Danas turistička djelatnost zauzima vodeće mjesto u nizu industrija koje određuju razvoj svjetskog gospodarstva. Na prijelazu iz XX. do XX. stoljeća turistička je industrija zauzela prvo mjesto na svjetskom tržištu po izvozu roba i usluga. Hotelska industrija, kao dio turizma, također je dinamično razvijajući sektor gospodarstva i društveno-kulturnog života.

Kako se broj putnika brzo povećava, raste i važnost hotelske industrije, ključnog područja za organiziranje kratkih boravaka. Postoji izravna povezanost: što je širi raspon hotelskih usluga i kvaliteta ponuđenih prostora, to su veći turistički tokovi i obrnuto.

Vrste hotelskih proizvoda

Kako se hotelsko poslovanje nosi sa svojom glavnom funkcijom - pružanjem privremenog smještaja uz novčanu nagradu? Danas postoji velika raznolikost ugostiteljski oblici.

To uključuje:

• Hoteli.
• Hoteli.
• Moteli.
• Pansioni.
• Kuće za goste.
• Apartmani.
• Vile.
• Kampiranje.
• Turbaza itd.

Razlika između njih leži uglavnom na sljedećim osnovama: svrha, lokacija, vrste usluga koje se nude, razina usluge.

Glavno sredstvo smještaja turista je hotel. Karakteriziraju ga sljedeće značajke:

• Ovo je javno mjesto.
• Obavezno imati sobe - sobe koje se sastoje od jednog ili više opremljenih mjesta za stanovanje. Zahtjevi za opremljenost soba ovise o kategoriji hotela.
• Obvezne usluge su pružene.

Ruski regulatorni dokumenti definiraju hotel kao poduzeće (ili imovinski kompleks) koji pruža privremeni smještaj. Broj soba u hotelu mora biti najmanje deset. Štoviše, oblik vlasništva može biti bilo koji, uključujući i individualnog poduzetnika. Hotelska poduzeća razlikuju se po broju mjesta za boravak, broju i klasi soba.

Lako je razumjeti čitavu raznolikost hotela ako ih razmotrimo u određenom aspektu.

Hoteli su klasificirani:

1. Ovisno o odredištu i lokaciji.
2. Prema razini standarda.
3. Prema karakteristikama usluga (kategorija).
4. Ovisno o svrsi putovanja klijenta.
5. Sa stajališta potrošača.

Prema lokaciji hotela mogu biti:

• Centralno - nalazi se u centru grada ili njegovom povijesnom dijelu, u blizini znamenitosti i kulturno-zabavnih sadržaja;
• Uz cestu - u blizini autocesta, raskrižja puteva. Pogodno za putnike na cestovni prijevoz, ima parkirnih mjesta;
• Željezničke stanice ili u blizini zračnih luka namijenjene su, prije svega, za smještaj turista - putnika odgovarajućeg prijevoza;
• Odmaralište - nalazi se u blizini odmorišta, plaža, prirodnih ljekovitih izvora itd.

Prema razini standarda. Standardi kvalitete primjenjuju se na usluge koje se pružaju u hotelu. Na primjer, u Rusiji postoje tri kategorije standarda: međudržavni, nacionalni, poduzetnički standardi. Prva dva standarda sadrže Opći zahtjevi kako bi se osigurala sigurnost, zdravlje i život gostiju, uvjeti usluge itd. Na određene usluge i postupak njihova pružanja primjenjuju se standardi poduzeća.

Sukladno setu pruženih usluga, kapacitetu, usluzi dodatnih usluga, hoteli su podijeljeni u kategorije (zvjezdice). Kako više zvjezdice, to je veća kvaliteta usluge i veći raspon usluga. Svaku kategoriju karakterizira specifičan skup usluga.

• Specijalizacija hotela: za poslovni turizam, sportski turizam, edukativni, obiteljski odmor, individualne goste.
• Sa stajališta potrošača (klijenta), razlikuju - za individualni i grupni turizam, za mlade, srednju ili stariju dob itd.

Posebnost svakog hotela leži u kombinaciji navedenih svojstava i niza usluga koje se odnose na smještaj, ishranu, osobne usluge i slobodno vrijeme.

Pansion (pansion)

Sredstva za smještaj u ovom slučaju su prostori koje je vlasnik osigurao u privatnoj kući ili vikendici. Tipična kuća za goste je dvo- ili trokatna zgrada ukupne površine oko 400 četvornih metara, broj soba može biti različit, ali češće - unutar dvadeset. Postoji susjedni teritorij, opremljen kao prostor za rekreaciju. Postoje kuće za goste rađene po principu zajedničkog stana: više soba, zajednički hodnik i kuhinja. Vlasnik može iznajmiti i pojedinačne sobe i cijelu kuću.

Uvjeti boravka u gostinjska kuća slično kao kod kuće. Pansioni ne potpadaju pod kontrolu mnogih javne službe . Raspored zgrade, broj soba, raspon usluga je po nahođenju vlasnika. Dodatni sadržaji na teritoriji mogu biti: bazen, prostor za roštilj, dječje igralište, prostori za rekreaciju. Mnoge pansione stvaraju uvjete za udoban odmor s djecom.

Troškovi života u pansionima su niži nego u hotelima. To je zbog niže porezne stope, nepostojanja troškova za osoblje za održavanje i pripreme službenih dokumenata o dopuštenjima.

Što je zajedničko hotelima i pansionima?

Riječ je o objektima namijenjenim za privremeni boravak turista, odnosno smještajno sredstvo.

Ovi objekti su uključeni u ugostiteljstvo, dio su djelatnosti koja je specijalizirana za smještaj posjetitelja, prije svega, a uz to i hranu, organiziranje njihovog slobodnog vremena. Glavni zadatak je zadovoljiti potrebe kupaca i ostvariti profit.

Razlika između hotela i pansiona

• Hotelske djelatnosti podliježu licenciranju.
• U odnosu na hotele, norme zakonodavstva su ugrađene.
• Prilikom registracije hotelskog poslovanja potrebno je dopuštenje nadzornih tijela, uključujući sigurnost od požara, ekološki, sanitarni i epidemiološki.
• Jedan od važan faktor je upravljanje kvalitetom usluga. Osim razvoja i implementacije specifičnih standarda kvalitete, hotelsko osoblje se educira, a proces usluga se kontrolira u svim prostorima hotela.
• U odnosu na hotele, razvijaju se pravila za pružanje hotelskih usluga, prema razini udobnosti dodjeljuje se službeni status (zvjezdice), koji se tijekom aktivnosti može i smanjiti i povećati.
• Hotelsko poslovanje uključuje stvaranje infrastrukture koja će zadovoljiti potrebe stanovnika. Usluge se mogu pružati u jednoj ili susjednim zgradama: restoran, sauna, teretana, bazen, konferencijska dvorana, banket sala, poslovni centar.
• Uz usluge smještaja pružaju se i usluge: čišćenje sobe, promjena posteljine, ručnika, pranje rublja, doručak u sobi i drugo.
• Razina udobnosti sobe razlikuje se od sobe u pansionu i može uključivati: vlastitu kupaonicu, WC, sušilo za kosu, sef, bar, kuhalo za vodu, mikrovalnu pećnicu itd.

Pitanje odabira što preferirati za boravak u hotelu ili pansionu vezano je za svrhu vašeg putovanja. Za poslovni turizam i individualnu rekreaciju prikladniji je hotel. Ako više volite udobnost, kućnu atmosferu, individualni pristup, kao i opuštanje s obitelji ili veliko društvo slobodno odaberite kuću za goste.

Telefonske konzultacije 8 800 505-91-11

Poziv je besplatan

Gostinjska kuća

Živim u velikoj privatnoj kući. Iznajmljujem besplatne sobe kao pansion.. Imam individualnog poduzetnika. došla je uprava i prisilila zemljište prenijeti na usluživanje gostiju. Pitanje? Nakon prijenosa zemljišta, ispostavit će se da je komercijalno, tako da neću moći živjeti u ovoj kući. Što uraditi?
Pravne radnje uprave?

Da, radnje uprave su apsolutno zakonite.

Zdravo! Budući da ste samostalni poduzetnik, imate pravo koristiti svoj stambeni prostor za obavljanje poslovne djelatnosti, odnosno davanje u najam prostorija. Stoga se radnje uprave mogu osporiti u skladu s člankom 218. CAS-a RF.

Na parceli se nalazi stambena zgrada, pansion, ljetna kuhinja, garaža, dvije odvojene ljetni tuš, dvije tende. Katastarski brojevi se izdaju i dodjeljuju zemljišnoj čestici, stambenoj zgradi i kući za goste. Trebam li dobiti katastarske brojeve za druge objekte? Sve je to u Sevastopolju.

Rezervirao sam sobu u pansionu i uplatio akontaciju za rezervaciju u iznosu od 10% cijene. Ali okolnosti su se promijenile i želio bih otkazati svoju rezervaciju i vratiti novac. Kako to učiniti? Hvala vam.

Pročitajte ugovor o najmu. Ako imate akontaciju, a ne PLAĆANJE, onda jednostavno tražite raskid ugovora i vraćanje akontacije.

Trebate li tipku za paniku? gostinjska kuća.

Tipka za paniku nije potrebna.

Sezonski pansion. Izhs zemljište s postavljanjem sezonskih komercijalnih objekata. Svjedočanstvo 2014. Postoji potreba da se zemljište prenese u komercijalno.

Ako imate glavnu vrstu dopuštene uporabe individualne stambene izgradnje, morate je promijeniti. Obratite se upravi. I prijenos pod poduzetničkom djelatnošćuC, v.37 Građanskog zakona Ruske Federacije Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 39. Postupak za davanje dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja zemljišna parcela 1. Fizička ili pravna osoba zainteresirana za izdavanje dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja zemljišne čestice ili objekta kapitalne gradnje (u daljnjem tekstu: dozvola za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja) dužna je podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole. za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja komisiji. 2. Prijedlog odluke o davanju dopuštenja za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe podliježe razmatranju na javnim raspravama ili javnim raspravama koje se održavaju na način propisan člankom 5.1 ovog zakonika, uz primjenu odredbi ovoga članka. (2. dio izmijenjen Saveznim zakonom br. 455-FZ od 29. prosinca 2017.) (vidi tekst u prethodnom izdanju) održavaju se rasprave ili javne rasprave uz sudjelovanje nositelja prava na zemljišnim česticama i projektima kapitalne izgradnje koji su u opasnosti od takvog negativnog utjecaja. (Izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. prosinca 2017. N 455-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) korištenje od strane nositelja prava zemljišnih čestica koje imaju zajedničke granice s zemljištem za koje se traži ova dozvola, nositelji prava na objektima kapitalne gradnje koji se nalaze na zemljišnim česticama koje imaju zajedničke granice sa zemljištem za koje se traži ova dozvola te nositelji prava na prostorima koji su dio objekta kapitalne izgradnje za koji se traži dozvola. Navedene poruke šalju se najkasnije deset dana od dana zaprimanja zahtjeva zainteresirane osobe za izdavanje dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe. (izmjena i dopuna Saveznog zakona od 29. prosinca 2017. N 455-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 5 - 6. Više ne vrijedi. - Savezni zakon od 29. prosinca 2017. N 455-FZ. (Vidi tekst u prethodnom tekstu) 7. Rok za održavanje javnih rasprava ili javnih rasprava od dana dojave mještana općine o njihovom održavanju do dana objave zaključka o rezultatima javnih rasprava, odnosno javnih rasprava utvrđen statutom općine i (ili) podzakonskim aktom predstavničkog tijela općine i ne može biti duži od mjesec dana. (7. dio s izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. prosinca 2017. N 455-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) priprema preporuka o davanju dopuštenja za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe ili o odbijanju davanja takvog dopuštenja, s naznakom razlozi odluka te ih šalje načelniku mjesne uprave. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 455-FZ od 29. prosinca 2017.) (vidi tekst u prethodnom izdanju) dopuštenje za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe ili odbijanje davanja takvog dopuštenja. Navedena odluka podliježe objavi na način utvrđen za službenu objavu općinskih pravnih akata, drugih službenih podataka, te se objavljuje na službenoj web stranici općine (ako postoji službena web stranica općine) na internetu. (Izmjena i dopuna Saveznog zakona od 31. prosinca 2005. N 210-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) fizička ili pravna osoba zainteresirana za davanje takvog dopuštenja. (Izmjena i dopuna Saveznog zakona od 29. prosinca 2017. N 455-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) postupak korištenja i uređenja zemljišta nakon javnih rasprava ili javnih rasprava na inicijativu fizičke ili pravne osobe zainteresirane za davanje dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja, odluka o davanju dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja takvoj osobi se donosi bez održavanja javnih rasprava ili javnih rasprava. (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 455-FZ od 29. prosinca 2017.) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 11.1. Od dana zaprimanja od strane tijela lokalne samouprave obavijesti o otkrivanju neovlaštene gradnje državna vlast službenoj osobi, državnoj ustanovi ili tijelu lokalne samouprave iz stavka 2. članka 55.32. ovoga Zakona, nije dopušteno izdati dozvolu za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja u odnosu na zemljišnu česticu na kojoj je takva zgrada se nalazi, odnosno u odnosu na takvu građevinu prije njenog rušenja ili dovođenja u sklad utvrđenim zahtjevima, osim u slučajevima kada se, kao rezultat razmatranja ove obavijesti od strane tijela lokalne samouprave, ne vidi obavijest o prisutnosti znakova nedozvoljene gradnje ili je stupila na snagu sudska odluka kojom se odbija namirenje zahtjeva za rušenje neovlaštene gradnje ili njeno usklađivanje s utvrđenim zahtjevima. (Dio 11.1 uveden je Saveznim zakonom br. 340-FZ od 3. kolovoza 2018.) 12. Pojedinac ili pravna osoba ima pravo osporiti na sudu odluku o izdavanju dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja ili odbiti dati takvu dozvolu. Otvoren puni tekst dokument.

Naravno da imam. Jer mogu postojati kazne. Odgovornost iz čl. 8.8 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije Članak 8.8. Korištenje zemljišnih parcela u druge svrhe, neispunjavanje obveza za dovođenje zemljišta u stanje prikladno za korištenje za namjeravanu svrhu (izmijenjen i dopunjen Federalnim zakonom br. 46-FZ od 08.03.2015.) ne za namjenu u skladu sa svojim pripada određenoj kategoriji zemljišta i (ili) dopuštenoj uporabi, osim u slučajevima predviđenim u dijelovima 2., 2.1. i 3. ovog članka - (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 03.07.2016. N 354- Savezni zakon) (vidi tekst u prethodni redak) povlači upravnu kaznu u slučaju da se utvrdi katastarska vrijednost zemljišne čestice, građanima u iznosu od 0,5 do 1 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, a ne manje od deset tisuća kuna. rubalja; na dužnosnici- od 1 do 1,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od dvadeset tisuća rubalja; za pravna lica - od 1,5 do 2 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od sto tisuća rubalja, a ako katastarska vrijednost zemljišne čestice nije utvrđena, za građane u iznosu od deset tisuća do dvadeset tisuću rubalja; na službenike - od dvadeset tisuća do pedeset tisuća rubalja; za pravna lica - od sto tisuća do dvjesto tisuća rubalja. 2. Nekorištenje zemljišne čestice od poljoprivrednog zemljišta, čiji je promet reguliran Saveznim zakonom od 24. srpnja 2002. N 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta", za poljoprivrednu proizvodnju ili druge djelatnosti povezane s poljoprivredom proizvodnju u roku utvrđenom navedenim saveznim zakonom, s izuzetkom slučaja predviđenog u dijelu 2.1 ovog članka - (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 354-FZ od 03.07.2016.) (vidi tekst u prethodnom izdanju ) podrazumijeva izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od 0,3 do 0,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od tri tisuće rubalja; za službenike - od 0,5 do 1,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od pedeset tisuća rubalja; za pravne osobe - od 2 do 10 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od dvjesto tisuća rubalja. 2.1. Neiskorištenje zemljišne parcele od poljoprivrednog zemljišta, čiji je promet reguliran Saveznim zakonom od 24. srpnja 2002. N 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta", za namjensku namjenu u roku od godinu dana od trenutka pravo vlasništva nastaje ako je takva zemljišna čestica stečena na temelju rezultata javne dražbe na temelju sudske odluke o njenom povlačenju zbog nekorištenja za namjeravanu svrhu ili korištenja u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i ( ili) ako u odnosu na zemljišnu česticu ovlašteno izvršno tijelo za državni nadzor nad zemljištem ima informacije o njenom neupotrebi za namjeravanu namjenu ili korištenju u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije u roku navedenom u stavku 3. članka 6. Savezni zakon od 24. srpnja 2002. N 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta" - podrazumijeva nametanje upravnog komada rafa na građane i individualni poduzetnici u iznosu od 0,1 do 0,3 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od dvije tisuće rubalja; za pravne osobe - od 1 do 6 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od sto tisuća rubalja. (Dio 2.1 uveden je Saveznim zakonom br. 354-FZ od 3. srpnja 2016.) Datum dospijeća predviđeno saveznim zakonom - povlači upravnu kaznu u slučaju da se utvrdi katastarska vrijednost zemljišne čestice, građanima u iznosu od 1 do 1,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje. više od dvadeset tisuća rubalja; za službenike - od 1,5 do 2 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od pedeset tisuća rubalja; za pravna lica - od 3 do 5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od četiri stotine tisuća rubalja, a ako katastarska vrijednost zemljišne čestice nije utvrđena, za građane u iznosu od dvadeset tisuća do pedeset tisuću rubalja; na službenike - od pedeset tisuća do sto tisuća rubalja; za pravna lica - od četiri stotine tisuća do sedamsto tisuća rubalja. 4. Neispunjenje ili nepravodobno ispunjavanje obveza za dovođenje zemljišta u stanje prikladno za korištenje za namjeravanu svrhu - povlači za sobom izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od dvadeset tisuća do pedeset tisuća rubalja; na službenike - od sto tisuća do dvjesto tisuća rubalja; za pravna lica - od dvjesto tisuća do četiri stotine tisuća rubalja.

Da, postoji potreba za prijenosom zemljišta u komercijalne djelatnosti. Bit će problema. Promijeniti kategoriju zemljišta ili zemljišnih čestica u sastavu tog zemljišta iz jedne kategorije u drugu, sukladno čl. 2 Fedepalnogo zakona od 21 dekabpya 2004 Goda № 172-FL «O pepevode zemel ili zemelnyh ychactkov od odnoy kategopii u dpygyyu” neobhodimo u ypolnomochenny nA zaista opgan icpolnitelnoy vlacti ili opgan mectnogo camoyppavleniya nappavit hodatayctvo o pepevode zemel od odnoy kategopii u dpygyyu LIBO hodatayctvo na prijenos zemljišnih čestica iz sastava zemljišta jedne kategorije u drugu.l

Ako se glavna vrsta dopuštene uporabe individualne stambene izgradnje, stambena zgrada koristi kao poslovni objekt - kuća za goste, tada se mora promijeniti, inače se mogu smatrati administrativnom odgovornošću prema članku 8.8 Ruskog zakonika o upravnim prekršajima. Federacija.

Na temelju članka 37. Građanskog zakonika Ruske Federacije, dopušteno korištenje zemljišnih parcela i objekata kapitalne izgradnje može biti sljedeće vrste: 1) glavne vrste dopuštenog korištenja; 2) uvjetno dopuštene uporabe; 3) pomoćne vrste dopuštene uporabe, dopuštene samo kao dodatne u odnosu na glavne vrste dopuštene uporabe i uvjetno dopuštene vrste uporabe i koje se provode zajedno s njima. Za svaku teritorijalnu zonu utvrđuju se vrste dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i objekata kapitalne izgradnje. Vrsta dopuštene uporabe može se potvrditi drugim dokumentima, na primjer, potvrdom o državnoj registraciji prava. Vrsta dopuštene uporabe zemljišne čestice utvrđuje se sukladno klasifikatoru vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica. Vaša glavna vrsta dopuštene uporabe omogućuje vam postavljanje sezonskog pansiona na navedenom mjestu.

Dobra večer! Kako vjerujem, VRI "IZHS" je glavni pogled u vašem slučaju, a "smještanje sezonskih komercijalnih objekata" je pomoćni VRI. Umjetnost. 37 GRK RF. Pomoćne dopuštene uporabe koje su dopuštene samo uz, iu vezi s primarnim dopuštenim uporabama i uvjetno dopuštenim uporabama. Ako na primjer promijenite laž iz "izhs" u "poslovne nekretnine", nećete moći živjeti, upisati se u kuću na ovoj stranici. Ako obavljate samo komercijalne djelatnosti, onda ima smisla promijeniti, međutim, ako se iznenada predomislite o sezonskom poslovanju, odlučite koristiti mjesto za individualnu stambenu izgradnju, morat ćete ponovno promijeniti VRI (i promjena u komercijalnu vjerojatno će biti putem javnih rasprava). Stoga, ako nemate problema s administracijom i ne kažnjavaju vas, onda se ne morate mijenjati. Ili su došli kod vas pa se postavilo pitanje?:) Svaka cast!

Idem se preseliti u drugu regiju na otprilike godinu dana. Živjet ću u stanu Guest House, nakon što sam sklopio ugovor s mjesečnom uplatom. Kako se mogu pravilno prijaviti, kojoj instituciji se prijaviti? I je li zakonski zahtjev vlasnika Guest House-a za plaćenom suglasnošću za moju registraciju? Ili je dovoljno iznajmiti stan i prijaviti se za javne usluge?
Hvala vam.
Michael.

Uz ugovor o najmu potrebna je suglasnost vlasnika pansiona!

Koja je razlika između Guest House i Hostela. A koja je razlika u dokumentima i porezima, ako je LLC.

Pozdrav Anastazija! Uglavnom, nema razlike. Izračun poreza - ovisi o tome koji sustav oporezivanja odaberete (pročitajte članak 346.11 Poreznog zakona Ruske Federacije.). Ako se odlučite za registraciju na zakonom propisan način, tada su uvjeti identični.

"Molim vas da mi kažete da imam svoj pansion, je li potrebno otvoriti samostalnog poduzetnika i kako platiti porez na najam?"
Na ovo pitanje pronašao sam oprečne odgovore, ali bih želio pojasniti da iznajmljivanje stanova nije stalno, već samo 2-3 mjeseca godišnje.
Razumijem da IP znači niže poreze i mirniji život. Ali preostalih 10 - 9 mjeseci, također moram platiti porez?
U ovom slučaju vjerojatno je lakše ostati pojedinac i platiti dospjeli porez od 13%...
Reci mi molim te.

Dobar dan. Možete samostalno sklapati ugovore o najmu soba ili kuća sa stanarima. I ubuduće ih koristite pri podnošenju izjave o dohotku IFTS-u. I nije potrebno registrirati se kao samostalni poduzetnik i trajno plaćati porez kada ne iznajmljujete.

Dobar dan, Natalia. Možete se registrirati kao samostalni poduzetnik. I podnesite poreznom tijelu (najmanje 10 dana prije početka leasing djelatnosti) zahtjev za prijelaz na sustav oporezivanja patenata (kupite patent). Davanje u zakup (iznajmljivanje) stambenih prostora u vlasništvu je djelatnost koja podliježe patentnom sustavu oporezivanja. Patent se izdaje na razdoblje od jednog do uključujući dvanaest mjeseci u kalendarskoj godini (članak 5. članka 346.45 Poreznog zakona Ruske Federacije). Odnosno, ako iznajmljujete kuću 4 mjeseca godišnje, onda kupujete patent na 4 mjeseca. Izvođenje povrat poreza nije predviđeno. No, potrebno je voditi knjigu evidencije prihoda u propisanom obliku. Iznos poreza ne ovisi o iznosu stvarno primljenog dohotka i utvrđuje se na temelju iznosa potencijalno potraživanog godišnjeg prihoda (utvrđenog zakonom sastavnice Ruske Federacije). Ako je patentni rok kraći od 6 mjeseci, potrebno ga je uplatiti jednokratno u iznosu punog iznosa prije isteka patenta. Iznos poreza = ( poreznu osnovicu/ 12 mjeseci X broj mjeseci trajanja na koji je patent izdan) X 6%, pri čemu je 6% porezna stopa. Porezna osnovica utvrđuje se ovisno o kvadraturi stambenog prostora danog u zakup. Broj mjeseci roka - razdoblje zakupa prostora. Primjer: Ako iznajmljujete stambenu zgradu površine 60 m2. za 4 mjeseca godišnje, tada će izračun troška poreza (cijena patenta) biti: 4.133 rubalja. Puni trošak patenta plaća se 4133 rubalja. jednom uplatom najkasnije do datuma isteka patenta. Za točniji odgovor potrebna vam je snimka kuće. Uz to, individualni poduzetnik fondovima uplaćuje premije osiguranja "za sebe". S poštovanjem, Safonova Olga.

Definitivno individualni poduzetnik, na kraju tromjesečja plaćate sve doprinose.

Zašto je tako jasno? Što je s 10 do 9 mjeseci kad nema stanarine? Želite li poslati praznu izjavu? I ne plaćati ništa, jer nema profita?

Imam malu kuću za goste, tj. stambena zgrada sa prostorijama poslovne namjene. Ove poslovne prostorije dajem za privremeni boravak ljudi. U sobama su postavljeni televizori koji ljudima u prostoriji omogućuju gledanje zemaljskih televizijskih programa, dok cijena sobe ne ovisi o tome ima li TV-a ili nema. Obratila mi se tvrtka koja se bavi zaštitom autorskih i srodnih prava, te zahtijeva sklapanje ugovora s njom na temu koju retransmiram i samim time kršim srodna prava. Je li takva konfiguracija kršenje srodnih prava i trebam li sklopiti takav ugovor?

Članak 1270. Građanskog zakonika Ruske Federacije Isključivo pravo na djelo 2. Upotreba djela, bez obzira na to jesu li relevantne radnje izvršene u svrhu stjecanja dobiti ili bez te svrhe, smatra se posebno : 3) javno izlaganje djela odnosno svaka demonstracija izvornika ili kopije djela izravno ili na ekranu korištenjem filma, folija, televizijskog okvira ili drugih tehničkih sredstava, kao i demonstracija pojedinih kadrova audiovizualnog djela bez izravnog promatranja njihovog slijeda ili uz pomoć tehničkih sredstava na mjestu otvorenom za javnost, ili na mjestu gdje postoji značajan broj ljudi koji ne pripadaju uobičajenom obiteljskom krugu, bez obzira na to je li djelo uočeno na mjestu demonstracije ili na drugom mjestu istovremeno s demonstracijom rada osoba koja je iznajmila sobu po ugovoru o najmu, stoga smatram da potraživanja prema Vama nisu opravdana.

Koja je pravna razlika između pansiona i mini-hotela?

Dobra večer! Nema razlike. Osim ako porezi ... Izračun poreza ovisi o tome koji sustav oporezivanja odaberete (pročitajte članak 346.11 Poreznog zakona Ruske Federacije.)

Kako registrirati pansion za individualnog poduzetnika za poslovanje. Kao stambena ili nestambena zgrada?

Draga Tatjana, Tver! Pansion za poslovanje odnosit će se na nestambene prostore. Sretno Vladimir Nikolajevič Ufa 30.01.2019

Sukladno namjeni (statusu) zemljišne čestice moguće je i naznačiti status građevine. Ako za hotel, onda kao nestambeni fond. Osim toga, registrirajte odgovarajuću vrstu djelatnosti - za hotele bez restorana OKVED 55.12.

Imam okućnicu od 10 ari. Želim izgraditi gostinjsku kuću s kupaonicom na njoj i iznajmiti je. Volio bih znati koji problemi mogu nastati s državom ako se susjedima ne sviđa moja ideja. Kako urediti svoje zgrade.

Na okućnici nemate pravo graditi ono što ste zamislili, parcela nije namijenjena za te namjene.

Kako preregistrirati nestambenu zgradu izgrađenu 2012. godine, prenamijeniti pansion u destinaciju. U gradu Rostov na Donu.

Dobar dan. Da biste odgovorili na svoje pitanje, morate barem proučiti dokumente za zgradu. Hvala vam što ste posjetili stranicu.

Želim kupiti zemljište od 5 hektara. Je li na njemu moguće graditi kuće za goste, kupališta ..? Što mogu biti "zamke"?

Ovisi koju namjenu stranica ima i kakvu je dopuštenu uporabu. Moramo pogledati dokumente. U tome mogu biti zamke. Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 37. Vrste dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i objekata kapitalne izgradnje 1. Dopušteno korištenje zemljišnih parcela i objekata kapitalne izgradnje može biti sljedećih vrsta: 1) glavne vrste dopuštenog korištenja; 2) uvjetno dopuštene uporabe; 3) pomoćne vrste dopuštene uporabe, dopuštene samo kao dodatne u odnosu na glavne vrste dopuštene uporabe i uvjetno dopuštene vrste uporabe i koje se provode zajedno s njima. 2. Za svaku teritorijalnu zonu utvrđuju se vrste dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i objekata kapitalne izgradnje.

Možete kupiti zemljište. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije, ali sve će biti zavidno svrsi stranice i dopuštenoj uporabi čl. 37 GRK RF. Vrste dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje.

U ovom slučaju, to će ovisiti o vrsti dopuštene uporabe stranice. Općenito, bolje je kontaktirati odvjetnika za provjeru dokumenata. Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 37. Vrste dopuštenog korištenja zemljišnih parcela i projekata kapitalne izgradnje.

Dobar dan! Vidite trenutnu namjenu zemljišta, mora odgovarati namjeni. Provjerite pravne dokumente. "Zemljišni zakonik Ruske Federacije" od 25. listopada 2001. N 136-FZ.

Okućno zemljište - zemljište namjenjeno za s pravom postavljanja vrtnih kućica, stambene zgrade, gospodarske zgrade i garaže. Gospodarske zgrade- šupe, kupke, staklenici, šupe, podrumi, bunari i drugi objekti i građevine (uključujući i privremene) namijenjene podmirivanju kućanskih i drugih potreba građana Nemoguće je izgraditi kuću za goste, to nije predviđeno i bit će kršenje. Federalni zakon od 29. srpnja 2017. N 217-FZ (sa izmjenama i dopunama od 3. kolovoza 2018.) "O ponašanju građana u vrtlarstvu i hortikulturi za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavni akti Ruske Federacije" Članak 3. Osnovni pojmovi koji se koriste u ovom Saveznom zakonu Za potrebe ovog Federalnog zakona koriste se sljedeći osnovni pojmovi: 1) okućnica – zemljište namjenjeno za za rekreaciju građana i (ili) uzgoj građana za vlastite potrebe poljoprivrednih kultura s pravom postavljanja vrtnih kućica, stambenih zgrada, gospodarskih zgrada i garaža; 2) vrtna kućica - zgrada sezonske namjene, namijenjena zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana vezanih za njihov privremeni boravak u takvoj zgradi; 3) gospodarske zgrade- šupe, kupke, staklenici, šupe, podrumi, bunari i drugi objekti i građevine (uključujući i privremene) namijenjene podmirivanju kućanskih i drugih potreba građana;

Dobar dan! Sergej, možete kupiti zemljište u skladu s čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije za izgradnju kupke s toplim mjestom za opuštanje (kupka - kuća). Prilikom sklapanja ugovora obratite pozornost na namjenu stranice i dopušteno korištenje čl. 37 GRK RF. Obavijestiti o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, član 51.1. 1. Za potrebe izgradnje ili rekonstrukcije objekta individualne stambene gradnje ili vrtne kuće, nositelj projekta mora podnijeti zahtjev za tiskana kopija putem osobne žalbe saveznom izvršnom tijelu ovlaštenom za izdavanje građevinskih dozvola, izvršnom tijelu sastavnice Ruske Federacije ili tijelu lokalne samouprave, uključujući i putem multifunkcionalnog centra, ili ga šalje tim tijelima putem poštanska pošiljka s povratnicom ili jednim portalom države i komunalne službe obavijest o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće (u daljnjem tekstu: obavijest o planiranoj gradnji), koja sadrži sljedeće podatke: 1) prezime, ime, patronim (ako postoji), mjesto stanovanja izrađivača, podatke o osobnom dokumentu (za fizičku osobu); 2) naziv i mjesto graditelja (za pravno lice), kao i državni registarski broj upisa o državnoj registraciji pravne osobe u jedinstvenom državni registar pravne osobe i identifikacijski broj poreznog obveznika, osim ako je podnositelj zahtjeva strana pravna osoba; 3) katastarski broj zemljišna čestica (ako postoji), adresa ili opis lokacije zemljišne čestice; 4) podatke o pravu graditelja na zemljišnoj čestici, kao i podatke o postojanju prava drugih osoba na zemljišnoj čestici (ako takve osobe postoje); 5) podatke o vrsti dopuštene uporabe zemljišne čestice i objekta kapitalne izgradnje (objekt individualne stambene izgradnje ili vrtna kućica); 6) podatke o planiranim parametrima objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće za čiju je izgradnju ili rekonstrukciju dostavljena obavijest o planiranoj gradnji, uključujući uvlake od granica zemljišne čestice; 7) podatak da objekt individualne stambene izgradnje ili vrtna kućica nije predviđen za podjelu na nezavisnih objekata nekretnina; 8) poštansku adresu i (ili) adresu e-pošte za komunikaciju s programerom; 9) način na koji se obavijesti iz stavka 2. stavka 7. i stavka 3. stavka 8. ovoga članka šalju nositelju projekta. 2. Obrazac obavijesti o planiranoj izgradnji odobrava savezno tijelo izvršne vlasti nadležno za izradu i provedbu državne politike i zakonske regulative u području graditeljstva, arhitekture, urbanizma. 3. Uz obavijest o planiranoj izgradnji prilažu se: 1) vlasničke isprave na zemljišnoj čestici ako prava na njoj nisu upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina; 2) dokument kojim se potvrđuju ovlasti predstavnika graditelja, ako obavijest o planiranoj gradnji šalje predstavnik nositelja zahvata; 3) ovjereni prijevod na ruski jezik dokumenata o državnoj registraciji pravne osobe u skladu sa zakonom strana država ako je programer strana pravna osoba; 4) Opis izgled objekt individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće ako se izgradnja ili rekonstrukcija objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće planira unutar granica teritorija povijesnog naselja saveznog ili regionalnog značaja, osim u slučaju predviđenom čl. 5. ovog članka. Opis vanjskog izgleda objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kućice sadrži opis u tekstualnom obliku i grafički opis. Opis vanjskog izgleda objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće u tekstualnom obliku uključuje naznaku parametara objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, shemu boja njihova izgleda, građevinske materijale predviđene za uporabu koji određuju vanjski izgled. izgled objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, kao i opis drugih karakteristika objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, za koje su zahtjevi utvrđeni propisima o uređenju prostora kao zahtjevi za arhitektonska rješenja objekt kapitalne izgradnje. Grafički opis je slika vanjskog izgleda objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, uključujući fasade i konfiguraciju objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće.

imam privatna kuća Koristim ga kao gostinjsku kuću. Je li potrebno zemljište prenamijeniti u nestambeno?

Zemljište, kakvo je bilo, ostat će u kategoriji zemljišta naselja. U vašem slučaju, zemljište neće prijeći u drugu kategoriju.

Imamo pansion, projektiran kao individualni poduzetnik, 27 soba, zemljište je privatno, da li je potrebno ugraditi protupožarni sustav.

Pozdrav Andrej. Da, vi, kao samostalni poduzetnik koji pruža usluge stanovanja u kući za goste, morate instalirati protupožarni sustav u skladu s normama čl. 34.37 Saveznog zakona od 21. prosinca 1994. N 69-FZ (sa izmjenama i dopunama od 30. listopada 2018.) "O sigurnosti od požara".

Trebam li dopuštenje susjeda da otvorim kuću za goste.

Dozvola susjeda nije potrebna.

Postoji nekoliko opcija za ostvarivanje prihoda od MKD (iznajmljivanje krovne fasade, uređenje parkinga za goste i sl.). Može li OSS MKD-a staviti na glasovanje odluku prema kojoj, pod uvjetom da MKD primi prihode od komercijalne upotrebe zajedničke imovine, šalje podatke unovčiti za naknadu članova vijeća kuće.

Može li OSS MKD-a staviti na glasovanje odluku prema kojoj se, ovisno o prihodima MKD-a od komercijalnog korištenja zajedničke imovine, ta sredstva usmjere na naknade vijećnicima kuće. Možda.

Treba parking za goste kod trgovine (nekretnina) što treba učiniti. Zemljište vlasništvo kuće kako formirati prijavu na Kazneni zakon.

Ovo pitanje nije jednostavno i vrlo opsežno. Ukoliko želite urediti parkirna mjesta za susjedni teritorij, onda prvo trebate organizirati sastanak vlasnika prostora MKD-a i staviti takvo pitanje na glasovanje, a Kazneni zakon s tim nema nikakve veze, članci 44-46 Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Možemo li zadržati kaznu za pušenje u pansionu ako je gost potpisao ugovor o dnevnom najmu u kojem je navedena kazna?

U ovom slučaju, uvjet ugovora o novčanoj kazni je nevažeći. Pansion nema pravo izreći ili zadržati novčanu kaznu za pušenje.

Moje ime je Dmitry. Takvo pitanje: Rezervirali smo pansion u St. Petersburgu za kolovoz u ožujku. Na službenoj web stranici trošak je 3500 po danu, ali domaćica je rekla da cijena nije relevantna i da će doći do povećanja cijene (5500 r po danu). Dogovorili smo se i platili. Kao rezultat toga, kada smo stigli u pansion, pokazalo se da se cijena nije promijenila na službenoj stranici i prilikom rezervacije. Pitanje: može li domaćica odrediti individualnu cijenu za svakog klijenta? Jesu li u ovom slučaju povrijeđena moja prava? Hvala vam.

Dobar dan, Dmitry! Je li ovo njezino privatno vlasništvo? Ona može postaviti bilo koju cijenu prije potpisivanja Ugovora, promijeniti je prema vlastitom nahođenju i učiniti je drugačijom za različite osobe prema vlastitom nahođenju. Vaša prava nisu ni na koji način ugrožena, jer vas nitko nije tjerao da iznajmite kuću od nje.

Rekonstruirana nestambena zgrada društvene namjene (pansion-sauna), koja se nalazi na mom zemljištu. Planom rekonstrukcije osiguran je parking za automobile na općinskom zemljištu. Pisao sam upravi o davanju otkupnine ovog teritorija, oni su to odbili. Zgrada nije mogla biti puštena u funkciju dok se ne izgradi parking. Ogradio sam teritorij da ne mogu moji gosti nema gdje da se voze, mucim se, zabranjujem pušenje u zgradi a ulica je puna ljudi zamislite od saune u kratkim hlačama do ulice i tamo je puno ljudi. Zgrada se nalazi u dvorištima ne u glavnoj ulici, već u blizini tržnice, dvorište je stalno prazno od automobila. Zgrada se nalazi u kutu i moja ograda nikome ne blokira nikakve prolaze i prilaze. Sada je uprava odredila inspekcijski nadzor nad zemljištem. PISU DA SE VRŠI NEOVLAŠTENO ZAHVATANJE ZEMLJIŠTA. Kako biti što učiniti.

Obratite se odvjetniku s papirologijom. Svoju situaciju bolje je riješiti na licu mjesta. Osim toga, prostor za pušenje mora biti u skladu sa zahtjevima Rospotrebnadzora.

Molim na temu iznajmljivanja pansiona, iznajmljuje se za ljetno razdoblje rate kuće prva rata odmah, druga prije 15. srpnja, treća prije 15. kolovoza. 15. srpnja stanari mi nisu mogli platiti, dogovorili su odgodu od 5 dana, za to postoje dokazi, sada ih molim da zadnju uplatu uplate 4 dana ranije, ne pristaju i daju novac tek 15. kolovoza (možda će ga uopće baciti). Kršim li ugovor? Hvala unaprijed.

Prema ugovoru postoji raspored plaćanja, tako da od njih ne možete tražiti raniji datum plaćanja. Možete ih pažljivo zamoliti da rukom napišu Jamstveno pismo - u kojem moraju navesti svoje puno ime i prezime, putovnicu i da se obvezuju plaćati mjesečnu naknadu 15. kolovoza 2018. prema ugovoru o najmu br. ... datum .. u iznosu od ... rubalja. Datum i potpis s dekodiranjem. Ako vas pitaju zašto to radite, objašnjavate da ste zabrinuti da vam neće platiti ni 15. Ako vas ne žele baciti, onda će napisati takvo pismo... ali ako ne žele pisati, onda morate ozbiljno razmisliti.

Imam pansion u Sočiju. Ja sam pojedinac. Plaćam sve poreze, prošao obaveznu ovjeru. Hotel bez zvjezdica. Sada je stigao dopis od zemljišnog nadzora, o upravnom prekršaju. Zlouporaba zemljišta. Prirodno zemljište pod individualnom stambenom izgradnjom. Što da napravim? Već sam u mirovini i ovo mi je jedini prihod. Pored slabe mirovine. Cijeli život pokušavam ne kršiti zakon...

Poštovani, morate doći i dati objašnjenje o ovom pitanju bez greške. U suprotnom, protokol će se jednostavno sastaviti u vašoj odsutnosti. Formalno, kršenje doista postoji. U slučaju dovođenja administrativnoj odgovornosti, na odluku se može podnijeti žalba u skladu s Poglavljem 30. Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Sretno i sve najbolje.

Morat ćete platiti kaznu. Budući da ste morali promijeniti svrhu stranice, onda poslujte. Pravni izvori Nekomercijalne internetske verzije O tvrtki i proizvodima Slobodna radna mjesta Glavni dokumenti Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije Članak 8.8. Korištenje zemljišnih parcela za drugu namjenu, neispunjavanje obveza za dovođenje zemljišta u stanje prikladno za korištenje za namjeravanu svrhu "Kodeks Ruske Federacije o upravnim prekršajima "Broj 195-FZ od 30.12.2001. (izmijenjen 27.06.2018.) Članak 8.8. Korištenje zemljišnih čestica u druge svrhe, neispunjavanje obveze dovođenja zemljišta u stanje prikladno za namjenu (izmjena i dopuna Saveznog zakona od 08.03.2015. N 46-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 1. Korištenje zemljišne čestice za drugu namjenu u skladu s njezinom pripadnosti određenoj kategoriji zemljišta i (ili) dopuštena uporaba, osim u slučajevima predviđenim u dijelovima 2, 2.1 i 3 ovog članka, - (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 03.07.2016. N 354-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) povlači administrativnu kaznu ako se utvrdi katastarska vrijednost zemljišne čestice građanima u iznosu od 0,5 do 1 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od deset tisuća rubalja; za službene osobe - od 1 do 1,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od dvadeset tisuća rubalja; pravna lica - od 1,5 do 2 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od sto tisuća rubalja, a ako nije utvrđena katastarska vrijednost zemljišne čestice, za građane u iznosu od deset tisuća do dvadeset tisuća rubalja; na službenike - od dvadeset tisuća do pedeset tisuća rubalja; za pravna lica - od sto tisuća do dvjesto tisuća rubalja. 2. Nekorištenje zemljišne čestice od poljoprivrednog zemljišta, čiji je promet reguliran Saveznim zakonom od 24. srpnja 2002. N 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta", za poljoprivrednu proizvodnju ili druge djelatnosti povezane s poljoprivredom proizvodnju u roku utvrđenom navedenim saveznim zakonom, s izuzetkom slučaja predviđenog u dijelu 2.1 ovog članka - (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 354-FZ od 03.07.2016.) (vidi tekst u prethodnom izdanju ) podrazumijeva izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od 0,3 do 0,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od tri tisuće rubalja; za službenike - od 0,5 do 1,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od pedeset tisuća rubalja; za pravne osobe - od 2 do 10 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od dvjesto tisuća rubalja. 2.1. Neiskorištenje zemljišne parcele od poljoprivrednog zemljišta, čiji je promet reguliran Saveznim zakonom od 24. srpnja 2002. N 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta", za namjensku namjenu u roku od godinu dana od trenutka pravo vlasništva nastaje ako je takva zemljišna čestica stečena na temelju rezultata javne dražbe na temelju sudske odluke o njenom povlačenju zbog nekorištenja za namjeravanu svrhu ili korištenja u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i ( ili) ako u odnosu na zemljišnu česticu ovlašteno izvršno tijelo za državni nadzor nad zemljištem ima informacije o njenom neupotrebi za namjeravanu namjenu ili korištenju u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije u roku navedenom u stavku 3. članka 6. Savezni zakon od 24. srpnja 2002. N 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta" - podrazumijeva nametanje upravnog komada rafa za građane i individualne poduzetnike u iznosu od 0,1 do 0,3 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od dvije tisuće rubalja; za pravne osobe - od 1 do 6 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od sto tisuća rubalja. (Dio 2.1 uveden je Saveznim zakonom br. 354-FZ od 3. srpnja 2016.) savezni zakon - podrazumijeva izricanje administrativne kazne u slučaju da se utvrdi katastarska vrijednost zemljišne čestice, građanima u iznosu od 1 do 1,5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od dvadeset tisuća rubalja; za službenike - od 1,5 do 2 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od pedeset tisuća rubalja; za pravna lica - od 3 do 5 posto katastarske vrijednosti zemljišne čestice, ali ne manje od četiri stotine tisuća rubalja, a ako katastarska vrijednost zemljišne čestice nije utvrđena, za građane u iznosu od dvadeset tisuća do pedeset tisuću rubalja; na službenike - od pedeset tisuća do sto tisuća rubalja; za pravna lica - od četiri stotine tisuća do sedamsto tisuća rubalja. 4. Neispunjenje ili nepravodobno ispunjavanje obveza za dovođenje zemljišta u stanje prikladno za korištenje za namjeravanu svrhu - povlači za sobom izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od dvadeset tisuća do pedeset tisuća rubalja; na službenike - od sto tisuća do dvjesto tisuća rubalja; za pravna lica - od dvjesto tisuća do četiri stotine tisuća rubalja. Otvorite cijeli tekst dokumenta.

Pozdrav, dragi posjetitelju, podnesite zahtjev (peticiju) gradskoj upravi za prijenos zemljišne parcele (ili njezinog dijela) u komercijalne svrhe, i to je sve, na temelju Federalnog zakona "O prijenosu zemljište ili zemljišne čestice iz jedne kategorije u drugu" od 21.12.2004. N 172-FZ (posljednje izdanje) Članak 3 1. Zahtjev podnosi zainteresirana osoba izvršnom tijelu državne vlasti ili tijelu lokalne samouprave ovlaštenom za razmatranje ovog zahtjeva. 2. Razmatranje zahtjeva može se odbiti ako: 1) se sa zahtjevom prijavila nepravedna osoba; 2) uz zahtjev se prilažu dokumenti čiji sastav, oblik ili sadržaj nisu u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 111-FZ od 21. srpnja 2005.) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 3. Zahtjev ne podliježe razmatranju iz razloga uspostavljeni dio 2. ovog članka, podliježe povratu zainteresirana osoba u roku od trideset dana od dana primitka, navodeći razloge koji su poslužili kao osnova za odbijanje prihvaćanja zahtjeva na razmatranje. 4. Na temelju rezultata razmatranja prijave izvršno tijelo tijelo državne vlasti ili tijela lokalne samouprave donosi akt o prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica u sastavu tih zemljišta iz jedne kategorije u drugu (u daljnjem tekstu: akt o prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica) ili akt o odbijanju prijenosa zemljišta ili zemljišnih čestica u sastavu takvih zemljišta iz jedne kategorije u drugu (u daljnjem tekstu: radnja odbijanja prijenosa zemljišta ili zemljišnih čestica) u sljedećim rokovima: 1) u roku od tri mjeseca od dana primitka zahtjeva, osim ako je drugačije propisano propisima pravni akti Ruska Federacija, - Vlada Ruske Federacije; 2) u roku od dva mjeseca od dana zaprimanja zahtjeva - od strane izvršnog tijela državne vlasti sastavnice Ruske Federacije ili tijela lokalne samouprave. 5. Akt o prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica mora sadržavati sljedeće podatke: 1) razloge za promjenu kategorije zemljišta; 2) granice i opis lokacije zemljišta, za zemljišne čestice i njihovu površinu i katastarske brojeve; 3) kategoriju zemljišta s kojeg se vrši prijenos; 4) kategoriju zemljišta na koju se vrši prijenos. 6. Akt o prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica ne može se donijeti za određeno vrijeme. 7. Akt o prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica ili akt o odbijanju prijenosa zemljišta ili zemljišnih čestica dostavlja se zainteresiranoj osobi u roku od četrnaest dana od dana donošenja tog akta. 8. Protiv akta o prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica ili akta o odbijanju prijenosa zemljišta ili zemljišnih čestica može se podnijeti žalba sudu. Sretno i sve najbolje, s poštovanjem odvjetnik Ligostaeva A.V.

Sukladno čl. 40. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, vlasnik zemljišne čestice ima pravo: podizati stambene, industrijske, kulturne i društvene i druge zgrade, građevine, građevine u skladu s namjenom zemljišne čestice i njezinom dopuštenom uporabom u skladu sa zahtjevima urbanističkih propisa, građevinskih, ekoloških, sanitarno-higijenskih, protupožarnih i drugih propisa i propisa. Imate pravo ne prebaciti stranicu u drugi status, pod uvjetom iznajmljivanje soba.(što se razlikuje od definicije hotela)

Zdravo. Jedino što sada trebate učiniti je da prilikom razmatranja vašeg slučaja izjavite beznačajnost počinjenog prekršaja (članak 2.9 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije) i zatražite da se slučaj zatvori iz tog razloga, budući da to činite ne primaju velike prihode od iznajmljivanja stanova.

Elena! Ispada da je cijela nevolja u tome što ste Vi „Individualni poduzetnik“. I plati sve svoje poreze. Inače ne bi bilo obavijesti Državnog nadzora nad zemljištem ... Nježno i razumljivo objašnjavam sve ovo onima koji pokušavaju igrati " Kockanje"s našom vrlo proždrljivom birokracijom. Uzgoj tako da je ova populacija dvaput premašila isti broj njih iz vremena SSSR-a. Iako je tada broj stanovnika u zemlji bio dva puta ili više. I nema potrebe za samozavaravanjem, dobili su upute da nadopune proračun koji puca po šavovima! Oprostite na iskrenosti, ali mislim da vam sada uopće nije moguće pomoći. Ovo je plaćanje za vaše poštivanje Saveznog zakona od 8. kolovoza 2001. br. 129 "O državnoj registraciji pravnih osoba i individualnih poduzetnika." I niste sami.

Pozvani ste da sastavite protokol, kao pojedinac, pozivajući se na Savezni zakon „O zaštiti prava pravnih osoba i pojedinačnih poduzetnika u provedbi državne kontrole (nadzora) i općinska kontrola" od 26. prosinca 2008. N 294-FZ Može doći do kršenja zemljišnog zakonodavstva u smislu korištenja stambene zgrade kao objekta komercijalne djelatnosti, stoga, da biste nastavili koristiti zgradu kao gostinjsku kuću, morat ćete prijenos: stambeni prostor u nestambeni prostor, ali za to su vam potrebne određene dozvole i poštivanje niza uvjeta. Uvjeti prijenosa stambenih prostora u nestambene prostore regulirani su člankom 22. Stambeno-pravnog zakonika Rusije. Federacija.

Trebate li tipku za paniku za sobe za goste u stambenoj zgradi? Za 20 osoba /10 soba/

Pozdrav Yana! Ne postoji obveza ugradnje u vašem slučaju, samo pravo. Stoga, prema vašoj želji - možete instalirati, možete - ne. Ali, općenito, plus od njih je ovo - tipke alarma protuprovalnog alarma su među najjednostavnijim mjerama za osiguranje osobne sigurnosti: 1) ne samo da doprinose usklađenosti sa zahtjevima zaštite od požara za sustave upozorenja za ljude o požaru i upravljanje evakuacijom ljudi u zgradama i građevinama, prema čl. 84. Saveznog zakona od 22. srpnja 2008. N 123-FZ (s izmjenama i dopunama od 29. srpnja 2017.) " Tehnički propis o zahtjevima zaštite od požara”, ali postoje i 2) dodatna rješenja - senzori propuštanja vode i plina; 3) osim toga, ako živite u centru grada i stopa kriminala je niska, malo je vjerojatno da će vam trebati usluge privatne zaštitarske tvrtke. Što je veća vjerojatnost pljačke, to je hitnija instalacija alarma. Stoga je njegova instalacija posebno relevantna (osim, naravno, za obavezne slučajeve navedene u zakonu, na primjer, obveza je navedena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 14. 4. objekti" njihove instalacije u hotelima) ako se vaša privatna kuća nalazi u nepovoljnom području na periferiji; ili ako se u blizini smještaja nalazi željeznička stanica, tržnica ili zračna luka; u blizini su tvornice i tvornice; privatna kuća koja se nalazi izvan grada u mirnom dijelu. Sretno Vama i sve najbolje!

Nisam zadovoljan bukom gostiju pansiona moja stranica je u susjedstvu... moji postupci...

Ako je vaša parcela u individualnoj stambenoj izgradnji, onda se vjerojatno radi o susjednoj s istom namjenom. Korištenje zemljišne čestice za drugu namjenu (ako se, na primjer, "kuća za goste" upravlja na zemljištu pod individualnom stambenom izgradnjom, to je administrativna odgovornost (članak 8.8 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije) Možete se obratiti Državnoj zemljišnoj kontroli (podružnica Rosreestr u vašoj regiji).

Napravili smo zahtjev putem www.booking.com za rezervaciju pansiona na Crnom moru. booking.com je poslao podatke o kartici hostese hotela. Prenio akontaciju od 30 posto troškova života. Počeli smo tražiti karte za vlak. Nema ulaznica. Zamolio booking.com da vrati unaprijed uplaćeni iznos. booking.com, pozivajući se na hostesu hotela, odbija. Zovemo hostesu hotela, hostesu, pozivajući se na booking.com, on će je kazniti, igrati na vrijeme, sakriti se od poziva i najvjerojatnije i odbiti...
Komunikacija s booking.com započela je tri dana nakon uplate unaprijed.
Ostala su dva tjedna do roka za rezervacije.
Kako da vratimo svoj depozit...
Da li je moguće vratiti...

To možete učiniti u sudskom postupku, nakon što dobijete odgovor na svoj zahtjev, tužbu možete podnijeti ovdje odvjetniku u chatu ili na email naručite onaj koji je naveden u profilu, ili ga možete sami sastaviti.

Dmitry, prvo morate saznati kome ste točno prenijeli novac. Posrednik ili izravno vlasniku hotela? Tko je primatelj sredstava? S obzirom da niste potpisali nikakav ugovor, onda vratite novac dobra prilika. Za konzultacije i sastavljanje pravno ispravne reklamacije, možete dogovoriti termin za osobni termin koristeći dolje navedene kontakte. S poštovanjem, odvjetnik u Volgogradu - Stepanov Vadim Igorevich.

Budući da moderni urbani stanovnici, lišeni mogućnosti redovitog opuštanja u prirodi, sanjaju da imaju takvu priliku barem jednom godišnje, pansion je izvrsna opcija za profitabilan i održiv posao. Pitanje kako otvoriti kuću za goste zanima mnoge poduzetnike.

Pogodnosti i sezonska ograničenja

Ciljana publika ove grane hotelijerstva su ljudi srednje i starije generacije, parovi, obitelji s djecom. Mladi, naravno, mogu odabrati i pansion kao opciju smještaja, ali bi se trebali fokusirati na ljude koji su više ili manje imućni, koji nisu došli štedjeti, nego se opustiti. Žele se, u pravilu, opustiti i živjeti neko vrijeme daleko od gužve i gužve.

Pansion je u usporedbi s drugim objektima:

• Udobniji je i tiši od hostela ili jeftinog hotela.
• U pansionu možete dobiti uslugu na razini 4 * bez preplate.
• Atmosfera je ljepša i ljubaznija nego u apartmanima.

Ali da biste sve pravilno organizirali, morate se sjetiti sezonskih ograničenja, a ne izračunavati isti poslovni plan za cijelu godinu. Ako razmišljate o tome kako otvoriti pansion na moru, pogledajte statistiku posjećenosti. Obično ljudi dolaze u ljetovalište od svibnja do rujna, ostalo vrijeme posjetitelja uopće neće biti ili će ih biti vrlo malo.

Čak i ako otvorite pansion ne na obali, već negdje drugdje, svakako saznajte što žele turisti koji dolaze u ovo mjesto. To će vam omogućiti da ispravno odaberete mjesto i unaprijed planirate za visoke i niske sezone. Inače, projekt se može pokazati neisplativim, pa čak i neisplativim.

Strana i ruska iskustva

Iako su pansioni postojali u sovjetsko vrijeme, današnji objekti kombiniraju domaća iskustva sa stranim. Moderni pansioni više nisu elitni objekti “samo za svoje”, već relativno pristupačna, ugodna i mirna mjesta koja bi trebala ostaviti dobar dojam. U idealnom slučaju, ako je turist bio dovoljno zadovoljan da preporuči pansion svojim prijateljima, rodbini i kolegama.

S gledišta tržišne atraktivnosti, pitanje kako otvoriti gostinjsku kuću u Rusiji nije teško riješiti. Provedite istraživanje tržišta ili anketu, prikupite statističke podatke o turističkoj industriji u regiji i saznajte što turisti općenito, a posebno ciljana publika žele. Općenito, statistika je sljedeća:

• U odmaralištu na moru idealna je opcija osigurati ljudima opremu za plažu: ležaljke, suncobrane i tako dalje. Što je kuća bliže plaži, to bolje.
• Ako se u blizini nalaze povijesne znamenitosti, izleti se mogu ponuditi kao dodatna usluga.
• Postoje i drugi načini za diverzifikaciju ostatka, ovisno o zemljopisnom položaju. To uključuje ronjenje, surfanje, rafting, džip, skijanje i snowboard, planinarenje i jahanje.
• Udobnost puno ovisi o malim stvarima. Vodite računa o dostupnosti Interneta, nemojte štedjeti na uređenju kupaonica i zahoda. Neka se gosti u svakoj sobi osjećaju ugodno: podstavljeni namještaj povećava udobnost, a zavjese na prozorima štite od znatiželjnih očiju.
• Usluge prijevoza, parkinga i iznajmljivanja automobila, motocikala, skutera ili bicikala čine da se gosti osjećaju slobodno i čine njihov boravak privlačnijim.

Zasebno se treba pozabaviti pitanjem hrane. Postoje dva glavna pristupa. Prvi je osigurati gostima moderno opremljenu kuhinju s blagovaonicom kako bi sami pripremali obroke. Drugi je voditi brigu o dostupnosti ugostiteljskih objekata što je bliže moguće ili čak otvoriti vlastiti kafić na teritoriju. Ako je moguće, ova dva pristupa mogu se kombinirati kako bi se gostima pružila maksimalna sloboda izbora.

Dodatni elementi koji gostima mogu učiniti ugodnijim su pecanje, ruska kupelj ili sauna, opremljen prostor za piknik i pribor za roštilj, dječje igralište, vrt, vanjski ili unutarnji bazen i tako dalje.

Zapošljavanje

Kako bi pansion radio bez odmora i vikenda, osiguravajući udobnost gostiju, bit će potrebno sljedeće osoblje:

• glavni računovođa;
• administratori - od dva ili više;
• za pješačke ture - vodič-vodič;
• za transfer i organizaciju putovanja - vozači;
• raditi u kafiću ili baru - kuhar ili barmen;
• čuvari koji rade u smjenama;
• čistačice ili sobarice.

U maloj kući za goste administrator može obavljati nekoliko funkcija istovremeno, ali kako posjećenost raste, dužnosti će se morati podijeliti. Ključne osobine osoblja su poštenje, marljivost, susretljivost i beskonfliktnost.

Uređenje zgrade i zemljišta

Ako razmišljate o tome kako otvoriti gostinjsku kuću u stambenoj zgradi, imajte na umu: to je puno lakše učiniti u selo nego u granici grada. Dodjela zemljišta za kuću za goste u ovom slučaju neće zahtijevati postupak dražbe. Bit će prilično teško pronaći zemljište u već razvijenom ljetovalištu ili turističkom mjestu: tamo je obično sve već zauzeto. Treba uzeti u obzir mala naselja: sela, sela, gradove ili čak farme.

Idealna zgrada za pansion je vikendica na dvije, tri ili četiri etaže, koja će imati od četiri do deset soba. Ako nađete zgradu u dobrom stanju, uštedjet ćete na popravcima, ali bez početni kapital još uvijek nije dovoljno. Uređenje prostora i samog objekta treba biti popraćeno uređenjem zajedničkog gostinjskog prostora, kuhinje ili blagovaonice, pomoćnih prostorija, te parkinga. Ovisno o okolišu, pitanje s ogradom rješava se zasebno. U pravilu se radi solidno, visine dva do tri metra, kako bi se gosti osjećali sigurno.

Sastav opreme i materijala uključuje sljedeće kategorije:

• za kuhinju: štednjak, sudoper, stolovi i stolice, ormarići i police, napa, posuđe i pribor za jelo;
• za kupaonice i zahode: sanitarije, kade ili tuš kabine, nadopunjeni set higijenskih i tuš pribora;
• za dnevne sobe: namještaj, garniture posteljine, klima ili split sustavi, zavjese i ukrasni elementi;
• alati i potrošni materijali za čišćenje;
• sigurnost i sigurnost: alarm, nadzorne kamere, protupožarni i provalni sustavi, vrata i brave.

Korištenje usluga profesionalnog arhitekta i dizajnera interijera omogućit će vam da izbjegnete dosadne pogreške u preuređenju i dizajnu zgrade.

Pravni okvir i usklađenost

Ako još ne planirate razvijati hotelski lanac, odlučite se za instituciju s prihodom. To će vas spasiti od potraživanja od porezne službe, a također će vam omogućiti da ravnopravno pregovarate s turoperatorima, organizatorima putovanja i zabavnim mjestima.

Ako razmišljate o tome kako otvoriti kuću za goste, morat ćete sastaviti dokumente u skladu sa zakonom. Postupci dokumentacije uključuju:

• dobivanje dozvola Rospotrebnadzora, vatrogasne i sanitarne i epidemiološke službe;
• certificiranje objekta za goste u skladu s ruskim propisima na temelju međunarodnog ISO standarda;
• ako imate vlastiti bar - licenciranje za prodaju alkohola i sklapanje povezanih ugovora;
• u prisutnosti kuhinje, blagovaonice ili kafića - dobivanje dozvola, sklapanje ugovora o sanitarnim uslugama, odvoz smeća, obrada prostora od štetnika.

Da biste postali poznati i privukli goste, morat ćete surađivati ​​s turističkim agencijama i agregatorima informacija i hotelskim ustanovama. Ako želite da dvije, tri ili četiri zvjezdice privlače goste na smislen i legitiman način, pregledajte zahtjeve i provjerite zadovoljava li sve potrebnu razinu.

Budući da je u pitanju kako otvoriti gostinjsku kuću, pravnu osnovu prilično složen i jako ovisan o specifičnostima, nemojte pretjerivati ​​u štednji i tražiti podršku od kvalificirani odvjetnici. Nekoliko konzultacija pomoći će vam da ispunite zakonske zahtjeve i izbjegnete mnoge probleme.

Približni izračuni

Ukupni trošak, kao i povrat, pansiona ovise o regiji i lokaciji. Prosječni troškovi su otprilike sljedeći:

• Kupnja zgrade s parcelom - od milijun i pol rubalja.
• Obnova, poboljšanje, uređenje, izgradnja dodatnih struktura - od milijun rubalja.
• Reklamna kampanja za "promociju" - oko 100-150 tisuća rubalja.
• Plaće osoblja mjesečno - oko 100-200 tisuća rubalja.
• Porezi i povezani troškovi za održavanje pansiona mjesečno - od 50 tisuća rubalja.

Dakle, minimalni iznos početnog ulaganja je blizu tri milijuna rubalja. Istodobno, sobe se obično iznajmljuju po cijeni od 500 rubalja po osobi po danu s minimalnim skupom usluga. Ako imate dodatne usluge i udobnost na razini od tri ili četiri zvjezdice, možete povećati cijenu smještaja do jedne i pol, dvije ili tri tisuće rubalja po osobi dnevno. Uz prosječnu posjećenost, pet standardnih dvokrevetnih ili trokrevetnih soba ostvarit će prihod od oko 400-600 tisuća mjesečno. Dakle, moguće je nadoknaditi gostinsku kuću uz održavanje posjećenosti tijekom cijele godine u razdoblju od osam mjeseci, u prisutnosti visoke i niske sezone - godinu i pol do dvije godine.

Pansion kao posao može se preporučiti poduzetnicima s početnim kapitalom od pet milijuna rubalja ili više. Profitabilnost i stabilnost poslovanja bit će visoka ako ispravno pristupite izboru lokacije i uređenju ustanove. Ne preporučuje se u potpunosti oslanjati se na sebe - bolje je koristiti iskustvo stručnjaka: odvjetnika, arhitekta, dizajnera interijera i tako dalje. Ako već imate posao na ovom području, bit će vam puno lakše; ako ne, morat ćete posvetiti puno vremena proučavanju značajki turističkog poslovanja, počevši od osnova.

Specifičnosti otvaranja hotelskog poslovanja u odmaralištima zahtijevaju posebno pažljivo vaganje postupnog scenarija djelovanja. Čak i uz rastuću potražnju za ruskim obalama, ugostiteljska industrija je vrlo nestabilna. A sezonalnost poduzeća izaziva velike sumnje u mogućnost postizanja veće profitabilnosti. U ovom članku pročitajte kako sastaviti poslovni plan za hotel uz more, pročitajte navedeni primjer i na temelju njega izračunajte svoju snagu.

Hotelsko i restoransko poslovanje jedno je od najtežih područja u poslovanju. Jednostavna shema kupnje i prodaje ovdje ne funkcionira. Uspjeh poduzeća ovisi o tome koliko točno odredite ciljnu publiku, koliko pravilno odaberete lokaciju, koliko kompetentno izgradite reklamnu kampanju i o mnogim drugim čimbenicima.

Danas je teško zamisliti veliki pothvat bez izrade jasnog i sveobuhvatnog financijski plan. U hotelijerstvu, kao iu drugim područjima, potrebno je uzeti u obzir razinu opterećenosti poduzeća, što je izuzetno teško predvidjeti. Međutim, postoje neki prosječni pokazatelji na kojima se možete i trebate graditi.

Glavna karakteristika hotelskog poslovanja na morskoj obali je neravnomjerna opterećenost hotela. Ljeti, običnom resort hotelu nema kraja klijentima (pod uvjetom da se ispravno predstavite). Između listopada i početka svibnja takvi hoteli ili prestaju s radom ili poduzimaju korake za smanjenje osoblja, troškova i praktički smanjenje aktivnosti na minimum.

Koje troškove treba uzeti u obzir

Naravno, možete odabrati za sebe posebnu politiku usluga, politiku cijena i usredotočiti se na bogate građane. Ali u ovom članku dat ćemo popis potrebnog minimuma, bez kojeg ne može postojati nijedan hotel koji poštuje sebe.

Rashodi:

• Osnivanje tvrtke
• Kupnja ili iznajmljivanje nekretnina
• Platni spisak zaposlenika
• Preuređenje područja
• Gruba i fina završna obrada
• Dizajn prostorija i uređenje interijera
• Oprema za ugostiteljstvo, čišćenje i održavanje prostorija
• Namještaj
• porezi
• Promocija hotela
• Komunalni troškovi i mjesečne zalihe

Dakle, moramo otvoriti hotel u odmaralištu. Na primjer, uzmimo grad Kerč na Krimu i krenimo od stvarnosti takvog grada. U našem "standardnom" hotelu bit će minimalna usluga: besplatni Internet; održavanje ispravnog stanja fonda prostorija; mogućnost osiguravanja glačala i daske za glačanje; bife u prizemlju i trgovina.

Prostor za mini-hotel uz more

U ovom primjeru iznajmit ćemo sobu. Mini-hotel će biti predviđen za 20 soba, od kojih su 3 deluxe, 9 standardnih dvokrevetnih i 8 jednokrevetnih soba za goste. Za otvaranje takve ustanove potrebno nam je u prosjeku 500 m2.

Uspjeh vašeg poslovanja ovisi o odabiru lokacije. Odabrat ćemo zgradu koja se nalazi 30 minuta od obale. Do tamo možete stići javnim prijevozom za 10 minuta. Postoji parking za automobile (jer neki gosti dolaze vlastitim prijevozom). Stavimo na plaćanje stanarine 200 000 rubalja mjesečno.

Ovdje napominjemo da bi vam se mogla draža soba s manjom površinom, ali treba imati na umu da bi, prema normama, jedan gost trebao imati najmanje 15 četvornih metara površina sobe. Zgrada mora biti opremljena dobrom ventilacijom, opskrbom toplom vodom i sl.

Uzet ćemo u obzir činjenicu da ćete možda morati suzdržati cijenu u prvoj fazi razvoja poslovanja. Stoga predlažemo da uzmemo u obzir sljedeće brojke: Suite - 4400 rubalja dnevno; dvokrevetna soba 3200 rubalja; standardna jednokrevetna soba 2000 rub. Izračunajmo prosječnu cijenu sobe - 2900 rubalja. dnevno. Naš hotel može ugostiti do 32 osobe odjednom. Popunjenost hotela na moru je izrazito neujednačena. 4 vruća mjeseca bit će do 100% (uzmimo 90%), a zimi se može značajno smanjiti.

Za 4 mjeseca prihod tvrtke iznosit će oko 10 milijuna rubalja.

Kreditna

Trebat ćemo uzeti kredit za najam, organizacijska pitanja, uređenje hotela i njegovo oglašavanje. Iznos kredita iznosit će 11.600 tisuća rubalja. Uzmimo to 15 godina. Za kupnju namještaja, uređaja, sanitarije i ostalog izdvajamo iznos od 5 milijuna rubalja. Moramo opremiti prostor uobičajena upotreba, kao i sve tehničke zone - 1,8 milijuna kuna. Otvaranje tvrtke, dobivanje dozvola i pravne usluge 100 tisuća rubalja.

U sadašnjem okruženju promicanje poslovanja na Internetu postalo je nužnost. Za otvaranje vlastite web stranice i drugih promotivnih proizvoda izdvojit ćemo 200 tisuća rubalja. Ne zaboravite na neočekivane troškove. To je nešto što je slučajno zaboravljeno; birokratski troškovi; gubitak i oštećenje dijela imovine itd. Za nepredviđene okolnosti odredit ćemo troškove od 700 tisuća rubalja.

Zaposlenici

Prilikom izračunavanja vašeg poslovnog plana za hotel uz more, morat ćete proučiti razinu plaća u vašem gradu. Koje osoblje nam treba:

• Direktor s plaćom od 30.000 rubalja.
• 2 administratora na recepciji u 2 smjene - 2 x 17000
• 2 blagajne - 2 x15000
• 2 prodavača u bifeu - 2 x 16000
• Spremačica, čistačica 5 x 14000
• Specijalist za oklop - 17 tisuća rubalja.
• Menadžer oglašavanja - 18 tisuća rubalja.
• Računovođa za stopu od 0,5 - 17.000 rubalja.

Ukupni fond plaća koštat će 250 tisuća rubalja. svaki mjesec. Ne zaboravimo na poreze na ovaj iznos (oko 40% plaće) - 100 tisuća rubalja.

Sustav oporezivanja trebat će odabrati zajedno s računovođom. Pretpostavit ćemo da će izbor pasti na "pojednostavljeno". Važno je uzeti u obzir sezonalnost poduzeća. 15% prihoda dodijelit ćemo za nadopunjavanje gradske blagajne u obliku poreza.

Ustanovu nije potrebno štititi uz pomoć stalno u službi zaštitara. Danas sve više hotela pribjegava pomoći privatnih zaštitarskih tvrtki čije su usluge jeftinije od osoblja. Dodijelit ćemo 15 tisuća rubalja. mjesečno za ove namjene.

Nakon izrade poslovnog plana potrebno je konzultirati se s knjigovođom, ali preporučljivo je primijeniti pojednostavljeni sustav oporezivanja za takvo područje i uplatiti 15% u gradsku blagajnu.

Osim toga, trebat će nam neka vrsta zaštite poduzeća. Održavanje osoblja zaštitara je jako skupo, pa ćemo se obratiti privatnoj zaštitarskoj tvrtki da nam ugrade “panik tipku”. Cijena njihovih usluga bit će 15.000 kn.

U prethodnim paragrafima nismo spominjali komunalne troškove. Površina našeg hotela je znatna, stoga je potrebno osigurati oko 65.000 rubalja. Osim toga, svaki mjesec potrebno je kupiti potrošni materijal u hotelu - 30.000 rubalja.

Mjesečna dobit iznosit će 1.317.500 rubalja. Za 4 vruća mjeseca uz 90% popunjenosti hotela zaradit ćete 5 270 000. Iskoristite naš primjer da napravite svoj poslovni plan pomoću jednostavnog algoritma. I tek nakon ovih procjena idite profesionalnom procjenitelju radi detaljiranja.

Odlučili ste pokrenuti vlastiti hotelski biznis? Ovo je prilično perspektivan i profitabilan posao, koji će se, uz odgovarajuću organizaciju, brzo isplatiti. Glavna stvar je odabrati mjesto gdje ćete otvoriti hotel i ispravno ga reklamirati. Najbolja opcija za početnike, ovo je klasični mini-hotel s 10-15 soba. Nije ga teško otvoriti, a pravim pristupom donosi zaradu ništa manje od tradicionalnog hotela.

Proučavanje tržišta

Razmišljate o tome kako otvoriti mini hotel? Prije svega, proučite postojeće tržište. Gdje biste trebali otvoriti hotel? gdje će biti tražena. To su odmarališta, velika gradska područja, popularni turisti naselja. Razmislite tko će boraviti u vašim sobama. Studenti i mladi najčešće biraju hostele – zadovoljni su niska cijena i zajedničke prostorije.

Mini-hotel idealan je izbor za poduzetnika početnika

Mini-hotele koriste osobe od 23 do 65 godina koje više vole živjeti u zasebnoj sobi. Mini-hoteli su također popularni kod parovi, parovi s djecom i poslovni putnici. Razmislite tko od ove ciljane publike može postati vaš klijent.

Bilješka: napravite portret svog potrošača, izračunavši njegovu dob, razinu prihoda, usluge koje su mu potrebne. Na temelju toga moći ćete izgraditi buduću strategiju promocije hotela.

Zatim napravite analizu konkurencije. Vaš grad vjerojatno već ima hotele i mini-hotele, jer ovaj posao donosi dobar novac. Saznajte kakvu ponudu soba nude, koji cjenovni rang i koje dodatne usluge. Saznajte o popunjenosti soba, radnom vremenu itd.

Zatim pronađite lidere na tržištu. Upravo oni daju ton cjelokupnom hotelskom poslovanju u gradu, oblikuju navike gostiju i vjerojatno znaju baciti vodu. Morat ćete se prilagoditi liderima, dok posjetiteljima nudite bolje uvjete za manje novca. Ili barem pod istim uvjetima.

Koji format otvoriti

Ako nemate ozbiljno iskustvo u hotelijerstvu i ogroman početni kapital, onda je najlakši način otvoriti u formatu mini-hotela. Ovo je mali hotel, koji se sastoji od najviše 30 soba. Slični mini-hoteli nalaze se u blizini glavnih ključnih infrastrukturnih objekata:

• autobusne stanice;
• željezničke stanice;
• metro stanice;
• cestovni čvorovi;
• centar grada;
• blizina popularnih atrakcija;
• u blizini benzinskih crpki ili uz autoceste.

Mini-hotel se može izgraditi ili iznajmiti

Mini-hotel podrazumijeva prisutnost zajedničke kuhinje i mikrovalne pećnice u svakoj sobi, nekoliko tuševa i kupaonica. U nekim slučajevima, tuševi se mogu instalirati izravno u sobama. Preduvjet za danas je dostupnost velike brzine Wi-Fi internet. Također bi bilo korisno imati prikladno parkiralište u blizini, ali to je opcija.

Plan proizvodnje

Pogledajmo što je potrebno za otvaranje hotela s 20 soba. Ovo je klasična veličina za mini-hotel. Brojeve treba podijeliti na sljedeći način:

1. 3 delux sobe. Ovdje trebate učiniti kvalitetan popravak, opremiti vlastite kupaonice, ugraditi u sobe sve potrebnog namještaja i kućanskih aparata, postaviti čajne kuhinje.
2. 13 soba pod klasičnim dvokrevetnim sobama. Štoviše, napravite 7 soba s dva odvojena kreveta, 6 s bračnim krevetima.
3. Dodijelite 4 sobe za jednokrevetne sobe.

Pročitajte također: Poslovni plan knedle

Također ćete morati opremiti punopravnu kuhinju za kuhanje, opskrbiti je priborom i Kućanski aparati, kao i stvoriti udobnu kupaonicu za nekoliko osoba. Dodatno, mini-hotel bi trebao imati "štandsku" recepciju s administratorom, Tehničke zgrade za odlaganje deterdženata i posteljine, kotlovnica i zasebna prostorija za pranje i peglanje.

Namještaj u hotelu ne treba birati najjeftiniji. Preporučljivo je postaviti krevete s metalnim okvirima, ormare s jakim vratima na nekoliko šarki, obložiti pod industrijskim linoleumom ili "uredskim" laminatom.

Dodatno, mini-hotel može biti opremljen malim barom i teretanom. To će vam omogućiti značajno proširenje dosega kupaca i privlačenje dodatnih sredstava.

Financijski plan

Postoje dvije mogućnosti za razvoj događaja:

1. Pronađite sobu odgovarajuće veličine i iznajmite je.
2. Izgradite hotel od nule.

Naravno, prva opcija zahtijevat će manje početnih troškova, ali ćete svaki mjesec dati solidan iznos, smanjujući vlastite prihode. Druga opcija će zahtijevati ozbiljna ulaganja, ali na kraju ćete na povoljnoj lokaciji imati vlastitu zgradu koju kasnije možete prodati ili iznajmiti ako se umorite od poslovanja.

Izgradnja vlastite zgrade traje oko dvije godine. Očekivani iznosi ulaganja su sljedeći:

1. Dobivanje dozvola, istraživanje i projektantski rad- 1 milijun rubalja.
2. Izgradnja zgrade, dorada - 10 milijuna rubalja.
3. Uređenje okoliša, stvaranje vlastitog parkinga - 1 milijun rubalja.
4. Kupnja namještaja i opreme - 5 milijuna rubalja.
5. Ostali troškovi - 1 milijun rubalja.

Ukupno, izgradnja vlastitog objekta koštat će vas oko 18 milijuna rubalja.

Godina rada hotela košta oko 4,5 milijuna rubalja, od čega:

1. Porezi, plaće - 2,5 milijuna.
2. Komunalne usluge, tekući troškovi, kupnja posteljine, pribora za pranje i sl. - 1,5 mil.
3. Ostali troškovi - 0,5 milijuna kuna.

Očekivana dobit od hotela je oko 7,5 milijuna rubalja. Sobe s prosječnom cijenom od 1000 rubalja dnevno donijet će vam: 1000 * 20 * 30 = 600 000 mjesečno ili 7 200 000 godišnje kada su potpuno napunjene (u praksi je ova brojka 10% manja, jer osigurava 100% popunjenost soba tijekom cijele godine nije baš lako). Uz pravu organizaciju, dobit ćete 6.500.000 milijuna od soba i još oko milijun rubalja od bara - teretane. Neto dobit iznosit će 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 rubalja godišnje.

Bilješka: naših 3 milijuna ne uključuje najam zgrade. Ako izgradite vlastiti, onda će ova 3 milijuna biti vaša neto dobit. Ako ga iznajmite, tada će za najam trebati platiti još oko 1,5-2 milijuna.

Ispada da će se izgradnja hotela od nule isplatiti za 5-6 godina. Zgrada za najam s prihodom od milijun kuna godišnje isplatit će se za 5 godina. Stoga je izgradnja vlastite kuće mnogo isplativija. Ili potražite opcije s hipotekom - bolje je otplatiti dug za svoju zgradu nego samo dati novac za najam.

U mini-hotelu administrator može djelovati kao zaštitar

Organizacija rada

Želite li naučiti kako otvoriti hotel od nule? Prva stvar koju trebate učiniti je registrirati se. Preporučujemo da formirate LLC preduzeće i radite prema pojednostavljenoj shemi oporezivanja. Možete, naravno, napraviti IP, ali u ovom slučaju riskirate ozbiljnije kazne i odgovornost.