Funktioner för att upprätta ett kontrakt för utbyte av fastigheter. Vad är fastighetsbyte och hur är det fördelaktigt för de personer som har ingått avtalet? Nyanser i kontraktets utförande

Byte av fastigheter är faktiskt det enklaste och bekvämaste sättet att förbättra (ändra) bostadsförhållanden, eftersom transaktionen innebär en snabb flytt till en ny bostadsort, vilket befriar deltagarna i transaktionen från krångel. I den här artikeln diskuterar sajtportalens experter olika sätt att byta bostad och ger också en lista över dokument som behöver förberedas för den kommande operationen.

Mål och medel

Det finns ett antal skäl som uppmuntrar medborgare att ändra sin vanliga vistelseort, att byta sitt eget boende, respektive, det finns inte ett, utan flera sätt att byta fastigheter, som var och en har sina egna fördelar och nackdelar:

Oftast uppstår behovet av att byta bostad när ägaren önskar, med andra ord krävs att man utökar bostadsytan (på grund av påfyllning av familjen eller när behoven växer, anspråk på komfortnivån) eller byta yta av bostad till "mer attraktivt";

I praktiken av moderna fastighetsmäklare finns det kunder som vill göra ett utbyte för att förbättra sin ekonomiska situation - när du byter ut en rymlig lägenhet mot ett mer blygsamt boende kan du få en tilläggsavgift och spara en plats att bo. Möjligheten att i sin tur "byta ut en lägenhet mot en större mot en tilläggsbetalning" är precis vad medborgare som vill förbättra sina levnadsvillkor behöver;

Dessutom finns det alltid de som vill byta en stor lägenhet mot två mindre lägenheter. I det här fallet talar vi oftast om delning av arvet eller om separation - under en skilsmässa delar familjemedlemmar ett gemensamt bostadsutrymme och flyttar för att bo i separata lägenheter.

Vid byte beror mycket på lägenhetens läge och skick, till exempel kan en liten lägenhet i huvudstadens centrala distrikt bytas ut mot en ganska rymlig boyta belägen på ett visst avstånd från centrum. Dessutom finns det en möjlighet att centret inte behöver betala en extra avgift.

Bytesalternativ för fastigheter

Fastighetsbytesverksamheten var den vanligaste under sovjettiden, ett likvärdigt byte av lägenheter praktiserades ganska ofta, särskilt när det var nödvändigt att flytta till en annan stad. Flytten orsakades som regel av förändrade livsförhållanden, arbetsplats och långdistansbyten av lägenheter som befriade medborgarna från behovet av att hitta en köpare i sin stad och sedan från att hitta en lägenhet i en ny plats.

I verkligheten på den moderna fastighetsmarknaden, när man överväger hur man byter lägenheter, diskuteras endast tre alternativ. Detta är ett byte genom köp/försäljning, ett direkt byte av en lägenhet mot en annan, en alternativ transaktion.

Det första alternativet är det enklaste och, med en tillräcklig mängd fastighetserfarenhet från ägaren av lägenheten, undviker denna metod inblandning av en professionell mäklare. Bytesprocessen är i själva verket uppdelad i två operationer - för det första letar ägaren efter en köpare till sin lägenhet, samtidigt som han hittar en bostadsyta som motsvarar hans anspråk.

Det andra alternativet är ett direkt utbyte, en ganska svår operation som kräver att mäklaren har erfarenhet. Verksamheten gör det möjligt att byta, samt att byta icke-privatiserade lägenheter. Komplexiteten i denna metod ligger i att det är mycket färre ägare som vill göra ett byte än de som helt enkelt vill sälja sin lägenhet. Detta begränsar valet avsevärt för var och en av parterna i transaktionen, eftersom det är nödvändigt att se till att de föreslagna villkoren passar alla.

Det tredje alternativet är en alternativ affär, sådan verksamhet utförs som regel av fastighetsmäklare och minskar de finansiella riskerna för deltagarna i transaktionen. Ett alternativt byte innebär att man får ett förskott från köparen av lägenheten, dessa medel betalas i sin tur för bostaden som är tänkt att köpas. Således fastställer deltagarna i transaktionen priset och bekräftar också allvaret i deras avsikter, eftersom det är extremt svårt att vägra transaktionen efter förskottsbetalningen.

I fallet när ägaren säljer en lägenhet för att omedelbart skaffa en ny bostadsyta finns det vissa risker - en plötslig prishöjning (efter försäljningen) kan förhindra köpet, eller ägaren till lägenheten som skulle köpas med intäkterna kan helt enkelt ändra sig om att sälja den. Som ett resultat har lägenheten sålts och dess tidigare ägare har ingenstans att bo ännu, och intäkterna räcker inte för att köpa en "drömlägenhet". Ett alternativt utbyte gör att du kan undvika dessa risker och slutföra transaktionen så snabbt som möjligt.

Inbytesaffär

Med tanke på olika alternativ för byte av lägenheter kan man inte undgå att notera ett ganska intressant system, som för första gången började praktiseras av kapitalutvecklare. Detta är ett "inbytessystem", som innebär en snabb flytt till en nybyggd lägenhet, medan den gamla lägenheten accepteras som betalning. Denna bytesmetod erbjuds ofta av Moskvas fastighetsbyråer och är ganska efterfrågad, eftersom transaktionen tar väldigt lite tid - från början av dess genomförande till slutförandet av flytten tar det cirka tre dagar.

Trots det faktum att transaktioner med andrahandsmarknadslägenheter är fler än transaktioner med, vill fler och fler medborgare flytta till nya bostäder, och byte av en gammal lägenhet mot en ny byggnad praktiseras mer och mer för varje år.

Byte med tilläggsbetalning med hjälp av "moderskapskapital"

När du byter en lägenhet kan du använda inte bara dina egna medel, utan också "moderskapskapital" - medel som betalas av staten vid ett barns födelse. Byte av en lägenhet med en tilläggsavgift är inte längre en exotisk typ av fastighetstransaktioner, nästan alla större fastighetsbyråer erbjuder en sådan tjänst. Man bör dock komma ihåg att "moderskapskapital" i detta fall endast kan användas när barnet fyller tre år.

Inteckning bostadsbyte

En annan typ av byte kan betraktas som byte av bostadslån, det vill säga lägenheter köpta med ett bolån. Frågan om det är möjligt att byta en lägenhet som ligger i bolån väcks ganska ofta, eftersom en betydande del av bostäderna köps för kreditpengar. När du utför denna operation krävs godkännande, såväl som direkt deltagande av banken till vilken lånet utfärdades. Tekniskt sett händer följande: två kontrakt ingås samtidigt - försäljning och köp, under försäljningen betalar köparen säljarens skuld till banken eller tar på sig skuldförbindelser (vilket banker är ovilliga att göra). Tillsammans med omregistreringen av den köpta lägenheten lägger banken på en belastning, som inte tillåter den nya ägaren att sälja fastigheter förrän skulden är betald i sin helhet.

Byte av en kommunal lägenhet mot en privatiserad

För närvarande är inte alla bostadsfastigheter privatägda, ganska många lägenheter i stadens bostadsbestånd är kommunal egendom. Att bostäderna tillhör staden betyder dock inte alls att de som bor i den här lägenheten inte kan göra anspråk på att förbättra sina levnadsvillkor, och det enda sättet att utöka bostadsytan (eller ändra området) är samma byte.

Sådana transaktioner användes dock inte i stor utsträckning på grund av behovet av att samla in många papper, såväl som olönsamheten i utbytet för ägaren av privatiserade bostäder. Att bo i en kommunal lägenhet regleras av ett socialt hyresavtal och vid den tidpunkt då ägaren av en privat lägenhet flyttar till en kommunal lägenhet återutges detta avtal till denne och den andra parten får lägenheten i full ägo.

Om ägarna av privatiserade lägenheter kan välja bytesmetoden bland metoderna som anges i den här artikeln (använd ett lägenhetsbytesavtal med en tilläggsavgift, ett försäljningsavtal, ett bytesavtal), så för de som bor i kommunala bostäder är allt något annorlunda . För att byta icke-privatiserade lägenheter är endast ett bytesavtal lämpligt och om det är nödvändigt att byta en kommunal lägenhet mot en privatiserad på annat sätt måste man först privatisera den.

Skatt vid byte av lägenhet

En annan aspekt av lägenhetsbyte är beskattning. Skattebalken reglerar inte betalningen av skatt på något sätt vid ingående av ett direktbyte, men civillagen (artikel 567) fastställer att samma beskattningsregler gäller för ett bytesavtal som vid köpeavtal.

Det vill säga att den som överlåter äganderätten till lägenheten erkänns som säljare, motparten i sin tur erkänns som köpare. Samtidigt förutsätts att betalning för var och en av lägenheterna sker in natura till den kostnad som återspeglas i bytesavtalet. Dessutom tas ingen skatt ut vid byte av lägenhet om lägenheten som byts har ägts av sin ägare i mer än tre år.

Handlingar som krävs vid byte av lägenhet

För att byta lägenhet (dock gäller detta även vid försäljning av fastigheter) måste ägaren samla in följande dokument:

Titeldokument som bestämmer äganderätten till lägenheten;
fastighetens matrikelpass;
Utdrag från husboken och en kopia av det finansiella personliga kontot;
Dokument som fastställer det bedömda värdet av lägenheten (det är nödvändigt att göra en värdering av fastigheten);
Dokument som styrker identiteten på deltagarna i transaktionen (pass och födelsebevis).

Du kommer också att behöva dokument som låter dig se till att kränkningen av tredje parts rättigheter inte kommer att störa transaktionen:

Bevis för deltagare i transaktionen om ingående och / eller upplösning av äktenskap. Om egendomen förvärvades under äktenskapet kräver transaktionen skriftligt samtycke från maken. Dessutom krävs samtycke även om äktenskapet redan är upplöst, eftersom den under äktenskapet förvärvade egendomen anses gemensam, och rättigheterna till den i lika hög grad tillkommer båda makarna;

Intyg från avdelningen för förmynderskap och förmynderskap över minderåriga. Dokumentet krävs om transaktioner genomförs med fastigheter där minderåriga bor (registrerade eller har aktier).

Slutsats

Baserat på informationen i denna artikel vill webbplatsportalens experter notera att transaktioner som syftar till att byta ut en fastighet mot en annan är mer komplexa än till exempel förfarandet för att köpa och sälja en lägenhet. Därför, för att undvika riskerna förknippade med tidsförlust, såväl som andra problem, rekommenderas de som vill byta bostad att förbereda en affär på egen hand endast om de har tillräcklig erfarenhet. I det här fallet kommer inblandning av en kompetent mäklare att spara tid och nerver.

Dessutom kan en specialist som arbetar på ge ett professionellt förhållningssätt till dokumentverifiering. Och detta är väldigt viktigt, eftersom vi pratar om en affär med fastigheter på andrahandsmarknaden – lägenheten kunde mycket väl ha bytt flera ägare, vilket ökar risken för att transaktionen blir ogiltig till följd av en eventuell kränkning av någons rättigheter.

Ett fastighetsbytesavtal är en bilateral transaktion som tillåter byte av en fastighet mot en annan på ömsesidigt fördelaktiga villkor. Ett kännetecken för denna transaktion är att båda parter samtidigt agerar som säljare och köpare av fastigheter.

Och det största pluset med bytesaffären är att båda parter som ett resultat förvärvar egendom mer lönsamt: med bättre egenskaper och parametrar. Eller till och med alls - byte av fastigheter enligt ett bytesavtal kan göras för absolut vilket annat föremål som helst, inte nödvändigtvis fast, till exempel ett fordon.

Funktioner i en bytestransaktion

Bytesavtalet ingås enligt samma princip som köpeavtalet. Bytesavtalet syftar följaktligen till ett oåterkalleligt överlåtelse av egendom för vardera parten. I detta fall är vardera parten säljare av sin egen fastighet och samtidigt förvärvare av annan egendom.

Före transaktionen ska parterna underrätta varandra om alla de brister som bytesobjektet har, samt om tredje man har rätt till den överlåtna egendomen.

Omedelbart vid tidpunkten för transaktionen kontrollerar notarien i den elektroniska databasen om båda föremålen är under rättslig arrest, pantsättning eller inteckning. Om det finns några restriktioner avseende överlåtelsen kan transaktionen inte genomföras. Dessutom är det obligatoriskt att följa kontraktets form - skriftligt. Annars kan transaktionen bli ogiltig.

Parterna kan säga upp bytesavtalet genom ömsesidig överenskommelse eller genom domstolsbeslut, men det ska finnas goda skäl för det.

Dokumentation av utbytet

Så ägaren kan byta ut vilken fastighet som helst (lägenhet, privat hus, stuga) mot en annan bostad eller transport. Ofta blir det också byte av bostad mot bostad med mindre yta plus bil. I ett eller annat fall måste bytestransaktionen utföras korrekt: i form av ett skriftligt kontrakt kan ett prov laddas ner här:

För att avtalet ska ingås i strikt enlighet med lagen är det bättre att det är attesterat. Om kontraktet för byte av fastigheter kommer att upprättas med hjälp av en notarie, kommer notarien att förbereda ett provkontrakt på egen hand.

För att ingå ett kontrakt behöver du följande dokumentpaket:

titelhandling för fastigheter;
matrikelpass för bostäder;
attesterat samtycke från maken för alienation (för utbyte) - om utbytesobjektet tillhör makarna på grundval av gemensamt ägande;
utdrag ur husboken;
intyg från bostadsavdelningen om familjens sammansättning;
rapport om genomförd marknadsvärdering av fastigheter;
pass, skattenummer;
kvitto på betalning av statlig tull.

Samma lista med dokument måste samlas in av den andra parten i transaktionen, om en lägenhet byts ut mot en annan.

Om det finns ett byte av en lägenhet, till exempel mot en bil, behöver du:

tekniskt pass för bilen;
bedömning av fordonets marknadsvärde;
attesterat samtycke från maken att byta bil;
motpartens pass och skattenummer.

Kostnaden för kontraktet

Kontraktet för byte av fastigheter, som parterna kommer att intyga i en notarieform, inkluderar sådana kostnader som:

statlig skyldighet enligt avtalet;
notarietjänster (notariatets samtycke, utveckling av ett provkontrakt, dess certifiering);
tjänster av en sakkunnig värderingsman av egendom;
statlig skyldighet för registrering av äganderätt.

Det är värt att tillägga att ett bytesavtal kan ingås både utan tilläggsbetalning (när båda objekten anses likvärdiga), och med tilläggsbetalning (om ett av bytesobjekten är dyrare). Därför bör denna nyans också beaktas vid beräkning av kostnaderna för fastighetsbyte.

En annan utgiftspost som du bör vara uppmärksam på är skatten på alienation. Beskattningen i denna del kan drabba de fastighetsägare som äger fastigheten kortare tid än tre år.

Har du några frågor? Skriv din fråga i formuläret nedan och få detaljerad juridisk rådgivning:

Bostadsbyte är inte det vanligaste alternativet för att byta lägenhet eller hus. Men i vissa fall är det han som är det bästa alternativet. Oftast sådana transaktioner görs av nära släktingar, vänner, bekanta.

Blanda inte ihop bytesavtalet med byte av lägenhet. Det senare ger helt enkelt möjlighet att byta bostad utan att ta äganderätt (t.ex. sociala hyresbostäder).

Om betalningen till följd av bytet inte är pengar, utan äganderätt till fast egendom, så är detta ett byte.

I art. 567 i den ryska federationens civillag anger konceptet med ett bytesavtal - detta är en slags fastighetstransaktion, som ett resultat av vilket ägarna byter bostad.

A priori bör detta utbyte vara likvärdigt, även om texten kan antyda något annat.

Nyansen av ett sådant avtal är parternas rättsliga status - var och en av dem agerar samtidigt som både köpare och säljare.

Faktumet om bytet av bostad bekräftas av ingåendet av ett skriftligt avtal mellan parterna. Handlingen är upprättad som ett civilrättsligt avtal.

I sin kärna är det samma sak med sina inneboende ögonblick:

betalning för bostad är inte pengar, utan äganderätt, som var och en av lägenhetsägarna träder in vid ikraftträdandet av avtalet;
bytesavtalet anses uppfyllt efter registreringen av äganderätten till lokalen, åtföljt av mottagandet av ny, och annan dokumentation.

I de fall utbytet är ojämnt kan transaktionen inte längre betraktas som en sann "byteshandel", eftersom en av parterna får viss vinst. Alla dessa nyanser är också föreskrivna i kontraktet.

Sådana transaktioner, såväl som, regleras av normerna i Ryska federationens civillagstiftning.

I vilka fall är det fördelaktigt att ingå ett avtal?

De främsta skälen som får husägare att dra slutsatser kan övervägas:

önskan att förbättra sina levnadsvillkor med minimal tid;
försöker spara pengar på skatter.

Det senare är ofta grundorsaken till byteshandel. Faktum är att i ett likvärdigt byte, när ägarnas egendom passar båda parter och deras värde är lika, statlig skatt inte betalas.

Även om fastigheten inte är likvärdig blir avdragen betydligt lägre. Eftersom det innebär ett avdrag från den erhållna vinsten kommer den inte att debiteras från det totala uppskattade värdet utan endast från skillnaden.

Behovet av att betala personlig inkomstskatt uppstår endast för de ägare som äger bostad mindre än 3 år. Och det spelar ingen roll hur ägaren gick in i rättigheterna: arv.

Under mandatperioden mindre än 3 år du kan använda, föreskrivs i art. 220 i Ryska federationens skattelag.

Transaktioner mellan nära personer i ojämlika lägenheter sker ofta med en tilläggsbetalning "i ett kuvert", när vinstbeloppet från försäljningen inte syns någonstans alls.

I praktiken sker ingåendet av sådana avtal oftast mellan släktingar eller vänner.

Det är väldigt svårt att hitta en utomstående som äger en bostad som är nöjd med din lägenhet, och vars fastighet du gillar.

Nyanser i kontraktets utförande

Ett sådant dokument ingås uteslutande av ägarna av fastigheter. Dess huvudpunkter är preciserade i art. 567 i Ryska federationens civillag.

Video: Ersättning av köpe- och köpeavtal med bytesavtal

Videon berättar om en vanlig bedrägerimetod vid att slutföra fastighetsaffärer, när ett fastighetsbytesavtal formellt ersätts av ett köpe- och försäljningsavtal. Vad är bedrägeriet och vilka rättsliga konsekvenser kan få för parterna i en sådan transaktion?

Enligt art. 567 i Ryska federationens civillagstiftning, enligt ett utbytesavtal, åtar sig var och en av parterna att överföra en produkt till den andra partens ägande i utbyte mot en annan. Varor som är föremål för byte anses likvärdiga (om inte annat följer av avtalet). Men om bytesavtalet erkänns som ojämlikt, betalar en av parterna mellanskillnaden (om inte annat följer av avtalet).

I bytestransaktioner är en mycket viktig punkt att bestämma förfarandet för överföring av äganderätten till de utbytta varorna. Som huvudregel övergår äganderätten till de utbytta varorna till de parter som agerar köpare samtidigt efter fullgörandet av skyldigheterna att överlåta varorna. Samtidigt kan ett särskilt förfarande för överlåtelse av äganderätten också bestämmas i kontraktet.

Handelstransaktioner består av två delar:

Realisation av egendom som överförts enligt ett bytesavtal;

Kvitton av egendom enligt bytesavtal.

Samtidigt, enligt punkt 6.3 i PBU 9/99, redovisas organisationens inkomst enligt kontrakt som tillhandahåller fullgörande av förpliktelser med icke-monetära medel som kostnaden för varor som tas emot eller kommer att tas emot. Kostnaden för dessa varor (arbeten, tjänster) bestäms av det pris till vilket, under jämförbara förhållanden, organisationen skulle köpa liknande varor (arbeten, tjänster). Om detta värde inte kan fastställas, bestäms inkomstbeloppet baserat på kostnaden för varor (arbeten, tjänster) som överförs enligt ett bytesavtal (det vill säga det pris till vilket, under normala förhållanden, en organisation säljer liknande varor (verk, tjänster) )).

Enligt punkt 11 i PBU 6/01 är den initiala kostnaden för anläggningstillgångar som erhålls enligt ett bytesavtal kostnaden för egendom som överförts i utbyte eller föremål för överlåtelse. Denna kostnad bestäms av det pris till vilket, under normala förhållanden, organisationen säljer liknande fastighet, och om det är omöjligt att fastställa värdet på den fastighet som ska överlåtas, baserat på det pris till vilket liknande anläggningstillgångar förvärvas.

Samtidigt kan initialkostnaden för anläggningstillgångar som tas emot genom utbyte inkludera de faktiska kostnaderna för deras leverans, vilket för dem till ett tillstånd där de är lämpliga att användas.

Tänk på reflektionen i redovisningen av bytestransaktioner på exemplet med mottagandet av ett objekt med anläggningstillgångar i utbyte mot färdiga produkter:

Dt 62 Kt 90-1 - återspeglade intäkterna från försäljningen av färdiga produkter baserat på marknadspriser;

Dt 90-2 Kt 43 - återspeglar avskrivningen av den faktiska kostnaden för färdiga produkter som överförts i utbyte mot anläggningstillgångar;

Dt 90-3 Kt 68, underkonto "Momsavräkningar" - återspeglar ackumuleringen av moms på intäkter från försäljning av färdiga produkter;

Dt 08-4 Kt 60 - återspeglade mottagandet av anläggningstillgångar vid bedömningen av försäljningsvärdet för färdiga produkter till ett belopp utan moms;

Dt 19-1 Kt 60 - återspeglar mängden "ingående" moms på den mottagna anläggningstillgången.

I debiteringen av konto 08-4, i överensstämmelse med kontona för redovisning av avräkningar, återspeglas andra faktiska kostnader i samband med att erhålla en anläggningstillgång: för leverans, föra den till ett tillstånd där den är lämplig för användning, för betalning för information, konsulttjänster etc.:

Dt 01 Kt 08-4 - registreringen av anläggningstillgången till den ursprungliga kostnaden och dess driftsättning återspeglas.

Mottagandet av anläggningstillgångar enligt ett utbytesavtal och deras godkännande för redovisning bekräftas av följande dokument:

ett utbytesavtal;

Lag om mottagande och överföring av anläggningstillgångar (formulär N N OS-1, OS-1a, OS-1b);

Kopior av inventeringskort (formulär N N OS-6, OS-6a, OS-6b) för anläggningstillgångar som var i drift;

Faktura för mottagen anläggningstillgång.

Eftersom parterna i bytesavtalet har fullgjort sina skyldigheter är det nödvändigt att kompensera för kraven:

Dt 60 Kt 62 - kvittning av ömsesidiga fordringar återspeglas baserat på hela beloppet av leverantörsskulder.

Denna operation återspeglas i redovisningen på grundval av handlingen att kvitta ömsesidiga fordringar. Denna handling upprättas på skriftlig begäran av en av avtalsparterna. Den ena parten i bytesavtalet skickar till den andra parten ett skriftligt kvittningsmeddelande med angivande av det belopp som ska kvittas och skälen för att ömsesidig skuld uppstår.

Den 1 januari 2009, nya upplagor av punkt 4 i art. 168 och punkt 2 i art. 172 i Ryska federationens skattelag (federal lag av den 26 november 2008 N 224-FZ "Om ändringar av del ett, del två av den ryska federationens skattelag och vissa lagar i Ryssland"). Enligt den nya normen betalas inte det mervärdesskattebelopp som avtalsparterna presenterar för varandra under varubytestransaktioner kontant.

Avdraget av den presenterade momsen görs i allmänt fastställd ordning:

Dt 68, underkonto "Beräkningar för moms", Kt 19-1 - beloppet för "ingående" moms presenteras för avdrag.

Sammanfattningsvis bör det noteras att bytestransaktioner kontrolleras av skattemyndigheterna (artikel 40 i Ryska federationens skattelag).

Så enligt punkt 2 i art. 40 i Ryska federationens skattelag har skattemyndigheterna rätt att verifiera korrektheten av tillämpningen av priser för följande transaktioner:

Mellan närstående parter;

Byteshandel (byteshandel);

Export, import av varor (arbeten, tjänster);

När transaktionspriset avviker med mer än 20 % (upp eller ner) från marknadspriset.

Därför ska revisorn kontrollera om försäljningsintäkterna som redovisas i bokföringen avviker från de marknadspriser som gäller i regionen med mer än 20 %. Om en sådan avvikelse upptäcks, accepteras marknadspriset för transaktionen för beräkning av moms. Som regel begärs information om gällande priser i en viss region från det lokala statistikkontoret.

Kontrollen består i att beräkna andelen avvikelser, som bestäms enligt följande:

% av \u003d (VPb - RC) : RC x 100 %,

där VPb - utgår från försäljningen enligt bokföringsdata;

RP - marknadspris.

Om det resulterande värdet ligger inom 20 %, debiteras moms baserat på intäkterna som visas i redovisningen. Om värdet avviker med mer än 20 % åt det ena eller andra hållet bör momsen beräknas utifrån marknadsvärdet på den överlåtna fastigheten.

Exempel. Initial data: 20 januari 2009 LLC "X" ingick ett utbytesavtal med LLC "Y", enligt vilket LLC "X" byter ut ett parti färdiga produkter mot en uppsättning kontorsutrustning för kontoret. Den utbytta egendomen erkändes av parterna som likvärdig. Transaktionspriset som parterna kommit överens om är 70 800 rubel, inklusive moms - 10 800 rubel.

Den 26 januari 2009 uppfyllde parterna sina skyldigheter: LLC "X" skickade ett parti färdiga produkter med en faktisk produktionskostnad på 45 000 rubel; Ltd. "Y" levererade kontorsutrustning.

Kontorsutrustning levererades av en tredje parts transportorganisation, som utfärdade en faktura till ett belopp av 3 540 rubel, inklusive moms - 540 rubel.

Följande poster måste göras i redovisningen för LLC "X":

Dt 62 Kt 90-1 - 70 800 rubel. - återspeglar intäkterna från försäljningen av färdiga produkter baserat på de priser till vilka, under normala förhållanden, organisationen skulle köpa kontorsutrustning;

Dt 90-2 Kt 43 - 45 000 rubel. - återspeglar avskrivningen av den faktiska kostnaden för färdiga produkter som överförts i utbyte;

Dt 90-3 Kt 68, underkonto "Momsavräkningar" - 10 800 rubel. - återspeglar ackumuleringen av moms på försäljningsintäkter.

Dt 90-9 Kt 99 - 15 000 rubel. - återspeglar det ekonomiska resultatet (vinsten) från försäljningen av färdiga produkter;

D-t 08-4 Set 60 - 60 000 rubel. - återspeglar mottagandet av kontorsutrustning i bedömningen av försäljningsvärdet för färdiga produkter;

Dt 19-1 Set 60 - 10 800 rubel. - återspeglar beloppet av "ingående" moms på den mottagna anläggningstillgången;

D-t 08-4 Set 60 - 3000 rubel. - speglade kostnaden för tjänster för leverans av kontorsutrustning utan moms.

D-t 19 Set 60 - 540 rubel. - återspeglade beloppet för "ingående" moms enligt transportorganisationens faktura.

Dt 01 Kt 08-4 - 63 000 rubel. - Registrering av kontorsutrustning till initial kostnad och dess driftsättning återspeglas;

Dt 60 Kt 62 - 70 800 rubel. - Utjämningen av ömsesidiga krav återspeglas;

Dt 68, underkonto "Beräkningar för moms", Kt 19-1 - 10 800 rubel. - gjorde ett skatteavdrag för "ingående" moms på mottagen kontorsutrustning;

D-t 68, underkonto "Beräkningar för moms", K-t 19 - 540 rubel. - Skatteavdraget för "ingående" moms på tjänster gjordes.

Frågan om det finns några privilegier för anhöriga som vill byta boyta är populär. Men för närvarande kräver ett relaterat bostadsbyte samma dokument och intyg som vid utbyte mellan främlingar.

Advokater uppger att de ofta kontaktas med frågan om byte av lägenheter. För att samla in alla nödvändiga dokument för utbyte av bostäder mellan släktingar måste du ta hänsyn till ett antal faktorer.

Rysslands lagstiftning pekar inte ut något sådant som "släktskapsutbyte". Ryska federationens bostadskod ger inte heller denna typ av utbyte. Det finns en betydande skillnad mellan byte av privatiserade och icke-privatiserade lägenheter. De representerar olika juridiska egenskaper.

Det finns även ett avtal som heter "köp och försäljning" som har många skillnader mot bytesavtalet. Skillnaden är att köpekontraktet innebär utbyte av eventuell egendom mot kontanter. Bytesavtalet föreskriver i sin tur byte av en fastighet mot en annan, och om en sådan transaktion är ojämlik föreligger ytterligare en betalning. Fördelen med bytet är att bostadsköparen inte behöver hantera enorma summor pengar utan denna operation är mer komplex och tidskrävande.

Utbyte av lägenheter (privatiserade) mellan släktingar ger en överenskommelse mellan personer, vars bostadsyta är en personlig egendom. Ett sådant utbyte föreskriver registrering i registret och omregistrering hos fastighetsförvaltningen. Förfarandet avslutas med att ett nytt registreringsbevis utfärdas till varje avtalsparter.

Samma utbytessystem, endast mellan främlingar, är utformat för att fastställas i skillnaden i kostnaden för levnadsutrymme. Denna typ av utbyte är mer tillförlitlig, men samtidigt kommer betydande kostnader att uppstå. Den ryska federationens skattelag (TC RF) säger att summan pengar som tas emot som ett resultat av försäljningen av bostadsutrymme, som ägdes av någon i högst tre år, är skattepliktig inkomst. Skatteuttaget utgår från tretton procent av beloppet av levnadsutrymmet. Om kostnaden för lägenheten inte är mer än en miljon rubel, betalas inte skatten. Avskaffandet av skatten förutsätter också fallet om bostaden ägs i högst tre år, plus dess pris inte överstiger en miljon.

Innan man beslutar om ett sådant beslut är det nödvändigt att ta hänsyn till makens beslut i denna fråga. Detta beaktas när skilsmässan genomfördes för mindre än tre år sedan, och om lägenheten köptes i äktenskap. Om bostaden privatiseras av en familjemedlem kommer sådant samtycke inte att krävas på samma sätt som vid arv. Om deltagarna i transaktionen är minderåriga måste du tillhandahålla födelsebevis i original och tillstånd från förmyndarmyndigheterna.

Ett donationsavtal kan användas om utbytet ska ske mellan anhöriga. I det här fallet finns det ingen inkomstskatt. Före 2013-01-03 måste ett sådant avtal bekräftas genom registrering. Men den 30 december 2012 antogs en lag som avskaffade sådan registrering. Notarien kan bestyrka handlingen på begäran av givaren. Faktumet att donera bostäder möjliggör insamling av specifika dokument:

Bytesavtalet måste vara:

Sammanställt skriftligt.
Attesterad.
I kontraktet ska de båda bostadsområdenas egenskaper specificeras.
Det är nödvändigt att notera det ytterligare ödet för de registrerade invånarna i lägenheterna.
Tillhandahålls i tre exemplar.
Referenser (förklaring, planlösning, matrikelpass).

Byte av anhöriga till en privatiserad lägenhet mot en icke-privatiserad lägenhet

Denna typ av utbyte är inte föreskrivet av rysk lag, så du kommer att ha en svår och lång process. Först och främst måste du privatisera lägenheten som hyrs. Efter det, vänd dig till processen att byta eller donera bostad.

Nästa metod är lite svårare. Det är nödvändigt att registrera en vuxen familjemedlem i en icke-privatiserad lägenhet, och innan dess - avregistrera sig i ett privatiserat boende. Om bostadens dimensioner motsvarar normerna för social uthyrning, kommer registreringen att ske utan problem. Byt sedan ut ägaren till en privat lägenhet med hjälp av ett officiellt dokument som bekräftar donationen.

Artikel 72 i Ryska federationens bostadskod (bostadskod) talar om möjligheten att byta hyrd bostadsyta mellan flera invånare, inte bara i samma stad, utan också i olika bosättningar. Ett sådant utbyte innebär att man fyller i ett avtal som anger villkoren för bytet, i tre exemplar. I sin tur ska en handling registreras. I framtiden har ett sådant dokument ett juridiskt värde och bevisar att skyldigheterna redan har överförts till en annan individ.

Varje utbytesdeltagare måste lämna in det ursprungliga utbytesdokumentet till de lokala myndigheterna för att få deras godkännande. Förvaltningens vägran kan meddelas i vissa fall enligt art. 73 ZhK RF:

En av de utbytta lokalerna är olämplig att bo kvar i den.
Rätten att använda bostad förhandlas i domstol.
Huset som lägenheten som planeras för byte ligger i kan komma att rivas inom en snar framtid.
En person som är smittad av kroniska sjukdomar kan bo i en lägenhet som erbjuds för utbyte och att bo hos honom kan vara hälsofarligt.
Eventuell kardinalrenovering av huset.

Avvikelse kan övervägas i domstol. I avsaknad av alla begränsningar kommer följande dokument att krävas:

Skriftligt bostadsbytesavtal godkänt av lokala myndigheter.
Avtal om byte av alla registrerade boende i lägenheten. Utan sådant samtycke kan förfarandet vägras.
Finns det boende i lägenheten som inte har fyllt 18 år ska bytesavtalet bekräftas av förmyndar- och förmyndarmyndigheten.
Bestyrkt ansökan om byte av lägenheter.
Ett intyg som bekräftar frånvaron av arbetsgivarens skuld.
Hjälp från husboken.
Dokument om bostadens skick.
Husplan.

Enligt den nya ordningen i Ryska federationens bostadskod bör hyresavtal som tidigare ingåtts för att byta ut sociala hyreslägenheter annulleras. Lokala myndigheter måste säga upp dessa avtal och ingå nya inom tio dagar.

Bytesavtalet är det viktigaste i detta förfarande. Men förutom detta måste du förbereda andra papper för inlämning till lokala administrativa organ:

Utöver alla dessa handlingar ska du ha med dig kvitton på betalning för utförda operationer.

Trots det faktum att det enligt Ryska federationens lag inte finns något sådant förfarande som "byte av lägenheter mellan släktingar", kan bostadsyta bytas ut. Fallet då lägenheten – någons egendom och när det är en kommunal service – låter dig göra byte.

På senare tid har efterfrågan på sådana tjänster minskat mer och mer. Folk vill inte byta egendom av rädsla för några konsekvenser. Därför är att köpa ett personligt hem ett lämpligare alternativ.