Projekt Kodeksu Cywilnego o Kredytach Hipotecznych. federalne prawo hipoteczne

Ustawa federalna nr 102 o hipotekach jest podstawowym dokumentem w tej dziedzinie. Poza tym obszary stosunków prawnych w sprawach hipotecznych regulują:

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej;
Ustawa federalna nr 122 „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”;
Ustawa federalna nr 218 „O historiach kredytowych”;
jak i inni akty prawne Rządy i organy samorządowe poszczególnych regionów.

Prawo hipoteczne: przepis podstawowy

Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej „O hipotece (zastaw nieruchomości)” nr 102 z dnia 16 września 1998 r., podobnie jak każdy inny akt ustawodawczy, ma swoje własne cechy, w tym ustanawia prawa i obowiązki uczestników stosunków prawnych w tym powierzchni, a także podaje jasną definicję pojęcia hipoteki. Zgodnie z ustawą hipoteka jest jedną z form zastawu, gdy zastawiona nieruchomość pozostaje własnością dłużnika, ale jednocześnie wierzyciel ma prawo do nabycia do niej prawa i uzyskania zaspokojenia poprzez jego sprzedaż jeżeli dłużnik nie wywiązuje się z powierzonych mu zobowiązań.

Ważny! Pojęcie „hipoteki” należy odróżnić od pojęcia „pożyczki hipotecznej”, gdyż w tym ostatnim przypadku pożyczka jest udzielana przez bank bezpośrednio pod zabezpieczenie majątkowe, które jest gwarantem zwrotu pożyczki. Oznacza to, że kredyt hipoteczny jest jednym z elementów głównego systemu hipotecznego.

Główny przepis ustawy o hipotece, art. 1-8, określa podstawy powstania hipoteki, obowiązki i warunki jej zabezpieczenia, wykaz nieruchomości, które mogą być przedmiotem hipoteki oraz prawo do jej zwrotu na podstawie art. odpowiednią umowę. Tak więc, zgodnie z normami art. 5 ustawy, przedmiotem hipoteki może być nieruchomość, o której mowa w ust. 1 art. 130 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, w tym:

działka(wyjątki wymienione są w art. 63 ustawy Prawo hipoteczne);
daczy działki ogrodowe i domy, garaże;
statki powietrzne i morskie;
Pomieszczenia mieszkalne;
przedsiębiorstwa, budynki i inne mienie wykorzystywane w działalności gospodarczej.

Ważny! Brak państwowej rejestracji własności oddzielnej działki nie może być przeszkodą w uzyskaniu hipoteki.

Z tego samego artykułu wynika, że przedmiotem hipoteki nie może być nieruchomość nie podlegająca podziałowi w naturze bez zmiany jej przeznaczenia.

Zasady zawierania umowy kredytu hipotecznego

Zgodnie z art. 8 ustawy umowa kredytu hipotecznego zawierana jest na zasadach prawo cywilne. Treść umowy jest ustalona w paragrafach art. 9, więc dokument musi koniecznie wskazywać przedmiot hipoteki, jej wycenę, termin i kwotę wykonania zobowiązania, które jest przedmiotem zabezpieczenia hipoteki. Przedmiot definiuje się poprzez wskazanie jego pełnej nazwy (tj. domu, mieszkania, gruntu, budynku itp.), lokalizacji i opisu, które będą wystarczające do jego identyfikacji. Wycena nieruchomości odbywa się zgodnie z ustawodawstwo rosyjskie za zgodą stron umowy, obowiązkowe przestrzeganie wymogi art. 67 ustawy, jeżeli: rozmawiamy o ziemi. W umowie kredytu hipotecznego należy wskazać zobowiązanie, wskazując dokładną kwotę oraz przyczynę jego powstania, a także termin jego wykonania. Jeżeli wysokość zabezpieczenia ma być ustalona w przyszłości, w umowie dokonuje się adnotacji o trybie i innych warunkach jego ustalenia.

Ważny! W umowie kredytu hipotecznego, przy wypełnianiu zobowiązań na raty, należy określić warunki i częstotliwość spłat oraz ich wysokość.

Państwowa rejestracja hipoteki

Rozdział 4 ustawy o hipotece określa podstawy i procedurę państwowej rejestracji transakcji hipotecznych. Artykuł 19 ustala, że hipoteka podlega obowiązkowa rejestracja w ZSRR w sposób określony w ustawie o państwowej rejestracji praw do nieruchomości. Procedurę rejestracji hipoteki określa art. 20 ustawy federalnej, z której wynika:

wpis powstaje na mocy umowy hipotecznej i jest dokonywany na podstawie wspólnego wniosku zastawnika i zastawcy;
hipotekę należy wpisać w ciągu 1 miesiąca od daty złożenia do odpowiednich organów wszystkich niezbędnych dokumentów do jej zarejestrowania, w przypadku budynków, budowli, gruntów i lokali niemieszkalnych w ciągu 15 dni, w przypadku budynków niemieszkalnych w ciągu 5 dni w przypadku hipoteka lokalu mieszkalnego.
rejestracja hipoteki następuje poprzez dokonanie wpisu w rejestrze hipotecznym w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw;
Datą rejestracji jest dzień dokonania rejestracji.

Odmowa państwowej rejestracji hipoteki ma miejsce, jeżeli istnieją podstawy przewidziane w ustawie federalnej o państwowej rejestracji praw do nieruchomości, chyba że ustawa o hipotece stanowi inaczej. Uzasadnioną odmowę rejestracji należy przesłać zastawcy w terminie ustalonym na jego rejestrację. Nie jest dopuszczalne zawieszenie lub wypowiedzenie wpisu hipoteki na wniosek jednej ze stron transakcji, może być zawieszone na okres nie dłuższy niż miesiąc, jeżeli:

wszystkie dokumenty niezbędne do państwowej rejestracji prawa nie zostały przekazane władzom;
w umowie hipotecznej, hipotece lub innych dokumentach dołączonych do wniosku występują niezgodności z wymogami obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej;
istnieje potrzeba weryfikacji autentyczności przedłożonych dokumentów.

Jeżeli w trakcie zawieszenia rejestracji uczestnicy transakcji nie spełnili wymogów organów w zakresie usunięcia stwierdzonych braków w ustalony czas należy odmówić państwowej rejestracji hipotek.

Cechy hipoteki budynków mieszkalnych i mieszkań

Należy zauważyć, że przepisy rozdziału 8 ustawy Prawo hipoteczne mają zastosowanie tylko do lokali mieszkalnych będących własnością osób fizycznych i prawnych w zakresie prawa własności, hipoteka lokali mieszkalnych stanowiących własność komunalną i państwową jest niedopuszczalna. Artykuł 77 ustawy określa zasady hipoteki lokali mieszkalnych na koszt banków i innych organizacji kredytowych, które dziś są gorący temat. Artykuł stanowi, że mieszkanie, całkowicie lub częściowo zbudowane, a także zakupione na koszt instytucji kredytowej, podlega rejestracji zastawu na nim odpowiednio od momentu rejestracji państwowej hipoteki, zgodnie z zasadami zastawu wynikającymi z z tytułu umowy stosuje się do zastawu. Przy przeniesieniu lokalu mieszkalnego na hipotekę konieczne jest uzyskanie zgody organów opiekuńczo-opiekuńczych, jeżeli członkami rodziny właściciela są osoby niepełnoletnie, ubezwłasnowolnione lub inne osoby pozostające pod opieką i opieką. Organom przysługuje prawo do wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości tylko wtedy, gdy prawa i interesy tych osób nie są naruszone. Decyzja wydawana jest w ciągu 30 dni i może być zaskarżona do sądu. W przypadku hipoteki lokali mieszkalnych kosztem środków instytucji kredytowych, dostarczany jest pełny pakiet dokumentów, których wykaz reguluje ta ustawa w zakresie nieruchomości. Listę dokumentów dla kredytobiorcy tworzy instytucja kredytowa. Rozważaliśmy podstawowe punkty związane z rejestracją hipoteki na terytorium Federacja Rosyjska. Z pełna wersja dokument legislacyjny, który możesz przeczytać samodzielnie.

1. Umowa hipoteczna zawierana jest na piśmie poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony i podlega rejestracji państwowej.
(zmieniona ustawą federalną nr 405-FZ z dnia 06.12.2011)
Umowa, która nie zawiera żadnych danych określonych w niniejszej ustawie federalnej lub narusza zasady art. 13 tej ustawy federalnej, nie podlega rejestracji państwowej jako umowa o kredyt hipoteczny.
Nieprzestrzeganie zasad rejestracji państwowej umowy hipotecznej pociąga za sobą jej nieważność. Taka umowa jest uważana za nieważną.
2. Umowę hipoteki uważa się za zawartą i wchodzi w życie z chwilą jej państwowej rejestracji.
3. Jeżeli umowa kredytu hipotecznego jest zawarta w kredycie lub innej umowie zawierającej zobowiązanie zabezpieczone hipoteką, wymogi ustanowione dla umowy o kredyt hipoteczny muszą być przestrzegane w odniesieniu do formy i rejestracji państwowej tej umowy.
4. Jeżeli w umowie hipotecznej określono, że prawa wierzyciela hipotecznego zgodnie z niniejszą ustawą federalną są poświadczone listem zastawnym, list zastawny należy przedłożyć organowi, który dokonuje państwowej rejestracji praw wraz z takim umowa. Jeżeli zawarcie odpowiedniej umowy pociąga za sobą powstanie hipoteki z mocy prawa, w przypadku ustanowienia listu zastawnego należy przedstawić odpowiednią umowę i list zastawny. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw oznacza datę i miejsce rejestracji państwowej takiej umowy w sprawie listu zastawnego, numeruje i pieczętuje strony listu zastawnego zgodnie z art. 14 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej.
(zmieniona ustawą federalną nr 264-FZ z dnia 22 grudnia 2008 r.)
Jeżeli z umowy, na podstawie której sporządzono i wystawiono list zastawny, wskazano, że od dnia wydania wierzycielowi przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw, umowę o hipotekę oraz umowę, z której obowiązek wynika zabezpieczone hipoteką, wypowiedzenia, wszystkie stosunki między zastawcą, dłużnikiem i hipotecznym regulowane są tą hipoteką.
(zmieniona ustawą federalną nr 264-FZ z dnia 22 grudnia 2008 r.)
5. Państwowa rejestracja umowy hipotecznej zawartej w celu zabezpieczenia spłaty kredytu lub pożyczki udzielonej na spłatę wcześniej udzielonego kredytu lub pożyczki na zakup lub budowę domu mieszkalnego lub mieszkania oraz wystawienie hipoteki, jeżeli jej wystawienie jest przewidzianych niniejszą umową hipoteczną, mogą być dokonywane jednocześnie ze spłatą hipoteki i umorzeniem hipoteki, która została wystawiona na zabezpieczenie udzielonego wcześniej kredytu lub pożyczki, pod warunkiem złożenia takiej hipoteki organowi wykonującemu rejestracja praw.
(zmieniona ustawą federalną nr 264-FZ z dnia 22 grudnia 2008 r.)
6. W przypadku, gdy strony poświadczyły notarialnie umowę o hipotekę lub umowę powodującą powstanie hipoteki z mocy prawa, w celu wprowadzenia odpowiednich informacji do Jednolitego Rejestr państwowy praw do nieruchomości i transakcji z nimi, wnioskodawca przedkłada organowi, który dokonuje państwowej rejestracji praw, poświadczoną notarialnie kopię takiej umowy.
Jeżeli po zaistnieniu okoliczności określonych w niniejszym punkcie strony, jedna ze stron umowy hipotecznej lub umowy powodującej powstanie hipoteki z mocy prawa, notarialne odpisy tych umów nie są składane organowi prowadzącemu państwowa rejestracja praw, warunek zawarty w takich umowach o możliwości obrotu pozasądowego odzyskania zastawionego majątku nie jest stosowany.
(zmieniony ustawą federalną)

Podatek hipoteczny

Notarialne poświadczenie transakcji

Limit kary hipotecznej

Kredyt hipoteczny to jeden z rodzajów długoterminowych pożyczek w banku. Dzięki tej pożyczce możesz nabyć nieruchomości mieszkalne i niemieszkalne. Państwo uważnie monitoruje działalność wierzycieli w dziedzinie nieruchomości, dlatego hipoteki reguluje ustawa federalna „O hipotece (zastaw nieruchomości)” nr 102-FZ. Często ta ustawa jest finalizowana, jest zmieniana. Ponadto zmieniają się przepisy podatkowe i przepisy państwowej rejestracji nieruchomości. Tworzone są specjalne programy dla określonych kategorii obywateli i uzupełniane są warunki kredytowania. Dlatego, abyś wiedział, na co zwracać uwagę przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego w 2016 roku, powiemy Ci o najważniejszych zmianach w prawie hipotecznym i związanych z nimi zmianach w innych obszarach.

Odliczenie od podatku hipotecznego. Jedną z pierwszych innowacji w 2016 roku było to, że od 1 stycznia 2016 roku zmieniły się zasady opodatkowania dochodów osobistych uzyskiwanych ze sprzedaży nieruchomości. Wcześniej kupując nieruchomość jako nieruchomość, nie płaciłeś podatku od jej późniejszej sprzedaży, jeśli była ona Twoją własnością przez ponad trzy lata. Teraz minimalny okres posiadania nieruchomości, w której sprzedający nie jest opodatkowany przy sprzedaży, wynosi 5 lat. Ta zmiana dotyczy wyłącznie nieruchomości zakupionych od 1 stycznia 2016 r.

Ale są wyjątki. Nieruchomość przejęta na własność w drodze dziedziczenia, umowy darowizny od osób bliskich, a także w wyniku przeniesienia własności płatnikowi na czynsz najmu lub na podstawie umowy o utrzymanie dożywocia z osobą pozostającą na utrzymaniu - w tych przypadkach okres posiadania nieruchomości, po której nie zostanie zapłacony podatek od sprzedaży nieruchomości to, tak jak poprzednio, tylko 3 lata.

Jak ta zmiana wpływa na rynek kredytów hipotecznych? Przede wszystkim utrudnia to wybór mieszkania, ponieważ wielu sprzedających nie chce płacić podatku i będzie czekać na upływ określonego okresu lub prosi o zapłacenie kwoty podatku oddzielnie od kosztu mieszkania. A jeśli nowy budynek jest sprzedawany z nowym świadectwem własności, całkowity czas oczekiwania na sprzedawcę wydłuży się jeszcze. Przecież najpierw czekał rok lub dwa na budowę domu, a teraz kolejne pięć lat od daty rejestracji prawa.

Wcześniej można było uniknąć podatku poprzez „obniżenie” wartości nieruchomości w umowie sprzedaży. Teraz to niemożliwe.

Podatek od sprzedaży nieruchomości w 2016 r. naliczany jest teraz albo od ceny umownej, albo od wartości katastralnej obiektu (ze współczynnikiem redukcyjnym), w zależności od tego, która cena jest wyższa. Specjalnie dla tych celów została przeprowadzona państwowa wycena katastralna, która jest praktycznie równa wartości rynkowej nieruchomości.

Jeżeli kwota w umowie jest większa niż wartość katastralna, podatek wyniesie 13% minus 1 000 000 rubli (odliczenie od podatku) lub minus koszty poprzedniej transakcji według wyboru sprzedawcy. Na przykład:

Koszt w DKP wynosi 5 000 000 rubli i jest wyższy niż wartość katastralna.
Podatek obliczany jest:
1. Od 5.000.000 minus 1.000.000 (odliczenie od podatku) = 4.000.000.
Podatek wyniesie 13% z 4 000 000, czyli 520 000 rubli.
2. Jeśli mieszkanie zostało wcześniej zakupione, powiedzmy, za 3.500.000 rubli, to:
Od 5.000.000 minus 3.500.000 (poprzedni wydatek) = 1.500.000
Podatek wyniesie 13% z 1 500 000, czyli 195 000 rubli.

Jeżeli w umowie określisz kwotę mniejszą niż wartość nieruchomości według wyciąg katastralny, podatek zostanie obliczony na podstawie wartości katastralnej pomnożonej przez współczynnik redukcji 0,7. Podatek wyniesie 13% minus 1 000 000 rubli (odliczenie od podatku) lub minus koszty poprzedniej transakcji według wyboru sprzedawcy. Na przykład:

Koszt w DCT wynosi 1 000 000 rubli i jest niższy niż wartość katastralna (zaniżenie).
Wartość katastralna wynosi 6 000 000 rubli.
1. Podatek obliczany jest od 6.000.000 razy 0.7 = 4.200.000
Minus odliczenie podatku 1.000.000 = 3.200.000
Podatek wyniesie 13% z 3 200 000, czyli 416 000 rubli.
2. Jeśli mieszkanie zostało zakupione wcześniej, powiedzmy za 3 500 000 rubli, to:
Podatek obliczany jest od 6.000.000 razy 0.7 = 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (poprzedni wydatek) = 700.000
Podatek wyniesie 13% z 700 000 rubli, czyli 91 000 rubli.

W rzeczywistości urząd skarbowy oblicza kwotę od 70% wartości katastralnej mieszkania, a także pozwala wykorzystać 1 000 000 rubli odliczenia podatku lub odliczyć wcześniejsze wydatki. Dlatego w chwili obecnej nie ma sensu wskazywanie w umowie sprzedaży wartości mniejszej niż 70% wartości katastralnej.

Ograniczenie niespłacania kredytów hipotecznych. Jeszcze jeden ważna zmiana w prawie hipotecznym została przyjęta w czerwcu 2016 r. Duma Państwowa ustawa o ograniczeniu maksymalnej wysokości kar z tytułu umów hipotecznych w przypadku naruszenia warunków umowy. Teraz wysokość kary z tytułu umowy kredytu hipotecznego nie będzie musiała przekraczać kluczowej stawki ustalonej przez Centralny Bank Rosji w dniu zawarcia umowy kredytowej. Jeżeli odsetki nie są naliczane z tytułu umowy pożyczki, to wysokość kary nie powinna przekraczać 0,6% kwoty przeterminowanego zadłużenia za każdy dzień naruszenia warunków umowy pożyczki. Wcześniej banki same ustalały wysokość kary i zdarzało się, że osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji, zadłużyły się w banku na kwoty znacznie wyższe niż pierwotny kredyt i odsetki od niego.

Poświadczenie notarialne transakcji na rynku nieruchomości. W 2016 r. weszła również w życie ustawa, zgodnie z którą wszystkie transakcje zbycia nieruchomości stanowiących własność wspólną podlegają notarialnemu poświadczeniu. Ustawa federalna 172 reguluje notarialne poświadczenie wszystkich transakcji z udziałami w nieruchomości, nawet jeśli wszyscy właściciele nieruchomości są uczestnikami transakcji. Ta usługa notariusza nie jest tania, jej koszt składa się z ustalonego procentu ceny sprzedaży nieruchomości powiększonej o ustaloną taryfę i związane z nią koszty.
Oznacza to, że jeśli masz więcej niż jednego sprzedawcę, ale kilku (mąż i żona, krewni itp.), Nie można już zawrzeć umowy sprzedaży w prostej formie pisemnej w banku. Koniecznie udaj się do notariusza i przeprowadź z nim transakcję w jego formie. Oczywiście wpływa to negatywnie na rynek kredytów hipotecznych. Po pierwsze, wydłuża termin wejścia w transakcję. Nie każdy notariusz ma uprawnienia do poświadczania takiej transakcji, może tego dokonać jedynie notariusz terytorialnie ustalony pod adresem nieruchomości. Najpierw musisz go znaleźć i umówić się na spotkanie. Następnie bank i notariusz muszą uzgodnić akceptowalną formę umowy, aby uwzględnić życzenia banku, notariusza, sprzedającego i kupującego. I zwykle zajmuje to również kilka dni. Po drugie, są to dodatkowe koszty (około 25 000 rubli), które prawdopodobnie spadną na barki kupującego, ponieważ. sprzedawcy działają na zasadzie „kupujesz – płacisz”.

Hipoteki wojskowe nie pojawią się w Twojej historii kredytowej. Latem 2016 r. Ministerstwo Obrony przygotowało inicjatywę legislacyjną, zgodnie z którą dane dotyczące personelu wojskowego, który wystawiło „Wojskową hipotekę”, należy usunąć z historii kredytowej. Ta inicjatywa ustawodawcza była spowodowana tym, że wojskowi nie uczestniczą w spłacie pożyczki, bo robi to za nich Rosvoenipoteka. Jeśli ustawa zostanie uchwalona, to dane dotyczące „Wojskowej hipoteki” nie będą już przekazywane do biur kredytowych. Jeżeli ta informacja została już wpisana do historii kredytowej, to każdy żołnierz będzie mógł napisać wniosek z żądaniem wyłączenia z niego hipoteki wojskowej.
Te zmiany w prawie hipotecznym i powiązanych obszarach wpływają na rynek kredytów hipotecznych zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Niektóre z nich mogą jeszcze zostać udoskonalone i stać się lepszymi. Tak czy inaczej, wszystkie z nich należy wziąć pod uwagę przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Mamy nadzieję, że nasz artykuł o zmianach w prawie hipotecznym w 2016 roku pomoże Państwu w tym.

FEDERACJA ROSYJSKA

PRAWO FEDERALNE

O HIPOTECIE (ZASTAW NIERUCHOMOŚCI)

(zmienione ustawami federalnymi z dnia 09.11.2001 r. N 143-FZ,
z dnia 11.02.2002 N 18-FZ, z dnia 24.12.2002 N 179-FZ)

Rozdział I. POSTANOWIENIA GŁÓWNE

Art. 1. Przesłanki powstania hipoteki i jej regulacja”

1. Na podstawie umowy zastawu na nieruchomości (umowa hipoteczna) jedna strona – zastawnik, będący wierzycielem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, ma prawo do zaspokojenia swoich roszczeń pieniężnych wobec dłużnika z tego zobowiązania od wartość zastawionej nieruchomości drugiej strony - zastawcy, głównie nad innymi wierzycielami hipoteki, z wyjątkami ustanowionymi przez prawo federalne.
Zastawcą może być dłużnik zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub osoba nie uczestnicząca w tym zobowiązaniu (osoba trzecia).
Majątek, na którym ustanowiono hipotekę, pozostaje u zastawcy w jego posiadaniu i użytkowaniu.

2. Do zastawu na nieruchomościach powstałego na podstawie ustawy federalnej po zaistnieniu okoliczności w niej określonych (zwanej dalej hipoteką z mocy prawa) stosuje się przepisy o zastawie wynikającym z umowy hipotecznej stosuje się odpowiednio, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

3. Ogólne zasady dotyczące zastawu zawarte w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej mają zastosowanie do stosunków wynikających z umowy hipotecznej w przypadkach, gdy inne zasady nie są określone w tym kodeksie lub w niniejszej ustawie federalnej.

4. Zastaw działek, przedsiębiorstw, budynków, budowli, mieszkań i innych nieruchomości może powstać tylko wtedy, gdy ich obrót jest dozwolony przez prawo federalne.

Art. 2. Zobowiązanie zabezpieczone hipoteką”

Hipoteka może zostać ustanowiona jako zabezpieczenie zobowiązania wynikającego z umowy pożyczki, umowy pożyczki lub innego zobowiązania, w tym zobowiązania opartego na kupnie i sprzedaży, dzierżawie, umowie, innej umowie, wyrządzającej szkodę, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.
Zobowiązania zabezpieczone hipoteką podlegają rozliczeniu przez wierzyciela i dłużnika, jeśli są to osoby prawne, zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące rachunkowości.

ConsultantPlus: uwaga.
Podstawy regulacji rachunkowości w Federacji Rosyjskiej określa ustawa federalna nr 129-FZ z dnia 21 listopada 1996 r. „O rachunkowości”. Zgodnie z art. 1 ustawy, przedmioty rachunkowości stanowią własność organizacji, ich zobowiązania oraz transakcje gospodarcze dokonywane przez organizacje w toku ich działalności.

Art. 3. Wierzytelności zabezpieczone hipoteką

1. Hipoteka zabezpiecza spłatę wierzycielowi kwoty głównej wierzytelności wynikającej z umowy kredytu lub innego zobowiązania zabezpieczonego hipoteką w całości lub w części, przewidzianych umową hipoteczną.
Hipoteka ustanowiona w celu zabezpieczenia wykonania umowy kredytu lub umowy kredytu pod warunkiem zapłaty odsetek zapewnia również wypłatę wierzycielowi (pożyczkodawcy) odsetek należnych mu z tytułu korzystania z kredytu (pożyczonych środków).

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, hipoteka zapewnia również zapłatę zastawnikowi należnych mu kwot:
1) tytułem naprawienia szkody i/lub karą pieniężną (grzywną, karą umowną) z tytułu niewykonania, zwłoki w wykonaniu lub innego nienależytego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką;
2) w formie odsetek za bezprawne wykorzystanie cudzych środków, przewidzianych zobowiązaniem zabezpieczonym hipoteką lub prawem federalnym;
3) o zwrot kosztów sądowych i innych wydatków spowodowanych przejęciem zastawionego mienia;
4) w zwrocie kosztów sprzedaży zastawionej nieruchomości.

2. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, hipoteka zabezpiecza wierzytelności zastawnika w zakresie, w jakim mają one do chwili zaspokojenia kosztem zastawionego majątku.

3. Jeżeli w umowie hipoteki określono łączną stałą kwotę wierzytelności hipotecznych zabezpieczonych hipoteką, zobowiązań dłużnika wobec wierzyciela hipotecznego przewyższających tę kwotę nie uważa się za zabezpieczonych hipoteką, z wyjątkiem wierzytelności na podstawie ust. 3 i 4 ust. 1 tego artykułu lub art. 4 niniejszej ustawy federalnej.

Artykuł 4 dodatkowe koszty hipoteka

W przypadkach, gdy zastawnik, zgodnie z warunkami umowy hipotecznej lub ze względu na konieczność zapewnienia zachowania przedmiotu zastawu na podstawie tej umowy, jest zmuszony do poniesienia kosztów jego utrzymania i/lub ochrony lub spłaty dług zastawcy z tytułu podatków, opłat lub mediów związanych z płatnościami tej nieruchomości, odszkodowanie zastawnikowi za takie niezbędne wydatki jest zapewniane na koszt zastawionej nieruchomości.

Art. 5. Nieruchomość mogąca być przedmiotem hipoteki

1. Zgodnie z umową hipoteczną nieruchomość określona w art. 130 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, do której prawa są rejestrowane zgodnie z procedurą ustanowioną dla państwowej rejestracji praw do nieruchomości, w tym:
1) działki, z wyjątkiem działek określonych w art. 63 niniejszej ustawy federalnej;
2) przedsiębiorstwa oraz budynki, budowle i inne nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej;
3) budynki mieszkalne, apartamenty i części budynki mieszkalne oraz apartamenty składające się z jednego lub więcej oddzielnych pokoi;
4) domki, domki ogrodowe, garaże i inne budynki konsumpcyjne;
5) statki powietrzne i morskie, statki żeglugi śródlądowej oraz obiekty kosmiczne.
Budynki, w tym domy mieszkalne i inne budowle oraz budowle bezpośrednio związane z gruntem, mogą podlegać hipotece, z zastrzeżeniem przepisów art. 69 niniejszej ustawy federalnej.

2. Przepisy niniejszej ustawy federalnej mają zastosowanie do zastawu nieruchomości w trakcie budowy na działce zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, w tym budynków i budowli, z zastrzeżeniem przepisów art. 69 niniejszej ustawy federalnej.

3. O ile umowa nie stanowi inaczej, rzecz będącą przedmiotem hipoteki uważa się za zastawioną wraz z akcesoriami (art. 135 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) jako całość.

4. Część nieruchomości, której podział rzeczowy jest niemożliwy bez zmiany przeznaczenia (rzecz niepodzielna), nie może być samodzielnym przedmiotem hipoteki.

5. Do zastawu na prawach najemcy wynikających z umowy najmu tej nieruchomości (prawo najmu) stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące hipoteki na nieruchomości (prawo najmu), chyba że prawo federalne stanowi inaczej i nie jest sprzeczne z istotą stosunku najmu .

Art. 6. Prawo zastawu na nieruchomości na podstawie umowy hipotecznej

1. Hipoteka może być ustanowiona na nieruchomości określonej w artykule 5 niniejszej ustawy federalnej, która należy do zastawcy z tytułu prawa własności lub prawa do zarządzania gospodarczego.

2. Hipoteka na mieniu wycofanym z obrotu, mieniu, którego egzekucja nie może być nałożona zgodnie z ustawą federalną, a także mieniu, w odniesieniu do którego przewidziano obowiązkową prywatyzację zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawę federalną lub którego prywatyzacja jest zabronione, nie jest dozwolone.

3. Jeżeli przedmiotem hipoteki jest nieruchomość, której zbycie wymaga zgody lub zezwolenia innej osoby lub organu, tej samej zgody lub zezwolenia wymaga ustanowienie hipoteki na tej nieruchomości.
Decyzje w sprawie zastawu na nieruchomościach państwowych niezabezpieczonych prawem gospodarowania podejmuje Rząd Federacji Rosyjskiej lub rząd (administracja) podmiotu Federacji Rosyjskiej.

4. Prawo do najmu może być obciążone hipoteką za zgodą wydzierżawiającego, chyba że prawo federalne lub umowa najmu stanowią inaczej. W przypadkach przewidzianych w art. 335 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wymagana jest również zgoda właściciela dzierżawionej nieruchomości lub osoby posiadającej prawo do zarządzania gospodarczego.

5. Zastaw na nieruchomości nie stanowi podstawy do zwolnienia osoby, która występowała jako zastawca na podstawie umowy hipotecznej ze spełnienia warunków, na jakich brała udział w przetargu inwestycyjnym (handlowym), licytacji lub w inny sposób w procesie prywatyzacji nieruchomości, które jest przedmiotem tego przyrzeczenia.

Art. 7. Hipoteka na majątku wspólnym”

1. Hipoteka może być ustanowiona na nieruchomości będącej we współwłasności wspólnej (bez określenia udziału każdego z właścicieli w prawie własności), za zgodą wszystkich właścicieli. Zgoda musi być wyrażona na piśmie, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

2. Uczestnik we współwłasności wspólnej może zastawić swój udział w prawie do majątku wspólnego bez zgody innych właścicieli.
Jeżeli na wniosek zastawnika do tej akcji zostanie zastosowane zamknięcie dostępu do tej akcji podczas jej sprzedaży, przepisy art. 250 i 255 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące prawa pierwokupu należącego do innych właścicieli i przejęcia w sprawie udziału w prawie do wspólnej własności, z wyjątkiem przypadków wykluczenia z udziału w prawie własności wspólnej nieruchomości budynku mieszkalnego (art. 290 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) w związku z wykluczeniem mieszkanie w tym budynku.

Rozdział II. ZAWARCIE UMOWY HIPOTECZNEJ

Artykuł 8. Ogólne zasady zawierania umowy hipotecznej

Umowa kredytu hipotecznego zawierana jest zgodnie z Główne zasady Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie zawierania umów, a także przepisów niniejszej ustawy federalnej.

Artykuł 9. Treść umowy kredytu hipotecznego”

1. Umowa hipoteki musi określać przedmiot hipoteki, jego wycenę, charakter, kwotę oraz termin wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.

2. Przedmiot hipoteki ustala się w umowie poprzez wskazanie jego nazwy, lokalizacji oraz opisu wystarczającego do identyfikacji tego przedmiotu.
Umowa hipoteczna musi określać prawo, na mocy którego nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki należy do zastawcy, oraz nazwę organu państwowej rejestracji praw do nieruchomości, który zarejestrował to prawo zastawcy.
Jeżeli przedmiotem hipoteki jest prawo dzierżawy należące do zastawcy, należy w umowie hipotecznej określić przedmiot dzierżawy w taki sam sposób, jak gdyby był przedmiotem samej hipoteki, oraz wskazać okres trwania dzierżawy .

3. Wycenę przedmiotu hipoteki ustala się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w drodze umowy między zastawcą a wierzycielem hipotecznym, z zastrzeżeniem wymogów art. 67 niniejszej ustawy federalnej, gdy grunt obciążony jest hipoteką, i jest wskazany w hipotece umowy w kategoriach pieniężnych.
Gdy majątek państwowy i komunalny jest obciążony hipoteką, jego wycena jest przeprowadzana zgodnie z wymogami określonymi przez prawo federalne lub w sposób przez nie określony.
Paragraf jest wykluczony. - Ustawa federalna z dnia 9 listopada 2001 r. N 143-FZ.
W przypadku zastawu na nieruchomościach nieukończonych budowlanie, które są własnością państwową lub komunalną, dokonuje się oceny wartości rynkowej tej nieruchomości.
(paragraf wprowadzony ustawą federalną nr 143-FZ z dnia 9 listopada 2001 r.)

4. Zobowiązanie zabezpieczone hipoteką musi być wymienione w umowie hipotecznej ze wskazaniem jego wysokości, przyczyny powstania i terminu wykonania. W przypadkach, gdy obowiązek ten wynika z jakiejkolwiek umowy, należy wskazać strony tej umowy, datę i miejsce jej zawarcia. Jeżeli wysokość zobowiązania zabezpieczonego hipoteką ma być określona w przyszłości, umowa hipoteczna musi określać tryb postępowania i inne niezbędne warunki jego definicje.

5. Jeżeli zobowiązanie zabezpieczone hipoteką podlega częściowej realizacji, umowa hipoteczna musi określać warunki (okresowość) odpowiednich płatności i ich wysokości lub warunki umożliwiające ustalenie tych wysokości.

6. Jeżeli prawa wierzyciela hipotecznego zgodnie z art. 13 niniejszej ustawy federalnej są poświadczone hipoteką, należy to zaznaczyć w umowie hipotecznej, z wyjątkiem przypadków, gdy hipoteka jest wydana z mocy prawa.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

Artykuł 10

1. Umowa hipoteczna musi być poświadczona notarialnie i podlegać rejestracji państwowej.
Umowa, która nie zawiera żadnych danych określonych w art. 9 niniejszej ustawy federalnej lub narusza zasady art. 13 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej, nie podlega notarialnemu i państwowemu wpisowi jako umowa hipoteczna.
Nieprzestrzeganie zasad notarialnych i państwowej rejestracji umowy hipotecznej pociąga za sobą jej nieważność. Taka umowa jest uważana za nieważną.

2. Umowę hipoteki uważa się za zawartą i wchodzi w życie z chwilą jej państwowej rejestracji.

3. Jeżeli umowa kredytu hipotecznego jest zawarta w kredycie lub innej umowie zawierającej zobowiązanie zabezpieczone hipoteką, wymogi ustanowione dla umowy o kredyt hipoteczny muszą być przestrzegane w odniesieniu do formy i rejestracji państwowej tej umowy.

4. Jeżeli w umowie hipotecznej określono, że prawa wierzyciela hipotecznego zgodnie z art. 13 niniejszej ustawy federalnej są poświadczone listem zastawnym, list zastawny należy przedstawić notariuszowi wraz z taką umową. Notariusz zaznacza na liście zastawnym czas i miejsce notarialnego poświadczenia umowy hipotecznej, numeruje i pieczętuje strony listu zastawnego zgodnie z art. 14 ust. 3 części drugiej niniejszej ustawy federalnej.

Artykuł 11

(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

1. Państwowa rejestracja umowy hipotecznej jest podstawą dokonania wpisu hipoteki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i transakcji z nimi.
Rejestracja państwowa umowy, która pociąga za sobą powstanie hipoteki z mocy prawa, jest podstawą do dokonania wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości oraz transakcji z nim dotyczących powstania hipoteki z mocy prawa.
Nie pobiera się opłaty za dokonanie wpisu obciążenia nieruchomości hipoteką w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Obrót nimi.

2. Hipoteka jako obciążenie nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej powstaje z chwilą zawarcia tej umowy.
W przypadku hipoteki z mocy prawa hipoteka jako obciążenie nieruchomości powstaje z chwilą państwowej rejestracji prawa własności do tej nieruchomości, chyba że umowa stanowi inaczej.

3. Uznaje się, że prawa zastawnika (prawo zastawu) do nieruchomości przewidziane w niniejszej ustawie federalnej i umowie hipotecznej powstały z chwilą dokonania wpisu hipoteki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji Tym samym, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Jeżeli zobowiązanie zabezpieczone hipoteką powstało po dokonaniu wpisu hipoteki do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi, prawa wierzyciela hipotecznego powstają z chwilą powstania tego obowiązku.
Prawa zastawnika (prawo zastawu) do zastawionej nieruchomości nie podlegają rejestracji państwowej.

Artykuł 12

Zawierając umowę o kredyt hipoteczny, hipoteczny jest zobowiązany ostrzec wierzyciela na piśmie o wszystkich prawach osób trzecich do przedmiotu hipoteki, znanych mu w momencie państwowej rejestracji umowy (prawo zastawu, użytkowanie dożywotnia, dzierżawa, służebności i inne prawa). Niedopełnienie tego obowiązku daje zastawnikowi prawo żądania wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub zmiany warunków umowy hipotecznej.

Rozdział III. KREDYT HIPOTECZNY

Artykuł 13

1. Prawa zastawnika wynikające ze zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i umowy o hipotekę mogą być poświadczone listem zastawnym, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.
List zastawny może poświadczać prawa wierzyciela hipotecznego z tytułu hipoteki z mocy prawa i zobowiązania zabezpieczonego tą hipoteką, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.

2. List zastawny jest imiennym zabezpieczeniem poświadczającym następujące prawa jego prawnego właściciela:
prawo do otrzymania świadczenia z tytułu zobowiązania pieniężnego zabezpieczonego hipoteką, bez przedstawiania innych dowodów na istnienie tego zobowiązania;
prawo zastawu na nieruchomości obciążonej hipoteką.

3. Osobami zobowiązanymi z hipoteki są dłużnik zobowiązania zabezpieczonego hipoteką oraz zastawca.

4. Sporządzenie i wystawienie listu zastawnego jest niedopuszczalne, jeżeli:
1) przedmiotem hipoteki jest:
przedsiębiorstwo jako kompleks nieruchomości;
działki ze składu gruntów rolnych, do których ma zastosowanie niniejsza ustawa federalna;
lasy;
prawo do dzierżawy nieruchomości wymienionej w niniejszym akapicie;
2) hipoteka zabezpiecza zobowiązanie pieniężne, którego wysokość długu nie jest określona w chwili zawarcia umowy i która nie zawiera przesłanek pozwalających na określenie tej kwoty we właściwym czasie.
W przypadkach przewidzianych w niniejszym paragrafie nieważne są warunki hipoteki zawarte w umowie o kredyt hipoteczny.

5. Listę zastawną sporządza zastawca, a jeżeli jest osobą trzecią także dłużnik z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.
List zastawny jest wystawiany początkowemu hipotekowi przez organ dokonujący państwowej rejestracji hipoteki po państwowej rejestracji hipoteki.
Przeniesienie praw z listu zastawnego i zastaw z listu zastawnego odbywa się zgodnie z procedurą określoną w art. 48 i 49 niniejszej ustawy federalnej.

6. W przypadku częściowego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, dłużnikowi z niej dłużnikowi, zastawcy oraz prawnym właścicielowi listu zastawnego przysługuje prawo do zawarcia umowy przewidującej:
taka zmiana przedmiotu hipoteki, w której część nieruchomości uprzednio zastawionej niniejszą umową hipoteczną uznaje się za zastawioną, jeżeli określona część nieruchomości może być niezależny obiekt prawa;
taka zmiana wysokości zabezpieczenia, w której wysokość roszczeń wynikających z kredytu lub innej umowy zabezpieczonych tą umową hipoteczną wzrasta lub maleje w stosunku do tej, która była wcześniej zabezpieczona hipoteką.
Umowa ta musi być poświadczona notarialnie.

7. Zawierając umowy określone w klauzuli 6 niniejszego artykułu i klauzuli 3 artykułu 36 niniejszej ustawy federalnej oraz przenosząc dług z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, umowy te przewidują:
lub dokonywanie zmian w treści listu zastawnego poprzez dołączenie do niego poświadczonego notarialnie odpisu tej umowy i wskazanie umowy jako dokumentu stanowiącego integralną część listu zastawnego w treści samego listu zastawnego zgodnie z zasadami część druga artykułu 15 niniejszej Ustawy Federalnej;
lub zniesienie listu zastawnego i jednoczesne wystawienie nowego listu zastawnego sporządzonego z uwzględnieniem odpowiednich zmian.
W tym ostatnim przypadku, jednocześnie z wnioskiem o wprowadzenie zmian w danych ujednoliconego państwowego rejestru praw do nieruchomości, zastawca przekazuje organowi, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, nową hipotekę, która jest przekazywana wierzyciel hipoteczny w zamian za hipotekę znajdującą się w jego posiadaniu prawnym.
Unieważniony list zastawny przechowuje się w archiwum organu, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, do momentu wykreślenia wpisu hipotecznego.

Artykuł 14

1. W momencie wystawienia hipotekowi początkowemu przez organ dokonujący państwowej rejestracji hipoteki, hipoteka musi zawierać:
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
1) słowo „hipoteka” zawarte w tytule dokumentu;
2) imię i nazwisko zastawcy oraz oznaczenie jego miejsca zamieszkania albo jego imię i nazwisko oraz oznaczenie miejsca, jeżeli zastawca jest osobą prawną;
3) imię i nazwisko zastawnika pierwotnego i oznaczenie jego miejsca zamieszkania albo jego imię i nazwisko oraz oznaczenie miejsca, jeżeli zastawnik jest osobą prawną;
4) nazwę umowy kredytu lub innego zobowiązania pieniężnego, którego wykonanie jest zabezpieczone hipoteką, ze wskazaniem daty i miejsca zawarcia takiej umowy albo podstawy powstania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką;
5) nazwę dłużnika z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, jeżeli dłużnik nie jest zastawcą, oraz oznaczenie miejsca zamieszkania dłużnika albo jego nazwę i miejsce zamieszkania, jeżeli dłużnik jest osobą prawną;
6) wskazanie kwoty zobowiązania zabezpieczonego hipoteką oraz wysokości odsetek, jeżeli są one płatne z tego zobowiązania, albo warunków pozwalających na ustalenie tej kwoty wraz z odsetkami w odpowiednim czasie;
7) wskazanie terminu spłaty kwoty zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, a jeżeli kwota ta jest płatna w ratach, terminy (okresowość) odpowiednich płatności oraz wysokość każdej z nich lub warunki, które powodują możliwość ustalenia tych warunków i wysokości płatności (plan spłaty zadłużenia);
8) nazwę i opis wystarczający do identyfikacji nieruchomości, na której ustanowiono hipotekę, oraz wskazanie położenia tej nieruchomości;
9) wycenę pieniężną nieruchomości, na której ustanowiono hipotekę, a w przypadkach gdy ustanowienie hipoteki jest obowiązkowe z mocy prawa, wycenę pieniężną nieruchomości, potwierdzoną opinią rzeczoznawcy;
(klauzula 9 zmieniona ustawą federalną z dnia 9 listopada 2001 r. N 143-FZ)
10) nazwę prawa, na mocy którego nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki należy do zastawcy, oraz nazwę organu, który zarejestrował to prawo, ze wskazaniem numeru, daty i miejsca rejestracji państwowej, a jeżeli przedmiot hipoteką jest prawo dzierżawy należące do zastawcy - dokładna nazwa nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, zgodnie z ust. 8 niniejszego paragrafu oraz czas trwania tego prawa;
11) wskazanie, że nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki jest obciążona prawem użytkowania, dzierżawy, służebności, innym prawem lub nie jest obciążona żadnym z praw osób trzecich podlegających rejestracji państwowej w momencie rejestracji państwowej hipoteki;
12) podpis zastawcy, a jeżeli jest osobą trzecią, także dłużnika z obowiązku zabezpieczonego hipoteką;
13) informacje o czasie i miejscu notarialnego poświadczenia umowy hipotecznej, z wyjątkiem przypadków, w których list zastawny jest wystawiany z mocy prawa, a także informacje o państwowej rejestracji hipoteki przewidzianej w art. 22 ust. niniejszą ustawę federalną;
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
14) wskazanie daty wydania listu zastawnego zastawnikowi pierwotnemu. W przypadku wystawiania listu zastawnego pod hipoteką z mocy prawa o umieszczenie w hipotece danych określonych w ust. 10 niniejszego paragrafu zapewnia organ dokonujący państwowej rejestracji hipoteki. Procedurę włączenia tych danych do listu zastawnego określa art. 22 niniejszej ustawy federalnej.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
Dokument zwany „listem zastawnym”, w którym brakuje jakichkolwiek informacji, o których mowa w ust. 1–14 niniejszego paragrafu, nie jest listem zastawnym i nie podlega wystawieniu na pierwotnego zastawnika.

2. Na mocy umowy między zastawcą a zastawnikiem zastawnik może również zawierać dane i warunki nieprzewidziane w ustępie 1 niniejszego artykułu.

3. Jeżeli na samym liście zastawnym nie ma miejsca na sporządzenie wzmianek o nowych właścicielach i częściowe wykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub innych niezbędnych informacji, do listu zastawnego dołączany jest dodatkowy arkusz, napisy i oznaczenia na których są dokonywane w taki sposób, że zaczynają się na liście zastawnej, a kończą na tym arkuszu.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
Wszystkie arkusze hipoteki tworzą jedną całość. Muszą być ponumerowane i opieczętowane przez notariusza. Odrębne arkusze listu zastawnego nie mogą być przedmiotem transakcji.

4. Jeżeli list zastawny jest niezgodny z umową hipoteczną lub umową, której zobowiązanie zabezpieczone jest hipoteką, treść listu zastawnego uważa się za prawidłową, jeżeli jego nabywca nie wiedział i nie powinien był wiedzieć o takiej niezgodności w momencie transakcji. Zasada ta nie dotyczy przypadków, w których właścicielem listu zastawnego jest pierwotny wierzyciel hipoteczny.
Prawny właściciel listu zastawnego ma prawo żądać usunięcia wskazanej rozbieżności poprzez umorzenie posiadanego listu zastawnego z jednoczesnym wystawieniem nowego listu zastawnego, jeżeli żądanie zostało zgłoszone niezwłocznie po powzięciu wiadomości przez prawowitego właściciela listu zastawnego takiej rozbieżności.
Twórca listu zastawnego ponosi odpowiedzialność za straty poniesione w związku z określoną rozbieżnością i jej usunięciem.

Artykuł 15

Do listu zastawnego mogą być dołączone dokumenty określające warunki hipoteki lub niezbędne do wykonywania przez wierzyciela hipotecznych praw wynikających z hipoteki.
Jeżeli dokumenty dołączone do listu zastawnego nie są w nim wymienione z taką dokładnością, która jest wystarczająca do ich identyfikacji, a list zastawny nie mówi, że dokumenty te stanowią jego integralną część, to dokumenty te nie są wiążące dla osób na którą przeszły prawa z listu zastawnego w wyniku jego sprzedaży, zastawu lub w inny sposób.

Artykuł 16

1. Każdy prawny posiadacz listu zastawnego ma prawo żądać, aby organ, który dokonał państwowej rejestracji księgi wieczystej, wpisał ją do jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości jako wierzyciela hipotecznego, podając jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania , a jeżeli posiadaczem listu zastawnego jest osoba prawna, jego nazwisko i miejsce .

2. Dłużnik zobowiązany zabezpieczony hipoteką, który otrzymał od prawnego właściciela listu zastawnego pisemne zawiadomienie o wpisie tego ostatniego do jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości wraz z należycie poświadczonym odpisem z tego rejestru , jest obowiązany dokonywać płatności zaliczkowych od tego zobowiązania, bez konieczności każdorazowego okazywania mu listu zastawnego. Takie zobowiązanie dłużnika wygasa z chwilą otrzymania pisemnego zawiadomienia od tego lub innego uprawnionego z listu zastawnego o cesji praw z listu zastawnego.

3. Wpisu prawnego właściciela hipoteki należy dokonać w ciągu jednego dnia od złożenia przez wnioskodawcę wniosku do organu, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, po przedstawieniu hipoteki na podstawie:
przeniesienie prawa z listu zastawnego dokonane zgodnie z niniejszą ustawą federalną i dokonane na znaku hipotecznym, jeżeli osoba, która dokonała takiego wpisu, była prawnym właścicielem listu zastawnego lub wierzycielem listu zastawnego, w którego imieniu sporządzono specjalny wpis przelewu hipotecznego, a kto sprzedał list zastawny po upływie w nim określonego terminu (art. 49 ust. 4);
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
dokumenty potwierdzające przeniesienie praw z hipoteki na inne osoby w wyniku reorganizacji osoby prawnej lub w drodze dziedziczenia;
postanowienie sądu o uznaniu praw z hipoteki na rzecz wnioskodawcy.

Artykuł 17

1. Wykonując swoje uprawnienia przewidziane ustawą federalną lub umową, właściciel listu zastawnego jest obowiązany przedstawić list zastawny osobie zobowiązanej (dłużnikowi lub zastawcy), w stosunku do której wykonuje odpowiednie prawo, w swoim żądanie, chyba że list zastawny jest zastawiony, jest zdeponowany u notariusza lub nie jest zastawiony z przeniesieniem na hipotecznego hipoteki.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

2. Z chwilą wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką zastawnik jest obowiązany przenieść list zastawny na zastawcę w całości, a w przypadku częściowego wykonania zobowiązania poświadczyć jego częściowe wykonanie w sposób wystarczający dla zastawnika i oczywiste dla ewentualnych kolejnych posiadaczy listu zastawnego, w tym poprzez załączenie odpowiednich dokumentów finansowych lub dokonanie wpisu hipoteki o częściowym wykonaniu zobowiązania.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. Fakt posiadania przez wierzyciela listu zastawnego lub brak na nim oznaczenia lub innego zaświadczenia o częściowym wykonaniu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką wskazuje, o ile nie zostanie udowodnione inaczej, że obowiązek ten lub odpowiednio jego część nie zostały spełnione, z wyjątkiem przypadku określonego w art. 48 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

4. Dłużnik z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką spłaca swój dług w całości lub w części poprzez należyte wywiązanie się ze swoich zobowiązań wynikających z hipoteki zgodnie z planem spłaty zadłużenia wobec swojego prawnego właściciela lub osoby upoważnionej na piśmie przez prawnego właściciela hipoteka do wykonywania praw z niej wynikających.

5. W przypadku przeniesienia listu zastawnego do depozytu notarialnego z chwilą jego zastawienia, dłużnik hipoteczny z obowiązku zabezpieczonego hipoteką wypełnia swoje zobowiązanie wpłacając wierzytelność do depozytu notarialnego.

6. Osoba zobowiązana z listu zastawnego ma prawo odmówić posiadaczowi listu zastawnego wykonywania praw z listu zastawnego w przypadku, gdy:
sąd uwzględnił powództwo o unieważnienie cesji praw z tego listu zastawnego lub o zastosowanie skutków nieważności tej transakcji;
przedstawiony list zastawny jest nieważny w związku z jego utratą przez prawnego właściciela i wydaniem duplikatu listu zastawnego (art. 18) lub w związku z naruszeniem procedury wystawienia listu zastawnego lub jego duplikatu, za które osoby odpowiedzialne z ich tytułu nie ponoszą odpowiedzialności;
dłużnik, z przyczyn określonych w art. 48 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej, jest uznawany za częściowego wypełnienia zobowiązania.
(paragraf został wprowadzony ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
Osobie zobowiązanej z listu zastawnego nie przysługuje prawo do wniesienia sprzeciwu nieopartego na listu zastawnym na roszczenia prawowitego właściciela listu zastawnego dotyczące wykonywania praw z listu zastawnego.

7. Obecność listu zastawnego u którejkolwiek z osób odpowiedzialnych z tego tytułu lub w organie, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, wskazuje, o ile nie udowodniono lub nie ustalono inaczej w niniejszej ustawie federalnej, że zobowiązanie zabezpieczone hipoteką zostało spełniony. Osoba, w której posiadaniu okazuje się list zastawny, zobowiązana jest niezwłocznie zawiadomić o tym inne osoby spośród ww.
W przypadkach, w których zgodnie z niniejszą ustawą federalną list zastawny jest anulowany, organ, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, niezwłocznie po otrzymaniu listu zastawnego, anuluje go, stemplując „wykupiony” na przedniej stronie lub w jakikolwiek inny sposób, który nie dopuszcza możliwości jego obrotu, z wyjątkiem hipoteki na fizyczne zniszczenie.

Artykuł 18. Przywrócenie praw z hipoteki utraconej”

1. Przywrócenie praw z listu zastawnego utraconego dokonuje zastawca, a jeżeli jest osobą trzecią również dłużnik z obowiązku zabezpieczonego hipoteką na podstawie:
oświadczenia skierowane do nich przez osobę wymienioną w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości jako zastawnik, jeżeli zgodnie z danymi wpisanymi do określonego rejestru zgodnie z art. 16 niniejszej ustawy federalnej możliwe jest ustalenie legalności o przywróceniu praw z utraconej hipoteki;
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
orzeczenie sądu wydane na podstawie wyników rozpoznania w kolejności szczególnego postępowania w sprawie o ustalenie faktów mających znaczenie prawne, zgodnie z ustawodawstwem proceduralnym Federacji Rosyjskiej.

2. Hipoteczny, a jeżeli jest osobą trzecią również dłużnik z obowiązku zabezpieczonego hipoteką, jest obowiązany do możliwe terminy sporządzić duplikat hipoteki ze znakiem „duplikat” i przekazać go organowi, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki.

3. Duplikat listu zastawnego wydaje organ, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, przekazując go osobie, która utraciła hipotekę.

4. Hipoteka duplikat musi w pełni odpowiadać hipotece utraconej.
Twórca duplikatu listu zastawnego ponosi odpowiedzialność za straty poniesione w związku z niezgodnością duplikatu listu zastawnego z listem zastawnym utraconym. Osobom zobowiązanym z listu zastawnego nie przysługuje prawo odmowy prawowitemu właścicielowi wtórnika listu zastawnego wykonywania praw z niego wynikających w związku ze wskazaną rozbieżnością, jeżeli ponoszą za to odpowiedzialność.

Rozdział IV. REJESTRACJA PAŃSTWOWA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH

Artykuł 19

1. Hipoteka podlega rejestracji państwowej przez instytucje wymiaru sprawiedliwości w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości w sposób określony w ustawie federalnej o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią.

2. Wpisu hipoteki państwowej dokonuje się w miejscu położenia nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki.

Artykuł 20

1. Państwowej rejestracji hipoteki wynikającej z umowy hipotecznej dokonuje się na podstawie wniosku hipotecznego lub wierzyciela hipotecznego.
W celu rejestracji przez państwo hipoteki wynikającej z umowy hipotecznej należy przedłożyć:
notarialnie poświadczona umowa hipoteczna i jej kopia;
dokumenty określone w umowie hipotecznej jako załączniki;

inne dokumenty wymagane do państwowej rejestracji hipoteki zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią.

2. Hipoteka z mocy prawa podlega rejestracji państwowej. Państwowa rejestracja hipoteki z mocy prawa jest dokonywana przez instytucję wymiaru sprawiedliwości bez składania oddzielnego wniosku i bez płacenia za rejestrację państwową.
Państwowa rejestracja hipoteki z mocy prawa odbywa się jednocześnie z państwową rejestracją prawa własności osoby, której prawa są obciążone hipoteką. Uprawnienia wierzyciela hipotecznego z hipoteki mogą być poświadczone hipoteką z mocy prawa.
(klauzula 2 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. Jeżeli prawa wierzyciela hipotecznego są poświadczone hipoteką, do organu dokonującego państwowej rejestracji hipoteki należy również przedłożyć, wraz z dokumentami, o których mowa w ust. 1 niniejszego artykułu:
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
list zastawny, którego treść musi spełniać wymogi art. 14 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej, z wyjątkiem wymogu dotyczącego daty emisji listu zastawnego i informacji o państwowej rejestracji hipoteki, oraz jego kopię;
dokumenty wymienione w hipotece jako załączniki oraz ich kopie.

4. Rejestracja państwowa zmiany zastawnika w wyniku cesji praw z zobowiązania głównego lub umowy hipoteki dokonywana jest na wspólny wniosek dotychczasowego i nowego zastawnika. W celu rejestracji państwowej zmiany zastawnika należy przedłożyć:
umowa cesji;
dokument dotyczący płatności za rejestrację państwową;
wcześniej zarejestrowana umowa kredytu hipotecznego.
(klauzula 4 została wprowadzona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

5. Hipotekę należy zarejestrować w ciągu miesiąca od daty otrzymania dokumentów niezbędnych do jej zarejestrowania przez organ dokonujący państwowej rejestracji hipoteki.

6. Państwowa rejestracja hipoteki odbywa się poprzez dokonanie wpisu rejestrowego hipoteki w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości.
Datą państwowej rejestracji hipoteki jest dzień dokonania wpisu rejestracyjnego hipoteki w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości. Wpisy rejestracyjne w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości dokonywane są w kolejności ustalonej na podstawie dat otrzymania wszystkich niezbędnych dokumentów przez organ prowadzący ten rejestr.

7. W przypadku osób trzecich uważa się, że hipoteka powstała z chwilą jej rejestracji państwowej.

Artykuł 21

1. Państwowej rejestracji hipoteki można odmówić w przypadkach przewidzianych w ustawie federalnej o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią.

2. Państwowa rejestracja hipoteki może być opóźniona o nie więcej niż jeden miesiąc, jeżeli:
niezłożenie któregokolwiek z dokumentów określonych w art. 20 ust. 2 i 3 niniejszej ustawy federalnej organowi odpowiedzialnemu za państwową rejestrację hipotek;
niezgodność umowy hipotecznej, listu zastawnego i załączonych do nich dokumentów z wymogami określonymi przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;
konieczność weryfikacji autentyczności przedłożonych dokumentów.

3. Podejmując decyzję o odroczeniu państwowej rejestracji hipoteki, organ wykonujący wnioski o rejestrację państwową Wymagane dokumenty lub wymaga usunięcia zidentyfikowanych niezgodności.
Jeżeli wymagania określonego organu nie zostaną spełnione w ustalonym przez niego terminie, należy odmówić państwowej rejestracji hipoteki.

4. W przypadku sporu sądowego dotyczącego praw do nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki lub dotyczącej jej przejęcia, państwowa rejestracja hipoteki zostaje odroczona do czasu rozstrzygnięcia sporu przez sąd.

5. Uzasadnioną odmowę rejestracji państwowej hipoteki należy przesłać do hipoteki w terminie ustalonym na jej rejestrację państwową.

Artykuł 22

1. Wpis do rejestru hipoteki w jednolitym państwowym rejestrze praw do nieruchomości musi zawierać informacje o zastawniku pierwotnym, przedmiocie hipoteki oraz wysokości zabezpieczonego nią zobowiązania. Jeżeli umowa hipoteczna przewiduje, że prawa hipotecznego poświadcza hipoteka, jest to również wskazane w księdze hipotecznej.
Dane te są wpisywane do księgi wieczystej na podstawie umowy hipotecznej.

2. Państwowa rejestracja hipoteki jest poświadczona wpisem na umowie hipotecznej, a w przypadku państwowej rejestracji hipoteki z mocy prawa - na dokumencie będącym podstawą powstania własności nieruchomości przez zastawcę obciążone hipoteką. Napis musi zawierać pełną nazwę organu, który zarejestrował hipotekę, datę, miejsce rejestracji państwowej hipoteki oraz numer, pod którym została zarejestrowana. Dane te są poświadczone podpisem urzędnik i są opieczętowane pieczęcią organu, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. Jeżeli prawa hipotecznego są poświadczone listem zastawnym, organ, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, musi zapewnić, że do czasu wystawienia listu zastawnego zawiera on informacje przewidziane w ust. 2 niniejszego artykułu, jak również podpunkty 10 i 13 ustępu 1 artykułu 14 niniejszej ustawy federalnej.

4. Organ, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki pozostawia w swoim archiwum kopię umowy hipotecznej, a w przypadku państwowej rejestracji hipoteki z mocy prawa - kopię dokumentu stanowiącego podstawę do powstanie własności zastawcy nieruchomości obciążonej hipoteką. Jeżeli prawa wierzyciela hipotecznego są poświadczone hipoteką, organ, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, pozostawia również w swoim archiwum kopię hipoteki wraz z załącznikami.

Artykuł 23

1. Dopuszcza się korektę błędów technicznych we wpisie hipotecznym na wniosek kredytobiorcy lub zastawnika, z zawiadomieniem drugiej strony o dokonanym sprostowaniu, pod warunkiem, że korekta ta nie może wyrządzić szkody osobom trzecim lub naruszyć ich uzasadnione interesy.

2. Zmiany i uzupełnienia wpisu w księdze hipotecznej dokonywane są na podstawie umowy pomiędzy zastawcą a zastawnikiem o zmianie lub uzupełnieniu warunków umowy hipotecznej. Taka umowa musi być poświadczona notarialnie.
Zmiany i uzupełnienia wpisu w rejestrze hipotecznym są niedozwolone, jeżeli prawa zastawnika są poświadczone hipoteką, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w ust. 3 klauzuli 6 art. 13 niniejszej ustawy federalnej.
W przypadku, gdy po dokonaniu przez państwo wpisu hipoteki, z mocy prawa, zastawca i zastawnik zawrą umowę hipoteczną, należy dokonać odpowiednich zmian we wcześniej dokonanym wpisie w rejestrze hipoteki.
(paragraf został wprowadzony ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

Artykuł 24

Koszty uiszczenia opłat z tytułu państwowego wpisu hipoteki oraz dokonywania zmian i uzupełnień w ewidencji hipotecznej ponosi zastawca, chyba że umowa między nim a zastawnikiem stanowi inaczej.

Artykuł 25

Wpis w księdze hipotecznej wygasa na podstawie wniosku prawnego właściciela listu zastawnego, wspólnego wniosku zastawcy i wierzyciela hipotecznego lub na podstawie orzeczenia sądu, sądu polubownego lub sądu polubownego o wygaśnięcie hipoteki.
Po umorzeniu wpisu w rejestrze hipotecznym w związku z wygaśnięciem hipoteki list zastawny zostanie anulowany zgodnie z procedurą ustanowioną w niniejszej Ustawie Federalnej. Umorzony list zastawny zostanie przeniesiony na uprzednio zobowiązaną osobę na jej wniosek.

Artykuł 26

Stanowa rejestracja hipoteki jest publiczna. Każda osoba ma prawo do uzyskania od organu dokonującego państwowej rejestracji praw do nieruchomości informacji o tym, czy istnieje wpis rejestrowy dotyczący hipoteki danej nieruchomości oraz poświadczony odpis z wpisu rejestrowego hipoteki.
Kopia listu zastawnego, znajdująca się w archiwum organu, który dokonał państwowej rejestracji hipoteki, nie ma zastosowania do dokumentów o charakterze publicznym.

Artykuł 27

Odmowa państwowej rejestracji hipoteki lub uchylenie się właściwego organu od jej rejestracji lub wydania hipoteki pierwotnemu wierzycielowi, odmowa dokonania poprawek we wpisie hipotecznym, unieważnienie wpisu hipotecznego z naruszeniem ustalone zasady, rejestracja nieistniejącej hipoteki, odmowa wykonania praw przewidzianych w art. 26 niniejszej ustawy federalnej, a także inne działania organu dokonującego państwowej rejestracji praw do nieruchomości, które nie są zgodne z prawem federalnym, może być zaskarżona przez osobę zainteresowaną do sądu, sądu arbitrażowego zgodnie z proceduralnym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Art. 28. Odpowiedzialność organu wpisującego hipotekę

Organ, który zarejestrował lub miał zarejestrować hipotekę, jest zobowiązany, zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, do zrekompensowania zainteresowanej osobie strat spowodowanych jej nielegalnymi działaniami (bezczynnością), w tym:
nieuzasadniona odmowa w państwowej rejestracji hipoteki;
nieuzasadniona odmowa dokonania poprawek w dowodach rejestracyjnych;
opóźnienie w państwowej rejestracji hipotek poza ustalony okres;
państwowa rejestracja hipoteki z naruszeniem wymagań nałożonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące treści wpisu rejestracyjnego lub z innymi błędami;
niezgodność z wymogami art. 22 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej;
uchylanie się od wystawienia hipoteki (duplikat hipoteki);
nielegalne wykupienie dowodu rejestracyjnego;
nieuzasadniona odmowa wykonania czynności przewidzianych w art. 26 niniejszej ustawy federalnej.

Rozdział V. ZAPEWNIENIE BEZPIECZEŃSTWA MIENIA,
ZASTAWIONE UMOWĄ HIPOTEKI

Artykuł 29

1. Zastawca zachowuje prawo do korzystania z nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej. Zastawca ma prawo korzystać z tego majątku zgodnie z jego przeznaczeniem.
Warunki umowy hipotecznej ograniczające to prawo hipotecznego są nieważne.
O ile umowa nie stanowi inaczej, korzystając z zastawionego majątku, zastawca nie może dopuścić do pogorszenia stanu majątku i obniżenia jego wartości ponad to, co jest spowodowane normalnym zużyciem.

2. Zastawca ma prawo do pobierania owoców i dochodów z nieruchomości zastawionych umową hipoteczną. Wierzyciel hipoteczny nie nabywa praw do tych owoców i dochodów, chyba że umowa hipoteczna stanowi inaczej.

Artykuł 30. Utrzymanie i naprawa zastawionego mienia”

1. O ile umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, zastawca jest obowiązany utrzymywać nieruchomość zastawioną umową hipoteczną w dobry stan i ponosi koszty utrzymania tej nieruchomości do czasu wygaśnięcia hipoteki.

2. O ile umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, zastawca jest obowiązany przeprowadzić bieżącą i wyremontować nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej, w terminach określonych przez prawo federalne, inne akty prawne Federacji Rosyjskiej (art. 3 ust. 3 i 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) lub w sposób przez nie określony, oraz jeżeli takie terminy nie zostaną ustalone, w rozsądnym terminie.

Art. 31. Ubezpieczenie zastawionego mienia”

1. Ubezpieczenie mienia zastawionego na podstawie umowy hipotecznej realizowane jest zgodnie z warunkami tej umowy.

2. Jeżeli w umowie hipoteki na ubezpieczenie przedmiotu zastawu nie ma innych warunków, zastawca obowiązany jest na własny koszt ubezpieczyć tę nieruchomość w pełnej wartości od ryzyk utraty i uszkodzenia, a jeżeli łączna wartość nieruchomość przewyższa wysokość zobowiązania zabezpieczonego hipoteką – w wysokości nie mniejszej niż wysokość tego zobowiązania.

3. Zastawnik ma prawo zaspokoić swoje roszczenie z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką bezpośrednio z odszkodowania z tytułu utraty lub uszkodzenia zastawionego mienia, niezależnie od tego, na czyją korzyść jest ubezpieczony. Roszczenie to podlega zaspokojeniu przede wszystkim w stosunku do roszczeń innych wierzycieli zastawcy i osób, na rzecz których ubezpieczenie zostało dokonane, z wyjątkami przewidzianymi przez prawo federalne.
Zastawnik jest pozbawiony prawa do zaspokojenia roszczenia z odszkodowania ubezpieczeniowego, jeżeli utrata lub uszkodzenie mienia nastąpiło z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność.

Art. 32. Środki ochrony zastawionego mienia przed utratą i uszkodzeniem

Zapewnienie bezpieczeństwa zastawionego mienia, w tym zabezpieczenie go przed wtargnięciem osób trzecich, pożaru, klęski żywiołowe, hipoteczny jest zobowiązany do podjęcia środków przewidzianych przez prawo federalne, inne akty prawne Federacji Rosyjskiej (art. 3 pkt 3 i 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) oraz umowę o kredyt hipoteczny, a jeśli nie zostały ustanowione, niezbędne środki, które spełniają zwykłe wymagania.
W przypadku realnego zagrożenia utratą lub uszkodzeniem zastawionego mienia, zastawca obowiązany jest powiadomić o tym zastawnika, jeśli go zna.

Art. 33. Ochrona zastawionego mienia przed roszczeniami osób trzecich”

1. W przypadku, gdy inne osoby wystąpią do zastawcy z roszczeniami o uznanie ich prawa własności lub innych praw do zastawionego majątku, o jego wycofanie (odzyskanie) lub o obciążenie tego majątku lub o inne wymagania, których zaspokojenie może pociągać za sobą zmniejszenie wartości lub pogorszenie tego majątku, zastawca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym zastawnika, jeżeli o tym wie. Gdy odpowiednie roszczenie zostanie wniesione przeciwko zastawcy w sądzie, sąd arbitrażowy lub sądem polubownym (dalej – sąd), musi on zaangażować takiego zastawnika do udziału w sprawie.

2. W przypadkach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu zastawca musi zastosować odpowiednie okoliczności w celu ochrony swoich praw do zastawionego majątku, przewidzianych w art. 12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeżeli zastawca odmówił ochrony swoich praw do zastawionego majątku lub z niego nie skorzystał, zastawnik ma prawo skorzystać z tych metod ochrony w imieniu zastawcy bez specjalnego pełnomocnictwa i żądać od zastawcy rekompensaty za konieczne wydatki poniesione w związku z tym.

3. Jeżeli nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej okazała się w bezprawnym posiadaniu osób trzecich, zastawnik ma prawo we własnym imieniu dochodzić tej nieruchomości od cudzego bezprawnego posiadania zgodnie z art. Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w celu przeniesienia go na własność zastawcy.

Artykuł 34

Wierzyciel hipoteczny ma prawo do sprawdzenia dokumentów oraz faktycznej obecności, stanu i warunków utrzymania nieruchomości zastawionej umową hipoteczną. Prawo to przysługuje zastawnikowi nawet wtedy, gdy zastawiony majątek zostanie tymczasowo przeniesiony przez zastawcę na własność osób trzecich.
Weryfikacja dokonywana przez zastawnika nie może stwarzać nieuzasadnionych przeszkód w korzystaniu z zastawionego majątku przez zastawnika lub inne osoby, w których posiadaniu się znajduje.

Artykuł 35

W przypadku rażącego naruszenia przez zastawcę zasad korzystania z zastawionego mienia (ust. 1 art. 29), zasad konserwacji lub naprawy zastawionego mienia (art. 30), obowiązek podjęcia środków w celu zachowania tego mienia (art. 32), jeżeli takie naruszenie stwarza zagrożenie utraty lub uszkodzenia zastawionego mienia, a także w przypadku naruszenia obowiązku ubezpieczenia zastawionego mienia (art. 31 ust. 1 i 2) lub nieuzasadnionej odmowy zastawnikowi dokonania oględzin zastawionej nieruchomości (art. 34), zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.
W przypadku odmowy zaspokojenia lub niezaspokojenia takiego roszczenia w terminie przewidzianym umową, a nieoznaczenia go w terminie miesiąca, zastawnikowi przysługuje prawo przejęcia nieruchomości zastawionej hipoteką umowa.

Art. 36. Następstwa utraty lub uszkodzenia zastawionego mienia”

1. Zastawca ponosi ryzyko przypadkowej utraty i przypadkowego uszkodzenia mienia zastawionego umową hipoteczną, chyba że umowa taka stanowi inaczej.

2. Jeżeli wskutek okoliczności, za które zastawnik nie ponosi odpowiedzialności, zastawione mienie ulegnie utracie lub uszkodzeniu w takim stopniu, że wskutek tego znacznie pogorszyło się zabezpieczenie zobowiązania hipoteką, zastawnikowi przysługuje prawo do żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, w tym kosztem odszkodowania ubezpieczeniowego zgodnie z art. 31 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej.

3. Zastawnik nie może wykonywać praw przewidzianych w ustępie 2 niniejszego artykułu, jeżeli między nim a zastawcą została zawarta pisemna umowa dotycząca przywrócenia lub zastąpienia utraconego lub uszkodzonego mienia, a zastawca należycie wypełnia warunki tej umowy.

Rozdział VI. PRZENIESIENIE PRAW DO ZASTAWIONEJ MIENIA
NA PODSTAWIE UMOWY KREDYTOWEJ DO INNYCH OSÓB I ZABEZPIECZEŃ
TA WŁASNOŚĆ SĄ PRAWAMI INNYCH

Art. 37. Zbycie mienia zastawionego

1. Nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej może być przez zastawcę przeniesiona na inną osobę poprzez sprzedaż, darowiznę, zamianę, wniesienie jej jako wkładu do majątku spółki cywilnej lub spółki kapitałowej lub wkładu udziałowego do majątku spółdzielni produkcyjnej, lub w inny sposób tylko za zgodą zastawnika, jeżeli umowa hipoteczna stanowi inaczej.

2. W przypadku wystawienia listu zastawnego przewłaszczenie zastawionej nieruchomości jest dopuszczalne, jeżeli prawo do tego zastawcy jest przewidziane w liście zastawnym, z zachowaniem warunków w nim określonych.

3. Zastawca ma prawo do zapisu zastawionego majątku. Warunki umowy hipotecznej lub innej umowy ograniczającej to prawo zastawcy są nieważne.

Artykuł 38

1. W miejsce zastawcy lub w drodze dziedziczenia wstąpiła osoba, która nabyła nieruchomość zastawioną na umowie hipotecznej w wyniku jej zbycia lub w drodze sukcesji uniwersalnej, w tym w wyniku reorganizacji osoby prawnej lub w drodze dziedziczenia wszystkie zobowiązania tego ostatniego wynikające z umowy hipotecznej, w tym te, które nie zostały należycie wykonane przez pierwotnego zastawcę.
Nowy zastawca może zostać zwolniony z któregokolwiek z tych zobowiązań tylko za zgodą zastawnika. Taka umowa nie jest wiążąca dla kolejnych nabywców listu zastawnego, jeżeli nie jest poświadczona przez notariusza i nie są przestrzegane przepisy art. 15 niniejszej ustawy federalnej.

2. Jeżeli nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej została przeniesiona na kilka osób z przyczyn określonych w ust. zobowiązanie zabezpieczone hipoteką proporcjonalnie do przeniesionej na niego części zastawionego majątku. Jeżeli przedmiot hipoteki jest niepodzielny lub z innych przyczyn staje się własnością wspólną następców prawnych zastawcy, następcy prawni stają się zastawcami solidarnymi.

3. Zastaw nieruchomości na umowie hipotecznej pozostaje w mocy bez względu na to, czy przy przeniesieniu tego majątku na inne osoby zostały naruszone zasady ustalone dla takiego przeniesienia.

Artykuł 39

W przypadku przeniesienia własności mienia zastawionego na podstawie umowy hipotecznej z naruszeniem przepisów art. 37 ust. 1 i 2 niniejszej ustawy federalnej, zastawnik ma prawo, według własnego wyboru, żądać:
uznanie transakcji przeniesienia własności zastawionej za nieważną i zastosowanie konsekwencji przewidzianych w art. 167 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej;
wcześniejsze wykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i przejęcie zastawionej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem.
W tym ostatnim przypadku, jeżeli zostanie udowodnione, że nabywca nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej w momencie jej nabycia wiedział lub powinien był wiedzieć, że nieruchomość została przeniesiona z naruszeniem przepisów art. 37 niniejszej ustawy federalnej, takie nabywca odpowiada w granicach wartości tej nieruchomości za niewykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką wspólnie z dłużnikiem z tego obowiązku. W przypadku zbycia zastawionej nieruchomości z naruszeniem powyższych zasad przez zastawcę niebędącego dłużnikiem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, zarówno nabywca nieruchomości, jak i były zastawca odpowiadają solidarnie z tym dłużnikiem.

Art. 40. Obciążenie zastawionego mienia prawami innych osób”

1. O ile ustawa federalna lub umowa hipoteczna nie stanowią inaczej, zastawca ma prawo, bez zgody zastawnika, wydzierżawić zastawioną nieruchomość, przekazać ją do czasowego nieodpłatnego używania oraz, w drodze porozumienia z inną osobą, udzielić ostatnie prawo do ograniczonego korzystania z tego majątku (służebność) pod warunkiem, że:
okres, na jaki nieruchomość jest oddawana do używania, nie przekracza okresu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką;
nieruchomość jest przekazywana do użytku w celach zgodnych z przeznaczeniem nieruchomości.

2. Jeżeli zastawnik nałoży przejęcie zastawionej nieruchomości na podstawie przepisów prawa federalnego lub umowy hipotecznej, wszystkie prawa najmu i inne prawa do korzystania z tej nieruchomości przyznane przez zastawnika osobom trzecim bez zgody zastawnika po zawarciu umowy umowy hipoteki ulega rozwiązaniu z chwilą wejścia w życie umowy hipoteki, mocy prawnej postanowienia sądu o przejęciu nieruchomości, a w przypadku zaspokojenia roszczeń zastawnika bez wchodzenia na drogę sądową - z chwilą notarialnego poświadczenia umowy pomiędzy zastawca i zastawnik na egzekucji zgodnie z art. 55 niniejszej ustawy federalnej.

3. Zastawiona nieruchomość może być przekazana przez zastawcę do używania osobom trzecim na okres przekraczający okres trwania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub w celach niezgodnych z przeznaczeniem nieruchomości, tylko za zgodą zastawnik. W przypadku wystawienia listu zastawnego przyznanie prawa do korzystania z zastawionej nieruchomości osobom trzecim na niniejszych warunkach jest dopuszczalne, jeżeli prawo do tego zastawcy jest przewidziane w liście zastawnym.

4. Oddanie przez zastawnika zastawionej nieruchomości do używania innej osobie nie zwalnia go z wykonania zobowiązań wynikających z umowy hipoteki, chyba że niniejsza umowa stanowi inaczej.

5. Obciążenie mienia zastawionego umową hipoteczną innymi zastawami regulują przepisy Rozdział VII tej ustawy federalnej.

Artykuł 41

1. Jeżeli prawo własności zastawnika do nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki wygasa na podstawie i w sposób określony przez prawo federalne, w wyniku zajęcia (nabycia) mienia na potrzeby państwowe lub komunalne, jego rekwizycji lub nacjonalizacji, a zastawcy otrzymuje inny majątek lub odpowiednie odszkodowanie, hipoteka rozciąga się na nieruchomość przekazaną w zamian, albo zastawnik nabywa prawo do preferencyjnego zaspokojenia swoich roszczeń z wysokości odszkodowania należnego zastawcy.
Zastawnik, którego interesy nie mogą być w pełni chronione prawami przewidzianymi w ustępie pierwszym niniejszego paragrafu, ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i przejęcia majątku przekazanego zastawcy w zamian za cofniętą. .

2. W przypadku gdy nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki zostanie odebrana zastawcy przez państwo w formie sankcji za popełnienie przestępstwa lub innego wykroczenia (konfiskata), hipoteka pozostaje w mocy, a przepisy art. 38 niniejszej Ustawy Federalnej ma zastosowanie. Zastawnik, którego interesów nie da się jednak w pełni zabezpieczyć przez zastosowanie tych przepisów, ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i przejęcia skonfiskowanego mienia.

Art. 42. Konsekwencje windykacji zastawionego majątku”

W przypadku, gdy nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki zostanie odebrana zastawcy zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo federalne na tej podstawie, że inna osoba jest faktycznie właścicielem tej nieruchomości (windykacja), hipoteka w odniesieniu do tej nieruchomości jest zakończony. Po wejściu w życie odpowiedniego orzeczenia sądu zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.

Rozdział VII. KOLEJNA HIPOTEKA

Art. 43. Pojęcie hipoteki późniejszej i warunki, na jakich jest ona dopuszczalna”

1. Nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej na zabezpieczenie wykonania jednego zobowiązania (hipoteka uprzednia) może być zastawiona na zabezpieczenie wykonania innego zobowiązania tego samego lub innego dłużnika wobec tego samego lub innego wierzyciela hipotecznego (hipoteka kolejna).
Kolejność zastawników ustalana jest na podstawie danych z ujednoliconego państwowego rejestru praw do nieruchomości w momencie powstania hipoteki, określonej zgodnie z zasadami art. 20 ust. 5 i 6 niniejszej ustawy federalnej.

2. Kolejna hipoteka jest dopuszczalna, jeżeli nie zabraniają tego wcześniejsze umowy hipoteczne na tej samej nieruchomości, której funkcjonowanie nie ustało do czasu zawarcia kolejnej umowy hipoteki.
Jeżeli poprzednia umowa kredytu hipotecznego przewiduje warunki, na jakich może zostać zawarta kolejna umowa o kredyt hipoteczny, to ta ostatnia musi być zawarta z zachowaniem tych warunków.

3. Kolejna umowa hipoteki zawarta pomimo zakazu ustanowionego w poprzedniej umowie hipoteki może zostać uznana przez sąd za nieważną na roszczenie zastawnika z poprzedniej umowy, niezależnie od tego, czy zastawnik z kolejnej umowy wiedział o takim zakazie.
Jeżeli późniejsza hipoteka nie jest zabroniona, ale kolejna umowa została zawarta z naruszeniem warunków przewidzianych dla niej poprzednią umową, roszczenia wierzyciela hipotecznego z kolejnej umowy są zaspokajane w takim zakresie, w jakim ich zaspokojenie jest możliwe zgodnie z warunki poprzedniej umowy kredytu hipotecznego.

4. Przepisów ust. 2 i 3 niniejszego artykułu nie stosuje się, jeżeli stronami poprzedniej i kolejnych umów hipotecznych są te same osoby.

5. Zawarcie kolejnej umowy hipotecznej przewidującej sporządzenie i wystawienie listu zastawnego jest niedopuszczalne.

Artykuł 44 Modyfikacja poprzedniej umowy kredytu hipotecznego

1. Zastawca jest zobowiązany do poinformowania każdego kolejnego wierzyciela hipotecznego przed zawarciem z nim umowy w sprawie kolejnej hipoteki, informacji o wszystkich istniejących hipotekach tej nieruchomości, o których mowa w art. 9 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej.
Niedopełnienie tego obowiązku przez hipotecznego daje zastawnikowi, na podstawie kolejnej umowy, prawo żądania rozwiązania umowy i naprawienia wyrządzonych szkód, chyba że zostanie udowodnione, że mógł uzyskać niezbędne informacje o poprzednich hipotekach na podstawie Artykuł 26 tej ustawy federalnej z danych dotyczących ich rejestracji państwowej.

2. Zastawca, który zawarł kolejną umowę hipoteczną, musi niezwłocznie powiadomić zastawników o poprzednich hipotekach i, na ich wniosek, przekazać im informacje dotyczące kolejnej hipoteki przewidzianej w art. 9 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej.

3. Po zawarciu kolejnej umowy hipotecznej zmiana w poprzedniej umowie, polegająca na dostarczeniu nowych wierzytelności poprzedniego wierzyciela hipotecznego lub zwiększeniu kwoty wierzytelności już zabezpieczonych tą umową (art. 3), jest dozwolona tylko z zgoda wierzyciela hipotecznego na podstawie kolejnej umowy, chyba że poprzednia umowa o hipotekę stanowi inaczej.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

4. Przepisów niniejszego artykułu nie stosuje się, jeżeli stroną poprzedniej i kolejnych umów hipotecznych są te same osoby.

Art. 45. Wpis państwowy późniejszej hipoteki”

Rejestracja państwowa kolejnej hipoteki odbywa się zgodnie z przepisami rozdziału IV niniejszej ustawy federalnej.
W kolejnej umowie hipotecznej dokonuje się adnotacji na wszystkich wpisach ewidencyjnych dotyczących poprzednich hipotek na tej samej nieruchomości.
Kolejna hipoteka jest odnotowywana w ewidencji wszystkich wcześniejszych hipotek na tej samej nieruchomości.

Artykuł 46

1. Roszczenia zastawnika z późniejszej umowy hipoteki będą zaspokojone z wartości zastawionej nieruchomości, z zastrzeżeniem, że zastawnikowi z poprzedniej umowy hipoteki przysługuje pierwszeństwo zaspokojenia swoich roszczeń.

2. W przypadku przejęcia zastawionej nieruchomości na wierzytelnościach zabezpieczonych kolejną hipoteką można jednocześnie żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i przejęcia tej nieruchomości również na wierzytelności zabezpieczone poprzednią hipoteką, termin przedstawienia których do odbioru jeszcze nie nadszedł. Jeżeli zastawnik z poprzedniej umowy hipoteki nie skorzystał z tego prawa, nieruchomość przejęta na wierzytelności zabezpieczone kolejną hipoteką przechodzi na jej nabywcę obciążoną poprzednią hipoteką.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. W przypadku przejęcia na zastawionej nieruchomości z wierzytelności zabezpieczonych wcześniejszą hipoteką, dopuszcza się jednoczesne przejęcie na tej nieruchomości oraz na wierzytelności zabezpieczonej kolejną hipoteką, której termin nie upłynął jeszcze do egzekucji. Wierzytelności zabezpieczone kolejną hipoteką nie podlegają przedterminowemu zaspokojeniu, jeżeli dla zaspokojenia roszczeń zabezpieczonych wcześniejszą hipoteką wystarczy przejęcie części zastawionej nieruchomości.

4. Przed przejęciem nieruchomości, której zastaw jest zabezpieczony wierzytelnościami z poprzedniej i kolejnych hipotek, zastawnik, który zamierza zgłosić swoje wierzytelności do przejęcia, jest obowiązany zawiadomić na piśmie zastawnika na podstawie innej umowy o hipotekę o tę samą właściwość.

5. Zasad zawartych w niniejszym artykule nie stosuje się, jeżeli wierzycielem hipotecznym z poprzedniej i kolejnych hipotek jest ta sama osoba. W takim przypadku wierzytelności zabezpieczone każdą z hipotek są zaspokajane w kolejności pierwszeństwa odpowiadającej warunkom wykonania odpowiednich zobowiązań, chyba że prawo federalne lub umowa stron stanowią inaczej.

Rozdział VIII. CESJA PRAW Z UMOWY KREDYTOWEJ.
PRZELEW I Zastaw Hipoteczny

Artykuł 47
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

1. Zastawnik ma prawo, o ile umowa nie stanowi inaczej, przenieść swoje prawa na inną osobę:
na podstawie umowy kredytu hipotecznego;
z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązanie główne).
(klauzula 1 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

2. Osoba, na którą przeszły prawa z umowy hipoteki, zastępuje dotychczasowego wierzyciela hipotecznego z tej umowy.
O ile nie zostanie udowodnione inaczej, cesja praw z umowy hipotecznej oznacza również cesję praw z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązania głównego).
(klauzula 2 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, osoba, na którą przeszły prawa z zobowiązania (obowiązek główny), przenosi również uprawnienia zapewniające wykonanie zobowiązania.
Taka osoba zajmuje miejsce dotychczasowego wierzyciela hipotecznego na podstawie umowy o kredyt hipoteczny.
Cesja praw z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązanie pierwotne) zgodnie z art. 389 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej musi nastąpić w formie, w jakiej zostało zawarte zobowiązanie zabezpieczone hipoteką (zobowiązanie pierwotne).
(klauzula 3 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

4. Przepisy art. 382, 384 - 386, 388 i 390 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące przeniesienia praw wierzyciela w drodze cesji wierzytelności mają zastosowanie do stosunków między osobą, której prawa zostały przeniesione i zastawnik.
(klauzula 4 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

5. Nie dopuszcza się cesji praw z umowy hipotecznej lub zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, których prawa są poświadczone hipoteką. Dokonanie takiej transakcji jest uznawane za nieważne.

Artykuł 48

1. Przeniesienie praw z hipoteki następuje poprzez zawarcie transakcji w prostej formie pisemnej.
Przeniesienie praw z hipoteki pociąga za sobą skutki przelewu wierzytelności (cesji).
Przenosząc prawa z listu zastawnego, przenoszący prawo dokonuje na liście zastawnym oznaczenia nowego właściciela.
Notatka musi dokładnie i kompletnie wskazywać imię i nazwisko (nazwisko) osoby, na którą przenoszone są prawa z hipoteki, oraz podstawę takiego przeniesienia.
Znak musi być podpisany przez wierzyciela hipotecznego wskazanego w liście zastawnym, a jeżeli ten napis nie jest pierwszy, przez właściciela listu zastawnego wskazanego w poprzednim znaku.
(klauzula 1 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

2. Przeniesienie praw z listu zastawnego na inną osobę oznacza przeniesienie przez nią na tę samą osobę wszystkich poświadczonych przez nią praw łącznie.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
Prawny właściciel listu zastawnego posiada wszelkie prawa przez niego poświadczone, w tym prawa hipotecznego oraz prawa wierzyciela z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, niezależnie od praw pierwotnego wierzyciela hipotecznego i poprzednich właścicieli listu zastawnego .
O ile w transakcji określonej w ust. 1 niniejszego artykułu nie określono inaczej, przy przeniesieniu praw z listu zastawnego z częściowym wykonaniem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązanie zleceniodawcy) te zobowiązania, które należało wykonać przed przeniesieniem praw z listu zastawnego list zastawny uważa się za spełniony.
(paragraf został wprowadzony ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. Za legalnego uważa się właściciela listu zastawnego, jeżeli jego prawa do hipoteki wynikają z transakcji przeniesienia hipoteki i ostatniego zapisu hipoteki wystawionego przez poprzedniego właściciela. Nie jest on uważany za prawnego właściciela listu zastawnego, jeżeli zostanie udowodnione, że list zastawny wyszedł w posiadanie którejkolwiek z osób, które dokonały indosów, w wyniku kradzieży lub w inny sposób wbrew woli tej osoby, której właściciel listu zastawnego wiedział lub powinien był wiedzieć, kiedy go nabywał.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

4. Na liście zastawnym napisy zakazujące jego późniejszego przeniesienia na inne osoby są nieważne.

5. Jeżeli osoba trzecia, zgodnie z art. 313 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w pełni wypełniła zobowiązanie zabezpieczone hipoteką dla dłużnika, ma ona prawo żądać, aby prawo wynikające z hipoteki być przeniesione do niego. Jeżeli zastawnik odmówi przeniesienia tych praw, osoba trzecia może żądać na drodze sądowej przeniesienia tych praw na siebie.

Artykuł 49

1. List zastawny może być zastawiony na podstawie umowy listu zastawnego bez przelewu lub z jego przeniesieniem na inną osobę (zastawnik listu zastawnego) jako zabezpieczenie zobowiązania z umowy kredytu lub innego zobowiązania powstałego między tą osobą a zastawnik pierwotnie wymieniony w liście zastawnym lub jego inny właściciel prawny (posiadacz hipoteki).
(zmieniona ustawą federalną z dnia 11 lutego 2002 r. N 18-FZ)

2. W przypadku zastawienia listu zastawnego bez przeniesienia go na wierzyciela hipotecznego, procedurę przejęcia hipotecznego listu zastawnego reguluje art. 349 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
(klauzula 2 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. Zawierając umowę o zastaw listu zastawnego z jego przeniesieniem na wierzyciela hipotecznego listu zastawnego, strony mają prawo przewidzieć:
1) nałożenie egzekucji na zastawionym majątku w trybie określonym w art. 349 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej;
2) przeniesienie praw z hipoteki w sposób, na zasadach i ze skutkami przewidzianymi w art. 48 niniejszej ustawy federalnej;
3) wykonanie przez zastawnika hipotecznego na hipotece specjalnego zapisu zastawu, dającego zastawnikowi hipoteki prawo po wygaśnięciu pewien okres sprzeda hipotekę w celu potrącenia z wpływów kwoty zobowiązania zabezpieczonego jej zastawem.
(klauzula 3 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

4. Zastawnik hipoteczny może dokonać specjalnego indosu hipotecznego na liście zastawnym, dającej wierzycielowi prawo zbycia hipoteki po upływie określonego czasu w celu potrącenia z wpływów kwoty zabezpieczonego jego zastawem zobowiązania.

Rozdział IX. WSTĘP DOTYCZĄCY NIERUCHOMOŚCI,
ZASTAWIONE UMOWĄ HIPOTEKI

Artykuł 50

1. Wierzyciel hipoteczny ma prawo do przejęcia nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej w celu zaspokojenia, kosztem tej nieruchomości, roszczeń wymienionych w art. 3 niniejszej ustawy federalnej, spowodowanych niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania zabezpieczone hipoteką, w szczególności niespłata lub nieterminowa spłata kwoty zadłużenia w całości lub w części, chyba że umowa stanowi inaczej.
W przypadku rozbieżności pomiędzy warunkami umowy hipotecznej a warunkami zobowiązania zabezpieczonego hipoteką w zakresie roszczeń, które mogą być zaspokojone przez przejęcie zastawionej nieruchomości, pierwszeństwo mają warunki umowy hipotecznej.

2. O ile umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, przejęcie nieruchomości zastawionej w celu zabezpieczenia zobowiązania, które ma być spełnione przez płatności okresowe, jest dopuszczalne w przypadku systematycznego naruszania warunków ich dokonywania, tj. w przypadku naruszenia warunków ich dokonywania płatności więcej niż trzy razy w ciągu 12 miesięcy, nawet jeśli każde opóźnienie jest znikome.

3. W przypadku roszczeń spowodowanych niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, przejęcie zastawionej nieruchomości nie może zostać nałożone, jeżeli zgodnie z warunkami tego zobowiązania oraz ustawami federalnymi i innymi aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej mające do niego zastosowanie (paragraf 3 i 4 art. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) dłużnik jest zwolniony z odpowiedzialności za takie niewykonanie lub nienależyte wykonanie.

4. W przypadkach przewidzianych w art. 35, 39 i 41 niniejszej ustawy federalnej zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, a jeśli ten wymóg nie jest spełniony, do przejęcia zastawionej nieruchomości , nawet jeśli zobowiązanie zabezpieczone hipoteką jest prawidłowo wykonane.

Artykuł 51

Egzekucja roszczeń zastawnika jest pobierana od nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej na mocy orzeczenia sądu, z wyjątkiem przypadków, w których zgodnie z art. 55 niniejszej ustawy federalnej można zaspokoić takie roszczenia bez zwracania się do sądu.

Artykuł 52

Roszczenie o przejęcie nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej jest wnoszone zgodnie z zasadami jurysdykcji i jurysdykcji w sprawach określonych w ustawodawstwie proceduralnym Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 53

1. W przypadku nakazu egzekucji na nieruchomości zastawionej na podstawie dwóch lub więcej umów hipotecznych, zastawnik musi przedłożyć sądowi, w którym wniesiono odpowiednie roszczenie, dowód wypełnienia obowiązku przewidzianego w art. 46 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej.

2. Jeżeli z materiałów sprawy o przejęcie zastawionej nieruchomości wynika, że hipoteka została lub powinna była być ustanowiona za zgodą innej osoby lub organu, sąd, do którego wytoczono powództwo o przejęcie, zawiadamia o tym fakcie odpowiednią osobę. lub organu tego i zapewnić mu możliwość uczestniczenia w tej sprawie.

3. Osoby, którym przysługuje prawo do korzystania z zastawionej nieruchomości na podstawie prawa lub umowy (najemcy, najemcy, członkowie rodziny właściciela lokalu mieszkalnego i inne osoby) lub prawo majątkowe do tej nieruchomości (służebność, prawo do dożywotniego użytkowania i innych praw) mają prawo uczestniczyć w rozpatrywaniu sprawy przejęcia nieruchomości obciążonej hipoteką.

Artykuł 54

1. Przejęcia mienia zastawionego na podstawie umowy hipoteki można odmówić, jeżeli naruszenie przez dłużnika zobowiązania zabezpieczonego hipoteką jest wyjątkowo nieznaczne, a wysokość roszczeń zastawnika w wyniku tego jest wyraźnie nieproporcjonalna do wartości zastawionego majątku, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w ustępie 2 artykułu 50 niniejszej ustawy federalnej.

2. Wydając postanowienie o przejęciu nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej, sąd ustala i wskazuje w niej:
1) kwoty należne zastawnikowi z wartości zastawionego mienia, z wyjątkiem kwot wydatków na ochronę i sprzedaż mienia, które ustala się po zakończeniu jego sprzedaży. W przypadku kwot obliczanych jako procent należy podać kwotę, od której naliczane są odsetki, kwotę odsetek oraz okres, za który podlegają naliczaniu;
2) nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki, z której wartości zaspokojone są roszczenia wierzyciela;
3) sposób realizacji przejętej nieruchomości;
4) początkową cenę sprzedaży zastawionej nieruchomości w momencie jej sprzedaży. Wstępną cenę sprzedaży nieruchomości na licytacji publicznej ustala na podstawie umowy między zastawcą a zastawnikiem, aw przypadku sporu - przez sam sąd;
5) ewentualne środki zapewniające bezpieczeństwo mienia przed jego sprzedażą.

3. Na wniosek zastawcy sąd, z uzasadnionych przyczyn, w postanowieniu o przejęciu zastawionej nieruchomości ma prawo odroczyć jej sprzedaż na okres do jednego roku w przypadku, gdy:
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
hipoteka jest obywatelem, niezależnie od tego, jaka nieruchomość jest przez niego zastawiona na podstawie umowy hipotecznej, pod warunkiem, że zastaw nie jest związany z realizacją działalności gospodarczej przez tego obywatela;
przedmiotem hipoteki jest działka ze składu gruntów rolnych, do której ma zastosowanie niniejsza ustawa federalna.

Ustalając okres, na jaki zostaje przyznane odroczenie sprzedaży zastawionego majątku, sąd bierze pod uwagę m.in. fakt, że wysokość roszczeń zastawnika do zaspokojenia z wartości zastawionego majątku upływu zwłoki nie może przekroczyć wartości zastawionej nieruchomości według wyceny określonej w umowie hipotecznej.

Odroczenie sprzedaży zastawionej nieruchomości nie narusza praw i obowiązków stron wynikających ze zobowiązania zabezpieczonego hipoteką tej nieruchomości, a także nie zwalnia dłużnika z odszkodowania za straty wierzyciela, które wzrosły w czasie zwłoki, odsetki należne wierzycielowi oraz kara.
Jeżeli dłużnik zaspokoi zabezpieczone hipoteką roszczenia wierzyciela w terminie przyznanym mu hipoteką w takim zakresie, jaki miał do chwili zaspokojenia roszczenia, sąd na wniosek zastawcy uchyla postanowienie o przejęciu . (zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

4. Odroczenie sprzedaży zastawionej nieruchomości jest niedopuszczalne, jeżeli:
może to doprowadzić do znacznego pogorszenia sytuacji finansowej zastawnika;
przeciwko zastawnikowi lub zastawnikowi została wszczęta sprawa o ogłoszenie jego niewypłacalności (upadłości).

Artykuł 55

1. Zaspokojenie roszczeń zastawnika kosztem majątku zastawionego umową hipoteki, bez wchodzenia na drogę sądową, jest dopuszczalne na podstawie umowy poświadczonej notarialnie między zastawnikiem a zastawcą, zawartej po zaistnieniu przesłanek przejęcia na przedmiocie powstała hipoteka.
Umowa o zaspokojenie roszczeń zastawnika z kolejnej umowy hipotecznej jest ważna, jeżeli została zawarta z udziałem zastawników z poprzednich umów hipotecznych.

2. Spełnienie wymagań zastawnika w sposób przewidziany w ustępie 1 niniejszego artykułu jest niedopuszczalne, jeżeli:
1) hipoteka na nieruchomości wymagała zgody lub zezwolenia innej osoby lub organu;
2) przedmiotem hipoteki jest przedsiębiorstwo jako zespół nieruchomości;
3) przedmiotem hipoteki jest nieruchomość mająca znaczną wartość historyczną, artystyczną lub inną kulturową dla społeczeństwa;
4) przedmiotem hipoteki jest nieruchomość stanowiąca własność wspólną, a żaden z jej właścicieli nie wyraża zgody na piśmie lub w innej określonej ustawą federalną na pozasądowe zaspokojenie roszczeń wierzyciela hipotecznego.
W takich przypadkach przejęcie zastawionej nieruchomości jest nakładane na mocy decyzji sądu.

3. W umowie o zaspokojeniu roszczeń zastawnika, zawartej zgodnie z ustępem 1 niniejszego artykułu, strony mogą przewidzieć:
1) sprzedaż zastawionej nieruchomości zgodnie z procedurą określoną w art. 56 niniejszej ustawy federalnej;
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
2) nabycie zastawionej nieruchomości przez zastawnika dla siebie lub na rzecz osób trzecich z potrąceniem z ceną nabycia wierzytelności zastawnika wobec dłużnika, zabezpieczonych hipoteką. Umowa ta nie może przewidywać nabycia zastawionej nieruchomości przez zastawnika, jeżeli przedmiotem hipoteki jest działka.
Do umowy nabycia zastawionej nieruchomości przez zastawnika stosuje się przepisy prawa cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umowy kupna-sprzedaży, a w przypadku nabycia nieruchomości przez zastawnika na rzecz osób trzecich - również na umowa prowizyjna.

4. Zawierając umowę o zaspokojeniu roszczeń zastawnika zgodnie z ustępem 1 niniejszego artykułu, strony muszą w niej wskazać:
1) nazwę nieruchomości zastawionej umową hipoteczną, kosztem której zaspokojone są roszczenia wierzyciela hipotecznego, oraz wartość tej nieruchomości;
2) kwoty należne zastawnikowi przez dłużnika z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i umową hipoteczną, a jeżeli zastawcą jest osoba trzecia, także przez zastawcę;
3) sposób zbycia zastawionej nieruchomości lub warunek jej nabycia przez zastawnika;
4) znane stronom w chwili zawarcia umowy hipoteki wcześniejsze i późniejsze na tej nieruchomości oraz prawa rzeczowe osób trzecich i prawa użytkowania w stosunku do tej nieruchomości.

5. Pozasądowa umowa o zaspokojeniu roszczeń zastawnika zawarta na podstawie ust. 1 niniejszego paragrafu może zostać uznana przez sąd za nieważną w zakresie roszczenia osoby, której prawa są naruszone niniejszą umową.

Rozdział X. SPRZEDAŻ ZASTAWIONEJ NIERUCHOMOŚCI,
NA KTÓRY JEST WYKONYWANY

Art. 56. Sprzedaż zastawionego majątku”
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

1. Nieruchomość zastawiona na podstawie umowy hipotecznej, która jest przejęta decyzją sądu zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną, zostanie sprzedana w drodze sprzedaży na aukcji publicznej, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszej Ustawie Federalnej.
Procedura przeprowadzania aukcji publicznych na sprzedaż nieruchomości zastawionych na podstawie umowy hipotecznej jest określona przez ustawodawstwo proceduralne Federacji Rosyjskiej, ponieważ ta ustawa federalna nie ustanawia żadnych innych zasad.

2. Podejmując decyzję o wszczęciu egzekucji z zastawionej mienia, sąd może, za zgodą zastawcy i zastawnika, ustalić w postanowieniu, że nieruchomość podlega sprzedaży w sposób określony w art. 59 niniejszej ustawy federalnej . Ten sam sposób sprzedaży zastawionej nieruchomości może zostać przewidziany przez zastawcę i zastawnika w pozasądowej umowie o zaspokojeniu roszczeń zastawnika, zawartej zgodnie z art. 55 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej. (zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
Sprzedaż zastawionej nieruchomości w sposób przewidziany w art. 59 niniejszej ustawy federalnej jest niedozwolona w przypadkach, gdy odzyskanie tej nieruchomości zgodnie z art. 55 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej nie może być pozasądowe.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
Procedura sprzedaży nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej na licytacji jest określona przepisami art. 447–449 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i niniejszej ustawy federalnej, a jeżeli nie stanowią one przewidziane, jest określana poprzez ugodę pozasądowego zaspokojenia roszczeń wierzyciela hipotecznego.

3. W przypadkach przejęcia zastawionego prawa do dzierżawy nieruchomości, jest ono wykonywane zgodnie z przepisami niniejszej ustawy federalnej, po czym następuje rejestracja cesji tego prawa.

Artykuł 57

1. Aukcje publiczne na sprzedaż zastawionej nieruchomości są organizowane i prowadzone przez organy, którym zgodnie z ustawodawstwem proceduralnym Federacji Rosyjskiej powierzono wykonywanie orzeczeń sądowych, chyba że ustawa federalna stanowi inaczej.

2. W miejscu tej nieruchomości odbywają się publiczne aukcje sprzedaży zastawionej nieruchomości.

3. Organizator licytacji publicznej zawiadamia o zbliżającej się licytacji publicznej nie później niż 30 dni, ale nie wcześniej niż 60 dni przed jej przeprowadzeniem w czasopiśmie, będącym urzędowym organem informacyjnym organu władza wykonawcza odpowiedniego podmiotu Federacji Rosyjskiej, ze wskazaniem daty, godziny i miejsca licytacji publicznej, rodzaju sprzedawanej nieruchomości oraz jej początkowej ceny sprzedaży.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

4. Osoby chcące wziąć udział w aukcjach publicznych wnoszą wadium w wysokości, warunkach i trybie, które muszą być wskazane w ogłoszeniu o aukcjach publicznych. Wysokość kaucji nie może przekroczyć 5 procent początkowej ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości.
Osobom, które wzięły udział w licytacjach publicznych, ale ich nie wygrały, kaucja jest zwracana niezwłocznie po zakończeniu licytacji publicznej. Kaucja podlega zwrotowi również w przypadku, gdy licytacja publiczna nie odbędzie się.

5. Obecność na publicznych aukcjach sprzedaży zastawionego mienia osób w nich nieuczestniczących może być ograniczona jedynie przez samorządy w trosce o zachowanie porządek publiczny. W każdym przypadku na licytacjach publicznych mają prawo być obecni osoby, którym przysługuje prawo do korzystania ze zbywanej nieruchomości lub prawa rzeczowe do tej nieruchomości, a także hipoteki na kolejnych hipotekach.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

6. Zwycięzcą licytacji publicznej zostaje osoba, która zaoferowała najwyższą cenę za nieruchomość sprzedawaną na licytacji publicznej. Osoba ta oraz organizator licytacji publicznej podpisują w dniu licytacji protokół o wynikach licytacji publicznej. Uchylanie się któregokolwiek z nich od podpisania protokołu pociąga za sobą konsekwencje przewidziane w art. 448 ust. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

7. Osoba, która wygrała licytację publiczną musi w ciągu pięciu dni od zakończenia licytacji wpłacić kwotę, za którą nabyła zastawioną nieruchomość (cenę zakupu), pomniejszoną o wpłaconą wcześniej kaucję, na konto wskazane przez organizatora aukcji publicznej. Jeśli ta kwota nie zostanie wpłacona, kaucja nie zostanie zwrócona.

8. W terminie pięciu dni od dnia zapłaty ceny zakupu przez osobę, która wygrała aukcję publiczną, organizator aukcji publicznej zawiera z nim umowę kupna-sprzedaży. Niniejsza umowa i protokół o wynikach aukcji publicznych są podstawą do dokonania niezbędnych wpisów w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości.

Artykuł 58

1. Organizator aukcji publicznych orzeka o ich nieważności w przypadku, gdy:
1) na aukcji publicznej było mniej niż dwóch kupujących;
2) nie dokonano narzutu na aukcji publicznej w stosunku do początkowej ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości;
3) osoba, która wygrała licytację publiczną, nie zapłaciła ceny zakupu w wyznaczonym terminie.
Licytacje publiczne muszą zostać uznane za nieważne najpóźniej dzień po wystąpieniu którejkolwiek z powyższych okoliczności.

2. W terminie 10 dni od ogłoszenia aukcji publicznej jako nieudanej, zastawnik ma prawo, w porozumieniu z zastawcą, nabyć zastawioną nieruchomość po jej pierwotnej cenie sprzedaży na aukcji publicznej i potrącić z ceny nabycia swoją wierzytelności zabezpieczone hipoteką na tej nieruchomości.
Do takiej umowy mają zastosowanie przepisy prawa cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umowy sprzedaży. Kredyt hipoteczny w tym przypadku zostaje rozwiązany.

3. Jeżeli umowa nabycia nieruchomości przez zastawnika, o której mowa w ustępie 2 niniejszego artykułu, nie została zawarta, nie później niż w ciągu miesiąca od pierwszej licytacji publicznej, przeprowadza się powtórną licytację publiczną. Początkowa cena sprzedaży zastawionej nieruchomości na powtórnych aukcjach publicznych, jeżeli są one spowodowane przyczynami określonymi w ust. 1 i 2 ust. 1 niniejszego artykułu, zostaje obniżona o 15 procent. Licytacje publiczne odbywają się w sposób określony w art. 57 niniejszej ustawy federalnej.

4. W przypadku, gdy powtórna aukcja publiczna zostanie uznana za nieważną z przyczyn określonych w ustępie 1 niniejszego artykułu, zastawnik ma prawo do nabycia (zatrzymania) zastawionego majątku za cenę nie wyższą niż 25% niż jego pierwotna ceny sprzedaży na pierwszej aukcji publicznej i potrącenia ceny nabycia swoich wierzytelności zabezpieczonych hipoteką na nieruchomości.
Jeżeli zastawnik zachował zastawioną nieruchomość, która ze względu na swój charakter i przeznaczenie nie może do niego należeć, w tym majątek o znacznej wartości historycznej, artystycznej lub innej kulturowej dla społeczeństwa, działkę, jest on zobowiązany do przeniesienia tej nieruchomości w ciągu roku zgodnie z z art. 238 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

5. Jeżeli wierzyciel hipoteczny nie skorzysta z prawa do utrzymania przedmiotu hipoteki w ciągu miesiąca od ogłoszenia powtórnych przetargów publicznych jako nieudanych, hipoteka wygasa.

Artykuł 59
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

1. Organizatorem licytacji sprzedaży przedmiotu zastawu jest wyspecjalizowana organizacja wybrana w tym celu przez zastawnika za zgodą zastawnika, która działa na podstawie umowy z zastawnikiem i działa w jego imieniu lub na we własnym imieniu.

2. Sprzedaż zastawionej nieruchomości na licytacji jest dozwolona, jeżeli licytacja jest otwarta.
Sprzedaż zastawionej nieruchomości na aukcji zamkniętej jest dozwolona tylko w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne.

3. W terminie pięciu dni od dnia spełnienia wezwania do zapłaty za nieruchomość przez osobę, która wygrała aukcję, organizator aukcji zawiera z nim umowę kupna-sprzedaży. Umowa ta oraz protokół o wynikach licytacji są podstawą do dokonania niezbędnych wpisów w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości.

Artykuł 60

1. Dłużnik zobowiązania zabezpieczonego hipoteką oraz zastawca będący osobą trzecią mają prawo do zaprzestania przejmowania przedmiotu zastawu poprzez zaspokojenie wszelkich roszczeń zastawnika zabezpieczonego hipoteką, w zakresie, w jakim roszczenia te do czasu odpowiednie kwoty są wypłacane. Prawo to może być wykonywane w każdym czasie do czasu sprzedaży zastawionej nieruchomości na aukcji publicznej, licytacji lub przetargu lub nabycia prawa do tej nieruchomości w określony sposób przez zastawnika.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

2. Osoba żądająca zakończenia przejęcia zastawionego mienia lub jego sprzedaży jest zobowiązana do zwrotu zastawnikowi kosztów poniesionych w związku z przejęciem tego majątku i jego sprzedażą.

Art. 61. Podział wpływów ze sprzedaży zastawionego mienia” wa

Kwota wpływów ze sprzedaży nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej, po potrąceniu z niej kwot niezbędnych do pokrycia wydatków w związku z przejęciem tej nieruchomości i jej sprzedażą, dzielona jest między zastawników, którzy zgłosili swoje roszczenia windykacyjne, inne wierzyciele zastawcy i sam zastawca. Podziału dokonuje organ wykonujący orzeczenia sądowe, a jeżeli egzekucja z zastawionego majątku została wytoczona pozasądowo – notariusza, który poświadczył umowę o takim postępowaniu egzekucyjnym, z zachowaniem zasad art. 319 ust. 1. art. 334 oraz art. 350 ust. 5 i 6 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także art. 46 niniejszej ustawy federalnej.
Jeżeli przedmiotem przejęcia hipoteki jest majątek państwowy lub komunalny, kwoty, które mają zostać przeniesione na zastawcę, w kolejności i pierwszeństwie określonych w niniejszym artykule, zalicza się na poczet odpowiedniego budżetu.

Rozdział XI. CECHY HIPOTECZNE DZIAŁEK

Artykuł 62

1. Zgodnie z umową hipoteczną, działki gruntu będące własnością obywateli, ich stowarzyszeń, osób prawnych i przeznaczone na ogrodnictwo, hodowlę zwierząt, budownictwo mieszkaniowe indywidualne, daczy i garaży, działki gospodarstwa domowego lub działki zależne osobiste oraz działki zajmowane przez budynki, budynki lub budowle, w ilości niezbędnej do ich ekonomicznego utrzymania (obsługa funkcjonalna).

2. W przypadku współwłasności wspólnej lub współwłasności działek, o których mowa w ust. lub współwłasność.

Art. 63. Działki nieobjęte hipoteką”

1. Hipoteka na gruntach będących własnością państwową lub komunalną, a także na gruntach rolnych ze składu gruntów organizacji rolniczych, gospodarstw chłopskich (rolników) i działek polnych prywatnych gospodarstw zależnych zgodnie z niniejszą ustawą federalną jest niedozwolona .

2. Hipoteka części działki, której powierzchnia jest mniejsza niż minimalny rozmiar przyjęty przepisy prawne podmiotami Federacji Rosyjskiej oraz przepisami samorządów lokalnych dla gruntów o różnym przeznaczeniu i dozwolonym użytkowaniu.

Artykuł 64

1. O ile umowa hipoteki nie stanowi inaczej, w przypadku hipoteki na działce, prawo zastawu na budynkach i budowlach zastawcy znajdujących się lub wznoszonych na tej działce, w tym na budynkach mieszkalnych, nie przysługuje.
W przypadku braku w umowie warunku, zgodnie z którym budynek lub budowla położona lub wzniesiona na działce należącej do zastawcy jest zastawiana na rzecz tego samego zastawnika, zastawca, zlecając egzekucję na działce, zachowuje prawo do tego budynku lub budowli i nabywa prawo ograniczonego użytkowania (służebności) tej części terenu, która jest niezbędna do korzystania z budynku lub budowli zgodnie z jego przeznaczeniem. Warunki korzystania z tej części serwisu określa umowa między zastawcą a zastawnikiem, aw przypadku sporu – sąd.

2. Zastawca działki ma prawo, bez zgody zastawnika, rozporządzać należącymi do niego budynkami i budowlami na tej działce, do czego, zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu, przysługuje prawo zastawu nie dotyczy.
W przypadku przeniesienia takiego budynku lub budowli na inną osobę i braku porozumienia z zastawnikiem w inny sposób, prawa, jakie osoba ta może nabyć do obciążonej hipoteką działki, są ograniczone warunkami przewidzianymi w części drugiej ust. 1. tego artykułu.

3. Jeżeli budynek lub budowla należąca do zastawcy działki gruntowej, położona lub wzniesiona na tej działce, zostanie zastawiona temu samemu zastawnikowi, prawo zastawcy do rozporządzania tym budynkiem lub budowlą, warunki i konsekwencje przeniesienia o prawach do tego budynku lub budowli innym osobom określają przepisy rozdziału VI niniejszej ustawy federalnej.

Artykuł 65

1. Na działce zastawionej umową hipoteczną zastawca ma prawo, bez zgody zastawnika, wznosić budynki lub budowle w ustalonym trybie, chyba że umowa hipoteczna stanowi inaczej. O ile umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, hipoteka obejmuje te budynki i budowle.
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)
Jeżeli budowa przez hipotecznego budynku lub budowli na działce obciążonej hipoteką pociąga za sobą lub może pociągać za sobą pogorszenie zabezpieczenia udzielonego zastawnikowi hipoteką tej działki, zastawnikowi przysługuje prawo, zgodnie z art. 2 ust. 450 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zażądać zmiany umowy hipotecznej, w tym, w razie potrzeby, przedłużenia hipoteki na wznoszonym budynku lub budowli.

2. Wznoszenie budynków lub budowli na działce obciążonej hipoteką, jeżeli prawa wierzyciela hipotecznego są poświadczone hipoteką, jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy prawo zastawnika do tego jest przewidziane w hipotece, z zachowaniem warunków odzwierciedlone w nim.

Artykuł 66

Jeżeli hipoteka jest ustanowiona na działce, na której znajduje się budynek lub budowla nie należąca do zastawcy, lecz do innej osoby, gdy zastawnik wnosi egzekucję na tej działce i jej sprzedaż, prawa i obowiązki, jakie miał zastawca jako przeniesienie właściciela działki na nabywcę działki.

Artykuł 67

Wycena działki nie może być ustalona w umowie hipotecznej poniżej jej standardowej ceny.
Kopia planu (rysunek granic) tej działki, wydana przez właściwą komisję ds zasoby ziemi i gospodarka gruntami.

Artykuł 68

1. Działka gruntu nabyta w drodze sprzedaży na aukcji publicznej, licytacji lub przetargu podlega warunkom dozwolonego użytku.
Osoba, która nabyła działkę, sprzedając ją na aukcji publicznej, aukcji lub w konkursie, ma prawo do zmiany przeznaczenia działki tylko w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo gruntowe Federacji Rosyjskiej lub w sposób przewidzianych w tym prawodawstwie.

2. Sprzedaż i nabycie na aukcji publicznej, aukcji lub w drodze konkursu działek obciążonych hipoteką odbywa się zgodnie z ograniczeniami ustanowionymi przez prawo federalne w odniesieniu do kręgu osób, które mogą nabyć takie działki.

Rozdział XII. CECHY PRZEDSIĘBIORSTW HIPOTEKI,
BUDYNKI I OBIEKTY

Artykuł 69

Gdy przedsiębiorstwo jest obciążone hipoteką jako kompleks nieruchomości (zwany dalej przedsiębiorstwem), prawo zastawu obejmuje cały majątek w nim zawarty (art. 340 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Hipoteka na budynku lub budowli jest dozwolona tylko z równoczesną hipoteką na tej samej umowie działce, na której ten budynek lub budowla jest posadowiona, lub części tej działki, która funkcjonalnie stanowi przedmiot zastawiony, lub prawa najmu tego działka lub odpowiadająca jej część należąca do zastawcy.
Prawo zastawu nie dotyczy prawa stałego użytkowania gruntu, na którym znajduje się przedsiębiorstwo, budynek lub budowla, należące do zastawcy. Przejmując takie przedsiębiorstwo, budynek lub budowlę, osoba nabywająca tę nieruchomość na własność nabywa prawo do użytkowania działki na takich samych warunkach iw takim samym zakresie, jak były właściciel (hipoteka) nieruchomości.

Art. 70. Hipoteka przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości”

1. Zastaw przedsiębiorstwa dopuszcza się za zgodą właściciela majątku związanego z przedsiębiorstwem lub upoważnionego przez niego organu. Umowa kredytu hipotecznego dla przedsiębiorstw zawarta z naruszeniem tego wymogu jest nieważna.

2. Jeżeli przedmiotem hipoteki jest przedsiębiorstwo, a umowa nie stanowi inaczej, przedmiotem zastawu są rzeczowe i niematerialne składniki tego przedsiębiorstwa, w tym budynki, budowle, wyposażenie, zapasy, surowce, produkt końcowy, roszczenia, prawa wyłączne.

3. Skład majątku związanego z obciążonym hipoteką przedsiębiorstwa oraz oszacowanie jego wartości ustala się na podstawie pełnej inwentaryzacji tego majątku. Akt inwentaryzacji, bilans oraz wniosek niezależnego biegłego rewidenta o składzie i wartości majątku związanego z przedsiębiorstwem są obowiązkowymi załącznikami do umowy hipotecznej.
W przypadkach, gdy wycena jest obowiązkowa z mocy prawa, obowiązkowym załącznikiem do umowy jest również protokół z wyceny majątku związanego z przedsiębiorstwem.
(paragraf wprowadzony ustawą federalną nr 143-FZ z dnia 9 listopada 2001 r.)

Artykuł 71

1. Hipoteka przedsiębiorstwa może zabezpieczać zobowiązanie, którego wysokość nie może być mniejsza niż połowa wartości majątku związanego z przedsiębiorstwem.

2. Hipoteka przedsiębiorstwa zabezpiecza zobowiązanie pieniężne, które ma zostać spełnione nie wcześniej niż rok po zawarciu umowy hipotecznej. W przypadku, gdy w umowie przewidziano, że hipoteka przedsiębiorstwa zabezpiecza zobowiązanie o krótszym terminie wykonania, prawo do przejęcia przedmiotu hipoteki na niewykonane lub nienależycie wykonane zobowiązanie powstaje z zastawnika po upływie roku od dnia data zawarcia umowy kredytu hipotecznego.

Artykuł 72

1. Zastawca ma prawo zbywać, wymieniać, wydzierżawiać, użyczać nieruchomości związanej z przedsiębiorstwem, przeniesionej na hipotekę oraz w inny sposób rozporządzać określoną nieruchomością, a także dokonywać zmian w składzie tego majątku, jeżeli nie pociąga za sobą zmniejszenie określonej w umowie hipoteki całkowitej wartości nieruchomości związanych z przedsiębiorstwem, a także nie narusza innych warunków umowy hipotecznej.
Zastawcy bez zgody zastawnika nie przysługuje prawo zastawu na majątku przedsiębiorstwa, dokonywanie czynności zmierzających do przeniesienia własności majątku nieruchomego przedsiębiorstwa, chyba że umowa hipoteczna stanowi inaczej.

2. Jeżeli zastawca przedsiębiorstwa nie podejmie działań zapewniających bezpieczeństwo zastawionego mienia, nieefektywne korzystanie z tego mienia, co może prowadzić do obniżenia wartości przedsiębiorstwa, zastawnik ma prawo zwrócić się do sądu z żądaniem wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub wprowadzenia hipotecznej kontroli działalności zastawcy.
Orzeczeniem sądu wierzyciel hipoteczny może być upoważniony w drodze kontroli hipotecznej do:
wymagać od kredytobiorcy regularnego składania dokumentów księgowych i innych dokumentów sprawozdawczych, wstępnego uzgadniania kwestii związanych z zawieraniem transakcji z nieruchomością związaną z przedsiębiorstwem;
wystąpić do właściciela majątku związanego z przedsiębiorstwem lub upoważnionego przez niego organu z wnioskiem o rozwiązanie umowy z kierownikiem przedsiębiorstwa;
wystąpić do sądu o uznanie transakcji zawartych przez zastawcę za nieważne;
do wykonywania innych uprawnień przewidzianych przez hipoteczną kontrolę działalności hipotecznego.

Artykuł 73

1. Jeżeli zastawca nie wykonuje zobowiązania zabezpieczonego hipoteką przedsiębiorstwa, przejęcie zastawionej nieruchomości może nastąpić wyłącznie na mocy orzeczenia sądu.

2. Nabywca, który nabył przedsiębiorstwo na aukcji publicznej, przenosi związane z nim prawa i obowiązki właściciela przedsiębiorstwa z chwilą zarejestrowania przez państwo własności nabytej nieruchomości.

Rozdział XIII. CECHY HIPOTECZNE DOMÓW I APARTAMENTÓW

Artykuł 74

1. Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do hipotek przeznaczonych na: stałe miejsce zamieszkania budynki mieszkalne indywidualne i wielomieszkaniowe oraz mieszkania będące własnością obywateli lub osób prawnych.

2. Niedopuszczalna jest hipoteka na budynkach mieszkalnych indywidualnych i wielomieszkaniowych oraz mieszkaniach będących własnością państwową lub komunalną.

3. Hotele, domy wypoczynkowe, daczy, domki ogrodowe oraz inne budynki i lokale nieprzeznaczone na pobyt stały mogą być obciążone hipoteką na zasadach ogólnych. Nie mają do nich zastosowania zasady ustanowione dla hipoteki domów i mieszkań.

4. W przypadku, gdy przedmiotem hipoteki jest część budynku mieszkalnego lub część lokalu mieszkalnego składająca się z jednego lub więcej odosobnionych pokoi, stosuje się przepisy niniejszej federalnej ustawy o hipotece budynku mieszkalnego i mieszkania takiej hipoteki odpowiednio.

5. Hipoteka na dom lub mieszkanie należące do osób niepełnoletnich, osób o ograniczonej zdolności lub osób ubezwłasnowolnionych, nad którymi ustanowiono kuratelę lub kuratelę, przeprowadza się w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dla dokonywania transakcji z własność podopiecznych.

ConsultantPlus: uwaga.
Procedurę dokonywania transakcji z własnością oddziałów regulują art. 37 i 38 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

6. Wykluczone. - Ustawa federalna z dnia 11 lutego 2002 r. N 18-FZ.

Artykuł 75

W przypadku hipoteki mieszkania w wielomieszkaniowym budynku mieszkalnym, którego części, zgodnie z art. 290 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, są wspólną własnością zastawcy i innych osób, odpowiedni udział we własności wspólnej budynku mieszkalnego uważa się za obciążony hipoteką wraz z lokalem mieszkalnym.

Artykuł 76

Przy udzielaniu pożyczki lub pożyczka docelowa w przypadku budowy domu mieszkalnego umowa hipoteczna może przewidywać zabezpieczenie zobowiązania budową w toku oraz przygotowanymi do budowy materiałami i urządzeniami należącymi do zastawcy.

Artykuł 77
(zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

1. O ile prawo federalne lub umowa nie stanowią inaczej, budynek mieszkalny lub mieszkanie zakupione lub wybudowane przy użyciu środków kredytowych z banku lub innej organizacji kredytowej lub środków z pożyczki celowej udzielonej przez osoba prawna na zakup lub budowę budynku mieszkalnego lub mieszkania uważa się za zastawione od momentu rejestracji państwowej własności budynku mieszkalnego lub mieszkania przez kredytobiorcę.
Zastawnikiem w ramach tego zastawu jest bank lub inna organizacja kredytowa lub osoba prawna, która udzieliła pożyczki lub pożyczki celowej na zakup lub budowę domu mieszkalnego lub mieszkania.

2. Do zastawu domu lub lokalu mieszkalnego powstałego na podstawie ust. 1 niniejszego artykułu stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zastawu na nieruchomości powstałego na podstawie umowy.

3. Organy opiekuńcze i opiekuńcze mają prawo do wyrażenia zgody (zezwolenia) przedstawicielom ustawowym małoletnich, ubezwłasnowolnionych lub częściowo zdolnych członków rodziny właściciela lokalu mieszkalnego, w którym te osoby mieszkają, do zbycia i (lub) hipoteki tego lokalu mieszkalnego w przypadku, gdy organy opiekuńcze i opiekuńcze nie mają podstaw do uznania, że doszło do naruszenia praw lub prawnie chronionych interesów małoletnich, ubezwłasnowolnionych lub ubezwłasnowolnionych.
Decyzję władz opiekuńczych i opiekuńczych o wyrażeniu zgody (zezwolenia) na zbycie i (lub) hipotekę lokalu mieszkalnego, w którym mieszkają małoletni, ubezwłasnowolnieni lub częściowo ubezwłasnowolnieni członkowie rodziny właściciela, należy złożyć wnioskodawcy najpóźniej w formie pisemnej niż 30 dni kalendarzowych od dnia złożenia wniosku o wyrażenie zgody (zezwolenia).
Odmowa wyrażenia zgody (zezwolenia) na zbycie i (lub) przeniesienie hipoteki lokalu mieszkalnego, w którym mieszkają małoletni, ubezwłasnowolnieni lub częściowo ubezwłasnowolnieni członkowie rodziny właściciela, musi być uzasadniona.
Wnioskodawca ma prawo zaskarżyć decyzję organu opiekuńczego i opiekuńczego do sądu.
(klauzula 3 została wprowadzona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

Artykuł 78
(Zmieniona ustawą federalną nr 179-FZ z dnia 24 grudnia 2002 r.)

1. Przejęcie przez zastawnika obciążonego hipoteką domu lub mieszkania oraz sprzedaż tej nieruchomości stanowią podstawę do wygaśnięcia prawa do użytkowania zastawcy i członków jego rodziny (byłych członków rodziny) zamieszkujących wspólnie w takim domu lub mieszkaniu, pod warunkiem że taki dom lub mieszkanie zostało obciążone umową hipoteczną lub z mocy prawa hipoteką w celu zabezpieczenia spłaty kredytu lub pożyczki celowej udzielonej przez bank lub inną instytucję kredytową lub osobę prawną na zakup lub budowę takiego dom mieszkalny lub mieszkanie.
Zwolnienie takiego budynku mieszkalnego lub mieszkania odbywa się w sposób określony przez prawo federalne.
(klauzula 1 zmieniona ustawą federalną z dnia 24 grudnia 2002 r. N 179-FZ)

2. Przejęcie obciążonego hipoteką domu mieszkalnego lub mieszkania jest możliwe zarówno w sądzie, jak i poza sądem, zgodnie z zasadami ustanowionymi w rozdziale IX niniejszej ustawy federalnej.
(Zmieniona ustawą federalną nr 179-FZ z dnia 24 grudnia 2002 r.)
Dom lub mieszkanie obciążone hipoteką na podstawie umowy hipotecznej i przejęte są sprzedawane w drodze licytacji odbywającej się w formie przetargu otwartego lub konkursu.
(klauzula 2 zmieniona ustawą federalną nr 18-FZ z dnia 11 lutego 2002 r.)

3. Osoby zamieszkałe z hipoteką budynki mieszkalne mieszkania lub mieszkania na podstawie umowy najmu lub umowy najmu lokalu mieszkalnego, nie podlegają eksmisji z chwilą zbycia obciążonego hipoteką budynku mieszkalnego lub mieszkania. Umowa najmu zawarta z nimi przed zawarciem umowy hipoteki lub umowy najmu lokalu mieszkalnego pozostaje w mocy. Warunki jego rozwiązania określa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i ustawodawstwo mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej.
(Zmieniona ustawą federalną nr 179-FZ z dnia 24 grudnia 2002 r.)

ConsultantPlus: uwaga.
Zgodnie z art. 675 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie własności lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu nie pociąga za sobą rozwiązania lub zmiany umowy najmu lokalu mieszkalnego. W takim przypadku nowy właściciel staje się wynajmującym na warunkach wcześniej zawartej umowy najmu.

Rozdział XIV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Artykuł 79

1. Uchwalenie niniejszej Ustawy Federalnej od dnia jej oficjalnej publikacji.

2. Normy ustawy Federacji Rosyjskiej „O zastawie” od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej mają zastosowanie do zastawu na nieruchomości (hipoteka) tylko w zakresie, w jakim nie są sprzeczne z niniejszą ustawą federalną.
Do czasu dostosowania ustaw federalnych i innych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej do niniejszej ustawy federalnej (art. 3 ust. 3 i 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), te ustawy federalne i inne akty prawne Federacja Rosyjska są stosowane w części, która nie jest sprzeczna z niniejszą ustawą federalną.

3. Do stosunków powstałych w związku z zastawem na nieruchomości (hipoteką) po jej wejściu w życie stosuje się przepisy niniejszej Ustawy Federalnej.
W odniesieniu do stosunków, które powstały przed wejściem w życie niniejszej Ustawy Federalnej, niniejsza Ustawa Federalna ma zastosowanie do praw i obowiązków, które powstały po jej wejściu w życie.

4. Wnioskować do Prezydenta Federacji Rosyjskiej o dostosowanie wydanych przez niego aktów prawnych do niniejszej Ustawy Federalnej.

5. Poinstruuj Rząd Federacji Rosyjskiej:
doprowadzenia wydanych przez niego aktów prawnych do zgodności z niniejszą Ustawą Federalną;
przyjmuje akty prawne zapewniające wykonanie niniejszej ustawy federalnej.

Prezydent
Federacja Rosyjska
B. JELCYN

„Na hipotekę (hipoteka nieruchomości)”

(z późniejszymi zmianami 9 listopada 2001, 11 lutego, 24 grudnia 2002, 5 lutego, 29 czerwca, 2 listopada, 30 grudnia 2004,
4, 18 grudnia 2006, 26 czerwca, 4 grudnia 2007, 13 maja, 22, 30 grudnia 2008, 17 lipca 2009)

Zastawcą może być dłużnik zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub osoba nie uczestnicząca w tym zobowiązaniu (osoba trzecia).

Majątek, na którym ustanowiono hipotekę, pozostaje u zastawcy w jego posiadaniu i użytkowaniu.

4. Zastaw działek, przedsiębiorstw, budynków, budowli, mieszkań i innych nieruchomości może powstać tylko wtedy, gdy ich obrót jest dozwolony przez prawo federalne.

Art. 2. Zobowiązanie zabezpieczone hipoteką”

Hipoteka może zostać ustanowiona jako zabezpieczenie zobowiązania wynikającego z umowy pożyczki, umowy pożyczki lub innego zobowiązania, w tym zobowiązania opartego na sprzedaży, kupnie, dzierżawie, umowie, innej umowie lub szkodzie, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

Zobowiązania zabezpieczone hipoteką podlegają rozliczeniu przez wierzyciela i dłużnika, jeśli są to osoby prawne, zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące rachunkowości.

Art. 3. Wierzytelności zabezpieczone hipoteką

Hipoteka ustanowiona w celu zabezpieczenia wykonania umowy kredytu lub umowy kredytu pod warunkiem zapłaty odsetek zapewnia również wypłatę wierzycielowi (pożyczkodawcy) odsetek należnych mu z tytułu korzystania z kredytu (pożyczonych środków).

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, hipoteka zapewnia również zapłatę zastawnikowi należnych mu kwot:

1) tytułem naprawienia szkody i/lub karą pieniężną (grzywną, karą umowną) z tytułu niewykonania, zwłoki w wykonaniu lub innego nienależytego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką;

2) w formie odsetek za bezprawne wykorzystanie cudzych środków, przewidzianych zobowiązaniem zabezpieczonym hipoteką lub prawem federalnym;

3) o zwrot kosztów sądowych i innych wydatków spowodowanych przejęciem zastawionego mienia;

4) w zwrocie kosztów sprzedaży zastawionej nieruchomości.

2. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, hipoteka zabezpiecza wierzytelności zastawnika w zakresie, w jakim mają one do chwili zaspokojenia kosztem zastawionego majątku.

Artykuł 4

W przypadkach, gdy zastawnik, zgodnie z warunkami umowy hipotecznej lub ze względu na konieczność zapewnienia zachowania zastawionego na podstawie tej umowy majątku, jest zmuszony do poniesienia kosztów jego utrzymania i/lub ochrony lub spłaty zadłużenia zastawnika z tytułu podatków, opłat lub mediów związanych z płatnościami za tę nieruchomość, odszkodowanie zastawnikowi za niezbędne wydatki następuje na koszt zastawionej nieruchomości.

Art. 5. Nieruchomość mogąca być przedmiotem hipoteki

1) działki, z wyjątkiem działek określonych w art. 63 niniejszej ustawy federalnej;

2) przedsiębiorstwa oraz budynki, budowle i inne nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej;

3) budynki mieszkalne, mieszkania i części budynków mieszkalnych oraz mieszkania, składające się z jednego lub więcej wydzielonych pomieszczeń;

4) daczy, domków ogrodowych, garaży i innych budynków konsumpcyjnych;

5) statki powietrzne i morskie, statki żeglugi śródlądowej oraz obiekty kosmiczne.

Budynki, w tym domy mieszkalne i inne budowle oraz budowle bezpośrednio związane z gruntem, mogą podlegać hipotece, z zastrzeżeniem przepisów art. 69 niniejszej ustawy federalnej.

Brak państwowej rejestracji prawa własności do działek, których własność państwowa nie jest wyznaczona, nie stanowi przeszkody do hipoteki takich działek zgodnie z art. 62 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej.

3. O ile umowa nie stanowi inaczej, rzecz będącą przedmiotem hipoteki uważa się za zastawioną wraz z akcesoriami (art. 135 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) jako całość.

4. Część nieruchomości, której podział rzeczowy jest niemożliwy bez zmiany przeznaczenia (rzecz niepodzielna), nie może być samodzielnym przedmiotem hipoteki.

Przepisy dotyczące hipoteki na nieruchomości mają zastosowanie również do zastawu na prawach roszczenia uczestnika wspólnego budownictwa wynikających z umowy o udziale we wspólnym budownictwie spełniającej wymogi ustawy federalnej „O udziale we wspólnym budownictwie budynki mieszkalne i inne nieruchomości oraz zmiany niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”.

Art. 6. Prawo zastawu na nieruchomości na podstawie umowy hipotecznej

Decyzje w sprawie zastawu na nieruchomościach państwowych niezabezpieczonych prawem gospodarowania podejmuje Rząd Federacji Rosyjskiej lub rząd (administracja) podmiotu Federacji Rosyjskiej.

6. Hipoteka obejmuje wszystkie nierozłączne ulepszenia przedmiotu hipoteki, chyba że umowa lub niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.

Art. 7. Hipoteka na majątku wspólnym”

2. Uczestnik we współwłasności wspólnej może zastawić swój udział w prawie do majątku wspólnego bez zgody innych właścicieli.

Jeżeli na wniosek zastawnika do tej akcji zostanie zastosowane zamknięcie dostępu do tej akcji podczas jej sprzedaży, przepisy art. 250 i 255 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące prawa pierwokupu należącego do innych właścicieli i przejęcia w sprawie udziału w prawie do wspólnej własności, z wyjątkiem przypadków wykluczenia z udziału w prawie własności wspólnej nieruchomości budynku mieszkalnego (art. 290 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) w związku z wykluczeniem mieszkanie w tym budynku.

Rozdział II. Zawarcie umowy kredytu hipotecznego

Artykuł 8. Ogólne zasady zawierania umowy hipotecznej

Umowa kredytu hipotecznego zawierana jest zgodnie z ogólnymi zasadami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczącymi zawierania umów, a także przepisami niniejszej ustawy federalnej.

1. Umowa hipoteki musi określać przedmiot hipoteki, jego wycenę, charakter, kwotę oraz termin wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.

2. Przedmiot hipoteki ustala się w umowie poprzez wskazanie jego nazwy, lokalizacji oraz opisu wystarczającego do identyfikacji tego przedmiotu.

Umowa hipoteczna musi określać prawo, na mocy którego nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki należy do zastawcy, oraz nazwę organu dokonującego państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią (zwanej dalej organem przeprowadzanie państwowej rejestracji praw), który zarejestrował tego zastawcę prawa.

Jeżeli przedmiotem hipoteki jest prawo dzierżawy należące do zastawcy, należy w umowie hipotecznej określić przedmiot dzierżawy w taki sam sposób, jak gdyby był przedmiotem samej hipoteki, oraz wskazać okres trwania dzierżawy .

Gdy majątek państwowy i komunalny jest obciążony hipoteką, jego wycena jest przeprowadzana zgodnie z wymogami określonymi przez prawo federalne lub w sposób przez nie określony.

W przypadku zastawu na nieruchomościach nieukończonych budowlanie, które są własnością państwową lub komunalną, dokonuje się oceny wartości rynkowej tej nieruchomości.

4. Zobowiązanie zabezpieczone hipoteką musi być wymienione w umowie hipotecznej ze wskazaniem jego wysokości, przyczyny powstania i terminu wykonania. W przypadkach, gdy obowiązek ten wynika z jakiejkolwiek umowy, należy wskazać strony tej umowy, datę i miejsce jej zawarcia. Jeżeli wysokość zobowiązania zabezpieczonego hipoteką ma być ustalana w przyszłości, umowa hipoteczna musi wskazywać tryb i inne niezbędne warunki jego ustalenia.

Artykuł 10. Państwowa rejestracja umowy hipotecznej”

1. Umowa kredytu hipotecznego zawierana jest na piśmie i podlega rejestracji państwowej.

Umowa, która nie zawiera żadnych danych określonych w art. 9 niniejszej ustawy federalnej lub narusza zasady art. 13 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej, nie podlega rejestracji państwowej jako umowa hipoteczna.

Nieprzestrzeganie zasad rejestracji państwowej umowy hipotecznej pociąga za sobą jej nieważność. Taka umowa jest uważana za nieważną.

2. Umowę hipoteki uważa się za zawartą i wchodzi w życie z chwilą jej państwowej rejestracji.

4. Jeżeli w umowie hipotecznej określono, że prawa hipotecznego zgodnie z art. 13 niniejszej ustawy federalnej są poświadczone listem zastawnym, list zastawny należy przedłożyć organowi dokonującemu państwowej rejestracji praw wraz z takim umowa. Jeżeli zawarcie odpowiedniej umowy pociąga za sobą powstanie hipoteki z mocy prawa, w przypadku ustanowienia listu zastawnego należy przedstawić odpowiednią umowę i list zastawny. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw dokonuje oznaczenia listu zastawnego w dniu i miejscu rejestracji państwowej takiej umowy, numeruje i pieczętuje strony listu zastawnego zgodnie z ust. niniejszej ustawy federalnej.

Jeżeli z umowy, na podstawie której sporządzono i wystawiono list zastawny, wskazano, że od dnia wydania wierzycielowi przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw, umowę o hipotekę oraz umowę, z której obowiązek wynika zabezpieczone hipoteką, wypowiedzenia, wszystkie stosunki między zastawcą, dłużnikiem i hipotecznym regulowane są tą hipoteką.

5. Państwowa rejestracja umowy hipotecznej zawartej w celu zabezpieczenia spłaty kredytu lub pożyczki udzielonej na spłatę wcześniej udzielonego kredytu lub pożyczki na zakup lub budowę domu mieszkalnego lub mieszkania oraz wystawienie hipoteki, jeżeli jej wystawienie jest przewidzianych niniejszą umową hipoteczną, mogą być dokonywane jednocześnie ze spłatą hipoteki i umorzeniem hipoteki, która została wystawiona na zabezpieczenie udzielonego wcześniej kredytu lub pożyczki, pod warunkiem złożenia takiej hipoteki organowi wykonującemu rejestracja praw.

Artykuł 11

1. Państwowa rejestracja umowy hipotecznej jest podstawą dokonania wpisu hipoteki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i transakcji z nimi.

Rejestracja państwowa umowy, która pociąga za sobą powstanie hipoteki z mocy prawa, jest podstawą do dokonania wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości oraz transakcji z nim dotyczących powstania hipoteki z mocy prawa.

2. Hipoteka jako obciążenie nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej powstaje z chwilą zawarcia tej umowy.

W przypadku hipoteki z mocy prawa hipoteka jako obciążenie nieruchomości powstaje z chwilą państwowej rejestracji prawa własności do tej nieruchomości, chyba że umowa stanowi inaczej.

Prawa zastawnika (prawo zastawu) do zastawionej nieruchomości nie podlegają rejestracji państwowej.

Artykuł 12

Rozdział III. Kredyt hipoteczny

Artykuł 13

1. Prawa zastawnika wynikające ze zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i umowy o hipotekę mogą być poświadczone listem zastawnym, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.

List zastawny może poświadczać prawa wierzyciela hipotecznego z tytułu hipoteki z mocy prawa i zobowiązania zabezpieczonego tą hipoteką, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.

Do listu zastawnego poświadczającego prawa wierzyciela hipotecznego z tytułu hipoteki z mocy prawa i zobowiązania zabezpieczonego tą hipoteką na mocy umowy stosuje się przepisy określone dla listu zastawnego z hipoteką, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej .

2. List zastawny jest imiennym zabezpieczeniem poświadczającym następujące prawa jego prawnego właściciela:

prawo do otrzymania świadczenia ze zobowiązań pieniężnych zabezpieczonych hipoteką, bez przedstawiania innych dowodów na istnienie tych zobowiązań;

prawo zastawu na nieruchomości obciążonej hipoteką.

3. Osobami zobowiązanymi z hipoteki są dłużnik zobowiązania zabezpieczonego hipoteką oraz zastawca.

4. Sporządzenie i wystawienie listu zastawnego jest niedopuszczalne, jeżeli:

1) przedmiotem hipoteki jest:

przedsiębiorstwo jako kompleks nieruchomości;

Ustęp 4 zostaje uznany za nieważny.

prawo do dzierżawy nieruchomości wymienionej w niniejszym akapicie;

2) hipoteka zabezpiecza zobowiązanie pieniężne, którego wysokość długu nie jest określona w chwili zawarcia umowy i która nie zawiera przesłanek pozwalających na określenie tej kwoty we właściwym czasie.

W przypadkach przewidzianych w niniejszym paragrafie nieważne są warunki hipoteki zawarte w umowie o kredyt hipoteczny.

5. Listę zastawną sporządza zastawca, a jeżeli jest osobą trzecią także dłużnik z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.

List zastawny jest wystawiany początkowemu hipotekowi przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw po państwowej rejestracji hipoteki. List zastawny może być sporządzony i wystawiony wierzycielowi w każdym czasie przed wygaśnięciem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką. Jeżeli list zastawny zostanie sporządzony po państwowej rejestracji hipoteki, wspólny wniosek zastawnika i zastawcy jest składany do organu dokonującego państwowej rejestracji praw, a także listu zastawnego, który jest wystawiony na wierzyciela hipotecznego w ciągu jeden dzień od momentu złożenia przez wnioskodawcę wniosku do organu dokonującego państwowej rejestracji praw.

Przeniesienie praw z listu zastawnego i zastaw z listu zastawnego odbywa się zgodnie z procedurą określoną w art. 48 i 49 niniejszej ustawy federalnej.

6. Dłużnik zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, zastawca oraz osoba prawna z listu zastawnego mogą w drodze umowy zmienić uprzednio ustalone warunki listu zastawnego.

7. Przy zawieraniu umowy określonej w klauzuli 6 niniejszego artykułu i klauzuli 3 artykułu 36 niniejszej ustawy federalnej oraz przeniesieniu długu z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, umowa taka przewiduje albo wprowadzenie zmian w treści listu zastawnego poprzez dołączenie do niej oryginału takiej umowy oraz wskazanie przez urzędnika organu dokonującego państwowej rejestracji praw w treści samego listu zastawnego do umowy jako dokumentu stanowiącego integralną część listu zastawnego, zgodnie z zasadami drugiej części art. 15 niniejszej Ustawy Federalnej lub anulowanie listu zastawnego i jednocześnie wystawienie nowego listu zastawnego sporządzonego z uwzględnieniem odpowiednich zmian.

Rejestracja państwowa umowy o zmianę treści listu zastawnego, wskazująca w treści samego listu zastawnego umowę jako dokument stanowiący integralną część listu zastawnego, musi być dokonana jako rejestracja transakcji w terminie jednego dnia od z chwilą złożenia przez wnioskodawcę wniosku do państwowego organu rejestrowego wraz z przedstawieniem pierwotnego listu zastawnego oraz umów o zmianę treści hipoteki.

Wpis do listu zastawnego na umowie rejestrowej o zmianę treści listu zastawnego, wskazujący datę i numer jego rejestracji państwowej, musi być dokonany przez sekretarza stanu, poświadczony jego podpisem i opieczętowany przez organ przeprowadzający państwowa rejestracja praw. Czynności te są przeprowadzane bezpłatnie.

W przypadku umorzenia listu zastawnego i jednocześnie wystawienia nowego listu zastawnego, wraz z wnioskiem o zmianę ewidencji Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i transakcji z nim, zastawca i zastawnik zobowiązani są przekazanie do organu, który dokonuje państwowej rejestracji praw, listu zastawnego, który ma być umorzony, oraz nowego listu zastawnego, który jest przekazywany wierzycielowi zamiast umorzonego listu zastawnego.

Unieważniony list zastawny przechowuje się w archiwum organu dokonującego państwowej rejestracji praw do dnia unieważnienia księgi wieczystej.

W przypadku dokonania rejestracji depozytowej (przechowywanie listów zastawnych, księgowanie i przeniesienie praw do listów zastawnych) umorzonego listu zastawnego, nowy list zastawny musi zawierać wzmiankę o jego rachunkowości depozytowej wskazującą nazwę i siedzibę depozytariusza , w którym uwzględniono prawa do umorzonego listu zastawnego.

8. List zastawny może być przeniesiony na depozytariusza dla jego rachunkowości depozytowej. Księgowość depozytowa listów zastawnych prowadzona jest w depozytariuszach - profesjonalnych uczestnikach rynku papierów wartościowych, posiadających odpowiednią licencję wydaną zgodnie z procedurą ustanowioną przez Ustawę Federalną nr 39-FZ z dnia 22 kwietnia 1996 r. "O rynku papierów wartościowych".

W przypadku prowadzenia ewidencji depozytowej listu zastawnego, musi być ona oznaczona księgą depozytową zawierającą nazwę i siedzibę depozytariusza, u którego będzie prowadzona taka ewidencja. Notatka o rachunkowości depozytowej, w odpowiednich przypadkach, może być sporządzona przez inicjatora listu zastawnego podczas jego sporządzania lub przez właściciela listu zastawnego po jego wydaniu przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw. Po dokonaniu wpisu do rejestru depozytowego listu zastawnego, w każdym czasie, na podstawie umowy z depozytariuszem, właściciel listu zastawnego może przenieść list zastawny na depozytariusza w celu jego zapisu depozytowego. Przy wymianie depozytariusza posiadacz listu zastawnego dokonuje na nim adnotacji o nowym depozytariuszu, wskazując jego nazwę i siedzibę.

9. Wpis w księdze depozytowej listu zastawnego musi wskazywać, że wpis ten jest tymczasowy lub obowiązkowy. W przypadku tymczasowego depozytowego księgowania listu zastawnego, jego właściciel ma w każdej chwili prawo zażądać od depozytariusza zaprzestania przechowywania i ewidencjonowania listu zastawnego. W przypadku przeprowadzenia obowiązkowego zapisu depozytowego listu zastawnego, może on być wystawiony przez depozytariusza właścicielowi listu zastawnego wyłącznie w celu przeniesienia go na innego depozytariusza, przekazując go sądom, organom ścigania, komornikom, którzy sprawy w toku związane z przedmiotami nieruchomości i (lub) ich posiadaczami praw, a także przekazanie ich organowi, który dokonuje państwowej rejestracji praw.

10. W przypadku prowadzenia ewidencji depozytowej listu zastawnego, prawa jego posiadacza potwierdza zapis na rachunku depo w depozytowym systemie księgowym (zwany dalej zapisem na rachunku depo).

11. Jeżeli list zastawny jest prowadzony w ramach rachunkowości depozytowej, depozytariusz, na podstawie odpowiednich instrukcji posiadacza listu zastawnego, jest obowiązany dokonać wpisu w systemie rachunkowości depozytowej na rachunku depozytowym o przeniesieniu listu zastawnego do zarządu powierniczego, jako zastaw, czy o zawarciu kolejnej transakcji listem zastawnym, a także na wniosek właściciela listu zastawnego jest specjalny wpis, który daje wierzycielowi prawo do sprzedaży listu zastawnego po określonym czasie w celu potrącenia z wpływów kwoty zobowiązania zabezpieczonego jego zastawem. W przypadku zakończenia prowadzenia ewidencji depozytowej, depozytariusz hipoteczny dokonuje na nim adnotacji o obciążeniach oraz o transakcjach, które zgodnie z zapisami wprowadzonymi do systemu rachunkowości depozytowej na rachunkach depozytowych są ważne w stosunku do tego listu zastawnego w chwili zakończenie prowadzenia księgowości depozytowej w tym depozycie.

12. W przypadku dokonania zapisu depozytowego listu zastawnego przeniesienie praw z listu zastawnego, jak również inne transakcje z listem zastawnym, mogą być dokonywane wyłącznie poprzez dokonanie odpowiednich zapisów na rachunku depo.

13. Depozytariusz ma prawo zaangażować innego depozytariusza w wykonanie swoich obowiązków dotyczących przechowywania i (lub) księgowania listów zastawnych, jeżeli umowa depozytowa to przewiduje. W takim przypadku dodatkowe znaki na hipotece nie są dokonywane. Depozytariusz odpowiada za działania innego wyznaczonego przez siebie depozytariusza jak za swoje własne.

Artykuł 14

1. List zastawny w momencie wystawienia pierwotnemu zastawnikowi przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw musi zawierać:

1) słowo „hipoteka” zawarte w tytule dokumentu;

2) imię i nazwisko zastawcy oraz informację o dowodzie tożsamości albo jego nazwę i lokalizację, jeżeli zastawca jest osobą prawną;

3) imię i nazwisko pierwotnego zastawnika oraz informację o dowodzie tożsamości albo jego nazwę i siedzibę, jeżeli zastawnik jest osobą prawną;

4) nazwę umowy kredytu lub innego zobowiązania pieniężnego, którego wykonanie jest zabezpieczone hipoteką, ze wskazaniem daty i miejsca zawarcia takiej umowy albo podstawy powstania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką;

5) nazwę dłużnika z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, jeżeli dłużnik nie jest zastawcą, oraz informację o dokumencie tożsamości dłużnika albo jego nazwie i miejscu, jeżeli dłużnik jest osobą prawną;

6) wskazanie kwoty zobowiązania zabezpieczonego hipoteką oraz wysokości odsetek, jeżeli są one płatne z tego zobowiązania, albo warunków pozwalających na ustalenie tej kwoty wraz z odsetkami w odpowiednim czasie;

7) wskazanie terminu spłaty kwoty zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, a jeżeli kwota ta jest płatna w ratach, terminy (okresowość) odpowiednich płatności oraz wysokość każdej z nich lub warunki, które powodują możliwość ustalenia tych warunków i wysokości płatności (plan spłaty zadłużenia);

8) nazwę i opis wystarczający do identyfikacji nieruchomości, na której ustanowiono hipotekę, oraz wskazanie położenia tej nieruchomości;

9) wartość pieniężną nieruchomości, potwierdzoną wnioskiem rzeczoznawcy majątkowego, na której ustanowiona jest hipoteka;

10) nazwę prawa, na mocy którego nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki należy do zastawcy, oraz nazwę organu, który zarejestrował to prawo, ze wskazaniem numeru, daty i miejsca rejestracji państwowej, a jeżeli przedmiot hipoteką jest prawo dzierżawy należące do zastawcy - dokładna nazwa nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, zgodnie z ust. 8 niniejszego paragrafu oraz czas trwania tego prawa;

11) wskazanie, że nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki jest obciążona prawem użytkowania, dzierżawy, służebności, innym prawem lub nie jest obciążona żadnym z praw osób trzecich podlegających rejestracji państwowej w momencie rejestracji państwowej hipoteki;

12) podpis zastawcy, a jeżeli nie jest dłużnikiem, także podpis dłużnika na zobowiązaniu zabezpieczonym hipoteką;

13) informacje o państwowej rejestracji hipoteki, o której mowa w art. 22 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej;

14) oznaczenie dnia wydania listu zastawnego wierzycielowi oraz daty wydania listu zastawnego jego właścicielowi, jeżeli list zastawny został umorzony i sporządzono nowy list zastawny, ze wskazaniem daty umorzenia listu zastawnego poprzedni list zastawny.

Dokument zwany „listem zastawnym”, w którym brakuje jakichkolwiek informacji, o których mowa w ust. 1–14 niniejszego paragrafu, nie jest listem zastawnym i nie podlega wystawieniu na pierwotnego zastawnika. W przypadku wystawienia listu zastawnego na podstawie hipoteki z mocy prawa, umieszczenie w hipotece danych określonych w ust. 10 niniejszego paragrafu zapewnia organ dokonujący państwowej rejestracji praw. Procedurę włączenia tych danych do listu zastawnego określa art. 22 niniejszej ustawy federalnej.

2. Sporządzając list zastawny, może on również zawierać dane i warunki nieprzewidziane w ust. 1 niniejszego artykułu.

Odrębne warunki listu zastawnego mogą określać przykładowe warunki opracowane dla listów zastawnych, zamieszczone na stronie internetowej w Internecie oraz publikowane w periodyku drukowanym rozpowszechnianym w nakładzie co najmniej dziesięciu tysięcy egzemplarzy. W takim przypadku przy sporządzaniu listu zastawnego zamiast warunków zamieszcza się wskazanie źródła, w którym warunki te są publikowane.

3. W przypadku braku miejsca na samym liście zastawnym, w tym na wzmianki o nowych właścicielach i (lub) częściowe wykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, lub wpis zarówno w trakcie sporządzania listu zastawnego, jak i po jego wystawieniu inne niezbędne informacje, dołączona jest do niego dodatkowa karta.

Wszystkie arkusze hipoteki tworzą jedną całość. Muszą być ponumerowane, połączone ze sobą, poświadczone podpisem urzędnika i opieczętowane przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw. Odrębne arkusze listu zastawnego nie mogą być przedmiotem transakcji.

4. Jeżeli list zastawny jest niezgodny z umową hipoteczną lub umową, z której zobowiązanie zabezpieczone jest hipoteką, treść listu zastawnego uważa się za prawidłową, z wyjątkiem przypadku, gdy nabywca wiedział lub powinien był wiedzieć o takiej rozbieżności w momencie transakcji.

Prawny właściciel listu zastawnego ma prawo żądać usunięcia wskazanej rozbieżności poprzez umorzenie posiadanego listu zastawnego z jednoczesnym wystawieniem nowego listu zastawnego, jeżeli żądanie zostało zgłoszone niezwłocznie po powzięciu wiadomości przez prawowitego właściciela listu zastawnego takiej rozbieżności.

Twórca listu zastawnego ponosi odpowiedzialność za straty poniesione w związku z określoną rozbieżnością i jej usunięciem.

Artykuł 15

Do listu zastawnego mogą być dołączone dokumenty określające warunki hipoteki lub niezbędne do wykonywania przez wierzyciela hipotecznych praw wynikających z hipoteki.

Jeżeli dokumenty dołączone do listu zastawnego nie są w nim wymienione z taką dokładnością, która jest wystarczająca do ich identyfikacji, a list zastawny nie mówi, że dokumenty te stanowią jego integralną część, to dokumenty te nie są wiążące dla osób na którą przeszły prawa z listu zastawnego w wyniku jego sprzedaży, zastawu lub w inny sposób.

Artykuł 16

1. Każdy prawny posiadacz listu zastawnego ma prawo żądać od organu prowadzącego państwową rejestrację praw do zarejestrowania go w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi jako zastawnika, wskazując swoje imię i nazwisko oraz tożsamość dokument, a jeżeli posiadaczem listu zastawnego jest osoba prawna – jego nazwę i lokalizację.

2. Dłużnik zobowiązany hipoteką, który otrzymał od prawnego właściciela listu zastawnego pisemne zawiadomienie o wpisie tego ostatniego do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i dokonywaniu z nim transakcji z należycie poświadczonym odpisem z tego rejestru, a także pisemne zawiadomienie o nabyciu przez takiego właściciela listu zastawnego przekazanego do depozytariusza dla rachunkowości depozytowej, wraz z odpowiednio poświadczonym wyciągiem z rachunku depozytowego, jest zobowiązany do dokonywania wpłat zaliczkowych z określonego obowiązku, bez wymagając każdorazowo przedstawienia mu kredytu hipotecznego. Takie zobowiązanie dłużnika wygasa z chwilą otrzymania pisemnego zawiadomienia od tego lub innego uprawnionego z listu zastawnego o cesji praw z listu zastawnego.

3. Wpisu rejestrowego prawnego właściciela listu zastawnego należy dokonać w ciągu jednego dnia od złożenia przez wnioskodawcę wniosku do organu dokonującego państwowej rejestracji praw, za okazaniem listu zastawnego na podstawie:

przeniesienie prawa z listu zastawnego dokonane zgodnie z niniejszą ustawą federalną i dokonane na znaku hipotecznym, jeżeli osoba, która dokonała takiego wpisu, była prawnym właścicielem listu zastawnego lub wierzycielem listu zastawnego, w którego imieniu sporządzono specjalny wpis przelewu hipotecznego, a kto sprzedał list zastawny po upływie w nim określonego terminu (art. 49 ust. 4);

dokumenty potwierdzające przeniesienie praw z hipoteki na inne osoby w wyniku reorganizacji osoby prawnej lub w drodze dziedziczenia;

postanowienie sądu o uznaniu prawa do hipoteki na rzecz wnioskodawcy.

W przypadku prowadzenia ewidencji depozytowej listu zastawnego, wpisu ewidencyjnego posiadacza listu zastawnego dokonuje się na podstawie wypisu z rachunku depozytowego. Wyciąg ten jest poświadczony podpisem osoby upoważnionej działającej jako jedyna Organ wykonawczy depozytariusz lub inna osoba uprawniona do działania w imieniu depozytariusza przez pełnomocnika i pieczęć depozytariusza wskazanego w liście zastawnym, bez przedstawienia odpowiedniego listu zastawnego. Wypis ten musi zawierać informacje niezbędne do dokonania wpisu o właścicielu listu zastawnego w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi.

Artykuł 17

1. Wykonując swoje uprawnienia, właściciel listu zastawnego jest obowiązany przedstawić list zastawny zobowiązanemu (dłużnikowi lub zastawnikowi), w stosunku do którego wykonuje odpowiednie prawo, na jego żądanie. Właściciel listu zastawnego nie może przedstawić swojego listu zastawnego, jeżeli:

gdy hipoteka jest zastawiona, przechodzi do depozytu notariusza;

list zastawny jest zastawiony z jego przeniesieniem na wierzyciela hipotecznego listu zastawnego;

na listach zastawnych przed lub po wyemitowaniu dokonano wzmianki o jego rachunkowości depozytowej, zawiadomiono o tym osobę obowiązaną i nie otrzymano zawiadomienia o zakończeniu rejestracji.

W przypadku prowadzenia księgowania depozytowego listu zastawnego, dłużnik ma prawo żądać od posiadacza listu zastawnego, na potwierdzenie swoich praw, wyciągu z rachunku depozytowego poświadczonego podpisem osoby upoważnionej pełniącej funkcję wyłącznego organ depozytariusza lub inną osobę uprawnioną do działania w imieniu depozytariusza przez pełnomocnika oraz pieczęć depozytariusza wskazana w liście zastawnym.

2. Z chwilą wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką zastawnik jest w pełni zobowiązany do niezwłocznego przeniesienia hipoteki na zastawcę z adnotacją o wykonaniu zobowiązania w w pełni, a w przypadku częściowego wykonania zobowiązania do poświadczenia jego częściowego wykonania w sposób wystarczający dla zastawcy i oczywisty dla ewentualnych kolejnych posiadaczy hipoteki, w tym poprzez załączenie odpowiednich dokumentów finansowych lub dokonanie wpisu hipoteki o częściowym wykonaniu obowiązek.

List zastawny może wskazywać, że częściowe wykonanie zobowiązania z listu zastawnego nie jest poświadczone. Obowiązek wykazania niewypełnienia przez dłużnika obowiązku w takim przypadku spoczywa na wierzycielu zgodnie z prawem cywilnym.

6. Osoba zobowiązana z listu zastawnego ma prawo odmówić posiadaczowi listu zastawnego wykonywania praw z listu zastawnego w przypadku, gdy:

sąd uwzględnił powództwo o unieważnienie przeniesienia praw z tego listu zastawnego lub o zastosowanie skutków nieważności tej transakcji;

przedstawiony list zastawny jest nieważny w związku z jego utratą przez prawnego właściciela i wydaniem duplikatu listu zastawnego (art. 18) lub w związku z naruszeniem procedury wystawienia listu zastawnego lub jego duplikatu, za które osoby odpowiedzialne z ich tytułu nie ponoszą odpowiedzialności;

dłużnik, z przyczyn określonych w art. 48 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej, jest uznawany za częściowego wypełnienia zobowiązania.

Osobie zobowiązanej z listu zastawnego nie przysługuje prawo do wniesienia sprzeciwu nieopartego na listu zastawnym na roszczenia prawowitego właściciela listu zastawnego dotyczące wykonywania praw z listu zastawnego.

7. Obecność listu zastawnego u którejkolwiek z osób odpowiedzialnych z tego tytułu lub w organie przeprowadzającym państwową rejestrację praw wskazuje, o ile nie udowodniono lub nie ustalono inaczej w niniejszej ustawie federalnej, że zobowiązanie zabezpieczone hipoteką zostało spełnione. Osoba, w której posiadaniu okazuje się list zastawny, zobowiązana jest niezwłocznie zawiadomić o tym inne osoby spośród ww.

W przypadkach, w których zgodnie z niniejszą ustawą federalną list zastawny jest anulowany, organ dokonujący państwowej rejestracji praw, niezwłocznie po otrzymaniu listu zastawnego, anuluje go, stemplując „wykupiony” na awersie lub w dowolnym w inny sposób, który nie dopuszcza możliwości jego obiegu, z wyjątkiem fizycznego zniszczenia.hipoteka.

Art. 18. Przywrócenie praw z utraconego listu zastawnego”

1. Przywrócenia praw z utraconego listu zastawnego dokonuje hipoteka, a jeżeli jest osobą trzecią również dłużnik z obowiązku zabezpieczonego hipoteką na podstawie:

wnioski skierowane do nich przez osobę wymienioną w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi jako zastawnika, jeżeli zgodnie z danymi wprowadzonymi do wspomnianego rejestru zgodnie z art. 16 niniejszej ustawy federalnej możliwe jest ustalenia legalności praw do przywrócenia utraconego listu zastawnego lub w przypadku prowadzenia księgowości depozytowej listu zastawnego, osoby, która według zapisów na rachunkach depozytowych jest właścicielem tego listu zastawnego.

oświadczenia skierowane do nich przez osobę, która utraciła hipotekę i nie figuruje w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości oraz transakcji z nią jako zastawnika, o ile możliwe jest ustalenie legalności praw tej osoby;

orzeczenie sądu wydane na podstawie wyników rozpoznania w trybie specjalnego postępowania w sprawie ustalenia faktów mających znaczenie prawne, zgodnie z ustawodawstwem procesowym Federacji Rosyjskiej.

1.1. Przywrócenie praw do listu zastawnego utraconego, którego ewidencja depozytowa jest prowadzona, następuje na podstawie zaświadczenia właściwego depozytariusza na ostatniego właściciela listu zastawnego wskazującego na fakt utraty tego listu zastawnego .

2. Hipoteczny, a jeżeli jest osobą trzecią również dłużnik z obowiązku zabezpieczonego hipoteką, sporządzi w możliwie najkrótszym terminie odpis listu zastawnego oznaczony na nim jako „duplikat” i przeniesie go na organ, który dokonuje państwowej rejestracji praw.

3. Duplikat listu zastawnego wydaje organ, który dokonuje państwowej rejestracji praw, przekazując go osobie, która utraciła list zastawny.

W przypadku dokonania zapisu depozytowego listu zastawnego osoba, która utraciła list zastawny jest uznawana za osobę będącą właścicielem listu zastawnego według zapisów na rachunkach depo.

4. Hipoteka duplikat musi w pełni odpowiadać hipotece utraconej.

Twórca duplikatu listu zastawnego ponosi odpowiedzialność za straty poniesione w związku z niezgodnością duplikatu listu zastawnego z listem zastawnym utraconym. Osobom zobowiązanym z listu zastawnego nie przysługuje prawo odmowy prawowitemu właścicielowi wtórnika listu zastawnego wykonywania praw z niego wynikających w związku ze wskazaną rozbieżnością, jeżeli ponoszą za to odpowiedzialność.

Rozdział IV. Państwowa rejestracja hipoteki

Artykuł 19

1. Hipoteka podlega rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcjach z nimi w sposób określony w ustawie federalnej o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

2. Wpisu hipoteki państwowej dokonuje się w miejscu położenia nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki.

Artykuł 20

1. Rejestracja państwowa hipoteki wynikającej z umowy hipotecznej odbywa się na podstawie wspólnego wniosku zastawcy i zastawnika. Rejestracja państwowa hipoteki wynikającej z umowy o hipotekę poświadczoną notarialnie odbywa się na podstawie wniosku hipotecznego lub wierzyciela hipotecznego.

W celu rejestracji przez państwo hipoteki wynikającej z umowy hipotecznej należy przedłożyć:

umowa kredytu hipotecznego i jej kopia;

dokumenty określone w umowie hipotecznej jako załączniki;

inne dokumenty wymagane do państwowej rejestracji hipoteki zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią.

2. Hipoteka z mocy prawa podlega rejestracji państwowej. Państwowa rejestracja hipoteki z mocy prawa odbywa się bez składania oddzielnego wniosku i bez uiszczania opłaty państwowej.

Państwowa rejestracja hipoteki z mocy prawa odbywa się jednocześnie z państwową rejestracją prawa własności osoby, której prawa są obciążone hipoteką, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Uprawnienia wierzyciela hipotecznego z hipoteki mogą być poświadczone hipoteką z mocy prawa.

Podczas państwowej rejestracji hipoteki, z mocy prawa, informacja o hipotece jest wpisywana do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi na podstawie umowy, z której powstało zobowiązanie zabezpieczone hipoteką. Jednocześnie nie można żądać od wnioskodawcy innych dokumentów i informacji dotyczących zastawnika.

2.1. Państwowa rejestracja hipoteki z mocy prawa w odniesieniu do lokali mieszkalnych zakupionych z wykorzystaniem oszczędności na zapewnienie mieszkań dla personelu wojskowego zgodnie z ustawą federalną nr. hipoteka organ federalny władzy wykonawczej, która zapewnia funkcjonowanie systemu hipoteki akumulacyjnej mieszkań dla personelu wojskowego.

3. Jeżeli prawa zastawnika są poświadczone listem zastawnym, do organu dokonującego państwowej rejestracji praw wraz z dokumentami określonymi w ust. 1 niniejszego artykułu należy również przedłożyć:

list zastawny, którego treść musi spełniać wymogi art. 14 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej, z wyjątkiem wymogu dotyczącego daty emisji listu zastawnego, informacji o państwowej rejestracji hipoteki oraz informacje przewidziane w podpunkcie 10 ustępu 1 artykułu 14 niniejszej ustawy federalnej w przypadku wystawienia listu zastawnego na podstawie hipoteki z mocy prawa, oraz jej kopię;

dokumenty wymienione w hipotece jako załączniki oraz ich kopie.

4. Rejestracja państwowa umowy przelewu praw z zobowiązania głównego lub umowy hipoteki następuje na wspólny wniosek dotychczasowego i nowego zastawnika. W celu rejestracji państwowej umowy cesji należy przedłożyć następujące dokumenty:

umowa cesji;

dokument potwierdzający wniesienie opłaty państwowej;

wcześniej zarejestrowana umowa kredytu hipotecznego.

4.1. Wniosek o rejestrację państwową zastawu na nieruchomości stanowiącego zabezpieczenie wierzytelności stanowiących zabezpieczenie hipoteczne, których udział we wspólnej własności jest poświadczony świadectwem udziału w hipotece, składa kierownik zabezpieczenia hipotecznego.

Do rejestracji państwowej zastawu na nieruchomości, który zabezpiecza roszczenia stanowiące takie zabezpieczenie hipoteki, oprócz innych niezbędnych zgodnie z ustawą federalną nr 152-FZ z dnia 11 listopada 2003 r. " O hipotece papiery wartościowe Dokumenty „oraz ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ” są składane:

licencja na zarządzanie pokryciem hipotecznym, przewidziana w art. 17 ustawy federalnej z dnia 11 listopada 2003 r. Nr 152-FZ ” O papierach wartościowych zabezpieczonych hipoteką„(oryginalna lub poświadczona notarialnie kopia);

zasady zarządzania powierniczego zabezpieczeniami hipotecznymi.

4.2. Wpis do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z tym związanych informacji o nowym wierzycielu hipotecznym w wyniku przeniesienia listu zastawnego odbywa się zgodnie z wymogami art. 16 niniejszej ustawy federalnej na wniosek nowy właściciel listu zastawnego. Aby wprowadzić takie informacje, należy złożyć list zastawny z adnotacją o przeniesieniu praw z listu zastawnego na nowego właściciela listu zastawnego oraz dokument potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej.

5. Hipotekę należy zarejestrować w ciągu miesiąca od daty otrzymania dokumentów niezbędnych do jej zarejestrowania w organie dokonującym państwowej rejestracji praw, a hipotekę lokalu mieszkalnego - w ciągu pięciu dni roboczych od określonego dnia.

6. Państwową rejestrację hipoteki dokonuje się poprzez dokonanie wpisu rejestrowego hipoteki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi.

Datą państwowej rejestracji hipoteki jest dzień zarejestrowania hipoteki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi. Wpisy rejestracyjne w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim dokonywane są w kolejności określonej na podstawie dat otrzymania wszystkich niezbędnych dokumentów przez organ odpowiedzialny za państwową rejestrację praw.

7. W przypadku osób trzecich uważa się, że hipoteka powstała z chwilą jej rejestracji państwowej.

Artykuł 21

1. Państwowej rejestracji hipoteki można odmówić w przypadkach przewidzianych w ustawie federalnej o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.

Zawieszenie i (lub) zakończenie państwowej rejestracji hipoteki na wniosek jednej ze stron transakcji nabycia lokalu mieszkalnego jest niedozwolone.

2. Państwowa rejestracja hipoteki może być opóźniona o nie więcej niż jeden miesiąc, jeżeli:

niezłożenie któregokolwiek z dokumentów określonych w art. 20 ust. 2 i 3 niniejszej ustawy federalnej organowi dokonującemu państwowej rejestracji praw;

niezgodność umowy hipotecznej, listu zastawnego i załączonych do nich dokumentów z wymogami określonymi przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

konieczność weryfikacji autentyczności przedłożonych dokumentów.

3. Podejmując decyzję o odroczeniu państwowej rejestracji hipoteki, organ przeprowadzający państwową rejestrację praw żąda niezbędnych dokumentów lub wymaga usunięcia zidentyfikowanych rozbieżności.

Jeżeli wymagania określonego organu nie zostaną spełnione w ustalonym przez niego terminie, należy odmówić państwowej rejestracji hipoteki.

5. Uzasadnioną odmowę rejestracji państwowej hipoteki należy przesłać do hipoteki w terminie ustalonym na jej rejestrację państwową.

Artykuł 22

1. Wpis do rejestru hipoteki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi musi zawierać informacje o zastawie wstępnym, przedmiocie hipoteki oraz wysokości zabezpieczonego nim zobowiązania. Jeżeli umowa hipoteczna przewiduje, że prawa hipotecznego poświadcza hipoteka, jest to również wskazane w księdze hipotecznej.

Dane te są wpisywane do wpisu do księgi wieczystej na podstawie umowy o hipotekę lub umowy ustanawiającej hipotekę z mocy prawa.

1.1. Po zarejestrowaniu przez państwo zastawu na nieruchomości stanowiącego zabezpieczenie wierzytelności, których udział we wspólnej własności jest poświadczony świadectwem udziału w hipotece, w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim wskazano, że hipotekami tej nieruchomości są właściciele świadectw udziałowych, których dane ustala się na podstawie danych kont osobistych w rejestrze posiadaczy świadectw udziałowych oraz rachunków depozytowych posiadaczy świadectw udziałowych, jako oraz indywidualne oznaczenie identyfikujące świadectwa udziału w hipotece, w interesie których właścicieli dokonywane jest zarządzanie powiernicze takim zabezpieczeniem hipotecznym.

W przypadku włączenia do składu zabezpieczenia hipotecznego, którego udział we wspólnej własności poświadczony jest świadectwem udziału w hipotece, wierzytelności poświadczonej hipoteką, rejestracja państwowa zastawu na nieruchomości stanowiącego zabezpieczenie tego roszczenia jest przeprowadzane na zlecenie zarządcy hipoteki.

2. Państwowa rejestracja hipoteki jest poświadczona wpisem na umowie hipotecznej, a w przypadku państwowej rejestracji hipoteki z mocy prawa - na dokumencie będącym podstawą powstania własności nieruchomości przez zastawcę obciążone hipoteką. Napis musi zawierać pełną nazwę organu dokonującego państwowej rejestracji praw, datę, miejsce państwowej rejestracji hipoteki oraz numer, pod którym jest zarejestrowana. Dane te są poświadczone podpisem urzędnika i opieczętowane przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw.

W przypadku nabycia nieruchomości przy wykorzystaniu środków kredytowych z banku lub innej organizacji kredytowej lub środków z kredytu celowego udzielonego przez inną osobę prawną, w umowie stanowiącej podstawę powstania zastawcy na własność nieruchomości obciążonej hipoteki wystarczy wskazać nazwę umowy lub podstawę, na której zabezpieczone było zobowiązanie pieniężne, datę i miejsce zawarcia takiej umowy lub datę powstania podstawy zobowiązania pieniężnego zabezpieczonego hipoteką.

3. Jeżeli prawa wierzyciela hipotecznego są poświadczone listem zastawnym, organ dokonujący państwowej rejestracji praw jest zobowiązany do zapewnienia, że do czasu wystawienia listu zastawnego zawiera on informacje przewidziane w ust. 2 niniejszego artykułu , jak również ustępy 10 i 13 ustępu 1 artykułu 14 niniejszej Ustawy Federalnej.

4. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw pozostawia w swoim archiwum kopię umowy hipotecznej, a w przypadku państwowej rejestracji hipoteki z mocy prawa - kopię dokumentu będącego podstawą do powstania zastawcy prawo własności nieruchomości obciążonej hipoteką. Jeżeli prawa zastawnika są poświadczone hipoteką, organ dokonujący państwowej rejestracji praw pozostawia również w swoim archiwum kopię hipoteki wraz z załącznikami.

Artykuł 23

2. Zmiany i uzupełnienia wpisu w księdze hipotecznej dokonywane są na podstawie umowy pomiędzy zastawcą a zastawnikiem o zmianie lub uzupełnieniu warunków umowy hipotecznej.

Zmiany i uzupełnienia wpisu do rejestru hipotecznego są niedozwolone, jeżeli prawa wierzyciela hipotecznego są poświadczone hipoteką, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w klauzuli 6 art. 13 niniejszej ustawy federalnej.

W przypadku, gdy po dokonaniu przez państwo wpisu hipoteki, z mocy prawa, zastawca i zastawnik zawrą umowę hipoteczną, należy dokonać odpowiednich zmian we wcześniej dokonanym wpisie w rejestrze hipoteki.

3. Zmiany i uzupełnienia wpisu hipotecznego w związku z zatwierdzeniem przez sąd ugody zobowiązania zabezpieczonego hipoteką dokonuje się na podstawie stosownego akt sądowy, który zatwierdził ugodę, oraz oświadczenia zastawcy lub zastawnika.

Artykuł 24. Obowiązek państwowy

W przypadku państwowej rejestracji umowy hipotecznej i hipoteki jako ograniczenia (obciążenia) praw do nieruchomości, w tym dokonywania odpowiednich wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze praw do nieruchomości i transakcji z nimi oraz wydawania dokumentów dotyczących rejestracji państwowej, opłata państwowa wynosi zapłacił jednorazowo za wszystkie te czynności w kwotach i w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące podatków i opłat.

Artykuł 25

1. O ile prawo federalne nie stanowi inaczej, wpis w rejestrze hipotecznym zostanie anulowany w ciągu trzech dni roboczych od daty otrzymania przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw, wniosku właściciela listu zastawnego, wspólnego wniosku zastawnika i zastawnika, wniosek zastawcy z jednoczesnym wniesieniem listu zastawnego zawierającego hipotekę właścicielską na wykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką w całości lub postanowienie sądu, sądu polubownego lub sądu polubownego o wypowiedzeniu hipoteka.

Do wykupu księgi hipotecznej nie są wymagane żadne inne dokumenty.

2. Wpis na liście zastawnym o wykonaniu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką w całości musi zawierać słowa o takim wykonaniu zobowiązania oraz datę jego wykonania, a także musi być poświadczony podpisem właściciela hipoteki. listem zastawnym i poświadczonym swoją pieczęcią, jeżeli właścicielem listu zastawnego jest osoba prawna.

3. W przypadku unieważnienia wpisu w rejestrze hipotecznym w związku z wygaśnięciem hipoteki, list zastawny zostanie unieważniony zgodnie z procedurą ustanowioną w niniejszej Ustawie Federalnej. Umorzony list zastawny zostanie przeniesiony na uprzednio zobowiązaną osobę na jej wniosek.

Artykuł 25.1. Unieważnienie wpisu w księdze hipotecznej w przypadku likwidacji wierzyciela hipotecznego będącego osobą prawną

W przypadku likwidacji zastawnika będącego osobą prawną wykreślenie wpisu w księdze hipotecznej następuje na podstawie wniosku zastawcy oraz odpisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych potwierdzającego, że wpis o likwidacji tej osoba prawna została wpisana do tego rejestru.

Artykuł 26

Stanowa rejestracja hipoteki jest publiczna. Każda osoba ma prawo uzyskać od organu, który dokonuje państwowej rejestracji praw, informacje o tym, czy istnieje wpis rejestrowy dotyczący hipoteki odpowiedniej nieruchomości oraz poświadczony odpis z wpisu rejestrowego hipoteki.

Kopia listu zastawnego, znajdująca się w archiwum organu dokonującego państwowej rejestracji praw, nie ma zastosowania do dokumentów o charakterze publicznym.

Artykuł 27

Odmowa rejestracji przez państwo hipoteki lub uchylania się przez właściwy organ od jej rejestracji lub wydania listu zastawnego pierwotnemu wierzycielowi, odmowa dokonania poprawek we wpisie w ewidencji hipoteki, umorzenie wpisu w ewidencji hipoteki z naruszeniem ustalonych zasad, rejestracja nieistniejącej hipoteki, odmowa skorzystania z praw przewidzianych w art. 26 niniejszej ustawy federalnej, a także inne działania organu dokonującego państwowej rejestracji praw, które nie są zgodne z prawem federalnym, mogą zostać zaskarżone przez zainteresowanej osoby do sądu, sądu arbitrażowego zgodnie z ustawodawstwem proceduralnym Federacji Rosyjskiej.

Art. 28. Odpowiedzialność organu wpisującego hipotekę

Organ dokonujący państwowej rejestracji praw, który zarejestrował lub miał zarejestrować hipotekę, jest zobowiązany zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej i art. 31 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ " W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi„zrekompensować zainteresowanej osobie straty spowodowane jej bezprawnymi działaniami (bezczynnością), w tym:

nieuzasadniona odmowa w państwowej rejestracji hipoteki;

nieuzasadniona odmowa dokonania poprawek w dowodach rejestracyjnych;

opóźnienie w państwowej rejestracji hipotek poza ustalony okres;

państwowa rejestracja hipoteki z naruszeniem wymagań nałożonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące treści wpisu rejestracyjnego lub z innymi błędami;

niezgodność z wymogami art. 22 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej;

uchylanie się od wystawienia hipoteki (duplikat hipoteki);

nielegalne wykupienie dowodu rejestracyjnego;

nieuzasadniona odmowa wykonania czynności przewidzianych w art. 26 niniejszej ustawy federalnej.

Rozdział V. Zapewnienie bezpieczeństwa mienia zastawionego umową hipoteczną

Artykuł 29

1. Zastawca zachowuje prawo do korzystania z nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej. Zastawca ma prawo korzystać z tego majątku zgodnie z jego przeznaczeniem.

Warunki umowy hipotecznej ograniczające to prawo hipotecznego są nieważne.

O ile umowa nie stanowi inaczej, korzystając z zastawionego majątku, zastawca nie może dopuścić do pogorszenia stanu majątku i obniżenia jego wartości ponad to, co jest spowodowane normalnym zużyciem.

Artykuł 30. Utrzymanie i naprawa zastawionego mienia”

1. Jeżeli umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, zastawca jest zobowiązany do utrzymania w dobrym stanie nieruchomości zastawionej umową hipoteczną oraz ponoszenia kosztów utrzymania tej nieruchomości do czasu wygaśnięcia hipoteki.

2. O ile umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, hipoteczny jest zobowiązany do przeprowadzenia bieżących i głównych napraw nieruchomości zastawionych na podstawie umowy hipotecznej w terminach określonych przez prawo federalne, inne akty prawne Federacji Rosyjskiej (poz. 3 i 4 art. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) lub w sposób przez nie określony, a jeśli takie terminy nie zostały ustalone, w rozsądnym terminie.

Artykuł 31

1. Ubezpieczenie mienia zastawionego na podstawie umowy hipotecznej realizowane jest zgodnie z warunkami tej umowy. Umowa ubezpieczenia nieruchomości zastawionych umową hipoteki musi być zawarta na rzecz zastawnika (beneficjenta), chyba że umowa hipoteczna lub umowa powodująca powstanie hipoteki z mocy prawa lub hipoteka stanowią inaczej.

Zastawnik jest pozbawiony prawa do zaspokojenia roszczenia z odszkodowania ubezpieczeniowego, jeżeli utrata lub uszkodzenie mienia nastąpiło z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność.

4. Kredytobiorca będący kredytobiorcą na podstawie umowy kredytu hipotecznego ma prawo do ubezpieczenia ryzyka swojej odpowiedzialności wobec wierzyciela z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania do spłaty kredytu.

Umowa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej kredytobiorcy musi być zawarta na rzecz wierzyciela hipotecznego (beneficjenta). Z chwilą przeniesienia praw wierzyciela ze zobowiązania zabezpieczonego zastawem na nieruchomości, prawa uprawnionego z umowy ubezpieczenia przechodzą w całości na nowego wierzyciela.

Suma ubezpieczenia z tytułu umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej kredytobiorcy nie może przekroczyć 20% wartości zastawionego mienia. Składka ubezpieczeniowa opłacana jest jednorazowo w okresie ustalonym w umowie ubezpieczenia. W przypadku wypowiedzenia umowy ubezpieczenia przez ubezpieczającego składka ubezpieczeniowa zapłacona ubezpieczycielowi nie podlega zwrotowi.

Zdarzeniem ubezpieczeniowym z umowy ubezpieczenia OC kredytobiorcy jest fakt, że wierzyciel wystąpi do niego z roszczeniem o spłatę kredytu w przypadku niewystarczalności wierzyciela Pieniądze wpływy ze sprzedaży zastawionej nieruchomości i rozdzielane w sposób przewidziany przez prawo hipoteczne.

Art. 32. Środki ochrony zastawionego mienia przed utratą i uszkodzeniem

W celu zapewnienia bezpieczeństwa zastawionego mienia, w tym ochrony przed wtargnięciem osób trzecich, pożarem, klęskami żywiołowymi, zastawca jest zobowiązany do podjęcia środków przewidzianych prawem federalnym, innymi aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej (par. 3 i 4). art. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i umowy hipotecznej, a jeśli nie zostały ustanowione, niezbędne środki odpowiadające zwykłym wymogom.

W przypadku realnego zagrożenia utratą lub uszkodzeniem zastawionego mienia, zastawca obowiązany jest powiadomić o tym zastawnika, jeśli go zna.

Art. 33. Ochrona zastawionego mienia przed roszczeniami osób trzecich”

1. W przypadku, gdy inne osoby wystąpią do zastawcy z roszczeniami o uznanie ich prawa własności lub innych praw do zastawionego majątku, o jego wycofanie (odzyskanie) lub o obciążenie tego majątku lub o inne wymagania, których zaspokojenie może pociągać za sobą zmniejszenie wartości lub pogorszenie tego majątku, zastawca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym zastawnika, jeżeli o tym wie. W przypadku wytoczenia odpowiedniego roszczenia przeciwko zastawcy w sądzie, sądzie polubownym lub sądzie polubownym (zwanym dalej sądem), musi on włączyć takiego zastawnika do udziału w sprawie.

Artykuł 34

Weryfikacja dokonywana przez zastawnika nie może stwarzać nieuzasadnionych przeszkód w korzystaniu z zastawionego majątku przez zastawnika lub inne osoby, w których posiadaniu się znajduje.

Artykuł 35

W przypadku odmowy zaspokojenia lub niezaspokojenia takiego roszczenia w terminie przewidzianym umową, a nieoznaczenia go w terminie miesiąca, zastawnikowi przysługuje prawo przejęcia nieruchomości zastawionej hipoteką umowa.

Art. 36. Następstwa utraty lub uszkodzenia zastawionego mienia”

1. Zastawca ponosi ryzyko przypadkowej utraty i przypadkowego uszkodzenia mienia zastawionego umową hipoteczną, chyba że umowa taka stanowi inaczej.

Rozdział VI. Przeniesienie praw do nieruchomości zastawionej umową hipoteczną na inne osoby oraz obciążenie tej nieruchomości prawami innych osób

Art. 37. Zbycie mienia zastawionego

3. Zastawca ma prawo do zapisu zastawionego majątku. Warunki umowy hipotecznej lub innej umowy ograniczającej to prawo zastawcy są nieważne.

Artykuł 38

Nowy zastawca może zostać zwolniony z któregokolwiek z tych zobowiązań tylko za zgodą zastawnika. Taka umowa nie jest obowiązkowa dla kolejnych nabywców listu zastawnego, jeżeli nie zostanie przeprowadzona jego rejestracja państwowa i nie będą przestrzegane zasady art. 15 niniejszej ustawy federalnej.

3. Zastaw nieruchomości na umowie hipotecznej pozostaje w mocy bez względu na to, czy przy przeniesieniu tego majątku na inne osoby zostały naruszone zasady ustalone dla takiego przeniesienia.

Artykuł 39

uznanie transakcji przeniesienia własności zastawionej za nieważną i zastosowanie konsekwencji przewidzianych w art. 167 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej;

wcześniejsze wykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i przejęcie zastawionej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem.

W tym ostatnim przypadku, jeżeli zostanie udowodnione, że nabywca nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej w momencie jej nabycia wiedział lub powinien był wiedzieć, że nieruchomość została przeniesiona z naruszeniem przepisów art. 37 niniejszej ustawy federalnej, takie nabywca odpowiada w granicach wartości tej nieruchomości za niewykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką wspólnie z dłużnikiem z tego obowiązku. W przypadku zbycia zastawionej nieruchomości z naruszeniem powyższych zasad przez zastawcę niebędącego dłużnikiem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, zarówno nabywca nieruchomości, jak i były zastawca odpowiadają solidarnie z tym dłużnikiem.

Art. 40. Obciążenie zastawionego mienia prawami innych osób”

okres, na jaki nieruchomość jest oddawana do używania, nie przekracza okresu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką;

nieruchomość jest przekazywana do użytku w celach zgodnych z przeznaczeniem nieruchomości.

2. Jeżeli zastawnik podejmuje egzekucję z zastawionej nieruchomości na zasadach przewidzianych w ustawie federalnej lub umowie hipotecznej, wszelkie prawa dzierżawy i inne prawa użytkowania w odniesieniu do tej nieruchomości, przyznane przez zastawcę osobom trzecim bez zgody zastawnika po zawarciu umowy hipoteki wygasa z chwilą wejścia w życie umowy hipoteki moc prawną postanowienia sądu o przejęciu nieruchomości, a także w przypadku zaspokojenia roszczeń zastawnika bez drogi sądowej (poza sąd), od momentu, w którym osoba, która wygrała aukcję, zawrze umowę sprzedaży z organizatorem aukcji, pod warunkiem, że zastawiona nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji lub od momentu rejestracji państwowej prawa własności zastawnika w warunki hipoteki, pod warunkiem przejścia zastawionej nieruchomości na własność zastawnika.

4. Oddanie przez zastawnika zastawionej nieruchomości do używania innej osobie nie zwalnia go z wykonania zobowiązań wynikających z umowy hipoteki, chyba że niniejsza umowa stanowi inaczej.

5. Obciążenie mienia zastawionego umową hipoteczną innymi zastawami regulują przepisy rozdziału VII niniejszej Ustawy Federalnej.

Artykuł 41

Zastawnik, którego interesy nie mogą być w pełni chronione prawami przewidzianymi w ustępie pierwszym niniejszego paragrafu, ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i przejęcia majątku przekazanego zastawcy w zamian za cofniętą. .

Art. 42. Konsekwencje windykacji zastawionego majątku”

Rozdział VII. Kolejna hipoteka

Art. 43. Pojęcie hipoteki późniejszej i warunki, na jakich jest ona dopuszczalna”

Kolejność zastawników ustalana jest na podstawie danych z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim w momencie powstania hipoteki, określonych zgodnie z zasadami art. 20 klauzul 5 i 6 niniejszej Federalnej Prawo.

Jeżeli poprzednia umowa kredytu hipotecznego przewiduje warunki, na jakich może zostać zawarta kolejna umowa o kredyt hipoteczny, to ta ostatnia musi być zawarta z zachowaniem tych warunków.

Jeżeli późniejsza hipoteka nie jest zabroniona, ale kolejna umowa została zawarta z naruszeniem warunków przewidzianych dla niej poprzednią umową, roszczenia wierzyciela hipotecznego z kolejnej umowy są zaspokajane w takim zakresie, w jakim ich zaspokojenie jest możliwe zgodnie z warunki poprzedniej umowy kredytu hipotecznego.

4. Przepisów ust. 2 i 3 niniejszego artykułu nie stosuje się, jeżeli stronami poprzedniej i kolejnych umów hipotecznych są te same osoby.

5. Zawarcie kolejnej umowy hipotecznej przewidującej sporządzenie i wystawienie listu zastawnego jest niedopuszczalne.

Artykuł 44 Modyfikacja poprzedniej umowy kredytu hipotecznego

Niedopełnienie tego obowiązku przez hipotecznego daje zastawnikowi, na podstawie kolejnej umowy, prawo żądania rozwiązania umowy i naprawienia wyrządzonych szkód, chyba że zostanie udowodnione, że mógł uzyskać niezbędne informacje o poprzednich hipotekach na podstawie Artykuł 26 tej ustawy federalnej z danych dotyczących ich rejestracji państwowej.

4. Przepisów niniejszego artykułu nie stosuje się, jeżeli stroną poprzedniej i kolejnych umów hipotecznych są te same osoby.

Art. 45. Wpis państwowy późniejszej hipoteki”

Rejestracja państwowa kolejnej hipoteki odbywa się zgodnie z przepisami rozdziału IV niniejszej ustawy federalnej.

W kolejnej umowie hipotecznej dokonuje się adnotacji na wszystkich wpisach ewidencyjnych dotyczących poprzednich hipotek na tej samej nieruchomości.

Kolejna hipoteka jest odnotowywana w ewidencji wszystkich wcześniejszych hipotek na tej samej nieruchomości.

Artykuł 46

Rozdział VIII. Cesja praw z umowy kredytu hipotecznego. Przelew i zastaw hipoteczny

Artykuł 47

1. Zastawnik ma prawo, o ile umowa nie stanowi inaczej, przenieść swoje prawa na inną osobę:

na podstawie umowy kredytu hipotecznego;

z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązanie główne).

2. Osoba, na którą przeszły prawa z umowy hipoteki, zastępuje dotychczasowego wierzyciela hipotecznego z tej umowy.

O ile nie zostanie udowodnione inaczej, cesja praw z umowy hipotecznej oznacza również cesję praw z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązania głównego).

3. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, osoba, na którą przeszły prawa z zobowiązania (obowiązek główny), przenosi również uprawnienia zapewniające wykonanie zobowiązania.

Taka osoba zajmuje miejsce dotychczasowego wierzyciela hipotecznego na podstawie umowy o kredyt hipoteczny.

Cesja praw z zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązanie pierwotne) zgodnie z art. 389 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej musi nastąpić w formie, w jakiej zostało zawarte zobowiązanie zabezpieczone hipoteką (zobowiązanie pierwotne).

5. Nie dopuszcza się cesji praw z umowy hipotecznej lub zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, których prawa są poświadczone hipoteką. Dokonanie takiej transakcji jest uznawane za nieważne.

Artykuł 48

1. Przy przeniesieniu praw z listu zastawnego transakcja dokonywana jest w prostej formie pisemnej.

Przenosząc prawa z listu zastawnego, osoba przenosząca prawo dokonuje adnotacji na liście zastawnym o nowym właścicielu, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.

Wpis musi dokładnie i kompletnie wskazywać imię i nazwisko (tytuł) osoby, na którą przeszły prawa z listu zastawnego.

Wpis musi być podpisany przez wierzyciela hipotecznego wskazanego w liście zastawnym lub, jeżeli wpis ten nie jest pierwszy, przez właściciela listu zastawnego wskazanego w poprzednim oznaczeniu. Jeżeli znaku dokonuje osoba działająca na podstawie pełnomocnictwa, informację podaje się w dacie wystawienia, numerze pełnomocnictwa oraz, jeżeli pełnomocnictwo jest poświadczone notarialnie, notariuszu, który poświadcza pełnomocnictwo.

W przypadku prowadzenia księgowania depozytowego listu zastawnego przeniesienie praw następuje poprzez dokonanie odpowiedniego zapisu na rachunku depo. Prawa do listu zastawnego przechodzą na nabywcę z chwilą dokonania zapisu kredytu na rachunku depozytowym nabywcy, który jest wystarczającym dowodem, że nabywca posiada prawa do listu zastawnego. Jednocześnie nie sporządza się adnotacji na liście zastawnym o jego nowym właścicielu.

2. Przeniesienie praw z listu zastawnego na inną osobę oznacza przeniesienie przez nią na tę osobę wszystkich poświadczonych przez nią praw łącznie.

Właściciel listu zastawnego posiada wszelkie prawa przez niego poświadczone, w tym prawa wierzyciela oraz prawa wierzyciela z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, niezależnie od praw pierwotnego hipotecznego i poprzednich właścicieli listu zastawnego.

O ile w transakcji, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, nie postanowiono inaczej, przy przeniesieniu praw z listu zastawnego z częściowym wykonaniem zobowiązania zabezpieczonego hipoteką (zobowiązanie zleceniodawcy), zobowiązania, które należało wykonać przed przeniesieniem praw na list zastawny uważa się za spełniony.

3. Za legalnego uważa się właściciela listu zastawnego, jeżeli jego prawa z listu zastawnego wynikają z ostatniego znaku listu zastawnego dokonanego przez poprzedniego właściciela, chyba że niniejszy ustęp stanowi inaczej. Nie uważa się go za prawnego właściciela listu zastawnego, jeżeli zostanie udowodnione, że list zastawny wyszedł we władanie którejkolwiek z osób, które dokonały indosów, wbrew ich woli, w wyniku kradzieży lub innych środków przestępczych, których nowy właściciel listu zastawnego, nabywając go, wiedział lub powinien był wiedzieć.

W przypadku dokonania zapisu depozytowego listu zastawnego, właściciela listu zastawnego uważa się za legalnego, jeżeli jego prawa do listu zastawnego są poświadczone wpisem na rachunku depozytowym. W przypadku zakończenia rejestracji depozytariusza, depozytariusz dokonuje adnotacji na liście zastawnej o właścicielu listu zastawnego, zgodnie z zapisem na rachunku depozytowym w chwili otrzymania przez depozytariusza dyspozycji od posiadacza listu zastawnego. listu zastawnego na zakończenie rejestracji listu zastawnego w tym depozycie.

4. Na liście zastawnym napisy zakazujące jego późniejszego przeniesienia na inne osoby są nieważne.

5. Jeżeli osoba trzecia, zgodnie z art. 313 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, wypełniła w całości zobowiązanie zabezpieczone hipoteką dla dłużnika, ma ona prawo żądać przeniesienia hipoteki na jego. Jeżeli zastawnik odmówi przeniesienia listu zastawnego, osoba trzecia może żądać przeniesienia na niego listu zastawnego w postępowaniu sądowym.

Artykuł 49

3. Zawierając umowę o zastaw listu zastawnego z jego przeniesieniem na wierzyciela hipotecznego listu zastawnego, strony mają prawo przewidzieć:

1) nałożenie egzekucji na zastawionym majątku w trybie określonym w art. 349 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej;

2) przeniesienie praw z hipoteki w sposób, na zasadach i ze skutkami przewidzianymi w art. 48 niniejszej ustawy federalnej;

3) wykonanie przez zastawnika hipotecznego na hipotece specjalnego wpisu hipotecznego, dającego wierzycielowi hipotecznemu prawo zbycia hipoteki po określonym czasie w celu potrącenia z wpływów kwoty zobowiązania zabezpieczonego jego zastawem.

W przypadku dokonania zapisu depozytowego listu zastawnego, na podstawie dyspozycji posiadacza listu zastawnego, depozytariusz dokonuje specjalnego zapisu zastawu w formie specjalnego wpisu na rachunku depozytowym.

Z chwilą wykonania w całości zobowiązania zabezpieczonego listem zastawnym, szczególne indos zastawu podlega umorzeniu przez zastawnika dokonującego wzmianki o wykupie takiego wpisu lub, jeżeli jest dokonywany zapis depozytowy listu zastawnego, poprzez złożenie przez depozytariusza na podstawie dyspozycji wierzyciela hipotecznego listu zastawnego odpowiedni zapis wykupu na rachunku depo.

Rozdział IX. Przejęcie nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej

Artykuł 50

1. Wierzyciel hipoteczny ma prawo przejąć nieruchomość zastawioną na podstawie umowy hipotecznej w celu zaspokojenia kosztem tej nieruchomości wymagań wymienionych w art. 3 i 4 niniejszej ustawy federalnej, spowodowanych niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania zabezpieczone hipoteką, w szczególności niespłata lub nieterminowa spłata kwoty zadłużenia w całości lub w części, chyba że umowa stanowi inaczej.

W przypadku rozbieżności pomiędzy warunkami umowy hipotecznej a warunkami zobowiązania zabezpieczonego hipoteką w zakresie roszczeń, które mogą być zaspokojone przez przejęcie zastawionej nieruchomości, pierwszeństwo mają warunki umowy hipotecznej.

2. Klauzula została uznana za nieważną zgodnie z ustawą federalną z dnia 30 grudnia 2008 r. nr 306-FZ.

4. W przypadkach przewidzianych w niniejszym artykule, art. 12, 35, 39, 41, 46 i 72 niniejszej ustawy federalnej lub w innej ustawie federalnej zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteka, a w przypadku niespełnienia tego wymogu przejęcie przedmiotu zastawu, niezależnie od należytego lub nienależytego wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.

5. Specyfika przejęcia nieruchomości obciążonych ustawowo hipoteką zgodnie z ustawą federalną nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej „ ” (zwana dalej ustawą federalną „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianach niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”) określa wspomniana ustawa federalna.

Artykuł 51

Artykuł 52

Artykuł 53

Artykuł 54

1. Przejęcia nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej można odmówić w przypadkach przewidzianych w art. 54 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej.

2. Wydając postanowienie o przejęciu nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej, sąd ustala i wskazuje w niej:

1) kwoty należne zastawnikowi z wartości zastawionego mienia, z wyjątkiem kwot wydatków na ochronę i sprzedaż mienia, które ustala się po zakończeniu jego sprzedaży. W przypadku kwot obliczanych jako procent należy podać kwotę, od której naliczane są odsetki, kwotę odsetek oraz okres, za który podlegają naliczaniu;

2) nieruchomość będąca przedmiotem hipoteki, z której wartości zaspokojone są roszczenia wierzyciela;

3) sposób realizacji przejętej nieruchomości;

4) początkową cenę sprzedaży zastawionej nieruchomości w momencie jej sprzedaży. Wstępną cenę sprzedaży nieruchomości na licytacji publicznej ustala na podstawie umowy między zastawcą a zastawnikiem, aw przypadku sporu - przez sam sąd;

5) ewentualne środki zapewniające bezpieczeństwo mienia przed jego sprzedażą;

6) specjalne warunki przeprowadzania aukcji publicznych, określone w art. 62 ust. 1 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej, jeżeli przedmiotem hipoteki są działki określone w art. 62 ust. 1 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej.

3. Na wniosek zastawcy sąd, z uzasadnionych przyczyn, w postanowieniu o przejęciu zastawionej nieruchomości ma prawo odroczyć jej sprzedaż na okres do jednego roku w przypadku, gdy:

hipoteka jest obywatelem, niezależnie od tego, jaka nieruchomość jest przez niego zastawiona na podstawie umowy hipotecznej, pod warunkiem, że zastaw nie jest związany z realizacją działalności gospodarczej przez tego obywatela;

przedmiotem hipoteki jest działka ze składu gruntu rolnego.

Przy ustalaniu okresu, na jaki przysługuje zwłoka w zbyciu zastawionego majątku, sąd bierze pod uwagę m.in. fakt, że wysokość roszczeń zastawnika do zaspokojenia z wartości zastawionego majątku w tym czasie upływu zwłoki nie może przekroczyć wartości zastawionej nieruchomości według oceny wskazanej w sprawozdaniu niezależnego rzeczoznawcy lub sądu orzekającego w momencie sprzedaży tej nieruchomości.

Jeżeli dłużnik zaspokoi zabezpieczone hipoteką roszczenia wierzyciela w terminie przyznanym mu przez zwłokę, w takim zakresie, w jakim miał do czasu zaspokojenia roszczenia, sąd na wniosek zastawcy unieważnia decyzja o zamknięciu.

4. Odroczenie sprzedaży zastawionej nieruchomości jest niedopuszczalne, jeżeli:

może to doprowadzić do znacznego pogorszenia sytuacji finansowej zastawnika;

przeciwko zastawnikowi lub zastawnikowi została wszczęta sprawa o ogłoszenie jego niewypłacalności (upadłości).

Artykuł 54.1. Podstawy odmowy przejęcia zastawionego mienia

1. Przejęcie zastawionego mienia w postępowaniu sądowym jest niedopuszczalne, jeżeli naruszenie przez dłużnika zobowiązania zabezpieczonego zastawem jest wyjątkowo nieznaczne, a wysokość roszczeń zastawnika jest wyraźnie nieproporcjonalna do wartości zastawionego mienia.

O ile nie zostanie udowodnione inaczej, przyjmuje się, że naruszenie zobowiązania zabezpieczonego zastawem jest wyjątkowo nieistotne, a wysokość roszczeń zastawnika jest wyraźnie nieproporcjonalna do wartości zastawionego majątku, przy jednoczesnym spełnieniu następujących warunków:

kwota niespełnionego zobowiązania jest mniejsza niż pięć procent wartości przedmiotu hipoteki na podstawie umowy hipotecznej;

okres opóźnienia w wykonaniu zobowiązania zabezpieczonego zastawem wynosi mniej niż trzy miesiące.

O ile umowa hipoteczna nie stanowi inaczej, przejęcie nieruchomości zastawionej w celu zabezpieczenia zobowiązania, które ma być spełnione przez płatności okresowe, jest dopuszczalne w przypadku systematycznego naruszania warunków ich dokonywania, tj. w przypadku naruszenia warunków dokonywania płatności więcej niż trzy razy w ciągu 12 miesięcy, nawet jeśli każde opóźnienie jest nieznaczne.

2. Odmowa przejęcia z przyczyn określonych w ustępie 1 niniejszego artykułu nie stanowi podstawy do wygaśnięcia hipoteki i nie stanowi przeszkody do ponownego wniesienia do sądu pozwu o przejęcie przedmiotu zastawu, jeżeli zaszły okoliczności podstawy odmowy są eliminowane podczas takiego odwołania.w wykluczeniu.

3. Przejęcie zastawionej nieruchomości bez wchodzenia na drogę sądową (pozasądową) jest niedopuszczalne, jeżeli jednocześnie spełnione są następujące warunki:

kwota niespełnionego zobowiązania zabezpieczonego hipoteką jest mniejsza niż pięć procent wartości przedmiotu hipoteki na podstawie umowy hipotecznej;

okres opóźnienia w wykonaniu zobowiązania zabezpieczonego zastawem wynosi mniej niż trzy miesiące.

W takim przypadku hipoteka nie wygasa, a odzyskanie przedmiotu zastawu może być pozasądowe po zmianie określonych okoliczności.

4. Przejęcie lokali mieszkalnych będących własnością osób fizycznych jest niedozwolone poza sądem.

Artykuł 55

1. Zaspokojenie bez drogi sądowej (pozasądowej) roszczeń zastawnika kosztem majątku będącego przedmiotem zastawu hipotecznego jest dopuszczalne na podstawie umowy między zastawnikiem a zastawcą, która może być zawarta w umowie hipotecznej lub zawarta w formie odrębnej umowy. Umowa zostaje zawarta pod warunkiem uzyskania notarialnej zgody zastawcy na pozasądowe postępowanie o przejęcie zastawionego majątku. Zgoda taka może być wyrażona przed zawarciem umowy kredytu hipotecznego.

Umowa o zaspokojenie roszczeń zastawnika z kolejnej umowy hipotecznej jest ważna, jeżeli została zawarta z udziałem zastawników z poprzednich umów hipotecznych.

2. Spełnienie wymagań zastawnika w sposób przewidziany w ustępie 1 niniejszego artykułu jest niedopuszczalne, jeżeli:

1) o hipotekę na nieruchomości indywidualny wymagana była zgoda lub zgoda innej osoby lub organu;

2) przedmiotem hipoteki jest przedsiębiorstwo jako zespół nieruchomości;

2.1) przedmiotem hipoteki jest działka ze składu gruntów rolnych;

2.2) przedmiotem hipoteki są działki określone w art. 62 ust. 1 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej;

3) przedmiotem hipoteki jest nieruchomość mająca znaczną wartość historyczną, artystyczną lub inną kulturową dla społeczeństwa;

4) przedmiotem hipoteki jest nieruchomość stanowiąca własność wspólną, a żaden z jej właścicieli nie wyraża zgody na piśmie lub w innej określonej ustawą federalną na pozasądowe zaspokojenie roszczeń wierzyciela hipotecznego.

W takich przypadkach przejęcie zastawionej nieruchomości jest nakładane na mocy decyzji sądu.

5) przedmiotem hipoteki są lokale mieszkalne będące własnością osób fizycznych;

6) przedmiotem hipoteki jest nieruchomość będąca własnością państwową lub komunalną.

3. W umowie o zaspokojeniu roszczeń zastawnika, zawartej zgodnie z ustępem 1 niniejszego artykułu, strony mogą przewidzieć:

1) sprzedaż zastawionej nieruchomości zgodnie z procedurą określoną w art. 56 niniejszej ustawy federalnej;

2) nabycie zastawionej nieruchomości przez zastawnika dla siebie lub na rzecz osób trzecich z potrąceniem z ceną nabycia wierzytelności zastawnika wobec dłużnika, zabezpieczonych hipoteką. Umowa ta nie może przewidywać nabycia zastawionej nieruchomości przez zastawnika, jeżeli przedmiotem hipoteki jest działka.

Do umowy nabycia zastawionej nieruchomości przez zastawnika stosuje się przepisy prawa cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umowy kupna-sprzedaży, a w przypadku nabycia nieruchomości przez zastawnika na rzecz osób trzecich - również na umowa prowizyjna.

3.1. W przypadku wszczęcia egzekucji z majątku zastawionego zgodnie z ustępem 2 ustępu 3 niniejszego artykułu, zastawnik nabywa go dla siebie lub dla osób trzecich, potrącając z ceną zakupu wierzytelności zastawnika wobec dłużnika, zabezpieczone hipoteką, po cenie równej wartości rynkowej takiej nieruchomości, określonej w trybie określonym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie wyceny. Od wyników oceny zastawionej nieruchomości zainteresowane strony mogą się odwołać w trybie przewidzianym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

4. Zawierając umowę o zaspokojeniu roszczeń zastawnika zgodnie z ustępem 1 niniejszego artykułu, strony muszą w niej wskazać:

1) nazwę nieruchomości zastawionej umową hipoteczną, kosztem której zaspokojone są roszczenia wierzyciela hipotecznego, początkową cenę sprzedaży lub tryb jej ustalenia;

2) kwoty należne zastawnikowi przez dłużnika z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i umową hipoteczną, a jeżeli zastawcą jest osoba trzecia, także przez zastawcę;

3) sposób zbycia zastawionej nieruchomości lub warunek jej nabycia przez zastawnika;

4) znane stronom w chwili zawarcia umowy hipoteki wcześniejsze i późniejsze na tej nieruchomości oraz prawa rzeczowe osób trzecich i prawa użytkowania w stosunku do tej nieruchomości.

6. Jeżeli zastawca nie wywiąże się z umowy o pozasądowym przejęciu zastawionego majątku, dopuszcza się pozasądowe przejęcie zastawionego majątku, chyba że prawo federalne stanowi inaczej, na podstawie notarialnego wpisu wykonawczego w sposób określony w przepisach o postępowanie egzekucyjne.

Artykuł 55.1. Sprzedaż zastawionej nieruchomości

Ugoda dotycząca zobowiązania zabezpieczonego hipoteką w przypadku przejęcia przedmiotu hipoteki

1. Zawarcie ugody w trybie określonym przez przepisy proceduralne o zobowiązaniu zabezpieczonym hipoteką nie pociąga za sobą wygaśnięcia hipoteki, chyba że porozumienie ugodowe stanowi inaczej. Od momentu zatwierdzenia przez sąd ugody hipoteka stanowi zabezpieczenie zobowiązania dłużnika, zmodyfikowanego zatwierdzonym ugodą.

2. Zmiany i uzupełnienia wpisu w rejestrze hipotecznym w związku z zatwierdzeniem ugody przez sąd są dokonywane w sposób określony w art. 23 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej.

Rozdział X

Art. 56. Sprzedaż zastawionego majątku”

Procedura przeprowadzania aukcji publicznych na sprzedaż nieruchomości zastawionych na podstawie umowy hipotecznej jest określona przez ustawodawstwo proceduralne Federacji Rosyjskiej, ponieważ ta ustawa federalna nie ustanawia żadnych innych zasad.

Sprzedaż zastawionej nieruchomości w sposób przewidziany w art. 59 niniejszej ustawy federalnej jest niedozwolona w przypadkach, gdy odzyskanie tej nieruchomości zgodnie z art. 55 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej nie może być pozasądowe.

Procedura sprzedaży nieruchomości zastawionej na podstawie umowy hipotecznej na licytacji jest określona przepisami art. 447–449 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i niniejszej ustawy federalnej, a jeżeli nie stanowią one przewidziane, jest określana poprzez ugodę pozasądowego zaspokojenia roszczeń wierzyciela hipotecznego.

3. W przypadkach przejęcia zastawionego prawa do dzierżawy nieruchomości, jest ono wykonywane zgodnie z przepisami niniejszej ustawy federalnej, po czym następuje rejestracja cesji tego prawa.

4. Decydując o wszczęciu egzekucji na działce, która jest przedmiotem hipoteki zgodnie z art. 62 ust. 1 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej, sąd, za zgodą zastawcy i wierzyciela hipotecznego, może ustalić, że taka działka podlega sprzedaży na aukcji w sposób przewidziany w art. 62 ust. 1 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej.

Artykuł 57

2. W miejscu tej nieruchomości odbywają się publiczne aukcje sprzedaży zastawionej nieruchomości.

3. Organizator licytacji publicznej zawiadamia o zbliżającej się licytacji publicznej nie później niż 10 dni, ale nie wcześniej niż 30 dni przed jej przeprowadzeniem w czasopiśmie, będącym urzędowym organem informacyjnym organu wykonawczego podmiotu wchodzącego w skład licytacji. Federacja Rosyjska, w miejscu lokalizacji nieruchomości, a także przesyła odpowiednie informacje do zamieszczenia w Internecie w sposób określony przez Rząd Federacji Rosyjskiej. W ogłoszeniu należy wskazać datę, godzinę i miejsce licytacji publicznej, charakter sprzedawanej nieruchomości oraz jej początkową cenę sprzedaży.

Osobom, które wzięły udział w licytacjach publicznych, ale ich nie wygrały, kaucja jest zwracana niezwłocznie po zakończeniu licytacji publicznej. Kaucja podlega zwrotowi również w przypadku, gdy licytacja publiczna nie odbędzie się.

5. Obecność na publicznych aukcjach sprzedaży zastawionego mienia osób nie biorących w nich udziału może być ograniczona jedynie przez organy samorządu terytorialnego w interesie utrzymania porządku publicznego. W każdym przypadku na licytacjach publicznych mają prawo być obecni osoby, którym przysługuje prawo do korzystania ze zbywanej nieruchomości lub prawa rzeczowe do tej nieruchomości, a także hipoteki na kolejnych hipotekach.

8. W terminie pięciu dni od dnia zapłaty ceny zakupu przez osobę, która wygrała aukcję publiczną, organizator aukcji publicznej zawiera z nim umowę sprzedaży. Niniejsza umowa oraz protokół o wynikach aukcji publicznych są podstawą do dokonania niezbędnych wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi.

Artykuł 58

1. Organizator aukcji publicznych orzeka o ich nieważności w przypadku, gdy:

1) na aukcji publicznej było mniej niż dwóch kupujących;

2) nie dokonano narzutu na aukcji publicznej w stosunku do początkowej ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości;

3) osoba, która wygrała licytację publiczną, nie zapłaciła ceny zakupu w wyznaczonym terminie.

Licytacje publiczne muszą zostać uznane za nieważne najpóźniej dzień po wystąpieniu którejkolwiek z powyższych okoliczności.

Do takiej umowy mają zastosowanie przepisy prawa cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umowy sprzedaży. Kredyt hipoteczny w tym przypadku zostaje rozwiązany.

4. W przypadku stwierdzenia nieważności powtórnych aukcji publicznych z przyczyn określonych w ustępie 1 niniejszego artykułu, zastawnikowi przysługuje prawo do nabycia (zatrzymania) zastawionej nieruchomości po cenie nie wyższej niż 25% niższej od jej pierwotnej sprzedaży ceny na pierwszej aukcji publicznej, z wyjątkiem działek gruntu określonych w Artykule 1 ust.

Jeżeli zastawnik zachował zastawioną nieruchomość, która ze względu na swój charakter i przeznaczenie nie może do niego należeć, w tym majątek o znacznej wartości historycznej, artystycznej lub innej kulturowej dla społeczeństwa, działkę, jest on zobowiązany do przeniesienia tej nieruchomości w ciągu roku zgodnie z z art. 238 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

5. Jeżeli wierzyciel hipoteczny nie skorzysta z prawa do utrzymania przedmiotu hipoteki w ciągu miesiąca od ogłoszenia powtórnych przetargów publicznych jako nieudanych, hipoteka wygasa.

Uznaje się, że zastawnik skorzystał z tego prawa, jeżeli w ciągu miesiąca od dnia ogłoszenia powtórnej licytacji publicznej jako nieudanej wyśle organizatora licytacji lub, jeżeli przejęcie nastąpiło w sądzie, organizatora licytacji. licytacji i komornika-komornika, wniosek (pisemny) o pozostawienie za sobą przedmiotu hipoteki. Protokół o uznaniu za nieważne powtórnych licytacji publicznych, wniosek zastawnika o zachowanie przedmiotu hipoteki oraz dokument potwierdzający złożenie wniosku do organizatora licytacji stanowią wystarczającą podstawę do zarejestrowania przez wierzyciela hipoteki własności przedmiotu hipoteki.

6. Specjalne warunki przeprowadzania aukcji publicznych na sprzedaż działek, które są przedmiotem hipoteki zgodnie z art. 62 ust. 1 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej, są określone w art. 62 ust. 1 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej.

Art. 59. Sprzedaż zastawionego mienia za porozumieniem stron

1. Realizacja przedmiotu hipoteki za zgodą stron w pozasądowym postępowaniu egzekucyjnym na zastawionej nieruchomości odbywa się w drodze przeprowadzenia licytacji nieograniczonej przez organizatora licytacji, który działa na podstawie umowy z zastawnikiem i działa we własnym imieniu.

Wysokość wynagrodzenia organizatora licytacji jest przez niego potrącana z kwoty otrzymanej ze sprzedaży przedmiotu hipoteki. Jeżeli wynagrodzenie organizatora aukcji przekracza trzy procent kwoty otrzymanej ze sprzedaży przedmiotu hipoteki, różnica między wynagrodzeniem przewidzianym umową z organizatorem aukcji a trzy procent kwoty otrzymanej ze sprzedaży przedmiotu hipoteki przedmiot hipoteki nie podlega zwrotowi kosztem wartości przedmiotu hipoteki, a spłacany jest na koszt wierzyciela hipotecznego.

2. Sprzedaż zastawionej nieruchomości na licytacji zamkniętej jest dozwolona tylko w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne.

3. Organizator aukcji lub zastawnik przed przeprowadzeniem licytacji przekazuje zastawcy zawiadomienie o konieczności wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką. Zawiadomienie powinno zostać wysłane do zastawcy listem poleconym na adres wskazany w umowie hipotecznej lub w innym znanym miejscu zamieszkania lub lokalizacji zastawcy. Zawiadomienie o konieczności wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką musi zawierać następujące informacje:

1) kwotę niespełnionego obowiązku na dzień wysłania zawiadomienia;

2) ofertę wykonania zobowiązania zabezpieczonego hipoteką;

3) pouczenie, że w przypadku niedopełnienia obowiązku w terminie wskazanym w wezwaniu, zastawnikowi przysługuje prawo przejęcia zastawionej nieruchomości.

4. W przypadku niespełnienia wymagań zawartych w ogłoszeniu o licytacji, w terminie 10 dni od dnia doręczenia zawiadomienia przez zastawcę lub, jeżeli termin ten upływa wcześniej, 45 dni od dnia, w którym zastawnik lub organizator licytacji aukcja przesyła takie zawiadomienie do zastawcy, organizator aukcji przesyła zastawnikowi, zastawnikowi zawiadomienie o licytacji i publikuje zawiadomienie o licytacji.

5. Zawiadomienie o aukcji powinno zawierać następujące informacje:

1) imię i nazwisko, miejsce zamieszkania albo nazwę, siedzibę zastawcy;

2) imię i nazwisko, miejsce zamieszkania albo nazwę, siedzibę zastawnika;

3) nazwę zobowiązania zabezpieczonego hipoteką. W przypadkach, gdy zobowiązanie to wynika z umowy, należy wskazać strony tej umowy, datę i miejsce jej zawarcia;

4) nazwę, opis i cechy nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki;

5) czas i miejsce licytacji;

6) nazwa, miejscowość, numer telefonu organizatora aukcji.

1) nazwę, położenie, opis i cechy nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki;

2) kwotę, termin i tryb wnoszenia wadium przez osoby biorące udział w licytacji. Wysokość kaucji nie może przekroczyć pięciu procent początkowej ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości;

3) tryb i warunki zapłaty ceny zakupu po wynikach aukcji;

4) czas i miejsce licytacji;

5) imię i nazwisko, miejsce, numer kontaktowy organizatora aukcji oraz dane dotyczące jego płatności.

7. Ogłoszenie o licytacji należy opublikować w czasopiśmie, będącym urzędowym organem informacyjnym władzy wykonawczej podmiotu Federacji Rosyjskiej w miejscu położenia nieruchomości.

8. Od dnia pierwszej publikacji ogłoszenia o licytacji zastawca nie jest uprawniony do dokonywania transakcji na przedmiocie hipoteki (z wyjątkiem transakcji z zastawnikiem mających na celu wygaśnięcie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką), a jeśli takie transakcje miały miejsce, osoba zainteresowana może zostać unieważniony.

9. Od daty pierwszej publikacji ogłoszenia o licytacji do dnia licytacji musi upłynąć co najmniej dziesięć dni.

10. Jeżeli w trakcie sprzedaży zastawionej nieruchomości bez drogi sądowej (pozasądowej), niniejsza Ustawa Federalna przewiduje obowiązkowe zaangażowanie rzeczoznawcy, początkowa cena sprzedaży przedmiotu hipoteki wynosi osiemdziesiąt procent wartości nieruchomości określonej w protokole rzeczoznawcy, o ile nie określono inaczej umowa stron o pozasądowym przejęciu nieruchomości obciążonej hipoteką. O ile prawo federalne nie stanowi inaczej, zaangażowanie rzeczoznawcy w celu ustalenia początkowej ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości jest obowiązkowe w przypadku wykluczenia:

1) prawo do dzierżawy nieruchomości;

2) prawa roszczenia uczestnika współdzielonego budownictwa wynikające z umowy o udziale we współdzielonej budowie spełniającej wymogi ustawy federalnej „O udziale we współdzielonej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”;

3) nieruchomość, której wycena zgodnie z umową hipoteczną przekracza pięćset tysięcy rubli.

11. Zastawca, na pisemny wniosek zastawnika, nie później niż trzy dni robocze po przedstawieniu takiego żądania, jest obowiązany przekazać zastawnikowi dokumenty niezbędne do przeprowadzenia licytacji i przejścia przedmiotu hipoteki na własność osoba, która wygrała aukcję.

W przypadku, gdy przed sprzedażą przedmiotu hipoteki dłużnik, zastawca lub osoba trzecia w pełni zaspokoił wszystkie roszczenia wierzyciela hipotecznego zabezpieczone hipoteką w wysokości dostępnej do czasu zapłaty odpowiednich kwot, wierzyciel hipoteczny, nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu wpływu środków na jego konto, jest zobowiązany do zwrotu zastawcy wszystkich dokumentów przekazanych mu uprzednio przez zastawcę.

12. Postanowienia określone w paragrafach 2, 4 - 8 artykułu 57 niniejszej ustawy federalnej mają również zastosowanie do sprzedaży nieruchomości za porozumieniem stron.

13. Podstawy, tryb i konsekwencje unieważnienia licytacji reguluje art. 58 niniejszej Ustawy Federalnej.

14. W celu zbycia zastawionego majątku w sposób przewidziany niniejszym artykułem, zastawnik ma prawo do zawierania we własnym imieniu wszelkich niezbędnych transakcji i odpowiadających jego zdolności prawnej (w tym umów z organizatorem aukcji i rzeczoznawcą ), a także podpisać wszystkie niezbędne do sprzedaży zastawionej nieruchomości dokumenty, w tym świadectwa odbioru.

Artykuł 60

Art. 61. Podział wpływów ze sprzedaży zastawionego mienia”

Jeżeli przedmiotem przejęcia hipoteki jest majątek państwowy lub komunalny, kwoty, które mają zostać przeniesione na zastawcę, w kolejności i pierwszeństwie określonych w niniejszym artykule, zalicza się na poczet odpowiedniego budżetu.

Rozdział XI. Cechy hipoteki działek

Artykuł 62

1. Zgodnie z umową hipoteczną działki gruntowe mogą być obciążone hipoteką, o ile odpowiedni grunt, na podstawie prawa federalnego, nie jest wyłączony z obrotu lub nie jest ograniczony w obrocie.

1.1. W przypadku przeniesienia działki na podstawie umowy dzierżawy na obywatela lub osobę prawną, dzierżawca działki ma prawo zastawić prawo dzierżawy działki w okresie trwania umowy dzierżawy działki za zgodą właściciel działki.

Zastaw prawa dzierżawy działki stanowiącej własność państwową lub komunalną przez najemcę takiej działki dozwolone jest w okresie trwania umowy dzierżawy za zgodą właściciela działki. Przy wynajmie działki będącej własnością państwową lub komunalną na okres dłuższy niż pięć lat, zastaw prawa do dzierżawy jest dozwolony bez zgody właściciela działki, z zastrzeżeniem powiadomienia.

2. W przypadku współwłasności wspólnej lub współwłasności działek, o których mowa w ust. lub współwłasność.

Artykuł 62.1. Hipoteka na działkach będących własnością komunalną oraz na działkach, których własność państwowa nie jest rozgraniczona

1. Przedmiotem zastawu na podstawie umowy hipoteki mogą być działki stanowiące własność komunalną oraz działki, których własność państwowa nie jest wydzielona, jeżeli działki te przeznaczone są pod budownictwo mieszkaniowe lub kompleksową zabudowę mieszkaniową. budowy i są przekazywane jako zabezpieczenie zwrotu pożyczki udzielonej przez instytucję kredytową na zagospodarowanie tych działek poprzez budowę obiektów infrastruktury inżynieryjnej.

2. Decyzje w sprawie hipoteki działek stanowiących własność gminy, o których mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, podejmują samorządy.

Decyzje w sprawie hipoteki działek, których własność państwowa nie jest wyznaczona i które są określone w ust. 1 niniejszego artykułu, podejmują organy władza państwowa podmioty Federacji Rosyjskiej lub organy samorządu terytorialnego uprawnione do dysponowania przedmiotowymi działkami zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

3. Organizacja i prowadzenie aukcji publicznych na sprzedaż działek gruntu, o których mowa w ustępie 1 niniejszego artykułu, odbywa się zgodnie z artykułami 57 i 58 niniejszej ustawy federalnej, z uwzględnieniem specjalnych warunków dotyczących maksymalnej liczby powtórnych publicznych aukcji oraz wysokość obniżki ich pierwotnej ceny sprzedaży.

Po ogłoszeniu, że wszystkie publiczne aukcje sprzedaży działki, o której mowa w paragrafie 1 niniejszego artykułu, nie powiodły się, hipoteka takiej działki wygasa.

4. Jeżeli działka określona w ust. 1 niniejszego artykułu podlega sprzedaży na podstawie art. 56 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej, taka działka jest sprzedawana w sposób określony w art. 38 ust. 1 Kodeksu gruntów Federacja Rosyjska, biorąc pod uwagę następujące cechy:

początkowa cena sprzedaży ustalana jest na mocy postanowienia sądu o przejęciu działki zastawionej na podstawie umowy hipotecznej;

organizatorem aukcji jest wyspecjalizowana organizacja wybrana przez zastawnika za zgodą zastawcy;

maksymalną liczbę powtarzających się aukcji oraz wysokość obniżenia na nich pierwotnej ceny sprzedaży ustala zastawnik za zgodą zastawcy, a w przypadku sporu - organizator aukcji.

Po unieważnieniu wszystkich aukcji lub po zawarciu umowy sprzedaży działki, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, z jednym uczestnikiem aukcji, hipoteka tej działki wygasa.

Art. 63. Działki nieobjęte hipoteką”

1. Hipoteka na działkach stanowiących własność państwową lub komunalną zgodnie z niniejszą ustawą federalną jest niedozwolona, z wyjątkiem działek określonych w art. 62 ust. 1 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej.

2. Niedopuszczalne jest obciążanie hipoteką części działki, której powierzchnia jest mniejsza niż minimalna wielkość określona przepisami podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz przepisami samorządów lokalnych dla gruntów o różnym przeznaczeniu i dozwolone użycie.

Artykuł 64

1. O ile umowa hipoteczna lub umowa ustanawiająca hipotekę z mocy prawa nie stanowią inaczej, gdy działka jest obciążona hipoteką, prawo zastawu obejmuje również budynek lub budowlę zastawcy znajdującą się lub w trakcie budowy na działce.

Prawo zastawcy do dysponowania takim budynkiem lub budowlą, warunki i konsekwencje przeniesienia praw do takiego budynku lub budowli na inne osoby określają przepisy rozdziału VI niniejszej ustawy federalnej.

Jeżeli w umowie zaistniał warunek, że budynek lub budowla położona lub w trakcie budowy na działce i należąca do zastawcy nie jest zastawiona na rzecz tego samego zastawnika, zastawca, zlecając egzekucję na działce, zachowuje prawo do takiego budynku lub budowli i nabywa prawo ograniczonego użytkowania (służebności) tej części działki, która jest niezbędna do korzystania z takich budynków lub budowli zgodnie z ich przeznaczeniem. Warunki korzystania z określonej części działki określa umowa między zastawcą a zastawnikiem, aw przypadku sporu - sąd.

W przypadku zbycia takiego budynku lub budowli na inną osobę i braku porozumienia z zastawnikiem w inny sposób, prawa, jakie ta osoba może nabyć do obciążonej hipoteką działki, są ograniczone warunkami przewidzianymi w części trzeciej ust. 1 tego artykułu.

3. Wygasło

4. Jeżeli na działce obciążonej hipoteką ze składu gruntów rolnych znajdują się budynki, budowle, budowle, w tym wznoszone na takiej działce, lub inne obiekty nieruchomości trwale związane z działką, należące do tego samego prawa do właściciel takiej działki, hipoteka takiej działki jest dopuszczalna tylko z jednoczesną hipoteką na nieruchomościach mocno z nią związanych.

Artykuł 64.1. Hipoteka na działce nabytej ze środków kredytowych banku lub innej organizacji kredytowej lub środków pożyczki celowej

1. O ile prawo federalne lub umowa nie stanowią inaczej, działkę nabytą za pomocą środków kredytowych z banku lub innej organizacji kredytowej lub środków z pożyczki celowej udzielonej przez inny podmiot prawny na nabycie tej działki uważa się za być zastawione od momentu rejestracji państwowej prawa własności pożyczkobiorcy do tego gruntu.

Jeżeli dana działka jest dzierżawiona, z mocy prawa powstaje hipoteka na prawo do dzierżawy, chyba że prawo federalne lub umowa dzierżawy stanowią inaczej.

Zastawnikiem w ramach tego zastawu jest bank lub inna instytucja kredytowa lub inny podmiot prawny, który udzielił pożyczki lub pożyczki celowej na nabycie działki gruntu lub prawo do dzierżawy gruntu.

2. Do zastawu działki lub prawa dzierżawy działki wynikającego z ustępu 1 niniejszego artykułu stosuje się przepisy dotyczące zastawu na nieruchomości wynikającego z umowy oraz prawa dzierżawy nieruchomości. być odpowiednio stosowane.

Artykuł 64.2. Hipoteka na działce, na której znajdują się budynki lub budowle, nabyta lub wybudowana ze środków kredytowych z banku lub innej organizacji kredytowej lub środków z kredytu celowego

1. Jeżeli ustawa federalna lub umowa nie stanowią inaczej, działkę, na której za pomocą środków kredytowych banku lub innej organizacji kredytowej albo środków celowej pożyczki udzielonej przez inną osobę prawną nabyto budynek lub budowlę, zbudowany lub w budowie, lub prawo do dzierżawy takiej działki uważa się za zastawione od momentu rejestracji przez państwo prawa własności do nabytego, budowanego lub w trakcie budowy budynku lub budowli lub od momentu, gdy organ odpowiedzialny za państwo rejestracja praw otrzymuje zawiadomienie zastawcy i zastawnika o zawarciu umowy pożyczki (umowy pożyczki z warunkiem przeznaczenia) z zastosowaniem określonych umów.

2. Zastawnikiem w ramach zastawu określonego w ust. 1 niniejszego artykułu jest bank lub inna organizacja kredytowa lub inna osoba prawna, która udzieliła pożyczki lub pożyczki celowej na budowę lub nabycie budynku lub budowli.

Artykuł 65

Jeżeli budowa przez hipotecznego budynku lub budowli na działce obciążonej hipoteką pociąga za sobą lub może pociągać za sobą pogorszenie zabezpieczenia udzielonego zastawnikowi hipoteką tej działki, zastawnikowi przysługuje prawo, zgodnie z art. 2 ust. 450 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zażądać zmiany umowy hipotecznej, w tym, w razie potrzeby, przedłużenia hipoteki na wznoszonym budynku lub budowli.

Artykuł 66

Artykuł 67

1. Wycenę działki przeprowadza się zgodnie z ustawodawstwem regulującym działalność szacunkową w Federacji Rosyjskiej.

2. Wartość zabezpieczenia gruntu zastawionego umową hipoteki ustalana jest umową między zastawcą a zastawnikiem.

3. Klauzula została uznana za nieważną zgodnie z ustawą federalną z dnia 13 maja 2008 r. nr 66-FZ.

Artykuł 68

1. Działka gruntu nabyta w drodze sprzedaży na aukcji publicznej, licytacji lub przetargu podlega warunkom dozwolonego użytku.

Osoba, która nabyła działkę, sprzedając ją na aukcji publicznej, aukcji lub w konkursie, ma prawo do zmiany przeznaczenia działki tylko w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo gruntowe Federacji Rosyjskiej lub w sposób przewidzianych w tym prawodawstwie.

3. Niedopuszczalne jest wykluczenie na obciążonej hipoteką działki ze składu gruntów rolnych przed upływem odpowiedniego okresu pracy rolniczej, z uwzględnieniem czasu wymaganego do sprzedaży wytworzonych lub wytworzonych i przetworzonych produktów rolnych.

Wymóg ten obowiązuje do 1 listopada roku, w którym przewiduje się wykonanie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub jego części, chyba że umowa hipoteczna przewiduje inny termin.

4. Przejęcie przez zastawnika obciążonej hipoteką działki i jej sprzedaż stanowią podstawę do wygaśnięcia prawa do korzystania z niej przez zastawcę i inne osoby posiadające taką działkę.

Rozdział XII. Cechy hipoteki przedsiębiorstwa, budynku, konstrukcji i lokalu niemieszkalnego

Artykuł 69

Prawo zastawu nie dotyczy prawa stałego użytkowania gruntu, na którym znajduje się przedsiębiorstwo, budynek lub budowla, należące do zastawcy. Przejmując takie przedsiębiorstwo, budynek lub budowlę, osoba nabywająca tę nieruchomość na własność nabywa prawo do użytkowania działki na takich samych warunkach iw takim samym zakresie, jak były właściciel (hipoteka) nieruchomości.

Artykuł 69.1. Hipoteka na budynkach, budowlach i lokalach niemieszkalnych nabytych ze środków kredytowych banku lub innej organizacji kredytowej lub środków pożyczki celowej

O ile prawo federalne lub umowa nie stanowią inaczej, budynek lub budowlę oraz działkę, na której znajduje się ten budynek lub budowla, lokale niemieszkalne, nabyte w całości lub w części z wykorzystaniem środków kredytowych banku lub innej instytucji kredytowej lub środków pożyczki docelowej przewidzianych do ich nabycia przez inny podmiot prawny, uważa się za zastawione od momentu rejestracji państwowej własności pożyczkobiorcy tego budynku lub budowli, prawa własności lub dzierżawy działki, na której ten budynek lub budowla się znajduje, własności tego lokalu niemieszkalnego.

Posiadaczami zastawu w ramach tego zastawu są bank lub inna organizacja kredytowa lub inna osoba prawna wymieniona w pierwszej części niniejszego artykułu.

Art. 70. Hipoteka przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości”

2. Jeżeli przedmiotem hipoteki jest przedsiębiorstwo, a umowa nie stanowi inaczej, przedmiotem zastawu są składniki materialne i niematerialne związane z tym przedsiębiorstwem, w tym budynki, budowle, wyposażenie, zapasy, surowce, wyroby gotowe, prawa roszczenia , wyłączne prawa.

W przypadkach, gdy wycena jest obowiązkowa z mocy prawa, obowiązkowym załącznikiem do umowy jest również protokół z wyceny majątku związanego z przedsiębiorstwem.

Artykuł 71

1. Hipoteka przedsiębiorstwa może zabezpieczać zobowiązanie, którego wysokość nie może być mniejsza niż połowa wartości majątku związanego z przedsiębiorstwem.

Artykuł 72

Zastawcy bez zgody zastawnika nie przysługuje prawo zastawu na majątku przedsiębiorstwa, dokonywanie czynności zmierzających do przeniesienia własności majątku nieruchomego przedsiębiorstwa, chyba że umowa hipoteczna stanowi inaczej.

Orzeczeniem sądu wierzyciel hipoteczny może być upoważniony w drodze kontroli hipotecznej do:

wymagać od kredytobiorcy regularnego składania dokumentów księgowych i innych dokumentów sprawozdawczych, wstępnego uzgadniania kwestii związanych z zawieraniem transakcji z nieruchomością związaną z przedsiębiorstwem;

wystąpić do właściciela majątku związanego z przedsiębiorstwem lub upoważnionego przez niego organu z wnioskiem o rozwiązanie umowy z kierownikiem przedsiębiorstwa;

wystąpić do sądu o uznanie transakcji zawartych przez zastawcę za nieważne;

do wykonywania innych uprawnień przewidzianych przez hipoteczną kontrolę działalności hipotecznego.

Artykuł 73

1. Jeżeli zastawca nie wykonuje zobowiązania zabezpieczonego hipoteką przedsiębiorstwa, przejęcie zastawionej nieruchomości może nastąpić wyłącznie na mocy orzeczenia sądu.

Rozdział XIII. Cechy hipoteki budynków mieszkalnych i mieszkań

Artykuł 74

1. Zasady niniejszego rozdziału stosuje się do hipoteki budynków mieszkalnych jedno- i wielomieszkaniowych oraz lokali przeznaczonych na pobyt stały, będących własnością obywateli lub osób prawnych.

2. Niedopuszczalna jest hipoteka na budynkach mieszkalnych indywidualnych i wielomieszkaniowych oraz mieszkaniach będących własnością państwową lub komunalną.

6. Wykluczone.

Artykuł 75

Artykuł 76

Przy udzielaniu kredytu lub pożyczki celowej na budowę budynku mieszkalnego umowa hipoteczna może przewidywać zabezpieczenie zobowiązania budową w toku oraz przygotowanymi do budowy materiałami i urządzeniami zastawcy. Po zakończeniu budowy budynku mieszkalnego hipoteka na nim nie ustaje.

Artykuł 77

1. O ile prawo federalne lub umowa nie stanowią inaczej, dom lub mieszkanie nabyte lub wybudowane w całości lub w części z wykorzystaniem środków kredytowych z banku lub innej organizacji kredytowej lub środków z celowej pożyczki udzielonej przez inny podmiot prawny na zakup lub budowę domu mieszkalnego lub mieszkania uważa się za zastawione od momentu rejestracji państwowej własności budynku mieszkalnego lub mieszkania przez kredytobiorcę.

Zastawnikiem w ramach tego zastawu jest bank lub inna organizacja kredytowa lub osoba prawna, która udzieliła pożyczki lub pożyczki celowej na zakup lub budowę domu mieszkalnego lub mieszkania.

2. Do zastawu domu lub lokalu mieszkalnego powstałego na podstawie ust. 1 niniejszego artykułu stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zastawu na nieruchomości powstałego na podstawie umowy.

3. Organy opiekuńcze i opiekuńcze mają prawo wyrazić zgodę na zbycie i (lub) hipotekę lokalu mieszkalnego, w którym znajdują się członkowie rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego objętego opieką lub opieką albo małoletni członkowie rodziny właściciela będący pozostawione bez opieki rodzicielskiej (o czym organ opiekuńczy ma świadomość i opiekę), jeżeli nie narusza to praw lub prawnie chronionych interesów tych osób.

Decyzję władz opiekuńczych i opiekuńczych o wyrażeniu zgody na zbycie i (lub) hipotekę lokalu mieszkalnego, w którym te osoby mieszkają, lub uzasadnioną decyzję o odmowie takiej zgody należy złożyć wnioskodawcy w formie pisemnej nie później niż 30 dni po dacie złożenia wniosków o wyrażenie takiej zgody.

Decyzja organu opiekuńczego i opiekuńczego może być zaskarżona do sądu.

4. Lokale mieszkalne (mieszkalne) nabyte lub wybudowane w całości lub w części z wykorzystaniem oszczędności na zapewnienie mieszkań wojskowych na podstawie umowy celowej kredyt mieszkaniowy zgodnie z ustawą federalną „W sprawie akumulatywno-hipotecznego systemu mieszkań dla personelu wojskowego” uważa się go za zastawiony od momentu rejestracji państwowej własności budynku mieszkalnego lub mieszkania. W przypadku wykorzystania środków kredytowych (pożyczonych) banku lub innej organizacji uważa się, że jest to zastaw (zastaw hipoteczny) od odpowiedniego wierzyciela i Federacji Rosyjskiej reprezentowanej przez federalny organ wykonawczy, który zapewnia funkcjonowanie systemu skumulowanej hipoteki mieszkań dla personelu wojskowego, który udzielił docelowego kredytu mieszkaniowego na zakup lub budowę lokalu mieszkalnego (lokalu mieszkalnego).

Jednocześnie list zastawny nie może być wystawiony w celu poświadczenia praw Federacji Rosyjskiej z tytułu zobowiązania zabezpieczonego hipoteką. Jeżeli lokale mieszkalne (lokale mieszkalne) są zastawione zarówno przez odpowiedniego wierzyciela, jak i Federację Rosyjską, roszczenia Federacji Rosyjskiej zostaną zaspokojone po zaspokojeniu roszczeń tego wierzyciela.

Artykuł 78

1. Przejęcie przez zastawnika obciążonego hipoteką domu lub mieszkania oraz sprzedaż tej nieruchomości stanowią podstawę do wygaśnięcia prawa do korzystania z nich przez zastawcę i wszelkie inne osoby zamieszkujące w takim domu mieszkalnym lub mieszkaniu, pod warunkiem, że taki dom mieszkalny lub mieszkanie zostało obciążone umową hipoteki lub hipoteką z mocy prawa jako zabezpieczenie spłaty kredytu lub pożyczki celowej udzielonej przez bank lub inną instytucję kredytową lub inną osobę prawną na zakup lub budowę takiej lub innej mieszkania lub mieszkania, ich remontu lub innego nieodłącznego ulepszenia, a także na spłatę wcześniej udzielonego kredytu lub pożyczki na zakup lub budowę domu lub mieszkania.

Zwolnienie takiego budynku mieszkalnego lub mieszkania odbywa się w sposób określony przez prawo federalne.

Dom lub mieszkanie obciążone hipoteką na podstawie umowy hipotecznej i przejęte są sprzedawane w drodze licytacji odbywającej się w formie przetargu otwartego lub konkursu.

3. Umowa najmu lub umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawarta przed powstaniem hipoteki lub za zgodą wierzyciela hipotecznego po wystąpieniu hipoteki, pozostaje w mocy z chwilą zbycia lokalu mieszkalnego. Warunki jego rozwiązania określa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i ustawodawstwo mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej.

Rozdział XIV. Postanowienia końcowe

Artykuł 79

1. Uchwalenie niniejszej Ustawy Federalnej od dnia jej oficjalnej publikacji.

Do czasu dostosowania ustaw federalnych i innych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej do niniejszej ustawy federalnej (art. 3 ust. 3 i 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) ustawa federalna i inne akty prawne Federacji Rosyjskiej będą obowiązywać mają zastosowanie w zakresie niezgodnym z niniejszą Ustawą Federalną.

3. Do stosunków powstałych w związku z zastawem na nieruchomości (hipoteką) po jej wejściu w życie stosuje się przepisy niniejszej Ustawy Federalnej.

W odniesieniu do stosunków, które powstały przed wejściem w życie niniejszej Ustawy Federalnej, niniejsza Ustawa Federalna ma zastosowanie do praw i obowiązków, które powstały po jej wejściu w życie.

4. Wnioskować do Prezydenta Federacji Rosyjskiej o dostosowanie wydanych przez niego aktów prawnych do niniejszej Ustawy Federalnej.

5. Poinstruuj Rząd Federacji Rosyjskiej:

doprowadzenia wydanych przez niego aktów prawnych do zgodności z niniejszą Ustawą Federalną;

przyjmuje akty prawne zapewniające wykonanie niniejszej ustawy federalnej.