Cosa è compreso nella ristrutturazione di un condominio? Enumerazione dei principali tipi di lavoro. Domande finanziarie

La riparazione non è facile, ma necessaria. Questo è un grande lavoro che richiede molti costi fisici e materiali. A volte vogliamo davvero cambiare la situazione, aggiungi colori luminosi cambiare il design della stanza. Questa è una questione seria e dovrebbe essere affrontata in modo responsabile. Tuttavia, la maggior parte di coloro che hanno intrapreso tali cambiamenti non hanno un'istruzione edilizia e non possono valutare adeguatamente l'entità del lavoro svolto. La riparazione è divisa in due tipi: corrente principale e cosmetica. Per cominciare, proviamo ad analizzare ogni tipologia più nel dettaglio, e già in sequenza per capire quali sono le differenze tra loro.

Generalmente, vista principale l'intervento prevede la sostituzione di impianti elettrici, serramenti, porte, coperture, elettrodomestici, molatura e tinteggiatura pareti, pavimenti con nuovi rivestimenti. In altre parole, una ricostruzione completa dell'edificio, che può prevedere anche una riqualificazione. In sostanza, le riparazioni importanti durano circa 20 anni, a condizione che i proprietari si occupino della casa e apportino costantemente piccoli aggiornamenti estetici.

Le ristrutturazioni edilizie comprendono:

• sostituzione di alcune parti o di alcuni dispositivi per usura;
• sostituzione di attrezzature tecniche;
• realizzazione di alcuni lavori specifici per migliorare il grado di miglioramento dei locali interni (ammodernamento);
• riparazione di davanzali, battiscopa, pendii;
• scelta del progetto di design;
• installazione di impianti idraulici, tubi;
• preparazione delle pareti, pittura;
• posa di parquet, laminato, piastrelle;
• installazione a soffitto e altro.

In questo caso, il deterioramento fisico della struttura viene completamente o parzialmente eliminato. L'opera prevede un cambio di forniture ingegneristiche e porta una seconda vita alle strutture dell'edificio.

A loro volta, le riparazioni principali sono suddivise in sottospecie:

• complesso;
• selettivo.

Nel primo caso viene coperto l'intero edificio o la sua parte separata, che risulta notevolmente usurata e necessita di urgenti interventi di ricostruzione. E nella seconda opzione, di norma, viene eseguita solo una sostituzione parziale di alcuni componenti dell'edificio, che presentano un'usura parziale o assoluta.

La revisione richiede l'utilizzo solo di quei materiali che possono soddisfare pienamente tutte le esigenze per la ricostruzione.

Manutenzione

L'attuale ristrutturazione mira a trasformare aspetto un edificio precedentemente utilizzato, la sostituzione delle strutture in questo caso non viene eseguita. Pertanto, è molto più facile fare una stima e il costo di tale lavoro, di conseguenza, è notevolmente inferiore.

I lavori di riparazione includono:

• installazione di porte, plinti, pendii;
• sostituzione di impianti idraulici;
• installazione o sostituzione di interruttori;
• installazione a soffitto (muro a secco o soffitto teso);
• imbiancatura;
• posa di parquet, piastrelle, laminato;
• piccole opere decorative e così via.

Il tempo dedicato alle riparazioni in corso è notevolmente inferiore rispetto al caso di importanti aggiornamenti. Nella maggior parte dei casi sono 10-20 giorni.

Vale la pena notare e riparazioni estetiche. È menzionato nell'articolo. Di norma, si tratta di opere leggere non essenziali. Si tratta di un certo restauro dei locali con l'obiettivo di migliorarne esternamente le condizioni estetiche. Le riparazioni estetiche includono la pittura di pareti, soffitti, pavimenti, porte, battiscopa, posa di laminati o altri rivestimenti per pavimenti e altro ancora.

La riparazione di qualità europea è una modernizzazione di un'abitazione con l'aiuto delle ultime tecnologie e metodi. In questo caso, è necessario chiedere aiuto solo a specialisti altamente qualificati. Qui stiamo parlando di innovazioni come il riscaldamento a pavimento, l'installazione di filtri, sistemi elettrici e solo un maestro esperto può essere affidato a una cosa del genere.

Le principali differenze tra riparazioni importanti e correnti

Dopo aver esaminato più nel dettaglio ogni tipologia di lavoro, cercheremo di individuare le principali differenze tra i due upgrade, che, a prima vista, differiscono in modo insignificante:

• la riparazione in corso modifica l'aspetto della stanza solo in minima parte, aiuta ad eliminare i piccoli difetti, tra cui crepe nel muro, carta da parati scrostata, graffi pavimentazione e altro ancora;
• Chiunque può svolgere tale lavoro, per questo non sono richieste conoscenze speciali. La regola principale è fare scorta gli strumenti giusti(pennelli, rulli, colla, colla, sigillante);
• le riparazioni in corso richiedono poco tempo e investimenti finanziari, poiché il lavoro è molto insignificante;
• puoi ripristinare in modo redditizio e rapido l'aspetto di uno spazio abitativo, ad esempio incollare carta da parati, dipingere il pavimento e le pareti, ripristinare finestre e porte;
• questo tipo di trasformazione esterna degli edifici può essere applicata secondo schema standard dove applicazione materiali di finitura per nulla necessari, e casi in cui sono necessari (sostituzione di battiscopa, rivestimenti per pavimenti, sostituzione di carta da parati per tinteggiatura).

La revisione principale è l'opposto di quella attuale. E ci sono alcune ragioni per questo:

1. Il metodo capitale per ricostruire e modificare l'interno e l'aspetto dei locali richiede l'uso di strutture aggiuntive. Il modo più semplice copre la pittura e la decorazione delle pareti, la sostituzione di impianti idraulici ed elettrici, lavori di installazione. Metodo complicato include inoltre l'installazione vari disegni, compresi quelli decorativi (archi, nicchie, colonne).
2. Affida una cosa così responsabile specialista migliore. Certo, puoi fare tutto il lavoro da solo, ma solo maestro espertoè in grado di rispettare tutte le tecnologie e gli standard, dare una garanzia per il lavoro svolto e rendere il più sicuro possibile il funzionamento dei locali.
3. È necessario molto più tempo per le riparazioni importanti, nonché i costi finanziari.
4. Il restauro dei locali richiede molto più tempo, ma il lavoro è svolto molto meglio e il periodo tra gli aggiornamenti è molto più lungo.

Oltre alle riparazioni, vale la pena ricordare la ricostruzione. Questo è un processo piuttosto laborioso, dove non basta dipingere le pareti e sostituire i soffitti. Tali lavori comportano un cambiamento impressionante nell'aspetto dell'edificio, completo o parziale. La ricostruzione cambia le dimensioni e la forma degli edifici.

Spesso si lavora per modificare la riqualificazione della struttura e modificare il profilo dei locali, ad esempio da ufficio a punto vendita. Gli edifici industriali possono essere utilizzati dopo una significativa ricostruzione per abitare, punti vendita, uffici, camere d'albergo. In altre parole, la ricostruzione è l'introduzione di modifiche nella progettazione di un edificio per aumentarlo o diminuirlo, o cambiare la direzione dell'obiettivo.

Quale sarà il risultato delle informazioni che riceverò?

Oltre a mostrare le conoscenze acquisite, tale esperienza tornerà utile se devi assumere lavoratori per svolgere tali compiti. Lavoro di riparazione. In questo caso, è possibile, senza l'aiuto di uno specialista, determinare il grado lavoro necessario e definire chiaramente gli obiettivi fissati per i lavoratori.

Poiché un'importante revisione richiederà costi di lavoro e materiali molto più seri rispetto al caso delle modifiche attuali, un'eccellente consapevolezza di questo problema ti aiuterà a pianificare il tuo budget nel modo più competente.

I concetti di riparazioni in corso e riparazioni importanti sono inclusi in vita di ogni giorno proprietari di immobili residenziali. L'aspetto di edifici e strutture dipende da loro, dalla consapevolezza delle persone dell'influenza di ciascun proprietario sui processi che si svolgono nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, è necessario distinguere chiaramente questi concetti, conoscerne lo scopo e il ruolo forniti dal legislatore.

Una serie di atti legislativi adottati nella Federazione Russa aiutano a rivelare il termine "manutenzione". Questi includono il Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 n. 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare", il Codice urbanistico della Federazione Russa.

La definizione di "manutenzione" caratterizza il lavoro sistematico legato alla correzione di piccoli difetti e malfunzionamenti.

L'obiettivo è mantenere le strutture ingegneristiche dell'edificio in condizioni di lavoro. Le attività includono elenchi di lavori per sostituire o riparare apparecchiature esistenti, per rafforzarle al fine di prevenire ulteriori distruzioni. Un esempio è il rafforzamento di una struttura del tetto mediante l'aggiunta di travi.

L'attuale riparazione ha segni come:

• pianificazione. Il piano viene redatto per diversi anni dopo aver ispezionato l'intero territorio, inventariando i principali elementi strutturali;
• sistematico. Solo la costante manutenzione dell'edificio e delle sue strutture ingegneristiche in condizioni di lavoro ne aumenta la durata.

Le misure preventive sono eseguite dal responsabile della campagna o da un'organizzazione appaltante.

Questo tipo di lavoro può essere non solo preventivo, ma anche urgente, imprevisto. Il suo scopo è l'eliminazione urgente di un difetto appena identificato al fine di ripristinarlo. I malfunzionamenti vengono scoperti personalmente dai residenti della casa o vengono rilevati durante le riparazioni in corso.

La revisione ha compiti più ambiziosi rispetto a quella attuale.

Implica il ripristino o la sostituzione completa:

1. Elementi della struttura dell'edificio.
2. Sistemi di ingegneria.
3. Comunicazioni.

L'obiettivo è eliminare il degrado dell'edificio, che pregiudica il funzionamento degli impianti.

Le opere capitali si manifestano nella completa riqualificazione dell'edificio, l'installazione di nuovi reti ingegneristiche, più durevole e affidabile, aggiornando le apparecchiature esistenti, ma non quando si costruiscono nuove estensioni.

Per tipo è suddiviso in:

• revisione complessa;
• revisione selettiva.

Nel primo caso, c'è un restauro una tantum di elementi usurati dell'edificio. Viene eseguito per edifici i cui elementi strutturali (ad eccezione delle fondamenta, delle pareti e pilastri di sostegno) sono caduti in rovina. Il selettivo è adatto in situazioni in cui l'edificio è in condizioni soddisfacenti, ma è necessario eseguire una ricostruzione profonda di uno o due tipi di lavori, ad esempio la sostituzione del tetto o il ripristino della facciata.

Lo scopo della revisione non è quello di mantenere parzialmente la casa in uno stato normale, ma di ripristinarne le caratteristiche il più vicino possibile al nuovo edificio.

Esempi di lavoro sono:

• ristrutturazione completa dell'esterno della casa;
• sostituzione di casa sistemi ingegneristici, ad esempio, tubazioni di riscaldamento, fognature, reti elettriche.

Una caratteristica dei lavori è la loro realizzazione in un complesso, il rinnovo simultaneo di tutti gli impianti di un edificio.

Pareti e fondazioni sono da ritenersi non soggette a rilevanti correzioni, in quanto strutture portanti portanti. La loro usura porta al riconoscimento della casa come oggetto di demolizione o ricostruzione completa.

La vicinanza dei concetti permette di confondere i due tipi di lavoro.

Qual è la differenza tra una revisione importante e una attuale è facile da capire quando si confrontano i criteri:

Criterio
Costo	Costa meno	Richiede grandi fondi
Periodicità	Annualmente secondo necessità	In media una volta ogni 15-25 anni
Chi è trattenuto	Società di gestione, HOA o cittadini che gestiscono la casa in proprio	Società di gestione, HOA o cittadini che gestiscono la casa da soli o in base a un contratto - un appaltatore
Per tipo di lavoro: Fondazione	Riparazione e rinforzo di parti	Riparazione completa lungo il perimetro
Tetto	Rafforzare le travi, eliminare i difetti nel rivestimento, se il tetto inizia a perdere, riparare le grondaie	Ripristino delle capacità funzionali sostituendo il rivestimento, le travi, la sigillatura, l'isolamento
La facciata dell'edificio	Correzione di elementi architettonici, riparazione di giunti (in caso di deformazione), impermeabilizzazione, tinteggiatura	Finitura completa della facciata, eventualmente con sostituzione del materiale
Ascensore	Risoluzione dei problemi	Riparazione o sostituzione completa del vano ascensore e delle apparecchiature
Porte e finestre	Sostituzione dei singoli componenti secondo necessità	Sostituzione
Sistemi di ingegneria	Sostituzione parziale o rafforzamento delle carenze esistenti	Lavori di restauro

La riparazione in corso è accompagnata da azioni come riparare, sostituire, rafforzare, riparare, cambiare l'aspetto. Non vengono apportati cambiamenti radicali, eliminano la manifestazione di un problema specifico che è sorto.

Revisione: più approfondita, profonda. Colpisce contemporaneamente diversi elementi interconnessi della casa.

Per capire come l'attuale riparazione di un ascensore differisca dalla revisione, bisogna capire che l'ascensore appartiene alla proprietà comune. Questo è definito nella normativa, Legge 185-FZ del 21/07/2007. I proprietari lo usano appartamenti residenziali che vi abitano con contratti di locazione, proprietari di locali non residenziali. Se c'è un documento - un atto che indica che il vano ascensore, l'ascensore o Motore elettrico non può essere riparato nell'ordine corrente - sono in corso lavori di capitale. Molto spesso, la revisione è necessaria dopo 5-15 anni di funzionamento. Gli ascensori merci e passeggeri funzionano in modo diverso in termini di intensità e capacità di carico. Il periodo di riparazione dipende anche dalla qualità dell'attuale lavoro di riparazione programmato con le apparecchiature dell'ascensore, in particolare quando si tratta di un motore elettrico.

Le riparazioni attuali e importanti nell'area locale hanno il seguente obiettivo: dare aspetto estetico aspetto. Ma differiscono in criteri aggiuntivi.

Il lavoro attuale consisterà in:

• parziale ripristino del marciapiede e del prato;
• miglioramento di strade carrabili per i trasporti, strade interne per le auto;
• colorazione di campi da gioco;
• riparazione di pozzi d'acqua.

Allo stesso tempo, i lavori di capitale consisteranno in un completo ripristino della strada, ripristino dei campi da gioco e riparazione delle recinzioni.

Finanziare tutti i tipi di lavoro non è un compito facile. Dipende dal tipo di lavoro svolto, dal tipo di costruzione. Le abitazioni private vengono riparate solo a spese del proprietario. In un condominio si parla di proprietà comune dei proprietari.

L'articolo 44 del codice abitativo della Federazione Russa (LC RF) ha stabilito che in un'assemblea generale dei proprietari di un condominio viene presa la decisione di eseguire riparazioni, i problemi con il finanziamento vengono risolti. Differenze significative caratteristiche del supporto materiale del capitale o correzione corrente della proprietà comune in grattacielo, dovresti sapere.

Gli attuali costi di lavoro sono bassi. Sono prodotti da I soldi trasferiti mensilmente da ciascun proprietario dell'abitazione in casa, secondo la colonna per il mantenimento dell'abitazione. Il denaro viene accumulato su un conto speciale della società di gestione e ha uno scopo designato: lavori di riparazione in corso. Il conto viene reintegrato con le entrate ricevute dall'affitto di parte dei locali della casa in affitto, ad esempio i negozi al piano terra.

L'80% del denaro del fondo viene speso per lavori pianificati, il resto viene risparmiato in caso di lavori imprevisti.

Revisione ai sensi del comma 2 dell'art. 158 del Codice abitativo della Federazione Russa viene pagato in base alla decisione presa durante la riunione dei proprietari della casa. All'incontro partecipano i rappresentanti della società di gestione, che presenteranno piano completo lavoro. Il tasso di riparazione del capitale è determinato a livello di autorità del soggetto.

Il fondo è rifornito da detrazioni mensili sotto la colonna riparazioni di capitale. L'offerta di moneta accumulata diventa la base per la formazione di stime per le riparazioni. Le sovvenzioni statali svolgono un ruolo altrettanto importante, sebbene non siano sempre erogate. Il luogo in cui si forma il fondo gioca un ruolo importante. Se questo Gestione dell'organizzazione, quindi le riparazioni vengono eseguite solo a spese dei proprietari della casa, il Regno Unito deve pagare i conti. Se c'è una base materiale e tecnica, può svolgere il lavoro da sola. Il trasferimento di fondi all'operatore regionale cambia l'ordine. L'operatore regionale conclude una convenzione con un appaltatore per l'esecuzione dei lavori.

Quando si contabilizzano i fondi nella Società di gestione, sono divisi per fonti di finanziamento. La contabilità è diversa quando si trasferisce denaro da organizzazione del bilancio o proprietari/affittuari di locali in un condominio. Anche la contabilità fiscale dei fondi ricevuti è diversa. Tutte le transazioni contabili possono essere controllate ai fini di una discussione aperta sui risultati o sullo stato di avanzamento delle riparazioni.

Le riparazioni di routine vengono eseguite frequentemente, di solito una volta ogni sei mesi. Il nome stesso suggerisce che è periodico, anche quasi costante. All'ingresso, deve essere tenuto ogni tre o cinque anni. Il lavoro fuori programma è urgente.

I lavori vengono eseguiti:

• in caso di perdite dal tetto - entro 1 giorno;
• riparazione dei sistemi fognari - 5 giorni;
• danno al muro - 1 giorno;
• il ripristino dei blocchi di porte e finestre dipende dalla stagione - fino a tre giorni;
• l'alimentazione viene ripristinata entro e non oltre 7 giorni - quando incidente grave;
• i problemi con il gasdotto, l'approvvigionamento idrico, le apparecchiature elettriche vengono risolti dall'organizzazione che fornisce risorse entro un giorno;
• riparazione di apparecchiature per ascensori - 1 giorno.

La presenza di proprietari in un edificio residenziale con debiti per pagare denaro all'attuale fondo di riparazione non sarà motivo di rifiuto di eseguire i tipi di lavori previsti.

La frequenza delle riparazioni importanti è stabilita in conformità con i codici edilizi dipartimentali 58-88 (r) del Comitato statale per l'architettura "Regolamenti sull'organizzazione e la ricostruzione, la riparazione e la manutenzione degli edifici, delle strutture comunali e socioculturali", introdotto il 07 /01/1989.

Tiene conto del fatto che ogni edificio è un insieme di elementi strutturali, ogni elemento ha il suo periodo di funzionamento.

Ad esempio, ci sono periodi di funzionamento:

• fondazione o muri portanti- fino a 150 anni;
• tetti - da 15 a 80 anni;
• pavimenti - da 20-80 anni.

Vita utile ancora più breve per facciate esterne, decorazione d'interni. Ambiente climatico sfavorevole - zona alta umidità o freddo costante - hanno un ruolo negativo sull'edificio, riducono i tempi di funzionamento. Questo viene preso in considerazione durante la pianificazione opere capitali per riparazione.

Le riparazioni principali e quelle attuali presentano differenze significative tra loro. Tuttavia, la loro implementazione risolve un problema importante: il mantenimento delle condizioni di lavoro dell'edificio per prolungarne il periodo di funzionamento.

Il confine tra i concetti di "corrente" e "revisione" a volte è molto condizionale. Proviamo a capirlo.

1. Definizioni. Differenze tra riparazione e revisione attuali

1. Manutenzione
Quoto:

Manutenzione proprietà comune di un edificio residenziale - riparazioni eseguite in modo programmato al fine di ripristinare la funzionalità o le prestazioni di un edificio residenziale, recupero parziale sua risorsa con la sua sostituzione o ripristino componenti di portata limitata stabilito dalla documentazione normativa e tecnica

Nello stesso posto, nell'Appendice 2, c'è un elenco di lavori sulle riparazioni in corso.

Ad esempio, riparazione parziale (ripristino) dell'intonaco all'ingresso, sostituzione (o, ancora di più, riparazione) di singole sezioni di tubazioni: queste sono tutte riparazioni attuali.

2. Revisione
Cito il Codice urbanistico della Federazione Russa (modificato il 18 luglio 2011 n. 215-FZ):

Revisione— sostituzione e (o) ripristino strutture edilizie di strutture per la costruzione di capitali o elementi di tali strutture, ad eccezione delle strutture edili portanti, sostituzione e (o) ripristino di sistemi e reti di supporto ingegneristico e tecnico e di supporto tecnico e ingegneristico di oggetti di costruzione di capitale o loro elementi, nonché sostituzione di singoli elementi di strutture edilizie portanti con elementi simili o altro che migliorino le prestazioni di tali strutture e (o) il ripristino di tali elementi.

Ricostruzione progetti di costruzione di capitali (escluse le caratteristiche della linea)- modifica dei parametri dell'oggetto da costruzione di capitale, delle sue parti (altezza, numero di piani, area, volume), inclusa la sovrastruttura, ricostruzione, ampliamento dell'oggetto di costruzione di capitale, nonché la sostituzione e (o) il ripristino del supporto strutture edilizie dell'oggetto della costruzione di capitale, ad eccezione della sostituzione di singoli elementi di tali strutture con elementi simili o di altro tipo che migliorano le prestazioni di tali strutture e (o) il ripristino di tali elementi.

Nota: oggetti lineari - linee elettriche, linee di comunicazione (comprese strutture di cavi lineari), condotte, strade, linee ferroviarie e altre strutture simili.

1.3. Classificazione delle riparazioni
Il sistema di riparazione dei condomini prevede riparazioni regolamentate e trasformazioni di riparazione e ricostruzione a determinati intervalli (vedi Fig. 1.1).

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estratto dalla fig. 1.1:
Riparazioni di capitale - riparazione di un edificio con la sostituzione, se necessaria, di elementi strutturali e sistemi di apparecchiature ingegneristiche e con l'eliminazione dell'usura funzionale (morale) mediante ammodernamento degli stessi.

Ricostruzione dell'edificio: un insieme di opere e misure organizzative e tecniche con l'eliminazione del deterioramento fisico e funzionale (morale) e delle modifiche degli indicatori tecnici ed economici al fine di migliorare le condizioni di vita, la qualità del servizio e aumentare il volume dei servizi.
///

Si raccomanda di prendere i periodi di revisione e i volumi approssimativi di riparazioni, riparazioni e ricostruzioni ai fini della pianificazione a lungo termine in conformità con VSN 58-88 (r) e per la pianificazione a medio e breve termine, sono specificati su le basi di condizione tecnica, caratteristiche architettoniche, progettuali e progettuali dei condomini.

Riparazioni di capitale di edifici- sostituzione o restauro singole parti o intere strutture(ad eccezione della sostituzione completa delle strutture principali, la cui durata determina la vita utile del condominio nel suo insieme) e delle attrezzature tecniche e ingegneristiche degli edifici a causa della loro usura fisica, nonché l'eliminazione, se necessario, delle conseguenze del deterioramento funzionale (morale) delle strutture e delle opere per aumentare il livello di miglioramento interno, ovverosia. ammodernamento degli edifici. Durante la revisione viene eliminato l'ammortamento fisico (parzialmente) e funzionale (parzialmente o completamente) degli immobili.

La revisione comporta la sostituzione di uno, più o tutti i sistemi di apparecchiature di ingegneria, nonché il ripristino condizioni di lavoro tutti gli elementi strutturali della casa.

La revisione è divisa in revisione complessa e selettiva.

a) La revisione completa è una riparazione con la sostituzione di elementi strutturali e attrezzature ingegneristiche e il loro ammodernamento. Comprende il lavoro che copre l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) La revisione selettiva è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata alla piena compensazione della loro usura fisica e parzialmente funzionale.

L'attribuzione al tipo di revisione dipende dalle condizioni tecniche degli edifici assegnati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro progettazione e dal grado di miglioramento interno.

Ad esempio, i lavori per la sostituzione di un montante dell'acqua fredda o dell'acqua calda possono essere riconosciuti come correlati a riparazioni importanti. O meglio, una revisione selettiva. Anche se c'è un'altra opinione (vedi sotto).

Una revisione completa in relazione alla legge federale n. 185-FZ prevede l'esecuzione di tutti i tipi di lavori previsti dall'articolo 15 (ad eccezione della riparazione di scantinati e ascensori negli edifici in cui non sono disponibili).
Quando si eseguono riparazioni, è necessario utilizzare materiali che forniscono termine normativo servizi per strutture e impianti riparati. La composizione dei tipi e sottotipi di lavoro dovrebbe essere tale che, dopo la revisione, il condominio soddisfi pienamente tutti i requisiti operativi (per maggiori dettagli, vedere la Sezione 2). La revisione selettiva in relazione alla legge federale n. 185-FZ è incaricata di eseguire alcuni tipi opere previste dall'articolo 15.
La revisione selettiva viene eseguita in base alle condizioni tecniche delle singole strutture e dei sistemi ingegneristici mediante la loro sostituzione totale o parziale.
...

2.1.9. L'elenco dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio immobiliare è riportato nell'allegato 9 a. Allegato 3 all'elenco degli elementi strutturali, dei sistemi e delle attrezzature ingegneristiche e dei termini approssimativi del loro funzionamento prima della revisione. L'elenco copre l'intera varietà di condomini di caratteristiche progettuali e le disposizioni ingegneristiche costruite e in funzione al momento della pubblicazione di questo documento normativo, e pertanto applicabile ai fini delle presenti linee guida all'interno, parte di stabilito 3, articolo 15 della legge federale n. 185-FZ.

2. Per riparazioni importanti - in base alla stima del lavoro. L'importo stimato è diviso per la superficie totale dei locali residenziali e non residenziali di un condominio (ad eccezione della superficie dei luoghi uso comune) e il numero di mesi durante i quali, in base alla decisione presa dai proprietari, verrà pagato il costo dell'opera.

La seconda opzione per pagare le riparazioni importanti è nell'importo di. Questo è semplice e diretto, ma non tiene conto delle caratteristiche individuali di ciascun caso. Inoltre, questo standard federale non doveva essere originariamente incluso nei pagamenti. è stato progettato per essere utilizzato nelle relazioni intergovernative.

In ogni caso, la decisione sull'importo del pagamento per le riparazioni correnti e importanti viene presa all'assemblea generale dei proprietari dei locali MKD (e se nella casa dell'HOA, la decisione viene presa secondo le modalità prescritte dal carta del partenariato).

3. Informazioni aggiuntive sulla questione

Sulla questione dell'attribuzione del lavoro a riparazioni in corso o importanti, esiste un'altra opinione basata sull'appendice raccomandata n. 7 a.
Quoto:

Elenco dei lavori relativi alla riparazione in corso
<...>
12. Approvvigionamento idrico e fognario, approvvigionamento di acqua calda
Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività di singoli elementi e parti di elementi sistemi interni impianto idraulico e fognario, fornitura di acqua calda, compreso unità di pompaggio negli edifici residenziali.

Così, gli interventi di sostituzione delle colonne montanti acqua fredda e acqua calda sono riconducibili a riparazioni in corso. C'è .

Quelli. la domanda chiave che dà origine alle discrepanze è cosa contare"sistema" e "elemento"in questo contesto. Una risposta univoca ad esso in regolamenti non ancora trovato.

4. Tipi di lavori per la revisione di condomini ai sensi della legge federale del 21 luglio 2007 n. 185-FZ

Articolo 15
Parte 3. I tipi di lavori per la revisione di condomini in conformità con questa legge federale includono:
1) riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari;
(clausola 1 modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
2) riparazione o sostituzione di apparecchiature per ascensori riconosciute non idonee all'esercizio, se necessario, riparazione di vani ascensori;
3) riparazione di tetti;
4) riparazione scantinati relativi a beni comuni in condomini;
5) isolamento e riparazione di facciate;
6) installazione di dispositivi di misurazione collettiva (casa comune) per il consumo di risorse e unità di controllo (energia termica, calda e acqua fredda, energia elettrica, gas);
(la clausola 6 è stata introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
7) riparazione delle fondamenta di condomini.
(la clausola 7 è stata introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ, modificata dalla legge federale del 25 dicembre 2012 N 270-FZ)

DOMANDA:
Guarda, e se la revisione è già stata spesa con i soldi del budget, cosa fare in questo caso? diciamo che hanno fatto una revisione approfondita, quindi hanno creato un HOA, farà ancora parte dei soldi da aliquota tariffaria dove spedirlo? o come. Dmitrij.

RISPONDERE:
Lo stesso lavoro non può essere contabilizzato in due articoli: sia come un'importante revisione a spese dei fondi di bilancio, sia come riparazioni in corso per conto dell'HOA. O l'uno o l'altro.
Incassando il pagamento per l'alloggio, l'HOA lo spende per le attuali esigenze operative della casa e la formazione di un fondo di riparazione.
Ma se la condizione per la revisione a spese dei fondi di bilancio era il pagamento da parte dei membri dell'HOA di una certa quota della tassa di revisione (come sta accadendo ora sotto 185-FZ), allora l'HOA riscuoterà una tassa mirata per la revisione e inviare i fondi raccolti dove dovrebbe essere.

5. Tavolo. Chi paga e organizza riparazioni importanti e correnti in casa e nell'appartamento

condominio

Proprietà individuale (all'interno dell'appartamento) - tutto ciò che non si applica al Codice abitativo del proprietario della Federazione Russa locali

Paga per: proprietario (tariffa mensile di manutenzione e riparazione) Organizza il lavoro: MA / HOA Di più materiali

L'elenco dei lavori relativi alla revisione di edifici e strutture industriali è contenuto nell'appendice n. 8 al decreto dell'URSS Gosstroy del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione dei regolamenti sulla conduzione delle riparazioni preventive programmate degli edifici industriali e Strutture”.

L'elenco dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio immobiliare è contenuto nell'appendice n. 8 del decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare».

Elenco dei lavori relativi alla revisione di edifici e strutture industriali

Secondo la clausola 3.11. Decreto del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione dei regolamenti sulla condotta della manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali", la revisione di edifici e strutture industriali include tali lavori durante i quali strutture usurate e parti di edifici e strutture sono sostituite o con altre più durevoli ed economiche che migliorano le capacità operative delle strutture riparate, ad eccezione di una modifica completa o sostituzione delle strutture principali, la cui vita utile negli edifici e nelle strutture è il più lungo (fondazioni in pietra e cemento di edifici e strutture, tutti i tipi di pareti di edifici, tutti i tipi di telai di pareti, tubi di reti sotterranee, supporti per ponti, ecc.).
Vedere l'Appendice 8 per un elenco delle riparazioni principali.

Allegato 8

SCORRERE

LAVORI SU RIPARAZIONI CAPITALI DI FABBRICATI E STRUTTURE

A. DA EDIFICI

I. Fondamenti

1. Cambia sedie in legno oppure sostituendoli con pilastri in pietra o cemento.
2. Rifacimento parziale (fino al 10%), nonché rinforzo di fondazioni in pietra e muri interrati, non associati alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
3. Ripristino dell'isolamento verticale e orizzontale delle fondazioni.
4. Ripristino dell'area cieca esistente intorno all'edificio (oltre il 20% area totale zone cieche).
5. Riparazione degli scarichi esistenti intorno all'edificio.
6. Modifica dei singoli pilastri in pietra e cemento crollati.

II. Pareti e colonne

1. Sigillatura di crepe nei muri di mattoni o pietra con solchi di compensazione, con fasciatura di cuciture con vecchie murature.
2. Installazione e riparazione di strutture che rinforzano i muri in pietra.
3. Ripetere la posa di cornicioni in laterizio fatiscenti, architravi di parapetti di fossa e parti sporgenti di muri.
4. Trasferimento e riparazione di singole sezioni fatiscenti di muri in pietra fino al 20% del volume totale della muratura, non correlato alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
5. Rinforzo di colonne in cemento armato e pietra con clip.
6. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20% del volume totale) di colonne non associate a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
7. Modifica degli inerti nelle murature in pietra, cemento armato e cornice metallica(fino al 40%).
8. Modifica delle corone fatiscenti di muri in legno o blocchi (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
9. Sigillatura continua di muri di tronchi o blocchi.
10. Cambio parziale di pelli, ripieni e scaldapiatti pareti a telaio(fino al 50% della superficie totale della parete).
11. Modifica o riparazione della guaina e dell'isolamento dei plinti in legno.
12. Riparazione di plinti in pietra pareti in legno con il loro trasferimento fino al 50% del volume totale.
13. Risistemare e sostituire i morsetti usurati delle pareti in tronchi e blocchi.

III. Partizioni

1. Riparazione, modifica e sostituzione di partizioni usurate con design più avanzati di tutti i tipi di partizioni.
2. Durante la revisione delle partizioni, è consentita una riqualificazione parziale con un aumento dell'area totale delle partizioni non superiore al 20%.

IV. Tetti e coperture

1. Sostituzione delle capriate in legno fatiscenti o sostituzione delle stesse con prefabbricati in cemento armato.
2. Sostituzione totale o parziale di capriate metalliche fatiscenti e in cemento armato, nonché sostituzione di capriate metalliche con capriate prefabbricate in cemento armato.
3. Rinforzo delle capriate durante la sostituzione di tipi di rivestimento (sostituzione di lastre di legno con calcestruzzo prefabbricato, rivestimento a freddo - con caldo, ecc.), Durante la sospensione dei dispositivi di sollevamento, nonché durante la corrosione di nodi e altri elementi di metallo e cemento armato prefabbricato capriate.
4. Cambio parziale o completo di travi, mauerlat e listelli.
5. Riparazione delle strutture portanti dei lucernari.
6. Riparazione di dispositivi per l'apertura delle coperture dei lucernari.
7. Sostituzione parziale o completa di elementi fatiscenti dei rivestimenti, nonché sostituirli con elementi più progressivi e durevoli.
8. Sostituzione parziale o totale (oltre il 10% della superficie totale del tetto) o sostituzione di tutti i tipi di copertura.
9. Ricostruzione dei tetti in relazione alla sostituzione del materiale di copertura.
10. Sostituzione parziale o totale di grondaie, pendii e coperture di camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.

V. Soffitti e pavimenti Interfloor

1. Riparazione o cambio di pavimenti.
2. Sostituzione di singole strutture o soffitti nel loro insieme con strutture più progressive e durevoli.
3. Rinforzo di tutti i tipi di solai interfloor e solai.
4. Sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale dell'edificio) o completa di tutti i tipi di solaio e delle loro basi.
5. Ricostruzione di pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con più durevoli e materiali durevoli. Allo stesso tempo, il tipo di pavimento deve essere conforme ai requisiti delle norme e delle condizioni tecniche per le nuove costruzioni.

VI. Finestre, porte e cancelli

1. Sostituzione completa di blocchi di porte e finestre fatiscenti, nonché cancelli di edifici industriali.

VII. Scale e portici

1. Cambio parziale o completo di pianerottoli, rampe e portici.
2. Modifica e potenziamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.

VIII. Intonacatura interna, rivestimento
e lavori di pittura

1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonacatura per un importo superiore al 10% della superficie totale intonacata.
2. Modifica del rivestimento delle pareti per un importo superiore al 10% dell'area totale delle superfici rivestite.
3. Verniciatura continua anticorrosiva delle strutture metalliche.

IX. facciate

1. Riparazione e rinnovo del rivestimento con un'area superiore al 10% della superficie rivestita.
2. Rinnovo totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
3. Rinnovo completo di aste, cornicioni, nastri, sandrik, ecc.
4. Rinnovo dei dettagli in stucco.
5. Colorazione continua con composizioni stabili.
6. Pulizia della facciata con sabbiatrici.
7. Cambia lastre di balcone e recinzioni.
8. Cambio dei rivestimenti delle parti sporgenti dell'edificio.

1. Rifacimento completo di tutti i tipi di forni di riscaldamento, camini e loro fondamenta.
2. Riattrezzamento di forni per la combustione di carbone e gas al loro interno.
3. Rifacimento completo dei fornelli della cucina.

XI. Riscaldamento centralizzato

1. Modifica di singole sezioni e assiemi di caldaie per riscaldamento, caldaie, gruppi caldaia o sostituzione completa di gruppi caldaia (nel caso in cui il gruppo caldaia non sia un oggetto di inventario indipendente).
2. Riparazione e sostituzione di espansori, scaricatori di condensa e altre apparecchiature di rete.
3. Riparazione e rifacimento delle fondazioni di caldaie.
4. Automazione dei locali caldaie.
5. Passaggio dal riscaldamento della stufa al riscaldamento centralizzato.
6. Modifica dei registri di riscaldamento.
7. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (con una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

XII. Ventilazione

1. Cambio parziale o completo dei condotti dell'aria.
2. Cambia fan.
3. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
4. Cambio di cancelli, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
5. Sostituzione parziale o totale dei condotti di ventilazione.
6. Cambio dei riscaldatori.
7. Cambio delle unità di riscaldamento.
8. Cambia filtri.
9. Cambio di cicloni.
10. Modifica dei modelli delle singole camere.

XIII. Approvvigionamento idrico e fognario

1. Cambio parziale o completo delle tubazioni all'interno dell'edificio, comprese le prese d'acqua e gli scarichi fognari.

XIV. Fornitura di acqua calda

1. Cambio batterie e caldaie.
2. Modifica della condotta, delle parti e, in generale, dei gruppi di pompaggio, dei serbatoi e dell'isolamento delle tubazioni.

XV. Illuminazione elettrica e comunicazioni

1. Cambio delle sezioni usurate della rete (oltre il 10%).
2. Cambio delle protezioni di sicurezza.
3. Riparazione o ripristino di canali via cavo.
4. Durante la revisione della rete è consentita la sostituzione di lampade di altro tipo (ordinarie con fluorescenti).

B. DAI SERVIZI

XVI. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario

A) Condutture e raccordi di rete

1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della condotta.
2. Modifica delle singole sezioni della tubazione (a causa dell'usura della tubazione) senza modificare il diametro della tubazione. Contestualmente è consentita la sostituzione dei tubi in ghisa con tubi in acciaio, tubi in ceramica con tubi in cemento armato o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione dei tubi in cemento-amianto con tubi metallici (salvo casi di emergenza) .
La lunghezza delle sezioni di rete in cui è consentito un cambio continuo di tubazioni non deve superare i 200 m per 1 km di rete.
3. Sostituzione di raccordi, valvole, idranti, sfiati aria, valvole, tubi di livello usurati o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
4. Sostituzione dei singoli tubi del sifone.

B) pozzi

1. Riparazione di pozzi cellulari.
2. Cambia i portelli.
3. Riempire nuovi vassoi per sostituire quelli distrutti.
4. Sostituzione di pozzi di legno usurati.
5. Rinnovo dell'intonaco.

C) Prese d'acqua e strutture idrauliche

1. Dighe, dighe, sfioratori, canali

1. Modifica o sostituzione del fissaggio di sponde o pendii fino al 50%.
2. Riempimento di pendii gonfi di terrapieni.
3. Cambio di vestiti.
4. Rinnovo dello strato protettivo nelle parti subacquee delle strutture in cemento armato.
5. Cambio di reticoli e griglie.
6. Riparazione e sostituzione di porte blindate.

2. Pozzi d'acqua

1. Costruzione e smantellamento di una piattaforma petrolifera o installazione e smantellamento di una piattaforma di produzione dell'inventario.
2. Pulizia del pozzo da crolli e insabbiamento.
3. Rimozione e installazione di un nuovo filtro.
4. Fissaggio del pozzo con una nuova colonna di tubi di rivestimento.
5. Sostituzione delle tubazioni dell'acqua e dell'aria.
6. Ripristino della portata del pozzo mediante siluro o lavaggio con acido cloridrico.
7. Cementazione dello spazio anulare e perforazione del cemento.

D) Strutture per il trattamento

1. Riparazione e sostituzione dell'impermeabilizzazione totale.
2. Riparazione e rinnovo di intonaci e opere in ferro.
3. Inoltro di pareti e partizioni in mattoni fino al 20% del volume totale della muratura nell'edificio.
4. Sigillatura di perdite in cemento armato, muri in cemento e pietra e fondi di strutture con smantellamento del calcestruzzo in luoghi separati e nuovamente calcestruzzo.
5. Tiro continuo delle pareti delle strutture.
6. Riparazione del drenaggio intorno alle strutture.
7. Sostituzione botole cisterna.
8. Sostituzione dei grigliati.
9. Sostituzione filtri di carico, biofiltri, filtri aria.
10. Sostituzione delle piastre filtranti.
11. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
12. Rilascio del sistema di drenaggio delle falde di limo.

XVII. Fornitura di calore

A) Canali e telecamere

1. Cambio parziale o completo dei rivestimenti di canali e camere.
2. Cambio parziale o completo dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in laterizio (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
4. Ricollocazione parziale dei sistemi di drenaggio.
5. Riparazione dei fondi di canali e camere.
6. Rinnovo dello strato protettivo in strutture in cemento armato canali e telecamere.
7. Cambia i portelli.

B) Tubazioni e raccordi

1. Modifica parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
3. Modifica delle singole sezioni della condotta (a causa dell'usura delle tubazioni) senza aumentare il diametro delle tubazioni.
4. Sostituzione di raccordi, valvole, compensatori o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
5. Sostituzione di supporti mobili e fissi.

XVIII. Accesso e binari ferroviari interni

A) letto a terra

1. Allargamento del sottofondo in luoghi di larghezza insufficiente alle dimensioni normali.
2. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, erosioni, smottamenti, abissi.
3. Ripristino di tutti gli scarichi e dispositivi di drenaggio.
4. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo (pietrisco, pavimentazione, muri di sostegno).
5. Ripristino degli assetti normativi.
6. Correzione, riempimento dei coni dei ponti.
7. Modifica di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché un cambio completo di tubazioni e piccoli ponti (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del sottofondo).

B) La sovrastruttura della pista

1. Pulizia dello strato di zavorra o aggiornamento della zavorra portando il prisma di zavorra alle dimensioni stabilite dalle norme per di questo tipo strada.
2. Cambio traverse inutilizzabili.
3. Cambio delle rotaie usurate.
4. Cambio di elementi di fissaggio inutilizzabili.
5. Curve di raddrizzamento.
6. Riparazione di scambi con sostituzione di singoli elementi e traverse.
7. Cambio di affluenza.
8. Riparazione dell'impalcato del ponte.
9. Sostituzione della pavimentazione degli attraversamenti o sostituzione del legno con cemento armato.

C) Strutture artificiali (ponti, gallerie, tubazioni)

1. Sostituzione parziale di elementi o sostituzione completa di sovrastrutture usurate.
2. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
3. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
4. Stuccatura o stuccatura della superficie dei supporti.
5. Disposizione sui supporti dei gusci di cemento armato di rinforzo (giacche).
6. Riparazione o cambio completo dell'isolamento.
7. Modifica delle travi del ponte.
8. Cambio delle barre antifurto.
9. Cambia pavimento in legno.
10. Cambio di pavimentazione da lastre di cemento armato.
11. Cambio controrotaie.
12. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.
13. Sostituzione degli imballi in legno con sovrastrutture in cemento armato.
14. Rifacimento parziale di muratura in pietra e laterizio di volte e pareti di gallerie.
15. Iniezione di malta cementizia dietro il rivestimento della galleria.
16. Riparazione e sostituzione dei dispositivi di drenaggio delle gallerie.
17. Riposizionamento della testa del tubo.
18. Cambio di elementi di tubi di legno (fino al 50% del volume di legno).
19. Sostituzione di elementi di cemento armato o tubi di cemento (fino al 50% del volume).

XIX. Strade automobilistiche

A) letto a terra

1. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, smottamenti, erosioni e profondi.
2. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.
3. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo.
4. Modifica delle singole strutture delle strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché una sostituzione completa delle tubazioni e dei ponticelli (se non sono oggetti di inventario autonomi, ma fanno parte del sottofondo o della strada come unico oggetto di inventario) .

B) Abbigliamento da strada

1. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
2. Posa di uno strato livellante di calcestruzzo asfaltato sulla superficie in cemento-calcestruzzo.
3. Posa di pavimentazione in asfalto su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
4. Cambio del rivestimento cemento-calcestruzzo con uno nuovo.
5. Rafforzamento della pavimentazione in cemento asfaltato.
6. Ricostruzione di pietrisco e rivestimenti di ghiaia.
7. Trasferimento di marciapiedi.
8. Profilatura di strade sterrate.

B) Ponti, tubi

1. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
2. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
3. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.
4. Sostituzione di pavimenti in legno o cemento armato, nonché sostituzione di pavimenti in legno con cemento armato.
5. Cambio completo o sostituzione di sovrastrutture.
6. Riposizionamento delle teste dei tubi.
7. Sostituzione di elementi di tubi in legno, cemento armato o cemento (fino al 50% del volume).

D) Cantieri per auto, costruzioni stradali
e altre macchine, aree di stoccaggio, nonché aree
punti di raccolta del grano

1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vassoi, fossati, ecc.).
2. Trasferimento di aree lastricate.
3. Ricostruzione delle superfici di pietrisco e ghiaia dei siti.
4. Riparazione tamponi di cemento con la posa di uno strato livellante di calcestruzzo.
5. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
6. Rivestire con conglomerato bituminoso i siti di cui ai paragrafi 2 - 5.

XX. Elettricità della rete e comunicazione

1. Cambio o sostituzione di raccordi inutilizzabili.
2. Sostituzione dei ganci con traverse.
3. Cambio di fili.
4. Riparazione e sostituzione delle scatole dei cavi terminali e di collegamento.
5. Riparazione o sostituzione dei dispositivi di messa a terra.
6. Cambio supporti (fino al 30% per 1 km).
7. Installazione di pozzetti per cavi.

XXI. Altre strutture

1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti di rack per la posa in aria delle tubazioni.
2. Riparazione o sostituzione di piattaforme, scale e ringhiere per condotte aeree.
3. Riparazione o sostituzione di singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature per gru.
4. Riparazione o sostituzione delle travi della gru delle cremagliere della gru.
5. Riparazione di gallerie e rack di alimentazione del combustibile di caldaie e sottostazioni di generazione del gas con modifica (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondamenta.
6. Modificare o completare la sostituzione pali di legno recinzioni (recinzioni).
7. Riparazione o sostituzione di singoli calcestruzzi e pilastri in cemento armato(fino al 20%) e recinzioni (recinzioni).
8. Riparazione di singole sezioni di riempimento tra i pali di recinzione (fino al 40%).
9. Riparazione di singole sezioni di continuo recinzioni in pietra(fino a 20%).
10. Riparazione di singole sezioni di solide recinzioni in adobe (fino al 40%).
11. Riparazione di camini con cambio o sostituzione del rivestimento, con installazione di cerchiature, con ripristino dello strato protettivo delle tubazioni in cemento armato.
12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
13. Riparazione degli scaricatori di ceneri e scorie con sostituzione completa delle singole sezioni della tubazione (senza aumentare il diametro).
14. Riparazione di piattaforme di carico con cambio completo di pavimentazione in legno, zona cieca o asfalto. Cambio di singoli supporti o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Nel caso in cui l'area di scarico faccia parte di un impianto di stoccaggio (rampa) è consentita la completa sostituzione o sostituzione di tutte le strutture.

L'elenco dei lavori relativi alla revisione del patrimonio immobiliare

Appendice n. 8 al decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare"

ELENCO ESEMPIO
LAVORI EFFETTUATI DURANTE GRANDI RIPARAZIONI
FONDO ABITAZIONE

1. Esame edifici residenziali(compreso un sopralluogo completo del patrimonio abitativo) e la redazione di preventivi di progetto (indipendentemente dal periodo dei lavori di riparazione).

2. Lavori di riparazione e costruzione per modificare, restaurare o sostituire elementi di edifici residenziali (salvo la sostituzione integrale di fondazioni in pietra e cemento, muri portanti e telai).

3. Ammodernamento degli edifici residenziali durante la loro revisione (riprogettazione, tenendo conto del ridimensionamento dei multilocali; sistemazione di cucine aggiuntive e impianti sanitari, ampliamento dello spazio abitativo dovuto a locali ausiliari, miglioramento dell'irraggiamento solare dei locali residenziali, eliminazione di cucine buie e ingressi agli appartamenti attraverso cucine con il dispositivo, se necessario, locali integrati o annessi per scale, servizi igienici o cucine); sostituzione del riscaldamento del forno con il riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condotte di calore e punti di riscaldamento; tetto e altro fonti autonome fornitura di calore; riequipaggiamento di forni per bruciare gas o carbone al loro interno; apparecchiature con fornitura di acqua fredda e calda, fognatura, sistemi di alimentazione del gas con collegamento alle reti principali esistenti con una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 m, installazione di condotti del gas, pompe dell'acqua, locali caldaie; sostituzione completa degli impianti esistenti riscaldamento centralizzato, fornitura di acqua calda e fredda (anche con l'uso obbligatorio di dispositivi di riscaldamento e tubazioni modernizzati in plastica, metallo-plastica, ecc. e divieto di installazione tubi di acciaio); installazione di stufe elettriche domestiche invece stufe a gas o focolari da cucina; installazione di ascensori, scivoli per rifiuti, sistemi pneumatici per lo smaltimento dei rifiuti in case con un pianerottolo del piano superiore di 15 m e oltre; trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione aumentata; riparazione di antenne televisive per uso collettivo, collegamento alle reti telefoniche e radiofoniche; installazione di citofoni, serrature elettriche, installazione di impianti di automazione antincendio e di abbattimento fumi; automazione e spedizione di ascensori, caldaie per riscaldamento, reti di riscaldamento, apparecchiature di ingegneria; sistemazione paesaggistica di aree cortilizie (pavimentazione, asfaltatura, sistemazione paesaggistica, recinzioni, legnaie, attrezzature per parchi giochi per bambini e per la casa). Riparazione di tetti, facciate, giunti di prefabbricati fino al 50%.

4. Coibentazione degli edifici residenziali (lavori per il miglioramento delle proprietà di schermatura termica delle strutture di chiusura, l'installazione di tamponamenti con tripli vetri, l'installazione di vestiboli esterni).

5. Sostituzione delle reti ingegneristiche intra trimestrali.

6. Installazione di dispositivi di misurazione del consumo di energia termica per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, il consumo di freddo e acqua calda sull'edificio, nonché l'installazione di contatori di appartamenti per l'acqua calda e fredda (in caso di sostituzione delle reti).

7. Ricostruzione di coperture combinate non ventilate.

8. Supervisione d'autore degli enti di progettazione per il rifacimento di edifici residenziali con sostituzione totale o parziale dei solai e riqualificazione.

9. Supervisione tecnica nei casi in cui siano state create suddivisioni per la supervisione tecnica di grandi riparazioni del patrimonio edilizio negli enti e negli enti locali.

10. Riparazione di locali incorporati negli edifici.

Riparazioni capitali e correnti di strutture ed edifici- tipi di misure organizzative e tecniche volte all'eliminazione della morale e degli oggetti. Ci sono una serie di differenze tra loro. Consideriamoli nell'articolo.

Revisione

Include l'eliminazione di malfunzionamenti e difetti degli elementi usurati dell'oggetto. Alcuni di essi possono essere sostituiti con nuovi, più durevoli.

Durante la revisione possono essere sostituiti:

• Fondazioni in cemento e pietra.
• Pareti portanti.
• Strutture a telaio.

Inoltre la struttura può essere riprogettata, dotata di ulteriori impianti di ingegneria, e abbellito il territorio adiacente.

Tipi di revisione

Le riparazioni importanti possono essere selettive o complesse.

Quest'ultimo prevede la sostituzione delle apparecchiature ingegneristiche e degli elementi strutturali o il loro ammodernamento. In questo caso, il lavoro può riguardare l'intera struttura nel suo insieme o singole parti della struttura.

Durante una revisione selettiva, si verifica una sostituzione parziale o completa di singole strutture ed elementi, nonché apparecchiature di ingegneria. Tali misure mirano a compensare l'usura fisica e funzionale.

Riparazione in corso di strutture ed edifici

La determinazione della frequenza della sua attuazione viene effettuata tenendo conto condizioni climatiche in cui l'edificio è gestito. Di non poca importanza sono le condizioni tecniche degli elementi, le modalità d'uso dell'oggetto.

Le riparazioni vengono eseguite a intervalli che forniscono di più uso efficace oggetto. I lavori vengono eseguiti dopo la messa in servizio dell'edificio prima della revisione o tra le revisioni.

Giustificazione dell'attuale riparazione di edifici e strutture

Per garantire la sicurezza, devono essere eseguiti Manutenzione, manutenzione, controllo operativo. Le norme di riferimento sono contenute nel Codice Urbanistico.

La giustificazione della necessità di attuazione viene effettuata sulla base dei risultati del controllo operativo. Si fa facendo:

• Ispezioni periodiche.
• Controlli/monitoraggio.

Durante queste procedure, viene valutata la condizione tecnica delle strutture edilizie e dei sistemi ingegneristici. In base ai risultati delle ispezioni, vengono compilate dichiarazioni speciali. Gli indicatori ottenuti vengono inseriti in essi, che vengono quindi confrontati con gli standard stabiliti.

Tipi di ispezioni

Per giustificare la necessità riparazione in corso di strutture ed edifici si effettuano esami programmati e fuori programma. I primi, a loro volta, si dividono in parziali e generali.

Nel corso di ispezioni generali, vengono monitorate le condizioni tecniche dell'impianto nel suo complesso, il miglioramento esterno e i sistemi di ingegneria. Durante un sopralluogo parziale si valuta lo stato di alcune strutture dei locali, oltre agli elementi paesaggistici.

Successivamente vengono eseguite ispezioni non programmate disastri naturali(terremoti, forti piogge, colate di fango, abbondanti nevicate, inondazioni, ecc.), il cui verificarsi può causare danni ai singoli elementi strutturali. Inoltre, tali indagini vengono eseguite dopo incidenti nei sistemi di approvvigionamento di energia, acqua, calore, nonché in caso di rilevamento di deformazioni alla base dell'oggetto.

Sfumature

Ispezioni generali prima riparazione in corso di strutture ed edifici effettuata almeno due volte l'anno. Per la loro attuazione viene costituita una commissione. I risultati delle ispezioni si riflettono nei registri delle condizioni tecniche dell'oggetto. Questi sono, ad esempio, libri contabili, carte speciali, ecc.

Questi documenti devono contenere informazioni su:

• Valutazione delle condizioni tecniche dell'edificio e dei suoi elementi.
• Difetti individuati durante l'ispezione.
• Localizzazione dei difetti.
• Le ragioni dei malfunzionamenti rilevati.
• Lavori sulla riparazione in corso di strutture ed edifici eseguita durante il sopralluogo.

Le informazioni generalizzate sullo stato dell'oggetto si riflettono ogni anno nel passaporto tecnico.

Giustificazione del costo

La base per la determinazione del prezzo riparazione in corso di strutture ed edifici sono documenti di progettazione che includono il costo stimato del lavoro. Tale documentazione è sviluppata e approvata secondo le modalità previste dalla legge.

Il progetto, secondo l'articolo 48 del GrK, è un insieme di materiali realizzati in forme testuali e grafiche. A documentazione del progetto funzionale-tecnologico, architettonico, ingegneristico-tecnico, Decisioni costruttive che assicurino la costruzione, riparazione, ricostruzione di impianti e loro parti, se le relative misure pregiudicano la sicurezza e l'affidabilità della struttura.

Le specifiche della preparazione dei documenti

In base alla parte 12.2 dell'articolo 48 del Codice Civile, in sede di revisione, vengono predisposte parti separate della documentazione progettuale secondo l'incarico del committente/committente, a seconda del volume e del contenuto dell'opera prevista.

I requisiti per il contenuto e la composizione delle sezioni del progetto sono stabiliti dal decreto governativo n. 87 del 2008. La documentazione è approvata dal cliente o dal committente.

Quando si eseguono riparazioni in corso, non è richiesta la progettazione dell'intero progetto. Abbastanza preventivo, che ne giustifica il costo. È compilato nella forma specificata nell'Appendice n. 2 a MDS 81-35.2004.

Date

La necessità di riparazioni attuali di attrezzature di edifici e strutture sorge più spesso della necessità di una revisione. A questo proposito, gli eventi locali si svolgono ogni tre o sei mesi. Questo intervallo di tempo è molto arbitrario, poiché potrebbero essere necessarie riparazioni premature, ad esempio, in caso di incidente.

Si segnala che l'adeguamento l'elenco dei lavori per il ripristino in corso di strutture ed edifici, il programma per la loro attuazione può essere eseguito dai residenti nelle assemblee generali o dai dipendenti dell'impresa. La revisione viene solitamente eseguita ogni 3-5 anni. I proprietari o i dipendenti possono anche posticipare la data dell'evento se ci sono buone ragioni per ciò.

Le attività di riparazione in corso vengono eseguite, di norma, senza preavviso. Per quanto riguarda i lavori relativi a grandi sostituzioni o ristrutturazioni di strutture, sono preventivamente notificati.

Inoltre

Spesso sorgono difficoltà nel distinguere tra le riparazioni attuali e quelle importanti di un oggetto. Il fatto è che non esiste un confine chiaro tra questi formati di misure organizzative e tecniche.

Ad esempio, esiste un tale concetto: "revisione selettiva" (è stato menzionato sopra). Implica la parziale sostituzione degli elementi strutturali della struttura. Tuttavia, durante la riparazione in corso, è possibile eseguire attività simili.

Va detto che in pratica la revisione può comportare tutta una serie di lavori. Allo stesso tempo, possono essere tutti inclusi nell'elenco delle misure tecniche attuali. La demarcazione rigorosa avverrà solo quando il progetto riceverà una designazione adeguata.

Conclusione

Per la persona media, la differenziazione dei concetti di "manutenzione" e "revisione" può essere significativa anche se non è correlata a processi organizzativi e tecnici.

La distinzione, ad esempio, può diventare importante per i proprietari di case singole (private) che intendono svolgere determinate attività legate al rinnovamento degli impianti, elementi strutturali di una struttura. Spenderà le proprie finanze per tutte queste opere. Di conseguenza, ha bisogno di sapere esattamente quali attività devono essere svolte e quanto costeranno.

Comprendere le differenze tra corrente e revisione ci consentirà di classificare il lavoro tecnico, dividerlo in tipi e determinarne il livello di complessità. Se sono coinvolti esecutori di terze parti, la classificazione aiuta a stabilire il grado della loro responsabilità.

La distinzione è importante anche per i proprietari di locali in condomini. Infatti, in questo caso, i soldi dei residenti saranno spesi per il capitale e le attuali misure di riparazione. È importante che i proprietari comprendano le specifiche delle riparazioni al fine di costruire con competenza rapporti legali ed economici con l'azienda che li esegue misure tecniche. Allo stesso tempo, gli stessi residenti possono prendere parte attiva all'ispezione della struttura, all'ispezione delle attrezzature e dei sistemi ingegneristici, insieme alla commissione o in modo indipendente. I proprietari devono disporre di informazioni aggiornate sullo stato degli elementi strutturali dell'oggetto al fine di prendere le giuste decisioni in merito al loro rinnovo.