Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Enumerarea principalelor tipuri de muncă. Întrebări financiare

Reparația nu este ușoară, dar necesară. Aceasta este o treabă mare care necesită multe costuri fizice și materiale. Uneori vrem cu adevărat să schimbăm situația, adaugă culori deschise schimba designul camerei. Aceasta este o chestiune serioasă și trebuie abordată în mod responsabil. Cu toate acestea, majoritatea celor care au întreprins astfel de schimbări nu au o educație în domeniul construcțiilor și nu pot evalua în mod corespunzător amploarea lucrărilor efectuate. Reparația este împărțită în două tipuri: curent major și cosmetic. Pentru început, să încercăm să analizăm fiecare tip mai detaliat și deja în succesiune pentru a înțelege care sunt diferențele dintre ele.

Obișnuit, vedere majoră lucrarile presupun inlocuirea cablurilor electrice, ferestrelor, usilor, acoperisului, electrocasnicelor, slefuirea si vopsirea peretilor, pardoselii cu acoperiri noi. Cu alte cuvinte, o reconstrucție completă a clădirii, care poate include și reamenajare. Practic, reparațiile majore durează aproximativ 20 de ani, cu condiția ca proprietarii să aibă grijă de casă și să facă constant mici actualizări cosmetice.

Renovările clădirilor includ:

înlocuirea anumitor piese sau a unor dispozitive din cauza uzurii;
înlocuirea echipamentelor tehnice;
realizarea unui număr de lucrări specifice pentru îmbunătățirea gradului de îmbunătățire a spațiilor din interior (modernizare);
reparatii glafuri, plinte, pante;
alegerea proiectului de design;
montaj instalatii sanitare, tevi;
pregătirea pereților, vopsire;
montare parchet, laminat, gresie;
instalare pe tavan și multe altele.

În cazul dat, deteriorarea fizică a structurii este eliminată complet sau parțial. Lucrarea prevede o schimbare a proviziilor de inginerie și aduce o a doua viață structurilor clădirii.

La rândul lor, reparațiile majore sunt împărțite în subspecii:

complex;
selectiv.

În primul caz, întreaga clădire sau partea sa separată este acoperită, care este uzată semnificativ și necesită reconstrucție urgentă. Și în a doua opțiune, de regulă, se efectuează doar o înlocuire parțială a anumitor componente ale clădirii, care au uzură parțială sau absolută.

Revizia necesită utilizarea numai a acelor materiale care pot satisface pe deplin toate cerințele pentru reconstrucție.

întreținere

Renovarea actuală urmărește transformarea aspect o clădire care a fost folosită anterior, înlocuirea structurilor în acest caz nu se efectuează. Prin urmare, este mult mai ușor să faceți o estimare, iar costul unei astfel de lucrări, în consecință, este semnificativ mai mic.

Lucrările de reparații includ:

montaj usi, plinte, pante;
înlocuirea instalațiilor sanitare;
instalarea sau înlocuirea întrerupătoarelor;
instalarea tavanului (gips-carton sau tavan extensibil);
pictură murală;
montare parchet, gresie, laminat;
mici lucrări decorative și așa mai departe.

Timpul petrecut cu reparațiile curente este vizibil mai mic decât în cazul upgrade-urilor majore. În cele mai multe cazuri, este de 10-20 de zile.

Este de remarcat și reparații cosmetice. Este menționat în articol. De regulă, acestea sunt lucrări ușoare neesențiale. Aceasta este o anumită restaurare a localului cu scopul de a îmbunătăți exterior starea sa estetică. Reparațiile cosmetice includ vopsirea pereților, tavanelor, podelelor, ușilor, plintelor, așezarea laminatului sau a altor pardoseli și multe altele.

Reparația de calitate europeană este o modernizare a unei locuințe cu ajutorul celor mai noi tehnologii și metode. În acest caz, este necesar să solicitați ajutor numai de la specialiști cu înaltă calificare. Aici vorbim despre inovații precum încălzirea în pardoseală, instalarea filtrelor, sistemele electrice și numai unui maestru experimentat i se poate încredința așa ceva.

Principalele diferențe dintre reparațiile majore și cele curente

După trecerea în revistă a fiecărui tip de lucrare mai detaliat, vom încerca să identificăm principalele diferențe dintre cele două upgrade-uri, care, la prima vedere, diferă nesemnificativ:

reparația curentă modifică doar într-o mică măsură aspectul camerei, ajută la eliminarea defectelor minore, care includ fisuri în perete, decojirea tapetului, zgârieturile pe pardosealași mult mai mult;
Oricine poate efectua o astfel de muncă, nu sunt necesare cunoștințe speciale pentru aceasta. Regula principală este aprovizionarea instrumentele potrivite(perii, role, lipici, lipici, etanșant);
reparațiile curente necesită puțin timp și investiții financiare, deoarece lucrările sunt foarte nesemnificative;
puteți restabili în mod profitabil și rapid aspectul unui spațiu de locuit, de exemplu, lipiți tapet, vopsiți podeaua și pereții, restaurați ferestrele și ușile;
acest gen de transformare exterioară a clădirilor se poate aplica în funcţie de schema standard unde aplicarea materiale de finisare deloc necesare, și cazurile în care sunt necesare (înlocuirea plintelor, a pardoselilor, înlocuirea tapetului pentru vopsit).

Revizia majoră este opusă celei actuale. Și există anumite motive pentru aceasta:

Metoda capitală de reconstrucție și schimbare a interiorului și a aspectului spațiilor necesită utilizarea unor structuri suplimentare. Modul simplu acoperă vopsirea și decorarea pereților, înlocuirea instalațiilor sanitare și electrice, munca de instalare. Metodă complicată include suplimentar instalarea diverse modele, inclusiv cele decorative (arcade, nișe, coloane).
Încredințați o chestiune atât de responsabilă specialist mai bun. Desigur, toată munca o poți face singur, dar numai maestru experimentat este capabil să respecte toate tehnologiile și standardele, să ofere o garanție pentru munca depusă și să facă funcționarea sediului cât mai sigură.
Este nevoie de mult mai mult timp pentru reparații majore, precum și pentru costuri financiare.
Restaurarea localului durează mult mai mult, dar lucrarea se face mult mai bine, iar perioada dintre upgrade-uri este mult mai lungă.

Pe lângă reparații, merită menționată și reconstrucția. Acesta este un proces destul de laborios, în care vopsirea pereților și înlocuirea tavanelor nu este suficientă. Astfel de lucrări implică o schimbare impresionantă a aspectului clădirii - completă sau parțială. Reconstrucția modifică dimensiunea și forma clădirilor.

Adesea, se lucrează pentru a schimba reamenajarea structurii și a schimba profilul spațiilor, de exemplu, de la un birou la un punct de vânzare cu amănuntul. Clădirile industriale pot fi folosite după reconstrucție semnificativă pentru locuit, prize, birouri, camere de hotel. Cu alte cuvinte, reconstrucția este introducerea unor modificări în designul unei clădiri pentru a o mări sau a o reduce, sau a schimba direcția țintă.

Care va fi rezultatul informațiilor pe care le primesc?

Pe lângă faptul că arătați cunoștințele dobândite, o astfel de experiență vă va fi utilă dacă trebuie să angajați muncitori pentru a îndeplini astfel de sarcini. lucrări de reparații. În acest caz, este posibil, fără ajutorul unui specialist, să se determine gradul munca necesarași definiți clar obiectivele stabilite pentru lucrători.

Deoarece o revizie majoră va necesita costuri mult mai serioase de muncă și materiale decât în cazul modificărilor actuale, o conștientizare excelentă a acestei probleme vă va ajuta să vă planificați propriul buget cât mai competent.

Conceptele de reparații curente și reparații majore sunt incluse în viata de zi cu zi proprietarii de proprietăți rezidențiale. Aspectul clădirilor și structurilor depinde de acestea, de conștientizarea oamenilor cu privire la influența fiecărui proprietar asupra proceselor care au loc în sectorul locativ și al serviciilor comunale, este necesar să se distingă clar aceste concepte, să se cunoască scopul și rolul lor oferit de legiuitor.

O serie de acte legislative adoptate în Federația Rusă ajută la dezvăluirea termenului „întreținere”. Acestea includ Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”, Codul de urbanism al Federației Ruse.

Definiția „întreținerii” caracterizează munca sistematică asociată cu corectarea defectelor minore și a defecțiunilor.

Scopul este menținerea în stare de funcționare a structurilor inginerești ale clădirii. Măsurile includ liste de lucrări de înlocuire sau reparare a echipamentelor existente, consolidarea acestuia pentru a preveni distrugerea ulterioară. Un exemplu este consolidarea unei structuri de acoperiș prin adăugarea de căpriori.

Reparația actuală are semne precum:

planificare. Planul este întocmit cu câțiva ani înainte după inspectarea întregului teritoriu, inventarierea principalelor elemente structurale;
sistematic. Doar întreținerea constantă a clădirii și a structurilor sale inginerești în stare de funcționare crește durata de viață a acesteia.

Măsurile preventive sunt efectuate de către Managerul de campanie sau de o organizație contractantă.

Acest tip de muncă poate fi nu numai preventiv, ci și urgent, neprevăzut. Scopul său este eliminarea urgentă a unui defect nou identificat în vederea refacerii acestuia. Defecțiunile sunt descoperite de locuitorii casei personal sau sunt detectate în timpul reparațiilor în curs.

Revizia are sarcini mai ambițioase față de cea actuală.

Implică restaurarea sau înlocuirea completă:

Elemente ale structurii clădirii.
Sisteme de inginerie.
Comunicatii.

Scopul este de a elimina deteriorarea clădirii, care afectează funcționarea sistemelor.

Lucrările capitale se manifestă în reamenajarea completă a clădirii, montarea de noi rețele de inginerie, mai durabil și fiabil, modernizarea echipamentelor existente, dar nu la construirea de noi extensii.

După tip se împarte în:

revizie complexă;
revizuire selectivă.

În primul caz, există o restaurare unică a elementelor uzate ale clădirii. Se realizează pentru clădiri ale căror elemente structurale (cu excepția fundației, pereților și stâlpi de susținere) au căzut în paragină. Selectiv este potrivit în situațiile în care clădirea este într-o stare satisfăcătoare, dar este necesar să se efectueze o reconstrucție profundă a unuia sau două tipuri de lucrări, de exemplu, înlocuirea acoperișului sau repararea fațadei.

Scopul reviziei nu este de a menține parțial casa în stare normală, ci de a restabili caracteristicile cât mai aproape de noua clădire.

Exemple de lucru sunt:

renovare completa a exteriorului casei;
înlocuirea casei sisteme de inginerie, de exemplu, conducte de incalzire, canalizare, retele electrice.

O caracteristică a lucrării este implementarea lor într-un complex, reînnoirea simultană a tuturor sistemelor unei clădiri.

Pereții și fundațiile sunt considerate nesupuse unor corecții majore, ca structuri portante de susținere. Uzura lor duce la recunoașterea casei ca fiind supusă demolării sau reconstrucției complete.

Apropierea conceptelor face posibilă confundarea celor două tipuri de muncă.

Care este diferența dintre o revizuire majoră și una actuală este ușor de înțeles când comparăm criteriile:

Criteriu
Cost	Costă mai puțin	Necesită fonduri mari
Periodicitate	Anual la nevoie	În medie, o dată la 15-25 de ani
Cine este ținut	Societate de administrare, HOA sau cetățeni care administrează singuri casa	Societate de administrare, HOA sau cetățeni care administrează casa pe cont propriu sau în baza unui contract - un antreprenor
După tipul de muncă: fundație	Repararea și consolidarea pieselor	Reparație completă în jurul perimetrului
Acoperiş	Întărirea căpriorii, eliminarea defectelor de acoperire, dacă acoperișul a început să se scurgă, repararea jgheaburilor	Restaurarea abilităților funcționale prin înlocuirea stratului de acoperire, căpriori, etanșare, izolație
Fațada clădirii	Corectarea elementelor de arhitectura, repararea rosturilor (in caz de deformare), hidroizolatii, vopsire	Finisarea integrala a fatadei, eventual cu inlocuirea materialului
Lift	Depanare	Repararea sau înlocuirea completă a puțului și echipamentului liftului
Usi si ferestre	Înlocuirea componentelor individuale după cum este necesar	Înlocuire
Sisteme de inginerie	Înlocuirea parțială sau consolidarea deficiențelor existente	Lucrari de restaurare

Reparația curentă este însoțită de acțiuni precum repararea, înlocuirea, consolidarea, repararea, schimbarea aspectului. Nu se fac modificări radicale, ele elimină manifestarea unei probleme specifice care a apărut.

Revizuire - mai amănunțită, mai profundă. Afectează mai multe elemente interconectate ale casei simultan.

Pentru a înțelege cum diferă reparația curentă a unui lift de revizie, trebuie să înțelegeți că liftul aparține proprietății comune. Aceasta este definita in legislatie, Legea 185-FZ din 21.07.2007. Proprietarii îl folosesc apartamente rezidentiale locuiesc în ele în baza unor contracte de închiriere, proprietari de spații nerezidențiale. Dacă există un document - un act care indică faptul că puțul ascensorului, lift sau Motor electric nu poate fi reparat în ordinea curentă - se efectuează lucrări de capital. Cel mai adesea, revizia este necesară după 5-15 ani de funcționare. Ascensoarele pentru marfă și pasageri sunt operate diferit în ceea ce privește intensitatea și capacitatea de încărcare. Perioada de reparație depinde și de calitatea lucrărilor de reparații programate curente cu echipamentele de lift, mai ales când vine vorba de motorul electric.

Reparațiile curente și majore din zona locală au următorul scop - să dea aspectul estetic aspect. Dar ele diferă în criterii suplimentare.

Lucrările curente vor consta din:

refacerea parțială a trotuarului și gazonului;
îmbunătățirea căilor de acces pentru transport, drumuri interioare pentru autoturisme;
colorarea locurilor de joacă;
repararea puţurilor de apă.

În același timp, lucrările capitale vor consta în refacerea completă a drumului, refacerea locurilor de joacă și repararea gardurilor.

Finanțarea tuturor tipurilor de muncă nu este o sarcină ușoară. Depinde de tipul de lucrare efectuata, de tipul constructiei. Gospodăriile private sunt reparate numai pe cheltuiala proprietarului acesteia. Într-un bloc de locuințe, vorbim despre proprietatea comună a proprietarilor.

Articolul 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse (LC RF) a stabilit că la adunarea generală a proprietarilor unei locuințe bloc se ia decizia de a efectua reparatii, se rezolva problemele de finantare. Diferențe semnificative caracteristice suportului material al capitalului sau corecție curentă a proprietății comune în clădire înaltă, ar trebui sa stii.

Costurile actuale de lucru sunt mici. Sunt produse de Bani transferat lunar de către fiecare proprietar al locuinței din casă, conform rubricii pentru întreținerea locuinței. Banii sunt acumulați pe un cont special al societății de administrare și au un scop desemnat - lucrări de reparații curente. Contul este completat cu veniturile primite din închirierea unei părți din spațiile din casă pentru închiriere, de exemplu, magazinele de la parter.

80% din banii din fond sunt cheltuiti pe lucrari planificate, restul se economisesc in cazul unor lucrari neprevazute.

Revizia conform paragrafului 2 al art. 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse se plătește pe baza deciziei luate la adunarea proprietarilor casei. La ședință participă reprezentanți ai societății de management, care vor prezenta plan complet muncă. Rata reparației capitale se determină la nivelul autorității subiectului.

Fondul este completat prin deduceri lunare la coloana reparații capitale. Masa monetară acumulată devine baza pentru formarea estimărilor pentru reparații. Subvențiile de stat joacă un rol la fel de important, deși nu sunt întotdeauna acordate. Locul în care se formează fondul joacă un rol important. Dacă aceasta Conducerea organizației, atunci reparațiile se efectuează numai pe cheltuiala proprietarilor casei, Marea Britanie trebuie să plătească pentru conturi. Dacă există o bază materială și tehnică, ea poate desfășura munca singură. Transferul de fonduri către operatorul regional modifică ordinea. Operatorul regional încheie un acord cu un antreprenor pentru executarea lucrărilor.

Atunci când se contabilizează fondurile în Societatea de administrare, acestea sunt împărțite pe surse de finanțare. Contabilitatea diferă atunci când se transferă bani de la organizarea bugetului sau proprietarii/chiriașii spațiilor dintr-un bloc de locuințe. Contabilitatea fiscală a fondurilor primite este, de asemenea, diferită. Toate tranzacțiile contabile pot fi verificate în scopul unei discuții deschise asupra rezultatelor sau progresului reparațiilor.

Reparațiile de rutină sunt efectuate frecvent, de obicei o dată la șase luni. Numele în sine sugerează că este periodic, chiar aproape constant. La intrare, el trebuie ținut o dată la trei până la cinci ani. Munca neprogramată este urgentă.

Se execută lucrări:

în caz de scurgere din acoperiș - în termen de 1 zi;
repararea sistemelor de canalizare - 5 zile;
deteriorarea peretelui - 1 zi;
restaurarea blocurilor de ferestre și uși depinde de sezon - până la trei zile;
alimentarea cu energie electrică este restabilită în cel mult 7 zile - când accident major;
problemele cu conducta de gaz, alimentarea cu apă, echipamentele electrice sunt rezolvate de organizația care oferă resurse într-o zi;
repararea echipamentului liftului - 1 zi.

Prezența proprietarilor într-o clădire de locuințe cu datorii pentru plata banilor către fondul de reparații actual nu va fi un motiv pentru refuzul de a efectua tipurile de lucrări planificate.

Frecvența reparațiilor majore este stabilită în conformitate cu codurile departamentale de construcții 58-88 (r) ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură „Regulamente privind organizarea și reconstrucția, repararea și întreținerea clădirilor, dotărilor comunale și socio-culturale”, introduse la 07. /01/1989.

Se ține cont de faptul că fiecare clădire este un set de elemente structurale, fiecare element având propria sa perioadă de funcționare.

De exemplu, există perioade de funcționare:

fundație sau ziduri portante- până la 150 de ani;
acoperișuri - de la 15 la 80 de ani;
podele - de la 20-80 de ani.

Durată de viață și mai scurtă pentru fațade exterioare, decorațiuni interioare. Mediu climatic nefavorabil - zonă umiditate crescută sau frig constant - au un rol negativ asupra cladirii, reduc timpul de functionare. Acest lucru este luat în considerare la planificare lucrări de capital pentru reparatii.

Reparațiile majore și actuale au diferențe semnificative între ele. Cu toate acestea, implementarea lor rezolvă o problemă importantă - menținerea stării de funcționare a clădirii pentru a prelungi perioada de funcționare a acesteia.

Granița dintre conceptele de „curent” și „revizuire” este uneori foarte condiționată. Să încercăm să ne dăm seama.

1. Definiții. Diferențele dintre reparația curentă și revizia

1. Întreținere
Citez:

întreținere proprietate comună a unei clădiri rezidențiale - reparații efectuate într-o manieră planificată pentru a restabili funcționarea sau performanța unei clădiri rezidențiale, recuperare parțială resursa acesteia cu înlocuirea sau restaurarea acesteia componente dintr-o gamă limitată stabilite prin documentaţie de reglementare şi tehnică

În același loc, în Anexa 2, se află o listă de lucrări la reparații curente.

De exemplu, repararea parțială (restaurarea) tencuielii la intrare, înlocuirea (sau, cu atât mai mult, repararea) secțiunilor individuale de conducte - toate acestea sunt reparații în curs.

2. Revizuire
Citez Codul de urbanism al Federației Ruse (modificat la 18 iulie 2011 nr. 215-FZ):

Revizuire— înlocuire și (sau) restaurare structuri de constructii a instalațiilor de construcție capitală sau a elementelor unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portantă, înlocuirea și (sau) refacerea sistemelor de inginerie și suport tehnic și a rețelelor de inginerie și suport tehnic a obiectelor de construcție capitală sau a elementelor acestora, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor portante ale clădirilor cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) refacerea acestor elemente.
Reconstrucţie proiecte de constructii capitale (excluzând caracteristicile liniei)- modificarea parametrilor obiectului de construcție capitală, părților acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv a suprastructurii, refacerea, extinderea obiectului de construcție capitală, precum și înlocuirea și (sau) refacerea suportului; structuri de construcție a obiectului de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) refacerii acestor elemente.
Notă: obiecte liniare - linii electrice, linii de comunicație (inclusiv structuri de cabluri liniare), conducte, drumuri, linii de cale ferată și alte structuri similare.

1.3. Clasificarea reparațiilor
Sistemul de reparații a blocurilor de locuințe prevede reparații reglementate și transformări de reparații și reconstrucție la anumite intervale (vezi Fig. 1.1).
///
extras din fig. 1.1:
Reparații capitale - repararea unei clădiri cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești și cu eliminarea uzurii funcționale (morale) prin modernizarea acestora.
Reconstrucția clădirii - ansamblu de lucrări și măsuri organizatorice și tehnice cu eliminarea deteriorării fizice și funcționale (morale) și modificări ale indicatorilor tehnici și economici în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață, a calității serviciilor și a creșterii volumului serviciilor.
///
Perioadele de revizie și volumele aproximative de reparații și reparații și reconstrucție în scopul planificării pe termen lung sunt recomandate a fi luate în conformitate cu VSN 58-88 (r), iar pentru planificarea pe termen mediu și scurt, acestea sunt specificate pe baza stare tehnica, caracteristici arhitecturale, de planificare și design ale blocurilor de locuințe.
Reparații capitale ale clădirilor- înlocuire sau restaurare părți individuale sau structuri întregi(cu excepția înlocuirii complete a structurilor principale, al căror termen determină durata de viață a blocului în ansamblu) și a echipamentelor tehnice și tehnice ale clădirilor din cauza uzurii lor fizice, precum și eliminarea, dacă este cazul, a consecințelor deteriorării funcționale (morale) a structurilor și lucrări de creștere a nivelului de îmbunătățire internă, i.e. modernizarea clădirilor. În timpul reviziei se elimină deprecierea fizică (parțială) și funcțională (parțială sau completă) a clădirilor.

Revizia presupune înlocuirea unuia, mai multor sau a tuturor sistemelor de echipamente inginerești, precum și aducerea la conditii de lucru toate elementele structurale ale casei.

Revizia este împărțită în revizie complexă și revizie selectivă.

a) Revizia integrală este o reparație cu înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care este compensată uzura fizică și funcțională a acestora.
b) Revizia selectivă este o reparație cu înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, având ca scop compensarea totală a uzurii lor fizice și parțial funcționale.

Atribuirea tipului de revizie depinde de starea tehnică a clădirilor alocate pentru reparație, precum și de calitatea planificării acestora și de gradul de îmbunătățire internă.

De exemplu, lucrările de înlocuire a unui canal de apă rece sau de apă caldă pot fi recunoscute ca fiind legate de reparații majore. Sau mai bine zis, o revizie selectivă. Deși există o altă părere (vezi mai jos).

O revizuire cuprinzătoare în legătură cu Legea federală nr. 185-FZ prevede efectuarea tuturor tipurilor de lucrări prevăzute la articolul 15 (cu excepția reparației subsolurilor și ascensoarelor în acele clădiri în care acestea nu sunt disponibile).
Atunci când se efectuează reparații, trebuie utilizate materiale care asigură termen normativ servicii pentru reparatii structuri si sisteme. Compoziția tipurilor și subtipurilor de lucrări ar trebui să fie astfel încât, după revizie, blocul să îndeplinească pe deplin toate cerințele operaționale (pentru mai multe detalii, a se vedea secțiunea 2). Revizuirea selectivă în raport cu Legea federală nr. 185-FZ este desemnată să efectueze anumite tipuri lucrările prevăzute la articolul 15.
Revizia selectivă se efectuează pe baza stării tehnice a structurilor individuale și a sistemelor de inginerie prin înlocuirea lor completă sau parțială.
...
2.1.9. Lista lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului locativ este redată în Anexa 9 la. Anexa 3 la lista elementelor structurale, sistemelor și echipamentelor de inginerie și termenii aproximativi de funcționare a acestora înainte de revizie. Lista acoperă întreaga varietate de blocuri de apartamente de caracteristici de proiectareși amenajări inginerești construite și în exploatare la momentul publicării prezentului document normativ, și, prin urmare, aplicabil în sensul acestor orientări în, parte din stabilit 3, articolul 15 din Legea federală nr. 185-FZ.

2. Pentru reparatii majore – pe baza devizului pentru lucrare. Suma estimată este împărțită la suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente (cu excepția suprafeței locurilor uz comun) și numărul de luni în care, în baza deciziei luate de proprietari, se va achita costul lucrării.
A doua opțiune pentru plata reparațiilor majore este în valoare de. Acest lucru este simplu și direct, dar nu ține cont de caracteristicile individuale ale fiecărui caz. În plus, acest standard federal nu a fost inițial destinat să fie inclus în plăți. a fost conceput pentru a fi utilizat în relațiile interguvernamentale.
În orice caz, decizia cu privire la valoarea plății pentru reparațiile curente și majore se ia la adunarea generală a proprietarilor sediului MKD (și dacă în casa HOA, atunci decizia se ia în modul prescris de statutul parteneriatului).

3. Informații suplimentare Pe aceasta problema
Cu privire la problema atribuirii lucrărilor reparațiilor curente sau majore, există o altă opinie bazată pe Anexa Nr. 7 recomandată la.
Citez:

Lista lucrărilor legate de reparația curentă
<...>
12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă
Instalarea, înlocuirea și restabilirea operabilității elementelor individuale și părților elementelor sisteme interne instalatii sanitare si canalizare, alimentare cu apa calda, inclusiv unități de pompareîn clădiri de locuit.

Prin urmare, lucrările de înlocuire a coloanelor de apă rece, alimentarea cu apă caldă poate fi recunoscută ca fiind legată de lucrările de reparații curente. Există .

Acestea. întrebarea cheie care dă naștere discrepanțelor este ce să numere"sistem"și "element"în acest context. Un răspuns fără ambiguitate la acesta în reguli nu a fost găsit încă.

4. Tipuri de lucrări la revizuirea clădirilor de apartamente în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ
Articolul 15
Partea 3. Tipurile de lucrări de revizie a clădirilor de apartamente în conformitate cu această lege federală includ:
1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;
(clauza 1 modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
2) repararea sau înlocuirea echipamentelor lifturilor recunoscute ca fiind improprii pentru exploatare, dacă este necesar, repararea puțurilor de lift;
3) repararea acoperișurilor;
4) reparație subsoluri referitoare la proprietatea comună în clădire de apartamente;
5) izolarea și repararea fațadelor;
6) instalarea de dispozitive de contorizare colective (casa comuna) pentru consumul de resurse si unitati de control (energie termica, calda si apă rece, energie electrica, gaz);
(clauza 6 a fost introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
7) repararea fundațiilor blocurilor de locuințe.
(clauza 7 a fost introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 25 decembrie 2012 N 270-FZ)

ÎNTREBARE:
Uite, și dacă revizia a fost deja cheltuită cu bani de la buget, atunci ce să faci în acest caz? să presupunem că au făcut o revizuire amănunțită, apoi au creat un HOA, va fi în continuare parte din banii de la rata tarifară unde sa-l trimit? sau cum. Dmitri.
RĂSPUNS:
Aceeași lucrare nu poate fi contabilizată sub două articole - atât ca o revizie majoră în detrimentul fondurilor bugetare, cât și ca reparații curente din partea HOA. Ori unul, ori altul.
Încasând plata pentru locuințe, HOA o cheltuiește pentru nevoile operaționale curente ale casei și formarea unui fond de reparații.
Dar dacă condiția pentru revizuire în detrimentul fondurilor bugetare a fost plata de către membrii HOA a unei anumite cote din taxa de revizie (cum se întâmplă acum sub 185-FZ), atunci HOA va colecta o taxă vizată pentru revizie și trimite fondurile colectate acolo unde ar trebui să fie.

5. Tabel. Cine plătește și organizează reparații majore și curente în casă și în apartament

bloc Proprietatea individuală
(in interiorul apartamentului)
- tot ceea ce nu se aplică Codului Locuinței al Proprietarului Federației Ruse
sediul Plătește pentru: proprietar (taxă lunară de întreținere și reparație)
Organizează munca: MA / HOA

Mai mult materiale

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind efectuarea reparațiilor preventive programate ale clădirilor industriale. și Structuri”.

Lista lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului de locuințe este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondul de locuințe.”

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale

Conform clauzei 3.11. Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea regulamentelor privind desfășurarea întreținerii preventive programate a clădirilor și structurilor industriale”, revizia clădirilor și structurilor industriale include astfel de lucrări în timpul cărora structurile uzate și părți ale clădirilor și structurilor sunt înlocuite sau cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc capacitățile operaționale ale unităților reparate, cu excepția unei modificări complete sau a înlocuirii principalelor structuri, a căror durată de viață în clădiri și structuri este cel mai lung (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate tipurile de cadre de pereți, țevi ale rețelelor subterane, suporturi de poduri etc.).
Consultați Anexa 8 pentru o listă a reparațiilor majore.

Anexa 8

SUL

LUCRĂRI LA REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. PRIN CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaune din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
2. Reașezare parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% suprafata totala zone oarbe).
5. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.

II. Pereți și coloane

1. Etanșarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu brazde de defrișare, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
2. Montarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Reașezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapeților gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relocarea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu au legătură cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea stâlpilor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu piatră, beton armat și rama metalica(până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
10. Schimbarea parțială a cojilor, umpluturii și încălzitoarelor cu plăci pereți de cadru(până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
12. Repararea soclurilor de piatră pereți din lemn cu transferul lor până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.

III. Paravane

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. În timpul reviziei pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Înlocuirea fermelor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea lor cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate, precum și înlocuirea fermelor metalice cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece - cu caldă etc.), în timpul suspendării dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii nodurilor și a altor elemente din metal și beton armat prefabricat ferme.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlats și sipci.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor dărăpănate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
8. Schimbarea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Refacerea acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, pantelor și capacelor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.

V. Plafoane și podele între podele

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Consolidarea tuturor tipurilor de pardoseli interplan și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Refacerea pardoselilor în timpul reparațiilor cu înlocuire cu mai durabile și materiale rezistente. În același timp, tipul de pardoseală trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.

VI. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și porțile clădirilor industriale.

VII. Scări și verande

1. Schimbarea parțială sau totală a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
2. Modificarea și întărirea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.

VIII. Tencuieli interioare, parament
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor placate.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. fatade

1. Repararea și reînnoirea căptușelii cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Colorare continuă cu compoziții stabile.
6. Curățarea fațadei cu sablare.
7. Schimbarea placi de balcon si garduri.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Renovarea completă a tuturor tipurilor de cuptoare de încălzire, coșuri de fum și fundații ale acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazan (în cazul în care unitatea de cazan nu este un articol de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transfer de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbați ventilatoarele.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbați filtrele.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.

XIII. Alimentare cu apă și canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.

XIV. Alimentare cu apă caldă

1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductei.

XV. Iluminat electric si comunicatii

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea dispozitivelor de protecție.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul reviziei rețelei, este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (cele obișnuite cu fluorescente).

B. PE FACILITĂȚI

XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare

A) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductei. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă schimbarea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
3. Schimbarea fitingurilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, conductelor verticale sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

B) fântâni

1. Repararea godeurilor celulare.
2. Schimbați trapele.
3. Umplerea tăvilor noi pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

C) Prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, deversor, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea prinderii malurilor sau taluzelor în valoare de până la 50%.
2. Umplerea versanților umflați de lucrări de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și grilelor.
6. Repararea și înlocuirea porților de scut.

2. Fântâni de apă

1. Construcția și dezmembrarea unei platforme petroliere sau instalarea și dezmembrarea unei platforme de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de țevi de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea cimentului.

D) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației integrale.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Stabilirea pereților de cărămidă și a pereților despărțitori până la 20% din volumul total de zidărie din clădire.
4. Etanșarea scurgerilor în pereți din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontare din beton în locuri separate și din nou beton.
5. Armarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grătarelor.
9. Inlocuire filtre de incarcare, biofiltre, filtre de aer.
10. Schimbarea plăcilor de filtrare.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

XVII. Furnizare de căldură

A) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structuri din beton armat canale și camere.
7. Schimbați trapele.

B) Conducte și fitinguri

1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Acces și căi ferate interne

A) pat la sol

1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren, abisuri.
3. Refacerea întregului drenaj și dispozitive de drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protectie si fortificare ale subsanului (gape, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectare, umplerea conurilor de poduri.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol).

B) Suprastructura pistei

1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului cu aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pt. de acest tip cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea covoarelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselilor trecerilor sau inlocuirea lemnului cu beton armat.

C) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)

1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Gunare sau chituire a suprafeţei suporturilor.
5. Amenajare pe suporturi de cochilii de beton armat (jachete).
6. Repararea sau schimbarea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea parchet din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăci de beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu suprastructuri din beton armat.
14. Reașezare parțială de piatră și zidărie a bolților și pereților tunelurilor.
15. Injectarea mortarului de ciment în spatele căptușelii tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj a tunelurilor.
17. Relocarea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

A) pat la sol

1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și fortificare ale subsolului.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar) .

B) Îmbrăcăminte de drum

1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Montare pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Schimbarea stratului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstituirea straturilor de piatră spartă și pietriș.
7. Relocarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

B) Poduri, conducte

1. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea parchetului din lemn sau beton armat, precum si inlocuirea parchetului din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Relocarea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

D) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2. Mutarea zonelor pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Reparație tampoane de beton cu așezarea unui strat de nivelare din beton.
5. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a amplasamentelor enumerate la paragrafele 2 - 5.

XX. Electricitatea rețeleiși comunicare

1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și schimbarea capetelor și a cutiilor de cabluri de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puțurilor de cabluri.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și balustradelor pentru conductele aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) de rafturi de macara.
4. Repararea sau schimbarea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil a cazanelor și stațiilor de gaze cu schimbarea (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă stâlpi de lemn garduri (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea betonului individual și stâlpi din beton armat(până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor individuale de continuu garduri de piatră(până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale ale conductei (fără creșterea diametrului).
14. Repararea platformelor de încărcare cu schimbare completă a parchetului din lemn, zonă oarbă sau asfalt. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

Lista lucrărilor aferente reviziei fondului locativ

Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”

EXEMPLU DE LISTA
LUCRARI REALIZATE LA REPARATII MAJORE
FOND DE LOCUINȚĂ

1. Examinare Cladiri rezidentiale(inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).

2. Lucrări de reparații și construcție pentru schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, pereților și cadrelor portanti).

3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reviziei lor (replanificare, ținând cont de reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere; amenajarea de bucătării suplimentare și facilitati sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor de locuit, eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu dispozitiv, dacă este necesar, spații încorporate sau anexate pentru casele scărilor, sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii cuptorului cu încălzirea centrală cu instalarea de cazane, conducte de căldură și puncte de căldură; acoperiș și altele surse autonome alimentare cu căldură; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui în ele; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m, instalarea conductelor de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuirea completă a sistemelor existente încălzire centrală, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevi din oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în schimb sobe pe gaz sau focare de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a deșeurilor în case cu palier de la etaj de 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; reparare de antene de televiziune de uz colectiv, conectare la retelele de radio si radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, cazane de incalzire, retele de incalzire, echipamente de inginerie; amenajarea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru locuri de joaca pentru copii si gospodarii). Reparatii acoperisuri, fatade, imbinari de cladiri prefabricate pana la 50%.

4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, montarea vestibulelor exterioare).

5. Înlocuirea rețelelor de inginerie intra-trimestrială.

6. Instalarea dispozitivelor de contorizare a consumului de energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, consum de frig și apa fierbinte pe clădire, precum și instalarea contoarelor de apartament pentru apă caldă și rece (la înlocuirea rețelelor).

7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.

8. Supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare pentru revizia clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a plafoanelor și reamenajare.

9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor majore ale fondului de locuințe în administrațiile și organizațiile locale.

10. Reparatii spatii incorporate in cladiri.

Reparații capitale și curente ale structurilor și clădirilor- tipuri de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea moralei și a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le luăm în considerare în articol.

Revizuire

Include eliminarea defecțiunilor și a defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu altele noi, mai durabile.

În timpul reviziei, următoarele pot fi înlocuite:

Fundații din beton și piatră.
Pereți portanti.
Structuri de cadru.

În plus, structura poate fi replanificată, echipată cu sisteme de inginerie suplimentare, iar teritoriul adiacent poate fi înfrumusețat.

Tipuri de revizii

Reparațiile majore pot fi selective sau complexe.

Acesta din urmă presupune înlocuirea echipamentelor inginerești și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. În acest caz, lucrarea poate acoperi fie întreaga structură ca un întreg, fie părți individuale ale structurii.

În timpul unei revizii selective, are loc o înlocuire parțială sau completă a structurilor și elementelor individuale, precum și a echipamentelor de inginerie. Astfel de măsuri vizează compensarea uzurii fizice și funcționale.

Reparații curente de structuri și clădiri

Determinarea frecvenței implementării sale se realizează ținând cont condiții climaticeîn care se operează clădirea. Nu puțină importanță sunt starea tehnică a elementelor, modul de utilizare a obiectului.

Reparațiile sunt efectuate la intervale care oferă cel mai mult utilizare eficientă obiect. Lucrările se execută după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizie sau între revizii.

Justificarea reparației curente a clădirilor și structurilor

Pentru a asigura siguranța, acestea trebuie efectuate întreținere, întreținere, control operațional. Reglementările relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Justificarea necesității de implementare se realizează pe baza rezultatelor controlului operațional. Se realizează făcând:

Inspecții periodice.
Verificări de control/monitorizare.

În timpul acestor proceduri, se evaluează starea tehnică a structurilor clădirilor și a sistemelor de inginerie. Conform rezultatelor inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. Indicatorii obținuți sunt introduși în ele, care apoi sunt comparați cu standardele stabilite.

Tipuri de inspecții

Pentru a justifica necesitatea de repararea curentă a structurilor și clădirilor se efectuează examinări programate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.

În cursul inspecțiilor generale, sunt monitorizate starea tehnică a unității în ansamblu, îmbunătățirea externă și sistemele de inginerie. În cadrul unui sondaj parțial, se evaluează starea unor structuri din incintă, precum și a elementelor de amenajare a teritoriului.

Inspecțiile neprogramate se efectuează după dezastre naturale(cutremure, ploi abundente, curgeri de noroi, ninsori abundente, inundații etc.), a căror apariție poate provoca deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de sondaje sunt efectuate după accidente în sistemele de alimentare cu energie, apă, căldură, precum și în cazul detectării deformațiilor la baza obiectului.

Nuanțe

Inspectii generale inainte repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuată de cel puțin două ori pe an. Pentru implementarea lor se formează o comisie. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în înregistrările privind starea tehnică a unității. Acestea sunt, de exemplu, cărți de contabilitate, carduri speciale etc.

Aceste documente trebuie să conțină informații despre:

Evaluarea stării tehnice a clădirii și a elementelor acesteia.
Defecțiuni identificate în timpul inspecției.
Localizarea defectelor.
Motivele defecțiunilor detectate.
Lucrări la repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuate în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea obiectului sunt reflectate anual în pașaportul tehnic.

Justificarea costului

Baza pentru determinarea prețului repararea curentă a structurilor și clădirilor sunt documente de proiectare care includ costul estimat al lucrării. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.

Proiectul, conform articolului 48 din GrK, este un set de materiale realizate în forme text și grafice. LA documentatia proiectului funcțional-tehnologic, arhitectural, ingineresc-tehnic, Deciziile constructive care asigură construcția, repararea, reconstrucția instalațiilor și a părților acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea structurii.

Specificul întocmirii documentelor

În baza părții 12.2 din articolul 48 din Codul civil, în timpul reviziei, se întocmesc părți separate ale documentației de proiect în conformitate cu atribuirea clientului/dezvoltatorului, în funcție de volumul și conținutul lucrării avute în vedere.

Cerințele privind conținutul și componența secțiunilor proiectului sunt stabilite prin decretul guvernamental nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau dezvoltator.

La efectuarea reparațiilor curente, nu este necesară proiectarea întregului proiect. Estimare suficientă, ceea ce justifică costul acesteia. Este întocmit în forma specificată în Anexa nr. 2 la MDS 81-35.2004.

Datele

Necesitatea reparațiilor curente ale echipamentelor clădirilor și structurilor apare mai des decât nevoia de revizie. În acest sens, evenimentele locale au loc o dată la trei până la șase luni. Acest interval de timp este foarte arbitrar, deoarece pot fi necesare reparații premature, de exemplu, în cazul unui accident.

Trebuie remarcat faptul că ajustarea lista lucrărilor pentru repararea curentă a structurilor și clădirilor, programul de implementare a acestora poate fi realizat de rezidenți la adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizia se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. De asemenea, proprietarii sau angajații pot amâna data evenimentului dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

Activitățile curente de reparații se desfășoară, de regulă, fără notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea sau renovarea la scară largă a structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

În plus

Dificultăți apar adesea atunci când se face distincția între reparațiile curente și cele majore ale unui obiect. Cert este că nu există o graniță clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.

De exemplu, există un astfel de concept - „revizuire selectivă” (a fost menționat mai sus). Implica înlocuirea parțială a elementelor structurale ale structurii. Cu toate acestea, în timpul reparației curente, pot fi efectuate activități similare.

Trebuie spus că în practică, revizia poate implica o întreagă gamă de lucrări. În același timp, toate pot fi incluse în lista măsurilor tehnice actuale. Delimitarea strictă va avea loc numai atunci când proiectul primește o desemnare corespunzătoare.

Concluzie

Pentru omul obișnuit, diferențierea conceptelor de „întreținere” și „revizuire” poate fi semnificativă chiar dacă nu are legătură cu procesele organizatorice și tehnice.

Distincția, de exemplu, poate deveni importantă pentru proprietarii de case individuale (private) care intenționează să desfășoare anumite activități legate de reînnoirea sistemelor, elementelor structurale ale unei structuri. Își va cheltui propriile finanțe pentru toate aceste lucrări. În consecință, el trebuie să știe exact ce activități trebuie desfășurate și cât vor costa acestea.

Înțelegerea diferențelor dintre curent și revizie ne va permite să clasificăm lucrările tehnice, să le împărțim în tipuri și să le stabilim nivelul de complexitate. Dacă sunt implicați interpreți terți, atunci clasificarea ajută la stabilirea gradului de responsabilitate a acestora.

Distincția este importantă și pentru proprietarii de spații din blocurile de apartamente. Într-adevăr, în acest caz, banii rezidenților vor fi cheltuiți pe capital și măsuri de reparații curente. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relații juridice și economice cu compania care efectuează acestea. masuri tehnice. În același timp, rezidenții înșiși pot lua parte activ la inspecția structurii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie, împreună cu comisia sau independent. Proprietarii trebuie sa aiba informatii la zi despre starea elementelor structurale ale obiectului pentru a lua deciziile corecte cu privire la reinnoirea acestora.