Ce este inclus în revizie. Tipuri de lucrări la revizia clădirilor de apartamente

Efectuarea unei revizii majore este o problemă care privește fiecare societate de administrare și pe oricare dintre rezidenți. În acest articol, vom vedea cum principii generale organizarea reviziei, precum și subtilități individuale neevidente care vor ajuta compania de management să construiască procesul mai eficient și la costuri mai mici.

Cum să organizați și să efectuați o revizie majoră

elemente structurale, sisteme de inginerie iar echipamentele blocurilor de apartamente se uzează treptat și, prin urmare, necesită intervenții periodice pentru a restabili starea normală. Aceste proceduri alcătuiesc revizia, care este planificată în fiecare MKD. Procedura de implementare a acesteia ultimele modificari luați în considerare în acest articol.

Principii generale pentru revizuirea MKD

O listă de sanitare și cerinte tehnice. Dacă reparația actuală nu permite aducerea clădirii în conformitate cu documentele de reglementare, atunci se efectuează o revizie majoră. În timpul acesteia, elementele și structurile principale ale MKD sunt restaurate sau înlocuite.

Procedura de efectuare a unei revizii majore presupune coordonarea obligatorie a evenimentelor la o adunare a casei generale. Până de curând, locuitorii revendicau tot ce ține de:

lista lucrărilor efectuate;
Costurile estimate;
termenele limită;
surse de finanțare;
persoane care acceptă munca de la proprietarii de apartamente.

În toamna anului 2017, regulile pentru reparațiile majore au fost revizuite semnificativ. În conformitate cu acestea, de exemplu, OSS nu mai este implicată în aprobarea estimărilor de revizie. Acest lucru este valabil chiar și pentru acele cazuri în care formarea fondului de reparații capitale are loc pe un cont special.

Necesitatea unor reparații majore la unitățile rezidențiale este reglementată de lege. Trebuie efectuată pentru clădiri cu următoarea uzură:

lemn - de la 65 la sută;
piatră - de la 30 la 70 la sută.

Cum se face revizia

Trebuie amintit că în conceptul de revizuire există o distincție între implementarea sa completă și cea selectivă. Selectiv, se realizează numai pentru o parte din elementele MKD care necesită actualizare urgentă. Revizuire completă până la documente de reglementare trebuie efectuată la 30 de ani după ce casa a început să fie folosită, selectiv - după 20 de ani. Pentru elementele structurale ale clădirilor, durata de viață specifică este determinată de materialul de fabricație. De exemplu, fundațiile, pereții și tavanele pot dura de la 30 la 80 de ani și decoratiune interioara- de la 3 la 30 de ani.

În timpul procesului de construcție, fiecare casă are certificat tehnic, care afișează, printre altele, starea elementelor sale. Necesitatea revizuirii MKD este determinată, printre altele, conform informațiilor din acest document. Dacă este necesar să reparați casa este decis de o comisie specială, formată din specialiști din diferite departamente. Aceștia inspectează preliminar clădirile și iau o decizie cu privire la necesitatea anumitor activități.

Locuitorii pot influența și dacă este necesar să se efectueze reparații majore într-un bloc de locuințe. Proprietarii au dreptul de a refuza anumite locuri de muncă dacă simt că casa se poate descurca fără ele. Cu toate acestea, în ceea ce privește ascensoarele, comunicațiile critice și elemente importante clădiri, lucrările vor trebui efectuate fără acordul proprietarilor apartamentelor.

Strângerea de fonduri pentru finanțarea reviziei

Reparatii capitale la blocuri Cladiri rezidentiale se efectuează pe cheltuiala fondurilor care se încasează de la rezidenți sub formă de contribuții lunare obligatorii. Proprietarii de apartamente aleg una dintre opțiunile pentru formarea unui fond de reparații capitale:

la un operator regional (într-o centrală comună);
pe un cont special care se referă numai la o anumită casă.

Principalul avantaj al folosirii unui cont special este libertatea de a dispune de fondurile colectate pe acesta. În acest caz, chiriașii înșiși determină când vor fi efectuate lucrările de revizie în imobil. Ele nu depind de deciziile privind ordinea lucrărilor, luate la nivel regional. Dezavantajul deținerii unui cont este necesitatea de a petrece timp și efort pentru deschiderea și menținerea acestuia. În toate detaliile, lucrul cu un cont special este descris într-un articol de experți din revista noastră.

Dacă proprietarii apartamentelor nu aleg mod independent strângerea de fonduri pentru revizie, apoi fondurile plătite în mod regulat de aceștia sunt trimise implicit operatorului regional. RO acumulează fonduri și răspunde de revizuirea proprietății comune din MKD, dar nu realizează singur lucrarea. Regoperatorul angajează antreprenorii necesari și se asigură că aceștia respectă termenele limită și cerințele de calitate.

Mulți cred că fondurile trimise către RO se pierd pentru Codul Penal și HOA. Cu toate acestea, în realitate, acesta nu este cazul. Organizațiile de management pot deveni însele contractori, adică cei care efectuează reparații majore. În acest caz, ei pot câștiga din prestarea muncii, chiar dacă fondurile pentru ei sunt încasate în contul operatorului regional. Cum să faceți exact acest lucru este descris în articolul redactorului-șef al revistei „Managementul unui bloc de apartamente”. Din material veți învăța:

ce trebuie să faci pentru a participa la preselecție;
modul în care se desfășoară licitațiile electronice;
Care sunt criteriile pentru alegerea unui câștigător?

Dacă fondurile sunt colectate pe un cont special al unei anumite case, atunci proprietarul acesteia este luat în considerare conducerea organizatiei, HOA sau cooperativă. În acest caz, societatea de administrare este mai liberă să dispună de fondurile proprii, deoarece problemele de alocare a acestora la lucrări de reparații locuitorii înșiși decid asupra OSS. Totuși, asta nu înseamnă că societatea de administrare are întotdeauna destui bani pentru orice.

Se întâmplă adesea ca Inspectoratul de Stat pentru Locuințe să emită un ordin privind necesitatea reparației, de exemplu, a acoperișului și a Bani asta nu este suficient. Desigur, inspectorilor nu le pasă de modul în care Codul penal va finanța lucrările de reparație. GZhI este important rezultatul, care este prescripția executată. În lipsa acesteia, organizația responsabilă se va confrunta cu amenzi și alte sancțiuni.

Dacă nu sunt suficienți bani, atunci aceștia pot fi împrumuți. Acest număr este dedicat, în care sunt luate în considerare următoarele puncte:

care sunt regulile generale pentru reparațiile capitale;
modul în care se realizează finanțarea dacă lucrarea este efectuată înainte de termen;
cum se emite un împrumut bancar pentru o revizie majoră;
cum se acordă împrumuturi proprietarilor.

Problema creditării pentru reparații capitale devine din ce în ce mai frecventă, pentru că nu numai autoritățile de reglementare, ci și rezidenții înșiși doresc adesea să vadă rezultatul imediat. Unele companii de management și asociații de proprietari trec la practica utilizării exclusiv bani împrumutați. Mai întâi efectuează reparațiile necesare și abia apoi încep să adune bani pentru ei. Cum se organizează exact acest proces, în care contribuțiile regulate ale chiriașilor vor fi direcționate pentru rambursarea unui împrumut pentru reparațiile deja efectuate, este descris în cazul HOA Kalininets din Regiunea Rostov.

Mulți cred că colectarea fondurilor pentru reparații majore de la rezidenți și acumularea lor în cont este un proces fără sfârșit, desfășurat de la punerea în funcțiune a MKD (ajustat pentru clădiri noi) până la demolarea clădirii. De fapt, funcționează puțin diferit. În unele cazuri, colectarea banilor poate fi chiar suspendată, dar acest lucru este valabil doar pentru casele în care fondurile sunt acumulate într-un cont special.

Pentru conturile speciale, autoritățile regionale determină dimensiune minimă Fondul KR, iar când se ajunge la acesta, colectarea poate fi suspendată temporar. Aici este importantă și părerea proprietarilor, care au dreptul să majoreze cuantumul contribuțiilor pentru a efectua unele lucrări suplimentare în casă. Tema rezilierii taxelor de revizie este discutată mai detaliat într-un articol special. Aceasta include răspunsuri la următoarele întrebări:

5 cazuri când fondurile nu sunt colectate;
cât trebuie să acumulați pentru a suspenda colectarea contribuțiilor;
pentru cât timp se suspendă încasarea contribuțiilor;
Este posibil să opriți strângerea de fonduri?

Prin excepție, trebuie menționate casele cărora statul este obligat să acorde asistență financiară în efectuarea unor reparații majore. De la sfârșitul anului 2017 este prevăzută o procedură specială pentru blocurile de locuințe care au avut nevoie de reparații majore chiar înainte ca primul apartament să fie privatizat în acestea. Sunt puține astfel de case în țară, dar ele există, iar proprietarii lor se pot baza un ajutor de stat. Cum este organizat exact acest proces și câtă asistență se poate obține, este descris în articolul revistei „MKD Management” din august 2018.

Renovarea casei și a altor spații rezidențiale este o chestiune de îmbunătățire a vieții. O inovație care a fost adăugată la Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că proprietarii de metri pătrați în zgârie-nori s-a angajat să investească în reparații. Având în vedere astfel de schimbări, au apărut întrebări care necesită răspunsuri despre ce înseamnă revizuirea, ce tipuri de activități se desfășoară. Nuanțele sunt descrise în legislația actuală, așa că trebuie studiată legalitatea acțiunilor și modificărilor.

Reparatii blocuri de locuinte, prevazute reglementarile legale, se desfășoară de către organizații speciale care sunt alocate imobiliare.

Caracteristicile procedurii de revizie

Reparațiile capitale, la scară largă, sunt stabilite de fiecare entitate imobiliară în mod independent, dar onorariile sunt ținute în mod regulat. Site-ul de stat al locuințelor și serviciilor comunale conține toate informațiile direct din fiecare regiune a țării. În domeniul public există și informații despre drepturile și oportunitățile fiecărui proprietar, obligațiile acestuia.

Legislația prevede două puncte când o persoană este suspendată de la obligații bănești:

când proprietatea este în paragină și supusă demolării;
teren sub imobile de importanţă municipală.

Dacă terenul este de importanță regională, atunci proprietarii apartamentelor sunt scutiți de contribuții bănești și li se restituie și sumele predate. Statul s-a ocupat și de proprietarii de apartamente cu venituri mici. Proprietarii cu o subvenție o pot mări astfel încât fondurile să fie suficiente pentru a plăti reparațiile majore. Legislația prevede că cetățenii cu un venit minim nu vor simți costul.

Dacă a apărut o astfel de situație în care proprietarul a cumpărat o locuință cu o datorie pt utilitati publice sau datorii pentru plata reparațiilor majore, atunci proprietarul, împreună cu proprietatea, a dobândit și datorii.

Reparațiile majore ale spațiilor rezidențiale pot fi de o scară diferită, care depinde de starea proprietății și de nevoile rezidenților.

Dispoziții pentru reparații

Ce lucrări sunt incluse în revizie, decid locuitorii.

De asemenea, ar trebui să aveți informații despre ceea ce se consideră modificări, lista lucrărilor se distinge prin următoarele elemente:

Izolarea pereților, fațadelor, plintei, repararea și izolarea părților casei.
Refacerea evacuarilor de incendiu, a scurgerilor, precum si a izolatiei deschideri ale ferestrelorși izolare fonică.
Lucrari de restaurare a fundatiei, pivnite.
Revizia acoperisului bloc.
Subsoluri, acoperișuri, precum și înfrumusețare a ușilor și platformelor de pe podele.

Ceea ce nu este inclus în revizia unui bloc de apartamente se distinge prin următoarele puncte:

Încălzirea casei;
instalatii sanitare, sisteme de drenaj;
Echipament electric;
lucrari interioare;
conducte de gaz, tobogane de gunoi.

În unele spații rezidențiale, se acordă atenție lifturilor, iar acest element este luat în considerare în mod necesar de către comisia de locuințe. Din definiții, se observă despre reparație din care constă tipuri diferite funcționează, acestea se referă direct la îmbunătățirea calității vieții într-o anumită unitate. De asemenea, este important să controlăm cheltuirea fondurilor, deoarece contribuțiile lunare trebuie să achite toate manipulările necesare legate de îmbunătățirea locuinței. În regiuni există un departament de control care decide principalele puncte privind revizia.

Lista lucrărilor de revizie a locuințelor cu mai multe etaje reprezintă servicii care au legătură directă cu calitatea vieții.

Denumirea conceptului

Denumirea reviziei este descrisă în Codul Locuinței Federația Rusă, alocă urmatoarea notatie că o reparație la scară largă este restaurarea imobilelor. Procedura de revizie este indicată pentru fiecare locuință de către proprietarii de apartamente, așa că pentru a afla unde se duc banii, trebuie doar să contactați șeful comisiei.

O revizie majoră include eliminarea oricăror defecțiuni ale proprietății. clădire înaltă. Ele înlocuiesc, de asemenea, materialele și structurile sparte. Desigur, nuanțele și caracteristicile lucrării depind starea financiara, ținând cont de posibilități, este posibilă îmbunătățirea infrastructurii casei și a teritoriului.

Revizia clădirii depinde de lucrările efectuate, prin urmare, se disting următoarele activități:

Toate lucrările se execută la nevoie, aspectul selectat este hotărât doar de comisie, de către locuitorii înșiși, care donează bani pentru lucrări de reparații. Reparațiile majore ar trebui efectuate atât de către angajații care asigură locuințe și servicii comunale, cât și de către proprietarii înșiși.

Revizia proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se realizează pe cheltuiala proprietarilor de apartamente, în timp ce tipurile de lucrări sunt alese direct de rezidenți.

Tipuri de lucrări de reparații

Ei împărtășesc atât revizia planificată, cât și neprogramată sau de urgență. Al doilea tip se efectuează dacă există o urgență, atunci când trebuie să răspundeți rapid și să eliminați toate consecințele unui eveniment neprevăzut. Când vine vorba de reparații majore într-o casă dărăpănată, veți avea nevoie de un permis special pentru aceasta. Toate activitățile pot fi efectuate sub amenințare pentru ocupanți, dacă există, înainte de demolarea propusă.

Lucrările de revizie și reparații curente ale spațiilor sunt diferite, așa că nu trebuie să le confundați, deoarece drepturile și obligațiile tuturor părților la procesul în curs depind de desemnare.

Există astfel de tipuri de reparații:

neprogramat;
de urgență;
actual;
capital.

În documentație, tipurile de reparații au diferite persoane responsabile. La urma urmei, reparațiile curente sunt responsabilitatea persoanei care închiriază localul, iar reparațiile capitale sunt responsabilitatea celui care îl închiriază. Această împărțire indică clar obligațiile, precum și persoanele responsabile pentru aceasta. Merită să ne amintim că fiecare tip de lucrări de reparații este plătit din surse separate. Fiecare dintre tipuri are propriile sale caracteristici, volume diferite de lucru.

Reparația curentă se efectuează sistematic, scopul său este de a preveni avariile și distrugerea mai grave. Toate subtilitățile principale sunt precizate în standardele de locuințe și servicii comunale.

Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe înlocuiesc reparațiile curente care sunt efectuate în perioada înregistrată. Dacă chiriașii refuză orice tip de reparație, atunci există un motiv întemeiat pentru aceasta.

Reparația curentă se efectuează conform planului, cu scopuri preventive, nu trebuie să întrerupă modul obișnuit de viață. Prețul este mic, dar această abordare va menține clădirea în funcțiune. Desigur, nu există o divizare exactă între tipurile de reparații, deoarece toate activitățile se referă la aceleași structuri și structuri.

Cu ajutorul reparațiilor periodice, durata de viață a elementului este prelungită, revizia înlocuiește avariile, dar contra cost.

Merită să ne amintim că reparațiile majore sunt plătite din conturi imobiliare, la rândul lor, reparațiile curente sunt plătite de locuințe și organizații comunale. Este important să se separe conceptul de reconstrucție și revizie imobiliară, deoarece aceste două concepte au orientare diferită Activități.

Ceea ce este o revizie majoră este determinat de comisie sau de rezidenții înșiși, frecvența și sfera lucrărilor sunt desemnate de inspectori.

Sumele contribuțiilor

Se fac contribuții pentru repararea locuințelor, care este stabilit de către rezidenți înșiși din nevoia și amploarea schimbărilor și alte nuanțe. Legislația prevede că toți chiriașii și proprietarii de apartamente sunt obligați să finanțeze reparația proprietății comune.

Toate contribuțiile sunt stocate în fonduri speciale și sunt reproduse în următoarele moduri:

Fiecare casă anume are un cont bancar în care se păstrează banii. Cheltuielile sunt inregistrate si controlate de un comision special creat, dar in acelasi timp, fiecare chirias are drept deplin vizualizați toate cheltuielile și facturile.
Conturile colective ca modalitate de colectare a taxelor sunt practicate în anumite districte municipale. Încasarea banilor este controlată de șeful comisiei, care organizează activitățile de reparații.

Revizia este supusă strângerii de fonduri. În fiecare regiune și district municipal se stabilește un minim, care este aprobat prin lege și este obligatoriu. Suma de plătit se calculează luând în considerare tarifele pentru utilități, prezența altor imobile. Prin urmare, contribuțiile pentru reparații majore pentru fiecare cetățean sunt individuale.

Următorii factori afectează și valoarea contribuției:

Informații importante din Codul Locuinței al Federației Ruse: activitățile care nu sunt incluse în minimul stipulat sunt efectuate pentru contribuții suplimentare în numerar.

Reparațiile majore în clădirile noi sunt efectuate de dezvoltator, aceasta este o condiție prealabilă pentru cumpărarea unei case. Definitia activitatilor, precum si tipurile de munca, sunt indicate in contractul de vanzare.

Puteți afla despre revizia blocurilor online pe site-ul Fondului pentru Locuințe. Puteți afla dacă reparațiile sunt incluse în utilități de la comision, care este direct responsabilă de aceasta casa.

Tip de activitate care se plătește din contribuții

Un articol din Codul Locuinței al Federației Ruse indică toate activitățile care vizează reconstrucția clădirii, o astfel de legislație a fost adoptată la nivel de stat. Pentru o clădire nouă se aplică alte reguli, că doar dezvoltatorul controlează revizia spațiilor și toate nuanțele legate de modificările vânzării imobiliare. Dacă este posibil să refuzi o revizie majoră este decis de o comisie special creată, care, dacă un proprietar refuză, ține cont de interesele rezidenților unui bloc de apartamente.

Reparația include următoarele elemente:

Reparatii acoperis, lucrari care imbunatatesc stabilitatea si prelungesc durata de viata a acoperisului.
Ascensor - durata de viață de până la 25 de ani, acest indicator este afectat de intensitatea funcționării, a acestuia specificații.
Lucrează în interiorul casei.
Subsolurile și fundațiile sunt reparate după cum este necesar.
Fațada casei este reparată pe cheltuiala locuitorilor.

Dacă reparațiile majore sunt incluse în plățile lunare depinde de departamentul regional, precum și de comisia pentru locuințe. Departamentul regional, pe lângă serviciile incluse, extinde lista și adaugă lucrări de reparații suplimentare legate de îmbunătățirea îmbunătățirii unei clădiri rezidențiale. Ceea ce este inclus poate fi găsit pe site-ul organizației. Proprietarii de imobile se angajează să monitorizeze proprietatea comună și să pună în ordine teritoriul anexat, în timp ce refuzul reviziei este posibil doar prin decizie a comisiei.

Reparațiile capitale sunt modificări care sunt prevăzute de reglementările legale și controlate de autoritățile legale. În cazul în care chiriașii refuză să repare, este necesar să se indice motivul pentru ca comisia să dea permisiunea necesară. Poti intra in comunitatea de management cu ajutorul vocilor locuitorilor casei.

Lista lucrărilor și serviciilor pentru revizia unui bloc de locuințe este în permanență îmbunătățită și actualizată cu noi oferte utile.

Legislația oferă spațiu pentru o descriere a fiecăruia dintre tipurile de lucrări de reparații care pot fi efectuate numai în legătură cu zonele comune proprietarii de case, ceea ce înseamnă că există diferențe între reparații și reparații majore.

Cu acestea acte legislative ar trebui să fie familiar nu numai angajaților organizației de conducere, pentru a organizare adecvată activități de întreținere a proprietății comune, dar și proprietarilor de apartamente.

Faptul este că uneori angajații necinstiți ai organizațiilor de conducere trec un tip de activitate pentru altul, încercând astfel să profite de ignoranța proprietarilor cu privire la diferența de prețuri și volumul acțiunilor. De asemenea, lucrările de menținere a casei într-o stare ordonată pot fi efectuate cu o întârziere semnificativă sau chiar sărită.

Să trecem la lege. Codul de urbanism al țării noastre din articolul din articolul 1 din paragraful 14.2 vorbește despre ceea ce constituie o revizie majoră.

Ce este o revizie majoră? Efectuarea unor astfel de acțiuni presupune fie înlocuirea, fie refacerea (și în unele cazuri simultane) intervenției în structura casei și intervenții inginerești și tehnice. prevedere generală clădire cu mai multe apartamente.

Astfel, putem concluziona că lucrările efectuate în cadrul reviziei sunt de natură globală, interferând cu structura internă a casei. Aceasta este principala diferență dintre capital și reparatie curenta.

Conceptul de reparație curentă este semnificativ diferit de cel de mai sus. Ce este întreținerea medie? Vă puteți familiariza cu acest concept în cadru Ghid metodologic privind întreținerea și repararea fondului locativ la articolul 3, paragraful 5.

Există și Rezoluția 279 privind reparațiile majore și curente, care poate fi descărcată mai jos. În ea puteți afla, de asemenea, ce aparține reparației curente și ce este de revizuire.

Conceptul de revizie și reparații curente: revizia este o reparație pentru a preveni uzura acasă și pentru a efectua lucrări globale. Efectuarea celor curente sunt acțiuni planificate care se realizează pentru a menține starea normală și performanța casei.

S-ar părea că este foarte ușor pentru o persoană ignorantă să se încurce cu privire la ce acțiuni se efectuează asupra casei pe acest moment. În plus, nu toți proprietarii știe cât de des ar trebui efectuate această sau acea reparație.

Să încercăm să înțelegem diferențele pentru a înțelege revizia și întreținerea, care este diferența? Reparația acoperișului este o reparație majoră sau curentă?

Diferența dintre o reparație curentă și o revizie majoră

Care este diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore?

Principala diferență dintre reparațiile curente și cele majore este că reparațiile curente necesită costuri mult mai mici decât reparațiile capitale.

Da, și se iau fonduri pentru realizarea acestor două tipuri de acțiuni din surse diferite.

În ceea ce privește revizia, aceasta se realizează cu ajutorul fondurilor care se încasează prin deduceri sistematice de la rezidenți la fondul de revizie.

Fondurile formează masa adecvată care trebuie cheltuită pentru lucrare. De asemenea, uneori subvențiile de la stat vin în fondul de revizie al unei anumite case.

În ceea ce privește întreținerea clădirii, implementarea acesteia se plătește prin contribuții regulate la întreținerea casei. Fondurile sunt in contul societatii de administrare si sunt cheltuite in functie de necesitate.

Dar, pe lângă finanțe, există și alte diferențe în revizie, care nu sunt mai puțin importante. Luați în considerare aceste diferențe între reparațiile majore și reparațiile curente.

Diferențele în lista de lucrări

Care lucrări sunt reparații majore și care sunt actuale? Lista reparațiilor majore (Codul Locuinței) acoperă cele mai complexe acțiuni dintr-un bloc de locuințe. Acestea includ schimbarea comunicațiilor, înlocuirea echipamentelor inginerești, instalarea de conducte și conexiuni noi.

Cum se determină revizia sau curentul? Pentru astfel de acțiuni, sunt invitați profesioniști din organizațiile relevante.. Aceste acțiuni ar trebui să prevină uzura casei.

Efectuarea reparațiilor curente este efectuarea unei lucrări care ar trebui să mențină starea casei într-o formă locuibilă. Cea mai comună acțiune este redecorarea. De asemenea, este obișnuit să efectuați manipulări pentru îmbunătățirea locuinței.

constrângere

Data reparației curente nu este discutată în prealabil.

Secvența acestor acțiuni este determinată de acordul cu companie de management .

Acest document stabilește procedura pentru când trebuie efectuate reparațiile, cât de des.

În unele cazuri, rezidenții își pot exprima ei înșiși dorința de a efectua reparații și de a discuta în mod specific despre lucrare.

Termenele de revizie sunt determinate de un interval de 3-5 ani. Dacă organizația de management nu efectuează reparații majore în același timp, atunci proprietarii au dreptul de a cere administrației raionale să includă casa lor în lista de priorități pentru manipulări de reparații.

Și insistați ca organizarea reparațiilor curente sau reparațiilor majore să fie efectuată. Puteți afla cum se face cererea în administrația orașului.

În cazul în care chiriașii doresc să oblige organizația de gestionare să efectueze reparații în curs de desfășurare în jurul casei, trebuie să contacteze șeful organizației cu o plângere.

Dacă nu se efectuează o revizie majoră, chiriașii pot coopera și se pot adresa instanței de judecată.

Termenele limită

O altă diferență între reparațiile majore și reparațiile curente este momentul implementării lor. Reparațiile curente se efectuează la fiecare șase luni - un an, în funcție de ceea ce este convenit în contractul între proprietarii spațiilor din blocul de locuințe. Locuitorii pot solicita intalnire generala implementarea atât timpurie cât și târzie a acestor acțiuni.

În ceea ce privește revizia, aceasta ar trebui efectuată în conformitate cu Codul de urbanism o dată la trei ani (), în ultima solutie- cinci ani.

Programe

Lucrările de întreținere nu se discută cu chiriașii până când nu sunt efectuate. Rezidenții își pot face amendamentele și sugestiile la una dintre întâlniri și pot notifica organizația de management despre acest lucru.

Programul lucrărilor de revizie trebuie discutat fără greșeală cu chiriașii. Deoarece astfel de manipulări pot aduce unele inconveniente rezidenților, este necesar să îi avertizați în prealabil despre totul.

Programele de intervenție în sistemul de lucru a diferitelor comunicații ar trebui anunțate cetățenilor pentru a le permite să se pregătească din timp pentru orice inconvenient.

De ce există confuzie?

Uneori, cetățenii confundă ce lucrare anume se desfășoară în casa lor și nu înțeleg ce este o revizie majoră, ce este una actuală.

Acest lucru se datorează faptului că organizația de conducere nu informează suficient oamenii care locuiesc în casă despre ce se întâmplă exact cu spațiile comune.

De exemplu, atunci când echipamentul de inginerie este reparat, acesta poate fi ușor confundat cu înlocuirea. Cert este că organizația de management nu informează întotdeauna cetățenii despre ce manipulări specifice se efectuează și este ușor să se confunde una cu alta.

În plus, puțini chiriași controlează procesul de reparare a locuinței lor.. Cum să distingem o revizie majoră de cea actuală?

Un caz frecvent și obișnuit este munca de îmbunătățire a teritoriului. Această activitate se poate desfășura atât în cadrul reviziei, cât și în cadrul celei actuale. Este ușor să induceți cetățenii în eroare și să-i faceți să creadă că se desfășoară mai multă muncă globală pentru ei decât ceea ce a fost realizat ca parte a acțiunilor actuale.

Atât reparațiile majore, cât și cele curente sunt proceduri obligatorii care trebuie finalizat la timp. Ei țin casa în funcțiune și nemișcată perioadă lungă de timp să nu fii în situație de urgență.

Dacă doriți ca societatea dvs. de management să efectueze toate acțiunile în conformitate cu legea și să efectueze la timp manipulările necesare cu casa, trebuie să fiți conștient de legislația actuală și de variabilitatea constantă a acesteia, să înțelegeți că există o diferență între major și actual. reparatii.

Cunoaște-ți drepturile și atunci nimeni nu le poate încălca.

Renovarea clădirilor de apartamente de astăzi îngrijorează locuitorii, guvernul și companiile de management. Aceasta este o problemă serioasă, strâns legată de starea fondului de locuințe și de interesul public pentru acesta. Actul de revizuire din 2014 a asigurat siguranța și confortul locuirii clădire de apartamente stabilirea termenelor pentru lucrările de restaurare.

Cine plătește pentru revizie

Câteva cuvinte despre cine ar trebui să plătească pentru revizia unei clădiri rezidențiale. Legea cu privire la repararea blocurilor de locuințe (Articolul 169 din LC RF) clar împărțit cine și cum să efectueze munca. Autoritățile locale sunt responsabile de organizarea și supravegherea reviziei, iar proprietarii colectează bani pentru aceasta. Inainte de chestiuni financiare Fondul de reformă a locuințelor și utilităților, care lucrează în prezent la strămutarea rezidenților din casele dărăpănate și dărăpănate, a fost responsabil. Plata pentru programul de revizie a blocurilor este inclusă în PAA lunar și se stabilește pentru fiecare localitate în parte.

Locuitorii sunt scutiți de plata reparațiilor majore:

case de urgență;
case aflate pe terenuri incluse în proprietatea statului;
apartamente aflate în proprietatea primăriilor.

Suma contribuțiilor este calculată în funcție de indicatorii de venit mediu și este de aproximativ 9 ruble per metru patrat, suma depinde de categoria casei. Locuitorii apartamentelor municipale sunt lipsiți de dreptul de vot în HOA (parteneriatul proprietarilor de case) și nu au dreptul de a face propuneri pentru organizarea și efectuarea unor reparații majore.

fond de revizie

Reparațiile majore ale casei ar trebui să elimine deficiențele structurale ale fondului de locuințe. De asemenea, în timpul lucrărilor, proprietățile clădirilor pot fi îmbunătățite. Neapărat detinere periodicaîntreținere care ajută la repararea daunelor minore și la prevenirea uzurii fundației. Acestea sunt de obicei reparații programate care nu necesită costuri financiare mari și deconectarea casei de la alimentarea cu apă caldă.

Pentru realizarea lucrării trebuie organizat un fond de reparații capitale, format din contribuții și dobânzi aferente acestora, care este folosit pentru plata mai multor lucrări. Astfel, programul de revizie a proprietății comune de locuit se realizează cu bani din acest fond. Există, de asemenea, posibile plăți pentru împrumuturile care au fost luate pentru a furniza serviciile necesare și pentru a plăti dezvoltatorii documentatia proiectului. În cazul unei stări de urgență a locuințelor, finanțele sunt direcționate către lucrări de restaurare sau să plătească pentru demolare. Decizia în acest sens trebuie luată de proprietarii apartamentelor la ședință. La conducere muncă în plus pentru amenajarea clădirii, HOA poate stabili o cotă de contribuție majorată.

Lista lucrărilor în revizie

Banii contribuiți la fondul de revizie de către proprietarii MKD pot fi cheltuiți pentru multe nevoi pentru repararea și restaurarea locuințelor. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Reparatii pereti si fatade- Aceasta este lucrarea principală în timpul reviziei. Ei permit:

repararea și izolarea fațadelor și plintelor;
pentru producerea geamurilor balcoanelor și loggiilor;
schimba ferestrele si blocuri de balcon pentru o mai mare izolare de zgomot;
înlocuiți sau reparați sistemul de drenaj;
repararea caselor de evacuare a incendiilor;
repararea sau înlocuirea acoperișului;
repararea copertinelor casei;
reparați zona oarbă;
repara peretii exteriori ai lifturilor.

Se aplică și în cazul lucrărilor de revizie a unui bloc de locuințe restaurare subsol si fundatie. Pentru a face acest lucru, banii sunt luați din fondul de revizie pentru a:

reparați fundația casei;
tratați elementele structurale ale clădirii cu un antiseptic;
repararea intrărilor din subsol;
efectuați lucrări ermetice la cusăturile dintre panouri etc.

Următorul pas în fiecare revizie este restaurarea si refacerea acoperisului si mansardelor. Pentru asta ai nevoie de:

reparați podul și acoperișul, efectuați tratamentul lor de stingere a incendiilor;
mâner antiseptice toate grinzile din lemn;
repararea sau înlocuirea paleților;
normalizarea regimului de temperatură;
efectuarea de lucrări ermetice și de reparare a sistemelor de ventilație;
reparați sau înlocuiți grătarele parapetului;
înlocuiți sau reparați conductele de scurgere etc.

Revizia nu va avea loc fără refacerea scarilor cu schimbarea treptelor si balustradelor. De asemenea, este necesar refacerea spaţiilor comune la intrare şi ușile de intrare , aceste lucrări fac parte din revizie. Pentru asta ai nevoie de:

repararea iluminatului la intrare;
repararea sau înlocuirea structurilor ușilor;
reparați trapele jgheaburilor de gunoi etc.

Renovarea unui bloc de apartamente include lucrari de restaurare comunicaţii de inginerie . Societatea de administrare trebuie:

repararea sistemului de ventilație;
repararea și înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
repararea echipamentelor de canalizare și drenaj;
pentru a repara alimentarea generală cu gaze casnice, echipamente electrice, sistem de stingere a incendiilor.

Lucrarea mai include: repararea jgheaburilor de gunoi, echipamentelor liftului, decorarea peretilor si tavanului la intrari in caz de deteriorare. Toate cele de mai sus răspund la întrebarea ce lucrări sunt incluse în revizie.

Cine nu poate plăti

După ce ați aflat ce este inclus în lista lucrărilor de revizie, este necesar să aflați cine nu poate plăti taxa. Este vorba, în primul rând, de chiriași care nu au drepturi asupra apartamentului sau camerei în care locuiesc. Acestea includ cetățenii care au încheiat un contract de închiriere sau un contract social de muncă. Aceasta include și persoanele care împart locuința cu proprietarul. Persoanele care dețin spații nerezidențiale în casă nu sunt scutite de la plata contribuțiilor.

Plata cotizațiilor

Mulți se îndoiesc dacă este necesar să plătiți pentru revizia clădirilor rezidențiale? Da, va trebui să plătiți oricum. Dacă acest lucru nu se face, atunci nu se poate evita acumularea de penalități, care pot fi solicitate în instanță de către societatea de administrare. Instanța satisface întotdeauna astfel de pretenții și obligă debitorul să plătească datoria.

Dacă există obligații financiare neplătite, debitorul poate fi lipsit de dreptul de a călători în străinătate, i se interzice încheierea de tranzacții imobiliare și chiar se poate face sechestru de bunuri. Cu datorii pentru locuințe și servicii comunale, orice cetățean este lipsit de prestații pentru utilități.

Finanțarea poate proveni și din alte surse. În același timp, fondurile pot fi folosite nu numai pentru achitarea datoriilor existente, ci și pentru a plăti lucrări suplimentare. Alte surse includ fonduri plătite pentru chirie spații nerezidențialeși publicitate plasată în clădire. În acest caz, se pot acorda reduceri la plăți pentru pensionari și veterani.

Calitatea reparatiei

Firma care efectuează lucrările de reparație va monitoriza calitatea în conformitate cu toate cerințele. Obligațiile contractuale determină standardele de revizie și indicatorii de siguranță corespunzători lucrărilor efectuate pentru îmbunătățirea locuințelor. Progresul este monitorizat fie de operatorul regional, fie de HOA. Controlul asupra reviziei include și organisme guvernamentale. Efectuând lucrări, li se cere să întocmească liste de sesizări și conturi speciale, să informeze rezidenții despre toate activitățile desfășurate.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în lista de revizii, putem trage câteva concluzii. De exemplu, un program major de renovare este finanțat de un fond special, format parțial din contribuții de la proprietari. Momentul de implementare depinde de timpul de funcționare a materialelor incluse în fondul de locuințe. Asa de, acoperiș de ardezie va deveni inutilizabilă după 30 de ani, iar o conductă din fontă - după 40 de ani. Plata contributiilor este obligatorie pentru toti chiriasii, in caz de datorii asupra acestora urmeaza procedurile in instanta si acumularea penalitatilor.