaux, comment les effectuer, matériaux de construction, extrêmement difficile!

Très probablement, vous comprenez déjà quelque chose sur le sujet de la réparation, puisque la pensée de propre business dans une direction aussi difficile.

Habituellement, des personnes qui ont travaillé dans des travaux de réparation, des contremaîtres, etc. viennent dans cette entreprise.

Mais vous devez comprendre qu'en plus des connaissances spécialisées, vous devez avoir une compréhension de la demande, c'est-à-dire analyser le marché.

Vous devrez également rénover les appartements. Et, bien sûr, comme le disent les propriétaires expérimentés d'entreprises de rénovation d'appartements : « ça tourne et ça tourne encore ».

Cet article contient toutes les informations qui vous aideront à démarrer du bon pied.

Entreprise de rénovation d'appartements : cela vaut-il la peine de se lancer ?

Voyons les avantages et les inconvénients de cette entreprise :

Pertinence et analyse du marché

Et immédiatement bonnes nouvelles Les statistiques sont réconfortantes ! Malgré temps de crise, les logements sont achetés et construits. Toutes les mêmes statistiques montrent que seulement 5% des personnes effectuent des réparations par elles-mêmes. Les autres préfèrent embaucher des professionnels.

Les promoteurs louent généralement des appartements aux murs nus ou aux finitions minimales, ce qui implique bien sûr une rénovation.

Et les personnes qui achètent une maison incluent le plus souvent les réparations futures d'une maison neuve dans leurs dépenses.

En plus des réparations effectuées après l'achat d'une maison, ils effectuent également des réparations en ligne d'appartements (en moyenne, une fois tous les 7 à 10 ans). Mais tout cela est une information générale.

L'analyse doit être effectuée en partant des réalités du marché dans lequel vous envisagez de travailler. Si un nous parlonsà propos grandes villes avec une grande population et des constructions en cours - c'est une chose.

Un petit centre régional, où il n'y a pas de travail, c'est complètement différent.

Considérant que la différence de coûts pour démarrer une entreprise de rénovation d'appartements en grande ville et dans l'outback est petit, nous vous conseillons de vous concentrer immédiatement sur le marché "avancé".

Ainsi, lors de l'analyse du marché, faites attention à:

le nombre d'habitants de la ville et sa capacité de payer ;
disponibilité de logements principaux en construction ;
statistiques pour dernières années dans le domaine de la vente et de l'achat (le moyen le plus simple de trouver ces informations est sur les ressources Internet des agents immobiliers de votre région);
analyser les concurrents : leur nombre, leur spécialisation, les services fournis, les prix.

Plan d'affaires détaillé pour la rénovation d'un appartement

1) Enregistrement d'une entreprise de rénovation d'appartements

Depuis l'époque soviétique, lorsque les affaires étaient interdites, l'habitude de travailler "en cachette" est restée. Cette tendance est particulièrement visible dans le domaine de la rénovation d'appartements.

Cela est également dû au fait qu'il est assez difficile pour le service des impôts de retracer la fourniture de ces services - les espèces changent simplement de mains.

Le choix de la forme juridique (IP ou LLC) dépend de si vous avez l'intention de traiter des réparations mineures ou majeures.

L'immatriculation d'une entreprise de rénovation d'appartements, pour accélérer les choses, peut être confiée à des intermédiaires. Ou faites-le vous-même, ce qui vous fera économiser plusieurs milliers de roubles.

Donc le plan c'est ça :

2) Locaux et équipements pour l'exploitation d'une entreprise de rénovation d'appartements

Vous pourriez avoir besoin d'un bureau et d'un entrepôt pour votre entreprise.

Nous vous suggérons d'envisager les options suivantes :

faites-en sans - la communication avec les clients et la signature des documents peuvent être effectuées sur le territoire du client, et les matériaux de construction peuvent être livrés à l'installation immédiatement depuis le marché;
négociez avec une entreprise (peut-être votre ami) et, pour une somme modique, amenez-y vos clients ;
louer un petit entrepôt pour outils et matériaux de construction, ce qui vous permettra de les acheter en gros à de meilleurs prix ;
louer une salle et l'utiliser comme bureau pour organiser le travail, les réunions avec les clients et un entrepôt en même temps.

La situation est à peu près la même avec les outils :

embaucher des travailleurs qui ont leurs propres outils (en même temps, leur salaire sera plus élevé);
acheter seulement matériaux consommables: forets, couronnes, etc.;
louer un outil (c'est pratique pour les gros outils coûteux et encombrants, comme une déchiqueteuse, une bétonnière, etc.);
achetez tout ce dont vous avez besoin.

Le choix dépend de vos capacités financières.

Vous avez certainement besoin d'une voiture de type Gazelle dans votre entreprise. S'il n'est pas possible de l'acheter, il existe des options de location ou de services de transport.

3) Personnel de réparation

Tout d'abord, parlons de vous. Quelles fonctions pouvez-vous effectuer ?

Habituellement, dans une entreprise en démarrage, le propriétaire assume personnellement le rôle de contremaître, d'estimateur, d'architecte, de concepteur et de comptable.

Si votre compétence n'est pas suffisante, vous devriez penser à embaucher au moins un contremaître.

Ils peuvent être à la fois universels, c'est-à-dire performants différents types travaux, ainsi que des spécialistes d'un profil étroit.

Les hommes d'affaires expérimentés conseillent pour la plupart d'utiliser les services de spécialistes. En règle générale, la qualité de leur travail est d'un ordre de grandeur supérieur et, avec un grand nombre de commandes, il est plus facile d'organiser leur travail.

Embaucher un personnel (et c'est au moins 4-5 travailleurs) et leur payer un taux dans le premier couple peut ne pas être rentable. De nombreux propriétaires d'une telle entreprise travaillent par convention, embauchant des travailleurs pour une installation spécifique.

Pendant que vous développez une base d'employés éprouvés, utilisez les services de ceux que vos amis peuvent recommander ou lire des critiques.

Selon les spécialistes de votre entreprise, il vous faudra au minimum :

chargeurs-démonteurs;
plombier;
électricien;
carreleur;
plâtrier.

4) Trouver des clients pour une entreprise de rénovation domiciliaire prospère

Dans une entreprise comme une entreprise de rénovation d'appartements, la publicité est une chose ingrate. Le seul à 100% publicité efficace sont vos clients satisfaits.

Le fait est que les personnes qui commencent les réparations abordent le choix des travailleurs avec prudence et les recherchent sur les recommandations d'amis. Le bouche à oreille est donc la meilleure publicité.

Si vous avez déjà l'objet, donnez-le à fond ! Fournissez la qualité de travail appropriée, investissez dans les délais convenus et, bien sûr, ne trompez pas ou ne lésinez pas le client.

Mais, néanmoins, vous devez déterminer la base d'une manière ou d'une autre. Quelle promotion de l'entreprise est préférable de choisir?

Si vous vous concentrez sur la rénovation d'appartements dans de nouveaux bâtiments, les dépliants, brochures et publicités placés directement sur le chantier de construction fonctionnent mieux.
Il est possible d'atteindre les clients par l'intermédiaire des services de vente immobilière, mais cela nécessitera d'excellentes capacités de persuasion et soyez prêt à payer un «pot-de-vin» d'un montant de 5 à 10% de la commande.
Comme pour tout, la plupart des gens utilisent maintenant Internet pour rechercher divers services, il serait donc utile d'avoir un site Web pour votre entreprise.
Mais cela nécessitera de sérieux investissements en promotion, car la concurrence de sites comme le vôtre est grande.
Vous pouvez y placer une liste de prix détaillée matériaux nécessaires, services de calcul du coût et du calendrier de la réparation de l'appartement.
Envisager des options de coopération avec les services de logement, les concepteurs, les entreprises d'installation fenêtres en plastique, courtiers, etc. Encore une fois, pour la "récompense".

5) Investissement en capital et retour sur investissement pour l'ouverture d'une entreprise de rénovation d'appartements

Vous devez rénover des appartements en fonction des décisions que vous prenez concernant l'organisation du travail.

Ce n'est qu'à partir de vos coûts spécifiques et des prix du marché qu'il est possible de faire un devis. Nous ne pouvons vous proposer que des chiffres approximatifs pour une compréhension générale.

Nous avons donc calculé cette option pour l'entreprise de rénovation d'appartements : inscrire par nous-mêmes un entrepreneur individuel à un régime fiscal simplifié, travailler sans bureau ni entrepôt, acheter des outils de base (nous louons des outils particulièrement chers si nécessaire) et une voiture, attirer travailleurs vers une installation spécifique sans postuler pour un emploi en créant un simple site Web.

6) Démarrage de l'investissement dans l'entreprise de rénovation d'appartements

Dans cette option de faire des affaires, tous les investissements réguliers (location d'outils, achat de matériaux de construction, salaires des ouvriers, essence) peuvent être effectués à partir du prépaiement du client.

7) Bénéfices de l'entreprise de rénovation d'appartements

Considérez les prix moyens:

Le coût des réparations esthétiques est de 1 500 roubles / m², classe économique - 2 000 roubles / m², luxe - 3 000 roubles / m². En moyenne - 2 150 roubles / m².

Réparation générale en 2 chambre appartement coûtera environ 110 000 roubles. Le nombre de commandes par mois d'une entreprise ordinaire de rénovation d'appartements est en moyenne de 2 pièces.

Et la rentabilité moyenne est de 30 %.

Votre bénéfice est de 66 000 roubles / mois.

Nous n'avons délibérément pas considéré l'option la plus "rose". Les bénéfices d'une entreprise de rénovation d'appartements peuvent être beaucoup plus élevés.

Mais il ne faut pas oublier que sans organisation compétente travail, le burn-out est aussi très facile.

Ainsi, le retour sur investissement de l'entreprise est de 5 mois.

Le succès de toute entreprise dépend du nombre de clients. Vous apprendrez comment et où chercher des clients pour votre entreprise à partir de la vidéo :

Entreprise de rénovation d'appartements- intéressant et rentable avec sa bonne organisation. Prenez le temps d'analyser, d'élaborer des stratégies et de vous préparer.

Au moment où le contrat est conclu avec le client, vous devriez déjà avoir une compréhension claire des prix de votre travail, des matériaux de construction, du budget, des travailleurs professionnels prêts à démarrer le projet, des contacts des sociétés de location d'outils.

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Le développement actif des villes a fait de la rénovation d'appartements un secteur d'activité prometteur et rentable. La plupart des nouveaux bâtiments sont loués avec peu ou pas de finition. Par conséquent, les entrepreneurs travaillant dans ce domaine, malgré la présence de concurrents, ne manquent pas de clients.

Comment démarrer une entreprise de rénovation d'appartements: inscription

Avant d'ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements, vous devez suivre la procédure d'enregistrement de l'entreprise. En fonction de l'ampleur de l'activité prévue, vous pouvez émettre un IP ( entrepreneur individuel) ou LLC (société avec responsabilité limitée), ainsi que de choisir un système fiscal approprié (voir).

Si vous envisagez de travailler avec de gros clients et projets, l'entrepreneur devra obtenir des licences pour effectuer les travaux correspondants (pour chaque type d'activité - un document séparé).

Les types de travaux suivants sont soumis à la procédure d'autorisation :

plâtrage;
stuc;
montage;
orienté vers;
décoratif;
verre.

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Types de services fournis

Lorsque vous déterminez comment organiser une entreprise de rénovation d'appartements, vous devez décider du type de services fournis. Il existe trois catégories principales : les réparations esthétiques, majeures et améliorées.

La rénovation consiste à poser du carrelage, tapisser, niveler et peindre les plafonds, remplacer le linoléum, démonter ou poser des plinthes. Parfois, il est possible de remplacer la plomberie. C'est le type de travail le plus budgétaire et le plus simple. Les prix dans ce segment varient de 1 500 roubles. jusqu'à 2 000 roubles pour 1 m² M.

Les réparations majeures sont de loin les plus demandées. Les prestations réalisées sur ce segment sont déjà plus importantes et coûteuses, elles comprennent le remplacement des structures de base et des communications obsolètes ou défaillantes. La liste des travaux comprendra le plâtrage et Travaux de peinture, démontage et installation de portes et fenêtres, installation de pièces supplémentaires (arcs, niches, colonnes). Le coût des services commence à partir de 3 000 roubles. pour 1 m² M.

Dans le cadre de la réparation améliorée, on entend l'exécution de travaux utilisant technologies progressistes et des matériaux modernes de qualité. Ceux-ci comprennent le nivellement et le lissage des sols, les travaux de parquet, l'installation du système "Warm floor", la peinture à trois couches des murs, l'élaboration de projets de conception (voir), l'installation d'éléments d'intérieur, de meubles et d'autres services.

Recrutement pour le travail

Les employés sont l'un des plus aspects importants entreprise d'amélioration et de rénovation de l'habitat. Il est donc nécessaire de constituer une équipe de spécialistes qualifiés et consciencieux. En règle générale, une équipe de travailleurs comprend un plâtrier, un plombier, un peintre, un électricien et un menuisier. Il est souhaitable d'avoir dans votre personnel des installateurs pour étirer les plafonds et les revêtements de sol, des spécialistes de l'installation de structures de portes et de fenêtres, des finisseurs et un bricoleur.

Astuce : l'entrepreneur lui-même peut initialement assumer le rôle de contremaître, de comptable et d'estimateur, cela contribuera à réduire dépenses courantes pour 60 000 - 100 000 roubles. Lorsqu'il y a plus de clients, vous pouvez penser à augmenter le personnel.

Achat d'outils pour les travaux de réparation

Après avoir décidé où démarrer une entreprise de rénovation d'appartements, quels services seront fournis et combien de personnes travailleront dans l'équipe, vous devez acheter les outils appropriés. Pour commencer, vous aurez besoin de :

perforateur;
Tournevis;
perceuse;
Bulgare;
scie sauteuse;
un ensemble de pinceaux;
Ensemble de tournevis;
séchoir industriel;
spatules;
patin à roulettes;
échelle;
matériaux consommables.

Attention! Pour fournir des services de finition d'appartements, il est souhaitable d'avoir sa propre voiture, par exemple une GAZelle, pour livrer l'équipe de travail à l'établissement et transporter les outils disponibles.

Promotion de l'activité de rénovation d'appartements

Une idée commerciale telle que la rénovation d'appartements implique une campagne publicitaire soigneusement conçue, car il existe de nombreux concurrents dans ce créneau. Sans aucun doute, il n'y a pas de meilleure publicité que les témoignages de clients satisfaits. Mais outre le bouche à oreille, il existe des types de promotion plus modernes et efficaces, comme la publicité en ligne, qui peuvent attirer un grand nombre de clients potentiels et aider à gagner de l'argent sur la réparation des appartements.

Aujourd'hui, la plupart des gens se tournent vers des sources Internet à la recherche d'informations sur les futurs entrepreneurs. Par conséquent, il est souhaitable d'avoir votre propre site Web, un groupe de réseaux sociaux ou un site d'une page. Si disponible, vous pouvez diffuser des publicités contextuelles, des bannières et des accroches. Il sera également utile de placer des messages publicitaires sur des forums thématiques et des sites Web.

La publicité dans les magazines et les journaux peut également aider à trouver des clients. Mais, en règle générale, ces colonnes regorgent de telles publicités, vous devez donc essayer d'attirer l'attention à l'aide d'une présentation d'informations non standard et originale.

Vous pouvez accrocher des annonces à proximité des commerces, des passages à niveau, des arrêts et des entrées. L'essentiel est qu'il s'agisse de lieux de grande congestion ou de perméabilité des personnes. Vous pouvez également distribuer des cartes de visite et des flyers.

Combien de capital est nécessaire pour ouvrir une entreprise

Après avoir compris comment démarrer une entreprise de rénovation d'appartements, il serait conseillé de calculer quel type de le capital initial. En moyenne, ce montant est d'environ 400 000 à 600 000 roubles. (pensez également à frotter.). Les dépenses les plus chères sont l'achat d'une voiture et outils nécessaires pour l'exécution travaux de réparation.

La liste des dépenses de base est la suivante :

Le revenu mensuel est de 200 000 à 400 000 roubles, le bénéfice net est de 60 000 à 160 000 roubles. Le retour sur investissement est généralement atteint assez rapidement - de 6 à 9 mois. Tout dépend de la saison de l'année.

Aujourd'hui, certaines entreprises de réparation offrent un cycle complet de services, comme un immeuble résidentiel clé en main, ce qui vous permet de gagner beaucoup plus. Considérez cette idée, vous pourriez aussi l'aimer.

Lisez ce que vous pouvez organiser avec un ensemble simple d'outils de construction.

Simultanément à la réparation d'appartements, il est possible de développer et. Dans ce cas, les clients dont les appartements sont en travaux de finition peuvent immédiatement se voir proposer de mettre à jour le mobilier.

Conclusion

La rénovation d'appartements en tant qu'entreprise est une direction qui peut apporter de bons revenus à ses propriétaires. L'investissement moyen est d'environ 500 000 roubles, cependant, vous pouvez démarrer cette activité avec moins d'investissement, si, par exemple, vous refusez d'acheter une voiture, ou si l'entrepreneur la possède déjà. En général, en fournissant des services de qualité et en travaillant à la reconnaissance de l'entreprise, vous pouvez recevoir mensuellement à partir de 100 000 roubles. bénéfice net. Lire quoi d'autre

L'activité de réparation dans notre pays est née au siècle dernier, mais n'a pas été légalisée. Maintenant, ouvrir une entreprise de réparation n'est pas seulement un événement rentable, mais aussi un événement prestigieux. Malgré la crise, le nombre de constructions neuves ne cesse de croître, et le nombre de personnes souhaitant améliorer leur qualité de vie augmente. Le désir sain des clients d'obtenir un résultat décent les pousse à s'adresser à une entreprise agréée, et non aux services de nos frères des pays voisins.

Façons d'ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements

Avant d'ouvrir officiellement une entreprise de rénovation d'appartements, vous devez d'abord obtenir une licence, qui contient un certain nombre de conditions :

1. La brigade doit comprendre au moins 50% de personnes ayant une formation supérieure en construction, reçue au plus tard il y a 5 ans. Sinon, vous devrez envoyer des employés suivre une formation avancée, ce qui prendra du temps et de l'argent.

2. Après avoir obtenu avec succès une licence, valable 5 ans, il faut se rappeler que les poursuites judiciaires de clients mécontents peuvent l'arrêter à l'avance.

3. Pour une gestion efficace propre business il est recommandé de rédiger plan d'affaires détaillé. Assurez-vous de considérer non seulement le coût des outils, les salaires etc., mais aussi les bénéfices futurs et la rentabilité de l'entreprise.

4. La description doit contenir des données sur la location des locaux, les entrepôts, l'équipe de l'entreprise, ainsi qu'une analyse marketing, compte tenu de la saisonnalité de l'entreprise.

5. Le segment de la réparation et de la construction du marché des services comprend plusieurs catégories de travaux :

réparations esthétiques, y compris le remplacement des murs, du plafond et des carreaux
option économique: l'utilisation de matériaux de haute qualité mais peu coûteux pour donner à la pièce un aspect décent
la classe de luxe est la création d'une nouvelle image, un changement de design utilisant les derniers développements.

Recrutement:

Il est nécessaire de décider du type de travaux de réparation et de finition dans lesquels l'entreprise se spécialisera. Choix rationnel - services complexes, impliquant toute la gamme de travaux. Dans ce cas, il faut sélectionner des professionnels de différentes spécialités : un plâtrier, un peintre, un électricien, un plombier, un auxiliaire, etc. bons spécialistes il est nécessaire d'encourager et non d'économiser sur les salaires, pour ne pas perdre d'employés qualifiés et ne pas nuire à la réputation de l'entreprise. Par conséquent, nous vous recommandons également de lire comment obtenir un résultat positif.

Promotion de l'entreprise :

Un des plus les points importants développement de l'activité de réparation - recherche de clients. Pour cela, tous les moyens sont bons : dépôt d'annonces dans les journaux locaux gratuits, distribution de tracts, témoignages de clients reconnaissants transmis de bouche à oreille, etc. L'affichage près des nouveaux bâtiments et juste à l'entrée des maisons neuves peut apporter du succès, car la plupart des maisons sont louées sans finition. Optez pour des gestes publicitaires atypiques : texte original, couleur du papier, promotions alléchantes pour que votre entreprise de rénovation d'appartement se démarque de la foule de ses concurrents. Afin de maintenir une réputation digne, vous devez sélectionner soigneusement l'équipe, éviter le mariage, les temps d'arrêt, les retards de travail.

Il existe plusieurs options de réparation auxquelles votre future entreprise peut faire face. D'abord C'est une refonte cosmétique. Cette option est la moins chère et son coût moyen est de 40 à 50 dollars pour 1 m². Que comprend un tel travail ? Il s'agit de coller du papier peint, de peindre le plafond, d'installer des pentes, etc.

Deuxièmement Il existe également une option de luxe. C'est le plus cher - de 150 à 160 $ pour 1 m². Seuls des matériaux de haute qualité sont utilisés dans le processus et le design est conforme à la dernière mode. Troisièmement, quelque chose entre cosmétique et travail de luxe - économie. Aujourd'hui, c'est l'option de finition la plus populaire, qui donne un excellent résultat, mais sans beaucoup d'argent.

La tâche la plus responsable lors de l'ouverture d'une entreprise de rénovation d'appartements est la recherche de personnel. Aux premières étapes du travail, vous pouvez vous débrouiller avec un nombre minimum d'employés:

Un charpentier;
plâtrier;
plombier;
électricien.

Au moins la moitié d'entre eux doivent avoir l'enseignement supérieur, car vous ne recevrez une licence d'ouverture que si au moins 50% des employés sont des spécialistes diplômés. En plus de cette exigence, il y en a plusieurs autres. Parmi eux, il y a l'exigence d'expérience et de qualifications.

De combien d'argent avez-vous besoin pour ouvrir?

Il est surprenant que, par rapport à d'autres domaines, dans ce cas, les investissements soient assez modestes, à partir de 10 000 $ :

Inscription, obtention d'une licence et autres questions d'organisation - 3 000 $ ;
achat d'équipement et d'outils professionnels - 5 000 $;
acheter une voiture pour se déplacer dans la ville (Gazelle).

Un paquet de documents nécessaires

Pour obtenir une licence même pour les plus travail simple(travaux de plâtrage et de finition), il est nécessaire de consulter au préalable des spécialistes. En règle générale, quatre sessions payantes suffisent. Comment plus de quantité des services offerts et du travail effectué, plus la licence est chère. Si vous achetez entreprise prête à l'emploi, alors son ensemble complet de documents et de licences coûtera 180 000 roubles.

Toutes les licences sont délivrées dans un délai de 2 mois et sont valables 60 mois. La licence peut être perdue s'il y a un grand nombre de réclamations de la part des clients.

Les activités dans ce domaine sont très strictement encadrées par la loi. Le principal document législatif dans le domaine de la reconstruction et de la construction, ainsi que des services de réparation - Code de l'urbanisme RF. Il qualifie tous les travaux de finition comme une série de travaux de parachèvement. Tous les travaux répertoriés dans OKDP OK 004-93 ne nécessitent pas de licences, de permis spéciaux ou de permis.

Compte tenu de tout cela, les professionnels privés ont un avantage beaucoup plus grand car ils opèrent sans licence appropriée.

Riques potentiels

Ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements comporte un certain nombre de risques qu'il faut connaître à l'avance afin de les éliminer au plus vite.

saisonnalité

Très souvent, ces entreprises restent au chômage dans période hivernale. Que faire à ce moment ? Beaucoup continuent à chercher des clients pour effectuer des travaux de finition, tandis que d'autres se contentent de passer temporairement à la résolution des tâches dont les gens ont besoin.

Méfiance

Les clients potentiels ont peur que le travail soit mal fait. De nos jours, il existe un grand nombre d'entreprises d'un jour qui prennent un dépôt et s'évaporent. Afin de ne pas se heurter à une telle organisation, beaucoup préfèrent effectuer les réparations par eux-mêmes.

Après l'ouverture, vous devrez attendre certaine heureêtre entendu et intéressé par vous.

Personnel

Dans la plupart des cas, un personnel bien sélectionné détermine la réputation de l'institution. Si l'État possède les compétences et les connaissances nécessaires, est responsable des travaux et n'autorise pas le mariage pendant le processus de réparation, vous pouvez vous y fier. Cela aide à gagner la confiance et à bâtir une excellente réputation.

Combien pouvez-vous gagner d'une telle entreprise? Tout dépend des prix, de l'objet et des types de travaux. Comme le montre la pratique, il est beaucoup plus rentable de prendre des bureaux, car ils sont plus grands que des appartements. Une grosse commande d'entreprise est la meilleure option. Bien qu'il y ait aussi quelques inconvénients. De nombreuses entreprises admettent aujourd'hui que pour recevoir une telle commande, vous devez avoir bonnes connexions. Mais d'où viennent les débutants ?

Différents types de travail sont également différents rentabilité différente. Plus options rentables- électricité, installation de fenêtres à double vitrage ou de climatiseurs. Ici, le profit atteint 40-50%. Ainsi, à Moscou, l'installation d'une prise coûte 8 $ et l'emplacement d'un canal pour la pose d'un câble coûte 2 à 3 $ pour 1 mètre courant.

En une journée, deux ouvriers peuvent détruire des murs et gagner 100 dollars, tandis que les travaux de peinture et de carrelage sont sur le point d'être amortis - 10-12 dollars par mètre carré ? pose de carrelage. Le profit diffère également de la qualité et de la quantité des commandes. Mais, si nous parlons du revenu net d'une petite entreprise en démarrage, il varie de 5 000 $ à 10 000 $ par mois. Mieux vous ferez vos preuves, et mieux tout le travail sera effectué, plus élevé sera montant total arrivée.

Comment ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements - vidéo.

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