แผนธุรกิจบริษัทรับเหมาก่อสร้าง แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายอาคารสูง

บทความจะพิจารณาคุณสมบัติของอุตสาหกรรม อาคารหลายชั้นตัวอย่างเช่น . การทำงานในอุตสาหกรรมนี้ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก จำนวนมากอุปกรณ์และบุคลากรตลอดจนใบอนุญาตที่หลากหลาย แต่ในขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ก็เติบโตขึ้นทุกปี และด้วยทำเลที่ดี การก่อสร้างก็จะได้รับผลตอบแทนอย่างแน่นอน

กิจกรรมผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจำเป็นต้องมีอุปกรณ์พิเศษ ทีมงานที่มีประสบการณ์ การเชื่อมต่อในการบริหารและการศึกษาเฉพาะทาง ตลาดนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในภูมิภาคใด ๆ ของรัสเซียค่อนข้างกว้างขวาง แต่ไม่เสมอไปและไม่ใช่ทุกคนที่มีหน้าที่รับผิดชอบและบางครั้งก็ บริษัทขนาดใหญ่กำลังทิ้งเขา สิ่งนี้ทำให้ผู้มาใหม่สามารถเข้ามาแทนที่ในอุตสาหกรรมนี้ได้

ฟีเจอร์หลักแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของอาคารหลายชั้นหลายอพาร์ตเมนต์

เครื่องมือในการออกแบบธุรกิจสร้างอพาร์ทเม้นท์

ในการเริ่มต้นธุรกิจใด ๆ คุณต้องจัดทำแผนปฏิบัติการ เมื่อไร เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับโครงการขนาดใหญ่เช่น การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยคุณเพียงแค่ต้องอธิบายทุกขั้นตอนของกระบวนการในเชิงคุณภาพและโดยละเอียดและคำนวณความน่าดึงดูดใจทางการเงินของโครงการ สำหรับสิ่งนี้ มันถูกใช้เป็นเอกสารที่ช่วยให้คุณทำงานออกแบบทั้งหมดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ประกอบด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งมีโครงสร้างและสนับสนุนโดยข้อมูลทางการเงินที่จำเป็นทั้งหมดและ การคำนวณทางเศรษฐกิจ. ในการรวบรวม คุณต้องมีข้อมูลหลักจำนวนมาก - เกี่ยวกับตลาด เกี่ยวกับพลวัตของความต้องการที่อยู่อาศัยหลัก เกี่ยวกับคุณสมบัติของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ

คำอธิบาย

ไฟล์

1 - สรุป

1.1. สาระสำคัญของโครงการ

1.2. ปริมาณเงินลงทุนเปิดโครงการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายชั้นหลายชั้น

1.3. ผลงาน

2 - แนวคิด

2.1. แนวคิดโครงการ

2.2. คำอธิบาย/คุณสมบัติ/ลักษณะ

2.3. เป้าหมาย 5 ปี

3 - ตลาด

3.1. ขนาดตลาด

3.2. การเปลี่ยนแปลงของตลาด

4 - พนักงาน

4.1. พนักงาน

4.2. กระบวนการ

4.3. ค่าจ้าง

5 - แผนการเงิน

5.1. แผนการลงทุน

5.2. แผนการระดมทุน

5.3. แผนการขายสำหรับการพัฒนาการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแบบหลายชั้นสูง

5.4. แผนการใช้จ่าย

5.5. แผนการชำระภาษี

5.6. รายงาน

5.7. รายได้ของนักลงทุน

6 - บทวิเคราะห์

6.1. การวิเคราะห์การลงทุน

6.2. บทวิเคราะห์ทางการเงิน

6.3. ความเสี่ยงในการสร้างอาคารพักอาศัยหลายชั้นแบบหลายอพาร์ทเมนท์

7 - บทสรุป

แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นมีให้ในรูปแบบ MS Word ซึ่งมีตาราง กราฟ ไดอะแกรม และคำอธิบายทั้งหมดอยู่แล้ว คุณสามารถใช้มัน "ตามที่เป็น" เพราะพร้อมใช้งาน หรือคุณสามารถปรับส่วนใดก็ได้สำหรับตัวคุณเอง

ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเปลี่ยนชื่อโครงการหรือภูมิภาคที่ธุรกิจตั้งอยู่ ก็สามารถทำได้ง่ายในส่วน "แนวคิดโครงการ"

การคำนวณทางการเงินมีให้ในรูปแบบ MS Excel - in แบบจำลองทางการเงินพารามิเตอร์จะถูกเน้น - ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเปลี่ยนพารามิเตอร์ใดก็ได้ และโมเดลจะคำนวณทุกอย่างโดยอัตโนมัติ: จะสร้างตาราง กราฟ และแผนภูมิทั้งหมด

ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเพิ่มแผนการขาย การเปลี่ยนปริมาณการขายสำหรับผลิตภัณฑ์ที่กำหนด (บริการ) ก็เพียงพอแล้ว - โมเดลจะคำนวณใหม่ทั้งหมดโดยอัตโนมัติ และตารางและแผนภูมิทั้งหมดจะพร้อมใช้งานทันที: แผนการขายรายเดือน โครงสร้างการขาย การเปลี่ยนแปลงของการขาย - ทั้งหมดนี้จะพร้อม

คุณลักษณะของแบบจำลองทางการเงินคือ สูตร พารามิเตอร์ และตัวแปรทั้งหมดสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ซึ่งหมายความว่าผู้เชี่ยวชาญที่รู้วิธีการทำงานใน MS Excel สามารถปรับแบบจำลองได้ด้วยตนเอง

อัตราภาษี

เสียงตอบรับจากลูกค้า

ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างกระท่อม

โมเดลทางการเงินคุณภาพสูงที่ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนพารามิเตอร์ทั้งหมดและปรับแต่งโครงการได้ แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างกระท่อมที่ซื้อบนเว็บไซต์ทำให้เราสามารถดึงดูดการลงทุนภาคเอกชนจำนวน 50 ล้านรูเบิล ขอบคุณสำหรับงานที่เป็นแบบอย่าง!

Vsevolod Vladimirov ผู้อำนวยการฝ่ายการเงิน Nizhny Novgorod

ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยของอาคารสูงหลายอพาร์ตเมนต์

เมื่อสั่งซื้อ แผนธุรกิจสำเร็จรูปในบริษัทที่ปรึกษาแห่งหนึ่ง ไซต์มีความกังวลเล็กน้อย แต่ก็ไร้ประโยชน์ แผนธุรกิจถูกร่างขึ้นด้วยคุณภาพสูงสุด เอกสารที่เสร็จแล้วคุ้มค่าเงิน เขาช่วยให้ฉันได้รับเงินกู้จาก VTB Bank จำนวน 85 ล้านรูเบิลสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของอาคารสูงหลายอพาร์ตเมนต์

อเล็กซานดรา กาฟริโลวา, วลาดิวอสต็อก

ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนตัว บ้านในชนบทสำหรับขาย

แผนธุรกิจถูกซื้อตามความต้องการของเราเอง เพื่อคำนวณการคืนทุนของโครงการและพารามิเตอร์อื่นๆ สูตรคำนวณจุดคุ้มทุนและคำนวณ กำไรทั้งหมดนำเสนอในรูปแบบที่ค่อนข้างง่ายและ ภาษาธรรมดา; คุณสามารถแทนที่และเปลี่ยนแปลงตัวเลขได้ขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อและผลกำไร การตกแต่งที่สวยงาม

Maxim Maksimovich Isaev, มอสโก

เริ่มดำเนินการตามแผนธุรกิจก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

การวางแผนธุรกิจเกี่ยวข้องกับคำอธิบายที่สอดคล้องกันของกระบวนการทั้งหมดในระหว่างการดำเนินโครงการ โดยจุดเริ่มต้นจะเป็นคำอธิบายของเป้าหมายและวัตถุประสงค์

ออกแบบวัตถุ

ก่อสร้างอาคารพักอาศัยจาก อาคารอพาร์ตเมนต์ ภายในตัวเมือง พื้นที่รวม XXX ตร.ว. ม. สำหรับอพาร์ทเมนท์ XXX เพื่อวัตถุประสงค์ในการขายให้กับบุคคลทั่วไป

โครงสร้างของแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย

ในการดำเนินโครงการนั้นจำเป็นต้องจัดทำลำดับของการกระทำที่มีโครงสร้างบางอย่างซึ่งสะท้อนให้เห็นในส่วนที่เกี่ยวข้อง แผนธุรกิจก่อสร้าง อาคารอพาร์ทเม้น. โครงสร้างของเอกสารช่วยให้คุณสามารถเน้นกระบวนการหลักและความสัมพันธ์:

• การวิเคราะห์ตลาดทั่วไป
• การคำนวณจำนวนเงินลงทุนที่จำเป็น
• คุณสมบัติทางเทคโนโลยี ก่อสร้างอาคารพักอาศัย;
• ต้นทุนการดำเนินงาน
• รายได้จากการขายห้องชุด
• แผนการตลาดและช่องทางการขาย
• จำนวนพนักงานและต้นทุนบุคลากร
• การคำนวณระยะเวลาคืนทุนของโครงการ

การวิเคราะห์ตลาดทั่วไป

กำลังทำงาน แผนธุรกิจของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องกำหนดลักษณะเหล่านั้น สินค้าสำเร็จรูปซึ่งจะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดได้สำเร็จ นี่คือเป้าหมายหลักของขั้นตอนการออกแบบนี้

ลักษณะเหล่านี้รวมถึง:

• ที่ตั้ง ที่อยู่อาศัย คอมเพล็กซ์;
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
• รูปแบบและประเภทของอพาร์ทเมนท์
• การค้ำประกันเพิ่มเติมของการบริหารเมืองสำหรับการส่งมอบบ้านตรงเวลา
• การตกแต่งที่ดี;
• ความเป็นไปได้ของการผ่อนชำระและความร่วมมือกับธนาคารที่ใหญ่ที่สุด

เมื่อเร็ว ๆ นี้การก่อสร้างการตั้งถิ่นฐานของกระท่อมก็ได้รับความนิยมเช่นกัน อธิบายแนวคิดการพัฒนาธุรกิจนี้ กระท่อมสามารถแข่งขันกับอาคารอพาร์ตเมนต์ในตลาดเฉพาะกลุ่มได้

มาตรการองค์กรเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการดำเนินการตามแผนธุรกิจของอาคารอพาร์ตเมนต์

ธุรกิจก่อสร้างไม่เหมือนใครต้องใช้ปริมาณมาก งานเตรียมการที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียน การออกแบบ และการออกใบอนุญาต เพื่อการดำเนินงานที่ประสบความสำเร็จ แผนธุรกิจที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนคุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

1. ลงทะเบียนบริษัทของคุณ ลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี และเปิดบัญชีกระแสรายวัน
2. รับใบอนุญาตบริษัทก่อสร้าง
3. เลือกแปลงปลูกสร้างและตกลงกับฝ่ายบริหารให้สิทธิ์ในการใช้งาน
4. พัฒนาโครงการ อาคารอพาร์ทเม้น, โครงการสื่อสารและอนุมัติทั้งหมดนี้ในแผนกสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง
5. เลือกผู้รับเหมาหรือคำนวณตัวเลือกกับพนักงานของคุณเอง
6. เจรจาต่อรองกับซัพพลายเออร์วัตถุดิบ วัตถุดิบ และอุปกรณ์พิเศษ

ส่วนการลงทุนของโครงการ

ตัวเลือกการก่อสร้างในอุดมคติคือตัวเลือกหนึ่งเมื่อมีการขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในนั้นก่อนที่บ้านจะเปิดใช้งาน อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ จำเป็นต้องมีการลงทุนจากภายนอกจำนวนมาก ซึ่งจะได้ผลตอบแทนในรูปของการขายอพาร์ทเมนท์ หากต้องการให้นักลงทุนสนใจ ดาวน์โหลดตัวอย่างจากเว็บไซต์ของเรา แผนธุรกิจสำหรับอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ซึ่งมีการคำนวณที่จำเป็นทั้งหมด ตัวชี้วัดทางการเงินและจะช่วยให้คุณเปิดธุรกิจได้อย่างมีคุณภาพ

ต้นทุนการลงทุน:

• การเตรียมที่ดิน - XXX ถู
• ซื้อ เครื่องมือที่จำเป็น, อุปกรณ์และอุปกรณ์พิเศษ - XXX rub.
• จัดหา วัสดุก่อสร้าง- XXX ถู
• การจัดโครงสร้างพื้นฐานที่โรงงาน - XXX rubles
• การสร้างทีม - XXX ถู
• เปิดตัวบริษัทโฆษณา - XXX rubles

จำนวนเงินลงทุนทั้งหมดจะอยู่ที่ 500 ถึง 1,000 ล้านรูเบิล

คุณสมบัติทางเทคโนโลยีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนหลักของการก่อสร้าง:

• ขุดหลุมเทหรือติดตั้งฐานราก
• การสร้างผนังและเพดาน
• การติดตั้งหน้าต่าง
• งานตกแต่งภายใน
• การเชื่อมต่อกับการสื่อสาร
• การปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
• การส่งมอบวัตถุและการขายอพาร์ทเมนท์

เพื่อให้ทุกขั้นตอนดำเนินการเมื่อทำการคอมไพล์ แผนธุรกิจอาคารอพาร์ตเมนต์คุณต้องคำนึงถึงอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการนำกระบวนการทางเทคโนโลยีไปใช้:

• รถดั๊มพ์และรถบรรทุกคอนกรีต
• อุปกรณ์ยกประเภทต่างๆ
• นั่งร้านและกว้าน;
• เครื่องมือก่อสร้างด้วยมือ
• เครื่องผสมคอนกรีต
• ช่างเชื่อม

เหตุผลทางเศรษฐกิจของโครงการ

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

ในกระบวนการ การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นักพัฒนาต้องแบกรับต้นทุนปัจจุบันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อวาด แผนธุรกิจ. ต้นทุนปัจจุบันส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความน่าดึงดูดใจในการลงทุนโดยรวม ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องประมาณการที่สมเหตุสมผลและไม่เกินตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้:

• เครื่องมือวัตถุดิบและวัสดุ - XXX rubles;
• บริการขององค์กรที่ทำสัญญาประเภทต่างๆ - XXX rubles;
• ค่าขนส่ง - XXX rubles;
• ผู้ให้บริการพลังงานและการเก็บขยะ - XXX rubles;
• ค่าการตลาดและการจัดจำหน่าย - XXX rubles;
• กองทุนค่าจ้างและเงินสมทบกองทุนของรัฐ - XXX rubles;
• ภาษีประเภทต่างๆ - XXX rub
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่น ๆ - XXX หน้า

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในกรอบกิจกรรมปัจจุบันเท่ากับ XXX รูเบิล

รายได้จากการขายห้องชุด

สร้างส่วนที่ทำกำไรได้ แผนธุรกิจอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อการขาย เช่น ฤดูกาล อัตราการจำนอง นโยบายในการสนับสนุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลัก และอื่นๆ อีกมากมาย

ลักษณะสำคัญของโครงการที่มีผลต่อรายได้:

• ย่านที่อยู่อาศัยที่ดี
• คุณภาพ ก่อสร้างอาคารพักอาศัยและความหนาของผนัง
• ช่วงของพื้นที่และรูปแบบของอพาร์ทเมนท์
• การตกแต่งที่ดี;
• ทางเลือกที่หลากหลายสำหรับการประมวลผลธุรกรรมและวิธีการชำระเงิน

โครงสร้างการดำเนินการ:

1. อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง - XXX rubles
2. อพาร์ตเมนต์สองห้อง - XXX ถู
3. อพาร์ตเมนต์สามห้อง - XXX ถู
4. อพาร์ตเมนต์สี่ห้อง - XXX ถู

รายได้จากการขายจะเท่ากับ XXX rubles

มูลค่าของรัฐสำหรับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายชั้น

เจ้าหน้าที่จะเป็นกุญแจสำคัญในโครงการนี้ในการนำไปปฏิบัติ แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยต้องใช้อาชีพที่หลากหลายและพนักงานจำนวนมากซึ่งจะนำมาซึ่งต้นทุนแรงงานที่สำคัญ:

• ผู้อำนวยการ บริษัท ผู้พัฒนา - XXX rubles;
• หัวหน้าวิศวกร - XXX rubles;
• นักออกแบบ - XXX rubles;
• การบัญชี - XXX rubles;
• ฝ่ายบุคคล - XXX rubles;
• คนงานก่อสร้าง - XXX rubles;
• ผู้ประกอบการเครื่องจักรและอุปกรณ์ไดรเวอร์ - XXX rubles;
• ช่างไฟฟ้าและช่างประปา
• ฝ่ายจัดหา - XXX rubles;
• แผนกการค้า - XXX ถู

ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ

โดยคำนึงถึงการลงทุน XXX rubles ค่าใช้จ่าย - XXX rubles และรายได้จากการขาย - XXX rubles ระยะเวลาคืนทุน แผนธุรกิจอาคารอพาร์ตเมนต์จะอยู่ที่ 3 ถึง 5 ปี

แผนธุรกิจมีโครงสร้างชัดเจน มีรายละเอียด การคำนวณทางการเงินและรูปแบบทางการเงินช่วยให้คุณเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ทางธุรกิจได้อย่างยืดหยุ่น นี่คือทางออกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่วางแผนจะดึงดูดการลงทุน ต้องการกู้เงิน หรือมี พร้อมแม่แบบเพื่อพัฒนาแผนธุรกิจของคุณ

โมเดลทางการเงินเป็นไฟล์แยกต่างหากในรูปแบบ MS Excel - อันที่จริงแล้วคือ
ผลิตภัณฑ์แยกต่างหากที่ออกแบบมาสำหรับการวางแผนธุรกิจและการคำนวณทั้งหมดของมัน
ตัวชี้วัด พารามิเตอร์แต่ละตัวของแบบจำลองทางการเงินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยตนเอง
ไม่มีมาโครในรูปแบบทางการเงิน สูตรทั้งหมดมีความโปร่งใสและเข้าถึงได้

รายงานสภาพการจราจร เงิน - เอกสารที่สำคัญที่สุดแผนธุรกิจใด ๆ ประกอบด้วยข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการดำเนินงาน การลงทุน และกระแสการเงินเข้าและออกของบริษัท และยังช่วยให้คุณสามารถประเมินภาพรวมของผลการดำเนินงานของบริษัท

ประโยชน์ทั้งหมดของแผนธุรกิจที่ออกแบบอย่างมืออาชีพ

อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีลักษณะเฉพาะด้วยการแข่งขันระดับสูง อุปสรรคในการบริหารและระบบราชการ และมีโอกาสสูงที่จะเป็นพันธมิตรในรูปแบบต่างๆ ดังนั้นการเข้าสู่ตลาดนี้อาจเป็นงานที่น่าสนใจ แต่ยากมาก

หากต้องการเปิดตัวโครงการของคุณอย่างมีประสิทธิภาพที่สุด ดาวน์โหลดโปรแกรมสำเร็จรูปที่ครบครัน แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการคำนวณทางการเงินและเศรษฐกิจขั้นพื้นฐานทั้งหมด หรือสั่งแผนธุรกิจแบบเบ็ดเสร็จส่วนบุคคลที่สร้างขึ้นเฉพาะสำหรับกิจกรรมของคุณโดยเฉพาะ. ซึ่งจะทำให้คุณสามารถเปิดโครงการได้เร็วขึ้น ดึงดูดการลงทุน และผลกำไรจากการขายอพาร์ทเมนท์

หากสำเร็จโครงการ ก่อสร้างอาคารพักอาศัยสามารถทำให้ผู้จัดงานได้รับผลกำไรที่สำคัญมาก แม้จะมีการแข่งขัน แต่ตลาดใด ๆ ก็มักจะเต็มไปด้วยโอกาสที่ยังไม่เกิดขึ้นและ ธุรกิจคุณภาพแผนจะได้รับส่วนแบ่งที่สมควรได้รับ

ปัจจุบันมีแนวโน้มลดลงในการซื้ออพาร์ทเมนท์ใน อาคารสูง. ในขณะเดียวกันความนิยมของบ้านส่วนตัวก็เพิ่มขึ้น ความต้องการมากที่สุดคือกระท่อมขนาดเล็กซึ่งสามารถนำมาประกอบกับชั้นประหยัด ราคาสำหรับพวกเขาอยู่ภายในสองแสนดอลลาร์

วันนี้หลายคนเลือกที่จะไม่ซื้อ บ้านสำเร็จรูป. พวกเขาได้มาซึ่งที่ดินและสั่งซื้อกับบริษัทก่อสร้างเพื่อสร้างกระท่อมที่จะตอบสนองรสนิยมของเจ้าของในอนาคต ในเรื่องนี้แนวคิดที่นิยมมากคือการสร้างบ้านเป็นธุรกิจ

ธุรกิจนี้มีกำไรหรือไม่?

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจก่อสร้างขนาดเล็กก็เหมือนกับธุรกิจขนาดใหญ่ที่มีกำไรมากในแง่ของการทำกำไร บางครั้งก็มีบางช่วงที่คุณต้องรอการกลับมาซักพัก สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในกรณีของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

อย่างไรก็ตาม การลงทุนทางการเงินทั้งหมดจะได้รับผลตอบแทนและเพิ่มขึ้นอย่างมาก การทำกำไร ธุรกิจนี้อยู่ในช่วงห้าสิบถึงเจ็ดสิบเปอร์เซ็นต์ และนี่คือผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม กล่าวอีกนัยหนึ่ง ธุรกิจก่อสร้างสามารถพูดได้ง่ายกว่า: ทำกำไร ทำกำไร และคุ้มค่า

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

ก่อนอื่น คุณจะต้องเชื่อมโยงความสามารถและความต้องการของคุณ ธุรกิจก่อสร้างจะต้องมีการลงทุนเริ่มต้นจำนวนมาก ก่อนที่คุณจะเริ่มธุรกิจของคุณเอง คุณต้องเขียนแผนธุรกิจก่อน การก่อสร้างกระท่อมมีประโยชน์อย่างยิ่งในการก่อสร้างหมู่บ้าน ในกรณีนี้ต้นทุนต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างมาก แต่ควรระลึกไว้เสมอว่าสิ่งนี้จะต้องมีการลงทุนจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการซื้อที่ดินขนาดใหญ่

เมื่อเริ่มต้นธุรกิจของคุณเองแล้ว คุณไม่ควรพยายามเอาชนะตลาดส่วนใหญ่ในทันที คุณต้องไปจากขั้นตอนหนึ่งไปอีกขั้นหนึ่ง

ปัญหาการสรรหาพนักงานที่ไม่เป็นมืออาชีพก็เกี่ยวข้องกับ องค์กรก่อสร้าง. เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่มีพนักงานในรัฐที่จะพยายามนำวัสดุออกหรือตกลงที่จะ "ทำอาหาร" ที่ไหนสักแห่งที่อยู่ด้านข้าง

การใส่ใจในการเลือกซัพพลายเออร์ คู่ค้าทางธุรกิจ และนักลงทุนอย่างระมัดระวังจะช่วยหลีกเลี่ยงหลุมพรางทุกประเภท มากจะขึ้นอยู่กับความรู้สึกทางธุรกิจและความเฉียบแหลมของคุณ

ก้าวแรก

ก่อนอื่นคุณต้องจัดทำแผนธุรกิจ การสร้างกระท่อมในเอกสารนี้ควรพิจารณาในแง่ของการลงทุนที่คุณพร้อมที่จะทำธุรกิจของคุณเอง ในกรณีที่มีการลงทุนทางการเงินจำนวนมาก ควรเปิดของคุณเอง บริษัทรับเหมาก่อสร้าง. ในระยะแรกจะมีราคาแพง แต่เมื่อเวลาผ่านไปจะได้ผลแน่นอน

แผนธุรกิจของคุณสำหรับการก่อสร้างกระท่อมสามารถพิจารณาได้จากมุมมองของการลงทุน ในกรณีนี้ บริษัทภายนอกเข้ามาเกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม ควรระลึกไว้เสมอว่าความสามารถในการทำกำไรของคดีจะลดลงบ้าง

คำถามอื่นๆ อีกมากมายควรสะท้อนถึงแผนธุรกิจที่เขียนไว้ล่วงหน้าของคุณด้วย การก่อสร้างกระท่อมเริ่มต้นหลังจากศึกษาความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเท่านั้น ราคาตลาดเฉลี่ย ควรคำนวณต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดซึ่งจะคำนึงถึงความเสี่ยง ปัจจัยหลักใน เวทีนี้เป็นที่ตั้งของที่ดินเพราะวาง วิศวกรรมสื่อสารเพิ่มค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างมาก

ค่าใช้จ่ายของ การออกแบบภูมิทัศน์ท้ายที่สุด ความน่าอยู่ของดินแดนมีอิทธิพลอย่างมากต่อราคาสุดท้ายและความต้องการของผู้บริโภค
ควรสังเกตว่าการแข่งขัน ตลาดการก่อสร้างใหญ่. อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรกลัวมัน เช่นเดียวกับการแข่งขัน ความต้องการเพิ่มขึ้น แต่โดยรวมแล้ว การลงทุนสร้างกระท่อมเป็นส่วนใหญ่ มุมมองที่ได้เปรียบการลงทุนเงิน

จดทะเบียนบริษัท

มีบางขั้นตอนโดยที่ เจ้าของธุรกิจไม่สามารถเริ่มได้ ก่อนอื่น คุณจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีในฐานะ LLC หรือผู้ประกอบการรายบุคคล รูปแบบขององค์กรขึ้นอยู่กับขนาดของธุรกิจที่วางแผนไว้ บริษัทต่างๆ จะต้องมีหัวจดหมายและตราประทับของตนเองซึ่งจดทะเบียนที่สำนักงานทนายความ นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

หลังจากขั้นตอนทั้งหมดนี้ บัญชีธนาคารจะเปิดให้โอน ทุนจดทะเบียนองค์กรที่สร้างขึ้นใหม่

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับบริษัทก่อสร้างคือการเข้าร่วม SRO เป็นองค์กรกำกับดูแลตนเองซึ่งสมาชิกภาพถูกต้องตามกฎหมาย มิฉะนั้น บริษัทสามารถดำเนินการตกแต่งหรือซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น

การก่อสร้างอาคารแนวราบ

อุตสาหกรรมก่อสร้างไม่หยุดนิ่ง เทคโนโลยีใหม่และปรับปรุงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขอบคุณพวกเขาเมื่อเร็ว ๆ นี้มีการลดต้นทุนการสร้างอาคารแนวราบอย่างมีนัยสำคัญ การก่อสร้างกระท่อมอาจใช้เวลาสามถึงหกเดือน นั่นคือเหตุผลที่ทิศทางการก่อสร้างแนวราบมีแนวโน้มที่ดี

แผนธุรกิจของธุรกิจของคุณควรมีรายการวัสดุที่บริษัทจะใช้ คอนกรีตและอิฐแบบคลาสสิกเป็นธุรกิจที่มีราคาแพง วัสดุเหล่านี้เพิ่มต้นทุนของอาคารบ้านเรือนอย่างมาก ซึ่งเป็นสาเหตุที่ราคาบ้านสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น

ทางเลือกอื่นคือการพิจารณาแผนธุรกิจด้วย การก่อสร้าง บ้านไม้ไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนค่าที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังทำเงินได้มากขึ้นอีกด้วย ราคาไม่แพงไปที่กระท่อม สิ่งนี้จะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ลดต้นทุน

ในกรณีที่การใช้วัสดุเช่นคอนกรีตมวลเบาและไม้เป็นแผนธุรกิจ การก่อสร้างกระท่อมจะถูกลง นักพัฒนาในกรณีนี้ลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่หนึ่งร้อยตารางเมตรจากสองหมื่นห้าถึงสองหมื่นเจ็ดพันเหรียญ

เป็นมูลค่าที่กล่าวว่าในกระท่อมอิฐที่คล้ายกันหนึ่ง ตารางเมตรค่าใช้จ่ายอย่างน้อยสี่ร้อยเหรียญ ในอนาคต เป็นไปได้ที่วัสดุชนิดใหม่จะปรากฏขึ้นสำหรับการก่อสร้างอาคารแนวราบ ซึ่งจะทำให้ต้นทุนของผู้พัฒนาลดลงด้วย

สวัสดีตอนบ่าย. ฉันชื่อ Egor Kirichenko ฉันมาจาก ดินแดนครัสโนดาร์. ในช่วงสิบปีที่ผ่านมาฉันได้สร้างบ้านเพื่อขาย เขาเริ่มทำงานคนเดียว และทุกครั้งที่เขาพบทีมก่อสร้างใหม่ บน ช่วงเวลานี้จัดตั้งบริษัท (LLC) มีพนักงานประจำ นักออกแบบและผู้สร้างของตัวเอง วิธีนี้ช่วยให้คุณสร้างบ้านและเช่าได้อย่างรวดเร็ว สร้างเสร็จแล้ว"แบบเบ็ดเสร็จ" ให้กับลูกค้า

พารามิเตอร์ทางธุรกิจ:

• ต้นทุนเริ่มต้น - จาก 300,000 rubles;
• จำนวนพนักงาน - 20 คน
• สำนักงานหลายแห่งในภูมิภาค
• รายได้ต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับปริมาณการสั่งซื้อ) - จากสองล้านรูเบิล

วิธีการจัดระเบียบธุรกิจในการก่อสร้างบ้านเพื่อขาย?

การก่อสร้างบ้านเป็นหนึ่งในสิ่งที่มีแนวโน้มมากที่สุดและ สายพันธุ์ที่ทำกำไรได้ธุรกิจ. สิ่งนี้ไม่ต้องการหลักฐาน - เพียงพอที่จะประมาณความต้องการที่อยู่อาศัยใน เมืองใหญ่และอื่น ๆ ในเวลาเดียวกันทั้งผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียและชาวต่างชาติทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อ

เพื่อให้ธุรกิจของคุณก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วและทำกำไร ให้ดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

1. พัฒนาแนวคิดแบบครบวงจรซึ่งจะได้ติดตามกันต่อไป มีหลายอย่าง จุดสำคัญ- พิจารณาถึงความสำคัญของการสื่อสารทั้งหมด ความพร้อมของอินเทอร์เน็ตและการสื่อสารทางโทรศัพท์

สี่เหลี่ยม เว็บไซต์ที่ดี- มากถึง 15 เอเคอร์ต้องมีทางเข้ามีสระน้ำ (แม่น้ำทะเลสาบ) รวมถึงป่าไม้ใกล้เคียง การมีส่วนร่วมของลูกค้าในการพัฒนาโครงการเป็นที่น่าพอใจมาก - เขาสามารถปรับประเด็นการตกแต่ง การวางแผนโครงสร้าง รูปร่างของบ้านและอื่น ๆ

2. ตัดสินใจว่าคุณจะทำงานอย่างไร– โดยอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือจากนักลงทุน โปรดทราบว่าการซื้อที่ดิน การซื้อวัสดุก่อสร้าง และค่าตอบแทนของพนักงานต้องใช้ต้นทุนจำนวนมาก

ทางเลือกที่ดีคือการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างและดำเนินการก่อสร้างหลังจากได้รับเงินล่วงหน้าจากลูกค้า ในกรณีนี้ คุณสามารถแก้ปัญหาทางการเงินได้อย่างรวดเร็วและเร่งกระบวนการก่อสร้าง ในทางกลับกัน ความเสี่ยงเพิ่มขึ้น เนื่องจากคุณต้องแบกรับภาระผูกพันทางการเงินกับลูกค้า

3. เลือกพื้นที่ที่จะสร้างในบางส่วน เราได้กล่าวถึงเกณฑ์หลายประการแล้ว แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโครงสร้างพื้นฐานรอบ ๆ สิ่งอำนวยความสะดวก, ความใกล้ชิดกับเมือง, ความพร้อมใช้งานของการคมนาคม, ส่วนประกอบด้านสิ่งแวดล้อม (มีหรือไม่? การผลิตที่เป็นอันตราย) ความเป็นไปได้ในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเป็นต้น

4. ตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของอาคาร

มีหลายตัวเลือกที่นี่ ที่นิยมมากที่สุดคือกระท่อม

หลายคนที่ต้องการออกจากเมือง "รัง" ความฝันของบ้านหลังนี้

ตามกฎแล้วกระท่อมมีสองชั้นและออกแบบมาสำหรับครอบครัวเดียว ใกล้บ้านมีเนื้อที่ห้าเอเคอร์เสมอ

ทาวน์เฮาส์เป็นส่วนผสมของกระท่อมและ อพาร์ตเมนต์ธรรมดา. คุณลักษณะของพวกเขาคือจำนวนชั้นเล็กน้อย (1-2 ชั้น) และมีทางเข้าแยกไปยังอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง คุณสามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้ไม่เพียงแต่นอกเมือง แต่ยังสร้างภายในมหานครด้วย

วัสดุที่ดีที่สุดสำหรับการก่อสร้างคืออิฐสีแดง แต่สามารถใช้คอนกรีตมวลเบาหรือไม้ได้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในไม่กี่ปีอาคารดังกล่าวจะเข้ามาแทนที่กระท่อมอย่างสมบูรณ์ ข้อได้เปรียบของพวกเขาคือความสะดวกสบายและราคาที่ต่ำกว่า

5. ซื้อที่ดิน- หนึ่งในมากที่สุด เหตุการณ์สำคัญซึ่งจะต้องได้รับการอนุมัติและแน่นอนค่าใช้จ่าย หลังจากเลือกสถานที่แล้ว ก็มีกิจกรรมต่างๆ มากมาย

เริ่มต้นด้วยการพัฒนาแบบร่างและแผนการก่อสร้างทั่วไป ในงานนี้พิจารณาทุกอย่างตั้งแต่ประเภทของมูลนิธิไปจนถึงการจัดพื้นที่โดยรอบ จำเป็นต้องมีการสำรวจภูมิประเทศ

ต่อไปเป็นขั้นตอนที่ลำบากที่สุด คุณต้องอนุมัติแผนการก่อสร้าง เห็นด้วยกับประเด็นขัดแย้ง และขออนุญาตสร้างบ้าน เมื่อปัญหาทั้งหมดได้รับการแก้ไข การก่อสร้างสามารถเริ่มต้นได้

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในขั้นตอนนี้อาจอยู่ที่ 300,000 รูเบิล

6. จ้างช่างก่อสร้างที่มีคุณสมบัติพร้อม ประสบการณ์ที่ดีงาน.ในการสร้างบ้าน คุณจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญในการวางรากฐาน การหุ้ม การสร้างหลังคา การติดตั้งระบบทำความร้อนและท่อน้ำทิ้ง

คุณต้องมีช่างไฟฟ้าที่จะเดินสายไฟโดยคำนึงถึงข้อกำหนดทั้งหมดของ PTE และ PUE บน ชั้นต้นกองพลน้อยที่ได้รับการว่าจ้างก็เพียงพอแล้ว แต่ในอนาคตจะดีกว่าถ้ามีพนักงานอยู่ในมือ

สามารถชำระเงินค่าแรงได้เมื่อส่งมอบวัตถุ รายวันหรือรายสัปดาห์ (ตามข้อตกลง) เงินเดือนเฉลี่ยของผู้สร้างที่มีประสบการณ์คือ 1,000-1500 รูเบิลต่อวัน

ค่าใช้จ่ายในการเบิกจ่ายทั้งหมด ค่าจ้าง- จาก 150,000 rubles ต่อเดือน

7. คำนวณต้นทุน(เราได้กล่าวมาแล้วข้างต้น) เช่น การซื้อที่ดิน วัสดุก่อสร้าง การชำระเงินค่าเอกสารโครงการ เป็นต้น

ตามกฎแล้วจะใช้เงินประมาณ 30,000-40,000 rubles ในการสร้างที่อยู่อาศัยหนึ่ง "สี่เหลี่ยม" การสร้างบ้านด้วยราคา 3 ล้านรูเบิล และขายได้ 5 ล้านรูเบิล คุณจะได้กำไรสุทธิ 2 ล้านรูเบิล

จะใช้วัสดุอะไรดีในธุรกิจสร้างบ้านเพื่อขาย?

ฉันมักถูกถามคำถามว่าสร้างบ้านแบบไหนดีกว่ากัน มีหลายตัวเลือกที่นี่ อย่างแรกคืออิฐ ข้อดีของมันคือความน่าเชื่อถือ ต้นทุนต่ำ และรูปลักษณ์ที่ดี

หากต้องการ บ้านที่สร้างเสร็จก็สามารถทำตามที่คุณต้องการได้เสมอ นอกจากนี้กระท่อมอิฐจะมีอายุการใช้งานยาวนานกว่ามากและรับประกันว่าจะป้องกันภัยธรรมชาติได้

สิ่งสำคัญคือไม่ต้องบันทึกความหนาของผนังซึ่งควรมีความยาวอย่างน้อย "อิฐครึ่งหนึ่ง" จากสถิติพบว่าบ้านเกือบ 50% สร้างขึ้นโดยใช้วัสดุนี้

อันดับที่สองในความนิยมคือต้นไม้ วันนี้ไม้ที่ติดกาว (โปรไฟล์) หรือท่อนซุงกลมกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ข้อดีของบ้านดังกล่าวคือความเป็นธรรมชาติอย่างแท้จริงของวัสดุ

บ้านอย่างแท้จริง "หายใจ" เต็มไปด้วยกลิ่นหอม ไม้ธรรมชาติ. ข้อเสียเปรียบหลักของอาคารคือ "จุดอ่อน" ในการยิง แต่ถึงกระนั้นก็มีการสร้างกระท่อมไม้มากขึ้นเรื่อย ๆ คุณสามารถเลือกใช้ตัวเลือกรวมกันได้เมื่อใช้วัสดุสองประเภท - อิฐและไม้

ตัวเลือกที่สามคือการก่อสร้างอาคารจากแผงแซนวิช จนถึงขณะนี้ บ้านเหล่านี้สร้างน้อยมาก ข้อดีของมันคือฉนวนกันความร้อนที่ดีเยี่ยม โดยภายในอาคารจะแห้งเสมอ (แม้จะไม่มีความร้อนก็ตาม)

หลายปีที่ผ่านมา ผนังแทบไม่หดตัว ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบหลักสำหรับหลายๆ คน นอกจากนี้ยังมีการสร้างบ้านจากแผงแซนวิชอย่างรวดเร็ว ลบ - อายุการใช้งานต่ำ (ประมาณ 40-45 ปี)

ในเวลาเดียวกันโดยไม่คำนึงถึงวัสดุที่เลือกก็สามารถผลิตเสร็จสิ้นได้ - อิฐ หินธรรมชาติ,ปูนปั้นเป็นต้น.

มีความเป็นไปได้มากมายสำหรับการตกแต่ง - ยังคงเป็นเพียงการประสานงานแผนกับลูกค้าและนำไปปฏิบัติ

เกี่ยวกับมากที่สุด ข่าวด่วนและแนวโน้มธุรกิจกับแฟรนไชส์สามารถอ่านได้

แผนธุรกิจสำหรับการสร้างบ้านไม้มีลักษณะอย่างไรในแง่ของต้นทุนและผลกำไร?

ท่ามกลางฉากหลังของความนิยมของบ้านไม้ คุณสามารถลองตัวเองในอุตสาหกรรมนี้อย่างปลอดภัย นอกจากนี้ยังมีหลายทิศทางที่นี่

ดังนั้นคุณสามารถสร้างบ้านกรอบจากไม้กระท่อมจากท่อนซุง โครงสร้างล็อก(ประกอบเอง) และอาคารจากคานติดกาว

ที่สุด ตัวเลือกงบประมาณ- อาคารโครงไม้ พวกเขาอบอุ่น แต่ในแง่ของความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและความสะดวกสบาย แน่นอนว่าพวกเขาด้อยกว่า "พี่ใหญ่" ของพวกเขา บ้านที่ทำจากไม้ซุงมีราคาแพงกว่า 10-15% แต่ถือว่ามีชื่อเสียงมากที่สุด ในยุโรปกระท่อมดังกล่าวเป็นที่นิยมมากที่สุด

วิธีการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

อาคารที่ทำจากไม้มีราคาต่ำและง่ายต่อการสร้าง ข้อเสียเปรียบหลักคือความยากลำบากในการอุ่นเครื่อง บ้านหลังนี้พัดแรงกว่าไม้ซุงมาก เพื่อลดการสูญเสียความร้อน จำเป็นต้องคำนึงถึงฉนวนกันความร้อนเพิ่มเติมของบ้าน

ราคาเฉลี่ยของการสร้างกระท่อมไม้จากคานติดกาวอยู่ที่ 25,000 รูเบิล (ลูกบาศก์เมตร) บ้านที่ทำจากไม้แปรรูปจะมีราคาเพียงครึ่งเดียว - ประมาณ 15,000 รูเบิลต่อ "ลูกบาศก์"

ตัวเลือกงบประมาณส่วนใหญ่เป็นบ้านที่ทำจากไม้ซุง ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 6-8,000 rubles ต่อ "cube"

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการซื้ออุปกรณ์ทั้งหมด, การลงทะเบียนใบอนุญาต, การก่อสร้าง, การซื้อเครื่องมือ - จาก 500,000 rubles ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจอยู่ที่ประมาณ 40%

ตารางที่ 1 ศักยภาพของบริการก่อสร้างบ้านในรัสเซีย

การสร้างบ้านกรอบดีอย่างไร?

การก่อสร้างเฟรมถือเป็นหนึ่งใน ตัวเลือกที่ดีที่สุด. ประการแรกการออกแบบดังกล่าวประหยัดมาก การสร้างบ้านจะมีค่าใช้จ่ายเพียงครึ่งเดียวเมื่อเทียบกับอาคารอิฐมาตรฐาน

ประการที่สอง บ้านเฟรมถูกสร้างขึ้นเร็วกว่ามาก ใช้เวลาไม่เกิน 2-3 เดือนในการสร้างอาคารขึ้นใหม่ตั้งแต่ฐานรากจนถึงส่งมอบให้กับเจ้าของใหม่ ในขณะเดียวกัน คุณสามารถประหยัดคนและอุปกรณ์ได้

ประการที่สาม อาคารดังกล่าวมีความทนทานเป็นพิเศษ ดังนั้นแม้เลวร้ายที่สุด สภาพอากาศจะไม่ทำลายโครงสร้างที่เป็นของแข็ง

สำหรับการดำเนินการที่เหลือนั้น ไม่มีการเปลี่ยนแปลง เช่น การค้นหาที่ดิน การประมวลผลเอกสารและใบอนุญาต การสร้างแผน การวิเคราะห์คู่แข่ง การจ้างพนักงาน การโฆษณา และอื่นๆ

ในการจัดระเบียบธุรกิจดังกล่าว คุณต้องลงทุนตั้งแต่ 600,000 rubles ค่าใช้จ่ายของหนึ่ง "ลูกบาศก์" ของบ้านหลังนี้มีค่าใช้จ่ายประมาณ 7-8,000 รูเบิล ในระหว่างปีคุณสามารถสร้างได้มากถึง 8-10 ชิ้น

รายได้เฉลี่ยจากบ้านหลังหนึ่งอยู่ที่ประมาณ 300-400,000 รูเบิล คืนทุน - 2-3 เดือน

ตารางที่ 2 การเติบโตของผู้เข้าร่วมตลาดในการก่อสร้างบ้านในรัสเซีย

แนวคิดทางธุรกิจในการสร้างบ้านมีกำไรแค่ไหน?

ฉันได้กล่าวไปแล้วว่าการก่อสร้างกระท่อม (ทาวน์เฮาส์) เป็นธุรกิจประเภทหนึ่งที่ทำกำไรได้มากที่สุด ที่ องค์กรที่เหมาะสมงานก่อสร้างและการขายอาคารที่ประสบความสำเร็จคุณสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายของคุณใน 2-3 บ้านและเริ่มทำกำไรสุทธิ

สิ่งสำคัญคือการเข้าใจตัวเองในอุตสาหกรรมการก่อสร้างหรือมีผู้เชี่ยวชาญที่ดีอยู่ในมือ

อย่างเมื่อก่อนปัญหาการก่อสร้างบ้านก็รุนแรงในประเทศเรา ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่สะดวกสบายยังคงสูงอย่างต่อเนื่องแม้ในภาวะเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคงและมาตรฐานการครองชีพที่ตกต่ำ แผนธุรกิจก่อสร้างนี้ บ้านกรอบจะช่วยให้ผู้ประกอบการเปิดธุรกิจที่มีความสำคัญทางสังคมที่จะช่วยในการแก้ไขงานที่สำคัญที่สุด

แนวคิดทั่วไปของโครงการ

การก่อสร้างบ้านเฟรมเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ทำกำไรและมีแนวโน้มมากที่สุดในการพัฒนาการก่อสร้างแนวราบ ความหลากหลายของโครงการและการออกแบบโครงสร้างเหล่านี้ ต้นทุนต่ำสำหรับการก่อสร้างและการตกแต่ง ความเรียบง่ายของเทคโนโลยี และไม่จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์ขนาดใหญ่สร้างเงื่อนไขที่น่าสนใจสำหรับการทำธุรกิจดังกล่าว

ในการสร้างเฟรม เทคโนโลยีหลักสองอย่างมีความโดดเด่น:

• ใช้พื้นเป็นฐาน (แพลตฟอร์ม) สำหรับการสร้างองค์ประกอบอาคารแนวตั้ง
• การใช้ระบบแร็คแอนด์บีมซึ่งทั้งหมด โครงสร้างเฟรมบ้านในอนาคตมีความซับซ้อนของคานและชั้นวางที่เชื่อมต่อถึงกัน

เทคโนโลยีทั้งสองนี้ทำให้สามารถปรับพื้นที่ของโครงสร้างและจำนวนชั้นได้อย่างยืดหยุ่นโดยการเพิ่มความยาวขององค์ประกอบแนวตั้งและแนวนอน หลังจากสร้างกรอบแล้วจะต้องหุ้มด้วยสองด้าน ตามกฎแล้วภายในทำจาก drywall หรือไม้จากภายนอก - จากความชื้นและวัสดุกันลม ระหว่างชั้นหันหน้าเข้าหากันเป็นเครื่องทำความร้อน

ความได้เปรียบ การก่อสร้างกรอบนอกจากนี้ยังสามารถรวมเข้ากับโล่ได้เมื่อตัวป้องกันที่มีสายรัดติดอยู่ที่เฟรมซึ่งหุ้มไว้ทั้งสองด้านซึ่งอยู่ระหว่างการวางฉนวน การลงทุนในการก่อสร้างบ้านดังกล่าวมีขนาดเล็กจึงเป็นที่นิยมมากขึ้นในรัสเซีย เมื่อใช้วัสดุคุณภาพสูงและการดูแลบ้านอย่างเหมาะสม อายุการใช้งานที่รับประกันคืออย่างน้อย 50 ปี เมื่อเทียบกับอิฐ ค่าก่อสร้าง บ้านกรอบลดลงประมาณ 25-30% นอกจากนี้ ไม่จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์และเครื่องจักรเฉพาะทางราคาแพง ทีมผู้สร้างเล็กๆ สามารถสร้างบ้านดังกล่าวได้ภายในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ และทุกช่วงเวลาของปี เนื่องจากไม่มีกระบวนการที่เรียกว่า "เปียก" ในเทคโนโลยี

ตัวอย่างของเราพิจารณาถึงการใช้เทคโนโลยี "DKR" ซึ่งพัฒนาโดยผู้ปฏิบัติงานที่มีประสบการณ์ในด้านการสร้างโครงสร้างเฟรม พวกเขาสังเกตเห็นความสามารถในการทำกำไรสูงของการสร้างบ้านโดยใช้เทคโนโลยีนี้ ซึ่งยืนยันแผนธุรกิจของเราสำหรับการก่อสร้างบ้านเฟรมด้วยการคำนวณ

วิเคราะห์การตลาด

ประสบการณ์ระดับโลกแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในการก่อสร้างส่วนบุคคลไปสู่อาคารไม้ ปัจจุบันที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่เพียงแต่ถูกมองว่าสะดวกสบายที่สุดและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงอีกด้วย

ในประเทศของเรา ส่วนแบ่งของการก่อสร้างบ้านโครงไม้ยังมีน้อยมาก แม้ว่าจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องใน ปีที่แล้ว. ศักยภาพทางการตลาดของรัสเซียนั้นประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญระดับโลกว่าเป็นหนึ่งในประเทศที่มีแนวโน้มมากที่สุด เนื่องจากประเทศของเรามีไม้สำรอง 25% ของโลก แรงงานที่ค่อนข้างถูกและ เทคโนโลยีสมัยใหม่ในอุตสาหกรรมนี้

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ทุกวันนี้นักพัฒนาหลายคนเลือกบ้านอิฐและหินเป็นมรดกตกทอดของสหภาพโซเวียต เมื่อการก่อสร้างบ้านแทบทุกหลังไม่ได้รับความเคารพอย่างสูง สิ่งนี้ส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพของบ้านไม้ ความต้องการไม้อย่างมากในฐานะวัสดุก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ

ปัจจุบันอุตสาหกรรมการเคหะโครงไม้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ปริมาณของมันเพิ่มขึ้น 6-7 เท่า ตามสถิติอย่างเป็นทางการจาก Research.Techart ในแต่ละปีมีการสร้างประมาณ 7 ล้านตารางเมตรในประเทศ ม. บ้านไม้. และการเติบโตนี้อำนวยความสะดวกด้วยราคาที่ต่ำกว่าสำหรับพวกเขา

ตามสถิติของภูมิภาคที่แพร่หลายที่สุด บ้านไม้รับในไซบีเรีย ตะวันตกเฉียงเหนือ อูราล และตะวันออกไกล เขตของรัฐบาลกลาง. ในภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเพื่อ นวัตกรรมเทคโนโลยีการสร้างกรอบ นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มเช่นการกระจายประเภทของบ้านที่ไม่สม่ำเสมอตามพื้นที่ระหว่างภูมิภาค ในภูมิภาคนี้ อาคารขนาดเล็กเป็นที่ต้องการมากขึ้น

บ้านเฟรมในตลาดอยู่ในตำแหน่งประเภทที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดและราคาไม่แพงที่สุด ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการแพร่กระจายของเทคโนโลยี SIP ซึ่งมีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับเงื่อนไขของเรา

สำหรับ พัฒนาต่อไปอุตสาหกรรมมีอุปสรรคบางอย่าง ก่อนอื่น เรากำลังพูดถึงความซับซ้อนของปริมาณการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นในทันที ในระยะกลางจนถึงปี 2020 การก่อสร้างบ้านโครงไม้ที่เพิ่มขึ้นทุกปีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10-12% และในบางภูมิภาค 20-25% ด้วยเหตุนี้การพยากรณ์ของ Research.Techart จึงช่วยให้ปริมาณตลาด 30 ล้านตารางเมตรภายในปี 2563 สำเร็จ เมตร

ตลาดบ้านเฟรมในประเทศยังคงมีความจุมาก เนื่องจากวัสดุมีต้นทุนต่ำและยังคงใช้ไม้เป็นวัสดุก่อสร้างในระดับปานกลาง ในต่างประเทศตัวบ่งชี้ความต้องการสูงกว่าในรัสเซีย 10 เท่า

ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เทคโนโลยีแผงกรอบที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ซึ่งจะใช้สัดส่วน 64% ของปริมาณการก่อสร้างบ้านไม้ทั้งหมด

ใบอนุญาตกิจกรรม

ในการดำเนินการก่อสร้างบ้านเฟรมแนวราบไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต ผู้ก่อตั้งจดทะเบียนธุรกิจของเขาเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคลและดำเนินการภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย (6% ของกำไร) ตัวเลือกนี้กำหนดความสามารถในการทำกำไรสูงของการก่อสร้างและลดต้นทุนทางการเงินและการบริหารลงอย่างมาก

การรับสมัคร

สำหรับการก่อสร้างโครงสร้างเฟรมในระยะเริ่มต้นของโครงการ ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องจะทำงานภายใต้สัญญา กองพลน้อยประกอบด้วย:

• ผู้จัดการโครงการ (หน้าที่ดำเนินการโดยผู้ก่อตั้งรวมกับหน้าที่ของผู้จัดการ)
• โฟร์แมน
• ผู้เชี่ยวชาญในการก่อสร้างฐานราก, การประกอบโครงผนัง, การจัดเรียงของไฮโดร-, อุปสรรคไอ, น้ำประปาและระบบระบายน้ำทิ้ง
• เข้าเส้นชัย

ให้บริการด้านบัญชีจากภายนอก

ไม่คาดว่าจะเลือกสถานที่สำหรับสำนักงานในระยะเริ่มต้นของการพัฒนาโครงการธุรกิจ

ค่าแรง (ข้อมูลที่คำนวณสำหรับบ้านหลังหนึ่ง):

ชื่อความเชี่ยวชาญ	การชำระค่าสัญญา	จำนวนผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง	รวม (เป็นรูเบิล)
หัวหน้าคนงาน	50 000	1	50 000
ผู้สร้างรากฐาน	35 000	2	70 000
ผู้เชี่ยวชาญด้านโครงผนัง	35 000	2	70 000
ผู้เชี่ยวชาญในการจัดระบบไฮโดร- กั้นไอ น้ำประปา และระบบระบายน้ำทิ้ง	35 000	2	70 000
เข้าเส้นชัย	30 000	2	60 000
ทั้งหมด		9	320 000

การตลาดและการโฆษณา

เพื่อส่งเสริมการบริการสำหรับการก่อสร้างบ้านแบบครบวงจรคาดว่าจะมีกิจกรรมดังต่อไปนี้:

• สร้างเว็บไซต์นามบัตรของคุณเองด้วยความเป็นไปได้ในการสั่งซื้อโครงการบ้านและแกลเลอรี่ผลงานที่เสร็จสมบูรณ์
• การจัดระเบียบข้อความโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น นิตยสาร โทรทัศน์และวิทยุ
• ทำงานในเครือข่ายสังคมออนไลน์
• การวางแบนเนอร์บนองค์ประกอบของโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งในเมือง

ทรัพยากรทางการตลาดหลักขององค์กรคือ คุณภาพสูงบริการก่อสร้างและนโยบายการกำหนดราคาที่ยืดหยุ่น

แผนการเงิน

ประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านกรอบ

ค่าก่อสร้างบ้าน 1 หลัง บนเนื้อที่ 175 ตร.ว. ม. ตามเทคโนโลยี DKR และขั้นตอนหลักของการก่อสร้างถูกนำเสนอโดยละเอียดในตารางต่อไปนี้

ขั้นตอนที่ 1 การได้มาและต้นทุนของวัสดุสำหรับมูลนิธิ:

ค่าใช้จ่ายในการซื้อวัสดุ	ปริมาณ	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
คัดกรองกรวด	21 ลูกบาศ์ก ม	1 600		33 600
แบบหล่อ (กระดาน)	1.5 ลูกบาศ์ก ม	6 500		9 750
คัดกรองใต้ส้นเท้า จาน และพื้นที่ตาบอด	77 ลูกบาศ์ก ม	720		55 440
การเสริมแรง (โลหะ 14 มม.)	650 ไลน์ ม	47		30 550
การเสริมแรง (โลหะ 8 มม.)	220 เส้น ม	20		4 400
ถนนกริด2х6สำหรับจานและจุดบอด	16 ใบ	1 700		27 200
ปูนซีเมนต์	5 ถุง	270		1 350
บล็อก FBS	12 ลูกบาศ์ก ม	4 500		54 000
ฉนวน EPPS	12 ลูกบาศ์ก ม	3 700		44 400
Geofabric	150 ตร.ว. ม	30		4 500
ฟิล์มกันซึม	150 ตร.ว. ม	27		4 050
คอนกรีต B-25 (สำหรับส้นเท้า แผ่นพื้น และพื้นที่ตาบอด)	17 ลูกบาศ์ก ม	14 400		134 400
วัสดุสิ้นเปลือง (สลักเกลียว ตะปู สกรู ฯลฯ)	–	–		10 000
สินเชื่อที่อยู่อาศัย	–	–		6 000
เช่ารถเครนก่อสร้าง	2 กะ	12 000		24 000
ค่าขนส่งพัสดุภัณฑ์	–	–		18 000
ทั้งหมด			461640

ขั้นตอนที่ 2 งานก่อสร้าง (ฐานราก) :

ประเภทของงาน	ปริมาณ	หน่วย รายได้	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
การขยายงาน การพัฒนา และการจัดลำดับของฝ่ายอักษะ	47,5	ลูกบาศก์ ม	600		28 500
ทิ้งเบาะทราย	69	ลูกบาศก์ ม	250		17 250
การจัดวางร่องลึกสื่อสาร	3	พีซีเอส	750		2 250
การก่อสร้างระบบระบายน้ำในพื้นที่	25	คะแนน	230		5 750
ทิ้งเบาะทราย	3	ลูกบาศก์ ม	550		1 650
รองพื้นรองพื้นรองพื้น	69	ลูกบาศก์ ม	300		20 700
เสริมและเทส้นรองพื้น	40,5	ลูกบาศก์ ม	2 400		37 800
การติดตั้งฐานราก	13	ตร. ม	1 200		15 600
เทผนังฐานราก	12	ลูกบาศก์ ม	1 650		19 800
ฉนวนขององค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของมูลนิธิ	214	ตร. ม	170		36 380
การเสริมแรงทางเท้าฐานราก	55	ตร. ม	200		11 000
วางแนวกันซึมสองชั้น	115	ตร. ม	20		2 300
การเสริมแรงและเทแผ่นพื้นและพื้นที่ตาบอดสำหรับฐานราก	285	ตร. ม	650		59 750
ค่าใช้จ่ายในการขนถ่าย	–	–	–		5 000
การติดตั้งท่อระบายน้ำ	–	–	5 000		–
การจัดวางบันไดและเทคนิคใต้ดิน	–	ชิ้น/ตร.ม. ม	15 200		–
ก่อสร้างพื้นที่จอดรถ	–	ตร. ม	750		–
ทั้งหมด				262 830

ดังนั้นต้นทุนของวัสดุและงานก่อสร้างฐานรากจะอยู่ที่ 724,470 รูเบิล

ขั้นตอนที่ 3 การสร้างโครงไฟฟ้า:

ชื่อประเภทงาน	ปริมาณ	หน่วย รายได้	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
ผลิตและติดตั้งแผง	656	ตร. ม	500		164 000
การรักษาโครงสร้างด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ	44	ลูกบาศก์ ม	1 300		57 200
การผลิตองค์ประกอบผนัง	29	ลูกบาศก์ ม	1 200		34 800
การติดตั้งขื่อ	229	ตร. ม	900		206 100
งานติดตั้งฝ้าเพดานชั้น 1	89,5	ตร. ม	390		34 905
งานติดตั้งไม้กลึงและไม้อัดทนความชื้น	458	ตร. ม	500		114 500
งานติดตั้งหลังคา	229	ตร. ม	350		80 150
การจัดเรียงไอน้ำและกันซึม	229	ตร. ม	120		27 480
งานติดตั้งรางน้ำ	44	ม	250		11 000
อุปกรณ์รองรับโครงสร้าง	6	พีซีเอส	1 500		9 000
การชำระเงินสำหรับการขนถ่ายงาน	–	–	–		20 000
ทั้งหมด				759 135

ประมาณการต้นทุนสำหรับการซื้อวัสดุสำหรับการก่อสร้างโครงไฟฟ้าของบ้าน:

ประเภทของวัสดุ	หน่วย รายได้	ปริมาณ	ราคาถู	จำนวนค่าใช้จ่ายถู
น้ำยาฆ่าเชื้อและสารเคลือบ	ลิตร	30	200	6 000
ท่อใยหิน	ม.	25	400	10 000
วัสดุสำหรับจัดไอน้ำและกันซึม	ตร. ม	1100	20	22 000
วัสดุสำหรับจัดวางระบบระบายน้ำ	ม.	44	2 000	88 000
บอร์ด	ลูกบาศก์ ม	60	23 000	690 000
วัสดุฉนวน	ลูกบาศก์ ม	80	1 500	120 000
ไม้อัด	ลูกบาศก์ ม	5,5	18 000	99 000
วัสดุมุงหลังคา	ตร. ม	236	500	118 000
รวมหน้าต่าง	คอมพ์	–	–	170 000
ประตูทางเข้า	พีซีเอส	1	15 000	15 000
ซอฟต์บอร์ด	ตร. ม	406	230	93 380
วัสดุสิ้นเปลือง	–	–	–	50 000
การชำระเงินสำหรับการจัดส่งวัสดุ	–	–	–	25 000
ทั้งหมด				1 161 380

ต้นทุนรวมของวัสดุและงานก่อสร้างโครงไฟฟ้าของบ้านคือ 1,920,515 รูเบิล

ขั้นตอนที่ 4 การจัดเรียงของวงจรความร้อน:

ประเภทของงาน	ปริมาณ	หน่วย รายได้	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
ฉนวนกันความร้อนพื้น	89,5	ตร. ม	150		13 425
กรุผนัง	203	ตร. ม	130		26 390
การจัดแนวกั้นไอ	384	ตร. ม	120		46 080
การติดตั้งฉนวนผนัง	328	ตร. ม	150		49 200
การติดตั้งชุดหน้าต่าง	17	พีซีเอส	1500		25 500
การติดตั้งฉนวนหลังคา	180	ตร. ม	350		63 000
การติดตั้งประตูภายนอก	–	1	–		3 000
ทั้งหมด				226 595

ดังนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างบ้านเฟรมโดยใช้เทคโนโลยี DKR จะเท่ากับ 2,871,580 รูเบิล บ้านหลังนี้จะมีความเป็นเลิศ ลักษณะฉนวนกันความร้อน. เก็บความเย็นได้ดีเยี่ยมใน ช่วงฤดูร้อนและอบอุ่นในฤดูหนาว

คืนทุนโครงการ

ระยะเวลาคืนทุนของโครงการขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นภูมิภาคและตามฤดูกาล ราคาขายเฉลี่ยของบ้าน ระบบเฟรมสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยี DKR คือ 3.5 ล้านรูเบิล

เราคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• การก่อสร้างคาดว่าจะดำเนินการตั้งแต่เดือนเมษายนถึงตุลาคมโดยวิธีสายพานลำเลียงแบบค่อยเป็นค่อยไป (การเปลี่ยนผู้เชี่ยวชาญจากงานประเภทหนึ่งไปยังอีกโรงงานหนึ่ง)
• เวลาเฉลี่ยสำหรับการก่อสร้างบ้านแบบเบ็ดเสร็จคือประมาณ 2 เดือน

ในช่วงฤดูฝนมีการวางแผนที่จะสร้างบ้าน 8 หลัง ปริมาณรายได้ทั้งหมดที่ก้าวของการก่อสร้างจะมีมูลค่า 28 ล้านรูเบิลและค่าใช้จ่ายทั้งหมด - 22,972,640 รูเบิล ดังนั้นกำไรขั้นต้นภายใต้โครงการซึ่งไม่รวมต้นทุนค่าตอบแทนของผู้เชี่ยวชาญและภาษีจะเท่ากับ 5,027,360 รูเบิล

กองทุนเงินเดือนสำหรับผู้เชี่ยวชาญสำหรับฤดูกาลคือ 2,560,000 รูเบิล จำนวนภาษีที่จ่ายสำหรับฤดูกาลคือ 301,641.6 รูเบิล

โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ กำไรสุทธิของโครงการสำหรับฤดูกาลจะเท่ากับ 2,165,718.4 รูเบิล

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

มีการแข่งขันสูงในธุรกิจนี้ซึ่งจะเพิ่มมากขึ้นในปีต่อ ๆ ไป ปัจจัยนี้เป็นความเสี่ยงประเภทหลักที่อาจมาพร้อมกับการดำเนินโครงการทางธุรกิจ ในระยะเริ่มต้น การลดขนาดทำได้โดยการเลือกความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่แคบที่สุดในการก่อสร้างและดำเนินนโยบายการตลาดเชิงรุก

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติต่ำและ วินัยแรงงานผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในการทำงาน พวกเขาจะถูกปรับระดับในขั้นตอนการเตรียมการโดยดำเนินการคัดเลือกพนักงานที่แข่งขันได้โดยใช้คำแนะนำ

ปัจจัยตามฤดูกาลจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนที่สุดในช่วงเวลาที่การก่อสร้างเป็นไปไม่ได้เนื่องจากสภาพอากาศและสภาพอากาศ ดังนั้นจึงมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับที่ตั้งในภูมิภาคของสิ่งอำนวยความสะดวก

โดยทั่วไป การก่อสร้างบ้านเฟรมและโครงสร้างหมายถึงประเภทของกิจกรรมที่มีระดับความเสี่ยงเฉลี่ยสะสมที่กำจัดออกไปเนื่องจากความสามารถและความขยันของผู้ก่อตั้ง

ในท้ายที่สุด

การคำนวณที่นำเสนอในแผนธุรกิจนี้แสดงให้เห็นชัดเจนว่าการก่อสร้างบ้านเฟรมมีกำไรและ ทิศทางที่สดใสกิจกรรม. ความสามารถในการทำกำไรของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 30-40% ด้วยวิธีการที่มีประสิทธิภาพในการจัดระเบียบธุรกิจ ผู้ก่อตั้งจะสามารถดำเนินการต่อไปเพื่อสร้างบริษัทของตัวเองที่เชี่ยวชาญในการปฏิบัติตามคำสั่งสำหรับการก่อสร้างทั้งหมู่บ้านในอนาคต

การก่อสร้างและการขายที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ซับซ้อน มีหลายขั้นตอน และมีราคาแพง เป็นเวลานานผู้ประกอบการต้องลงทุนเงิน ดำเนินการในอันตรายและความเสี่ยงของตัวเอง งานก่อสร้าง, ดึงดูดนักลงทุนและติดต่อฝ่ายธุรการ ระดับต่างๆ. ผลของความพยายามจะชัดเจนหลังจากขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและเจ้าของใหม่ลงทะเบียนทรัพย์สินใน ทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ .

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์มีสี่ขั้นตอน ได้แก่ การเตรียมเอกสารโครงการ งานก่อสร้าง การนำบ้านไปดำเนินการ การขายและการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ บทความนี้จะกล่าวถึงวิธีการจัดระเบียบและผ่านขั้นตอนทั้งหมดข้างต้นให้สำเร็จและในขณะเดียวกันก็สร้างรายได้

การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเริ่มต้นที่ไหน?

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เริ่มต้นด้วยการค้นหาที่ดิน กฎหมายไม่ได้กำหนดเกณฑ์ที่ชัดเจนว่าสถานที่สำหรับสร้างบ้านต้องเป็นไปตาม แต่จากการวิเคราะห์ที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการก่อสร้างและกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน สามารถระบุได้อย่างชัดเจนว่าห้ามมิให้สร้างอาคารที่อยู่อาศัยในที่ดินใด:

• ไม่ได้มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ประเภทของการใช้งานตามวัตถุประสงค์);
• ตั้งอยู่ใกล้แหล่งกำเนิดมลพิษด้านสุขอนามัยหรือเทคโนโลยี
• ไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ( ระดับสูง น้ำบาดาล, ความเสี่ยงจากดินถล่ม เป็นต้น)

ก่อนอื่น คุณต้องให้ความสนใจกับไซต์ที่มีประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต (RVI) อยู่แล้ว - สำหรับการก่อสร้างบ้านหลายชั้น (MZHS) ในกรณีที่ไซต์ที่เลือกมี RVI ที่แตกต่างกันจะไม่สามารถสร้างบ้านได้ สามารถทำงานต่อได้หลังจากได้รับ RVI เช่น MZHS เท่านั้น

หลังจาก ที่ดินที่พบในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถซื้อหรือเช่าได้ ใน 99% ของกรณีมีการใช้ที่ดินในเขตเทศบาลหรือรัฐบาลกลางเพื่อการก่อสร้างซึ่งเหมาะสมกว่าที่จะเช่าและเฉพาะในกรณีที่บ้านสร้างบนที่ดินส่วนตัวก็ควรซื้อพื้นที่ทันทีเพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทกับ เจ้าของ.

บนไซต์ที่มีอยู่ในการบริหารส่วนท้องถิ่น คุณต้องได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อออกและลงทะเบียนสิทธิ์ในไซต์แล้วคุณสามารถเริ่มพัฒนาและอนุมัติโครงการได้ โครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรออกแบบเฉพาะทางและต้นทุนรวมของงานดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 500,000 รูเบิล นอกจากการตัดสินใจทางสถาปัตยกรรมแล้ว ยังต้องดำเนินการ งานออกแบบเพื่อให้การสื่อสารที่บ้าน

บน ความเชี่ยวชาญของรัฐส่งเอกสารโครงการต่อไปนี้:

• ร่างการทำงานและ โซลูชั่นสถาปัตยกรรม;
• แผนการเชื่อมต่อกับเครือข่ายน้ำประปา
• เข้าร่วมโครงการ เครือข่ายไฟฟ้า;
• แผนการเชื่อมต่อกับเครือข่ายการจ่ายก๊าซ
• คำอธิบายของภายนอก

เมื่อโครงการที่ระบุไว้ทั้งหมดผ่านการตรวจสอบของรัฐ ผู้พัฒนาสามารถเริ่มทำงานได้

ทีมงานเว็บไซต์ของ World of Business แนะนำให้ผู้อ่านทุกคนเข้าร่วมหลักสูตร Lazy Investor ซึ่งคุณจะได้เรียนรู้วิธีการจัดการเงินส่วนบุคคลของคุณให้เป็นระเบียบและเรียนรู้วิธีการได้รับ รายได้แบบพาสซีฟ. ไม่มีการล่อลวง มีเพียงข้อมูลคุณภาพสูงจากนักลงทุนที่ฝึกฝน (จากอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงสกุลเงินดิจิทัล) อบรมสัปดาห์แรก ฟรี! ลงทะเบียนอบรมฟรี 1 สัปดาห์

แผนธุรกิจก่อสร้างอาคารสูง

หลังจากได้รับการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการตรวจสอบโครงการ เป็นไปได้ที่จะจัดทำและเริ่มลงนามข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง (DDUS) กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอนาคต

ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลาง"ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์" นักพัฒนาในขั้นตอนนี้ได้รับสิทธิ์ในการดึงดูดนักลงทุนเอกชนในการก่อสร้าง มีประโยชน์ในการอ่าน

ในการวิเคราะห์ต้นทุนในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณต้องอ้างอิงถึงการก่อสร้างอาคารสิบชั้นในสามส่วน พื้นที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 7,350 ตร.ม. ม. พื้นที่ทั้งหมด - 8000 ตร.ว. เมตร

รายการหลักของค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน:

• เอกสารโครงการและการอนุมัติ - ประมาณ 1 ล้านรูเบิล
• การก่อสร้างหนึ่งตารางเมตร (รวมการสื่อสาร) - ประมาณ 50,000 รูเบิล;
• งานตกแต่ง - ประมาณ 1 พันรูเบิล ต่อ ตร.ม. ม.;
• การส่งเสริมการตลาด - ประมาณ 200,000 รูเบิลต่อเดือน
• นำบ้านไปใช้งาน - ประมาณ 500,000 รูเบิล

โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายในการสร้างและการวางบ้านดังกล่าวจะทำให้นักพัฒนาเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 411 ล้านรูเบิล

โดยเฉลี่ยแล้วในรัสเซียค่าบ้านสำเร็จรูปอยู่ที่ประมาณ 70,000 รูเบิลต่อตารางเมตร จึงทำให้ขายได้ 7,350 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย m นักพัฒนาจะได้รับเพียงประมาณ 515 ล้านรูเบิล กำไรจากวัตถุหนึ่งชิ้นประมาณ 105 ล้านรูเบิล

โดยเฉลี่ยแล้ว บ้านหนึ่งหลังถูกสร้างขึ้นมาประมาณหนึ่งปีครึ่ง ดังนั้นในหนึ่งปีครึ่งของการทำงาน นักพัฒนาสามารถสร้างรายได้ประมาณ 100 ล้านรูเบิล นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการอ่านและผลกำไรของโครงการนี้

ขั้นตอนการก่อสร้าง

ในเกือบทุกขั้นตอน การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ควรดำเนินการโดยบริษัทก่อสร้างเฉพาะทางที่มีใบอนุญาตและใบอนุญาตที่เหมาะสม มีสถานประกอบการดังกล่าวในเกือบทุก เมืองหลัก.

ขั้นตอนหลักของการก่อสร้าง:

• การเตรียมสถานที่และงานดิน
• การจัดวางรากฐาน
• งานก่อสร้างและติดตั้ง
• ดำเนินการและเชื่อมต่อการสื่อสารภายใน
• ประสิทธิภาพของภายในและภายนอก จบงาน;
• การตกแต่งพื้นที่โดยรอบให้สวยงาม

งานหลักของนักพัฒนาในขั้นตอนการก่อสร้าง: การจัดหาเงินทุนทันเวลา, การซื้อวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์, การควบคุมคุณภาพของงานที่ทำ

ในขั้นตอนนี้ ปัญหาด้านการเงินสามารถแก้ไขได้โดยการดึงดูดเงินทุนจากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน แต่จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อนักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนและให้การค้ำประกันแก่ผู้ถือหุ้น ซึ่งกำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214

วิดีโอทบทวนเทคโนโลยีการก่อสร้างที่อยู่อาศัย:

วิธีการขายอพาร์ทเมนท์

ความจริงที่ว่านักพัฒนามีเอกสารสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ทำให้เขามีสิทธิ์ดึงดูดนักลงทุนทุนภายใต้ DDUS แต่ในที่สุดคุณสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้หลังจากที่บ้านได้รับการดำเนินการโดยคณะกรรมการคัดเลือกและมีทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นซึ่งผู้ซื้อจะสามารถกำหนดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของส่วนตัวสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อได้

โครงการนี้มีสอง ความแตกต่างที่สำคัญ. อันดับแรก - DDUS อยู่ภายใต้ บังคับขึ้นทะเบียนในทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้องใน FRS อย่างที่สองคือ หากผู้พัฒนาสร้างบ้านด้วยเงินของตัวเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้น การขายอพาร์ทเมนท์จะทำได้ก็ต่อเมื่อนักพัฒนาประกาศความเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างแล้วและเปิดการขายอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียน ในกรณีนี้ ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการขายจะถือว่าผิดกฎหมาย ไม่ว่าจะร่างเอกสารใดก็ตาม

บทสรุป

ขนาดของกำไรของนักพัฒนาโดยตรงขึ้นอยู่กับความเร็วของการสำรวจ การก่อสร้าง และการดำเนินงาน เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว มีประสิทธิภาพ และมีประสิทธิภาพ คุณต้องมีแผนและการปฏิบัติตามแผนนี้อย่างชัดเจน หากตรงตามเงื่อนไขนี้ ผู้ประกอบการจะสามารถทำกำไรได้เป็นจำนวน 25% ของจำนวนเงินลงทุนในการก่อสร้างในระยะเวลาอันสั้น