건설회사의 사업계획서 견본입니다. 저비용 건설 회사의 사업 계획 : 예
준비된 사업개업 비용뿐만 아니라 예상 이익 및 회수 기간을 계산하는 데 도움이되는 건설 회사에 대한 계획.
건설 회사에 대한 자본 투자: 14,600,000 루블
회수 기간: 18-30개월
수익성 수준: 25-30%
언제든지 건설은 수요가 많은 서비스가 될 것이며 그 수요는 매년 증가하고 있습니다.
그러나 다른 비즈니스와 마찬가지로 여기에는 약간의 뉘앙스가 있으므로 첫 번째 단계에서 유능한 비즈니스를 작성하는 것이 중요합니다.
그리고 이것을 구성하기 위해 중요 문서경험 많은 경제학자와 변호사의 서비스를 이용할 수 있지만 모든 요점을 스스로 이해하려고 노력하는 것이 여전히 더 정확할 것입니다.
물론 건설 사업은 수익성 외에도 높고 다소 치열한 경쟁이 특징이므로 약간의 실수로 많은 비용이 소요되기 때문에 전문가에게 문의해야합니다.
건설사 사업계획: 프로젝트 기획
건설회사의 모든 사업계획은 기획에서부터 시작됩니다.
이 단계에서 제공할 업무의 목표와 유형, 고객을 찾기 위해 비즈니스를 홍보하는 방법을 결정해야 합니다.
요약
그리고 약 2년 반이 될 것입니다.
그러나 대부분의 주문이 봄에 이루어지고 이 기간이 1년 반으로 단축될 수 있습니다. 여름 기간 s 인구가 수리를 선호할 때.
대략적인 수익성 수준은 25-30%입니다.
그러나 불행하게도, 겨울 기간 15%까지 내려갈 수 있습니다.
이번 시즌에는 주문량이 줄어들었기 때문입니다.
건설 사업을 올바르게 수행하는 방법과 회사 소유자의 책임은 무엇입니까?
비디오에서 말했다 :
건설업의 리스크와 애로사항
건설 회사의 사업 계획에 포함하는 재무 계산 외에도 다음을 계산하고 가능한 위험.
따라서 다음이 포함됩니다.
- 높은 수준의 경쟁;
- 무자격 인력 및 인적 요소;
- 건축 자재 및 장비 가격 상승;
- 주문 부족;
- 경쟁자의 속임수.
건설 사업은 수익성이 높지만 동시에 소유자뿐만 아니라 근로자 자신의 막대한 수익을 요구하는 어려운 사업입니다.
결국 고객이 만족하는지 여부를 결정하는 것은 작업입니다.
하지만 여전히 잘 만들어졌습니다. 건설 회사 사업 계획성공의 열쇠는 이미 절반입니다.
그러면 투자한 자금을 반환할 수 있을 뿐만 아니라 늘릴 수도 있습니다.
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건설업에 대한 지식이 있다면 성공적으로 적용하여 나만의 건설회사를 만들 수 있습니다. 귀하의 미래 사업, 발전 및 방향에 대한 아이디어를 얻으려면 유능한 사업 계획이 필요합니다.
그러나 어디에서 멈추고 귀하의 이익과 지갑을 모두 충족시킬 수 있도록 사업 아이디어를 선택하는 방법은 무엇입니까? 그러한 활동에 참여하려는 경우 당사의 권장 사항이 적합합니다.
틈새 시장을 선택하는 방법?
건설 시장 분석에서 알 수 있듯이 가장 수요가 많은 서비스는 다음과 같은 서비스입니다.
이것은 이 분야에서 빠르게 지불되는 비즈니스 아이디어의 짧은 목록입니다. 이 모든 것은 현대 건설 기술과 저렴한 작업 장비 덕분에 달성됩니다. 
어디에서 시작할 수 있습니까?
- 건설 팀에 지불할 추가 자금이 없고 혼자 작업을 시작하려는 경우 벽지, 벽 장식 또는 부설 서비스를 제공할 수 있습니다. 세라믹 타일. 예를 들어 스트레치 천장 조립과 같은 다른 작업의 경우 대처할 수 없습니다.
- 평소와 같이 모든 건설 작업은 따뜻한 계절로 연기됩니다. 그리고 빌드를 선택하면 시골집, 테라스, 베란다, 그런 다음 겨울에는 일하지 않고 떠나야합니다. 그러나 사무실 건물의 석고, 장비 또는 수리는 일년 내내 수행할 수 있습니다.
- 창의력을 발휘하고 상상력을 발휘하는 것을 좋아하는 사람들에게 가장 적합합니다. 별장 건설. 그러한 사업을 시작하려면 많은 도구를 구입해야 하지만 곧 효과를 볼 것입니다.
- 스트레치 천장 조립을 선호하는 경우 보조 작업자를 고용해야 합니다. 당신은 구매해야합니다 히트 건장력 재료를 사용하려면 신청서를 받고 장비를 보관할 장소를 임대해야 합니다. 팁: 일이 잘 풀리려면 결론을 내리십시오. 개별 계약인장 재료 및 고정 시스템 제조업체와 함께합니다.
- 또 다른 아이디어를 볼 수 있습니다. 민간 부문에서 우물을 시추하는 것입니다. 모든 소유자 토지 계획조만간 생각 자율 급수작업을 수행하기 위해 드릴링 회사를 고용합니다. 우물을 시추하려면 드릴링 장비, 링 및 작업자가 필요합니다. 작업은 멈추지 않으며 연중 언제든지 수요가 있습니다. 장비를 구입하거나 임대할 자금이 없다면 다음과 같은 사업을 시작할 수 있습니다. 수동 드릴링. 사실, 이 과정은 길고 힘들지만 필요한 초기 자본을 얻을 수 있습니다.
21세기에 이 지역의 모든 뉘앙스에 대해 - 다음 비디오에서:
수리 회사의 예에 대한 사업 계획의 기초
사업이 의도적으로 발전하기 위해서는 기업의 발전을 위한 사업 계획을 수립하는 것이 필요합니다. 이 문서는 소유자와 잠재적 투자자 모두에게 필요하며 모든 진지하게 준비해야 합니다. 자신을 위해 우선 순위를 설정하려면 미래의 모든 수입과 지출을 반영하고 회사를 위해 최대 이익을 달성하는 방법을 나타내고 전체를 설명해야 합니다. 기술 과정. 그리고 신용 자금을 사용하려는 경우 이익 표시기가 있어야하며 필요한 계산이 완료되었습니다.
문서 구조
- 제목 페이지. 여기에 회사 이름, 모든 연락처를 씁니다. 그렇다면 설립자 목록을 제공하십시오.
- 그럼 온다 소개 텍스트. 여기에 비즈니스 아이디어, 즉 비즈니스를 수행해야 하는 활동 영역이 표시됩니다. 또한 귀하의 조직이 다른 유사한 회사와 어떻게 다른지, 가장 유익한 측면을 표시하고 작은 경제적 계산을 해야 합니다. 당신은 또한 당신이 종사하게 될 가장 일반적인 직업을 설명할 수 있고, 같은 분야에서 운영되는 다른 회사의 성공 사례를 제공할 수 있습니다.
- 주요 부분. 이 영역에서 제공되는 서비스에 대한 분석적 검토가 필요하며, 인구를 지원하는 이 영역에서 기업이 부족함을 나타내는 수치를 제공하는 것이 바람직합니다. 또한 광고 또는 기타 마케팅 방법과 같이 목표를 달성하기 위해 사용할 수단을 알려야 합니다. 직업을 제공할 준비가 된 회사를 이미 찾은 경우 서비스 계약 번호, 고객의 이름 및 연락처 세부 정보와 같은 모든 세부 정보와 함께 회사에 대해 작성해야 합니다.
- 이제 다음으로 넘어갑시다. 인사 설명당신의 조직. 관리 팀과 함께 시작하십시오. 리더는 어떤 교육을 받았으며 이 분야에서 어떤 경험을 가지고 있습니까? 또한 업무에 어떤 직원이 필요한지, 업무량이 증가할 경우 제3자 인력을 유치해야 하는지 여부도 표시합니다. 미래 직원의 전체 직원에 대한 이력서를 작성해야 합니다. 귀하가 그들을 어떻게 보고 어떤 능력과 기술을 갖추어야 하는지.
- 경제적 계산: 조직 방법을 선택하십시오 재정 활동. 금액을 반드시 기재 창업 자본, 가능한 투자, 급여. 우리는 또한 예상 수입과 지출을 고려하고 회사가 전액을 지불하고 계속해서 이익만 낼 수 있는 기간을 계산합니다. 변수를 예측해야 합니다. 고정 비용: 상수에는 직원 급여, 임대료, 사회 및 보험 지불, 세금이 포함됩니다. 에게 가변 비용비용이 귀속될 수 있습니다 건축 재료, 비정규직 급여 지급, 광고 캠페인 비용. 계산된 데이터를 기반으로 최소 3년의 운영 기간 동안 활동을 예측해야 합니다.
- 예측을 한 후, 가능한 위험을 평가: 조직이 미래에 수요가 있는지 여부와 활동에서 이익이 있는지 여부.
- 사업 계획 완료 결론: 확장된 소개 자료를 작성할 수 있으며 다양한 추가 자료를 포함할 수 있습니다. 계약 의무 사본, 위 계산이 포함된 표, 법정 문서 사본.
문서를 작성할 때 확인해야 할 사항
많은 초보 사업가들이 사업계획서를 작성하지 않고 인터넷에서 다운받아서 자신의 사업조건에 맞게 수정조차 하지 않습니다. 다운로드한 계획이 해당 분야와 완전히 관련이 있더라도 원래 아이디어를 잃을 위험이 있습니다.
그들은 당신의 사업에 대한 수요를 특별히 강조할 필요가 없다고 말합니다. 전문 직원항상 일이 있을 것이고 사람들은 어쨌든 아파트를 수리할 것입니다. 이것은 대부분의 새로 창업한 기업가가 쓰는 것이지만 계획에 특정 데이터, 즉 위탁된 주거용 부동산의 수, 화장품 또는 디자이너 아파트 리노베이션을 위한 고객 수를 표시해야 합니다. 수리 작업을 위한 대기열이 있는지 여부에 대해 작성하고, 그 안에 수행할 수 있는 작업의 양을 설명하십시오. 특정 기간, 지불 요금.
계획의 주요 부분은 회사의 예상 수입과 지출을 자세히 설명해야 하는 경제적 계산입니다.
예를 들어 비용이 약 1천만 루블이 될 수 있는 특수 장비를 구입해야 하며 건설 도구도 필요하며 가격 설명과 함께 전체 목록을 제공해야 합니다. 마케팅 지원에 대한 근거 제공: 미디어에서 회사 홍보 매스 미디어, 광고판 제작 및 라디오 및 텔레비전에서의 간단한 광고. 또한 사무실 공간이 필요하고 임대 자금을 자세히 계산하고 계획에 표시하십시오. 사업을 시작하려면 약 10-1100만 루블이 필요할 수 있습니다.
이것이 견딜 수없는 수치 인 경우 새 장비를 구입하지 않으면 줄일 수 있지만 예를 들어 중고 장비를 구입하십시오. 비용이 적게 들고 자금이 생길 때까지 얼마 동안 작업 할 수 있습니다. 새로운 것.
회사의 회수에 대한 전체 계산을 제공하십시오. 월별 수입, 제공할 서비스, 예상 비용. 이 데이터에서 전체 투자 회수에 대한 공식을 도출하고 예상 기간을 표시합니다.
인력정보는 어떻게 제공되나요?
"간부들이 모든 것을 결정한다"는 유명한 표현은 건설 산업에서 그 의미를 잃지 않았습니다. 당신은 제공해야합니다 전체 설명귀하의 미래 직원: 귀하의 활동에 따라 하나 또는 다른 자격을 갖춘 근로자의 수, 귀하가 고용하고자 하는 인증된 직원의 수, 그리고 자격이 없는 비숙련 근로자로 일할 수 있는 근로자의 수.
일부는 귀하의 분야와 관련된 전문 분야에서 건설 교육을받는 것이 바람직하며 문서에 번호를 표시하십시오. 건물을 짓고 있다면 시골집, 직원은 건물을 세우는 과정에 익숙한 다양한 전문 건축업자가 있어야 합니다.
어떤 서류가 필요합니까?
회사 활동이 합법적이려면 세무서에 등록해야 하며 다음과 같이 기록해야 합니다.
- 회사의 재정적 및 법적 형태를 결정해야 합니다. 그럴 수도 있습니다. 이것은 해결책이 필요합니다 총회회사 구성원, 양식이 LLC로 선택된 경우 또는 단독 사업자로 일할 경우 기업 조직에 대한 간단한 결정. 모든 서류를 가지고 세무서에 연락하여 등록을 신청해야 합니다.
- 재정 활동을 수행하려면 은행 계좌가 필요하며 주 계좌인 것이 더 좋습니다. 금융 기관. 계좌 개설 신청서를 작성하고 세부 정보를 얻으십시오.
- 회사의 인장과 스탬프를 주문하면 재무 문서를 처리하는 데 필요합니다.
많은 작품이 인증을 받아야 합니다. 즉, 자율 규제 기관에 연락하여 특정 유형을 유지하기 위한 허가를 받아야 합니다. 건설 작업. 이를 위해서는 조직의 필수 회원 자격이 필요하며 인구에게 서비스를 제공하는 모든 건설 회사는 이에 가입해야 합니다. 
주문을 받으려면 무엇이 필요합니까?
에 인정받기 위해 건설 시장서비스를 사용하려면 회사의 복잡한 마케팅을 수행해야 합니다.
- 사용 가능한 모든 장소에서 광고를 구성하고 서비스 및 가격 목록이 있는 광고판을 게시하면 주문을 훨씬 쉽게 받을 수 있습니다.
- 당신은 건설 작업을 수행하여 자신을 알릴 수 있으며 많은 고객이 당신의 존재를 알게 될 것입니다.
- 그러나 입찰은 일반적으로 큰 건설 조직, 하지만 콘테스트는 검색을 위한 것입니다 소기업제공하다 수리 작업예를 들어 유치원이나 학교에서 교육 기관. 그리고 이 경우 선택은 낮은 가격을 선언하는 회사에 있습니다.
때로는 그런 일이 일어날 수 있습니다 대기업많은 작품 제작 공모에서 우승했지만 작은 작품을 출품 작은 회사그리고 취업할 수 있는 기회다. 장기즉, 하청 계약에 참여합니다.
초보 건설 조직의 경우 비즈니스 평판을 망치지 않는 것이 중요합니다. 결혼하지 않고 성실하게 작업을 수행하는 것입니다. 그러면 당신에 대한 소문이 도시 전체에 퍼질 것이며 더 많은 고객이 있을 것입니다.
대기업과 마찬가지로 소규모 건설 사업은 수익성 있는 사업투자 회수 및 성장 전망 측면에서. 건설은 그런 작은 사업 중 하나입니다. 시골집. 개인 주택의 인기가 높아짐에 따라 기업은 투자한 돈을 빠르게 회수할 수 있습니다. 회수 기간은 6개월입니다.
회사를 열려면 자격을 갖춘 직원이 필요합니다. 직원 수는 29명이다. 사무실 공간도 임대해야 합니다. 최소 사무실 면적은 100m2입니다.
별장 1m2를 짓는 평균 비용은 15,000루블입니다. 여름 기간에 해당하는 비즈니스의 계절적 특성을 감안할 때 회사는 코티지 건설을 위해 평균 12건의 계약을 체결할 수 있습니다. 평균 크기한 집은 250m2입니다. 따라서 회사는 연간 30,000m2를 건설할 것입니다. 높은 수요를 감안할 때 이 수치는 추가 직원을 고용하여 늘릴 수 있습니다.
초기투자금액 - 2 482 000 장애.
평균 월 이익 - 2 045 000 장애.
손익분기점에 도달 세 번째월
회수 기간 - 6 개월
2. 사업, 제품 또는 서비스에 대한 설명
현재 도시의 인구 과잉과 시골에 살고 싶어하는 사람들의 욕구로 인해 모든 많은 분량사람들은 자신의 건물을 짓는 것에 대해 생각하고 있습니다. 별장. 이는 아파트 구입 건수가 감소하는 추세를 반영한다. 고층 건물. 이와 관련하여 교외 부동산 건설 회사의 필요성이 지속적으로 증가하고 있습니다. 시장 규모가 커지고 있으며 이는 새로운 회사에 새로운 기회를 제공합니다.
이 사업에서 기업의 성공에 영향을 미치는 주요 요인은 설계, 건설, 수리 및 실내 장식을 포함하여 고객에게 턴키 서비스를 제공하는 것입니다. 또한 건축 및 기술 감독, 토지 취득과 같은 추가 서비스를 추가해야합니다. 메인 뷰활동 - 벽돌, 목재 및 기타 재료로 코티지 건설. 회사를 열 때 클라이언트 및 공급 업체와 빠른 의사 소통을 위해 소프트웨어 개발에주의를 기울일 필요가 있습니다. 견적을 늘리지 않고 정시에 모든 작업 단계를 완료하려면 클라이언트에 대한 보고를 준수하는 것이 중요합니다.
또한 건설회사를 개업할 때 이 업계의 법규에 주의를 기울일 필요가 있습니다. 관리자는 러시아의 저층 건설 활동을 규제하는 다음 문서를 주의 깊게 읽어야 합니다.
- 러시아 연방 도시 계획법
- SP-30-102-99. 저층 주택 건설의 계획 및 건설.
또한 건축법 및 규정(SNiP) 연구에 특별한 주의를 기울여야 합니다.
3. 시장에 대한 설명
필요 별장오늘날은 높은 수요를 유발하는 도시의 번잡함에서 벗어나 살기 위해 떠나려는 사람들의 열망의 결과입니다. 동시에 대부분의 회사는 제공할 수 없기 때문에 시장을 떠납니다. 전문적인 서비스, 적절한 가격 및 건설 품질을 보장합니다. 대부분의 국가 부동산 회사의 직원은 품질에 영향을 미치는 필요한 교육을 받지 못합니다.
따라서 시장에서 교외 부동산에 대한 고품질 건설 회사의 제안이 부족합니다.
회사의 고객은 개인입니다. 자신의 건설 회사를 열 계획이라면 고객을 유치할 뿐만 아니라 경쟁업체와 협력할 수 있는 우수한 조건을 제공해야 합니다. 고객에게 부가 서비스를 제공하고 이익을 늘리려면 소득별로 고객을 분류해야 합니다.
또한 다른 건설사에 디자인 개발 용역을 제공하는 것도 서비스 수익을 높이는 방법 중 하나입니다.
현재 건설회사의 성패를 좌우하는 결정적 요인은 서비스의 속도와 발주처의 요구사항에 대한 이해, 시공의 질, 전문성입니다. 공사 중 예상치 못한 비용과 예상 비용의 증가를 방지할 필요가 있습니다.
이러한 요구 사항을 준수함으로써 회사는 시장 점유율, 명성을 높이고 고객 충성도를 높일 수 있습니다.
4. 영업 및 마케팅
5. 생산 계획
제작 계획(개봉)
건설 회사를 단계적으로 개설하기위한 일반 계획 :
- 사무실 공간을 찾아라
- 법인 등록 - IP
- 임대차계약 및 장비구입
- 건물 개조
- 인력 채용 및 교육
- 클라이언트를 확보하고 시작합니다.
개별 기업가 개설(OKVED 코드 41.20 - 주거용 및 비주거용 건물 건설). 세무서에 세금 등록. 최적의 과세 시스템은 단순화 된 세금 시스템 6 % (과세 기준 "소득")입니다. LLC(유한책임회사) 형태로 법인을 등록하는 것도 가능합니다.
열려면 100m2의 사무실 면적도 임대해야합니다. 임대 계약이 완료된 후 오두막 디자인의 설계 및 개발을 위한 장비 및 소프트웨어를 구입해야 합니다.
사무실 근무 시간: 월요일~금요일 9:00~18:00. 공사 기간은 5월 초부터 9월 말까지입니다.
6. 조직 구조
회사를 조직하려면 우수한 자격을 갖춘 인력을 고용해야 합니다. 근로자로서 경험이 풍부한 건축업자를 유치하는 것이 가장 유리할 것입니다. 필요한 교육그리고 경험. 팀은 필요에 따라 확장하고 유기적으로 성장할 것입니다. 일부로 이 프로젝트 29명으로 구성된 팀이 필요합니다.
- 관리자
- 준장(4명)
- 디자이너
- 디자이너
- 공학자
- 감정인
- 근로자(20명)
부기는 아웃소싱해야 합니다. 계좌가 개설된 은행에 연락하여 이 가능성에 대해 알아볼 수 있습니다. 인터넷 회계 "엘바"또는 "마이 비즈니스"를 사용할 수도 있습니다.
관리자는 사업주 또는 직원이 될 수 있습니다. 감독은 자재 구매 및 건설 과정 감독을 담당하므로 신중하게 선택해야 합니다.
주요 기능은 건설 현장에서 직접 작업해야 하는 작업자가 수행합니다. 따라서 자격이없는 직원이 종종 시장에서 서비스를 제공하기 때문에 건축업자를 선택할 때 실사를 수행해야합니다. 법인의 지위를 가진 아웃소싱 팀을 사용할 수 있습니다. 얼굴.
아웃소싱 전문가의 사용은 비효율적이며 작업 품질에 부정적인 영향을 미치기 때문에 나머지 직원은 직원에 고용되어야 합니다.
급여 기금, 문지름.
샐러리 | 직원 수 | 합집합 |
|
관리자 | |||
준장 | |||
디자이너 | |||
디자이너 | |||
감정인 | |||
총 급여 | 1 525 000 |
보험료를 고려한 전체 급여 계산은 재무 모델에 표시됩니다.
7. 재무 계획
24개월 동안의 세부 판매 계획, 투자 효율성 예측 및 계산 경제 지표비즈니스는 재무 모델에 표시됩니다.
이전과 마찬가지로 주택 건설 문제는 우리 나라에서 심각합니다. 불안정한 경제와 인구의 생활수준 저하에도 불구하고 안락한 개인 주택에 대한 수요는 지속적으로 높습니다. 이번 건설사업계획서는 프레임 하우스기업가가 가장 중요한 과제를 해결하는 데 도움이 될 사회적으로 중요한 사업을 여는 데 도움이 될 것입니다.
프로젝트의 일반 개념
프레임 하우스 건설은 저층 건설 개발에서 가장 수익성이 높고 유망한 분야 중 하나입니다. 이러한 시설의 다양한 프로젝트 및 설계, 낮은 건설 및 마감 비용, 기술의 단순성 및 부피가 큰 장비를 사용할 필요가 없다는 점은 이러한 비즈니스를 수행하기 위한 매력적인 조건을 만듭니다.
프레임 구성에서 두 가지 주요 기술이 구별됩니다.
- 수직 건물 요소의 건립을 위한 기반(플랫폼)으로 바닥 사용;
- 랙 앤 빔 시스템을 사용하여 전체 프레임 구조미래의 집은 상호 연결된 빔과 랙의 복합체입니다.
이 두 기술 모두 수직 및 수평 요소의 길이를 늘려 구조물의 면적과 층수를 유연하게 조정할 수 있습니다. 프레임 구성 후 양면 클래딩이 적용됩니다. 일반적으로 내부에서 습기 및 방풍 재료로 외부에서 건식 벽체 또는 목재로 만들어집니다. 마주보는 층 사이에는 히터가 있습니다.
이점 프레임 구성스트래핑이 있는 실드가 프레임에 고정되고 양쪽이 피복되어 있고 그 사이에 단열재가 놓여 있는 경우 실드와 결합할 수도 있습니다. 그러한 주택 건설에 대한 투자는 적기 때문에 러시아에서 점점 인기를 얻고 있습니다. 고품질 재료를 사용하고 집을 적절하게 관리할 때 보증 수명은 최소 50년입니다. 벽돌에 비해 건축비 프레임 하우스약 25~30% 감소합니다. 또한 값 비싼 특수 장비와 기계를 사용할 필요가 없습니다. 소위 "습식"공정이 없기 때문에 소규모 건축업자 팀이 불과 몇 주 만에 그러한 집을 지을 수 있습니다. 기술에서.
우리의 예는 프레임 구조 설치 분야의 숙련된 실무자가 개발한 "DKR" 기술의 사용을 고려합니다. 그들은 이 기술을 사용하여 주택 건설의 높은 수익성에 주목하여 계산을 통해 프레임 하우스 건설에 대한 사업 계획을 확인합니다.
시장 분석
세계 경험은 개별 건축이 목조 건물로 향하는 명백한 전환을 분명히 보여줍니다. 이러한 주택은 현재 가장 편안하고 환경 친화적일 뿐만 아니라 권위 있는 것으로 인식되고 있습니다.
우리 나라에서 목조 주택 건설의 비율은 지속적으로 증가하고 있지만 여전히 매우 작은 수준입니다. 지난 몇 년. 러시아 시장 잠재력은 러시아가 세계 목재 매장량의 25%를 보유하고 있고 상대적으로 저렴한 노동력 및 현대 기술이 업계에서.
전문가에 따르면 오늘날 많은 개발자가 벽돌과 석조 주택을 선택한다는 사실은 거의 모든 개별 주택 건설이 높이 평가되지 않았던 소련의 유산 때문입니다. 이것은 품질에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 목조 주택, 효과적인 건축 자재로서 목재에 대한 수요가 매우 높습니다.
현재 목재 프레임 주택 산업은 꾸준히 성장하고 있습니다. 따라서 지난 20 년 동안 볼륨이 6-7 배 증가했습니다. Research.Techart의 공식 통계에 따르면 연간 약 700만 평방미터가 이 나라에서 건설됩니다. m 목조 주택. 그리고 이러한 성장은 더 낮은 가격에 의해 촉진됩니다.
지역별 통계에 따르면 가장 널리 퍼진 목조 주택시베리아, 북서부, 우랄 및 극동 지역에서 접수 연방 지구. 북서부 지역으로의 전환이 증가하고 있습니다. 혁신적인 기술프레임 빌딩. 지역별로 주택 유형이 불균일하게 분포하는 추세도 있다. 이 지역에서는 작은 건물에 대한 수요가 더 많습니다.
시장에 나와 있는 프레임 하우스는 가장 저렴하고 저렴한 주택 유형으로 자리 잡고 있습니다. 이것은 부분적으로 우리의 조건에 가장 유망한 SIP 기술의 확산 때문입니다.
을 위한 추가 개발업계에는 몇 가지 제한 장벽이 있습니다. 주로, 우리는 얘기하고있다건설 볼륨의 즉각적인 증가의 복잡성에 대해. 2020년까지 중기적으로 목조 주택 건설의 연간 증가는 약 10-12%, 일부 지역에서는 20-25% 증가할 것입니다. 덕분에 Research.Techart 예측은 2020년까지 3천만 평방미터의 시장 규모를 달성할 것으로 예상합니다. 중.
이 나라의 프레임 하우스 시장은 여전히 매우 넓습니다. 이는 자재 비용이 저렴하고 건축 자재로 목재를 여전히 적절하게 사용하기 때문입니다. 해외에서는 수요 지표가 러시아보다 10배 높습니다.
전문가에 따르면 가까운 장래에 가장 인기있는 것은 목조 주택 건설의 전체 볼륨의 64 %를 차지할 프레임 패널 기술이 될 것입니다.
활동 라이선스
저층 프레임 하우스 건설 작업을 수행하기 위해 면허를 취득할 필요는 없습니다. 창업자는 개인사업자로 사업을 등록하고 간소화된 과세제도(이익의 6%)에 따라 일합니다. 이 선택은 건설의 높은 수익성을 결정하고 재정 및 관리 비용을 크게 줄입니다.
신병 모집
프레임 구조의 건설을 위해 첫 단계이 프로젝트에는 계약에 따라 일할 전문가가 포함됩니다. 여단에는 다음이 포함됩니다.
- 프로젝트 관리자(임무는 관리자의 기능과 결합하여 설립자가 수행합니다.)
- 십장
- 기초 건설, 벽 프레임 조립, 수력, 증기 장벽 배열, 상하수도 시스템의 전문가.
- 피니셔.
회계 서비스는 아웃소싱됩니다.
비즈니스 프로젝트 개발의 초기 단계에서 사무실 건물을 선택하는 것은 예상되지 않습니다.
인건비(한 집에 대해 계산된 데이터):
| 전공명 | 계약금 | 관련 전문가 수 | 총계(루블) |
| 십장 | 50 000 | 1 | 50 000 |
| 기초 건축업자 | 35 000 | 2 | 70 000 |
| 벽 프레임 전문가 | 35 000 | 2 | 70 000 |
| 수력, 증기 장벽, 급수 및 하수도 시스템의 배열 전문가 | 35 000 | 2 | 70 000 |
| 피니셔 | 30 000 | 2 | 60 000 |
| 총 | 9 | 320 000 |
마케팅과 광고
턴키 프레임 하우스 건설 서비스를 촉진하기 위해 다음 활동이 예상됩니다.
- 하우스 프로젝트와 완성된 작품 갤러리를 주문할 수 있는 나만의 명함 웹사이트 만들기.
- 지역 신문, 잡지, 텔레비전 및 라디오의 광고 메시지 구성.
- 소셜 네트워크에서 일하십시오.
- 도시 교통 인프라의 요소에 배너 배치.
기업의 주요 마케팅 자원은 고품질건설 서비스 및 유연한 가격 정책.
재정 계획
프레임 하우스 건설 견적
면적이 175 평방 미터 인 집을 짓는 데 드는 비용. DKR 기술에 따른 m 및 주요 건설 단계는 다음 표에 자세히 나와 있습니다.
1단계. 기초 재료 구입 및 비용:
| 재료 구입 비용 | 수량 | 가격, 문질러. | 지출 금액, 문지름. | ||
| 자갈 선별 | 21큐 중 | 1 600 | 33 600 | ||
| 거푸집 공사(보드) | 1.5큐 중 | 6 500 | 9 750 | ||
| 발뒤꿈치, 플레이트 및 블라인드 영역 아래 스크리닝 | 77큐 중 | 720 | 55 440 | ||
| 보강(금속 14mm) | 650 라인 중 | 47 | 30 550 | ||
| 보강(금속 8mm) | 220라인 중 | 20 | 4 400 | ||
| 플레이트 및 사각 지대를 위한 그리드 로드 2x6 | 16장 | 1 700 | 27 200 | ||
| 시멘트 | 가방 5개 | 270 | 1 350 | ||
| FBS 블록 | 12큐 중 | 4 500 | 54 000 | ||
| EPPS 단열재 | 12큐 중 | 3 700 | 44 400 | ||
| 지오패브릭 | 150제곱미터 중 | 30 | 4 500 | ||
| 방수 필름 | 150제곱미터 중 | 27 | 4 050 | ||
| 콘크리트 B-25(힐, 슬래브 및 사각지대용) | 17큐 중 | 14 400 | 134 400 | ||
| 소모품(볼트, 못, 나사 등) | – | – | 10 000 | ||
| 모기지 | – | – | 6 000 | ||
| 자동차 건설 크레인 임대 | 2교대 | 12 000 | 24 000 | ||
| 재료 배송을 위한 배송비 | – | – | 18 000 | ||
| 총 | 461640 | ||||
2단계. 플랫폼(기초) 공사:
| 직업의 종류 | 수량 | 단위 신부님. | 가격, 문질러. | 지출 금액, 문지름. | |
| Axis 지원, 개발 및 등급 매기기 | 47,5 | 입방체 중 | 600 | 28 500 | |
| 모래 쿠션 덤핑 | 69 | 입방체 중 | 250 | 17 250 | |
| 통신 참호의 배치 | 3 | PC. | 750 | 2 250 | |
| 지역 배수 시스템 구축 | 25 | 포인트들 | 230 | 5 750 | |
| 모래 쿠션 덤핑 | 3 | 입방체 중 | 550 | 1 650 | |
| 파운데이션 파운데이션 래머 | 69 | 입방체 중 | 300 | 20 700 | |
| 기초의 뒤꿈치 보강 및 붓기 | 40,5 | 입방체 중 | 2 400 | 37 800 | |
| 기초 블록 설치 | 13 | 평방 중 | 1 200 | 15 600 | |
| 쏟아지는 기초 벽 | 12 | 입방체 중 | 1 650 | 19 800 | |
| 기초의 모든 구조 요소의 단열 | 214 | 평방 중 | 170 | 36 380 | |
| 기초 포장 보강 | 55 | 평방 중 | 200 | 11 000 | |
| 수평 2층 방수 시공 | 115 | 평방 중 | 20 | 2 300 | |
| 기초용 슬래브 및 사각지대 보강 및 타설 | 285 | 평방 중 | 650 | 59 750 | |
| 적재 및 하역 비용 | – | – | – | 5 000 | |
| 하수도 설치 | – | – | 5 000 | – | |
| 계단 및 기술 지하 배치 | – | PC/평방 중 | 15 200 | – | |
| 주차장 건설 | – | 평방 중 | 750 | – | |
| 총 | 262 830 | ||||
따라서 기초 건설에 대한 재료 및 작업 비용은 724,470 루블이 될 것입니다.
3단계. 파워 프레임의 구성:
| 작업 유형의 이름 | 수량 | 단위 신부님. | 가격, 문질러. | 지출 금액, 문지름. | |
| 패널 제조 및 설치 | 656 | 평방 중 | 500 | 164 000 | |
| 방부제로 구조물 처리 | 44 | 입방체 중 | 1 300 | 57 200 | |
| 벽 요소 생산 | 29 | 입방체 중 | 1 200 | 34 800 | |
| 서까래 설치 | 229 | 평방 중 | 900 | 206 100 | |
| 1층 천정 설치 | 89,5 | 평방 중 | 390 | 34 905 | |
| 선반 및 방습 합판 설치 | 458 | 평방 중 | 500 | 114 500 | |
| 지붕 설치 | 229 | 평방 중 | 350 | 80 150 | |
| 스팀 및 방수의 배열 | 229 | 평방 중 | 120 | 27 480 | |
| 거터 설치 | 44 | 중 | 250 | 11 000 | |
| 지지 구조물의 장치 | 6 | PC. | 1 500 | 9 000 | |
| 작업 하역 작업에 대한 지불 | – | – | – | 20 000 | |
| 총 | 759 135 | ||||
집의 파워 프레임 건설을위한 자재 구매 비용 견적 :
| 재료의 종류 | 단위 신부님. | 수량 | 가격, 문질러. | 지출 금액, 문지름. |
| 방부제 및 코팅제 | 리터 | 30 | 200 | 6 000 |
| 석면 파이프 | 엠피. | 25 | 400 | 10 000 |
| 스팀배열재 및 방수재 | 평방 중 | 1100 | 20 | 22 000 |
| 배수 시스템 배치 재료 | 엠피. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| 무대 | 입방체 중 | 60 | 23 000 | 690 000 |
| 단열재 | 입방체 중 | 80 | 1 500 | 120 000 |
| 합판 | 입방체 중 | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| 루핑 재료 | 평방 중 | 236 | 500 | 118 000 |
| 윈도우 포함 | 비교 | – | – | 170 000 |
| 출입문 | PC. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| 소프트보드 | 평방 중 | 406 | 230 | 93 380 |
| 소모품 | – | – | – | 50 000 |
| 자재 납품대금 | – | – | – | 25 000 |
| 총 | 1 161 380 | |||
집의 파워 프레임 건설에 대한 재료 및 작업의 총 비용은 1,920,515 루블입니다.
4단계. 열 회로의 배열:
| 직업의 종류 | 수량 | 단위 신부님. | 가격, 문질러. | 지출 금액, 문지름. | |
| 바닥 단열재 | 89,5 | 평방 중 | 150 | 13 425 | |
| 벽 클래딩 | 203 | 평방 중 | 130 | 26 390 | |
| 수증기 장벽의 배열 | 384 | 평방 중 | 120 | 46 080 | |
| 벽 단열재 설치 | 328 | 평방 중 | 150 | 49 200 | |
| 창 세트 설치 | 17 | PC. | 1500 | 25 500 | |
| 지붕 단열재 설치 | 180 | 평방 중 | 350 | 63 000 | |
| 외부 도어 설치 | – | 1 | – | 3 000 | |
| 총 | 226 595 | ||||
따라서, 총 비용 DKR 기술을 사용한 프레임 하우스 건설 비용은 2,871,580루블입니다. 그런 집은 우수한 단열 특성. 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻함을 유지합니다.
프로젝트 회수
프로젝트의 투자 회수 기간은 여러 요인에 따라 달라지며 주요 요인은 지역 및 계절입니다. DKR 기술을 사용하여 건설된 프레임 시스템 하우스의 평균 판매 가격은 350만 루블입니다.
다음 요소를 고려합니다.
- 공사는 4월부터 10월까지 단계적 컨베이어 방식(한 시설의 한 작업 유형에서 다른 작업 유형으로 전문가 전환)으로 수행될 예정이다.
- 턴키 프레임 하우스 건설의 평균 시간은 약 2 개월입니다.
시즌 동안 8채의 집을 지을 계획입니다. 이러한 건설 속도에서 총 수익은 2,800만 루블, 총 비용은 22,972,640루블입니다. 따라서 전문가 및 세금 보수 비용을 제외하고 프로젝트의 총 이익은 5,027,360 루블입니다.
시즌 전문가의 급여 기금은 2,560,000 루블입니다. 시즌에 지불 한 세금은 301,641.6 루블입니다.
이러한 비용을 고려하면 이번 시즌 프로젝트의 순이익은 2,165,718.4 루블이 될 것입니다.
잠재적 위험
이 사업 영역에는 경쟁이 치열하며 향후 몇 년 동안만 증가할 것입니다. 이 요소는 비즈니스 프로젝트의 구현에 수반될 수 있는 주요 유형의 위험입니다. 초기 단계에서는 건설 분야의 가장 좁은 전문화를 선택하고 적극적인 마케팅 정책을 추구하여 최소화를 달성합니다.
낮은 자격과 관련된 위험 및 노동 규율작업에 참여하는 전문가. 그들은 다음을 위해 평준화됩니다. 준비 단계추천에 따라 직원을 경쟁적으로 선택합니다.
계절적 요인은 기상 및 기후 여건으로 인해 공사가 불가능한 기간에 가장 크게 나타나 시설의 지역적 위치와 밀접한 관련이 있다.
일반적으로 프레임 하우스 및 구조물의 건설은 설립자의 능력과 근면으로 인해 잠재적 위험의 누적 평균 수준이 제거 된 활동 유형을 나타냅니다.
결국
에 제시된 계산 이 사업 계획, 프레임 하우스 건설이 수익성이 있음을 명확하게 보여줍니다. 유망한 방향활동. 이러한 시설 건설의 수익성은 30-40%로 추정됩니다. 사업 조직에 대한 유능한 접근 방식을 통해 설립자는 앞으로 마을 전체 건설에 대한 주문 이행을 전문으로 하는 자신의 회사를 만드는 방향으로 나아갈 수 있을 것입니다.
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