आज, पर्यटन गतिविधि विश्व अर्थव्यवस्था के विकास को निर्धारित करने वाले कई उद्योगों में अग्रणी स्थान रखती है। XX-XXI सदियों के मोड़ पर, पर्यटन उद्योग माल और सेवाओं के निर्यात के लिए विश्व बाजार में पहले स्थान पर पहुंच गया। होटल उद्योग, पर्यटन के हिस्से के रूप में, अर्थव्यवस्था और सामाजिक-सांस्कृतिक जीवन का एक गतिशील रूप से विकासशील क्षेत्र भी है।

जैसे-जैसे यात्रियों की संख्या तेजी से बढ़ती है, होटल उद्योग का महत्व बढ़ रहा है, जो अल्पकालिक आवास के आयोजन के लिए एक प्रमुख क्षेत्र है। एक सीधा संबंध है: होटल सेवाओं की व्यापक श्रेणी और प्रस्तावित परिसर की गुणवत्ता, अधिक से अधिक पर्यटक प्रवाह, और इसके विपरीत।

होटल उत्पाद के प्रकार

होटल व्यवसाय अपने मुख्य कार्य का सामना कैसे करता है - मौद्रिक इनाम के लिए अस्थायी आवास प्रदान करना? आज है बड़ी किस्मआतिथ्य रूपों।

इसमें शामिल है:

• होटल।
• होटल।
• मोटेल।
• बोर्डिंग हाउस।
• अतिथि गृह।
• अपार्टमेंट।
• विला।
• डेरा डालना।
• तुरबाजा आदि।

उनके बीच का अंतर मुख्य रूप से निम्नलिखित आधारों पर है: उद्देश्य, स्थान, दी जाने वाली सेवाओं के प्रकार, सेवा का स्तर।

पर्यटकों के ठहरने का मुख्य साधन होटल है। यह निम्नलिखित विशेषताओं की विशेषता है:

• यह एक सार्वजनिक स्थान है।
• रहने के लिए एक या अधिक सुसज्जित स्थानों वाले कमरे - कमरे होना अनिवार्य है। कमरे के उपकरण की आवश्यकताएं होटल की श्रेणी पर निर्भर करती हैं।
• अनिवार्य सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

रूसी नियामक दस्तावेज एक होटल को एक उद्यम (या संपत्ति परिसर) के रूप में परिभाषित करते हैं जो अस्थायी आवास प्रदान करता है। होटल में कमरों की संख्या कम से कम दस होनी चाहिए। इसके अलावा, स्वामित्व का रूप कोई भी हो सकता है, जिसमें एक व्यक्तिगत उद्यमी भी शामिल है। होटल उद्यम ठहरने के स्थानों की संख्या, कमरों की संख्या और वर्ग में भिन्न होते हैं।

होटलों की पूरी विविधता को समझना आसान है यदि हम उन्हें एक निश्चित पहलू में मानते हैं।

होटल वर्गीकृत हैं:

1. गंतव्य और स्थान के आधार पर।
2. मानक के स्तर के अनुसार।
3. सेवाओं (श्रेणी) की विशेषताओं के अनुसार।
4. ग्राहक की यात्रा के उद्देश्य के आधार पर।
5. उपभोक्ता के दृष्टिकोण से।

होटल के स्थान के अनुसार, वे हो सकते हैं:

• केंद्रीय - शहर या उसके ऐतिहासिक भाग के केंद्र में स्थित, आकर्षण और सांस्कृतिक और मनोरंजन सुविधाओं के करीब;
• सड़क के किनारे - राजमार्गों के पास, मार्गों के चौराहे। यात्रियों के लिए उपयुक्त सड़क परिवहन, पार्किंग स्थान हैं;
• रेलवे स्टेशनों या हवाई अड्डों के पास, सबसे पहले, पर्यटकों - संबंधित परिवहन के यात्रियों को समायोजित करने का इरादा है;
• रिज़ॉर्ट - आराम के स्थानों, समुद्र तटों, प्राकृतिक उपचार झरनों आदि के पास स्थित है।

मानक के स्तर के अनुसार. गुणवत्ता मानकों को होटल में प्रदान की जाने वाली सेवाओं पर लागू किया जाता है। उदाहरण के लिए, रूस में मानकों की तीन श्रेणियां हैं: अंतरराज्यीय, राष्ट्रीय, उद्यम मानक। पहले दो मानकों में शामिल हैं सामान्य आवश्यकताएँमेहमानों की सुरक्षा, स्वास्थ्य और जीवन, सेवा शर्तों आदि को सुनिश्चित करने के लिए उद्यम मानक कुछ सेवाओं और उनके प्रावधान की प्रक्रिया पर लागू होते हैं।

प्रदान की गई सेवाओं के सेट के अनुसार, क्षमता, अतिरिक्त सेवाओं की सेवा, होटलों को श्रेणियों (स्टार रेटिंग) में विभाजित किया गया है। कैसे अधिकसितारे, सेवा की गुणवत्ता जितनी अधिक होगी और सेवाओं की श्रेणी उतनी ही अधिक होगी। प्रत्येक श्रेणी को सेवाओं के एक विशिष्ट सेट की विशेषता है।

• होटलों की विशेषज्ञता: व्यावसायिक पर्यटन, खेल पर्यटन, शैक्षिक, पारिवारिक अवकाश, व्यक्तिगत मेहमानों के लिए।
• उपभोक्ता (ग्राहक) के दृष्टिकोण से, वे भेद करते हैं - व्यक्तिगत और समूह पर्यटन के लिए, युवा लोगों के लिए, मध्यम या वृद्धावस्था, आदि।

प्रत्येक होटल की विशिष्टता उपरोक्त संपत्तियों के संयोजन और आवास, भोजन, व्यक्तिगत सेवाओं और अवकाश से संबंधित सेवाओं की श्रेणी में निहित है।

गेस्ट हाउस (गेस्ट हाउस)

इस मामले में आवास के साधन एक निजी घर या कुटीर में उसके मालिक द्वारा प्रदान किए गए परिसर हैं। एक विशिष्ट गेस्ट हाउस एक दो या तीन मंजिला इमारत है जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 400 वर्ग मीटर है, कमरों की संख्या भिन्न हो सकती है, लेकिन अधिक बार - बीस के भीतर। एक मनोरंजन क्षेत्र के रूप में सुसज्जित एक आसन्न क्षेत्र है। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के सिद्धांत पर बने गेस्ट हाउस हैं: कई कमरे, एक आम गलियारा और एक रसोईघर। मालिक व्यक्तिगत कमरे और पूरे घर दोनों को किराए पर ले सकता है।

ठहरने की शर्तें गेस्ट हाउसघर के समान। गेस्ट हाउस बहुतों के नियंत्रण में नहीं आते सार्वजनिक सेवाएं . भवन का लेआउट, कमरों की संख्या, सेवाओं की श्रेणी स्वामी के विवेक पर है। क्षेत्र में अतिरिक्त सुविधाएं हो सकती हैं: स्विमिंग पूल, बारबेक्यू क्षेत्र, खेल का मैदान, मनोरंजन क्षेत्र। कई गेस्ट हाउस इसके लिए स्थितियां बनाते हैं आराम से आरामबच्चों के साथ।

गेस्ट हाउस में रहने की लागत होटलों की तुलना में कम है। यह कम कर की दर, रखरखाव कर्मियों के लिए खर्चों की अनुपस्थिति और आधिकारिक दस्तावेजों की अनुमति की तैयारी के कारण है।

होटल और गेस्ट हाउस में क्या समानता है?

वे पर्यटकों के अस्थायी निवास, यानी आवास के साधन के लिए लक्षित वस्तुएं हैं।

ये सुविधाएं आतिथ्य उद्योग में शामिल हैं, वे एक ऐसे व्यवसाय का हिस्सा हैं जो आगंतुकों को आवास प्रदान करने में माहिर हैं, सबसे पहले, और इसके अतिरिक्त भोजन के साथ, उनके अवकाश का आयोजन। मुख्य कार्य ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करना और लाभ कमाना है।

होटल और गेस्ट हाउस में अंतर

• होटल गतिविधियाँ लाइसेंस के अधीन हैं।
• होटलों के संबंध में, कानून के मानदंड निहित हैं।
• होटल व्यवसाय पंजीकृत करते समय, पर्यवेक्षी अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होती है, जिसमें शामिल हैं अग्नि सुरक्षा, पारिस्थितिक, स्वच्छता और महामारी विज्ञान।
• में से एक महत्वपूर्ण कारकसेवा गुणवत्ता प्रबंधन है। विशिष्ट गुणवत्ता मानकों के विकास और कार्यान्वयन के अलावा, होटल के कर्मचारियों को प्रशिक्षित किया जाता है, और होटल के सभी क्षेत्रों में सेवा प्रक्रिया को नियंत्रित किया जाता है।
• होटलों के संबंध में, होटल सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम विकसित किए जा रहे हैं, आराम के स्तर के अनुसार, एक आधिकारिक दर्जा (सितारों) को सौंपा गया है, जो गतिविधि के दौरान घट और बढ़ सकता है।
• होटल व्यवसाय में निवासियों की जरूरतों को पूरा करने के लिए बुनियादी ढांचे का निर्माण शामिल है। एक या पड़ोसी भवनों में सेवाएं प्रदान की जा सकती हैं: रेस्तरां, सौना, जिम, स्विमिंग पूल, सम्मेलन हॉल, बैंक्वेट हॉल, व्यापार केंद्र।
• आवास सेवाओं के अलावा, सेवाएं प्रदान की जाती हैं: कमरे की सफाई, लिनन का परिवर्तन, तौलिये, कपड़े धोने, कमरे में नाश्ता और अन्य।
• कमरे का आराम स्तर गेस्टहाउस के कमरे से अलग है और इसमें शामिल हो सकते हैं: निजी बाथरूम, शौचालय, हेअर ड्रायर, तिजोरी, बार, केतली, माइक्रोवेव, आदि।

होटल या गेस्ट हाउस में ठहरने के लिए क्या चुनना है, यह चुनने का प्रश्न आपकी यात्रा के उद्देश्य से संबंधित है। व्यावसायिक पर्यटन और व्यक्तिगत मनोरंजन के लिए, एक होटल अधिक उपयुक्त है। यदि आप आराम, घर का माहौल, व्यक्तिगत दृष्टिकोण, साथ ही अपने परिवार के साथ आराम करना पसंद करते हैं या बड़ी कंपनीगेस्ट हाउस चुनने के लिए स्वतंत्र महसूस करें।

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कॉल फ्री है

गेस्ट हाउस

मैं एक बड़े निजी घर में रहता हूँ। मैं गेस्ट हाउस के रूप में मुफ्त कमरे किराए पर लेता हूं .. मेरे पास एक व्यक्तिगत उद्यमी है। प्रशासन आया और जबरदस्ती अतिथि सेवा के लिए जमीन का प्लाट ट्रांसफर कर दिया। प्रश्न? जमीन के हस्तानान्तरण के बाद, यह व्यवसायिक हो जाएगा, इसलिए मैं इस घर में नहीं रह पाऊंगा। क्या करें?
प्रशासन की कानूनी कार्रवाई?

हां, प्रशासन की कार्रवाई बिल्कुल वैध है।

नमस्कार! चूंकि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी हैं, इसलिए आपको व्यावसायिक गतिविधियों के लिए अपने आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार है, अर्थात् कमरे किराए पर देना। इसलिए, CAS RF के अनुच्छेद 218 के अनुसार प्रशासन के कार्यों को चुनौती दी जा सकती है।

भूमि भूखंड पर एक आवासीय भवन, एक अतिथि गृह, एक ग्रीष्मकालीन रसोईघर, एक गैरेज, दो अलग गर्मी की बौछार, दो शामियाना। कैडस्ट्राल नंबर जारी किए जाते हैं और एक भूमि भूखंड, एक आवासीय भवन और एक गेस्ट हाउस को सौंपा जाता है। क्या मुझे अन्य संरचनाओं के लिए भूकर संख्या प्राप्त करने की आवश्यकता है? यह सब सेवस्तोपोल में है।

मैंने एक गेस्ट हाउस में एक कमरा बुक किया और आरक्षण के लिए लागत के 10% की राशि का अग्रिम भुगतान किया। लेकिन हालात बदल गए हैं और मैं अपनी बुकिंग रद्द करना चाहता हूं और अपना पैसा वापस लेना चाहता हूं। यह कैसे करना है? धन्यवाद।

लीज एग्रीमेंट पढ़ें। यदि आपके पास अग्रिम भुगतान है, और भुगतान नहीं है, तो बस अनुबंध को समाप्त करने और अग्रिम भुगतान वापस करने के लिए कहें।

क्या आपको पैनिक बटन चाहिए? गेस्ट हाउस.

पैनिक बटन की जरूरत नहीं है।

मौसमी गेस्टहाउस। Izhs मौसमी वाणिज्यिक वस्तुओं की नियुक्ति के साथ भूमि। गवाही 2014। जमीन को कमर्शियल में ट्रांसफर करने की जरूरत है।

यदि आपके पास व्यक्तिगत आवास निर्माण का मुख्य प्रकार का अनुमत उपयोग है, तो आपको इसे बदलने की आवश्यकता है। कृपया प्रशासन से संपर्क करें। और उद्यमशीलता गतिविधि के तहत स्थानांतरणसी, रूसी संघ के नागरिक संहिता के v.37। रूसी संघ के नागरिक संहिता अनुच्छेद 39. सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति देने की प्रक्रिया भूमि का भाग 1. भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण सुविधा (इसके बाद सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट के रूप में संदर्भित) के लिए सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने में रुचि रखने वाला एक व्यक्ति या कानूनी इकाई परमिट के लिए एक आवेदन भेजेगी आयोग को सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए। 2. सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने पर एक मसौदा निर्णय इस अनुच्छेद के प्रावधानों के अधीन, इस संहिता के अनुच्छेद 5.1 द्वारा निर्धारित तरीके से आयोजित सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई में विचार के अधीन है। (29 दिसंबर, 2017 के संघीय कानून संख्या 455-एफजेड द्वारा संशोधित भाग 2) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अधिकार धारकों की भागीदारी के साथ चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई आयोजित की जाती है। इस तरह के नकारात्मक प्रभाव के जोखिम में। (29 दिसंबर, 2017 एन 455-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) भूमि भूखंडों के अधिकार धारकों द्वारा उपयोग किया जाता है जिनकी भूमि भूखंड के साथ सामान्य सीमाएं होती हैं, जिसके लिए इस अनुमति का अनुरोध किया जाता है, भूमि भूखंडों पर स्थित पूंजी निर्माण सुविधाओं के अधिकार धारक जिनकी भूमि भूखंड के साथ सामान्य सीमाएँ हैं जिनके लिए यह अनुमति मांगी गई है, और परिसर के अधिकार धारक जो वस्तु पूंजी निर्माण का हिस्सा हैं जिसके लिए परमिट का अनुरोध किया गया है। निर्दिष्ट संदेश सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने के इच्छुक व्यक्ति के आवेदन की प्राप्ति की तारीख से दस दिनों के बाद नहीं भेजे जाते हैं। (29 दिसंबर, 2017 एन 455-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) 5 - 6. अब मान्य नहीं है। - 29 दिसंबर, 2017 एन 455-एफजेड का संघीय कानून। (पिछले शब्दों में पाठ देखें) 7. सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई के लिए शब्द जिस दिन से नगरपालिका के निवासियों को उनके होल्डिंग के बारे में सूचित किया जाता है, उस दिन तक सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष प्रकाशित किया जाता है। नगरपालिका के चार्टर और (या) प्रतिनिधि निकाय नगरपालिका के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित और एक महीने से अधिक नहीं हो सकता है। (भाग 7, 29 दिसंबर, 2017 एन 455-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति देने या ऐसी अनुमति देने से इनकार करने पर सिफारिशों की तैयारी, यह दर्शाता है कारण फैसलाऔर उन्हें स्थानीय प्रशासन के प्रमुख के पास भेजता है। (29 दिसंबर, 2017 के संघीय कानून संख्या 455-FZ द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति या ऐसी अनुमति देने से इनकार। निर्दिष्ट निर्णय नगरपालिका कानूनी कृत्यों, अन्य आधिकारिक सूचनाओं के आधिकारिक प्रकाशन के लिए स्थापित तरीके से प्रकाशन के अधीन है, और इंटरनेट पर नगरपालिका की आधिकारिक वेबसाइट (यदि नगरपालिका की आधिकारिक वेबसाइट है) पर पोस्ट किया गया है। (दिसंबर 31, 2005 एन 210-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) ऐसी अनुमति देने में रुचि रखने वाला प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति। (जैसा कि 29 दिसंबर, 2017 एन 455-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) भूमि उपयोग और विकास प्रक्रिया सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई के बाद एक व्यक्ति या कानूनी इकाई की पहल पर एक अनुदान देने में दिलचस्पी है। सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति, ऐसे व्यक्ति को सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने का निर्णय सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई के बिना किया जाता है। (29 दिसंबर, 2017 के संघीय कानून संख्या 455-एफजेड द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) 11.1। कार्यकारी निकाय से अनधिकृत निर्माण का पता लगाने की अधिसूचना की स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा प्राप्ति की तारीख से राज्य की शक्तिइस संहिता के अनुच्छेद 55.32 के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट एक अधिकारी, एक राज्य संस्था या एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, इसे भूमि भूखंड के संबंध में सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट जारी करने की अनुमति नहीं है, जिस पर इस तरह के एक इमारत स्थित है, या ऐसी इमारत के संबंध में उसके विध्वंस या उसके अनुरूप लाने से पहले स्थापित आवश्यकताएं, उन मामलों को छोड़कर जहां, स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा इस नोटिस पर विचार करने के परिणामस्वरूप, यह नोटिस कि अनधिकृत निर्माण के संकेतों की उपस्थिति नहीं देखी गई है या कि दावों को पूरा करने से इनकार करने के लिए अदालत का निर्णय लागू हो गया है अनधिकृत निर्माण को गिराना या स्थापित आवश्यकताओं के अनुरूप लाना। (भाग 11.1 को 3 अगस्त 2018 के संघीय कानून संख्या 340-एफजेड द्वारा पेश किया गया था) 12. एक व्यक्ति या कानूनी इकाई को अदालत में सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने या मना करने के निर्णय को चुनौती देने का अधिकार है। ऐसा परमिट देना। खुला हुआ पूर्ण पाठदस्तावेज़।

बेशक वहाँ है। इसलिये दंड हो सकता है। कला के तहत दायित्व। 8.8 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता। रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता अनुच्छेद 8.8। अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंडों का उपयोग, भूमि को अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयुक्त स्थिति में लाने के लिए दायित्वों को पूरा करने में विफलता (जैसा कि संघीय कानून संख्या 46-एफजेड 08.03.2015 द्वारा संशोधित) इसके अनुसार इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं है भूमि की एक विशेष श्रेणी से संबंधित और (या) अनुमत उपयोग, इस लेख के भाग 2, 2.1 और 3 में प्रदान किए गए को छोड़कर - (जैसा कि 03.07.2016 के संघीय कानून द्वारा संशोधित एन 354-संघीय कानून) (पाठ में देखें पिछला शब्द) एक प्रशासनिक जुर्माना लगाने पर जोर देता है यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित किया जाता है, तो नागरिकों पर भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 0.5 से 1 प्रतिशत की राशि में, लेकिन दस हजार रूबल से कम नहीं; पर अधिकारियों- भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 1 से 1.5 प्रतिशत तक, लेकिन बीस हजार रूबल से कम नहीं; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 1.5 से 2 प्रतिशत, लेकिन एक लाख रूबल से कम नहीं, और यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है, तो नागरिकों के लिए दस हजार से बीस की राशि में हजार रूबल; अधिकारियों पर - बीस हजार से पचास हजार रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - एक लाख से दो लाख रूबल तक। 2. कृषि भूमि से भूमि भूखंड का गैर-उपयोग, जिसका कारोबार 24 जुलाई, 2002 के संघीय कानून एन 101-एफजेड "कृषि भूमि के कारोबार पर", कृषि उत्पादन या कृषि से संबंधित अन्य गतिविधियों के लिए विनियमित है। इस लेख के भाग 2.1 द्वारा प्रदान किए गए मामले के अपवाद के साथ निर्दिष्ट संघीय कानून द्वारा स्थापित अवधि के भीतर उत्पादन - (03.07.2016 के संघीय कानून संख्या 354-एफजेड द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) ) भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 0.3 से 0.5 प्रतिशत की राशि में नागरिकों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता है, लेकिन तीन हजार रूबल से कम नहीं; अधिकारियों के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 0.5 से 1.5 प्रतिशत, लेकिन कम से कम पचास हजार रूबल; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 2 से 10 प्रतिशत तक, लेकिन दो सौ हजार रूबल से कम नहीं। 2.1. कृषि भूमि से भूमि भूखंड का गैर-उपयोग, जिसका कारोबार 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून एन 101-एफजेड "कृषि भूमि के कारोबार पर" द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिस समय से एक वर्ष के भीतर इच्छित उद्देश्य के लिए स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है, यदि इस तरह के भूमि भूखंड को सार्वजनिक नीलामी के परिणामों के आधार पर हासिल किया जाता है, जो कि अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग न करने या रूसी संघ के कानून के उल्लंघन में उपयोग के कारण इसे वापस लेने पर अदालत के फैसले के आधार पर होता है और ( या) यदि भूमि भूखंड के संबंध में राज्य भूमि पर्यवेक्षण के लिए अधिकृत कार्यकारी निकाय के पास अपने इच्छित उद्देश्य के लिए इसका उपयोग न करने या रूसी संघ के कानून का उल्लंघन करने के बारे में जानकारी है जो अनुच्छेद 6 के पैराग्राफ 3 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर है। 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून एन 101-एफजेड "कृषि भूमि के संचलन पर" - एक प्रशासनिक टुकड़ा लगाने पर जोर देता है नागरिकों पर राफा और व्यक्तिगत उद्यमीभूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 0.1 से 0.3 प्रतिशत की राशि में, लेकिन दो हजार रूबल से कम नहीं; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 1 से 6 प्रतिशत तक, लेकिन कम से कम एक लाख रूबल। (भाग 2.1 जुलाई 3, 2016 के संघीय कानून संख्या 354-एफजेड द्वारा पेश किया गया था) नियत तारीखसंघीय कानून द्वारा प्रदान किया गया - इस घटना में एक प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता है कि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य नागरिकों पर भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 1 से 1.5 प्रतिशत की राशि में निर्धारित किया जाता है, लेकिन कम नहीं बीस हजार रूबल से अधिक; अधिकारियों के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 1.5 से 2 प्रतिशत, लेकिन कम से कम पचास हजार रूबल; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 3 से 5 प्रतिशत, लेकिन चार सौ हजार रूबल से कम नहीं, और यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है, तो नागरिकों के लिए बीस हजार से पचास की राशि में हजार रूबल; अधिकारियों पर - पचास हजार से एक लाख रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - चार सौ हजार से सात सौ हजार रूबल तक। 4. भूमि को अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में लाने के लिए दायित्वों की पूर्ति या असामयिक पूर्ति में विफलता - नागरिकों पर बीस हजार से पचास हजार रूबल की राशि में प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता होती है; अधिकारियों पर - एक लाख से दो लाख रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - दो लाख से चार सौ हजार रूबल तक।

हां, वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए भूमि हस्तांतरित करने की आवश्यकता है। दिक्कतें होंगी। ऐसी भूमि की संरचना में भूमि या भूमि भूखंडों की श्रेणी को कला के अनुसार एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में बदलें। 21 dekabpya 2004 goda № 172-FL «हे pepevode Zemel या odnoy kategopii में dpygyyu" neobhodimo ypolnomochenny में की zemelnyh ychactkov ना वास्तव में opgan icpolnitelnoy vlacti या opgan mectnogo camoyppavleniya nappavit hodatayctvo ओ pepevode odnoy की Zemel kategopii में dpygyyu libo पर hodatayctvo से 2 Fedepalnogo zakona भूमि भूखंडों का एक श्रेणी की भूमि की संरचना से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरण

यदि व्यक्तिगत आवास निर्माण के मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग, एक आवासीय भवन का उपयोग व्यावसायिक सुविधा के रूप में किया जाता है - एक गेस्ट हाउस, तो इसे बदला जाना चाहिए अन्यथा उन्हें रूसी प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 8.8 के तहत प्रशासनिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। संघ।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 37 के आधार पर, भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के अनुमत उपयोग निम्न प्रकार के हो सकते हैं: 1) अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकार; 2) सशर्त अनुमत उपयोग; 3) अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार, मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग और सशर्त रूप से अनुमत उपयोग के संबंध में केवल अतिरिक्त के रूप में स्वीकार्य और उनके साथ किए गए। प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए, भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के अनुमत उपयोग के प्रकार स्थापित किए जाते हैं। अनुमत उपयोग के प्रकार की पुष्टि अन्य दस्तावेजों द्वारा की जा सकती है, उदाहरण के लिए, अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का प्रकार भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकारों के वर्गीकरण के अनुसार स्थापित किया गया है। आपका मुख्य प्रकार का अनुमत उपयोग आपको प्रदान की गई साइट पर एक मौसमी गेस्ट हाउस रखने की अनुमति देता है।

सुसंध्या! जैसा कि मेरा मानना ​​है, आपके मामले में VRI "IZHS" मुख्य दृष्टिकोण है, और "मौसमी वाणिज्यिक सुविधाओं की नियुक्ति" एक सहायक VRI है। कला। 37 जीआरके आरएफ। अनुषंगी अनुमत उपयोग जिनकी अनुमति केवल प्राथमिक अनुमत उपयोगों और सशर्त अनुमत उपयोगों के अतिरिक्त, और संयोजन के साथ है। यदि आप झूठ को "izhs" से "वाणिज्यिक अचल संपत्ति" में बदलते हैं, उदाहरण के लिए, आप नहीं रह पाएंगे, इस साइट पर एक घर में पंजीकरण करें। यदि आप केवल व्यावसायिक गतिविधियाँ करते हैं, तो इसे बदलना समझ में आता है, हालाँकि, यदि आप अचानक मौसमी व्यवसाय करने के बारे में अपना विचार बदलते हैं, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए साइट का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको फिर से वीआरआई बदलना होगा (और वाणिज्यिक में परिवर्तन संभवत: जन सुनवाई के माध्यम से होगा)। इसलिए, यदि आपको प्रशासन से कोई समस्या नहीं है और वे आपको ठीक नहीं करते हैं, तो इसे बदलना आवश्यक नहीं है। या वे आपके पास आए, तो सवाल उठा?:) शुभकामनाएँ!

मैं लगभग एक साल के लिए दूसरे क्षेत्र में जाने वाला हूं। मैं मासिक भुगतान के साथ एक अनुबंध समाप्त करने के बाद, गेस्ट हाउस के अपार्टमेंट में रहूंगा। मैं सही तरीके से पंजीकरण कैसे कर सकता हूं, मुझे किस संस्थान में आवेदन करना चाहिए? और क्या मेरे पंजीकरण के लिए भुगतान की गई सहमति के लिए गेस्ट हाउस के मालिक की आवश्यकता कानूनी है? या क्या यह एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और सार्वजनिक सेवाओं के लिए आवेदन करने के लिए पर्याप्त है?
धन्यवाद।
माइकल।

लीज एग्रीमेंट के अलावा गेस्ट हाउस के मालिक की सहमति जरूरी!

गेस्ट हाउस और हॉस्टल में क्या अंतर है। और दस्तावेजों और करों में क्या अंतर है, अगर एलएलसी।

हैलो अनास्तासिया! कुल मिलाकर कोई अंतर नहीं है। करों की गणना - इस बात पर निर्भर करती है कि आप किस कराधान प्रणाली को चुनते हैं (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.11 पढ़ें।) यदि आप कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकरण करने का निर्णय लेते हैं, तो आवश्यकताएं समान हैं।

"कृपया मुझे बताएं कि मेरा अपना गेस्ट हाउस है, क्या व्यक्तिगत उद्यमी खोलना और किराए पर कर का भुगतान करना आवश्यक है?"
मुझे इस प्रश्न के परस्पर विरोधी उत्तर मिले, लेकिन मैं यह स्पष्ट करना चाहूंगा कि आवास किराए पर देना स्थायी आधार पर नहीं है, बल्कि वर्ष में केवल 2-3 महीने है।
मैं समझता हूं कि आईपी का अर्थ है कम कर और एक शांत जीवन। लेकिन बाकी के 10-9 महीने, मुझे भी टैक्स देना होगा?
इस मामले में, एक व्यक्ति बने रहना और 13% के देय कर का भुगतान करना शायद आसान है ...
कृपया मुझे बताओ।

नमस्कार। आप स्वतंत्र रूप से किरायेदारों के साथ कमरे या घर किराए पर लेने के लिए समझौते कर सकते हैं। और भविष्य में, आईएफटीएस को आय घोषणा जमा करते समय उनका उपयोग करें। और जब आप किराए पर नहीं लेते हैं तो एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करना और स्थायी रूप से करों का भुगतान करना आवश्यक नहीं है।

शुभ दिन, नतालिया। आप एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण कर सकते हैं। और पेटेंट कराधान प्रणाली (एक पेटेंट खरीदें) में संक्रमण के लिए एक आवेदन कर प्राधिकरण (पट्टे पर गतिविधियों की शुरुआत से कम से कम 10 दिन पहले) जमा करें। स्वामित्व के अधिकार के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर को पट्टे पर देना (किराए पर लेना) कराधान की पेटेंट प्रणाली के अधीन एक गतिविधि है। एक कैलेंडर वर्ष के भीतर, एक से बारह महीने की अवधि के लिए एक पेटेंट जारी किया जाता है (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 5, अनुच्छेद 346.45)। यानी अगर आप साल में 4 महीने मकान किराए पर लेते हैं तो आप 4 महीने के लिए पेटेंट खरीद लेते हैं। प्रतिनिधित्व कर की विवरणीउपलब्ध नहीं कराया। लेकिन, निर्धारित प्रपत्र में आय रिकॉर्ड की एक पुस्तक रखना आवश्यक है। कर की राशि वास्तव में प्राप्त आय की मात्रा पर निर्भर नहीं करती है और संभावित प्राप्य वार्षिक आय (रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित) की राशि के आधार पर निर्धारित की जाती है। यदि पेटेंट की अवधि 6 महीने से कम है, तो पेटेंट की समाप्ति से पहले पूरी राशि की एक बार भुगतान करना आवश्यक है। कर राशि = ( कर आधार/ 12 महीने X उस अवधि के महीनों की संख्या जिसके लिए पेटेंट जारी किया गया था) X 6%, जहां 6% कर की दर है। कर आधार पट्टे पर दिए गए आवासीय परिसर के वर्ग मीटर के आधार पर निर्धारित किया जाता है। अवधि के महीनों की संख्या - परिसर को पट्टे पर देने की अवधि। उदाहरण: यदि आप 60 वर्गमीटर क्षेत्रफल के साथ आवासीय भवन किराए पर लेते हैं। साल में 4 महीने, फिर कर की लागत (पेटेंट की कीमत) की गणना होगी: 4,133 रूबल। पेटेंट की पूरी लागत 4133 रूबल का भुगतान किया जाता है। एक भुगतान में पेटेंट की समाप्ति तिथि के बाद नहीं। अधिक सटीक उत्तर के लिए, आपको घर के फुटेज की आवश्यकता है। इसके अलावा, व्यक्तिगत उद्यमी निधियों को "स्वयं के लिए" बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है। साभार, सफोनोवा ओल्गा।

निश्चित रूप से एक व्यक्तिगत उद्यमी, तिमाही के अंत में आप सभी योगदान का भुगतान करते हैं।

यह इतना स्पष्ट क्यों है? 10 से 9 महीने का क्या जब किराया ही नहीं है? एक खाली घोषणा जमा करें? और कुछ भी भुगतान न करें, क्योंकि कोई लाभ नहीं है?

मेरा एक छोटा सा गेस्ट हाउस है, यानी। व्यावसायिक उपयोग के लिए कमरों के साथ आवासीय भवन। ये वाणिज्यिक कमरे मैं लोगों के अस्थायी निवास के लिए प्रदान करता हूं। कमरों में टीवी लगाए जाते हैं, जो कमरे में लोगों को स्थलीय टेलीविजन कार्यक्रम देखने की अनुमति देते हैं, जबकि कमरे की कीमत इस बात पर निर्भर नहीं करती है कि टीवी है या नहीं। मुझे एक कंपनी द्वारा संपर्क किया गया था जो कॉपीराइट और संबंधित अधिकारों की सुरक्षा प्रदान करती है, और इस विषय पर इसके साथ एक समझौते के निष्कर्ष की आवश्यकता है कि मैं पुनः प्रेषित कर रहा हूं और इसलिए संबंधित अधिकारों का उल्लंघन कर रहा हूं। क्या ऐसा कॉन्फ़िगरेशन संबंधित अधिकारों का उल्लंघन है और क्या मुझे ऐसा अनुबंध करने की आवश्यकता है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1270। किसी कार्य का विशेष अधिकार 2. किसी कार्य का उपयोग, चाहे लाभ कमाने के उद्देश्य से या इस तरह के उद्देश्य के बिना प्रासंगिक कार्य किए गए हों, पर विशेष रूप से विचार किया जाएगा। : 3) काम का सार्वजनिक प्रदर्शन, अर्थात्, किसी फिल्म, पारदर्शिता, टेलीविजन फ्रेम या अन्य तकनीकी साधनों का उपयोग करके सीधे या स्क्रीन पर काम की मूल या एक प्रति का कोई भी प्रदर्शन, साथ ही उनके अनुक्रम को सीधे देखे बिना एक दृश्य-श्रव्य कार्य के अलग-अलग फ्रेम का प्रदर्शन। या तकनीकी साधनों की मदद से जनता के लिए खुले स्थान पर, या ऐसे स्थान पर जहां महत्वपूर्ण संख्या में ऐसे लोग हैं जो सामान्य परिवार मंडल से संबंधित नहीं हैं, भले ही काम को उसके प्रदर्शन के स्थान पर माना जाता है या नहीं या किसी अन्य स्थान पर एक साथ काम के प्रदर्शन के साथ एक व्यक्ति जिसने एक किरायेदारी समझौते के तहत एक कमरा किराए पर लिया, इसलिए, मेरा मानना ​​​​है कि आपके खिलाफ दावे उचित नहीं हैं।

गेस्ट हाउस और मिनी-होटल के बीच कानूनी अंतर क्या है?

सुसंध्या! कोई फर्क नहीं। जब तक कर नहीं ... करों की गणना इस बात पर निर्भर करती है कि आप किस कराधान प्रणाली को चुनते हैं (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.11 पढ़ें।)

व्यवसाय करने के लिए व्यक्तिगत उद्यमी के लिए गेस्ट हाउस का पंजीकरण कैसे करें। आवासीय या गैर आवासीय भवन के रूप में?

प्रिय तात्याना, तेवर! व्यवसाय करने के लिए अतिथि गृह गैर-आवासीय परिसर को संदर्भित करेगा। गुड लक व्लादिमीर निकोलाइविच ऊफ़ा 01/30/2019

भूमि भूखंड के उद्देश्य (स्थिति) के अनुसार, भवन की स्थिति को इंगित करना भी संभव है। अगर किसी होटल के लिए, तो गैर-आवासीय निधि के रूप में। और इसके अलावा, इसी प्रकार की गतिविधि को पंजीकृत करें - बिना रेस्तरां वाले होटलों के लिए OKVED 55.12.

मेरे पास 10 एकड़ का गार्डन प्लॉट है। मैं उस पर स्नानागार के साथ एक गेस्ट हाउस बनाना चाहता हूं और इसे किराए पर देना चाहता हूं। मैं जानना चाहता हूं कि अगर पड़ोसियों को मेरा विचार पसंद नहीं आया तो राज्य के साथ क्या समस्याएं आ सकती हैं। मेरे भवनों की व्यवस्था कैसे करें।

आपके मन में बगीचे के भूखंड पर निर्माण करने का अधिकार नहीं है; भूखंड इन उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत नहीं है।

2012 में बने गैर-आवासीय भवन का पुन: पंजीकरण कैसे करें, गेस्ट हाउस को डेस्टिनेशन में बदलें। रोस्तोव-ऑन-डॉन शहर में।

नमस्कार। अपने प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको भवन के लिए कम से कम दस्तावेजों का अध्ययन करने की आवश्यकता है। साइट का दौरा करने के लिए धन्यवाद।

मैं 5 हेक्टेयर जमीन का प्लॉट खरीदना चाहता हूं। क्या उस पर गेस्ट हाउस, बाथहाउस बनाना संभव है..? "नुकसान" क्या हो सकते हैं?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि साइट का क्या उद्देश्य है और किस प्रकार का अनुमत उपयोग है। हमें दस्तावेजों को देखने की जरूरत है। इसमें गड़बड़ी हो सकती है। रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 37. भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के अनुमत उपयोग के प्रकार 1. भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के अनुमत उपयोग निम्न प्रकार के हो सकते हैं: 1) मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग; 2) सशर्त अनुमत उपयोग; 3) अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार, मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग और सशर्त रूप से अनुमत उपयोग के संबंध में केवल अतिरिक्त के रूप में स्वीकार्य और उनके साथ किए गए। 2. प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के संबंध में, भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के अनुमत उपयोग के प्रकार स्थापित किए जाते हैं।

जमीन खरीद सकते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 454, लेकिन सब कुछ साइट के उद्देश्य और कला के अनुमत उपयोग से ईर्ष्या करेगा। 37 जीआरके आरएफ। भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अनुमत उपयोग के प्रकार।

इस मामले में, यह साइट के अनुमत उपयोग के प्रकार पर निर्भर करेगा। सामान्य तौर पर, दस्तावेजों की जांच के लिए वकील से संपर्क करना बेहतर होता है। रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 37. भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अनुमत उपयोग के प्रकार।

नमस्कार! भूमि का वर्तमान उद्देश्य देखें, यह उद्देश्य के अनुरूप होना चाहिए। कानूनी दस्तावेजों की जांच करें। 25 अक्टूबर 2001 एन 136-एफजेड का "रूसी संघ का भूमि कोड"।

उद्यान भूमि - भूमि के लिए इरादा गार्डन हाउस लगाने के अधिकार के साथ, आवासीय भवन, आउटबिल्डिंग और गैरेज। आउटबिल्डिंग- शेड, स्नान, ग्रीनहाउस, शेड, तहखाने, कुएं और अन्य संरचनाएं और संरचनाएं (अस्थायी सहित) नागरिकों की घरेलू और अन्य जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से गेस्ट हाउस बनाना असंभव है, इसके लिए प्रावधान नहीं है और यह उल्लंघन होगा। 29 जुलाई, 2017 का संघीय कानून एन 217-एफजेड (3 अगस्त, 2018 को संशोधित) "बागवानी और बागवानी के नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए आचरण और कुछ संशोधनों पर विधायी कार्यरूसी संघ का "अनुच्छेद 3. इस संघीय कानून में उपयोग की जाने वाली बुनियादी अवधारणाएं इस संघीय कानून के प्रयोजनों के लिए, निम्नलिखित बुनियादी अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है: 1) उद्यान भूखंड - के लिए भूमि का इरादानागरिकों के मनोरंजन के लिए और (या) नागरिकों द्वारा कृषि फसलों की अपनी जरूरतों के लिए खेती करना गार्डन हाउस, आवासीय भवन, आउटबिल्डिंग और गैरेज रखने के अधिकार के साथ; 2) गार्डन हाउस - मौसमी उपयोग की एक इमारत, जिसे नागरिकों की घरेलू और ऐसी इमारत में उनके अस्थायी प्रवास से संबंधित अन्य जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है; 3) आउटबिल्डिंग- शेड, स्नान, ग्रीनहाउस, शेड, तहखाने, कुएं और अन्य संरचनाएं और संरचनाएं (अस्थायी सहित) नागरिकों की घरेलू और अन्य जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से;

नमस्कार! सर्गेई, आप कला के अनुसार जमीन खरीद सकते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 454 आराम करने के लिए एक गर्म स्थान (स्नान - घर) के साथ स्नान का निर्माण करने के लिए। एक समझौते का समापन करते समय, साइट के उद्देश्य और कला के अनुमत उपयोग पर ध्यान दें। 37 जीआरके आरएफ। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 51.1 के अनुसार एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या एक बगीचे के घर के नियोजित निर्माण या पुनर्निर्माण के बारे में सूचित करें। 1. एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर के निर्माण या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए, डेवलपर के लिए आवेदन करना होगा हार्ड कॉपीबिल्डिंग परमिट जारी करने के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय के लिए एक व्यक्तिगत अपील के माध्यम से, रूसी संघ के एक घटक इकाई के कार्यकारी निकाय या एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, जिसमें एक बहुक्रियाशील केंद्र शामिल है, या इन निकायों को इसके माध्यम से भेजता है डाक वस्तुवापसी रसीद या राज्य के एकल पोर्टल के साथ और नगरपालिका सेवाएंएक व्यक्तिगत आवास निर्माण या बगीचे के घर के नियोजित निर्माण या पुनर्निर्माण की सूचना (बाद में इसे नियोजित निर्माण की सूचना के रूप में भी जाना जाता है), जिसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल है: 1) अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक (यदि कोई हो), निवास स्थान डेवलपर का, एक पहचान दस्तावेज का विवरण (प्राकृतिक व्यक्ति के लिए); 2) डेवलपर का नाम और स्थान (एक कानूनी इकाई के लिए), साथ ही एक एकीकृत में कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण पर प्रविष्टि का राज्य पंजीकरण संख्या राज्य रजिस्टरकानूनी संस्थाएं और करदाता पहचान संख्या, जब तक कि आवेदक एक विदेशी कानूनी इकाई न हो; 3) भूकर संख्याभूमि भूखंड (यदि कोई हो), भूमि भूखंड के स्थान का पता या विवरण; 4) भूमि भूखंड के विकासकर्ता के अधिकार के बारे में जानकारी, साथ ही भूमि भूखंड पर अन्य व्यक्तियों के अधिकारों के बारे में जानकारी (यदि ऐसे व्यक्ति मौजूद हैं); 5) भूमि भूखंड और पूंजी निर्माण वस्तु (व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या उद्यान घर) के अनुमत उपयोग के प्रकार के बारे में जानकारी; 6) एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर के नियोजित मापदंडों के बारे में जानकारी, जिसके निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए भूमि भूखंड की सीमाओं से इंडेंट सहित नियोजित निर्माण की सूचना प्रस्तुत की गई थी; 7) जानकारी है कि एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर में विभाजन के लिए इरादा नहीं है स्वतंत्र वस्तुएंरियल एस्टेट; 8) डाक पता और (या) डेवलपर के साथ संचार के लिए ई-मेल पता; 9) जिस तरह से पैराग्राफ 7 के पैराग्राफ 2 और इस सेक्शन के पैराग्राफ 8 के पैराग्राफ 3 में दी गई सूचनाएं डेवलपर को भेजी जाती हैं। 2. निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा नियोजित निर्माण की अधिसूचना का रूप अनुमोदित है। 3. नियोजित निर्माण की सूचना के साथ होना चाहिए: 1) भूमि भूखंड के स्वामित्व के दस्तावेज यदि इसके अधिकार रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत नहीं हैं; 2) डेवलपर के प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, अगर डेवलपर के प्रतिनिधि द्वारा नियोजित निर्माण की अधिसूचना भेजी जाती है; 3) कानून के अनुसार कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण पर दस्तावेजों का रूसी में प्रमाणित अनुवाद विदेशयदि डेवलपर एक विदेशी कानूनी इकाई है; 4) विवरण दिखावटएक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या एक बगीचे का घर यदि एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या एक बगीचे के घर का निर्माण या पुनर्निर्माण संघीय या क्षेत्रीय महत्व के ऐतिहासिक समझौते के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर योजनाबद्ध है, तो भाग के लिए प्रदान किए गए मामले को छोड़कर इस लेख के 5. व्यक्तिगत आवास निर्माण या बगीचे के घर की एक वस्तु के बाहरी स्वरूप के विवरण में पाठ के रूप में विवरण और एक ग्राफिक विवरण शामिल है। पाठ के रूप में एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर के बाहरी स्वरूप के विवरण में व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर के मापदंडों का एक संकेत शामिल है, उनकी उपस्थिति की रंग योजना, उपयोग के लिए नियोजित निर्माण सामग्री जो बाहरी निर्धारित करती है व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर की उपस्थिति, साथ ही व्यक्तिगत आवास निर्माण या बगीचे के घर की वस्तु की अन्य विशेषताओं का विवरण, जिसके लिए आवश्यकताओं को शहरी नियोजन नियमों द्वारा आवश्यकताओं के रूप में स्थापित किया गया है वास्तु समाधानपूंजी निर्माण वस्तु। ग्राफिक विवरण व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर की बाहरी उपस्थिति की एक छवि है, जिसमें व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु या बगीचे के घर के मुखौटे और विन्यास शामिल हैं।

मेरे पास है निजी घरमैं इसे गेस्ट हाउस के रूप में इस्तेमाल करता हूं। क्या जमीन को गैर आवासीय में बदलना जरूरी है?

भूमि, जैसी थी, बस्तियों की भूमि की श्रेणी में रहेगी। आपके मामले में, भूमि किसी अन्य श्रेणी में नहीं जाएगी।

हमारे पास एक गेस्ट हाउस है, जिसे एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में डिजाइन किया गया है, 27 कमरे, जमीन निजी है, क्या फायर सिस्टम स्थापित करना आवश्यक है।

हैलो एंड्री। हां, एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में, जो गेस्ट हाउस में रहने के लिए सेवाएं प्रदान करता है, आपको कला के मानदंडों के अनुसार एक फायर सिस्टम स्थापित करना होगा। 21 दिसंबर, 1994 के संघीय कानून के 34.37 एन 69-एफजेड (30 अक्टूबर, 2018 को संशोधित) "अग्नि सुरक्षा पर"।

क्या मुझे गेस्ट हाउस खोलने के लिए पड़ोसियों की अनुमति चाहिए।

पड़ोसी की अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

एमकेडी से आय उत्पन्न करने के लिए कई विकल्प हैं (छत का मुखौटा किराए पर लेना, अतिथि पार्किंग की व्यवस्था करना, आदि)। क्या एमकेडी के ओएसएस द्वारा एक निर्णय के लिए मतदान करना संभव है, जिसके अनुसार एमकेडी द्वारा आम संपत्ति के वाणिज्यिक उपयोग से आय की प्राप्ति के अधीन, डेटा भेजें नकदसदन के परिषद सदस्यों के पारिश्रमिक के लिए।

क्या एमकेडी के ओएसएस द्वारा एक निर्णय के लिए मतदान करना संभव है, जिसके अनुसार, एमकेडी की आम संपत्ति के व्यावसायिक उपयोग से आय के अधीन, इन निधियों को सदन के परिषद सदस्यों के पारिश्रमिक के लिए निर्देशित करने के लिए। शायद।

दुकान (संपत्ति) पर अतिथि पार्किंग की आवश्यकता है क्या करने की आवश्यकता है। घर का भूमि स्वामित्व आपराधिक संहिता के लिए आवेदन कैसे करें।

यह प्रश्न सरल नहीं है और बहुत बड़ा है। यदि आप के लिए पार्किंग स्थान की व्यवस्था करना चाहते हैं निकटवर्ती क्षेत्र, तो पहले आपको एमकेडी परिसर के मालिकों की एक बैठक आयोजित करने और इस तरह के मुद्दे को वोट देने की आवश्यकता है, और आपराधिक संहिता का इससे कोई लेना-देना नहीं है, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44-46।

क्या हम गेस्ट हाउस में धूम्रपान के लिए जुर्माना रोक सकते हैं यदि अतिथि ने दैनिक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं जो इस जुर्माना को बताता है?

इस मामले में, जुर्माने पर अनुबंध की शर्त अमान्य है। गेस्ट हाउस धूम्रपान करने पर जुर्माना लगाने या रोकने का हकदार नहीं है।

मेरा नाम दिमित्री है। ऐसा सवाल: हमने मार्च में अगस्त के लिए सेंट पीटर्सबर्ग में गेस्ट हाउस बुक किया था। आधिकारिक वेबसाइट पर, लागत 3500 प्रति दिन है, लेकिन परिचारिका ने कहा कि कीमत प्रासंगिक नहीं है और कीमत में वृद्धि होगी (प्रति दिन 5500 आर)। हम सहमत हुए और भुगतान किया। नतीजतन, जब हम गेस्ट हाउस पहुंचे, तो पता चला कि आधिकारिक वेबसाइट और बुकिंग पर कीमत नहीं बदली है। प्रश्न: क्या परिचारिका प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत मूल्य निर्धारित कर सकती है? क्या इस मामले में मेरे अधिकारों का उल्लंघन हुआ है? धन्यवाद।

शुभ दोपहर, दिमित्री! क्या यह उसकी निजी संपत्ति है? वह समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कोई भी कीमत निर्धारित कर सकती है, और इसे अपने विवेक पर बदल सकती है, और इसे अलग कर सकती है अलग-अलग व्यक्तिआपके स्वविवेक पर निर्भर है। आपके अधिकार किसी भी तरह से प्रभावित नहीं होते हैं, क्योंकि किसी ने आपको उनसे घर किराए पर लेने के लिए मजबूर नहीं किया।

मेरी जमीन पर स्थित सामाजिक उद्देश्यों (गेस्ट हाउस-सौना) के लिए एक गैर-आवासीय भवन का पुनर्निर्माण किया। पुनर्निर्माण योजना के अनुसार नगर निगम की जमीन पर कारों के लिए पार्किंग की व्यवस्था की गई है। मैंने इस क्षेत्र की फिरौती देने के बारे में प्रशासन को लिखा, उन्होंने मना कर दिया। जब तक पार्किंग का निर्माण नहीं हो जाता, तब तक इमारत को चालू नहीं किया जा सका। मैंने क्षेत्र को बंद कर दिया ताकि मेरे मेहमानों के लिए यह संभव न हो कि ड्राइव करने के लिए कोई जगह न हो, मुझे पीड़ा हो रही है, मैंने इमारत में धूम्रपान करने से मना किया है और सड़क लोगों से भरी हुई है, सॉना से शॉर्ट्स में सड़क और वहां की कल्पना करें बहुत सारे लोग हैं। इमारत मुख्य सड़क पर नहीं, बल्कि बाजार के आसपास के यार्ड में स्थित है, यार्ड लगातार कारों से खाली है। इमारत कोने में स्थित है और मेरी बाड़ किसी भी मार्ग और ड्राइववे से किसी को भी नहीं रोकती है। अब प्रशासन ने जमीन के प्लाट का निरीक्षण करने का आदेश दिया है। वे लिखते हैं कि एक अनधिकृत भूमि पर कब्जा कर लिया गया है। कैसे होना है क्या करना है।

कागजी कार्रवाई के साथ एक वकील से संपर्क करें। अपनी स्थिति से मौके पर ही निपटना बेहतर है। इसके अलावा, एक धूम्रपान क्षेत्र Rospotrebnadzor की आवश्यकताओं के अनुसार होना चाहिए।

कृपया गेस्ट हाउस किराए पर देने के विषय पर, जिसके लिए किराए पर लिया गया है गर्मी की अवधिमकान की पहली किस्त तुरंत, दूसरी 15 जुलाई से पहले, तीसरी 15 अगस्त से पहले। 15 जुलाई को किरायेदार मुझे भुगतान नहीं कर सके, वे 5 दिन की देरी पर सहमत हुए, इसका प्रमाण है, अब मैं उन्हें 4 दिन पहले अंतिम भुगतान करने के लिए कहता हूं, वे सहमत नहीं हैं और वे देने जा रहे हैं केवल 15 अगस्त को पैसा (शायद वे इसे बिल्कुल भी फेंकने जा रहे हैं)। क्या मैं अनुबंध तोड़ रहा हूँ? पहले ही, आपका बहुत धन्यवाद।

अनुबंध के अनुसार, एक भुगतान अनुसूची है, इसलिए आप उनसे पहले की भुगतान तिथि की मांग नहीं कर सकते। आप उन्हें सावधानी से हाथ से गारंटी पत्र लिखने के लिए कह सकते हैं - जिसमें उन्हें अपना पूरा नाम, पासपोर्ट इंगित करना होगा और यह कि वे 15 अगस्त, 2018 को रेंटल एग्रीमेंट नंबर ... तारीख के तहत मासिक शुल्क का भुगतान करने का वचन देते हैं। की राशि में ... रूबल। डिकोडिंग के साथ तिथि और हस्ताक्षर। यदि वे पूछते हैं कि आप ऐसा क्यों करते हैं, तो आप समझाते हैं कि आप चिंतित हैं कि वे आपको 15 तारीख को भी भुगतान नहीं करेंगे। अगर वे आपको डंप नहीं करना चाहते हैं, तो वे ऐसा पत्र लिखेंगे... लेकिन अगर वे लिखना नहीं चाहते हैं, तो आपको गंभीरता से सोचने की जरूरत है।

सोची में मेरा एक गेस्ट हाउस है। मैं एक सोल प्रोपराइटर हूं। मैं सभी करों का भुगतान करता हूं, अनिवार्य प्रमाणीकरण पारित करता हूं। सितारों के बिना होटल। अब भूमि पर्यवेक्षण की ओर से प्रशासनिक उल्लंघन को लेकर पत्र आया है। भूमि का दुरुपयोग। व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत स्वाभाविक रूप से भूमि। मुझे क्या करना चाहिए? मैं पहले ही सेवानिवृत्त हो चुका हूं और यह मेरी एकमात्र आय है। एक गरीब पेंशन के अलावा। मेरा सारा जीवन, कानून न तोड़ने की कोशिश ...

नमस्कार, आपको इस मामले पर बिना किसी असफलता के आकर स्पष्टीकरण देने की आवश्यकता है। अन्यथा, आपकी अनुपस्थिति में प्रोटोकॉल केवल तैयार किया जाएगा। औपचारिक रूप से, वास्तव में उल्लंघन है। प्रशासनिक जिम्मेदारी लाने की स्थिति में, रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अध्याय 30 के अनुसार निर्णय की अपील की जा सकती है। भाग्य आपका साथ दे और ढेर सारी शुभकामनाएं।

आपको जुर्माने का भुगतान करना होगा। चूँकि आपको साइट का उद्देश्य बदलना था, तो व्यापार करें। कानूनी संसाधन गैर-व्यावसायिक इंटरनेट संस्करण कंपनी और उत्पादों के बारे में रिक्तियां रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के मुख्य दस्तावेज अनुच्छेद 8.8। अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य के लिए भूमि भूखंडों का उपयोग, अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में भूमि लाने के लिए दायित्वों को पूरा करने में विफलता "रूसी संघ की संहिता पर प्रशासनिक अपराध "सं। 195-एफजेड दिनांक 12/30/2001 (06/27/2018 को संशोधित) अनुच्छेद 8.8। अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंडों का उपयोग, भूमि को अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में लाने के लिए दायित्वों को पूरा करने में विफलता (जैसा कि 08.03 .2015 एन 46-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) 1. भूमि की एक विशेष श्रेणी से संबंधित अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य के लिए भूमि भूखंड का उपयोग और (या) अनुमत उपयोग, इस लेख के भाग 2, 2.1 और 3 में दिए गए मामलों को छोड़कर, - (जैसा कि 03.07.2016 एन 354-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित किया जाता है, तो भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 0.5 से 1 प्रतिशत की राशि में नागरिकों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है, लेकिन दस हजार रूबल से कम नहीं; अधिकारियों के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 1 से 1.5 प्रतिशत तक, लेकिन बीस हजार रूबल से कम नहीं; कानूनी संस्थाएं - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 1.5 से 2 प्रतिशत तक, लेकिन एक लाख रूबल से कम नहीं, और यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है, तो नागरिकों के लिए दस हजार से बीस हजार की राशि में रूबल; अधिकारियों पर - बीस हजार से पचास हजार रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - एक लाख से दो लाख रूबल तक। 2. कृषि भूमि से भूमि भूखंड का गैर-उपयोग, जिसका कारोबार 24 जुलाई, 2002 के संघीय कानून एन 101-एफजेड "कृषि भूमि के कारोबार पर", कृषि उत्पादन या कृषि से संबंधित अन्य गतिविधियों के लिए विनियमित है। इस लेख के भाग 2.1 द्वारा प्रदान किए गए मामले के अपवाद के साथ निर्दिष्ट संघीय कानून द्वारा स्थापित अवधि के भीतर उत्पादन - (03.07.2016 के संघीय कानून संख्या 354-एफजेड द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) ) भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 0.3 से 0.5 प्रतिशत की राशि में नागरिकों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता है, लेकिन तीन हजार रूबल से कम नहीं; अधिकारियों के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 0.5 से 1.5 प्रतिशत, लेकिन कम से कम पचास हजार रूबल; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 2 से 10 प्रतिशत तक, लेकिन दो सौ हजार रूबल से कम नहीं। 2.1. कृषि भूमि से भूमि भूखंड का गैर-उपयोग, जिसका कारोबार 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून एन 101-एफजेड "कृषि भूमि के कारोबार पर" द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिस समय से एक वर्ष के भीतर इच्छित उद्देश्य के लिए स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है, यदि इस तरह के भूमि भूखंड को सार्वजनिक नीलामी के परिणामों के आधार पर हासिल किया जाता है, जो कि अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग न करने या रूसी संघ के कानून के उल्लंघन में उपयोग के कारण इसे वापस लेने पर अदालत के फैसले के आधार पर होता है और ( या) यदि भूमि भूखंड के संबंध में राज्य भूमि पर्यवेक्षण के लिए अधिकृत कार्यकारी निकाय के पास अपने इच्छित उद्देश्य के लिए इसका उपयोग न करने या रूसी संघ के कानून का उल्लंघन करने के बारे में जानकारी है जो अनुच्छेद 6 के पैराग्राफ 3 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर है। 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून एन 101-एफजेड "कृषि भूमि के संचलन पर" - एक प्रशासनिक टुकड़ा लगाने पर जोर देता है भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 0.1 से 0.3 प्रतिशत की राशि में नागरिकों और व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए राफा, लेकिन दो हजार रूबल से कम नहीं; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 1 से 6 प्रतिशत तक, लेकिन कम से कम एक लाख रूबल। (भाग 2.1 जुलाई 3, 2016 के संघीय कानून संख्या 354-एफजेड द्वारा पेश किया गया था) संघीय कानून - इस घटना में एक प्रशासनिक जुर्माना लगाने पर जोर देता है कि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य 1 की राशि में नागरिकों पर निर्धारित किया जाता है। भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 1.5 प्रतिशत, लेकिन बीस हजार रूबल से कम नहीं; अधिकारियों के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 1.5 से 2 प्रतिशत, लेकिन कम से कम पचास हजार रूबल; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 3 से 5 प्रतिशत, लेकिन चार सौ हजार रूबल से कम नहीं, और यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है, तो नागरिकों के लिए बीस हजार से पचास की राशि में हजार रूबल; अधिकारियों पर - पचास हजार से एक लाख रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - चार सौ हजार से सात सौ हजार रूबल तक। 4. भूमि को अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में लाने के लिए दायित्वों की पूर्ति या असामयिक पूर्ति में विफलता - नागरिकों पर बीस हजार से पचास हजार रूबल की राशि में प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता होती है; अधिकारियों पर - एक लाख से दो लाख रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - दो लाख से चार सौ हजार रूबल तक। दस्तावेज़ का पूरा पाठ खोलें।

हैलो, प्रिय आगंतुक, आपको वाणिज्य के लिए भूमि भूखंड (या उसके हिस्से) के हस्तांतरण पर, शहर प्रशासन को एक आवेदन (याचिका) जमा करनी चाहिए, और वह सब, संघीय कानून के आधार पर "के हस्तांतरण पर" भूमि या भूमि भूखंड एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में" दिनांक 12/21/2004 एन 172-एफजेड (अंतिम संस्करण) अनुच्छेद 3 1. एक इच्छुक व्यक्ति द्वारा इस आवेदन पर विचार करने के लिए अधिकृत राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय को एक आवेदन भेजा जाता है। 2. एक आवेदन पर विचार करने से इनकार किया जा सकता है यदि: 1) एक अनुचित व्यक्ति ने आवेदन के साथ आवेदन किया; 2) दस्तावेज आवेदन से जुड़े होते हैं, जिसकी संरचना, रूप या सामग्री भूमि कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करती है। (21 जुलाई 2005 के संघीय कानून संख्या 111-एफजेड द्वारा संशोधित) (पिछले संस्करण में पाठ देखें) 3. एक याचिका जो आधार पर विचार के अधीन नहीं है स्थापित भागइस लेख का 2, वापसी के अधीन है इच्छुक व्यक्तिइसकी प्राप्ति की तारीख से तीस दिनों के भीतर, उन कारणों को इंगित करता है जो विचार के लिए आवेदन को स्वीकार करने से इनकार करने के आधार के रूप में कार्य करते हैं। 4. आवेदन पर विचार के परिणामों के आधार पर कार्यकारिणी निकायराज्य प्राधिकरण या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय ऐसी भूमि के हिस्से के रूप में भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में एक अधिनियम अपनाता है (इसके बाद भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर एक अधिनियम के रूप में भी जाना जाता है) या एक अधिनियम निम्नलिखित शर्तों के भीतर ऐसी भूमि के हिस्से के रूप में भूमि या भूमि भूखंडों को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने से इनकार करने पर (इसके बाद भूमि या भूमि भूखंडों को स्थानांतरित करने से इनकार करने का कार्य भी कहा जाता है): 1) की तारीख से तीन महीने के भीतर आवेदन की प्राप्ति, जब तक अन्यथा नियामक द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है कानूनी कार्यरूसी संघ, - रूसी संघ की सरकार; 2) आवेदन की प्राप्ति की तारीख से दो महीने के भीतर - रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय द्वारा या एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा। 5. भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर एक अधिनियम में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए: 1) भूमि की श्रेणी बदलने के लिए आधार; 2) भूमि के स्थान की सीमाएं और विवरण, भूमि भूखंडों के लिए भी उनके क्षेत्र और भूकर संख्या; 3) भूमि की वह श्रेणी जिससे हस्तांतरण किया जा रहा है; 4) भूमि की श्रेणी, जिस पर स्थानांतरण किया जाता है। 6. भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर एक अधिनियम एक विशिष्ट अवधि के लिए नहीं अपनाया जा सकता है। 7. भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर एक अधिनियम या भूमि या भूमि भूखंडों को हस्तांतरित करने से इनकार करने पर अधिनियम को अपनाने की तारीख से चौदह दिनों के भीतर इच्छुक व्यक्ति को भेजा जाएगा। 8. भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर एक अधिनियम या भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण से इनकार करने पर एक अधिनियम के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है। शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ, सम्मान के साथ वकील लिगोस्टेवा ए.वी.

कला के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 40, एक भूमि भूखंड के मालिक का अधिकार है: भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य और इसके अनुमत उपयोग के अनुसार आवासीय, औद्योगिक, सांस्कृतिक और सामुदायिक और अन्य भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं को खड़ा करना। शहरी नियोजन नियमों, निर्माण, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छ, अग्नि सुरक्षा और अन्य नियमों और विनियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन में। आपको साइट को किसी अन्य स्थिति में स्थानांतरित नहीं करने का अधिकार है, बशर्ते कमरों का किराया।(जो एक होटल की परिभाषा से अलग है)

नमस्कार। केवल एक चीज जो आपको अभी करने की आवश्यकता है, वह यह है कि आपके मामले पर विचार करते समय, किए गए अपराध के महत्व को घोषित करना (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का अनुच्छेद 2.9) और इस कारण से मामले को बंद करने के लिए कहें, क्योंकि आप करते हैं आवास किराए पर लेने से बड़ी आय प्राप्त नहीं होती है।

ऐलेना! पता चलता है कि सारी परेशानी यह है कि आप एक "व्यक्तिगत उद्यमी" हैं। और अपने सभी करों का भुगतान करें। नहीं तो राज्य भूमि पर्यवेक्षण प्राधिकरण की ओर से कोई नोटिस नहीं होता... मैं धीरे और समझदारी से यह सब उन लोगों को समझाता हूं जो खेलने की कोशिश कर रहे हैं " जुआ"हमारी बहुत प्रचंड नौकरशाही के साथ। प्रजनन ताकि दो बार यह आबादी यूएसएसआर के समय से उनकी संख्या से अधिक हो गई। हालांकि तब देश में जनसंख्या दोगुनी या अधिक थी। और आत्म-धोखे में संलग्न होने की कोई आवश्यकता नहीं है, उन्हें बजट को फिर से भरने का निर्देश दिया गया था, जो तेजी से फट रहा है! स्पष्टता के लिए क्षमा करें, लेकिन मुझे नहीं लगता कि अब आपकी मदद करना संभव है। यह 08 अगस्त, 2001 के संघीय कानून के अनुपालन के लिए भुगतान है। नंबर 129 "कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के राज्य पंजीकरण पर।" और आप अकेले नहीं हैं।

आपको एक प्रोटोकॉल तैयार करने के लिए बुलाया जाता है, जैसे व्यक्ति, संघीय कानून के संदर्भ में "राज्य नियंत्रण (पर्यवेक्षण) के कार्यान्वयन में कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के अधिकारों के संरक्षण पर और नगरपालिका नियंत्रण"दिनांक 26 दिसंबर, 2008 एन 294-एफजेड वाणिज्यिक गतिविधि के उद्देश्य के रूप में आवासीय भवन का उपयोग करने के मामले में भूमि कानून का उल्लंघन हो सकता है, इसलिए, अतिथि गृह के रूप में भवन का उपयोग जारी रखने के लिए, आपको यह करना होगा स्थानांतरण: आवासीय परिसर गैर-आवासीय परिसर में, लेकिन इसके लिए आपको कुछ परमिट और कई शर्तों के अनुपालन की आवश्यकता है। आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की शर्तें रूसी के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 22 द्वारा विनियमित हैं संघ।

क्या आपको आवासीय भवन में अतिथि कमरों के लिए पैनिक बटन की आवश्यकता है? 20 लोगों के लिए /10 कमरे/

हैलो याना! आपके मामले में इसे स्थापित करने की कोई बाध्यता नहीं है, केवल अधिकार है। इसलिए, अपनी इच्छा के अनुसार - आप स्थापित कर सकते हैं, आप कर सकते हैं - नहीं। लेकिन, सामान्य तौर पर, उनमें से प्लस यह है - बर्गलर अलार्म के अलार्म बटन व्यक्तिगत सुरक्षा सुनिश्चित करने के सबसे सरल उपायों में से हैं: 1) वे न केवल आग के बारे में लोगों के लिए चेतावनी प्रणाली के लिए अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन में योगदान करते हैं और कला के अनुसार इमारतों और संरचनाओं में लोगों की निकासी का प्रबंधन। 22 जुलाई, 2008 के संघीय कानून के 84 एन 123-एफजेड (29 जुलाई, 2017 को संशोधित) " तकनीकी विनियमनअग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं के बारे में", लेकिन 2) अतिरिक्त समाधान भी हैं - पानी और गैस रिसाव सेंसर; 3) इसके अलावा, यदि आप शहर के केंद्र में रहते हैं और अपराध दर कम है, तो आपको निजी सुरक्षा कंपनी की सेवाओं की आवश्यकता होने की संभावना नहीं है। डकैती की संभावना जितनी अधिक होगी, अलार्म स्थापना उतनी ही जरूरी होगी। इसलिए, इसकी स्थापना विशेष रूप से प्रासंगिक है (बेशक, कानून में निर्दिष्ट अनिवार्य मामलों को छोड़कर, उदाहरण के लिए, दायित्व 04.14 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार निर्दिष्ट है। वस्तुओं" होटलों में उनकी स्थापना के लिए ), यदि आपका निजी घर बाहरी इलाके में प्रतिकूल क्षेत्र में स्थित है; या अगर आवास के पास कोई ट्रेन स्टेशन, बाजार या हवाई अड्डा है; पास में कारखाने और कारखाने हैं; एक शांत क्षेत्र में शहर के बाहर स्थित निजी घर। आपको शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ!

गेस्ट हाउस के मेहमानों के शोर से संतुष्ट नहीं मेरी साइट बगल में है... मेरी हरकतें...

यदि आपकी साइट व्यक्तिगत आवास निर्माण के अधीन है, तो संभवत: यह इसी उद्देश्य से पड़ोसी है। अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा एक भूमि भूखंड का उपयोग (यदि, उदाहरण के लिए, एक "गेस्ट हाउस" व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत भूमि पर संचालित होता है, तो यह प्रशासनिक जिम्मेदारी है (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का अनुच्छेद 8.8) . आप राज्य भूमि नियंत्रण (अपने क्षेत्र की रोसरेस्त्र शाखा) से संपर्क कर सकते हैं।

हमने www.booking.com के माध्यम से काला सागर पर एक गेस्ट हाउस बुक करने का अनुरोध किया। Booking.com ने होटल की परिचारिका के कार्ड का विवरण भेजा। रहने की लागत का 30 प्रतिशत का अग्रिम भुगतान हस्तांतरित। हमने ट्रेन टिकट की तलाश शुरू कर दी। कोई टिकट नहीं हैं। बुकिंग डॉट कॉम से प्रीपेमेंट वापस करने को कहा। बुकिंग डॉट कॉम ने होटल की परिचारिका का जिक्र करते हुए मना कर दिया। हम होटल की परिचारिका को बुलाते हैं, परिचारिका, बुकिंग डॉट कॉम का जिक्र करते हुए, वह उसे ठीक करेगा, समय के लिए खेलेगा, कॉल से छिप जाएगा और सबसे अधिक संभावना है कि मना भी करेगा ...
प्रीपेमेंट के तीन दिन बाद बुकिंग डॉट कॉम के साथ संचार शुरू हुआ।
बुकिंग की समय सीमा समाप्त होने में दो सप्ताह शेष हैं।
हम अपनी जमा राशि वापस कैसे प्राप्त कर सकते हैं?...
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आप इसे न्यायिक कार्यवाही में कर सकते हैं, आपके दावे का जवाब मिलने के बाद, आप या तो यहां एक वकील को चैट में या पर दावा दायर कर सकते हैं ईमेलप्रोफ़ाइल में इंगित एक को ऑर्डर करें, या आप इसे स्वयं बना सकते हैं।

दिमित्री, पहले आपको यह पता लगाना होगा कि आपने वास्तव में किसके पास पैसा ट्रांसफर किया है। मध्यस्थ या सीधे होटल के मालिक को? निधि का प्राप्तकर्ता कौन है? यह देखते हुए कि आपने कोई अनुबंध नहीं किया है, तो पैसे वापस करें बढ़िया मौका. कानूनी रूप से सही दावे के परामर्श और तैयार करने के लिए, आप नीचे दिए गए संपर्कों का उपयोग करके व्यक्तिगत नियुक्ति के लिए अपॉइंटमेंट ले सकते हैं। भवदीय, वोल्गोग्राड में वकील - स्टेपानोव वादिम इगोरविच।

चूंकि आधुनिक शहरी निवासी, प्रकृति में नियमित रूप से आराम करने के अवसर से वंचित, वर्ष में कम से कम एक बार ऐसा अवसर पाने का सपना देखते हैं, इसलिए एक लाभदायक और टिकाऊ व्यवसाय के लिए एक गेस्ट हाउस एक उत्कृष्ट विकल्प है। गेस्ट हाउस कैसे खोलें का सवाल कई उद्यमियों के लिए दिलचस्पी का है।

लाभ और मौसमी प्रतिबंध

होटल व्यवसाय की इस शाखा के लक्षित दर्शक मध्यम और पुरानी पीढ़ी के लोग, जोड़े, बच्चों वाले परिवार हैं। युवा, बेशक, एक आवास विकल्प के रूप में एक गेस्ट हाउस भी चुन सकते हैं, लेकिन उन्हें उन लोगों पर ध्यान देना चाहिए जो कम या ज्यादा अमीर हैं, जो पैसे बचाने के लिए नहीं, बल्कि आराम करने आए हैं। वे, एक नियम के रूप में, आराम करना चाहते हैं और कुछ समय के लिए हलचल से दूर रहना चाहते हैं।

गेस्ट हाउस अन्य प्रतिष्ठानों के साथ अनुकूल रूप से तुलना करता है:

• यह हॉस्टल या बजट होटल की तुलना में अधिक आरामदायक और शांत है।
• गेस्ट हाउस में आप बिना अधिक भुगतान के 4* स्तर पर सेवा प्राप्त कर सकते हैं।
• अपार्टमेंट की तुलना में वातावरण अच्छा और मित्रवत है।

लेकिन सब कुछ ठीक से व्यवस्थित करने के लिए, आपको मौसमी प्रतिबंधों के बारे में याद रखना होगा, और पूरे वर्ष के लिए एक ही व्यवसाय योजना की गणना नहीं करनी चाहिए। यदि आप सोच रहे हैं कि समुद्र पर गेस्ट हाउस कैसे खोला जाए, तो उपस्थिति के आंकड़े देखें। आमतौर पर लोग मई से सितंबर तक रिसॉर्ट में आते हैं, बाकी समय बिल्कुल भी आगंतुक नहीं होंगे या बहुत कम होंगे।

यदि आप तट पर नहीं बल्कि कहीं और गेस्ट हाउस खोलते हैं, तो यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि इस इलाके में आने वाले पर्यटक क्या चाहते हैं। यह आपको उच्च और निम्न मौसमों के लिए पहले से स्थान और योजना को सही ढंग से चुनने की अनुमति देगा। अन्यथा, परियोजना लाभहीन हो सकती है, और लाभहीन भी हो सकती है।

विदेशी और रूसी अनुभव

हालांकि गेस्ट हाउस . में मौजूद थे सोवियत काल, आज के प्रतिष्ठान घरेलू अनुभव को विदेशी के साथ जोड़ते हैं। आधुनिक गेस्ट हाउस अब "केवल अपने लिए" कुलीन प्रतिष्ठान नहीं हैं, बल्कि अपेक्षाकृत किफायती, आरामदायक और शांत स्थान हैं जो एक अच्छा प्रभाव छोड़ना चाहिए। आदर्श रूप से, यदि पर्यटक अपने दोस्तों, रिश्तेदारों और सहयोगियों को गेस्ट हाउस की सिफारिश करने के लिए पर्याप्त संतुष्ट था।

बाजार के आकर्षण के दृष्टिकोण से, रूस में गेस्ट हाउस कैसे खोला जाए, इस सवाल को हल करना बहुत मुश्किल नहीं है। एक बाजार अनुसंधान या सर्वेक्षण का संचालन करें, क्षेत्र में पर्यटन उद्योग पर आंकड़े जुटाएं और पता करें कि सामान्य रूप से पर्यटक और विशेष रूप से लक्षित दर्शक क्या चाहते हैं। सामान्य तौर पर, आँकड़े इस प्रकार हैं:

• समुद्र तटीय रिसोर्ट में, आदर्श विकल्प लोगों को समुद्र तट उपकरण प्रदान करना है: सनबेड, छतरियां, और इसी तरह। घर समुद्र तट के जितना करीब हो, उतना अच्छा है।
• यदि पास में ऐतिहासिक स्थल हैं, तो अतिरिक्त सेवा के रूप में भ्रमण की पेशकश की जा सकती है।
• भौगोलिक स्थिति के आधार पर बाकी में विविधता लाने के अन्य तरीके हैं। इसमें डाइविंग, सर्फिंग, राफ्टिंग, जीपिंग, स्कीइंग और स्नोबोर्डिंग, हाइकिंग और घुड़सवारी शामिल हैं।
• आराम बहुत कुछ छोटी-छोटी बातों पर निर्भर करता है। इंटरनेट की उपलब्धता का ध्यान रखें, बाथरूम और शौचालय की व्यवस्था पर बचत न करें। हर कमरे में मेहमानों को सहज महसूस कराने दें: गद्दीदार फर्नीचरआराम बढ़ाता है, और खिड़कियों पर लगे पर्दे चुभती आँखों से बचाते हैं।
• शटल सेवा, पार्किंग और कार, मोटरसाइकिल, स्कूटर या साइकिल किराए पर लेने की सेवाएं मेहमानों को स्वतंत्र महसूस कराती हैं और उनके ठहरने को और अधिक आकर्षक बनाती हैं।

अलग से, भोजन के मुद्दे को संबोधित किया जाना चाहिए। दो मुख्य दृष्टिकोण हैं। पहला यह है कि मेहमानों को भोजन क्षेत्र के साथ एक आधुनिक सुसज्जित रसोईघर प्रदान किया जाए ताकि वे अपना भोजन स्वयं तैयार कर सकें। दूसरा है खानपान प्रतिष्ठानों की उपलब्धता का यथासंभव ध्यान रखना या यहां तक ​​कि क्षेत्र में अपना स्वयं का कैफे खोलना। यदि संभव हो, तो मेहमानों को पसंद की अधिकतम स्वतंत्रता देने के लिए इन दोनों दृष्टिकोणों को जोड़ा जा सकता है।

अतिरिक्त तत्व जो मेहमानों को आरामदायक बना सकते हैं, वे हैं मछली पकड़ना, एक रूसी स्नान या सौना, एक सुसज्जित पिकनिक क्षेत्र और एक बारबेक्यू किट, एक बच्चों का खेल का मैदान, एक बगीचा, एक आउटडोर या इनडोर पूल, और इसी तरह।

भर्ती

गेस्ट हाउस को बिना ब्रेक और सप्ताहांत के काम करने के लिए, मेहमानों के आराम को सुनिश्चित करने के लिए, निम्नलिखित कर्मचारियों की आवश्यकता होगी:

• मुख्य लेखाकार;
• प्रशासक - दो या अधिक से;
• पैदल यात्रा के लिए - गाइड-गाइड;
• स्थानांतरण और यात्रा व्यवस्था के लिए - ड्राइवर;
• एक कैफे या बार में काम करने के लिए - एक रसोइया या बारटेंडर;
• पाली में काम करने वाले गार्ड;
• सफाईकर्मी या नौकरानियाँ।

एक छोटे से गेस्ट हाउस में प्रशासक एक ही समय में कई कार्य कर सकता है, लेकिन जैसे-जैसे उपस्थिति बढ़ती है, कर्तव्यों को विभाजित करना होगा। कर्मचारियों के लिए प्रमुख गुण ईमानदारी, परिश्रम, मित्रता और संघर्ष-मुक्ति हैं।

भवन और भूमि की व्यवस्था

यदि आप सोच रहे हैं कि आवासीय भवन में गेस्ट हाउस कैसे खोला जाए, तो ध्यान रखें: ऐसा करना बहुत आसान है ग्रामीण इलाकोंशहर की सीमा की तुलना में। इस मामले में एक गेस्ट हाउस के लिए भूमि भूखंड के आवंटन के लिए नीलामी प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं होगी। पहले से विकसित रिसॉर्ट या पर्यटन शहर में एक भूखंड ढूंढना काफी मुश्किल होगा: आमतौर पर वहां सब कुछ पहले से ही भरा हुआ है। छोटी बस्तियों पर विचार किया जाना चाहिए: गाँव, गाँव, कस्बे या यहाँ तक कि खेत।

गेस्ट हाउस के लिए आदर्श भवन दो, तीन या चार मंजिलों वाला एक कॉटेज है, जिसमें चार से दस कमरे होंगे। यदि आप एक अच्छी स्थिति में एक इमारत पा सकते हैं, तो आप मरम्मत पर बचत करेंगे, लेकिन बिना स्टार्ट - अप राजधानीअभी भी पूरा नहीं। परिसर और भवन की साज-सज्जा के साथ ही एक सामान्य अतिथि क्षेत्र, रसोई या भोजन क्षेत्र, उपयोगिता कक्ष और पार्किंग की व्यवस्था होनी चाहिए। पर्यावरण के आधार पर, बाड़ के साथ समस्या को अलग से हल किया जाता है। एक नियम के रूप में, इसे दो से तीन मीटर ऊंचा ठोस बनाया जाता है, ताकि मेहमान सुरक्षित महसूस करें।

उपकरण और सामग्री की संरचना में निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं:

• रसोई के लिए: स्टोव, सिंक, टेबल और कुर्सियाँ, अलमारियाँ और अलमारियां, चिमटा हुड, क्रॉकरी और कटलरी;
• बाथरूम और शौचालय के लिए: सेनेटरी वेयर, बाथटब या शॉवर केबिन, स्वच्छता और शॉवर सामान का एक फिर से भरा हुआ सेट;
• लिविंग रूम के लिए: फर्नीचर, बिस्तर सेट, एयर कंडीशनर या स्प्लिट सिस्टम, पर्दे और सजावटी तत्व;
• सफाई के लिए उपकरण और उपभोग्य वस्तुएं;
• सुरक्षा और सुरक्षा: अलार्म, निगरानी कैमरे, आग और चोरी प्रणाली, दरवाजे और ताले।

एक पेशेवर वास्तुकार और इंटीरियर डिजाइनर की सेवाओं का उपयोग करने से आप भवन के पुनर्विकास और डिजाइन में कष्टप्रद गलतियों से बच सकेंगे।

कानूनी ढांचा और अनुपालन

यदि आप अभी तक एक होटल श्रृंखला विकसित करने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो आय वाले संस्थान को चुनें। यह आपको कर सेवा के दावों से बचाएगा, और आपको टूर ऑपरेटरों, टूर आयोजकों और मनोरंजन स्थलों के साथ समान स्तर पर बातचीत करने की अनुमति देगा।

यदि आप सोच रहे हैं कि गेस्ट हाउस कैसे खोला जाए, तो आपको कानून के अनुसार दस्तावेज तैयार करने होंगे। दस्तावेज़ीकरण प्रक्रियाओं में शामिल हैं:

• Rospotrebnadzor, आग और स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवाओं से परमिट प्राप्त करना;
• अंतरराष्ट्रीय आईएसओ मानक के आधार पर रूसी नियमों के अनुसार अतिथि प्रतिष्ठान का प्रमाणीकरण;
• यदि आपके पास अपना स्वयं का बार है - शराब की बिक्री के लिए लाइसेंस और संबंधित अनुबंधों का समापन;
• एक रसोई, भोजन क्षेत्र या कैफे की उपस्थिति में - परमिट प्राप्त करना, स्वच्छता सेवाओं के लिए अनुबंध समाप्त करना, कचरा निपटान, कीटों से परिसर का प्रसंस्करण।

अपने आप को ज्ञात करने और मेहमानों को आकर्षित करने के लिए, आपको ट्रैवल एजेंसियों और सूचना एग्रीगेटर्स और होटल प्रतिष्ठानों के साथ सहयोग करने की आवश्यकता होगी। यदि आप चाहते हैं कि दो, तीन, या चार सितारे मेहमानों को सार्थक और वैध तरीके से आकर्षित करें, तो आवश्यकताओं की समीक्षा करें और देखें कि क्या सब कुछ आवश्यक स्तर को पूरा करता है।

चूंकि गेस्ट हाउस कैसे खोला जाए, इस सवाल में, कानूनी आधारकाफी जटिल है और विशिष्टताओं पर अत्यधिक निर्भर है, इसे बचाने में अति न करें और सहायता प्राप्त करें योग्य वकील. कुछ परामर्श आपको कानूनी आवश्यकताओं का पालन करने और कई समस्याओं से बचने में मदद करेंगे।

अनुमानित गणना

गेस्ट हाउस की कुल लागत, साथ ही भुगतान, क्षेत्र और स्थान पर निर्भर करता है। औसत लागत लगभग इस प्रकार है:

• एक भूखंड के साथ एक इमारत का अधिग्रहण - डेढ़ मिलियन रूबल से।
• नवीनीकरण, सुधार, सजावट, अतिरिक्त संरचनाओं का निर्माण - एक मिलियन रूबल से।
• "पदोन्नति" के लिए विज्ञापन अभियान - लगभग 100-150 हजार रूबल।
• प्रति माह कर्मचारियों का वेतन - लगभग 100-200 हजार रूबल।
• प्रति माह गेस्ट हाउस बनाए रखने के लिए कर और संबंधित खर्च - 50 हजार रूबल से।

इस प्रकार, प्रारंभिक निवेश की न्यूनतम राशि तीन मिलियन रूबल के करीब है। इसी समय, कमरे आमतौर पर सेवाओं के न्यूनतम सेट के साथ प्रति व्यक्ति प्रति दिन 500 रूबल की कीमत पर किराए पर लिए जाते हैं। यदि आपके पास तीन या चार सितारों के स्तर पर अतिरिक्त सेवाएं और आराम हैं, तो आप आवास की कीमत प्रति व्यक्ति प्रति दिन डेढ़, दो या तीन हजार रूबल तक बढ़ा सकते हैं। औसत उपस्थिति के साथ, पांच मानक डबल या ट्रिपल कमरे लगभग 400-600 हजार मासिक आय उत्पन्न करेंगे। इस प्रकार, डेढ़ से दो साल के लिए, उच्च और निम्न मौसमों की उपस्थिति में, आठ महीने की अवधि के लिए पूरे वर्ष उपस्थिति बनाए रखते हुए गेस्ट हाउस को फिर से भरना संभव है।

एक व्यवसाय के रूप में एक गेस्ट हाउस की सिफारिश उद्यमियों को की जा सकती है जिनकी प्रारंभिक पूंजी पांच मिलियन रूबल या उससे अधिक है। यदि आप संस्थान के स्थान और व्यवस्था के चुनाव के लिए सही तरीके से संपर्क करते हैं तो व्यवसाय की लाभप्रदता और स्थिरता अधिक होगी। पूरी तरह से अपने आप पर भरोसा करने की अनुशंसा नहीं की जाती है - विशेषज्ञों के अनुभव का उपयोग करना बेहतर है: एक वकील, एक वास्तुकार, एक इंटीरियर डिजाइनर, और इसी तरह। यदि आपके पास पहले से ही इस क्षेत्र में कोई व्यवसाय है, तो यह आपके लिए बहुत आसान होगा; यदि नहीं, तो आपको बुनियादी बातों से शुरू होकर, पर्यटन व्यवसाय की विशेषताओं का अध्ययन करने के लिए बहुत समय देना होगा।

रिसॉर्ट्स में एक होटल व्यवसाय खोलने की बारीकियों को कार्रवाई के चरण-दर-चरण परिदृश्य के विशेष रूप से सावधानीपूर्वक वजन की आवश्यकता होती है। रूसी समुद्र तटों की बढ़ती मांग के बावजूद, आतिथ्य उद्योग अत्यधिक अस्थिर है। और उद्यम की मौसमी अधिक लाभप्रदता प्राप्त करने की संभावना के बारे में बहुत संदेह पैदा करती है। इस लेख में, समुद्र के किनारे एक होटल के लिए व्यवसाय योजना कैसे तैयार करें, इसके बारे में पढ़ें, दिए गए उदाहरण को पढ़ें और इसके आधार पर अपनी ताकत की गणना करें।

होटल और रेस्तरां व्यवसाय व्यवसाय के सबसे कठिन क्षेत्रों में से एक है। एक साधारण खरीद और बिक्री योजना यहां काम नहीं करती है। उद्यम की सफलता इस बात पर निर्भर करती है कि आप लक्षित दर्शकों को कितनी सही ढंग से निर्धारित करते हैं, आप कितनी सही जगह चुनते हैं, आप कितनी कुशलता से एक विज्ञापन अभियान बनाते हैं, और कई अन्य कारकों पर।

आज एक स्पष्ट और व्यापक रूपरेखा तैयार किए बिना किसी बड़े उपक्रम की कल्पना करना कठिन है वित्तीय योजना. होटल व्यवसाय में, अन्य क्षेत्रों की तरह, उद्यम के कार्यभार के स्तर पर विचार करना आवश्यक है, जिसकी भविष्यवाणी करना बेहद मुश्किल है। हालांकि, कुछ औसत संकेतक हैं जिनसे आप बना सकते हैं और आगे बढ़ना चाहिए।

समुद्र तट पर होटल व्यवसाय की मुख्य विशेषता होटल का असमान कार्यभार है। गर्मियों में, एक साधारण रिसॉर्ट होटल का ग्राहकों के लिए कोई अंत नहीं है (बशर्ते कि आप खुद को सही तरीके से पेश करें)। अक्टूबर और मई की शुरुआत के बीच, ऐसे होटल या तो काम करना बंद कर देते हैं या स्टाफिंग, लागत को कम करने और गतिविधि को कम से कम करने के लिए कदम उठाते हैं।

किन लागतों को ध्यान में रखा जाना चाहिए

बेशक, आप अपने लिए एक विशेष सेवा नीति, मूल्य निर्धारण नीति चुन सकते हैं और अमीर नागरिकों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। लेकिन इस लेख में हम आवश्यक न्यूनतम की एक सूची देंगे, जिसके बिना कोई स्वाभिमानी होटल मौजूद नहीं हो सकता।

व्यय:

• कंपनी की नींव
• अचल संपत्ति खरीदना या किराए पर लेना
• कर्मचारी पेरोल
• क्षेत्रों का पुनर्विकास
• रफ एंड फाइन फिनिशिंग
• कमरे का डिज़ाइन और इंटीरियर डिज़ाइन
• खानपान, सफाई और कमरे के रखरखाव के उपकरण
• असबाब
• करों
• होटल प्रचार
• उपयोगिता लागत और मासिक आपूर्ति

इसलिए, हमें एक रिसॉर्ट शहर में एक होटल खोलने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, आइए क्रीमिया के केर्च शहर को लें और ऐसे शहर की वास्तविकताओं से शुरू करें। हमारे "मानक" होटल में न्यूनतम सेवा होगी: मुफ्त इंटरनेट; कमरे के स्टॉक की उचित स्थिति बनाए रखना; एक लोहा और इस्त्री बोर्ड प्रदान करने की संभावना; भूतल पर बुफे और एक दुकान।

समुद्र के किनारे एक मिनी-होटल के लिए परिसर

इस उदाहरण में, हम एक कमरा किराए पर लेंगे। मिनी-होटल को 20 कमरों के लिए डिज़ाइन किया जाएगा, जिनमें से 3 डीलक्स, 9 मानक डबल कमरे और मेहमानों के लिए 8 सिंगल कमरे हैं। ऐसी संस्था को खोलने के लिए हमें औसतन 500 m2 की आवश्यकता होती है।

आपके व्यवसाय की सफलता स्थान के चुनाव पर निर्भर करती है। हम तट से 30 मिनट की दूरी पर स्थित एक इमारत का चयन करेंगे। आप 10 मिनट में सार्वजनिक परिवहन द्वारा वहां पहुंच सकते हैं। कारों के लिए पार्किंग की जगह है (क्योंकि कुछ मेहमान अपने स्वयं के परिवहन से आते हैं)। आइए किराए का भुगतान 200 000 रूबल मासिक करें।

यहां हम ध्यान दें कि आप छोटे फुटेज वाले कमरे को पसंद कर सकते हैं, लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, मानदंडों के अनुसार, एक अतिथि के पास कम से कम 15 वर्ग मीटरकमरे का क्षेत्र। भवन को अच्छे वेंटिलेशन, गर्म पानी की आपूर्ति आदि से सुसज्जित किया जाना चाहिए।

हम इस तथ्य को ध्यान में रखेंगे कि आपको व्यवसाय के विकास के पहले चरण में कीमत को नियंत्रित करना पड़ सकता है। इसलिए, हम निम्नलिखित आंकड़ों को ध्यान में रखने का प्रस्ताव करते हैं: सुइट - प्रति दिन 4400 रूबल; डबल रूम 3200 रूबल; मानक सिंगल रूम 2000 रगड़। आइए एक कमरे की औसत लागत की गणना करें - 2900 रूबल। हर दिन। हमारे होटल में एक बार में 32 लोग रह सकते हैं। समुद्र पर होटल का अधिभोग बेहद असमान है। 4 गर्म महीनों में यह 100% तक होगा (चलो 90% लेते हैं), और सर्दियों में यह काफी कम हो सकता है।

4 महीने के लिए, कंपनी की आय लगभग 10 मिलियन रूबल होगी।

श्रेय

हमें किराए, संगठनात्मक मुद्दों, होटल की व्यवस्था और उसके विज्ञापन के लिए ऋण लेना होगा। ऋण राशि 11,600 हजार रूबल होगी। चलो इसे 15 साल के लिए लेते हैं। फर्नीचर, उपकरण, सेनेटरी वेयर और अन्य की खरीद के लिए, हम 5 मिलियन रूबल की राशि आवंटित करते हैं। हमें क्षेत्र को लैस करने की जरूरत है सामान्य उपयोग, साथ ही सभी तकनीकी क्षेत्र - 1.8 मिलियन। एक कंपनी खोलना, परमिट और कानूनी सेवाएं प्राप्त करना 100 हजार रूबल।

वर्तमान परिवेश में, इंटरनेट पर व्यवसाय को बढ़ावा देना एक आवश्यकता बन गया है। हम अपनी वेबसाइट और अन्य प्रचार उत्पादों को खोलने के लिए 200 हजार रूबल आवंटित करेंगे। अप्रत्याशित खर्चों के बारे में मत भूलना। यह कुछ ऐसा है जिसे गलती से भुला दिया गया था; नौकरशाही लागत; संपत्ति के हिस्से को नुकसान और क्षति, आदि। हम 700 हजार रूबल की अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए खर्च करेंगे।

कर्मचारियों

समुद्र के किनारे एक होटल के लिए अपनी व्यवसाय योजना की गणना करते समय, आपको अपने शहर में मजदूरी के स्तर का अध्ययन करना होगा। हमें क्या स्टाफ चाहिए:

• 30,000 रूबल के वेतन के साथ निदेशक।
• रिसेप्शन पर 2 शिफ्ट में 2 एडमिनिस्ट्रेटर - 2 x 17000
• 2 नकद टेलर - 2 x15000
• बुफे में 2 विक्रेता - 2 x 16000
• नौकरानी, ​​सफाईकर्मी 5 x 14000
• कवच विशेषज्ञ - 17 हजार रूबल।
• विज्ञापन प्रबंधक - 18 हजार रूबल।
• 0.5 दर के लिए लेखाकार - 17,000 रूबल।

कुल वेतन कोष में 250 हजार रूबल की लागत आएगी। हर महीने। इस राशि पर करों के बारे में मत भूलना (पेरोल का लगभग 40%) - 100 हजार रूबल।

कराधान प्रणाली को लेखाकार के साथ मिलकर चुनना होगा। हम मान लेंगे कि चुनाव "सरलीकृत" पर पड़ेगा। उद्यम की मौसमीता को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। हम करों के रूप में शहर के खजाने को फिर से भरने के लिए आय का 15% आवंटित करेंगे।

सुरक्षा गार्ड की सेवा में स्थायी रूप से सहायता से संस्था की रक्षा करना आवश्यक नहीं है। आज, अधिक से अधिक होटल निजी सुरक्षा कंपनियों की मदद का सहारा ले रहे हैं, जिनकी सेवाएं कर्मचारियों की तुलना में सस्ती हैं। हम 15 हजार रूबल आवंटित करेंगे। इन उद्देश्यों के लिए प्रति माह।

एक व्यवसाय योजना तैयार करने के बाद, आपको एक एकाउंटेंट से परामर्श करने की आवश्यकता है, लेकिन ऐसे क्षेत्र के लिए एक सरल कराधान प्रणाली लागू करने और शहर के खजाने को 15% का भुगतान करने की सलाह दी जाती है।

इसके अलावा, हमें उद्यम की किसी प्रकार की सुरक्षा की आवश्यकता होगी। सुरक्षा गार्डों का स्टाफ रखना बहुत महंगा है, इसलिए हम "पैनिक बटन" लगाने के लिए निजी सुरक्षा कंपनी से संपर्क करेंगे। उनकी सेवाओं की कीमत 15,000 होगी।

पिछले पैराग्राफ में, हमने उपयोगिता लागतों का उल्लेख नहीं किया था। हमारे होटल का क्षेत्रफल काफी है, इसलिए लगभग 65,000 रूबल प्रदान किए जाने चाहिए। इसके अलावा, हर महीने होटल में उपभोग्य सामग्रियों को खरीदना आवश्यक है - 30,000 रूबल।

मासिक लाभ 1,317,500 रूबल होगा। 90% होटल अधिभोग के साथ 4 गर्म महीनों के लिए, आप 5,270,000 कमाएंगे। एक सरल एल्गोरिथम का उपयोग करके अपनी व्यवसाय योजना बनाने के लिए हमारे उदाहरण का उपयोग करें। और इन अनुमानों के बाद ही विवरण के लिए किसी पेशेवर अनुमानक के पास जाएं।

क्या आपने अपना खुद का होटल व्यवसाय शुरू करने का फैसला किया है? यह एक काफी आशाजनक और लाभदायक व्यवसाय है, जो सही संगठन के साथ, जल्दी से भुगतान करेगा। मुख्य बात यह है कि होटल खोलने के लिए जगह का चयन करें और इसे सही ढंग से विज्ञापित करें। सबसे बढ़िया विकल्पशुरुआती लोगों के लिए, यह 10-15 कमरों वाला एक क्लासिक मिनी-होटल है। इसे खोलना मुश्किल नहीं है, और सही दृष्टिकोण के साथ, यह एक पारंपरिक होटल से कम लाभ नहीं लाता है।

बाजार का अध्ययन

सोच रहे हैं कि मिनी होटल कैसे खोला जाए? सबसे पहले, मौजूदा बाजार का अध्ययन करें। आपको होटल कहाँ खोलना चाहिए? जहां इसकी मांग होगी। ये रिसॉर्ट शहर, बड़े महानगरीय क्षेत्र, लोकप्रिय पर्यटक हैं बस्तियों. इस बारे में सोचें कि आपके कमरों में कौन रहेगा। छात्र और युवा आमतौर पर छात्रावास चुनते हैं - वे संतुष्ट हैं कम कीमतऔर आम कमरे।

एक नौसिखिए उद्यमी के लिए एक मिनी-होटल एक आदर्श विकल्प है

मिनी-होटल का उपयोग 23 से 65 वर्ष की आयु के लोग करते हैं जो एक अलग कमरे में रहना पसंद करते हैं। मिनी-होटल भी लोकप्रिय हैं जोड़ों, बच्चों और व्यापार यात्रियों के साथ जोड़े। इस बारे में सोचें कि इनमें से कौन सा लक्षित दर्शक आपका ग्राहक बन सकता है।

ध्यान दें:अपने उपभोक्ता का चित्र बनाएं, उसकी आयु, आय स्तर, उसकी आवश्यक सेवाओं की गणना करके। इसके आधार पर, आप भविष्य की होटल प्रचार रणनीति बनाने में सक्षम होंगे।

फिर प्रतियोगी विश्लेषण करें। आपके शहर में शायद पहले से ही होटल और मिनी-होटल हैं, क्योंकि यह व्यवसाय अच्छा पैसा लाता है। पता करें कि वे किस प्रकार का कमरा स्टॉक प्रदान करते हैं, किस मूल्य सीमा और कौन सी अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करते हैं। कमरे में रहने, खुलने का समय आदि के बारे में पता करें।

फिर बाजार के नेताओं को खोजें। यह वे हैं जो शहर में पूरे होटल व्यवसाय के लिए टोन सेट करते हैं, मेहमानों की आदतों को आकार देते हैं और शायद डंप करना जानते हैं। आपको अपने आगंतुकों को कम पैसे में बेहतर परिस्थितियों की पेशकश करते हुए, नेताओं के अनुकूल होने की आवश्यकता होगी। या कम से कम वही शर्तें।

कौन सा प्रारूप खोलना है

यदि आपके पास होटल व्यवसाय में गंभीर अनुभव और एक विशाल स्टार्ट-अप पूंजी नहीं है, तो सबसे आसान तरीका मिनी-होटल प्रारूप में खोलना है। यह एक छोटा सा होटल है, जिसमें अधिकतम 30 कमरे हैं। इसी तरह के मिनी-होटल मुख्य प्रमुख बुनियादी सुविधाओं के पास स्थित हैं:

• बस स्टेशन;
• रेलवे स्टेशन;
• मेट्रो स्टेशन;
• सड़क जंक्शन;
• डाउनटाउन;
• लोकप्रिय आकर्षणों के करीब;
• गैस स्टेशनों के पास या राजमार्गों के किनारे।

एक मिनी-होटल बनाया या किराए पर लिया जा सकता है

एक मिनी-होटल का तात्पर्य प्रत्येक कमरे में एक साझा रसोई और माइक्रोवेव, कई शावर और स्नानघर की उपस्थिति से है। कुछ मामलों में, शॉवर को सीधे कमरों में स्थापित किया जा सकता है। आज के लिए एक पूर्वापेक्षा उच्च गति की उपलब्धता है वाई-फाई इंटरनेट. पास में सुविधाजनक पार्किंग होना भी उपयोगी होगा, लेकिन यह एक वैकल्पिक विकल्प है।

उत्पादन योजना

आइए देखें कि 20 कमरों वाले होटल को खोलने में क्या लगता है। यह मिनी-होटल के लिए एक क्लासिक आकार है। संख्याओं को इस प्रकार विभाजित किया जाना चाहिए:

1. 3 डीलक्स कमरे। यहाँ आपको करने की आवश्यकता है गुणवत्ता की मरम्मत, अपने स्वयं के बाथरूम सुसज्जित करें, सभी कमरों में स्थापित करें आवश्यक फर्नीचरऔर घरेलू उपकरण, पाकगृह स्थापित करें।
2. क्लासिक डबल रूम के तहत 13 कमरे। इसके अलावा, दो सिंगल बेड के साथ 7 कमरे, डबल बेड के साथ 6 बनाएं।
3. सिंगल रूम के लिए 4 कमरे आवंटित करें।

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आपको खाना पकाने, बर्तनों की आपूर्ति करने के लिए एक पूर्ण रसोई से लैस करने की भी आवश्यकता होगी घरेलू उपकरण, साथ ही कई लोगों के लिए एक आरामदायक स्नानघर बनाएं। इसके अतिरिक्त, मिनी-होटल में एक व्यवस्थापक के साथ "स्टैंड" रिसेप्शन होना चाहिए, तकनीकी भवनडिटर्जेंट और लिनन के भंडारण के लिए, एक बॉयलर रूम और धुलाई और इस्त्री के लिए एक अलग कमरा।

होटल में फर्नीचर को सबसे सस्ता नहीं चुना जाना चाहिए। धातु के फ्रेम के साथ बेड स्थापित करने की सलाह दी जाती है, कई टिका पर मजबूत दरवाजे वाले वार्डरोब, औद्योगिक लिनोलियम या "कार्यालय" टुकड़े टुकड़े के साथ फर्श को कवर करें।

इसके अतिरिक्त, मिनी-होटल को एक छोटे बार और एक जिम से सुसज्जित किया जा सकता है। यह आपको ग्राहकों की अपनी पहुंच का उल्लेखनीय रूप से विस्तार करने और अतिरिक्त धन लाने की अनुमति देगा।

वित्तीय योजना

घटनाओं के विकास के लिए दो विकल्प हैं:

1. एक उपयुक्त आकार का कमरा खोजें और इसे किराए पर लें।
2. खरोंच से एक होटल बनाएँ।

बेशक, पहले विकल्प के लिए कम प्रारंभिक लागत की आवश्यकता होगी, लेकिन आप अपनी खुद की आय को कम करते हुए हर महीने एक ठोस राशि देंगे। दूसरे विकल्प के लिए गंभीर निवेश की आवश्यकता होगी, लेकिन अंत में आपके पास एक सुविधाजनक स्थान पर अपनी खुद की इमारत होगी, जिसे आप बाद में बेच सकते हैं या यदि आप व्यवसाय करते-करते थक गए हैं तो किराए पर ले सकते हैं।

अपना खुद का भवन बनाने में लगभग दो साल लगते हैं। अपेक्षित निवेश राशियाँ इस प्रकार हैं:

1. परमिट प्राप्त करना, अनुसंधान और कलात्मक कार्य- 1 मिलियन रूबल।
2. भवन का निर्माण, परिष्करण - 10 मिलियन रूबल।
3. आसपास के क्षेत्र का भूनिर्माण, अपनी पार्किंग का निर्माण - 1 मिलियन रूबल।
4. फर्नीचर और उपकरण की खरीद - 5 मिलियन रूबल।
5. अन्य खर्च - 1 मिलियन रूबल।

कुल मिलाकर, अपनी खुद की सुविधा बनाने में आपको लगभग 18 मिलियन रूबल का खर्च आएगा।

होटल संचालन के एक वर्ष में लगभग 4.5 मिलियन रूबल की लागत आती है, जिनमें से:

1. कर, मजदूरी - 2.5 मिलियन।
2. सार्वजनिक सुविधाये, वर्तमान व्यय, लिनन की खरीद, धुलाई का सामान, आदि - 1.5 मिलियन।
3. अन्य खर्च - 0.5 मिलियन।

होटल से अपेक्षित लाभ लगभग 7.5 मिलियन रूबल है। प्रति दिन 1000 रूबल की औसत लागत वाले कमरे आपको लाएंगे: 1000 * 20 * 30 = 600,000 प्रति माह या 7,200,000 प्रति वर्ष पूरी तरह से लोड होने पर (व्यवहार में, यह आंकड़ा 10% कम है, क्योंकि कमरों का 100% अधिभोग सुनिश्चित करने के लिए) साल भरकाफी आसान नहीं)। सही संगठन के साथ, आपको कमरों से 6,500,000 मिलियन और बार - जिम से लगभग एक मिलियन अधिक रूबल प्राप्त होंगे। शुद्ध लाभ 7,500,000 - 4,500,000 = 3,000,000 रूबल प्रति वर्ष होगा।

ध्यान दें:हमारे 3 मिलियन में भवन का किराया शामिल नहीं है। अगर आप अपना खुद का निर्माण करते हैं, तो ये 3 मिलियन आपका शुद्ध लाभ होगा। यदि आप इसे किराए पर देते हैं, तो किराए के लिए लगभग 1.5-2 मिलियन अधिक भुगतान करने की आवश्यकता होगी।

यह पता चला है कि खरोंच से एक होटल का निर्माण 5-6 वर्षों में भुगतान करेगा। सालाना 1 मिलियन की आय वाली किराये की इमारत 5 वर्षों में भुगतान करेगी। इसलिए, अपना खुद का निर्माण करना अधिक लाभदायक है। या एक बंधक के साथ विकल्पों की तलाश करें - किराए के लिए पैसे देने की तुलना में अपने भवन के लिए कर्ज चुकाना बेहतर है।

एक मिनी-होटल में, व्यवस्थापक सुरक्षा गार्ड के रूप में कार्य कर सकता है

कार्य संगठन

क्या आप सीखना चाहते हैं कि एकदम से होटल कैसे खोलें? पहली चीज जो आपको करनी चाहिए वह है पंजीकरण। हम अनुशंसा करते हैं कि आप एक एलएलसी बनाएं और एक सरल कराधान योजना के अनुसार काम करें। बेशक, आप एक आईपी बना सकते हैं, लेकिन इस मामले में आप अधिक गंभीर जुर्माना और दायित्व का जोखिम उठाते हैं।