건설회사 사업계획서입니다. 공동주택 초고층 주거단지 조성 사업계획서

이 기사는 업계의 특징을 고려할 것입니다. 다층 건물예를 들어 . 이 산업에서 일하려면 상당한 투자가 필요하며, 큰 수장비와 인력, 광범위한 허가. 그러나 동시에 새로운 주택 시장은 매년 성장하고 있으며 좋은 위치 선택으로 건설은 확실히 결실을 맺을 것입니다.

건설 산업의 기업가 활동에는 특수 장비, 숙련된 작업자 팀, 관리 연결 및 전문 교육이 필요합니다. 러시아의 어느 지역에서나 개발자 시장은 상당히 광범위하지만 항상 그런 것은 아니며 모든 사람이 의무에 대해 책임이 있는 것은 아닙니다. 대기업그를 떠나고 있습니다. 이를 통해 신규 이민자는 업계에서 가치 있는 위치를 차지할 수 있습니다.

주요 특징들다중 아파트 다층 건물의 주거 단지 건설을 위한 사업 계획

아파트 건축 사업을 설계하기 위한 도구

사업을 시작하려면 실행 계획을 세워야 합니다. 언제 우리는 얘기하고있다다음과 같은 대규모 프로젝트에 대해 주거 단지 건설, 프로세스의 모든 단계를 정성적이고 자세하게 설명하고 프로젝트의 재정적 매력을 계산하기만 하면 됩니다. 이를 위해 모든 디자인 작업을 효과적으로 수행할 수 있는 문서로 사용됩니다.

여기에는 필요한 모든 정보가 포함되어 있으며 필요한 모든 재정 및 경제적 계산. 그것을 컴파일하려면 시장, 1 차 주택 수요의 역학, 건설 산업의 특징 등에 대한 많은 양의 1 차 데이터가 필요합니다.

설명

파일

1 - 요약

1.1. 프로젝트의 본질

1.2. 다중 아파트 다층 주거용 건물 건설을 시작하기위한 투자 규모

1.3. 작업 결과

2 - 개념

2.1. 프로젝트 컨셉

2.2. 설명/속성/특성

2.3. 5년간의 목표

3 - 시장

3.1. 시장 규모

3.2. 시장 역학

4 - 직원

4.1. 인력 충원

4.2. 프로세스

4.3. 값

5 - 재무 계획

5.1. 투자 계획

5.2. 자금 계획

5.3. 다중 아파트 고층 주거용 건물 건설 개발에 대한 판매 계획

5.4. 지출 계획

5.5. 세금 납부 계획

5.6. 보고서

5.7. 투자자 소득

6 - 분석

6.1. 투자 분석

6.2. 재무 분석

6.3. 다중 아파트 다중 층 주거용 건물 건설의 위험

7 - 결론

다층 아파트 건물 건설을 위한 사업 계획은 MS Word 형식으로 제공됩니다. 이미 모든 표, 그래프, 다이어그램 및 설명이 포함되어 있습니다. 사용할 준비가 되었기 때문에 "있는 그대로" 사용할 수 있습니다. 또는 섹션을 직접 조정할 수 있습니다.

예를 들어: 프로젝트 이름이나 비즈니스가 위치한 지역을 변경해야 하는 경우 "프로젝트 개념" 섹션에서 쉽게 수행할 수 있습니다.

재무 계산은 MS Excel 형식으로 제공됩니다. 재무 모델매개변수가 강조표시됩니다. 즉, 모든 매개변수를 변경할 수 있으며 모델이 모든 것을 자동으로 계산합니다. 즉, 모든 테이블, 그래프 및 차트가 작성됩니다.

예: 판매 계획을 늘려야 하는 경우 주어진 제품(서비스)의 판매량을 변경하는 것으로 충분합니다. 모델은 모든 것을 자동으로 다시 계산하고 모든 테이블과 차트는 즉시 준비됩니다. 월별 판매 계획, 판매 구조, 판매 역학 - 이 모든 것이 준비될 것입니다.

재무 모델의 특징은 모든 공식, 매개변수 및 변수를 변경할 수 있다는 것입니다. 즉, MS Excel에서 작업하는 방법을 알고 있는 모든 전문가가 스스로 모델을 조정할 수 있습니다.

요금

고객의 피드백

별장 건설 사업 계획에 대한 피드백

모든 매개변수를 변경하고 프로젝트를 미세 조정할 수 있는 고품질 재무 모델입니다. 현장에서 구입 한 코티지 건설을위한 사업 계획을 통해 5 천만 루블의 민간 투자를 유치 할 수있었습니다. 모범적인 작품 감사합니다!

Vsevolod Vladimirov, 재무 이사, Nizhny Novgorod

공동주택 초고층 주거단지 건설 사업계획에 대한 피드백

주문시 완성된 사업 계획컨설팅 회사에서 사이트는 약간 걱정했지만 헛된 것입니다. 사업 계획은 최고 품질로 작성되며 완성된 문서는 그만한 가치가 있습니다. 그는 다중 아파트 고층 건물의 주거 단지 건설을 위해 VTB Bank에서 8,500 만 루블의 대출을 받도록 도왔습니다.

알렉산드라 가브릴로바, 블라디보스토크

민간 저층 주택 건설 사업 계획에 대한 피드백 시골집판매용

프로젝트 및 기타 매개 변수의 회수를 계산하기 위해 우리 자신의 필요에 따라 사업 계획을 구입했습니다. 손익분기점 계산 및 계산 공식 총 이윤상당히 간단하게 제시하고 평범한 언어; 인플레이션과 이익에 따라 숫자를 대체하고 변경할 수 있습니다. 아름다운 장식.

막심 막시모비치 이사예프, 모스크바

아파트 건설을 위한 사업 계획 작업 시작

사업 계획에는 프로젝트 구현 중 모든 프로세스에 대한 일관된 설명이 포함되며, 그 시작은 목표 및 목적에 대한 설명입니다.

디자인 개체

주거 단지 건설~에서 아파트 건물 총 면적이 XXX sq 인 도시 내. m. XXX 아파트의 경우. 개인에게 판매를 목적으로 합니다.

주거용 아파트 단지 건설 사업 계획의 구조

프로젝트를 구현하려면 관련 섹션에 반영되는 특정 구조를 가진 일련의 작업을 작성해야 합니다. 건설 사업 계획 아파트. 문서 구조를 통해 주요 프로세스와 해당 관계를 강조할 수 있습니다.

• 일반 시장 분석;
• 필요한 투자 투자 금액 계산;
• 기술적 특징 주거 단지 건설;
• 운영 비용;
• 아파트 판매 소득;
• 마케팅 계획 및 판매 채널;
• 직원 수 및 인건비;
• 프로젝트의 투자 회수 기간 계산.

일반 시장 분석

작업 주거용 아파트 단지 사업 계획, 이러한 특성을 결정할 필요가 있습니다. 완제품, 모든 아파트를 성공적으로 판매할 수 있습니다. 이것이 이 설계 단계의 주요 목표입니다.

이러한 특성은 다음과 같습니다.

• 위치 주거 단지;
• 건설에 사용되는 재료;
• 아파트의 레이아웃 및 유형;
• 정시에 집 배달을위한 시 행정부의 추가 보증;
• 미세 마무리;
• 분할 지불 가능성 및 가장 큰 은행과의 협력.

최근에는 코티지 정착촌 건설도 인기를 얻고 있습니다. 이 비즈니스 개발 아이디어를 설명합니다. 코티지는 특정 시장 부문에서 아파트 건물과 경쟁할 수 있습니다.

공동주택 사업계획 시행을 위한 조직적 대책

빌딩 사업, 다른 것과 마찬가지로 많은 양의 준비 작업등록, 디자인 및 라이센스 문제와 관련이 있습니다. 성공적인 구현을 위해 주거단지 사업계획서다음을 수행해야 합니다.

1. 회사를 등록하고 세무 당국에 등록하고 당좌 계좌를 개설하십시오.
2. 건설회사 면허를 취득합니다.
3. 건물 구획을 선택하고 관리 권한에 동의하십시오.
4. 프로젝트 개발 아파트, 통신 계획 및이 모든 것을 건축 및 건설 부서에서 승인합니다.
5. 계약자를 선택하거나 직원과 함께 옵션을 계산하십시오.
6. 원자재, 재료 및 특수 장비 공급업체와 협상합니다.

프로젝트의 투자 부분

이상적인 건설 옵션은 주택이 가동되기 전에 모든 아파트가 매각되는 것입니다. 그러나 대부분의 경우 많은 외부 투자가 필요하며 이는 아파트 매매의 형태로 반환됩니다. 투자자의 관심을 받으려면 당사 웹사이트에서 샘플을 다운로드하십시오. 아파트 단지 사업 계획필요한 모든 계산이 포함된 재무 지표고품질로 비즈니스를 시작할 수 있습니다.

투자 비용:

• 토지 계획 준비 - XXX 문지름.
• 구입 필요한 도구, 장비 및 특수 장비 - XXX 문지름.
• 공급 건축 자재- XXX 문질러.
• 시설의 인프라 배치 - XXX 루블.
• 팀 빌딩 - XXX 문지름.
• 광고 회사 출시 - XXX 루블.

총 투자 비용은 5 억에서 1,000 백만 루블입니다.

주거 단지 및 아파트 건설의 기술적 특징

건설의 주요 단계:

• 구덩이를 파고 기초를 붓거나 설치하는 것;
• 벽과 천장의 발기;
• 창 설치;
• 내부 마무리 작업;
• 통신 연결;
• 인접 영토의 개선;
• 물건 인도 및 아파트 매매.

모든 단계가 구현되기 위해서는 컴파일 시 아파트 사업 계획기술 프로세스를 구현하는 데 필요한 장비를 고려해야 합니다.

• 덤프 트럭 및 콘크리트 트럭;
• 다양한 유형의 리프팅 장비;
• 비계 및 윈치;
• 손 건설 도구;
• 콘크리트 믹서;
• 용접공.

프로젝트의 경제적 정당성

주거단지 조성사업계획의 운영비

동안 아파트 건물 건설개발자는 필연적으로 현재 비용을 부담하며, 이는 작성할 때 고려해야합니다. 사업 계획. 현재 비용은 전반적인 투자 매력도에 큰 영향을 미치므로 합리적인 추정을 하고 계획된 지표를 초과하지 않는 것이 중요합니다.

• 도구, 원자재 및 재료 - XXX 루블;
• 다양한 유형의 계약 조직 서비스 - XXX 루블;
• 운송 비용 - XXX 루블;
• 에너지 운반선 및 쓰레기 수거 - XXX 루블;
• 마케팅 및 유통 비용 - XXX 루블;
• 임금 기금 및 국가 기금 기부금 - XXX 루블;
• 다양한 유형의 세금 - XXX 문지름.
• 기타 운영 비용 - XXX p.

현재 활동의 틀에서 총 비용은 XXX 루블과 같습니다.

아파트 판매 수익

수익성 있는 부분 형성 아파트 사업 계획계절성, 모기지 이자율, 1차 주택 건설 지원 정책 등 판매에 영향을 미치는 여러 요인을 고려해야 합니다.

수익에 영향을 미치는 프로젝트의 주요 특성:

• 좋은 주거 지역;
• 품질 주거 단지 건설그리고 그 벽의 두께;
• 아파트의 면적과 배치의 범위;
• 미세 마무리;
• 거래 및 지불 방법을 처리하기 위한 다양한 옵션.

구현 구조:

1. 원룸 아파트 - XXX 루블.
2. 투룸 아파트 - XXX 문지름.
3. 방 3개짜리 아파트 - XXX 문지름.
4. 4 방 아파트 - XXX 문지름.

판매 수익은 XXX 루블입니다.

다층 주거 단지 건설을위한 사업 계획에 대한 국가의 가치

직원은 구현으로 이 프로젝트의 핵심이 될 것입니다. 주거 단지 건설 사업 계획다양한 직업과 많은 직원이 필요하며 상당한 인건비가 소요됩니다.

• 개발자 회사 이사 - XXX 루블;
• 수석 엔지니어 - XXX 루블;
• 디자이너 - XXX 루블;
• 회계 - XXX 루블;
• 인사부 - XXX 루블;
• 건설 노동자 - XXX 루블;
• 기계 및 장비 운영자, 드라이버 - XXX 루블;
• 전기공 및 배관공;
• 공급 부서 - XXX 루블;
• 상업 부서 - XXX 문지름.

프로젝트의 회수 기간

투자 XXX 루블, 비용 - XXX 루블을 고려합니다. 및 판매 수익 - XXX 루블, 회수 기간 아파트 사업 계획 3년에서 5년이 될 것입니다.

사업 계획은 명확한 구조를 가지고 있으며 세부 사항이 포함되어 있습니다. 재무 계산, 재무 모델을 사용하면 모든 비즈니스 매개변수를 유연하게 변경할 수 있습니다. 투자 유치를 계획하고 있거나 대출을 받고 싶거나 보유하고 있는 사람들에게 최고의 솔루션입니다. 준비된 템플릿당신의 사업 계획을 개발하기 위해.

재무 모델은 MS Excel 형식의 별도 파일입니다.
모든 사업 계획 및 계산을 위해 설계된 별도의 제품
지표. 재무 모델의 각 매개변수는 수동으로 변경할 수 있습니다.
재무 모델에는 매크로가 없습니다. 모든 공식은 투명하고 접근 가능

트래픽 보고서 돈 - 가장 중요한 문서어떤 사업 계획. 여기에는 회사의 운영, 투자 및 재정적 유입과 유출에 대한 포괄적인 정보가 포함되어 있으며 회사의 성과에 대한 전반적인 그림을 평가할 수도 있습니다.

전문적으로 설계된 사업 계획의 모든 이점

건설 산업은 높은 수준의 경쟁, 행정 및 관료적 장벽, 다양한 형태의 제휴 가능성이 특징입니다. 따라서 이 시장에 진입하는 것은 흥미롭지만 매우 어려운 일이 될 수 있습니다.

가능한 한 효율적으로 프로젝트를 시작하려면 본격적인 기성품을 다운로드하십시오. 아파트 건설 사업 계획, 모든 기본 재정 및 경제 계산이 포함되어 있습니다. 또는 특정 활동을 위해 특별히 작성된 개별 턴키 사업 계획을 주문하십시오.. 이를 통해 프로젝트를 더 빨리 시작하고 투자를 유치하고 아파트 판매로 이익을 얻을 수 있습니다.

성공하면 프로젝트 주거 단지 건설주최자에게 매우 중요한 이익을 가져다 줄 수 있습니다. 경쟁에도 불구하고 모든 시장은 항상 실현되지 않은 기회로 가득 차 있으며, 양질의 사업계획은 그의 정당한 몫을 얻을 것입니다.

현재 서울에서 아파트 구입 건수가 감소하는 추세다. 고층 건물. 동시에 개인 주택의 인기가 높아졌습니다. 가장 큰 수요는 이코노미 클래스에 기인 할 수있는 작은 코티지에 대한 것입니다. 그들의 가격은 20만 달러 이내입니다.

오늘날 많은 사람들이 구매하지 않기로 선택합니다. 완성된 집. 그들은 부지를 확보하고 건설 회사에 미래 소유자의 취향을 만족시킬 오두막을 짓도록 주문합니다. 이와 관련하여 매우 인기있는 아이디어는 주택 건설입니다.

이 사업이 수익성이 있습니까?

그러나 소규모 건설 사업은 큰 사업과 마찬가지로 이익 창출 측면에서 매우 수익성이 있습니다. 가끔은 귀환을 잠시 기다려야 하는 기간이 있습니다. 이러한 상황은 미완성 공사의 경우에 발생합니다.

그러나 결과적으로 모든 금융 투자가 성과를 거두고 크게 증가합니다. 수익성 이 사업 50~70% 범위에 있습니다. 그리고 이것은 훌륭한 결과입니다. 즉, 건설 사업은 수익성, 수익성 및 비용 효율성이라는 더 간단한 방법으로 말할 수 있습니다.

가능한 문제

우선 자신의 능력과 욕구를 연관시켜야 합니다. 건설 사업은 상당한 초기 투자가 필요합니다. 사업을 시작하기 전에 사업 계획서를 작성해야 합니다. 별장 건설은 특히 마을 건설에 유리합니다. 이 경우 주택 평방 미터당 비용이 크게 감소합니다. 그러나 이것은 특히 대규모 토지 취득을 위해 상당한 투자가 필요하다는 점을 염두에 두어야 합니다.

자신의 사업을 시작했다고 해서 당장 시장의 많은 부분을 차지하려고 해서는 안 됩니다. 한 단계에서 다른 단계로 이동해야 합니다.

비전문인력 채용 문제도 건설 조직. 재료를 꺼내거나 옆에서 "요리"하기로 동의하는 직원이 주에 없다는 것이 중요합니다.

공급업체, 비즈니스 파트너 및 투자자 선택에 세심한 주의를 기울이면 모든 종류의 함정을 피하는 데 도움이 됩니다. 많은 것은 귀하의 비즈니스 감각과 통찰력에 달려 있습니다.

첫 번째 단계

무엇보다 먼저 사업 계획을 세워야합니다. 이 문서의 코티지 건설은 자신의 사업에 투자할 준비가 되어 있다는 관점에서 고려해야 합니다. 상당한 재정적 투자가 제공되는 경우 자체적으로 개설할 가치가 있습니다. 건설 회사. 첫 번째 단계에서는 비용이 많이 들지만 시간이 지남에 따라 확실히 보상을 받을 것입니다.

별장 건설에 대한 사업 계획은 투자의 관점에서도 고려할 수 있습니다. 이 경우 제3자 회사가 관련됩니다. 그러나 케이스의 수익성이 다소 낮아질 것이라는 점을 염두에 두어야 합니다.

다른 많은 질문에도 미리 작성된 사업 계획이 반영되어야 합니다. 별장 건설은 교외 부동산 수요, 평균 시장 가격을 조사한 후에 만 ​​​​시작됩니다. 위험을 고려하여 모든 건설 비용을 계산해야 합니다. 의 핵심 요소 이 단계누워 있기 때문에 토지의 위치입니다 엔지니어링 커뮤니케이션관련된 비용을 크게 증가시킵니다.

비용 조경 설계, 결국 해당 지역의 거주 가능성은 최종 가격과 소비자 수요에 큰 영향을 미칩니다.
경쟁이라는 점에 주목해야 한다. 건설 시장큰. 그러나 그것을 두려워해서는 안됩니다. 경쟁과 마찬가지로 수요가 증가하고 있습니다. 그러나 일반적으로 코티지 건설에 투자하는 것이 가장 유리한 전망돈 투자.

회사 등록

없는 특정 단계가 있습니다 자신의 사업시작할 수 없다. 우선, LLC 또는 개인 기업가로 세무 당국에 등록해야 합니다. 조직의 형태는 계획된 사업의 규모에 따라 다릅니다. 회사는 공증인 사무실에 등록된 자체 레터헤드와 인장이 필요합니다. 또한 주정부 수수료를 지불하는 것을 잊지 마십시오.

이 모든 절차를 거친 후 송금을 위해 은행 계좌를 개설합니다. 승인된 자본새로 만든 조직.

건설 회사의 전제 조건은 SRO에 가입하는 것입니다. 회원 자격이 법적으로 요구되는 자율 규제 기관입니다. 그렇지 않으면 회사는 마무리 작업을 수행하거나 외관 수리에만 참여할 수 있습니다.

저층 건물 건설

건설업은 가만히 있지 않습니다. 새롭고 향상된 기술이 끊임없이 등장하고 있습니다. 덕분에 최근 저층 건물 건설 비용이 크게 절감되었습니다. 별장 건설에는 3개월에서 6개월이 소요됩니다. 그렇기 때문에 저층 건설과 같은 방향은 좋은 전망을 가지고 있습니다.

자신의 사업 계획에는 회사에서 사용할 자료 목록이 포함되어야 합니다. 고전적인 콘크리트와 벽돌은 값비싼 사업입니다. 이러한 자재는 주택 건설 비용을 크게 증가시키기 때문에 완성된 주택의 가격이 상승합니다.

대안은 사업 계획을 고려하는 것입니다. 건설 목조 주택주거비를 절감할 수 있을 뿐만 아니라 적절한 가격별장으로. 이것은 잠재적인 구매자를 끌어들일 것입니다.

비용 절감

경량 콘크리트 및 목재와 같은 재료의 사용이 사업 계획을 제공하는 경우 코티지 건설이 더 저렴해집니다. 이 경우 개발자는 25 ~ 27,000 달러의 100 평방 미터 면적의 주택 건설에 투자합니다.

비슷한 벽돌 별장에서 말할 가치가 있습니다. 평방 미터비용은 최소 400달러입니다. 미래에는 저층 건물 건설을 위한 새로운 자재가 등장할 가능성이 있어 개발자의 비용도 절감할 수 있습니다.

안녕하세요. 내 이름은 Egor Kirichenko입니다. 크라스노다르 영토. 지난 10년 동안 나는 팔려고 집을 짓고 있었습니다. 그는 혼자 일을 시작했고 매번 건설을 위한 새로운 팀을 찾았습니다. 에 이 순간회사 (LLC)를 조직하고 영구 직원, 자체 디자이너 및 건축업자가 있습니다. 이 접근 방식을 사용하면 신속하게 집을 짓고 임대할 수 있습니다. 완성된 건물고객에게 "턴키".

비즈니스 매개변수:

• 초기 비용 - 300,000 루블에서;
• 직원 수 - 20명;
• 이 지역의 여러 사무실;
• 월 수입 (주문량에 따라 다름) - 200 만 루블.

판매용 주택 건설에서 사업을 조직하는 방법은 무엇입니까?

주택 건설은 가장 유망하고 유망한 것 중 하나입니다. 유익한 종사업. 이것은 증거가 필요하지 않습니다. 주택 수요를 추정하는 것으로 충분합니다. 큰 도시이후. 동시에 러시아 연방 거주자와 외국인 모두 구매자로 활동합니다.

빠르게 사업을 시작하고 이익을 얻으려면 다음 순서로 진행하십시오.

1. 통일된 개념을 개발하고,앞으로 관찰될 것입니다. 여러 가지가 있습니다 중요 포인트- 모든 통신의 중요성, 인터넷 및 전화 통신의 가용성을 고려합니다.

정사각형 좋은 사이트- 최대 15에이커, 입구가 필요하며 연못(강, 호수) 및 인근 숲이 있어야 합니다. 프로젝트 개발에 클라이언트가 참여하는 것은 매우 바람직합니다. 그는 장식, 구조 계획, 집 모양 등의 문제를 조정할 수 있습니다.

2. 어떻게 일할지 결정– 독립적으로 또는 투자자의 도움으로. 토지 구입, 건축 자재 구입 및 직원 보수에는 상당한 비용이 필요합니다.

좋은 선택은 건설회사를 열고 고객으로부터 선금을 받아 공사를 진행하는 것입니다. 이 경우 재정 문제를 신속하게 해결하고 건설 프로세스를 가속화할 수 있습니다. 반면에 고객에 대한 재정적 의무를 부담하기 때문에 위험이 증가합니다.

3. 건물을 지을 지역을 선택하세요.부분적으로 우리는 이미 여러 기준을 언급했지만 그것이 전부는 아닙니다.

시설 주변의 기반 시설, 도시와의 근접성, 교통 수단의 가용성, 환경적 요소에 특별한 주의를 기울이십시오. 유해한 생산), 추가 시설 건설 가능성 등.

4. 건물의 유형을 결정하십시오.

여기에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 가장 인기있는 것은 오두막입니다.

도시 "벌집"에서 벗어나고 싶은 많은 사람들은 그런 집을 꿈꿉니다.

일반적으로 코티지는 2층으로 되어 있으며 한 가족을 위해 설계되었습니다. 집 근처에는 항상 5 에이커의 음모가 있습니다.

타운하우스는 코티지와 일반 아파트. 그들의 특징은 적은 수의 층(1-2층)과 각 아파트에 대한 별도의 출입구입니다. 도시 밖에서뿐만 아니라 대도시 내부에서도 연립 주택을 지을 수 있습니다.

건축에 가장 좋은 재료는 붉은 벽돌이지만 폭기 된 콘크리트 또는 목재를 사용할 수 있습니다. 전문가들에 따르면, 몇 년 안에 그러한 건물은 코티지를 완전히 대체할 것입니다. 그들의 장점은 편리함과 저렴한 가격입니다.

5. 플롯 구입- 가장 많은 것 중 하나 이정표, 특정 승인과 비용이 필요합니다. 부지 선정 후에는 다양한 활동이 이루어집니다.

우선, 스케치와 일반 건설 계획이 개발되고 있습니다. 이 작업에서는 기초의 유형에서 주변 지역의 배치에 이르기까지 모든 것이 고려됩니다. 지형 조사가 필요합니다.

다음은 가장 힘든 단계입니다. 건설 계획을 승인하고 논란이 되는 문제에 동의하고 집을 지을 수 있는 허가를 받아야 합니다. 모든 문제가 해결되면 건설을 시작할 수 있습니다.

이 단계의 총 비용은 300,000루블입니다.

6. 자격을 갖춘 건축업자를 고용하십시오. 좋은 경험일하다.집을 지으려면 기초 설치, 클래딩, 지붕 건설, 난방 및 하수도 설치 전문가가 필요합니다.

PTE 및 PUE의 모든 요구 사항을 고려하여 배선을 할 전기 기술자가 반드시 필요합니다. 에 첫 단계고용 된 여단으로 충분할 것이지만 앞으로는 직원을 보유하는 것이 좋습니다.

노동에 대한 지불은 매일 또는 매주(합의에 따라) 물건 배송 시 지급될 수 있습니다. 숙련 된 건축업자의 평균 급여는 하루 1000-1500 루블입니다.

총 지출 비용 임금- 한 달에 150,000 루블에서.

7. 비용 계산(우리는 이미 위에서 언급했습니다) 토지, 건축 자재 구입, 프로젝트 문서에 대한 지불 등과 같은.

일반적으로 약 30-40,000 루블이 주택의 "제곱"건설에 사용됩니다. 3백만 루블의 비용으로 집을 짓고 5백만 루블에 팔면 2백만 순이익을 얻을 수 있습니다.

판매용 주택 건축 사업에서 사용하기에 가장 좋은 자재는 무엇입니까?

나는 종종 집을 짓는 것이 더 좋은 것에 대한 질문을 받습니다. 여기에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 우선 벽돌입니다. 그 장점은 신뢰성, 저렴한 비용 및 괜찮은 외관입니다.

원하는 경우 건축 된 집은 항상 원하는대로 완성 될 수 있습니다. 또한 벽돌 코티지는 훨씬 오래 지속되며 자연 재해로부터 보호합니다.

가장 중요한 것은 적어도 "1.5 벽돌 길이"가 되어야 하는 벽의 두께를 절약하지 않는 것입니다. 통계에 따르면 거의 50%의 주택이 이 재료를 사용하여 건축됩니다.

인기 2 위는 나무입니다. 오늘날 접착(프로파일)된 목재 또는 둥근 통나무가 점점 더 대중화되고 있습니다. 그러한 주택의 장점은 재료의 절대적인 자연 스러움입니다.

집은 말 그대로 "숨쉬는", 향기로 가득 차 있습니다. 천연 나무. 건물의 주요 단점은 화재에 대한 "약점"입니다. 그러나 이것에도 불구하고 목조 코티지는 점점 더 자주 건설되고 있습니다. 벽돌과 나무의 두 가지 유형의 재료가 사용되는 경우 결합된 옵션을 선호할 수 있습니다.

세 번째 옵션은 샌드위치 패널로 건물을 짓는 것입니다. 지금까지 그러한 주택은 매우 드물게 지어졌습니다. 그들의 장점은 우수한 단열재이며 건물 내부는 항상 건조합니다 (난방 없이도).

수년에 걸쳐 벽이 거의 줄어들지 않아 많은 사람들에게 이것이 주요 이점입니다. 또한 샌드위치 패널로 만든 주택이 빠르게 건설됩니다. 마이너스 - 낮은 서비스 수명(약 40-45년).

동시에 선택한 재료에 관계없이 모든 유형의 마감재(벽돌, 자연석, 치장 벽토 등.

장식에는 많은 가능성이 있습니다. 고객과 계획을 조정하고 실행하는 것만 남아 있습니다.

대부분에 대해 긴급 속보프랜차이즈와 비즈니스 동향을 읽을 수 있습니다

비용과 수익성 측면에서 목조 주택 건설 사업 계획은 어떻습니까?

목조 주택의 인기를 배경으로이 업계에서 안전하게 자신을 시험해 볼 수 있습니다. 또한 여기에서 사용할 수 있는 몇 가지 방향이 있습니다.

따라서 나무로 프레임 하우스, 통나무로 코티지, 로그 구조(수동 조립) 및 프로파일 접착 빔의 건물.

최대 예산 옵션- 목조 프레임 건물. 그들은 따뜻하지만 환경 친화적 인 측면과 편안함 측면에서 물론 "형제"보다 열등합니다. 통나무로 만든 집은 10-15 % 더 비싸지 만 가장 권위있는 것으로 간주됩니다. 유럽에서는 그러한 코티지가 가장 인기가 있습니다.

건설 회사를 여는 방법

목재로 만든 건물은 가격이 저렴하고 쉽게 지을 수 있습니다. 주요 단점은 온난화의 어려움입니다. 그런 집은 통나무 건물보다 훨씬 더 강하게 날아갑니다. 열 손실을 줄이려면 집의 추가 단열에 대해 생각할 필요가 있습니다.

접착 된 빔으로 목조 별장을 짓는 평균 가격은 25,000 루블 (입방 미터)이며 프로파일 목재로 만든 집은 "큐브"당 약 10-15,000 루블의 절반 비용이 듭니다.

가장 저렴한 옵션은 통나무로 만든 집입니다. 비용은 "큐브"당 6-8,000 루블입니다.

모든 장비 구매, 라이센스 등록, 건설, 도구 구매에 대한 총 비용 - 500,000 루블. 사업의 수익성은 약 40%입니다.

테이블 번호 1. 러시아 주택 건설 서비스의 가능성

프레임 하우스를 구축하면 좋은 점은 무엇입니까?

프레임 구성은 항상 다음 중 하나로 간주되었습니다. 최고의 옵션. 첫째, 이러한 디자인은 매우 경제적입니다. 집을 짓는 데는 일반 벽돌 건물에 비해 절반의 비용이 듭니다.

둘째, 프레임 하우스가 훨씬 빠르게 구축됩니다. 기초부터 새 소유자에게 건물을 넘겨줄 때까지 건물을 재건축하는 데 2~3개월이 채 걸리지 않습니다. 동시에 사람과 장비를 절약할 수 있습니다.

셋째, 그러한 건물은 특히 내구성이 있으므로 최악의 경우에도 날씨단단한 구조를 손상시키지 않을 것입니다.

나머지 작업은 토지 찾기, 문서 및 라이센스 처리, 계획 작성, 경쟁사 분석, 직원 고용, 광고 등 변경되지 않습니다.

그러한 사업을 조직하려면 600,000 루블에서 투자해야합니다. 그러한 집의 하나의 "큐브"비용은 약 7-8,000 루블입니다. 일년 동안 최대 8-10 조각을 만들 수 있습니다.

한 집의 평균 수입은 약 300-400,000 루블입니다. 투자 회수 - 2-3개월.

표 번호 2. 러시아 주택 건설 시장 참가자의 성장

집을 짓는 사업 아이디어는 얼마나 수익성이 있습니까?

나는 이미 코티지 (타운 하우스) 건설이 가장 수익성이 높은 사업 유형 중 하나라고 언급했습니다. ~에 적절한 조직건설 작업과 건물의 성공적인 매각으로 2-3채의 집에서 비용을 회수하고 순이익을 올릴 수 있습니다.

가장 중요한 것은 건설 업계에서 자신을 이해하거나 훌륭한 전문가를 확보하는 것입니다.

이전과 마찬가지로 주택 건설 문제는 우리 나라에서 심각합니다. 불안한 경제와 생활수준의 하락에도 불구하고 안락한 개인주택에 대한 수요는 꾸준히 높습니다. 이번 건설사업계획서는 프레임 하우스기업가가 가장 중요한 과제를 해결하는 데 도움이 될 사회적으로 중요한 사업을 여는 데 도움이 될 것입니다.

프로젝트의 일반 개념

프레임 하우스 건설은 저층 건설 개발에서 가장 수익성이 높고 유망한 분야 중 하나입니다. 이러한 시설의 다양한 프로젝트 및 설계, 낮은 건설 및 마감 비용, 기술의 단순성 및 부피가 큰 장비를 사용할 필요가 없다는 점은 이러한 비즈니스를 수행하기 위한 매력적인 조건을 만듭니다.

프레임 구성에서 두 가지 주요 기술이 구별됩니다.

• 수직 건물 요소의 건립을 위한 기반(플랫폼)으로 바닥 사용;
• 랙 앤 빔 시스템을 사용하여 전체 프레임 구조미래의 집은 상호 연결된 빔과 랙의 복합체입니다.

이 두 기술 모두 수직 및 수평 요소의 길이를 늘려 구조물의 면적과 층수를 유연하게 조정할 수 있습니다. 프레임 구성 후 양면 클래딩이 적용됩니다. 일반적으로 내부에서 습기 및 방풍 재료로 외부에서 건식 벽체 또는 목재로 만들어집니다. 마주보는 층 사이에는 히터가 있습니다.

이점 프레임 구성끈이 달린 실드가 프레임에 고정되어 있고 양쪽이 피복되어 있고 그 사이에 단열재가 놓여있을 때 실드와 결합하는 것도 가능합니다. 그러한 주택 건설에 대한 투자는 적기 때문에 러시아에서 점점 인기를 얻고 있습니다. 고품질 재료를 사용하고 집을 적절하게 관리할 때 보증 수명은 최소 50년입니다. 벽돌에 비해 건축비 프레임 하우스약 25~30% 감소합니다. 또한 값 비싼 특수 장비와 기계를 사용할 필요가 없습니다. 소위 "습식"공정이 없기 때문에 소규모 건축업자 팀이 불과 몇 주 만에 그러한 집을 지을 수 있습니다. 기술에서.

우리의 예는 프레임 구조 설치 분야의 숙련된 실무자가 개발한 "DKR" 기술의 사용을 고려합니다. 그들은 이 기술을 사용하여 주택을 짓는 것의 높은 수익성에 주목하여 계산을 통해 프레임 하우스 건설에 대한 사업 계획을 확인합니다.

시장 분석

세계 경험은 개별 건축이 목조 건물로 향하는 명백한 전환을 분명히 보여줍니다. 이러한 주택은 현재 가장 편안하고 환경 친화적일 뿐만 아니라 권위 있는 것으로 인식되고 있습니다.

우리 나라에서 목조 주택 건설의 비율은 지속적으로 증가하고 있지만 여전히 매우 작은 수준입니다. 지난 몇 년. 러시아 시장 잠재력은 러시아가 세계 목재 매장량의 25%를 보유하고 있고 상대적으로 저렴한 노동력 및 현대 기술이 업계에서.

전문가에 따르면 오늘날 많은 개발자가 벽돌과 석조 주택을 선택한다는 사실은 거의 모든 개별 주택 건설이 높이 평가되지 않았던 소비에트 유산 때문입니다. 이것은 목조 주택의 품질, 효과적인 건축 자재로서의 목재 수요에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

현재 목재 프레임 주택 산업은 꾸준히 성장하고 있습니다. 따라서 지난 20 년 동안 볼륨이 6-7 배 증가했습니다. Research.Techart의 공식 통계에 따르면 연간 약 700만 평방미터가 이 나라에서 건설됩니다. m 목조 주택. 그리고 이러한 성장은 더 낮은 가격에 의해 촉진됩니다.

지역별 통계에 따르면 가장 널리 퍼진 목조 주택시베리아, 북서부, 우랄 및 극동 지역에서 접수 연방 지구. 북서부 지역으로의 전환이 증가하고 있습니다. 혁신적인 기술프레임 빌딩. 지역별로 주택 유형이 불균일하게 분포하는 추세도 있다. 이 지역에서는 작은 건물에 대한 수요가 더 많습니다.

시장에 나와 있는 프레임 하우스는 가장 저렴하고 저렴한 주택 유형으로 자리 잡고 있습니다. 이것은 부분적으로 우리의 조건에 가장 유망한 SIP 기술의 확산 때문입니다.

을 위한 추가 개발업계에는 몇 가지 제한 장벽이 있습니다. 우선, 우리는 건설 볼륨의 즉각적인 증가의 복잡성에 대해 이야기하고 있습니다. 2020년까지 중기적으로 목조 주택 건설의 연간 증가는 약 10-12%, 일부 지역에서는 20-25% 증가할 것입니다. 덕분에 Research.Techart 예측은 2020년까지 3천만 평방미터의 시장 규모를 달성할 것으로 예상합니다. 중.

이 나라의 프레임 하우스 시장은 여전히 ​​​​매우 넓습니다. 이는 자재 비용이 저렴하고 건축 자재로 목재를 여전히 적절하게 사용하기 때문입니다. 해외에서는 수요 지표가 러시아보다 10배 높습니다.

전문가에 따르면 가까운 장래에 가장 수요가 많은 것은 프레임 패널 기술로 전체 목조 주택 건설의 64%를 차지할 것입니다.

활동 라이선스

저층 프레임 하우스 건설 작업을 수행하기 위해 면허를 취득할 필요는 없습니다. 창업자는 자신의 사업을 다음과 같이 등록합니다. 개인 기업가단순화된 과세 시스템(이익의 6%)에 따라 운영됩니다. 이 선택은 건설의 높은 수익성을 결정하고 재정 및 관리 비용을 크게 줄입니다.

신병 모집

프로젝트의 초기 단계에서 프레임 구조의 건설을 위해 계약에 따라 일할 전문가가 참여합니다. 여단에는 다음이 포함됩니다.

• 프로젝트 관리자(임무는 관리자의 기능과 결합하여 설립자가 수행합니다.)
• 십장
• 기초 건설, 벽 프레임 조립, 수력, 증기 장벽 배열, 상하수도 시스템의 전문가.
• 피니셔.

회계 서비스는 아웃소싱됩니다.

비즈니스 프로젝트 개발의 초기 단계에서 사무실 건물을 선택하는 것은 예상되지 않습니다.

인건비(한 집에 대해 계산된 데이터):

전공명	계약금	관련 전문가 수	총계(루블)
십장	50 000	1	50 000
기초 건축업자	35 000	2	70 000
벽 프레임 전문가	35 000	2	70 000
수력, 증기 장벽, 급수 및 하수도 시스템의 배열 전문가	35 000	2	70 000
피니셔	30 000	2	60 000
총		9	320 000

마케팅과 광고

턴키 프레임 하우스 건설 서비스를 촉진하기 위해 다음 활동이 예상됩니다.

• 하우스 프로젝트와 완성된 작품 갤러리를 주문할 수 있는 나만의 명함 웹사이트 만들기.
• 지역 신문, 잡지, 텔레비전 및 라디오의 광고 메시지 구성.
• 소셜 네트워크에서 일하십시오.
• 도시 교통 인프라의 요소에 배너 배치.

기업의 주요 마케팅 자원은 고품질건설 서비스 및 유연한 가격 정책.

재정 계획

프레임 하우스 건설 견적

면적이 175 평방 미터 인 집을 짓는 데 드는 비용. DKR 기술에 따른 m 및 주요 건설 단계는 다음 표에 자세히 나와 있습니다.

1단계. 기초 재료 구입 및 비용:

재료 구입 비용	수량	가격, 문질러.		지출 금액, 문지름.
자갈 선별	21큐 중	1 600		33 600
거푸집 공사(보드)	1.5큐 중	6 500		9 750
발뒤꿈치, 플레이트 및 블라인드 영역 아래 스크리닝	77큐 중	720		55 440
보강(금속 14mm)	650 라인 중	47		30 550
보강(금속 8mm)	220라인 중	20		4 400
플레이트 및 사각 지대를 위한 그리드 로드 2x6	16장	1 700		27 200
시멘트	가방 5개	270		1 350
FBS 블록	12큐 중	4 500		54 000
EPPS 단열재	12큐 중	3 700		44 400
지오패브릭	150제곱미터 중	30		4 500
방수 필름	150제곱미터 중	27		4 050
콘크리트 B-25(힐, 슬래브 및 사각지대용)	17큐 중	14 400		134 400
소모품(볼트, 못, 나사 등)	–	–		10 000
모기지	–	–		6 000
자동차 건설 크레인 임대	2교대	12 000		24 000
재료 배송을 위한 배송비	–	–		18 000
총			461640

2단계. 플랫폼(기초) 공사:

직업의 종류	수량	단위 신부님.	가격, 문질러.		지출 금액, 문지름.
Axis 지원, 개발 및 등급 매기기	47,5	입방체 중	600		28 500
모래 쿠션 덤핑	69	입방체 중	250		17 250
통신 참호의 배치	3	PC.	750		2 250
지역 배수 시스템 구축	25	포인트들	230		5 750
모래 쿠션 덤핑	3	입방체 중	550		1 650
파운데이션 파운데이션 래머	69	입방체 중	300		20 700
기초의 뒤꿈치 보강 및 붓기	40,5	입방체 중	2 400		37 800
기초 블록 설치	13	평방 중	1 200		15 600
쏟아지는 기초 벽	12	입방체 중	1 650		19 800
기초의 모든 구조 요소의 단열	214	평방 중	170		36 380
기초 포장 보강	55	평방 중	200		11 000
수평 2층 방수 시공	115	평방 중	20		2 300
기초용 슬래브 및 사각지대 보강 및 타설	285	평방 중	650		59 750
적재 및 하역 비용	–	–	–		5 000
하수도 설치	–	–	5 000		–
계단 및 기술 지하 배치	–	PC/평방 중	15 200		–
주차장 건설	–	평방 중	750		–
총				262 830

따라서 기초 건설에 대한 재료 및 작업 비용은 724,470 루블이 될 것입니다.

3단계. 파워 프레임의 구성:

작업 유형의 이름	수량	단위 신부님.	가격, 문질러.		지출 금액, 문지름.
패널 제조 및 설치	656	평방 중	500		164 000
방부제로 구조물 처리	44	입방체 중	1 300		57 200
벽 요소 생산	29	입방체 중	1 200		34 800
서까래 설치	229	평방 중	900		206 100
1층 천정 설치	89,5	평방 중	390		34 905
선반 및 방습 합판 설치	458	평방 중	500		114 500
지붕 설치	229	평방 중	350		80 150
증기 및 방수의 배열	229	평방 중	120		27 480
거터 설치	44	중	250		11 000
지지 구조물의 장치	6	PC.	1 500		9 000
작업 하역 작업에 대한 지불	–	–	–		20 000
총				759 135

집의 파워 프레임 건설을위한 자재 구매 비용 견적 :

재료의 종류	단위 신부님.	수량	가격, 문질러.	지출 금액, 문지름.
방부제 및 코팅제	리터	30	200	6 000
석면 파이프	엠피.	25	400	10 000
스팀배열재 및 방수재	평방 중	1100	20	22 000
배수 시스템 배치 재료	엠피.	44	2 000	88 000
무대	입방체 중	60	23 000	690 000
단열재	입방체 중	80	1 500	120 000
합판	입방체 중	5,5	18 000	99 000
루핑 재료	평방 중	236	500	118 000
윈도우 포함	비교	–	–	170 000
출입문	PC.	1	15 000	15 000
소프트보드	평방 중	406	230	93 380
소모품	–	–	–	50 000
자재 납품대금	–	–	–	25 000
총				1 161 380

집의 파워 프레임 건설에 대한 재료 및 작업의 총 비용은 1,920,515 루블입니다.

4단계. 열 회로의 배열:

직업의 종류	수량	단위 신부님.	가격, 문질러.		지출 금액, 문지름.
바닥 단열재	89,5	평방 중	150		13 425
벽 클래딩	203	평방 중	130		26 390
수증기 장벽의 배열	384	평방 중	120		46 080
벽 단열재 설치	328	평방 중	150		49 200
창 세트 설치	17	PC.	1500		25 500
지붕 단열재 설치	180	평방 중	350		63 000
외부 도어 설치	–	1	–		3 000
총				226 595

따라서 DKR 기술을 사용하여 프레임 하우스를 짓는 총 비용은 2,871,580 루블에 이릅니다. 그런 집은 우수한 단열 특성. 차가움을 완벽하게 유지합니다. 여름 기간그리고 겨울에는 따뜻하다.

프로젝트 회수

프로젝트의 투자 회수 기간은 여러 요인에 따라 달라지며, 그 중 주요 요인은 지역 및 계절입니다. 주택의 평균 판매 가격 프레임 시스템, DKR 기술을 사용하여 건립 된 금액은 350 만 루블입니다.

다음 요소를 고려합니다.

• 공사는 4월부터 10월까지 단계별 컨베이어 방식(한 시설의 한 작업 유형에서 다른 작업 유형으로 전문가 이동)으로 수행될 예정이다.
• 턴키 프레임 하우스 건설의 평균 시간은 약 2 개월입니다.

시즌 동안 8채의 집을 지을 계획입니다. 이러한 건설 속도로 총 수익은 2,800 만 루블이고 총 비용은 22,972,640 루블입니다. 따라서 전문가의 보수 및 세금을 제외하고 프로젝트의 총 이익은 5,027,360 루블입니다.

시즌 전문가의 급여 기금은 2,560,000 루블입니다. 시즌에 지불 한 세금 금액은 301,641.6 루블입니다.

이러한 비용을 고려하면 이번 시즌 프로젝트의 순이익은 2,165,718.4 루블이 될 것입니다.

잠재적 위험

이 비즈니스 영역에는 경쟁이 치열하며 앞으로 몇 년 동안만 증가할 것입니다. 이 요소는 비즈니스 프로젝트의 구현에 수반될 수 있는 주요 유형의 위험입니다. 초기 단계에서는 건설 분야에서 가장 좁은 분야를 선택하고 적극적인 마케팅 정책을 추진하여 최소화를 달성합니다.

낮은 자격과 관련된 위험 및 노동 규율작업에 참여하는 전문가. 그들은 권장 사항에 따라 직원을 경쟁적으로 선택하여 준비 단계에서 평준화됩니다.

계절적 요인은 기상 및 기후 여건으로 인해 공사가 불가능한 기간에 가장 두드러지게 나타나 시설의 지역적 위치와 밀접한 관련이 있다.

일반적으로 프레임 하우스 및 구조물의 건설은 설립자의 능력과 근면으로 인해 잠재적 위험의 누적 평균 수준이 제거 된 활동 유형을 나타냅니다.

결국

이 사업 계획에 제시된 계산은 프레임 하우스 건설이 수익성이 있고 유망한 방향활동. 이러한 시설 건설의 수익성은 30-40%로 추정됩니다. 사업 조직에 대한 유능한 접근 방식을 통해 설립자는 앞으로 마을 전체 건설에 대한 주문 이행을 전문으로 하는 자신의 회사를 만드는 방향으로 나아갈 수 있을 것입니다.

주택 건설 및 판매는 복잡하고 다단계이며 비용이 많이 드는 사업입니다. 오랜 기간 동안 기업가는 돈을 투자하고 자신의 위험과 위험을 감수해야합니다. 건설 작업, 투자자 유치 및 관리 리소스에 문의 다른 수준. 노력의 결과는 모든 아파트가 판매되고 새 소유자가 부동산을 등록한 후에만 명확해질 것입니다. 주 등록부부동산 권리 .

아파트 건설은 프로젝트 문서 준비, 건설 작업, 주택 운영, 아파트 판매 및 등록의 4단계로 진행됩니다. 이 기사에서는 위의 모든 단계를 구성하고 성공적으로 진행하면서 동시에 돈을 버는 방법에 대해 설명합니다.

주거용 건물의 건설은 어디에서 시작됩니까?

아파트 건설은 토지를 찾는 것으로 시작됩니다. 이 법은 주택 건설을위한 부지가 충족해야한다는 명확한 기준을 설정하지 않았지만 건설 및 토지 법률에 대한 포괄적 인 분석을 기반으로 주거용 건물 건설이 금지 된 토지를 정확히 결정할 수 있습니다.

• 주택 건설용이 아닙니다(의도된 용도 유형).
• 위생 또는 기술 오염의 근원 근처에 위치;
• 아파트 건물 건설에 적합하지 않습니다( 높은 레벨 지하수, 산사태 위험 등).

우선, 다층 주택 건설 (MZHS)의 경우 이미 허가 된 사용 유형 (RVI)이있는 사이트에주의를 기울여야합니다. 선택한 사이트에 다른 RVI가 있는 경우 그 위에 집을 지을 수 없습니다. MZHS와 같은 RVI를 받은 후에만 작업을 계속할 수 있습니다.

후에 토지 플롯아파트 건설을 위해 발견된, 구입하거나 임대할 수 있습니다. 99 %의 경우 시립 또는 연방 토지가 건설에 사용되어 임대가 더 편리하며 주택이 사유지에 지어진 경우에만 즉시 부지를 구입하는 것이 좋습니다. 소유자.

자치단체의 기존 부지에 아파트 건축 허가를 받아야 합니다.

사이트에 대한 권한을 발급 및 등록하면 프로젝트 개발 및 승인을 시작할 수 있습니다. 아파트 건설 프로젝트는 전문 설계 조직에서 수행하며 이러한 작업의 총 비용은 약 500,000 루블입니다. 아키텍처 결정 자체 외에도 다음을 수행해야 합니다. 디자인 작업가정 통신을 제공합니다.

에 국가 전문성다음 프로젝트 문서가 제출됩니다.

• 작업 초안 및 건축 솔루션;
• 급수 네트워크 연결 계획;
• 합류 프로젝트 전기 네트워크;
• 가스 분배 네트워크 연결 계획;
• 외관에 대한 설명.

나열된 모든 프로젝트가 국가 시험을 통과하면 개발자는 작업을 시작할 수 있습니다.

World of Business 웹사이트 팀은 모든 독자가 개인 재정을 정리하는 방법을 배우고 얻는 방법을 배우는 Lazy Investor Course를 수강할 것을 권장합니다. 수동 소득. 유인 없음, 실제 투자자(부동산에서 암호 화폐에 이르기까지)의 고품질 정보만 제공됩니다. 교육의 첫 주는 무료입니다! 일주일 무료 교육 등록

고층 빌딩 건설 사업 계획

프로젝트 검토에 대한 긍정적인 결정을 받은 후 미래의 아파트 소유자와 건설 지분 참여(DDUS)에 관한 계약을 작성하고 서명할 수 있습니다.

에 따라 연방법"아파트 건물 건설"에서이 단계의 개발자는 개인 투자자를 건설에 유치 할 권리를받습니다. 읽을 때 유용합니다.

아파트 건축비를 분석하기 위해서는 10층짜리 건물을 세 부분으로 나누어 건축하는 것을 참고할 필요가 있는데, 거주 공간약 7,350제곱미터입니다. m, 총 면적 - 8000 sq. 중.

집을 지을 때 지출의 주요 항목:

• 프로젝트 문서 및 승인 - 약 100만 루블;
• 1 평방 미터 건설 (통신 포함) - 약 50,000 루블;
• 마무리 작업 - 약 1,000 루블. 평방 당 중.;
• 마케팅 프로모션 - 한 달에 약 200,000 루블;
• 집을 가동하기 - 약 500,000 루블.

총체적으로 그러한 집을 짓고 운영하는 데 드는 비용은 개발자에게 약 4억 1100만 루블이 들 것입니다.

평균적으로 러시아에서 완성 된 주택 비용은 평방 미터당 약 70,000 루블입니다. 따라서 7,350제곱미터를 판매했습니다. m의 생활 공간에서 개발자는 약 5 억 1,500 만 루블을 얻게됩니다. 한 개체의 이익은 약 1억 5백만 루블입니다.

평균적으로 집은 약 1 년 반 동안 지어 지므로 1 년 반 동안 활발한 작업으로 개발자는 약 1 억 루블을 벌 수 있습니다. 이 프로젝트가 가져올 수 있는 이익과 읽는 것도 유용합니다.

건설 단계

거의 모든 단계에서 아파트 건설은 적절한 라이센스와 허가를 받은 전문 건설 회사에서 수행해야 합니다. 거의 모든 지역에 그러한 기업이 있습니다. 주요 도시.

건설의 주요 단계:

• 부지 준비 및 토공사;
• 재단의 배치;
• 건설 및 설치 작업;
• 내부 커뮤니케이션 수행 및 연결
• 내부 및 외부 성능 마무리 작업;
• 주변 지역의 미화.

건설 단계에서 개발자의 주요 임무 : 적시 자금 조달, 건축 자재 및 장비 구매, 수행 된 작업의 품질 관리.

이 단계에서 자금 조달 문제는 공유 건설 참가자로부터 자금을 유치하여 해결할 수 있지만 개발자가 절차를 따르고 연방법 214에서 규정한 주주 보증을 제공하는 경우에만 가능합니다.

주택 건설 기술에 대한 비디오 검토:

아파트를 판매하는 방법

개발자가 아파트 건설에 대한 문서를 가지고 있다는 사실은 그에게 DDUS에 따라 지분 투자자를 유치할 수 있는 권리를 부여하지만 최종적으로 아파트를 매각할 수 있는 것은 선택 위원회에서 주택이 가동되고 모든 조건이 갖추어진 후에야 가능합니다. 구매자가 구매 한 아파트에 대한 개인 소유권을 공식화 할 수있는 기반으로 필요한 문서.

이 계획에는 두 가지 중요한 뉘앙스. 첫 번째 - DDUS는 다음이 적용됩니다. 강제 등록 FRS의 관련 주 등록부에서. 두 번째는 개발업자가 주주 없이 자신의 돈으로 집을 지었다면 개발업자가 건설된 주택의 소유권을 공식화하고 소유권이 등록된 완성된 아파트의 판매를 개시해야만 아파트 매매가 가능하다는 점이다. 이 경우 어떤 문서를 작성하든 판매에 대한 모든 예비 계약은 불법으로 간주됩니다.

결론

개발자 이익의 규모는 조사, 건설 및 구현 작업의 속도에 직접적으로 의존합니다. 모든 것이 빠르고 효율적이며 효율적으로 진행되려면 계획이 필요하고 이 계획을 분명히 준수해야 합니다. 이 조건이 충족되면 기업가는 단기간에 건설 투자 금액의 25%에 해당하는 이익을 얻을 수 있습니다.