Vad ingår i översynen. Typer av arbete med översyn av flerbostadshus

Att genomföra en större översyn är en fråga som berör varje förvaltningsbolag och någon av de boende. I den här artikeln ska vi titta på hur generella principer organisation av översyn, såväl som individuella icke-uppenbara subtiliteter som kommer att hjälpa förvaltningsbolaget att bygga processen mer effektivt och till lägre kostnad.

Hur man organiserar och genomför en större översyn

strukturella element, tekniska system och utrustningen i flerbostadshus slits gradvis ut och kräver därför periodiska ingrepp för att återställa normalt tillstånd. Dessa procedurer utgör översynen, som planeras i varje MKD. Förfarandet för dess genomförande senaste ändringarnaöverväga i den här artikeln.

Allmänna principer för översyn av MKD

En lista över sanitära och tekniska krav. Om den nuvarande reparationen inte tillåter att byggnaden överensstämmer med regleringsdokument, utförs en större översyn. Under det återställs eller ersätts huvudelementen och strukturerna i MKD.

Förfarandet för att genomföra en större översyn innebär obligatorisk samordning av evenemang vid ett allmänt husmöte. Tills nyligen hävdade invånarna allt relaterat till:

lista över utfört arbete;
Kostnadsberäkningar;
deadlines;
hitta källor;
personer som accepterar arbete från ägarna av lägenheter.

Hösten 2017 reviderades reglerna för större reparationer avsevärt. I enlighet med dem är till exempel OSS inte längre inblandat i att godkänna översynskalkylerna. Detta gäller även i de fall då bildandet av kapitalreparationsfonden sker på särskilt konto.

Behovet av större reparationer av bostadsanläggningar regleras i lag. Det måste utföras för byggnader med följande slitage:

trä - från 65 procent;
sten - från 30 till 70 procent.

Hur går översynen till

Man måste komma ihåg att i begreppet översyn finns det en skillnad mellan dess fullständiga och selektiva implementering. Selektivt utförs det endast för en del av MKD-elementen som behöver brådskande uppdatering. Fullständig översyn av regleringsdokument måste utföras 30 år efter att huset började användas, selektivt - efter 20 år. För strukturella delar av byggnader bestäms den specifika livslängden av tillverkningsmaterialet. Till exempel kan grunder, väggar och tak hålla från 30 till 80 år, och heminredning- från 3 till 30 år.

Under byggprocessen har varje hus tekniskt certifikat, som bland annat visar tillståndet för dess element. Behovet av översyn av MKD bestäms bland annat enligt uppgifter från detta dokument. Om det är nödvändigt att reparera huset avgörs av en särskild kommission, bestående av specialister från olika avdelningar. De preliminärbesiktiga byggnaderna och fattar beslut om behovet av viss verksamhet.

Boende kan också påverka om det är nödvändigt att utföra större reparationer i ett flerbostadshus. Ägare har rätt att vägra vissa jobb om de känner att huset klarar sig utan dem. Men när det gäller hissar, kritiska kommunikationer och viktiga element byggnader kommer arbeten att behöva utföras utan lägenhetsinnehavarnas medgivande.

Samla in pengar för att finansiera översynen

Kapitalreparationer av flerbostadshus bostadshus utförs på bekostnad av medel som samlas in från invånare i form av obligatoriska månatliga bidrag. Lägenhetsägare väljer ett av alternativen för att bilda en kapitalreparationsfond:

hos en regional operatör (i en gemensam panna);
på ett särskilt konto som endast avser ett visst hus.

Den största fördelen med att använda ett speciellt konto är friheten att förfoga över de pengar som samlats in på det. I det här fallet bestämmer hyresgästerna själva när översynsarbetet ska utföras i hyreshuset. De är inte beroende av besluten om arbetsordningen, som fattas på regional nivå. Nackdelen med att äga ett konto är behovet av att lägga tid och kraft på att öppna och underhålla det. I alla detaljer beskrivs arbetet med ett specialkonto i en expertartikel i vår tidning.

Om lägenhetsägarna inte väljer självständigt sätt samla in pengar för översyn, skickas de medel som regelbundet betalas av dem som standard till den regionala operatören. RO samlar på sig medel och ansvarar för översynen av den gemensamma egendomen i MKD, men utför inte arbetet själv. Regoperatorn anlitar nödvändiga entreprenörer och säkerställer att de håller deadlines och kvalitetskrav.

Många tror att de medel som skickas till RO går förlorade för brottsbalken och HOA. Men i verkligheten är detta inte fallet. Förvaltningsorganisationer själva kan mycket väl bli entreprenörer, det vill säga de som utför större reparationer. I det här fallet kan de tjäna på utförandet av arbetet, även om medlen för dem samlas in på den regionala operatörens konto. Exakt hur man gör detta beskrivs i artikeln av chefredaktören för tidningen "Förvaltning av ett hyreshus". Från materialet kommer du att lära dig:

vad du behöver göra för att delta i förvalet;
hur elektroniska auktioner genomförs;
Vilka är kriterierna för att utse en vinnare?

Om pengar samlas in på ett särskilt konto för ett visst hus, anses dess ägare förvaltande organisation, HOA eller kooperativ. I det här fallet är förvaltningsbolaget mer fritt att förfoga över sina egna medel, eftersom frågorna om deras tilldelning till reparationsarbete de boende bestämmer själva om OSS. Det betyder dock inte att förvaltningsbolaget alltid har tillräckligt med pengar till allt.

Det händer ofta att Statens bostadsinspektion ger ett föreläggande om behovet av att reparera till exempel taket och det ackumulerade Pengar det här är inte tillräckligt. Inspektörerna bryr sig naturligtvis inte om hur brottsbalken ska finansiera reparationsarbetet. GZhI är viktigt resultatet, vilket är det verkställda receptet. I sin frånvaro kommer den ansvariga organisationen att dömas till böter och andra sanktioner.

Om det inte finns tillräckligt med pengar kan de lånas. Detta nummer ägnas, där följande punkter beaktas:

vilka är de allmänna reglerna för kapitalreparationer;
hur finansieringen genomförs om arbetet utförs i förtid;
hur utfärdas ett banklån för en större översyn;
hur lån ges till ägarna.

Frågan om utlåning till kapitalreparationer blir mer och mer frekvent, eftersom inte bara tillsynsmyndigheterna utan också invånarna själva ofta vill se resultatet omedelbart. Vissa förvaltningsbolag och villaägarföreningar går över till praxis att använda exklusivt lånade pengar. De utför först nödvändiga reparationer och börjar först då samla in pengar för dem. Exakt hur man organiserar denna process, där regelbundna bidrag från hyresgäster kommer att riktas för att återbetala ett lån för redan gjorda reparationer, beskrivs i fallet med Kalininets HOA från Rostov-regionen.

Många tror att insamlingen av medel för större reparationer från invånarna och deras ackumulering på kontot är en oändlig process, utförd från idrifttagandet av MKD (justerat för nya byggnader) till rivningen av byggnaden. Det fungerar faktiskt lite annorlunda. I vissa fall kan insamlingen av pengar till och med avbrytas, men detta gäller bara för hus där pengar samlas på ett särskilt konto.

För särskilda konton bestämmer regionala myndigheter minsta storlek KR-fond, och när den är nådd kan insamlingen tillfälligt avbrytas. Ägarnas åsikt, som har rätt att höja bidragsbeloppet för att utföra visst tilläggsarbete i huset, är också här viktigt. Ämnet om uppsägning av översynsavgifter diskuteras mer i detalj i en särskild artikel. Detta inkluderar svar på följande frågor:

5 fall då medel inte samlas in;
hur mycket du behöver samla för att avbryta insamlingen av bidrag;
hur länge är insamlingen av bidrag avbruten;
Är det möjligt att stoppa insamlingen?

Som undantag bör nämnas hus till vilka staten är skyldig att lämna ekonomiskt bistånd vid utförande av större reparationer. Från slutet av 2017 finns ett särskilt förfarande för flerbostadshus som behövde större reparationer redan innan den första lägenheten privatiserades i dem. Det finns få sådana hus i landet, men de finns, och deras ägare kan räkna med statligt stöd. Hur exakt denna process är organiserad, och hur mycket hjälp som kan erhållas, beskrivs i artikeln i tidningen "MKD Management" för augusti 2018.

Renovering av huset och andra bostadslokaler är en livsförbättringsfråga. En innovation som lades till i Ryska federationens bostadskod säger att ägarna av kvadratmeter i höghusåtagit sig att investera i reparationer. Givet sådana förändringar har det uppstått frågor som kräver svar om vad översynen innebär, vilka typer av aktiviteter som genomförs. Nyanserna beskrivs i den nuvarande lagstiftningen, så lagligheten av åtgärder och ändringar bör studeras.

Reparation av flerbostadshus, förutsatt rättsliga föreskrifter, utförs av särskilda organisationer som är anvisade till fastigheter.

Funktioner i översynsproceduren

Kapital, storskaliga reparationer bestäms av varje fastighetsenhet oberoende, men avgifterna hålls regelbundet. Den statliga webbplatsen för bostäder och kommunala tjänster innehåller all information direkt från varje region i landet. I det offentliga området finns också information om varje ägares rättigheter och möjligheter, deras skyldigheter.

Lagstiftningen föreskriver två punkter när en person är avstängd från monetära skyldigheter:

när fastigheten är förfallen och föremål för rivning;
mark under fastighet av kommunal betydelse.

Om marken är av regional betydelse, är ägarna av lägenheterna befriade från monetära bidrag, och de får också tillbaka de överlämnade beloppen. Staten tog även hand om ägarna av lägenheter med låg inkomst. Ägare med bidrag kan höja det så att medlen räcker för att betala större reparationer. Lagstiftningen föreskriver att medborgare med en minimiinkomst inte ska känna kostnaden.

Om en sådan situation uppstod som ägaren köpt en bostad med skuld för verktyg eller skulder för betalning av större reparationer, då förvärvade även ägaren tillsammans med fastigheten skulder.

Större reparationer av bostadslokaler kan vara av olika skala, vilket beror på fastighetens skick och de boendes behov.

Reparationsbestämmelser

Vilka arbeten som ingår i översynen avgör de boende.

Du bör också ha information om vad som anses vara förändringar, listan över verk kännetecknas av följande punkter:

Isolering av väggar, fasader, sockel, reparation och isolering av delar av huset.
Återställande av brandstigar, avlopp, samt isolering fönsteröppningar och ljudisolering.
Restaureringsarbeten av stiftelsen, källare.
Takrenovering lägenhetshus.
Källare, tak, samt försköning av dörrar och plattformar på våningarna.

Vad som inte ingår i översynen av ett hyreshus kännetecknas av följande punkter:

Uppvärmning av hus;
VVS, dräneringssystem;
elektrisk utrustning;
inredningsarbeten;
gasrör, sopnedkast.

I vissa bostadslokaler uppmärksammas hissar, och detta föremål övervägs nödvändigtvis av bostadskommissionen. Av definitionerna märks det om reparation som den består av olika typer verk, relaterar de direkt till att förbättra livskvaliteten på en viss anläggning. Det är också viktigt att kontrollera utgifterna för medel, eftersom de månatliga bidragen måste betala av alla nödvändiga manipulationer relaterade till hemförbättring. I regionerna finns en kontrollavdelning som bestämmer huvudpunkterna kring översynen.

Listan över arbeten på översyn av flervåningsbostäder är en tjänst som direkt relaterar till livskvaliteten.

Begreppsbeteckning

Beteckningen på översynen beskrivs i bostadsbalken Ryska Federationen, fördela följande notation att en storskalig reparation är restaurering av fastigheter. Förfarandet för översynen anges för varje bostad av lägenhetsägarna, så för att ta reda på var pengarna går behöver du bara kontakta kommissionens chef.

Större reparationer inkluderar eliminering av eventuella funktionsfel i fastigheten höghus. De ersätter också trasiga material och strukturer. Naturligtvis beror nyanserna och funktionerna i arbetet på finansiella ställning, med hänsyn till möjligheterna, är det möjligt att förbättra infrastrukturen i huset och territoriet.

Översynen av byggnaden beror på det utförda arbetet, därför särskiljs följande aktiviteter:

Allt arbete utförs efter behov, den valda aspekten bestäms endast av kommissionen, av de boende själva, som skänker pengar till reparationsarbeten. Större reparationer bör utföras både av anställda som tillhandahåller bostäder och kommunal service, och av ägarna själva.

Översynen av gemensam egendom i ett flerbostadshus görs på lägenhetsägarnas bekostnad, medan typerna av arbeten väljs direkt av de boende.

Typer av reparationsarbeten

De delar både planerad översyn och oplanerad eller nödsituation. Den andra typen utförs om det finns en nödsituation, när du behöver reagera snabbt och eliminera alla konsekvenser av en oförutsedd händelse. När det gäller större reparationer i ett slitet hus behöver du ett särskilt tillstånd för detta. All verksamhet kan utföras under hot mot de boende, om några, före den föreslagna rivningen.

Översyn och pågående reparationsarbete av lokaler är olika, så du bör inte förväxla dem, eftersom rättigheterna och skyldigheterna för alla parter i den pågående processen beror på beteckningen.

Det finns sådana typer av reparationer:

oplanerad;
nödsituation;
nuvarande;
huvudstad.

I dokumentationen har typerna av reparationer olika ansvariga personer. Nuvarande reparationer är trots allt den som hyr lokalen och kapitalreparationer ansvarar för den som hyr den. En sådan uppdelning anger tydligt skyldigheterna, liksom de ansvariga för detta. Det är värt att komma ihåg att varje typ av reparationsarbete betalas från separata källor. Var och en av typerna har sina egna egenskaper, olika volymer av arbete.

Den nuvarande reparationen utförs systematiskt, dess syfte är att förhindra allvarligare haverier och förstörelse. Alla de viktigaste finesserna anges i standarderna för bostäder och kommunala tjänster.

Kapitalreparationer av gemensam egendom i ett flerbostadshus ersätter löpande reparationer som utförs under den bokförda perioden. Om hyresgäster vägrar någon typ av reparation, så finns det en god anledning till detta.

Den aktuella reparationen utförs som planerat i förebyggande syfte, den behöver inte avbryta det vanliga livsläget. Priset är lågt, men detta tillvägagångssätt kommer att hålla byggnaden igång. Naturligtvis finns det ingen exakt uppdelning mellan typer av reparationer, eftersom alla aktiviteter relaterar till samma strukturer och strukturer.

Med hjälp av periodiska reparationer förlängs elementets livslängd, översyn ersätter haverier, men mot en avgift.

Det är värt att komma ihåg att större reparationer betalas från fastighetskonton, i sin tur betalas nuvarande reparationer av bostäder och kommunala organisationer. Det är viktigt att separera begreppet rekonstruktion och översyn av fastigheter, eftersom dessa två begrepp har annan orientering aktiviteter.

Vad som är en större översyn avgörs av kommissionen eller av de boende själva, frekvens och omfattning av arbetet utses av inspektörer.

Insatsbelopp

Bidrag lämnas för reparation av bostäder, som etableras av de boende själva utifrån behov och omfattning av förändringar och andra nyanser. Lagstiftningen föreskriver att alla hyresgäster och ägare av lägenheter är skyldiga att finansiera reparation av gemensam egendom.

Alla bidrag lagras i särskilda fonder och återges på följande sätt:

Varje specifikt hus har ett bankkonto där pengar förvaras. Kostnader bokförs och kontrolleras av en särskilt skapad provision, men samtidigt har varje hyresgäst full rätt se alla utgifter och fakturor.
Kollektivkonton som ett sätt att ta ut avgifter praktiseras i vissa kommuner. Insamlingen av pengar kontrolleras av chefen för kommissionen, som organiserar reparationsverksamheten.

Översynen är föremål för insamling. I varje region och kommun fastställs ett minimum som är lagfäst och obligatoriskt. Beloppet som ska betalas beräknas med hänsyn till tariffer för verktyg, närvaron av annan fastighet. Därför är bidrag för större reparationer för varje medborgare individuella.

Följande faktorer påverkar också bidragets storlek:

Viktig information i Ryska federationens bostadskod: aktiviteter som inte ingår i det föreskrivna minimumet utförs för ytterligare kontantinsatser.

Större reparationer i nya byggnader utförs av byggherren, detta är en förutsättning för att köpa bostad. Definitionen av aktiviteter, liksom typerna av arbete, anges i försäljningsavtalet.

Du kan läsa om översyn av flerbostadshus online på bostadsfondens hemsida. Du kan ta reda på om reparationer ingår i verktyg från kommissionen, som är direkt ansvarig för det här huset.

Typ av verksamhet som betalas från bidrag

En artikel från Ryska federationens bostadskod indikerar alla aktiviteter som syftar till att återuppbygga byggnaden, sådan lagstiftning har antagits på statlig nivå. För en ny byggnad gäller andra regler, att endast byggherren kontrollerar översynen av lokalerna och alla nyanser relaterade till förändringar vid försäljning av fastigheter. Om det är möjligt att vägra en större översyn avgörs av en särskilt inrättad kommission, som, om en ägare vägrar, tar hänsyn till de boendes intressen i ett hyreshus.

Reparation inkluderar följande artiklar:

Takreparationer, arbeten som förbättrar stabiliteten och förlänger takets livslängd.
Hiss - livslängd upp till 25 år, denna indikator påverkas av driftintensiteten, dess specifikationer.
Jobbar inne i huset.
Källare och grunder repareras vid behov.
Husets fasad repareras på de boendes bekostnad.

Huruvida större reparationer ingår i månatliga betalningar beror på den regionala avdelningen, såväl som på bostadsprovisionen. Regionavdelningen utökar, utöver de inkluderade tjänsterna, listan och lägger till ytterligare reparationsarbeten i samband med att förbättra förbättringen av ett bostadshus. Vad som ingår finns på organisationens hemsida. Fastighetsägarna åtar sig att övervaka den gemensamma egendomen och ordna det bifogade territoriet, medan det endast är möjligt att vägra översyn genom beslut av kommissionen.

Kapitalreparationer är ändringar som föreskrivs av lagliga regler och kontrolleras av juridiska myndigheter. Om hyresgästerna vägrar att reparera, är det skyldigt att ange orsaken så att provisionen ger krävs tillstånd. Du kan komma in i ledningsgemenskapen med hjälp av rösterna från de boende i huset.

Listan över arbeten och tjänster för översyn av ett hyreshus förbättras ständigt och uppdateras med nya användbara erbjudanden.

Lagstiftningen ger utrymme för en beskrivning av var och en av de typer av reparationsarbeten som endast kan utföras i förhållande till gemensamma områden villaägare, vilket gör att det finns skillnader mellan reparationer och större reparationer.

Med dessa rättsakter bör vara bekant inte bara för anställda i den förvaltande organisationen, för att rätt organisation verksamhet för underhåll av gemensam egendom, men även ägare av lägenheter.

Faktum är att ibland oärliga anställda i ledningsorganisationer överlämnar en typ av aktivitet till en annan och försöker därigenom tjäna pengar på ägarnas okunnighet om skillnaden i priser och volym av åtgärder. Arbetet med att hålla huset i städat skick kan också utföras med en betydande fördröjning eller till och med hoppa över.

Låt oss vända oss till lagen. Stadsbyggnadskoden för vårt land i artikeln i artikel 1 i punkt 14.2 talar om vad som utgör en större översyn.

Vad är en större översyn? Att utföra sådana åtgärder innebär antingen att ersätta eller återställa (och i vissa fall samtidigt) ingrepp i husets struktur och tekniska och tekniska allmän bestämmelse flerbostadshus.

Således kan vi dra slutsatsen att arbetet som utförs som en del av översynen är globalt till sin natur, vilket stör husets inre struktur. Detta är den största skillnaden mellan kapital och nuvarande reparation.

Konceptet med nuvarande reparation skiljer sig väsentligt från ovanstående. Vad är genomsnittligt underhåll? Du kan bekanta dig med detta koncept i ramverket Metodguide om underhåll och reparation av bostadsbeståndet i 3 § 5 st.

Det finns också resolution 279 om större och pågående reparationer, som kan laddas ner nedan. I den kan du också ta reda på vad som hör till den aktuella reparationen, och vad till översynen.

Konceptet med översyn och pågående reparationer: översyn är en reparation för att förhindra slitage i hemmet och utföra globalt arbete. Att genomföra nuvarande är planerade åtgärder som utförs för att upprätthålla husets normala tillstånd och prestanda.

Det verkar som att det är väldigt lätt för en okunnig person att bli förvirrad över vilka handlingar som utförs på huset på det här ögonblicket. Dessutom vet inte alla ägare hur ofta den här eller den reparationen ska utföras.

Låt oss försöka förstå skillnaderna för att förstå översyn och underhåll, vad är skillnaden? Är takreparation en större eller pågående reparation?

Skillnaden mellan en pågående reparation och en större översyn

Vad är skillnaden mellan nuvarande reparationer och större reparationer?

Den största skillnaden mellan nuvarande och större reparationer är att pågående reparationer kräver mycket mindre kostnader än kapitalreparationer.

Ja, och pengar tas för att utföra dessa två typer av åtgärder från olika källor.

Vad gäller översynen så sker den med hjälp av medel som samlas in genom systematiska avdrag från boende till översynsfonden.

Medlen bildar lämplig massa som måste läggas på arbetet. Ibland kommer subventioner från staten också till översynsfonden för ett visst hus.

När det gäller underhållet av byggnaden betalas dess genomförande genom regelbundna bidrag till husets underhåll. Medlen står på förvaltningsbolagets konto och används beroende på behovet.

Men förutom ekonomi finns det andra skillnader i översynen, som inte är mindre viktiga. Tänk på dessa skillnader mellan större reparationer och pågående reparationer.

Skillnader i listan över verk

Vilka arbeten är större reparationer och vilka är aktuella? Listan över större reparationer (Bostadskod) täcker de mest komplexa åtgärderna i ett hyreshus. Dessa inkluderar byte av kommunikationer, byte av teknisk utrustning, installation av nya rör och anslutningar.

Hur bestämmer man översyn eller ström? Till sådana åtgärder inbjuds yrkesverksamma från relevanta organisationer.. Dessa åtgärder bör förhindra slitage på huset.

Att utföra aktuella reparationer är utförandet av arbete som ska upprätthålla husets skick i beboelig form. Den vanligaste åtgärden är dekorera om. Det är också vanligt att man gör manipulationer för att förbättra hemmet.

tvång

Datumet för den aktuella reparationen diskuteras inte i förväg.

Sekvensen av dessa åtgärder bestäms av avtalet med förvaltningsbolag .

Det är detta dokument som fastställer proceduren för när reparationer ska utföras, hur ofta.

I vissa fall kan de boende själva uttrycka önskemål om att utföra reparationer och specifikt diskutera arbetet.

Villkoren för översyn bestäms av ett intervall på 3-5 år. Om den förvaltande organisationen inte utför större reparationer samtidigt, har ägarna rätt att be stadsdelsförvaltningen att inkludera deras hus i prioriteringslistan för reparationsmanipulationer.

Och insistera på att organisationen av aktuella reparationer eller större reparationer ska utföras. Hur ansökan går till kan du ta reda på i stadsförvaltningen.

Om hyresgästerna vill tvinga den förvaltande organisationen att utföra löpande reparationer runt huset ska de kontakta organisationschefen med ett klagomål.

Om en större översyn inte görs kan de boende samarbeta och vända sig till domstolen.

Deadlines

En annan skillnad mellan större reparationer och pågående reparationer är tidpunkten för deras genomförande. Pågående reparationer utförs var sjätte månad - ett år, beroende på vad som är överenskommet i kontraktet mellan ägarna av lokalerna i hyreshuset. Invånare kan begära bolagsstämma både tidigt och sent genomförande av dessa åtgärder.

När det gäller översynen bör den utföras i enlighet med Stadsbyggnadsbalken en gång vart tredje år (), i sista utvägen- fem år.

Scheman

Underhållsarbeten diskuteras inte med hyresgästerna förrän de är utförda. Invånarna kan komma med sina ändringar och förslag på något av mötena och meddela den förvaltande organisationen detta.

Tidsplanen för översynsarbetet ska utan att misslyckas diskuteras med hyresgästerna. Eftersom sådana manipulationer kan medföra vissa olägenheter för invånarna, är det nödvändigt att varna dem om allt i förväg.

Schema för ingripande i arbetssystemet för olika kommunikationer bör tillkännages för medborgarna för att göra det möjligt för dem att i förväg förbereda sig för eventuella olägenheter.

Varför finns det förvirring?

Ibland förvirrar medborgarna vilket specifikt arbete som utförs i deras hus och förstår inte vad en större översyn är, vad en pågående är.

Detta beror på att den förvaltande organisationen inte tillräckligt informerar de boende i huset om exakt vad som händer med de gemensamma ytorna.

Till exempel, när teknisk utrustning repareras, kan den lätt förväxlas med utbyte. Faktum är att den förvaltande organisationen inte alltid meddelar medborgarna om vilka specifika manipulationer som utförs och det är lätt att blanda ihop det ena med det andra.

Dessutom är det få hyresgäster som kontrollerar processen med att reparera sin bostad.. Hur skiljer man en större översyn från den nuvarande?

Ett vanligt och vanligt fall är arbetet med att förbättra territoriet. Denna verksamhet kan genomföras både inom ramen för översynen och inom ramen för den nuvarande. Det är lätt att vilseleda medborgare och få dem att tro att det utförs mer globalt arbete för dem än vad som utfördes som en del av pågående åtgärder.

Både större och pågående reparationer är obligatoriska förfaranden som måste göras i tid. De håller huset igång och stilla under en lång tid inte vara i en nödsituation.

Om du vill att ditt förvaltningsbolag ska utföra alla åtgärder i enlighet med lagen och utföra nödvändiga manipulationer med huset i tid, måste du själv vara medveten om den nuvarande lagstiftningen och dess ständiga variation, förstå att det finns en skillnad mellan större och nuvarande reparationer.

Vet dina rättigheter och då kan ingen kränka dem.

Översynen av flerbostadshus i dag oroar invånarna, regeringen och förvaltningsbolagen. Detta är ett allvarligt problem, nära relaterat till bostadsbeståndets tillstånd och allmänhetens intresse för det. Översynslagen från 2014 garanterade säkerheten och bekvämligheten att bo i lägenhetsbyggnader fastställa tidsfrister för restaureringsarbetet.

Vem betalar för översynen

Några ord om vem som ska betala för översyn av ett bostadshus. Lag om översyn av flerbostadshus (Artikel 169 i LC RF) tydligt uppdelat vem och hur arbetet ska utföras. Lokala myndigheter ansvarar för att organisera och övervaka översynen och ägarna samlar in pengar för det. Innan finansiella ärenden Reformfonden för bostäder och nyttigheter hade ansvaret, som idag utför arbeten och flyttar boende från akuta och förfallna hus. Betalningen för programmet för översyn av flerbostadshus ingår i den månatliga EAP och bestäms för varje ort individuellt.

Invånare är befriade från att betala för större reparationer:

beredskapshus;
hus som står på mark som ingår i statens egendom;
lägenheter som ägs av kommuner.

Mängden bidrag beräknas enligt genomsnittliga inkomstindikatorer och är cirka 9 rubel per kvadratmeter, mängden beror på husets kategori. Invånare i kommunala lägenheter fråntas rösträtten i HOA (partnerskap av villaägare) och har inte rätt att lämna några förslag för att organisera och genomföra större reparationer.

översynsfond

Stora reparationer av huset bör eliminera de strukturella bristerna i bostadsbeståndet. Även under arbetets gång kan byggnadernas egenskaper förbättras. Nödvändigtvis periodiskt innehav underhåll som hjälper till att reparera mindre skador och förhindra slitage på grunden. Dessa är vanligtvis planerade reparationer som inte kräver stora ekonomiska kostnader och att koppla bort huset från varmvattenförsörjningen.

För att utföra arbetet måste en kapitalreparationsfond anordnas, bestående av bidrag och ränta på dem, som används för att bekosta flera arbeten. Således genomförs programmet för översyn av gemensam bostadsfastighet med pengar från denna fond. Det finns också möjliga betalningar på lån som togs för att tillhandahålla nödvändiga tjänster och för att betala utvecklare projektdokumentation. I händelse av ett nödläge för bostäder går ekonomin till restaureringsarbeten eller för att betala för rivning. Beslut om detta ska fattas av ägarna till lägenheterna på mötet. När man genomför extra arbete för arrangemanget av byggnaden kan HOA fastställa en förhöjd avgiftssats.

Lista över arbeten på översyn

Pengarna som bidragit till översynsfonden av MKD:s ägare kan användas på många behov för reparation och restaurering av bostäder. Vad ingår i renovering av ett hyreshus? Reparation av väggar och fasader– Det här är huvudarbetet under översynen. De tillåter:

reparera och isolera fasader och socklar;
att producera inglasning av balkonger och loggier;
byta fönster och balkongblock för större isolering från buller;
byta ut eller reparera dräneringssystemet;
reparation av brandstigar för hus;
reparera eller byta ut takbeläggning;
reparation av hustak;
reparera det blinda området;
reparera hissarnas ytterväggar.

Gäller även översyn av ett flerbostadshus arbete på källare och grundrestaurering. För att göra detta tas pengar från översynsfonden till:

reparera husets grund;
behandla byggnadens strukturella delar med ett antiseptiskt medel;
reparera källaringångar;
utföra hermetiska arbeten på interpanelsömmar, etc.

Nästa steg i varje översyn är restaurering och restaurering av tak och vindar. För detta behöver du:

reparera vinden och taket, utför deras brandbekämpningsbehandling;
hantera antiseptika alla träbjälkar;
reparera eller byta ut pallar;
normalisera temperaturregimen;
utföra hermetiska och reparationsarbeten av ventilationssystem;
reparera eller byt ut galler för bröstvärn;
byta ut eller reparera avloppsrör etc.

Översynen kommer inte att ske utan restaurering av trappor med byte av trappsteg och räcken. Det är också nödvändigt restaurering av gemensamma ytor i entré och entrédörrar , dessa arbeten är en del av översynen. För detta behöver du:

reparera belysning i entrén;
reparera eller byta ut dörrkonstruktioner;
reparera luckor av sopnedkast m.m.

Renoveringen av ett flerbostadshus omfattar restaureringsarbete teknisk kommunikation . Förvaltningsbolaget måste:

reparera ventilationssystemet;
reparera och byt ut varm- och kallvattenförsörjningssystemet;
reparation av avlopps- och dräneringsutrustning;
att reparera den allmänna husgasförsörjningen, elektrisk utrustning, brandbekämpningssystem.

I arbetet ingår även: reparation av sopnedkast, hissutrustning, vägg- och takdekoration i entréer vid skador. Alla ovanstående svarar på frågan om vilka verk som ingår i översynen.

Vem kan inte betala

Efter att ha lärt sig vad som ingår i listan över översynsarbeten är det nödvändigt att ta reda på vem som kanske inte betalar avgiften. Det är för det första hyresgäster som inte har rättigheter till lägenheten eller rummet de bor i. Dessa inkluderar medborgare som har ingått ett hyresavtal eller ett socialt anställningsavtal. Detta inkluderar även personer som delar bostad med ägaren. Personer som äger lokaler som inte är bostäder i huset är inte befriade från att betala avgifter.

Betalning av avgifter

Många tvivlar på om det är nödvändigt att betala för översyn av bostadshus? Ja, du måste betala ändå. Om detta inte görs, kan ackumulering av påföljder inte undvikas, vilket kan begäras i domstol av förvaltningsbolaget. Rätten tillgodoser alltid sådana krav och ålägger gäldenären att betala skulden.

Om det finns obetalda ekonomiska förpliktelser kan den försumlige berövas rätten att resa utomlands, han är förbjuden att sluta fastighetstransaktioner och till och med ett beslag av egendom kan genomföras. Med skulder för bostäder och kommunala tjänster berövas alla medborgare förmåner för verktyg.

Finansiering kan också komma från andra källor. Samtidigt kan medel användas inte bara för att betala av befintliga skulder, utan också för att betala för ytterligare arbete. Andra källor inkluderar medel som betalats för hyra lokaler som inte är bostäder och reklam placerad i byggnaden. I detta fall kan rabatter på utbetalningar för pensionärer och veteraner ges.

Reparationskvalitet

Det företag som utför reparationsarbetet kommer att övervaka kvaliteten i enlighet med alla krav. Avtalsförpliktelser bestämmer översynsstandarder och säkra indikatorer som motsvarar det arbete som utförs för att förbättra boendet. Framstegen övervakas antingen av den regionala operatören eller av HOA. Kontrollen över översynen inkluderar och statliga organ. Utför arbete är de skyldiga att upprätta listor över anmälningar och särskilda konton, för att informera invånarna om all verksamhet som bedrivs.

Slutsats

Efter att ha tagit reda på vad som ingår i listan över översyn kan vi dra några slutsatser. Exempelvis finansieras ett större renoveringsprogram av en särskild fond som delvis består av bidrag från ägarna. Tidpunkten för genomförandet beror på drifttiden för de material som ingår i bostadsbeståndet. Så, skiffertak kommer att bli oanvändbar efter 30 år, och en rörledning gjord av gjutjärn - efter 40 år. Betalning av bidrag är obligatoriskt för alla hyresgäster, i händelse av skuld på dem kommer förfaranden i domstol och ackumulering av påföljder att följa.