Головна > Дорожньо-транспортна техніка

Позовна заява про ліквідацію ТСЖ. Як ліквідувати ТСЖ із боргами добровільно або за рішенням суду

Закриття товариства провадиться згідно із законом ( Цивільному кодексу), у ньому відбито сам порядок та наявні підстави для ліквідації. Рішення про це приймається судом або через збори власників будинку, де є ТСЖ.

Ліквідування може бути здійснено в добровільному або примусовому порядку (судом, держорганом, у віданні якого перебуває ТСЖ.). Суд сам призначає спеціальну комісію, яка займатиметься питаннями ліквідації та винесе .

Підстави для ліквідації:

  • якщо процес створення товариства було проведено з порушенням законодавства;
  • якщо члени товариства не набирають 50% голосів від загальної кількостіголосів членів;
  • суд не визнав реорганізацію товариства дійсним;
  • добровільне волевиявлення учасників зборів;
  • було ухвалено судове рішення.

Для ліквідації ТСЖ потрібно дотримуватися наступного порядку, сутність якого полягає в:

  • створення на початковому етапі активної групи власників квартир, яких об'єднує вирішення цього питання;
  • вибір найбільш ініціативних представників (краще, якщо вони представлятимуть кожний під'їзд);
  • створення реєстру членів товариства, навіщо потрібно написати відповідну заяву з ім'ям ;
  • після вивчення реєстру та виявлення тих громадян, які теж незадоволені функціонуванням ТСЖ, написання заяви у трьох примірниках на вихід із товариства;
  • написання заяви про ліквідацію ТСЖ.

Про саму процедуру йдеться на відео:

Ліквідування ТСЖ через суд може відбуватися у разі поганого виконання або не виконання обов'язків товариства, його членами. Це:

  1. Загальне майно перебуває у поганому санітарному та технічному стані.
  2. Будинок погано обслуговується чи не обслуговується зовсім.
  3. Чи не здійснюються вчасно членами товариства.
  4. Відбувається обмеження прав мешканців, які входять у членство ТСЖ.

До суду має звернутися орган житлового нагляду державного значення або орган муніципального житлового контролю та довести таке:

  1. У процесі створення ТСЖ було виявлено порушення законодавства.
  2. Порушується закон у процесі товариства, порушення мають непереборний характер.
  3. Статут ТСЖ відповідає законодавству. У цьому, має бути дотримано досудовий порядок врегулювання, тобто. органи, які контролюють роботу товариства надсилають голові розпорядження з виявленими порушеннями, які він повинен усунути протягом півроку. Якщо припис не виконується, орган має право вимагати ліквідації через суд.

Процедура ліквідації через судовий орган така сама, як через власників, різниця лише у призначенні ліквідаційної комісії. Суд сам її призначає, це може бути спеціальний орган чи самі учасники товариства (його засновники).

Якщо доручити процес вищеописаним особам неможливо, то суд може призначити як ліквідатора. фізична особа, але тільки за його згодою на пропозицію того органу, який подав заяву на арбітражний судз проханням ліквідувати товариство. Суд також призначає строк, протягом якого треба подати до арбітражного суду ліквідаційний баланс, який цей термін можуть продовжити.

Якщо є підстави, щоб ліквідувати товариство, процес її відбувається за наступними етапами:

  1. Збирається збори учасників товариства, у ньому вирішуються питання про знищення та призначення комісії.
  2. Остаточне рішення затверджується протоколом. У ньому вказується склад та строки роботи комісії.
  3. Про рішення повідомляється орган реєстрації та податкова служба протягом 3-х діб з моменту прийняття.
  4. Комісією дається оголошення в журнал про те, що ТСЖ буде ліквідовано. У ньому зазначені терміни, коли кредитори можуть пред'явити свої вимоги (трохи більше 60 днів із дня друку).
  5. Комісія шукає кредиторів та повідомляє їм про процес знищення у письмовому вигляді.

Після 2-х місячного терміну складається баланс, В якому містяться відомості про спільне майно, які вимоги пред'являють кредитори та результати їх розгляду. Його мають підписати на зборах, потім виробляються всі розрахунки з кредиторами, і робиться остаточний баланс та підписується на зборах.

Документація здається до податкової служби.

Зразок протоколу

Протокол нумерується, пишеться його назва – протокол загальних зборіввласників житла у будинку про ліквідацію ТСЖ. Вказується місто, район, область, де знаходиться ТСЖ, адреса місця, де проводяться збори, його час.

Також вказується кількість членів ТСЖ, хто був на зборах. У протокол вписується повністю ім'я та прізвище голови товариства та секретаря зборів.

Що таке ревізійна комісія?

Велике значення у роботі товариства має ревізійна комісія. Вона контролює фінансову діяльність ТСЖ. Бухгалтер регулярно надає відомості, щоб комісія працювала нормально.

Обирає комісію збори власників, термін її діяльності трохи більше 2-х років. Члени комісії немає права перебувати під управлінням товариства. Її компетенція прописана у законодавстві та статуті, а порядок роботи у документі, який затвердив збори.

Перевірки можуть здійснюватися:

  1. За підсумками за весь рік.
  2. Будь-коли, якщо цього вимагають члени товариства зборах, чи перевірку вирішило провести правління товариства.
  3. Вона також може вимагати скликання зборів позачергового плану, щоб обговорити результати проведеної роботи.

Функції

  1. Перевірка документів ТСЖ про фінанси та дані щодо проведення інвентаризації майна.
  2. Зіставлення з первинними документами бухобліку.
  3. Перевірка договорів, розрахунків із контрагентами на законність.
  4. Аналіз бухобліку.
  5. Перевірка дотримання правил та нормативів фінансової діяльностіТСЖ.
  6. Аналіз фінансового стану, здатність виробляти платежі, ліквідність активів ТСЖ.
  7. Перевірка здійснення платежів до держбюджету вчасно.
  8. Перевірити звітність для податкового органу.
  9. Перевірка правомочності прийнятих рішень посадовими особами ТСЖ, відповідність Статуту та рішенням зборів товариства.
  10. Розробка рекомендацій щодо правління товариством.

Підсумки проведеної роботи комісія відбиває у своєму акті. Він містить такі розділи, як:

  1. Загальні положення – склад комісії, терміни перевірки та всі особи, які залучаються до її роботи.
  2. Відомості про те, у якому стані перебуває майно.
  3. Перевірка документів касових та авансових звітів.
  4. Перевірка банківських документів.
  5. Нарахування та виплата ЗП.
  6. Вступ
  7. фінансів як доходів.
  8. Організація політики ТСЖ тарифного плану.
  9. Заборгованість ТСЖ.
  10. Таблиця з розбіжностями за статтями кошторису витрат та доходів.
  11. Зведені таблиці.
  12. Оцінка роботи управлінських органів товариства.
  13. Свої висновки та рекомендації.

  1. Проведення планових ревізій роботи ТСЖ протягом року.
  2. Підготовка висновку про проект кошторису, розміри платежів та внесків за рік.
  3. Розгляд скарг та листів від членів товариства.
  4. Інформування про результати всіх проведених перевірок управлінських органів товариства протягом 10 днів після них.
  5. Звіт про свою роботу перед зборами.

Положення про комісію розробляється відповідно до Житлового законодавства та Статуту ТСЖ. У ньому вказано:

  • загальні положення, що регулюють діяльність комісії ТСЖ;
  • цілі та завдання комісії;
  • порядок обрання голови та членів, які працюють у комісії;
  • права на обов'язки;
  • порядок проведення засідань та ревізій;
  • зберігання документів;
  • повідомлення членів товариства про своє рішення;
  • фінансове забезпечення роботи комісії.

Зразок звіту можна завантажити.

Таким чином, знищення товариства то, можливо вироблено добровільно власниками, чи судовим органом. Процедури знищення з обох випадків збігаються, відмінності лише у призначенні комісії з ліквідації членами ТСЖ або судом.

Рішення про знищення приймається, якщо створення ТСЖ було з порушеннями закону, члени ТСЖ не набирають 50% голосів, ТСЖ не виконує свою роботу як належить, якщо так вирішили більшість членів ТСЖ.

При товаристві створюється спеціальна ревізійна комісія, яка перевірять фінансову діяльність товариства, вона має свої права та обов'язки, яких вона повинна неухильно дотримуватися.

Вихід із членства товариства нічого очікувати вважатися його знищенням, цього потрібно мати більшість голосів власників. Весь процес знищення контролюється комісією, яка здійснює свою роботу на підставі закону.

ТСЖ може припинити свою діяльність, якщо власники вважають, що вона виконала всі свої статутні завдання, і надалі її існування немає необхідності.

У законодавстві визначено такі причини ліквідації ТСЖ:

  • порушення закону;
  • суд визнав недійсною реорганізацію;
  • число членів, менше 50 відсотків від спискового складу мешкаючих власників;
  • суд ухвалив відповідне рішення;
  • рішення зборів власників житла.

Покрокова інструкція анулювання ТСЖ

Для того, щоб зупинити діяльність ТСЖ, можна скористатися одним із двох існуючих способів.

Якщо керівництво товариства проти його закриття, необхідно діяти за таким алгоритмом:

Зверніть увагу!У разі, коли все ТСЖ одностайно та добровільно згідно з ліквідацією товариства, то загальні збори виносять рішення про припинення його діяльності.

Рішення зборів має бути зафіксовано у протоколі. Цей документ необхідний для запуску процедури ліквідації, і можливо, що його надалі буде потрібно надати в суді, якщо дійде до цього.

Протокол зборів повинен містити таку інформацію:

  • повне найменування ТСЖ, його реквізити та юридичну адресу;
  • склад зборів - голова, секретар, кількість присутніх мешканців, перелік присутніх запрошених осіб;
  • зафіксований порядок денний - ліквідація ТСЖ;
  • результати голосування (скільки було за, проти та утриманих);
  • рішення про призначення ліквідаційної комісії, вказівку її членів з повними ПІБ та даними паспортів.

Самої частою причиноюдля прийняття власниками такого рішення стає невиконання чи неналежне виконання ТСЖ своїх статутних завдань.

ТСЖ ліквідується, коли:

  • невчасно вносяться внески, встановлені товариством;
  • будинок не міститься або утримується погано;
  • санітарні норми не дотримуються;
  • технічний стан відповідає норам;
  • права мешканців будинку, що не перебувають у товаристві та перебувають у ньому, ущемляються.

Як правило, ліквідаційна комісія обирається з-поміж членів товариства. Якщо рішення про ліквідацію ухвалено судом, то комісія може бути призначена із представників сторонніх організацій, наприклад, керуючої компанії, мерії та ін.

Ліквідаційна комісія має діяти у такій черговості:

Через два місяці після розміщення інформації про припинення діяльності ТСЖ, комісією складається проміжний баланс.

Довідка!У проміжному балансі відображають інформацію про те, яке майно має ТСЖ, залишки на рахунках, пред'явлені з боку кредиторів вимоги, які рішення були за цими вимогами прийняті.

Потім проводяться розрахунки із кредиторами. Після того, як всі розрахунки зроблено, складається остаточний ліквідаційний баланс. Він затверджується засновниками товариства або тим органом, який ухвалив рішення щодо його ліквідації.

Ліквідація будь-якої організації, зокрема й ТСЖ, реєструється. Щоб офіційно зареєструвати процес ліквідації ТСЖ, необхідно надати такі документи:

  • заяву про реєстрацію ліквідації, що відбулася, підписує його голова ТСЖ;
  • баланс (ліквідаційний);
  • квитанція, що свідчить про сплату державного мита.

Як правильно закрити ТСЖ за рішенням суду?


Вище вже було сказано, що суд може припинити діяльність товариства у випадках, коли грубо порушується чинне законодавство.

Наприклад, кількість членів ТСЖ менша за встановлений законом, ущемляються права як членів товариства, так осіб, що в товаристві не перебувають, при створенні ТСЖ виявлено порушення закону, товариство визнано банкрутом у судовому засіданні.

Ініціаторами ліквідації через суд можуть бути як мешканці, так і контролюючі органи, наприклад, прокуратура чи податкова служба. Якщо ініціаторами виступають власники житла, вони створюють ініціативну групу, яка займається колективним поданням позову до суду.

Порада!Якщо причиною ліквідації стало те, що кількість членів ТСЖ менша встановленої норми- Можна відразу подавати позовну заяву. Суд у цьому випадку беззастережно приймає сторону позивача.

В інших випадках, при порушеннях законодавства або фінансової дисципліни, ініціативна група спочатку має звернутися зі скаргою до контролюючого органу, наприклад, до прокуратури. Усі факти, що свідчать про наявні порушення, мають бути документально підтверджені.

Після звернення до контролюючого органу слід перевірка господарської чи фінансової діяльності товариства. Якщо факти, викладені у заяві, підтвердяться, ТСЖ буде надано час на виправлення недоліків.

У цей період досудового врегулювання всі порушення повинні бути виправлені.Інакше сам контролюючий орган подає до суду.

Суд може накласти на керівництво товариства санкції або ухвалити рішення про його ліквідацію двома способами:


Особливості анулювання товариств

Процеси реорганізації, а як і ліквідації юридичних, включаючи ТСЖ, регулюється ДК РФ, зокрема 57 статтею .

Довідка!Основною особливістю ТСЖ, на відміну комерційних структур, і те, що першочергове декларація про створення, реорганізацію, ліквідацію товариства надано загальним зборам власників житла, членів ТСЖ. Тобто ліквідувати його можна лише за рішенням власників або у судовому порядку.

ТСЖ, яке не провадило діяльність

Навіть якщо товариство не здійснювало своєї діяльності, збори власників житла, згідно з п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ , також має право прийняти рішення про його ліквідацію.

Процедура ліквідації буде такою самою, як і у випадку, якби ТСЖ працювало і його було вирішено анулювати рішенням мешканців будинку. Єдина різниця - замість ліквідаційної комісії призначається один ліквідатор, який займатиметься усіма документаційними питаннями.

Банкрутство ТСЖ із боргами


ТСЖ не є комерційною організацієютому прибутку від своєї діяльності не отримує. Це означає, що борги, що є у товариства, не стосуватимемося причини їх виникнення, йому покрити нічим.

Ліквідувати товариство із боргами можна лише оголосивши його банкрутом.Процедура визнання у такому разі регламентуватиметься ФЗ №127 від 26.10.02 «Про неспроможність (банкрутство)».

Ініціювати процес можуть як самі члени товариства, і його кредитори, звернувшись до суду із заявою про визнання ТСЖ неспроможним.

Зверніть увагу!Почати процес визнання ТСЖ банкрутом можна тільки якщо товариство не виконує своїх зобов'язань понад три місяці, а його поточна заборгованість перевищила сто тисяч рублів.

Для задоволення вимог кредиторів, суд може попередньо призначити одну з процедур:

  • фінансове оздоровлення;
  • конкурсне провадження;
  • зовнішнє керування.

Щоб виправити становище, що склалося з боргами, рішенням суду, ТСЖ дається термін в 1 рік.Якщо після закінчення терміну з'ясується, що платоспроможність не відновилася, оборотного капіталу чи майна ТСЖ не має і його подальша діяльність неможлива — товариство визнається банкрутом. І це означає його ліквідацію.

Висновок

Ліквідація ТСЖ може бути добровільною- Власники самі приймають рішення про закриття товариства.


Виражається таке рішення у протоколі загальних зборів. Форма проведення зборів може бути і очною та заочною.

Якщо ТСЖ не погоджується на добровільну ліквідацію, ініціативна група мешканців МКД, не збираючи загальні збори, проводить опитування власників і результати заносить до протоколу зборів. Кожен власник візує підписом свою відповідь, внесену до протоколу. Вказується повне ім'я, прізвище, по батькові, номер квартири, її площу.

Ліквідація може бути примусовою, за рішенням суду.Ініціаторами звернення до суду можуть бути як незадоволені мешканці, і контролюючі органи.

Закриття товариства через суд можливе, якщо виявлено порушення діяльності ТСЖ, його створенні, обмеженні прав мешканців чи кількість членів товариства менше встановленого відсотка від облікової чисельності власників житла, що у будинку.

ТСЖ – одна з найпрозоріших форм управління житловими будинками, що передбачає максимальний ступінь участі власників житла у процесі керування будинком та загальним майном будинку.

Таке управління вимагає максимальної відповідальності членів ТСЖ.

Нерідко виникають ситуації, коли доцільно змінити спосіб керування багатоквартирним будинком (МКД).

Перед передачею МКД іншій організації ТСЖ необхідно ліквідувати.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типових способахрішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко та безкоштовно!

Нормативна база

Питання створення, функціонування та припинення діяльності товариств власників житла (ТСЖ) знаходяться у віданні цивільного та житлового права.

Двоїстість джерел регулювання пояснюється специфікою питання.

ДК РФ регламентує діяльність ТСЖ з погляду належності до некомерційних корпоративним організаціям, зокрема, до окремого їх виду – товариствам власників нерухомості (стаття 123.12).

Як і будь-яку юридичну особу на товариство поширюються зокрема й положення статті 61, що містить вимоги до процедури ліквідації.

ЖК РФ розглядає ТСЖ як одну із форм управління загальним майном МКД.

Саме з цієї позиції житловим законодавством висуваються вимоги до створення та окремих питань функціонування ТСЖ.

Що ж до ліквідації товариства, то стаття 141 ЖК РФ містить якихось вимог до порядку ліквідації, а відсилає до норм громадянського законодательства .

Підстави для припинення діяльності

Термін існування ТСЖ законодавством не обмежується.

Однак через різні життєвих ситуаційВиникає необхідність припинити діяльність ТСЖ.

Процедура може відбуватися:

  1. За рішенням членів товариства та загальних зборів власників нерухомості в МКД;
  2. Примусово.

Ліквідація ТСЖ загальними зборами (добровільна ліквідація), коли власники приміщень незалежно від того, є вони членами ТСЖ чи ні, зобов'язані на загальних зборах прийняти рішення про ліквідацію ТСЖ.

Рішення про добровільну ліквідацію виноситься найвищим органом керуючої організації- Загальними зборами членів товариства. Кількість голосів членів, які проголосували за рішення про припинення діяльності, має бути не менше двох третин від усіх голосів.

Стаття 141 ЖК РФ передбачає лише один випадок, коли ліквідація товариства неминуча.

Це відбувається, коли у членів ТСЖ стає менше 50% від голосів усіх власників приміщень у МКД.

Також добровільна ліквідація здійснюється, якщо товариство створювалося визначений термін чи у з досягненням поставлених завдань (фіксується у статуті) .

Примусове припинення діяльності товариства відбувається у порядку судочинства.

Ініціаторами судового процесу можуть бути:

  • Зацікавлені власники приміщень у МКД;
  • Держорган (орган місцевого самоврядування), на який покладено функції житлового нагляду;
  • Інші держоргани.

Серед підстав, з яких можна ініціювати судовий розгляд щодо ліквідації ТСЖ виділяють:

  1. Непереборні порушення законодавства, допущені під час реєстрації товариства;
  2. Втрата ліцензії на провадження діяльності з управління МКД;
  3. Порушення законодавства при експлуатації МКД та управлінні спільним майном будинку;
  4. ведення діяльності, не передбаченої статутом;
  5. Неможливість подальшого управління МКД;
  6. Вибір власниками іншого методу управління МКД.

Якщо товариство має борги перед ресурсопостачальними організаціями або іншими третіми особами ліквідацію цілком можливо провести в стандартному порядку.

При цьому кредитори мають право пред'явити свої вимоги:

  • В рамках судового процесу;
  • Ліквідаційної комісії.

Послідовність задоволення вимог кредиторів визначається законодавством. Причому такі претензії мають бути виставлені не пізніше ніж за 60 днів з моменту опублікування відомостей про ліквідацію.

Порядок ліквідації ТСЖ

Процедури припинення діяльності товариства розпочинається з оформлення протоколу.

Правомочні складати протокол:

  • Збори власників;
  • Збори членів ТСЖ.

До порядку денного таких засідань зазвичай включаються питання:

  1. Про скасування ТСЖ;
  2. Про утворення ліквідаційної комісії;
  3. Про термін, порядок та окремі умови припинення діяльності.

Важливо скласти цей документ у суворій відповідності до законодавства. До протоколу не повинні вноситись питання, які не заявлені на порядку денному .

Необхідно зафіксувати точну інформацію:

  • Про посадових осіб (голова, секретар);
  • Про кількість та розподіл голосів;
  • Про склад комісії з ліквідації.

Пропонуємо вам завантажити зразок протоколу загальних зборів власників МКД про ліквідацію ТСЖ: Завантажити бланк.

Надалі процедура ліквідації проводиться ліквідаційною комісією.

Протягом 3 робочих днів з дати винесення рішення про припинення ТСЖ слід надіслати відповідне повідомлення до податкової інспекції, що діє на території реєстрації товариства.

Форму повідомлення №Р15001 затверджено наказом ФНП від 25.01.2012 №ММВ-7-6/ [email protected]

У документі вказується інформація:

  1. Про заявника;
  2. Про ліквідоване ТСЖ;
  3. Про ліквідаційну комісію.

Підпис заявника на повідомлення має бути засвідчений нотаріально. До повідомлення прикладається ліквідаційний протокол.

Пропонуємо вам скачати зразок сповіщення про ліквідацію юридичної особи: Завантажити бланк .

На підставі такого повідомлення податковий орган вносить до єдиного держреєстру юридичних осіб (ЄДРЛ) позначку про те, що організація перебуває на стадії ліквідації.

Інформацію про ліквідацію ТСЖ необхідно розмістити у відкритому доступі.

Відомості публікуються на спеціальному ресурсі - "Віснику державної реєстрації". Це потрібно для інформування кредиторів ТСЖ. Публікація платна і ціна залежить від обсягу оголошення.

Крім того, ліквідаційна комісія зобов'язана самостійно визначити коло кредиторів ТСЖ.

Кожному кредитору необхідно надіслати письмове повідомлення про ліквідацію із зазначенням терміну, протягом якого вони можуть виставити претензії щодо оплати боргу. Такий термін не може бути меншим за 2 місяці.

Обчислення терміну починається з дати публікації відомостей про ліквідацію.

Після уточнення усієї суми дебіторської та кредиторської заборгованості представнику товариства потрібно знову звернутися до ІФНС.

Цього разу необхідно надати проміжний ліквідаційний баланс разом із новою заявою за формою №Р15001. Баланс має бути затверджений на загальних зборах власників.

Після виплати боргів та повернення надмірно сплачених сум від постачальників формується остаточний ліквідаційний баланс та збирається пакет документів для подання до інспекції.

Остаточне рішення про виключення організації з ЄДРЮЛ та завершення процедури ліквідації реєструючий орган приймає на підставі наступного пакета документів:

  • Нотаріально засвідчену заяву про державну реєстрацію юридичної особи у зв'язку з її ліквідацією (бланк №Р16001);
  • Ліквідаційний баланс, затверджений загальними зборами власників житла;
  • Якщо у товаристві працювали особи, які підлягають обов'язковому пенсійному страхуванню, слід надати документи, що підтверджують направлення відомостей до філії Пенсійного фонду;
  • Квитанція про оплату держмита(800 рублів).

Протягом 5 робочих днів податковий орган повинен виключити ліквідоване ТСЖ із реєстру або направити відмову у держреєстрації.

Відмова можлива, якщо:

  1. Надано не весь пакет необхідних документів;
  2. Процедуру ліквідації проведено із порушеннями законодавства;
  3. Документи підписані особою, яка не має таких повноважень;
  4. Не дотримано нотаріальної форми.

Важливе значення у роботі ТСЖ займає ревізійна комісія. Через цей орган, який обирається членами товариства, проходить вся управлінська та фінансова документація організації. Висновки комісії враховуються у ліквідаційній процедурі.

Примусова процедура якісно не відрізняється від добровільного порядку припинення діяльності товариства. Відмінності в тому, що ліквідатор призначається рішенням суду.

Якщо ви хочете дізнатися, правила утримання домашніх тварин (кішок та собак) в багатоквартирних будинках, радимо вам прочитати.

Реорганізація товариства власників житла

Реорганізація відрізняється від ліквідації тим, що правничий та обов'язки реорганізованого ТСЖ переходять інший організації .

Порядок реорганізації ТСЖ не відрізняється від загальної процедури, передбаченої всім юридичних, і затверджено статтею 57 ДК РФ.

За нормами, які у статті 140 ЖК РФ ТСЖ можна перетворити на кооператив (житловий чи житлово-будівельний) .

Можлива реорганізація ТСЖ, які обслуговують кілька МКД. Такі організації можна розділити на кілька, і навіть можна виділити одне чи кілька юридичних. Керівництво будинком можна передати.

Усі рішення про реорганізацію ТСЖ затверджуються на загальних зборах власників простою більшістю голосів.

Коли ТСЖ стало проблемою? Пропонуємо Вам переглянути відеоролик.

ТСЖ - суспільство, яке створюється власниками нерухомого майна для управління ним, забезпечення будівлі загалом комунальними послугами та підтримання у нормальному стані. Розшифровується термін як "товариство власників житла". Діяльність ТСЖ регулюється нормами Цивільного та Житлового кодексу. Ці законодавчі актине передбачають певних термінів, протягом яких може діяти товариство, тобто його створюють на безстроковій основі, якщо інше не передбачено статутом.

Однак, може виникнути така ситуація, коли необхідно ліквідувати ТСЖ.

Варіанти закриття

Нормативними актамипередбачено два варіанти ліквідації:

  • На добровільній основі.
  • Примусове закриття чи, точніше, за рішенням суду.

Незалежно від варіанта ліквідації ТСЖ, для кожної ситуації передбачено чітку процедуру.

Одним із варіантів добровільного закриття ТСЖ може бути реорганізація. У цьому випадку, товариство не перестає працювати, тільки набуває іншої форми та виконує інші функції.

За рішенням власника, можна закрити товариство у таких ситуаціях:

  • Якщо організація не виконує своїх завдань, передбачених статутними документами.
  • Нагромадилася велика заборгованість із комунальних послуг, яка є наслідком неефективності управління організацією.
  • Закінчення терміну, який було створено товариство.

Закриття за рішенням суду

За рішенням суду ліквідація ТСЖ може проводитись за наявності таких обставин:

  • Діяльність підприємства проводиться із грубими порушеннями чинного законодавства.
  • Очевидно проглядається неефективність роботи створеного підприємства.
  • Діяльність здійснюється із систематичними порушеннями.
  • Поява боргових зобов'язань перед постачальниками комунальних послугта підрядниками на тлі неефективності управління.
  • Підприємство не виконує покладені на нього завдання або взагалі не працює.
  • Якщо члени організації не вносять плату за комунальні послуги.
  • У випадках, коли частка тих, хто не вступив у товариство, набагато перевищує кількість членів товариства.

Крок перший - загальні збори власників

Ліквідація ТСЖ: покрокова інструкція. Перший і, мабуть, самий головний етап- ухвалення рішення про закриття товариства. Для цього потрібно зібрати всіх членів товариства, винести на порядок денний питання про ліквідацію, проголосувати та оформити рішення протоколом. До речі, протокол голосування обов'язково знадобиться при зверненні до податкових органів для закриття.

У рішенні про припинення діяльності слід призначити ліквідаційну комісію, щоб цього питання повторно не збирати збори.

Сама Головна проблема, з якою стикаються мешканці, - багато власників квартир не бажають брати участь у зборах або взагалі беруть пасивну позицію.

Відповідальність директора товариства

Керівнику ТСЖ також слід розуміти, що, будучи головним юридичною особою, він відповідає за свої дії, тому його можуть перевірити щодо навмисного доведення підприємства до банкрутства.

У випадках, коли під час перевірки буде з'ясовано, що справді керівник товариства зловживав своїм становищем, йому загрожує адміністративна або кримінальна відповідальність. Якщо буде встановлено, що директор купував для використання в особистих цілях майно за рахунок грошей ТСЖ, воно буде реалізовано, а виручені кошти спрямовані на погашення боргів.

Вимоги до вирішення

Рішення про ліквідацію ТСЖ в обов'язковому порядку має бути прийняте на загальних зборах, на яких 2/3 членів (від загальної кількості членів товариства, а не від кількості тих, хто прийшов) повинні проголосувати «за», якщо інші вимоги до прийняття таких рішень не обумовлені у статуті підприємства. Проте кворум для таких зборів не обговорюється лише на рівні нормативних актів.

Саме на таких зборах найчастіше призначають склад ліквідаційної комісії, до якої і переходять з цього моменту всі права та зобов'язання щодо управління ТСЖ. Загальний термін роботи останньої – 60 днів. Саме після винесення рішення про ліквідацію ТСЖ та призначення комісії протягом 3-х місяців кредитори вправі пред'являти свої претензії.

Вимоги до протоколу

Протокол про ліквідацію ТСЖ - це стандартний документ про підрахунок голосів, який обов'язково повинен містити таку інформацію:

  • вид зборів;
  • дата, час та місце проведення;
  • кількість присутніх, із зазначенням площ, що належать їм;
  • кворум;
  • порядок денний;
  • короткий описходу зборів, хто виступав, чи були дебати;
  • ухвалені рішення, з кількістю голосів;
  • підпис та ПІБ голови та секретаря зборів.

Протокол є документом, що підтверджує факт того, що ліквідацію проведено відповідно до вимог чинного законодавства.

Крок другий - звернення до фіскальних органів

Після прийняття рішення та оформлення всіх документів, що підтверджують правомірність прийнятого рішення, слід подати ці документи до податкового органу, де реєструвалося товариство. Крім протоколу про голосування, подається заява формою Р15001.

Форма повідомлення до податкових органів

При заповненні форми Р15001, прочерки в порожніх клітинахне ставляться. На титульному листі вказуються дані про товариство, ІПН та ОГРН, повне найменування.

У другому розділі зазначається причина заповнення повідомлення. Це може бути просто ліквідація чи ще створення ліквідаційної комісії.

На аркуші «А» обов'язково заповнюються графи, якщо зазначено, що сформовано ліквідаційну комісію, тобто вносяться дані не про керівника, а про голову ліквідаційної комісії.

На аркуші «Б» надається інформація про заявника. Найчастіше у цій якості виступає саме голова комісії.

Дані розділу 6 вносяться у нотаріуса. Розділ 7 наповнює сам юридичний працівник.

Третій крок - робота з кредиторами та дебіторами

Покрокова інструкція ліквідації ТСЖ: повідомляємо кредиторів про прийняте рішення.

Насамперед, призначена ліквідаційна комісія має опублікувати у “Віснику державної реєстрації” відомості про те, що конкретне ТСЖ припиняє свою діяльність та інформацію про порядок прийняття вимог. Крім цього, ліквідаційна комісія розсилає персональні повідомлення кредиторам письмово. Члени комісії повинні визначити коло дебіторів і стягнути з них кошти, що належать.

Якщо не вистачає грошових коштівта майна на погашення всіх боргів, то підприємство може оголосити себе банкрутом. Однак для цього потрібно виконати одну умову: заборгованість перед третіми особами має бути не меншою за 100 тисяч рублів. Як правило, навіть процедура банкрутства не є гарантією для кредиторів, що вони отримають свої гроші, тому що у ТСЖ дуже рідко буває майно та борги, як правило, переходять наступному, новоствореному суспільству або керуючій компанії.

До речі, кредитори мають ще один шанс закрити ТСЖ, якщо воно не погашає заборгованість протягом 3-х місяців поспіль. У цій ситуації вони можуть ініціювати процедуру банкрутства.

Оплата боргів відбувається лише після затвердження проміжного балансу.

Сповіщення кредиторів

Кредитори мають право звернутися до ТСЖ про стягнення боргу протягом 2-х місяців з моменту публікації інформації в «Віснику державної реєстрації».

На рівні законодавства не встановлено форму та текстування повідомлення у ЗМІ. Немає і чіткої вказівки про те, що всім кредиторам потрібно повідомляти особисто. Тому податкові органи не перевіряють текстування оголошення у віснику, вони лише засвідчуються у його наявності.

Щодо персональних повідомлень, суд перебуває на стороні кредиторів. Тому все ж таки рекомендується всім повідомити про ліквідацію і про те, що приймаються претензії. Листи рекомендується надсилати лише з повідомленням та з описом, а всі підтверджуючі документи про відправку зберігати, щоб уникнути заперечення в судовому порядку.

Порядок ліквідації ТСЖ передбачає: якщо є відкриті виконавчі провадженнящодо товариства, то ліквідаційна служба зобов'язана повідомити виконавчі органипро майбутнє закриття.

Четвертий крок – проміжний ліквідаційний баланс

Наступний етап в інструкції з ліквідації ТСЖ – складання ліквідаційної комісією проміжного акта та його затвердження.

В акті відображаються такі відомості:

  • Повна інформація про майно підприємства.
  • Дебіторська заборгованість.
  • Кредиторська заборгованість.

Якщо в товариства не вистачає власні кошти для проведення розрахунків із кредиторами, то на торги виставляється наявне майно. У ситуаціях, коли і цей захід не допомагає, товариство піддається процедурі банкрутства.

П'ятий крок – затвердження підсумкового балансу

Після погашення боргів складається новий та підсумковий ліквідаційний баланс. Наступний крок у процедурі ліквідації ТСЖ - збори всіх членів товариства та затвердження балансу.

Завершальний етап – реєстрація ліквідації

Після затвердження ліквідаційного балансу уповноважена особа подає заяву до податкових органів про проведення реєстрації ліквідації ТСЖ. Крім заяви, в державні органиподаються такі документи:

  • Квитанція про оплату державного мита, розмір становить близько 1 тисячі рублів.

Особливості закриття товариства за рішенням суду

Якщо правління ТСЖ не бажає самостійно ліквідувати суспільство, його членам доведеться брати ініціативу він. Для цього зацікавлені члени товариства можуть скласти позовну заяву та звернутися з нею до суду. При цьому в заяві необхідно висвітлити проблему повною мірою і чому необхідно закрити товариство, яких порушень допускає адміністрація підприємства. Однак усі порушення повинні підтверджуватись письмовими доказами, які необхідно додати до позову.

Якщо процесі судового розгляду з'ясується, що товариство не бажає добровільно ліквідуватися, то суддя може призначити відповідну комісію. В обов'язковому порядку проводиться перевірка фінансової складової діяльності товариства. В іншому процедура та документи про ліквідацію ТСЖ такі самі, якби на зборах було зібрано достатню кількість голосів при ухваленні рішення про закриття.

Ревізійна комісія

Незважаючи на те, що товариство закривається, ревізійна комісія продовжує свою роботу. Наразі її основне завдання проконтролювати дії всіх членів ліквідаційної комісії.

Ревізійна комісія має право перевіряти всі надходження, касові та авансові звіти, робити висновки про майновий стан товариства. Як нараховується заробітня плата, розмір боргових зобов'язань та іншу інформацію.

Наслідки закриття для мешканців

Для самих мешканців багатоквартирного будинкувідсутність товариства – не дуже добре. Адже після ліквідації ТСЖ, по ЖК РФ, мешканці знову залишаються зі своїми проблемами щодо благоустрою та утримання будівлі. Якщо не вийшло з ТСЖ, то можна звернутися до компанії, що управляє.

Мешканцям також слід пам'ятати, що борги, створені ТСЖ, ніяк не позначаються на їхніх особистих володіннях, їх не можуть стягнути навіть за рахунок загальнобудинкового майна. Тому не варто переживати: навіть якщо справа дійшла до суду, то він не має права звернути стягнення на власність членів товариства.

Замість ув'язнення

На рівні законодавства не існує окремого закону, який би затверджував процедуру ліквідації товариства. Усі норми та терміни прописані у Цивільному та Житловому кодексі.

Після того, як у реєстрі будуть внесені дані про закриття ТСЖ, із податкового органу слід запросити виписку, щоб убезпечити всіх колишніх членів від зазіхань з боку кредиторів.

Також співвласникам багатоквартирного будинку рекомендується зберігати всю документацію про діяльність ТСЖ протягом 4 років з дати закриття. Якщо була реалізація майна, то таку документацію краще зберігати десять років.

У співвласників багатоквартирного будинку є повне правовідразу після закриття ТСЖ відкрити нове. Проте й із цього правила бувають винятки. Якщо товариство закривалося за рішенням суду, а причиною була наявність боргів власників квартир, то суддя має право заборонити відкриття нового ТСЖ на певний термін.

Діяльність ТСЖ регулюється житловим та цивільним законодавством. Ця організація створюється на безстроковій основі та може діяти до моменту виявлення порушень або волевиявлення власників. Розкажемо, як відбувається ліквідація ТСЖ та наведемо покрокову інструкцію закриття у 2018 році.

Нерідко буває так, що товариство змушене закритися. Це може статися за добровільним рішенням членів або ж за рішенням судових органів у примусовому порядку. У статті розглянемо обидві ситуації.

Ліквідація ТСЖ – повне припинення діяльності товариства. Воно тягне за собою повний розрахунок зі співробітниками та постачальниками комунальних послуг, а також закриття особового розрахункового рахунку. Після ліквідації власникам належить ухвалити рішення щодо подальшого управління спільним господарством.

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юристконсульта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко отримати відповідь за допомогою форми консультанта на сайті.

Для закриття ТСЖ мають бути суттєві підстави. Причини ліквідації можуть бути такими:

  • закінчення терміну, який планувалося відкриття ТСЖ;
  • досягнення мети, заради якої утворювалося товариство;
  • порушення законодавчих норм під час відкриття товариства;
  • невдоволення діяльністю ТСЖ у більшості його членів;
  • визнання реорганізації ТСЖ недійсною у судовому порядку;
  • визнання дій товариства незаконними у суді.

Можна сказати, що для припинення діяльності товариства є дві групи підстав: вимушені обставини та власна ініціатива. Якщо більш як половина власників виявить бажання вийти з товариства, воно підлягає ліквідації. Крім того, на загальних зборах може бути прийняте рішення про припинення роботи та укладання договору з керуючою компанією.

Примусова ліквідація завжди пов'язана із виявленими порушеннями. Досить часто вони спричиняють початок судового розгляду. В результаті закриття ТСЖ відбувається на підставі відповідного рішення суду.

Ініціатором ліквідації може стати:

  • власники житла багатоквартирного будинку;
  • державні органи, які контролюють роботу товариства;
  • судові органи влади.

Якщо питання про ліквідацію не розглядалося на загальних зборах або це неможливо, ініціатору доведеться звертатися до суду. Інших варіантів немає.

Покрокова інструкція та особливості ліквідації

Процес ліквідації ТСЖ можна умовно поділити на два етапи – підготовку та ліквідацію. Перший етап має на увазі наступний алгоритм дій:

  1. Визначення ініціатора.
  2. Формування переліку учасників ТСЖ.
  3. Оформлення заяви про намір ліквідувати товариство. Підписати його мають усі власники житла, згодні з необхідністю закриття.
  4. Передача заяви правлінню товариства або судовий орган, який займається розглядом справи.

Другий етап матиме наступні кроки:

  1. Винесення рішення щодо закриття ТСЖ. Це може бути оформлено протоколом загального або рішенням суду.
  2. Формування спеціальної комісії для ліквідації товариства.
  3. Повідомлення органів ФНП. Потрібно оформити заяву із внесення змін до ЄДРЮЛу.
  4. Інформація всіх власників житла багатоквартирного будинку. Це можна зробити за допомогою ЗМІ. Наприклад, через місцеву газету.
  5. Формування проміжної фінансової звітності для обчислення заборгованості перед органами державної владита комунальними службами.
  6. Виплата боргів
  7. Формування ліквідаційного балансу.
  8. Надсилання документації до органів ФНП для закриття ТСЖ.

Спеціально створена ліквідаційна комісія перевіряє, наскільки вірно підготовлені документи, зроблено розрахунки та чи були дотримані законодавчі норми. Крім того, проводиться повна перевірка інвентаризації та звіряння цих даних з початковим балансом.

Документи

Щоб ліквідувати ТСЖ потрібні такі документи:

  • заяву про припинення діяльності – засвідчується нотаріально;
  • ліквідаційний баланс;
  • квитанція про оплату державного мита;
  • папери, що підтверджують повідомлення ПФР про скорочення працівників.

Крім цього, залежно від ситуації, потрібно надати протокол загальних зборів або рішення суду про ліквідацію.

При добровільному закритті товариства протокол загальних зборів власників житла у багатоквартирних будинках є обов'язковим. Текст протоколу має містити такі дані:

  • номер протоколу;
  • адресу проведення зборів;
  • дату проведення зборів;
  • перелік учасників зборів;
  • паспортні дані голови;
  • порядок денний;
  • кількісний розподіл голосів;
  • прийняте рішення;
  • склад спеціальної комісії;
  • терміни ліквідації тощо.

Терміни

Терміни здійснення ліквідації залежить від конкретного випадку. Так, наприклад, лише ухвалення рішення про закриття товариства у разі проведення судового процесу може затягнутися на кілька місяців.

Після того, як рішення буде прийнято та оформлено, необхідно протягом трьох днів призначити спеціальну ліквідаційну комісію. Члени комісії повідомляють усіх зацікавлених осібу ЗМІ та вказують, що кредитори можуть звернутися з вимогою про повернення боргу протягом двох місяців.

Після цього формується ліквідаційний баланс, який має бути підписаний усіма власниками. Тільки після цього можна подати документи про закриття. Реєстрація ліквідації здійснюється протягом 5-7 робочих днів.

Таким чином, можна дійти невтішного висновку, що мінімальний термін завершення процедури – 4 місяці. Якщо виникають якісь складнощі, він може затягтися до року та більше.

Ліквідація ТСЖ із боргами

Закриття ТСЖ за наявності боргів відбувається так само крім того, що після виходу оголошення про ліквідацію у ЗМІ організації, яким має товариство, повинні пред'явити вимогу про своєчасну виплату.

Перерахування коштів відбудеться до складання ліквідаційного балансу. При перерахунку виплат діятиме черговість, передбачена законодавством.

Якщо ТСЖ не має потрібної кількостігрошей покриття заборгованостей, необхідний запуск процедури банкрутства. З цією метою залучаються державні органи та спеціальна комісія.

Таким чином, у ТСЖ із боргами є лише два варіанти – розплатитися за зобов'язаннями або оголосити про банкрутство. Другий варіант доступний товариствам, сума заборгованості яких становить понад 100 тисяч рублів.


Припинення діяльності за рішенням суду

Щоб ліквідувати ТСЖ у судовому порядку, необхідно надати факти порушень у процесі діяльності організації, а також довести, що допущені невідповідності не можуть бути виправлені.

Досить часто суд виносить ухвалу про примус ТСЖ до вирішення питань з ініціаторами розгляду. Якщо і після цього організація не залагодить проблеми, суд може винести ухвалу про припинення діяльності ТСЖ.

Примусова ліквідація можлива у таких випадках:

  • порушення норм законодавства під час оформлення;
  • припущення суттєвої помилки у процесі ведення діяльності;
  • систематичне порушення чинних норм законодавства.

Проте на практиці найчастішою причиною ліквідації стає вихід з організації більше половини від загальної кількості власників багатоквартирного будинку. У цьому випадку ініціатори можуть подати колективну заяву до суду та чекати на рішення.

У разі виникнення складнощів звертайтеся за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому веб-сайті. Задайте питання експерту у спеціальному вікні.

Тепер ви знаєте, як відбувається ліквідація ТСЖ у 2018 році. Подана покрокова інструкція може змінюватись залежно від ситуації.

Рекомендуємо також

Loading...Loading...