Какво е включено в основния ремонт. Видове работа по основен ремонт на жилищни сгради

Извършването на основен ремонт е проблем, който вълнува всяко управляващо дружество и всеки един от резидентите. В тази статия ще разгледаме как основни принципиорганизация на основен ремонт, както и отделни неочевидни тънкости, които ще помогнат на управляващото дружество да изгради процеса по-ефективно и с по-ниски разходи.

Как да организираме и извършваме основен ремонт

конструктивни елементи, инженерни системии оборудването на жилищните сгради постепенно се износва и поради това изисква периодична намеса за възстановяване на нормалното състояние. Тези процедури съставляват основния ремонт, който е предвиден във всяка една МКД. Процедурата за неговото изпълнение последните промениразгледайте в тази статия.

Общи принципи за основен ремонт на МКД

Списък на санитарните и Технически изисквания. Ако текущият ремонт не позволява да се приведе сградата в съответствие с нормативните документи, тогава се извършва основен ремонт. По време на него се възстановяват или подменят основните елементи и конструкции на МКД.

Процедурата за извършване на основен ремонт включва задължително координиране на събитията на общо събрание. Доскоро жителите твърдяха всичко, свързано с:

списък на извършената работа;
оценки на разходите;
срокове;
източници на финансиране;
лица, приемащи работа от собствениците на апартаменти.

През есента на 2017 г. правилата за основен ремонт бяха значително преработени. В съответствие с тях например OSS вече не участва в одобряването на разчетите за основен ремонт. Това важи дори за онези случаи, когато образуването на фонд за капиталови ремонти се извършва по специална сметка.

Необходимостта от основен ремонт на жилищни обекти е регламентирана със закон. Трябва да се извърши за сгради със следното износване:

дървени - от 65 процента;
камък - от 30 до 70 процента.

Как се извършва основният ремонт

Трябва да се помни, че в концепцията за основен ремонт има разграничение между пълното и избирателното му изпълнение. Избирателно се извършва само за част от елементите на MKD, които се нуждаят от спешна актуализация. Пълен основен ремонт от регулаторни документитрябва да се извършва 30 години след като къщата е започнала да се използва, селективно - след 20 години. За конструктивните елементи на сградите специфичният експлоатационен живот се определя от материала на производство. Например основите, стените и таваните могат да издържат от 30 до 80 години и интериорна декорация- от 3 до 30 години.

По време на строителния процес всяка къща има технически сертификат, което показва, наред с други неща, състоянието на своите елементи. Необходимостта от основен ремонт на МКД се определя, наред с други неща, според информацията от този документ. Дали е необходимо да се ремонтира къщата се решава от специална комисия, състояща се от специалисти от различни отдели. Те предварително оглеждат сградите и вземат решение за необходимостта от определени дейности.

Жителите също могат да повлияят дали е необходимо да се извърши основен ремонт в жилищна сграда. Собствениците имат право да откажат определени работни места, ако смятат, че къщата може да се справи без тях. Въпреки това, по отношение на асансьорите, критичните комуникации и важни елементисгради, работата ще трябва да се извършва без съгласието на собствениците на апартаменти.

Събиране на средства за финансиране на основния ремонт

Капитални ремонти на жилищни сгради жилищни сградисе извършва за сметка на средства, които се събират от жителите под формата на задължителни месечни вноски. Собствениците на апартаменти избират една от опциите за формиране на фонд за капиталови ремонти:

при регионален оператор (в общ бойлер);
по специална сметка, отнасяща се само до определена къща.

Основното предимство на използването на специална сметка е свободата да се разпореждате със средствата, събрани по нея. В този случай наемателите сами определят кога ще се извърши основният ремонт в жилищната сграда. Те не зависят от решенията относно реда на работа, взети на регионално ниво. Недостатъкът на притежаването на акаунт е необходимостта да отделите време и усилия за отварянето и поддържането му. Във всички подробности работата със специален акаунт е описана в експертна статия в нашето списание.

Ако собствениците на апартаменти не избират независим начиннабиране на средства за основен ремонт, тогава редовно изплащаните от тях средства се изпращат по подразбиране до регионалния оператор. РО акумулира средства и отговаря за основния ремонт на общото имущество в МКД, но не извършва самата работа. Регооператорът ангажира необходимите изпълнители и гарантира, че те спазват сроковете и изискванията за качество.

Мнозина смятат, че средствата, изпратени до RO, са загубени за Наказателния кодекс и HOA. В действителност обаче това не е така. Самите управленски организации могат да станат изпълнители, тоест тези, които извършват основни ремонти. В този случай те могат да печелят от изпълнението на работата, дори ако средствата за тях се събират по сметката на регионалния оператор. Как точно да направите това е описано в статията на главния редактор на списание „Управление на жилищна сграда“. От материала ще научите:

какво трябва да направите, за да участвате в предварителния подбор;
как се провеждат електронните търгове;
Какви са критериите за избор на победител?

Ако средствата се събират по специална сметка на конкретна къща, тогава се счита нейният собственик управляваща организация, HOA или кооперация. В този случай управляващото дружество е по-свободно да се разпорежда със собствените си средства, тъй като въпросите за тяхното разпределение към ремонтни работижителите сами решават за OSS. Това обаче не означава, че управляващото дружество винаги има достатъчно пари за всичко.

Често се случва Държавната жилищна инспекция да издава заповед за необходимостта от ремонт, например на покрива и натрупаните Паритова не е достатъчно. Естествено на инспекторите не им пука как ще финансира ремонтните дейности Наказателният кодекс. GZhI е важен резултатът, който е изпълнената рецепта. При отсъствието му отговорната организация ще бъде изправена пред глоби и други санкции.

Ако няма достатъчно пари, тогава те могат да бъдат взети назаем. Този брой е посветен, в който се разглеждат следните точки:

какви са общите правила за капитален ремонт;
как се извършва финансирането, ако работата се извършва предсрочно;
как се издава банков кредит за основен ремонт;
как се отпускат заемите на собствениците.

Въпросът с кредитирането за капитални ремонти става все по-често срещан, защото не само регулаторните органи, но и самите жители често искат да видят резултата веднага. Някои управляващи компании и сдружения на собственици преминават към практиката да използват изключително взети назаем пари. Първо извършват необходимите ремонти и едва след това започват да събират пари за тях. Как точно да се организира този процес, при който редовните вноски от наемателите ще бъдат насочени за погасяване на заем за вече направени ремонти, е описано в случая с HOA Kalininetts от Ростовска област.

Мнозина смятат, че събирането на средства за основен ремонт от жителите и натрупването им в сметката е безкраен процес, извършван от въвеждането в експлоатация на МКД (коригиран за нови сгради) до разрушаването на сградата. Всъщност работи малко по-различно. В някои случаи събирането на пари може дори да бъде спряно, но това важи само за къщи, където средствата се натрупват в специална сметка.

За специални сметки регионалните власти определят минимален размерКР фонд, а когато бъде достигнат, събирането може временно да бъде спряно. Тук е важно и мнението на собствениците, които имат право да увеличат размера на вноските, за да извършат допълнителна работа в къщата. Темата за прекратяването на таксите за основен ремонт е разгледана по-подробно в специална статия. Това включва отговори на следните въпроси:

5 случая при несъбиране на средства;
колко трябва да натрупате, за да спрете събирането на вноски;
за колко време се спира събирането на вноските;
Възможно ли е да се спре набирането на средства?

Като изключение трябва да се споменат къщи, на които държавата е длъжна да предостави финансова помощ при извършване на основен ремонт. От края на 2017 г. е предвидена специална процедура за жилищни блокове, които се нуждаеха от основен ремонт още преди приватизацията на първия апартамент в тях. В страната има малко такива къщи, но ги има и собствениците им могат да разчитат държавна помощ. Как точно е организиран този процес и колко съдействие може да се получи, е описано в статията на сп. "МКД Мениджмънт" за август 2018 г.

Основният ремонт на къщата и други жилищни помещения е въпрос на подобряване на живота. Нововъведение, добавено към Жилищния кодекс на Руската федерация, гласи, че собствениците на квадратни метри в високи сградиангажирани да инвестират в ремонти. При такива промени възникнаха въпроси, които изискват отговори какво означава основният ремонт, какви видове дейности се извършват. Нюансите са описани в действащото законодателство, така че трябва да се проучи законността на действията и измененията.

Предвиден ремонт на жилищни сгради правни разпоредби, се извършва от специални организации, които са възложени на недвижими имоти.

Характеристики на процедурата за основен ремонт

Капиталните, мащабни ремонти се определят от всеки обект на недвижими имоти самостоятелно, но таксите се провеждат редовно. Държавният уебсайт на жилищно-комуналните услуги съдържа цялата информация директно от всеки регион на страната. В публичното пространство има и информация за правата и възможностите на всеки собственик, техните задължения.

Законодателството предвижда две точки, когато лице е отстранено от парични задължения:

когато имотът е в аварийно състояние и подлежи на събаряне;
земя под недвижим имот с общинско значение.

Ако земята е с регионално значение, тогава собствениците на апартаментите се освобождават от парични вноски, като им се връщат и предадените суми. Държавата се погрижи и за собствениците на апартаменти с ниски доходи. Собствениците със субсидия могат да я увеличат, така че средствата да са достатъчни за плащане на основен ремонт. Законодателството предвижда, че гражданите с минимален доход няма да усетят разходите.

Ако възникне такава ситуация, че собственикът е купил жилище с дълг за комунални услугиили дългове за плащане на основен ремонт, тогава собственикът, заедно с имота, е придобил и дългове.

Основните ремонти на жилищни помещения могат да бъдат с различен мащаб, който зависи от състоянието на имота и нуждите на обитателите.

Разпоредби за ремонт

Какви работи са включени в основния ремонт, решават жителите.

Трябва също да имате информация за това какво се счита за промени, списъкът с произведения се отличава със следните елементи:

Изолация на стени, фасади, цокъл, ремонт и изолация на части от къщата.
Възстановяване на пожарни стълби, канали, както и изолация отвори за прозорции звукоизолация.
Реставрационни работи на основата, мазета.
Основен ремонт на покрива жилищен блок.
Мазета, покриви, както и облагородяване на врати и площадки по етажите.

Това, което не е включено в основния ремонт на жилищна сграда, се отличава със следните точки:

Отопление на къщата;
ВиК, дренажни системи;
електрическо оборудване;
вътрешни работи;
газови тръби, улеи за боклук.

В някои жилищни помещения се обръща внимание на асансьорите и този елемент задължително се разглежда от жилищната комисия. От определенията се забелязва ремонтът, от който се състои различни видовеработи, те са пряко свързани с подобряване на качеството на живот в определено съоръжение. Важно е също така да се контролира изразходването на средства, тъй като месечните вноски трябва да изплащат всички необходими манипулации, свързани с подобряването на дома. В регионите има контролен отдел, който решава основните моменти по отношение на основния ремонт.

Списъкът на работите по основен ремонт на многоетажни жилища са услуги, които са пряко свързани с качеството на живот.

Концептуално обозначение

Обозначението на основния ремонт е описано в Жилищния кодекс Руска федерация, разпределете следната нотацияче мащабен ремонт е възстановяване на недвижим имот. Процедурата за основен ремонт е посочена за всяко жилище от собствениците на апартаменти, така че за да разберете къде отиват парите, просто трябва да се свържете с ръководителя на комисията.

Основен ремонт включва отстраняване на всякакви неизправности в собствеността. висока сграда. Те също така заместват счупени материали и конструкции. Разбира се, нюансите и характеристиките на работата зависят от Финансово състояние, като се вземат предвид възможностите, е възможно да се подобри инфраструктурата на къщата и територията.

Основният ремонт на сградата зависи от извършената работа, поради което се разграничават следните дейности:

Всички работи се извършват според нуждите, избраният аспект се решава само от комисията, от самите жители, които даряват пари за ремонтни дейности. Основните ремонти трябва да се извършват както от служители, които предоставят жилищни и комунални услуги, така и от самите собственици.

Основният ремонт на общо имущество в жилищна сграда се извършва за сметка на собствениците на апартаменти, като видовете работа се избират директно от жителите.

Видове ремонтни работи

Те споделят както планиран основен ремонт, така и извънпланов или авариен. Вторият тип се извършва, ако има спешни случаи, когато трябва да реагирате бързо и да премахнете всички последици от непредвидено събитие. Когато става въпрос за основен ремонт в порутена къща, ще ви е необходимо специално разрешение за това. Всички дейности могат да се извършват под заплаха за обитателите, ако има такива, преди предложеното събаряне.

Основният и текущият ремонт на помещенията са различни, така че не трябва да ги бъркате, тъй като правата и задълженията на всички страни в текущия процес зависят от предназначението.

Има такива видове ремонти:

непланиран;
спешен случай;
текущ;
капитал.

В документацията видовете ремонти имат различни отговорни лица. В крайна сметка текущите ремонти са отговорност на лицето, което наема помещението, а капиталният ремонт е отговорност на лицето, което го наема. В това разделение ясно са посочени задълженията, както и отговорните лица за това. Струва си да се помни, че всеки вид ремонтни работи се заплаща от отделни източници. Всеки от видовете има свои собствени характеристики, различни обеми на работа.

Текущият ремонт се извършва системно, целта му е предотвратяване на по-сериозни повреди и разрушения. Всички основни тънкости са описани в стандартите за жилищно-комунални услуги.

Капиталните ремонти на общо имущество в жилищна сграда заместват текущите ремонти, извършени в отчетния период. Ако наемателите откажат всякакъв вид ремонт, тогава има основателна причина за това.

Текущият ремонт се извършва по план с превантивни цели, не е необходимо да прекъсва обичайния начин на живот. Цената е ниска, но този подход ще поддържа сградата работеща. Разбира се, няма точно разделение между видовете ремонти, тъй като всички дейности се отнасят до едни и същи конструкции и конструкции.

С помощта на периодични ремонти животът на елемента се удължава, основен ремонт замества повреди, но срещу заплащане.

Струва си да се припомни, че основните ремонти се плащат от сметки за недвижими имоти, от своя страна текущите ремонти се плащат от жилищно-комуналните организации. Важно е да се разделят понятието реконструкция и основен ремонт на недвижими имоти, тъй като тези две понятия имат различна ориентациядейности.

Какво е основен ремонт се определя от комисията или от самите живущи, честотата и обхвата на работа се назначават от инспектори.

Суми на вноските

Правят се вноски за ремонт на жилища, което се установява от самите жители от необходимостта и мащаба на промените и други нюанси. Законодателството предвижда, че всички наематели и собственици на апартаменти са длъжни да финансират ремонта на обща собственост.

Всички вноски се съхраняват в специални фондове и се възпроизвеждат по следните начини:

Всяка конкретна къща има банкова сметка, където се съхраняват парите. Разходите се регистрират и контролират от специално създадена комисия, но в същото време всеки наемател има пълно правовижте всички разходи и фактури.
Колективните сметки като начин за събиране на такси се практикуват в определени общински райони. Събирането на парите се контролира от ръководителя на комисията, който организира ремонтните дейности.

Основният ремонт подлежи на набиране на средства. Във всяка област и общинска област се установява минимум, който се утвърждава със закон и е задължителен. Сумата за плащане се изчислява, като се вземат предвид тарифите за комунални услуги, наличието на други недвижими имоти. Следователно вноските за основен ремонт за всеки гражданин са индивидуални.

Следните фактори също влияят върху размера на вноската:

Важна информация в Жилищния кодекс на Руската федерация: дейности, които не са включени в предписания минимум, се извършват за допълнителни парични вноски.

Основен ремонт в нови сгради се извършва от предприемача, това е предпоставка за закупуване на жилище. Определението на дейностите, както и видовете работа, са посочени в договора за продажба.

За основния ремонт на жилищни сгради можете да научите онлайн на сайта на Жилищния фонд. Можете да разберете дали ремонтът е включен в комуналните услуги от комисията, която отговаря пряко тази къща.

Вид дейност, която се заплаща от вноски

Член от Жилищния кодекс на Руската федерация посочва всички дейности, които са насочени към реконструкция на сградата, такова законодателство е прието на държавно ниво. За нова сграда важат други правила, че само предприемачът контролира основния ремонт на помещенията и всички нюанси, свързани с промени в продажбата на недвижими имоти. Дали е възможно да се откаже основен ремонт се решава от специално създадена комисия, която, ако един собственик откаже, взема предвид интересите на жителите на жилищна сграда.

Ремонтът включва следните елементи:

Ремонт на покриви, работи, които подобряват стабилността и удължават живота на покрива.
Асансьор - експлоатационен живот до 25 години, този показател се влияе от интензивността на работа, неговата спецификации.
Работи вътре в къщата.
При необходимост се ремонтират мазета и основи.
За сметка на живущите се извършва ремонт на фасадата на къщата.

Дали основният ремонт е включен в месечните плащания зависи от регионалния отдел, както и от жилищната комисия. Регионалното управление, освен включените услуги, разширява списъка и добавя допълнителни ремонтни дейности, свързани с подобряване на благоустрояването на жилищна сграда. Какво е включено може да намерите на уебсайта на организацията. Собствениците на недвижими имоти се задължават да наблюдават общата собственост и да подреждат прилежащата територия, докато отказът от основен ремонт е възможен само по решение на комисията.

Капиталните ремонти са промени, които са предвидени от законови разпоредби и се контролират от законови органи. Ако наемателите откажат ремонт, е необходимо да се посочи причината, така че комисията да даде необходимо разрешение. Можете да влезете в общността за управление с помощта на гласовете на жителите на къщата.

Списъкът с работи и услуги за основен ремонт на жилищна сграда непрекъснато се подобрява и актуализира с нови полезни предложения.

Законодателството предоставя място за описание на всеки от видовете ремонтни дейности, които могат да се извършват само във връзка с общи частисобственици на жилища, което означава, че има разлики между ремонт и основен ремонт.

С тези законодателни актоветрябва да бъдат запознати не само на служителите на управляващата организация, за да правилна организациядейности по поддръжка на общо имущество, но и собствениците на апартаменти.

Факт е, че понякога нечестни служители на управляващи организации предават един вид дейност за друг, като по този начин се опитват да осребрят невежеството на собствениците относно разликата в цените и обема на действията. Също така работата по поддържане на къщата в подредено състояние може да се извърши със значително закъснение или дори да се пропусне.

Да се обърнем към закона. Градоустройственият кодекс на нашата страна в член 1 в параграф 14.2 говори за това какво представлява основен ремонт.

Какво е основен ремонт? Извършването на такива действия включва или подмяна, или възстановяване (а в някои случаи и едновременна) намеса в конструкцията на къщата и инженерно-техническата обща разпоредбамногоквартирна сграда.

По този начин можем да заключим, че работата, извършена като част от основния ремонт, има глобален характер, пречи на вътрешната структура на къщата. Това е основната разлика между капитала и текущ ремонт.

Концепцията за текущ ремонт е значително различна от горната. Какво представлява средната поддръжка? Можете да се запознаете с тази концепция в рамката Методическо ръководствоза поддръжка и ремонт на жилищния фонд в чл.3, ал.5.

Има и Резолюция 279 за основни и текущи ремонти, която можете да изтеглите по-долу. В него можете също да разберете какво принадлежи към текущия ремонт и какво към основния ремонт.

Концепцията за основен и текущ ремонт: основният ремонт е ремонт с цел предотвратяване на износване у дома и извършване на глобална работа. Извършването на текущи са планирани действия, които се извършват с цел поддържане на нормалното състояние и работоспособност на къщата.

Изглежда, че е много лесно за невеж човек да се обърка какви действия се извършват върху къщата на този момент. Освен това не всеки собственик знае колко често трябва да се извършва този или онзи ремонт.

Нека се опитаме да разберем разликите, за да разберем основния ремонт и поддръжка, каква е разликата? Ремонтът на покрива основен ремонт ли е или текущ?

Разликата между текущ ремонт и основен ремонт

Каква е разликата между текущ ремонт и основен ремонт?

Основната разлика между текущ и основен ремонт е, че текущите ремонти изискват много по-малко разходи от капиталните.

Да, и се вземат средства за извършване на тези два вида действия от различни източници.

Що се отнася до основния ремонт, той се извършва с помощта на средства, които се събират чрез систематични отчисления от жителите във фонда за основен ремонт.

Средствата образуват съответната маса, която трябва да се изразходва за работата. Също така, понякога субсидии от държавата идват във фонда за основен ремонт на конкретна къща.

По отношение на поддръжката на сградата, нейното изпълнение се заплаща чрез редовни вноски за поддръжка на къщата. Средствата са по сметка на управляващото дружество и се разходват в зависимост от необходимостта.

Но освен финансите има и други различия в ремонта, които са не по-малко важни. Помислете за тези разлики между основен ремонт и текущ ремонт.

Разлики в списъка с произведения

Кои работи са основен ремонт и кои са текущи? Списъкът на основните ремонти (Жилищния кодекс) обхваща най-сложните действия в жилищна сграда. Те включват смяна на комуникациите, подмяна на инженерно оборудване, монтаж на нови тръби и връзки.

Как да определим основен ремонт или ток? За подобни действия се канят професионалисти от съответните организации.. Тези действия трябва да предотвратят износването на къщата.

Извършването на текущ ремонт е извършването на работа, която трябва да поддържа състоянието на къщата в годна за обитаване форма. Най-често срещаното действие е ремонтиране. Също така е обичайно да се извършват манипулации за подобряване на дома.

принуда

Датата на текущия ремонт не се уговаря предварително.

Последователността на тези действия се определя от споразумението с управляващо дружество .

Именно този документ установява процедурата за това кога и колко често трябва да се извършват ремонти.

В някои случаи жителите могат сами да изразят желание да извършат ремонт и конкретно да обсъдят работата.

Сроковете за основен ремонт се определят с интервал от 3-5 години. Ако управляващата организация не извършва основен ремонт едновременно, тогава собствениците имат право да поискат от областната администрация да включи къщата им в списъка с приоритети за ремонтни манипулации.

И настояват да се извърши организация на текущ ремонт или основен ремонт. Как се прави заявлението можете да разберете в градската администрация.

Ако наемателите искат да принудят управляващата организация да извършва текущ ремонт около къщата, те трябва да се свържат с ръководителя на организацията с жалба.

Ако не бъде извършен основен ремонт, наемателите могат да съдействат и да подадат молба до съда.

Срокове

Друга разлика между основния и текущия ремонт е времето на тяхното изпълнение. Текущи ремонти се извършват на всеки шест месеца - година, в зависимост от договореното между собствениците на помещенията в жилищната сграда. Жителите могат да поискат обща срещакакто ранно, така и късно изпълнение на тези действия.

Що се отнася до основния ремонт, той трябва да се извършва в съответствие с Кодекса за градоустройство веднъж на три години (), в последна инстанция- пет години.

Графици

Работите по поддръжката не се обсъждат с наемателите, докато не бъдат извършени. Жителите могат да направят своите изменения и предложения на една от срещите и да уведомят за това управляващата организация.

Графикът за извършване на основния ремонт трябва да бъде обсъден с наемателите непременно. Тъй като подобни манипулации могат да донесат известно неудобство на жителите, е необходимо да ги предупредим за всичко предварително.

Графиците за намеса в системата на работа на различни комуникации трябва да бъдат оповестени на гражданите, за да могат те да се подготвят предварително за евентуални неудобства.

Защо има объркване?

Понякога гражданите бъркат каква конкретна работа се извършва в къщата им и не разбират какво е основен ремонт, какво е текущ.

Това се дължи на факта, че управляващата организация не информира достатъчно живеещите в къщата какво точно се случва с общите части.

Например, когато се ремонтира инженерно оборудване, то лесно може да бъде объркано с подмяна. Факт е, че управляващата организация не винаги уведомява гражданите какви конкретни манипулации се извършват и е лесно да се обърка едното с другото.

Освен това малко наематели контролират процеса на ремонт на дома си.. Как да различим основен ремонт от текущия?

Чест и често срещан случай е работата по облагородяване на територията. Тази дейност може да се осъществи както в рамките на основния ремонт, така и в рамките на текущия. Лесно е да заблудите гражданите и да ги накарате да мислят, че за тях се извършва по-глобална работа от това, което се извършваше като част от текущи действия.

Основен и текущ ремонт е задължителни процедурикоето трябва да бъде завършено навреме. Те поддържат къщата работеща и неподвижна дълго времеда не е в спешен случай.

Ако искате вашето управляващо дружество да извършва всички действия в съответствие със закона и да извършва необходимите манипулации с къщата навреме, вие сами трябва да сте наясно с действащото законодателство и неговата постоянна променливост, да разберете, че има разлика между основни и текущи ремонти.

Знайте правата си и тогава никой не може да ги наруши.

Основният ремонт на жилищните сгради днес тревожи жителите, правителството и управляващите компании. Това е сериозен проблем, тясно свързан със състоянието на жилищния фонд и обществения интерес към него. Законът за основен ремонт от 2014 г. гарантира безопасността и комфорта на живеене жилищни сградиопределяне на срокове за извършване на възстановителните работи.

Кой плаща основния ремонт

Няколко думи за това кой трябва да плати за основния ремонт на жилищна сграда. Закон за основен ремонт на жилищни сгради (Член 169 от КТ на Руската федерация)ясно разделени кой и как да извършва работата. Местните власти са отговорни за организирането и надзора на основния ремонт, а собствениците събират пари за него. Преди финансови въпросиръководеше фонда за реформа на жилищно-битови услуги, който в момента работи по заселването на жители от порутени и порутени къщи. Заплащането по програмата за основен ремонт на жилищни сгради е включено в месечния ЕАП и се определя за всяко населено място поотделно.

Жителите са освободени от плащане за основен ремонт:

аварийни къщи;
къщи, стоящи върху земя, включена в държавна собственост;
апартаменти общинска собственост.

Размерът на вноските се изчислява според показателите за среден доход и е около 9 рубли на квадратен метър, сумата зависи от категорията на къщата. Жителите на общински апартаменти са лишени от право на глас в HOA (партньорство на собствениците на жилища) и нямат право да правят предложения за организиране и извършване на основен ремонт.

фонд за основен ремонт

Основният ремонт на къщата трябва да премахне структурните недостатъци на жилищния фонд. Също така, по време на работа, свойствата на сградите могат да бъдат подобрени. Задължително периодично провежданеподдръжка, която помага да се поправят незначителни повреди и да се предотврати износването на основата. Обикновено това са планови ремонти, които не изискват големи финансови разходи и изключване на къщата от топла вода.

За извършване на работата трябва да се организира фонд за капитален ремонт, състоящ се от вноски и лихви върху тях, който се използва за заплащане на няколко работи. Така програмата за основен ремонт на общия имот се осъществява с пари от този фонд. Възможни са и плащания по заеми, взети за предоставяне на необходимите услуги и за плащане на разработчиците проектна документация. В случай на аварийно състояние на жилищата, финансите се насочват за възстановителни работи или за заплащане на разрушаването. Решението за това трябва да се вземе от собствениците на апартаментите на срещата. При провеждане допълнителна работаза подреждането на сградата ТСЖ може да установи повишена ставка на вноската.

Списък на работите по основен ремонт

Парите, внесени във фонда за основен ремонт от собствениците на МКД, могат да бъдат изразходвани за много нужди за ремонт и възстановяване на жилища. Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? Ремонт на стени и фасади- Това е основната работа по време на основния ремонт. Те позволяват:

ремонт и изолация на фасади и цокли;
за производство на остъкляване на балкони и лоджии;
смяна на прозорци и балконски блоковеза по-голяма изолация от шум;
подмяна или ремонт на дренажната система;
ремонт на пожарни стълби в къщи;
ремонт или подмяна на покриви;
ремонт на сенници за къщи;
ремонт на слепата зона;
ремонт на външните стени на асансьорите.

Отнася се и за основния ремонт на жилищна сграда възстановяване на мазе и фундамент. За да направите това, парите се вземат от фонда за основен ремонт за:

ремонт на основата на къщата;
третирайте конструктивните елементи на сградата с антисептик;
ремонт на сутеренни входове;
извършват херметични работи по междупанелни шевове и др.

Следващата стъпка във всеки основен ремонт е реставрация и реставрация на покрива и таваните. За това ви трябва:

ремонтирайте тавана и покрива, извършвайте противопожарната им обработка;
дръжка антисептицивсички дървени греди;
ремонт или смяна на палети;
нормализиране на температурния режим;
извършват херметични и ремонтни работи на вентилационни системи;
ремонт или смяна на парапетни решетки;
подмяна или ремонт на дренажни тръби и др.

Основният ремонт няма да се извърши без реставрация на стълби със смяна на стъпала и парапети. Също така е необходимо възстановяване на общите части във входа и входни врати , тези работи са част от основния ремонт. За това ви трябва:

ремонт на осветление във входа;
ремонт или подмяна на конструкции на вратите;
ремонтни люкове на улеи за боклук и др.

Ремонтът на жилищен блок включва реставрационни работи инженерни комуникации . Управляващото дружество трябва:

ремонт на вентилационната система;
ремонт и подмяна на системата за топла и студена вода;
ремонт на канализационно и дренажно оборудване;
ремонт на общото газоснабдяване на къщата, ел. оборудване, противопожарна инсталация.

Работата включва още: ремонт на улеи за боклук, асансьорно оборудване, декорация на стени и тавани във входовете при повреда. Всичко по-горе отговаря на въпроса какви работи са включени в основния ремонт.

Който не може да плати

След като научихме какво е включено в списъка на ремонтните работи, е необходимо да разберем кой може да не плати таксата. Това са на първо място наематели, които нямат права върху апартамента или стаята, в която живеят. Те включват граждани, които са сключили договор за наем или социален трудов договор. Това включва и лица, които споделят жилище със собственика. Хората, които притежават нежилищни помещения в къщата, не са освободени от плащане на вноски.

Плащане на вноски

Мнозина се съмняват дали е необходимо да се плаща за основен ремонт на жилищни сгради? Да, така или иначе ще трябва да платите. Ако това не бъде направено, тогава натрупването на неустойки не може да бъде избегнато, което може да бъде поискано в съда от управляващото дружество. Съдът винаги удовлетворява такива искове и задължава длъжника да плати дълга.

Ако има неизплатени финансови задължения, неизправникът може да бъде лишен от право да пътува в чужбина, да му бъде забранено да сключва сделки с недвижими имоти и дори може да се извърши запор на имущество. С дългове за жилищни и комунални услуги всеки гражданин е лишен от обезщетения за комунални услуги.

Финансирането може да идва и от други източници. В същото време средствата могат да се използват не само за изплащане на съществуващи дългове, но и за заплащане на допълнителна работа. Други източници включват средства, платени за наем нежилищни помещенияи реклама, поставена в сградата. В този случай могат да се дават отстъпки от плащанията за пенсионери и ветерани.

Качество на ремонта

Фирмата, извършваща ремонтните дейности, ще следи за качеството в съответствие с всички изисквания. Договорните задължения определят стандартите за основен ремонт и безопасните показатели, съответстващи на извършената работа за подобряване на жилищата. Напредъкът се следи или от регионалния оператор, или от HOA. Контролът върху основния ремонт включва и държавни органи. Извършвайки работа, те са длъжни да съставят списъци с уведомления и специални сметки, да информират жителите за всички извършени дейности.

Заключение

След като разбрахме какво е включено в списъка с основен ремонт, можем да направим някои заключения. Например програма за основен ремонт се финансира от специален фонд, частично съставен от вноски на собствениците. Времето за изпълнение зависи от времето на работа на материалите, включени в жилищния фонд. Така, покрив от шистище стане неизползваем след 30 години, а тръбопровод от чугун - след 40 години. Внасянето на вноските е задължително за всички наематели, при дългове по тях следва производство в съда и начисляване на неустойки.