คุณสมบัติของร่างสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์คืออะไรและมีประโยชน์ต่อบุคคลที่ทำสัญญาอย่างไร? ความแตกต่างในการปฏิบัติตามสัญญา

ในความเป็นจริง การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุดในการปรับปรุง (เปลี่ยนแปลง) สภาพที่อยู่อาศัย เนื่องจากการทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่อย่างรวดเร็ว ช่วยลดความยุ่งยากของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม ในบทความนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านพอร์ทัลไซต์จะหารือเกี่ยวกับวิธีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในรูปแบบต่างๆ และยังมีรายการเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการดำเนินการที่จะเกิดขึ้น

จุดมุ่งหมายและความหมาย

มีเหตุผลหลายประการที่กระตุ้นให้ประชาชนเปลี่ยนที่อยู่อาศัยตามปกติเพื่อแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของตนเองตามลำดับไม่มีวิธีใดวิธีหนึ่งในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแต่ละแห่งมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง:

ส่วนใหญ่แล้วความจำเป็นในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของต้องการกล่าวอีกนัยหนึ่งคือต้องขยายพื้นที่ใช้สอย (เนื่องจากการเติมเต็มของครอบครัวหรือเมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นเรียกร้องระดับความสะดวกสบาย) หรือเปลี่ยนพื้นที่ของ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

ในทางปฏิบัติของนายหน้าสมัยใหม่ มีลูกค้าที่ต้องการทำการแลกเปลี่ยนเพื่อปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา - เมื่อทำการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่กว้างขวางสำหรับที่อยู่อาศัยที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น คุณจะได้รับค่าธรรมเนียมและบันทึกที่พัก ในทางกลับกัน โอกาสในการ "เปลี่ยนอพาร์ตเมนต์เป็นห้องที่ใหญ่กว่าด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม" คือสิ่งที่ประชาชนต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา

นอกจากนี้ยังมีผู้ที่ต้องการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กสองห้อง ในกรณีนี้บ่อยครั้งที่เรากำลังพูดถึงการแบ่งมรดกหรือการแยกกันอยู่ - ในระหว่างการหย่าร้างสมาชิกในครอบครัวจะแบ่งปันพื้นที่ใช้สอยร่วมกันและย้ายไปอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก

เมื่อทำการแลกเปลี่ยน มากขึ้นอยู่กับตำแหน่งและสภาพของอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในใจกลางเมืองหลวงสามารถแลกเปลี่ยนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างกว้างขวางซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลาง นอกจากนี้ มีความเป็นไปได้ที่ศูนย์จะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ตัวเลือกการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องธรรมดาที่สุดในยุคโซเวียตการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่เท่าเทียมกันนั้นได้รับการฝึกฝนค่อนข้างบ่อยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อจำเป็นต้องย้ายไปอีกเมืองหนึ่ง ตามกฎแล้วการย้ายดังกล่าวเกิดจากการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ชีวิตสถานที่ทำงานและการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ทางไกลทำให้ประชาชนไม่ต้องการค้นหาผู้ซื้อในเมืองจากนั้นจึงหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ สถานที่.

ในความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่ เมื่อพิจารณาถึงวิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ จะกล่าวถึงเพียงสามตัวเลือกเท่านั้น นี่คือการแลกเปลี่ยนโดยการซื้อ/ขาย การแลกเปลี่ยนโดยตรงของอพาร์ทเมนต์หนึ่งไปยังอีกห้องหนึ่ง การทำธุรกรรมทางเลือก

ตัวเลือกแรกเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและด้วยประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพียงพอจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการมีส่วนร่วมของนายหน้ามืออาชีพ อันที่จริง กระบวนการแลกเปลี่ยนแบ่งออกเป็นสองส่วน ประการแรก เจ้าของมองหาผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ของเขา ในขณะเดียวกันก็หาพื้นที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับคำเรียกร้องของเขา

ตัวเลือกที่สองคือการแลกเปลี่ยนโดยตรงการดำเนินการที่ค่อนข้างยากซึ่งต้องการนายหน้าที่มีประสบการณ์ การดำเนินการทำให้สามารถแลกเปลี่ยนรวมทั้งแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่ของเอกชน ความซับซ้อนของวิธีนี้อยู่ที่ความจริงที่ว่ามีเจ้าของน้อยกว่ามากที่ต้องการแลกเปลี่ยนมากกว่าผู้ที่ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา สิ่งนี้ทำให้ตัวเลือกสำหรับการทำธุรกรรมแต่ละฝ่ายแคบลงอย่างมาก เนื่องจากจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เสนอนั้นเหมาะสมกับทุกคน

ตัวเลือกที่สามคือข้อตกลงทางเลือกตามกฎแล้วการดำเนินการดังกล่าวดำเนินการโดยนายหน้าและลดความเสี่ยงทางการเงินสำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม การแลกเปลี่ยนทางเลือกเกี่ยวข้องกับการได้รับเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ ในทางกลับกัน เงินเหล่านี้จะจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยที่ควรจะซื้อ ดังนั้นผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจึงกำหนดราคาและยืนยันความตั้งใจอย่างจริงจังเนื่องจากเป็นการยากมากที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรมหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ในกรณีที่เจ้าของขายอพาร์ทเมนต์เพื่อให้ได้พื้นที่อยู่อาศัยใหม่ทันทีมีความเสี่ยง - การขึ้นราคาอย่างกะทันหัน (หลังการขาย) อาจขัดขวางการซื้อหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ควรจะซื้อ กับเงินที่ได้ก็อาจจะเปลี่ยนความคิดของเขาเกี่ยวกับการขายมัน เป็นผลให้มีการขายอพาร์ทเมนท์และอดีตเจ้าของยังไม่มีที่อยู่อาศัยและรายได้ไม่เพียงพอที่จะซื้อ "อพาร์ทเมนต์ในฝัน" การแลกเปลี่ยนทางเลือกช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านี้และทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด

ข้อตกลงการค้า

เมื่อพิจารณาถึงทางเลือกต่าง ๆ สำหรับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เราไม่สามารถพลาดที่จะสังเกตรูปแบบที่ค่อนข้างน่าสนใจซึ่งเป็นครั้งแรกที่นักพัฒนาทุนเริ่มฝึกฝน นี่เป็นโครงการ "แลกเปลี่ยน" ซึ่งเกี่ยวข้องกับการย้ายอย่างรวดเร็วไปยังอพาร์ตเมนต์ที่สร้างใหม่ ในขณะที่อพาร์ตเมนต์เก่าได้รับการยอมรับว่าเป็นการชำระเงิน วิธีการแลกเปลี่ยนนี้มักเสนอโดยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกและมีความต้องการค่อนข้างมาก เนื่องจากการทำธุรกรรมใช้เวลาน้อยมาก - ตั้งแต่เริ่มดำเนินการจนถึงเสร็จสิ้นการย้าย จะใช้เวลาประมาณสามวัน

แม้จะมีความจริงที่ว่าการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนท์ในตลาดรองมีจำนวนมากกว่าการทำธุรกรรมกับ ประชาชนจำนวนมากขึ้นต้องการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่ และการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เก่าสำหรับอาคารใหม่มีการปฏิบัติมากขึ้นทุกปี

แลกเปลี่ยนด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมโดยวิธี "ทุนการคลอดบุตร"

เมื่อทำการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ คุณสามารถใช้ไม่เพียง แต่เงินทุนของคุณเอง แต่ยังรวมถึง "ทุนการคลอดบุตร" - เงินที่รัฐจ่ายเมื่อคลอดบุตร การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แบบมีค่าธรรมเนียมไม่ใช่ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แปลกใหม่อีกต่อไป หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เกือบทั้งหมดให้บริการนี้ อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่า "ทุนการคลอดบุตร" ในกรณีนี้สามารถใช้ได้เมื่อเด็กอายุครบสามขวบเท่านั้น

แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การแลกเปลี่ยนประเภทอื่นถือได้ว่าเป็นการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจำนองนั่นคืออพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยเงินกู้จำนอง คำถามที่ว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นมักจะถูกหยิบยกขึ้นมา เนื่องจากมีการซื้อที่อยู่อาศัยในสัดส่วนที่มีนัยสำคัญด้วยเงินเครดิต เมื่อดำเนินการนี้จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติรวมถึงการมีส่วนร่วมโดยตรงของธนาคารที่ออกเงินกู้ ในทางเทคนิค สิ่งต่อไปนี้จะเกิดขึ้น: มีการสรุปสัญญาสองฉบับพร้อมกัน - การขายและการซื้อ ระหว่างการขาย ผู้ซื้อจะจ่ายหนี้ของผู้ขายให้กับธนาคารหรือรับภาระหนี้สิน (ซึ่งธนาคารไม่เต็มใจที่จะทำ) เมื่อรวมกับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อใหม่อีกครั้งธนาคารกำหนดให้มีภาระผูกพันซึ่งไม่อนุญาตให้เจ้าของใหม่ขายทรัพย์สินจนกว่าหนี้จะชำระเต็มจำนวน

แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลเป็นเอกชน

ในขณะนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยไม่ใช่ของเอกชนทั้งหมด อพาร์ตเมนต์จำนวนมากในสต็อกที่อยู่อาศัยของเมืองเป็นทรัพย์สินของเทศบาล อย่างไรก็ตาม ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นของเมืองไม่ได้หมายความว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้ และวิธีเดียวที่จะขยายพื้นที่อยู่อาศัย (หรือเปลี่ยนพื้นที่) คือการแลกเปลี่ยนเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้ใช้กันอย่างแพร่หลาย เนื่องจากจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก รวมถึงการแลกเปลี่ยนกับเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แปรรูปไม่ได้ การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลนั้นถูกควบคุมโดยข้อตกลงการเช่าทางสังคม และในเวลาที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวย้ายไปที่อพาร์ตเมนต์ของเทศบาล ข้อตกลงนี้จะถูกออกใหม่ให้เขา และฝ่ายที่สองจะได้รับอพาร์ทเมนท์โดยสมบูรณ์

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์แปรรูปสามารถเลือกวิธีการแลกเปลี่ยนระหว่างวิธีการที่ระบุไว้ในบทความนี้ (ใช้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์พร้อมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ข้อตกลงการขาย ข้อตกลงแลกเปลี่ยน) สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลทุกอย่างจะค่อนข้างแตกต่างกัน . ในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้แปรรูป มีเพียงสัญญาแลกเปลี่ยนที่เหมาะสม และหากจำเป็นต้องเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลให้เป็นที่แปรรูปด้วยวิธีอื่น คุณต้องแปรรูปอพาร์ทเมนต์นั้นเสียก่อน

ภาษีเมื่อเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์

อีกแง่มุมหนึ่งของการแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์คือการเก็บภาษี รหัสภาษีไม่ได้ควบคุมการชำระภาษีในทางใด ๆ เมื่อสรุปการแลกเปลี่ยนโดยตรง แต่ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 567) กำหนดว่ากฎการจัดเก็บภาษีเดียวกันกับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเช่นเดียวกับในกรณีของสัญญาซื้อขาย

กล่าวคือ ฝ่ายที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจะถือเป็นผู้ขาย ฝ่ายที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจะถือเป็นผู้ซื้อ ในเวลาเดียวกัน จะถือว่าการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องดำเนินการในลักษณะเดียวกับค่าใช้จ่ายที่แสดงไว้ในสัญญาแลกเปลี่ยน นอกจากนี้ จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีเมื่อทำการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ หากอพาร์ทเมนต์ที่แลกเปลี่ยนนั้นเป็นของเจ้าของโดยเจ้าของมากกว่าสามปี

เอกสารที่ต้องใช้ในการแลกอพาร์ตเมนต์

ในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ (แต่สิ่งนี้ใช้กับการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย) เจ้าของจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารสิทธิ์ที่กำหนดความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• หนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่
• แยกจากสมุดบ้านและสำเนาบัญชีส่วนตัวทางการเงิน
• เอกสารกำหนดราคาประเมินของอพาร์ทเมนท์ (จำเป็นต้องทำการประเมินทรัพย์สิน)
• เอกสารยืนยันตัวตนของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม (หนังสือเดินทางและสูติบัตร)

คุณจะต้องใช้เอกสารที่ช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าการละเมิดสิทธิ์ของบุคคลที่สามจะไม่รบกวนการทำธุรกรรม:

หลักฐานของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการสรุปและ / หรือการสลายตัวของการแต่งงาน หากทรัพย์สินได้มาระหว่างการสมรส การทำธุรกรรมต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรส นอกจากนี้ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมด้วยหากการสมรสสิ้นสุดลงแล้ว เนื่องจากทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรสถือเป็นการร่วมกัน และสิทธิในการสมรสนั้นเป็นของคู่สมรสทั้งสองอย่างเท่าเทียมกัน

หนังสือรับรองจากกรมการปกครองและการดูแลผู้เยาว์ จำเป็นต้องใช้เอกสารหากมีการสรุปธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เยาว์อาศัยอยู่ (ลงทะเบียนหรือมีหุ้น)

บทสรุป

จากข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านพอร์ทัลเว็บไซต์ต้องการทราบว่าธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งนั้นซับซ้อนกว่า ตัวอย่างเช่น ขั้นตอนในการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเสียเวลาและปัญหาอื่น ๆ ผู้ที่ต้องการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยควรเตรียมข้อตกลงด้วยตนเองเฉพาะในกรณีที่พวกเขามีประสบการณ์เพียงพอ ในกรณีนี้ การมีส่วนร่วมของนายหน้าที่มีความสามารถจะช่วยประหยัดเวลาและความกังวล

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานสามารถให้แนวทางแบบมืออาชีพในการตรวจสอบเอกสารได้ และนี่เป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะเรากำลังพูดถึงข้อตกลงกับอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง - อพาร์ทเมนต์สามารถเปลี่ยนเจ้าของได้หลายคน ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงของการทำธุรกรรมที่จะถูกยกเลิกอันเป็นผลมาจากการละเมิดสิทธิของใครบางคน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมทวิภาคีที่อนุญาตให้แลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่งกับอีกทรัพย์สินหนึ่งตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน คุณสมบัติของการทำธุรกรรมนี้คือทั้งสองฝ่ายทำหน้าที่เป็นผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมกัน

และข้อดีที่ใหญ่ที่สุดของการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนคือทั้งสองฝ่ายจะได้รับทรัพย์สินที่มีกำไรมากขึ้น: มีลักษณะและพารามิเตอร์ที่ดีขึ้น หรือแม้แต่เลย - การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาแลกเปลี่ยนสามารถทำได้สำหรับวัตถุอื่น ๆ อย่างแน่นอน ไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นยานพาหนะ

คุณสมบัติของธุรกรรมแลกเปลี่ยน

สัญญาแลกเปลี่ยนได้ข้อสรุปตามหลักการเดียวกับสัญญาซื้อขาย ดังนั้นข้อตกลงแลกเปลี่ยนจึงมุ่งเป้าไปที่การจำหน่ายทรัพย์สินสำหรับแต่ละฝ่ายโดยไม่สามารถเพิกถอนได้ ในกรณีนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายเป็นผู้ขายทรัพย์สินของตนเองและในขณะเดียวกันก็เป็นผู้ซื้อทรัพย์สินอื่น

ก่อนการทำธุรกรรม คู่สัญญาจะต้องแจ้งข้อบกพร่องทั้งหมดที่เรื่องของการแลกเปลี่ยนมีให้กัน รวมถึงบุคคลที่สามมีสิทธิในทรัพย์สินที่แปลกแยกหรือไม่

ทันทีที่ทำธุรกรรม ทนายความจะตรวจสอบฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ว่าวัตถุทั้งสองอยู่ภายใต้การจับกุม จำนำ หรือการจำนองของศาลหรือไม่ หากมีข้อจำกัดใด ๆ เกี่ยวกับการจำหน่าย ธุรกรรมนั้นจะไม่สามารถดำเนินการได้ นอกจากนี้ จำเป็นต้องปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร มิฉะนั้น ธุรกรรมอาจถูกยกเลิก

คู่สัญญาอาจยุติข้อตกลงการแลกเปลี่ยนโดยข้อตกลงร่วมกันหรือโดยคำตัดสินของศาล แต่ต้องมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้

เอกสารการแลกเปลี่ยน

ดังนั้นเจ้าของสามารถแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์, บ้านส่วนตัว, กระท่อม) เพื่อที่อยู่อาศัยหรือการขนส่งอื่น นอกจากนี้ มักจะมีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ขนาดเล็กและรถยนต์ ในกรณีใดกรณีหนึ่ง การทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนจะต้องดำเนินการอย่างเหมาะสม: ในรูปแบบของสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้ที่นี่:

เพื่อให้สัญญาได้ข้อสรุปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดจะดีกว่าที่จะได้รับการรับรอง หากสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ถูกร่างขึ้นด้วยความช่วยเหลือของทนายความ ทนายความจะเตรียมตัวอย่างสัญญาด้วยตนเอง

ในการทำสัญญา คุณต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารชื่ออสังหาริมทรัพย์
• หนังสือเดินทางที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
• รับรองความยินยอมของคู่สมรสสำหรับการจำหน่าย (เพื่อแลกเปลี่ยน) - หากเป้าหมายของการแลกเปลี่ยนเป็นของคู่สมรสบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• ใบรับรองจากแผนกที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว
• รายงานการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ
• หนังสือเดินทาง, หมายเลขภาษี;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรของรัฐ

รายการเอกสารเดียวกันจะต้องถูกรวบรวมโดยบุคคลที่สองในการทำธุรกรรม ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์หนึ่งถูกแลกเปลี่ยนเป็นอีกห้องหนึ่ง

หากมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เช่นรถยนต์ คุณจะต้อง:

• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับรถยนต์
• การประเมินมูลค่าตลาดของยานพาหนะ
• รับรองความยินยอมของคู่สมรสในการเปลี่ยนรถ;
• หนังสือเดินทางและหมายเลขภาษีของอีกฝ่ายหนึ่ง

ค่าทำสัญญา

สัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคู่สัญญาจะรับรองในรูปแบบการรับรองเอกสาร รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น

• หน้าที่ของรัฐตามสัญญา
• บริการทนายความ (ความยินยอมรับรองเอกสาร, การพัฒนาสัญญาตัวอย่าง, การรับรอง);
• บริการของผู้เชี่ยวชาญประเมินราคาทรัพย์สิน
• หน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

เป็นมูลค่าเพิ่มว่าข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสามารถสรุปได้โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม (เมื่อวัตถุทั้งสองถือว่าเทียบเท่า) และด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม (หากหนึ่งในวัตถุของการแลกเปลี่ยนมีราคาแพงกว่า) ดังนั้นควรคำนึงถึงความแตกต่างนี้ด้วยเมื่อคำนวณต้นทุนของการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายอีกอย่างที่คุณควรใส่ใจคือภาษีเงินได้จากการจำหน่าย การเก็บภาษีในส่วนนี้อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นเวลาน้อยกว่าสามปี

คุณมีคำถามใด ๆ หรือไม่? เขียนคำถามของคุณในแบบฟอร์มด้านล่างและรับคำแนะนำทางกฎหมายโดยละเอียด:

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยไม่ใช่ทางเลือกทั่วไปในการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี เขาเป็นคนที่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ส่วนใหญ่มักจะ ธุรกรรมดังกล่าวทำโดยญาติสนิท เพื่อน คนรู้จัก.

อย่าสับสนข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ หลังเพียงแค่ให้การเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ (เช่นที่อยู่อาศัยให้เช่าทางสังคม)

หากเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยนการชำระเงินไม่ใช่เงิน แต่เป็นสิทธิในทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์นี่คือการแลกเปลี่ยน

ในงานศิลปะ 567 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดแนวคิดของข้อตกลงแลกเปลี่ยน - นี่คือธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งซึ่งเป็นผลมาจากการที่เจ้าของแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

เบื้องต้น การแลกเปลี่ยนนี้ควรเทียบเท่า แม้ว่าข้อความอาจระบุเป็นอย่างอื่น

ความแตกต่างของข้อตกลงดังกล่าวคือสถานะทางกฎหมายของคู่สัญญา - แต่ละคนทำหน้าที่เป็นทั้งผู้ซื้อและผู้ขายพร้อม ๆ กัน.

ความจริงของการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยได้รับการยืนยันโดยข้อสรุปของข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างคู่สัญญา เอกสารถูกร่างขึ้นเป็นข้อตกลงทางกฎหมายแพ่ง

แก่นแท้ของมันคือสิ่งเดียวกันกับช่วงเวลาโดยธรรมชาติ:

• การจ่ายเงินเพื่อที่อยู่อาศัยไม่ใช่เงิน แต่เป็นสิทธิในทรัพย์สินซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนมีผลใช้บังคับของสัญญา
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะถือว่าดำเนินการหลังจากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของสถานที่พร้อมกับการรับเอกสารใหม่และเอกสารอื่น ๆ

ในกรณีที่การแลกเปลี่ยนไม่เท่ากัน ธุรกรรมนี้ไม่สามารถถือเป็น "การแลกเปลี่ยน" ที่แท้จริงได้อีกต่อไป เนื่องจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้รับผลกำไรบางส่วน ความแตกต่างทั้งหมดนี้มีกำหนดไว้ในสัญญาด้วย

ธุรกรรมดังกล่าวรวมถึงถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การทำสัญญาจะเป็นประโยชน์ในกรณีใดบ้าง?

เหตุผลหลักที่กระตุ้นให้เจ้าของบ้านสรุปได้:

• ความปรารถนาที่จะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่โดยใช้เวลาน้อยที่สุด
• พยายามประหยัดเงินภาษี

อย่างหลังมักเป็นสาเหตุของการแลกเปลี่ยนสินค้า ความจริงก็คือในการแลกเปลี่ยนที่เท่าเทียมกันเมื่อทรัพย์สินของเจ้าของเหมาะสมกับทั้งสองฝ่ายและมีมูลค่าเท่ากัน ไม่จ่ายภาษีของรัฐ.

แม้ว่าทรัพย์สินจะไม่เท่ากัน การหักเงินจะลดลงอย่างมาก เนื่องจากเกี่ยวข้องกับการหักจากกำไรที่ได้รับ จะไม่ถูกหักจากมูลค่าประมาณการทั้งหมด แต่จะหักจากส่วนต่างเท่านั้น

จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับเจ้าของบ้านเท่านั้น น้อยกว่า 3 ปี. และไม่ว่าเจ้าของจะเข้าสู่สิทธิอย่างไร: มรดก

ในระหว่างดำรงตำแหน่ง น้อยกว่า 3 ปีคุณสามารถใช้กำหนดไว้ในศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

การทำธุรกรรมระหว่างคนใกล้ชิดในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่เท่าเทียมกันมักเกิดขึ้นพร้อมกับการชำระเงินเพิ่มเติม "ในซอง" เมื่อจำนวนกำไรจากการขายไม่ปรากฏที่ใดเลย

ในทางปฏิบัติ การสรุปข้อตกลงดังกล่าวมักเกิดขึ้นระหว่างญาติหรือเพื่อน

เป็นการยากมากที่จะหาคนนอกที่เป็นเจ้าของบ้านที่พอใจกับอพาร์ทเมนต์ของคุณและทรัพย์สินที่คุณชอบ

ความแตกต่างในการปฏิบัติตามสัญญา

เอกสารดังกล่าวสรุปโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ประเด็นหลักของมันถูกสะกดออกมาในงานศิลปะ 567 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

วิดีโอ: การทดแทนสัญญาซื้อขายด้วยสัญญาแลกเปลี่ยน

วิดีโอบอกเล่าเกี่ยวกับวิธีการทั่วไปของการฉ้อโกงในการสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เมื่อข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ถูกแทนที่อย่างเป็นทางการด้วยข้อตกลงการขายและการซื้อ การหลอกลวงคืออะไรและผลทางกฎหมายใดที่อาจจะเกิดขึ้นกับคู่กรณีในการทำธุรกรรมดังกล่าว?

ตามศิลปะ. 567 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนแต่ละฝ่ายตกลงที่จะโอนผลิตภัณฑ์หนึ่งรายการไปยังความเป็นเจ้าของของอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อแลกกับอีกรายการหนึ่ง สินค้าที่มีการแลกเปลี่ยนจะถือว่าเทียบเท่า (เว้นแต่จะเป็นไปตามสัญญา) แต่ถ้าข้อตกลงการแลกเปลี่ยนได้รับการยอมรับว่าไม่เท่ากัน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก็จะจ่ายส่วนต่าง (เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง)

ในการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยน จุดสำคัญมากคือการกำหนดขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่แลกเปลี่ยน ตามกฎทั่วไปความเป็นเจ้าของในการแลกเปลี่ยนสินค้าจะส่งผ่านไปยังฝ่ายที่ทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อพร้อมกันหลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้า ในเวลาเดียวกัน สามารถกำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาได้

ธุรกรรมการค้าประกอบด้วยสองส่วน:

การรับโอนทรัพย์สินตามสัญญาแลกเปลี่ยน

การรับทรัพย์สินตามสัญญาแลกเปลี่ยน

ในเวลาเดียวกันตามวรรค 6.3 ของ PBU 9/99 รายได้ขององค์กรภายใต้สัญญาที่ให้ไว้สำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้วยวิธีที่ไม่เป็นตัวเงินจะรับรู้เป็นต้นทุนของสินค้าที่ได้รับหรือที่จะได้รับ ต้นทุนของสินค้าเหล่านี้ (งานบริการ) กำหนดโดยราคาที่องค์กรจะซื้อสินค้าที่คล้ายกัน (งานบริการ) ภายใต้เงื่อนไขที่เปรียบเทียบได้ หากไม่สามารถกำหนดมูลค่านี้ได้ จำนวนรายได้จะถูกกำหนดตามต้นทุนของสินค้า (งานบริการ) ที่โอนภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (หมายถึงราคาที่องค์กรขายสินค้าที่คล้ายกัน (งานบริการ) ภายใต้สภาวะปกติ )).

ตามวรรค 11 ของ PBU 6/01 ต้นทุนเริ่มต้นของสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคือต้นทุนของทรัพย์สินที่โอนเป็นการแลกเปลี่ยนหรืออาจมีการโอน ต้นทุนนี้กำหนดโดยราคาที่องค์กรขายทรัพย์สินที่คล้ายกันภายใต้สภาวะปกติ และหากไม่สามารถกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่จะโอนได้ ตามราคาที่ได้มาซึ่งสินทรัพย์ถาวรที่คล้ายคลึงกัน

ในเวลาเดียวกัน ต้นทุนเริ่มต้นของสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับจากการแลกเปลี่ยนอาจรวมถึงต้นทุนจริงของการส่งมอบ ส่งผลให้สินทรัพย์เหล่านั้นอยู่ในสถานะที่เหมาะสมต่อการใช้งาน

พิจารณาการสะท้อนของการบัญชีของการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนในตัวอย่างการรับวัตถุของสินทรัพย์ถาวรเพื่อแลกกับผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป:

Dt 62 Kt 90-1 - สะท้อนถึงรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปตามราคาตลาด

Dt 90-2 Kt 43 - สะท้อนการตัดจำหน่ายต้นทุนจริงของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปที่โอนเพื่อแลกกับสินทรัพย์ถาวร

Dt 90-3 Kt 68 บัญชีย่อย "การชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม" - สะท้อนถึงยอดภาษีมูลค่าเพิ่มจากรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป

Dt 08-4 Kt 60 - สะท้อนถึงการรับสินทรัพย์ถาวรในการประเมินมูลค่าการขายของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปในจำนวนที่ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม

Dt 19-1 Kt 60 - สะท้อนถึงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม "อินพุต" ในสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับ

ในการเดบิตของบัญชี 08-4 ในการติดต่อกับบัญชีการชำระเงินค่าใช้จ่ายจริงอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการได้รับสินทรัพย์ถาวรนั้นสะท้อนให้เห็น: สำหรับการส่งมอบนำไปสู่สถานะที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานสำหรับการชำระเงินสำหรับข้อมูลการให้คำปรึกษา บริการ ฯลฯ :

Dt 01 Kt 08-4 - การลงทะเบียนสินทรัพย์ถาวรด้วยต้นทุนเริ่มต้นและการว่าจ้างจะสะท้อนให้เห็น

การรับสินทรัพย์ถาวรภายใต้สัญญาแลกเปลี่ยนและการยอมรับการบัญชีได้รับการยืนยันโดยเอกสารดังต่อไปนี้:

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

พระราชบัญญัติการยอมรับและการโอนสินทรัพย์ถาวร (แบบฟอร์ม N N OS-1, OS-1a, OS-1b);

สำเนาบัตรสินค้าคงคลัง (แบบฟอร์ม N N OS-6, OS-6a, OS-6b) สำหรับสินทรัพย์ถาวรที่ดำเนินการอยู่

ใบแจ้งหนี้สำหรับรายการที่ได้รับของสินทรัพย์ถาวร

เนื่องจากคู่สัญญาในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนได้ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนแล้ว จึงจำเป็นต้องหักล้างข้อกำหนด:

Dt 60 Kt 62 - การหักล้างการเรียกร้องร่วมกันจะสะท้อนตามจำนวนบัญชีเจ้าหนี้เต็มจำนวน

การดำเนินการนี้สะท้อนให้เห็นในการบัญชีบนพื้นฐานของการชดเชยการเรียกร้องร่วมกัน พระราชบัญญัตินี้จัดทำขึ้นตามคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญา ฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะส่งหนังสือแจ้งการหักกลบลบหนี้ไปยังอีกฝ่ายหนึ่งโดยระบุจำนวนเงินที่จะหักออกและเหตุที่ทำให้เกิดหนี้ร่วมกัน

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2552 ศิลปะวรรค 4 ฉบับใหม่ 168 และวรรค 2 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2551 N 224-FZ "ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่งส่วนที่สองของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย") ตามบรรทัดฐานใหม่ ในระหว่างการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนสินค้าโภคภัณฑ์ จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่คู่สัญญาเสนอให้กันจะไม่จ่ายเป็นเงินสด

การหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่นำเสนอจะทำในลำดับที่จัดตั้งขึ้นโดยทั่วไป:

Dt 68 บัญชีย่อย "การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม", Kt 19-1 - จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม "อินพุต" จะถูกแสดงสำหรับการหัก

โดยสรุป ควรสังเกตว่าการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนถูกควบคุมโดยหน่วยงานด้านภาษี (มาตรา 40 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นตามวรรค 2 ของศิลปะ 40 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานด้านภาษีมีสิทธิ์ตรวจสอบความถูกต้องของการใช้ราคาสำหรับธุรกรรมต่อไปนี้:

ระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน

แลกเปลี่ยน (แลกเปลี่ยน);

ส่งออก นำเข้าสินค้า (งานบริการ);

เมื่อราคาซื้อขายเบี่ยงเบนไปมากกว่า 20% (ขึ้นหรือลง) จากราคาตลาด

ดังนั้นนักบัญชีจึงต้องตรวจสอบว่ารายได้จากการขายที่แสดงในการบัญชีเบี่ยงเบนไปจากราคาตลาดที่บังคับใช้ในภูมิภาคมากกว่า 20% หรือไม่ หากพบส่วนเบี่ยงเบนดังกล่าว ราคาตลาดของธุรกรรมจะได้รับการยอมรับเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามกฎแล้ว จะขอข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่บังคับใช้ในภูมิภาคหนึ่งๆ จากสำนักงานสถิติท้องถิ่น

การตรวจสอบประกอบด้วยการคำนวณร้อยละของความเบี่ยงเบนซึ่งกำหนดดังนี้:

% ปิด \u003d (VPb - RC) : RC x 100%,

โดยที่ VPb - รายได้จากการขายตามข้อมูลทางบัญชี

RP - ราคาตลาด.

หากค่าผลลัพธ์อยู่ภายใน 20% จะมีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามรายได้ที่แสดงในการบัญชี หากมูลค่าเบี่ยงเบนไปมากกว่า 20% ในทิศทางเดียวหรืออย่างอื่น ภาษีมูลค่าเพิ่มควรคำนวณตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่โอน

ตัวอย่าง. ข้อมูลเริ่มต้น: 20 มกราคม 2552 LLC "X" ได้ทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับ LLC "Y" ตามที่ LLC "X" แลกเปลี่ยนชุดผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปสำหรับชุดอุปกรณ์สำนักงานสำหรับสำนักงาน ทรัพย์สินที่แลกเปลี่ยนได้รับการยอมรับจากคู่สัญญาว่าเทียบเท่า ราคาซื้อขายที่ตกลงกันโดยคู่กรณีคือ 70,800 รูเบิล รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 10,800 รูเบิล

เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2552 ทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพัน: LLC "X" จัดส่งชุดผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปด้วยต้นทุนการผลิตจริง 45,000 รูเบิล บจก. "วาย" จำหน่ายอุปกรณ์สำนักงาน

อุปกรณ์สำนักงานจัดส่งโดยองค์กรขนส่งบุคคลที่สามซึ่งออกใบแจ้งหนี้จำนวน 3,540 รูเบิลรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 540 รูเบิล

รายการต่อไปนี้ต้องทำในการบัญชีของ LLC "X":

Dt 62 Kt 90-1 - 70,800 รูเบิล - สะท้อนเงินที่ได้จากการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปตามราคาที่องค์กรจะซื้อเครื่องใช้สำนักงานภายใต้สภาวะปกติ

Dt 90-2 Kt 43 - 45,000 rubles - สะท้อนการตัดจำหน่ายต้นทุนจริงของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปที่โอนเป็นการแลกเปลี่ยน

Dt 90-3 Kt 68 บัญชีย่อย "การชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม" - 10,800 รูเบิล - สะท้อนถึงการคงค้างของภาษีมูลค่าเพิ่มจากรายได้จากการขาย

Dt 90-9 Kt 99 - 15,000 รูเบิล - สะท้อนผลลัพธ์ทางการเงิน (กำไร) จากการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป

Dt 08-4 ชุด 60 - 60,000 rubles - สะท้อนการรับอุปกรณ์สำนักงานในการประเมินมูลค่าการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป

Dt 19-1 ชุด 60 - 10,800 rubles - สะท้อนถึงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม "อินพุต" ในสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับ

Dt 08-4 ชุด 60 - 3000 rubles - สะท้อนต้นทุนการบริการสำหรับการส่งมอบอุปกรณ์สำนักงานที่ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม

D-t 19 ชุด 60 - 540 รูเบิล - สะท้อนถึงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม "อินพุต" ตามใบแจ้งหนี้ขององค์กรขนส่ง

Dt 01 Kt 08-4 - 63,000 rubles - การลงทะเบียนอุปกรณ์สำนักงานด้วยต้นทุนเริ่มต้นและการว่าจ้างจะสะท้อนให้เห็น

Dt 60 Kt 62 - 70,800 rubles - การชดเชยความต้องการร่วมกันจะสะท้อนให้เห็น

Dt 68 บัญชีย่อย "การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม", Kt 19-1 - 10,800 rubles - หักภาษีมูลค่าเพิ่ม "อินพุต" สำหรับอุปกรณ์สำนักงานที่ได้รับ

D-t 68 บัญชีย่อย "การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม", K-t 19 - 540 rubles - มีการหักภาษีของภาษีมูลค่าเพิ่ม "อินพุต" สำหรับบริการ

ถามว่ามีสิทธิพิเศษสำหรับญาติที่ต้องการแลกพื้นที่อยู่หรือไม่เป็นที่นิยม แต่ในปัจจุบันการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยต้องใช้เอกสารและใบรับรองเดียวกันกับการแลกเปลี่ยนระหว่างคนแปลกหน้า

ทนายความระบุข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขามักจะถูกถามถึงเรื่องการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ ในการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยระหว่างญาติคุณต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ

กฎหมายของรัสเซียไม่ได้ระบุถึง "การแลกเปลี่ยนทางเครือญาติ" รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุไว้สำหรับการแลกเปลี่ยนประเภทนี้ มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการแลกเปลี่ยนของพาร์ทเมนท์ที่แปรรูปและไม่แปรรูป แสดงถึงลักษณะทางกฎหมายที่แตกต่างกัน

นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงที่เรียกว่า "การซื้อและขาย" ซึ่งมีความแตกต่างจากข้อตกลงแลกเปลี่ยนมากมาย ข้อแตกต่างคือสัญญาขายเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสด ในทางกลับกัน ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนกำหนดให้มีการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่งไปยังอีกทรัพย์สินหนึ่ง และหากธุรกรรมดังกล่าวไม่เท่าเทียมกัน จะต้องชำระเงินเพิ่มเติม ข้อดีของการแลกเปลี่ยนคือผู้ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องจัดการกับเงินจำนวนมาก แต่การดำเนินการนี้ซับซ้อนและใช้เวลานานกว่า

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ (แปรรูป) ระหว่างญาติทำให้เกิดข้อตกลงระหว่างบุคคลพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งหนึ่งในนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล การแลกเปลี่ยนดังกล่าวจัดให้มีการลงทะเบียนในทะเบียนและการลงทะเบียนใหม่กับหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน ขั้นตอนสิ้นสุดลงด้วยการออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนใหม่ให้กับแต่ละฝ่ายในข้อตกลง

รูปแบบการแลกเปลี่ยนเดียวกันระหว่างคนแปลกหน้าเท่านั้นได้รับการออกแบบมาเพื่อตรวจสอบความแตกต่างของค่าครองชีพ การแลกเปลี่ยนประเภทนี้มีความน่าเชื่อถือมากกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็จะมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (TC RF) ระบุว่าจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งมีใครบางคนเป็นเจ้าของไม่เกินสามปีนั้นเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี การจัดเก็บภาษีคิดเป็นร้อยละสิบสามของมูลค่าพื้นที่ใช้สอยหากค่าอพาร์ตเมนต์ไม่เกินหนึ่งล้านรูเบิล ภาษีจะไม่ถูกชำระ การยกเลิกภาษียังกำหนดไว้สำหรับกรณีที่บ้านเป็นเจ้าของไม่เกินสามปี บวกกับราคาไม่เกินหนึ่งล้าน

ก่อนตัดสินใจในการตัดสินใจดังกล่าว จำเป็นต้องคำนึงถึงการตัดสินใจของคู่สมรสในประเด็นนี้ด้วย สิ่งนี้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อมีการหย่าร้างน้อยกว่าสามปีที่แล้วและหากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อในสหภาพการสมรส หากที่อยู่อาศัยถูกแปรรูปโดยสมาชิกในครอบครัวคนเดียว จะไม่ต้องได้รับความยินยอมในลักษณะเดียวกับกรณีมรดก หากผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเป็นผู้เยาว์ คุณต้องแสดงสูติบัตรตัวจริงและการอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

สามารถใช้ข้อตกลงการบริจาคได้หากมีการแลกเปลี่ยนระหว่างญาติ ในกรณีนี้ไม่มีภาษีเงินได้ ก่อนวันที่ 03/01/2013 ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการยืนยันโดยการลงทะเบียน แต่เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2555 มีการผ่านกฎหมายที่ยกเลิกการจดทะเบียนดังกล่าว ทนายความสามารถรับรองเอกสารตามคำขอของผู้บริจาคได้ ข้อเท็จจริงของการบริจาคที่อยู่อาศัยให้การรวบรวมเอกสารเฉพาะ:

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะต้อง:

• เรียบเรียงเป็นลายลักษณ์อักษร
• รับรอง
• สัญญาต้องระบุลักษณะของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งสองแห่ง
• จำเป็นต้องสังเกตชะตากรรมเพิ่มเติมของผู้อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในอพาร์ทเมนท์
• จัดให้เป็นสามเท่า
• ข้อมูลอ้างอิง (คำอธิบาย แผนผังชั้น หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน)

แลกเปลี่ยนญาติของอพาร์ตเมนต์แปรรูปเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชน

การแลกเปลี่ยนประเภทนี้ไม่ได้กำหนดโดยกฎหมายของรัสเซีย ดังนั้น คุณจะมีกระบวนการที่ยากและยาวนาน ก่อนอื่น คุณต้องแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่เช่า หลังจากนั้นให้เข้าสู่ขั้นตอนการแลกเปลี่ยนหรือบริจาคที่อยู่อาศัย

วิธีต่อไปยากขึ้นเล็กน้อย จำเป็นต้องลงทะเบียนสมาชิกครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปและก่อนหน้านั้น - ยกเลิกการลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยที่มีการแปรรูป หากขนาดของที่อยู่อาศัยสอดคล้องกับมาตรฐานการจ้างงานทางสังคม การลงทะเบียนจะเกิดขึ้นโดยไม่มีปัญหาใดๆ จากนั้นด้วยความช่วยเหลือของเอกสารอย่างเป็นทางการที่ยืนยันการบริจาค ให้เปลี่ยนเจ้าของอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว

มาตรา 72 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (รหัสเคหะ) กล่าวถึงความเป็นไปได้ในการแลกเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยที่เช่าระหว่างผู้อยู่อาศัยหลายราย ไม่เพียงแต่ในเมืองเดียวกันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการตั้งถิ่นฐานที่แตกต่างกันด้วย การแลกเปลี่ยนดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการกรอกข้อตกลงที่ระบุเงื่อนไขของการแลกเปลี่ยนเป็นสามเท่า ในทางกลับกันต้องลงทะเบียนเอกสารหนึ่งฉบับ ในอนาคตเอกสารดังกล่าวมีมูลค่าทางกฎหมายและพิสูจน์ได้ว่าภาระผูกพันได้โอนไปให้บุคคลอื่นแล้ว

ผู้เข้าร่วมการแลกเปลี่ยนแต่ละคนจะต้องส่งเอกสารการแลกเปลี่ยนต้นฉบับไปยังหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อขอรับการอนุมัติ การปฏิเสธการบริหารอาจมีการออกในบางกรณีที่กำหนดไว้ในศิลปะ 73 ZhK RF:

• สถานที่แลกเปลี่ยนแห่งหนึ่งไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยต่อไป
• สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยมีการเจรจาในศาล
• บ้านที่อพาร์ทเมนต์ที่วางแผนสำหรับการแลกเปลี่ยนตั้งอยู่อาจพังยับเยินในอนาคตอันใกล้
• ผู้ที่ติดเชื้อโรคเรื้อรังสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เสนอให้แลกเปลี่ยนและการใช้ชีวิตร่วมกับเขาอาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
• อาจมีการปรับปรุงพระคาร์ดินัลของบ้าน

การเบี่ยงเบนอาจได้รับการพิจารณาในศาล ในกรณีที่ไม่มีข้อ จำกัด ทั้งหมดจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นลายลักษณ์อักษรได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่น
• ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ หากไม่ได้รับความยินยอม กระบวนการอาจถูกปฏิเสธ
• หากมีผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่ยังอายุไม่ถึง 18 ปี ข้อตกลงแลกเปลี่ยนต้องได้รับการยืนยันจากผู้ปกครองและผู้มีอำนาจในการปกครอง
• ใบสมัครที่ผ่านการรับรองสำหรับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ของนายจ้าง
• ความช่วยเหลือจากหนังสือบ้าน
• เอกสารเกี่ยวกับสภาพที่อยู่อาศัย
• แบบบ้าน.

ตามคำสั่งใหม่ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการเช่าที่ได้ข้อสรุปก่อนหน้านี้เพื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ให้เช่าทางสังคมควรถูกยกเลิก รัฐบาลท้องถิ่นต้องยุติสัญญาเหล่านี้และสรุปสัญญาใหม่ภายในสิบวัน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นสิ่งสำคัญในขั้นตอนนี้ แต่นอกเหนือจากนี้ คุณต้องเตรียมเอกสารอื่นๆ เพื่อยื่นต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น:

นอกจากเอกสารเหล่านี้แล้ว คุณต้องมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการดำเนินการที่ดำเนินการไปด้วย

แม้ว่าที่จริงแล้วตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีขั้นตอนเช่น "การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ระหว่างญาติ" แต่สามารถเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยได้ กรณีที่อพาร์ตเมนต์ - ทรัพย์สินของใครบางคนและเมื่อเป็นบริการของเทศบาล - อนุญาตให้คุณทำการแลกเปลี่ยน

เมื่อเร็วๆ นี้ ความต้องการใช้บริการดังกล่าวลดลงเรื่อยๆ ประชาชนไม่ต้องการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินเพราะกลัวผลที่จะตามมา ดังนั้นการซื้อบ้านส่วนตัวจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า