처음부터 건설 회사의 조직. 건설 사업을 처음부터 시작하는 방법: 계획, 단계별 지침 및 권장 사항
시장 경제는 대부분의 기업의 경제 활동뿐만 아니라 현대인의 삶에 대한 인식에도 상당한 변화를 가져옵니다.
우리 중 많은 사람들은 더 이상 안정적인 수입과 좋은 직장을 갖는 것만으로는 충분하지 않고 우리 자신의 사업체를 열고 싶습니다. 당신의 손으로 처음부터 시작하고 건설하는 사업은 진정으로 진취적인 사람들의 소중한 꿈입니다.
현재 상황에서 가장 수익성 있고 유망한 비즈니스 유형 중 하나는 건설으로 간주됩니다. 이러한 유형의 상거래를 선택한 경우 건설 사업을 시작하는 방법을 알아야 합니다. 이는 대부분의 초보 기업가가 저지르는 경향이 있는 많은 일반적인 실수를 피하는 데 도움이 될 것입니다.
건설업의 특징
현대 상업 기업과 마찬가지로 제시된 비즈니스는 다음과 같은 몇 가지 주요 범주로 나뉩니다.
- 토목 공학 분야;
- 도로 건설;
- 건물의 산업 건설.
건설 회사의 서비스는 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
- 다음과 같은 작업 유형을 포함한 기본 서비스: 주거용 건물, 차고, 목욕탕, 창고 등을 턴키 방식으로 건설 및: 아파트 및 기타 건물의 설치, 해체, 수리
- 추가 서비스 - 인력 및 장비 임대, 건축 자재 판매, 다른 회사의 인력 교육.
건설 사업을 처음부터 시작하려면다음 작업 알고리즘을 준수해야 합니다.
- 명확한 사업 계획 작성
— 모든 등록 문서의 준비;
- 허가증 수집
- 재고, 장비, 기계 구매;
— 자격을 갖춘 직원의 모집;
- 기존 고객과 신규 고객을 찾습니다.
선택한 방향으로 성공적인 상업 활동을 위해서는 좋은 사업 계획을 세워야 합니다. 이것은 회사를 조직하는 것뿐만 아니라 은행에서 대출을 받기 위해서도 필요합니다.
여기에는 일반적으로 회사의 부채와 자산에 대해 알아야 할 모든 것과 이익을 늘리기 위해 선택할 방법이 포함되어 있습니다.
사업 계획의 도움으로 투자 회수와 수익성을 정확하게 계산할 것입니다. 건설 회사 사업.
건설업의 장점과 단점
제시된 유형의 기업가 활동에 참여하는 주요 이점은 일정 기간이 지난 후에도 좋은 이익을 얻을 수 있는 기회입니다. 건설 사업의 평균 수익성은 50~70%입니다.
모든 유형의 민간 기업 활동 중에서이 결과가 가장 인상적이라고합니다. 제시된 유형의 상업 활동이 평균 1년 이내에 성과를 낸다는 점도 주목할 가치가 있습니다.
건설 사업을 처음부터 시작하려면큰 재정 자원이 있어야 합니다. 또한 자격을 갖춘 성실한 직원을 유치할 수 있는 능력과 선택한 전문 분야에 대한 강력한 지식을 보유하는 것도 중요합니다.
그러나 다른 상업 활동과 마찬가지로 몇 가지 함정과 문제가 발생할 수 있습니다.
그 중 가장 대표적인 것은 다음과 같습니다.
1) 이익의 현저한 감소는 시장진입의 어려움 등의 문제를 야기할 수 있다. 긍정적 인 요소는 이미이 분야에서 경험이있는 직원을 고용하고 회사가 시장에서 좋은 평판을 얻고 광고에 추가 돈을 쓸 필요가 없다는 사실에 기여할 것입니다. 또한 경험이 있는 직원을 고용하는 것은 강제적인 가격 인하를 피할 수 있는 좋은 기회입니다.
2) 최근에 등록하여 이제 막 광범위한 시장에 진입하는 회사는 대형 은행 기관으로부터 대출을 받는 데 심각한 문제가 있을 수 있습니다. 사실 은행들은 신생 기업의 안정성과 전망을 의심하고 있습니다. 잘 작성된 사업 계획과 중요한 자산이 있는 경우에만 다른 방법으로 그들을 설득할 수 있습니다.
3) 건설회사를 처음부터 개업할 때는 제시된 사업영역에서 높은 경쟁률에 대비한다. 성공하려면 고객에게 경쟁업체보다 유리한 이점을 제공해야 합니다.
건설 활동의 재무 구성 요소
회사가 오랫동안 활발히 발전하기 위해서는 회계를 올바르게 관리하는 방법을 배워야 합니다. 정확한 이익과 비용 계산 없이는 안정적인 발전을 유지하고 현명한 투자를 할 수 없습니다. 신규 고객 유치 등에 대해 무엇을 말할 수 있습니까?
건설 사업을 조직하기위한 중요한 조건 중 하나는 지속적으로 대규모 금융 투자를 시행하고 아직 완료되지 않은 건설 단계에서 자금을 보유하는 것입니다. 이러한 조건을 준수하면 초보 기업가가 얼마 후 좋은 수익을 올릴 수 있습니다.
주요 첨부 파일 목록은 다음과 같습니다.
- 건설 장비 구매;
- 특수 장비 구매;
– 운송세, 광고 활동, 세금
— 사무실 및 산업 건물 임대.
금융 비용을 줄이는 방법 중 하나는 부동산에서 특수 장비를 구입하는 것이 아니라 임대하는 것입니다. 일반적으로 신생 기업가의 자금 중 상당 부분은 회사 홍보 및 광고 활동 투자에 사용됩니다.
좋은 솔루션은 서비스, 프로젝트, 가격 목록 등의 전체 카탈로그를 제공하는 회사용 인터넷 사이트를 만드는 것입니다. 사이트 및 광고에 대한 투자가 가장 중요합니다.
필요한 서류의 수집
각 건설 회사에는 다음 문서 세트가 있어야 합니다.
- 국가 등록 증명서;
- 세무 당국에 등록한 증명서;
- 기업 헌장;
- 밀봉하다;
— 통계 코드;
- 기업을 형성하기로 한 결정.
회사 라이선스에는 다음 문서 수집이 포함됩니다.
- 건축 허가 - 지방 정부와 수석 건축가가 발행한 것
– 엔지니어링 작업에 대한 라이센스;
— 구조 및 건물 설계에 대한 라이센스.
고용
건설 사업을 처음부터 조직하기로 결정했다면 자격을 갖춘 성실한 직원을 고용하지 않고는 할 수 없습니다. 회사의 명성, 성과 및 수익성은 주로 이 요소에 달려 있습니다.
특정 업무 수행 조건에 따라 직원 목록은 크게 다를 수 있지만 일반적으로 다음 항목이 포함됩니다.
- 구매 담당자;
- 디자이너;
- 인사 감독관;
- 건축가;
- 감독;
- 변호사;
- 회계사.
소규모 마감 회사를 열 계획이라면 한 팀의 최소 인원은 4명입니다. 따라서 전기공, 화가, 미장공, 목수가 포함되어야 합니다. 중요한 점은 국가 기관에서 면허를 취득하려면 등록된 직원의 절반 이상이 건설 관련 고등 교육을 이수해야 한다는 것입니다.
생산성을 높이려면 작업자에게 필요한 모든 건설 장비 및 재고 세트를 제공해야 합니다. 상태가 양호하고 정기적으로 기술 검사를 받아야 하며 안전 표준 및 요구 사항도 준수해야 합니다. 저렴한 저품질 인벤토리를 구입하는 것보다 비싸지 만 고품질 도구를 선호하는 것이 가장 좋습니다.
새로운 고객을 유치하는 방법
현대 상업 기업의 성공적인 발전을 위해서는 일반 고객 그룹을 확보할 수 있을 뿐만 아니라 새로운 고객을 유치할 수 있어야 합니다. 이 작업을 구현하면 회사의 기능이 크게 확장되고 새로운 수준의 개발에 도달하게 됩니다.
신생 기업가의 경우 클라이언트를 찾는 다음과 같은 방법이 적합합니다.
— 잠재 고객의 자체 기반 생성;
– 시장에서 부동산을 추가로 판매하기 위해 사이트의 독립적인 개발 시작. 초기 및 최종 단계 모두에서 건설의 모든 단계에서 판매를 시작할 수 있습니다.
- 신규 고객 유치를 위한 좋은 방법은 정부 입찰에 낙찰된 후 수주를 받는 것입니다.
당신이 모른다면 건설 사업을 시작하는 방법, 그러면 제시된 자료가 확실히 도움이 될 것입니다.
위의 모든 권장 사항과 제안 된 조치 알고리즘을 따르면 이러한 유형의 기업 활동을 시작하는 것이 장애물과 어려움을 일으키지 않아야합니다. 성공은 의지가 강하고 새로운 정보를 얻기 위해 노력할 수 있는 사업가에게만 온다는 것을 기억할 가치가 있습니다.
초보자를 위한 기업가 구조는 법적 및 조직적 관점에서 동일하게 보입니다. 카페나 가게를 여는 것과 똑같은 방식으로 건설회사를 만들 수 있는 것처럼 보일 수도 있습니다. 사실, 모든 유사성으로 인해 이러한 프로세스는 일부 순간에만 동일합니다.
건설 회사는 유한 책임 회사, 주식 회사 또는 소규모 민간 기업으로 설립될 수 있습니다. 그러나 건축업자의 경우 공공 취사 시설의 경우 완전히 다른 허가가 필요합니다. 비즈니스 조직 측면에서 식당가에게 필요한 것은 건축가에게 쓸모가 없습니다. 따라서 뉘앙스를 알고 있어야 합니다.
국가와의 관계
그의 활동의 맨 처음부터 또는 오히려 시작하기 전에도 기업가는 필연적으로 많은 문제에 대해 국가와 상호 작용합니다. 공식적으로 생성 된 구조 없이는 작업을 시작할 수 없기 때문에 모든 것이 회사 등록으로 시작됩니다. 러시아의 법률은 그러한 절차를 필수로 간주합니다.
건설 회사 또는 TV 수리 스튜디오를 열기 전에 회사 이름을 정하고 사무실(법적 주소)을 선택하고 승인된 자본의 규모와 설립자의 구성을 결정해야 합니다. 유한책임회사입니다. 법에서 요구하는 적은 수의 서류를 작성하고 나면 등록 기관에 가서 필요한 모든 절차를 밟을 차례입니다. 시간을 절약하려면 전문 회사에 연락해야 하고 돈이 필요하면 모든 것을 스스로 하십시오.
다음 단계는 특정 유형의 활동에 대한 허가를 얻는 것입니다. 건설 회사의 경우 소수가 아니라 무비판적으로 많습니다. 정확히 무엇을 받아야 하는지는 의도한 활동 유형에 따라 다릅니다.
4층 이상의 건물을 짓거나 11블록 이상의 주거용 건물을 차단하려는 사람들에게 필요한 SRO 문서(자체 규제 기관)가 있습니다. 지역과 거주 가족 수에도 제한이 있습니다. 모든 지표가 설명된 지표보다 낮으면 SRO는 쓸모가 없습니다.
각종 사물을 디자인할 수 있는 권리와 측량 업무를 수행할 수 있는 권리는 라이선스에 의해 확인되어야 합니다. 지방 당국은 건물이나 구조물의 건설에 대한 허가를 발급합니다. 그러한 허가가 없으면 건물과 구조물은 무단 건설로 간주되어 모든 결과가 뒤따릅니다.
시장 조사
모든 비즈니스 프로젝트의 시작에는 반드시 당신이 일해야 하는 시장에 대한 철저한 연구가 선행되어야 합니다. 기술적 관점을 포함하여 주어진 영역에서 특정 기업을 조직하는 것이 얼마나 가능한지 알아낼 필요가 있습니다. 예를 들어 정착지에 가스배관이 없으면 그 안에 벽돌공장을 지을 수 있지만 가스공급 비용은 건설비에 포함된다.
따라서 건설 회사의 경우 다음을 결정하는 것이 중요합니다.
- 해당 지역에 적절한 자원이 있는지 여부
- 특정 건설 서비스에 대한 수요;
- 시장의 경쟁은 얼마나 치열합니까?
- 건설 프로젝트 건설 통계는 무엇입니까?
- 필요한 자격을 갖춘 충분한 수의 전문가가 있습니까?
이것은 필요한 정보를 소진하지 않고 많을수록 좋습니다. 가장 중요한 것은 올바르게 수신된 정보를 분석하여 적용할 가치가 있는 시장의 틈새 시장에 대한 결론을 도출하는 것입니다.
참조: 건설 회사를 열고 돈을 버는 방법
계획
초보 기업가에게 계획은 사업 계획이라는 것이 이미 전통이 되었습니다. 많은 사람들은 그러한 문서를 신분 확인이나 단순히 은행 및 기타 금융 기관으로부터 자금을 조달하기 위한 필요로 간주합니다.
사실 사업계획서는 공식적인 답변도 아니고 전통도 아닙니다. 이것은 기업가 자신에게 필요한 문서입니다. 여기에는 프로젝트의 모든 뉘앙스에 대한 계산이 포함됩니다. 계산이 없으면 사업은 아마추어 활동으로 변해 일반적으로 다소 빨리 파산하게 됩니다.
장비, 기계 및 취득 방법
장비와 기계가 없으면 건설 회사를 어떻게 열 수 있습니까? 불에 타는 고객을 위해 음식을 요리하는 것은 위생 및 위생 서비스는 물론 건설에서도 환영받지 못하기 때문에 거의 없습니다.
장비를 구입하는 가장 쉽고 저렴한 방법은 회사에서 수리만 처리하는 것입니다. 그러나 그러한 경우에도 롤러, 브러시 및 버킷만으로는 충분하지 않으며 여전히 운송 및 일부 장치가 필요합니다. 진지한 건설 회사는 견고한 수량과 전체적으로 매우 고가의 장비 세트를 필요로 합니다.
정확히 무엇을 살 가치가 있습니까? 같은 사업 계획으로 진행하고 꼭 필요한 것만 사는 것에 대해 끊임없이 생각해야 합니다. 건설 장비는 유지 관리 및 운영에 비용이 많이 들기 때문에 트럭 크레인과 같은 모든 추가 작업은 작업 및 서비스 비용에 큰 부담이 됩니다. 가끔 사용하는 기계나 기구가 있다면 렌탈하는 것이 좋다. 특수 장비 대여 서비스는 드문 일이 아닙니다. 에어 브러시에서 패널 캐리어에 이르기까지 거의 모든 것을 빌릴 수 있으며 예를 들어 드릴링 장비를 유지하는 것보다 비용이 적게 들므로 일년에 한 번 무언가에 편리하게 사용할 수 있습니다.
이 기사에서는 "건설 회사의 계약자가되는 방법"이라는 질문의 특징과 뉘앙스에 대해 안내합니다.
건설회사의 파트너가 되는 방법
유비쿼터스하고 꾸준히 성장하는 건설 사업은 많은 전문 관리자와 투자자에게 매력적으로 보입니다. 그러나이 활동을 시작하는 데 필요한 것은 무엇이며 새로 생성되거나 현대화 된 시설의 건설 또는 수리에서 계약자 또는 하도급자가되는 방법은 무엇입니까?
이러한 유형의 고용 및 수입의 측면을 이해하려면 건설 프로세스가 어떻게 작동하는지, 건설 서비스 시장에서 건설 계약 작업의 배포 및 추가 생산이 수행되는 방식을보다 체계적으로 이해할 필요가 있습니다. 건설 작업을 시작하려면 이미 충분한 작업 범위와 주요 고객과의 관계에 대한 경험이 있는 건설 조직의 파트너가 되는 것이 가장 논리적입니다.
건설업체와 하청업체가 일하는 방식
드문 예외를 제외하고 건설에서는 수행되는 전체 작업 범위를 독립적으로 수행하는 기업이 없습니다. 따라서 건설 작업에 대한 일반 계약과 부분 또는 전체 하도급의 개념이 개발되었습니다. 계약자가 어떻게 작동하는지 이해하려면 거래 현장에서 발표된 공개 입찰 절차를 연구하고 다양한 시설 건설에 대해 고객이 제공한 문서를 분석하는 것이 좋습니다. 경쟁 자재 패키지에는 종종 선택된 계약자가 준수해야 하는 특별한 개별 매개변수가 있습니다. 종종 입찰이나 경쟁에서 이기려면 경험이 있어야 할 뿐만 아니라 지정된 수의 완료되고 전달된 개체가 있어야 할 뿐만 아니라 특정 리소스도 있어야 합니다. 특수 건설 장비, 인적 자원, 건축 자재 제조업체와의 계약이 될 수 있습니다. 건설 현장에서 하청업체가 어떻게 작업하는지 이해하기 위해 시설에 대한 문서에서 일반적으로 다른 계약자에게 양도할 수 있는 다른 작업 패키지의 구현 및 시기와 관련이 없는 별도의 작업 목록을 볼 수 있습니다. 종종 일반 계약자는 경쟁 절차를 통해 자신을 위해 하청업체를 선택합니다. 이 경우 하도급 작업에 대한 문서 및 주요 매개 변수에 익숙해 질 수 있습니다.
계약자 또는 하도급자가 되려면 무엇이 필요합니까?
처음부터 건설 계약자가 되려면 세 가지 중요한 조건만 필요합니다.
자원의 가용성;
입증된 경험;
제안된 작품의 경쟁력 있는 가격.
이러한 조건 외에도 특정 유형의 작업을 수행하려면 허가가 필요할 수 있습니다. 특정 유형의 건설 작업 전체의 경우 이는 SRO(자체 규제 조직)의 구성원으로, 수행자의 필수 자격 및 역량 가용성에 대해 법률에서 요구하는 통제를 수행하고 생산 허가도 발급합니다. 이러한 유형의 작업 중. 특정 유해 물질 취급, 고전압 작업, 기타 위험한 작업과 같은 일부 유형의 작업은 전문 국가 조직의 감독하에 수행해야 합니다. 이것은 또한 직원과 조직 전체의 인증서와 허가를 필요로 합니다.
많은 유형의 건설 작업은 법적 규제의 대상이 아니며 작업 및 안전 규칙을 준수하는 조직만 필요합니다.
물체의 건설 또는 수리를 위해 조직을 선택하는 고객은 유사한 작업을 성공적으로 수행한 경험에 큰 관심을 기울입니다. 따라서 이러한 비즈니스에 참여하는 가장 쉬운 방법은 경험이 풍부한 조직과 협력업체로 협력하는 것부터 시작하는 것입니다. 고품질 및 정시에 수행되는 하도급 작업도 성공적인 프로젝트 포트폴리오에 포함되며 시간이 지남에 따라 독립 수주를 받는 특징이 될 것입니다.
건설 계약자는 어떻게 돈을 버나요?
계약자의 주요 임무는 모든 건설 프로세스의 유능한 조직과 자재 제공이기 때문에 모든 사업 부문의 관리자가 계약자가 건설에서 어떻게 수입을 올리는지 쉽게 이해할 수 있습니다. 계약자는 공식적으로 직접 건설을 전혀 생산할 수 없으며 하도급합니다. 종종 조직은 건설 자재 공급 및 특수 건설 장비 제공 기능만 유지합니다. 다른 모든 작업은 다른 기관에 양도할 수 있습니다.
건설 사업은 매우 구조화 된 활동 유형이므로 건설 계약자 또는 하청 계약자가 되려면 특정 유형 또는 작업 구성으로 첫 번째 단계를 시작하는 것이 좋습니다. 그것은 저전압 네트워크의 전기 작업, 벽 설치, 마무리 또는 배관 작업 등이 될 수 있습니다. 또한 대규모 건설 조직과 하도급 파트너가되어 실행 가능한 작업 목록을 가져 오는 것이 매우 유용합니다. 일반 주문.
어떤 정착지의 건설 과정은 잠시도 멈추지 않습니다. 일부 회사는 고층 건물과 오두막을 짓고 다른 회사는 쇼핑 센터와 공장 상점을 짓고 다른 회사는 아파트 수리 및 장식에 종사합니다. 따라서 많은 기업가들이 그러한 활동에 대한 가능한 전망과 이와 관련된 수입에 대해 생각하고 있습니다.
그러나 초보자를 위해 건설 사업을 시작하는 방법은 무엇입니까? 이 질문에 대답하려면 경쟁자의 수요 및 활동에 대한 예비 평가, 무료 틈새 시장 검색, 장비 모집 및 구매를 포함하여 기업을 만드는 모든 단계를 고려해야 합니다. 그러나 가장 중요한 것은 산업 구조, 건설 회사가 상호 작용하는 방식, 노동과 책임의 분업 원칙, 법적 규제 메커니즘을 이해하는 것입니다. 이 지식이 없으면 초보 기업가는 전임자의 실수를 반복하고 비즈니스에 투자한 돈을 잃을 위험이 있습니다.
사업의 종류와 특징
건설 산업에서 가능한 비즈니스 라인의 수는 수십 개입니다. 초보 기업가조차도 개인 취향에 따라이 다양성 중에서 적합한 옵션을 찾을 수 있습니다. 이 경우 구현되는 프로젝트의 규모는 기업의 자본 투자 규모에 따라 결정됩니다.
- 1억 루블 이상의 투자가 있는 대기업은 주거 지역 및 고층 건물, 산업 기업, 교육 및 의료 기관, 기차역 및 공항, 고속도로 및 철도, 교량 및 기타 유사한 시설의 건설을 포함합니다.
- 2천만 루블 이상의 투자를 가진 중소기업에는 개인 주택 건설, 별장 정착, 다층 건물 및 포장 도로 수리, 건축 자재 생산 및 도매 공급이 포함됩니다.
- 500,000 루블의 투자가있는 중소기업은 주로 아파트 수리 및 장식, 시골집 및 별채 건설, "차고"규모의 건축 자재 생산 및 좁은 전문 분야 (예 : 지붕 , 엔지니어링 네트워크 설치, 창문 및 문 설치, 건물 단열).
산업 구조
모든 물체의 건설에는 설계, 허가 획득, 견적 작성, 다양한 종류의 작업을 수행할 전문가 유치, 건축 자재 및 장비 구매가 포함됩니다. 이 모든 영역을 동시에 다룰 수 있는 회사는 거의 없습니다. 따라서 건설 사업의 특성을 고려할 때이 산업에는 특정 전문화가 있음을 알 수 있습니다.- 건축 및 디자인 부서는 전적으로 프로젝트 문서의 개발 및 실행에 관여합니다. 이러한 활동에는 경험, 교육 및 특수 지식뿐만 아니라 수많은 허가 및 허가 취득이 필요합니다. 따라서 이러한 유형의 비즈니스는 초보 기업가에게 제공되지 않습니다.
- 일반 계약자는 비용, 완료 날짜를 결정하고, 가능한 위험을 평가하고, 하청업체를 선택하므로 프로젝트에 대한 대부분의 책임을 집니다. 이 정도 규모의 건설 사업을 운영하려면 다양한 특수 장비, 자재 및 기술 기반으로 구성된 자체 함대와 숙련된 전문가로 구성된 직원이 필요합니다.
- 하청업체는 좁은 범위의 특정 작업을 수행하는 것을 전문으로 하며 일반 계약업체와 계약하에 작업합니다. 건설 사업을 처음부터 개발하는 방법에 대한 질문에서 야심 찬 기업가는이 특정 활동 영역에주의를 기울여야합니다. 그러한 기업을 만들려면 소규모 팀을 구성하고 장비를 구입하는 것으로 충분합니다.
- 공급업체는 필요한 범위와 품질의 건축 자재를 필요한 수량으로 제공할 의무가 있습니다.
방향 선택
신규 건설 사업을 창출하는 기업가는 우선 기업의 우선 순위 영역을 결정해야 합니다. 물론 협소한 전문성을 가진 기업이 고객을 찾기는 다소 어렵지만 적절한 경험 없이 서비스 범위를 과도하게 확장하려는 시도는 자금과 자원의 부당한 지출로 이어지게 된다. 따라서 다음을 포함하여 건설 사업의 주요 유형 중 하나에 집중하는 것이 더 편리할 것입니다.
- 토목공학. 방향에는 다중 아파트 및 개인 주거용 건물, 코티지, 사무실 건물, 호텔, 차고, 기차역, 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지 건설이 포함됩니다.
- 산업 공학. 이 지역에는 산업 건물, 작업장, 창고, 공장 건물의 건설이 포함됩니다.
- 농업 건설. 이러한 유형의 활동에는 가금류 농장, 가축 및 온실 단지, 야채 가게, 엘리베이터의 건설 및 장비가 포함됩니다.
- 도로 건설. 이 사업에는 도로 및 철도, 교량, 터널, 지하철 노선과 같은 교통 기반 시설의 건설 및 재건축이 포함됩니다.
창업 자본금이 제한된 경우 건설 사업을 처음부터 어떻게 시작합니까? 이 경우 가장 접근하기 쉬운 영역은 아파트 및 상업용 건물의 수리 및 마무리 작업일 수 있습니다. 이러한 전문 분야를 가진 기업에는 무거운 건설 장비나 별도의 사무실 또는 대규모 직원이 필요하지 않습니다. 최소한의 투자로 건설 산업의 비즈니스 아이디어에는 다음이 포함됩니다.
- 개인 주택 및 조립식 건물 건설;
- 차고, 목욕탕, 정자 및 기타 별채 건설;
- 아파트 또는 개인 주택의 재 계획, 수리 및 마무리;
- 전면 작업, 건물 온난화;
- 전기 설치 작업;
- 환기, 난방 및 급수 시스템 설치;
- 스트레치 천장 설치;
- 페인팅 작업, 장식용 석고 적용;
- 모든 유형의 바닥재 깔기;
- 세라믹 및 화강암 타일 깔기;
- 석고보드 구조물 설치.
장점과 단점
러시아의 건설 사업은 복잡하고 다면적입니다. 각 방향에는 성공적인 기업을 만드는 것이 거의 불가능한 연구 없이는 고유 한 특성이 있습니다. 예를 들어 경제 성장기에 코티지 건설이 대중화되고 위기 중에 예산 아파트 개조가 관련됩니다. 그럼에도 불구하고 2018년 건설업의 전반적인 전망은 이 산업 전반에 직접적인 영향을 미치는 긍정적인 요소와 부정적인 요소를 기반으로 평가할 수 있습니다. 혜택은 다음과 같습니다.- 높은 수준의 소득 - 수익성이 15-20 % 인 경우에도 건설 회사의 이익은 수십만 루블에 이릅니다.
- 개인 및 기업 고객 모두와 작업할 수 있는 능력;
- 서비스에 대한 지속적인 수요 - 아파트, 주택, 상업 및 산업 건물은 정기적인 수리가 필요하며 개발자는 계속해서 새로운 소구역을 위탁합니다.
- 시설 건설뿐만 아니라 설계에서도 수입을 얻을 수 있는 기회
- 도시 또는 지역 전반에 걸쳐 프로젝트를 수행하기 위해 최선을 다하는 것으로 입증된 회사의 정기적인 참여
- 많은 수의 건물 비즈니스 아이디어를 처음부터 구현할 가능성 - 많은 활동 영역 중에서 모든 기업가가 자신에게 적합한 것을 찾을 수 있습니다.
물론 2018 년 건설 사업에는 특정 단점이 있으며 때로는 회사 소유자의 행동 자유가 크게 제한됩니다.
- 다양한 유형의 작업을 수행하려면 SRO에 가입해야 합니다.
- 구매 또는 임대에 상당한 비용이 수반되는 건설 중장비의 필요성;
- 자격을 갖춘 적절한 인력을 찾기가 어렵습니다.
- 특정 계절적 수요의 존재 - 주요 건설 작업은 따뜻한 계절에 수행됩니다.
- 차입 자금 조달의 어려움 - 은행과 투자자는 건설 사업의 전망을 신중하게 평가하고 아직 긍정적인 평판을 얻지 못한 신생 기업가에게 대출을 꺼립니다.
등록 및 등록
건설 사업에서 처음부터 길은 기업 등록과 다양한 허가의 실행으로 시작됩니다. 이 프로세스에는 다음이 포함됩니다.
- 실제로 SPD 등록 - 개인 또는 법인;
- 지방 정부로부터 건축 허가를 얻습니다. 유틸리티 및 보조 건물, 차고, 시골집, 키오스크, 목욕탕과 같은 자본 대상과 관련이없는 구조물 건설에는 허가가 필요하지 않습니다.
- 필요한 경우 하나 이상의 자율 규제 조직에 가입하십시오(각 조직은 특정 유형의 활동을 전문으로 함).
회사 등록
신규 기업 등록 프로세스는 표준입니다. 건설 사업을 처음부터 시작하기 전에 법적 형식, OKVED에 따른 활동 유형 및 과세 시스템을 선택해야 합니다. 수리 및 마무리 작업에 종사하는 고도로 전문화된 회사 및 기업가는 6% 또는 15%의 세율로 단순화된 과세 시스템을 갖춘 개인 기업가를 선호할 수 있습니다. 개별 기업가 등록에 수반되는 비용 - 800 루블의 국세 납부.
대규모 활동의 경우 LLC가 적합합니다. 물론 문서를 준비하고 보고서를 제출할 때 법률에 따라 이러한 법적 형식에 대한 요구 사항이 증가하지만 이러한 불편은 다양한 허가 및 라이센스를 취득하기 위한 간소화된 절차로 상쇄됩니다. 기업의 상태뿐만 아니라 투자자를 기업의 공동 소유자로 유치할 수 있는 가능성. LLC 등록에 수반되는 비용은 4,000루블의 국세 납부와 승인된 자본(10,000루블)의 형성입니다.
SRO 가입의 필요성
현재까지 설계 및 시공과 관련된 작업은 의무 라이센스 대상 활동에 적용되지 않습니다. 그러나 건설 사업을 시작하는 방법을 연구하는 기업가는 자율 규제 기관에서 발행 한 책임 있거나 위험한 작업에 대한 허가 시스템의 존재에주의를 기울일 수 있습니다.
SRO는 건설 전문가, 실무 전문가, 사업주들로 구성된 커뮤니티로서 교육을 통해 어떤 신규 이민자가 해당 직무에 적합한지 결정할 수 있습니다. 입학 허가를 받으려면 프로필에 따라 적합한 SRO를 찾고 해당 담당자에게 연락하여 다음을 제공해야 합니다.
- 규정된 형식의 조직 회원 신청
- 기업의 주요 문서 - 연방 세무 서비스 등록 및 등록 증명서, LLC 헌장 및 이사 임명에 관한 회의록 사본;
- 관리 전문 교육 학위의 사본;
- 직원의 근속 기간을 확인하기 위한 통합 문서 사본.
SRO에 가입하는 것은 건설 사업을 처음부터 시작하는 기업가에게 다소 비용이 많이 드는 절차입니다.
멤버십 관련 비용에는 다음이 포함됩니다.
- 입장료 (50,000 루블);
- 보험 보상 기금 (300,000 루블)에 대한 기부;
- 월 할부 (5,000 루블);
- 최소 3명의 전문가 교육(21,000 루블);
- 책임 보험 계약에 따른 연간 기부금 (5,000 루블).
모든 건설 작업이 SRO 허가를 받아야 하는 것은 아닙니다. 예를 들어 공식 목록에는 다음이 포함되지 않습니다.
- 건물의 내 하중 구조 변경과 관련이 없는 아파트 수리,
- 건축 허가가 필요하지 않은 구조물의 설계, 건설 및 수리
- 최대 3층 높이의 개별 주택 건설;
- 최대 10개 블록을 포함하여 최대 3개 층까지 타운하우스 건설.
사무 공간
건설 회사를 처음부터 열려면 사무실 임대의 필요성을 고려하여 사업 계획을 개발할 필요가 없습니다. 모든 협상과 작업이 고객의 영역에서 수행되기 때문에 많은 경우 이것이 필요하지 않습니다. . 기업의 규모에 자체 건물이 필요한 경우 도시 외곽이나 산업 지역에서 적절한 옵션을 찾을 수 있습니다.
행정 직원(이사, 회계사, 추정자)을 수용하려면 20-25m² 면적이면 충분하지만 사무 장비 구매에 150-180,000루블을 추가로 투자해야 합니다.
- 컴퓨터 및 프린터;
- 전화 및 팩스
- 작업대 및 안락의자;
- 방문객용 의자;
- 문서화용 케이스 및 랙.
저장 시설에 대한 요구 사항은 기업의 자재 및 기술 기반의 크기에 따라 결정됩니다. 일반 차고가 휴대용 전동 공구를 보관하기에 적합한 경우 격납고 또는 특수 장비를 갖춘 장소를 중장비 및 건축 자재.
장비
특수 장비 비용이 높기 때문에 전체 장비를 유지할 수 있는 대기업은 거의 없습니다. 따라서 건설 산업에서는 불도저, 굴착기 및 크레인을 임대하는 관행이 널리 보급되었습니다. 건설 사업을 개발하는 방법을 고려할 때 향후 단계적 인수를 제공하는 것이 가능합니다. 이러한 투자를 회수하려면 장비를 매일 작동해야 합니다. 중장비의 최소 목록에는 다음이 포함됩니다.
- KamAZ 섀시의 덤프 트럭(183만 루블부터);
- 트럭 크레인 Ivanovets (417만 루블부터);
- 고마쓰 애벌레 굴착기 (220만 루블부터);
- 휠 굴삭기 현대 (440 만 루블부터);
- 불도저 Shehwa (464만 루블부터);
- 근로자를위한 모바일 트레일러 (150,000 루블부터).
그러나 소액 투자로 건설 사업을 시작할 수 있습니다.
- 측정 도구 - 룰렛, 레벨, 눈금자, 거리 측정기, 수직선, 레벨 및 다양한 크기의 사각형
- 전동 공구 - 톱, 그라인더, 월 체이서, 펀처 및 드릴, 용접 기계, 진공 청소기, 잭 밀크, 압축기, 빌딩 헤어 드라이어, 리프팅 장비, 콘크리트 믹서 및 석고 스테이션;
- 수공구 - 망치, 지렛대, 쇠톱, 실란트 총, 삽, 양동이, 들것 및 외바퀴 손수레, 렌치, 스크루드라이버, 플라이어, 플라이어, 흙손, 롤러 및 브러시;
- 보호 장비 - 고글, 인공 호흡기, 작업복 및 신발, 장갑 및 헬멧;
- 비계, 사다리, 사다리;
- 조명기구 - 램프 및 스포트라이트.
여단을 갖추는 데 450-500,000 루블이 듭니다. 또한 작업자, 장비 및 건축 자재 운송을 위해 미니 버스 또는 소형 트럭과 같은 자신의 차량을 보유하는 것이 바람직합니다.
인사구성
2018년 건설업에서는 기업의 프로필에 맞지 않는 많은 종류의 작업이 하도급됩니다. 예를 들어 개인 주택을 지을 때 우물을 뚫거나 건물을 엔지니어링 네트워크에 연결하는 것이 타사 계약자에게 맡기는 것이 더 쉽고 수익성이 높습니다. 따라서 소규모 건설 회사가 직원을 보유하는 것으로 충분합니다.
- 벽돌공;
- 배관 및 난방 시스템 전문가;
- 최대 1000V의 허용 오차를 가진 전기 기술자;
- 마무리 전문가;
- 타일러;
- 한 명 이상의 보조 작업자.
조각 및 고정 임금 시스템은 모두 근로자에게 사용됩니다. 두 번째 경우에 기업의 직원 배치는 다음과 같을 수 있습니다.
인력 충원
금융 투자 및 수익성
건설 사업에 대한 초기 투자 금액은 어느 정도 필요한 장비 목록에 의해 결정되며, 이는 선택한 활동 분야에 따라 다릅니다. 최소 투자 수준은 약 50 만 루블입니다. 그러한 자본으로 수리 및 마무리 작업 또는 저층 건설을 할 수 있습니다. 최대 한도를 결정하는 것은 불가능합니다. 예를 들어 PIK 회사(러시아 최대 개발자)의 자산 가치는 1170억 루블입니다. 소기업 설립 비용에는 다음이 포함될 수 있습니다.
초기 투자
회사의 현재 비용의 주요 부분은 직원의 보수입니다. 따라서 초기 단계에서는 가장 필요한 전문가만 고용해야 하며 마지막으로 생산 프로세스와 직접 관련이 없는 인력만 고용해야 합니다.
기업의 현재 비용
대략적인 수입 금액을 결정하려면 건설 작업의 평균 시장 가치를 고려해야합니다. 예를 들어, 아파트 수리를 전문으로 하는 회사는 다음 요금을 설정할 수 있습니다.
- 화장품 수리 - 1500 루블 / m²에서;
- 이코노미 클래스 수리 - 2800 루블 / m²;
- 럭셔리 리노베이션 - 4000루블/m²부터;
- 리노베이션 - 7500 루블 / m².
기업가의 순이익이 100,000 루블에 도달하려면 한 달 안에 2 ~ 3 개의 중형 아파트에 해당하는 최소 130m²의 주거용 건물을 수리해야합니다. 여러 사이트에서 병렬 작업으로, 이것은 충분히 가능합니다.
고객 검색
건설 사업을 처음부터 시작하는 방법, 기업 시작 준비를 시작하는 방법을 배울 때 회사의 성공을 결정하는 주요 요인은 고객 기반의 존재임을 이해해야 합니다. 고객을 유치하는 가장 효과적인 방법은 다음과 같습니다.
- 전문 간행물 및 인터넷에 광고 게재. 소규모 회사라도 자체 웹사이트를 개발해야 합니다. 제공되는 서비스 목록과 완성된 개체의 예는 신문의 추상적 광고보다 소비자에게 더 시각적입니다.
- 만족한 고객의 추천. 서비스 수준과 작업 품질에 대해 긍정적으로 말하는 각 사람은 두 세 명의 새로운 고객을 유치할 수 있으므로 저예산 주문도 무시해서는 안 됩니다.
- 잘 알려진 회사와 협력. 그러한 기업의 일부 고객은 작업을 빠르고 효율적으로 해결하는 하청업체에 확실히 주의를 기울일 꽤 큰 고객일 수 있습니다.
- 정부 및 상업 입찰 참여. 물론 이 방식의 고객찾기 방식은 손실이 발생하더라도 회사가 스스로 선언할 수 있고, 이기면 프로젝트를 완료하기 위한 모든 의무를 부담해야 하기 때문에 모든 책임을 져야 합니다. .
많은 기존 회사가 수십 년 동안 건설 산업에 종사해 왔기 때문에 신규 이민자가 이 시장에 진입하기가 매우 어렵습니다. 이러한 문제는 입찰의 승자와 주문 집행자가 일반적으로 미리 알려진 대도시에서 특히 관련이 있습니다. 이러한 경쟁 환경에서 소비자를 찾으려면 다음을 수행해야 합니다.
자금이 충분한지, 스스로 시작할 수 있는 대출을 받을 수 있는 능력 또는 투자자를 유치해야 하는지 여부를 결정하십시오. 이미 자금이 있는 경우 개별 기업가를 만들 수 있으며 외부에서 많은 금액을 유치하려면 LLC 조직이 최선의 선택입니다.
해당 지역의 부동산 수요를 조사하십시오. 이에 따라 타운 하우스 건설, 판매용 코티지 또는 주문할 목조 주택 건설과 같은 활동 방향을 선택해야합니다.
사업 계획을 세울 때 계절성, 해당 지역의 평균 주택 비용 및 인구의 구매력을 고려해야 합니다. 주택 건설에 대한 수요는 매우 높지만 좁은 전문 분야에서 시작하여 가능한 한 최단 시간에 투자 회수에 도달할 수 있는 가장 인기 있는 옵션을 선택하는 것이 좋습니다.
주요 위험
건설 산업은 경쟁이 치열합니다. 초보자는 좁은 전문 분야를 선택하고 고객에게 최고 수준의 서비스를 제공해야 합니다. 당신의 장점은 작은 것에 집중할 수 있다는 것입니다. 대형 건설사는 관리 조직의 특성으로 인해 이러한 기회가 없습니다.
계절에 따라 다릅니다. 코티지 건설의 모든 단계는 봄과 여름에 수행할 수 있습니다. 올바른 작업 조직과 완전한 턴키 건설을 보장하기에 충분한 자금이 있으면 가을에 집을 팔 수 있습니다. 이러한 조건이 충족되지 않으면 다음 시즌까지 공사가 동결될 위험이 매우 높습니다. 작업을 시작하기 전에 예정된 날짜까지 물건을 배달하는 데 필요한 모든 것이 있는지 확인하십시오.
위치
회사의 사무실은 도시의 중심 또는 비즈니스 지구에 위치해야 합니다. 여기에서 고객 및 파트너와 회의를 개최합니다. 또한 디자이너, 회계사, 고객 및 공급업체 관리자가 중앙 사무실에서 일하게 됩니다.
장비 보관 및 조립식 목조 주택 생산 시설은 산업 지역 또는 도시 외곽에 위치해야 합니다. 생산 및 저장 시설에 적합합니다. 중요한 포인트는 편리한 교통 교환과 활동에 필요한 통신을 가져올 수 있는 능력입니다.
별장 또는 연립 주택 건설 및 후속 판매를 전문으로하는 경우 건설 부지를 찾는 문제가 추가됩니다. 도시 개발 계획을 검토합니다. 현대적인 기반 시설과 편리한 교통 수단이 부족한 외딴 마을에 집을 짓는 것은 수익성이 없습니다. 통신이 가능하고 학교, 상점, 의료 기관 및 기타 기반 시설과 가까운 혼잡한 지역에서 빈 장소를 찾으십시오.
각 지역의 평균 주택 비용에 대한 정보를 제공하는 부동산 중개인과 계약하십시오. 흥미로운 사이트를 선택한 후 측지 서비스에서 토양 분석을 주문하십시오.
장비
값 비싼 건설 장비를 사는 것은 가치가 없습니다. 각 작업 단계의 프로젝트에 따라 해당 서비스를 전문적으로 제공하는 회사의 직원에게 필요한 장비를 임대할 수 있습니다. 항상 작업에 필요한 도구와 장비만 구입하십시오.
완성된 목조 주택을 판매할 계획이라면 상황이 다릅니다. 벌목꾼 팀은 전기톱 및 기타 벌목 장비를 갖추고 있어야 합니다. 조립 현장으로 목재를 운반하는 수단을 대여할 수 있습니다. 겨울에 가장 잘 수행되는 조립은 전기톱, 전기 대패 및 표준 목공 도구 세트를 사용하여 수행됩니다. 작동하려면 미니 발전소가 필요합니다. 한 팀의 작업을위한 장비 세트의 대략적인 비용은 50-60,000 루블입니다.
인원
프레임 하우스 건설을 위해서는 여름에 등심 팀 (5 명)을 고용해야합니다. 조립은 또한 회사 소유주가 풀타임으로 고용한 5-6명의 자격을 갖춘 전문가가 수행해야 합니다.
턴키 하우스 건설을 전문으로하는 회사에서 영구 작업하려면 몇 사람이면 충분합니다.
감독자.
- 감독.
- 관리자.
- 회계사.
다른 모든 직원은 작업 단계에 따라 계약 기반으로 참여할 수 있습니다.
좁은 전문 분야를 가진 회사와 팀을 찾으십시오.
설계.
- 발굴.
- 건물 벽.
- 내부 작업.
- 전원 공급 및 통신 부설.
- 물 공급.
- 마무리 작업.
- 조경.
각 항목에 대한 제안이 많이 있습니다. 서비스 비용, 작업 품질 및 시간 측면에서 최상의 옵션을 선택하면 다음 시설 건설을 위해 이러한 각 팀 또는 회사와 협력 계약을 추가로 체결할 수 있습니다.
문서 및 라이선스
저층 건설의 경우 면허를 취득하고 SRO 회원이 될 필요가 없습니다. 회사 소유주가 세무서에 개인 기업가 또는 LLC를 등록하고 편리한 유형의 과세를 선택하는 것으로 충분합니다.
정규직이 있는 경우 고용 및 사회 보험 서비스에 회사를 등록해야 합니다. 건축 허가는 지방 당국에서 발행합니다. 물체를 디자인할 때 건축국 및 소방서와 모든 뉘앙스를 조정해야 합니다.
회수
많은 것은 특정 지역의 평균 주택 비용에 달려 있습니다. 평균적으로 건축 자재 도매업자와 적절한 작업 조직과 협력하여 한 가족을위한 작은 집을 짓는 비용은 약 2 백만 루블입니다. 그러한 주택의 판매 가격은 약 3백만 루블에서 변동합니다. 한 시즌 동안 한 집을 짓는 데 100만 루블을 벌 수 있습니다.
완성 된 목조 주택 건설의 수익성은 30-40 %에 이릅니다. 회사 활동을 올바르게 구성하면 1년 반 안에 회수하는 것이 현실적입니다.
마케팅
성공의 주요 조건은 품질, 포괄적인 서비스 및 작업 속도입니다.
요약
주택 건설 사업은 수익성이 높습니다. 실제 사업 계획을 세우고 가장 인기 있는 방향을 선택하면 1~2년 안에 투자자를 유치하고 투자 회수에 도달할 수 있습니다.
건설 사업은 러시아에서 가장 수익성이 높은 사업 중 하나입니다. 이른바 '건설 붐'이 시작된 해는 올해가 처음이 아니라 10년 이상 지속될 전망이다. 주거용 건물뿐만 아니라 시립 건물, 공장, 쇼핑 센터도 건설되고 있습니다. 젊은 회사라도 물건 건설에 대한 입찰에서 낙찰되어 많은 돈을 벌 수 있습니다. 입찰 참여 방법을 확인할 수 있습니다.
어디서부터 시작해야 할까요?
창업을 위해 가장 먼저 해야 할 일은 - 작업 방향을 결정. 오늘날 다음 유형의 건설 회사가 구별됩니다.
- 건축 및 디자인 회사 . 이러한 회사는 독점적으로 프로젝트의 설계 및 실행에 종사합니다. 이러한 기업의 경우 경험이 풍부한 직원뿐만 아니라 재능 있는 직원도 중요합니다.
- 일반 계약자 . 그들은 아파트를 다시 꾸미고 대규모 주거 단지를 짓는 일에 종사하고 있습니다. 열려면 강력한 장비와 많은 직원이 필요합니다.
- 하청업체-전문가 . 그들은 특정 작업 목록에 종사하거나 소규모로 건설 작업을 수행합니다. 바로 그런 회사를 개업하여 창업하는 것이 가장 좋습니다. 작업을 위해서는 소규모 전문가 팀만 필요합니다.
- 하청업체-공급업체 . 그들은 주로 건설 장비 및 자재 공급에 종사하고 있습니다.
전문 하도급업체로 시작하는 것이 가장 좋습니다. 그런 다음 점차적으로 사업을 확장할 수 있습니다.
팀 모집
우선 건설회사는 전문교육을 받은 전문가로 구성되어야 합니다. 졸업장, 통합 문서 - 이 모든 것이 SRO에 합류할 때 고려됩니다.
시작하려면 다음을 포함하는 소규모 팀을 구성해야 합니다.
- 석공;
- 배관공;
- 전공;
- 화가 석고;
- 타일 마감재;
- 고지대 설치 프로그램(필요한 경우).
동시에 직원의 절반 이상이 특수 교육 학위, 최소 약 2-5년의 업무 경험을 가지고 있는 것이 중요합니다.
고지대 수리공은 노동 허가증이 있어야 하고 건강 검진을 통과해야 합니다. 전기 기사는 또한 동일한 의료 위원회와 등급 표시로 일하기 위한 입학 허가서를 가지고 있어야 합니다.
직원에게 제시해야 하는 주요 요구 사항:
- 업무 경험이 있는 경우
- 선의의;
- 주어진 시간 내에 할당된 작업을 완료하는 능력.
주문을 받고 돈을 벌기 시작하면 업무 경험이 거의 또는 전혀 없는 직원을 점진적으로 고용할 수 있습니다.
회사 등록
어느 정도 팀을 구성한 후 기업 등록을 시작할 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 로 등록 LLC로 등록하는 것이 가장 좋습니다. 이렇게 하면 법인 및 정부 기관에서 일할 수 있습니다. 등록 비용은 10,000 ~ 25,000 루블입니다.
- 건축 허가. 지역 당국에 연락하면 받을 수 있습니다. 그것은 시정촌의 장과 도시 또는 지구의 수석 건축가의 참여로 발행됩니다.
- SRO 가입 - 자율 규제 기관.
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