Հայտարարություն համատիրության լուծարման վերաբերյալ. Ինչպե՞ս կամովին կամ դատարանի որոշմամբ լուծարել HOA-ն պարտքերով

Գործընկերության փակումն իրականացվում է օրենքով սահմանված կարգով ( Քաղաքացիական օրենսգիրք), այն արտացոլում է բուն ընթացակարգը և լուծարման առկա հիմքերը։ Այս մասին որոշումը կայացնում է դատարանը կամ տան սեփականատերերի հանդիպման միջոցով, որտեղ կա ՀՕԱ:

Լուծարումը կարող է իրականացվել կամավոր կամ ակամա (դատարանի, պետական գործակալության կողմից, որի իրավասության տակ է գտնվում ՀՕԱ-ն): Դատարանը ինքն է նշանակում հատուկ հանձնաժողով, որը կզբաղվի լուծարման հարցերով և հարցերով։

Լուծարման հիմքերը.

եթե գործընկերության ստեղծման գործընթացն իրականացվել է օրենքի խախտմամբ.
եթե գործընկերության անդամները չեն հավաքում նրա ձայների 50%-ը ընդհանուր թիվըանդամների ձայներ;
դատարանը ուժի մեջ չի ճանաչել գործընկերության վերակազմակերպումը.
հանդիպման մասնակիցների կամքի կամավոր արտահայտում.
դատավճիռ կայացվեց.

HOA-ն լուծարելու համար ձեզ հարկավոր է հետևել հետևյալ կարգին, որի էությունը հետևյալն է.

սկզբնական փուլում բնակարանների սեփականատերերի ակտիվ խմբի ստեղծում, որոնք միավորված են այս հարցի լուծմամբ.
առավել նախաձեռնող ներկայացուցիչների ընտրություն (ավելի լավ է, եթե նրանք ներկայացնեն յուրաքանչյուր մուտք);
գործընկերության անդամների ռեեստրի ստեղծում, որի համար անհրաժեշտ կլինի գրել համապատասխան դիմում՝ հասցեագրված.
գրանցամատյանն ուսումնասիրելուց և այն քաղաքացիներին հայտնաբերելուց հետո, ովքեր նույնպես դժգոհ են ՀՕԱ-ի գործունեությունից, եռակի դիմում գրել գործընկերությունից դուրս գալու համար.
ՀՕԱ-ի լուծարման դիմում գրելը.

Գործընթացը ինքնին նկարագրված է տեսանյութում.

HOA-ի լուծարումը դատարանի միջոցով կարող է տեղի ունենալ գործընկերության բոլոր պարտավորությունները վատ կատարելու կամ դրա անդամների կողմից չկատարելու դեպքում: Սա:

Ընդհանուր գույքը գտնվում է վատ սանիտարական և տեխնիկական վիճակում։
Տունը վատ է պահպանվում կամ ընդհանրապես չի պահպանվում։
Գործընկերության անդամների կողմից ժամանակին չի իրականացվել:
Տեղի է ունենում HOA-ի անդամ չհանդիսացող վարձակալների իրավունքների խախտում:

Պետական նշանակության բնակարանային վերահսկողության մարմինը կամ քաղաքային բնակարանային վերահսկողության մարմինը պետք է դիմեն դատարան և ապացուցեն հետևյալը.

ՀՕԱ-ի ստեղծման ընթացքում բացահայտվել են օրենքի խախտումներ.
Գործընկերության աշխատանքի ընթացքում օրենքը խախտվում է, խախտումները ճակատագրական են։
HOA-ի կանոնադրությունը չի համապատասխանում օրենքին. Միևնույն ժամանակ, պետք է պահպանվի մինչդատական կարգավորման ընթացակարգը, այսինքն. Գործընկերության աշխատանքը վերահսկող մարմինները նախագահին ուղարկում են հայտնաբերված խախտումներով հրաման, որը նա պետք է վերացնի վեց ամսվա ընթացքում։ Կարգը չկատարելու դեպքում մարմինն իրավունք ունի դատարանի միջոցով պահանջել լուծարում։

Դատական մարմնի միջոցով լուծարման կարգը նույնն է, ինչ սեփականատերերի միջոցով, տարբերությունը միայն լուծարային հանձնաժողովի նշանակման մեջ է։ Դատարանը ինքն է նշանակում, դա կարող է լինել հատուկ մարմին կամ իրենք՝ գործընկերության մասնակիցները (դրա հիմնադիրները):

Եթե գործընթացը վերը նկարագրված անձանց վստահելն անհնար է, ապա դատարանը կարող է նշանակել լուծարային կառավարիչ. անհատական, բայց միայն իր համաձայնությամբ՝ դիմումը ներկայացրած մարմնի առաջարկով արբիտրաժային դատարանասոցիացիայի լուծարման պահանջով. Դատարանը սահմանում է նաև ժամկետ, որի ընթացքում լուծարման հաշվեկշիռը պետք է ներկայացվի արբիտրաժային դատարան, այդ ժամկետը կարող է երկարացվել։

Եթե գործընկերությունը լուծարելու հիմքեր կան, ապա դրա ընթացքը տեղի է ունենում հետևյալ փուլերով.

Գործընկերության մասնակիցների ժողով է հրավիրվում, որում լուծվում են հանձնաժողովի լուծարման և նշանակման հարցեր։
Վերջնական որոշումը հաստատվում է արձանագրությամբ։ Այն հստակեցնում է հանձնաժողովի կազմն ու ժամկետները։
Որոշումն ընդունման օրվանից 3-օրյա ժամկետում ծանուցվում է գրանցող մարմնին և հարկային ծառայությանը։
Հանձնաժողովը ամսագրում հայտարարություն է տալիս, որ ՀՕԱ-ն լուծարվելու է։ Այն սահմանում է ժամկետները, երբ պարտատերերը կարող են ներկայացնել իրենց պահանջները (տպագրման օրվանից ոչ ավելի, քան 60 օր):
Հանձնաժողովը փնտրում է պարտատերեր և տեղեկացնում նրանց լուծարման գործընթացի մասին գրելը.

2 ամսից հետո կազմվում է հաշվեկշիռ, որը պարունակում է տեղեկատվություն ընդհանուր գույքի մասին, ինչ պահանջներ են ներկայացնում պարտատերերը և դրանց քննարկման արդյունքները։ Այն պետք է ստորագրվի ժողովում, հետո բոլոր հաշվարկները կատարվեն պարտատերերի հետ, իսկ վերջնական մնացորդը կազմվի և ստորագրվի ժողովում։

Փաստաթղթերը ներկայացվում են հարկային գրասենյակ:

նմուշ արձանագրություն

Արձանագրությունը համարակալված է, անունը գրված է՝ արձանագրություն ընդհանուր ժողովտան սեփականատերերը տանը HOA-ի լուծարման վերաբերյալ: Նշվում է քաղաքը, շրջանը, շրջանը, որտեղ գտնվում է ՀՕԱ-ն, ժողովի անցկացման վայրի հասցեն, դրա ժամը:

Նշվում է նաև ՀՕԱ անդամների թիվը, ովքեր եղել են հանդիպմանը, արձանագրության մեջ մուտքագրվում են գործընկերության նախագահի և ժողովի քարտուղարի լրիվ անունն ու ազգանունը։

Ի՞նչ է աուդիտի հանձնաժողովը:

Վերստուգիչ հանձնաժողովը մեծ նշանակություն ունի ասոցիացիայի աշխատանքում։ Այն վերահսկում է HOA-ի ֆինանսական գործունեությունը: Հաշվապահը պարբերաբար տեղեկատվություն է տրամադրում և այնպես, որ հանձնաժողովը նորմալ աշխատի։

Սեփականատերերի ժողովն ընտրում է հանձնաժողով, նրա գործունեության ժամկետը 2 տարուց ոչ ավելի է։ Հանձնաժողովի անդամներն իրավունք չունեն լինել գործընկերության կառավարման մեջ։ Նրա իրավասությունը ամրագրված է օրենսդրությամբ և կանոնադրությամբ, իսկ աշխատանքի կարգը՝ ժողովի կողմից հաստատված փաստաթղթում:

Ստուգումները կարող են իրականացվել.

Ամբողջ տարվա վերջում։
Ցանկացած ժամանակ, եթե դա պահանջվի գործընկերության անդամների կողմից հանդիպման ժամանակ, կամ գործընկերության խորհուրդը որոշում է կայացնում աուդիտ իրականացնել:
Նա կարող է նաև պահանջել հրավիրել արտահերթ ժողով՝ քննարկելու կատարված աշխատանքի արդյունքները։

Գործառույթներ

HOA-ի ֆինանսական փաստաթղթերի և գույքի գույքագրման վերաբերյալ տվյալների ստուգում:
Համեմատություն առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերի հետ.
Կոնտրագենտների հետ պայմանագրերի, հաշվարկների օրինականության ստուգում:
Հաշվապահական վերլուծություն.
Կանոնների և կանոնակարգերի համապատասխանության ստուգում ֆինանսական գործունեություն HOA.
Ֆինանսական վիճակի, վճարումներ կատարելու ունակության, HOA ակտիվների իրացվելիության վերլուծություն:
Պետական բյուջե վճարումների ժամանակին ստուգում.
Հարկային մարմնի համար հաշվետվությունների ստուգում.
ՀՕԱ-ի պաշտոնյաների կողմից ընդունված որոշումների օրինականության ստուգում, կանոնադրությանը համապատասխանությունը և գործընկերության ժողովի որոշումները:
Գործընկերության կառավարման վերաբերյալ առաջարկությունների մշակում:

Հանձնաժողովն իր ակտում արտացոլում է կատարված աշխատանքների արդյունքները։ Այն պարունակում է այնպիսի բաժիններ, ինչպիսիք են.

Ընդհանուր դրույթներ՝ հանձնաժողովի կազմը, աուդիտի անցկացման ժամկետները և բոլոր այն անձինք, ովքեր ներգրավված են դրա աշխատանքում:
Տեղեկություններ գույքի վիճակի մասին.
Կանխիկի և կանխավճարի փաստաթղթերի ստուգում:
Բանկային փաստաթղթերի ստուգում:
Աշխատավարձի հաշվարկ և վճարում.
Ընդունելություն
ֆինանսներ եկամտի տեսքով.
HOA սակագնային պլանի քաղաքականության կազմակերպում.
HOA պարտքը.
Աղյուսակ՝ ըստ ծախսերի և եկամուտների կետերի անհամապատասխանությունների:
Առանցքային աղյուսակներ.
Գործընկերության կառավարման մարմինների աշխատանքի գնահատում.
Ձեր եզրակացություններն ու առաջարկությունները:

ՀՕԱ-ի տարվա աշխատանքի պլանային աուդիտների իրականացում.
բյուջեի նախագծի, տարվա վճարումների և մուծումների չափի վերաբերյալ եզրակացության կազմում.
Գործընկերության անդամների բողոքների և նամակների քննարկում:
Գործընկերության կառավարման մարմինների կողմից դրանցից հետո 10-օրյա ժամկետում իրականացված բոլոր ստուգումների արդյունքների մասին տեղեկացում.
Հանդիպումից առաջ զեկուցեք ձեր աշխատանքի մասին:

Հանձնաժողովի կանոնակարգը մշակվում է Բնակարանային օրենսդրության և ՀԱՕ-ի կանոնադրության համաձայն: Այն հստակեցնում է.

ՀՕԱ հանձնաժողովի գործունեությունը կարգավորող ընդհանուր դրույթներ.
հանձնաժողովի նպատակներն ու խնդիրները.
հանձնաժողովի նախագահի և անդամների ընտրության կարգը.
իրավունքներ՝ պարտականություններով;
ժողովների և աուդիտի անցկացման կարգը.
փաստաթղթերի պահպանում;
գործընկերության անդամներին ծանուցում իր որոշման մասին.
ֆինանսական աջակցություն հանձնաժողովի աշխատանքներին։

Զեկույցի նմուշը կարելի է ներբեռնել:

Այսպիսով, գործընկերության լուծարումը կարող է կատարվել կամավոր կերպով սեփականատերերի կամ դատական մարմնի կողմից. Լուծարման ընթացակարգերը երկու դեպքում էլ նույնն են, տարբերությունը միայն ՀՕԱ-ի անդամների կամ դատարանի կողմից լուծարման հանձնաժողովի նշանակման մեջ է։

Լուծարման որոշումն ընդունվում է, եթե ՀՕԱ-ի ստեղծումը հակասում է օրենքին, ՀՕԱ-ի անդամները չեն հավաքում ձայների 50%-ը, ՀՕԱ-ն իր աշխատանքները չի կատարում այնպես, ինչպես սպասվում էր, եթե ՀՕԱ-ի անդամների մեծամասնությունը. HOA-ն այդպես որոշեց:

Գործընկերությունում ստեղծվում է հատուկ աուդիտի հանձնաժողով, որը ստուգելու է գործընկերության ֆինանսական գործունեությունը, այն ունի իր իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք պետք է խստորեն պահպանի։

Գործընկերության անդամությունից դուրս գալը դրա լուծարում չի համարվի, դրա համար անհրաժեշտ է ունենալ սեփականատերերի ձայների մեծամասնությունը։ Լուծարման ողջ գործընթացը վերահսկվում է հանձնաժողովի կողմից, որն իր աշխատանքներն իրականացնում է օրենքի հիման վրա։

HOA-ն կարող է դադարեցնել իր գործունեությունը, եթե սեփականատերերը համարում են, որ այն կատարել է իր կանոնադրական բոլոր խնդիրները, և դրա հետագա գոյության անհրաժեշտությունը չկա:

Օրենսդրությունը սահմանում է ՀՕԱ-ի լուծարման հետևյալ պատճառները.

օրենքի խախտում;
դատարանն անվավեր ճանաչեց վերակազմակերպումը.
անդամների թիվը ռեզիդենտ սեփականատերերի ցուցակի 50 տոկոսից պակաս է.
դատարանը կայացրել է համապատասխան որոշում.
տների սեփականատերերի ժողովի որոշումը.

HOA-ն չեղարկելու քայլ առ քայլ հրահանգներ

HOA-ի գործունեությունը դադարեցնելու համար կարող եք օգտագործել գոյություն ունեցող երկու մեթոդներից մեկը:

Եթե գործընկերության ղեկավարությունը դեմ է դրա փակմանը, ապա անհրաժեշտ է գործել հետևյալ ալգորիթմի համաձայն.

Նշում!Այն դեպքում, երբ բոլոր HOA-ները միաձայն և կամավոր համաձայնում են լուծարել գործընկերությունը, ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացնում դադարեցնել իր գործունեությունը:

Ժողովի որոշումը պետք է արձանագրվի արձանագրության մեջ: Այս փաստաթուղթը անհրաժեշտ է լուծարման ընթացակարգը սկսելու համար, և եթե խոսքը վերաբերում է դրան, կարող է անհրաժեշտ լինել հետագայում այն տրամադրել դատարանում:

Նիստի արձանագրությունը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

HOA-ի լրիվ անվանումը, մանրամասները և իրավաբանական հասցեն.
ժողովի կազմը՝ նախագահող, քարտուղար, ներկա բնակիչների թիվը, ներկա հրավիրված անձանց ցուցակը.
ֆիքսված օրակարգ - ՀՕԱ-ի լուծարում;
քվեարկության արդյունքները (քանիսն է կողմ, դեմ և ձեռնպահ);
լուծարային հանձնաժողովի նշանակման մասին որոշումը, նրա անդամների նշումը լրիվ անուն-ազգանունով և անձնագրի տվյալները.

մեծ մասը ընդհանուր պատճառսեփականատերերի համար նման որոշում կայացնելը դառնում է HOA-ի կանոնադրական խնդիրների չկատարումը կամ ոչ պատշաճ կատարումը:

HOA-ն լուծարվում է, երբ.

գործընկերության կողմից սահմանված վճարումները ժամանակին չեն վճարվում.
տունը չի պահպանվում կամ վատ է պահպանվում.
սանիտարական ստանդարտները չեն պահպանվում.
տեխնիկական վիճակը չի համապատասխանում նորմերին.
ոտնահարվում են տան վարձակալների իրավունքները, որոնք ընկերակցության անդամ չեն և նրա անդամներ են:

Որպես կանոն, լուծարային հանձնաժողովն ընտրվում է ընկերակցության անդամներից: Եթե լուծարման մասին որոշումը կայացվում է դատարանի կողմից, ապա հանձնաժողովը կարող է նշանակվել երրորդ կողմի կազմակերպությունների ներկայացուցիչներից, օրինակ. կառավարման ընկերություն, քաղաքապետարան և այլն։

Լուծարային հանձնաժողովը գործում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

ՀՕԱ-ի դադարեցման մասին տեղեկատվության հրապարակումից երկու ամիս անց. հանձնաժողովը կազմում է միջանկյալ հաշվեկշիռ.

Հղում!Միջանկյալ հաշվեկշիռը ցույց է տալիս տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչ գույք ունի HOA-ն, հաշիվների մնացորդները, պարտատերերի կողմից ներկայացված պահանջները, ինչ որոշումներ են կայացվել այդ պահանջների վերաբերյալ:

Այնուհետեւ վճարումներ են կատարվում պարտատերերին։. Բոլոր հաշվարկները կատարելուց հետո կազմվում է վերջնական լուծարային հաշվեկշիռը: Այն հաստատվում է ընկերակցության հիմնադիրների կամ այն լուծարելու մասին որոշում կայացրած մարմնի կողմից:

Գրանցված է ցանկացած կազմակերպության, այդ թվում՝ ՀՕԱ-ի լուծարումը։ HOA-ի լուծարման գործընթացը պաշտոնապես գրանցելու համար պետք է տրամադրեք հետևյալ փաստաթղթերը.

ավարտված լուծարման գրանցման դիմում՝ ստորագրված ՀՕԱ-ի նախագահի կողմից.
հաշվեկշիռ (լուծարում);
պետական տուրքի վճարումը հավաստող անդորրագիր.

Ինչպե՞ս փակել HOA-ն դատարանի որոշմամբ:

Վերևում արդեն ասվել է, որ դատարանը կարող է դադարեցնել գործընկերության գործունեությունը այն դեպքերում, երբ գործող օրենսդրությունը կոպտորեն խախտվում է:

Օրինակ՝ ՀՕԱ-ի անդամների թիվը օրենքով սահմանվածից քիչ է, ոտնահարված են ինչպես ընկերության անդամների, այնպես էլ ընկերակցության անդամ չհանդիսացող անձանց իրավունքները, ՀՕԱ-ի ստեղծման ընթացքում բացահայտվել են օրենքի խախտումներ։ , ընկերակցությունը դատական նիստով ճանաչվել է սնանկ։

Դատարանի միջոցով լուծարման նախաձեռնողները կարող են լինել ինչպես ռեզիդենտները, այնպես էլ կարգավորող մարմինները, օրինակ՝ դատախազությունը կամ հարկայինը։ Եթե նախաձեռնողները տան սեփականատերերն են, նրանք ստեղծում են նախաձեռնող խումբ, որը զբաղվում է դատարանում հայցադիմումի կոլեկտիվ ներկայացմամբ:

Խորհուրդ.Եթե լուծարման պատճառն այն էր, որ ՀՕԱ-ի անդամների թիվն ավելի քիչ է սահմանված նորմ- կարելի է անմիջապես մատուցել հայցադիմումի հայտարարություն. Դատարանը այս դեպքում անվերապահորեն բռնում է հայցվորի կողմը։

Մնացած դեպքերում օրենքի կամ ֆինանսական կարգապահության խախտումների դեպքում նախաձեռնող խումբը նախ պետք է բողոք ներկայացնի վերահսկող մարմնին, օրինակ՝ դատախազությանը։ Բոլոր փաստերը, որոնք վկայում են առկա խախտումների մասին, պետք է փաստաթղթավորվեն։

Վերահսկող մարմնին դիմելուց հետո հաջորդում է գործընկերության տնտեսական կամ ֆինանսական գործունեության ստուգումը: Եթե հայտում նշված փաստերը հաստատվեն, ՀՕԱ-ին ժամանակ կտրվի թերությունները շտկելու համար։

Մինչդատական կարգավորման այս ժամանակահատվածում բոլոր խախտումները պետք է շտկվեն։Հակառակ դեպքում վերահսկող մարմինն ինքը դատի է տալիս։

Դատարանը կարող է պատժամիջոցներ կիրառել ընկերակցության ղեկավարության նկատմամբ կամ որոշել դրա լուծարումը երկու եղանակով.

Գործընկերությունների չեղյալ հայտարարման առանձնահատկությունները

Վերակազմակերպման, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց, ներառյալ ՀՕԱ-ների լուծարման գործընթացները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, մասնավորապես, 57-րդ հոդվածով:

Հղում! HOA-ի հիմնական առանձնահատկությունն, ի տարբերություն առևտրային կառույցների, այն է, որ գործընկերությունը ստեղծելու, վերակազմակերպելու, լուծարելու առաջնային իրավունքը տրված է ՀՕԱ-ի անդամ տների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին: Այսինքն՝ այն կարող է լուծարվել միայն սեփականատերերի որոշմամբ կամ դատական կարգով։

HOA-ն, որը չի գործել

Նույնիսկ եթե գործընկերությունը չի իրականացրել իր գործունեությունը, ապա տների սեփականատերերի ժողովը, համաձայն 2-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության ԼԿ 145-րդ հոդվածի 2-րդ ենթակետը նույնպես իրավունք ունի որոշել դրա լուծարումը:

Լուծարման ընթացակարգը նույնն է լինելու, ինչ եթե ՀՕԱ-ն աշխատեր, և տան բնակիչների որոշմամբ որոշվեց չեղարկել այն։ Միակ տարբերությունն այն է Լուծարային հանձնաժողովի փոխարեն նշանակվում է մեկ լուծարով կզբաղվի բոլոր թղթաբանությամբ.

ՀՕԱ-ի սնանկացումը պարտքերով

HOA-ն չէ առևտրային կազմակերպությունհետևաբար, իր գործունեությունից շահույթ չի ստանում։ Սա նշանակում է, որ այն պարտքերը, որ ունի գործընկերությունը, մենք չենք անդրադառնա դրանց առաջացման պատճառներին, դա ծածկելու ոչինչ չունի։

Պարտքերի հետ գործընկերությունը կարող է լուծարվել միայն այն սնանկ հայտարարելով:Տվյալ դեպքում ճանաչման կարգը կկարգավորվի «Սնանկության (սնանկության) մասին» 2002 թվականի հոկտեմբերի 26-ի թիվ 127 դաշնային օրենքով:

Ե՛վ իրենք՝ գործընկերության անդամները, և՛ նրա պարտատերերը կարող են նախաձեռնել գործընթացը՝ դիմելով դատարան՝ HOA-ն անվճարունակ ճանաչելու համար:

Նշում!Դուք կարող եք սկսել HOA-ն սնանկ ճանաչելու գործընթացը միայն այն դեպքում, եթե գործընկերությունը չի կատարում իր պարտավորությունները ավելի քան երեք ամիս, և նրա ընթացիկ պարտքը գերազանցում է հարյուր հազար ռուբլի:

Պարտատերերի պահանջները բավարարելու համար. դատարանը կարող է սահմանել հետևյալ ընթացակարգերից մեկը.

ֆինանսական վերականգնում;
մրցունակ արտադրություն;
արտաքին վերահսկողություն.

Պարտքերի հետ կապված ստեղծված իրավիճակը շտկելու համար դատարանի որոշմամբ ՀՕԱ-ին տրվում է 1 տարի ժամկետ։Եթե ժամկետը լրանալուց հետո պարզվի, որ վճարունակությունը չի վերականգնվել, ՀՕԱ-ն չունի շրջանառու միջոցներ կամ գույք, և նրա հետագա գործունեությունը անհնար է, ապա ընկերակցությունը սնանկ է ճանաչվում։ Իսկ դա նշանակում է դրա վերացում։

Եզրակացություն

HOA-ի լուծարումը կարող է լինել կամավոր- սեփականատերերն իրենք են որոշում գործընկերության փակման մասին:

Նման որոշում է արտահայտված ընդհանուր ժողովի արձանագրության մեջ։ Հանդիպման ձեւը կարող է լինել ինչպես ներքին, այնպես էլ արտաքին։

Եթե HOA-ն համաձայն չէ կամավոր լուծարմանը, MKD-ի բնակիչների նախաձեռնող խումբը, առանց ընդհանուր ժողով անցկացնելու, հարցում է անցկացնում սեփականատերերի շրջանում և արդյունքները մուտքագրում ժողովի արձանագրության մեջ: Յուրաքանչյուր սեփականատեր ստորագրությամբ հաստատում է արձանագրության մեջ մուտքագրված իր պատասխանը։ Նշված է լրիվ անվանումը, ազգանունը, հայրանունը, բնակարանի համարը, դրա մակերեսը։

Լուծարումը կարող է լինել նաև հարկադիր՝ դատարանի վճռով։Ե՛վ դժգոհ վարձակալները, և՛ կարգավորող մարմինները կարող են բողոքարկել դատարան:

Գործընկերության փակումը դատարանի միջոցով հնարավոր է, եթե HOA-ի գործունեության մեջ խախտումներ հայտնաբերվեն, դրա ստեղծման, բնակիչների իրավունքների ոտնահարման կամ գործընկերության անդամների թիվը պակաս լինի բնակարանների սեփականատերերի ցուցակի սահմանված տոկոսից: ապրում է տանը.

HOA-ն բնակելի շենքերի կառավարման ամենաթափանցիկ ձևերից մեկն է, որը ենթադրում է տան սեփականատերերի առավելագույն մասնակցությունը տան և ընդհանուր սեփականության կառավարման գործընթացում:

Նման կառավարումը պահանջում է HOA-ի անդամների առավելագույն պատասխանատվությունը:

Հաճախ կան իրավիճակներ, երբ նպատակահարմար է փոխել բազմաբնակարան շենքի կառավարման ձևը (MKD):

Նախքան MKD-ն այլ կազմակերպության փոխանցելը, HOA-ն պետք է լուծարվի:

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են բնորոշ ուղիներլուծումներ իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով: Դա արագ և անվճար է:

Նորմատիվ հիմք

Տնատերերի ասոցիացիաների ստեղծման, գործունեության և գործունեության դադարեցման հարցերը գտնվում են քաղաքացիական և բնակարանային իրավունքի իրավասության ներքո:

Կարգավորման աղբյուրների երկակիությունը բացատրվում է հարցի առանձնահատկություններով։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը կարգավորում է HOA-ների գործունեությունը ոչ առևտրային կազմակերպություններին պատկանելու առումով. կորպորատիվ կազմակերպություններ, և, մասնավորապես, դրանց առանձին տեսակների նկատմամբ՝ գույքի սեփականատերերի ընկերակցությունները (հոդված 123.12):

Ինչպես ցանկացած իրավաբանական անձի դեպքում, գործընկերությունը նույնպես ենթակա է 61-րդ հոդվածի դրույթներին, որը պարունակում է լուծարման ընթացակարգի պահանջներ:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը ՀՕԱ-ն համարում է MKD ընդհանուր գույքի կառավարման ձևերից մեկը:.

Հենց այս դիրքից է, որ բնակարանային օրենսդրությունը պահանջում է HOA-ի ստեղծման և գործունեության առանձին հարցեր:

Ինչ վերաբերում է գործընկերության լուծարմանը, ՌԴ LC-ի 141-րդ հոդվածը չի պարունակում որևէ պահանջ լուծարման ընթացակարգի համար, այլ վերաբերում է քաղաքացիական իրավունքի նորմերին:

Գործունեության դադարեցման հիմքերը

HOA-ի կյանքը օրենքով սահմանափակված չէ.

Այնուամենայնիվ, պայմանավորված տարբեր կյանքի իրավիճակներՀՕԱ-ի գործունեությունը դադարեցնելու անհրաժեշտություն կա։

Ընթացակարգը կարող է տեղի ունենալ.

ՄԿԴ-ում ընկերակցության անդամների և գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ;
հարկադրված.

ՀՕԱ-ի լուծարում ընդհանուր ժողովի կողմից (կամավոր լուծարում), երբ տարածքի սեփականատերերը, անկախ ՀՕԱ-ի անդամ են, թե ոչ, պարտավոր են ընդհանուր ժողովում որոշում կայացնել ՀՕԱ-ի լուծարման մասին:

Կամավոր լուծարման մասին որոշումը կայացնում է բարձրագույն մարմինը կառավարող կազմակերպություն- գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը. Գործունեությունը դադարեցնելու որոշմանը կողմ քվեարկած անդամների ձայների թիվը պետք է լինի բոլոր ձայների առնվազն երկու երրորդը։

ՌԴ LC-ի 141-րդ հոդվածը նախատեսում է միայն մեկ դեպք, երբ գործընկերության լուծարումն անխուսափելի է:

Դա տեղի է ունենում, երբ HOA-ի անդամներն ունեն MKD-ում տարածքների բոլոր սեփականատերերի ձայների 50%-ից պակաս ձայները:

Կամավոր լուծարում է իրականացվում նաև, եթե ընկերակցությունը ստեղծվել է որոշակի ժամկետով կամ առաջադրված խնդիրների (կանոնադրությամբ ամրագրված) իրականացման հետ կապված։

Գործընկերության գործունեության հարկադիր դադարեցումը տեղի է ունենում դատավարության կարգով:

Դատավարության նախաձեռնողները կարող են լինել.

Տարածքների շահագրգիռ սեփականատերերը MKD-ով;
Պետական մարմին (տեղական ինքնակառավարման մարմին), որին վերապահված են բնակարանային հսկողության գործառույթները;
Այլ պետական մարմիններ.

ՀՈԱ-ի լուծարման վերաբերյալ դատական վարույթ հարուցելու հիմքերի թվում կան.

Գործընկերության գրանցման ընթացքում կատարված օրենքի ճակատագրական խախտումներ.
MKD-ի կառավարման համար գործունեություն իրականացնելու լիցենզիայի կորուստ.
Օրենքի խախտումներ MKD-ի շահագործման և տան ընդհանուր գույքի կառավարման մեջ.
Կանոնադրությամբ չնախատեսված գործունեության իրականացում.
MKD-ի հետագա կառավարման անհնարինությունը;
MKD-ի կառավարման այլ մեթոդի սեփականատերերի ընտրությունը:

Եթե գործընկերությունը պարտքեր ունի ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին կամ այլ երրորդ անձանց, ապա դա միանգամայն հնարավոր է լուծարել ստանդարտ եղանակով:

Միևնույն ժամանակ, պարտատերերն իրավունք ունեն ներկայացնելու իրենց պահանջները.

Դատավարության շրջանակներում;
Լուծարային հանձնաժողով.

Պարտատերերի պահանջների բավարարման հաջորդականությունը սահմանվում է օրենսդրությամբ: Ընդ որում, նման պահանջները պետք է ներկայացվեն ոչ ուշ, քան լուծարման մասին տեղեկատվության հրապարակման օրվանից 60 օր հետո։

ՀՕԱ-ի լուծարման կարգը

Գործընկերության գործունեության դադարեցման կարգը սկսվում է արձանագրության կատարումից:

Արձանագրություն կազմելու լիազորված է.

Սեփականատերերի հանդիպում;
ՀՕԱ-ի անդամների հանդիպում.

Այս հանդիպումների օրակարգը սովորաբար ներառում է.

ՀՕԱ-ի վերացման մասին;
Լուծարային հանձնաժողով ստեղծելու մասին.
գործունեության դադարեցման ժամկետի, կարգի և որոշակի պայմանների մասին.

Կարևոր է այս փաստաթուղթը կազմել օրենքին համապատասխան: Օրակարգում չընդգրկված հարցերը չպետք է ներառվեն արձանագրության մեջ։

Անհրաժեշտ է ճշգրիտ տեղեկատվություն գրանցել.

Օ պաշտոնյաները (նախագահ, քարտուղար);
Ձայների քանակի և բաշխման վերաբերյալ;
Լուծարային հանձնաժողովի կազմի մասին.

Հրավիրում ենք Ձեզ ներբեռնել ՀՕԱ-ի լուծարման վերաբերյալ MKD-ի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրության օրինակ. Ներբեռնեք ձևը:

Հետագայում լուծարման ընթացակարգն իրականացնում է լուծարային հանձնաժողովը։

HOA-ն դադարեցնելու մասին որոշման օրվանից 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում պետք է համապատասխան ծանուցում ուղարկվի գործընկերության գրանցման տարածքում գործող հարկային գրասենյակ:

Թիվ R15001 ծանուցման ձևը հաստատվել է Դաշնային հարկային ծառայության թիվ MMV-7-6 2012 թվականի հունվարի 25-ի հրամանով։ [էլփոստը պաշտպանված է]

Փաստաթուղթը պարունակում է տեղեկատվություն.

Դիմորդի մասին;
Լուծարված ՀՕԱ-ի մասին;
Լուծարային հանձնաժողովի վերաբերյալ.

Ծանուցման վրա հայտատուի ստորագրությունը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Ծանուցմանը կցվում է լուծարման արձանագրությունը:

Հրավիրում ենք Ձեզ ներբեռնել իրավաբանական անձի լուծարման մասին ծանուցման օրինակ՝ Ներբեռնեք ձևը:

Նման ծանուցման հիման վրա հարկային մարմինը իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրում (EGRLE) նշում է այն մասին, որ կազմակերպությունը գտնվում է լուծարման փուլում:

HOA-ի լուծարման մասին տեղեկատվությունը պետք է հասանելի լինի հանրությանը:

Տեղեկությունը հրապարակված է հատուկ ռեսուրսում՝ «Պետական գրանցման տեղեկագիր»: Սա անհրաժեշտ է HOA-ի պարտատերերին տեղեկացնելու համար: Հրապարակումը վճարովի է, իսկ գինը կախված է գովազդի ծավալից։

Բացի այդ, Լուծարային հանձնաժողովը պարտավոր է ինքնուրույն որոշել ՀՕԱ-ի պարտատերերի շրջանակը.

Յուրաքանչյուր պարտատիրոջ պետք է գրավոր ծանուցում ուղարկվի լուծարման մասին՝ նշելով այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում նրանք կարող են պահանջներ ներկայացնել պարտքի վճարման համար: Նման ժամկետը չի կարող պակաս լինել 2 ամսից։

Ժամկետի հաշվարկը սկսվում է լուծարման մասին տեղեկատվության հրապարակման օրվանից.

Դեբիտորական և կրեդիտորական պարտքերի ամբողջ գումարը պարզաբանելուց հետո գործընկերության ներկայացուցիչը կրկին պետք է դիմի Դաշնային հարկային ծառայությանը:

Այս անգամ թիվ P15001 ձևով նոր դիմումի հետ պետք է ներկայացվի միջանկյալ լուծարային հաշվեկշիռ: Հաշվեկշիռը պետք է հաստատվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:

Պարտքերի վճարումից և մատակարարներից ավել վճարված գումարները վերադարձնելուց հետո ձևավորվում է վերջնական լուծարային հաշվեկշիռ և հավաքագրվում է փաստաթղթերի փաթեթ՝ ստուգմանը ներկայացնելու համար։

Կազմակերպությունը իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից դուրս հանելու և լուծարման ընթացակարգն ավարտելու մասին վերջնական որոշում է կայացնում գրանցող մարմինը՝ փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթի հիման վրա.

Իրավաբանական անձի լուծարման հետ կապված պետական գրանցման նոտարական հայտ (Ձև թիվ Р16001).
Բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված լուծարային հաշվեկշիռը;
Եթե գործընկերությունում աշխատել են պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրության ենթակա անձինք, ապա պետք է ներկայացվեն Կենսաթոշակային ֆոնդի մասնաճյուղ տեղեկատվություն ուղարկելը հաստատող փաստաթղթեր.
պետական տուրքի վճարման անդորրագիր(800 ռուբլի):

5 աշխատանքային օրվա ընթացքում հարկային մարմինը պետք է հանի լուծարված ՀՕԱ-ին գրանցամատյանից կամ ուղարկի պետական գրանցման մերժում:

Չեղարկումը հնարավոր է, եթե՝

Տրամադրված չէ ամբողջ փաթեթը պահանջվող փաստաթղթեր;
Լուծարման ընթացակարգն իրականացվել է օրենքի խախտումներով.
Փաստաթղթերը ստորագրում է նման լիազորություն չունեցող անձ.
Նոտարական ձևը չի պահպանվել.

Աուդիտի հանձնաժողովը կարևոր դեր է խաղում ՀՕԱ-ի աշխատանքում։ Գործընկերության անդամների կողմից ընտրված այս մարմնի միջոցով անցնում է կազմակերպության բոլոր կառավարման և ֆինանսական փաստաթղթերը: Լուծարման ընթացակարգում հաշվի են առնվում հանձնաժողովի եզրակացությունները։

Պարտադիր ընթացակարգը որակապես չի տարբերվում գործընկերության դադարեցման կամավոր ընթացակարգից։ Տարբերություններն այն են, որ լուծարային կառավարիչը նշանակվում է դատարանի որոշմամբ։

Եթե ցանկանում եք իմանալ ընտանի կենդանիներին (կատուներ և շներ) պահելու կանոնները բազմաբնակարան շենքեր, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ .

Տնատերերի ասոցիացիայի վերակազմավորում

Վերակազմակերպումը տարբերվում է լուծարումից նրանով, որ վերակազմակերպված HOA-ի իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցվում են մեկ այլ կազմակերպության:

HOA-ի վերակազմակերպման կարգը չի տարբերվում բոլոր իրավաբանական անձանց համար նախատեսված ընդհանուր ընթացակարգից և հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 57-րդ հոդվածով:

Համաձայն ՌԴ LC-ի 140-րդ հոդվածում պարունակվող նորմերի, HOA-ն հնարավոր է վերափոխել կոոպերատիվի (բնակարանային կամ բնակարանային շինարարություն):

Հնարավոր է վերակազմակերպել HOA-ն, որը սպասարկում է մի քանի MKD: Նման կազմակերպությունները կարելի է բաժանել մի քանիսի, ինչպես նաև կարելի է առանձնացնել մեկ կամ մի քանի իրավաբանական անձինք։ Տան կառավարումը կարող է փոխանցվել։

HOA-ի վերակազմակերպման վերաբերյալ բոլոր որոշումները հաստատվում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ձայների պարզ մեծամասնությամբ:.

Ե՞րբ HOA-ն խնդիր դարձավ: Առաջարկում ենք դիտել տեսանյութը։

HOA - հասարակություն, որը ստեղծվել է անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից այն կառավարելու, շենքն ամբողջությամբ կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու և այն լավ վիճակում պահելու համար: Տերմինը վերծանվում է որպես «բնակավայրերի սեփականատերերի գործընկերություն»։ ՀՕԱ-ի գործունեությունը կարգավորվում է Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգրքի նորմերով: Սրանք օրենսդրական ակտերչտրամադրել որոշակի ժամկետներ, որի ընթացքում կարող է գործել ընկերակցությունը, այսինքն, ըստ էության, ստեղծվում է անժամկետ, եթե այլ բան նախատեսված չէ կանոնադրությամբ։

Այնուամենայնիվ, կարող է առաջանալ իրավիճակ, երբ անհրաժեշտ է լուծարել HOA-ն:

Փակման տարբերակներ

ԿանոնակարգերԼուծարման երկու տարբերակ կա.

Կամավոր հիմունքներով։
Հարկադիր փակում կամ, ավելի ճիշտ, դատարանի որոշմամբ։

Անկախ HOA-ի լուծարման տարբերակից, յուրաքանչյուր իրավիճակի համար նախատեսված է հստակ ընթացակարգ:

ՀՕԱ-ի կամավոր փակման տարբերակներից մեկը կարող է լինել վերակազմավորումը։ Այս դեպքում գործընկերությունը չի դադարում աշխատել, այն միայն այլ ձև է ընդունում և այլ գործառույթներ է կատարում։

Սեփականատիրոջ որոշմամբ հնարավոր է փակել գործընկերությունը հետևյալ իրավիճակներում.

Եթե կազմակերպությունը չի կատարում իր խնդիրները, որոնք նախատեսված են կանոնադրական փաստաթղթերով.
Կուտակվել է կոմունալ ծառայությունների դիմաց մեծ պարտք, ինչը կազմակերպության կառավարման անարդյունավետության հետեւանք է։
Ժամկետի ավարտը, որի համար ստեղծվել է գործընկերությունը:

Դատարանի որոշմամբ փակելը

Դատարանի որոշմամբ ՀՕԱ-ի լուծարումը կարող է իրականացվել հետևյալ հանգամանքների առկայության դեպքում.

Ձեռնարկության գործունեությունն իրականացվում է գործող օրենսդրության կոպիտ խախտումներով։
Հստակ տեսանելի է ստեղծված ձեռնարկության անարդյունավետությունը։
Գործունեությունն իրականացվում է համակարգված խախտումներով։
Մատակարարների նկատմամբ պարտքային պարտավորությունների առաջացումը կոմունալ ծառայություններև կապալառուները՝ կառավարման անարդյունավետության ֆոնին:
Ձեռնարկությունը չի կատարում իրեն վերապահված խնդիրները կամ ընդհանրապես չի աշխատում։
Եթե կազմակերպության անդամները չեն վճարում կոմունալ վճարումները.
Այն դեպքերում, երբ գործընկերությանը չմիացածների մասնաբաժինը զգալիորեն գերազանցում է ընկերության անդամների թիվը:

Քայլ առաջին - սեփականատերերի ընդհանուր ժողով

HOA-ի լուծարում. քայլ առ քայլ հրահանգ. Առաջինը և գուցե ամենաշատը հիմնական փուլ- որոշում կայացնել գործընկերությունը փակելու մասին. Դրա համար պահանջվում է հավաքել հասարակության բոլոր անդամներին, օրակարգ մտցնել լուծարման հարցը, քվեարկել և որոշումը կազմել արձանագրությամբ։ Ի դեպ, քվեարկության արձանագրությունը կպահանջվի փակման համար հարկային մարմիններ դիմելիս։

Գործունեությունը դադարեցնելու որոշման մեջ պետք է նշանակվի լուծարային հանձնաժողով, որպեսզի այս հարցով նորից ժողով չգումարվի։

Առավելագույնը հիմնական խնդիրը, որին բախվում են բնակիչները՝ շատ բնակարանատերեր չեն ցանկանում մասնակցել հանդիպմանը կամ նույնիսկ պասիվ դիրք գրավել։

Գործընկերության տնօրենի պատասխանատվությունը

ՀՕԱ-ի ղեկավարն էլ պետք է դա հասկանա՝ լինելով հիմնական իրավաբանական անձ, նա պատասխանատու է իր գործողությունների համար, ուստի կարող է ստուգվել ձեռնարկությունը կանխամտածված սնանկության հասցնելու համար։

Այն դեպքերում, երբ աուդիտի ընթացքում պարզվում է, որ գործընկերության ղեկավարն իսկապես չարաշահել է իր պաշտոնը, նրան սպառնում է վարչական կամ քրեական պատասխանատվություն։ Եթե պարզվի, որ տնօրենը ՀՕԱ-ի գումարի հաշվին ձեռք է բերել անձնական օգտագործման գույք, ապա այն կվաճառվի, իսկ ստացված եկամուտը կուղղվի պարտքերի մարմանը։

Լուծման պահանջներ

HOA-ն լուծարելու մասին որոշումը պետք է ընդունվի ընդհանուր ժողովում, որին «կողմ» պետք է քվեարկի անդամների 2/3-ը (գործընկերության անդամների ընդհանուր թվից և ոչ թե եկածների թվից), եթե. Նման որոշումներ կայացնելու այլ պահանջներ նշված են կանոնադրական ձեռնարկություններում: Սակայն նման հանդիպումների քվորում նորմատիվ ակտերի մակարդակով նախատեսված չէ։

Հենց այսպիսի ժողովում է առավել հաճախ նշանակվում լուծարային հանձնաժողովի կազմը, որին այդ պահից փոխանցվում են ՀՕԱ-ի կառավարման բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները։ Վերջիններիս աշխատանքի ընդհանուր ժամկետը 60 օր է։ ՀՕԱ-ն լուծարելու և հանձնաժողով նշանակելու որոշումից հետո է, որ պարտատերերն իրավունք ունեն 3 ամսվա ընթացքում ներկայացնել իրենց պահանջները։

Արձանագրության պահանջներ

HOA-ի լուծարման մասին արձանագրությունը ձայների հաշվարկի ստանդարտ փաստաթուղթ է, որը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

հանդիպման տեսակը;
միջոցառման ամսաթիվը, ժամը և վայրը;
ներկաների թիվը՝ նշելով նրանց պատկանող տարածքները.
քվորում;
օրակարգ;
Կարճ նկարագրությունհանդիպման ընթացքը, ով խոսեց, եղե՞լ են բանավեճեր.
ընդունված որոշումները՝ ձայների քանակով.
ժողովի նախագահի և քարտուղարի ստորագրությունը և լրիվ անվանումը.

Արձանագրությունը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է այն փաստը, որ լուծարումն իրականացվել է գործող օրենսդրության պահանջներին համապատասխան։

Քայլ երկրորդ՝ դիմել հարկաբյուջետային մարմիններին

Որոշումն ընդունելուց և դրա օրինականությունը հաստատող բոլոր փաստաթղթերից հետո որոշումը, այդ փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն հարկային մարմնին, որտեղ գրանցվել է գործընկերությունը: Բացի քվեարկության մասին արձանագրությունից, դիմում է ներկայացվում P15001 ձևով։

Հարկային մարմիններին ծանուցման ձևը

P15001 ձևը լրացնելիս՝ գծիկները դատարկ բջիջներսահմանված չեն: Վերնագրի էջը պարունակում է տեղեկատվություն գործընկերության մասին, TIN և OGRN, լրիվ անվանումը:

Երկրորդ բաժնում նշվում է ծանուցումը լրացնելու պատճառը: Դա կարող է լինել պարզապես լուծարում կամ նույնիսկ լուծարային հանձնաժողովի ստեղծում։

Սյունակները պետք է լրացվեն «Ա» թերթի վրա, եթե նշվում է, որ կազմավորվել է լուծարային հանձնաժողով, այսինքն՝ տվյալներ են մուտքագրվում ոչ թե ղեկավարի, այլ լուծարային հանձնաժողովի ղեկավարի մասին։

«B» թերթիկի վրա տրվում են տեղեկություններ դիմողի մասին: Ամենից հաճախ այդ պաշտոնում հանդես է գալիս հանձնաժողովի ղեկավարը։

6-րդ բաժնի տվյալները մուտքագրվում են նոտարի մոտ: 7-րդ բաժինը լրացնում է անձամբ իրավաբանական աշխատողը:

Երրորդ քայլը `աշխատանք պարտատերերի և պարտապանների հետ

HOA-ի լուծարման քայլ առ քայլ հրահանգներ. մենք տեղեկացնում ենք պարտատերերին որոշման մասին:

Նախևառաջ, նշանակված լուծարային հանձնաժողովը Պետական գրանցման տեղեկագրում պետք է հրապարակի տեղեկատվություն, որ կոնկրետ ՀՕԱ-ն դադարեցնում է իր գործունեությունը և տեղեկատվություն պահանջների ընդունման կարգի մասին: Բացի այդ, լուծարային հանձնաժողովը պարտատերերին գրավոր ուղարկում է անձնական ծանուցումներ: Հանձնաժողովի անդամները պետք է որոշեն պարտապանների շրջանակը և նրանցից գանձեն հասանելիք միջոցները։

Եթե բավարար չէ Փողև գույքը մարելու բոլոր պարտքերը, ընկերությունը կարող է իրեն սնանկ հայտարարել: Սակայն դա պահանջում է մեկ պայմանի կատարում՝ երրորդ անձանց նկատմամբ պարտքը պետք է լինի առնվազն 100 հազար ռուբլի: Որպես կանոն, նույնիսկ սնանկության ընթացակարգը պարտատերերի համար երաշխիք չէ, որ նրանք կստանան իրենց գումարները, քանի որ HOA-ն շատ հազվադեպ է գույք, և պարտքերը սովորաբար գնում են հաջորդ, նորաստեղծ ընկերության կամ կառավարման ընկերությանը:

Ի դեպ, պարտատերերը եւս մեկ հնարավորություն ունեն փակելու ՀՕԱ-ն, եթե նա 3 ամիս անընդմեջ պարտքը չմարի։ Այս իրավիճակում հենց նրանք կարող են սնանկության վարույթ հարուցել։

Պարտքերի վճարումը կատարվում է միայն միջանկյալ մնացորդի հաստատումից հետո:

Ծանուցում պարտատերերին

Վարկատուներն իրավունք ունեն դիմել ՀՕԱ՝ պարտքերի հավաքագրման համար Պետական գրանցման տեղեկագրում տեղեկատվությունը հրապարակվելու պահից 2 ամսվա ընթացքում:

Օրենսդրության մակարդակով լրատվամիջոցներում ծանուցման ձևն ու տեքստը հաստատված չէ։ Չկա նաև հստակ ցուցում, որ բոլոր պարտատերերը պետք է անձամբ տեղեկացվեն: Ուստի հարկային մարմինները չեն ստուգում տեղեկագրի տեքստը, միայն համոզվում են, որ այն առկա է։

Անձնական ծանուցումների մասով դատարանը պարտատերերի կողմն է։ Ուստի խորհուրդ է տրվում դեռևս տեղեկացնել բոլորին լուծարման մասին և որ պահանջներն ընդունվում են։ Նամակները խորհուրդ է տրվում ուղարկել միայն ծանուցմամբ և գույքագրմամբ, իսկ ուղարկելու վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը պետք է պահպանվեն՝ դատարանում վիճարկվելուց խուսափելու համար։

HOA-ի լուծարման կարգը ներառում է՝ եթե կան բաց կատարողական վարույթԳործընկերության հետ կապված լուծարային ծառայությունը պարտավոր է տեղեկացնել գործադիր մարմիններըառաջիկա փակման մասին։

Չորրորդ քայլ՝ միջանկյալ լուծարային հաշվեկշիռ

ՀՕԱ-ի լուծարման հրահանգի հաջորդ քայլը լուծարային հանձնաժողովի կողմից միջանկյալ ակտի պատրաստումն ու հաստատումն է:

Ակտը ցույց է տալիս հետևյալ տեղեկատվությունը.

Ամբողջական տեղեկատվություն ձեռնարկության գույքի մասին.
Դեբիտորական պարտքեր.
կրեդիտորական պարտքեր.

Եթե ընկերակցությունը չունի բավարար սեփական միջոցներ պարտատերերի հետ հաշվարկներ կատարելու համար, ապա առկա գույքը հանվում է աճուրդի։ Այն իրավիճակներում, երբ այս միջոցը չի օգնում, գործընկերությունը ենթակա է սնանկության վարույթի:

Հինգերորդ քայլ - վերջնական հաշվեկշռի հաստատում

Պարտքերի մարումից հետո կազմվում է նոր և վերջնական լուծարային հաշվեկշիռ։ HOA-ի լուծարման ընթացակարգի հաջորդ քայլը գործընկերության բոլոր անդամների ժողովն է և հաշվեկշռի հաստատումը:

Վերջնական փուլ՝ լուծարման գրանցում

Լիազորված անձը լուծարման հաշվեկշիռը հաստատելուց հետո դիմում է ներկայացնում հարկային մարմին՝ ՀՕԱ-ի լուծարումը գրանցելու համար: Հայտարարությունից բացի. պետական մարմիններըներկայացվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

Պետական տուրքի վճարման անդորրագիր, գումարը կազմում է մոտ 1 հազար ռուբլի:

Դատարանի որոշմամբ գործընկերության փակման առանձնահատկությունները

Եթե ՀՕԱ-ի խորհուրդը չի ցանկանում ինքնուրույն լուծարել ընկերությունը, ապա դրա անդամները պետք է նախաձեռնեն։ Դրա համար գործընկերության շահագրգիռ անդամները կարող են հայցադիմում կազմել և դրանով դիմել դատարան: Միևնույն ժամանակ, դիմումը պետք է ամբողջությամբ լուսաբանի խնդիրը և ինչու է անհրաժեշտ փակել գործընկերությունը, ինչ խախտումներ են թույլատրվում ձեռնարկության վարչակազմի կողմից: Այնուամենայնիվ, բոլոր խախտումները պետք է հիմնավորված լինեն գրավոր ապացույցներով, որոնք պետք է կցվեն հայցին:

Եթե դատաքննության ընթացքում պարզվի, որ ընկերակցությունը չի ցանկանում կամովին լուծարվել, դատավորը կարող է նշանակել համապատասխան հանձնաժողով։ Գործընկերության ֆինանսական գործունեության աուդիտը պարտադիր է: Հակառակ դեպքում ՀՕԱ-ի լուծարման կարգն ու փաստաթղթերը նույնն են, եթե փակման որոշում կայացնելիս ժողովում հավաքվել են բավարար թվով ձայներ։

Վերստուգիչ հանձնաժողով

Չնայած գործընկերության փակ լինելուն, վերստուգիչ հանձնաժողովը շարունակում է աշխատանքը։ Այժմ նրա հիմնական խնդիրն է վերահսկել լուծարային հանձնաժողովի բոլոր անդամների գործողությունները։

Վերստուգող հանձնաժողովն իրավունք ունի ստուգելու բոլոր մուտքերը, կանխիկ և կանխավճարային հաշվետվությունները, եզրակացություններ անել գործընկերության գույքային դրության վերաբերյալ: Ինչպես է այն հաշվարկվում աշխատավարձ, պարտքային պարտավորությունների չափը և այլ տեղեկություններ։

Փակման ազդեցությունը բնակիչների վրա

Բնակիչների համար բազմաբնակարան շենքընկերասիրության բացակայությունն այնքան էլ լավ չէ: Ի վերջո, ՀՕԱ-ի լուծարումից հետո, ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, բնակիչները կրկին մնում են շենքի բարեկարգման և պահպանման հետ կապված իրենց խնդիրներով։ Եթե դա չստացվեց HOA-ի հետ, ապա կարող եք կապվել կառավարման ընկերության հետ:

Բնակիչները պետք է հիշեն նաև, որ ՀՕԱ-ի կողմից ստեղծված պարտքերը որևէ կերպ չեն ազդում իրենց անձնական ունեցվածքի վրա, դրանք չեն կարող հավաքվել նույնիսկ ընդհանուր տան գույքի հաշվին։ Հետևաբար, չպետք է անհանգստանաք. նույնիսկ եթե գործը հասավ դատարան, ապա նա իրավունք չունի բռնագանձել գործընկերության անդամների ունեցվածքը:

Եզրակացության փոխարեն

Օրենսդրության մակարդակով չկա առանձին օրենք, որը կհաստատի գործընկերության լուծարման կարգը։ Բոլոր նորմերը և ժամկետները սահմանված են Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգրքում:

ՀՕԱ-ի փակման մասին տվյալները գրանցամատյանում մուտքագրվելուց հետո հարկային մարմնից պետք է քաղվածք պահանջվի՝ բոլոր նախկին անդամներին պարտատերերի կողմից ոտնձգություններից պաշտպանելու համար:

Խորհուրդ է տրվում նաև, որ բազմաբնակարան շենքի համասեփականատերերը պահպանեն ՀՕԱ-ի գործունեության վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը փակման օրվանից 4 տարի: Եթե գույքի վաճառք է եղել, ապա ավելի լավ է նման փաստաթղթերը պահել 10 տարի:

Բազմաբնակարան շենքի համասեփականատերերն ունեն լրիվ իրավունքՀՕԱ-ի փակումից անմիջապես հետո բացեք նորը: Այնուամենայնիվ, այս կանոնից նույնպես կան բացառություններ: Եթե գործընկերությունը փակվել է դատարանի որոշմամբ, և պատճառը բնակարանների սեփականատերերի պարտքերի առկայությունն է, ապա դատավորն իրավունք ունի որոշակի ժամկետով արգելել նոր ՀՕԱ բացելը:

ՀՕԱ-ի գործունեությունը կարգավորվում է բնակարանային և քաղաքացիական օրենք. Այս կազմակերպությունը ստեղծվել է անժամկետ և կարող է գործել մինչև խախտումների հայտնաբերումը կամ սեփականատերերի կամքի արտահայտումը։ Մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես է տեղի ունենում ՀՕԱ-ի լուծարումը և քայլ առ քայլ հրահանգներ կտանք 2018 թվականին փակվելու համար։

Հաճախ է պատահում, որ գործընկերությունը ստիպված է լինում փակվել։ Դա կարող է տեղի ունենալ անդամների կամավոր որոշմամբ կամ դատական իշխանության որոշմամբ՝ հարկադրաբար։ Այս հոդվածում մենք կքննարկենք երկու իրավիճակները։

ՀՕԱ-ի լուծարումը գործընկերության գործունեության ամբողջական դադարեցումն է: Այն ենթադրում է ամբողջական հաշվարկ աշխատակիցների և կոմունալ ծառայություններ մատուցողների հետ, ինչպես նաև անձնական ընթացիկ հաշվի փակում: Լուծարումից հետո սեփականատերերը պետք է որոշում կայացնեն ընդհանուր տնտեսության հետագա կառավարման վերաբերյալ։

Հարգելի ընթերցողներ. Մենք խոսում ենք իրավական խնդիրների լուծման ստանդարտ մեթոդների մասին, բայց ձեր դեպքը կարող է առանձնահատուկ լինել: Մենք կօգնենք անվճար գտնել ձեր խնդրի լուծումը- պարզապես զանգահարեք մեր իրավախորհրդատուին հեռախոսով.

Դա արագ է և անվճար! Կարող եք նաև արագ պատասխան ստանալ կայքում տեղադրված խորհրդատուի ձևի միջոցով:

HOA-ն փակելու համար էական հիմքեր պետք է լինեն: Դադարեցման պատճառները կարող են ներառել.

այն ժամանակաշրջանի ավարտը, որի համար նախատեսված էր HOA-ի բացումը.
նպատակին հասնելը, որի համար ստեղծվել է գործընկերությունը.
Գործընկերություն բացելիս օրենսդրական նորմերի խախտում.
HOA-ի գործունեության վերաբերյալ դժգոհությունը նրա անդամների մեծամասնության շրջանում.
ՀՕԱ-ի վերակազմակերպումը դատարանում անվավեր ճանաչելը.
գործընկերության գործողությունները դատարանում անօրինական ճանաչելը.

Կարելի է ասել, որ գործընկերության գործունեությունը դադարեցնելու հիմքերի երկու խումբ կա՝ հարկադիր հանգամանքներ և սեփական նախաձեռնություն։ Եթե սեփականատերերի կեսից ավելին ցանկություն է հայտնում լքել գործընկերությունը, այն ենթակա է լուծարման։ Բացի այդ, ընդհանուր ժողովում կարող է որոշում կայացվել դադարեցնել աշխատանքը և պայմանագիր կնքել կառավարման ընկերության հետ:

Հարկադիր լուծարումը միշտ կապված է բացահայտված խախտումների հետ։ Շատ հաճախ դրանք դառնում են դատական վիճաբանության պատճառ։ Արդյունքում ՀՕԱ-ն փակվում է դատարանի համապատասխան որոշման հիման վրա։

Լուծարման նախաձեռնողը կարող է լինել.

բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերեր;
գործընկերության աշխատանքը վերահսկող պետական մարմինները.
դատական մարմինները.

Եթե ընդհանուր ժողովում լուծարման հարցը չի քննարկվել կամ դա անհնար է, նախաձեռնողը պետք է դիմի դատարան։ Այլ տարբերակներ չկան։

Քայլ առ քայլ հրահանգներ և լուծարման առանձնահատկություններ

HOA-ի լուծարման գործընթացը կարելի է բաժանել երկու փուլի՝ նախապատրաստում և լուծարում: Առաջին փուլը ներառում է գործողությունների հետևյալ ալգորիթմը.

Նախաձեռնողի սահմանում.
ՀՕԱ-ի անդամների ցուցակի ձևավորում.
Գործընկերությունը լուծարելու մտադրության մասին հայտարարություն ներկայացնելը. Այն պետք է ստորագրվի բոլոր տանտերերի կողմից, ովքեր համաձայն են փակման անհրաժեշտության հետ:
Դիմումի ներկայացում գործընկերության խորհրդին կամ գործով զբաղվող դատական մարմնին.

Երկրորդ փուլը կունենա հետևյալ քայլերը.

HOA-ն փակելու որոշում կայացնելը. Սա կարող է ձեւակերպվել ընդհանուր արձանագրությամբ կամ դատարանի որոշմամբ:
Գործընկերության լուծարման հատուկ հանձնաժողովի ձևավորում.
Դաշնային հարկային ծառայության ծանուցում. Ձեզ անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրում փոփոխություններով:
Տեղեկացնելով բոլոր բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերին. Դա կարելի է անել լրատվամիջոցների միջոցով: Օրինակ՝ տեղական թերթի միջոցով։
Միջանկյալ ֆինանսական հաշվետվությունների ձևավորում՝ իշխանություններին պարտքերը հաշվարկելու համար պետական իշխանությունև հանրային ծառայություններ:
Պարտքերի վճարում.
Լուծարային հաշվեկշռի ձևավորում.
Փաստաթղթերի ուղարկում Դաշնային հարկային ծառայությանը ՀՕԱ-ի փակման համար:

Հատուկ ստեղծված լուծարային հանձնաժողովը ստուգում է՝ արդյոք փաստաթղթերը ճիշտ են կազմված, հաշվարկներ են արվում և արդյոք օրենսդրական նորմեր. Բացի այդ, իրականացվում է գույքագրման ամբողջական ստուգում և այս տվյալները համադրվում են սկզբնական մնացորդի հետ:

Փաստաթղթեր

HOA-ն լուծարելու համար կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

գործունեության դադարեցման դիմում - վավերացված նոտարի կողմից.
լուծարման մնացորդ;
պետական տուրքի վճարման անդորրագիր.
աշխատողների կրճատման մասին ՖՀՄ-ի ծանուցումը հաստատող փաստաթղթեր.

Բացի այդ, կախված իրավիճակից, պահանջվում է տրամադրել ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը կամ լուծարման մասին դատարանի որոշումը:

Գործընկերության կամավոր փակման դեպքում բազմաբնակարան շենքերի բնակարանատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը պարտադիր է։ Արձանագրության տեքստը պետք է պարունակի հետևյալ տվյալները.

արձանագրության համարը;
հանդիպման հասցեն;
հանդիպման ամսաթիվը;
հանդիպման մասնակիցների ցուցակը;
նախագահի անձնագրային տվյալները.
օրակարգ;
ձայների քանակական բաշխում;
որոշում;
հատուկ հանձնաժողովի կազմը.
լուծարման պայմանները և այլն:

Ժամկետավորում

Լուծարման ժամկետը կախված է կոնկրետ դեպքից: Այսպիսով, օրինակ, միայն դատական գործ հարուցելու դեպքում գործընկերությունը փակելու որոշումը կարող է հետաձգվել մի քանի ամսով։

Որոշումն ընդունելուց և պաշտոնականացնելուց հետո անհրաժեշտ է եռօրյա ժամկետում նշանակել հատուկ լուծարային հանձնաժողով։ Հանձնաժողովի անդամները տեղեկացնում են բոլորին շահագրգիռ կողմերիԶԼՄ-ներում և նշել, որ պարտատերերը կարող են դիմել պարտքի վերադարձման համար երկամսյա ժամկետում։

Նշված ժամանակից հետո կազմվում է լուծարման հաշվեկշիռ, որը պետք է ստորագրեն բոլոր սեփականատերերը։ Միայն դրանից հետո կարող են ներկայացվել փակման փաստաթղթերը: Լուծարման գրանցումն իրականացվում է 5-7 աշխատանքային օրվա ընթացքում։

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ ընթացակարգը ավարտելու նվազագույն ժամկետը 4 ամիս է։ Եթե որևէ դժվարություն առաջանա, դա կարող է տևել մինչև մեկ տարի կամ ավելի:

ՀՕԱ-ի լուծարում պարտքերով

HOA-ի փակումը պարտքերի առկայության դեպքում տեղի է ունենում ճիշտ նույն կերպ, բացառությամբ, որ լուծարման մասին հայտարարությունը լրատվամիջոցներում հրապարակվելուց հետո կազմակերպությունները, որոնց գործընկերությունը պարտք է, պետք է ներկայացնեն ժամանակին վճարման պահանջ:

Միջոցների փոխանցումը տեղի չի ունենա մինչև լուծարման հաշվեկշիռը կազմվի: Վճարումներ փոխանցելիս կգործի օրենքով սահմանված կարգը։

Եթե HOA-ն չունի ճիշտ գումարըգումար պարտքերը ծածկելու համար, անհրաժեշտ է սկսել սնանկության վարույթ. Այդ նպատակով ներգրավված են պետական մարմիններ և հատուկ հանձնաժողով։

Այսպիսով, պարտքեր ունեցող HOA-ները ունեն միայն երկու տարբերակ՝ մարել իրենց պարտավորությունները կամ հայտարարել սնանկություն: Երկրորդ տարբերակը հասանելի է գործընկերությունների համար, որոնց պարտքը կազմել է ավելի քան 100 հազար ռուբլի:

Գործունեության դադարեցումը դատարանի որոշմամբ

ՀՕԱ-ն դատարանում լուծարելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել կազմակերպության գործունեության ընթացքում խախտումների փաստեր, ինչպես նաև ապացուցել, որ կատարված անհամապատասխանությունները հնարավոր չէ շտկել։

Բավականին հաճախ դատարանը որոշում է կայացնում ՀՕԱ-ին պարտադրելու հարցերը լուծել վարույթ նախաձեռնողների հետ: Եթե դրանից հետո կազմակերպությունը չլուծի խնդիրները, ապա դատարանը կարող է որոշում կայացնել ՀՕԱ-ի գործունեությունը դադարեցնելու մասին։

Հարկադիր լուծարումը հնարավոր է հետևյալ դեպքերում.

գրանցման ընթացքում օրենքի խախտում.
բիզնեսի ընթացքում նյութական սխալ թույլ տալը.
գործող օրենսդրության համակարգված խախտում.

Այնուամենայնիվ, գործնականում լուծարման ամենատարածված պատճառը բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր թվի կեսից ավելիի կազմակերպությունից դուրս գալն է: Այս դեպքում նախաձեռնողները կարող են կոլեկտիվ դիմում ներկայացնել դատարան և սպասել որոշման։

Դժվարությունների դեպքում դիմեք իրավաբանական խորհրդատվություն: Դուք կարող եք անվճար իրավաբանական օգնություն ստանալ մեր կայքում: Հարցրեք փորձագետին հատուկ պատուհանում:

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես է տեղի ունենում ՀՕԱ-ի լուծարումը 2018թ. Ներկայացված քայլ առ քայլ հրահանգները կարող են փոփոխվել՝ կախված իրավիճակից:

Մենք նաև խորհուրդ ենք տալիս

Բեռնվում է...

տուն > Ճանապարհային տրանսպորտի սարքավորումներ