Какво е включено в ремонта на дома? Каква е разликата между основен ремонт и текущ? Концепции и дефиниции за това какви видове работа се отнасят до тези видове ремонти

В съответствие със федерален закон„При основен ремонт на жилищни сгради“, собствениците са длъжни самостоятелно да плащат за основния ремонт на цялата къща. А регионалните власти трябва да осигурят навременното изпълнение на цялата предвидена работа.

Този закон предвижда и видовете ремонтни работии списък на помещенията жилищен блокв който те трябва да се извършват.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете по телефона.

Това е бързо и безплатно!

Основен ремонт на къща- това е подмяна или възстановяване на конструкции на къщи или техните елементи. Тоест, като част от основния ремонт, тези зони на експлоатация, които са остарели или могат да доведат до разрушаване на сградата, трябва да бъдат реконструирани или заменени с нови.

Какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда:

1. Фасадни и фундаментни работи.
2. Подмяна на инженерно-технически комуникации.
3. Ремонт на асансьор.
4. Покривни и сутеренни работи.
5. Монтаж на общи домакински електромери.
6. Монтаж на вентилационни системи.
7. Ремонт вътре във входа.

Закон за основен ремонт на жилищни сгради

Всъщност, нов законразграничи задълженията и отговорностите за основен ремонт на жилищни сгради между собствениците и регионалните власти. В същото време на регионалните власти се предоставя организационна и контролна функция, а на собствениците се предоставя събиране на средства за плащане на ремонта.

С влизането в сила на закона всички субекти на федерацията бяха длъжни да се подготвят възможно най-скоро нормативна документацияв съответствие с програмата за основен ремонт.

Всеки субект на Руската федерация е длъжен:

1. Разработване и приемане на регионален списък на работите, включени в основния ремонт на къщата, определяне и определяне на техните срокове.
2. Определете регионален оператор (фонд, в който ще се натрупват капитални ремонти и от който ще се използват средства).
3. Приемане на документи, установяващи процедурата за работа, минималния размер на вноските, назначаване на орган за контрол на изпълнението на работата и харченето на пари.

От своя страна собствениците на многоквартирни имоти провеждат събрание, на което определят къде ще се съхраняват преведените от тях пари за основен ремонт.

Според закона собствениците могат да избират банката, на която да поверят средствата си или да ги прехвърлят във фонда на регионалния оператор.

Ако собствениците не могат самостоятелно да определят формата на съхраняване на парите, тогава това решение се взема от общинския орган за тях.

Кой плаща?

Преди влизането на закона в сила ремонтните дейности по конструкциите на жилищните сгради се заплащаха от Фонда за реформа на жилищно-битови услуги. Сега този фонд отговаря само за разселването на наематели от порутения и порутения фонд.

Заплащането за основния ремонт се възлага на собствениците на квадратни метри в жилищни сгради. Плащането за основен ремонт е задължителен елемент в месечното плащане за жилищно-комунални услуги, размерът му се определя индивидуално за всеки регион.

Наемателите са освободени от вноски за основен ремонт:

1. спешни къщи.
2. Къщи, земята, под която е обичайно да се оттегли в полза на държавата.
3. Апартаментите са общинска собственост.

Размерът на месечната вноска за основен ремонт на жилищна сграда се изчислява на база средния доход в региона. Средно в страната е 6-7 рубли. за всеки квадратен метърИмот. Вноските могат да се различават в различните категории жилища, разположени в един и същи регион.

Жителите, които не са собственици, тоест живеят в неприватизирани апартаменти по договор за социален наем, нямат право да участват в организационни срещи, а именно не могат да правят предложения за основен ремонт и да гласуват.

Друг важен детайлАко някои от собствениците на жилищна сграда не плащат системно вноски за основен ремонт, това не ги освобождава от отговорност. В никакъв случай липсващата сума не може да бъде взета от средствата на почтени жители, но може да бъде възстановена по съдебен път според закона.

Кога се прави?

За да бъде извършен основен ремонт на къщата, първо е необходимо да се реши какъв вид работа е необходима и каква е била причината за основния ремонт.

В някои случаи може да се окаже, че сградата се нуждае от текущ ремонт, а не от капитален ремонт, което значително променя времето за нейното изпълнение и финансиране:

1. Инициатива на резидентите.За да извършите основен ремонт на къщата по инициатива на наемателите, трябва да свикате събрание на собствениците. По време на срещата определете каква работа трябва да се свърши в къщата и гласувайте. Ако повече от 2/3 от собствениците гласуват „за” основния ремонт, тогава се съставя протокол с подробни изисквания за предложената работа. Протоколът се предава на Управляващото дружество, което ще го съгласува с жилищната инспекция. Последната инстанция определя сроковете на ремонта и прави калкулиране на цената му. Ако жилищната инспекция не е съгласна с необходимостта от основен ремонт или е съгласна с ограничен вид работа, може да се разпореди независима експертиза за потвърждаване на валидността на основния ремонт. Прегледът се извършва срещу заплащане.
2. Аварийна ситуация.Може да се случи, че в къщата не е бил предвиден основен ремонт, а нуждата им да е възникнала поради инцидент. Авария в разбирането на Управляващото дружество е пробив на водопровод, канализация или парно с изтичане на течност. Работата по отстраняване на причините за аварията и подмяна на повредени тръбопроводи се извършват за сметка на капитален ремонт в най-кратки срокове. Тоест, ако щранг с горещ или студена вода, трябва да се смени незабавно, а не да се ремонтира чрез прилагане на многобройни скоби.
3. Планови ремонти.Плановите или текущите ремонти са отделна линия от битови разходи. Редът "текущи ремонти" е посочен в сметките за жилищни и комунални услуги и жителите плащат парите си по него. Следователно текущият ремонт не принадлежи на капитала и се извършва по план, в зависимост от износването на конструкциите или елементите на сградата. Плановите ремонти включват такива дейности като почистване на тръби, подмяна на скоби, стълби, парапети, врати, счупени стъкла, поддръжка на сградна арматура и козметичен ремонт.

Разлики в текущия ремонт

Основната разлика между текущия и основния ремонт е възможността за извършването му без прекъсване на сградата от експлоатация. Тоест, ако ремонтните дейности по тръбопровода за БГВ не изискват спиране на всички жители, тогава ремонтът е в ход. Същото важи и за работа по тръбопровода за отопление или захранване.

Текущият ремонт на жилищна сграда се извършва периодично и доста често, освен това плановите ремонти са по-евтини от капиталните.

Трябва да се помни, че тези два вида ремонти имат различни източницифинансиране. Видовете работи по текущ и основен ремонт са посочени в закона и са строго регламентирани.

Уебсайт на фондацията

Всичко, свързано с ремонта на жилищни сгради и не само, може да бъде намерено на официалния уебсайт на Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално обслужване на адрес http://www.fondgkh.ru/

Това е удобен сайт, който не изисква регистрация, където можете да видите информация като:

1. Какви заявления се подават във фонда?
2. Документи, формуляри и правила за тяхното попълване.
3. Формуляри за попълване на отчети.
4. Списък на кредитните институции в страната, където можете да откриете сметки за фонда за основен ремонт.
5. Подробна информация за материалите и технологиите за модерно саниране на многоквартирни сгради.
6. Иновации в документацията.

Сайтът постоянно публикува новини от жилищно-комуналните услуги от всички региони на страната. Освен това има и телефон гореща линиякъдето можете да получите отговори на вашите въпроси.

Ремонтните дейности, като правило, в зависимост от честотата на извършване, се разделят на два вида: текущ ремонт и основен ремонт.

Списък на работите по основен ремонт

Списъците на видовете работи по капитални ремонти се съдържат във ведомствени актове (Правила, норми и правила .., инструкции, препоръки и др. ..). Тези списъци с видове работа варират в зависимост от вида на обекта на капитално строителство, неговата цел.

Видовете работа са дадени в приложения към ведомствените регламенти, чиито текстове са дадени В прикачения файлкъм тази публикация:

Приложение 8. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Постановление на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За утвърждаване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции" (заедно с "MDS 13-14.2000 ..."))

Приложение N 8. Приблизителен списък на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд ( Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За утвърждаване на правилата и нормите техническа експлоатацияжилищен фонд")

Приложение 9. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (изменена от 24 януари 2006 г.) "За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и конструкции на институции на пенитенциарната система")

Таблица 2.3. Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които трябва да бъдат включени в обхвата на работите, финансирани от средствата, предвидени от Федерален закон N 185-FZ ( )

Определение на понятието „основен ремонт“ в НПА

Основен ремонт- ремонти, извършени за възстановяване на технико-икономическите характеристики на обекта до стойности, близки до проектните, със замяна или възстановяване на всякакви съставни части (Заповед на Госстрой на Руската федерация от 13 декември 2000 г. N 285 "За одобряване на Стандартните инструкции за техническа експлоатация на топлинните мрежи на обществените системи за топлоснабдяване").

Основен ремонт- извършване на комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки за отстраняване на физическо и морално увреждане, което не е свързано с промяна в основните технико-икономически показатели на сградата и нейното функционално предназначение, предвиждащи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна , ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи на инженерно оборудване, както и показатели за подобрение ( Постановление на правителството на Москва от 30 юли 2002 г. N 586-PP (изменено от 23 декември 2015 г.) „За одобряване на Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка за изграждане на комунални услуги, съоръжения и път транспортни съоръжения в град Москва").

Капитални ремонти на съоръжения за капитално строителство(с изключение на линейни обекти) - подмяна и (или) възстановяване строителни конструкциисъоръжения за капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерно-технически поддържащи системи и инженерно-технически поддържащи мрежи на обекти на капитално строителство или техните елементи, както и подмяна отделни елементиносещи строителни конструкции към подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи ( (с измененията на 18.06.2017 г)

Капитални ремонти на сгради и конструкции

За основен ремонт на сгради и конструкциивключват работи по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (структури) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради тяхното физическо износване и разрушаване с по-трайни и икономични такива, които подобряват тяхната производителност ( Постановление на Госстрой на Русия от 03.05.2004 г. N 15/1 (изменено от 16.06.2014 г.) "За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация" ( заедно с "MDS 81-35.2004 ...")).

Основен ремонт на сградата- набор от строителни и организационни и технически мерки за премахване на физическо и функционално (морално) износване, които не включват промени в основните технически и икономически показатели на сграда или конструкция, включително, ако е необходимо, подмяна на отделни или всички конструктивни елементи (с изключение на незаменими) и оборудване на инженерните системи с тяхната модернизация. Капиталните ремонти не удължават експлоатационния живот на сградите, тъй като се определя от най-издръжливите елементи, които не се заменят по време на ремонт ( „Методологически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално строителство Услуги“ (одобрена от ДК „Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-битовите услуги“ 15.02.2013 г.)

Капитален ремонт на жилищна сграда

Капитален ремонт на жилищна сграда- извършване и (или) предоставяне на работи и (или) услуги, предвидени от този федерален закон, за отстраняване на неизправности на износени конструктивни елементи на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричана по-долу обща собственост в жилищна сграда), включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване на функционирането на обща собственост в жилищна сграда ( член 2 от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ (изменен от 23 юни 2016 г.) "За Фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги").

Капитален ремонт на обща собственост на жилищна сграда: набор от работи (услуги) за подмяна и (или) възстановяване (ремонт) на носещата и (или) функционалната способност на конструкции, части, инженерни и технически поддържащи системи, отделни елементи на носещите конструкции на жилищна сграда, които са загубили по време на експлоатация от подобни или други подобряващи се показатели до тях регулаторен статускогато обемът на такава работа надвишава текущия ремонт ( )

Видове основен ремонт

Цялостен и селективен основен ремонт

Основният ремонт се разделя на комплексен основен ремонт и селективен основен ремонт.
а) е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работа, обхващаща цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при която се компенсира тяхното физическо и функционално износване.
б) е ремонт с пълна или частична подмяна на отделни конструктивни елементи на сгради и конструкции или съоръжения, насочена към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.
Класификацията като основен ремонт зависи от техническо състояниесгради, планирани за ремонт, както и качеството на тяхното оформление и степента на вътрешно подобрение ( „Методологически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално строителство Услуги" (одобрена от Държавна корпорация "Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги" 15.02.2013 г.))

Пълен основен ремонт: подмяна, възстановяване и (или) ремонт на общото имущество на жилищна сграда или на отделни части, извършени по отношение на по-голямата част от общата собственост на жилищна сграда ( "GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрени и въведени в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 N 543-st)

Комплексен основен ремонт- обхваща всички елементи на сградата, осигурява едновременно възстановяване на всички износени конструктивни елементи, инженерно оборудване и повишаване на степента на подобрение на сградата като цяло, елиминира физическото и морално влошаване. Извършването на следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция не е препоръчително в случаите, когато се планира разрушаване или прехвърляне на сгради или конструкции във връзка с предстоящо строителство на мястото на друга сграда или конструкция, заета от тях, реконструкцията на сградата се очаква, демонтирането на сградата е предвидено поради обща зарутване. В тези случаи трябва да се извършват работи за поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, осигуряващо нормалното им функциониране през съответния период (преди разрушаване или реконструкция) ( )

Основен ремонт селективен: подмяна (възстановяване) на общото имущество на жилищна сграда или на отделни части, извършено по отношение на по-малка част (някои части) от общата собственост на жилищна сграда ( "GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрени и въведени в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 N 543-st)

Селективен основен ремонт- обхваща отделни конструктивни елементи на сградата или нейното инженерно оборудване, като същевременно елиминира физическото износване на отделни елементи и технически системи на сградата. Селективен основен ремонт се извършва в случаите, когато цялостен основен ремонт на сграда може да причини сериозни смущения в работата на съоръжението, със значително износване на отделни конструкции, което застрашава безопасността на други части на сградата, ако не е икономически изгодно да се извърши. извършване на цялостен основен ремонт в съответствие с ограниченията, дадени в определението за цялостен основен ремонт ( Постановление на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменено от 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на град Москва и прехвърлени на доверително управление“)

Авариен основен ремонт- ремонт или подмяна на всички конструктивни елементи, устройства, системи от инженерно оборудване, които са се отказали поради аварии, природни бедствия, терористични атаки и вандализъм ( Постановление на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменено от 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на град Москва и прехвърлени на доверително управление“)

Капитални ремонти на външни инженерни комуникации

За основен ремонт на външни инженерни комуникациии съоръженията за благоустрояване включват ремонт на водопроводни мрежи, канализация, топло- и газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на пътеки, алеи и тротоари и др. ( Постановление на Госстрой на Русия от 03.05.2004 г. N 15/1 (изменено от 16.06.2014 г.) "За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация" ( заедно с "MDS 81-35.2004 ...")

Капитални ремонти на пътища

Капитален ремонт на магистралата- набор от работи за подмяна и (или) възстановяване на конструктивните елементи на магистралата, пътните конструкции и (или) техните части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и спецификациикласа и категорията на автомобилния път, чието изпълнение влияе върху проектирането и други характеристики на надеждността и безопасността на автомобилния път и не променя границите на правото на преминаване на автомобилния път ( Изкуство. 3 от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. N 257-FZ (изменен от 7 февруари 2017 г.) „За магистралите и пътните дейности в Руската федерация и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация“)

Основен ремонт паваж - комплекс от работи, при които се извършва цялостно възстановяване и подобряване на експлоатационните характеристики на настилката и настилката, настилки и пътни конструкции, износените конструкции и части се заменят или заменят с най-издръжливи и издръжливи, като се увеличават геометричните параметри на пътя, като се вземе предвид увеличаването на интензивността на движението и осовите натоварвания на превозните средства в границите, съответстващи на категорията, установена за ремонтирания път, без да се увеличава ширината на подземната основа по основната дължина на пътя ( Заповед на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област от 29 юни 2015 г. N 125-RV „За одобряване на правилата за благоустрояване на територията на градски район Балашиха на Московска област“)

Период на основен ремонт. Разумно време

Сроковете за извършване на основния ремонт се определят или от страните, или са установени с нормативни правни актове (NLA). При липса на указание за срока на ремонта в договора или наредбата, той се извършва в разумен срок.

Концепцията за "разумно време" е традиционна за гражданско правои се споменава многократно в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация (виж член 314 от Гражданския кодекс на Руската федерация, във връзка със залоговите отношения - параграф 4 на член 345, параграф 1 на член 358 от Гражданския кодекс на Руската федерация Руската федерация).

Разумният срок за основен ремонт зависи от състоянието на имота, неговите свойства, климатични характеристики, характеристики на основен ремонт, технически възможности и други причини.

В допълнение, регулаторните правни актове могат да предоставят както специфични условия за ремонт, така и процедурата за тяхното определяне, честотата на изпълнение определени видоверемонтни работи.

инвестиции:

; Приложение 8 към Указ на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За одобряване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции" (заедно с "MDS 13-14.2000 ...")

Приложение 8

ПРЕВЪРТАНЕ
РАБОТИ ПО КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Смяна на дървени столове или смяна с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата щора около сградата (повече от 20% цялата зонаслепи зони).
5. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
6. Смяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.

II. Стени и колони

1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистващи бразди, с превързване на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции, които укрепват каменни стени.
3. Преполагане на порутени тухлени корнизи, прегради от ями парапети и стърчащи части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни порутени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем зидария, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато уплътняване на стени от трупи или блокове.
10. Частична подмяна на обшивки, засипване и плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли дървени стенис пренасянето им до 50% от общия обем.
13. Отново монтиране и смяна на износени скоби на дървени стени и блокови стени.

III. дялове

1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. По време на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на порутени дървени покривни ферми или подмяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи със сглобяем стоманобетон, студено покритие - с топло и др.), по време на окачване подемни устройства, както и при корозия на възли и други елементи от метални и сглобяеми стоманобетонни ферми.
4. Частична или пълна смяна на греди, мауерлати и летви.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи от покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи устройства над покрива.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански етажи.
4. Частична (повече от 10% от общата площ в сградата) или пълна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време типът подове трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.

VII. Стълби и веранди

1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и боядисване работа

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенна облицовка в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно обновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Подновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни композиции.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Промяна балконски плочии огради.
8. Смяна на покрития на стърчащите части на сградата.

1. Цялостно саниране на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Пълен ремонт на кухненски печки.

XI Централно отопление

1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелът не е самостоятелна инвентарна позиция).
2. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи за котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Прехвърляне от отопление на печки към централно парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. Вентилация

1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете вентилаторите.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклони.
10. Промяна на дизайна на отделните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна смяна на тръбопроводи вътре в сградата, включително водопроводни и канализационни изходи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Смяна на износени участъци от мрежата (повече от 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основния ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).

Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

а) Тръбопроводи и мрежови фитинги

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешена замяна на чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в аварийни случаи) .

3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни кранове, вентилатори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

б) кладенци

1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Пълнене на нови тави за замяна на разрушените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

в) Водовземни и хидравлични съоръжения

1. Язовирни стени, язовири, преливници, канали

1. Смяна или подмяна на закрепване на банки или откоси в размер до 50%.
2. Запълване на подути склонове на земни работи.
3. Смяна на дрехите.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитови врати.

2. Водни кладенци

1. Изграждане и демонтаж на нефтена платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и затлачване.
3. Премахване и инсталиране на нов филтър.
4. Фиксиране на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Подмяна на тръби за вода и въздух.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране пръстени пробиване на цимент.

г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и подмяна на пълна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Полагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем зидария в сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетониране.
5. Непрекъснато изстрелване на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоара.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни пластини.
11. Подмяна на тръбопроводи и арматура.
12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

XVII. Топлоснабдяване

а) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкцииканали и камери.
7. Сменете люкове.

б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъп и вътрешни железопътни линии

а) земно легло

1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Третиране на почвата на места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (пика, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторни структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостове.
7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа).

б) Надстройка на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за от този типначин.
2. Смяна на неизползваеми траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелкови стрелки със смяна на отделни елементи и преносни пръти.
7. Смяна на избирателните стрелки.
8. Ремонт на мостовата палуба.
9. Смяна на настилка на кръстовища или подмяна на дърво със стоманобетон.

в) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
4. Изпичане или фугиране на повърхността на подпорите.
5. Подреждане върху подпори от армировъчни стоманобетонни черупки (ризи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолацията.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на пръти против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на настилка от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преизграждане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на дренажни устройства на тунели.
17. Преместване на главата на тръбата.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетон или бетонни тръби(до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

а) земно легло

1. Обработка на подземна основа в местата на свлачища, свлачища, ерозии и дълбини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на основата.
4. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект) .

б) Пътни дрехи

1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен слой асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетонната настилка.
6. Реконструкция на покрития от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.

в) Мостове, тръби

1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дюшеме със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове

1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени повърхности на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите, изброени в параграфи 2 - 5.

XX Електрически мрежи и комуникации

1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куките с траверси.
3. Смяна на проводници.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други структури

1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на подкранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Промяна или пълна подмяна дървени стълбовеогради (огради).
7. Ремонт или подмяна на индивидуален бетон и стоманобетонни стълбове(до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от запълване между оградни стълбове (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или секции подпорни стени(до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Приблизителен списък на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд; Приложение 8 към Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 "За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд"

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Преглед жилищни сгради(включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни разчети (независимо от периода на ремонтни работи).
2. Ремонтно-строителни работи по смяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на цялостната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и дограма).
3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; инсталиране на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищната площ поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, елиминиране на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с устройство, с необходими, вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни възли или кухни); подмяна на пещно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източницидоставка на топлина; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 м, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи централно отопление, топла и студена вода (включително със задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж стоманени тръби); вместо това монтаж на домакински електрически печки газови печкиили кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с площадка на горния етаж от 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на противопожарна автоматика и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (паваж, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на сглобяеми сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлозащитните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозоречни пълнежи с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за потребление на топлинна енергия за отопление и топла вода, потребление на студена и топла водавърху сградата, както и монтаж на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.
8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени поделения за технически надзор на основни ремонти на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.

Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции; Приложение 9 към Заповедта на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (изменена от 24 януари 2006 г.) "За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и конструкции на институции на пенитенциарната система")

Приложение 9

СПИСЪК НА РАБОТИ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

1.1. Основи.
1.1.1. Смяна на дървени столове или замяна с каменни или бетонни стълбове.
1.1.2. Частично преполагане (до 15%), както и укрепване на основи и сутеренни стени под външни и вътрешни стени и стълбове на каменни и дървени сгради, които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
1.1.3. Укрепване на основите за основи на каменни сгради, които не са свързани с надстройката на сградата.
1.1.4. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
1.1.5. Възстановяване на уредена съществуваща или изграждане на нова щора около сградата (повече от 20% от общата щора) с цел предпазване на почвата под основите от ерозия или преовлажняване.
1.1.6. Ремонт на тухлена облицовка на фундаментни стени от страната на мазето на отделни места с полагане на повече от 10 тухли на едно място.
1.1.7. Частично или пълно възстановяване или устройство нова хидроизолацияв мазета.
1.1.8. Частично или цялостно повторно полагане на ями при прозорците на сутерен и сутерен.
1.1.9. Подмяна на изгнили дървени фундаментни столове в дървени сгради с нови дървени, тухлени, бетонови или стоманобетонни стълбове.
1.1.10. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
1.1.11. Подмяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.
Забележка. За сметка на средства за основен ремонт е възможно изкуствено фиксиране на почвите на основите чрез химически, термични и други методи.

1.2. Стени и колони.
1.2.1. Полагане на тухлени цокли (повече от 10 тухли на едно място).
1.2.2. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистване на бразди, с превръзка на шевове със стара зидария.
1.2.3. Подреждане и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
1.2.4. Пренасяне на порутени тухлени корнизи, прегради, парапети, ями и изпъкнали части от стени.
1.2.5. Пълно или частично повторно полагане и закрепване на отделни порутени участъци от тухлени стени (до 25% от общата им площ в сградата), които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване, както и смяната на отделни корони в дървени сгради, също не надвишаваща 25% обща повърхност на стената.
1.2.6. Укрепване на стени с опън и метални връзки.
1.2.7. Смяна на пълнежи в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
1.2.8. Запечатване на пукнатини в тухлени стени с изкоп и разчистване на стара зидария и монтаж на нова, с превързване на шевове със стара зидария.
1.2.9. Възстановяване на хидроизолационния слой на цялата хоризонтална равнина по ръба на основата.
1.2.10. Закрепване или укрепване на каменни стени, които се отклоняват от вертикалното положение и имат деформации.
1.2.11. Прехвърляне на порутени корнизи, парапети, защитни стени, ями и стърчащи части от стени.
1.2.12. Прехвърляне на индивидуални, износени, прозорци и врати.
1.2.13. Изолация на порутени дървени стени с райета над покрив или с допълнителна обшивка с дъски и засипка с фина шлака.
1.2.14. Частичен демонтаж на съществуващи вътрешни стении полагане на нови (до 25% от общия обем), свързани с преустройство на помещения.
1.2.15. Подмяна на различни видове инертни материали в стени с камък, стоманобетон и метални рамки(до 50% от общата площ на стената).
1.2.16. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20%).
1.2.17. Непрекъснато уплътняване на стени от дървени трупи или блокове.
1.2.18. Частична подмяна на обшивка, засипване и плоча изолация на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
1.2.19. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
1.2.20. Ремонт на каменни цокъла на дървени стени с тяхното повторно полагане до 50% от общия обем.
1.2.21. Отново монтиране и смяна на износени скоби на стени от трупи и блокове.
1.2.22. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони с щипки.
1.2.23. Ремонт и частична подмяна (до 20%) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

1.3. дялове.
1.3.1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции.
1.3.2. Частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите (до 20%).
1.3.3. Ремонт на прегради с подмяна на неизползваеми ленти и дъски в размер над 2 м2 на едно място.
1.3.4. Укрепване на звукоизолацията на преградите чрез тапицирането им с допълнителен слой дървесен картон, картон или други материали, последвано от нанасяне на слой мазилка, тапети или боядисване.
1.3.5. Попълване на засипването на двуслойни прегради, последвано от качване и всички довършителни работи.

1.4. Покриви и покриви.
1.4.1. Подмяна на кофражни дъски на места на жлебове и стрехи.
1.4.2. Подмяна на порутени покривни конструкции с покрив от сглобяеми стоманобетонни елементи, покрити с филц, покривен материал и други покривни материали.
1.4.3. Пълна или частична подмяна на порутени метални и стоманобетонни ферми.
1.4.4. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (дървесни панели със сглобяем бетон, студено покритие с топло покритие и др.), както и при корозия на възли и други елементи от метални и сглобяеми стоманобетонни ферми.
1.4.5. Частична или пълна подмяна на греди, мауерлати и летви под покрива.
1.4.6. Ремонт или смяна на износени метални парапети на покриви.
1.4.7. Ремонт или подмяна на износени външни пожарни стълби.
1.4.8. Устройството на нови шахти на покрива, капандурии свързващи мостове към тях.
1.4.9. Преместване на комин и вентилационни тръби на покрива.
1.4.10. Непрекъсната подмяна на разрушени стенни улуци, откоси и капаци около комини и други стърчащи устройства над покрива.
1.4.11. Преустройство на светлинни фенери с ниска осветеност на помещения в голямо.
1.4.12. Ремонт и боядисване на носещи конструкции на капандури.
1.4.13. Ремонт на механични и ръчни отварящи и затварящи устройства на капандури.
1.4.14. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи на покритието, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
1.4.15. Частична (повече от 10%) или пълна смяна или подмяна на покрива (всички видове).
1.4.16. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривни материали.
1.4.17. Ремонт на покрития около комини и вентилационни тръби, защитни стени, парапети и други стърчащи части по покрива.
1.4.18. Укрепване на парапети, стоманени решетки на оградата, ремонт на глави на вентилационни шахти, газопроводи, канализационни щрангове и други стърчащи части на покрива.
1.4.19. Възстановяване и ремонт на стълби за безопасност при почистване на комини на покриви с меки покритияили със стръмни склонове.
1.4.20. Поддръжка на външни пожарни стълби за изкачване на покрива.

1.5. Междуетажни тавани и подове.
1.5.1. Ремонт или подмяна на междуетажни и тавански етажи.
1.5.2. Подмяна на отделни подови греди, изграждане на краищата на гредите с протези с цялата последваща работа. Замяна на селекцията между гредите.
1.5.3. Подмяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
1.5.4. Укрепване на всички елементи на междуетажни и тавански етажи.
1.5.5. Изпичане на стоманобетонни подове в случай на повреда.
1.5.6. Частична (повече от 10%) или непрекъсната смяна на подове (от всички видове) и техните основи.
1.5.7. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи, като видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и спецификациите за ново строителство.
1.5.8. Възстановяване на бетоновата основа под подовете с монтаж на нов под.
1.5.9. Повторно полагане на чисти дъски с изравняване на изоставането и добавяне на нов материал.
1.5.10. Преполагане на паркет с корекция или смяна на лайсни.
1.5.11. Преполагане на подове върху трупи в приземните етажи с корекция или подмяна на основата и възстановяване на тухлени колони.
1.5.12. Ремонт или подмяна на стени на подземни канали.

1.6. Прозорци, врати и порти.
1.6.1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти.

1.7. Стълби и веранди.
1.7.1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
1.7.2. Смяна или укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.
1.7.3. Подмяна или ремонт на парапети и парапети на стълби над 5% от общия им брой.
1.7.4. Монтаж на нови веранди.
1.7.5. Смяна на метални стрингери или заваряване на повредени части на стрингери.

1.8. Вътрешни шпакловки, облицовъчни и бояджийски работи.
1.8.1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
1.8.2. Тапициране на стени и тавани със суха мазилка.
1.8.3. Възстановяване или подмяна на облицовка на стенни повърхности в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
1.8.4. Подновяване на мазилка на закрито.
1.8.5. Боядисване на дограма, врати, тавани, стени и подове след основен ремонт на тези конструкции.
1.8.6. Боядисване на радиатори, парно, водоснабдяване, канализация, газификация след основен ремонт на системата или нейния нов монтаж, ако разходите са направени за сметка на капитален ремонт.
1.8.7. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

1.9. фасади.
1.9.1. Ремонт и подновяване на облицовки с площ над 10% от облицованата повърхност на фасадите на сгради със смяна на отделни плочки с нови или шпакловане на тези места с последващо боядисване в съответствие с цвета на облицовъчните плочи.
1.9.2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
1.9.3. Реставрация или преработка на пръти, корнизи, пояси, сандрики и други стърчащи части от фасади на сгради.
1.9.4. Непрекъсната подмяна и монтаж на нови водосточни тръби, както и всички външни метални и циментови покрития по изпъкналите части на фасадите на сградите.
1.9.5. Реставрация на лепни и мазилка декорации и детайли.
1.9.6. Непрекъснато боядисване на фасади на сгради със стабилни композиции.
1.9.7. Смяна или монтаж на нови решетки и огради на покриви и балкони на сгради.
1.9.8. Почистване на фасади и цокли с пясъкоструйни машини.
1.9.9. Смяна или укрепване на всички носещи и ограждащи конструкции на балкони и еркери.
1.9.10. Смяна на покрития на стърчащи части на сградата.
1.9.11. Реставрация на стари или монтаж на нови порти.
1.9.12. Маслена боя на фасади на дървени сгради.

1.10. Пещи и огнища.
1.10.1. Ремонт, преработка и монтаж на нови печки, кухненски огнища, вградени котли и комини за тях.
1.10.2. Цялостен ремонт или монтаж на нови печки за отопление, комини, вентилационни канали и комини и техните основи.
1.10.3. Преобразуване на печки за отопление от дърва на отопление на газили отопление с твърдо гориво.

1.11. Централно отопление.
1.11.1. Устройството на ТЕЦ вместо печка с приспособяване на съществуващото помещение за котелно и монтаж на котелно помещение. В някои случаи, ако е невъзможно да се адаптират съществуващите помещения за котелното помещение, е разрешено да се извърши разширение към съществуващата сграда на помещението със застроена площ не повече от 65 m2 или изграждане на нова котелна сграда.
1.11.2. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (ако не са самостоятелни инвентарни обекти).
1.11.3. Подмяна на съществуващ тръбопровод за централно отопление.
1.11.4. Ремонт и смяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
1.11.5. Устройството на отдалечени пещи и устройства за котли под доменната пещ.
1.11.6. Смяна и монтаж на допълнителни секции от отоплителни уреди и отделни участъци от тръбопровода.
1.11.7. Ремонт, преполагане или премонтиране на основи за котли и друго оборудване.
1.11.8. Автоматизация на котелното помещение.
1.11.9. Подмяна на изолацията на тръбопроводи, които са станали неизползваеми.
1.11.10. Саниране на облицовката на котела и комините.
1.11.11. Поставяне на лепенки на стоманен бойлер, бойлер, параход, резервоар.
1.11.12. Изработка и монтаж на нов корпус.
1.11.13. Реставрация или монтаж на нова облицовка и облицовка на котли за парно отопление.
1.11.14. Подмяна на износени метални комини от котелни.
1.11.15. Смяна на регистри за отопление.
1.11.16. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

1.12. Вентилация.
1.12.1. Монтаж на нова, възстановяване или реконструкция на вентилационната система.
1.12.2. Частична или пълна подмяна на въздуховоди.
1.12.3. Смяна на фенове.
1.12.4. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
1.12.5. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
1.12.6. Частична или пълна подмяна на вентилационни канали.
1.12.7. Смяна на нагреватели.
1.12.8. Смяна на отоплителни тела.
1.12.9. Смяна на филтри.
1.12.10. смяна на циклоните.
1.12.11. Промяна на индивидуални проекти на вентилационни камери.

1.13. ВиК и канализация.
1.13.1. Възстановяване или монтаж на нов вътрешен водопровод и канализация на сградата, тръбопроводи, включително водопроводни и канализационни входове и присъединяването им към ВиК мрежите. Дължината на линията от най-близкия водоприемник или канализационен изход до уличната мрежа не трябва да надвишава 100 m.
1.13.2. Монтаж на нови водоприемници на закрито.
1.13.3. Монтаж на допълнителни шахти по съществуващи дворни линии или улични мрежи в точките на присъединяване.
1.13.4. Полагане на подземни водопроводи и канализационни тръби.
1.13.5. Подмяна на чугунените казанчета на тоалетните с промивни кранове със смяна на тръбопровода и скъсяване на промивната тръба.
1.13.6. Смяна на кранове, кранове и санитарни уреди.
1.13.7. Устройство за водна кула.
1.13.8. Монтаж на нови санитарни възли.

1.14. Топла вода.
1.14.1. Смяна и монтаж на нов водопровод.
1.14.2. Смяна на отделни участъци от водопровода за топла вода.
1.14.3. Подмяна на износени резервоари, бойлери и бойлери.
1.14.4. Ремонт на резервоари, бобини и бойлери, свързан с цялостен демонтаж и подмяна на отделни компоненти и части.
1.14.5. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.
1.14.6. Смяна и монтаж на вани, душове и арматура за тях (душ мрежи с тръбопроводи, кранове, гъвкави маркучи).

1.15. Електрическо осветление, комуникации и захранване.
1.15.1. Монтаж на ново ел. осветление в жилищни и обществени сгради и свързване към електрозахранващата мрежа.
1.15.2. Подмяна на износени осветителни кабели със смяна на инсталационна арматура (ключове, прекъсвачи, щепсели, патрони, контакти), а при основен ремонт на сградата - монтаж на ново окабеляване.
1.15.3. Монтаж на нови и смяна на групови разпределителни и предпазни кутии и щитове.
1.15.4. Реконструкция на ел. окабеляване с монтаж на допълнителна арматура във връзка с преустройството на помещението.
1.15.5. Автоматизация на електрическото осветление в стълбищните клетки на сградите.
1.15.6. Подмяна на измервателни уреди и защитни устройства на ел. инсталации.
1.15.7. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
1.15.8. Смяна на лампи за други видове (конвенционални за луминесцентни и др.).

1.16. Газоснабдяване.
1.16.1. Монтаж на допълнително газово оборудване в апартаменти с присъединяването му към газовата мрежа.
1.16.2. Газификация на индивидуални апартаменти.
1.16.3. Смяна на отделни участъци от газопровода.
1.16.4. Подмяна на оборудване, което е станало неизползваемо (газови печки, бойлери) с ново оборудване.

1.17. Асансьори и асансьори.
1.17.1. Премонтаж на асансьори с всички видове СМР.
1.17.2. Пълна или частична подмяна на ел. оборудване и товарни асансьорни лебедки.
1.17.3. Укрепване, пълна или частична смяна на метални конструкции и оградни мрежи на рудника.
1.17.4. Пълна или частична смяна на електрическото окабеляване в мините.
1.17.5. Демонтаж и монтаж на асансьорно оборудване във връзка с работа за намаляване на шума в помещения с постоянно присъствие на хора.
1.17.6. Автоматизация на асансьорите.

2. Конструкции

2.1. Водоснабдителни и канализационни съоръжения. Тръбопроводи и мрежови фитинги.
2.1.1. Частична или пълна подмяна на антикорозионната изолация на тръбопровода.
2.1.2. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без промяна на диаметъра на тръбите. В същото време е разрешена замяна на чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в аварийни случаи) .
Дължината на участъците на мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
2.1.3. Смяна на износени фитинги, клапани, пожарни кранове, вентилационни отвори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
2.1.4. Смяна на отделни сифонни тръби.

2.2. Водоснабдителни и канализационни мрежи. Уелс.
2.2.1. Ремонт на зидани кладенци.
2.2.2. Смяна на люкове.
2.2.3. Отново пълнене на тавите, за да замените разрушените.
2.2.4. Подмяна на износени дървени кладенци.
2.2.5. Възстановяване на мазилка.

2.3. Водоснабдителни и канализационни мрежи. Лечебни съоръжения.
2.3.1. Ремонт или подмяна (напълно) хидроизолация.
2.3.2. Ремонт и подновяване на мазилка и гладене.
2.3.3. Полагане на тухлени стени и прегради (до 20% от общия обем на зидарията в конструкцията).
2.3.4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и повторно бетониране.
2.3.5. Непрекъснато торкретиране на стените на конструкциите.
2.3.6. Ремонт на дренаж около конструкции.
2.3.7. Смяна на люкове на резервоари.
2.3.8. Замяна на решетка.
2.3.9. Смяна на зареждане на филтри, биофилтри, аерофилтри.
2.3.10. Подмяна на тръбопроводи и фитинги.
2.3.11. Смяна на филтърни плочи.
2.3.12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

2.4. Топлоснабдяване. канали и камери.
2.4.1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2.4.2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
2.4.3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
2.4.4. Частично преместване на дренажни системи.
2.4.5. Ремонт на дъна на канали и камери.
2.4.6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
2.4.7. Смяна на люкове.

2.5. Топлоснабдяване. Тръбопроводи и фитинги.
2.5.1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2.5.2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
2.5.3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без увеличаване на диаметъра на тръбите.
2.5.4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
2.5.5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

2.6. Автомобилни пътища. Наземен плат.
2.6.1. Обработка на почвата на места на свлачища, свлачища, ерозии и пропасти.
2.6.2. Възстановяване на дренажни и дренажни устройства.
2.6.3. Възстановяване на защитни и укрепителни конструкции на основата.
2.6.4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект).

2.7. Автомобилни пътища. Пътни дрехи.
2.7.1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2.7.2. Полагане на изравняващ слой асфалтобетон върху цимент-бетонна повърхност.
2.7.3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
2.7.4. Смяна на циментово-бетонна настилка с нова.
2.7.5. Укрепване на асфалтобетонна настилка.
2.7.6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
2.7.7. Преместване на мост.
2.7.8. Профилиране на черни пътища.

2.8. Склад и други обекти.
2.8.1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2.8.2. Преместване на калдъръмени площи.
2.8.3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени покрития на обекти.
2.8.4. Ремонт на бетонови платформи с полагане на изравняващ слой бетон.
2.8.5. Изравняване и подмяна на индивидуални циментобетонни подложки.
2.8.6. Покриване на обекти с асфалтобетон.

2.9. Електрически мрежи и комуникации.
2.9.1. Смяна или подмяна на фитинги.
2.9.2. Смяна на куките с траверси.
2.9.3. Смяна на проводник.
2.9.4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
2.9.5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
2.9.6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
2.9.7. Монтаж на кабелни кладенци.

2.10. Други сгради.
2.10.1. Ремонт, смяна или подмяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2.10.2. Ремонт и подмяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
2.10.3. Ремонт или смяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
2.10.4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови стелажи.
2.10.5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на основи.
2.10.6. Смяна или пълна смяна на дървени оградни стълбове.
2.10.7. Ремонт или смяна на отделни бетонови и стоманобетонни стълбове (до 20%) от огради.
2.10.8. Ремонт на отделни участъци от оградни елементи (до 40% запълване между стълбовете).
2.10.9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
2.10.10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
2.10.11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
2.10.12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
2.16.13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопроводи (без увеличаване на диаметъра).
2.12.14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). Ако зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които трябва да бъдат включени в обхвата на работите, финансирани от средствата, предвидени от Федерален закон N 185-FZ; Таблица 2.3 ( „Методологически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално строителство Услуги“ (одобрена от ДК „Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-битовите услуги“ 15.02.2013 г.)

Този списък се формира на базата на актуализираните списъци за работа по основни ремонти, препоръчани от горепосочените нормативни документив рамките на видовете работи по основен ремонт на жилищни сгради, определени от член 15 от Федералния закон N 185-FZ. В същото време се приема, че разпоредбите на тези насоки се прилагат за жилищни сгради, които подлежат на основен ремонт без спиране на експлоатацията им. В резултат на основния ремонт всички необходимата работада приведе общото имущество на жилищна сграда в техническо работно състояниечрез възстановяване или подмяна на всички части на конструкции и инженерни системи, които имат по-кратък експлоатационен живот между последователни (съгласно нормативен срокуслуги) основни ремонти от носещи конструкции.

2.3.2. Последователното и методично обвързване на технологичните процеси със списъка на работите, даден в таблица 2.3 от тези препоръки, се съдържа в раздел 3.

Таблица 2.3

	Наименование на видовете работа в съответствие с част 3 на член 15 от Федерален закон N 185-FZ	Подвид и списък на произведенията
	Ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация	1. Ремонт или подмяна на инженерни системи:
		1.1. Захранване със студена вода, включително:
		1.1.1. Ремонт или подмяна на водомери;
		1.1.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.1.3. Замяна спирателни клапани, включително на клон от щранговете до апартамента;
		1.1.4. Ремонт или подмяна на ускорително оборудване в комплекса помпени агрегати
		1.1.5. Ремонт или подмяна на оборудване, тръбопроводи и противопожарно водопроводно оборудване
		1.2. Ремонт или подмяна на системата за топла вода, включително:
		1.2.1. Ремонт или подмяна на ТРЖ, топлообменници, котли, помпени агрегати и друго оборудване (като част от обща собственост) в комплекса за подготовка и подаване на топла вода към разпределителната мрежа;
		1.2.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.2.3. Смяна на спирателни кранове, включително такива на клон от щранговете към апартамента.
		1.3. Ремонт или подмяна на канализационна и дренажна система, включително:
		1.3.1. Ремонт или подмяна на изводи, сглобяеми тръбопроводи, щрангове и аспиратори;
		1.3.2. Смяна на клапани, ако има такива;
		1.4. Ремонт или подмяна на отоплителната система, включително;
		1.4.1. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.4.2. Подмяна на спирателни и регулиращи вентили, включително такива на клон от щрангове към отоплителни уреди в жилищни помещения;
		1.4.3. Прегрупиране или подмяна на отоплителни уреди в общи части и подмяна на отоплителни уреди в жилищни помещения, които нямат разединителни устройства;
		1.4.4. Монтаж, ремонт или подмяна в комплекса ITP оборудване(индивидуални отоплителни точки) и при наличие на бустерни помпени агрегати
		1.5. Ремонт или подмяна на газоснабдителната система, включително:
		1.5.1. Ремонт или подмяна на вътрешно-къщи разпределителни магистрали и щрангове;
		1.5.2. Подмяна на спирателни и регулиращи вентили, включително такива на клон от щрангове към битови газови уреди в жилищни помещения;
		1.6. Ремонт или подмяна на захранващата система, включително:
		1.6.1. Ремонт или подмяна на главното разпределително табло (главно разпределително табло), разпределителни и групови табла;
		1.6.2. Ремонт или подмяна на вътрешнокъщи разпределителни магистрали и щрангове на комунално и апартаментно осветление;
		1.6.3. Подмяна на клони от подови щитове или кутии на апартаментни електромери и монтаж и осветителни телаобществено осветление;
		1.6.4. Подмяна на електрически мрежи за захранване на електрическото оборудване на асансьори и електрическо оборудване за осигуряване работата на инженерни системи;
		2. Модернизация на инженерните системи, включваща:
		2.1. Задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж на стоманени тръби
		2.2. Прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение;
		2.3. Подмяна на осветителни тела за нуждите на общественото осветление с енергоспестяващи;
		2.4. Преоборудване на отоплителни пунктове и водомерни възли;
		3. Замяна на печно отопление с централно парно с устройство котелни, топлопроводи и термични точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване
		4. Системи за оборудване студено и снабдяване с топла вода, канализация, доставка на газ с присъединяване към съществуващи магистрални мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към електрическата мрежа до 150 m, устройство газови канали, водна помпа, котелни помещения.
	Ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за работа, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти	Ремонт и подмяна на асансьорно оборудване с неговата модернизация, включително:
		1. Ремонт или пълна подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация;
		2. Ремонт при необходимост на мини, подмяна на странични мини;
		3. Ремонт на машинни помещения;
		4. Ремонт, подмяна на елементи за автоматизация и планиране на асансьорно оборудване;
		5. Оборудване на устройства, необходими за свързване към съществуващи системи за автоматизация и диспечиране на асансьорно оборудване
	Ремонт на покрива	1. Ремонт на покривни конструкции:
		1.1. От дървени конструкции:
		1.1.1. Ремонт: с частична подмяна рафтови крака, Мауерлатов Обшивка твърда и изпразнена от пръти
		1.1.2. Антисептично и противопожарно покритие на дървени конструкции.
		1.1.3. Изолация на подпокривния (тавански) етаж
		1.1.4. Ремонт (подмяна на капандури)
		1.2. От стоманобетонни греди и покривни палуби:
		1.2.1. Отстраняване на неизправности на стоманобетонни греди и покривни палуби;
		1.2.2. Изолация на подпокривния (тавански) етаж
		1.2.3. Ремонт на покривна замазка;
		2. Подмяна на покривни покрития
		2.1. Пълна подмяна метално покритиепокриви с свързващо устройство;
		2.2. Цялостна смяна на покривното покритие от валцувани битумни материали (покривен материал) за покриви от строителни материали с прилежащо устройство
		2.3. Пълна смяна на покривното покритие от парчета материали (шисти, керемиди и др.) с прилежащо устройство
		3. Ремонт или подмяна на дренажната система (надвеси, улуци, канали, тави) със смяна на водосточни тръби и продукти (външни и вътрешни);
		4. Ремонт или подмяна на покривни елементи
		4.1. Ремонт на дупка на покрива
		4.2. Ремонт на вентилационни отвори, ремонт или подмяна на капандури и други устройства за вентилация на таванското пространство;
		4.3. Смяна на капачки на главите на димовентилационни блокове и вентилационни шахти;
		4.4. Смяна на отвори на парапети, защитни стени, надстройки
		4.5. Ремонт (шпакловка, боядисване) и изолация на димовентилационни възли и асансьорни шахти
		4.6. Реставрация или подмяна на оградата на таванския покрив;
		5. Преустройство на невентилирани комбинирани покриви на вентилирани с изолация на подпокривния (тавански) етаж
	Ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищни сгради	1. Ремонт на участъци от сутеренни стени и подове
		2. Изолация на стени и сутеренни тавани на мазета
		3. Хидроизолация на стените и пода на мазето
		4. Ремонт технически помещенияс монтаж на метални врати.
		5. Ремонт на въздуховоди, сутеренни прозорци, ями и външни врати
		6. Уплътняване на проходите на входове и изходи на инженерни мрежи във външните стени (извършва се при ремонт на мрежи)
		7. Ремонт на щора
		8. Ремонт или подмяна на дренажната система
	Затопляне и ремонт на фасади	1. Ремонт на фасади, които не изискват изолация
		1.1. Ремонт на мазилка (текстурен слой), включително архитектурна поръчка;
		1.2. Ремонт на облицовъчни плочки;
		1.3. Боядисване върху мазилка или върху текстуриран слой;
		1.4. Ремонт и възстановяване на уплътняване на хоризонтални и вертикални фуги стенни панелиедроблокови и едропанелни сгради;
		1.5. Ремонт и възстановяване отстрани на фасадата на уплътнението на фугите на прозорец и вратиобщи части;
		1.6. Боядисване отстрани на фасадата на дограма;
		1.7. Ремонт на ограждащи стени;
		1.8. Ремонт и смяна на дограма и балконски врати(като част от обща собственост);
		1.9. Ремонт или смяна на външни врати.
		2. Работи по ремонт на фасади, изискващи изолация
		2.1. Ремонт и изолация на ограждащи стени с последваща повърхностна обработка
		2.2. Ремонт на прозорци и балконски врати (като част от обща собственост) или подмяна с прозорци и врати в енергоспестяващ дизайн(прозоречни блокове с троен стъклопакет и др.) с последващата им изолация (уплътняване)
		2.3. Ремонт на входни външни врати с последващата им изолация или подмяна с метални врати в енергоспестяващ дизайн
		3. Работа, обща за двете групи сгради
		3.1. Ремонт на балкони със смяна на конзоли при необходимост, хидроизолация и уплътняване с последващо боядисване
		3.2. Укрепване на конструкции на навес над входове и последни етажи с последваща повърхностна обработка
		3.3. Укрепване на конструкциите на корнизни блокове с последваща повърхностна обработка
		3.4. Смяна на первази на прозореца
		3.5. Смяна на водосточни тръби
		3.6. Ремонт и изолация на сутерен
	Монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси и контролни блокове (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ)	Монтаж на колективни (общи) уреди за потребление: Топлинна енергия за нуждите на отопление и топла вода; консумация на студена вода, електрическа енергия, Възли за управление на ресурсите, с оборудване за автоматизация и диспечерски устройства за осигуряване на дистанционно отчитане и контрол;
	Ремонт на основи на жилищни сгради.	1. Ремонт или подмяна на основи.
		1.1. Уплътняване и фугиране на фуги, шевове, пукнатини в фундаментни елементи. Устройство за защитен слой.
		1.2. Отстраняване на локални дефекти и деформации чрез укрепване на основата.

бележки:

1. По време на основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на жилищна сграда, както е определено от Федерален закон 185-FZ, се заменят най-малко 50% от всяка конструкция и инженерна система.

2. Вътрешните отоплителни системи като част от обща собственост включват: щрангове, нагревателни елементи в общи части, в жилищни помещения - разклонения от щрангове към първото разединително устройство (ако не е налично, до точката на взаимодействие с нагревател, нагревателен елемент), регулиращи и спирателни вентили; колективни (общи къщи) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

3. В случай, че при извършване на работа по основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на МД, поради технологичните и конструктивните особености на ремонтираните (подменени) конструкции и инженерни системи е необходимо да се демонтира или унищожи части от имота, които не са част от общата собственост на MD, работата по възстановяването му се извършва за сметка на капитални ремонти, които следва да бъдат предвидени в проектно-сметната документация.

4. В случай, че в жилищна сграда е проектирана отоплителна система със скрито полагане на тръбопроводи, която не подлежи на ремонт (Приложение 2), е разрешено повторно инсталиране на отоплителна система с отворено полагане на тръбопроводи и отоплителни уреди , нагревателни елементи, включително в жилищни райони.

Напоследък гражданите на Руската федерация започнаха упорито да се интересуват от въпроса какво е включено в основния ремонт. Въпреки че тази тенденция е доста предвидима, след скорошна законодателна поправка, според която от 2014 г. всички собственици на апартаменти в многоквартирни сгради са длъжни да плащат вноски за основен ремонт. Нека да видим какви и в какви размери руснаците ще плащат парични вноски по новия закон.

Нека започнем с факта, че плащанията трябва да бъдат месечни и техният размер се определя от всеки субект на Руската федерация поотделно. За да намерите информация, която е от значение за вас, отидете на уебсайта на Регионалния фонд за капиталови ремонти (разбира се, вашия регион). Тук можете да се запознаете и със законодателните актове, регламентиращи Вашите права и задължения. Руснаците имат само две вратички, за да не плащат вноски за основен ремонт: ако къщата е обявена за опасна и подлежи на събаряне и ако земята под къщата се харесва от държавни служители за общински нужди. В последния случай собствениците на апартаменти не само са освободени от вноски от момента, в който къщата получи нов статут, но и получават обратно предишните си плащания. Що се отнася до гражданите с ниски доходи, те също бяха обгрижени. Тези, които получават жилищни субсидии и комунални услуги, те ще бъдат увеличени пропорционално на увеличението на разходите за вноски за основен ремонт. По принцип държавата обещава това материално състояниехората с ниски доходи няма да бъдат засегнати. Ако сте закупили жилище, чийто предишният собственик дължи месечни такси за поддръжка, тогава, както при сметките за комунални услуги, вие сте наследили дълговете заедно с апартамента и трябва да ги платите. Между другото, размерът на вноските се преразглежда ежегодно, така че понякога прочетете отново членовете на Жилищния кодекс, а именно раздел IX, за да знаете най-новата информация. Сега нека разгледаме какво е включено в основния ремонт. По принцип почти всичко. Поради месечни спестявания, жителите на къщата имат право на:

• ремонт и изолация на фасади и цокли;
• ремонт и остъкляване на балкони и лоджии;
• подменете пълнежи за прозорци и балкони със звукоизолирани;
• подменете или поправете дренаж;
• ремонт на пожарни стълби;
• ремонт на основи и мазета;
• подмяна или ремонт на покриви;
• подредете входа на входа - ремонтирайте или сменете вратите и оборудвайте платформите на вратите.

Основният ремонт включва още:

• централно отопление;
• вентилация;
• водоснабдяване;
• канализация и отводняване;
• електрическо оборудване;
• улеи за боклук;
• противопожарни системи;
• битово газоснабдяване;
• вътрешна украса (в случай на нарушение външен видпоради ремонт на къщата)
• озеленяване;
• асансьори.

Между другото, в последния параграф законодателството предвижда осигуряване на достъп до асансьори за хора с увреждания.

Видовете и сроковете на работа се определят индивидуално за всяка къща, в зависимост от нейното състояние и възраст. За да изясните видовете и условията на работа, планирана във вашия дом, можете:

• На линия ;
• на портала. В секцията за търсене въведете адреса на вашата къща, вдясно изберете "Жилищни сгради", след това изберете "Регионална програма за капиталово подобряване";
• на официалния сайт на кмета на Москва.

Ако основният ремонт на вашата къща ще бъде извършен за сметка на Фонда за основен ремонт на жилищни сгради в град Москва, фондът ще ви уведоми за графика и списъка на планираните работи. може да одобри или отхвърли предложения списък.

2. Кои къщи не са включени в програмата за капитален ремонт?

3. Как да платите за основен ремонт?

От 1 януари 2019 г. всички собственици на имоти плащат за основен ремонт на единична минимална ставка от 18,19 рубли на квадратен метър, който притежават.

Плащането за капиталов ремонт е включено във вашата месечна сметка за комунални услуги или документ за еднократно плащане (UDP). За да заплатите основен ремонт, платете цялата сума, посочена на касовата бележка.

Ставката от 18,19 рубли на квадратен метър е минималната, тя може да бъде увеличена с решение обща срещасобственици. Всички събрани средства се насочват към Фонда за капиталов ремонт на московски жилищни сгради или така наречения общомосковски фонд за взаимопомощ. По решение средствата могат да бъдат преведени по специална сметка у дома в банката.

4. Какво е специална домашна банкова сметка?

Средствата, натрупани в специална банкова сметка на къщата, могат да бъдат изразходвани само за ремонт на тази къща. Предназначеното използване на средствата по сметката се контролира от банката - титуляр на сметката и Московската жилищна инспекция.

Наемателите сами избират изпълнител и контролират качеството на ремонтните работи, подписват акта за приемане и определят каква ще бъде вноската за основния ремонт (но не по-малко от 18,19 рубли на квадратен метър).

Все пак ремонтът на дома трябва да бъде завършен в рамките на срока, определен от регионалната програма. Ако собствениците на жилища нямат време да натрупат необходимата сума, те ще трябва да увеличат вноската за основен ремонт. Ако натрупат необходимата сума по-рано, те имат право да извършат основен ремонт предсрочно.

При продажба на апартамент е невъзможно да се върнат средства от специална домашна сметка в банка. Правата върху тях ще преминат към новия собственик на апартамента. Кредиторите също няма да могат да ги изтеглят.

5. Как да премина към специална банкова сметка у дома?

Етап 1.Уверете се, че вашият дом е включен.

Стъпка 2Уверете се, че домът ви вече не е прехвърлен в специален акаунт. За да направите това, проверете дали е в съответния .

Стъпка 3Харча Освен това събранието трябва да одобри:

• размера на месечната вноска;
• списък на работите и срокове на работа (в съответствие с регионалната програма или по отделен график, с който участниците в срещата трябва да бъдат запознати отделно);
• банката, в която ще бъде открита специалната сметка, от списъка, одобрен от Банката на Русия;
• собственик на специална сметка (само юридическо лице може да действа като такова);
• лице, упълномощено да открие специална сметка;
• източници на финансиране за поддържане и обслужване на сметката (месечни вноски над 18,19 рубли на квадратен метър или друг доход от жилищна сграда).

"> общо събрание на собствениците на помещенията на вашата къща. За да преминете към специална сметка, трябва да гласувате поне две трети от собствениците. Как да проведете общо събрание, можете да прочетете в нашата.

Стъпка 4Отворете специална сметка в една от руските банки, изброени в този списък на Централната банка на Русия. Собственикът на акаунта може да бъде регионален оператор (Фонд за капитален ремонт на жилищни сгради в град Москва), асоциация на собственици на жилища (HOA), Управляващо дружество, жилищна, жилищностроителна или друга специализирана потребителска кооперация.

Стъпка 5След откриване на сметка, в рамките на пет работни дни, изпратете сертификат от банката и копие от протокола от общото събрание на собствениците до Moszhilinspeziya: 129090, Москва, Проспект Мира, 19, сграда 1 и до Фонда за капиталови ремонти на Град Москва: 129090, Москва, Проспект Мира, дом 9, сграда 1. Ако сметката се управлява от Фонда за капиталови ремонти на град Москва, не можете да уведомите Московската жилищна инспекция. В рамките на 10 дни информирайте всички собственици на помещенията във вашата къща за решението.

Стъпка 6Предоставете на всички собственици нови данни за плащане на вноски за основен ремонт.

Решението на общото събрание на собствениците ще влезе в сила три месеца след като уведомите Фонда за капиталов ремонт на жилищни сгради в Москва. Фондът ще преведе неизползваните средства за основен ремонт на вашия дом по новата ви сметка в рамките на пет работни дни след изтичане на три месеца от датата на решението. Фондът има право да не превежда средства, ако има дълг, неизплатен заем или заем за плащане на извършени услуги или извършен основен ремонт.

6. Какво представлява „Общомосковският „Фонд за взаимопомощ““?

С този метод на натрупване средствата за основен ремонт, събрани от жителите, отиват в регионалния фонд - фонда за взаимопомощ в цяла Москва. Средствата се съхраняват в единна сметка в Централната банка на Русия, от която въз основа на одобрения график се плащат капиталовите ремонти на всички къщи, избрали този метод на натрупване.

Ако живеете в къща, която има нужда от основен ремонт, ще имате работа за сметка на живущите в нови сгради, но след това ще плащате пари на фонда, за да им направи основен ремонт, и обратно. При избора на тази опция собствениците не трябва да организират сами ремонти, да гарантират безопасността на събраните средства и т.н. Тези въпроси се разглеждат от Фонда за капиталови ремонти на московски жилищни сгради, регионален оператор, създаден от правителството на Москва. Пълен списъкбенефициенти можете да видите на сайта на Градския център за жилищни субсидии. Освен тях право на социално подпомагане имат:

• живеещи сами и безработни московчани, които притежават жилище и са навършили 70 години - да компенсират 50% от вноските за основен ремонт, които са навършили 80 години - 100%;
• московчани, които притежават жилище, живеят в семейство, състоящо се само от неработещи пенсионери, и които са навършили 70 години - за обезщетение от 50% от вноските за основен ремонт, които са достигнали 80-годишна възраст - 100%;
• неработещи хора с увреждания от I и (или) II група.

Читателите често искат да кажат какви видове работа, според Жилищния кодекс на Руската федерация, се отнасят за основен ремонт на жилищна сграда и кои за текущата.

За да избегнете объркване относно това кои събития от живота на къщата са свързани с текущия ремонт, трябва да запомните: текущият ремонт е планиран, т.е. това са изключително тези работи, които са включени в предварително приетия разчет, работен план и др.

Текущите ремонти не включват аварийни работи и работи, свързани с поддръжката на къщата.

ПоддръжкаТова е замяна на част, а не на цялото. Например, ако във входния прозорец искате да вмъкнете счупено стъкло- това е текущ ремонт, а ако се смени изцяло износен прозорец - това е основен ремонт. От това следва: по отношение на всяка част от къщата може да се извърши както текущ, така и основен ремонт.

Текущи ремонти по точки

основи:

Уплътняване и фугиране на шевове, пукнатини, възстановяване на облицовка на фундаментни стени и др.
Отстраняване на локални деформации чрез препозициониране, укрепване и др.

Укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване и др.).
Смяна на отделни участъци от лентови, стълбови основи или столове под дървени сгради.
Монтаж и ремонт на вентилационни продукти.
Смяна или ремонт на слепи зони.
Реставрация на ями, входове на мазета.
Възстановяване на повредени участъци от основата.

Стени и фасади:

Запечатване на пукнатини, фуги, повторно полагане на отделни участъци от тухлени стени.
Уплътняване на фуги на елементи от сглобяеми сгради, запечатване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.
Пробиване (запечатване) на дупки, гнезда, бразди.
Възстановяване на отделни кейове, прегради, корнизи, отливи.
Смяна на отделни корони, елементи на рамката, укрепване, изолация, уплътняване на канали, смяна на участъци от дървена стенна обшивка.
Затопляне на замръзващи участъци от стени в отделни помещения.
Подмяна на покрития, изпъкнали части по фасадата. Подмяна на канали на прозоречни отвори.
Възстановяване на площи от мазилка и облицовки, корнизи.
Ремонт и боядисване на фасади.
Ремонт и боядисване на цокъл.

Покрива:

Временно закрепване на тавани.
Частична подмяна или подсилване на отделни елементи от дървени подове.
Запечатване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.
Изолация на горни рафтове стоманени гредина тавана. Оцветяване на греди.
Запечатване на шевове и пукнатини.

покриви:

Укрепване на дървени елементи фермова система, включително смяна на индивидуални рафтови крака, стелажи, подпори, участъци от билото, лехи, мауерлати, фили и летви.
Антисептик и противопожарна защитадървени конструкции.
Всички видове ремонтни дейности по стоманени, етернитово-циментови и други покриви от единични материали (с изключение на цялостната подмяна на покритието), включително всички елементи на прилежащите конструкции, парапетни покрития, капачки и чадъри над тръби и др.
Подмяна на водосточни тръби и техните елементи.
Частичен ремонт на валцов покрив със смяна на отделни секции.
Пълна подмяна на горния слой на валцувания килим с частична подмяна на подлежащите слоеве.
3мена (възстановяване) на отделни участъци от невалцувани покриви (от парче материал и метал).
Монтаж или възстановяване на защитния и завършващ слой на валцувани и невалцувани покриви.
Подмяна на участъци от парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, огради, анкери или радиостълби, заземителни устройства на сгради с възстановяване на водонепроницаемостта на точката на закрепване.
Възстановяване и монтаж на нови преходи към таванско помещение през тръби за отопление, вентилационни канали.
Възстановяване и ремонт на долини, хребети и корнизни вентилационни продукти.
Ремонт на хидроизолация, пароизолация и възстановяване на таванския изолационен слой.
Ремонт на капандури и изходи към покриви.
Оборудване за стационарни устройства за закрепване на предпазни въжета.

Пълнеж на прозорци и врати:

Смяна, реставрация на отделни елементи, частична подмяна на пълнежи на прозорци и врати, свързани с общо жилище.
Монтаж на пружинни затварящи устройства, стопове и др.
Дялове, свързани с обща собственост.
Укрепване, смяна на отделни секции от дървени прегради.
Ремонт на пукнатини в прегради на плочи, повторно полагане на отделните им участъци.
Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (уплътняващи съединители със съседни конструкции и др.).

Стълби, балкони, веранди (чадъри с навес) над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи:

Запечатване на дупки, пукнатини на стъпала и платформи.
Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.
Частична подмяна и укрепване на метални парапети, елементи от стълби.
Запечатване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи, веранди, чадъри; подмяна на дъска с покривна стоманена обшивка, смяна на балконски решетки.
Реставрация или подмяна на отделни елементи на верандите; реставрация или монтаж на чадъри над входовете на входовете, мазетата и над балконите на горните етажи.
Монтаж на метални решетки, ограда на прозорците над входовете на сутерена.

етажи:

Подмяна на отделни участъци от подови настилки в общите части.
3подмяна (монтаж) на хидроизолация на подове в отделни санитарни помещенияс цялостно реставриране.

Вътрешно покритие:

Възстановяване на шпакловка на стени и тавани на обособени места. Възстановяване на стенни и подови облицовки с керамични и други плочки на обособени места в спомагателни помещения - стълбищни клетки, мазета, тавани.
Всички видове бояджийски и остъклени работи в спомагателни помещения - стълбищни клетки, мазета, тавани.
Възстановителен ремонт на щети, причинени във връзка с отстраняване на аварийни ситуации.

Централно отопление:

Смяна на отделни участъци от тръбопроводи, участъци, отоплителни уреди, спирателна и регулираща арматура, свързани с общо жилище.
Монтаж (ако е необходимо) на въздушни клапани.
Затопляне на новополагани тръбопроводи, устройства, разширителни резервоари, рампи.
Реле, облицоване на свине, комини.

вентилация:

Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни канали, шахти и камери.
Смяна на вентилатори, въздушни клапани, друго оборудване в общите части.

ВиК, канализация, топла вода:

Подмяна на отделни участъци от тръбопроводи на вътрешни системи, уплътняване на фуги, отстраняване на течове, укрепване и изолация на новополагани тръбопроводи, хидравличен тестсистеми.
Подмяна на индивидуални кранове, смесители, душове, мивки, мивки, умивалници, тоалетни чинии, вани, спирателни кранове в общите части, включително и първото разединително устройство, разположено на клон от щранговете.
Изолация и смяна на арматура за водосъдържатели на таванско помещение.
Подмяна на вътрешни пожарни кранове.
Ремонт на помпи и електродвигатели, смяна на индивидуални помпи и електродвигатели с ниска мощност.
Монтаж, подмяна и възстановяване изправността на отделни елементи и части от елементи, свързани с обща собственост на къщата.

Електрически устройства:

Подмяна на дефектни участъци от електрическата мрежа на сградата, изкл Електричество на мрежатажилищни апартаменти.
Подмяна на лампи в общите части на сградите.
Смяна на предпазители, прекъсвачи, пакетни ключове на входно-разпределителни устройства, щитове.
Смяна и монтаж на фото ключове, релета за време и други автоматични или дистанционноосветяване на общите части.
Подмяна на електродвигатели и отделни възли на ел. инсталации на инженерното оборудване на сградата.
Ремонт на стационарни електрически печки, включени в общата собственост на къщата.

Специални общи технически устройства за дома:

Подмяна и възстановяване на елементи и части от елементи на специални технически устройства в съответствие с разпоредбите, установени от производители или оторизирани федерални органи на изпълнителната власт.

Улеи за боклук:

Възстановяване на работоспособността на вентилационните и промивните устройства, капаците на боклуктоприемници и портовите устройства и други елементи на улея за боклук.

Външно озеленяване:

Ремонт и възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, пътеки, огради и съоръжения за спортни, битови и отдих, площадки и навеси за контейнери за смет. Подмяна на оборудване за спортни площадки.

Вътрешна газоснабдителна система:

Монтаж, подмяна и възстановяване на работоспособността на вътрешнокъщи газово оборудване, която е част от общата собственост на къщата.

Капитален ремонт в жилищна сграда

Член 174 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Използване на средства от Фонда за капиталово подобрение

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, развитие проектна документация(ако изготвянето на проектна документация е необходимо в съответствие със законодателството в областта на градоустройството), плащане на услуги за строителен контрол, погасяване на заеми, получени и използвани заеми за плащане на тези услуги, работи, както и за плащане на лихва върху използването на такива заеми, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива заеми, заеми.

В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена с регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация, САМО работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от закона на субекта, могат да бъдат финансирани.Руска федерация, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, и плащане на лихви за използването на тези кредити, заеми.

Посочената част 1 на член 166 е списъкът на услугите и работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Включва:

ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

ремонт на покриви, включително преобразуване на невентилиран покрив във вентилируем покрив, подреждане на изходи към покрива;

ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

изолация и ремонт на фасади;

монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);

ремонт на основата на жилищна сграда.