Ciljna pristojbina za namestitev enega. Gospodinjske merilne naprave: kdo je dolžan namestiti, ali je mogoče ne namestiti in kaj se zgodi z njihovimi odčitki? Pojasnila javnih služb

Ne tako dolgo nazaj je predsedstvo oboroženih sil Ruske federacije sprejelo še en pregled sodna praksa, ki je med drugim vseboval odgovore na pomembna vprašanja o sporih v stanovanjskem sektorju (). Sodišče je zlasti pojasnilo, od koga naj izterja stroške namestitve skupne hišne merilne naprave in ali je mogoče neplačati kanalizacije, če takšne naprave ni. Oglejmo si situacije podrobneje.

Vgradnja skupne hišne merilne naprave: na čigave stroške?

Do 1. julija 2012 so lastniki prostorov v stanovanjske stavbe so takšne hiše opremili s skupnimi merilnimi napravami za vodo, toploto in električna energija(5. del 13 zvezni zakon z dne 23. novembra 2009 št. 261-FZ ""; v nadaljnjem besedilu Zakon o varčevanju z energijo). Seveda so bile tudi po tem datumu hiše, v katerih nihče ni vgradil skupnih števcev za vodo, toploto in elektriko. V primeru takšne kršitve je bila obveznost namestitve skupnih hišnih naprav prenesena na organizacije za oskrbo z viri - in to so morale storiti pred 1. julijem 2013 (). Točno to je storilo občinsko državno podjetje "Voronezhteploset", ki je oskrbovalo vodo eni od hiš "kršnikov".

Po tem se je podjetje na podlagi zakona obrnilo na stanovalce in lastnike nestanovanjskih prostorih doma z zahtevo po povračilu stroškov namestitve skupnega števca (). Vendar pa lastniki prostorov v stanovanjski hiši niso hoteli plačati denarja organizaciji za dobavo virov.

Ugotovite, kdo in po kakšnem vrstnem redu izvaja preverjanje zanesljivosti informacij, ki jih potrošniki posredujejo o odčitkih števcev, od "Domača pravna enciklopedija" Internetna različica sistema GARANT. Dobiti brezplačno
dostop za 3 dni!

Nato je MCP "Voronezhteploset" vložil tožbo za plačilo nastalih stroškov, vendar ne proti samim lastnikom, ampak proti LLC "UK Gorodok" - organizaciji, ki je upravljala to hišo. Tožena stranka je ugoditvi zahtevku ugovarjala, pri čemer se je sklicevala na stroški zapadejo neposredno lastnikom prostorov. vodenje organizacije vztrajala: ne bi smela plačati na lastne stroške stroškov vgradnje merilnih naprav naenkrat, saj je bil lastnikom prostorov po zakonu odobren obročni načrt za te stroške za obdobje petih let ().

S sklepom sodišča prve stopnje, ki je s sklepi pritožbenega sodišča ostala nespremenjena in arbitražnega sodišča okrožje, trdijo so bili zadovoljni (odločba arbitražnega sodišča regije Voronež z dne 16. maja 2014 št. A14-13747 / 2013,). sodni odbor Vrhovno sodišče Ruske federacije je podprlo tudi sklep nižjih sodišč, da je upravljavska organizacija tožena stranka v tej tožbi, saj lastniki prostorov z njo sklenejo pogodbo ravno za reševanje vseh vprašanj upravljanja stanovanjske hiše ( ).

Sodniki so poudarili, da ima poslovodna organizacija po statusu izčrpne informacije o deležu vsakega lastnika v skupni lastnini skupnega premoženja. Poleg tega je ona tista, ki je pooblaščena za prejemanje plačil od lastnikov za opravljene storitve in poravnave z organizacijami za dobavo virov (,). Po besedah ​​odvetnika je vodja projekta "Ljudski zagovornik" za jugovzhodno upravno okrožje Moskve Ilya Reiser, bi morala družba za upravljanje sprva samoiniciativno in pravočasno pri stanovalcih postaviti vprašanje o potrebi vgradnje skupne hišne merilne naprave. »Najemnikom ni treba poznati vseh tankosti pri upravljanju hiše – za to obstajajo družbe za upravljanje,« meni odvetnik.

Vendar je Vrhovno sodišče Ruske federacije priznalo, da v tem primeru nižja sodišča niso imela razlogov, da bi od upravljavske organizacije izterjali celoten znesek stroškov namestitve skupnih hišnih števcev. To je utemeljil z dvema argumentoma. Prvič, organizacija za upravljanje v zvezi s povračilom stroškov za vgradnjo skupne hišne merilne naprave je predstavnik lastnikov prostorov in je prikrajšana za možnost prejemanja gotovina za te namene drugače kot od navedenih oseb. V zvezi s tem po mnenju Sodišča ne bi smelo odgovarjati v večjem obsegu od skupnega zneska denarnih obveznosti lastnikov prostorov za povračilo stroškov na dan sodbe. Drugič, petletno obdobje od dneva zagona merilne naprave skupne hiše, v katerem imajo lastniki pravico do obrokov, v času obravnave zadeve ni poteklo. Prav tako ni bilo dokazov, da bi se lastniki prostorov odločili za plačilo stroškov v enkratnem znesku ali s krajšim obrokom. Iz tega razloga je Vrhovno sodišče Ruske federacije razveljavilo prejšnje odločitve o tem sporu sodni akti in zadevo poslal v novo sojenje, da se ugotovi znesek, ki ga je treba izterjati od upravljavske organizacije ().

Zanimivo je, da so pred pojasnili Vrhovnega sodišča Ruske federacije številna sodišča tudi menila, da je prav družba za upravljanje prava tožena stranka v tožbi organizacije za dobavo virov za povrnitev stroškov namestitve skupnega hišnega števca. (,).

Hkrati ima organizacija za upravljanje pravico do naknadnega povračila stroškov za namestitev skupne hišne merilne naprave od lastnikov prostorov, razen v primerih, ko so bili ti stroški vključeni v plačilo za vzdrževanje in popravilo. stanovanjskih prostorov ().

MNENJE

Aleksey Gordeychik, odvetnik, generalni direktor odvetništva "Gordeychik and Partners"

"Upoštevanje družb za upravljanje, ki jih izvajajo oborožene sile Ruske federacije kot samostojnih subjektov pravnih razmerij, v večji meri odpira vprašanja kot odgovarja nanje. Recimo, pred iztekom petletnega obročnega načrta za odplačilo dolga za nameščena merilna naprava entiteta preneha obstajati, na primer v zvezi s prenehanjem pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe ali priznanjem družba za upravljanje stečaj. Kakšna je usoda preostalega dolga? Dodal bom, da se obresti zaračunavajo na znesek dolga za namestitev skupne hišne merilne naprave, katere najvišji znesek je enak stopnji refinanciranja Banke Rusije (). Ali jih je mogoče zbrati pri družbi za upravljanje? Mislim, da ne, ker obveznost ne ustvarja obveznosti za osebe, ki v njej ne sodelujejo kot stranke (), udeleženci te obveznosti pa so le podjetje za dobavo virov in lastniki prostorov v hiši. Priznam pa, da lahko nekatera sodišča o tej zadevi odločajo drugače.

Odvajanje vode za splošne hišne potrebe v odsotnosti števca: plačati ali ne plačati?

Do 1. junija 2013 je bila opravljena storitev kanalizacije v zvezi z stanovanjske stavbe, stanovanjski in nestanovanjski prostori v večstanovanjski hiši ter prostori, ki so del skupne lastnine v večstanovanjski hiši. Po določenem datumu je ta storitev na voljo za stanovanjske stavbe, pa tudi za stanovanjske in nestanovanjske prostore v večstanovanjski stavbi (). Tako je kanalizacija prenehala zajemati odvajanje gospodinjske odpadne vode iz prostorov, ki so del skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Še prej, 27. aprila 2013, je bil sprejet normativ o določitvi normativa porabe javnih služb za kanalizacijo za splošne hišne potrebe, ki je bil vsebovan v.

Nekateri pravniki so novele razlagali takole: storitev kanalizacije za splošne hišne potrebe ni več opravljena in je ni treba plačevati. Drugi so vztrajali, da je še vedno treba plačati pristojbino - navsezadnje vzdrževanje skupnega premoženja, vključno z notranjim inženirskim drenažnim sistemom, zagotavljajo lastniki prostorov na lastne stroške (,). Hkrati bi bilo treba obseg porabe storitve v odsotnosti skupnega števca po njihovem mnenju izračunati na nov način - na primer na podlagi podatkov o porabi vode. Slednjega stališča so se držala tudi nekatera podjetja za dobavo surovin.

Torej, Lipetsk LLC "Vodokanal", ki je dobavil stanovanjske stavbe hladno vodo in opravljene storitve odvajanja odpadne vode domača voda, je še po 1. 6. 2013 vključevalo plačilo kanalizacijskih storitev za splošne hišne potrebe. Ker skupni hišni števci odpadne vode so bili v hiši odsotni, je podjetje obračunalo nadomestilo glede na količino odvajanja vode, ki je enaka količini porabe vode. Hkrati je bilo slednje določeno po standardih porabe hladna voda ().

Sodišči prve in druge stopnje sta priznali, da družba ni imela pravice izterjati navedenih zneskov od najemnikov (odločba arbitražnega sodišča Lipetsk regija z dne 19. maja 2014 št. A36-733 / 2014,). Argument je bil, da se od 1. junija 2013 komunalna storitev za kanalizacijo za splošne hišne potrebe ne izvaja, kar pomeni, da zanjo ne bi smeli zaračunavati plačila.

Toda okrožno arbitražno sodišče je delno podprlo dejanja Vodokanal LLC. Sodišče se je strinjalo, da morajo stanovalci ob odsotnosti skupnega hišnega števca za odpadno vodo plačati stroške skupne hišne kanalizacijske potrebe, pri čemer količino vode, dobavljene temu naročniku iz vseh virov, vzamejo kot količino odpadne vode, ki jo odpusti naročnik. centralizirana oskrba z vodo(člen 11, člen 20 zveznega zakona z dne 7. decembra 2011 št. 416-FZ ""; v nadaljnjem besedilu - zakon o oskrbi z vodo). Hkrati je kasacijsko sodišče ugotovilo, da je treba količino vode, oskrbljene s stanovanjskimi stavbami, določiti glede na odčitke običajnih hišnih števcev ().

Sodni kolegij Vrhovnega sodišča Ruske federacije je razveljavil odločitev okrožnega arbitražnega sodišča in pustil nespremenjeno odločitev sodišča prve stopnje in odločitev pritožbenega sodišča. Poudarila je, da za ta spor ne velja zakon o oskrbi z vodo. Sodniki so poudarili: pravna razmerja za opravljanje javnih storitev v stanovanjske stavbe prednostno ureja stanovanjska zakonodaja, ki vključuje in.

Poleg tega je sodišče odločilo, da je znesek plačila za komunalno kanalizacijo, zagotovljeno za splošne hišne potrebe, ob odsotnosti skupnega števca preprosto nemogoče izračunati. Dejstvo je, da se ob odsotnosti skupnega števca znesek plačila za komunalno storitev, zagotovljeno za splošne hišne potrebe, z izjemo komunalne storitve za ogrevanje, določi v skladu s standardom porabe komunalnih storitev ( ; ; ). Samo ta standard je bil aprila 2013 izključen iz.

17. aprila 2015 je Sodni kolegij za gospodarske spore oboroženih sil Ruske federacije prišel do dokončne ugotovitve, po kateri organizacija za oskrbo z viri ne more zaračunati pristojbine v odsotnosti skupnih hišnih merilnikov odpadne vode v stanovanjskih stavbah. za kanalizacijske storitve v zvezi s splošnimi hišnimi potrebami ().

Opozoriti je treba, da so oborožene sile Ruske federacije že zavzele podobno stališče ( , ) in ravno nasprotno (). Zanimivo je, da pismo Ministrstva za gradbeništvo Rusije o tem, kako izračunati količino odpadne vode, če v hiši ni kolektivnega števca () ni podano v skladu s stališčem oboroženih sil Ruske federacije.

***

Tako so oborožene sile Ruske federacije na obeh sporna vprašanja stopil na stran prebivalcev. Vendar je treba upoštevati, da morajo biti lastniki prostorov pripravljeni na konflikte, ki vključujejo organizacije za upravljanje in oskrbo z viri, tudi na sodišču, preden se sprejmejo spremembe zakonodaje, ki bi jo naredile bolj nedvoumno.

V skladu s členom 38(1) Uredbe št. 491, če lastniki prostorov v stanovanjski hiši pred 1. januarjem 2013 niso zagotovili, da je takšna hiša opremljena s skupnim (skupnohišnim) števcem za porabljene komunalne vire in , hkrati pa v skladu z 12. delom 13. člena Zveznega zakona "O varčevanju z energijo in izboljšanju energetske učinkovitosti ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruska federacija» vgrajena skupna (skupnohišna) merilna naprava, so lastniki prostorov dolžni plačati stroške vgradnje take merilne naprave na podlagi računov in v višini iz drugega odstavka te točke, razen v primerih, ko taki stroški so bili vključeni v pristojbino za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in (ali) kot del obveznih plačil in (ali) prispevkov, določenih za člane društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, v zvezi s plačilom stroškov za vzdrževanje, tekoča in večja popravila skupnega premoženja.

Drugi odstavek člena 38(1) Uredbe št. 491 določa, da se na računih za plačilo stroškov za vgradnjo skupne (skupne hiše) merilne naprave navede skupni znesek stroškov za vgradnjo take merilne naprave in delež stroškov za namestitev takšne merilne naprave, katere breme nosi lastnik prostorov, lastnikom prostorov izda organizacija, ki v skladu z 12. delom člena 13 Zveznega zakona " O varčevanju z energijo in o povečevanju energetske učinkovitosti ter o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije", vgradili kolektivni (skupni) števec. Delež stroškov za vgradnjo skupne (skupne hiše) merilne naprave, katere breme nosi lastnik prostora, se določi glede na njegov delež v skupni lastnini skupnega premoženja.
V primeru nestrinjanja z zneskom stroškov, navedenim na računu za vgradnjo skupne (splošne hiše) merilne naprave in (ali) deležem stroškov, ki ji je pripisan, ima lastnik prostorov pravico, da se obrne na organizacijo, ki namestil takšno merilno napravo in izdal račun z nesoglasji, in če nesoglasja niso odpravljena, ima pravico do pritožbe na izdani račun na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
Državljani - lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi plačujejo račune, izdane v skladu z 12. delom 13. člena Zveznega zakona "O varčevanju z energijo in o povečanju energetske učinkovitosti ter o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije".
Iz zgornje pravne države izhaja, da organizacija za oskrbo z viri, ki je večstanovanjske stanovanjske stavbe opremila z merilnimi napravami za porabljene energetske vire, pobira neposredno od lastnikov prostorov večstanovanjske stanovanjske stavbe svoje nastale stroške za vgradnjo. skupne (skupne) merilne naprave z izdajo ustreznih računov.
Družba za upravljanje je v primerih, določenih z zakonom, lahko zavezanec, da organizaciji za oskrbo z viri plača stroške namestitve skupnega (skupnega) števca. Toda le, če so bili takšni stroški upoštevani kot del plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja in (ali) kot del obveznih plačil in (ali) prispevkov, povezanih s plačilom stroškov vzdrževanja, tekočih in večjih popravila skupnega premoženja (odstavek 38(1) Uredbe št. 491), kot tudi če je družba za upravljanje sklenila pogodbo z organizacijo za oskrbo z viri za namestitev merilnih naprav za energijo z obveznostjo plačila.

Previdno obravnavajte kazenski zakonik in HOA

Čas branja: 7 minut

Ogrevanje je ena najdražjih postavk na vašem računu za komunalne storitve. Izračun temelji na standardih in tarifah - kazalcih, ki jih v skladu z zakonodajo Ruske federacije določijo organi. izvršilna oblast predmet na področju državna ureditev cene. Struktura plačila lahko vključuje tudi obseg porabe toplotne energije v primeru, da je v stanovanjski hiši nameščen skupni hišni števec toplote. Ugotovimo, v katerih primerih je potrebna namestitev, kako to storiti pravilno in kakšne koristi bodo imeli prebivalci.

Imenovanje skupnega hišnega števca za ogrevanje

Potem ko je stanovanjski zakonik določil, kaj je lastnina najemnikov, se je njihovo področje odgovornosti znatno razširilo. Odgovornosti za vzdrževanje in servisiranje skupne hišne lastnine so padle na pleča etažnih lastnikov.

Ker je nemogoče zavrniti plačilo za splošne hišne potrebe, je smiselno znižati stroške ogrevanja stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov in plačati samo za dejansko prejeto toploto.

Za merjenje količine porabljene energije je nameščen običajni hišni merilnik toplote (ODPU). S plačilom ogrevanja v stanovanjski hiši na števec boste lahko nadzorovali porabo energije in spremljali stroške. To ni edini namen namestitve ODPU.

Drugi cilj je spodbuditi prebivalce k varčevanju s toploto zunaj lastna stanovanja in dobro skrbeti za skupno lastnino.

Če so vrata in okna v vhodu tesno zaprta, bo toplota ostala, stanovalci pa bodo storitev prejeli v celoti.

Takoj je treba omeniti, da sam ODPU ne rešuje ničesar. To je le merilna naprava, ki daje natančnejše podatke za določitev končnega zneska plačila za ogrevanje od standardov.

Namestitev običajnega hišnega števca toplote je zakonita

Prvič so se o splošnih hišnih števcih razpravljali že leta 2009, ko je bil izdan zvezni zakon št. 261-FZ "O varčevanju z energijo in povečevanju energetske učinkovitosti". V prvotni različici je zakon predpisoval obvezno namestitev ODPU v stolpnice do 1. januarja 2012. Kasneje se je to obdobje večkrat podaljšalo.

Zadnja sprememba roka do 1. januarja 2019 in do 1. januarja 2021 (za Krim in Sevastopol) je bila zapisana v zveznem zakonu N196-FZ z dne 26.7.2017.

Tako zakon o skupnih gradbenih števcih za ogrevanje nedvoumno potrjuje potrebo po njihovi vgradnji v večstanovanjske stavbe. Izjema je dovoljena le za dotrajane, zasilne in porušene hiše ter objekte, na katerih je namestitev števca tehnično nemogoča zaradi neusklajenosti parametrov inženirsko omrežje pogoje namestitve naprave.

Postopek vgradnje skupnega števca toplote

Uskladitev odčitkov običajnega hišnega števca toplote

Za izračun mesečnih plačil so potrebni natančni in pravočasni odčitki, ki se vzamejo iz običajnega hišnega števca. V skladu z Uredbo Vlade Ruske federacije št. 354 z dne 05. 6. 2011 je izvajalec komunalnih storitev odgovoren za obračunavanje toplotne energije, ki je lahko:

• Družba za upravljanje;
• organizacija virov.

Rezultati

Zakon o varčevanju z energijo zavezuje prebivalce stanovanjske stavbe na lastne stroške vgradijo skupne merilne naprave za merjenje toplote, z izjemo hiš, ki ne ustrezajo tehničnim zmožnostim.

V postopku namestitve ODPU sodelujeta tako UK kot RSO, prvi organizira, drugi pa je odgovoren za namestitev naprave. V primeru neizpolnjevanja obveznosti bodo podjetja kaznovana, stanovalci pa bodo prejeli potrdilo o plačilu ogrevanja z multiplikatorjem. Čas bo pokazal, kako smotrna je obvezna namestitev skupnih števcev, vendar je učinek uporabe ODPU nesporen: stroški ogrevanja se zmanjšajo do 30%.

Odvetnik. Član odvetniške zbornice Sankt Peterburga. Izkušnje več kot 10 let. Diplomiral v Sankt Peterburgu Državna univerza. Specializiran sem za civilno, družinsko, stanovanjsko in zemljiško pravo.

Stanovanjske in komunalne storitve / Družbe za upravljanje in HOA

Stanovalci večstanovanjskih stavb, ki še nimajo nameščenih komunalnih števcev vode, toplote in električne energije, so prisiljeni plačevati porabljena komunalna sredstva po napihnjeni ceni. Izračuna se na podlagi standardov porabe, povečanih za 1,5-krat.

Toda na koncu gre vprašanje vgradnje skupne hišne merilne naprave v prakso, komunalne službe jo namestijo na lastne stroške. Po tem se v računih za komunalne storitve pojavi nova vrstica, nato pa so stanovalci vsak mesec prisiljeni več let nadomestiti stroške namestitve skupnega hišnega števca.

Ta situacija med prebivalci poraja številna vprašanja: kdo naj bi namestil števec, ali ga je mogoče ne namestiti in kako preveriti, ali so odčitki iz njega pravilno odvzeti? O tej zadevi objavljamo pojasnila Ministrstva za stanovanja in javne službe Krasnojarskega ozemlja.

Kdo naj namesti običajne hišne števce?

S 1. julijem 2012 je obveznost opremljanja večstanovanjskih in stanovanjskih stavb s skupnimi hišnimi in individualnimi merilnimi napravami prešla z lastnikov na organizacije za oskrbo z viri.

Organizacije za oskrbo z viri so dolžne namestiti splošne hišne in individualne merilne naprave v prostorih na vseh objektih, ki jim dobavljajo komunalna sredstva. Lastniki prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah so jim dolžni omogočiti dostop do vgradnje merilnih naprav in plačati vse stroške, povezane z vgradnjo merilnih naprav.

Prav tako so organizacije, ki dobavljajo vire, dolžne na zahtevo lastnikov zagotoviti obročni načrt za plačilo stroškov za 5 let, pri čemer določijo obresti za obročni načrt, ki ne presegajo obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije. (zahteva 12. dela 13. člena Zveznega zakona z dne 23. novembra 2009 št. 261).

Tako morajo biti vse večstanovanjske stavbe opremljene s skupnimi hišnimi in individualnimi merilnimi napravami za komunalne vire. Seveda imajo lastniki pravico, da se brez čakanja na organizacije za dobavo virov samostojno odločijo o namestitvi merilnih naprav.

V katere hiše ne morete namestiti običajnih hišnih števcev?

- če vgradnja merilne naprave ustreznega tipa glede na konstrukcijske značilnosti stanovanjske stavbe (stanovanjska stavba ali prostor) ni mogoča brez rekonstrukcije, remont obstoječa hiša inženirski sistemi (v stanovanju opreme) in (ali) brez ustvarjanja novih notranjih inženirskih sistemov (v stanovanju oprema).

— Kadar pri vgradnji merilne naprave ustreznega tipa ni mogoče zagotoviti skladnosti z obveznimi meroslovnimi in tehnične zahteve na merilno napravo ustreznega tipa, vključno s krajem in postopkom za njeno namestitev, predstavljeno v skladu z zakonodajo Ruske federacije o zagotavljanju enotnosti meritev in o tehnični predpis;

- Če je na mestu, kjer bo nameščena merilna naprava ustreznega tipa, nemogoče zagotoviti skladnost z zahtevami, naloženimi v skladu z zakonodajo Ruske federacije o zagotavljanju enotnosti meritev in tehničnim predpisom obvezne zahteve na pogoje delovanja merilne naprave ustreznega tipa, vključno z tehnično stanje in (ali) način delovanja notranjih inženirskih sistemov (v stanovanju oprema), temperaturni režim, vlažnost, elektromagnetne motnje, poplavljanje prostorov in (ali) nemogoče je zagotoviti dostop za odčitavanje merilne naprave ustreznega tipa, njeno vzdrževanje, zamenjavo.

Vendar so te zamude začasne, po večji remontu ali rekonstrukciji inženirskih sistemov hiše pa bodo lastniki še vedno morali vgraditi merilne naprave.

Kako se vzamejo odčitki števcev?

Izvajalec (to je organizacija, ki upravlja hišo) je dolžan od 23. do 25. dne v tekočem mesecu od 23. do 25. dne v tekočem mesecu odvzemati odčitke skupnih hišnih merilnih naprav in odčitke vpisati v evidenco odčitkov.

Ta revija je na voljo za seznanitev potrošniku na njegovo željo v 1 delovnem dnevu od dneva zahteve. Podatki o odčitkih splošnih hišnih in posameznih števcev se morajo hraniti najmanj tri leta.

Danes nihče ne dvomi o smotrnosti namestitve števcev, a če je s stanovanji vse jasno, potem je vprašanje, kdo naj montira merilne naprave se še vedno pojavlja. Zaloge energije, ki se dobavljajo večstanovanjskim stavbam, gredo tudi za splošne hišne potrebe, zato bi se morale odražati tudi v prejemkih stanovalcev. Odsotnost števcev vodi v dejstvo, da javne službe poleg tega prejmejo manj sredstev dobra tla za zlorabo. Zdaj boste ugotovili, ali je namestitev ODPU obvezna in kdo bi to načeloma moral narediti.

Zakon o skupnih hišnih števcih

Računi za komunalne storitve so eden glavnih stroškov Rusov, zato ne želijo plačati denarja za storitve, ki niso bile opravljene. Da bi bila plačila za energetske nosilce preglednejša, je treba namestiti tako individualne kot skupne hišne števce. Razlika v njihovem pričanju so pravzaprav običajne hišne potrebe, ki jih je treba tudi plačati.

To razumejo tudi zakonodajalci, ki so že leta 2013 podpisali zvezni zakon št. 344, ki pomeni zvišanje koeficientov za objekte, ki še nimajo ODPU. Od leta 2017 se je za takšne hiše koeficient povečal za 1,6-krat, medtem ko je treba po določbah zakona št. 261 energente (vključno z vodo) plačevati po odčitkih števcev.

Ali je potrebno namestiti ODPU

Na žalost še vedno obstajajo ljudje, ki ne razumejo pomena namestitve skupnih hišnih števcev za elektriko, plin, vodo in toploto, medtem ko je smotrnost njihove namestitve očitna. Najprej je to potrebno, da se upošteva dejanska poraba in ne plačujejo na primer izgube v glavnih cevovodih, kar se dogaja precej pogosto. Treba je opozoriti, da stroški energetskih nosilcev rastejo, tarife pa se pregledajo enkrat na šest mesecev. Prebivalci na to žal ne morejo vplivati, lahko pa prihranijo z nadzorom porabe in zmanjševanjem porabe. Namestitev ODPU bo pomagala:

• plačati ne za "zrak", ampak za dejansko opravljeno storitev;
• začrtati mejo med ponudniki storitev in rezidenti v zadevah plačil za izgube v hrbteničnih omrežjih;
• narediti pravilne izračune in dodeliti zneske, ki gredo za plačilo za splošne hišne potrebe;
• nadzorovati porabo električne energije, plina, toplote in vode ter jih po potrebi zmanjšati.

Dejanske velikosti porabljenih energentov ni mogoče določiti drugače, razen pri vgradnji ODPU. Prav zaradi tega se njihovi postavitvi danes posveča veliko pozornosti, o čemer vse pogosteje slišijo komunalci ki je dolžan namestiti običajne hišne števce. Ljudje so zaskrbljeni predvsem, ali ne bo to neznosno breme na ramenih samih najemnikov, ki že plačujejo javnih služb veliko denarja.

Kdo naj namesti ODPU

Danes je večina stanovanj opremljenih z avtonomnimi sistemi ogrevanja in tople vode, medtem ko nihče ni preklical plačila za enkratna plačila. Vsekakor je večina stanovanjskih stavb priključenih na centralne sisteme oskrbe z vodo, plinom, elektriko in toploto, in sicer prisotnost centralizirani sistemi- glavni pogoj za namestitev običajnih hišnih naprav, ki upoštevajo porabo energije. Njihova namestitev v dotrajani stanovanjski gradnji in zasilnih objektih ni potrebna.

Prebivalci hiše, ki mora namestiti ODPU, bi morali razumeti, da v skladu z obstoječo zakonodajo, kar je jasno navedeno v zveznem zakonu "O varčevanju z energijo", spadajo neposredno na lastnike stanovanjskih prostorov. To pomeni, da je vsakemu lastniku stanovanjskih prostorov priložen račun, na katerem je razvidno, kolikšen znesek mora plačati za namestitev števca.

Pri izračunu stroškov za vgradnjo ODPU "izenačitev" ni dovoljena, plačilo pa se izvede ob upoštevanju značilnosti prostorov - njegove površine in deleža v skupnem premoženju. Ni težko izračunati deleža lastnika, za katerega je treba površino stanovanja deliti z celotna površina doma in pomnožite s površino skupnih prostorov.

Namestitev ODPU: postopek in postopek plačila

Prebivalci večstanovanjskih stavb rešujejo vsa vprašanja skupščine, in ker so skupni hišni števci del skupne lastnine, se je treba odločiti tudi o njihovi skupni postavitvi. Njihova namestitev se lahko začne šele po skupni odločitvi, družba za upravljanje pa je dolžna prijaviti kraj sestanka, v primeru neobveščanja lastnikov pa kazenski zakonik grozi denarna kazen.

Kljub dejstvu, da namestitev števcev zahteva finančne stroške, mnogi prebivalci, utrujeni od brezpravnosti javnih služb in napihnjenih računov, razumejo potrebo po tem koraku. Odprto ostaja vprašanje, kako potekajo plačila: enkratno ali na obroke. V nekaterih primerih se za to lahko uporabijo celo sredstva, ki jih lastniki komunalnih sistemov namenijo za organizacijo ukrepov varčevanja z energijo. V skladu z zakonom št. 354 so javne službe dolžne uporabiti razliko med standardom in količino, ob upoštevanju množilnega faktorja, za izboljšanje vprašanj varčevanja z energijo. O teh zneskih govorimo v tem primeru.

Najpogosteje se najemniki soočajo z enkratnim stoodstotnim plačilom, ni nenavadno, da se plačilo izvede na obroke. V tem primeru je znesek razdeljen na enake dele in vključen v plačilo komunalnih storitev za 5 let. Kljub temu, da je priročna, ta oblika medsebojnih poravnav vključuje plačilo obresti na obroke (glede na velikost obrestnih mer Centralne banke za refinanciranje).

Ali je mogoče zavrniti namestitev ODPU

Ob navidezni demokratičnosti pri vgradnji skupnih hišnih števcev zakon predvideva tudi situacijo, ko lastnik to zavrača. V tem primeru lahko dobavitelji energije v skladu z določbami 13. člena Zveznega zakona "O varčevanju z energijo" to storijo na silo. V tem primeru jim je treba omogočiti dostop do prostorov, medtem ko bo strošek naprav še vedno obračunan od končnega uporabnika. V primeru prisilnega zbiranja se bodo stroški namestitve povečali in izkazalo se je, da lastniki stanovanjskih prostorov nimajo druge izbire, kot da vgradijo običajne hišne števce.