Organisation d'une entreprise de construction à partir de zéro. Comment démarrer une entreprise de construction à partir de zéro : un plan, des instructions étape par étape et des recommandations

L'économie de marché introduit des changements significatifs non seulement dans l'activité économique de la plupart des entreprises, mais aussi dans la perception même de la vie par une personne moderne.

Pour beaucoup d'entre nous, il ne suffit plus d'avoir un bon travail avec un revenu stable, mais nous voulons ouvrir notre propre entreprise. Une entreprise créée et construite à partir de zéro de vos propres mains est le rêve chéri des personnes vraiment entreprenantes.

Dans les conditions actuelles, l'un des types d'activité les plus rentables et les plus prometteurs est considéré comme la construction. Si vous avez choisi ce type de commerce, vous devez savoir comment démarrer une entreprise de construction, cela vous aidera à éviter bon nombre des erreurs typiques que la plupart des entrepreneurs novices ont tendance à commettre.

Caractéristiques de l'entreprise de construction

Comme toute entreprise commerciale moderne, l'entreprise présentée est divisée en plusieurs catégories principales, à savoir:
— le domaine du génie civil ;
- construction de route;
- construction industrielle de bâtiments.

Les services d'une entreprise de construction peuvent être divisés en deux types:

- services de base, y compris des types de travaux tels que : la construction de bâtiments résidentiels, de garages, de bains, d'entrepôts, etc., sur une base clé en main, et : l'installation, le démontage, la réparation d'appartements et d'autres locaux ;
- services complémentaires - location de personnel et de matériel, vente de matériaux de construction, formation de personnel d'autres entreprises.

Pour démarrer une entreprise de construction à partir de zéro vous devez respecter l'algorithme d'actions suivant :

- rédiger un business plan clair ;
— préparation de tous les documents d'enregistrement ;
- la collecte des permis ;
- achat de stocks, d'équipements, de machines ;
— recrutement de personnel qualifié;
- Recherche de clients existants et nouveaux.

Pour une activité commerciale réussie dans la direction choisie, vous devrez établir un bon plan d'affaires. Cela est nécessaire non seulement pour organiser une entreprise, mais également pour obtenir un prêt auprès d'une banque.

Il contient généralement tout ce que vous devez savoir sur les passifs et les actifs de votre entreprise, ainsi que sur les méthodes qui seront choisies pour augmenter les bénéfices.

Avec l'aide d'un plan d'affaires, vous calculerez avec précision le retour sur investissement et la rentabilité entreprise de construction.

Avantages et inconvénients de l'entreprise de construction

Le principal avantage de s'engager dans le type d'activité entrepreneuriale présenté est la possibilité de réaliser un bon profit, bien qu'après une certaine période. En moyenne, la rentabilité de l'activité de construction varie de 50 à 70 %.

Parmi tous les types d'activités entrepreneuriales privées, ce résultat est qualifié de plus impressionnant. Il convient également de noter que le type d'activité commerciale présenté est rentable en moyenne en un an.

Pour démarrer une entreprise de construction à partir de zéro assurez-vous d'avoir de grandes ressources financières. La capacité d'attirer du personnel qualifié et consciencieux et la possession de solides connaissances dans la spécialité choisie sont également importantes.

Cependant, comme dans toute autre activité commerciale, vous pouvez rencontrer des écueils et des problèmes.

Les plus typiques d'entre eux sont les suivants :

1) Une baisse significative des bénéfices peut entraîner des problèmes tels que la difficulté à entrer sur le marché. Un facteur positif sera l'embauche d'employés qui ont déjà de l'expérience dans ce domaine, ils contribueront au fait que votre entreprise aura une bonne réputation sur le marché, vous n'aurez pas besoin de dépenser de l'argent supplémentaire en publicité. Aussi, embaucher des employés expérimentés est une belle opportunité pour éviter les baisses de prix forcées ;

2) Une entreprise récemment enregistrée et qui vient d'entrer sur un vaste marché peut avoir de sérieux problèmes pour obtenir un prêt auprès de grands organismes bancaires. Le fait est que les banques doutent de la stabilité et des perspectives d'une jeune entreprise. Vous ne pourrez les convaincre du contraire que si vous disposez d'un business plan bien rédigé et d'atouts importants ;

3) Lors de l'ouverture d'une entreprise de construction à partir de rien, préparez-vous à un niveau de concurrence élevé dans le domaine d'activité présenté. Pour réussir, vous devez fournir à vos clients un bon avantage sur vos concurrents.

La composante financière des activités de construction

Pour que votre entreprise se développe activement pendant longtemps, vous devez apprendre à gérer correctement votre comptabilité, sans le calcul correct des bénéfices et des dépenses, il sera impossible de maintenir un développement stable et de faire des investissements judicieux. Que pouvons-nous dire sur l'attraction de nouveaux clients, etc.

Il convient de noter que l'une des conditions importantes pour l'organisation d'une entreprise de construction est la mise en œuvre d'importants investissements financiers constants, la rétention d'argent aux étapes de la construction qui n'est pas encore terminée. Le respect de ces conditions permettra à un entrepreneur novice de réaliser un bon profit après un certain temps.

Voici la liste des principales pièces jointes :
- achat de matériel de construction;
- achat d'équipements spéciaux;
– taxes de transport, activités publicitaires, taxes ;
— location de bureaux et de locaux industriels.

L'un des moyens de réduire les coûts financiers n'est pas d'acheter des équipements spéciaux dans la propriété, mais de les louer. Habituellement, une partie importante des fonds des entrepreneurs en démarrage est consacrée à la promotion de l'entreprise et aux investissements dans les activités publicitaires.

Une bonne solution consiste à créer un site Internet pour votre entreprise, qui présentera un catalogue complet de services, de projets, une liste de prix, etc. Les investissements dans le site et la publicité sont parmi les plus importants.

Collecte de la documentation nécessaire

Chaque entreprise de construction doit disposer de l'ensemble de documents suivant :
- certificat d'enregistrement d'état;
- attestation d'immatriculation auprès de l'administration fiscale ;
- la charte de l'entreprise ;
- joint;
— codes statistiques ;
- la décision de constituer une entreprise.
L'agrément de l'entreprise comprend la collecte des documents suivants :
- permis de construire - délivré par le gouvernement local et l'architecte en chef ;
– licence pour les travaux d'ingénierie;
— licence pour la conception de structures et de bâtiments.

Embauche

Si vous décidez d'organiser votre entreprise de construction à partir de zéro, vous ne pouvez pas vous passer d'embaucher du personnel qualifié et consciencieux. La réputation de l'entreprise, ses performances et sa rentabilité dépendront largement de ce facteur.

Selon les conditions spécifiques de la conduite des affaires, la liste du personnel peut varier considérablement, mais elle comprend généralement les éléments suivants :
- Directeur des achats;
- concepteur ;
- Inspecteur RH ;
- architecte;
- contremaître;
- avocat;
- comptable.

Si vous envisagez d'ouvrir une petite entreprise de finition, le nombre minimum de personnes dans une équipe est de 4 personnes. En conséquence, ils devraient inclure un électricien, un peintre, un plâtrier et un menuisier. Un point important est que pour obtenir une licence dans les institutions publiques, au moins plus de la moitié des employés inscrits doivent avoir une formation supérieure en construction.

Pour augmenter la productivité, assurez-vous de fournir à vos travailleurs tout l'ensemble nécessaire d'équipement de construction et d'inventaire. Ils doivent être en bon état, faire l'objet de contrôles techniques réguliers, et également respecter les normes et exigences de sécurité. Il est préférable de donner votre préférence à un outil coûteux mais de haute qualité plutôt que d'acheter un inventaire bon marché de mauvaise qualité.

Comment attirer de nouveaux clients

Pour le succès du développement de toute entreprise commerciale moderne, il est essentiel de pouvoir non seulement conquérir votre groupe de clients réguliers, mais également d'attirer de nouveaux clients. La mise en œuvre de cette tâche élargira considérablement les capacités de votre entreprise et atteindra un nouveau niveau de développement.

Pour les entrepreneurs en démarrage, les moyens suivants pour trouver des clients conviennent :
— création de sa propre base de clients potentiels ;
– le début d'un développement indépendant du site afin de continuer à vendre des biens immobiliers sur le marché. Vous pouvez commencer à vendre à n'importe quel stade de la construction - à la fois au stade initial et au stade final ;
- Un bon moyen d'attirer de nouveaux clients est de recevoir des commandes après avoir remporté un appel d'offres gouvernemental.

Si vous ne savez pas comment ouvrir une entreprise de construction, alors le matériel présenté devrait certainement vous y aider.

Si vous suivez toutes les recommandations ci-dessus et l'algorithme d'actions proposé, le démarrage de ce type d'activité entrepreneuriale ne devrait pas poser d'obstacles ni de difficultés. Il convient de rappeler que le succès ne revient qu'aux hommes d'affaires déterminés et capables de s'efforcer d'obtenir de nouvelles informations.

Les structures entrepreneuriales pour non-initiés se ressemblent d'un point de vue juridique et organisationnel. Il peut sembler que vous puissiez créer une entreprise de construction exactement de la même manière que d'ouvrir un café ou un magasin. En fait, malgré toute la similitude, ces processus ne sont identiques qu'à certains moments.

Une entreprise de construction peut être établie sous la forme d'une société à responsabilité limitée, d'une société par actions ou d'une petite entreprise privée. Mais pour les constructeurs, certains permis sont nécessaires, pour les établissements de restauration publique - complètement différents. Ce dont les restaurateurs ont besoin en termes d'organisation commerciale est inutile pour les architectes. Par conséquent, vous devez être conscient des nuances.

Relations avec l'Etat

Un entrepreneur dès le début de son activité, ou plutôt, avant même qu'elle ne commence, interagit nécessairement avec l'État sur de nombreuses questions. Tout commence par l'enregistrement d'une entreprise, car vous ne pouvez pas commencer à travailler sans une structure officiellement créée, la législation en Russie considère qu'une telle procédure est obligatoire.

Avant d'ouvrir une entreprise de construction ou un studio de réparation de téléviseurs, vous devez trouver un nom pour l'entreprise, choisir un bureau (adresse légale) pour celle-ci, décider de la taille du capital social et de la composition des fondateurs, si c'est une société à responsabilité limitée. Après avoir rempli un petit nombre de documents requis par la loi, il est temps de se rendre à l'autorité d'enregistrement et de suivre toutes les procédures nécessaires. Si vous voulez gagner du temps - vous devez contacter une entreprise spécialisée, si vous voulez de l'argent - faites tout vous-même.

La prochaine étape consiste à obtenir des permis pour certains types d'activités. Pour les entreprises de construction, elles ne sont pas si peu nombreuses, mais aussi nombreuses sans critique. Ce qui doit être reçu exactement dépend du type d'activité prévu.

Il existe un tel document SRO (organismes d'autorégulation) dont ont besoin ceux qui ont l'intention de construire des bâtiments de quatre étages et plus, de bloquer des bâtiments résidentiels de onze blocs ou plus. Il existe également des restrictions sur la superficie et le nombre de familles vivant. Si tous les indicateurs sont en dessous de ceux décrits, le SRO est inutile.

Le droit de concevoir divers objets doit être confirmé par une licence, ainsi que le droit d'effectuer des travaux d'arpentage. Les autorités locales délivrent un permis pour la construction de tout bâtiment ou structure. En l'absence d'une telle autorisation, les bâtiments et les structures sont considérés comme des constructions non autorisées, avec toutes les conséquences qui en découlent.

Étude de marché

Le démarrage de tout projet d'entreprise est nécessairement précédé d'une étude approfondie du marché dans lequel vous devez évoluer. Il s'agit de savoir dans quelle mesure il est possible d'organiser telle ou telle entreprise sur un territoire donné, y compris d'un point de vue technique. Par exemple, s'il n'y a pas de gazoduc dans la colonie, il est possible d'y construire une briqueterie, mais le coût de l'approvisionnement en gaz sera inclus dans les coûts de construction.

Ainsi, pour une entreprise de construction, il est important de déterminer :

• s'il existe des ressources appropriées dans la région;
• la demande de certains services de construction ;
• Quelle est l'intensité de la concurrence sur le marché ?
• quelles sont les statistiques de la construction de projets de construction ;
• Y a-t-il un nombre suffisant de spécialistes ayant les qualifications requises ?

Cela n'épuise pas les informations nécessaires, plus il y en a, mieux c'est. L'essentiel est d'analyser correctement les informations reçues, en tirant des conclusions sur le créneau du marché pour lequel il vaut la peine de postuler.

Voir aussi: Comment ouvrir une entreprise de construction et gagner de l'argent dessus

Planification

C'est déjà devenu une tradition que pour un entrepreneur novice, la planification est un plan d'affaires. Beaucoup considèrent un tel document comme quelque chose comme une confirmation de statut ou simplement comme une nécessité pour obtenir un financement auprès des banques et autres institutions financières.

En fait, un business plan n'est pas une réponse formelle, ni même une tradition. C'est le document dont l'entrepreneur lui-même a besoin. Il contient des calculs de toutes les nuances d'un projet. Sans calculs, une entreprise se transforme en activité amateur, qui finit généralement assez rapidement par la faillite.

Équipement, machines et méthodes d'acquisition

Comment ouvrir une entreprise de construction s'il n'y a pas d'équipements et de machines? Presque rien, car la cuisson des aliments pour les clients sur un feu n'est pas bien accueillie par les services sanitaires et hygiéniques, ainsi qu'avec la construction.

Le moyen le plus simple et le moins cher d'acheter de l'équipement est que l'entreprise ne s'occupe que des réparations. Mais même dans de tels cas, les rouleaux, les brosses et les seaux seuls ne suffisent pas, vous avez toujours besoin de transport et de certains appareils. Une entreprise de construction sérieuse a besoin d'un équipement solide en quantité et au total très coûteux.

Qu'est-ce qui vaut la peine d'être acheté ? Vous devez partir du même business plan et penser à n'acheter que ce dont vous avez nécessairement et constamment besoin. L'équipement de construction coûte cher à entretenir et à exploiter, de sorte que chaque ajout, par exemple un camion-grue, pèsera lourdement sur le coût des travaux et des services. Si une machine ou un mécanisme est utilisé occasionnellement, il est préférable de le louer. Les services de location d'équipements spéciaux ne sont pas rares. Vous pouvez louer presque tout - d'un aérographe à un porte-panneaux, et ce sera moins cher que de garder, par exemple, une foreuse de sorte qu'une fois par an, elle vous sera utile pour quelque chose.

Dans cet article, nous vous guiderons sur les caractéristiques et les nuances de la question "comment devenir entrepreneur pour une entreprise de construction".

Comment devenir partenaire d'une entreprise de construction

Le secteur de la construction, omniprésent et en croissance constante, semble attrayant pour de nombreux gestionnaires et investisseurs professionnels. Mais que faut-il pour démarrer cette activité, et comment devenir entrepreneur ou sous-traitant dans la construction ou la réparation d'installations nouvellement créées ou modernisées ?

Pour comprendre les aspects de ce type d'emploi et de revenus, il est nécessaire de comprendre plus systématiquement comment fonctionne le processus de construction, comment la distribution et la production ultérieure de travaux de construction sont effectuées sur le marché des services de construction. Pour commencer les travaux de construction, il est plus logique de devenir partenaire d'une organisation de construction qui a déjà une portée de travail suffisante et une expérience établie dans les relations avec les clients clés.

Comment les entrepreneurs et les sous-traitants travaillent dans la construction

Dans la construction, à de rares exceptions près, il n'y a pas d'entreprises qui réalisent de manière indépendante l'ensemble des travaux entrepris. Ainsi se sont développés les concepts d'entreprise générale de travaux de construction et de sous-traitance partielle ou totale. Afin de comprendre le fonctionnement des entrepreneurs, il est conseillé d'étudier les procédures d'appel d'offres ouvertes annoncées dans les salles de marché, d'analyser la documentation proposée par les clients pour la construction de diverses installations. Dans l'ensemble des matériaux concurrentiels, il existe souvent des paramètres individuels particuliers auxquels l'entrepreneur sélectionné doit se conformer. Souvent, pour remporter un appel d'offres ou un concours, il est nécessaire non seulement d'avoir de l'expérience, d'avoir un nombre déterminé d'objets achevés et remis, mais aussi de disposer de ressources spécifiques. Cela peut être : des équipements de construction spéciaux, des ressources humaines, des contrats avec des fabricants de matériaux de construction. Pour comprendre comment les sous-traitants travaillent dans la construction, dans la documentation de l'installation, vous pouvez voir des listes de travaux distinctes, en règle générale, non liées à la mise en œuvre et au calendrier d'autres lots de travaux pouvant être transférés à d'autres entrepreneurs. Souvent, l'entrepreneur général sélectionne lui-même des sous-traitants également par le biais de procédures concurrentielles. Dans ce cas, vous pouvez vous familiariser avec la documentation et les principaux paramètres des travaux de sous-traitance.

De quoi avez-vous besoin pour devenir entrepreneur ou sous-traitant?

Pour devenir entrepreneur en construction à partir de zéro, vous n'avez besoin que de trois conditions importantes :
Disponibilité des ressources ;
Expérience prouvée;
Prix ​​compétitif des oeuvres proposées.
En plus de ces conditions, pour entreprendre certains types de travaux, des permis peuvent être exigés. Pour tout un ensemble de certains types de travaux de construction, il s'agit de l'adhésion à des OAR (organismes d'autorégulation), qui effectuent le contrôle requis par la loi pour la disponibilité des qualifications et compétences requises des artistes interprètes, et délivrent également des permis pour la production de ces types de travaux. Certains types de travaux, tels que la manipulation de certaines substances dangereuses, les travaux à haute tension, d'autres travaux dangereux, doivent être effectués sous la supervision d'organismes étatiques spécialisés. Cela nécessite également des certificats et des permis du personnel et de l'organisation dans son ensemble.
De nombreux types de travaux de construction ne sont pas soumis à une réglementation légale et leur mise en œuvre ne nécessite que l'organisation du respect des règles de travail et de sécurité.
Les clients, choisissant une organisation pour la construction ou la réparation d'un objet, accordent une grande attention à l'expérience de la réalisation réussie d'un travail similaire. Par conséquent, le moyen le plus simple de s'impliquer dans une telle entreprise est de commencer par s'associer à une organisation expérimentée en tant que sous-traitant. Les travaux de sous-traitance exécutés avec une grande qualité et dans les délais seront également inclus dans le portefeuille de projets réussis et, au fil du temps, deviendront un signe distinctif pour recevoir des commandes indépendantes.

Comment les entrepreneurs en construction gagnent-ils de l'argent?

Il sera facile pour un responsable de n'importe quel secteur d'activité de comprendre comment les entrepreneurs gagnent dans la construction, car la tâche principale d'un entrepreneur est l'organisation compétente de tous les processus de construction et leur approvisionnement en matériaux. L'entrepreneur ne peut formellement produire aucun volume de construction directe, en les sous-traitant. Très souvent, les organisations ne conservent que les fonctions de fourniture de matériaux de construction et de fourniture d'équipements de construction spéciaux. Toutes les autres œuvres peuvent être transférées à d'autres organisations.
Le secteur de la construction est un type d'activité très structuré, par conséquent, pour devenir entrepreneur ou sous-traitant en construction, il peut être recommandé de commencer les premières étapes avec certains types ou compositions de travaux spécifiques. Il peut s'agir de : travaux électriques de réseaux basse tension, érection de murs, travaux de second œuvre ou de plomberie, etc. ordre général.

Le processus de construction dans toute colonie ne s'arrête pas une minute. Certaines entreprises construisent des immeubles de grande hauteur et des chalets, d'autres construisent des centres commerciaux et des magasins d'usine, et d'autres se consacrent à la réparation et à la décoration d'appartements. Par conséquent, de nombreux entrepreneurs réfléchissent aux perspectives possibles de telles activités et aux revenus qui y sont associés.

Mais comment démarrer une entreprise de construction pour un débutant ? Pour répondre à cette question, vous devez considérer toutes les étapes de la création d'une entreprise, y compris une évaluation préalable de la demande et de l'activité des concurrents, la recherche d'un créneau libre, le recrutement et l'achat de matériel. Mais le plus important est de comprendre la structure de l'industrie, les modes d'interaction des entreprises de construction, les principes de division du travail et des responsabilités, ainsi que les mécanismes de réglementation législative. Sans cette connaissance, un entrepreneur novice court le risque de répéter les erreurs de ses prédécesseurs et même de perdre l'argent investi dans l'entreprise.

Types et caractéristiques des entreprises

Le nombre de secteurs d'activité possibles dans l'industrie de la construction se compte par dizaines; même un entrepreneur novice pourra trouver une option appropriée parmi cette variété, en fonction de ses préférences personnelles. L'ampleur des projets mis en œuvre dans ce cas est déterminée par le volume des investissements en capital dans l'entreprise:

• Les grandes entreprises avec des investissements de 100 millions de roubles impliquent la construction de zones résidentielles et d'immeubles de grande hauteur, d'entreprises industrielles, d'établissements éducatifs et médicaux, de gares et d'aéroports, d'autoroutes et de voies ferrées, de ponts et d'autres installations similaires;
• Les entreprises de taille moyenne avec des investissements de plus de 20 millions de roubles comprennent la construction de maisons privées, de colonies de chalets, la réparation de bâtiments à plusieurs étages et de chaussées, la production et la fourniture en gros de matériaux de construction;
• Les petites entreprises avec des investissements à partir de 500 000 roubles consistent principalement en la réparation et la décoration d'appartements, la construction de maisons de campagne et de dépendances, la production de matériaux de construction à l'échelle d'un "garage", ainsi que le travail en tant que sous-traitant avec une spécialisation étroite (par exemple, toiture , installation de réseaux d'ingénierie, installation de fenêtres et de portes, isolation de bâtiments).

Structure de l'industrie

La construction de tout objet comprend la conception, l'obtention de permis, l'établissement de devis, le recrutement de spécialistes pour effectuer divers types de travaux et l'achat de matériaux et d'équipements de construction. Très peu d'entreprises sont capables de couvrir tous ces domaines en même temps. Par conséquent, lorsque l'on considère les caractéristiques du secteur de la construction, on peut noter qu'il existe une certaine spécialisation dans ce secteur :

1. Les bureaux d'architecture et de conception sont exclusivement engagés dans le développement et l'exécution de la documentation du projet. De telles activités nécessitent non seulement de l'expérience, de l'éducation et des connaissances particulières, mais également l'obtention de nombreux permis et autorisations. Par conséquent, ce type d'entreprise n'est pas accessible aux entrepreneurs novices;
2. Les entrepreneurs généraux assument l'essentiel de la responsabilité du projet, car ils en déterminent le coût, les dates d'achèvement, évaluent les risques éventuels et sélectionnent les sous-traitants. Diriger une entreprise de construction de cette ampleur nécessite d'avoir sa propre flotte de divers équipements spéciaux, une base matérielle et technique et une équipe de spécialistes expérimentés;
3. Les sous-traitants se spécialisent dans l'exécution d'une gamme restreinte de travaux spécifiques et travaillent dans le cadre d'un contrat avec un entrepreneur général. Dans la question de savoir comment développer une entreprise de construction à partir de zéro, les aspirants entrepreneurs doivent prêter attention à ce domaine d'activité particulier : pour créer une telle entreprise, il suffit de former une petite équipe et d'acheter du matériel ;
4. Les fournisseurs assument l'obligation de fournir des matériaux de construction de la gamme et de la qualité requises dans les volumes requis.

Choix d'orientation

Un entrepreneur qui crée une nouvelle entreprise de construction doit d'abord déterminer les domaines prioritaires de l'entreprise. Bien sûr, il est un peu plus difficile pour les entreprises ayant une spécialisation étroite de trouver des clients, mais les tentatives d'élargissement excessif de la gamme de services sans expérience appropriée entraîneront une dépense injustifiée de fonds et de ressources. Par conséquent, il serait plus opportun de se concentrer sur l'un des principaux types d'entreprises de construction, notamment:

1. Travaux publics. La direction comprend la construction d'immeubles résidentiels à plusieurs appartements et privés, de chalets, d'immeubles de bureaux, d'hôtels, de garages, de gares, de complexes commerciaux et de divertissements;
2. Ingénieur industriel. Ce domaine comprend la construction de bâtiments industriels, d'ateliers, d'entrepôts, de bâtiments d'usines ;
3. Construction agricole. Ce type d'activité implique la construction et l'équipement de fermes avicoles, de complexes d'élevage et de serres, de magasins de légumes, d'élévateurs ;
4. Construction de route. Cette activité comprend la construction et la reconstruction d'infrastructures de transport - routes et voies ferrées, ponts, tunnels, lignes de métro.

Comment démarrer une entreprise de construction à partir de zéro si le montant du capital de démarrage est limité ? Dans ce cas, le domaine le plus accessible peut être les travaux de réparation et de finition dans les appartements et les locaux commerciaux - une entreprise avec une telle spécialisation n'a pas besoin d'équipement de construction lourd, ni d'un bureau séparé, ni d'un personnel nombreux. Parmi les idées d'affaires dans l'industrie de la construction avec un investissement minimal, citons:

• Construction de maisons privées et de bâtiments préfabriqués ;
• Construction de garages, bains publics, gazebos et autres dépendances ;
• Replanification, réparation et finition d'appartements ou de maisons privées ;
• Travaux de façade, réchauffement des bâtiments ;
• Travaux d'installation électrique;
• Installation de systèmes de ventilation, de chauffage et d'approvisionnement en eau;
• Installation de plafonds tendus;
• Travaux de peinture, application de plâtre décoratif;
• Pose de tous types de revêtements de sol;
• Pose de carreaux de céramique et de granit;
• Installation de structures en plaques de plâtre.

Avantages et inconvénients

Le secteur de la construction en Russie est complexe et multiforme. Chaque direction a ses propres caractéristiques, sans étudier laquelle il est presque impossible de créer une entreprise prospère - par exemple, la construction de chalets devient populaire pendant les périodes de croissance économique et la rénovation d'appartements à petit budget est pertinente pendant une crise. Néanmoins, les perspectives globales de l'activité de construction en 2018 peuvent être évaluées sur la base de facteurs positifs et négatifs qui ont un impact direct sur cette industrie dans son ensemble. Les avantages incluent :

• Niveau de revenu élevé - même avec une rentabilité de 15 à 20%, le bénéfice d'une entreprise de construction s'élève à des centaines de milliers de roubles;
• Capacité à travailler avec des clients privés et corporatifs;
• Demande constante de services - les appartements, les maisons, les bâtiments commerciaux et industriels ont besoin de réparations régulières et les promoteurs continuent de mettre en service de nouveaux microdistricts ;
• Possibilité de percevoir des revenus non seulement de la construction d'installations, mais également de leur conception ;
• Implication régulière d'entreprises qui ont fait leurs preuves du meilleur côté pour travailler sur des projets à travers la ville ou la région ;
• La possibilité de mettre en œuvre un grand nombre d'idées commerciales de construction à partir de zéro - parmi les nombreux domaines d'activité, tout entrepreneur trouvera celui qui lui convient.

Bien sûr, l'activité de construction en 2018 présente également certains inconvénients, qui limitent parfois considérablement la liberté d'action du propriétaire de l'entreprise :

• La nécessité de rejoindre le SRO pour effectuer de nombreux types de travaux;
• Le besoin d'équipements de construction lourds dont l'achat ou la location s'accompagne de coûts importants ;
• Difficulté à trouver du personnel qualifié et décent ;
• La présence d'une certaine saisonnalité de la demande - les principaux travaux de construction sont effectués pendant la saison chaude;
• Difficulté à lever des fonds empruntés - les banques et les investisseurs évaluent soigneusement les perspectives de l'activité de construction et hésitent à prêter aux entrepreneurs en démarrage qui n'ont pas encore acquis une réputation positive pour eux-mêmes.

Inscription et inscription

Dans le secteur de la construction, le chemin à partir de zéro commence par l'enregistrement d'une entreprise et l'exécution de divers permis. Ce processus comprend :

• En fait, l'enregistrement de SPD - une personne physique ou morale ;
• Obtention d'un permis de construire auprès du gouvernement local. L'autorisation n'est pas requise pour la construction de structures qui ne sont pas liées à des objets capitaux - bâtiments utilitaires et auxiliaires, garages, maisons de campagne, kiosques, bains ;
• Si nécessaire, rejoignez un ou plusieurs organismes d'autorégulation (chacun d'eux est spécialisé dans un certain type d'activité).

Enregistrement de la société

Le processus d'enregistrement d'une nouvelle entreprise est standard : avant de démarrer une entreprise de construction à partir de zéro, vous devez choisir la forme juridique, les types d'activités conformément à l'OKVED et le système d'imposition. Les entreprises hautement spécialisées et les entrepreneurs engagés dans des travaux de réparation et de finition peuvent préférer les entrepreneurs individuels à un système d'imposition simplifié à un taux de 6% ou 15%. Dépenses accompagnant l'enregistrement d'un entrepreneur individuel - paiement d'un droit d'État d'un montant de 800 roubles.

Pour les activités à plus grande échelle, une LLC convient: bien sûr, la législation impose des exigences accrues à une telle forme juridique lors de la préparation de la documentation et de la soumission des rapports, cependant, ces inconvénients sont compensés par une procédure simplifiée d'obtention de divers permis et licences, le haut statut de l'entreprise, ainsi que la possibilité d'attirer des investisseurs en tant que copropriétaires de l'entreprise. Les dépenses accompagnant l'enregistrement d'une LLC sont le paiement d'un droit d'État de 4 000 roubles et la formation d'un capital autorisé (10 000 roubles).

La nécessité d'adhérer à l'OAR

A ce jour, les travaux liés à la conception et à la construction ne s'appliquent pas aux activités soumises à autorisation obligatoire. Cependant, un entrepreneur étudiant comment ouvrir une entreprise de construction peut prêter attention à l'existence d'un système de permis pour travaux responsables ou dangereux délivrés par des organismes d'autorégulation.

Le SRO est une communauté d'experts en construction, de professionnels en activité et de propriétaires d'entreprise dont la formation leur permet de déterminer quels nouveaux arrivants sont qualifiés pour le poste. Pour être admis, il faut trouver un SRO adapté selon le profil, contacter son représentant et lui donner :

• Demande d'adhésion à l'organisation dans le formulaire prescrit ;
• La documentation principale de l'entreprise - les certificats d'enregistrement et d'enregistrement auprès du Service fédéral des impôts, la charte de la LLC et une copie du procès-verbal de la réunion sur la nomination du directeur;
• Copies des diplômes de l'enseignement spécialisé en gestion ;
• Copies des cahiers de travail pour confirmer la durée de service des employés.

Rejoindre un SRO est une procédure assez coûteuse pour un entrepreneur qui démarre une entreprise de construction à partir de zéro.

Les frais liés à l'adhésion comprennent :

• Frais d'entrée (50 mille roubles);
• Contribution au fonds d'indemnisation des assurances (300 000 roubles);
• Versements mensuels (5 mille roubles);
• Formation d'au moins trois spécialistes (21 000 roubles);
• Cotisation annuelle dans le cadre du contrat d'assurance responsabilité civile (5 mille roubles).

Il est à noter que tous les travaux de construction ne nécessitent pas l'obtention d'un permis SRO. Par exemple, la liste officielle ne comprend pas :

• Réparation d'appartements, non associée à une modification des structures porteuses du bâtiment;
• Conception, construction et réparation de structures ne nécessitant pas de permis de construire;
• Construction de logements individuels jusqu'à trois étages;
• Construction de maisons de ville jusqu'à trois étages, comprenant jusqu'à dix blocs.

Espace bureau

Pour ouvrir une entreprise de construction à partir de zéro, il n'est pas nécessaire d'élaborer un plan d'affaires en tenant compte de la nécessité de louer un bureau : dans de nombreux cas, cela n'est pas nécessaire, car toutes les négociations et les travaux sont effectués sur le territoire du client . Si la taille de l'entreprise nécessite ses propres locaux, une option appropriée peut être trouvée à la périphérie de la ville ou dans une zone industrielle.

Pour accueillir le personnel administratif (directeur, comptable, estimateur), une superficie de 20 à 25 m² suffit, mais 150 à 180 000 roubles supplémentaires devront être investis dans l'achat de matériel de bureau :

• Ordinateurs et imprimantes ;
• Téléphones et fax ;
• tables de travail et fauteuils;
• chaises pour visiteurs;
• Mallettes et racks pour la documentation.

Les besoins en installations de stockage seront déterminés par la taille de la base matérielle et technique de l'entreprise: si un garage ordinaire convient au stockage d'outils électriques portatifs, des hangars ou des sites spécialement équipés devront être loués pour l'équipement lourd et matériaux de construction.

Équipement

En raison du coût élevé des équipements spéciaux, peu de grandes entreprises peuvent se permettre d'entretenir un parc complet de machines. Par conséquent, dans l'industrie de la construction, la pratique de la location de bulldozers, d'excavatrices et de grues s'est généralisée. Considérant comment développer une entreprise de construction, il est possible de prévoir leur acquisition progressive à l'avenir: afin de récupérer ces investissements, les équipements devront être exploités quotidiennement. La liste minimale des équipements lourds comprend :

1. Camion benne sur châssis KamAZ (à partir de 1,83 million de roubles);
2. Camion grue Ivanovets (à partir de 4,17 millions de roubles);
3. Pelle à chenilles Komatsu (à partir de 2,2 millions de roubles);
4. Pelle sur pneus Hyundai (à partir de 4,4 millions de roubles);
5. Bulldozer Shehwa (à partir de 4,64 millions de roubles);
6. Remorque mobile pour les travailleurs (à partir de 150 000 roubles).

Cependant, vous pouvez démarrer une entreprise de construction avec un petit investissement - il suffit d'avoir à votre disposition :

• Outil de mesure - roulettes, niveaux, règles, télémètres, fils à plomb, niveaux et carrés de différentes tailles ;
• Outils électriques - scies, meuleuses, fraises murales, perforatrices et perceuses, machines à souder, aspirateurs, laits de jack, compresseurs, sèche-cheveux de construction, équipements de levage, bétonnières et stations de plâtrage ;
• Outils à main - marteaux, pinces, scies à métaux, pistolets à mastic, pelles, seaux, brancards et brouettes, clés, tournevis, pinces, pinces, truelles, rouleaux et brosses ;
• Équipement de protection - lunettes, respirateurs, combinaisons et chaussures, gants et casques ;
• Échafaudages, échelles, échelles;
• Appareils d'éclairage - lampes et projecteurs.

L'équipement de la brigade coûtera 450 à 500 000 roubles. De plus, pour le transport des travailleurs, des équipements et des matériaux de construction, il est souhaitable d'avoir son propre véhicule - un minibus ou un petit camion.

Composition du personnel

Dans le secteur de la construction de 2018, de nombreux types de travaux qui ne correspondent pas au profil de l'entreprise sont sous-traités. Par exemple, lors de la construction d'une maison privée, le forage d'un puits ou la connexion d'un bâtiment aux réseaux d'ingénierie est plus facile et plus rentable à confier à un entrepreneur tiers. Ainsi, il suffit à une petite entreprise de construction d'avoir dans son personnel :

• Maçon;
• Spécialiste en plomberie et chauffage;
• Électricien avec une tolérance jusqu'à 1000 V;
• Spécialiste de la finition ;
• Carreleur;
• Un ou plusieurs travailleurs auxiliaires.

Les systèmes de salaire à la pièce et de salaire fixe sont utilisés pour le personnel actif. La dotation en personnel de l'entreprise dans le second cas peut ressembler à ceci:

recrutement

Investissements financiers et rentabilité

Le montant de l'investissement initial dans l'entreprise de construction est dans une certaine mesure déterminé par la liste des équipements nécessaires, qui, à son tour, dépend du domaine d'activité choisi. Le niveau minimum d'investissement est d'environ un demi-million de roubles: avec un tel capital, vous pouvez effectuer des travaux de réparation et de finition ou des constructions de faible hauteur. Il est impossible de déterminer la limite maximale : par exemple, la valeur des actifs de la société PIK (le plus grand développeur russe) est de 117 milliards de roubles. Les coûts de création d'une petite entreprise peuvent inclure :

Investissement initial

L'essentiel des dépenses courantes de l'entreprise est la rémunération des salariés. Par conséquent, au stade initial, seuls les spécialistes les plus nécessaires doivent être embauchés et, en dernier lieu, le personnel non directement lié au processus de production.

Dépenses courantes de l'entreprise

Pour déterminer le montant approximatif des revenus, vous devez tenir compte de la valeur marchande moyenne des travaux de construction. Par exemple, une entreprise spécialisée dans la réparation d'appartements peut fixer les tarifs suivants :

• Réparations cosmétiques - à partir de 1500 roubles / m²;
• Réparation en classe économique - à partir de 2800 roubles / m²;
• Rénovation de luxe - à partir de 4000 roubles/m² ;
• Rénovation - à partir de 7500 roubles / m².

Pour que le bénéfice net de l'entrepreneur s'élève à 100 000 roubles, il est nécessaire de réparer au moins 130 m² de locaux d'habitation en un mois, ce qui équivaut à deux ou trois appartements de taille moyenne: avec des travaux parallèles sur plusieurs sites, cela est tout à fait possible.

Rechercher des clients

Lorsque vous apprenez à créer une entreprise de construction à partir de zéro, où commencer à préparer le lancement d'une entreprise, il faut comprendre que le principal facteur déterminant le succès d'une entreprise est la présence d'une clientèle. Les moyens les plus efficaces pour attirer les clients peuvent être envisagés :

• Placement d'annonces dans des publications spécialisées et sur Internet. Même une petite entreprise devrait développer son propre site Web - la liste des services fournis et les exemples d'objets achevés sont plus visuels pour les consommateurs que les publicités abstraites dans les journaux ;
• Recommandations de clients satisfaits. Chaque personne qui parle positivement du niveau de service et de la qualité du travail peut ainsi attirer deux ou trois nouveaux clients, donc même les commandes à petit budget ne doivent pas être négligées ;
• Collaboration avec des entreprises renommées. Certains des clients de ces entreprises peuvent être des clients assez importants qui prêteront certainement attention à un sous-traitant qui résoudra rapidement et efficacement les tâches;
• Participation aux appels d'offres gouvernementaux et commerciaux. Bien sûr, cette méthode de recherche de clients doit être prise en toute responsabilité, car même en cas de perte, l'entreprise pourra se déclarer, et en cas de victoire, elle devra assumer toutes les obligations pour mener à bien le projet. .

De nombreuses entreprises existantes sont dans le secteur de la construction depuis des décennies, ce qui rend extrêmement difficile pour un nouveau venu de percer sur ce marché. Ces problèmes sont particulièrement pertinents dans les grandes villes, où les adjudicataires des appels d'offres et les exécuteurs des commandes sont généralement connus à l'avance. Afin de trouver votre consommateur dans un tel environnement concurrentiel, vous devez :

Déterminez si vous avez des fonds suffisants, la capacité de contracter un prêt pour démarrer par vous-même ou si vous avez besoin d'attirer des investisseurs. Si vous avez déjà des fonds, vous pouvez créer un entrepreneur individuel ; pour attirer une grande quantité de l'extérieur, l'organisation de LLC sera le meilleur choix.

Étudiez la demande de biens immobiliers dans votre région. En fonction de cela, vous devrez choisir la direction de l'activité : la construction de maisons de ville, de chalets à vendre ou de maisons en bois sur commande.

Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires, la saisonnalité, le coût moyen du logement dans votre région et le pouvoir d'achat de la population doivent être pris en compte. La demande de construction de logements est très élevée, mais il est préférable de commencer par une spécialisation étroite et de choisir les options les plus populaires qui vous permettent d'obtenir un retour sur investissement dans les plus brefs délais.

Principaux risques

Le secteur de la construction est très concurrentiel. Un débutant doit choisir une spécialisation étroite et offrir aux clients le plus haut niveau de service. Votre avantage est la capacité de vous concentrer sur les petites choses. Les grandes entreprises de construction n'ont pas une telle opportunité en raison des particularités de l'organisation de la gestion.

Selon la saison. Toutes les étapes de la construction des chalets peuvent être réalisées au printemps et en été. Avec une bonne organisation des travaux et la disponibilité de fonds suffisants pour assurer la construction clé en main dans son intégralité, vous pourrez commencer à vendre votre maison à l'automne. Si ces conditions ne sont pas remplies, le risque de gel de la construction jusqu'à la prochaine saison est très élevé. Avant de commencer les travaux, assurez-vous d'avoir tout ce dont vous avez besoin pour livrer l'objet à la date prévue.

Emplacement

Le siège de la société doit être situé dans le quartier central ou d'affaires de la ville. Ici, vous organiserez des réunions avec des clients et des partenaires. En outre, les concepteurs, les comptables, les gestionnaires de clients et de fournisseurs travailleront au bureau central.

L'installation de stockage du matériel et de fabrication des maisons préfabriquées en bois doit être située dans une zone industrielle ou à la périphérie d'une ville. Convient aux installations de production et de stockage. Un point important est un échange de transport pratique et la capacité d'apporter les communications nécessaires à l'activité.

Si vous vous spécialisez dans la construction de chalets ou de maisons de ville et leur vente ultérieure, la question de trouver un terrain pour la construction s'ajoute. Examiner les plans de développement de la ville. Il n'est pas rentable de construire des maisons dans un village éloigné qui manque d'infrastructures modernes et de moyens de transport pratiques. Recherchez des sites vacants dans une zone surpeuplée, avec des communications et à proximité d'écoles, de magasins, d'établissements médicaux et d'autres infrastructures.

Signez un contrat avec un agent immobilier qui vous fournira des informations sur le coût moyen d'un logement dans chacune des zones. Après avoir choisi des sites intéressants, commandez une analyse de sol auprès du service géodésique.

Équipement

L'achat de matériel de construction coûteux n'en vaut pas la peine. Selon le projet à chaque étape des travaux, vous pouvez louer le matériel nécessaire auprès du personnel d'entreprises spécialisées dans la prestation de tels services. N'achetez que les outils et l'équipement nécessaires à votre travail en tout temps.

Si vous envisagez de vendre des maisons en bois finies, la situation est différente. L'équipe de bûcherons doit être équipée de tronçonneuses et autres équipements pour l'exploitation forestière. Des moyens de transport du bois jusqu'au lieu de montage peuvent être loués. L'assemblage, qui se fait de préférence en hiver, se fait également à l'aide de tronçonneuses, de raboteuses électriques et d'un ensemble standard d'outils de menuiserie. Pour travailler, vous avez besoin d'une mini-centrale électrique. Le coût approximatif d'un ensemble d'équipements pour le travail d'une équipe est de 50 à 60 000 roubles.

Personnel

Pour la construction de maisons à ossature, il est nécessaire d'engager une équipe de bûcherons (5 personnes) en été. Le montage doit également être effectué par 5 à 6 spécialistes qualifiés, qui sont embauchés à plein temps par le propriétaire de l'entreprise.

Pour un emploi permanent dans une entreprise spécialisée dans la construction de maisons clé en main, quelques personnes suffisent :

Superviseur.
- Contremaître.
- Gestionnaire.
- Comptable.
Tous les autres employés peuvent être impliqués sur une base contractuelle, selon l'étape du travail.
Recherchez des entreprises et des équipes avec une spécialisation étroite :

Concevoir.
- Les fouilles.
- Construire des murs.
- Travail interne.
- Pose de l'alimentation électrique et des communications.
- Approvisionnement en eau.
- Finir le travail.
- Aménagement paysager.

Il y a beaucoup de suggestions pour chacun des articles. Après avoir choisi les meilleures options en termes de coût des prestations, de qualité et de délais des travaux, vous pouvez en outre conclure des accords de coopération avec chacune de ces équipes ou entreprises pour la construction des installations suivantes.

Documents et licences

Pour les constructions de faible hauteur, vous n'avez pas besoin d'obtenir une licence et de devenir membre du SRO. Il suffit au propriétaire de l'entreprise d'enregistrer un entrepreneur individuel ou une SARL au bureau des impôts et de choisir un type d'imposition pratique.

Si vous avez des employés permanents, vous devez enregistrer une entreprise auprès du service de l'emploi et des assurances sociales. Les permis de construire sont délivrés par les autorités locales. Lors de la conception d'un objet, vous devez coordonner toutes les nuances avec le bureau d'architecture et le service de sécurité incendie.

Remboursement

Tout dépend du coût moyen du logement dans une région donnée. En moyenne, le coût de construction d'une petite maison pour une famille, sous réserve d'une coopération avec des grossistes en matériaux de construction et d'une bonne organisation du travail, est d'environ 2 millions de roubles. Le prix de vente de ces maisons fluctue autour de 3 millions de roubles. Pendant une saison, vous pouvez gagner 1 million de roubles sur la construction d'une maison.

La rentabilité de la construction de maisons en bois finies atteint 30 à 40%. Avec une organisation correcte des activités de l'entreprise, il est réaliste d'atteindre un retour sur investissement en un an et demi.

Commercialisation

La condition principale du succès est la qualité, un service complet et la rapidité du travail.

Résumé

L'activité de construction de maisons est très rentable. En élaborant un véritable plan d'affaires et en choisissant la direction la plus populaire, vous pouvez attirer des investisseurs et obtenir un retour sur investissement en 1 à 2 ans.

Le secteur de la construction est l'un des plus rentables de Russie. Ce n'est pas la première année que le soi-disant «boom de la construction» se poursuit et il durera plus d'une décennie. Non seulement des bâtiments résidentiels sont construits, mais aussi des bâtiments municipaux, des usines, des centres commerciaux. Même une jeune entreprise peut remporter un appel d'offres pour la construction d'une installation et en tirer beaucoup d'argent. Vous pouvez découvrir comment participer aux appels d'offres.

Où commencer?

La première chose que vous devez faire pour ouvrir une entreprise - déterminer la direction du travail. Aujourd'hui, les types d'entreprises de construction suivants sont distingués:

1. Cabinet d'architecture et de design . Une telle entreprise est exclusivement engagée dans la conception et l'exécution de projets. Pour ces entreprises, non seulement les employés expérimentés, mais aussi les employés talentueux sont importants.
2. Entrepreneurs généraux . Ils sont engagés à la fois dans la redécoration de l'appartement et dans la construction de grands complexes résidentiels. L'ouverture nécessite un équipement puissant et un personnel important.
3. Sous-traitants-spécialistes . Ils sont engagés dans une certaine liste de travaux ou effectuent des travaux de construction à petite échelle. Il est préférable de démarrer une entreprise avec l'ouverture d'une telle entreprise. Pour son travail, seule une petite équipe de spécialistes est nécessaire.
4. Sous-traitants-fournisseurs . Ils sont principalement engagés dans la fourniture d'équipements et de matériaux de construction.

Il est préférable de commencer en tant que sous-traitant spécialisé. Ensuite, vous pouvez progressivement développer l'entreprise.

Recrutement d'équipe

Tout d'abord, une entreprise de construction doit être composée de spécialistes ayant une formation spécialisée. Diplômes, cahiers de travail - tout cela est pris en compte lors de l'adhésion au SRO.

Pour commencer, vous devez constituer une petite équipe, qui comprendra :

• le maçon;
• plombier;
• électricien;
• peintre-plâtrier;
• carreleur-finisseur;
• installateur en haute altitude (si nécessaire).

Dans le même temps, il est important qu'au moins la moitié des employés aient des diplômes d'éducation spéciale, une expérience professionnelle d'au moins environ 2 à 5 ans.

Un monteur en haute altitude doit avoir un permis de travail et passer un examen médical. Un électricien doit également avoir la même commission médicale et un certificat d'admission au travail avec une note de classe.

Les principales exigences qui doivent être présentées aux employés :

1. Avoir une expérience de travail;
2. bonne foi;
3. Capacité à accomplir les tâches assignées dans les délais impartis.

Une fois que vous avez des commandes et commencé à gagner de l'argent, vous pouvez progressivement embaucher des employés avec peu ou pas d'expérience de travail.

Enregistrement de la société

Après avoir plus ou moins formé une équipe, vous pouvez commencer à enregistrer une entreprise. Ceci comprend:

1. Inscription en tant que . Il est préférable de vous inscrire en tant que LLC, car cela vous permettra de travailler pour des personnes morales et des agences gouvernementales. L'inscription coûtera de 10 000 à 25 000 roubles.
2. Permis de construire. Vous pouvez l'obtenir en contactant les autorités locales. Il est délivré avec la participation du chef de la commune et de l'architecte en chef de la ville ou du district.
3. Rejoindre l'OAR - un organisme d'autorégulation.