Apa yang termasuk dalam perbaikan. Jenis pekerjaan pada perombakan gedung apartemen

Melakukan perombakan besar-besaran adalah masalah yang menjadi perhatian setiap perusahaan manajemen dan salah satu penghuninya. Pada artikel ini, kita akan melihat bagaimana prinsip-prinsip umum organisasi perombakan, serta seluk-beluk individu yang tidak jelas yang akan membantu manajemen perusahaan membangun proses dengan lebih efisien dan dengan biaya lebih rendah.

Bagaimana mengatur dan melakukan perombakan besar

elemen struktural, sistem rekayasa dan peralatan gedung apartemen secara bertahap aus, dan oleh karena itu memerlukan intervensi berkala untuk mengembalikan kondisi normal. Prosedur-prosedur tersebut merupakan perombakan yang direncanakan di setiap MKD. Tata cara pelaksanaannya perubahan terbaru pertimbangkan dalam artikel ini.

Prinsip umum perombakan MKD

Daftar sanitasi dan persyaratan teknis. Jika perbaikan saat ini tidak memungkinkan untuk membawa bangunan sesuai dengan dokumen peraturan, maka perombakan besar dilakukan. Selama itu, elemen dan struktur utama MKD dipulihkan atau diganti.

Prosedur untuk melakukan perombakan besar melibatkan koordinasi wajib acara pada rapat umum rumah. Sampai saat ini, warga mengklaim segala sesuatu yang berkaitan dengan:

• daftar pekerjaan yang dilakukan;
• perkiraan biaya;
• tenggat waktu;
• sumber pendanaan;
• orang yang menerima pekerjaan dari pemilik apartemen.

Pada musim gugur 2017, aturan untuk perbaikan besar direvisi secara signifikan. Sesuai dengan mereka, misalnya, OSS tidak lagi terlibat dalam menyetujui perkiraan overhaul. Ini berlaku bahkan untuk kasus-kasus di mana pembentukan dana perbaikan modal terjadi pada akun khusus.

Kebutuhan untuk perbaikan besar fasilitas perumahan diatur oleh undang-undang. Ini harus dilakukan untuk bangunan dengan keausan berikut:

• kayu - dari 65 persen;
• batu - dari 30 hingga 70 persen.

Bagaimana perombakan dilakukan?

Harus diingat bahwa dalam konsep perombakan ada perbedaan antara pelaksanaannya yang lengkap dan selektif. Secara selektif dilakukan hanya untuk sebagian elemen MKD yang perlu segera dimutakhirkan. Perombakan total oleh dokumen peraturan harus dilakukan 30 tahun setelah rumah mulai digunakan, selektif - setelah 20 tahun. Untuk elemen struktural bangunan, masa pakai spesifik ditentukan oleh bahan pembuatannya. Misalnya, fondasi, dinding, dan langit-langit dapat bertahan dari 30 hingga 80 tahun, dan dekorasi dalam ruangan- dari 3 hingga 30 tahun.

Selama proses pembangunan, setiap rumah memiliki sertifikat teknis, yang menampilkan, antara lain, status elemennya. Kebutuhan perombakan MKD ditentukan antara lain menurut informasi dari dokumen ini. Apakah perlu untuk memperbaiki rumah diputuskan oleh komisi khusus, yang terdiri dari spesialis dari berbagai departemen. Mereka terlebih dahulu memeriksa bangunan dan membuat keputusan tentang perlunya kegiatan tertentu.

Penghuni juga dapat mempengaruhi perlu tidaknya melakukan perbaikan besar pada gedung apartemen. Pemilik memiliki hak untuk menolak pekerjaan tertentu jika mereka merasa rumah dapat melakukannya tanpa mereka. Namun, berkaitan dengan elevator, komunikasi kritis, dan elemen penting bangunan, pekerjaan harus dilakukan tanpa persetujuan pemilik apartemen.

Mengumpulkan dana untuk membiayai perbaikan

Perbaikan modal gedung apartemen bangunan tempat tinggal dilakukan atas biaya dana yang dihimpun dari warga berupa iuran wajib bulanan. Pemilik apartemen memilih salah satu opsi untuk membentuk dana perbaikan modal:

• di operator regional (dalam boiler umum);
• pada akun khusus yang hanya berkaitan dengan rumah tertentu.

Keuntungan utama menggunakan rekening khusus adalah kebebasan untuk membuang dana yang terkumpul di dalamnya. Dalam hal ini, penyewa sendiri yang menentukan kapan akan dilakukan pekerjaan overhaul di gedung apartemen. Mereka tidak bergantung pada keputusan tentang urutan pekerjaan, yang diambil di tingkat daerah. Kelemahan dari memiliki akun adalah kebutuhan untuk menghabiskan waktu dan tenaga untuk membuka dan memeliharanya. Dalam semua detail, bekerja dengan akun khusus dijelaskan dalam artikel ahli di majalah kami.

Jika pemilik apartemen tidak memilih cara mandiri mengumpulkan dana untuk perbaikan, maka dana yang dibayarkan secara teratur oleh mereka dikirim secara default ke operator regional. RO mengumpulkan dana dan bertanggung jawab atas perbaikan properti bersama di MKD, tetapi tidak melakukan pekerjaan itu sendiri. Regoperator melibatkan kontraktor yang diperlukan dan memastikan bahwa mereka memenuhi tenggat waktu dan persyaratan kualitas.

Banyak yang percaya bahwa dana yang dikirim ke RO hilang untuk KUHP dan HOA. Namun, pada kenyataannya tidak demikian. Organisasi manajemen sendiri mungkin menjadi kontraktor, yaitu mereka yang melakukan perbaikan besar. Dalam hal ini, mereka dapat memperoleh penghasilan dari kinerja pekerjaan, bahkan jika dana untuk mereka dikumpulkan di rekening operator regional. Bagaimana tepatnya melakukan ini dijelaskan dalam artikel oleh pemimpin redaksi majalah "Manajemen gedung apartemen". Dari materi yang akan Anda pelajari:

• apa yang perlu Anda lakukan untuk berpartisipasi dalam pra-seleksi;
• bagaimana lelang elektronik dilakukan;
• Apa kriteria untuk memilih pemenang?

Jika dana dikumpulkan pada rekening khusus rumah tertentu, maka pemiliknya dianggap mengelola organisasi, HOA atau koperasi. Dalam hal ini, manajemen perusahaan lebih bebas untuk mengeluarkan dananya sendiri, karena masalah alokasinya untuk pekerjaan perbaikan warga sendiri yang memutuskan OSS. Namun, ini tidak berarti bahwa manajemen perusahaan selalu memiliki cukup uang untuk semuanya.

Sering terjadi bahwa Inspektorat Perumahan Negara mengeluarkan perintah tentang perlunya perbaikan, misalnya atap, dan akumulasi Uang ini tidak cukup. Tentu, para inspektur tidak peduli tentang bagaimana KUHP akan membiayai pekerjaan perbaikan. GZhI penting hasilnya, yang merupakan resep dieksekusi. Jika tidak ada, organisasi yang bertanggung jawab akan menghadapi denda dan sanksi lainnya.

Jika tidak ada cukup uang, maka mereka dapat dipinjam. Masalah ini dikhususkan, di mana poin-poin berikut dipertimbangkan:

• apa aturan umum untuk perbaikan modal;
• bagaimana pembiayaan dilakukan jika pekerjaan dilakukan lebih cepat dari jadwal;
• bagaimana pinjaman bank dikeluarkan untuk perbaikan besar-besaran;
• bagaimana pinjaman diberikan kepada pemilik.

Isu pinjaman perbaikan modal menjadi lebih dan lebih sering, karena tidak hanya otoritas pengatur, tetapi juga warga sendiri sering ingin melihat hasilnya segera. Beberapa perusahaan manajemen dan asosiasi pemilik rumah beralih ke praktik penggunaan secara eksklusif uang pinjaman. Mereka pertama-tama melakukan perbaikan yang diperlukan, dan baru kemudian mulai mengumpulkan uang untuk mereka. Bagaimana tepatnya mengatur proses ini, di mana kontribusi reguler dari penyewa akan diarahkan untuk membayar pinjaman untuk perbaikan yang telah dilakukan, dijelaskan dalam kasus HOA Kalininets dari Wilayah Rostov.

Banyak yang percaya bahwa pengumpulan dana untuk perbaikan besar dari warga dan akumulasi mereka di rekening adalah proses tanpa akhir, dilakukan dari commissioning MKD (disesuaikan untuk bangunan baru) untuk pembongkaran bangunan. Ini sebenarnya bekerja sedikit berbeda. Dalam beberapa kasus, pengumpulan uang bahkan dapat ditangguhkan, tetapi ini hanya berlaku untuk rumah yang dananya diakumulasikan dalam rekening khusus.

Untuk rekening khusus, otoritas regional menentukan ukuran minimal dana KR, dan bila sudah tercapai maka pengumpulannya dapat dihentikan sementara. Pendapat pemilik, yang memiliki hak untuk meningkatkan jumlah kontribusi untuk melakukan beberapa pekerjaan tambahan di rumah, juga penting di sini. Topik penghentian biaya perbaikan dibahas lebih rinci dalam artikel khusus. Ini termasuk jawaban atas pertanyaan-pertanyaan berikut:

• 5 kasus ketika dana tidak terkumpul;
• berapa banyak yang perlu Anda kumpulkan untuk menangguhkan pengumpulan kontribusi;
• berapa lama pemungutan iuran ditangguhkan;
• Apakah mungkin untuk menghentikan penggalangan dana?

Sebagai pengecualian, harus disebutkan rumah-rumah di mana negara berkewajiban untuk memberikan bantuan keuangan dalam melakukan perbaikan besar. Mulai akhir tahun 2017, prosedur khusus diberikan untuk bangunan apartemen yang membutuhkan perbaikan besar bahkan sebelum apartemen pertama diprivatisasi di dalamnya. Ada beberapa rumah seperti itu di negara ini, tetapi mereka ada, dan pemiliknya dapat diandalkan bantuan negara. Bagaimana tepatnya proses ini diselenggarakan, dan berapa banyak bantuan yang dapat diperoleh, dijelaskan dalam artikel majalah "Pengelolaan MKD" Agustus 2018.

Perbaikan rumah dan tempat tinggal lainnya adalah masalah peningkatan kehidupan. Sebuah inovasi yang ditambahkan ke Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa pemilik meter persegi di gedung-gedung bertingkat berkomitmen untuk berinvestasi dalam perbaikan. Dengan adanya perubahan tersebut, timbul pertanyaan yang menuntut jawaban tentang apa yang dimaksud dengan perombakan, jenis kegiatan apa yang dilakukan. Nuansa tersebut dijelaskan dalam undang-undang saat ini, sehingga legalitas tindakan dan amandemen harus dipelajari.

Perbaikan gedung apartemen, disediakan untuk peraturan hukum, dilakukan oleh organisasi khusus yang ditugaskan untuk real estat.

Fitur prosedur perbaikan

Modal, perbaikan skala besar ditentukan oleh masing-masing entitas real estat secara independen, tetapi biaya diadakan secara teratur. Situs web negara bagian perumahan dan layanan komunal berisi semua informasi langsung dari setiap wilayah negara. Di domain publik juga ada informasi tentang hak dan peluang masing-masing pemilik, kewajibannya.

Undang-undang menetapkan dua poin ketika seseorang ditangguhkan dari kewajiban moneter:

• ketika properti dalam keadaan rusak dan akan dibongkar;
• tanah di bawah real estate penting kota.

Jika tanah itu penting secara regional, maka pemilik apartemen dibebaskan dari kontribusi moneter, dan mereka juga dikembalikan jumlah yang diserahkan. Negara juga mengurus pemilik apartemen dengan pendapatan rendah. Pemilik dengan subsidi dapat meningkatkannya sehingga dana cukup untuk membayar perbaikan besar. Undang-undang mengatur bahwa warga dengan pendapatan minimum tidak akan merasakan biaya.

Jika situasi seperti itu muncul sehingga pemiliknya membeli rumah dengan hutang sebesar utilitas publik atau hutang untuk membayar perbaikan besar, maka pemiliknya, bersama dengan properti, juga memperoleh hutang.

Perbaikan besar-besaran tempat tinggal dapat dalam skala yang berbeda, yang tergantung pada kondisi properti dan kebutuhan penghuni.

Ketentuan Perbaikan

Pekerjaan apa yang termasuk dalam perombakan, warga memutuskan.

Anda juga harus memiliki informasi tentang apa yang dianggap sebagai perubahan, daftar karya dibedakan dengan item berikut:

1. Isolasi dinding, fasad, alas, perbaikan dan isolasi bagian rumah.
2. Pemulihan tangga darurat, saluran air, serta insulasi bukaan jendela dan kedap suara.
3. Pekerjaan restorasi fondasi, ruang bawah tanah.
4. Perbaikan atap gedung apartemen.
5. Ruang bawah tanah, atap, serta mempercantik pintu dan platform di lantai.

Apa yang tidak termasuk dalam perombakan gedung apartemen dibedakan dengan poin-poin berikut:

• Pemanasan rumah;
• pipa, sistem drainase;
• peralatan listrik;
• pekerjaan interior;
• pipa gas, tempat pembuangan sampah.

Di beberapa tempat tinggal, perhatian diberikan pada lift, dan item ini harus dipertimbangkan oleh komisi perumahan. Dari definisi, terlihat tentang perbaikan yang terdiri dari: jenis yang berbeda bekerja, mereka berhubungan langsung dengan peningkatan kualitas hidup di fasilitas tertentu. Penting juga untuk mengontrol pengeluaran dana, karena iuran bulanan harus melunasi semua manipulasi yang diperlukan terkait dengan perbaikan rumah. Di daerah ada departemen pengendali yang memutuskan pokok-pokok perombakan.

Daftar pekerjaan pada perombakan perumahan bertingkat adalah layanan yang berhubungan langsung dengan kualitas hidup.

Penunjukan konsep

Penunjukan perbaikan dijelaskan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, alokasikan notasi berikut bahwa perbaikan skala besar adalah pemulihan real estat. Prosedur untuk perbaikan besar ditunjukkan untuk setiap perumahan oleh pemilik apartemen, jadi untuk mengetahui ke mana uang itu pergi, Anda hanya perlu menghubungi kepala komisi.

Perombakan besar-besaran mencakup penghapusan malfungsi properti. gedung bertingkat. Mereka juga mengganti material dan struktur yang rusak. Tentu saja, nuansa dan fitur pekerjaan bergantung pada kondisi keuangan, dengan mempertimbangkan kemungkinan, adalah mungkin untuk meningkatkan infrastruktur rumah dan wilayah.

Perombakan bangunan tergantung pada pekerjaan yang dilakukan, oleh karena itu, kegiatan berikut dibedakan:

Semua pekerjaan dilakukan sesuai kebutuhan, aspek yang dipilih hanya diputuskan oleh komisi, oleh warga sendiri, yang menyumbangkan uang untuk pekerjaan perbaikan. Perbaikan besar harus dilakukan baik oleh karyawan yang menyediakan perumahan dan layanan komunal, dan oleh pemiliknya sendiri.

Perombakan barang-barang milik bersama di gedung apartemen dilakukan atas biaya pemilik apartemen, sedangkan jenis pekerjaan dipilih langsung oleh penghuni.

Jenis pekerjaan perbaikan

Mereka berbagi baik perombakan terencana, dan tidak terjadwal atau darurat. Tipe kedua dilakukan jika ada keadaan darurat, ketika Anda perlu merespons dengan cepat dan menghilangkan semua konsekuensi dari peristiwa yang tidak terduga. Ketika datang ke perbaikan besar di rumah bobrok, Anda akan memerlukan izin khusus untuk ini. Semua kegiatan dapat dilakukan di bawah ancaman terhadap penghuni, jika ada, sebelum pembongkaran yang diusulkan.

Perbaikan besar dan perbaikan tempat yang sedang berlangsung berbeda, jadi Anda tidak boleh bingung, karena hak dan kewajiban semua pihak dalam proses yang sedang berlangsung tergantung pada penunjukan.

Ada jenis perbaikan seperti itu:

• tidak terjadwal;
• keadaan darurat;
• saat ini;
• modal.

Dalam dokumentasi, jenis perbaikan memiliki orang yang bertanggung jawab yang berbeda. Bagaimanapun, perbaikan saat ini adalah tanggung jawab orang yang menyewa tempat, dan perbaikan modal adalah tanggung jawab orang yang menyewanya. Pembagian ini dengan jelas menunjukkan kewajiban, serta orang-orang yang bertanggung jawab untuk ini. Perlu diingat bahwa setiap jenis pekerjaan perbaikan dibayar dari sumber yang terpisah. Masing-masing jenis memiliki karakteristiknya sendiri, volume pekerjaan yang berbeda.

Perbaikan saat ini dilakukan secara sistematis, tujuannya untuk mencegah kerusakan dan kehancuran yang lebih serius. Semua seluk-beluk utama dijabarkan dalam standar perumahan dan layanan komunal.

Perbaikan modal properti umum di gedung apartemen menggantikan perbaikan saat ini yang dilakukan pada periode yang dicatat. Jika penyewa menolak segala jenis perbaikan, maka ada alasan bagus untuk ini.

Perbaikan saat ini dilakukan sesuai rencana dengan tujuan pencegahan, tidak perlu mengganggu mode kehidupan yang biasa. Harganya rendah, tetapi pendekatan ini akan membuat bangunan tetap berfungsi. Tentu saja, tidak ada pembagian yang pasti antara jenis perbaikan, karena semua kegiatan berhubungan dengan struktur dan struktur yang sama.

Dengan bantuan perbaikan berkala, umur elemen diperpanjang, perbaikan menggantikan kerusakan, tetapi dengan biaya.

Perlu diingat bahwa perbaikan besar dibayar dari akun real estat, pada gilirannya, perbaikan saat ini dibayar oleh organisasi perumahan dan komunal. Konsep rekontruksi dan perombakan real estate menjadi penting untuk dipisahkan, karena kedua konsep ini memiliki orientasi berbeda kegiatan.

Apa yang dimaksud dengan perombakan besar ditentukan oleh komisi atau oleh penduduk itu sendiri, frekuensi dan ruang lingkup pekerjaan ditunjuk oleh inspektur.

Jumlah kontribusi

Kontribusi dilakukan untuk perbaikan perumahan, yang didirikan oleh penghuni sendiri dari kebutuhan dan skala perubahan, dan nuansa lainnya. Undang-undang menetapkan bahwa semua penyewa dan pemilik apartemen diharuskan untuk membiayai perbaikan properti bersama.

Semua kontribusi disimpan dalam dana khusus dan diperbanyak dengan cara berikut:

1. Setiap rumah tertentu memiliki rekening bank tempat uang disimpan. Pengeluaran dicatat dan dikendalikan oleh komisi yang dibuat khusus, tetapi pada saat yang sama, setiap penyewa memiliki hak penuh melihat semua pengeluaran dan faktur.
2. Rekening kolektif sebagai cara untuk mengumpulkan biaya dipraktekkan di kabupaten kota tertentu. Pengumpulan uang dikendalikan oleh ketua komisi, yang menyelenggarakan kegiatan perbaikan.

Perombakan tunduk pada penggalangan dana. Di setiap wilayah dan kabupaten kota, minimum ditetapkan, yang disetujui oleh undang-undang dan wajib. Jumlah yang harus dibayar dihitung dengan mempertimbangkan tarif untuk utilitas, keberadaan real estat lainnya. Oleh karena itu, kontribusi untuk perbaikan besar untuk setiap warga negara bersifat individual.

Faktor-faktor berikut juga mempengaruhi besaran iuran:

Informasi penting dalam Kode Perumahan Federasi Rusia: kegiatan yang tidak termasuk dalam minimum yang ditentukan dilakukan untuk kontribusi tunai tambahan.

Perbaikan besar di gedung baru dilakukan oleh pengembang, ini merupakan prasyarat untuk membeli rumah. Definisi kegiatan, serta jenis pekerjaan, ditunjukkan dalam kontrak penjualan.

Anda dapat mengetahui tentang perombakan gedung apartemen secara online di situs web Dana Perumahan. Anda dapat mengetahui apakah perbaikan termasuk dalam utilitas dari komisi, yang bertanggung jawab langsung untuk rumah ini.

Jenis kegiatan yang dibayar dari iuran

Sebuah artikel dari Kode Perumahan Federasi Rusia menunjukkan semua kegiatan yang ditujukan untuk rekonstruksi gedung, undang-undang tersebut telah diadopsi di tingkat negara bagian. Untuk bangunan baru, aturan lain berlaku, bahwa hanya pengembang yang mengontrol perombakan tempat dan semua nuansa yang terkait dengan perubahan dalam penjualan real estat. Apakah mungkin untuk menolak perombakan besar diputuskan oleh komisi yang dibuat khusus, yang, jika salah satu pemilik menolak, memperhitungkan kepentingan penghuni gedung apartemen.

Perbaikan mencakup item berikut:

1. Perbaikan atap, pekerjaan yang meningkatkan stabilitas dan memperpanjang umur atap.
2. Lift - masa pakai hingga 25 tahun, indikator ini dipengaruhi oleh intensitas operasi, ini spesifikasi.
3. Bekerja di dalam rumah.
4. Basement dan pondasi diperbaiki sesuai kebutuhan.
5. Bagian depan rumah sedang diperbaiki atas biaya warga.

Apakah perbaikan besar termasuk dalam pembayaran bulanan tergantung pada departemen regional, serta pada komisi perumahan. Departemen regional, selain layanan yang disertakan, memperluas daftar dan menambahkan pekerjaan perbaikan tambahan terkait dengan peningkatan peningkatan bangunan tempat tinggal. Apa yang disertakan dapat ditemukan di situs web organisasi. Pemilik real estat berjanji untuk memantau properti bersama dan menertibkan wilayah terlampir, sementara menolak untuk merombak hanya dimungkinkan dengan keputusan komisi.

Perbaikan modal adalah perubahan yang diatur oleh peraturan hukum dan dikendalikan oleh otoritas hukum. Jika penyewa menolak untuk memperbaiki, wajib menunjukkan alasannya sehingga komisi memberi izin yang diperlukan. Anda dapat memasuki komunitas manajemen dengan bantuan suara-suara penghuni rumah.

Daftar pekerjaan dan layanan untuk perbaikan gedung apartemen terus ditingkatkan dan diperbarui dengan penawaran baru yang bermanfaat.

Undang-undang memberikan ruang untuk deskripsi dari setiap jenis pekerjaan perbaikan yang hanya dapat dilakukan dalam kaitannya dengan: area umum pemilik rumah, yang berarti ada perbedaan antara perbaikan dan perbaikan besar.

Dengan ini tindakan legislatif harus akrab tidak hanya untuk karyawan dari organisasi pengelola, untuk organisasi yang tepat kegiatan untuk pemeliharaan milik bersama, tetapi juga pemilik apartemen.

Faktanya adalah bahwa terkadang karyawan pengelola organisasi yang tidak jujur ​​mengalihkan satu jenis aktivitas ke aktivitas lainnya, dengan demikian mencoba memanfaatkan ketidaktahuan pemilik tentang perbedaan harga dan volume tindakan. Juga, pekerjaan untuk menjaga rumah dalam kondisi rapi dapat dilakukan dengan penundaan yang signifikan atau bahkan dilewati.

Mari kita beralih ke hukum. Kode perencanaan kota negara kita dalam artikel dalam pasal 1 paragraf 14.2 berbicara tentang apa yang merupakan perombakan besar-besaran.

Apa itu perombakan besar-besaran? Melakukan tindakan semacam itu melibatkan penggantian atau pemulihan (dan dalam beberapa kasus secara simultan) intervensi dalam struktur rumah dan teknik dan teknis. ketentuan umum gedung multi-apartemen.

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa pekerjaan yang dilakukan sebagai bagian dari perombakan bersifat global, mengganggu struktur internal rumah. Inilah perbedaan utama antara modal dan perbaikan saat ini.

Konsep perbaikan saat ini sangat berbeda dari yang di atas. Apa itu perawatan rata-rata? Anda bisa berkenalan dengan konsep ini dalam kerangka Panduan metodologis tentang pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan dalam pasal 3 ayat 5.

Ada juga Resolusi 279 pada perbaikan besar dan saat ini, yang dapat diunduh di bawah ini. Di dalamnya Anda juga dapat mengetahui apa yang termasuk dalam perbaikan saat ini, dan apa yang harus diperbaiki.

Konsep overhaul dan perbaikan saat ini: overhaul adalah perbaikan dalam rangka mencegah keausan di rumah dan melaksanakan pekerjaan global. Melakukan yang saat ini adalah tindakan terencana yang dilakukan untuk mempertahankan keadaan normal dan kinerja rumah.

Tampaknya sangat mudah bagi orang bodoh untuk menjadi bingung tentang tindakan apa yang dilakukan di rumah pada saat ini. Selain itu, tidak setiap pemilik tahu seberapa sering perbaikan ini atau itu harus dilakukan.

Mari kita coba pahami perbedaannya agar bisa memahami overhaul dan perawatannya, apa bedanya? Apakah perbaikan atap merupakan perbaikan besar atau saat ini?

Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar

Apa perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar?

Perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar adalah bahwa perbaikan saat ini membutuhkan biaya yang jauh lebih sedikit daripada perbaikan modal.

Ya, dan dana diambil untuk melakukan dua jenis tindakan ini dari sumber yang berbeda.

Adapun perombakan dilakukan dengan bantuan dana yang dikumpulkan melalui pemotongan sistematis dari warga terhadap dana perombakan.

Dana tersebut membentuk massa yang sesuai yang harus dikeluarkan untuk pekerjaan tersebut. Juga, terkadang subsidi dari negara datang ke dana perombakan rumah tertentu.

Untuk pemeliharaan gedung, pelaksanaannya dibayar melalui iuran tetap untuk pemeliharaan rumah. Dana berada di rekening manajemen perusahaan dan dibelanjakan tergantung kebutuhan.

Namun selain keuangan, ada perbedaan lain dalam perombakan yang tidak kalah penting. Pertimbangkan perbedaan antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini.

Perbedaan daftar karya

Pekerjaan mana yang merupakan perbaikan besar, dan mana yang terkini? Daftar perbaikan besar (Kode Perumahan) mencakup tindakan paling kompleks di gedung apartemen. Ini termasuk perubahan komunikasi, penggantian peralatan teknik, pemasangan pipa dan sambungan baru.

Bagaimana menentukan overhaul atau arus? Untuk tindakan seperti itu, para profesional dari organisasi terkait diundang.. Tindakan ini harus mencegah keausan pada rumah.

Melaksanakan perbaikan saat ini adalah pelaksanaan pekerjaan yang harus menjaga kondisi rumah dalam bentuk yang layak huni. Tindakan yang paling umum adalah mendekorasi ulang. Juga umum untuk melakukan manipulasi untuk memperbaiki rumah.

paksaan

Tanggal perbaikan saat ini tidak dibahas sebelumnya.

Urutan tindakan ini ditentukan oleh kesepakatan dengan perusahaan manajemen .

Dokumen inilah yang menetapkan prosedur kapan perbaikan harus dilakukan, seberapa sering.

Dalam beberapa kasus, warga sendiri mungkin menyatakan keinginannya untuk melakukan perbaikan dan secara khusus membahas pekerjaan tersebut.

Jangka waktu perombakan ditentukan dengan selang waktu 3-5 tahun. Jika organisasi pengelola tidak melakukan perbaikan besar pada saat yang sama, maka pemilik berhak meminta pemerintah kabupaten untuk memasukkan rumah mereka ke dalam daftar prioritas untuk manipulasi perbaikan.

Dan bersikeras bahwa organisasi perbaikan saat ini atau perbaikan besar dilakukan. Anda dapat mengetahui bagaimana aplikasi dibuat di pemerintah kota.

Jika penyewa ingin memaksa organisasi pengelola untuk melakukan perbaikan berkelanjutan di sekitar rumah, mereka harus menghubungi kepala organisasi dengan keluhan.

Jika perombakan besar-besaran tidak dilakukan, penyewa dapat bekerja sama dan mengajukan permohonan ke pengadilan.

Tenggat waktu

Perbedaan lain antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini adalah waktu pelaksanaannya. Perbaikan saat ini dilakukan setiap enam bulan - setahun, tergantung pada apa yang disepakati dalam kontrak antara pemilik tempat di gedung apartemen. Penghuni dapat meminta pertemuan umum baik awal dan akhir implementasi tindakan ini.

Adapun perombakan harus dilakukan sesuai dengan Tata Kota setiap tiga tahun sekali (), di Resort terakhir- lima tahun.

Jadwal

Pekerjaan pemeliharaan tidak didiskusikan dengan penyewa sampai pekerjaan tersebut dilakukan. Warga dapat membuat amandemen dan saran mereka di salah satu pertemuan dan memberi tahu organisasi pengelola tentang hal ini.

Jadwal pekerjaan overhaul harus didiskusikan dengan penyewa tanpa gagal. Karena manipulasi semacam itu dapat membawa ketidaknyamanan bagi penghuni, perlu untuk memperingatkan mereka tentang segala hal terlebih dahulu.

Jadwal intervensi dalam sistem kerja berbagai komunikasi harus diumumkan kepada warga untuk memungkinkan mereka mempersiapkan terlebih dahulu untuk ketidaknyamanan apa pun.

Mengapa ada kebingungan?

Terkadang warga bingung pekerjaan khusus apa yang sedang dilakukan di rumah mereka dan tidak mengerti apa itu perombakan besar-besaran, apa yang sedang dilakukan.

Ini muncul karena fakta bahwa organisasi pengelola tidak cukup memberi tahu orang-orang yang tinggal di rumah tentang apa yang sebenarnya terjadi dengan area umum.

Misalnya, ketika peralatan teknik diperbaiki, dapat dengan mudah dikacaukan dengan penggantian. Faktanya adalah bahwa organisasi pengelola tidak selalu memberi tahu warga tentang manipulasi spesifik apa yang sedang dilakukan dan mudah untuk membingungkan satu sama lain.

Selain itu, hanya sedikit penyewa yang mengontrol proses perbaikan rumah mereka.. Bagaimana membedakan perombakan besar dari yang sekarang?

Kasus yang sering dan umum adalah pekerjaan untuk meningkatkan wilayah. Kegiatan ini dapat dilakukan baik dalam kerangka perombakan maupun dalam kerangka kerja saat ini. Sangat mudah untuk menyesatkan warga dan membuat mereka berpikir bahwa lebih banyak pekerjaan global sedang dilakukan untuk mereka daripada apa yang dilakukan sebagai bagian dari tindakan saat ini.

Baik perbaikan besar maupun saat ini adalah prosedur wajib yang harus diselesaikan tepat waktu. Mereka menjaga rumah tetap berjalan dan diam lama tidak dalam keadaan darurat.

Jika Anda ingin perusahaan manajemen Anda melakukan semua tindakan sesuai dengan hukum dan melakukan manipulasi yang diperlukan dengan rumah tepat waktu, Anda sendiri harus mengetahui undang-undang saat ini dan variabilitasnya yang konstan, memahami bahwa ada perbedaan antara utama dan saat ini perbaikan.

Ketahui hak Anda dan kemudian tidak ada yang bisa melanggarnya.

Perombakan gedung apartemen hari ini mengkhawatirkan warga, pemerintah, dan perusahaan pengelola. Ini merupakan masalah serius, terkait erat dengan keadaan stok perumahan dan kepentingan publik di dalamnya. The Overhaul Act 2014 memastikan keamanan dan kenyamanan hidup di bangunan apartemen menetapkan tenggat waktu untuk pekerjaan restorasi.

Siapa yang membayar perbaikan?

Beberapa kata tentang siapa yang harus membayar perbaikan bangunan tempat tinggal. Undang-undang tentang perombakan gedung apartemen (Pasal 169 LC RF) jelas dibagi siapa dan bagaimana melaksanakan pekerjaan. Otoritas lokal bertanggung jawab untuk mengatur dan mengawasi perbaikan, dan pemilik mengumpulkan uang untuk itu. Sebelum masalah keuangan Dana Reformasi Perumahan dan Utilitas, yang saat ini sedang mengerjakan pemukiman kembali penduduk dari rumah-rumah bobrok dan bobrok, bertanggung jawab. Pembayaran untuk program perbaikan gedung apartemen termasuk dalam EAP bulanan dan ditentukan untuk setiap wilayah secara individual.

Penghuni dibebaskan dari pembayaran untuk perbaikan besar:

• rumah darurat;
• rumah yang berdiri di atas tanah yang termasuk barang milik negara;
• apartemen milik pemerintah kota.

Jumlah kontribusi dihitung sesuai dengan indikator pendapatan rata-rata dan sekitar 9 rubel per meter persegi, besarnya tergantung kategori rumah. Penghuni apartemen kota kehilangan hak untuk memilih dalam HOA (kemitraan pemilik rumah) dan tidak memiliki hak untuk membuat proposal apa pun untuk mengatur dan melakukan perbaikan besar.

dana perombakan

Perbaikan besar rumah harus menghilangkan kekurangan struktural dari stok perumahan. Juga, selama bekerja, properti bangunan dapat ditingkatkan. Perlu holding berkala perawatan yang membantu memperbaiki kerusakan ringan dan mencegah keausan pada pondasi. Ini biasanya perbaikan terjadwal yang tidak memerlukan biaya keuangan yang besar dan memutuskan rumah dari pasokan air panas.

Untuk melaksanakan pekerjaan, dana perbaikan modal harus diatur, yang terdiri dari kontribusi dan bunganya, yang digunakan untuk membayar beberapa pekerjaan. Dengan demikian, program untuk merombak properti perumahan umum dilakukan dengan uang dari dana ini. Ada juga kemungkinan pembayaran pinjaman yang diambil untuk menyediakan layanan yang diperlukan, dan untuk membayar pengembang. dokumentasi proyek. Dalam keadaan darurat perumahan, keuangan diarahkan untuk pekerjaan restorasi atau untuk membayar pembongkaran. Keputusan tentang ini harus dibuat oleh pemilik apartemen dalam rapat. Saat melakukan Pekerjaan tambahan untuk penataan gedung, HOA dapat menetapkan tingkat iuran yang meningkat.

Daftar pekerjaan di overhaul

Uang yang disumbangkan untuk dana perombakan oleh pemilik MKD dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan perbaikan dan pemugaran rumah. Apa saja yang termasuk dalam renovasi gedung apartemen? Perbaikan dinding dan fasad- Ini adalah pekerjaan utama selama perbaikan. Mereka mengizinkan:

• memperbaiki dan mengisolasi fasad dan alas;
• untuk menghasilkan kaca balkon dan loggia;
• mengubah jendela dan blok balkon untuk isolasi yang lebih besar dari kebisingan;
• mengganti atau memperbaiki sistem drainase;
• perbaikan rumah tangga darurat;
• memperbaiki atau mengganti atap;
• perbaikan kanopi rumah;
• perbaiki area buta;
• perbaiki dinding luar elevator.

Berlaku juga untuk pekerjaan perombakan gedung apartemen restorasi basement dan pondasi. Untuk melakukan ini, uang diambil dari dana perombakan untuk:

• memperbaiki fondasi rumah;
• perlakukan elemen struktural bangunan dengan antiseptik;
• memperbaiki pintu masuk ruang bawah tanah;
• melakukan pekerjaan kedap udara pada jahitan interpanel, dll.

Langkah selanjutnya dalam setiap perbaikan adalah restorasi dan restorasi atap dan loteng. Untuk ini, Anda perlu:

• memperbaiki loteng dan atap, melakukan perawatan pemadam kebakaran;
• proses antiseptik semua balok kayu;
• memperbaiki atau mengganti palet;
• menormalkan rezim suhu;
• melakukan pekerjaan kedap udara dan perbaikan sistem ventilasi;
• memperbaiki atau mengganti kisi-kisi tembok pembatas;
• mengganti atau memperbaiki pipa pembuangan, dll.

Perombakan tidak akan terjadi tanpa restorasi tangga dengan perubahan tangga dan pagar. Itu juga perlu pemulihan area umum di pintu masuk dan pintu masuk , pekerjaan ini merupakan bagian dari perombakan. Untuk ini, Anda perlu:

• memperbaiki pencahayaan di pintu masuk;
• memperbaiki atau mengganti struktur pintu;
• memperbaiki lubang saluran pembuangan sampah, dll.

Renovasi gedung apartemen meliputi pekerjaan restorasi komunikasi teknik . Perusahaan pengelola harus:

• memperbaiki sistem ventilasi;
• memperbaiki dan mengganti sistem pasokan air panas dan dingin;
• memperbaiki peralatan saluran pembuangan dan drainase;
• untuk memperbaiki pasokan gas rumah umum, peralatan listrik, sistem pemadam kebakaran.

Pekerjaan ini juga meliputi: perbaikan saluran pembuangan sampah, peralatan lift, dekorasi dinding dan langit-langit di pintu masuk jika terjadi kerusakan. Semua jawaban di atas menjawab pertanyaan tentang pekerjaan apa yang termasuk dalam perombakan.

Siapa yang tidak bisa membayar?

Setelah mempelajari apa yang termasuk dalam daftar pekerjaan perbaikan, perlu untuk mengetahui siapa yang tidak boleh membayar biaya. Ini adalah, pertama-tama, penyewa yang tidak memiliki hak atas apartemen atau kamar tempat mereka tinggal. Ini termasuk warga negara yang telah menandatangani perjanjian sewa atau kontrak kerja sosial. Ini juga termasuk orang-orang yang berbagi tempat tinggal dengan pemiliknya. Orang yang memiliki tempat non-perumahan di rumah tidak dibebaskan dari pembayaran iuran.

Pembayaran iuran

Banyak yang meragukan apakah perlu membayar untuk perbaikan bangunan tempat tinggal? Ya, Anda tetap harus membayar. Jika ini tidak dilakukan, maka akrual hukuman tidak dapat dihindari, yang dapat dituntut di pengadilan oleh manajemen perusahaan. Pengadilan selalu memenuhi tuntutan tersebut dan mewajibkan debitur untuk membayar utangnya.

Jika ada kewajiban keuangan yang belum dibayar, yang mangkir dapat kehilangan hak untuk bepergian ke luar negeri, ia dilarang melakukan transaksi real estat, dan bahkan penyitaan properti dapat dilakukan. Dengan hutang untuk perumahan dan layanan komunal, setiap warga negara kehilangan manfaat untuk utilitas.

Pendanaan juga dapat berasal dari sumber lain. Pada saat yang sama, dana dapat digunakan tidak hanya untuk melunasi hutang yang ada, tetapi juga untuk membayar pekerjaan tambahan. Sumber lain termasuk dana yang dibayarkan untuk sewa tempat non-perumahan dan iklan ditempatkan di gedung. Dalam hal ini, diskon pembayaran untuk pensiunan dan veteran dapat diberikan.

Kualitas perbaikan

Perusahaan yang melakukan pekerjaan perbaikan akan memantau kualitas sesuai dengan semua persyaratan. Kewajiban kontrak menentukan standar perbaikan dan indikator keamanan yang sesuai dengan pekerjaan yang dilakukan untuk memperbaiki perumahan. Kemajuan dipantau baik oleh operator regional atau oleh HOA. Pengendalian overhaul meliputi dan badan pemerintah. Melakukan pekerjaan, mereka diharuskan membuat daftar pemberitahuan dan akun khusus, memberi tahu warga tentang semua kegiatan yang dilakukan.

Kesimpulan

Setelah mengetahui apa yang termasuk dalam daftar perombakan, kami dapat menarik beberapa kesimpulan. Misalnya, program renovasi besar-besaran didanai oleh dana khusus, yang sebagian berasal dari kontribusi pemilik. Waktu implementasi tergantung pada waktu pengoperasian bahan yang termasuk dalam stok perumahan. Jadi, atap batu tulis akan menjadi tidak dapat digunakan setelah 30 tahun, dan pipa yang terbuat dari besi cor - setelah 40 tahun. Pembayaran kontribusi adalah wajib untuk semua penyewa, dalam kasus hutang pada mereka, proses di pengadilan dan akrual hukuman akan mengikuti.