Frais cibles pour l'installation d'un. Appareils de comptage domestique : qui est obligé d'installer, est-il possible de ne pas installer, et qu'advient-il de leurs relevés ? Clarifications des services publics

Il n'y a pas si longtemps, le Présidium des Forces armées RF a adopté une autre révision pratique judiciaire, qui comprenait, entre autres, des réponses à des questions importantes sur les litiges dans le secteur du logement (). En particulier, la Cour a précisé auprès de qui récupérer les frais d'installation d'un dispositif de comptage domestique commun et s'il est possible de ne pas payer pour l'assainissement en l'absence d'un tel dispositif. Examinons les situations plus en détail.

Installation d'un compteur de maison commune : à la charge de qui ?

Jusqu'au 1er juillet 2012, les propriétaires de locaux à Tours d'appartements devaient équiper ces habitations de compteurs collectifs d'eau, de chauffage et énergie électrique(partie 5 de l'article 13 loi fédérale du 23 novembre 2009 n° 261-FZ "" ; ci-après dénommée la loi sur les économies d'énergie). Bien sûr, même après cette date, il y avait des maisons dans lesquelles personne n'avait installé de compteurs collectifs d'eau, de chauffage et d'électricité. En cas d'une telle violation, l'obligation d'installer des appareils électroménagers communs a été transférée aux organisations d'approvisionnement en ressources - et elles devaient le faire avant le 1er juillet 2013 (). C'est exactement ce qu'a fait l'entreprise d'État municipale "Voronezhteploset", qui a fourni de l'eau à l'une des maisons des "délinquants".

Après cela, l'entreprise s'est tournée sur la base de la loi vers les résidents et les propriétaires locaux non résidentielsà domicile avec obligation de rembourser les frais d'installation d'un compteur collectif (). Cependant, les propriétaires des locaux de l'immeuble ont refusé de verser de l'argent à l'organisme fournisseur de ressources.

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Ensuite, MCP "Voronezhteploset" a intenté une action en justice pour le paiement des dépenses engagées, mais pas contre les propriétaires eux-mêmes, mais contre LLC "UK Gorodok" - l'organisation qui gérait cette maison. Le défendeur s'est opposé à la satisfaction de la réclamation, se référant au les charges sont dues directement aux propriétaires des lieux. organisation de gestion a insisté : elle ne devait pas payer à ses frais les frais d'installation d'appareils de mesure à la fois, puisque les propriétaires des locaux bénéficiaient par la loi d'un plan d'échelonnement de ces frais pour une période de cinq ans ().

Par décision du tribunal de première instance, laissée en l'état par les décisions de la cour d'appel et tribunal arbitral comté, réclamationétaient satisfaits (décision du tribunal arbitral de la région de Voronej du 16 mai 2014 n ° A14-13747 / 2013,). Conseil judiciaire La Cour suprême de la Fédération de Russie a également soutenu la conclusion des tribunaux inférieurs selon laquelle l'organisation gestionnaire est le défendeur approprié dans cette réclamation, puisque les propriétaires des locaux concluent un accord avec elle précisément pour résoudre tous les problèmes de gestion d'un immeuble ( ).

Les juges ont souligné que l'organisme gestionnaire, de par son statut, dispose d'une information complète sur la part de chaque propriétaire dans le droit de copropriété des biens communs. De plus, c'est elle qui est habilitée à recevoir les paiements des propriétaires pour les services fournis et les règlements avec les organismes d'approvisionnement en ressources (,). Selon l'avocat, le chef du projet "Avocat du peuple" pour le district administratif du sud-est de Moscou Ilya Reiser, la société gestionnaire aurait dû dans un premier temps, de sa propre initiative et en temps utile, poser la question de la nécessité d'installer un dispositif de comptage commun à l'habitation avec les résidents. "Les locataires ne sont pas tenus de connaître toutes les subtilités de la gestion de la maison, c'est pour cela que les sociétés de gestion existent", estime l'avocat.

Cependant, la Cour suprême de la Fédération de Russie a reconnu qu'en l'espèce les juridictions inférieures n'avaient aucune raison de recouvrer auprès de l'organisation gestionnaire le montant total des coûts d'installation des compteurs domestiques communs. Il a justifié cela par deux arguments. Premièrement, l'organisme gestionnaire en ce qui concerne le remboursement des frais d'installation d'un appareil de comptage domestique commun est un représentant des propriétaires des locaux et est privé de la possibilité de recevoir espècesà ces fins autrement que desdites personnes. À cet égard, de l'avis de la Cour, il ne devrait pas être responsable dans un volume supérieur au montant total des obligations monétaires des propriétaires des locaux pour le remboursement des dépenses au jour du jugement. Deuxièmement, la période de cinq ans à compter de la date de mise en service de l'appareil de comptage de la maison commune, pendant laquelle les propriétaires ont droit à des acomptes, n'a pas expiré au moment de l'examen de l'affaire. Rien ne prouve non plus que les propriétaires des locaux aient décidé de payer les frais en une somme forfaitaire ou avec une période de versement plus courte. Pour cette raison, la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé les décisions antérieures sur ce différend actes judiciaires et renvoyé le dossier pour un nouveau procès afin d'établir le montant à récupérer auprès de l'organisme gestionnaire ().

Fait intéressant, avant les éclaircissements de la Cour suprême de la Fédération de Russie, de nombreux tribunaux étaient également d'avis que c'était la société de gestion qui était le défendeur approprié dans le procès de l'organisme fournisseur de ressources pour récupérer les coûts d'installation d'un compteur domestique commun (,).

Dans le même temps, l'organisme gestionnaire a le droit de se faire rembourser ultérieurement les frais d'installation d'un appareil de mesure de la maison commune par les propriétaires des locaux, à l'exception des cas où ces frais ont été inclus dans le paiement de l'entretien et de la réparation. des locaux d'habitation ().

OPINION

Aleksey Gordeychik, avocat, directeur général du barreau « Gordeychik and Partners »

"La considération des sociétés de gestion entreprises par les forces armées de la Fédération de Russie en tant que sujets indépendants des relations juridiques soulève des questions plus qu'elle n'y répond. Disons, avant l'expiration du plan quinquennal de remboursement de la dette pour le dispositif de mesure installé entité cessera d'exister, par exemple, dans le cadre de la résiliation du contrat de gestion d'un immeuble d'habitation ou de la reconnaissance société de gestion faillite. Quel est le sort du reste de la dette ? J'ajouterai que des intérêts sont facturés sur le montant de la dette pour l'installation d'un compteur domestique commun, dont le montant maximum est égal au taux de refinancement de la Banque de Russie (). Est-il possible de les récupérer auprès de la société de gestion ? Je ne pense pas, car l'obligation ne crée pas d'obligations pour les personnes qui n'y participent pas en tant que parties (), et les participants à cette obligation ne sont que la société d'approvisionnement en ressources et les propriétaires des locaux de la maison. Cependant, j'admets que certains tribunaux peuvent trancher cette question différemment.

L'évacuation de l'eau pour les besoins généraux de la maison en l'absence de compteur : payer ou ne pas payer ?

Jusqu'au 1er juin 2013, le service d'assainissement était assuré par rapport à bâtiments résidentiels, les locaux d'habitation et non résidentiels d'un immeuble à appartements, ainsi que les locaux faisant partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements. Après la date spécifiée, ce service est fourni pour les immeubles résidentiels, ainsi que pour les locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble à appartements (). Ainsi, l'assainissement n'inclut plus l'évacuation des eaux usées domestiques des locaux faisant partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements.

Encore plus tôt, le 27 avril 2013, la norme sur la détermination de la norme de consommation des services publics d'assainissement pour les besoins généraux de la maison, qui figurait dans.

Certains avocats ont interprété les amendements comme suit : le service d'égouts pour les besoins généraux de la maison n'est plus assuré et il n'est pas nécessaire de le payer. D'autres ont insisté sur le fait qu'il était toujours nécessaire de payer des frais - après tout, l'entretien des biens communs, y compris le système de drainage technique interne, est assuré par les propriétaires des locaux à leurs propres frais (,). Dans le même temps, le volume de consommation du service en l'absence de compteur collectif, à leur avis, devrait être calculé d'une nouvelle manière - par exemple, sur la base de données sur la consommation d'eau. Certaines entreprises fournissant des ressources ont également adhéré à cette dernière position.

Ainsi, la Lipetsk LLC "Vodokanal", qui a fourni Tours d'appartements eau froide et services d'évacuation des eaux usées eau domestique, ont continué d'inclure le paiement des services d'égouts pour les besoins généraux de la maison après le 1er juin 2013. Parce que les compteurs domestiques communs Eaux uséesétaient absents dans la maison, l'entreprise a calculé la redevance en fonction du volume d'eau évacuée égal au volume d'eau consommée. Dans le même temps, ce dernier a été déterminé en fonction des normes de consommation eau froide ().

Les tribunaux de première et de deuxième instance ont reconnu que la société n'avait pas le droit de percevoir les sommes indiquées auprès des locataires (décision du tribunal arbitral Région de Lipetsk en date du 19 mai 2014 n° A36-733/2014,). L'argument était qu'à partir du 1er juin 2013, le service public d'assainissement pour les besoins généraux de la maison n'est pas fourni, ce qui signifie qu'aucun paiement ne devrait être facturé pour celui-ci.

Mais le tribunal arbitral de district a partiellement soutenu les actions de Vodokanal LLC. Le tribunal a convenu qu'en l'absence d'un compteur d'eaux usées de la maison commune, les résidents doivent payer le coût des besoins d'égouts de la maison commune, en prenant le volume d'eau fourni à cet abonné de toutes les sources comme le volume d'eaux usées rejeté par l'abonné. approvisionnement en eau centralisé(clause 11, article 20 de la loi fédérale du 7 décembre 2011 n ° 416-FZ "" ; ci-après - la loi sur l'approvisionnement en eau). Dans le même temps, la cour de cassation est parvenue à la conclusion que le volume d'eau fourni aux immeubles d'habitation devait être déterminé en fonction des relevés des compteurs domestiques communs ().

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé la décision du tribunal arbitral du district et a laissé inchangées la décision du tribunal de première instance et la décision de la cour d'appel. Elle a souligné que la loi sur l'approvisionnement en eau n'est pas applicable à ce différend. Les juges ont souligné : les relations juridiques pour la fourniture de services publics dans bâtiments résidentiels priorité sont réglementés par la législation sur le logement, qui comprend et.

En outre, la Cour a décidé que le montant du paiement du service d'assainissement collectif fourni pour les besoins généraux de la maison, en l'absence de compteur collectif, est tout simplement impossible à calculer. En effet, en l'absence de compteur collectif, le montant du paiement d'un service public fourni pour les besoins généraux de la maison, à l'exception d'un service public pour le chauffage, est déterminé en fonction de la norme de consommation des services publics ( ; ; ). Juste cette norme a été exclue en avril 2013 de.

Le 17 avril 2015, le Collège judiciaire pour les différends économiques des forces armées de la Fédération de Russie est parvenu à la conclusion finale selon laquelle, en l'absence de compteurs d'eaux usées domestiques communs dans les immeubles d'habitation, l'organisation d'approvisionnement en ressources ne peut pas facturer de frais pour le service d'assainissement par rapport aux besoins généraux de la maison ().

Il convient de noter que les Forces armées RF ont déjà pris à la fois une position similaire ( , ) et exactement le contraire (). Fait intéressant, la lettre du ministère de la Construction de la Russie sur la façon de calculer le volume des eaux usées en l'absence d'un compteur collectif dans la maison () n'est pas donnée conformément à la position des forces armées de la Fédération de Russie.

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Ainsi, les forces armées de la Fédération de Russie sur les deux questions litigieuses pris le parti des habitants. Cependant, il faut garder à l'esprit que jusqu'à ce que des modifications soient apportées à la législation pour la rendre plus claire, les propriétaires des locaux doivent être préparés à des conflits impliquant des organisations de gestion et d'approvisionnement en ressources, y compris devant les tribunaux.

Selon la clause 38(1) du règlement n° 491, si les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements avant le 1er janvier 2013 ne s'assuraient pas qu'une telle maison était équipée d'un compteur collectif (maison commune) pour la ressource commune utilisée et , en même temps, conformément à la partie 12 de l'article 13 de la loi fédérale " sur les économies d'énergie et l'amélioration de l'efficacité énergétique et sur les modifications de certains actes législatifs Fédération Russe» un dispositif de comptage collectif (maison commune) a été installé, les propriétaires des locaux sont tenus de payer les frais d'installation d'un tel dispositif de comptage sur la base de factures et pour le montant spécifié au paragraphe deux de la présente clause, sauf dans les cas où ces frais étaient inclus dans la redevance d'entretien et de réparation des locaux d'habitation et (ou) dans le cadre des versements obligatoires et (ou) des cotisations établies pour les membres d'une association de copropriétaires ou d'une coopérative d'habitation ou d'une autre coopérative de consommation spécialisée, liées au paiement des dépenses pour l'entretien, les réparations courantes et majeures des biens communs.

Le paragraphe 2 de l'article 38(1) du Règlement n° 491 prévoit que les factures pour le paiement des dépenses d'installation d'un appareil de mesure collectif (maison commune), indiquant le montant total des dépenses d'installation d'un tel appareil de mesure et le part des coûts d'installation d'un tel appareil de mesure, dont la charge est supportée par le propriétaire des locaux, sont délivrés aux propriétaires des locaux par un organisme qui, conformément à la partie 12 de l'article 13 de la loi fédérale " sur les économies d'énergie et sur l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur la modification de certains actes législatifs de la Fédération de Russie », a installé un compteur collectif (maison commune). La part des dépenses d'installation d'un appareil de comptage collectif (maison commune) dont la charge est supportée par le propriétaire des lieux est déterminée en fonction de sa part dans la copropriété des biens communs.
En cas de désaccord avec le montant des dépenses indiquées sur la facture pour l'installation d'un appareil de comptage collectif (maison générale) et (ou) la part des dépenses qui lui sont attribuées, le propriétaire des lieux a le droit de contacter l'organisme qui installé un tel appareil de mesure et émis la facture avec des désaccords, et si les désaccords ne sont pas réglés, il a le droit de faire appel de la facture émise de la manière prescrite par la législation de la Fédération de Russie.
Les citoyens - propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements paient les factures émises conformément à la partie 12 de l'article 13 de la loi fédérale "sur les économies d'énergie et sur l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur la modification de certains actes législatifs de la Fédération de Russie".
Il résulte de la règle de droit ci-dessus que l'organisme fournisseur de ressources qui a équipé des immeubles d'habitation à plusieurs appartements d'appareils de comptage des ressources énergétiques utilisées, perçoit directement auprès des propriétaires des locaux de l'immeuble d'habitation à plusieurs appartements ses frais engagés pour l'installation d'un appareil de comptage collectif (maison commune) en émettant les factures appropriées.
La société de gestion, dans les cas prévus par la loi, peut être une personne obligée de payer les frais d'installation d'un compteur collectif (maison commune) à l'organisme d'approvisionnement en ressources. Mais seulement si ces dépenses étaient prises en compte dans le cadre du paiement de l'entretien et de la réparation du logement et (ou) dans le cadre des versements obligatoires et (ou) des contributions associées au paiement des dépenses d'entretien, courantes et majeures réparations des biens communs (paragraphe 38, paragraphe 1, du règlement n ° 491), ainsi que si la société de gestion a conclu un accord avec un organisme d'approvisionnement en ressources pour l'installation d'appareils de mesure de l'énergie avec obligation de paiement.

Traiter avec soin le Code criminel et le HOA

Temps de lecture : 7 minutes

Le chauffage est l'un des postes les plus coûteux de votre facture d'électricité. Le calcul est basé sur les normes et les tarifs - indicateurs établis conformément à la législation de la Fédération de Russie par les autorités pouvoir exécutif sujet dans le domaine réglementation de l'État des prix. De plus, la structure de paiement peut inclure le volume de consommation d'énergie thermique dans le cas où un compteur de chaleur domestique commun est installé dans un immeuble à appartements. Découvrons dans quels cas l'installation est nécessaire, comment la faire correctement et comment les résidents en bénéficieront.

Nomination d'un compteur domestique commun pour le chauffage

Après que le code du logement a déterminé ce qui est la propriété des locataires, leur domaine de responsabilité s'est considérablement élargi. Les responsabilités pour l'entretien et le service de la propriété de la maison commune incombaient aux propriétaires d'appartements.

Puisqu'il est impossible de refuser de payer pour les besoins généraux de la maison, il est logique de réduire le coût du chauffage des locaux résidentiels et non résidentiels et de ne payer que la chaleur effectivement reçue.

Pour mesurer la quantité d'énergie consommée, un compteur de chaleur domestique commun (ODPU) est installé. En payant le chauffage d'un immeuble au compteur, vous pourrez contrôler la consommation d'énergie et garder une trace des dépenses. Ce n'est pas le seul but de l'installation d'ODPU.

Un autre objectif poursuivi est d'inciter les habitants à économiser la chaleur à l'extérieur propres appartements et prendre bien soin de la propriété commune.

Si les portes et les fenêtres de l'entrée sont bien fermées, la chaleur restera et les résidents recevront le service dans son intégralité.

Il convient de mentionner tout de suite que l'ODPU lui-même ne sauvegarde rien. Il s'agit simplement d'un appareil de mesure qui fournit des données plus précises pour déterminer le montant final du paiement pour le chauffage que les normes.

L'installation d'un compteur de chaleur domestique commun est légale

Pour la première fois, les compteurs domestiques généraux ont été discutés en 2009, lorsque la loi fédérale n ° 261-FZ «sur les économies d'énergie et l'augmentation de l'efficacité énergétique» a été promulguée. Dans sa version originale, la loi prescrivait l'installation obligatoire d'un ODPU dans immeubles de grande hauteur jusqu'au 1er janvier 2012. Plus tard, cette période a été prolongée plusieurs fois.

La dernière modification du délai jusqu'au 1er janvier 2019 et jusqu'au 1er janvier 2021 (pour la Crimée et Sébastopol) a été inscrite dans la loi fédérale N196-FZ du 26/07/2017.

Ainsi, la loi sur les compteurs d'immeubles communs pour le chauffage confirme sans équivoque la nécessité de leur installation dans les immeubles d'habitation. Une exception n'est autorisée que pour les maisons délabrées, d'urgence et démolies, ainsi que pour les objets sur lesquels l'installation d'un compteur est techniquement impossible en raison d'une inadéquation des paramètres réseau d'ingénierie conditions d'installation de l'appareil.

Procédure d'installation d'un compteur de chaleur collectif

Rapprochement des relevés d'un compteur de chaleur domestique commun

Pour calculer les paiements mensuels, des lectures précises et opportunes sont nécessaires, qui sont tirées du compteur de la maison commune. Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 05/06/2011, le fournisseur de services publics est responsable de la comptabilisation de l'énergie thermique, qui peut être :

• Société de gestion;
• organisation des ressources.

Résultats

La loi sur les économies d'énergie oblige les habitants Tours d'appartementsà leurs frais, installent des dispositifs de mesure de chaleur communs, à l'exception des maisons qui ne répondent pas aux capacités techniques.

Le Royaume-Uni et le RSO participent tous deux à la procédure d'installation de l'ODPU, le premier organise et le second est responsable de l'installation de l'appareil. En cas de non-respect de leurs obligations, les entreprises se verront infliger une amende et les résidents recevront un reçu de paiement pour le chauffage avec un multiplicateur. L'avenir nous dira à quel point l'installation obligatoire de compteurs collectifs est opportune, mais l'effet de l'utilisation de l'ODPU est indéniable : les coûts de chauffage sont réduits jusqu'à 30 %.

Avocat. Membre de la Chambre des avocats de Saint-Pétersbourg. Expérience plus de 10 ans. Diplômé de Saint-Pétersbourg Université d'État. Je suis spécialisé en droit civil, familial, logement, foncier.

Logement et services communaux / Sociétés de gestion et HOA

Les résidents des immeubles d'habitation, qui n'ont pas encore installé de compteurs d'eau, de chauffage et d'électricité communaux, sont contraints de payer les ressources communes consommées à un prix gonflé. Elle est calculée sur la base de normes de consommation majorées de 1,5 fois.

Mais, au final, la question de l'installation d'un dispositif de comptage domestique commun se met en pratique, les services publics l'installent à leurs frais. Après cela, une nouvelle ligne apparaît dans les factures de services publics, et après cela, chaque mois, les résidents sont obligés de compenser les coûts d'installation d'un compteur domestique commun pendant plusieurs années.

Cette situation soulève de nombreuses questions chez les riverains : qui était censé installer le compteur, est-il possible de ne pas l'installer, et comment vérifier si les relevés en sont correctement relevés ? Nous publions des éclaircissements du ministère du Logement et des Services publics du territoire de Krasnoïarsk sur cette question.

Qui doit installer des compteurs domestiques communs ?

Depuis le 1er juillet 2012, l'obligation d'équiper les immeubles d'habitation et les immeubles d'habitation d'appareils de comptage domestique et individuel est passée des propriétaires aux organismes fournisseurs de ressources.

Les organismes fournisseurs de ressources sont tenus d'installer des compteurs domestiques et individuels dans les locaux de toutes les installations auxquelles ils fournissent des ressources collectives. Les propriétaires de locaux dans des immeubles d'appartements et des immeubles résidentiels sont tenus de leur fournir un accès pour installer des appareils de mesure et de payer tous les coûts associés à l'installation d'appareils de mesure.

De plus, les organisations fournissant des ressources sont obligées, à la demande des propriétaires, de fournir un plan de versement pour le paiement des dépenses pendant 5 ans, tout en fixant un intérêt pour le plan de versement ne dépassant pas le taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie (exigence de la partie 12 de l'article 13 de la loi fédérale du 23 novembre 2009 n° 261).

Ainsi, tous les immeubles d'habitation doivent être équipés de dispositifs de comptage domestique et individuel des ressources utilitaires. Bien entendu, les propriétaires ont le droit, sans attendre les organismes fournisseurs de ressources, de décider indépendamment de l'installation d'appareils de mesure.

Dans quelles maisons ne pouvez-vous pas installer de compteurs domestiques communs ?

- Lorsque l'installation d'un appareil de comptage du type approprié selon les caractéristiques de conception d'un immeuble d'habitation (immeuble d'habitation ou local) est impossible sans reconstruction, révision maison existante systèmes d'ingénierie (intra-appartementéquipements) et (ou) sans créer de nouveaux systèmes d'ingénierie en interne (intra-appartementéquipement).

— Lorsque, lors de l'installation d'un appareil de mesure du type approprié, il est impossible d'assurer le respect des exigences métrologiques et les pré-requis techniquesà l'appareil de mesure du type approprié, y compris le lieu et la procédure d'installation, présenté conformément à la législation de la Fédération de Russie sur la garantie de l'uniformité des mesures et sur règlement technique;

- Si, à l'endroit où le dispositif de mesure du type correspondant doit être installé, il est impossible de garantir le respect des exigences imposées conformément à la législation de la Fédération de Russie sur l'uniformité des mesures et sur la réglementation technique exigences obligatoires aux conditions de fonctionnement de l'appareil de mesure du type correspondant, y compris en raison de état technique et (ou) le mode de fonctionnement des systèmes d'ingénierie internes (intra-appartementéquipement), régime de température, l'humidité, les perturbations électromagnétiques, l'inondation des locaux, et (ou) l'impossibilité d'y donner accès pour le relevé d'un appareil de comptage du type approprié, son entretien, son remplacement.

Cependant, ces retards sont temporaires et après une révision majeure ou une reconstruction des systèmes d'ingénierie de la maison, les propriétaires seront toujours tenus d'installer des appareils de mesure.

Comment sont relevés les compteurs ?

L'entrepreneur (c'est-à-dire l'organisme qui gère la maison) est tenu de relever les relevés des compteurs de la maison commune pour les ressources communales du 23 au 25 du mois en cours et d'inscrire les relevés dans le registre des relevés.

Ce magazine est fourni pour familiarisation au consommateur à sa demande dans un délai d'un jour ouvrable à compter de la date de la demande. Les informations sur les relevés de la maison générale et des compteurs individuels doivent être conservées pendant au moins trois ans.

Aujourd'hui, personne ne doute de l'opportunité d'installer des compteurs, mais si tout est clair avec les appartements, alors la question est, qui doit installer les appareils de mesure se produit encore. Les fournitures d'énergie fournies aux immeubles d'appartements vont, y compris pour les besoins généraux de la maison, elles devraient donc également être reflétées dans les recettes des résidents. L'absence de compteurs conduit au fait que les services publics reçoivent moins de fonds, de plus, ce bon sol pour abus. Vous allez maintenant savoir si l'installation d'un ODPU est obligatoire et qui devrait le faire, en principe.

Loi sur les compteurs domestiques

Les factures de services publics sont l'une des principales dépenses des Russes, ils ne veulent donc pas payer pour des services qui n'ont pas été fournis. Pour rendre les paiements des vecteurs énergétiques plus transparents, il est nécessaire d'installer des compteurs domestiques individuels et communs. La différence dans leur témoignage, en fait, ce sont les besoins domestiques communs, qui doivent également être payés.

Ceci est également compris par les législateurs qui ont signé la loi fédérale n ° 344 en 2013, ce qui implique une augmentation des coefficients pour les objets qui n'ont pas encore d'ODPU. À partir de 2017, pour ces maisons, le coefficient a été multiplié par 1,6, tandis que, conformément aux dispositions de la loi n ° 261, les ressources énergétiques (y compris l'eau) doivent être payées en fonction des relevés des compteurs.

Est-il nécessaire d'installer ODPU

Malheureusement, il y a encore des gens qui ne comprennent pas l'importance d'installer des compteurs domestiques communs pour l'électricité, le gaz, l'eau et le chauffage, mais en attendant, l'opportunité de les installer est évidente. Tout d'abord, cela est nécessaire pour tenir compte de la consommation réelle et ne pas payer, par exemple, les pertes dans les conduites principales, et cela se produit assez souvent. Il convient de noter que le coût des vecteurs énergétiques augmente et que les tarifs sont révisés une fois tous les six mois. Malheureusement, les résidents ne peuvent pas influencer cela, mais ils peuvent économiser de l'argent en contrôlant et en réduisant la consommation. L'installation d'ODPU vous aidera :

• ne payez pas pour "l'air", mais pour le service réellement fourni ;
• tracer une ligne entre les fournisseurs de services et les résidents en matière de paiement des pertes sur les réseaux dorsaux ;
• faire des calculs corrects et répartir les montants qui servent à payer les besoins généraux de la maison ;
• contrôler les consommations d'électricité, de gaz, de chaleur et d'eau, en les réduisant si nécessaire.

Il n'est pas possible de déterminer la taille réelle des vecteurs énergétiques consommés d'une autre manière, sauf pour l'installation de l'ODPU. C'est pour cette raison qu'une grande attention est accordée à leur installation aujourd'hui, et les services publics entendent de plus en plus que qui est tenu d'installer des compteurs domestiques communs. Les gens s'inquiètent notamment de savoir si cela ne sera pas un fardeau insupportable pour les locataires eux-mêmes, qui paient déjà services publics beaucoup d'argent.

Qui doit installer l'ODPU

Aujourd'hui, la plupart des appartements sont équipés de systèmes autonomes de chauffage et d'eau chaude, en attendant, personne n'a annulé le paiement de l'ODN. Dans tous les cas, la plupart des immeubles d'habitation sont reliés aux systèmes centraux d'approvisionnement en eau, gaz, électricité et chauffage, à savoir la présence systèmes centralisés- la condition principale pour l'installation d'appareils électroménagers courants prenant en compte la consommation d'énergie. Il n'est pas nécessaire de les installer dans des constructions de logements délabrées et des installations d'urgence.

Les résidents d'une maison qui doivent installer un ODPU doivent comprendre que, conformément à la législation en vigueur, et cela est clairement indiqué dans la loi fédérale "sur les économies d'énergie", ils incombent directement aux propriétaires de locaux d'habitation. C'est-à-dire que chaque propriétaire des locaux d'habitation reçoit une facture indiquant le montant spécifique qu'il doit payer pour l'installation du compteur.

Lors du calcul des coûts d'installation d'un ODPU, la «péréquation» n'est pas autorisée et le paiement est effectué en tenant compte des caractéristiques des locaux - sa superficie et sa part dans la propriété commune, respectivement. Il n'est pas difficile de calculer la part du propriétaire, pour laquelle il faut diviser la superficie de l'appartement par superficie totaleà la maison et multiplier par la superficie des espaces communs.

Installation d'ODPU : procédure et procédure de paiement

Les résidents des immeubles d'appartements résolvent tous les problèmes sur assemblées générales, et puisque les compteurs domestiques communs font partie de la copropriété, il est également nécessaire de décider ensemble de leur installation. Leur installation ne peut être commencée qu'après une décision conjointe, et il appartient à la société de gestion de signaler le lieu de la réunion, et en cas de défaut de notification aux propriétaires, le code pénal encourt une amende.

Malgré le fait que l'installation de compteurs nécessite des coûts financiers, de nombreux habitants, fatigués de l'anarchie des services publics et des factures gonflées, comprennent la nécessité de cette étape. La question de savoir comment les paiements sont effectués : en une seule fois ou en plusieurs versements reste une question ouverte. Dans certains cas, même les fonds alloués par les propriétaires des réseaux de distribution pour organiser des mesures d'économie d'énergie peuvent être utilisés à cette fin. Selon la loi n ° 354, les services publics sont tenus d'utiliser la différence entre la norme et le montant, en tenant compte du facteur multiplicateur, pour améliorer les problèmes d'économie d'énergie. Ce sont ces montants dont nous parlons dans ce cas.

Le plus souvent, les locataires sont confrontés à un paiement unique de cent pour cent, il n'est pas rare que le paiement soit effectué en plusieurs fois. Dans ce cas, le montant est divisé en parts égales et inclus dans le paiement des services publics pendant 5 ans. Malgré le fait qu'elle soit pratique, cette forme de règlement mutuel implique le paiement d'intérêts pour les versements (en fonction de la taille des taux de refinancement de la Banque centrale).

Est-il possible de refuser l'installation d'ODPU

Avec une apparente démocratie en matière d'installation de compteurs collectifs, la loi prévoit également une situation où le propriétaire refuse de le faire. Dans ce cas, conformément aux dispositions de l'article 13 de la loi fédérale "sur les économies d'énergie", les fournisseurs d'énergie peuvent le faire de force. Dans ce cas, ils devraient avoir accès aux locaux, tandis que le coût des appareils sera toujours calculé à partir de l'utilisateur final. En cas de collecte forcée, le coût d'installation augmentera et il s'avère que les propriétaires de locaux d'habitation n'ont d'autre choix que d'installer des compteurs domestiques communs.