Cosa è incluso nella revisione. Tipi di lavori per la revisione di condomini

L'esecuzione di un'importante revisione è una questione che riguarda ogni società di gestione e tutti i residenti. In questo articolo, vedremo come principi generali revisione dell'organizzazione, nonché alcune sottigliezze non ovvie che aiuteranno la società di gestione a costruire il processo in modo più efficiente ea costi inferiori.

Come organizzare ed eseguire un'importante revisione

elementi strutturali, sistemi ingegneristici e le attrezzature dei condomini si consumano progressivamente, e richiedono quindi interventi periodici per ripristinare le normali condizioni. Queste procedure costituiscono la revisione, che è prevista in ogni MKD. La procedura per la sua attuazione ultime modifiche considera in questo articolo.

Principi generali per la revisione di MKD

Un elenco di sanitari e requisiti tecnici. Se l'attuale riparazione non consente di allineare l'edificio ai documenti normativi, viene eseguita un'importante revisione. Durante esso, gli elementi e le strutture principali dell'MKD vengono ripristinati o sostituiti.

La procedura per l'esecuzione di un'importante revisione prevede il coordinamento obbligatorio degli eventi in un'assemblea generale della casa. Fino a poco tempo, i residenti rivendicavano tutto ciò che riguardava:

elenco dei lavori eseguiti;
stima dei costi;
scadenze;
fonti di finanziamento;
persone che accettano lavoro dai proprietari di appartamenti.

Nell'autunno del 2017, le regole per le riparazioni importanti sono state notevolmente riviste. In accordo con loro, ad esempio, l'OSS non è più coinvolto nell'approvazione dei preventivi di revisione. Ciò vale anche per quei casi in cui la costituzione del fondo di riparazione del capitale avviene su un conto speciale.

La necessità di grandi riparazioni di strutture residenziali è regolata dalla legge. Deve essere eseguito per edifici con la seguente usura:

in legno - dal 65 percento;
pietra - dal 30 al 70 percento.

Come viene eseguita la revisione

Va ricordato che nel concetto di revisione c'è una distinzione tra la sua attuazione completa e selettiva. In modo selettivo, viene eseguito solo per una parte degli elementi MKD che necessitano di un aggiornamento urgente. Revisione completa di documenti normativi deve essere effettuato 30 anni dopo l'inizio dell'uso della casa, selettiva - dopo 20 anni. Per gli elementi strutturali degli edifici, la vita utile specifica è determinata dal materiale di fabbricazione. Ad esempio, fondazioni, pareti e soffitti possono durare da 30 a 80 anni e decorazione d'interni- da 3 a 30 anni.

Durante il processo di costruzione, ogni casa ha certificato tecnico, che mostra, tra l'altro, lo stato dei suoi elementi. La necessità di una revisione di MKD è determinata, tra le altre cose, in base alle informazioni di questo documento. Se è necessario riparare la casa è deciso da una commissione speciale, composta da specialisti di diversi dipartimenti. Ispezionano preliminarmente gli edifici e prendono una decisione sulla necessità di determinate attività.

I residenti possono anche decidere se è necessario eseguire riparazioni importanti in un condominio. I proprietari hanno il diritto di rifiutare determinati lavori se ritengono che la casa possa farne a meno. Tuttavia, per quanto riguarda ascensori, comunicazioni critiche e elementi importanti edifici, i lavori dovranno essere eseguiti senza il consenso dei proprietari degli appartamenti.

Raccolta fondi per finanziare la revisione

Riparazioni di capitale di condomini edifici residenziali viene effettuato a spese dei fondi che vengono raccolti dai residenti sotto forma di contributi mensili obbligatori. I proprietari di appartamenti scelgono una delle opzioni per formare un fondo di riparazione del capitale:

presso un operatore regionale (in una caldaia comune);
su un conto speciale relativo solo a una determinata casa.

Il principale vantaggio dell'utilizzo di un conto speciale è la libertà di disporre dei fondi raccolti su di esso. In questo caso, gli stessi inquilini determinano quando verranno eseguiti i lavori di revisione nel condominio. Non dipendono dalle decisioni sull'ordine dei lavori, prese a livello regionale. Lo svantaggio di possedere un account è la necessità di dedicare tempo e fatica ad aprirlo e mantenerlo. In tutti i dettagli, il lavoro con un account speciale è descritto in un articolo esperto nella nostra rivista.

Se i proprietari dell'appartamento non scelgono modo indipendente raccolta fondi per la revisione, quindi i fondi regolarmente pagati da loro vengono inviati per impostazione predefinita all'operatore regionale. Il RO accumula fondi ed è responsabile della revisione della proprietà comune nel MKD, ma non esegue il lavoro stesso. Il Regoperator assume gli appaltatori necessari e garantisce che rispettino le scadenze e i requisiti di qualità.

Molti credono che i fondi inviati alla RO siano persi per il codice penale e l'HOA. Tuttavia, in realtà non è così. Le stesse organizzazioni di gestione possono benissimo diventare appaltatori, cioè coloro che effettuano riparazioni importanti. In questo caso, possono guadagnare sulla prestazione del lavoro, anche se i fondi per loro vengono raccolti sul conto dell'operatore regionale. Come esattamente farlo è descritto nell'articolo del caporedattore della rivista "Gestione di un condominio". Dal materiale imparerai:

cosa devi fare per partecipare alla preselezione;
come vengono condotte le aste elettroniche;
Quali sono i criteri per scegliere un vincitore?

Se i fondi vengono raccolti su un conto speciale di una particolare casa, viene considerato il suo proprietario organizzazione di gestione, HOA o cooperativa. In questo caso, la società di gestione è più libera di disporre dei propri fondi, poiché le questioni della loro destinazione Lavoro di riparazione gli stessi residenti decidono sull'OSS. Tuttavia, ciò non significa che la società di gestione abbia sempre abbastanza soldi per tutto.

Succede spesso che l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa emetta un'ordinanza sulla necessità di riparare, ad esempio, il tetto e l'accumulo I soldi questo non è abbastanza. Naturalmente, agli ispettori non interessa come il codice penale finanzierà i lavori di riparazione. GZhI è importante il risultato, che è la prescrizione eseguita. In sua assenza, l'organizzazione responsabile dovrà affrontare multe e altre sanzioni.

Se non ci sono abbastanza soldi, possono essere presi in prestito. Questo numero è dedicato, in cui vengono considerati i seguenti punti:

quali sono le regole generali per le riparazioni di capitale;
come viene effettuato il finanziamento se il lavoro viene eseguito prima del previsto;
come viene emesso un prestito bancario per un'importante revisione;
come vengono concessi i prestiti ai proprietari.

La questione dei prestiti per riparazioni di capitale sta diventando sempre più frequente, perché spesso non solo le autorità di regolamentazione, ma anche gli stessi residenti vogliono vedere il risultato immediatamente. Alcune società di gestione e associazioni di proprietari di case stanno passando alla pratica dell'utilizzo esclusivo denaro preso in prestito. Prima eseguono le riparazioni necessarie e solo allora iniziano a raccogliere denaro per loro. Come organizzare esattamente questo processo, in cui i contributi regolari degli inquilini saranno diretti a rimborsare un prestito per le riparazioni già effettuate, è descritto nel caso del Kalinnets HOA della regione di Rostov.

Molti credono che la raccolta di fondi per le riparazioni importanti dai residenti e il loro accumulo nel conto sia un processo senza fine, svolto dalla messa in servizio dell'MKD (adattato per i nuovi edifici) alla demolizione dell'edificio. In realtà funziona in modo leggermente diverso. In alcuni casi, la raccolta di denaro può anche essere sospesa, ma questo vale solo per le case in cui i fondi vengono accumulati in un apposito conto.

Per i conti speciali, determinano le autorità regionali dimensione minima fondo KR, e una volta raggiunto, la raccolta può essere temporaneamente sospesa. Anche qui è importante il parere dei proprietari, che hanno il diritto di aumentare l'importo dei contributi per svolgere alcuni lavori aggiuntivi in casa. L'argomento della cessazione delle spese di revisione è discusso in modo più dettagliato in un articolo speciale. Ciò include le risposte alle seguenti domande:

5 casi in cui i fondi non vengono raccolti;
quanto devi accumulare per sospendere la riscossione dei contributi;
per quanto tempo è sospesa la riscossione dei contributi;
È possibile interrompere la raccolta fondi?

In via eccezionale, vanno menzionate le case alle quali lo Stato è obbligato a fornire assistenza finanziaria per eseguire grandi riparazioni. Dalla fine del 2017 è prevista una procedura speciale per i condomini che necessitavano di importanti riparazioni anche prima della privatizzazione del primo appartamento. Ci sono poche case del genere nel paese, ma esistono e i loro proprietari possono contare aiuto di Stato. Come esattamente questo processo è organizzato e quanta assistenza può essere ottenuta, è descritto nell'articolo della rivista "MKD Management" di agosto 2018.

La revisione della casa e di altri locali residenziali è una questione di miglioramento della vita. Un'innovazione che è stata aggiunta al Codice abitativo della Federazione Russa afferma che i proprietari di metri quadrati in grattacieli impegnata a investire nelle riparazioni. Dati tali cambiamenti, sono emerse domande che richiedono risposte su cosa significhi la revisione, quali tipi di attività vengono svolte. Le sfumature sono descritte nell'attuale legislazione, quindi dovrebbe essere studiata la legalità delle azioni e degli emendamenti.

Riparazione di condomini, prevista norme di legge, è svolto da organizzazioni speciali che sono assegnate al settore immobiliare.

Caratteristiche della procedura di revisione

Il capitale, le riparazioni su larga scala sono determinate da ciascuna entità immobiliare in modo indipendente, ma le commissioni vengono trattenute regolarmente. Il sito web statale degli alloggi e dei servizi comunali contiene tutte le informazioni direttamente da ciascuna regione del paese. Di pubblico dominio ci sono anche informazioni sui diritti e le opportunità di ciascun proprietario, i loro obblighi.

La normativa prevede due punti quando una persona è sospesa dagli obblighi monetari:

quando l'immobile è in stato di abbandono e oggetto di demolizione;
terreno adibito ad immobile di importanza comunale.

Se il terreno è di importanza regionale, i proprietari di appartamenti sono esentati dai contributi in denaro e vengono restituiti anche gli importi consegnati. Lo Stato si occupava anche dei proprietari di appartamenti a basso reddito. I proprietari con un sussidio possono aumentarlo in modo che i fondi siano sufficienti per pagare le riparazioni importanti. La normativa prevede che i cittadini con un reddito minimo non ne risentano il costo.

Se si verifica una situazione del genere, il proprietario ha acquistato una casa con un debito servizi pubblici o debiti per il pagamento di riparazioni importanti, quindi il proprietario, insieme alla proprietà, ha acquisito anche debiti.

Le riparazioni importanti di locali residenziali possono essere di diversa portata, che dipende dalle condizioni della proprietà e dalle esigenze dei residenti.

Disposizioni di riparazione

Quali lavori sono inclusi nella revisione, decidono i residenti.

Dovresti anche avere informazioni su ciò che è considerato cambiamento, l'elenco delle opere si distingue per i seguenti punti:

Isolamento di pareti, facciate, zoccolo, riparazione e isolamento di parti della casa.
Ripristino di scale antincendio, scarichi e isolamento aperture delle finestre e insonorizzazione.
Lavori di restauro della fondazione, cantine.
Revisione del tetto condominio.
Scantinati, tetti, nonché abbellimento di porte e piattaforme ai piani.

Ciò che non è compreso nella revisione di un condominio si distingue per i seguenti punti:

Riscaldamento della casa;
idraulica, sistemi di drenaggio;
materiale elettrico;
lavori interni;
tubi del gas, scivoli della spazzatura.

In alcuni locali residenziali si presta attenzione agli ascensori e questa voce è necessariamente considerata dalla commissione abitativa. Dalle definizioni, si nota la riparazione in cui consiste tipi diversi lavori, si riferiscono direttamente al miglioramento della qualità della vita in una determinata struttura. È anche importante controllare la spesa dei fondi, perché i contributi mensili devono ripagare tutte le manipolazioni necessarie relative al miglioramento della casa. Nelle regioni c'è un ufficio di controllo che decide i punti salienti della revisione.

L'elenco dei lavori per la revisione delle abitazioni multipiano sono servizi che riguardano direttamente la qualità della vita.

Designazione del concetto

La designazione della revisione è descritta nel Codice abitativo Federazione Russa, allocare la seguente notazione che una riparazione su larga scala è il restauro di beni immobili. La procedura per la revisione è indicata per ogni alloggio dai proprietari dell'appartamento, quindi per sapere dove vanno a finire i soldi è sufficiente contattare il capo commissione.

Un'importante revisione prevede l'eliminazione di eventuali malfunzionamenti della proprietà. grattacielo. Sostituiscono anche materiali e strutture rotti. Naturalmente, le sfumature e le caratteristiche del lavoro dipendono condizione finanziaria, tenendo conto delle possibilità, è possibile migliorare l'infrastruttura della casa e del territorio.

La revisione dell'edificio dipende dai lavori eseguiti, pertanto si distinguono le seguenti attività:

Tutti i lavori vengono eseguiti secondo necessità, l'aspetto selezionato è deciso solo dalla commissione, dagli stessi residenti, che donano denaro per i lavori di riparazione. Le riparazioni importanti dovrebbero essere eseguite sia dai dipendenti che forniscono alloggi e servizi comunali, sia dagli stessi proprietari.

La revisione dei beni comuni in un condominio viene effettuata a spese dei condomini, mentre le tipologie di lavori sono scelte direttamente dai residenti.

Tipi di lavori di riparazione

Condividono sia la revisione pianificata, sia quella non programmata o di emergenza. Il secondo tipo viene effettuato in caso di emergenza, quando è necessario intervenire tempestivamente ed eliminare tutte le conseguenze di un imprevisto. Quando si tratta di riparazioni importanti in una casa fatiscente, avrai bisogno di un permesso speciale per questo. Tutte le attività possono essere svolte sotto minaccia per gli occupanti, se presenti, prima della demolizione proposta.

La revisione e gli attuali lavori di riparazione dei locali sono diversi, quindi non dovresti confonderli, poiché i diritti e gli obblighi di tutte le parti del processo in corso dipendono dalla designazione.

Esistono questi tipi di riparazioni:

non programmato;
emergenza;
attuale;
capitale.

Nella documentazione, i tipi di riparazione hanno diversi responsabili. Dopotutto, le riparazioni in corso sono responsabilità della persona che affitta i locali e le riparazioni di capitale sono responsabilità della persona che lo affitta. Questa divisione indica chiaramente gli obblighi, così come le persone responsabili per questo. Vale la pena ricordare che ogni tipo di lavoro di riparazione viene pagato da fonti separate. Ciascuno dei tipi ha le sue caratteristiche, diversi volumi di lavoro.

L'attuale riparazione viene eseguita sistematicamente, il suo scopo è prevenire guasti e distruzioni più gravi. Tutte le sottigliezze principali sono esplicitate negli standard degli alloggi e dei servizi comunali.

Le riparazioni di capitale di proprietà comuni in un condominio sostituiscono le riparazioni correnti eseguite nel periodo registrato. Se gli inquilini rifiutano qualsiasi tipo di riparazione, allora c'è una buona ragione per questo.

L'attuale riparazione viene eseguita come previsto a scopo preventivo, non è necessario interrompere il consueto modo di vivere. Il prezzo è basso, ma questo approccio manterrà l'edificio funzionante. Naturalmente, non esiste una divisione esatta tra i tipi di riparazione, perché tutte le attività riguardano le stesse strutture e strutture.

Con l'aiuto di riparazioni periodiche, la vita dell'elemento viene prolungata, la revisione sostituisce i guasti, ma a pagamento.

Vale la pena ricordare che le riparazioni importanti sono pagate da conti immobiliari, a loro volta, le riparazioni correnti sono pagate da alloggi e organizzazioni comunali. È importante separare il concetto di ricostruzione e revisione degli immobili, perché questi due concetti hanno orientamento diverso attività.

Qual è una revisione importante è determinata dalla commissione o dagli stessi residenti, la frequenza e l'ambito del lavoro sono nominati dagli ispettori.

Importi contributivi

I contributi vengono effettuati per la riparazione degli alloggi, stabilita dagli stessi residenti in base alla necessità e all'entità dei cambiamenti e ad altre sfumature. La normativa prevede che tutti gli inquilini ei proprietari di appartamenti siano tenuti a finanziare la riparazione della proprietà comune.

Tutti i contributi sono depositati in appositi fondi e sono riprodotti nei seguenti modi:

Ogni casa specifica ha un conto in banca dove sono conservati i soldi. Le spese sono registrate e controllate da una commissione appositamente creata, ma allo stesso tempo ogni inquilino ha pieno diritto visualizzare tutte le spese e le fatture.
I conti collettivi come mezzo per riscuotere le tasse sono praticati in alcuni distretti municipali. La raccolta di denaro è controllata dal capo della commissione, che organizza le attività di riparazione.

La revisione è soggetta a raccolta fondi. In ogni regione e distretto comunale è stabilito un minimo, che è approvato per legge ed è obbligatorio. L'importo da pagare è calcolato tenendo conto delle tariffe per le utenze, della presenza di altri immobili. Pertanto, i contributi per riparazioni importanti per ogni cittadino sono individuali.

Anche i seguenti fattori incidono sull'importo del contributo:

Informazioni importanti nel Codice abitativo della Federazione Russa: le attività che non sono incluse nel minimo stabilito vengono svolte per ulteriori contributi in denaro.

Le riparazioni importanti nei nuovi edifici vengono eseguite dallo sviluppatore, questo è un prerequisito per l'acquisto di una casa. La definizione delle attività, così come le tipologie di lavoro, sono indicate nel contratto di vendita.

Puoi scoprire la revisione dei condomini online sul sito Web del Fondo per l'edilizia abitativa. Puoi scoprire se le riparazioni sono incluse nelle utenze dalla commissione, che è direttamente responsabile questa casa.

Tipo di attività che viene pagata dai contributi

Un articolo del Codice abitativo della Federazione Russa indica tutte le attività volte alla ricostruzione dell'edificio, tale legislazione è stata adottata a livello statale. Per un nuovo edificio si applicano altre regole, che solo il committente controlla la revisione dei locali e tutte le sfumature relative ai cambiamenti nella vendita di immobili. Se è possibile rifiutare una revisione importante è deciso da una commissione appositamente creata, che, se un proprietario rifiuta, tiene conto degli interessi dei residenti di un condominio.

La riparazione include i seguenti elementi:

Riparazioni del tetto, lavori che migliorano la stabilità e prolungano la vita del tetto.
Ascensore: durata fino a 25 anni, questo indicatore è influenzato dall'intensità del funzionamento, la sua specifiche.
Funziona all'interno della casa.
Gli scantinati e le fondamenta vengono riparati secondo necessità.
La facciata della casa è in riparazione a spese dei residenti.

Il fatto che le riparazioni importanti siano incluse nei pagamenti mensili dipende dal dipartimento regionale e dalla commissione per gli alloggi. L'assessorato regionale, oltre ai servizi inclusi, amplia l'elenco e aggiunge ulteriori lavori di riparazione relativi al miglioramento del miglioramento di un edificio residenziale. Cosa è incluso può essere trovato sul sito web dell'organizzazione. I proprietari di immobili si impegnano a vigilare sulla proprietà comune ea mettere in ordine il territorio annesso, mentre il rifiuto di revisione è possibile solo con decisione della commissione.

Le riparazioni di capitale sono modifiche previste da normative legali e controllate dalle autorità legali. Se gli inquilini si rifiutano di riparare, è tenuto a indicarne il motivo in modo che la commissione dia permesso richiesto. Puoi entrare nella comunità di gestione con l'aiuto delle voci dei residenti della casa.

L'elenco dei lavori e dei servizi per la ristrutturazione di un condominio è in continuo aggiornamento e aggiornamento con nuove utili offerte.

La normativa prevede spazio per una descrizione di ciascuna delle tipologie di interventi di riparazione che possono essere effettuati solo in relazione a aree comuni proprietari di abitazione, il che significa che ci sono differenze tra riparazioni e riparazioni importanti.

Con questi atti legislativi dovrebbe essere familiare non solo ai dipendenti dell'organizzazione di gestione, al fine di corretta organizzazione attività per la manutenzione di beni comuni, ma anche i proprietari di appartamenti.

Il fatto è che a volte i dipendenti disonesti delle organizzazioni di gestione trasmettono un tipo di attività per un altro, cercando così di incassare l'ignoranza dei proprietari sulla differenza di prezzi e volume delle azioni. Inoltre, i lavori per mantenere la casa in ordine possono essere eseguiti con notevole ritardo o addirittura saltati.

Passiamo alla legge. Il codice urbanistico del nostro Paese nell'articolo dell'articolo 1 al paragrafo 14.2 parla di ciò che costituisce un'importante revisione.

Che cos'è una revisione importante? La realizzazione di tali interventi comporta sia interventi sostitutivi che di ripristino (e in alcuni casi simultanei) nella struttura dell'abitazione e interventi ingegneristici e tecnici disposizione generale edificio plurifamiliare.

Pertanto, possiamo concludere che il lavoro svolto nell'ambito della revisione è di natura globale, interferendo con la struttura interna della casa. Questa è la principale differenza tra capitale e riparazione in corso.

Il concetto di riparazione attuale è significativamente diverso da quello sopra. Cos'è la manutenzione media? Puoi familiarizzare con questo concetto nel framework Guida metodologica sulla manutenzione e riparazione del patrimonio abitativo di cui all'articolo 3, comma 5.

C'è anche la risoluzione 279 sulle riparazioni importanti e in corso, che può essere scaricata di seguito. In esso puoi anche scoprire cosa appartiene alla riparazione in corso e cosa alla revisione.

Il concetto di revisione e riparazioni in corso: la revisione è una riparazione al fine di prevenire l'usura a casa e svolgere lavori globali. L'esecuzione di quelli attuali sono azioni pianificate che vengono eseguite al fine di mantenere il normale stato e le prestazioni della casa.

Sembrerebbe che sia molto facile per una persona ignorante confondersi su quali azioni vengono eseguite in casa questo momento. Inoltre, non tutti i proprietari sanno con quale frequenza deve essere eseguita questa o quella riparazione.

Proviamo a capire le differenze per capire la revisione e la manutenzione, qual è la differenza? La riparazione del tetto è una riparazione importante o in corso?

La differenza tra una riparazione in corso e una revisione completa

Qual è la differenza tra le riparazioni attuali e le riparazioni principali?

La principale differenza tra le riparazioni correnti e quelle principali è che le riparazioni attuali richiedono costi molto inferiori rispetto alle riparazioni di capitale.

Sì, e vengono presi fondi per realizzare questi due tipi di azioni da fonti diverse.

Per quanto riguarda la revisione, essa viene effettuata con l'ausilio di fondi che vengono raccolti attraverso detrazioni sistematiche dai residenti al fondo di revisione.

I fondi costituiscono la massa adeguata che deve essere spesa per il lavoro. Inoltre, a volte i sussidi dello stato arrivano al fondo di revisione di una particolare casa.

Per quanto riguarda la manutenzione dell'immobile, la sua realizzazione è pagata attraverso regolari contributi alla manutenzione della casa. I fondi sono sul conto della società di gestione e vengono spesi a seconda della necessità.

Ma oltre alle finanze, ci sono altre differenze nella revisione, che non sono meno importanti. Considera queste differenze tra le riparazioni principali e le riparazioni attuali.

Differenze nell'elenco delle opere

Quali lavori sono riparazioni importanti e quali sono in corso? L'elenco delle riparazioni importanti (codice abitativo) copre le azioni più complesse in un condominio. Questi includono il cambio delle comunicazioni, la sostituzione delle apparecchiature di ingegneria, l'installazione di nuovi tubi e collegamenti.

Come determinare la revisione o la corrente? Per tali azioni sono invitati i professionisti delle organizzazioni competenti.. Queste azioni dovrebbero prevenire l'usura della casa.

L'esecuzione di riparazioni in corso è l'esecuzione di lavori che dovrebbero mantenere le condizioni della casa in una forma abitabile. L'azione più comune è ridecorando. È anche comune eseguire manipolazioni per migliorare la casa.

coercizione

La data della riparazione in corso non è discussa in anticipo.

La sequenza di queste azioni è determinata dall'accordo con societa 'di gestione .

È questo documento che stabilisce la procedura per quando devono essere eseguite le riparazioni, con quale frequenza.

In alcuni casi, i residenti stessi possono esprimere il desiderio di eseguire riparazioni e discutere in modo specifico del lavoro.

I termini di revisione sono determinati da un intervallo di 3-5 anni. Se l'organizzazione di gestione non esegue contemporaneamente riparazioni importanti, i proprietari hanno il diritto di chiedere all'amministrazione distrettuale di includere la loro casa nell'elenco delle priorità per le manipolazioni di riparazione.

E insistere affinché venga eseguita l'organizzazione delle riparazioni in corso o delle riparazioni importanti. Puoi scoprire come viene presentata la domanda nell'amministrazione comunale.

Se gli inquilini vogliono costringere l'organizzazione di gestione a eseguire riparazioni in corso intorno alla casa, devono contattare il capo dell'organizzazione con un reclamo.

Se non viene eseguita una revisione importante, gli inquilini possono collaborare e rivolgersi al tribunale.

Scadenze

Un'altra differenza tra le riparazioni principali e le riparazioni in corso è la tempistica della loro attuazione. Le riparazioni attuali vengono eseguite ogni sei mesi, un anno, a seconda di quanto concordato nel contratto tra i proprietari dei locali del condominio. I residenti possono richiedere incontro generale sia l'attuazione anticipata che tardiva di queste azioni.

Per quanto riguarda la revisione, dovrebbe essere eseguita secondo il Codice Urbanistico una volta ogni tre anni (), in ultima risorsa- cinque anni.

Orari

I lavori di manutenzione non vengono discussi con gli inquilini finché non vengono eseguiti. I residenti possono apportare le loro modifiche e suggerimenti in una delle riunioni e informarne l'organizzazione di gestione.

Il programma per i lavori di revisione deve essere discusso con gli inquilini a colpo sicuro. Poiché tali manipolazioni possono causare qualche inconveniente ai residenti, è necessario avvisarli di tutto in anticipo.

I tempi di intervento nel sistema di lavoro delle varie comunicazioni dovrebbero essere annunciati ai cittadini per consentire loro di prepararsi in anticipo a eventuali disagi.

Perché c'è confusione?

A volte i cittadini confondono quale lavoro specifico si sta svolgendo nella loro casa e non capiscono cosa sia una revisione importante, cosa sia quella attuale.

Ciò è dovuto al fatto che l'organizzazione di gestione non informa a sufficienza le persone che vivono nella casa su cosa sta succedendo esattamente con le aree comuni.

Ad esempio, quando le apparecchiature di ingegneria vengono riparate, possono essere facilmente confuse con la sostituzione. Il fatto è che l'organizzazione di gestione non sempre informa i cittadini su quali manipolazioni specifiche vengono eseguite ed è facile confondere l'una con l'altra.

Inoltre, pochi inquilini controllano il processo di riparazione della propria casa.. Come distinguere una revisione importante da quella attuale?

Un caso frequente e comune è il lavoro di miglioramento del territorio. Questa attività può essere svolta sia nell'ambito della revisione che nell'ambito di quella attuale. È facile fuorviare i cittadini e far loro pensare che per loro viene svolto un lavoro più globale di quello svolto nell'ambito delle azioni in corso.

Sia le riparazioni principali che quelle attuali lo sono procedure obbligatorie che deve essere completato in tempo. Mantengono la casa in funzione e immobile a lungo non essere in emergenza.

Se vuoi che la tua società di gestione esegua tutte le azioni in conformità con la legge ed esegua le necessarie manipolazioni con la casa in tempo, tu stesso devi essere consapevole della legislazione vigente e della sua costante variabilità, capire che c'è una differenza tra maggiore e attuale riparazioni.

Conosci i tuoi diritti e poi nessuno potrà violarli.

La revisione dei condomini oggi preoccupa i residenti, il governo e le società di gestione. Questo è un problema serio, strettamente correlato allo stato del patrimonio immobiliare e all'interesse pubblico per esso. L'Overhaul Act del 2014 ha garantito la sicurezza e il comfort dell'abitare condomini fissazione delle scadenze per i lavori di restauro.

Chi paga la revisione

Qualche parola su chi dovrebbe pagare la ristrutturazione di un edificio residenziale. Legge sulla revisione dei condomini (Articolo 169 della LC RF) chiaramente diviso chi e come svolgere il lavoro. Le autorità locali sono responsabili dell'organizzazione e della supervisione della revisione e i proprietari raccolgono denaro per essa. Prima di problemi finanziari era in carica l'Housing and Utilities Reform Fund, che attualmente sta lavorando per il reinsediamento di residenti da case fatiscenti e fatiscenti. Il pagamento per il programma di ristrutturazione dei condomini è compreso nel PAA mensile ed è determinato individualmente per ciascuna località.

I residenti sono esentati dal pagamento per riparazioni importanti:

case di emergenza;
case in piedi su un terreno compreso nel demanio;
appartamenti di proprietà dei comuni.

L'importo dei contributi è calcolato in base agli indicatori di reddito medio ed è di circa 9 rubli per metro quadro, l'importo dipende dalla categoria della casa. I residenti degli appartamenti comunali sono privati del diritto di voto nell'HOA (partnership dei proprietari di abitazione) e non hanno il diritto di avanzare proposte per l'organizzazione e l'esecuzione di riparazioni importanti.

fondo di revisione

Grandi riparazioni della casa dovrebbero eliminare le carenze strutturali del patrimonio immobiliare. Inoltre, durante il lavoro, le proprietà degli edifici possono essere migliorate. Necessariamente tenuta periodica manutenzione che aiuta a riparare piccoli danni e prevenire l'usura delle fondamenta. Di solito si tratta di riparazioni programmate che non richiedono ingenti costi finanziari e scollegano la casa dalla fornitura di acqua calda.

Per eseguire i lavori, è necessario organizzare un fondo di ripristino del capitale, composto da contributi e interessi su di essi, che viene utilizzato per pagare diversi lavori. Pertanto, il programma per la revisione della proprietà residenziale comune viene eseguito con il denaro di questo fondo. Ci sono anche possibili pagamenti su prestiti che sono stati presi per fornire i servizi necessari e per pagare gli sviluppatori documentazione del progetto. In caso di condizioni di emergenza degli alloggi, le finanze sono destinate ai lavori di restauro o al pagamento della demolizione. La decisione in merito deve essere presa dai proprietari degli appartamenti durante la riunione. Durante la conduzione Lavoro extra per la sistemazione dell'edificio, l'HOA può stabilire un'aliquota di contribuzione maggiorata.

Elenco dei lavori in revisione

Il denaro contribuito al fondo di revisione dai proprietari di MKD può essere speso per molte necessità per la riparazione e il restauro degli alloggi. Cosa è compreso nella ristrutturazione di un condominio? Riparazione di pareti e facciate- Questo è il lavoro principale durante la revisione. Loro permettono:

riparare e isolare facciate e plinti;
produrre vetrate di balconi e logge;
cambia le finestre e blocchi di balcone per un maggiore isolamento dal rumore;
sostituire o riparare il sistema di drenaggio;
riparare scale antincendio domestiche;
riparare o sostituire coperture;
riparare le tettoie delle case;
riparare l'area cieca;
riparare le pareti esterne degli ascensori.

Vale anche per la revisione di un'opera condominiale restauro basamenti e fondamenta. Per fare ciò, il denaro viene prelevato dal fondo di revisione per:

riparare le fondamenta della casa;
trattare gli elementi strutturali dell'edificio con un antisettico;
riparare gli ingressi del seminterrato;
eseguire lavori ermetici su cuciture interpannello, ecc.

Il prossimo passo in ogni revisione è restauro e restauro del tetto e dei solai. Per questo hai bisogno di:

riparare il solaio e il tetto, effettuare il loro trattamento antincendio;
maniglia antisettici tutte le travi in legno;
riparare o sostituire pallet;
normalizzare il regime di temperatura;
eseguire lavori ermetici e di riparazione dei sistemi di ventilazione;
riparare o sostituire le grate del parapetto;
sostituire o riparare tubi di scarico, ecc.

La revisione non avverrà senza restauro scale con cambio gradini e ringhiere. È anche necessario restauro delle aree comuni in ingresso e porte d'ingresso , questi lavori fanno parte della revisione. Per questo hai bisogno di:

riparare l'illuminazione all'ingresso;
riparare o sostituire le strutture delle porte;
riparare portelli di scivoli della spazzatura, ecc.

La ristrutturazione di un condominio comprende lavori di restauro comunicazioni ingegneristiche . La società di gestione deve:

riparare il sistema di ventilazione;
riparare e sostituire l'impianto di alimentazione dell'acqua calda e fredda;
riparazione di fognature e apparecchiature di drenaggio;
per riparare la fornitura generale di gas della casa, apparecchiature elettriche, impianto antincendio.

Il lavoro comprende anche: riparazione degli scivoli della spazzatura, attrezzature per ascensori, decorazione di pareti e soffitti negli ingressi in caso di danneggiamento. Tutto quanto sopra risponde alla domanda su quali lavori sono inclusi nella revisione.

Chi non può pagare

Avendo appreso cosa è incluso nell'elenco dei lavori di revisione, è necessario scoprire chi potrebbe non pagare il canone. Si tratta, in primo luogo, di inquilini che non hanno diritti sull'appartamento o sulla stanza in cui vivono. Questi includono i cittadini che hanno stipulato un contratto di locazione o un contratto sociale di lavoro. Ciò include anche le persone che condividono l'alloggio con il proprietario. Le persone che possiedono locali non residenziali in casa non sono esentate dal pagamento dei contributi.

Pagamento delle quote

Molti dubitano che sia necessario pagare per la revisione degli edifici residenziali? Sì, dovrai comunque pagare. In caso contrario, non può essere evitato l'accumulo di sanzioni, che possono essere rivendicate in giudizio dalla società di gestione. Il tribunale soddisfa sempre tali pretese e obbliga il debitore a pagare il debito.

Se ci sono obblighi finanziari non pagati, l'inadempiente può essere privato del diritto di viaggiare all'estero, gli è vietato concludere transazioni immobiliari e può essere effettuato anche un sequestro di proprietà. Con debiti per abitazioni e servizi comunali, ogni cittadino è privato dei benefici per le utenze.

I finanziamenti possono provenire anche da altre fonti. Allo stesso tempo, i fondi possono essere utilizzati non solo per saldare i debiti esistenti, ma anche per pagare lavori aggiuntivi. Altre fonti includono i fondi pagati per l'affitto locali non residenziali e pubblicità collocata nell'edificio. In questo caso possono essere concessi sconti sui pagamenti per pensionati e reduci.

Qualità di riparazione

L'azienda che esegue i lavori di riparazione controllerà la qualità in conformità con tutti i requisiti. Gli obblighi contrattuali determinano gli standard di revisione e gli indicatori di sicurezza corrispondenti al lavoro svolto per migliorare l'edilizia abitativa. I progressi sono monitorati dall'operatore regionale o dall'HOA. Il controllo sulla revisione include e organi di governo. Svolgendo i lavori, sono tenuti a redigere elenchi di avvisi e conti speciali, informare i residenti su tutte le attività svolte.

Conclusione

Dopo aver scoperto cosa è incluso nell'elenco delle revisioni, possiamo trarre alcune conclusioni. Ad esempio, un importante programma di ristrutturazione è finanziato da un fondo speciale, in parte costituito dai contributi dei proprietari. I tempi di realizzazione dipendono dal tempo di funzionamento dei materiali inclusi nel patrimonio immobiliare. Così, tetto in ardesia diventerà inutilizzabile dopo 30 anni e una conduttura in ghisa - dopo 40 anni. Il pagamento dei contributi è obbligatorio per tutti gli inquilini, in caso di debito a loro carico seguirà il procedimento in tribunale e la maturazione delle sanzioni.