Osnutek civilnega zakonika o hipotekarnih posojilih. zvezni hipotekarni zakon

Zvezni zakon št. 102 o hipotekah je temeljni dokument na tem področju. Poleg tega področja pravnih razmerij v hipotekarnih zadevah urejajo:

• Stanovanjski zakonik Ruske federacije;
• Zvezni zakon št. 122 "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi";
• Zvezni zakon št. 218 "O kreditni zgodovini";
• pa tudi drugi zakonodajni akti Vlade in organi samouprave vsake posamezne regije.

Hipotekarno pravo: temeljna določba

Zvezni zakon Ruske federacije "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" št. 102 z dne 16. septembra 1998 ima, tako kot vsak drug zakonodajni akt, svoje značilnosti, vključno z določitvijo pravic in obveznosti udeležencev v pravnih razmerjih v tem področju, in daje tudi jasno opredelitev koncepta hipoteke. Hipoteka je v skladu z zakonodajo ena od oblik zastave, ko zastavljena nepremičnina ostane v lasti dolžnika, hkrati pa ima upnik pravico pridobiti pravico do nje in dobiti zadoščenje z njeno prodajo. če dolžnik ne izpolni obveznosti, ki so mu bile naložene.

Pomembno! Koncept "hipoteke" je treba razlikovati od koncepta "hipotekarnega posojila", saj v slednjem primeru banka izda posojilo neposredno proti zavarovanju premoženja, ki je porok za vračilo posojila. To pomeni, da je hipotekarno posojilo ena od komponent glavnega hipotekarnega sistema.

Glavna določba zakona o hipoteki, 1.-8. ustrezni sporazum. Torej, v skladu z normami 5. člena zakona je lahko predmet hipoteke nepremičnina, določena v 1. odstavku čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije, vključno z:

• zemljišče(izjeme so navedene v 63. členu zakona o hipoteki);
• dachas vrtne parcele in hiše, garaže;
• zračna in morska plovila;
• Bivalni prostori;
• podjetja, zgradbe in drugo premoženje, ki se uporablja v poslovnih dejavnostih.

Pomembno! Odsotnost državne registracije lastništva ločene zemljiške parcele ne more biti ovira za pridobitev hipoteke.

Isti člen določa, da predmet hipoteke ne more biti del premoženja, ki ni predmet delitve v naravi, ne da bi se spremenila njegova namembnost.

Pravila za sklenitev hipotekarne pogodbe

Po 8. členu zakona se hipotekarna pogodba sklepa po pravilih civilno pravo. Vsebina pogodbe je določena v odstavkih 9. člena, zato mora dokument nujno navesti predmet hipoteke, njeno oceno, rok in znesek izpolnitve obveznosti, ki je predmet hipotekarnega zavarovanja. Subjekt definiramo tako, da navedemo njegovo polno ime (tj. hiša, stanovanje, zemljišče, stavba itd.), lokacijo in opis, ki bo zadostoval za identifikacijo. Vrednotenje nepremičnin poteka v skladu z Ruska zakonodaja po dogovoru pogodbenih strank, obvezno upoštevanje zahteve 67. člena zakona, če pogovarjamo se o zemljišču. V hipotekarni pogodbi mora biti obveznost imenovana z navedbo točnega zneska in razloga za nastanek ter roka za njeno izvršitev. Če se višina varščine določi v prihodnje, se v pogodbi zapiše postopek in drugi pogoji za njeno določitev.

Pomembno! V hipotekarni pogodbi je treba pri obročnem izpolnjevanju obveznosti predpisati pogoje in pogostost plačil ter njihove višine.

Državna registracija hipoteke

Četrto poglavje zakona o hipoteki določa razloge in postopek za državno registracijo hipotekarnih transakcij. 19. člen določa, da je predmet hipoteke obvezna registracija v USRR na način, ki ga določa zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin. Postopek registracije hipoteke določa 20. člen zveznega zakona, iz katerega izhaja:

1. registracija nastane na podlagi hipotekarne pogodbe in se izvede na podlagi vloge zastavnega upnika in zastavnika, ki sta sestavljena skupaj;
2. hipoteko je treba vpisati v 1 mesecu od datuma predložitve vseh potrebnih dokumentov za njen vpis pristojnim organom, v 15 dneh za zgradbe, objekte, zemljišča in nestanovanjske prostore, v 5 dneh v zvezi z hipoteka stanovanjskih prostorov.
3. registracija hipoteke se izvede z vpisom hipoteke v Enotni državni register pravic;
4. Datum registracije je dan, ko je registracija opravljena.

Zavrnitev državne registracije hipoteke se zgodi, če obstajajo razlogi, ki jih določa zvezni zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin, razen če zakon o hipoteki ne določa drugače. Utemeljeno zavrnitev registracije je treba poslati zastavitelju v roku, določenem za registracijo. Vpis hipoteke na zahtevo ene od strank v poslu ni dovoljeno začasno odložiti ali odpovedati, lahko pa se odloži za največ en mesec, če:

• vsi dokumenti, potrebni za državno registracijo pravice, niso bili predloženi organom;
• hipotekarna pogodba, hipoteka ali drugi dokumenti, priloženi vlogi, vsebujejo neskladja z zahtevami veljavne zakonodaje Ruske federacije;
• je treba preveriti pristnost predloženih dokumentov.

Če med zadržanjem registracije udeleženci transakcije niso izpolnili zahtev organov za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti v nastavi čas, je treba zavrniti državno registracijo hipotek.

Značilnosti hipoteke stanovanjskih stavb in stanovanj

Treba je opozoriti, da se pravila 8. poglavja zakona o hipoteki uporabljajo samo za stanovanjske prostore, ki so v lasti fizičnih in pravnih oseb na lastninski pravici, hipoteka stanovanjskih prostorov v lasti občinske in državne lastnine ni dovoljena. 77. člen zakona določa pravila za hipoteko stanovanjskih prostorov na račun bank in drugih kreditnih organizacij, kar je danes vroča tema. Člen določa, da je stanovanje, v celoti ali delno zgrajeno, pa tudi kupljeno na račun kreditne institucije, predmet registracije zastave na njem od trenutka državne registracije hipoteke oziroma pravila o zastavi, ki izhajajo iz na podlagi pogodbe veljajo za zastavo. Pri prenosu stanovanjske nepremičnine v hipoteko je potrebno pridobiti soglasje organov skrbništva in skrbništva, če so družinski člani lastnika mladoletni, nesposobni ali druge osebe pod skrbništvom in skrbništvom. Organi imajo pravico izdati soglasje za odtujitev nepremičnine le, če niso prizadete pravice in interesi teh oseb. Odločba je izdana v 30 dneh in je z njo možna pritožba na sodišču. V primeru hipoteke stanovanjskih prostorov na račun sredstev kreditnih institucij je zagotovljen celoten paket dokumentov, katerih seznam ureja ta zakon v zvezi z nepremičninami. Seznam dokumentov za posojilojemalca oblikuje kreditna institucija. Upoštevali smo osnovne točke, povezane z vpisom hipoteke na ozemlju Ruska federacija. OD celotna različica zakonodajni dokument, ki ga lahko preberete sami.

1. Hipotekarna pogodba se sklene v pisni obliki s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišejo stranke, in je predmet državne registracije.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 405-FZ z dne 06.12.2011)
Pogodba, ki ne vsebuje nobenih podatkov, določenih v tem zveznem zakonu, ali krši pravila 13. člena tega zveznega zakona, ni predmet državne registracije kot hipotekarne pogodbe.
Neupoštevanje pravil o državni registraciji hipotekarne pogodbe povzroči njeno neveljavnost. Tak dogovor se šteje za ničnega.
2. Hipotekarna pogodba se šteje za sklenjeno in začne veljati od trenutka njene državne registracije.
3. Če je hipotekarna pogodba vključena v posojilno ali drugo pogodbo, ki vsebuje obveznost, zavarovano s hipoteko, je treba upoštevati zahteve, določene za hipotekarno pogodbo, glede oblike in državne registracije te pogodbe.
4. Če je v hipotekarni pogodbi določeno, da so pravice hipotekarnega upnika v skladu s tem zveznim zakonom potrjene s hipotekarno obveznico, se hipotekarna obveznica predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic, skupaj s takim sporazum. Če sklenitev ustreznega sporazuma po zakonu povzroči nastanek hipoteke, je treba v primeru sestave hipotekarne garancije predložiti ustrezno pogodbo in hipoteko. Organ, ki izvaja državno registracijo pravic, označi datum in kraj državne registracije takšne pogodbe na hipotekarni obveznici, oštevilči in zapečati strani hipotekarne obveznice v skladu z drugim odstavkom 14. člena tega zveznega zakona.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 264-FZ z dne 22. decembra 2008)
Če pogodba, na podlagi katere je bila sestavljena in izdana hipotekarna obveznica, navaja, da od datuma izdaje hipotekarnemu upniku s strani organa, ki izvaja državno registracijo pravic, hipotekarne pogodbe in pogodbe, katere obveznost je zavarovana s hipoteko, preneha, vsa razmerja med zastaviteljem, dolžnikom in hipotekarnim upnikom ureja ta hipoteka.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 264-FZ z dne 22. decembra 2008)
5. Državna registracija hipotekarne pogodbe, sklenjene za zavarovanje odplačila kredita ali posojila, odobrenega za odplačilo predhodno odobrenega kredita ali posojila za nakup ali gradnjo stanovanjske hiše ali stanovanja, in izdaja hipoteke, če je njena izdaja ki jih določa ta hipotekarna pogodba, se lahko izvede hkrati z odplačilom hipoteke in izbrisom hipoteke, ki je bila izdana za zavarovanje prej danega kredita ali posojila, pod pogojem, da se taka hipoteka predloži organu, ki izvaja državno registracija pravic.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 264-FZ z dne 22. decembra 2008)
6. V primeru, da sta stranki notarsko overili hipotekarno pogodbo ali pogodbo, ki po zakonu povzroči nastanek hipoteke, za vpis ustreznih podatkov v enotno Državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi vlagatelj predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic, notarsko overjeno kopijo takšne pogodbe.
Če se ob nastopu okoliščin, določenih v tej klavzuli, stranki, ena stranka hipotekarne pogodbe ali pogodbe, ki povzroči nastanek hipoteke po zakonu, notarsko overjene kopije takih pogodb ne predložijo organu, ki izvaja državna registracija pravic, se pogoj, ki ga vsebujejo takšni sporazumi o možnosti izvensodne izterjave premoženja pod hipoteko, ne uporablja.
(kot je bil spremenjen z zveznim zakonom

Hipotekarni davek

Notarsko overitev transakcij

Omejitev hipotekarne kazni

Hipoteka je ena od vrst dolgoročnega posojila v banki. S tem posojilom lahko kupite stanovanjske in nestanovanjske nepremičnine. Država skrbno spremlja dejavnosti upnikov na področju nepremičnin, zato hipoteke ureja zvezni zakon "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" št. 102-FZ. Pogosto je ta zakon dokončan, spremenjen. Poleg tega se spreminjajo davčna zakonodaja in pravila državne registracije nepremičnin. Za nekatere kategorije državljanov se oblikujejo posebni programi in dopolnjujejo pogoji posojila. Zato, da boste vedeli, na kaj morate biti pozorni pri pridobitvi hipoteke v letu 2016, vam bomo povedali o najpomembnejših spremembah hipotekarne zakonodaje in s tem povezanih spremembah na drugih področjih.

Odbitek davka na hipoteko. Ena prvih novosti leta 2016 je bila, da so se s 1. januarjem 2016 spremenila pravila obdavčitve dohodkov, prejetih od prodaje nepremičnine. Prej ob nakupu nepremičnine kot lastnine niste plačali davka ob njeni kasnejši prodaji, če je bila v vaši lasti več kot tri leta. Zdaj je minimalna doba lastništva nepremičnine, v kateri prodajalec ob prodaji ni obdavčen, 5 let. Ta sprememba velja le za nepremičnine, kupljene od 1. januarja 2016.

So pa tudi izjeme. Premoženje, ki je bilo prejeto v lastništvo z dedovanjem, pogodbo o darovanju bližnjih sorodnikov, pa tudi kot posledica prenosa premoženja na plačnika najemnine ali po pogodbi o dosmrtnem preživljanju z vzdrževano osebo - za te primere je obdobje lastništva nepremičnin , po katerem se davek ne bo plačal pri prodaji nepremičnin je , kot prej, le 3 leta.

Kako ta sprememba vpliva na hipotekarni trg? Prvič, to otežuje izbiro stanovanja, saj mnogi prodajalci ne želijo plačati davka in bodo počakali na iztek določenega obdobja ali zahtevali, da znesek davka plačate ločeno od stroškov stanovanja. In če se novogradnja prodaja s svežim lastniškim potrdilom, se skupna čakalna doba za prodajalca še dodatno podaljša. Navsezadnje je najprej na gradnjo hiše čakal leto ali dve, zdaj pa še pet let od dneva vpisa pravice.

Prej se je bilo mogoče davku izogniti tako, da se je v prodajni pogodbi »nižala« vrednost nepremičnine. Zdaj je to nemogoče.

Davek na promet nepremičnin v letu 2016 se po novem obračunava bodisi od pogodbene cene bodisi od katastrske vrednosti objekta (z znižanim faktorjem), odvisno od tega, katera cena je višja. Posebej za te namene je bila opravljena državna katastrska cenitev in je skoraj enaka tržni vrednosti nepremičnine.

Če je znesek v pogodbi večji od katastrske vrednosti, bo davek 13% minus 1.000.000 rubljev (davčna olajšava) ali minus stroški prejšnje transakcije po izbiri prodajalca. Na primer:

Stroški v DKP znašajo 5.000.000 rubljev in so višji od katastrske vrednosti.
Davek se izračuna:
1. Od 5.000.000 minus 1.000.000 (davčna olajšava) = 4.000.0000.
Davek bo 13% od 4.000.000, to je 520.000 rubljev.
2. Če je bilo stanovanje prej kupljeno, recimo, za 3.500.000 rubljev, potem:
Od 5.000.000 minus 3.500.000 (prejšnji strošek) = 1.500.000
Davek bo znašal 13% od 1.500.000, to je 195.000 rubljev.

Če v pogodbi določite znesek, manjši od vrednosti nepremičnine po katastrski izpisek, potem se bo davek izračunal iz katastrske vrednosti, pomnožene z redukcijskim faktorjem 0,7. Davek bo 13% minus 1.000.000 rubljev (davčna olajšava) ali minus stroški prejšnje transakcije po izbiri prodajalca. Na primer:

Stroški v DCT znašajo 1.000.000 rubljev in so nižji od katastrske vrednosti (podcenjevanje).
Katastrska vrednost je 6.000.000 rubljev.
1. Davek se izračuna iz 6.000.000 krat 0,7 = 4.200.000
Minus davčna olajšava 1.000.000 = 3.200.000
Davek bo znašal 13% od 3.200.000, to je 416.000 rubljev.
2. Če je bilo stanovanje kupljeno prej, recimo za 3.500.000 rubljev, potem:
Davek se izračuna iz 6.000.000 krat 0,7 = 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (prejšnji odhodek) = 700.000
Davek bo znašal 13% od 700.000 rubljev, to je 91.000 rubljev.

Pravzaprav davek izračuna znesek 70% katastrske vrednosti stanovanja, poleg tega pa vam omogoča, da uporabite 1.000.000 rubljev davčne olajšave ali odbijete prejšnje stroške. Zato trenutno ni smiselno v prodajni pogodbi navajati vrednosti, nižje od 70 % katastrske vrednosti.

Omejitev hipotekarnih neplačil.Še ena pomembna sprememba v zakonu o hipoteki je bil sprejet junija 2016 Državna duma zakon o omejevanju najvišjega zneska kazni po hipotekarnih pogodbah v primeru kršitve pogojev pogodbe. Zdaj znesku kazni po pogodbi o hipotekarnem posojilu ne bo treba preseči ključne obrestne mere, ki jo je določila Centralna banka Rusije na dan sklenitve posojilne pogodbe. Če po posojilni pogodbi niso obračunane obresti, znesek kazni ne sme presegati 0,6% zneska zapadlega dolga za vsak dan kršitve pogojev posojilne pogodbe. Prej so banke same določale višino kazni in dogajalo se je, da so ljudje, ki so se znašli v težkem položaju, banki dolgovali precej višje zneske od prvotnega posojila in obresti nanj.

Notarsko overitev prometa z nepremičninami. V letu 2016 je začel veljati tudi zakon, da so vsi posli odtujitve nepremičnin v skupni lasti notarsko overjeni. Zvezni zakon 172 ureja notarsko overitev vseh transakcij z nepremičninskimi deleži, tudi če so vsi lastniki nepremičnin udeleženci v transakciji. Ta storitev notarja ni poceni, njena cena je sestavljena iz določenega odstotka prodajne cene nepremičnine, plus določena tarifa in s tem povezani stroški.
Se pravi, če imate več kot enega prodajalca, ampak več (mož in žena, sorodniki itd.), potem v banki ni več mogoče skleniti prodajne pogodbe v enostavni pisni obliki. Bodite prepričani, da pojdite k notarju in opravite transakcijo z njim v njegovi obliki. Seveda to negativno vpliva na hipotekarni trg. Prvič, podaljšuje rok za sklenitev posla. Vsak notar nima pooblastil za potrditev takšnega posla, to lahko stori le notar, ki je teritorialno določen na naslovu nepremičnine. Najprej ga morate najti in se dogovoriti za sestanek. Nato se morata banka in notar dogovoriti o sprejemljivi obliki pogodbe, tako da se upoštevajo želje banke, notarja, prodajalca in kupca. In običajno traja tudi več dni. Drugič, to so dodatni stroški (približno 25.000 rubljev), ki bodo verjetno padli na ramena kupca, ker. prodajalci delujejo po principu "kupiš - plačaš".

Vojaške hipoteke ne bodo prikazane v vaši kreditni zgodovini. Ministrstvo za obrambo je poleti 2016 pripravilo zakonodajno pobudo, da je treba podatke o vojaškem osebju, ki je izdalo "Vojaško hipoteko", odstraniti iz kreditne zgodovine. To zakonodajno pobudo je povzročilo dejstvo, da vojaško osebje ne sodeluje pri plačilu posojila, saj to namesto njih počne Rosvoenipoteka. Če bo ta zakon sprejet, se podatki o "vojaški hipoteki" ne bodo več prenašali v kreditne biroje. Če so bili ti podatki že vneseni v kreditno zgodovino, bo lahko vsak vojak napisal vlogo, v kateri zahteva, da se iz nje izključi vojaška hipoteka.
Te spremembe hipotekarne zakonodaje in povezanih področij vplivajo na trg hipotekarnih posojil tako pozitivno kot negativno. Nekateri od njih se lahko še izboljšajo in postanejo boljši. Tako ali drugače jih je treba pri vlogi za hipoteko upoštevati vse. Upamo, da vam bo naš članek o spremembah zakona o hipotekah v letu 2016 pomagal pri tem.

RUSKA FEDERACIJA

ZVEZNI ZAKON

O HIPOTEKI (Zastavitvi NEPREMIČNINE)

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 09.11.2001 N 143-FZ,
z dne 11.02.2002 N 18-FZ, z dne 24.12.2002 N 179-FZ)

Poglavje I. GLAVNE DOLOČBE

1. člen. Razlogi za nastanek hipoteke in njena ureditev

1. V skladu s pogodbo o zastavi nepremičnine (pogodba o hipoteki) ima ena stranka - zastavni upnik, ki je upnik na podlagi obveznosti, zavarovane s hipoteko, pravico do plačila svojih denarnih terjatev do dolžnika iz te obveznosti od vrednost zastavljene nepremičnine druge stranke - zastavitelja, predvsem nad drugimi upniki hipotekarja, z izjemami, ki jih določa zvezni zakon.
Zastavitelj je lahko dolžnik obveznosti, zavarovane s hipoteko, ali oseba, ki v tej obveznosti ni udeležena (tretja oseba).
Premoženje, na katerem je ustanovljena hipoteka, ostane zastavitelju v njegovi posesti in uporabi.

2. Za zastavo nepremičnine, ki nastane na podlagi zveznega zakona ob nastopu v njem določenih okoliščin (v nadaljnjem besedilu: hipoteka po sili zakona), veljajo pravila o zastavi, ki nastane na podlagi hipotekarne pogodbe. se ustrezno uporabljajo, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

3. Splošna pravila o zastavi, ki jih vsebuje Civilni zakonik Ruske federacije, se uporabljajo za razmerja po hipotekarni pogodbi v primerih, ko ta zakonik ali ta zvezni zakon ne določa drugih pravil.

4. Zastava zemljiških parcel, podjetij, zgradb, objektov, stanovanj in drugih nepremičnin lahko nastane le, če je njihov promet dovoljen z zveznimi zakoni.

2. člen Obveznost, zavarovana s hipoteko

Hipoteka se lahko ustanovi kot zavarovanje obveznosti iz posojilne pogodbe, posojilne pogodbe ali druge obveznosti, vključno z obveznostjo na podlagi nakupa in prodaje, zakupa, pogodbe, druge pogodbe, ki povzroča škodo, razen če zvezni zakon ne določa drugače.
Obveznosti, zavarovane s hipoteko, so predmet računovodstva upnika in dolžnika, če sta pravni osebi, v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije o računovodstvu.

ConsultantPlus: opomba.
Osnove računovodske ureditve v Ruski federaciji so določene z Zveznim zakonom št. 129-FZ z dne 21. novembra 1996 "O računovodstvu". V skladu s 1. členom zakona so predmeti računovodstva premoženje organizacij, njihove obveznosti in poslovni posli, ki jih organizacije opravljajo v okviru svoje dejavnosti.

3. člen Terjatve, zavarovane s hipoteko

1. Hipoteka zagotavlja plačilo hipotekarnemu upniku glavnice dolga po posojilni pogodbi ali druge obveznosti, zavarovane s hipoteko, v celoti ali delno predvideno s hipotekarno pogodbo.
Hipoteka, ustanovljena za zavarovanje izpolnitve posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe s pogojem plačila obresti, zagotavlja tudi plačilo upniku (posojilodajalcu) obresti, ki mu pripadajo za uporabo posojila (izposojena sredstva).

Če s pogodbo ni drugače določeno, hipoteka zagotavlja tudi plačilo zastavnemu upniku zneskov, ki mu pripadajo:
1) kot nadomestilo za izgube in / ali kot kazen (globa, kazen) zaradi neizpolnitve, zamude pri izpolnitvi ali druge nepravilne izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko;
2) v obliki obresti za nezakonito uporabo sredstev drugih ljudi, ki jih določa obveznost, zavarovana s hipoteko ali zvezni zakon;
3) v nadomestilo sodnih in drugih izdatkov, povzročenih z izvršbo na zastavljenem premoženju;
4) kot povračilo stroškov pri prodaji zastavljenega premoženja.

2. Če s pogodbo ni drugače določeno, se s hipoteko zavarujejo terjatve zastavnega upnika v obsegu, ki ga imajo do trenutka, ko so poplačane na račun zastavljene stvari.

3. Če je v hipotekarni pogodbi določen skupni fiksni znesek terjatev hipotekarnega upnika, zavarovanih s hipoteko, se obveznosti dolžnika do hipotekarnega upnika, ki presegajo ta znesek, ne štejejo za zavarovane s hipoteko, razen terjatev na podlagi pododstavkov 3 in 4 odstavka 1 tega člena ali 4. člena tega zveznega zakona.

4. člen dodatni stroški hipotekarni upnik

V primerih, ko je zastavni upnik v skladu s pogoji hipotekarne pogodbe ali zaradi potrebe po zagotovitvi ohranitve premoženja, zastavljenega po tej pogodbi, prisiljen nositi stroške njegovega vzdrževanja in / ali zaščite ali plačati dolg zastavitelja za davke, pristojbine ali komunalne storitve, povezane s plačili te nepremičnine, se zastavnemu upniku povrnejo takšni potrebni stroški na račun zastavljene nepremičnine.

5. člen. Premoženje, ki je lahko predmet hipoteke

1. V skladu s hipotekarno pogodbo so nepremičnine, določene v 1. odstavku 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, katerih pravice so registrirane v skladu s postopkom, določenim za državno registracijo pravic do nepremičnin, vključno z:
1) zemljiške parcele, razen zemljiških parcel iz 63. člena tega zveznega zakona;
2) podjetja, pa tudi zgradbe, objekti in druge nepremičnine, ki se uporabljajo v poslovnih dejavnostih;
3) stanovanjske stavbe, stanovanja in deli stanovanjske zgradbe in stanovanja, sestavljena iz ene ali več izoliranih sob;
4) hiše, vrtne hiše, garaže in druge potrošniške stavbe;
5) zračna in pomorska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljski objekti.
Zgradbe, vključno s stanovanjskimi hišami in drugimi objekti ter objekti, ki so neposredno povezani z zemljiščem, so lahko predmet hipoteke v skladu s pravili člena 69 tega zveznega zakona.

2. Pravila tega zveznega zakona se uporabljajo za zastavo nepremičnine v teku, ki se gradi na zemljišču v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije, vključno z zgradbami in objekti, ob upoštevanju pravil iz člena 69 tega zveznega zakona.

3. Če pogodba ne določa drugače, se stvar, ki je predmet hipoteke, šteje za zastavljeno skupaj s pripomočki (člen 135 Civilnega zakonika Ruske federacije) kot celota.

4. Del nepremičnine, katerega delitev v naravi ni mogoča brez spremembe njene namembnosti (nedeljiva stvar), ne more biti samostojen predmet hipoteke.

5. Pravila o hipoteki nepremičnine se ustrezno uporabljajo za zastavo pravic najemnika po najemni pogodbi za to nepremičnino (pravica do najema), razen če zvezni zakon ne določa drugače in ni v nasprotju z bistvom najemnega razmerja. .

6. člen Pravica do zastave nepremičnine po hipotekarni pogodbi

1. Hipoteka se lahko ustanovi na nepremičnini iz 5. člena tega zveznega zakona, ki pripada zastavitelju po lastninski pravici ali po pravici gospodarskega upravljanja.

2. Hipoteka premoženja, umaknjenega iz obtoka, premoženja, na katerega ni mogoče naložiti izvršbe v skladu z zveznim zakonom, pa tudi premoženja, v zvezi s katerim je predvidena obvezna privatizacija v skladu z zveznim zakonom, ali katerega privatizacija je prepovedano, ni dovoljeno.

3. Če je predmet hipoteke nepremičnina, za odtujitev katere je potrebno soglasje ali dovoljenje druge osebe ali organa, je potrebno isto soglasje ali dovoljenje za hipoteko te nepremičnine.
Odločitve o zastavi nepremičnin, ki so v državni lasti in niso zavarovane s pravico gospodarskega upravljanja, sprejme vlada Ruske federacije ali vlada (uprava) sestavnega subjekta Ruske federacije.

4. Pravica do najema je lahko predmet hipoteke s soglasjem najemodajalca, razen če zvezni zakon ali najemna pogodba ne določa drugače. V primerih iz tretjega odstavka 335. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je potrebno tudi soglasje lastnika najetega premoženja ali osebe, ki ima pravico gospodarskega upravljanja.

5. Zastava nepremičnine ni podlaga za odvezo osebe, ki je nastopala kot zastavitelj po hipotekarni pogodbi, od izpolnjevanja pogojev, pod katerimi je sodelovala na investicijskem (komercialnem) razpisu, dražbi ali kako drugače v postopku lastninjenja nepremičnine, ki je predmet te obljube.

7. člen. Hipoteka nepremičnine v skupni lasti

1. Hipoteka se lahko ustanovi na nepremičninah, ki so v skupni solastnini (brez določitve deleža vsakega od lastnikov v lastninski pravici), s soglasjem vseh lastnikov. Soglasje mora biti podano pisno, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

2. Udeleženec skupne skupne lastnine lahko zastavi svoj delež v pravici do skupne lastnine brez soglasja drugih lastnikov.
Če se na zahtevo zastavnega upnika med prodajo tega deleža uporabi izvršba, veljajo pravila členov 250 in 255 Civilnega zakonika Ruske federacije o prednostni pravici do nakupa, ki pripada drugim lastnikom, in o izvršbi. na deležu v ​​skupni lastnini se uporabljajo, razen v primerih izvršbe na delež v lastniški pravici na skupni lastnini stanovanjske stavbe (člen 290 Civilnega zakonika Ruske federacije) v zvezi z izvršbo na stanovanje v tej stavbi.

Poglavje II. SKLENITEV HIPOTEKARNE POGODBE

8. člen Splošna pravila za sklepanje hipotekarne pogodbe

Hipotekarna pogodba je sklenjena v skladu z splošna pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o sklepanju pogodb, pa tudi določbe tega zveznega zakona.

9. člen Vsebina hipotekarne pogodbe

1. Hipotekarna pogodba mora določati predmet hipoteke, njeno vrednotenje, bistvo, znesek in rok izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko.

2. Predmet hipoteke se določi v pogodbi z navedbo njegovega imena, lokacije in opisa, ki zadostuje za identifikacijo tega predmeta.
Hipotekarna pogodba mora navesti pravico, na podlagi katere nepremičnina, ki je predmet hipoteke, pripada zastavitelju, in ime organa za državno registracijo pravic na nepremičninah, ki je registriral to pravico zastavitelja.
Če je predmet hipoteke najemna pravica zastavitelja, mora biti nepremičnina, dana v najem, opredeljena v hipotekarni pogodbi na enak način, kot če bi bila predmet same hipoteke, in mora biti navedena doba najema. .

3. Vrednotenje predmeta hipoteke se določi v skladu z zakonodajo Ruske federacije s sporazumom med zastaviteljem in hipotekarnim upnikom ob upoštevanju zahtev iz člena 67 tega zveznega zakona, ko je zemljišče pod hipoteko, in je navedeno v hipoteki dogovor v denarnem smislu.
Ko je državno in občinsko premoženje pod hipoteko, se njegova ocena opravi v skladu z zahtevami, ki jih določa zvezni zakon, ali na način, ki ga določa.
Odstavek je izključen. - Zvezni zakon z dne 9. novembra 2001 N 143-FZ.
V primeru zastave zgrajene nedokončane nepremičnine, ki je v državni ali občinski lasti, se opravi ocena tržne vrednosti te nepremičnine.
(odstavek uveden z zveznim zakonom št. 143-FZ z dne 9. novembra 2001)

4. Obveznost, zavarovana s hipoteko, mora biti imenovana v hipotekarni pogodbi z navedbo njenega zneska, razlogov za nastanek in roka za izpolnitev. V primerih, ko ta obveznost temelji na kateri koli pogodbi, je treba navesti stranke te pogodbe, datum in kraj njene sklenitve. Če se višina obveznosti, zavarovane s hipoteko, določi v prihodnje, mora hipotekarna pogodba določiti postopek in druge potrebne pogoje njegove definicije.

5. Če je obveznost, zavarovana s hipoteko, predmet izpolnitve v delih, mora hipotekarna pogodba določiti pogoje (periodičnost) ustreznih plačil in njihove zneske ali pogoje, ki omogočajo določitev teh zneskov.

6. Če so pravice hipotekarnega upnika v skladu s členom 13 tega zveznega zakona potrjene s hipoteko, je to navedeno v hipotekarni pogodbi, razen v primerih, ko je hipoteka izdana na podlagi zakona.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

10. člen

1. Hipotekarna pogodba mora biti notarizirana in predmet državne registracije.
Pogodba, ki ne vsebuje nobenega od podatkov iz člena 9 tega zveznega zakona ali krši pravila četrtega odstavka člena 13 tega zveznega zakona, ni predmet notarizacije in državne registracije kot hipotekarne pogodbe.
Neupoštevanje pravil o notarski overitvi in ​​državni registraciji hipotekarne pogodbe povzroči njeno neveljavnost. Tak dogovor se šteje za ničnega.

2. Hipotekarna pogodba se šteje za sklenjeno in začne veljati od trenutka njene državne registracije.

3. Če je hipotekarna pogodba vključena v posojilno ali drugo pogodbo, ki vsebuje obveznost, zavarovano s hipoteko, je treba upoštevati zahteve, določene za hipotekarno pogodbo, glede oblike in državne registracije te pogodbe.

4. Če hipotekarna pogodba določa, da so pravice hipotekarnega upnika v skladu s členom 13 tega zveznega zakona potrjene s hipotekarno garancijo, je treba hipoteko predložiti notarju skupaj s takšno pogodbo. Notar na hipotekarni obveznici označi čas in kraj overitve hipotekarne pogodbe, oštevilči in zapečati strani hipotekarne obveznice v skladu z drugim delom tretjega odstavka 14. člena tega zveznega zakona.

člen 11

(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

1. Državna registracija hipotekarne pogodbe je podlaga za vpis hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
Državna registracija pogodbe, ki po zakonu povzroči nastanek hipoteke, je podlaga za vpis v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim o nastanku hipoteke po zakonu.
Za vpis obremenitve nepremičnine s hipoteko v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi se ne zaračuna pristojbina.

2. Hipoteka kot obremenitev nepremičnine, zastavljene po hipotekarni pogodbi, nastane od trenutka sklenitve te pogodbe.
V primeru hipoteke na podlagi zakona hipoteka kot obremenitev nepremičnine nastane od trenutka državne registracije lastninske pravice do te nepremičnine, razen če sporazum ne določa drugače.

3. Pravice zastavnega upnika (zastavna pravica) do premoženja, ki jih določa ta zvezni zakon in hipotekarna pogodba, se štejejo za nastale od trenutka vpisa hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij S tem, razen če zvezni zakon ne določa drugače. Če je obveznost, zavarovana s hipoteko, nastala po vpisu hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, pravice hipotekarnega upnika nastanejo od trenutka nastanka te obveznosti.
Pravice zastavnega upnika (zastavna pravica) do zastavljenega premoženja niso predmet državne registracije.

12. člen

Ob sklenitvi hipotekarne pogodbe je hipotekarni upnik dolžan hipotekarnega upnika pisno opozoriti na vse pravice tretjih oseb do predmeta hipoteke, ki so mu znane ob državni registraciji pogodbe (zastavne pravice, doživljenjska uporaba, najem, služnosti in druge pravice). Neizpolnitev te obveznosti daje zastavnemu upniku pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, ali spremembo pogojev hipotekarne pogodbe.

Poglavje III. HIPOTEKA

13. člen

1. Pravice hipotekarnega upnika po hipotekarno zavarovani obveznosti in po hipotekarni pogodbi se lahko potrdijo s hipotekarno obveznico, razen če ta zvezni zakon ne določa drugače.
Hipotekarna obveznica lahko potrjuje pravice hipotekarnega upnika na podlagi zakona in obveznosti, zavarovane s to hipoteko, razen če ta zvezni zakon ne določa drugače.

2. Hipotekarna obveznica je imenski vrednostni papir, ki potrjuje naslednje pravice njenega zakonitega lastnika:
pravica do izpolnitve denarne obveznosti, zavarovane s hipoteko, brez predložitve drugih dokazov o obstoju te obveznosti;
pravica do zastave nepremičnine, obremenjene s hipoteko.

3. Zavezanca po hipoteki sta dolžnik po obveznosti, zavarovani s hipoteko, in zastavitelj.

4. Sestava in izdaja hipotekarne obveznice nista dovoljeni, če:
1) predmet hipoteke je:
podjetje kot premoženjski kompleks;
zemljiške parcele iz sestave kmetijskih zemljišč, za katere se uporablja ta zvezni zakon;
gozd;
pravica do zakupa nepremičnine, navedene v tem pododstavku;
2) hipoteka zavaruje denarno obveznost, katere znesek dolga ni določen ob sklenitvi pogodbe in ki ne vsebuje pogojev, ki bi omogočali določitev tega zneska ob ustreznem času.
V primerih iz tega odstavka so pogoji hipoteke v hipotekarni pogodbi neveljavni.

5. Hipotekarno obveznico sestavi zastavitelj, če je tretja oseba, pa tudi dolžnik obveznosti, zavarovane s hipoteko.
Hipotekarno obveznico prvotnemu hipotekarnemu upniku izda organ, ki izvaja državno registracijo hipoteke po državni registraciji hipoteke.
Prenos pravic iz hipotekarne obveznice in zastava hipotekarne obveznice se izvedeta v skladu s postopkom, določenim v členih 48 in 49 tega zveznega zakona.

6. V primeru delne izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko, imajo dolžnik po njej, zastavitelj in zakoniti lastnik hipotekarne obveznice pravico skleniti sporazum, ki določa:
taka sprememba predmeta hipoteke, pri kateri se za zastavo prizna del premoženja, ki je bil prej zastavljen po tej hipotekarni pogodbi, če je navedeni del premoženja mogoče samostojni objekt pravice;
sprememba višine zavarovanja, pri kateri se znesek terjatev iz posojilne ali druge pogodbe, zavarovane s to hipoteko, poveča ali zmanjša v primerjavi s tistim, ki je bil prej zavarovan s hipoteko.
Ta sporazum mora biti notarsko overjen.

7. Pri sklepanju sporazumov iz 6. odstavka tega člena in 3. odstavka 36. člena tega zveznega zakona ter prenosa dolga pod hipotekarno zavarovano obveznostjo ti sporazumi določajo:
ali spreminjanje vsebine hipotekarne garancije tako, da se ji priloži notarsko overjena kopija te pogodbe in se pogodba kot listina, ki je sestavni del hipotekarne garancije, navede v samem besedilu hipotekarne garancije v skladu s pravili drugi del 15. člena tega zveznega zakona;
ali razveljavitev hipotekarne garancije in hkratna izdaja nove hipotekarne garancije, sestavljene ob upoštevanju ustreznih sprememb.
V slednjem primeru zastavitelj hkrati z vlogo za spremembo podatkov enotnega državnega registra pravic na nepremičninah prenese na organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, novo hipoteko, ki jo preda hipotekarnega upnika v zameno za hipoteko, ki je v njegovi pravni lasti.
Izbrisana hipotekarna obveznica se hrani v arhivu organa, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, dokler se hipotekarni zapis ne prekliče.

14. člen

1. Ob izdaji prvotnega hipotekarnega upnika s strani organa, ki izvaja državno registracijo hipoteke, mora hipoteka vsebovati:
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
1) beseda "hipoteka" v naslovu dokumenta;
2) ime zastavitelja in navedbo njegovega prebivališča oziroma njegovo ime in navedbo kraja, če je zastavitelj pravna oseba;
3) ime prvotnega zastavnega upnika in navedbo njegovega prebivališča oziroma njegovo ime in navedbo kraja, če je zastavni upnik pravna oseba;
4) ime posojilne pogodbe ali druge denarne obveznosti, katere izpolnitev je zavarovana s hipoteko, z navedbo datuma in kraja sklenitve takšne pogodbe ali razloga za nastanek obveznosti, zavarovane s hipoteko;
5) ime dolžnika iz naslova obveznosti, zavarovane s hipoteko, če dolžnik ni zastavni upnik, in navedbo kraja dolžnikovega prebivališča oziroma njegovo ime in sedež, če je dolžnik pravna oseba;
6) navedbo zneska obveznosti, zavarovane s hipoteko, in zneska obresti, če se plačujejo na to obveznost, ali pogojev, ki omogočajo določitev tega zneska in obresti ob primernem času;
7) navedbo roka za plačilo zneska obveznosti, zavarovanega s hipoteko, in če je ta znesek odplačljiv v obrokih, časovni okvir (periodičnost) ustreznih plačil in višino vsakega od njih ali pogoje, ki omogočajo možnost določitve teh rokov in zneskov plačil (načrt odplačevanja dolga);
8) ime in opis, ki zadostujeta za identifikacijo nepremičnine, na kateri je ustanovljena hipoteka, ter navedbo lokacije te nepremičnine;
9) denarno oceno nepremičnine, na kateri je ustanovljena hipoteka, v primerih, ko je ustanovitev hipoteke po zakonu obvezna, denarno vrednost nepremičnine, potrjeno z mnenjem cenilca;
(odstavek 9, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 9. novembra 2001 N 143-FZ)
10) ime pravice, na podlagi katere nepremičnina, ki je predmet hipoteke, pripada zastavitelju, in ime organa, ki je registriral to pravico, z navedbo številke, datuma in kraja državne registracije, in če je predmet hipoteka je zakupna pravica, ki pripada zastavitelju - točno ime nepremičnine, ki je predmet zakupa, v skladu z osmim odstavkom tega odstavka in trajanje te pravice;
11) navedba, da je nepremičnina, ki je predmet hipoteke, obremenjena s pravico doživljenjske uporabe, zakupa, služnosti, druge pravice ali ni obremenjena s katero od pravic tretjih oseb, ki so predmet državne registracije v času državne registracije. hipoteke;
12) podpis zastavitelja, če je tretja oseba, pa tudi dolžnika s hipoteko zavarovane obveznosti;
13) informacije o času in kraju overitve hipotekarne pogodbe pri notarju, razen v primerih, ko je hipotekarna obveznica izdana na podlagi zakona, kot tudi informacije o državni registraciji hipoteke iz 2. odstavka 22. ta zvezni zakon;
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
14) navedba datuma izdaje hipotekarne obveznice prvotnemu zastavnemu upniku. V primeru izdaje hipoteke pod hipoteko na podlagi zakona vključitev podatkov iz odstavka 10 tega odstavka v hipoteko zagotovi organ, ki izvaja državno registracijo hipoteke. Postopek vključitve teh podatkov v hipotekarno obveznico določa 22. člen tega zveznega zakona.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
Listina, imenovana "hipotekarna obveznica", ki kljub temu nima katerega od podatkov, navedenih v odstavkih 1 do 14 tega odstavka, ni hipotekarna obveznica in je ni mogoče izdati prvotnemu zastavnemu upniku.

2. Po dogovoru med zastaviteljem in zastavnim upnikom lahko hipoteka vključuje tudi podatke in pogoje, ki niso predvideni v prvem odstavku tega člena.

3. Če na hipotekarni obveznici ni dovolj prostora za zaznamke o novih lastnikih in delni izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti ali zapis drugih potrebnih podatkov, se hipotekarni obveznici priloži dodaten list, napisi in oznake na katerih so izdelani tako, da se začnejo na hipotekarni obveznici in končajo na tem listu.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
Vsi listi hipoteke tvorijo eno celoto. Biti morajo oštevilčeni in zapečateni pri notarju. Posamezni listi hipotekarne obveznice ne smejo biti predmet transakcij.

4. Če je hipotekarna garancija v neskladju s hipotekarno pogodbo ali s pogodbo, katere obveznost je zavarovana s hipoteko, se šteje, da je vsebina hipotekarne garancije pravilna, če njen pridobitelj ni vedel in ni smel vedeti za takšno neskladje. v času transakcije. To pravilo ne velja za primere, ko je lastnik hipotekarne obveznice prvotni hipotekarni upnik.
Zakoniti lastnik hipotekarne garancije ima pravico zahtevati odpravo navedenega neskladja z izbrisom hipotekarne garancije, ki jo ima v lasti, in istočasno izdajo nove hipotekarne garancije, če je bila zahteva vložena takoj po tem, ko je zakoniti lastnik hipotekarne garancije izvedel za to. takega neskladja.
Za škodo, ki nastane zaradi navedenega neskladja in njegove odprave, odgovarja originator hipotekarne obveznice.

15. člen

Hipotekarni obveznici so lahko priložene listine, ki določajo pogoje hipoteke ali so potrebne, da hipotekarni upnik uveljavlja svoje pravice iz hipoteke.
Če listine, priložene hipotekarni garanciji, v njej niso poimenovane s tolikšno stopnjo natančnosti, ki zadostuje za njihovo identifikacijo, in na hipotekarni hipoteki ni navedeno, da so te listine njen sestavni del, te listine za osebe ne zavezujejo. na katerega so bile pravice iz hipotekarne obveznice prenesene z njeno prodajo, zastavo ali kako drugače.

16. člen

1. Vsak zakoniti imetnik hipotekarne obveznice ima pravico zahtevati, da ga organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, vpiše v enotni državni register pravic do nepremičnin kot hipotekarnega upnika z navedbo njegovega imena in kraja stalnega prebivališča. , če pa je imetnik hipotekarne obveznice pravna oseba, njegovo ime in sedež.

2. Dolžnik po obveznosti, zavarovani s hipoteko, ki je od zakonitega lastnika hipotekarne obveznice prejel pisno obvestilo o vpisu slednjega v enotni državni register pravic do nepremičnin z ustrezno overjenim izpiskom iz tega registra , je dolžan opraviti vmesna plačila za omenjeno obveznost, ne da bi mu bilo treba vsakič predložiti hipoteko. Takšna obveznost dolžnika preneha s prejemom pisnega obvestila tega ali drugega zakonitega imetnika hipotekarne obveznice o odstopu pravic iz hipotekarne obveznice.

3. Registrski vpis o zakonitem lastniku hipoteke je treba opraviti v enem dnevu od trenutka, ko se vlagatelj prijavi organu, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, ob predložitvi hipoteke na podlagi:
prenos pravice iz hipotekarne garancije, opravljen v skladu s tem zveznim zakonom in narejen na hipotekarni znamki, če je oseba, ki je naredila tak napis, zakoniti lastnik hipotekarne obveznice ali hipotekarni upnik hipotekarne obveznice, v imenu katerega je bil opravljen poseben prenosni zaznamek hipoteke in kdo je hipotekarno obveznico prodal po roku, določenem v njem (4. odstavek 49. člena);
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
dokumenti, ki potrjujejo prenos pravic pod hipoteko na druge osebe zaradi reorganizacije pravne osebe ali z dedovanjem;
sodna odločba o priznanju pravice iz naslova hipoteke za vlagatelja.

17. člen

1. Pri uveljavljanju svojih pravic, določenih z zveznim zakonom ali sporazumom, je lastnik hipotekarne obveznice dolžan predložiti hipotekarno obveznico tisti zavezani osebi (dolžniku ali zastavitelju), v zvezi s katero se uveljavlja ustrezna pravica, na njegov zahteva, razen če je hipotekarna obveznica ob zastavitvi deponirana pri notarju ali ni zastavljena s prenosom na hipotekarnega upnika.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

2. Ob izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti je zastavni upnik dolžan hipotekarno posojilo v celoti prenesti na zastavitelja, v primerih, ko je obveznost izpolnjena po delih, pa potrditi njeno delno izpolnitev na način, ki zadostuje za zastavitelju in očitna morebitnim nadaljnjim imetnikom hipotekarne obveznice, tudi s priložitvijo ustreznih finančnih dokumentov ali vpisom hipoteke na delno izpolnitev obveznosti.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. Dejstvo, da je hipotekarna obveznica v lasti hipotekarnega upnika, ali odsotnost oznake ali drugega potrdila o delni izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti kaže, razen če je drugače dokazano, da je ta obveznost oziroma njen del ni izpolnjen, razen v primeru, določenem v drugem odstavku 48. člena tega zveznega zakona.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

4. Hipotekarno zavarovani dolžnik poplača svoj dolg v celoti ali delno tako, da pravilno izpolni svoje obveznosti iz hipotekarnega zavarovanja v skladu z odplačilnim načrtom njegovemu zakonitemu lastniku ali osebi, ki jo zakoniti lastnik pisno pooblasti. hipotekarno obveznico za uveljavljanje pravic iz nje.

5. Če se hipotekarna obveznica ob zastavitvi prenese v notarski depozit, hipotekarni dolžnik iz hipotekarno zavarovane obveznosti izpolni svojo obveznost s plačilom dolga v notarski depozit.

6. Hipotekarni zavezanec ima pravico zavrniti imetniku hipotekarne garancije uveljavljanje njegovih pravic iz hipotekarne garancije v primerih, ko:
sodišče je sprejelo v obravnavo zahtevek za razveljavitev prenosa pravic po tej hipotekarni obveznici ali za uporabo posledic neveljavnosti te transakcije;
predložena hipotekarna obveznica je neveljavna v zvezi z njeno izgubo s strani zakonitega lastnika in izdajo dvojnika hipotekarne obveznice (18. člen) ali v zvezi s kršitvijo postopka za izdajo hipotekarne obveznice ali njenega dvojnika, za katero zavezanci po njih ne odgovarjajo;
se dolžniku na podlagi razlogov iz drugega odstavka 48. člena tega zveznega zakona prizna, da je obveznost delno izpolnil.
(odstavek je bil uveden z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
Hipotekarni zavezanec nima pravice uveljavljati kakršnih koli ugovorov, ki ne temeljijo na hipotekarni garanciji, proti zahtevkom zakonitega lastnika hipotekarne garancije glede uveljavljanja pravic iz nje.

7. Prisotnost hipotekarne obveznice pri kateri koli osebi, ki je odgovorna po njej, ali pri organu, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, kaže, razen če ni drugače dokazano ali določeno s tem zveznim zakonom, da je bila obveznost, zavarovana s hipoteko, izpolnjena. izpolnjeno. Oseba, pri kateri se izkaže, da je hipotekarna obveznica, je dolžna o tem nemudoma obvestiti druge osebe izmed zgoraj navedenih.
V primerih, ko je v skladu s tem zveznim zakonom hipotekarna garancija razveljavljena, jo organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, takoj po prejemu hipotekarne garancije prekliče z žigom "odkupljeno" na sprednji strani ali na kakršen koli drug način, ki ne dopušča možnosti njegovega kroženja, razen hipoteke fizičnega uničenja.

18. člen. Obnovitev pravic po izgubljeni hipoteki

1. Povrnitev pravice iz izgubljene hipotekarne obveznice izvede zastavitelj, če je tretja oseba, pa tudi dolžnik iz naslova obveznosti, zavarovane s hipoteko, na podlagi:
izjave, ki jih nanje naslovi oseba, navedena v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin kot zastavni upnik, če je glede na podatke, vnesene v navedeni register v skladu s 16. členom tega zveznega zakona, mogoče ugotoviti zakonitost o pravicah, ki se povrnejo na podlagi izgubljene hipoteke;
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
sodna odločba, izdana na podlagi rezultatov obravnave v posebnem postopku zadeve o ugotovitvi dejanskega stanja, pravni pomen, v skladu s procesno zakonodajo Ruske federacije.

2. Hipotekarni upnik, če je tretja oseba, pa tudi dolžnik hipotekarno zavarovane obveznosti, je dolžan možni datumi sestaviti dvojnik hipoteke z oznako "dvojnik" in ga prenesti na organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke.

3. Dvojnik hipotekarne obveznice izda organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, tako da jo preda osebi, ki je izgubila hipoteko.

4. Dvojnik hipoteke mora v celoti ustrezati izgubljeni hipoteki.
Izdajatelj dvojnika hipotekarne garancije je odgovoren za izgube, ki nastanejo zaradi neskladnosti dvojnika hipotekarne garancije z izgubljeno hipoteko. Hipotekarni zavezanci nimajo pravice zakonitemu lastniku dvojnika hipotekarne garancije zavrniti uveljavljanja pravic po njem v zvezi z navedeno neskladnostjo, če so za to odgovorni.

poglavje IV. DRŽAVNA REGISTRACIJA HIPOTEKE

19. člen

1. Hipoteka je predmet državne registracije pravosodnih institucij v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin na način, ki ga določa zvezni zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

2. Državna registracija hipoteke se izvede na lokaciji nepremičnine, ki je predmet hipoteke.

20. člen

1. Državna registracija hipoteke, ki izhaja iz hipotekarne pogodbe, se izvede na podlagi vloge hipotekarja ali hipotekarnega upnika.
Za državno registracijo hipoteke, ki izhaja iz hipotekarne pogodbe, je treba predložiti naslednje:
notarsko overjena hipotekarna pogodba in njena kopija;
dokumenti, navedeni v hipotekarni pogodbi kot priloge;

drugi dokumenti, potrebni za državno registracijo hipoteke v skladu z zakonodajo Ruske federacije o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

2. Hipoteka na podlagi zakona je predmet državne registracije. Državno registracijo hipoteke na podlagi zakona izvede pravosodna institucija brez predložitve posebne vloge in brez plačila državne registracije.
Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se izvede hkrati z državno registracijo lastninske pravice osebe, katere pravice so obremenjene s hipoteko. Pravice hipotekarnega upnika po hipoteki se lahko potrdijo s hipoteko po zakonu.
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. Če so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipoteko, je treba organu, ki izvaja državno registracijo hipoteke, poleg dokumentov iz prvega odstavka tega člena predložiti tudi:
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
hipotekarna obveznica, katere vsebina mora izpolnjevati zahteve iz prvega odstavka 14. člena tega zveznega zakona, razen zahteve glede datuma izdaje hipotekarne obveznice in podatkov o državni registraciji hipoteke, in njegova kopija;
listine, ki so v hipoteki navedene kot priloge, in njihove kopije.

4. Državna registracija spremembe zastavnega upnika zaradi prenosa pravic po glavni obveznosti ali po hipotekarni pogodbi se izvede na podlagi skupne vloge nekdanjega in novega zastavnega upnika. Za državno registracijo spremembe zastavnega upnika je treba predložiti naslednje:
cesijska pogodba;
dokument o plačilu državne registracije;
predhodno vpisana hipotekarna pogodba.
(4. člen je bil uveden z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

5. Hipoteko je treba vpisati v enem mesecu od dneva, ko organ, ki izvaja državno registracijo hipoteke, prejme dokumente, potrebne za njeno registracijo.

6. Državna registracija hipoteke se izvede z vpisom hipoteke v enotni državni register pravic do nepremičnin.
Datum državne registracije hipoteke je dan vpisa hipoteke v enotni državni register pravic do nepremičnin. Vpisi v enotni državni register pravic do nepremičnin se izvedejo po vrstnem redu, določenem na podlagi datumov prejema vseh potrebnih dokumentov s strani organa, ki vodi navedeni register.

7. Za tretje osebe se šteje, da je hipoteka nastala od trenutka njene državne registracije.

21. člen

1. Državna registracija hipoteke se lahko zavrne v primerih, ki jih določa zvezni zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

2. Državna registracija hipoteke se lahko odloži za največ en mesec, če:
nepredložitev katerega koli od dokumentov iz drugega in tretjega odstavka 20. člena tega zveznega zakona organu, pristojnemu za državno registracijo hipotek;
neskladnost hipotekarne pogodbe, hipotekarne obveznice in dokumentov, priloženih k njim, z zahtevami, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;
potrebo po preverjanju verodostojnosti predloženih dokumentov.

3. Pri odločanju o odlogu državne registracije hipoteke zahteva organ, ki izvaja njeno državno registracijo Zahtevani dokumenti ali zahteva odpravo ugotovljenih neskladij.
Če zahteve navedenega organa niso izpolnjene v roku, ki ga določi, je treba državno registracijo hipoteke zavrniti.

4. Če pride do sodnega spora glede pravic do nepremičnine, ki je predmet hipoteke, ali glede izvršbe na njej, se državna registracija hipoteke odloži, dokler spor ne reši sodišče.

5. Utemeljeno zavrnitev državne registracije hipoteke je treba poslati hipotekarju v roku, določenem za njeno državno registracijo.

22. člen

1. Vpis hipoteke v enotnem državnem registru pravic na nepremičninah mora vsebovati podatke o prvotnem zastavnem upniku, predmetu hipoteke in znesku zavarovane obveznosti. Če je v hipotekarni pogodbi določeno, da se pravice hipotekarnega upnika izkazujejo s hipoteko, se to navede tudi v hipotekarnem zapisu.
Ti podatki se vpišejo v hipotekarni zapis na podlagi hipotekarne pogodbe.

2. Državna registracija hipoteke je potrjena z vpisom na hipotekarni pogodbi in v primeru državne registracije hipoteke na podlagi zakona - na listini, ki je podlaga za nastanek lastništva zastavnika na nepremičnini. obremenjen s hipoteko. Napis mora vsebovati polno ime organa, ki je registriral hipoteko, datum, kraj državne registracije hipoteke in številko, pod katero je bila registrirana. Ti podatki so overjeni s podpisom uradni in so zapečateni s pečatom organa, ki je opravil državno registracijo hipoteke.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. Če so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipotekarno garancijo, mora organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, zagotoviti, da do izdaje hipotekarne garancije vsebuje podatke iz 2. odstavka tega člena, kot tudi pododstavka 10 in 13 prvega odstavka 14. člena tega zveznega zakona.

4. Organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, pusti v svojem arhivu kopijo hipotekarne pogodbe in v primeru državne registracije hipoteke na podlagi zakona - kopijo dokumenta, ki je podlaga za nastanek zastaviteljeve lastninske pravice na nepremičnini, obremenjeni s hipoteko. Če so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipoteko, organ, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, v svojem arhivu pusti tudi kopijo hipoteke s prilogami.

23. člen

1. Popravek tehničnih napak v vpisu hipoteke je dovoljen na podlagi vloge hipotekarnega ali zastavnega upnika, z obvestilom nasprotne stranke o popravku in pod pogojem, da ta popravek ne more povzročiti škode tretjim osebam ali kršiti njihove zakonite interese.

2. Spremembe in dopolnitve hipotekarne vknjižbe se opravijo na podlagi dogovora med zastaviteljem in zastavnim upnikom o spremembi ali dopolnitvi pogojev hipotekarne pogodbe. Tak sporazum mora biti notarsko overjen.
Spremembe in dopolnitve vpisa hipoteke niso dovoljene, če so pravice zastavnega upnika potrjene s hipoteko, razen v primeru, določenem v tretjem odstavku šestega odstavka 13. člena tega zveznega zakona.
V primerih, ko sta zastavitelj in zastavni upnik po državni registraciji hipoteke na podlagi zakona sklenila hipotekarno pogodbo, se predhodno opravljen vpis hipoteke ustrezno spremeni.
(odstavek je bil uveden z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

24. člen

Stroške plačila pristojbin za državno registracijo hipoteke ter spremembe in dopolnitve vpisa hipoteke krije zastavitelj, razen če sporazum med njim in zastavnim upnikom ne določa drugače.

25. člen

Zaznamba hipoteke ugasne na podlagi predloga zakonitega imetnika hipotekarne obveznice, skupne vloge zastavitelja in hipotekarnega upnika ali na podlagi odločbe sodišča, arbitražnega sodišča ali arbitražnega sodišča o prenehanju hipoteke.
Po unovčitvi vpisa hipoteke v zvezi s prenehanjem hipoteke se hipotekarna garancija izbriše v skladu s postopkom, določenim s tem zveznim zakonom. Izbrisana hipotekarna obveznica se prenese na prej zavezanca na njegovo zahtevo.

26. člen

Državna registracija hipoteke je javna. Vsaka oseba ima pravico pridobiti od organa, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin, informacije o tem, ali obstaja vpis hipoteke na ustrezno nepremičnino, in overjen izpisek iz vpisa vpisa hipoteke.
Kopija hipotekarne obveznice, ki se nahaja v arhivu organa, ki je izvedel državno registracijo hipoteke, ne velja za dokumente javnega značaja.

27. člen

Zavrnitev državne registracije hipoteke ali izogibanje ustreznega organa njeni registraciji ali izdaji hipoteke prvotnemu hipotekarnemu upniku, zavrnitev popravkov vpisa hipoteke, izbris vpisa hipoteke v nasprotju uveljavljena pravila, registracija neobstoječe hipoteke, zavrnitev uveljavljanja pravic iz 26. člena tega zveznega zakona, pa tudi druga dejanja organa, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin, ki niso v skladu z zveznim zakonom, lahko zainteresirana oseba vloži pritožbo na sodišče, arbitražno sodišče v skladu s procesno zakonodajo Ruske federacije.

28. člen. Odgovornost organa, ki vpisuje hipoteko

Organ, ki je registriral ali bi moral registrirati hipoteko, je v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije dolžan zadevni osebi povrniti škodo, ki jo povzroči njena nezakonita dejanja (neukrepanje), vključno z:
nerazumna zavrnitev državne registracije hipoteke;
neutemeljena zavrnitev popravkov v registrski evidenci;
zamuda pri državni registraciji hipotek po določenem roku;
državna registracija hipoteke v nasprotju z zahtevami, ki jih zakonodaja Ruske federacije nalaga glede vsebine registracijskega vnosa, ali z drugimi napakami;
neupoštevanje zahtev tretjega odstavka 22. člena tega zveznega zakona;
izogibanje izdaji hipoteke (dvojna hipoteka);
nezakonit odkup vpisnega lista;
neupravičena zavrnitev izvajanja dejanj iz 26. člena tega zveznega zakona.

V. poglavje ZAGOTAVLJANJE VARNOSTI PREMOŽENJA,
ZASTAVLJENO PO HIPOTEKARNI POGODBI

29. člen

1. Zastavitelj obdrži pravico do uporabe nepremičnine, zastavljene po hipotekarni pogodbi. Zastavitelj ima pravico uporabljati to nepremičnino v skladu z njenim namenom.
Pogoji hipotekarne pogodbe, ki omejujejo to pravico hipotekarja, so nični.
Če s pogodbo ni drugače določeno, zastavitelj pri uporabi zastavljenega premoženja ne sme dovoliti, da bi se premoženje poslabšalo in njegova vrednost zmanjšala čez tisto, kar je posledica normalne obrabe.

2. Zastavitelj ima pravico črpati plodove in dohodke iz premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi. Hipotekarni upnik ne pridobi pravice do teh plodov in dohodkov, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače.

30. člen Vzdrževanje in popravilo zastavljenega premoženja

1. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, je zastavitelj dolžan vzdrževati premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, v dobro stanje in nosi stroške vzdrževanja te nepremičnine do prenehanja hipoteke.

2. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, je zastavitelj dolžan opravljati tekoče in remont premoženje, zastavljeno na podlagi hipotekarne pogodbe, v rokih, določenih z zveznim zakonom, drugimi pravnimi akti Ruske federacije (3. in 4. odstavek 3. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) ali na način, ki ga predpisujejo, in če ti roki niso določeni, v razumnem roku.

31. člen Zavarovanje zastavljenega premoženja

1. Zavarovanje premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, se izvaja v skladu s pogoji te pogodbe.

2. Če v hipotekarni pogodbi ni drugih pogojev o zavarovanju zastavljenega premoženja, je zastavitelj dolžan na svoje stroške zavarovati to premoženje v polni vrednosti pred nevarnostjo izgube in poškodbe, in če je skupna vrednost premoženje presega znesek obveznosti, zavarovane s hipoteko - v znesku, ki ni manjši od zneska te obveznosti.

3. Zastavni upnik ima pravico izpolniti svojo terjatev iz obveznosti, zavarovane s hipoteko, neposredno iz zavarovalnine za izgubo ali poškodbo zastavljene stvari, ne glede na to, v čigavo korist je zavarovana. Ta terjatev je predmet izpolnitve pretežno nad terjatvami drugih upnikov zastavitelja in oseb, v korist katerih je bilo zavarovanje izvedeno, z izjemami, ki jih določa zvezni zakon.
Zastavnemu upniku je odvzeta pravica izplačati svojo terjatev iz zavarovalnine, če je do izgube ali poškodbe stvari prišlo zaradi razlogov, za katere je odgovoren.

32. člen Ukrepi za zaščito zastavljenega premoženja pred izgubo in poškodbo

Za zagotovitev varnosti zastavljenega premoženja, vključno z zaščito pred posegi tretjih oseb, požarom, naravne nesreče, hipotekarni upnik je dolžan sprejeti ukrepe, ki jih določajo zvezni zakon, drugi pravni akti Ruske federacije (3. in 4. člen 3. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) in hipotekarna pogodba, in če niso določeni, potrebne ukrepe, ki izpolnjujejo običajne zahteve.
V primeru realne nevarnosti izgube ali poškodovanja zastavljene stvari je zastavitelj dolžan o tem obvestiti zastavnega upnika, če ga pozna.

33. člen Zaščita zastavljenega premoženja pred zahtevki tretjih oseb

1. V primerih, ko druge osebe predložijo zastavitelju zahtevke za priznanje svoje lastninske pravice ali drugih pravic na zastavljeni nepremičnini, za njen umik (reklamacijo) ali za obremenitev navedene nepremičnine ali druge zahteve, katerih izpolnitev lahko povzroči zmanjšanje vrednosti ali poslabšanje tega premoženja, je zastavitelj dolžan o tem takoj obvestiti zastavnega upnika, če mu je to znano. Ko je zoper zastavitelja vložena ustrezna tožba na sodišču, arbitražno sodišče ali arbitražno sodišče (v nadaljnjem besedilu - sodišče), mora takega zastavnega upnika pritegniti k sodelovanju v zadevi.

2. V primerih iz prvega odstavka tega člena mora zastavitelj uporabiti ustrezne okoliščine za zaščito svojih pravic do zastavljenega premoženja, kot je določeno v 12. členu Civilnega zakonika Ruske federacije. Če je zastavitelj zavrnil zaščito svojih pravic do zastavljenega premoženja ali je ne uveljavlja, ima zastavni upnik pravico uporabiti te načine zaščite v imenu zastavitelja brez posebnega pooblastila in od zastavitelja zahtevati nadomestilo za potrebno stroški, ki nastanejo v zvezi s tem.

3. Če se je izkazalo, da je premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, v nezakoniti posesti tretjih oseb, ima zastavni upnik pravico v svojem imenu zahtevati to premoženje iz nezakonite posesti nekoga drugega v skladu s členi 301 - 303 Civilnega zakonika Ruske federacije, da bi ga prenesli v last zastavitelja.

34. člen

Hipotekarni upnik ima pravico preveriti dokumente in dejansko prisotnost, stanje in pogoje vzdrževanja nepremičnine, zastavljene po hipotekarni pogodbi. Ta pravica pripada zastavnemu upniku tudi, če zastavljeno premoženje začasno prenese v last tretjih oseb.
Preverjanje, ki ga opravi zastavni upnik, ne sme ustvarjati neupravičenih ovir pri uporabi zastavljene stvari s strani zastavitelja ali drugih oseb, v katerih posesti je.

35. člen

V primeru hude kršitve s strani zastavitelja pravil za uporabo zastavljenega premoženja (1. odstavek 29. člena), pravil za vzdrževanje ali popravilo zastavljenega premoženja (30. člen), obveznosti sprejemanja ukrepov za ohranitev tega premoženja. premoženja (32. člen), če taka kršitev ustvarja nevarnost izgube ali poškodovanja zastavljenega premoženja, in tudi v primeru kršitve obveznosti zavarovanja zastavljenega premoženja (1. in 2. točka 31. člena) ali v primeru, da Če zastavni upnik neupravičeno zavrne pregled zastavljene nepremičnine (34. člen), ima zastavni upnik pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko.
Če je izpolnitev takšne terjatve zavrnjena ali ni izpolnjena v roku, določenem s sporazumom, in če tak rok ni določen v enem mesecu, ima zastavni upnik pravico zaseči nepremičnino, zastavljeno pod hipoteko. sporazum.

36. člen. Posledice izgube ali poškodovanja zastavljenega premoženja

1. Zastavitelj nosi tveganje naključne izgube in naključne škode na premoženju, zastavljenem po hipotekarni pogodbi, razen če je s tako pogodbo drugače določeno.

2. Če je zaradi okoliščin, za katere zastavni upnik ni odgovoren, zastavljena stvar izgubljena ali poškodovana do te mere, da se je zaradi tega zavarovanje obveznosti s hipoteko bistveno poslabšalo, ima zastavni upnik pravico zahtevati zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, vključno na račun zavarovalnega nadomestila v skladu s tretjim odstavkom 31. člena tega zveznega zakona.

3. Zastavni upnik ne more uveljavljati pravic iz odstavka 2 tega člena, če je med njim in zastaviteljem sklenjen pisni sporazum o obnovi ali nadomestitvi izgubljene ali poškodovane lastnine in zastavitelj pravilno izpolnjuje pogoje te pogodbe.

Poglavje VI. PRENOS PRAVIC NA ZASTAVLJENEM LASTENJU
PO HIPOTEKARNI POGODBI DRUGIM OSEBAM IN ZAGODBE
TA LASTNINA JE PRAVICA DRUGIH

37. člen Odtujitev zastavljenega premoženja

1. Premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, lahko zastavitelj odtuji drugi osebi tako, da ga proda, podari, zamenja, vloži kot vložek v premoženje gospodarske družbe ali gospodarske družbe ali deležni vložek v premoženje proizvodne zadruge, ali kako drugače samo s soglasjem zastavnega upnika, če je s hipotekarno pogodbo drugače določeno.

2. V primeru izdaje hipotekarne garancije je odtujitev zastavljene nepremičnine dovoljena, če je pravica zastavitelja do tega določena v hipotekarni garanciji, pod pogoji, določenimi v njej.

3. Zastavitelj ima pravico izročiti zastavljeno premoženje. Pogoji hipotekarne pogodbe ali druge pogodbe, ki omejujejo to pravico zastavitelja, so nični.

38. člen

1. Oseba, ki je pridobila premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, zaradi njegove odtujitve ali univerzalnega dedovanja, tudi zaradi reorganizacije pravne osebe ali dedovanja, nastopi namesto zastavitelja in nosi vse obveznosti slednjega po hipotekarni pogodbi, vključno s tistimi, ki jih prvotni zastavitelj ni pravilno izpolnil.
Novi zastavitelj je lahko oproščen katere koli od teh obveznosti samo v dogovoru z zastavnim upnikom. Takšna pogodba ni zavezujoča za poznejše kupce hipotekarne obveznice, če ni overjena pri notarju in niso upoštevana pravila 15. člena tega zveznega zakona.

2. Če je bilo premoženje, zastavljeno s hipotekarno pogodbo, preneseno na več oseb na podlagi razlogov iz prvega odstavka tega člena, vsak od pravnih naslednikov prvotnega zastavitelja nosi posledice, ki izhajajo iz hipotekarnih razmerij zaradi neizpolnjevanja obveznost, zavarovana s hipoteko, v sorazmerju z delom zastavljenega premoženja, ki je bil prenesen nanj. Če je predmet hipoteke nedeljiv ali iz drugih razlogov preide v skupno lastnino zastaviteljevih pravnih naslednikov, postanejo pravni nasledniki solidarni zastavitelji.

3. Zastava nepremičnine po hipotekarni pogodbi ostane v veljavi ne glede na to, ali so bila pri prenosu te nepremičnine na druge osebe kršena pravila, določena za tak prenos.

39. člen

V primeru odtujitve premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, v nasprotju s pravili 1. in 2. člena 37. člena tega zveznega zakona ima zastavni upnik pravico po svoji izbiri zahtevati:
priznanje transakcije o odtujitvi zastavljenega premoženja za neveljavno in uporaba posledic, določenih v členu 167 Civilnega zakonika Ruske federacije;
predčasna izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, in zaseg zastavljene nepremičnine, ne glede na to, kdo je njen lastnik.
V slednjem primeru, če se dokaže, da je pridobitelj premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, v času njegove pridobitve vedel ali bi moral vedeti, da se premoženje odtujuje v nasprotju s pravili 37. člena tega zveznega zakona, prevzemnik odgovarja v vrednosti navedenega premoženja za neizpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, solidarno z dolžnikom te obveznosti. Če zastavljeno premoženje v nasprotju z zgornjimi pravili odtuji zastavitelj, ki ni dolžnik iz naslova obveznosti, zavarovane s hipoteko, odgovarjata s tem dolžnikom solidarno pridobitelj premoženja in prejšnji zastavitelj.

40. člen Obremenitev zastavljenega premoženja s pravicami drugih oseb

1. Če zvezni zakon ali hipotekarna pogodba ne določa drugače, ima zastavitelj pravico brez soglasja zastavnega upnika dati zastavljeno premoženje v najem, ga prenesti v začasno neodplačno uporabo in po dogovoru z drugo osebo podeliti slednja pravica do omejene uporabe te nepremičnine (služnost) pod pogoji, da:
rok, za katerega je nepremičnina dana v uporabo, ne presega roka trajanja obveznosti, zavarovane s hipoteko;
nepremičnina dana v uporabo za namene, ki ustrezajo namenu nepremičnine.

2. Če zastavni upnik zahteva izvršbo na zastavljenem premoženju na podlagi zveznega zakona ali hipotekarne pogodbe, vse pravice do zakupa in druge pravice do uporabe tega premoženja, ki jih je zastavitelj podelil tretjim osebam brez soglasja zastavnega upnika po sklenitev hipotekarne pogodbe preneha od trenutka, ko hipotekarna pogodba začne veljati, veljavnost sodne odločbe o izvršbi nepremičnine in če so terjatve zastavnega upnika izpolnjene brez postopka na sodišču - od trenutka overitve pogodbe pri notarju. med zastaviteljem in zastavnim upnikom o izvršbi v skladu s 55. členom tega zveznega zakona.

3. Zastavljeno premoženje lahko zastavitelj da v uporabo tretjim osebam za čas, daljši od trajanja obveznosti, zavarovane s hipoteko, ali za namene, ki ne ustrezajo namenu premoženja, samo s soglasjem zastavljenega premoženja. zastavni upnik. V primeru izdaje hipotekarne garancije je dovoljena podelitev pravice do uporabe zastavljene nepremičnine tretjim osebam pod temi pogoji, če je pravica zastavitelja do tega določena v hipotekarni garanciji.

4. Dajanje zastavljene nepremičnine v uporabo drugi osebi s strani zastavitelja ne odvezuje zastavitelja od izpolnjevanja obveznosti iz hipotekarne pogodbe, razen če ta pogodba ne določa drugače.

5. Obremenitev premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, z drugimi zastavami ureja pravilnik Poglavje VII tega zveznega zakona.

41. člen

1. Če lastninska pravica zastavitelja do nepremičnine, ki je predmet hipoteke, preneha na podlagi in na način, ki ga določa zvezni zakon, zaradi zasega (nakupa) nepremičnine za državne ali občinske potrebe, rekvizicije ali podržavljenja, zastavitelju pa se zagotovi drugo premoženje ali primerna odškodnina, hipoteka se razširi na zamenjano premoženje ali pridobi zastavni upnik prednostno pravico do izplačila svojih terjatev iz zneska odškodnine, ki jo dolguje zastavitelju.
Zastavni upnik, katerega interesov ni mogoče v celoti zaščititi s pravicami iz prvega dela tega odstavka, ima pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, in izvršbo na nepremičnini, ki je bila dana zastavitelju v zameno za umaknjeno. .

2. V primerih, ko država premoženje, ki je predmet hipoteke, odvzame zastavitelju v obliki sankcije zaradi storitve kaznivega dejanja ali drugega prekrška (zaplemba), ostane hipoteka v veljavi in ​​pravila čl. Uporablja se 38 tega zveznega zakona. Vendar pa ima zastavni upnik, katerega interesov ni mogoče v celoti zaščititi z uporabo teh pravil, pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, in izvršbo zaplenjenega premoženja.

42. člen. Posledice vindikacije zastavljenega premoženja

V primerih, ko je nepremičnina, ki je predmet hipoteke, odvzeta od zastavitelja v skladu s postopkom, določenim z zveznim zakonom, na podlagi dejstva, da je druga oseba dejansko lastnik te nepremičnine (vindikacija), hipoteka v zvezi s to nepremičnino se prekine. Hipotekarni upnik ima po pravnomočnosti ustrezne sodne odločbe pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, ki je bila zavarovana s hipoteko.

Poglavje VII. NAKNADNA HIPOTEKA

43. člen Pojem naknadne hipoteke in pogoji, pod katerimi je dovoljena

1. Premoženje, zastavljeno na podlagi hipotekarne pogodbe za zavarovanje izpolnitve ene obveznosti (prejšnja hipoteka), se lahko zastavi za zavarovanje izpolnitve druge obveznosti istega ali drugega dolžnika do istega ali drugega hipotekarnega upnika (naknadna hipoteka).
Zaporedje zastavnih upnikov se določi na podlagi podatkov iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin v trenutku nastanka hipoteke, določenega v skladu s pravili petega in šestega odstavka 20. člena tega zveznega zakona.

2. Naknadna hipoteka je dovoljena, če je ne prepovedujejo prejšnje hipotekarne pogodbe na isti nepremičnini, katerih delovanje ni prenehalo do sklenitve poznejše hipotekarne pogodbe.
Če prejšnja hipotekarna pogodba določa pogoje, pod katerimi se lahko sklene naslednja hipotekarna pogodba, mora biti ta sklenjena v skladu s temi pogoji.

3. Naknadno hipotekarno pogodbo, sklenjeno kljub prepovedi, določeni s prejšnjo hipotekarno pogodbo, lahko sodišče razglasi za neveljavno na zahtevo zastavnega upnika po prejšnji pogodbi, ne glede na to, ali je zastavni upnik po poznejši pogodbi vedel za tako prepoved.
Če naknadna hipoteka ni prepovedana, vendar je naknadna pogodba sklenjena v nasprotju s pogoji, ki jih zanjo določa prejšnja pogodba, so terjatve hipotekarnega upnika po naknadni pogodbi poplačane v obsegu, v katerem je njihova izpolnitev mogoča v skladu z pogoje prejšnje hipotekarne pogodbe.

4. Pravila odstavkov 2 in 3 tega člena se ne uporabljajo, če sta stranki prejšnje in poznejše pogodbe o hipoteki iste osebe.

5. Sklenitev naknadne hipotekarne pogodbe, ki predvideva sestavo in izdajo hipotekarne obveznice, ni dovoljena.

44. člen Sprememba prejšnje hipotekarne pogodbe

1. Zastavitelj je dolžan obvestiti vsakega poznejšega hipotekarnega upnika, preden z njim sklene pogodbo o poznejši hipoteki, informacije o vseh obstoječih hipotekah te nepremičnine, kot je določeno v prvem odstavku 9. člena tega zveznega zakona.
Če hipotekarni upnik ne izpolni te obveznosti, ima zastavni upnik na podlagi naknadne pogodbe pravico zahtevati razvezo pogodbe in povrnitev nastale škode, razen če se dokaže, da bi lahko pridobil potrebne podatke o prejšnjih hipotekah na podlagi 26. člena tega zveznega zakona iz podatkov o njihovi državni registraciji.

2. Zastavitelj, ki je sklenil naknadno hipotekarno pogodbo, mora nemudoma obvestiti zastavne upnike o prejšnjih hipotekah in jih na njihovo zahtevo obvestiti o podatkih o poznejši hipoteki, predvidenih v 1. odstavku 9. člena tega zveznega zakona.

3. Po sklenitvi poznejše hipotekarne pogodbe je sprememba prejšnje pogodbe, ki ima za posledico zagotovitev novih terjatev prejšnjega hipotekarnega upnika ali povečanje obsega že zavarovanih terjatev s to pogodbo (3. člen), dovoljena le z soglasje zastavnega upnika po poznejši pogodbi, če prejšnja pogodba o hipoteki ne določa drugače.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

4. Pravila tega člena se ne uporabljajo, če sta stranki prejšnje in poznejše hipotekarne pogodbe iste osebe.

Člen 45. Državna registracija poznejše hipoteke

Državna registracija poznejše hipoteke se izvede v skladu s pravili poglavja IV tega zveznega zakona.
V kasnejši hipotekarni pogodbi se naredijo zaznambe na vseh vknjižbah prejšnjih hipotek na isti nepremičnini.
Kasnejša hipoteka je zabeležena v evidenci vseh prejšnjih hipotek na isti nepremičnini.

46. ​​člen

1. Terjatve zastavnega upnika po poznejši hipotekarni pogodbi se poplačajo iz vrednosti zastavljene nepremičnine pod pogojem, da ima zastavni upnik po prejšnji hipotekarni pogodbi prednostno pravico do izpolnitve svojih terjatev.

2. V primeru izvršbe na zastavljeni nepremičnini na terjatvah, zavarovanih s kasnejšo hipoteko, se lahko hkrati zahteva predčasna izpolnitev s hipoteko zavarovane obveznosti in na tej nepremičnini uvede izvršba tudi na terjatvah, zavarovanih s prejšnjo hipoteko, rok za oddajo katere za prevzem še ni prišel. Če zastavni upnik po prejšnji hipotekarni pogodbi ni uveljavljal te pravice, preide premoženje, ki je zaseženo na terjatve, zavarovane s kasnejšo hipoteko, na pridobitelja, obremenjeno s prejšnjo hipoteko.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. V primeru izvršbe na zastavljeni nepremičnini iz naslova terjatev, zavarovanih s prejšnjo hipoteko, je dovoljena istočasna izvršba na tej nepremičnini in na terjatvah, zavarovanih z naknadno hipoteko, za katere še ni potekel rok za izterjavo. Terjatve, zavarovane s kasnejšo hipoteko, niso predmet predčasne poplačila, če je za poplačilo terjatev, zavarovanih s prejšnjo hipoteko, dovolj zaplemba dela zastavljenega premoženja.

4. Pred izvršbo nepremičnine, katere zastavna pravica je zavarovana s terjatvami iz prejšnjih in poznejših hipotek, je zastavni upnik, ki namerava prijaviti svoje terjatve v izvršbo, pisno obvestiti zastavnega upnika po drugi pogodbi o hipoteki o isto lastnino.

5. Pravila iz tega člena se ne uporabljajo, če je hipotekarni upnik po prejšnjih in poznejših hipotekah ena in ista oseba. V tem primeru se terjatve, zavarovane z vsako od hipotek, poravnajo po prednostnem vrstnem redu, ki ustreza pogojem za izpolnitev ustreznih obveznosti, razen če zvezni zakon ali sporazum strank ne določa drugače.

Poglavje VIII. ODSTOP PRAVIC IZ HIPOTEČNE POGODBE.
PRENOS IN ZASTAVITEV Hipoteke

47. člen
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

1. Zastavni upnik ima pravico, razen če pogodba določa drugače, prenesti svoje pravice na drugo osebo:
po hipotekarni pogodbi;
v okviru hipotekarne obveznosti (glavna obveznost).
(1. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

2. Oseba, na katero so bile prenesene pravice po hipotekarni pogodbi, prevzame mesto prejšnjega hipotekarnega upnika po tej pogodbi.
Če se ne dokaže drugače, pomeni prenos pravic iz hipotekarne pogodbe tudi prenos pravic iz obveznosti, zavarovane s hipoteko (glavna obveznost).
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. Če s pogodbo ni drugače določeno, oseba, na katero so bile prenesene pravice iz obveznosti (glavna obveznost), prenese tudi pravice, ki zagotavljajo izpolnitev obveznosti.
Takšna oseba prevzame mesto prejšnjega hipotekarnega upnika po hipotekarni pogodbi.
Prenos pravic iz hipotekarno zavarovane obveznosti (primarna obveznost) v skladu s 1. odstavkom 389. člena Civilnega zakonika Ruske federacije mora biti izveden v obliki, v kateri je bila sklenjena hipotekarno zavarovana obveznost (primarna obveznost).
(3. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

4. Za razmerja med osebo, ki so ji pravice dodeljene, in zastavni upnik.
(4. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

5. Odstop pravic iz hipotekarne pogodbe ali s hipoteko zavarovane obveznosti, katere pravice so potrjene s hipoteko, ni dovoljen. Ko je takšna transakcija sklenjena, je priznana kot nična in neveljavna.

48. člen

1. Prenos pravic iz hipoteke se opravi s sklenitvijo posla v enostavni pisni obliki.
Prenos pravic iz hipoteke ima za seboj posledice odstopa terjatev (cesije).
Pri prenosu pravice iz hipotekarne obveznice prenosnik pravice na hipotekarni obveznici zaznamuje novega lastnika.
V zaznambi mora biti natančno in v celoti navedeno ime (ime) osebe, na katero se prenesejo pravice iz hipoteke, in podlaga za tak prenos.
Znamko mora podpisati hipotekarni upnik, ki je naveden v hipotekarni obveznici, če pa ta napis ni prvi, pa lastnik hipotekarne obveznice, naveden v prejšnji znamki.
(1. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

2. Prenos pravic iz hipotekarne obveznice na drugo osebo pomeni prenos s tem na isto osebo vseh pravic, ki jih je potrdila skupaj.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
Pravni imetnik hipotekarne obveznice ima vse pravice, ki jih ta potrjuje, vključno s pravicami hipotekarnega upnika in pravicami upnika iz obveznosti, zavarovane s hipoteko, ne glede na pravice prvotnega hipotekarnega upnika in prejšnjih lastnikov hipotekarne obveznice. .
Če v poslu iz 1. odstavka tega člena ni drugače določeno, se pri prenosu pravic iz hipotekarne obveznice z delno izpolnitvijo obveznosti, zavarovane s hipoteko (glavna obveznost), upoštevajo tiste obveznosti, ki bi jih bilo treba opraviti pred prenosom pravic iz hipoteke. hipotekarna obveznica se šteje za izpolnjeno.
(odstavek je bil uveden z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. Lastnik hipotekarne obveznice se šteje za zakonitega, če njegove pravice do hipoteke temeljijo na transakciji prenosa hipoteke in zadnji zaznambi na hipoteki, ki jo je izdal prejšnji lastnik. Ne šteje se za zakonitega lastnika hipotekarne obveznice, če se dokaže, da je hipotekarna obveznica zapustila last katere koli od oseb, ki so naredile indosamente, zaradi kraje ali kako drugače proti volji te osebe, od tega lastnik hipotekarne obveznice vedel ali bi moral vedeti, ko jo je pridobil.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

4. Napisi na hipotekarni obveznici, ki prepovedujejo njen kasnejši prenos na druge osebe, so nični.

5. Če je tretja oseba v skladu z odstavkom 2 člena 313 Civilnega zakonika Ruske federacije v celoti izpolnila obveznost, zavarovano s hipoteko za dolžnika, ima pravico zahtevati, da se pravica iz naslova hipoteke izpolni. prenesti nanj. Če zastavni upnik noče prenesti teh pravic, lahko tretja oseba sodno zahteva prenos teh pravic nase.

49. člen

1. Hipotekarna obveznica se lahko zastavi po pogodbi o hipotekarni garanciji brez prenosa ali s prenosom na drugo osebo (zastavnega upnika hipotekarne garancije) za zavarovanje obveznosti iz posojilne pogodbe ali druge obveznosti, ki je nastala med to osebo in zastavnim upnikom. prvotno naveden v hipotekarni obveznici, ali njegov drugi pravni lastnik (imetnik hipoteke).
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ)

2. Ko je hipotekarna obveznica zastavljena, ne da bi bila prenesena na hipotekarnega upnika, postopek za zaseg hipotekarne obveznice ureja člen 349 Civilnega zakonika Ruske federacije.
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. Pri sklenitvi pogodbe o zastavi hipotekarne obveznice z njenim prenosom na hipotekarnega upnika hipotekarne obveznice imata stranki pravico zagotoviti:
1) naložitev izvršbe na zastavljeno premoženje v skladu s postopkom, določenim v členu 349 Civilnega zakonika Ruske federacije;
2) prenos pravic iz hipoteke na način, pod pogoji in s posledicami, ki jih določa 48. člen tega zveznega zakona;
3) izvršitev posebnega hipotekarnega zapisa s strani hipotekarnega upnika na hipoteki, ki daje hipotekarnemu upniku pravico po izteku določeno obdobje prodati hipoteko, da bi od izkupička zadržal znesek obveznosti, zavarovane z zastavo.
(3. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

4. Hipotekarni zastavni upnik lahko naredi poseben hipotekarni zaznamek na hipotekarni obveznici, ki daje hipotekarnemu upniku pravico, da po določenem času proda hipoteko, da bi od iztržka zadržal znesek obveznosti, zavarovane z zastavo.

Poglavje IX. PREDGOVOR O LASTNINI,
ZASTAVLJENO PO HIPOTEKARNI POGODBI

50. člen

1. Hipotekarni upnik ima pravico zahtevati izvršbo na premoženje, zastavljeno na podlagi hipotekarne pogodbe, da bi na račun tega premoženja poravnal terjatve iz 3. člena tega zveznega zakona, ki so nastale zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve zavarovane obveznosti. s hipoteko, zlasti neplačilo ali nepravočasno plačilo zneska dolga v celoti ali delno, razen če pogodba določa drugače.
V primeru neskladja med pogoji hipotekarne pogodbe in pogoji obveznosti, zavarovane s hipoteko, glede terjatev, ki jih je mogoče poravnati z izvršbo na zastavljeni nepremičnini, se daje prednost določilom hipotekarne pogodbe.

2. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, je izvršba nepremičnine, zastavljene za zavarovanje obveznosti, ki jo je treba izpolniti s periodičnimi plačili, dovoljena v primeru sistematične kršitve pogojev za njihovo izvedbo, to je v primeru kršitve pogojev za izvedbo plačila več kot trikrat v 12 mesecih, tudi če je vsaka zamuda zanemarljiva.

3. Za terjatve, ki nastanejo zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko, se izvršba na zastavljeno nepremičnino ne more naložiti, če v skladu s pogoji te obveznosti ter zveznimi zakoni in drugimi pravnimi akti Ruske federacije velja zanj (3. in 4. odstavek 3. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) je dolžnik oproščen odgovornosti za takšno neizpolnitev ali nepravilno izvedbo.

4. V primerih, določenih v členih 35, 39 in 41 tega zveznega zakona, ima zastavni upnik pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, in če ta zahteva ni izpolnjena, zaseči zastavljeno premoženje. , tudi če je s hipoteko zavarovana obveznost pravilno izpolnjena.

51. člen

Izvršba na terjatve zastavnega upnika se naloži na premoženje, zastavljeno v skladu s hipotekarno pogodbo, s sodno odločbo, razen v primerih, ko je v skladu s členom 55 tega zveznega zakona dovoljeno izpolniti takšne terjatve brez vložitve sodnega postopka.

52. člen

Zahtevek za izvršbo nepremičnine, zastavljene na podlagi hipotekarne pogodbe, se vloži v skladu s pravili o pristojnosti in pristojnosti zadev, ki jih določa procesna zakonodaja Ruske federacije.

53. člen

1. Pri uvedbi izvršbe na premoženje, zastavljeno na podlagi dveh ali več hipotekarnih pogodb, mora zastavni upnik sodišču, pri katerem je vložena ustrezna terjatev, predložiti dokaze o izpolnitvi obveznosti iz 4. odstavka 46. člena tega zveznega zakona.

2. Če je iz gradiva zadeve o izvršbi zastavljenega premoženja razvidno, da je bila hipoteka ali bi morala biti postavljena s soglasjem druge osebe ali organa, sodišče, pri katerem je vložen zahtevek za izvršbo, obvesti ustrezno osebo. ali organ tega in mu omogočiti sodelovanje pri tej zadevi.

3. Osebe, ki imajo na podlagi zakona ali pogodbe pravico uporabljati zastavljeno nepremičnino (najemniki, najemniki, družinski člani lastnika stanovanjskega prostora in druge osebe) ali lastninsko pravico na tej nepremičnini (služnost, pravica do vseživljenjska uporaba in druge pravice) imajo pravico sodelovati pri obravnavi primera izvršbe zastavljenega premoženja.

54. člen

1. Zavrnitev premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, se lahko zavrne, če je dolžnikova kršitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, zelo nepomembna in je znesek terjatev zastavnega upnika zaradi tega očitno nesorazmeren z vrednostjo zastavljenega premoženja, razen v primeru, predvidenem v drugem odstavku 50. člena tega zveznega zakona.

2. Pri sklepu o izvršbi nepremičnine, zastavljene na podlagi hipotekarne pogodbe, mora sodišče določiti in v njem navesti:
1) zneski, ki se izplačajo zastavnemu upniku iz vrednosti zastavljenega premoženja, razen zneskov stroškov za varovanje in prodajo premoženja, ki se določijo po opravljeni prodaji. Pri zneskih, izračunanih v odstotkih, je treba navesti znesek, na katerega se obračunavajo obresti, znesek obresti in obdobje, za katero se obračunavajo;
2) nepremičnina, ki je predmet hipoteke, iz katere vrednosti se poplačajo terjatve hipotekarnega upnika;
3) način unovčenja premoženja, ki se zapleni;
4) začetno prodajno ceno zastavljenega premoženja ob njegovi prodaji. Začetno prodajno ceno nepremičnine na javni dražbi določi na podlagi sporazuma med zastaviteljem in zastavnim upnikom, v primeru spora pa sodišče samo;
5) ukrepi za zagotovitev varnosti premoženja pred prodajo, če obstajajo.

3. Na zahtevo zastavitelja ima sodišče, če obstajajo utemeljeni razlogi, pravico v sklepu o zasegu zastavljenega premoženja odložiti njegovo prodajo za obdobje do enega leta v primerih, ko:
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
hipotekarni upnik je državljan, ne glede na to, katero nepremičnino je zastavil na podlagi hipotekarne pogodbe, pod pogojem, da zastava ni povezana z izvajanjem podjetniške dejavnosti tega državljana;
Predmet hipoteke je zemljiška parcela iz kmetijskega zemljišča, za katero se uporablja ta zvezni zakon.

Pri določanju dobe, za katero se odobri odlog prodaje zastavljenega premoženja, sodišče med drugim upošteva dejstvo, da višina terjatev zastavnega upnika, ki jih je treba poplačati iz vrednosti zastavljenega premoženja v času izteka zamude ne sme presegati vrednosti zastavljene nepremičnine po oceni, določeni v hipotekarni pogodbi.

Odlog prodaje zastavljenega premoženja ne vpliva na pravice in obveznosti strank iz obveznosti, zavarovane s hipoteko tega premoženja, in ne odvezuje dolžnika povrnitve upnikove izgube, ki se je med zamudo povečala. obresti upniku in kazen.
Če dolžnik v roku, ki mu ga daje hipoteka, poravna upnikove terjatve, zavarovane s hipoteko, v obsegu, ki ga imajo do izpolnitve terjatve, sodišče na predlog zastavitelja odpravi sklep o izvršbi. . (spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

4. Odlog prodaje zastavljenega premoženja ni dovoljen, če:
lahko povzroči znatno poslabšanje finančnega položaja zastavnega upnika;
je bila zoper zastavitelja ali zastavnega upnika uvedena tožba za razglasitev insolventnosti (stečaja).

55. člen

1. Izpolnitev terjatev zastavnega upnika na račun premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, brez postopka na sodišču, je dovoljeno na podlagi notarsko overjenega sporazuma med zastavnim upnikom in zastaviteljem, sklenjenega po razlogih za izvršbo na predmetu nastala hipoteka.
Dogovor o poravnavi terjatev zastavnega upnika po kasnejši hipotekarni pogodbi je veljaven, če je sklenjen s sodelovanjem zastavnih upnikov po prejšnjih hipotekarnih pogodbah.

2. Izpolnjevanje zahtev zastavnega upnika na način, predpisan v odstavku 1 tega člena, ni dovoljeno, če:
1) za hipoteko nepremičnine je bilo potrebno soglasje ali dovoljenje druge osebe ali organa;
2) predmet hipoteke je podjetje kot premoženjski kompleks;
3) je predmet hipoteke premoženje, ki ima za družbo pomembno zgodovinsko, umetniško ali drugo kulturno vrednost;
4) predmet hipoteke je lastnina, ki je v skupni lasti, in kateri koli njen lastnik ne da pisnega soglasja ali druge oblike, ki jo določa zvezni zakon, za izvensodno poravnavo terjatev hipotekarnega upnika.
V teh primerih se izvršba na zastavljeno nepremičnino uvede s sodno odločbo.

3. V sporazumu o izpolnitvi terjatev zastavnega upnika, sklenjenem v skladu s prvim odstavkom tega člena, lahko stranke zagotovijo:
1) prodaja zastavljenega premoženja v skladu s postopkom iz 56. člena tega zveznega zakona;
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
2) pridobitev zastavljenega premoženja s strani zastavnega upnika zase ali za tretje osebe s pobotom s kupnino terjatev zastavnega upnika do dolžnika, zavarovanih s hipoteko. Navedeni sporazum ne more predvideti pridobitve zastavljene nepremičnine s strani zastavnega upnika, če je predmet hipoteke zemljišče.
Pravila civilne zakonodaje Ruske federacije o kupoprodajni pogodbi se uporabljajo za pogodbo o pridobitvi zastavljenega premoženja s strani zastavnega upnika, in v primeru nakupa premoženja s strani zastavnega upnika za tretje osebe - tudi na komisijska pogodba.

4. Pri sklenitvi sporazuma o izpolnitvi terjatev zastavnega upnika v skladu s prvim odstavkom tega člena morajo stranke v njem navesti:
1) ime premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, na račun katerega so izpolnjene terjatve hipotekarnega upnika, in vrednost tega premoženja;
2) zneske, ki jih dolžnik plača zastavnemu upniku na podlagi obveznosti, zavarovane s hipoteko in hipotekarne pogodbe, če je zastavitelj tretja oseba, pa tudi zastavitelj;
3) način prodaje zastavljenega premoženja oziroma pogoj za njegovo pridobitev s strani zastavnega upnika;
4) predhodne in poznejše hipoteke dane nepremičnine, ki so bile stranki znane ob sklenitvi pogodbe, ter stvarne pravice in pravice uporabe tretjih oseb v zvezi s to nepremičnino.

5. Sporazum o izvensodni poravnavi terjatev zastavnega upnika, sklenjen na podlagi prvega odstavka tega člena, lahko sodišče prizna za neveljaven na zahtevku osebe, katere pravice so kršene s tem sporazumom.

X. poglavje PRODAJA ZASTAVLJENEGA PREMOŽENJA,
NA KI JE IZV

56. člen Prodaja zastavljenega premoženja
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

1. Premoženje, zastavljeno v skladu s hipotekarno pogodbo, ki je v skladu s tem zveznim zakonom zaseženo s sodno odločbo, se prodaja s prodajo na javni dražbi, razen v primerih, ki jih določa ta zvezni zakon.
Postopek za izvedbo javnih dražb za prodajo premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, določa procesna zakonodaja Ruske federacije, saj ta zvezni zakon ne določa drugih pravil.

2. Pri odločanju o izvršbi na zastavljenem premoženju lahko sodišče s soglasjem zastavitelja in zastavnega upnika v sklepu ugotovi, da je premoženje predmet prodaje na način, določen v 59. členu tega zveznega zakona. . Enak način prodaje zastavljenega premoženja lahko zastavitelj in zastavni upnik določita v pogodbi o izvensodni poravnavi terjatev zastavnega upnika, sklenjeni v skladu s prvim odstavkom 55. člena tega zveznega zakona. (spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
Prodaja zastavljenega premoženja na način, določen v 59. členu tega zveznega zakona, ni dovoljena v primerih, ko izterjave tega premoženja v skladu z drugim odstavkom 55. člena tega zveznega zakona ni mogoče izterjati izvensodno.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
Postopek prodaje premoženja, zastavljenega v skladu s hipotekarno pogodbo, na dražbi določajo pravila členov 447–449 Civilnega zakonika Ruske federacije in tega zveznega zakona, in če ne določajo, se določi. s sporazumom o izvensodni poravnavi terjatev hipotekarnega upnika.

3. V primerih izvršbe zastavljene pravice do najema nepremičnine se izvaja v skladu s pravili tega zveznega zakona, čemur sledi registracija prenosa te pravice.

57. člen

1. Javne dražbe za prodajo zastavljenega premoženja organizirajo in vodijo organi, ki so v skladu s procesno zakonodajo Ruske federacije pooblaščeni za izvrševanje sodnih odločb, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

2. Javne dražbe za prodajo zastavljenega premoženja se izvajajo na lokaciji tega premoženja.

3. Organizator javne dražbe obvesti o bližajoči se javni dražbi najkasneje 30 dni, vendar ne prej kot 60 dni pred njeno izvedbo v periodičnem tisku, ki je uradni obveščevalni organ organa. izvršilna oblast ustreznega subjekta Ruske federacije z navedbo datuma, časa in kraja javne dražbe, vrste nepremičnine, ki se prodaja, in njene začetne prodajne cene.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

4. Osebe, ki se želijo udeležiti javnih dražb, položijo varščino v višini, rokih in po postopku, ki mora biti naveden v obvestilu o javnih dražbah. Višina varščine ne sme presegati 5 odstotkov izhodiščne prodajne cene zastavljenega premoženja.
Osebam, ki so sodelovale na javnih dražbah, pa na njih niso zmagale, se varščina vrne takoj po končani javni dražbi. Varščina se vrača tudi, če javne dražbe ne bo.

5. Prisotnost na javnih dražbah za prodajo zastavljenega premoženja oseb, ki na njih ne sodelujejo, lahko omejijo samo lokalne oblasti v interesu ohranjanja javni red. Na javnih dražbah imajo v vsakem primeru pravico prisostvovati osebe, ki imajo pravico uporabe nepremičnine, ki se prodaja, ali stvarne pravice na tej nepremičnini, ter zastavni upniki na poznejših hipotekah.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

6. Zmagovalec javne dražbe je tisti, ki je ponudil najvišjo ceno za nepremičnino, ki se prodaja na javni dražbi. Ta oseba in organizator javne dražbe na dan dražbe podpišeta zapisnik o izidu javne dražbe. Izogibanje kateremu koli od njih podpisu protokola ima za posledico posledice, določene v 5. odstavku 448. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.

7. Oseba, ki je zmagala na javni dražbi, mora v petih dneh po koncu dražbe plačati znesek, za katerega je kupila zastavljeno nepremičnino (kupnina), zmanjšan za predhodno vplačano varščino, na račun, ki ga navede organizator dražbe. javna dražba. Če ta znesek ni plačan, se polog ne vrne.

8. Organizator javne dražbe v petih dneh od dneva plačila kupnine s strani zmagovalca javne dražbe sklene z njim kupoprodajno pogodbo. Ta sporazum in protokol o rezultatih javnih dražb sta podlaga za vpis potrebnih vpisov v enotni državni register pravic na nepremičninah.

58. člen

1. Organizator javne dražbe jih razglasi za neveljavne, če:
1) sta bila na javni dražbi manj kot dva kupca;
2) na javni dražbi ni pribitka na začetno prodajno ceno zastavljenega premoženja;
3) oseba, ki je zmagala na javni dražbi, ni plačala kupnine v predpisanem roku.
Javne dražbe je treba razglasiti za neveljavne najpozneje naslednji dan po nastopu katere od zgoraj navedenih okoliščin.

2. V 10 dneh po razglasitvi javne dražbe kot neuspešne ima zastavni upnik pravico po dogovoru z zastaviteljem kupiti zastavljeno nepremičnino po začetni prodajni ceni na javni dražbi in s kupnino pobotati svojo terjatve zavarovane s hipoteko te nepremičnine.
Za takšno pogodbo se uporabljajo pravila civilne zakonodaje Ruske federacije o prodajni pogodbi. Hipoteka v tem primeru preneha.

3. Če dogovor o pridobitvi premoženja s strani zastavnega upnika iz drugega odstavka tega člena ni sklenjen, se najpozneje v enem mesecu po prvi javni dražbi izvede ponovljena javna dražba. Začetna prodajna cena zastavljenega premoženja na ponovnih javnih dražbah, če so nastale zaradi razlogov iz prvega in drugega odstavka prvega odstavka tega člena, se zniža za 15 odstotkov. Javne dražbe se izvajajo na način, ki ga določa 57. člen tega zveznega zakona.

4. V primeru, da je ponovna javna dražba razglašena za neveljavno zaradi razlogov iz prvega odstavka tega člena, ima zastavni upnik pravico pridobiti (zadržati) zastavljeno premoženje po ceni, ki ni več kot 25 odstotkov nižja od njene prvotne. prodajno ceno na prvi javni dražbi in pobotala kupnino svojih terjatev, zavarovanih s hipoteko nepremičnine.
Če je zastavni upnik obdržal zastavljeno premoženje, ki mu po naravi in ​​namenu ne more pripadati, vključno z premoženjem, ki ima pomembno zgodovinsko, umetniško ali drugo kulturno vrednost za družbo, zemljišče, je dolžan to premoženje odtujiti v enem letu. v skladu s členom 238 civilnega zakonika Ruske federacije.

5. Če hipotekarni upnik v enem mesecu po razglasitvi ponovnih javnih dražb kot neuspešnih ne izkoristi pravice do obdržanja predmeta hipoteke, hipoteka preneha.

59. člen
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

1. Organizator dražbe za prodajo zastavljenega premoženja je specializirana organizacija, ki jo v ta namen izbere zastavni upnik s soglasjem zastavnega upnika, ki deluje na podlagi pogodbe z zastavnim upnikom in nastopa v njegovem imenu oz. v svojem imenu.

2. Prodaja zastavljenega premoženja na dražbi je dovoljena, če je dražba javna.
Prodaja zastavljenega premoženja na zaprti dražbi je dovoljena le v primerih, ki jih določa zvezni zakon.

3. Organizator dražbe v petih dneh od dneva izpolnitve zahteve za plačilo nepremičnine s strani zmagovalca dražbe z njim sklene kupoprodajno pogodbo. Ta sporazum in protokol o rezultatih dražbe sta podlaga za izvedbo potrebnih vpisov v enotni državni register pravic do nepremičnin.

60. člen

1. Dolžnik po hipotekarno zavarovani obveznosti in zastavitelj, ki je tretja oseba, imata pravico prenehati z izvršbo zastavljenega premoženja z izpolnitvijo vseh terjatev zastavnega upnika, zavarovanih s hipoteko, kolikor so te terjatve do trenutka, ko plačani ustrezni zneski. To pravico je mogoče uveljavljati kadarkoli do prodaje zastavljenega premoženja na javni dražbi, dražbi ali razpisu oziroma do pridobitve pravice na tem premoženju na predpisan način zastavni upnik.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

2. Oseba, ki zahteva prenehanje izvršbe na zastavljeni nepremičnini ali njeno prodajo, je dolžna zastavnemu upniku povrniti stroške, ki so nastali v zvezi z izvršbo te nepremičnine in njeno prodajo.

61. člen Razdelitev izkupička od prodaje zastavljenega premoženja wa

Znesek iztržka od prodaje premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, po odtegljaju zneskov, potrebnih za kritje stroškov v zvezi z zaplembo tega premoženja in njegove prodaje, se razdeli med zastavne upnike, ki so prijavili svoje terjatve za izterjavo, druge upniki zastavitelja in zastavitelj sam . Razdelitev opravi organ, ki izvršuje sodne odločbe, če je bila izvršba na zastavljenem premoženju izterjana izvensodno, pa notar, ki je overil pogodbo o takem postopku izterjave, v skladu s pravili prvega odstavka 319. člena 334 ter odstavkov 5 in 6 člena 350 Civilnega zakonika Ruske federacije ter člena 46 tega zveznega zakona.
Če je predmet hipoteke, ki se zapleni, državna ali občinska lastnina, se zneski, ki jih je treba prenesti na zastavitelja po vrstnem redu in po prednosti, določeni s tem členom, knjižijo v dobro ustreznega proračuna.

Poglavje XI. ZNAČILNOSTI HIPOTEKE ZEMLJIŠČ

62. člen

1. V skladu s hipotekarno pogodbo so zemljišča v lasti državljanov, njihovih združenj, pravnih oseb in namenjena za vrtnarjenje, živinorejo, individualno stanovanje, dacha in garažno gradnjo, gospodinjska zemljišča osebnih pomožnih parcel in zemljišča, ki jih zasedajo zgradbe, zgradbe ali objektov v obsegu, potrebnem za njihovo gospodarno vzdrževanje (funkcionalna podpora).

2. V primeru skupne deljene ali skupne lastnine zemljiških parcel iz odstavka 1 tega člena se lahko hipoteka ustanovi le na zemljiški parceli v lasti državljana ali pravne osebe, ki je dodeljena v naravi iz zemljišč, ki so v skupni skupni rabi. ali skupno lastništvo.

63. člen. Zemljiške parcele, ki niso predmet hipoteke

1. Hipoteka zemljišč, ki so v državni ali občinski lasti, pa tudi kmetijskih zemljišč iz sestave zemljišč kmetijskih organizacij, kmečkih (kmečkih) kmetij in poljskih zemljišč osebnih pomožnih kmetij v skladu s tem zveznim zakonom ni dovoljena. .

2. Hipoteka dela zemljišča, katerega površina je manjša od najmanjša velikost ustanovljena predpisi subjekti Ruske federacije in predpisi lokalnih oblasti za zemljišča različnih namenov in dovoljene uporabe.

64. člen

1. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, v primeru hipoteke zemljiške parcele ne velja zastavna pravica do zgradb in objektov zastavitelja, ki se nahajajo ali so postavljeni na tej parceli, vključno s stanovanjskimi stavbami.
Če v pogodbi ni pogoja, da je stavba ali objekt, ki se nahaja ali se gradi na zemljiški parceli, ki pripada zastavitelju, zastavljen istemu zastavnemu upniku, zastavitelj ob uveljavitvi izvršbe na zemljiški parceli obdrži pravico do tega. stavbe ali objekta in pridobi pravico omejene uporabe (služnost) tistega dela zemljišča, ki je potreben za uporabo stavbe ali objekta v skladu z njegovim namenom. Pogoje za uporabo tega dela spletnega mesta določa sporazum med zastaviteljem in zastavnim upnikom, v primeru spora pa sodišče.

2. Zastavitelj zemljiške parcele ima pravico brez soglasja zastavnega upnika razpolagati z zgradbami in objekti, ki mu pripadajo na tej parceli, na katero v skladu s prvim odstavkom tega člena pripada zastavna pravica. ne veljajo.
V primeru odtujitve takšne zgradbe ali objekta drugi osebi in ni dogovora z zastavnim upnikom drugače, so pravice, ki jih ta oseba lahko pridobi na zastavljeni zemljiški parceli, omejene s pogoji iz drugega dela odstavka 1. tega člena.

3. Če je stavba ali zgradba, ki pripada zastavitelju zemljiške parcele, ki se nahaja ali se gradi na tej zemljiški parceli, zastavljena istemu zastavnemu upniku, pravica zastavitelja do razpolaganja s to zgradbo ali zgradbo, pogoji in posledice prenosa pravice do te stavbe ali zgradbe drugim osebam določajo pravila poglavja VI tega zveznega zakona.

65. člen

1. Na zemljišču, zastavljenem po hipotekarni pogodbi, ima zastavitelj pravico brez soglasja zastavnega upnika postaviti zgradbe ali objekte v skladu z ustaljenim postopkom, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, se hipoteka nanaša na te zgradbe in objekte.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)
Če hipotekarna gradnja stavbe ali objekta na hipotekirani zemljiški parceli povzroči ali lahko povzroči poslabšanje zavarovanja, ki ga zastavnemu upniku zagotavlja hipoteka te parcele, ima zastavni upnik pravico v skladu z 2. 450 Civilnega zakonika Ruske federacije zahtevati spremembo hipotekarne pogodbe, vključno, če je potrebno, s podaljšanjem hipoteke na zgrajeno zgradbo ali objekt.

2. Postavitev stavb ali objektov na hipotekarnem zemljišču, če so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipoteko, je dovoljena le, če je pravica zastavitelja do tega predvidena v hipoteki, pod pogoji, ki so odraža v njem.

66. člen

Če je hipoteka ustanovljena na zemljiški parceli, na kateri je stavba ali objekt, ki ni v lasti zastavitelja, temveč drugi osebi, ko zastavni upnik naloži izvršbo na to parcelo in njeno prodajo, pravice in obveznosti, ki jih je imel zastavitelj kot lastnik parcele prenese na pridobitelja parcele .

67. člen

V hipotekarni pogodbi ni mogoče določiti vrednosti zemljišča pod njegovo standardno ceno.
Kopija načrta (vrisa meja) te parcele, izdana s strani pristojne komisije za zemljiški viri in gospodarjenje z zemljišči.

68. člen

1. Za zemljiško parcelo, pridobljeno s prodajo na javni dražbi, dražbi ali razpisu, veljajo zahteve za dovoljeno uporabo.
Oseba, ki je pridobila zemljiško parcelo s prodajo na javni dražbi, dražbi ali s tekmovanjem, ima pravico spremeniti namen zemljiške parcele le v primerih, ki jih določa zemljiška zakonodaja Ruske federacije, ali na način ki jih predpisuje ta zakon.

2. Prodaja in pridobitev na javni dražbi, dražbi ali s konkurenco zastavljenih zemljišč se izvajata v skladu z omejitvami, ki jih določa zvezni zakon v zvezi s krogom oseb, ki lahko pridobijo take parcele.

Poglavje XII. ZNAČILNOSTI HIPOTEKARNIH PODJETIJ,
STAVBE IN OBJEKTI

69. člen

Ko je podjetje pod hipoteko kot premoženjski kompleks (v nadaljnjem besedilu: podjetje), se zastavna pravica razširi na vse premoženje, ki je v njem (2. odstavek 340. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Hipoteka stavbe ali objekta je dovoljena le ob hkratni hipoteki po isti pogodbi zemljiške parcele, na kateri je ta stavba ali objekt, ali dela te parcele, ki funkcionalno zagotavlja zastavljeni predmet, ali pravice do najema tega. parcela ali njen pripadajoči del, ki pripada zastavitelju.
Zastavna pravica ne velja za pravico do trajne uporabe zemljišča, na katerem se nahaja podjetje, zgradba ali objekt, ki pripada zastavitelju. Pri zasegu takega podjetja, zgradbe ali zgradbe oseba, ki pridobi to nepremičnino v last, pridobi pravico do uporabe zemljišča pod enakimi pogoji in v enakem obsegu kot prejšnji lastnik (zastavnik) nepremičnine.

70. člen. Hipoteka podjetja kot premoženjskega kompleksa

1. Hipoteka podjetja je dovoljena s soglasjem lastnika premoženja, povezanega s podjetjem, ali organa, ki ga on pooblasti. Hipotekarna pogodba podjetja, sklenjena v nasprotju s to zahtevo, je nična.

2. Če je predmet hipoteke podjetje in drugače ni določeno s pogodbo, zastavljeno premoženje vključuje opredmetena in neopredmetena sredstva, povezana s tem podjetjem, vključno z zgradbami, objekti, opremo, inventarjem, surovinami, končnih izdelkov, zahtevki, izključne pravice.

3. Sestava premoženja v zvezi s podjetjem, ki se zastavi, in ocena njegove vrednosti se določita na podlagi popolnega popisa tega premoženja. Popis, bilanca stanja in sklep neodvisnega revizorja o sestavi in ​​vrednosti premoženja, povezanega s podjetjem, so obvezne priloge k hipotekarni pogodbi.
V primerih, ko je cenitev po zakonu obvezna, je tudi poročilo o cenitvi premoženja v zvezi s podjetjem obvezna priloga k pogodbi.
(odstavek uveden z zveznim zakonom št. 143-FZ z dne 9. novembra 2001)

71. člen

1. Hipoteka podjetja lahko zavaruje obveznost, katere znesek ni manjši od polovice vrednosti premoženja, povezanega s podjetjem.

2. Hipoteka podjetja zavaruje denarno obveznost, ki jo je treba izpolniti ne prej kot eno leto po sklenitvi hipotekarne pogodbe. V primeru, da je v pogodbi določeno, da se s hipoteko podjetja zavaruje obveznost s krajšim rokom izpolnitve, nastane zastavni upnik pravico do izvršbe na predmetu hipoteke na neizpolnjeno ali nepravilno izpolnjeno obveznost po preteku enega leta od datum sklenitve hipotekarne pogodbe.

72. člen

1. Zastavitelj ima pravico prodati, zamenjati, dati v najem, posoditi premoženje, povezano s podjetjem, preneseno v hipoteko, in drugače razpolagati z navedenim premoženjem, pa tudi spremeniti sestavo tega premoženja, če to ne povzroči zmanjšanje celotne vrednosti premoženja, povezanega s podjetjem, določenega v pogodbi o hipoteki, in tudi ne krši drugih pogojev hipotekarne pogodbe.
Zastavitelj brez dovoljenja zastavnega upnika nima pravice zastavljati premoženja, povezanega s podjetjem, opravljati transakcije, namenjene odtujitvi nepremičnin, povezanih s podjetjem, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače.

2. Če zastavni upnik podjetja ne sprejme ukrepov za zagotovitev varnosti zastavljenega premoženja, neučinkovite uporabe tega premoženja, kar lahko privede do zmanjšanja vrednosti podjetja, ima zastavni upnik pravico vložiti pritožbo na sodišče. z zahtevo po predčasni izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti ali uvedbo hipotekarnega nadzora nad dejavnostjo zastavitelja.
Hipotekarni upnik se lahko s sodno odločbo pooblasti s hipotekarnim nadzorom, da:
od zastavitelja zahtevati, da redno predloži računovodske in druge poročevalske dokumente, se predhodno dogovori o vprašanjih, povezanih s sklepanjem poslov s premoženjem, povezanim s podjetjem;
obrniti se na lastnika premoženja, povezanega s podjetjem, ali organ, ki ga je pooblastil, z zahtevo za odpoved pogodbe z vodjo podjetja;
vložiti tožbe na sodišče za priznanje poslov, ki jih je sklenil zastavitelj, za neveljavne;
uveljavljati druge pravice, ki jih določa hipotekarni nadzor nad dejavnostjo zastavitelja.

73. člen

1. Če zastavitelj ne izpolni obveznosti, zavarovane s hipoteko podjetja, se lahko izvršba na zastavljeno nepremičnino uvede samo s sodno odločbo.

2. Kupec, ki je pridobil podjetje na javni dražbi, prenese pravice in obveznosti lastnika podjetja, povezanega s slednjim, od trenutka državne registracije lastništva pridobljenega premoženja.

Poglavje XIII. ZNAČILNOSTI HIPOTEKE HIŠ IN STANOVANJ

74. člen

1. Pravila tega poglavja se uporabljajo za hipoteke, namenjene stalno prebivališče individualne in večstanovanjske stanovanjske stavbe ter stanovanja v lasti občanov ali pravnih oseb.

2. Hipoteka individualnih in večstanovanjskih stanovanjskih stavb in stanovanj v državni ali občinski lasti ni dovoljena.

3. Hoteli, počitniške hiše, dachas, vrtne hiše in druge zgradbe in prostori, ki niso namenjeni stalnemu bivanju, so lahko predmet hipoteke na splošni podlagi. Zanje ne veljajo pravila, ki veljajo za hipoteko na stanovanjske hiše in stanovanja.

4. V primeru, da je predmet hipoteke del stanovanjske stavbe ali del stanovanja, ki je sestavljen iz ene ali več ločenih sob, se uporabljajo pravila tega zveznega zakona o hipoteki stanovanjske stavbe in stanovanja. ustrezno hipoteko.

5. Hipoteka stanovanjske hiše ali stanovanja v lasti mladoletnikov, oseb z omejeno sposobnostjo ali nesposobnih oseb, nad katerimi je bilo ustanovljeno skrbništvo ali skrbništvo, se izvaja na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije za opravljanje transakcij z lastnina varovancev.

ConsultantPlus: opomba.
Postopek za opravljanje transakcij z lastnino varovancev urejata člena 37 in 38 Civilnega zakonika Ruske federacije.

6. Izključeno. - Zvezni zakon z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ.

75. člen

V primeru hipoteke na stanovanje v večstanovanjski stanovanjski stavbi, katere deli so v skladu s prvim odstavkom 290. člena Civilnega zakonika Ruske federacije v skupni lasti zastavitelja in drugih oseb, Ustrezni delež v skupni lastnini stanovanjske stavbe se šteje za hipoteko skupaj s stanovanjskimi prostori.

76. člen

Pri odobritvi kredita oz ciljno posojilo za gradnjo stanovanjske hiše se lahko s hipotekarno pogodbo določi zavarovanje obveznosti z nedokončanimi gradnjami ter materialom in opremo, ki pripada zastavitelju in je pripravljena za gradnjo.

77. člen
(spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

1. Če zvezni zakon ali sporazum ne določa drugače, stanovanjska stavba ali stanovanje, kupljeno ali zgrajeno s kreditnimi sredstvi banke ali druge kreditne organizacije ali sredstvi iz ciljnega posojila, ki ga pravna oseba za nakup ali gradnjo stanovanjske stavbe ali stanovanja se štejejo za zastavljene od trenutka državne registracije lastništva posojilojemalca na stanovanjski stavbi ali stanovanju.
Zastavni upnik po tej zastavi je banka ali druga kreditna organizacija ali pravna oseba, ki je dala posojilo ali ciljno posojilo za nakup ali gradnjo stanovanjske hiše ali stanovanja.

2. Za zastavo stanovanjske hiše ali stanovanja, ki nastane na podlagi prvega odstavka tega člena, se ustrezno uporabljajo pravila o zastavi nepremičnine, ki nastane na podlagi pogodbe.

3. Organi skrbništva in skrbništva imajo pravico dati soglasje (dovoljenje) zakonitim zastopnikom mladoletnih, nesposobnih ali delno sposobnih družinskih članov lastnika stanovanjskih prostorov, v katerih te osebe živijo, da to odtujijo in (ali) zastavijo. stanovanjske prostore v primeru, da organi skrbništva in skrbništva ne obstajajo razlogi za priznanje, da so kršene pravice ali pravno zaščiteni interesi mladoletnikov, nesposobnih ali delno sposobnih oseb.
Odločbo organa skrbništva in skrbništva o izdaji soglasja (dovoljenja) za odtujitev in (ali) hipoteko stanovanjskega prostora, v katerem živijo mladoletni, poslovno nesposobni ali poslovno poslovno sposobni člani lastnikove družine, je treba vlagatelju predložiti v pisni obliki najkasneje. kot 30 koledarskih dni od datuma vložitve vloge za tako soglasje (dovoljenje).
Zavrnitev soglasja (dovoljenja) za odtujitev in (ali) prenos hipoteke stanovanjskih prostorov, v katerih živijo mladoletni, nesposobni ali delno nesposobni družinski člani lastnika, mora biti obrazložena.
Prosilec ima pravico izpodbijati odločitev organa skrbništva in skrbništva na sodišču.
(3. člen je bil uveden z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

78. člen
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 179-FZ z dne 24. decembra 2002)

1. Izvršba zastavnega upnika na zastavljeno stanovanjsko hišo ali stanovanje in prodaja te nepremičnine sta podlaga za prenehanje pravice do uporabe zastavitelja in članov njegove družine (nekdanjih družinskih članov), ki živijo skupaj v taki stanovanjski hiši ali stanovanju, če da je bila taka stanovanjska hiša ali stanovanje zastavljena na podlagi hipotekarne pogodbe ali na podlagi hipoteke po sili zakona za zavarovanje vračila posojila ali ciljnega posojila, ki ga je dala banka ali druga kreditna institucija ali pravna oseba za nakup ali gradnjo takega stanovanjsko hišo ali stanovanje.
Sprostitev takšne stanovanjske stavbe ali stanovanja se izvede na način, ki ga določa zvezni zakon.
(1. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 24. decembra 2002 N 179-FZ)

2. Izvršba stanovanjske hiše ali stanovanja pod hipoteko je možna tako na sodišču kot izven sodišča v skladu s pravili, določenimi v poglavju IX tega zveznega zakona.
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 179-FZ z dne 24. decembra 2002)
Stanovanjska hiša ali stanovanje, ki je na podlagi hipotekarne pogodbe zastavljeno in izvršeno, se proda s prodajo na dražbi v obliki javne dražbe ali tekmovanja.
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002)

3. Osebe, ki prebivajo v hipotek stanovanjske zgradbe ali stanovanja po najemni pogodbi ali pogodbi o najemu stanovanja, niso predmet izselitve ob prodaji zastavljene stanovanjske stavbe ali stanovanja. Najemna pogodba, sklenjena z njimi pred sklenitvijo hipotekarne pogodbe ali pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov, ostane v veljavi. Pogoje za njegovo prenehanje določata Civilni zakonik Ruske federacije in stanovanjska zakonodaja Ruske federacije.
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 179-FZ z dne 24. decembra 2002)

ConsultantPlus: opomba.
V skladu s čl. 675 Civilnega zakonika Ruske federacije prenos lastništva stanovanjskih prostorov, ki jih uporablja najemna pogodba, ne pomeni odpovedi ali spremembe pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov. V tem primeru novi lastnik postane najemodajalec pod pogoji iz predhodno sklenjene najemne pogodbe.

Poglavje XIV. KONČNE DOLOČBE

79. člen

1. Uveljavi ta zvezni zakon od dneva njegove uradne objave.

2. Norme zakona Ruske federacije "O zastavi" od dneva začetka veljavnosti tega zveznega zakona se uporabljajo za zastavo nepremičnine (hipoteke) le, če niso v nasprotju s tem zveznim zakonom.
Dokler zvezni zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije niso usklajeni s tem zveznim zakonom (3. in 4. odstavek 3. člena Civilnega zakonika Ruske federacije), ti zvezni zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije se uporabljajo v delu, ki ni v nasprotju s tem zveznim zakonom.

3. Pravila tega zveznega zakona se uporabljajo za razmerja, ki nastanejo v zvezi z zastavo nepremičnine (hipoteka) po začetku njegove veljavnosti.
V zvezi z razmerji, ki so nastala pred začetkom veljavnosti tega zveznega zakona, se ta zvezni zakon uporablja za tiste pravice in obveznosti, ki nastanejo po njegovi uveljavitvi.

4. Predlagati predsedniku Ruske federacije, da pravne akte, ki jih je izdal, uskladi s tem zveznim zakonom.

5. Naročite vladi Ruske federacije:
uskladiti pravne akte, ki jih izda, s tem zveznim zakonom;
sprejme pravne akte, ki zagotavljajo izvajanje tega zveznega zakona.

Predsednik
Ruska federacija
B. JELCIN

"O hipoteki (hipoteki nepremičnine)"

(s spremembami 9. novembra 2001, 11. februarja, 24. decembra 2002, 5. februarja, 29. junija, 2. novembra, 30. decembra 2004,
4, 18. december 2006, 26. junij, 4. december 2007, 13. maj, 22., 30. december 2008, 17. julij 2009)

1. V skladu s pogodbo o zastavi nepremičnine (pogodba o hipoteki) ima ena stranka - zastavni upnik, ki je upnik na podlagi obveznosti, zavarovane s hipoteko, pravico do plačila svojih denarnih terjatev do dolžnika iz te obveznosti od vrednost zastavljene nepremičnine druge stranke - zastavitelja, predvsem nad drugimi upniki hipotekarja, z izjemami, ki jih določa zvezni zakon.

Zastavitelj je lahko dolžnik obveznosti, zavarovane s hipoteko, ali oseba, ki v tej obveznosti ni udeležena (tretja oseba).

Premoženje, na katerem je ustanovljena hipoteka, ostane zastavitelju v njegovi posesti in uporabi.

2. Za zastavo nepremičnine, ki nastane na podlagi zveznega zakona ob nastopu v njem določenih okoliščin (v nadaljnjem besedilu: hipoteka po sili zakona), veljajo pravila o zastavi, ki nastane na podlagi hipotekarne pogodbe. se ustrezno uporabljajo, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

3. Splošna pravila o zastavi, ki jih vsebuje Civilni zakonik Ruske federacije, se uporabljajo za razmerja po hipotekarni pogodbi v primerih, ko ta zakonik ali ta zvezni zakon ne določa drugih pravil.

4. Zastava zemljiških parcel, podjetij, zgradb, objektov, stanovanj in drugih nepremičnin lahko nastane le, če je njihov promet dovoljen z zveznimi zakoni.

2. člen Obveznost, zavarovana s hipoteko

Hipoteka se lahko ustanovi kot jamstvo za obveznost iz posojilne pogodbe, iz posojilne pogodbe ali druge obveznosti, vključno z obveznostjo na podlagi prodaje, nakupa, najema, pogodbe, druge pogodbe ali škode, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

Obveznosti, zavarovane s hipoteko, so predmet računovodstva upnika in dolžnika, če sta pravni osebi, v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije o računovodstvu.

3. člen Terjatve, zavarovane s hipoteko

1. Hipoteka zagotavlja plačilo hipotekarnemu upniku glavnice dolga po posojilni pogodbi ali druge obveznosti, zavarovane s hipoteko, v celoti ali delno predvideno s hipotekarno pogodbo.

Hipoteka, ustanovljena za zavarovanje izpolnitve posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe s pogojem plačila obresti, zagotavlja tudi plačilo upniku (posojilodajalcu) obresti, ki mu pripadajo za uporabo posojila (izposojena sredstva).

Če s pogodbo ni drugače določeno, hipoteka zagotavlja tudi plačilo zastavnemu upniku zneskov, ki mu pripadajo:

1) kot nadomestilo za izgube in / ali kot kazen (globa, kazen) zaradi neizpolnitve, zamude pri izpolnitvi ali druge nepravilne izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko;

2) v obliki obresti za nezakonito uporabo sredstev drugih ljudi, ki jih določa obveznost, zavarovana s hipoteko ali zvezni zakon;

3) v nadomestilo sodnih in drugih izdatkov, povzročenih z izvršbo na zastavljenem premoženju;

4) kot povračilo stroškov pri prodaji zastavljenega premoženja.

2. Če s pogodbo ni drugače določeno, se s hipoteko zavarujejo terjatve zastavnega upnika v obsegu, ki ga imajo do trenutka, ko so poplačane na račun zastavljene stvari.

3. Če je v hipotekarni pogodbi določen skupni fiksni znesek terjatev hipotekarnega upnika, zavarovanih s hipoteko, se obveznosti dolžnika do hipotekarnega upnika, ki presegajo ta znesek, ne štejejo za zavarovane s hipoteko, razen terjatev na podlagi pododstavkov 3 in 4 odstavka 1 tega člena ali 4. člena tega zveznega zakona.

4. člen

V primerih, ko je zastavni upnik v skladu s pogoji hipotekarne pogodbe ali zaradi potrebe po zagotovitvi ohranitve premoženja, zastavljenega po tej pogodbi, prisiljen nositi stroške njegovega vzdrževanja in / ali varovanja ali poplačati dolg. zastavnika za davke, pristojbine ali komunalne storitve, povezane s plačili te nepremičnine, se nadomestilo zastavnemu upniku za takšne potrebne stroške zagotovi na račun zastavljene nepremičnine.

5. člen. Premoženje, ki je lahko predmet hipoteke

1. V skladu s hipotekarno pogodbo se nepremičnine iz prvega odstavka 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, katerih pravice so registrirane v skladu s postopkom, določenim za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, se lahko zastavi, vključno z:

1) zemljiške parcele, razen zemljiških parcel iz 63. člena tega zveznega zakona;

2) podjetja, pa tudi zgradbe, objekti in druge nepremičnine, ki se uporabljajo v poslovnih dejavnostih;

3) stanovanjske stavbe, stanovanja ter deli stanovanjskih stavb in stanovanj, sestavljeni iz enega ali več ločenih prostorov;

4) dachas, vrtne hiše, garaže in druge potrošniške stavbe;

5) zračna in pomorska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljski objekti.

Zgradbe, vključno s stanovanjskimi hišami in drugimi objekti ter objekti, ki so neposredno povezani z zemljiščem, so lahko predmet hipoteke v skladu s pravili člena 69 tega zveznega zakona.

Odsotnost državne registracije lastninske pravice na zemljiških parcelah, katerih državna last ni razmejena, ni ovira za hipoteko takih zemljiških parcel v skladu s prvim odstavkom 62. člena tega zveznega zakona.

2. Pravila tega zveznega zakona se uporabljajo za zastavo nepremičnine v teku, ki se gradi na zemljišču v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije, vključno z zgradbami in objekti, ob upoštevanju pravil iz člena 69 tega zveznega zakona.

3. Če pogodba ne določa drugače, se stvar, ki je predmet hipoteke, šteje za zastavljeno skupaj s pripomočki (člen 135 Civilnega zakonika Ruske federacije) kot celota.

4. Del nepremičnine, katerega delitev v naravi ni mogoča brez spremembe njene namembnosti (nedeljiva stvar), ne more biti samostojen predmet hipoteke.

5. Pravila o hipoteki nepremičnine se ustrezno uporabljajo za zastavo pravic najemnika po najemni pogodbi za to nepremičnino (pravica do najema), razen če zvezni zakon ne določa drugače in ni v nasprotju z bistvom najemnega razmerja. .

Pravila o hipoteki nepremičnin se uporabljajo tudi za zastavo pravic udeleženca v skupni gradnji, ki izhajajo iz pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji, ki izpolnjuje zahteve zveznega zakona "O udeležbi v skupni gradnji". stanovanjske zgradbe in druge nepremičnine ter spremembe nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije".

6. člen Pravica do zastave nepremičnine po hipotekarni pogodbi

1. Hipoteka se lahko ustanovi na nepremičnini iz 5. člena tega zveznega zakona, ki pripada zastavitelju po lastninski pravici ali po pravici gospodarskega upravljanja.

2. Hipoteka premoženja, umaknjenega iz obtoka, premoženja, na katerega ni mogoče naložiti izvršbe v skladu z zveznim zakonom, pa tudi premoženja, v zvezi s katerim je predvidena obvezna privatizacija v skladu z zveznim zakonom, ali katerega privatizacija je prepovedano, ni dovoljeno.

3. Če je predmet hipoteke nepremičnina, za odtujitev katere je potrebno soglasje ali dovoljenje druge osebe ali organa, je potrebno isto soglasje ali dovoljenje za hipoteko te nepremičnine.

Odločitve o zastavi nepremičnin, ki so v državni lasti in niso zavarovane s pravico gospodarskega upravljanja, sprejme vlada Ruske federacije ali vlada (uprava) sestavnega subjekta Ruske federacije.

4. Pravica do najema je lahko predmet hipoteke s soglasjem najemodajalca, razen če zvezni zakon ali najemna pogodba ne določa drugače. V primerih iz tretjega odstavka 335. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je potrebno tudi soglasje lastnika najetega premoženja ali osebe, ki ima pravico gospodarskega upravljanja.

5. Zastava nepremičnine ni podlaga za odvezo osebe, ki je nastopala kot zastavitelj po hipotekarni pogodbi, od izpolnjevanja pogojev, pod katerimi je sodelovala na investicijskem (komercialnem) razpisu, dražbi ali kako drugače v postopku lastninjenja nepremičnine, ki je predmet te obljube.

6. Hipoteka velja za vse neločljive izboljšave predmeta hipoteke, razen če sporazum ali ta zvezni zakon ne določata drugače.

7. člen. Hipoteka nepremičnine v skupni lasti

1. Hipoteka se lahko ustanovi na nepremičninah, ki so v skupni solastnini (brez določitve deleža vsakega od lastnikov v lastninski pravici), s soglasjem vseh lastnikov. Soglasje mora biti podano pisno, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

2. Udeleženec skupne skupne lastnine lahko zastavi svoj delež v pravici do skupne lastnine brez soglasja drugih lastnikov.

Če se na zahtevo zastavnega upnika med prodajo tega deleža uporabi izvršba, veljajo pravila členov 250 in 255 Civilnega zakonika Ruske federacije o prednostni pravici do nakupa, ki pripada drugim lastnikom, in o izvršbi. na deležu v ​​skupni lastnini se uporabljajo, razen v primerih izvršbe na delež v lastniški pravici na skupni lastnini stanovanjske stavbe (člen 290 Civilnega zakonika Ruske federacije) v zvezi z izvršbo na stanovanje v tej stavbi.

Poglavje II. Sklenitev hipotekarne pogodbe

8. člen Splošna pravila za sklepanje hipotekarne pogodbe

Hipotekarna pogodba je sklenjena v skladu s splošnimi pravili Civilnega zakonika Ruske federacije o sklepanju pogodb, pa tudi z določbami tega zveznega zakona.

1. Hipotekarna pogodba mora določati predmet hipoteke, njeno vrednotenje, bistvo, znesek in rok izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko.

2. Predmet hipoteke se določi v pogodbi z navedbo njegovega imena, lokacije in opisa, ki zadostuje za identifikacijo tega predmeta.

Hipotekarna pogodba mora navesti pravico, na podlagi katere nepremičnina, ki je predmet hipoteke, pripada zastavitelju, in ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (v nadaljnjem besedilu: organ). izvajanje državne registracije pravic), ki je registriral to pravico zastavitelja.

Če je predmet hipoteke najemna pravica zastavitelja, mora biti nepremičnina, dana v najem, opredeljena v hipotekarni pogodbi na enak način, kot če bi bila predmet same hipoteke, in mora biti navedena doba najema. .

3. Vrednotenje predmeta hipoteke se določi v skladu z zakonodajo Ruske federacije s sporazumom med zastaviteljem in hipotekarnim upnikom ob upoštevanju zahtev iz člena 67 tega zveznega zakona, ko je zemljišče pod hipoteko, in je navedeno v hipoteki dogovor v denarnem smislu.

Ko je državno in občinsko premoženje pod hipoteko, se njegova ocena opravi v skladu z zahtevami, ki jih določa zvezni zakon, ali na način, ki ga določa.

V primeru zastave zgrajene nedokončane nepremičnine, ki je v državni ali občinski lasti, se opravi ocena tržne vrednosti te nepremičnine.

4. Obveznost, zavarovana s hipoteko, mora biti imenovana v hipotekarni pogodbi z navedbo njenega zneska, razlogov za nastanek in roka za izpolnitev. V primerih, ko ta obveznost temelji na kateri koli pogodbi, je treba navesti stranke te pogodbe, datum in kraj njene sklenitve. Če se višina obveznosti, zavarovane s hipoteko, določi v prihodnje, mora hipotekarna pogodba navesti postopek in druge potrebne pogoje za njeno določitev.

5. Če je obveznost, zavarovana s hipoteko, predmet izpolnitve v delih, mora hipotekarna pogodba določiti pogoje (periodičnost) ustreznih plačil in njihove zneske ali pogoje, ki omogočajo določitev teh zneskov.

6. Če so pravice hipotekarnega upnika v skladu s členom 13 tega zveznega zakona potrjene s hipoteko, je to navedeno v hipotekarni pogodbi, razen v primerih, ko je hipoteka izdana na podlagi zakona.

Člen 10. Državna registracija hipotekarne pogodbe

1. Hipotekarna pogodba je sklenjena v pisni obliki in je predmet državne registracije.

Pogodba, ki ne vsebuje nobenih podatkov iz 9. člena tega zveznega zakona ali krši pravila četrtega odstavka 13. člena tega zveznega zakona, ni predmet državne registracije kot hipotekarne pogodbe.

Neupoštevanje pravil o državni registraciji hipotekarne pogodbe povzroči njeno neveljavnost. Tak dogovor se šteje za ničnega.

2. Hipotekarna pogodba se šteje za sklenjeno in začne veljati od trenutka njene državne registracije.

3. Če je hipotekarna pogodba vključena v posojilno ali drugo pogodbo, ki vsebuje obveznost, zavarovano s hipoteko, je treba upoštevati zahteve, določene za hipotekarno pogodbo, glede oblike in državne registracije te pogodbe.

4. Če je v hipotekarni pogodbi določeno, da so pravice hipotekarnega upnika v skladu s členom 13 tega zveznega zakona potrjene s hipotekarno garancijo, se hipotekarna garancija predloži organu, pristojnemu za državno registracijo pravic, skupaj s takim sporazum. Če sklenitev ustreznega sporazuma po zakonu povzroči nastanek hipoteke, je treba v primeru sestave hipotekarne garancije predložiti ustrezno pogodbo in hipoteko. Organ, ki izvaja državno registracijo pravic, na hipotekarni obveznici označi datum in kraj državne registracije takšne pogodbe, oštevilči in zapečati strani hipotekarne obveznice v skladu z drugim odstavkom 3. člena 14. tega zveznega zakona.

Če pogodba, na podlagi katere je bila sestavljena in izdana hipotekarna obveznica, navaja, da od datuma izdaje hipotekarnemu upniku s strani organa, ki izvaja državno registracijo pravic, hipotekarne pogodbe in pogodbe, katere obveznost je zavarovana s hipoteko, preneha, vsa razmerja med zastaviteljem, dolžnikom in hipotekarnim upnikom ureja ta hipoteka.

5. Državna registracija hipotekarne pogodbe, sklenjene za zavarovanje odplačila kredita ali posojila, odobrenega za odplačilo predhodno odobrenega kredita ali posojila za nakup ali gradnjo stanovanjske hiše ali stanovanja, in izdaja hipoteke, če je njena izdaja ki jih določa ta hipotekarna pogodba, se lahko izvede hkrati z odplačilom hipoteke in izbrisom hipoteke, ki je bila izdana za zavarovanje prej danega kredita ali posojila, pod pogojem, da se taka hipoteka predloži organu, ki izvaja državno registracija pravic.

člen 11

1. Državna registracija hipotekarne pogodbe je podlaga za vpis hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

Državna registracija pogodbe, ki po zakonu povzroči nastanek hipoteke, je podlaga za vpis v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim o nastanku hipoteke po zakonu.

2. Hipoteka kot obremenitev nepremičnine, zastavljene po hipotekarni pogodbi, nastane od trenutka sklenitve te pogodbe.

V primeru hipoteke na podlagi zakona hipoteka kot obremenitev nepremičnine nastane od trenutka državne registracije lastninske pravice do te nepremičnine, razen če sporazum ne določa drugače.

3. Pravice zastavnega upnika (zastavna pravica) do premoženja, ki jih določa ta zvezni zakon in hipotekarna pogodba, se štejejo za nastale od trenutka vpisa hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij S tem, razen če zvezni zakon ne določa drugače. Če je obveznost, zavarovana s hipoteko, nastala po vpisu hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, pravice hipotekarnega upnika nastanejo od trenutka nastanka te obveznosti.

Pravice zastavnega upnika (zastavna pravica) do zastavljenega premoženja niso predmet državne registracije.

12. člen

Ob sklenitvi hipotekarne pogodbe je hipotekarni upnik dolžan hipotekarnega upnika pisno opozoriti na vse pravice tretjih oseb do predmeta hipoteke, ki so mu znane ob državni registraciji pogodbe (zastavne pravice, doživljenjska uporaba, najem, služnosti in druge pravice). Neizpolnitev te obveznosti daje zastavnemu upniku pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, ali spremembo pogojev hipotekarne pogodbe.

Poglavje III. Hipoteka

13. člen

1. Pravice hipotekarnega upnika po hipotekarno zavarovani obveznosti in po hipotekarni pogodbi se lahko potrdijo s hipotekarno obveznico, razen če ta zvezni zakon ne določa drugače.

Hipotekarna obveznica lahko potrjuje pravice hipotekarnega upnika na podlagi zakona in obveznosti, zavarovane s to hipoteko, razen če ta zvezni zakon ne določa drugače.

Določbe, določene za hipotekarno obveznico pod hipoteko na podlagi sporazuma, se uporabljajo za hipotekarno obveznico, ki potrjuje pravice hipotekarnega upnika na podlagi zakona in obveznosti, zavarovane s to hipoteko, razen če ta zvezni zakon ne določa drugače. .

2. Hipotekarna obveznica je imenski vrednostni papir, ki potrjuje naslednje pravice njenega zakonitega lastnika:

pravica do izpolnitve denarnih obveznosti, zavarovanih s hipoteko, brez predložitve drugih dokazov o obstoju teh obveznosti;

pravica do zastave nepremičnine, obremenjene s hipoteko.

3. Zavezanca po hipoteki sta dolžnik po obveznosti, zavarovani s hipoteko, in zastavitelj.

4. Sestava in izdaja hipotekarne obveznice nista dovoljeni, če:

1) predmet hipoteke je:

podjetje kot premoženjski kompleks;

4. odstavek se razglasi za neveljavnega.

pravica do zakupa nepremičnine, navedene v tem pododstavku;

2) hipoteka zavaruje denarno obveznost, katere znesek dolga ni določen ob sklenitvi pogodbe in ki ne vsebuje pogojev, ki bi omogočali določitev tega zneska ob ustreznem času.

V primerih iz tega odstavka so pogoji hipoteke v hipotekarni pogodbi neveljavni.

5. Hipotekarno obveznico sestavi zastavitelj, če je tretja oseba, pa tudi dolžnik obveznosti, zavarovane s hipoteko.

Hipotekarno obveznico prvotnemu hipotekarnemu upniku izda organ, ki izvaja državno registracijo pravic po državni registraciji hipoteke. Hipotekarna obveznica se lahko sestavi in ​​izda hipotekarnemu upniku kadarkoli pred prenehanjem s hipoteko zavarovane obveznosti. Če je hipotekarna garancija sestavljena po državni registraciji hipoteke, se skupna vloga zastavnega upnika in zastavnika predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic, ter hipotekarna obveznica, ki se izda hipotekarnemu upniku v en dan od trenutka, ko se vlagatelj prijavi organu, ki izvaja državno registracijo pravic.

Prenos pravic iz hipotekarne obveznice in zastava hipotekarne obveznice se izvedeta v skladu s postopkom, določenim v členih 48 in 49 tega zveznega zakona.

6. Dolžnik po hipotekarno zavarovani obveznosti, zastavitelj in zakoniti imetnik hipotekarne obveznice lahko sporazumno spremenijo predhodno določene pogoje hipotekarne obveznice.

7. Pri sklenitvi sporazuma iz odstavka 6 tega člena in odstavka 3 člena 36 tega zveznega zakona in prenosa dolga pod hipotekarno zavarovano obveznostjo taka pogodba predvideva bodisi spremembo vsebine hipotekarne obveznice tako, da ji priloži izvirnik takega sporazuma in ga uradnik organa, ki izvaja državno registracijo pravic, v besedilu same hipotekarne garancije navede kot dokument, ki je sestavni del hipotekarne garancije, v skladu s pravili drugega dela 15. člena tega zveznega zakona ali razveljavitev hipotekarne obveznice in hkrati izdaja nove hipotekarne obveznice, sestavljene ob upoštevanju ustreznih sprememb.

Državna registracija pogodbe o spremembi vsebine hipotekarne garancije, ki v samem besedilu hipotekarne garancije navede pogodbo kot dokument, ki je sestavni del hipotekarne garancije, mora biti izvedena kot registracija transakcije v enem dnevu od v trenutku, ko se prosilec prijavi pri organu za državno registracijo, s predložitvijo originalne hipotekarne obveznice in dogovorov o spremembi vsebine hipoteke.

Vpis v hipotekarno obveznico o registrirani pogodbi o spremembi vsebine hipotekarne obveznice z navedbo datuma in številke njene državne registracije mora opraviti državni registrar, overjen s svojim podpisom in pečatom organa, ki izvaja državna registracija pravic. Ta dejanja se izvajajo brezplačno.

V primeru izbrisa hipotekarne garancije in istočasne izdaje nove hipotekarne garancije, skupaj z vlogo za spremembo evidence Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, zastavitelj in zastavni upnik prenos na organ, ki izvaja državno registracijo pravic, hipotekarna obveznica, ki se izbriše, in nova hipotekarna obveznica, ki se izroči hipotekarnemu upniku namesto preklicane hipotekarne obveznice.

Izbrisana hipotekarna obveznica se hrani v arhivu organa, ki izvaja državno registracijo pravic, do trenutka izbrisa hipotekarne registracije.

V primeru, da je bila opravljena depozitna registracija (shranjevanje hipotekarnih obveznic, obračunavanje in prenos pravic na hipotekarnih obveznicah) izbrisane hipotekarne obveznice, mora nova hipotekarna obveznica vsebovati zaznamek o njenem depozitnem knjigovodstvu z navedbo imena in lokacije depozitarja. , v katerem so bile upoštevane pravice do izbrisa hipotekarne obveznice.

8. Hipotekarna obveznica se lahko prenese na depozitarja za njeno depozitarno računovodstvo. Depozitarno računovodstvo hipotekarnih obveznic se izvaja v depozitarjih - poklicnih udeležencih na trgu vrednostnih papirjev, ki imajo ustrezno licenco, izdano v skladu s postopkom, določenim z zveznim zakonom št. 39-FZ z dne 22. aprila 1996 "O trgu vrednostnih papirjev".

V primeru, da se izvaja depozitna evidenca hipotekarne obveznice, mora biti le-ta označena z depozitno evidenco, ki vsebuje naziv in lokacijo depozitarja, pri katerem se bo ta evidenca izvajala. Opombo o depozitnem računovodstvu lahko v ustreznih primerih naredi začetnik hipotekarne obveznice, ko je sestavljena, ali lastnik hipotekarne obveznice po izdaji organa, ki izvaja državno registracijo pravic. Imetnik hipotekarne obveznice lahko po opravljeni zaznamki na depozitarju hipotekarne obveznice kadar koli na podlagi dogovora z depozitarjem prenese hipotekarno obveznico na depozitarja v njeno depozitarno evidenco. Ob zamenjavi depozitarja lastnik hipotekarne obveznice na njej zaznamuje novega depozitarja z navedbo njegovega imena in lokacije.

9. Zaznamek v depozitnem zapisu hipotekarne obveznice mora navajati, da je ta zapis začasen ali obvezen. V primeru začasnega depozitarnega računovodstva hipotekarne obveznice ima njen lastnik kadar koli pravico zahtevati od depozitarja, da preneha hraniti in evidentirati hipotekarno obveznico. V primeru, da se izvede obvezna depozitarna evidenca hipotekarne obveznice, jo lahko depozitar izda lastniku hipotekarne obveznice samo za prenos v drugega depozitarja in jo posreduje sodiščem, organom kazenskega pregona, sodnim izvršiteljem, ki imajo tekoče zadeve v zvezi z nepremičninami in (ali) imetniki pravic do njih, pa tudi za prenos na organ, ki izvaja državno registracijo pravic.

10. V primeru, da se izvede depozitna evidenca hipotekarne obveznice, se pravice njenega imetnika potrdijo z vpisom na depo računu v sistemu depozitnega knjigovodstva (v nadaljnjem besedilu: evidenca na depo računu).

11. Če se hipotekarna obveznica vodi v depozitnem knjigovodstvu, je depozitar na podlagi ustreznih navodil lastnika hipotekarne obveznice dolžan v sistemu depozitarnega knjigovodstva na depo računu opraviti vpis o prenosu hipotekarne obveznice. za skrbniško upravljanje, kot zastavo ali o sklenitvi drugega posla s hipotekarno obveznico, pa tudi na zahtevo lastnika hipotekarna obveznica je poseben vpis, ki daje hipotekarnemu upniku pravico, da po določenem času proda hipotekarno obveznico. da bi od izkupička odštel znesek obveznosti, zavarovane z zastavo. V primeru prenehanja depozitnega knjigovodstva hipotekarni depozitar na njem naredi zaznambe o bremenih in o poslih, ki po evidencah, vnesenih v sistem depozitnega knjigovodstva na depo računih, veljajo v zvezi s to hipoteko v času. prenehanje njenega depozitarnega računovodstva v tem depozitariju.

12. V primeru, da se izvaja depozitarna evidenca hipotekarne obveznice, se lahko prenos pravic na hipotekarni garanciji ter opravljanje drugih poslov s hipotekarno garancijo opravi samo z ustreznimi vpisi na depo. račun.

13. Depozitar ima pravico vključiti drugega depozitarja v izvajanje svojih obveznosti za shranjevanje in (ali) računovodstvo hipotekarnih obveznic, če je to določeno v depozitarni pogodbi. V tem primeru se dodatne oznake na hipoteki ne naredijo. Depozitar odgovarja za dejanja drugega depozitarja, ki ga sam imenuje, kot za svoja.

14. člen

1. Hipotekarna obveznica mora ob izdaji prvotnega zastavnega upnika s strani organa, ki izvaja državno registracijo pravic, vsebovati:

1) beseda "hipoteka" v naslovu dokumenta;

2) ime zastavitelja in podatke o osebnem dokumentu oziroma njegovo ime in sedež, če je zastavitelj pravna oseba;

3) ime prvotnega zastavnega upnika in podatke o osebnem dokumentu oziroma njegovo ime in sedež, če je zastavni upnik pravna oseba;

4) ime posojilne pogodbe ali druge denarne obveznosti, katere izpolnitev je zavarovana s hipoteko, z navedbo datuma in kraja sklenitve takšne pogodbe ali razloga za nastanek obveznosti, zavarovane s hipoteko;

5) ime dolžnika iz naslova hipotekarno zavarovane obveznosti, če dolžnik ni zastavni upnik, in podatke o osebnem dokumentu dolžnika oziroma njegovo ime in sedež, če je dolžnik pravna oseba;

6) navedbo zneska obveznosti, zavarovane s hipoteko, in zneska obresti, če se plačujejo na to obveznost, ali pogojev, ki omogočajo določitev tega zneska in obresti ob primernem času;

7) navedbo roka za plačilo zneska obveznosti, zavarovanega s hipoteko, in če je ta znesek odplačljiv v obrokih, časovni okvir (periodičnost) ustreznih plačil in višino vsakega od njih ali pogoje, ki omogočajo možnost določitve teh rokov in zneskov plačil (načrt odplačevanja dolga);

8) ime in opis, ki zadostujeta za identifikacijo nepremičnine, na kateri je ustanovljena hipoteka, ter navedbo lokacije te nepremičnine;

9) s sklepom cenilca potrjena denarna vrednost nepremičnine, na kateri je ustanovljena hipoteka;

10) ime pravice, na podlagi katere nepremičnina, ki je predmet hipoteke, pripada zastavitelju, in ime organa, ki je registriral to pravico, z navedbo številke, datuma in kraja državne registracije, in če je predmet hipoteka je zakupna pravica, ki pripada zastavitelju - točno ime nepremičnine, ki je predmet zakupa, v skladu z osmim odstavkom tega odstavka in trajanje te pravice;

11) navedba, da je nepremičnina, ki je predmet hipoteke, obremenjena s pravico doživljenjske uporabe, zakupa, služnosti, druge pravice ali ni obremenjena s katero od pravic tretjih oseb, ki so predmet državne registracije v času državne registracije. hipoteke;

12) podpis zastavitelja, če ta ni dolžnik, pa tudi podpis dolžnika na obveznosti, zavarovani s hipoteko;

13) informacije o državni registraciji hipoteke, kot je določeno v drugem odstavku 22. člena tega zveznega zakona;

14) navedbo datuma izdaje hipotekarne garancije hipotekarnemu upniku in datuma izdaje hipotekarne garancije njenemu lastniku, če je bila hipotekarna garancija preklicana in je bila sestavljena nova hipotekarna garancija, z navedbo datuma izbrisa hipotekarne garancije. prejšnje hipotekarne obveznice.

Listina, imenovana "hipotekarna obveznica", ki kljub temu nima katerega od podatkov, navedenih v odstavkih 1 do 14 tega odstavka, ni hipotekarna obveznica in je ni mogoče izdati prvotnemu zastavnemu upniku. V primeru izdaje hipoteke pod hipoteko na podlagi zakona vključitev podatkov iz odstavka 10 tega odstavka v hipoteko zagotovi organ, ki izvaja državno registracijo pravic. Postopek vključitve teh podatkov v hipotekarno obveznico določa 22. člen tega zveznega zakona.

2. Pri sestavi hipotekarne garancije lahko vključuje tudi podatke in pogoje, ki niso predvideni v prvem odstavku tega člena.

Posebne pogoje hipotekarne obveznice lahko določijo vzorčni pogoji, razviti za hipotekarne obveznice, objavljeni na spletni strani v internetu in objavljeni v periodični tiskani izdaji, ki se distribuira v nakladi najmanj deset tisoč izvodov. V tem primeru se pri sestavi hipotekarne garancije namesto pogojev navede navedba vira, v katerem so ti pogoji objavljeni.

3. Če na sami hipotekarni garanciji ni dovolj prostora, vključno z zaznamki o novih lastnikih in (ali) delni izpolnitvi obveznosti, zavarovane s hipoteko, ali vpis tako med pripravo hipotekarne garancije kot po njeni izdaji druge potrebne podatke, je priložen dodaten list.

Vsi listi hipoteke tvorijo eno celoto. Biti morajo oštevilčeni, pritrjeni drug na drugega, overjeni s podpisom uradne osebe in zapečateni s strani organa, ki izvaja državno registracijo pravic. Posamezni listi hipotekarne obveznice ne smejo biti predmet transakcij.

4. Če je hipotekarna garancija v nasprotju s hipotekarno pogodbo ali s pogodbo, katere obveznost je zavarovana s hipoteko, se šteje, da je vsebina hipotekarne garancije pravilna, razen v primeru, ko je njen pridobitelj vedel ali bi moral vedeti o takem neskladju v času transakcije.

Zakoniti lastnik hipotekarne garancije ima pravico zahtevati odpravo navedenega neskladja z izbrisom hipotekarne garancije, ki jo ima v lasti, in istočasno izdajo nove hipotekarne garancije, če je bila zahteva vložena takoj po tem, ko je zakoniti lastnik hipotekarne garancije izvedel za to. takega neskladja.

Za škodo, ki nastane zaradi navedenega neskladja in njegove odprave, odgovarja originator hipotekarne obveznice.

15. člen

Hipotekarni obveznici so lahko priložene listine, ki določajo pogoje hipoteke ali so potrebne, da hipotekarni upnik uveljavlja svoje pravice iz hipoteke.

Če listine, priložene hipotekarni garanciji, v njej niso poimenovane s tolikšno stopnjo natančnosti, ki zadostuje za njihovo identifikacijo, in na hipotekarni hipoteki ni navedeno, da so te listine njen sestavni del, te listine za osebe ne zavezujejo. na katerega so bile pravice iz hipotekarne obveznice prenesene z njeno prodajo, zastavo ali kako drugače.

16. člen

1. Vsak zakoniti imetnik hipotekarne obveznice ima pravico zahtevati od organa, ki izvaja državno registracijo pravic, da ga vpiše v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi kot imetnika zastavne pravice, pri čemer navede svoje ime in identiteto dokument, in če je imetnik hipotekarne obveznice pravna oseba - njeno ime in lokacijo.

2. Dolžnik po obveznosti, zavarovani s hipoteko, ki je od zakonitega lastnika hipotekarne obveznice prejel pisno obvestilo o vpisu slednjega v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcije z njim z ustrezno overjenim izpiskom iz tega registra, kot tudi pisno obvestilo o pridobitvi hipotekarne obveznice s strani takega lastnika, prenesene na depozitarja za depozitno knjigovodstvo, z ustrezno overjenim izpiskom depo računa, dolžan opraviti vmesna plačila na navedeno obveznost, ne da bi zahteva, da mu vsakič predloži hipoteko. Takšna obveznost dolžnika preneha s prejemom pisnega obvestila tega ali drugega zakonitega imetnika hipotekarne obveznice o odstopu pravic iz hipotekarne obveznice.

3. Registrski vpis o zakonitem lastniku hipotekarne obveznice je treba opraviti v enem dnevu od trenutka, ko se vlagatelj prijavi organu, ki izvaja državno registracijo pravic, ob predložitvi hipotekarne obveznice na podlagi:

prenos pravice iz hipotekarne garancije, opravljen v skladu s tem zveznim zakonom in narejen na hipotekarni znamki, če je oseba, ki je naredila tak napis, zakoniti lastnik hipotekarne obveznice ali hipotekarni upnik hipotekarne obveznice, v imenu katerega je bil opravljen poseben prenosni zaznamek hipoteke in kdo je hipotekarno obveznico prodal po roku, določenem v njem (4. odstavek 49. člena);

dokumenti, ki potrjujejo prenos pravic pod hipoteko na druge osebe zaradi reorganizacije pravne osebe ali z dedovanjem;

sodna odločba o priznanju pravice do hipoteke za vlagatelja.

V primeru, da se izvaja depozitna evidenca hipotekarne obveznice, se vpis o imetniku hipotekarne obveznice opravi na podlagi izpisa iz depo računa. Ta izpisek je overjen s podpisom edino pooblaščene osebe izvršilni organ depozitar ali druga oseba, ki je pooblaščena delovati v imenu depozitarja po pooblaščencu, in s pečatom depozitarja, navedenim v hipotekarni garanciji, brez predložitve ustrezne hipotekarne garancije. Ta izvleček mora vsebovati podatke, potrebne za vpis lastnika hipotekarne obveznice v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

17. člen

1. Pri uveljavljanju svojih pravic je lastnik hipotekarne obveznice dolžan na njegovo zahtevo predložiti hipotekarno obveznico zavezancu (dolžniku ali zastavitelju), v zvezi s katerim se ta pravica uveljavlja. Lastnik hipotekarne garancije ne predloži svoje hipotekarne garancije, če:

ko je hipoteka zastavljena, se prenese v notarski depozit;

hipotekarna obveznica je zastavljena s prenosom na hipotekarnega upnika hipotekarne obveznice;

je bil na hipotekarni obveznici pred ali po njeni izdaji narejen zaznamek o njenem depotnem knjigovodstvu, o tem je bil zavezanec obveščen, obvestilo o prenehanju takega vpisa pa ni bilo prejeto.

Če se izvaja depozitno računovodstvo hipotekarnega zavarovanja, ima dolžnik pravico zahtevati od lastnika hipotekarnega zavarovanja v potrditev svojih pravic izpisek depo računa, overjen s podpisom pooblaščene osebe, ki deluje kot edini izvršni direktor. organ depozitarja ali druga oseba, ki je pooblaščena, da deluje v imenu depozitarja po pooblaščencu, in žig depozitarja, naveden na hipotekarni garanciji.

2. Ob izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti je zastavni upnik v celoti dolžan nemudoma prenesti hipoteko na zastavitelja z zaznambo izpolnitve obveznosti v v celoti, in v primerih, ko je obveznost izpolnjena v delih, potrditi njeno delno izpolnitev na način, ki je zadosten za zastavitelja in očiten morebitnim nadaljnjim imetnikom hipotekarne garancije, vključno s priložitvijo ustreznih finančnih dokumentov ali vpisom na hipotekarno obveznico. o delni izpolnitvi obveznosti.

3. Dejstvo, da je hipotekarna obveznica v lasti hipotekarnega upnika, ali odsotnost oznake ali drugega potrdila o delni izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti kaže, razen če je drugače dokazano, da je ta obveznost oziroma njen del ni izpolnjen, razen v primeru, določenem v drugem odstavku 48. člena tega zveznega zakona.

Iz hipotekarne garancije je lahko razvidno, da delna izpolnitev obveznosti iz hipotekarne garancije ni potrjena. Dolžnost dokazati dolžnikovo neizpolnitev obveznosti je v tem primeru v skladu s civilnim pravom na strani upnika.

4. Hipotekarno zavarovani dolžnik poplača svoj dolg v celoti ali delno tako, da pravilno izpolni svoje obveznosti iz hipotekarnega zavarovanja v skladu z odplačilnim načrtom njegovemu zakonitemu lastniku ali osebi, ki jo zakoniti lastnik pisno pooblasti. hipotekarno obveznico za uveljavljanje pravic iz nje.

5. Če se hipotekarna obveznica ob zastavitvi prenese v notarski depozit, hipotekarni dolžnik iz hipotekarno zavarovane obveznosti izpolni svojo obveznost s plačilom dolga v notarski depozit.

6. Hipotekarni zavezanec ima pravico zavrniti imetniku hipotekarne garancije uveljavljanje njegovih pravic iz hipotekarne garancije v primerih, ko:

sodišče je sprejelo v obravnavo zahtevek za razveljavitev prenosa pravic do te hipotekarne obveznice ali za uporabo posledic neveljavnosti te transakcije;

predložena hipotekarna obveznica je neveljavna v zvezi z njeno izgubo s strani zakonitega lastnika in izdajo dvojnika hipotekarne obveznice (18. člen) ali v zvezi s kršitvijo postopka za izdajo hipotekarne obveznice ali njenega dvojnika, za katero zavezanci po njih ne odgovarjajo;

se dolžniku na podlagi razlogov iz drugega odstavka 48. člena tega zveznega zakona prizna, da je obveznost delno izpolnil.

Hipotekarni zavezanec nima pravice uveljavljati kakršnih koli ugovorov, ki ne temeljijo na hipotekarni garanciji, proti zahtevkom zakonitega lastnika hipotekarne garancije glede uveljavljanja pravic iz nje.

7. Prisotnost hipotekarne obveznice pri kateri koli od zavezancev ali pri organu, ki izvaja državno registracijo pravic, pomeni, da je bila obveznost, zavarovana s hipoteko, izpolnjena, razen če ta zvezni zakon ne dokazuje ali določa drugače. Oseba, pri kateri se izkaže, da je hipotekarna obveznica, je dolžna o tem nemudoma obvestiti druge osebe izmed zgoraj navedenih.

V primerih, ko je v skladu s tem zveznim zakonom hipotekarna garancija razveljavljena, jo organ, ki izvaja državno registracijo pravic, takoj po prejemu hipotekarne garancije prekliče z žigom "odkupljeno" na sprednji strani ali na kateri koli drugi strani. drug način, ki ne dopušča možnosti njegovega kroženja, razen fizičnega uničenja.hipoteka.

18. člen. Povrnitev pravice do izgubljene hipotekarne obveznice

1. Povrnitev pravice do izgubljene hipotekarne obveznice izvede zastavitelj, če je tretja oseba, pa tudi dolžnik iz obveznosti, zavarovane s hipoteko, na podlagi:

izjave, ki jih nanje naslovi oseba, ki je v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi navedena kot zastavni upnik, če je glede na podatke, vnesene v navedeni register v skladu s 16. členom tega zveznega zakona, mogoče ugotoviti zakonitost vrnjenih pravic do izgubljene hipotekarne obveznice oziroma, če se izvaja depozitno knjigovodstvo hipotekarne obveznice, osebe, ki je po evidencah na depo računih lastnica te hipotekarne obveznice.

vloge, ki jih nanje naslovi oseba, ki je izgubila hipoteko in ni navedena v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njo kot zastavni upnik, če je mogoče ugotoviti zakonitost pravic te osebe;

sodna odločba, izdana na podlagi rezultatov obravnave v posebnem postopku o ugotovitvi dejstev pravnega pomena v skladu s procesno zakonodajo Ruske federacije.

1.1. Obnovitev pravic do izgubljene hipotekarne obveznice, katere depozitna evidenca se izvaja, se izvede na podlagi potrdila, ki ga izda ustrezni depozitar o zadnjem lastniku hipotekarne obveznice, ki navaja dejstvo izgube te hipotekarne obveznice. .

2. Hipotekarni upnik, in če je tretja oseba, tudi dolžnik iz hipotekarno zavarovane obveznosti, mora v najkrajšem možnem času sestaviti dvojnik hipotekarne obveznice z oznako "dvojnik" in ga prenesti na organ, ki izvaja državno registracijo pravic.

3. Dvojnik hipotekarne obveznice izda organ, ki izvaja državno registracijo pravic, tako da jo preda osebi, ki je izgubila hipotekarno obveznico.

V primeru, da se izvede depozitna evidenca hipotekarne garancije, se oseba, ki je hipoteko izgubila, prizna kot lastnik hipotekarne garancije po evidenci na depo računih.

4. Dvojnik hipoteke mora v celoti ustrezati izgubljeni hipoteki.

Izdajatelj dvojnika hipotekarne garancije je odgovoren za izgube, ki nastanejo zaradi neskladnosti dvojnika hipotekarne garancije z izgubljeno hipoteko. Hipotekarni zavezanci nimajo pravice zakonitemu lastniku dvojnika hipotekarne garancije zavrniti uveljavljanja pravic po njem v zvezi z navedeno neskladnostjo, če so za to odgovorni.

poglavje IV. Državna registracija hipoteke

19. člen

1. Hipoteka je predmet državne registracije v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi na način, ki ga določa zvezni zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

2. Državna registracija hipoteke se izvede na lokaciji nepremičnine, ki je predmet hipoteke.

20. člen

1. Državna registracija hipoteke, ki izhaja iz hipotekarne pogodbe, se izvede na podlagi skupne vloge zastavnika in zastavnega upnika. Državna registracija hipoteke, ki izhaja iz notarsko overjene hipotekarne pogodbe, se izvede na podlagi vloge hipotekarja ali hipotekarnega upnika.

Za državno registracijo hipoteke, ki izhaja iz hipotekarne pogodbe, je treba predložiti naslednje:

hipotekarna pogodba in njena kopija;

dokumenti, navedeni v hipotekarni pogodbi kot priloge;

drugi dokumenti, potrebni za državno registracijo hipoteke v skladu z zakonodajo Ruske federacije o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

2. Hipoteka na podlagi zakona je predmet državne registracije. Državna registracija hipoteke po zakonu se izvede brez predložitve posebne vloge in brez plačila državne dajatve.

Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se izvede hkrati z državno registracijo lastninske pravice osebe, katere pravice so obremenjene s hipoteko, razen če zvezni zakon ne določa drugače. Pravice hipotekarnega upnika po hipoteki se lahko potrdijo s hipoteko po zakonu.

Med državno registracijo hipoteke se na podlagi zakona podatki o hipotekarnem upniku vnesejo v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi na podlagi pogodbe, iz katere je nastala obveznost, zavarovana s hipoteko. Hkrati od vlagatelja ni dovoljeno zahtevati drugih dokumentov in podatkov v zvezi z zastavnim upnikom.

2.1. Državna registracija hipoteke na podlagi zakona v zvezi s stanovanjskimi prostori, kupljenimi s prihranki za stanovanjsko oskrbo vojaškega osebja v skladu z zveznim zakonom št. akumulativno-hipotekarni sistem stanovanjske oskrbe vojaškega osebja"), se izvede z registracijo kot hipotekarni upnik zvezni organ izvršilna oblast, ki zagotavlja delovanje akumulativnega hipotekarnega sistema stanovanj za vojaško osebje.

3. Če so pravice zastavnega upnika potrjene s hipoteko, je treba organu, ki izvaja državno registracijo pravic, poleg dokumentov iz prvega odstavka tega člena predložiti tudi:

hipotekarna obveznica, katere vsebina mora izpolnjevati zahteve iz prvega odstavka 14. člena tega zveznega zakona, razen zahteve glede datuma izdaje hipotekarne obveznice, podatkov o državni registraciji hipoteke in informacije iz pododstavka 10 odstavka 1 člena 14 tega zveznega zakona v primeru, da je hipotekarna obveznica izdana pod hipoteko na podlagi zakona, in njegova kopija;

listine, ki so v hipoteki navedene kot priloge, in njihove kopije.

4. Državna registracija pogodbe o dodelitvi pravic po glavni obveznosti ali po hipotekarni pogodbi se izvede na podlagi skupne vloge nekdanjega in novega zastavnega upnika. Za državno registracijo pogodbe o odstopu je treba predložiti naslednje:

cesijska pogodba;

dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve;

predhodno vpisana hipotekarna pogodba.

4.1. Vlogo za državno registracijo zastave nepremičnine, ki zavaruje terjatve, ki predstavljajo hipotekarno kritje, katerega delež v skupnem lastništvu potrjuje potrdilo o udeležbi hipoteke, vloži upravitelj hipotekarnega kritja.

Za državno registracijo zastave nepremičnine, ki zavaruje terjatve, ki sestavljajo takšno hipotekarno kritje, poleg drugih potrebnih v skladu z zveznim zakonom št. 152-FZ z dne 11. novembra 2003 " O hipoteki vrednostni papirji "in Zvezni zakon z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ" so predloženi dokumenti:

dovoljenje za upravljanje hipotekarnega kritja, ki ga določa 17. člen zveznega zakona z dne 11. novembra 2003 št. 152-FZ " O hipotekarnih vrednostnih papirjih"(izvirnik ali notarsko overjena kopija);

pravila skrbniškega upravljanja hipotekarnega kritja.

4.2. Vpis podatkov o novem hipotekarnem upniku zaradi prenosa hipotekarne obveznice v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi se izvede v skladu z zahtevami 16. člena tega zveznega zakona na zahtevo novi lastnik hipotekarne obveznice. Za vnos takih podatkov je treba predložiti hipotekarno obveznico z zaznamkom o prenosu pravic do hipotekarne obveznice na novega lastnika hipotekarne obveznice in dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve.

5. Hipoteko je treba vpisati v enem mesecu od dneva prejema dokumentov, potrebnih za njeno registracijo, pri organu, ki izvaja državno registracijo pravic, in hipoteko stanovanja - v petih delovnih dneh od določenega dne.

6. Državna registracija hipoteke se izvede z vpisom hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

Datum državne registracije hipoteke je dan, ko je hipoteka vpisana v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. Registracijski vpisi v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim se izvedejo po vrstnem redu, določenem na podlagi datumov prejema vseh potrebnih dokumentov s strani organa, pristojnega za državno registracijo pravic.

7. Za tretje osebe se šteje, da je hipoteka nastala od trenutka njene državne registracije.

21. člen

1. Državna registracija hipoteke se lahko zavrne v primerih, ki jih določa zvezni zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, razen če ta zvezni zakon ne določa drugače.

Začasna ustavitev in (ali) prenehanje državne registracije hipoteke na zahtevo ene od strank transakcije za nakup stanovanjskih prostorov ni dovoljeno.

2. Državna registracija hipoteke se lahko odloži za največ en mesec, če:

nepredložitev katerega koli od dokumentov iz odstavkov 2 in 3 člena 20 tega zveznega zakona organu, ki izvaja državno registracijo pravic;

neskladnost hipotekarne pogodbe, hipotekarne obveznice in dokumentov, priloženih k njim, z zahtevami, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

potrebo po preverjanju verodostojnosti predloženih dokumentov.

3. Pri odločanju o odlogu državne registracije hipoteke organ, ki izvaja državno registracijo pravic, zahteva potrebne dokumente ali zahteva odpravo ugotovljenih neskladij.

Če zahteve navedenega organa niso izpolnjene v roku, ki ga določi, je treba državno registracijo hipoteke zavrniti.

4. Če pride do sodnega spora glede pravic do nepremičnine, ki je predmet hipoteke, ali glede izvršbe na njej, se državna registracija hipoteke odloži, dokler spor ne reši sodišče.

5. Utemeljeno zavrnitev državne registracije hipoteke je treba poslati hipotekarju v roku, določenem za njeno državno registracijo.

22. člen

1. Vpis hipoteke v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi mora vsebovati podatke o prvotnem zastavnem upniku, predmetu hipoteke in znesku zavarovane obveznosti. Če je v hipotekarni pogodbi določeno, da se pravice hipotekarnega upnika izkazujejo s hipoteko, se to navede tudi v hipotekarnem zapisu.

Ti podatki se vpišejo v hipotekarni vložek na podlagi hipotekarne pogodbe ali pogodbe, na podlagi katere nastane hipoteka.

1.1. Ob državni registraciji zastave nepremičnine, ki zavaruje terjatve, ki predstavljajo hipotekarno kritje, katere delež v skupnem lastništvu je potrjen s potrdilom o udeležbi na hipoteki, je v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi navedeno, da zastavni upniki na omenjenih nepremičninah so imetniki hipotekarnih udeležb, katerih podatki se ugotavljajo na podlagi podatkov osebnih računov v registru imetnikov hipotekarnih udeležb in depo računov imetnikov hipotekarnih udeležb, kot kot tudi individualno oznako, ki identificira potrdila o udeležbi na hipoteki, v interesu lastnikov katerih se izvaja skrbniško upravljanje takega hipotekarnega kritja.

V primeru vključitve v sestavo hipotekarnega kritja, katerega delež v skupnem lastništvu je potrjen s potrdilom o udeležbi na hipoteko, terjatev, potrjena s hipoteko, je državna registracija zastave nepremičnine, ki zavaruje to terjatev, izvede na zahtevo upravitelja hipotekarnega kritja.

2. Državna registracija hipoteke je potrjena z vpisom na hipotekarni pogodbi in v primeru državne registracije hipoteke na podlagi zakona - na listini, ki je podlaga za nastanek lastništva zastavnika na nepremičnini. obremenjen s hipoteko. Vpis mora vsebovati polno ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic, datum, kraj državne registracije hipoteke in številko, pod katero je registrirana. Ti podatki so overjeni s podpisom uradnika in pečatom organa, ki izvaja državno registracijo pravic.

V primeru pridobitve nepremičnine s kreditnimi sredstvi banke ali druge kreditne organizacije ali s sredstvi ciljnega posojila druge pravne osebe se v pogodbi, ki je podlaga za nastanek zastaviteljeve lastninske pravice na nepremičnini, obremenjeni z hipoteke, zadostuje navedba imena pogodbe oziroma podlage, s katero je zavarovana denarna obveznost, datum in kraj sklenitve take pogodbe oziroma datum, ko je nastal razlog za denarno obveznost, zavarovano s hipoteko.

3. Če so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipotekarno obveznico, je organ, ki izvaja državno registracijo pravic, dolžan zagotoviti, da do izdaje hipotekarne obveznice vsebuje informacije iz odstavka 2 tega člena, kot tudi pododstavka 10 in 13 prvega odstavka 14. člena tega zveznega zakona.

4. Organ, ki izvaja državno registracijo pravic, pusti v svojem arhivu kopijo hipotekarne pogodbe in v primeru državne registracije hipoteke na podlagi zakona - kopijo dokumenta, ki je podlaga za nastanek zastavnikove pravice. lastninska pravica na nepremičnini, obremenjeni s hipoteko. Če so pravice zastavnega upnika potrjene s hipoteko, organ, ki izvaja državno registracijo pravic, v svojem arhivu pusti tudi kopijo hipoteke s prilogami.

23. člen

1. Popravek tehničnih napak v vpisu hipoteke je dovoljen na podlagi vloge hipotekarnega ali zastavnega upnika, z obvestilom nasprotne stranke o popravku in pod pogojem, da ta popravek ne more povzročiti škode tretjim osebam ali kršiti njihove zakonite interese.

2. Spremembe in dopolnitve hipotekarne vknjižbe se opravijo na podlagi dogovora med zastaviteljem in zastavnim upnikom o spremembi ali dopolnitvi pogojev hipotekarne pogodbe.

Spremembe in dopolnitve vpisa hipoteke niso dovoljene, če so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipoteko, razen v primeru, določenem v 6. odstavku 13. člena tega zveznega zakona.

V primerih, ko sta zastavitelj in zastavni upnik po državni registraciji hipoteke na podlagi zakona sklenila hipotekarno pogodbo, se predhodno opravljen vpis hipoteke ustrezno spremeni.

3. Spremembe in dopolnitve vpisa hipoteke v zvezi s sodno odobritvijo mirne pogodbe o obveznosti, zavarovani s hipoteko, se opravijo na podlagi ustreznega sodni akt, ki je potrdil poravnalno pogodbo, in izjave zastavitelja oziroma zastavnega upnika.

Člen 24. Državna dajatev

Za državno registracijo hipotekarne pogodbe in hipoteke kot omejitve (obremenitve) pravic do nepremičnin, vključno z ustreznimi vpisi v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi ter izdajo dokumentov o državni registraciji, je državna pristojbina plača enkrat za vsa ta dejanja v zneskih in na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije o davkih in pristojbinah.

25. člen

1. Če zvezni zakon ne določa drugače, se vpis hipoteke prekliče v treh delovnih dneh od dneva, ko organ, ki izvaja državno registracijo pravic, prejme vlogo lastnika hipotekarne obveznice, skupno vlogo zastavitelja in zastavnega upnika, vloga zastavitelja s hkratno predložitvijo hipotekarne garancije, ki vsebuje hipoteko lastnikovega znaka, o izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti v celoti ali sklep sodišča, arbitražnega sodišča ali razsodišča o prenehanju hipoteka.

Za unovčenje vpisa hipoteke niso potrebni nobeni drugi dokumenti.

2. Zaznamba hipotekarne garancije o izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti v celoti mora vsebovati besedo o taki izpolnitvi obveznosti in datum njene izpolnitve ter mora biti overjena s podpisom lastnika hipotekarne obveznice in overjen z njegovim pečatom, če je lastnik hipotekarne obveznice pravna oseba.

3. Ko je vpis hipoteke preklican v zvezi s prenehanjem hipoteke, se hipotekarna obveznica izbriše v skladu s postopkom, ki ga določa ta zvezni zakon. Izbrisana hipotekarna obveznica se prenese na prej zavezanca na njegovo zahtevo.

Člen 25.1. Izbris zaznambe hipoteke v primeru likvidacije hipotekarnega upnika, ki je pravna oseba.

V primeru likvidacije zastavnega upnika, ki je pravna oseba, se vpis hipoteke izbriše na podlagi vloge zastavitelja in izpiska iz Enotnega državnega registra pravnih oseb, ki potrjuje, da je vpis o likvidaciji tega pravna oseba vpisana v navedeni register.

26. člen

Državna registracija hipoteke je javna. Vsaka oseba ima pravico pridobiti od organa, ki izvaja državno registracijo pravic, informacije o tem, ali obstaja vpis hipoteke na ustrezno nepremičnino, in overjen izpisek iz vpisa vpisa hipoteke.

Kopija hipotekarne obveznice, ki se nahaja v arhivu organa, ki izvaja državno registracijo pravic, ne velja za dokumente javnega značaja.

27. člen

Zavrnitev državne registracije hipoteke ali izogibanje ustreznega organa njeni registraciji ali izdaji hipotekarne obveznice prvotnemu hipotekarnemu upniku, zavrnitev popravkov vpisa hipoteke, unovčenje vpisa hipoteke v nasprotju z uveljavljenimi pravili, registracija neobstoječe hipoteke, zavrnitev uveljavljanja pravic iz 26. člena tega zveznega zakona, pa tudi druga dejanja organa, ki izvaja državno registracijo pravic, ki niso v skladu z zveznim zakonom, se lahko pritožijo zainteresirano osebo na sodišče, arbitražno sodišče v skladu s procesno zakonodajo Ruske federacije.

28. člen. Odgovornost organa, ki vpisuje hipoteko

Organ, ki izvaja državno registracijo pravic, ki je registriral ali naj bi registriral hipoteko, je dolžan v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in členom 31 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ " O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi"zainteresirani osebi nadomestiti izgube, ki so nastale zaradi njenih nezakonitih dejanj (neukrepanja), vključno z:

nerazumna zavrnitev državne registracije hipoteke;

neutemeljena zavrnitev popravkov v registrski evidenci;

zamuda pri državni registraciji hipotek po določenem roku;

državna registracija hipoteke v nasprotju z zahtevami, ki jih zakonodaja Ruske federacije nalaga glede vsebine registracijskega vnosa, ali z drugimi napakami;

neupoštevanje zahtev tretjega odstavka 22. člena tega zveznega zakona;

izogibanje izdaji hipoteke (dvojna hipoteka);

nezakonit odkup vpisnega lista;

neupravičena zavrnitev izvajanja dejanj iz 26. člena tega zveznega zakona.

Poglavje V. Zagotavljanje varnosti premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe

29. člen

1. Zastavitelj obdrži pravico do uporabe nepremičnine, zastavljene po hipotekarni pogodbi. Zastavitelj ima pravico uporabljati to nepremičnino v skladu z njenim namenom.

Pogoji hipotekarne pogodbe, ki omejujejo to pravico hipotekarja, so nični.

Če s pogodbo ni drugače določeno, zastavitelj pri uporabi zastavljenega premoženja ne sme dovoliti, da bi se premoženje poslabšalo in njegova vrednost zmanjšala čez tisto, kar je posledica normalne obrabe.

2. Zastavitelj ima pravico črpati plodove in dohodke iz premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi. Hipotekarni upnik ne pridobi pravice do teh plodov in dohodkov, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače.

30. člen Vzdrževanje in popravilo zastavljenega premoženja

1. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, je zastavitelj dolžan vzdrževati nepremičnino, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, v dobrem stanju in nositi stroške vzdrževanja te nepremičnine do prenehanja hipoteke.

2. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, je hipotekarni upnik dolžan opraviti tekoča in večja popravila nepremičnine, zastavljene v skladu s hipotekarno pogodbo, v rokih, določenih z zveznim zakonom, drugimi pravnimi akti Ruske federacije (točki 3 in 4 člena 3 Civilnega zakonika Ruske federacije) ali na način, ki ga določijo, in če takšni roki niso določeni, v razumnem roku.

31. člen

1. Zavarovanje premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, se izvaja v skladu s pogoji te pogodbe. Zavarovalna pogodba za premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, mora biti sklenjena v korist zastavnega upnika (upravičenca), razen če ni drugače določeno v hipotekarni pogodbi ali v pogodbi, ki po zakonu povzroči nastanek hipoteke, ali v hipoteki.

2. Če v hipotekarni pogodbi ni drugih pogojev o zavarovanju zastavljenega premoženja, je zastavitelj dolžan na svoje stroške zavarovati to premoženje v polni vrednosti pred nevarnostjo izgube in poškodbe, in če je skupna vrednost premoženje presega znesek obveznosti, zavarovane s hipoteko - v znesku, ki ni manjši od zneska te obveznosti.

3. Zastavni upnik ima pravico izpolniti svojo terjatev iz obveznosti, zavarovane s hipoteko, neposredno iz zavarovalnine za izgubo ali poškodbo zastavljene stvari, ne glede na to, v čigavo korist je zavarovana. Ta terjatev je predmet izpolnitve pretežno nad terjatvami drugih upnikov zastavitelja in oseb, v korist katerih je bilo zavarovanje izvedeno, z izjemami, ki jih določa zvezni zakon.

Zastavnemu upniku je odvzeta pravica izplačati svojo terjatev iz zavarovalnine, če je do izgube ali poškodbe stvari prišlo zaradi razlogov, za katere je odgovoren.

4. Kreditojemalec, ki je hipotekarni upnik po hipotekarni pogodbi, ima pravico zavarovati riziko svoje odgovornosti do upnika za neizpolnitev ali nepravilno izpolnitev obveznosti vrnitve kredita.

Pogodba o zavarovanju odgovornosti kreditojemalca mora biti sklenjena v korist upnika-hipotekarja (upravičenca). S prenosom upnikovih pravic iz obveznosti, zavarovane z zastavo nepremičnine, preidejo pravice upravičenca iz zavarovalne pogodbe v celoti na novega upnika.

Zavarovalna vsota po pogodbi o zavarovanju odgovornosti kreditojemalca ne sme presegati 20 odstotkov vrednosti zastavljenega premoženja. Zavarovalna premija se plača v enkratnem znesku v roku, določenem z zavarovalno pogodbo. Če zavarovalec odpove zavarovalno pogodbo, se plačana zavarovalna premija zavarovalnici ne vrne.

Zavarovalni primer po pogodbi o zavarovanju odgovornosti kreditojemalca je dejstvo, da mu kreditodajalec izkaže terjatev za vračilo kredita v primeru nezadostnosti kreditodajalca. denar izkupiček od prodaje zastavljenega premoženja in se razdeli na način, ki ga določa hipotekarna zakonodaja.

32. člen Ukrepi za zaščito zastavljenega premoženja pred izgubo in poškodbo

Za zagotovitev varnosti zastavljenega premoženja, vključno z zaščito pred posegi tretjih oseb, požarom, naravnimi nesrečami, je zastavitelj dolžan sprejeti ukrepe, določene z zveznim zakonom, drugimi pravnimi akti Ruske federacije (odstavka 3 in 4 člena 3 Civilnega zakonika Ruske federacije) in hipotekarne pogodbe, in če niso določeni, potrebne ukrepe, ki ustrezajo običajnim zahtevam.

V primeru realne nevarnosti izgube ali poškodovanja zastavljene stvari je zastavitelj dolžan o tem obvestiti zastavnega upnika, če ga pozna.

33. člen Zaščita zastavljenega premoženja pred zahtevki tretjih oseb

1. V primerih, ko druge osebe predložijo zastavitelju zahtevke za priznanje svoje lastninske pravice ali drugih pravic na zastavljeni nepremičnini, za njen umik (reklamacijo) ali za obremenitev navedene nepremičnine ali druge zahteve, katerih izpolnitev lahko povzroči zmanjšanje vrednosti ali poslabšanje tega premoženja, je zastavitelj dolžan o tem takoj obvestiti zastavnega upnika, če mu je to znano. Ko je zoper zastavitelja vložen ustrezen zahtevek na sodišču, arbitražnem sodišču ali arbitražnem sodišču (v nadaljnjem besedilu: sodišče), mora zastavnega upnika vključiti v sodelovanje v zadevi.

2. V primerih iz prvega odstavka tega člena mora zastavitelj uporabiti ustrezne okoliščine za zaščito svojih pravic do zastavljenega premoženja, kot je določeno v 12. členu Civilnega zakonika Ruske federacije. Če je zastavitelj zavrnil zaščito svojih pravic do zastavljenega premoženja ali je ne uveljavlja, ima zastavni upnik pravico uporabiti te načine zaščite v imenu zastavitelja brez posebnega pooblastila in od zastavitelja zahtevati nadomestilo za potrebno stroški, ki nastanejo v zvezi s tem.

3. Če se je izkazalo, da je premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, v nezakoniti posesti tretjih oseb, ima zastavni upnik pravico v svojem imenu zahtevati to premoženje iz nezakonite posesti nekoga drugega v skladu s členi 301 - 303 Civilnega zakonika Ruske federacije, da bi ga prenesli v last zastavitelja.

34. člen

Hipotekarni upnik ima pravico preveriti dokumente in dejansko prisotnost, stanje in pogoje vzdrževanja nepremičnine, zastavljene po hipotekarni pogodbi. Ta pravica pripada zastavnemu upniku tudi, če zastavljeno premoženje začasno prenese v last tretjih oseb.

Preverjanje, ki ga opravi zastavni upnik, ne sme ustvarjati neupravičenih ovir pri uporabi zastavljene stvari s strani zastavitelja ali drugih oseb, v katerih posesti je.

35. člen

V primeru hude kršitve s strani zastavitelja pravil za uporabo zastavljenega premoženja (1. odstavek 29. člena), pravil za vzdrževanje ali popravilo zastavljenega premoženja (30. člen), obveznosti sprejemanja ukrepov za ohranitev tega premoženja. premoženja (32. člen), če taka kršitev ustvarja nevarnost izgube ali poškodovanja zastavljenega premoženja, in tudi v primeru kršitve obveznosti zavarovanja zastavljenega premoženja (1. in 2. točka 31. člena) ali v primeru, da Če zastavni upnik neupravičeno zavrne pregled zastavljene nepremičnine (34. člen), ima zastavni upnik pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko.

Če je izpolnitev takšne terjatve zavrnjena ali ni izpolnjena v roku, določenem s sporazumom, in če tak rok ni določen v enem mesecu, ima zastavni upnik pravico zaseči nepremičnino, zastavljeno pod hipoteko. sporazum.

36. člen. Posledice izgube ali poškodovanja zastavljenega premoženja

1. Zastavitelj nosi tveganje naključne izgube in naključne škode na premoženju, zastavljenem po hipotekarni pogodbi, razen če je s tako pogodbo drugače določeno.

2. Če je zaradi okoliščin, za katere zastavni upnik ni odgovoren, zastavljena stvar izgubljena ali poškodovana do te mere, da se je zaradi tega zavarovanje obveznosti s hipoteko bistveno poslabšalo, ima zastavni upnik pravico zahtevati zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, vključno na račun zavarovalnega nadomestila v skladu s tretjim odstavkom 31. člena tega zveznega zakona.

3. Zastavni upnik ne more uveljavljati pravic iz odstavka 2 tega člena, če je med njim in zastaviteljem sklenjen pisni sporazum o obnovi ali nadomestitvi izgubljene ali poškodovane lastnine in zastavitelj pravilno izpolnjuje pogoje te pogodbe.

Poglavje VI. Prenos pravic na nepremičnini, zastavljeni po hipotekarni pogodbi, na druge osebe in obremenitev te nepremičnine s pravicami drugih oseb

37. člen Odtujitev zastavljenega premoženja

1. Premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, lahko zastavitelj odtuji drugi osebi tako, da ga proda, podari, zamenja, vloži kot vložek v premoženje gospodarske družbe ali gospodarske družbe ali deležni vložek v premoženje proizvodne zadruge, ali kako drugače samo s soglasjem zastavnega upnika, če je s hipotekarno pogodbo drugače določeno.

2. V primeru izdaje hipotekarne garancije je odtujitev zastavljene nepremičnine dovoljena, če je pravica zastavitelja do tega določena v hipotekarni garanciji, pod pogoji, določenimi v njej.

3. Zastavitelj ima pravico izročiti zastavljeno premoženje. Pogoji hipotekarne pogodbe ali druge pogodbe, ki omejujejo to pravico zastavitelja, so nični.

38. člen

1. Oseba, ki je pridobila premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, zaradi njegove odtujitve ali univerzalnega dedovanja, tudi zaradi reorganizacije pravne osebe ali dedovanja, nastopi namesto zastavitelja in nosi vse obveznosti slednjega po hipotekarni pogodbi, vključno s tistimi, ki jih prvotni zastavitelj ni pravilno izpolnil.

Novi zastavitelj je lahko oproščen katere koli od teh obveznosti samo v dogovoru z zastavnim upnikom. Takšna pogodba ni obvezna za poznejše kupce hipotekarne obveznice, če njena državna registracija ni izvedena in niso upoštevana pravila 15. člena tega zveznega zakona.

2. Če je bilo premoženje, zastavljeno s hipotekarno pogodbo, preneseno na več oseb na podlagi razlogov iz prvega odstavka tega člena, vsak od pravnih naslednikov prvotnega zastavitelja nosi posledice, ki izhajajo iz hipotekarnih razmerij zaradi neizpolnjevanja obveznost, zavarovana s hipoteko, v sorazmerju z delom zastavljenega premoženja, ki je bil prenesen nanj. Če je predmet hipoteke nedeljiv ali iz drugih razlogov preide v skupno lastnino zastaviteljevih pravnih naslednikov, postanejo pravni nasledniki solidarni zastavitelji.

3. Zastava nepremičnine po hipotekarni pogodbi ostane v veljavi ne glede na to, ali so bila pri prenosu te nepremičnine na druge osebe kršena pravila, določena za tak prenos.

39. člen

V primeru odtujitve premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, v nasprotju s pravili 1. in 2. člena 37. člena tega zveznega zakona ima zastavni upnik pravico po svoji izbiri zahtevati:

priznanje transakcije o odtujitvi zastavljenega premoženja za neveljavno in uporaba posledic, določenih v členu 167 Civilnega zakonika Ruske federacije;

predčasna izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, in zaseg zastavljene nepremičnine, ne glede na to, kdo je njen lastnik.

V slednjem primeru, če se dokaže, da je pridobitelj premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, v času njegove pridobitve vedel ali bi moral vedeti, da se premoženje odtujuje v nasprotju s pravili 37. člena tega zveznega zakona, prevzemnik odgovarja v vrednosti navedenega premoženja za neizpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, solidarno z dolžnikom te obveznosti. Če zastavljeno premoženje v nasprotju z zgornjimi pravili odtuji zastavitelj, ki ni dolžnik iz naslova obveznosti, zavarovane s hipoteko, odgovarjata s tem dolžnikom solidarno pridobitelj premoženja in prejšnji zastavitelj.

40. člen Obremenitev zastavljenega premoženja s pravicami drugih oseb

1. Če zvezni zakon ali hipotekarna pogodba ne določa drugače, ima zastavitelj pravico brez soglasja zastavnega upnika dati zastavljeno premoženje v najem, ga prenesti v začasno neodplačno uporabo in po dogovoru z drugo osebo podeliti slednja pravica do omejene uporabe te nepremičnine (služnost) pod pogoji, da:

rok, za katerega je nepremičnina dana v uporabo, ne presega roka trajanja obveznosti, zavarovane s hipoteko;

nepremičnina dana v uporabo za namene, ki ustrezajo namenu nepremičnine.

2. Če zastavni upnik zahteva izvršbo na zastavljenem premoženju na podlagi zveznega zakona ali hipotekarne pogodbe, se vse pravice do zakupa in druge pravice do uporabe v zvezi s tem premoženjem, ki jih zastavitelj podeli tretjim osebam brez soglasja zastavnega upnika po sklenitvi hipotekarne pogodbe, preneha s trenutkom, ko hipotekarna pogodba začne veljati, pravnomočnost sodne odločbe o izvršbi nepremičnine in če so terjatve zastavnega upnika izpolnjene brez pravnega sredstva (izven sodišče), od trenutka, ko oseba, ki je zmagala na dražbi, sklene prodajno pogodbo z organizatorjem dražbe, pod pogojem, da se zastavljena nepremičnina proda na dražbi, ali od trenutka državne registracije lastninske pravice zastavnega upnika v pogojih hipoteke, pod pogojem, da je zastavljena nepremičnina pridobljena v last zastavnega upnika.

3. Zastavljeno premoženje lahko zastavitelj da v uporabo tretjim osebam za čas, daljši od trajanja obveznosti, zavarovane s hipoteko, ali za namene, ki ne ustrezajo namenu premoženja, samo s soglasjem zastavljenega premoženja. zastavni upnik. V primeru izdaje hipotekarne garancije je dovoljena podelitev pravice do uporabe zastavljene nepremičnine tretjim osebam pod temi pogoji, če je pravica zastavitelja do tega določena v hipotekarni garanciji.

4. Dajanje zastavljene nepremičnine v uporabo drugi osebi s strani zastavitelja ne odvezuje zastavitelja od izpolnjevanja obveznosti iz hipotekarne pogodbe, razen če ta pogodba ne določa drugače.

5. Obremenitev premoženja, zastavljenega v skladu s hipotekarno pogodbo, z drugimi zastavami urejajo pravila VII. poglavja tega zveznega zakona.

41. člen

1. Če lastninska pravica zastavitelja do nepremičnine, ki je predmet hipoteke, preneha na podlagi in na način, ki ga določa zvezni zakon, zaradi zasega (nakupa) nepremičnine za državne ali občinske potrebe, rekvizicije ali podržavljenja, zastavitelju pa se zagotovi drugo premoženje ali primerna odškodnina, hipoteka se razširi na zamenjano premoženje ali pridobi zastavni upnik prednostno pravico do izplačila svojih terjatev iz zneska odškodnine, ki jo dolguje zastavitelju.

Zastavni upnik, katerega interesov ni mogoče v celoti zaščititi s pravicami iz prvega dela tega odstavka, ima pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, in izvršbo na nepremičnini, ki je bila dana zastavitelju v zameno za umaknjeno. .

2. V primerih, ko država premoženje, ki je predmet hipoteke, odvzame zastavitelju v obliki sankcije zaradi storitve kaznivega dejanja ali drugega prekrška (zaplemba), ostane hipoteka v veljavi in ​​pravila čl. Uporablja se 38 tega zveznega zakona. Vendar pa ima zastavni upnik, katerega interesov ni mogoče v celoti zaščititi z uporabo teh pravil, pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko, in izvršbo zaplenjenega premoženja.

42. člen. Posledice vindikacije zastavljenega premoženja

V primerih, ko je nepremičnina, ki je predmet hipoteke, odvzeta od zastavitelja v skladu s postopkom, določenim z zveznim zakonom, na podlagi dejstva, da je druga oseba dejansko lastnik te nepremičnine (vindikacija), hipoteka v zvezi s to nepremičnino se prekine. Hipotekarni upnik ima po pravnomočnosti ustrezne sodne odločbe pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, ki je bila zavarovana s hipoteko.

Poglavje VII. Naknadna hipoteka

43. člen Pojem naknadne hipoteke in pogoji, pod katerimi je dovoljena

1. Premoženje, zastavljeno na podlagi hipotekarne pogodbe za zavarovanje izpolnitve ene obveznosti (prejšnja hipoteka), se lahko zastavi za zavarovanje izpolnitve druge obveznosti istega ali drugega dolžnika do istega ali drugega hipotekarnega upnika (naknadna hipoteka).

Vrstni red zastavnih upnikov se določi na podlagi podatkov Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi v trenutku nastanka hipoteke, določenih v skladu s pravili 5. in 6. člena 20. člena tega zveznega zakona. Zakon.

2. Naknadna hipoteka je dovoljena, če je ne prepovedujejo prejšnje hipotekarne pogodbe na isti nepremičnini, katerih delovanje ni prenehalo do sklenitve poznejše hipotekarne pogodbe.

Če prejšnja hipotekarna pogodba določa pogoje, pod katerimi se lahko sklene naslednja hipotekarna pogodba, mora biti ta sklenjena v skladu s temi pogoji.

3. Naknadno hipotekarno pogodbo, sklenjeno kljub prepovedi, določeni s prejšnjo hipotekarno pogodbo, lahko sodišče razglasi za neveljavno na zahtevo zastavnega upnika po prejšnji pogodbi, ne glede na to, ali je zastavni upnik po poznejši pogodbi vedel za tako prepoved.

Če naknadna hipoteka ni prepovedana, vendar je naknadna pogodba sklenjena v nasprotju s pogoji, ki jih zanjo določa prejšnja pogodba, so terjatve hipotekarnega upnika po naknadni pogodbi poplačane v obsegu, v katerem je njihova izpolnitev mogoča v skladu z pogoje prejšnje hipotekarne pogodbe.

4. Pravila odstavkov 2 in 3 tega člena se ne uporabljajo, če sta stranki prejšnje in poznejše pogodbe o hipoteki iste osebe.

5. Sklenitev naknadne hipotekarne pogodbe, ki predvideva sestavo in izdajo hipotekarne obveznice, ni dovoljena.

44. člen Sprememba prejšnje hipotekarne pogodbe

1. Zastavitelj je dolžan obvestiti vsakega poznejšega hipotekarnega upnika, preden z njim sklene pogodbo o poznejši hipoteki, informacije o vseh obstoječih hipotekah te nepremičnine, kot je določeno v prvem odstavku 9. člena tega zveznega zakona.

Če hipotekarni upnik ne izpolni te obveznosti, ima zastavni upnik na podlagi naknadne pogodbe pravico zahtevati razvezo pogodbe in povrnitev nastale škode, razen če se dokaže, da bi lahko pridobil potrebne podatke o prejšnjih hipotekah na podlagi 26. člena tega zveznega zakona iz podatkov o njihovi državni registraciji.

2. Zastavitelj, ki je sklenil naknadno hipotekarno pogodbo, mora nemudoma obvestiti zastavne upnike o prejšnjih hipotekah in jih na njihovo zahtevo obvestiti o podatkih o poznejši hipoteki, predvidenih v 1. odstavku 9. člena tega zveznega zakona.

3. Po sklenitvi poznejše hipotekarne pogodbe je sprememba prejšnje pogodbe, ki ima za posledico zagotovitev novih terjatev prejšnjega hipotekarnega upnika ali povečanje obsega že zavarovanih terjatev s to pogodbo (3. člen), dovoljena le z soglasje zastavnega upnika po poznejši pogodbi, če prejšnja pogodba o hipoteki ne določa drugače.

4. Pravila tega člena se ne uporabljajo, če sta stranki prejšnje in poznejše hipotekarne pogodbe iste osebe.

Člen 45. Državna registracija poznejše hipoteke

Državna registracija poznejše hipoteke se izvede v skladu s pravili poglavja IV tega zveznega zakona.

V kasnejši hipotekarni pogodbi se naredijo zaznambe na vseh vknjižbah prejšnjih hipotek na isti nepremičnini.

Kasnejša hipoteka je zabeležena v evidenci vseh prejšnjih hipotek na isti nepremičnini.

46. ​​člen

1. Terjatve zastavnega upnika po poznejši hipotekarni pogodbi se poplačajo iz vrednosti zastavljene nepremičnine pod pogojem, da ima zastavni upnik po prejšnji hipotekarni pogodbi prednostno pravico do izpolnitve svojih terjatev.

2. V primeru izvršbe na zastavljeni nepremičnini na terjatvah, zavarovanih s kasnejšo hipoteko, se lahko hkrati zahteva predčasna izpolnitev s hipoteko zavarovane obveznosti in na tej nepremičnini uvede izvršba tudi na terjatvah, zavarovanih s prejšnjo hipoteko, rok za oddajo katere za prevzem še ni prišel. Če zastavni upnik po prejšnji hipotekarni pogodbi ni uveljavljal te pravice, preide premoženje, ki je zaseženo na terjatve, zavarovane s kasnejšo hipoteko, na pridobitelja, obremenjeno s prejšnjo hipoteko.

3. V primeru izvršbe na zastavljeni nepremičnini iz naslova terjatev, zavarovanih s prejšnjo hipoteko, je dovoljena istočasna izvršba na tej nepremičnini in na terjatvah, zavarovanih z naknadno hipoteko, za katere še ni potekel rok za izterjavo. Terjatve, zavarovane s kasnejšo hipoteko, niso predmet predčasne poplačila, če je za poplačilo terjatev, zavarovanih s prejšnjo hipoteko, dovolj zaplemba dela zastavljenega premoženja.

4. Pred izvršbo nepremičnine, katere zastavna pravica je zavarovana s terjatvami iz prejšnjih in poznejših hipotek, je zastavni upnik, ki namerava prijaviti svoje terjatve v izvršbo, pisno obvestiti zastavnega upnika po drugi pogodbi o hipoteki o isto lastnino.

5. Pravila iz tega člena se ne uporabljajo, če je hipotekarni upnik po prejšnjih in poznejših hipotekah ena in ista oseba. V tem primeru se terjatve, zavarovane z vsako od hipotek, poravnajo po prednostnem vrstnem redu, ki ustreza pogojem za izpolnitev ustreznih obveznosti, razen če zvezni zakon ali sporazum strank ne določa drugače.

Poglavje VIII. Odstop pravic po hipotekarni pogodbi. Prenos in zastava hipoteke

47. člen

1. Zastavni upnik ima pravico, razen če pogodba določa drugače, prenesti svoje pravice na drugo osebo:

po hipotekarni pogodbi;

v okviru hipotekarne obveznosti (glavna obveznost).

2. Oseba, na katero so bile prenesene pravice po hipotekarni pogodbi, prevzame mesto prejšnjega hipotekarnega upnika po tej pogodbi.

Če se ne dokaže drugače, pomeni prenos pravic iz hipotekarne pogodbe tudi prenos pravic iz obveznosti, zavarovane s hipoteko (glavna obveznost).

3. Če s pogodbo ni drugače določeno, oseba, na katero so bile prenesene pravice iz obveznosti (glavna obveznost), prenese tudi pravice, ki zagotavljajo izpolnitev obveznosti.

Takšna oseba prevzame mesto prejšnjega hipotekarnega upnika po hipotekarni pogodbi.

Prenos pravic iz hipotekarno zavarovane obveznosti (primarna obveznost) v skladu s 1. odstavkom 389. člena Civilnega zakonika Ruske federacije mora biti izveden v obliki, v kateri je bila sklenjena hipotekarno zavarovana obveznost (primarna obveznost).

4. Za razmerja med osebo, ki so ji pravice dodeljene, in zastavni upnik.

5. Odstop pravic iz hipotekarne pogodbe ali s hipoteko zavarovane obveznosti, katere pravice so potrjene s hipoteko, ni dovoljen. Ko je takšna transakcija sklenjena, je priznana kot nična in neveljavna.

48. člen

1. Pri prenosu pravice do hipotekarne obveznice se posel opravi v enostavni pisni obliki.

Pri prenosu pravice do hipotekarne obveznice mora oseba, ki prenaša pravico, na hipotekarni obveznici zaznamovati novega lastnika, razen če ta zvezni zakon ne določa drugače.

V zaznambi mora biti natančno in v celoti navedeno ime (ime) osebe, na katero so bile prenesene pravice do hipotekarne obveznice.

Zaznambo mora podpisati hipotekarni upnik, naveden v hipotekarni obveznici, ali, če ta vpis ni prvi, lastnik hipotekarne obveznice, naveden v prejšnji znamki. Če oznako naredi oseba, ki deluje po pooblastilu, se navedejo datum izdaje, številka pooblastila in, če je pooblastilo notarsko overjeno, notar, ki je pooblastilo overil.

V primeru, da se izvaja depozitno knjigovodstvo hipotekarne obveznice, se prenos pravic izvede z ustreznim vpisom na depo računu. Pravice na hipotekarni garanciji preidejo na pridobitelja s trenutkom, ko je na prevzemnikovem depo računu izvedena dobroimetja, ki je zadosten dokaz, da ima pridobitelj pravico na hipotekarni garanciji. Hkrati se na hipotekarni obveznici ne naredi oznaka o njenem novem lastniku.

2. Prenos pravic iz hipotekarne obveznice na drugo osebo pomeni prenos s tem na to osebo vseh pravic, ki jih je potrdila skupaj.

Lastnik hipotekarne obveznice je lastnik vseh pravic, ki jih ta potrjuje, vključno s pravicami hipotekarnega upnika in pravicami upnika iz obveznosti, zavarovane s hipoteko, ne glede na pravice prvotnega hipotekarnega upnika in prejšnjih lastnikov hipotekarne obveznice.

Če v poslu iz prvega odstavka tega člena ni drugače določeno, se pri prenosu pravice na hipotekarni obveznici z delno izpolnitvijo obveznosti, zavarovane s hipoteko (glavna obveznost), obveznosti, ki bi morale biti izpolnjene pred prenosom pravice na hipotekarna obveznica se šteje za izpolnjeno.

3. Lastnik hipotekarne obveznice se šteje za zakonito, če njegove pravice do hipotekarne obveznice temeljijo na zadnji oznaki na hipotekarni obveznici prejšnjega lastnika, razen če ta odstavek določa drugače. Ne šteje se za zakonitega lastnika hipotekarne obveznice, če se dokaže, da je hipotekarna obveznica zapustila last katere koli od oseb, ki so naredile indosamente, proti njihovi volji zaradi tatvine ali drugega kaznivega dejanja, od katerega je novi lastnik hipotekarne obveznice ob njeni pridobitvi vedel ali bi moral vedeti.

V primeru, da se izvede depozitna evidenca hipotekarne obveznice, se lastnik hipotekarne obveznice šteje za zakonitega, če so njegove pravice do hipotekarne garancije potrjene z vpisom na depo računu. V primeru prenehanja vpisa depozitarja depozitar na hipotekarni obveznici zaznamuje lastnika hipotekarne obveznice, ki je tak po evidenci na depo računu v trenutku, ko depozitar prejme navodilo imetnika hipotekarne obveznice. hipotekarne obveznice za prekinitev vpisa hipotekarne obveznice v tem depozitarju.

4. Napisi na hipotekarni obveznici, ki prepovedujejo njen kasnejši prenos na druge osebe, so nični.

5. Če je tretja oseba v skladu z odstavkom 2 člena 313 Civilnega zakonika Ruske federacije v celoti izpolnila obveznost, zavarovano s hipoteko, za dolžnika, ima pravico zahtevati, da se hipoteka prenese na njega. Če zastavni upnik noče prenesti hipotekarne garancije, lahko tretja oseba v sodnem postopku zahteva, da se hipotekarna garancija prenese nanj.

49. člen

1. Hipotekarna obveznica se lahko zastavi po pogodbi o hipotekarni garanciji brez prenosa ali s prenosom na drugo osebo (zastavnega upnika hipotekarne garancije) za zavarovanje obveznosti iz posojilne pogodbe ali druge obveznosti, ki je nastala med to osebo in zastavnim upnikom. prvotno naveden v hipotekarni obveznici, ali njegov drugi pravni lastnik (imetnik hipoteke).

2. Ko je hipotekarna obveznica zastavljena, ne da bi bila prenesena na hipotekarnega upnika, postopek za zaseg hipotekarne obveznice ureja člen 349 Civilnega zakonika Ruske federacije.

3. Pri sklenitvi pogodbe o zastavi hipotekarne obveznice z njenim prenosom na hipotekarnega upnika hipotekarne obveznice imata stranki pravico zagotoviti:

1) naložitev izvršbe na zastavljeno premoženje v skladu s postopkom, določenim v členu 349 Civilnega zakonika Ruske federacije;

2) prenos pravic iz hipoteke na način, pod pogoji in s posledicami, ki jih določa 48. člen tega zveznega zakona;

3) izvajanje posebne hipotekarne zaznambe s strani hipotekarnega zastavnega upnika na hipoteki, ki hipotekarnemu upniku daje pravico, da po določenem času proda hipoteko, da zadrži znesek obveznosti, zavarovane z zastavo, od iztržka. .

4. Hipotekarni zastavni upnik lahko naredi poseben hipotekarni zaznamek na hipotekarni obveznici, ki daje hipotekarnemu upniku pravico, da po določenem času proda hipoteko, da bi od iztržka zadržal znesek obveznosti, zavarovane z zastavo.

V primeru, da se izvede depozitna evidenca hipotekarne obveznice, depozitar na podlagi navodila imetnika hipotekarne obveznice odraža posebno zastavno zaznamek v obliki posebnega vpisa na depo računu.

Po izpolnitvi obveznosti, zavarovane s hipotekarno obveznico, se indosament posebne zastave unovči tako, da zastavni upnik zaznamuje unovčenje takega vpisa ali, če se izvaja depozitarna evidenca hipotekarne obveznice, z vpisom. depozitar na podlagi instrukcije hipotekarnega upnika hipotekarne obveznice ustrezno vknjižbo odkupa na depo računu.

Poglavje IX. Izvršba nepremičnine, zastavljene na podlagi hipotekarne pogodbe

50. člen

1. Hipotekarni upnik ima pravico zaseči premoženje, zastavljeno v skladu s hipotekarno pogodbo, da bi na račun tega premoženja izpolnil zahteve iz členov 3 in 4 tega zveznega zakona, ki so nastale zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve obveznosti. zavarovan s hipoteko, zlasti neplačilo ali nepravočasno plačilo zneska dolga v celoti ali delno, razen če pogodba določa drugače.

V primeru neskladja med pogoji hipotekarne pogodbe in pogoji obveznosti, zavarovane s hipoteko, glede terjatev, ki jih je mogoče poravnati z izvršbo na zastavljeni nepremičnini, se daje prednost določilom hipotekarne pogodbe.

2. Klavzula je bila razglašena za neveljavno v skladu z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2008 št. 306-FZ.

3. Za terjatve, ki nastanejo zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko, se izvršba na zastavljeno nepremičnino ne more naložiti, če v skladu s pogoji te obveznosti ter zveznimi zakoni in drugimi pravnimi akti Ruske federacije velja zanj (3. in 4. odstavek 3. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) je dolžnik oproščen odgovornosti za takšno neizpolnitev ali nepravilno izvedbo.

4. V primerih, določenih v tem členu, členih 12, 35, 39, 41, 46 in 72 tega zveznega zakona ali drugega zveznega zakona, ima zastavni upnik pravico zahtevati predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane z hipoteko, in če ta pogoj ni izpolnjen, zaseči zastavljeno nepremičnino, ne glede na pravilno ali nepravilno izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko.

5. Posebnosti izvršbe nepremičnine, zastavljene z zakonom, v skladu z Zveznim zakonom št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 "O udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" " "(v nadaljnjem besedilu Zvezni zakon "O udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije") določa navedeni zvezni zakon.

51. člen

Izvršba na terjatve zastavnega upnika se naloži na premoženje, zastavljeno v skladu s hipotekarno pogodbo, s sodno odločbo, razen v primerih, ko je v skladu s členom 55 tega zveznega zakona dovoljeno izpolniti takšne terjatve brez vložitve sodnega postopka.

52. člen

Zahtevek za izvršbo nepremičnine, zastavljene na podlagi hipotekarne pogodbe, se vloži v skladu s pravili o pristojnosti in pristojnosti zadev, ki jih določa procesna zakonodaja Ruske federacije.

53. člen

1. Pri uvedbi izvršbe na premoženje, zastavljeno na podlagi dveh ali več hipotekarnih pogodb, mora zastavni upnik sodišču, pri katerem je vložena ustrezna terjatev, predložiti dokaze o izpolnitvi obveznosti iz 4. odstavka 46. člena tega zveznega zakona.

2. Če je iz gradiva zadeve o izvršbi zastavljenega premoženja razvidno, da je bila hipoteka ali bi morala biti postavljena s soglasjem druge osebe ali organa, sodišče, pri katerem je vložen zahtevek za izvršbo, obvesti ustrezno osebo. ali organ tega in mu omogočiti sodelovanje pri tej zadevi.

3. Osebe, ki imajo na podlagi zakona ali pogodbe pravico uporabljati zastavljeno nepremičnino (najemniki, najemniki, družinski člani lastnika stanovanjskega prostora in druge osebe) ali lastninsko pravico na tej nepremičnini (služnost, pravica do vseživljenjska uporaba in druge pravice) imajo pravico sodelovati pri obravnavi primera izvršbe zastavljenega premoženja.

54. člen

1. Zaseg premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, se lahko zavrne v primerih, določenih v členu 54.1 tega zveznega zakona.

2. Pri sklepu o izvršbi nepremičnine, zastavljene na podlagi hipotekarne pogodbe, mora sodišče določiti in v njem navesti:

1) zneski, ki se izplačajo zastavnemu upniku iz vrednosti zastavljenega premoženja, razen zneskov stroškov za varovanje in prodajo premoženja, ki se določijo po opravljeni prodaji. Pri zneskih, izračunanih v odstotkih, je treba navesti znesek, na katerega se obračunavajo obresti, znesek obresti in obdobje, za katero se obračunavajo;

2) nepremičnina, ki je predmet hipoteke, iz katere vrednosti se poplačajo terjatve hipotekarnega upnika;

3) način unovčenja premoženja, ki se zapleni;

4) začetno prodajno ceno zastavljenega premoženja ob njegovi prodaji. Začetno prodajno ceno nepremičnine na javni dražbi določi na podlagi sporazuma med zastaviteljem in zastavnim upnikom, v primeru spora pa sodišče samo;

5) ukrepi za zagotovitev varnosti premoženja pred prodajo, če obstajajo;

6) posebni pogoji za izvedbo javnih dražb, določeni v tretjem odstavku prvega odstavka 62. člena tega zveznega zakona, če so predmet hipoteke zemljišča iz prvega odstavka 62.1.

3. Na zahtevo zastavitelja ima sodišče, če obstajajo utemeljeni razlogi, pravico v sklepu o zasegu zastavljenega premoženja odložiti njegovo prodajo za obdobje do enega leta v primerih, ko:

hipotekarni upnik je državljan, ne glede na to, katero nepremičnino je zastavil na podlagi hipotekarne pogodbe, pod pogojem, da zastava ni povezana z izvajanjem podjetniške dejavnosti tega državljana;

Predmet hipoteke je zemljiška parcela iz sestave kmetijskega zemljišča.

Pri določanju roka, za katerega se dopusti odlog pri prodaji zastavljenega premoženja, sodišče med drugim upošteva dejstvo, da višina terjatev zastavnega upnika, ki jih je treba poplačati iz vrednosti zastavljenega premoženja v času izteka zamude ne sme presegati vrednosti zastavljenega premoženja po oceni, navedeni v poročilu neodvisnega cenilca ali sodnega sodišča ob prodaji tega premoženja.

Odlog prodaje zastavljenega premoženja ne vpliva na pravice in obveznosti strank iz obveznosti, zavarovane s hipoteko tega premoženja, in ne odvezuje dolžnika povrnitve upnikove izgube, ki se je med zamudo povečala. obresti upniku in kazen.

Če dolžnik v roku, ki mu ga je dal zamuda, izpolni terjatve upnika, zavarovane s hipoteko, v obsegu, ki ga imajo do izpolnitve terjatve, sodišče na predlog zastavitelja razveljavi sklep o zaplembi.

4. Odlog prodaje zastavljenega premoženja ni dovoljen, če:

lahko povzroči znatno poslabšanje finančnega položaja zastavnega upnika;

je bila zoper zastavitelja ali zastavnega upnika uvedena tožba za razglasitev insolventnosti (stečaja).

Člen 54.1. Razlogi za zavrnitev zasega zastavljenega premoženja

1. Izvršba zastavljenega premoženja v sodnem postopku ni dovoljena, če je dolžnikova kršitev obveznosti, zavarovane z zastavo, izjemno nepomembna in je znesek terjatev zastavnega upnika očitno nesorazmeren z vrednostjo zastavljenega premoženja.

Če ni dokazano drugače, se domneva, da je kršitev obveznosti, zavarovane z zastavo, skrajno neznatna in višina terjatev zastavnega upnika očitno nesorazmerna z vrednostjo zastavljenega premoženja, če so hkrati izpolnjeni naslednji pogoji:

znesek neizpolnjene obveznosti je manjši od pet odstotkov vrednosti predmeta hipoteke po hipotekarni pogodbi;

zamuda pri izpolnitvi obveznosti, zavarovane z zastavo, krajša od treh mesecev.

Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, je izvršba nepremičnine, zastavljene za zavarovanje obveznosti, ki jo je treba izpolniti s periodičnimi plačili, dovoljena v primeru sistematičnega kršenja pogojev za njihovo izvedbo, to je v primeru kršitve pogojev za plačevanje več. kot trikrat v 12 mesecih, tudi če je vsaka zamuda nepomembna.

2. Zavrnitev izvršbe iz razlogov iz prvega odstavka tega člena ni razlog za prenehanje hipoteke in ovira za novo vložitev tožbe pri sodišču za izvršbo zastavljene nepremičnine, če okoliščine, ki so služile podlaga za zavrnitev med tako pritožbo odpade.

3. Izvršba zastavljenega premoženja brez sodne pomoči (izvensodne) ni dovoljena, če so hkrati podani naslednji pogoji:

znesek neizpolnjene obveznosti, zavarovane s hipoteko, znaša manj kot pet odstotkov vrednosti predmeta hipoteke po hipotekarni pogodbi;

zamuda pri izpolnitvi obveznosti, zavarovane z zastavo, krajša od treh mesecev.

V tem primeru hipoteka ne preneha in se po spremembi navedenih okoliščin lahko izterja predmet zastave izvensodno.

4. Zunajsodna izvršba stanovanjskih prostorov v lasti fizičnih oseb ni dovoljena.

55. člen

1. Izpolnitev terjatev zastavnega upnika na račun premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, brez postopka na sodišču (izven sodišča) je dovoljeno na podlagi sporazuma med zastavnim upnikom in zastaviteljem, ki je lahko vključen v hipotekarno pogodbo. ali sklenjena v obliki posebne pogodbe. Sporazum je sklenjen ob prisotnosti notarsko overjenega soglasja hipotekarja za izvensodni postopek za zaseg zastavljenega premoženja. Tako soglasje je lahko dano pred sklenitvijo hipotekarne pogodbe.

Dogovor o poravnavi terjatev zastavnega upnika po kasnejši hipotekarni pogodbi je veljaven, če je sklenjen s sodelovanjem zastavnih upnikov po prejšnjih hipotekarnih pogodbah.

2. Izpolnjevanje zahtev zastavnega upnika na način, predpisan v odstavku 1 tega člena, ni dovoljeno, če:

1) za hipoteko na nepremičnini posameznika je bilo potrebno soglasje ali dovoljenje druge osebe ali organa;

2) predmet hipoteke je podjetje kot premoženjski kompleks;

2.1) predmet hipoteke je zemljiška parcela iz sestave kmetijskih zemljišč;

2.2) predmet hipoteke so zemljišča, določena v prvem odstavku člena 62.1 tega zveznega zakona;

3) je predmet hipoteke premoženje, ki ima za družbo pomembno zgodovinsko, umetniško ali drugo kulturno vrednost;

4) predmet hipoteke je lastnina, ki je v skupni lasti, in kateri koli njen lastnik ne da pisnega soglasja ali druge oblike, ki jo določa zvezni zakon, za izvensodno poravnavo terjatev hipotekarnega upnika.

V teh primerih se izvršba na zastavljeno nepremičnino uvede s sodno odločbo.

5) predmet hipoteke so stanovanjski prostori v lasti fizičnih oseb;

6) predmet hipoteke je premoženje, ki je v državni ali občinski lasti.

3. V sporazumu o izpolnitvi terjatev zastavnega upnika, sklenjenem v skladu s prvim odstavkom tega člena, lahko stranke zagotovijo:

1) prodaja zastavljenega premoženja v skladu s postopkom iz 56. člena tega zveznega zakona;

2) pridobitev zastavljenega premoženja s strani zastavnega upnika zase ali za tretje osebe s pobotom s kupnino terjatev zastavnega upnika do dolžnika, zavarovanih s hipoteko. Navedeni sporazum ne more predvideti pridobitve zastavljene nepremičnine s strani zastavnega upnika, če je predmet hipoteke zemljišče.

Pravila civilne zakonodaje Ruske federacije o pogodbi o prodaji in nakupu se uporabljajo za pogodbo o pridobitvi zastavljenega premoženja s strani zastavnega upnika, v primeru nakupa premoženja s strani zastavnega upnika za tretje osebe - tudi za komisijska pogodba.

3.1. Pri uvedbi izvršbe na premoženje, zastavljeno v skladu z drugim odstavkom tretjega odstavka tega člena, ga pridobi zastavni upnik zase ali za tretje osebe, tako da s kupnino pobota terjatve zastavnega upnika do dolžnika, zavarovane s hipoteko, po ceni, ki je enaka tržni vrednosti takega premoženja, določeni na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije o ocenjevalnih dejavnostih. Na rezultate ocene zastavljenega premoženja se lahko zainteresirane stranke pritožijo na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

4. Pri sklenitvi sporazuma o izpolnitvi terjatev zastavnega upnika v skladu s prvim odstavkom tega člena morajo stranke v njem navesti:

1) ime nepremičnine, zastavljene po hipotekarni pogodbi, na račun katere so izpolnjene terjatve zastavnega upnika, začetna prodajna cena ali postopek za njeno določitev;

2) zneske, ki jih dolžnik plača zastavnemu upniku na podlagi obveznosti, zavarovane s hipoteko in hipotekarne pogodbe, če je zastavitelj tretja oseba, pa tudi zastavitelj;

3) način prodaje zastavljenega premoženja oziroma pogoj za njegovo pridobitev s strani zastavnega upnika;

4) predhodne in poznejše hipoteke dane nepremičnine, ki so bile stranki znane ob sklenitvi pogodbe, ter stvarne pravice in pravice uporabe tretjih oseb v zvezi s to nepremičnino.

5. Sporazum o izvensodni poravnavi terjatev zastavnega upnika, sklenjen na podlagi prvega odstavka tega člena, lahko sodišče prizna za neveljaven na zahtevku osebe, katere pravice so kršene s tem sporazumom.

6. Če zastavitelj ne izpolni pogodbe o izvensodni izvršbi zastavljenega premoženja, je dovoljena izvensodna izvršba na zastavljenem premoženju, razen če zvezni zakon ne določa drugače, na podlagi notarskega izvršilnega napisa na način, ki ga določa zakonodaja o izvršilni postopek.

Člen 55.1. Prodaja zastavljenega premoženja

Poravnalna pogodba o obveznosti, zavarovani s hipoteko, v primeru izvršbe na predmetu hipoteke

1. Sklenitev mirnega dogovora po postopku, ki ga določa procesna zakonodaja o obveznosti, zavarovani s hipoteko, ne pomeni prenehanja hipoteke, razen če je s sporazumom določeno drugače. Od trenutka, ko sodišče potrdi poravnavo, se s hipoteko zavaruje dolžnikova obveznost, spremenjena s sprejeto poravnavo.

2. Spremembe in dopolnitve hipotekarnega vpisa v zvezi z odobritvijo poravnalne pogodbe s strani sodišča se opravijo na način, določen v tretjem odstavku 23. člena tega zveznega zakona.

poglavje X

56. člen Prodaja zastavljenega premoženja

1. Premoženje, zastavljeno v skladu s hipotekarno pogodbo, ki je v skladu s tem zveznim zakonom zaseženo s sodno odločbo, se prodaja s prodajo na javni dražbi, razen v primerih, ki jih določa ta zvezni zakon.

Postopek za izvedbo javnih dražb za prodajo premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, določa procesna zakonodaja Ruske federacije, saj ta zvezni zakon ne določa drugih pravil.

2. Pri odločanju o izvršbi na zastavljenem premoženju lahko sodišče s soglasjem zastavitelja in zastavnega upnika v sklepu ugotovi, da je premoženje predmet prodaje na način, določen v 59. členu tega zveznega zakona. . Enak način prodaje zastavljenega premoženja lahko zastavitelj in zastavni upnik določita v pogodbi o izvensodni poravnavi terjatev zastavnega upnika, sklenjeni v skladu s prvim odstavkom 55. člena tega zveznega zakona.

Prodaja zastavljenega premoženja na način, določen v 59. členu tega zveznega zakona, ni dovoljena v primerih, ko izterjave tega premoženja v skladu z drugim odstavkom 55. člena tega zveznega zakona ni mogoče izterjati izvensodno.

Postopek prodaje premoženja, zastavljenega v skladu s hipotekarno pogodbo, na dražbi določajo pravila členov 447–449 Civilnega zakonika Ruske federacije in tega zveznega zakona, in če ne določajo, se določi. s sporazumom o izvensodni poravnavi terjatev hipotekarnega upnika.

3. V primerih izvršbe zastavljene pravice do najema nepremičnine se izvaja v skladu s pravili tega zveznega zakona, čemur sledi registracija prenosa te pravice.

4. Pri odločanju o uveljavitvi izvršbe na zemljišču, ki je predmet hipoteke v skladu s prvim odstavkom člena 62.1 tega zveznega zakona, lahko sodišče s soglasjem zastavitelja in zastavnega upnika ugotovi, da je takšno zemljišče parcela je predmet prodaje na dražbi na način, določen v odstavku 4 člena 62.1 tega zveznega zakona.

57. člen

1. Javne dražbe za prodajo zastavljenega premoženja organizirajo in vodijo organi, ki so v skladu s procesno zakonodajo Ruske federacije pooblaščeni za izvrševanje sodnih odločb, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

2. Javne dražbe za prodajo zastavljenega premoženja se izvajajo na lokaciji tega premoženja.

3. Organizator javne dražbe obvesti o bližajoči se javni dražbi najkasneje 10 dni, vendar ne prej kot 30 dni pred njeno izvedbo v periodičnem tisku, ki je uradni organ obveščanja izvršilnega organa subjekta v sestavi. Ruske federacije, na lokaciji nepremičnine, kot tudi pošlje ustrezne informacije za objavo na internetu na način, ki ga predpiše vlada Ruske federacije. V obvestilu se navedejo datum, čas in kraj javne dražbe, narava nepremičnine, ki se prodaja, in njena izhodiščna prodajna cena.

4. Osebe, ki se želijo udeležiti javnih dražb, položijo varščino v višini, rokih in po postopku, ki mora biti naveden v obvestilu o javnih dražbah. Višina varščine ne sme presegati 5 odstotkov izhodiščne prodajne cene zastavljenega premoženja.

Osebam, ki so sodelovale na javnih dražbah, pa na njih niso zmagale, se varščina vrne takoj po končani javni dražbi. Varščina se vrača tudi, če javne dražbe ne bo.

5. Prisotnost na javnih dražbah za prodajo zastavljenega premoženja oseb, ki na njih ne sodelujejo, lahko omejijo samo organi lokalne samouprave v interesu ohranjanja javnega reda. Na javnih dražbah imajo v vsakem primeru pravico prisostvovati osebe, ki imajo pravico uporabe nepremičnine, ki se prodaja, ali stvarne pravice na tej nepremičnini, ter zastavni upniki na poznejših hipotekah.

6. Zmagovalec javne dražbe je tisti, ki je ponudil najvišjo ceno za nepremičnino, ki se prodaja na javni dražbi. Ta oseba in organizator javne dražbe na dan dražbe podpišeta zapisnik o izidu javne dražbe. Izogibanje kateremu koli od njih podpisu protokola ima za posledico posledice, določene v 5. odstavku 448. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.

7. Oseba, ki je zmagala na javni dražbi, mora v petih dneh po koncu dražbe plačati znesek, za katerega je kupila zastavljeno nepremičnino (kupnina), zmanjšan za predhodno vplačano varščino, na račun, ki ga navede organizator dražbe. javna dražba. Če ta znesek ni plačan, se polog ne vrne.

8. Organizator javne dražbe v petih dneh od dneva plačila kupnine s strani zmagovalca javne dražbe sklene z njim prodajno pogodbo. Ta sporazum in protokol o rezultatih javnih dražb sta podlaga za vpis potrebnih vpisov v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

58. člen

1. Organizator javne dražbe jih razglasi za neveljavne, če:

1) sta bila na javni dražbi manj kot dva kupca;

2) na javni dražbi ni pribitka na začetno prodajno ceno zastavljenega premoženja;

3) oseba, ki je zmagala na javni dražbi, ni plačala kupnine v predpisanem roku.

Javne dražbe je treba razglasiti za neveljavne najpozneje naslednji dan po nastopu katere od zgoraj navedenih okoliščin.

2. V 10 dneh po razglasitvi javne dražbe kot neuspešne ima zastavni upnik pravico po dogovoru z zastaviteljem kupiti zastavljeno nepremičnino po začetni prodajni ceni na javni dražbi in s kupnino pobotati svojo terjatve zavarovane s hipoteko te nepremičnine.

Za takšno pogodbo se uporabljajo pravila civilne zakonodaje Ruske federacije o prodajni pogodbi. Hipoteka v tem primeru preneha.

3. Če dogovor o pridobitvi premoženja s strani zastavnega upnika iz drugega odstavka tega člena ni sklenjen, se najpozneje v enem mesecu po prvi javni dražbi izvede ponovljena javna dražba. Začetna prodajna cena zastavljenega premoženja na ponovnih javnih dražbah, če so nastale zaradi razlogov iz prvega in drugega odstavka prvega odstavka tega člena, se zniža za 15 odstotkov. Javne dražbe se izvajajo na način, ki ga določa 57. člen tega zveznega zakona.

4. V primeru, da so ponovne javne dražbe razglašene za neveljavne zaradi razlogov iz prvega odstavka tega člena, ima zastavni upnik pravico pridobiti (zadržati) zastavljeno premoženje po ceni, ki ni več kot 25 odstotkov nižja od prvotne prodaje. ceno na prvi javni dražbi, razen zemljišč, določenih v 1. odstavku 62.1.

Če je zastavni upnik obdržal zastavljeno premoženje, ki mu po naravi in ​​namenu ne more pripadati, vključno z premoženjem, ki ima pomembno zgodovinsko, umetniško ali drugo kulturno vrednost za družbo, zemljišče, je dolžan to premoženje odtujiti v enem letu. v skladu s členom 238 civilnega zakonika Ruske federacije.

5. Če hipotekarni upnik v enem mesecu po razglasitvi ponovnih javnih dražb kot neuspešnih ne izkoristi pravice do obdržanja predmeta hipoteke, hipoteka preneha.

Šteje se, da je zastavni upnik uveljavil to pravico, če v enem mesecu od dneva razglasitve ponovljene javne dražbe kot neuspele pošlje organizatorju dražbe oziroma, če je bila izvršba opravljena sodno, organizatorju dražbe. dražba in sodni izvršitelj, vloga (pisna) za izpustitev predmeta hipoteke za njim. Zapisnik o ugotovitvi neveljavnosti ponovnih javnih dražb, vloga zastavnega upnika za ohranitev predmeta hipoteke in listina, ki potrjuje predložitev vloge organizatorju dražbe, so zadostna podlaga za vpis lastninske pravice hipotekarnega upnika na predmetu hipoteke.

6. Posebni pogoji za izvedbo javnih dražb za prodajo zemljišč, ki so predmet hipoteke v skladu s prvim odstavkom člena 62.1 tega zveznega zakona, so določeni v tretjem odstavku člena 62.1 tega zveznega zakona.

59. člen Prodaja zastavljenega premoženja po dogovoru strank

1. Unovčenje predmeta hipoteke po dogovoru strank v izvensodnem postopku za uveljavitev izvršbe na zastavljeni nepremičnini se izvede z javno dražbo organizatorja dražbe, ki nastopa na podlagi sporazuma z zastavnim upnikom in deluje v njegovem imenu.

Znesek plačila organizatorja dražbe zadrži od zneska, prejetega od prodaje predmeta hipoteke. Če plačilo organizatorja dražbe presega tri odstotke zneska, prejetega s prodajo predmeta hipoteke, se razlika med nadomestilom, določenim v pogodbi z organizatorjem dražbe, in tremi odstotki zneska, prejetega s prodajo predmet hipoteke se ne povrne v breme vrednosti predmeta hipoteke in se plača v breme hipotekarnega upnika.

2. Prodaja zastavljenega premoženja na zaprti dražbi je dovoljena le v primerih, ki jih določa zvezni zakon.

3. Organizator dražbe ali zastavni upnik pred izvedbo dražbe pošlje zastavitelju obvestilo o potrebi po izpolnitvi obveznosti, zavarovane s hipoteko. Obvestilo se pošlje zastavitelju s priporočeno pošto na naslov, naveden v hipotekarni pogodbi, ali na drugo znano prebivališče ali lokacijo zastavitelja. Obvestilo o potrebi po izpolnitvi obveznosti, zavarovane s hipoteko, mora vsebovati naslednje podatke:

1) znesek neizpolnjene obveznosti na dan pošiljanja obvestila;

2) ponudba za izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko;

3) opozorilo, da ima zastavni upnik pravico zaseči zastavljeno stvar, če obveznost ni izpolnjena v roku, določenem v obvestilu.

4. Če zahteve iz obvestila o dražbi niso izpolnjene, v 10 dneh od dneva, ko je zastavitelj prejel obvestilo, če ta rok poteče prej, pa v 45 dneh od dneva, ko zastavni upnik ali organizator dražbe dražba pošlje zastavitelju takšno obvestilo, organizator dražbe pošlje zastavitelju, zastavnemu upniku obvestilo o zbiranju ponudb in objavi obvestilo o zbiranju ponudb.

5. Obvestilo o dražbi mora vsebovati naslednje podatke:

1) ime, kraj stalnega prebivališča ali ime, sedež zastavitelja;

2) ime, kraj stalnega prebivališča oziroma ime, sedež zastavnega upnika;

3) naziv obveznosti, zavarovane s hipoteko. V primerih, ko ta obveznost temelji na sporazumu, je treba navesti stranke tega sporazuma, datum in kraj njegove sklenitve;

4) ime, opis in lastnosti nepremičnine, ki je predmet hipoteke;

5) čas in kraj zbiranja ponudb;

6) ime, lokacijo, telefonsko številko organizatorja dražbe.

1) ime, lokacijo, opis in lastnosti nepremičnine, ki je predmet hipoteke;

2) znesek, rok in postopek vplačila varščine oseb, ki sodelujejo na dražbi. Višina varščine ne sme presegati pet odstotkov izhodiščne prodajne cene zastavljenega premoženja;

3) postopek in roki plačila kupnine po rezultatih dražbe;

4) čas in kraj dražbe;

5) naziv, lokacijo, kontaktno številko organizatorja dražbe in njegove podatke za plačilo.

7. Obvestilo o dražbi mora biti objavljeno v periodičnem časopisu, ki je uradni informacijski organ izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije na lokaciji nepremičnine.

8. Zastavitelj od dneva prve objave obvestila o dražbi ni več upravičen opravljati poslov v zvezi s predmetom hipoteke (razen poslov z zastavnim upnikom, katerih namen je prenehanje obveznosti, zavarovane s hipoteko), in če so bile takšne transakcije opravljene, jih zadevna oseba se lahko razveljavi.

9. Od dneva prve objave obvestila o dražbi do dneva dražbe mora preteči najmanj deset dni.

10. Če pri prodaji zastavljene nepremičnine brez pritožbe na sodišču (izven sodišča) ta zvezni zakon predvideva obvezno angažiranje cenilca, se začetna prodajna cena predmeta hipoteke določi na osemdeset odstotkov vrednosti nepremičnine, ugotovljene v poročilu cenilca, če ni drugače določen dogovor strank o izvensodni izvršbi zastavljene nepremičnine. Če zvezni zakon ne določa drugače, je vključitev cenilca za določitev začetne prodajne cene zastavljene nepremičnine obvezna pri zasegu:

1) pravica do najema nepremičnine;

2) pravice do zahtevka udeleženca skupne gradnje, ki izhajajo iz pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji, ki izpolnjuje zahteve zveznega zakona "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov" Ruske federacije";

3) nepremičnine, katerih vrednost po hipotekarni pogodbi znaša več kot petsto tisoč rubljev.

11. Zastavitelj je na pisno zahtevo zastavnega upnika najkasneje v treh delovnih dneh po vložitvi take zahteve dolžan zastavnemu upniku prenesti dokumente, potrebne za izvedbo dražb in prenos predmeta hipoteke v lastništvo oseba, ki je zmagala na dražbi.

V primeru, da je dolžnik, zastavitelj ali tretja oseba pred prodajo predmeta hipoteke v celoti poravnal vse terjatve hipotekarnega upnika, zavarovane s hipoteko, v višini, ki je bila na razpolago do trenutka plačila zadevnih zneskov, Hipotekarni upnik je dolžan najpozneje naslednji delovni dan po dnevu, ko so sredstva pripisana njegovemu računu, vrniti zastavitelju vse listine, ki mu jih je zastavitelj predhodno prenesel.

12. Določbe iz odstavkov 2, 4 - 8 člena 57 tega zveznega zakona se uporabljajo tudi za prodajo premoženja po dogovoru strank.

13. Razloge, postopek in posledice razglasitve dražbe za neveljavno ureja 58. člen tega zveznega zakona.

14. Za prodajo zastavljenega premoženja na način, predpisan s tem členom, ima zastavni upnik pravico v svojem imenu skleniti vse potrebne posle, ki ustrezajo njegovi pravni sposobnosti (vključno s sporazumi z organizatorjem dražbe in cenilcem ), kot tudi podpisati vse potrebne dokumente za prodajo zastavljenega premoženja, vključno s potrdili o prevzemu.

60. člen

1. Dolžnik po hipotekarno zavarovani obveznosti in zastavitelj, ki je tretja oseba, imata pravico prenehati z izvršbo zastavljenega premoženja z izpolnitvijo vseh terjatev zastavnega upnika, zavarovanih s hipoteko, kolikor so te terjatve do trenutka, ko plačani ustrezni zneski. To pravico je mogoče uveljavljati kadarkoli do prodaje zastavljenega premoženja na javni dražbi, dražbi ali razpisu oziroma do pridobitve pravice na tem premoženju na predpisan način zastavni upnik.

2. Oseba, ki zahteva prenehanje izvršbe na zastavljeni nepremičnini ali njeno prodajo, je dolžna zastavnemu upniku povrniti stroške, ki so nastali v zvezi z izvršbo te nepremičnine in njeno prodajo.

61. člen Razdelitev izkupička od prodaje zastavljenega premoženja

Znesek iztržka od prodaje premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, po odtegljaju zneskov, potrebnih za kritje stroškov v zvezi z zaplembo tega premoženja in njegove prodaje, se razdeli med zastavne upnike, ki so prijavili svoje terjatve za izterjavo, druge upniki zastavitelja in zastavitelj sam . Razdelitev opravi organ, ki izvršuje sodne odločbe, če je bila izvršba na zastavljenem premoženju izterjana izvensodno, pa organizator dražbe po pravilih 319. člena, 1. odstavka 334. člena ter 3. in 4. odst. 350. člen Civilnega zakonika Ruske federacije in 46. člen tega zveznega zakona.

Če je predmet hipoteke, ki se zapleni, državna ali občinska lastnina, se zneski, ki jih je treba prenesti na zastavitelja po vrstnem redu in po prednosti, določeni s tem členom, knjižijo v dobro ustreznega proračuna.

Poglavje XI. Značilnosti hipoteke zemljiških parcel

62. člen

1. V skladu s hipotekarno pogodbo se zemljišča lahko zastavijo, če zadevno zemljišče na podlagi zveznega zakona ni izključeno iz prometa ali ni omejeno v prometu.

1.1. Če se zemljišče po najemni pogodbi prenese na državljana ali pravno osebo, ima najemnik zemljišča pravico zastaviti najemne pravice zemljišča v času trajanja pogodbe o najemu zemljišča s soglasjem lastnik zemljišča.

Zastava najemne pravice na zemljišču, ki je v državni ali občinski lasti, s strani najemnika takega zemljišča je dovoljena v času trajanja najemne pogodbe s soglasjem lastnika zemljišča. Pri najemu zemljišča, ki je v državni ali občinski lasti za obdobje, daljše od petih let, je dovoljena zastava pravice do zakupa brez soglasja lastnika zemljišča, ob priglasitvi.

2. V primeru skupne deljene ali skupne lastnine zemljiških parcel iz odstavka 1 tega člena se lahko hipoteka ustanovi le na zemljiški parceli v lasti državljana ali pravne osebe, ki je dodeljena v naravi iz zemljišč, ki so v skupni skupni rabi. ali skupno lastništvo.

1. člen 62. Hipoteka zemljišč v občinski lasti in zemljišč, na katerih državna last ni razmejena

1. Predmet zastave po hipotekarni pogodbi so lahko zemljiške parcele, ki so v občinski lasti, in zemljiške parcele, na katerih državna last ni razmejena, če so te zemljiške parcele namenjene stanovanjski gradnji ali celoviti gradnji za stanovanjske namene. gradnjo in se prenesejo kot jamstvo za vračilo posojila, ki ga kreditna institucija zagotovi za razvoj teh zemljišč z gradnjo objektov inženirske infrastrukture.

2. Odločitve o hipoteki zemljiških parcel, ki so v občinski lasti in so določene v odstavku 1 tega člena, sprejmejo lokalne oblasti.

O zastavitvi zemljišč, katerih lastnina države ni razmejena in so določene v prvem odstavku tega člena, odločajo organi. državna oblast subjekti Ruske federacije ali organi lokalne samouprave, pooblaščeni za razpolaganje z navedenimi zemljišči v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

3. Organizacija in izvedba javnih dražb za prodajo zemljiških parcel iz odstavka 1 tega člena se izvajata v skladu s členoma 57 in 58 tega zveznega zakona, ob upoštevanju posebnih pogojev o največjem številu ponovljenih javnih dražb. dražbe in znesek znižanja njihove izhodiščne prodajne cene.

Po razglasitvi vseh javnih dražb za prodajo zemljišča iz prvega odstavka tega člena za neuspele, hipoteka takega zemljišča preneha.

4. Če je zemljišče iz odstavka 1 tega člena predmet prodaje na podlagi odstavka 4 člena 56 tega zveznega zakona, se takšno zemljišče proda na način, določen v členu 38.1 zemljiškega zakonika Ruska federacija, ob upoštevanju naslednjih značilnosti:

začetna prodajna cena je določena s sodno odločbo o izvršbi zemljišča, zastavljenega po hipotekarni pogodbi;

organizator dražbe je specializirana organizacija, ki jo izbere zastavni upnik s soglasjem zastavitelja;

največje število ponovljenih dražb in višino znižanja izhodiščne prodajne cene na njih določi zastavni upnik s soglasjem zastavitelja, v primeru spora pa organizator dražbe.

Ko so vse dražbe razglašene za neveljavne ali po sklenitvi pogodbe o prodaji zemljišča iz prvega odstavka tega člena z enim udeležencem dražbe, hipoteka tega zemljišča preneha.

63. člen. Zemljiške parcele, ki niso predmet hipoteke

1. Hipoteka zemljiških parcel v državni ali občinski lasti v skladu s tem zveznim zakonom ni dovoljena, razen zemljiških parcel iz prvega odstavka 62.1. člena tega zveznega zakona.

2. Ni dovoljeno zastaviti dela zemljišča, katerega površina je manjša od najmanjše velikosti, ki jo določajo predpisi sestavnih subjektov Ruske federacije in predpisi lokalnih oblasti za zemljišča različnih namenov in dovoljeno uporabo.

64. člen

1. Če hipotekarna pogodba ali pogodba, iz katere izhaja hipoteka na podlagi zakona, ne določa drugače, ko je zemljišče pod hipoteko, se zastavna pravica razširi tudi na stavbo ali zgradbo zastavitelja, ki se nahaja ali se gradi na zemljiški parceli.

Pravica zastavitelja do razpolaganja s takšno zgradbo ali objektom, pogoji in posledice prenosa pravic do take zgradbe ali objekta na druge osebe so določeni s pravili poglavja VI tega zveznega zakona.

Če je v pogodbi pogoj, da stavba ali objekt, ki se nahaja ali se gradi na zemljiški parceli in pripada zastavitelju, ni zastavljen istemu zastavnemu upniku, zastavitelj ob uveljavitvi izvršbe na zemljiški parceli obdrži pravico do takšno stavbo ali objekt in pridobi pravico omejene uporabe (služnost) tistega dela zemljišča, ki je potreben za uporabo takšnih zgradb ali objektov v skladu z njihovim namenom. Pogoje za uporabo določenega dela zemljišča določi sporazum med zastaviteljem in zastavnim upnikom, v primeru spora pa sodišče.

2. Zastavitelj zemljiške parcele ima pravico brez soglasja zastavnega upnika razpolagati z zgradbami in objekti, ki mu pripadajo na tej parceli, na katero v skladu s prvim odstavkom tega člena pripada zastavna pravica. ne veljajo.

V primeru odtujitve takšne zgradbe ali objekta drugi osebi in če z zastavnim upnikom ni dogovora drugače, so pravice, ki jih ta oseba lahko pridobi na zastavljeni zemljiški parceli, omejene s pogoji iz tretjega dela odst. 1 tega člena.

3. Je poteklo

4. Če na zastavljeni zemljiški parceli iz sestave kmetijskih zemljišč obstajajo zgradbe, objekti, objekti, vključno s tistimi, ki so zgrajeni na takšni zemljiški parceli, ali drugi nepremičninski predmeti, ki so trdno povezani z zemljiško parcelo, ki pripadajo isti pravici do lastnik takega zemljišča, hipoteka takega zemljišča je dovoljena le ob hkratni hipoteki nepremičnin, ki so z njim tesno povezane.

1. člen 64. Hipoteka zemljišča, pridobljenega z uporabo kreditnih sredstev banke ali druge kreditne organizacije ali sredstev ciljnega posojila

1. Če zvezni zakon ali sporazum ne določa drugače, se zemljišče, pridobljeno z uporabo kreditnih sredstev banke ali druge kreditne organizacije ali sredstev iz ciljnega posojila, ki ga je zagotovila druga pravna oseba za nakup te zemljiške parcele, šteje za biti zastavljena od trenutka državne registracije lastninske pravice posojilojemalca na tem zemljišču.

Če je ustrezna zemljiška parcela zakupljena, nastane hipoteka na podlagi zakona za pravico do zakupa, razen če zvezni zakon ali najemna pogodba ne določa drugače.

Zastavni upnik po tej zastavi je banka ali druga kreditna institucija ali druga pravna oseba, ki je dala posojilo ali ciljno posojilo za pridobitev zemljišča ali pravice do najema zemljišča.

2. Za zastavo zemljiške parcele ali pravico do zakupa zemljiške parcele, ki izhaja iz odstavka 1 tega člena, veljajo pravila o zastavi nepremičnine, ki izhaja iz pogodbe, in o pravici do zakupa nepremičnine. ustrezno uporabiti.

64.2. člen. Hipoteka zemljišča, na katerem so zgradbe ali objekti, pridobljeni ali zgrajeni s kreditnimi sredstvi banke ali druge kreditne organizacije ali sredstvi ciljnega posojila

1. Če zvezni zakon ali sporazum ne določa drugače, zemljišče, na katerem je bila z uporabo kreditnih sredstev banke ali druge kreditne organizacije ali sredstev ciljnega posojila, ki ga je zagotovila druga pravna oseba, pridobljena stavba ali objekt, zgrajena ali v gradnji ali pravica do najema takega zemljišča se šteje za zastavljeno od trenutka državne registracije lastninske pravice do pridobljene, zgrajene ali v gradnji stavbe ali objekta ali od trenutka, ko organ, pristojen za državo vpis pravic prejme obvestilo zastavitelja in zastavnega upnika o sklenitvi posojilne pogodbe (posojilne pogodbe s pogojem namenske rabe) z uporabo navedenih pogodb.

2. Zastavni upnik v skladu z zastavo iz odstavka 1 tega člena je banka ali druga kreditna organizacija ali druga pravna oseba, ki je dala posojilo ali ciljno posojilo za gradnjo ali pridobitev stavbe ali strukture.

65. člen

1. Na zemljišču, zastavljenem po hipotekarni pogodbi, ima zastavitelj pravico brez soglasja zastavnega upnika postaviti zgradbe ali objekte v skladu z ustaljenim postopkom, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače. Če hipotekarna pogodba ne določa drugače, se hipoteka nanaša na te zgradbe in objekte.

Če hipotekarna gradnja stavbe ali objekta na hipotekirani zemljiški parceli povzroči ali lahko povzroči poslabšanje zavarovanja, ki ga zastavnemu upniku zagotavlja hipoteka te parcele, ima zastavni upnik pravico v skladu z 2. 450 Civilnega zakonika Ruske federacije zahtevati spremembo hipotekarne pogodbe, vključno, če je potrebno, s podaljšanjem hipoteke na zgrajeno zgradbo ali objekt.

2. Postavitev stavb ali objektov na hipotekarnem zemljišču, če so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipoteko, je dovoljena le, če je pravica zastavitelja do tega predvidena v hipoteki, pod pogoji, ki so odraža v njem.

66. člen

Če je hipoteka ustanovljena na zemljiški parceli, na kateri je stavba ali objekt, ki ni v lasti zastavitelja, temveč drugi osebi, ko zastavni upnik naloži izvršbo na to parcelo in njeno prodajo, pravice in obveznosti, ki jih je imel zastavitelj kot lastnik parcele prenese na pridobitelja parcele .

67. člen

1. Ocena zemljiške parcele se izvaja v skladu z zakonodajo, ki ureja ocenjevalne dejavnosti v Ruski federaciji.

2. Zastavna vrednost zemljišča, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, se določi s sporazumom med zastaviteljem in zastavnim upnikom.

3. Klavzula je bila razglašena za neveljavno v skladu z zveznim zakonom z dne 13. maja 2008 št. 66-FZ.

68. člen

1. Za zemljiško parcelo, pridobljeno s prodajo na javni dražbi, dražbi ali razpisu, veljajo zahteve za dovoljeno uporabo.

Oseba, ki je pridobila zemljiško parcelo s prodajo na javni dražbi, dražbi ali s tekmovanjem, ima pravico spremeniti namen zemljiške parcele le v primerih, ki jih določa zemljiška zakonodaja Ruske federacije, ali na način ki jih predpisuje ta zakon.

2. Prodaja in pridobitev na javni dražbi, dražbi ali s konkurenco zastavljenih zemljišč se izvajata v skladu z omejitvami, ki jih določa zvezni zakon v zvezi s krogom oseb, ki lahko pridobijo take parcele.

3. Pred potekom ustreznega obdobja kmetijskih del, ob upoštevanju časa, potrebnega za prodajo pridelanih ali pridelanih in predelanih kmetijskih proizvodov, ni dovoljeno zapleniti zemljišča, ki je pod hipoteko, iz sestave kmetijskih zemljišč.

Ta zahteva velja do 1. novembra leta, v katerem je predvidena izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko ali njenega dela, razen če je s hipotekarno pogodbo določen drug datum.

4. Izvršba zastavnega upnika na zastavljeni zemljiški parceli in njena prodaja sta podlaga za prenehanje pravice do uporabe s strani zastavnika in vseh drugih oseb, ki so lastniki take zemljiške parcele.

Poglavje XII. Značilnosti hipoteke podjetja, zgradbe, strukture in nestanovanjskih prostorov

69. člen

Ko je podjetje pod hipoteko kot premoženjski kompleks (v nadaljnjem besedilu: podjetje), se zastavna pravica razširi na vse premoženje, ki je v njem (2. odstavek 340. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Hipoteka stavbe ali objekta je dovoljena le s hkratno hipoteko na zemljišču, na katerem se ta zgradba ali objekt nahaja, ali pravice do najema te parcele, ki pripada zastavitelju, po isti pogodbi.

Zastavna pravica ne velja za pravico do trajne uporabe zemljišča, na katerem se nahaja podjetje, zgradba ali objekt, ki pripada zastavitelju. Pri zasegu takega podjetja, zgradbe ali zgradbe oseba, ki pridobi to nepremičnino v last, pridobi pravico do uporabe zemljišča pod enakimi pogoji in v enakem obsegu kot prejšnji lastnik (zastavnik) nepremičnine.

1. člen 69. Hipoteka zgradb, objektov in nestanovanjskih prostorov, pridobljenih z uporabo kreditnih sredstev banke ali druge kreditne organizacije ali sredstev ciljnega posojila

Če ni drugače določeno z zveznim zakonom ali sporazumom, stavba ali objekt in zemljišče, na katerem se ta zgradba ali objekt nahaja, nestanovanjske prostore, ki so v celoti ali delno pridobljeni z uporabo kreditnih sredstev banke ali druge kreditne institucije ali sredstev ciljnega posojila, zagotovljenega za njihovo pridobitev s strani druge pravne osebe, se štejejo za zastavljene od trenutka državne registracije lastništva posojilojemalca. te zgradbe ali zgradbe, lastninske ali najemne pravice na zemljišču, na katerem se ta zgradba ali zgradba nahaja, lastništvo tega nestanovanjskega prostora.

Imetniki te zastave so banka ali druga kreditna organizacija ali druga pravna oseba iz prvega dela tega člena.

70. člen. Hipoteka podjetja kot premoženjskega kompleksa

1. Hipoteka podjetja je dovoljena s soglasjem lastnika premoženja, povezanega s podjetjem, ali organa, ki ga on pooblasti. Hipotekarna pogodba podjetja, sklenjena v nasprotju s to zahtevo, je nična.

2. Če je predmet hipoteke podjetje in drugače ni določeno s pogodbo, zastavljeno premoženje vključuje opredmetena in neopredmetena sredstva, povezana s tem podjetjem, vključno z zgradbami, objekti, opremo, inventarjem, surovinami, končnimi izdelki, terjatvenimi pravicami. , izključne pravice.

3. Sestava premoženja v zvezi s podjetjem, ki se zastavi, in ocena njegove vrednosti se določita na podlagi popolnega popisa tega premoženja. Popis, bilanca stanja in sklep neodvisnega revizorja o sestavi in ​​vrednosti premoženja, povezanega s podjetjem, so obvezne priloge k hipotekarni pogodbi.

V primerih, ko je cenitev po zakonu obvezna, je tudi poročilo o cenitvi premoženja v zvezi s podjetjem obvezna priloga k pogodbi.

71. člen

1. Hipoteka podjetja lahko zavaruje obveznost, katere znesek ni manjši od polovice vrednosti premoženja, povezanega s podjetjem.

2. Hipoteka podjetja zavaruje denarno obveznost, ki jo je treba izpolniti ne prej kot eno leto po sklenitvi hipotekarne pogodbe. V primeru, da je v pogodbi določeno, da se s hipoteko podjetja zavaruje obveznost s krajšim rokom izpolnitve, nastane zastavni upnik pravico do izvršbe na predmetu hipoteke na neizpolnjeno ali nepravilno izpolnjeno obveznost po preteku enega leta od datum sklenitve hipotekarne pogodbe.

72. člen

1. Zastavitelj ima pravico prodati, zamenjati, dati v najem, posoditi premoženje, povezano s podjetjem, preneseno v hipoteko, in drugače razpolagati z navedenim premoženjem, pa tudi spremeniti sestavo tega premoženja, če to ne povzroči zmanjšanje celotne vrednosti premoženja, povezanega s podjetjem, določenega v pogodbi o hipoteki, in tudi ne krši drugih pogojev hipotekarne pogodbe.

Zastavitelj brez dovoljenja zastavnega upnika nima pravice zastavljati premoženja, povezanega s podjetjem, opravljati transakcije, namenjene odtujitvi nepremičnin, povezanih s podjetjem, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače.

2. Če zastavni upnik podjetja ne sprejme ukrepov za zagotovitev varnosti zastavljenega premoženja, neučinkovite uporabe tega premoženja, kar lahko privede do zmanjšanja vrednosti podjetja, ima zastavni upnik pravico vložiti pritožbo na sodišče. z zahtevo po predčasni izpolnitvi s hipoteko zavarovane obveznosti ali uvedbo hipotekarnega nadzora nad dejavnostjo zastavitelja.

Hipotekarni upnik se lahko s sodno odločbo pooblasti s hipotekarnim nadzorom, da:

od zastavitelja zahtevati, da redno predloži računovodske in druge poročevalske dokumente, se predhodno dogovori o vprašanjih, povezanih s sklepanjem poslov s premoženjem, povezanim s podjetjem;

obrniti se na lastnika premoženja, povezanega s podjetjem, ali organ, ki ga je pooblastil, z zahtevo za odpoved pogodbe z vodjo podjetja;

vložiti tožbe na sodišče za priznanje poslov, ki jih je sklenil zastavitelj, za neveljavne;

uveljavljati druge pravice, ki jih določa hipotekarni nadzor nad dejavnostjo zastavitelja.

73. člen

1. Če zastavitelj ne izpolni obveznosti, zavarovane s hipoteko podjetja, se lahko izvršba na zastavljeno nepremičnino uvede samo s sodno odločbo.

2. Kupec, ki je pridobil podjetje na javni dražbi, prenese pravice in obveznosti lastnika podjetja, povezanega s slednjim, od trenutka državne registracije lastništva pridobljenega premoženja.

Poglavje XIII. Značilnosti hipoteke stanovanjskih stavb in stanovanj

74. člen

1. Pravila tega poglavja se uporabljajo za hipoteko individualnih in večstanovanjskih stanovanjskih stavb ter stanovanj, namenjenih za stalno bivanje, ki so v lasti državljanov ali pravnih oseb.

2. Hipoteka individualnih in večstanovanjskih stanovanjskih stavb in stanovanj v državni ali občinski lasti ni dovoljena.

3. Hoteli, domovi za počitek, dachas, vrtne hiše in druge zgradbe in prostori, ki niso namenjeni za stalno bivanje, so lahko predmet hipoteke na splošni podlagi. Zanje ne veljajo pravila, ki veljajo za hipoteko na stanovanjske hiše in stanovanja.

4. V primeru, da je predmet hipoteke del stanovanjske stavbe ali del stanovanja, ki je sestavljen iz ene ali več ločenih sob, se uporabljajo pravila tega zveznega zakona o hipoteki stanovanjske stavbe in stanovanja. ustrezno hipoteko.

5. Hipoteka stanovanjske hiše ali stanovanja v lasti mladoletnikov, oseb z omejeno sposobnostjo ali nesposobnih oseb, nad katerimi je bilo ustanovljeno skrbništvo ali skrbništvo, se izvaja na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije za opravljanje transakcij z lastnina varovancev.

6. Izključeno.

75. člen

V primeru hipoteke na stanovanje v večstanovanjski stanovanjski stavbi, katere deli so v skladu s prvim odstavkom 290. člena Civilnega zakonika Ruske federacije v skupni lasti zastavitelja in drugih oseb, Ustrezni delež v skupni lastnini stanovanjske stavbe se šteje za hipoteko skupaj s stanovanjskimi prostori.

76. člen

Pri odobritvi kredita ali ciljnega posojila za gradnjo stanovanjske stavbe se lahko v hipotekarni pogodbi določi obveznost zavarovanja z gradnjo v teku ter materialom in opremo, ki pripada hipotekarju in je pripravljena za gradnjo. Po končani gradnji stanovanjske stavbe hipoteka na njej ne preneha.

77. člen

1. Če zvezni zakon ali sporazum ne določa drugače, stanovanjska hiša ali stanovanje, pridobljeno ali zgrajeno v celoti ali delno s kreditnimi sredstvi banke ali druge kreditne organizacije ali sredstvi iz ciljnega posojila, ki ga zagotovi druga pravna oseba za nakup ali gradnja stanovanjske hiše ali stanovanja se šteje za zastavljeno od trenutka državne registracije lastništva posojilojemalca nad stanovanjsko stavbo ali stanovanjem.

Zastavni upnik po tej zastavi je banka ali druga kreditna organizacija ali pravna oseba, ki je dala posojilo ali ciljno posojilo za nakup ali gradnjo stanovanjske hiše ali stanovanja.

2. Za zastavo stanovanjske hiše ali stanovanja, ki nastane na podlagi prvega odstavka tega člena, se ustrezno uporabljajo pravila o zastavi nepremičnine, ki nastane na podlagi pogodbe.

3. Organi skrbništva in skrbništva imajo pravico dati soglasje k odtujitvi in ​​(ali) hipoteki stanovanjskih prostorov, v katerih so družinski člani lastnika tega stanovanjskega prostora pod skrbništvom ali skrbništvom ali mladoletni družinski člani lastnika, ki so ostal brez starševske skrbi (za kar sta seznanjena skrbniški organ in skrbništvo), če s tem niso prizadete pravice ali z zakonom varovane koristi teh oseb.

Odločitev organov skrbništva in skrbništva o izdaji soglasja k odtujitvi in ​​(ali) hipoteki stanovanjskih prostorov, v katerih te osebe živijo, ali obrazloženo odločbo o zavrnitvi takega soglasja je treba pisno predložiti prosilcu najpozneje v 30 dneh. po datumu vložitve zahtev za tako soglasje.

Odločitev organov skrbništva in skrbništva se lahko izpodbija na sodišču.

4. Stanovanjski prostori (stanovanjski prostori), pridobljeni ali zgrajeni v celoti ali delno z uporabo prihrankov za stanovanjsko oskrbo vojaškega osebja, zagotovljeno po pogodbi za posebne namene stanovanjski kredit v skladu z zveznim zakonom "O akumulativnem hipotekarnem sistemu stanovanj za vojaško osebje" se šteje za zastavljeno od trenutka državne registracije lastništva stanovanjske stavbe ali stanovanja. V primeru uporabe kreditnih (izposojenih) sredstev banke ali druge organizacije se šteje, da so zastavljena (hipotekirana) od ustreznega upnika in Ruske federacije, ki jo zastopa zvezni izvršni organ, ki zagotavlja delovanje akumulativnega hipotekarnega sistema. stanovanj za vojaško osebje, ki je zagotovilo ciljno stanovanjsko posojilo za nakup ali gradnjo stanovanjskih prostorov (stanovanjskih prostorov).

Hkrati se hipotekarna obveznica ne izda za potrditev pravic Ruske federacije iz obveznosti, zavarovane s hipoteko. Če sta stanovanjske prostore (stanovanjske prostore) zastavila zadevni upnik in Ruska federacija, se terjatve Ruske federacije poplačajo po izpolnitvi terjatev navedenega upnika.

78. člen

1. Izvršba zastavnega upnika na zastavljeno stanovanjsko hišo ali stanovanje in prodaja te nepremičnine sta podlaga za prenehanje pravice do uporabe le-teh s strani zastavitelja in drugih oseb, ki prebivajo v taki stanovanjski hiši ali stanovanju, pod pogojem, da taka stanovanjska je bila hiša ali stanovanje zastavljena na podlagi pogodbe o hipoteki ali na podlagi hipoteke na podlagi zakona kot zavarovanje vračila posojila ali ciljnega posojila, ki ga je dala banka ali druga kreditna institucija ali druga pravna oseba za nakup ali gradnjo take oz. druge stanovanjske hiše ali stanovanja, njihovo obnovo ali drugo neločljivo izboljšavo, pa tudi za odplačilo prej danega kredita ali posojila za nakup ali gradnjo stanovanjske hiše ali stanovanja.

Sprostitev takšne stanovanjske stavbe ali stanovanja se izvede na način, ki ga določa zvezni zakon.

2. Izvršba stanovanjske hiše ali stanovanja pod hipoteko je možna tako na sodišču kot izven sodišča v skladu s pravili, določenimi v poglavju IX tega zveznega zakona.

Stanovanjska hiša ali stanovanje, ki je na podlagi hipotekarne pogodbe zastavljeno in izvršeno, se proda s prodajo na dražbi v obliki javne dražbe ali tekmovanja.

3. Najemna pogodba ali najemna pogodba za stanovanjski prostor, sklenjena pred nastankom hipoteke ali s soglasjem hipotekarnega upnika po nastanku hipoteke, ostane v veljavi pri prodaji stanovanjskega prostora. Pogoje za njegovo prenehanje določata Civilni zakonik Ruske federacije in stanovanjska zakonodaja Ruske federacije.

Poglavje XIV. Končne določbe

79. člen

1. Uveljavi ta zvezni zakon od dneva njegove uradne objave.

2. Norme zakona Ruske federacije "O zastavi" od dneva začetka veljavnosti tega zveznega zakona se uporabljajo za zastavo nepremičnine (hipoteke) le, če niso v nasprotju s tem zveznim zakonom.

Dokler zvezni zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije niso usklajeni s tem zveznim zakonom (točki 3 in 4 člena 3 Civilnega zakonika Ruske federacije), veljajo ti zvezni zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije. uporabljajo v obsegu, ki ni v nasprotju s tem zveznim zakonom.

3. Pravila tega zveznega zakona se uporabljajo za razmerja, ki nastanejo v zvezi z zastavo nepremičnine (hipoteka) po začetku njegove veljavnosti.

V zvezi z razmerji, ki so nastala pred začetkom veljavnosti tega zveznega zakona, se ta zvezni zakon uporablja za tiste pravice in obveznosti, ki nastanejo po njegovi uveljavitvi.

4. Predlagati predsedniku Ruske federacije, da pravne akte, ki jih je izdal, uskladi s tem zveznim zakonom.

5. Naročite vladi Ruske federacije:

uskladiti pravne akte, ki jih izda, s tem zveznim zakonom;

sprejme pravne akte, ki zagotavljajo izvajanje tega zveznega zakona.